Справа № 581/293/23
Провадження № 2/581/94/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

16 травня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У березні 2023 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 1,35 га призначеної для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області. Зазначав, що 17 вересня 2015 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, у відповідності з умовами якого ним передано орендареві у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,35 га строком на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 2925 грн 82 коп., про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28 жовтня 2015 року зареєстровано право оренди. Також зазначав, що за увесь період дії договору оренди відповідачем щороку один раз на рік сплачувалась орендна плата, при цьому орендна плата за 2015-2020 роки сплачувалась у більшому розмірі ніж було передбачено діючим договором оренди від 17 вересня 2015 року. У грудні 2020 року відповідач запропонував йому поновити договір на новий строк, на що він відмовився, оскільки має намір самостійно обробляти належну йому земельну ділянку. У зв`язку з тим, що він відмовився від підписання договору на новий строк відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив йому орендну плату за користування земельною ділянкою ні за 2021 рік (орендна плата стягнута на підставі рішення Липоводолинського районного суду Сумської області від 30 вересня 2022 року, яке набрало законної сили, та перебуває на примусовому виконання), ні за 2022 рік, розмір якої із урахуванням індексації станом на 2022 рік складає 6328 грн 15 коп. Із метою вирішення справи у позасудовому порядку 07 березня 2023 року позивач надіслав відповідачу лист із вимогою сплатити кошти за оренду належної йому земельної ділянки за 2022 рік із урахуваннням індексації, однак до цього часу відповіді він на його звернення не отримав, також йому не виплачена заборгованість по орендній платі за 2022 рік. Крім того, у відповідності до ст.611, 624 ЦК України, та п. 14 договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати, відповідач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення, яка при сумі основного боргу 6328 грн 15 коп становить станом на 27 березня 2023 року 754 грн 18 коп. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік у розмірі 6328 грн 15 коп, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 754 грн 18 коп та судовий збір в розмірі 1073 грн 60 коп сплачений ним при подачі позову до суду.

Позиція позивача, представника відповідача по даній справі

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до неї документами, які були направлені за адресою реєстрації місцезнаходження, отримав 10 квітня 2023 року. В установлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 30 березня 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 16 травня 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_2 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Капустинці Липоводолинського району Сумської області, є громадянином України (а.с.6).

14 липня 2015 року ОСОБА_2 у порядку спадкування за заповітом набув право власності на земельну ділянку площею 1,3500 га (кадастровий номер :01:001:0070), яка розташована на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, та призначена для ведення особистого селянського господарства, нормативна грошова оцінка землі станом на 2014 рік становила 34318,94 грн, що відповідні відомості внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.7).

17 вересня 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі, на підставі якого позивач передала товариству в оренду строком на 7 років земельну ділянку загальною площею 1,3500 га (кадастровий номер :01:001:0070) із щорічною сплатою орендної плати у розмірі 2925 грн 82 коп за рік користування земельною ділянкою, що становить 7 відсттків від нормативної грошової оцінки землі (п.2,8,9). Згідно з п.10-14,36,44 обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами; розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін; договір набирає чинності з дня підписання сторонами з подальшою державною реєстрацією права оренди. 28 жовтня 2015 року право оренди зазначеної земельної ділянки на виконання вищевказаного договору зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.9-11).

Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 20 березня 2023 року ОСОБА_4 у 2022 році орендна плата ТОВ «СК-АГРО» не нараховувалася та не сплачувалася (а.с.12-14).

Згідно із виписки по надходженням по карткам/рахункам НОМЕР_1 ( НОМЕР_2 ), НОМЕР_3 ( НОМЕР_4 ), відкритих в АТ КБ «Приватбанк» за період з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року ОСОБА_4 жодний платіж від відповідача із призначенням перерахування «орендна плата» не надходив (не перераховувався) (а.с.17-19).

07 березня 2023 року ОСОБА_2 надіслав по засобам поштового зв`язку директору ТОВ «СК-АГРО» заяву з вимогою негайного виконання ТОВ «СК-АГРО» своїх договірних зобов`язань, а саме негайно виплатити йому орендну плату за 2022 рік із урахуванням індексації відповідно до укладеного договору оренди та повідомленням про те, що у разі невиконання останнім своїх договірних зобов`язань з виплати орендної плати, позивач має намір стягнути заборгованість за оренду землі у судовому порядку. Відповідь на цей лист від керівника ТОВ «СК-Агро» в матеріалах справи відсутня (а.с.15,16).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1,3 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. При цьому, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Як визначено ч.2 ст.551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі, якщо таке збільшення не заборонено законом.

Висновки суду по суті заявлених двох вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2022 році на підставі діючого договору оренди землі з урахуванням індексу інфляції, а також пені за несвоєчасну виплату орендної плати. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивача, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, в рахунок інших майбутніх періодів, є і повинен бути договір оренди земельної ділянки (п. 9-11 діючого між сторонами спору договору оренди землі від 17 вересня 2015 року).

Як вбачається з матеріалів справи жодної письмової домовленості (додаткової угоди) про виплату орендної плати орендарем позивачу наперед (у рахунок майбутніх років користування земельною ділянкою або авансом) за діючим договором оренди землі від 17 вересня 2015 року сторонами оформлено (підписано) не було, зазначені положення відсутні в укладеному між сторонами спору договорі оренди землі. Також суду сторони не надали доказів узгодження між ними в позадоговірному листуванні чи в інший спосіб умов проплат орендної плати в більших розмірах ніж передбачено діючим договором із переплатами в рахунок майбутніх розрахункових періодів за користування земельною ділянкою, які б в силу вимог ст. 207 ЦК України можна було розглядати в якості діючих положень договору.

У пункті 10 договору оренди сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації. Сторонами договору чітко не обумовлено порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господорювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря (п. 13 договору). Згідно з пунктом 36 договору оренди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Разом із цим, норми діючого договору оренди земельної ділянки від 17 вересня 2015 року не забороняють виплату орендної плати в більшому розмірі чим визначено в його нормах.

Позивач у період з 2015 року до 2022 року з вимогою до оредаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не звертався, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами не досягалося.

Зі змісту дослідженої довідково-розрахункової банківської інформації та відомостей із Державнго реєстру фізичних осіб-платників податків за 2022 рік убачається відсутність у графах щодо призначень платежів та отриманих позивачем доходів записів про проведення виплат (виплати) відповідачем плати за оренду належної ОСОБА_4 землі як у рахунок майбутніх періодів чи наперед або авансом, так і в якості орендної плати саме за 2022 рік.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладеного договору оренди землі між сторонами спору відповідач у порушення п. 9-11 укладеного правочину повно та своєчасно у 2022 звітньому році та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати в сумі 6328 грн 15 коп за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту, проте без урахування індексації нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, про що позов не заявлявся). Саме цей договірний й правильно обрахований у позові розмір орендної плати із урахуванням наростаючих індексів інфляції з 2015 року, на думку суду, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належною йому земельною ділянкою, оскільки доказів у підтвердження повної та своєчасної виплати орендної плати позивачу за користування зазначеною вище земельною ділянкою за 2022 рік відповідач суду не надав.

Із огляду на наведені вище обгрунтування позов у заявленій основній вимозі підлягає повному задоволенню.

2. Пунктом 14 договору оренди землі від 17 вересня 2015 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2022 рік на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за користування її земельною ділянкою у 2022 році.

На думку суду, позивач навів суду правильний розрахунок розміру пені, розрахувавши початок її обрахунку з першого дня прострочення 31 грудня 2022 року і по дату звернення ОСОБА_1 до суду (27 березня 2023 року), а тому суд наводить методологічно і калькуляційно правильний розмір пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, у сумі 754 грн 18 коп за такими розрахунками: 6328.15 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (6328.15 * 2 *25.0 * 86)/(365* 100) = 754.18 грн, період прострочення: 31.12.2022 - 27.03.2023, розмір боргу = 6328.15 грн. (арк. спр.21-23). Тому позов у цій вимозі є також обгрунтованим й відповідно підлягає задоволенню.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи повне задоволення заявленого позову, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 1073 грн 60 коп повернення сплаченого ОСОБА_3 судового збору при його зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтведження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2022 рік у розмірі 6328 (шість тисяч триста двадцять вісім) гривень 15 коп та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 754 (сімсот п`ятдесят чотири) гривні 18 коп (з урахуванням податків та зборів).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_5 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження: вул. Першотравнева, буд № 1, с. Суха Грунь, Роменський район Сумська область, ).

Повне рішення суду складено 16 травня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко