Справа № 367/1142/21
Провадження №2/367/1223/2023
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

28 березня 2023 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого - судді Кравчук Ю.В.,

за участю:

секретаря судових засідань - Шаповала О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ірпені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 про визнання майнових прав,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з даним позовом до ОСОБА_2 (далі - Відповідач) про визнання майнових прав, мотивуючи свої вимоги тим, що 07 листопада 2015 року між Відповідачем від імені якого на підставі довіреності діяла третя особа, та Позивачем укладено цивільно-правовий договір, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Ничипоренком О.В. 07 листопада 2015 року за реєстровим № 899. Від імені Відповідача на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 301, діяла третя особа ОСОБА_3 .

Зазначає, що відповідно до пункту 1.2 Договору Відповідач зобов`язується передати у власність Позивача нерухоме майно, а саме - квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_1 , 2-З (далі - Квартира) та оплатити гарантійний внесок, що не перевищує загальну вартість Квартири.

Згідно з пунктом 3.1 Договору вартість Квартири на день укладення Договору - 531 250 (п`ятсот тридцять одна тисяча двісті п`ятдесят) гривень.

Стверджує, що позивачем в повному обсязі та у визначені Договором строки виконано своє грошове зобов`язання.

Згідно з пунктом 2.3 Договору орієнтовний строк прийняття Квартири в експлуатацію - ІV квартал 2017 року.

Відтак, як вбачається, Позивачем виконано свої зобов`язання в повному обсязі, проте у власність Відповідачем Позивачу Квартиру не передано, жодних дій стосовно підписання Акту приймання-передачі Квартири Відповідачем не вжито.

Так, відповідно до інформації Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Ірпінської міської ради Київської області, наданої листом від 21 січня 2021 року №2101/3 на адвокатський запит ОСОБА_4 від 11 січня 2021 року № 6/21, відповідно до відомостей з Єдиної Державної електронної системи у сфері будівництва інформація про прийняття багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , до експлуатації, відсутня.

Замовник будівництва ОСОБА_2 не звертався до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю з приводу введення об`єкта будівництва, саме - багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , до експлуатації.

Зазначає, що будинок до цього часу не збудований, будь-які будівельні роботи не ведуться, що свідчить про відсутність зі сторони Відповідача будь-яких дій, спрямованих на належне виконання ним умов Договору.

Позивач вважає, що зазначені дії Відповідача є такими, що порушують право Позивача, визначене та гарантоване статтею 47 Конституції України відповідно до якої кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Так, у зв`язку з укладенням Договору у Відповідача виникло майнове право на отримання гарантійного внеску від Позивача, а у Позивача виникло майнове право на Квартиру та Нежитлове приміщення, яке в подальшому призведе до оформлення права власності на вже збудований об`єкт нерухомості - які зараз фізично відсутні з огляду на невиконання Відповідачем своїх зобов`язань за Договором.

Визнання за Позивачем майнового права на Квартиру дасть йому можливість чітко ідентифікувати її, адже невиконання Відповідачем своїх зобов`язань за Договором по будівництву багатоквартирного будинку та передачі Квартири у власність Позивачу може тривати невизначений час, тому Позивач має зменшити ризик того, що Квартира може перейти у власність іншій особі у разі закінчення будівництва багатоквартирного житлового будинку, в який він інвестував свої кошти.

Таким способом має бути визнання за Позивачем майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва (об`єкт інвестування) - Квартиру.

Відтак, оскільки Позивачем виконано умови Договору в повному обсязі, у свою чергу Відповідачем не виконано зобов`язання щодо закінчення будівництва багатоквартирного будинку та введення його в експлуатацію, у якому наявна Квартира, яка після цього має стати власністю Позивача, наявні правові підстави визнати за Позивачем майнове право на Квартиру.

У зв`язку з вищевикладеним позивач просить суд визнати за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт будівництва - квартиру АДРЕСА_4 ), 2-З (два «З» ). Стягнути з відповідача на користь позивача витрати пов`язані з правничою допомогою адвоката у розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень.

В судове засідання позивач свого представника не направив, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. В матеріалах справи міститься клопотання представника позивача про розгляд справи без їх участі, заявлені вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечують.

Відповідач в судове засідання не з`явився, правом на подання відзиву не скористався, про час, дату та місце судового розгляду повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Третя особа в судове засідання не з`явилася, правом на подання відзиву не скористалася, про час, дату та місце судового розгляду повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 07 листопада 2015 року між Відповідачем від імені якого на підставі довіреності діяв ОСОБА_3 та Позивачем укладено цивільно-правовий договір, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Ничипоренком О.В. зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 899.

Відповідно до пункту 1.2 Договору Відповідач в майбутньому зобов`язується передати у власність Позивача, будь-яким, передбаченим діючим законодавством способом нерухоме майно, а позивач зобов`язується прийняти у власність нерухоме майно - квартиру, що знаходиться в АДРЕСА_3 ) та оплатити гарантійний внесок, що не перевищує загальну вартість квартири в порядку та на умовах, визначених цим договором.

Згідно з пунктом 3.1 Договору вартість квартири на день укладення Договору - 531 250 (п`ятсот тридцять одна тисяча двісті п`ятдесят) гривень.

Згідно з пунктом 2.3 орієнтовний строк прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію - ІV квартал 2017 року.

Відповідно до копії акта: №1 приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 06 листопада 2015 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрованої в Реєстрі нотаріальних дій за № 301 діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_3 кошти в сумі 115 625 (сто п`ятнадцять тисяч шістсот двадцять п`ять) гривень; відповідно до акта №2 приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 07 листопада 2015 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 301 діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_3 кошти в сумі 150 000 (сто п`ятдесят тисяч) гривень; відповідно до акта: №3 приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 10 грудня 2015 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 301 діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_3 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень; відповідно до акта №4 приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 16 січня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 301 діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_3 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень; відповідно до акта №5 приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 16 лютого 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 304 діє ОСОБА_5 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_5 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень; відповідно до акта №5 приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 23 березня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 301 діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_3 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень; відповідно до акта №6 приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 22 квітня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 301 діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_3 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень; відповідно до акта №7 приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 21 травня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 301 діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_3 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень; відповідно до акта №8 приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 17 червня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 301 діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_3 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень; відповідно до акта №9 приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 19 липня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 304 діє ОСОБА_5 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_5 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень; відповідно до акта приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 29 серпня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 304 діє ОСОБА_5 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_5 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень; відповідно до акта приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 30 вересня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 304 діє ОСОБА_5 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_5 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень; відповідно до акта приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 01 листопада 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 304 діє ОСОБА_5 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_5 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень; відповідно до акта приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 28 листопада 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 304 діє ОСОБА_5 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_5 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень; відповідно до акта приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 16 грудня 2016 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 304 діє ОСОБА_5 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_5 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень, як платіж гарантійного внеску за листопад 2016 року; відповідно до акта приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 30 січня 2017 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 304 діє ОСОБА_5 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_5 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень, як платіж гарантійного внеску за грудень 2016 року; відповідно до акта приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 21 лютого 2017 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 301 діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_3 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень; відповідно до акта приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 20 березня 2017 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 304 діє ОСОБА_5 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_5 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень; відповідно до акта приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 19 квітня 2017 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 301 діє ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_3 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень (оплата за квітень2017); відповідно до акта приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 19 травня 2017 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 304 діє ОСОБА_5 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_5 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень (оплата за травень2017); відповідно до акта приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 20 червня 2017 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 304 діє ОСОБА_5 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_5 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень (оплата за червень 2017); відповідно до акта приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 20 липня 2017 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Власюк Т.М. від 16 червня 2015 року та зареєстрований в Реєстрі нотаріальних дій за № 304 діє ОСОБА_5 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_5 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень (оплата за липень 2017); відповідно до акта приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 16 серпня 2017 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_2 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень (оплата за серпень 2017); відповідно до акта приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 21 вересня 2017 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_2 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень (оплата за вересень 2017); відповідно до акта приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 23 жовтня 2017 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_2 кошти в сумі 11 100 (одинадцять тисяч сто) гривень (оплата за жовтень 2017); відповідно до акта приймання передачі коштів на виконання в майбутньому умов договору від 13 грудня 2017 року ОСОБА_1 на виконання в майбутньому умов договору, що буде укладений між ним та ОСОБА_2 , щодо придбання ОСОБА_1 в будинку за адресою: АДРЕСА_5 - передав ОСОБА_2 кошти в сумі 10 525 (десять тисяч п`ятсот двадцять п`ять) гривень.

Загальна сума сплачених коштів ОСОБА_1 на виконання умов договору між ним та ОСОБА_3 , щодо придбання ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_6 , становить 531 450 (п`ятсот тридцять одна тисяча чотириста пятдесят) гривень.

Відтак, як вбачається ОСОБА_1 виконано свої зобов`язання в повному обсязі, проте у власність ОСОБА_2 квартиру позивачу не передано, жодних дій спрямованих на укладення договору купівлі-продажу квартири відповідачем не вжито.

Так, відповідно до інформації Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Ірпінської міської ради Київської області, наданої листом від 21 січня 2021 року №2101/3 на адвокатський запит ОСОБА_4 від 11 січня 2021 року № 6/21, відповідно до відомостей з Єдиної Державної електронної системи у сфері будівництва інформація про прийняття багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 , до експлуатації, відсутня.

Замовник будівництва ОСОБА_2 не звертався до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю з приводу введення об`єкта будівництва, саме - багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 до експлуатації.

Зазначені дії ОСОБА_2 є такими, що порушують право ОСОБА_1 , визначене та гарантоване статтею 47 Конституції України відповідно до якої кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду

Так, у зв`язку з укладенням вказаних вище договорів у ОСОБА_2 виникло майнове право на отримання гарантійного внеску від ОСОБА_1 , а у ОСОБА_1 виникло майнове право на квартиру, яке в подальшому призведе до оформлення права власності на вже збудований об`єкт нерухомості - квартиру, які зараз фізично відсутні з огляду на невиконання ОСОБА_2 своїх зобов`язань за договорами.

Визнання за ОСОБА_1 майнового права на квартиру дасть йому можливість чітко ідентифікувати її, адже невиконання відповідачем своїх зобов`язань за Договором по будівництву багатоквартирного будинку та передачі квартири у власність позивачу може тривати невизначений час, тому позивач має зменшити ризик того, що квартира та нежитлове приміщення може перейти у власність іншій особі у разі закінчення будівництва багатоквартирного житлового будинку, в який він інвестував свої кошти.

Таким способом має бути визнання за позивачем майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва (об`єкт інвестування) - квартиру.

Відтак, оскільки ОСОБА_1 виконано умови Договору в повному обсязі, у свою чергу ОСОБА_2 не виконано зобов`язання щодо закінчення будівництва багатоквартирного будинку та введення його в експлуатацію, у якому наявна квартира, яка після цього має стати власністю позивача, наявні правові підстави визнати за ОСОБА_1 майнове право на квартиру.

Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту закінчення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Таким чином, виходячи з положень цієї статті, інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваний прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 ЦК України).

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (стаття 509 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Також визначено необхідність виконання зобов`язання належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно зі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статей 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Згідно зі статтею 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до статті 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Згідно зі статтею 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об`єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Відповідно до частини першої статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно зі статтею 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Аналізуючи вказані норми права, можна дійти висновку, що у ЦК України визначення майнового права відсутнє, оскільки у статті 190 ЦК України міститься вказівка лише про те, що майнові права є неспоживчою річчю і визнаються речовими правами. Разом з тим не викликає сумніву, що майнові права є об`єктом цивільних правовідносин.

Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (абзац третій частини другої статті 3 Закону України від 12 липня 2001 року N 2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність»).

У теорії цивілістики під майновими правами розуміється: 1) у широкому значенні речового права суб`єктивне цивільне право як таке, що стосується майнових цінностей і має грошову оцінку, наприклад, право власності на похідні права, зобов`язальні права (права з договорів, що укладаються з приводу передання майна у власність або користування), майнові права інтелектуальної власності, корпоративні права, тощо; 2) у вузькому значенні - як суб`єктивне право, яке здатне бути самостійним об`єктом обороту; тобто у разі передання майнового права набувач отримує його як можливість претендування на майно або вчинення власних дій відносно майна.

Концепція «майна» в розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) має автономне значення, тобто не обмежується власністю на матеріальні речі та не залежить від формальної класифікації у внутрішньому праві: певні інші права та інтереси, що становлять активи, також можуть вважатися «правом власності», а відтак і «майном» (пункт 98 рішення Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) щодо прийнятності заяви у справі «Броньовські проти Польщі», заява № 31443/96; пункт 22 рішення ЄСПЛ від 10 березня 2011 року у справі «Сук проти України», заява № 10972/05; пункт 74 рішення ЄСПЛ «Фон Мальтцан та інші проти Німеччини» від 02 березня 2005 року, заяви № 71916/01, 71917/01 та 10260/02).

У контексті статті 1 Першого протоколу до Конвенції об`єктами права власності можуть бути, у тому числі, «легітимні очікування» та «майнові права» (рішення ЄСПЛ від 23 жовтня 1991 року у справі «Пайн Велі Девелопмент Лтд. та інші проти Ірландії», заява N 12742/87; ухвала ЄСПЛ від 13 грудня 1984 року щодо прийнятності заяви S. v. the United Kingdom, № 10741/84).

Відповідно до пунктів 21, 24 рішення від 01 червня 2006 року у справі «Федоренко проти України» (N 25921/02) ЄСПЛ вказав, що право власності може бути «існуючим майном» або «виправданими очікуваннями» щодо отримання можливості ефективного використання права власності чи «законними сподіваннями» отримання права власності. Аналогічна правова позиція сформульована ЄСПЛ і в справі «Стреч проти Сполучного Королівства», заява № 44277/98).

В іншій справі «Н.К.М. проти Угорщини» (NKM v. Hungary, скарга № 66529/11) у рішенні від 14 травня 2013 року ЄСПЛ зазначив, що «правомірні очікування» підлягають захисту як власне майно і майнові права.

Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 визначив майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав.

Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.

Визначення майнового права як права очікування та повноваження власника таких прав надано у висновках Верховного Суду України, викладених у постановах від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12, від 15 травня 2013 року у справі № 6-36цс13, від 04 вересня 2013 року у справі № 6-51цс13, від 24 червня 2015 року у справі N 6-318цс15, від 04 листопада 2015 року у справі № 6-1920цс15,від 18 листопада 2015 року у справі № 6-1858цс15, від 02 грудня 2015 року у справах № 6-1502цс15 та № 6-1732цс15, від 10 лютого 2016 року у справі№ 6-2124цс15, від 16 березня 2016 року у справі № 6-290цс16, від 23 березня2016 року у справі № 6-289цс16, від 30 березня 2016 року у справах № 6-3129цс15 та № 6-265цс16, від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2994цс15, від 25 травня2016 року у справі № 6-503цс16, від 07 грудня 2016 року у справі № 6-1111цс16.

З огляду на вказане, громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.

У разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.

Відповідні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду: від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц, провадження № 14-39цс19), від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, провадження № 14-606цс18, Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17, провадження № 61-21546св19.

Згідно зі статтею 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17, провадження № 14-8 цс 21 зазначено, що саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 93 - 95).

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 , виконав свої зобов`язання за договором, повністю оплативши вартість об`єкта (як вкладу за договором), тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів необхідних для набуття майнових прав - квартири.

Із змісту договору випливає, що його предмет становить надання послуг щодо вкладання залучених коштів в будівництво житла та оформлення права власності на це майно в інтересах замовника.

Невиконання ОСОБА_2 зобов`язань за договорами призвело до порушення прав позивача, а саме: через порушення відповідачем строку прийняття об`єкта фінансування (будівництва) в експлуатацію та порушення строку його передачі позивачу, у останнього відсутня можливість реєструвати право власності на ці об`єкти у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частина 1 ст. 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобов`язанні встановлений строк термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В ч. 1 ст. 190 ЦК України вказується, що майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен громадянин має право на житло, держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду, право приватної власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, а також право власності є непорушним.

Одним зі способів захисту порушених прав, ст. 16 ЦК України - передбачено визнання права.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Щодо вимог про стягнення витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень, суд зазначає, що розподіл судових витрат не є позовною вимогою, має компенсаційний характер і є певною мірою відповідальністю кожної зі сторін за вчинення дій, в тому числі процесуальних, під час розгляду справи. Вирішення цього питання є обов`язком суду, яке вирішується за результатами розгляду справи в залежності від того, яке рішення приймається судом.

Стаття 137 ЦПК України детально описує порядок відшкодування та визначення вказаних витрат, зокрема: - витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави (частина перша); - за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат (частина друга); - для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (частина третя); - розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи (частина четверта); - у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами (частина п`ята); - обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (частина шоста).

Згідно із частиною третьою статті 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу представником позивача надано: копію ордеру; копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю; копію договору про надання правової (правничої) допомоги №73/20 від 04 грудня 2020 року укладений між адвокатським об`єднанням «КРІДЕНС ПАРТНЕРС» та ОСОБА_1 ; копію додаткової угоди №1 до договору про надання правової (правничої) допомоги №73/20 від 04 грудня 2020 року; копію платіжного доручення №В88161919 від 14 грудня 2020 року.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

При визначенні суми відшкодування, суд має виходити із критеріїв реальності понесення адвокатських витрат, а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, про захист прав людини заявник має право на компенсацію судових витрат та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними та неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі «East/West Alliance Limited» проти України»).

Дослідивши перелік наданих послуг та обсяг робіт, виконаних в межах договору про надання правової допомоги, враховуючи складність справи, значення справи для сторони, кількість судових засідань, присутність на них адвоката позивача, а також тривалість судових засідань, з урахуванням вимог розумності та справедливості, суд дійшов висновку, що позивач має право на відшкодування витрат на професійну правничу допомогу у розмірі повному обсязі.

Таким чином, суд вважає за можливе стягнути із відповідача ОСОБА_2 на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу адвоката в розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень.

При розподілі судових витрат суд враховує, що позов задоволено у повному обсязі, тому судові витрати підлягають стягненню з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача.

На підставі ст. ст. 7, 8, 12, 258, 259, 261, 263-265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 про визнання майнових прав - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_7 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) майнові права на об`єкт будівництва - квартиру, будівельний номер 28, загальною площею 62,5 кв.м, що знаходиться на 5 поверсі в квартирному житловому будинку, за адресою: АДРЕСА_1 ), 2-З (два «З»).

Стягнути із ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_7 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) судові витрати пов`язані з правничою допомогою та сплатою судового збору в сумі 10 000 (десять тисяч) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду до Київського апеляційного суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.В. Кравчук