Справа № 931/741/21 Головуючий у 1 інстанції: Масляна С. В.
Провадження № 22-ц/802/538/23 Доповідач: Карпук А. К.
ВОЛИНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 червня 2023 року місто Луцьк

Волинський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - судді Карпук А.К.

суддів - Бовчалюк З.А., Здрилюк О.І.,

секретар Власюк О. С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом Селянського (фермерського) господарства Романюка Ігоря Миколайовича до Фермерського господарства «Агротрейд-ПСС», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів Державний реєстратор Берестечківської міської ради Волинської області Степанюк Наталія Олександрівна, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про реєстрацію права оренди земельної ділянки за апеляційною скаргою позивача Селянського (фермерського) господарства Романюка Ігоря Миколайовича на рішення Локачинського районного суду Волинської області від 13 березня 2023 року,-

В С Т А Н О В И В :

У грудні 2021 року позивач звернувся в суд з позовом до Фермерського господарства «Агротрейд-ПСС», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Державний реєстратор Берестечківської міської ради Волинської області Степанюк Наталія Олександрівна, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про реєстрацію права оренди земельної ділянки мотивуючи його такими обставинами.

Відповідачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.03.2019, виданого приватним нотаріусом Локачинського районного нотаріального округу на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :07:000:0503 загальною площею 1,5394 га. Спадкодавець - ОСОБА_2 - за життя, 10 червня 2012 року, уклав із позивачем - СФГ Романюка Ігоря Миколайовича договір оренди цієї земельної ділянки строком на 10 років. Вищевказаний договір було зареєстровано (відповідно до вимог законодавства станом на червень 2012 року) в управлінні Держкомзему Локачинського району, про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис 02338 від 14 грудня 2012 року. Одночасно з підписанням договору оренди було також підписано акт-прийому передачі земельної ділянки та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), який був складений на підставі кадастрового плану, що є додатком до договору. Тобто, строк дії договору закінчується 14 грудня 2022 року. Відповідач ОСОБА_1 , як новий власник земельної ділянки, вищезазначеного договору оренди з позивачем не розірвала, а 30.03.2021 уклала оскаржений договір оренди з ФГ «Агротрейд - ПСС». Державним реєстратором Берестечківської міської ради Волинської області Степанюк Н.О 19.04.2021 було прийнято рішення з індексним номером 57726421 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0503, загальною площею 1,5394 га., що розташована на території Війницької сільської ради Локачинського району Волинської області, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, на підставі договору оренди землі серія та номер: б/н від 30.03.2021, який був укладений між ФГ «Агротрейд-ППС» та ОСОБА_1 номер запису про інше речове право 41572231.

Просила визнати недійсним договір оренди землі №б/н віл 30.03.2021, укладений між ФГ «Агротрейд-ППС» та ОСОБА_1 , на земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0503, загальною площею 1,5394га; скасувати рішення державного реєстратора Берестечківської міської ради Степанюк Н.О, індексний номер 57726421 від 19.04.2021, про проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Фермерського господарства «Агротрейд-ПСС» з одночасним припиненням права оренди Фермерського господарства «Агротрейд-ПСС» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0503.

У лютому 2022 року відповідач ОСОБА_1 подала зустрічну позовну заяву про визнання недійсним договору оренди землі, яку мотивувала тим, що договір оренди землі укладений 10.06.2012 між СФГ Романюка І.М. та ОСОБА_2 , який був її покійним чоловіком , не був підписаний орендодавцем, підпис у договорі не належить покійному ОСОБА_2 .

Просила визнати недійсним договір оренди землі від 10.06.2012, укладений між її покійним чоловіком ОСОБА_2 та СФГ Романюка Ігоря Миколайовича , зареєстрований в Державному реєстрі земель 14.12.2012 (№02338) з підстав відсутності волевиявлення її чоловіка на його укладення. Пізніше ОСОБА_1 змінила позовні вимоги за зустрічним позовом , просила усунути перешкоди в користуванні належною ОСОБА_1 земельною ділянкою шляхом повернення їй вказаної земельної ділянки площею 1, 5394 га, кадастровий номер :07:000:0503, що знаходиться на території Затурцівської сільської ради Володимирського району Волинської області. При цьому зазначає, що підстави зустрічного позову залишаються незмінними.

Ухвалою Локачинського районного суду Волинської області від 28 грудня 2022 року зустрічну позовну заяву ОСОБА_1 до СФГ Романюка Ігоря Миколайовича про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою - залишено без розгляду на підставі поданої заяви ОСОБА_1 .

Рішенням Локачинського районного суду від 13 березня 2023 року в позові Селянського (фермерського) господарства Романюка Ігоря Миколайовича до Фермерського господарства «Агротрейд-ПСС», ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Державний реєстратор Берестечківської міської ради Волинської області Степанюк Наталія Олександрівна, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про реєстрацію права оренди земельної ділянки - відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач просить рішення суду скасувати та ухвалити нове про задоволення позову.

Вважає помилковим висновок суду про те, що позивач не реалізував своє переважне право на продовження строку договору оренди, оскільки відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану, розділ Х «Перехідні положення» доповнено пунктом 27, який передбачав автоматичне поновлення договорів оренди землі на один рік.

Інші учасники справи не скористались правом подати відзив на апеляційну скаргу.

В судове засідання особи, які беруть участь у справі, не з`явились, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили.

Представник позивача Жук Ю.Б. подав заяву, у якій просить справу розглядати у його відсутності.

Відповідно до п.1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника), без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За змістом частин четвертої та п`ятої статті 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляд справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Датою прийняття постанови у даній справі є 13.06.2023, тобто, дата складення повного судового рішення.

Вивчивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлено такі обставини.

ОСОБА_2 , як орендодавець, уклав із позивачем СФГ Романюка Ігоря Миколайовича , як із орендарем, 10 червня 2012 року договір оренди землі (1, 54 га ріллі) , що знаходиться в с. Михайлівка, акт визначення меж земельної ділянки в натурі від 10.06.2012, акт прийому передачі об`єкта оренди на підставі державного акта серії ВЛ №2534 від 10.06.2012. Строк дії договору оренди землі 10 років.

Кадастровий номер земельної ділянки - :07:000:0503, площа 1, 5395 га, що знаходиться на території Війницької сільської ради Локачинського району Волинської області.

Договір оренди землі від 10.06.2012, укладений між ОСОБА_2 та СФГ Романюка Ігоря Сергійовича зареєстрований в управлінні Держкомзему Локачинського району за № 02338 від 14.12.2012.

Відповідач ОСОБА_1 , як спадкоємець ОСОБА_2 , є власником земельної ділянки площею 1,5394 га, кадастровий номер :07:000:0503, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 323 від 05.03.2019 .

30.03.2021 відповідач ОСОБА_1 уклала із ФГ «Агротрейд-ППС» спірний договір оренди землі серія та номер б/н, на підставі якого державним реєстратором Берестечківської міської ради Волинської області Степанюк Н.О 13.04.2021 було прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0503, загальною площею 1,5394 га (номер запису про інше речове право 41572231 та рішення з індексним номером 57726421), що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

21 грудня 2022 року ОСОБА_1 звернулася до СФГ Романюка І.М. з листом - повідомленням про заперечення у поновленні договору оренди землі, в якому зазначила, що будучи власником земельної ділянки та реалізуючи свої права щодо неї, цим листом повідомляє про те, що вирішила не продовжувати дію договору оренди землі від 10.06.2012, строк дії якого закінчився 14.12.2022 (земельна ділянка з кадастровим номером :07:000:0503, загальною площею 1,5394 га) та заперечує у його поновленні, так як це не відповідає її інтересам.

Первіряючи законність рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги апеляційний суд виходить з такого.

Відповідно до приписів статті 18 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

На підставі наведеного належить дійти висновку, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0503, який був укладений 10.06.2012 між ОСОБА_2 та СФГ Романюка Ігоря Миколайовича , строком на 10 років набув чинності 14 грудня 2012 року, з дня державної реєстрації , строк його дії закінчувався 14 грудня 2022 року. У період дії цього договору, 30.03.2021 спадкоємець орендодавця ОСОБА_1 уклала новий договір оренди, яким земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0503 передала ФГ «Агротрейд-ППС».

З 01 січня 2013 року набув чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон).

Згідно з частиною третьою статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0503 виникло в СФГ Романюка Ігоря Миколайовича до 01 січня 2013 року.

Ураховуючи викладене, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0503 у СФГ Романюка Ігоря Миколайовича було дійсним і після 01.01.2013.

Законом України 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», який набув чинності 07.04.2022 (далі Закон 2145-IX), внесено зміни до Розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, який доповнено пунктами 27 і 28.

Згідно з підпунктом 1 «б» пункту 27 Розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей:

вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначенн я приватної власності.

Законом України 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» (далі - Закон 2698-IX), який набув чинності 19.11.2022, внесено зміни до розділу X «Перехідні положення» Земельного Кодексу України, у пункті 27 абзац перший підпункту 1 після слів «воєнного стану» доповнити словами «до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель»».

Встановлено, що строк договору оренди земельної ділянки, який був укладений між ОСОБА_2 (спадкоємцем якого є ОСОБА_1 ) та СФГ Романюка Ігоря Миколайовича, закінчувався 14 грудня 2022 року, тобто, після введення воєнного стану, водночас, і після набрання чинності Законом 2698-IX, тому договір оренди не вважається автоматично поновленим.

Для продовження договору оренди позивачу СФГ Романюка Ігоря Миколайовича, необхідно було не пізніше 19 листопада 2022 року (часу набрання чинності Законом 2698-IX) вчинити дії на реалізацію переважного права на продовження строку дії договору оренди земельної ділянки, однак таких дій позивач не вчинив.

Отже, на час ухвалення суцдом першої інстанції рішення та на день набрання рішенням законної сили в орендаря СФГ Романюка Ігоря Миколайовича було відсутнє право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0503, яку успадкувала ОСОБА_1 , оскільки строк оренди закінчився і первинний договір оренди поновленим не був.

Велика Палата Верховного Суду 01.04.2020 у справі № 610/1030/18 зазначила таке: «…якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 01 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала її право в у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем. У такому випадку суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.

Згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Суд першої інстанції обґрунтовано застосував зазначений правовий висновок Великої Палати Верховного Суду та норми матеріального права, якими врегульовані правовідносини, що виникли між сторонами та дійшов правильного висновку про відмову у позові про визнання наступного договору оренди недійсним, оскільки на час вирішення справи судом, відповідно - і на день набрання рішенням законної сили, в первинного орендаря - СФГ Романюка Ігоря Миколайовича було відсутнє право оренди, тому орендар не зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення суду про визнання наступного договору оренди недійсним.

Позивач помилково вважає автоматично продовженим його право оренди на підставі Закону 2698-IX, оскільки до цього нормативно-правового акту Законом 2145-IX були внесені зміни, а тому у правовідносинах щодо автоматичного продовження права оренди та порядку використання переважного права орендаря на продовження строку оренди необхідно керуватись умовами договору оренди з урахуванням вимог Законів 2698-IX, 2145-IX, норми яких мають перевагу над умовами договору.

Наведені в апеляційній скарзі аргументи зводяться до суб`єктивного тлумачення вимог закону та не спростовують висновків суду про відсутність підстав для задоволення позову, які зроблені на підставі правильного застосування норм матеріального права, виходячи із встановлених судом обставин справи з урахуванням правових висновків Великої Палати Верховного Суду

На підставі наведеного колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а оскаржене рішення суду першої інстанції - без змін відповідно до статті 375 ЦПУ України.

Керуючись статтями 367, 374, 375, 382, 383, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд

постановив:

Апеляційну скаргу позивача Селянського (фермерського) господарства Романюка Ігоря Миколайовича залишити без задоволення.

Рішення Локачинського районного суду Волинської області від 13 березня 2023 року в даній справі залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий

Судді