26.04.2023 Справа № 756/7728/22
Справа № 756/7728/22
Провадження № 2/756/1162/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2023 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Тихої О.О.,

за участі секретаря судового засідання - Косянчук Н.І.,

представника позивача - Стецька М.В. ,

представника відповідача - ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

УСТАНОВИВ:

У вересні 2022 року ОСББ «Фаворит» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_3 , в якому просило стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті внесків на утримання належного йому на праві власності гаражного боксу № НОМЕР_1 за період з 01.12.2019 по 01.08.2022 у розмірі 11284 грн., яка складається з наступного: 11034 грн. - заборгованість по внесках на утримання гаражного боксу; 250 грн. - компенсація за відключення гаражного боксу від мереж електроживлення паркінгу; інфляційні втрати у розмірі 2487,87 грн.; 3% проценти річних у розмірі 445,36 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСОБА_3 є власником гаражного боксу № НОМЕР_1 , що знаходиться в будівлі підземно-надземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 . Утримання будівлі та прибудинкової території паркінгу, в якому розміщений вказаний гаражний бокс, здійснює позивач ОСББ «Фаворит».

Відповідач як власник гаражного боксу свій обов`язок щомісячно сплачувати солідарний внесок усіх власників гаражних боксів на покриття витрат ОСББ «Фаворит» як управителя та колективного замовника послуг для будівлі паркінгу та на формування його резервного (ремонтного) фонду не виконує, у зв`язку з чим позивач змушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права.

Ухвалою судді від 22.09.2022 відкрито спрощене позовне провадження, справу призначено до розгляду.

27.01.2023 відповідачем подано відзив на позовну заяву, у якому відповідач просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що він не є членом ОСББ «Фаворит», співвласником багатоквартирного будинку, будівля паркінгу є окремим об`єктом нерухомого майна, а отже на нього не розповсюджується діяльність ОСББ «Фаворит» та, як наслідок, відсутній обов`язок щодо сплати внесків та платежів, затверджених рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Фаворит». Останнє не є управителем будівлі паркінгу, де знаходиться належний йому гаражний бокс, оскільки жодного договору між ним та ОСББ «Фаворит» не укладалося. Щомісячний внесок на відшкодування вартості спожитої електроенергії у розмірі 3,25 грн. затверджений рішенням Правління ОСББ «Фаворит» від 10.09.2018, проте до компетенції правління як виконавчого органу ОСББ «Фаворит» не належить питання щодо затвердження розміру внесків.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2 Статуту ОСББ «Фаворит», затвердженого загальними зборами співвласників ОСББ «Фаворит» 11.12.2018 (далі - Статут в редакції 2018 року), діяльність об`єднання поширюється на будинки АДРЕСА_2 , АДРЕСА_1 . Об`єднання забезпечує утримання та експлуатацію за призначенням підземно-надземного паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 , як невід`ємного конструктивного елементу системи спільних допоміжних (технічних) приміщень Житлового комплексу, призначеного для розміщення інженерних мереж загального користування, а також для паркування (стоянки) легкових автомобілів співвласників ОСББ та власників паркомісць/боксів у ньому, які не є співвласниками (членами) ОСББ, а також утримання та експлуатацію за призначенням прибудинкової території.

Згідно з п. 2.2 Статуту в редакції 2018 року Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Статутна діяльність Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Згідно з п.п.3.5.1, 3.5.8 Статуту в редакції 2018 року вищим органом управління Об`єднання є загальні збори співвласників. До виключної компетенції загальних зборів відноситься, зокрема, затвердження кошторису, балансу Об`єднання та щорічного звіту правління; визначення порядку сплати, переліку та розмір внесків на утримання житлового комплексу та додаткових платежів співвласників; затвердження розміру щомісячного внеску та додаткових внесків на утримання підземно-надземного паркінгу та порядку їх сплати усіма власниками паркомісця/боксів.

Відповідно до п.п. 6.3, 6.4, 6.5 Статуту в редакції 2018 року забезпечення Житлового комплексу та паркінгу електроенергією, теплом, водою та водовідведенням здійснюється на підставі договорів між їх власниками і організаціями, які постачають ці енергоносії та послуги, відповідно до вимог законодавства або на підставі договорів про використання внутрішньо-будинкових інженерних мереж, які укладаються між власниками житлових і нежитлових приміщень та Об`єднанням у разі, якщо Об`єднання виступає колективним замовником (споживачем) усіх або частини послуг з постачання таких енергоносіїв.

Забезпечення підземно-надземного паркінгу охороною, контролем доступу, засобами протипожежної безпеки, електроенергією, теплом, водою та водовідведенням і т.п. здійснюється на умовах договору про участь у витратах ОСББ «Фаворит» з утримання підземно-надземного паркінгу, які укладаються між власниками паркомісць/боксів та Об`єднанням (шляхом процедури, передбаченої статтею 634 ЦК України). За рішенням Правління Об`єднання послуги з електропостачання потреб власників паркомісць/ боксів можуть надаватися їм на умовах прямих договорів із компанією, яка постачає електроенергію у місті Києві.

Для реалізації правомірних спільних інтересів власників паркомісць/боксів, розташованих у підземно-надземному паркінгу, вони можуть - у присутності представника Правління Об`єднання - провести збори власників паркомісць та обрати більшістю голосів власників паркінгу на цих зборах свій представницький орган у кількості не більше 10-ти осіб (раду паркінгу) для здійснення співпраці з Об`єднанням з питань утримання та експлуатації цієї частини спільного майна Об`єднання.

Відповідно до п. 1.2 Статуту ОСББ «Фаворит», затвердженого загальними зборами співвласників ОСББ «Фаворит» 09.06.2021 (далі - Статут в редакції 2021 року), співвласниками Об`єднання є громадяни та юридичні особи, котрі згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власниками квартир чи нежитлових приміщень у одному із двох багатоквартирних будинків: АДРЕСА_7 та АДРЕСА_1 (надалі по тексту разом ці будинки іменуються разом як - Житловий комплекс). Правовий статус співвласника Об`єднання визначається цим Статутом та відповідним законом.

Згідно з п. 2.2 Статуту в редакції 2021 року Об`єднання, у межах основної статутної діяльності забезпечує на постійній основі утримання та безпечну експлуатацію за призначенням окремої нежитлової Будівлі підземно-надземного паркінгу АДРЕСА_3 , котра безперервно перебуває на його балансі із 2005 року. У цій нежитловій будівлі паркінгу знаходяться 207-м приватних гаражних бокси громадян для стоянки автотранспорту, інженерні мережі загального користування житлового комплексу, а також інженерні мережі, що забезпечують комунальні потреби двох інших нежитлових будинків ( АДРЕСА_4 та АДРЕСА_5 .

Відповідно до п. 2.5 Статуту в редакції 2021 року Об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту, зокрема, визначати порядок користування спільним майном; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати облік та контроль за своєчасною сплатою установлених внесків і платежів співвласниками Житлового комплексу, орендарями та власниками гаражних боксів (у нежитловій будівлі паркінгу); звертатися до суду в разі відмови власника гаражного боксу у Будівлі паркінгу №12-м, що перебуває на балансі ОСББ «Фаворит», своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, встановлені законом, умовами «Стандартного договору про участь у витратах ОСББ «Фаворит» з утримання паркінгу», чи рішеннями органів Об`єднання, у тому числі - відрахування до резервного та ремонтного фондів паркінгу, стягувати з такої категорії боржників пеню й відшкодовувати інші заподіяні таким власником (в т.ч - орендарем його гаражного боксу) збитки.

З Розділу 3.5 Статуту в редакції 2021 року убачається, що вищим органом управління Об`єднання є загальні збори співвласників.

Право участі на загальних зборах мають юридичні чи фізичні особи, які мають у власності квартиру або нежитлове приміщення в одному із двох багатоквартирних будинків у Житловому комплексі. Власники гаражних боксів у нежитловій будівлі паркінгу № НОМЕР_2 , участі у роботі вищого органу управління не приймають, оскільки не відповідають за своїм статусом поняттю «співвласник», наведеному у нормі статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки не є власниками майна у жодному із двох житлових будинках ОСББ «Фаворит».

Згідно з п. 3.5.16 Статуту в редакції 2021 року до виключної компетенції Загальних зборів, зокрема, відноситься затвердження кошторису, балансу Об`єднання та щорічного звіту правління; визначення розмірів щомісячних внесків співвласників на утримання Житлового комплексу та порядку їх сплати; затвердження розміру щомісячного внеску та (при потребі) додаткових внесків власників гаражних боксів на утримання будівлі паркінгу та встановлення умов та порядку їх сплати.

Розділом 6.2 Статуту в редакції 2021 року визначений порядок утримання нежитлової Будівлі паркінгу.

Відповідно до п. 6.2.1 Статуту в редакції 2021 року Об`єднання із жовтня 2005 року забезпечує постійне функціонування та експлуатацію переданої йому на баланс нежитлової Будівлі №12-м (будівлі підземно-надземного паркінгу) на своїй прибудинковій території та утримання прилеглих до них під`їзних шляхів.

Пунктом 6.2.2 Статуту в редакції 2021 року передбачено, що джерелом покриття витрат ОСББ «Фаворит» з утримання нежитлової Будівлі №12-м є солідарні внески усіх власників 207-ми гаражних боксів, розташованих у будівлі паркінгу шляхом щомісячної сплати на банківський рахунок Об`єднання розміру внеску, встановленого кошторисом витрат паркінгу, при цьому - розмір такого внеску є однаковим для усіх власників боксів і не залежить від площі індивідуального гаражного боксу. Починаючи із січня 2022 року, частка власника гаражного боксу у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення неподільного майна Будівлі паркінгу (разом із прилеглою територією та під`їзними шляхами), буде визначатися Об`єднанням, виходячи із співставлення загальної площі гаражу, який перебуває у власності конкретного власника боксу, до загальної площі Будівлі паркінгу.

Згідно з п. 6.2.3 Статуту в редакції 2021 року істотні умови комплексної послуги з утримання Об`єднанням Будівлі паркінгу як нежитлової споруди та умови фінансового забезпечення цих послуг визначені умовами «Стандартного договору про участь у витратах ОСББ «Фаворит» з утримання паркінгу», який укладено між власниками гаражних боксів у цій будівлі та Об`єднанням шляхом процедури приєднання, передбаченої статтею 634 ЦК України.

Пунктами 6.2.5, 6.2.7, 6.2.9, 6.2.10 Статуту в редакції 2021 року передбачено, що повсякденне забезпечення Будівлі паркінгу електроенергією, теплом, водою та водовідведенням та усіма іншими необхідними комунальними послугами здійснюється Об`єднанням на підставі договорів, укладених між Об`єднанням (як колективним споживачем) та виробниками цих послуг у м.Києві, відповідно до вимог законодавства. Сплата встановлених внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів паркінгу у розмірах, що визначені загальними зборами співвласників Об`єднання (при цьому - тариф на електроенергію встановлюється енергопостачальною компанією), є обов`язковою для всіх власників гаражних боксів. 3а загальним правилом, оплата власником гаражного боксу щомісячного внеску на утримання паркінгу має бути здійснена до 25 числа наступного за розрахунковим місяця. У випадку збору разових (додаткових) цільових внесків на окремі цільові заходи, строки їх сплати власниками боксів визначаються Правлінням Об`єднання, за погодженням із Радою власників паркінгу.

За приписами п. 6.2.11 Статуту в редакції 2021 року стягнення заборгованості із власників гаражних боксів здійснюється Об`єднанням у судовому порядку. За невиконання грошового обов`язку у строк до боржника застосовується відповідальність, передбачена статтею 625 ЦК України, та стягується у судовому порядку пеня у розмірі однієї облікової ставки Національного банку України за весь період прострочення.

Відповідно до положень Стандартного договору про участь у витратах ОСББ «Фаворит» з утримання паркінгу, типова форма якого затверджена Рішенням Правління ОСББ «Фаворит» 29.01.2019 (далі-Договір), ОСББ «Фаворит» надає послуги з утримання і технічного обслуговування підземно-надземного паркінгу, що містить 207 гаражних паркомісць/боксів, та розміщений у Житловому комплексі багатоквартирних будинків АДРЕСА_3 , а також забезпечення недоторканності майна, яке охороняється.

Перелік послуг і робіт з технічного обслуговування і утримання Паркінга, зокрема, включає, утримання місць спільного користування: технічне обслуговування (система технічних оглядів, роботи і оплата послуг за договорами зі спеціалізованими організаціями, обслуговування воріт Паркінга, шлагбаумів, їх аварійне обслуговування, підготовка до сезонної експлуатації, метрологія, дератизація та ін.); поточний ремонт інженерних систем і обладнання та стінових конструкцій; забезпечення Паркінга необхідними комунальними послугами, а саме електроенергією, опаленням та водопостачанням; періодичне та систематичне прибирання території Паркінга, вивезення побутових відходів, із дотриманням санітарних норм; прибирання та вивезення снігу чи результатів дії складних погодних умов, із паркувальної та прилеглої до Паркінгу території ОСББ; дотримання правил пожежної безпеки, виклик пожежної служби в разі виникнення пожежі; цілодобова фізична охорона та спостереження за територією Паркінга ; законне затримання осіб при вчиненні або замаху на вчинення кримінального правопорушення на території Паркінга та прилеглій території обслуговування, виклик поліції, представників охоронної компанії в разі виявлення кримінального та/або адміністративного правопорушення, спрацювання систем безпеки; автоматизований контроль доступу на територію Паркінгу, відео- спостереження; освітлення паркувальної території, в`їздів/виїздів та проїзної частини придомової території Паркінгу; утримання систем димовидалення та вентиляції Паркінгу; обслуговування споруди Паркінгу, його інтер`єру та екстер`єру; інші роботи і послуги, що стосуються предмету цього Договору (п.1.3 Договору).

За приписами п.п.1.4-1.6 Договору вартість обслуговування одного гаражного боксу може змінюватись згідно кошторису ОСББ, на підставі введення додаткових посад, зміни ринкових цін, збільшення мінімальної плати, інфляційних факторів, та змін цін на послуги, які надаються ОСББ організаціями - постачальниками і не потребує підписання додаткової угоди до цього Договору.

Об`єктом охорони є підземно-надземний Паркінг, у тому числі місця спільного користування Паркінгу та усі системи його забезпечення, а також конструкція гаражного боксу Власника.

За приписами п. 2.2 Договору ОСББ «Фаворит» має право затверджувати кошториси витрат з утримання паркінгу, а на його основі - визначати розмір щомісячного грошового внеску Власника на відшкодування цих витрат ОСББ, про що інформувати Власника паркомісця/боксу шляхом оприлюднення тарифу та кошторису на утримання спільного майна Паркінгу на сайті ОСББ, а також на дошці оголошень у кожному в`їздному пройомі; за наявності в Правлінні ОСББ письмової заяви Власника про його електронну поштову адресу - направляти таку інформацію на зазначену власником поштову електронну скриньку.

У свою чергу власник паркомісця/боксу зобов`язаний своєчасно, не пізніше 25 числа поточного місяця, вносити на банківський рахунок ОСББ плату (щомісячні внески) за утримання Паркінгу; на підставі даних лічильника, сплачувати ОСББ (згідно його рахунків) вартість спожитої у приміщенні паркомісця/боксу електроенергії, а при відсутності лічильника - оплачувати спожиту електроенергію за розрахунковими даними Правління, складеними на основі даних сукупного споживання електроенергії усіма власниками паркомісць у Паркінгу, які не встановили у своїх гаражних боксах лічильників обліку електроенергії; сплачувати вартість електроенергії, яку споживає уся спільна інфраструктура Паркінгу, в пропорції до кількості одиниць гаражних боксів, які належать Власнику.

Цей договір, умови якого затверджені Правлінням ОСББ «Фаворит», є Стандартним (типовим) для оформлення відносин ОСББ з усіма власниками паркомісць/боксів у Будівлі паркінгу Житлового комплексу. У відповідності до ч.1 статті 634 ЦК України, Власник не може запропонувати ОСББ свої індивідуальні умови до цього Договору, що не позбавляє його права розробити та пропонувати Правлінню ОСББ зміни окремих умов цього Стандартного договору, з метою прийняття Правлінням ОСББ «Фаворит» відповідного рішення про схвалення та поширення внесених змін на усіх інших Власників паркомісць/боксів (п.п.61, 6.2 Договору).

Відповідно до п. 6.3 Договору укладення між Сторонами цього Договору відбувається шляхом проведення з ініціативи Правління ОСББ процедури приєднання Власника до запропонованого та уже відомого Власнику тексту Стандартного договору, який оприлюднено для вільного ознайомлення на веб-сайті ОСББ: www.раrking-fаvoryt.idom.uа.

Процедура приєднання Власника до даного Договору здійснюється одним із двох правових шляхів (на вибір Власника): 1) власнику надається від ОСББ формулярний зразок «Повідомлення про приєднання» до даного Договору. У десятиденний термін з дня вручення зразка Власник повинен повернути «Повідомлення» в ОСББ, заповнивши зразок даними, про які йде мова у зразку, підписати його та проставити дату підписання; 2) Власник, не заповнивши у термін зразковий формуляр, має здійснити оплату рахунків, наданих йому ОСББ на оплату його щомісячного внеску з утримання Паркінгу. Така дія буде вважатися, - згідно положень частини 2 ст.642 ЦК України, - прийняттям Власником пропозиції Правління ОСББ щодо укладення даного Договору між Власником та ОСББ «Фаворит».

Укладення цього договору між Власником та ОСББ є обов`язковим, через що відмова власника приміщення від укладення договору не є підставою для невиконання Власником умов цього договору та порядку користування спільним майном.

Таким чином, підземно-надземний паркінг, розташований у нежитловій будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , перебуває на балансі ОСББ «Фаворит», яке на постійній основі забезпечує його утримання та експлуатацію за призначенням відповідно до положень Статутів та Стандартного договору про участь у витратах ОСББ «Фаворит» з утримання паркінгу.

Згідно з Протоколом № 6 загальних зборів співвласників ОСББ «Фаворит» від 01.07.2015 затверджено щомісячний членський внесок на утримання гаражного боксу з липня 2015 року в розмірі 260,00 грн.

Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Фаворит» від 18.02.2020 затверджено щомісячний внесок на утримання будівлі паркінгу №12-м (для власників гаражних боксів) з 01.03.2020 у розмірі 350,00 грн. за один гаражний бокс. При цьому вирішено, що витрати споживання електроенергії оплачуються власником окремо (п. 5.1).

Відповідно до витягу з Протоколу № 6/2018 засідання Правління ОСББ «Фаворит» від 10.09.2018 вирішено вивести із загального тарифу на утримання підземно-надземного паркінгу в окремий платіж позицію «відшкодування вартості спожитої електроенергії, виходячи із помісячного показника лічильників обсягу спожитої паркінгом електроенергії, розподіленого на загальну кількість гаражних боксів та тарифу, який діє у постачальника послуг з енергопостачання»; здійснити виконання рішення правління ОСББ від 31.07.2018 щодо централізованого встановлення об`єднання індивідуальних лічильників електроенергії для бажаючих власників гаражних боксів, з наступним відшкодуванням цих витрат за умови надходження заяв від власників.

Згідно з Актом № 51 здачі-прийомки виконаних робіт (послуг) від 28.03.2021 за відключення, зокрема, гаражного боксу № НОМЕР_1 від мереж електроживлення паркінгу та опломбування щитка ОСББ «Фаворит» (замовником) на користь ФОП ОСОБА_5 (виконавця послуги) сплачено 250,00 грн.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ч. 1 ст. 634 ЦК України договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_3 є власником гаражного боксу № НОМЕР_1 , що знаходиться в підземно-надземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1 . Обслуговування та утримання гаражних боксів, що знаходяться за вказаною адресою, здійснює позивач на підставі відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг.

Вказані обставини встановлені також рішенням Оболонського районного суду від 16.11.2020 у справі № 756/16870/19, яке набрало законної сили 29.07.2022, і в порядку ч. 4 ст. 82 ЦПК України, не підлягають доказуванню.

Також встановлено, що внаслідок неналежної сплати коштів за утримання гаражного боксу № НОМЕР_1 у відповідача перед позивачем виникла заборгованість за період з 01.12.2019 по 01.08.2022.

При цьому, суд виходить з того, що відповідачем на спростування заявлених позовних вимог не надано доказів на підтвердження того, що ним належним чином сплачувалися щомісячні внески у вказаний період, а також доказів неотримання чи несвоєчасного отримання відповідачем послуг з утримання його майна в спірний період.

Відповідачем, також, не надано доказів на підтвердження оскарження у встановленому законом порядку та визнання недійсними рішень загальних зборів співвласників ОСББ «Фаворит» № 6 від 01.07.2015 та від 18.02.2020, якими затверджено розміри щомісячних внесків на утримання будівлі паркінгу №12-м.

Більш того, відповідачем не надано доказів того, що ним у спірний період, тобто з 01.12.2019 по 01.08.2022, самостійно напряму укладалися будь-які договори з постачальниками житлово-комунальних послуг, а відтак саме ОСББ «Фаворит» здійснюється повсякденне забезпечення будівлі паркінгу електроенергією, теплом, водою, водовідведенням, тощо, на підставі договорів, укладених між ОСББ «Фаворит» (як колективним споживачем) та виробниками цих послуг, оплату яких відповідач, як власник майна, має здійснювати щомісячно на користь позивача.

Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внесках на утримання гаражного боксу у розмірі у розмірі 10930,00 грн. за період з 01.12.2019 по 01.08.2022 та компенсації за відключення гаражного боксу № НОМЕР_1 від мереж електроживлення паркінгу у розмірі 250,00 грн.

Разом з тим, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внесках на відшкодування вартості спожитої електроенергії за вказаний період згідно з Рішенням Правління ОСББ «Фаворит» від 10.09.2018, на загальну суму 104,00 грн. задоволенню не підлягають, оскільки представником позивача не надано суду доказів на підтвердження щомісячного розміру такого внеску.

Так, середній розрахунковий щомісячний внесок у розмірі 3,25 грн. не зазначений ані у Витязі з протоколу Протоколу № 6/2018 засідання Правління ОСББ «Фаворит» від 10.09.2018, ані у Стандартному договорі, наявних у матеріалах справи.

Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Беручи до уваги, що відповідач узяті на себе грошові зобов`язання перед позивачем не виконав, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача 3 % річних та інфляційних втрат.

Таким чином, перевіривши наданий позивачем розрахунок, враховуючи часткове задоволення вимог позивача про стягнення з відповідача щомісячних внесків на утримання будівлі паркінгу, суд вважає, що вимоги позивача в частині стягнення 3% річних та інфляційних втрат також підлягають частковому задоволенню, а тому, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3% річних за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання у розмірі 441,07 грн. та інфляційні втрати у розмірі 2464,17 грн.

Згідно із практикою Європейського суду з прав людини за своєю природою змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і відповідно - правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства - суду та сторін (позивача та відповідача). Диференціація процесуальних функцій об`єктивно призводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, - із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає.

Тому, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Судом надана оцінка заперечень відповідача проти позову, та суд вважає, що останні спростовуються вищевикладеним.

Інші доводи сторін, які наведені у позові та відзиві до нього, в межах наданих сторонами доказів, не впливають на висновку суду та не потребують детального обґрунтування, що відповідає практиці Європейського суду з прав людини.

Зокрема, Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи ("Проніна проти України", N 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18.07.2006).

Оскільки позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фаворит» (, місцезнаходження: м. Київ, просп. Героїв Сталінграду, буд. 12-Є) заборгованість по сплаті внесків на утримання гаражного боксу у розмірі 10930 (десять тисяч дев`ятсот тридцять) гривень; компенсацію за відключення гаражного боксу від мереж електроживлення паркінгу у розмірі 250 (двісті п`ятдесят) гривень 00 копійок, три відсотки річних за прострочення строку виконання грошового зобов`язання у розмірі 441 (чотириста сорок одна) гривня 07 копійок, інфляційні втрати у розмірі 2464 (дві тисячі чотириста шістдесят чотири) гривні 17 копійок; витрати по сплаті судового збору у розмірі 2457 (дві тисячі чотириста п`ятдесят сім) гривень 96 копійок.

В іншій частині у задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складення повного судового рішення - 26.04.2023.

Суддя О.О. Тиха