Справа № 301/896/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"31" березня 2023 р. м. Іршава Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді - Даруда І.А.

при секретарі - Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним.Свої вимоги мотивує тим, що в минулому році між нею та відповідачкою ОСОБА_2 укладено письмовий попередній договір дарування як житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, так і земельної ділянки під будинком, площею 0,2024 га; кадастровий номер №:09:001:0057, за адресою АДРЕСА_1 . Вказане нерухоме майно належить відповідачці на праві приватної власності, згідно відомостей Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №305784015 від 25.07.2022 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №120. Земельна ділянка на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №181936372 від 23.09.2019 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №219.

Попередньо обговоривши спільно з відповідачкою всі істотні умови попереднього договору дарування нерухомого майна, домовились про те, що відповідачка - ОСОБА_2 подарувала позивачу - ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також і земельну ділянку під будинком, площею 0,2024 га; кадастровий номер №:09:001:0057, за адресою АДРЕСА_1 . Втім, на підтвердження реальності наміру дій та справжній волі відповідачки, дарувальником передано все вищевказане нерухоме майно у власність, а також відповідні правовстановлюючі документи на вказане майно, якими посвідчується право власності на об`єкти нерухомості. Зважаючи на це в свою чергу вона , як обдарована прийняла дарунок у дар на вище обумовлені об`єкти нерухомості. Вказані дії між сторонами обумовлені письмовим попереднім договором дарування, який укладено та підписано спільно сторонами 1.08.2022 року.

При укладенні даної угоди між ними було погоджено всі належні та істотні умови договору дарування земельної ділянки, згідно з нормами чинного законодавства. Також, слід зазначити, що під час укладення цього правочину нерухоме майно під заставою чи забороною в тому числі під арештом не перебували.

В жовтні поточного року вона звернулася до приватного нотаріуса з метою вчинення дій щодо реєстрації укладеного між ними правочину в нотаріальній формі, однак у реєстрації договору дарування їй було відмовлено, з тих підстав що договір дарування у відповідності до вимог ст. 717 ЦК України є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як дарувальника так і обдарованого. Виконати вимоги ст.719 ЦК України у інших спосіб немає змоги, оскільки відповідач не бажає оформляти договір дарування в нотаріальній конторі, при цьому не пояснюючи причини такої відмови. За таких обставин, вона вимушена звернутись з позовом до суду за захистом прав та законних інтересів.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надіслала суду заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує та просить такі задовольнити, тому на підставі ст. 223 ЦПК України розгляд справи проведено у її відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася , надіслала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнає , не заперечує щодо їх задоволення , тому на підставі ст. 223 ЦПК України справу розглянуто у відсутність відповідача .

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що минулого року між сторонами укладено письмовий попередній договір дарування як житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, так і земельної ділянки під будинком, площею 0,2024 га; кадастровий номер №:09:001:0057, за адресою АДРЕСА_1 . Вказане нерухоме майно належить відповідачці на праві приватної власності, згідно відомостей Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №305784015 від 25.07.2022 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №120. Земельна ділянка на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №181936372 від 23.09.2019 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №219.

Попередньо обговоривши спільно з відповідачкою всі істотні умови попереднього договору дарування нерухомого майна, домовились про те, що відповідачка - ОСОБА_2 подарувала позивачу - ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також і земельну ділянку під будинком, площею 0,2024 га; кадастровий номер №:09:001:0057, за адресою АДРЕСА_1 . Втім, на підтвердження реальності наміру дій та справжній волі відповідачки, дарувальником передано все вищевказане нерухоме майно у власність, а також відповідні правовстановлюючі документи на вказане майно, якими посвідчується право власності на об`єкти нерухомості. Зважаючи на це в свою чергу позивачка , як обдарована прийняла дарунок у дар на вище обумовлені об`єкти нерухомості. Вказані дії між сторонами обумовлені письмовим попереднім договором дарування, який укладено та підписано спільно сторонами 1.08.2022 року.

При укладенні даної угоди між сторонами було погоджено всі належні та істотні умови договору дарування земельної ділянки, згідно з нормами чинного законодавства. Під час укладення цього правочину нерухоме майно під заставою чи забороною в тому числі під арештом не перебували.

Відповідно до вимог ст. 722 ч. 4 ЦК України прийняття обдарованим документів, які посвідчують право власності на річ, інших документів, які посвідчують належність дарувальникові предмета договору, або символів (ключів) є прийняттям дарунка.

В жовтні поточного року позивачка звернулася до приватного нотаріуса з метою вчинення дій щодо реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, однак у реєстрації договору дарування їй було відмовлено, з тих підстав що договір дарування у відповідності до вимог ст. 717 ЦК України є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як дарувальника так і обдарованого. Виконати вимоги ст.719 ЦК України у інших спосіб немає змоги, оскільки відповідач не бажає оформляти договір дарування в нотаріальній конторі, при цьому не пояснюючи причини такої відмови.

Так, як вбачається з матеріалів справи, умови договору дарування сторонами були виконані, зокрема позивач, як обдарована прийняла у дар вищезгадані об`єкти нерухомого майна, де фактично проживає та обробляє земельну ділянку. На підтвердження справжньої волі, відповідачем передано позивачу ключі від житлового будинку, а також всі правовстановлюючі документи, як на будинок так і на земельну ділянку. За таких обставин цей договір дарування можливо визнати таким, що відбувся шляхом його визнання дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також земельну ділянку за позивачем.

Згідно ст. 717 ЦК України передбачено, що за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов`язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 219 ЦК України, суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила , а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Законодавчо визначені й інші підстави набуття права власності, зокрема укладення цивільно-правових угод. За чинним Цивільним кодексом України підставами набуття права власності є купівля-продаж, міна, дарування, довічне утримання, спадкування, тощо.

У відповідності до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1 ст.15, ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України зазначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних справ та інтересів можуть бути, як визнання права власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України зазначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності отримується на підставах, не заборонених законом. Право власності передбачається таким, що виникло правомірно, якщо інше прямо не виходить із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177 ЦПК України, , ст.ст. 16, 328, 334 , 717, 722 ЦК України , суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити. Визнати дійсним Договір дарування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 244,3(кв.м) ; житловою площею 106,5(кв. м) за адресою: АДРЕСА_1 , земельної ділянки, площею 0,2024 га; кадастровий номер №:09:001:0057; який укладений 01.08.2022 року між ОСОБА_2 ( Дарувальником ) та ОСОБА_1 (Обдарованою).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 244,3(кв.м); житловою площею 106,5(кв. м) за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, площею 0,2024 га; кадастровий номер №:09:001:0057.

На рішення може бути подана апеляція протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Закарпатського апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя : І. А. Даруда