Справа № 522/1844/23
19 червня 2023 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Козирського Є.С.,
при секретарі Лисенко О.Д.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Овідіополь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 до ОСОБА_2 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення, -
Позивач звернувся до суд з вищевказаним позовом в якому просить суд стягнути з відповідача 125702,18 грн. заборгованості за договором оренди №01 від 15.03.2021 квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 .
За таких підстав, позивач просить стягнути з відповідача 125702,18 грн. заборгованості за договором оренди №01 від 15.03.2021 квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 . та стягнути судовий збір.
Позивач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив справу розглянути без його участі, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином.
Згідно зі ст. 280 ЦПК України, якщо у суду не має даних про причину неявки відповідача, сповіщеного про дату, час та місце судового засідання належним чином і не з`явився в судове засідання без поважних і без повідомлення причин, не подавши відзив на позов, суд вважає можливим розглянути справу на підставі даних, які є в матеріалах справи та зі згоди позивача, який не заперечує проти вирішення справи в заочному порядку, ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 281 ЦПК України.
Відповідно до ч.2 ст.124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.
Згідно з п.1 ст.6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.
Положеннями ст.4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Статтями 12, 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст.ст.76, 81 ЦПК України, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Позивачу на праві приватної власності належить житлове приміщення (квартира), що розташована за адресою: АДРЕСА_3 в ЖК «Академмістечко-Совіньон».
15 березня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди № 01 вказаного житлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування вказане житло .
Відповідно до п.5.1 договору оренди розмір щомісячної плати складає 7000,00 гривень. Орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 15 числа кожного наступного місяця (п.5.2).
Відповідно до п. 10.3 Договору, строк цього Договору починає свій перебіг з 15 березня 2021р. та закінчується 15 березня 2022р. з можливістю пролонгації ще на 1 рік, якщо сторони не мають претензій взаємного характеру.
Станом на 15.01.2023 року Договір продовжує свою дію. Відповідач об`єкт оренди не повернув, претензій до орендодавця не має. Після прийняття квартири у платне користування, відповідачем орендні платежі передбачені Договором здійснювались у розмірі, що значно менший ніж визначений п.5 .1 Договору оренди та з порушенням строків визначених умовами Договору. За період з 15.03.2021 р. По 15.01.2023 р.
Відповідно до п. 5.5 Договору передбачено, що вартість комунальних послуг не входить до орендної плати і оплачується Орендарем окремо. За період з 15.03.2021р. по 15.01.2023р. відповідач зобов`язана була сплатити на користь позивача компенсацію вартості комунальних послуг у розмірі 11 247,18 грн. Однак за вказаний період вартість комунальних послуг, якими користувалась відповідач, не була сплачена позивачу ОСОБА_1 .
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до п. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 510 ЦК України, сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача сплачується плата, розмір якої встановлюється договором найму.
У зв`язку з порушеннями зобов`язань за договором оренди житлового приміщення № 01 від 15.03.2021 відповідач має заборгованість у розмірі 125702,18 грн.
Враховуючи вимоги діючого законодавства та встановлені по справі обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими, оскільки відповідач тривалий час не виконує свої зобов`язання за договором, не здійснює платежів у рахунок погашення суми оренди, чим порушує прийняті на себе договірні зобов`язання, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за договором у сумі 125702,18 грн.
З урахуванням задоволення позову та відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача також підлягає судовий збір, сплачений позивачем у розмірі 1257,00грн..
Керуючись статтями 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273, 280-284 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 , паспорт НОМЕР_1 виданий 16.09.2009р., зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 заборгованість за договором оренди квартири №01 від 15.03.2021 року у розмірі 125 702,18 гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 , паспорт НОМЕР_1 виданий 16.09.2009р. на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , судовий збір у розмірі 1257,00 гривень.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. У випадку, якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

С Суддя: Є. С. Козирський