С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/1222/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

І. Вступна частина

15 березня 2023 року

Солом`янський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кадетський Гай 3» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання спільного майна.

ІІ. Описова частин

У грудні 2021 року Позивач ОСББ «Кадетський Гай 3» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання спільного майна.

Обґрунтовуючи свої вимоги Позивач зазначив, що Відповідач не виконує обов`язки, передбачені статутом об`єднання і в повному обсязі не сплачує належні внески і платежі, у зв`язку з чим за ним рахується заборгованість в сумі 11298,23 грн, яка складається з наступного:

8111,88 грн - заборгованість за щомісячні внески співвласників житлових і нежитлових приміщень будинків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків та прибудинкової території;

1165,50 грн - заборгованість за щомісячний внесок до Фонду розвитку;

388,50 грн - заборгованість за разовий внесок до ремонтного фонду;

1455,44 грн - інфляційні нарахування;

176,91 грн - 3% річних.

14 грудня 2021 року автоматизованим розподілом судової справи між суддями головуючим у справі визначено суддю Коробенка С.В.

20 грудня 2021 року ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін.

19 серпня 2022 року від Позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог.

29 серпня 2022 року ухвалою суду прийнято до розгляду заяву Позивача про збільшення розміру позовних вимог.

В матеріалах справи міститься заява представника Позивача про розгляд справи без його участі.

Відповідач у судове засідання не з`являвся, про час та місце розгляду справи в суді повідомлений належним чином.

Суд ухвалив розглядати справу у відсутність Відповідача із постановленням заочного рішення згідно з положеннями ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши наявні в справі письмові докази, суд встановив наступне.

Встановлено, що Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації» № 062/14-3529 від 26 березня 2020 року, а також інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04 грудня 2021 року №288433871.

В будинку АДРЕСА_2 створено ОСББ «Кадетський Гай 3». Створення та реєстрація ОСББ підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про реєстрацію ОСББ «Кадетський Гай 3», а також копією Статуту ОСББ «Кадетський Гай 3».

Рішенням загальних зборів ОСББ «Кадетський Гай 3» від 04 квітня 2021 року (протокол №2) співвласники вирішили: затвердити розмір щомісячного внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків та прибудинкової території 6,96 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника приміщення. Сплата внеску до 20-го (включно) числа наступного за розрахунковим місяцем.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання.

Відповідно д ст. 10 Закону, до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст. 16 Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання:встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності;

3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до ч. 4 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право:вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв`язку з невиконанням Відповідачем обов`язків, передбачених статутом об`єднання і не сплатою внески і платежів, за ним рахується заборгованість в сумі 11298,23 грн, яка складається з наступного:

8111,88 грн - заборгованість за щомісячні внески співвласників житлових і нежитлових приміщень будинків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків та прибудинкової території;

1165,50 грн - заборгованість за щомісячний внесок до Фонду розвитку;

388,50 грн - заборгованість за разовий внесок до ремонтного фонду;

1455,44 грн - інфляційні нарахування;

176,91 грн - 3% річних.

Статтями 12, 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач, не надавши відзиву до суду, приведені Позивачем обставини не спростував, доказів належного виконання взятих зобов`язань перед Позивачем.

Зважаючи на викладене вище, враховуючи те, що обставини, на які посилається Позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Кадетський Гай 3» підлягають задоволенню.

З урахуванням задоволення позову та на підставі ст.141 ЦПК України, стягненню з Відповідача на користь Позивача підлягають понесені ним судові витрати, що складаються з суми судового збору в розмірі 2270,00 гривень.

IV. Резолютивна частина

Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статтями 525, 526, 625, 629 ЦК України, статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 259, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд вирішив:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кадетський Гай 3» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання спільного майна задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кадетський Гай 3» заборгованість в загальному розмірі 11298,23 грн, яка складається з:

- 8111,88 грн - заборгованість за щомісячні внески співвласників житлових і нежитлових приміщень будинків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків та прибудинкової території;

- 1165,50 грн - заборгованість за щомісячний внесок до Фонду розвитку;

- 388,50 грн - заборгованість за разовий внесок до ремонтного фонду;

- 1455,44 грн - інфляційні нарахування;

- 176,91 грн - 3% річних.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кадетський Гай 3» компенсацію понесених витрат, пов`язаних з розглядом справи, в розмірі суми судового збору 2270,00 грн.

3. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.

4. Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кадетський Гай 3», місцезнаходження: м. Київ, вул. Кадетський Гай, 3, ;

Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , код ЄДРПОУ: НОМЕР_1 .

Суддя: