Справа № 344/4507/23
Провадження № 2/344/1659/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

16 травня 2023 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого - судді Атаманюка Б. М.,

секретаря Стефанець Г.Я.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом адвоката Костіва Івана Ярославовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 про стягнення збитків, завданих внаслідок порушення обов`язків за договором найму нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

Адвокат Костів Іван Ярославович, який діє в інтересах ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення збитків, завданих внаслідок порушення обов`язків за договором найму нерухомого майна.

Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 20.03.2023 р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 13.02.2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди житлового приміщення (квартири), яка знаходиться по АДРЕСА_1 . В цей же день сторони підписали акт приймання-передачі житлового приміщення з усіма невід`ємними технічними пристроями та з предметами домашньої обстановки (рухоме майно). Строк даного договору встановлений з 12.02.2022 р. по 12.08.2022 р.

10.08.2022 р. позивач приїхавши до вказаної квартир побачив замінений замок на дверях. Викликавши поліцію та відповідача, оглянувши квартиру, було встановлено, що житло знаходиться у занедбаному стані. На вимогу позивача звірити показники лічильників та підписати акт прийому-передачі, відповідач не погодився, ключі не повернув.

12.08.2022 р. позивач змушений був зламувати замок на дверях вказаної квартири при свідках та складати акт прийому-передачі з фіксацією показників лічильників. Квартира була у занедбаному стані, стіни пошкоджені, на стінах отвори від кріплень, зламані плінтуси.

На відновлення квартири до попереднього стану позивач поніс витрати у сумі 27 486.32 грн. Заборгованість відповідача за користування комунальними послугами складала: 7487.63 грн. - газопостачання; 3400.11 грн. - за розподіл (доставку) газу; 219.10 грн. за вивіз сміття; 753.12 грн. електроенергія; 98.68 грн. абонентська плата (водоканал); 195.71 грн. водовідведення; 165.76 грн. водопостачання; 780 грн. квартплата; 630 грн. додаткові послуги. А в загальній сумі 13 730.11 грн.

З урахуванням зазначених обставин, представник позивача просив суд стягнути з відповідача у користь позивача 27 486.32 грн. вартість відновлювального ремонту квартири; 13 730.11 грн. заборгованість за комунальні послуги; 6 000 гривень витрати на правову допомогу та витрати по сплаті судового збору.

Позивач ОСОБА_1 та його представник, у судове засідання 16.05.2023 р. не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Представник позивача адвокат Костів І.Я. до суду подав заяву, в якій просив здійснювати розгляд справи за відсутності позивача та представника, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання 16.05.2023 р. не з`явився повторно, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином за зареєстрованим місцем проживання, в тому числі через сайт «Судова влада», що підтверджено матеріалами справи. Жодних заперечень проти позову, в тому числі відзиву на позовну заяву, від відповідача не надійшло.

Оскільки відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, про причини свої неявки в судове засідання не повідомив, відзиву не подав, а позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, суд на підставі ст. 280 ЦПК України на місці ухвалив про заочний розгляд справи.

На підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 1166 ЦК України, майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Відповідно до ч. 1 ст. 1188 ЦК України, шкода, завдана одній особі з вини іншої особи, відшкодовується винною особою.

Згідно ст. 1192 ЦК України розмір збитків, що підлягають відшкодуванню потерпілому, визначається відповідно до реальної вартості втраченого майна на момент розгляду справи або виконання робіт, необхідних для відновлення пошкодженої речі.

Пленум Верховного Суду України і своїй постанові № 6 від 27.03.1992 року «Про практику розгляду судами цивільних справ за позовами про відшкодування шкоди» у п. 2 роз`яснив, що розглядаючи позови про відшкодування шкоди, суди повинні мати на увазі, що шкода, заподіяна особі і майну громадянина або заподіяна майну юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її задала, за умови, що дії останньої були неправомірними, між ними і шкодою є безпосередній причинний зв`язок та є вина зазначеної особи.

З матеріалів справи встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 (а.с.5-9).

13.02.2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_2 . В цей же день сторони підписали акт приймання-передачі житлового приміщення з усіма невід`ємними технічними пристроями та з предметами домашньої обстановки (рухоме майно). Строк даного договору встановлений з 12.02.2022 р. по 12.08.2022 р. (а.с.10-13).

Відповідно до п.3.2. укладеного між сторонами договору орендар зобов`язаний проводити за власний рахунок необхідний поточний ремонт приміщення, що орендується.

Пунктом 3.4. договору оренди передбачено, що орендар зобов`язаний не пізніше 5 днів після закінчення строку орендного користування звільнити приміщення, що орендується, й передати (повернути) його орендодавцеві за актом передання-приймання у справному стані.

Згідно складеного акту приймання (повернення)- передачі житлового приміщення від 12.08.2022 р. та фото доказів, стан квартири АДРЕСА_2 , в момент її приймання був наступний: кухня пошкоджені стіни, сліди від невідомих поличок (дірки від кріплень), зламані плінтуси; балкон дірки від кріплень, брудні стіни; спальня дірки від кріплень, брудні стіни. Квартира потребує ремонту (шпаклювання утворених дірок, повне перефарбування стін). (а.с.14-22).

Відповідно до роздруківки заборгованості за користування комунальними послугами за адресою АДРЕСА_3 , складає: 7487.63 грн. - газопостачання; 3400.11 грн. - за розподіл (доставку) газу; 219.10 грн. за вивіз сміття; 753.12 грн. електроенергія; 98.68 грн. абонентська плата (водоканал); 195.71 грн. водовідведення; 165.76 грн. водопостачання; 780 грн. квартплата; 630 грн. додаткові послуги. А в загальній сумі 13 730.11 грн. (а.с.23-24).

Відповідно до довідки про вартість виконаних будівельних робіт та локального кошторису з розрахунком договірної ціни №204-02-1-1 встановлено, що на відновлення квартири за адресою АДРЕСА_3 , позивач поніс витрати у сумі - 27 486.32 грн. (а.с.25-32).

Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

При оцінці досліджених доказів, суд приходить до висновку, що позивачем доведено, що пошкодження квартири позивача ОСОБА_1 та утворення заборгованості по комунальним платежам відбулося внаслідок дій відповідача ОСОБА_2 . Таким чином загальна сума збитків завданих внаслідок порушення обов`язків за договором найму нерухомого майна, складає 27 486.32 грн. вартість відновлювального ремонту квартири та 13 730.11 грн. заборгованість за комунальні послуги, що в загальній сумі становить 41 216,43 грн., які підлягають стягненню з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 .

Отже, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином з відповідача на користь позивача слід стягнути документально підтверджені понесені судові витрати, а саме по сплаті судового збору в сумі 1074 грн., витрати на правову допомогу в сумі 6000 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 22, 509, 525, 526, 530, 638, , 759, 762, 763, 765, 781-785, 1166, 1192 ЦК України, ст.ст. 2, 4, 5, 10, 12, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 133, 141, 209-211, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268, 280, 281, 282, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого АДРЕСА_4 , РНОКПП - НОМЕР_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , жителя АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , вартість відновлювального ремонту у квартирі у сумі 27 486 (двадцять сім тисяч чотириста вісімдесят шість) гривень 32 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого АДРЕСА_4 , РНОКПП - НОМЕР_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , жителя АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , заборгованість за комунальні послуги у сумі 13 730 (тринадцять тисяч сімсот тридцять) гривень 11 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого АДРЕСА_4 , РНОКПП - НОМЕР_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , жителя АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1074 (одна тисяча сімдесят чотири) грн.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого АДРЕСА_4 , РНОКПП - НОМЕР_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , жителя АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , витрати на професійну правничу допомогу в сумі 6000 (шість тисяч) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте Івано-Франківським міським судом за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Сторони по справі:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , житель АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований АДРЕСА_4 , РНОКПП - НОМЕР_1 .

Рішення виготовлено та підписано 23.05.2023 р.

Суддя Богдан АТАМАНЮК