Справа № 523/5199/22
Провадження №2/523/1851/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"08" червня 2023 р. м.Одеса

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Аліна С.С.

за участю секретаря судового засідання Сервачук О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

До Суворовського районного суду м. Одеси надійшов позов ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про стягнення заборгованості у розмірі 330532,56 грн.

Свої вимоги обґрунтував тим, що 01.04.2019 року між позивачем та ФОП ОСОБА_4 було укладено Договір оренди.

Відповідно до п. 1.1. Договору, предметом Договору є нежитлове приміщення загальною площею 80.0 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Пунктом 1.2. Договору встановлено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (тимчасове платне користування без права викупу) приміщення для ведення господарської діяльності, а саме в якості офісу.

Згідно п.2.1. та п.2.2 Договору, цей Договір укладено Сторонами на строк з 01 квітня 2019 року по 31 березня 2020 року. Обчислення строку дії Договору починається з моменту його підписання.

Відповідно до п.4.1. Договору, за користування приміщенням Орендар щомісячно сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 1 835 грн. в місяць. Орендар утримує і перераховує податки та збори з доходів фізичних осіб згідно чинного законодавства.

Зі змісту п.п.7.2.2. п.7.2. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендні та інші платежі, передбачені Договором.

Відповідно до п.4.2. Договору, плата за користування приміщенням сплачується Орендодавцю готівкою чи в безготівковому вигляді на рахунок Орендодавця до 3-го числа кожного місяця, за який проводиться оплата.

Згідно 11.4.5. Договору, крім сплати орендної плати, Орендар зобов`язаний своєчасно, в 3-денний термін після отримання рахунків, вносити платежі за експлуатаційні витрати на утримання приміщення та комунальні послуги.

Підпунктом 6.1.2. п.6.1. Договору встановлено, що Орендодавець має право, зокрема, отримувати opeндну плату за користування приміщенням. відповідно до п.4 даного Договору.

Відповідно до п.7.2. п.7.2.2. Договору, Орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно сплачувати орендні та інші платежі, передбачені Договором.

Пунктом 3.1. Договору встановлено, що передача Орендарю приміщеня здійснюється за актом прийому-передачі, який складається та підписується сторонам після укладення Договору.

Також, позивач вказує про те, що 01.04.2019 року між ним та відповідачкою ФОП ОСОБА_4 було складено акт прийому- передачі.

Відповідно до даного акту Орендодавець передав, а Орендар прийняв оренду нежитлове приміщення загальною площею 80.0 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 для ведення господарської діяльності, а саме: в якосі офісу, згідно Договору оренди від 01.04.2019 року.

Пунктом 4.4. Договору встановлено, що Орендодавець може змінювати розмір орендної плати у зв`язку з істотною зміною обставин згідно до вимог ст. 652 ЦК України або коли користування приміщенням буде економічно недоцільним у зв`язку підвищенням ринкових цін на нерухомість. Розмір орендної плати може бути змінений у разі офіційної зміни курсу доллару США до гривні України, встановленого Національним Банком України, більш ніж на 3% .

Також, 02.04.2019 року між позивачем та ФОП ОСОБА_5 було укладено додаткову угоду відповідно до Договору оренди від 01.04.2019 року, відповідно до якої, за домовленістю між Сторонами, загальна сума орендної плати складає 8 000 грн.

30.11.2020 року між позивачем та ФОП ОСОБА_5 було складено акт прийому- передачі, Додаток №2 до Договору оренди приміщення від 01.04.2019 року.

Відповідно до даного акту Орендар передав, а Орендодавець прийняв нежитлове приміщення загальною площею 80.0 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . згідно Договору оренди від 01.04.2019 року.

Сторони на момент передачі Приміщення дійшли згоди, що заборгованість ОСОБА_3 станом на 01.12.2020 року перед ОСОБА_1 складає 42 542,36 грн.

Також, в даному акті ФОП ОСОБА_4 зобов`язалася погасити наявну в неї заборгованість в строк до 01.06.2021 року.

31.05.2021 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_4 було укладено Додаток №3 до Договору оренди від 01.04.2019 року про розстрочку заборгованості.

Даним додатком сторони засвідчили, що заборгованість ОСОБА_3 станом на 01.12.2020 року перед ОСОБА_1 складає 42 542,36 грн.

При цьому ОСОБА_4 зобов`язалася погасити наявну в неї заборгованість в строк до 01.08.2021 року.

Після спливу строків погашения заборгованесті, які були обумовлені сторонами Додатку №3 до Договору. ФОП ОСОБА_4 свої зобов`язання за Договором оренди від 01.04.2019 року не виконала, наявну в неї заборгованість не погасила.

Позивач вказує про те, що сума орендної плати за весь строк оренди становила 96 000 грн., з квітня 2019 по березень 2020 року, включно.

Відповідачкою ФОП ОСОБА_4 було сплачено лише 53 457,64, у зв`язку з чим у відповідачки утворилася заборгованість по сплаті орендної плати по Договору оренди від 01.04.2019 року у розмірі 42 542,36 грн.

Враховуючи те, що ФОН ОСОБА_4 порушено строки погашення заборгованості по Договору оренди від 01.04.2019 року, неустойка станом на день подання позову складає 282 240 грн., що складається з:

8000 грн. (розмір місячної орендної плати) х 12 місяців = 96 000 грн. (розмір річної орендної плати).

Період нарахування, з 02.08.2021 року по 23.05.2022 року:

96 000 грн. (сума річної орендної платні) х 1% х 294 (кількість прострочених днів): 100 = 282 240 грн.

Розрахунок 3% річних до Договору оренди від 01.04.2019 року:

Період нарахування, з 02.08.2021 до 23.05.2022:

42 542.36 х 3 % х 294 : 365 : 100 =1 028

Індекс інфляції за весь час прострочення складає:

Індекс інфляції за період прострочення з 02.08.2021 до 23.05.2022:

(99.80 : 100) х (101.20 : 100) х (100.90 : 100) х (100.80 : 100) х (100.60 100) х (101.30 : 100) х (101.60 : 100) х (104.50 : 100)= 1.111

Розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції:

42 542.36 х 1.111 (інфляційні втрати) - 42 542,36 = 4 722,20.

Таким чином, загальна сума заборгованості, що виникла з Договору оренди від 01.04.2019 року, становить 330 532,56 грн., яка складається з:

- сума основного боргу 42 542,36 грн.; -неустойка - 282 240 грн.; -3% річних - 1 028 грн.; - інфляційні витрати - 4 722,20 грн.

Дані обставини стали підставою звернення до суду.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 27.05.2022 року відкрито загальне провадження у цивільній справі та призначено підготовче судове засідання на 15.09.2022 року на 12год. 20хв.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 27.04.2023 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті на 12.05.2023 року на 10год. 45хв.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином. До суду від представника адвоката Савіна С.О. надійшла письмова заява, яка міститься в матеріалах справи, в якій позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, не заперечував проти розгляду справи у заочному порядку, також просив суд розгляд справи проводити за його відсутності (арк.сп. 63).

У судове засідання відповідачка ОСОБА_4 не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася судом належним чином, про причини неявки суду не повідомила.

У зв`язку з викладеним, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачки, яка була повідомлена належним чином про час і місце розгляду справи, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280-282 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов є обґрунтованим, є доказаним, тому підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено про те, що ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить нежитлове приміщення літ. А, загальною площею 8802, кв.м., що розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Свідоцтвом про право власності, яке видано Виконавчим комітетом Одеської міської ради замість мирової угоди від 29.07.2005 року, затвердженою ухвалою Господарського суду Одеської області від 01.08.2005 року, справа №25/205-05-6669, зреєстроване КП «ОМБТІ та РОН» 25.08.2005 року, р.№332, стор. 180, кн.45неж. (арк.сп.20), та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (арк.сп.21).

Судом встановлено про те, що 01.04.2019 року між позивачем ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_4 було укладено Договір оренди (арк.сп.10-11).

Відповідно до п. 1.1. Договору, предметом Договору є нежитлове приміщення загальною площею 80.0 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Пунктом 1.2. Договору встановлено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (тимчасове платне користування без права викупу) приміщення для ведення господарської діяльності, а саме в якості офісу.

Згідно п.2.1. та п.2.2 Договору, цей Договір укладено Сторонами на строк з 01 квітня 2019 року по 31 березня 2020 року. Обчислення строку дії Договору починається з моменту його підписання.

Відповідно до п.4.1. Договору, за користування приміщенням Орендар щомісячно сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 1 835 грн. в місяць. Орендар утримує і перераховує податки та збори з доходів фізичних осіб згідно чинного законодавства.

Зі змісту п.п.7.2.2. п.7.2. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендні та інші платежі, передбачені Договором.

Відповідно до п.4.2. Договору, плата за користування приміщенням сплачується Орендодавцю готівкою чи в безготівковому вигляді на рахунок Орендодавця до 3-го числа кожного місяця, за який проводиться оплата.

Згідно 11.4.5. Договору, крім сплати орендної плати, Орендар зобов`язаний своєчасно, в 3-денний термін після отримання рахунків, вносити платежі за експлуатаційні витрати на утримання приміщення та комунальні послуги.

Підпунктом 6.1.2. п.6.1. Договору встановлено, що Орендодавець має право, зокрема, отримувати opeндну плату за користування приміщенням. відповідно до п.4 даного Договору.

Відповідно до п.7.2. п.7.2.2. Договору, Орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно сплачувати орендні та інші платежі, передбачені Договором.

Пунктом 3.1. Договору встановлено, що передача Орендарю приміщеня здійснюється за актом прийому-передачі, який складається та підписується сторонам після укладення Договору.

Судом встановлено про те, що відповідно до Акту прийому-передачі від 01.04.2019 року ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_4 прийняла в оренду нежитлове приміщення загальною площею 80,0кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , для ведення гсподарської діяльності, а саме в якості офісу, згідно Договору оренди від 01.04.2019 року (арк.сп.12).

Відповідно до Додаткової угоди від 02.04.2019 року до Договору оренди від 01.04.2019 року, загальна сума орендної плати складає 8000 грн. (арк.сп.13).

Відповідно до Акту прийому передачі від 30.11.2020 року до Договору оренди від 01.04.2019 року вбачається про те, що ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_4 уклали цей Акт прийому-передачі про наступне:

Орендар передає, а Орендодавець приймає нежитлове приміщення загальною площею 80,0 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно Договору оренди від 01.04.2019 року.

Приміщення передається з (без) обладнання та майна.

Сторони на момент передачі Приміщення дійшли згоди, що заборгованість ОСОБА_4 станом на 01.12.2020 року ОСОБА_1 складає 42 542,36 грн.

ОСОБА_4 зобов`язалася погасити заборгованість в строк до 01.06.2021 року (арк.сп.14).

Відповідно до Додатку №3 «Розстрочка заборгованості» від 31.05.2021 року до Договору оренди від 01.04.2019 року, вбачається сторони дійшли згоди, що заборгованість ОСОБА_4 на 01.12.2020 року перед ОСОБА_1 , складає 42 542,36 грн.

ОСОБА_4 зобов`язалася погасити заборгованість в строк до 01.08.2021 року (арк.сп.15).

Відповідност. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1ст. 509 ЦК Українизобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У відповідності дост. 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зіст. 629 ЦК Українидоговір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 759 ЦК Українипередбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму - ч.1ст.762 ЦК України.

У відповідності дост. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства.

Якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), згідно ч.1ст.530 ЦК України.

Статтею 610 ЦК Українивизначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

В силу вимог ч.1 ст.610, ч. 1 ст.611, ч.1 ст.623 ЦК Україниборжник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки, сплатити неустойку, встановлені договором або законом.

У відповідності дост. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства.

Якщо у зобов`язані встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), згідно ч.1ст.530 ЦК України.

Статтею 610 ЦК Українивизначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

В силу вимог ч.1 ст.610, ч. 1 ст.611, ч.1 ст.623 ЦК України боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки, сплатити неустойку, встановлені договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідачка ОСОБА_4 порушила договірні зобов`язання за Договором оренди (найму) майна від 01.04.2019 року не спростувала правильність наданого позивачем розрахунку вказаної заборгованості.

Частинами 1 та 3 статті 13 ЦПК встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом (ч.ч. 1, 2 ст. 12 ЦПК).

Відповідно до ч. 1ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із ч. 1ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Представником відповідача не надано суду жодного належного та допустимого доказу який би спростував доводи викладені позивачем.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10.02.2010).

При таких обставинах, позовні вимоги ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 про стягнення заборгованості за Договором оренди підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 3 801,53 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 12, 19, 81, 141, 258-260, 263-265, 274-279 ЦПК України, ст. 509, 525, 526, 530, 536, 599, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ,) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ) заборгованість у розмірі 330 532 гривень 56 копійок, яка складається з:

- сума основного боргу 42 542 гривень 36 копійок;

- неустойка 282 240 гривень;

- 3% річних 1 028 гривень;

- інфляційні втрати 4 722 гривень 20 копійок.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ,) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ) судовий збір у розмірі 3 801 гривень 53 копійок.

Копію заочного рішення направити сторонам по справі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено та підписано 19.06.2023 року.

Суддя: Аліна С.С.