КОМСОМОЛЬСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД
Справа № 534/441/23
Провадження № 2/534/100/23
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 червня 2023 року місто Горішні Плавні
Комсомольський міський суд Полтавської області в складі головуючого судді Куц Т.О., з участю: секретаря судового засідання Хвіст Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Горішні Плавні Полтавської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: Горішньоплавнівська державна нотаріальна контора про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним,
встановив:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу зареєстрованого біржею дійсним.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що за договором купівлі-продажу, що був укладений 29.09.1997 року на Комсомольській універсальній товарній біржі та зареєстрований під № 60, відповідачі продали, а ОСОБА_5 , ОСОБА_6 купили квартиру АДРЕСА_1 . В даний час він є єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , однак нотаріус, до якого він звернувся повідомив про те, що у зв?язку з тим, що при укладенні біржового договору не були дотримані вимоги законодавства щодо обов?язкової нотаріальної форми договору купівлі-продажу нерухомого майна, він не може зареєструвати право власності позивача на підставі біржового договору.Одночасно нотаріус роз?яснив, що позивачу необхідно нотаріально посвідчити договір або звернутися до суду з позовом про визнання договору дійсним в порядку статті 220 ЦК України.
В судове засідання ОСОБА_1 не з`явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Від нього до суду надійшла заява, про розгляд справи у його відсутність..
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
У відповідності до вимог ч.1 ст.281 ЦПК України, судом постановлена ухвала про проведення заочного розгляду даної справи.
Дослідивши приєднані до справи письмові матеріали, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 29.09.1997 між ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 було укладено договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_1 , який було 29.09.1997 зареєстровано у книзі №60 за реєстровим №60 у Кременчуцькому міжміському бюро технічної інвентаризації .
Після укладення вищевказаного договору, його не було нотаріально посвідчено та зареєстровано.
Згідно інформаційної довідки Грішньоплавнівської державної нотаріальної контори ОСОБА_1 , було відмовлено у реєстрації права власності на спадкове майно після померлого ОСОБА_6 , оскільки договір купівлі-продажу квартири не було нотаріально посвідчено, також зазначено, що ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_6 (а.с.7).
Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу гаражу було укладено 21.01.1998 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року.
Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Зобов`язання за договором купівлі-продажу квартири сторонами були виконанні.
Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.
Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу від 29.09.1997 року, укладеним на універсальній товарній біржі, при цьому сторонами не було дотримано нотаріального посвідчення угоди, що перешкоджає позивачу повноцінно реалізувати своє право власності на вказане нерухоме майно та в даному конкретному випадку є підставою для визнання дійсним договору купівлі продажу квартири.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 200, 206, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_8 - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі продажу від 29.09.1997 укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , ОСОБА_6 зареєстрований Комсомольською універсальною товарною біржею за №60 від 29.09.1997 та зареєстрований Кременчуцьким МБТІ за реєстраційним №4/303 від 08.10.1987.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Відомості, які не оголошуються:

Повне ім`я позивача: ОСОБА_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_2 .

Повне ім`я відповідачів: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 ;

Повний текст рішення виготовлений 06.06.2023.

Суддя Т.О. Куц