Справа № 545/1867/23
Провадження № 2/545/1230/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"28" червня 2023 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Кіндяк І.С.,

з участю секретаря Католик Д.І.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду у м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання права власності на об`єкт нерухомості,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на об`єкт нерухомості, обгрунтовуючи позовні вимоги, тим, що було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, однак відповідач на узгоджену дату та час не з`явилась з невідомих підстав до нотаріальної контори для посвідчення договору, що стало підставою для позивача звернутись до суду із даним позовом за захистом своїх майнових прав.

Від позивача до суду надійшли заяви про розгляд справи без його участі, заявлені вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Від відповідача до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.

Відповідно до ч. 4 ст. 200 ЦПК України, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Розглянувши подані заяви, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що визнання відповідачем позову не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому позов підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлено, що 01 березня 2023 року між покупцем, ОСОБА_1 та продавцем, ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу виробничого будинку Олійницю, загальною площею 164,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Ціна продажу склала 5000 доларів США, яку в еквіваленті сторонами угоди було визначено у розмірі 188 000,00 грн., яку позивач сплатив ОСОБА_2 , про що відповідач надав відповідачу розписку про отримання грошових коштів за відчужений об`єкт нерухомості, укладено акт прийому - передачі об`єкта нерухомого майна, виробничого будинку Олійницю, а в свою чергу відповідач зобов`язувався через 1 місяць, а саме 03.04.2023 року (перший робочий день місяця) прибути до нотаріальної контори за попередньою домовленістю для посвідчення договору нотаріально, але не пізніше 04.04,2023 року.

Також встановлено, що договір купівлі - продажу нерухомого майна укладався на наступних умовах, а саме:

- згідно пункту 1.1 договору купівлі - продажу, продавець - ОСОБА_2 , передає у власність, а покупець - ОСОБА_1 приймає у власність об`єкт нерухомого майна, виробничий будинок Олійниця А-1, загальною площею 164,5 кв.м., котра знаходиться на земельній ділянці площею 0,0866 га, кадастровий номер якої - :05:001:0330, цільове призначення землі: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 :

- відповідно до пункту 1.2. договору купівлі-продажу, об`єкт нерухомого майна, а саме виробничий будинок Олійниця, літера А-1, що складається з приміщень: складське приміщення № 1, коридор № 2, електрощитова № 3, приміщення № 4, приміщення № 5, загальною площею 164,5 кв.м., основною площею 113,3 кв.м.:

- згідно пункту 1.3. договору купівлі-продажу, даний об`єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці, кадастровий номер :05:001:0330, площею 0,0866 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за тією ж адресою, що об`єкт нерухомого майна та належить сільській раді, а об`єкт нерухомості належить продавцю на праві особистої приватної власності на підставі документів зазначених в п. 1.4. даного договору:

- відповідно до пункту 1.4. договору купівлі - продажу, право власності на об`єкт нерухомого майна за продавцем належить на підставі наступних документів:

-рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 21.12.2015 року № 545/3330/15-ц, провадження № 2/545/1809/15;

-ухвали Полтавського районного суду Полтавської області від 28.12.2015 року № 545/3330/15-ц, провадження № 2/545/1809/15.

-

Згідно пункту 2.1. договору купівлі - продажу, сторони погодили, що продаж нерухомого майна вчинено за 5000 (п`ять тисяч) доларів США, що в еквіваленті сторони домовились становить 188 000 (сто вісімдесят вісім тисяч) гривень 00 коп., які покупець зобов`язаний сплатити продавцю не пізніше наступного дня за днем укладення даного договору. Факт повного розрахунку за відчужуваний об`єкт нерухомого майна буде підтверджуватись розпискою продавця про повний розрахунок.

Згідно пункту 4.1., 4.2. договору купівлі - продажу, сторони домовились, що під передачею об`єкта нерухомого майна за цим договором слід вважати підписання акту приймання-передачі нерухомості. Факт передачі об`єкта нерухомого майна підтверджується Актом приймання-передачі нерухомості, підписаним сторонами. Вказаний Акт приймання-передачі об`єкта нерухомого майна сторони домовилися підписати протягом 1 (одного) дня з моменту здійснення повного розрахунку за цим договором.

Відповідно до пункту 3.1.4., 3.1.6. договору купівлі - продажу, сторони домовились нотаріально посвідчити даний договір не пізніше 04 (четвертого) квітня 2023 (дві тисячі двадцять третього) року. Сторони домовились прибути до нотаріальної контори для посвідчення даного договору 03 (третього) квітня 2023 (дві тисячі двадцять третього) року об 11 годині 00 хвилин, або у інший день в межах строку, визначеного п.п. 3.1.4. даного договору, в інше місце, узгоджених сторонами, шляхом взаємного повідомлення телеграмами або рекомендованими листами, маючи при собі належні документи, в тому числі, що підтверджують правоздатність та дієздатність Сторін, та інші необхідні документи для його відчуження, а також документи, що підтверджують повноваження представників Сторін, посвідчують особу (паспорти та ін.) та довідки про присвоєні податкові номери.

Судом також встановлено,що у визначений день та час відповідач не з`явився до нотаріуса для посвідчення договору покупівлі-продажу, що прямо вказує на не виконання взятих на себе зобов`язань, і в свою чергу порушило права та інтереси позивача, як титульного володільця майна.

Суд вважає, що позивач має всі правові підстави для захисту порушеного права з боку відповідача, шляхом його захисту у суді.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання ДОГОВОРУ, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, СУД може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У зв`язку з повним визнанням позову відповідачем та на підставі п. 24 ПП ВСУ «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12.06.2009 року, суд вважає за можливе обмежитись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову, без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 9-13, 17, 81, 200, 206, 258-259, 263-265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) право власності на виробничий будинок Олійницю, літера А-1, що складається: складське приміщення №1, коридор №2, електрощитова № 3, приміщення №4, приміщення №5, загальною площею 164,5 кв.м., основною площею 113,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Суддя

Полтавського районного суду

Полтавської області І.С. Кіндяк