РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" березня 2023 р. м. Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Грушковської Л.Ю.,

за участі секретаря Шпак А.А.,

сторін : представника позивача ОСОБА_1 адвоката Домачука В.А.,

представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» Барішевського О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жмеринка в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін в режимі відеоконференції за допомогою підсистеми відеоконференцзв`язку ЄСІТС цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» про стягнення заборгованості з орендної плати,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Поділля Агропродукт» про стягнення заборгованості в сумі 33656,53 грн. боргу за договором оренди землі, 770,73 грн пені, 5486 грн інфляційних витрат, 736,74 трьох процентів річних.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 26.11.2010 року між позивачем та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі, належної позивачу на праві власності земельної ділянки площею 5,828 га з кадастровим номером :02:001:0588. Відповідно до додаткової угоди від 02.01.2018 року до договору оренди ТОВ «Поділля Агропродукт» прийняло на себе права та обов`язки орендаря, передбачені договором оренди, змінено умови договору щодо розмірі орендної плати та продовжено строк оренди до 06.06.2022 року. За актом приймання-передачі ТОВ «Поділля Агропродукт» 02.01.2018 року прийняло ділянку площею 5,8528 га з кадастровим номером :02:001:0588. ТОВ «Поділля Агропродукт» за 2021 рік нараховано орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 33656,53 грн. Однак орендна плата за 2021 рік не виплачувалась, яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судові витрати.

Ухвалою суду від 15.08.2022 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а.с. 22).

В судовому засіданні представник позивача адвокат Домачук В.А. підтримав заявлені позовні вимоги та просив позов задовільнити.

Представник відповідача ТОВ «Поділля Агропродукт» Барішевський О.В. надав до суду заяву в якій просив відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. З підстав того, що орендна плата вносилась відповідачем у готівковій та натуральній формах, шляхом передавання сільськогосподарської продукції у кількості та розмірі пропорційній до розмірі орендної плати в грошовій формі. Передача сільськогосподарської продукції позивачу підтверджується відомостями про реалізацію продукції в рахунок орендної плати та відомостями про виплату готівки. Загальна сума сплачена відповідачем на користь позивача в період з 2018 по 2021 роки складає 108172,82 грн. таким чином договірні зобов`язання щодо сплати оренди за період з 2018 по 2021 роки були виконанні відповідачем в повному обсязі. Саме тому твердження позивача, що орендна плата за 2021 рік не виплачувалась є хибним, а тому вважає, нарахування штрафних санкцій необгрунтованими та такими, що суперечать чинному законодавству.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Відповідно до ст. 93 ЗК України відносини пов`язані з орендою землі регулюються законом.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди .

Згідно ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін .

Згідно ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

Згідно зі ст. 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

26.11.2010 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,8528 га. Договір укладено на п`ять років. Орендна плата складає 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1332 грн. Відповідно до п. 9 орендна плата може вноситись орендарем також у одній з форм та розмірів або натуральною формою або відробітковою формою (а.с. 7-10).

26.11.2018 року між ОСОБА_1 , ПАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Поділля Агропродукт» укладено додаткову угоду на оренду земельної ділянки площею 5,8528 га. Відповідно до п. 4 сторони домовились внести зміни в договір оренди та викласти п.5 в наступній редакції «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10520,73 грн. х 2, а всього 21041, 40 грн. за рік оренди». Сторони домовились, що строк дії договору продовжується до 06.06.2022 року (а.с. 11).

23.10.2018 року договір оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 6).

Відповідно до відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 14.07.2022 року, за період з березня 2021 по грудень 2021 року, ОСОБА_1 отримав від ТОВ «Поділля Агропродукт» кошти в сумі 6058,18 грн. (а.с. 13).

Згідно розрахунку, здійсненому позивачем, відповідач має заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 33656,53 грн., де 2608,70 грн. нараховано орендної плати в березні 2021 року. Сума пені з розрахунку 0,01 % за кожен день прострочення сплати орендної плати в сумі 33656,53 грн. за період з 01.01.2022 року по 08.08.2022 року складає 770,73 грн., витрати від інфляції складають 5486 грн., 3% річних складає 736,74 грн., а всього 40650 грн. (а.с. 14 -15).

Відповідно до наданих представником відповідача копій документів, а саме відомостей на виплату готівки, на видачу ячменю, кукурудзи, пшениці, соняшнику, цукру, відомостей на реалізацію продукції в рахунок орендної плати, судом встановлено, що ОСОБА_1 особисто отримав орендну плату з 2018 року по 2021 рік на загальну суму 108172,82 грн (а.с. 45-60).

З наданих доказів вбачається, що ОСОБА_1 отримав орендну плату за 2020-2021 роки на загальну суму 39882 грн. з утриманням податків, при розмірі орендної плати в сумі 21041,40 грн. за рік оренди.

Доводи представника позивача, що орендна плата позивачу ОСОБА_1 взагалі не виплачувалась за 2021 рік, суд не приймає, оскільки вони спростовуються наданими відомостями про виплату готівки та видачу зернових культур, які містять підпис ОСОБА_1 , розмір виплачених сум, дату виплати, назву, кількість продукції, тобто, є письмовими доказами, які містять інформацію щодо предмета доказування та дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування - виплату відповідачем орендної плати позивачу ОСОБА_1 .

Доказів зворотного представником позивача чи позивачем не надано та не доведено.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Відповідно до статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційне розміру задоволених позовних вимог, а в разі відмови в позові покладається на позивача.

Керуючись статтями 259, 264, 265, 315 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В задоволенні позову відмовити повністю.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 04.04.2023 року.

Суддя