25.07.2023 235/786/22
25 липня 2023 року м. Добропілля
Добропільський міськрайонний суд Донецької області в складі:
головуючого судді Притуляка С.А.
секретаря судового засідання Коверченкової М.О.,
представника позивача Гриб Ю.М. (в режимі ВКЗ)
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Добропілля в порядку спрощеного позовного провадження та заочного розгляду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна,-
Ухвалою Добропільського міськрайонного суду Донецької області від 24.03.2023 року було прийняти до свого провадження цивільну справу та відкрито спрощене позовне провадження, призначено до судового засідання, відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву. В строк, встановлений судом, відзив на позовну заяву до суду не надійшов.
Представник позивача Гриб Ю.М. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити їх в повному обсязі, також зазначив, що не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, була повідомлена про розгляд справи належним чином, що підтверджується отриманими нею особисто поштовими відправленнями із судовими повістками, жодних заяв або доказів поважності неявки до суду не надходило.
Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З огляду на наведене, керуючись ст.ст. 223, 280 ЦПК України, суд вважає, що відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, а тому, за згодою позивача, є підстави для заочного розгляду справи у відсутність відповідача, на підставі наявних у справі доказів, направивши після розгляду справи копію рішення за місцем реєстрації відповідача. Суд вважає за можливе розглянути цивільну справу в порядку заочного розгляду у відсутності відповідача на підставі доказів, що маються в матеріалах справи.
Суд, розглянувши цивільну справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши матеріали справи та докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з огляду на наступне.
В судовому засіданні встановлено, що 12.07.2021 року між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ОСОБА_1 укладено Договір №09/14-426/7/21 оренди нерухомого майна. (а.с.18-22)
12.07.2021 року сторони підписали акт приймання-передачі Об`єкту оренди, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.23)
Згідно з п. 3.1. договору строк оренди складає 18 місяців з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за актом приймання-передачі об`єкту оренди.
Відповідно до п. 4.1. договору орендна плата за користування об`єктом оренди в місяць складає 4548,00 грн., у тому числі ПДВ.
Згідно з п. 4.2. договору оренди за надане приміщення відповідач зобов`язався щомісячно сплачувати позивачу орендну плату, відшкодовувати орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ).
Пунктом 4.2.1. договору передбачено, що щомісячно до 15 числа поточного місяця позивач нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю рахунки в електронній формі, а орендар на підставі отриманих від орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця.
Позивачем неодноразово засобами електронного зв`язку на адресу відповідача надсилались вимоги про наявну заборгованість та сплату боргу, які залишились без належного реагування відповідачем, що підтверджується долученими до матеріалів справи рахунками -фактура.
Орендоване приміщення повернуто позивачу згідно акта приймання-передачі (повернення з оренди) Об`єкту оренди, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Добропілля, вул. Банкова, 41 від 22.11.2021 року, проте заборгованість по орендній платі та комунальним платежам відповідачем не погашена. (а.с.24)
За змістом ст.ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів цього виду, та усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Плата за користування майном може бути внесена за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форму плати за користування майном встановлює договір найму (ч. 2 ст. 762 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У п. 8.2. договору оренди нерухомого майна сторони погодили, що у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за цим договором орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожний день прострочення. Пеня нараховується орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня за несплату боргу по орендній платі відповідно до проведеного позивачем розрахунку, з яким погоджується суд.
Крім того, відповідно до п. 4.2.2. договору оренди сторони погодили, що орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5-ти робочих днів з дня їх отримання в порядку, визначеному у п. 11.7. цього договору, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншими послугами, пов`язаними з утриманням об`єкта оренди і прибудинкової території.
Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача комунальних витрат за договором в сумі 4547,53 грн. також підлягає задоволенню.
Крім того, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3 % річних та інфляційні збитки за ст. 625 ЦК України відповідно до розрахунку, наданого позивачем, який відповідачем не спростовано.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
Позовні вимоги задоволені повністю, а тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме судовий збір у сумі 2481,00 грн.
Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, ст.ст. 509, 525, 526, 549, 610, 611, 624, 625, 638, 759, 762 ЦК України, суд, -
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» витрати з оплати судового збору у розмірі 2481,00 гривень (дві тисячі чотириста вісімдесят одну гривню 00 копійок).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржено позивачем до Дніпровського апеляційного суду через Добропільський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя С.А. Притуляк

25.07.2023