ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 646/3576/21 Номер провадження 22-ц/814/1044/23Головуючий у 1-й інстанції Власова Ю.Ю. Доповідач ап. інст. Триголов В. М.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2023 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

судді-доповідача Триголова В.М.,

суддів: Дорош А.І., Лобова О.А.,

розглянувши у порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Червонозаводського районного суду міста Харкова від 07 грудня 2021 року по справі за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати

В С Т А Н О В И В:

У червні 2021 року Харківська міська рада звернулася до Червонозаводського районного суду м.Харкова з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 на свою користь заборгованість з орендної плати в розмірі 108 340,42 грн. за користування земельною ділянкою, розташованою по АДРЕСА_1 площею 0,5344 га, відповідно до договору оренди від 08 листопада 2005 року № 88170/05.

Вимоги позову позивач обґрунтовує тим, що рішенням XXVII сесії Харківської міської ради IV скликання від 24 листопада 2004 року № 198/04 «Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам» Харківською міською радою (орендодавець) надано АТЗТ «ГЕЯ» земельну ділянку загальною площею 0,5344 га по АДРЕСА_1 .

На підставі зазначеного рішення між Харківською міською радою та АТЗТ «ГЕЯ» укладено договір оренди землі від 08 листопада 2005 року № 88170/05. Згідно п. 8 договору, його укладено строком до 01 грудня 2029 року для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень (складів).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 30 грудня 2020 року № 239406435, з 22 жовтня 2013 року право власності на нежитлові будівлі літ. «А-1», площею 54,5 кв.м., літ. «Б-1», площею 2010,1 кв.м., літ. «В-1», площею 945,1 кв.м. належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 22 жовтня 2013 року № 2635.

Позивач зазначає, що, виходячи з положень ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України та ст. 7 Закону України «Про оренду землі», після переходу права власності з 22 жовтня 2013 року на нерухомість, для обслуговування якої надавалась земельна ділянка, право користування за договором оренди землі від 08 листопада 2005 року № 88170/05 перейшло до ОСОБА_1 в обсязі та на умовах, встановлених договором оренди для АТЗТ «ГЕЯ», а отже, перейшов і обов`язок зі сплати орендної плати в розмірах, встановлених договором.

Згідно листа ГУ ДПС у Харківській області від 10 лютого 2021 року № 3664/6/20-40-24-04-10, ОСОБА_1 за 2018-2020 роки орендну плату не сплачувала.

Таким чином, заборгованість зі сплати орендної плати відповідача за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 відповідно до договору оренди землі від 08 листопада 2005 року № 88170/05 за період з 01 червня 2018 року по 31 грудня 2020 року, складає 108 340,42 грн.

13 серпня 2021 року стороною відповідача до суду подано відзив на позов, в якому вона просить відмовити у позові Харківської міської ради повністю, посилаючись на те, що 22 жовтня 2013 року ОСОБА_1 видано свідоцтво на право власності стосовно майна, що складається з нежитлових будівель літ. «А-1», площею 54,5 кв.м., літ. «Б-1», площею 2010,1 кв.м., літ. «В-1», площею 945,1 кв.м. по АДРЕСА_1 . У 2014 та 2020 роках відповідачем до компетентних органів подавався пакет документів на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування нежитлових будівель. Листом вих. № К-6-15949/1-21-08-31 від 30 квітня 2021 року Департамент територіального контролю та земельних відносин управління земельних відносин роз`яснив ОСОБА_1 правила переходу права користування землею до нового власника об`єктів нерухомості, з посиланням на Положення про оренду землі, затвердженого Рішенням 26 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 17 квітня 2019 року. Пунктом 5.2. Положення визначено, що документальне переоформлення права оренди набувачем (новим власником) об`єктів нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці, здійснюється шляхом укладення додаткової угоди про заміну сторони договору оренди землі. Отже, «автоматичного» переходу права оренди земельної ділянки, на якій знаходяться споруди, право власності на які перейшло до нового власника, Положенням не передбачено. Аналіз судової практики також свідчить про неможливість автоматичного переходу прав на земельні ділянки без оформлення цих прав за певною процедурою.

08 жовтня 2021 року стороною відповідача до суду надано письмові додаткові пояснення, якими вона просить у позові Харківської міської ради відмовити повністю.

27 жовтня 2021 року стороною позивача до суду подано письмові пояснення, в яких зазначено, що заперечення відповідача щодо автоматичного переходу права користування земельною ділянкою і, відповідно, обов`язку зі сплати орендної плати, є необґрунтованими та безпідставними. Так, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 30 грудня 2020 року № 239406435, з 22 жовтня 2013 року право приватної власності на нежитлові будівлі літ. «А-1», площею 54,5 кв.м., літ. «Б-1», площею 2010,1 кв.м., літ. «В-1», площею 945,1 кв.м. належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 22 жовтня 2013 року № 2635. Правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, в силу прямих вказівок закону, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно, яке було у попереднього власника такого майна. Тобто, має місце заміна сторони у зобов`язанні і після відчуження об`єктів нерухомості попередні користувачі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої слати автоматично виникає у нового власника нерухомості. Отже, з моменту переходу права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно до нового власника у правовідносинах користування земельною ділянкою, на якій знаходиться це майно, відбувається фактична заміна землекористувача: права й обов`язки землекористувача переходять до нового власника відповідного нерухомого майна.

Рішенням Червонозаводського районного суду м.Харкова від 07 грудня 2021 року позов Харківської міської ради - задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 , на користь Харківської міської ради, місцезнаходження: 61003, місто Харків, майдан Конституції, будинок 7, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04059243, 108 340 (сто вісім тисяч триста сорок) гривень 42 копійки заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 площею 0,5344 га відповідно до договору оренди землі від 08 листопада 2005 року № 88170/05.

Стягнуто з ОСОБА_1 , на користь Харківської міської ради, місцезнаходження: 61003, місто Харків, майдан Конституції, будинок 7, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04059243, витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень 00 копійок.

Рішення в апеляційному порядку оскаржила представник ОСОБА_1 за довіреністю, ОСОБА_2 ..

Скарга мотивована тим, що починаючи з травня 2014 року ОСОБА_1 докладала всіх зусиль та намагалась оформити договірні відносини з Харківською міською радою стосовно оренди земельної ділянки розташованої за адресою : АДРЕСА_1 та необхідної для використання об`єктів нерухомості , що на ній розташовані , за цільовим призначенням.

Апелянт вказує, що земельним законодавством не передбачено автоматичного переходу прав на земельні ділянки , а вимагається оформлення прав на них за певною процедурою , яку не можна підміняти судовим рішенням.

Представник ОСОБА_1 за довіреністю, ОСОБА_2 , просить скасувати рішення Червонозаводського районного суду м.Харкова від 07 грудня 2021 року , та ухвалити нове, яким в задоволенні позовної заяви Харківської міської ради відмовити в повному обсязі.

Відзив на апеляційну скаргу до суду не надходив.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Згідно вимог ч. 1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.

Відповідно до частини 1 статті 367 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Колегія суддів, дослідивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, приходить до слідуючого висновку.

Судовим розглядом встановлено, що 08 листопада 2005 року між Орендодавцем Харківською міською радою Харківської області та Орендарем акціонерним товариством закритого типу «ГЕЯ» укладено договір оренди землі (надалі - договір), зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель від 08 листопада 2005 року за № 88170/05.

Згідно п. 1 договору, Орендодавець на підставі рішення XXVII сесії Харківської міської ради IV скликання від 24 листопада 2004 року № 198/04 «Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови землі промисловості, яка знаходиться у АДРЕСА_1 .

Пунктом 2 договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5344 га.

Відповідно до п. 3 договору, на земельній ділянці знаходяться об`єкт нерухомого майна: нежитлові будівлі літ. «А-1», літ. «Б-1», літ. «В-1», які належать Орендарю на праві приватної власності.

За п. 8 договору, договір укладено строком до 01 грудня 2029 року.

Пунктом 9 договору визначено, що орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки. Розмір орендної плати в місяць з 2007 року: 795,14 грн.

Згідно п.п. 10, 11 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Відповідно до п. 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень (складів).

Згідно плану земельної ділянки, її кадастровий № :15:001:0017.

З акту приймання-передачі земельної ділянки від 08 листопада 2005 року, складеного начальником управління земельних відносин та президентом АТЗТ «ГЕЯ», вбачається, що відповідно до договору оренди землі від 08 листопада 2005 року № 88170/05, Орендарю передано земельну ділянку площею 0,5344 га за адресою: АДРЕСА_1 , в оренду строком до 01 грудня 2029 року для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень (складів).

Згідно свідоцтва, посвідченого 22 жовтня 2013 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Чуприною Г.О., зареєстрованого в реєстрі за № 2635, ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 , належить на праві власності майно, що складається з нежитлових будівель:літ. А-1, площею 54,5 кв.м., літ. Б-1, площею 2010,1 кв.м., літ. В-1, площею 945,1 кв.м. по АДРЕСА_1 , яке придбане ОСОБА_1 за 126 000,00 грн., що раніше належало АТЗТ «ГЕЯ», що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Гордієнківська, буд. 23, ідентифікаційний код 14103904, на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 11 серпня 2004 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Саутенко Н.В. за реєстром № 1955, Акт прийому-передачі від 17 серпня 2004 року, зареєстрованого комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» за реєстраційним № 6959091, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 4583464, виданого 30 серпня 2004 року комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», номер запису 2905 в книзі 1.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 11341874 від 22 жовтня 2013 року, ОСОБА_1 з 22 жовтня 2013 року на праві приватної власності належать нежитлові будівлі: літ. А-1, площею 54,5 кв.м., літ. Б-1, площею 2010,1 кв.м., літ. В-1, площею 945,1 кв.м. по АДРЕСА_1 .

Згідно листа Головного управління ДПС у Харківській області від 10 лютого 2021 року № 3664/6/20-40-24-04-10, ОСОБА_1 за 2018-2020 роки орендну плату не сплачувала.

Зі змісту позовної заяви слідує, що заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 відповідно до договору оренди землі від 08 листопада 2005 року № 88170/05 за період з 01 червня 2018 року по 31 грудня 2020 року складає 108 340,42 грн.

Переглянувши рішення суду першої інстанції у межах своїх повноважень та на підставі доказів наявних у справі, колегія суддів вважає , що рішення районного суду слід залишити без змін з слідуючих підстав.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності до положень ст.ст. 13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до ч. 1 ст.377ЦКУкраїни (у редакції станом на 22 жовтня 2013 року), до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Як зазначено у ч.3 ст.415 ЦК України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Статтею 141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Як вбачається з матеріалів справи , а саме Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 11341874 від 22 жовтня 2013 року, ОСОБА_1 з 22 жовтня 2013 року належать нежитлові будівлі: літ. А-1, площею 54,5 кв.м., літ. Б-1, площею 2010,1 кв.м., літ. В-1, площею 945,1 кв.м. по АДРЕСА_1 .

У відповідності до норм Земельного кодексу України , а саме ч.1,2 ст..120 Земельного кодексу України (в редакції станом на 22 жовтня 2013 року , що діяла на момент зміни власника нежитлових приміщень) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Як зазначено у ст..7 ЗУ «Про оренду землі» ( в редакції від 11.08.2013 року, що була чинна на момент зміни власника нежитлових будівель) До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

З цього слідує, що дія договору оренди земельної ділянки який був укладений акціонерним товариством закритого типу «ГЕЯ» із Харківською міською радою 08 листопада 2005 року припиналася моментом набуття ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно (нежитлові будівлі: літ. А-1, площею 54,5 кв.м., літ. Б-1, площею 2010,1 кв.м., літ. В-1, площею 945,1 кв.м. по АДРЕСА_1 ), реєстрація права власності відбулася 22 жовтня 2013 року на підставі свідоцтва про право власності , серія та номер:2635, виданий 22.10.2013, видавник: ОСОБА_3 , приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу.(а.с.21)

Відповідно до законодавства , чинного на момент зміни власника нежитлових приміщень до ОСОБА_1 з правом власності перейшло й право оренди земельної ділянки.

За правовим висновком, наведеним у постанові Верховного Суду від 27 лютого 2019 року у справі № 913/661/17, у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, незалежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.

За таких обставин , колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції , що відсутність документального оформлення орендних відносин між Харківською міською радою та відповідачем не позбавляє ОСОБА_1 обов`язку належним чином сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 . Судом вірно встановлено, що після переходу права власності на нерухомість, для обслуговування якої надавалась земельна ділянка, право користування за договором оренди землі від 08 листопада 2005 року № 88170/05 перейшло до ОСОБА_1 в обсязі та на умовах, встановлених договором оренди для АТЗТ «ГЕЯ», а отже перейшов і обов`язок зі сплати орендної плати.

Відтак, підлягають задоволенню вимоги Харківської міської ради , щодо стягнення з ОСОБА_1 коштів за користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01 червня 2018 року по 31 грудня 2020 року у сумі всього 108 340,42 грн.

Доказів наявних у матеріалах справи апелянтом не спростовано, суду не надано підтверджень сплати ОСОБА_1 орендної плати за користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 .

Інші наведені в апеляційній скарзі доводи фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди апелянта з висновками суду першої інстанції та з їх оцінкою, а тому не дають підстав для висновку про неправильне застосування місцевим судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, що призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 374 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право залишити судове рішення без змін, а скаргу - без задоволення.

Відповідно до статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

На підставі викладеного, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення суду - без змін.

Оскільки в задоволенні апеляційної скарги відмовлено , судові витрати апелянта, пов`язані з розглядом справи в судах, компенсації не підлягають.

Керуючись ст.ст. 367, 374 ч.1 п.1, 375, 382 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Червонозаводського районного суду міста Харкова від 07 грудня 2021 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, касаційна скарга на неї подається безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Головуючий суддя: В.М. Триголов

Судді: А.І. Дорош

О.А. Лобов