Дата документу 15.03.2023Справа № 645/8667/21
Провадження № 2/554/515/2023
Справа №645/8667/21
Провадження №2/554/515/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 березня 2023 року м.Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави в складі суду :

судді Блажко І.О.

при секретарі Грай К.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_3 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Московському», ОСОБА_4 про визнання недійсною реєстрації, скасування права власності, визначення нежитлових приміщень спільною власністю ,-

в с т а н о в и в :

До Фрунзенського районного суду м. Харкова 23.12.2021 надійшла позовна заява ОСОБА_3 до ОСББ «Наш дім на Московському», ОСОБА_4 про визнання недійсною реєстрації, скасування права власності, визначення нежитлових приміщень спільною власністю. В якій прохала: . визнати недійсним реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер запису про право власності: 1811949 від 25.07.2013 10:40:22. Скасувати за безпідставністю з 25.07.2013 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер 4320670 від 25.07.2014 10:56:11 власника : ОСББ «Наш дім на Московському», код ЕДРПОУ:38774862, країна реєстрації : Україна, адреса: Харківська обл.,м.Харків, проспект Московський, будинок 144/2 власності на нерухоме майно житловий будинок АДРЕСА_1 ,реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2, об`єкт нерухомого майна нежитлові приміщення : 1 го поверху №I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м., 2 го поверху № X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 го поверху № XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 го поверху № XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», загальною площею 342,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . Визначити з 25.07.2013 нежитлові приміщення: 1 го поверху № I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м. , 2 го поверху № X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 го поверху № XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 го поверху № XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», спільною власністю співвласників ОСББ «Наш дім на Московському» за адресою: АДРЕСА_1 . В обґрунтування позову зазначила, що зареєстровані на праві власності відповідача приміщення, розташовані на першому, другому, третьому, четвертому поверхах житлового будинку АДРЕСА_1 , призначені для забезпечення побутових потреб мешканців будинку, а отже мають статус спільної власності співвласників багатоповерхового будинку. 09.06.2013, відповідно договору купівлі-продажу №809, позивач придбав об`єкт нерухомого майна, який зареєстрований за №2, а саме кімнату АДРЕСА_2 . Після реконструкції будівлі за адресою : АДРЕСА_1 продав житлові приміщення власникам кімнат, які 05.07.2013 зареєстрували за реєстраційним номером 1 480 102 0000 055985 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно закону про ОСББ позивач набув права співвласника ОСББ. 25.07.2013 відповідач - «покупець» з одного боку , та з другого боку фізична особа ОСОБА_4 , у подальшому «продавець», уклали договір купівлі-продажу наступних нежитлових приміщень: 1 го поверху № I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м. , 2 го поверху № X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 го поверху № XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 го поверху № XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . ПН Харківського МНО Полехіною А.М. було здійснено реєстрацію право власності відповідача та надано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.07.2013, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 1 наступних нежитлових приміщень: 1 го поверху № I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м., 2 го поверху № X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 го поверху № XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 го поверху № XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», загальна площа яких складає 342, 2 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер :4320670 від 25.07.2013 10:56:11. Продавець набув право власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого ОСОБА_5 , державним реєстратором Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області 18.06.2013, індексний номер 5027322 та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.06.2013, реєстраційний номер нерухомого майна 01, тому вона вимушена звернутися до суду з даним позовом (а.с.4-8).

24 грудня 2021 року ухвалою судді Фрунзенського районного суду м. Харкова (Алтухова О.Ю.) позовну заяву ОСОБА_3 до ОСББ «Наш дім на Московському», ОСОБА_4 про визнання недійсною реєстрації скасування права власності, визначення нежитлових приміщень спільною власністю залишено без руху (а.с.28-30).

17 січня 2022 року до Фрунзенького районного суду м. Харкова надійшла уточнена позовна заява ОСОБА_3 , в якій прохала : визнати недійсним з 25.07.2013, вчинений об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Московському» правочин щодо набуття права власності на нежитлові приміщення : 1 (першого) поверху №I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м. , 2 (другого) поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 (третього) поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 (четвертого) поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , індексний номер витягу 6820176 від 25 липня 2013 року, 11:03:00 власника: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Московському», код ЕДРПОУ: 38774862 країна реєстрації Україна, адреса : АДРЕСА_1 , власності на нерухоме майно на житловий будинок АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого майна : 1, об`єкт нерухомого майна нежитлові приміщення : 1 (першого) поверху №№I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м., 2 (другого) поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 (третього) поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 (четвертого) поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», загальною площею 343,2 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1 . Застосувати наслідки недійсності правочину та привести сторони у первісний стан, що існував до укладання договору купівлі-продажу за реєстровим №1144 від 25.07.2013 між ОСББ «Наш дім на Московському» та ОСОБА_4 нежитлових приміщень : 1 (першого) поверху №№I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м., 2 (другого) поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 (третього) поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 (четвертого) поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», загальною площею 343,2 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1 . Скасувати, як похідне, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 6820176 від 25.07.2013, прийняте ПН Харківського МНО Харківської області Полєхіною А.М. Скасувати, як похідний, запис в державному реєстрі прав власності про право власності на нежитлові приміщення: 1 (першого) поверху №№I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м., 2 (другого) поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 (третього) поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 (четвертого) поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», загальною площею 343,2 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1 за 1811949 від 25.07.2013, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 6820176 від 25.07.2013, прийняте ПН Харківського МНО Харківської області Полєхіною А.М.. Визначити з 25.07.2013 спільною власністю співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Московскьому» нежитлові приміщення : 1 (першого) поверху №№I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м., 2 (другого) поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 (третього) поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 (четвертого) поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», загальною площею 343,2 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1 (а.с.33-38).

21 січня 2022 року ухвалою судді Фрунзенського районного суду м. Харкова (Алтухова О.Ю.) прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСББ «Наш дім на Московському», ОСОБА_4 про визнання недійсною реєстрації скасування права власності, визначення нежитлових приміщень спільною власністю. Призначено підготовче судове засідання на 11.30 годин 01 березня 2022 року (а.с.52-54).

Розпорядженням Голови Верховного Суду №2/0/9-22 від 08.03.2022 "Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану" змінено територіальну підсудність судових справ Фрунзенського районного суду м. Харкова, визначено територіальну підсудність справ за Октябрським районним судом м. Полтави.

В провадження судді Октябрського районного суду м. Полтави Блажко І.О. згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.12.2022 з Фрунзенського районного суду м. Харкова розподілена цивільна справа за позовом ОСОБА_3 до ОСББ «Наш дім на Московському», ОСОБА_4 про визнання недійсною реєстрації скасування права власності, визначення нежитлових приміщень спільною власністю (а.с.61).

23 січня 2023 року ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави заяву представника позивача ОСОБА_3 за ордером адвоката Водолажченка В.М. про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції задоволено. Допущено участь позивача ОСОБА_3 та представника позивача ОСОБА_3 за ордером адвоката Водолажченка В.М. в судовому засіданні призначеному на 11.00 годин 25 січня 2023 року та в усіх наступних судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами суду, з використанням власних технічних засобі за допомогою системи «EASYCON» (а.с.76).

25 січня 2023 року ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави закрито підготовче засідання у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСББ «Наш дім на Московському», ОСОБА_4 про визнання недійсною реєстрації скасування права власності, визначення нежитлових приміщень спільною власністю. Призначено розгляд справи по суті на 09.00 годин на 15 березня 2023 року (а.с.93).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 за ордером адвокат Водолажченко В.М. прохав поновити пропущений строк позовної давності та позов підтримав у повному обсязі та прохав його задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача ОСББ «Наш дім на Московському» Пашкова І.О. відносно поновлення строку та задоволення позову не заперечувала.

В судове засідання позивач ОСОБА_3 не з`явилася, будучи повідомленим у встановлений ЦПК України спосіб (а.с.94, 116).

В судове засідання відповідач ОСОБА_4 не з`явився, будучи повідомленим у встановлений ЦПК України спосіб. Надіслав суду листа, в якому прохав розглянути справу без його участі за станом здоров`я (а.с.72).

Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про поновлення пропущеного строку позовної давності та задоволення позову повністю.

Судом встановлено, що кімната АДРЕСА_2 на праві приватної власності належить ОСОБА_3 , що підтверджується копіями : договору купівлі-продажу від 19.06.2013 посвідченого ПН Харківського МНО Полехіною А.М. та зареєстрованого в реєстрі за №809; витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №5073192 від 19.06.2013 (а.с.12, 13).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Московському» здійснює управління та утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 шляхом самозабезпечення відповідно статутних органів.

Правове регулювання діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків та здійснення права власності у багатоквартирних житлових будинках здійснюється у відповідності до положень Конституції України, Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-viii.

Зареєстровані на праві власності ОСББ «Наш дім на Московському» - нежитлові приміщення , розташовані на першому, другому, третьому, четвертому поверхах житлового будинку АДРЕСА_1 . Вони призначені для забезпечення побутових потреб мешканців будинку а саме: коридори чотирьох поверхів для вільного пересування співвласників , мешканців будинку та топочна - для забезпечення теплом житлових та нежитлових приміщень. У приміщені топочної також знаходиться система подачі холодної води та обладнання для підігріву і подальшої подачі гарячої води співвласникам та мешканцям багатоповерхового будинку АДРЕСА_1 . Ці нежитлові приміщення є місцями загального користування, отже мають статус спільної власності співвласників багатоповерхового будинку.

Після реконструкції будівлі за адресою : АДРЕСА_1 ОСОБА_4 продав житлові приміщення власникам кімнат, які 25.07.2013 зареєстрували за реєстраційним номером 1 480 102 0000 055985 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно закону про ОСББ ОСОБА_3 набула права співвласника ОСББ.

25 липня 2013 року ОСББ «Наш дім на Московському» - «покупець» з одного боку, та з другого боку ОСОБА_4 «продавець», уклали договір купівлі-продажу за реєстровим №144 від 25.07.2013 наступних нежитлових приміщень: 1 го поверху №I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м., 2 го поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 го поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 го поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», загальною площею 342,2 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10).

ПН Харківського МНО Полехіною А.М. було здійснено реєстрацію право власності ОСББ «Наш дім на Московському» та надано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.07.2013, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 1 наступних нежитлових приміщень: 1 го поверху №I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м., 2 го поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 го поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 го поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», загальна площа яких складає 342, 2 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11).

Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер :4320670 від 25.07.2013 10:56:11.

ОСОБА_4 продавець набув право власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого ОСОБА_5 , державним реєстратором Реєстраційної служби Харківського міського управління Юстиції Харківської області 18.06.2013, індексний номер 5027322 та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.06.2013, реєстраційний номер нерухомого майна 01.

12.02.2022 відбулися загальні збори ОСББ «Наш дім на Московському», відповідно до протоколу якого від 27.02.2022, ОСОБА_3 була обрана членом ревізійної комісії (а.с.87-90).

Про наявність оскаржуваних правочинів (договорів купівлі-продажу) ОСОБА_3 стало відомо при ознайомленні з документацією ОСББ «Наш дім на Московському» 12.12.2021 (а.с.91).

Відповідно до ч.1 ст.257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч.1 ст.261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Таким чином, ОСОБА_3 дізналася про порушення свого права 12.12.2021, тому строк позовної давності пропущено з поважних причин.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про поновлення пропущеного строку позовної давності.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення. Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Зміст зазначених у ст. 15 ЦК підстав для захисту не розкривається, але він відображений у відповідних нормах статей, що регулюють ту чи іншу категорію правовідносин.

У відповідності п.1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

У відповідності ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

У відповідності до ст.14 Закону України № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» cпори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

У силу статті 382 ЦК України спірні приміщення набуті на праві спільної сумісної власності всіма співвласникам багатоквартирного будинку одночасно з набуттям ними права власності на житлові квартири без необхідності додаткового оформлення речового права на допоміжні приміщення.

Реєстрація права власності ОСББ «Наш дім на Московському» на спірні приміщення порушує право спільної сумісної власності співвласників багатоквартирного будинку.

Допоміжні приміщення, відповідно до п.2 ст. 10 Закону про ОСББ, стають об`єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку,тобто їх спільним майном. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій.

Власники квартир є власниками допоміжних нежитлових приміщень, конструктивні елементи будинків і зовнішнього благоустрою , незалежно від способів отримання права власності на квартири (під час приватизації чи в разі здійснення цивільно-правових угод).

Відповідно до ст.369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно.

У рішеннях Конституційного Суду України від 02.03.2004 №4-рп/2004 та від 09.11.2011 №14-рп/2011 окремо підкреслюється, що підтвердження права власності на допоміжні приміщення, конструктивні елементи будинків і зовнішнього благоустрою не вимагають додаткових дій із боку власників квартир.

У рішенні Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 08.04.2020 №915/1096/18 встановлено, що нежиле приміщення це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин (постанова Великої Палати Верховного Суду від 15.05.2019 у справі №552/7636/14-ц). При вирішенні даного спору ключовим є визначення правового статусу спірних приміщень, а саме встановлення того, чи відносяться вказані приміщення до допоміжних чи є нежитловими приміщеннями в структурі житлового будинку.

При цьому, допоміжними приміщеннями є всі без винятку приміщення багатоквартирного житлового будинку, незалежно від наявності або відсутності в них того чи іншого обладнання, комунікацій, адже їх призначенням є обслуговування не лише будинку, а й власників квартир, підвищення життєвого комфорту і наявність різних способів задоволення їх побутових потреб, пов`язаних із життєзабезпеченням. Верховний Суд звертається до власних правових позицій у постановах від 18.07.2018 у справі №916/2069/17, від 22.11.2018 у справі №904/1040/18, від 15.05.2019 у справі №906/1169/17, від 06.08.2019 у справі №914/843/17.

Частиною 3 ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Державна реєстрація набуття, зміни чи припинення речових прав у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, проводиться без подання відповідної заяви заявником та справляння адміністративного збору на підставі відомостей про речові права, що містилися в Державному реєстрі прав. У разі відсутності таких відомостей про речові права в Державному реєстрі прав заявник подає оригінали документів, необхідних для проведення державної реєстрації набуття, зміни чи припинення речових прав.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі. Визнати недійсним з 25.07.2013, вчинений об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Московському» правочин щодо набуття права власності на нежитлові приміщення : 1 (першого) поверху №I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м. , 2 (другого) поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 (третього) поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 (четвертого) поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , індексний номер витягу 6820176 від 25 липня 2013 року, 11:03:00 власника: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Московському», код ЕДРПОУ: 38774862 країна реєстрації Україна, адреса : АДРЕСА_1 , власності на нерухоме майно на житловий будинок АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого майна : 1, об`єкт нерухомого майна нежитлові приміщення : 1 (першого) поверху №№I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м., 2 (другого) поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 (третього) поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 (четвертого) поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», загальною площею 343,2 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1 . Застосувати наслідки недійсності правочину та привести сторони у первісний стан, що існував до укладання договору купівлі-продажу за реєстровим №1144 від 25.07.2013 між ОСББ «Наш дім на Московському» та ОСОБА_4 нежитлових приміщень : 1 (першого) поверху №№I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м., 2 (другого) поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 (третього) поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 (четвертого) поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», загальною площею 343,2 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1 . Скасувати, як похідне, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 6820176 від 25.07.2013, прийняте ПН Харківського МНО Харківської області Полєхіною А.М. Скасувати, як похідний, запис в державному реєстрі прав власності про право власності на нежитлові приміщення: 1 (першого) поверху №№I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м., 2 (другого) поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 (третього) поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 (четвертого) поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», загальною площею 343,2 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1 за 1811949 від 25.07.2013, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 6820176 від 25.07.2013, прийняте ПН Харківського МНО Харківської області Полєхіною А.М.. Визначити з 25.07.2013 спільною власністю співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Московскьому» нежитлові приміщення : 1 (першого) поверху №№I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м., 2 (другого) поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 (третього) поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 (четвертого) поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», загальною площею 343,2 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1

Судові витрати у справі сплачені позивачем ОСОБА_3 при зверненні до суду складають 1 900,40 грн. судового збору (а.с.1-3).

Відповідно ч.6 ст.141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Оскільки відповідач ОСББ «Наш дім на Московському» визнали позов до початку розгляду справи по суті, питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ч.1 ст. 142 ЦПК України та вважає за необхідне 50 відсотків судового збору, тобто 475,10 грн., компенсувати за рахунок державного бюджету. Решта 50 відсотків судового збору у сумі 475,10 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Також стягнути з ОСОБА_4 на користь позивача судовий збір у розмірі 950,20 грн. сплачений позивачем при подачі позову.

Керуючись ст.ст.12, 81,130,131, 141, 229, 263, 350, 354 ЦПК України , суд ,-

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_3 до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Московському», ОСОБА_4 про визнання недійсною реєстрації, скасування права власності, визначення нежитлових приміщень спільною власністю задовольнити повністю.

Визнати недійсним з 25 липня 2013 року, вчинений об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Московському» правочин щодо набуття права власності на нежитлові приміщення : 1 (першого) поверху №I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м. , 2 (другого) поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 (третього) поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 (четвертого) поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , індексний номер витягу 6820176 від 25 липня 2013 року, 11:03:00 власника: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Московському», код ЕДРПОУ: 38774862 країна реєстрації Україна, адреса : АДРЕСА_1 , власності на нерухоме майно на житловий будинок АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого майна : 1, об`єкт нерухомого майна нежитлові приміщення : 1 (першого) поверху №№I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м., 2 (другого) поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 (третього) поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 (четвертого) поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», загальною площею 343,2 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1 .

Застосувати наслідки недійсності правочину та привести сторони у первісний стан, що існував до укладання договору купівлі-продажу за реєстровим №1144 від 25 липня 2013 року між об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Московському» та ОСОБА_4 нежитлових приміщень :1 (першого) поверху №№I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м., 2 (другого) поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 (третього) поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 (четвертого) поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», загальною площею 343,2 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1 .

Скасувати, як похідне, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 6820176 від 25 липня 2013 року, прийняте приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Полєхіною Аллою Миколаївною. Скасувати, як похідний, запис в державному реєстрі прав власності про право власності на нежитлові приміщення: 1 (першого) поверху №№I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м., 2 (другого) поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 (третього) поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 (четвертого) поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», загальною площею 343,2 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1 за 1811949 від 25 липня 2013 року, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 6820176 від 25 липня 2013 року, прийняте приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Полєхіною Аллою Миколаївною.

Визначити з 25 липня 2013 року спільною власністю співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Московскьому» нежитлові приміщення : 1 (першого) поверху №№I :-V ,VII-:-IX площею 95,9 кв.м., 2 (другого) поверху №X-:-XV, площею 71,6 кв.м., 3 (третього) поверху №XVII, XVI, XVIII -:-XX площею 85,1 кв.м.; 4 (четвертого) поверху №XXI-:-XXV площею 89,6 кв.м. в літ. «А-4», загальною площею 343,2 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1 .

Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Московському» на користь громадянки України, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 судові витрати у розмірі 475 (чотириста сімдесят п`ять) гривень 10 (десять) копійок.

Повернути ОСОБА_3 з державного бюджету 475 (чотириста сімдесят п`ять) гривень 10 (десять) копійок судового збору, сплаченого нею при подачі позовної заяви згідно квитанції №9256-8558-9350-3689 від 12 січня 2022 року, банк платника АТ КБ «Приватбанк», отримувач UA 0020660, ГУК Харків обл/мХар Немишлян/22030101, банк отримувача Казначейство України, код отримувача 37874947.

Стягнути з громадянина України, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на користь громадянки України, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 судові витрати у розмірі 950 (дев`ятсот п`ятдесят) гривень 20 (двадцять) копійок.

Складання повного тексту відкладено на 7 (сім) днів 21 березня 2023 року.

Позивач громадянка України, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Відповідач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Московському», юридична адреса місто Харків, проспект Московський, будинок №144/2, код ЄДРПОУ 3877486.

Відповідач громадянин України, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до суду першої інстанції протягом 30 днів з дня отримання повного тексту рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікацйної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Усники справи можуть отримати інформацію у даній справі на офіційному вебпорталі судової влади України за веб-адресою http://court.gov.ua/sud1622/з зазначенням індивідуального номеру провадження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків на його оскарження.

Повний текст рішення виготовлено 21 березня 2023 року.

Суддя І.О.Блажко