Справа № 676/3547/22
Номер провадження 2/676/342/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2023 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Чекашкіної О.Л.,

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Жванецької сільської ради про поділ майна шляхом виділу частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася з позовом до Жванецької сільської ради про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог вказує, що позивачу на підставі рішення Кам`янець-Подільського міського суду від 04 вересня 2007 року у спрапві № 2-3147 належить на праві власності приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , інша частина приміщення за адресою: АДРЕСА_1 належить Жванецькій сільській раді. Нежитлове приміщення загальною площею 173,2 кв. м. складається з наступних приміщень: А-1: коридор - 10,0 кв.м., 9,4 кв.м., 7,8 кв.м., 17,5 кв.м., приміщення 20,0 кв.м., 21,0 кв.м., 9,4 кв.м., 30,3 кв.м., 9,2 кв.м., 14,9 кв.м., 11,9 кв.м., 13,1 кв.м., 3,0 кв.м., 5,1 кв.м. Згідно додатку № 1 Інструкції щодо проведення поділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 557 від 05.01.2023 р. за технічними показниками частин є відокремленими, мають окремі ізольовані вихіди і є технічна можливість поділу в натурі. Станом на сьогодні позивач має намір зареєструвати своє право власності на належну їй частину нежитлового приміщення як на окремий об`єкт нерухомого майна, а відтак вважає за необхідне скористатись своїм право на поділ майна в натурі між співвласниками, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється. Враховуючи, що поділ нежитлового приміщення технічно можливий, досягнути згоди з відповідачем щодо вирішення питання поділу спільного майна в позасудовому порядку не вдалось за можливе, просить ухвалити рішення про поділ спільного нерухомого майна, Виділити у власність ОСОБА_3 в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 13/20 частин нежитлового приміщення, виділивши коридор 9,4 кв. м., приміщення 31,4 кв.м., коридор 7,7 кв.м., приміщення 9,0 кв.м., приміщення 14,9 кв.м., приміщення 10,8 кв.м., приміщення 13,4 кв.м., коридор 17,3 кв.м., приміщення 3,0 кв.м., приміщення 5,2 кв.м., загальною площею 122,1 кв.м. розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та припинити ОСОБА_3 право спільної часткової власності на 13/20 будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Виділити у власність Жванецькій сільській раді в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 7/20 частин нежитлового приміщення, виділивши коридор 10,0 кв.м., приміщення 20,1 кв.м., приміщення 20,2 кв.м., підвал 5,1 кв.м., підвал 11,6 кв.м., загальною площею 67,0 кв.м. розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та припинити Жванецькій сільській раді право спільної часткової власності на 7/20 будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 21.07.2022 р. відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 15.09.2022 року закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду.

В суді представник позивача позов підтримав, просить задовольнити.

В суді представник відповідача позов визнав, не заперечив проти його задоволення.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням Кам`янець-Подільського міського суду Хмельницької області від 04 вересня 2007 року у справі № 2-3147 за позовом ОСОБА_3 до спілки громадян-співвласників « ІНФОРМАЦІЯ_1 » про визнання угоди дійсною та визнання права власності визнано договір купівлі-продажу частини приміщення контори, укладений 05 липня 2007 року між ОСОБА_3 та спілкою громадян співвласників « ІНФОРМАЦІЯ_1 », дійсним, визнано за нею право власності на частину приміщення контори площею 122,1 кв. м., що розміщено в АДРЕСА_1 .

Додатковим рішенням Кам`янець-Подільського міського суду від 13 грудня 2007 року у справі № 2-3147 визнано за ОСОБА_3 право власності на 7/20 часток приміщення контори загальною площею 122,1 кв.м., що розміщене в АДРЕСА_1 .

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 07.03.2023 р. виправлено описку в додатковому рішенні Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 13.12.2007 року по справі за позовом ОСОБА_3 до Спілки громадян-співвласників «Збручанське» про визнання права власності на частину приміщення контори що знаходиться по вАДРЕСА_1 , визначено розмір частки ОСОБА_3 у праві власності на приміщення конториплощею 122,1 кв. м., що розміщено в АДРЕСА_2 замість неправильного 7/20.

Відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 327403249 від 29.03.2023 р. за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на частину приміщення контори загальною площею 189,1 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 020).

Позивачка бажає здійснити виділ належної їй частки у нежитловому приміщенні, що передбачає поділ приміщення в натурі між співвласниками та припинення права спільної часткової власності.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною першою статті 355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (частина перша статті 356 ЦК України).

Згідно з частинами першою-третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частини перша, третя статті 364 ЦК України).

Відповідно до положень частин першої, другої статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 1400 від 05.01.2023 р за технічними показниками об`єкт може бути поділено.

Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: 1-коридор-9,4 кв.м., 2-приміщення-31,4 кв.м., 3-коридор-7,7 кв.м., 4-приміщення-9,0 кв. м., 5-приміщення-14,9 кв.м., 6-приміщення-10,8 кв.м., 7-приміщення-13,4 кв.м., 8-коридор-17,3 кв.м., 9-приміщення-3,0 кв.м., 10-приміщення-5,2 кв.м., загальна площа -122,1 кв.м., АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_3 .

Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: 1-коридор-10,0 кв.м., 2-приміщення-20,1 кв.м., 3-приміщення-20,2 кв.м., І-підвал-5,1 кв.м., ІІ-11,6 кв.м., загальною площею 67,0 кв.м. АДРЕСА_3 , що належить Жванецькій сільській раді.

З огляду на викладене, дотримуючись балансу прав та інтересів сторін спору, враховуючи визначену спеціалістами технічну можливість поділу нерухомого майна відповідно до ідеальних часток у праві спільної часткової власності, приходить до висновку про наявність підстав для поділу спірного нежитлового приміщення.

Застосований спосіб захисту прав позивача є ефективним, оскільки співвласник має право як на виділ своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності (стаття 364 ЦК України), так і на поділ майна (стаття 367 ЦК України). Кожен із цих способів передбачає виділення співвласнику в натурі відокремленої частини майна, яка відповідає розміру його частки у праві власності. При цьому при виділі частки право спільної часткової власності можуть зберігатися, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді фактично має місце поділ спільного майна (правовий висновок, викладений у постанові Верховного Суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17). У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

З урахуванням наведеного суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_3 про поділ нежитлового приміщення, розташованого в АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 між ОСОБА_3 та Жванецькою сільською радою в частках 13/20 та 7/20 відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 1400 від 05.01.2023 р та припинити право спільної часткової власності на зазначене нежитлове приміщення.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 128, 141, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 317, 321, 391, 364, 367 ЦК України, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_3 до Жванецької сільської ради про поділ майна шляхом виділу частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_3 в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 13/20 частин нежитлового приміщення, виділивши коридор 9,4 кв. м., приміщення 31,4 кв.м., коридор 7,7 кв.м., приміщення 9,0 кв.м., приміщення 14,9 кв.м., приміщення 10,8 кв.м., приміщення 13,4 кв.м., коридор 17,3 кв.м., приміщення 3,0 кв.м., приміщення 5,2 кв.м., загальною площею 122,1 кв.м. розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та припинити ОСОБА_3 право спільної часткової власності на 13/20 будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити у власність Жванецькій сільській раді в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 7/20 частин нежитлового приміщення, виділивши коридор 10,0 кв.м., приміщення 20,1 кв.м., приміщення 20,2 кв.м., підвал 5,1 кв.м., підвал 11,6 кв.м., загальною площею 67,0 кв.м. розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та припинити Жванецькій сільській раді право спільної часткової власності на 7/20 будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 .

Відповідач: Жванецька сільська рада, , юридична адреса: вул. Центальна, 57, с. Жванець, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 10 квітня 2023 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.