Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/384/21

11 квітня 2023 р. Тальнівський районний суд Черкаської області в складі суду:

головуючого судді Дьяченко Д. О.

за участю секретаря судового засідання Табачківської М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне Черкаської області матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Дружба» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати. На підставу своїх вимог спирається на те, що 15 жовтня 2015 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі б/н, згідно якого вона передала в оренду відповідачу належну їй на праві приватної власності земельну ділянку, площею 3,02 га. Згідно з п. 9 даного Договору виплата орендної плати проводиться в грошовій формі в розмірі 5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки і становить 5637 грн.33коп. Відповідно до п.13 договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору за кожен рік користування землею з 1 серпня по 31 вересня сплачувати орендну плату. Остаточний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у вказані строки орендар зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідач порушив строки виплати орендної плати у зв`язку з чим позивач просить суд розірвати даний договір оренди та стягнути з відповідача пеню від несплаченої суми орендної плати за 2019-2020 роки за кожен день прострочення на загальну суму 2848 грн. 95 коп. та стягнути судові витрати.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позов підтримали повністю та просили суд його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, надав суду відзив на позов, в якому зазначив що позовні вимоги стосовно стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати задоволенню не підлягають, оскільки затримка зі сплати орендної плати за 2019-2020 роки сталася не з вини відповідача, а з вини позивача, так як вказане місце проживання, який позивач вказала в договорі оренди та в додатковій угоді не відповідало її фактичному місцю проживання, будь-яких заяв про зміну місця проживання та прохання виплатити орендну плату на вказані реквізити банківського рахунку відповідачем не було отримано. Позивачу пропонувалось особисто з`явитись для отримання орендної плати або ж надати заяву із зазначеними банківськими реквізитами для перерахунку орендної плати. Також в судовому засіданні представник відповідача пояснив, що СФГ «Дружба» виплатило орендну плату позивачці відповідно до умов договору оренди землі б/н від 15.10.2015 р. та не має будь-якої заборгованості перед орендодавцем ОСОБА_1 , що підтверджується відповідними документами. Станом на 05.09.2022 року орендна плата виплачена в повному обсязі, а також існує переплата виплати орендної плати на загальну суму 5066 грн. 12 коп.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вивчивши докази надані по справі, вважає, що позов задоволенню не підлягає, виходячи з таких доказів:

Згідно з договором оренди землі б/н від 15.10.2015 року ОСОБА_1 передала в оренду СФГ «Дружба» належну їй на праві приватної власності земельну ділянку, площею 3,02 га, яка знаходиться на території Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Строк дії договору 7 років.

Згідно з п. 9 даного Договору орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки і становить 5637 грн.33коп.

Згідно з додатковою угодою від 22.03.2019 р. до договору оренди землі від 15.10.2015 р. в даний договір оренди внесено зміни до п.8 «Строк дії договору»: «договір укладено на 14 років згідно з пропозицією власника земельної ділянки з 15.10.2015 р. по 30.11.2029 р. ».

Згідно з листом-повідомленням голови СФГ «Дружба» від 17.02.2021 р. адресованого ОСОБА_1 стосовно виплати орендної плати за період 2019-2020 роки, голова СФГ «Дружба» А.Іванова зазначає, що несплата орендної плати сталася не з вини господарства, а з вини орендодавця, так як вказане місце проживання, яке вона вказала в договорі оренди та в додатковій угоді не відповідає її фактичному місцю проживання, будь-яких заяв про зміну місця проживання та прохання виплатити орендну плату на вказані реквізити банківського рахунку орендодавцем не було отримано. ОСОБА_1 пропонується особисто з`явитись для отримання орендної плати або ж надати заяву із зазначеними банківськими реквізитами для перерахунку орендної плати.

Згідно з листом-повідомленням голови СФГ «Дружба» від 05.04.2021 р. адресованого ОСОБА_1 стосовно виплати орендної плати за період 2019-2020 роки, голова СФГ «Дружба» А.Іванова повторно зазначає, що несплата орендної плати сталася не з вини господарства, а з вини орендодавця, так як вказане місце проживання, яке вона вказала в договорі оренди та в додатковій угоді не відповідає її фактичному місцю проживання, будь-яких заяв про зміну місця проживання та прохання виплатити орендну плату на вказані реквізити банківського рахунку орендодавцем не було отримано. ОСОБА_1 повторно пропонується особисто з`явитись для отримання орендної плати або ж надати заяву із зазначеними банківськими реквізитами для перерахунку орендної плати.

Згідно з видатковим касовим ордером від 16.04.2021 р. ОСОБА_1 отримала орендну плату за пай за 2019-2020 р. в розмірі 7442 грн. 20 коп.

Згідно з довідкою про розрахунок орендної плати №60 від 05.09.2022 р. виданої СФГ «Дружба», нарахована ОСОБА_1 орендна плата становить: 2019 р. 4869,02 грн., 2020 р. - 4869,02 грн., 2021 р. - 4869,02 грн., 2022 р. - 4869,02 грн. Разом за 2019-2022 р. 19476 грн. 08 коп. Станом на 05.09.2022 р. ОСОБА_1 отримала 7472,20 грн. (16.04.2021 р.), та 17100 грн. (28.12.2021 р.)

Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ "Про оренду землі" №161-XIV від 0610.1998 р., відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами також договором оренди землі.

Згідно ч.1 ст.6 ЗУ «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водночас на неї покладаються певні обов`язки.

В силу ст.21 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст.31 ЗУ «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Аналогічні положення містить ч.2 ст. 412 ЦК України.

За змістом ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як визначено ч.1 ст.627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами, як визначено у ст.629 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

За змістом п.п.«а», «д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою визначено добровільну відмову від права користування земельною ділянкою та систематичну несплату орендарем земельного податку або орендної плати.

Як роз`яснив Пленум Вищого Господарського Суду України у п.2.20 своєї постанови від 17.05. 2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач виконав всі передбачені договором умови укладеного між ним та позивачкою, сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою, що належить позивачці, а тому позов в частині розірвання договору задоволенню не підлягає.

Також суд прийшов до висновку що задоволенню не підлягають і вимоги щодо стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, оскільки в судовому засіданні встановлено, що така несвоєчасна виплата сталась саме з вини позивача через неповідомлення нею орендаря про зміну місця свого проживання та ненадання банківських реквізитів для перерахунку коштів. Крім того, в судовому засіданні встановлено, що відповідачем виплачено оренду плату в більшому розмірі, ніж передбачено договором оренди і сума переплати значно перевищує суму пені, яка заявлена в позовній заяві.

На підставі викладеного, керуючись ст. 258, 259 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Дружба» про розірвання договору оренди земельної ділянки Тта пені за несвоєчасне внесення орендної плати залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 19.04.2023 р.

Суддя Д.О. Дьяченко