У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 серпня 2023 року

м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - Харабадзе К. Ш.,

за участю секретаря - Гаврись В.В.,

Справа № 545/1723/23

Номер провадження № 2/545/1190/23

позивач Фермерське господарство «С.В.-АГРО»

відповідач ОСОБА_1

відповідач Товариство з обмеженою відповідальність «ДЕМЕТРА АГРО-ГРУП»

третя особа Державний реєстратор Виконавчого комітету Нехворощанської сільської ради Веременич Д.С.

розглянувши у попередньому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу про визнання договору оренди землі недійсним та повернення земельної ділянки

у с т а н о в и в:

Представник позивача звернувся до суду з позовом визнання договору оренди землі недійсним та повернення земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 12 березня 2020 року між ОСОБА_1 (як орендодавцем) та Фермерським господарством «С.В.-АГРО» (як орендарем) було укладено договір оренди землі відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав в строкове платне користування позивачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :00:043:0043, загальною площею 2,84 га, що розташована за межами населених пунктів на території Мачухівської сільської ради. Вказана земельна ділянка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку №185486559 від 21.10.2019 р. Договір оренди землі був зареєстрований державним реєстратором Штомпель А.В. Хорольської міської ради у Державному реєстрі речових прав па нерухоме майно, запис №36239932 від 09.04.2020 р. Відповідно до п. 3.1. Договору оренди землі строк дії оренди складає 10 років. Але з огляду на особливості правового режиму земель сільськогосподарського призначення, в будь-якому випадку Договір діє до 31 грудня останнього року строку Договору (включно). П 9.1.2.8 Договору оренди землі передбачений обов`язок Орендодавця з моменту укладення (підписання) цього Договору і до дня повернення земельної ділянки Орендарем (включно) не укладати (не підписувати) з третьою особою договір оренди, емфітевзису, спільного обробітку (про розподіл продукції), або іншого договору, об`єктом якого буде земельна ділянка за цим Договором. Згідно п. 11.1. зміна умов Договору оренди землі здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п. 1 1.5 Договору оренди землі). 20 березня 2023 р. Хохуля 1.В. звернувся до ФГ «С.В.-АГРО» з заявою про дострокове розірвання Договору оренди землі від 12.03.2020 за взаємною згодою. Але, ОСОБА_1 було повідомлено, що відповідно до п. 11.5. вказаного Договору оренди землі - розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається. Крім того, 28 листопада 2022 року позивачем здійснено часткову оплату орендної плати за 2023 р. в розмірі 7000.00 гри. Наприкінці квітня 2023 позивачу стало відомо, що 30.03.2023 невідомою особою від імені ФГ «С.В.-АГРО» було підписано Додаткову угоду про дострокове припинення договору оренди землі від 12.03.2020 р. та проставлено відтиск печатки ФГ «С.В.-АГРО». Зі сторони Фермерського господарства «С.В.-АГРО» вказану Додаткову угоду жодна посадова особа не підписувала та печатки не проставляла. У Позивача відсутні як другий оригінальний примірник даної угоди, так і інформація про її укладання у внутрішній документації. По даному факту 02 травня 2023 р. позивачем до органів поліції було подано заяву про вчинення кримінального правопорушення. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано вказану Додаткову угоду виконавчим комітетом Нехворощанської сільської ради, реєстратором Веременич Д.С., чим припинено дію Договору оренди землі від 12 березня 2020 року. В той же час ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер :00:043:0043, загальною площею 2.84 га незаконно передав в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «ДГМЕТРА АГРО-ГРУП» (код СДРІІОУ 41271841), уклавши 17.04.2023 р. з останнім договір оренди землі, який 17 квітня 2023 р. був зареєстрований виконавчим комітетом Нехворощанської сільської ради, реєстратором Веременич Д.С.. номер запису 50010515 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На підставі вищевикладеного, просить визнати недійсним договір оренди землі б/№ від 17.04.2023 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЕМЕТРА АГРО-ГРУП» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :00:043:0043, загальною площею 2.84 га, що розташована за межами населених пунктів на території Мачухівської сільської ради; усунути перешкоди у користуванні на умовах оренди (відповідно до договору оренди землі від 12.03.2020 р.) земельною ділянкою з кадастровим номером :00:043:0043, загальною площею 2,84 га, що розташована за межами населених пунктів на території Мачухівської сільської ради шляхом повернення її Фермерському господарству «С.В.-АГРО» з незаконного володіння та користування Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕМЕТРА АГРО-ГРУЕІ»; судові витрати покласти па Відповідачів по справі

Представником позивача адвокатом Щербак М.І. подано клопотання про призначення судової технічної та почеркознавчої експертизи, в якому просить призначити судову технічну та почеркознавчу експертизу, проведення якої доручити експертам Полтавського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України, який розташований за адресою: м. Полтава, пров. Рибальський, 8, на розгляд якої поставити наступні питання: чи виконаний підпис від імені Фермерського господарства «С.В.-АГРО» в графі «орендар» Додаткової угоди від 30.03.2023 про дострокове припинення договору оренди землі від 12.03.2020 ОСОБА_2 чи іншою особою?; чи є нанесений відбиток печатки в графі «Орендар» Додаткової угоди від 30.03.2023 про дострокове припинення договору оренди землі від 12.03.2020 справжньою печаткою ФГ «С.В.-АГРО»?.

Представником відповідача адвокатом Кумечко М.С. подано клопотання про призначення технічної експертизи, на вирішення якої постанови питання: чи був нанесений відтиск печатки на Додатковій угоді від 30.03.2023 до Договору оренди землі від 12.03.2020 печаткою, яку у своїй господарській діяльності використовує Фермерське господарство «С.В.-АГРО» (код 43525677).

Представник позивача адвокат Щербак М.І. в підготовчому судовому засіданні на задоволенні клопотання наполягав у повному обсязі.

Представник відповідача Товариство з обмеженою відповідальність «ДЕМЕТРА АГРО-ГРУП» - Кумечко М.С. раніше заявлене нею клопотання про призначення технічної експертизи вважала передчасним, просила не розглядати, не заперечувала проти задоволення клопотання представника позивача.

Відповідач ОСОБА_1 , його представник просили провести розгляд клопотання у їх відсутність.

Третя особа Державний реєстратор Виконавчого комітету Нехворощанської сільської ради Веременич Д.Спро судове засідання повідомлялася.

Суд, дослідивши матеріали справи доходить до такого.

Відповідно до ч. 1 ст. 103 ЦПК України для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо, а сторонами не надано відповідні висновки експертів із цих саме питань, суд призначає експертизу у справі.

Перевірка достовірності підпису від імені Фермерського господарства «С.В.-АГРО» та відбитку печатки в графі «Орендар» Додаткової угоди від 30.03.2023 про дострокове припинення договору оренди землі від 12.03.2020 можлива лише шляхом вирішення питань, які потребують спеціальних знань. А тому суд з урахуванням заявленого клопотання представника позивача адвоката Щербака М.І. про призначення експертизи, вважає за необхідне провести у справі судову технічну та почеркознавчу експертизу.

Згідно ст. 107 ЦПК України, матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати.

Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання, крім випадків вчинення інших дій, безпосередньо пов`язаних із проведенням експертизи.

При визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів.

Згідно ст.ст. 12, 13 ЦПК України, збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом.

З врахуванням вимог п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України та необхідності зупинення процесуальних строків розгляду справи, суд вважає за можливе зупинити провадження у справі до отримання висновку вказаної експертизи.

Керуючись ст.ст. 104, 252, 260, 261 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Клопотання представника відповідача адвокатом Кумечко М.С. про призначення технічної експертизи залишити без розгляду.

Клопотання представника позивача адвоката Щербака М.І. про призначення технічної та почеркознавчої експертизи - задовольнити.

Призначити у справі за позовом Фермерського господарства «С.В.-АГРО» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальність «ДЕМЕТРА АГРО-ГРУП», третя особа Державний реєстратор Виконавчого комітету Нехворощанської сільської ради Веременич Д.С. про визнання договору оренди землі недійсним та повернення земельної ділянки, судову технічну та почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставити питання:

-Чи виконаний підпис від імені Фермерського господарства «С.В.-АГРО» в графі «Орендар» Додаткової угоди від 30.03.2023 про дострокове припинення договору оренди землі від 12.03.2020 ОСОБА_2 чи іншою особою?;

-Чи є нанесений відбиток печатки в графі «Орендар» Додаткової угоди від 30.03.2023 про дострокове припинення договору оренди землі від 12.03.2020 справжньою печаткою Фермерського господарства «С.В.-АГРО»?.

Проведення експертизи доручити експертам Полтавського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України.

Попередити експертів про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та відмову без поважних причин від виконання, покладених обов`язків у відповідності до ст.ст. 384, 385 КК України.

Для проведення експертизи направити експертній установі матеріали цивільної справи № 545/1723/23, умовно вільні зразки підпису ОСОБА_2 , посвідчені суддею, вільні зразки підпису Савинського Вадима Івановича, які містяться у додатку до заяви представника позивача Фермерського господарства «С.В.-АГРО» - адвоката Щербак М.І. про надання документів для проведення експертизи (10 документів на 20 аркушах)..

Оплату за проведення експертизи покласти на позивача Фермерське господарство «С.В.-АГРО», роз`яснивши положення ст. 109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі.

Копію ухвали для виконання направити експертам Полтавського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України.

На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя Карина ХАРАБАДЗЕ