Єдиний унікальний номер 719/234/23
Номер провадження 2/722/187/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2023 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Cуського О.І.

секретаря судового засідання Сімак О.І.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м.Сокиряни Чернівецької області цивільну справу за позовом поданим, ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача адвокат Гінгуляк О.М. звернувся до суду з вищезазначеним позовом. Посилався на те, що 25.03.2022 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3 було укладено в письмовій формі без нотаріального посвідчення договори купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки. Предметом вказаних договорів являється відчуження від продавця, покупцю об`єкта нерухомого майна (нежитлова будівля), загальною площею 148 кв.м. та земельної ділянки на якій розташований об`єкт нерухомого майна, площею 0,00555 га., кадастровий номер :01:001:0546, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . На виконання умов вище вказаних договорів позивач сплатив відповідачу грошові кошти в загальній сумі 30000 доларів США, з яких 10000 доларів США, що станом на день укладання договору становило 292600 грн. за земельну ділянку та 20000 доларів США, що станом на день укладання договору становило 585200 грн, за земельну ділянку. За домовленістю сторін, після оплати вказаної суми коштів, позивач розпочав володіти та користуватися об`єктом нерухомого майна та земельною ділянкою. Користування позивачем вказаними об`єктами продовжується і станом на день подання цієї позовної заяви. На підтвердження права власності на вказані об`єкти нерухомого майна, відповідач надав позивачу нотаріально посвідчені договори дарування земельної ділянки та нежитлові будівлі від 30.11.2020 року.

Підставою укладання договорів купівлі-продажу об`єкта нерухомого майна та земельної ділянки без їх нотаріального посвідчення являється той факт, що в період укладання таких договорів (25.03.2022 року) їх нотаріальне посвідчення було неможливо в силу введення з 24.02.2022 року по всій території України воєнного стану, згідно Указу Президента України №64/2022 від 24.02.2022 року та Постанов КМУ від 28.02.2022 року №164 (зі змінами) «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» та № 209 від 06.03.2022 року «Деякі питання державної реєстрації в умовах воєнного стану та внесення змін до постанови КМУ від року №164».

Так, починаючи з дня введення по всій території України воєнного стану, Міністерством юстиції України з метою недопущення будь-яких несанкціонованих дій з інформацією державних реєстрів, Міністерством було тимчасово призупинено роботу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Саме така ситуація унеможливлювала здійснення нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу та їх державної реєстрації.

В той же час, пунктом 4.2. договорів купівлі-продажу визначено, що сторони зобов`язуються протягом строку в один місяць з моменту припинення дії воєнного стану та/або відновлення роботи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (прав власності), а також законодавчої можливості здійснити нотаріальне посвідчення вказаних договорів купівлі-продажу та на першу вимогу однієї із сторін з`явитися до нотаріальної контори для укладення нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу на умовах визначених цими договорами.

Постановою Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до деяких постанов КМУ щодо діяльності нотаріусів та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану» від 19.04.2022 року №480, внесено низку змін до нормативно-правових актів, що регулюють правила доступу до державних реєстрів та вчинення певних нотаріальних та реєстраційних дій, якими поступово знімається повне блокування роботи державних реєстрів. Зокрема, відновлюється доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та встановлюються окремі норми та правила щодо порядку доступу та вчинення реєстраційних дій. Таке відновлення роботи державних реєстрів та доступу до нього нотаріусами та державними реєстраторами впроваджувалась поступово. Згідно Наказу Міністерства юстиції України від 03.05.2022 року №1760/5 нотаріуси, що включені до переліку можуть виконувати реєстраційні дії. Таке впровадження здійснювалось поступово по мірі подання відповідних заявок нотаріусами за місцем знаходження (ведення діяльності) нотаріуса.

Тобто, починаючи з 04.05.2022 року доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (прав власності) та Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відновило свою роботу.

Наскільки відомо позивачу доступ до таких реєстрів отримано приватними та державним нотаріусом в м. Новодністровськ було відновлено з червня 2022 року.

Дізнавшись про відновлення доступу до реєстрів та відповідно можливості в укладенні нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу, позивач повідомив в усному порядку відповідача та запропонував з`явитися до державної нотаріальної контори для укладання нотаріально посвідченого Договору купівлі-продажу, на що відповідач повідомив позивача, що наразі не має такої можливості та при першій такій можливості самостійно повідомить про це позивача.

Після тривалого проміжку часу відповідач так і не повідомив позивач про виявлення ним наміру з`явитися до нотаріальної контори з метою укладення нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу. А тому, в період вересня-жовтня 2022 року позивач повторно зателефонував до відповідача та наполегливо просив з`явитися до державної нотаріальної контори в м.Новодністровськ з метою посвідчення договорів купівлі-продажу, на що останній - проігнорував. В подальшому усні перемовини між позивачем та відповідачем припинились, оскільки відповідач перестав відповідати на телефонні дзвінки позивача.

Тобто, станом на сьогодні відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення Договорів купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки, чим порушує умови пунктів 4.2 Договорів купівлі-продажу, незважаючи на той факт, що фактично умови Договорів виконанні в повному обсязі, а саме: позивач здійснив повний розрахунок за придбані об`єкти нерухомого майна, а відповідач передав позивачу у володіння та користування об`єкти нерухомого майна, що підтверджується підписаними між сторонами актами прийому-передачі. Крім цього, на виконання умов договорів, відповідач передав позивачу в момент укладання договорів, оригінали правовстановлюючих документів на об`єкти нерухомого майна, тобто, оригінали документів перебувають у володінні позивача. Крім цього, за час фактичного володіння та користування об`єктом нерухомого майна, позивач здійснив невід`ємні поліпшення придбаного майна. Такі поліпшення відбувались в силу необхідності їх проведення. Більше того, позивач навіть не міг уявити про ситуацію яка склалася з нотаріальним посвідченням договорів купівлі-продажу.

27.03.2023 року позивачем з метою належного виконання умов договорів купівлі- продажу було направлено на адресу відповідача вимогу про здійснення нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна, а саме позивач вимагав від відповідача з`явитися 06.04.2023 року до державної нотаріальної контори в м.Новодністровськ з метою нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу. Вказану вимогу відповідач отримав 29.03.2023 року, що підтверджується роздруківкою з трекінгу відправлень «Укрпошти», проте у визначений позивачем час та місце відповідач не з`явився, про причини неявки не повідомив. Тобто, відповідач і надалі ухиляється від свого обов`язку здійснити нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу.

Крім цього, 07.04.2023 року позивачем було скеровано до Сокирянського ВП №1 Дністровського РВП ГУНП в Чернівецькій області заяву про вжиття заходів реагування відносно ОСОБА_3 . Станом на сьогодні відповідь не отримана.

Починаючи з серпня 2022 року позивач неодноразово намагався спонукати відповідача до нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, спочатку в усному порядку, а пізніше і в письмовому вигляді. Так, 17.01.2023 року позивачем було відправлено на адресу відповідача лист-пропозиція згідно якої позивач запропонував відповідачу в добровільному порядку з`явитися до нотаріальної контори з метою нотаріального посвідчення Договорів купівлі-продажу, вказавши при цьому чітку дату, та/або зв`язатися з позивачем на мобільним номером телефону для узгодження такого посвідчення. Однак, з незрозумілих для позивача причин відповідач таку пропозицію залишив поза увагою. Пізніше, 27.03.2023 року позивач направив на адресу відповідача вимогу, де повторно запропонував не ухилятися від взятих на себе зобов`язань та з`явитися у визначений час та дату до Державної нотаріальної контори в м.Новодністровськ з метою нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, однак і вказану вимогу відповідач проігнорував, про причини своєї неявки не повідомив.

Тобто, відповідач систематично протягом тривалого часу ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань, в добровільному порядку виконувати їх не бажає, що в свою чергу ставить під сумнів можливість подальшого виконання відповідачем такого зобов`язання.

Саме тому, позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав та інтересів та вважає що єдиним та належним способом захисту своїх прав є подання позовної заяви з вимогами про визнання договорів купівлі-продажу - дійсними та визнання права власності, інші способи захисту порушених прав є неефективними та такими, що не призведуть до бажаного результату.

Просив визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.03.2022 року, який укладено в простій письмовій формі (без нотаріального посвідчення), а саме нежитлової будівлі (комплекс відпочинку), загальною площею 148 кв., який розташований на земельній ділянці площею 0,0555 га кадастровий номер :01:001:0546, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - дійсним. Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на нежитлову будівлю (комплекс відпочинку), загальною площею 148 кв., який розташований на земельній ділянці площею 0,0555 га, кадастровий номер :01:001:0546, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.03.2022 року, який укладено в простій письмовій формі (без нотаріального посвідчення), а саме: земельної ділянки площею 0,0555 га, кадастровий номер :01:001:0546, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - дійсним. Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,0555 га, кадастровий номер :01:001:0546, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Крім цього, просив судові витрати покласти на відповідача.

В підготовче судове засідання позивач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_1 не з`явилися, представник позивача надав до суду заяву, в якій просить розглянути справу за відсутності представника та позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в підготовче судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про проведення судового засідання без його присутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Положеннями ч.1 ст.13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно вимог ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до вимог ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_3 є власником нежитлової будівлі, комплексу відпочинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, загальною площею 0,0555 га., кадастровий номер :01:001:0546, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договорами дарування нежитлової будівлі та земельної ділянки посвідчених приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області Твердушкіним Р.Д. від 30.11.2020 року та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №№234769633, 234770579.

Згідно копій договорів купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки від 25.03.2022 року, зазначено, що ОСОБА_3 продав та передав ОСОБА_2 , а ОСОБА_2 прийняв від ОСОБА_3 об`єкт нерухомого майна, нежитлової будівлі комплексу відпочинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та об`єкт нерухомого майна, земельну ділянку, загальною площею 0,0555 га., кадастровий номер :01:001:0546, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно актів прийому передачі вищезазначеного нерухомого майна від 25.03.2022 року, зазначено, що на виконання умов договорів про купівлю - продажів нерухомого майна, земельної ділянки та нежитлової будівлі від 25.03.2022 року ОСОБА_2 передав, а ОСОБА_3 прийняв грошові кошти в сумі 20000 доларів США та 10000 доларів США, внаслідок чого ОСОБА_3 передав, а ОСОБА_2 прийняв право володіння, користування об`єктом нерухомого майна, нежитлової будівлі та земельної ділянки.

На неодноразові листи пропозиції, які були надіслані позивачем на адресу відповідача щодо нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажів вищезазначеного майна від 17.01.2023 року, 27.03.2023 року, 07.04.2023 року відповідач не реагував, а тому станом на день подачі позову до суду дані договора купівлі-продажу нотаріально не оформлені.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 1 статті 638 ЦК України визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Частиною 1 статті 628 ЦК України визначено, що зміст договору становить умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У відповідності зі статтею 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язуються передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну. Ціна товару це грошова сума, яка підлягає сплаті покупцем за одержану від продавця річ.

Відповідно до частини 1 статті 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.

Як вже зазначалося вище, що сторонами в договорі купівлі-продажу було погоджено всі істотні умови договору в тому числі погоджено і ціну купівлі-продажу.

Згідно частини 1 статті 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Власник нерухомого майна має право встановити (скасувати) вимогу нотаріального посвідчення договору (внесення змін до договору), предметом якого є таке майно чи його частина, крім випадків, якщо відповідно до закону такий договір підлягає нотаріальному посвідченню. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на нерухоме майно та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

За приписами статті 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі- продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Так, вимогами Цивільного законодавства України чітко встановлено, що Договори купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, однак як зазначалося вище, з причин неможливості такого посвідчення, між сторонами було укладено договір купівлі-продажу без його нотаріального посвідчення, однак з додержанням вимоги про його письмову форму.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається (ч.ч.1,2 ст.215 ЦК України). Тобто, укладені договори купівлі-продажу в силу закону є недійсними (нікчемними). Аналогічне визначено і в частині 1 статті 220 ЦК України.

Натомість пункт 2 частини 2 статті 215 ЦК України регламентує, що у випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Частинами 1, 3 статі 334 Цивільного кодексу України визначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Між сторонами було досягнуто згоди щодо подальшого нотаріального посвідчення договорів купівлі - продажу вищезазначеного нерухомого майна, однак по теперішній час договора належним чином не оформлено в зв`язку з тим, що відповідач ухиляється від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов слід задовольнити, визнавши договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (комплекс відпочинку) та договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсними та право власності на дане нерухоме майно за позивачем.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають до задоволення у повному обсязі зі стягненням з відповідача у відповідності до положень ст.141 ЦПК України понесених позивачем судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 8778 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 321, 334, 655 ЦК України, ст.ст. 141, 259, 263, 264, 265,352, 354-355 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги, заявлені ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.03.2022 року, який укладено в простій письмовій формі (без нотаріального посвідчення), а саме нежитлової будівлі (комплекс відпочинку), загальною площею 148 кв.м, який розташований на земельній ділянці площею 0,0555 га, кадастровий номер :01:001:0546, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.03.2022 року, який укладено в простій письмовій формі (без нотаріального посвідчення), а саме: земельної ділянки площею 0,0555 га, кадастровий номер :01:001:0546, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати заОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на нежитлову будівлю (комплекс відпочинку), загальною площею 148 кв.м, який розташований на земельній ділянці площею 0,0555 га, кадастровий номер :01:001:0546, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати заОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку, площею 0,0555 га, кадастровий номер :01:001:0546, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_3 на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 8778 (вісім тисяч сімсот сімдесят вісім) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: