Справа № 626/1614/23
Провадження № 2/626/366/2023
РІШЕННЯ

Іменем України

08.08.2023 року м. Красноград Красноградський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Дудченка В.О.

за участю секретаря Зінченко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Краснограді, в загальному позовному провадженні, у відсутності сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Наталинської сільської ради про визнання права власності за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Наталинської сільської ради про визнання права власності за набувальною давністю на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 36,3 кв.м., площа житлових приміщень 17,80 кв.м.

В обґрунтування позовних вимог в позовній заяві позивач ОСОБА_1 зазначив, що у березні 2001 року він вселився у квартиру на правах власника за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором про надання населенню послуг з водопостачання та водовідведення від 30.03.2001 року та Актом про відключення холодного водопостачання від 30.03.2001 року.

Вказану квартиру позивач отримав від батька, який в ній мешкав до цього та також не був її власником, одночасно із цим, документів, які підтверджують право користування або власності на вказану квартиру у позивача відсутні, тобто, квартира не має власника і її власник невідомий.

Згідно витягу з реєстру територіальної громади від 30.03.2023 року зазначено, що 28.04.2006 року позивача зареєстровано за адресою проживання у вказаному житловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 , де позивач мешкає відкрито, постійно та безперервно по дату подачі позову.

З моменту проживання у вказаній квартирі, позивач поступово почав облаштовувати приміщення, про що свідчить Акт про проведення перевірки споживача природного газу від 04.12.2007 року, Акт про включення газоспоживних приладів від 31.08.2016 року, типовий договір № 837180 про надання населенню послуг з газопостачання від 26.09.2013 року, Акт про відключення газоспоживних приладів від 15.11.2016 року.

15.12.2016 року позивачу видано виконкомом Наталинської сільсьвої ради Красноградського району Харківської області довідку про склад сім`ї, у якій зазначено, що за адресою АДРЕСА_1 зареєстрований один.

Згідно штампу в паспорті, здійсненого уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, позивач зареєстрований у вказаній квартирі з 28.04.2006 року.

Крім того, довідкою № 216 від 03.03.2023 року та довідкою (актом обстеження) від 23.03.2023 року підтверджується реєстрація та проживання позивача у вказаному житловому приміщенні з квітня 2006 року.

Згідно відповіді від 21.04.2023 року № 02-25/1612 Наталинської сільської ради, квартира АДРЕСА_1 не перебуває в комунальній власності громади та не перебуває на балансі сільської ради та комунальних підприємств, замовником яких є сільська рада.

КПТІ «Інвентаризатор» у відповіді № 113 від 20.04.2023 року зазначено, що станом на 01.01.2013 року право власності на вказану квартиру не зареєстровано. Відомості, що вказують на особу забудовника за вказаною квартирою на приватизацію та копії документів відсутні.

Згідно відповіді на адвокатський запит №20-09-02349 від 02.06.2023 року Фондом державного майна України вказано, що відомості про нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 від суб`єктів управління до Фонду з метою внесення до Реєстру не надавалися. Крім того, повідомлено, що в інформаційних системах регіонального відділення відсутня інформація щодо об`єктів державної власності за вказаною квартирою.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.04.2023 року вбачається, що відомості про право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 відсутні.

Згідно технічного паспорту на квартиру в житловому будинку, квартира за адресою АДРЕСА_1 знаходиться на 2 поверсі 2-во поверхового житлового будинку та складається із 1 кімнати житловою площею 17,8 кв.м., загальна площа квартири становить 36,3 кв.м.

Позивач вважає, що він добросовісно заволодів даним майном, продовжує відкрито та безперервно володіти ним більше 10 років, тому вважає, що в нього виникло право на набуття права власності на це майно за набувальною давністю.

Від представника позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , до суду надійшла письмова заява від 02.08.2023 року, відповідно до якої він підтримав позовні вимоги, просив розгляд справи проводити за його відсутності.

Від представника відповідача Наталинської сільської ради, 28.06.2023 року, надійшла письмова заява, відповідно до якої вона просить прийняти рішення без участі їх представника.

Перевіривши письмові докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоводенню виходячи з наступного.

Враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, від них надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу у відсутності учасників справи на підставі наявних у справі доказів, не здійснюючи фіксування судового процесу.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з частиною першою статті 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цивільним кодексом України.

За змістом наведеної норми для набуттям права власності за набувальною давністю потрібна сукупність таких умов - володіння має бути добросовісним, тобто таким коли особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності, наявність у володільця певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності та володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто, об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю якщо воно має такий правовий режим, тобто, є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію.

Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник.

Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. При цьому втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності в разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування (абзац 2 ч. 3 ст. 344 ЦК України 2003 року); не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є правонаступником іншого володільця, адже в такому випадку ця особа може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч. 2 ст. 344 ЦК України 2003 року). Також не перериває набувальної давності здійснення володільцем фактичного розпорядження майном у вигляді передання його в тимчасове користування іншій особі.

Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто, бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у Цивільному кодексі України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи. Для нерухомого майна такий строк складає десять років. Також для набуття права власності на майно за набувальною давністю закон не повинен обмежувати чи забороняти таке набуття. При цьому право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається виключно за рішенням суду. Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.

Саме таких висновків дійшла Велика Палата Верховного Суду від 14 травня 2019 року у справі №910/17274/17 (провадження №12-291гс18).

Судом встановлено, що право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 01.01.2013 року не зареєстровано. Відомості, що вказують на особу забудовника за вказаною квартирою на приватизацію та копії документів відсутні, що підтверджується довідкою КПТІ «Інвентаризатор» № 113 від 20.04.2023 р. (а.с. 21).

Тобто даний будинок не має власника.

ОСОБА_1 у березні 2001 року вселився у квартиру на правах власника за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором про надання населенню послуг з водопостачання та водовідведення від 30.03.2001 року та Актом про відключення холодного водопостачання від 30.03.2001 року (а.с. 10-12).

Згідно витягу з реєстру територіальної громади від 30.03.2023 року зазначено, що 28.04.2006 року позивача зареєстровано за адресою проживання у вказаному житловому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 , де позивач мешкає відкрито, постійно та безперервно по дату подачі позову (а.с. 8).

З моменту проживання у вказаній квартирі, позивач поступово почав облаштовувати приміщення, про що свідчить Акт про проведення перевірки споживача природного газу від 04.12.2007 року, Акт про включення газоспоживних приладів від 31.08.2016 року, типовий договір № 837180 про надання населенню послуг з газопостачання від 26.09.2013 року, Акт про відключення газоспоживних приладів від 15.11.2016 року (а.с. 13-15).

15.12.2016 року позивачу видано виконкомом Наталинської сільсьвої ради Красноградського району Харківської області довідку про склад сім`ї, у якій зазначено, що за адресою АДРЕСА_1 зареєстрований один (а.с. 16).

Згідно штампу в паспорті, здійсненого уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, позивач зареєстрований у вказаній квартирі з 28.04.2006 року (а.с. 7).

Крім того, довідкою № 216 від 03.03.2023 року та довідкою (актом обстеження) від 23.03.2023 року підтверджується реєстрація та проживання позивача у вказаному житловому приміщенні з квітня 2006 року (а.с. 17-18).

Згідно відповіді від 21.04.2023 року № 02-25/1612 Наталинської сільської ради, квартира АДРЕСА_1 не перебуває в комунальній власності громади та не перебуває на балансі сільської ради та комунальних підприємств, замовником яких є сільська рада (а.с. 20).

Згідно відповіді на адвокатський запит №20-09-02349 від 02.06.2023 року Фондом державного майна України вказано, що відомості про нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 від суб`єктів управління до Фонду з метою внесення до Реєстру не надавалися. Крім того, повідомлено, що в інформаційних системах регіонального відділення відсутня інформація щодо об`єктів державної власності за вказаною квартирою (а.с. 23)

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.04.2023 року вбачається, що відомості про право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 відсутні (а.с. 24).

Згідно технічного паспорту на квартиру в житловому будинку, квартира за адресою АДРЕСА_1 знаходиться на 2 поверсі 2-во поверхового житлового будинку та складається із 1 кімнати житловою площею 17,8 кв.м., загальна площа квартири становить 36,3 кв.м (а.с. 25-29).

З 2001 року пройшло більше 10 років, коли позивач добросовісно, відкрито, безперервно володіє майном.

Таким чином, виходячи з вище викладеного, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 36,3 кв.м., площа житлових приміщень 17,80 кв.м.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 344 ЦК України, ст.ст. 4-5, 76-83 ЦПК України суд ,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 36,3 кв.м., площа житлових приміщень 17,80 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Харківського апеляційного суду.

Суддя