Справа № 686/7573/17
Провадження № 2/686/1100/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2023 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

за участі: представника позивача відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2

відповідача-позивача ОСОБА_3 та його представника ОСОБА_4

відповідача-позивача ОСОБА_5 ,

відповідача-позивача ОСОБА_6 та його представника ОСОБА_7

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про поділ житлового будинку, за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності та визнання права власності на майно, за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 про поділ житлового будинку, за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про поділ житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про поділ житлового будинку, встановлення порядку користування земельною ділянкою. Просить поділити житловий будинок АДРЕСА_1 , шляхом виділення в натурі із складу спільної часткової власності належної мені 1/4 частки житлового будинку при цьому, виділити мені у власність наступні приміщення: коридор площею 10,1 м.кв., що позначений на план-схемі Хмельницького БТІ цифрою «1-1», житлова кімната площею 10,0 м.кв.- цифра «1-2», житлова кімната площею 13,2 м.кв.- цифра «1- 3», коридор площею 10,2 м.кв.- цифра «1-4», санвузол площею 4,8 м.кв.- цифра «1-5», кухня площею 10,5 м.кв.- цифра «1-6», загальною площею 58,8 кв.м., житловою площею 23,2 кв.м. допоміжною площею 35,6 кв.м., та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 після проведеного поділу. Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,137 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по АДРЕСА_2 у відповідності до ідеальних часток співвласників у праві спільної власності на житловий будинок, згідно II варіанту встановлення порядку користування, що визначений судовим експертом Власюком В.В. при цьому просимо, виділити у користування: ОСОБА_1 : частину земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що має площу 0,0340 га (340 м2), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 2-3-4-5-36-35-34-30-29-28-27-25-26-2; ОСОБА_5 : частину земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що має площу 0,0340 га (340 м2), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 1-2-26-25-24-23-22-18-19-20-21-1; ОСОБА_6 : частину земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що має площу 0,0340 га (340 м2), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 18-22-23-24-25-31-32-33-13-14-15-16-17-18; ОСОБА_3 пропонується надати в користування: частину земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що має площу 0,0217 га (217 м2), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 25-27-28-29-30-11-12-13-33-32-31-25; частину земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що має площу 0,0123 га (123 м2), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 36-5-6-7-8-9-10-34-35-36. У спільному користуванні сторін просимо залишити: частину земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що має площу 0,0010 га (10 м2), форму неправильного чотирикутника і обмежена поворотними точками 11-30-34-10-11.

На обґрунтування свого позову вона вказала, що у відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 24.12.2010 року державним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Приступою С.М.,

р.н.03-1864 вона є 1/4 частки житлового будинку АДРЕСА_1 . Право власності на належну мені частку даного житлового будинку зареєстроване за нею Хмельницьким БТІ 30.12.2010 року, що підтверджується Витягом про державну

реєстрацію речових прав №28566650. Власниками інших 1/4 частки даного житлового будинку є відповідачі, що підтверджується повідомленням Хмельницького БТІ №703715 від 22 березня 2017 року.

Керуючись вимогами ст. 356 ч.1 ЦК України власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до статті 367 ЦКУ - майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

На сьогоднішній день, вона має намір приватизувати земельну ділянку, на якій розташована належна їй частка житлового будинку.

З даним питанням вона звернулась до ліцензованої організації, яка проводить дані роботи. Працівниками даної установи їй було роз`яснено, що в нашому випадку, земельна ділянка може бути приватизована за умови отримання згоди всіх решти співвласників (їх особисті заяви, копії правовстановлюючих документів, відповідні проплати, тощо). Оскільки частки не виділені у натурі - кадастровий номер буде присвоюватись земельній ділянці в цілому.

Вирішити спільно дане питання у відповідності до п.З статті 367 ЦКУ вони не можуть, оскільки переконати всіх співвласників житлового будинку в необхідності приватизації земельної ділянки вона не змогла, оскільки як пояснювали їй деякі співвласники вони не бажають «вникати на їх погляд в якісь проблеми», інші вказували на свою зайнятість, відсутність коштів та їхньої потреби у проведенні даної роботи на теперішній час.

У відповідності до технічного паспорту, виконаного 04.01.2011 року ОСОБА_8 додається) до складу належної їй 1/4 частки житлового будинку входить: коридор площею 1,9 м.кв., що позначений на план-схемі Хмельницького БТІ цифрою «І» , кухня площею 8,4 м.кв.- цифра «1- 1», прихожа площею 7,1 м.кв.- цифра «1-2», ванна площею 2,5 м.кв.- цифра «1-3», уборна площею 1,1 м.кв.- цифра «1-4», кладова площею 1,3 м.кв.- цифра «1-5», житлова кімната площею 20,2 м.кв.- цифра «1-6», житлова кімната площею 11,8 м.кв.- цифра «1-7», загальною площею 54,3 кв.м., житловою площею 32,0 кв.м.

допоміжною площею 22,3 кв.м.

Крім того, в силу ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України до мене перейшло також право користування земельною ділянкою по АДРЕСА_2 а тому, у зв`язку із виділом частки нерухомого майна із житлового будинку, виникає необхідність визначення порядку користування земельною ділянкою яка необхідна їй для обслуговування виділених в натурі приміщень.

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності. Просить виділити ОСОБА_3 у натурі та припинити право спільної часткової власності на частку, розмір якої становить 1/4 в житловому будинку та прибудинкових спорудах, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з наступних приміщень: кухня - №4-1, загальною площею 8,5 кв.м.; кладова -№4-2, загальною площею 1,9 кв.м.; ванна - №4-3, загальною площею 2,2 кв.м.; уборна -№4-4, загальною площею 1,3 кв.м.; передня -№4-5, загальною площею 11,8 кв.м.; - житлова N4-6, загальною площею 14,2 кв.м.; житлова-№4-7 загальною площею 11,5 кв.м.; топочна - №4-8, загальною площею 4,2 кв.м.; коридор - №ІУ, загальною площею 1,8 кв.м.; гараж - літня кухня - «Г-2», загальною площею 67,5 кв.м., загальною площею 124,9 кв.м., відповідно до Технічного (індивідуальний) житловий будинок у м. Хмельницький по виготовленого Хмельницьким бюро технічної ОСОБА_9 ІНФОРМАЦІЯ_1 . Визнати за ним право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна, приміщення в житловому будинку «А-1» та прибудинкову споруду - гараж-літня кухня «Г-2», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складається з наступних приміщень: кухня - №4-1, загальною площею 8,5 кв.м.; кладова №4-2, загальною площею 1,9 кв.м.; ванна - №«4-3, загальною площею 2,2 кв.м.; уборна - №«4-4, загальною площею 1,3 кв.м.; передня -№«4-5, загальною площею 11,8 кв.м.; житлова - №«4-6, загальною площею 14,2 кв.м.; житлова -№«4-7, загальною площею 11,5 кв.м.; топочна - №«4-8, загальною площею 4,2 кв.м.; коридор - №«ІУ, загальною площею 1,8 кв.м. гараж-літня кухня - «Г-2», загальною площею 67,5 кв.м., загальною площею 124,9 кв.м., відповідно до Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок у АДРЕСА_1 , виготовленого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації на замовлення ОСОБА_3 15 листопада 2016 року. Встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , забезпечивши ОСОБА_3 можливість вільного проходу до АДРЕСА_1 .

На обґрунтування свого позову він вказав, що із наявних у справі документів вбачається, що ОСОБА_1 є власником 1/4 частки житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначена частка набута нею на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Другої Хмельницької державної нотаріальної контори, Приступою С.М., 24.12.2010 року.

Згідно повідомлення Хмельницького бюро технічної інвентаризації №703715 від 22.03.2017 року, яке разом із позовом подала ОСОБА_1 , співвласниками будинку є: ОСОБА_1 із часткою у розмірі 1/4; ОСОБА_3 із часткою у розмірі 1/4; ОСОБА_5 із часткою у розмірі 1/4; ОСОБА_6 із часткою у розмірі 1/4.

Він набув право власності 1/4 частки житлового будинку та прибудинкових споруд за вказаною адресою на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, яке видане міським житлово-комунальним управлінням Хмельницької ради народних депутатів 14.03.1991 року.

Право власності на належну ОСОБА_3 частку зареєстровано Хмельницьким обласним об`єднаним бюро технічної інвентаризації 14.03.1991 року, що підтверджується копією реєстраційної картки на документі про право особистої власності.

Право власності ОСОБА_3 на вказану частку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується копією Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.09.2017 року.

Отже, у відповідності до зазначених вище документів та згідно Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок у АДРЕСА_2 , виготовленого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 15 листопада 2016 року на замовлення ОСОБА_3 , до складу 1/4 частки у Будинку, яка перебуває у його постійному користуванні, загальною площею 124,9 кв.м., входить: - кухня - №4-1, загальною площею 8,5 кв.м.; кладова - №4-2, загальною площею 1,9 кв.м.; ванна - №4-3, загальною площею 2,2 кв.м.; уборна - №4-4, загальною площею 1,3 кв.м.; передня - N94-5, загальною площею 11,8 кв.м.; житлова - N94-6, загальною площею 14,2 кв.м.; житлова - N94-7, загальною площею 11,5 кв.м.; топочна - N94-8, загальною площею 4,2 кв.м.; коридор - N9ІV, загальною площею 1,8 кв.м. ; гараж - літня кухня - «Г2», загальною площею 67,5 кв.м.

Згідно висновку експерта №58/17 від 02.10.2017 року, виготовленого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації, вказані приміщення в Будинку, які складають частку ОСОБА_3 , фактично виділені та відокремлені в натурі, експлуатуються ним як окремий самостійний об`єкт.

Інші співвласники Будинку, а саме: ОСОБА_1 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , також мають фактично виділені, відокремлені в натурі частини будинку, які експлуатуються ними як самостійний об`єкт. З огляду на вищевикладене та з урахуванням того, що розташовані у Будинку приміщення та прибудинкові споруди, які перебувають користуванні ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 експлуатуються як окремі об`єкти нерухомості, а також в зв`язку із тим, що питання виділу належних співвласникам часток не вдається вирішити у позасудовому порядку, така ситуація позбавляє ОСОБА_3 можливості у повній мірі реалізовувати повноваження власника належного йому майна, а тому виникла необхідність у зверненні до суду із цим позовом.

ОСОБА_5 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 про поділ житлового будинку. Просить поділити житловий будинок АДРЕСА_1 , шляхом виділення в натурі із складу спільної часткової власності належної мені 1/4 частки житлового будинку при цьому, виділити мені у власність наступні приміщення: кухня площею 8,3 м.кв., що позначена на план-схемі Хмельницького БТІ цифрами «2-1» , передпокій площею 6,5 м.кв.- цифра «2-2», туалет площею 2,6 м.кв.- цифра «2-3», ванна площею 3,7 м.кв.- цифра «2-4», житлова кімната площею 18,4 м.кв.- цифра «2-5», житлова кімната площею 11,5 м.кв.- цифра «2-6», коридор площею 2,2 м.кв.- цифра «II», всього загальною площею 53,2 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м. допоміжною площею 23,3 кв.м., гараж - літера «В» та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_5 на житловий будинок АДРЕСА_1 після проведеного поділу.

На обґрунтування свого позову вона вказала, що у відповідності до свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок, виданого 14.03.1991 міським житлово-комунальним управлінням вона є власником ? частки житлового будинку

АДРЕСА_1 . Право власності на належну мені частку даного житлового будинку зареєстроване за мною Хмельницьким БТІ 14.03.1991 року, що підтверджується реєстраційним посвідченням Хмельницького БТІ. Власниками інших 1/4 частки даного житлового будинку є відповідачі, що підтверджується Повідомленням Хмельницького БТІ №703715 від 22 березня 2017 року. У відповідності до технічного паспорту, 08.09.2017 року Хмельницьким БТІ належної мені 1/4 частки житлового будинку входить: кухня площею 8,3 м.кв., що позначена на Хмельницького БТІ цифрами «2-1» , передпокій площею 6,5 м.кв.-цифра «2-2», туалет площею 2,6 м.кв.- цифра «2-3», ванна площею 3,7 м.кв.- цифра «2-4», житлова кімната площею 18,4 м.кв.- цифра «2-5», житлова кімната площею 11,5 м.кв.- цифра «2-6», коридор площею 2,2 м.кв.- цифра «II», всього загальною площею 53,2 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м. допоміжною площею 23,3 кв.м. Вона вважає дії відповідачів такими, що створюють для неї перешкоди у реалізації належного їй права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 а тому, з метою захисту порушеного права, вона вимушена звернутись до суду з даним позовом.

ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про поділ житлового будинку. Просить поділити житловий будинок АДРЕСА_1 , шляхом виділення в натурі із складу спільної часткової власності належної 1/4 частки житлового будинку при цьому, виділити ОСОБА_6 у власність наступні приміщення: коридор площею 1,8 м.кв., що позначений на план-схемі Хмельницького БТІ цифрою «III» , кухня площею 8,6 м.кв.- цифра «3-1», кладова площею 1,1 м.кв.- цифра «3-2», ванна площею 2,3 м.кв.- цифра «3-3», туалет площею 1,1 м.кв.- цифра «3-4», прихожа площею 13,4 м.кв.- цифра «3-5», житлова кімната площею 12,1 м.кв.- цифра «3-6», житлова кімната площею 13,1 м.кв.- цифра «3- 7», загальною площею 53,5 кв.м., житловою площею 25,2 кв.м. допоміжною площею 28,3 кв.м. та хлів з погребом - літера «Б» та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_6 на житловий будинок АДРЕСА_1 після проведеного поділу.

На обґрунтування свого позову він вказав, що у відповідності до Договору дарування, посвідченого 27.07.2011 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєвим Ю.В. він є власником 1/4 частки житлового будинку АДРЕСА_1 . Право власності на належну мені частку даного житлового будинку зареєстроване за мною Хмельницьким БТІ 10.08.2011 року, що підтверджується Витягом Хмельницького БТІ про державну реєстрацію прав №309

Власниками інших 1/4 частки даного житлового будинку є відповідачі, що підтверджується повідомленням Хмельницького БТІ №703715 від 22 березня 2017 року 28142. Вирішити спільно дане питання у відповідності до п.З статті 361 ЦКУ вони не можуть, оскільки переконати всіх співвласників житлового будинку в необхідності приватизації земельної ділянки він не зміг. У відповідності до технічного паспорту, виконаного 10.08.2011 року Хмельницьким БТІ до складу належної мені 1/4 частки житлового будинку входить: коридор площею 1,8 м.кв., що позначений на план-схемі Хмельницького БТІ цифрою «III» , кухня площею 8,6 м.кв.- цифра «3-1», кладова площею 1,1 м.кв.- цифра «3-2», ванна площею 2,3 м.кв.- цифра «3-3», туалет площею 1,1 м.кв.- цифра «3-4», прихожа площею 13,4 м.кв.- цифра «3-5», житлова кімната площею 12,1 м.кв.- цифра «3-6», житлова кімната площею 13,1 м.кв.- цифра «3- 7», загальною площею 53,5 кв.м., житловою площею 25,2 кв.м. допоміжною площею 28,3 кв.м. та хлів з погрібом - літера «Б».

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні заяви ОСОБА_1 та ОСОБА_3 підлягають частковому задоволенню. Позовні заяви ОСОБА_5 та ОСОБА_6 підлягають задоволенню з наступних підстав: ч. 1 ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 4 ст. 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

З огляду на ч.ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.ч.1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частини перша та друга статті 77 ЦПК України).

Відповідно до частини другої статті 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно зі статтею 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Частиною першою статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Судом об`єктивно встановлено, що згідно з витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майн зареєстровано право власності за ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 по 1/4 частки житлового будинку АДРЕСА_1 за кожним.

Відповідно до архівного витягу з розпорядження міськадміністрації Хмельницької міської ради від 7.07.1993 №1562 «Про надання земельних ділянок у приватну власність громадянам індивідуального сектору міста» - загальна площа земельної ділянки, яка закріплена за будинком по АДРЕСА_1 0,137 га.

Відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи судового експерта Власюка В. В. від 08 серпня 2022 року № 926/021 запропоновано два можливих варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою, площею 0,137 га, яка призначена для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд у відповідності з частками співвласників у праві спільної часткової власності на житловий будинок, за адресою АДРЕСА_1 , з врахуванням запропонованого сторонами варіанту виділу частин домоволодіння, який ОСОБА_1 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 виклали у позовних заявах по даній справі, а ОСОБА_3 у заяві про уточнення позовних вимог заявлених у зустрічному позові від 22.11.2017 року, а також у відповідності до вимог нормативних актів. Запропоновані варіанти наведені на аркушах 12-13 висновку в частині Дослідження та графічно зображені в Додатках №7 та №8. Каталоги координат поворотних точок, що є невід`ємними частинами наданих варіантів встановлення порядку користування, наведені в Додатках №7а та №8а відповідно.

Відповідно до вказаного висновку експерта: згідно Поверхового плану на будівлю літера «А-1» та Експлікації внутрішніх площ до плану житлового будинку, житловий будинок має один поверх, фактично поділений на чотири квартири і складається з наступних приміщень: квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 54,3 кв.м., в т.ч. житловою 32,0 кв.м.: №І коридор 1,9 кв.м; №1-1 коридар 8,4 кв.м.; №1-2 передпокій 7,1 кв.м.; №1-3 ванна 2,5 кв.м.; №1-4 вбиральня 1,1 кв.м.; №1-5 комора 1,3 кв.м.; №1-6 житлова кімната 20,2 кв.м.; №1-7 житлова кімната -11,8 кв.м. Квартира АДРЕСА_4 , загальною площею 53,2 кв.м., в т.ч. житловою 29,9 кв.м.:№І коридор 2,2 кв.м.; №2-1 кухня 8,3 кв.м.; №2-2 передпокій 6,5 кв.м.; №2-3 вбиральня 2,6 кв.м.; №2-4 ванна -3,7 кв.м.; №2-5 житлова кімната 18,4 кв.м.; №2-6 житлова кімната -11,5 кв.м. Квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 53,5 кв.м., в т.ч. житловою 25,2 кв.м: №ІІІ коридор -1,8 кв.м.; №3-1 кухня 8,6 кв.м.; №3-2 комора- 1,1 кв.м.; №3-3 ванна - 2,3 кв.м.;№3-4 вбиральня 1,1 кв.м.; №3-5 передпокій 13,4 кв.м.; №3-6 житлова кімната 12,1 кв.м.; №3-7 житлова кімната 13,1 кв.м. Квартира АДРЕСА_5 , загальною площею 57,4 кв.м., в т.ч. житловою 25,7 кв.м.: №ІV коридор 1,8 кв.м.; №4-1 кухня 8,5 кв.м.; №4-2 комора 1,9 кв.м.; №4-3 ванна 2,2 кв.м.; №4-; вбиральня 1,3 кв.м.; №4-5 передпокій 11,8 кв.м.; №4-6 житлова кімната 14,2 кв.м.; №4-7 житлова кімната 11,5 кв.м.; №4-8 топочна 4,2 кв.м.

Відповідно до висновку експертного дослідження №3214ед/017 складеного 06 квітня 2017 року технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій «Житлового будинку з належними до нього надвірними будівлями» за адресою АДРЕСА_1 в цілому розцінюється як задовільний. ? частки «Житлового з належними до нього надвірними будівлями», що належить гр.. ОСОБА_10 , які складаються з приміщень житлового будинку «А-1»: квартира АДРЕСА_3 , загальною площею 54,3 кв.м., в т.ч. житловою 32,0 кв.м.: №І коридор 1,9 кв.м; №1-1 коридар 8,4 кв.м.; №1-2 передпокій 7,1 кв.м.; №1-3 ванна 2,5 кв.м.; №1-4 вбиральня 1,1 кв.м.; №1-5 комора 1,3 кв.м.; №1-6 житлова кімната 20,2 кв.м.; №1-7 житлова кімната -11,8 кв.м. Станом на 06.04.2017 року фактично експлуатуються окремо та можуть бути виділені в окремий самостійний об`єкт цивільних правовідносин, незалежний від інших частин домоволодіння.

В своїй позовній заяві ОСОБА_1 зазначає, що вона просить виділити їй у власність наступні приміщення: коридор площею 10,1 м.кв., що позначений на план-схемі Хмельницького БТІ цифрою «1-1», житлова кімната площею 10,0 м.кв.- цифра «1-2», житлова кімната площею 13,2 м.кв.- цифра «1- 3», коридор площею 10,2 м.кв.- цифра «1-4», санвузол площею 4,8 м.кв.- цифра «1-5», кухня площею 10,5 м.кв.- цифра «1-6», загальною площею 58,8 кв.м., житловою площею 23,2 кв.м. допоміжною площею 35,6 кв.м.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про виділення їй в натурі наступні приміщення: коридор площею 10,1 м.кв., що позначений на план-схемі Хмельницького БТІ цифрою «1-1», житлова кімната площею 10,0 м.кв.- цифра «1-2», житлова кімната площею 13,2 м.кв.- цифра «1- 3», коридор площею 10,2 м.кв.- цифра «1-4», санвузол площею 4,8 м.кв.- цифра «1-5», кухня площею 10,5 м.кв.- цифра «1-6», загальною площею 58,8 кв.м.,житловою площею 23,2 кв.м. допоміжною площею 35,6 кв.м. задоволенню не підлягають, оскільки відсутні докази, які свідчать про те, що можливий виділ вказаних приміщень в окремий самостійний об`єкт від інших частин домоволодіння.

Відповідно до висновку експерта №58/17 складеного 02.10.2017 року технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій «Житлового будинку з належними до нього надвірними будівлями» за адресою АДРЕСА_1 в цілому розцінюється як нормальний . Приміщення фактично виділенні та відокремлені в натурі в частках - ОСОБА_3 , - ? частка (загальною площею 57,4 кв.м., житловою площею 25,7 кв.м), а саме: кухня площею 8,5 кв.м. «4-1», кладову площею1,9 кв.м. «4-2»; ванну «4-3», загальною площею 2,2 кв.м.; уборну «4-4», загальною площею 1,3 кв.м.; передню «4-5», загальною площею 11,8 кв.м.; житлова кімната- «4-6», загальною площею 14,2 кв.м.; житлова «4-7», загальною площею 11,5 кв.м; топочну «4-8», загальною площею 4,2 кв.м,; коридор - №ІУ, 1-8 кв.м. цегляний гараж-літня кухня «Г-«» і експлуатуються, як окремий самостійний об`єкт. ? частка житлового будинку з господарською будівлею по АДРЕСА_1 , загальною площею 57,4 кв.м., житловою площею 25,7 кв.м., що належать ОСОБА_3 , можуть бути виділені в натурі, як окремий об`єкт нерухомості.

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом в якому просить: визнати за ним право власності, як на окремий об`єкт нерухомого майна, приміщення в житловому будинку «А-1» та прибудинкову споруду - гараж-літня кухня «Г-2», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складається з наступних приміщень: кухня - №4-1, загальною площею 8,5 кв.м.; кладова №4-2, загальною площею 1,9 кв.м.; ванна - №«4-3, загальною площею 2,2 кв.м.; уборна - №«4-4, загальною площею 1,3 кв.м.; передня -№«4-5, загальною площею 11,8 кв.м.; житлова - №«4-6, загальною площею 14,2 кв.м.; житлова -№«4-7, загальною площею 11,5 кв.м.; топочна - №«4-8, загальною площею 4,2 кв.м.; коридор - №«ІУ, загальною площею 1,8 кв.м. гараж-літня кухня - «Г-2», загальною площею 67,5 кв.м., загальною площею 124,9 кв.м.

Враховуючи, що відсутні докази, які свідчать про те, що вказаний виділ можливий в окремий самостійний об`єкт від інших частин домоволодіння, з врахуванням ? частки співвласника будинку, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_3 підлягає частковому задоволенню та слід виділити ОСОБА_3 у власність наступні приміщення: кухня, площею 8,5 кв.м. «4-1», кладову площею1,9 кв.м. «4-2»; ванну «4-3», загальною площею 2,2 кв.м.; уборну «4-4», загальною площею 1,3 кв.м.; передню «4-5», загальною площею 11,8 кв.м.; житлова кімната- «4-6», загальною площею 14,2 кв.м.; житлова «4-7», загальною площею 11,5 кв.м; топочну «4-8», загальною площею 4,2 кв.м,; коридор - №ІУ, загальною площею 1,8 кв.м, загальною площею 57,4, в т. ч. житловою 25,7.

Також, суд , вважає, що позовні вимоги ОСОБА_5 та ОСОБА_6 підлягають задоволення та слід: виділити ОСОБА_5 у власність наступні приміщення: кухня площею 8,3 м.кв., що позначена на план-схемі Хмельницького БТІ цифрами «2-1» , передпокій площею 6,5 м.кв.- цифра «2-2», туалет площею 2,6 м.кв.- цифра «2-3», ванна площею 3,7 м.кв.- цифра «2-4», житлова кімната площею 18,4 м.кв.- цифра «2-5», житлова кімната площею 11,5 м.кв.- цифра «2-6», коридор площею 2,2 м.кв.- цифра «II», всього загальною площею 53,2 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м. допоміжною площею 23,3 кв.м., гараж - літера «В» та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_5 на житловий будинок АДРЕСА_1 після проведеного поділу. Виділити ОСОБА_6 у власність наступні приміщення: коридор площею 1,8 м.кв., що позначений на план-схемі Хмельницького БТІ цифрою «III» , кухня площею 8,6 м.кв.- цифра «3-1», кладова площею 1,1 м.кв.- цифра «3-2», ванна площею 2,3 м.кв.- цифра «3-3», туалет площею 1,1 м.кв.- цифра «3-4», прихожа площею 13,4 м.кв.- цифра «3-5», житлова кімната площею 12,1 м.кв.- цифра «3-6», житлова кімната площею 13,1 м.кв.- цифра «3- 7», загальною площею 53,5 кв.м., житловою площею 25,2 кв.м. допоміжною площею 28,3 кв.м. та хлів з погрібом - літера «Б» та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_6 на житловий будинок АДРЕСА_1 після проведеного поділу.

Вирішуючи позовні вимоги в частині встановлення порядку користування земельною ділянкою, суд враховує, що частиною 1 ст. 377 ЦК України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (користувача).

За змістом ч.ч. 1, 2, 4 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

При застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 цього Кодексу слід виходити з того, що у разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак права власності.

Відповідно до ч.ч.1, 3, 4 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Загальні правила вирішення спорів щодо порядку володіння й користування земельною ділянкою застосовуються також у випадку, коли належний особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.

Порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований належний співвласникам житловий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається, насамперед, їхнього угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, у зв`язку з чим при застосуванні статті 88 ЗК України при вирішенні спорів між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або житловий будинок, слід брати до уваги цю угоду.

З огляду на ч. 1 ст. 317, ч.1 ст. 319 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.ч. 3-5 ст. 319 ЦК України усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян.

При вирішенні спору про встановлення порядку користування земельною ділянкою, визначаючи варіанти користування, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку.

Якщо суд встановить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд встановлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Встановлено, що між сторонами існує спір про порядок користування земельною ділянкою, на якій розташовано житловий будинок з надвірними будівлями.

Виходячи із положень ст. 377 ЦК України та ст. 122 ЗК України кожен зі співвласників має право користування земельною ділянкою площею 0,137 га. пропорційно їхнім ідеальним часткам (по 1/4) у житловому будинку, що мало б складати 0,03425 га. кожному.

З висновку судової земельно-технічної експертизи № 926/021 від 08.08.2022 слідує, що фактична площа земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні власників житлового будинку АДРЕСА_1 становить 0,1609 га. Вказаним висновком експерта запропоновано два варіанти встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою відповідно до фактичного поділу домоволодіння та ідеальних часток співвласників та закріпленої за будинком земельної ділянки, площею 0,137 га. Відповідно до варіанту ІІ висновку, пропонується надати в користування: ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0340 га., ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,0340 га.; ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0,0340 га.; ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0340 га.; в спільному користуванні залишити земельну ділянку площею 0,0010 га.

Суд вважає, що такий порядок користування спірною земельною ділянкою відповідатиме часткам усіх співвласників у домоволодінні, найбільш повно забезпечить баланс інтересів сторін і не порушуватиме їхніх прав на обслуговування належних їм часток в будинку та господарських приміщеннях, оскільки належні сторонам приміщення будинку та господарських споруд знаходяться на земельних ділянках, що перебувають у їх користуванні і в спільному користуванні усіх сторін залишається земельна ділянка найменшої площі.

За цим варіантом слід виділити у користування: ОСОБА_1 частину земельної ділянки, що має площу 0,0340 га (340 м2), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 2-3-4-5-36-35-34-30-29-28-27-25-26-2; в користування ОСОБА_5 частину земельної ділянки, що має площу 0,0340 га (340 м2), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 1-2-26-25-24-23-22-18-19-20-21-1; в користування ОСОБА_6 частину земельної ділянки, що має площу 0,0340 га (340 м2), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 18-22-23-24-25-31-32-33-13-14-15-16-17-18; в користування ОСОБА_3 частину земельної ділянки, що має площу 0,0217 га (217 м2), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 25-27-28-29-30-11-12-13-33-32-31-25; частину земельної ділянки, що має площу 0,0123 га (123 м2), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 36-5-6-7-8-9-10-34-35-36;

У спільному користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 залишити частину земельної ділянки, що має площу 0,0010 га

(10 м2), форму неправильного чотирикутника і обмежена поворотними точками 11-30-34-10-11.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст.317, 319, 356, 357, 358, 364,377 ЦК України, ст.ст. 88, 120, 122 ЗК України, ст.ст. 10, 12, 18, 76, 78, 80, 81, 89, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задоволити частково.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована по АДРЕСА_1 , площею 0,137 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, у відповідності до ідеальних часток співвласників у праві спільної власності на житловий будинок, згідно II варіанту висновку експерта № 926/021 складеного 08 серпня 2022 року.

Виділити в користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки, що має площу 0,0340 га (340 м2), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 2-3-4-5-36-35-34-30-29-28-27-25-26-2.

Виділити в користування ОСОБА_5 частину земельної ділянки, що має площу 0,0340 га (340 м2), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 1-2-26-25-24-23-22-18-19-20-21-1.

Виділити в користування ОСОБА_6 частину земельної ділянки, що має площу 0,0340 га (340 м2), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 18-22-23-24-25-31-32-33-13-14-15-16-17-18;

Виділити в користування ОСОБА_3 частину земельної ділянки, що має площу 0,0217 га (217 м2), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 25-27-28-29-30-11-12-13-33-32-31-25; частину земельної ділянки, що має площу 0,0123 га (123 м2), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 36-5-6-7-8-9-10-34-35-36;

У спільному користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 залишити частину земельної ділянки, що має площу 0,0010 га

(10 м2), форму неправильного чотирикутника і обмежена поворотними точками 11-30-34-10-11.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Позовну заяву ОСОБА_3 задоволити частково.

Поділити житловий будинок

АДРЕСА_1 , шляхом виділення ОСОБА_3 у власність наступні приміщення: кухня, площею 8,5 кв.м. «4-1», кладову площею1,9 кв.м. «4-2»; ванну «4-3», загальною площею 2,2 кв.м.; уборну «4-4», загальною площею 1,3 кв.м.; передню «4-5», загальною площею 11,8 кв.м.; житлова кімната- «4-6», загальною площею 14,2 кв.м.; житлова «4-7», загальною площею 11,5 кв.м; топочну «4-8», загальною площею 4,2 кв.м,; коридор - №ІУ, загальною площею 1,8 кв.м, загальною площею 57,4, в т. ч. житловою 25,7.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на житловий будинок АДРЕСА_1 .

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Позовну заяву ОСОБА_5 задоволити.

Поділити житловий будинок АДРЕСА_1 , шляхом виділення в натурі із складу спільної часткової власності належної 1/4 частки житлового будинку при цьому, виділити ОСОБА_5 у власність наступні приміщення: кухня площею 8,3 м.кв., що позначена на план-схемі Хмельницького БТІ цифрами «2-1» , передпокій площею 6,5 м.кв.- цифра «2-2», туалет площею 2,6 м.кв.- цифра «2-3», ванна площею 3,7 м.кв.- цифра «2-4», житлова кімната площею 18,4 м.кв.- цифра «2-5», житлова кімната площею 11,5 м.кв.- цифра «2-6», коридор площею 2,2 м.кв.- цифра «II», всього загальною площею 53,2 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м. допоміжною площею 23,3 кв.м., гараж - літера «В» та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_5 на житловий будинок АДРЕСА_1 після проведеного поділу

Позовну заяву ОСОБА_6 задоволити.

Поділити житловий будинок АДРЕСА_1 , шляхом виділення в натурі із складу спільної часткової власності належної 1/4 частки житлового будинку при цьому, виділити ОСОБА_6 у власність наступні приміщення: коридор площею 1,8 м.кв., що позначений на план-схемі Хмельницького БТІ цифрою «III» , кухня площею 8,6 м.кв.- цифра «3-1», кладова площею 1,1 м.кв.- цифра «3-2», ванна площею 2,3 м.кв.- цифра «3-3», туалет площею 1,1 м.кв.- цифра «3-4», прихожа площею 13,4 м.кв.- цифра «3-5», житлова кімната площею 12,1 м.кв.- цифра «3-6», житлова кімната площею 13,1 м.кв.- цифра «3- 7», загальною площею 53,5 кв.м., житловою площею 25,2 кв.м. допоміжною площею 28,3 кв.м. та хлів з погрібом - літера «Б» та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_6 на житловий будинок АДРЕСА_1 після проведеного поділу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги .

Позивач-відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає в АДРЕСА_1 ;

Відповідач-позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , проживає в АДРЕСА_1 ;

Відповідач-позивач: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , проживає в АДРЕСА_1

Відповідач-позивач: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , проживає в АДРЕСА_1

Повний текст рішення складено 17.04.2023 року.

Суддя: О.В.Мазурок