Провадження №2/193/185/23
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
16 червня 2023 року сел.Софіївка
Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Шумської О.В.
за участю секретаря Мельникової Т.О.
розглянувши у судовому засіданні в смт.Софіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою "Реаліт", третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, про розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, -
ВСТАНОВИВ :
В провадженні Софіївського районного суду Дніпропетровської області перебуває справа за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою "Реаліт", третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, про розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації.
В обгрунтування позову вказує, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником на праві приватної власності двох земельних ділянок (паїв), що знаходяться на території Девладівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, кадастровий номером 12252866:00:03:004:0175, площею 5,3193 га. та з кадастровим номер 12252866:00:03:004:0176, площею 5,3192 га.
Відповідно до п.9 умов типового Договору на Земельну ділянку №№ 1 та 2 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3500 (три тисячі п`ятсот ) гривень або в натуральній:
- зернові - 2000 грн.. соняшник - 200 кг.. солома - 1000 грн.. культівація і оранка -0.3 га.. ритуальні послуги -1000 грн. - за один календарний рік. Орендна плата у грошовій формі вноситься на рахунок зазначений орендодавием у відповідній заяві, або отримується готівкою в касі орендаря. У випадку неможливості орендодавцем отримання орендної плати орендар має право переказати на ім я орендодавця поштовим переказом.
Згідно п. 11 умов типового Договору на Земельну ділянку №№1 та 2 - передбачено - орендна плата вноситься у такі строки: в грошовій формі- один раз на рік до 31 грудня звітнього року, в натуральній -до 20 грудня звітнього року.
Орендна тата справляється також у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку.
Відповідач на протязі тривалого часу, а саме з 2018 року по сьогоднішній день, тобто більше 3 років взагалі не проводить розрахунок з позивачем за оренду земельних паїв та не сплачує відповідні податки та збори.
Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились. Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримують, просять задовільнити.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Заяв про розгляд справи без їх участі суду не надавав.
У зв`язку з неявкою позивача і відповідача та ненаданням відповідачами відзиву на позов, судом розглянуто справу без участі сторін.
У зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником на праві приватної власності двох земельних ділянок (паїв), що знаходяться на території Девладівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, кадастровий номером 12252866:00:03:004:0175, площею 5,3193 га. та з кадастровим номер 12252866:00:03:004:0176, площею 5,3192 га.
Відповідно до п.9 умов типового Договору на Земельну ділянку №№ 1 та 2 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3500 (три тисячі п`ятсот ) гривень або в натуральній:
- зернові - 2000 грн.. соняшник - 200 кг.. солома - 1000 грн.. культівація і оранка -0.3 га.. ритуальні послуги -1000 грн. - за один календарний рік. Орендна плата у грошовій формі вноситься на рахунок зазначений орендодавием у відповідній заяві, або отримується готівкою в касі орендаря. У випадку неможливості орендодавцем отримання орендної плати орендар має право переказати на ім я орендодавця поштовим переказом.
Згідно п. 11 умов типового Договору на Земельну ділянку №№1 та 2 - передбачено - орендна плата вноситься у такі строки: в грошовій формі- один раз на рік до 31 грудня звітнього року, в натуральній -до 20 грудня звітнього року.
Орендна тата справляється також у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку.
Відповідач на протязі тривалого часу, а саме з 2018 року по сьогоднішній день, тобто більше 3 років взагалі не проводить розрахунок з позивачем за оренду земельних паїв та не сплачує відповідні податки та збори.
Відповідно до ч. 1 ст.4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно зі ст.15ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.
Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Згідно норм ст. ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договорів) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.
Ст. 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.
Згідно із ч. 1 ст.626ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
Майнові відносини, що виникають із договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Ч. 1 ст. 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст.792ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Ст.1З У «Прооренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст.13 ЗУ «Прооренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
В силу ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; припинення діїдоговору,укладеного врамках державно-приватногопартнерства,у томучислі концесійногодоговору (щододоговорів орендиземлі,укладених урамках такогопартнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно до Закону України «Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями». Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), є значним правочином та потребує попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на його вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним). У разі неприйняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом юридичної особи рішення про надання згоди на вчинення такого значного правочину (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним) такий правочин є нікчемним. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.
В силу ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексомУкраїни та іншими законами України. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендодавця (крім випадків розірвання договору у зв`язку з неналежним виконанням орендарем своїх обов`язків) орендар має право на відшкодування витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, здійснених за згодою орендодавця, та збитків, завданих розірванням договору. У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв`язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізацією юридичної особи.
П.38 договору від 03.01.2014 року передбачено, що розірвання договору орендив односторонньому порядку не допускається.
Ч. 1 ст. 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Відповідно до ч.3ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог.
На підставівищевикладеного,керуючись ст.ст. 203, 215, 626, 628, 629, 638, 640, 759, 792 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст. 1, 6, 13,14, 16, 35 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 81, 89, 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позовну заяву ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реаліт", третя особа - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, про розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Реаліт" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2147,20 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасники справи, яким повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30 днів, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя О.В,Шумська