Ярмолинецький районний суд Хмельницької області
Справа № 689/1474/23
Провадження № 2/689/301/23
УХВАЛА

28 червня 2023 року смт. Ярмолинці

Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі головуючого - судді Мазурчака В.М.,

за участю:

секретаря судового засідання Войт Л.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні загального позовного провадження в залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Віталія» про усунення перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення земельної ділянки із чужого незаконного володіння та користування,

встановив:

В провадженні суду перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Віталія» про усунення перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення земельної ділянки із чужого незаконного володіння та користування.

ОСОБА_1 пред`явив позов з метою захисту своїх прав на земельну ділянку з кадастровим номером :02:009:0022 та площею 2,1639 га, що належить йому на праві приватної власності.

В судове засіданні учасники процесу не з`явились.

До матеріалів справи надійшла заява ОСОБА_2 про заміну позивача на підставі ч.1 ст.55 ЦПК України в порядку процесуального правонаступництва, яку слід задовольнити з підстав.

Відповідно до частин першої та другої статті 55 ЦПК України (Процесуальне правонаступництво) у разі смерті фізичної особи, припинення юридичної особи, заміни кредитора чи боржника у зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу. Усі дії, вчинені в цивільному процесі до вступу правонаступника, обов`язкові для нього так само, як вони були обов`язкові для особи, яку він замінив.

Відповідно до договору дарування від 04 травня 2023 року ОСОБА_1 подарував ОСОБА_2 спірну земельну ділянку площею 2,1639 га з кадастровим номером :02:009:0022, РНОНМ в ДРРПНМ 258. Це також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 04 травня 2023 року.

Отже, наявне правонаступництво в матеріальних (цивільних) правовідносинах щодо оренди земельних ділянок в частині заміни Орендодавця (власника), що тягне за собою процесуальне правонаступництво заміну позивача.

В той же час відповідач серед інших своїх доводів стверджує у відзиві, що ОСОБА_1 одержував орендну плату, а він заперечує факт підписання договору у поданому позові. Отже, висновки у цивільній справі можуть вплинути на ті чи інші права та обов`язки ОСОБА_1 , а тому його слід залучити третьою особою.

Відповідно до частини третьої статті 55 ЦПК України якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Суд вважає за необхідне визнати обов`язковою участь у судових засіданнях позивача та третьої особи.

Позивач обґрунтував свій позов тим, що йому як орендодавцю не належить підпис у тексті договору оренди земельної ділянки від 22.06.2007 року; підпис орендаря СФГ «Віталія» в особі голови Трач Олени Василівни не належить ОСОБА_3 ; договір не був зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про у Державному реєстрі земель не було вчинено запис від 22.06.2007 року за №62. У відповіді на відзив додав, що йому не належать підписи у відомостях про видачу зерна в рахунок орендної плати орендодавцем СФГ «Віталія» за 2007 р., 2010 р., та 2011 р..

Відповідач заперечував проти позову з підстав: 22.06.2007 р між СФГ «Віталія» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки на 49 років; попри це 07.05.2017 р. між ПП «ГВМ-Агро» (орендар) та ОСОБА_1 (орендодавець) укладено договір оренди цієї ж ділянки, речове право зареєстроване в ДРРПНМ; до 07.05.2017, тобто укладання договору з ПП «ГВМ-Агро» та передачі йому ділянки, ОСОБА_1 отримував орендну плату від СФГ «Віталія», що підтверджується відомостями про видачу зерна в рахунок орендної плати орендодавцем СФГ «Віталія» за 2007 р., 2010 р., та 2011 р.; після укладання договору з ПП «ГВМ-Агро» ділянка позивачки перебуває у користуванні ПП «ГВМ-Агро», а тому вимога до СФГ «Віталія» про повернення безпідставна, її слід пред`являти до ПП «ГВМ-Агро»; позивач намагається захистити своє право користування, однак, СФГ «Віталія» на даний час не користується ділянкою.

Позивач письмово клопоче про таке:

- призначити у Хмельницькому відділенні Київського НДІСЕ почеркознавчу експертизу, на вирішення експертів поставити питання: чи виконаний підпис на договорі оренди ОСОБА_1 та ОСОБА_3 чи іншими особами? чи виконаний підпис у відомостях про видачу зерна в рахунок орендної плати орендодавцям СФГ «Віталія» за 2007 р., 2010 р. та 2011 рік ОСОБА_1 чи іншою особою?

- витребувати у СФГ «Віталія» та Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області оригінали та посвідчені копії договору оренди земельної ділянки від 22.06.2007 р та акту прийому-передачі земельної ділянки;

- витребувати у Відповідача оригінали відомостей про видачу зерна в рахунок орендної плати орендодавцям СФГ «Віталія» за 2007 р., 2010 р. та 2011 рік за підписом від імені ОСОБА_1 ;

- витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області оригінали та посвідчені копії документів щодо реєстрації договору до 01.01.2013 р. в Книзі реєстрації договорів;

- витребувати наявні відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки;

- витребувати у Відділі надання адміністративних послуг Ярмолинецької селищної ради копію реєстраційної справи щодо земельної ділянки.

Відповідно до ч.6 ст.95 ЦПК України якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

У зв`язку з цим суд витребовує у сторін подані ними оригінали відповідних доказів.

У СФГ «Віталія» суд не витребовує оригінал договору та акту, оскільки Відповідач уже їх надав.

Суд витребовує у Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області оригінали та посвідчені копії документів щодо реєстрації договору до 01.01.2013 р. в Книзі реєстрації договорів, оскільки сторони позбавлені можливості надати суду оригінал цієї книги.

Суд витребовує відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки шляхом безпосереднього доступу, оскільки у сторін цього доступу до реєстраційної справи цього реєстру немає, актуальна інформація може мати значення для справи.

Суд витребовує у Відділі надання адміністративних послуг Ярмолинецької селищної ради копію реєстраційної справи щодо земельної ділянки, оскільки відповідь на запит позивачки не була надана.

Зваживши на доводи та заперечення сторін спору, суд вважає, що питання підписів у тексті договору (в т.ч. акту про передачу та прийом як невід`ємній частині договору), відомостях про видачу зерна має значення для справи. Дані питання входять до предмету доказування. Підписи у договорі можуть підтвердити/спростувати його підписання; підпис у відомостях може підтвердити/спростувати користування ділянкою та може мати значення щодо висновків про укладення договору, про фактичне користування у відповідні періоди; про добросовісність сторін цивільних правовідносин тощо.

Дана обставина не може бути встановлена без участі осіб, які володіють спеціальними знаннями (експертів). Сторонами не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань. Відповідно до пунктів 1 та 2 частини першої статті 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності. Отже, наявна сукупність умов, передбачених частиною першою статті 103 ЦПК України. Враховуючи наведене, слід призначити по справі судову почеркознавчу експертизу, поставивши на вирішення експерту запропоновані питання.

Слід відібрати та витребувати експериментальні зразки почерку та підпису в судових засіданнях, після чого вирішити питання про доцільність зупинення провадження.

Керуючись статтями 53 та 55, 103, 104, 252 та 253 КПК України,

ухвалив:

Залучити до участі у справі правонаступника, а саме, замінити позивача позовом ОСОБА_1 - на позивача ОСОБА_2 .

Залучити ОСОБА_1 до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.

Відкласти розгляд справи за позовом ОСОБА_2 до селянського (фермерського) господарства «Віталія» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача ОСОБА_1 , про усунення перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення земельної ділянки із чужого незаконного володіння та користування на 07 серпня 2023 року о 15 год. 30 хв.

Встановити третій особі строк для подання пояснень щодо позову, пояснень щодо відзиву - п`ять днів з дня одержання позову, відзиву.

Встановити учасникам справи строк для подання відповіді учасників справи на пояснення третьої особи - п`ять днів з дня одержання пояснення третьої особи.

Визнати обов`язковою участь у судових засідання позивача ОСОБА_2 .

Визнати обов`язковою участь у судових засідання третьої особи ОСОБА_1 .

Роз`яснити, що відповідно до п.3) ч.2 ст.43 ЦПК України учасники справи зобов`язані з`являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов`язковою.

Роз`яснити, що ризик невиконання обов`язків учасника справи несе позивач та третя особа (зокрема, накладення штрафу, залишення позовної заяви без розгляду, визнання тих чи інших обставин встановленими з огляду на відсутність пояснень учасника та можливості суду з`ясувати думку учасника в залі суду).

Клопотання позивача про витребування доказів задовольнити частково.

Витребувати відомості з реєстраційної справи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з к.н. :02:009:0022, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 258, шляхом доступу суду до реєстру.

Витребувати в Головному управлінні Держгеокадастру у Хмельницькій області:

- оригінали таких документів: третій примірник договору оренди земельної ділянки від 22 червня 2007 року (кадастровий номер :02:009:0022, площа 2,16 га), що підписаний між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Селянським (фермерським) господарством «Віталія», та зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 червня 2007 року за №62 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 258), а також третій примірник акта про передачу та прийом земельної ділянки від 22 червня 2007 року до даного договору;

- посвідчені копії вказаних вище документів.

Витребувати в Головному управлінні Держгеокадастру у Хмельницькій області оригінал Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (для огляду в засіданні з подальшим повернення) та завірену копію записів (для долучення до матеріалів судової справи) щодо земельної ділянки з такими ідентифікуючими її відомостями: договір оренди земельної ділянки від 22 червня 2007 року (кадастровий номер :02:009:0022, площа 2,16 га), що підписаний між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Селянським (фермерським) господарством «Віталія», та зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 червня 2007 року за №62 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 258).

Витребувати у Відділі надання адміністративних послуг Ярмолинецької селищної ради копію реєстраційної справи щодо земельної ділянки з к.н. :02:009:0022, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 258.

Витребувати у відповідача Селянського (фермерського) господарства «Віталія», відповідача оригінали відомостей про видачу зерна в рахунок орендної плати орендодавцям СФГ «Віталія» за 2007 р., 2010 р. та 2011 рік за підписом від імені ОСОБА_1 , копії з яких додано до справи.

Призначити у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до селянського (фермерського) господарства «Віталія» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача ОСОБА_1 , про усунення перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення земельної ділянки із чужого незаконного володіння та користування, почеркознавчу експертизу.

На вирішення експертизи поставити питання:

1) чи виконано підпис у договорі оренди земельної ділянки від 22 червня 2007 року (кадастровий номер :02:009:0022, площа 2,16 га), що підписаний між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Селянським (фермерським) господарством «Віталія», та зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 червня 2007 року за №62 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 258), а саме, в колонці «Орендодавець», в графі, відведеній під підпис орендодавця у стрічці «від орендодавця», ОСОБА_1 чи даний підпис виконаний іншою особою?

2) чи виконано підпис у акті про передачу та прийом земельної ділянки від 22 червня 2007 року до договору оренди земельної ділянки від 22 червня 2007 року (кадастровий номер :02:009:0022, площа 2,16 га), що підписаний між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем Селянським (фермерським) господарством «Віталія», та зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 червня 2007 року за № 62 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 258), а саме, під словами «Земельну ділянку передав» ОСОБА_1 чи даний підпис виконаний іншою особою?

3) чи виконано підпис у договорі оренди земельної ділянки від 22 червня 2007 року (кадастровий номер :02:009:0022, площа 2,16 га), що підписаний між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Селянським (фермерським) господарством «Віталія», та зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 червня 2007 року за №62 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 258), а саме, в колонці «Орендар», в графі, відведеній під підпис орендаря у стрічці «Від орендаря Голова СФГ Віталія» Трач О.В.», ОСОБА_3 чи даний підпис виконаний іншою особою?

4) чи виконано підпис у акті про передачу та прийом земельної ділянки від 22 червня 2007 року до договору оренди земельної ділянки від 22 червня 2007 року (кадастровий номер :02:009:0022, площа 2,16 га), що підписаний між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем Селянським (фермерським) господарством «Віталія», та зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 червня 2007 року за № 62 (Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 258), а саме, під словами «Земельну ділянку прийняв», перед словами « ОСОБА_3 » ОСОБА_3 чи даний підпис виконаний іншою особою?

5) чи виконано підпис у документі «Відомість орендодавців СФГ «Віталія» на видачу зерна на пай за 2007 р.», а саме, в колонці «підпис одержувача» стрічки, що пронумерована за №з/п 255, праворуч через дві колонки від імені « ОСОБА_1 » (описка в по-батькові) ОСОБА_1 чи даний підпис виконаний іншою особою?

6) чи виконано підпис у документі «Відомість на видачу зерна в рахунок оренди земельного паю за 2010 р.», саме, в колонці «Підпис» стрічки, що пронумерована за №26, праворуч через дві колонки від імені « ОСОБА_1 » (описка в по-батькові) ОСОБА_1 чи даний підпис виконаний іншою особою?

7) чи виконано підпис у документі «Відомість на видачу зерна в рахунок оренди земельного паю за 2011р.», саме, в колонці «Підпис» стрічки, що пронумерована за №26, праворуч через дві колонки від імені « ОСОБА_1 » (описка в по-батькові) ОСОБА_1 чи даний підпис виконаний іншою особою?

Проведення експертизи доручити Хмельницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (29013, Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Володимирська, буд. 109).

Попередити експерта (-ів) про передбачену статтями 384 та 385 Кримінального кодексу України кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивих висновків або відмову експерта від виконання покладених обов`язків без поважних причин.

Оплату експертизи покласти на позивача ОСОБА_2 .

Роз`яснивши, що така оплата має бути проведена не пізніше 5-ти днів з дня отримання вимоги суду чи експертної установи. Роз`яснити, що відмова від оплати тягне за собою скасування ухвали про призначення експертизи.

Відібрати та витребувати у учасників судового процесу експериментальні зразки почерку та підпису в судовому засіданні.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

Ухвала може бути оскаржена в частині призначення експертизи до Хмельницького апеляційного суду безпосередньо або через Ярмолинецький районний суд Хмельницької області. Апеляційна скарга подається протягом п`ятнадцяти днів з дня підписання. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її підписання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому ухвали. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи на офіційному веб-порталі судової влади України за веб-адресою: http://ym.km.court.gov.ua/sud2221/, а інформацію про зміст судових рішень у справі - за веб-адресою: http://reyestr.court.gov.ua/.

Суддя В. Мазурчак