Справа № 744/487/23
Провадження по справі № 2/744/122/2023
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 вересня 2023 року Семенівський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого судді Смаги С. В.,
при секретарі судового засідання Бородіній В. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Семенівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача адвоката Магди Вікторії Анатоліївни в інтересах позивача ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ТРЕЙД» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
Відповідно до пункту 4.1 та 4.5 даного договору відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 31 грудня кожного року дії договору оренди земельної ділянки, сплачувати орендну плату у розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки, визначеної станом на 31 грудня кожного року.
Згідно п. 2.4 договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 90 608 гривень 94 копійки станом на 01 червня 2017 року.
Згідно договору №1/22 від 01 травня 2018 року про внесення змін до договору про оренду земельної ділянки № 22 від 01 червня 2017 року, у пункті 4.1 за згодою сторін було змінено розмір орендної плати у рік за період з дати укладення договору по 30 квітня 2018 рік становить 4 077 гривень 40 копійок (чотири тисячі сімдесят сім гривень 40 копійок), що складає 4,5 % від нормативної грошової оцінки Земельної Ділянки, зазначеної в пункті 2.4 цього Договору. Розмір орендної плати у рік починаючи з 01 травня 2018 року становить 9 966 гривень 98 копійок (дев`ять тисяч дев`ятсот шістдесят шість гривень 98 копійок), що складає 11 % від нормативної грошової оцінки Земельної Ділянки, зазначеної в пункті 2.4 цього Договору. Виплата орендної плати відбувається в грошовій формі шляхом пересилання поштового переказу на адресу Орендодавця (адресу його мешкання) через оператора поштового зв`язку. В окремих випадках, за письмовим зверненням Орендодавця на адресу Орендаря, виплата орендної плати може відбувається: - шляхом видачі готівки з каси Орендаря, або шляхом зарахування суми орендної плати на поточний (картковий) рахунок Орендодавця.
Відповідно до ч. 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частиною 1 статті 96 Земельного Кодексу України визначено, що до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
З метою врегулювання ситуації що склалася, адвокат Магда Вікторія Анатоліївна в інтересах позивача звернулась до відповідача з метою виплати орендної плати та розірвання договору, проте станом на дату звернення до суду, відповідач так і не виконав вимоги позивача, у зв`язку із чим виникла необхідність звертатись до суду з метою відновлення порушеного права позивача.
Порушення строків виплати орендної плати за користування даними земельними ділянками у 2019-2022 рр. вважаю порушенням статті 526 ЦК України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб.
Всупереч договірних обов`язків відповідач не виконує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за землю, починаючи з 2019 року, відповідач орендну плату не сплачує.
Позивач усно звертався до відповідача з проханням розірвати договір оренди та сплатити орендну плату, однак йому було відмовлено.
Із фактичних обставин вбачається, що з 2019 року орендна плата в розмірі погодженому сторонами при укладенні договору оренди землі та додаткам до договору - відповідачем на користь позивача не виплачується, Відповідач повинен сплати заборгованість за договором оренди за період з 2019 року по 2022 року - зазначена обставина є систематичним порушенням законних прав позивача.
Ухвалою судді від 24 травня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у даній справі та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 07 серпня 2023 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 13 вересня 2023 року.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, доручила представляти свої інтереси в суді адвокату Магді Вікторії Анатоліївні.
У судове засідання представник позивача - адвокат Магда Вікторія Анатоліївна не з`явилася, належним чином була повідомлена про дату, час і місце розгляду справи, до суду подала письмову заяву, згідно даних якої просила розгляд даної справи провести без її участі та без участі позивача, позов підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує та просить ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ТРЕЙД», у судове засідання свого представника не направило, судова повістка про виклик, яка направлялася на адресу місцезнаходження відповідача, що зареєстроване у встановленому законом порядку, повернута до суду з довідкою відділення поштового зв`язку з відмітками: «повертається», «за закінченням терміну зберігання».
Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Також відповідач своєчасно повідомлявся про дату, час і місце судового засідання оголошенням про виклик на веб-порталі судової влади України, про поважні причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав, тому суд вважає за необхідне розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю, враховуючи наступні підстави.
Відповідно до пункту 4.1 та 4.3 статті 4 даного договору відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 31 грудня кожного року дії договору оренди земельної ділянки, сплачувати орендну плату у розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки, визначеної станом на 31 грудня кожного року.
Згідно п. 2.4 статті 2 договору нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 90 608 гривень 94 копійки станом на 01 червня 2017 року.
Згідно договору №1/22 від 01 травня 2018 року про внесення змін до договору про оренду земельної ділянки № 22 від 01 червня 2017 року, у пункті 4.1 за згодою сторін було змінено розмір орендної плати у рік за період з дати укладення договору по 30 квітня 2018 рік становить 4 077 гривень 40 копійок (чотири тисячі сімдесят сім гривень 40 копійок), що складає 4,5 % від нормативної грошової оцінки Земельної Ділянки, зазначеної в пункті 2.4 цього Договору. Розмір орендної плати у рік починаючи з 01 травня 2018 року становить 9 966 гривень 98 копійок (дев`ять тисяч дев`ятсот шістдесят шість гривень 98 копійок), що складає 11 % від нормативної грошової оцінки Земельної Ділянки, зазначеної в пункті 2.4 цього Договору. Виплата орендної плати відбувається в грошовій формі шляхом пересилання поштового переказу на адресу Орендодавця (адресу його мешкання) через оператора поштового зв`язку. В окремих випадках, за письмовим зверненням Орендодавця на адресу Орендаря, виплата орендної плати може відбувається: - шляхом видачі готівки з каси Орендаря, або шляхом зарахування суми орендної плати на поточний (картковий) рахунок Орендодавця.
Відповідно до ч. 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частиною 1 статті 96 Земельного Кодексу України (далі ЗК України) визначено, що до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
З метою врегулювання ситуації що склалася, адвокат Магда Вікторія Анатоліївна в інтересах позивача звернулась до відповідача з метою виплати орендної плати та розірвання договору, проте станом на дату звернення до суду, відповідач так і не виконав вимоги позивача, у зв`язку із чим виникла необхідність звертатись до суду з метою відновлення порушеного права позивача.
Порушення строків виплати орендної плати за користування даними земельними ділянками у 2019-2022 рр. є порушенням статті 526 ЦК України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб.
Всупереч договірних обов`язків відповідач не виконує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за землю, починаючи з 2019 року, відповідач орендну плату не сплачує.
Позивач усно звертався до відповідача з проханням розірвати договір оренди та сплатити орендну плату, однак йому було відмовлено.
Згідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору; істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.
Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений; після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом; розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі; рoзмip, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.
Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
При цьому, згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» ст. 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини 2 ст. 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору, тобто лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Такий висновок відповідає правовій позиції, викладеній в постановах Верховного суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, та від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 (підлягає обов`язковому врахуванню в розумінні ч. 4 ст. 263 ЦПК України).
Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Такий висновок встановлений в Постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18. Суд зазначив, що оскільки встановлено факт систематичної несплати орендної плати, відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору це є правовою підставою для розірвання договору.
Отже, згідно Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє Позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
Із фактичних обставин вбачається, що з 2019 року орендна плата в розмірі погодженому сторонами при укладенні договору оренди землі та додаткам до договору - відповідачем на користь позивача не виплачується, Відповідач повинен сплати заборгованість за договором оренди за період з 2019 року по 2022 року - зазначена обставина є систематичним порушенням законних прав позивача.
Відповідно до частини першої статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Таким чином, позов підлягає повному задоволенню.
Через те, що позов підлягає повному задоволенню, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені нею судові витрати на оплату судового збору, що підтверджується квитанцією № 4763 від 27 квітня 2023 року (АТ «Таскомбанк»), у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) гривні 60 копійок (а. с. 2).
Керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 89, 259, 263, 264, 265, 280, 281, 282, 283 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-
Позов представника позивача адвоката Магди Вікторії Анатоліївни в інтересах позивача ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ТРЕЙД» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуто Семенівським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга буде подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Представник позивача - адвокат Магда Вікторія Анатоліївна, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ТРЕЙД» (ідентифікаційний код юридичної особи в , місцезнаходження: вулиця Князя Чорного, будинок 4, офіс 119, місто Чернігів, 14000).

Суддя: С. В. Смага