Справа № 358/411/23 Провадження № 2/358/427/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2023 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тітова М.Б.

за участю секретаря судового засідання Зеленько ОД.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно (34/100 частки житлового будинку та земельні ділянки), -

В С Т А Н О В И В:

04 квітня 2023 року до Богуславського районного суду Київської області надійшов цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно (34/100 частки житлового будинку та земельні ділянки).

Позивачка ОСОБА_1 звернувшись до суду з вказаним позовом, просить суд: визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 таким, що відбувся; визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на 34/100 частки житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на земельну ділянку площею 0,0340 га. з кадастровим номером - :01:009:0112 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 ; визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на земельну ділянку площею 0,0855 га. з кадастровим номером - :01:009:0113 з цільовим призначенням для ведення садівництва, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що в липні 2019 року між нею та відповідачем по справі - ОСОБА_2 , фактично було укладено попередній договір купівлі-продажу вищевказаних 34/100 частки житлового будинку з надвірними спорудами та земельних ділянок де вона виступила в ролі покупця, а відповідач в ролі продавця. У липні 2019 року вона віддала відповідачу обумовлену між ними суму грошових коштів за нерухоме майно у розмірі 4000 (чотири тисячі) доларів США, однак укласти та юридично оформити правочин вони не змогли, оскільки не мали весь перелік необхідних для цього документів. Враховуючи, що відповідач був змушений виїхати за межі України 25 липня 2019 року приватним нотаріусом Богуславського районного нотаріального округу Київської області було посвідчено довіреність, якою ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_3 бути його представником та надав їй дозвіл на вчинення від його імені правочинів щодо продажу належного йому майна. Підготовка відповідних для вчинення правочину документів зайняла тривалий час та уповільнилась із введенням на території України карантинними обмеженнями, а починаючи із лютого 2022 року введенням в країні воєнного стану Указом Президента від 24 лютого 2022 року та неодноразово продовженим. У період воєнного стану здійснити продаж нерухомого майна по довіреності було неможливо, за винятком, дозволялось нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомого майна на підставі довіреності, якщо з дня посвідчення нотаріусом довіреності до дня укладення договору не сплинуло одного місяця (двох місяців, якщо її посвідчено консульською установою України або відповідно до законодавства іноземної держави). 25 липня 2022 року закінчився строк дії вищевказаної довіреності. З метою врегулювання цього ОСОБА_2 було надано на користь ОСОБА_3 іншу довіреність завірену державним нотаріусом Тераспольського нотаріального округу та зареєстровану в реєстрі за №1/17-1771 від 02 вересня 2022 року. Після цього вони із ОСОБА_3 у вересні 2022 року повторно звернулись до нотаріуса з метою укладення договору купівлі-продажу, але їм було відмовлено, оскільки оновлена довіреність була видана органами Придністровської Молдавської Республіки, яка не визнана світовим співтовариством та не є суб`єктом міжнародних правовідносин. Враховуючи таку ситуацію, а саме те, що через непереборні обставини, які не залежать від її волі, вона не може юридично оформити за собою право власності на майно, яке вона фактично придбала, вважає, що моментом купівлі-продажу варто вважати саме період передачі нею грошей відповідачу. Також зазначає, що вона (позивачка) як покупець зазначеного нерухомого майна виконала належним чином всі взяті на себе договірні зобов`язання, але продавець житлового будинку та відповідач по справі ОСОБА_2 , фактично ухилився від своїх обов`язків, що були обумовлені договором, що і змусило її звернутись з даним позовом безпосередньо до суду.

Представник позивачки ОСОБА_4 подала до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без її участі та без участі позивачки, а також зазначила, що позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, однак надіслав до суду заяву, в якій позов визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без його участі.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, однак надіслала до суду заяв, в якій позов ОСОБА_1 визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без її участі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши письмові докази, надані позивачем, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

В липні 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , було укладено попередній договір купівлі-продажу майна згідно з яким: ОСОБА_2 передав у власність позивачці 34/100 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельними ділянками: площею - 0,0340 га. з кадастровим номером - :01:009:0112, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку площею - 0,0855 га., з кадастровим номером - :01:009:0113, з цільовим призначенням - для ведення садівництва, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , а позивачка прийняла у власність це майно та сплатили за нього обговорену грошову суму, у розмірі 4 000 (чотири тисячі) доларів США.

На час укладення вказаного договору позивач ОСОБА_1 являлася власником 66/100 частини житлового будинку з надвірними спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору дарування 66/100 частини житлового будинку від 26.12.2006, зареєстрованого в реєстрі за № 3623 та копією витягу про державну реєстрацію прав КП КОР «Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 29.01.2007.

Відповідач ОСОБА_2 являвся власником 34/100 частини житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору дарування 34/100 частини житлового будинку від 20.11.2004, зареєстрованого в реєстрі за №2251 та копією витягу про державну реєстрацію прав КП КОР «Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 12.11.2004.

За даними технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_1 , який складено 10.09.2022 ТОВ «Проект-Монтаж-Буд», житловий будинок має такі технічні характеристики: будинок житловий, 1960 року забудови, загальною площею - 63,20 кв.м., житловою площею - 39, 70 кв.м., допоміжною площею - 16,60 кв.м., площа літніх приміщень - 6,90 кв.м. та господарські будівлі та споруди: прибудова, сарай, погріб з шийкою, вбиральня, ганок, ганок, ворота з хвірткою, огорожа, свердловина (а.с. 25 28).

Земельна ділянка площею - 0,034 га, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки - :01:009:0112, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , є приватизованою ОСОБА_2 та на неї видано державний акт на право власності на землю, серія ЯЖ № 424039 від 03.09.2008 (а.с. 15-19).

Земельна ділянка площею - 0,0855 га, цільове призначення якої - для індивідуального садівництва, кадастровий номер земельної ділянки - :01:009:0113, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , є приватизованою ОСОБА_2 та на неї видано державний акт на право власності на землю, серія ЯЖ № 424039 від 03.09.2008 (а.с. 20-24).

25 липня 2019 року приватним нотаріусом Богуславського районного нотаріального округу Київської області було посвідчено довіреність, якою ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_3 бути його представником та надав їй дозвіл на вчинення від його імені правочинів щодо продажу належного йому майна, строк дії якої закінчився 25 липня 2022 року.

02 вересня 2022 року ОСОБА_2 було уповноважено ОСОБА_3 здійснити продаж 34/100 частки житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельних ділянок, що засвідчено довіреністю завіреною державним нотаріусом Тераспольського нотаріального округу та зареєстровану в реєстрі за №1/17-1771 від 02.09.2022.

Позивачка ОСОБА_1 разом з ОСОБА_3 у вересні 2022 року повторно звернулись до нотаріуса з метою укладення договору купівлі-продажу, але їм було відмовлено, оскільки оновлена довіреність була видана органами Придністровської Молдавської Республіки, яка не визнана світовим співтовариством та не є суб`єктом міжнародних правовідносин.

В адміністративному порядку позивачка не може провести державну реєстрацію вищевказаного житлового будинку та земельних ділянок, в зв`язку з тим, що житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами під АДРЕСА_1 та земельні ділянки, які була предметом вищевказаного попереднього договору купівлі-продажу, формально їй не належать, так як всупереч попередньому договору відповідач не вчинив головних дій, покладених на нього як сторону, та утримався від укладання основного договору у визначений сторонами строк, чим самим порушив її права, як іншої сторони.

Згідно заяви ОСОБА_2 про визнання позовних вимог, позивачка ОСОБА_1 сплатила йому обумовлену суму коштів за належне йому майно, що ним відчужується у повному обсязі, тому зазначає, що вони з позивачкою дійшли згоди щодо укладення між ними договору купівлі-продажу частини житлового будинку та зазначених земельних ділянок, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу.

Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову.

З урахування викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 200, 206, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 640, 655, 657 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме 34/100 часток житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею - 0,0340 га., з кадастровим номером - :01:009:0112, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 та земельної ділянки площею - 0,0855 га., з кадастровим номером - :01:009:0113, з цільовим призначенням - для ведення садівництва, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право особистої приватної власності на 34/100 частки житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право особистої приватної власності на земельну ділянку площею - 0,0340 га., з кадастровим номером - :01:009:0112, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право особистої приватної власності на земельну ділянку площею - 0,0855 га., з кадастровим номером - :01:009:0113, з цільовим призначенням - для ведення садівництва, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов