Справа № 683/359/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2023 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Цішковського В.А.

за участю секретаря Васічевої О.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Старокостянтинів цивільну справу №683/359/23, номер провадження 2/683/382/2023 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі та визнання права власності на об`єкт нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2023 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/4 частину житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 32,8 кв.м., житловою площею 26,7 кв.м., в тому числі: кухня (1-1) площею 6,1 кв.м., житлова кімната (1-2) площею 14,8 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 11,9 кв.м. Визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши їй право спільної часткової власності на 1/4 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві спільної часткової власності належить 1/4 частина домоволодіння по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 06.11.2008 року. Власником 1/2 частини домоволодіння АДРЕСА_2 є відповідач по справі ОСОБА_2 . Право власності на іншу 1/4 частину домоволодіння по АДРЕСА_3 , ні за ким не зареєстровано та з 2012 року ця частина домоволодіння перебувала в аварійному стані та згодом зовнішні стіни цієї частини розрушились, покрівлі немає.

Вказує, що належний їй та відповідачу домоволодіння поділене на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі входи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, перебуває в користуванні сторін з визначенням меж.

Причиною звернення до суду вказує те, що вона не може вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку. Зокрема, без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання осіб, не має змоги оформити субсидію на частку житлового будинку та приватизувати земельну ділянку, що перебуває у її користуванні.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Прокоф`єв О.Л. в судове засідання не з`явився, подав до суду письмову заяву, в якій просив справу розглянути без його участі позовну заяву підтримав в повному обсязі та просив задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав до суду також письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 визнав повністю.

Оскільки відповідач визнав позов у повному обсязі й таке визнання не суперечить закону та не порушує права та свободи інших осіб, тому позов підлягає задоволенню у підготовчому засіданні на підставі ч.4 ст.206 ЦПК України.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/4 частини житлового будинкупо АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 06.11.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Сарело Т.П., зареєстровано в реєстрі за № 3282.

Власником 1/2 частини домоволодіння по АДРЕСА_2 є відповідач по справі ОСОБА_2 на підставі свідоцтва на право особистої власності на житловий будинок, виданого 16.12.2002 року виконавчим комітетом Старокостянтинівської міської ради.

Крім того, судом встановлено, що право власності на іншу 1/4 частину домоволодіння по АДРЕСА_3 , ні за ким не зареєстровано, що підтверджується: відповіддю виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області від 25.10.2016 року № 91-3п; повідомленням виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області від 21.11.2016 року № Б-995; повідомленням Старокостянтинівського районного споживчого товариства від 01.12.2016 року № 177, згідно якого будівля по АДРЕСА_3 , не обліковується; інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 59171600 від 16.05.2016 року.

Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Частка домоволодіння позивача загальною площею 32,8 кв.м., житловою площею 26,7 кв.м., в тому числі: кухня (1-1) площею 6,1 кв.м., житлова кімната (1-2) площею 14,8 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 11,9 кв.м.

Належний сторонам житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповязаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, перебуває в користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з визначенням кожного меж.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 № 222 від 25.11.2022 року ОСОБА_1 технічно можливо виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна.

Вказані обставини підтверджуються: паспортними даними позивача; договором купівлі-продажу від 06.11.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Сарело Т.П., зареєстровано в реєстрі за № 3282; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 21365458 від 22.12.2008 року; довідкою про ринкову вартість станом на 02.02.2023 року; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 ; інформаційною довідкою характеристикою за № 29 від 23.01.2023 року; актом обстеження будинковолодіння по АДРЕСА_1 від 01.08.2012 року; інформаційною довідкою Управління Держгеокадастру у Старокостянтинівському району Хмельницької області від 26.05.2016 року за № Б-362/0-410/6-16; інвентаризаційною справою № 1719 на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_2 .

Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст.364 ЦК України виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 1/4 частки житлового будинку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 32,8 кв.м., житловою площею 26,7 кв.м., в тому числі: кухня (1-1) площею 6,1 кв.м., житлова кімната (1-2) площею 14,8 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 11,9 кв.м., а також визнати за позивачем право власності на виділену частку майна та припинивши їй право в спільній частковій власності.

Керуючись ст.ст.263-265, 268 ЦПК України 356, 358, 364, ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 1/4 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 32,8 кв.м., житловою площею 26,7 кв.м., в тому числі: кухня (1-1) площею 6,1 кв.м., житлова кімната (1-2) площею 14,8 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 11,9 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 32,8 кв.м., житловою площею 26,7 кв.м., в тому числі: кухня (1-1) площею 6,1 кв.м., житлова кімната (1-2) площею 14,8 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 11,9 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на 1/4 частки домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя