Справа № 358/411/23 Провадження № 2/358/427/23 Категорія 302000000
УХВАЛА

про прийняття позовної заяви до розгляду

та відкриття провадження у справі

27 квітня 2023 року м. Богуслав

Суддя Богуславського районного суду Київської області Тітов М.Б., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно (34/100 частки житлового будинку та земельні ділянки),-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 .

Місце проживання позивача АДРЕСА_1 .

Представник позивача за договором про надання правничої допомоги ОСОБА_4 .

Поштова адреса представника позивача - АДРЕСА_2 .

Відповідач ОСОБА_2 .

Місце проживання відповідача згідно даних позивача АДРЕСА_3 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - ОСОБА_3 .

Поштова адреса третьої особи АДРЕСА_4 .

04 квітня 2023 року до Богуславського районного суду Київської області надійшов цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно (34/100 частки житлового будинку та земельні ділянки).

Позивачка ОСОБА_1 звернувшись до суду з вказаним позовом, просить суд: визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 таким, що відбувся; визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на 34/100 частки житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_5 ; визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на земельну ділянку площею 0,0340 га. з кадастровим номером :01:009:0112 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6 ; визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на земельну ділянку площею 0,0855 га. з кадастровим номером :01:009:0113 з цільовим призначенням для ведення садівництва, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6 .

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що в липні 2019 року між нею та відповідачем по справі - ОСОБА_2 , фактично було укладено попередній договір купівлі-продажу вищевказаних 34/100 частки житлового будинку з надвірними спорудами та земельних ділянок де вона виступила в ролі покупця, а відповідач в ролі продавця. У липні 2019 року вона віддала відповідачу обумовлену між ними суму грошових коштів за нерухоме майно у розмірі 4 000 (чотири тисячі) доларів США, однак укласти та юридично оформити правочин вони не змогли, оскільки не мали весь перелік необхідних для цього документів. Враховуючи, що відповідач був змушений виїхати за межі України 25 липня 2019 року приватним нотаріусом Богуславського районного нотаріального округу Київської області було посвідчено довіреність, якою ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_3 бути його представником та надав їй дозвіл на вчинення від його імені правочинів щодо продажу належного йому майна. Підготовка відповідних для вчинення правочину документів зайняла тривалий час та уповільнилась із введенням на території України карантинними обмеженнями, а починаючи із лютого 2022 року введенням в країні воєнного стану Указом Президента від 24 лютого 2022 року та неодноразово продовженим. У період воєнного стану здійснити продаж нерухомого майна по довіреності було неможливо, за винятком, дозволялось нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомого майна на підставі довіреності, якщо з дня посвідчення нотаріусом довіреності до дня укладення договору не сплинуло одного місяця (двох місяців, якщо її посвідчено консульською установою України або відповідно до законодавства іноземної держави). 25 липня 2022 року закінчився строк дії вищевказаної довіреності. З метою врегулювання цього ОСОБА_2 було надано на користь ОСОБА_3 іншу довіреність завірену державним нотаріусом Тераспольського нотаріального округу та зареєстровану в реєстрі за №1/17-1771 від 02 вересня 2022 року. Після цього вони із ОСОБА_3 у вересні 2022 року повторно звернулись до нотаріуса з метою укладення договору купівлі-продажу, але їм було відмовлено, оскільки оновлена довіреність була видана органами Придністровської Молдавської Республіки, яка не визнана світовим співтовариством та не є суб`єктом міжнародних правовідносин. Враховуючи таку ситуацію, а саме те, що через непереборні обставини, які не залежать від її волі, вона не може юридично оформити за собою право власності на майно, яке вона фактично придбала, вважає, що моментом купівлі-продажу варто вважати саме період передачі нею грошей відповідачу. Також зазначає, що вона (позивачка) як покупець зазначеного нерухомого майна виконала належним чином всі взяті на себе договірні зобов`язання, але продавець житлового будинку та відповідач по справі ОСОБА_2 , фактично ухилився від своїх обов`язків, що були обумовлені договором, що і змусило її звернутись з даним позовом безпосередньо до суду.

За формою та змістом позовна заява відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України.

До позовної заяви додані її копії та копії всіх документів, відповідно до кількості відповідачів.

Судовий збір сплачено.

Справа підсудна Богуславському районному суду Київської області.

Відсутні підстави для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження у справі, які передбачені ст.ст. 185, 186 ЦПК України.

З огляду на викладене вважаю за необхідне розглядати справу за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче засідання на 25 травня 2023 року на 14 годину 00 хвилин в залі судових засідань № 1 Богуславського районного суду Київської області.

Керуючись ст.ст.13, 175, 177, 187 ЦПК України, суддя, -

У Х В А Л И В:

Прийняти до розгляду позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно (34/100 частки житлового будинку та земельні ділянки).

Відкрити провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче судове засідання на 25 травня 2023 року на 14 годину 00 хвилин.

Направити відповідачу та третій особі копію даної ухвали та копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк до 15 травня 2023 року відзив на позов і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

В судове засідання викликати осіб, які беруть участь у справі.

Копію ухвали та копію позовної заяви направити учасникам справи відповідно до вимог ст.ст. 190, 272 ЦПК України.

Інформацію щодо розгляду справи можна отримати на сторінці на офіційному вебпорталі судової влади України за веб-адресою - http://bg.ko.court.gov.ua/sud1004/.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов