Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 травня 2023 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в складі головуючого судді Бучко Т.М.

секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери-12-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, просить стягнути з відповідача заборгованість в сумі 5560,36 грн, витрати на правничу допомогу в розмірі 2000 грн та судові витрати в розмірі 2481 грн.

В обгрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що 14 грудня 2015 року внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних та фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "С.Бандери-12-А". ОСОБА_1 проживає та є власником квартири АДРЕСА_1 . Відповідач не сплачує внески на управління ОСББ «С.Бандери-12- А» з 01 червня 2021 року по листопад 2022 року, внаслідок чого утворилася заборгованість в розмірі 5560,36 грн. Відповідачу надіслано претензію з вимогою оплати заборгованості, яка залишена без відповіді та задоволення.

У відзиві на позовну заяву відповідач просить відмоитив задоволення позовної заяви, а також зобов`язати ОСББ провести незалежний аудит фінансово-господарської діяльності об`єднання. Заперечення проти позову мотивує тим, що вимоги про сплату заборгованості не отримував. ОСББ відмовляється від надання послуг щодо утримання будинку, дах не ремонтується, сніг з даху голова ОСББ прибирати відмовляється, що призводить до підтоплення його квартири. Крім того, голова ОСББ сховав пожежну драбину, завдяки якій був доступ на дах, щоб прибрати сніг. Голова ОСББ відмовляється підписувати з ним договір про надання ОСББ послуг по утриманню будинку, надати інформацію щодо діяльності об`єднання, надати фінансові звіти, кошториси, акти виконаних робіт. Відповідно в нього зобов`язань по сплаті адмінвитрат, які здійснює ОСББ, перед об`єднанням немає. Витрати, які здійснюються поза кошторисними призначеннями та не для обслуговування будинку, є незаконні. Рішення зборів ОСББ не розміщувалися в місцях загального користування будинку. Протоколом № 8 від 4 липня 2018 року затверджені внески 3,60 грн/кв.м. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 заперечують, що були ініціаторами зборів, на зборах були відсутні. Зі слів секретаря зборів ОСОБА_4 в день проведення зборів він був у селі. Ревізор об`єднання ОСОБА_1 не виступав на зборах, так як був на роботі. Протокол зборів підроблено, зі змістом протоколу ознайомився при розгляді позовної заяви. В 2018-2020 роках під розписку або повідомлення про дату зборів його не повідомляли.

Ухвалою від 6 грудня 2022 року позовну заяву суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом сторін).

В судове засідання сторони не з`явилися.

У поданій до суду заяві від 2 травня 2023 року представник позивача ОСОБА_5 просить розглядати справу без присутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач причини неявки суду не повідомив. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Передбачені ч.2 ст.223 ЦПК України підстави відкладення розгляду справи відсутні.

Суд, дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків.

Суд встановив, що 28 квітня 2016 року внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб - підприємців та громадський формувань № 0012511 про проведення державної реєстрації юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери-12-А».

Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери-12-А» (нова редакція) затверджений загальними зборами співвласників ОСББ "С.Бандери-12-А" 27 січня 2017 року, що підтверджується протоколом № 7 (далі - статут).

Згідно з п.1.2 розділу І статуту об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту.

Відповідно до п.2.1 розділу ІІ статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

Об`єднання створене як непідприємницьке товариство, є неприбутковою організацією і не має на меті одержання доходів (прибутків) та їх розподілу або їх частини серед засновників (учасників), членів об`єднання, працівників (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску), членів органів управління та інших пов`язаних з ними осіб. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними, силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (п.2.2 розділу ІІ статуту).

За п.3.2 розділу ІІІ статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.3.3.6 розділу ІІІ).

Відповідно до п.3.11 розділу ІІІ статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Згідно з п.4.5 розділу ІV статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у томц числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, а також пені за несвоєчасну сплату внесків у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Пунктом 5.2.8 розділу V статуту ОСББ «Соборна 57» передбачений обов`язок співвласника своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п.2.4 розділу ІІ статуту об`єднання має право, серед іншого, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів.

Рішенням зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери-12-А" від 4 липня 2018 року встановлено суму внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,60 грн за 1 кв.м житлової площі щомісячно, яка вважається дійсною до прийняття наступного кошторису, що підтверджується протоколом № 8 від 4 липня 2018 року.

Відповідно до протоколу № 10 від 13 травня 2021 року, рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери-12-А" затверджено з 1червня 2021 року суму внесків на утримання бдинку в розмірі 5,20 грн за 1 кв.м загальної площі для житлових приміщень та 4,20 грн за 1 кв.м занальної площі для нежитлових приміщень (магазину).

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 20 червня 2006 року, виданого виконавчим комітетом Рівненської міської ради, відповідач ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_1 .

Згідно з доданою позивачем до заяви про зменшеня позовних вимог довідкою № 5 про заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території та капітальний ремонт будинку власника квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_6 по АДРЕСА_3 перед ОСББ "Бандери-12-А" станом на 1 листопада 2022 року заборгованість відповідача зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території становить 5560,36 грн.

Відповідно до ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном.

За положеннями ст.525, 526, ст.530 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно з ст.610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язки співвласника, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Всупереч наведеним нормам закону та статуту ОСББ «С.Бандери-12-А» відповідач в період з 1 липня 2021 року до 1 грудня 2022 року не виконував обов`язок зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилася заборгованість в сумі 5560,36 грн.

Доказів сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території у спірний період відповідач суду не надав.

Посилання відповідача на підроблення протоколу зборів ОСББ "С.Бандери-12-А" від 4 липня 2018 року та використання коштів поза межами кошторису, затвердженого на цих зборах, суд до уваги не приймає, оскільки розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, стягнення заборгованості зі сплати якого є предметом спору, затверджений рішенням загальних зборів ОСББ "С.Бандери-12-А" від 13 травня 2021 року (протокол № 10).

Доводи відповідача про порушення позивачем передбаченого п.5.1.6 статуту ОСББ його права як співвласника отримувати інформацію щодо діяльності об`єднання не спростовує факту невиконання відповідачем обов`язку своєчасно і в повному обсязі сплачувати нелажні внески та факту наявності заборгованості.

Про дату загальних зборів співвласників, які відбулися 13 травня 2021 року, відповідач повідомлений своєчасно, що підтверджується повідомленням ОСББ "С.Бандери-12-А" від 27 квітня 2021 року та фіскальним чеком РД АТ "Укрпошта" про оплату направлення рекомендованого листа ОСОБА_1 від 27 квітня 2021 року.

Належним та допустимих доказів невиконання позивачем передбаченого статутом обов`язку щодо забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідач суду не надав. Додані до відзиву на позовну заяву фото не підтверджують факту звернення відповідача до позивача щодо прибирання снігу з даху та відмови останнього в такому прибиранні.

Не заслуговують на увагу посилання відповідача на відсутність у нього зобов`язань зі сплати внесків перед ОСББ через відмову голови об`єднання підписувати договір про надання послуг по утриманню будинку.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачено укладання договору між власниками квартир та нежитлових приміщень та об`єднанням. Усі взаємовідносини між співвласниками та об`єднанням регулюються статутом ОСББ. Сплата внесків на утримання будинку та прибудинкової території є обов`язком співвласника в силу закону, а не договору.

За положеннями ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом, тобто є неприбутковою організацією та не надає послуги.

Згідно зі ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

У разі залучення управителя відносини з ним відповідно до ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» регулюються окремим договором, який укладається між співвласниками (об`єднанням) та управителем.

В матеріалах справи відсутні докази залучення стороннього управителя багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 .

Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ «С.Бандери-12-А», та рішенням загальних зборів, прийнятими відповідно до статуту, зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Враховуючи, що відповідач за період з липня 2021 року по листопад 2022 року не сплачував внески на утримання будинку та прибудинкової території, наявні підстави для стягнення стягнення заборгованість зі сплати таких внесків, а отже, позов належить задовольнити.

За правилами ст.141 ЦПК України належить стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в розмірі 2481 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 2000 грн.

На підставі наведенного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 223, 258, 264, 265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери-12-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери-12-А» заборгованість в сумі 5560 (п`ять тисяч п`ятсот шістдесят) грн 36 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «С.Бандери-12-А» 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору та 2000 (дві тисячі) грн у відшкодування витрат на правничу допомогу.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі:

позивач - ОСББ «С.Бандери-12-А», місцезнаходження: 33027, м.Рівне, вул.С.Бандери, буд.12-А; ;

відповідач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Повне судове рішення складене 9 травня 2023 року.

Суддя