"27" березня 2023 р. Дніпровський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді - Чех Н.А.,
за участі секретаря судового засідання - Буткевич Л.В.,
розглянувши в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва в порядку загального провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» про визнання майнових прав на об`єкт будівництва, -
Позивач звернувся до суду із позовною заявою про визнання майнових прав на об`єкт будівництва посилаючись на те, що 30.06.2014 року між ним та ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» був укладений Договір № КР/7/384 купівлі-продажу майнових прав про купівлю майнових прав на об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_1 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 за наступними характеристиками: об`єкт - квартира, будівельний № 235; кількість кімнат - 2; загальна площа - 69,9 м2; поверх - 5; секція - 2. Згідно умов договору плановий термін закінчення будівництва - 1 квартал 2015 року, плановий термін введення в експлуатацію - 2 квартал 2015 року. Умови договору в частині оплати ним виконано в повному обсязі, станом на 14.07.2017 року він сплатив на рахунок продавця кошти на загальну суму 615 120,00 грн., що становить 100 % вартості об`єкту нерухомості. Проте, продавець не забезпечив виконання договірних обов`язків, як і можливість отримати все документи, такі як: отримання довідки про 100 % оплату, отримання майнових прав та Акту прийому-передачі об`єкта нерухомості. На момент виконання ним (позивачем) обов`язків зі сплати коштів, представництво продавця на об`єкті нерухомості було ліквідовано та співробітники ухилялися від телефонних контактів та не повідомляли про своє місце знаходження. Станом на час звернення до суду з даним позовом предмет договору знаходиться в тому ж незавершеному стані (понад 6 років) і жодних робіт зі сторони продавця щодо забезпечення виконання своїх зобов`язань за договором не проводиться. Всі наведені факти порушують його права як покупця, він не отримав вчасно те, на що розраховував укладаючи договір. Окрім того, в нього немає впевненості в тому, що на об`єкт інвестування не претендує жодна інша особа, оскільки на державному рівні його прав як покупця саме цієї квартири ніде не відображено і не визнано.
Позивач до суду не з`явився, представник позивача подав заяву про розгляд справи без його присутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. У разі неявки відповідачів до суду не заперечував щодо ухвалення рішення в заочному порядку.
Представник відповідача до суду не з`явився, про день, час та місце розгляду справи сповіщався згідно норм процесуального законодавства, відзив на позовну заяву не подавав, що дає підстави для проведення розгляду в заочному порядку по матеріалах справи.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Даний позов зареєстровано в Дніпровському районному суді м. Києва 15.12.2022 року.
19.12.2022 року проведено автоматизований розподіл судової справи між суддями.
22.12.2022 року позов залишено без руху.
30.12.2022 року подано документи на вимогу суду.
Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 23.01.2023 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.
Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву.
23.02.2023 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.
В суді встановлено, що 30.06.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» було укладено Договір № КР/7/384 купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до умов Договору позивач купив майнові права на об`єкт нерухомості, який розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою - АДРЕСА_1 (рекомендована поштова адреса АДРЕСА_2 , з наступними характеристиками - квартира № 235 , кількість кімнат - 2, загальна площа 69,9 м2, поверх 5, секція - 2. На об`єкті нерухомості виконувалися такі загальнобудівельні роботи: встановлення вхідних дверей та металопластикових вікон; виконання стяжка підлоги; встановлення точок підключення систем інженерного забезпечення згідно із затвердженим проєктом. Запланований термін будівництва - 1 квартал 2015 року, та введення в експлуатацію - 2 квартал 2015 року.
Пунктом 3.1 Договору визначено, що майнові права на об`єкт нерухомості закріплюються за покупцем у момент видачі Довідки про оплату 100 % майнових прав. Довідка підписується продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення покупцем 100 % оплати вартості майнових прав, що визначена в п. 4.2 цього Договору.
Об`єкт нерухомості передається продавцем покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі об`єкта нерухомості (п. 3.3).
Згідно п. 4.2 Договору орієнтовна загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості в день укладення Договору складає 615 120,00 грн., в тому числі ПДВ 20 % - 102 520,00 грн.
Відповідно до п. 4.3 Договору розрахунок за даним Договором здійснюється у наступному порядку: покупець перераховує на поточний рахунок першу частку від загальної вартості об`єкту нерухомості, що складає 297 075,00 грн., в тому числі ПДВ 20 % - 49 512,50 грн. не пізніше 25.07.2014 року; другу частку - 318 045,00 з ПДВ, покупець перераховує на поточний рахунок продавця щомісячно, згідно графіку платежів (додаток № 1) до 20 липня 2017 року включно, за вартістю майнових прав 1 м2 об`єкту нерухомості, яка становить 9 100,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 1 516,66 грн.
У разі невиконання покупцем фінансових зобов`язань, договір вважається розірваним в односторонному порядку, з ініціативи продавця на умовах, викладених в п. 8.4 цього Договору. У випадку збільшення загальної площі більше 0,5 м2, покупець зобов`язаний протягом 20 банківських днів з моменту отримання повідомлення сплатити вартість майнових прав за додаткові квадратні метри за поточною ціною об`єкта нерухомості на дату сплати, вказану у повідомленні.
Після повної оплати покупцеві продавець видає довідку про оплату 100 % майнових прав на об`єкт нерухомості згідно цього Договору (п. 4.7).
Здійснення ОСОБА_1 сплати коштів згідно умов Договору купівлі-продажу майнових прав № КР/7/384 від 30.06.2014 року у розмірі 615 120,00 грн. підтверджується квитанціями за період з липня 2014 року по липень 2017 року (включно).
Встановлено, що на сьогодні об`єкт інвестування не добудований, та не введений в експлуатацію. У зв`язку з чим ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом.
Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права тощо.
Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.
Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належними чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним зобов`язання.
Відповідно до ст.ст. 1, 2, 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об`єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) та/або досягається соціальний та екологічний ефект. Інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Інвестори - суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визначаються будь-які права, пов`язані з майном, відміні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.
За положеннями пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року, прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Як було встановлено в суді, у вказаний в Договорі строк об`єкт інвестування в експлуатацію введений не був. Невиконання відповідачем зобов`язань, прийнятих на себе згідно Договору, призводить до порушення прав позивача. Саме через порушення відповідачем строку введення в експлуатацію позивач, яким виконано зобов`язання шляхом повної сплати грошових коштів, позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на вказаний об`єкт.
Таким чином, позивач, з метою захисту своїх прав та законних інтересів, для відновлення свого порушеного права просить визнати за ним майнові права щодо спірного об`єкту фінансування, отже, позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
По даній справі суд, враховуючи матеріали справи, оцінивши надані докази, вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідач доказів на спростування доводів позивача не надав.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати.
Якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Оскільки, позивач звільнений від сплати судового збору як споживач, з відповідача, який являється учасником договору за додатковою угодою, в дохід держави має бути стягнуто судовий збір в розмірі 6 151,20 грн.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 81, 141, 258, 259, 264, 265, 273, 280-284, 289, 354, 355 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» про визнання майнових прав на об`єкт будівництва - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) майнове право на об`єкт будівництва з будівельною адресою: АДРЕСА_1 (рекомендована поштова адреса АДРЕСА_2 в частині квартири № 235 , загальною площею 69,9 м, що розташована на 5 поверсі секції 2, який був на 100 % оплачений ним відповідно до умов Договору № КР/7/384 купівлі продажу майнових прав від 30червня 2014 року.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Дата складання повного судового рішення - 27.03.2023 року.
Суддя: