Справа№592/8969/22
Провадження №2/592/291/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 червня 2023 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми

у складі: головуючого судді Бичкова І.Г.,

за участю секретаря судового засідання: Алфімової І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Сумської міської ради, третя особа - приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Наталія Борисівна про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з даною позовною заявою до Сумської міської ради, третя особа - приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Наталія Борисівна про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку. Позивачі просять суд припинити право спільної часткової власності на житловий будинок та земельну ділянку за адресми: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 . Визнати за ними, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності по частин кожному на 56/100 часток житлового будинку з відповідною часткою надвірних побутових і господарських будівель, а саме:

-Житловий будинок «А-1», приміщення: № 2-1 кухня площею 4,3 м2; №2-2 котельня площею 11,1 м2; № 2-3 житлова площею 13,0 м2; № 2-4 житлова площею 18,8 м2; № 2-7 кладова площею 5,7 м2; № 2-8 житлова 6,0 м2.

Загальна площа - 58,9 м2; житлова площа 37,8 м2.

-Господарські будівлі та споруди: сарай-кухня літ. «Б», погріб літ. «п/г», убиральня літ «Д», літній душ «Ж», вхідній навіс «а1», навіс «Е», хвіртка № 1,2, огорожа - № 7, 8.

за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Визнати за ними, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності по частин кожному на 56/100 часток земельної ділянки площею 0,558 га, кадастровий номер :19:008:0015 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), згідно висновкусудової будівельно-технічної експертизи № 6 від 25.02.2015р. (додаток №1), виконаної ТОВ «Суми-експерт МС», в порядку спадкування, після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 за адресою: АДРЕСА_1 .

Встановити для сторін сервітут необхідний для обслуговування належних ним на праві власності частин житлового будинку відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 6 від 25.02.2015р., виконаної ТОВ «Суми-експерт МС» у додатку №1 до якої, ділянка сервітуту показана жовтим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 16,0 (6+10) м2 та - зеленим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 15 м2.

30.11.2022 року до канцелярії суду від представника відповідача Сумської міської ради за довіреністю Сухоставця Р.В. надійшов відзив на позовну заяву, в якій він при розгляді справи просить суд прийняти законне і обґрунтоване рішення, не порушуючи прав та законних інтересів Сумської міської ради та інших осіб. Розгляд справи просить провести без участі представника Сумської міської ради.

17.01.2023 року до канцелярії суду від позивачки ОСОБА_1 надійшла відповідь на відзив, в якій просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

17.04.2023 року до канцелярії суду надійшла уточнена позовна заява, в якій позивачі просять припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_2 на 56/400 часток та ОСОБА_3 на 168/400 часток на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності, як на окремий об`єкт, по частин кожному на житлового будинку з відповідною часткою надвірних побутових і господарських будівель, а саме:

-Житловий будинок «А-1», приміщення: № 2-1 кухня площею 4,3 м2; №2-2 котельня площею 11,1 м2; № 2-3 житлова площею 13,0 м2; № 2-4 житлова площею 18,8 м2; № 2-7 кладова площею 5,7 м2; № 2-8 житлова 6,0 м2.

Загальна площа - 58,9 м2; житлова площа 37,8 м2.

-Господарські будівлі та споруди: сарай-кухня літ. «Б», погріб літ. «п/г», убиральня літ «Д», літній душ «Ж», вхідній навіс «а1», навіс «Е», хвіртка № 1,2, огорожа - № 7, 8.

за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності по частин кожному земельної ділянки площею 0,558 га, кадастровий номер :19:008:0015 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), згідно висновкусудової будівельно-технічної експертизи № 6 від 25.02.2015р. (додаток №1), виконаної ТОВ «Суми-експерт МС», в порядку спадкування, після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , за адресою: АДРЕСА_1 .

Встановити для сторін сервітут, необхідний для обслуговування належних ним на праві власності частин житлового будинку відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 6 від 25.02.2015р., виконаної ТОВ «Суми-експерт МС» у додатку №1 до якої, ділянка сервітуту показана жовтим кольором з штриховкою червоного кольору площею 16,0 (6+10) м2 та зеленим кольором з штриховкою червоного кольору площею 15 м2.

До початку судового засідання від позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Просять позовні вимоги задовольнити за уточненою позовною заявою.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без участі представника Сумської міської ради.

01.06.2023 року до канцелярії суду від третьої особи - приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Н.Б. надійшла заява про розгляд справи без її участі.

Дослідивши та перевіривши письмові докази справи, встановивши такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_5 померла мати позивачки - ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 02.01.2016 року Ковпаківським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Сумського міського управління юстиції за актовим записом за № 4 (а.с. 8).

Після смерті ОСОБА_3 відкрилася спадщина на 168/400 часток житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.02.1985 року, яке було зареєстроване згідно витягу в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.12.2013 року, за реєстраційним номером 01, номер запису про право власності 3789756 (а.с. 9, 10).

Перед смертю ОСОБА_3 12.09.2014 року на випадок своєї смерті зробила заповіт, де вказала, що все майно, яке на день смерті буде їй належати, в тому числі й належні їй частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних побутових і господарських будівель та частку земельної ділянки при ньому під номером АДРЕСА_1 заповіла своїй доньці - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 (а.с. 11).

03.06.2020 року позивачка звернулася з заявою до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Н.Б. з проханням про видачу їй свідоцтва про право на спадщину за заповітом щодо майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 матері - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Позивачці було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на частку житлового будинку після померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 матері і надана постанова про відмову у вчинені нотаріальних дій (а.с. 13).

В постанові про відмову у вчиненні нотаріальних дій нотаріусом було вказано, що їй були надані для ознайомлення наступні документи: дублікат свідоцтва про право на спадщину за законом, виданий 05.09.2013 року Сумським обласним державним нотаріальним архівом на частку житлового будинку на ім`я померлої ОСОБА_3 , витяг з реєстру речових прав на не рухоме майно від 11.12.2013 року, виданий реєстраційною службою Сумського міського управління юстиції Сумської області на підставі вищевказаного дублікату, за яким 168/400 часток вищевказаного житлового будинку зареєстроване за ОСОБА_3 та договір про поділ та/або договір про виділення частки в натурі, посвідчений 19.06.2015 року приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Нагорною Н.В. за № 3022, який був укладений між ОСОБА_4 , який володів 44/100 частками житлового будинку, з одній сторони, та ОСОБА_3 і ОСОБА_2 , які володіли 168/400 частками та 56/400 частками житлового будинку, з іншої сторони, цей договір не був за життя спадкодавців зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на вже два різних новоутворених об`єкта, і тому нотаріус відмовила у видачі свідоцтво про право на спадщину за законом, в зв`язку з тим, що спадкодавці не провели реєстрацію належного їй та її сину ОСОБА_2 житлового будинку після виділу частки в натурі (а.с. 13).

Згідно довідки № 113/01-16 від 03.06.2020 року приватного нотаріуса Скоробагатько Н.Б. вбачається, що після померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 в м. Суми ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , буда заведена спадкова справа за № 35/2020 03.06.2020 року, на підставі заяви про заведення спадкової справи та видачі свідоцтва на спадщину за заповітом, доньки померлої ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка мешкає та зареєстрована в АДРЕСА_1 , яка є її єдиною спадкоємицею за заповітом, спадкоємцем за законом, який має право на обов`язкову долю згідно ст. 1241 ЦК України, є син померлої ОСОБА_2 , 1954 року народження, який є пенсіонером за віком та прийняв спадщину шляхом сумісного проживання та реєстрації з померлою за однією адресою АДРЕСА_1 (а.с. 14).

19.06.2015 року між ОСОБА_4 , який володіє 44/100 частками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , з одній сторони, та ОСОБА_3 і ОСОБА_2 , які володіли 168/400 частками та 56/400 частками житлового будинку, з іншої сторони, був укладений договір у приватного нотаріуса Нагорної Н.В. про поділ та/або договір про виділення частки в натурі цього житлового будинку з надвірними господарськими будівлями та спорудами, згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного ФОП ОСОБА_5 від 17.06.2015 року (а.с. 16).

Згідно цього договору поділу у відповідності та на підставі ст. 367 ЦК України було припинено право спільної часткової власності на житловий будинок і виділено приміщення ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в домоволодінні в рівних частинах кожному:

«А-1» житловий будинок: № 2-1 кухня площею 4,3 м2; №2-2 котельня площею 11,1 м2; № 2-3 житлова площею 13,0 м2; № 2-4 житлова площею 18,8 м2; № 2-7 кладова площею 5,7 м2; № 2-8 житлова 6,0 м2.

Загальна площа - 58,9 м2; житлова площа 37,8 м2.

Також: сарай-кухня літ. «Б», погріб літ. «п/г», убиральня літ «Д», хвіртка № 1,2, огорожа - №7.

Відповідно технічного паспорту будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виданого Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» від 18.06.2020 року за адресою: АДРЕСА_1 , складається з приміщень:

«А-1» житловий будинок: № 2-1 кухня площею 4,3 м2; №2-2 котельня площею 11,1 м2; № 2-3 житлова площею 13,0 м2; № 2-4 житлова площею 18,8 м2; № 2-7 кладова площею 5,7 м2; № 2-8 житлова 6,0 м2.

Загальна площа - 58,9 м2; житлова площа 37,8 м2.

Також: сарай-кухня літ. «Б», погріб літ. «п/г», убиральня літ «Д», літній душ «Ж», вхідній навіс «а1», навіс «Е», хвіртка № 1,2, огорожа - №7,8 (а.с. 17-21).

Відповідно до довідки управління «Центр надання адміністративних послу» Сумської міської ради за № 877 від 30.01.2017 року, яка була видана ОСОБА_1 вбачається, що мати ОСОБА_3 дійсно була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 з 15.10.1971 року по день смерті ( померла ІНФОРМАЦІЯ_4 ).

На момент смерті разом з нею були зареєстровані:

-ОСОБА_1 , 1962 р. народження донька;

-ОСОБА_2 , 1954р. народження син;

-ОСОБА_6 , 1984р. народження онука (а.с. 22).

Згідно витягу з реєстру Сумської територіальної громади ОСОБА_1 на теперішній час зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , з 26.09.2003 року (а.с. 23).

Згідно рішення Ковпаківського районного суду по справі № 592/13139/14-й від 16.03.2015 року за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 і ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною та визнання її окремим об`єктом нерухомого майна було встановлено порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи № 6 від 25.02.2015 року, виконаної ТОВ «Суми-експерт МС» таким чином:

-виділити у користування ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 440 кв.м., в тому числі під будівлями - 62 кв.м., площа земельної ділянки - 378 кв.м., що складає 44/100 земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати її окремим об`єктом нерухомого майна.

- виділити у користування ОСОБА_3 і ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 560 кв.м., в тому числі під будівлями - 120 кв.м., площа земельної ділянки - 440 кв.м., що складає 56/100 земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 .

-встановити для сторін сервітут необхідний для обслуговування належних їм на праві власності частин житлового будинку відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 6 від 25.02.2015р., виконаної ТОВ «Суми-експерт МС» у додатку №1 до якої, ділянка сервітуту показана жовтим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 16,0 (6+10) кв.м. та - зеленим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 15 кв.м. (а.с. 24,25).

Межа, яка розділяє земельні ділянки співвласників, показана червоним кольором у додатку № 1 до висновку експерта і проходить по точкам А,Б,В,Г,Д,Е,Ж.

-відрізок межі ділянки А-Б, проходить по прямій лінії від червоної лінії розділив огорожу на частки розміром 8,13 м та 35,21 (19,38+15,83) м, до лінії розподілу житлового будинку;

-далі проходить відрізок межі ділянки Б-В проходить по лінії розподілу житлового будинку;

-потім проходить відрізок межі ділянки В-Г від лінії розподілу житлового будинку;

-далі повернув праворуч проходить відрізок межі ділянки Г-Д у вздовж сараю Б;

-далі повернув праворуч проходить відрізок межі ділянки Д-Е довжиною 7,3 м;

-потім повернув ліворуч проходить відрізок межі ділянки Е-Ж розділив огорожу на частки розміром 8,81 м та 13,8 м.

Судом також було визнано окремим об`єктом нерухомого майна земельну ділянку площею 440 м2, що складає 44/100 земельної ділянки АДРЕСА_1 , яка визначена у користування ОСОБА_4 .

Згідно витягу з рішення Сумської міської ради від 06.08.2014р. №3492-МР «Про передачу у власність (оренду) земельних ділянок» ОСОБА_4 було передано у власність 44/100 від 0,1000 га земельної ділянки, кадастровий номер :19:008:0018, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських будівель і споруд за рахунок земель житлової та громадської забудови (а.с. 31).

На теперішній час сусід позивачки - ОСОБА_4 має окрему адресу на житловий будинок та земельну ділянку, а саме: АДРЕСА_2 .

Відповідно до звіту про експертну оцінку майна від 15.11.2022 року оціночна вартість 56/100 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , становить 100300,00 грн, ( сто тисяч триста гривень 00 коп.) а відповідно до оціночної вартості земельної ділянки площею 0,558 га, кадастровий номер №:19:008:0015, становить 95000,00 грн. ( дев`яносто п`ять тисяч гривень 00 коп.) а всього вартість нерухомого майна становить 195300,00 грн. ( сто дев`яносто п`ять тисяч гривень 00 коп. ), що і становить ціну позову (а.с. 33-47).

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до положень ст. 1216 Цивільного кодексу України, спадкування є перехід прав та обов`язків ( спадщина) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб ( спадкоємців).

Відповідно до положень ст. 1218 Цивільного кодексу України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припиняються внаслідок його смерті.

Відповідно до положень частини 1 ст. 1220 Цивільного кодексу України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Відповідно до положень частини 3 ст. 1223 Цивільного кодексу України право на спадщину виникає у день відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст. 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкодавцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до положень ст. 1296 Цивільного кодексу України, відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Оформити спадщину після смерті матері - ОСОБА_3 на даний час позивачі не можуть, оскільки за своє життя спадкодавець, їхня мати - ОСОБА_3 , не зареєструвала договір про поділ та/або договір про виділення частки в натурі від 19.06.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на вже два різних новоутворених об`єкта між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 і ОСОБА_2 відповідно до вимог чинного законодавства

Таким чином, на основі з`ясованих обставин, суд дійшов висновку про те, що позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Сумської міської ради, третя особа - приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Наталія Борисівна про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку є таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 319, ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Сумської міської ради, третя особа - приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Скоробагатько Наталія Борисівна про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_2 на 56/400 часток та ОСОБА_3 на 168/400 часток на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності, як на окремий об`єкт, по частини кожному на житловий будинок з відповідною часткою надвірних побутових і господарських будівель, а саме:

-Житловий будинок «А-1», приміщення: № 2-1 кухня площею 4,3 м2; №2-2 котельня площею 11,1 м2; № 2-3 житлова площею 13,0 м2; № 2-4 житлова площею 18,8 м2; № 2-7 кладова площею 5,7 м2; № 2-8 житлова 6,0 м2.

Загальна площа - 58,9 м2; житлова площа 37,8 м2.

-Господарські будівлі та споруди: сарай-кухня літ. «Б», погріб літ. «п/г», убиральня літ «Д», літній душ «Ж», вхідній навіс «а1», навіс «Е», хвіртка № 1,2, огорожа - № 7, 8.

за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності по частин кожному земельної ділянки площею 0,558 га, кадастровий номер :19:008:0015 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), згідно висновкусудової будівельно-технічної експертизи № 6 від 25.02.2015р. (додаток №1), виконаної ТОВ «Суми-експерт МС», в порядку спадкування, після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , за адресою: АДРЕСА_1 .

Встановити для сторін сервітут, необхідний для обслуговування належних ним на праві власності частин житлового будинку, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 6 від 25.02.2015р., виконаної ТОВ «Суми-експерт МС» у додатку №1 до якої, ділянка сервітуту показана жовтим кольором з штриховкою червоного кольору площею 16,0 (6+10) м2 та зеленим кольором з штриховкою червоного кольору площею 15 м2.

Рішення суду може бути оскаржене.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду

Головуючий: І.Г. Бичков