Справа № 129/3384/22
Провадження по справі № 2/129/312/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"01" травня 2023 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючої судді Бондар О.В.,

розглянувши без участі сторін та їх представників в місті Гайсині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування запису про право власності на нерухоме майно, визнання права власності на 1/2 частину земельної ділянки, -

установив:

21.12.2022 до суду заявлено позов, в якому позивач просив визнати Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,25 та кадастровий номер :05:001:0094 призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1 , визнати за ним право власності на частку зазначеної земельної ділянки, як за власником частки житлового будинку в АДРЕСА_1 , для обслуговування якого ця земельна ділянка призначена.

10.04.2023 р. позивач вимоги позову змінив, просив суд скасувати як незаконний запис про право власності №28918631 від 12.11.2018 року на земельну ділянку площею 0,25 та кадастровий номер :05:001:0094 призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1 , зареєстроване за ОСОБА_2 , а також визнати за ним та за відповідачем право спільної часткової власності по частині земельної ділянки, площею 0,25 га кадастровий номер :05:001:0094 призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1 , свої вимоги мотивує тим, що їх батько ОСОБА_3 за договором дарування № 1265 від 14.07.2000 р.подарував йому, ОСОБА_1 та його брату ОСОБА_2 в рівних долях по частці житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 та відповідно прилеглу земельну ділянку площею 0,25 га кадастровий номер :05:001:0094, призначену для будівництва та обслуговування даного житлового будинку, господарських будівель і споруд, на яку відповідач ОСОБА_2 згідно заяви, поданої 22.11.2017 до Бубнівської сільської ради, замовив технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж на цю земельну ділянку, згідно рішення 23 сесії 7 скликання Бубнівської сільської ради №36 від 15 червня 2018 року ОСОБА_2 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж на дану земельну ділянку в натурі (на місцевості) та передано у приватну власність для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що ОСОБА_2 і зробив 12.11.2018 без відома ОСОБА_1 та без урахування належності йому частки житлового будинку, тому просить скасувати запис про право власності №28918631 від 12.11.2018 року на земельну ділянку площею 0,25 та кадастровий номер :05:001:0094 призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1 та визнати за обома співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 право власності на відповідну частину земельної ділянки для обслуговування цього житлового будинку.

Позивач і представник позивача в судове засідання не з`явилися, в поданій до суду заяві адвокат Доля О.А. вимоги позову підтримала, справу просила розглядати без неї та позивача.

Відповідач в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про визнання позову та розгляд справи без нього.

З урахуванням позицій сторін та досліджених доказів, суд визнає за необхідне змінений позов задовольнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що за договором дарування № 1265 від 14.07.2000 р.на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить по частині земельної ділянки, площею 0,25 га кадастровий номер :05:001:0094 призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1 , щодо якої ОСОБА_2 згідно рішення 23 сесії 7 скликання Бубнівської сільської ради №36 від 15 червня 2018 року ОСОБА_2 було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж на дану земельну ділянку в натурі (на місцевості) та передано у приватну власність для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_2 12.11.2018 року без відома позивача ОСОБА_1 зареєстрував право власності на цілу земельну ділянку, без урахування права ОСОБА_1 , власника частини житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1 , тому необхідно скасувати запис про право власності №28918631 від 12.11.2018 року на земельну ділянку площею 0,25 кадастровий номер :05:001:0094, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 120 ЗК України (в редакції станом на час виникнення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди; при відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки; у разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику; при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди; при переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Відповідно до ст.125 ЗК України ( в редакції станом на час виникнення спірних правовідносин)право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

За правилами ст.126 ЗК України (в редакції станом на час виникнення спірних правовідносин) право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

У відповідності до ст.154,155 ЗК України (в редакції станом на час виникнення спірних правовідносин) органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування без рішення суду не мають права втручатись у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою або встановлювати непередбачені законодавчими актами додаткові обов`язки чи обмеження ; органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування несуть відповідальність за шкоду, заподіяну їх неправомірним втручанням у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою. У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним ; збитки, завдані власникам земельних ділянок внаслідок видання зазначених актів, підлягають відшкодуванню в повному обсязі органом, який видав акт.

Відповідно до ст. 152 ЗК України (в редакції станом на час виникнення спірних правовідносин) власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків ; захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно зі ст.377 ЦК України (в ред. 1963 р., чинного на час виникнення спірних правовідносин) якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Пунктом 9 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких державна реєстрація прав на нерухоме майно є обов`язковою і проводиться вона на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили.

Оскільки, на час укладення договору дарування № 1265 від 14.07.2000 р.частка житлового будинку господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 , інша частка зазначеного житлового будинку належить ОСОБА_2 на підставі договору дарування № 1265 від 14.07.2000 р., відповідно до запису про право власності №28918631 від 12.11.2018 року на земельну ділянку площею 0,25 та кадастровий номер :05:001:0094 призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1 право власності на цю земельну ділянку зареєстроване за ОСОБА_2 , що порушує право позивача, як власника житлового будинку, на земельну ділянку для його будівництва та обслуговування, то зазначений запис підлягає скасуванню з визнанням за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 права спільної часткової власності на частину земельної ділянки, площею 0,25 га кадастровий номер :05:001:0094 призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1 , за кожним.

Керуючись ст.ст. 9, 12, 13, 81, 89, 211, 223, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Змінені позовні вимоги задовольнити повністю.

Скасувати запис про реєстрацію за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , права власності №28918631 від 12.11.2018 року на земельну ділянку площею 0,25 та кадастровий номер :05:001:0094 призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , жителем АДРЕСА_2 , право спільної часткової власності на частину земельної ділянки, площею 0,25 га кадастровий номер :05:001:0094 призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителем АДРЕСА_1 , право спільної часткової власності на частину земельної ділянки, площею 0,25 га кадастровий номер :05:001:0094 призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду.

Суддя: