У Х В А Л А

20 червня 2023 року

м. Київ

провадження №22-ц/824/6634/2023

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді - Мазурик О. Ф.,

судді: Желепа О. В., Стрижеус А. М.,

за участю секретаря Ратушного А. В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів

у цивільній справі №758/6338/21 Подільського районного суду м. Києва

за позовом ОСОБА_1

до Державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстратор" Нікітіної Юлії Володимирівни, Товариства з обмеженою відповідальністю "Азентіс-Істейт", ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Акціонерного товариства Комерційний банк "ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ",

треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шишкіна Алла Олександрівна, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Вакуленко Світлана Олександрівна, ОСОБА_4 ,

про витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання дій протиправними, зобов'язання вчинити певні дії та визнання недійсними договорів

У С Т А Н О В И В:

Рішенням Подільського районного суду м. Києва від 07 лютого 2023 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду, позивачка подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на те, що рішення суду є незаконним та необґрунтованим, ухвалене з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, а тому підлягає скасуванню.

06 червня 2023 року від ОСОБА_1 надійшло клопотання про витребування доказів, а саме копій реєстраційних справ (копій документів) за оспорюваними правочинами. В обґрунтування клопотання позивачка посилалася на те, що в суді першої інстанції нею було подано клопотання про забезпечення доказів у справі, які мають істотне значення для правильного вирішення спору, шляхом витребування у державного реєстратора належним чином засвідчених копій документів, на підставі яких було здійснено перереєстрацію на спірне майно, і таке клопотання ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 14.05.2021 задоволено. Однак, витребуваних судом документів так і не було надано.

Посилаючись на вказані обставини, а також на те, що вона не має можливості самостійно надати такі докази, просила з підстав, визначених ст. 84 ЦПК України, клопотання задовольнити.

Позивачка та її представник, належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися.

Інші учасники справи також належним чином повідомлялися про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися та своїх представників не направили.

За наведених обставин, колегія суддів вважає за можливе розглянути клопотання про витребування доказів за відсутності учасників справи та їхніх представників.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку про необхідність часткового задоволення клопотання, з наступних підстав.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, ОСОБА_1 звернулася до суду з позовними вимогами про визнання договорів недійсними, визнання дій протиправними, зобов'язання вчинити певні дії та витребування майна з чужого незаконного володіння. Зокрема, серед іншого, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, позивачка просила:

визнати недійним правочин (рішення) про перереєстрацію за ТОВ "Азентіс-Істейт" права власності на нерухоме майно - нежилі приміщення з №1 по №17 (групи приміщень №17) (в літ. Б), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 305,7 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 000, за яким 27.03.2019 державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстратор" Нікітіною Ю. В. (індексний номер рішення: 46163366) було прийнято рішення про скасування права власності на підставі заяви ТОВ "Азентіс-Істейт" та скасувати дане рішення і запис про право власності, внесений на підставі цього рішення;

скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстратор" Нікітіної Ю. В. від 27.03.2019, індексний номер рішення: 46163224 про скасування запису про скасування державної реєстрації обтяжень стосовно реєстрації обтяжень від 25.03.2019, номер запису про обтяження: 30880973, підстава: договір іпотеки, серія та номер: 259, заборона №260/1 виданий 25.03.2019, видавник: Приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ліпатнікова Р. Г., відомості внесено до реєстру 26.03.2019 приватним нотаріусом Ліпатніковою Р. Г., Миколаївський міський нотаріальний округ, Миколаївська обл., індексний номер рішення: 46154983;

визнати недійсним іпотечний договір, серія та номер 332, виданий 25.03.2021, видавник Вакуленко С. О. приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу;

визнати недійсним договір купівлі-продажу нежилих приміщень, серія та номер: 1301, виданий 27.03.2019, видавник приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шишкіна Алла Олександрівна та скасувати запис (рішення) про право власності 30894911 від 23.03.2019, державний реєстратор: приватний нотаріус Шишкіна А. О., Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, нежилих приміщень, серія та номер: 1301, виданий 27.03.2019, видавник приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шишкіна А. О., підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 46170091 від 27.03.2019, приватний нотаріус Шишкіна А. О., Київський міський нотаріальний округ м. Київ, форма власності: приватна, розмір частки: 1, власник: ОСОБА_2 .

Зі змісту позовної заяви та апеляційної скарги вбачається, що позивачка в обґрунтування своїх доводів посилалася на те, що державним реєстратором Нікітіною Ю. В. без належних на те підстав неправомірно скасовано за ОСОБА_1 реєстрацію права власності на спірні нежилі приміщення, а в подальшому ТОВ`Азентіс-Істейт" незаконно здійснено передачу цих приміщень в іпотеку, що в свою чергу потягло відчуження цих приміщень на підставі договору купівлі-продажу від 27.03.2019.

Також, з матеріалів справи вбачається, що позивачка разом з позовною заявою подавала до суду першої інстанції клопотання про забезпечення доказів шляхом витребування копій документів, на підставі яких відбулася перереєстрація за відповідачем права власності на спірне майно. В цьому клопотанні про забезпечення доказів позивачка посилалася на те, що в неї відсутня можливість самостійно отримати такі докази.

Ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 14 травня 2021 року клопотання про забезпечення доказів задоволено. Поруч з цим, на виконання ухвали суду не надано запитуваних документів.

Звертаючись до апеляційного суду з клопотання про витребування доказів, ОСОБА_1 також посилалася на те, що вона не має можливості самостійно отримати у державного реєстратора копії документів, на підставі яких були зареєстровані оспорювані правочини та право власності на спірне майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 84 ЦПК України, учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Крім цього, колегія суддів враховує наступне.

Положення Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Пунктом 8 частини 1 статті 2 вказаного Закону визначено, що реєстраційна справа - сукупність документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документів, сформованих у процесі проведення таких реєстраційних дій, що зберігаються у паперовій та електронній формі.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формах після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження і зберігається протягом всього часу існування об`єкта. У випадках проведення нотаріусами державної реєстрації речових прав та їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальних дій реєстраційна справа формується в електронній формі.

Реєстраційна справа включає заяви на проведення реєстраційних дій, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості з реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, запити державного реєстратора та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.

Реєстраційна справа ведеться в електронній формі та формується автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, до якої за результатом проведення кожної реєстраційної дії щодо об`єкта нерухомого майна автоматично включаються заяви, сформовані або подані в електронній формі, електронні копії документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, поданих у паперовій формі, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, подані в електронній формі, документи в електронній формі, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором в електронній формі шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, електронні копії запитів державного реєстратора в паперовій формі та документів, отриманих із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року.

Документи, подані заявником для проведення реєстраційних дій в паперовій формі, підлягають поверненню такому заявнику. Заява, подана в паперовій формі, документ про сплату адміністративного збору, запити державного реєстратора в паперовій формі та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року, за результатом проведення реєстраційних дій заявнику не повертаються та зберігаються державним реєстратором, яким проведено реєстраційну дію, протягом трьох років

В частині 6 статті 17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.

Суб`єкт державної реєстрації прав, що забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, зобов`язаний зробити опис вилучених документів, забезпечити виготовлення копій документів, що вилучаються з реєстраційної справи, пронумерувати, прошити та завірити їх печаткою.

Ураховуючи викладене, а також для повного та всебічного з'ясування обставин, на які посилаються сторони, колегія суддів приходить до висновку про необхідність задоволення клопотання та витребування реєстраційних справ (копій документів).

При цьому, колегія суддів зауважує, що згідно листа приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бузницької Ю. О вих. №13/01-16 від 16.05.2023, приватний нотаріус КМНО Шишкіна А. О. з 15.09.2022 тимчасово призупинила нотаріальну діяльність. Також в листі повідомлено про те, що всі справи приватного нотаріуса Шишкіної А. О. знаходяться у приватного нотаріуса Бузницької Ю. О., яка у разі необхідності надасть потрібні копії документів.

Також колегія суддів звертає увагу на те, що за приписами ч. 6, ч. 7 ст. 84 ЦПК України, будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали.

На підставі викладеного та керуючись ст. 81, 84, 260, 268 ЦПК України

У Х В А Л И В:

Клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів - задовольнити частково.

Витребувати у державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстратор" Нікітіної Юлії Володимирівни (місцезнаходження: 02096, м. Київ, вул. Крупської, 10), належним чином завірені паперові копії реєстраційних справ (копії документів):

щодо прийняття державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстратор" Нікітіною Юлією Володимирівною рішення від 27.03.2019 про скасування за ОСОБА_1 права власності на нежилі приміщення з №1 по №17 (групи приміщень №17) (в літ. Б), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 305,7 кв.м. (номер запису: 30790259; індексний номер рішення: 46163366, на підставі заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Азентіс-Істейт" та

щодо прийняття державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстратор" Нікітіною Юлією Володимирівною рішення про перереєстрацію за Товариства з обмеженою відповідальністю "Азентіс-Істейт" права власності на нерухоме майно, а саме на нежилі приміщення з №1 по №17 (групи приміщень №17) (в літ. Б), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 305,7 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 000;

щодо прийняття державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстратор" Нікітіною Юлією Володимирівною рішення від 27.03.2019 (індексний номер: 46163224) про скасування державної реєстрації обтяжень стосовно реєстрації обтяжень від 25.03.2019, номер запису про обтяження: 30880973, підстава: договір іпотеки, серія та номер: 259, заборона №260/1, виданий 25.03.2019, видавник приватний нотаріус Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Лопатнікової Розети Грікорівни;

Витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бузницької Юлії Олександрівни (місцезнаходження: 01024, м. Київ, вул. Антоновича, буд. 4/6, офіс 38) належним чином завірену паперову копію реєстраційної справи (копії документів), щодо посвідчення приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шишкіною Аллою Олександрівною договору купівлі-продажу від 27.03.2019, серія та номер: 1301 (номер запису (рішення) про право власності: 30894911), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Азентіс-Істейт" в особі директора Українського Василя Юрійовича та ОСОБА_2 від імені якого діяв ОСОБА_5 .

Витребувати у приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Лопатнікової Розети Грікорівни (вулиця Погранична, 50, Миколаїв, Миколаївська область, 54000) належним чином завірену копію реєстраційної справи з приводу отримання у власність ОСОБА_1 нежитлового приміщення на підставі договору купівлі-продажу від 20.03.2019 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Азентіс-Істейт», в особі директора Українського Василя Юрійовича, та ОСОБА_1 , нежилих приміщень з №1 по №17 (групи приміщень №17) (в літ.Б), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер нерухомого майна 000, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Ліпатніковою Р. Г., зареєстровано в реєстрі за №227, загальним розміром 305.7 кв.м.

Ухвала набирає законної сили з моменту її постановлення, оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Головуючий О. Ф. Мазурик

Судді О. В. Желепа

А. М. Стрижеус