Справа № 716/599/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.04.2023 Заставнівський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Стрільця Я.С.

з участю секретаря судових засідань Барабащук О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Заставна цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Веренчанської територіальної громади в особі Веренчанської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області про визнання права власності на спадкове майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Веренчанської територіальної громади в особі Веренчанської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області, в якій просить визнати за нею в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , права та обов`язки забудовника садового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , в тому числі право завершити будівництво, право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт, право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її бабуся ОСОБА_2 . Після її смерті відкрилася спадщина на все належне їй майно, до складу якої входить, зокрема земельна ділянка, кадастровий номер: :20:003:0265, площею 0,0528 гектари, що розташована в АДРЕСА_1 .

Заповідального розпорядження щодо свого майна на випадок смерті померла ОСОБА_2 не вчиняла, єдиною спадкоємицею її майна за законом є її внучка ОСОБА_1 , позивачка по справі, яка прийняла спадщину після смерті бабусі та отримала у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину за законом, а саме на земельну ділянку, що розташована за вищевказаною адресою.

Водночас, на успадкованій позивачкою земельній ділянці знаходиться садовий будинок, загальною площею 294,2 кв.м., який її бабуся ОСОБА_1 побудувала за життя, в період з березня 2013 року по квітень 2019 року, проте не встигла здати його в експлуатацію та зареєструвати за собою право власності на нього.

Відсутність правовстановлюючих документів на спадкове майно у вигляді згаданого садового будинку є перешкодою в оформленні спадщини. Саме тому, позивачка змушена в судовому порядку визнавати за собою майнові права забудовника як такі, що входять до складу спадщини.

Позивачка ОСОБА_2 в підготовче засідання не з`явилася, попередньо подала до суду заяву, в якій просить розглянути справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує, з підстав, вказаних у позовній заяві, та просить їх задовольнити.

Представник відповідача - Веренчанської територіальної громади в особі Веренчанської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області в підготовче засідання не з`явився, надав суду заяву про визнання позову та прохання розглянути справу у його відсутності.

Із врахуванням неявки сторін в судове засідання фіксація судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не проводилася.

У відповідності до вимог ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, врахувавши заяви учасників процесу, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, при цьому суд також приймає до уваги визнання позову відповідачем, оскільки це не суперечить Закону, а також правам та інтересам сторін, не порушує свободи чи інтереси інших осіб, та відповідає вимогам ч.4 ст. 206 ЦПК України.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Борівці Чернівецького району Чернівецької області померла ОСОБА_2 , що вбачається з копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 27.08.2019.

Відповідно до ч.ч. 1,1 ст.ст. 1220, 1221 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця.

Внаслідок смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина на все належне їй майно, до складу якої входить, зокрема земельна ділянка, кадастровий номер: :20:003:0265, площею 0,0528 гектари, цільове призначення земельної ділянки для ведення садівництва, що розташована в АДРЕСА_1 . Вказане вбачається із копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 763785, виданого 03.07.2006 та копії договору купівлі - продажу земельної ділянки від 03.03.2012.

Також встановлено, що на вказаній земельній ділянці знаходиться садовий будинок, що зазначений в плані технічного паспорту під літ. «А», загальною площею 294,90 кв.м.

За даними технічної інвентаризації, виготовленої станом на 21.02.2023, садовий будинок тільки запроектовано та не введено до експлуатації, свідоцтво про право власності на нього не оформлено.

Відповідно до ст.1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини.

За правилами ст. 1216, 1217, 1218, 1223 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, а тому прийняття спадщини частинами не можливе. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.

Відповідно до ст.ст. 1258, 1261 ЦК України, спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно ч.ч. 1,3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

У відповідності до ч. 1 ст. 1270 ЦК України, для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Відповідно до положення ч.1 ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Судом встановлено, що за життя ОСОБА_2 заповідального розпорядження щодо свого майна на випадок смерті не вчиняла, єдиною спадкоємицею її майна за законом є внучка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка реалізувала свої спадкові права щодо зазначеного майна у визначений законом строк і спосіб, звернувшись до нотаріальної контори за місцем відкриття спадщини із відповідною заявою та 03.12.2020 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, а саме на земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Також встановлено, що позивачка, звертаючись до нотаріальної контори, поряд із іншим просила видати їй свідоцтво про право на спадщину за законом на садовий будинок, що розташований на вищевказаній земельній ділянці, однак нотаріусом у цьому їй було відмовлено. Підставою відмови у вчиненні нотаріальної дії стало неподанння ОСОБА_1 правовстановлюючих документів на спадкове майно. Наведене підтверджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій №89/02-31 від 19.07.2021.

Документами, що надала суду позивач, підтверджується факт побудови цього садового будинку саме її бабусею ОСОБА_2 .

Будівництво спірного садового будинку здійснювалось на відведеній для цього земельній ділянці, яку ОСОБА_2 набула у власність за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 03.03.2012, на підставі будівельного паспорту на забудову земельної ділянки та повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 13.11.2012, яке було подано Інспекції державного архітектурно будівельного контролю у Чернівецькій області.

Листом Інспекції державного архітектурно будівельного контролю у Чернівецькій області від 16.11.2012 підтверджено реєстрацію повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо будівництва садового будинку на АДРЕСА_1 .

Відтак, встановлено, що будівництво садового будинку було розпочато спадкодавицею на підставі дозвільних документів, наданих у відповідності до вимог законодавства, на земельній ділянці, відведеній для цієї мети.

Разом з тим, декларація про готовність до експлуатації спірного садового будинку до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області не подавалася в зв`язку із смертю забудовниці, відповідно право власності на такий за покійною не реєструвалося.

Встановлені в ході судового розгляду обставини свідчать про те, що на день відкриття спадщини ОСОБА_2 належали права забудовника, які не припинилися внаслідок її смерті. Позивач претендує на права та обов`язки ОСОБА_2 , як забудовника на незавершений будівництвом садовий будинок.

Згідно із ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно і (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

Згідно п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року, для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.99 №12/5-126.

Виходячи зі змісту наведених правових актів, умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 р. № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини, адже відповідно до ст. 1216 ЦК спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Таку правову позицію Верховний Суд виклав в своїх постановах віл 09.06.2015 року у справі № 185/4023/15-ц, від 17.06.2020 у справі № 359/9695/17, від 04.05.2022 у справі № 372/4235/19.

Відповідно до роз`яснення Міністерства юстиції України від 21 лютого 2005 року №19-32/319 в разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Враховуючи викладене, оскільки об`єкт будівництва не був прийнятий в експлуатацію та право власності не було зареєстроване за спадкодавицею, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавиці як забудовнику права та обов`язки, зокрема:

-право заершити будівництво;

-право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт;

-право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності й зареєструвати право власності.

Відтак, враховуючи той факт, що позивачка є єдиною спадкоємицею за законом після смерті ОСОБА_2 і має намір завершити будівництво, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 7, 10, 12, 13, 206, 235, 247, 259, 263 - 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Веренчанської територіальної громади в особі Веренчанської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області про визнання права власності на спадкове майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , права та обов`язки забудовника садового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , в тому числі право завершити будівництво, право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт, право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернівецького апеляційного суду.

Повне найменування та ім`я сторін та інших учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_3 виданий Соснівським РВ у м.Черкаси УДМС України в Черкаській області від 21.05.2013, проживає та зареєстрована на АДРЕСА_2 ;

Відповідач: Веренчанська сільська рада, , місцезнаходження: вул.Шевченка, 80, с.Веренчанка, Чернівецький район Чернівецької області.

Дата складення повного тексту: 08.05.2023

Суддя Ярослав СТРІЛЕЦЬ