Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/1350/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.04.2023 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області в особі головуючого-судді Трагнюк В.Р., секретар судового засідання Конар В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ВИНОГРАДІВСЬКОЇ УНІВЕРСАЛЬНОЇ ТОВАРНОЇ БІРЖІ про стягнення боргу за договором оренди,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ВИНОГРАДІВСЬКОЇ УНІВЕРСАЛЬНОЇ ТОВАРНОЇ БІРЖІ про стягнення боргу за договором оренди.

Заявлений позов обґрунтовує тим, що 26 липня 2021 року між ОСОБА_1 (надалі іменується позивач та/або орендодавець), ІНФОРМАЦІЯ_1 , який є власником нежитлового приміщення у АДРЕСА_1 з однієї сторони та Виноградівською універсальною товарною біржею в особі директора Вашкеба Бориса Йосиповича (надалі іменується відповідач та/або орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення аптеки.

Орендодавець за договірною ціною оренди передає орендарю в оренду - тимчасове оплатне користування без права викупу нежиле приміщення по АДРЕСА_1 загальною площею 55.4 кв. метрів (згідно технічного паспорту приміщення складається з котельня, туалет, коридор,склад, кладова, кабінет,торговий зал), в цілому, без меблів, із системами: сигналізації, опалення, електропостачання, водопостачання, каналізації, кондиціювання (охолодженням і вентиляцією). Приміщення передається виключно для здійснення господарської діяльності по дистриб`юції парфюмерної продукції.

Договір вступив у законну силу з моменту складання акту прийому-передачі приміщення (не пізніше) 02 серпня 2021 року і діє протягом 3 (трьох) років до 31 липня 2024 року.

02 серпня 2021 року сторонами договору було складено та підписано акт прийому-передачі в оренду нежитлового приміщення.

Згідно договору за тимчасове користування орендованим нежитловим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату щомісяця не пізніше 10 числа поточного місяця суму у гривнях еквівалентну 300 (триста) доларів США за період з 02 серпня 2021 по 31 липня 2022 року, та 350 (триста п`ятдесят) доларів США за період з 01 серпня 2022 по 31 липня 2024 року.

Починаючи з листопада 2021 року відповідач припинив проводити оплату визначену договором.

13.12.2021 року позивачем на адресу відповідача направлено письмове повідомлення орендодавця про дострокове розірвання договору оренди з вимогою зробити повну оплату заборгованості та звільнити приміщення з повним розрахунком за оренду та послуг електро-водопостачання до 31.12.2021 року.

Станом на момент відправлення вищезазначеного письмового повідомлення заборгованість орендаря за вищезазначеним договором складала 21 000,00 грн. (за період з вересня по листопад 2021 року). Вищезазначене письмове повідомлення отримано орендарем 16.12.2021 року.

Після отримання вищезазначеного повідомлення, відповідачем здійснено розрахунок за вересень місяць 2021 року в розмірі 8000,00 грн., за жовтень місяць 2021 року в розмірі 800,00 грн. та часткову оплату за листопад місяць 2021 року в розмірі 7000,00 грн. та між сторонами досягнуто згоди на продовження дії договору.

Відповідач порушив умови договору, як орендар припинив здійснювати оплату за договором та повністю ігнорував усні вимоги позивача.

03.05.2022 року на адресу відповідача, позивачем направлено Лист-Претензію, зі змісту якого вбачається, що заборгованість станом на 03.05.2022 року складала 42 000,00 грн.(за період листопад 2021 року - 1000,00 грн., грудень 2021 року - 8000, 00 грн., січень 2022 року - 8000, 00 грн., лютий 2022 року - 8000, 00 грн., березень 2022 року - 8000, 00 грн. та квітень 2022 року - 9000, 00 грн.)

02 червня 2022 року між сторонами підписано акт звірки розрахунків по оренді нежитлового приміщення аптеки за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до змісту якого, станом на 02 червня 2022 року загальний борг по оренді становив 52000,00 грн.

Заборгованість визнана та погоджена сторонами.

Однак вищезазначений лист-претензія повністю проігнорований відповідачем, а тому 06 червня 2022 року між орендодавцем та орендарем підписано угоду про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 26 липня 2021 року.

Відповідно до п.2. Угоди, орендар зобов`язується здійснити повний розрахунок всіх зобов`язань по оренді згідно акту звірки від 02.06.2022 року до 30 червня 2022 року.

06.06.2022 року сторонами було підписано Акт повернення приміщення за договором оренди від 26 липня 2021 року, а відтак розірвано договір.

На підставі вищенаведеного та наданих доказів позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до ч. 2-6 ст. 19 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, серед іншого, у порядку позовного провадження (загального або спрощеного).

Ухвалою Виноградівського районного суду Закарпатської області від 01.02.2023 року суд вирішив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами (а.с.63-64).

Правом подання заперечення проти позову та розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідач не скористався, заперечення не подав.

У відповідності до ч. 8 ст. 178 та ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглянув справу за наявними матеріалами.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, які на свій розсуд розпоряджаються процесуальними правами, реалізують право на судовий захист; кожна сторона зобов`язана належно довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, обов`язок доказування позову лежить на позивачеві; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях; зловживання процесуальними правами недопустиме ( ч. 1 ст. 20 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 44, 76-82 ЦПК України). Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 2 ст. 77 ЦПК України). Про задоволення позову рішення може бути прийняте лише за умови обґрунтованості та доведеності позовних вимог ( ст.ст. 89, 263-265 ЦПК України).

Судом встановлено, що 26 липня 2021 року між громадянином ОСОБА_1 , який є власником нежитлового приміщення у АДРЕСА_1 з однієї сторони та Виноградівською універсальною товарною біржею в особі директора Вашкеба Бориса Йосиповича укладено договір оренди нежитлового приміщення аптеки (а.с.9-12).

Відповідно до п. 1.1. Розділу Договору Орендодавець за договірною ціною оренди передає Орендарю в оренду - тимчасове оплатне користування без права викупу нежиле приміщення по АДРЕСА_1 загальною площею 55.4 кв. метрів (згідно технічного паспорту приміщення складається з котельня, туалет, коридор,склад, кладова, кабінет,торговий зал), в цілому , без меблів, із системами: сигналізації, опалення, електропостачання, водопостачання, каналізації, кондиціювання (охолодженням і вентиляцією). Приміщення передається виключно для здійснення господарської діяльності по дистриб`юції парфтомерної продукції.

Відповідно до п. 1.2.Розділу 1 Договору, даний договір вступає у законну силу з моменту складання акту прийому-передачі приміщення (не пізніше) 02 серпня 2021 року і діє протягом 3 (трьох) років до 31 липня 2024 року.

02 серпня 2021 року сторонами Договору було складено та підписано акт прийому-передачі в оренду нежитлового приміщення(а.с.13).

Відповідно до змісту акту прийому-передачі в оренду нежитлового приміщення від 02 серпня 2021 року, орендодавець - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканець АДРЕСА_2 (паспорт (ID- картка) серія НОМЕР_1 від 19.11.1998 року виданий Личаківським РВ УМВС України в Львівській області), ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , з одного боку, передав, а орендар - Виноградівська універсальна товарна біржа в особі директора Вашкеби Бориса Йосиповича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, отримав сейфи металічні з ключами - 2, столи комп`ютерні - 2, полка підвісна - 1, полка велика - 1, шафа-гардероб - 1, шафа з полицями - 2, стелажі складські - 2, які знаходяться по АДРЕСА_1 (а.с.13).

Відповідно до п. 2.1 Розділу 2 Договору, за тимчасове користування орендованим нежитловим приміщенням Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату щомісяця не пізніше 10 числа поточного місяця суму у гривнях еквівалентну 300 (триста) доларів США за період з 02 серпня 2021 по 31 липня 2022 року, та 350 (триста п`ятдесят) доларів США за період з 01 серпня 2022 по 31 липня 2024 року.

П.2.5 Договору, орендодавець залишає за собою право на дострокове розірвання даного договору у разі несплати орендної плати більше ніж за 2 (два) місяці.

При отриманні письмового повідомлення Орендодавця про дострокове розірвання договору Орендар зобов`язаний звільнити приміщення в 10-ти денний термін та передати майно Орендодавцю.

Починаючи з листопада 2021 року відповідач припинив проводити оплату визначену договором.

13.12.2021 року, у відповідності до п.2.5 договору, позивачем на адресу відповідача направлено письмове повідомлення орендодавця про дострокове розірвання договору оренди з вимогою зробити повну оплату заборгованості та звільнити приміщення з повним розрахунком за оренду та послуг електро-водопостачання до 31.12.2021 року (а.с.14).

Станом на момент відправлення вищезазначеного письмового повідомлення заборгованість орендаря за вищезазначеним договором складала 21 000,00 грн. (за період з вересня по листопад 2021 року) (а.с.14).

Вищезазначене письмове повідомлення отримано орендарем 16.12.2021 року, що підтверджується підписом директора Вашкеба Бориса на зворотній стороні повідомлення від 13.12.2021 року (а.с.15).

Відповідач порушив умови договору, як орендар припинив здійснювати оплату за договором та повністю ігнорував усні вимоги позивача.

Так, 03.05.2022 року на адресу відповідача, позивачем направлено Лист-Претензію, зі змісту якого вбачається, що заборгованість станом на 03.05.2022 року складала 42 000,00 грн.(за період листопад 2021 року - 1000,00 грн., грудень 2021 року - 8000, 00 грн., січень 2022 року - 8000, 00 грн., лютий 2022 року - 8000, 00 грн., березень 2022 року - 8000, 00 грн. та квітень 2022 року - 9000, 00 грн. (а.с.17-18).

02 червня 2022 року між сторонами підписано акт звірки розрахунків по оренді нежитлового приміщення аптеки за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до змісту якого, станом на 02.06.2022 року загальний борг по оренді становив 52000,00 грн.(а.с.19).

Заборгованість визнана та погоджена сторонами, що підтверджується, підписанням такої.

Однак вищезазначений лист-претензія повністю проігнорований відповідачем, а тому 06 червня 2022 року між орендодавцем та орендарем підписано угоду про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 26 липня 2021 року(а.с.20).

Відповідно до п.2. Угоди, орендар зобов`язується здійснити повний розрахунок всіх зобовязань по оренді згідно акту звірки від 02.06.2022 року до 30 червня 2022 року.

06.06.2022 року сторонами було підписано Акт повернення приміщення за договором оренди від 26 липня 2021 року, а відтак розірвано сам Договір (а.с.20).

Відповідно до приписів частини першої ст. 759 Цивільного кодексуУкраїни за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

За змістом частин першої та п`ятої ст. 762 Цивільного кодексу Україниза найм (оренда) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини четвертої ст. 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Згідно з частиною другою ст. 207 Цивільного кодексу України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). У статті 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, у відповідності з яким сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 Цивільного кодексу України).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина першаст. 638 Цивільного кодексу України).

Визначення поняття зобов`язання міститься у частині першій статті 509 Цивільного кодексу України.

Відповідно до цієї норми зобов`язанняце правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одним із видів порушення зобов`язання є простроченняневиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк.

Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).

У відповідності ст.ст. 610, 611, 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком (частина перша статті 546 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Частинами другою та третьою ст. 549 Цивільного кодексу України регламентовано, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. При цьому боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Загальна сума заборгованості відповідача, яка станом на 03.05.2022 року складала 42 000,00 грн. (за період листопад 2021 року - 1000,00 грн., грудень 2021 року - 8000, 00 грн., січень 2022 року - 8000, 00 грн., лютий 2022 року - 8000, 00 грн., березень 2022 року - 8000, 00 грн. та квітень 2022 року - 9000, 00 грн.)

02 червня 2022 року між сторонами підписано акт звірки розрахунків по оренді нежитлового приміщення аптеки за адресою АДРЕСА_1 , відповідно до змісту якого, станом на 02.06.2022 року загальний борг по оренді становив 52000,00 грн., зазначена сума підтверджена належними доказами відповідно до вимог ст.ст. 76-81 Цивільного процесуального кодексу України, відповідачем не спростована, тому позовні вимоги щодо її стягнення підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі у сумі 1073 гривні 60 копійок підлягають віднесенню на відповідача відповідно до частин першої-другоїстатті 141 Цивільного процесуального кодексу України.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.8,124,129 Конституції України, ст.ст.2,3,10,12,13,18,76-81,263-265,279,354-355 Цивільного процесуального кодексу України,

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з ВИНОГРАДІВСЬКОЇ УНІВЕРСАЛЬНОЇ ТОВАРНОЇ БІРЖІ, місце знаходження: м. Виноградів, вул. Корятовича, 7, квартира 20, Берегівський район Закарпатська область, , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 19 листопада 1998 року Личаківським РВ УМВС України в Львівській області, рнокпп НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , місце фактичного проживання: АДРЕСА_3 суму заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення аптеки від 26 липня 2021 року в розмірі 52 000 гривень (п`ятдесят дві тисячі гривень) та судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1073 гривні 60 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 12.04.2023 року.

ГоловуючийВ. Р. Трагнюк