Справа № 466/1421/23
Провадження № 2/466/1082/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 серпня 2023 року м.Львів

Шевченківський районний суд м. Львова

у складі: головуючого судді Донченко Ю.В.

секретаря судового засідання Сирватка Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Львові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні спільним майном,

за участю представника позивача ОСОБА_2 , відповідача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_3 ,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні спільним майном. Свої позовні вимоги він обґрунтовує наступним. 25.03.2008 року створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл». Зазначене об`єднання створено співвласниками багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування даного житлового комплексу. Згідно акту приймання житлового комплексу або його частини на баланс, складеного 23.07.2012 року, з балансу Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» ТОВ «Фірма «Інтергал» на баланс ОСББ «Чорний Віл» передано багатоквартирний житловий будинок з вбудовано - прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземними стоянками автомобілів, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 . У травні 2015 року зареєстровано зміни до Статуту у відповідності до яких Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» є правонаступником всіх прав та обов`язків Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл».

Відтак, ОСББ «Львівська оселя» забезпечує обслуговування багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 .

Відповідачу - ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення №ХІХ площею 13,3 кв. м. (цокольний поверх) за адресою АДРЕСА_1 , а тому останній є співвласником відповідного багатоквартирного будинку. Відповідно, ОСОБА_1 самовільно, без погодження загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» звів металеву конструкцію розміром Д*Ш = 4,0 м * 0,8 м в місці загального користування (проїжджа частина для автотранспорту) у підземному паркінгу по АДРЕСА_1 . Представник ОСББ «Львівська оселя» зазначає, що дії відповідача є незаконними, такими, що суперечать Статуту ОСББ Льзівська оселя» та створюють перешкоди співвласникам багатоквартирного будинку у користуванні спільним майном - підземним паркінгом по АДРЕСА_1 .

Правлінням ОСББ «Львівська оселя» неодноразово зобов`язано ОСОБА_1 демонтувати відповідну конструкцію, проте, відповідних рішень правління не виконав, самовільно встановлену металеву конструкцію в паркінгу багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 не демонтував.

Позивач просить зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди ОСББ «Львівська оселя» у користуванні спільним майном шляхом демонтажу самочинно зведеної ОСОБА_1 металевої конструкції у місці загального користування у підземному паркінгу ОСББ «Львівська оселя» за адресою АДРЕСА_1 , а також стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.02.2023 вищезазначену справу передано до розгляду судді Донченко Ю.В.

Ухвалою судді Шевченківського районного суду м.Львова від 03.03.2023 позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, дану справу призначено до судового розгляду у загальному позовному провадженні.

Представник позивача в судовому засіданні повністю підтримала свої позовні вимоги та просила їх задовольнити.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 просив відмовити в його задоволенні.

В судовому засіданні представник відповідача просив відмовити в задоволенні позовних вимог позивача, так як вимоги заявлені не уповноваженою загальними зборами співвласників особою, який не має права права виступати від імені ОСББ щодо розпорядження спільною сумісною власністю будинку.

Заслухавши представника позивача, відповідача, представника відповідача, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Сторонами по справі визнано, що відповідач ОСОБА_1 самовільно, без погодження загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» звів металеву конструкцію розміром Д*Ш = 4,0 м * 0,8 м в місці загального користування (проїжджа частина для автотранспорту) у підземному паркінгу по АДРЕСА_1 .

Згідно Статуту ОСББ «Львівська оселя», ОСББ забезпечує обслуговування багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 (а.с.6-15).

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для

сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

У відповідності до частини 1 статті 4 даного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного тримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Частиною 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного судинку» передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені обов`язки співвласників, в тому числі: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.

Позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення №ХІХ площею 13,3 кв. м. (цокольний поверх) за адресою АДРЕСА_1 ., тому він є співвласником багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричнє, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 369 ЦК України визначено, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься в тому числі і питання про використання спільного майна.

Відповідно до п. 8 розділу III Статуту ОСББ «Львівська оселя» рішення про порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Згідно Протоколу №2020/08/13 від 13.08.2020 засідання Правління ОСББ «Львівська оселя», на засіданні було підтверджено, що ОСОБА_1 звів металеву конструкцію розміром Д*Ш = 4,0 м * 0,8 м в місці загального користування (проїжджа частина для автотранспорту) у підземному паркінгу по АДРЕСА_1 . (а.с.21-22).

Відповідно до Протоколу№11 зборів Правління ОСББ «Львівська оселя» від 30.03.2021 року зобов`язано ОСОБА_1 узаконити відповідну конструкцію або знести відповідну конструкцію (а.с.30-31).

Відповідно до Протоколу зборів Правління ОСББ «Львівська оселя» від 31.08.2021, які проводилися 22.07.2021 року о 19,00 год. за адресою: м.Львів, вул. Масарика, 9, СШ №43 було винесено питання про надання ОСОБА_1 в користування площу в паркінгу буд. 67 Б розміром 2,74 кв. м., яка сумісна з його приватним нежитловим приміщенням, проте відповідної кількості голосів «за» від співвласників будинку зазначене питання не отримало, в тому рішення про надання ОСОБА_1 в користування площу в паркінгу буд. 67 Б розміром 2,74 кв. м. - не прийнято (а.с.36-48).

З Протоколу №8 зборів Правління ОСББ «Львівська оселя» від 28.09.2022 видно, що голова правління ОСОБА_4 повідомив ОСОБА_1 про підготовку попередження йому про демонтаж реконструкції, яка створює незручності в проїзді та паркуванні авто власникам паркомісць. Його зобов`язано в термін до 07.10.2022 самостійно демонтувати зведену конструкцію (а.с.50-55).

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до положень ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.

Проаналізувавши надані докази, а також вказані вище законодавчі норми, виходячи з принципів об`єктивності, законності та справедливості, суд доходить до висновку, що відповідач самовільно, без погодження загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» звів металеву конструкцію розміром Д*Ш = 4,0 м * 0,8 м в місці загального користування (проїжджа частина для автотранспорту) у підземному паркінгу по АДРЕСА_1 , що суперечить Статуту ОСББ «Львівська оселя» та створює перешкоди співвласникам багатоквартирного будинку у користуванні спільним майном - підземним паркінгом по АДРЕСА_1 .

Таким чином позовні вимоги ОСББ «Львівська оселя» до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні спільним майном підлягають задоволенню.

З ОСОБА_1 на користь ОСББ «Львівська оселя» в порядку ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню судові витрати в сумі 2684 грн.00 коп.,сплачених в якості судового збору при подачі позову до суду.

На підстави викладеного, керуючись ст.ст. 16, 376, 386, 391 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 12, 19, 77-82, 89, 141, 259, 263-265, 268, 272,273, 354,355 ЦПК України , суд -

у х в а л и в:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні спільним майном - задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди ОСББ «Львівська оселя» у користуванні спільним майном шляхом демонтажу самочинно зведеної ОСОБА_1 металевої конструкції у місці загального користування у підземному паркінгу ОСББ «Львівська оселя» за адресою АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» судові витрати в сумі 2684 гривні 00 копійок, сплачених в якості судового збору при подачі позову до суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя», Код , адреса: м.Львів, пр-т В.Чорновола, 67Б;

Відповідач: ОСОБА_1 , рік народження невідомий, РНОКПП невідомий, адреса: АДРЕСА_3 .

Текст рішення складено та підписано 02.08.2023 р.

Суддя Ю. В. Донченко