Справа №557/981/22
Провадження №2/557/36/2023
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2023 року смт.Гоща

Гощанський районний суд Рівненської області у складі:

судді Пацка Д.В.,

секретар судового засідання Гуменюк Н.П.,

номер справи 557/981/22,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1

відповідач Бабинська сільська рада

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Гоща в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом адвоката Рудика В.Р., який діє в інтересах ОСОБА_1 до Бабинської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Бабинської сільської ради про визнання права власності на майно.

В обґрунтування позову зазначила, що з 18.10.1987 року в житловий будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_1 з дозволу керівництва Бабинської сільської ради поселився її чоловік ОСОБА_2 , з яким з 2004 року вона проживала у цивільному шлюбі.

Позивачка та ОСОБА_2 уклали шлюб 29.04.2007 року, що стверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 .

У вказаному, житловому будинку проживає сім`я позивачки - ОСОБА_1 в тому числі четверо дітей: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ; ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Зазначає, що на даний час відкрито і безперервно володіє даним житловим будинком, використовує його за призначенням, обладнала та облаштувала його, тобто безперервно та безперешкодно користується як власник даним житловим будинком з 2004 року.

При цьому, звернувшись до державного реєстратора з приводу реєстрації права власності на дане приміщення, отримала відмову, так як вказаний будинок стояв пустий, а колишній власник на той час помер.

Ураховуючи викладене та посилаючись на норми права, що містяться в ст. 344, 382, 1272 Цивільного кодексу України, просить, визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник відповідача Бабинської сільської ради відзив на позовну заяву із запереченнями щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову не надав.

Ухвалою судді Гощанського районного суду Рівненської області від 29 серпня 2022 вказана позовна зава була залишена буз руху.

13.10.2022 на виконання вимог ухвали суду недоліки позову усунено.

Ухвалою судді Гощанського районного суду Рівненської області від 03 листопада 2022 року вказана позовна зава прийнята до розгляду та відкрите провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою судді Гощанського районного суду Рівненської області від 16 березня 2023 року, підготовче провадження закрито та призначено розгляд справи по суті.

Інші процесуальні дії у справі судом не здійснювалися.

ОСОБА_1 та її представник адвокат Рудик В.Р. в заяві на адресу суду позовні вимоги підтримала повністю та справу просить розглянути без її участі.

Представник відповідача Бабинської сільської ради в заяві на адресу суду, просить справу розглянути без його участі.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до переконання про обґрунтованість заявлених вимог і необхідність задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що право власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 було зареєстровано за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Гощанської районної ради від 10.03.1989.

Встановлено, що житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , згідно реєстрових книг, зареєстровано за ОСОБА_4 , на підставі свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Гощанської районної ради від 10.03.1989.

Інвентаризаційна вартість житлового будинку станом на 15.11.2021 р., становить 93963 грн., що стверджується довідкою Рівненського БТІ № 6832 від 15.11.2021.

Згідно технічного паспорту виготовленого КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризіції» станом на 15.11.2021 вбачається, що за адресою АДРЕСА_1 , складається з приміщень та має загальну площу 49,7 м2, житлову площу 27,1 м2.

Згідно довідки виданої Бабинською сільською радою від 19.10.2020 р. №1660, підтверджено, що позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , проживає без реєстрації в АДРЕСА_1 , з 2010 року. За вказаною адресою, проживають без реєстрації діти позивачки: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ; ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 від 21.12.2007; НОМЕР_3 від 23.01.2009; НОМЕР_4 від 16.04.2010; НОМЕР_5 від 19.08.2011, відповідно).

Встановлено, що фактично спірний житловий будинок від 05.07.1990 року, на підставі укладено договір купівлі-продажу між ОСОБА_4 та радгоспом «Бабинський», що знаходиться в с.Бабин, вказаний договір зареєстровано і посвідчено секретарем Бабинської сільської ради, реєстровий номер №51. Однак, належним чином не було зареєстровано в КП РОБТІ та Бабинській сільській раді.

Радгосп «Бабинський» було ліквідовано у 2004 році, що стверджується витягом з відкритих даних «Переліку ліквідованих підприємств, установ, організацій документи з особового складу яких знаходяться на зберіганні в трудовому архіві Гощанського району».

Житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , не передано на баланс Бабинської сільської ради, так і правонаступників, які могли претендувати на це майно в ході розгляду справи не встановлено.

Таким чином позивач позбавлений права вчиняти дії по оформленню права власності у зв`язку з відсутністю всіх необхідних документів, у зв`язку з чим звернувся до суду.

Відповідно до ст.55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтею 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена законом.

Згідно зі статтею 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Частиною 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» (далі - Закону) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація прав є обов`язковою. Згідно статті 4 вказаного Закону обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, що належать, зокрема, фізичним та юридичним особам, у тому числі право власності на нерухоме майно. Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подається до органу державної реєстрації прав у паперовій або електронній формі.

Відповідно до частини 1 статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без титульного (незаконного) володіння чужим майном. Порядок набуття права власності за набувальною давністю залежить від виду речей.

Пунктом 9 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» визначено, що відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, повинно враховуватися, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Частиною 4 вказаної статті визначено таке, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно…набувається за рішенням суду. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, за набувальною давністю виникає з моменту державної реєстрації.

Велика Палата Верховного Суду України (справа №910/17274/17) визначила умови набуття права власності за набувальною давністю на підставі ст. 344 Цивільного кодексу України: зокрема, наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.

Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду.

Крім того, суд нагадав, що за змістом ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю.

Таким чином позивач та її діти з 2010 року (згідно довідки Бабинської сільської ради) добросовісно володіють житловим будинком, що хнаходиться на території Бабинської територіальної громади та упродовж усього строку по даний час продовжують відкрито, безперервно ним володіти.

При цьому будь-який договір щодо даного будинку між ними та територіальною громадою відсутній, тобто їх володіння будинком є безтитульним, що є обов`язковою умовою набуття права власності за набувальною давністю.

Зазначене узгоджується з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеній у постанові від 14 травня 2019 року у справі №910/17274/17, згідно якої при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідним є встановлення, зокрема, добросовісності та безтитульності володіння.

Безтитульним є володіння чужим майном без будь-якої правової підстави. Наявність у володільця певного юридичного титулу унеможливлює застосування набувальної давності. Натомість добросовісним є володіння, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. Така добросовісність має існувати саме на момент заволодіння особою чужим майном.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач відкрито, безперервно, безтитульно користується та володіє з 2010 року і до теперішнього часу житловим будинком (більше десяти років) за адресою: АДРЕСА_1 , а тому відповідно до ст.344 ЦК України, вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 , право власності за набувальною давністю на вище зазначений будинок.

Питання щодо витрат позивачем не ставилось, таким чином такі витрати необхідно залишити за позивачем.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 328, 344 ЦК України, ст.ст. 60, 247, 258, 263-265, 354 ЦПК України,-

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до Бабинської сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_6 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 49.7 кв.м, житловою площею 27,1 кв.м.

Апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

С у д д я Д.В. Пацко