Справа № 301/1702/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" червня 2023 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

05 травня 2023 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності.

Посилається на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видано 29 жовтня 2008 року державним нотаріусом Іршавської державної нотаріальної контори, реєстраційний номер № 1-1509, ОСОБА_2 набула право власності на спадщину після смерті батька ОСОБА_3 , яка складається з житлового будинку та надвірних споруд, що розташовані в АДРЕСА_1 .

На початку лютого 2023 року між сторонами - позивачкою ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 було укладенопопередній договір куплі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .

При укладені попереднього договору від 01 лютого 2023 року між ними було погоджено всі належні умови договору куплі-продажу житлового будинку та надвірних споруд. Зокрема, щодо передачі будинку у власність та відповідно до договору відповідачка зобов`язувалася в строк до 21 березня 2023 року (п. 1. 1 Попереднього договору) укласти відповідний договір куплі-продажу нерухомого майна у нотаріальній формі на домовлених умовах.

Відповідно до зазначеного договору позивачка ОСОБА_1 купила, а продавець ОСОБА_2 продала житловий будинок та надвірні споруди, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

На виконання умов вказаного договору продавцем було передано ОСОБА_1 у власність зазначений житловий будинок, а позивачка сплатила за нього згідно договору грошову суму у розмірі 5 000 доларів США. Зазначена грошова сума складає повну вартість житлового будинку та надвірних споруд. Також продавець передав позивачці всі наявні у неї документи та ключі на житловий будинок, що є предметом позову.

Таким чином, вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного об`єкту нерухомого майна.

Водночас сторони домовились про те, що в строк до 21 березня 2023 року вказаний договір куплі-продажу буде посвідчений нотаріусом.

ОСОБА_1 неодноразово зверталася до продавця щодо укладення нотаріально посвідченого договору куплі-продажу житлового будинку, однак, незважаючи на те, що минув строк укладення, питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу вказаного вище майна не вирішено, тому зазначені обставини перешкоджають позивачці у повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відповідачка незважаючи на багаторазові звернення позивачки до неї не бажає виконати умови попереднього договору та з`явитись в органи нотаріату для оформлення правочину. Оскільки, договір куплі-продажу нерухомого майна є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як продавця так і покупця. Позаяк відповідачка на даний час не може з`явитись до нотаріальної контори для оформлення договору куплі-продажу нерухомого майна, так як перебуває за межами України, у зв`язку з чим позивачка вимушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

На даний час ОСОБА_1 володіє і користується придбаним нею спірним нерухомим майном, а також документами на нього, які їй передала відповідачка.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 29), якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 32), в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачкою, справу просила розглянути в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видано 29 жовтня 2008 року державним нотаріусом Іршавської державної нотаріальної контори, реєстраційний номер № 1-1509, ОСОБА_2 набула право власності на спадщину після смерті батька ОСОБА_3 , яка складається з житлового будинку та надвірних споруд, що розташовані в АДРЕСА_1 (а. с. 7, 8).

На початку лютого 2023 року між сторонами - позивачкою ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 було укладенопопередній договір куплі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 (а. с. 30-31).

При укладені попереднього договору від 01 лютого 2023 року між ними було погоджено всі належні умови договору куплі-продажу житлового будинку та надвірних споруд. Зокрема, щодо передачі будинку у власність та відповідно до договору відповідачка зобов`язувалася в строк до 21 березня 2023 року (п. 1. 1 Попереднього договору) укласти відповідний договір куплі-продажу нерухомого майна у нотаріальній формі на домовлених умовах.

Відповідно до зазначеного договору позивачка ОСОБА_1 купила, а продавець ОСОБА_2 продала житловий будинок та надвірні споруди, які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

На виконання умов вказаного договору продавцем було передано ОСОБА_1 у власність зазначений житловий будинок, а позивачка сплатила за нього згідно договору грошову суму у розмірі 5 000 доларів США. Зазначена грошова сума складає повну вартість житлового будинку та надвірних споруд. Також продавець передав позивачці всі наявні у неї документи та ключі на житловий будинок, що є предметом позову.

Таким чином, вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного об`єкту нерухомого майна.

Водночас сторони домовились про те, що в строк до 21 березня 2023 року вказаний договір куплі-продажу буде посвідчений нотаріусом.

ОСОБА_1 неодноразово зверталася до продавця щодо укладення нотаріально посвідченого договору куплі-продажу житлового будинку, однак, незважаючи на те, що минув строк укладення, питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу вказаного вище майна не вирішено, тому зазначені обставини перешкоджають позивачці у повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відповідачка незважаючи на багаторазові звернення позивачки до неї не бажає виконати умови попереднього договору та з`явитись в органи нотаріату для оформлення правочину. Оскільки, договір куплі-продажу нерухомого майна є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як продавця так і покупця. Позаяк відповідачка на даний час не може з`явитись до нотаріальної контори для оформлення договору куплі-продажу нерухомого майна, так як перебуває за межами України, у зв`язку з чим позивачка вимушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

На даний час ОСОБА_1 володіє і користується придбаним нею спірним нерухомим майном, а також документами на нього, які їй передала відповідачка.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , укладений 01 лютого 2023 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар