Справа № 562/769/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"04" квітня 2023 р.

Здолбунівський районний суд Рівненської області в складі: головуючого судді Мички І.М., при секретарі судових засідань Щербак В.В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Здолбунів розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Здолбунів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Мізоцької селищної ради Рівненського району Рівненської області про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Здолбунівського районного суду Рівненської області з вищевказаним позовом.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 01.06.2007 року він набув права власності на будівлю контори, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Рішенням Мізоцької селищної ради Рівненської області від 21.06.2007 року №99 йому надано дозвіл на виготовлення проекту на реконструкцію нежитлової будівлі в АДРЕСА_1 під житловий будинок. На виконання вказаного рішення госпрозрахунковим проектно-виробничим архітектурно-планувальним бюро було виготовлено робочий проект реконструкції нежитлової будівлі контори в АДРЕСА_1 під житловий будинок, на підставі якого і проведено реконструкцію.

Вказує, що реконструйований житловий будинок відповідає державним будівельним нормам України, не порушую права інших осіб та збудований на земельній ділянці, яка перебуває у нього в оренді.

У судове засідання сторони не з`явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі. Позивач надав заяву про розгляд справи без його участі, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача Мізоцької селищної ради Рівненського району подав заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Суд, заслухавши думки учасників процесу, що з`явились, дослідивши письмові докази у справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

На підставі договору купівлі-продажу від 01.06.2007 року ОСОБА_1 набув права власності на будівлю контори, яка розташована по АДРЕСА_1 .

Рішенням Мізоцької селищної ради Рівненської області від 21.06.2007 року №99 йому надано дозвіл на виготовлення проекту на реконструкцію нежитлової будівлі в АДРЕСА_1 під житловий будинок. На виконання вказаного рішення госпрозрахунковим проектно-виробничим архітектурно-планувальним бюро було виготовлено робочий проект реконструкції нежитлової будівлі контори в АДРЕСА_1 під житловий будинок.

Судом встановлено, що відповідно до Звіту про проведення технічного обстеження стану будівельних конструкцій та інженерних мереж закінченого будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 та відповідність державним стандартам, будівельним нормам та правилам, актам з пожежної безпеки та санітарному законодавству, складено КДПВІ "Рівнеагропроект" 2010 року встановлено, що у результаті проведеного обстеження та згідно "Нормативних документів з питань обстежень, паспортизації, безпечної та надійної експлуатації будівель та споруд" п.1.3.14 житловий будинок по АДРЕСА_1 для прийняття його в експлуатацію залежно від стану несучих та огороджуючих конструкцій відноситься до стану - нормальний. Стан будівельних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку відповідає державним стандартам, будівельним нормам та правилам, актам з пожежної безпеки та санітарному законодавству.

У матеріалах справи є наявна довідка від 12.08.2010 року №2/21-744 з якої вбачається, що виконком Мізоцької селищної ради у 2010 році погодив прийняття в експлуатацію житловий будинок по АДРЕСА_1 .

До спірних правовідносин підлягають застосуванню норми Конституції України, Цивільного кодексу України та інших законодавчих актів, які регулюють спірні правовідносини.

Згідно ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Конституції України, норми якої є нормами прямої дії, держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом.

Згідно ч. 4 ст. 41 Основного Закону та ч. 1 ст. 321 ЦК України право приватної власності є непорушним та ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Частиною 2 вказаної статті чітко передбачено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Однак, в окремих випадках ст. 376 ЦК України передбачає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин, передбачених частинами третьою, п`ятою цієї статті.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що була їй відведена для цієї мети.

При цьому, частиною 5 цієї статті визначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З вказаної правової норми вбачається, що право власності на самочинне будівництво може бути визнано за умови відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки або якщо особа, яка здійснила таке будівництво, отримає в установленому порядку земельну ділянку розташовану під збудованим нерухомим об`єктом, такого цільового призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного об`єкту, а також за умови відсутності заперечень з боку власника земельної ділянки (ч. 4 ст. 376 ЦК України) та відсутності порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Позивач у спорах про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно повинен довести обставини, що складають фактичну підставу такого позову: наявність права позивача на земельну ділянку, на якій збудоване спірне майно; наявність самочинно збудованого майна; наявність згоди власника земельної ділянки на будівництво нерухомого майна (у випадку, якщо земельна ділянка належить позивачу на праві користування).

У свою чергу, задоволення позову про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно повинно ґрунтуватися на підтвердженій відповідними доказами сукупності обставин: позивач має право власності або право користування земельною ділянкою, власник земельної ділянки надав позивачу дозвіл на будівництво спірного нерухомого майна і не заперечує проти визнання права власності на самочинно збудоване на його земельній ділянці нерухоме майно; самочинно збудоване майно, що є предметом спору, відповідає будівельним нормам і правилам та придатне для експлуатації за призначенням; визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно не порушує прав інших осіб.

Правова конструкція передбачена ст. 376 ЦК України є спеціальною нормою в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли загальний порядок будівництва був порушений. То ж при застосуванні статті 376 ЦК України, статті 331 та 392 цього Кодексу не застосовуються.

Вказаний висновок відображено у постанові Верховного Суду від 12 березня 2018 року у справі № 11/384-06, відтак відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України суд враховує такий при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин.

Як роз`яснено у п. 2 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30 березня 2012 року відповідно до статті 376 ЦК суди розглядають спори щодо самочинного будівництва, зокрема: - про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки; - про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинне будівництво; - про відшкодування витрат на будівництво, здійснене на земельній ділянці, яку особі не було відведено; - про знесення самочинно збудованого нерухомого майна; - про зобов`язання особи, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, провести відповідну перебудову; - про стягнення витрат, пов`язаних із приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

Таким чином, враховуючи вищенаведене та те, що об`єкт реконструкції придатний для експлуатації за призначенням, визнання права власності не порушує права інших осіб - позовна заява підлягає задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст. 13, 41, 55, 124 Конституції України, ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 321, 376 ЦК України, ст. 12, 13, 76-83, 258-259, 263 ч. 4, 265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Мізоцької селищної ради Рівненського району Рівненської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , рнкопп НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя