Справа № 739/691/23
Провадження № 2/739/174/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(З А О Ч Н Е)

08 червня 2023 року м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Іващенка І.К.,

при секретарі судового засідання - Шкурат О.Г.,

за участю: представника позивача Рудейчук Я.В.,

розглянувши у судовому засіданні в режимі відеоконференції в місті Новгород-Сіверський Чернігівської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та пені за несвоєчасне внесення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 пред`явлено до суду позов до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря», в якому позивач просить стягнути з відповідача на його користь: 13327 (тринадцять тисяч триста двадцять сім) гривень 26 коп. заборгованості по орендній платі з врахуванням інфляційних втрат та пені; 1073 (одну тисячу сімдесят три) гривень 60 коп., на відшкодування судових витрат по сплаті судового збору.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач у позовній заяві зазначив про те, що 20 квітня 2013 року між позивачем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря» укладено чотири ідентичні договори оренди земельних ділянок (кадастрові номера: :06:000:0092, :06:000:0093, :06:000:0580 та :06:000:0581, які належать позивачу на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом після смерті його батьків) у відповідності з умовами яких передано орендареві у строкове платне користування земельні ділянки строком на 10 років, з орендною платою в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі на рік. Орендна плата вноситься один раз на рік до 20 числа останнього у звітному році місяця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені в договорі, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідач в порушення вимог договору оренди не виплатив ОСОБА_1 орендну плату за 2021 та 2022 роки. У зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка з урахуванням індексу інфляції та 0,1% пені за кожен день прострочення становить 13327 грн. 26 коп.

02 січня 2023 року та 13 лютого 2023 року позивач направив листи директору ТОВ «Зоря» з вимогою виплатити йому заборгованість з орендної плати за 2021 та 2022 роки, але відповіді отримано не було.

Ч. 2 ст. 409 ЦК України встановлено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до п. 9 Договорів оренди земельної ділянки від 20.04.2013 року розмір орендної плати вноситься щорічно у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі на рік, але у будь якому різі не менше мінімальної встановленої законодавством.

Згідно п. 11 Договорів оренди земельної ділянки від 20.04.2013 року орендна плата вноситься Орендарем один раз на рік до 20 числа останнього у звітному році місяця.

З боку орендаря ТОВ «Зоря» в односторонньому порядку порушуються умови зазначеного договору та заборгованість зі сплати орендної плати за 2021 та 2022 рік складає 13327 гривень 26 копійок.

Згідно п. 14 Договору оренди земельної ділянки у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Заборгованість зі сплати орендної сплати за 2021 рік складає 4849 грн. 44 коп., тобто зазначена орендна плата мала бути виплачена до 20 грудня 2021 року. Згідно розрахунку зробленим позивачем за період з 21 грудня 2021 року по 07 квітня 2023 року загальна сума пені складає 2293 грн.78 коп. (8642,29 грн. х 0,1 % х 181 день) = 1564,25 грн. Заборгованість зі сплати орендної сплати за 2022 рік складає 5581 грн. 26 коп., тобто зазначена орендна плата мала бути виплачена до 20 грудня 2022 року. Згідно розрахунку зробленим позивачем за період з 21 грудня 2022 року по 07 квітня 2023 року загальна сума пені складає 602 грн.78 коп. (8642,29 грн. х 0,1 % х 181 день) = 1564,25 грн.

За порушення умов договору відповідач має сплатити заборгованість з орендної плати та пеню.

Ухвалою судді від 13 квітня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, а справу призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

В зв`язку з неявкою представника відповідача розгляд справи відкладено на 08.06.2023 о 10:00 год.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, доручив представляти свої інтереси в суді Рудейчук Я.В.

Представник позивача ОСОБА_2 позов підтримала в повному обсязі та наполягала на його задоволенні з підстав, вказаних в позовній заяві. Не заперечувала щодо ухвалення заочного рішення.

Відповідач, представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря», будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи судовою повісткою про виклик, про поважні причини неявки представника суд не повідомило, відзив на позовну заяву не подало.

Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 Цивільного процесуального кодексу України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси, тому суд вважає за необхідне розглянути справу без участі представника відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або, якщо зазначені ним причини визнані судом неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, до судового засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав, в зв`язку з чим на підставі ч.3 ст. 223 ЦПК України справу розглянуто у відсутність відповідача на підставі доказів наявних в матеріалах справи та ухвалення заочного рішення.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за наступних встановлених судом обставин.

У справі встановлено, що 20 квітня 2013 року між позивачем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря» укладено чотири однакових за змістом договори оренди земельних ділянок. Об`єктами договорів оренди земельних ділянок від 20.04.2013 року є чотири земельні ділянки з кадастровими номерами :06:000:0092 (земельна ділянка площею 1,5930 га, у тому числі рілля 1,5930 га), :06:000:0093 (земельна ділянка площею 1,5930 га, у тому числі рілля 1,5930 га), :06:000:0580 (земельна ділянка площею 0,7851 га, у тому числі сіножать 0,7851 га) та :06:000:0581 (земельна ділянка площею 0,7851 га, у тому числі сіножать 0,7851 га), які належать позивачу на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом після смерті його батьків. Всі ці ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Мамекинської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області.

Строк дії вказаних договорів - 10 років.

Розмір орендної плати у 2021 році: за кожну земельну ділянки площею 1,5930 га становить 2205 гривні 67 копійок; за кожну земельну ділянку площею 0,7851 га становить 219 гривні 05 копійок.

Розмір орендної плати у 2022 році: за кожну земельну ділянку площею 1,5930 га становить 2538 гривні 52 копійки; за кожну земельну ділянки площею 0,7851 га становить 252 гривні 11 копійок. Орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня року користування земельною ділянкою.

Позивачем 02 січня 2023 року та 13 лютого 2023 року направлялись листи директору ТОВ «Зоря» з вимогою виплатити йому заборгованість з орендної плати за 2021 та 2022 роки. Зазначена вимога про сплату заборгованості залишилась без відповіді.

Відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу (далі ЦК) України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України). За змістом ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ст. 24 Закону України «Про орендну землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Приписами ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Ч. 2 ст. 409 ЦК України встановлено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до п. 9 вищевказаних чотирьох Договорів оренди земельної ділянки розмір орендної плати вноситься щорічно у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі на рік, але у будь якому разі не менше мінімальної встановленої законодавством.

Згідно п. 11 вищевказаних чотирьох Договорів оренди земельної ділянки орендна плата вноситься Орендарем один раз на рік до 20 числа останнього у звітному році місяця також п. 13 Договорів вказує на те, що розмір орендної плати переглядається один раз на 2 роки у визначених договором випадках та ін. випадках, передбачених законом.

З боку орендаря ТОВ «Зоря» в односторонньому порядку порушуються умови зазначених договорів, та заборгованість зі сплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції за 2021 рік та 2022 рік складає 10430 гривень 70 копійок.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За змістом ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно п. 14 Договорів оренди земельної ділянки у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Позивачем в позовній заяві зроблений розрахунок пені за 2021 р. та 2022 р., який не спростований відповідачем, тому суд бере його за основу при вирішенні справи по суті.

В зв`язку з чим з відповідача на користь позивача за несвоєчасну сплату орендної плати підлягає стягнення пеня у розмірі: за 2021 рік 2293 грн. 78 коп; за 2022 рік 602 грн. 78 коп., разом: 2896 грн. 56 коп.

Відповідно частин 1-3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача на його користь заборгованості з орендної плати та пені підлягає повному задоволенню.

Через те, що позов підлягає повному задоволенню, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, понесені ним на сплату судового збору у розмірі 1073 гривень 60 копійок.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 89, 259, 263, 264, 265, 280, 281, 282, 283 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та пені за несвоєчасне внесення орендної плати задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» (місцезнаходження: вул. Дружби, б.4, с. Леньків, Новгород-Сіверського району Чернігівської області, ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації АДРЕСА_1 ) 13327 (тринадцять тисяч триста двадцять сім) грн. 26 коп. заборгованості по орендній платі з врахуванням інфляційних втрат та пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» (місцезнаходження: вул. Дружби, б.4, с. Леньків, Новгород-Сіверського району Чернігівської області, ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації АДРЕСА_1 ), судові витрати, понесені ним на сплату судового збору у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) гривні 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації АДРЕСА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 )

Представник позивача: ОСОБА_2 (адреса АДРЕСА_3 )

Відповідач: Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» (місцезнаходження: вул. Дружби, б.4, с. Леньків, Новгород-Сіверського району Чернігівської області, 16092, )

Суддя І.К. Іващенко