Справа № 574/194/21
Провадження №2/574/8/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2023 року м. Буринь

Буринський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Гука Т.Р.,

з участю секретаря судового засідання Кошелєвої Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в приміщенні Буринського районного суду Сумської області справу за позовом Фермерського господарства "Соловей Р.В." до Фермерського господарства "Едельвейс - 2007", ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа відділ державної реєстрації апарату виконавчого комітету Буринської міської ради про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації,

в с т а н о в и в:

ФГ " ОСОБА_3 " через свого представника адвоката Дерезу М.Е. звернулось до суду з позовом до ФГ "Едельвейс 2007", ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа відділ державної реєстрації апарату виконавчого комітету Буринської міської ради про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації, який мотивує тим, що 05.06.2008 року був укладений договір оренди землі №39 між ФГ «Соловей Р.В.» та ОСОБА_4 , у якої у власності перебувала земельна ділянка загальною площею 4,144 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Слобідської сільської ради Буринського району Сумської області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №062759, виданого 03.11.2005 року на підставі розпорядження голови Буринської райдержадміністрації від 23.07.2003 р. №290.

Пунктом 2 Договору №39 передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,144 га, у тому числі рілля 3,641 га (кадастровий номер :01:006:0138), сіножаті 0,503 га (кадастровий номер :01:006:0662). Відповідно до п.8 Договору №39, договір укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Згідно з п.36 Договору №39, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Даний договір зареєстрований у Буринському районному відділі Сумської філії ДП УДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.09.2008 р. за №78, отже договір діє до 02.09.2023 р.

У зв`язку з смертю ОСОБА_4 спадкоємцями земельних ділянок, по права власності, стали ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які 16.05.2018 року, з однієї сторони, та ФГ «Соловей Р.В.» уклали додаткові угоди до договору оренди землі №39 від 05.06.2008 р. щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0662 та земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0138, змінивши орендодавця та змінивши строк дії договору. Того ж дня підписаний акт приймання-передачі сказаних земельних ділянок між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ФГ «Соловей Р.В.».

Однак, при зверненні до реєстраційної служби для їх державної реєстрації позивач дізнався, що у державному реєстрі речових прав на нерухоме щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :01:006:0662 та :01:006:0138 державним реєстраторам ОСОБА_5 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень від 04.06.2018 р. та вчинено записи про інше речове право: право оренди земельних ділянок з ФГ «Едельвейс-2007» на підставі договорів оренди землі б/н від 51.05.2018 р. Тобто, при діючому договорі оренди землі №39 від 05.06.2008 р., укладеному між ФГ «Соловей Р.В.» та ОСОБА_4 , державна реєстрація якого здійснена 05.06.2008 р., строк якого закінчується 02.09.2023 р., була проведена подвійна реєстрація права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:006:0662 та :01:006:0138, відповідно до договорів оренди землі б/н від 31.05.2018 р., укладених з ФГ «Едельвейс-2007», а отже зазначені договори є недійсними.

На підставі викладеного, просив суд визнати договір оренди землі б/н від 31.05.2018 р., укладений ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , з однієї сторони та ФГ «Едельвейс-2007», з другої, щодо права оренди земельної ділянки площею 0,5025 га з кадастровим номером :01:006:0662 недійсним. Скасувати запис про проведену державним реєстратором Буринської міської ради Горошко Н.В. державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 31.05.2018 р., укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , з однієї сторони, та ФГ «Еледьвейс-2007», з другої, щодо права оренди земельної ділянки площею 0,5025 з кадастровим номером :01:006:0662. Визнати договір оренди землі б/н від 31.05.2018 р., укладений ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , з однієї сторони та ФГ «Едельвейс-2007», з другої, щодо права оренди земельної ділянки площею 3,6415 га з кадастровим номером :01:006:0138 недійсним. Скасувати запис про проведену державним реєстратором Буринської міської ради Горошко Н.В. державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 31.05.2018 р., укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , з однієї сторони, та ФГ «Еледьвейс-2007», з другої, щодо права оренди земельної ділянки площею 3,6415 з кадастровим номером :01:006:0138 та про витребування у відповідачів оригіналів або належним чином засвідчених копій договорів оренди землі від 31.05.2018 року, укладених між ОСОБА_1 , ОСОБА_7 та ФГ "Едельвейс-2007" щодо земельних ділянок з кадастровим №:01:006:0662 та кадастровим №:01:006:0138.

Ухвалою судді Буринського районного суду Сумської області від 29.04.2021 року відкрито провадження у даній справі та призначено підготовче судове засідання.

14.05.2021 року третьою особою Буринською міською радою надано пояснення з приводу викладених обставин у позовній заяві, в яких зазначено, що 31.05.2018 року до державного реєстратора Буринської міської ради Горошко Н.В. звернулася голова ФГ «Едельтвейс-2007» Ладуха О.Б. для проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:006:0662 та :01:006:0138, що розташовані на території Слобідської сільської ради. Яка для проведення державної реєстрації надала договір оренди земельної ділянки від 31.05.2018 року, укладений між ФГ «Едельвейс-2007» та власником земельної ділянки та квитанція про сплату адміністративного збору. Керуючись ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстраторам 31.05.2018 року були зареєстровані заяви за реєстраційними номерами 28466881 та 28466210 з долученням до них електронних копій документів, виготовлених на підставі поданих оригіналів у паперовій формі. Під час проведення реєстраційних дій відповідно Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстратором було здійснено пошук відомостей у базі даних заяв державної реєстрації прав; пошук відомостей у Державному реєстрі речових прав про речові права та їх обтяження, про об`єкти та об`єктів таких прав за кадастровими номерами земельних ділянок, після здійснення яких інших заяв поданих для проведення такої реєстрації чи обтяжень на вказану земельну ділянку не було виявлено. На земельні ділянки 14.05.2018 року було відкрито розділи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та присвоєно реєстраційні номери 209 та 209, державним реєстратором Буринської міської ради Гладченко С.Л., та зареєстровано право власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на підставі рішення Буринського районного суду Сумської області від 01.02.2018 року по справі №574/475/17. Пунктом 20 порядку «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі наявності в отриманих відповідно до цього Порядку відомостях Державного земельного кадастру, крім відомостей про право власності на земельну ділянку, перенесених з державного реєстру земель відомостей про інші речові права, державний реєстратор одночасно з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав також переносить такі відомості з Державного земельного кадастру про речові права на таку земельну ділянку, про суб`єктів зазначених прав до відповідного відкритого розділу, тому відомості про інші речові права, а саме щодо реєстрації права оренди з ФГ «Соловей Р.В.» перенесені до відкритого розділу не були, так як, були відсутні у відомостях Державного земельного кадастру.

На момент проведення державної реєстрації права власності та права оренди на вказані земельні ділянки ст.33 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яка передбачає взаємодію суб`єктів державної реєстрації прав та органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, а саме: державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на земельні ділянки має безпосередній доступ та користується відомостями Державного земельного кадастру у порядку, встановленому КМУ. Тобто, на час проведення державної реєстрації і права власності і права оренди на вказані земельні ділянки, державні реєстратори мали безпосередньо доступ до відомостей державного земельного кадастру, за інформацією якого відомості про реєстрацію іншого речового права були відсутні. З огляду на вищевикладені обставини, а також законодавчу заборону відмовляти в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав, не передбачених Законом (ч.4 ст.34 Закону №1952-ІV), у державного реєстратора не було правових підстав для такої відмови.

22.06.2021 року від представника відповідача ФГ «Едельвейс-2007» адвоката Цуканова В.В. надійшов відзив на позовну заяву, в якому він позовні вимоги не визнав та вказав, що право власності на частину земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0138 площею 3,6415 га та земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0662 визнано рішенням Буринського районного суду від 01.02.2018 року по справі №574/475/17 да ОСОБА_2 , а на іншу частину вищезазначених земельних ділянок за ОСОБА_1 .. При цьому додаткова угода до договору оренди землі №39 від 05.06.2008 року ОСОБА_2 не підписувалась, оскільки він не бажав укладати договір оренди з ФГ «Соловей Р.В.». Посилаючись на норми ЦПК України та постанову Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 року в справі №145/2047/16ц (провадження №14-499цс19), вважає, що додаткова угода до договору оренди землі №39 від 05.06.2008 року є неукладеною. Більше того, між власниками не досягнуто згоди щодо розпорядження земельними ділянками, що перебувають у спільній частковій власності, жоден із співвласників не звертався до суду з приводу недосягнення згоди щодо розпорядження земельними ділянками. Враховуючи викладене, просив у задоволенні позову ФГ «Соловей Р.В.» відмовити за необґрунтованістю.

Ухвалою Буринського районного суду Сумської області від 21.07.2021 року в задоволенні заяви представника позивача ФГ "Соловей Р.В." адвоката Дерези М.Е. про забезпечення позову у даній справі відмовлено.

02.08.2021 року представником відповідача ОСОБА_2 адвокатом Фуженковим К.Ю. подано до суду клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи, на вирішення якої він просить поставити питання чи вчинено підписи у додаткових угодах від 16.05.2018 року до договору оренди №39 від 05.06.2008 року, укладених між ОСОБА_1 , ОСОБА_7 та ФГ "Соловей Р.В.", у актах приймання-передачі земельної ділянки від 16.05.2018 року та актах визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 16.05.2018 року саме ОСОБА_2 . Клопотання представник відповідача обгрунтовував тим, що ОСОБА_2 заперечується факт підписання вказаних документів.

Ухвалою Буринського районного суду Сумської області від 14.06.2022 року клопотання представника відповідача ОСОБА_2 - адвоката Фуженкова К.Ю. про призначення судової почеркознавчої експертизи задоволено. Призначено судову почеркознавчу експертизу, до проведення якої провадження у справі зупинено. Також, вказаною ухвалою суду було зобов`язано відповідача ОСОБА_2 протягом десяти днів з моменту отримання копії ухвали прибути до суду для відібрання експериментальних зразків почерку та підпису. Однак, в визначений судом строк відповідач до суду не з`явився та причини свого неприбуття не повідомив, в зв`язку з чим, справу було направлено до експертної установи для проведення судової почеркознавчої експертизи без експериментальних зразків почерку та підпису ОСОБА_2

29.08.2022 року до суду надійшло клопотання про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення судово-почеркознавчої експертизи, в тому числі і експериментальних зразків почерку та підпису ОСОБА_2 , а також оплату вартості експертизи.

Ухвалою Буринського районного суду Сумської області від 21.11.2022 року було поновлено провадження у справі для розгляду клопотання експерта. Копію вказаної ухвали та копію клопотання експерта було направлено учасникам справи, однак відповідач ОСОБА_2 жодного разу до суду не прибув, ні для участі в судовому засіданні, ні для надання експериментальних зразків почерку та підпису.

26.12.2022 року в зв`язку з не проведенням оплати проведення експертизи та не виконанням клопотання експерта, останній повідомив суд про залишення судово-почеркознавчої експертизи без виконання.

26.12.2022 року представником позивача ФГ "Соловей Р.В." адвокатом Дерезою М.Е. подано заяву про зміну предмета позову. В якій він просив змінити предмет позову по справі та вважати правильним позовні вимоги наступного змісту: визнати недійсним договір оренди землі б/н від 31.05.2018 р., укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 з однієї сторони та ФГ «Едельвейс-2007» з другої, щодо права оренди земельної ділянки площею 0,5025 га з кадастровим номером :01:006:0662. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2018 року, індексний номер 41420873 щодо права оренди земельної ділянки площею 0,5025 га з кадастровим номером :01:006:0662. Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 31.05.2018 р., укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 з однієї сторони та ФГ «Едельвейс-2007» з другої, щодо права оренди земельної ділянки площею 3,6415 га з кадастровим номером :01:006:0138. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2018 року, індексний номер 41419935 щодо права оренди земельної ділянки площею 3,6415 га з кадастровим номером :01:006:0138.

Ухвалою Буринського районного суду Сумської області від 26.12.2022 року прийнято заяву представника позивача ФГ «Соловей Р.В.» - адвоката Дерези М.Е. про зміну предмета позову, закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду.

Учасники справи були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, однак в судове засідання не з`явилися.

Від представника позивача ОСОБА_8 до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача ФГ «Едельвейс-2007» адвокат Цуканов В.В. повторно не з`явився в судове засідання, подавши заяву про відкладення розгляду справи через неможливість його прибуття до суду в зв`язку з зайнятістю в іншому судовому засіданні. При цьому належних доказів наведених ним причин неявки представник відповідача не надав.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а також представник третьої особи жодного разу до суду не прибули та про причини своєї неявки не повідомили.

Від представника відповідача ОСОБА_2 - адвоката Фуженкова К.Ю. надійшла заява про відкладення судового засідання, в зв`язку з неможливістю його прибуття до суду за сімейними обставинами, однак конкретних причин неявки представником у заяві не наведено та доказів на їх підтвердження не надано, а тому суд вважає причини його неявки неповажними.

З врахуванням положень ст.223 ЦПК України, суд визнав за можливе справу розглянути у відсутності учасників справи на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

В зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України.

Повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги та заперечення проти них, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №062759 виданого 03.11.2005 року на підставі розпорядження голови Буринської райдержадміністрації від 23.07.03 р. №209 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №79 ОСОБА_4 була власником земельної ділянки площею 4,144 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Слобідської сільської ради Буринського району Сумської області, яка складається з земельних ділянок з кадастровим номером :01:006:0662 та з кадастровим номером :01:006:0138 (т.1 а.с.25-26).

05.06.2008 року між орендодавцем ОСОБА_4 , з одного боку та орендарем ФГ " ОСОБА_3 " з другого було укладено договір оренди землі №39, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,144, у тому числі рілля 3,6471 га, сіножаті 0,503 га, яка знаходиться на території Слобідської сільської ради. Відповідно п.8 договору договір укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п.36 договору). Із вказаного договору вбачається, що його зареєстровано у Буринському районному відділі Сумської регіональної філії ДП УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.09.2008 р. за №78 (т.1 а.с.11-14).

Рішенням Буринського районного суду Сумської області від 01.02.2018 року позов ОСОБА_1 до Слобідської сільської ради Буринського району Сумської області, Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, треті особи приватний нотаріус Конотопського районного нотаріального округу Майстренко І.В. та ОСОБА_9 та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Слобідська сільської ради Буринського району Сумської області, Головного Управління Держгеокадастру у Сумській області, треті особи ОСОБА_9 та приватний нотаріус Конотопського районного нотаріального округу Майстренко І.В. задоволено. Встановлено факт про те, що земельні ділянки: площею 3,6415 га з кадастровим номером :01:006:0138 та площею 0,5025 з кадастровим номером :01:006:0662, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Слобідської сільської ради Буринського району Сумської області, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №062759, виданого на підставі розпорядження голови Буринської районної державної адміністрації від 23.07.2003 року №209, належали на праві власності ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Кузьки Конотопського району Сумської області. Встановлено факт про те, що ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Кузьки Конотопського району Сумської області, є матір`ю ОСОБА_2 . Встановлено факт укладення заповіту посвідченого 14.04.2000 року секретарем Слобідської сільської ради Буринського району Сумської області та зареєстрованого в реєстрі за №147 від імені ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Кузьки Конотопського району Сумської області, в тому числі на ОСОБА_2 . Визнано за ОСОБА_2 в порядку спадкування за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_10 , право власності на 1/2 частину земельних ділянок: площею 3,6415 га з кадастровим номером:01:006:0138 та площею 0,5025 га з кадастровим номером:01:006:0662, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Слобідської сільської ради Буринського району Сумської області, що належали ОСОБА_4 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №062759, виданого на підставі розпорядження голови Буринської районної державної адміністрації від 23.07.2003 року №209. Визнано за ОСОБА_1 в порядку спадкування за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , право власності на 1/2 частину земельних ділянок: площею 3,6415 га з кадастровим номером :01:006:0138 та площею 0,5025 га з кадастровим номером :01:006:0662 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Слобідської сільської ради Буринського району Сумської області, що належали ОСОБА_4 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №062759, виданого на підставі розпорядження голови Буринської районної державної адміністрації від 23.07.2003 року №209 (т.1 а.с.95-97).

16.05.2018 року між орендодавцями ОСОБА_1 (власник частки земельної ділянки) та ОСОБА_2 (власник частки земельної ділянки), які є правонаступника померлої ОСОБА_4 з однієї сторони, та орендарем ФГ «Соловей Р.В.» з другої сторони укладено додаткову угоду до договору оренди землі №39 від 05.06.2008 року, якою викладено договір оренди землі в новій редакції, а саме внесено зміни до преамбули договору оренди землі №39 від 05.06.2008 року, замінивши орендодавця ОСОБА_4 на ОСОБА_1 (власник частки земельної ділянки) та ОСОБА_2 (власник частки земельної ділянки). Згідно умов додаткової угоди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 0,5025 га (в тому числі сіножаті 0,5025 га) з кадастровим номером :01:006:0662 яка розташована на території Слобідської сільської ради. Договір укладено до 16.05.2033 року (т.1 а.с.15-18).

16.05.2018 року між орендодавцем: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та орендарем ФГ " ОСОБА_3 " було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0626 та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (т.1 а.с.19).

16.05.2018 року між орендодавцями ОСОБА_1 (власник частки земельної ділянки) та ОСОБА_2 (власник частки земельної ділянки), які є правонаступника померлої ОСОБА_4 з однієї сторони, та орендарем ФГ «Соловей Р.В.» з другої сторони укладено додаткову угоду до договору оренди землі №39 від 05.06.2008 року, якою викладено договір оренди землі в новій редакції, а саме внесено зміни до преамбули договору оренди землі №39 від 05.06.2008 року, замінивши орендодавця ОСОБА_4 на ОСОБА_1 (власник частки земельної ділянки) та ОСОБА_2 (власник частки земельної ділянки). Згідно умов додаткової угоди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,6415 га (в тому числі рілля 3,6415 га) з кадастровим номером :01:006:0138, яка розташована на території Слобідської сільської ради. Договір укладено до 16.05.2033 року (т.1 а.с.20-23).

16.05.2018 року між орендодавцем: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та орендарем ОСОБА_3 було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0138 та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (т.1 а.с.24).

Відповідачами та їх представниками не було надано суду жодних належних та допустимих доказів того, що вищевказані додаткові угоди, акти приймання-передачі земельної ділянки та акти визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 не підписувались. При цьому останній ухилявся від участі в проведенні судової почеркознавчої експертизи, зокрема не оплатив її вартості, хоча цей обов`язок було покладено на нього судом, не надав експериментальних зразків його підпису та почерку, а також інших матеріалів, необхідних для проведення експертизи, в зв`язку з чим призначену судом експертизу не було проведено.

Крім цього, з матеріалів справи вбачається, що 31.05.2018 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ФГ «Едельвейс-2007» укладено договір оренди землі, згідно якого в оренду передаються земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 20721, у тому числі рілля 1,8208 га частки від загальної площі 3,6415, кадастровий номер: :01:006:0138, сіножаті 0,2513 - частки від загальної площі 0,5025 га, кадастровий номер: :01:006:0662. Згідно п.8 договору його укладено на 49 років (т.1 а.с.89).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельна ділянка з кадастровим номером :01:006:0662 площею 0,5025 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Слобідської сільської ради Буринського району Сумської області, 10.05.2018 року, на підставі рішення Буринського районного суду Сумської області від 01.02.2018 року, державним реєстратором Буринської міської ради Сумської області Гладченко С.Л. під номером 26122442 зареєстровано право приватної спільної часткової власності у розмірі по частки земельної ділянки за ОСОБА_1 та ОСОБА_6 .. 31.05.2018 року державним реєстратором Буринської міської ради Сумської області Горошко Н.В., на підставі договору оренди землі виданого 31.05.2018 року ФГ «Едельвейс-2007», під номером 26447838 зареєстровано право оренди частини земельної ділянки, орендодавцем та власником якої є ОСОБА_2 , а орендарем ФГ «Едельвейс-2007», строк дії договору: 49 років, з правом пролонгації (т.1 а.с.27-29).

Відповідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельна ділянка з кадастровим номером :01:006:0138, площею 3,6415 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Слобідської сільської ради Буринського району Сумської області, 10.05.2018 року, на підставі рішення Буринського районного суду Сумської області від 01.02.2018 року, державним реєстратором Буринської міської ради Сумської області Гладченко С.Л. під номером 26121950 зареєстровано право приватної спільної часткової власності у розмірі по частки земельної ділянки за ОСОБА_1 та ОСОБА_6 .. 31.05.2018 року державним реєстратором Буринської міської ради Сумської області Горошко Н.В., на підставі договору оренди землі виданого 31.05.2018 року ФГ «Едельвейс-2007», під номером 26447039 зареєстровано право оренди частини земельної ділянки, орендодавцем та власником якої є ОСОБА_2 а орендарем ФГ «Едельвейс-2007», строк дії договору: 49 років, з правом пролонгації (т.1 а.с.30-32).

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Частиною 4 статті 124 ЗК України, передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно статті 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 ЗК України право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ".

Згідно зі статтею 2 цього Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У розділі ІІ "Прикінцеві та перехідні положення Закону України від 11.02.2010 №1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" установлено, що до 01.01.2013 державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Одночасне існування двох договорів оренди одної земельної ділянки та їх державна реєстрація суперечить вимогам Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (факті), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст. 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Як установлено судом, ОСОБА_4 , на підставі договору оренди землі №39 від 05.06.2008 року, передала у оренду ФГ «Соловей Р.В.», строком на 15 років, належну їй на праві приватної власності земельну ділянку загальною площею 4,144 га.

Отже, строк дії укладеного договору оренди землі №39 від 05.06.2008, який зареєстрованих в ДП УДЗК 01.09.2008 року, до цього часу не закінчився.

Верховний Суд у постанові від 12.12.2018 року у справі №514/136/17 (провадження №61-28885св18) дійшов висновку, що після смерті орендодавця до її спадкоємця, нового власника земельної ділянки, перейшли всі права орендодавця, але при цьому останній зобов`язаний виконувати всі умови договору оренди землі. Погодженими сторонами умовами договору не допускається його розірвання в односторонньому порядку, а перехід права власності на орендовану земельну ділянку не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.09.2019 року в справі №193/11/17 викладений висновок про те, що новий договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем може бути укладено лише після припинення дії попереднього договору.

Статтею 31 ЗУ «Про оренду землі» визначено перелік підстав припинення договору оренди землі та передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

ФГ «Соловей Р.В.» не укладали з ОСОБА_10 угод про дострокове розірвання Договору оренди землі, зареєстрованого 01.09.2008 року, а також цей договір не визнавався судом недійсним чи неукладеним.

Натомість 16.05.2018 року укладено додаткові угоди до договору оренди землі №39 від 05.06.2008 року між спадкоємцями ОСОБА_10 - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які є власниками по частці земельних ділянок, та орендарем ФГ «Соловей Р.В», якими строк оренди встановлено до 16.05.2033 року.

Проте, незважаючи на це, 31.05.2018 року ОСОБА_2 уклав договір оренди землі з ФГ «Едельвейс-2007» стосовно часток цих же земельних ділянок, який став підставою для державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди ФГ «Едельвейс-2007» на частину спірних земельних ділянок, належних ОСОБА_2 .

Оскільки строк дії Договору оренди №39, який зареєстрований 01.09.2008 року, не закінчився, правові підстави для припинення цього договору не доведені, а сторони не дійшли згоди про його розірвання, ОСОБА_2 не мав законних підстав укласти договір оренди землі від 31.05.2018 року щодо тих же земельних ділянок з іншою особою орендарем ФГ «Едельвейс-2007» під час дії чинного договору оренди від 05.06.2008 року укладеного з ФГ «Соловей Р.В.».

Таким чином, укладенням оспорюваного договору оренди землі від 31.05.2018 року між ОСОБА_2 та ФГ «Едельвейс-2007» порушено права позивача, як орендаря земельних ділянок, які підлягають захисту шляхом визнання недійсним вказаного договору оренди.

Вирішуючи вимогу позивача про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2018 року щодо права оренди на земельні ділянки суд виходить з таких мотивів.

Відповідно до частин 2 та 3 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Згідно пункту 1 частини 3 ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

Державний реєстратор під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень(пункт 4 частини 3 ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Наказом Держкомзему від 02.07.2003 року №174, який зареєстровано у Міністерстві юстиції України 25.07.2003 року за №641/7926, було затверджено Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, який встановлює, що державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі з зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК.

Як вже зазначалось, укладений 05.06.2008 року між ОСОБА_4 та ФГ "Соловей Р.В." договір оренди землі №39, містить запис про реєстрацію його у Буринському районному відділі Сумської регіональної філії ДП УДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.09.2008 р. за №78 (т.1 а.с.11-14).

Доказів на спростування факту реєстрації вказаного договору у Державному реєстрі земель, ні відповідачами, ні третьою особою суду не надано.

Відповідно до частин 1 та 8 ст.18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції чинній на момент прийняття оскаржуваних рішень державного реєстратора) державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до абзаців 1, 2, 3 ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав.

Отже, у розумінні положень наведеної норми права у чинній редакції, на відміну від положень ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, належними нині способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є саме скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав.

Таких правових висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 03.08.2022 у справі № 645/3067/19, від 17.08.2022 № 450/441/19, від 22.08.2022 у справі № 597/977/21).

Враховуючи вищевикладене та зважаючи на установлені судом обставини про наявність чинного договору оренди землі №39, який зареєстрований 01.09.2008 року, стосовно спірних земельних ділянок, загальною площею 4,144 га, право оренди на які належить ФГ «Соловей Р.В.», державний реєстратор Буринської міської ради Горошко Н.В., приймаючи рішення про державну реєстрацію права ФГ «Едельвейс-2007» на оренду частини цих самих земельних ділянок не встановила суперечності між заявленими та вже зареєстрованими правами, чим порушила право позивача користуватися даними земельними ділянками.

Відтак рішення державного реєстратора Буринської міської ради Горошко Н.В. від 04.06.2018 за індексними номерами №41420873 та 41419935 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо права оренди ФГ "Едельвейс-2007" на частину земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:006:0662 та :01:006:0138, які належать ОСОБА_2 , необхідно скасувати.

Разом з цим, позивачем та іншими учасниками справи не надано суду жодних доказів укладення між ОСОБА_11 та ФГ «Едельвейс-2007» договору оренди, належної їй частини земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:006:0662 та :01:006:0138, а також прийняття державним реєстратором рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо права оренди ФГ "Едельвейс-2007" на частину вказаних земельних ділянок, в зв`язку з чим позовні вимоги ФГ «Соловей Р.В.» про визнання недійсним такого договору та скасування прийнятого на його підставі рішення державного реєстратора задоволенню не підлягають

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач при зверненні до суду сплатив судовий збір в сумі 4540,00 грн.

Таким чином, оскільки позовні вимоги до ОСОБА_1 задоволенню не підлягають з відповідачів ОСОБА_2 та ФГ "Едельвейс-2007" підлягають стягненню у рівних частинах на користь позивача, понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в сумі по 2270 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст.10-13, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

Позов Фермерського господарства "Соловей Р.В." до Фермерського господарства "Едельвейс - 2007", ОСОБА_2 , третя особа відділ державної реєстрації апарату виконавчого комітету Буринської міської ради про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі від 31.05.2018 року, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Едельвейс-2007» щодо оренди частини земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0662 та частини земельної ділянки з кадастровим номером :01:006:0138.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2018 року, індексний номер 41420873 щодо права оренди Фермерського господарства «Едельвейс-2007» на частину земельної ділянки, площею 0,5025 га з кадастровим номером :01:006:0662.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2018 року, індексний номер 41419935 щодо права оренди Фермерського господарства «Едельвейс-2007» на частину земельної ділянки, площею 3,6415 га з кадастровим номером :01:006:0138.

В задоволенні позовних вимог Фермерського господарства "Соловей Р.В." до ОСОБА_1 відмовити повністю.

Стягнути з Фермерського господарства "Едельвейс - 2007" та ОСОБА_2 на користь Фермерського господарства "Соловей Р.В.", судові витрати, понесені по сплаті судового збору, в сумі по 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Фермерське господарство "Соловей Р.В.", місцезнаходження: 41715, Сумська область, Конотопський район, с. Слобода, пр. Московський, 11, .

Відповідач: Фермерське господарство "Едельвейс - 2007", місцезнаходження: 41714, Сумська область, Конотопський район, с. Слобода, вул. Шкільна, 25, .

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 .

Третя особа: відділ державної реєстрації апарату виконавчого комітету Буринської міської ради Сумської області, місцезнаходження: 41700, Сумська область, Конотопський район, м. Буринь, вул. Першотравнева, 1; .

Повне судове рішення складено 03.04.2023 року.

Суддя Т.Р. Гук