Справа № 930/2985/21
Провадження №2/930/36/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.08.2023 року м.Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі

головуючої судді Войницької Т.Є.,

за участі секретаря судового засідання Загребельного С.В.,

представника позивача - адвоката Петренко О.М.,

представника відповідача - адвоката Шишковської А.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки площею 1,9493 га, кадастровий номер :01:0010383, розташованої на території Мухівецької селищної ради Немирівського району Вінницької області згідно державного акта про право власності на земельну ділянку серії ЯМ №158059.

Згідно договору оренди земельної ділянки, укладеним між представником ОСОБА_1 та відповідачем 01 листопада 2014 року, який був зареєстрований 29.12.2014 р.№8293331 державним реєстратором Реєстраційної служби Немирівського районного управління юстиції Вінницької області Кухарем Віталієм Миколайовичем, земельна ділянка площею 1,9493 га, кадастровий номер :01:001:0383, була передана в оренду відповідачу - ФОП ОСОБА_2 .

Вказаний договір оренди був підписаний представником згідно довіреності від 27.09.2012 року, номер в реєстрі №1147 ОСОБА_3 .

Відповідно до пункту 11 даного договору відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельними ділянками, не пізніше 31 грудня поточного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки.

Згідно п. 28 договору оренди земельної ділянки від 01 листопада 2014 року, кадастровий номер :01:001:0383, орендар ФОП ОСОБА_2 зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

На даний час відповідачем ФОП ОСОБА_2 не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 01 листопада 2014 року, кадастровий номер :01:001:0383, з 2015 по 2021 роки.

Таким чином, відповідачем з 2015 року по 2021 рік порушувався пункт 28 вищевказаного договору, оскільки відповідач, який зобов`язався протягом строку дії договору виплачувати належну їй орендну плату, її не сплачував.

Порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою з 2015-2021рр. є порушенням ст. 526 ЦК України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб.

У зв`язку із наведеним, позивач вважає, що наявні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки у зв`язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати та просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 листопада 2014 року, який був укладений між представником позивача ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 , зареєстрований державним реєстратором Кухарем Віталієм Миколайовичем, Реєстраційна служба Немирівського районного управління юстиції Вінницької області 29.12.2014 р. №8293331, земельна ділянка площею 1,9493 га, кадастровий номер :01:001:0383.

Просить стягнути з відповідача сплачений судовий збір у розмірі 908 грн.

Ухвалою Немирівського районного суду від 28.12.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрите провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

21.02.2022 від відповідача ОСОБА_2 до суду надійшов відзив на позов, у якому він просив відмовити у задоволенні позову з тих підстав, що при укладенні договору оренди земельної ділянки з представником позивачки - ОСОБА_3 відповідачем було сплачено 2000 доларів в рахунок майбутніх платежів орендної плати за земельну ділянку за 7 років. Зазначені кошти були сплачені ним особисто в присутності його сина та його друга ОСОБА_4 в листопаді 2014 року. Оформити передачу коштів як плату за оренду землі згідно укладеного договору вони не могли, тому що виплати за оренду землі проводяться щорічно та залежать від оціночної вартості земельної ділянки. Розписку про отримання коштів ОСОБА_3 написати відмовився, проте претензій з приводу несплати орендної плати ні він, ні його мати протягом 7 років не мали. За наведених обставин вважає, що протягом 2015-2021 ним у повному обсязі сплачено кошти за оренду земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 , тому підставі для задоволення позову відсутні.

04.04.2022 на адресу суду надійшла відповідь на відзив ОСОБА_1 , у якій позивач зазначила, що дійсно у 2014 році іі син отримав від відповідача кошти у сумі 20000грн., проте ці кошти були отримані лише за згоду укласти договір оренди на значний термін, який складав 49 років, орендної плати за земельну ділянку від відповідача вона не отримувала і факт сплати орендної плати відповідачем не підтверджено. У зв`язку із наведеними обставинами, просила розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 01 листопада 2014 року між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 26.04.2022 відмовлено у задоволенні заяви представника позивача - адвоката Петренко О.М. про забезпечення позову.

Ухвалою від 01.07.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача ОСОБА_5 у судовому засіданні заявлені вимоги підтримала, посилаючись на обставини викладені у позові та просила позов задовольнити.

Представник відповідача ФОП ОСОБА_6 - адвокат Шишковська А.Б. у судовому засіданні позов не визнала та просила відмовити у його задоволенні з мотивів викладених у відзиві.

Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні пояснив, що є сином відповідача у справі ОСОБА_2 . У листопаді 2014 ОСОБА_3 від імені матері уклав угоду з його батьком про оренду земельної ділянки, при цьому просив сплатити орендну плату на 7 років вперед. Вони погодились, але перестрахувались і уклали угоду на 49 років. На виконання угоди ними було сплачено ОСОБА_3 близько 2000 доларів США. Гроші ОСОБА_3 батько давав особисто в його присутності та присутності його товариша - ОСОБА_8 .

Свідок ОСОБА_9 в судовому засіданні пояснив, що у листопаді 2014 за ініціативою ОСОБА_3 , який діяв за дорученням від імені матері, між останнім та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки. Договір він не читав, але йому відомо, що договір був укладений на 49 років на прохання ОСОБА_2 .. Він був присутній при передачі грошей ОСОБА_3 , які були передані відповідачем на базарі у м. Немирів за 7 років вперед.

Заслухавши представників позивача та відповідача, допитавши свідків, дослідивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯН № 158059 ОСОБА_1 є власницею земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:0383 площею 1,9493 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мухівецької сільської ради (за межами населеного пункту) Немирівського району Вінницької області.

01.11.2014 між представником ОСОБА_1 , який діяв за довіреністю - ОСОБА_3 (орендодавець) та ФОП ОСОБА_2 (орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в платне користування земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Муховецької сільської ради, площею 1,9493 га га, кадастровий номер: :01:001:383 строком на 49 (сорок дев`ять) років. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права право оренди зазначеної земельної ділянки зареєстровано 29.12.2014, індексний номер 31845044.

За умовами пунктів 9-14 вказаного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у розмірі не менше 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік у грошовій або натуральній формі за вибором орендодавця, обчислення її розміру здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації, орендна плата в грошовій формі вноситься щорічно у строк з 1 грудня до 31 грудня, в натуральній формі з 01 серпня по 30 листопада; передача продукції в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається не рідше одного разу в три роки; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором справляється пеня у розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 28 договору орендодавець має право на своєчасне отримання орендної плати.

Пунктом 38 договору визначено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 01.11.2014 земельна ділянка передана орендарю у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань, вбачається що 21.02.2022 за заявою ОСОБА_2 внесено відомості про кримінальне правопорушення за фактом вчинення шахрайських дій ОСОБА_3 - заволодіння грошовими коштами у сумі 2000 доларів США, розпочато досудове розслідування за ч. 1 ст. 190 КК України.

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною першою статті 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Cтаттею 21Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що: «підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Як вбачається з відомостей з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми виплачених доходів, наданих суду позивачем, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 за період з 1 кварталу 2014 року по 4 квартал 2020 року доходів у виді орендної плати за земельну ділянку від ФОП ОСОБА_2 не отримували.

Зазначені обставини належними та допустимими доказами представником відповідача не спростовані.

Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Частиною 2 ст. 78 ЦПК України встановлено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами.

В обгрунтування своєї позиції щодо сплати орендної плати позивачу представник відповідача посилалася на показання свідків ОСОБА_7 та ОСОБА_9 , проте суд не бере їх до уваги, вважаючи, що зазначені обставини не можуть бути підтверджені показаннями свідків, в той час, як належними доказами орендної плати можуть бути: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем і підписаний орендодавцем, видаткова накладна, підписана сторонами, відомості з Державного реєстру платників податків про отримані доходи, тощо, які представником відповідача суду не надано.

У судовому засіданні оглянуто диск з відеозаписом звернення до суду ОСОБА_3 , який суд визнає недопустимим доказом, враховуючи, що особа, яка на відеозаписі називає себе ОСОБА_3 судом не встановлювалася, про кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивих показань та за відмову від дачі показань не попереджалася, до присяги судом не приводилася, що свідчить про порушення ст.ст. 69,91 ЦПК України, які регламентують виклик та дачу показань свідка в суді.

Відповідно до ч. 1 ст. 78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом.

Отже, враховуючи, що в судовому засіданні встановлено, що ФОП ОСОБА_2 систематично (протягом 2015-2020рр) не сплачував відповідачу ОСОБА_1 орендну плату за користування її земельною ділянкою, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 908 грн.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 263, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 листопада 2014 року, який був укладений між представником позивача ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 , зареєстрований державним реєстратором Кухарем Віталієм Миколайовичем, Реєстраційна служба Немирівського районного управління юстиції Вінницької області 29.12.2014 р. № 8293331, земельна ділянка площею 1,9493 га, кадастровий номер :01:001:0383.

Стягнути з ФОП ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: Вінницька область, с. Велика Бушинка, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 , судовий збір в сумі 908,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Вінницького апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 18.08.2023 року.

Суддя Т. Є. Войницька