12.06.2023 Справа № 363/4222/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2023 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючогосудді Чіркова Г.Є.,

при секретарі Мацьовитій Я.В.,

за участю представника позивача Громич І.В.,

відповідачки ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

встановив:

представник позивача звернулася до суду з даним позовом, в якому просила стягнути з відповідачки на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» заборгованість по внесках на утримання та експлуатацію будинку, що складається з:

- 3 824 грн. 79 коп. - заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території з лютого 2021 року по жовтень 2022 року;

- 11 825 грн. 07 коп. - заборгованості за опалення з березня 2018 року по жовтень 2022 року;

- 1 478 грн. 31 коп. - втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку;

- 525 грн.76 коп. - трьох відсотків річних;

- 2 481 грн. - судових витрат по оплаті судового збору.

Свої вимоги мотивувала тим, що відповідачка, будучи власницею квартири АДРЕСА_1 , балансоутримувачем якого є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», системно порушує платіжну дисципліну щодо сплати по внесках на утримання та експлуатацію будинку, які надаються позивачем, у зв`язку з чим утворилася вказана заборгованість.

Крім того, 09 травня 2023 року та 12 червня 2023 року представником позивача подано до суду заяви про збільшення позовних вимог, які до розгляду судом не прийнято внаслідок недотримання позивачем вимог п. 2 ч. 2 ст. 49 ЦПК України, оскільки заяви про збільшення позовних вимог в порядку спрощеного провадження подано після початку першого судового засідання в цій справі 08 лютого 2023 року.

Відповідачка подала відзив, в якому проти задоволення позову заперечила та зазначила, що нарахована заборгованість за оплату комунальних послуг є невірною, яка ґрунтується на тарифах, що загальними зборами ОСББ «Ольжин Град» не затверджено, а тому підстав для їх сплати не вбачала.

Згідно наданих позивачем відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24 листопада 2022 року загальна площа квартири АДРЕСА_2 , яка належить ОСОБА_1 становить 55,2 кв.м. Проте, позивач безпідставно нараховує внески на загальну площу 55, 5 кв.м.

Відповідно до розрахунку заборгованості наданого позивачем, починаючи з жовтня 2022 року по квітень 2023 року з невідомих причин сума внесків на утримання будинку та прибудинкової території збільшилася з 269 грн.73 коп. до 301 грн. 37 коп.

Крім того зазначила, що відповідно до постанови Кабінету міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року, до припинення або скасування воєнного стану забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Також подала заяву про застосування строків позовної давності в цій справі.

В зв`язку з викладеним вище просила відмовити в задоволенні позову.

Представник позивача подала відповідь на відзив, в якому зазначила, що рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Ольжин Град» від 11 липня 2017 року №1/07/17-01 затверджено розміри внесків на утримання та опалення будинку.

Тим же рішенням ухвалено, що у випадку зростання вартості всіх складових послуг щодо надання газу та обслуговування газового господарства будинку надано право правлінню приймати рішення щодо коригування внесків на опалення в процентному еквіваленті, з урахуванням та в рамках вимог чинного законодавства України.

З огляду на те, що складові послуг щодо постачання газу та обслуговування газового господарства постійно змінювалися починаючи з 2018 року, правління ОСББ «Ольжин Град» неодноразово приймало рішення про коригування розміру внеску на опалення та утримання будинку та прибудинкової території, з урахуванням таких змін у межах повноважень, визначених рішенням співвласників.

Доводи відповідачки щодо неправомірності затвердження внеску на опалення рішенням Правління ОСББ «Ольжин Град» про встановлення внеску на опалення є безпідставними та необґрунтованими, а рішення правління ОСББ «Ольжин Град» законними, економічно обґрунтованими та такими, що підлягають обов?язковому виконанню всіма співвласниками ОСББ «Ольжин Град».

Доводи ОСОБА_1 в частині нарахування внеску утримання будинку та прибудинкової території також є безпідставними і необґрунтованими, оскільки на підставі вказаного вище рішення загальних зборів співвласників відповідачу нараховано щомісячний внесок на утримання у розмірі 269 грн.73 коп. (55, 5 кв. м Х 4 грн. 86 коп. = 269 грн. 73 коп. з 11 липня 2017 року по дату звернення до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості).

В липні 2021 року співвласникам будинку нараховано одноразовий внесок на ремонт ліфтів 4 парадного, відповідно до рішення правління ОСББ «Ольжин Град» від 28 липня 2021 року №28/07/2021 (копія наявна в матеріалах справи). Так рішенням визначено, що ПрАТ «OTIC», яке здійснює обслуговування ліфтів будинку, звернулось до Правління з листом, яким повідомило, що в ліфти №33579 (400 кг), М33580 4 парадного будинку, мають обриви несучих канатів та згідно додатку №1 норм бракування сталевих канатів до «Правил будови і безпечної експлуатації ліфтів», такі канати підлягають заміні, а робота ліфтів до проведення заміни пошкоджених канатів зупиненню.

Відповідно до кошторису наданого ПрАТ «OTIC» вартість ремонтних робіт по заміні канатів складала 37 470 грн., вартість канатів для ліфтів складала 18 864 грн. Загалом витрати по заміні канатів складали 56 334,00 грн.

Оскільки в бюджеті будинку, погодженому рішенням загальних зборів, що проведені 24 червня 2017 року, такі витрати не закладено. Правлінням прийнято рішення про нарахування співвласникам одноразового внеску на ремонт вказаних ліфтів у розмірі 1 грн. 96 коп./кв.м.

Тому, в липні 2021 року, відповідачці крім внеску на утримання нараховано внесок на ремонт ліфтів у розмірі 108 грн. 78 коп. (1,96 Х35.5 кв.м = 108 грн. 78 коп.), такий внесок склав 108 грн. 19 коп.(1 грн. 96 коп. х 55.2 кв. м.).

Крім того, правлінням ОСББ «Ольжин Град» на підставі протоколу від 12 вересня 2022 року №12/09/2022 запроваджено з 12 вересня 2022 року додатковий внесок на утримання диспетчерської служби будинку у розмірі 0,57 грн./кв.м.

На підставі вказаного рішення правління, ОСОБА_1 нараховано додатковий внесок на утримання диспетчерської служби у розмірі 0,57/кв.м. щомісячно. Зокрема, за період з 12 по 31 вересня 2022 року відповідачці нараховано додатковий внесок у розмірі 20 грн. 04 коп., а з жовтня 2022 року по 31 грн. 64 коп. - щомісячно, з урахуванням уточнення вимог відповідно до площі квартири 55.2 кв.м., додатковий внесок нараховано у розмірі 19 грн. 93 коп. за період з 12 вересня по 31 вересня 2022 року, та по 31 грн. 47 коп. з жовтня 2022 року щомісячно.

Позиція відповідачки щодо наявності підстав для стягнення індексу інфляції та 3% річних є також безпідставною, оскільки, як вбачається з довідки ОСББ «Ольжин Град» про заборгованість по внесках, позивач нарахував ОСОБА_1 . індекс інфляції та 3% річних на підставі вимог ст. 625 ЦК України з 21 жовтня 2018 року по лютий 2022 року.

Також зазначила, що відповідно до вимог ст. 264 ЦК України, строк позовної давності переривався в зв`язку із визнанням відповідачкою заборгованості та здійснення часткового її погашення. Отже, позивачем строк позовної давності на стягнення заборгованості по внеску на опалення за період з березня 2018 року по листопад 2019 року не пропущено.

В суді представник позивача просила задовольнити позов з підстав викладених у позові та відповіді на відзив.

Відповідачка просила відмовити в задоволенні позову з підстав викладених у відзиві.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Встановлено, що ОСББ «Ольжин Град» створено відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території.

Відповідно до п.п. 3.1-3.3 Статуту об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання скликають не рідше одного разу на рік.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників об`єднання, серед іншого, належать затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; зобрання членів правління об`єднання, обрання членів ревізійної комісії; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд.

Відповідно до пп. 2 п. 5.1 Статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників.

Згідно п. 5.2 Статуту сплата встановлених загальними зборами співвласників об`єднання внесків і платежів, на утримання будинку, опалення, у тому числі відрахувань до ремонтного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами співвласників об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Участь співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку, опалення, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються цим статутом та загальними зборами співвласників об`єднання відповідно до законодавства України.

Загальні збори співвласників об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

У разі несвоєчасного здійснення платежів за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків встановлених загальними зборами співвласників об`єднання, співвласник зобов`язаний сплатити додатковий внесок у розмірі 0,1 відсоток за кожен день прострочення від суми боргу, яка нараховується з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного терміну внесення плати. Загальний розмір додаткового внеску, зазначеного у цьому абзаці, не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Граничний термін знесення плати за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків є 20 день місяця.

Як передбачено п. 9.2 Статуту співвласник серед іншого зобов`язаний виконувати вимоги цього статуту; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; використовувати квартири/нежитлові приміщення та загальні приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування ними; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у їх утриманні, проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі, прийняті на загальних зборах співвласників об`єднання; виконувати передбачені цим статутом обов`язки перед об`єднанням.

Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 є ОСББ «Ольжин Град», що підтверджується рішенням 6 сесії 4 скликання Вишгородської міської ради від 06 липня 2011 року за № 6/5.

Актом приймання-передачі основних засобів від 01 вересня 2011 року КПЖ і КГ ВМР безоплатно передало, а ОСББ «Ольжин Град» прийняло багатоповерховий будинок по АДРЕСА_3 (II черга) І-й пускового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, системами інженерного забезпечення та прибудинковою територією, в тому числі системи інженерного забезпечення: дахова газова котельня з вузлом комерційного обліку витрати газу ШРП та внутрішнім газопроводом; тепловий пункт, насосна станція, деспечеризація, ліфти.

Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №11/07/17-01 від 11 липня 2017 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду у розмірі 1072,44 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 23,85 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,83 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,98 грн. за один м2. У випадку зростанні вартості всіх складових послуг щодо надання газу та обслуговування газового господарства будинку надано право правлінню прийняти рішення щодо коригування внеску на опалення в процентному еквіваленті, з урахуванням та в рамках вимог законодавства України.

Затверджено кошторис у запропонованій правлінням ОСББ «Ольжин Град» та внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі:

- 4,86 грн. за один м2 для всіх житлових та нежитлових приміщень крім приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти;

- 4,60 грн. за один м2 для житлових та нежитлових приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також для тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти.

Протоколами засіданнь правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/11/18 від 01 листопада 2018 року та №01/10/19 від 01 жовтня 2019 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду з 01 листопада 2018 року по 31 грудня 2019 року у розмірі 1288,4 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 28,65 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,00 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,38 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/02/2020 від 01 лютого 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 січня 2020 року по 31 січня 2020 року у розмірі 1043,19 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 23,20 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,81 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,93 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/03/2020 від 02 березня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 лютого 2020 року по 29 лютого 2020 року у розмірі 946,85 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 21,06 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,74 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,75 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/04/2020 від 01 квітня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 березня 2020 року по 31 березня 2020 року у розмірі 851,23 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 18,93 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,67 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,57 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/11/2020 від 01 листопада 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 21 жовтня 2020 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 1166, 02 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 25, 93 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,92 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,15 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/12/2020 від 01 грудня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 листопада 2020 року по 30 листопада 2020 року у розмірі 1034, 94 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 23, 01 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,82 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,91 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/01/2021 від 02 січня 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за грудень місяць 2020 року у розмірі 1170, 40 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 26, 02 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,93 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2, 16 грн. за один м2.

Протоколами засідань правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/02/2021 від 02 лютого 2021 року та №02/03/2021 від 01 березня 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за січень по лютий 2021 року у розмірі 1497, 62 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 33, 3 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1, 19 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2, 76 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №28/07/2021 від 28 липня 2021 року вирішено здійснити заміну несущих канатів на ліфті №33579 (400 кг), №33580 4 парадного будинку. Для проведення вказаних ремонтних робіт співвласникам нараховано одноразовий внесок на ремонт ліфтів в розмірі 1, 96 грн. за кв.м.

Протоколами засідань правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/11/2021 від 02 листопада 2021 року, №02/12/2021 від 02 грудня 2021 року, №04/01/2022 від 04 січня 2022 року, №04/02/2022 від 04 лютого 2022 року, №02/03/2022 від 02 березня 2022 року, №04/04/2022 від 04 квітня 2022 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за жовтень 2021 року по березень 2022 року у розмірі 1590, 35 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 35, 36 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1, 26 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2, 93 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №12/09/2022 від 12 вересня 2022 року затверджено новий штатний розпис, який вступає в силу з 12 вересня 2022 року. Співвласникам будинку нараховано додатковий «внесок» на утримання диспетчерської служби у розмірі 0, 57 грн./кв.м.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 24 листопада 2022 року, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 .

Вказана квартира знаходиться у будинку, який перебуває на балансі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг.

Договір про надання послуг з опалення та утримання будинку і прибудинкової території між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» та ОСОБА_1 не укладався, але житлово-комунальні послуги відповідачу надавались, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.

Щомісяця з березня 2018 року по жовтень 2022 року позивач нараховував відповідачці плату за надані послуги з опалення, а з лютого 2021 року по жовтень 2022 року нараховував плату за утримання будинку та прибудинкової території, однак остання кошти за вказані послуги не сплачувала, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги.

Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини, що регулюються цим Законом не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ст. 10 Закону Українии «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.

Для керівництва поточною діяльністю об?єднання обирається: правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об?єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об?еднання і підзвітне загальним зборам.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються-загальними зборами.

До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством.

Згідно ст. 12 Закону Українии «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 15 Закону Українии «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статуттом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Згідно ст. 16 Закону Українии «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст. 17 Закону Українии «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ст. 20 Закону Українии «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно сплачувати внески на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного житлового будинку.

Проте, відповідачка, будучи власником квартири АДРЕСА_2 , свої зобов`язання по оплаті визначених ОСББ «Ольжин Град» внесків за опалення та утримання будинку та прибудинкової території своєчасно не виконує.

Внаслідок неналежного виконання відповідачкою своїх зобов`язань по оплаті внесків за утримання будинку, прибудинкової території та за опалення в період з березня 2018 року по жовтень 2022 року утворилася заборгованість в розмірі 15 602 грн. 41 коп.

Зазначене підтверджується довідкою про заборгованість за житлово-комунальні послуги від 09 червня 2023 року за період з 01 березня 2018 року по жовтень 2022 року в квартирі АДРЕСА_4 , виходячи із загальної площі 55, 2 м.кв.

Наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідача узгоджується з іншими матеріалами справи, який сумнівів у суду не викликає.

Що стосується заяви відповідачки про застосування в цій справі строків позовної давності поданої згідно ч. 3 ст. 267 ЦК України, то суд зазначає наступне.

Згідно ч. 1 ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ч. 1 ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Встановлено, що позивач звернувся до суду з цією позовною заявою 05 грудня 2022 року, відтак загальний строк позовної давності охоплює останні три роки, які передують зверненню особи до суду з цим позовом. Тобто строк позовної давності в цій справі підлягає застосуванню, починаючи з 05 грудня 2019 року. При цьому для щомісячних платежів строк позовної давності обчислюється окремо для кожного платежу.

Вказаний правовий висновок зроблений в п. 54 постанови Великої Палати Верховного Суду від 28 березня 2018 року у справі №444/9519/12, де зазначено, що перебіг строків позовної давності по щомісячним платежам визначається за кожним з платежів окремо залежно від настання терміну сплати кожного з цих платежів (п. 60 постанови Великої Палати Верховного Суду від 28 березня 2018 року у справі №444/9519/12).

Разом з тим, судом встановлено, що відповідачка в липні та серпні 2022 року частково погасила заборгованість за комунальні послуги по 1000 грн. щомісячно. Сума погашення охоплює нараховані позивачем платежі за декілька місяців за надані комунальні послуги.

Отже, відповідачка вчинила дії в розумінні ч. 1 ст. 264 ЦК України, що свідчить про визнання нею свого боргу за оплату внесків до ОСББ «Ольжин Град», що перериває строки позовної давності в липні 2022 року, які охоплюють період у три роки, що передує цьому, тобто по липень 2019 року.

Таким чином, позовна давність у цій справі підлягає застосуванню в період з березня 2018 року по липень 2019 року, що є підставою для відмови в позові і стягненні виниклої заборгованості по внесках за цей період.

У той же час, заборгованість відповідачки за опалення, яка нарахована позивачем і виникла в період з жовтня 2019 року по жовтень 2022 року, та за утримання будинку та прибудинкової території, яка нарахована позивачем і виникла в період з лютого 2021 року по жовтень 2022 року, згідно довідки ОСББ «Ольжин Град» від 09 червня 2023 року з урахуванням часткового погашення заборгованості в розмірі 2 000 грн., становить 12 920 грн. 72 коп.

Відтак, відповідачкою порушено встановлені зобов`язання по оплаті наданих комунальних послуг, що тягне настання цивільно-правової відповідальності винної особи, яка має сплатити, суму боргу в розмірі 12 920 грн. 72 коп.

Статтею 526 ЦК України визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено цивільно-правовий обов`язок зі сплати внесків на утримання майна співвласників багатоквартирного житлового будинку, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей, як внесків на утримання та експлуатацію спільного майна об`єднання.

Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Таким у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржник несе відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Крім того, в п.п. 77-78 постанови Великої Палати Верховного Суду в справі №918/631/19 зазначено, що ст. 625 ЦК України розміщена у розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги п`ятої ЦК України та визначає загальні правила відповідальності за порушення грошового зобов`язання. Приписи розділу І книги п`ятої ЦК України поширюють свою дію на всі види грошових зобов`язань, у тому числі як на договірні зобов`язання (підрозділ 1 розділу ІІІ книги п`ятої ЦК України), так і на не договірні зобов`язання (підрозділ 2 розділу ІІІ книги п`ятої цього Кодексу).

Отже, у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Відтак, з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» слід стягнути суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, починаючи з липня 2019 року по січень 2022 року, яка відповідно до поданого розрахунку заборгованості при детальному перерахунку становить 1 620 грн. 41 коп. та підлягає стягненню в межах заявлених позовних вимог в розмірі 1 478 грн. 31 коп., а також три проценти річних від простроченої суми, що в той же період нарахування при детальному перерахунку становить 484 грн. 06 коп.

Вказаний період нарахування час початку воєнного стану в Україні з 24 лютого 2022 року не охоплює, а тому доводи відповідачки про інше суд відхиляє.

Таким чином, судом встановлено порушене право позивача, яке підлягає захистові, а позов про це частковому задоволенню.

Крім того представником позивача представлене документальне підтвердження понесених ним судових витрат, які згідно ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача.

На підставі викладеного і керуючись статтями 259, 265, 268 ЦПК України,

вирішив:

позовну заяву задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» заборгованість по внесках за утримання будинку та прибудинкової території та за опалення з липня 2019 року по жовтень 2022 року в розмірі 12 920 грн. 72 коп., витрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку в розмірі 1478 грн. 31 коп., 3% річних за весь час прострочення в розмірі 484 грн. 06 коп., а також судовий збір в розмірі 2481 грн., а всього 17 364 (сімнадцять тисяч триста шістдесят чотири) грн. 63 (шістдесят три) коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Повне судове рішення складено 15 червня 2023 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного рішення шляхом подання в зазначений строк апеляційної скарги.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», , що знаходиться за адресою: Київська область, м. Вишгород, пр.-т. Шевченка, 2-г.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 .

Суддя