Справа № 564/138/23
31 березня 2023 року
Костопільський районний суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Олійник П. В.
з участю секретаря Зберун К. Ф.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Костопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ" про розірвання договорів оренди земельних ділянок
В обгрунтування позовних вимог покликаються на обставини викладені в позовній заяві.
Позивачі в судове засідання не з`явилися. Представник позивачів - адвокат Артерчук Л.В. звернулася до суду з заявою про розгляд справи у її відсутності, та у відсутності позивачів, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти винесення заочного рішення у справі.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлялася у встановленому законом порядку .
Відповідно до ч.2 ст.247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши докази належного повідомлення відповідача про дату та час розгляду справи, суд дотримуючись вимог ст. 280 ЦПК України дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності відповідача та ухвалення заочного рішення по справі.
Суд, повно, всебічно та неупереджено дослідивши матеріали справи та надані докази, приходить до наступного висновку.
Згідно зі статтею 2 Закону України«Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Матір`ю позивача, ОСОБА_3 (при житті), укладено договір оренди земельної ділянки з ТОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» від 20 жовтня 2015 року.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договір укладено на 10 років та зареєстровано 31.10.2015. Відповідно до п.35 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Позивачем та ОСОБА_4 (при житті) укладено договори оренди земельних ділянок з ТОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» від 20 жовтня 2015 року.
Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).
Відповідно дост. 1218 ЦК Українидо складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ч.5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, тобто відповідно до ст. 1220 ЦК України - у день смерті особи.
Таким чином, з часу відкриття спадщин на зазначені вище земельні ділянки позивачі набули статусу орендодавця за договорами оренди земель, укладеними її попередніми власниками, тобто набули усіх прав та обов`язків за договором оренди, в тому числі й право на отримання орендної плати.
Відповідно до п.35 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідно до п.1 договорів оренди земельна ділянка передавалась в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно п.7-9 договорів передбачено сплату орендарем орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації та уточнень нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно закону, орендна плата вноситься у строк до 20 числа останнього у звітному році місяця.
Усупереч вимог договорів, орендар не сплатив орендну плату позивачам за 2015-2021 роки.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Частиною 1 ст. 93 ЗК України визначено поняття права оренди земельної ділянки як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно з положеннями статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Підстави та умови розірвання договору регулюється наступними нормами законодавства.
Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пунктів г, д частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, систематична несплата орендної плати.
Усупереч положень договору відповідач не використовує земельні ділянки відповідно до цільового призначення та не сплачує орендну плату.
Відповідно до положень ст. 5 ЗК України, одним із основних принципів земельного законодавства є принцип забезпечення раціонального використання та охорони земель.
Згідно із статтею 22 ЗК України, землями сільськогосподарського призначення є землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей. До земель сільськогосподарського призначення належать: сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель інших категорій, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо).
Частиною 1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди.
Згідно ст. 1 Закону України «Про землеустрій», цільове призначення земельної ділянки - використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.
Згідно державних актів та свідоцтв про право на спадщину цільове призначення земельних ділянок, що орендуються для ведення особистого селянського господарства, з них є рілля та сіножаті.
Судом встановлено, відповідач не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням, земельні ділянки не обробляються, на них ростуть чагарники та відбувається самосів лісових дерев, від чого земельні ділянки втрачають свою вартість через погіршення ґрунтового покриву та корисних властивостей сількогосподарських угідь.
Відповідно до ч.3 ст. 148-1 ЗК України, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).
10 лютого 2022 року позивач ОСОБА_1 звернувся письмово до ТОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» з вимогою виконати вимоги договору та розірвати договір оренди, однак лист повернувся з відміткою поштового відділення про те, що адресат відсутній за вказаною адресою.
04 лютого 2022 року позивач ОСОБА_2 звернулась письмово до ТОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» з вимогою виконати вимоги договорів та розірвати договори оренди, однак лист повернувся з відміткою поштового відділення про те, що адресат відсутній за вказаною адресою.
Згідно інформації про державну реєстрацію ТОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» адреса місцезнаходження с.Зоря Рівненського району вул.Орловського,29.
Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору.
Згідно пункту 1 частини першої ст.611ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Згідно зі ст.13Закону України«Про орендуземлі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.15 Закону України«Про орендуземлі» істотною умовою договору є також орендна плата.
Відповідно до ст.21Закону України«Про орендуземлі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно правил ст. 22Закону України «Про орендуземлі» орендна плата справляється у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.
Відповідно до ст. 24 Закону України«Про орендуземлі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно зі статтями 13, 15, 21Закону України«Про орендуземлі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Статтею 32 Закону України«Про орендуземлі» визначено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.
Частиною першою ст. 43 Закону України«Про орендуземлі» передбачено обов`язок орендаря повернути орендодавцю земельну ділянку у разі припинення договору оренди землі.
У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11.10.2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати орендну плату за користування орендарем земельною ділянкою.
Відтак, систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Разове порушення умов договору оренди не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.
Розглядаючи можливість дострокового розірвання договору оренди, слід виходити із приписів та умов самого договору.
Відповідно до ст. 626 ЦК, договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі якого виникають цивільні права та обов`язки.
Відповідно до змісту ст.ст. 629, 526, 530ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і зобов`язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За загальним правилом, установленим ч.1 ст.651ЦК зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.
Таким чином, для вирішення спору у наданій справі необхідно встановити наявність або відсутність систематичного (неодноразового) порушення зобов`язань орендаря щодо виплати орендної плати та істотність цього порушення в аспекті такого обмеження права орендодавця на одержання благ, визначених договором, яке призводить до втрати інтересу з його сторони на підтримання договірних правовідносин.
Відповідно до інформації Головного управління ДПС у Рівненській області від 10.06.2022 № 4661/6/17-00-24-01-06 інформація про відображення у Податкових розрахунках сум доходу, нарахованого (сплаченого ) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого (сплаченого) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску (додаток форми 4ДФ), нарахованих та сплачених сум податку на доходи фізичних осіб від надання в оренду земельних ділянок (паїв) по ОСОБА_1 відсутня, що вказує на те, що орендна плата ОСОБА_1 не нараховувалась та не виплачувалась.
Відповідно до інформації Головного управління ДПС у Рівненській області від 13.09.2022 № 9105/6/17-00-24-01-06 інформація про відображення у Податкових розрахунках сум доходу, нарахованого (сплаченого ) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого (сплаченого) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску (додаток форми 4ДФ), нарахованих та сплачених сум податку на доходи фізичних осіб від надання в оренду земельних ділянок (паїв) по ОСОБА_3 відсутня, що вказує на те, що орендна плата ОСОБА_3 не нараховувалась та не виплачувалась.
Згідно з інформацією Головного управління ДПС у Рівненській області від 10.06.2022 № 4664/6/17-00-24-01-06 інформація про відображення у Податкових розрахунках сум доходу, нарахованого (сплаченого ) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого (сплаченого) на користь платників податків - фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску (додаток форми 4ДФ), нарахованих та сплачених сум податку на доходи фізичних осіб від надання в оренду земельних ділянок (паїв) по ОСОБА_2 відсутня, що вказує на те, що орендна плата ОСОБА_2 не нараховувалась та не виплачувалась.
Отже, судом на підставі наявних доказів встановлено систематичне порушення Товариством з обмеженою відповідальністю "ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ" невиплати позивачам орендної плати (за 2015-2021 роки), що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє сторін договору можливості отримати гарантовані договорами коштів за те, що їх земельні ділянки використовує інша особа.
Відповідно до ч.1 ст.4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Частиною 2 ст.12ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.13ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Статтею 81ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Аналізуючи зібрані у справі докази, суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність заявленого позову.
Крім того, оскільки позов задоволено повністю, на підставі ст.141ЦПК України з відповідача на користь позивачів слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 21, 93, ЗК України, ст.ст. 10, 60, 88, 212, 214-215, 224-226
ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ" про розірвання договорів оренди земельних ділянок - задовольнити .
Заочне рішення може бути переглянуте Костопільським районний судом за письмовою заявою відповідача, шляхом подачі заяви про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущенного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду через Костопільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Позивач 1: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 .

Позивач 2: ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ" , 35314, Рівненська область, Рівненський район, с. Зоря, вул. Орловського, 29.

Повний текст рішення виготовлено 04 квітня 2023 року .

СуддяП. В. Олійник