Справа № 183/5748/22
№ 2/183/1084/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 березня 2023 року м. Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Парфьонова Д. О., за участі секретаря судового засідання Моісєєва К. А., представника позивача Лисенка Ю. О., відповідача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області, у порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ «ДНІПРОПЕТРОВСЬКГАЗ» до ОСОБА_1 про:

- стягнення з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства «ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ «ДНІПРОПЕТРОВСЬКГАЗ»: суми основного боргу в розмірі 56 828,66 грн; штрафних санкцій у вигляді подвійної облікової ставки НБУ в розмірі 1817,75 грн; інфляційних збитків в розмірі 2959,48 грн,-

В С Т А Н О В И В:

позивач 13.09.2022 звернувся до суду з вказаним позовом.

В обґрунтування позову зазначив, що 01.04.2019 між Публічним акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації «Дніпропетровськгаз», як Орендодавцем та ОСОБА_1 (далі - відповідач, Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №04-2019 (далі - Договір). Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендодавець передає Орендарю, а Орендар приймає від Орендодавця в строкове платне користування нерухомого майна на умовах оренди, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа орендованого нерухомого майна складає 46,4 кв.м. та будівля Г загальною площею 3,4 кв.м. Відповідно до п.5.1 Договору Комунальні витрати сплачуються Орендарем окремо, кожного місяця, на підставі рахунків Орендодавця. Згідно з п.6.1. Договору нерухоме майно повинне бути передане Орендодавцем та прийняте Орендарем шляхом підписання акту приймання-передачі. Відповідно до п.6.2 Договору дата початку фактичної експлуатації 01.02.2020, Орендар вступає в строкове, платне користування майном. Пунктом 12.1. Договору передбачено, що строк дії договору відповідно до частини З статті 631 ЦК України, розповсюджується з 01.04.2019 по 31.12.2021. Акт прийому-передачі орендованого нежитлового приміщення підписаний сторонами 01.04.2019, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

З 16.05.2019 на підставі рішення загальних зборів від 11.04.2019, у зв`язку зі зміною типу та найменування Товариства з Публічного акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації «Дніпропетровськгаз» на Акціонерне товариство «ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ «ДНІПРОПЕТРОВСЬКГАЗ» (далі - позивач, Орендодавець) останнє є правонаступником всіх прав та обов`язків ПАТ «Дніпропетровськгаз».

30.06.2021 між сторонами укладено додаткову угоду №1 до Договору оренди нерухомого майна №04-2019 від 01.04.2019, відповідно до якої орендна плата з 30.06.2021, яка передбачена п. 5.1. становить 3121,29 грн. на місяць

На виконання умов договору Орендодавцем надано послуги передбачені договором оренди нерухомого майна Орендарю за період: з 01.02.2020 по 31.01.2022, про що помісячно складені відповідні акти наданих послуг, які кожен, окрім останнього - за січень 2022 року, підписані відповідачем ОСОБА_1 .

З зазначеного в актах наданих послуг періоду, а саме: лютий 2020 - 31.01.2022, відповідач орендну плату за нерухоме майно не вносив в повному обсязі, що підтверджується роздруківкою з оборотно-сальдової відомості за лютий 2020 року по вересень 2022 року та акту звіряння взаємних розрахунків від 01.11.2021 за період січень 2021 року по жовтень 2021 року, який також підписаний відповідачем без зауважень та згідно з яким дебіторська заборгованість станом на 01.11.2021 становила 44 674,69 грн, а також актом звіряння взаємних розрахунків за період 01.02.2020 по 16.08.2022 згідно з яким остаточна заборгованість відповідача ОСОБА_1 перед позивачем за договором оренди нерухомого майна з урахуванням комунальних витрат, а саме: відшкодування витрат на передачу електроенергії становить 56828,66 грн.

Також, оскільки відповідач після 31.12.2021 продовжив користуватися майном, Орендодавцем не було висловлено заперечень протягом одного місяця, Договір було поновлено. Також, після закінчення строку оренди, вказаного у Договорі, Орендар не забезпечив передачу орендованого житлового приміщення Орендодавцеві в строки визначені Договором, а акт приймання - здачі орендованого житлового приміщення підписаний сторонами 31.01.2022. За період виконання договору від Орендаря не надійшло жодної скарги про невиконання чи неналежне виконання Орендодавцем умов договору.

В зв`язку з виникненням заборгованості за договором оренди, на підставі п.9.3 Договору позивачем відповідачу нарахована пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується від суми прострочених платежів за кожен день прострочення. Розрахунок суми пені проведено за період відсутності будь яких оплат за оренду нерухомого майна відповідачем виключно від суми орендної плати без урахування заборгованості за комунальні послуги та становить 15616,45 грн за період з 11.10.2021 по 06.09.2022. Загальний розрахунок 3% річних від суми заборгованості за період з 11.10.2021 по 06.09.2022 складає 346,04 грн. Загальні витрати від інфляції, складають суму 2959,48 грн.

Ухвалою суду від 20.09.2022 відкрито провадження у справі та призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Окрім іншого, встановлено відповідачу строк для надання відзиву.

У судовому засіданні 02.11.2022 ухвалою суду задоволено клопотання відповідача про оголошення перерви для надання можливості скористатися правовою допомогою. Судові засідання, призначені на 14.12.2022 та 02.02.2023 знімались з розгляду в зв`язку з перебуванням судді в нарадчій кімнаті та зайнятістю в іншій справі.

У судовому засіданні 29.03.2023 представник позивача підтримав позов. Пояснив, що укладався саме договір оренди. Фактично майно в придатному для користування стані відповідачу передане в лютому 2020 року, саме тому з цієї дати почалося нарахування орендної плати. Договором визначено, що Орендар має право робити ремонт орендованого майна за власні кошти за відсутності заперечень Орендодавця та без компенсації вартості матеріалів. Фактично об`єкт оренди повернуто 31.01.2022.

У судовому засіданні 29.03.2023 відповідач пояснив, що відзив на позов не подав, оскільки бажає надати усні пояснення у судовому засіданні. Пояснив, що в січні 2021 року у нього виникло бажання придбати нерухоме майно - що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Від працівників ПАТ по газопостачанню та газифікації «Дніпропетровськгаз» він дізнався, що для отримання переважного права на придбання майна йому необхідно укласти договір оренди. Договір укладено квітнем 2019 року, водночас реально договір укладався та підписувався в січні 2020 року. За поясненнями працівника позивача так було зроблено саме для отримання переважного права на викуп майна. Нерухоме майно було в занедбаному стані та непридатне для використання, внаслідок чого відповідач за власні кошти відремонтував крівлю на суму, що перевищує 100 000,00 грн та ремонт щоб в нежитловому приміщенні можливо було перебувати охоронцям. З дати реального укладення договору він справно оплачував орендну плату в розмірі, вказаному в актах надання послуг, які надавалися працівниками позивача. Водночас, оплата здійснювалась ним майже кожного разу на різні рахунки, які зазначали представники позивача. В наступному він випадково дізнався про наявність арешту, який був накладений на орендоване ним нерухоме майно та неможливість його наступного викупу, внаслідок чого зрозумів, що його ввели в оману та перестав сплачувати орендну плату. Майном не користувався, однак і не повертав його Орендодавцю, оскільки поніс витрати на його обладнання. Вказав про те, що на орендованому ним об`єкті відсутнє водопостачання, він сплачував найманим ним працівникам щомісяця по 9 000,00 грн за охорону оборону об`єкта.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та перевіривши їх доказами суд встановив такі обставини та визначив відповідно до них правовідносини.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно з частиною 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 1, ч. 2 ст. 77 ЦПК України).

Надана позивачем засвідчена копія Договору № 04-2019 оренди нерухомого майна свідчить, що 01 квітня 2019 року 01.04.2019 між Публічним акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації «Дніпропетровськгаз» та ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна №04-2019 /а.с. 8-12/. Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець зобов`язується передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою АДРЕСА_1 (далі - нерухоме майно).

За п. 2.2 - 2.4 Договору, санітарний та технічний стан майна є непридатним для використання в господарській діяльності за функціональним призначенням та потребує відновлення за рахунок Орендаря. В період здійснення Орендарем відновлювальних робіт, до введення об`єкта оренди в експлуатацію згідно норм чинного законодавства, орендна плата Орендарем не сплачується. Нарахування орендної плати здійснюється Орендодавцем з дати введення об`єкта в експлуатацію, планово - з 01.02.2020. Орендодавець застережує, що майно знаходиться у його власності і до моменту укладення цього Договору нікому не відчужене, під арештом, іпотекою, податковою заставою, не перебуває, як внесок до статутного фонду Інших юридичних осіб не внесене, судового спору щодо нього немає, прав щодо нього у третіх осіб (за договорами найму, оренди тощо) немає.

Відповідно до п. 4.1 - 4.3 Договору, майно передається одразу після підписання цього договору, за актом приймання - передачі, строком до 31.12.2021 року. Після закінчення цього Договору майно повертається Орендарем Орендодавцю, у порядку, встановленому при передачі майна Орендарю. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання акта приймання-передачі. Строк оренди може бути скорочений лише або подовжений за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою до цього Договору.

Згідно з п. 5.1 - 5.3, 5.6 Договору, розмір орендної плати за місяць становить 2696,81 грн, в т.ч., ПДВ. До орендної плати не входять комунальні витрати (вартість електричної енергії, водопостачання). Комунальні витрати сплачуються Орендарем окремо, кожного місяця, на підставі рахунків Орендодавця. Орендна плата сплачується шляхом перерахування на поточний рахунок Орендаря, зазначений в цьому договорі, до 10 числа кожного місяця, наступного місяцем оренди. Підставою для проведення розрахунків за цим договором є підписаний сторонами акт наданих послуг, який повинен бути оформлений та підписаний сторонами щомісячно, до 05 числа місяця, наступного за місяцем оренди. Рахунок на сплату орендної плати та комунальних витрат надається Орендодавцем не пізніше, ніж за 7 (сім) банківських днів до закінчення відповідного строку оплати, У разі, якщо відповідний рахунок своєчасно не одержаний Орендарем, строк проведення розрахунку продовжується на відповідну кількість днів затримки надання такого рахунку Орендодавцем. Орендодавець має право збільшувати в односторонньому порядку орендну плату протягом строку дії даного Договору, зокрема у випадку зміни вартості електричної енергії та опалення. При настанні відповідних змін Орендодавець зобов`язаний зробити перерахунок орендної плати в місяці, наступним за тим, коли виникли зміни.

За п.6 Договору, Майно повинне бути передане Орендодавцем та прийняте Орендарем шляхом підписання уповноваженими представниками Сторін акті приймання-передачі. Сторони домовились, що з моменту дати початку фактичної експлуатації (01.02.2020) Орендар вступає в строкове, платне користування майном. Передача майна в оренду не передбачає переходу до Орендаря права власності на це майно.

Відповідно до п. 7.2.1 ДоговоруОрендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати, а також виконання інших зобов`язань, передбачених Договором. В свою чергу, за п. 7.3.2, 7.3.6, 7.3.10, 7.3.11 Договору Орендар взяв на себе зобов`язання: своєчасно здійснювати орендні та інші платежі за цим Договором до 10 числа місяця, наступного за звітним; протягом строку дії Договору виконувати за свій рахунок капітальний і поточний ремонти майна; своєчасно вносити орендну плату та здійснювати інші платежі, передбачені Договором; своєчасно повернути Орендодавцю майно за актом приймання-передачі після закінчення строку оренди, а також у випадку дострокового розірвання Договору.

Згідно з п. 8.1, 8.3 Договору, після закінчення строку оренди Орендар зобов`язаний передати Орендодавцю майно протягом 10 робочих днів з дати закінчення строку оренди. Майно вважається фактично переданим Орендодавцю з Дати підписання Сторонами акту приймання - передачі майна.

Пунктами 9.1, 9.3 Договору передбачено, що у випадку порушення своїх зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним в Україні законодавством. Порушенням зобов`язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Орендар несе наступну відповідальність: у випадку прострочення по сплаті орендних платежів сплачується пеня в розмірі у подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується від суми прострочених платежів за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 12.2 - 12.3 Договору, зміни до даного Договору можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковими угодами. Зміни та доповнення, додаткові угоди та додатки, до цього Договору є його невід`ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками Сторін.

01.04.2019 між сторонами складено Акт приймання-передачі №1 в оренду нерухомого майна з додатками /а.с.13, 14-16/, відповідно до якого позивачем надано, а відповідачем прийнято нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, м. Перещепине, вул. Кірова, буд.67.

З 16.05.2019 на підставі рішення загальних зборів від 11.04.2019, у зв`язку зі зміною типу та найменування Товариства з Публічного акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації «Дніпропетровськгаз» на Акціонерне товариство «ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ «ДНІПРОПЕТРОВСЬКГАЗ», останнє є правонаступником всіх прав та обов`язків ПАТ «Дніпропетровськгаз» /а.с.60-65/.

30.06.2021 між сторонами укладено додаткову угоду №1 до Договору оренди нерухомого майна №04-2019 від 01.04.2019 /а.с.17/, відповідно до якої, зокрема, пункт 5.1 Договору викладено в наступній редакції: «5.1. Розмір орендної плати за місяць становить 3 123,29 грн. (три тисячі сто двадцять три гривні 29 копійок), в т.ч., ПДВ. До орендної плати не входять комунальні витрати (вартість електричної енергії, водопостачання). Комунальні витрати сплачуються Орендарем окремо, кожного місяця, на підставі рахунків Орендодавця.». Решта умов цього Договору залишається незмінною і с обов`язковою для виконання Сторонами.

30.06.2021 між сторонами складено Акт приймання-передачі №2 в оренду нерухомого майна з додатками /а.с.18-22, 23, 24/, відповідно до якого у зв`язку зі зміною технічного паспорту на орендований об`єкт, позивачем надано, а відповідачем прийнято: будівля «Г» інв. №13/3047 - 3,4 кв.м. згідно з технічного паспорту.

Також матеріали справи свідчать, що Орендодавцем надано послуги, передбачені договором оренди нерухомого майна Орендарю за період: з 01.02.2020 по 31.12.2021, про що щомісячно складалися акти наданих послуг /а.с.36-58/, які, кожен окремо, підписані відповідачем та включають в себе послуги з надання в оренду нежитлового приміщення та відшкодування витрат на передачу електроенергії, з ПДВ, на загальну суму 99724,08 грн.

Позивачем вказано, а відповідачем визнано факт повної сплати орендної плати з відшкодуванням витрат на передачу електроенергії, з ПДВ, за період з лютого 2020 року по грудень 2020 року та часткової сплати за січень 2021 року. Вказані обставини також підтверджуються і наданою позивачем копією оборотно-сальдової відомості /а.с.33/.

Доказів на підтвердження сплати в повному обсязі відповідачем позивачу послуг з надання в оренду нежитлового приміщення та відшкодування витрат на передачу електроенергії, з ПДВ, за Договором за період з січня 2021 року по 31.12.2022 матеріали справи не містять, відповідачем не надано.

Позивачем надано в засвідченій копії Акт звіряння взаємних розрахунків за період січень 2021 року - жовтень 2021 року від 01.11.2021 /а.с.34/, підписаний представником позивача та відповідачем без зауважень, відповідно до якого, станом на 21.10.2021 заборгованість відповідача перед позивачем на 31.10.2021 становить 44674,69 грн, що відповідає розрахункам, вказаним в оборотно-сальдовій відомості позивача /а.с.33/.

31.01.2022 між сторонами складено Акт приймання-передачі №3 орендованого нерухомого майна, відповідно до якого Орендар надав, а Орендодавець прийняв нерухоме майно, а саме: будівлю «А» (згідно з технічним паспортом), загальною площею 46,4 кв.м, та будівлю «Г» (згідно з технічним паспортом), загальною площею 3,4 кв.м, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 (нова назва АДРЕСА_1 /а.с.25/.

31.01.2022 Орендодавцем складено акт надання послуг № 82002486, відповідно до якого Орендарю надані послуги з оренди нежитлового приміщення на суму 260274 грн та відшкодування витрат на передачу електроенергії на суму 842,90 грн, що з ПДВ становить суму в розмірі 4134,77 грн /а.с.59/, який відповідачем не підписано.

16.08.2022 відповідачем складено Акт звіряння взаємних розрахунків за період 01.02.2021- 16.08.2022 /а.с.35/, який не містить підпису відповідача та згідно з яким на 16.08.2022 заборгованість відповідача перед позивачем за Договором становить 56828,66 грн. Вказані обставини також підтверджуються наданою позивачем копією оборотно-сальдової відомості /а.с.33/.

Таким чином, убачається наявність спору між позивачем та відповідачем щодо заборгованості відповідача перед позивачем за Договором оренди нерухомого майна №04-2019

Вирішуючи позовні вимоги, суд виходить з такого.

Щодо строку та підстав нарахування основної заборгованості за договором.

Відповідно до п. 12.1 Договору, строк цього Договору починає свій перебіг з 01.04.2019 та закінчується 31.12.2021.

Частиною першою статті 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Однак, частиною 1 статті 764 ЦК України передбачено, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Оскільки строк дії договору закінчився 31.12.2021, відповідач не повернув об`єкт оренди у строк, визначений п. 8.1 Договору, а відповідач не наполягав на його поверненні, Орендар у встановлений договором строк дій, передбачених п. 4.2, 8.2 Договору не виконав, чим фактично продовжив користування нежилим приміщенням після спливу встановленого Договором строку оренди, заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору не надходило, виходячи з правової позиції, застосованої Верховним Судом у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у справі № 904/342/19 від 26.12.2019, суд приходить до висновку, що договір був продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором. Відтак - наявні підстави для нарахування орендної плати та витрат на передачу електроенергії позивачем відповідачу за період і з 01.01.2022 по 31.01.2022.

Щодо наявності підстав для стягнення та розміру основної заборгованості за Договором.

Відповідно до частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За частинами 1, 5, 6 статті 762 ЦК України, За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Ч. 1 ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов такого договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, оскільки відповідач отримав в оренду майно за Договором, користувався ним, в повному обсязі орендну плату та комунальні витрати за період з 01.01.2021 по 31.12.2022 на користь позивача не сплатив, чим порушив взяті на себе зобов`язання, не надав суду доказів неможливості використання майна, повернув майно відповідачу лише 31.12.2022, наданими позивачем доказами підтверджено не сплату відповідачем орендної плати та комунальних платежів на суму 56828,66 грн,- суд вважає позовні вимоги в цій частині обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

При цьому, суд не приймає до уваги посилання відповідача на введення його в оману представниками позивача щодо умов Договору оренди з огляду на його зміст, яким передбачено саме надання майна в оренду та не передбачено положень щодо права на його придбання в наступному. Також не надано суду і доказів того, що станом на момент укладання Договору, відомості, викладені в п.2.4 Договору не відповідають дійсності. Доказів на підтвердження звернення відповідача у період з лютого 2021 року по 13 вересня 2022 року до правоохоронних органів, або до суду з позовом про визнання недійсним укладеного Договору суду не надано.

Крім того, внаслідок відсутності належних і допустимих доказів, суд не приймає до уваги і посилання відповідача на фактичне укладення Договору в 2020 році, оскільки факт початку сплати орендної плати відповідачем в лютому 2020 року, з огляду на положення пунктів 2.3, 4.1 Договору, не вказує на його укладання пізніше за вказану дату.

Щодо стягнення пені та інфляційних.

За ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

За ч. 1, ч. 3 ст. 549, ч. 2 ст. 551 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

За ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Оскільки п. 9.3 Договору сторонами визначено розмір неустойки у виді пені та її розмір, з огляду на викладений висновок суду щодо невиконання відповідачем основного зобов`язання за період з січня 2021 року, перевіривши розрахунок суми пені, наданий позивачем з обрахунку подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується від суми прострочених платежів /а.с.26-30/ в межах строку, встановленого ст. 258 ЦК України від дати звернення до суду, суд вважає доведеними підстави для стягнення з відповідача на користь позивача пені у розмірі, заявленому позивачем, а саме - 1817,75 грн.

Також, згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок індексу інфляції від суми заборгованості з орендної плати за період прострочення сплати відповідачем орендних платежів за Договором, з урахуванням сукупного індексу інфляції та періоду прострочення, в межах суми, заявленої позивачем до стягнення з відповідача, суд вважає його обґрунтованим та вірним, внаслідок чого позов в частині стягнення індексу інфляції в розмірі 2959,48 грн також підлягає задоволенню.

За таких обставин наявні підстави для задоволення позову в повному обсязі. Позивачем належними та допустимими доказами доведено порушення відповідачем його майнового права на отримання орендної плати від наданого в оренду майна, а тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Також, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати в розмірі 2481,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-82, 89, 141, 223, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

позов Акціонерного товариства «ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ «ДНІПРОПЕТРОВСЬКГАЗ» - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства «ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ «ДНІПРОПЕТРОВСЬКГАЗ» суму заборгованості за Договором № 04-2019 оренди нерухомого майна від 01 квітня 2019 року, яка виникла станом на 06 вересня 2022 року, у розмірі 61605 (шістдесят одну тисячу шістсот п`ять) гривень 89 копійок, яка в цілому складається з: суми орендної плати та комунальних витрат за період з 01 січня 2021 року по 31 січня 2022 року - 56 828,66 грн; пені в розмірі 1817,75 грн; інфляційних збитків - 2959,48 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства «ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ «ДНІПРОПЕТРОВСЬКГАЗ» витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят однієї) гривні 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення у повному обсязі складено 04 квітня 2023 року.

Учасники справи:

позивач - Акціонерне товариство «ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ «ДНІПРОПЕТРОВСЬКГАЗ»; місцезнаходження за адресою: м. Дніпро, вул. Шевченка, 2; ідентифікаційний код за ; ІПН 26,

відповідач - ОСОБА_1 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ; зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Суддя Д. О. Парфьонов