Справа № 309/5531/22
Провадження № 2/309/1031/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 березня 2023 року м. Хуст

Хустський районний суд Закарпатської області

в особі головуючого судді Волощук О.Я.

при секретарі Кальчевій Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в залі суду м. Хуст цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Хустської міської ради Закарпатської області, Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області про скасування державної реєстрації земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Хустської міської ради Закарпатської області, Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області про скасування державної реєстрації у Державному земельному кадастрі земельної ділянки за кадастровим номером :01:004:0006 розміром 0,0308 га за цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 та виключення з Державного земельного кадастру запису від 19.12.2013 року про державну реєстрацію земельної ділянки за кадастровим номером :01:004:0006 розміром 0,0308 га за цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги позивачем вмотивовано наступними обставинами та доказами.

ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу від 13 липня 2020 року зареєстрованого в реєстрі за №3038, придбав у власність від ОСОБА_2 нежитлову будівлю Хустської бухгалтерської школи, загальною площею 169,3 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровим номером :01:004:0006.

Вказана земельна ділянка належить Хустській міській раді на праві комунальної власності у відповідності до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності», що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №292114356 від 23.12.2021 року.

ОСОБА_1 звертався до Хустської міської ради із заявою про припинення дії договору оренди №0759 від 01.12.2020 року та згідно додаткової угоди від 03.10.2022 року сторони припинили дію Договору оренди земельної ділянки за №0759 від 01.12.2020 року на підставі вказаної угоди.

Рішенням Хустської міської ради №531 II сесії VIII скликання від 20.10.2021 року позивачу припинено право користування земельною ділянкою за кадастровим номером :01:004:0006, загальною площею 0,0308 га згідно договору оренди земельної ділянки №0759 від 01.12.2020 року та надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 0,0450 га, в АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови категорія земель - землі житлової забудови з метою подальшої передачі у користування на умовах оренди.

За заявою ОСОБА_1 інженером землевпорядником ФОП ОСОБА_3 було виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки користування на умовах оренди з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування інших будівель, площею 00450 га., яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Межі земельної ділянки були погоджені актом про погодження (встановлення) зовнішніх меж земельної ділянки від 23.11.2021 року.

Після виготовлення проекту землеустрою, позивач з метою реєстрації даної земельної ділянки звернувся до Державного земельного кадастру. Отримав рішення № РВ-021 від 14.12.2021 року про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з підстав розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини: перетин ділянок із земельною ділянкою за кадастровим номером :01:004:0006, площа співпадає на 68.2806 %.

13.10.2022 року державним реєстратором припинено речове право користування земельної ділянки за кадастровим номером :01:004:0006 про що сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

31.10.2022 року виконавчий комітет Хустської міської ради звертався до Головного Управління Держгеокадастру в Закарпатській області про визнання недійсною державної реєстрації та скасування запису у Державному земельному кадастрі України на земельну ділянку площею 0,0308 га, за кадастровим номером :01:004:00063 на підставі п.10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр», про що надано відповідь що припинення - скасування державної реєстрації земельної ділянки є можливим за рішенням суду у зв`язку із чим позивач змушений звернутися до суду.

Позивач ОСОБА_1 просить скасувати державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі земельної ділянки за кадастровим номером :01:004:0006 розміром 0,0308 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 та виключити з Державного земельного кадастру запис від 19.12.2013 року щодо державної реєстрації земельної ділянки за кадастровим номером :01:004:0006 розміром 0,0308 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився. Представник позивача адвокат Довгій В.І. подав заяву про розгляд справи у відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримав, просив задоволити позов.

Представники відповідачка Хустської міської ради Закарпатської області, Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області у судове засідання не з`явилися, подали заяви про визнання позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, в порядку ст. 223 ч.1 ЦПК України розглянув справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд (ч.4 ст. 206 ЦПК України).

Дослідивши матеріали справи, суд не вбачає підстав для задоволення позову ОСОБА_1 виходячи з наступного.

ОСОБА_1 при зверненні до суду із вказаним позовом посилається на те, що 13 липня 2020 року він уклав договір купівлі-продажу із ОСОБА_2 , зареєстрований в реєстрі за №3038, за умовами якого придбав у власність нежитлову будівлю Хустської бухгалтерської школи, загальною площею 169,3 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровим номером :01:004:0006.

У судовому засіданні встановлено, що 01.12.2020 року Хустська міська рада Закарпатської області в особі першого заступника міського голови Фетько І.М., уповноваженого рішенням №35 І сесії Хустської міської ради VII скликання від 17.12.2015 року та ОСОБА_1 , мешканець АДРЕСА_2 уклали договір оренди земельної ділянки за умовами якого орендодавець на підставі рішення №3161 позачергової сесії Хустської міської ради VII скликання від 30.11.2020 року передає, а орендар приймає у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0308 га, кадастровий номер :01:004:0006 строком на 5 років з моменту підписання договору. Договором визначено відповідну орендну плату (а.с.28-30). Вказані обставини стверджуються актом прийому передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором №0759 від 01.12.2020 року (а.с.31).

Згідно розрахунку розміру плати на земельні ділянки комунальної власності додатку до договору оренди земельної ділянки №10759 від 01.12.2020 року вбачається, що грошова оцінка земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:004:0006 здійснювалась виходячи з площі земельної ділянки 308 кв.метрів; річна суми орендної плати 2227,30 грн. в рік, помісячна 185,61 грн. (а.с.31).

Згідно рішення позачергової сесії VII скликання Хустської міської ради Закарпатської області №3161 від 30.11.2020 року надано в оренду терміном на 5 років земельну ділянку площею 0,0380 га з кадастровим номером :01:004:0006, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 громадянину ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (категорія - землі житлової та громадської забудови) (а.с.32).

Рішенням ІІ сесії VIII Хустської міської ради №531 від 20.10.2021 року безпідставно, всупереч вимогам закону припинено право користування земельною ділянкою ОСОБА_1 , кадастровий номером :01:004:0006, загальною площею 0,0380 га згідно договору оренди земельної ділянки №0759 від 01.12.2020 року, оскільки ОСОБА_1 продовжував користуватися наданою земельною ділянкою, а тому підстав для надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтовною площею 0,0450 га в АДРЕСА_1 громадянину ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (категорія - землі житлової та громадської забудови) з метою подальшої передачі у користування на умовах оренди не було (а.с. 35).

03.10.2022 року між Хустською міською радою Закарпатської області та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 незаконно укладено додаткову угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки №0759 від 01.12.2020 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав, номер запису про інше речове майно 39702178 від 11.12.2020 року (а.с.16).

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-022 від 10.02.2022 року площа земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер:01:004:0006 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, форма власності комунальна, площа земельної ділянки - 0,0308 га (а.с.9).

За заявою ОСОБА_1 інженером землевпорядником ФОП ОСОБА_3 було виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки користування на умовах оренди з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування інших будівель, площею 00450 га., яка розташована за адресою АДРЕСА_1 .

Після виготовлення проекту землеустрою, позивач з метою реєстрації даної земельної ділянки звернувся до Державного земельного кадастру. Отримав рішення № РВ-021 від 14.12.2021 року про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з підстав розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини: перетин ділянок із земельною ділянкою за кадастровим номером :01:004:0006, площа співпадає на 68.2806 %.

Ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася відповідно до Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» від 17.07.1997 року № 475/97-ВР, якими закріплено принцип непорушності права приватної власності, що означає право особи на безперешкодне користування своїм майном, право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до положень ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд вважає, що вимога позивача щодо скасування державної реєстрації у Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0006, площею 0,0308 га за адресою: АДРЕСА_1 є такою, що суперечить вимогам Земельного кодексу України, оскільки позивач придбав будівлю Хустської бухгалтерської школи, загальною площею 169,3 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровим номером :01:004:0006 від ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу від 13.07.2020 року, зареєстрованого в реєстрі за №3038.

Даною земельною ділянкою в центрі м. Хуст продовжує користуватися, а набуття прилеглої земельної ділянки повинно відбуватись на умовах тендеру.

Позивач повинен сплатити і орендну плату за користування даною земельною ділянкою за період із 20.10.2021 року, оскільки фактично використовує дану земельну ділянку, хоча рішенням Хустської міської ради Закарпатської області №531 від 20.10.2021року безпідставно припинено право користування даною земельною ділянкою, що призвело до ненадходження до місцевого бюджету сум орендної плати, визначеної розрахунком розміру плати на земельні ділянки комунальної власності додатку до договору оренди земельної ділянки №10759 від 01.12.2020 року.

Суд приходить до висновку про необхідність відмови у задоволенні позову за відсутності законної підстави для задоволення позовних вимог.

У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України понесені позивачем судові витрати 908 грн. судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 81, 258, 263-265, 267 ЦПК України , ст.ст. 16, 203, 215, 321, 391, 1218, 1268 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд -

У Х В А Л И В:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Хустської міської ради Закарпатської області, Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області про скасування державної реєстрації у Державному земельному кадастрі земельної ділянки за кадастровим номером :01:004:0006 розміром 0,0308 га за цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , та виключення з Державного земельного кадастру запису від 19.12.2013 року щодо державної реєстрації земельної ділянки за кадастровим номером :01:004:0006 розміром 0,0308 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати покласти на позивача ОСОБА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з моменту його оголошення до Закарпатського апеляційного суду через Хустський районний суд Закарпатської області.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Апеляційним судом.

Суддя Хустського

районного суду: Волощук О.Я.