Справа № 607/8889/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2023 року Зборівський районний суд Тернопільської області в складі:

судді Снігурського В. В.,

при секретарі Куриляк О. Г.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 (в режимі відеоконференції),

розглянувши у м. Зборові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, ОСОБА_3 , Озернянської сільської ради Тернопільського району про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

позивач ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до відповідачів - Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, ОСОБА_3 Озернянської сільської ради з вимогами:

усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою під приміщенням корівника з кадастровим номером :01:001:2089, цільовим призначенням: «01.13. Для іншого сільськогосподарського призначення», плошею 0,5539 га, що знаходиться в селі Озерна Тернопільського району Тернопільської області шляхом заміни особи орендаря за договором;

припинити право оренди ОСОБА_3 - орендаря за договором оренди від 27.02.2019 №16/57-19-ДО земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:2089, цільовим призначенням: «01.13. Для іншого сільськогосподарського призначення», площею 0,5539 га, що знаходиться в селі Озерна Тернопільського району Тернопільської області;

визнати за ОСОБА_2 право оренди за договором оренди від 27.02.2019 №16/57-19-ДО земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:2089, цільовим призначенням: «01.13. Для іншого сільськогосподарського призначення» площею 0,5539 га, що знаходиться в селі Озерна Тернопільського району Тернопільської області.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що йому на праві приватної власності належить приміщення «корівника» за адресою АДРЕСА_1 . Маючи на меті одержати в користування земельну ділянку під приміщенням він звернувся до Публічної кадастрової карти і дізнався, що земельна ділянка під належною йому спорудою вже сформована з кадастровим номером :01:001:2089. В Озернянській сільській раді позивачу повідомили, що земельну ділянку під корівником орендує ОСОБА_3 з метою обслуговування споруд. У витязі з Державного реєстру на нерухоме майно наданому 11.04.2019 року Озерянською сільською радою вказано, що право власності на об`єкт нерухомого майна визнано за ОСОБА_3 рішенням Зборівського районного суду від 04.10.2017 року справі № 599/1338/17. Однак, рішенням Тернопільського апеляційного суду від 16.09.2019 року №599/1338/17, рішення Зборівського районного суду від 04.10.2017 року скасовано, в задоволенні позову ОСОБА_3 ССМК «Озерянський» про визнання договору дійсним та визнання права власності на об`єкт нерухомого майна «телятника» відмовлено. Рішення апеляційного суду набрало законної сили.

13.03.2020 рішенням державного реєстратора Великогаївської сільської ради Тернопільського району речове право Дзюби О.В. припинено. Згідно вище зазначеного ОСОБА_3 скасовано право власності приміщення телятника за адресою АДРЕСА_1 . Позивач звертався до ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області з вимогою замінити сторону в договорі оренди або розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.02.2019 №16/57-19-ДО. Головне Управління зверталось до ОСОБА_3 про розірвання договору шляхом заміни сторони орендаря, але відповідач ігнорує такі звернення.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з викладених вище підстав, крім цього зазначив, що спірна земельна ділянка не є вільною, оскільки знаходиться під нежитловим приміщенням, що перебуває у власності позивача, який зацікавлений в оформленні права користування ділянкою в розмірі, необхідному для обслуговування об`єкта нерухомого майна. Ніхто інший, крім власника цього об`єкта, не може претендувати на вказану земельну ділянку.

Оскільки відповідач ОСОБА_3 , незважаючи на встановлену судом відсутність права власності на споруди для обслуговування якої укладено договір оренди, не припинив договору оренди, це перешкоджає ОСОБА_2 безперешкодно користуватися земельною ділянкою та розташованим на ній майном, яке потребує ремонтних робіт та відновлення.

Також представник позивача звертався до Озернянської сільської ради з проханням привести у відповідність до закону договір оренди, однак тривалий час дане питання сесією сільської ради безпідставно не розглядається.

Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області надав відзив на позов, у якому зазначає, що згідно чинного законодавства, з 27 травня 2021 року Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області не наділене повноваженнями розпорядника земель сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, зокрема земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:2089. Вважає, що позивач як власник нерухомого майна набуває права оренди зі всіма правами та обов`язкпми орендаря земельної ділянки на якій це нерухоме майно розміщене.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився. В матеріалах справи наявна заява ОСОБА_3 , згідно якої він до позову заперечень не має, зазначає, що він добровільно звертався до сесії Озернянської сільської ради з заявою про припинення договору оренди земельної ділянки і йому повідомили, що питання розглянеться на найближчому засіданні сесії.

Представник Озернянської сільської ради в судове засідання не з`явився. У справі наявне клопотання Озернянської сільської ради від 18.01.2023, згідно якого на розгляді профільної комісії знаходиться заява ОСОБА_3 щодо припинення договору оренди земельної ділянки та дана заява буде розглянута на засіданні сесії, яке відбудеться протягом наступного місяця.

Однак, в судовому засіданні встановлено, що на час розгляду справи, заява ОСОБА_3 Озернянською сільською радою не розглянута.

Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд встановив наступне:

суд вважає, що позовні вимоги до відповідача Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області є безпідставними, оскільки 27 травня 2021 року набув чинності Закон України прийнятий 28 квітня 2021 року № 1423-IХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин», яким визначено, що землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель, які зазначені у п. 24 розділі Х Земельного Кодексу України. Сформовані земельні ділянки державної власності, які мають свій кадастровий номер, чіткі межі та право державної власності на які зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно переходять у комунальну власність з моменту державної реєстрації права комунальної власності на такі земельні ділянки. Інші земельні ділянки та землі, не сформовані у земельні ділянки, переходять у комунальну власність автоматично з 27 травня 2021 року. Перехід земельних ділянок із державної власності у комунальну власність не є підставою для припинення права оренди та інших речових прав, похідних від права власності, на такі земельні ділянки.

Таким чином з 27 травня 2021 року Головні територіальні управління Держгеокадастру не мають права здійснювати розпорядження земельними ділянками державної власності, що передаються у комунальну власність громад, навіть якщо право комунальної власності на них не зареєстровано.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_2 на праві власності належить нежитлова будівля за адресою: АДРЕСА_1 , що засвідчує витяг з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, дата державної реєстрації 23.03.2011, реєстраційний номер 17625510.

Вказане приміщення розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером :01:001:2089. Дана земельна ділянка площею 0,5539 га знаходиться на території Озернянської сільської ради Тернопільського (Зборівського) району Тернопільської області, згідно витягу з Державного земельного кадастру.

Однак вказана земельна ділянка перебуває в користуванні відповідача ОСОБА_3 на підставі договору оренди №16/57-19-ДО від 27.02.2019, укладеного між Головним Управлінням Держгеокадастру в Тернопільській обл. та ОСОБА_3 .

Право оренди цієї земельної ділянки зареєстровано за ОСОБА_3 04.03.2019, номер запису про право в державному реєстрі прав №30634102, що засвідчує інформація з Державного земельного кадастру.

Підставою для укладення цього договору було те, що рішенням Зборівського районного суду від 04.10.2017 року справі № 599/1338/17 за позовом ОСОБА_3 до Спілки співвласників майна колгоспу «Озернянський» про визнання права на нежитлову будівлю телятника, за ОСОБА_3 було визнано право власності на нежитлове приміщення телятника в АДРЕСА_2 .

На підставі даного рішення за відповідачем ОСОБА_3 02.11.2017 р. державним реєстратором Великогаївської сільської ради Тернопільського району, право власності на приміщення телятника А, площею 799,6 кв.м в АДРЕСА_2 , що савідчує витяг Державного реєстру право на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 23207662.

Проте вказане судове рішення Зборівського районного суду від 04.10.2017 року справі № 599/1338/17було скасовано рішенням Тернопільського апеляційного суду від 16 вересня 2019 року. Апеляційним судом встановлено, що ОСОБА_3 було помилково передано приміщення телятника, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , так як це приміщення та приміщення, яке належить ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1 є одним і тим же приміщенням. Позивачу ОСОБА_3 в задоволенні позову відмовлено. Рішення апеляційного суду набрало законної сили.

Згідно рішення державного реєстратора Великогаївської сільської ради Тернопільського району від 13.03.2020, №51609545, скасовано право власності ОСОБА_3 на приміщення телятника А, площею 799,6 кв.м в АДРЕСА_2 , номер запису про право власності: 23207662, що засвідчує витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином відповідач ОСОБА_3 право власності на приміщення телятника в с. Озерна Тернопільського (Зборівського) району не набув.

З зазначеного вище рішення Тернопільського апеляційного суду вбачається, що приміщення телятника за адресою: АДРЕСА_1 , яке було помилково передано ОСОБА_3 взагалі не існує за такою адресою і в свою чергу у нього відсутні підстави щодо права користування спірною земельною ділянкою.

Натомість на спірній земельній ділянці знаходиться приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , яке належить позивачу ОСОБА_4 .

Зі змісту ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння

В силу ч.1 ст.377 ЦК України, ч.4 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.

Враховуючи вказане вище, позовні вимоги слід задовольнити частково.

Керуючись ст.ст.12,81,264,265, ЦПК України, ст.ст. 377, 391 ЦК України, ст.120 Земельного кодексу України,

ВИРІШИВ:

позовні вимоги задовольнити частково. Усунути ОСОБА_2 перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:2089, цільовим призначенням: «01.13 Для іншого сільськогосподарського призначення», площею 0,5539 га, що знаходиться в селі Озерна Тернопільського району Тернопільської області наступним чином:

припинити право оренди ОСОБА_3 - орендаря за договором оренди від 27.02.2019 №16/57-19-ДО земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:2089, цільовим призначенням: «01.13 Для іншого сільськогосподарського призначення», площею 0,5539 га, що знаходиться в селі Озерна Тернопільського району Тернопільської області;

визнати за ОСОБА_2 право оренди за договором оренди від 27.02.2019 №16/57-19-ДО земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:2089, цільовим призначенням: «01.13 Для іншого сільськогосподарського призначення», площею 0,5539 га, що знаходиться в селі Озерна Тернопільського району Тернопільської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі подання апеляційної скарги, якщо рішення не скасовано, після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга може бути подана до Тернопільського апеляційного суду на протязі 30 днів з дня виготовлення повного тексту рішення.

Повний текст рішення виготовлено 14 червня 2023 року.

Суддя Зборівського

районного суду В. В. Снігурський