Провадження № 2/686/902/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2023 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Кошельник Ю.С.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шумовецьке», треті особи, без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницький області, приватний нотаріус Хмельницького районного нотаріального округу Гайдамака Ольга Василівна, Гвардійська сільська рада Хмельницького району Хмельницької області про визнання недійним і скасування державного акту на право приватної власності на землю, свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, скасування права власності та державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, скасування державної реєстрації права оренди,

встановив:

В вересні 2022 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шумовецьке», треті особи, без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницький області, приватний нотаріус Хмельницького районного нотаріального округу Гайдамака Ольга Василівна, Гвардійська сільська рада Хмельницького району Хмельницької області про визнання недійним і скасування державного акту на право приватної власності на землю, свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, скасування права власності та державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, скасування державної реєстрації права оренди.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що він є власником земельної ділянки площею 2,6700 га, кадастровий номер :05:003:0109, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, що підтверджується виданим на його ім`ядержавним актом на право приватної власності на землю серії ЯИ № 828940 від 28.10.2010 р., який зареєстровано у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 45.

Право власності на вказану земельну ділянку він набув в порядку спадкування після смерті його матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.11.2009 р.. У свою чергу, його матір в установленому законом порядку набула право на дану земельну ділянку в результаті її виділення як власнику права на земельну частку (пай) в землях бувшого КСП - АФ «Смотрич» згідно проекту організації території земельних часток (паїв) с. Гвардійське Хмельницького району Хмельницької області.

З Книги реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай), що видаються Хмельницькою районною державною адміністрацією АФ «Смотрич» вбачаються відомості про запис стосовно видачі на ім`я ОСОБА_4 сертифікату серії ХМ №0162691 від 03.09.1997 р., розмір земельної частки (паю) - 2,44 в умовних кадастрових гектарах.

Відповідно до відомостей протоколу розподілу земельних часток (паїв) між громадянами - власниками сертифікатів на території Гвардійської сільської ради Хмельницького (копія додається), за порядковим № 88, значилась його матір - ОСОБА_4 , номер земельної частки 109, площа - 2,22.

Після виготовлення йому технічної документації із землеустрою, дана документація разом із заявою про внесення відомостей (змін) до Державного земельного кадастру була подана розробником до органів Держгеокадастру.

Однак, за наслідками розгляду названої заяви державним кадастровим реєстратором було прийнято рішення від 26.10.2021 р. про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру стосовно вище означеної земельної ділянки з підстав розташування в межах даної земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини, а саме вказується про перетин ділянок з ділянкою :05:003:0109, площа співпадає на 100%. Тобто, земельна ділянка із зазначеним кадастровим номером, який тотожний кадастровому номеру земельної ділянки Позивача, -повністю наклалась на земельну ділянку позивача.

Згодом було з`ясовано, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка з кадастровим номером :05:003:0109 площею 2,6699 га зареєстрована на праві приватної власності за гр. ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 07.10.2020, серія та номер 1495, яке видане останньому приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Гайдамакою О.В. Вказану земельну ділянку ОСОБА_5 успадкував після смерті свого батька - ОСОБА_6 , та яка належала померлому згідно державного акту на право приватної власності на землю, виданого 27.11.2003 р. Гвардійською сільською радою Хмельницького району Хмельницької області, який було зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №231.

ОСОБА_6 згаданий вище державний акт на право власності на землю сільською радою видано на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.09.2002 після смерті його матері - ОСОБА_7 . ОСОБА_6 вище назване свідоцтво про право на спадщину за заповітом нотаріальна контора видала не на земельну ділянку, а на право на земельну частку (пай). Тобто, це свідчить про те, що матері ОСОБА_6 за життя не було виділено в натурі (на місцевості) як власниці паю земельну ділянку. У зв`язку з цим, згідно встановленого законодавством порядку, батьку Відповідача після успадкування ним права на земельну частку (пай), необхідно було звернутись до сільської ради або районної адміністрації із заявою про виділення в натурі земельної ділянки, за наслідками розгляду якої сільська рада приймає відповідне рішення, яке у подальшому є підставою для видачі державного акту на право власності на земельну ділянку. Проте, цього зроблено не було, а отже Гвардійською сільською радою було незаконно видано державний акт ОСОБА_6 від 27.11.2003 р., оскільки грубо порушено процедуру його видачі, а саме те, що фактично акт видано на підставі свідоцтва про право на спадщину на земельну частку (пай), а не на підставі відповідного рішення органу місцевого самоврядування про виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки власнику земельною паю, як цього вимагає Закон. Тому, наявні підстави для визнання судом недійсним та скасування даного державного акту.

Оскільки на підставі незаконно виданого батьку Відповідача-1 державного акту на право власності на земельну ділянку, останній її успадкував, отримав у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину на дану земельну ділянку від 07.10.2020 р., яке і стало підставою для державної реєстрації права власності на його ім`я, тому Позивач з метою захисту своїх прав також вважає за необхідне заявити вимогу про визнання недійсним та скасування даного свідоцтва нотаріуса.

Про незаконність виданого державного акту на ім`я батька Відповідача ОСОБА_6 свідчить і те, що відсутня документація із землеустрою по встановленню (відновленню) меж земельної ділянки, к.н. :05:003:0109, на підставі якої відомості про неї вносились до державного земельного кадастру. Проте, це не завадило батьку Відповідача ОСОБА_6 у незаконний спосіб через державного кадастрового реєстратора внести відомості до Поземельної книги на земельну ділянку та до державного земельного кадастру шляхом нібито виправлення технічних помилок.

Водночас відповідно до наявних відомостей Поземельної Книги на земельну ділянку вбачається, що спершу за заявою ОСОБА_6 батька Відповідача у жовтні 2018 р., державним кадастровим реєстратором ОСОБА_8 , було внесено зміни до записів відповідних розділів Поземельної книги щодо власника земельної ділянки. Внаслідок цього було змінено відомості про власника земельної ділянки з « ОСОБА_2 » на « ОСОБА_6 ».

Первинно Поземельна книга на земельну ділянку була відкрита ще у жовтні 2010 р., та у ній зазначались відомості саме про Позивача як власника земельної ділянки.

В подальшому після смерті ОСОБА_6 в порядку інформаційної взаємодії до державного земельного кадастру та Поземельної книги були уже внесені відповідні зміни до відомостей про власника земельної ділянки, а саме вказано уже Відповідача-1 - ОСОБА_3 .

За вище описаних обставин, вважають, що земельна ділянка ОСОБА_6 , яка у подальшому успадкована ОСОБА_3 (Відповідачем-1) виділялась в натурі (на місцевості) з порушенням порядку, встановленого законом. Дана ділянка сформована незаконно, адже відомості про неї до Державного земельного кадастру внесені без достатніх правових підстав, та з накладанням (100%) на земельну ділянку позивача. Відповідно державний акт на право приватної власності, який видавався батьку Відповідача, а також Свідоцтво про право на спадщину, яке видане ОСОБА_3 , та на підставі якого здійснено нотаріусом державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку, є недійсними. Це обґрунтовується тим, що згідно проекту організації території земельних часток (паїв) та протоколу розподілу земельних часток (паїв) між громадянами - власниками сертифікатів на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, земельна ділянка Позивача, яку він успадкував після смерті його матері ОСОБА_4 , останній належала земельна ділянка за № НОМЕР_1 площею 2,66 га. Проте, як було з`ясовано стороною Позивача з отриманих від Гвардійської сільської ради документів, безпідставно та незаконно до п. 88 Протоколу розподілу земельних часток (паїв) між громадянами - власниками сертифікатів було внесено виправлення, а саме до пункту 88 даного Протоколу, в частині здійснення допису у графу прізвища імені по батькові особи - « ОСОБА_6 », де первинно зазначалось ПІБ « ОСОБА_4 ».

При цьому, слід звернути увагу на той факт, що ОСОБА_6 (батько Відповідача-1), та бабуся по його лінії ОСОБА_7 , відсутні у Списку осіб за Протоколом розподілу земельних часток (паїв) між власниками сертифікатів. У відповідь на адвокатський запит з приводу підстав внесення означеного вище виправлення до Протоколу розподілу земельних часток (паїв) Гвардійська сільська рада листом від 28.07.2021 р. за № 1114 повідомила, що не володіє цією інформацією.

Також, згідно наявної інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, спірна земельна ділянка на даний час передана Відповідачем-1 в оренду сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шумовецьке». На підставі укладеного договору оренди землі від 25.11.2020, державним реєстратором Наркевицької селищної ради Волочиського р-ну Хмельницької області Чукань Т.М. було проведено державну реєстрацію права оренди спірної земельної ділянки як іншого речового права та внесено відповідний запис про це за № 39464154 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи той факт, що земельна ділянка Відповідача-1, накладається на його земельну ділянку, чим порушується його право власності, яке виникло у встановленому законом порядку, оскільки він на разі позбавлений можливості реалізувати свої правомочності власника належного йому нерухомого майна щодо володіння, користування та розпорядження даним майном. У зв`язку з цим, державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, який видавався батьку Відповідача, а також свідоцтво про право на спадщину, яке посвідчує право власності ОСОБА_3 на успадковану земельну ділянку, яка наклалась на земельну ділянку ОСОБА_2 , необхідно визнати недійсними та скасувати, а також скасувати держану реєстрацію земельної ділянки та усіх речових прав на неї з припиненням права власності.

Враховуючи вищенаведене позивач просить:

1. Визнати недійсним та скасувати державний акт на право приватної власності на землю, що виданий 27.11.2003 р. Гвардійською сільською радою Хмельницького району Хмельницької області на ім`я ОСОБА_6 , та який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 231, на земельну ділянку площею 2,67 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

2. Визнати недійсним та скасувати свідоцтво право на спадщину, серія та номер 1495, видане 07.10.2020 р. на ім`я ОСОБА_3 приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Гайдамакою О.В., на земельну ділянку за кадастровим номером :05:003:0109, площею 2,6699 га, яка розташована на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

3. Скасувати (припинити) право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку за кадастровим номером :05:003:0109, площею 2,6699 га, визначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, номер запису про право власності в державному реєстрі прав - 38558312.

4. Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером :05:003:0109, площею 2,6699 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

5. Скасувати державну реєстрацію речових прав, а саме права оренди Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шумовецьке» земельної ділянки за кадастровим номером :05:003:0109, для товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,6699 га, яка розташована на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, яке виникло на підставі укладеного вказаним Товариством договору оренди з ОСОБА_3 , номер запису про інше речове право 39464154.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задоволити з підстав вказаних у позовній заяві, суду також пояснив, що про накладення земельної ділянки вони дізнались у орендаря влітку 2021 року.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог, у зв`язку із застосуванням наслідків перебігу строку позовної давності. Твердження позивача не відповідає дійсності, а відтак позовні вимоги до нього не обґрунтовані належними доказами. Також зазначивши, що правовстановлюючі документи на земельну ділянку являються чинними, не оскарженні в судовому порядку, а отже він є добросовісним набувачем майна. Його сім`я безперервно та безперешкодно користується земельною ділянкою тривалий час, тому його право власності на спірну земельну ділянку підлягає безумовному захисту, оскільки первинно виникло і зареєстровано на ім`я його спадкодавців - ОСОБА_7 та ОСОБА_6 . З наведених підстав він заявлених до нього позовних вимог не визнає.

Інші учасники процесу в судове засідання не з`явились, повідомлялись про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,6700 га, кадастровий номер :05:003:0109, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ЯИ № 028940 від 28.10.2010 р., який зареєстровано у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 45.

Право власності на вказану земельну ділянку ОСОБА_2 набув в порядку спадкування на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.11.2009 р., після смерті його матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ..

Його матір ОСОБА_4 в установленому законом порядку набула право на дану земельну ділянку в результаті її виділення як власнику права на земельну частку (пай) в землях бувшого КСП - АФ «Смотрич», згідно проекту організації території земельних часток (паїв) с. Гвардійське Хмельницького району Хмельницької області.

З Книги реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай), що видаються Хмельницькою районною державною адміністрацією АФ «Смотрич» вбачаються відомості про запис стосовно видачі на ім`я ОСОБА_4 сертифікату серії ХМ №0162691 від 03.09.1997 р., розмір земельної частки (паю) - 2,44 в умовних кадастрових гектарах.

Відповідно до відомостей протоколу розподілу земельних часток (паїв) між громадянами - власниками сертифікатів на території Гвардійської сільської ради Хмельницького, за порядковим № 88, значилась матір позивача - ОСОБА_4 , номер земельної частки 109, площа - 2,22.

В порядку, визначеному Законом України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», спадкодавцю ОСОБА_4 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія Р1 № 796318 від 20 серпня 2002 року на підставі рішення Гвардійської сільської Ради №1 від 17.07.2022 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 174.

Після смерті ОСОБА_4 , позивач ОСОБА_2 оформив право власності на вказану земельну ділянку, кадастровий номер :05:003:0109, в порядку спадкування, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим 27.11.2009р. № 1-2214. 28.10.2010 року йому було видано Державний акт на право приватної власності на землю серії ЯИ № 028940 від 28.10.2010 р., який зареєстровано у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 45.

14.09.2021 року, з метою внесення відомостей про належну йому земельну ділянку до державного земельного кадастру ОСОБА_2 звернувся до сертифікованого інженера-землевпорядника ФОП ОСОБА_9 та замовив проведення робіт із землеустрою та виготовлення відповідної технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) згідно вище вказаного державного акту. Після виготовлення дана документація разом із заявою про внесення відомостей (змін) до Державного земельного кадастру була подана розробником до органів Держгеокадастру.

За наслідками розгляду заяви ОСОБА_2 державним кадастровим реєстратором Відділу № 3 Управління у Кам`янському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області було прийнято рішення від 26.10.2021 р. №РВ-021 про відмову у внесенні відомостей змін до Державного земельного кадастру стосовно вище означеної земельної ділянки з підстав розташування в межах даної земельної ділянки, іншої земельної ділянки або її частини, а саме вказується про перетин ділянок з ділянкою :05:003:0109, площа співпадає на 100%.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка з кадастровим номером :05:003:0109 площею 2,6699 га зареєстрована на праві приватної власності за гр. ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 07.10.2020р., серія та номер 1495, яке видане приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Гайдамакою О.В. Вказану земельну ділянку ОСОБА_3 успадкував після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 свого батька - ОСОБА_6 , та яка належала померлому, згідно державного акту на право приватної власності на землю, виданого 27.11.2003 р. Гвардійською сільською радою Хмельницького району Хмельницької області, який було зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №231.

ОСОБА_6 згаданий вище державний акт на право власності на землю було видано Гвардійською сільською радою на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.09.2002 після смерті його матері - ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . ОСОБА_6 вказане свідоцтво про право на спадщину за заповітом було виданого не на земельну ділянку, а на право на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом серія ХМ №0162468, виданим 25.12.1996 року.

Згідно Поземельної книги на земельну ділянку з кадастровим номером :05:003:0109, вона первинно була відкрита у жовтні 2010 р., та у ній зазначались відомості про ОСОБА_2 , як власника земельної ділянки на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯИ № 028940 від 28.10.2010 р.

В подальшому в жовтні 2018р., в жовтня та грудні 2020р. до Державного земельного кадастру та Поземельної книги були внесені відповідні зміни до відомостей про власника земельної ділянки, а саме вказано спочатку ОСОБА_6 , а після смерті останнього - ОСОБА_3 ..

Згідно протоколу № 2796570 від 04.10.2018 р. про виправлення помилки, у графі «суть виявлених помилок» вказано «виправлення координат поворотних точок».

Також згідно поземельної книги на вказану земельну ділянку, вносились виправлення щодо відомостей про місце розташування земельної ділянки, цільового призначення, нормативної грошової оцінки , форми власності, виду використання.

Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку з кадастровим номером :05:003:0109 зазначено, що технічна документація із землеустрою була розроблена 10.09.2018 року інженером-землевпорядником ФОП ОСОБА_10 .

Проте, згідно листа ФОП ОСОБА_10 від 07.02.2022 за вих. № 01, ним технічна документація щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) з кадастровим номером :05:003:0109 на ОСОБА_3 не розроблялась. Ним формувався обмінний файл на ОСОБА_6 .

Згідно листа Відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 11.08.2022 за № 942/421-22, в місцевому фонді документації із землеустрою відсутня документація із землеустрою ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 2,67га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району. Відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :05:003:0109 площею 2,6699га з цільовим призначенням для товарного сільськогосподарського виробництва перейшли до Державного земельного кадастру з Державного реєстру земель в автоматичному порядку.

Отже, ОСОБА_6 27.11.2003 р. Гвардійською сільською радою Хмельницького району Хмельницької області було видано Державний акт на право приватної власності на землю, який було зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №231, на земельну ділянку площею 2,67га., яка не виділялась йому в натурі (на місцевості) у порядку, встановленому законом.

ОСОБА_6 , ОСОБА_7 відсутні у Списку осіб за Протоколом розподілу земельних часток (паїв) між громадянами, власниками сертифікатів на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. При цьому, слід зазначити, що виправлення у вказаному протоколі ОСОБА_4 , яка померла, земельна ділянка 109 на ОСОБА_6 не засвідчено у встановленому порядку, не зазначено і підстав внесення таких виправлень.

Гвардійська сільська рада листом від 28.07.2021 р. за № 1114 повідомила представнику позивача, що вони не можуть надати роз`яснення щодо факту внесення виправлення до Протоколу розподілу земельних часток (паїв) між громадянами - власниками сертифікатів, а саме в п.88, оскільки не володіє цією інформацією.

Таким чином, видавши 27.11.2003 року ОСОБА_6 . Державний акт на право приватної власності на землю, Гвардійська сільська рада безпідставно позбавила права власності на земельну ділянку ОСОБА_4 (яка на той час вже отримала 20.08.2002р. Державний акт на право приватної власності на землю) та відповідно позивача, як її спадкоємця, на земельну ділянку, яка входить до складу спадщини. При цьому будь-яких рішень сільської ради щодо вилучення чи припинення права власності ОСОБА_4 на належну їй земельну ділянку, не приймалося.

ОСОБА_4 , спадкоємцем майна якої є ОСОБА_2 , набула право власності на спірну земельну ділянку без порушень чинного законодавства.

Також, згідно наявної інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, спірна земельна ділянка на даний час передана Відповідачем-1 в оренду сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шумовецьке». На підставі укладеного договору оренди землі від 25.11.2020, державним реєстратором Наркевицької селищної ради Волочиського р-ну Хмельницької області Чукань Т.М. було проведено державну реєстрацію права оренди спірної земельної ділянки як іншого речового права та внесено відповідний запис про це за № 39464154 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Вказані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серії ЯИ № 028940 від 28.10.2010 р.; свідоцтвом про право на спадщину за законом від 27.11.2009 р.; копією проекту організації території земельних часток (паїв) с.Гвардійське Хмельницького району Хмельницької області; копією Державного акту на право колективної власності серія ХМ 000024; технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовленою ФОП ОСОБА_9 ; технічною документацією по передачі земельних часток (паїв) в натурі з виготовленням державних актів на право приватної власності на землю громадянам на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області; протоколом розподілу земельних часток (паїв) між громадянами, власниками сертифікатів на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області; копією Книги реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай); Списком невитребуваних земельних часток (паїв) із земель колишньої АФ «Смотрич»; рішенням від 26.10.2021 р. №РВ-021 про відмову у внесенні відомостей змін до Державного земельного кадастру; інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 287174754 від 28.11.2021р.; інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку з кадастровим номером :05:003:0109; листом Відділу № 1 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 11.08.2022 за № 942/421-22; протоколом виправлення помилки від 04.10.2018р.; листом Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області від 28.07.2021 р. за № 1114; листом ФОП ОСОБА_10 від 07.02.2022 за вих. № 01; поземельною книгою на земельну ділянку з кадастровим номером :05:003:0109; копіями спадкових справ заведених до майна померлих ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 ..

Згідно ч.2 ст.373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Статтею 14 Конституції України визначено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповіднодо закону.

Як передбачено ч.ч. 1, 2 ст. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Статями 116, 118 ЗК України визначені підстави та порядок набуття громадянами та юридичними особами права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності.

Так, ст.116 Земельного кодексу України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі: а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання.

Надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Відповідно до вимог статті 1 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» право на земельну частку (пай) мають: колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які отримали сертифікати на право на земельну частку (пай) у встановленому законодавством порядку; громадяни спадкоємці права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом.

Основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.

Документами, що посвідчують право на земельну частку (пай), також є: свідоцтво про право на спадщину (стаття 2 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»).

Сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства.

Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю (пункт 17 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України).

Підставами для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації.

Особи, власники сертифікатів на право на земельну частку (пай), які виявили бажання одержати належну їм земельну частку (пай) в натурі (на місцевості), подають до відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації заяву про виділення їм земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) (стаття 3 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»).

Сільські, селищні, міські ради та районні державні адміністрації в межах їх повноважень щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості): розглядають заяви власників земельних часток (паїв) щодо виділення їм в натурі (на місцевості) земельних ділянок і видачі документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку; приймають рішення щодо виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості); уточняють списки осіб, які мають право на земельну частку (пай); (стаття 5 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»).

За вимогами пункту 9 розділу Х «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 07 липня 2011року № 3613-VI «Про Державний земельний кадастр» до 01 січня 2013 року державна реєстрація земельних ділянок, які передаються у власність із земель державної чи комунальної власності, здійснюється з видачею державних актів на право власності на земельні ділянки. Реєстрація державних актів на право власності здійснюється у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Згідно ст.21 Закону України «Про Державний земельний кадастр», відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру: на підставі відповідної документації із землеустрою щодо формування земельних ділянок - у випадках, визначених статтею 79-1 Земельного кодексу України, при їх формуванні; на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно до статті 107 Земельного кодексу України та у разі зміни меж суміжних земельних ділянок їх власниками; на підставі технічної документації із землеустрою щодо проведення інвентаризації земель - за результатами інвентаризації земель; на підставі проектів землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) - у разі виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв).

Статтею 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до частин другої, третьої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Частиною першою статті 153 ЗК України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до частин другої, п`ятої статті 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органу місцевого самоврядування спір вирішується у судовому порядку.

Згідно ч.ч.1, 2, 10,11 ст. 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр", державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

У разі скасування державної реєстрації з підстав, зазначених в абзацах третьому і четвертому частини десятої, державний кадастровий реєстратор у десятиденний строк повідомляє про це особу, за заявою якої здійснено державну реєстрацію земельної ділянки, а в разі наявності зареєстрованих речових прав на неї - суб`єктів таких прав.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні(ст. 321 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 1301 ЦК України свідоцтво про право на спадщину визнається недійсним за рішенням суду, якщо буде встановлено, що особа, якій воно видане, не мала права на спадкування, а також в інших випадках, встановлених законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року №1952-IV (далі Закон №1952-IV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 Закону №1952-ІV державній реєстрації прав підлягає право власності на земельні ділянки та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

В силу ч.1 ст. 27 Закону №1952-ІV державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката, а також інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст.81 ч.1, 6 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З наведеного вище вбачається, що незалежно від того чи було внесено в реєстр відомості, та присвоєно кадастровий номер землі, яка була виділена особам до присвоєння їй кадастрового номеру належного їм на праві відповідних документів, таке право особи підлягає захисту. Особі може бути передана лише вільна земельна ділянка, і не може бути передана земельна ділянка, що перебуває у власності чи користуванні іншої особи.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_6 успадкував після смерті матері ОСОБА_7 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , право на земельну частку (пай) посвідчене сертифікатом серія ХМ №0162468, виданим 25.12.1996 року, яка перебуває у колективній власності КСП АФ «Смотрич» розміром 2,44 в умовних кадастрових гектарах.

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження виділення в натурі (на місцевості) у порядку визначеному Законом України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» його батькові - ОСОБА_6 земельної ділянки на підставі сертифікату серія ХМ №0162468, виданим 25.12.1996 року.

На час видачі ОСОБА_6 27.11.2003 року Гвардійською сільською радою Хмельницького району Хмельницької області Державного акту на право приватної власності на землю, серія Р1 №792786 на земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 2,67га. на території Гвардійської сільської ради, вказана земельна ділянка вже перебувала у власності ОСОБА_4 , згідно Державного акту на право приватної власності на землю, серія Р1 № 796318, виданого 20.08.2002 року на підставі рішення Гвардійської сільської ради №1 від 17.07.2002р.

Належних та допустимих доказів на підтвердження вилучення (викупу) спірної земельної ділянки у ОСОБА_4 в порядку, передбаченому Земельним кодексом України, суду не надано.

Не надано суду відповідачем належних та допустимих доказів, які б спростовували відомості про перетин земельних ділянок та доводів позивача, щодо правомірності набуття ним права власності на спірну земельну ділянку.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку та права оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі договору, предметом якого є земельна ділянка, чи іншого документа, що відповідно до законодавства підтверджує набуття особою права власності на землю.

Скасування за судовим рішенням цих документів тягне за собою припинення права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку, та відповідно права оренди відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шумовецьке».

Встановивши, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю, серія Р1 №792786 ОСОБА_6 набув у власність земельну ділянку, яка не була вільною, а перебувала у власності ОСОБА_4 , за таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, а обраний позивачем спосіб захисту є ефективним способом та призведе до відновлення його порушеного права.

Не надано суду належних та допустимих доказів і на підтвердження пропуску позивачем строку звернення до суду, враховуючи, що згідно пояснень представника позивача в судовому засіданні, позивачу стало відомо про порушення його права влітку 2021 року.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шумовецьке», треті особи, без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницький області, приватний нотаріус Хмельницького районного нотаріального округу Гайдамака Ольга Василівна, Гвардійська сільська рада Хмельницького району Хмельницької області про визнання недійним і скасування державного акту на право приватної власності на землю, свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, скасування права власності та державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, скасування державної реєстрації права оренди, є обгрунтованою та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, враховуючи, що позивач звільнений при зверненні до суду з позовом від сплати судового збору, як особа з інвалідністю 2 групи, з ОСОБА_3 слід стягнути в дохід держави судовий збір в розмірі 4465,80грн. (992,40 х 4 = 3969,60 + 496,20 (992,40/2), а з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шумовецьке», слід стягнути в дохід держави 496,20грн. (992,40/2) судового збору.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.2,4,12,13,76,81,141,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст. 78, 116, 118, 140, 152, 153, 158 Земельного кодексу України, ст.ст. 16, 321, 1301 Цивільного кодексу України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року №1952-IV, Законом України "Про Державний земельний кадастр", суд -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати державний акт на право приватної власності на землю, що виданий 27.11.2003 р. Гвардійською сільською радою Хмельницького району Хмельницької області на ім`я ОСОБА_6 , та який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 231, на земельну ділянку площею 2,67 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Визнати недійсним та скасувати свідоцтво право на спадщину, серія та номер 1495, видане 07.10.2020 р. на ім`я ОСОБА_3 приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Гайдамакою О.В., на земельну ділянку за кадастровим номером :05:003:0109, площею 2,6699 га, яка розташована на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Скасувати (припинити) право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку за кадастровим номером :05:003:0109, площею 2,6699 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, номер запису про право власності в державному реєстрі прав - 38558312.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером :05:003:0109, площею 2,6699 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області.

Скасувати державну реєстрацію речових прав, а саме права оренди сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шумовецьке» () земельної ділянки за кадастровим номером :05:003:0109, для товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,6699 га, яка розташована на території Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, яке виникло на підставі укладеного вказаним Товариством договору оренди з ОСОБА_3 , номер запису про інше речове право 39464154.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН: НОМЕР_2 , жителя: АДРЕСА_1 ) в дохід держави 4465,80грн. судового збору.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шумовецьке» (, адреса: 31353, Хмельницька область Хмельницький район, с. Шумівці) в дохід держави 496,20грн. судового збору.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_2 ).

Відповідачі: ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , ІПН: НОМЕР_2 , житель: АДРЕСА_1 ), Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Шумовецьке» (, адреса: 31353, Хмельницька область Хмельницький район, с. Шумівці).

Треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницький області (, адреса: 29000, м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1), приватний нотаріус Хмельницького районного нотаріального округу Гайдамака Ольга Василівна (адреса: 29000, м. Хмельницький, проспект Миру, 90/1), Гвардійська сільська рада Хмельницького району Хмельницької області (адреса: 31352, Хмельницька область Хмельницький район, с. Гвардійське, вул.Соборна, 27).

Дата складання повного тексту рішення суду - 08.05.2023 року.

Суддя: