Справа № 478/317/23 Провадження № 2/478/93/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 березня 2023 року. смт. Казанка

Казанківський районний суд Миколаївської області, в складі:

головуючого судді Іщенко Х.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Григоренко Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Казанківської селищної ради Баштанського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

16.03.2023 року позивачка ОСОБА_1 звернулась до Казанківського районного суду Миколаївської області з вказаним позовом до Казанківської селищної ради Баштанського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в якому позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку разом з господарськими спорудами, житловою площею 33,2 кв.м., який розташований в АДРЕСА_1 , зареєстрованого Казанківською филею товарної біржі «Українська» від 06.09.2000 року за №92490, зареєстрованого Казанківським бюро техничної інвентаризації та записаного в реєстрову книгу №1 , зареєстрованим №55 від 08.09.2000 року на ім`я ОСОБА_2 .

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого Казанківською филею товарної біржі «Українська» від 06.09.2000 року за №92490, ОСОБА_3 продав, а мати ОСОБА_2 за життя придбала житловий будинок разом з господарськими спорудами, житловою площею 33,2 кв.м., який розташований в АДРЕСА_1 .

Право власності було зареєстроване в МБТІ 08.09.2000 року за реєстровим номером 1.

Ії мати ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ,що підтверджується свідоцтвом про смерть Сepiї НОМЕР_1 видане 30 грудня 2021 року Казанківським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Баштанському районі Миколаївської області південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), актовий запис 372.

Відповідно свідоцтва про народження НОМЕР_2 , актовий запис № 120, ОСОБА_4 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 , батьками якої зазначені ОСОБА_5 та ОСОБА_2 .

Згідно свідоцтва про шлюб Серії НОМЕР_3 від 05.05.2012 року ОСОБА_6 та ОСОБА_4 зареєстрували шлюб 05.05.2012 року в Центрально-Міському відділі державної реєстрації актів цивільного стану Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області, актовий запис №200.

Після смерті матері позивача відкрилась спадщина на спадкове майно, в тому числі і на житловий будинок разом з господарськими спорудами, житловою площею 33,2 кв.м., який розташований в АДРЕСА_1 .

Постановою приватного нотаріуса Баштанського районного нотаріального округу Корж М.В. від 02.02.2023 року позивачу ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтво про право власності на спадщину на житловий будинок разом з господарськими спорудами, житловою площею 33,2 кв.м., який розташований в АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , оскільки при укладанні договору купівлі-продажу квартири не були виконані вимоги статті 227 ЦК УРСР від 1963 року в частині нотаріального оформлення вказаної угоди, який повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсніть договору ( ст. 47 ЦК УРСР від 1963 року ).

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавщ, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Однак, на даний час позивачка, як спадкоємець першої черги, не може реалізувати своє право на отримання свідоцтва про право на спадщину на вказаний будинок, оскільки постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії, виданою приватним нотаріусом Баштанського районного нотаріального округу Корж М.В. від 02.02.2023 року позивачці у цьому відмовлено. Підставою відмови у видачі свідоцтва про право на спадщину стало недотримання покійною матерью позивачки у момент посвідчення вказаного Договору нотаріальної форми, передбаченої для такого виду угод діючим на той час законодавством.

Відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню, а згідно ст. 227 ЦК України (в редакції ЦК 1963 року) договір купівлі-продажу жилого приміщення повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору згідно ст.47 ЦК України (в редакції ЦК 1963 року). Таким чином, на час укладення Договору купівлі-продажу нерухомості мала місце конкуренція норм права і питання щодо визнання договору дійсним має бути вирішено в суді. В зв`язку з зазначеним позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом.

В судове засідання сторона позивача подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов просить задовільнити.

Представник відповідача до суду не з`явився, належним чином попереджалися про час та день розгляду справи, повідомили суд про розгляд справи за їх відсутності, тому суд вважає за можливе провести розгляд судового спору у їх відсутність.

Оскільки в судове засідання сторони не з`явились, суд відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України проводить слухання справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого висновку.

Судом встановлені наступні правовідносини.

Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого Казанківською филею товарної біржі «Українська» від 06.09.2000 року за №92490, ОСОБА_3 продав, а мати ОСОБА_2 за життя придбала житловий будинок разом з господарськими спорудами, житловою площею 33,2 кв.м., який розташований в АДРЕСА_1 .

Право власності було зареєстроване в МБТІ 08.09.2000 року за реєстровим номером 1.

Мати позивача ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ,що підтверджується свідоцтвом про смерть Сepiї НОМЕР_1 видане 30 грудня 2021 року Казанківським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Баштанському районі Миколаївської області південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), актовий запис 372.

Після смерті матері позивача відкрилась спадщина на спадкове майно, в тому числі і на житловий будинок разом з господарськими спорудами, житловою площею 33,2 кв.м., який розташований в АДРЕСА_1 .

Постановою приватного нотаріуса Баштанського районного нотаріального округу Корж М.В. від 02.02.2023 року позивачу ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтво про право власності на спадщину на житловий будинок разом з господарськими спорудами, житловою площею 33,2 кв.м., який розташований в АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , оскільки при укладанні договору купівлі-продажу квартири не були виконані вимоги статті 227 ЦК УРСР від 1963 року в частині нотаріального оформлення вказаної угоди, який повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсніть договору ( ст. 47 ЦК УРСР від 1963 року ).

Підставою відмови у видачі Свідоцтва про право на спадщину стало недотримання покійною матерью позивачки у момент посвідчення вказаного Договору нотаріальної форми, передбаченої для такого виду угод діючим на той час законодавством .

Визначаючись щодо заявлених вимог, суд виходить з законодавства, що регулювало спірні правовідносини на момент їх виникнення, а саме, на 06.09.2000 рік.

Відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року, право продажу майна належить власнику.

Відповідно до п.п.ІІІ вказаного Договору, продаж вчинено за 1000,00 гривень, які Продавець отримав від Покупця ОСОБА_2 до підписання угоди.

Згідно ст. 45 ЦК Української УРСР (чин. ред. 1963 року) недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.

Ст. 47 ЦК Української РСР (чин. ред. 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Підтвердженням досягнення продавцем та покійною матерью позивача ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірне майно є договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений Казанківською филею товарної біржі «Українська» від 06.09.2000 року за №92490.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику в справах при визнання угод недійсними" суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню, а згідно ст. 227 ЦК України (в редакції ЦК 1963 року) договір купівлі-продажу жилого приміщення повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору згідно ст.47 ЦК України (в редакції ЦК 1963 року). Таким чином, на час укладення Договору купівлі-продажу нерухомості мала місце конкуренція норм права і питання щодо визнання договору дійсним має бути вирішено в суді.

Враховуючи досягнення сторонами всіх істотних умов даного виду договорів купівлі-продажу нерухомості, суд вважає позовні вимоги доведеними та такими, що підлягають до задоволення.

Стягнення судових витрат сторона позивачки не вимагає, тому їх слід віднести на рахунок позивачки.

На підставі ст.ст.224,225,227 ЦК України (в ред. 1963 р.) ст.ст.316, 319,321 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 18, 19, 76-82, 89, 95, 133, 141, 211, 223, 245, 247, 259, 263-265, 267, 268, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Казанківської селищної ради Баштанського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, - задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку разом з господарськими спорудами, житловою площею 33,2 кв.м., який розташований в АДРЕСА_1 , зареєстрованого Казанківською филею товарної біржі «Українська» від 06.09.2000 року за №92490, зареєстрованого Казанківським бюро техничної інвентаризації та записаного в реєстрову книгу №1 , зареєстрованим №55 від 08.09.2000 року на ім`я ОСОБА_2 .

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Повний текст рішення складено 30.03.2023 року.

Суддя: Іщенко Х.В.