Провадження № 2/734/47/23 Справа № 734/108/22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04 квітня 2023 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

Головуючого судді Соловей В.В.,

секретар судових засідань Ринва Т.О.,

із участю представника позивача адвоката Брицької А.М., відповідача ОСОБА_1 , представника відповідача адвоката Боярової А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на частину земельної ділянки,

у с т а н о в и в:

із позовною заявою про визнання права власності на частину земельної ділянки у Козелецький районний суд Чернігівської області звернулася ОСОБА_2 до ОСОБА_1 . Позивач ОСОБА_2 позовні вимоги обґрунтовує тим, що у спільній частковій власності її та відповідача ОСОБА_1 знаходиться житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами у АДРЕСА_1 . Право власності у неї на 1/6 частину вказаного будинку виникло в порядку спадкування на підставі рішення Козелецького районного суду Чернігівської області від 28 серпня 2018 року (справа № 734/1191/18). Земельна ділянка, площею 0.56 га, на якій розташований будинок, із цільовим призначенням - для ведення особистого підсобного господарства, кадастровий номер 010020001, належить відповідачеві ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 12 червня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Савер Л.Л., зареєстрованого в реєстрі за № 1610. У липні 2021 року відповідач ОСОБА_1 звернулась до Козелецького районного суду Чернігівської області із позовом про припинення права власності на 1/6 частину будинку, що знаходиться у АДРЕСА_1 , з компенсацією вартості цієї частки в розмірі 34033.00 гривень. Для обґрунтування суми компенсації відповідачем ОСОБА_1 наданий Висновок судового експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи № 1155/06-2021 від 22 червня 2021 року про те, що вартість 1/6 частини будинку становить 34033.00 гривень. При визначенні вартості 1/6 частини будинку експертом не враховувався земельний елемент, - вартість частини земельної ділянки, що необхідна для обслуговування цієї частини житлового будинку. Враховуючи положення ст. 120 ЗК України і ст. 377 ЦК України, до неї перейшло право власності на 1/6 частину земельної ділянки, площею 0.56 га, для ведення особистого підсобного господарства, на якій розташований вказаний будинок. Позивач ОСОБА_2 заявила позовну вимогу про визнання за нею права власності на 1/6 частину земельної ділянки, площею 0.56 га, для ведення особистого підсобного господарства, кадастровий номер 010020001, на якій розташований будинок, що знаходиться у АДРЕСА_1 .

За ухвалою судді Козелецького районного суду Чернігівської області від 20 січня 2022 року відкрите провадження у цивільній справі і прийнята вказана позовна заява до розгляду. 23 лютого 2022 року відповідачем ОСОБА_1 поданий відзив на позовну заяву. За ухвалою від 08 грудня 2022 року Козелецького районного суду Чернігівської області закрите підготовче провадження в цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Брицька А.М. позовні вимоги підтримала. Відповідач ОСОБА_1 і представник відповідача адвокат Боярова А.В. позовні вимоги визнали частково. Позивач ОСОБА_2 належним чином повідомлена про час, дату і місце судового розгляду справи.

При судовому розгляді цивільної справи встановлені такі факти і відповідні цивільно-правові відносини:

за рішенням від 28 серпня 2018 року Козелецького районного суду Чернігівської області, що набрало законної сили, за ОСОБА_1 в порядку спадкування після ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , зокрема, визнане право власності на 1/6 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1 . За ОСОБА_2 в порядку спадкування після ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , зокрема, визнане право власності на 1/6 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1 (справа № 734/1191/18);

за рішенням від 29 січня 2013 року Козелецького районного суду Чернігівської області, що набрало законної сили, встановлений факт прийняття ОСОБА_4 спадщини, що відкрилася після смерті чоловіка ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , у с. Омелянів Козелецького району Чернігівської області. За ОСОБА_4 в порядку спадкування визнане право власності на 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходяться в АДРЕСА_1 (справа № 2508/8465/2012);

за рішенням від 21 серпня 1997 року Омелянівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області передана ОСОБА_5 у приватну власність земельна ділянка, площею 0.56 га, для ведення особистого підсобного господарства, що розташована у АДРЕСА_1 . Згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серія IV-ЧН № 037908, що виданий 20 червня 2000 року Омелянівською сільською радою, на ім`я ОСОБА_5 , земельна ділянка, площею 0.56 га, розташована на території с. Омелянів Омелянівської сільської ради, земля передана для ведення особистого підсобного господарства. Кількісною характеристикою земель, переданих у приватну власність, є: всього земель 0.56 га, у тому числі сільськогосподарських угідь 0.49 га (з них: ріллі 0.36 га; багаторічних насаджень 0.13 га); під будівлями, лісами та іншими угіддями 0.07 га;

згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 30 липня 2008 року державним нотаріусом Козелецької державної нотаріальної контори Ткаченко Н.В., спадкоємцем майна ОСОБА_5 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , є його дружина ОСОБА_4 . Спадкове майно, на яке видано свідоцтво, складається з земельної ділянки, розташованої на території Омелянівської сільської ради в с. Омелянів Козелецького району Чернігівської області, розміром 0.56 га, у межах згідно з планом, для ведення особистого підсобного господарства, що належить спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії серія IV-ЧН № 037908, що виданий 20 червня 2000 року Омелянівською сільською радою;

18 грудня 2008 року Управлінням Держкомзему у Козелецькому районі Чернігівської області виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ЯЗ № 272879, за яким на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 30 липня 2008 року ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, площею 0.56 га, у межах згідно з планом, що розташована на території Омелянівської сільської ради у с. Омелянів. Цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства, кадастровий номер земельної ділянки 010020001;

за договором дарування від 12 червня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Савер Л.Л., ОСОБА_4 передала, а ОСОБА_1 набула у власність земельну ділянку, площею 0.56 га (складом угідь: 0.3600 га рілля; 0.1300 га сади; 0.0700 га забудовані землі; 0.0700 га під житловою забудовою), для ведення особистого підсобного господарства, розміщенні на землях, що знаходяться у віданні Омелянівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області. Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_4 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 272879, кадастровий номер земельної ділянки АДРЕСА_2 ;

відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, власником земельної ділянки, площею 0.5583 га, цільове призначення - для ведення підсобного сільського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства, кадастровий номер :01:002:0001, розташованої у с. Омелянів (дата державної реєстрації земельної ділянки 07 вересня 2020 року), є ОСОБА_1 . Згідно з експлікацією земельних угідь площа вказаної земельної ділянки складає 0.5583 га, у тому числі: рілля 0.3583 га; багаторічні насадження 0.1300 га; малоповерхові забудови 0.0145 га, 0.0057 га і 0.0498 га;

згідно з Технічним паспортом на садибний житловий будинок, що виготовлений станом на 21 березня 2018 року КП «Ніжинське МБТІ», ОСОБА_1 є власником 5/6 частин житлового будинку, що знаходиться у АДРЕСА_1 , а ОСОБА_2 власником 1/6 частини цього ж житлового будинку.

Вислухавши позиції представника позивача адвоката Брицької А.М., відповідача ОСОБА_1 , представника відповідача адвоката Боярової А.В., дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на частину земельної ділянки підлягає частковому задоволенню.

Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (ч. 1 ст. 79 ЗК України).

За змістом ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Відповідно до ч.ч. 3 і 4 ст. 78-1 ЗК України сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Згідно із ч. 4 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частину спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з ч.ч. 1 і 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При застосуванні положень ст. 120 ЗК України у поєднанні з правовими нормами ст. 125 ЗК України, слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Отже, за загальним правилом, закріпленим у ч. 1 ст. 120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Перехід майнових прав до іншої особи зумовлює перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований відповідний об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування всією земельною ділянкою на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача-власника об`єкта нерухомості, або частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості, розташованого на ній.

Житловий будинок є об`єктом нерухомого майна, безпосередньо пов`язаний із земельною ділянкою, невіддільний від земельної ділянки. Забезпечення прав власника житлового будинку, як і іншої нерухомості, невіддільне від вирішення питання про долю земельної ділянки, на якій безпосередньо розташовані об`єкти нерухомого майна, та тієї її частини, що необхідна для обслуговування цього нерухомого майна. В іншому випадку право власності на нерухоме майно не може бути реалізованим. У такому випадку до нового власника переходить право на частину земельної ділянки, на якій розташоване набуте нерухоме майно, та на частину земельної ділянки, необхідну для обслуговування цього нерухомого майна.

Позивач ОСОБА_2 є власником 1/6 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі рішення від 28 серпня 2018 року Козелецького районного суду Чернігівської області, що набрало законної сили.

Спірна земельна ділянка розташована у АДРЕСА_1 , має кадастровий номер - :01:002:0001, визначену площу - 0.5583 га (у тому числі: рілля 0.3583 га; багаторічні насадження 0.1300 га; малоповерхові забудови 0.0145 га, 0.0057 га і 0.0498 га (разом - 0.0700 га), її цільове призначення - для ведення підсобного сільського господарства, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, вид використання земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства. За договором дарування від 12 червня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Савер Л.Л., власником цієї земельної ділянки є відповідач ОСОБА_1 .

У силу положень ст. 377 ЦК України і ст. 120 ЗК України, з набуттям позивачем ОСОБА_2 права власності на 1/6 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у АДРЕСА_1 , що розташований на спірній земельній ділянці, до неї, як власника 1/6 частини цього нерухомого майна, переходить право власності на 1/6 частину спірної земельної ділянки, на якій вказані об`єкти нерухомого майна розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника. Із урахуванням викладених обставин, за позивачем ОСОБА_2 необхідно визнати право власності на 1/6 частину земельної ділянки, загальною площею 0.0700 га (малоповерхові забудови 0.0145 га, 0.0057 га і 0.0498 га), на якій розміщені житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, що розташована у АДРЕСА_1 , із цільовим призначенням - для ведення підсобного сільського господарства, кадастровий номер :01:002:0001.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України із відповідача ОСОБА_1 на користь позивача ОСОБА_2 необхідно стягнути грошові кошти в сумі 992.40 гривень судового збору.

Керуючись ст. 377 ЦК України, ст.ст. 86, 88 і 120 ЗК України, ст.ст. 258, 259, 263, 264, 265, 268, 352, 354 і 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на частину земельної ділянки частково задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/6 частину земельної ділянки, загальною площею 0.0700 га (малоповерхові забудови 0.0145 га, 0.0057 га і 0.0498 га), на якій розміщений житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, що розташована у АДРЕСА_1 , із цільовим призначенням - для ведення підсобного сільського господарства, кадастровий номер :01:002:0001.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Учасники справи мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів із дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Козелецький районний суд Чернігівської області.

Суддя