РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" квітня 2023 р. м. Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Грушковської Л.Ю.,

за участі секретаря Шпак А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Жмеринка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу Кметюк Світлана Анатоліївна, державний реєстратор Чечельницької селищної ради Гайсинського району Фаренюк Сергій Анатолійович про витребування земельної ділянки з чужого незаконного користування та скасування державної реєстрації,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 до Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області з позовною заявою про витребування у ТОВ «Поділля Агропродукт» з чужого незаконного користування земельну ділянку, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту серія ЯЖ №252706 з кадастровим номером :04:001:0036, площею 3,7469 га., яка розташована на території Потоківської сільської ради Жмеринського району Вінницької області та про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди приватного нотаріуса державного реєстратора Чечельницької селищної ради Гайсинського району Вінницької області Фаренюк Сергій Анатолійович за індексним номером 36415569 від 01.08.2017, а також про витребування у ТОВ «Поділля Агропродукт`з чужого не законного користування земельну ділянку, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту серія ЯД №360230 з кадастровим номером :04:001:0037 площею 3,8024 га., яка розташована на території Потоківської сільської ради Жмеринського району Вінницької області та про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Кметюк Світлани Анатоліївни за індексним номером 25558894 від 25.10.2015 року та стягнути судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивачу ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ЯЖ №252706 належить земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:0036, площею 3,7469 га, яка розташована на території Потоківської сільської ради Жмеринського району Вінницької області. Нещодавно позивач дізнався, що обробіток його земельної ділянки здійснює ТОВ «Поділля Агропродукт». При цьому жодних договорів з відповідачем щодо передачі йому в оренду земельних ділянок ОСОБА_1 не підписував, згоду на обробіток не надавав. Право оренди земельної ділянки зареєстроване за ТОВ «Поділля Агропродукт» на підставі додаткової угоди від 03.04.2018 року. Позивач 01.01.2017 року уклав договір оренди землі з ПП «Агротал». Однак договору оренди 01.01.2017 року з ПП «Агротал» позивач ОСОБА_1 також не підписував та не укладав. Право оренди за договором, а також додаткова угода (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) були зареєстровані державним реєстратором Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області Фаренюком С.А. Індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 36415569 від 01.08.2017 року. Також ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ЯД №360230 належить земельна ділянка з кадастровим номером :04:001:0037, площею 3,8024 га, яка розташована на території Потоківської сільської ради Жмеринського району Вінницької області. В 2014 році позивачем ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі з ТОВ «Агротал» терміном на 7 років. Нещодавно позивач довідався, що обробіток його земельної ділянки здійснює ТОВ «Поділля Агропродукт». При цьому жодних договорів з відповідачем щодо передачі йому в оренду йому в оренду земельних ділянок ОСОБА_1 не підписував, згоду на обробіток не надавав. Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0037, площею 3,8024, зареєстроване за ТОВ «Поділля Агропродукт» на підставі додаткової угоди від 25.06.2018 року. Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0037, площею 3,8024 га за ТОВ «Поділля Агропродукт» на підставі договору б/н від 15.09.2015 року та додаткової угоди від 25.06.2018 року приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Кметюк С.А. Індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 25558894 від 25.10.2015 року. Позивач стверджує, що договору оренди з ПП «Агротал», а також додаткових угод з ТОВ «Поділля Агропродукт» не підписував, а також не бажав продовжувати договір з ТОВ «Агротал». На його думку підписи з боку ОСОБА_1 є підробленими з метою незаконного використання належних позивачу земельних ділянках понад строк, встановлений первинним договором з ТОВ «Агротал».

Ухвалою від 20.08.2021 провадження по вказаній справі відкрито за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання.

Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області від 11.04.2023 підготовче провадження у справі закрито. Призначено до судового розгляду по суті.

Представник відповідача ТОВ «Поділля Агропродукт» Барішевський О.В. подав заяву, в якій просив судове засідання, призначене на 28.04.2023 відкласти у зв`язку із його зайнятістю в Вінницькому районному суді Вінницької області у іншій справі №128/2535/21.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Якименко К.В. в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, задовольнити позов у повному обсязі та стягнути з відповідача судові витрати, включаючи витрати на правову допомогу у сумі 10000 грн. Зазначив, що заперечує проти клопотання представника відповідача щодо відкладення розгляду справи, оскільки у наданому ним клопотанні не надано доказів, що саме ОСОБА_2 є представником відповідача у справі №128/2535/21, крім того, як вбачається з сайту судова влада відповідачі систематично не приймали участі у вищевказаній цивільній справі, а тому просив відмовити у задоволенні даного клопотання.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду справи. Причини їх неявки суду невідомі. Будь-яких заяв чи клопотань від них не надходило.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0036, площею 3,7469 га, яка розташована на території Потоківської сільської ради Жмеринського району Вінницької області на підставі державного акту серії ЯЖ №252706 (а.с. 10).

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, державним реєстратором Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області Фаренюком С.А. зареєстровано право оренди за договором. Індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №36415569 від 01.08.2017 (а.с. 11-12).

Позивач ОСОБА_1 також є власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0037, площею 3,8024 га, яка розташована на території Потоківської сільської ради Жмеринського району Вінницької області на підставі державного акту серії ЯД №360230 (а.с. 10).

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Кметюк С.А. зареєстровано право оренди за договором. Індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №25558894 від 25.10.2015 (а.с. 11).

Відповідно листа Вінницького відділення КНДІСЕ Міністерства юстиції України ухвали від 14.02.2022 та від 15.11.2022 про призначення експертизи залишено без виконання, у зв`язку із ненаданням оригіналів документів (а.с. 193).

Відповідно до ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Таким чином ненадання відповідачем ТОВ «Поділля Агропродукт» оригіналів документів суд розцінює як ухилення відповідача від проведення судової почеркознавчої експертизи, що свідчить про його небажання отримати висновки та дає суду можливість визнати факт - не підписання договору позивачем ОСОБА_1 .

Згідно із ч.1 ст.202 ЦК правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво-чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (ч.4 цієї ж статті).

У ст.203 ЦК визначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно із ч.2 ст.207 ЦК правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч.4 ст.263 Цивільного процесуального кодексу при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах ВС.

У постанові колегії суддів другої судової палати КЦС від 22.01.2020 у справі №674/461/16-ц зроблено висновок, що "підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника(-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документа, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами".

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ч.1 ст.14 закону "Про оренду землі" договір оренди землі укладається в письмовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Таким чином судом встановлено, що договір оренди землі б/н від 01.01.2017, додаткову угоду від 03.04.2018 про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі від 01.01.2017 та додаткову угоду від 25.06.2018 позивач ОСОБА_1 не підписував. Відповідно умов не узгоджував, що свідчить про відсутнє волевиявлення на укладення договору, тобто договір між ОСОБА_3 та ПП «Агротал» та додаткові угоди є такими, що не укладені.

У постанові Великої палати Верховного Суду від 16.06.2020 у справі №145/2047/16-ц зазначено: "Якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено. Відповідно до ст.204 ЦК правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує ч.2, 3 ст.215 ЦК, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими. Разом з тим ВП ВС констатує, що у випадку оспорювання самого факту укладення правочину такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення".

Згідно з ч.1 ст.15, ч.1 ст.16 ЦК кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і по захист яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення та забезпечити поновлення порушеного права.

Враховуючи вищезазначене, спірний договір суд вважає не укладеним, однак здійснення його державної реєстрації порушує право позивача на користування земельною ділянкою.

Пунктом 2 ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно похідні від права власності, в тому числі право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 22 вищезазначеного Закону передбачено, документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим законом та іншими нормативно-правовими актами. Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав несе заявник, якщо інше не встановлено законом.

Пунктом 1 ч.1 ст. 27 цього ж Закону встановлено, що підставою для реєстрації права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного установленому в законому порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 83 ЦПК України відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Що стосується стягнення витрат на правничу допомогу, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.ч. 1-2, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.

Відповідно до п. 1 ч. 2, ч. 8 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підтвердження розміру витрат на правничу допомогу представник позивача ОСОБА_1 надав витяг з договору про надання правничої допомоги від 01.10.2021 та акт приймання-передачі наданих послуг до Договору про надання правничої допомоги №б/н від 01.10.2021 року, згідно яких загальна вартість наданих адвокатських послуг позивачу ОСОБА_1 склала 10000 гривень.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Заяви відповідача ТОВ «Поділля Агропродукт» про зменшення розміру витрат на правничу допомогу матеріали справи не містять. А тому у суду відсутні підстави робити висновок про неспівмірність витрат на правову допомогу без відповідної заяви відповідача.

Враховуючи вищезазначене, договір оренди землі б/н від 01.01.2017, додаткову угоду від 03.04.2018 про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі від 01.01.2017 та додаткову угоду від 25.06.2018 є не укладеними, у зв`язку з чим вони не підлягають державній реєстрації, а реєстрація цього договору та додаткових угод порушує право позивача ОСОБА_1 на вільне використання земельних ділянок власником якої він є, тому державна реєстрація цього договору та додаткових угод підлягає скасуванню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача на користь позивача витрати, понесені позивачем ОСОБА_1 по сплаті судового збору, які документально підтверджені, а також витрати на правову допомогу.

Керуючись ст. 263-265, 268 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» з чужого незаконного користування земельну ділянку, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ЯЖ №252706 з кадастровим номером :04:001:0036, площею 3,7469 га, яка розташована на території Потоківської сільської ради Жмеринського району Вінницької області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди державного реєстратора Чечельницької селищної ради Чечельницького району Вінницької області Фаренюка Сергія Анатолійовича за індексним номером 36415569 від 01.08.2017 року.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» з чужого незаконного користування земельну ділянку, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ЯД №360230 з кадастровим номером :04:001:0037, площею 3,8024 га, яка розташована на території Потоківської сільської ради Жмеринського району Вінницької області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Кметюк Світлани Анатоліївни за індексним номером 25558894 від 25.10.2015 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» (смт. Браїлів Жмеринського району Вінницької області, вул. Заводська, 7, ) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: Вінницька область, Жмеринський район, с. Потоки, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 суму судового збору 3632 (три тисячі шістсот тридцять дві) гривень та понесені судові витрати в розмірі 10000 (десять тисяч) грн., що складаються з витрат на професійну правничу допомогу адвоката.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя