Справа № 204/1303/23
Провадження № 2/204/1326/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2023 року м. Дніпро

Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого - судді Черкез Д.Л.

за участю секретаря судового засідання Воронько А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Дніпрі цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання, -

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2023 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача ОСОБА_1 заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання в сумі 7 099,60 грн., інфляційні в сумі 1 993,65 грн., 3% річних в сумі 352,92 грн., а всього заборгованість в сумі 9 446,17 грн., а також судові витрати по сплаті судового збору та витрати на професійну правничу допомогу. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що 13 травня 2016 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28». Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ. ОСББ власними силами (шляхом самозабезпечення) здійснює утримання та обслуговування будинку. Відповідач не виконує обов`язків співвласників, що ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, адже розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням розміру квартири Відповідача, про що зазначається у всіх протоколах ОСББ, де чітко зазначається площа квартир і нежитлових приміщень. Оскільки належна відповідачу квартира розташована у будинку, в якому створено ОСББ, чинним законодавством на відповідача покладений обов`язок з оплати за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач лише частково здійснював оплату внесків з липня 2016 року по вересень 2021 року. На даний момент у відповідача як власника квартири АДРЕСА_1 за період з липня 2016 року по листопад 2022 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 7 099,60 грн. Погашення заборгованості (часткове) за внесками, свідчить про визнання боргу відповідачем в цілому та перериває перебіг строку позовної давності. З огляду на невиконання відповідачем своїх грошових зобов`язань щодо своєчасної оплати внесків на утримання будинку, обґрунтованою є необхідність стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 1 993,65 коп. та трьох відсотки річних в сумі 352,92 коп. Всього сума заборгованості відповідача з урахуванням інфляційних втрат і трьох відсотків річних складає 9 446,17 грн. У зв`язку з цим, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна 26 і 28» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не з`явився, але у позовній заяві просив розглядати справу без його участі, проти розгляду справи у заочному порядку не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причин неявки суду не повідомила.

Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 47 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, номер запису про право власності 5672545 (а.с. 18).

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 13 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Так, Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 13 травня 2016 року, ідентифікаційний код юридичної особи 40480214, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 16 травня 2016 року (а.с. 27).

Протоколом № 1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» від 06 травня 2016 року затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» (а.с. 28-30).

Протоколом № 1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» від 13 квітня 2017 року затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» (нова редакція) (а.с. 31-35).

Згідно з п. 1 розділу І вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_3 і АДРЕСА_4 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з п. 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Протоколом № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» проведених 21 червня 2016 року, який складено 30 червня 2016 року, було затверджено кошторис ОСББ «Каверіна 26 і 28» на 2016-2017 р.р. та встановлено суму внесків на утримання будинків у розмірі 1,50 грн. за кв.м. щомісячно (а.с. 34-35).

Протоколом № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» проведених 17 грудня 2016 року, який складено 30 грудня 2016 року, було затверджено кошторис ОСББ «Каверіна 26 і 28» на 2017 рік та встановлено суму внесків на утримання будинків у розмірі 2,00 грн. за кв.м. щомісячно (а.с. 38-39).

Протоколом № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» проведених 16 грудня 2017 року, який складено 29 грудня 2017 року, було затверджено кошторис ОСББ «Каверіна 26 і 28» на 2018 рік та встановлено суму внесків на утримання житлових будинків та прибудинкових територій на 2018 рік у розмірі 3,30 грн. за кв.м. щомісячно (а.с. 42).

Протоколом № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» проведених 12 січня 2019 року, який складено 26 січня 2019 року, було затверджено кошторис ОСББ «Каверіна 26 і 28» на управління та утримання житлових будинків на 2019 рік та встановлено суму внесків на утримання житлових будинків та прибудинкових територій на 2019 рік у розмірі 4,10 грн. за кв.м. щомісячно (а.с. 44-45).

Протоколом № 3 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» проведених 15 грудня 2019 року, який складено 15 грудня 2019 року, було затверджено кошторис ОСББ «Каверіна 26 і 28» на 2020 рік з 01.01.2020 року у сумі 4,50 грн. за кв.м. щомісячно (суму внесків на управління та утримання будинків затверджено в сумі 4,25 грн. за кв.м., суму внесків відрахувань до ремонтного фонду затверджено в сумі 0,25 грн. за кв.м.) (а.с. 47-48).

Протоколом № 01 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» проведених 11 грудня 2021 року, який складено 24 грудня 2021 року, було затверджено кошторис ОСББ «Каверіна 26 і 28» на 2020 рік з 01.01.2022 року та встановлено суму внесків на утримання будинків у розмірі 5,00 грн. за кв.м. щомісячно (а.с. 50-53).

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідач зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28».

За період з липня 2016 року по листопад 2022 року включно відповідач як власник квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 47 кв.м., має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 7 099,60 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 19).

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно розрахунку заборгованості інфляційних збитків та 3% річних (а.с. 20) вбачається, що за період з 01 грудня 2018 року по 01 грудня 2022 року інфляційні втрати становлять 1 993,65 грн., 3% річних 352,92 грн.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином судом встановлено, що відповідачем було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, яке підлягають судовому захисту.

Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання у загальному розмірі 9 446,17 грн. (7 099,60 грн. + 1993,65 грн. + 352,92 грн. = 9 446,17 грн.), а отже позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне.

Частиною 1 статті 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Частиною 2 статті 137 ЦПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Судом встановлено, що позивачу Об`єднанню співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» правничу допомогу у вказаній справі надавав ОСОБА_2 (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ДП № 3024 від 22 січня 2016 року, видане на підставі рішення Ради адвокатів Дніпропетровської області від 13 січня 2016 року (а.с. 13), що підтверджується ордером серії АЕ № 1170947 від 27 грудня 2022 року (а.с. 12) та Договором про надання професійної правничої допомоги № 02/22 від 26 грудня 2022 року, укладеним між Адвокатським об`єднанням «Погрібної Ольги та Патики Андрія» в особі керуючого партнера Патики Андрія Володимировича та Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» в особі голови правління Левченко А.М. (а.с. 14-16).

Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Згідно роз`яснень, наведених у п. 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2014 року №10 визначено, що підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді регламентовано ЦПК України. Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені.

У попередньому (орієнтовному) розрахунку судових витрат, складеному адвокатом Патика А.В., зазначено, що сума понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу станом на 27 грудня 2022 року становить 2 500,00 грн. (за складання та подання позовної заяви) (а.с. 11).

У пункті 3.1 Договору про надання професійної правничої допомоги № 02/22 від 26 грудня 2022 року сторонами було обумовлено та закріплено, що вартість послуг зі складання та подання позовної заяви про стягнення заборгованості з боржника становить 2 500,00 грн.

Згідно платіжної інструкції № 14 від 27 грудня 2022 року ОСББ «Каверіна 26 і 28» сплатило Адвокатському об`єднанню «Погрібної Ольги та Патики Андрія» 2 500,00 грн., призначення платежу оплата за професійну правничу допомогу по дог. 02/22 від 26.12.22 (підготовка та подача позовної заяви) згідно рах. № 03 від 26.12.22 (а.с. 17).

Суд з огляду на умови договору про надання професійної правничої допомоги № 02/22 від 26 грудня 2022 року, враховуючи складання і підписання адвокатом Патика А.В. всіх процесуальних документів від імені і в інтересах позивача, дійшов висновку, що в даній конкретній справі витрати на правову допомогу в сумі 2 500,00 грн. за складання та подання позовної заяви до суду є реальними, достовірними та підтвердженими матеріалами справи.

За таких обставин, суд вважає, що позивачем документально доведений факт понесення витрат на правову допомогу у загальному розмірі 2 500,00 грн., та вказані витрати мають бути стягнуті з відповідача на користь позивача.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 2 481,00 грн.

На підставі ст.ст. 15, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 128, 133, 137, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 280-282 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» (, місцезнаходження: 49008, м. Дніпро, вул. Каверіна, 26 і 28) заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання у розмірі 9 446,17 грн. (дев`ять тисяч чотириста сорок шість гривень, 17 копійок), з яких: сума основного боргу 7 099,60 грн. (сім тисяч дев`яносто дев`ять гривень, 60 копійок), інфляційні втрати 1 993,65 грн. (одна тисяча дев`ятсот дев`яносто три гривні, 65 копійок), 3% річних 352,92 грн. (триста п`ятдесят дві гривні, 92 копійки).

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_5 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» (, місцезнаходження: 49008, м. Дніпро, вул. Каверіна, 26 і 28) судовий збір у розмірі 2 481,00 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят одна гривня, 00 копійок) та витрати на правничу допомогу у розмірі 2 500,00 грн. (дві тисячі п`ятсот гривень, 00 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Д.Л. Черкез