Справа №538/357/23
Провадження по справі №2/538/146/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 травня 2023 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Дугніст А.В.

представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Кузьмич Н.О

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Кузьмич Наталія Олександрівна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Схід», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом, у якому зазначила, що вона на підставі Державного акту про право приватної власності на землю ЯА № 909195, виданого 26.12.2005 року, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна в ДРРП 28,є власником земельної ділянки загальною площею 3.37 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території колишньої Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області кадастровий номер земельної ділянки :08:001:0236. 10.12.2009 року між позивачкою та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на п`ять років, тобто до 10.12.2014 року, який було зареєстровано у Лубенському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 14.10.2010 р., номер у Державному реєстрі земель № 11. Додаткову угоду до доданого договору, в зв`язку зі зміною назви підприємства-орендаря укладено 24.05.2018 року. Дію даного договору продовжено на підставі додаткової угоди до даного договору від 09.11.2014 року. Строк дії первісного договору продовжено на 12 років, тобто, до 09.12.2021 року (п. 1.1 Угоди). Інше речове право (право оренди) зареєстровано 22.07.2015 року, запис № 10512855 у ДРРП, підставою виникнення іншого речового права згідно витягу з ДРРП є договір оренди землі з додатками позивачки ОСОБА_1 з ПАТ «Райз-Максимко» від 10.12.2009 року, додаткова угода від 09.11.2014 року та додаткова угода від 24.05.2018 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23069449 від 22.07.2015 року. На разі, дію права оренди за цим договором припинено, оскільки власниця земельної ділянки на підставі договору дарування від 24.11.2021 року відчудила її на користь совєї онуки- ОСОБА_2 . Рішенням Лубенського міськрайонного суду від 18.07.2022 року виправлено строк дії іншого речового майна. Однак, ОСОБА_1 відповідачем не виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою у 2021 році. 12.12.2022 року ОСОБА_1 через свого представника- ОСОБА_3 звернулася з листом-претензією до ТОВ «Райз-Схід», у якому прохала виплатити їй орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021 рік. Проте, відповідь до цього часу не надійшла, умови договору оренди земельної ділянки відповідачем- ТОВ «Райз-Схід» не виконані. Для виплати орендної плати позивачкою орендарю було надано картковий рахунок представника ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 у відділенні АТ КБ «Приватбанк» НОМЕР_2 . Сума орендної плати за 2021 рік складає 15548.56 грн., що згідно довідки ТОВ «Райз-Схід» № 116 від 27.01.2023 року становила 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 03.02.2023 року ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2021 року по 3 квартал 2023 року ТОВ «Райз-Схід» нараховано суму її доходу за кодом та назвою ознаки доходу/код ознаки пільги «195» надання зем. ділянки с/г призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис» та становить 15548.56 грн., у тому числі податок- 2798.74 грн., проте, за вказаний період від ТОВ «Райз-Схід» коштів на картковий рахунок позивачки не надходило.

Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» () на її користь: заборгованість за 2021 рік за договором оренди землі від 10.12.2009 року в сумі 15548 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот сорок вісім) грн. 56 коп., втрати від інфляції у розмірі 454 (чотириста п`ятдесят чотири) грн. 14 коп., штраф у розмірі 443 (чотириста сорок три) грн. 03 коп., 3% річних від простроченої заборгованості у розмірі 68 (шістдесят вісім) грн 00 коп.

Ухвалою судді Лохвицького районного суду Полтавської області від 15.02.2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання (а.с. 48).

Ухвалою суду від 06.03.2023 року задоволено клопотання представника ТОВ «Райз Схід» та постановлено розгляд вказаної цивільної здійснювати за правилами загального позовного провадження. З метою виконання вимог ч. 1 ст. 189 ЦПК України розпочате підготовче провадження у справі (а.с. 63).

27.03.2023 року представником ТОВ «Райз Схід» наданий відзив на позов (а.с. 71-72).

Ухвалою суду від 17.04.202 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду (а.с. 82).

Ухвалою суду від 01.05.2023 року залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 (а.с. 89).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Кузьмич Н.О. позовні вимоги підтримала та просила задовольнити з викладених підстав.

Представник відповідача- ТОВ «Райз-Схід» надав відзив на позов, у якому просив відмовити у задоволенні позову, оскільки стороною позивача не надані докази заборгованості з виплати орендної плати з 2021 рік, а на теперішній час власником земельної ділянки є інша особа (а.с. 71-72).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 на адресу суду надіслала заяву, з якої вбачається, що власником земельної ділянки вона є з 24.11.2021 року на підставі договору дарування від 24.11.2021 року. Заборгованість з орендної плати за 2021 рік, як новому власнику земельної ділянки, стороною відповідача їй не перераховано, додаткових угод з цього приводу вона не укладала. Земельною ділянкою фактично користується з 2022 року, проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечує (а.с. 90-91).

Вислухавши доводи сторони позивача, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту про право приватної власності на землю ЯА № 909195, виданого 26.12.2005 року, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майно в ДРРП 28,є власником земельної ділянки загальною площею 3.37 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території колишньої Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області кадастровий номер земельної ділянки :08:001:0236 (а.с. 12). 10.12.2009 року між позивачкою та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на п`ять років, тобто до 10.12.2014 року, який було зареєстровано у Лубенському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 14.10.2010 р., номер у Державному реєстрі земель № 11 (а.с. 13-14). Додаткову угоду до доданого договору, в зв`язку зі зміною назви підприємства-орендаря укладено 10.12.2009 року, дію договору оренди продовжено на підставі додаткової угоди до даного договору від 09.11.2014 року. Строк дії первісного договору продовжено на 12 років, тобто, до 15.12.2021 року (п. 1.1 Угоди) (а.с. 17). Інше речове право (право оренди) зареєстровано 22.07.2015 року, запис № 10512855 у ДРРП, підставою виникнення іншого речового права згідно витягу з ДРРП є договір оренди землі з додатками позивачки ОСОБА_1 з ПАТ «Райз-Максимко» від 10.12.2009 року, додаткова угода від 09.11.2014 року та додаткова угода від 24.05.2018 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23069449 від 22.07.2015 року. (а.с. 16, 19). Дію права оренди за цим договором припинено, оскільки власниця земельної ділянки на підставі договору дарування від 24.11.2021 року відчудила її на користь совєї онуки- ОСОБА_2 (а.с. 20-21) Рішенням Лубенського міськрайонного суду від 18.07.2022 року виправлено строк дії іншого речового майна (а.с. 24-26). Однак, ОСОБА_1 відповідачем не виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою у 2021 році.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

12.12.2022 року ОСОБА_1 через свого представника- ОСОБА_3 звернулася з листом-претензією до ТОВ «Райз-Схід», у якому прохала виплатити їй орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021 рік (а.с. 27). Проте, відповідь до цього часу не надійшла, умови договору оренди земельної ділянки відповідачем- ТОВ «Райз-Схід» не виконані. Для виплати орендної плати позивачкою орендарю було надано картковий рахунок представника ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 у відділенні АТ КБ «Приватбанк» НОМЕР_2 (а.с. 32). Сума орендної плати за 2021 рік складає 15548.56 грн., що згідно довідки ТОВ «Райз-Схід» № 116 від 27.01.2023 року становила 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 35). Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 03.02.2023 року ОСОБА_1 за період з 1 кварталу 2021 року по 3 квартал 2023 року ТОВ «Райз-Схід» нараховано суму її доходу за кодом та назвою ознаки доходу/код ознаки пільги «195» надання зем. ділянки с/г призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис» та становить 15548.56 грн., у тому числі податок- 2798.74 грн. (а.с. 34), проте, за вказаний період від ТОВ «Райз-Схід» коштів на картковий рахунок представника позивачки не надходило (а.с. 33).

Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати, тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в цій частині.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 39 даного Договору, за невиконання або неналежне виконання договору, сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (а.с. 14).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» від 22.11.96р., розмір пені, передбачений ст. 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Тому, розрахунок пені проведений позивачем з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ.

Пунктом 14 Договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 13 звор. бік).

Стороною позивача для обрахунку наведених штрафних санкцій бралася сума в розмірі 15548,56 грн., що складає 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки .

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування трьох відсотків річних, штрафу та інфляційних втрат, який є вірним, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути втрати від інфляції у розмірі 454 (чотириста п`ятдесят чотири) грн. 14 коп., штраф у розмірі 443 (чотириста сорок три) грн. 03 коп., 3% річних від простроченої заборгованості у розмірі 68 (шістдесят вісім) грн 00 коп. (а.с. 9-10).

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з ТОВ «Райз Схід» на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору у розмірі 1073,60 грн. (а.с. 1).

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 89, 137, 141, 247, 263-265, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Кузьмич Наталія Олександрівна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Схід», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , (на картковий рахунок представника ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 у відділенні АТ КБ «Приватбанк» НОМЕР_2 ), заборгованість за 2021 рік за договором оренди землі від 10.12.2009 року в сумі 15548 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот сорок вісім) грн. 56 коп., втрати від інфляції у розмірі 454 (чотириста п`ятдесят чотири) грн. 14 коп., штраф у розмірі 443 (чотириста сорок три) грн. 03 коп., 3% річних від простроченої заборгованості у розмірі 68 (шістдесят вісім) грн 00 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , (на картковий рахунок представника ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 у відділенні АТ КБ «Приватбанк» НОМЕР_2 ), судовий збір у розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 22.05.2023 року.

Суддя: Т.О. Зуб