Справа № 369/8055/22
Провадження № 2/369/1797/23
РІШЕННЯ

Іменем України

06.04.2023 м. Київ

Києво - Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Дубас Т.В.,

при секретарі судового засідання Житар А.А.

за участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам,

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» (далі ОСББ «Брест-Литовське) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам.

Зазначений позов мотивований тим, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідач є співвласником багатоквартирного житлового будинку, тому на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний оплачувати за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги, проте ухиляється від їх оплати, що призвело до виникнення заборгованості.

Згідно з щомісячними рахунками по особовому рахунку № НОМЕР_1 та звіркою взаєморозрахунків за період з січня 2019 року до липня 2022 року розмір заборгованості становить 57 274,09 грн, яка складається із:

внесків на відшкодування витрат на управління будинком 25 656,80 грн;

внески за вивіз сміття 1 858,62 грн;

внески за опалення 20 813,75 грн;

внесок за пожежогасіння 86,52 грн;

внесок на систему поливу 86,52 грн;

на водопостачання та водовідведення 8 168,57 грн;

за електроенергію 18 103,68 грн.

Вказана заборгованість була нарахована за тарифами, встановленими рішенням Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 01.12.2018, оформленим протоколом 16.12.2018, або затверджених повноважним органом тарифами (електроенергія).

Всього за вказаний період було нараховано внесків на загальну суму 74 774,43 грн та отримано від держави 17 500,34 грн відшкодування пільг та субсидій.

Відповідачу за період з січня 2019 року до липня 2022 року виставлено до сплати 57 274,09 грн, які він не оплатив, тому заборгованість становить 57 274,09 грн.

Внески на відшкодування витрат на управління будинком за період з січня до грудня 2019 року на загальну суму 4 837,86 грн є предметом розгляду у справі № 369/13383/21, тому до стягнення заявлена сума за мінусом вказаних внесків і складає 52 436,23 грн.

Крім того, з 01.01.2020 затверджено щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком, а саме витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку для житлових приміщень у розмірі 8,7411 грн/кв. м загальної площі.

Враховуючи те, що відповідач порушив грошове зобов`язання зі сплати внесків та платежів, у позивача виникло право на застосування наслідків такого порушення у вигляді стягнення інфляційних втрат та 3 % річних відповідно до статті 625 ЦК України.

Крім того, п. 4.5 рішення Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», проведених 09.01.2017, протокол складений 24.01.2017, затверджено рішення про те, що боржники у разі несвоєчасного погашення боргу перед ОСББ «Брест-Литовське» мають сплачувати пеню згідно з діючим законодавством у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Враховуючи викладене, ОСББ «Брест-Литовське» просило стягнути з ОСОБА_2 на свою користь:

заборгованість співвласника в розмірі 52 436,23 грн;

інфляційній втрати в сумі 14 203,39 грн;

3 % річних в сумі 2 695,04 грн;

пеня в розмірі 1 927,85 грн, всього 71 262,51 грн.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 01.09.2022 відкрито позовне провадження у цій справі. Розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Розгляд справи призначено на 19.10.2022 на 10-45 год.

11.10.2022 представник ОСОБА_2 адвокат Мачульний О. І. подав відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у її задоволенні, посилаючись на те, що для проведення розрахунку заборгованості позивач посилається на рішення Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 01.12.2018, оформлене протоколом 16.12.2018, яким затверджено тарифи.

На підтвердження обов`язковості виконання рішення загальних зборів позивач посилається на п. 3.10 Статуту, який затверджено Загальними зборами ОСББ «Брест-Литовське» (протокол б/н від 01.10.2017).

Однак, зазначений Статут не містить переліку питань для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів, тобто не відповідає вимогам ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Вказані обставини щодо невідповідності Статуту вимогам Закону є предметом розгляду у справі № 911/451/22 за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_4 до ОСББ «Брест-Литовське» про визнання недійсним і скасування рішення Загальних зборів за 2017 рік.

Крім того, рішенням Господарського суду Київської області від 30.08.2022 у справі № 911/20/22 визнано недійсним та скасовано рішення Загальних зборів членів ОСББ «Брест-Литовське» по п.п. 6.1, п.п. 6.3, п.п. 6.4, п.п. 6.5, п.п. 6.6, п.п. 6.7, п.п. 6.8, п.п. 6.9 питання 6 та п.п. 10.1 питання 10, проведених 01.12.2018, які оформлені протоколом від 16.12.2018.

Отже, Загальні збори не правомочні були приймати рішення, що стосуються розмірів внесків і платежів співвласників, а також, що стосуються управління та користування спільним майном.

У позивача відсутні будь-які документи, що свідчать про передачу на баланс ОСББ «Брест-Литовське» житлових комплексів (будинки №№ 2, 4, 6) або їх частин, а також відсутні протокольні рішення Загальних зборів про прийняття в управління цих житлових будинків.

ОСББ «Брест-Литовське» до витрат на управління багатоквартирним будинком включає витрати по обслуговуванню прибудинкової території, централізованому водопостачанню та водовідведенню, вивозі сміття, компенсації електроенергії та інші витрати, однак відомості щодо реєстрації за ОСББ «Брест-Литовське» земельних ділянок в межах Київської області відсутні.

Також між товариством та ПрАТ «Київводоканал» немає договірних відносин щодо надання послуг із централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, нарахування оплати послуг не проводиться.

Послуги з централізованого водовідведення по житловому будинку АДРЕСА_2 відповідно до договору надаються ТОВ «Екожитлосервіс» як колективному споживачу.

Водопостачання до житлового будинку здійснюється із артезіанської свердловини. Каналізаційна мережа побудована, але не здана в експлуатацію на баланс товариства не передавалась.

Крім того, між ЗАТ А.Е.С. «Київобленерго» та ТОВ «Екожитлосервіс укладено договір № 220041260 від 16.06.2010 про електропостачання електричної енергії, що свідчить про відсутність договірних відносин у ОСББ «Брест-Литовське» із електропостачальною організацією.

Товариство має право користуватися спільним майном багатоквартирного будинку та прибудинковою територією, виставляти рахунки за управління будинком лише після здійснення державної реєстрації речових прав на таке майно, тому нарахування заборгованості не відшкодування витрат на управління будинком та прибудинковою територією є неправомірним.

Позивачем не надано доказів на підтвердження того, що ОСОБА_1 є посадовою особою ОСББ «Брест-Литовське» і уповноважена діяти від імені юридичної особи через інститут самопредставництва та має право на підписання позовної заяви.

19.10.2022 розгляд справи відкладено на24.11.2022 на 10-00 год.

24.11.2022 від представника ОСОБА_2 адвоката Мачульного О. І. надійшло клопотання про витребування доказів, в якому заявник просить витребувати у ОСББ «Брест-Литовське»: копії додатків до протоколу Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 09.01.2017, зокрема протокол лічильної комісії, зведені результати письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу 4 ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»; копії додатків до протоколу Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 12.01.2020 року, зокрема звіт за 11 місяців 2019 року, кошторис доходів і витрат на 2020 рік, розрахунок розміру внесків на управління будинком з 01.01.2020, бюлетені письмового опитування співвласника, присутнього на Загальних зборах, листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог 4 ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

24.11.2022 від представника ОСОБА_2 адвоката Мачульного О. І. надійшла заява про розподіл судових витрат, в якій заявник просить вирішити питання розподілу судових витрат між сторонами на підставі доказів, які будуть надані відповідачем протягом п`яти днів після ухвалення рішення за результатами розгляду цієї справи.

24.11.2022 від представника ОСББ «Брест-Литовське» Жорової Н. В. надійшла заява про розгляд справи без їх участі.

24.11.2022 від представника ОСОБА_2 адвоката Мачульного О. І. надійшла заява про слухання справи за відсутності відповідача та його представника.

24.11.2022 в судовому засіданні оголошено перерву на 02.02.2023 на 10-00 год.

25.11.2022 від ОСББ «Брест-Литовське» надійшли заперечення на клопотання (заяву), в яких заявник просила відмовити у задоволенні клопотання про витребування доказів.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 09.12.2022 клопотання представника відповідача адвоката Мачульного О. І. про витребування доказів у цій справі залишено без задоволення.

02.02.2023 від представника ОСОБА_2 адвоката Мачульного О. І. надійшло клопотання про залишення позовної заяви без розгляду, посилаючись на те, що позовна заява підписана не керівником ОСББ «Брест-Литовське».

Записи про ОСОБА_1 , яка підписала позовну заяву на підставі довіреності у реєстрі відсутні. Позивачем не надано доказів на підтвердження того, що ОСОБА_1 є посадовою особою ОСББ «Брест-Литовське» і уповноважена діяти від імені юридичної особи через інститут самопредставництва та має право на підписання позовної заяви.

02.02.2023 від представника ОСОБА_2 адвоката Мачульного О. І. надійшло клопотання, в якому заявник просить приєднати до матеріалів справи копію постанови Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2022 у справі № 911/20/22, яка набрала законної сили.

02.02.2023 ОСББ «Брест-Литовське» подало клопотання про долучення до матеріалів справи акта приймання-передачі житлового комплексу з балансу ТОВ «Екожитлосервіс» на баланс ОСББ «Брест-Литовське».

02.02.2023 в судовому засіданні оголошено перерву на 16.03.2023 на 11-20 год.

В судовому засіданні 16.03.2023 оголошено перерву до 06.04.2023 на 10-30 год.

У судове засідання 06.04.2023 представник позивача з`явилася. Позовні вимоги підтримала та просила суд позов задовольнити.

Представник відповідача та відповідач в судове засідання 06.04.2023 з`явилися. Проти позову заперечували та просили суд відмовити у задоволенні позову.

Суд вислухавши думку учасників судового процесу, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній письмові докази, приходить до такого висновку.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з реєстру речових прав на нерухоме майно.

ОСББ «Брест-Литовське» було створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_2 , та проведено 21.10.2013 його державну реєстрацію, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 0009140.

Згідно з п. 1.1 Статуту ОСББ «Брест-Литовське» в редакції, затвердженій протоколом від 01.10.2017 Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Пунктом 2.4 статуту передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та цього статуту: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У справі Bellet v. France Суд зазначив, що стаття 6 § 1 Конвенції містить гарантії справедливого судочинства, одним з аспектів яких є доступ до суду. Рівень доступу, наданий національним законодавством, має бути достатнім для забезпечення права особи на суд з огляду на принцип верховенства права в демократичному суспільстві. Для того, щоб доступ був ефективним, особа повинна мати чітку практичну можливість оскаржити дії, які становлять втручання у її права. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи: роз`яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Правовідносини, що виникли між сторонам, врегульовані положеннями статей 319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини третьої статті 509 цього Кодексу. Отже, законодавець, навівши у тексті ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є:1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Згідно з ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

З огляду на ч. ч. 1, 2, 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та ст. ст. 67, 68 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити оплату за житлово-комунальні послуги.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Частинами 1, 7 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Частиною 1 ст. 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Звертаючись до суду з цим позовом, ОСББ «Брест-Литовське» посилалося на те, що відповідач разом із правами на квартиру набув обов`язків щодо оплати витрат на управління багатоквартирним будинком (оплата житлово-комунальних послуг, утримання будинку та прибудинкової території, оплати внесків, передбачених рішенням Загальних зборів співвласників), однак ухиляється від виконання обов`язку, передбаченого Законом та статутом ОСББ «Брест-Литовське», внаслідок чого у нього виникла заборгованість за внесками на відшкодування витрат на управління будинком, за вивіз сміття, за опалення, пожежогасіння, систему поливу, водопостачання та водовідведення, електроенергію.

Відповідач є співвласником багатоквартирного житлового будинку, тому на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний оплачувати за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги, проте ухиляється від їх оплати, що призвело до виникнення заборгованості за період з січня 2019 року до липня 2022 року.

Встановлено, що 01.12.2018 р. було проведено Загальні збори ОСББ «Брест-Литовське» з наступним порядком денним:

1. Організаційні питання (обрання голови та секретаря Загальних зборів, надання повноважень на підписання протоколу);

2. Про затвердження звіту Правління Об`єднання за 2017 та 2018 роки;

3. Про обрання нового складу Правління Об`єднання;

4. Про обрання нового складу Ревізійної комісії Об`єднання;

5. Про затвердження кошторису Об`єднання на 2019 рік;

6. Про визначення та затвердження розмірів внесків співвласників;

7. Про порядок сплати внесків співвласників;

8. Про затвердження Правил добросусідства в Об`єднанні;

9. Про розгляд пропозицій, які надійшли від співвласників;

10. Різне.

По шостому питанню порядку денного Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» висунуто наступні пропозиції:

затвердити з 01.01.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 6,7879 грн/кв. м загальної площі за умови відсутності несанкціонованої заборгованості (п.п. 6.1 протоколу);

затвердити з 01.01.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для нежитлових приміщень (крім паркомісць у підземному паркінгу) у розмірі 4,9770 грн/кв. м загальної площі за умови відсутності несанкціонованої заборгованості та 5,9724 грн/кв. м загальної площі при наявності несанкціонованої заборгованості, (п.п. 6.3 протоколу);

затвердити щомісячні обов`язкові внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) з 01.01.2019 у розмірі 0,47 грн/кв. м загальної площі, які розраховані за формулою: 110,40 грн/куб. м (тариф компанії, що здійснює вивезення сміття) х 190 куб.м (середній обсяг сміття на місяць) / 44 590,2 кв. м (загальна площа квартир та нежитлових приміщень). В разі зміни тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття, доручити правлінню Об`єднання самостійно коригувати розміри внесків на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) згідно з наведеною формулою (п.п. 6.4 протоколу);

затвердити на період з 01.01.2019 до 31.12.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку полив на внутрішньому дворі житлового комплексу) з розрахунку 0,099 грн/кв. м загальної площі (п.п. 6.5 протоколу);

затвердити на період з 01.01.2019 до 31.12.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку ремонт системи водопостачання та пожежогасіння в комплексі) з розрахунку 0,099 грн/кв. м загальної площі (п.п. 6.6 протоколу);

затвердити, що розмір внесків на водопостачання з 01.01.2019 залишаються нарівні 10,564 грн/куб. м (п.п. 6.7 протоколу);

затвердити внески на водовідведення з 01.01.2019 у розмірі тарифу на водовідведення, встановленого ПАТ «АК «Київводоканал»; даний тариф станом на 01.12.2018 складає 9,504 грн/куб. м У разі зміни тарифу на водовідведення для ПАТ «АК «Київводоканал», Правління Об`єднання має з дати зміни цього тарифу привести у відповідність розмір внесків на водовідведення для співвласників Об`єднання; такий перегляд розмірів внесків не потребує його затвердження Загальними зборами (п.п. 6.8 протоколу);

затвердити з 01.01.2019 порядок розрахунку вартості опалення (централізованого постачання теплової енергії), що міститься у даному підпункті (п.п. 6.9 протоколу).

Також рішенням Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», що відбулися 12.01.2020, оформленим протоколом 27.01.2020, затверджено з 01.01.2020 щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 8,7411 грн/кв. м загальної площі.

Згідно з п. п. 3.3.5, 3.3.7. Статуту ОСББ «Брест-Литовське» до виключної компетенції загальних зборів віднесено затвердження кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п. п. 5.2.2, 5.2.8. Статуту ОСББ «Брест-Литовське» співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Заборгованість ОСОБА_2 за внесками на відшкодування витрат на управління будинком за період з січня 2020 року до 31.07.2022 розрахована за тарифом, встановленим рішенням Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», що відбулися 12.01.2020, оформленим протоколом 27.01.2020, яке є чинним.

Враховуючи, що ОСОБА_2 не сплатив заборгованість за внесками на відшкодування витрат на управління будинком за період з січня 2020 року до 31.07.2022 у розмірі 19 726,88 грн, яка підтверджується відомістю про нарахування та оплату по особовому рахунку № НОМЕР_1 та розрахунком заборгованості, тому зазначена заборгованість підлягає стягненню з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Брест-Литовське».

Крім того, у житловому будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, відсутні індивідуальні договори щодо купівлі електроенергії у енергопостачальника, ОСББ «Брест-Литовське» виступає колективним споживачем комунальних послуг на підставі абзацу 4 ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», тому з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Брест-Литовське» підлягає стягненню заборгованість за електроенергію, яка виникла з січня 2019 року до 31.07.2022 в розмірі 18 103,68 грн, що підтверджується відомістю про нарахування та оплату по особовому рахунку № НОМЕР_1 та розрахунком заборгованості.

У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16.12.2015 у справі № 6-2023цс15).

Враховуючи те, що між сторонами існує грошове зобов`язання, яке виникло з договірного обов`язку відповідача оплачувати позивачу надані йому житлово-комунальні послуги, що відповідачем не виконувалося, а відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Тому, вимога позивача про стягнення з відповідача суми боргу з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних відповідає діючому закону та підлягає частковому задоволенню.

На підставі належним чином оцінених доказів поданих позивачем, встановивши наявність у відповідача заборгованості за внесками на відшкодування витрат на управління будинком за період з січня 2020 року до 31.07.2022 та за електроенергію, яка виникла з січня 2019 року до 31.07.2022, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог та стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Брест-Литовське» втрати від інфляції за період з 21.08.2021 до 31.07.2022 в розмірі 8 483,26 грн та 3 % річних за період з 21.08.2021 до 31.07.2022 в розмірі 1 072,74 грн, всього 9 556 грн.

Разом з тим, не підлягає стягненню з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Брест-Литовське» заборгованість за внесками на вивіз сміття, за опалення, пожежогасіння, систему поливу, водопостачання та водовідведення за період з січня 2019 року до липня 2022 року, з таких підстав.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду Київської області від 30.08.2022, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2022, у справі № 911/20/22 позов ОСОБА_2 та ОСОБА_4 до ОСББ «Брест-Литовське» про визнання недійсними і скасування пунктів 6.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 10.1 рішення загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», що оформлене протоколом № б/н від 16.12.2018, задоволено повністю. Визнано недійсним та скасовано рішення Загальних зборів членів ОСББ «Брест-Литовське» по п.п. 6.1, п.п. 6.3, п.п. 6.4, п.п. 6.5, п.п. 6.6, п.п. 6.7, п.п. 6.8, п.п. 6.9 питання 6 та п.п. 10.1 питання 10, проведених 01.12.2018, які оформлені протоколом від 16.12.2018.

Рішення у зазначеній справі мотивовано тим, що більше ніж у 30 листках письмового опитування не зазначено документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), як то передбачено абз. 4, абз. 5 ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». На Загальних зборах, проведених 01.12.2018, з урахуванням письмового опитування, була відсутня необхідна кількість співвласників для прийняття рішень по п.п. 6.1, п.п. 6.3, п.п. 6.4, п.п. 6.5, п.п. 6.6, п.п. 6.7, п.п. 6.8, п.п. 6.9 питання 6 та по п.п. 10.1 питання 10 порядку денного.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

На підставі належним чином оцінених доказів поданих сторонами, встановивши, що нарахування ОСОБА_2 заборгованості за внесками на вивіз сміття, за опалення, пожежогасіння, систему поливу, водопостачання та водовідведення за період з січня 2019 року до 31.07.2022 було здійснено на підставі п. п. 6.4, 6.5, 6.6., 6.7, 6.7, 6.9, рішення Загальних зборів від 01.12.2018, оформленого протоколом 16.12.2018, яке визнано недійсним та скасовано рішенням Господарського суду Київської області від 30.08.2022, яке набрало законної сили, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову в означеній частині.

Також не підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача пені за період з 21.08.2021 до 31.07.2022 в розмірі 1 927,85 грн, передбаченої п. 4.5 рішення Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 09.01.2017, оформленого протоколом 24.01.2017, оскільки ОСББ «Брест-Литовське» не надано належним чином завіреної копії такого протоколу, а між сторонами не укладено договору.

При цьому, з огляду на низку тверджень сторін, що не стали предметом аналізу в даному рішенні, суд вважає за необхідне зазначити, що Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10.02.2010).

На підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати що складаються із судового збору, суд покладає на сторін пропорційно до задоволених позовних вимог.

Відповідно до ст. ст. 3, 15, 16, 322, 625 ЦК України, ст. ст. 1, 5, 6, 7, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 4, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-82, 141, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське», , яке знаходиться за адресою: 08135, Київська область, Бучанський район, с. Чайки, вул. Печерська, 2, 4, 6, поточний рахунок НОМЕР_3 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299, заборгованість за внесками на відшкодування витрат на управління будинком за період з січня 2020 року до 31.07.2022 у розмірі 19 726 (дев`ятнадцять тисяч сімсот двадцять шість) гривень 88 копійок, втрати від інфляції за період з 21.08.2021 до 31.07.2022 в розмірі 4 423 (чотири тисячі чотириста двадцять три) гривні 60 копійок та 3 % річних за період з 21.08.2021 до 31.07.2022 в розмірі 559 (п`ятсот п`ятдесят дев`ять) гривень 38 копійок, всього 24 709 (двадцять чотири тисячі сімсот дев`ять) гривень 86 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_4 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське», , яке знаходиться за адресою: 08135, Київська область, Бучанський район, с. Чайки, вул. Печерська, 2, 4, 6, поточний рахунок НОМЕР_3 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299, заборгованість за електроенергію, яка виникла з січня 2019 року до 31.07.2022 в розмірі 18 103 (вісімнадцять тисяч сто три) гривні 68 копійок, втрати від інфляції за період з 21.08.2021 до 31.07.2022 в розмірі 4 059 (чотири тисячі п`ятдесят дев`ять) гривень 66 копійок та 3 % річних за період з 21.08.2021 до 31.07.2022 в розмірі 513 (п`ятсот тринадцять) гривень 36 копійок, всього 22 676 (двадцять дві тисячі шістсот сімдесят шість) гривень 70 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у розмірі 1 637,46 (одна тисяча шістсот тридцять сім) гривень 46 копійок.

У задоволенні решти позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» до ОСОБА_2 відмовити.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Київського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Інформація про позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» (адреса: 08135, Київська область, Бучанський район, с. Чайки, вул. Печерська, 2, 4, 6; ).

Інформація про відповідача: ОСОБА_2 РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_4 .

Повний текст рішення суду виготовлено 10.04.2023.

Суддя Тетяна ДУБАС