Справа № 676/3218/21
Номер провадження 2/676/121/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

16 лютого 2023 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючої судді Швець О. Д.

з участю секретаря Чекашкіній О.Л.

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Акціонерного товариства «Альфа-Банк» звернулося з позовом до ОСОБА_1 , третя особа без самостійних вимог щодо предмета сопору ОСОБА_2 про зверенння стягнення на предмет іпотеки. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що згідно рішення № 5/2019 АТ «Укрсоцбанк» від 15.10.2019 р. було прийнято рішення щодо припинення АТ «Укрсоцбанк» шляхом приєднання до АТ «Альфа-Ьанк», де в п.п.1.2 визначено, що правонаступником щодо всього майна, прав та обов`язків АТ «Укрсоцбанк» , виникає у АТ «Альфа-Банк» з 15.10.2019 р. 20.12.2007 р. АКБ СР «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 уклали Генеральний договір кредиту № 890/212-ГД60 у вигляді: договору кредиту № 890/213-302-РК 75 від 20.12.2007 р., договору кредиту 890/215-302-РК 77 від 24.12.2007 р., договору кредиту № 890/4-302РК 2 від 11.01.2008 р., договору кредиту № 890/44-302 РК 25 від 28.03.2008 р. Відповідно кредитного договору відповідач зобов`язався в порядку та на умовах, що визначені договором та додатковими угодами до нього повертати кредит, виплачувати проценти за користування кредитом, сплачувати неустойку та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені договором. Позивач свої зобов`язання за договором виконав, надавши позичальнику кредит. У порушення умов договору позичальник ОСОБА_2 свої зобов`язання належним чином не виконав, в результаті чого станом на 14.03.2021 р. має заборгованість: за договором кредиту № 890/213-302-РК 75 від 20.12.2007 р.: за кредитом - 15649,00 дол. США (438416,12 грн.), за відсотками 26 735,27 дол. США (749004,63 грн.); за договором кредиту № 890/215-303-РК 77 від 24.12.2007 р.: за кредитом - 5263,54 дол. США (147461,23 грн.), за відсотками - 8992,90 дол. США (251941,49 грн.); за договором кредиту № 890/4-302РК 2 від 11.01.2008 р.: за кредитом - 16185,75 дол. США (453453,50 грн.), за відсотками - 27656,04 дол. США (774800,55 грн.); за договором кредиту № 890/44-302РК від 28.03.2008 р.: за кредитом - 10851,94 дол. США (304023,61 грн.), за відсотками 18541,25 дол. США (419444,24 грн.). З метою забезпечення належного виконання зобов`язання за кредитним договором № 890/212-ГД60 від 20.12.2007 р. між кредитором та іпотекодавцем ОСОБА_1 укладено іпотечний договір № б/н від 20.12.2007 р., відповідно до якого поручитель передала кредитора в іпотеку нерухоме майно: трикімнатну квартиру, загальною площею 50,8 кв. м., житловою площею 35,7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно висновку про вартість майна від 07.05.2021 р. вартість предмета іпотеки становить 660600 грн. без ПДВ. У зв`язку з неналежним виконанням позичальником своїх зобов`язань за кредитним договором просить звернути стягнення на предмет іпотеки на трикімнатну квартиру, загальною площею 50,8 кв. м., житловою площею 35,7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 890/212-ГД60 від 20.12.2007 р., заборгованість за договором кредиту № 890/213-302-РК 75 від 20.12.2007 р: за кредитом - 15649,00 дол. США (438416,12 грн.), за відсотками 26 735,27 дол. США (749004,63 грн.); за договором кредиту № 890/215-303-РК 77 від 24.12.2007 р.: за кредитом - 5263,54 дол. США (147461,23 грн.), за відсотками - 8992,90 дол. США (251941,49 грн.); за договором кредиту № 890/4-302РК 2 від 11.01.2008 р.: за кредитом - 16185,75 дол. США (453453,50 грн.), за відсотками - 27656,04 дол. США (774800,55 грн.); за договором кредиту № 890/44-302РК від 28.03.2008 р.: за кредитом - 10851,94 дол. США (304023,61 грн.), за відсотками 18541,25 дол. США (419444,24 грн.).

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 11 червня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 27 жовтня 2021 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, просить задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений своєчасно належним чином у відповідності до п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України.

Представник 3 особи в судове засідання не з`явився, пояснення на позов не подав, повідомлений своєчасно та належним чином судовою повісткою.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних доказів у справі.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

20.12.2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено договір кредиту № 890/212/ГД 60, на підставі якого ОСОБА_2 отримав кредит в розмірі 45 000 доларів США на різні цілі. Кінцевий термін погашення кредиту 19.12.2023 року.

18.09.2009 р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено договір про внесення змін № 1 до додаткової угоди у вигляді договору кредиту № 890/213-302-РК 75 від 20.12.2007 р., яким передбачено, що кредитор зобв`язується позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання у сумі 16 566,33 доларів США, зі сплатою 14,5% річних та комісій, в розмірі та порядку визначеному тарифами на послуги по наданню кредитів та порядком повернення кредиту рівними частинами: в сумі 83,83 дол США з лютого 2008 р. по грудень 2008 р. (включно), в сумі 74,52 дол США з липня 2010 р. по листопад 2027 р (включно) з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом у сумі 75,02 дол США не пізніше 19 грудня 2027 р. на умовах, визначених цим договором.

24.12.2007 р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду у вигляді договору кредиту № 890/215-302-РК 77 до Генерального договору № 890/212-ГД 60 від 20.12.2007 р за умовами якої кредитор зобов`язався надати позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання у сумі 5 000 дол США, зі сплатою 13,5% річних та комісій, в розмірі та порядку, визначеними тарифами на послуги по наданню кредитів та порядком повернення кредиту рівними частинами, в сумі 43,86 дол США, не пізніше 05 числа кожного місяця, починаючи з липня 2008 року, та з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом у сумі 43,82 дол США не пізніше 23 грудня 2017 року, на умовах визначених цим договором.

07.10.2008 р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено договір про зміни до додаткової угоди у вигляді договору кредиту № 890/215-302-РК 77 від 24.12.2007 р. за умовами якого кредитор зобов`язується надати позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності, цільового характеру використання, у сумі 5 000 дол США, зі сплатою 13,5% річних та комісій в розмірі та порядку, визначеними тарифами на послуги по наданню кредитів, та порядком поверення кредиту рівними частинами в сумі 43,86 дол. США не пізніше 05 числа кожного місяця, починаючи з липня 2008 р. та з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом у розмірі 43,82 дол. США не пізніше 23 грудня 2017 р., на умовах, визначених цим договором.

18.09.2009 р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено договір про внесення змін № 1 до додаткової угоди у вигляді договору кредиту № 890/215-302-РК 77 від 24.12.2007 р. до Генерального договору № 890/212-ГД 60 від 20.12.2007 р. за умовами якого кредитор зобов`язався надати позичлаьнику грошові кошти на умовах забезпеченості, поверенння, строковості, платності та цільового характеру використання у сумі 5 526,70 дол. США, зі сплатою 14,5% річних та комісій в розмірі та порядку, визначеними тарифами на плсуги по наданню кредитів, та порядком поверенння кредиту рівними частинами в сумі 43,86 дол. США з липня 2008 р. по грудень 2008 р. (включно), в сумі 35,09 дол США з липня 2010 р. по листопад 2022 р. (включно) та з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом у сумі 36,13 дол. США не пізніше 23 грудня 2022 р., на умовах, визначених цим договором.

11.01.2008 р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду у вигляді договору кредиту № 890/212-ГД60 від 20.12.2007 року за умовами якої кредитор зобов`язався надати позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання у сумі 15 000 дол. США, зі сплатою 13,5% річних та комісій, в розмірі та порядку, визначеному договором та порядком повернення кредиту рівними частинами в сумі 86,70 дол. США, не пізніше 05 числа кожного місяця, починаючи з серпня 2008 року та з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом у сумі 87,60 дол. США не пізніше 19 грудня 2022 р., на умовах, визначених цим договором.

07.10.2008 р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено договір про зміни до додаткової угоди у вигляді договору кредиту № 890/4-302-РК 2 від 11.01.2008 р. до Генерального договору № 890/212-ГД 60 від 20.12.2007 р. за умовами якого кредитор зобов`язався надати позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання у сумі 15 000 дол. США, зі сплатою 14,5% річних та комісій в розмірі та порядку, визначеними тарифами на послуги по наданню кредитів та порядком повернення кредиту рівними частинами, в сумі 86,70 дол. США, не пізніше 05 числа кожного місяця, починаючи з серпня 2008 року та з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом у сумі 87,60 дол. США не пізніше 19 грудня 2023 р., на умовах, визначених цим договором.

18.09.2009 р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено договір про внесення змін № 1 до додаткової угоди у вигляді договору кредиту № 890/4-302РК 2 від 11.01.2008 р. до Генерального договору № 890/212-ГД 60 від 20.12.2007 р., за умовами якого кредитор зобов`язався надати позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання у сумі 16 620,08 дол. США, зі сплатою 14,5% річних та комісій в розмірі та порядку, визначеними тарифами на послуги по наданню кредитів та порядком повернення кредиту рівними частинами: в сумі 86,70 дол. США з серпня 2008 року по грудень 2008 року (включно), в сумі 77,08 дол. США з липня 2010 р. по листопада 2027 р. (включно) з кінцевим терміном погашення заборгованості у сумі 76,86 дол. США не пізніше 19 грудня 2027 р. на умовах, визначених цим договором.

28.03.2008 р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду у вигляді договору кредиту № 890/44-302РК 25 до Генерального договору № 890/212-1 60 від 20.12.2007 р. за умовами якого кредитор зобов`язався надати позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання у сумі 10 000 дол. США, зі сплатою 13,5% річних та комісій, в розмірі та порядку, визначених тарифами на послуги по наданню кредитів та порядком повернення кредиту рівними частинами в сумі 55,48 дол. США не пізніше 05 числа кожного місяця, починаючи з 1 жовтня 2008 року та з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом в сумі 58,40 дол. США не пізніше 19.12.2022 р. на умовах, визначених договором.

07.10.2008 р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено договір про зміни до додаткової угоди у вигляді договору кредиту № 890/44-302-РК 25 від 28.03.2008 р. до Генерального договору № 890Ї212-ГД 60 від 20.12.2007 р. за умовами якого кредитор зобов`язався надати позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості платності, цільового характеру використання у сумі 10 000 дол. США, зі сплатою 14,5% річних та комісій в розмірі та порядку, визначеними тарифами на послуги по наданню кредитів та порядком повернення кредиту рівними частинами в сумі 55,48 дол. США не пізніше 05 числа кожного місяця, починаючи з жовтня 2008 року та з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом в сумі 58,40 дол. США не пізніше 19.12.2022 р. на умовах, визначених договором.

18.09.2009 р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено договір про внесення змін № 1 до додаткової угоди у вигляді договору кредиту № 890/44-302РК 25 від 28.03.2008 р. до Генерального договору № 890/212-ГД 60 від 20.12.2007 р. за умовами якого кредитор зобов`язався надати позичальником грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання у сумі 11 086,19 дол. США, зі сплатою 14,5% річних та комісій, в розмірі та в порядку, визначеними тарифами на послуги по наданню кредитів та порядком повернення кредиту рівними частинами: в сумі 58,48 дол. США з жовтня 2008 р. по грудень 2008 р. (включно), в сумі 51,96 дол. США з липня 2010 р. по листопад 2027 р. (включно) та з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом у сумі 51,11 дол. США не пізніше 19 грудня 2027 р., на умовах, визначених цим договором.

20.12.2007 р. в забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором, між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір ВКС № 611320, на підставі якого в іпотеку банка передана квартира за адресою:АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , яка належить на праві спільної сумісної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Шевчик Н.М., приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу від 14.09.2006 р., за № 4289. Право власності зареєстровано Кам`янець-Подільським МБТІ 14.09.2006 р., про що зроблено запис в реєстрову книгу № 20 за № 246 в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, згідно витягу з реєстру, наданого Кам`янець-Подільським БТІ № 17100638 від 18.12.2007 р., реєстраційний номер об`єкту 10681410.

18.09.2009 р. між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 укладений договір про зміну іпотечного договору. За змістом договору сторони погодили, що повернення грошових коштів у гривнях та/або доларах США, Євро в межах загального ліміту, що дорівнює або є еквівалентом за офіційним курсом гривні до іноземних валют, встановлених НБУ станом на дату укладення цього договору 47 950,23 дол. США, з порядком надання кредиту та порядком погашення заборгованості за кредитом, в строки та на умовах, встановлених договором, яким обумовлене основне зобов`язання, та з кінцевим терміном повернення заборгованості до 19.12.2027 р., а також дострокового погашення у випадках, передбачених договором, яким обумовлено основне зобов`язання.

Згідно розрахунку заборгованості за кредитним договором станом на 14.03.2021 р. позичальник має заборгованість: за договором кредиту № 890/213-302-РК 75 від 20.12.2007 р.: за кредитом - 15649,00 дол. США (438416,12 грн.), за відсотками 26 735,27 дол. США (749004,63 грн.); за договором кредиту № 890/215-303-РК 77 від 24.12.2007 р.: за кредитом - 5263,54 дол. США (147461,23 грн.), за відсотками - 8992,90 дол. США (251941,49 грн.); за договором кредиту № 890/4-302РК 2 від 11.01.2008 р.: за кредитом - 16185,75 дол. США (453453,50 грн.), за відсотками - 27656,04 дол. США (774800,55 грн.); за договором кредиту № 890/44-302РК від 28.03.2008 р.: за кредитом - 10851,94 дол. США (304023,61 грн.), за відсотками 18541,25 дол. США (419444,24 грн).

19 квітня 2021 року на адресу ОСОБА_2 , ОСОБА_1 ПАТ «Альфа-банк» надіслано вимогу про усунення порушень, вимогу про добровільне виселення з якої вбачається, що загальний розмір заборгованості становить 129875,69 дол. США, а саме: за кредитом 47950,23 дол. США, по відсотках 81925,46 дол. США; або загальна сума заборгованості становить 3638545,38 грн., а саме: за кредитом 1343354,46 грн., по відсотках - 2295190,92 грн.

Також вказано, що у разі несплати заборгованості ПАТ «Альфа-банк» розпочне звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до Закону України «Про іпотеку».

Із змісту Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 03.12.2019 року АТ «Укрсоцбанк» припинив свою діяльність як юридична особа і приєднався за спрощеною процедурою до АТ «Альфа Банк».

Частиною першою статті 1054 ЦК України визначено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини другої статті 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Частиною першою статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до статті 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

За змістом частини першої статті 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до частини першої статті 589 ЦК України у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

За приписами статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною першою статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Статтею 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Підставами звернення стягнення на предмет іпотеки є рішення суду, виконавчий напис нотаріуса або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (частина третя статті 33 Закону України «Про іпотеку»).

Таким чином, Закон України «Про іпотеку» визначає такі способи звернення стягнення на предмет іпотеки: судовий (звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду); позасудовий: захист прав нотаріусом (звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі виконавчого напису нотаріуса) або самозахист (згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя).

Відповідно до частин першої, другої статті 35 Закону України у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

В постановах Великої Палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року у справі №310/11024/15-ц та від 12 червня 2019 року у справі №205/578/14-ц викладені такі правові висновки.

Відповідно до ст. 12, 33 Закону України «Про іпотеку» одним зі способів захисту прав та інтересів іпотекодержателя є звернення стягнення на предмет іпотеки.

Закон України «Про іпотеку» визначає такі способи звернення стягнення на предмет іпотеки (частина третя статті 33 цього Закону): судовий (звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду); позасудовий: захист прав нотаріусом (звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі виконавчого напису нотаріуса) або самозахист (згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя).

Способами задоволення вимог іпотекодержателя під час звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду є: 1) реалізація предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів (стаття 39 Закону України «Про іпотеку»); 2) продаж предмета іпотеки іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві (стаття 38 цього Закону).

Пунктом 4.1 договору іпотеки сторони погодили, що у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов`язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечення іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 4.5 договорі іпотеки передбачено, що іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із наступних способів: на підставі рішення суду, або: шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов`язань в порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку», або: шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодежателем від свого імені будь-якій особі покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», або в порядку, встановленому ст. 6 Закону України «Про іпотечне кредитування».

У разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішенні суду, а саме: шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеки»; або шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Згідно з п.1.2 договору іпотеки за згодою сторін вартість предмета іпотеки становить 303 000 грн., що в еквіваленті становить 60 000 дол. США, 41 710,11 Євро.

Згідно з пунктом 1.3 договору іпотеки, вартість предмету іпотеки складає 10 973,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

За змістом положень ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої ЗУ «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Матеріалами справи підтверджується факт неналежного виконання позичальником основного зобов`язання тому обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню є вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на прилюдних торгах.

Відповідачами розмір заборгованості не спростований.

З урахуванням наведеного позовні вимоги є обгрунтованими.

Згідно з Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», на території України діє воєнний стан у зв`язку із військовою агресією Російської Федерації проти України.

Законом України від 22 травня 2022 року № 2263-ІХ «Про затвердження Указу Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні`Верховна Рада України затвердила Указ Президента України від 17 травня 2022 року №341/2022 «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні», яким продовжено строк дії воєнного стану з 05 години 30 хвилин 25 травня 2022 року строком на 90 діб.

Відповідно до Закону України від 15 березня 2022 року № 2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Верховна Рада України постановила розділ VІ «Прикінцеві положення» Закону України «Про іпотеку» доповнити пунктом 5-2 такого змісту:«5-2. У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування щодо нерухомого майна (нерухомості), що належить фізичним особам та перебуває в іпотеці за споживчими кредитами, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об`єкти), статей 41, 47 (у частині реалізації предмета іпотеки на електронних торгах) цього Закону».

Враховуючи, що на момент ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки воєнний стан в Україні триває, виконання рішення суду зупиняється на період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування.

У відповідності до п. 3. ч. 2, ч. 13 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 9909,00грн.

Керуючись ст.12,13, 81, 89, 141, 262-265 ЦПК України, ст.ст. 1054, 526, 1048, 1050 ЦК України, ст. 39 Закону України «Про іпотеку», суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на: трикімнатну квартиру, загальною площею 50,8 кв.м., житловою площею 35,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №№ 890/212-ГД60 від 20.12.2007 року, яка складається із заборгованості: за Договором кредиту №890/213-302-РК 75 від 20.12.2007 р., за кредитом - 15649,00 дол. США (438416,12 грн.), за відсотками - 26735,27 дол. США ( 749004,63 грн.); Договору кредиту №890/215-302-РК 77 від 24.12.2007 р., за кредитом - 5263,54 дол. США (147461,23 грн.) за відсотками - 8992,90 дол. США (251941,49 грн.); Договору кредиту №890/4-302РК 2 від 11.01.2008 р., за кредитом - 16185,75 дол. США (453453,50 грн.), за відсотками - 27656,04 дол. США (774800,55 грн.); Договору кредиту № 890/44-302РК 25 від 28.03.2008 р., за кредитом - 10851,94 дол. США (304023,61 грн.), за відсотками - 18541,25 дол. США (519444,24 грн.) на користь Акціонерного товариства «Альфа-Банк», 03150, Україна, м. Київ, вулиця Велика Васильківська, 100, ЄДРПОУ - 23494714, МФО 300346, п/р № НОМЕР_1 , шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України від 5 червня 2003 року №898-ІV «Про іпотеку».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства «Альфа-Банк», 03150, Україна, м. Київ, вулиця Велика Васильківська, 100, , МФО 300346, п/р № НОМЕР_1 , 9909,00 грн. у відшкодування судових витрат.

Зупинити виконання рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області у частині звернення стягнення на предмет іпотеки на період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування.

Позивач: Акціонерне товариство «Альфа-Банк», , юридична адреса: 03150, Україна, м. Київ, вулиця Велика Васильківська, 100.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .

Третя особа: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданною протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.