Справа № 333/5102/22
Провадження № 2/333/694/23
03 серпня 2023 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд міста Запоріжжя у складі:
головуючого судді Михайлової А.В.,
за участю секретаря судового засідання Панченко К.О.,
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМПІЄЦЬ 2016» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -
ОСОБА_1 є власником 2/3 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 є власником 1/3 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Отже, відповідачі є співвласниками квартири, яка знаходиться за наступною адресою: АДРЕСА_1 .
Підтвердженням зазначеного факту є договір купівлі - продажу від 18.11.2003 року, який засвідчений Приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Грибановою О.В., та зареєстрований у реєстрі за номером No1921.
В 2016 році в вищенаведеному будинку за адресою: АДРЕСА_2 було утворено його мешканцями Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМПІЄЦЬ 2016».
Позивач зазначає, що станом на 01.09.2022р. зі сторони Відповідача 1 та Відповідача 2 утворилась заборгованість по сплаті внесків за управління будинком та по внескам на поточний ремонт, за період з 01.11.2019р. по 01.09.2022р. в розмірі 10 043,56 грн.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як співвласникам житлового приміщення, Позивачем надаються відповідні послуги щодо утримання будинку, проте станом на день звернення до суду з позовом заборгованість по сплаті внесків за управління будинком та по внескам на поточний ремонт Відповідачами сплачена не була. Зазначена сума заборгованості підтверджується розрахунком Позивача, вих. No292 від 17.10.2022р., який було складено на підставі затверджених Загальними зборами Позивача щомісячних платежів за управління будинком та прибудинковою територією, які сплачуються власником житлового чи нежитлового приміщення за квадратний метр зазначеного житлового чи нежитлового приміщення.
Позивач вказує, що звертався до Відповідачів з відповідною претензією. Претензія з розрахунком заборгованості вих. № 293 від 18.10.2022р., яка була надіслана на адресу фактичного проживання Відповідача 1 та Відповідача 2, , залишилась без розгляду та без відповіді Відповідачів, а сума заборгованості без погашення. На підтвердження направлення претензій, Позивачем додано до позовної заяви описи вкладення до експрес листів та фіскальні чеки.
Проте, у зв?язку з непогашенням суми існуючої заборгованості у розмірі 10 043,56 грн., Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМПІЄЦЬ 2016» було вимушено звернутись до Комунарського районного суду м.Запоріжжя з позовною заявою про стягнення заборгованості.
Враховуючи зазначене, ОСББ «Олімпієць 2016», вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Ухвалою суду від 16.01.2023 р. відкрито провадження у справі, визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін.
Позивач у судове засідання не з`явився, інтереси позивача представляла адвокат Булдигіна М. С, яка надала заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі та наполягала на їх задоволенні, проти винесення заочного рішення не заперечувала.
Відповідачі у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлявся своєчасно та належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням в матеріалах справи, причини неявки суду не відомі, будь-яких заяв клопотань на адресу суду не надходило. Крім того відповідач не скористався своїм правом надати відзив на позовну заяву. Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, відповідно до вимог ч.1 ст.280 Цивільно-процесуального кодексу України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Встановивши фактичні обставини справи і перевіривши їх доказами, суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позову.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
В 2016 році в будинку за адресою: АДРЕСА_2 було утворено його мешканцями Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМПІЄЦЬ 2016». Протоколом № l від 22.06.2016р. було затверджено Статут ОСББ «ОЛІМПІЄЦЬ 2016».
ОСОБА_1 є власником 2/3 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 є власником 1/3 частини квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Підтвердженням зазначеного факту є договір купівлі - продажу від 18.11.2003 року, який засвідчений Приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Грибановою О.В., та зареєстрований у реєстрі за номером No1921.
Відповідачі в силу Закону України «Про Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_2 .
Суд враховує наступне: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як співвласникам житлового приміщення, Позивачем надаються відповідні послуги щодо утримання будинку. Проте станом на день звернення ОСББ «Олімпієць 2016» до суду з позовом, заборгованість по сплаті внесків за управління будинком та по внескам на поточний ремонт Відповідачами не сплачена. Зазначена сума заборгованості підтверджується розрахунком Позивача, вих. No292 від 17.10.2022р., який було складено на підставі затверджених Загальними зборами Позивача щомісячних платежів за управління будинком та прибудинковою територією, які сплачуються власником житлового чи нежитлового приміщення за квадратний метр зазначеного житлового чи нежитлового приміщення.
Суд бере до уваги, що згідно розрахунку заборгованості Позивача, вих. No292 від 17.10.2022р., станом на 01.09.2022р. у Відповідача 1 та Відповідача 2 утворилась заборгованість по сплаті внесків за управління будинком та по внескам на поточний ремонт, за період з 01.11.2019р. по 01.09.2022р. в розмірі 10 043,56 грн.
Судом встановлено, що Позивач 18.10.2022 року звертався до Відповідачів з претензією погасити заборгованість. Претензія з розрахунком заборгованості вих.N°293 від 18.10.2022р. була надіслана на адресу фактичного проживання Відповідача 1 та Відповідача 2, однак, залишилась без розгляду та без відповіді Відповідачів, а сума заборгованості без погашення. На підтвердження направлення претензій, Позивачем додано до позовної заяви описи вкладення до експрес листів та фіскальні чеки. Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМПІЄЦЬ 2016» було утворено після проведених установчих зборів Позивача.
Зазначена сума заборгованості підтверджується розрахунком Позивача, вих. No292 від 17.10.2022р.
Зазначений розрахунок було складено на підставі затверджених Загальними зборами Позивача щомісячних платежів за управління будинком та прибудинковою територією, які сплачуються власником житлового чи нежитлового приміщення за квадратний метр зазначеного житлового чи нежитлового приміщення.
Так, Протоколом № 7 від 12.02.2019р. загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного «ОЛІМПІЄЦЬ 2016», розташованого за адресою: АДРЕСА_2 був затверджений щомісячний платіж за управління будинком та прибудинковою територією, який сплачується власником житлового чи нежитлового приміщення за квадратний метр зазначеного житлового чи нежитлового приміщення упродовж 2019 року.
Протоколом № 11 від 28.08.2020р. загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного «ОЛІМПІЄЦЬ 2016», розташованого за адресою: АДРЕСА_2 був затверджений щомісячний платіж за управління будинком та прибудинковою територією, який сплачується власником житлового чи нежитлового приміщення за квадратний метр зазначеного житлового чи нежитлового приміщення у продовж 2020 року та наступні роки.
Загальна площа квартири АДРЕСА_3 , власником якої є Відповідач, становить - 51,4 кв.м.
Загальний розмір заборгованості з 01.11.2019р. по 01.09.2022р. складає - 10 043,56 грн. (десять тисяч сорок три грн. 56 коп.).
Позивач вважає, що своїми протиправними діями, щодо несплати суми Суд враховує наступне: згідно статті 15 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001р. №2866-III передбачені обов?язки співвласника. Серед зазначених обов?язків співвласника є:
виконувати обов?язки, передбачені статутом об?єднання;
виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень;
використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями;
забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення;
своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників;
виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Пунктом 2 розділу 5 Статуту ОСББ «ОЛІМІЄЦЬ 2016» до обов`язків співвласника відноситься:
своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;
виконувати передбачені Статутом Об?єднання обов?язки перед Об?єднанням.
Статтею 10 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. №2866-III передбачено наступне: «Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників... До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: - визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників».
У відповідності зі ст.526 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України): "Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться"
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (ст.610 ЦК України).
За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, які підлягають задоволенню в повному обсязі, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , як співвласники квартири та багатоквартирного будинку, маючи заборгованість перед ОСББ «ОЛІМПІЄЦЬ 2016» у розмірі 10 043,56 грн., повинні сплатити суму заборгованості в повному обсязі на розрахунковий рахунок Позивача.
На підставі викладеного, керуючись, Законом України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001р. №2866-ІІІ, ст.ст.525, 526, 610 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 27, 50, 175, 177, 184, 259, 263-266, 274 ЦПК України,-
Позовну заяву Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛІМПІЄЦЬ 2016» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на поданні заяви про його поновлення якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. Учасник справи,якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Суддя Комунарського районного суду
м. Запоріжжя А.В.Михайлова