Справа № 581/348/23
Провадження № 2/581/117/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

26 травня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

11 квітня 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату за 2021 рік у розмірі 10950 грн 46 коп., 5606 грн 63 коп. пені, 3121 грн 91 коп. інфляційних втрат, 420 грн 31 коп. три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 13863 грн 64 коп., а також 1937 грн 11 коп. пені, 208 грн 73 коп. інфляційних втрат, 116 грн 23 коп. три відсотки річних, а також судовий збір.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником земельної ділянки із кадастровим № :01:002:0055, площею 2,8755 га, 18 травня 2015 року він уклав з відповідачем договір оренди землі, строком на сім років з встановленою орендною платою на рівні 6217 грн 85 коп., яка повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. За весь період дії договору оренди відповідачем щороку раз на рік сплачувалася орендна плата, при цьому орендна плата сплачувалася у більшому розмірі, ніж передбачено вказаним договором оренди. Вважає, що збільшення розміру орендної плати відбувалося за рахунок її обчислення з урахуванням індексів інфляції, як це передбачено п. 10 договору оренди. Вказує, що строк дії договору оренди землі повинен був закінчитися, але у зв`язку з введенням воєнного стану на всій території України відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернувся до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 12 квітня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Частина 5 статті 279 ЦПК України вказує, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Враховуючи те, що справа не належить до тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, позивачем 12 квітня 2023 року, відповідачем 24 квітня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками. У встановлений судом строк відповідач не подав відзиву на позов.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 15 серпня 2002 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим № :01:002:0055, площею 2,876 га, що розташована на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 7-8).

18 травня 2015 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18 лютого 2016 року (а.с. 8-11).

Договором оренди передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,8755 га (рілля), кадастровий № :01:002:0055;

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 88826 грн 47 коп.;

п. 8 - договір укладено на 7 років;

п. 9 - орендна плата складає 6217 грн 85 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункової відомості за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін по діючим у орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

п. 44 - договір набирає чинності з дня підписання сторонами з подальшою державною реєстрацією права оренди.

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 23 лютого 2016 року вбачається, що з 18 лютого 2016 року за ТОВ «СК-Агро» зареєстровано право оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим № :01:002:0055 (а.с. 9).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 15 березня 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-Агро» виплатило орендну плату ОСОБА_1 : у 2015 році 6217 грн 54 коп.; у 2016 році 8526 грн 91 коп.; у 2017 році 10658 грн 64 коп.; у 2018 році 10658 грн 64 коп.; у 2019 році 10658 грн 64 коп.; у 2020 році 10658 грн 64 коп. (а.с. 12-13).

23 лютого 2023 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «СК-Агро» із вимогою про виплату йому орендної плати за 2021 та 2022 роки з урахуванням індексації, а також пені за несвоєчасну її виплату (а.с. 20-21).

Згідно з наданим позивачем розрахунком, орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексації становить 10950 грн 46 коп., пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 11 квітня 2023 року становить 5606 грн 63 коп., інфляційні втрати за період із 1 січня 2022 року по 28 лютого 2023 року склали 3121 грн 91 коп., три відсотки річних із 31 грудня 2021 року по 11 квітня 2023 року становить 420 грн 31 коп.; орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексації становить 13863 грн 64 коп., пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 11 квітня 2023 року становить 1937 грн 11 коп., інфляційні втрати за період із 1 січня 2023 року по 28 лютого 2023 року склали 208 грн 73 коп., три відсотки річних із 31 грудня 2022 року по 11 квітня 2023 року становить 116 грн 23 коп. (а.с. 22-37).

Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року на всій території України введено воєнний стан та триває на час розгляду цього провадження.

Підпунктом 2 пункту 27 Перехідних положень ЗК України передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» № 2698-IX, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Оскільки строк дії договору оренди вказаної земельної ділянки закінчився в період із 24 лютого 2022 року (введення воєнного стану) до 19 листопада 2022 року (набрання чинності Законом № 2698-IX), тому він вважається поновленим на один рік.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Матеріали справи не містять відомостей які б вказували на те, що виплачена позивачу за попередні роки орендна плата виплачувалася зокрема і в рахунок платежів за майбутні періоди користування земельною ділянкою.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі, відповідач у порушення умов договору не виплатив за 2021 та 2022 роки узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 10715 грн (6217,85 (сума орендної плати станом на 18 травня 2015 року) + 4497 (інфляційне збільшення за період із 19 травня 2015 року по 30 грудня 2021 року)).

Орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції становить 13566 грн (10715 (сума орендної плати станом на 30 грудня 2021 року) + 2851 грн (інфляційне збільшення за період із 31 грудня 2021 року по 30 грудня 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 11 квітня 2023 року становить 5486 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 11 квітня 2023 року становить 1896 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 28 лютого 2023 року складає 3055 грн (10715 грн х 132,27% (сукупний індекс інфляції) - 10715 грн).

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 28 лютого 2023 року складає 205 грн (13566 грн х 101,51% (сукупний індекс інфляції) - 13566 грн).

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення, та за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 11 квітня 2023 року складає 411 грн, за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 11 квітня 2023 року - 114 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, стягнувши з відповідача на користь позивача орендну плату за 2021 рік у розмірі 10715 грн, а також 5486 грн пені, 3055 грн інфляційних втрат, 411 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 13566 грн, а також 1896 грн пені, 205 грн інфляційних втрат, 114 грн три відсотки річних.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим (на 98%) задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1052 грн.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2021 рік у розмірі 10715 грн, 5486 грн пені, 3055 грн інфляційних втрат, 411 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 13566 грн, 1896 грн пені, 205 грн інфляційних втрат, 114 грн три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» на користь ОСОБА_1 1052 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-Агро»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов