Справа №: 671/336/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 січня 2023 року Волочиський районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Бабій О.М.,

з участю секретаря судового

засідання Кошонько Н.С., представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача

Щербатюка О.Д. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Волочиську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до фермерського господарства «Золоте поле ІІ» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ФК «Золоте поле ІІ», в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений між сторонами 22.12.2014 року, щодо земельної ділянки площею 2,3649 га, кадастровий номер: :04:008:0673, яка розташована на території Волочиської міської ради, за межами населенного пункту Чернява.

В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що на праві приватної власності їй належить земельна ділянка площею 2,3649 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Волочиської міської ради, за межами населенного пункту Чернява.

Вказує, що 22.12.2014 року між нею та ФГ «Золоте поле ІІ» в особі голови Гуменюка О.І. було укладено договір оренди землі № 2, строком на 20 років, право оренди зареєстровано на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 19698121 від 28.02.2015 року. Згідно з п. 9 вказаного договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Позивач зазначає, що починаючи з 2019 року відповідачем систематично не сплачується належна їй орендна плата за користування ФГ «Золоте поле ІІ» земельною ділянкою, пояснень щодо невиплати орендної плати відповідач зазначити відмовляється, на письмові запити щодо виплати орендної плати відповіді не надає, а тому ОСОБА_3 вважає за необхідне розірвати договір оренди землі № 2 від 22.12.2014 року.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги з викладених у позові підстав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача Щербатюк О.Д. в суді проти позову заперечив та просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

У поданому відзиві на позов вказав, що 22.12.2014 року між ОСОБА_3 та ФГ «Золоте поле ІІ» було укладено договір оренди землі, згідно з умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку строком на 20 років та зобов`язався вносити орендну плату у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2643 грн. 48 коп. на рік. Тож, 14.11.2019 року ФГ «Золоте поле ІІ» виплатило ОСОБА_3 на її прохання орендну плату за земельну ділянку (пай) в сумі 13000 грн. 00 коп. за 2019 рік, а також (в якості передплати) за 2020, 2021 та 2022 роки згідно з вказаним у договорі річним розміром орендної плати в сумі 2643 грн. 48 коп. на рік. 20.02.2022 року ФГ «Золоте поле ІІ» виплатило ОСОБА_3 на її прохання грошові кошти в сумі 10000 грн. 00 коп. в рахунок орендної плати за земельну ділянку. Вказане підтверджується видатковими касовими ордерами від 14.11.2019 року та від 20.02.2022 року. Отже, ФГ «Золоте поле ІІ» належним чином виконувало та продовжує належно виконувати свої зобов`язання перед ОСОБА_3 по сплаті орендної плати за земельну ділянку, що підтверджується відсутністю заборгованості по оплаті орендної плати за використання земельної ділянки.

Представник позивача ОСОБА_1 у своєму письмовому клопотанні про приєдання до матеріалів справи доказів (а.с. 58-59) зазначив, що 02.09.2022 року ОСОБА_3 звернулась із письмовою заявою до ВП № 2 ХРУП ГУНП в Хмельницькій області про вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ст. 190 КК України, оскільки 25.04.2022 року службові особи ФГ «Золоте поле ІІ» вимагали від неї припинити розгляд справи, чинили психологічний тиск, а також під примусом наполягали на підписанні двох порожніх видаткових касових ордерів, на яких, як у подальшому стало відомо, службові особи ФГ «Золоте поле ІІ» поставили дати та суми: від 14.11.2019 року на 13000 грн. 00 коп. та від 20.02.2022 року на суму 10000 грн. 00 коп., не зазначивши періоду нарахування орендної плати, ОСОБА_3 вказаних коштів в подальшому так і не отримала. Даною заявою ОСОБА_3 та ОСОБА_4 повідомили правоохоронні органи, що вищевказані документи є сфальсифікованими, не відповідали їх волі, а сума, зазначена у видаткових касових ордерах на загальну суму 23000 грн. 00 коп., так ОСОБА_3 отримана і не була.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За змістом ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В силу ч.ч. 1, 9 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Порядок укладення, зміни, припинення та поновлення договору оренди землі визначається Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-ХІV.

Згідно із ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Так, із положень ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» слідує, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

В силу ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України встановлено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. ст. 81, 89 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,3649 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:008:0673, що підтверджується Свідоцтвом про право власності, індексний номер: 31161040 (а.с. 6).

22 грудня 2014року сторони уклали договір оренди землі № 2, за умовами якого ОСОБА_3 передала ФГ «Золоте поле ІІ» в оренду земельну ділянку загальною площею 2,3649 га, кадастровий номер :04:008:0673.

Так, згідно з п.п. 8, 9, 11 вказаного договору оренди землі, договір укладено на 20 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2643 грн. 48 коп., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових. Орендна плата вноситься у такі строки: до 20 числа останнього у звітному році місяця (а.с. 8-11).

Відповідно до п. 29 договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі (п. 20 договору).

Згідно з Інформаційною довідкою № 224940436 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 28.02.2015 року державний реєстратор реєстраційної служби Волочиського районного управління юстиції Хмельницької області Андрухов Ю.В. зареєстрував право ФГ «Золоте поле ІІ» на оренду земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 12-13).

У п. 42 договору оренди землі встановлено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Отже, підставою для розірвання договору за рішенням суду є істотне порушення однією з сторін умов договору, внаслідок чого інша сторона втрачає можливість досягнути бажаного результату та визначеної цілі договору.

За договором оренди земельної ділянки одна сторона (орендодавець), зобов`язується передати іншій стороні (орендареві) земельну ділянку у строкове володіння та користування, а орендар, у свою чергу, зобов`язується використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням для особистої мети та вносити орендодавцеві плату за землю (орендну плату).

Домовленості сторін щодо орендної плати, її розміру, індексації, способу розрахунків, строків, порядку її внесення та перегляду, відповідальності за її несплату, віднесені до істотних умов договору оренди землі.

Систематична несплата або неповна сплата орендарем орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі. Враховуючи вищевикладене та те, що відповідачем не доведено факт виплати ОСОБА_3 орендної плати за договором оренди землі № 2 за 2019, 2020, 2021 роки, ця невиплата носить систематичний характер, тому наявні підстави для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 625, 629, 651 ЦК України; ст. ст. 93, 141 ЗК України; ст. ст. 13, 15, 21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі»; ст. ст. 4, 10, 12, 13, 77-81, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 2 від 22.12.2014 року, укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Золоте поле ІІ», щодо земельної ділянки площею 2,3649 га, кадастровий номер :04:008:0673, яка розташована на території Чернявської сільської ради Хмельницької області.

Стягнути із фермерського господарства «Золоте поле ІІ» на користь ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 992 грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання в тридцятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач:ОСОБА_3 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 )
Відповідач:Фермерське господарство «Золоте поле ІІ» (31232, Хмельницька область, с. Чернява; )

Повне судове рішення складено 20 січня 2023 року.

Суддя О.М. Бабій