Справа № 579/2014/22
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

03 серпня 2023 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді - Придатка В.М.,

за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,

позивача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кролевець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок літ.А-1 загальною площею 133,6 кв. м, житловою площею 51,8 кв. м та господарські будівлі: сарай літ.Б1, сарай літ.В1, сарай літ.Г1, літня кухня літ.Д1, літній душ літ.Е1, вбиральня літ.Ж1, огорожа №1-3. Право власності на вказане нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_2 57/200 частки, ОСОБА_3 143/800 частки та ним, ОСОБА_1 , - 429/800 частки.

З 1984 року він проживає за вищевказаною адресою, доглядає за всім будинком та прибудинковою територією, несе витрати по утриманню будинку, в тому числі і 57/200 частин, належних ОСОБА_2 , повністю сплачує комунальні послуги, проводить ремонтні роботи в приміщенні будинку та його фасадної частини.

Він укладав договори з газопостачання та користування електричною енергією за вищевказаною адресою, виконував роботи з водопостачання домогосподарства.

З 1984 року він користується 57/200 частинами житлового будинку, належними ОСОБА_2 . Протягом цього часту вимоги про повернення майна до нього не пред`являлись.

ОСОБА_2 більше 40 років тому виїхала за межі України та померла на території РФ. Спадкова справа після її смерті не заводилась.

Враховуючи викладене вище, зокрема те, що він добросовісно заволодів чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном, позивач просить визнати за ним, ОСОБА_1 , право власності за набувальною давністю на 57/200 нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 133,6 кв. м, житловою площею 51,8 кв. м та господарських будівель: сарай літ.Б1, сарай літ.В1, сарай літ.Г1, літня кухня літ.Д1, літній душ літ.Е1, вбиральня літ.Ж1, огорожа №1-3.

Позивач в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи міститься клопотання про розгляд справи без його участі. В судовому засіданні 20 червня 2023 року позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Відповідач Кролевецька міська рада Конотопського району Сумської області в підготовче засідання свого представника не направила, надавши відзив на позов, за змістом якого з позовними вимогами погоджується частково, оскільки в будинку по АДРЕСА_2 , окрім позивача зареєстровані та проживають члени його сім`ї ОСОБА_4 з 12.12.1984 року та ОСОБА_5 з 20.04.2011 року. Земельна ділянка під житловий будинком та біля нього перебуває у власності позивача. Справу просить розглядати за відсутності представника міськради (а.с.37-47, 79-80).

Допитані в судовому засіданні 20.06.2023 року в якості свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7 дали показання про те, що знають сім`ю ОСОБА_8 , які проживають по АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 за вказаною адресою не проживала та не проживає, вони її ніколи не бачили.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, заслухавши у судовому засіданні пояснення позивача, показання свідків, дослідивши матеріалів інвентаризаційної справи на житловий будинок АДРЕСА_1 , повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори Солопун М.І. 14.06.2001 року за реєстровим №1-1381, та Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори Солопун М.І. 14.06.2001 року за реєстровим №1-1376, позивач ОСОБА_1 є власником 429/800 житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_3 (а.с.10, 11).

На підставі рішення шостої сесії сьомого скликання Кролевецької міської ради Сумської області від 18.02.2016 року «Про перейменування вулиць, провулків, арки та парку в місті Кролевець» вулицю Дзержинського перейменовано на АДРЕСА_1 (а.с.24).

Із довідки, виданої ЦНАП виконавчого комітету Кролевецької міської ради Сумської області 13.12.2022 року №27449, вбачається, що по АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (а.с.21).

Згідно записів в будинковій книзі для прописки громадян, що проживають в будинку АДРЕСА_1 , позивач ОСОБА_1 зареєстрований за вказаною адресою з 24.01.1984 року, ОСОБА_4 з 12.12.1984 року та ОСОБА_5 з 20.04.2011 року (а.с.18-20).

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), з кадастровим номером :01:004:0723, площею 0,0817 га, та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, з кадастровим номером :01:004:0722, площею 0,1453 га, які розташовані по АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, наданою Кролевецькою міською радою Конотопського району Сумської області (а.с.45, 46-47).

На замовлення позивача ОСОБА_1 комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації Кролевецької міської ради була проведена інвентаризація об`єкту нерухомого майна, виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (а.с.5-8) та видано довідку №310 від 06 грудня 2022 року (а.с.9).

Згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано в КП Бюро технічної інвентаризації Кролевецької міської ради в реєстровій книзі №38 під реєстровим номером 1110 на ім`я ОСОБА_2 57/200 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконкомом Кролевецької міської ради 08.08.0977 року; ОСОБА_3 143/800 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 14.06.2001 року за реєстровим №1-1381; ОСОБА_1 429/800 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 14.06.2001 року за реєстровим №1-1376 та свідоцтва про право на спадщину, виданого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 14.06.2001 року за реєстровим №1-1381. Будівлі та споруди: житловий будинок літ.А-1 загальною площею 133,6 кв. м, житловою площею 51,8 кв. м, сарай літ.Б1, сарай літ.В1, сарай літ.Г1, літня кухня літ.Д1, літній душ літ.Е1, вбиральня літ.Ж1, огорожа №1-3. Рік забудови житлового будинку 1917.

В житловому будинку АДРЕСА_1 позивач ОСОБА_1 , який є власником 429/800 будинку, проживає з 1984 року, він доглядає за житловим будинком, в тому числі і за 57/200, належними ОСОБА_2 , обробляє присадибну земельну ділянку, яка перебуває у його власності, робить поточні ремонти, сплачує комунальні послуги, тобто відкрито, безперервно володіє 57/200 житлового будинку та господарських будівель.

На користь такого висновку свідчать також надані позивачем письмові докази:

- ордер №849 від 25.04.2002 року на право проведення робіт з підведення води за адресою АДРЕСА_2 , який видано ОСОБА_1 (а.с.12);

- договір про надання населенню послуг з газопостачання від 25.05.2004 року, укладений між відкритим акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації «Сумигаз» та ОСОБА_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.13);

- договір про користування електричною енергією від 23.07.2013 року, укладеного між «Кролевецьким РЕМ» ПАТ «Сумиобленерго» та споживачем ОСОБА_1 , щодо постачання та користування електричною енергією на об`єкт споживача житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14);

- договір про надання населенню послуг з газопостачання № від 23.12.2015 року, укладений між ТОВ «Сумигаз» та ОСОБА_1 щодо газопостачання об`єкта споживача житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.15-16);

- довідка, видана ОСОБА_1 Кролевецьким ЦОК ТОВ «ЕНЕРА-СУМИ» про те, що за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість за спожиту електричну енергію відсутня (а.с.17).

Співвласник ОСОБА_3 в житловому будинку АДРЕСА_1 не проживає, спірними 57/200 нерухомого майна не користується та не заперечує щодо визнання за ОСОБА_1 права власності на дане майно за набувальною давністю, про що надав суду відповідну заяву (а.с.81-83).

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , які зареєстровані та проживають в житловому будинку АДРЕСА_1 , не претендують на спірні 57/200 майна та не заперечують щодо визнання за ОСОБА_1 права власності на дану нерухомість за набувальною давністю, про що надали відповідні заяви (а.с.84-86, 87-89).

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.

Враховуючи досліджені у справі докази того, що позивач ОСОБА_1 з 1984 добросовісно заволодів 57/200 житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , і продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десяти років, суд приходить до висновку про наявність законних підстав для визнання за ним права власності на вказану частку нерухомого майна за набувальною давністю.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, місцезнаходження: 41300, Сумська область, Конотопський район, м.Кролевець, площа Миру, буд.1, , про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на 57/200 (п`ятдесят сім двохсотих) нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку літ.А-1 загальною площею 133,6 кв. м, житловою площею 51,8 кв. м та господарських будівель: сарай літ.Б1, сарай літ.В1, сарай літ.Г1, літня кухня літ.Д1, літній душ літ.Е1, вбиральня літ.Ж1, огорожа №1-3.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Суддя В. М. Придатко