Справа № 2-2370/12
Провадження № 6/752/240/23
У Х В А Л А

06.07.2023 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Колдіної О.О.,

з участю секретаря - Ящука Д.О.,

розглянувши подання приватного виконавця виконавчого округу м.Києва Горбача Сергія Федоровича про звернення стягнення на майно боржника, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку,

в с т а н о в и в:

приватний виконавець виконавчого округу м.Києва Горбач С.Ф. звернувся до суду з поданням про звернення стягнення на майно боржника ОСОБА_1 .

Подання обґрунтовано тим, що на примусовому виконанні у приватного виконавця Горбача С.Ф. перебуває зведене виконавче провадження НОМЕР_8 з примусового виконання:

-виконавчого листа №2-2370/12 від 30.11.2012 р. про стягнення із ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 суми боргу за договором позики в розмірі 766 428,36 гривень, суми штрафу в розмірі 766 428,36 гривень, судового збору в розмірі 3 219 гривень, а всього 1 539 075,72 гривень (ВП НОМЕР_7).

-виконавчого листа №752/16760/18 від 03.07.2019 р. про стягнення із ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 за неналежне виконання грошового зобов`язання за період з 03.08.2015 р. по 02.08.2018 р. інфляційних втрат в розмірі 277287,31 гривень, 3% річних в розмірі 69041,55 гривень та 3 35271 гривню в рахунок відшкодування витрат на оплату судового збору, а всього - 349 681,57 гривень (ВП НОМЕР_5);

-виконавчого листа №752/16760/18 від 18.10.2019 р. про стягнення із ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 22 357,07 гривень в рахунок відшкодування витрат на правничу допомогу (ВП НОМЕР_2);

-виконавчого листа №761/1711/20 від 22.09.2021 р. про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 інфляційних нарахувань в розмірі 78 311,14 гривень, 3% річних в розмірі 32 001,00 гривень за неналежне виконання грошового зобов`язання за період з серпня 2018 року по 23 грудня 2019 року та судового збору в розмірі 2 242,10 гривень (ВП 67298991).

Всього залишок суми до стягнення з урахуванням винагороди приватного виконавця витрат виконавчого провадження, станом на 01.03.2023 становить 1412044,27 грн.

09.09.2019 р. приватним виконавцем Горбачем С.Ф. була винесена постанова про відкриття виконавчого провадження №ВП НОМЕР_3 з примусового виконання виконавчого листа №2-2370/12 від 30.11.2012 р.

13.11.2019 р. приватним виконавцем Горбачем С.Ф. була винесена постанова про відкриття виконавчого провадження №ВП НОМЕР_4 з примусового виконання виконавчого листа №752/16760/18 від 19.10.2019 р.; винесено постанову про об`єднання виконавчих проваджень.

20.12.2019 р. приватним виконавцем Горбачем С.Ф. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження НОМЕР_5 з примусового виконання виконавчого листа №16760/18 від 19.10.2019.; винесена постанова про об`єднання виконавчих проваджень.

27.10.2021 р. приватним виконавцем Горбачем С.Ф. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження НОМЕР_6 з примусового виконання виконавчого листа №761/1711/20 від 22.09.2021 р.; винесена постанова про приєднання виконавчого провадження до об`єднаного виконавчого провадження.

Всі дії в рамках зведеного виконавчого провадження вчиняються в рамках першого відкритого виконавчою провадження.

У відповідності до вимог ст.ст.3, 4, 24, 25, 26 Закону України «Про виконавче провадження» при винесенні постанов про відкриття виконавчого провадження боржника зобов`язано подати декларацію про доходи та майно і попереджено про відповідальність за її неподання або внесення до неї завідомо неправдивих відомостей.

Однак, у визначені Законом строки боржником декларацію про майно та доходи не подано.

Постановою приватного виконавця Горбача С.Ф. від 09.09.2019 р. накладено арешт на майно боржника; ОСОБА_1 зобов`язано з`явитись до приватного виконавця та надати документи про наявне майно, активи та кошти.

Однак, боржниця в призначену дату не з`явилась, витребувані документи не надала.

09.09.2019 р. приватним виконавцем винесено постанову про стягнення з боржника основної винагороди та постанову про арешт коштів боржника на всіх відкритих рахунках.

З метою визначення наявності коштів та майна боржника, на які можливо звернути стягнення, приватним виконавцем Горбачем С.Ф. було здійснено відповідні запити та встановлено наступне.

Згідно Інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №180251108 від 09.09.2019, у боржниці у власності було зареєстровано нерухоме майно, за 11 адресами.

З метою забезпечення повідомлення боржниці про відкриття виконавчого провадження, документи були направлені по всіх адресах, вказаних в інформаційній довідці, однак конверти повернулись з відміткою «за закінченням терміну зберігання».

17.10.2019 р. адвокат боржниці Каракай О.В. ознайомився з матеріалами виконавчого провадження та зробив фотокопії документів, а постанову про відкриття виконавчого провадження з ідентифікатором доступу до автоматизованої системи виконавчих проваджень отримав особисто.

З метою перевірки майнового стану боржниці, виконавцем було надіслано запити до відповідних організації та 39 банківських установ, що діють в Києві. Отримано відповіді про відсутність коштів на рахунках та відсутність джерел отримання доходів.

Нерухоме майно, як є у власності боржниці, передано в іпотеку різним фінансовим установам, крім будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка не зареєстрована належним чином.

Згідно довідки №8101.5.1-44864/81.3-19 від 28.10.2019, отриманої від Міграційної служби у м.Києві та Київській області, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у зв`язку з укладенням шлюбу, змінювала прізвища на ОСОБА_1 , згодом на ОСОБА_1 , в подальшому на ОСОБА_1 , в зв`язку з чим приватним виконавцем 05.11.2019 винесена постанова про зміну (доповнення) реєстраційних даних, згідно якої внесено зміни в автоматизованій системі виконавчого провадження, а саме замість прізвища ОСОБА_1 зазначено прізвище ОСОБА_1 ( ОСОБА_1 ).

Відповідно до ст.50 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про виконавче провадження», під здійснення виконавчого провадження виконавець вчиняє виконавчі дії та приймає рішення шляхом винесення постанов, попереджень, внесення подань, складення актів протоколів, надання доручень, розпоряджень, вимог, подання запитів, заяв, повідомлень або інших процесуальних документів у випадках, передбачених цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

У відповідності до ч.2 ст.36 Закону України «Про виконавче провадження», розшук майна боржника організовує виконавець шляхом подання запитів до відповідних органів, установ або проведення перевір інформації про майно чи доходи боржника, що міститься в базах даних і реєстрах, перевірки майнового стану боржника за місцем проживання (перебування) або і місцезнаходженням.

Згідно з ч.1 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець зобов`язаний вживати передбачених Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Приватним виконавцем вчинялись дії щодо розшуку майна та грошових активів боржника, в ході проведення яких отримано:

- відповідь з Державної фіскальної служби України №157195483 від 02.03.2023, згідно якої інформація про доходи отримані особою та про майновий стан в Державному реєстрі відсутня;

- відповідь з Державної фіскальної служби України №157195506 від 02.03.2023, згідно якої боржниця має два відкритих рахунки а АТ «Універсалбанк», однак на рахунках кошти відсутні.

- відповідь з Міністерства внутрішніх справ України №157195626 від 02.03.2023, згідно якої за боржником транспортні засоби не зареєстровані.

Разом з тим, згідно інформаційної довідки №324615560 від 02.03.2023 у власності боржниці зареєстроване наступне нерухоме майно:

- домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке передане в іпотеку АБ «Київська Русь»,

- квартира АДРЕСА_2 , яка передана в іпотеку АКБ «Укрсоцбанк»,

- земельна ділянка, кадастровий номер :01:004:0028, площею 0,12га в АДРЕСА_1 , яка передана в іпотеку АБ «Київська Русь»,

- земельна ділянка, кадастровий номер :01:004:0033, площею 0,0145га в АДРЕСА_1 , яка передана в іпотеку АБ «Київська Русь»,

- земельна ділянка, кадастровий номер:01:004:0029, площею 0,0753га в АДРЕСА_1 , яка передана в іпотеку АБ «Київська Русь».

Ухвалою суду від 07.08.2020 р. задоволено подання приватного виконавця Горбача С.Ф. та встановлено тимчасове обмеження боржнику - ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) у праві виїзду за межі України.

Відповідно інформації з Державної міграційної служби України від 02.03.2023, місцем реєстрації боржемка є: АДРЕСА_3 , в зв`язку з чим постановою виконавця від 03.03.2023 у виконавчому проваджені НОМЕР_7 внесено змінив АСВП щодо адреси боржниці.

Станом на 01.03.2023 року Боржником судові рішення не виконуються, сума боргу за ними становить 1 207 666,60 грн. Крім того, залишається не оплаченою основна винагорода приватного виконавця в сумі 202066,66 грн. та не відшкодовані витрати виконавчого провадження на суму 2331,01 грн., а разом сума боргу становить 1 412044,27 грн.

Виконавцем встановлено, що рухомого майна Боржниці, на яке можливе стягнення, не виявлено.

В той же час, виконавцем встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 13.06.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріати округу Апишковою З.І. та зареєстрованого за №2277, боржниця придбала житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку площею 0,1709 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Предметом продажу є житловий будинок під літерою «А», жилою площею 32,7кв.м., сарай погріб «В», вбиральня «Є», ворота №1.

Вказана земельна ділянка 27.05.2020 року передана Стягувачу в рахунок часткового погашення боргу за виконавчим листом №2-2370/12 від 30.11.2012.

09 червня 2020 року приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу стягувачу ОСОБА_3 видано свідоцтво про право власно на земельну ділянку з кадастровим номером :01:004:5067, площею 0,1709 по АДРЕСА_1 .

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 24.08.2022 р., залишеним на підставі постанови Київського апеляційного суду від 02.12.2022 р., в справі №369/8909/20 у задоволені позову ОСОБА_1 до приватного виконавця Горбача С.Ф., ОСОБА_3 про визнання недійсним акту приватного виконавця про передачу майна та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, відмовлено.

З копії інвентарної справи, отриманої від Києво- Святошинського БТІ, встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 13.06.2000 року був зареєстрований в БТІ 12.10.2000 року, що підтверджує набуття права власності на придбане боржницею майна, в порядку, діючому до 2013 року.

Крім того, 20.12.2001 р. боржниця отримала дозвіл від Ходосівської сільської ради на будівництво господарського блоку розміром 12,0x39,0м. за адресою АДРЕСА_1 .

За вказаною адресою, в зв`язку з закінченням будівництва, працівниками Києво-Святошинського БТІ 07.04.2004 була погашена експлікація внутрішніх площ плану житлового будинку з причини поточних змін та оформлена експлікація внутрішніх площ до плану госпблоку літера «Ж» по АДРЕСА_1 . Згідно вказаної експлікації, загальна площа приміщень госпблоку становить 540.5кв.м. Був оформлений технічний паспорт 2-поверхової будівлі госпблоку, площа забудови якої становить 468,0кв.м.

Таким чином, наявність в технічному паспорті будинковолодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , договору купівлі- продажу житлового будинку та земельної ділянки від 13.06.2000 та дозволу Ходосівської сільської ради №122 від 20.12.2001 на будівництво господарського блоку, експлікації приміщень та поетажного плану госпблоку, є підтвердженням набуття права власності за боржницею на житловий будинок з надвірними будівлями перебудований в 2- поверхову будівлю господарського блоку з загальною площею приміщень 540,5кв.м., площа забудови якої становить 468,0кв.м.. в порядку, діючому до 2013 року.

Приватний виконавець зазначає, що ним виконувались усі необхідні виконавчі дії та вживались можливі заходи для реального, своєчасного та ефективного виконання рішення суд, однак у зв`язку з відсутністю достатньої суми котів на рахунках боржника в банківських установах та рухомого/нерухомого майна приватний виконавець позбавлений можливості виконати виконавчі листи.

З метою забезпечення реального виконання рішень Голосіївського районного суду м.Києва у справах № 752/16760/18 та №2-2370/12, рішення Дніпровського районного суду м.Києва в справі №761/761/1711/20, заявник просить суд звернути стягнення на житловий будинок з надвірними будівлями, що перебудований в 2-поверхову будівлю господарського блоку загальною площею приміщень 540,5кв.м., площа забудови якого становить 468,0кв.м, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 13.06.2000, дозволу Ходосівської сільської ради №122 від 20.12.2001 на будівництво господарського блоку, експлікації приміщень та поетажного плану госпблоку, виготовленого Києво- Святошинським БТІ станом на 07.07.2004р., але не зареєстроване належним чином для виконання зобов`язань за виконавчими листом № 2-2370/12, виданим 30.11.2012 Голосіївським районним судом м.Києва.

В судовому засіданні приватний виконавець подання підтримав в повному обсязі, просив суд його задовольнити з підстав, викладених в ньому.

Представники боржника проти задоволення подання заперечували, посилаючись на те, що приватним виконавцем не доведено, що об`єкт, на який він просить звернути стягнення, введений в експлуатацію, не зазначені технічні характеристики, не доведено, що цей об`єкт належить боржнику у виконавчому провадженні.

Вислухавши заявника, представників боржника та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що подання не підлягає задоволенню з наступних підстав.

В ході розгляду подання судом встановлено, що на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу м.Києва перебуває зведене виконавче провадження НОМЕР_8 з примусового виконання виконавчого листа №2-2370/12 від 30.11.2012 р., виданого Голосіївським районним судом м.Києва, про стягнення із ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 суми боргу за договором позики в розмірі 766 428,36 гривень, суми штрафу в розмірі 766 428,36 гривень, судового збору в розмірі 3 219 гривень, а всього 1 539 075,72 гривень (ВП НОМЕР_7); виконавчого листа №752/16760/18 від 03.07.2019 р., виданого Голосіївським районним судом м.Києва, про стягнення із ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 за неналежне виконання грошового зобов`язання за період з 03.08.2015 р. по 02.08.2018 р. інфляційних втрат в розмірі 277287,31 гривень, 3% річних в розмірі 69041,55 гривень та 3 35271 гривню в рахунок відшкодування витрат на оплату судового збору, а всього - 349 681,57 гривень (ВП НОМЕР_5); виконавчого листа №752/16760/18 від 18.10.2019 р. про стягнення із ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 22 357,07 гривень в рахунок відшкодування витрат на правничу допомогу (ВП НОМЕР_2); виконавчого листа №761/1711/20 від 22.09.2021 р., виданого Дніпровським районним судом м.Києва, про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 інфляційних нарахувань в розмірі 78 311,14 гривень, 3% річних в розмірі 32 001,00 гривень за неналежне виконання грошового зобов`язання за період з серпня 2018 року по 23 грудня 2019 року та судового збору в розмірі 2 242,10 гривень (ВП 67298991).

Відповідно до ст.18 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Виконавець зобов`язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

В ході виконавчого провадження, в зв`язку з ухиленням боржника від добровільного виконання рішення суду про стягнення коштів, приватним виконавцем були вжиті заходи щодо виявлення грошових коштів та майна боржника.

Згідно отриманих відповідей, кошти на рахунках боржника в банківських установах відсутні.

Приватним виконавцем встановлено, що у власності боржниці зареєстроване наступне нерухоме майно:

- домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , яке передане в іпотеку АБ «Київська Русь»,

- квартира АДРЕСА_2 , яка передана в іпотеку АКБ «Укрсоцбанк»,

- земельна ділянка, кадастровий номер :01:004:0028, площею 0,12га в АДРЕСА_1 , яка передана в іпотеку АБ «Київська Русь»,

- земельна ділянка, кадастровий номер :01:004:0033, площею 0,0145га в АДРЕСА_1 , яка передана в іпотеку АБ «Київська Русь»,

- земельна ділянка, кадастровий номер:01:004:0029, площею 0,0753га в АДРЕСА_1 , яка передана в іпотеку АБ «Київська Русь».

Рухомого майна Боржниці, на яке можливо звернути стягнення, не виявлено.

Крім того, приватним виконавцем встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 13.06.2000 року, боржниця придбала житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку площею 0,1709 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Предметом продажу є житловий будинок під літерою «А», жилою площею 32,7кв.м., сарай погріб «В», вбиральня «Є», ворота №1. Вказана земельна ділянка 27.05.2020 року передана Стягувачу в рахунок часткового погашення боргу за виконавчим листом №2-2370/12 від 30.11.2012.

З копії інвентарної справи, отриманої від Києво-Святошинського БТІ, встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 13.06.2000 року був зареєстрований в БТІ 12.10.2000 року.

Крім того, 20.12.2001 р. боржниця отримала дозвіл від Ходосівської сільської ради на будівництво господарського блоку розміром 12,0x39,0м. за адресою АДРЕСА_1 .

За вказаною адресою, в зв`язку із закінченням будівництва, працівниками Києво-Святошинського БТІ 07.04.2004 була погашена експлікація внутрішніх площ плану житлового будинку з причини поточних змін та оформлена експлікація внутрішніх площ до плану госпблоку літера «Ж» по АДРЕСА_1 . Згідно вказаної експлікації, загальна площа приміщень госпблоку становить 540.5кв.м. Був оформлений технічний паспорт 2-поверхової будівлі госпблоку, площа забудови якої становить 468,0кв.м.

Приватний виконавець Горбач С.Ф. просить суд звернути стягнення на житловий будинок з надвірними будівлями, що перебудований в 2-поверхову будівлю господарського блоку загальною площею приміщень 540,5кв.м., площа забудови якого становить 468,0кв.м, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 13.06.2000, дозволу Ходосівської сільської ради №122 від 20.12.2001 на будівництво господарського блоку, експлікації приміщень та поетажного плану госпблоку, виготовленого Києво- Святошинським БТІ станом на 07.07.2004р., але не зареєстроване належним чином для виконання зобов`язань за виконавчими листом № 2-2370/12, виданим 30.11.2012 Голосіївським районним судом м.Києва.

Згідно з ст. 53 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець має право стягнення на майно боржника, що перебуває в інших осіб, а також на майно, що належать боржнику від інших осіб. Після надходження відомостей про наявність боржника виконавець проводить опис такого майна, накладає на нього арешт, вилучає і реалізує в установленому порядку.

Відповідно до ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» встановлено, що звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється в разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник. Разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

У разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

На підставі ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-1V (із змінами) регулюються відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захист) державою таких прав. Дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розмішене на території України, та обтяжень таких прав.

Так, відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» одними із загальних засад державної реєстрації є обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав та публічність державної реєстрації прав.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Державній реєстрації прав підлягають: І) право власності: 2) речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітального спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі, або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону; 3) право власності на об`єкт незавершеного будівництва; 4) заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Відповідно до ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно з ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації..

Положення ч.2 ст.331 ЦК України слід розуміти у системному зв`язку з положенням ст.182 ЦК України щодо державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомі речі, яка не передбачає винятків. Як правило, всі об`єкти нерухомого майна, зважаючи на свою специфіку, після завершення будівництва підлягають прийняттю до експлуатації та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.3 Закону №1952-ІV права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Отже, моментом виникнення права власності на новостворене нерухоме майно є державна реєстрація.

Введення нерухомого майна в експлуатацію регламентуєтьсся Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

Зважаючи на вищенаведені положення чинного законодавства, суд приходить до висновку, що подання приватного виконавця про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, може бути задоволено судом та виконавцем може бути звернуто стягнення на таке майно за наявності у їх сукупності наступних умов:

- на момент звернення державного виконавця до суду із вказаним поданням майно повинне мати статус нерухомого майна (нерухомості), яке прийняте в експлуатацію в установленому законом порядку;

- на момент звернення державного виконавця до суду із вказаним поданням таке нерухоме майно повинне належати на праві власності боржнику за виконавчим провадженням, тобто у боржника на цей момент має виникнути право власності на таке нерухоме майно;

- належність боржнику на праві власності такого об`єкта нерухомого майна має бути документально підтверджена;

- право власності боржника на таке майно не зареєстровано в установленому законом порядку.

Відповідно до статей 12, 13, 76, 81 ЦПК України обов`язок доказування наявності вищенаведених обставин, які є підставою для задоволення подання державного виконавця, покладається на державного виконавця, який звертається до суду із відповідним поданням.

Разом з тим, приватним виконавцем суду не надано жодних належних та допустимих доказів на підтвердження введення в експлуатацію нерухомого майна, на яке останній просить звернути стягнення, та належності його на праві власності боржнику ОСОБА_1 .

Відповідно до ч.1,2 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

При цьому, суд може визнати за особою право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці, якщо це не порушує права інших осіб та лише на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, що передбачено ч.5 ст.376 ЦК України.

Зважаючи на вищенаведене, суд приходить до висновку про те, що приватним виконавцем не доведено обґрунтованості подання та наявності передбачених законом підстав для звернення стягнення на житловий будинок з надвірними будівлями, що перебудований в 2-поверхову будівлю господарського блоку, загальною площею приміщень 540,5 кв.м., площа забудови якого становить 468,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

З огляду на викладене подання приватного виконавця задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.440 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

у задоволенні подання приватного виконавця виконавчого округу м.Києва Горбача Сергія Федоровича про звернення стягнення на майно боржника, ,право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, відмовити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: