Справа № 702/596/22
Провадження №2/702/34/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.03.2023 м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області у складі

головуючого судді Нейло І.М.,

за участю секретаря Прилуцької О.І.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Добреля В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні Монастирищенського районного суду Черкаської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Селянського (фермерського) господарства «Юлія» про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов`язання повернути земельну ділянку та виплатити орендну плату.

ВСТАНОВИВ

У листопаді 2022 року, ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним позовом до Селянського (фермерського) господарства «Юлія» (надалі СФГ «Юлія») в якому просив розірвати Договір оренди та додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки площею 2,130 га. кадастровий номер :03:001:0030, зобов`язати повернути у володіння і користування спірну земельну ділянку та виплатити орендну плату за весь строк оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 0253069, виданого 10.10.2001 р. належить земельна ділянка за кадастровим номером :03:001:0030 площею 2,130 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка розташована на території с. Шабастівка Черкаської обл. Вищевказана земельна ділянка перебуває в оренді СФГ «Юлія». Екземпляр договору оренди землі від 01.02.2013 та додаткову угоду від 25.01.2019 позивачу не вручалися та з умовами договору не був ознайомлений. Відповідач не сплачував орендну плату та не надавав послуг в рахунок орендної плати, що на думку позивача є підставою для розірвання спірного договору оренди, повернення земельної ділянки та зобов`язання відповідача виплатити орендну плату за весь строк користування земельною ділянкою.

Ухвалою від 08.11.2022 відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_2 про забезпечення позову.

Ухвалою від 07.11.2022 позовну заяву ОСОБА_2 залишено без руху з наданням строку для усунення недоліків.

Ухвалою від 22.11.2022 виправлено описки в ухвалі Монастирищенського районного суду Черкаської області від 08.11.2022 р.

Ухвалою Монастирищенського районного суду Черкаської області від 13.12.2022 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

31.01.2023 року від голови СФГ «Юлія» надійшов відзив на позовну заяву в якому відповідач підтвердив, що 01.02.2013 року між ОСОБА_2 та СФГ «ЮЛІЯ» укладено договір оренди земельної ділянки, розміром 2,130 га., кадастровий номер :03:001:0030. Відповідно до умов спірного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1969,27 гривень або натуральній: 1200 кг. зерна (пшениця, ячмінь, кукурудза), 50 кг. цукру, 200 кг соняшнику, за мінусом податку з доходів з фізичних осіб. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 65509,00 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. 25.01.2019 року сторонами укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди землі, якою продовжено строк дії договору та збільшено розмір орендної плати до 4,5% від нормативної грошової оцінки землі, а саме до 4418,33 грн. Згідно видаткового касового ордеру від 21.12.2016 року ОСОБА_2 за договором оренди земельної ділянки отримав 6000 гривень орендної плати за 2016-2018 роки., відповідно до касового ордеру від 18.01.2019 ОСОБА_2 отримав 15 000 гривень орендної плати за 2019-2022 роки, про що власноруч розписався. Тому, відповідач вважає, що не має заборгованості за спірним договором оренди землі та відсутні підстави для задоволення позовних вимог.

17.02.2023 року від представника позивача адвоката Невгада О.В. надійшла відповідь на відзив на позовну заяву в якій представник зазначає, що надані Відповідачем копії видаткових касових ордерів містять недостовірну інформацію, оскільки згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків сума, зазначена у видаткових ордерах, не відповідає розміру орендної плати, який заявлений Відповідачем у відзиві. Спірний договір оренди не передбачає сплату орендної плати наперед. Питання про сплату орендної плати наперед з позивачем не погоджувалось та він не давав своєї згоди на зміну умов договору.

14.03.2023 від позивача надійшли додаткові пояснення щодо позовних вимог, згідно яких ОСОБА_2 зазначає, що надана Відповідачем копія видаткового касового ордеру містить недостовірну інформацію, оскільки не відповідає відомостям з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків. Спірний договір оренди не передбачає сплату орендної плати наперед. Видатковий касовий ордер, яким відповідач обґрунтовує виплату орендної плати позивачем не підписувався, крім того не відповідає вимогам Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» оскільки в них не зазначені прізвища підписантів, а саме керівника та головного бухгалтера СФГ «Юлія».

Представник позивача адвокат Невгад О.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача адвокат Добреля В.Ю. в судовому засіданні просив в позовних вимогах відмовити.

Вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Так, судом встановлено, що 01.02.2013 року між ОСОБА_2 та СФГ «ЮЛІЯ» укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розміром 2,130 га., кадастровий номер :03:001:0030 (а.с.55-58) та додаткова угода від 25.01.2019 року (а.с.59), про що у державному реєстрі було вчинено відповідні записи /а.с.10/.

Власником зазначеної земельної ділянки на час укладання договорів є ОСОБА_2 (а.с.9).

Відповідно до п. 5, 9 вказаного договору оренди, у редакції яка діяла з 01.02.2013 по 24.01.2019, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 65509 грн. а розмір орендної плати, 3% від нормативної грошової оцінки, визначений у розмірі 1985, 27 грн. в місяць. /а.с. 55, 56/.

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди від 25.01.2019 термін дії договору оренди продовжений до 31.12.2027 р. та збільшено орендну плату у розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки, яка визначена у розмірі 4418, 33 грн. в місяць.

Пунктом 11 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди.

Згідно з видатковим касовим ордером СФГ «Юлія» від 21.12.2016, ОСОБА_2 отримав орендну плату за земельну ділянку за період 2016-2018 роки в сумі 6000 гривень, що підтверджується його підписом (а.с. 60).

Згідно з видатковим касовим ордером СФГ «Юлія» від 18.01.2019, ОСОБА_2 отримав орендну плату за земельну ділянку за період 2019-2022 роки в сумі 15000 гривень, що підтверджується його підписом (а.с. 61).

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Закон України "Про оренду землі" визначає умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Положеннями статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі" визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Статтею 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України, а саме підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В позовній заяві позивач як на підставу для дострокового розірвання договору оренди землі посилається на те, що відповідач не виплачує йому орендну плату за договором, чим порушив домовленість між сторонами.

Відповідно до пункту 28 вказаного договору оренди орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати, але незважаючи, що позивач уклав з відповідачем додаткову угоду про продовження договірних відносин матеріали справи не містять доказів звернення позивача до орендаря з питань своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою.

Відповідно до правового висновку викладеного в Постанові Верховного Суду по справі № 614/805/16-ц від 27.06.2018 року, доказами отримання коштів позивачем у рахунок сплати орендної плати можуть бути лише письмові докази, за таких обставин, суд приймає до уваги видаткові касові ордери від 21.12.2016 та 18.01.2019 року, як належні докази отримання ОСОБА_2 орендної плати за договором оренди землі від 01.02.2013 року.

Згідно зі статтею 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення укладеного між сторонами договору оренди не містять заборон на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою.

Враховуючи положення ст. 531 ЦК України, зміст видаткових касових ордерів від 21.12.2016 та 18.01.2019 свідчить про те, що сторони погодили у письмовій формі вказаний порядок сплати орендної плати, і цей порядок було реалізовано сторонами. Подібні висновки містяться у постановах Верховного Суду від 02.10.2019 у справі № 321/329/17 та від 20.11.2019 у справі № 704/236/17.

Враховуючі, що представник позивача не заперечував отримання ОСОБА_2 орндної плати від СФГ «Юлія» з часу укладання договору оренди землі до січня 2019 року а також підтвердження видатковими касовими ордерами виплата орендної плати позивачу за 2016-2022 роки в сумі 21000 грн., тобто в більшому розмірі ніж передбачено умовами договору, тому у відповідача відсутня заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати.

Суд не приймає до уваги позицію представника позивача, що видаткові касові ордери, якими відповідач обґрунтовує виплату орендної плати, позивачем не підписувались, оскільки це не підтверджено належними доказами. Твердження представника позивача про відсутність в видатковому касовому ордері прізвищ підписантів, а саме керівника та головного бухгалтера СФГ «Юлія», не спростовують змісту даних доказів в частині отримання позивачем орендної плати.

Встановивши, що заборгованість відповідача перед позивачем щодо виплати орендної плати за землю відсутня, орендар добросовісно виконував свої зобов`язання за договором оренди землі, суд доходить до висновку про недоведеність та необґрунтованість тверджень позивача щодо систематичного невиконання відповідачем умов спірного договору оренди земельної ділянки щодо сплати йому орендної плати та відсутність правових підстав для задоволення позову.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме судові витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 10, 11, 27, 60, 141, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до Селянського (фермерського) господарства "Юлія" (, вул. Миру, 63 с. Шабастівка Черкаської обл.) про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов`язання повернути земельну ділянку та виплатити орендну плату, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.М. Нейло