печерський районний суд міста києва
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 травня 2023 року Суддя Печерського районного суду м. Києва Хайнацький Є.С., перевіривши позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Холдінгова компанія «Київміськбуд», ОСОБА_2 про розірвання договору та внесення змін і доповнень, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі - позивач, ОСОБА_1 ) звернулась до суду з позовом до Приватного акціонерного товариства «Холдінгова компанія «Київміськбуд» (далі - відповідач-1, ПрАТ «Холдінгова компанія «Київміськбуд»), ОСОБА_2 (далі - відповідач-2, ОСОБА_2 ), в якому просить: розірвати договір про внесення змін і доповнень до Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 12.07.2023 року, посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пашкевич Л.Г., за реєстровим номер № 640.

Перевіривши позовну заяву ОСОБА_1 з доданими до неї матеріалами суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів позову та долучених до нього документів, 11.05.2021 року між ПрАТ «Холдінгова компанія «Київміськбуд» до ОСОБА_1 укладено попередній договір купівлі продажу квартири, предметом якого є квартира АДРЕСА_1 м. Києва (коригування).

11.07.2021 року між ПрАТ «Холдінгова компанія «Київміськбуд» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 було укладено Договір про внесення змін та доповнень до Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 11.05.2023 року.

Згідно п. 8 Договору про внесення змін та доповнень до Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 11.05.2023 року, договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та є невід`ємною частиною Попередньою договору купівлі-продажу квартири, посвідченого посвідчений Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пашкевич Л.Г. 11.05.2023 року, за реєстровим номер № 640.

Як визначено у ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Пунктом 42 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду кримінальних і цивільних справ № 3 від 01.03.2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» визначено, що виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Відтак, враховуючи, що предметом позову є розірвання Договору про внесення змін та доповнень до Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 11.05.2023 року, яка розташована у Деснянському районі м. Києва, вказаний позов не підсудний Печерському районному суду м. Києва, оскільки повинен розглядатися за правилами виключної підсудності за місцезнаходженням нерухомого майна.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Відтак, враховуючи предмет та підстави позову, суд дійшов висновку, що справу слід передати на розгляд до Деснянського районного суду м. Києва (02000, м. Київ, пр-т Червоної Калини, 5В).

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються і справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 27, 31, 32, 187, 258-260, 353, 354, 355, 354, пп. 15.5 п. 15 Розділу XIII Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

Цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Холдінгова компанія «Київміськбуд», ОСОБА_2 про розірвання договору та внесення змін і доповнень - передати на розгляд за підсудністю до Деснянського районного суду м. Києва (02000, м. Київ, пр-т Червоної Калини, 5В).

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Повний текст судового рішення складений та підписаний суддею 10.05.2023 року.

Суддя Є.С. Хайнацький