Справа № 950/788/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2023 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом до відповідачів, просить суд ухвалити рішення яким визнати дійсним договір купівлі-продажу 3/4 частин житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок шлакоблочний обкладений цеглою загальною площею 95,6 кв.м. житловою площею 56,3 кв.м під ліг. «А» з надвірними спорудами: верандою цегляною під літ. «а», сараєм цегляним під ліг. «Б», сараєм дерев`яним під літ «В», гаражем дощатим під ліг. «Г», погребом цегляним під літ. п/г, огорожею №1-2 укладений між мною, ОСОБА_1 та відповідачами, ОСОБА_2 . ОСОБА_3 та ОСОБА_4 20 листопада 2019 року.

А також визнати за нею - ОСОБА_1 право власності на житловий будинок шлакоблочний обкладений цеглою загальною площею 95.6 кв.м. житловою площею 56.3 кв.м під літ. «А» з надвірними спорудами: верандою цегляною під літ. «а», сараєм цегляним під літ. «Б», сараєм дерев`яним під літ «В», гаражем дощатим під літ. «Г», погребом цегляним під літ. п/г, огорожею №1-2 АДРЕСА_1 .

В судове засідання позивачка не з`явилася, надала заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у їївідсутності.

Відповідачі в судове засідання також не з`явилися, кожен, зокрема, надав заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності відповідно до свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 17.05.2006 року (а.с. 5) належить житловий будинок з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок шлакоблочний обкладений цеглою загальною площею 95,6 кв.м. житловою площею 56,3 кв.м під літ. «А» з надвірними спорудами: верандою цегляною під літ. «а», сараєм цегляним під літ. «Б», сараєм дерев`яним під літ «В», гаражем дощатим під літ. «Г», погребом цегляним під літ. п/г, огорожею №1-2 (а.с. 9).

Відповідачі з 2009 року не проживають у вищезазначеному житловому будинку не користуються ним, що підтверджується будинковою книгою (а.с. 20-24).

20 листопада 2019 року між позивачкою та відповідачами було укладено договори купівліпродажу належних їм частин житлового -будинку з надвірними спорудами. Відповідно до зазначених договорів позивачка, як співвласник житлового будинку з надвірними спорудами придбала у відповаідачів належні їм частки, а саме по 1/4 частині належного їм на праві спільної часткової власності житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок шлакоблочний обкладений цеглою загальною площею 95,6 кв.м. житловою площею 56,3 кв.м під літ. «А» з надвірними спорудами: верандою цегляною під літ. «а», сараєм, цегляним під літ. «Б», сараєм дерев`яним під літ «В», гаражем дощатим під літ. «Г», погребом цегляним під літ. п/г, огорожею №1-2.

Вони домовився про укладання договору купівлі-продажу належних відповідачам часток, узгодили всі істотні умови договору, а саме ціну нерухомого майна 30000 (тридцять тисяч) грн. 10000 (десять тисяч) гри. за кожну частку, порядок оплати вартості та посвідчення договору купівлі-продажу майна в строк до 31 грудня 2021 року.

На виконання взятих на себе зобов`язань та умов договору ОСОБА_1 передала кожному із відповідачів грошові кошти в загальній сумі 3000 (тридцять тисяч) грн. вони в свою черг передали власноручно написані розписки про отримання коштів та зобов`язання укласт договір та посвідчити його нотаріально (а.с. 6,7,8).

Але незважаючи на обумовлений кінцевий строк укладення договору купівлі-продажу 31 грудня 2019 року посвідчити нотаріально, укладений 2 листопада 2019 року договір купівлі-продажу нерухомого майна, не змогли та відповідачі ухиляються від взятих на себе зобов`язань, а численні звернення з вимогою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу залишилися без уваги.

Згідно із ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд за вимогою сторони, що виконала угоду, вправі визнати угоду дійсною.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна, особа має право звернутися до суду за захистом особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Ст. 316 ЦК України передбачено, що правом, власності, є право особи на річ. (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. У відповідності до ст.ст. 317,321 ЦК України власникові належать права володіння користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочииів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.

ч. 1 ст. 218 ЦК України, передбачає що недодержання сторонами письмової форми правочину, яка. встановлена законом, не має наслідком його не дійсність, крім випадків встановлених законом:

Згідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

У відповідності до п. 5 ч. 2 ст. 293 ЦПК України суд розглядає у порядку окремої провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

У відповідності до ч. 2 ст. 315 Цивільного процесуального кодексу України у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Ст.655 Цивільного кодексу України визначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачами, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 3/4 частин житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок шлакоблочний обкладений цеглою загальною площею 95,6 кв.м. житловою площею 56,3 кв.м під ліг. «А» з надвірними спорудами: верандою цегляною під літ. «а», сараєм цегляним під ліг. «Б», сараєм дерев`яним під літ «В», гаражем дощатим під ліг. «Г», погребом цегляним під літ. п/г, огорожею №1-2 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 право власності на житловий будинок шлакоблочний обкладений цеглою загальною площею 95.6 кв.м. житловою площею 56.3 кв.м під літ. «А» з надвірними спорудами: верандою цегляною під літ. «а», сараєм цегляним під літ. «Б», сараєм дерев`яним під літ «В», гаражем дощатим під літ. «Г», погребом цегляним під літ. п/г, огорожею №1-2, що розташовані на АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ