ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/1372/23
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" серпня 2023 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Мицик Ю.С.

при секретарі Грицишині А.А.

за участю: представника позивача Іванова М.В.

відповідача ОСОБА_1

представника відповідача Томчука М.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Гемма» до ОСОБА_1 , про визнання права користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Дарницького районного суду м. Києва знаходиться цивільна справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Гемма» до ОСОБА_1 , про визнання права користування земельною ділянкою.

Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 29.07.2021 було відкрито провадження по вказаній справі, постановлено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 22.07.2022 прийнято заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Гемма» - адвоката Іванова М.В. про зміну предмета позову.

Ухвалою суду від 30.11.2022 призначено у справі судову почеркознавчу експертизу.

11.07.2023 до суду надійшов висновок експертів за результатами проведення почеркознавчої експертизи від 19.06.2023 № 2722/2723/23-32.

10.08.2023 в підготовчому засіданні представник позивача - адвокат Іванов М.В. просив призначити у справі комплексну судову земельно-технічну, земельно-оціночну та будівельно-оціночну експертизу, на розгляд якої він просить поставити питання:

-яка ринкова вартість земельної ділянки, кадастровий номер :90:235:0008, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ?;

-яка ринкова вартість майнового комплексу, що належить на праві власності ТОВ «Гемма» на підставі договору купівлі-продажу № 478 від 10.02.2005?;

-яка ринкова вартість частини земельної ділянки, кадастровий номер :90:235:0008, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на якій знаходиться частина майнового комплексу, що належить на праві власності ТОВ «Гемма» на підставі договору купівлі- продажу № 478 від 10.02.2005?;

-яка ринкова вартість частини майнового комплексу, що належить на праві власності ТОВ «Гемма» на підставі договору купівлі-продажу № 478 від 10.02.2005, що знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер :90:235:0008, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ?;

-яка вартість права оренди частини земельної ділянки, кадастровий номер :90:235:0008, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , на якій знаходиться частина майнового комплексу, що належить на праві власності ТОВ «Гемма» на підставі договору купівлі- продажу № 478 від 10.02.2005?;

-чи є технічна можливість відповідно до вимог частини другої статті 417 ЦК України визначити на новий строк порядок (умови) користування земельною ділянкою кадастровий номер :90:235:0008, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником частини майнового комплексу, що належить на праві власності ТОВ «Гемма» на підставі договору купівлі-продажу № 478 від 10.02.2005?;

-які можливі варіанти порядку (умов) користування на новий строк земельною ділянкою кадастровий номер :90:235:0008, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником частини майнового що належить на праві власності ТОВ «Гемма» на підставі договору купівлі-продажу № 478 від 10.02.2005, з урахуванням вимог частини другої статті 417 ЦК України?

В обґрунтування клопотання посилався на те, що для правильного вирішення спору у справі № 753/14231/21 про встановлення порядку користування земельною ділянкою в порядку, передбаченому статтею 417 ЦК України, необхідним є встановлення обумовлених вимогами цієї статті обставин, зокрема, щодо вартості майнового комплексу (його частини будівлі) та земельної ділянки (її частини, на якій розташовано будівлю), а також щодо визначення порядку (умов) користування земельною ділянкою власником будівлі на новий строк, зокрема, вартості права користування нею.

Проведення експертизи просив доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Смоленська, 6).

В підготовчому судовому засіданні відповідач та її представник заперечували проти призначення експертизи у справі, посилаючись на достатність доказів для прийняття рішення у справі.

Заслухавши думку представника позивача, відповідача, представника відповідача, зваживши доводи клопотання від 20.01.2022, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого висновку.

Зі змісту позову вбачається, що позивачем заявлені вимоги, з урахуванням заяви про зміну предмета позову від 01.02.2022, про визначення на новий строк умов користування земельною ділянкою 0,10 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником адміністративно-виробничого корпусу літ. П, загальною площею 2193,8 кв.м, який входить до складу майнового комплексу, що належить на праві власності ТОВ «Гемма» на підставі договору купівлі-продажу від 10.02.2005, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тетерською О.Ю. та зареєстрованого в реєстрі № 478.

При цьому, представник позивача обґрунтовуючи вимоги позову, посилається на положення ч. 2 ст. 417 ЦК України, зокрема, що знесення будівлі, що розміщена на земельній ділянці, яка належить відповідачу є недоцільним у зв`язку з явним перевищенням вартості будівлі (споруди) порівняно з вартістю земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Для з`ясування обставин, що мають значення для даної справи, з метою вирішення спору та винесення законного і обґрунтованого рішення, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.

Відповідно до ч.3, 4, 5, 6 ст.103 ЦПК України при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).

Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну. Питання, які ставляться експерту, і його висновок щодо них не можуть виходити за межі спеціальних знань експерта.

Суд вважає, що призначення комплексної судової земельно-оціночної та будівельно-оціночної експертизи по даній цивільній справі, враховуючи предмет та підстави вказаного позову, є необхідними.

Водночас необхідності у призначенні судової земельно-технічної експертизи суд не вбачає, оскільки питання, які представник позивача просить поставити на вирішення експерта, не відносяться до предмета доказування у цій справі.

Відповідно до ч.1 ст. 104 ЦПК України про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Відповідно до положень ст. 107 ЦПК України, матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Суд погоджується з запропонованою представником позивача експертною установою та вважає за необхідне доручити проведення експертизи, експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Смоленська, 6), попередивши експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Оплата експертизи в цивільній справі провадиться за рахунок сторони, яка порушила відповідне клопотання. Оплату за проведення експертизи суд покладає на позивача.

За згодою представника позивача суд погоджує проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів.

Крім цього, суд зобов`язує сторін надати експертам доступ до об`єктів дослідження та за необхідності, технічну документацію.

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 252 ЦПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках: 5) призначення судом експертизи.

За положеннями ст. 253 цього Кодексу, провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 5 частини першої статті 252 цього Кодексу, - на час проведення експертизи.

За такого, суд вбачає підстави для зупинення провадження по даній справі на час проведення експертизи.

Керуючись ст.ст. 103, 104, 107, 109 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Клопотання представника позивача - адвоката Іванова М.В., про призначення у справі комплексної судової земельно-технічної, земельно-оціночної та будівельно-оціночної експертизи, задовольнити частково.

Призначити у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Гемма» до ОСОБА_1 , про визнання права користування земельною ділянкою комплексну судову земельно-оціночну та будівельно-оціночну експертизу, на розгляд якої поставити питання:

-Яка ринкова вартість земельної ділянки, кадастровий номер :90:235:0008, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ?

-Яка ринкова вартість майнового комплексу, що належить на праві власності ТОВ «Гемма» на підставі договору купівлі-продажу № 478 від 10.02.2005?

-Яка ринкова вартість частини земельної ділянки, кадастровий номер :90:235:0008, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Промислова, 16, на якій знаходиться частина майнового комплексу, що належить на праві власності ТОВ «Гемма» на підставі договору купівлі- продажу № 478 від 10.02.2005?

-Яка ринкова вартість частини майнового комплексу, що належить на праві власності ТОВ «Гемма» на підставі договору купівлі-продажу № 478 від 10.02.2005, що знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер :90:235:0008, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Промислова, 16?

-Яка вартість права оренди частини земельної ділянки, кадастровий номер :90:235:0008, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Промислова, 16, на якій знаходиться частина майнового комплексу, що належить на праві власності ТОВ «Гемма» на підставі договору купівлі- продажу № 478 від 10.02.2005?

Проведення експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Смоленська, 6), попередивши експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Зобов`язати сторін надати експертам доступ до об`єктів дослідження та за необхідності, технічну документацію.

Витрати по проведенню експертизи покласти на позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Гемма» (адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Промислова, 14, ).

У розпорядження експертів надати матеріали цивільної справи № 753/14231/21 в 2-х томах.

Погодити проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів.

Провадження по справі до отримання висновку експертизи - зупинити.

Апеляційна скарга на ухвалу подається до Київського апеляційного суду протягом 15 днів з дня її проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Суддя: Ю.С.Мицик