КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 березня 2023 року Київський апеляційний суд у складі:

суддя-доповідач Нежура В.А.,

судді Невідома Т.О,, Соколова В.В.,

розглянув у порядку письмового провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Дарницького районного суду м. Києва від 14 лютого 2022 року по цивільній справі за позовом Об`єднання співвласниківі багатоквартирного будинку «Червоний Хутір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2021 року ОСББ «Червоний Хутір» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просило стягнути зх. Відповідача на користь позивача суму боргу із оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2020 по 31.08.2021 у розмірі 7 694,81 грн, 434,20 грн - індекс інфляції, 153,00 грн - 3% річних, а загалом 8 282,01 грн.

Свої вимоги обґрунтовувало тим, що ОСББ «Червоний Хутір» належним чином виконало перед відповідачем, який є співвласником квартири АДРЕСА_1 , своє зобов`язання щодо надання послуг утримання будинку та прибудинкової території, проте відповідач неналежним чином здійснює їх оплату, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду з даним позовом за захистом свого порушеного права (а.с. 1-6).

Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 14.02.2022 позовну заяву ОСББ «Червоний Хутір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території задоволено. Стягнуто із ОСОБА_1 на користь ОСББ «Червоний Хутір» заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2020 по 31.08.2021 у розмірі 7 694,81 грн, індекс інфляції в розмірі 434,20 грн., 3% річних у розмірі 153,00 грн., та судовий збір у розмірі 2 270,00 грн (а.с. 141-144).

В апеляційній скарзі, ОСОБА_1 , посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Вказує, що будинок по АДРЕСА_2 було передано Керуючій компанії з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва, а позивачем не надано доказів передачі йому на баланс ані будинку, ані прибудинкової території, ані існування будь-яких договірних відносин між ним та Дарницькою РДА у м. Києві, або Керуючій компанії з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва. Тому, відповідач сплачував платежі за утримання будинків та прибудинкової території згідно квитанції ГІОЦ КМДА, на що суд першої інстанції не звернув уваги та помилково задовольнив позов (а.с. 148-149а).

14.09.2022 ОСББ «Червоний Хутір» подано відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначено, що позивач не заперечує самого факту існування розпорядження № 14 ВО КМР від 10.07.2018 «Про безоплатне прийняття до комунальної власності територіальної громади м. Києва житлового будинку та зовнішніх інженерних мереж на АДРЕСА_2 ».

Втім, відповідно до листа Дарницької РДА у м. Києві №101-101/КО-139-457 від 29.02.2019 до комунальної власності територіальної громади м. Києва та сфери управління адміністрації підлягають безоплатній передачі лише неприватизовані квартири та неприватизовані частини квартир спільного заселення.

Натомість, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 160944477 від 26.03.2019 відповідач, а також ОСОБА_2 є співвласниками житлового приміщення, тобто, є співвласниками на праві приватної власності, що вказує на безпідставність посилання відповідача на розпорядження № 14 ВО КМР від 10.07.2018 «Про безоплатне прийняття до комунальної власності територіальної громади м. Києва житлового будинку та зовнішніх інженерних мереж на АДРЕСА_2 » (а.с. 206-209).

Судом апеляційної інстанції справу розглянуто в порядку ч. 1 ст. 369 ЦПК України, без повідомлення учасників справи.

Заслухавши доповідь судді, вивчивши та дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд доходить висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, у будинку по АДРЕСА_2 , 09.09.2016 зареєстровано ОСББ «Червоний Хутір», що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до нової редакції Статуту ОСББ «Червоний Хутір», затвердженого загальними зборами протокол № 3 від 26.06.2017, п. 1 розділ 1 - ОСББ «Червоний Хутір» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 ; п. 3 Розділ 2 - завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; п. 4 Розділ 2 має право - встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови відшкодувати заподіянні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; п. 2 розділ 3 - вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. П. 3 розділ 3 - до виключної компетенції загальних зборів належить, крім всього іншого - визнати порядок сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, п. 16 розділ 3 - Правління зі свого складу обирає голову правління та його заступника. П. 2 Розділ 5 - співвласник зобов`язаний, крім всього іншого: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідач ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_1 , а також зареєстрований та є споживачем житлово-комунальних послуг за даною адресою.

Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (пункт 2 розділу 5 Статуту).

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Червоний Хутір» № 4 від 17.08.2017 взято житловий будинок АДРЕСА_2 ; затверджено плату за утримання будинку, споруд та прибудинкової території з розрахунку - 5,60 грн. за 1 (один) кв.м займаної площі. Головою правління затверджено розрахунок тарифу на обслуговування та утримання будинку із розрахунку на 1 кв.м площі.

Протоколом Загальних зборів ОСББ «Червоний Хутрі» № 8 від 22.08.2018 збільшено розмір внеску на утримання будинку до 7,00 грн. за 1 кв.м займаної площі. Затверджено Головою правління розрахунок тарифу на обслуговування та утримання будинку із розрахунку на 1 кв.м площі.

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Червоний Хутрі» № 9 від 21.05.2019 збільшено розмір внеску на утримання прибудинкової території до 7,48 грн за кв. м., враховуючи додаткову зайняту площу (кладовки) та 1,50 грн. відрахування до ремонтного фонду (всього 8,98 грн), починаючи з 01.06.2019.

Строк оплати відповідно до протоколів № 4 від 17.08.2017 та № 8 від 22.08.2018 встановлено до 30 числа наступного місяця.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі вимог ст.ст. 66, 67, 162 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється, виходячи із загальної площі квартири, а плата за комунальні послуги/водопостачання, газ, та інші послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами у відповідності до кількості проживаючих в квартирі осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною 5 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники, зокрема, зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувані обов`язки передбачені Статутом об`єднання.

У статті ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зброями об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку, зокрема, зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 (який був чинний на час виникнення спірних правовідносин) визначені права та обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, за якими споживач, зокрема, має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, та зобов`язаний оплачувати їх у строки, встановлені договором або законом.

09.11.2017 набув чинності Закон України «Про житлово-комунальні послуги» на підставі якого втратив чинність Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 №1875-IV.

Відповідно до п. 1 ч. 1 та п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Як вбачається з матеріалів справи, у будинку по АДРЕСА_2 створено ОСББ «Червоний Хутір».

Загальними зборами ОСББ «Червоний Хутір», що є вищим органом управління об`єднання, було прийнято рішення про взяття будинку в управління ОСББ та встановлення розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території, з подальшим збільшення їх розміру на підставі рішень загальних зборів ОСББ «Червоний Хутір».

Рішення загальних зборів ОСББ «Червоний Хутір» про встановлення розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території є чинними, а відтак створюють відповідні права і обов`язки.

Позивач наділений правом нараховувати плату за утримання будинку та прибудинкової території та вимагати своєчасної оплати, а відповідач, в свою чергу, зобов`язаний дотримуватися прийнятих рішень загальних зборів ОСББ «Червоний Хутір» та здійснювати своєчасну оплату внесків за надані послуги.

Отже, внаслідок неналежного виконання відповідачем свого обов`язку щодо оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової територій у період з 01.02.2020 по 31.08.2021 за ним утворилась заборгованість, яка відповідно до розрахунку наданого позивачем складає 7 694,81 грн. Даний розрахунок відповідачем не спростовано.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що правовідносини, які передбачають обов`язок споживача оплатити фактично надані житлово-комунальні послуги та право замовника послуг вимагати відповідної плати, є за своєю правовою природою грошовим зобов`язанням, тому за прострочення його виконання підлягають застосуванню наслідки, передбачені ч. 2 ст. 625 ЦК України щодо стягнення інфляційних нарахувань та трьох процентів річних від простроченої суми.

Таким чином, суд першої інстанції обґрунтовано задовольнив позовні вимоги в частині стягнення індексу інфляції в розмірі 434,20 грн., та 3% річних у розмірі 153,00 грн.

Посилання апелянта на те, що позивач не має права встановлювати та стягувати плату за утримання будинку по АДРЕСА_2 , оскільки його управителем є Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва, якій цей будинок переданий на праві господарського відання за розпорядженням Дарницької РДА у м. Києві № 544 від 01.07.2019, і який відноситься до комунальної власності територіальної громади м. Києва є неспроможним, оскільки у листі самої Керуючої компанії з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва № 4346-11/2020 від 26.11.2020 зазначено, що керуюча компанія, в силу ст. 61 ЖК України, є лише наймодавцем у правовідносинах договорів найму для неприватизованих частин квартир спільного заселення у житловому будинку по АДРЕСА_2 , не здійснює комплексне обслуговування будинків та не надає послуги з утримання будинків, споруд, прибудинкових територій або послуги з управління багатоквартирним будинком, тому споживачі неприватизованих квартир та неприватизованих частин квартир спільного заселення у житловому будинку по АДРЕСА_2 зобов`язані брати участь у покритті внесків та витрат на комунальні послуги та інші на рівні з членами ОСББ «Червоний Хутір».

Окрім зазначеного, згідно додатку № 3 до розпорядження № 14 ВО КМР від 10.07.2018 «Про безоплатне прийняття до комунальної власності територіальної громади м. Києва житлового будинку та зовнішніх інженерних мереж на АДРЕСА_2 », всього було безоплатно прийнято до комунальної власності територіальної громади м. Києва 29 неприватизованих квартир, у тому числі 8 спільного заселення, однак, квартира АДРЕСА_1 у зазначеному переліку відсутня, оскільки вона перебуває у спільній приватизації.

Враховуючи вищезазначене, апеляційний суд вважає, що суд першої інстанції всебічно і повно з`ясував обставини справи, дав об`єктивну оцінку зібраним і дослідженим в судових засіданнях доказам та обґрунтовано дійшов вірного висновку про задоволення позовних вимог. Доводи апелянта зводяться до його незгоди з висновками суду та на законність і обґрунтованість постановленого судового рішення не впливають.

Відповідно до статті 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Таким чином, суд апеляційної інстанції приходить до висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду без змін.

Понесені заявником судові витрати (судовий збір за подання апеляційної скарги) відшкодуванню не підлягають (ст. 141 ЦПК України).

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.268, 367, 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Дарницького районного суду м. Києва від 14 лютого 2022 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів у випадках, передбачених статтею 389 Цивільного процесуального кодексу України.

Суддя-доповідач В.А. Нежура

Судді Т.О. Невідома

В.В. Соколова