Провадження № 2/127/1475/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

06.06.2023 року м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області

у складі головуючого судді Антонюка В.В.

при секретарі Жмудь Я.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) осіб, в залі суду м. Вінниця, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по нарахуванням внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території-,

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Варшавський 34» через свого представника - адвоката Кізік Г.В. звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по нарахуванням внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Позовні вимоги мотивовані тим, що протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем розташування: АДРЕСА_1 , від 10.06.2018 року співвласниками даного будинку прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34».

Відповідач ОСОБА_1 відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власником нежитлового приміщення № НОМЕР_1 , в багатоквартирному будинку, що знаходиться АДРЕСА_2 , яке належить йому на праві приватної власності.

ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Позивач зазначає, що визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання.

Пунктом 3 протоколу №5/18 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34», прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ "Варшавський 34", на управління, утримання та експлуатацію багатоквартироно будинку за місцем розташування АДРЕСА_3 , корпус 2,3 на листопад 2018 грудень 2019 рік, з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 3,75 грн. за 1 кв.м. житлової площі (2-8 поверх) та 1,85 за 1 кв.м. для нежитлової площі комори.

Пунктом 2 протоколу №7 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34», на управління утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування АДРЕСА_3 , корпус 2,3 на 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 4,50 грн за 1 кв.м. для житлових приміщень та 2,75 грн. за 1 кв.м для нежитлових приміщень.

Пунктом 2 протоколу №8 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34», прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34», на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування АДРЕСА_4 на 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень; 3,32 грн. за 1 кв. м. для нежитлових приміщень з окремим входом та 2,74 грн. за 1 кв. м. для нежитлових приміщень.

Пунктом 6 протоколу №10 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34», прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34», на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування АДРЕСА_3 , корпус 2,3,4 на 2022 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень; 3,45 грн. за 1 кв. м. для нежитлових приміщень з окремим входом та 3,41 грн. за 1 кв. м. для нежитлових приміщень.

Станом на 17.03.2023 року відповідач ОСОБА_1 , повинен був сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Варшавський 34» обов`язкові внески співвласника на загальну суму 9 213 грн. за період з 01.09.2021 року по 01.03.2023 року, однак не зробив цього, в результаті чого за власником нежитлового приміщення - № НОМЕР_1 в багатоквартирному будинку за місцем розташування: АДРЕСА_5 , виникла заборгованість по нарахуваннях обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Варшавський 34», на управління багатоквартирного будинку станом на 17.03.2023 рік у розмірі 9 213 грн. за період з 01.09.2021 року по 01.03.2023 року.

В добровільному порядку відповідач заборгованість не погасив, що стало підставою для звернення до суду із даним позовом, в якому ОСББ «Варшавський 34» просить стягнути з ОСОБА_1 на його користь заборгованість по внесках співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 9 213 грн, а також понесені судові витрати.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 09.05.2023 відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) осіб .

Представник позивача - адвокат Кізік Г.В. в судове засідання не з`явилась, надала до суду письмову заяву в якій просила справу розглядати за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити в повному обсязі, проти винесення судом заочного рішення, не заперечила.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з`явився, про час, день та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом направлення судових повісток та через оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади. Відзиву на позовну заяву, заяв та клопотань до суду не надав. Про причини неявки до суду не повідомив.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

З урахуванням вимог статей 223, 280 ЦПК України суд провів заочний розгляд справи.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання.

Враховуючи вищевикладене та положення ст. ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом установлені наступні фактичні обставини справи, яким відповідають правовідносини, врегульовані нормами ст. 526, 625 ЦК України, ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_6 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта №326041416 від 16.03.2023 (а.с. 37).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 27.06.2018 року здійснено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34», про що зроблено запис №0016272 (а.с. 12).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Отже, відповідач ОСОБА_1 є співвласником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 та відповідно входить до складу ОСББ «Варшавський 34».

Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання.

Отже, співвласники багатоквартирного будинку за місцем розташування: АДРЕСА_2 , зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34» та чинного законодавства України.

Пунктом 3 протоколу №5/18 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ «Варшавський 34», прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ "Варшавський 34", на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування АДРЕСА_3 , корпус 2,3 на листопад 2018 грудень 2019 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 3,75 грн. за 1 кв.м. житлової площі (2-8 поверх) та 1,85 грн. за 1 кв.м. для нежитлової площі комори (а.с.26-29).

Пунктом 2 протоколу №7 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, ОСББ «Варшавський 34» прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34», на управління утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування АДРЕСА_3 , корпус 2,3 на 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень та 2,75 грн. за 1 кв.м для нежитлових приміщень.(а.с.30)

Пунктом 2 протоколу №8 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34», прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34», на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування АДРЕСА_4 на 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень; 3,32 грн. за 1 кв. м. для нежитлових приміщень з окремим входом та 2,74 грн. за 1 кв. м. для нежитлових приміщень (а.с.32).

Пунктом 6 протоколу №10 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34», прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34», на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування АДРЕСА_3 корпус 2,3,4 на 2022 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень; 3,45 грн. за 1 кв. м. для нежитлових приміщень з окремим входом та 3,41 грн. за 1 кв. м. для нежитлових приміщень (а.с.33-34).

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Відповідач ОСОБА_2 належним чином не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» щодо сплати внесків за управління будинком. ОСББ «Варшавський 34» здійснює функцію для забезпечення реалізації прав власника ОСОБА_1 на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє власнику в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, але відповідач не здійснює добровільно оплату за отримані послуги у повному обсязі.

Згідно з ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.

Положеннями ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається із довідки ОСББ «Варшавський 34» вих. №В014/23 від 17.03.2023, загальна сума заборгованості за власником ОСОБА_1 по нарахуваннях внесків співвласників ОСББ «Варшавський 34» щодо управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території за місцем розташування: АДРЕСА_3 , корпуси 2,3,4, станом з 01.09.2021 року по 01.03.2023 року, становить 9 213 грн.(а.с.19).

Між сторонами виник спір з приводу сплати заборгованості по внесках співвласника з управління будинку та відповідальності за неналежне виконання зобов`язань.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Враховуючи, що нарахування заборгованості по внесках співвласника з управління будинку здійснено за встановленими тарифами сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 9 213 грн. Відповідачем не надано доказів на спростування наявної заборгованості, а також свого розрахунку заборгованості або ж доказів на погашення заборгованості по сплаті внесків на управління будинком, тому суд дійшов висновку, що з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сума заборгованості по внесках співвласника з управління будинку в розмірі 9 213 грн.

Згідно п. 1 ч. З ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати - на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

У зв`язку із наведеним, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу в сумі 1 800 грн.

Згідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2 684 грн.

Керуючись ст. ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 5 ч. 2 ст. 7, ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст. ст. 360, 509, 525-526, 610-612 ЦК України, ст. ст. 4, 76-81, 89, 141, 263-265, 141, 279, 280 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34» суму заборгованості по внесках співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 9 213 (дев`ять тисяч двісті тринадцять) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34» понесені ними витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 684 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34» витрати на правничу допомогу в розмірі 1 800 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його винесення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлено 06.06.2023 року.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34», , місцезнаходження: вул. Замостянська, 34А, корп. 2,3,4, м. Вінниця.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІПН суду невідомо, адреса: АДРЕСА_7 .

Суддя: