Овруцький районний суд Житомирської області
Справа № 286/1287/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
25 липня 2023 року м. Овруч
Овруцький районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Вачко В. І.
з секретарем Деменчук О. Г.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз» про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати , -
Позов мотивований тим, що відповідач з моменту укладення договору оренди землі не сплачує позивачу орендної плати, що є істотним порушенням договірних зобов`язань і є підставою для розірвання договору.
Відповідач відзиву на позов у встановлений судом строк не подав.
Будучи належно повідомленими, учасники справи в судове засідання не прибули. Позивач подав заяву, в якій просить здійснити розгляд справи без його участі, позов підтримує, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач про причини неявки не повідомив, клопотань не заявляв.
Враховуючи, що неявка учасників справи в судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті, у задоволення клопотання позивача, керуючись нормами ст.223 ЦПК України, суд здійснює розгляд справи за відсутності відповідача.
Відповідно до ст.ст.280, 281 ЦПК України суд здійснює заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.223 ЦПК України.
Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Примірників договорів оренди землі, право оренди належних позивачу земельних ділянок за якими зареєстровано за відповідачем і які є предметом цього спору, сторонами суду не подано. Однак суд вважає що спірні договори оренди, укладені 01.07.2019 року між сторонами, все ж існують в письмовій формі, оскільки право оренди земельної ділянки на їх підставі було зареєстровано державним реєстратором і внесено в держаний реєстр, а обґрунтованих підстав не довіряти вчиненим реєстраційним діям у суду немає.
Згiдно з ч.1 ст.638 ЦК України договiр є укладеним, якщо сторони в належнiй формi досягли згоди з ycix iстотних умов договору. Iстотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, визначені законодавством як істотні.
Вiдповiдно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землi» iстотними умовами договору оренди землi є: об`єкт оренди (мiсце розташування та розмiр земельної дiлянки); строк дiї договору оренди; орендна плата iз зазначенням її розмiру, iндексацiї, форм плати, строків, порядку її внесення i перегляду та вiдповiдальностi за її несплату; умови використання та цiльове призначення земельної дiлянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови i строки передачi земельної дiлянки орендарю; умов повернення земельної дiлянки орендодавцевi; iснуючi обмеження (обтяження) щодо використання земельної дiлянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; вiдповiдальнiсть cтopiн; умови передачi у заставу та внесення до cтатутного фонду права оренди земельної дiлянки.
Згідно з ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря дотримання своєчасного внесення орендної плати.
Частиною 2 ст.651 ЦК України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору.
Як стверджується наявними у матеріалах справи відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДПС України про суми виплачених доходів ОСОБА_1 за станом на січень 2023 року, відповідачем було нараховано позивачу орендну плату за земельні паї в грудні 2020 року в сумі 1788,82 грн. та в грудні 2021 року в сумі 1788,82 року, нарахування орендної плати за земельні паї в 2022 році відсутнє. Проте, як вбачається з банківських виписок по картковому рахунку позивача, суми орендної плати за земельні паї у 2020-2022 роках йому фактично не виплачувалися. Таким чином, оскільки відповідачем не виконувались умови договорів оренди землі в частині сплати позивачу орендної плати за користування орендованими земельними ділянками, суд вважає за можливе розірвати договори оренди землі, укладені між сторонами, та стягнути з відповідача на користь позивача 5366,46 грн. орендної плати за 2020-2022 роки, а відтак задоволити позов повністю.
Ухвалою суду від 14.04.2023 року позивач звільнений від сплати судового збору.
Тому керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 223, 258, 259, 263-265, 273, 280, 281, 284, 287, 288, 354, п.3 розділу ХІІ Прикінцевих положень, п.15.5 п.15 п.1 розділу ХІІІ Перехідних положень, Цивільного процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги задоволити.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Житомирського апеляційного суду або через Овруцький районний суд Житомирської області у строк протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду або якщо суд визнає причини пропуску строку поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.
Відповідач має право оскаржити заочне рішення, подавши заяву про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду або якщо суд визнає причини пропуску строку поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення складено 25.07.2023 року.
Суддя: В. І. Вачко