ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 травня 2023 року м.Суми

Справа №583/1907/22

Номер провадження 22-ц/816/551/23

Сумський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Кононенко О. Ю. (суддя-доповідач),

суддів - Криворотенка В. І. , Ткачук С. С.

з участю секретаря судового засідання -Кияненко Н.М.,

сторони:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Приватне сільськогосподарське підприємство «Агрофірма «ПІОНЕР»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Сумського апеляційного суду у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1

на рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 06 лютого 2023 року в складі судді Ярошенко Т.О., ухвалене в м. Охтирка, повний текст якого складено 06 лютого 2023 року,

в с т а н о в и в:

30 грудня 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який уточнив, до ПСП «Агрофірма «ПІОНЕР» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, інфляційних збитків, 3 % річних, пені.

Уточнивши позов, мотивував вимоги тим, що він є власником трьох земельних ділянок з кадастровим номером :01:005:0125 площею 1,886 га, з кадастровим номером :01:005:0103 площею 1,7463 га та з кадастровим номером :01:005:0033 площею 6,9249 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Грінченківської сільської ради Охтирського району. У травні 2015 року між ним та ПСП Агрофірма «ПІОНЕР» укладено договори оренди земельних ділянок, за умовами яких передано орендареві у строкове платне користування три земельні ділянки. Починаючи з травня 2015 року по сьогоднішній день ПСП Агрофірма «ПІОНЕР» використовує у своїй діяльності належні йому земельні ділянки, однак не сплачує орендну плату.

Посилаючись на зазначені обставини, ОСОБА_1 просив суд:

- розірвати укладені між ним та ПСП «Агрофірма «ПІОНЕР» договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:005:0125 площею 1,886 га, з кадастровим номером :01:005:0103 площею 1,7463 га та з кадастровим номером :01:005:0033 площею 6,9249 га, які розташовані на території Грінченківської сільської ради Охтирського району;

- стягнути з ПСП «Агрофірма «ПІОНЕР» на його користь заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 108700,63 грн за договорами оренди від 15 травня 2015 року та від 22 травня 2015 року.

Рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 06 лютого 2023 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ПСП «Агрофірма «ПІОНЕР» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, інфляційних збитків, 3 % річних, пені відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПСП «Агрофірма «ПІОНЕР» понесені судові витрати в розмірі 6750 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 , посилаючись на неповне встановлення обставин, які мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення скасувати та прийняте нове рішення, яким його позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, вирішити питання розподілу судових витрат.

Доводить, що з 2017 року ПСП «Агрофірма «ПІОНЕР» взагалі не виплачує орендну плату за землю, чим систематично не виконує зобов`язання за договорами оренди землі. Вказує про відсутність у матеріалах справи розписок про отримання ним орендної плати, на які посилається суд у рішенні, як на підставу відмови у позові, а надані відповідачем квитанції про виплату коштів не оформлені належним чином та не доводять факту одержання ним коштів. Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 10 січня 2023 року, від 08 лютого 2023 року, від 15 лютого 2023 року спростовується отримання ним коштів від відповідача за період 2016-2022 років, оскільки ПСП «Агрофірма «ПІОНЕР» не проводилося утримання податків з орендної плати.

Звертає увагу на допущене судом процесуальне порушення, що полягає у позбавленні його передбаченого ст. 179 ЦПК України права на надання відповіді на відзив у встановлений 15-денний строк та ухвалення рішення по суті справи до ознайомлення з відзивом на позов.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ПСП «Агрофірма «ПІОНЕР» - адвокат Котляревський С.О. просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін як законне та обгрунтоване. Ставить питання про стягнення на користь відповідача витрат на правову допомогу.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою I розділу V ЦПК України.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника ОСОБА_1 адвоката Абрамович Г.О., яка підтримала скаргу, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність й обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, вимог та підстав позову, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України, апеляційний суд залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровим номером :01:005:0125 площею 1,886 га, з кадастровим номером :01:005:0103 площею 1,7463 га та з кадастровим номером :01:005:0033 площею 6,9249 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Грінченківської сільської ради Охтирського району, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-СМ № 037929, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 206 (а.с. 9).

Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно підтверджується факт реєстрації права власності на вказані земельні ділянки за ОСОБА_1 (а.с. 10-14).

За даними витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0103 становить 8162,61 грн, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0125 становить 12756,72 грн, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0033 становить 189182,52 грн (а.с. 15-17).

Із досліджених судом першої інстанції реєстраційних справ № 15-28 встановлено, що 22 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ПСП «Агрофірма «ПІОНЕР» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0103 площею 1,7463 га, строком на 10 років. Цей договір 22 грудня 2015 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за індексним номером 50524557.

22 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ПСП «Агрофірма «ПІОНЕР» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0125 площею 1,886 га, строком на 10 років. Цей договір 30 грудня 2015 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за індексним номером 51412492.

22 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ПСП «Агрофірма «ПІОНЕР» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0033 площею 6,9249 га, строком на 10 років. Цей договір 22 грудня 2015 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за індексним номером 50510333.

10 квітня 2017 року між ОСОБА_1 та ПСП «Агрофірма «ПІОНЕР» укладено Додаткові угоди до договорів оренди землі, записи у Державному реєстрі від 22 грудня 2015 року № 12676723, № 12679909, № 12676723, якими, зокрема, пункт 8 вищезазначених договорів викладено в новій редакції, а саме: «Договір укладено на 49 років»; пункт 9 доповнено словами, «За погодженням сторін, орендна плата може виплачуватися у вигляді авансу. Виплачена сума авансу індексації не підлягає». Вказані угоди зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 57-65).

Також, 10 квітня 2017 року, за заявою ОСОБА_1 , між ним та ПСП «Агрофірма «ПІОНЕР» було укладено Угоду про виплату орендної плати за договорами оренди землі, згідно з якою ПСП Агрофірма «ПІОНЕР» сплачує позивачу аванс в рахунок орендної плати за договорами оренди від 15 травня 2015 року в сумі 200000 грн, одноразово (а.с. 56, 66).

В пункті 3 вказаної угоди зазначено, що сторони не мають одна до одної жодних претензій щодо сплати орендної плати, та в подальшому до суду звертатися не будуть.

ОСОБА_1 отримав грошові кошти в розмірі 200000 грн фіксованими сумами по 20000 грн, що підтверджується відповідними розписками від 10.04.2017 року, 11.04.2017 року,12.04.2017 року, 13.04.2017 року, 19.04.2017 року, 14.04.2017 року, 18.04.2017 року, 19.04.2017 року, 20.04.2017 року, 24.04.2017 року (а.с. 67-76).

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що всупереч вимогам ст. ст. 12, 81 ЦПК України позивачем не надано належних, достовірних, переконливих доказів в обґрунтування своїх позовних вимог, при цьому угодами про виплату орендної плати за договорами оренди землі від 10 квітня 2017 року підтверджено досягнення сторонами згоди про виплату ОСОБА_1 авансу в рахунок орендної плати за договорами оренди від 15 травня 2015 року в сумі 200000 грн одноразово, факт отримання цих коштів підтверджено відповідними розписками.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, оскільки суд дійшов їх правильно встановивши фактичні обставини справи, з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 ст. 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі» , орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Статтею 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Із змісту укладених 10 квітня 2017 року між сторонами Додаткових угод до договорів оренди землі, записи у Державному реєстрі від 22 грудня 2015 року № 12676723, № 12679909, № 12676723, зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вбачається досягнення орендодавцем та орендарем згоди на викладення частини пунктів кожного з трьох договорові в новій редакції, а саме:

У подальшому ОСОБА_1 особисто подав ПСП Агрофірма «ПІОНЕР» заяву про виплату йому орендної плати за трьома договорами оренди землі від 15 травня 2015 року, одноразово (у вигляді авансу) за весь період дії договору із врахуванням усіх змін і доповнень до договору, в тому числі продовження терміну дії договору згідно угоди від 10 квітня 2017 року та погоджується, що виплачена сума авансу не підлягає індексації. Також зазначив, що в подальшому звертатись до суду з цього приводу не буде (а.с. 56).

Згідно з Угодою про виплату орендної плати за договорами оренди землі від 10 квітня 2017 року ПСП «Агрофірма «ПІОНЕР» виплачує ОСОБА_1 аванс в рахунок орендної плати за договорами оренди від 15 травня 2015 року в сумі 200000 грн, яка є одноразовою і пропорційною всьому періоду дії зазначеного договору із врахуванням змін і доповнень. Також сторони вказали про відсутність одна до одної жодних претензій щодо сплати орендної плати, та в подальшому до суду звертатися не будуть (а.с. 66).

Колегія суддів апеляційного суду погоджується з висновком суду про вільне волевиявлення ОСОБА_1 при зміні умов договорів оренди землі та укладені Угоди про виплату орендної плати за договорами оренди землі від 10 квітня 2017 року.

На підтвердження отримання позивачем від ПСП «Агрофірма «ПІОНЕР» грошових коштів у сумі 200000 грн суду надано розписки від 10.04.2017 року, 11.04.2017 року,12.04.2017 року, 13.04.2017 року, 19.04.2017 року, 14.04.2017 року, 18.04.2017 року, 19.04.2017 року, 20.04.2017 року, 24.04.2017 року (а.с. 67-76), які в силу положень ст.ст. 76, 79, 80 ЦПК України є належними доказами у справі.

Посилання в апеляційній скарзі на відсутність у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків даних про утримання податків з орендної плати з отриманих позивачем доходів від відповідача за передачу землі в оренду за період 2016-2022 років, висновків суду про безпідставність позовних вимог не спростовують.

Також не заслуговує на увагу посилання на порушення судом норм процесуального права, оскільки заява про відкладення розгляду справи подана позивачем 06 лютого 2023 року уже після закінчення розгляду справи (а.с. 79 а).

З урахуванням вищенаведеного, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції були правильно застосовані норми матеріального та додержані норми процесуального права.

Таким чином, посилання та доводи особи, яка подала апеляційну скаргу, не знайшли свого підтвердження в якості підстав скасування оскаржуваного судового рішення під час апеляційного провадження, а тому апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду без змін.

Не підлягають стягненню на користь відповідача витрати на правову допомогу, оскільки представником відповідача у відзиві на апеляційну скаргу не зазначено розмір таких витрат і не надано доказів їх понесення.

Керуючись ст. ст. 367 - 369, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 375, 381- 384, 389 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 06 лютого 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і на неї може бути подана касаційна скарга протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий - О. Ю. Кононенко

Судді: В. І. Криворотенко

С. С. Ткачук