Справа № 581/314/23
Провадження № 2/581/111/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

22 травня 2023 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський райснаб» про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в :

4 квітня 2023 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість із невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022 рік у розмірі 11166,32 грн., інфляційні збитки у розмірі 168,12 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 79,85 грн.

Мотивує вимоги тим, що є власником земельної ділянки площею 3,5044 га, яка на підставі договору оренди від 8 серпня 2013 року та додаткової угоди від 29 листопада 2018 року була передана орендареві у строкове платне користування строком до 29 січня 2024 року. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022 рік.

Ухвалою суду від 5 квітня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до нього документами, отримав 13 квітня 2023 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

8 серпня 2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Липоводолинський райснаб» був укладений договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_2 передала, а ТОВ «Липоводолинський райснаб» прийняв у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,5044 га з кадастровим номером :03:002:0067. Право оренди на підставі договору зареєстровано державним реєстратором реєстраційної служби Липоводолинського районного управління юстиції в Сумській області Свиридом С.П. 29 січня 2014 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 32 (а.с. 6-8).

ОСОБА_1 28 листопада 2018 року отримав у спадщину за законом після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 3,5044 га з кадастровим номером :03:002:0067 (а.с. 5).

29 листопада 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Липоводолинський райснаб» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 8 серпня 2013 року. Проведено державну реєстрацію права оренди на підставі цієї додаткової угоди (а.с. 9-10).

Відповідно до основних положень укладеного між сторонами договору оренди землі від 8 серпня 2013 року з урахуванням додаткової угоди від 29 листопада 2018 року:

Пункти 2.1., 2.1.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,5044 га, у тому числі: рілля 3,5044 га; кадастровий номер :03:002:0067;

Пункт 3.1.: Договір укладено на 10 років терміном до 29 січня 2024 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 4.1.: Орендна плата складає 11166,32 грн., що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою;

Пункт 4.3.: Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 4.4.: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

Пункт 4.5.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами;

Пункт 4.6.: Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Пункт 4.7.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

Пункт 9.4.: Обов`язки орендаря, зокрема:

- своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

Пункт 12.1.: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 5 статті 6 Закону Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України).

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник спір з приводу виплати орендної плати за 2022 рік за користування земельною ділянкою на підставі діючого між ними договору оренди землі від 8 серпня 2013 року з урахуванням додаткової угоди до нього.

Аналіз пунктів 4.1., 4,3., 4.4. договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 11166,32 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, а орендну плату за 2022 рік до 30 грудня 2022 року.

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2022 рік у розмірі, визначеному у договорі, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2022 рік та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі» а також умови договору оренди землі від 8 серпня 2013 року, у зв`язку з чим із відповідача на корись позивача слід стягнути несплачену суму орендної плати за 2022 рік у розмірі 11166,32 грн.

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.

Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік підлягають нарахуванню у сумі 338,12 грн., розрахунок є таким: 11166,32 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 103,028 % (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 27 березня 2023 року) : 100%. 11166,32 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).

3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік підлягає стягненню у сумі 79,85 грн., виходячи з розрахунку: 11166,32 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 87 (кількість днів прострочення).

Однак, враховуючи, що одним із принципів цивільного судочинства є принцип диспозитивності, передбачений статтею 13 ЦПК України, який визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову.

Наведене означає, що принцип диспозитивності покладає на суд обов`язок вирішувати лише ті питання, за вирішенням яких позивач звернувся до суду. Суд вирішує лише ті вимоги по суті спору, про вирішення яких клопочуть сторони, і не повинен виходити за межі цих вимог.

Оскільки позивач звернувся до суду з позовними вимогами про стягнення інфляційних втрат за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 168,12 грн., у суду відсутні правові підстави для стягнення пені у більшому розмірі.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 11414,29 грн., з яких: орендна плата за 2021 рік у сумі 11166,32 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 168,12 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 79,85 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат по справі.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір.

Докази та розрахунок понесених витрат на професійну правничу допомогу у справі сторони до суду не надавали.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський райснаб» на користь ОСОБА_1 11414,29 грн., з яких 11166,32 грн. - заборгованість по орендній платі на підставі договору оренди земельної ділянки від 8 серпня 2013 року за користування земельною ділянкою за 2022 рік, 168,12 грн. - інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 79,85 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський райснаб» на користь ОСОБА_1 1073,60 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Липоводолинський Райснаб» (с. Подільки Роменського району Сумської області вул. Паркова, ).

Суддя О. В. Кузьмінський