РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2023 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Кучиної Н.Г.,

секретар судового засідання Добровчан К.Ю.,

з участю представника позивача Семенюк М.О. ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княже" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княже" звернулося до Рівненського міського суду Рівненської області із позовом до ОСОБА_2 , в якому просить стягнути з ОСОБА_2 на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княже" заборгованість в сумі 28833,66 грн., яка складається з: суми боргу - 7001,55 грн.; суми інфляційних втрат - 4695,68 грн.; суми 3% річних - 1105,25 грн.; суми збитків - 8015,59 грн., а також судові витрати - 7481 грн.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що ОСОБА_2 на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 47,5 кв. м., тобто вона є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ "Княже". З 16 січня 2015 року між ЖКП "Галицьке" та ОСББ "Княже" підписано акт приймання-передачі об"єкта з управління в управління ОСББ "Княже". ОСББ "Княже" є балансоутримувачем будинку, забезпечуючи управління майном, що перебуває у нього на балансі та несе відповідальність за його експлуатацію. 22 травня 2018 року відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку. За результатами зборів було прийнято рішення про встановлення щомісячного внеску на утримання будинку, споруд та прибудинкової території для житлових приміщень у розмірі 2,50 грн. за 1 кв.м. починаючи із 01.07. 2018 року. Вказане рішення було оформлено Протоколом № 4 від 22.05.2018 року.

Відповідно до вище зазначеного, щомісячна плата на утримання будинку, споруд та прибудинкової території для відповідача становить: 166,25 грн. 17 жовтня 2021 року відбулися збори співвласників багатоквартирного будинку. За результатами зборів було прийнято рішення про встановлення щомісячного внеску на утримання будинку, споруд та прибудинкової території для житлових приміщень у розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м. починаючи із 01.01.2022 року. Вказане рішення було оформлено протоколом № 5 від 17 жовтня 2021 року. Відповідно до вище зазначеного, щомісячна плата на утримання будинку, споруд та прибудинкової території для відповідача становить: 218,03 грн. ОСОБА_2 не здійснює оплату із утримання та обслуговування будинку, благоустрою будинку та прибудинкової території, в якому розташована її квартира, у зв"язку з чим виникла заборгованість в сумі 28833,66 грн., яка складається з: суми боргу - 7001,55 грн.; суми інфляційних втрат - 4695,68 грн.; суми 3% річних - 1105,25 грн. Крім того, зазначає, що з метою захисту своїх прав ОСББ змушене було звертатись до суду із позовом про стягнення із відповідача за період із березня 2015 року по липень 2019 року щомісячних внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкової території, що підтверджується рішенням Рівненського міського суду від 17.09.2020р. по справі № 569/16512/19. Для представництва інтересів у суді ОСББ залучало на платній основі юридичну компанію, витрати на яку у загальній сумі склали 8015,59 грн., що підтверджується протоколом № 2 загальних зборів ОСББ від 21.07.2022р. Тобто, витрати ОСББ у розмірі 8015,59 грн. це реальні збитки, які воно понесло для відновлення свого порушеного права - отримання внесків від співвласника, а тому вважає, що вони підлягають стягненню із відповідачки.

Ухвалою суду від 13 січня 2023 року прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у справі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, з підстав викладених у позові.

Відповідач в судовому засіданні заперечила проти позову. Додатково вказала, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів від 5 березня 2022 р. № 206 забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Крім того, зазначила, що ОСББ жодних послуг не надають, ремонт в під"їзді не зроблено.

Заслухавши представника позивача та відповідача, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з"ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об"єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що 25 жовтня 2013 року ОСББ "Княже" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 відповідно до Закону України "Про ОСББ".

16 січня 2015 року між ЖКП "Галицьке" та ОСББ "Княже" підписано акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс за адресою: АДРЕСА_3 , в управління ОСББ "Княже".

Об"єднання діє відповідно до ЗУ "Про ОСББ", чинного законодавства України та Статуту.

Відповідно до ст.1 ЗУ Про ОСББ", об"єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Основна діяльність об"єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов"язань, пов"язаних з діяльністю об"єднання.

Відповідно до ст. 3 ЗУ "Про ОСББ", діяльність об"єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об"єднання, асоціації.

Чинним законодавством України про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ.

Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ "Про ОСББ", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об"єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Для фінансування самозабезпечення об"єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об"єднання.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об"єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 12 ЗУ "Про ОСББ", управління багатоквартирним будинком здійснює об"єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 16 ЗУ "Про ОСББ", об"єднання має право відповідно до законодавства та статут об"єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об"єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст.17 ЗУ "Про ОСББ", для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов"язків об"єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об"єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об"єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.10 ЗУ "Про ОСББ" та пункту 4.5 розділу 4 Статуту ОСББ "Княже" до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов"язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ "Про ОСББ", перелік та розміри обов"язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об"єднання.

Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ "Про ОСББ", невикористання власниками приміщень, що їм належать, або гумова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.

Відповідач - ОСОБА_2 є власником квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 47,5 кв.м.

Рішенням загальних зборів ОСББ "Княже" викладеного в протоколі № 4 від 22 травня 2018 року встановлено щомісячний внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкової території для житлових приміщень у розмірі 2,50 грн. за 1 кв.м., починаючи із 01.07. 2018 року.

Щомісячна плата на утримання будинку, споруд та прибудинкової території для відповідача становить 166,25 грн.

Рішенням загальних зборів ОСББ "Княже" викладеного в протоколі №5 від 17 жовтня 2021 року встановлено щомісячний внесок на утримання будинку, споруд та прибудинкової території для житлових приміщень у розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м., починаючи із 01.01.2022 року.

Щомісячна плата на утримання будинку, споруд та прибудинкової території для відповідача становить 218,03 грн.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про ОСББ", співвласник багатоквартирного будинку зобов"язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач рішення ОСББ не виконувала і внески не платила і раніше, а тому за період із березня 2015 року по липень 2019 року рішенням Рівненського міського суду від 17.09.2020 р. по справі № 569/16512/19 стягнуто із ОСОБА_3 на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княже" заборгованість у розмірі 8821,23 грн., яка складається з: суми основного боргу - 7252,09 грн. (сума щомісячних внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкової території та одноразового платежу до ремонтного фонду), суми інфляційних втрат - 1184,48 грн., 3 % річних - 384,66 грн., яке постановою Рівненського апеляційного суду від 14 червня 2022 року залишено без змін. Станом на даний час заборгованість не погашена, що підтверджується витягом із АСВІ від 30.12.2022 р.

Позивач зазначає, що з серпня 2019 року по жовтень 2022 року відповідач також не здійснювала оплат внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкової території.

Так, згідно довідки про розрахунок заборгованості по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території власника квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2 внаслідок неналежного виконання зобов"язань виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 7001,55 грн. за період з серпня 2019 року по жовтень 2022 року.

На сьогоднішній день заборгованість з обов"язкових платежів відповідачем не погашена.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що внаслідок неналежного виконання зобов"язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем, а тому позов в частині стягнення заборгованості по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території власника квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2 в сумі 7001,55 грн. за період з серпня 2019 року по жовтень 2022 року підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до частини 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК).

Таким чином, в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України.

З огляду на те, що відповідач, як встановлено судом, прострочила виконання грошового зобов`язання, вона на вимогу позивача повинна сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми.

Суд вважає обґрунтованим посилання позивача на ст. 625 ЦК України і вважає, що окрім суми основного боргу стягненню з відповідача на користь позивача підлягають також суми інфляційних втрат та трьох процентів річних від суми боргу.

За період з 01 серпня 2019 року по 01 жовтня 2022 року позивачем на заборгованість відповідачки нараховано 3% річних у розмірі 1105,25 грн. та інфляційні втрати в розмірі 4695, 68 грн., що стверджується відповідними розрахунками.

Однак, у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 від 24.02.2022 року в Україні введений воєнний стан з 05 години 30 хвилин 24.02.2022 , який триває і на даний час.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», правосуддя на території, на якій уведено воєнний стан, здійснюється лише судами. Навіть в умовах воєнного стану конституційне право людини на судовий захист не може бути обмеженим.

Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 про «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову в частині стягнення з відповідачки нарахованого індексу інфляції та 3 % річних за період з 23 лютого 2022 року по 01 жовтня 2022 року, у зв`язку з воєнним станом.

Відтак, суд вважає, що окрім суми основного боргу стягненню з відповідача на користь позивача підлягають суми інфляційних втрат та трьох процентів річних від суми боргу лише за період з 01 серпня 2019 року по 23 лютого 2022 року, що становить: 3% річних - 539 грн. 00 коп., інфляційні втрати - 3 296 грн. 41 коп.

За таких обставин, загальна сума заборгованості за відповідачем складає 10 836,96 грн., яка складається з: сума основного боргу - 7 001,55 грн., сума інфляційних втрат - 3 296,41 грн., 3 % річних - 539,00 грн.

Відмовляючи в частині позовних вимог щодо стягнення з відповідачки суми збитків в розмірі 8015,59 грн., то суд вказав на таке.

Позивач посилається на те, що з метою захисту своїх прав ОСББ змушене було звертатись до суду із позовом про стягнення із відповідача за період із березня 2015 року по липень 2019 року щомісячних внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкової території, що підтверджується рішенням Рівненського міського суду від 17.09.2020р. по справі № 569/16512/19. Для представництва інтересів у суді ОСББ залучало на платній основі юридичну компанію витрати на яку у загальній сумі склали 8015,59 грн., що підтверджується протоколом № 2 загальних зборів ОСББ від 21.07.2022р. Вважає, що витрати ОСББ у розмірі 8015,59 грн. це реальні збитки, які воно понесло для відновлення свого порушеного права - отримання внесків від співвласника, а тому вони підлягають стягненню із відповідачки.

З оглянутого в судовому засіданні протоколу № 2 загальних зборів ОСББ від 21.07.2022 р. вбачається, що до ч. ІІІ розгляду питань порядку денного зборів вказаного протоколу, зокрема розглядалося питання про зарахування судових витрат та витрат на юридичний супровід згідно розрахункових витрат по квартирі АДРЕСА_4 до платежів співвласника багатоквартирного будинку ОСББ «Княже» згідно додатків № 3 та № 4 на суму 8015,59 грн. та вирішено зарахувати судові витрати на витрати на юридичний супровід (у загальній сумі 8015,59 грн.) до обов`язкових платежів співвласника багатоквартирного будинку ОСББ «Княже» ОСОБА_2 .

У відповідності до положень ст. 4 Закону України «Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Відповідно до статей 1, 9 Закону № 417-VIII управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції -об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю обєднання.

Приписами ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Повний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначений в додатку до постанови Кабінету Міністрів України №529 від 20 травня 2009 року, який розповсюджується на всі суб`єкти господарювання.

Даний перелік не передбачає послуг правової допомоги на утримання будинку.

Згідно з частинами першою-третьою статті 12 Закону № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Відповідно до частини другої статті 10 Закону № 417-VIII до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

За змістом статей 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.

Таким чином зарахування судових витрат та витрат на юридичний супровід згідно до розрахункових витрат по квартирі АДРЕСА_4 до платежів співвласників ОСББ «Княже» ОСОБА_2 суперечить вимогам Закону та правовій природі інституту ОСББ. Протокол зборів співвласників ОСББ є волевиявленням власників квартир про складові внеску співвласників та їх розмір. Договори про надання правової допомоги укладаються ОСББ, яке представляє всіх мешканців та на балансі якого перебуває багатоквартирний будинок із відповідними особами, які надають ці послуги.

У цій справі судом встановлено, що відповідно до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ від 21.07.2022 р. розглядалося питання про зарахування судових витрат та витрат на юридичний супровід згідно розрахункових витрат по квартирі АДРЕСА_4 до платежів співвласника багатоквартирного будинку ОСББ «Княже» та вирішено зарахувати судові витрати на витрати на юридичний супровід (у загальній сумі 8015,59 грн.) до обов`язкових платежів співвласника багатоквартирного будинку ОСББ «Княже» ОСОБА_2 .

Суд вважає, що витрати на правову допомогу у справі № 569/16512/19, які ОСББ включило до обов`язкових платежів співвласника багатоквартирного будинку ОСББ «Княже» ОСОБА_2 пов`язано із помилковим ототожненням заявником із внесками, платежами на утримання будинку, визначених загальними зборами ОСББ, оскільки такі не передбачають послуг правової допомоги на утримання будинку, а підлягають встановленню за рішенням суду в межах справи, яка розглядалася судом, в даному випадку у справі № 569/16512/19.

Враховуючи, що зарахування витрат на юридичний супровід по справі № 569/16512/19 до обов`язкових платежів співвласника ОСББ ОСОБА_2 не може бути включена до обов"язкових платежів, тому суд вважає вимоги в частині стягнення з відповідачки суму збитків в розмірі 8015,59 грн. недоведеними та безпідставними, в задоволенні яких відмовляє.

Представник позивача також просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Княже», понесені витрати, пов`язані з розглядом справи на суму 5000,00 грн.

На підтвердження здійснених представником позивача витрат на професійну правничу допомогу надано: договір про надання правової (правничої) допомоги № 07/11/22-2 від 07.11.2022 року, укладений між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Княже» та адвокатським об`єднанням «АСМУНД»; ордер серії ВК № 1064212 на надання правничої (правової) допомоги Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Княже» на підставі договору про надання правової допомоги № 07/11/22-2 від 07.11.2022 року у Рівненському міському суді адвокатом Семенюк М.О., виданого адвокатським об`єднанням «АСМУНД»; акт приймання- передачі наданих послуг від 10.03.2023 р. та платіжні доручення № 311 від 08.11.2022 р. та № 309 від 27.02.2023 р. про оплату правової допомоги адвокатом згідно договору № 07/11/22-2 від 07.11.2022 року в сумі 5000,00 грн.

У відповідності до ст.15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою.

У п.1 ч.1 ст.133 ЦПК України встановлено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Зі змісту ст.137 ЦПК України вбачається, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданихпослуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторонни або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Розподіляючи витрати, понесені на професійну правничу допомогу, суд дійшов висновку, що наявні в матеріалах справи докази свідчать про оплату позивачем адвокату коштів за надання правової допомоги у сумі 5000 грн., однак останні не є безумовною підставою для відшкодування витрат на професійну правничу допомогу в зазначеному розмірі, оскільки цей розмір має бути доведений, та відповідати критерію розумної необхідності таких витрат.

Так, позов заявлено з ціною 28 833,66 грн. та задоволено на суму 10836,96 грн., тобто на 37,6% (10836,98Х100/28833,66).

Враховуючи вищевикладене, а також те, що позовні вимоги ОСББ «Княже» було задоволено частково на 37,6%, то витрати на професійну правничу допомогу підлягають стягненню з відповідачана користь позивача пропорційно до розміру задоволених вимог в розмірі 1880,00 грн. (5 000 грн./100х37,6%)

Крім того, позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2 481грн. 00 коп.

Враховуючи часткове задоволення позовних вимог, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам у розмірі 932, 46 грн. (2481,00 грн./100х37,6%), що відповідає ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд,

В И Р I Ш И В:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княже" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княже" заборгованість за внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території в розмірі 7 001, 55 грн. за період з 01 серпня 2019 року по 01 жовтня 2022 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княже" 3% річних у розмірі 539 грн. 00 коп. та інфляційні втрати в розмірі 3 296 грн. 41 коп. за період з 01 серпня 2019 року по 23 лютого 2022 року.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княже" витрати на оплату професійної правничої допомоги в розмірі 1880 грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княже" сплачений судовий збір в розмірі 932 грн. 46 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княже", адреса: м.Рівне, вул. Кн.Ольги, буд.10а, .

Відповідач - ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення складений 11 квітня 2023 року

Суддя