Справа № 301/2257/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" серпня 2023 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області в особі головуючої судді Даруда І.А., при секретарі Сатін Н.М. розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги мотивує тим, що11.01.2021 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельної ділянки, загальною площею 0,71 га отриманої відповідачем взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0081131 виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 05 серпня 1997 року за вих. № 260, право на яку їй було передано на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яка в подальшому була виділена в натурі відповідачу на території с. Дубрівка на підставі рішення 11-сесії 3-го скликання Дубрівської сільської ради від 17 травня 2000 року.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а остання в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказану земельну ділянку.

Також сторони домовилися, що через три місяці після отримання земельної ділянки взамін сертифіката на право на земельну частку та виділення її в натурі, виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера, отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, вони укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 11.01.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою відповідачу гр. ОСОБА_2 , гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, яка відповідно передала позивачу первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу позивач володіє та користуюся земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язалася протягом трьох місяців укласти з позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин, в зв`язку з чим просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,71 га отриманої взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0081131 яка в подальшому була виділена в натурі на території АДРЕСА_1 . Визнати за ним, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,71 га отриманої взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0081131 яка в подальшому була виділена в натурі на території села Дубрівка, контур 113.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав з мотивів, що викладені в позовній заяві, просив такі задовольнити, а справу розглянути у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, однак подала суду заяву, в якій позовні вимоги визнала, не заперечував щодо їх задоволення та просила справу розглянути за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав:

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 11.01.2021 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельної ділянки, загальною площею 0,71 га отриманої відповідачем взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0081131 виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 05 серпня 1997 року за вих. № 260, право на яку їй було передано на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яка в подальшому була виділена в натурі відповідачу на території с. Дубрівка на підставі рішення 11-сесії 3-го скликання Дубрівської сільської ради від 17 травня 2000 року (а.с.14-18).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а остання в свою чергу з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність вищевказану земельну ділянку (а.с. 12-13).

Також сторони домовилися, що через три місяці після отримання земельної ділянки взамін сертифіката на право на земельну частку та виділення її в натурі, виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера, отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, вони укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 11.01.2021 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою відповідачу гр. ОСОБА_2 , гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, яка відповідно передала позивачу первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу позивач володіє та користуюся земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язалася протягом трьох місяців укласти з позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 , ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (нерухомого майна), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, земельна ділянка продавцем передана, а позивач, в свою чергу, земельну ділянку отримав та на власний розсуд користується та володіє нею.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання нерухомого майна, тобто з 11.01.2021 року, позивач ОСОБА_1 став її власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 4, 12,19, 81, 82, 83, 175, 177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 238, 638 Цивільного кодексу України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,71 га отриманої взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0081131 яка в подальшому була виділена в натурі на території села Дубрівка, контур 113.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,71 га отриманої взамін сертифіката на право на земельну частку /пай/ серії ЗК № 0081131 яка в подальшому була виділена в натурі на території села Дубрівка, контур 113.

На рішення може бути подана апеляція протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд Закарпатської області.

Суддя : І. А. Даруда