Справа № 500/1012/17
Провадження № 2/946/206/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 липня 2023 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Баннікової Н.В.,

за участю секретарів - Зубенко Л.М., Клопот М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, та за зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У березні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ у натурі майна, що є у спільній власності.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником 1/3 частини житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.06.1999 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори та зареєстрованого за № 2-2833. Також, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 762651 позивач є власником 1/3 частини земельної ділянки за вищевказаною адресою.

Іншим співвласником житлового будинку є відповідач ОСОБА_2 , якій належить 1/3 частка житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Ляпустіною Т.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 4053, та 1/3 частка житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 - на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Єфимовою Т.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 2990. Також ОСОБА_2 належить 1/3 частина земельної ділянки по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 2992, та 1/3 частина земельної ділянки - на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого 09.12.2014 року приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Ляпустіною Т.І., зареєстрованого в реєстрі за № 4055.

Будь-яких спільних приміщень вони між собою не мають, однак вільно розпоряджатися майном, укласти договір кредитування під заставу свого майна вони не можуть, оскільки повинні отримувати згоду іншого співвласника майна та враховувати його думку, у зв`язку з чим сторони вимушені звернутися до суду для виділу належної йому частки у майні в окремий об`єкт нерухомості.

Ухвалою суду від 06.03.2017 р. по справі за вказаним позовом було відкрито провадження (т.1 а.с.23).

Ухвалою суду від 09.06.2017 р. було прийнято зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності об`єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки нерухомого майна (т.1 а.с.150).

Ухвалою суду від 18.12.2017 р. по справі було призначено проведення судової будівельно- технічної експертизи (а.с.174- 176 т.1).

18.02.2020 р. по справі за заявою представника первинного позивача судом призначалась додаткова судова будівельно-технічна експертиза (а.с.253-255 т.1).

Неодноразово уточнюючи позовні вимоги, остаточно сторони просили суд задовольнити позовні вимоги, виходячи з висновком судової будебельно-технічної та земельно-технічної експертизи. Подали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги просили задовольнити.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку щодо задоволення первісних та зустрічних позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Судом встановлено, що позивач за первісним позовом ОСОБА_1 є власником 1/3 частини житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.06.1999 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори та зареєстрованого за № 2-2833 (Т.1 а.с.14).

Також, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 762651 ОСОБА_1 є власником 1/3 частини земельної ділянки за вищевказаною адресою (Т.1 а.с.17,18).

Іншим співвласником житлового будинку є ОСОБА_2 , якій належить 1/3 частка житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Ляпустіною Т.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 4053 (Т.1 а.с.51), та 1/3 частка житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 - на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Єфимовою Т.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 2990 (т.1 а.с.230).

Також ОСОБА_2 належить 1/3 частина земельної ділянки по АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Арнаут О.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 2992 (т.1 а.с.227). та 1/3 частина земельної ділянки - на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого 09.12.2014 року приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Ляпустіною Т.І., зареєстрованого в реєстрі за № 4055 (т.1 а.с.56).

Згідно висновку експерта за № 218/2017 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 14.04.2018 року експертом було запропоновано один можливий варіант розподілу земельної ділянки по АДРЕСА_1 відповідно до 1/3 та 2/3 часток, за яким ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку площею 316,7 кв.м., ОСОБА_2 - площею 633,3 кв.м., що відповідає площі, яка належить відповідно до ідеальної частки.

Відповідно до висновку № 024/2020 додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 06.07.2020 року можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості належну ОСОБА_2 частину житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 , до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень: № 3 - житлова площею 11,0 кв.м., № 4 - житлова площею 13,0 кв.м., № 5 - житлова площею 13,1 кв.м., № 6 - коридор площею 4,2 кв.м., загальною площею 41,3 кв.м., у тому числі житловою 37,1 кв.м.; літня кухня літ. «Б» з тамбуром літ. «б» та навісом літ. «б1»; сарай літ. «Д», душ літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», гараж літ. «З». також експертом запропоновано встановити земельний сервітут на користь ОСОБА_2 на земельній ділянці, що запропонована до виділу ОСОБА_1 площею 20,2 кв.м., межі якого описуються за координатними точками 8-9-10-11-12-26-27-8.

Згідно висновку експерта № 070/2021 від 05.10.2021 року можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості частину житлового будинку по АДРЕСА_1 , що була запропонована до виділу ОСОБА_1 , до складу якої входить частина житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 8,3 кв.м., 2 - житлова площею 20,3 кв.м., загальною площею 28,6 кв.м., у тому числі житловою 20,3 кв.м.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги сторін такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 355,356,358, 364 ЦК України, ст. ст.12,76-81,89,263, 265, 268 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна та виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, - задовольнити.

В порядку поділу майна виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , в натурі в окремий об`єкт нерухомостіз реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси 1/3 частку житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 8,3 кв.м., 2 - житлова площею 20,3 кв.м., загальною площею 28,6 кв.м., у тому числі житловою 20,3 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 8,3 кв.м., 2 - житлова площею 20,3 кв.м., загальною площею 28,6 кв.м., у тому числі житловою 20,3 кв.м.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 316,7 кв.м., межі якої описуються у висновку № 218/2017 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 14.04.2018 року (графічно відображені у малюнку № 5) та описуються за координатними точками № 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-1.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , в натурі в окремий об`єкт нерухомостіз реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси 2/3 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень: № 3 - житлова площею 11,0 кв.м., № 4 - житлова площею 13,0 кв.м., № 5 - житлова площею 13,1 кв.м., № 6 - коридор площею 4,2 кв.м., загальною площею 41,3 кв.м., у тому числі житловою 37,1 кв.м.; літня кухня літ. «Б» з тамбуром літ. «б» та навісом літ. «б1»; сарай літ. «Д», душ літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», гараж літ. «З».

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку літ. «А» у складі наступних приміщень: № 3 - житлова площею 11,0 кв.м., № 4 - житлова площею 13,0 кв.м., № 5 - житлова площею 13,1 кв.м., № 6 - коридор площею 4,2 кв.м., загальною площею 41,3 кв.м., у тому числі житловою 37,1 кв.м.; літня кухня літ. «Б» з тамбуром літ. «б» та навісом літ. «б1»; сарай літ. «Д», душ літ. «Е», вбиральня літ. «Ж», гараж літ. «З».

Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , земельну ділянку по АДРЕСА_1 площею 633,3 кв.м., межі якої описуються у висновку № 218/2017 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 14.04.2018 року (графічно відображені у малюнку № 5) та описуються за координатними точками № 5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-21-22-23-24-25-5.

Встановити на користь ОСОБА_2 на земельній ділянці, що виділяється ОСОБА_1 , земельний сервітут площею 20,2 кв.м. вздовж зовнішніх стін частини житлового будинку літ. «А», літньої кухні літ. «Б» та сараю літ. «Д» для їхнього обслуговування, межі якого описуються за координатними точками 8-9-10-11-12-26-27-8 (графічно відображені у малюнку № 3) висновку № 024/2020 додаткової судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 06.07.2020 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду.

Суддя Н.В.Баннікова