БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/1547/23, cправа № 361/5613/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Василишина В.О.,

за участю секретаря судових засідань Степанюк А.О.,

учасники справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності,17»,

відповідач ОСОБА_1 ;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

У жовтні 2022 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності-17» (далі ОСББ «Незалежності, 17») звернулося до суду із даним позовом, в якому просить стягнути із

ОСОБА_1 заборгованість по внесках співвласників за період з 01 серпня 2021 року по 30 вересня 2022 року в загальній сумі 49 715 грн 87 коп. (сорок дев`ять тисяч сімсот п`ятнадцять гривень вісімдесят сім копійок), а також понесені судові витрати.

В обґрунтування позову зазначалося про те, що відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № 17,18, що розташоване в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 86.6 кв. м. Відповідач є співвласником житлового будинку і входить до складу ОСББ.

14 вересня 2021 року Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Незалежності, 17» затверджено Методику розрахунку вартості теплової енергії та розподілу теплової енергії будинку АДРЕСА_1 , джерело теплопостачання-газова котельня, одиниця виміру теплової енергії 1 Гкал. Методикою затверджено формулу розрахунку вартості 1 Гкал виробленою газовою котельнею теплової енергії в розрахунковому місяці. На правління та Ревізійну комісію об`єднання покладено обов`язки щомісяця розраховувати та затверджувати вартість 1 Гкал та складові витрати, що включаються до калькуляції 1 Гкал.

За результатами засідання правління та ревізійної комісії ОСББ «Незалежності, 17» затверджено вартість 1 Гкал для нежитлових приміщень: згідно з Протоколом № 1 від 10 листопада 2021 року на жовтень 2021 року 1939 грн 30 коп./Гкал, згідно з Протоколом № 2 від 05 грудня 2021 року на листопад 2021 року 1987 грн 21 коп/Гкал, згідно з Протоколом № 3 від 10 січня 2022 року на грудень 2021 року 4704 грн 17 коп/Гкал, згідно з Протоклом № 4 від 05 лютого 2022 року на січень 2022 року 5666 грн

84 коп./Гкал, згідно з Протоколом № 5 від 05 березня 2022 року на лютий 2022 року 5956 грн 85 коп/Гкал, згідно з Протоколом № 6 від 05 квітня 2022 року на березень 2022 року 00 грн 00 коп./Гкал.

14 вересня 2021 року Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Незалежності, 17» затверджено також розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території. Для власників нежитлових приміщень встановлено 5 грн 20 коп. за 1 кв. м загальної площі нежитлового приміщення. згідно з Кошторисом витрат та надходжень ОСББ «Незалежності,17» будинку АДРЕСА_1 (додаток № 4 до Протоколу), вказані розміри внесків введено в дію 01 жовтня 2021 року.

До 01 жовтня 2021 року діяли розміри членських внесків, встановлені Протоколом загальних зборів ОСББ «Незалежності,17», проведених 03 листопада 2018 року у розмірі для власників нежитлових приміщень у розмірі 2 грн 74 коп. за 1 кв. м загальної площі нежитлового приміщення, згідно з Кошторисом витрат та надходжень ОСББ «Незалежності,17».

Про проведення зборів ОСББ «Незалежності,17» відповідач повідомлялась, що підтверджується копією конверту з відміткою про повернення за закінченням терміну зберігання та копією списку групових відправлень.

Внаслідок невиконання обов`язку по сплаті внеску за утримання будинку та прибудинкової території, внесків щодо опалення у відповідача перед позивачем станом на 30 вересня 2022 року утворилася заборгованість у розмірі 49 715 грн 87 коп.

З метою досудового врегулювання питання оплати заборгованості відповідачу направлялася досудова вимога (претензія) № 20 від 04 серпня 2022 року, яка була проігнорована, дій для врегулювання боргових зобов`язань не вчинялось.

Загальна сума заборгованості за період з 01 серпня 2021 року по 30 вересня 2022 року в розмірі 49 715 грн 87 коп. складається із : заборгованості за сплатою внесків на опалення та на утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням компенсації в розмірі 41 039 грн 25 коп., 3% річних в розмірі 894 грн 68 коп., інфляційного збільшення боргу в розмірі 7 781 грн 93 коп.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 14 листопада 2021 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Позивач ОСББ «Незалежності,17» в особі голови правління Ластівки О.П. надіслала до суду клопотання про розгляд справи у її відсутність, просила задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Не заперечувала проти заочного розгляду справи.

У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася у порядку встановленому цивільним процесуальним законодавством. Причини неявки суду не повідомила, правом на подачу відзиву не скористалася.

За загальним правилом частини першої статті 223 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

З огляду на це та враховуючи одночасне існування умов, перелічених у частині першій статті 280 ЦПК України, визнавши достатніми наявні в справі матеріали для встановлення прав і взаємовідносин сторін, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача, який належно повідомлявся про судове засідання, у порядку заочного провадження із дотриманням встановлених законом вимог і постановити заочне рішення.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти й відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № 17,18, за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 86.6 кв. м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 06.

Співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 23 березня 2016 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Ідентифікаційник код юридичної особи 40363014. Основний вид економічної діяльності 81.10 - комплексне обслуговування об`єктів.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені у Законі України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено поняття об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно зі статутом ОСББ, об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень для забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх передбачених платежів. Співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачені обов`язки співвласників, а саме: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого іншого майна , що перебуває що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, згідно з нормами Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов`язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.

Положеннями статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено порядок прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком;

8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги).

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом. З матеріалів справи вбачається, що Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ «Незалежності,17» від 14 вересня 2021 року затверджено Методику розрахунку вартості теплової енергії та розподілу теплової енергії будинку АДРЕСА_1 , джерело теплопостачання-газова котельня, одиниця виміру теплової енергії 1 Гкал. Методикою затверджено формулу розрахунку вартості 1 Гкал виробленою газовою котельнею теплової енергії в розрахунковому місяці. На правління та Ревізійну комісію об`єднання покладено обов`язки щомісяця розраховувати та затверджувати вартість 1 Гкал та складові витрати, що включаються до калькуляції 1 Гкал. А також затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території.

З протоколів засідання правління та ревізійної комісії ОСББ «Незалежності, 17», долучених до матеріалів справи, вбачаються затверджені розміри вартості 1 Гкал для нежитлових приміщень щомісячно. Так, згідно з Протоколом № 1 від 10 листопада 2021 року на жовтень 2021 року вартість становить 1939 грн 30 коп./Гкал, згідно з Протоколом № 2 від 05 грудня 2021 року на листопад 2021 року вартість становить 1987 грн 21 коп/Гкал, згідно з Протоколом № 3 від 10 січня 2022 року на грудень 2021 року вартість становить 4704 грн 17 коп/Гкал, згідно з Протоклом № 4 від 05 лютого 2022 року на січень 2022 року вартість становить 5666 грн 84 коп./Гкал, згідно з Протоколом № 5 від 05 березня 2022 року на лютий 2022 року вартість становить 5956 грн 85 коп/Гкал, згідно з Протоколом № 6 від 05 квітня 2022 року на березень 2022 року вартість становить 00 грн 00 коп./Гкал. Для власників нежитлових приміщень розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території становить 5 грн 20 коп. за 1 кв. м загальної площі нежитлового приміщення, вказані розміри внесків введено в дію 01 жовтня 2021 року.

До 01 жовтня 2021 року діяли розміри членських внесків, встановлені Протоколом загальних зборів ОСББ «Незалежності,17», проведених 03 листопада 2018 року та становили 2 грн 74 коп. за 1 кв. м загальної площі нежитлового приміщення для власників нежитлових приміщень.

Про дату та місце проведення зборів співвласників відповідач ОСОБА_1 повідомлялася в порядку та шляхом поштового відправлення рекомендованим листом, згідно з вимогами, зазначеними у частині четвертій статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме, повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. Про належне повідомлення відповідача свідчать: копія списку згрупованих поштових відправлень листів № 14654 від 31 серпня 2021 року, копії квитанції оплати поштових відправлень, а також копії конверту поштового відправлення на адресу відповідача.

У статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначений порядок оплати житлово-комунальних послуг.

Положеннями статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за встановленими цінами/тарифами, у строки, встановлені відповідними договорами.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 , всупереч вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення зборів співвласників ОСББ «Незалежності-17» не виконує належним чином свої зобов`язання по сплаті внесків співвласників. Досудова вимога (претензія) № 20З направлена 04 серпня 2022 року відповідачу з метою досудового врегулювання питання оплати заборгованості, проігнорована відповідачем, дії для врегулювання боргових зобов`язань нею не вчинялися.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом статей 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

Відповідно до розрахунку суми боргу за період з 01 серпня 2021 року по 30 вересня 2022 року у відповідача утворилась заборгованість за сплатою внесків на опалення та на утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням компенсації в розмірі 41 039 грн 25 коп.

Згідно з нормами статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший процент не встановлений договором або законом.

У зв`язку з простроченням строків оплати відповідач зобов`язаний сплатити позивачу 3 % річних, що становить 894 грн 68 коп. та інфляційні втрати у розмірі - 7 81 грн 93 коп.

При розгляді справи по суті встановлено, що відповідач є власником нежитлового приміщення

№ 17,18, за адресою: АДРЕСА_1 . У силу положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач є споживачем послуг та відповідно зобов`язаний оплачувати внески співвласників багатоквартирного будинку на опалення та на утримання будинку та прибудинкової території.

Строки позовної давності, встановлені у статті 257 ЦК України, тривалістю три роки, що однак не є підставою для несплати боргу споживачем комунальних послуг, не сплинули.

З огляду на викладені обставини, суд дійшов висновку про задоволення даного позову.

Відповідно до статті 141 ЦПК України стягненню із відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 2 481 грн 00 коп.

На підставі викладеного та керуючись статтями 12, 81, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності-17» з ОСОБА_1 заборгованість за сплатою внесків на опалення та на утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням інфляційних нарахувань та трьох відсотків річних за період

з 01 серпня 2021 року по 30 вересня 2022 року у загальному розмірі 49 715 (сорок д`евять тисяч сімсот п`ятнадцять) грн 87 коп., а також судовий збір у сумі 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн. 00 коп.

Сторони справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежності, 17»

(Код , місцезнаходження: 07400, Київська область, Броварський район, місто Бровари, бульвар Незалежності, будинок 17).

відповідач ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії

НОМЕР_1 , виданий 23 травня 1996 року Броварським МВ ГУ МВС України в Київській області, РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивачем рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя В.О.Василишин