Провадження № 2/369/1557/23
РІШЕННЯ

Іменем України

06.04.2023 м. Київ

Києво - Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Дубас Т.В.,

при секретарі судового засідання Житар А.А.

за участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» до ОСОБА_2 про стягнення понесених витрат по оплаті комунальних послуг,

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» (далі ОСББ «Брест-Литовське) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення понесених витрат по оплаті комунальних послуг.

Зазначений позов мотивований тим, що ОСББ «Брест-Литовське» було створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , та проведено 21.10.2013 його державну реєстрацію, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 0009140.

ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується Інформацією з реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідач разом із правами на квартиру набув обов`язків щодо оплати витрат на управління багатоквартирним будинком (оплата житлово-комунальних послуг, утримання будинку та прибудинкової території, оплати внесків, передбачених рішенням Загальних зборів співвласників).

Відповідач ухиляється від виконання обов`язку, передбаченого Законом та статутом ОСББ «Брест-Литовське», внаслідок чого у нього виникла заборгованість за внесками співвласника на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2019 до 31.12.2019 у розмірі 4 837,86 грн.

Враховуючи те, що відповідач порушив грошове зобов`язання зі сплати внесків та платежів, у позивача виникло право на застосування наслідків такого порушення у вигляді стягнення інфляційних втрат та 3 % річних відповідно до статті 625 ЦК України.

Враховуючи викладене, ОСББ «Брест-Литовське» просило стягнути з ОСОБА_2 на свою користь:

заборгованість по оплаті обов`язкових внесків на відшкодування витрат на управління будинком за період з 01.01.2019 до 31.12.2019 в розмірі 4 837,86 грн;

інфляційній втрати в сумі 601,30 грн;

3 % річних в сумі 310,32 грн, всього 5 749,48 грн.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 30.09.2021 відкрито позовне провадження у цій справі. Розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Розгляд справи призначено на 10.12.2021 на 11-15 год.

10.11.2021 представник ОСОБА_2 адвокат Мачульний О. І. подав зустрічну позовну заяву, в якій просив: об`єднати в одне провадження з первісним позовом ОСББ «Брест-Литовське» до ОСОБА_2 про стягнення понесених витрат по оплаті комунальних послуг; визнати недійсним та скасувати пункт 6.1 рішення Загальних зборів співвласників ОСББ «Брест-Литовське» від 01.12.2018, оформленого протоколом від 16.12.2018; стягнути з ОСББ «Брест-Литовське» на користь ОСОБА_2 судові витрати.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 10.12.2021 у прийнятті зустрічного позову відмовлено.

10.11.2021 представник ОСОБА_2 адвокат Мачульний О. І. подав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позову.

Зазначений відзив обґрунтований тим, що рішення Загальних зборів співвласників ОСББ «Брест-Литовське» від 01.12.2018, оформлене протоколом 16.12.2018, прийняте при неправильному підрахунку голосів, з порушенням норм Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

За пункт 6.1 питання 6 порядку денного загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» проголосувало: «За» 184,5 голосів, яким належить 27,13 %, «Проти» 27 голосів, яким належить 3,97 %, «Не голосувало» 5 голосів, яким належить 0,74 % від загальної кількості. Рішення вважається не прийнятим.

На загальних зборах ОСББ «Брест-Литовське» взяли участь в голосуванні не 417 осіб як зазначено в протоколі, а всього 256 осіб, у яких загальна кількість становить 246,5 голосів, що дорівнює 36,25 % від загальної кількості голосів співвласників.

Отже, загальна кількість голосів, які фактично взяли участь в голосуванні складає 36,25 %, що значно менше за дві третини загальної кількості усіх співвласників, що свідчить про відсутність кворуму для прийняття рішення на загальних зборах.

Частина бюлетенів, а саме 17 штук не можна вважати легітимними, оскільки вони містять посилання на доручення співвласниками свого права голосу іншій особі, повноваження якої належним чином не підтверджені.

Зазначені обставини вказують на неправомірність нарахування заборгованості по оплаті комунальних послуг на підставі п. 6.1 протоколу від 16.12.2018, оскільки за нього проголосували по факту значно менше осіб, аніж вказано у самому протоколі, тому посилання на нелегітимний пункт рішення загальних зборів не може бути підставою для наявності заборгованості у відповідача по оплаті комунальних послуг.

ОСББ «Брест-Литовське» до витрат на управління багатоквартирним будинком включає витрати по обслуговуванню прибудинкової території, централізованому водопостачанню та водовідведенню, вивозі сміття, компенсації електроенергії та інші витрати, однак відомості щодо реєстрації за ОСББ «Брест-Литовське» земельних ділянок ва межах Київської області відсутні.

Також між товариством та ПрАТ «Київводоканал» немає договірних відносин щодо надання послуг із централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, нарахування оплати послуг не проводиться.

Послуги з централізованого водовідведення по житловому будинку АДРЕСА_1 відповідно до договору надаються ТОВ «Екожитлосервіс» як колективному споживачу.

Водопостачання до житлового будинку здійснюється із артезіанської свердловини. Каналізаційна мережа побудована, але не здана в експлуатацію на баланс товариства не передавалась.

Крім того, між ЗАТ А.Е.С. «Київобленерго» та ТОВ «Екожитлосервіс укладено договір № 220041260 від 16.06.2010 про електропостачання електричної енергії, що свідчить про відсутність договірних відносин у ОСББ «Брест-Литовське» із електропостачальною організацією.

Товариство має право користуватися спільним майном багатоквартирного будинку та прибудинковою територією, виставляти рахунки за управління будинком лише після здійснення державної реєстрації речових прав на таке майно, тому нарахування заборгованості не відшкодування витрат на управління будинком та прибудинковою територією є неправомірним.

23.11.2021 від ОСББ «Брест-Литовське» надійшла відповідь на відзив, в якій заявник посилається на те, що на підтвердження заявлених вимог позивачем надано протокол Загальних зборів співвласників ОСББ «Брест-Литовське», проведених 01.12.2018, яким встановлений розмір внеску на управління розрахунку 6,7879 грн за кв. м, надано розрахунок заборгованості з урахуванням площі нерухомості, належності відповідачу та сплачених державою пільг, і вказано про відсутність будь-яких платежів відповідачем в рахунок оплати нарахованих йому зобов`язань.

Відповідач не надав доказів про оплату заборгованості, а його незгода або невизнання рішення Загальних зборів співвласників ОСББ «Брест-Литовське», проведених 01.12.2018 та Статуту ОСББ «Брест-Литовське» не звільняє відповідача від обов`язку виконувати як статут, так і рішення Загальних зборів.

Відсутність у власності об`єднання земельної ділянки, на якій розміщений багатоквартирний будинок, не звільняє співвласника від обов`язку виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати внески, затверджені рішенням зборів співвласників.

Характеристика спільного майна співвласників, розміри прибудинкової території були встановлені рішенням Господарського суду Київської області від 26.03.2014 у справі № 911/96/14, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 11.06.2014 та постановою Вищого господарського суду України від 12.08.2014.

Позовна заява не містить вимог про стягнення заборгованості із централізованого водопостачання та водовідведення, тому взаємовідносини між об`єднанням ПрАТ «АК «Київводоканал» не мають відношення до цього спору.

Предметом позовних вимог є виключно стягнення заборгованості по оплаті обов`язкових внесків на відшкодування витрат на управління будинком, нараховані на підставі пункту 6.1 Загальних зборів співвласників, які відбулися 01.12.2018 та оформлені протоколом від 16.12.2018.

29.11.2021 представником ОСОБА_2 адвокатом Мачульним О. І. до суду було подано заперечення, в яких заявник просить відмовити у задоволенні позову.

Києво-Святошинський районний суд Київської області ухвалою від 10.12.2021 закрив провадження у цій справі на підставі п. 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України. Роз`яснив ОСББ «Брест-Литовське», що розгляд цієї справи віднесено до юрисдикції господарського суду.

Київський апеляційний суд постановою від 08.06.2022 апеляційну скаргу ОСББ «Брест-Литовське» задовольнив, а ухвалу Києво-Святошинського районного суду Київської області від 10.12.2021 скасував і направив справу для продовження розгляду до суду першої інстанції.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 27.06.2022 прийнято до розгляду цивільну справу. Призначено підготовче судове засідання на 02.08.2022 об 11-10 год.

02.08.2022 розгляд справи відкладено на 24.10.2022 на 11-00 у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.

24.10.2022 від представника ОСОБА_2 адвоката Мачульного О. І. надійшли додаткові письмові пояснення, в яких заявник посилається на те, що для проведення розрахунку заборгованості позивач посилається на п. 6.1 рішення Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», що відбулися 01.12.2018 та оформлені протоколом від 16.12.2018, однак зазначений пункт визнано недійсним рішенням Господарського суду Київської області від 30.08.2022 у справі № 911/20/22.

24.10.2022 справу знято з розгляду у зв`язку з перебуванням судді Дубас Т. В. на лікарняному. Розгляд справи призначено на 24.11.2022 на 10-15 год.

24.11.2022 від представника ОСОБА_2 адвоката Мачульного О. І. подав заяву в порядку ст. ст. 43, 141 ЦПК України, в якій просить питання розподілу судових витрат між сторонами вирішити на підставі доказів, які будуть надані відповідачем протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за результатами розгляду цієї справи.

24.11.2022 представник ОСОБА_2 адвокат Мачульний О. І. подав клопотання про залишення позовної заяви без розгляду, посилаючись на те, що позовна заява підписана не керівником ОСББ «Брест-Литовське».

Записи про ОСОБА_1 , яка підписала позовну заяву на підставі довіреності у реєстрі відсутні. Позивачем не надано доказів на підтвердження того, що ОСОБА_1 є посадовою особою ОСББ «Брест-Литовське» і уповноважена діяти від імені юридичної особи через інститут самопредставництва та має право на підписання позовної заяви.

24.11.2022 від представника ОСОБА_2 адвоката Мачульного О. І. надійшла заява про розгляд справи 24.11.2022 за відсутності відповідача та його представника.

24.11.2022 від ОСББ «Брест-Литовське» надійшла заява про розгляд справи без участі представника позивача. Також у заяві позивач просить відмовити у задоволенні клопотання про залишення позову без розгляду.

24.11.2022 розгляд справи відкладено на 02.02.2023 на 10-15 у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.

25.11.2022 від ОСББ «Брест-Литовське» надійшли заперечення на клопотання (заяву), в яких заявник посилається на те, що позовна заява підписана належним представником, повноваження якого підтверджені електронною довіреністю, що сформована в підсистемі «Електронний суд», тому підстав для залишення позовної заяви без розгляду немає, тому клопотання є безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 15.12.2022 клопотання представника відповідача ОСОБА_2 адвоката Мачульного О. І. про залишення позову без розгляду у цій справі залишено без задоволення.

02.02.2023 від представника ОСОБА_2 адвоката Мачульного О. І. до суду надійшло клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи, в якому заявник просить приєднати до матеріалів справи копію постанови Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2022 у справі № 911/20/22, яка набрала законної сили.

02.02.2023 ОСББ «Брест-Литовське» подало клопотання про долучення до матеріалів справи акта приймання-передачі житлового комплексу з балансу ТОВ «Екожитлосервіс» на баланс ОСББ «Брест-Литовське» та клопотання про допуск ОСОБА_1 до участі у справі як представника.

02.02.2023 розгляд справи відкладено на 16.03.2023 на 11-30 год.

Ухвалою Києво-Святошиського районного суду Київської області від 16.03.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду справи по суті.

У судове засідання 06.04.2023 представник позивача з`явилася. Позовні вимоги підтримала та просила суд позов задовольнити.

Відповідач та представник відповідача в судове засідання 06.04.2023 з`явилися. Проти позову заперечували та просили суд відмовити у задоволенні позову.

Суд вислухавши думку учасників судового процесу, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній письмові докази, приходить до висновку що позовні вимоги не підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується Інформацією з реєстру речових прав на нерухоме майно.

ОСББ «Брест-Литовське» було створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , та проведено 21.10.2013 його державну реєстрацію, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 0009140.

Згідно з п. 1.1 Статуту ОСББ «Брест-Литовське» в редакції, затвердженій протоколом від 01.10.2017 Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Пунктом 2.4 статуту передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та цього статуту: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У справі Bellet v. France Суд зазначив, що стаття 6 § 1 Конвенції містить гарантії справедливого судочинства, одним з аспектів яких є доступ до суду. Рівень доступу, наданий національним законодавством, має бути достатнім для забезпечення права особи на суд з огляду на принцип верховенства права в демократичному суспільстві. Для того, щоб доступ був ефективним, особа повинна мати чітку практичну можливість оскаржити дії, які становлять втручання у її права. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи: роз`яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Правовідносини, що виникли між сторонам, врегульовані положеннями статей 319, 322 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до ст. 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини третьої статті 509 цього Кодексу. Отже, законодавець, навівши у тексті ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).

Згідно з ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

З огляду на ч. ч. 1, 2, 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та ст. ст. 67, 68 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити оплату за житлово-комунальні послуги.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Частинами 1, 7 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Частиною 1 ст. 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Звертаючись до суду з цим позовом, ОСББ «Брест-Литовське» посилалося на те, що відповідач разом із правами на квартиру набув обов`язків щодо оплати витрат на управління багатоквартирним будинком (оплата житлово-комунальних послуг, утримання будинку та прибудинкової території, оплати внесків, передбачених рішенням Загальних зборів співвласників), однак ухиляється від виконання обов`язку, передбаченого Законом та статутом ОСББ «Брест-Литовське», внаслідок чого у нього виникла заборгованість за внесками співвласника на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком.

Встановлено, що 01.12.2018 р. було проведено Загальні збори ОСББ «Брест-Литовське» з наступним порядком денним:

1. Організаційні питання (обрання голови та секретаря Загальних зборів, надання повноважень на підписання протоколу);

2. Про затвердження звіту Правління Об`єднання за 2017 та 2018 роки;

3. Про обрання нового складу Правління Об`єднання;

4. Про обрання нового складу Ревізійної комісії Об`єднання;

5. Про затвердження кошторису Об`єднання на 2019 рік;

6. Про визначення та затвердження розмірів внесків співвласників;

7. Про порядок сплати внесків співвласників;

8. Про затвердження Правил добросусідства в Об`єднанні;

9. Про розгляд пропозицій, які надійшли від співвласників;

10. Різне.

По шостому питанню порядку денного Загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» висунуто наступні пропозиції:

затвердити з 01.01.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 6,7879 грн/кв. м загальної площі за умови відсутності несанкціонованої заборгованості (п.п. 6.1 протоколу);

затвердити з 01.01.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для нежитлових приміщень (крім паркомісць у підземному паркінгу) у розмірі 4,9770 грн/кв. м загальної площі за умови відсутності несанкціонованої заборгованості та 5,9724 грн/кв. м загальної площі при наявності несанкціонованої заборгованості, (п.п. 6.3 протоколу);

затвердити щомісячні обов`язкові внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) з 01.01.2019 у розмірі 0,47 грн/кв. м загальної площі, які розраховані за формулою: 110,40 грн/куб. м (тариф компанії, що здійснює вивезення сміття) х 190 куб.м (середній обсяг сміття на місяць) / 44 590,2 кв. м (загальна площа квартир та нежитлових приміщень). В разі зміни тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття, доручити правлінню Об`єднання самостійно коригувати розміри внесків на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) згідно з наведеною формулою (п.п. 6.4 протоколу);

затвердити на період з 01.01.2019 до 31.12.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку полив на внутрішньому дворі житлового комплексу) з розрахунку 0,099 грн/кв. м загальної площі (п.п. 6.5 протоколу);

затвердити на період з 01.01.2019 до 31.12.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку ремонт системи водопостачання та пожежогасіння в комплексі) з розрахунку 0,099 грн/кв. м загальної площі (п.п. 6.6 протоколу);

затвердити, що розмір внесків на водопостачання з 01.01.2019 залишаються нарівні 10,564 грн/куб. м (п.п. 6.7 протоколу);

затвердити внески на водовідведення з 01.01.2019 у розмірі тарифу на водовідведення, встановленого ПАТ «АК «Київводоканал»; даний тариф станом на 01.12.2018 складає 9,504 грн/куб. м У разі зміни тарифу на водовідведення для ПАТ «АК «Київводоканал», Правління Об`єднання має з дати зміни цього тарифу привести у відповідність розмір внесків на водовідведення для співвласників Об`єднання; такий перегляд розмірів внесків не потребує його затвердження Загальними зборами (п.п. 6.8 протоколу);

затвердити з 01.01.2019 порядок розрахунку вартості опалення (централізованого постачання теплової енергії), що міститься у даному підпункті (п.п. 6.9 протоколу).

Заборгованість ОСОБА_2 за обов`язковим внеском на відшкодування витрат на управління за період з січня 2019 року до грудня 2019 року у розмірі 4 837,86 грн була розрахована ОСББ «Брест-Литовське» відповідно до п. п. 6.1 рішення Загальних зборів від 01.12.2018, оформленого протоколом 16.12.2018, що підтверджується довідкою ОСББ «Брест-Литовське» від 23.09.2021.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду Київської області від 30.08.2022, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2022, у справі № 911/20/22 позов ОСОБА_2 та ОСОБА_4 до ОСББ «Брест-Литовське» про визнання недійсними і скасування пунктів 6.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 10.1 рішення загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», що оформлене протоколом № б/н від 16.12.2018, задоволено повністю. Визнано недійсним та скасовано рішення Загальних зборів членів ОСББ «Брест-Литовське» по п.п. 6.1, п.п. 6.3, п.п. 6.4, п.п. 6.5, п.п. 6.6, п.п. 6.7, п.п. 6.8, п.п. 6.9 питання 6 та п.п. 10.1 питання 10, проведених 01.12.2018, які оформлені протоколом від 16.12.2018.

Рішення у зазначеній справі мотивовано тим, що більше ніж у 30 листках письмового опитування не зазначено документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), як то передбачено абз. 4, абз. 5 ч. 8 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». На Загальних зборах, проведених 01.12.2018, з урахуванням письмового опитування, була відсутня необхідна кількість співвласників для прийняття рішень по п.п. 6.1, п.п. 6.3, п.п. 6.4, п.п. 6.5, п.п. 6.6, п.п. 6.7, п.п. 6.8, п.п. 6.9 питання 6 та по п.п. 10.1 питання 10 порядку денного.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

На підставі належним чином оцінених доказів поданих сторонами, встановивши, що нарахування ОСОБА_2 заборгованості за обов`язковим внеском на відшкодування витрат на управління за період з січня 2019 року до грудня 2019 року у розмірі 4 837,86 грн було здійснено на підставі п. п. 6.1 рішення Загальних зборів від 01.12.2018, оформленого протоколом 16.12.2018, яке визнано недійсним та скасовано рішенням Господарського суду Київської області від 30.08.2022, яке набрало законної сили, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

Позовні вимоги про стягнення інфляційних втрат та 3 % річних є похідними від позовних вимог про стягнення заборгованості, тому також не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача; у разі відмови в позові на позивача; у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на зазначене, та враховуючи, що в задоволенні позову ОСББ «Брест-Литовське» відмовлено, понесені ним судові витрати у справі, які складаються з судового збору покладаються судом на позивача.

Відповідно до ст. ст. 3, 15, 16, 322 ЦК України, ст. ст. 1, 5, 6, 7, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 4, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 76-82, 141, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» до ОСОБА_2 про стягнення понесених витрат по оплаті комунальних послуг - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи(вирішення питання) без повідомлення(виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скаргу на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду виготовлено 10.04.2023.

Суддя Тетяна ДУБАС