Провадження № 2/742/461/23
Єдиний унікальний № 742/799/23
18 квітня 2023 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:
головуючої - судді Короткої А.О.,
при секретарі судових засідань - Богуш Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Матвієнко Володимир Михайлович, до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку, виділ частки майна, що перебуває у спільній частковій власності, -
Адвокатом Матвієнком В.М. подано до суду позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , в якому він просив виділити у власність ОСОБА_1 в рахунок 3/5 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресо: АДРЕСА_1 , майно, яке складається з наступних приміщень: в жилому будинку під літ.А1: №2-1 кухня площею 7,4 м?, 2-2 кімната площею 14,4 м?, по прибудові під літ. а1-1 під №2-3 коридор площею 8,9 м?, 2-4 кладова площею 3,4 м?, сарай під літ.В-1, погріб під літ.Пг знаходиться під Г-1, вбиральня під літ.У, ворота під №1, огорожа під №2, загальною площею 34,1 м?, житловою площею 14,4 м?, як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації та припинити для ОСОБА_1 право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок.
Позовні вимоги мотивовано тим, що позивач є співвласником вказаного житлового будинку, право власності на який ним було набуто відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.05.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Колодуб С.М., зареєстрованого в реєстрі за №907, що складає 3/5 частини спірного житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель.
При цьому у фактичному користуванні позивача перебуває майно, яке складається з наступних приміщень: під літ.А1: №2-1 кухня площею 7,4 м?, 2-2 кімната площею 14,4 м?, по прибудові під літ.а1-1 під №2-3 коридор площею 8,9 м?, 2-4 кладова площею 3,4 м?, сарай під літ.В-1, погріб під літ.Пг знаходиться під Г-1, вбиральня під літ.У, ворота під №1, огорожа під №2, загальною площею 34,1 м?, житловою площею 14,4 м?.
На даний час у зв`язку з проживанням в одному будинку декількох співвласників між ними склався певний порядок користування спільним майном, а тому поділ будинку в натурі захистить права та інтереси всіх співвласників, визначить в натурі належне їм майно, надасть можливість співвласникам розпоряджатись належним їм майном та нести відповідні обов`язки щодо цього майна.
З метою досудового врегулювання спору наприкінці 2022 року позивач звертався до нотаріуса, але він надав консультацію, відповідно до якої іншої можливості, ніж ухвалення судового рішення, у даному випадку немає.
Співвласники не мають жодних претензій один до одного щодо місця розташування на земельній ділянці надвірних будівель, дані споруди абсолютно ніяким чином не порушують їхніх прав.
У зв`язку з тим, що позивачем були використані усі засоби досудового врегулювання спору, проте у позасудовому порядку здійснити поділ будинку не виявилося можливим, то нині ОСОБА_1 змушений був звернутися до суду з відповідним позовом.
В судове засідання позивач та його представник не з`явилися, проте останній подав до суду заяву про розгляд справи у відсутності сторони позивача, в якій просив задовольнити позов в повному обсязі та виділити позивачу в рахунок 3/5 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , майно яке складається з наступних приміщень: в жилому будинку під літ.А1: №2-1 кухня площею 7,4 м?, 2-2 кімната площею 14,4 м?, по прибудові під літ. а1-1 під №2-3 коридор площею 8,9 м?, 2-4 кладова площею 3,4 м?, сарай під літ.В-1, погріб під літ.Пг знаходиться під Г-1, вбиральня під літ.У, ворота під №1, огорожа під №2, загальною площею 34,1 м?, житловою площею 14,4 м?, як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації, та припинити право спільної часткової власності для ОСОБА_1 на спірний житловий будинок (а.п.31).
Відповідач в судове засідання також не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про час, дату та місце проведення судового засідання (а.п.28).
У зв`язку з цим суд, керуючись ст.280 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з копії паспорта серії НОМЕР_1 (а.п.9-10), ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з копією свідоцтва про право власності на житловий будинок № НОМЕР_2 , виданого 22.11.1994 року виконавчим комітетом Прилуцької міської ради Чернігівської області, 3/5 частини домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , дійсно належало ОСОБА_3 (а.п.22).
Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом серії ННЕ 746218 від 04.05.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Колодуб С.М., зареєстрованого в реєстрі за №907, спадкова справа №95-2018, ОСОБА_4 успадкував після смерті ОСОБА_3 спадщину, що складається з 3/5 частин спірного житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.п.17), що також підтверджується копією витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №56041812 від 04.05.2019 року (а.п.12) та копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №165488117 від 04.05.2019 року (а.п.11).
Згідно з копією технічного паспорту, виготовленого станом на 05.03.2019 року, ОСОБА_1 належить 3/5 частини житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з наступних приміщень: в жилому будинку під літ.А1: №2-1 кухня площею 7,4 м?, 2-2 кімната площею 14,4 м?, прибудова під літ. а1-1 під №2-3 коридор площею 8,9 м?, 2-4 кладова площею 3,4 м?, сарай під літ.В-1, погріб під літ.Пг знаходиться під Г-1, вбиральня під літ.У, ворота під №1, огорожа під №2, загальною площею 34,1 м?, житловою площею 14,4 м? (а.п.15-17).
Як вбачається з копії звіту про оцінку майна, проведеного 24.04.2019 року ТОВ «Центр нерухомості», ринкова вартість 3/5 частин житлового будинку площею 34,1 м? з належною частиною господарсько-побутових будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , без урахування податку на додану вартість становить 162047,00 грн (а.п.18-21).
Можливість проведення поділу житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в окремі об`єкти нерухомого майна підтверджується висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна складеного КП «Прилуцьке МБТІ» від 08.02.2023 року за №155, якому зазначено, що у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходяться приміщення в жилому будинку під літ.А1: №2-1 кухня площею 7,4 м?, 2-2 кімната площею 14,4 м?, прибудова під літ. а1-1 під №2-3 коридор площею 8,9 м?, 2-4 кладова площею 3,4 м?, сарай під літ.В-1, погріб під літ.Пг знаходиться під Г-1, вбиральня під літ.У, ворота під №1, огорожа під №2, загальною площею 34,1 м?, житловою площею 14,4 м?. За технічними показниками даний об`єкт нерухомості може бути поділено (а.п.13).
Згідно з ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Відповідно до положень ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, судам підвідомчі спори, пов`язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною). Відповідно до абз.1 п.6 вказаної вище Постанови - при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з роз`ясненням в п.7 даної Постанови - у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Виходячи з аналізу змісту норм ст.183, 358, 364, 367, 380 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що має місце в даному конкретному випадку, у зв`язку з чим позов ОСОБА_1 беззаперечно підлягає задоволенню.
На підставі викладеного та ст.183, 358, 364, 367, 380 ЦК України, керуючись ст.12, 13, 81, 141, 247, 258-259, 263, 264, 265, 280, 352, 354 ЦПК України, суд
Виділити в натурі ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , у власність 3/5 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з наступних приміщень: в жилому будинку під літ.А1: №2-1 кухня площею 7,4 м?, 2-2 кімната площею 14,4 м?, по прибудові під літ. а1-1 під №2-3 коридор площею 8,9 м?, 2-4 кладова площею 3,4 м?, сарай під літ.В-1, погріб під літ.Пг знаходиться під Г-1, вбиральня під літ.У, ворота під №1, огорожа під №2, загальною площею 34,1 м?, житловою площею 14,4 м?, як окремий та цілий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації.
Припинити для ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.
У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 18.04.2023 року.
Позивач, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Відповідач, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Суддя Анна КОРОТКА