Справа № 521/9325/23
Провадження № 2/521/2918/23
Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Бобуйка І.А.
секретаря судового засідання - Підмазко Ю.І.
Згідно позовної заяви, обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ» було створено співвласниками житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_2 . 02.05.2018 року житловий комплекс, за вищевказаною адресою, після здачі забудовником його в експлуатацію актом приймання-передачі від 02.05.2018 р., було передано з балансу ПП «БЛАГОІНВЕСТСТРОЙ» в обслуговування до обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ». Діяльність ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ» спрямована на отримання усіма співвласниками єдиного майнового комплексу, послуг з водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення, утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна, а співвласники, в свою чергу, забезпечують своєчасну оплату внесків і платежів та відшкодування витрат кооперативу на умовах, що передбачені законодавством.
Згідно позовної заяви, ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово- комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України. Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ», як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до цього, з моменту утворення та до теперішнього часу об`єднання є єдиним колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж.
З метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, обслуговуючим кооперативом «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ» було укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг.
Позивачем самостійно або з залучення підрядних організацій здійснювався комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідвведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем.
- утримання будинку та прибудинкової території 2294,01 грн.;
- охорона спільного майна 1028,52 грн.;
- послуга поводження з побутовими відходами 80,82 грн.;
- утримання котельні 642,72 грн.;
- витрати на опалення місць загального користування 1073,04 грн.;
- опалення (Нафтогаз) 952,72 грн.;
- опалення 6467,07 гр.;
- постачання електроенергії 1137,36 грн.;
- постачання холодної води 617,47 грн.;
- постачання гарячої води - 2399,73 грн.
Упродовж всього строку споживання житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечувалось ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ», будь-яких актів-претензій, заяв або звернень від відповідача щодо якості надання таких послуг або їх ненадання до обслуговуючого кооперативу, як об`єднання, що забезпечує надання таких послуг, не надходило.
Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеса від 13.04.2023 року відкрито провадження у справі та призначено проведення підготовчого судового засідання.
Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеса від 23.05.2023 року підготовче провадження у справі закрито та призначено розгляд справи по суті.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій просив позовні вимоги задовольнити та просив справу розглядати без його особистої участі.
Відповідач в судові засідання повторно не з`явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, шляхом надсилання судових ухвал та повісток на адресу місця реєстрації, згідно довідки Відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області, відзиву на позов не надав.
У зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, в порядку статті 280 ЦПК України, зі згоди представника позивача, суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.223 ЦПК України.
Згідно ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за кредитним договором, підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.
Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ» було створено співвласниками житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_2 . 02.05.2018 року житловий комплекс, за вищевказаною адресою, після здачі забудовником його в експлуатацію актом приймання-передачі від 02.05.2018 р., було передано з балансу ПП «БЛАГОІНВЕСТСТРОЙ» в обслуговування до обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ».
Діяльність ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ» спрямована на отримання усіма співвласниками єдиного майнового комплексу, послуг з водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення, утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна, а співвласники, в свою чергу, забезпечують своєчасну оплату внесків і платежів та відшкодування витрат кооперативу на умовах, що передбачені законодавством.
ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово - комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України. Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ», як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до цього моменту утворення та до теперішнього часу об`єднання є єдиним колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж.
Кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Обслуговуючий кооператив не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг (виконавцем), а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг у розумінні ст. 6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно Кооперативом не встановлюються тарифи на будь-які комунальні послуги.
З метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, обслуговуючим кооперативом «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ» було укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг.
Позивачем самостійно або з залучення підрядних організацій здійснювався комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, во лові введення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем відповідно до наказу Держкомітету з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», Наказу Мінрегіонрозвитку №190 від 27.07.18 року «Про затвердження Обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території».
Крім того, позивачем постійно забезпечувався поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розмішені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території. А також поточний ремонт внутрішньо будинкових систем, систем протипожежної автоматики та димовидалення, інших внутрішньо будинкових інженерних систем, прибирання прибудинкової території, прибирання приміщень загального користування, придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_3 , відповідно до свідоцтва про право власності належить громадянці ОСОБА_1 відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.05.2018 р.
Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов?язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов?язки, і такою дією в даних правовідносинах є надання послуг та їх отримання відповідачем. Разом з тим недотримання вимог законодавства щодо належного виконання зобов`язання призводить до порушення зобов`язань.
З огляду на викладене, суд роз`яснює, що правовідносини, які склалися між сторонами є зобов?язанням, у якому серед інших прав і обов?язків сторін на відповідача покладено виключно певний цивільно-правовий обов?язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги.
Згідно ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Статтею 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов?язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов?язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника.
- утримання будинку та прибудинкової території 2294,01 грн.;
- охорона спільного майна 1028,52 грн.;
- послуга поводження з побутовими відходами 80,82 грн.;
- утримання котельні 642,72 грн.;
- витрати на опалення місць загального користування 1073,04 грн.;
- опалення (Нафтогаз) 952,72 грн.;
- опалення 6467,07 гр.;
- постачання електроенергії 1137,36 грн.;
- постачання холодної води 617,47 грн.;
- постачання гарячої води -2399,73 грн.
Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов?язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначено відповідним договором.
Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ст. 509 ЦІК України зобов?язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов?язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов?язку. Зобов?язання виникає з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.
Упродовж всього строку споживання житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечувалось ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ», будь-яких актів-претензій, заяв або звернень від відповідача щодо якості надання таких послуг або їх ненадання до обслуговуючого кооперативу, як об?єднання, що забезпечує надання таких послуг, не надходило.
Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідача в судове засідання, в порядку ст. 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від представника позивача, вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 322, 526, 549, 551 Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 2, 4, 6-13, 82, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь обслуговуючого кооперативу «Жемчужина на Болгарській» (код ЄДРПОУ: 42040784, р/р НОМЕР_2 в публічне акціонерне товариство «Банк Восток», місцезнаходження: м. Одеса, вул. Болгарська, буд. 87-А) судовий збір у розмірі 2684 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
СУДДЯ: Бобуйок І.А.