Справа №551/955/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" квітня 2023 р. Шишацький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Вергун Н.В.,

за участю: секретаря судових засідань Курінної Я.М.,

позивача за первісним позовом / відповідача за зустрічним позовом / ОСОБА_1 ,

представника відповідача за первісним позовом / відповідача за зустрічним позовом /- адвоката Мельникова Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Шишаки Полтавської області у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства « Агроекологія » про розірвання договору оренди земельної ділянки, припинення права оренди, скасування цього права та зобов`язання повернути земельну ділянку та зустрічним позовом Приватного підприємства « Агроекологія » до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі, -

в с т а н о в и в:

27 вересня 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП « Агроекологія » про розірвання договору оренди землі в зв`язку з зміною власника.

В обґрунтування поданого позову позивач послалася на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 06 травня 2021 року, зареєстрованого в реєстрі за № 379, вона успадкувала від померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,6231 га, кадастровий номер :00:011:0089, яка розташована на території колишньої Михайликівської сільської ради Шишацького району Полтавської області.

Між ОСОБА_2 та ПП « Агроекологія » 06 травня 2008 року було укладено договір оренди землі, строком на 25 років, який зареєстровано у Шишацькому ВО Миргородського РВ « Центр ДЗК », про що у Державному реєстрі земель 05 березня 2009 року вчинено запис № 12.

Відповідно до умов договору, а саме пункту 40, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Користуючись своїм правом, позивач 09 червня 2021 року звернулася до ПП « Агроекологія » з листом щодо розірвання договору оренди землі в добровільному порядку, та повідомила, що не має наміру продовжувати дію договору оренди.

У зв`язку з тим, що ПП « Агроекологія » й надалі використовує земельну ділянку, яка належить позивачеві, та у зв`язку з тим, що із спадкуванням права власності на земельну ділянку до позивача перейшли права і обов`язки пов`язані з договором оренди, укладеного з ПП « Агроекологія », але позивача не влаштовують умови зазначеного договору, вона просить суд розірвати договір оренди землі від 06 травня 2008 року, укладений між ОСОБА_2 та ПП « Агроекологія », припинити право оренди, скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та зобов`язати відповідача повернути земельну ділянку.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи № 551/955/21 між суддями Шишацького районного суду Полтавської області від 27 вересня 2021 року, головуючим суддею у ній визначено суддю Рябченка В.В. / т. 1, а. с. 20 /.

Ухвалою суду від 29 вересня 2021 року заяву головуючого у справі судді Рябченка В.В. про самовідвід задоволено, справу ухвалено передати до канцелярії суду для визначення іншого складу суду / т. 1, а. с. 25 /.

Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Шишацького районного суду Полтавської області від 29 вересня 2021 року, головуючим суддею у ній визначено суддю Вергун Н.В. / т. 1, а. с. 23 24 /.

Ухвалою суду від 30 вересня 2021 року позовна заява ОСОБА_3 у відповідності з вимогами ст.ст. 175, 176 ЦПК України залишена без руху з наданням позивачу строку для усунення відповідних недоліків / т. 1, а. с. 26 /.

22 жовтня 2021 року позивач звернулася до суду з відповідною заявою на виконання ухвали суду від 30 вересня 2021 року / т.1, а. с. 29 /.

Ухвалою суду від 25 жовтня 2021 року позовну заяву ОСОБА_3 прийнято до розгляду, провадження у справі відкрито, її розгляд ухвалено проводити у порядку загального позовного провадження, у зв`язку з чим розпочато підготовче провадження у справі / т. 1, а.с. 32 /.

Ухвалою суду від 13 грудня 2021 року підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_1 закрито, її розгляд призначено у відкритому судовому засіданні / т. 1, а. с. 47 /.

28 грудня 2021 року від ПП « Агроекологія » надійшла зустрічна позовна заява до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди / т. 1, а.с. 67 -72 /.

Ухвалою суду від 28 грудня 2021 року зустрічну позовну заяву ПП « Агроекологія » повернуто позивачу / т. 1, а. с. 87 /.

05 січня 2022 року на адресу суду від ПП « Агроекологія » надійшла зустрічна позовна заява до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди. При цьому, позивач просив поновити строк на подачу зустрічного позову / т. 1, а. с. 94-106 /.

Ухвалою суду від 06 січня 2022 року зустрічну позовну заяву залишено без руху та надано ПП « Агроекологія » строк для усунення відповідних недоліків / т. 1, а. с. 126 /.

01 лютого 2022 року від ПП « Агроекологія » на адресу суду надійшла заява на усунення недоліків зустрічного позову, що викладені в ухвалі суду від 06 січня 2022 року / т. 1, а. с. 183 /.

Ухвалою суду від 02 лютого 2022 року ПП « Агроекологія » поновлено строк для подачі зустрічної позовної заяви, зустрічну позовну заяву до ПП « Агроекологія » прийнято до розгляду та об`єднано з первісним позовом / т. 1, а. с. 192 193 /.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 та її представник - адвокат Сенкевич В.І. у судовому засіданні позов підтримали та просили його задовольнити, виходячи з обставин, що у ньому викладені. При цьому, просили у задоволенні зустрічного позову відмовити з огляду на його безпідставність.

Представник відповідача за первісним позовом / позивача за зустрічним позовом / - адвокат Мельников Д.О., який приймав участь в судовому засіданні дистанційно з використання власних технічних джерел, просив відмовити у задоволенні первісного позову та задовольнити зустрічний позов й, як наслідок, внести зміни до спірного правочину.

На обґрунтування висловленої позиції, адвокат Мельников Д.О. послався на те, що згідно з п. 40 спірного договору оренди землі смерть орендодавця є підставою для зміни умов договору оренди землі. Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Законом і договором оренди землі передбачена можливість внести зміни до спірного договору за згодою сторін в разі зміни орендодавця внаслідок правонаступництва спадкоємця, а в разі відсутності такої згоди - на підставі судового рішення.

Вислухавши думку учасників судового провадження, перевіривши фактичні обставини справи належними та допустимими доказами в їх сукупності та взаємозв`язку, суд, керуючись принципом верховенства права, приходить до наступних висновків.

Так, під час розгляду справи встановлено, що 06 травня 2008 року між ОСОБА_2 і ПП « Агроекологія », строком на 25 ть років, укладено договір оренди землі сільськогосподарського призначення, площею 2. 62 га, яка розташована на території колишньої Михайликівської сільської ради Шишацького району Полтавської області.

Зазначений договір зареєстрований у Шишацькому ВО Миргородського РВ « Центр ДЗК », про що у Державному реєстрі земель 05 березня 2009 року вчинено запис за № 12 / т. 1, а. с. 10 - 11 /.

Відповідно до акту прийому передачі земельної ділянки, що є невід`ємною частиною до договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2009 року орендодавець ОСОБА_2 передав, а орендар ПП « Агроекологія » прийняло земельну ділянку, площею 2. 62 га, яка розташована на території колишньої Михайликівської сільської ради Шишацького району Полтавської області / т. 1, а. с. 12 /.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, про що 03 серпня 2020 року Шишацьким районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Північно - Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції / м. Суми / зроблено актовий запис за № 133 та видано Свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 / т. 1, а. с. 8 /.

Згідно з свідоцтва про право на спадщину за законом від 06 травня 2021 року, яке зареєстровано в реєстрі за № 379, ОСОБА_1 успадкувала після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2.6231 га, кадастровий номер :00:011:0089, яка розташована на території Михайликівської сільської ради Шишацького району Полтавської області та належала спадкодавцю на праві приватної власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ - ПЛ, № 020404, виданого Михайликівською сільською радою Шишацького району Полтавської області 14 березня 2001 року / т.1, а. с. 13 /.

Право власності за успадковане нерухоме майно за ОСОБА_1 зареєстровано 06 травня 2021 року, номер запису про право власності: 41821760, що слідує з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності / т. 1, а. с. 15 /.

Таким чином, з часу прийняття спадщини після смерті ОСОБА_2 , отримання свідоцтва про право на спадщину за законом, з 06 травня 2021 року позивач ОСОБА_1 стала стороною спірного договору оренди землі, - а саме, - орендодавцем.

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, за ПП « Агроекологія » зареєстровано право оренди на земельну ділянку, площею 2.6231 га, з кадастровим номером :00:011:0089, строком на 25 років. Номер запису про інше речове право: 35694126, індексний номер: 51353933 від 27 лютого 2020 року / т. 1, а. с. 14 /.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови / пункти /, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За правилами ст. 629 ЦПК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 / провадження № 61-30435сво18 / міститься висновок, що « у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки /а не лише суб`єктивні права/, які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при:

- розірванні договору за взаємною домовленістю сторін;

- розірванні договору в судовому порядку;

- відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом;

- припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України;

- недійсності договору / нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду/».

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочин є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Як встановлено судом, та вбачається з матеріалів справи у спірному договорі оренди у пункті 40 сторони дійшли згоди, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою для зміни умов або розірвання договору / т. 1, а. с. 10 /.

При цьому, цей пункт договору будь-ким із його учасників не оспорювався й у встановленому законом порядку недійсним не визнавався.

На виконання вказаного пункту договору, позивач ОСОБА_1 09 червня 2021 року на адресу відповідача направила лист з проханням розірвати Договір оренди землі від 06 травня 2008 року / т. 1, а.с. 16 /.

Даний лист ПП « Агроекологія » отримало / т.1, а. с. 16 /, однак жодної відповіді позивачу не надало та продовжує користуватися, належною останній, земельною ділянкою.

Зважаючи на те, що сторони спірного договору оренди від 06 травня 2008 року пунктом 40 передбачили можливість розірвання цього договору у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої сторони, а ПП « Агроекологія » відмовляється у добровільному порядку виконати вимоги нового власника, - ОСОБА_1 , суд приходить до висновку про законність позовних вимог про розірвання договору оренди землі.

Згідно із статтею 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За таких обставин, суд приходить до висновку про зобов`язання ПП « Агроекологія » повернути позивачу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,6231 га, з кадастровим номером :00:011:0089, яка розташована на території колишньої Михайликівської сільської ради Шишацького району Полтавської області.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень /далі, - державна реєстрація прав / - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 5 статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно з ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до абзацу третього частини 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства / за наявності таких прав /.

Згідно ч.2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Зважаючи на викладене, суд вважає за необхідне для повного захисту прав позивача, припинити право оренди земельної ділянки, яка належить позивачу, за ПП « Агроекологія » та скасувати державну реєстрацію цього права у зв`язку з розірванням спірного договору оренди землі.

З огляду на вказані обставини, суд не знаходить підстав для задоволення зустрічного позову ПП « Агроекологія » до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі від 06 травня 2008 року.

Питання судових витрат, що пов`язані з сплатою судового збору, суд вирішує у відповідності з вимогами ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 202, 203, 627, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 17, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 2, 6, 26, 27 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 5, 13, 19, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства « Агроекологія » про розірвання договору оренди земельної ділянки, припинення права оренди, скасування цього права та зобов`язання повернути земельну ділянку, - задовольнити.

Договір оренди землі від 06 травня 2008 року, укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством « Агроекологія », який зареєстрований у Шишацькому ВО Миргородського РВ « Центр ДЗК », про що у Державному реєстрі земель 05 березня 2009 року вчинено запис за № 12, - розірвати.

Припинити право оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,6231 га, кадастровий номер :00:011:0089, яка розташована на території колишньої Михайликівської сільської ради Шишацького району Полтавської області.

Державну реєстрацію права оренди земельної ділянку у зв`язку з розірвання Договору оренди землі від 06 травня 2008 року, індексний номер: 51353933 від 27 лютого 2020 року, номер запису про інше речове право 35694126, - скасувати.

Зобов`язати Приватне підприємство « Агроекологія » повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського призначення, площею 2,6231 га, кадастровий номер :00:011:0089, яка розташована на території колишньої Михайликівської сільської ради Шишацького району Полтавської області.

Стягнути з Приватного підприємства « Агроекологія », код , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканки с. Михайлики Миргородського району Полтавської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 , судові витрати, які пов`язані з сплатою судового збору, в загальному розмірі 2 724 грн. 00 коп.

У задоволенні зустрічного позову Приватного підприємства « Агроекологія » до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі, - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено через Шишацький районний суд Полтавської області до Полтавського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий суддя: