КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Апеляційне провадження
№ 22-ц/824/7766/2023 Доповідач - Ратнікова В.М.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Київ Справа № 760/15695/21

22 червня 2023 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів Судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді: Ратнікової В.М.

суддів: Левенця Б.Б.

Борисової О.В.

при секретарі: Осадченко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» Савченко Вікторії Петрівни на рішення Солом`янського районного суду міста Києва від 27 січня 2023 року, ухвалене під головуванням судді Зуєвич Л.Л., у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и в:

14 червня 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» звернулося до Солом`янського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку, прибудинкової території та спожиту електричну енергію у розмірі 18 722,82 грн, інфляційних втрат в розмірі 3 663,49 грн, 3% річних від простроченої суми в розмірі 1 545,01 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначало, що ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 50,10 кв.м.

У вказаному будинку в 2018 році було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» та зареєстроване як юридична особа (дата запису - 24.04.2018 року, номер запису 1 036901).

24 травня 2018 року загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» (протокол загальних зборів №2 від 24.05.2018 року) було затверджено розмір внесків, що спрямовуються на утримання/управління та експлуатацію будинку та прибудинкової території та забезпечення (у разі необхідності) власників житлово-комунальними послугами. Розмір внесківстановить 6 грн.10 коп. за один квадратний метр загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що належить власнику. Строк оплати щомісячних внесків встановлено- не пізніше «20» числа місяця наступного за розрахунковим.

В подальшому, 11 березня 2020 року загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» (протокол №3 від 11.03.2020) було затверджено розмір внесків, що спрямовуються на утримання/управління та експлуатацію будинку та прибудинкової території, а саме: витрати на утримання спільного майна у розмірі 6 грн, 20 коп. за один квадратний метр загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що належить співвласнику, внесок до ремонтного фонду з розрахунку 1 грн.00 коп. та резервного фонду з розрахунку 0,25 грн. з щомісячною сплатою.

В свою чергу, розподіл електричної енергії на житловий будинок здійснюється на підставі договору споживача ОСББ про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії, до якого приєднано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» на умовах договору про постачання електричної енергії, особовий рахунок № НОМЕР_1 , укладеного з постачальником за регульованим тарифом, що підтверджується договором №1/3/09/11/32210 від 09 листопада 2018 року, укладеним між Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» та ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі». Вартість одного кіловату електричної енергії становила 1 грн.68 коп. разом з ПДВ, що підтверджується копією рахунку ДТЕК №44215015/11/1 від 14 листопада 2018 року.

Також, позивач прийняв на себе обов`язок погасити заборгованість за OK «ЖБК «Комунальник-15» перед ДТЕК за період з липня по жовтень 2018 року (включно), саме за електричну енергію, що підтверджується копією додаткової угоди від 14.11.2018 року № 110-18-е про реструктуризацію заборгованості за активну електричну енергію.

На виконання вимоги постанови Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 14.03.2018 року за №312, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» з 01.01.2019 року було приєднано до умов публічного договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (Київські енергетичні послуги). Вартість одного кіловату електричної енергії становила 1 грн. 68 коп. разом з ПДВ, що підтверджується копією рахунку ТОВ «Київські Енергетичні Послуги» № 44215015/1/1 від 01.02.2019 року.

01.07.2019 року договір між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» та ТОВ «Київські Енергетичні Послуги» було розірвано, а позивача переведено на постачання електричної енергії до постачальника «останньої надії» Державного підприємства зовнішньоекономічної діяльності «Укрінтеренерго» на підставі копії договору № 44/09-3930/пон від 09.07.2019 року.

Державне підприємство зовнішньоекономічної діяльності «Укрінтеренерго» надавало послуги з постачання електричної енергії Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» в період з 01.07.2019 року по 30.09.2019 року. Вартість одного кіловату електричної енергії, згідно з наданими рахунками Державного підприємства зовнішньоекономічної діяльності «Укрінтеренерго», становила у липні - серпні 2019 року - 3 грн.70 коп. разом з ПДВ, у вересні 2019 року -3 грн.44 коп. разом з ПДВ.

Після сплати всіх заборгованостей перед ДТЕК та «Київськими енергетичними послугами» позивач шляхом підписання заяви-приєднання від 25.09.2019 року за № 18/ЦОК/П/125567 приєднався до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг ТОВ «Київські Енергетичні Послуги» за № 15/4/10/18997 від 02.10.2019 року. Договір є чинний, опублікований в засобах масової інформації та на веб-сайті постачальника. Вартість одного кіловату використаної електричної енергії разом з ПДВ становила 1 грн.68 коп.

Вказує на те, що ОСОБА_1 за період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2021 року має перед позивачем заборгованість у розмірі 18 722 грн. 82 коп., яка складається з наступного: за період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2021 року (33 місяці) заборгованість по обов`язковим внескам (платежам) на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 10 896 грн. 81 коп.; за період з 01 липня 2018 року по 31 березня 2021 року заборгованість по сплаті за спожиту електричну енергію у сумі 7 826 грн. 01 коп.

На підставі статті 625 ЦК України позивачем нараховано відповідачу інфляційні втрати в розмірі 3 663 грн. 49 коп. та 3% річних від простроченої суми в розмірі 1 545 грн. 01 коп.

Рішенням Солом`янського районного суду міста Києва від 27 січня 2023 року в задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку, прибудинкової території та за спожиту електричну енергію у розмірі 18 722,82 грн., інфляційних втрат - 3 663,49 грн., 3% річних від простроченої суми - 1 545,01 грн. - відмовлено.

Не погоджуючись з таким рішенням суду першої інстанції, 21 березня 2021 року представником позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» Савченко Вікторією Петрівною було подано апеляційну скаргу в якій вона просить скасувати рішення Солом`янського районного суду міста Києва від 27 січня 2023 року, ухвалити нове судове рішення про задоволення позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку, прибудинкової території та за спожиту електричну енергію у розмірі 18 722,82 грн, інфляційні втрати - 3 663,49 грн, 3% річних від простроченої суми - 1 545,01 грн.

Апеляційну скаргу обґрунтовує тим, що рішення суду першої інстанції постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права, судом неповно з`ясовані обставин справи.

Вказує на те що, ухвалюючи оскаржуване рішення про відмову в позові, суд першої інстанції посилався на те, що на підставі документу 5-річної давнини, а саме: копії відповіді Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 12.09.2017 року, неможливо дійти достеменного висновку про належність відповідачці квартири АДРЕСА_2 в періоди нарахування відповідачем заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг (з 01.07.2018 року по 31.03.2021 року).

Вважає, що такі висновки суду є помилковими, оскільки до 2013 року реєстрація права власності на майно проводилася в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, який зараз є архівною складовою частиною Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В свою чергу, Комунальне підприємство Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» припинило реєстрацію прав власності на нерухоме майно з 01 січня 2013 року, що спростовує довід суду про необхідність оновлювати дані Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» щодо реєстрації нерухомого майна після вказаної дати. Крім того, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» неодноразово проводило загальні збори співвласників (протоколи додавалися до позовної заяви), а відповідно і неодноразово подавало запити в ЦНАП та оновлювало інформацію про співвласників квартир в обслуговуваному ним будинку. Не виявивши в оновленій інформації відомостей про зміну власника квартири АДРЕСА_2 , позивач правомірно подав довідку Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації», як дійсну. Наполягає на тому, що надана довідка Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» не має строку дії та вважається дійсною, так само як і свідоцтво про право власності на квартиру, що було зареєстроване до 01.01.2013 року.

Зазначає, що по тексту оскаржуваного рішення суд першої інстанції робить хибний висновок щодо статусу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15», вказуючи на те, що позивач у спірних правовідносинах діє щодо самозабезпечення утримання будинку АДРЕСА_3 .

Вказує на те, що надані до матеріалів позову докази не надавали суду першої інстанції підстави зробити висновок про те, що позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» є суб`єктом підприємницької діяльності, який за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку в частині самозабезпечення утримання будинку та покликаючись на ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.4, 15, 17, 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» стверджує про право позивача на стягнення внесків на утримання будинку у відповідності до прийнятих рішень загальними зборами та платежів за колективним договором електропостачання (обрахованих відповідно до площі квартири).

Крім того, суд першої інстанції прийшов до необґрунтованого висновку про те, що зі змісту долучених до позовної заяви документів неможливо перевірити правильність нарахування відповідачці заборгованості за спожиту електричну енергію, а також послуг з утримання будинку та прибудинкової території, оскільки односторонньо складений позивачем розрахунок заборгованості не є первинним документом в розумінні ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність». При цьому, суд першої інстанції не наводить жодних аргументів, які б свідчили, що розрахунок ціни позову має відповідати положенням ст. 9 вказаного закону.

Зазначає, що судом першої інстанції не надано оцінку копії витягу з протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» № 2 від 24.05.2018 року, копії договору ДТЕК №1/3/11/32210 від 09.11.2018 року, копії рахунку ДТЕК №44215015/11/1 від 14.11.2018 року, копії листа ДТЕК до Солом`янської РДА №1/3/012/37211 від 16.01.2019 року, копії додаткової угоди від 14.11.2018 року № 110-18-е, копії листа ДТЕК від 10.12.2019 року №01/3/01/4/ НОМЕР_2 , копії рахунку ТОВ «КЕП» №44215015/1/1 від 01.02.2019 року, копії договору №44/09-3930/пон від 09.07.2019 року, копії рахунків ДПЗД «Укрінтеренерго» за липень, серпень, вересень 2019 року, копії заяви-приєднання від 25.09.2019 року №18/Ц0К/П/18/125567, копії договору ТОВ КЕП №15/4/10/18997 від 02.10.2019 року, копії рахунку ТОВ «КЕП» №442115015/10/1 від 01.11.2019 року та не зазначено жодних аргументів їх відхилення, зокрема, і з підстав їх не відповідності вимогам ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність».

До Київського апеляційного суду відзив відповідачки ОСОБА_1 на апеляційну скаргу представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» не надходив.

В судовому засіданні представники позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» Бойко Олександр Сергійович та ОСОБА_2 повністю підтримали доводи апеляційної скарги та просили її задовольнити, скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове судове рішення про задоволення позову.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з`явилась, про день та час слухання справи судом повідомлялась у встановленому порядку, а тому суд вважає можливим розгляд справи у її відсутності.

Заслухавши доповідь судді Ратнікової В.М., пояснення представників позивача, обговоривши доводи апеляційної скарги, вивчивши наявні у справі докази, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до реєстраційних даних Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» ( лист від 12.09.2017 № 062/14-11025 (И-2017) ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що станом на 24.02.2020 року квартира АДРЕСА_2 , є власністю ОСОБА_1 .

Зі змісту виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що 24.04.2018 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» як юридична особа (номер запису 1 036901).

З витягу зі статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» вбачається, що об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту (п.1.2 Статуту).

Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону (п.1.3 Статуту).

Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.2.1 Статуту).

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (п.2.2 Статуту).

До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників (п.3.3. Статуту).

Співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п.5.2 Статуту).

Зі змісту п. 4.2 протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» №2 від 24.05.2018 року (складений 08.06.2018 року) вбачається, що співвласниками було вирішено затвердити з 01.07.2018 року щомісячний розмір внесків співвласників будинку на утримання (управління/обслуговування) будинку та прибудинкової території з розрахунку 6,10 грн/місяць за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику.

З 01.04.2020 року вказаний щомісячний розмір обов`язкових внесків і платежів було підвищено до 6,20 грн/місяць за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику, а також внесок до ремонтного фонду з розрахунку 1 грн. 00 коп. та резервного фонду з розрахунку 0,25 грн. з щомісячною сплатою, що підтверджується п. 5.1 протоколу загальних зборів № 3 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» від 11.03.2020 року (складений26.03.2020 року).

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» виступає перед ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг з розподілу (передачі) електричної енергії, яку споживає відповідачка, згідно укладеного договору № 1/3/09/11/32210 від 09.11.2018 року.

Зі змісту відповіді ПАТ «ДТЕК «Київські електромережі» вбачається, що у період з 10.12.1991 року по 09.11.2018 року електрозабезпечення житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 здійснювалося на підставі договору про постачання електричної енергії від 10.12.1991року № 5132, укладеного між ПАТ «ДТЕК «Київські електромережі» та ОК «ЖБК «Комунальник-15».

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» прийняло на себе обов`язок погасити заборгованість ОК «ЖБК «Комунальник-15» перед ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» за період з липня по жовтень 2018 року включно за електричну енергію, що підтверджується додатковою угодою від 14.11.2018 № 110-18-е про реструктуризацію заборгованості за активну електричну енергію та відповіддю від 10.12.2019 №01/3/01/4/ НОМЕР_2 .

Також, до позовної заяви долучено копію рахунку № 44215015/11/1 на загальну суму 114 723,84 грн, виставленого Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» від ПАТ «ДТЕК «Київські Електромережі».

З 01.01.2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» було приєднано до умов публічного договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг (Київські енергетичні послуги).

До позовної заяви долучено копію рахунку № 44215015/1/1 від 01.02.2019 року на загальну суму 56 117,04 грн, виставленого Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» від ТОВ «Київські енергетичні послуги».

З матеріалів справи вбачається, що внаслідок наявної заборгованості мешканців спірного будинку за спожиту електроенергію було розірвано договір між позивачем та ТОВ «Київські енергетичні послуги» з 01.07.2019 року та переведено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» на постачання електричної енергії до постачальника Державного підприємства зовнішньоекономічної діяльності «Укрінтеренерго» згідно договору № 44/09-3930/пон від 09.07.2019 року.

Державне підприємство зовнішньоекономічної діяльності «Укрінтеренерго» надавало послуги будинку АДРЕСА_3 в період з 01.07.2019 року по 30.09.2019 року.

Також, до позовної заяви долучено копії рахунків, виставлених Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15», від Державного підприємства зовнішньоекономічної діяльності «Укрінтеренерго», зокрема: від 12.09.2019 року на загальну суму 86 453,29 грн.; від 15.01.2020 року на загальну суму 82 164,26 грн.; від 09.10.2019 року на загальну суму 93 380,54 грн.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» шляхом підписання заяви-приєднання від 25.09.2019 року № 18/ЦОК/П/125567 приєдналося до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг ТОВ «Київські енергетичні послуги» за № 15/4/10/18997 від 02.10.2019 року, який є чинним на момент розгляду справи.

Позивачем до матеріалів позовної заяви долучено копію рахунку, виставленого Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» від ТОВ «Київські енергетичні послуги», від 01.11.2019 року на загальну суму 26,28 грн, а також розрахунки заборгованості відповідача, за змістом яких:

10 896,81 грн - заборгованість по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.07.2018 року по 31.03.2021 року ;

7 826,01 грн - заборгованість за спожиту електроенергію за період з 01.07.2018 року по 31.03.2021 року;

3 663,49 грн - інфляційні втрати за період з 01.07.2018 року по 31.03.2021 року;

1 545,01 грн - 3% річних за період з 01.07.2018 року по 31.03.2021 року.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку, прибудинкової території та за спожиту електричну енергію у розмірі 18 722,82 грн, інфляційні втрати в розмірі 3 663,49 грн, 3% річних від простроченої суми в розмірі 1 545,01 грн, суд першої інстанції посилався на те, що на підставі копії відповіді Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 12.09.2017 року (документ 5-річної давнини) неможливо дійти достеменного висновку про належність відповідачці на праві власності квартири АДРЕСА_2 в періоди нарахування позивачем заборгованості (з 01.07.2018 року по 31.03.2021 року).

Крім того, зі змісту долучених до позовної заяви документів, неможливо перевірити правильність нарахування заборгованості відповідачці за спожиту електричну енергію, а також послуг з утримання будинку та прибудинкової території, оскільки односторонньо складений позивачем розрахунок заборгованості не є первинним документом в розумінні ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність».

Суд апеляційної інстанції не погоджується з такими висновками суду першої інстанції з огляду на наступне.

За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

В розумінні вказаних норм закону, ОСОБА_1 є співвласником на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15», яке здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи управління та зареєстроване, як юридична особа, з 01.07.2018 року.

За змістом положень ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, але не виключно: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням та інші.

У свою чергу, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

За положеннями ст. 22 вказаного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Положеннями ст. 5 цього Закону визначено, що до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно ст. 9 цього Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Як встановлено колегією суддів вище, 24.05.2018 року загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» (протокол №2 від 24.05.2018) був затверджений розмір внесків, що спрямовуються на утримання/управління та експлуатацію будинку та прибудинкової території та забезпечення (у разі необхідності) власників житлово-комунальними послугами, строк оплати яких встановлено не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим.

11.03.2020 року загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» (протокол №3 від 11.03.2020) був затверджений розмір внесків, що спрямовуються на утримання/управління та експлуатацію будинку та прибудинкової території, а саме витрати на утримання спільного майна та внесок до ремонтного фонду та резервного фонду з щомісячною сплатою до нього.

Крім того, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» виступає перед постачальниками електричної енергії колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг з розподілу (передачі) електричної енергії, яку споживає відповідач.

Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням.

Згідно з ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що розмір плати за комунальні послуги розраховується щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або формами, затвердженими в установленому порядку.

Відповідач не виконала обов`язки по відшкодуванню витрат Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» на утримання будинку/прибудинкової території та за спожиту електроенергію, у зв`язку з чим, згідно наданих позивачем розрахунків, утворилася заборгованість по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.07.2018 року по 31.03.2021 року в сумі 10 896,81 грн та заборгованість за спожиту електроенергію за період з 01.07.2018 року по 31.03.2021 року в сумі 7 826,01 грн.

Вказаний розрахунок заборгованості відповідачем не спростовано.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та зі сплати вартості спожитої електроенергії, позивачем нараховано відповідачу 3 663,49 грн інфляційних втрат та 1 545,01 грн 3% річних за період з 01.07.2018 по 31.03.2021.

Вказаний розрахунок інфляційних втрат та 3% річних відповідачем також не спростовано.

У свою чергу, відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно положень ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

За нормами ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За правилами ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи викладене вище, колегія суддів приходить до висновку, що вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку, прибудинкової території та спожиту електричну енергію у розмірі 18 722,82 грн, інфляційних втрат в розмірі 3 663,49 грн, 3% річних від простроченої суми в розмірі 1 545,01 грн є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Згідно з частиною 13 статті 141, підпунктами «б», «в» пункту 4 частини першої статті 382 ЦПК України суд апеляційної інстанції має вирішити питання щодо нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи у суді першої інстанції, у випадку скасування та ухвалення нового рішення або зміни судового рішення; щодо розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції.

Згідно ч. 13 ст. 141 ЦПК України , якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Відповідно до ч. 1 цієї статті, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача в разі задоволення позову.

При подачі позовної заяви Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» було сплачено судовий збір у розмірі 2 270,00 грн, а при подачі апеляційної скарги було сплачено судовий збір у розмірі 3 405,00 грн.

За результатами апеляційного перегляду справи апеляційну скаргу позивача задоволено, рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове судове рішення про задоволення позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку, прибудинкової території та спожиту електричну енергію у розмірі 18 722,82 грн, інфляційних втрат в розмірі 3 663,49 грн, 3% річних від простроченої суми в розмірі 1 545,01 грн, а тому з відповідача ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги в розмірі 5675,00 грн.

Керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 319, 322, 360, 382, 509, 526, 610, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 4,5, 76,81,89,133,141, 367, 368, 374, 376, 381-384 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» Савченко Вікторії Петрівни задовольнити.

Рішення Солом`янського районного суду міста Києва від 27 січня 2023 рокускасувати та ухвалити нове судове рішення.

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» () заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території та за спожиту електричну енергію в розмірі 18 722,82 грн, інфляційні втрати в розмірі 3 663,49 грн, 3% річних від простроченої суми в розмірі 1 545,01 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Липківського 15» () витрати по сплаті судового збору у розмірі 5675,00 грн.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків, передбачених п.2 ч.3 ст.389 ЦПК України.

Повний текст постанови складено 07 липня 2023 року.

Головуючий : Судді: