РІШЕННЯ

Іменем України

31 травня 2023 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Смоляра О.А.

при секретарі Панченко І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського приватного підприємства «РВД-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

встановив:

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, в якому просив розірвати Договір оренди землі № 1406 від 07.04.2008 укладеного між сторонами щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер :03:002:0940 площею 1,1249 га, яка знаходиться на території Червонослобідської сільської ради, стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 3,372,80 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 6000 грн. В обґрунтування позову вказав, що відповідач порушує умови Договору, а саме не сплачує орендну плату за 2021 та 2022 роки. Станом на 28.03.2022 заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за 2021 рік становила 1686,40 грн. та по сплаті орендної плати за 2022 рік становила 1686,40 грн., всього 3,372,80 грн. Вказує, що відповідач на вимоги виплатити кошти не реагує, ніяких пояснень з цього приводу не надає. Наведене, на думку позивача, свідчить про систематичність неналежного виконання Договору та є підставою для розірвання.

Ухвалою суду від 19.04.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Відповідачу визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

27.04.2023 позивач подав заяву про зменшення розміру позовних вимог, а саме в частині заборгованості за орендну плату та просив її стягнути в сумі 1,124,24 коп.

15.05.2023 відповідач надав відзив на позовну заяву з пропущеним строком. За клопотанням останнього суд визнав причини пропуску встановленого строку поважними, поновив вказаний процесуальний строк та долучив поданий відзив до матеріалів справи. У наданому відзиві відповідач просить відмовити в задоволенні позовних вимог. Свою позицію аргументує тим, що відповідач не відмовляється виплатити позивачеві орендну плату та неодноразово намагався це зробити, проте позивач постійно уникає зустрічі з ним, на телефонні дзвінки не відповідає, в касу відповідача не з`являється, не дивлячись на запрошення з боку відповідача. Вказані вії виключають протиправність дій з боку відповідача і порушення прав позивача, а також істотного порушення договору з боку відповідача. Тому, з метою виконання своїх договірних зобов`язань відповідачем виплачена позивачу орендну плату за землю по 2022 рік включно шляхом відправлення на позивача грошового переказу, відтак орендну плату було сплачено в повному обсязі. Разом з тим, дійсно орендну плату було сплачено відповідачем на користь позивача із затриманням виплати коштів, але це пов`язано виключно з обстановкою, що склалась в країні в 2021-2022 роках, зокрема, пандемія коронавірусу, війна через повномасштабне вторгнення російської федерації на територію Україні, у зв`язку з чим посівні роботи були проведені із запізненням. Окрім того, затримка виплати орендної плати обумовлена й тим, що в 2021-2022 роках мали місце рясні дощі і погодні умови не дозволяли вчасно завершити збір урожаю, у зв`язку із чим ПП «СПП «РВД-АГРО» завершувало збір урожаю вже при настанні перших морозів в грудні-січні, коли почали дозволяти погодні умови. Разом з тим, через блокування російською федерацією зернового коридору та ракетних обстрілів портів та зернових терміналів, відсутність ціни на зернові в 2022 році, в цьому році було важко здійснити реалізацію зерна, з метою отримання прибутку та виплати орендної плати за паї власникам земельних ділянок. Вказані факти є загальновідомими та не потребують доказування. Крім того, відповідач вказує, що позивачем не було надано до суду доказів наявності саме істотного порушення ТОВ «Грін Ленд Індастрі» договору оренди землі; підстав вважати, що істотна шкода була нанесена відсутня, оскільки відповідач не відмовився сплачувати орендну плату за землю, а сплатило її в інші строки, що зумовлено дією незалежних від волі відповідача обставин, не допускаючи при цьому саме істотних порушень, тому позивач не був позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору оренди землі- отримання за спірним договором оренди грошових коштів (орендних платежів), адже метою позивача при укладенні договору оренди землі було отримання оплати за те, що орендар користується відповідною земельною ділянкою.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши наявні у справі докази та оцінивши їх у сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини і відповідні їм правовідносини.

Позивачу на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером :03:002:0940 площею 1,1249 га, яка розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області за межами населеного пункту (цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.09.2020 № НВ-020 та Державним актом на право приватної власності на землю серії ЧР 17-20-446т від 10.11.2002.

07.04.2008 між сторонами було укладено Договір оренди землі № 1406 відповідно до якого позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне володіння та користування вказану земельну ділянку, строком на 49 років.

В п. 5 Договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить (в цінах 1995 року) 16098,90 грн.

Відповідно п.9 Договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки в натуральній (зерно, олія, пшоно, молоко, цукор, органічні добрива, інші товарно-матеріальні цінності) або в грошовій (готівкою при фінансовій можливості) формі.

Згідно п. 10 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно п.п.11-12 Договору орендна плата виплачується щорічно з 01 січня по 31 грудня. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними бухгалтерськими документами.

З п. 28 Договору вбачається, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно п.п. 38-39 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є несвоєчасна сплата за оренду.

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду СПП «РВД-Агро» терміном на 49 років від 07.04.2008 позивач передав відповідачу вказану земельну ділянку.

Як вбачається із Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 21.02.2022, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :03:002:0940 становить 37478,06 грн.

Відповідно до поштового переказу післяплати від 12.05.2023 позивачу сплачено орендну плату за паї за 2021,2022 рік від СПП «РВД Агро» в сумі 7000 грн.

Згідно договору про надання правової допомоги від 28.03.2023, адвокат Мельник Сергій Євгенович прийняв на себе зобов`язання представляти інтереси позивача в Черкаському районному суді Черкаської області про розірвання договору оренди земельної ділянки, а тому позивач сплатив 6000 грн. гонорару, що підтверджено квитанцією від 28.03.2023 б/н.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до вимог ст. 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що до істотних умов договору оренди належить орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. В свою чергу, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Як вбачається з п. «в» ч.1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.

В ч. 2 ст. 409 ЦК України зазначено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно п. «в» ч. 1 ст.96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно ч.ч.1, 2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Положеннями ч. 1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами зговору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Аналіз ст.ст. 13, 21 Закону України «Про оренду землі», дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Відтак, власне лише факт систематичної несплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору. Аналогічні висновки викладені в постанові Судової палати у цивільних справах Верховного суду від 11.10.2017 у справі 732/174/17, постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17, від 31.07.2020 по справі № 479/1073/18, від 17.06.2021 у справі 485/784/20.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у ній докази на підставі свого внутрішнього переконання та за критеріями їх належності, допустимості і достовірності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що в обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідач не виконує належним чином умови договору оренду землі, а саме: систематично, тобто двічі і більше, не виплачує орендну плату вчасно та в повному обсязі, чим порушує його права як власника земельної ділянки. При цьому з наявних матеріалів справи вбачається, що позивач відмовлявся від отримання щорічної орендної плати до моменту пред`явлення позову, а тому відповідач сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою позивачу включно за 2022 рік у розмірі 7000 грн. шляхом поштового переказу післяплати від 12.05.2023.

Доказів, які б підтверджували протилежне, позивачем до суду не надано. В той час відповідачем доведено факт повної сплати орендної плати та надано обґрунтовані пояснення з приводу незначної затримки виплати, що пов`язана з повномасштабним вторгненням російських військ на територію України, та у зв`язку з цим проведення із запізненням посівних робіт у 2022 році, блокування російською федерацією зернових коридорів, ракетних обстрілів портів та зернових терміналів, порушення логістики, пізньою по часу реалізацію зернових і отримання прибутку для виплати орендної плати за паї. Доводи відповідача з даного приводу суд вважає обґрунтованими і переконливими.

Також позивачем не було надано до суду доказів на підтвердження підстав завдання істотної шкоди відповідачем, натомість судом встановлено, що відповідач не відмовився сплачувати орендну плату за землю, а сплатив її в інші строки, що зумовлено дією незалежних від волі відповідача обставин, не допускаючи при цьому саме істотних порушень, тому позивач не був позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору оренди землі - отримання за спірним договором оренди грошових коштів (орендних платежів).

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на позивача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.12, 13, 141, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

вирішив:

В задоволенні позову відмовити.

Учасники справи можуть ознайомитись текстом судового рішенням, в електронній формі, на офіційному веб-порталі Єдиного державного реєстру судових рішень в мережі Інтернет -.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Олександр СМОЛЯР