Справа № 750/9123/22
Провадження № 2/750/284/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 червня 2023 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова в складі

судді Требух Н.В.,

з участю секретаря судового засідання Галета Ю.В.

розглянувши у судовому засіданні в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності,-

в с т а н о в и в:

19.12.2022 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про виділ в натурі частини об`єкту нерухомого майна, а саме об`єкту незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1 Позовні вимоги обґрунтовувані тим, що вони з відповідачем є співвласниками вказаного нерухомого майна. Отож позивач, відповідно до ст. 364 ЦК України, має право на виділ в натурі частки нерухомого майна.

Ухвалою Деснянського районного суду м.Чернігова від 27.12.2022 року відкрито провадження у справі.

Відповідачем було надано відзив.

06.06.2023 року до суду надійшла заява про укладення мирової угоди, яка згідно заяв позивача і відповідача від 09.06.2023 року відкликана сторонами.

В судове засідання сторони не з`явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, відповідач позов визнав і просив поділити спільне майно відповідно до висновку експерта від 17.05.2023 року.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач та відповідач є співвласниками по частині об`єкту нерухомого майна, а саме об`єкту незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1 .

Наявність співвласників нерухомого майна значно ускладнює позивачу процес користування і розпорядження цим домоволодінням, оскільки постійно вимагає отримання погодження інших співвласників на вчинення юридично значимих дій.

Відповідно до ч. 1 та 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 2 ст. 183 ЦК України). Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183).

Виходячи з аналізу змісту наведених норм слід дійти висновку, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання об`єкту в ізольовані приміщення, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, що перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Згідно висновку експерта № 07-23 від 17.05.2023 року технічно можливо поділити об`єкт нерухомого майна, а саме об`єкт незавершеного будівництва загальною площею 1147,1 кв.м, який розташований за адресою АДРЕСА_1 , між співвласниками наступним чином:

-Виділити ОСОБА_1 :

Підвал: 2-001 сходи площею 17,0 кв.м, 2-002 приміщення площею 113,6 кв.м, 2-004 душова площею 4,3 кв.м, 2-005 убиральня площею 1,6 кв.м, 2-006 приміщення площею 6,8 кв.м

1 поверх: 1-107 сходи площею 16,8 кв.м

2 поверх: 1-202 приміщення площею 164,4 кв.м; 1-203 приміщення площею 35,6 кв.м; 1-204 приміщення площею 8,2 кв.м; 1-205 вмивальник площею 2,5 кв.м; 1-206 убиральня площею 1,5 кв.м; 1-207 приміщення площею 9,4 кв.м; 1-208 приміщення площею 18,4 кв.м;1-209 приміщення площею 16,4 кв.м; 1-210 сходи площею 16,8 кв.м

3 поверх: 1-301 сходи площею 15,8 кв.м, 1-302 приміщення площею 42,0 кв.м; 1-303 приміщення площею 44,3 кв.м; 1-304 приміщення площею 26,5 кв.м; 1-305 приміщення площею 18,2 кв.м; 1-306 вмивальник площею 2,0 кв.м; 1-307 вбиральня площею 1,8 кв.м; 1-308 приміщення площею 22,7 кв.м, 1-309 сходи площею 16,8 кв.м; 1-310 приміщення площею 29,4 кв.м; 1-311 приміщення площею 5,9 кв.м; 1-312 приміщення площею 29,7 кв.м; 1-313 приміщення площею 28,3 кв.м

-Виділити ОСОБА_2 :

Підвал: 1-001 сходи площею 16,8 кв.м; 1-002 приміщення площею 13,2 кв.м; 1-003 склад площею 43,7 кв.м; 2-002 приміщення площею 39,1 кв.м; 2-003 приміщення площею 30,5 кв.м;

1 поверх: 1-101 сходи площею 15,8 кв.м; 1- 102 зал торгівельний площею 233,0 кв.м; 1-103 вмивальник площею 2,4 кв.м; 1-104 убиральня площею 1,4 кв.м; 1-105 котельня площею 6,7 кв.м;1-106 кабінет площею 12,0 кв.м;

2 поверх: 1-201 сходи площею 15,8 кв.м;

3 поверх: 1-301 сходи площею 15,8 кв.м.

Сторони з вказаним варіантом поділу погодились.

Отже, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Керуючись статями 81, 258, 259, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1 ) частину об`єкту нерухомого майна, а саме об`єкту незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з:

Підвал: 2-001 сходи площею 17,0 кв.м, 2-002 приміщення площею 113,6 кв.м, 2-004 душова площею 4,3 кв.м, 2-005 убиральня площею 1,6 кв.м, 2-006 приміщення площею 6,8 кв.м

1 поверх: 1-107 сходи площею 16,8 кв.м

2 поверх: 1-202 приміщення площею 164,4 кв.м; 1-203 приміщення площею 35,6 кв.м; 1-204 приміщення площею 8,2 кв.м; 1-205 вмивальник площею 2,5 кв.м; 1-206 убиральня площею 1,5 кв.м; 1-207 приміщення площею 9,4 кв.м; 1-208 приміщення площею 18,4 кв.м;1-209 приміщення площею 16,4 кв.м; 1-210 сходи площею 16,8 кв.м

3 поверх: 1-301 сходи площею 15,8 кв.м, 1-302 приміщення площею 42,0 кв.м; 1-303 приміщення площею 44,3 кв.м; 1-304 приміщення площею 26,5 кв.м; 1-305 приміщення площею 18,2 кв.м; 1-306 вмивальник площею 2,0 кв.м; 1-307 вбиральня площею 1,8 кв.м; 1-308 приміщення площею 22,7 кв.м, 1-309 сходи площею 16,8 кв.м; 1-310 приміщення площею 29,4 кв.м; 1-311 приміщення площею 5,9 кв.м; 1-312 приміщення площею 29,7 кв.м; 1-313 приміщення площею 28,3 кв.м

Виділити ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 РНОКПП НОМЕР_2 ) частину об`єкту нерухомого майна, а саме об`єкту незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з:

Підвал: 1-001 сходи площею 16,8 кв.м; 1-002 приміщення площею 13,2 кв.м; 1-003 склад площею 43,7 кв.м; 2-002 приміщення площею 39,1 кв.м; 2-003 приміщення площею 30,5 кв.м;

1 поверх: 1-101 сходи площею 15,8 кв.м; 1- 102 зал торгівельний площею 233,0 кв.м; 1-103 вмивальник площею 2,4 кв.м; 1-104 убиральня площею 1,4 кв.м; 1-105 котельня площею 6,7 кв.м;1-106 кабінет площею 12,0 кв.м;

2 поверх: 1-201 сходи площею 15,8 кв.м;

3 поверх: 1-301 сходи площею 15,8 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна, а саме об`єкт незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1 ОСОБА_1 як власника частини з однієї сторони та ОСОБА_2 як власника частини з іншої сторони.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Повне рішення виготовлено 19.06.2023 року.

Суддя Н.В.Требух