РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2023 рокусмт ПетровеСправа № 941/378/23
Провадження № 2/941/187/23

Петрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Шаєнко Ю. В.

при секретарі Фатьяновій А.І.

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в смт.Петрове Кіровоградської області справу за позовом ОСОБА_1 до Петрівської селищної ради Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася з позовом до суду та просить визнати за нею право власності на гараж № НОМЕР_1 , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, письмовою заявою просила справу слухати без її участі та участі позивача, позов підтримує, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, письмовою заявою просив справу розглядати без його участі, позов визнає повністю.

Ухвалою судді Петрівського районного суду Кіровоградської області від 31 березня 2023 року вирішено розглядати справу у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву терміном 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. На виконання вимог ст.178 ЦПК України відповідач у встановлений судом строк відзиву не надав. Враховуючи те, що позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення у підготовчому судовому засіданні за наявними матеріалами, в порядку ст.ст.200, 206 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що у позивачки на правах власності перебуває гараж № НОМЕР_1 , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який був побудований сім`єю позивачки в 1984 році, що підтверджується технічним паспортом(а.с.9-13), який відповідно до Витягу зареєстровано в Реєстрі будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва 2505 від 10.11.2022 року, реєстраційний номер:ТІО1:5617-8703-8328-5565, однак право власності на гараж у законний спосіб до цього часу ніким не зареєстровано, правовстановлюючого документу не існує.

Однак, згідно рішення Петрівської селищної ради Кіровоградської області від 24.09.2021 року за № 2563/8 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення та передачі у приватну власність земельної ділянки гр. ОСОБА_1 »(а.с.8), земельна ділянка для обслуговування зазначеного гаража, площею 0,0032га, кадастровий номер: :50:082:0044, перебуває у власності позивачки.

Крім цього, відповідно до Витягу з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва номер в ЄДЕССБ: AR01:5124-3545-1691-1410, на підставі Наказу: 08-04/6 від 06.02.2023 року даному гаражу присвоєно відповідну адресу, яка відповідає адресі земельної ділянки(а.с.7).

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п.3.1 «Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд до них, громадських будинків І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж» затвердженого наказам Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства від 24.06.2011 року №91, зареєстрованим в Міністерстві юстиції 11.07.2011 року за №830/19568, документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05.08.1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських будівель і споруд до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Відповідно до абз.3 п.78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, не вимагається в разі державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські будівлі і споруди, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року. Враховуючи те, що гараж, що належить позивачці, побудований в 1984 році, то він не потребує прийняття в експлуатацію.

Виходячи із зазначених норм законодавства, враховуючи, що гараж побудований до 05.08.1992 року, позивачка вважала, що має всі шанси безперешкодно зареєструвати право власності на належний їй гараж, тим більше розташований на земельній ділянці, яка належить їй на праві власності. Однак, звернувшись до Центру надання адміністративних послуг Петрівської селищної ради Кіровоградської області з метою реєстрації права власності на зазначений гараж, державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_3 їй було відмовлено у реєстрації прав власності на гараж, що підтверджується рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №66770091 від 14.03.2023 року(а.с.19). Реєстратором не взято до уваги те, що будівля або споруда не можуть бути відокремлені від земельної ділянки без їх пошкоджень або істотного знецінення. Такі об`єкти фактично є складовою частиною земельної ділянки.

Якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ), що зазначається ч.1 ст.188 Цивільного кодексу. Фізично земельна ділянка і будівля, споруда ідентифікуються як окремі речі, які в сукупності є однією річчю. Адже будівлю, споруду неможливо використовувати без земельної ділянки і навпаки - земельна ділянка втрачає своє функціональне призначення при зміні(знищенні) того чи іншого об`єкта нерухомості, розміщеного на ній.

Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об`єкта нерухомості», встановлює обов`язковість одночасного оформлення прав на земельну ділянку у зв`язку з переходом прав на об`єкт нерухомого майна, який на ній розташовано, а також зворотній порядок одночасного переходу прав на нерухоме майно у випадку переходу прав на земельну ділянку, на якій розташовано вказане нерухоме майно.

Таким чином, в результаті вищезазначених обставин позивачка позбавлена можливості оформити своє право власності на гараж АДРЕСА_2 в позасудовому порядку.

Відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на гараж № НОМЕР_1 , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі ст.ст.319, 321, 328, 392 ЦК України, та керуючись ст.ст.258, 259, 264, 265, 273ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Петрівської селищної ради Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на гараж № НОМЕР_1 , що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя (підпис) Ю. В. Шаєнко