С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/865/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

І. Вступна частина

27 листопада 2023 року в місті Києві

Солом`янський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

розглянув у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Наш Дом» про визнання майнових права на об`єкт інвестування в об`єкті будівництва.

ІI. Описова частина

У листопаді 2019 року ОСОБА_1 звернувся до Солом`янського районного суду м. Києва із позовною заявою до ВАТ «АТ «Київреконструкція» та ОУ «ЖБК «Наш Дом» про визнання майнового права на на об`єкт інвестування в об`єкті будівництва.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 12 листопада 2007 року Позивач уклав з Управителем ТОВ «Комерційний банк «Західінкомбанк» Договір № 272/2 про участь у Фонді фінансування будівництва.

Від імені ТОВ «Комерційний банк «Західінкомбанк» на підставі довіреності від 30 травня 2015 року діяло ВАТ «Акціонерна компанія Київреконструкція».

Укладеним Договором за ним був закріплений об`єкт інвестування, а саме: квартира АДРЕСА_1 ; повна вартість об`єкту інвестування - 873300 гривень. Згідно з умовами договору, як зазначає Позивач, запланована дата введення об`єкта будівництва в експлуатацію - ІV квартал 2007 року - І квартал 2008 року.

Він у повному обсязі виконав свої зобов`язання щодо оплати вартості об`єкта будівництва (квартири) та сплатив повну вартість квартири, як об`єкта інвестування, у розмірі 873300 гривень.

04 грудня 2007 року, після виконання ним усіх зобов`язань за Договором про участь у ФФБ, він уклав з Управителем (на той час КБ «Західінкомбанк») Договір № 272/2 про уступку майнових прав, згідно з яким Управитель (КБ «Західінкомбанк») уступив йому майнові права на проінвестований ним Об`єкт.

Відповідно до п. 5 Договору про уступку майнових прав від 10 листопада 2005 року № 3 ВАТ «АК «Київреконструкція» у відповідності до умов Угоди № 30/05 про організацію спорудження об`єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ зобов`язане передати Довірителю у власність об`єкт інвестування, вказаний у п. 2 цього Договору.

Відповідно до пункту 2 Договору зазначена запланована дата введення об`єкта будівництва в експлуатацію - ІV квартал 2007 року - І квартал 2008 року.

31 травня 2010 року ПАТ «Західінкомбанк» за договором передоручення передав функції забудовника ОК «ЖБК «Наш Дом» по спорудженню та введенню в експлуатацію об`єкта будівництва, в тому числі обов`язок щодо оформлення та передачі довірителям права власності на житло.

За інформацією ВАТ «АК «Київреконструкція» нумерація квартир у будинку змінена і не відповідає нумерації, яка зазначена в інвестиційних договорах про участь у ФФБ. Так, квартирі АДРЕСА_2 , яка закріплена за Позивачем, в матеріалах технічної інвентаризації відповідає квартира з номером НОМЕР_2.

01 жовтня 2009 року Управителя ТОВ «КБ «Західінкомбанк» було припинено як юридичну особу (ліквідовано), відповідні відомості були внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Правонаступником ТОВ «КБ «Західінкомбанк» з правами й обов`язками Управителя ФФБ було визначено ПАТ «Західінкомбанк», якому було передано ФФБ.

Проте, 03 травня 2019 року Управителя ПАТ «Західінкомбанк» також припинено як юридичну особу (ліквідовано), про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено відповідний запис.

При ліквідації та фактичному припиненні Управителя ФФБ - ПАТ «Західінкомбанк» не було вирішено питання передачі ФФБ іншому Управителю.

Таким чином, з 2008 року по сьогоднішній день житловий комплекс по АДРЕСА_3 не добудований, в експлуатацію не введений, жодні будівельні роботи на вказаному об`єкті будівництва не проводяться.

Крім того, пукнтом 10 Договору №3 про уступку майнових прав передбачено, що майнові права, набуті Довірителем за цим Договором, не можуть бути ним переуступлені іншій особі.

З 2008 року він не може отримати право власності на житло, проінвестоване ним, вартість якого сплачена в повному обсязі, це є порушенням його прав, гарантованих законом.

Оскільки Позивач не має права та можливості розпорядитися своїм майном (майновими правами) на свій розсуд, він просить задовольнити позов та визнати за ним майнові права на об`єкт інвестування в об`єкті будівництва, що являє собою незавершену будівництвом квартиру АДРЕСА_4 , загальною проектною площею 85,2 кв.м, за Договором №227/2 від 05.02.2007 про участь у Фонді фінансування будівництва, яка складається з двох кімнат та знаходиться на 17-му поверсі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 .

Ухвалою суду від 20 листопада 2019 року в справі було відкрито провадження за правилами загального позовного провадження.

У судове засідання Позивач на його представник не з`явилися, від представника надійшла заява про розгляд справи у його відсутність з постановленням заочного рішення про задоволення вимог.

Відповідачі відзивів на позов не подали, своїх представників у судове засідання не направили. Виходячи з цього, враховуючи думку представника Позивача, суд визнав за можливе провести заочний розгляд справи.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд доходить наступного висновку.

Відповідно до ч. 2. ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування.

Згідно з ч. 5 ст. 7 даного Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

В ч. 1 ст. 18 Закону зазначено, що держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб`єктів.

Судом встановлено, що 12 листопада 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «КБ «Західінкомбанк» (правонаступником якого є ПАТ «Західінкомбанк»), який на даний час припинило свою діяльність, від імені якого діяло ВАТ «АК «Київреконструкція», був укладений Договір № 272/2 про участь у Фонді фінансування будівництва.

Відповідно до пункту 1.5. Договору № Б/20 Управитель на умовах правил ФФБ закріплює за Довірителем обраний ним об`єкт інвестування, а саме: двокімнатну квартиру загальною площею 85,2 кв.м, що знаходиться на АДРЕСА_5 , номер об`єкта інвестування №272/2.

Запланована дата введення об`єкта будівництва в експлуатацію - ІV квартал 2007 року - І квартал 2008 року.

Пунктом 1.6. цього ж Договору зазначено, що Довіритель може отримати у власність закріплений за ним об`єкт інвестування після введення об`єкту будівництва в експлуатацію на умовах, визначених Правилами ФФБ.

Пунктом 2.1.1. договору визначено, що Управитель ФФБ зобов`язаний після введення об`єкту будівництва в експлуатацію за умови внесення Довірителем коштів в обсязі, що відповідає загальній кількості вимірних одиниць об`єкту інвестування та проведення остаточного розрахунку за даними БТІ, надати Довірителю в обмін на Свідоцтво про участь у ФФБ на умовах Правил ФФБ довідку за встановленою формою, яка підтверджує право довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об`єкту інвестування.

29 листопада 2007 року на виконання умов договору Позивачем було сплачено повну вартість об`єкта інвестування в розмірі 873300 гривень. (а.с. 23)

Внаслідок цього за позивачем Управителем був закріплений об`єкт інвестування та видано Свідоцтво про участь у ФФБ (вид А) за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція» на трикімнатну квартиру загальною площею 85,2 кв.м, що знаходиться на АДРЕСА_5 , номер об`єкта інвестування №272/2. (а.с. 24)

04 грудня 2007 року між Позивачем та Управителем був укладений Договір про уступку майнових прав, які Управитель набув за угодою № 30/05 про організацію спорудження об`єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ від 30 травня 2005 року, укладеної між Управителем та ВАТ «АК «Київреконструкція».

Відповідно до п. 5 договору ВАТ «АК «Київреконструкція» у відповідності до умов угоди №30/05 про організацію спорудження об`єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ, зобов`язалося передати позивачу у власність закріплений за ними об`єкт інвестування. (а.с. 21)

31 травня 2010 року між ПАТ «Західінкомбанк», як правонаступником ТОВ КБ «Західінкомбанк», в особі керуючої Київською філією Ярошенко Г.І., яка діяла на підставі довіреності від 19 травня 2010 року за реєстровим № 679 від імені ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція», та ОК «ЖБК «Наш Дом» був укладений договір передоручення.

Відповідно до п.1.1. зазначеного договору ОК «ЖБК «Наш Дом» зобов`язується виконувати функції забудовника згідно з угодою про організацію спорудження об`єктів будівництва за рахунок коштів ФФБ № 30/05 від 30 травня 2005 року, в тому числі: збудувати передбачені угодою об`єкти будівництва, ввести їх в експлуатацію та передати об`єкти інвестування установникам Фонду фінансування будівництва за програмою ВАТ «АК «Київреконструкція», приміщення загального користування, інженерні мережі, комунікації та прибудинкову територію - експлуатуючій організації на власний розсуд, при цьому йому надаються всі права і повноваження забудовника.

Судом встановлено, що об`єкт будівництва до цього часу в експлуатацію не введений і право власності на об`єкт інвестування Позивачу не передано.

Будівництво житлового комплексу на даний час не закінчено.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь - які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності, а також інші специфічні права та права вимоги.

Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України майном, як особливим об`єктом вважається, окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Майнові права є не споживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

За змістом ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об`єктом інвестування є квартира або приміщення в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Як встановлено вище, права позивача на проінвестовані ним приміщення відповідачами порушуються, об`єкт будівництва не введений в експлуатацію до цього часу, будівництво об`єкту на даний час не здійснюється, внаслідок чого позивач не набув права власності на квартиру у визначений Договором строк.

Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Частиною 1 ст. 18 Закону визначено, що держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб`єктів.

За змістом ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи з викладеного вище, суд вважає, що права позивача, як інвестора, є порушеними, вказані порушення мають тривалий характер, а тому підлягають захисту.

ІV. Резолютивна частина

Керуючись ст. ст. 15, 16, 203, 215,177, 190, 316, 319, 321, 392, 509,525, 526 ЦК України, Законом України « Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт інвестування в об`єкті будівництва, що являє собою незавершену будівництвом квартиру АДРЕСА_4 , загальною проектною площею 85,2 кв.м, за Договором №227/2 від 05.02.2007 про участь у Фонді фінансування будівництва, яка складається з двох кімнат та знаходиться на 17-му поверсі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 .

2.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.

3.Позивач: ОСОБА_1 : АДРЕСА_6 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ;

Відповідач-1: Відкрите акціонерне товариство «Акціонерна компанія «КИЇВРЕКОНСТРУКЦІЯ», адреса: 01004, м. Київ, вул. Антоновича, 5, ;

Відповідач-2: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «НАШ ДОМ», адреса: 01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 26, кім. 902, .

Суддя: