Справа № 502/1562/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2023 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді Балан М. В.,

за участю секретаря судового засідання Урсул Г.К.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження

за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

Товариства з обмеженою відповідальністю «Кауза»

про

дострокове розірвання договорів оренди землі

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до Кілійського районного суду Одеської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Кауза» про дострокове розірвання договорів оренди землі.

В обґрунтування позову вказано, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,7092 га, кадастровий номер :01:001:0456, розташованої на території Червоноярської сільської ради Кілійського району Одеської області (на теперішній час: на території Кілійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області).

21.08.2019 року позивач уклала з ТОВ «КАУЗА», договір оренди землі №7 від 21.08.2019 року.

Відповідно до умов Договору, відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату за 2020 рік за користування земельною ділянкою у строк з 01 вересня по 31 грудня поточного року у розмірі 3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та у формі у наступних розмірах: 1250 кг. пшениці, 1250 кг. Ячменю, 400 кг., кукурудзи та 100 кг. соняшника.

Як вказує позивач, вона неодноразово зверталась до відповідача про виплату орендної плати, зокрема 16.01.2021 року вона направила вимогу про сплату орендної плати за користування земельною ділянкою, відповідно до договору оренди № 7 від 21.08.2019 року.

Станом на 23.06.2021 року, орендну плату вона не отримувала.

На підставі вищезазначеного позивач просив суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки № 7 від 21.08.2019 року, кадастровий № :01:001:0456, площею 3,7092 га., укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 та ТОВ «КАУЗА» ();

- скасувати запис про реєстрацію іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 32959330 від 22.08.2019 року.

- стягнути з ТОВ «КАУЗА» на користь позивача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , судовий збір.

Ухвалою судді Кілійського районного суду Одеської області від 22.03.2023 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд у порядку спрощеного позовного провадження, про що повідомлені сторони.

Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про строк подання відзиву та не подав відзив, суд ухвалює заочне рішення по справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи в порядку спрощеного провадження за відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З досліджених доказів суд встановив наступні фактичні обставини:

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.07.2005 року, посвідченого державним нотаріусом Кілійської районної державної нотаріальної контори за реєстровим № 3074 встановлено, що спадкоємцем майна ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , є його дочка ОСОБА_1 . Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з:

права на земельну частку в колективному сільськогосподарському підприємстві «Зоря» с. Червоний Яр, Кілійського району, розміром 4, 1 умовних кадастрових гектарів, належного спадкодавцю на підставі рішення Кілійської районної державної адміністрації № 470 від 30.10.1996 року, посвідченого сертифікатом ОД № 0081064, виданим Кілійською районною державною адміністрацією 30.11.1996 року і зареєстрованого 10.12.1996 року за № 11023, /а. с. 7/.

Розпорядженням Кілійської районної державної адміністрації № 248 від 23.05.2018 року, затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка передається ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Червоноярська сільська рада (за межами населеного пункту), Кілійський район, Одеська область. Виділено в натурі (на місцевості) земельну ділянку площею 3, 7092 га ріллі (кадастровий № :01:001:0456) та передано у власність ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Червоноярської сільської ради Кілійського району Одеської області (за межами населеного пункту), /а. с. 8/.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 147509668 від 30.11.2018 року встановлено, що на підставі розпорядження Кілійської районної державної адміністрації № 248 від 23.05.2018 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3, 7092 га, кадастровий номер: :01:001:0456, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Кілійський район с/рада Червоноярська, /а. с. 15/.

Згідно договору оренди землі № 7 від 21.08.2019 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 з одного боку та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Кауза», з другого боку, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського виробництва: з кадастровим номером :01:001:0456, яка розташована на території Червоноярської сільської ради. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3, 71 га в тому числі сільськогосподарські угіддя 3, 71 га, з них рілля 3, 71 га.

Відповідно до п. 7 Договору, він укладений на сім років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його.

Згідно п. 8 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок на момент підписання договору, виплата орендної плати в натуральному вигляді здійснюється в наступних розмірах : 1250 кг. пшениці, 1250 кг. ячменю, 400 кг кукурудзи, 100 кг. соняшника, або інших зернових культур. За бажанням орендодавця орендна плата може бути внесена орендарем в грошовій формі.

Відповідно до п. 10 Договору орендна плата вноситься у такі строки: з 01 вересня по 31 грудня кожного року. Згідно п. 12 Договору, розмір орендної плати передається один раз на рік.

Відповідно до п. 13 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0, 2 % несплаченої суми за кожний день прострочення, /а. с. 16-17/.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 225828242 від 28.09.2020 року встановлено, що 22.08.2019 року зареєстрований договір оренди землі строком на 7 років, який укладено між сторонами ТОВ «Кауза» та ОСОБА_1 , /а.с. 18/.

Відповідно до Вимоги про сплату орендної плати за користування земельною ділянкою, відповідно до умов Договору оренди землі № 7 від 21.08.2019 року направленої ОСОБА_1 на адресу ТОВ «Кауза» вбачається, що за вказаним договором оренди, станом на 16.01.2021 року орендну плату вона не отримувала. Просила здійснити заходи щодо виплати їй орендної плати про що повідомити її письмово. У випадку відмови у сплаті орендної плати та відсутності письмово відповіді, вона буде змушена звернутися до суду, /а. с. 19/.

При ухваленні рішення судом застосовано наступні норми права:

Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» №161-XIV від 06.10.1998 р., з відповідними змінами та доповненнями, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч.1 ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За змістом положень ст. ст. 25-25 Закону України «Про оренду землі» право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку кореспондується з обов`язком орендодавця своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку

За змістом ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як визначено ч. 1 ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами, як визначено у ст. 629 ЦК України.

Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору . У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

За змістом п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з п. 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України припинення правовідношення є одним із встановлених законом способом захисту цивільних прав та інтересів.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду по справі №484/301/18 від 14 листопада 2018 року визначено, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Судом з досліджених доказів встановлено, що відповідач істотно порушив умови договору оренди, укладеного між ТОВ «Кауза» та позивачем, оскільки систематично не сплачував орендну плату в період з дня укладання договору за користування земельною ділянкою, у зв`язку з чим позов в частині розірвання договору оренди є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Позовна вимога про скасування запису про реєстрацію іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно задоволенню не підлягає виходячи з наступного.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Виходячи з цього, у разі набрання рішенням суду про розірвання договорів оренди землі законної сили, право оренди має бути припинене за відомостями відповідного реєстру реєстратором само собою при отриманні звернення сторони позивача із цього приводу з наданням відповідного рішення суду.

Скасування рішень державного реєстратора про реєстрацію договорів оренди тягне за собою анулювання оренди взагалі з самого початку, що виходить за межі питання розірвання договору (крім того, тягне за собою правові наслідки в подальшому у виді повернення сторін договору в попередній стан, що не може повною мірою узгоджуватись із захистом інтересів позивача, зокрема в частині отримання заборгованості з орендної плати).

Таким чином, позов в цій частині задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 141 ЦПК, судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 259, 263-265, 279, 280-282 ЦПК, ст. ст. 16, 651, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки № 7 від 21.08.2019 року, номер запису про інше речове право 32959330, кадастровий № :01:001:0456, площею 3,7092 га., укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 та ТОВ «КАУЗА» (, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Червоний Яр, вул. Шкільна, 27).

Стягнути з ТОВ «КАУЗА» (, Одеська область, Ізмаїльський район, с. Червоний Яр, вул. Шкільна, 27) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 судовий збір в розмірі 908, 00 гривень.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Згідно ст. 284 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Кілійського районного суду М. В. Балан