Справа № 950/789/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 квітня 2023 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участза участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, просить суд ухвалити рішення яким визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку та надвірних споруд під номером сімнадцять та присадибної земельної ділянки втому числі земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0.2500 га та ведення особистого селянського господарства площею 0.1665 та,що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . а саме: житлового будинку літ «А» -1953 року побудови дерев`яного.загальною площею - 45.4кв. м. житловою 19.7 кв. м. вартістю 51 746 грн.: веранди дошки літ. «а» вартістю 4 876 грн. сарай цегляний дії. «Б» вартісно 12 733 гри.; огорожа дощата ліг . « №1-2» вартістю 2 950 грн. та присадибної земельної ділянки . в т.ч. земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0. 2500 га кадастровий помер : 0.3 : 001 : 0043 вартістю 9 352. 42 гри., та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0. 1665 га кадастровий номер : 03 : 001 : 0044 вартістю 7 160.28 грн. укладений 11 жовтня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Також визнати право власності на житловий будинок із надвірними спорудами під номером сімнадцять та на присадибну земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , а саме на : житловий будинок лі т «А» -1953 року побудови дерев`яний .загальною площею - 45.4кв. м. житловою 19.7 кв. м. вартістю 51 746 гри.; веранда дошки літ. «а» вартістю 4 876 грн. ісарай цегляний літ. «В» вартістю 1273.3 грн.; огорожа дощата ліг . « №1-2» вартістю 2 950 грн. . та на присадибну земельну ділянку . в т.ч. на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель га споруд площею 0. 2500 га кадастровий номер : 03 : 001 : 0043 вартісно 9 352. 42 гри., та на земельну ділянку для ведения особистого селянського господарства площею 0. 1665 га кадастровий номер : 03 : 001 : 0044 вартісно 7 160.28 грн., за ОСОБА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродж. села Подільки Липоводолинського ( наразі - Роменського) району Сумської області . РНОКПГІ НОМЕР_1

В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, надав заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ст. 200 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем суд ухвалює рішення в підготовчому засіданні.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

Житловий будинок дерев`яний 1953 року побудови загальною площею 45,4 кв.м,житловою 19,7 кв.м разом із надвірними будівлями та спорудами, а також присадибна земельна ділянка, в тому числі земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2500 га та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,1665 га. в АДРЕСА_1 на праві власності належить ОСОБА_3 , що підтверджується Договором купівлі-продажу посвідченого виконавчим комітетом Пристайлівської сільської ради Лебединського району Сумської області 27.09.1980 року реєстровий номер 9(дев`ять) (а.с. 10-11), та відповідним рішенням дванадцятої сесії двадцять першого скликання Пристайлівської сільської ради народних депутатів Лебединського району Сумської області від 11.11.1993 року Про приватизацію земельних ділянок громадянами , що користуються землею на території сільської ради порядковий номер 377 (триста сімдесят сім)(а.с. 13).

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 в селі Гірки Лебединського району( наразі -Сумського району) Сумської області, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , актовий запис № 13 від 28.05.2010 року (а.с. 9).

Спадкоємцем померлої, за законом, після є її син - ОСОБА_2 . Спадщину, що залишилася після смерті матері ОСОБА_3 , на підставі статті 1261 Цивільного кодексу України , була ним вчасно прийнята та переоформлена. Так, 19 квітня 2011 року приватним нотаріусом Лебединського районного нотаріального округу Сумської області Жураховським Д.В. на ім`я ОСОБА_2 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на частину спадкового майна (а.с. 16,17), а саме на земельну ділянку площею 3, 72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , реєстровий № 460, що в свою чергу свідчить та підтверджує факт прийняття спадщини після померлої ОСОБА_3 саме її сином ОСОБА_2 .

11 жовтня 2021 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений в простій письмовій формі договір купівлі - продажу вищевказаного житлового будинку з надвірними будівлями під номером АДРЕСА_2 (а.с. 7). Ціна, за досягнутою домовленістю, склала 28 000 (двадцять вісім тисяч) грн. Між сторонами були узгоджені всі істотні умови договору, а саме: ціну цього домогосподарства, порядок оплати його вартості, порядок передачі майна , а також, строки і умови нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу. Подальшу реєстрацію цього договору купівлі - продажу житлового будинку разом із господарськими спорудами та відповідною земельною ділянкою, вони домовилися провести до 31 грудня 2021 року.

Після проведення всіх вказаних узгоджень по даному договору купівлі- продажу, ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 правовстановлюючі документи на будинок та на земельну ділянку ( сам договір купівлі-продажу та технічний паспорт , відповідне рішення сесії сільської ради про приватизацію земельних ділянок ), а той, в свою чергу, передав йому обумовлену договором купівлі - продажу суму за належне останньому майно в розмірі 28 000 (двадцять вісім тисяч) грн., що підтверджується відповідною письмовою розпискою (а.с.8).

До цього часу, договір купівлі- продажу нерухомого майна, який був укладений між сторонами у простій письмовій формі ще 11.10.2021 року, до цього часу так і не був нотаріально укладений та посвідчений у вказаний строк - до 31.12.2021 року. А сам ОСОБА_2 , почав всіляко ухилятися від зустрічі з позивачем.

Так , згідно вимог ст.657 ЦК України встановлено , що договір купівлі- продажу земельної ділянки , майнового комплексу , житлового будинку ( квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недодержання цієї вимоги , згідно статті 220 ЦК України , тягне за собою недійсність договору. Законом України « Про внесення змін до Закону України "Про державну, реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України ( чинним на момент здійснення операції ) внесено зміни до ЦК України , відповідно з якими виключені деякі вимоги про державну реєстрацію угод з нерухомості. Чинна редакція статті 657 ЦК України до вимог щодо оформлення договору купівлі - продажу нерухомості відносить лише письмову форму і нотаріальне посвідчення . Якщо ж сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання, договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У разі ухилення продавця від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу нерухомості покупець має можливість визнати таку угоду дійсною в суді ( ст.220 ч.2 ЦК України ).

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ст.1216 Цивільного кодексу України встановлено, що спадкуванням є перехід прав

та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст.1217 Цивільного кодексу України).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 Цивільного кодексу України).

Ст.1220 Цивільного кодексу України встановлено, що часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу).

Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини (ч.1 ст.1222 Цивільного кодексу України).

Згідно ст.1261 Цивільного кодексу України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно ст.1268 Цивільного кодексу України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.

За ст.1297 Цивільного кодексу України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутись до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно, тобто зміна власника майна, що підлягає державній реєстрації, неможлива без перереєстрації права власності. Тому свідоцтво про право на спадщину є обов`язковим, коли об`єктом спадкування є нерухоме майно, що підлягає обов`язковій державній реєстрації .

З інформації, що надана приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Жураховським Д.В.(а.с. 44-55) встановлено, що після смерті ОСОБА_3 померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 заведена спадкова справа № 10/2010 від 16 листопада 2010 року і видані відповідні свідоцтва про право на спадщину за законом 19 квітня 2011 року, реєстровий № 460 на ім`я ОСОБА_2 .

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

В судовому засіданні знайшли підтвердження факти належності житлового будинку та надвірних споруд під номером сімнадцять та присадибної земельної ділянки в тому числі земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2500 га та ведення особистого селянського господарства площею 0,1665 га,що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 померлій ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 , та відповідно встановлено, що відповідач є спадкоємцем майна, майнових прав та обов`язків померлої.

Таким чином, суд доходить до висновку, що відповідно ст.16 Цивільного кодексу України єдиним правовим способом захисту прав позивача буде визнання судом укладеної угоди купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки дійсною, оскільки, в даному випадку всі умови договору були виконані, окрім нотаріального посвідчення ,яке неможливе по причині відсутності самого продавця майна ОСОБА_2 .

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку та надвірних споруд під номером сімнадцять та присадибної земельної ділянки в тому числі земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2500 га та ведення особистого селянського господарства площею 0,1665 га,що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житлового будинку літ «А» -1953 року побудови - дерев`яного,загальною площею - 45,4кв. м, житловою - 19,7 кв. м. - вартістю 5] 746 грн.; веранди дошки літ. «а» вартістю 4 876 грн.;сарай цегляний літ. «Б» вартістю 12 733 грн.; огорожа дощата літ . « №1-2» вартістю 2 950 грн. , та присадибної земельної ділянки , в т.ч. земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0, 2500 га кадастровий номер : 03 : 001 : 0043 вартістю 9 352, 42 гри., та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0, 1665 га кадастровий номер : 03 : 001 : 0044 вартістю 7 160,28 грн, , укладений 11 жовтня 2021 - року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати право власності на Житловий будинок із надвірними спорудами під номером сімнадцять та на присадибну земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , а саме на : житловий будинок літ «А» -1953 року побудови - дерев`яний загальною площею - 45,4кв, м, житловою - 19,7 кв. м. - вартістю 51 746 грн.; веранда дошки літ. «а» вартістю 4 876 грн.;сарай цегляний літ. «Б» вартістю 12 733 грн.; огорожа дощата літ . « №1-2» вартістю 2 950 грн. , та на присадибну земельну ділянку , в т.ч. на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0, 2500 га кадастровий номер : 03 : 001 : 0043 вартістю 9352, 42 грн., та па земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,1665 га кадастровий номер : 03 : 001 : 0044 вартістю 7160 28 грн., за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ