Провадження № 2/761/7537/2023
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2023 року суддя Шевченківського районного суду м. Києва Мальцев Д.О., розглянувши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛ ПРОПЕРТІ», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕМБЕРГ КЕПІТАЛ» про визнання договорів недійсними та скасування державної реєстрації та поновлення запису про державну реєстрацію,

В С Т А Н О В И В :

До Шевченківського районного суду м. Києва надійшов вказаний позов.

Так, за загальним правилом, позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом. Позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (ст. 27 ЦПК України).

При цьому, згідно ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, від 01.03.2013, № 3 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 114 ЦПК). Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Так, у своїй постанові від 27 березня 2019 року у справі № 646/8916/17 КЦС ВС зазначив про те, що позови, які виникають з приводу нерухомого майна, - це позови, пов`язані з нерухомим майном, нерухомістю, нерухомою річчю, а тому всі позови у спорах, які є наслідком правовідносин, пов`язаних з обігом нерухомого майна, повинні бути пред`явлені до суду за місцем знаходження цього майна.

Крім того, тлумачення словосполучення «з приводу нерухомого майна» також у своїй постанові від 16 лютого 2021 року у справі № 911/2390/18 надала Велика Палата ВС, зазначивши, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередній об`єкт спірних правовідносин.

Звертаючись до суду з позовом, позивач просить визнати недійсним і скасувати Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05.08.2020, укладений між відповідачем 1 та відповідачем 2, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Войтовським В.С, за реєстровим № 1936; визнати недійсним і скасувати Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10.12.2021, укладений між відповідачем 2 та відповідачем 3, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Войтовським В.С, за реєстровим № 3995; визнати недійсним і скасувати правочин, оформлений Актом приймання-передачі нерухомого майна від 22.12.2021 б/н, на підставі якого відповідачем 3 передано до відповідача 4 нежитлові будівлі загальною площею 3162, 5 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0, 8913 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :05:017:0058; скасувати державну реєстрацію права власності відповідача 4 на спірні нежитлові приміщення та земельну ділянку та поновити запис про право власності на даний об`єкт за відповідачем 1.

Підставою для звернення до суду позивач зазначає те, що оспорювані правочини спрямовані на ухилення відповідача 1 від належного виконання умов іпотечного договору від 07.06.2018 та спрямовані на безпідставне позбавлення позивача права власності на зазначене вище майно, яке було передане в заставу на підставі іпотечного договору від 07.06.2018 і на унеможливлення повернення такого майна або відшкодування збитків, завданих незаконним відчуженням майна.

За таких обставин, оскільки спір безпосередньо стосується прав та обов`язків, що пов`язаних з нерухомим майном, позивач ставить у своїх вимогах питання про вирішення правового статусу нерухомого майна, зокрема, спірних нежитлових будівель загальною площею 3162, 5 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0, 8913 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :05:017:0058, - вказаний позов необхідно пред`являти за місцезнаходженням такого майна у відповідності до ст. 30 ЦПК України.

Згідно положень п.1 ч.1 ст. 31 ЦПК України суддя передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

З врахуванням наведеного, а також тієї обставини, що вказаний спір виник з приводу нерухомого майна, яке знаходиться поза межами територіальної юрисдикції Шевченківського районного суду м. Києва, суд вважає за необхідне передати зазначений позов на розгляд Залізничному районному суду м. Львова /вулиця Степана Бандери, 3, Львів, Львівська область, 79000/, до територіальної юрисдикції (підсудності) якого він належить.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 27, 30, 31, 260, 261, 353-355 ЦПК України, суддя,

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КАПІТАЛ ПРОПЕРТІ», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛЕМБЕРГ КЕПІТАЛ» про визнання договорів недійсними та скасування державної реєстрації та поновлення запису про державну реєстрацію, - передати на розгляд Залізничному районному суду м. Львова /вулиця Степана Бандери, 3, Львів, Львівська область, 79000/.

Ухвала може бути оскаржена протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення шляхом подачі апеляційної скарги до Київського апеляційного суду через Шевченківський районний суд м. Києва. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена в день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала суду набирає законної сили в порядку, визначеному ст. 261 ЦПК України.

Суддя: