Справа № 581/398/23
Провадження № 2/581/139/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

31 травня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

27 квітня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з відповідача на її користь орендну плату за договором оренди землі від 1 серпня 2012 року (зі змінами від 7 вересня 2015 року) за 2021 рік у розмірі 262 грн 71 коп., 140 грн 27 коп. пені, 79 грн 96 коп. інфляційних втрат, 10 грн 43 коп. три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 332 грн 60 коп., 53 грн 78 коп. пені, 10 грн 07 коп. інфляційних втрат, 3 грн 23 коп. три відсотки річних, а також судовий збір.

Вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим №:01:001:0296, площею 0,6771 га, яку вона успадкувала після смерті ОСОБА_2 . Із 2012 року вказана земельна ділянка перебувала у відповідача в оренді за відповідним договором. 7 вересня 2015 року додатковою угодою були внесені зміни до вказаного договору оренди, зокрема, строк дії останнього збільшено до 10 років, а розмір орендної плати встановлено на рівні 150 грн 32 коп., яка повинна виплачуватися до 30 грудня кожного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, сплачується пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернулася до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 28 квітня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Частина 5 статті 279 ЦПК України вказує, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Враховуючи те, що справа не належить до тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, позивачем 28 квітня 2023 року, відповідачем 8 травня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками. У встановлений судом строк відповідач не подав відзиву на позов.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

1 серпня 2012 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_2 укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області 23 грудня 2012 року за № 03794 (а.с. 12-13).

7 вересня 2015 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 8.1, 9, та доповнено п. 46. Вказані зміни в праві оренди відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно … (а.с. 14, 27).

Договором оренди із вказаними змінами передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6771 га (сіножаті), кадастровий № :01:001:0296;

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2147 грн 37 коп.;

п. 8 - договір укладено на 10 років (терміном до 23 грудня 2022 року);

п. 9 - орендна плата складає 150 грн 32 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункової відомості за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін по діючим у орендаря цінам на продукцію;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;

п. 44 - договір набирає чинності з дня підписання сторонами та його державної реєстрації.

25 листопада 2021 року ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим № :01:001:0296, площею 0,6771 га, що розташована на території Калінінської сільської ради Роменського (колишнього Липоводолинського) району Сумської області (а.с. 9-11).

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 29 березня 2023 року вбачається, що з 25 лютого 2020 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим № :01:001:0296 (а.с. 27).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 15 березня 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-АГРО» не виплатило ОСОБА_1 орендну плату за 2021 та 2022 роки (а.с. 15-17).

29 березня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «СК-АГРО» із вимогою про виплату їй орендної плати за 2021 та 2022 роки з урахуванням індексації, а також пені за несвоєчасну її виплату (а.с. 25-26).

Згідно з наданим позивачем розрахунком, орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексації становить 262 грн 71 коп., пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 27 квітня 2023 року становить 140 грн 27 коп., інфляційні втрати за період із 1 січня 2022 року по 31 березня 2023 року склали 79 грн 96 коп., три відсотки річних із 31 грудня 2021 року по 27 квітня 2023 року становить 10 грн 43 коп.; орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексації становить 332 грн 60 коп., пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 27 квітня 2023 року становить 53 грн 78 коп., інфляційні втрати за період із 1 січня 2023 року по 31 березня 2023 року склали 10 грн 7 коп., три відсотки річних із 31 грудня 2022 року по 27 квітня 2023 року становить 3 грн 23 коп. (а.с. 34-46).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1217 ЦК України визначено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом. За змістом ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Отже, успадкувавши вказану земельну ділянку позивач набула прав та обов`язків орендодавця за вказаними договором оренди.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного договору оренди землі та додаткової угоди, відповідач у порушення умов договору не виплатив за 2021 та 2022 роки узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції становить 262 грн (150,32 грн (сума орендної плати станом на 7 вересня 2015 року) + 112 грн (інфляційне збільшення за період із 8 вересня 2015 року по 30 грудня 2021 року)).

Орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції становить 332 грн (262 грн (сума орендної плати станом на 30 грудня 2021 року) + 70 грн (інфляційне збільшення за період із 31 грудня 2021 року по 23 грудня 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 27 квітня 2023 року становить 380 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 27 квітня 2023 року становить 118 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 31 березня 2023 року складає 80 грн (262 грн х 130,44% (сукупний індекс інфляції) - 262 грн).

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 28 лютого 2023 року складає 10 грн (332 грн х 103,03% (сукупний індекс інфляції) - 332 грн).

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення, та за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 27 квітня 2023 року складає 10 грн, за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 27 квітня 2023 року - 3 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та, діючи у межах позовних вимог, вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за 2021 рік у розмірі 262 грн, а також 140 грн пені, 80 грн інфляційних втрат, 10 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 332 грн, а також 54 грн пені, 10 грн інфляційних втрат, 3 грн три відсотки річних.

На виконання ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача 1073 грн 60 коп судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 орендну плату за договором оренди землі від 1 серпня 2012 року (зі змінами від 7 вересня 2015 року) за 2021 рік у розмірі 262 грн, 140 грн пені, 80 грн інфляційних втрат, 10 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 332 грн, 54 грн пені, 10 грн інфляційних втрат, 3 грн три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов