СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/2915/23

пр. № 2/759/2041/23

30 травня 2023 року суддя Святошинського районного суду м. Києва Петренко Н.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості за договором найму,

ВСТАНОВИВ:

І. Зміст позовних вимог.

У лютому 2023 року представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 звернулася до Святошинського районного суду м. Києва з позовною заявою до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму

Позовну заяву мотивує тим, що 09 червня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір найму житлового приміщення від 09.06.2021 року, яке складається з двокімнатної житлової квартири: загальною площею 36,4 м.кв. за адресою АДРЕСА_3 (житлове приміщення). За умовами договору Наймачем була сплачена авансова плата -страхова сума у розмірі - 8 000, 00грн., що є гарантією сплати комунальних послуг та частковою заставою за майно Житлового приміщення або погашення накопиченої заборгованості за платежами. Строк дії договору від 09.06.2021 року становить 11 місяців з моменту передачі та прийняття Житлового приміщення відповідно до Акту приймання-передачі. 09.06.2021 року ОСОБА_1 виконала взяті на себе зобов`язання за Договором найму від 09.062021 року та передала ОСОБА_2 в належному стані житлове приміщення, що підтверджується Актом здачі-приймання Житлового приміщення (квартири). Починаючи з березня 2022 року ОСОБА_2 перестав сплачувати орендну плату за Договором найму житлового приміщення від 09.06.2021 року. Отже, за весь час дії Договору найму житлового приміщення від 09.06.2021 року у ОСОБА_2 утворилась заборгованість у загальному розмірі 90 115,14 грн. з яких 56 000,00 грн. заборгованість орендної плати за 7 місяців; 4 000, 00 грн. розмір платежу, передбачений договором за несвоєчасне повідомлення про розірвання договору; 4 555,48 грн. борг за комунальні послуги; 17 810,41 пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ; 1 132,92 грн. 3 % річних; 6 616,33 грн інфляційні втрати та судові витрати, які позивач просить стягнути з відповідача.

ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 22 лютого 2023 року відкрито провадження в порядку спрощеного без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачу запропоновано надати відзив на позовну заяву.

ІІІ. Позиції учасників судового провадження.

Оцінюючи характер процесу, значення справи для сторін, категорію та складність справи, враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів

Враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не заявив, суд вирішує справу за наявними матеріалами у відповідності ч.8 ст. 178 ЦПК України

ІV. Фактичні обставини встановлені судом та норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду,щодо оцінки аргументів наведених учасниками справи.

Судом встановлено, що 09.06. 2021 року сторони уклали договір найму житлового приміщення, відповідно до якого наймодавець передає, а наймач приймає у тимчасове користування житлову квартиру: загальною площею 36,4 м.кв. за адресою : АДРЕСА_3 для проживання у ньому на строк 11 місяців за плату 8000,00 грн. Відповідно до договору Наймодавець або наймач вправі у будь-який час розірвати даний договір з письмовим попередженням іншої сторони за один місяць .

Відповідно до п. 5.1 договору плата за найм житлового приміщення та за користування майном становить 8 000,00 грн. щомісячно та сплачується щомісяця, дата сплати дев`яте число поточного місяця.

Відповідно до п. 8.1, 8.1.1 договору наймач несе відповідальність за порушення умов цього договору у випадку прострочення платежів за найм сплачується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення, від суми боргу за кожен день прострочення.

Відповідно до акту здачі-приймання квартири від 09.06.2021р. ОСОБА_1 здала, ОСОБА_2 прийняв у користування квартиру АДРЕСА_4 .

На адресу відповідача було направлено вимогу про повернення орендної плати.

Відповідно до положень ч.1 ст.207 ЦК України правочин вважається укладеним у письмовій формі, якщо його зміст зафіксовано в листах, телеграмах або за допомогою електронного або іншого засобу зв`язку.

Згідно положень ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як передбачено положеннями ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Згідно положень ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ст.638 ЦК України).

Відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно положень ч. 2 ст. 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

Положеннями ч. 1 ст. 759 ЦК визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до положень ч.1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно положень ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Положеннями ч. 1 ст. 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Аналіз змісту зазначених норм закону свідчить, що істотними умовами договору найму є погодження сторонами предмету договору (об`єкту, який передається в найм), строку його дії та розміру плати. За таких обставин передумовою визнання судом дійсності умов укладеного договору найму є встановлення обставин, які свідчать що сторони досягли згоди по тих умовах, про які заявлено в позовній вимозі.

Згідно з положеннями ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі. Договір оренди житла з викупом підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 78 ЦПК України визначено, що суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Представник позивача вказує, що відповідач, починаючи з березня 2022р. перестав сплачувати орендну плату за договором найму житлового приміщення від 09.06.2021р. В той же час, належних та допустимих доказів на підтвердження вказаного суду не надає.

Таким чином, позивач, як сторона по справі, зобов`язаний довести ті обставини на які він посилається як на правову підставу своїх вимог та заперечень.

З огляду на вищевикладене, враховуючи те, що представником позивача не доведено, що відповідач проживав саме з березня 2022р. в орендованому житлі та не сплачував оренду плату, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

Також, представник позивача вказує, що ОСОБА_2 не оплатив комунальні послуги, однак із долучених до матеріалів справи квитанцій не вбачається, що житлово-комунальні послуги не сплачені.

Крім того, оскільки не підлягає задоволенню позовна вимога про стягнення заборгованості по договору найму, то і не підлягають задоволенню стягнення подвійної облікової ставки НБУ, 3 % річних та інфляційні втрати.

VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

За положеннями статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, а інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі відмови в позові - на позивача.

Враховуючи норми ст. 141 ЦПК , оскільки суд відмовив у задоволенні позову, витрати щодо розгляду справи покладаються на позивача.

Керуючись статтями ст. 207, 626, 627, 631, 640, 642, 759, 763, 764, 810, 811 ЦК України, статтями 77-82, 141, 259, 263-265, 268, 280, 284 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Святошинський районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.О. Петренко