Справа №:755/1708/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" квітня 2023 р. Дніпровський районний суд міста Києва, в складі головуючого судді Яровенко Н.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Класика будівництва» про про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом до ТОВ «Класика будівництва» про визнання права власності на майнові права в якому просила, визнати за ОСОБА_1 майнове (речове) право на (у тому числі право на отримання і натурі та офіормлення у власність після заверешення будівництва) однокімнатну квартиру № НОМЕР_2 (будівельна адреса) загальною площею 39,08 кв.м., що знаходиться на 8 поверсі у секції № 2 , яка буде визначена згідно з вимірами суб`єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку, що знаходиться за адресою у житловому будинку АДРЕСА_3 не земельній ділянці під кадастром номером :66:055:0020.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 23 жовтня 2018 року між ОСОБА_1 , як покупцем та ТОВ «Класика будівництва», як продавцем, укладено попередній договір договору купівлі-продажу квартири посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. за реєстровим № 1599 відповідно до умов якого, Сторона -1 зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_3, а Сторона-2 зобов`язується прийняти (купити) у власність об`єкт та належним чином сплатити його вартість в повному обсязі згідно умов договору.

Ухвалою судді Дніпровського районного суду міста Києва від 10 лютого 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити у спрощеному позовному провадженні без повідомлення сторін.

Відповідач процесуальним правом подати відзив на позовну заяву не скористався.

Згідно вимог ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Відповідно до ст. 274 Цивільного процесуального кодексу України в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено, що 23 жовтня 2018 року між ОСОБА_1 , як покупцем, та ТОВ «Класика будівництва», як продавцем, укладено попередній договір договору купівлі-продажу квартири посвідчений приватним нотаріусом Басенко К.О. за реєстровим № 1599. Відповідно до умов Договору ТОВ "Класика Будівництва" зобов`язалась укласти договір купівлі-продажу (Основний договір) квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 в житловому будинку АДРЕСА_3 , а позивач зобов`язалася прийняти та належним чином оплатити її вартість.

Згідно з пункту 1.1 попереднього договору, сторони зобов`язались у строки, встановлені цим договором, укласти в майбутньому договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого сторона 1 (в основному договорі - продавець) зобов`язується передати у власність сторони 2 (в основному договорі - покупець) квартиру, характеристики якої вказані в пункті 1.4. розділу 1 цього попереднього договору, яка знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_3 , а сторона 2 зобов`язується прийняти у власність цей об`єкт та належним чином оплатити його вартість.

Відповідно до пункту 1.4 попереднього договору сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом ІІ кварталу 2019 року,з урахування вимог п.5.2. цього Попереднього договору, але в будь-якому разі не раніше отримання стороною-1 правовстановлюючих документів на об`єкт - надання Державною реєстраціною службою України та/або уповноваженими державними органами з реєстрації документів, що є необхідними для належного укладання та нотаріального посвідчення Основного договору.

За умовами пункту 1.2 попереднього договору сторони встановили, що виконання зобов`язання щодо укладання та виконання основного договору, яке встановлене пунктом 1.1 розділу 1 попереднього договору, повинне бути забезпечене.

На виконання пункту 1.2 попереднього договору, 23.10 2018 року між ТОВ «Классика будівництва» та ОСОБА_1 укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № 2/8/НОМЕР_2.

Відповідно до пункту 1.1 договору про забезпечення виконання зобов`язань, для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором посвідченим 23.10.2018 року ОСОБА_2 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 1599, щодо укладення та виконання договору купівлі-продажу (основний договір) та забезпечення виконання таких зобов`язань сторона 2 сплачує стороні 1 суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом 2 цього договору. Вказана сума коштів, після її належної сплати стороною 2 за цим договором, буде зарахована до платежів за основним договором у момент укладення такого основного договору.

Пунктом 2.2. договору про забезпечення виконання зобов`язань встановлено, що розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов цього договору як забезпечення виконання зобов`язання, становить 405 637 гривень 00 коп.

На виконання умов вищевказаного попереднього договору та договору про забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_1 свої фінансові зобов`язання за договором забезпечення виконання зобов`язань від 23.10.2018 року № 2/8/НОМЕР_2 виконала в повному обсязі, що підтверджується довідкою від 23.10.2018 року та квитанціями про оплату ОСОБА_1 на рахунок ТОВ «Класика Будівництва».

Відповідно до частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є непоживною річчю та визнаються речовими правами.

Майнові права на нерухомість - об`єкт будівництва (інвестування) не вважаються речовими правами на чуже майно, оскільки об`єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності, оскільки об`єкт будівництва (інвестування) не існує на момент встановлення іпотеки, а тому не може існувати й право власності на нього.

Майнове право, що є предметом договору купівлі-продажу, - це обумовлене право набуття у майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права.

Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Такий правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 24 червня 2015 року (провадження № 6-318цс15), від 18 листопада 2015 року (провадження № 6-1858цс15), постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц (провадження № 14-39цс19).

Відповідно до статі 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

За змістом статей 6 та 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з частинами першою та третьою статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Попередній договір укладається в формі встановленої для основного договору, а якщо форма не встановлена, то у письмовій формі.

У частині другій статті 635 ЦК України встановлено обов`язок сторони, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

За змістом статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Зазначеною нормою закріплено презумпцію законності набуття права власності, тобто право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або якщо незаконність набуття права власності встановлена рішенням суду, а також встановлено відкритість переліку підстав набуття права власності з обмеженням їх виключно тими, що прямо передбачені в законодавстві.

Відповідно до частини другої статті 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Судом встановлено, що між сторонами було укладено попередній договір, відповідно до умов якого, сторони зобов`язались у строки, встановлені цим договором, укласти в майбутньому договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого сторона 1 (в основному договорі - продавець) зобов`язується передати у власність сторони 2 (в основному договорі - покупець) квартиру, характеристики якої вказані в пункті 1.4. розділу 1 цього попереднього договору, яка знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_3 , а сторона 2 зобов`язується прийняти у власність цей об`єкт та належним чином оплатити його вартість.

Крім цього, пунктом 8.4 визначено, що сторони погоджуються з тим, що цей попередній договір має силу попереднього договору відповідно до статті 635 ЦК України.

Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Одним зі способів захисту цивільних прав, з яким особа має право звернутися до суду, є вимога про визнання права (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 16 ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес, крім визначених цією частиною статті способів, іншим способом, що встановлений договором або законом.

За положенням ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно із ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Пред`являючи вимогу про визнання за позивачем право власності на майнові права на об`єкт будівництва - квартиру загальною площею 39,08 кв.м., що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_3 , номер квартири (будівельний) НОМЕР_2, кількість кімнат 1, поверх 8, секція ІІ, згідно з попереднім договором від 23.10.2018 року позивачем невірно обрано спосіб цивільного захисту, оскільки положеннями ЦК України й іншими актами цивільного законодавства прямо не передбачено такий правовий наслідок невиконання попереднього договору, як визнання права власності на майнові права на квартиру, що мала бути придбана в майбутньому за договором купівлі-продажу.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Класика будівництва» про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст. 6, 16, 190, 328, 626, 627, 635, 656 ЦК України, ст. 2, 4, 5, 10, 12, 13, 76-81, 89, 137, 141, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

В позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Класика будівництва» про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення буде складено 20.04.2023 року.

Дані сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_4 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Класика Будівництва», , місцезнаходження: місто Київ, Харківське шосе, 19.

Суддя Н.О. Яровенко