Справа № 189/993/23
РІШЕННЯ

Іменем України

31.03.2023 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Степанової О.С.

при секретарі Комеристій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову зазначив, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ДП №131173 від 25.04.2000 року, позивач являється власником земельної ділянки, площею 2.800 га, яка розташована на території Покровської с/ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:005:0224. 04.11.2004 року між сторонами був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки, який був зареєстрований у Книзі реєстрації договорів оренди ДП "ДЗК" 26.04.2005 року за №4/26. 06.07.2011 року між позивачем та ТОВ "Відродження" було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 04.11.2004 року, відповідно до якої орендна плата сплачується орендарем у грошовому виразі 1863,07 грн., що становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня кожного року, за який нараховується оренда плата. Строк дії договору до 31 грудня 2021 року. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Однак, відповідач не виконує покладені на нього обов`язки щодо своєчасної виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено позивачу орендну плату за 2021 рік. Відповідно до Довідки про доходи за вих. №6 від 10.03.2003 року нарахована орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки за 2021 рік становить 10546,58 грн. з утриманням податку в розмірі 2056,58 грн., до виплати на руки - 8490 грн. Тобто борг зі сплати оренди за 2021 рік за договором оренди складає 8490 грн. Крім того, відповідно до п.11 договору оренди земельної ділянки від 04.11.2004 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.3. несплаченої суми за кожен день прострочення. Станом на 13.03.2023 року відповідач повинен сплатити позивачу пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період з 01.12.2021 року по 13.03.2023 рік (468 днів) в розмірі 11919.96 грн. та 3% річних в сумі 326,57 грн. та інфляції в сумі 2409,61 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за 2021 рік за договором оренди становить 23146.14 грн., з яких 8490 грн. - заборгованість за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки + 11919,96 грн. пеня + 2409,61 грн. інфляційне збільшення + 326,57 грн. - 3% річних. У зв`язку з чим, просить стягнути з ТОВ «Відродження», ЄДРПОУ - 30699186 на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки площею 2,800 га за кадастровим номером: :01:005:0224, укладеним 04.11.2004 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції в загальному розмірі 23146.14 грн. (двадцять три тисячі сто сорок шість гривень чотирнадцять копійок), судовий збір в розмірі 1073,60 грн.

Справу розглянуто згідно ч.3 ст.211 ЦПК України у відсутності позивача ОСОБА_1 , який надав до суду заяву з проханням справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити.

Відповідач ТОВ «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280,287,288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки, загальною площею 2.800 га, яка розташована на території Покровської с/ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:005:0224, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії VI-ДП №131173 (а.с. 6).

04.11.2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2.800 га, яка розташована на території Покровської с/ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:005:0224, який був зареєстрований у Книзі реєстрації договорів оренди ДП "ДЗК" 26.04.2005 року за №4/26 (а.с. 7-8).

Крім того, 06.07.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Відродження" було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 04.11.2004 року, відповідно до якої орендна плата сплачується орендарем у грошовому виразі 1863,07 грн., що становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня кожного року, за який нараховується оренда плата (а.с. 10).

Відповідно до даного договору відповідач зобов`язувався протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату.

Як вбачається з копії довідки ТОВ «Відродження» про доходи від 10.03.2023 року, орендну плату ОСОБА_1 в грудні 2021 року нараховано в сумі 10 546,58 грн., утримано 2056,58 грн., сплачено 0 грн. (а.с. 11).

Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України « Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Згідно ст.24 ч. 1 Закону України «Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди земельної ділянки, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки загальною площею 2,800 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:005:0224 в розмірі 8490,00 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати.

Так, вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в розмірі 1073,60 грн.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 549,625,628,629 ЦК України, ст.ст.1,2,13,21,24,141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4,11,76,81,133,137,141,263,264,265-269, 280-282 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ- 30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки, площею 2,800 га, за кадастровим номером: :01:005:0224, укладеним 04.11.2004 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції в загальному розмірі 23146.14 грн. (двадцять три тисячі сто сорок шість гривень чотирнадцять копійок).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , сплачений судовий збір в розмірі 1073 грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.С. Степанова

31.03.2023