30.05.2023 Справа № 756/6631/21
Ун. №756/6631/21
Пр. №2/756/348/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

30 травня 2023 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді Шевчука А.В.

при секретарі: Демченко І.В.

за участі: позивача - ОСОБА_1 , представника позивача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про встановлення порядку користування приміщеннями квартири

в с т а н о в и в:

У квітні 2021 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 звернулися до суду із позовом до ОСОБА_4 про визначення порядку користування квартирою АДРЕСА_1 , яка належить позивачам та відповідачу на праві власності.

Зазначають, що вони не можуть дійти спільної згоди щодо користування спірною квартирою, яка складається з трьох кімнат, загальною площею 70,4 кв.м., жилою площею - 40,4 кв.м., у тому числі: 1-а житлова кімната з лоджією (позначена на плані квартири цифрою 2) - площею 17,7 кв.м., 2-а житлова кімната (позначена на плані квартири цифрою 2) площею 11,6 кв.м., 3-я житлова кімната (позначена на плані квартири цифрою 4) - площею 11,1 кв.м., кухня (позначена на плані квартири цифрою 5) площею - 8 кв.м., ванна кімната (позначена на плані квартири цифрою 6) - площею - 2,6 кв.м., коридор (позначений на плані квартири цифрою 1) - площею 15,2 кв.м., вбиральня (позначена на плані квартири цифрою 7) площею 1 кв.м.

ОСОБА_1 та ОСОБА_3 належить по 1/6 частці, що разом складає 1/3 квартири АДРЕСА_1 , інша частка 2/3 належить ОСОБА_4 , де 1/3 частка квартири складає 13,45 кв.м., житлової площі, 2/3 частки квартири складає 26,9 кв.м. житлової площі.

До початку непорозумінь, з приводу користування квартирою, між сторонами за тривалий час склався усталений порядок користування квартирою, за яким ОСОБА_1 та ОСОБА_3 користувалися кімнатою АДРЕСА_2 , яка складає 11,1 кв.м.

З огляду на зазначене, враховуючи площу кімнат, їх розташування та можливість їх використання співвласниками без порушення прав та інтересів один одного, вважають за доцільне відійти від рівності часток та просять встановити порядок користування вказаною квартирою наступним чином:

- виділити в користування ОСОБА_1 та ОСОБА_3 кімнату АДРЕСА_2 , площею 11,1 кв.м.

- виділити в користування ОСОБА_4 кімнату АДРЕСА_3 , площею 17,7 кв.м. (з лоджією) та кімнату НОМЕР_4, площею 11,6 кв.м.

- місця загального користування: кухню площею 8 кв.м; ванну кімнату площею 2,6 кв.м; вбиральню 1,0 кв.м, коридор площею 15,2 кв.м. - залишити в спільному користуванні.

Позивач та представник позивача в судовому заіданні позов підтримали з мотивів викладених в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та дату розгляду справи повідомлялася належним чином. Причин неявки до суду не повідомила.

Вислухавши пояснення позивача та її представника, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

Згідно Свідоцтва про право власності на житло від 13.02.1995 року та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.02.2017 року позивачам: ОСОБА_1 та ОСОБА_3 належить по 1/6 частці (разом 1/3 частка) квартири АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є матір`ю та донькою.

ОСОБА_4 є сестрою для ОСОБА_1 і відповідно тіткою для ОСОБА_3 .

ОСОБА_4 , згідно Свідоцтва про право власності на житло від 13.02.1995 року, Договору купівлі-продажу квартири від 24.01.1998 року та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.02.2017 року, належить на праві власності 2/3 частки квартири АДРЕСА_1 .

Згідно з плану квартири спірне помешкання складається з трьох кімнат, загальною площею 70,4 кв.м., жилою площею - 40,4 кв.м., у тому числі: 1-а житлова кімната з лоджією (позначена на плані квартири цифрою 2) - площею 17,7 кв.м., 2-а житлова кімната (позначена на плані квартири цифрою 2) площею 11,6 кв.м., 3-я житлова кімната (позначена на плані квартири цифрою 4) - площею 11,1 кв.м., кухня (позначена на плані квартири цифрою 5) площею - 8 кв.м., ванна кімната (позначена на плані квартирою цифрою 6) - площею - 2,6 кв.м., коридор (позначений на плані квартири цифрою 1) - площею 15,2 кв.м., вбиральня (позначена на плані квартири цифрою 7) площею 1 кв.м. (а.с. 8).

За приписами ч.1 ст.383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім*ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з положеннями ч.2 ст.358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згоди про порядок володіння та користування спірною квартирою між її співвласниками не досягнуто.

Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України визначено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Пленум Верховного Суду України в п.14 постанови від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності» роз`яснив, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщенням квартири, якщо про це заявлено позов.

Житлова площа спірної квартири становить 40,4 кв.м., відтак частка позивачів повинна становити 13,45 кв.м. та відповідача - 26,9 кв.м.

Як стверджує ОСОБА_1 в користуванні позивачів перебувала кімната АДРЕСА_1, яка складає 11,1 кв.м., що є відокремленою та цілком їх влаштовує за площею, з огляду на зазначене, вона та ОСОБА_3 вважають за доцільне відійти від рівності часток та не мають на меті претендувати на інші житлові приміщення.

Хоча, приміщення, яке просять виділити позивачі їм та відповідачу в користування, не відповідають їхнім ідеальним часткам у спільній власності, вони готові користуватись меншою кімнатою, з огляду на те, що між сторонами за тривалий час склався усталений порядок користування квартирою та те, що позивачі не заперечують проти відхилення в незначних обсягах від ідеальних часток на користь відповідача. Таким чином, враховуючи площу кімнат, їх розташування та не можливість їх використання співвласниками без порушення прав та інтересів один одного, оскільки протилежне судом не встановлено, суд вважає за доцільне встановити порядок користування вказаною квартирою наступним чином:

- виділити в користування ОСОБА_1 та ОСОБА_3 кімнату АДРЕСА_1, площею 11,1 кв.м.

- виділити в користування ОСОБА_4 кімнату АДРЕСА_3 , площею 17,7 кв.м. (з лоджією) та кімнату НОМЕР_4, площею 11,6 кв.м.

- місця загального користування: кухню площею 8 кв.м; ванну кімнату площею 2,6 кв.м; вбиральню 1,0 кв.м, коридор площею 15,2 кв.м. - залишити в спільному користуванні.

Суд вважає, що такий порядок користування жилим приміщенням є найбільш оптимальним для сторін стосовно умов розташування кімнат у спірній квартирі та є найменш обтяжливим для сторін і максимально відповідатиме їхнім правам та законним інтересам і не буде порушувати прав відповідача.

Крім того, суд зазначає, що встановлення порядку користування квартирою не змінює частки співвласників у праві власності на квартиру.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 356, 358, 382, 383 ЦК України, ст.3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 223, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про встановлення порядку користування приміщеннями квартири - задовольнити.

Визначити порядок користування квартирою АДРЕСА_4 наступним чином:

- виділити в користування ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 ) кімнату АДРЕСА_2 , площею 11,1 кв.м.

- виділити в користування ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_6 , площею 17,7 кв.м. (з лоджією) та кімнату НОМЕР_4, площею 11,6 кв.м.

- місця загального користування: кухню площею 8 кв.м; ванну кімнату площею 2,6 кв.м; вбиральню 1,0 кв.м, коридор площею 15,2 кв.м. - залишити в спільному користуванні.

Стягнути з ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_7 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 ) 467 грн. 50 коп. в рахунок компенсації сплаченого судового збору.

Стягнути з ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_7 ) на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 ) 467 грн. 50 коп. в рахунок компенсації сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви про перегляд заочного рішення або апеляційної скарги, якщо заяву про перегляд заочного рішення або апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя А.В. Шевчук