Справа № 585/3105/22
Номер провадження 2/585/117/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 червня 2023 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Ковган О. В.

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження

справу № 2/585/817/23/, провадження №2/585/817/22.

Позивач: ОСОБА_1 ,

Відповідачі: ОСОБА_2 , Андріяшівська сільська рада Роменського району Сумської області, Роменська міська рада Сумської області,

третя особа Українська універсальна біржа,

предмет позову: визнання права власності на нерухоме майно.

Представник позивача: Алфімов Віталій Віталійович, який діє на підставі довіреності від 21.11.2022,

Представник відповідача Андріяшівської сільської ради Роменського району Сумської області Грицик Геннадій Олексійович, який діє на підставі Ордеру серії ВІ №1094294, Договору №09 про надання правової допомоги від 25.01.2021.

Представник відповідача Роменської міської ради Сумської області Циба Анна Володимирівна, яка діє на підставі довіреності від 14.09.2022.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

До суду звернулась ОСОБА_1 з позовом до Андріяшівської сільської ради Роменського району, ОСОБА_3 , Роменської міської ради Сумської області, третя особа: Українська універсальна біржа про визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позову посилається на те, що 07.08.2000 Українською універсальною біржею було зареєстровано Договір купівлі продажу, реєстраційний №НР-102, квартири за АДРЕСА_1 , яка складається із: квартири АДРЕСА_2 ; сіни - "а"; частини підвалу; ганку; сараю - "З"; загальною площею 42,8 кв.м., житловою площею 30,7 кв.м., який укладено між ОСОБА_2 , (Продавець) та нею, ОСОБА_1 , (Покупець). Згідно пункту 6.5 Договору купівлі-продажу від 07.08.2000 року цей Договір зареєстровано на Українській універсальній біржі, та на підставі ст.15 Закону України від 10.12.1991р. "Про товарну біржу" не підлягав нотаріальному посвідченню. В подальшому 07.08.2000 року набуте нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстроване Роменським міжміським бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі №66, за реєстр. №279, про що міститься відповідний штамп на Договорі купівлі-продажу нерухомості. Однак, Відділом державної реєстрації Андріяшівської сільської ряди Роменського району Сумської області №36/09-03 від 16.11.2022 року ураховуючи, що наданий нею Договір купівлі-продажу нерухомості від 07.08.2000 року нотаріально не посвідчений, реєстрацію речових прав не проведено. Тому просить в судовому порядку визнати за нею право власності на придбане нею 07.08.2000 майно.

Від Андріяшівської сільської ради Роменського району 08.02.2023 надійшов відзив на позов, в якій представник зазначає, що позивачем не додано доказів про порушення їїправ, позивач вже має зареєстроване право власності на спірне нерухоме майно. Для актуалізації реєстраційних даних в Державному реєстрі прав необхідно робити не первинну реєстрацію, а перенесення записів з реєстру прав власності до державного реєстру. нерозуміння закону не підтверджує порушені права і наявність підстав звернення до суду.

Інші учасники процесу позиції щодо позовних вимог не висловили.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

06.12.2022 судом відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначення підготовчого засідання (а.с.19).

24 січня 2023 року продовжено строк підготовчого провадження (а.с.34).

17 лютого 2023 року продовжено строк підготовчого провадження, залучено до участі у справі в якості співвідповідача Роменську міську раду Сумської області, та в якості третьої особи Українську універсальну біржу (а.с.59)

24 березня 2023 року судом закінчено підготовче провадження по справі, цивільну справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.73).

Представник позивача подав клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.95).

Від Андріяшівської сільської ради надійшла заява про розгляд справи у відсутності представника, згідно закону (а.с.94).

Відповідач ОСОБА_2 про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином (шляхом публікації оголошення на офіційному сайті «Судова влада України», до суду не з`явилась (а.с.91).

З Роменської міської ради надійшло клопотання про розгляд справи у відсутності представника міської ради, та прохання розглянути справу на підставі поданих сторонами доказів (а.с.69 зворот).

Третя особа явку представника в судове засідання не забезпечила, про час і місце розгляду справи повідомлена, причини неявки суду не відомі (а.с.89).

Інші процесуальні дії передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

07.08.2000 ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 , шляхом укладення договору купівлі-продажу згідно біржових торгів на Українській універсальній біржі №НР-102, який 07.08.2000 зареєстрований Роменським міжміським бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі № 66, реєстр № 279, про що міститься відповідний штамп на договорі купівлі-продажу нерухомості (а.с.8).

Згідно виданого Комунальним підприємством «Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №21133030 від 03.12.2008 року квартира за адресою: АДРЕСА_3 на підставі договору купівлі-продажу, реєстр. №НР-102/ 07.08.2000/ Українська Універсальна біржа м. Полтава належить на праві приватної власності ОСОБА_1 . Опис об`єкта: двокімнатна квартира; сарай літ. "З". Загальна площа 42,8 кв.м., житлова площа 30,7 кв.м. Примітки: сіни літ. "а"; частина підвалу; ганок - включено до квартири (а.с.9).

В довідці КП «Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» від 08.11.2022 за №774 вказано про те, що згідно з архівною інвентарної справою станом на 01.01.2013 року квартира АДРЕСА_4 - рішення третьої сесії Роменської міської ради сьомого скликання від 27.11.2015р. про перейменування вулиць) в м. Ромни загальною площею 42,8 кв.м., житловою площею 30,7 кв.м. зареєстрована в реєстраційній книзі №66, реєстровий номер 279 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Українською Універсальною біржею м. Полтава 07.08.2000р., реєстр. №НР-102 (а.с.10).

Відповідно до Технічного паспорту на квартиру у будинку квартирного типу, адреса: АДРЕСА_3 , складеного 31.10.2022 року, житлова площа квартири становить 30,7 кв.м., загальна площа - 42,8 кв.м. (а.с.11).

Згідно повідомлення Відділу державної реєстрації Андріяшівської сільської ряди Роменського району Сумської області №36/09-03 від 16.11.2022 року ураховуючи, що наданий ОСОБА_1 Договір купівлі-продажу нерухомості від 07.08.2000 року нотаріально не посвідчений, відсутні правові підстави для проведення на підставі нього реєстрації речових прав (а.с.13).

Ринкова вартість двокімнатної квартири квартира АДРЕСА_1 загальною площею 42,8 кв.м., житловою площею 30,7 кв.м. (ціна позову) становить 175000,00 грн. (а.с.14).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.002.2023, номер 322316546 за параметрами запиту: АДРЕСА_3 у Державному реєстрі речових прав відомості відсутні. В реєстрі прав власності на нерухоме майно даний об`єкт наявний, у розділі «Відомості про права власності» значиться власником ОСОБА_1 . Право власності на нерухоме майно зареєстроване на підставі Договору купівлі-продажу3, реєстр.№ НР-102, 07.08.2000, Українська універсальна біржа, м. Полтава (а.с.53-54).

З указаного вбачається, що між сторонами виникли правовідносини з приводу визнання права власності на нерухоме майно, які регулюються нормами ЦК України, ЦК УРСР в редакції 1963 року.

Норми права, застосовані судом:

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 41 Конституції України передбачено право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Приписами ст. 224 ЦК УРСР встановлено, що за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР, чинного на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу).

Статтею 47 ЦК УРСР була передбачена обов`язковість нотаріальної форми угоди і наслідки недотримання такої форми.

Частиною 2 цієї статті встановлено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`являти позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Дрежавно8го реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведеннавідповіднодо законодавства, що діло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Як зазначено в п. 1.5 Розділу 1 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.98 №121, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 року за №399/2839, яка була чинною на час укладання відповідного договору купівлі-продажу та яка визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до п.9 Додатку 1 до вказаної Інструкції, - договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею, віднесено до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна.

Мотиви суду.

Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому, так і кожному окремо, вважає, що існують підстави для задоволення позову.

Судом встановлено, що 07.08.2000 року позивач придбала у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 , шляхом укладення договору купівлі-продажу згідно біржових торгів на Українській універсальній біржі №НР-102, який 07.08.2000 року зареєстрований Роменським міжміським бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі № 66, реєстр № 279, про що міститься відповідний штамп на договорі купівлі-продажу житлового будинку (а.с.8).

У п. 6.5 даного Договору зазначено, що на підставі ст. 15 Закону України від 10 грудня 1991 року «Про товарну біржу» договір не підлягає нотаріальному посвідченню.

Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» №1954-12 від 10.12.1991 (в редакції чинній на той час) передбачалось, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.

При укладанні договору купівлі-продажу від 07.08.2000 сторони керувались ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», а тому вважали, що договір купівлі-продажу будинку укладено згідно вимог чинного на той час законодавства.

Але цей Закон вступив у протиріччя з діючою на час укладення договору купівлі-продажу нормою цивільного законодавства - ч. 1 ст. 227 Цивільного Кодексу України (в редакції 1963 року), яка вимагала нотаріальної форми посвідчення договорів купівлі-продажу житлового будинку (стаття 47 ЦК України в редакції 1963 року).

Як свідчать матеріали справи, указаний договір купівлі-продажу нерухомості був підписаний сторонами правочину - продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 і зареєстрований на Українській універсальній біржі. Сторони договору при його укладенні на біржі досягли згоди по усім суттєвим умовам.

При цьому продавець будинку засвідчив своїм підписом, що відчужувана ним нерухомість на момент укладення угоди не продана, не подарована, не заставлена, в спорі та під забороною не перебуває (п. 6.1 Договору).

Відповідно до п. 2.5 цього Договору правовстановлюючим документом на житловий будинок у продавця було Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане Роменською міською державною нотконторою 31.03.2000 та зареєстрованого в Роменському МБТІ 25.04.2000 за №279.

Отже, вказаний договір купівлі-продажу укладено сторонами під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, ст. 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

При цьому, в укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю обумовили усі істотні умови у тексті біржового договору, всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна ними виконані у повному обсязі. Також факт купівлі-продажу будинку і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється. Відповідач ОСОБА_2 по суті позову заперечень не висловила.

Таким чином, оскільки договір купівлі-продажу нерухомості укладений сторонами і посвідчений на Українській універсальній біржі за № НГ-42 відповідав волі сторін, умови договору ними виконані в повному обсязі, договір пройшов відповідну державну реєстрацію, суд вважає, що позивачка на законних підставах набула право власності на придбане майно.

Згідно норм п.1 ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.002.2023, індексний номер 322316546 за параметрами запиту: АДРЕСА_3 в реєстрі прав власності на нерухоме майно даний об`єкт наявний, у розділі «Відомості про права власності» значиться власником ОСОБА_1 . Право власності на нерухоме майно зареєстроване на підставі Договору купівлі-продажу, реєстр. № НР-102, 07.08.2000, Українська універсальна біржа, м. Полтава. При цьому у Державному реєстрі речових прав відомості щодо указаного нерухомого майна - відсутні (а.с.53-54).

Відділом державної реєстрації Андріяшівської сільської ряди Роменського району Сумської області №36/09-03 від 16.11.2022 року, в який звернулась позивач, ураховуючи, що наданий останньою Договір купівлі-продажу нерухомості від 07.08.2000 року нотаріально не посвідчений, реєстрацію речових прав не проведено (а.с.13).

Таким чином, на сьогоднішній день, відомості про право власності позивача на нерухоме майно (квартиру АДРЕСА_1 ) до Державного реєстру речових прав - не внесені, що спростовує позицію представника відповідача ОСОБА_4 про відсутність порушення прав позивача.

Отже, ОСОБА_1 не має можливості розпоряджатися своєю нерухомістю на власний розсуд з причин, що не залежать від неї.

Таким чином, суд дійшов висновку, що право власності позивача порушене і підлягає захисту відповідно до ст. 16 ЦК України, а тому позов про визнання права власності на нерухоме майно є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Судові витрати слід залишити за позивачем, оскільки вимоги про їх відшкодування вона не заявляє.

Судом також застосовані інші норми процесуального права, а саме: ст.ст. 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

Суд вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 , Андріяшівської сільської ради Роменського району Сумської області, Роменської міської ради Сумської області, третя особа Українська універсальна біржа, про визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , житловою площею 30.7 кв.м., загальною площею 42,8 кв.м.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня складання його повного тексту.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: Андріяшівська сільська рада Роменського району Сумської області, місцезнаходження: вул. Соборна, 11, с. Андріяшівка Роменський район Сумська область, 42087.

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_6 .

Відповідач: Роменська міська рада Сумської області, адреса: бул. Шевченка, 2 ьм. Ромни, сумська область, 42000, .

Третя особа: Українська універсальна біржа, адреса: вул. Шевченка, 52, 4 поверх, м. Полтава, .

Повний текст рішення суду складено 12.06.2023.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова