печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2023 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Остапчук Т.В за участю секретаря - Ковалівської В.В.

за участю: розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку позовного спрощеного провадження в залі суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська панорама» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2021 року позивач звернувся до Печерського районного суду м. Києва з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська панорама» заборгованість за період з 01.10.2020р. до 01.06.2021р. в розмірі 4 719,00 грн., за період з 01.04.2017р. до 31.10.2021р. в розмірі 11 354,64 грн.,в т.ч.: 4 181,69 грн. збитки від інфляційних процесів за весь час прострочення станом на 10.09.2021р., 379,42 грн. - 3% річних за весь час прострочення станом на 10.09.2021р.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що 14.11.2016р. було проведено державну реєстрацію ОСББ «Печерська панорама», яке розташована за адресою: 01133, м. Київ, вул. Євгена Коновальця, 44-А, у порядку, встановленому ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

28.01.2017р.-11.02.2017 р. проведено загальні збори ОСББ «Печерська панорама» на якому затверджено дворівневий розмір щомісячних внесків та платежів співвласників на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів за адресою: АДРЕСА_1 у наступному порядку: за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - для власників квартир та нежитлових приміщень у розмірі 4,08 грн. за 1 кв.м пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності; за умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - для власників квартир і нежитлових приміщень у розмірі 4,49 грн. за 1 кв.м пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, що затверджено Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Печерська панорама» від 28.01.2017р.-11.02.2017р.

Відповідач ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_1 .

Отже, ОСОБА_1 є співвласником вищезазначеного багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , входить до складу співвласників ОСББ «Печерська панорама`та наділений усіма правами та обов`язками співвласників ОСББ.

Відповідно п. 2.1 Статуту ОСББ «Печерська панорама», далі - Статут, створено з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпеченні своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

За вказаних обставин, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за період з 01.10.2020р. до 01.06.2021р. в розмірі 4 719,00 грн., за період з 01.04.2017р. до 31.10.2021р. в розмірі 11 354,64 грн.,в т.ч.: 4 181,69 грн. збитки від інфляційних процесів за весь час прострочення станом на 10.09.2021р., 379,42 грн. - 3% річних за весь час прострочення станом на 10.09.2021р.

Представник позивача у судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив задовольнити.Представник відповідача в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову, надав відзив на позовну заяву, проти задоволення позовних вимог заперечує у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28.01.2017р.-11.02.2017 р. проведено загальні збори ОСББ «Печерська панорама» на якому затверджено дворівневий розмір щомісячних внесків та платежів співвласників на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів за адресою: АДРЕСА_1 у наступному порядку: за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - для власників квартир та нежитлових приміщень у розмірі 4,08 грн. за 1 кв.м пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності; за умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - для власників квартир і нежитлових приміщень у розмірі 4,49 грн. за 1 кв.м пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, що затверджено Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Печерська панорама» від 28.01.2017р.-11.02.2017р.

Відповідач ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_1 .

Отже, ОСОБА_1 є співвласником вищезазначеного багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , входить до складу співвласників ОСББ «Печерська панорама`та наділений усіма правами та обов`язками співвласників ОСББ.

Відповідно п. 2.1 Статуту ОСББ «Печерська панорама», далі - Статут, створено з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпеченні своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

11.03.2021р. ОСОБА_1 було направлено лист вих.№11/03 з відповідною вимогою про сплату внесків та платежів співвласників на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів з урахуванням виявлення технічної помилки в нарахуваннях внесків по кватирі № 304 , а саме розрахунок внесків проводився із урахуванням житлової площі вищевказаної квартири 103,50 кв.м, в той час як внески на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів, відповідно до рішення № 3 Загальних зборів співвласників ОСББ «Печерська панорама», яке розташоване за адресою: 01133, м. Київ, вул. Євгена Коновальця, 44-Авід 28.01.2017р.-11.02.2017р повинні нараховуватись на загальну площу житлового або нежитлового приміщення будинку, яка складає для вищевказаної квартири 164,00 кв.м , що складає 11 364,64 грн. у період з 01.04.2017р. по 31.01.2021р.

02.07.2021р. ОСОБА_1 було надіслано Претензію №1 вих. № 02/07/21-1 з відповідною вимогою про сплату заборгованості станом на 22.06.2021р. з внесків і платежів співвласників на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів з урахуванням виявленої технічної помилки в нарахуваннях внесків по кватирі № 304 у розмірі 16 073,64 грн.

Станом на час подання даного позову грошове зобов`язання в частині погашення суми основного боргу з внесків і платежів співвласників на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів ОСОБА_1 не виконано.

Змінами, що внесені в Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і набули чинності з 01.07.2015р. виключені норми, що передбачали укладення договорів про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій між ОСББ і співвласниками, які не є членами такого об`єднання, оскільки в чинній редакції цього Закону виключено поняття «членство в об`єднанні», яке замінено поняттям «співвласники багатоквартирного будинку», і згідно вимог цього закону особа, яка є власником приміщення в будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна

ОСББ «Печерська панорама» відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території.

Управителем зазначеного багатоквартирного жилого будинку є позивач ОСББ «Печерська панорама», що доводиться протоколом №1 установчих зборів ОСББ «Печерська панорама» 28.01.2017р.-11.02.2017р., копія якого додається.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

14.11.2016р. було проведено державну реєстрацію ОСББ «Печерська панорама», яке розташована за адресою: 01133, м. Київ, вул. Євгена Коновальця, 44-А, у порядку, встановленому ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до рішення установчих зборів ОСББ «Печерська панорама», яке оформлено протоколом 28.01.2017р.-11.02.2017р., затверджено кошторис ОСББ, затверджено дворівневий розмір щомісячних внесків та платежів співвласників на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів за адресою: АДРЕСА_1 у наступному порядку: за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - для власників квартир та нежитлових приміщень у розмірі 4,08 грн. за 1 кв.м пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності; за умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - для власників квартир і нежитлових приміщень у розмірі 4,49 грн. за 1 кв.м пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Згідно частин першої, четвертої статті 4 означеного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно абзацу 5 частини дев`ятої статті 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту.

Згідно абзаців 1-5 частини 20 статті 10 Закону до компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Згідно частини третьої статті 13 Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаній брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Утримання будинку та прибудинкової території об`єднання співвласників багатоквартирного будинку забезпечується як самим об`єднанням, так і відповідними підприємствами-виконавцями послуг.

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Згідно частин першої, другої статті 7 означеного Закону співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно частини першої статті 15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тобто належним виконанням зобов`язання з боку відповідачів є щомісячна сплата позивачу внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території.

Станом на 10.09.2021р. загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 перед ОСББ «Печерська панорама» зі сплати внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів становить 16 073,64 грн.

23.11.2021р. представником позивача було подано заяву про збільшення позовних вимог, в якій він просить стягнути з ОСОБА_1 суму заборгованості станом на 01.11.2022 р. у розмірі 26 750,78 грн., з урахуванням інфляційних витрат, 3% річних.

В свою чергу, Відповідачем було подано відзив на позовну заяву, в якому він вказує на неправомірні дії зі сторони позивача відносно нього, а саме відключення постачання електроенергії до його квартири з 03.03.2021р., на підставі рішення Голови ОСББ «Печерська панорама» без попередження за несплату внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів. Також, Відповідач не згодний з розрахунками Позивача відносно боргу за несплату внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів та просив застосувати строки позовної давності.

Відповідно до змісту статтей 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст.. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно ч.3 чт. 60 Закону України «Про ринок електричної енергії» відключення споживачів здійснюється виключно у порядку, визначеному цим Законом та правилами роздрібного ринку.

Захист прав споживачів електричної енергії, а також механізм захисту цих прав регулюються цим Законом, законами України "Про захист прав споживачів", "Про захист економічної конкуренції", іншими нормативно-правовими актами.

Згідно п. 2.2.5 Правил роздрібного ринку електричної енергії, затверджених Постановою НКРЕКП № 312 від 14.03.2018р., прямо вказано «…За стан внутрішньо будинкових електричних мереж багатоквартирного будинку (від вводу будинку до вихідних клем вузла вимірювання побутового (споживача) відповідає власник (балансоутримувач) цих мереж…».

Відповідно до п. 9.1.2 Кодексу систем розподілу, затверджених Постановою НКРЕП № 312 від 14.03.2018 р. взаємовідносини ОМСР із її Користувачами та з ОСР визначаються Правилами роздрібного ринку електричної енергії, затвердженими постановою НКРЕКП від 14 березня 2018 року № 312 (далі - Правила роздрібного ринку електричної енергії).

Відповідно до п. 11.5.8 Кодексу систем розподілу, затверджених Постановаою НКРЕП № 312 від 14.03.2018 р. ОСР має надати попередження про обмеження/припинення розподілу електричної енергії Користувачу (окрім планових перерв) після встановлення факту наявності підстав для вчинення вказаних дій не менше ніж за 5 робочих днів до запланованої дати обмеження/припинення розподілу електричної енергії. При цьому в попередженні мають бути зазначені підстави, дата та час, з якого розподіл електричної енергії буде припинено/обмежено.

Таким чином, Законами України визначено право загальних зборів співвласників встановлювати обмеження на користування спільним майном багатоквартирного будинку.

Разом з тим, таке обмеження у здійсненні права користування спільним майном має бути викликане крайньою необхідністю, зокрема у випадку небезпеки для життя, завдання шкоди здоров`ю, оскільки на конституційному та законодавчому рівні гарантовано непорушність права власності.

Тобто обмеження у здійсненні права користування спільним майном є крайньою мірою, має бути раціональним та обґрунтованим.

Чинним законодавством не передбачено права загальних зборів співвласників встановлювати обмеження на користування спільним майном багатоквартирного будинку у випадку несплати співвласником встановлених загальними зборами внесків і платежів.

Виходячи із системного аналізу законодавства яким регулюються порядок користування електроенергією споживачами - членами обєднання, суд враховує, що діючим законодавством не передбачено право правління обєднання самостійно на свій розсуд визначати можливість застосовувати відключення електроенергії власникам квартир як засіб впливу або примусу до розрахунку за несплату внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, обов`язкових платежів.

Таким чином, дії обєднання, в інтересах якого виступає голова правління та Правління, є незаконними, з перевищеннями повноважень, всупереч встановленому законом порядку.

Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 12, 13, 19, 81, 141, 263-265, 267, 273, 274, 280, 354, 355 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

В задовленні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська панорама» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - відмовити.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду.

позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерська панорама»: , 01133, м. Київ, вул. Євгена Коновальцця, 44-А

відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 .

Суддя Остапчук Т.В