Справа № 489/8003/21
Провадження №2/489/373/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2023 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Рум`янцевої Н.О.,

із секретарем судових засідань Назаровою С.Д.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний поділ домоволодіння, припинення права спільної часткової власності на житловий будинок та визначення порядку користування земельною ділянкою

встановив.

Позивачка звернулася до суду з позовом, яким просила: здійснити реальний поділ житлового будинку з господарськими будівлями, огорожами та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по частки за кожним, виділивши ОСОБА_1 частку житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, яка відповідає розміру належної їй ідеальної частки, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи; визначити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок АДРЕСА_1 з відповідними господарськими та побутовими спорудами, яка знаходиться у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з урахуванням ідеальної частки співвласників у домоволодінні, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з відповідними господарськими будівлями, огорожами та спорудами АДРЕСА_1 . Мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі свідоцтв про право на спадщину, вона та відповідач є власниками житлового будинку АДРЕСА_1 , по частки за кожним. Станом на сьогоднішній день постає питання щодо реального розподілу спірного житлового будинку між співвласниками та визначення порядку користування земельною ділянкою. В досудовому порядку врегулювати зазначене питання не вдається за відсутності домовленості щодо поділу житлового будинку та користування земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 07.12.2021, позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою суду від 10.01.2022, позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до підготовчого судового засідання в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 24.10.2022, витребувано докази.

Ухвалою суду від 24.10.2022, призначено судову будівельно-технічну експертизу та зупинено провадження у справі.

Ухвалою суду від 30.11.2022, виправлено описку в ухвалі суду про призначення експертизи.

Ухвалою суду від 21.12.2022, поновлено провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Позивачкою подано клопотання про розгляд справи без її участі, позов підтримує.

Відповідач подав заяву про визнання позову, просив розглянути справу за його відсутністю.

Відповідно до частини 3 статті 200 ЦПК України за результатами підготовчого засідання суд ухвалює рішення у разі визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 статті 206 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

З огляду на предмет та підстави позову, наявність достатніх доказів, враховуючі визнання позову відповідачем та відсутність порушення прав та інтересів інших осіб, суд вважає за можливе розглянути справу у підготовчому судовому засіданні що узгоджується з приписами статей 200, 206 ЦПК України.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, у відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України, є дата складання повного судового рішення.

Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.

Раніше ОСОБА_3 належало на праві спільної часткової власності частка житлового будинку з відповідними господарськими будівлями, огорожами та спорудами АДРЕСА_1 , на підставі Договору купівлі продажу від 06.09.1976, посвідченого Першою миколаївською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за № 3-5223, в ММБТІ 03.11.1977 за реєстровим № 11972.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після його смерті відкрилася спадщина, зокрема, на частки житлового будинку з відповідними господарськими будівлями, огорожами та спорудами АДРЕСА_1 .

Спадкоємцями після смерті ОСОБА_3 є його дружина ОСОБА_4 та його донька ОСОБА_1 .

13 серпня 2018 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Власовою С.Я., ОСОБА_4 та ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на частки житлового будинку з відповідними господарськими будівлями, огорожами та спорудами АДРЕСА_1 (кожній по частці).

ОСОБА_4 належало частки житлового будинку з відповідними господарськими будівлями, огорожами та спорудами АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 13.08.2018 та на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.08.2018.

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після її смерті спадкоємцями є її син ОСОБА_2 та її донька ОСОБА_1 .

11 жовтня 2021 року приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Власовою С.Я., ОСОБА_2 та ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на частки житлового будинку з відповідними господарськими будівлями, огорожами та спорудами АДРЕСА_1 (кожному по частці).

Тобто, на теперішній час ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить на праві приватної спільної часткової власності, по частки кожному, житловий будинок з відповідними господарськими будівлями, огорожами та спорудами АДРЕСА_1 .

В цілому житловий будинок з відповідними господарськими будівлями, огорожами та спорудами АДРЕСА_1 має наступні характеристики: літ. А-1 житловий будинок, загальною площею 100,9 кв.м., житловою площею 47,1 кв.м.; літ Б гараж; літ В сарай; літ. Г вбиральня; літ. Дпд погріб з шиєю; літ. Е душ; літ. Ж сарай; літ. З навіс; № 2, 3, 4, 7 огорожі; І, № 5 споруди.

З витягу з технічного паспорту вбачається, що загальна площа земельної ділянки складає 550 кв. м.

Згідно висновку експерта № 125-045 від 12.04.2023, надано два варіанти порядку користування житловим будинком з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 та один варіант порядку користування земельною ділянкою.

Провести поділ житлового будинку з господарськими будовами і спорудами по АДРЕСА_1 на самостійні ізольовані квартири, враховуючи планування, об`ємно планувальні характеристики житлового будинку, інженерні комунікації, згідно ідеальних часток співвласників та наближених до ідеальних часток співвласників, у складі житлових і допоміжних приміщень, регламентованих вимогами ДБН В.2.2-15-2019 «Будівлі і споруди. Житлові будинки. Основні положення» - технічно можливо.

Відповідно до першого варіанту по приближеному до ідеальних часток співвласників з урахуванням порядку користування, що склався:

У користуванні співвласника ОСОБА_1 з часткою частини, знаходиться: частина житлового будинку літ. А-1, квартира

АДРЕСА_2 тамбур, площею 3,1 кв.м. 8231 грн.;

2-2 коридор, площею 4,6 кв.м. 12213 грн.;

2-3 житлова, площею 14,3 кв.м. 37967 грн.;

2-4 житлова, площею 6,6 кв.м. 17523 грн.;

2-5 кухня, площею 7,8 кв.м. 20709 грн.;

2-6 котельня, площею 4,5 кв.м. 11948 грн.

Разом по квартирі АДРЕСА_3 : площа 40,9 кв.м., інвентарною вартістю 108591 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

частина літ. Б гараж (1959 р.) площею 11,55 кв.м. 8507 грн.;

частина літ. Дпд погріб (1959 р.)площею кв.м. 1892 грн,;

частина літ. В сарай (1959 р.) площею 5,3 кв.м. 2026 грн.;

частина літ. Г вбиральня (1959 р.) площею 0,8 кв.м. 2189 грн.;

частина літ. Е душ (2011 р.) площею 0,7 кв.м. 1654 грн.;

частина літ. З навіс (2011 р.) площею 4,55 кв.м. 817 грн.;

частина № 2, 3, 4, 7 огорожа з воротами 16468 грн.;

частина № 5 водяний колодязь 1714 грн.;

частина № І замощення 3609 грн.

Всього: реальна частка складає 42/100 (127390:305444 буд), що на 8/100 часток менше від частки, що ідеально належить частки.

У користуванні співвласника ОСОБА_2 з часткою частини, знаходяться: частина житлового будинку літ. А-1, квартира

АДРЕСА_4 тамбур, площею 3,3 кв.м. 8762 грн.;

1-2 - кухня-котельня, площею 12,1 кв.м. 32126 грн.;

1-4 житлова, площею 10,8 кв.м. 28674 грн.;

1-5 житлова, площею 7,4 кв.м. 19647 грн.;

1-6 житлова, площею 8,0 кв.м. 21240 грн.;

1-7 кухня, площею 12,2 кв.м. 32391 грн.;

1-8 ванна, площею 4,5 кв.м. 11948 грн.;

1-9 вбиральня, площею 1,7 кв.м. 4514 грн.

Разом по квартирі АДРЕСА_5 : площа 60,0 кв.м., інвентарною вартістю 159300 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

частина літ. Б гараж (1959 р.) площею 11,55 кв.м. 8507 грн.;

частина літ. Дпд погріб (1959 р.)площею кв.м. 1892 грн,;

частина літ. В сарай (1959 р.) площею 5,3 кв.м. 2026 грн.;

частина літ. Г вбиральня (1959 р.) площею 0,8 кв.м. 2189 грн.;

частина літ. Е душ (2011 р.) площею 0,7 кв.м. 1654 грн.;

частина літ. З навіс (2011 р.) площею 4,55 кв.м. 817 грн.;

частина № 2, 3, 4, 7 огорожа з воротами 16468 грн.;

частина № 5 водяний колодязь 1714 грн.;

частина № І замощення 3609 грн.

Всього: реальна частка складає 58/100 (178099:305444буд), що на 8/100 часток більше від частки, що ідеально належить частки.

Вказаний варіант не є варіантом поділу житлового будинку та надвірних господарських будівель та споруд між співвласниками, так як господарські будівлі знаходяться у загальному користуванні між співвласниками.

Відповідно до другого варіанту по приближеному до ідеальних часток співвласників з урахуванням порядку користування, що склався:

У користуванні співвласника ОСОБА_1 з часткою частини, знаходиться: частина житлового будинку літ. А-1, квартира

АДРЕСА_2 тамбур, площею 3,1 кв.м. 8231 грн.;

2-2 коридор, площею 4,6 кв.м. 12213 грн.;

2-3 житлова, площею 14,3 кв.м. 37967 грн.;

2-4 житлова, площею 6,6 кв.м. 17523 грн.;

2-5 кухня, площею 7,8 кв.м. 20709 грн.;

2-6 котельня, площею 4,5 кв.м. 11948 грн.

Разом по квартирі АДРЕСА_3 : площа 40,9 кв.м., інвентарною вартістю 108591 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

Частина розміром 3,65х3,75 м. літ. Б гараж (1959 р.) площею 13,69 кв.м. 10083 грн.;

літ. Дпд погріб (1959 р.)площею кв.м. 3784 грн.;

літ. В сарай (1959 р.) площею 10,6 кв.м. 4051 грн.;

літ. Г вбиральня (1959 р.) площею 1,6 кв.м. 4378 грн.;

літ. Е душ (2011 р.) площею 1,4 кв.м. 3307 грн.;

літ. З навіс (2011 р.) площею 9,1 кв.м. 1634 грн.;

частина № 2, 3, 4, 7 огорожа з воротами 16468 грн.;

частина № 5 водяний колодязь 1714 грн.;

частина № І замощення 3609 грн.

Всього: реальна частка складає 45/100 (137542:305444буд), що на 5/100 часток менше від частки, що ідеально належить частки.

У користуванні співвласника ОСОБА_2 з часткою частини, знаходяться: частина житлового будинку літ. А-1, квартира

АДРЕСА_4 тамбур, площею 3,3 кв.м. 8762 грн.;

1-2 - кухня-котельня, площею 12,1 кв.м. 32126 грн.;

1-4 житлова, площею 10,8 кв.м. 28674 грн.;

1-5 житлова, площею 7,4 кв.м. 19647 грн.;

1-6 житлова, площею 8,0 кв.м. 21240 грн.;

1-7 кухня, площею 12,2 кв.м. 32391 грн.;

1-8 ванна, площею 4,5 кв.м. 11948 грн.;

1-9 вбиральня, площею 1,7 кв.м. 4514 грн.

Разом по квартирі АДРЕСА_5 : площа 60,0 кв.м., інвентарною вартістю 159300 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

Частина розміром 3,75х2,5 м. літ. Б гараж (1959 р.) площею 9,4 кв.м. 6923 грн.;

частина № 2, 3, 4, 7 огорожа з воротами 16468 грн.;

частина № 5 водяний колодязь 1714 грн.;

частина № І замощення 3609 грн.

Всього: реальна частка складає 55/100 (167937:305444буд), що на 5/100 часток більше від частки, що ідеально належить частки.

Розподіл горищного простору за наданому варіанту поділу частки спірного житлового будинку, виконується співвісне стінам, які розділяють будинок літ. А-1 на окремі частини, зо забезпечує доступ кожного співвласників до приналежної частини перекриття та покрівлі для можливості його обслуговування і ремонту.

Для другого варіанту, сума грошової компенсації, що виплачується співвласником ОСОБА_2 , що отримав реальну частку більше, що ідеально належить (55/100), на користь співвласника ОСОБА_1 (45/100) складає 37670 грн. (5/100х753404 грн.).

У зв`язку з тим, що кожному співвласнику в користування виділяється окрема частина житлового будинку з окремим входом, виконання будь-яких ремонтно-будівельних робіт по переобладнанню не потрібно.

Згідно висновку експерта № 125-045 від 12.04.2023, надано один варіант порядку користування земельною ділянкою, загальною площею 545,0 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 з урахуванням часток співвласників, порядку, що склався.

Відповідно до першого варіанту поділу житлового будинку, та з урахуванням побажань співвласників: на час дослідження на земельну ділянку АДРЕСА_1 в натурі є два існуючих в`їзду з боку АДРЕСА_6 , а саме:

з боку правої бокової частини в користуванні співвласника ОСОБА_2 через металеві ворота шириною 3,31 м.

в серединній частині в користуванні співвласника ОСОБА_1 через металеві ворота шириною 3,0 м.

Згідно пропонованого варіанту поділу житлового будинку на надвірних господарських будівель і споруд, пропонується варіант порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, згідно порядку користування, що склався на даний час, відповідно до якого, на підставі вимірів, виконаних розрахунків, площі земельних ділянок, що виділяються в користування співвласникам, згідно виконаної геодезичної зйомки земельної ділянки ФОП ОСОБА_5 складає:

Співвласнику ОСОБА_1 265,0 кв.м., зокрема: під будівлями 99,7 кв.м.; під чистою землею 165,3 кв.м.

Співвласнику ОСОБА_2 265,0 кв., зокрема: під будівлями 85,79 кв.м.; під чистою землею 179,21 кв.м.

Фактично співвласники будуть користуватися земельними ділянками в домоволодінні: співвласник ОСОБА_1 265,0 кв.м, що відповідає ідеальної долі; співвласник ОСОБА_2 265,0 кв.м, що відповідає ідеальної долі.

Лінія розділової межі для даного варіанту порядку користування земельною ділянкою буде проходити:

- від правої бокової межі вліво вздовж задньої торцевої межі довжиною -3,31 м;

- поворот вверх довжиною 11,16 м.;

- поворот вліво до правої зовнішньої стіни житлового будинку довжиною 3,1 м.;

-далі по зовнішньої розділової межі житлового будинку, орієнтованою на ліву зовнішню стіну житлового будинку;

- поворот вверх вздовж лівої бокової межі земельної ділянки довжиною 14,79 м.;

- поворот вправо до правої бокової межі довжиною 16,0 м.;

- поворот вверх вздовж правої бокової межі довжиною 6,0 м.;

- поворот вліво вздовж задньої торцевої межі довжиною 17,23 м.

Частина земельної ділянки вздовж лівої бокової межі виділяється в користування ОСОБА_1 з правом безперешкодного доступу співвласнику ОСОБА_2 до лівої зовнішньої стіни житлового будинку на час виконання ремонтних робіт.

Згідно ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з положеннями статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Виходячи із вищезазначеного, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом.

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно п. 7 ухвали Пленуму Верховного суду України від 04.10.91 № 7 «Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учасників спільної власності, частка якого зменшилася»

На підставі п. 6 ухвали Пленуму Верховного суду України від 04.10.91 № 7 « розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а за відсутності такої угоди судом за дійсною вартістю будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті або місцевості».

Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані житлі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Відповідно до абз.1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 року, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до вимог ст. ст. 86, 87 Земельного Кодексу України (далі - ЗК України), земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Право спільної часткової власності може виникати зокрема за рішенням суду.

Вимогами ст.89 ЗК України, встановлено, що у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, зокрема, співвласників житлового будинку. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

З моменту набуття позивачем та відповідачем права спільної сумісної власності на земельну ділянку, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

Тому, актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній сумісній власності.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій(сумісній) власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь- яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Відповідно до положень ст. ст. 15, 16 ЦК України та ст. 152 ЗК України, кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній сумісній власності.

Згідно до ст. 88 Земельного Кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди в судовому порядку.

Як роз`яснив Пленум Верховного суду України в п. 11 Постанови, одночасно з розв`язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретним приміщенням, суд може також вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким житловий будинок належить на праві спільної власності.

Відповідно до ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю чи споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди. Тобто, якщо будівля чи споруда перебуває у спільній частковій власності, то і земельна ділянка переходить у спільну часткову власність. При спільній частковій власності на будівлю чи споруду до кожного з її співвласників переходить така сама доля у спільній власності на земельну ділянку, яку співвласник має у спільній власності на будівлю чи споруду.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до постанови пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 року № 7 у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Згідно з п. 19 згаданої вище Постанови, у справах про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні сторонам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Позивачка зазначила, що відмовляється від визначеної експертом суми компенсації за відхилення від ідеальної частки.

З урахуванням побажань співвласників суд приходить до висновку що другий варіант експертизи щодо поділу будинку та надвірних господарських будівель та споруд є доцільним з огляду на те, що перший варіант залишає господарськи будівлі та споруди у загальному користуванні, також при другому варіанті відхилення від ідеальних часток є меншим.

Щодо варіанту порядку користування земельною ділянкою, експертом наданий один варіант, який підтриманий сторонами.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на котрі вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, установлених законом.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Суд, оцінюючи допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі частини 1 статті 142 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову до початку розгляду справи по суті, суд вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків сплаченого при поданні позову судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний поділ домоволодіння, припинення права спільної часткової власності на житловий будинок та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Повести реальний розподіл домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 .

У користуванні співвласника ОСОБА_1 з часткою виділити:

частину житлового будинку літ. А-1, квартира

АДРЕСА_2 тамбур, площею 3,1 кв.м. 8231 грн.;

2-2 коридор, площею 4,6 кв.м. 12213 грн.;

2-3 житлову, площею 14,3 кв.м. 37967 грн.;

2-4 житлову, площею 6,6 кв.м. 17523 грн.;

2-5 кухню, площею 7,8 кв.м. 20709 грн.;

2-6 котельню, площею 4,5 кв.м. 11948 грн.

Разом по квартирі АДРЕСА_3 : площа 40,9 кв.м., інвентарною вартістю 108591 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

Частину розміром 3,65х3,75 м. літ. Б гараж (1959 р.) площею 13,69 кв.м. 10083 грн.;

літ. Дпд погріб (1959 р.)площею кв.м. 3784 грн.;

літ. В сарай (1959 р.) площею 10,6 кв.м. 4051 грн.;

літ. Г вбиральня (1959 р.) площею 1,6 кв.м. 4378 грн.;

літ. Е душ (2011 р.) площею 1,4 кв.м. 3307 грн.;

літ. З навіс (2011 р.) площею 9,1 кв.м. 1634 грн.;

частина № 2, 3, 4, 7 огорожа з воротами 16468 грн.;

частина № 5 водяний колодязь 1714 грн.;

частина № І замощення 3609 грн.

Всього: реальна частка складає 45/100 (137542:305444буд), що на 5/100 часток менше від частки, що ідеально належить частки.

У користуванні співвласника ОСОБА_2 з часткою , виділити:

частину житлового будинку літ. А-1, квартира

АДРЕСА_7 тамбур, площею 3,3 кв.м. 8762 грн.;

1-2 - кухню-котельну, площею 12,1 кв.м. 32126 грн.;

1-4 житлову, площею 10,8 кв.м. 28674 грн.;

1-5 житлову, площею 7,4 кв.м. 19647 грн.;

1-6 житлову, площею 8,0 кв.м. 21240 грн.;

1-7 кухню, площею 12,2 кв.м. 32391 грн.;

1-8 ванну, площею 4,5 кв.м. 11948 грн.;

1-9 вбиральню, площею 1,7 кв.м. 4514 грн.

Разом по квартирі АДРЕСА_5 : площа 60,0 кв.м., інвентарною вартістю 159300 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

Частина розміром 3,75х2,5 м. літ. Б гараж (1959 р.) площею 9,4 кв.м. 6923 грн.;

частина № 2, 3, 4, 7 огорожа з воротами 16468 грн.;

частина № 5 водяний колодязь 1714 грн.;

частина № І замощення 3609 грн.

Всього: реальна частка складає 55/100 (167937:305444буд), що на 5/100 часток більше від частки, що ідеально належить частки.

Розподіл горищного простору за наданому варіанту поділу частки спірного житлового будинку, виконується співвісне стінам, які розділяють будинок літ. А-1 на окремі частини, зо забезпечує доступ кожного співвласників до приналежної частини перекриття та покрівлі для можливості його обслуговування і ремонту.

Встановити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 :

Співвласнику ОСОБА_1 265,0 кв.м., зокрема: під будівлями 99,7 кв.м.; під чистою землею 165,3 кв.м.

Співвласнику ОСОБА_2 265,0 кв., зокрема: під будівлями 85,79 кв.м.; під чистою землею 179,21 кв.м.

В`їзди з боку АДРЕСА_6 :

-з боку правої бокової частини в користуванні співвласника ОСОБА_2 через металеві ворота шириною 3,31 м.

-в серединній частині в користуванні співвласника ОСОБА_1 через металеві ворота шириною 3,0 м.

Лінія розділової межі для даного варіанту порядку користування земельною ділянкою буде проходити:

- від правої бокової межі вліво вздовж задньої торцевої межі довжиною -3,31 м;

- поворот вверх довжиною 11,16 м.;

- поворот вліво до правої зовнішньої стіни житлового будинку довжиною 3,1 м.;

-далі по зовнішньої розділової межі житлового будинку, орієнтованою на ліву зовнішню стіну житлового будинку;

- поворот вверх вздовж лівої бокової межі земельної ділянки довжиною 14,79 м.;

- поворот вправо до правої бокової межі довжиною 16,0 м.;

- поворот вверх вздовж правої бокової межі довжиною 6,0 м.;

- поворот вліво вздовж задньої торцевої межі довжиною 17,23 м.

Частина земельної ділянки вздовж лівої бокової межі виділяється в користування ОСОБА_1 з правом безперешкодного доступу співвласнику ОСОБА_2 до лівої зовнішньої стіни житлового будинку на час виконання ремонтних робіт.

Повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 454 гривни сплаченого судового збору за квитанцією № від 22.11.2021.

Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено скорочене судове рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи в порядку статті 355 ЦПК України безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua або за веб-адресою Судової влади України: https://court.gov.ua/fair/.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_8 .

Повний текст судового рішення складено «21» червня 2023 року.

Суддя Н.О. Рум`янцева