Провадження № 2/466/338/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«04» травня 2023 року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого - судді Кавацюка В.І.

при секретарі Окілка В.М., Настасяк Б.І., Попенко І.І.,

Хомляк О.П.

учасники справи: позивач Львівська міська рада

відповідач ОСОБА_1

відповідач ПП «Центр соціальної реабілітації молоді»

відповідач ТОВ «Кристал-Медіа»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ТОВ «РОСАВА ЛТ»

представник Львівської міської ради Наумець А.Г.

представник відповідача ТОВ «Кристал-Медіа» Станкевич А.О.

представник третьої особи ТОВ «РОСАВА ЛТ» Стасишин Р.М.

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові

цивільну справу за позовом Львівської міської ради до ОСОБА_1 , приватного підприємства «Центр соціальної реабілітації молоді», товариства з обмеженою відповідальністю «Кристал-Медіа», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача товариство з обмеженою відповідальністю «РОСАВА ЛТ», про визнання недійсним акту приймання-передачі внеску в статутний капітал та грошової оцінки, визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, визнання недійсним договору купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва з земельною ділянкою, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянку,

у с т а н о в и в:

10 грудня 2021 року Львівська міська рада звернулась в суд з позовом до ОСОБА_1 , приватного підприємства «Центр соціальної реабілітації молоді» (далі ПП «Центр соціальної реабілітації молоді»), товариства з обмеженою відповідальністю «Кристал-Медіа» (далі ТОВ «Кристал-Медіа»), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача товариство з обмеженою відповідальністю «РОСАВА ЛТ» далі ТОВ «РОСАВА ЛТ»), про визнання недійсним акту приймання-передачі внеску в статутний капітал та грошової оцінки, визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, визнання недійсним договору купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва з земельною ділянкою, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку та визнання права власності на земельну ділянку.

Як на підставу своїх вимог позивач, зокрема, зіслався на те, що ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 02 жовтня 2014 року в порядку повороту виконання рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 10 травня 2012 року у цивільній справі №1328/1563/2012 за позовом ОСОБА_1 до ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», управління Держкомзему у м. Львові, ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» про звернення стягнення на предмет іпотеки та зобов`язання до вчинення дій, задоволено заяву прокурора Шевченківського району м. Львова про поворот виконання судового рішення та постановлено внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на об`єкт незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) літ. А-2 готовність 59%, що розташований на земельній ділянці, площею 1480,0 кв.м., кадастровий номер №:06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1 та запис про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 1480,0 кв.м., кадастровий номер №:06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області від 24 грудня 2014 року у справі №1328/1563/2012 (провадження №22-ц/783/7099/14) апеляційну скаргу ОСОБА_1 було відхилено, а ухвалу Шевченківського районного суду м. Львова від 02 жовтня 2014 року залишено без змін.

06 травня 2015 року ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу ОСОБА_1 відхилено, а вищевказані ухвали Шевченківського районного суду м. Львова від 02 жовтня 2014 року та колегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області від 24 грудня 2014 року залишені без змін.

З метою виконання ухвали Шевченківського районного суду м. Львова від 02 жовтня 2014 року в порядку повороту виконання рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 10 травня 2012 року у цивільній справі №1328/1563/2012 за позовом ОСОБА_1 до ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», управління Держкомзему у м. Львові, ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» про звернення стягнення на предмет іпотеки та зобов`язання до вчинення дій звернулася в управління державної реєстрації.

Однак, у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на об`єкт незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) літ. А-2 готовність 59%, що розташований на земельній ділянці, площею 1480,0 кв.м, кадастровий номер № :06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1 та запису про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 1480,0 кв.м, кадастровий номер №:06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1 , дежавним реєстратором Львівській міській раді було відмовлено у зв`язку з тим, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником вказаних об`єктів нерухомості є ТОВ «Кристал-Медіа».

Позивач зазначає, що ТОВ «Кристал - Медіа» не набуло право власності на земельну ділянку площею 1480,0 кв.м, кадастровий номер :06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку визначеному законом, а сам договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва з земельною ділянкою від 18 вересня 2015 року, реєстр № 2117, який був укладений між ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» та ТОВ «Кристал-Медіа», згідно якого за останнім було зареєстровано право власності є недійсним.

Доводи позивача ґрунтуються на тому, що ОСОБА_1 , передаючи згідно акту приймання - передачі внеску в статутний капітал ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» земельну ділянку кадастровий номер :06:005:0254, діяв незаконно, оскільки дана земельна ділянка йому на праві власності не належала.

Дані обставини встановлені колегією суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних та кримінальних справ в ухвалі від 05 березня 2014 року по цивільній справі №1328/1563/12 за позовом ОСОБА_1 до ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», управління Держкомзему у м. Львові, ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» про звернення стягнення на предмет іпотеки та зобов`язання до вчинення дій, якою рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 10 травня 2012 року про задоволення позову ОСОБА_1 та ухвалу апеляційного суду Львівської області від 28 травня 2013 року про залишення рішення суду першої інстанції без змін, скасовані, а справу скеровано на новий розгляд до суду першої інстанції.

В ухвалі колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних та кримінальних справ від 05 березня 2014 року, зокрема, зазначено наступне: «З матеріалів справи вбачається, що сторонами не надано доказів, які б підтверджували право власності або право користування іпотекодавця на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на момент укладення договору іпотеки.

Крім того, у довідці, виданій управлінням Держкомзему у м. Львові від 10 травня 2012 року, зазначено, що земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відноситься до земель м. Львова, не наданих у власність або користування. В управлінні відсутня інформація щодо наявності зареєстрованих правовстановлюючих документів на земельну ділянку площею 1480,0 кв.м, кадастровий номер :06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1 ».

За таких обставин, на думку позивача, ОСОБА_1 розпорядився земельною ділянкою, яка йому не належала, та яка відноситься до земель м. Львова, не наданих у власність або користування, а відтак є власністю територіальної громади м. Львова.

На підставі викладених у позовній заяві доводів, норма матеріального і процесуального законодавства, судової практики Верховного Суду, просить ухвалити рішення, яким:

- визнати недійсним акт приймання-передачі внеску в статутний капітал та грошової оцінки від 02 липня 2014 року, яким передано в статутний капітал ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» земельну ділянку з кадастровим номером :06:005:0254, площею 1480,0 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 23920672, яке видане 07 липня 2014 року реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції приватному підприємству «Центр соціальної реабілітації молоді»;

- скасувати державну реєстрацію права власності приватного підприємства «Центр соціальної реабілітації молоді» () на земельну ділянку з кадастровим номером :06:005:0254, площею 1480,0 кв.м (номер запису про право власності: 6246665) з припиненням права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :06:005:0254;

- визнати недійсним укладений між ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» та ТОВ «Кристал-Медіа» договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва з земельною ділянкою, реєстр № 2117 від 18 вересня 2015 року;

- скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Кристал-Медіа» () на земельну ділянку з кадастровим номером :06:005:0254, площею 1480,0 кв.м (номер запису про право власності: 11236284) з припиненням права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :06:005:0254;

- визнати за Львівською міською радою право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :06:005:0254, площею 1480,0 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

- стягнути з відповідачів на користь Львівської міської ради витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Львова від 13 грудня 2021 року вищевказану позовну заяву Львівської міської ради до ОСОБА_1 , ПП «Центр соціальної реабілітації молоді», ТОВ «Кристал-Медіа», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ТОВ «РОСАВА ЛТ» прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження та в справі призначено підготовче судове засідання.

Відповідачі ОСОБА_1 та ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» відзиву на позовну заяву до суду не надіслали.

Відповідач ТОВ «Кристал-Медіа» 12 січня 2022 року надіслав до суду відзив на позовну заяву, в якому у задоволенні позову Львівської міської ради просить відмовити.

У відзиві на позовну заяву, зокрема, зіслався на те, що ТОВ «Кристал - Медіа» є добросовісним набувачем земельної ділянки з кадастровим номером :06:005:0254, яку товариство придбало згідно договору купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва з земельною ділянкою, укладеного з ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» 18 вересня 2015 року. Також зазначив про застосування у даній справі позовної давності з тих підстав, Львівська міська рада знала про факт набуття ТОВ «Кристал Медіа» у власність спірної земельної ділянки ще 28 вересня 2015 року (дата подання заяви про видачу містобудівних умов та обмежень у зв`язку зі зміною власника земельної ділянки). Про факт внесення спірної земельн6ої ділянки в у статутний капітал ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» позивач знав 02 липня 2014 року, а тому Львівською міською радою пропущено строк позовної давності.

Третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ТОВ «РОСАВА ЛТ» 20 січня 2022 року подано до суду письмові пояснення, з яких убачається, що вказаний учасник процесу підтримав позовну заяву Львівської міської ради та просить позов задовольнити.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 06 жовтня 2022 року підготовче провадження у справі за позовом Львівської міської ради до ОСОБА_1 , ПП «Центр соціальної реабілітації молоді», ТОВ «Кристал-Медіа», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ТОВ «РОСАВА ЛТ» було закрито та справу призначено до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник Львівської міської ради Наумець А.Г. позовні вимоги підтримала в повному обсязі, зіславшись на обставини, які викладені в позовній заяві. Додатково пояснила, що про порушення свого права Львівська міська рада дізналась лише в листопаді 2021 року. Крім цього, поданий позов по своїй суті є негаторним позовом, оскільки стосується усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном територіальної громади м. Львова. Такий позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного власника відповідної земельної ділянки. Просить позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 та представник ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» в судові засідання ні на стадії підготовчого провадження, ні в ході судового розгляду справи по суті, жодного разу не з`явились, хоч про день, час та місце розгляду справи повідомлялись в установленому порядку.

Представник ТОВ «Кристал-Медіа» Станкевич А.О. в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив, покликаючись на доводи, які викладені у відзиві на позовну заяву.

Представник ТОВ «РОСАВА ЛТ» Стасишин Р.М. в судовому засіданні позов Львівської міської ради підтримав, зіславшись на обставини, які викладені в долученому до матеріалі справи письмовому поясненні.

Заслухавши пояснення представника Львівської міської ради Наумець А.Г., представника ТОВ «Кристал-Медіа» Станкевича А.О., представника ТОВ «РОСАВА ЛТ» Стасишина Р.М., з`ясувавши обставини справи, на які сторони покликаються як на підставу своїх вимог і заперечень, дослідивши наявні у справі докази, суд приходить до таких висновків.

Під час розгляду цивільнох справи позовом Львівської міської ради до ОСОБА_1 , ПП «Центр соціальної реабілітації молоді», ТОВ «Кристал-Медіа», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ТОВ «РОСАВА ЛТ» встановлені наступні обставини.

22 лютого 2012 року ОСОБА_1 звернувся до Шевченківського районного суду м. Львова з позовом до управління Держкомзему у м. Львові, ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» про звернення стягнення на предмет іпотеки та зобов`язання вчинити дії.

В обгрунтування позову ОСОБА_1 зіслався на те, що 27 січня 2010 року між ним та ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» було укладено договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Грень Н.М. У забезпечення виконання зобов`язань за вказаним договором 27 січня 2010 року між цими ж сторонами було укладено договір іпотеки. Згідно із зазначеним договором ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» передав в іпотеку ОСОБА_1 об`єкт незавершеного будівництва літ. А-2 готовністю 59%, земельну ділянку площею 1480,0 кв.м, кадастровий номер :06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1 .

02 березня 2010 року між ОСОБА_1 та ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Грень Н.М., згідно з яким, сторони дійшли згоди про звернення стягнення на предмет іпотеки у визначеному договором порядку.

Позовні вимоги ОСОБА_1 також обгрунтовував тим, що покладені на нього зобов`язання за договором позики виконав належним чином, надавши ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» кошти на умовах, визначених п. 1.3 договору позики. Натомість, ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» свої зобов`язання за вказаним договором не виконало. У зв`язку з цим ОСОБА_1 просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки об`єкт незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) літ. А-2 готовністю 59 % та земельну ділянку, площею 1480,0 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: визнати за ним, право власності на вказаний об`єкт незавершеного будівництва та земельну ділянку, зобов`язати ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» провести державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на об`єкт незавершеного будівництва, зобов`язати управління Держкомзему у м. Львові зареєструвати право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 1480,0 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та видати йому, ОСОБА_1 , державний акт на право власності на вказану земельну ділянку.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Львова від 10 травня 2012 року у цивільній справі №1328/1563/12 позов ОСОБА_1 до ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», управління Держкомзему в м.Львові, ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» про звернення стягнення на предмет іпотеки та зобов`язання до вчинення дій було задоволено в повному обсязі та звернуто стягнення на предмет іпотеки об`єкт незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) літ. А-2 готовністю 59% та земельну ділянку, площею 1480 кв.м, кадастровий номер :06:005:0254, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: визнано за ОСОБА_1 право власності на об`єкт незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) літ. А-2 готовністю 59%, розташований на земельній ділянці, площею 1480,0 кв.м, кадастровий номер :06)6:005.0254, за адресою: АДРЕСА_1 ; визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 1480,0 кв.м, кадастровий номер :06:005:0254, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; зобов`язано ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» провести державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на об`єкт незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) літ. А-2 готовністю 59%, що знаходиться на земельній ділянці, площею 1480,0 кв.м, кадастровий номер :06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1 ; зобов`язано управління Держкомзему у м. Львові зареєструвати право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 1480,0 кв.м, кадастровий номер :06:005:0254, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та видати ОСОБА_1 державний акт на право власності на вказану земельну ділянку.

Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області від 28 травня 2013 року було відхилено апеляційну скрагу прокурора Шевченківського району м. Львова та вказане рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 05 березня 2014 року було частково задоволено касаційні скарги заступника прокурора Львівської області та Львівської міської ради, скасовано вищевкаказні рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 10 травня 2012 року і ухвалу суду апеляційної інстанції від 28 травня 2013 року, а справу направлено на новий судовий розгляд до суду першої інстанції.

Скасовуючи ухвалені у цивільній справі №1328/1563/12 судові рішення першої та апеляційної інстанцій, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 05 березня 2014 року зазначила про наступне:

«Судом встановлено, що 27 січня 2010 року між ОСОБА_1 та ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» було укладено договір позики на суму 119 тис. грн., посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Грень Н.М.

У забезпечення виконання зобов`язань за вказаним договором 27 січня 2010 року між цими ж сторонами було укладено договір іпотеки, згідно якого ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» передав в іпотеку ОСОБА_1 об`єкт незавершеного будівництва літ. А-2 готовністю 59%, земельну ділянку площею 1480,0 кв.м, кадастровий номер :06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1 .

02 березня 2010 року між позивачем та ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя, згідно з яким, сторони дійшли згоди про звернення стягнення на предмет іпотеки у визначеному договором порядку.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно з ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 228 ЦК України правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним.

Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним.

З матеріалів справи вбачається, що сторонами не надано доказів, які б підтверджували право власності або право користування іпотекодавця на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на момент укладення договору іпотеки.

Крім того, у довідці, виданій управлінням Держкомзему у м. Львові від 10 травня 2012 року, зазначено, що земельна ділянка, яка вказана розташована та відноситься до земель м. Львова, не наданих у власність або користування. В управлені відсутня інформація щодо наявності зареєстрованих правовстановлюючих документів на земельну ділянку площею 1480,0 кв.м, кадастровий номер :06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Проте, суди, вирішуючи питання про передачу у власність ОСОБА_1 спірної земельної ділянки, не залучили до участі у розгляді вказаної справи її власника - Львівську міську раду, що свідчить про порушення норм процесуального права.

Крім того, суди, визнаючи за позивачем право власності на об`єкт незавершеного будівництва, не звернули уваги на те, що згідно ч. 1 ст. 16 Закону України «Про іпотеку» (у редакції чинній на час укладення договорів) передача в іпотеку об`єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт незавершеного будівництва, об`єктів незавершеного будівництва та майнових прав на них.

При цьому, суд апеляційної інстанції, помилково виходив з того, що згідно презумпції правомірності договору, передбаченої ст. 204 ЦК України, договір іпотеки від 27 січня 2010 року та договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 02 березня 2010 року вважаються правомірними та законними.

Оскільки суди на вищевикладені обставини уваги не звернули, у порушення вимог ст. ст. 212-214 ЦПК України не врахували норми матеріального та процесуального права, які регулюють спірні правовідносини, не встановили обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, та дійшли передчасного висновку про задоволення позову, відповідно до ст. 338 ЦПК України ухвалені у справі судові рішення підлягають скасуванню з передачею справи на новий розгляд до суду першої інстанції».

Отже, оскільки згідно інформації, наданої у 2012 році органом, повноваженим на ведення ДЗК - управлінням Держкомзему у м. Львові про те, що земельна ділянка по АДРЕСА_1 відноситься до земель м. Львова, які не надані у власність або користування, а інформація щодо наявності зареєстрованих правовстановлюючих документів на земельну ділянку площею 1480,0 кв.м, кадастровий номер :06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1 в управління відсутня, враховуючи те, що сторонами не надано доказів, які б підтверджували право власності або право користування іпотекодавця - ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на момент укладення договору іпотеки, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ дійшов висновку про те, що суди дійшли передчасного висновку про задоволення позову. При цьому, суд посилається на ч. ч. 1, 2 ст. 228 ЦК України, у відповідності до якої правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним. Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним.

За наслідками нового судового розгляду цивільної справи №1328/1563/2012 ухвалою Шевченківського районного суду м.Львова від 20 травня 2014 року позов ОСОБА_1 до управління Держкомзему у м. Львові, ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» про звернення стягнення на предмет іпотеки та зобов`язання до вчинення дій було залишено без розгляду на підставі п.3 ч.1 ст. 207 ЦПК України.

У червні 2014 року прокурор Шевченківського району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради звернувся в суд із заявою про поворот виконання рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 10 травня 2012 року у справі №1328/1563/2012 про задоволення вищевказаного позову ОСОБА_1 , посилаючись на те, що рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 10 травня 2012 року та ухвала апеляційного суду Львівської області від 28 травня 2013 року про залишення його без змін, були скасовані ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 05 березня 2014 року з направленням справи на новий судовий розгляд. При новому розгляді позов ОСОБА_1 було залишено без розгляду на підставі п.3 ч. 1 ст. 207 ЦПК України, тому наявні правові підстави для повороту виконання рішення суду на підставі ст. 380 ЦК України шляхом скасування державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомості на ім`я ОСОБА_1 , здійсненої на підставі рішення суду першої інстанції.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 02 жовтня 2014 року в порядку повороту виконання рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 10 травня 2012 року у цивільній справі №1328/1563/2012 за позовом ОСОБА_1 до ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», управління Держкомзему у м. Львові, ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» про звернення стягнення на предмет іпотеки та зобов`язання до вчинення дій, задоволено заяву прокурора Шевченківського району м. Львова про поворот виконання судового рішення та постановлено внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на об`єкт незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) літ. А-2 готовність 59%, що розташований на земельній ділянці, площею 1480,0 кв.м., кадастровий номер №:06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1 та запис про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 1480,0 кв.м., кадастровий номер №:06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області від 24 грудня 2014 року у справі №1328/1563/2012 (провадження №22-ц/783/7099/14) апеляційну скаргу ОСОБА_1 було відхилено, а ухвалу Шевченківського районного суду м. Львова від 02 жовтня 2014 року залишено без змін.

06 травня 2015 року ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційну скаргу ОСОБА_1 відхилено, а вищевказані ухвали Шевченківського районного суду м. Львова від 02 жовтня 2014 року та колегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області від 24 грудня 2014 року залишені без змін.

З метою виконання ухвали Шевченківського районного суду м. Львова від 02 жовтня 2014 року в порядку повороту виконання рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 10 травня 2012 року у цивільній справі №1328/1563/2012 за позовом ОСОБА_1 до ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», управління Держкомзему у м. Львові, ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» про звернення стягнення на предмет іпотеки та зобов`язання до вчинення дій звернулася в управління державної реєстрації.

Однак, у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на об`єкт незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) літ. А-2 готовність 59%, що розташований на земельній ділянці, площею 1480,0 кв.м, кадастровий номер № :06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1 та запису про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 1480,0 кв.м, кадастровий номер №:06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1 , дежавним реєстратором Львівській міській раді було відмовлено у зв`язку з тим, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником вказаних об`єктів нерухомості є ТОВ «Кристал-Медіа».

Слід зазначити, що на момент укладення між ОСОБА_1 та ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» договору іпотеки порядок надання земельних ділянок комунальної власності у приватну власність або користування був врегульований нормами Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладення договору іпотеки) до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить: розпорядження землями територіальних громад; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.

Згідно із ч.ч. 1-2 ст. 83 Земельного кодексу України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об`єкти комунальної власності.

Згідно абз. 1 ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ч. 2 ст. 116 цього Кодексу, набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Приписами ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України було передбачено, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Положеннями ст. 123 цього Кодексу встановлений порядок надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування. Так, у відповідності до ч. 1 вказаної статті надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі: зміни цільового призначення земельних ділянок відповідно до закону; надання у користування земельних ділянок, межі яких не встановлені в натурі (на місцевості). Надання у користування земельної ділянки, межі якої встановлені в натурі (на місцевості), без зміни її цільового призначення здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У відповідності до ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

Відповідно до ч. 2 ст. 126 цього ж Кодексу право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; б) свідоцтвом про право на спадщину.

Згідно п. 34 ч. 1. ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання щодо регулювання земельних відносин.

Оскільки рішень про надання земельної ділянки площею 1480,0 кв.м, кадастровий номер :06:005:0254 фізичним або юридичним особам Львівська міська рада ніколи не приймала, і ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» не мало правовстановлюючих документів на спірну земельну ділянку, то таке підприємство не мало необхідного обсягу цивільної дієздатності на укладення Договору іпотеки та Договору про задоволення вимог іпотекодержателя у 2010 році.

Такі договори спрямовані на незаконне заволодіння земельною ділянкою територіальної громади м. Львова, тобто порушують публічний порядок. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 228 ЦК України такі договори є нікчемними. У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. А недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю (ч. 1 ст. 216 ЦК України).

За таких обставин у ОСОБА_1 не виникло права власності на земельну ділянку площею 1480, 0 кв.м, кадастровий номер №:06:005:0254, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Однак, незважаючи на те, що ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 05 березня 2014 року було скасовано рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 12 травня 2012 року про визнання права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, останній 02 липня 2014 року передав дану земельну ділянку в статутний капітал ПП «Центр соціальної реабілітації молоді».

З долученого до матеріалів справи копії акта приймання-передачі внеску в статутний капітал та грошової оцінки видно, що ОСОБА_1 передав, а приватне підприємство «Центр соціальної реабілітації молоді» в особі директора Кривого Тараса Мироновича прийняло в статутний капітал ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» майно, а саме: земельну ділянку, кадастровий номер :06:005:0254, цільове призначення для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, загальною площею 0,148 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі цього акта приймання-передачі внеску в статутний капітал та грошової оцінки реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції 07 липня 2014 року ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 23920672, що підтверджується долученою до справи його копією.

В цьому свідоцтві про право власності на нерухоме майно зазначено: об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка; адреса об`єкта - АДРЕСА_1 ; кадастровий номер - :06:005:0254; цільове призначення - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку; площа - 0,148 га; форма власності - приватна; власник - приватне підприємство «Центр соціальної реабілітації молоді».

Відтак, на підставі зазначеного свідоцтва про право власності на нерухоме майно державним реєстратором Львівського міського управління юстиції Біраком Є.В. було проведено державну реєстрацію права власності ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» () на земельну ділянку, кадастровий номер :06:005:0254, площею 0,148 га, номер запису про право власності: 6246665.

В

подальшому, а саме 18 вересня 2015 року між ПП «Центр соціальної реабілітації молоді», з однієї сторони, в особі директора Салопанова М.Я., надалі продавець, та ТОВ «Кристал-Медіа», з другої сторони, в особі директора Якимів О.С., надалі покупець, було укладено договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва з земельною ділянкою, який був посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Антоновою В.І. і зареєстрований в реєстрі за №2117.

За умовами цього договору (п.1.1.) продавець продав, а покупець купив об`єкт незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) (готовність 59%), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, кадастровий номер: :06:005:0254, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 або разом (об`єкт незавершеного будівництва з земельною ділянкою).

Згідно з п.1.2. вказаного договору об`єкт незавершеного будівництва, який є предметом цього договору, позначений за літерою А-2 згідно правовстановлючих документів.

Будівництво зазначеного об`єкта завершено на 59% (п`ятдесят дев`ять відсотків), що підтверджується довідкою, виданою обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 18 серпня 2015 року за №ю3.

Площа земельної ділянки, яка є предметом цього договору, складає 0,148 га.

Відповідно до п.2.2. зазначеного договору продаж об`єкт незавершеного будівництва за домовленістю сторін вчинено за 993 000,00 грн. (дев`ятсот дев`яносто три тисячі гривень), а продаж земельної ділянки за домовленістю сторін вчинено за 2 007 000,00 грн. (два мільйони сім тисяч гривень), які отримані продавцем від покупця до підписання цього договору.

Таким чином, ОСОБА_1 передав ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» земельну ділянку, яка йому не належала та якою він не мав права розпоряджатися.

За таких обставин, беручи до уваги ухвалу колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 05 березня 2014 року, якою раніше ухвалені судові рішення були скасовані, а справа скерована на новий розгляд до суду першої інстанції, ухвалу Шевченківського районного суду м.Львова від 20 травня 2014 року, якою позов ОСОБА_1 залишено без розгляду, ухвалу Шевченківського районного суду м. Львова від 02 жовтня 2014 року в порядку повороту виконання рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 10 травня 2012 року у справі №1328/1563/2012 за позовом ОСОБА_1 до ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризаціх та експертної оцінки», управління Держкомзему у м. Львові, ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» про звернення стягнення на предмет іпотеки та зобов`язання до вчинення дій, ОСОБА_1 не мав права розпоряджатися земельною ділянкою, площею 0, 148 га, кадастровий номер №:06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1 , і як наслідок, ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» не мало права продавати дану земельну ділянку ТОВ «Кристал-Медіа».

Такою земельною ділянкою вправі розпоряджатися лише територіальна громада м. Львова в особі Львівської міської ради.

Враховуючи вищезазначене, оскільки в результаті передачі ОСОБА_1 02 липня 2014 року згідно акту приймання - передачі внеску в статутний капітал та грошової оцінки в статутний капітал ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» спірної земельної ділянки та подальше відчуження ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» на користь ТОВ «Кристал-Медіа» об`єкту незавершеного будівництва з земельною ділянкою Львівська міська рада позбавлена можливості виконати ухвалу Шевченківського районного суду м. Львова від 02 жовтня 2014 року в порядку повороту виконання рішення Шевченківського районного суду м.Львова від 10 травня 2012 року у справі №1328/1563/2012.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що вищевказаний акт приймання-передачі внеску в статутний капітал та грошової оцінки від 02 липня 2014 року, яким ОСОБА_1 передав в статутний капітал ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» земельну ділянку з кадастровиим номером :06:005:0254, загальною площею 0,148 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , видане на його підставі реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції 07 липня 2014 року ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 23920672, підлягають визнанню недійсними, а державна реєстрація права власності ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» на спірну земельну ділянку, кадастровий номер :06:005:0254, площею 0, 148 га, номер запису про право власності: 6246665, - скасуванню.

Крім цього, суд також прийшов до висновку, що укладений між ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» та ТОВ «Кристал-Медіа» 18 вересня 2015 року договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва з земельною ділянкою, який був посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Антоновою В.І. і зареєстрований в реєстрі за №2117, підлягає також визнанню недійсним, але лише в частині недійсності відчуження земельної ділянки.

Стосовно об`єкта незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) (готовність 59%), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який було відчужено за вказаним договором, то будь-які обставини Львівською міською радою в позовній заяві щодо недійсності договору в цій частині не наводились, докази не подавались та іншими учасниками процесу також не встановлювалися і не доводилися, а тому в цій частині договір не підлягає визнанню недійсним.

Крім цього, підлягає скасуванню державна реєстрація права власності ТОВ «Кристал- Медіа» () на земельну ділянку, кадастровий номер :06:005:0254, площею 0, 148 га, номер запису про право власності: 11236284, яка була проведена приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Антоновою В.І. 18 вересня 2015 року на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва з земельною ділянкою від 18 вересня 2015 року, з припиненням права власності ТОВ «Кристал-Медіа» на вищевказану земельну ділянку з кадастровим номером :06:005:0254, площею 0,148 га.

Приписами ст. 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (стаття 16 зазначеного Кодексу).

Відповідно до усталеної практики Великої Палати Верховного Суду володіння рухомими та нерухомими речами відрізняється: якщо для володіння першими важливо встановити факт їх фізичного утримання, то володіння другими може бути підтверджене, зокрема, фактом державної реєстрації права власності на це майно в установленому законом порядку. Факт володіння нерухомим майном може підтверджуватися, зокрема, державною реєстрацією права власності на це майно в установленому законом порядку (принцип реєстраційного підтвердження володіння). Такі висновки сформульовані у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 липня 2018 року у справі №653/1096/16-ц (провадження №14-181 цс 18, пункти 43, 89) і в подальшому системно впроваджені у практику Верховного Суду (див. ухвалу Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 18 грудня 2019 року у справі №372/1684/14-ц).

Відомості державного реєстру прав на нерухомість презюмуються правильними, доки не доведено протилежне, тобто державна реєстрація права за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права, але створює спростовувану презумпцію права такої особи (постанови Великої Палати Верховного Суду від 02 липня 2019 року у справі №48/340 (провадження №12-14звг19, пункт 6.30), від 12 березня 2019 року у справі №911/3594/17 (провадження №12-234гс18, пункт 4.17), від 19 січня 2021 року у справі №916/1415/19 (провадження №12-80гс20, пункт 6.13)). Наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про право іпотеки чи іншого речового права створює презумпцію належності права особі, яка ним володіє внаслідок державної реєстрації (buchbesitz (нім. - книжкове володіння) (постанова Великої Палати Верховного Суду від 26 січня 2021 року у справі №522/1528/15-ц (провадження N 14-67цс20, пункт 70)).

З урахуванням зазначеної специфіки обороту нерухомого майна володіння ним досягається без його фізичного утримання або зайняття, як це властиво для багатьох видів рухомого майна (крім бездокументарних цінних паперів, часток у статутному капіталі ТОВ, інших нематеріальних об`єктів тощо), а державна реєстрація права власності на нерухоме майно підтверджує фактичне володіння ним. Тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право власності, визнається фактичним володільцем нерухомого майна. При цьому державна реєстрація права власності на нерухоме майно створює спростовувану презумпцію наявності в суб`єкта і права володіння цим майном (як складової права власності).

Отже, особа, за якою зареєстроване право власності на нерухоме майно, є його володільцем. У випадку незаконного, без відповідної правової підстави заволодіння нею таким майном, право власності (включаючи права володіння, користування та розпорядження) насправді і далі належатиме іншій особі - власникові. Останній має право витребувати це майно з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності.

Тому заволодіння нерухомим майном шляхом державної реєстрації права власності на нього ще не означає, що такий володілець набув право власності (права володіння, користування та розпорядження) на це майно. Власник, якого незаконно, без відповідної правової підстави, позбавили володіння нерухомим майном шляхом державної реєстрації права власності на це майно за іншою особою, не втрачає право володіння нерухомим майном. Така інша особа внаслідок державної реєстрації за нею права власності на нерухоме майно стає його фактичним володільцем (бо про неї є відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно), але не набуває право володіння на відповідне майно, бо воно, будучи складовою права власності, і далі належить власникові.

Велика Палата Верховного Суду звертає увагу, що володіння як фактичний стан слід відрізняти від права володіння. Зокрема, права володіння, користування та розпоряджання майном належать власнику майна (частина перша статті 317 ЦК України), незалежно від того, є він фактичним володільцем чи ні. Тому власник не втрачає право володіння нерухомим майном у зв`язку з державною реєстрацією права власності за іншою особою, якщо остання не набула права власності. Натомість така особа внаслідок реєстрації за нею права власності на нерухоме майно стає фактичним володільцем такого майна, але не набуває права володіння, допоки право власності зберігається за попереднім володільцем. Отже, володіння нерухомим майном, яке посвідчується державною реєстрацією права власності, може бути правомірним або неправомірним (законним або незаконним). Натомість право володіння, якщо воно існує, неправомірним (незаконним) бути не може.

Позов Львівської міської ради у цивільній справі №466/11944/21 є по своїй суті позовом негаторним, оскільки позивачем усуваються перешкоди у користуванні та розпорядженні майном від особи, яка фактично володіє земельною ділянкою, однак власником такої не є.

Згідно усталеної практики щодо реєстрації права на майно, у відповідності до якої реєстрація речового права за особою в державному реєстрі речових прав є лише фактом підтвердження раніше набутого права, а не підставою виникнення такого.

Так, для встановлення правомочності власника нерухомого майна необхідно встановити як підстави, так і момент набуття права власності на майно, оскільки відповідно до ст. 334 ЦК України, ч. 2 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Це узгоджується з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 18.12.2019 у справі №522/1029/18, в якій зазначено (пункти 93, 94), що право власності у набувача за договором відповідно до ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України виникає з дня державної реєстрації (ст. 182 Цивільного кодексу України), а не в момент фактичного передання майна або в будь-який інший момент, визначений угодою сторін; для набуття набувачем права власності на майно передбачена наявність таких складових: укладення договору (в передбачених статтями 208, 209 Цивільного кодексу України випадках -нотаріальне посвідчення або письмова форма); виконання договору та у визначених законом випадках - державна реєстрація.

Набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти (постанова Верховного Суду від 30.05.2019 у справі №585/2843/17).

У постанові від 23.05.2019 у справі № 922/3707/17 Верховний Суд зазначив, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно не є підставою набуття таких прав, а є похідним від таких підстав юридичним фактом, який є елементом в юридичному складі (сукупності юридичних фактів), який призводить до виникнення речових прав.

За таких обставин, позов Львівської міської ради по справі 466/11944/21 є по своїй суті позовом негаторним, оскільки позивачем усуваються перешкоди у користуванні та розпорядженні майном від особи, яка фактично володіє земельною ділянкою, однак власником такої не є.

Таким чином, оскільки негаторний позов може бути пред`явлений позивачем доти, поки існує відповідне правопорушення до позовів про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном позовна давність не застосовується,

За таких обставин у задоволені заяви відповідача про застосування строків позовної давності слід відмовити.

Оцінюючи зібрані у справі докази в їх сукупності суд прийшов до висновку, що позов Львівської міської ради до ОСОБА_1 , ПП «Центр соціальної реабілітації молоді», ТОВ «Кристал-Медіа», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ТОВ «РОСАВА ЛТ», про визнання недійсним акту приймання-передачі внеску в статутний капітал та грошової оцінки, визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, визнання недійсним договору купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва з земельною ділянкою, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянку є обгрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 5, 10, 12, 13, 76, 77, 78, 79, 81, 82, 83, 89, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Львівської міської ради до ОСОБА_1 , приватного підприємства «Центр соціальної реабілітації молоді», товариства з обмеженою відповідальністю «Кристал-Медіа», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача товариство з обмеженою відповідальністю «РОСАВА ЛТ», про визнання недійсним акту приймання-передачі внеску в статутний капітал та грошової оцінки, визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації права власності га земельну ділянку, визнання недійсним договору купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва з земельною ділянкою, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати недійсним акт приймання-передачі внеску в статутний капітал та грошової оцінки від 02 липня 2014 року, яким передано в статутний капітал приватного підприємства «Центр соціальної реабілітації молоді» земельну ділянку, цільове призначення для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер :06:005:0254, загальною площею 0,148 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 23920672, видане 07 липня 2014 року реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції приватному підприємству «Центр соціальної реабілітації молоді».

Скасувати державну реєстрацію права власності приватного підприємства «Центр соціальної реабілітації молоді» () на земельну ділянку, кадастровий номер :06:005:0254, площею 0, 148 га, номер запису про право власності: 6246665, з припиненням права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :06:005:0254.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва з земельною ділянкою, який був укладений 18 вересня 2015 року між приватним підприємством «Центр соціальної реабілітації молоді» і товариством з обмеженою відповідальністю «Кристал-Медіа» та посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Антоновою В.І. і зареєстрований в реєстрі за №2117, в частині продажу земельної ділянки, кадастровий номер :06:005:0254, загальною площею 0,148 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати державну реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю «Кристал- Медіа» () на земельну ділянку, кадастровий номер :06:005:0254, площею 0, 148 га, номер запису про право власності: 11236284, з припиненням права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :06:005:0254, площею 0,148 га.

Визнати за Львівською міською радою право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :06:005:0254, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , приватного підприємства «Центр соціальної реабілітації молоді», товариства з обмеженою відповідальністю «Кристал-Медіа» на користь Львівської міської ради 27 957,30 грн. (двадцять сім тисяч дев`ятсот п`ятдесят сім гривень тридцять копійок) витрат по оплаті судового збору.

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Учасники справи:

позивач: Львівська міська рада, юридична адреса: 79008, м. Львів, пл. Ринок, 1, код ЄДРПОУ 04055896;

відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ;

відповідач: приватне підприємство «Центр соціальної реабілітації молоді», юридична адреса: 79041, м. Львів, вул. У.Кравченко,10, ;

відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Кристал-Медіа», юридична адреса: 79015, м. Львів, вул. Смаль-Стоцького,1, ;

третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «РОСАВА ЛТ», юридична адреса: 79058, м. Львів, вул.Хімічна,4, .

Повний текст судового рішення складено 17 травня 2023 року.

Суддя В. І. Кавацюк