Дата документу 15.08.2023Справа № 643/5299/21
Провадження № 2/554/6245/2023
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 серпня 2023 року Октябрський районний суд м.Полтави
в складі головуючого судді Чуванової А.М.
за участю секретаря Проскурня Я.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою,-
ВСТАНОВИВ:
Відповідно до п.8,15 договору, земельна ділянка надана в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «А-1» (торговельний об`єкт) строком до 01.09.2025 року. Відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 188 930 грн.
Згідно з п.9 договору, розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з довідкою №765/11 від 16.09.2011 року становить 7,2% від нормативної грошової оцінки і складає: в рік 13 602,96 грн., в місяць: 1 133,58 грн. Відповідно до п.10 спірного договору оренди землі, орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.
Враховуючи викладене, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації складає: за 2013 рік - 188 930 грн. х 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2012 рік) = 188 930 грн.; за 2014 рік 188 930 грн. х 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2013 рік) = 188 930 грн.; за 2015 рік - 188 930 грн. х 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2014 рік) = 235 973,57 грн.; за 2016 рік - 235 973,57 грн. х 1,433 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2015 рік) = 338 150,13 грн.; за 2017 рік - 338 150,13 грн. х1,06 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2016 рік) = 358 439,14 грн.; за 2018 рік -358 439,14 грн. х1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2019 рік) = 358 439,14 грн.; за 2019 рік -358 439,14 грн. х 1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2019 рік) = 358 439,14 грн.; за 2020 рік -358 439,14 грн. х1,0 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2019 рік) = 358 439,14 грн.
Відповідно до п.9 договору, ОСОБА_1 повинен був сплатити 7,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає: 358 439,14 грн. х 7,2%= 25 807,62 грн. (розмір орендної плати за 1 рік); 25 807,62 грн.: 12 місяців = 2150,64 грн. (розмір орендної плати за 1 місяць).
Отже, орендар за період з 01.04.2018 року по 30.11.2020 року повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 64 519,14 грн. Так, розмір орендної плати, яку повинен сплатити орендар: за 9 місяців 2018 року: 25 807,62 грн./рік: 12=2150,64 грн.; 2150,63 грн./міс. х 9 міс. = 19 355,76 грн.; за 2 та 8 місяців 2020 року: 25 807,62 грн./рік : 12 міс. = 2150,64 грн.; 2150,64 грн./міс. х 2 місяці = 4301,28 грн.; 2150,63 грн./міс. х 7 місяців = 15 054,48 грн. Відповідач взагалі не сплачував орендну плату за 2017-2020 роки.
Відповідно до розпорядження Верховного Суду від 08.03.2022 року №2/0/9/-22 «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану», змінено територіальну підсудність Московського районного суду м.Харкова на Октябрський районний суд м.Полтави.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, головуючим по справі визначено суддю Чуванову А.М.
Ухвалою Октябрського районного суду м.Полтави від 01.05.2023 року прийнято до провадження цивільну справу, вирішено розгляд проводити за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.
Представник позивача до суду не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, в надісланій заяві просив про розгляд справи у його відсутність та про задоволення позовних вимог, проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з`явився, про місце та час слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Відповідач не подав відзив. Зі згоди сторони позивача, суд на місці постановив ухвалити по справі заочне рішення, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Оскільки, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, тому відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Захист цивільних прав - це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України (ст.5 ЦПК України).
Із змісту ст.12 ЦПК України вбачається, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За умов такого договору,земельна ділянка надана в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «А-1» (торговельний об`єкт) строком до 01.09.2025 року (п.п.8,15 договору).
Відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 188 930 грн.
Згідно з п.9 договору, розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з довідкою №765/11 від 16.09.2011 року становить 7,2% від нормативної грошової оцінки і складає: в рік 13 602,96 грн., в місяць: 1 133,58 грн.
Згідно п.10 договору оренди землі, орендар самостійно здійснює обчислення орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.
Пунктом 28 договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його і невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
За змістом статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів (ч.2 ст.16 Закону України «Про оренду землі»).
Із моменту укладення між землекористувачем та органом місцевого самоврядування договору оренди землі припиняються адміністративні відносини між цими суб`єктами та у подальшому виникають договірні відносини, які характеризуються рівністю їх учасників та свободою договору.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до п.288.5 ст.288 ПК України розмір орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою за розмір земельного податку для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки.
Індексація нормативної грошової оцінки земель передбачена пунктом 289.1 ст.289 ПК України, відповідно до якого для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
За правилами п.289.2 ст.289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року.
За загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата). Наведене відповідає позиції Верховного Суду, сформованій у справах №922/1658/19 від 09.04.2020 року, №193/805/20 від 23.06.2022 року.
У цій справі нормативна грошова оцінка земельної ділянки, на момент укладення договору оренди землі складала: 188930 грн. (п.5 договору); розмір орендної плати в місяць становить 1133,58 грн. (п.9 договору).
Згідно п.10 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.
Розрахунок суми орендної плати з урахуванням індексів інфляції становить: 7,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає: 358 439,14 грн. х 7,2%= 25 807,62 грн. (розмір орендної плати за 1 рік); 25 807,62 грн.: 12 місяців = 2150,64 грн. (розмір орендної плати за 1 місяць). Отже, орендар за період з 01.04.2018 року по 30.11.2020 року повинен був сплатити орендну плату в загальному розмірі 64 519,14 грн.
Такий розмір заборгованості по орендній платі відповідачем не спростований належними та допустимими доказами, як того вимагають положення ст.ст.77-81 ЦПК України. Відповідач, диспозитивно розпорядившись належними йому правами, не виконав процесуального обов`язку та не надав суду доказів належності виконання зобов`язання за договором оренди, не спростував розмір стягнення, а тому за правилами ч.4 ст.12 ЦПК України несе ризики настання наслідків із цим пов`язаних.
За вказаних обставин, установивши порушення відповідачем умов договору оренди в частині сплати орендної плати, суд доходить висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі, заявленому до стягнення.
У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2270 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12,13,81,141,259,263-265,268, 280,288 ЦПК України, ст. ст. 11, 626, 627, 651, 654, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд -
Позов Харківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою -задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили протягом тридцяти днів з дня його проголошення, якщо не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів апеляційної скарги.
Учасники справи:
відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .
Суддя А.М.Чуванова