Справа № 524/7665/22
Провадження № 2/524/799/23
06 квітня 2023 року Автозаводський районний суд міста Кременчука у складі
головуючого судді Кривич Ж.О.,
секретаря судового засідання Коршак Н.В.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременчуці справу за позовом Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по договору оренди землі
До суду звернулася Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по договору оренди землі.
В обґрунтування позову представник зазначила наступне:
Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 27.03.2012 року «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренди фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці» фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 передали в оренду терміном на 15 років земельну ділянку площею 596 кв.м (кадастровий № :06:002:0184) для експлуатації та обслуговування магазину АДРЕСА_1 з платою за землю в розмірі 5% від грошової оцінки землі щорічно.

29.08.2012 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі (кадастровий № :06:002:0184) для експлуатації та обслуговування магазину АДРЕСА_1 , загальною площею 596 кв.м, строком на 15 років. Договір укладено до 29.08.2027 року. Державну реєстрацію вказаного договору здійснено в Управлінні Держкомзему у місті Кременчуці Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.09.2012 року за № 00412.

Згідно до умов п.п. 9-11 Договору оренди земельної ділянки зазначено, що оренда плата за землю вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % нормативно грошової оцінки землі, що складає 18 281,11 грн. на рік. У відповідності до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 596 кв.м станом на 14.06.2012 року становить 365 622 грн. 16 коп. (613,46 грн. за 1 кв.м ).

Сторонами також складено акт приймання-передачі об`єкта оренди - земельної ділянки по АДРЕСА_2 .

У період з 26.10.2019 року по 30.11.2022 року (включно) відповідач використовувала земельну ділянку, орендну плату за договором не сплачувала, хоча земельна ділянка використовувалась для експлуатації обслуговування магазину, що призвело до неотримання Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області доходу від орендної плати за землю.

Ухвалою судді від 31.01.2023 року відкрито спрощене позовне провадження у справі.

Представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, розгляд справи проводити без її участі.

Відповідач ОСОБА_1 про розгляд справи повідомлена належним чином, у судове засідання не з`явилася, письмово про причини неявки суд не повідомляла, відзив на позов суду не направила.

Керуючись ст. 281 ЦПК України, суд постановив провести заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, надані докази, суд встановив такі фактичні обставини справи:

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 27.03.2012 року «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренди фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці» (а.с. 15) фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 передали в оренду терміном на 15 років земельну ділянку площею 596 кв.м (кадастровий № :06:002:0184) для експлуатації та обслуговування магазину АДРЕСА_1 з платою за землю в розмірі 5% від грошової оцінки землі щорічно.

29.08.2012 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі (кадастровий № :06:002:0184) для експлуатації та обслуговування магазину АДРЕСА_1 , загальною площею 596 кв.м, строком на 15 років (а.с. 9-11). Договір укладено до 29.08.2027 року.

Державну реєстрацію вказаного договору здійснено в Управлінні Держкомзему у місті Кременчуці Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.09.2012 року за № 00412.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру правочинів № 11762479 від 29.08.2012 року державну реєстрацію договору оренди землі проведено 29.08.2012 року (а.с. 16).

Згідно до умов п.п. 9-11 Договору оренди земельної ділянки зазначено, що оренда плата за землю вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % нормативно грошової оцінки землі, що складає 18 281 грн 11 коп. на рік. У відповідності до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 596 кв.м станом на 14.06.2012 року становить 365 622 грн. 16 коп. (613 грн 46 коп. за 1 кв.м ).

Сторонами також складено акт приймання-передачі об`єкта оренди - земельної ділянки по АДРЕСА_2 (а.с. 12).

У період з 26.10.2019 року по 30.11.2022 року (включно) відповідач використовувала земельну ділянку, орендну плату за договором не сплачувала, хоча земельна ділянка використовувалась для експлуатації обслуговування магазину, що призвело до неотримання Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області доходу від орендної плати за землю.

Вирішуючи спір, суд виходить з наступного:

Відповідно до ст. 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Суб`єктами права на землі комунальної власності згідно ст. 80 Земельного кодексу України, є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою, чи ні.

Статтями 125, 126 Земельного кодексу України передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на який вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

В частині першій та другій статті 1212 ЦК України визначено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

В ст. 1, ч. 5 ст. 5, ст. 18 Закону України «Про оцінку земель» зазначено, що земельна ділянка - частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Розмір безпідставно збережених коштів позивач підтвердив розрахунком, правильність якого відповідач не спростувала.

Ураховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Судові витрати необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у відповідності зі ст. 141 ЦПК України.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Ураховуючи викладене, з відповідача на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області суд стягує сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2 481 грн 00.

На підставі викладеного, відповідно до 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області заборгованість по договору оренди землі у розмірі 66 386 грн 23 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області сплачений судовий збір у розмірі 2 481 грн 00 коп.

Сторони у справі:

Позивач: Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області (, адреса: пл.. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська обл., 39600).

Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків суду НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Дата складення повного судового рішення 11.04.2023 року.

Суддя Ж.О. Кривич