Справа № 296/7472/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"26" травня 2023 р. м.Житомир
Корольовський районний суд м. Житомира в складі:
головуючого судді Драча Ю.І.,
за участю секретаря Алексеєнко В.В.
розглянувши y відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Житомирі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Квартал 50-а» до ОСОБА_1 про визнання договору недійсним

ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду із вказаним позовом в якому просить суд: - визнати недійсним договір № 09.2.7.059 від 09.10.2015 року про сплату внесків у ЖБК «Набережний Квартал-Житомир», укладений між Житлово-будівельним кооперативом «Набережний Квартал-Житомир» в особі представника Криволінійна Валентина Валерійовича та ОСОБА_1 з актом прийому передачі об`єкта нерухомості у власність та довідкою №020102а від Я___л_с__201€; - скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ; - витребувати у ОСОБА_1 у власність ОСББ «Наш Квартал 50-а» квартиру АДРЕСА_1 та стягнути з відповідача понесені судові витрати.
У секції «Б» будинку на першому поверсі знаходиться нежитлове приміщення площею 42,1 м.кв., згідно експлікації усіх приміщень до плану батоквартирного будинку яке не передбачалося для продажу ЖБК «Набережний Квартал-Житомир» громадянам, та було призначене для загальних цілей всього будинку. Згідно експлікації приміщень до плану багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на першому поверсі під АДРЕСА_3 знаходиться нежитлове приміщення площею 42,1 кв.м. Зважаючи на те, що приміщення нежитлове, воно не включено в перелік наявних квартир ОСББ. В зазначеному приміщенні відсутні вивід каналізації, відсутнє водопостачання та водовідведення, відсутнє підключення газу, відсутнє опалення.
Зазначає, що за дане приміщення не сплачуються і членські внески, платежі за будь-які комунікації (вони як такі відсутні у даному приміщенні) із дня створення ОСББ.
В позові також вказано, що загалом в будинку у всіх трьох секціях, «А», «Б», «В» налічується всього 268 квартир, що підтверджується актами приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу ЖБК «Набережний Квартал-Житомир» на баланс ОСББ «Наш Квартал 50-А» відповідно до яких встановлено, що кількість квартир у будинку за адресою: - АДРЕСА_4 становить 89 квартир; - АДРЕСА_4 становить 89 квартир; - АДРЕСА_4 становить 90 квартир.
Однак, 13.04.2021 року за адресою : АДРЕСА_4 з`явились представники відповідача, і повідомили про наявність власника вказаного вище нежитлового приміщення, за документами які були ними пред`явленні ОСББ, вказане приміщення записано, як квартира « АДРЕСА_5 » яка розташована на першому поверсі та належить ОСОБА_1 .
Разом з цим номеру 2А не може бути в даному будинку за адресою : АДРЕСА_4 оскільки всі номера квартир йдуть по порядку та будь-яких літер не мать. Дана квартира АДРЕСА_6 ніколи не входила до житлового фонду ОСББ.
Представник позивача зазначає, що надані державному реєстратору вищезазначені документи, мають ознаки підроблення та не співпадіння, а відповідач ОСОБА_1 ніколи не був членом ЖБК Житлово-будівельного кооперативу «Набережний Квартал-Житомир» та не укладав договір 09.2.7.059 від 09.10.2015 р. про сплату пайових внесків у ЖБК «Набережний Квартал-Житомир», не вносив грошові кошти на рахунки ЖБК. Оформлення окресленого приміщення «2А» та подальша його реєстрація відбулася після того, як ЖБК «Набережний Квартал-Житомир» передав все майно ОСББ «Наш-Квартал 50-А», а саме 18.09.2019 р., а значить реальної оплати пайових внесків, що вказані у довідці №020102а не було і даний документ має теж ознаки підроблення, тому виникла необхідність у зверненні до суду з даним позовом.
Ухвалою суду від 27.08.2021 позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.
08.09.2021 представником позивача подано заяву про усунення недоліків.
17.09.2021 позовну заяву прийнято до провадження та призначено підготовче судове засідання.
Протокольною ухвалою суду від 18.01.2023 закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті.
26.05.2023 представником позивача подано заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Від відповідача відзив на позов до суду не надходив, копія належним чином завіреної ухвали про відкриття провадження від 17.09.2021, разом з судовою повісткою про виклик та копією позовної заяви з додатками судом направлялися за зареєстрованим місцем проживання відповідача, однак, повернулись на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» (а.с. 115, 117-118, 122-123, 128-129, 143-144, 145, 150-151).
У судові засідання, призначені на 18.11.2021, 26.01.2022, 11.04.2022, 08.07.2022, 29.08.2022,20.10.2022, 30.11.2022, 17.01.2023, 18.01.2023, 28.02.2023, 26.05.2023 відповідач не з`явився, причини неявки суду не відомі.
Враховуючи вищевикладене, у суду є підстави вважати, що відповідачі належним чином повідомлені про порядок розгляду справи.
Згідно з ч.1 ст.174 ЦПК України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи.
Як встановлено, ч. 8 ст.178 ЦПК України, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів, за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи, що в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про взаємовідносини сторін, на підставі ст.ст.211, 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторони.
У зв`язку з розглядом справи у відсутності сторін в силу ч. 2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.
Положеннями ст. 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (частина перша статті 190 ЦК України).
Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.
Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
Разом з тим статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Стаття 331 ЦК України визначає загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.
Статтею 2 Закону України «Про кооперацію» надано визначення паю - це майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки.
Пайовий фонд - фонд, що формується з пайових внесків членів кооперативу і є одним із джерел формування майна кооперативу, розмір якого може змінюватися.
Згідно ст. 21 Закону України «Про кооперацію», пай кожного члена кооперативу формується за рахунок разового внеску або часток протягом певного періоду. Майнові внески оцінюються у грошовій формі.
З матеріалів справи вбачається, що 09.10.2015 було укладено Договір № 09.2.7.059 про сплату внесків у ЖБК «НАБЕРЕЖНИЙ КВАРТАЛ-Житомир» між Житлово-будівельним кооперативом «НАБЕРЕЖНИЙ КВАРТАЛ-Житомир», надалі у договорі іменується «ЖБК» в особі представника Криволінійної Валентини Валерійовича (так зазначено у договорі), який діє на підставі Довіреності № 10 від 31.12.2014 та ОСОБА_1 (а.с. 20-29).
Згідно п.1.5 договору сторони домовились, що об`єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_7 , загальною площею 45,37 м.кв. номер квартири АДРЕСА_6 .
Слід зазначити, що в даному договорі відсутній один з основних пунктів договору п.1.9 якій є у всіх інших договорах, а саме: План та розміщення Об`єкту нерухомості на поверсі зазначено в Додатку №2 до даного договору. Додаток № 2 у відповідача також відсутній.
Суд звертає увагу, що в договорі укладеного з ОСОБА_1 в п.3 та п. 4, зазначені Права Сторін з помилками «ПРАВА СТОРШ», в п.4.2.2 в тексті є ієрогліфи та хронологія абзаців в п.8 повторюється по 2 рази п.8.1 та 8.2.
Відповідно до Акту прийому-передачі об`єкта нерухомості у власність без дати та печатки Житлово-будівельним кооперативом «НАБЕРЕЖНИЙ КВАРТАЛ-Житомир» в особі представника Кривопішина Валентина Валерійовича, який діє на підставі Довіреності № 10 від 31.12.2014 та ОСОБА_1 підписано акт про прийняття останнім у власність 1-кімнатної квартири АДРЕСА_8 (а.с. 24).
Таким чином, з Договору № 09.2.7.059 про сплату внесків у ЖБК «НАБЕРЕЖНИЙ КВАРТАЛ-Житомир» від 09.10.2015 та Акту прийому-передачі об`єкта нерухомості у власність без дати вбачається, що вони підписані різними уповноваженими особами кооперативу, а саме: Договір підписаний « ОСОБА_2 » (так у договорі), а Акт прийому передачі підписаний « ОСОБА_2 ».
Відсутній договір із зазначеним номером і у Журналі реєстрації договорів ЖБК «НАБЕРЕЖНИЙ КВАРТАЛ-Житомир» по секція1,2,3 від 25.04.2016 (а.с. 68-73).
З довідки № 020102а без дати вбачається, що ОСОБА_1 повністю сплатив пайовий внесок на будівництво квартири АДРЕСА_9 (а.с. 25).
Таким чином, доказів того, що відповідач повністю сплатив пайовий внесок за квартиру суду надано не було.
Відповідно до копії технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 виданого на ім`я ОСОБА_1 11.09.2019 загальна площа квартири складає 41.1 кв.м. (а.с. 26-27).
Слід зазначити, що відповідно до експлікації приміщень до плану багатоквартирного будинку АДРЕСА_10 знаходиться нежитлове приміщення площею 42,1 кв.м. (а.с. 5-13).
Відповідно до актів приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу ЖБК «Набережний Квартал-Житомир» на баланс ОСББ «Наш Квартал 50-А» в будинку у всіх трьох секціях, «А», «Б», «В» налічується всього 268 квартир, а саме:
- АДРЕСА_4 становить 89 квартир;
- АДРЕСА_4 становить 89 квартир;
- АДРЕСА_4 становить 90 квартир (а.с. 14-18).
Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" згідно до частини першої статті 215 ЦК ( 435-15 ) підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. У зв`язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640 ЦК ( 435-15 ) тощо). Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо).
Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Враховуючи, що Договір № 09.2.7.059 про сплату внесків у ЖБК «НАБЕРЕЖНИЙ КВАРТАЛ-Житомир» від 09.10.2015 року, Акт прийому-передачі об`єкта нерухомості у власність без дати, а також довідка №020102а від Я/ ___л_с__201€ про сплату внесків ОСОБА_1 підписані різними особами уповноваженими ЖБК «НАБЕРЕЖНИЙ КВАРТАЛ-Житомир», дійсність яких не можливо однозначно ідентифікувати, а також враховуючи відсутність заперечень відповідача проти позову, суд вважає, що позивачем доведено відсутність наміру у ЖБК «НАБЕРЕЖНИЙ КВАРТАЛ-Житомир» на укладення оспорюваного договору № 09.2.7.059 про сплату внесків у ЖБК «НАБЕРЕЖНИЙ КВАРТАЛ-Житомир» від 09.10.2015 року між ЖБК «НАБЕРЕЖНИЙ КВАРТАЛ-Житомир» між Житлово-будівельним кооперативом «НАБЕРЕЖНИЙ КВАРТАЛ-Житомир» в особі представника Криволінійної Валентини Валерійовича (так зазначено у договорі), який діє на підставі Довіреності № 10 від 31.12.2014 та ОСОБА_1 , а також Акту прийому-передачі об`єкта нерухомості у власність без дати та довідки №020102а від Я/ ___л_с__201€ про сплату внесків ОСОБА_1 виданих за наслідками укладення вказаного договору
Таким чином, суд приходить до висновку, що на момент вчинення правочину не були додержані вимоги ч.3 та ч.5 ст.203 ЦК України, а тому волевиявлення учасника правочину по справі, не було вільним, а правочин не був спрямований на реальне настання правових наслідків.
Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.
З аналізу даної норми вбачається, що в разі визнання недійсними договору про сплату пайових внесків, акту прийому-передачі об"єкта нерухомості у власність та довідки про членство особи у кооперативі, які стали підставою здійснення державної реєстрації квартири, скасовується і запис про її державну реєстрацію.
З матеріалів справи вбачається, що державний реєстратор Баренко Є.О. на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер : б/н від 09.10.2015 року, договору про сплату внесків № 09.2.7.059 від 09.10.2015 року, укладеного між ЖБК «Набережний Квартал-Житомир» та ОСОБА_1 та довідки про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі № 020102а від Я/ ___л_с__201€, зареєстрував право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , вказане підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.09.2019 (а.с. 31).
Таким чином, ОСОБА_1 здійснив реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 , хоча підстави для такої реєстрації були відсутні, тому вимога щодо скасування державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставне набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернута майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються також до вимог витребування майна власником із чужого незаконной володіння
Відповідно до ст. 1213 ЦК України набувач зобов`язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. У разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно відшкодовується його вартість, яка визначається на момент розгляду судом справи про повернення майна.
Оскільки, відповідачем по справі - ОСОБА_1 отримано за вчиненим недійсним правочином належне позивачу приміщення в багатоквартирному будинку, яке підлягає поверненню йому із незаконного чужого володіння.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 57, 60, 88, 212-218 ЦПК України
УХВАЛИВ:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Квартал 50-а» до ОСОБА_1 про визнання договору недійсним задовольнити.
Визнати недійсним договір № 09.2.7.059 від 09.10.2015 року про сплату внесків у ЖБК «Набережний Квартал-Житомир», укладений між Житлово-будівельним кооперативом «Набережний Квартал-Житомир» в особі представника Криволінійна Валентина Валерійовича та ОСОБА_1 з актом прийому передачі об`єкта нерухомості у власність та довідкою №020102а від Я___л_с__201€.
Скасувати рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .
Витребувати у ОСОБА_1 у власність ОСББ «Наш Квартал 50-а» квартиру АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_1 , на користь ОСББ «Наш Квартал 50-а» понесені судові витрати в сумі 7945,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Квартал 50-а», код 40176187, юридична адреса: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 50-а
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 . Адреса реєстрації: АДРЕСА_11
Головуючий суддя Ю. І. Драч