Справа № 490/1200/22
Центральний районний суд м. Миколаєва
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 травня 2023 року м. Миколаїв
Центральний районний суд міста Миколаєва
у складі головуючого судді Шолох Л.М.,
за участі секретаря судового засідання Постолатій К.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів, -
У лютому 2022 року до Центрального районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , у якій позивач просить стягнути з відповідача на свою користь грошові кошти в розмірі 2 000 доларів США, що еквівалентно 55 958,00 грн.
Ухвалою Центрального районного суду м. Миколаєва від 21.02.2022 року позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення виявлених недоліків.
У період з лютого 2022 року по 06.06.2022 року справа перебувала у провадженні іншого складу суду.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.06.2022 року головуючим суддею по даній справі визначено суддю Шолох Л.М.
Ухвалою Центрального районного суду м. Миколаєва від 14.07.2022 року справу прийнято до свого провадження суддею Шолох Л.М. та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
У судове засідання позивач не з`явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності, просив позов задовольнити. Відповідач до суду не з`явився, правом на подання відзиву не скористався.
Враховуючи думку позивача, який просить розглядати справу за його відсутності та відсутності заперечення проти винесення заочного рішення, належним чином повідомлення відповідача про дату та час слухання справи, суд відповідно до частини першої статті 280 ЦПК України ухвалив провести розгляд справи у заочному порядку.
Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку доказам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
13.11.2021 року у присутності представника агентства нерухомості «Комфорт» між ОСОБА_1 , що діє від свого імені (покупець) та ОСОБА_3 , що діє від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності від 12.11.2021 року №1793, (продавець) укладено договір про намір купівлі-продажу житлового приміщення, відповідно до умов якого, предметом даного договору є зобов`язання сторін щодо укладання в майбутньому договору купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна (об`єкт), а саме: квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Узгоджена сторонами ціна об`єкту складає 274 050,00 гривень, що еквівалентно 10 500,00 доларів США. Сторони домовились та зобов`язались укласти (нотаріально посвідчити) договір купівля-продажу квартири та провести повний розрахунок не пізніше 01.02.2022 року о 17 год. 00 хв. На підтвердження вищевказаних зобов`язань покупець передає, а продавець приймає в рахунок належних за договором купівлі-продажу об`єкту платежів аванс у розмірі 52 200,00 грн, що еквівалентно 2 000,00 доларів США. Сума авансу підлягає заліку в ціну об`єкту, таким чином покупець зобов`язується при оформленні договору купівлі-продажу додатково передати продавцю залишок грошей у сумі 221 850,00 гривень, що еквівалентно 8 500,00 доларів США.
Пунктами 3.1,3.2 цього договору визначено, якщо покупець в зазначений термін не виконає всі взяті зобов`язання за цим договором, то юридично аванс повертається покупцю, а покупець сплачує продавцю штраф в розмірі 19,05% від суми вартості об`єкту в якості неустойки, тобто аванс фактично залишається у продавця. Якщо продавець, в зазначений термін не виконає всі зобов`язання за цим договором, продавець зобов`язується протягом трьох робочих днів з моменту порушення умов цього договору, повернути покупцю аванс та сплатити штраф у розмірі 19.05 % від суми вартості об`єкту, в якості неустойки разом в сумі 104 400,00 гривень, що еквівалентно 4 000,00 доларів США.
Також у договорі зазначено, що цей договір про намір купівлі-продажу житлового приміщення має юридичну силу попереднього договору. Своїми підписами сторони підтверджують факт отримання вище зазначеної суми грошей та відсутність претензій по грошовим купюрам (п. п. 4.2, 4.3).
З акту від 01.02.2022 року складеного директором ТОВ «Агентство нерухомості «Комфорт» Івановим Є. вбачається, що ОСОБА_1 (покупець) об`єкту нерухомого майна, який являє собою: квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , 01.02.2022 року була присутня в офісі ТОВ «Агенство нерухомості «Комфорт» та підтвердила свої наміри та можливість придбати квартиру АДРЕСА_2 . ОСОБА_3 , що діє від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності від 12.11.2021 року №1793, була відсутня, про час та місце зустрічі була повідомлена.
Тож судом встановлено, що позивач мала намір придбати у ОСОБА_3 , що діє від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності від 12.11.2021 року №1793, квартиру АДРЕСА_2 , у зв`язку з чим 13.11.2021 року між ними було укладено договір про намір купівлі-продажу житлового приміщення, що має юридичну силу попереднього договору.
Сума основного договору купівлі продажу квартири становила 8 500,00 доларів США. Згідно попередньої домовленості позивач ОСОБА_1 передала ОСОБА_3 , що діє від імені ОСОБА_2 грошові кошти у розмірі 52 200,00 гривень, що еквівалентно 2 000,00 доларів США, станом на момент підписання договору про намір купівлі-продажу житлового приміщення від 13.11.2021 року.
Відповідно до пункту 3.2 договору про намір купівлі-продажу житлового приміщення при невиконанні продавцем (відповідачкою по справі) своїх обов`язків по договору, вона зобов`язується повернути позивачу аванс. На підставі цього позивач просить стягнути з відповідача на свою користь суму авансу у розмірі 2 000,00 доларів США, що еквівалентно 55 958,00 грн.
Вищезазначений договір про намір купівлі-продажу житлового приміщення від 13.11.2021 року (попередній договір) нотаріально посвідчений не був.
Відповідно до ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.
Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Як вбачається з пункту 1.3. договору про намір купівлі-продажу житлового приміщення, сторони домовились та зобов`язались укласти (нотаріально посвідчити) договір купівля-продажу квартири та провести повний розрахунок не пізніше 01.02.2022 року о 17 год. 00 хв.
З акту від 01.02.2022 року складеного директором ТОВ «Агентство нерухомості «Комфорт» Івановим Є. вбачається, що ОСОБА_1 (покупець) об`єкту нерухомого майна, який являє собою: квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , 01.02.2022 року була присутня в офісі ТОВ «Агенство нерухомості «Комфорт» та підтвердила свої наміри та можливість придбати зазначене у договорі майно а ОСОБА_3 , що діє від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності від 12.11.2021 року №1793, була відсутня, про час та місце зустрічі була повідомлена.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.
Відповідно до статті 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Як вбачається з п. 1.6 договору про намір купівлі-продажу житлового приміщення від 13.11.2021 року укладеного між сторонами - сума авансу, яку сплачено позивачем ОСОБА_1 у розмірі 52 200,00 гривень, що еквівалентно 2 000,00 доларів США, підлягає заліку в ціну об`єкту, таким чином покупець зобов`язується при оформленні договору купівлі-продажу додатково передати продавцю залишок грошей у сумі 221 850,00 гривень, що еквівалентно 8 500,00 доларів США.
Матеріали справи не містять доказів того, що договір купівлі зазначеної квартири, було укладено. Крім того, позивач звернулася із відповідною заявою щодо шахрайських дій до ГУНП в миколаївській області.
За такого, кошти сплачені ОСОБА_1 як аванс слід стягнути з відповідача на її користь. Зміст договору про намір купівлі-продажу житлового приміщення від 13.11.2021 року вказує на те, що вартість квартири АДРЕСА_2 сторони визначити у національній валюті України гривні, одночасно зазначивши її еквівалент до долара США на момент укладення договору. Суму авансу сторони визначили у розмірі 52 200,00 грн та також навели його еквівалент до долара США. Тому у даному випадку підлягає стягнення сума авансу у розмірі 52 200,00 грн.
З огляду на зазначене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та про необхідність їх часткового задоволення.
Також, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню сплачений позивачем при подачі позовної заяви судовий збір у сумі 992,40 грн.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 263-265, 273, 280ЦПК України, суд -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошові кошти, передані їй в якості авансу у розмірі 52 200 (п`ятдесят дві тисячі двісті) гривень 00 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 992 гривень 40 копійок за подання позовної заяви до суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте Центральним районним судом міста Миколаєва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Центральний районний суд міста Миколаєва протягом тридцяти днів з дня складення повного заочного судового рішення.
Інформація про сторони:
Позивач ОСОБА_1 , ІНН НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .
Відповідач ОСОБА_2 , ІНН НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 .
Суддя Л.М. Шолох