Провадження № 2/734/51/23 Справа № 734/3945/21
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11 квітня 2023 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

Головуючого судді Соловей В.В.,

секретар судових засідань Ринва Т.О.,

із участю позивача за первісним позовом і відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1 , його представника адвоката Лущик О.М., відповідача за первісним позовом і позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 , її представника адвоката Гречко Н.О., третьої особи ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третіх осіб ОСОБА_3 та Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній власності, і за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третіх осіб ОСОБА_3 та Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки в натурі між власниками,

у с т а н о в и в:

із первісною позовною заявою про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній власності, у суд звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третіх осіб ОСОБА_3 та Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 01 серпня 1980 року державним нотаріусом Козелецької районної державної нотаріальної контори, ОСОБА_1 є власником 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані в АДРЕСА_1 . Іншим співвласником є відповідач ОСОБА_2 . Частки кожного не виділені в натурі, що не призвело до припинення спільної часткової власності у домоволодінні. Крім того, є власником 1/3 частини вказаного домоволодіння ОСОБА_3 . Згідно з рішенням Апеляційного суду Чернігівської області від 23 січня 2015 року співвласникові ОСОБА_3 виділено частку у домоволодінні та визначено межі користування земельною ділянкою для неї, а для нього і відповідача ОСОБА_2 , такий виділ не здійснений, оскільки вимоги не заявлялись. Позивач ОСОБА_1 має право користуватись належним йому майном , у належний спосіб використовувати земельну ділянку, на якій розташовані житловий будинок і господарські будівлі. Фактично позивач ОСОБА_1 користується частиною спірної земельної ділянки площею 153 кв.м. Відповідач ОСОБА_2 фактично користується частиною спірної земельної ділянки площею 516 кв.м. Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 заявив позовні вимоги про: виділ у власність 1/3 частини житлового будинку, що на поповерховому його плані зазначено як квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 83.9 кв.м, а саме - коридор 1-1, площею 7.5 кв.м, житлова кімната 1-2 площею 10.5 кв.м, житлова кімната 1-3 площею 32.2 кв.м, коридор 1-4 площею 9.7 кв.м, житлова кімната 1-5 площею 8.9 кв.м, кухня 1-6 площею 8.0 кв.м, ванна 1-7 площею 3.0 кв.м, веранда 1-І площею 4.1 кв.м, прибудова А1, а2, а 8, а9, а 3, а10, а11, гараж Д, погріб а5, а6, а7, огорожа № 1 і хвіртка № 2, що розташовані у АДРЕСА_3 , на підставі висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 03 листопада 2014 року № 32-14; виділ у користування земельної ділянки, необхідної для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд у АДРЕСА_3 , на підставі висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 03 листопада 2014 року № 32-14, згідно варіанту № 2 додатку № 3, згідно умовних позначень земельна ділянка, що пропонується стороні 1; припинення права спільної часткової власності.

Із зустрічною позовною заявою про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки в натурі між власниками у суд звернулася ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третіх осіб ОСОБА_3 та Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що зареєстрована і проживає у будинку в АДРЕСА_4 . Відповідно до Витягу про державну реєстрацію прав їй на праві приватної спільної часткової власності належить 1/3 частина житлового будинку в АДРЕСА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 04 вересня 2012 року державним нотаріусом Остерської районної державної нотаріальної контори. Право власності на вказані об`єкти перейшло їй у порядку спадкування після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 . По сусідству проживають ОСОБА_1 і ОСОБА_3 , вони є співвласниками вказаного житлового будинку по 1/3 частині. Вказаний будинок фактично розділений між співвласниками на три окремі домоволодіння з обладнаними окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіма комунікаціями. Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 , уточнивши позовні вимоги, просить: виділити у власність 1/3 частину будинку у АДРЕСА_3 , що на поповерховому плані зазначена як квартира АДРЕСА_5 , загальною площею 66.5 кв.м, а саме - передпокій площею 6.2 кв.м, житлову кімната площею 13.6 кв.м, житлова кімната площею 27.4 кв.м, сіни площею 6.8 кв.м, сіни площею 4.1 кв.м, кухня площею 4.5 кв.м, тамбур площею 3.9 кв.м, погріб а6; виділити у користування земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд у АДРЕСА_3 , на підставі висновку експерта за результатами проведеної судово-будівельної експертизи № 32-14 від 03 листопада 2014 року згідно варіанту № 2 додатку № 3 згідно умовних позначень земельна ділянка, що пропонується стороні 3, а саме ділянку площею 516 кв.м, у тому числі під житловим будинком 81 кв.м, під двором (прибудинкова територія) 402 кв.м (із яких 257 кв.м надлишки).

За ухвалою судді Козелецького районного суду Чернігівської області від 21 грудня 2021 року відкрите провадження у цивільній справі і прийнята вказана позовна заява до розгляду. За ухвалою від 15 вересня 2022 року Козелецького районного суду Чернігівської області прийнято до спільного розгляду з первісним позовом та об`єднані в одне провадження цивільна справа № 734/3945/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третіх осіб ОСОБА_3 та Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній власності, і цивільна справа № 734/1512/22 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третіх осіб ОСОБА_3 та Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки в натурі між власниками.

За ухвалою від 17 січня 2023 року Козелецького районного суду Чернігівської області закрите підготовче провадження в цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судовому засіданні позивач за первісним позовом і відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 , його представник адвокат Лущик О.М. позовні вимоги підтримали, позовні вимоги позивача за зустрічним позовом визнали. Відповідач за первісним позовом і позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 , її представник адвокат Гречко Н.О. позовні вимоги підтримали, позовні вимоги позивача за первісним позовом ОСОБА_1 визнали. Третя особа ОСОБА_3 вважає, що позов ОСОБА_1 та позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню. Представник третьої особи Остерської міської ради Пономаренко В.М. подав заяву про судовий розгляд справи за його відсутності.

При судовому розгляді цивільної справи встановлені такі факти і відповідні цивільно-правові відносини:

ОСОБА_1 є власником 1/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_3 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 01 серпня 1980 року державним нотаріусом;

ОСОБА_2 є власником 1/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_3 , на підставі Свідоцтв про право на спадщину за законом, виданого 04 вересня 2012 року державним нотаріусом;

у фактичному користуванні ОСОБА_1 перебуває земельна ділянка площею 153 кв.м, у тому числі під житловою забудовою 103 кв.м, під двором (прибудинкова територія) - 24 кв.м, під гаражем літ. Д 26 кв.м, розташована у АДРЕСА_3 ;

у фактичному користуванні ОСОБА_2 перебуває земельна ділянка площею 516 кв.м, у тому числі під житловим будинком - 81 кв.м, під двором (прибудинкова територія) - 402 кв.м (із яких 257 кв.м надлишки);

за рішенням від 23 січня 2015 року Апеляційного суду Чернігівської області, що набрало законної сили, виділено ОСОБА_3 у натурі 5/24 частин будинку та надвірних споруд, що розташовані у АДРЕСА_3 , загальною площею 67.0 кв.м, а саме: кухню 2-1 площею 13.1 кв.м, житлову кімнату 2-2 площею 20.9 кв.м, житлову кімнату 2-3 площею 19.3 кв.м, сіни 2-4 площею 10.4 кв.м, коридор 2-5 площею 3.3 кв.м, погріб а5. Виділено ОСОБА_3 у користування 247 кв.м (із яких 86 кв.м - надлишки) присадибної земельної ділянки у АДРЕСА_3 , у тому числі під жилим будинком - 88 кв.м, під прибудинковою територією - 159 кв.м. Виділено у спільне користування ОСОБА_3 та ОСОБА_1 36 кв.м цієї присадибної земельної ділянки, а решту цієї ж ділянки, загальною площею 510 кв.м, залишено у спільному користуванні ОСОБА_1 й ОСОБА_2 . Лінії розподілу присадибної земельної ділянки необхідно прокласти у спосіб, зазначений у варіанті № 2 (додаток № 3) висновку судової будівельно-технічної експертизи судового експерта Солдатової В.С. від 03 листопада 2014 року № 32-14;

згідно з висновком № 32-14 від 03 листопада 2014 року судового експерта Солдатової В.С. за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи: у власності ОСОБА_1 знаходиться частина будинку, що на плані зазначена квартирою АДРЕСА_2 , загальною площею 83.9 кв.м, а саме: 1-1 коридор площею 7.5 кв.м, 1-2 житлова кімната площею 10.5 кв.м, 1-3 житлова кімната площею 32.2 кв.м, 1-4 коридор площею 9.7 кв.м, 1-5 житлова кімната площею 8.9 кв.м, 1-6 кухня площею 8.0 кв.м, 1-7 ванна площею 3.0 кв.м, 1-І веранда площею 4.1 кв.м, гараж літ. Д, погріб літ. а7, огорожа № 1, хвіртка № 2; у власності ОСОБА_2 знаходиться частина будинку, що плані зазначена квартирою АДРЕСА_5 , загальною площею 66.5 кв.м, а саме: 3-1 передпокій площею 6.2 кв.м, 3-2 житлова кімната площею 13.6 кв.м, 3-3 житлова кімната площею 27.4 кв.м, 3-4 сіни площею 6.8 кв.м, 3-5 сіни площею 4.1 кв.м, 3-6 кухня площею 4.5 кв.м, 3-ІІ сіни площею 3.9 кв.м, погріб літ. а6. За Варіантом № 2 (пропонується з урахуванням надлишків) план додатку № 3 власнику 1/3 частини ОСОБА_1 пропонується земельна ділянка площею 160 кв.м (на плані показано жовтим кольором, сторона І), двір спільного користування між ОСОБА_3 і ОСОБА_1 , площею 36 кв.м (на плані показано білим кольором), надлишки площею 86 кв.м: під житловим будинком - 103 кв.м, під господарською будівлею 26 кв.м, прибудинкова територія - 117 кв.м, у тому числі - надлишки 86 кв.м, а всього - 246 кв.м. Крім того, пропонується ОСОБА_3 і ОСОБА_1 земельна ділянка спільного користування площею 36 кв.м. За Варіантом № 2 (пропонується з урахуванням надлишків) план додатку № 3 власнику 1/3 частини ОСОБА_2 пропонується земельна ділянка площею 179 кв.м, надлишки площею 85 кв.м (на плані показано зеленим кольором, сторона ІІІ): під житловим будинком - 81 кв.м, під господарською будівлею 8 кв.м, прибудинкова територія 175 кв.м, у тому числі надлишки - 85 кв.м, а всього - 264 кв.м.

Вислухавши позиції сторін та їхніх представників, дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що первісний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третіх осіб ОСОБА_3 та Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній власності, підлягає задоволенню. Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третіх осіб ОСОБА_3 та Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки в натурі між власниками підлягає задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно зі ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (ч. 1 ст. 364 ЦК України).

Правовими нормами ч. 5 ст. 319 ЦК України визначено, що право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Згідно із ч. 4 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частину спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з п.п. 19 і 21 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах, зокрема, про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні власникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Враховуючи, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_1 у власність 1/3 частину житлового будинку, що на поповерховому плані зазначена як квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 83.9 кв.м, а саме - коридор 1-1, площею 7.5 кв.м, житлова кімната 1-2 площею 10.5 кв.м, житлова кімната 1-3 площею 32.2 кв.м, коридор 1-4 площею 9.7 кв.м, житлова кімната 1-5 площею 8.9 кв.м, кухня 1-6 площею 8.0 кв.м, ванна 1-7 площею 3.0 кв.м, веранда 1-І площею 4.1 кв.м, прибудова А1, а2, а8, а9, а 3, а10, а11, гараж Д, погріб а5, а6, а7, огорожа № 1 і хвіртка № 2, що розташовані у АДРЕСА_3 , на підставі висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 03 листопада 2014 року № 32-14. ОСОБА_2 необхідно виділити у власність 1/3 частину житлового будинку, що на поповерховому плані зазначена як квартира АДРЕСА_5 , загальною площею 66.5 кв.м, а саме - передпокій площею 6.2 кв.м, житлова кімната площею 13.6 кв.м, житлова кімната площею 27.4 кв.м, сіни площею 6.8 кв.м, сіни площею 4.1 кв.м, кухня площею 4.5 кв.м, тамбур площею 3.9 кв.м, погріб а6, що розташовані у АДРЕСА_3 .

У зв`язку із виділенням ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в натурі вказаних часток, припиняється право спільної часткової власності на вказані житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами.

З метою забезпечення реалізації своїх прав щодо користування земельною ділянкою, суд вважає, що: позивачеві за первісним позовом ОСОБА_1 необхідно виділити у користування земельну ділянку, необхідну для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд у АДРЕСА_3 , на підставі висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 03 листопада 2014 року № 32-14, згідно варіанту № 2 додатку № 3 (згідно умовних позначень земельна ділянка, що пропонується стороні 1), - земельну ділянку площею 153 кв.м, у тому числі під житловою забудовою 103 кв.м, під двором (прибудинкова територія) - 24 кв.м, під гаражем літ. Д 26 кв.м; позивачеві за зустрічним позовом ОСОБА_2 необхідно виділити у користування земельну ділянку, необхідну для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд у АДРЕСА_3 , на підставі висновку експерта за результатами проведеної судово-будівельної експертизи № 32-14 від 03 листопада 2014 року згідно варіанту № 2 додатку № 3 (згідно умовних позначень земельна ділянка, що пропонується стороні 3), земельну ділянку площею 516 кв.м, у тому числі під житловим будинком - 81 кв.м, під двором (прибудинкова територія) - 402 кв.м (із яких 257 кв.м надлишки).

Керуючись ст.ст. 319, 328, 355, 356, 358, 361 і 377 ЦК України, ст.ст. 86, 88 і 120 ЗК України, ст.ст. 258, 259, 263, 264, 265, 268, 352, 354 і 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

первісний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третіх осіб ОСОБА_3 та Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній власності, і зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , третіх осіб ОСОБА_3 та Остерської міської ради Чернігівського району Чернігівської області про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки в натурі між власниками, задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у власність 1/3 частину житлового будинку, що на поповерховому плані зазначена як квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 83.9 кв.м, а саме - коридор 1-1 площею 7.5 кв.м, житлова кімната 1-2 площею 10.5 кв.м, житлова кімната 1-3 площею 32.2 кв.м, коридор 1-4 площею 9.7 кв.м, житлова кімната 1-5 площею 8.9 кв.м, кухня 1-6 площею 8.0 кв.м, ванна 1-7 площею 3.0 кв.м, веранда 1-І площею 4.1 кв.м, прибудова А1, а2, а8, а9, а3, а10, а11, гараж Д, погріб а5, а6, а7, огорожа № 1 і хвіртка № 2, що розташовані у АДРЕСА_3 , на підставі висновку експерта за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи від 03 листопада 2014 року № 32-14.

Виділити ОСОБА_2 у власність 1/3 частину житлового будинку, що на поповерховому плані зазначена як квартира АДРЕСА_5 , загальною площею 66.5 кв.м, а саме - передпокій площею 6.2 кв.м, житлова кімната площею 13.6 кв.м, житлова кімната площею 27.4 кв.м, сіни площею 6.8 кв.м, сіни площею 4.1 кв.м, кухня площею 4.5 кв.м, тамбур площею 3.9 кв.м, погріб а6, що розташовані у АДРЕСА_3 , на підставі висновку експерта за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи від 03 листопада 2014 року № 32-14.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_3 .

Виділити ОСОБА_1 у користування земельну ділянку, необхідну для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд у АДРЕСА_3 , на підставі висновку експерта за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи від 03 листопада 2014 року № 32-14, згідно варіанту № 2 додатку № 3 (згідно умовних позначень земельна ділянка, що пропонується стороні 1), - земельну ділянку площею 153 кв.м, у тому числі під житловою забудовою 103 кв.м, під двором (прибудинкова територія) - 24 кв.м, під гаражем літ. Д 26 кв.м.

Виділити ОСОБА_2 у користування земельну ділянку, необхідну для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд у АДРЕСА_3 , на підставі висновку експерта за результатами проведеної судово-будівельної експертизи № 32-14 від 03 листопада 2014 року, згідно варіанту № 2 додатку № 3 (згідно умовних позначень земельна ділянка, що пропонується стороні 3), земельну ділянку площею 516 кв.м, у тому числі під житловим будинком - 81 кв.м, під двором (прибудинкова територія) - 402 кв.м (із яких 257 кв.м надлишки).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Учасники справи мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів із дня проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Козелецький районний суд Чернігівської області.

Суддя