Справа № 581/380/23
Провадження № 2/581/132/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

30 травня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

25 квітня 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: :02:002:0133; :02:001:0205; :02:002:0140; :01:002:0297, згідно з умовами договорів оренди від 14 грудня 2006 року (зі змінами від 23 січня 2012 року та 21 квітня 2015 року) за 2021 рік - 15726 грн, пеню, інфляційні втрати та три відсотки річних по день ухвалення рішення; орендну плату за 2022 рік - 19908 грн, пеню, інфляційні втрати та три відсотки річних по день ухвалення рішення, а також судовий збір.

Вимоги обґрунтовує тим, що він є власником вказаних земельних ділянок, дві з яких успадкував після смерті матері ОСОБА_2 . Із 2006 року вказані земельні ділянки перебували у відповідача в оренді за відповідними договорами. У 2012 та 2015 рр. додатковими угодами вносилися зміни до вказаних договорів оренди, зокрема, строк дії останнього збільшено до 15 років, а розмір орендної плати встановлено на рівні 4465 грн 97 коп. за кожним договором, яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 числа останнього у звітному році місяця; у разі порушення строку виплати орендної плати, сплачується пеня у розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день прострочення, як це передбачено п. 10 договору оренди. Вказує, що строк дії договорів оренди землі повинен був закінчитися, але у зв`язку з введенням воєнного стану на всій території України відповідач продовжує користуватися земельними ділянками. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні формули та розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договорів, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернувся до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 25 квітня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Частина 5 статті 279 ЦПК України вказує, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Враховуючи те, що справа не належить до тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, позивачем 26 квітня 2023 року, відповідачем 2 травня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками.

10 травня 2023 року від ТОВ «СК-АГРО» надійшов відзив на позов, у якому відповідач заперечує проти позову. Вказує, що загальний розмір сплаченої відповідачем орендної плати згідно з договорами від 14 грудня 2006 року (без вирахування ПДФО та військового збору) становить 89379 грн 02 коп., що на 27290 грн 5 коп. перевищує розмір орендної плати станом на 31 грудня 2022 року, який би мав отримати орендодавець за умовами договорів. Укладені між сторонами договори та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договорами. Таким чином, відповідач не порушив умови договорів оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договорами підтверджується належними та допустимими доказами.

Зазначає, що умовами договорів не передбачено обов`язку орендаря самостійно щорічно переглядати розмір орендної плати з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земель. Також відповідач не погоджується з розрахунком пені та вважає його таким, що не підлягає задоволенню.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 10 травня 2002 року ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: :02:002:0133, площею 1,9773 га та :02:001:0205, площею 0,9649 га, що розташовані на території Русанівської сільської ради (колишнього Липоводолинського) Роменського району Сумської області (а.с. 6, 13-14).

3 листопада 2020 року ОСОБА_1 успадкував після смерті матері ОСОБА_2 дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровими номерами: :02:002:0140, площею 1,9772 га; :01:002:0297, площею 0,8009 га, що розташовані на території Русанівської сільської ради Роменського (колишнього Липоводолинського) району Сумської області (а.с. 21,22,25,26).

14 грудня 2006 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаних земельних ділянок, який зареєстровано у Державному реєстрі земель 27 квітня 2007 року за № 03 (а.с. 7-8).

14 грудня 2006 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_2 укладено договір оренди вказаних земельних ділянок, який зареєстровано у Державному реєстрі земель 27 квітня 2007 року за № 40 (а.с. 15-16).

23 січня 2012 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 8, 9, 10, 29, 30, 41 та доповнено п. 42. Вказані зміни до договору оренди землі зареєстровані у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області (а.с. 9).

23 січня 2012 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 8, 9, 10, 29, 30, 41 та доповнено п. 42. Вказані зміни до договору оренди землі зареєстровані у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області (а.с. 17).

21 квітня 2015 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №2 до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9, доповнено п. 8.1. та п. 46. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно … (а.с. 13-14).

21 квітня 2015 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду №2 до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9, доповнено п. 8.1. та п. 46. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно … (а.с. 23-24).

Вказані договори оренди землі та додаткові до них угоди є однотипними та передбачають такі умови:

п. 2 - в оренду передано земельні ділянки: площею 1,9773 га (кадастровий № :02:002:0133), 0,9649 га (кадастровий № :02:001:0205); площею 1,9772 га (кадастровий № :02:002:0140), 0,8009 га (кадастровий № :01:002:0297);

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельних ділянок з кадастровими №№ :02:002:0133 та :02:001:0205 становить 63799 грн 63 коп.; з кадастровими №№ :02:002:0140 та :01:002:0297 також становить 63799 грн 63 коп;

п. 8 - договори укладено на 15 років;

п. 9 - орендна плата за кожним із договорів складає 4465 грн 97 коп., що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно з розрахунковою відомістю за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробітковій формах, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяця;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ;

п. 43 - договір набирає чинності з моменту підписання сторонами та державної реєстрації.

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 1 травня 2023 року вбачається, що з 11 та 31 липня 2015 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими номерами: :02:002:0140, :01:002:0297, :02:002:0133, :02:001:0205 (а.с. 42-49).

Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року на всій території України введено воєнний стан та триває на час розгляду цього провадження.

Підпунктом 2 пункту 27 Перехідних положень ЗК України передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» № 2698-IX, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Оскільки строк дії договорів оренди вказаних земельних ділянок закінчився в період із 24 лютого 2022 року (введення воєнного стану) до 19 листопада 2022 року (набрання чинності Законом № 2698-IX), тому вони вважаються поновленими на один рік.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Заперечуючи проти задоволення позову сторона відповідача зазначає, що орендна плата за 2021, 2022 рр. була сплачена наперед протягом 2016-2020 рр., оскільки ці виплати були проведені у більшому, ніж передбачено договором розмірі.

Із урахуванням того, що відповідно до ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорах оренди землі та додаткових угодах положень про можливість виплати орендної плати наперед та відсутність доказів про те, що сплачена за 2016-2020 рр. орендна плата за обома договорами стосувалася періоду користування землею за 2021-2022 рр., у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати понад передбачену в договорах суму є орендною платою за спірні 2021-2022 рр.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У зв`язку з викладеним, суд відхиляє такі доводи відповідача, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення її в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції. Крім того, відповідачем взагалі не надано доказів сплати орендної плати за жоден рік користування землею.

Також необґрунтованими є посилання товариства на неможливість під час обрахунку орендної плати застосування індексації нормативної грошової вартості земельної ділянки, оскільки позивач у своєму позові вказує на застосування положення про індексацію орендної плати, тобто знецінення визначеного у договорі її розміру у зв`язку інфляцією, що є відмінним від індексації нормативної грошової вартості земельної ділянки.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладених між сторонами договорів оренди землі та додаткових угоди, відповідач, у порушення умов договорів не виплатив за 2021 та 2022 роки узгоджені договорами розміри орендних плат із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за користування двома земельними ділянками за одним із договорів оренди за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 7865 грн (4465,97 (сума орендної плати станом на 21 квітня 2015 року) + 3399 (інфляційне збільшення за період із 1 травня 2015 року по 30 грудня 2021 року)). Орендна плата за користування чотирма земельними ділянками за 2021 рік за обома договорами складає 15730 грн.

Орендна плата за користування двома земельними ділянками за одним із договорів за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції становить 9957 грн (7865 (сума орендної плати станом на 30 грудня 2021 року) + 2092 грн (інфляційне збільшення за період із 31 грудня 2021 року по 30 грудня 2022 року)). Орендна плата за користування чотирма земельними ділянками за 2022 рік за обома договорами складає 19914 грн.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 30 травня 2023 року за обома договорами становить 2435 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 30 травня 2023 року за обома договорами становить 902 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 30 травня 2023 року за обома договорами складає 4829 грн (15730 грн х 130,70% (сукупний індекс інфляції) - 15730 грн).

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 30 травня 2023 року за обома договорами складає 644 грн (19914 грн х 103,23% (сукупний індекс інфляції) - 19914 грн).

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення, та за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 30 травня 2023 року за обома договорами складає 667 грн, за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 30 травня 2023 року за обома договорами складає 247 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача зазначену у позові несплачену суму орендної плати за 2021 рік у розмірі 15730 грн, 2435 грн пені, 4829 грн інфляційних втрат, 667 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 19914 грн, 902 грн пені, 644 грн інфляційних втрат, 247 грн три відсотки річних.

На виконання ст. 141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позову стягнути з відповідача на користь позивача 1073 грн 60 коп. судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за договорами оренди землі від 14 грудня 2006 року (зі змінами від 23 січня 2012 року, від 21 квітня 2015 року) за 2021 рік у розмірі 15730 грн, 2435 грн пені, 4829 грн інфляційних втрат, 667 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 19914 грн, 902 грн пені, 644 грн інфляційних втрат, 247 грн три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов