Справа № 950/895/23
Номер провадження 2/950/288/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м.Лебедин

30 травня 2023 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 03.09.2021 між нею та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого вона придбала у ОСОБА_2 садибу, що складається з житлового будинку, надвірних споруд та земельних ділянок, розташовану по АДРЕСА_1 . Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально вони домовилися до 03.11.2021. Однак, такий договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідачка ухилилася від взятих на себе зобов`язань. Тому позивачка просила визнати вищевказаний договір купівлі продажу дійсним та визнати за нею право власності на придбане у ОСОБА_2 нерухоме майно.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивачка вказала, що свої вимоги підтримує у повному обсязі, відповідачка проти задоволення позову не заперечує.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється ( ч. 2 ст. 247 ЦПК України).

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судовим розглядом встановлено, що 03.09.2021 позивача ОСОБА_1 придбала у відповідачки ОСОБА_2 , (прізвище відповідачки « ОСОБА_3 » змінено на « ОСОБА_4 » у зв`язку з реєстрацією шлюбу, що мало місце 20.04.2023), за ціною 95000 грн. садибу, розташовану по АДРЕСА_1 .

На підтвердження факту купівлі-продажу сторони склали договір (а.с. 11-12), нотаріально посвідчити який вони домовилися у строк до 03.11.2021.

Про отримання від позивачки грошових коштів в сумі 95000 грн. за продане нерухоме майно відповідачка надала розписку (а.с. 13).

До складу нерухомого майна, набутого ОСОБА_1 за договором купівлі продажу, ввійшли:

- житловий будинок, 1946 року побудови, під літ. «А», загальною площею 73,8 кв. м, житловою 36,4 кв. м, з верандою під літ. «а», та надвірні споруди: сарай під літ. «Б», сарай під літ. «В», сарай під літ. «Г», ворота під № 1, огорожа під № 2;

- земельна ділянка з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,1000 га, з кадастровим номером: :01:036:0127;

- земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 0,0191 га, з кадастровим номером: :01:036:0347.

Однак, право власності позивачки на придбане майно до цього часу належним чином не оформлене, оскільки відповідачка у встановлений сторонами строк не виконала дій щодо нотаріального посвідчення договір купівлі-продажу.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивачка зі свого боку виконала взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняла його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд дійшов висновку, що наявні всі підстави для визнання за ОСОБА_1 права власності на спірне майно.

Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 , укладений 03.09.2021 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (дошлюбне прізвище якої є « ОСОБА_3 » і яким вона іменувалася на час укладення даного договору) - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, 1946 року побудови, під літ. «А», загальною площею 73,8 кв. м, житловою 36,4 кв. м, з верандою під літ. «а», та надвірні споруди: сарай під літ. «Б», сарай під літ. «В», сарай під літ. «Г», ворота під № 1, огорожа під № 2, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,1000 га, з кадастровим номером: :01:036:0127, що розташована по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 0,0191 га, з кадастровим номером: :01:036:0347, що розташована по АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО