Справа № 212/1636/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
20 червня 2023 року м. Кривий Ріг
Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:
суддя - Ведяшкіна Ю.В.
секретар судового засідання - Івашко А.А.
у цивільній справі № 212/1636/23 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заріччя 60» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
09.03.2023 року представник позивача звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив суд стягнути з відповідача ОСОБА_1 суму заборгованості за період з 01.01.2020 року по 31.01.2023 рік у розмірі 4726,78 грн., 3% річних в розмірі 150,92 грн., інфляційні витрати в розмірі 1328,48 грн. та судові витрати по справі у розмірі 2684 грн.
В обґрунтування позову зазначено, що відповідач є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 39,1 кв.м., та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому в 2019 році створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заріччя 60» (далі - ОСББ).
Загальними зборами ОСББ від 21.07.2019 року встановлено розмір внесків, що спрямовуються на утримання житлового будинку, у сумі 4,60 грн. за кв.м. Рішенням від 01.01.2021 року збільшено розмір внесків на утримання житлового будинку до 5,80 грн. за кв.м.
Оскільки відповідач обов`язок щодо сплати внесків не виконує, позивач просить стягнути на його користь з відповідача заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.01.2020 року по 31.01.2023 рік в сумі 4726,78 грн., 3% річних в розмірі 150,92 грн., інфляційні витрати в розмірі 1328,48 грн., всього 6206,18 грн.
20 березня 2023 року ухвалою суду відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
У судове засідання представник позивача не з`явився, в позовній заяві просив розгляд справи проводити без участі позивача, на позовних вимогах наполягали.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, відзив на позов до суду не подавав.
Суд, відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням згоди представника позивача на проведення заочного розгляду справи, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові докази суд дійшов наступних висновків.
Встановлено, що 25.06.2019 року зареєстрованого Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заріччя 60» (а.с.13).
Відповідно до Статуту ОСББ (а.с.34-39) об`єднання створене власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
Завданням та предметом діяльності Об`єднання відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна, а саме квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за відповідачем. Загальна площа квартири складає 39,1 кв.м. (а.с.12).
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Отже, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до Статуту ОСББ сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири, що перебувають у його власності.
Згідно зі Статутом ОСББ співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Протоколом № 2 зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , вирішено затвердити розмір внесків на 2019 -2020 рік у розмірі 4,60 грн. за 1 кв.м. (а.с.23-26).
Протоколом № 5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , від 09.01.2021 року вирішено підняти тариф на утримання будинку до 5,80 грн. за 1 кв.м. з 01.01.2021 року (а.с.27-30).
Відповідно до ч. 2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Згідно з ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.
Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч.ч.1-3ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено право об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
На підставі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як вбачається з розрахунку, наданого позивачем заборгованість відповідача по внескам на утримання будинку за період з січня 2020 року по січень 2023 року становить 4726,78 грн. (а.с.7), 3% річних 150,92 грн. (а.с.8,9) інфляційні втрати 1328,48 грн. (а.с.10).
26.08.2021 року позивачем направлено відповідачу вимогу про сплату заборгованості (а.с.20). Однак, відповідач вимогу не виконав, заборгованість не сплатив.
За таких підстав, враховуючи, що відповідач сплачував внески на утримання будинку не регулярно та не в повному обсязі, внаслідок чого в нього утворилася заборгованість , що ним в судовому засіданні не спростовано, тому суд позовні вимоги позивача визнає обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню.
У відповідності до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума понесених ним судових витрат у розмірі 2684 грн.
На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 509, 530, 526, 610, 611, 625 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 76-82, 133, 141, 258, 263, 264, 265, 273, 279-281, 284 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заріччя 60» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заріччя 60» заборгованість за несплачені внески і платежі за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) за період з 01.01.2020 року по 31.01.2023 рік у розмірі 4726,78 грн., 3% річних в розмірі 150,92 грн., інфляційні витрати в розмірі 1328,48 грн., всього 6206 (шість тисяч двісті шість) гривень 18 копійок
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заріччя 60» судовий збір у розмірі 2 684 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржувати заочне рішення до Дніпровського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Найменування сторін:
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .
Суддя: Ю. В. Ведяшкіна