Єдиний номер справи 484/1438/23
Провадження 22-ц812/581/23 Головуючий по 1 інстанції Літвіненко Т.Я.
Головуючий і доповідач по 2 інстанції Колосовський С.Ю.
П О С Т А Н О В А

І м е н е м У к р а ї н и

24 травня 2023р. м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Миколаївського апеляційного суду в складі:

Колосовський С.Ю., Локтіонова О.В., Ямкова О.О.

секретар судового засідання Колосова О.М.,

за участі представників сторін: Філатова І.Л., Дигас О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою Фермерського господарства "Педашевських"

на ухвалу Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 18 квітня 2023р.

за позовом Приватного підприємства "Агрофірма "Агро-плюс" до ОСОБА_1 , Фермерського господарства "Педашевських" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації договору та визнання договору оренди землі поновленим,

встановила:

У березні 2023р. ПП "Агрофірма "Агро-плюс" пред`явило позов до ОСОБА_1 , ФГ "Педашевських" про:

- визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 6,6491 га, кадастровий номер :01:000:0042, укладеного 26.12.2022р. мiж ОСОБА_2 та ФГ "Педашевських";

- скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки площею 6,6491 га, кадастровий номер :01:000:0042, укладеного 26.12.2022р. мiж ОСОБА_2 та ФГ "Педашевських", зареєстрованого державним реєстратором Кам`яномостiвської сiльської ради Первомайського району Миколаївської областi 02.02.2023р.;

- визнання договору оренди земельної ділянки площею 6,6491 га, кадастровий номер :01:000:0042, укладеного 15.10.2012р. мiж ОСОБА_2 та ПП "Агрофірма "Агро-плюс" поновленим на той самий строк.

Позивач зазначав, що 15.10.2012р. уклав з ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки площею 6,6491 га, кадастровий номер :01:000:0042 на 10 років, який було зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Болеславлицькій сільській раді 20.12.2012р. за №03563.

До закінчення строку дії договору від 15.10.2012р. орендодавець ОСОБА_2 не повідомляла, що не бажає продовжувати договір на новий строк, а навпаки підписала наданий позивачем проект договору оренди.

Посилаючись на те, що було порушене його переважне право на укладення договору оренди, а укладений між відповідачами 26.12.2022р. договір позбавляє можливості зареєструвати право оренди, позивач просив про задоволення позову.

У квітні 2023р. позивач подав заяву про забезпечення позову шляхом накладення арешту на урожай озимого ячменю на земельній ділянці площею 6,6491 га кадастровий номер :01:000:0042, що належить ОСОБА_1 та заборони будь-яким фізичним або юридичним особам, окрім власника посівів приватному підприємству "Агрофірма "Агро-плюс", здійснювати збір урожаю ячменю на вказаній земельній ділянці.

Ухвалою Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 18 квітня 2023р. заяву про забезпечення позову задоволено.

Постановлено накласти арешт на урожай озимого ячменю на земельній ділянці площею 6,6491 га, кадастровий номер :01:000:0042, що належить ОСОБА_1 та заборонити будь-яким фізичним або юридичним особам, окрім власника посівів приватному підприємству "Агрофірма "Агро-плюс" здійснювати збір урожаю ячменю на земельні ділянці площею 6,6491 га, кадастровий номер :01:000:0042.

В апеляційній скарзі ФГ "Педашевських", посилаючись на незаконність ухвали суду, порушило питання про її скасування.

Позивач, в поданому відзиві на апеляційну скаргу, вважає ухвалу суду законною і обґрунтованою.

Апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а ухвала суду - зміні з наступних підстав.

Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, 15.10.2012р. ПП "Агрофірма "Агро-плюс" уклало з ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки площею 6,6491 га, кадастровий номер :01:000:0042 на 10 років, який було зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Болеславлицькій сільській раді 20.12.2012р. за №03563.

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 02.02.2023р. державним реєстратором Кам`яномостiвської сiльської ради Первомайського району Миколаївської областi проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 6,6491 га, кадастровий номер :01:000:0042, укладеного 26.12.2022р. мiж ОСОБА_2 та ФГ "Педашевських".

В позовній заяві ПП "Агрофірма "Агро-плюс" вказувало, що до укладення відповідачами оспореного договору оренди від 26.12.2022р., а саме 16 жовтня 2022р. ОСОБА_2 погодила з позивачем проект договору оренди вказаної земельної ділянки на новий 10 річних строк. На підтвердження цього надано заначений договір на якому міститься підпис, як стверджує позивач, від імені орендодавця.

В заяві про забезпечення позову ПП "Агрофірма "Агро-плюс" стверджувало, що під час дії договору оренди від 15.10.2012р. засіяло спірну земельну ділянку озимим ячменем, а тому враховуючи наявність спору є ризики, що до часу збирання врожаю справа по суті може бути не вирішена і це відповідно призведе до негативних наслідків для підприємства.

На підтвердження вказаних обставин позивач надав акт обстеження земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0042, підписаного 07 березня 2023р. крім представника позивача також старостою, депутатом сільради, інспектором відділу земельних відносин згідно якого цю земельну ділянку засіяло ПП "Агрофірма "Агро-плюс" озимим ячменем. Також позивачем було надано: акт №4 витрат насіння і садивного матеріалу за жовтень 2022року; акт списання дизельного палива на виробництво ячменю №10/1 від 31 жовтня 2022р.; акт списання дизельного палива та бензину на виробництво ячменю №12/2 від 30 грудня 2022р.; накладну на отримання насіння ячменю №4/н від 06 жовтня 2022р.; статистичний звіт про площі та валові збори сільськогосподарських культур у 2022р.; бухгалтерські довідку за жовтень та грудень 2022р. про нараховані витрати на вирощування озимого ячменю; довідку №6 від 10 квітня 2023р. про фактичні витрати на вирощування озимого ячменю в 2022-2023 роках на полі площею 100 га.

30 березня 2023р. Первомайським міськрайонним судом Миколаївської області відкрито провадження у цивільній справі за позовом ПП "Агрофірма "Агро-плюс" до ОСОБА_1 , ФГ "Педашевських" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування державної реєстрації договору та визнання договору оренди землі поновленим.

З`ясувавши, що між сторонами дійсно існує спір про право щодо користування земельною ділянкою, яка засіяна в 2022р. озимим ячменем, а невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити поновлення порушених прав позивача, за захистом яких він звернувся, суд дійшов до вірного висновку про наявність підстав, передбачених ст.ст.149,150 ЦПК для вжиття заходів забезпечення позову.

В той же час, суд передчасно зазначив в мотивувальній частині як на доведений факт надання ПП "Агрофірма "Агро-плюс" 16 жовтня 2022р. ОСОБА_1 проекту нового договору оренди землі в якому наявний підпис останньої, оскільки достовірність доказів на підтвердження чи спростування цих обстави повинні з`ясовуватись при розгляді справи по суті.

Таким чином, ухвала суду в цій частині в силу п.4 ч.1 ст.376 ЦПК підлягає зміні.

Посилання в апеляційній скарзі щодо права власності ФГ "Педашевських" на посіви і урожай на орендованій земельній ділянці підлягають відхиленню, тому що предметом позову є в тому числі вимога про визнання недійсним договору оренди, укладеного відповідачами 26.12.2022р. До того ж відповідачем не заперечувалось, що саме ПП "Агрофірма "Агро-плюс" засіяло спірну земельну ділянку озимим ячменем.

Аргументи в апеляційній скарзі щодо видів забезпечення позову є безпідставними, так як право на урожай є похідним від вирішення заявлених позовних вимог, тобто перебуває у безпосередньому правовому зв`язку з предметом спору, а їх обрання було здійснено з урахуванням вимог ст.150 ЦПК.

Керуючись ст.ст.367,374-376,382 ЦПК, колегія суддів

п о с т а н о в и л а:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства "Педашевських" задовольнити частково.

Ухвалу Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 18 квітня 2023р. змінити, виключивши з мотивувальної частини посилання як на доведених факт надання Приватним підприємством "Агрофірма "Агро-плюс" 16 жовтня 2022р. ОСОБА_1 проекту нового договору оренди землі в якому наявний підпис останньої.

В іншій частині ухвалу суду залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту у випадках передбачених ст.389 ЦПК.

Повний текст постанови виготовлено 24 травня 2023р.

Головуючий: Судді: