Справа № 369/6964/22
Провадження № 2/369/1719/23
РІШЕННЯ

Іменем України

08.06.2023 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Янченка А.В.,

при секретарі судового засідання Безкоровайній М.Л.,

за участю:

представника позивача Жорової Н.В.,

відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу № 369/6964/22 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам, -

ВСТАНОВИВ:

05.08.2022 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» звернулося до Києво-Святошинського районного суду Київської області із позовом до ОСОБА_1 , в якому просив суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» заборгованість у загальному розмірі 59 374,03 гривень в тому числі: 44 340,3 гривень заборгованість співвласника; 10 782,70 гривень - інфляційні втрати; 2 182,70 гривень річні, 2068,33 - пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачка є співвласницею багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зобов`язана оплачувати за обслуговування і ремонт багатоквартирного будинку, комунальні та інші послуги.

Позивач вказує, що відповідачка ухиляється від виконання свого зобов`язання, що призвело до виникнення заборгованості.

Як слідує з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку) № 146874190 від 26.11.2018 року, № 187334906 від 04.11.2019 року, квартира загальною площею 71,1 м2 за адресою: АДРЕСА_2 зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 .

Відповідно до Постанови Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020 року утворено Бучанський район та було ліквідовано Києво-Святошинський район.

В силу положень чинного законодавства, на власника покладається обов`язок утримувати майно, що йому належить та оплачувати житлово-комунальні послуги.

Як вбачається із рахунку за лютий 2019 року по особовому рахунку 2/106, що відповідає адресі належної відповідачці квартири: АДРЕСА_3 , станом на 01.03.2019 року борг відповідачки обліковувався у розмірі 27 449,19 гривень.

Відповідно до щомісячних рахунків по особовому рахунку 2/106 та звірки взаєморозрахунків за період з лютого 2019 року по червень 2022 року, загалом за увесь цей період до сплати виставлено рахунків на загальну суму 44 340,30 гривень.

Позивачу зауважує, що жодного рахунку відповідачка не оплатила. Згідно щомісячних рахунків за період з лютого 2019 року по червень 2022 року відповідачці були нараховані послуги (внески) в розмірах, що встановлені Рішеннями загальних Зборів ОСББ «Брест-Литовське» або затверджені повноважним органом тарифами (електроенергія): ремонт системи водопостачання; влаштування системи поливу; вивіз сміття; обов`язкові внески на відшкодування витрат на управління будинком; обов`язкові внески на відшкодування витрат на опалення; водовідведення; холодна вода; електроенергія.

Відтак, заборгованість відповідачки складає суму в розмірі 44340,30 гривень, яка відображена в рахунку за червень 2022 року, акті звіряння взаємних розрахунків та відомості про нарахування по особовому рахунку.

Позивач у поданій позовній заяві вказує, що відповідачка зобов`язана оплачувати всі рахунки, отримані від позивача, тому що ОСББ «Брест-Литовське» здійснює управління багатоквартирним будинком, у якому розміщена квартир позивачки, що підтверджується Актом приймання передачі житлового комплекту з балансу на баланс від 31.05.2015 року та положеннями ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 10. Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» ч. 1 ч. 2 ст. 12, ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п. 6 Правил користування приміщеннями житлових будинків затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, власники квартир, житлових приміщень у гуртожитку визначають форму управління багатоквартирним будинком чи гуртожитком відповідно до закону.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» було створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 .

ОСББ «Брест-Литовське» діє на підставі Статуту, який затверджено Загальними зборами «Брест-Литовське» (протокол б/н від 01.10.2017 року).

Згідно Статуту, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

За змістом статі 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Аналогічні положення містяться і в Статуті Об`єднання: до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. (п. 3.3.7 Статуту).

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п. 3.10 Статуту).

Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Брест-Литовське», що відбулись 01.12.2018 року (Протокол складений 16.12.2018 року), серед іншого ухвалено:

6.1. Затвердити з 01.01.2019 року щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 6,7879 грн/м2 загальної площі. Затвердити щомісячні обов`язкові внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) з 01.01.2019 року у розмірі 0,47 грн за 1 м загальної площі, які розраховані за формулою: 110,40 грн/м3 (тариф компанії, що здійснює вивезення сміття) * 190 м3 (середня обсяг сміття на місяць) / 44 590,2 м2 (загальна площа квартир та нежитлових приміщень). В разі зміни тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття, доручити Правлінню Об`єднання самостійно коригувати розміри внесків на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) згідно з наведеною формулою.

6.5. Затвердити на період з 01.01.2019 року по 31.12.2019 року щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку полив на внутрішньому дворі житлового комплексу) з розрахунку 0,099 грн. за 1 м загальної площі.

6.6 Затвердити на період з 01.01.2019 року по 31.12.2019 року щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку ремонт системи водопостачання та пожежогасіння в комплексі) з розрахунку 0,099 грн. за 1 м загальної площі.

6.7 Затвердити, що розмір внесків на водопостачання з 01.01.2019 року залишаються на рівні 10,564 грн/м3.

6.8 Затвердити внески на водовідведення з 01.01.2019 року у розмірі тарифу на водовідведення, встановленого для ПАТ «АК «Київводоканал»; даний тариф станом на 01.12.2018 року складає 9,504 грн/м3. У разі зміни тарифу на водовідведення для ПАТ «АК «Київводоканал», Правління Об`єднання має з дати зміни цього тарифу привести у відповідність розмір внесків на водовідведення для співвласників Об`єднання; такий перегляд розмірів внесків не потребує його затвердження Загальними зборами.

Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Брест-Литовське», що відбулись 12.01.2020 року (Протокол складений 27.01.2020 року) ухвалено:

4.1. Затвердити з 01.01.2020 року щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 8,7411 грн/м2 загальної площі.

Положеннями статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Порядок сплати співвласниками внесків визначений ст. 5 Правил Добросусідства, проживання та користування спільним майном в багатоквартирних будинках АДРЕСА_1 , 4, АДРЕСА_5 , затверджених Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Брест-Литовське», що відбулись 01.12.2018 року (Протокол складений 16.12.2018 року).

Крім того п. 2.1.14 Правил на співвласника покладено обов`язок не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем, сплачувати у повному обсязі вартість спожитих житлово-комунальних послуг, платежі і внески, встановлені статутними органами Об`єднання, вартість управління та утримання спільного майна (у тому числі щомісячний внесок співвласника на утримання спільного майна, щомісячний внесок на вивезення побутових відходів та інші). Такий строк для оплати вказаний і в щомісячних рахунках.

Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Пунктом 5.1. Правил добросусідства встановлено, що ОСББ «Брест-Литовське» виступає колективним споживачем (замовником) комунальних послуг з електропостачання, водовідведення та відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про теплопостачання» інших нормативно-правових актів у сфері теплопостачання, ОСББ «Брест-Литовське» представляє спільні інтереси співвласників в договірних відносинах із суб`єктами господарювання, що здійснюють постачання, транспортування та розподіл газ, який є спільною власністю співвласників і використовується для забезпечення Приміщень співвласників опаленням.

Відповідно до статей 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Таким чином, оскільки ОСББ «Брест-Литовське» на законних підставах здійснює управління багатоквартирним будинком та забезпечує комунальними послугами відповідачку, яка є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_2 , а остання не виконує своїх зобов`язань зі сплати, внаслідок чого має заборгованість у розмірі 44 340,30 гривень.

У відповідності до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку позовних вимог, 3% річних за період прострочення платежів за період становить - 2182,70 гривень, інфляційні втрати за цей же період становлять 10782,70 гривень, які на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України підлягають до стягнення з відповідачки на користь позивача.

Пунктом 4.5 Рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Брест-Литовське проведених 09.01.2017 року, протокол складений 24.01.2019 року, ухвалено затвердити рішення Зборів про те, що боржники, у разі несвоєчасного погашення боргу перед ОСББ, мають сплачувати пеню згідно діючого законодавства у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

На виконання даного рішення Загальних зборів, позивачем нараховано відповідачу пеню, розмір якої становить 2 068,33 гривень.

02.09.2022 року ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

28.12.2022 року відповідачем через канцелярію суду зареєстровано заяву проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження.

21.03.2023 року ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області у задоволенні заяви відповідача про розгляд справи № 369/6964/22 в порядку загального позовного провадження відмовлено.

03.04.2023 року відповідачем через канцелярію суду зареєстровано відзив на позовну заяву, в якому остання вказала, що заперечує проти позову ОСББ «Брест-Литовське», вказувала, що надана в позові інформація подана однобоко і не відображає повну картину спірної ситуації котра виникла в результаті бездіяльності і незаконних дій та невиконання посадових обов`язків співробітниками та членами правління ОСББ «Брест-Литовське». Зазначала, що позивач, в розрахунку розміру внесків і сум платежів, посилається на розмір внесків, затверджених Загальними зборами ОСББ «Брест-Литовське» від 01.12.2018 року, проте їй відомо, що рішення цих загальних зборів оскаржувалися в судах України співвласниками будинку, як такі, що приймались незаконно. В задоволенні позовних вимог просила відмовити у повному обсязі.

08.06.2023 року у судовому засідання представник позивача позовні вимоги підтримала, просила задовольнити позов у повному обсязі.

08.06.2023 року у судовому засіданні відповідач проти позову заперечувала, просила відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Дослідивши матеріали даної цивільної справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступних підстав.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12.06.2009 року № 2 передбачено, що відповідно до статей 55, 124 Конституції України та статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

У п. 33 рішення ЄСПЛ від 19.02.2009 року у справі «Христов проти України» суд зазначив, що право на справедливий судовий розгляд, гарантоване ч. 1 ст. 6 Конвенції, слід тлумачити в контексті преамбули Конвенції, яка, зокрема, проголошує верховенство права як складову частину спільної спадщини Договірних держав.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може, зокрема, бути припинення дії, яка порушує право.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У справі Bellet v. France Суд зазначив, що стаття 6 § 1 Конвенції містить гарантії справедливого судочинства, одним з аспектів яких є доступ до суду. Рівень доступу, наданий національним законодавством, має бути достатнім для забезпечення права особи на суд з огляду на принцип верховенства права в демократичному суспільстві. Для того, щоб доступ був ефективним, особа повинна мати чітку практичну можливість оскаржити дії, які становлять втручання у її права. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи: роз`яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Правовідносини, що виникли між сторонами, врегульовані положенням статей 319, 322, 625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

При розгляді справи судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 71,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 146875765 від 26.11.2018 року. Даний факт не заперечувався відповідачем у судовому засіданні.

Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_1 21.102013 року було створено ОСББ «Брест-Литовське» з видами діяльності 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів; 81.21 Загальне прибирання будинків; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців внесено запис за № 0009140.

Згідно положень статуту ОСББ "Брест-Литовське", метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, виконання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Згідно п. 2.4 статуту, об`єднання має право відповідно до законодавства та цього статуту: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі.

Стаття 15 Цивільного кодексу України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до вимог частини першої статті 1, частини першої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (частина четверта статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини третьої статті 509 цього Кодексу. Отже, законодавець, навівши у тексті ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту.

Частиною четвертою статті 319 ЦК України передбачено, що власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», чинної на час виникнення спірних правовідносин, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений у пункті 5 частини третьої статті 20 Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Частинами першою, сьомою статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Таким чином, факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Частиною 1 статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінка доказів - завершальний етап процесу доказування. Вона полягає в перевірці судом доброякісності засобів доказування, що має на меті визначити їх доказову силу.

Відповідач, посилаючись на те, що їй відомо, що рішення загальних зборів ОСББ оскаржуються в судовому порядку, просила відмовити в задоволенні позову. Разом з тим, належних та допустимих доказів таким обставинам суду не подала, не вказала якою нормою закону встановлюється автоматична недійсність прийнятих рішень ОСББ. Тому при вирішенні спору та перевірки поданих розрахунків, суд приймає подані рішення.

Суд встановив, що рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Брест-Литовське», що відбулись 01.12.2018 року (Протокол складений 16.12.2018 року) ухвалено:

6.1. Затвердити з 01.01.2019 року щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 6,7879 грн/м2 загальної площі.

Затвердити щомісячні обов`язкові внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) з 01.01.2019 року у розмірі 0,47 грн за 1 м загальної площі, які розраховані за формулою: 110,40 грн/м3 (тариф компанії, що здійснює вивезення сміття) * 190 м3 (середня обсяг сміття на місяць) / 44 590,2 м2 (загальна площа квартир та нежитлових приміщень).

6.5. Затвердити на період з 01.01.2019 року по 31.12.2019 року щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку полив на внутрішньому дворі житлового комплексу) з розрахунку 0,099 грн. за 1 м загальної площі.

6.6 Затвердити на період з 01.01.2019 року по 31.12.2019 року щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку ремонт системи водопостачання та пожежогасіння в комплексі) з розрахунку 0,099 грн. за 1 м загальної площі.

6.7 Затвердити, що розмір внесків на водопостачання з 01.01.2019 року залишаються на рівні 10,564 грн/м3.

6.8 Затвердити внески на водовідведення з 01.01.2019 року у розмірі тарифу на водовідведення, встановленого для ПАТ «АК «Київводоканал»; даний тариф станом на 01.12.2018 року складає 9,504 грн/м3.

Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Брест-Литовське», що відбулись 12.01.2020 року (Протокол складений 27.01.2020 року) ухвалено:

4.1. Затвердити з 01.01.2020 року щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 8,7411 грн/м2 загальної площі.

Згідно доданих позивачем до позовної заяви розрахунків позовних вимог від 04.08.2022 року вих. № 26 загальний розмір заборгованості за внесками за платежами співвласників за період з 01.02.2019 року по 30.06.2022 року становить 44340,30 гривень, інфляційні втрати 10782,70 гривень, річні 2182,70 гривень, пеня 2068,33 гривень.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно пунктів 3.3.5, 3.3.7. статуту ОСББ «Брест-Литовське» до виключної компетенції загальних зборів віднесено затвердження кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до пунктів 5.2.2, 5.2.8. статуту ОСББ співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Безпідставними є доводи відповідача про не надання позивачем належних доказів існування затверджених у встановленому законом порядку цін/тарифів, на підставі яких з 01.02.2019 року по 30.06.2022 року нараховувалася оплата за внесками за платежами співвласників, оскільки матеріали справи містять копії протоколів загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», якими визначені розміри внесків співвласників. При цьому, відповідачем не надано доказів оскарження нею наданих позивачем рішень загальних зборів по встановленню тарифів.

З пояснень сторін встановлено, що відповідач є власником квартири у будинку, який входить до складу ОСББ «Брест-Литовське», яким їй були надані житлово-комунальні послуги, які відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачувала, суд приходить до висновку про доведеність позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 44340,30 гривень за надані житлово-комунальні послуги у заявленому розмірі.

Щодо стягнення трьох відсотків річних та інфляційних втрат, пені.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦПК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Отже, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржників покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплати грошей за надані послуги.

Отже, з огляду на юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України). Зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг носить періодичний характер і повинно виконуватися щомісячно, тому інфляційні втрати та три відсотка річних повинні обраховуватися, виходячи із суми заборгованості за кожний місяць окремо. Інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочки виплати заборгованості.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач має правові підстави для пред`явлення до відповідача вимог про сплату заборгованості з врахування інфляційних втрат, 3% річних та пені.

Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою

Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де

С - сума заборгованості,

Д - кількість днів прострочення.

з 01.02.2019 року по 30.06.2022 року

Розрахунок інфляційних витрат здійснюється за формою

ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 )

ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,

......

ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення.

Проте, суд звертає увагу, що Постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», яка набула чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022 року, установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

24.02.2022 року російська федерація за підтримки республіки білорусь здійснила відкритий воєнний напад на територію суверенної і незалежної держави Україна.

Указом Президента України Володимира Зеленського № 64/2022 від 24.02.2022 року в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 року строком на 30 діб.

Указ Президента України Володимира Зеленського № 64/2022 від 24.02.2022 року затверджено Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» № 2102-ІХ від 24.02.2022 року.

Військовий стан в України був продовжений Указами Президента України та діє до 18.08.2023 року.

Перевіривши подані позивачем суду розрахунки, суд приходить до висновку, що нарахування позивачем інфляційних втрат та 3 % річних за період з 24.02.2022 року до 30.06.2022 року є неправомірними, а тому позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню.

Суд приходить до висновку про необхідність стягнення з ОСОБА_1 6307 (шість тисяч триста сім) гривень 81 копійка - інфляційних втрат та 1671 (одна тисяча шістсот сімдесят одна) гривня 96 копійок 3 % річних, які утворилися за період з 01.02.2019 року по 23.02.2022 року.

Щодо стягнення пені позивач у поданій заяві вказує, що рішенням загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 09.01.2017 року (протокол складений 24.01.2017 року) встановлено, що боржники, у разі несвоєчасного погашення боргу перед ОСББ, мають сплачувати пеню згідно діючого законодавства у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу (п. 4.5 протоколу). З поданого розрахунку пеня по особовому рахунку № 2/106 нарахована за період з 01.02.2019 року по 30.06.2022 року включно в розмірі 2068,33 гривень. Разом з тим, до позовної заяви не додано належним чином завіреної копії укладеного між сторонами договору, тому в цій частині суд відмовляє.

Усі інші доводи та твердження сторін не спростовують вищевикладених висновків суду.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення поданого позову частково.

Обґрунтовуючи судове рішення, крім іншого, колегія суддів приймає до уваги вимоги ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини зазначені в рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (RuizTorijav. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, № 303А, п. 2958, про те, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, шляхом стягнення з відповідача на користь позивача судового збору в розмірі 1671 (одна тисяча шістсот сімдесят одна) гривня 96 копійок.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 141, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_6 , адреса надання послуг: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» (Ідентифікаційний код юридичної особи 38943230, адреса: 08135, Київська область, Бучанський район, село Чайки, вулиця Печерська, будинок 2, 4, 6) заборгованість у загальному розмірі 52320 (п`ятдесят дві тисячі триста двадцять) гривень 07 копійок, яка складається з: 44 340 (сорок чотири тисячі триста сорок) гривень 30 копійок заборгованість співвласника, 6307 (шість тисяч триста сім) гривень 81 копійка - інфляційні втрати, 1671 (одна тисяча шістсот сімдесят одна) гривня 96 копійок 3 % річних та суму сплаченого судового збору за подання позовної заяви у розмірі 1727 (одна тисяча сімсот двадцять сім) гривень 66 копійок.

У задоволенні решти позову - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано .

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду або через Києво-Святошинський районний суд Київської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду виготовлено 12.06.2023 року.

Суддя А.В. Янченко