Справа № 573/1262/22
Номер провадження 2/573/18/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна і резолютивна частина)

23 березня 2023 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді: Черкашиної М.С.,

з участю секретаря: Терещенко О.В.,

представника позивача: Борсука С.В.,

представника відповідача: Подибайла А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмежено відповідальністю «Білопілля Агросвіт» про розірвання договорів оренди земельної ділянки та стягненні орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Враховуючи складність у виготовленні повного тексту судового рішення, що потребує значного часу в обґрунтування доводів сторін, суд вважає за необхідне проголосити вступну та резолютивну частину рішення. Повний текст рішення буде виготовлено протягом п`яти днів з дня проголошення вступної і резолютивної частини.

Керуючись ч. 6 ст. 259, 265, 268, 273 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт» (місце знаходження: м. Білопілля, вул. Соборна, буд. 10 Сумського району Сумської області), про розірвання договорів оренди земельної ділянки та стягненні орендної плати, відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня отримання повного тексту рішення.

Повний текст судового рішення буде складено протягом п`яти днів з дня проголошення його вступної та резолютивної частин.

Суддя

Справа № 573/1262/22

Номер провадження 2/573/18/23

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст )

23 березня 2023 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді: Черкашиної М.С.,

з участю секретаря: Терещенко О.В.,

представника позивача: Борсука С.В. ,

представника відповідача: Подибайла А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмежено відповідальністю «Білопілля Агросвіт» про розірвання договорів оренди земельної ділянки та стягненні орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача.

11 жовтня 2022 позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Білопілля Агросвіт» про розірвання договорів оренди земельної ділянки. Позовні вимоги мотивує тим, що їй на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 22.01.2022 належать земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:003:0225 площею 5,2599 га та :01:003:0231 площею 5,2613 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Рижівської сільської ради, які належали на праві власності померлій ОСОБА_3 . На даний час «Білопілля Агросвіт» на підставі Договору оренди землі № 54р від 18.08.2010 користується земельною ділянкою з кадастровим номером :01:003:0225, та на підставі Договору оренди землі № 41р від 18.08.2010 користується земельною ділянкою з кадастровим номером :01:003:0231. Зазначає, що вказані Договори не відповідають вимогам законодавства, не витримані істотні умови договору, які є обов`язковими умовами правочинів, а саме відсутні кадастрові номери земельних ділянок, чим порушено ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі». Також вказує, що акти прийому-передачі земельних ділянок за Договорами підписані до державної реєстрації Договору, тобто всупереч п. 6.3. Договорів, і наслідком цього порушення є відсутність юридичної сили актів прийому-передачі земельних ділянок за Договорами. Відповідач користується з 18.08.2010 земельними ділянками (кадастровий номер :01:003:0225, кадастровий номер :01:003:0231) безпідставно, так як ці земельні ділянки йому ніхто не передавав, чим порушує право її користування на ці земельні ділянки. Крім того, 19.07.2017 від імені відповідача укладені Додаткові угоди до Договорів (№41р та №54р), які мають сумніви в дійсності їх підписання, оскільки примірники позивачу були надані лише по приїзду до відповідача у м. Білопілля 21.01.2022 року, а тому не відомо хто саме зі сторони орендодавця їх підписував. Також, зазначає, що відповідач не надав підтверджуючих документів про виконання своїх зобов`язань за Договорами по орендній платі. Також договорами не передбачено здійснення орендної плата через послуги Укрпошти, та відповідачем не надано доказів отримання Орендодавцем (позивачем, попереднім власником земельних ділянок) готівки через касу Орендаря з письмовим підтвердженням Орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання, орендної плати, що підтверджує не виконання позивачем істотних умов Договорів. Окрім цього, в зв`язку з переходом прав власності на земельну ділянку (кадастровий номер :01:003:0225) від ОСОБА_4 до позивача, на підставі п. 12.6. Договору, ОСОБА_1 розірвала Договір шляхом надіслання 04.07.2022 на адресу товариства додаткову угоду про розірвання. Також, таку саму угоду, з тих самих підстав, направлено 04.07.2022 відповідачу по Договору 1, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0231. Проте, додаткові угоди про розірвання по договорам, до неї не надходили. 30.05.2022 на адресу відповідача була направлена заява про перерахування заборгованості за Договорами на її рахунок, однак на даний час кошти на рахунок не надійшли. Також, відповідачем було порушено вимоги закону щодо права орендаря скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, який зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. Зазначає, що відповідач безпідставно користується її земельними ділянками, при цьому не сплачує їй кошти за користування земельними ділянками, чим порушує її права на розпорядження своїм майном - земельними ділянками, та право на отримання коштів за користування земельними ділянками.

Посилаючись на викладені вище обставини, позивач ОСОБА_1 просить розірвати Договір оренди землі №54р від 18.08.2010 та Договір оренди землі №41р від 18.08.2010, за якими «Білопілля Агросвіт» здійснює користування земельними ділянками з кадастровими номерами :01:003:0231, :01:003:0225 та стягнути заборгованість за користування земельними ділянками за період з 2017 року по 2022 рік, а також судові витрати.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 01 листопада 2022 відкрито провадження у справі за вказаним вище позовом та призначено її до судового розгляду у порядку спрощеного позовного провадження. Відповідачу запропоновано надати відзив на позовну заяву у 15-денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження. Ухвалою задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів (а. с. 39).

Короткий зміст відзиву на позовну заяву.

29.11.2022 на адресу суду від представника відповідача ТОВ «Білопілля Агросвіт» в особі генерального директора ОСОБА_6 надійшов відзив на позовну заяву, який обгрунтований наступним.

18 серпня 2010 між ТОВ «Білопілля Агросвіт» (орендар) та ОСОБА_4 (орендодавець) був укладений договір оренди землі № 54р, предметом якого є оренда земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0225. Відповідно до п. 3.1. вказаного договору визначено, що договір укладено строком на десять років та діє з моменту його державної реєстрації. 10 вересня 2010 договір оренди землі № 54р від 18 серпня 2010 р. зареєстровано у відділ Держкомзему у Білопільському районі про, що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.09.2010 р. № 35.

14 червня 2013 вказану земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0225, відповідно до свідоцтва на право на спадщину серії ВТІ № 250755 успадкувала ОСОБА_3 . Того ж дня 14 червня 2013 року між ОСОБА_3 та «Білопілля Агросвіт» укладено додаткову угоду до Договору оренди землі № 54р від 18 серпня 2010 про заміну сторони Орендодавця. 21 жовтня 2016 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0225, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 17023844, що підтверджується копією інформаційної довідки з ДРРПНМ № 71102285 від 21.10.2016.

19 липня 2017 між «Білопілля Агросвіт» (орендар) та ОСОБА_3 (орендодавець) була укладена додаткова угода № 54р від 19.07.2017 р. до договору оренди землі № 54р від 18 серпня 2010 р., якою внесено ряд змін до договору оренди землі. На підставі додаткової угоди від 19.07.2017 р., в Державному реєстрі прав зареєстровано зміну інформації про реєстрацію іншого речового права земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0225. Дана обставина підтверджується копією витягу з ДРРПНМ індексний № 98309483 від 25.09.2017 року. Строк дії оренди зареєстровано до 09.09.2032.

Крім того, 18 серпня 2010 між «Білопілля Агросвіт» (орендар) та ОСОБА_3 (орендодавець) був укладений договір оренди землі № 41р, предметом якого є оренда земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0231. Відповідно до п. 3.1. вказаного договору визначено, що договір укладено строком на десять років та діє з моменту його державної реєстрації. 10 вересня 2010 договір оренди землі № 41 р від 18 серпня 2010 р., зареєстровано у відділ Держкомзему у Білопільському районі про, що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.09.2010р., № 44. 29 жовтня 2016 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0231, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 7162328, що підтверджується копією інформаційної довідки з ДРРПНМ № 71752428 від 29.10.2016.

19 липня 2017 між «Білопілля Агросвіт» (орендар) та ОСОБА_3 (орендодавець) була укладена додаткова угода № 41р від 19.07.2017 р. до договору оренди землі № 41р, предметом якого є оренда земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0231. 25.09.2017 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0231 зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ індексний № 98305195 від 25.09.2017. Строк дії оренди зареєстровано до 17.08.2032.

Твердження позивача про те, що вказані договори оренди не відповідають вимогам законодавства, не витримані істотні умови договору, які є обов`язковими умовами правочинів, а саме відсутні кадастрові номери земельних ділянок, чим порушено ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», є повністю необгрунтованими та спростовуються доказами доданими до позовної заяви.

Щодо сумнівів позивача про укладення вищевказаних додаткових угод від 19 липня 2017 до договорів оренди № 54р та 41р від 18.08.2010 року то дані угоди підписані Сторонами, зміни щодо умов оренди внесені додатковими угодами зареєстровані відповідно до чинного законодавства в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та не спростовуються жодними доводами та доказами Позивача.

Твердження про те, що позивач отримала вказані додаткові угоди лише в 2022, повністю відповідають обставинам зазначених договірних відносин так як ОСОБА_1 успадкувала спірні земельні ділянки лише 22.01.2022 року. До вказаної дати позивачка не була Стороною договорів оренди землі та відповідно не мала право на отримання будь-яких відомостей, копій документів та/або їх примірників по їх виконанню.

Оренда плата по договорах оренди за період з 2017 по 2021 вплачувалася орендодавцю ОСОБА_3 грошовими переказами через УДППЗ «Укрпошта» послугою «поштовий переказ». В підтвердження сплати орендної плати по договорах оренди № 54р та 41 р від 18.08.2010 року, товариство у відповідь на адвокатський запит від 03.02.2022 надало завірені копії: списку (форма 103-1) № 35 від 30.05.2017 р., списку (форма 103-1) № 184 від 30.08.2018 р., списку (форма 103-1) № 187 від 27.09.2019 р., списку (форма 103-1) № 124 від 23.06.2020 р., списку (форма 103-1) № 7180 від 24.06.2021 р. Дані списки містять інформацію про отримувача грошового переказу, суму переказу, номер переказу та підтверджують виплату орендної плати за період з 2017 по 2021 роки включно ОСОБА_3 (а. с. 47-51).

З пояснень, направлених 26 грудня 2022 року представником позивача вбачається, що при набутті права власності Позивачем на спадкове майно від померлої ОСОБА_3 , позивачем отримано все майно що перебувало у померлої ОСОБА_3 , у тому числі і оригінали Договорів оренди землі від 18.08.2010р. № 54р та №41р, будь-яких додаткових угод до цих Договорів у померлої не було. Оскільки у померлої примірників додаткових угод не було, тому у позивача є сумнів дійсності їх підписання саме ОСОБА_3 тому, що всі примірники були у відповідача з 2017 р., та надані позивачу лише при особистому зверненні 21.01.2022. Враховуючі вище зазначене, позивач наголошує що у нього були лише оригінали Договорів (№41р та №54р), що були укладені в 2010 р., щодо інших додаткових угодах, то у позивача є сумніви щодо їх чинності, так як ці угоди існували лише у відповідача, а у померлої ОСОБА_3 були відсутні. Також зазначає, що долучений відповідачем лист АТ «Укрпошти» не підтверджує сплату орендної плати за користування земельними ділянками за 2017-2020 роки, тобто не надано жодного доказу про належне виконання своїх обов`язків щодо оплати (а. с. 83, 113).

03 березня 2023 до суду надійшли додаткові пояснення від ТОВ «Білопілля Агросвіт», в яких представник зазначив, що згідно з інформацією, наданою відповідальним підрозділом Укрпошти, від відправника «Білопілля Агросвіт» на ім`я ОСОБА_3 були направлені та виплачені одержувачу під підпис на підставі документу, що посвідчує особу наступні поштові перекази: 238620457 від 08.10.2019 на суму 31 528,58 грн, виплачений 15.10.2019р; 246590020 від 24.06.2020 на суму 31 528,59 грн, виплачений 04.07.2020р; 259501905 від 02.07.2021 на суму 31 528,56 грн, повернутий платіжним дорученням № 35487 від 13.07.2021р за зворотною адресою. Причина повернення «Одержувач помер».

Враховуючи, що минув установлений законодавством строк, провести перевірку порядку пересилання поштових переказів за 2017 р., 2018 р. не надається можливим.

Крім того позовні вимоги щодо орендної плати за 2017 рік заявлені з пропущенням строку звернення до суду (позовної давності).

Відповідно до п. 4.3. Договору (в редакції додатковї угоди) орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. Тобто початок перебігу порушення строку виплати орендної плати за 2017 рік починається з 01 січня 2018 року. Строк звернення до суду за захистом порушеного права по сплаті орендної плати закінчився 02 січня 2021 року.

Просять застосувати позовну давність до вимог про стягнення орендної плати за 2017 рік.

Додатково факт сплати орендної плати за період з 2018 по 2020 роки підтверджується:

За 2018 рік - податковим розрахунком сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 3-й квартал 2018 року. Даний розрахунки підтверджують виплату доходу (орендної плати) ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) рядок 486 в сумі 35 902,11 грн. (сума до утримання податків і зборів).

За 2019 рік - податковим розрахунком сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 3-й квартал 2019 року. Даний розрахунки підтверджують виплату доходу (орендної плати) ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) рядок 500 в сумі 39 165,94 грн. (сума до утримання податків і зборів).

За 2020 рік - податковим розрахунком сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 2-й квартал 2020 року. Даний розрахунки підтверджують виплату доходу (орендної плати) ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) рядок 489 в сумі 40 408,20 грн. (сума до утримання податків і зборів).

Після звернення у 2022 році до «Білопілля Агросвіт» позивачки ОСОБА_1 , яка є спадкоємцем ОСОБА_3 , товариство виплатило ОСОБА_1 орендну плату по договору оренди землі № 54р від 18.08.2010 р. та договору оренди землі № 41р від 18.08.2010 р. у редакції, передбаченої Додатковими угодами за 2021 та 2022 роки що підтверджується платіжним дорученням № 9886 від 22.12.2022 року на суму 36 781, 44 грн. (а. с. 195-233).

Позиція сторін.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_5 , яка приймала участь у режимі відеоконференції, позов підтримала. Зазначила, що успадкувала земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:003:0225 площею 5.2599 га та :01:003:0231 площею 5.2613 га після смерті бабусі. Їй відомо, що вказані земельні ділянки перебували у оренді у відповідача відповідно до Договорів оренди землі від 18.08.2010р. № 54р та № 41р. Строк дії вказаних договорів сплив у 2020 році. Бабуся ОСОБА_3 нічого не розповідала про додаткові угоди до цих Договорів у 2017 році, їй про це нічого не відомо. Тому позивач вважає, що оскільки примірників додаткових угод у ОСОБА_3 не було, а були лише у відповідача, то є сумніви щодо підписання бабусею вказаних угод. Просить розірвати договори оренди, оскільки строк їх дії завершився у 2020 році.

Щодо сплати орендної плати зазначає, що бабуся отримувала орендну плату від відповідача за 2017, 2018, 2019, 2020 роки у повному обсязі через "Укрпошту". Приблизно по 34 000 грн. на рік, тобто десь по 17 000 грн. за один. пай. Після її звернення, як спадкоємця до відповідача у січні 2022 року щодо сплати орендної плати, вона отримала орендну плату у грудні 2022 року у сумі приблизно 36 000 грн. за два паї за два роки 2021 рік та 2022 рік. Зауважує, що отримана нею орендна плата за два роки значно менша ніж та, яку отримувала бабуся. Вважає, що відповідач виплатив їй орендну плату за 2021 рік та 2022 рік не повністю, тому просить стягнути орендну плату у повному розмірі.

Представник позивача Борсук С.В., який приймав участь в режимі відеоконференції, позовні вимоги позивача підтримав із підстав, зазначених у позові, просив їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Білопілля Агросвіт» - Подибайло А.Ю., який діє на підставі довіреності в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позовних вимог з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Додатково зазначив, що розмір орендної плати, яку отримала позивачка відрізняється від суми грошових коштів, які отримувала бабуся ОСОБА_3 за 2017 -2020 роки. Так розмір орендної плати за вказані роки 2017 -2020 був обумовлений у п. 4.1 Додаткових угод від 19.07.2017 року до Договорів оренди землі від 18.08.2010р. № 54р та № 41р. та складав : за Договором оренди землі від 18.08.2010р. № 54р - 11 423, 96 грн., а за Договором оренди землі від 18.08.2010р. № 41р. - 11 422, 81 грн. За вказані роки орендодавцям відповідача, у тому числі і ОСОБА_3 виплачувалася орендна плата у більшому розмірі за рахунок надання безповоротньої матеріальної допомоги товариства, оскільки самим товариством приймалося таке рішення. У 2022 році таке рішення товариством не приймалося, тому позивачу була сплачена орендна плата у розмірі, передбаченому редакцією п. 4.1 Додаткових угод від 19.07.2017 року до Договорів оренди землі від 18.08.2010р. № 54р та № 41р. та становила: за Договором оренди землі від 18.08.2010р. № 54р - 11 423, 96 грн., а за Договором оренди землі від 18.08.2010р. № 41р. - 11 422, 81 грн., тобто у повному обсязі, що підтверджується наданими письмовими доказами. Отже, грошові кошти ОСОБА_1 у сумі 36 781,44 грн. виплачені позивачу у грудні 2022 року за 2021-2022 роки у повному обсязі за два паї за мінусом податків і військового збору.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 22.01.2022 належать земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:003:0225, площею 5.2599 га та :01:003:0231, площею 5.2613 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Рижівської сільської ради, та які належали на праві власності померлій ОСОБА_3 , що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових права на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а. с. 5-6, 181-184).

Із договору № 54р оренди землі від 18.08.2010 вбачається, що між ОСОБА_4 та ТОВ «Білопілля Агросвіт» в особі генерального директора ОСОБА_6 було укладено вказаний правочин щодо земельної ділянки площею 5,26 га з кадастровим номером :01:003:0225.

У п. 3.1 вказаного договору передбачено, що він укладений строком на 10 років. Договір діє з моменту його державної реєстрації. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У разі поновлення договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Пунктом 3.2 договору передбачено, що якщо з моменту закінчення строку дії цього Договору жодна із сторін не заявить про його припинення шляхом надсилання відповідного поштового повідомлення іншій стороні, цей Договір вважається продовженим на той самий строк на тих самих умовах.

Згідно із п. 12.6 умов договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання цього Договору (а. с. 7-9).

Актом прийому - передачі, який є додатком до Договору оренди землі № 54 р від 18.08.2010 орендодавцем передано орендарю у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: :01:003:0225, площею 5.26 га, що засвідчено підписами сторонами договору (а. с. 10).

Крім того встановлено, що 18.08.2010 між ОСОБА_3 та ТОВ «Білопілля Агросвіт» в особі генерального директора ОСОБА_6 укладено договір № 41р оренди земельної ділянки площею 5,26 га з кадастровим номером :01:003:0231 (а. с. 11-13).

Умови договору № 41р аналогічні умовам договору № 54р та підтверджені актом прийому-передачі вказаної земельної ділянки та посвідчені підписами сторін договору (а. с. 14).

10 вересня 2010 договори оренди землі № 41р та № 54р від 18 серпня 2010р., зареєстровані у відділ Держкомзему у Білопільському районі про, що в державному реєстрі земель вчинено запис від 10.09.2010р. за № 44 (№41р) та № 35 відповідно (№ 54р).

Одночасно встановлено, що 14 червня 2013 між ОСОБА_3 та ТОВ «Білопілля Агросвіт» укладено Додаткову угоду до договору оренди землі № 54р, від 18 серпня 2010 про заміну сторони Орендодавця, тобто орендодавця ОСОБА_4 замінено на орендодавця ОСОБА_3 , як правонаступника (а. с. 52-53).

21 жовтня 2016 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0225, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 17023844, що підтверджується копією інформаційної довідки з ДРРПНМ № 71102285 від 21.10.2016 (а. с. 54-56, 59-60).

29 жовтня 2016 право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0231, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 7162328, що підтверджується копією інформаційної довідки з ДРРПНМ № 71752428 від 29.10.2016 (а. с. 57-58, 61-62).

19 липня 2017 між ОСОБА_3 та ТОВ «Білопілля Агросвіт» в особі генерального директора ОСОБА_6 було укладено Додаткові угоди до Договорів оренди землі № 54р р та № 41р., якими Договори було викладено у новій редакції. Даними угодами обумовлено строк дії договорів, а саме на 22 роки, тобто до 2032 з визначеним розміром орендної плати у розмірі 11 423,96 грн. та 11 422, 81 відповідно та засвідчено підписами сторін цих угод (а. с. 15-18, а с. 93-100).

На підставі додаткової угоди № 54р від 19.07.2017 р., в Державному реєстрі прав зареєстровано зміну інформації про реєстрацію іншого речового права земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0225. Дана обставина підтверджується копією витягу з ДРРПНМ індексний № 98309483 від 25.09.2017 року. Строк дії оренди зареєстровано до 09.09.2032 (а. с. 54-56).

На підставі додаткової угоди № 41р від 19.07.2017 р., право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0231 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.09.2017, що підтверджується копією витягу з ДРРПНМ індексний № 98305195 від 25.09.2017. Строк дії оренди зареєстровано до 17.08.2032 (а. с. 57-58).

30.05.2022 позивачем ОСОБА_1 на адресу відповідача ТОВ «Білопілля Агросвіт» було направлено заяву про перерахування заборгованості по орендній платі за Договорами оренди № 54р та 41р від 18.08.2010 року (а. с. 19).

07.07.2022 позивачем ОСОБА_1 на адресу відповідача ТОВ «Білопілля Агросвіт» було направлено заяви про намір розірвання Договорів оренди спірних земельних ділянок на підставі п. 12.6 Договорів з примірниками Додаткових угод про припинення дії Договорів від 18.08.2010 року (а. с. 20-21).

ТОВ «Білопілля Агросвіт» на запит адвоката Борсук С.В., який представляє інтереси ОСОБА_1 , направило відповідь на запит щодо виплати орендної плати за договорами оренди землі № 54 р, № 41р за періоди з 2017 по 2021 з направленими додатками первинних документів (а. с. 19, 22-29).

Також судом встановлено, що 07.07.2016 між УДППЗ «Укрпошта» та ТОВ «Білопілля Агросвіт» укладено договір № 10-24-978 про надання послуг з пересилання поштових переказів (а. с. 63-69).

Оренда плата по договорах оренди № 41р та №54р за період з 2017 року по 2020 рік виплачувалася орендодавцю ОСОБА_3 грошовими переказами через УДППЗ «Укрпошта» послугою «поштовий переказ», що підтверджується Договором № 10-24-978 про надання послуг з пересилання поштових переказів між УДППЗ «Укрпошта» та ТОВ «Білопілля Агросвіт» та листом-відповіддю директора філії АТ "Укрпошта" від 28.12.2022 року про виплату під підпис ОСОБА_3 поштових переказів від ТОВ «Білопілля Агросвіт» 15.10.2019 року на суму 31 528,58 грн., 04.07.2020 року на суму 31 528, 56 грн. За 2021 рік поштовий переказ на ім"я ОСОБА_3 на суму 31 528,56 грн. повернутий 13.07.2021 року за зворотною адресою по причині смерті отримувача (а.с. 109).

Між тим, у наданих податкових розрахунках сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого податку, зазначені відомості за 2018 -2020 роки щодо нарахування орендної плати ОСОБА_3 та сплаченої суми утриманого податку, що є підтвердженням нарахування відповідачем орендної плати та сплату податків ( а.с. 202 -233).

Також сплату орендної плати за 2017 -2020 роки орендодавцю ОСОБА_3 у повному розмірі підтвердила позивач у справі ОСОБА_1 , тобто вказаний факт визнала сама позивач у справі.

Крім того, судом встановлено, що за період 2021 та 2022 роки орендна плата виплачена позивачу у розмірі, передбаченому п. 4.1 Додаткових угод від 19.07.2017 року до Договорів оренди землі від 18.08.2010р. № 54р та № 41р. та склала 36 781,44 грн. ( а.с. 87).

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до статей 4, 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За ч. 2 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно з положеннями статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 210 Цивільного кодексу України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Стаття 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За змістом положень ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.ст. 78, 152 та 153 Земельного кодексу України, ст. 319 ЦК України власник має право володіти, користуватися і розпоряджатися земельною ділянкою на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно з ч. 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки та право користування земельною ділянкою виникають тільки після державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно статті 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час укладання спірного договору), істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Спірні Договори оренди землі № 54р від 18.08.2010 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0225 та № 41р від 18.08.2010 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0231 містять всі істотні умови договору оренди та відповідають вимогам законодавства, діючого на час укладення договорів.

Укладення будь-якого договору передбачає собою досягнення домовленостей сторін, яка, в свою чергу, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

І хоча сторони вільні в укладенні договору та визначенні його умов, проте для кожного договору законодавством передбачені істотні умови, домовленість щодо яких обов`язково має бути досягнута.

За змістом статей 16, 18 та 19 вказаного Закону договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації у порядку, встановленому законом. Строк дії договору оренди визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Зокрема, згідно ч. 3 ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Підписавши договір оренди землі на умовах, які були узгоджені з іншою стороною, сторона виражає волевиявлення та розуміє наслідки, а тому у суду не має підстав для розірвання договору, керуючись лише відсутністю в договорі однієї з істотних умов, передбачених законодавством.

Враховуючи, що правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Згідно Постанови Верховного Суду від 30 липня 2020 року у справі №471/761/17-ц, якщо відсутність у договорі однієї з істотних умов не унеможливила виконання договору, зокрема в частині проведення розрахунків, і сторони протягом певного часу виконували договір погодженим способом, то незгода позивачів з умовою виконання договору не може бути підставою для визнання їх прав порушеними в момент укладення договору та визнання його недійсним з цих підстав.

Зі змісту статей 525, 526 ЦК України вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданою нею шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (частини перша, друга статті 651 ЦК України).

Частиною першою статті 30 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

Згідно з ч.ч. 3, 4 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (2768-14) та іншими законами України.

У пунктах 12.4 - 12.6 Договорів оренди землі № 54р та №41р від 18.08.2010 року в редакції Додаткових угод від 19 липня 2017 року сторонами ОСОБА_3 (орендодавець) та ТОВ «Білопілля Агросвіт» (орендар) погоджено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою зміни умов або припинення цього договору (а.с. 93-100).

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом саме про розірвання договорів оренди землі. Розірвання договору - це дострокове припинення зобов`язання сторін, що виникли на підставі правомірного договору.

Проте, позивач Договори оренди землі № 54р та №41р від 18.08.2010 року та Додаткові угоди № 54р та №41р до вказаних договорів від 19.07.2017 року не оспорює, вимог про визнання договорів чи додаткових угод недійсними не заявляє.

Щодо доводів представника позивача про закінчення строків дії Договорів оренди землі № 54р та №41р від 18.08.2010 року у 2020 році, суд зазначає наступне.

Так, пунктами 3.1. Договорів оренди землі № 54р та №41р від 18.08.2010 року встановлено, що договори укладено строком на 10 років.

19.07.2017 між ТОВ «Білопілля Агросвіт» та ОСОБА_3 укладена додаткова угода № 54р до Договору оренди землі № 54р від 18 серпня 2010 р., якою Договір викладений в новій редакції, зокрема і щодо строку його дії, який укладено на 22 роки до 09.09.2032 року ( а.с. 93).

Також 19.07.2017 між ТОВ «Білопілля Агросвіт» та ОСОБА_3 укладена додаткова угода № 41р до Договору оренди землі № 41р від 18 серпня 2010 р., якою Договір викладений в новій редакції, зокрема і щодо строку його дії, який укладено на 22 роки до 17.08.2032 року ( а.с. 97).

Тобто, спадкодавець ОСОБА_3 , укладаючи 19.07.2017 року додаткові угоди № 54р до Договору оренди землі № 54р від 18 серпня 2010 та № 41 р до Договору оренди землі № 41 р від 18 серпня 2010, розраховувала, що строк дії Договорів № 54р та № 41р закінчиться через 22 роки у 2032 році, який на теперішній час триває та не закінчився, тобто право спадкоємиці ОСОБА_1 не порушено.

Таким чином, встановивши правовий характер спірних правовідносин шляхом дослідження всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявних у справі доказів, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі, з підстав закінчення строку дії договорів № 54р та № 41 р від 18.08.2010 року та зміни власника земельних ділянок, є такими, що не підлягають задоволенню.

Крім того, однією із підстав розірвання договору оренди землі представник позивача зазначає відсутність в договорах № 54р та № 41 р від 18.08.2010 року кадастрового номера земельної ділянки, проте не зазначає, яким чином відсутність у договорах кадастрового номера належних позивачу земельних ділянок порушує її права, які саме та яким чином, а також що це є підставою для розірвання спірного договору.

Також вказує, що акти прийому-передачі земельних ділянок за Договорами були підписані до державної реєстрації Договору, тобто всупереч п. 6.3. Договорів, і наслідком цього порушення є відсутність юридичної сили актів прийому-передачі земельних ділянок за Договорами. Таким чином відповідач користується з 18.08.2010 земельними ділянками з кадастровими номерами :01:003:0225 та :01:003:0231 безпідставно, так як ці земельні ділянки йому ніхто не передавав, чим порушує право позивача щодо користування земельними ділянками.

Суд вважає, що вказані доводи представника позивача щодо безпідставного користування відповідачем земельними ділянками з кадастровими номерами :01:003:0225 та :01:003:0231 до державної реєстрації Договорі оренди № 54р та № 41 р від 18.08.2010 року, яка відбулася 10.09.2010 року, спростовується матеріалами справи у їх сукупності щодо користування відповідачем земельними ділянками з кадастровими номерами :01:003:0225 та :01:003:0231, та відсутності заперечень власників - орендодавців ОСОБА_4 та ОСОБА_3 і не є підставою для розірвання роговорів оренди.

Щодо позовних вимог про стягнення користь позивача заборгованості зі сплати орендної плати за період з 2017 по 2022 роки, суд зазначає наступне.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту (ст. 531 ЦК України).

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Зазначена позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16.

Разом з тим, всупереч ст. 81 ЦПК України позивачем не надано доказів направлення відповідачу заяви про намір розірвання договорів оренди на зазначені вище земельні ділянки у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати. Крім того, позивачем не надано належних доказів на підтвердження того, що вона не отримувала грошових коштів від орендаря на підставі вказаних відповідачем документів.

При цьому слід зауважити, що ТОВ «Білопілля Агросвіт» заперечуючи щодо не виконання ними зобов`язання зі сплати орендної плати за користування земельним ділянками з кадастровими номерами 0:01:003:0225 та :01:003:0231, які належали ОСОБА_3 і були передані нею в оренду відповідачу на підставі договорів оренди землі та додаткових угод до них вказує, що протягом всього строку оренди відповідач сумлінно виконував свої зобов`язання за договорами, зокрема сплачував орендну плату.

Сторона відповідача довела належними доказами сплату орендної плати орендодавцю ОСОБА_3 за 2017-2020 роки, та за 2021-2022 роки її спадкоємиці ОСОБА_1 щорічно, на підтвердження чого долучено належні докази, які підтверджують виплату орендної плати позивачу, та спростовують доводи її представника про несплату орендної плати за вказаний період.

Отже доводи представника позивача про те, що відповідач всупереч умов договору не сплачував орендну плату за користування спірними земельними ділянками за період з 2017 по 2022 роки не підтверджені належними доказами, а навпаки спростовані відповідачем.

Таким чином, встановивши правовий характер спірних правовідносин, шляхом дослідження всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявних у справі доказів, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши обставини у справі, які складають правову підставу позову, а також враховуючи недоведеність наявності систематичного характеру невиплати відповідачем орендної плати позивачу, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі, з підстав систематичної невиплати відповідачем орендної плати, є такими, що не підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат.

Відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позивачу відмовлено у задоволенні позовних вимог повністю, то судові витрати не відшкодовуються.

На підставі викладеного, керуючись ст. 129 Конституції України, ст. ст. 203, 207, 215, 216, 236, 626, 638, 792 ЦК України, ст. 152 ЗК України, ст. ст. 1, 13, 14, 18 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 5, 12, 13, 76, 78, 81, 89, 102, 110, 113, 133, 141, 258, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт» (місце знаходження: м. Білопілля, вул. Соборна, буд. 10 Сумського району Сумської області), про розірвання договорів оренди земельної ділянки та стягненні орендної плати, відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня отримання повного тексту рішення.

Повний текст судового рішення виготовлено 29.03.2023.

Суддя