Справа № 638/4400/17
Провадження № 2/638/134/23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2023 року м. Харків

Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Рибальченко Л.М.

за участю секретаря судового засідання Почерніної А.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Дзержинського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Садова гірка", треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про визнання недійсними рішень, прийнятих на засіданні правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку,-

встановив:

ОСОБА_1 та ОСОБА_9 звернулись до Дзержинського районного суду м. Харкова із позовом до ОСББ "Садова гірка", треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , в якому з урахуванням уточнень просять визнати недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садова Гірка» оформленні протоколом №33, засідання правління ОСББ «Садова гірка» від 10 березня 2016 року, які ухвалені за результатом розгляду п.11, 12, 13, 14, 15 порядку денного та оскаржуваного протоколу, а саме: передати у користування строк 49 років нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 кв.м. члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_5 . Уповноважити заступника голови правління укласти договір про користування майном (питання 11 порядку денного); передати в користування на строк 49 років нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 60 кв.м. члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_6 . Уповноважити заступника голови правління укласти договір про користування майном (питання 12 порядку денного); передати в користування на строк 49 років нежитлові приміщення №5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 кв.м. члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_3 . Уповноважити заступника голови правління укласти договір про користування майном (питання 13 порядку денного); передати в користування на строк 49 років нежитлові приміщення №4-5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 202 кв.м. члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_4 . Уповноважити заступника голови правління укласти договір про користування майном (питання 14 порядку денного); передати в користування на строк 49 років нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 287,6 кв.м. члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_7 . Уповноважити заступника голови правління укласти договір про користування майном (питання 15 порядку денного).

Ухвалою Дзержинського районного суду м.Харкова від 27 березня 2017 року відкрито провадження у справі.

Сторони по справі в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце повідомлялись.

Суд, дослідивши матеріали справи дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 25 листопада 2014 року, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до копії договору про поділ майна подружжя від 21 травня 2015 року ОСОБА_10 є власником квартири АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 1.1., п.п. 2.1. розділу 2 статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (далі Статут) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення Об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до п. 10.1 цього Статуту та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Пунктом 5.7 Статуту передбачено, що рішення загальних зборів членів Об`єднання може бути прийнято шляхом письмового опитування членів, а таке опитування має силу рішення загальних зборів членів об`єднання. Якщо інший порядок проведення письмового опитування не було затверджено загальними зборами, то воно проводиться в порядку передбаченому статутом ОСББ.

Відповідно до п. 5.7.7 Статуту ОСББ рішення, прийнятті опитування мають силу рішення загальних зборів.

Згідно з протоколом №33 від 10 березня 2016 року було проведено засідання правління ОСББ «Садова Гірка» за результатами якого, затверджено результат письмового опитування та прийняті наступні рішення: передати в користування на строк 49 (сорок дев`ять) років нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 квадратних метрів члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_5 . Уповноважити заступника голови правління укласти договір про користування майном» (питання 11 порядку денного); передати в користування на строк 49 (сорок дев`ять) років нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 60 квадратних метрів члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_6 . Уповноважити заступника голови правління укласти договір про користування майном» (питання 12 порядку денного); передати в користування на строк 49 (сорок дев`ять) років нежитлові приміщення №5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 квадратних метрів члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_3 . Уповноважити заступника голови правління укласти договір про користування майном» (питання 13 порядку денного); передати в користування на строк 49 (сорок дев`ять) років нежитлові приміщення №4-5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 202 квадратних метрів члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_4 . Уповноважити заступника голови правління укласти договір про користування майном» (питання 14 порядку денного); передати в користування на строк 49 (сорок дев`ять) років нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 287,6 квадратних метрів члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_7 . Уповноважити заступника голови правління укласти договір про користування майном» (питання 15 порядку денного).

Статтею 125 Конституції України визначено, що судоустрій в Україні будується за принципами територіальності та спеціалізації і визначається законом.

Відповідно до частини першої статті 18 Закону України від 02 червня 2016 року «Про судоустрій і статус суддів» суди спеціалізуються на розгляді цивільних, кримінальних, господарських, адміністративних справ, а також справ про адміністративні правопорушення.

Система судів загальної юрисдикції є розгалуженою. Судовий захист є основною формою захисту прав, інтересів та свобод фізичних та юридичних осіб, державних та суспільних інтересів. Визначити, яким саме судом та за якими правилами має бути розглянутий спір і має судова юрисдикція.

Судова юрисдикція це інститут права, який покликаний розмежувати компетенцію як різних ланок судової системи, так і різних видів судочинства: цивільного, кримінального, господарського та адміністративного.

Критеріями розмежування судової юрисдикції, тобто передбаченими законом умовами, за яких певна справа підлягає розгляду за правилами того чи іншого виду судочинства, є суб`єктний склад правовідносин, предмет спору та характер спірних матеріальних правовідносин у їх сукупності. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, у якому розглядається визначена категорія справ.

У частині першій статті 19 ЦПК України встановлено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 20 ГПК України справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, у тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов`язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.

Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання й використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає в здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Отже, вищезазначений Закон визначає ОСББ як юридичну особу, створену власниками для сприяння використання їх власного майна, управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_9 є власниками квартир АДРЕСА_5 та АДРЕСА_2 .

При цьому позивачі вважають, що внаслідок прийняття оскаржуваного рішення правління ОСББ «Садова Гірка» від 10 березня 2016 року було порушено їх права та інтереси.

За таких обставин спір у вказаній справі стосується саме прав позивачів як співвласників майна багатоквартирного будинку, порушеного, на їх думку, діяльністю юридичної особи, тому цей спір є найбільш наближеним до спорів, пов`язаних з діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи, отже, повинен розглядатися за правилами господарського судочинства.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 06 лютого 2019 року у справі № 462/2646/17 (провадження № 11-1272апп18) зазначено, що «правовідносини між власником нерухомого майна у житловому будинку та ОСББ, яке створене у тому ж будинку, найбільш подібні до спорів, пов`язаних із діяльністю або припиненням діяльності юридичної особи (пункт 3 частини першої статті 20 ГПК України).

Подібні висновки викладені в постанові Верховного Суду від 02 березня 2023 року у справі №760/16852/21.

З урахуванням висновків Верховного суду від 02 березня 2023 року суд дійшов висновку, що вказана справа підлягає розгляду за правилами господарського судочинства.

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 255 ЦПК України суд закриває провадження у справі, якщо справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. При цьому суд повинен повідомити заявникові, до юрисдикції якого суду віднесено розгляд таких справ (частина перша статті 256 ЦПК України).

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про закриття провадження у вказаній справі.

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 29 березня 2017 року заяву уповноваженого представника позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_11 ОСОБА_12 про вжиття заходів забезпечення позову задоволено частково. Вжиті заходи забезпечення позову ОСОБА_1 , ОСОБА_11 до ОСББ "Садова Гірка", про визнання недійсними рішень, прийнятих на засіданні правління ОСББ, шляхом заборони будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, вчиняти будь-які нотаріальні дії пов`язані з посвідченням будь-яких правочинів, а також інші реєстраційні дії пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно щодо інших нежитлових приміщень, які розташовані у багатоповерховому житловому будинку по АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , якими є: нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_5 ; нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 60 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_6 ; нежитлові приміщення №5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_13 ; нежитлові приміщення №4-5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 202 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_4 ; нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 287,6 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_7 , які є приміщеннями спільного користування співвласників багатоквартирного житлового будинку "Садова гірка" - до розгляду справи по суті.

Відповідно до ч. 9 ст. 158 ЦПК України у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

Враховуючи, що суд дійшов висновку про закриття провадження по справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_9 до ОСББ "Садова гірка", треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про визнання недійсними рішень, прийнятих на засіданні правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, заходи забезпечення позову, які були вжиті ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 29 березня 2017 року відповідно до приписів ч. 9 ст. 158 ЦПК України підлягають скасуванню.

Керуючись ст. ст. 158, 206, 260, 261 ЦПК України, суд, -

постановив:

Закрити провадження по справі за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Садова гірка", треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про визнання недійсними рішень, прийнятих на засіданні правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Повідомити ОСОБА_1 та ОСОБА_14 , що розгляд справи віднесено до юрисдикції господарських судів.

Скасувати заходи забезпечення позову накладені ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 29 березня 2017 року шляхом заборони будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, вчиняти будь-які нотаріальні дії пов`язані з посвідченням будь-яких правочинів, а також інші реєстраційні дії пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно щодо інших нежитлових приміщень, які розташовані у багатоповерховому житловому будинку по АДРЕСА_6 , якими є:

нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_5 ;

нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 60 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_6 ;

нежитлові приміщення №5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_13 ;

нежитлові приміщення №4-5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 202 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_4 ;

нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 287,6 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_7 , які є приміщеннями спільного користування співвласників багатоквартирного житлового будинку "Садова гірка".

Копію ухвали, після набрання нею законної сили, направити всім особам, яких стосувалось забезпечення позову та відповідним державним та іншим органам для скасування заходів забезпечення позову

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за вебадресою: http://dg.hr.court.gov.ua/sud2011/на Офіційному вебпорталі судової влади України.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в п`ятнадцятиденний строк з дня проголошення ухвали

Суддя Л.М. Рибальченко