Справа № 487/532/22
Провадження № 2/487/596/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.05.2023 м. Миколаїв

Заводський районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Бобрової І.В., за участю секретаря судового засідання Тітова А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Миколаєва цивільну справу №487/532/22 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Товарна біржа «Європа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним

ВСТАНОВИВ:

07.02.2022 позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений на товарній біржі «Європа» між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , за реєстровим №32 від 07.05.2001.

Свої вимоги мотивувала тим, що на час укладання зазначеного договору купівлі-продажу квартири діяв ЦПК УРСР в редакції 1963 р., який не передбачав нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованих на товарних біржах. У зв`язку з чим позивач звернулась до суду із даним позовом про визнання договору дійсним.

Суд ухвалою від 09.02.2022 відкрив провадження та призначив справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

У судове засідання позивач не з`явилася, надала заяву, в якій просила розглядати справу без її участі, просила визнати договір купівлі-продажу дійсним.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі, позовні вимоги ОСОБА_1 у справі № 487/532/22 визнала в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася вчасно та належним чином, про причини неявки суду не повідомила.

Треті особи до судового засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися вчасно та належним чином, про причини неявки суду не повідомили.

Суд, дослідивши матеріали справи, подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення справи по суті, дійшов до такого висновку.

Так з досліджених під час судового розгляду матеріалів цивільної справи вбачається, що 07.05.2001 між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартири під номером АДРЕСА_1 . Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на ТВ «Європа» у «Книзі реєстрації біржових операцій з нерухомим майном» за № 32 від 7 травня 2001 року та у Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації, відповідний запис зроблено в реєстровій книзі № 110 за реєстровим № 18993 від 11.05.2001.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК України).

Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991, який діяв на момент укладення договору, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України).

Проаналізувавши встановлені обставини по справі, суд дійшов висновку, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, сторони повністю виконали умови угоди, а тому є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 11, 12, 13, 141, 264-265 ЦПК України, ст. 220, 328, 334, 657 ЦК України, Законом України «Про товарну біржу», суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Товарна біржа «Європа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , зареєстрований на Товарній біржі «Європа» за № 32 07.05.2001 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .

Відповідачі: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_3 .

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_4 .

Третя особа: Товарна біржа «Європа», ЄРДПОУ 31096850, м. Миколаїв, пр. Центральний, 77.

Повний текст виготовлено 12.06.2023.

Головуючий суддя І. В. Боброва