Справа №707/1199/23
Провадження №2/707/502/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 серпня 2023 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Бароніна Д.Б.,

за участю секретаря Костроміної Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договорів оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

1.Позиції сторін, процесуальні дії

1.1. ОСОБА_1 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_17 звернулися через свої представників до Черкаського районного суду Черкаської області з позовами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, посилаючись на наступне.

Між позивачами та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» було укладено договори оренди землі. Предметом вказаних договорів є земельні ділянки сільськогосподарського призначення (паї), які розташовані в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради та які належать позивачам. Позивачі зазначають, що відповідачем умови укладених договорів в частині виплати орендної плати не виконуються, а саме не відбувається вчасної та в повному обсязі виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки. Позивачі вважають, що систематичне невиконання договорів оренди землі в частині виплати орендної плати є підставою для дострокового розірвання договорів оренди землі, у зв`язку з чим просили суд розірвати договори оренди землі, а також стягнути з відповідача судові витрати по справі.

1.2. Представник відповідача надав до суду письмові відзиви на вказані позовні заяві, в яких просив повністю відмовити позивачам у задоволенні заявлених вимог. Зазначив, що орендну плату було сплачено на користь позивачів із незначним затриманням виплати коштів, але в строки, передбачені договором оренди для іншого строку виплати орендної плати річного терміну. Це пов`язано виключно з обстановкою, що склалась в країні в 2022 році, зокрема через повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України, у зв`язку з чим навесні 2022 року посівні роботи були проведені із запізненням. Окрім того, затримка з виплати орендної плати за 2022 рік обумовлена й тим, що восени 2022 року мали місце рясні дощі, і погодні умови не дозволяли вчасно завершити збір урожаю, у зв`язку з чим ТОВ «Грін Ленд Індастрі» завершувало збір урожаю вже при настанні перших морозів в кінці грудня 2022 року, коли почали дозволяти погодні умови. Разом з тим, через блокування російською федерацією зернового коридору та ракетних обстрілів портів та зернових терміналів, відсутність ціни на зернові, в цьому році було важко здійснити реалізацію зерна, з метою отримання прибутку та виплати орендної плати за паї власникам земельних ділянок. Відтак, позивачі не були позбавлені того, на що вони розраховували при укладені договорів оренди землі - отримання за спірними договорами оренди грошових коштів (орендних платежів), адже метою позивачів при укладені договорів оренди землі було отримання оплати за те, що орендар користується відповідними земельними ділянками.

1.3. Ухвалою суду від 01.05.2023 було відкрито провадження у цій справі, об`єднано в одну справу позови кількох позивачів та вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з призначенням дати і часу судового засідання.

Ухвалою суду від 03.05.2023 було відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_17 та об`єднано її в одну справу з позовами інших позивачів.

Ухвалою суду від 25.07.2023 було залишено без розгляду позови ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» про розірвання договорів оренди земельної ділянки.

1.4. У судове засідання 01.08.2023 представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 адвокат Глембоцька К.О., не з`явилася, надала суду заяву, в якій просила розглядати справу без її участі та підтримала позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причину неявки суд не повідомив, про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином.

2.Обставини справи, зміст спірних правовідносин

2.1. Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, власниками земельних ділянок є:

з кадастровим номером: :03:001:1288 загальною площею 1,1252 га - ОСОБА_1 ; з кадастровим номером: :03:003:0650 загальною площею 1,1314 га - ОСОБА_2 ; з кадастровим номером: :03:003:0371 загальною площею 1,1373 га - ОСОБА_3 ; з кадастровим номером: :03:002:0650 загальною площею 1,1006 га - ОСОБА_4 ; з кадастровим номером: :03:001:0376 загальною площею 1,1229 га - ОСОБА_5 ; з кадастровим номером: :03:001:0884 загальною площею 1,1857 га - ОСОБА_6 ; з кадастровим номером: :03:002:0971 загальною площею 1,3424 га - ОСОБА_7 .

Згідно з копіями договорів оренди землі, укладених у вересні 2020 року між орендодавцями ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та орендарем ТОВ «Грін Ленд Індастрі», орендодавці надали, а орендар прийняв у строкове платне користування належні позивачам вищевказані земельні ділянки сільськогосподарського призначення (паї), які розташовані в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради.

Відповідно до п. 8 вищевказаних Договорів вони укладені строком на 15 років.

Згідно з п. 9, 10 вищевказаних Договорів щорічна орендна плата виплачується Орендарем у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або на аналогічну суму натуральній шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконанням робіт). Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає Орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає Орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо).

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п. 11, 12 вищевказаних Договорів орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Орендна плата за письмовою заявою орендодавця та за згодою орендаря може бути виплачена орендодавцю у вигляді попередньої оплати наперед, у тому числі за весь строк оренди.

Передача коштів, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та відображається у відомостях.

Згідно з п. 14 вищевказаних Договорів Орендар не несе відповідальності за прострочення виплати орендної плати у випадку, якщо таке прострочення виникло з вини Орендодавця.

Відповідно до п. 38 вищевказаних Договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно з наданими представником відповідача копіями видаткових касових ордерів та відомостями на видачу орендної плати ТОВ «Грін Ленд Індастрі», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 отримали від ТОВ «Грін Ленд Індастрі» орендну плату з урахуванням індексації за користування спірними земельними ділянками за 2021 та 2022 роки.

3.Релевантні джерела права

3.1. Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

3.2. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 25 вищевказаного Закону, орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

3.3. В пункті 6.44 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08 вересня 2020 року по справі № 920/418/19 вказано, що право сторони договору звернутися до суду з вимогою про розірвання договору за наявності відповідних умов, передбачених договором чи законом, не є тотожнім праву на таке розірвання, а свідчить про наявність спору про розірвання договору, який підлягає вирішенню судом з урахуванням усіх істотних обставин.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 6 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

У пунктах 8.18, 8.20 постанови Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року по справі № 912/1385/17 зазначено, що на момент подання позову про розірвання договору оренди, заборгованості з орендної плати не існувало, а навпаки, враховуючи наданий позивачем розрахунок, мала місце переплата. Отже, відсутні обставини, які б свідчили про неможливість досягнення позивачем як стороною договору оренди мети договору (отримання плати за оренду земельної ділянки) та неотримання того, на що розраховував орендодавець, укладаючи спірний договір, тобто не вбачається істотного порушення умов договору оренди.

4.Оцінка доказів та аргументів сторін

4.1. Перш за все суд зазначає, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, позивач має вказати за який період йому невиплачена орендна плата та у якому розмірі. В свою чергу, відповідач має довести, що він виплатив позивачу орендну плату у повному обсязі.

В даному випадку, станом на час звернення до суду з позовами, позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 отримали від ТОВ «Грін Ленд Індастрі» всю суму орендної плати з урахуванням індексації за користування спірними земельними ділянками за 2021 та 2022 роки. З іншого боку, позивачів та їх представниця навіть не вказали, в якому саме розмірі не була виплачена орендна плата.

Позивачами не доведено належними і допустимими доказами той факт, що відповідачем допущено систематичну несплату орендної плати за земельні ділянки і що це призвело до порушення прав позивачів станом на час звернення до суду. В даному випадку, станом на час звернення до суду орендодавці отримали орендну плату та не були позбавлені того, що вони розраховували отримати при укладенні договорів.

Тобто, станом на час звернення до суду порушення прав позивачів було відсутнє. Відповідно, відсутні підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок.

4.2. Крім того, у пунктах 9, 10 спірних договорів сторонами визначено, що орендна плата виплачується у грошовій формі або на аналогічну суму в натуральній формі шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконанням робіт), а форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає Орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає Орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо).

Позивачі не надали до суду жодних доказів того, що вони будь-коли подавали відповідачу письмові заяви або в інший доступний спосіб попереджали Орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі. Отже, відсутні підстави стверджувати, що несвоєчасна виплата орендної плати відбулася виключно з вини відповідача.

4.3. В підсумку, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 у повному обсязі у зв`язку з відсутністю достатніх доказів порушення тих прав, на які послалися позивачі в позовних заявах.

5. Розподіл судових витрат

5.1. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 141 ЦПК України, суд враховує, що у задоволенні позову відмовлено, в той час як відповідачем не надано доказів наявності у нього судових витрат. У зв`язку із цим, судові витрати, які підлягають розподілу, у цій справі відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 289, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5 , місце проживання: АДРЕСА_5 ), ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_6 , місце проживання: АДРЕСА_6 ), ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_7 , місце проживання: АДРЕСА_6 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі» (код в , місцезнаходження: м. Полтава, вул. Пушкіна, 42, офіс 106) про розірвання договорів оренди землі.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Д. Б. Баронін