Справа № 482/1586/22
Номер провадження 2/482/89/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2023 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Сергієнка С.А., за участю секретаря Шведової Я.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новоодеської міської ради Миколаївського району, Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А НО В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 09.07.1998 року між ОСОБА_1 як покупцем та ОСОБА_2 як продавцем на Універсальній товарній біржі «Віконт-Т» за № 2-67.

Позивач вказує на те, що він купив у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і складається із самого житлового будинку А-1, житловою площею 35,0 кв.м.; літньої кухні - Б1; льоху ГІ п/д, сараю В-1, сараю Г1, сараю Д1, вбиральні З1, споруди -І, за 300 гривень. Договір купівлі-продажу було укладено 09.07.1998 року на Універсальній товарній біржі «Віконт-Т» за № 2-67.

Позивач вказує, що він сплатив продавцю всю суму за вищевказаним договором, а той у свою чергу передав йому технічну документацію на будинок та ключі, звільнив будинок.

Після укладення вказаного договору купівлі-продажу, 29.07.1998 року позивач зареєстрував своє право власності на будинок у Вознесенському міжміському Бюро технічної інвентаризації, що підтверджується відповідним реєстраційним написом № 1755 від 29.07.1998 року.

Спірний договір купівлі-продажу сторонами повністю виконаний, після чого позивач почав проживати у придбаному будинку, зареєстрував своє місце проживання та цією адресою і проживає там по теперішній час.

У теперішній час позивач дізнався, що згідно чинного законодавства, він не є власником вищевказаного будинку, оскільки договір не було посвідчено нотаріально.

Разом з тим, 1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Ніхто свої спадкові права після смерті ОСОБА_2 на вказаний будинок не оформляв.

Оскільки в інший спосіб позивач не може документально встановити своє право на вищевказаний житловий будинок, то він звернувся до суду за захистом своїх прав та просив визнати вищевказаний договір дійсним.

Позивач в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, якою просить суд справу розглядати у його відсутності та вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник Новоодеської міської ради у судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, правом на подачу відзиву не скористався.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що 09.07.1998 року на універсальній товарній біржі «Віконт-Т» між ОСОБА_2 як продавцем та позивачем ОСОБА_1 , як покупцем, було укладено договір купівлі продажу за № 2-67, за яким позивач купив цілий житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і складається із : самого житлового будинку А-1, житловою площею 35,0 кв.м.; літньої кухні - Б1; льоху ГІ п/д, сараю В-1, сараю Г1, сараю Д1, вбиральні З1, споруди -І, за 300 гривень.

Предмет договору купівлі-продажу належав продавцю на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 19.10.1995 року нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори Миколаївської області за реєстраційним №2315, зареєстрованого Вознесенським МБТІ 29.06.1998 року за реєстраційним № 1755.

Позивач зареєстрував вищевказаний договір 29.07.1998 року у Вознесенському МБТІ за реєстровим № 1755, що підтверджується відповідним реєстраційним написом.

Після укладення договору, позивач володів та користувався вказаним об`єктом нерухомості, утримував його, проводив ремонт.

Продавець вищевказаного будинку ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадщину після його смерті ніхто не приймав, спадкова справа не заводилася, що підтверджується повідомленням Новоодеської державної нотаріальної контори Миколаївської області за вих.. № 8/01-16 від 13.01.2023 р. та Інформаційною довідкою зі Спадкового Реєстру № 71152245 від 13.01.2023 р..

Отже, Новоодеська міська рада, як представницький орган місцевого самоврядування, який наділено правом представляти інтереси територіальної громади м. Нова Одеса, відповідно до положень ст.1277 ЦК України, має право подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою.

Частиною 3 статті 5 ЦК України передбачено, якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Згідно до ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР, який діяв на момент укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Згідно до ч.2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963року) та ч.2 ст.220 ЦК України в чинній редакції, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності до правової позиції яка міститься у п. 61 постанови ВС від 26.09.2018 року у справі за № 910/21911/14, у разі застосування судом вищевказаних норм та визнання договору дійсним наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.224 ЦК України ( в редакції 1963 року) та ст.655 ЦК України в чинній редакції, обов`язки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується договором купівлі-продажу № 2-67, зареєстрованим універсальною товарною біржею «Віконт-Т» 09.07.1998 року.

Фактичне і повне виконання правочину відбулося ще 09.07.1998 року.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного 09.07.1998 року на універсальній товарній біржі «Віконт-Т» за № 2-67.

Керуючись ст. ст. 12, 76, 141, 259, 264, 265, 273, 285 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Новоодеської міської ради Миколаївського району, Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 09.07.1998 року на універсальній товарній біржі «Віконт-Т» за № 2-67, за яким ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Головуючий суддя: С.А.Сергієнко