Справа № 702/593/22
Провадження №2/702/31/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.03.2023 м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області у складі

головуючого судді Нейло І.М.,

за участю секретаря Прилуцької О.І.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Добреля В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні Монастирищенського районного суду Черкаської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Селянського (фермерського) господарства «Юлія» про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов`язання повернути земельну ділянку та виплатити орендну плату.

ВСТАНОВИВ

У листопаді 2022 року, ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним позовом до Селянського (фермерського) господарства «Юлія» (надалі СФГ «Юлія») в якому просив розірвати Договір оренди та додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки площею 2,1111 га. кадастровий номер :03:001:0045, зобов`язати повернути у володіння і користування спірну земельну ділянку та виплатити орендну плату за весь строк оренди земельної ділянки. Крім того просив стягнути витрати на правову допомогу та судовий збір.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 0253088, виданого 28.03.2003 р. Шабастівською сільською радою належить земельна ділянка за кадастровим номером :03:001:0045 площею 2,1111 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території с. Шабастівка Монастирищенської міської громади Уманського р-ну Черкаської обл. Вищевказана земельна ділянка перебуває в оренді СФГ «Юлія». Екземпляр договору оренди землі від 10.03.2013 позивачу не вручався та з умовами договору не був ознайомлений. Відповідач не сплачував орендну плату та не надавав послуг в рахунок орендної плати з 01.01.2019 року, що на думку позивача є підставою для розірвання спірного договору оренди, повернення земельної ділянки та зобов`язання відповідача виплатити орендну плату за весь строк користування земельною ділянкою.

Ухвалою від 08.11.2022 відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_2 про забезпечення позову.

Ухвалою від 08.11.2022 позовну заяву ОСОБА_2 залишено без руху з наданням строку для усунення недоліків.

Ухвалою Монастирищенського районного суду Черкаської області від 13.12.2022 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

11.01.2023 року від голови СФГ «Юлія» надійшов відзив на позовну заяву в якому відповідач підтвердив, що 10.03.2013 року між ОСОБА_2 та СФГ «ЮЛІЯ» укладено договір оренди земельної ділянки, розміром 2,1111 га., кадастровий номер :03:001:0045. Відповідно до умов спірного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2454,63 гривень або натуральній: 1200 кг. зерна (пшениця, ячмінь, кукурудза), 50 кг. цукру, за мінусом податку з доходів з фізичних осіб. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 81821,00 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. Згідно видаткового касового ордеру від 22.12.2016 року ОСОБА_2 за договором оренди земельної ділянки за 2017-2021 роки отримав 15000 гривень, про що власноруч розписався. Тому, відповідач вважає, що не має заборгованості за спірним договором оренди землі та відсутні підстави для задоволення позовних вимог. Відповідач зазначив орієнтовний розрахунок витрат в зв`язку із розглядом справи 7000 грн.

02.02.2023 року від представника позивача адвоката Невгад О.В. надійшла відповідь на відзив на позовну заяву в якій представник зазначає, що надана Відповідачем копія видаткового касового ордеру містить недостовірну інформацію, оскільки згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків орендна плата яка була сплачена СФГ «Юлія» не відповідає тій сумі, яка була зазначена відповідачем у видатковому касовому ордері. Крім того представник зазначив, що ОСОБА_2 також передав в оренду відповідачу аналогічну земельну ділянку з кадастровим номером № :03:001:0043 але розмір орендної плати, згідно видаткового касового ордеру, за вказану земельну ділянку відрізняється від орендної плати за спірну земельну ділянку. Також відрізняється розмір орендної плати за оренду аналогічної земельної ділянки, яку передала в оренду його дружина ОСОБА_3 .. Також вважає, що спірний договір оренди не передбачає сплату орендної плати наперед, згоди на сплату орендної плати наперед позивач не надавав.

14.03.2023 від позивача надійшли додаткові пояснення щодо позовних вимог, згідно яких ОСОБА_2 зазначає, що надана Відповідачем копія видаткового касового ордеру містить недостовірну інформацію, оскільки не відповідає відомостям з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків. Спірний договір оренди не передбачає сплату орендної плати наперед. Видатковий касовий ордер, яким відповідач обґрунтовує виплату орендної плати позивачем не підписувався, крім того не відповідає вимогам Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» оскільки в них відсутні прізвища підписантів, а саме керівника та головного бухгалтера СФГ «Юлія».

Представник позивача адвокат Невгад О.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з та просив їх задовольнити

Представник відповідача адвокат Добреля В.Ю. в судовому засіданні просив в позовних вимогах відмовити. В судовому засіданні не заперечував, що СФГ «ЮЛІЯ» орендує у ОСОБА_2 дві земельні ділянки розміром 2, 1111 га., тому для ідентифікації орендної плати саме за спірну земельну ділянку у видатковому касовому ордері від 22.12.2016 зазначені цифри 045, що є останніми цифрами кадастрового номеру № :03:001:0045.

Вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Так, судом встановлено, що 10.03.2013 року між ОСОБА_2 та СФГ «ЮЛІЯ» укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розміром 2,1111 га., кадастровий номер :03:001:0045 строком на 7 років. (а.с.45-51).

При його укладенні сторони досягли згоди щодо початку дії його строку з моменту державної реєстрації, яка була проведена 25.02.2016 року.

Власником зазначеної земельної ділянки на час укладання договору є ОСОБА_2 (а.с.12).

Відповідно до п. 5, 9 вказаного договору оренди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 81821 грн. а розмір орендної плати, 3% від нормативної грошової оцінки, визначений у розмірі 2454, 63 грн. в місяць. /а.с. 45, 46/.

Пунктом 11 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди.

Згідно з видатковим касовим ордером СФГ «Юлія» від 22.12.2016, ОСОБА_2 отримав орендну плату за спірну земельну ділянку за період 2017-2021 роки в сумі 15000 гривень, що підтверджується його підписом (а.с. 52).

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Закон України "Про оренду землі" визначає умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Положеннями статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі" визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Статтею 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України, а саме підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В позовній заяві позивач, як на підставу для розірвання договору оренди землі посилається на те, що відповідач не виплачує йому орендну плату за договором, чим порушив домовленість між сторонами.

Відповідно до пункту 28 вказаного договору оренди орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати, але матеріали справи не містять доказів звернення позивача до орендаря з питань своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою та повернення земельної ділянки з вказаних підстав.

Відповідно до правового висновку викладеного в Постанові Верховного Суду по справі № 614/805/16-ц від 27.06.2018 року, доказами отримання коштів позивачем у рахунок сплати орендної плати можуть бути лише письмові докази, за таких обставин, суд приймає до уваги видатковий касовий ордер від 22.12.2016 року, як належний доказ отримання ОСОБА_2 орендної плати за договором оренди землі від 10.03.2013 року з кадастровим номером № :03:001:0045.

Суд не приймає до уваги надані позивачем відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела виплачених доходів та утримання податків як такі, що не є належним доказом отримання ОСОБА_2 орендної плати за договором оренди землі.

Згідно зі статтею 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення укладеного між сторонами договору оренди не містять заборон на сплату орендної плати авансом за наступні роки користування земельною ділянкою.

Враховуючи положення ст. 531 ЦК України, зміст видаткового касового ордеру від 22.12.2016 свідчить про те, що сторони погодили у письмовій формі вказаний порядок сплати орендної плати, і цей порядок було реалізовано сторонами. Подібні висновки містяться у постановах Верховного Суду від 02.10.2019 у справі № 321/329/17 та від 20.11.2019 у справі № 704/236/17.

Враховуючі, що представник позивача не заперечував отримання ОСОБА_2 орендної плати від СФГ «Юлія» з часу укладання договору оренди землі до 2019 року а також підтвердження видатковим касовим ордером виплата орендної плати позивачу за 2017-2021 роки в сумі 15000 грн., тобто в більшому розмірі ніж передбачено умовами договору, тому у відповідача відсутня заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати.

Суд не приймає до уваги позицію представника позивача, що видаткові касові ордери, якими відповідач обґрунтовує виплату орендної плати, позивачем не підписувались, оскільки це не підтверджено належними доказами. Твердження представника позивача про відсутність в видатковому касовому ордері прізвищ підписантів, а саме керівника та головного бухгалтера не спростовують змісту даного доказу в частині отримання позивачем орендної плати.

Встановивши, що строк дії договору оренди землі на момент звернення до суду не закінчився, заборгованість відповідача перед позивачем щодо виплати орендної плати за землю відсутня, орендар добросовісно виконував свої зобов`язання за договором оренди землі, суд доходить до висновку про недоведеність та необґрунтованість тверджень позивача щодо систематичного невиконання відповідачем умов спірного договору оренди земельної ділянки щодо сплати йому орендної плати та відсутність правових підстав для задоволення позову.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме судові витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 10, 11, 27, 60, 141, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ) до селянського (фермерського) господарства "Юлія" (, вул. Миру, 63, с. Шабастівка, Черкаська обл.) про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов`язання повернути земельну ділянку та виплатити орендну плату, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.М. Нейло