У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 березня 2023 року

м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області:

суддя Харабадзе К. Ш.,

Справа № 545/1000/23

Номер провадження № 2/545/975/23

позивач ОСОБА_1

відповідача Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ВАСИЛІВСЬКЕ»

розглянувши цивільну справу про скасування державної реєстрації шляхом припинення іншого речового права (права оренди земельної ділянки)

у с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ВАСИЛІВСЬКЕ» про скасування державної реєстрації шляхом припинення іншого речового права (права оренди земельної ділянки), обґрунтування позовних вимог посилається на те, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є рідним братом позивача, та є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0030 площею 6,1672 га, розташована на території Василівеької сільської ради Полтавського району Полтавської області, що потверджується державним актом на право власності па земельну ділянку серії 11-ПЛ № 051968 від 11.03.2000 року. 31.03.2008 року між його братом ОСОБА_2 та СТОВ «ВАСИЛІВСЬКЕ» укладено договір оренди землі кадастровий номер :00:007:0030 площею 6.1672 га про, що Полтавським реєстраційним кущовим офісом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомзсмі України» у Державному реєстрі вчинено запис № 46 від 07.05.2008 року. В подальшому Додатковою угодою № 1 від 11.10.2017 року були внесені зміни до и. 8.1 договору оренди землі від 3 1.03.2008 року, відповідно до якої строк дії договору оренди продовжено на 5 (п`ять) років з моменту закінчення строку дії договору оренди землі з 07.05.2018 року до 07.05.2023 року, про що було вчинено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.10.207 року, номер запису про інше речове право - 22863787, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.10.2017 року № 100573547. У січні 2023 року, позивачу стало відомо, що строк дії договору оренди землі від 31.03.2008 року продовжено до 07.12.2030 року, на підставі додаткової угоди № 2 від 25.01.2022 року, яку він, як уповноважена за довіреністю особа, нібито підписав з СТОВ «ВАСИЛІВСЬКЕ». У лютому 2023 року, він особисто, в усному порядку звернувся до СТОВ «ВАСИЛІВСЬКЕ» з метою отримання документів, які стали підставою для продовження дії договору оренди землі від 31.03.2008 року терміном до 07.12.2030 року. Але, йому було відмовлено у наданні оригіналів, у зв`язку з тим, що він ніби то не має права на отримання додаткової угоди № 2 від 25.01.2022 року, оскільки термін дії довіреності на представництво інтересів ОСОБА_2 закінчилась 06.02.2022 року, і він не має права на отримання відповідних документів. Натомість, йому видали копію додаткової угоди № 2 від 25.01.2022 року. 09.02.2023 року, адвокатом Кріль О.В. на адресу СТОВ «ВАСИЛІВСЬКЕ» направлено адвокатський запит про отримання інформації та документів, зокрема, оригіналу додаткової угоди № 2 від 25.01.2022 року та копії довіреності від 06.02.2017 року, зареєстрованої в реєстрі за № 248. В подальшому, на електронну пошту адвоката від СТОВ «ВАСИЛІВСЬКЕ» надійшов лист з вкладенням сканованої копії додаткової угоди № 2 від 25.01.2022 року. Копію довіреності від 06.02.2017 року № 248 направлено не було. У лютому 2023 року, він особисто отримав у СТОВ «ВАСИЛІВСЬКЕ» оригінал додаткової угоди № 2 від 25.01.2022 року до договору оренди землі від 31.03.2008 року та копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.02.2022, індексний номер витягу 298890533, сформований державним реєстратором Виконавчого комітету Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області Полтавської області Даньшіна А.В. на підставі заяви ОСОБА_2 від 08.02.2022 реєстраційний номер заяви 50884311. З тексту додаткової угоди № 2 від 25.01.2022 року до договору оренди землі від 31.03.2008 року, вбачається, що від імені орендодавця ОСОБА_2 у розділі «Підписи сторін» у графі «Орендодавець» підпис виконано від імені позивача, як уповноваженої особи за довіреністю від 06.07.2017 року № 248, але він цього документу не підписував. З Витягу від 10.02.2022 року вбачається, що державним реєстратором Виконавчого комітету Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області Даньшіна А.В., на підставі додаткової угоди № 2 від 25.01.2022 року, яка нібито підписано позивачем, внесено зміни до запису про інше речове право (право оренди) номер 22863787 та відповідно до якої термін дії договору оренди землі від 31.03.2008 року площею 6,1672 га з кадастровим номером :00:007:0030 продовжено строком на 22 роки 7 місяців до 07.12.2030 року. Проте, він додаткову угоду № 2 від 25.01.2022 року, як уповноважена особа згідно довіреності від 06.02.2017 року № 248, не підписував особисто і нікого не уповноважував па її укладення з СТОВ «ВАСИЛІВСЬКН». Підпис від імені орендодавця у вказаній додатковій угоді виконано не ним, не його братом, а іншою невідомою особою. Тобто, не підписувавши додаткову угоду № 2 від 25.01.2022 року до договору оренди землі від 31.03.2008 року, як уповноважена відповідно до довіреності № 248 від 06.02.2017 року особа, він не закріплював належним чином своє волевиявлення і волевиявлення брата щодо зміни істотних умов договору оренди землі, а саме продовження строку дії договору, що є підставою для визнання такої угоди недійсною. Окрім того, ні особисто позивач, ні його рідний брат ОСОБА_2 з заявою про вчинення реєстраційних дій до реєстратора Виконавчого комітету Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області не звертались. ОСОБА_2 тривалий період часу з 2008 року по теперішній час постійно проживає на території Автономної республіки Крим у м. Севастополь. Він з братом постійно підтримує зв`язок, спілкуємось через засоби мобільного зв`язку. В усній формі вони з братом домовились, що після закінчення терміну дії договору оренди землі від 31.03.2008 року, який закінчується 07.05.2023 року самостійно будуть вести обробіток належної йому на праві приватної власності земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0030 площею 6,1672 і він не має наміру продовжувати дію договору оренди землі з СТОВ «ВАСИЛІВСЬКЕ». Вказану земельну ділянку, за усною домовленістю і за бажанням брата повинен був обробляти позивач особисто. Тому укладення, будь яких угод про продовження дії договору оренди землі від 31.08.2008 з СТОВ «ВАСИЛІВСЬКЕ» або з будь яким іншим орендарем не допускалось. Ні він, як власник земельної ділянки, ні позивач, як уповноважена особа додаткову угоду № 2 від 25.01.2022 року не підписували і залишати її в користуванні СТОВ «ВАСИЛІВСЬКЕ» не планували. Оскільки не мали наміру продовжувати строк дії договору оренди землі від 31.03.2008 року до 07.12.2030 року. А мали намір особисто обробляти земельну ділянку для власних потреб. Станом на 25.01.2022 року (укладення додаткової угоди № 2) та станом на час подачі заяви до державного реєстратора нібито його братом ОСОБА_2 08.02.2022 року і по теперішній час, його рідний брат проживає у м. Сімферополь тимчасово окупованої території АРК Крим і на територію України не повертався. Тому будь-які документи щодо внесення змій до договору оренди землі від 31.03.2008 року про продовження строку дії договору оренди землі, зокрема і додаткову угоду № 2 від 25.01.2022 року підписувати не міг і ніяких заяв подавати він також не міг. Таким чином, на сьогодні існує додаткова угода № 2 від 25.01.2022 року до договору оренди землі від 31.03.2008 року, якою продовжено дію договору оренди землі строком до 07.12.2030 року за СТОВ «ВАСИЛІВСЬКЕ», яка є недійсною, оскільки вказану додаткову угоду позивач, як уповноважена особа за довіреністю, особисто не підписував, а підпис в графі «Орендодавець» вчинено іншою невизначеною особою. Його підпис є підробленим, виконаним не ним особисто і факт реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0030 площею 6,1672 та на підставі вказаної додаткової угоди № 2 від 25.01.2022 року строком до 07.12.2030 року за СТОВ «ВАСИЛІВСЬКЕ» не є підтвердженням його волевиявлення і волевиявлення власника земельної ділянки на укладення даної додаткової угоди. Вказані обставини, свідчать про порушення його особистих прав, яке виражається у відсутності його волевиявлення, у підробленні його особистого підпису у документі, який став підставою для продовження правовідносин з СТОВ «ВАСИЛІВСЬКЕ» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0030 площею 6,1672 та строком до 07.12.2030 року за неукладеною додатковою угодою № 2 від 25.01.2022 року. Додаткова угода № 2 від 25.01.2022 року до договору оренди землі від 31.03.2008 року так само, як і відповідність підпису на цьому документі має суттєве значення для вирішення даної цивільної справи по суті, оскільки саме на підставі цієї додаткової угоди, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) СТОВ «ВАСИЛІВСЬКЕ» щодо продовження строку дії оренди землі від 31.03.2008 року строком до 07.12.2030 року, тобто продовжено правовідносини щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0030 площею 6,1672 га. Використання СТОВ «ВАСИЛІВСЬКЕ» земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0030 площею 6,1672 га після закінчення терміну дії договору оренди землі від 31.03.2008 року, а саме після 07.05.2023 року за неукладеною додатковою угодою № 2 від 25.01.2022 року с незаконним і безпідставним. На підставі вищевикладеного, просить скасувати державну реєстрацію шляхом припинення іншого речового права (права оренди) Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ВАСИЛІВСЬКЕ» (ідентифікаційний код 30296277) земельної ділянки площею 6,1672 га з кадастровим номером :00:007:0030 за додатковою угодою № 2 від 25.01.2022 року до договору оренди землі від 31.03.2008 року, що зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.02.2022 року, номер запису про інше речове право 22863787.

Перевіривши дотримання заявниками вимог, які пред`являються до форми і змісту заяв, суддя вважає, що подана заява підлягає залишенню без руху, оскільки вона цим вимогам не відповідає з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 175 ЦПК позовна заява подається до суду в письмовій формі і підписується позивачем або його представником, або іншою особою, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи.

ОСОБА_1 подав позов, що виник із приводу нерухомого майна земельної ділянки з з кадастровим номером :00:007:0030 площею 6,1672 га, розташована на території Василівеької сільської ради Полтавського району Полтавської області, власником якої є ОСОБА_2 .

Частина 1 статті 237 ЦК України передбачає, що представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства/ч.3ст. 247 ЦК/.

Потреба в представництві виникає тоді, коли особа, яку представляють в силу закону (наприклад, через відсутність дієздатності) або конкретних життєвих обставин (наприклад через хворобу, відрядження, зайнятість), не може особисто здійснювати свої права і обов`язки, але часто до послуг представників звертаються заради того, щоб скористатися спеціальними знаннями і досвідом представника, заощадити час і кошти і т.п.

Основним правом представника є повноваження діяти від імені і за рахунок особи, яку він представляє.

Частина 1 статті 237 ЦК України застерігає, що не є представником особа, яка хоч і діє в чужих інтересах, але від власного імені, а також особа, уповноважена на ведення переговорів щодо можливих у майбутньому правочинів.

За ч. 3 ст. 245 ЦК України довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі. Представництво за довіреністю припиняється у разі закінчення строку довіреності/ст.. 248 ЦК України/.

Позивач вказує, що здійснював представництво ОСОБА_2 за довіреністю від 06.07.2017, строк якої закінчився.

ОСОБА_1 з приводу вищевказаного нерухомого майна діяв в інтересах і від імені особи, яку він представляє, а саме ОСОБА_2 , а не від власного імені.

На час пред`явлення позову до суду і на час укладення додаткової угоди № 2 від 25.01.2022, яка оспорюється, власником нерухомого майна земельної ділянки з кадастровим номером :00:007:0030 площею 6,1672 га, розташована на території Василівеької сільської ради Полтавського району Полтавської області був і є ОСОБА_2 .

Вимоги, які заявляються у позові, заявляються відносно майна, яке належить ОСОБА_2 , і відповідно стосуються його прав щодо належного йому нерухомого майна.

В справі відсутня довіреність на представлення інтересів ОСОБА_2 ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 58 ЦПК України сторона, третя особа, а також особа, якій законом надано право звертатися до суду в інтересах іншої особи, може брати участь у судовому процесі особисто (самопредставництво) та (або) через представника.

Згідно ч. 1, ч. 2 ст. 60 ЦПК України представником у суді може бути адвокат або законний представник. Під час розгляду спорів, що виникають з трудових відносин, а також справ у малозначних спорах (малозначні справи) представником може бути особа, яка досягла вісімнадцяти років, має цивільну процесуальну дієздатність, за винятком осіб, визначених у статті 61 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 61 ЦПК України повноваження представників сторін та інших учасників справи мають бути підтверджені такими документами: 1) довіреністю фізичної або юридичної особи; 2) свідоцтвом про народження дитини або рішенням про призначення опікуном, піклувальником чи охоронцем спадкового майна. Довіреність фізичної особи повинна бути посвідчена нотаріально або, у визначених законом випадках, іншою особою.

Згідно ст. 185 ЦПК України, суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 175 і 177 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху, про що повідомляє позивача і надає йому строк для усунення недоліків.

Керуючись ст. 185 ЦПК України,

у х в а л и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ВАСИЛІВСЬКЕ» про скасування державної реєстрації шляхом припинення іншого речового права (права оренди земельної ділянки) - залишити без руху.

Надати позивачу для усунення недоліків строк 5 (п`ять) днів з дня отримання даної ухвали.

Роз`яснити позивачу, що в разі невиконання вимог, вказаних в ухвалі про залишення заяви без руху, заява вважатиметься неподаною та буде повернута.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Карина ХАРАБАДЗЕ