Справа № 309/1940/21
Провадження № 2/309/491/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 березня 2023 року м. Хуст

Хустський районний суд Закарпатської області

в складі головуючої судді Волощук О.Я.

за участю секретаря судового засідання Кальчевої Д.О.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в залі суду міста Хуст цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа без самостійних вимог: Служба у справах дітей Хустської міської ради Закарпатської області про виселення та звільнення приміщення від особистих речей, -

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа без самостійних вимог: служба у справах дітей Хустської міської ради Закарпатської області про виселення та звільнення приміщення від особистих речей.

Позовні вимоги вмотивовано тим, що 17.12.2012 року між Публічним акціонерним товариством «Акціонерній комерційний промислово-інвестиційний банк» (правонаступник Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк ) та ТОВ «Кредитні Ініціативи» було укладено Договір відступлення прав вимоги, ПАТ «Акціонерний комерційній промислово-інвестиційний банк» було відступлено право грошової вимоги, зокрема, і за договором про іпотечний кредит Кредитним №183 від 10.05.2007 року ТОВ «Кредитні ініціативи». Відповідно до зазначеного договору сторони свої зобов`язання повністю виконали - ТОВ «Кредитні Ініціативи» передало грошові кошти, а ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» відступило свої права грошової вимоги до боржників за кредитними договорами, перелік яких міститься в Додатку №1 до Договору відступлення.

Відповідно до зазначеного договору сторони свої зобов`язання повністю виконали - ТОВ «Кредитні Ініціативи» передало грошові кошти, а ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк відступило свої права грошової вимоги до боржників за Кредитними Договорами, перелік яких міститься в Додатку №1 до Договор відступлення.

10.05.2007 року Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (закрите акціонерне товариство) та ОСОБА_3 уклали договір про іпотечний кредит №183, відповідно до умов якого, кредитор зобов`язувався надати відповідачу ОСОБА_3 кредит у сумі 36 000,00 грн.

В якості забезпечення зобов`язань за кредитним договором №183 від 10.05.2007 року було укладено договір іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя від 10.05.2007 року між Акціонерний комерційний «Промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , предметом іпотеки є двохкімнатна квартира, загальною площею 45,4 кв.м., житловою площею 31,4 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Оскільки ОСОБА_3 неналежним чином виконував взяті на себе зобов`язання по кредитному договору, ТОВ «Кредитні ініціативи» звернуло стягнення і квартиру іпотекодавця на підставі ст. 37 Закону України «Про іпотеку» (п 5.2.1. Іпотечного договору) та звернувся із відповідною заявою до державного реєстратора.

Правовою підставою для реєстрації права власності ТОВ «Кредитні ініціативи» на нерухоме майно є відповідне застереження в п.п. 5.2.1. Договору іпотеки від 10.05.2007 року, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Державний реєстратор Лазар Діана Василівна, прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54029613 від 14.09.2020 року. Вказане підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно пре реєстрацію права власності.

Відповідно до Витягу №257051077 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.05.2021 року було зареєстровано право власності за ТОВ «Кредитні ініціативи» на двохкімнатну квартиру загальною площею 45,4 кв.м., житловою площею 31,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно довідки відділу державної реєстрації виконавчого комітету Хустської міське ради, в квартирі яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - власником якої є ТОВ «Кредитні ініціативи», зареєстровані: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Малолітнія дитина ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрована у вказаному житловому приміщенні після укладення договору іпотеки - тобто передача в іпотеку відбулась раніше за реєстрацію в ній малолітньої особи.

Позивач вважає, що подальше проживання відповідачів в квартирі, що належить на праві власності ТОВ «Кредитні ініціативи» та відмова добровільно звільнити помешкання, перешкоджає власнику користуватися та розпоряджатися нерухомим майном на свій розсуд, внаслідок чого порушуються законні права та інтереси ТОВ «Кредитні ініціативи».

Позивач просить ухвалити рішення про виселення ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 з двохкімнатної квартири, загальною площею 45,4 кв.м., житловою площею 31,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зобов`язавши їх звільнити приміщення квартири від особистих речей та стягнути витрати по оплаті судового збору.

У судове засідання представник позивача не з`явився, до суду подано заяву уповноваженого представника А. Усенко про розгляд справи у відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримав, просив суд задоволити позов.

Відповідачі у судове засідання 27.03.2023 року не з`явилися, про час та місце судового розгляду повідомлялися належним чином.

20.01.2022 року представник відповідача ОСОБА_1 - адвокатка Цопко С.В. подала відзив на позов, у задоволенні позовних вимог просила відмовити посилаючись на те що,позикодавець мав можливість виявити ризики, пов`язані з набуттям права власності на спірну нерухомість у зв`язку із невиконанням боргових зобов`язань, забезпечених іпотекою, а також мав усвідомлювати, що права власника спірного будинку обмежуються у зв`язку із наявністю прав осіб, які мають право користування вказаним будинком. Жодна дитина не може бути об`єктом свавільного або незаконного втручання в здійснення її права на особисте і сімейне життя, недоторканність житла, таємницю кореспонденції або незаконного посягання на її честь і гідність. Дитина має право на захист закону від такого втручання або посягання (стаття 16 Конвенції ООН про права дитини). Позбавлення малолітньої дитини ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 права користування житловим приміщенням може відбуватися лише при наявності попереднього дозволу органу опіки та піклування.

Представник третьої особи без самостійних вимог: служби у справах дітей Хустської міської ради Закарпатської області - Вурста О.Я. у судове засідання 27.03.2023 року не з`явилася. До суду подано висновок за №2470/02-12 від 13.12.2021 року щодо неможливості виселення малолітньої ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 з двохкімнатної квартири АДРЕСА_2 .

Суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності сторін, за наявними у справі доказами.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позов не підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Відповідно до вимог ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

10.05.2007 року між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком та ОСОБА_3 було укладено договір про іпотечний кредит №183, відповідно до умов якого кредитор зобов`язувався надати відповідачу ОСОБА_3 кредит у сумі 36 000,00 грн.

В якості забезпечення зобов`язань за кредитним договором №183 від 10.05.2007 року було укладено договір іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя від 10.05.2007 року, згідно якого ОСОБА_4 , ОСОБА_1 як майнові поручителі за зобов`язаннями ОСОБА_3 передали в іпотеку двохкімнатну квартиру, загальною площею 45,4 кв.м., житловою площею 31,4 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

17.12.2012 року між Публічним акціонерним товариством «Акціонерній комерційний промислово-інвестиційний банк» (правонаступник Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк ) та ТОВ «Кредитні Ініціативи» було укладено Договір відступлення прав вимоги, ПАТ «Акціонерний комерційній промислово-інвестиційний банк» було відступлено право грошової вимоги, зокрема, і за договором про іпотечний кредит Кредитним №183 від 10.05.2007 року ТОВ «Кредитні ініціативи». Відповідно до зазначеного договору сторони свої зобов`язання повністю виконали - ТОВ «Кредитні Ініціативи» передало грошові кошти, а ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» відступило свої права грошової вимоги до боржників за кредитними договорами, перелік яких міститься в Додатку №1 до Договору відступлення.

ОСОБА_3 неналежним чином виконував взяті на себе зобов`язання по кредитному договору, ТОВ «Кредитні ініціативи» звернуло стягнення на квартиру Іпотекодавця на підставі п 5.2.1. Іпотечного договору та звернулося із відповідною заявою до державного реєстратора.

Державний реєстратор Лазар Діана Василівна, прийняла рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54029613 від 14.09.2020 року. Вказане підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно пре реєстрацію права власності.

Відповідно до Витягу №257051077 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.05.2021 року було зареєстровано право власності за ТОВ «Кредитні ініціативи» на двохкімнатну квартиру загальною площею 45,4 кв.м., житловою площею 31,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Позивач обґрунтовує підстави виселення відповідачів нормами ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317,319,391 Цивільного кодексу України, ст. 40 Закону України «Про іпотеку».

Суд не погоджується з доводами позивача з наступних міркувань.

Статтею 47 Конституції України визначено, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Відповідно до ч.2-4ст.109 Житлового кодексу України громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.

Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132-2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.

Отже, виселення без надання іншого житла допускається в порядку виключення при стягненні на жиле приміщення, придбане громадянином за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою відповідного житлового приміщення. Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 05.06.2019 року (справа №643/18788) та постанові Верховного Суду від 31.03.2021 року (справа №753/72/17 провадження 61-1878).

Згідно свідоцтва про право власності №823 від 30.12.1996 року, виданого Хустською міською радою за розпорядженням №823/216 від 30.12.1996 року квартира АДРЕСА_2 на момент укладення договору про іпотечний кредит №183 від 10.05.2007 року між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком та ОСОБА_3 та іпотечного договору належала по 1/3 частині квартири ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 (а.с. 14-15) і за кредитні кошти не придбавалась, а тому і з цих підстав не може бути задоволено вимогу позивача про виселення відповідачів без надання іншого житла.

Суд констатує, що за висновком органу опіки та піклування виконкому Хустської міської ради №2470/02-12 від 13.12.2021 року щодо виселення малолітньої ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 з двохкімнатної квартири АДРЕСА_2 виселення малолітньої ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 є недоцільним та таким, що суперечить інтересам дитини.

За наведених підстав позов ТОВ «Кредитні ініціативи не підлягає до задоволення.

Відтак, у відповідності до вимог ст.141 ЦПК судові витрати у розмірі 4540 грн. 00 коп. по оплаті судового збору покладаються на позивача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст. 109 Житлового кодексу УРСР, ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 178, 223, 263-265, 273, 279, 280-283, 289, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 36-39 Законом України «Про іпотеку», суд, -

У Х В А Л И В:

Відмовити ТОВ «Кредитні ініціативи у задоволенні позову до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа без самостійних вимог: служба у справах дітей Хустської міської ради Закарпатської області про виселення без надання іншого житла та звільнення приміщення від особистих речей.

Витрати по оплаті судового збору у розмірі 4540 грн. 00 коп. покласти на позивача ТОВ «Кредитні ініціативи».

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з моменту його оголошення до Закарпатського апеляційного суду через Хустський районний суд Закарпатської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Апеляційним судом.

Суддя Хустського

районного суду: Волощук О.Я.