Єдиний номер справи 484/2137/22
Провадження 22-ц812/482/23 Головуючий по 1 інстанції Закревський В.І.
Головуючий і доповідач по 2 інстанції Колосовський С.Ю.
П О С Т А Н О В А

І м е н е м У к р а ї н и

17 травня 2023р. м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Миколаївського апеляційного суду в складі:

Колосовський С.Ю., Локтіонова О.В., Ямкова О.О.,

секретар судового засідання - Стрілець К.О.,

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких»

на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 01 березня 2023р.

за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди, повернення земельних ділянок та стягнення пені,

встановила:

У липні 2022р. ОСОБА_2 пред`явила в інтересах ОСОБА_1 позов до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» і з врахуванням подальших уточнень і доповнень остаточно просила про:

- розірвання договору оренди земельних ділянок, укладеного з відповідачем 10.06.2009р., зареєстрованого 28.03.2012р. у Книзі запису державної реєстрації договорів оренди по Кам`янобалківській сільській раді за №01225;

- зобов`язання відповідача повернути земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:000:0168; :03:000:0118; :01:000:0302; :01:000:0446, загальною площею 4,96 га, розташованих в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки;

- стягнення 1998,30 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати за 2021р.

Позивач зазначала, що є власником вказаних земельних ділянок, які з 2009р. перебувають у користуванні відповідача на підставі договору оренди, який було укладено на 50 років.

Відповідач розрахувався по орендній платі за 2020р. в травні 2021р., а за 2021р. взагалі вона не отримала орендної плати, між тим як такий обов`язок за договором оренди відповідач повинен виконати до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок. За несвоєчасну виплату орендної плати п.14 договору передбачена пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Під час розгляду справи по суті представник позивачки зазначила, що орендна плата за 2021р. в розмірі 5046,23 грн. виплачена відповідачем в 2023р.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 01 березня 2023р. позов задоволено.

Постановлено:

-розірвати договір оренди землі, укладений ОСОБА_1 з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 10.06.2009р., зареєстрованого 28.03.2012р. у Книзі запису державної реєстрації договорів оренди по Кам`янобалківській сільській раді за №01225;

-зобов`язати ТОВ «Агрофірма Корнацьких» повернути ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:000:0168; :03:000:0118; :01:000:0302; :01:000:0446, загальною площею 4,96 га, розташованих в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки;

-стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 1968,68 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати за 2021р. та 17977 грн. судових витрат.

В апеляційній скарзі ТОВ «Агрофірма Корнацьких», посилаючись на незаконність рішення суду, просило його скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в задоволені позову.

ОСОБА_1 , в поданому відзиві на апеляційну скаргу, вважає рішення суду законним і обґрунтованим.

Апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду - зміні з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.1,13,24,32,34 Закону «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Згідно з п.«д» ч.1 ст.141 ЗК підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За правилами ч.1 ст.782 ЦК наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, 10.06.2009р. ОСОБА_1 уклала з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» договір оренди землі, за умовами якого передала останньому в користування на 50 років належні їй на праві власності земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:000:0168; :03:000:0118; :01:000:0302; :01:000:0446, загальною площею 4,96 га, розташованих в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки.

За користування земельними ділянками ТОВ «Агрофірма Корнацьких» зобов`язалось сплачувати ОСОБА_1 орендну плату, яка вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси Орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1395,96 грн.

З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведено визначеною кількістю сільськогосподарською продукцією.

Форма розрахунку за договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру плати, визначеного Додатком №1 до Договору, шляхом подання Орендодавцем на ім`я Орендаря письмової заяви. Така заява подається Орендодавцем Орендарю до 01 вересня року, за який проводиться розрахунок по орендній платі.

Якщо протягом року сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається, що розрахунок по орендній платі буде здійснюватися в грошовій формі на суму зазначену в абзаці 1 п.9 цього Договору.

Орендна плата має вноситись щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договорм, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Даний договір оренди землі зареєстрований 28.03.2012р. у Книзі запису державної реєстрації договорів оренди по Кам`янобалківській сільській раді за №01225.

ТОВ «Агрофірма Корнацьких» нарахувалоь в 2020р. ОСОБА_1 5047,91 грн. орендної плати за 2020р., а виплатило в травні 2021р., тобто з порушенням строку, передбаченого п.11 договору оренди землі.

Орендну плату за 2021р. в розмірі 5046,23 грн. ТОВ «Агрофірма Корнацьких» нарахувало ОСОБА_1 в грудні 2021р., а виплатило в 2023р. також з порушенням строку, передбаченого п.11 договору оренди землі.

За таких обставин, а саме доведеності факту систематичного порушення зобов`язань, яке полягає у несвоєчасній сплаті відповідачем орендної плати протягом двох років у розмірі та строк, передбачений договором оренди землі, то висновок суду про наявність підстав для розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати за 2021р. є правомірним.

Посилання в апеляційній скарзі щодо належного виконання зобов`язань по орендній платі ще в 2018-2019 роках не можна визнати обґрунтованими, тому що надані позивачем відомості з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків не свідчать про внесення відповідачем орендної плати за 2020-2021 роки наперед.

До того ж відповідач у відзиві на позов стверджував інше, а саме, що неотримання позивачкою орендних платежів викликано її неправомірною поведінкою.

Доказів того, що відповідач вживав заходів по внесенню орендної плати в установлений договором строк не надано, а тому відсутні підстави стверджувати про прострочення кредитора та відсутність вини боржника за прострочення зобов`язання (ст.ст.613,614 ЦК).

В той же час, заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу.

Що ж стосується розміру пені то її було обраховано виходячи з розміру орендної плати, розмір якої було обраховано самим орендарем за 2021р. в розмірі 5046,23 грн., виходячи з нормативно-грошової оцінки земельних ділянок, що не суперечить умовам договору оренди.

Також підлягають відхиленню доводи щодо витрат на професійну правничу допомогу.

З матеріалів справи вбачається, що позовну заяву було подано представником позивача - Сотською С.О., яка також брала участь у судовому засіданні.

До позовної заяви представник позивача долучила: ордер про надання правничої допомоги від 16.06.2022р., договір про надання правничої допомоги від 10.07.2022р., додатковий договір до договору про надання правничої допомоги з детальним опис робіт (наданих послуг), акт прийняття-передачі наданої правничої допомоги від 18 липня 2022р.

З детального опису робіт та акту прийняття-передачі наданої правничої допомоги слідує, що позивач за надані послуги повинен сплатити адвокату загалом 15000 грн., які складаються: витребування договору оренди, отримання інформації із Державного земельного кадастру, підготовка позовної заяви, витребування інформації з податкової служби, пред`явлення позову, участь у судових засіданнях.

Враховуючи те, що за змістом ст.137 ЦПК відшкодуванню підлягають витрати на професійну правничу допомогу, що сплачені або підлягають сплаті позивачем, а матеріали справи містять відповідні докази надання цієї допомоги, обсягу виконаних робіт та їх вартості, то суд дійшов до правильного висновку про наявність підстав для їх відшкодування.

Оскільки суд ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального і процесуального права, то апеляційна скарга в силу ст.375 ЦПК підлягає відхиленню.

Керуючись ст.ст.367,374,375,382 ЦПК, колегія суддів

постановила:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» залишити без задоволення, а рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 01 березня 2023р. - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і у випадках, передбачених ст.389 ЦПК, може бути оскаржена у касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення її повного тексту.

Повний текст постанови виготовлено 17 травня 2023р.

Головуючий: Судді: