Справа № 740/2668/23
Провадження № 2/740/708/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 червня 2023 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючої судді Гагаріної Т.О., при секретарі судового засідання Філоненко О.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в м. Ніжині цивільну справу за позовом громадської організації «Всеукраїнська організація інвалідів «Українське товариство сліпих» (УТОС) до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, підприємство об`єднання громадян «Ніжинське учбово-виробниче підприємство Українського товариства сліпих», Ніжинська територіальна громада в особі Ніжинської міської ради Чернігівської області, про виділ в натурі часток з об`єкта нерухомого майна,

встановив:

позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить Виділити громадській організації "ВСЕУКРАЇНСЬКА ОРГАНІЗАЦІЯ ІНВАЛІДІВ" УКРАЇНСЬКЕ ТОВАРИСТВО СЛІПИХ" (УТОС) (, вул. Печерський узвіз, 3, м. Київ, 01133) в натурі у власність в рахунок 99/100 часток нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації та складається з: Гуртожитку «А» загальною площею 794,7 кв.м., здравпункту «Б» загальною площею 120,0 кв.м., прибудови «б» загальною площею 37,1 кв.м., ганку «б1», ганку «б2», ганку «б3», ганку «б4», гаражу «Д» загальною площею197,6 кв.м., виробничої будівлі дільниці гальваніки «Е» загальною площею706,7 кв.м., прибудови «е» загальною площею 9,3 кв.м., прибудови «е1» загальною площею 8,4 кв.м., прибудови «е2» загальною площею 41,1 кв.м., прибудови «е3» загальною площею 9,1 кв.м., прибудови «е4» загальною площею 4, 2 кв.м. прибудови «е5» загальною площею 4,2 кв.м., прибудови «е6» загальною площею 26,7 кв.м., прибудови «е7» загальною площею 9,3 кв.м., складу сировини «Ж» загальною площею 334,4 кв.м., складу готової продукції «Ж1» загальною площею 104, 3 кв.м., виробничої будівлі побутової хімії «О» загальною площею 349,7 кв.м., виробничої будівлі побутової хімії «О1» загальною площею 290,7 кв.м., прибудови «о» загальною площею 50,8 кв.м., прибудови «о1» загальною площею 3.6 кв.м., прибудови «о2» загальною площею 15,7 кв.м., прибудови «о3» загальною площею 5,6 кв.м., прибудови «о4» загальною площею 21,0 кв.м., прибудови «о5» загальною площею 53,5 кв.м., прибудови «о6» загальною площею 23,3 кв.м., виробничого корпусу «Х» загальною площею 1196,4 кв.м., котельні «Ц» загальною площею 152, 5 кв.м., вбиральні «У», вбиральні «Л», вбиральні «Т», навісу «Н», навісу «З», огорожі «№1», огорожі «№2», воріт «№3», воріт «№4», огорожі «№5».

В обґрунтування позову посилаються на те, що Позивачу - громадській організації "ВСЕУКРАЇНСЬКА ОРГАНІЗАЦІЯ ІНВАЛІДІВ" УКРАЇНСЬКЕ ТОВАРИСТВО СЛІПИХ" (УТОС) (далі по тексту УТОС, Українське товариство сліпих) відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на праві приватної часткової власності належить 99/100 часток, які складаються з нежитлових будівель розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа яких складає 4697,8 кв.м. та які розташовані на земельній ділянці площею 18797 кв.м. Загальна вартість нерухомого майна, яке належить позивачу, складає 979 484, 00 грн.

Відповідно до довідки КП «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради (далі по тексті - Ніжинське МБТІ) №00101 від 13.10.2021 за позивачем зареєстровано право власності на зазначені 99/100 часток на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 31.03.2008 року виконавчим комітетом Ніжинської міської ради, згідно рішення №170 від 27.03.2008 року, зареєстрованого в Ніжинському МБТІ 03.04.2008 р. за реєстровим №10956315.

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Ніжинської міської ради 31.03.2008 та висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна Ніжинського МБТІ №519 від 19.12.2022 року 99/100 часток, які належать на праві власності Українському товариству сліпих, об`єкту нерухомого майна «нежитлові будівлі» загальною площею 4569,9 кв.м. складаються з: гуртожитку «А» загальною площею 794,7 кв.м., здравпункту «Б» загальною площею 120,0 кв.м., прибудови «б» загальною площею 37,1 кв.м., ганку «б1», ганку «б2», ганку «б3», ганку «б4», гаражу «Д» загальною площею197,6 кв.м., виробничої будівлі дільниці гальваніки «Е» загальною площею706,7 кв.м., прибудови «е» загальною площею 9,3 кв.м., прибудови «е1» загальною площею 8,4 кв.м., прибудови «е2» загальною площею 41,1 кв.м., прибудови «е3» загальною площею 9,1 кв.м., прибудови «е4» загальною площею 4, 2 кв.м. прибудови «е5» загальною площею 4,2 кв.м., прибудови «е6» загальною площею 26,7 кв.м., прибудови «е7» загальною площею 9,3 кв.м., складу сировини «Ж» загальною площею 334,4 кв.м., складу готової продукції «Ж1» загальною площею 104, 3 кв.м., виробничої будівлі побутової хімії «О» загальною площею 349,7 кв.м., виробничої будівлі побутової хімії «О1» загальною площею 290,7 кв.м., прибудови «о» загальною площею 50,8 кв.м., прибудови «о1» загальною площею 3.6 кв.м., прибудови «о2» загальною площею 15,7 кв.м., прибудови «о3» загальною площею 5,6 кв.м., прибудови «о4» загальною площею 21,0 кв.м., прибудови «о5» загальною площею 53,5 кв.м., прибудови «о6» загальною площею 23,3 кв.м., виробничого корпусу «Х» загальною площею 1196,4 кв.м., котельні «Ц» загальною площею 152, 5 кв.м., вбиральні «У», вбиральні «Л», вбиральні «Т», навісу «Н», навісу «З», огорожі «№1», огорожі «№2», воріт «№3», воріт «№4», огорожі «№5».

Земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 1,7687 га з цільовим призначенням «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості» належить на праві власності територіальній громаді міста Ніжина в особі Ніжинської міської ради Чернігівської області та передана в на праві постійного користування Підприємству об`єднанню громадян - Ніжинському учбово-виробничому підприємству Українського товариства сліпих. Дана обставина підтверджується Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку.

В свою чергу, засновником і власником підприємства об`єднання громадян «Ніжинське учбово-виробниче підприємство Українського товариства сліпих» (п. 1.5. Статуту підприємства) являється громадська організація "ВСЕУКРАЇНСЬКА ОРГАНІЗАЦІЯ ІНВАЛІДІВ" УКРАЇНСЬКЕ ТОВАРИСТВО СЛІПИХ" (УТОС) в особі Центрального правління (ЦП УТОС).

Згідно з пунктом 6.3. Статуту підприємства об`єднання громадян «Ніжинське учбово-виробниче підприємство Українського товариства сліпих», майно, яке є власністю ЦП УТОС передається підприємству у господарське відання.

Відповідачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, укладеного 26 червня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Ніжинського міського нотаріального округу Зеленським В.В., на праві власності належить 1/100 частка нежитлових будівель, яка складається з дерев`яного сараю «В» загальною площею 129,5 кв.м. та бетонної рампи «в», розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

В подальшому на підставі рішення виконавчого комітету Ніжинської міської ради №85 від 23 лютого 2012 року відповідачеві було оформлено право приватної власності на вищевказані об`єкти в цілому з присвоєнням окремої адреси: АДРЕСА_2 та видане свідоцтво про право власності, що підтверджується копією витягу з рішення виконавчого комітету Ніжинської міської ради, копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно та копією витягу про державну реєстрацію прав.

Таким чином, виконавчий комітет Ніжинської міської ради фактично припинив часткову власність відповідача, вділивши його частку в окремий об`єкт нерухомого майна.

Відповідач фактично користується належною йому частиною майна, виділеною в окремий об`єкт, на свій розсуд. До належного відповідачу майна позивач не має ніякого відношення і не претендує на нього, не сплачує за нього комунальні послуги і не має такої необхідності або можливості, а відповідач в свою чергу не має ніякого відношення до належних позивачеві 99/100 часток нежитлових приміщень і також не претендує на них і не оплачує за надані позивачу комунальні послуги. Проте, через зміни у чинному законодавстві позивач повинен переукласти договори на постачання та розподіл комунальних послуг відповідно до часток співвласників у спільному майні, як до окремих об`єктів нерухомого майна, оскільки в подальшому користуватися вказаними послугами за умов, які діяли раніше, є неможливим. Крім того, постає необхідність в подальшому вирішити долю деяких приміщень, а для цього необхідно припинити право часткової власності.

Виходячи з наведеного, УТОС звернувся до суду з позовом про виділ в натурі належних йому часток у спільній власності, як окремих об`єктів нерухомого майна з метою отримання на них окремих адрес та оформлення договірних відносин з надавачами комунальних послуг.

Позивач бажає виділити свої частки у нежитловому приміщенні, як окремий об`єкт нерухомого майна в цілому та в подальшому клопотати перед органом місцевого самоврядування про присвоєння окремих поштових адрес і безперешкодно та самостійно укладати будь-які договори. Відсутність правовстановлюючого документа, що засвідчує право власності на окремо виділені частки позбавляє позивача можливості відповідно до вимог чинного законодавства вчиняти будь-які юридичні дії без згоди іншого співвласника, який в свою чергу вже таким не являється.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, в заяві від 14.06.2023 просив розглядати справу без участі представника підприємства, поданий позов підтримав та просив задовольнити.

Від відповідача ОСОБА_1 до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує, судові витрати просить покласти на позивача.

Від представників третіх осіб надійшли клопотання про незаперечення щодо задоволення позовних вимог та розгляд справи без їх участі.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, давши оцінку зібраним доказам, суд приходить до наступного висновку.

Частиною 1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу, який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу.

Відповідно ст.ст. 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно положень ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено також ст.41 Конституції України, відповідно якої кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст.348 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У відповідності до ч.1 та ч.2 ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Наведені вище норми гарантують кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється, кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і зміст якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.

За правилами частин першої - другої статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч.1 ст.356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до частин 1, 2, 3 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Як вбачається із змісту ст.386 цього Кодексу власник має право звернутися до суду з вимогою про захист свого права.

Крім того, згідно вимог ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Судом встановлено, що 99/100 часток, які складаються з нежитлових будівель розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа яких складає 4697,8 кв.м. та які розташовані на земельній ділянці площею 18797 кв.м., загальна вартість нерухомого майна, складає 979 484, 00 грн., належить позивачу.

Згідно довідки КП «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради (далі по тексті - Ніжинське МБТІ) №00101 від 13.10.2021 за позивачем зареєстровано право власності на зазначені 99/100 часток на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 31.03.2008 виконавчим комітетом Ніжинської міської ради, згідно рішення №170 від 27.03.2008, зареєстрованого в Ніжинському МБТІ 03.04.2008 р. за реєстровим №10956315 (а.с.11).

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Ніжинської міської ради 31.03.2008 та висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна Ніжинського МБТІ №519 від 19.12.2022 99/100 часток, які належать на праві власності Українському товариству сліпих, об`єкту нерухомого майна «нежитлові будівлі» загальною площею 4569,9 кв.м. складаються з: гуртожитку «А» загальною площею 794,7 кв.м., здравпункту «Б» загальною площею 120,0 кв.м., прибудови «б» загальною площею 37,1 кв.м., ганку «б1», ганку «б2», ганку «б3», ганку «б4», гаражу «Д» загальною площею197,6 кв.м., виробничої будівлі дільниці гальваніки «Е» загальною площею706,7 кв.м., прибудови «е» загальною площею 9,3 кв.м., прибудови «е1» загальною площею 8,4 кв.м., прибудови «е2» загальною площею 41,1 кв.м., прибудови «е3» загальною площею 9,1 кв.м., прибудови «е4» загальною площею 4, 2 кв.м. прибудови «е5» загальною площею 4,2 кв.м., прибудови «е6» загальною площею 26,7 кв.м., прибудови «е7» загальною площею 9,3 кв.м., складу сировини «Ж» загальною площею 334,4 кв.м., складу готової продукції «Ж1» загальною площею 104, 3 кв.м., виробничої будівлі побутової хімії «О» загальною площею 349,7 кв.м., виробничої будівлі побутової хімії «О1» загальною площею 290,7 кв.м., прибудови «о» загальною площею 50,8 кв.м., прибудови «о1» загальною площею 3.6 кв.м., прибудови «о2» загальною площею 15,7 кв.м., прибудови «о3» загальною площею 5,6 кв.м., прибудови «о4» загальною площею 21,0 кв.м., прибудови «о5» загальною площею 53,5 кв.м., прибудови «о6» загальною площею 23,3 кв.м., виробничого корпусу «Х» загальною площею 1196,4 кв.м., котельні «Ц» загальною площею 152, 5 кв.м., вбиральні «У», вбиральні «Л», вбиральні «Т», навісу «Н», навісу «З», огорожі «№1», огорожі «№2», воріт «№3», воріт «№4», огорожі «№5» (а.с.12).

Земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 1,7687 га з цільовим призначенням «Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості» належить на праві власності територіальній громаді міста Ніжина в особі Ніжинської міської ради Чернігівської області та передана в на праві постійного користування Підприємству об`єднанню громадян - Ніжинському учбово-виробничому підприємству Українського товариства сліпих. Дана обставина підтверджується Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.9).

Таким чином, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, враховуючи визнання відповідачем позову, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 133, 141, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд

ухвалив:

позовну заяву громадської організації «Всеукраїнська організація інвалідів «Українське товариство сліпих» (УТОС) до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, підприємство об`єднання громадян «Ніжинське учбово-виробниче підприємство Українського товариства сліпих», Ніжинська територіальна громада в особі Ніжинської міської ради Чернігівської області, про виділ в натурі часток з об`єкта нерухомого майна, задовольнити.

Виділити громадській організації "ВСЕУКРАЇНСЬКА ОРГАНІЗАЦІЯ ІНВАЛІДІВ" УКРАЇНСЬКЕ ТОВАРИСТВО СЛІПИХ" (УТОС) (, вул. Печерський узвіз, 3, м. Київ, 01133) в натурі у власність в рахунок 99/100 часток нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації та складається з: Гуртожитку «А» загальною площею 794,7 кв.м., здравпункту «Б» загальною площею 120,0 кв.м., прибудови «б» загальною площею 37,1 кв.м., ганку «б1», ганку «б2», ганку «б3», ганку «б4», гаражу «Д» загальною площею197,6 кв.м., виробничої будівлі дільниці гальваніки «Е» загальною площею706,7 кв.м., прибудови «е» загальною площею 9,3 кв.м., прибудови «е1» загальною площею 8,4 кв.м., прибудови «е2» загальною площею 41,1 кв.м., прибудови «е3» загальною площею 9,1 кв.м., прибудови «е4» загальною площею 4, 2 кв.м. прибудови «е5» загальною площею 4,2 кв.м., прибудови «е6» загальною площею 26,7 кв.м., прибудови «е7» загальною площею 9,3 кв.м., складу сировини «Ж» загальною площею 334,4 кв.м., складу готової продукції «Ж1» загальною площею 104, 3 кв.м., виробничої будівлі побутової хімії «О» загальною площею 349,7 кв.м., виробничої будівлі побутової хімії «О1» загальною площею 290,7 кв.м., прибудови «о» загальною площею 50,8 кв.м., прибудови «о1» загальною площею 3.6 кв.м., прибудови «о2» загальною площею 15,7 кв.м., прибудови «о3» загальною площею 5,6 кв.м., прибудови «о4» загальною площею 21,0 кв.м., прибудови «о5» загальною площею 53,5 кв.м., прибудови «о6» загальною площею 23,3 кв.м., виробничого корпусу «Х» загальною площею 1196,4 кв.м., котельні «Ц» загальною площею 152, 5 кв.м., вбиральні «У», вбиральні «Л», вбиральні «Т», навісу «Н», навісу «З», огорожі «№1», огорожі «№2», воріт «№3», воріт «№4», огорожі «№5».

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана учасниками справи до Чернігівського апеляційного суду через Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: Громадська організація «Всеукраїнська організація інвалідів «Українське товариство сліпих» (УТОС), , юридична адреса: 01133, м.Київ, вул. Печерський узвіз, 3.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації АДРЕСА_3 .

Суддя Т.О.Гагаріна