Справа № 570/2736/22
Номер провадження 2/570/168/2023
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

16 травня 2023 року

Рівненський районний суд Рівненської області в особі судді Штогуна О.С.

за участю секретаря судового засідання Соломицької Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Рівненського районного суду Рівненської області, в порядку заочного розгляду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-ЗАХІД" про зобов`язання нарахувати і виплатити орендну плату, розірвати договір оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся у Рівненський районний суд Рівненської області з позовною заявою до ТОВ "РАЙЗ-ЗАХІД", в якій з урахування заяви про збільшення розміру позовних вимог від 15 лютого 2023 року просить:

-розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,38 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства на території Городоцької сільської ради Рівненського району Рівненської області з кадастровим номером :01:002:0174, укладений 20 січня 2015 року між позивачем та відповідачем;

-скасувати реєстрацію права оренди вищевказаної земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 13467825, індексний номер 28486827 від 27 лютого 2016 року;

-стягнути з відповідача несплачену орендну плату з врахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних за невиконання грошового зобов`язанням в розмірі 1758 грн. 38 коп.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилається на те, що він є власником земельної ділянки площею 0,38 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства на території Городоцької сільської ради Рівненського району Рівненської області з кадастровим номером :01:002:0174.

20 січня 2015 року між ним та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 5 п`ять років, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 13467825, індексний номер 28486827 від 27 лютого 2016 року.

Відповідач в порушення вимог зазначеного договору та земельного законодавства відмовляється сплачувати орендну плату.

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Позивач будучи належним чином повідомленим про дату час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, відповідно до якої позов підтримує повністю, щодо заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач будучи належним чином повідомленим про дату час та місце розгляду справи явку представника в судове засідання не забезпечило, відзив на позов, заяв або клопотань до суду не подало.

Згідно вимог ч.1 ст.280 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:

1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;

2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;

3) відповідач не подав відзив;

4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи, що відповідач будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, явку представника в судове засідання не забезпечив, про причини неявки представника суд не повідомив, відзив на позов не подав та приймаючи до уваги, що позивач не заперечує щодо винесення заочного рішення, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Розгляд справи здійснювався за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч.2 ст.247 ЦПК України.

Ознайомившись із позовною заявою, дослідивши в судовому засіданні докази, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню частково.

Так, позивач являється власником земельної ділянки площею 0,38 га, кадастровий номер 56:246:833:00:01:002:0174, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Городоцької сільської ради, що підтверджено копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №218471.

20 січня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ "РАЙЗ-ЗАХІД" був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 5 років, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер запису 13467825 від 26 лютого 2016 року.

Статтею 2 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передбачено, що земельні відносини це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Статтею 407 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) передбачено, що право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно положень ст. 126-1 ЗК України договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів.

Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч.1 ст. 638 ЦК України).

Згідно статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків та порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об`єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендареві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін, умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

За ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановленні договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, чи розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Згідно статті 615 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

На момент укладання оспорюваного договору оренди сторонами було визначеного його істотні умови розмір, умови та строки внесення орендної плати, умови використання земельної ділянки

А тому, систематична несплата орендарем орендної плати є беззастережною підставою для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону.

За змістом вищезазначених норм договір оренди може бути розірвано в разі систематичної несплати орендної плати, що має місце в даному випадку.

Як вбачається із змісту позовної заяви відповідач фактично з моменту укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки не сплачує орендну плату, що є підставою для розірвання договору. Вказана обставина не заперечується відповідачем та не спростована жодним доказом, а відповідно вважається судом доведеною.

Задоволення основної вимоги за позовом є підставою для задоволення її похідної вимоги про скасування державної реєстрації права.

Згідно частини 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, проводиться державна реєстрація набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього закону.

За таких обставин, скасування державної реєстрації права оренди, є наслідком розірвання договору оренди, на підставі якого було проведено державну реєстрацію такого права, а також є належним способом захисту прав позивача та узгоджується з нормами діючого законодавства та встановленими по справі обставинами.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача в цій частині є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Поряд з цим, як вбачається із заяви про збільшення розміру позовних вимог та розрахунку стану заборгованості із сплати орендної плати, позивач просить стягнути з відповідача за період з 2014 рік по 2022 рік заборгованість з орендної плати в розмірі 1112 грн. 48 коп., інфляційні нарахування в розмірі 496 грн. 14 коп. та 3% річних в розмірі 150 грн. 17 коп.

За положеннями ст. 12 та ст. 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, які мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. При цьому, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 43 ЦПК України учасники справи зобов`язані подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.

Згідно положень ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Таким чином, з урахуванням принципів змагальності та диспозитивності цивільного судочинства, обов`язок подавати докази покладається на сторони процесу, а суд позбавлений можливості визначати коло доказів за власною ініціативою і зобов`язаний розглядати справу виключно на підставі поданих сторонами доказів.

Враховуючи, що позивач не надав доказу на підтвердження розміру орендної плати, яким може бути лише договір оренди, суд позбавлений можливості перевірити наданий ним розрахунок, а відповідно вважає його недоведеним та приходить до переконання про необхідність відмовити в задоволенні позову в цій частині.

Враховуючи, що позов підлягає задоволенню частково, в силу вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір та інші судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 141, 263-265, 272, 273, 280, 282, 288, 354 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-ЗАХІД" про зобов`язання нарахувати і виплатити орендну плату, розірвати договір оренди землі - задоволити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,38 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства на території Городоцької сільської ради Рівненського району Рівненської області з кадастровим номером :01:002:0174, укладений 20 січня 2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ-ЗАХІД".

Скасувати реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,38 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства на території Городоцької сільської ради Рівненського району Рівненської області з кадастровим номером :01:002:0174 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 13467825 від 26 лютого 2016 року, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28486827 від 27 лютого 2016 року.

В задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідач, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Позивач, на рішення може подати апеляційну скаргу безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський районний суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Штогун О.С.