Провадження № 2/193/109/23
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
05 квітня 2023 року сел. Софіївка
Софіївський районний суд Дніпропетровської області
у складі головуючого судді Шумської О.В.
за участю секретаря судового засідання Мельникової Т.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Софіївка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регул-Агро", про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,
В обгрунтування позову вказує, що ОСОБА_3 , 1945 р.н. на підставі Рішення 13 сесії ХХІІІ скликання Ордо - Василівської Сільської Ради народних депутатів № 113 від 16.01.2001 р,було видано Державний Акт на право власності на землю серія ДП № 038079 від 20.03.2001 р., була передана у приватну власність земельна ділянка площею 9,630 гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Ордо -Василівської Сільської Ради Дніпропетровської області.
Відповідно до пункту 8 Договору оренди землі № 0136 від 20.10.2015 р., орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у гривнях в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі. Відповідно до пункту 10 Договору оренди землі № 0136 від 20.10.2015 р., орендна плата вноситься з 01 серпня по 31 грудня поточного року. Відповідно до пункту 4 Договору оренди землі № 0136 від 20.10.2015 р., грошова оцінка земельної ділянки складала на момент укладання Договору оренди землі № 0136 від 20.10.2015 р., 200152 грн. 36 коп. Тобто 3% від нормативної грошової оцінки землі складає 6004 грн. 57 коп. з розрахунку: (200152 грн. 36 коп. *3)/100= 6004 грн. 57 коп.
Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною 1 ст.96 Земельного Кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
В судове засідання представник позивачки не з`явився, подав клопотання про можливість розгляду справи за його відсутності та без участі позивачки, позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити у повному обсязі. Не заперечує проти заочного розгляду справи.
В судове засідання відповідач ТОВ "Регул-Агро" явку свого представника не забезпечив, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Відзив на позов не надав, заяв про розгляд справи за відсутності представника до суду теж не направив.
Зважаючи на те, що в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі представника відповідача, судом, зі згоди представника позивача, прийнято рішення про розгляд справи в заочному порядку, на підставі наявних доказів, що відповідає положенням ст. 280, 281 ЦПК України.
При цьому, оскільки в судове засідання сторони не з`явились, суд відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК України ,проводить слухання справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу.
Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_3 , 1945 р.н. на підставі Рішення 13 сесії ХХІІІ скликання Ордо - Василівської Сільської Ради народних депутатів № 113 від 16.01.2001 р, було видано Державний Акт на право власності на землю серія ДП № 038079 від 20.03.2001 р., була передана у приватну власність земельна ділянка площею 9,630 гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Ордо -Василівської Сільської Ради Дніпропетровської області.
Ради Дніпропетровської області. Вищевказані факти підтверджуються наступними письмовими доказами:
1. Копією Свідоцтва про право на спадщину за законом Серія НАК № 636344 від 18.12.2014 р.
2. Копією Запиту № 630/02-14/134/2014 р. від 15.09.2014 р.
3. Копією Витягу з державного Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та обтяжень № 31232188 від 18.12.2014 р.
4. Копією Витягу про реєстрацію у Спадковому Реєстрі № 39219184 від 18.12.2014 р.
Відповідно до пункту 8 Договору оренди землі № 0136 від 20.10.2015 р., орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у гривнях в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі. Відповідно до пункту 10 Договору оренди землі № 0136 від 20.10.2015 р., орендна плата вноситься з 01 серпня по 31 грудня поточного року. Відповідно до пункту 4 Договору оренди землі № 0136 від 20.10.2015 р., грошова оцінка земельної ділянки складала на момент укладання Договору оренди землі № 0136 від 20.10.2015 р., 200152 грн. 36 коп. Тобто 3% від нормативної грошової оцінки землі складає 6004 грн. 57 коп. з розрахунку: (200152 грн. 36 коп. *3)/100= 6004 грн. 57 коп.
Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною 1 ст.96 Земельного Кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
1. Копією Договору оренди землі № 0136 від 20.10.2015 р.
2. Копією Акту прийому - передачі земельної ділянки № 0136 від 20.10.2015 р.
3. Копією Витягу з державного Реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та обтяжень № 51101473 від 18.12.2014 р.
часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату позивачу не виплачено. Вищевказані факти підтверджуються наступними письмовими доказами:
1. Копією Листа -повідомлення від 03.09.2022 р.
2. Копією Заяви від 29.09.2022 р.
3. Копією Поштової квитанції.
Порушення строків виплати орендної плати за користування даними земельними ділянками у 2021 та 2022 рр. вважаю порушенням , відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб.
Дослідивши докази, надані сторонами, суд дійшов таких висновків.
Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Відповідно достатті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі"орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24і25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.
Водночас у пункті "д" частини першоїстатті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі і припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Крім того, згідно постанови ВС у справі за № 61-8798 св19 від 31 липня 2020 року визначено, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання.
Згідно з вимогами статей 12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Під час судового розгляду справи встановлено, що відповідачем не дотримано умови договору оренди землі і не проведено оплату за оренду земельних ділянок за період 2021-2022 роки.
Будь яких доказів сплати відповідачем позивачу орендної плати за 2021, 2022 роки суду не надано.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.625-629,651 ЦК України,ст. 141 ЗК України,ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст.141, 258-259, 263-265, 268, 273, 280-281 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Регул-Агро", про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя О.В. Шумська