Справа № 484/618/23
Провадження № 2/484/363/23
Рішення

іменем України

12.06.2023 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Максютенко О.А.

за участю секретаря судового засідання Завірюха В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства ім..Т.Г.Шевченко про розірвання договору оренди землі

у відсутність сторін

встановив

30.01.2023 року представник позивача в особі представника адвоката Кучера В.Л. звернувся до суду з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства імені Т.Г.Шевченко, мотивуючи тим, що 17 червня 2006 року позивач та відповідач уклали договір оренди землі, відповідно до змісту якого ОСОБА_1 передав підприємству в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5.81 га (кадастровий номер :01:000:0658 площею 0.8800 га; кадастровий номер :07:000:0494 площею 4.7900 га; кадастровий номер :05:000:0389 площею 0.1300 га; кадастровий номер :01:000:1396 площею 0.0100 га) розташовану на межах території Синюхобюрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Даний договір було зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Первомайській районній раді за реєстром №83.

Зазначені земельні ділянки належать позивачу на підставі державних актів на праві власності на земельні ділянки: серії ЯЕ №905937 від 25.12.2007 року, виданого Первомайською районної державною адміністрацією Миколаївської області; серії ЯЕ №905938 від 25.12.2007 року, виданого Первомайською районної державною адміністрацією Миколаївської області; серії ЯЕ №905940 від 25.12.2007 року, виданого Первомайською районної державною адміністрацією Миколаївської області; серії ЯЕ №905939 від 25.12.2007 року, виданого Первомайською районної державною адміністрацією Миколаївської області.

В подальшому 08 квітня 2017 року сторонами було укладено Додаткову угоду № 000782 жо зазначеного вище Договору оренди землі, п.31.1. якої було зазначено, що «Договір укладено терміном до 30.11.2025 року, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний Договір на право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем».

Відповідно до п.4.1 розділу «Орендна плата» вказаного договору,орендана плата вноситься Орендарем у грошовій формі за 2017 рік в розмірі 47205.81 грн, а починаючи з 2018 року та в подальші роки дії договору оренди в розмірі 22373.88 грн за рік оренди.

Однак, починаючи з дня укладення зазначеної вище додаткової угоди до договору і до сьогоднішнього дня, відповідачем орендна плата позивачеві не виплачувалась та не виплачується, хоча останній неодноразово звертався до відповідача з вимогою виплатити йому заборгованість по орендній платі відповідно до діючого договору оренди землі.

Відповідач не виконав взятих на себе зобов`язань передбачених вимогами закону та договору, що виразились у не сплаті суми орендної плати у встановлений договором термін та розмір, в чому вбачається порушення законних прав та інтересів орендодавця власника земельної ділянки та можливості негативних наслідків.

Посилаючись на систематичну несплату орендної плати просив розірвати договір оренди земельної ділянки від 17.06.2008 року, укладеного між позивачем та відповідачем.

Ухвалою суду від 01.02.2023 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) учасників справи.

Про слухання справи позивача, його представник повідомленні належним чином.

Представник відповідача про слухання справи повідомленні належним чином,своїм правом надати заперечення щодо позовних вимог не скористався.

Ознайомившись із позицією позивача, дослідивши наявні у справі письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з таких підстав.

Позивачу ОСОБА_1 належать земельні ділянки на підставі державних актів на праві власності на земельні ділянки: серії ЯЕ №905937 від 25.12.2007 року, виданого Первомайською районної державною адміністрацією Миколаївської області, площею 0.88 га, що розташована в межах території Синюхобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; серії ЯЕ №905938 від 25.12.2007 року, виданого Первомайською районної державною адміністрацією Миколаївської області площею 4.79 га, що розташована в межах території Синюхобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; серії ЯЕ №905940 від 25.12.2007 року, виданого Первомайською районної державною адміністрацією Миколаївської області площею 0.13 га, що розташована в межах території Синюхобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; серії ЯЕ №905939 від 25.12.2007 року, виданого Первомайською районної державною адміністрацією Миколаївської області площею 0.01 га, що розташована в межах території Синюхобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 17 червня 2006 року позивач та відповідач уклали договір оренди землі, ОСОБА_1 передав підприємству в користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5.81 га (кадастровий номер :01:000:0658 площею 0.8800 га; кадастровий номер :07:000:0494 площею 4.7900 га; кадастровий номер :05:000:0389 площею 0.1300 га; кадастровий номер :01:000:1396 площею 0.0100 га) розташовану на межах території Синюхо-Бюрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Даний договір зареєстровано за №83.

08 квітня 2017 року сторонами було укладено Додаткову угоду № 000782 до зазначеного вище Договору оренди землі, п.31.1. якої було зазначено, що «Договір укладено терміном до 30.11.2025 року, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний Договір на право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем».

Відповідно до п.4.1 розділу «Орендна плата» вказаного договору,орендана плата вноситься Орендарем у грошовій формі за 2017 рік в розмірі 47205.81 грн, а починаючи з 2018 року та в подальші роки дії договору оренди в розмірі 22373.88 грн за рік оренди.

Перевірити умови договору який просить скасувати позивач від 17.06.2008 року суд немає можливості, оскільки позивач не надав копії спірного договору.

Докази того, що позивач звертався до відповідача з приводу виплати йому орендної плати також відсутні. Матеріали справи не містять жодних доказів того, що відповідач систематично порушував умови спірного договору в частині своєчасної сплати орендної плати.

Пунктом 1 ч. 1 ст.611ЦКУкраїни передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно зі ст.13 ЗаконуУкраїни«Про орендуземлі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15ЗаконуУкраїни«Про орендуземлі» істотною умовою договору є орендна плата. Відповідно до ст.21ЗаконуУкраїни«Про орендуземлі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно правил ст.22 ЗаконуУкраїни «Про оренду землі» Орендна платасправляється угрошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Статтею 32 ЗаконуУкраїни «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українипідставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналізуючи вказане наявні підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Враховуючи вище викладене, зазначені позивачем обставини не знайшли свого підтвердження під час судового розгляду справи, а відтак заявлені позовні вимоги є безпідставними і задоволенню не підлягають.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України, у зв`язку з відмовою в задоволенні позовних вимог, понесені позивачами судові витрати суд відносить на його рахунок.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 82, 263, 280-281, 289, 354-355 ЦПК України, суд

ухвалив

в задоволенні позову відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до Миколаївського апеляційного суду.

Відомості про учасників:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець с. Синюхін Брід Первомайського району Миколаївської області, проживає АДРЕСА_1 ;

відповідач Приватне сільськогосподарське підприємство ім..Т.Г.Шевченко (), адреса: вул. Городня,2А с. Синюхин Брід Первомайського району Миколаївської області.

Повний текст рішення складено 21.06.2023 року.

Суддя: