Справа № 352/2461/20
Провадження № 2/352/75/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2023 року м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області

у складі: головуючого - судді Струтинського Р.Р.

з участю секретаря Гребінника В.М.

розглянувши у судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом комунального підприємства «Управляюча компанія «Комфортний дім» Івано-Франківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком,

в с т а н о в и в :

Позивач- КП Івано-Франківської міської ради «Теплий дім» 25.11.2020 звернувся до суду з позовом до відповідачки про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з грудня 2012 по жовтень 2020 у сумі 11759,75 грн.

Після уточнення позову 08.11.2021 просив стягнути з відповідачки заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з листопада 2017 по жовтень 2020 у розмірі 9699,06 грн та судові витрати.

Ухвалою суду від 25.05.2021 до участі у справі залучено правонаступника позивача комунальне підприємство «Управляюча компанія «Комфортний дім» Івано-Франківської міської ради.

Ухвалою суду від 05.04.2022 скасовано заочне рішення Тисменицького районного суду від 08.11.2021 у даній цивільній справі.

Заявлений позов обґрунтовано тим, що відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1 . Позивач після прийняття будинку АДРЕСА_2 на баланс (1 квітня 2012 р.) почав виконувати послуги відповідно до структури періодичності та строків їх надання, затвердженої рішенням сесії Івано-Франківської міської ради. Відповідно КП «Єдиний розрахунковий центр» (з 25.12.2015 змінена назва підприємства на КП «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія», з 27.12.2019 змінена назва підприємства згідно рішення Івано-Франківської міської ради №413-35 на «КП «Теплий дім») нараховувало помісячно з 1 квітня 2012 року відповідачці плату за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак остання не сплачувала кошти за вказані послуги, внаслідок чого у неї виникла заборгованість. Перед початком надання послуг з управління багатоквартирним будинком, позивачем було вжито всіх залежних від нього дій, необхідних для укладення договору «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», зокрема позивач опублікував вказаний договір в офіційному виданні «Західний кур`єр» від 29.09.2011, та на сайті позивача www.domivka.if.ua. Крім цього, позивач відкрив особовий рахунок № НОМЕР_1 та неодноразово направляв на адресу відповідачки претензії про несплату за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Між співвласниками будинку АДРЕСА_2 та КП «Теплий дім» було укладено договір № 04-24/124 від 28 липня 2016 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків та споруд. У відповідності до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону споживач зобов`язаний: оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими постановою КМ України від 24 січня 2006 року № 45 власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний: оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно довідки про розрахунки по особовому рахунку № НОМЕР_1 починаючи з листопада 2017 року по жовтень 2020 рік сума заборгованості складає 9699,06 грн. Згідно статуту КП «Єдиний розрахунковий центр», затвердженого рішенням Івано-Франківської міської ради від 21.03.2014 № 1370-43 вказане підприємство створене для здійснення господарської діяльності та управлінської діяльності, спрямованої на задоволення потреб наймачів, орендарів та власників житла в житловому фонді та нежитлових приміщеннях, в частині надання житлово-комунальних послуг, обслуговування об`єктів благоустрою, установ та організацій різних форм власності з питань їх інформаційно-аналітичного та консультаційного забезпечення, здійснення іншої господарської діяльності з метою отримання прибутку. Основною метою діяльності підприємства є надання житлово-комунальних послуг, зокрема з: утримання будинків і споруд прибудинкових територій; управління будинком, спорудою або групою будинків; ремонту приміщень, будинків, споруд. Рішенням Івано-Франківської міської ради «Про організацію та забезпечення роботи комунального підприємства «Єдиний розрахунковий центр» від 02.06.2011 № 212-Х покладено на останнє здійснення функцій балансоутримувача житлового фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська. Відповідно до вказаного рішення Івано-Франківської міської ради від 02.06.2011 № 212-Х та акту прийому-передачі від 01 квітня 2012 будинок АДРЕСА_2 передано на баланс КП «Єдиний розрахунковий центр». Отже, позивач у цій справі є належним управителем, а тому він має права, передбачені ч. 1 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Нарахування за надані послуги КП «Теплий дім» здійснюється з урахуванням «Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», затвердженого постановою КМУ № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» від 01.06.2011, та відповідно до затвердженого рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Івано-Франківську. Отже КП «Теплий дім» є виконавцем послуг з управління багатоквартирним будинком, зобов`язане їх надавати, а споживач в свою чергу зобов`язаний їх оплатити у разі, якщо він фактично користується ними. Просив стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 9699,06 грн та судові витрати.

13.01.2021 представник відповідачки подав відзив на позовну заяву, в якому позов не визнав, мотивуючи, що КП «Теплий Дім» надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території та є управителем будинку АДРЕСА_2 . Відповідно до рішення виконкому Івано-Франківської міської ради №65 від 28.02.2006 квартира АДРЕСА_1 , власником якої є відповідачка, переоформлена під крамницю «Маркіза». Дана крамниця у відповідності до технічних норм та вимог була обладнана системою кондиціонування і вентиляції та окремим входом, що свідчить про те, що ОСОБА_1 під`їздом, ліфтом та сходовими клітками не користується. Також відповідачка за свій рахунок здійснила ремонт фасаду будинку на першому поверсі та оплатила роботи по благоустрою частини прибудинкової території біля будинку АДРЕСА_2 . Що стосується водопостачання холодної води та водовідведення, то ФОП ОСОБА_1 24.07.2012 було укладено з КП «Івано-Франківськводоекотехпром» договір №1414. Договору на надання житлово-комунальних послуг між КП «Теплий дім» та ФОП ОСОБА_1 підписано не було. Позивачем повинно бути доведено за допомогою належних, допустимих та достатніх доказів факт надання послуг, їх обсяг, вартість, а також настання у відповідачки строку виконання грошового зобов`язання з оплати таких послуг. Просив у позові відмовити.

Представник позивача у поданій суду заяві просив справу розглянути за його відсутності, позов з урахуванням зменшених позовних вимог підтримав, просив його задоволити.

Відповідачка та її представник у судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином, не повідомили суду про причини неявки.

Дослідивши наявні у матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Встановлено, що відповідно до рішення Івано-Франківської міської ради «Про організацію та забезпечення роботи комунального підприємства «Єдиний розрахунковий центр» від 02.06.2011 №212-Х визначено з 01.11.2011 для житлового фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська КП «Єдиний розрахунковий центр» виконавцем послуг: з управління будинком, спорудою або групою будинків; з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій; з ремонту приміщень, будинків, споруд (т.1, а.с.11).

Згідно рішення Івано-Франківської міської ради № 383-14 від 15.09.2011 «Про структуру, періодичність та строки надання та основні умови надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Івано-Франківськ», зі змінами від 29.12.2011 № 546-18, від 29.05.2012 № 763-25, затверджено перелік наданих послуг КП «Єдиний розрахунковий центр» (т.1, а.с.12-20).

Рішенням Івано-Франківської міської ради від 27.12.2011 № 842 та від 17.03.2016 № 211 «Про побудинкові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Івано-Франківську» затверджено побудинкові тарифи та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаються КП «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» затверджено структуру, періодичність та строки надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджено норми обслуговування робітничого персоналу, затверджено розрахунки використання матеріалів та спецодягу, затверджено калькуляцію-розрахунок послуги з технічного обслуговування димових та вентиляційних каналів (т.1, а.с. 21-34).

КП «Єдиний розрахунковий центр» з 25.12.2015 змінило назву згідно рішення Івано-Франківської міської ради № 66-2 на КП Івано-Франківської міської ради «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія».

Будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , в якому знаходиться квартира №2- крамниця «Маркіза», власником якої є відповідачка, віднесено до переліку будинків, щодо яких КП Івано-Франківської міської ради «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій.

Перед початком надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, слугувало здійснення всіх залежних від позивача дій, які полягали в укладенні договору «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» у спосіб передбачений ст. 634 ЦК України, як договір приєднання, а саме: здійснив публікацію даного договору в офіційному виданні «Західний кур`єр» від 29.09.2011 та на сайті www.domivka.if.ua.

28.07.2016 між співвласниками будинку АДРЕСА_2 та КП «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» було укладено договір №04-24/124 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків та споруд (т.1, а.с.70-71).

Згідно рішення Івано-Франківської міської ради від 30.12.2016 №903 «Про коригування тарифів на послуги із утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» зі змінами від 19.10.2017 №870 затверджено коефіцієнт зміни витрат, пов`язаних з наданням послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 1,84 з 01.01.2017 та застосувати скореговані побудинкові тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаються КП ««Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» (т.1, а.с.35).

Рішенням Івано-Франківської міської ради від 27.12.2017 №1256 «Про коригування тарифів на послуги із утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» затверджено коефіцієнт зміни витрат, пов`язаних з наданням послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаються КП ««Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» з 01.01.2018, що зазначені в додатку до вказаного рішення (т.1, а.с.36).

Відповідно до довідки № 02-02/04083 в квартирі АДРЕСА_1 зареєстрована відповідачка ОСОБА_1 (т.1, а.с.40).

Згідно договорів купівлі-продажу від 21.02.2000 (т.2, а.с. 92-93), та від 18.06.2002 (т.1, а.с.105-106), відповідачка набула квартирм АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 у власність, право власності належним чином зареєстроване Івано-Франківським ОБТІ, про що свідчать реєстраційні написи на правовстановлюючих документах.

У подальшому КП «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» з 27.12.2019 змінило назву згідно рішення Івано-Франківської міської ради № 413-35 на Комунальне підприємство «Теплий дім» Івано-Франківської міської ради (т.1, а.с.37).

Рішенням Івано-Франківської міської ради від 29.04.2021 №175-8 затверджено передавальний акт комунального підприємства «Теплий дім» Івано-Франківської міської ради ( код ЄДРПОУ 35277442), яке припиняється шляхом приєднання до КП «Управляюча компанія «Комфортний дім» Івано-Франківської міської ради (код ЄДРПОУ 44051740) ( т.1, а.с. 192-193).

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначає Закон України «Про житлово-комунальні послуги».

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

В силу дії п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ч.1 ст.9 цього Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Аналіз вищенаведених положень свідчить про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Разом з тим відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань.

Згідно ч.2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткові власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збережені спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якій рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподіл витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використала спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Згідно ст. 12 Закону Україи «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

На підтвердження надання послуг позивачем долучено до матеріалів справи письмові докази, досліджені судом, а саме: акти приймання передачі виконаних робіт, акти приймання виконаних будівельних робіт, дефектні акти, довідки (т.1, а.с.38, 41-69).

Таким чином, відповідачка ОСОБА_1 як власник квартир АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , відповідно до вимог Закону зобов`язана своєчасно і в повному розмірі вносити плату за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.

Як вбачається з довідки про розрахунки за надані послуги по особовому рахунку № НОМЕР_1 ОСОБА_1 за період з листопада 2017 р. по жовтень 2020 р. заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком становить 9699,06 грн (т.1, а.с. 218).

Доказів, які б спростовували факт надання позивачем послуг стосовно будинку за адресою: АДРЕСА_2 , відповідачкою суду не надано.

Таким чином, на відповідачку ОСОБА_1 як власницю крамниці за адресою: АДРЕСА_5 , відповідно до вимог Закону покладено обов`язок щодо оплати комунальних платежів, та вона зобов`язана своєчасно і в повному розмірі вносити плату за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.

Суд не приймає до уваги заперечення представника відповідачки проти позову зазначені у відзиві, оскільки згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» між КП «Муніципальна інвестиційна управляюча компанія» та співвласниками будинку АДРЕСА_2 , було укладено договір № 04-24/124 від 28 липня 2016 про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків та споруд, що є підставою для отримання послуг та обов`язком для співвласників для їх оплати. Крім того, з наданих відповідачкою копій документів, зокрема договору №1414 про надання послуг водовідведення, укладеним 13.02.2001 між ДК "Екотехпром" і ОСОБА_1 та додатку до договору (т.2, а.с.69-71, 86) вбачається, що усі під`єднання вбудовано у житловий будинок, до внутрішньобудинкових мереж води і каналізації, також у технічних умовах на реконструкцію газопостачання квартири АДРЕСА_6 зазначено, що газопостачання об`єкту передбачено від існуючого внутрішнього газопроводу (т.2, а.с. 91).

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. З відповідачки слід стягнути на користь позивача 9699,06 грн заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з листопада 2017 по жовтень 2020.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Тому з відповідачки слід стягнути 2120,10 грн судового збору на користь позивача.

На підставі наведеного, відповідно до ст.5,7,9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках», ст. 526, 634, 901, 903 ЦК України, керуючись ст. 141, 263-265, 279 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов комунального підприємства «Управляюча компанія «Комфортний дім» Івано-Франківської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь комунального підприємства «Управляюча компанія «Комфортний дім» Івано-Франківської міської ради 9699 (дев`ять тисяч шістсот дев`яносто дев`ять) грн 06 коп. заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з листопада 2017 по жовтень 2020.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь комунального підприємства «Управляюча компанія «Комфортний дім» Івано-Франківської міської ради 2120 (дві тисячі сто двадцять) грн 10 коп. судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: комунальне підприємство «Управляюча компанія «Комфортний дім» Івано-Франківської міської ради», м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 161, .

Відповідачка: ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Повне судове рішення складено 17.04.2023.

Суддя Руслан СТРУТИНСЬКИЙ