Справа № 555/2159/22
Номер провадження 2/555/167/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 червня 2023 року

Березнівський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Мельничук Н. В.

при секретарі Кравчук С. Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Березне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства " Агро-Фонд" про розірвання договору оренди землі,, -

В С Т А Н О В И В:

І.Стислий виклад позиції позивача.

ОСОБА_1 звернулась із позовом до фермерського господарства " Агро Фонд" про розірвання договору оренди землі.

Позивач в обґрунтування заявлених вимог покликається на те, що належать на праві приватної власності земельні ділянки: з кадастровим номером :04:001:0128 загальною площею 3,0298 га та з кадастровим номером :04:002:0087 загальною площею 2,0396 га, які розташовані на території Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області (бувша Кам`янська сільська рада Березнівського району Рівненської області) з цільовим призначенням 01.03 для ведення особистого селянського господарства.

Згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельні ділянки виконавчим комітетом Корецької міської ради та Березнівською міською радою Рівненського району Рівненської області зареєстроване за ФГ «АГРО-ФОНД.» () право оренди земельної ділянки площею 3,0298 га, кадастровий номер :04:001:00128, номер запису про право державну реєстрацію іншого речового права №43727107; право оренди земельної ділянки площею 2,0396 га, кадастровий номер :04:002:0087, номер запису про право державну реєстрацію іншого речового права №44755883.

25 серпня 2021 року зазначені земельні ділянки передані в користування (оренду) ФЕРМЕРСЬКОМУ ГОСПОДАРСТВУ «АГРО-ФОНД.» (далі по тексту «Орендар»). За умовами укладених договорів «Орендодавець» надав, а «Орендар» прийняв у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

З моменту укладення договорів, Орендарем не виконувались зобов`язання в частині сплати орендних платежів, що являється систематичною несплатою орендної плати.

Станом на сьогоднішній день ФГ «АГРО-ФОНД.» орендну плату не сплачує, на телефонні дзвінки не відповідає, у результаті чого істотно порушуються умови укладеного договору оренди землі, а також мої права як землевласника, що є підставою для розірвання Договору оренди землі.

З моменту укладення договору, Орендарем не виконувались зобов`язання в частині сплати орендних платежів, що являється систематичною несплатою орендної плати.

Станом на сьогоднішній день ФГ «АГРО-ФОНД.» орендну плату не сплачує, на телефонні дзвінки не відповідає, у результаті чого істотно порушуються умови укладеного договору оренди землі, а також мої права як землевласника, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною 1 ст.96 Земельного Кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.

На даний час відповідачем ФГ «АГРО-ФОНД.» не виплачено орендну плату за договорами оренди на земельні ділянки: кадастровий :04:001:0128 загальною площею 3,0298 га, кадастровий :04:002:0087 загальною площею 2,0396 га за 2020-2021 роки.

Номер телефону юридичної особи ФГ АГРО-ФОНД.», який зазначений у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, на який я неодноразово здійснював дзвінки, не відповідає.

Звертався до ФГ «АГРО-ФОНД.» з проханням добровільного, за згодою сторін розірвання договору оренди та проведенням розрахунку за час користування належними мені земельними ділянками (лист-повідомлення про розірвання договорів оренди від 02.11.2022 року), але мій лист залишився без відповіді та задоволення, питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату мені не виплачено.

Порушення строків виплати орендної плати за користування даними земельними ділянками у 2020-2021 рр. вважаю порушенням статті 526 ЦК України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб.

ІІ.Клопотання, процесуальні дії у справі.

09 грудня 2022 року було відкрито провадження у цивільній справі, справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження.

22 лютого 2023 року представник фермерського господарства " Агро Фонд" подав до суду відзив на позовну заяву в якій просить вз адовоенні позовнрої заяви відмовити повнівсю.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, письмовою заявою підтримала заявлені вимоги у повному обсязі, позов просить задовольнити, а справу розглянути без її присутності .

Представник відповідача - фермерського господарства " Агро Фонд" в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце його проведення був повідомлений належним чином відповідно до п.1 ч.7 ст.128 ЦПК України.

ІІІ. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 (далі по тексту «Орендодавець»), належать на праві приватної власності земельні ділянки:

з кадастровим номером :04:001:0128 загальною площею 3,0298 га та

з кадастровим номером :04:002:0087 загальною площею 2,0396 га,

які розташовані на території Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області (бувша Кам`янська сільська рада Березнівського району Рівненської області) з цільовим призначенням 01.03 для ведення особистого селянського господарства.

Згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельні ділянки виконавчим комітетом Корецької міської ради та Березнівською міською радою Рівненського району Рівненської області зареєстроване за ФГ «АГРО-ФОНД.» () право оренди земельної ділянки площею 3,0298 га, кадастровий номер :04:001:00128, номер запису про право державну реєстрацію іншого речового права №43727107; право оренди земельної ділянки площею 2,0396 га, кадастровий номер :04:002:0087, номер запису про право державну реєстрацію іншого речового права №44755883.

25 серпня 2021 року зазначені земельні ділянки передані в користування (оренду) ФЕРМЕРСЬКОМУ ГОСПОДАРСТВУ «АГРО-ФОНД.» (далі по тексту «Орендар»). За умовами укладених договорів «Орендодавець» надав, а «Орендар» прийняв у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

З моменту укладення договорів, Орендарем не виконувались зобов`язання в частині сплати орендних платежів, що являється систематичною несплатою орендної плати.

Станом на сьогоднішній день ФГ «АГРО-ФОНД.» орендну плату не сплачує, на телефонні дзвінки не відповідає, у результаті чого істотно порушуються умови укладеного договору оренди землі, а також мої права як землевласника, що є підставою для розірвання Договору оренди землі.

З моменту укладення договору, Орендарем не виконувались зобов`язання в частині сплати орендних платежів, що являється систематичною несплатою орендної плати.

Станом на сьогоднішній день ФГ «АГРО-ФОНД.» орендну плату не сплачує, на телефонні дзвінки не відповідає, у результаті чого істотно порушуються умови укладеного договору оренди землі, а також мої права як землевласника, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частиною 1 ст.96 Земельного Кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.

На даний час відповідачем ФГ «АГРО-ФОНД.» не виплачено орендну плату за договорами оренди на земельні ділянки: кадастровий :04:001:0128 загальною площею 3,0298 га, кадастровий :04:002:0087 загальною площею 2,0396 га за 2020-2021 роки.

Номер телефону юридичної особи ФГ АГРО-ФОНД.», який зазначений у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, на який я неодноразово здійснював дзвінки, не відповідає.

Звертався до ФГ «АГРО-ФОНД.» з проханням добровільного, за згодою сторін розірвання договору оренди та проведенням розрахунку за час користування належними мені земельними ділянками (лист-повідомлення про розірвання договорів оренди від 02.11.2022 року), але мій лист залишився без відповіді та задоволення, питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату мені не виплачено.

Порушення строків виплати орендної плати за користування даними земельними ділянками у 2020-2021 рр. вважаю порушенням статті 526 ЦК України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок встановлений в Постанові ВС від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18. Суд зазначив, що оскільки встановлено факт систематичної несплати орендної плати, відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору це є правовою підставою для розірвання договору.

Отже, згідно Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Слід зазначити, що за таких обставин необхідно провести скасування державної реєстрації права оренди, що є наслідком розірвання договору оренди, на підставі якого було проведено державну реєстрацію такого права, а також є належним способом захисту моїх прав та узгоджується з нормами діючого законодавства та встановленими по справі обставинами.

Згідно ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Як встановлено ч.2 ст.19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; заявник - власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав.

Статтею 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначені повноваження суб`єктів державної реєстрації прав, що 1) забезпечують: проведення державної реєстрації прав; ведення Державного реєстру прав; взяття на облік безхазяйного нерухомого майна; формування та зберігання реєстраційних справ (Зберігання реєстраційних справ у паперовій формі здійснюється виключно виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями за місцезнаходженням відповідного майна);2) здійснення інших повноважень, передбачених цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно із п. 1, 2 ч. 3 ст. 10 цього Закону, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах;наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

В силу Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право про державну реєстрацію іншого речового права підлягає обов`язковій державній реєстрації.

Ч.1 ст.5 цього Закону встановлено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до ст.55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Згідно ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 625-629, 651 Цивільного Кодексу України, ст. 141 Земельного Кодексу України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Розірвати договора оренди землі від 25 серпня 2021 року між ОСОБА_3 та Орендарем - ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «АГРО-ФОНД.» щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: :04:001:0128 загальною площею 3,0298 га, :04:002:0087 загальною площею 2,0396 га та скасувати державну реєстрацію іншого речового права, номером запису про інше речове право 43727107 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0128, площею 3,0298 га та державну реєстрацію іншого речового права, номером запису про інше речове право 44755883 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0087, площею 2,0396 га, що проведена на підставі договорів, укладених 25.08.2021 між Орендодавцем ОСОБА_1 та Орендарем ФГ «АГРО-ФОНД.»;

Стягнути з ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «АГРО ФОНД» на користь ОСОБА_4 сплачений судовий збір в розмірі 3969,60 гривень.

Сторони та інші учасники справи:

Позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ІПН: НОМЕР_1 .

Відповідач ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «АГРО ФОНД» 34600, Рівненська обл., Рівненський р-н, м.Березне, вул.Андріївська, 64А Код .

Апеляційну скаргу може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду до Рівненського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Мельничук Н. В.