Справа №402/389/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" червня 2023 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А.В.

при секретарі: Льошенку О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

30.05.2023 року ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 , яким просить:

визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , від 29 листопада 2022 року, укладений між ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 ;

визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що він та ОСОБА_4 29.11.2022 року уклали попередній договір купівлі-продажу житлового будинку без нотаріального посвідчення, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Підтвердженням укладення попереднього договору є розписка від 29.11.2022 року, яку йому надала ОСОБА_4 на підтвердження виконання договору купівлі-продажу, строк виконання якої вказаний до 01.05.2023 року.

Позивач передав ОСОБА_4 100 000 грн., що підтверджується даною розпискою, а вона передала йому оригінали правовстановлюючих документів на житловий будинок, а саме: договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями від 23 липня 1991 року; витяг із протоколу №1 від 05.02.1991 року; довідку від 20 серпня 1991 року № 243 про часткову оплату вартості будинку; витяг з протоколу № 9 від 03 травня 1991 року; технічний паспорт виданий на ім`я ОСОБА_5 .

Дане домоволодіння належало ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з 23 липня 1991 року на праві спільної сумісної власності як подружжю, оскільки було придбане в шлюбі. ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 - помер, а власником вказаного будинку залишилась ОСОБА_4 , оскільки вона успадкувала належну 1/2 частину будинку свого покійного чоловіка на підставі ч.3 ст.1268 ЦК України тобто шляхом постійно проживання разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини.

ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_4 померла, а тому Позивач не встиг переоформити на себе даний житловий будинок з надвірними спорудами, та був вимушений звернутись до потенційного спадкоємця після її смерті - ОСОБА_2 (Відповідача по справі) , який є рідним сином покійної ОСОБА_4 . Однак Відповідач відмовився переоформляти на Позивача будинок, аргументувавши це тим, що право власності на будинок не зареєстровано, тому він не хоче витрачати власні кошти для визнання такого права за собою в порядку спадкування, а потім відчужувати його.

Таким чином Позивач втратив можливість нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку, а тому вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

Позивач у судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову заперечень не має.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що домоволодіння в АДРЕСА_1 належало ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з 23 липня 1991 року на праві спільної сумісної власності як подружжю, оскільки було придбане в шлюбі , що підтверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_1 від 22 жовтня 1967 року (а.с.15), та відповідно договором купівлі-продажу жилого будинку від 23 липня 1991 року (а.с.15-16).

Після смерті ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.27), власником вказаного будинку залишилась ОСОБА_4 , оскільки вона успадкувала належну 1/2 частину будинку свого покійного чоловіка на підставі ч.3 ст.1268 ЦК України тобто шляхом постійно проживання разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини.

29.11.2022 року ОСОБА_4 та позивач ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу будинку з господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у якому ОСОБА_4 зобов`язалась у строк до 01.05.2023 року оформити договір у нотаріальному порядку. Позивач сплатив їй 100000 грн., про що була надана розписка (а.с.14), а ОСОБА_4 передала йому оригінали правовстановлюючих документів на житловий будинок.

ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_4 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.28), так і не оформивши нотаріально договір купівлі-продажу будинку.

Відповідач по справі - ОСОБА_2 є сином покійних ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.26) та спадкоємцем майна після смерті батьків.

При зверненні Позивача до ОСОБА_2 з питання узаконення договору купівлі-продажу будинку, Відповідач відмовився переоформляти на Позивача будинок, аргументувавши це тим, що право власності на будинок не зареєстровано, тому він не хоче витрачати власні кошти для визнання такого права за собою в порядку спадкування, а потім відчужувати його.

Таким чином, Позивач лише в судовому порядку може встановити своє право на придбаний будинок.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набуяача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.1ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів, а продавець (власник) будинку передала йому ключі від будинку та наявні правовстановлюючі документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

У судовому засіданні встановлено, що відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі. Суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

У відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку майно, суд визнає за ним таке право.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.258-259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , від 29 листопада 2022 року, укладений між ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий 27.03.1997 р. Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ;

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , паспорт № НОМЕР_4 , виданий 17.02.2022 р., ідентифікаційний номер НОМЕР_5 , зареєстрований та проживає в АДРЕСА_3 .

Суддя: А. В. Терновенко

^