Провадження № 2/756/631/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 травня 2023 року Оболонський районний суд міста Києва у складі:

головуючого - судді Жука М.В.,

при секретарі Колядінцевій П.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маршала Тимошенка, 13-А» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії,

в с т а н о в и в:

У листопаді 2021 року ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії.

В обґрунтування позову зазначило, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , який самовільно, без відповідної проектно-дозвільної документації облаштував на даху будинку жиле приміщення, площею 61.7 кв. м, яке згідно плану за поверхами й журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень, виконаних КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації» позначена, як мансарда.

Оскільки вказане жиле приміщення облаштовано ОСОБА_1 без відповідних дозвільних документів в межах допоміжного приміщення, яке є спільним майном усіх співвласників багатоквартирного будинку, ОСОБА_1 ухиляється від укладення з ОСББ договору оренди допоміжного приміщення, ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» просить суд зобов`язати ОСОБА_1 вчинити дії, а саме відновити становище, яке існувало до порушення шляхом демонтажу за рахунок останнього житлового приміщення загальною площею 61,7 кв. м, що самовільно (без відповідних дозволів та проектної документації) зведено ОСОБА_1 на допоміжному приміщенні багатоквартирного будинку (даху) секції 3 над квартирою АДРЕСА_1 на позначці 53.20 кв. м згідно креслення № 098852-ВК-3, розробленого Головним управлінням «Київпроект».

Представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 у відзиві на позовну заяву заперечував щодо позовних вимог, просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність, вказує що тривалий час за орендну плату використовує під комору приміщення горища, яке було зведено забудовником.

У судовому засіданні представники позивача - Олійник О.В. та Осинський Ю.О. позовні вимоги підтримали, позов просили задовольнити посилаючись на викладені у позовній заяві обставини.

ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 заперечували проти позову, у задоволенні позовних вимог просили відмовити, посилаючись на обставини, викладені у відзиві.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ч. 1 ст. 82 ЦПК України).

Судом установлено, що квартира АДРЕСА_1 , що складається з 5 кімнат, загальною площею 156,4 кв. м з яких житлової 91,7 кв. м належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру від 19.06.2001 року (а.с. 9).

Згідно журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень від 21.04.2006 року квартира АДРЕСА_1 має коридор площею 11,5 кв. м та 4,5 кв. м, вбиральню площею 1,2 та 1,0 кв. м, ванну площею 3,8 кв. м та 3,8 кв. м, кухню площею 8,2 кв. м та 8,0 кв. м, житлові кімнати площами 13,0 кв. м, 15,5 кв. м,11,3 кв. м,13,0 кв. м, 47,7 кв. м, тамбур площею 2,8 кв. м, балкон площею 2,3 кв. м та веранду площею 10,7 кв. м. Мансардне приміщення має площу 61,7 кв. м та коридор 4,5 кв. м. Дозвіл на приєднання мансарди до квартири АДРЕСА_2 в БТІ не поданий, дозвіл на перепланування в БТІ не поданий.

Актом обстеження приміщення розташованого на 20 поверсі 3 секції від 02.08.2013 року встановлено, що ОСОБА_1 займає горище площею 61,7 кв. м, система центрального опалення відсутня, холодне водопостачання та водовідведення наявне через квартирний прилад обліку квартири АДРЕСА_2 , гаряче водопостачання та водовідведення наявне через квартирний прилад обліку квартири АДРЕСА_2 , електропостачання наявне через квартирні прилади обліку квартири АДРЕСА_2 , вхід до приміщення з квартири АДРЕСА_2 - через сходи з квартири на горище, приміщення використовується для власних потреб.

З наданих ОСОБА_1 квитанцій вбачається, що він сплачував обслуговуючій компанії ТОВ «Світ Побуту» плату за користування вищевказаним приміщенням за тарифом 3 грн. 44 коп. за 1 кв. м, а після створення ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» і до березня 2021 року ОСОБА_1 сплачував за користування цим приміщенням 5 грн. 00 коп. за 1 кв. м (а.с. 67-84).

Згідно п. 9.2 протоколу № 5 загальних зборів співвласників ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А», проведеного 22.02.2020 року та оформленого 14.05.2020 року введено плату за користування приміщеннями (відмінними від комор), які знаходяться на житлових, підвальних та технічних поверхах - місцях загального користування у розмірі 17 грн. 00 коп. за 1 кв. м на місяць (а.с. 124-137).

ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» надіслано пропозицію укласти договір оренди у відповідності до прийнятих загальними зборами рішень, проте даний договір підписаний не був, оскільки ОСОБА_1 не погоджувався на умови договору в частині зміненого тарифу на користування займаним приміщенням, що підтверджується листом ОСОБА_1 від 21.01.2021 року та листом ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» № 32/07/21 від 07.07.2021 року (а.с. 116, 119).

22.06.2021 року ОСОБА_1 надіслав звернення головному бухгалтеру ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А», в якому просив надати обґрунтування стосовно нарахування йому та квартирі АДРЕСА_3 плати за користування горищем над їх квартирами за тарифом 17 грн. 00 коп. за 1 кв. м на місяць (а.с. 108).

ТОВ «Бухгалтер онлайн» 01.07.2021 року у відповідь на звернення ОСОБА_1 зазначило, що надає послуги ОСББ « Маршала Тимошенка, 13-А» на підставі договору № 008/А від 28.04.2020 року та нараховує плату за оренду приміщення відповідно до протоколу № 5 загальних зборів ОСББ та даних, отриманих від голови правління ОСББ, а тому з березня 2021 року було підкореговано нарахування (а.с. 118).

ОСОБА_1 22.06.2021 року звертався до голови правління ОСББ «Маршала Тимошенка, 13-А» зі зверненням, в якому вказав, що вже багато років протікає дах над технічними приміщеннями у третьому під`їзді (а.с. 110).

Актом обстеження квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5, АДРЕСА_2 від 02.07.2021 встановлено, що вздовж стін де розташовані вікна на вході стояків опалення на стелі під час опадів відбувається затікання. При обстеженні даху над квартирами АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_2 встановлено, що дах виконано у комбінованому варіанті: частково дах плаский та двоскатний, який має пласкі крила з покриттям з руберойду. Протікання відбувається на пласких крилах. Двоскатний дах має житлові приміщення на які відсутня нормативно-будівельна документація. Згідно діючої документації, № креслення 098852 АРЗ, 098853 ОВЗ, дах повинен бути пласким з організованим водостоком, а тому власникам помешкань АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5, АДРЕСА_2 необхідно надати технічно-будівельну документацію на існуючий конструктив даху (а.с. 13).

Згідно листа департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у місті Києві № 10/26-44/21001/10 від 21.01.2019 року інформації стосовно документів дозвільного або декларативного характеру з реконструкції квартир АДРЕСА_3 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_6 у департаменті відсутня.

Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, при цьому власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.

Частиною 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У відповідності до ч.2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

За рішенням Конституційного Суду України (справа №1 -22/2011 від 09.11.2011 року №14-рп/2011) за законодавством України допоміжне приміщення у дво- або багатоквартирному будинку, гуртожитку має своє функціональне призначення, яке полягає у забезпеченні експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців. Під поняттям "мешканці" треба розуміти власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень будинку, які проживають у будинку і становлять визначене коло суб`єктів, які реалізують право спільної власності на окремий її об`єкт - допоміжні приміщення.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).

Зі змісту ст.ст. 358 та 369 ЦК України вбачається, що як право спільної часткової так і право спільної сумісної власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 1.4.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

Крім того, згідно п. 3.1.14 Правил розміщення у допоміжних приміщеннях побутових речей, обладнання, інвентарю та інших предметів не допускається. Входи на сходові клітки і горища, а також підходи до пожежного обладнання й інвентарю не повинні бути захаращеними.

Враховуючи, що ОСОБА_1 переобладнав та користується допоміжним приміщенням, яке перебуває у спільній власності мешканців багатоквартирного будинку без достатньої правової підстави, не сплачує плату за тарифами, визначеними загальними зборами співвласників ОСББ «Маршала Тимошенка 13-А», суд дійшов висновку про зобов`язання ОСОБА_1 привести за власний рахунок у первісний стан допоміжне приміщення багатоповерхового будинку (даху) секції 3 над квартирою АДРЕСА_1 .

При цьому, суд не приймає до уваги надане ОСОБА_1 опитування мешканців 3 секції будинку по вул. Левка Лук`яненка 13-А щодо дозволу на підписання власником квартири АДРЕСА_2 довгострокового договору оренди нежитлового приміщення з орендною платою 5 грн. 00 коп. за 1 кв. м, оскільки такі рішення приймаються всіма співвласниками багатоквартирного будинку та затверджуються протоколом загальних зборів ОСББ.

Таким чином позов ОСББ «Маршала Тимошенка 13-А» підлягає частковому задоволенню, а саме в частині зобов`язання відповідача привести за власний рахунок допоміжне приміщення багатоповерхового будинку (даху) у первісний стан, оскільки будь яких доказів про те, що спірне приміщення є жилим суду не надано.

Оскільки позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2-13, 76-83 133, 141, 209, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маршала Тимошенка, 13-А» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити певні дії - задовольнити частково.

Зобов`язати ОСОБА_1 привести за власний рахунок у первісний стан допоміжне приміщення багатоповерхового будинку (даху) секції 3 над квартирою АДРЕСА_1 .

В решті вимог позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маршала Тимошенка,

13-А» (зареєстроване місцезнаходження: м. Київ, вул. Левка Лук`яненка, 13-А,

) 1 135 грн. 00 коп. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя