Березівський районний суд Одеської області
Справа № 494/129/22
Провадження № 2/494/80/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У КР А Ї Н И
01 березня 2023 р. м. Березівка
Березівський районний суд Одеської області у складі:
Головуючого - судді Лебединського С.Й.,
за участю секретаря судових засідань Авдєєвої С.В.,
розглянувши цивільну справу за позовом адвоката Гусарова Сергія Дмитровича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ОСНОВА» «Про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі», -
Представник позивача, звернувшись до суду із цим позовом просив:
35 413 (тридцять п`ять тисяч чотириста тринадцять) гривень 82 коп. заборгованості по виплаті орендної плати за 2020 р. та 2021 р.,
1 731 (одна тисяча сімсот тридцять одна) гривня 97 коп. інфляційних втрат у зв`язку з простроченням виплати орендної плати за 2020 р.,
547 (п`ятсот сорок сім) гривень 22 коп. - 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2021 р. по 20.01.2022 р.;
362 (триста шістдесят дві) гривні 41 коп. - 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2022 року по 20.01.2022 р.;
6 657 (шість тисяч шістсот п`ятдесят сім) гривень 92 коп. - пені за 385 днів, (період 01.01.2021 р. по 20.01.2022 р.), прострочення внесення орендної плати за 2020 рік,
29 (двадцять дев`ять) гривень 79 коп. - пені за 20 днів, (період 01.01.2022 р. по 20.01.2022 р.), прострочення внесення орендної плати за 2021 рік;
1 984 (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят чотири) гривні - судовий збір;
4 000 (чотири тисячі) гривень витрат по оплаті професійної правничої допомоги.
Також, представник позивача просив розглянути справу за відсутністю його та позивача по справі.
Вказаний договір оренди був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26 березня 2018 р. за записом про інше речове право №25495714.
По умовам договору відповідач зобов`язався протягом дії договору щорічно сплачувати позивачу до 31 грудня поточного року орендну плату у розмірі не нижче 2 200 гривень за 1 га, а також 1 тонну січки безкоштовно.
За 2020 р. відповідач свої зобов`язання по розрахунку не виконав, у зв`язку з чим 26 січня 2021 р. позивач письмово звернувся до відповідача із заявою щодо проведення розрахунку за користування земельною ділянкою за 2020 р., проте відповіді він не отримав.
Протягом всього 2021 р. позивач намагався добитися від відповідача відповіді щодо проведення належного розрахунку але відповідач спочатку обіцяв розрахуватися пізніше, а потім взагалі перестав відповідати на дзвінки та надавати будь які пояснення.
За таких обставин відповідач не розрахувався з позивачем за 2020 та 2021 роки, в наслідок чого виникла заборгованість по виплаті орендної плати. Крім цього відповідач винен сплатити ще інфляційні втрати у зв`язку з простроченням виплати орендної плати за 2020 р., 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2021 р. по 20.01.2022 р., 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2022 року по 20.01.2022 р., пені за 385 днів, (період 01.01.2021 р. по 20.01.2022 р.), прострочення внесення орендної плати за 2020 рік, пені за 20 днів, (період 01.01.2022 р. по 20.01.2022 р.), прострочення внесення орендної плати за 2021 рік.
Також, представник позивача вказував, що умовами чинного законодавства передбачено стягнення судового збору та витрат на правничу допомогу, які він також просив стягнути з відповідача.
Відповідач повідомлявся належним чином неодноразово, проте до суду не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, заяву на розгляд справи за його відсутності та відзив не подавав.
За таких обставин та враховуючи позицію позивача суд вважає за можливе розглянути справу із винесенням заочного рішення, відповідно до положень ст.ст.280-282 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються позовні вимоги та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до таких висновків.
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 р. , (надалі - Закон № 161-XIV), передбачено, що: «оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності».
У відповідності до ст.ст.13, 14 Закону № 161-XIV, (в редакції на час укладення договору): «Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства»; «Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально». Змістом договору є права та обов`язки сторін договору щодо використання земельної ділянки, визначення розміру орендної плати, порядок і умови її сплати, припинення договору та відшкодування збитків.
Статтею 21 Закону України № 161-XIV визначено, що:
орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі;
розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України);
обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до п.п.9, 11 договору відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою щорічно сплачувати позивачу до 31.12. поточного року розрахунку орендну плату у розмірі «не нижче 2200 (дві тисячі двісті) гривень 00 коп. за 1 га в розмірі середнього паю, а також безкоштовно 1 т. січки».
Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України, «Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».
В супереч цим вимогам законодавства відповідач свої зобов`язання щодо сплати позивачу орендної плати за 2020 рік не виконав, у зв`язку з чим 26 січня 2021 р. позивач звернувся до відповідача з письмовою вимогою про сплату невиплаченої орендної плати, яка була залишена без відповіді.
На час розгляду справи орендну плату за 2021 рік відповідач також не виплатив, у зв`язку з чим за відповідачем утворилася заборгованість по орендній платі за 2020 і 2021 р.р..
Відповідно до ч.З ст.31 Закону України № 161-XIV, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно з п.38 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором.
Статтею 24 Закону України № 161-XIV та п.28 договору передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч.1 ст.32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Пунктом «д» ч.1 ст.141 ЗК України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Підставами для захисту прав орендодавця на підставі вищевказаних норм, є саме систематичність (два та більше випадків) несплати орендної плати передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.ст.610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору.
Згідно п.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно з вимогами ст.15 Закону України № 161-XIV орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату - визначена, як істотна умова договору оренди землі.
Виплата орендарем орендної плати за договором є основним обов`язком відповідача, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.
Відповідачем не сплачено позивачу по справі орендну плату за 2020 та 2021 роки, а отже вищезазначені обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань по виплаті орендної плати, а саме: систематичну (два та більше випадків) несплату орендної плати, що є істотним порушенням умов Договору оренди землі та моїх прав, як Орендодавця, та є підставою для задоволення моїх вимог про розірвання вказаного Договору оренди землі.
Згідно ст.34 Закону України № 161-XIV, «У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Згідно з п.9 договору: «Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі не нижче 2200 (дві тисячі) гривень 00 коп. за 1 га в розмірі середнього паю, а також безкоштовно 1 т. січки».
Згідно п.10 договору: «Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції».
Згідно з п.11 договору: «Орендна плата вноситься у такі строки до 31.12. поточного року розрахунку».
Згідно з п.13 договору: «Розмір орендної плати переглядається щорічно, зокрема, у разі «зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції».
2200 грн. - обумовлений п. 9 Договору розмір орендної плати за 1 га орендованої земельної ділянки;
7, 4868 га - площа орендованої земельної ділянки;
Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України, «боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом».
Також відповідач має сплатити позивачу 3% річних від простроченої суми, що становить гривень з розрахунку: 17 293, 24 х 3 % : 365 дні. х 385=547, 22 грн..
Крім того, відповідно до п.14 договору, «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0, 1 % несплаченої суми за кожний день прострочення».
Отже, відповідач має сплатити на користь позивача пеню в сумі 6 657,92 грн. з розрахунку: 17 293, 24х0,1%х 385 дн.=6 657, 92 грн., де:
17 293, 24 грн. - розмір орендної плати, яку відповідач мав сплатити позивачу до 31 грудня 2020 року;
0,1 % - встановлений п. 14 Договору розмір пені;
385 дн. - час прострочення за період з 01.01.2021 р. по 20.01.2022 р.
За використання земельної ділянки протягом 2021 р. відповідач був зобов`язаний сплатити позивачу орендну плату в сумі 18 120, 58 гривень, з розрахунку: (2200 грн. х 7, 4868 га х (101,3 : 100) х (101,0: 100) х (101,7: 100) х (100,7: 100) х (101, 3: 100) х (100, 2: 100) х (100,1: 100) х (99,8: 100) х (101, 2: 100) х (100,9: 100) х (100,8: 100) х (100,6: 100) = 18 120, 58 грн., де:
2200 грн. - обумовлений п.9 договору розмір орендної плати за 1 га орендованої земельної ділянки;
7, 4868 га - площа орендованої земельної ділянки;
Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України, «боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом».
Оскільки орендну плату за 2021 р. відповідач мав сплатити не пізніше 31 грудня 2021 р., але не зробив цього та прострочив виконання грошового зобов`язання за період з 1 січня 2021 р. по час звернення до суду - 20 січня 2022 р., з врахуванням вище зазначеної правової норми він зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, що станом на 20 січня 2022 р. становить 20 днів, але оскільки на цей день офіційно індекс інфляції урядом не визначено, Позивач залишає за собою право в подальшому відповідно до ст.49 ЦПК України збільшити розмір позовних вимог.
Також відповідач має сплатити позивачу 3% річних від простроченої суми, що становить 29, 79 гривень з розрахунку: 18 120, 58 х 3 % : 365 дн. Х 385=29, 79 грн..
Крім того, відповідно до п.14 договору, «у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0, 1 % несплаченої суми за кожний день прострочення».
Отже, відповідач має сплатити на користь позивача пеню в сумі 362, 41 грн. з розрахунку: 18 120, 58 грн. х 0,1% х 385 дн.= 362, 41 грн., де:
18 120, 58 грн. - розмір орендної плати, яку Відповідач мав сплатити Позивачу до 31 грудня 2020 року;
0,1 % - встановлений п. 14 Договору розмір пені;
20 дн. - час прострочення за період з 1.01.2022 р. по 20.01.2022 р.
Тобто, на день звернення позивача з цим позовом до суду відповідач має сплатити на користь позивача 44 743 (сорок чотири тисячі сімсот сорок три) гривні 13 копійок, з яких:
17 293,24 грн. - заборгованість по сплаті орендної плати за 2020 рік;
1 731, 97 грн. інфляційних втрат з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення з 01.01.2021 року по 20.01.2022 р.;
547, 22 грн. - три проценти річних від простроченої суми по сплаті орендної плати за 2020 рік з урахуванням встановленого індексу інфляції за 385 днів, (період з 01.01.2021 року по 20.01.2022 р.);
6 657, 92 грн. - пеня за 385 днів, (період 01.01.2021 року по 20.01.2022 року), прострочення внесення орендної плати за 2020 рік відповідно до п. п. 10 та 14 Договору;
18 120, 58 грн. - заборгованість по сплаті орендної плати за 2021 рік з урахуванням встановленого індексу інфляції за 2021 рік;
362, 41 грн. - 3% річних від простроченої суми по сплаті орендної плати за 2021 рік з урахуванням встановленого індексу інфляції за час прострочення 20 днів,( період з 01.01.2022 р. по 20.01.2022 р.);
29, 79 грн. - пеня за 20 днів, (період 01.01.2022 р. по 20.01.2022 р.), прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, відповідно до п. п. 10 та 14 Договору.
При прийнятті рішення суд погоджується із необхідністю стягнення з відповідача на рахунок позивача витрат пов`язаних із сплатою судового збору та правничої допомоги.
Керуючись ст.ст.10,13, 81,89, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд
Позов адвоката Гусарова Сергія Дмитровича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ОСНОВА», «Про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі» - задовольнити.
35 413 (тридцять п`ять тисяч чотириста тринадцять) гривень 82 копійок заборгованості по виплаті орендної плати за 2020 р. та 2021 р.,
1 731 (одна тисяча сімсот тридцять одна) гривня 97 копійок інфляційних втрат у зв`язку з простроченням виплати орендної плати за 2020 р. в розмірі,
547 (п`ятсот сорок сім) гривень 22 копійки - 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2021 р. по 20.01.2022 р,
362 (триста шістдесят дві) гривні 41 копійку 3 % річних від простроченої суми за період з 01.01.2022 року по 20.01.2022 року.
6 657 (шість тисяч шістсот п`ятдесят сім) гривень 92 копійок - пені за 385 днів, (період 01.01.2021року по 20.01.2022 року), прострочення внесення орендної плати за 2020 рік,
29 (двадцять дев`ять) гривень 79 копійок пені за 20 днів, (період 01.01.2022 року по 20.01.2022 року), прострочення внесення орендної плати за 2021 рік.
1984 (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят чотири) гривні витрат по сплаті судового збору;
4000 (чотири тисяч) гривень витрат по оплаті професійної правничої допомоги.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: _______________________________________________ -