Справа № 191/62/23
Провадження № 2/191/15/23
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2023 року м. Синельникове Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої - судді Костеленко Я.Ю.

за участю секретаря - Куцевол Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки, встановлення порядку користування земельною ділянкою та виділення в користування частки земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки, встановлення порядку користування земельною ділянкою та виділення в користування частки земельної ділянки, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідно до договору дарування частини житлового будинку серії ВАВ №481356 від 23 жовтня 2002 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 7/15 частин жилого будинку, який розташований по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 737 кв.м., що знаходиться у віданні Синельниківської міської Ради Дніпропетровської області.

Згідно висновку інженера ОСОБА_4 про технічну можливість виділу частки в натурі від 15 грудня 2017 року ОСОБА_1 належить: в літ. «А-1» на 1-ому поверсі поз.3-1; 3-2,3-3, 3-.3-5,3-6,3-7 (заг.пл. 69,7 кв.м.), «В» - літня кухня, літ «в» - сарай, «Д»-сарай, «Е» - навіс, «З» - душ, «И» - вбиральня, «К»- навіс, «П» - погріб, літ. «№3» - ворота, літ. «№8» - огорожа, літ. «№9»- зливна яма, літ. «№10» - огорожа, літ. «№11» - хвіртка,, літ. «№12» - огорожа, літ. «№І» - мощення. За технічними показниками вище зазначена частка нерухомого майна має окремий вхід та може бути виділена в натурі. Згідно п.2.2 «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна» затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №55 від 18.06.2007 р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України за №14041 від 06.07.2007 р. «Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна проводиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси».

Відповідно до акту визначення часток інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 від 15 грудня 2017 року, загальна площа будинку - 152,8 кв.м.. Першому співвласнику ОСОБА_5 належить квартира АДРЕСА_2 , поз, №1-1 - №1-5, площею 45,1 кв.м. Частка №1 (квартира АДРЕСА_2 ) 45,1*100/152,8 =29,51% або 30/100 від єдиного. Другому співвласнику ОСОБА_2 належить квартира АДРЕСА_3 , поз. Хо2-1 - №2-4, площею 38,0 кв.м. Частка №2 (квартира АДРЕСА_3 ): 38,0*100/152,8=24,87% або 25/100 від єдиного. Третьому співвласнику ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_4 , поз.№3-1 - №3-7, площею 69,7 кв.м. Частка №3 (квартира АДРЕСА_4 ) 69,7*100/152,8+45,62% або 45/100 від єдиного.

Відповідно до Акту конкретного користування інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 від 17 травня 2017 року , згідно проведеної поточної інвентаризації домоволодіння у присутності співвласників було встановлено, що співвласник ОСОБА_5 користується частиною приміщень розташованих в літ. «А-1» домоволодіння, а саме: В літ. «А-1» на 1-му поверсі поз. 1 -1,1 -2,1-3,1 -4,1 -5 (заг.пл.=45,1 кв.м.) «Б» -літня кухня, літ. «М»- вбиральня, літ. «№7» - колодязь; Співвласник №2 - ОСОБА_2 користується частиною приміщень розташованих в літ. «А-1» домоволодіння, а саме: В літ. «А-1» на 1- му поверсі поз.2-1,2-2,2-3,2-4 (заг.пл.=38,0 кв.м.), «Г» - літня кухня, літ. «Г'» - сарай, «Ж»- навіс, «Л»-навіс, «Н»- душ, «О» -вбиральня, літ. «№ 13»-погріб, літ. «№14»-зливна яма, літ. «№ІІ»-мощення. Співвласник №3 - ОСОБА_1 користується частиною приміщень розташованих в літ.«А-1» домоволодіння, а саме: В літ. «А-1» на 1-ому поверсі поз.3-1; 3-2,3-3, 3-.3-5,3-6,3-7 (заг.пл.= 69,7 кв.м,), «В» - літня кухня, літ «в» - сарай, «Д»-сарай, «Е» - навіс, «З» - душ, «И» - вбиральня, «К»- навіс, «П» - погріб, літ, «№3» - ворота, літ. «№8» - огорожа, літ, «№9»- зливна яма, літ. «№10» - огорожа, літ. «№11» - хвіртка,, літ. «№12» - огорожа, літ. «№І» - мощення. В загальному користуванні: літ. «№1»- огорожа,літ. «№2» - ворота, літ, «№4»- колодязь.

06 липня 2022 року відбулося виїзне засідання комісії з питань врегулювання земельних спорів щодо меж земельних ділянок та додержання правил добросусідства при виконавчому комітеті міської ради, на якому розглянуто спірне питання щодо фіксації самовільно спорудженого паркану. На засіданні були присутні члени комісії: ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , взяли участь: ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . За результатами засідання складено протокол №15 від 06 липня 2022 року, комісія вирішила рекомендувати громадянці ОСОБА_12 провести роботи по демонтажу самовільно встановленого паркану, що знаходиться на подвір`ї загального користування до 11.07.2022, громадянці ОСОБА_3 привести в належний санітарний стан територію земельної ділянки біля своєї частини будинку та надати можливість вільного доступу через хвіртку, яку вона зачинила замком, громадянам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 дотримуватися правил добросусідства та знайти порозуміння між собою.

Станом на 2023 рік рекомендації комісії не взяті до уваги та не виконані.

Будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є багатоквартирним житловим будинком. Між співвласниками багатоквартирного будинку існує спір щодо користування земельною ділянкою спільного користування багатоквартирного будинку у зв`язку із побудованою огорожею, якою користується виключно власник квартири ОСОБА_2 у власних інтересах, однак домовленості щодо встановлення такої огорожі і такого способу користування земельною ділянкою між співвласниками не досягнуто.

Згідно висновку експерта №60/61/61/62-20 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи від 09 жовтня 2020 року експертом надано два варіанти розподілу земельної ділянки. Крім того, у експертному висновку зазначено, що при визначені варіантів №1,2 порядку користування спірною земельною ділянкою, експертом враховувались: порядок користування співвласниками приміщеннями житлового будинку; порядок користування приміщеннями та спорудами; вимоги будівельних норм. На її думку саме другий варіант передбачає рівний розподіл земельної ділянки, не порушує вимоги будівельних норм та права сторін, та є найбільш доцільнішим з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченні вільного користування кожним із співвласників належним йому майном.

Просить зобов`язати ОСОБА_2 звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, що знаходиться за адресою; АДРЕСА_1 , шляхом демонтажу самовільно встановленого паркану та привести земельну ділянку до попереднього стану, та встановити порядок користування земельною ділянкою,виділивши сторонам в користування частки земельної ділянки відповідно до Висновку експерта №60/61/61/62-20 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи від 09 жовтня 2020 року за варіантом №2 додаток №5: місця спільного користування земельною ділянкою виділяються у користування обом співвласникам кварти АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , а співвласнику квартири АДРЕСА_4 виділити майно в натурі із спільної часткової власності та виділити частину земельної ділянки у користування згідно другого варіанту висновку експерта, загальною площею 412 м.кв. Судові витрати по справі покласти на відповідачів.

Позивач ОСОБА_1 до початку судового засідання надала заяву про можливість розгляду справи без її участі. Також просила зобов`язати ОСОБА_2 звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом демонтажу самовільно встановленого паркану, привести земельну ділянку до попереднього стану та встановити порядок користування земельною ділянкою, виділивши сторонам в користування частки земельної ділянки відповідно до Висновку експерта №60/61/61/62-20 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи від 09 жовтня 2020 року за варіантом №2 додаток №5 - місця спільного користування земельною ділянкою виділяються у користування обом співвласникам кварти АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , а співвласнику квартири АДРЕСА_4 виділити майно в натурі із спільної часткової власності та виділити частину земельної ділянки у користування згідно підготовленого інженером-землевпорядником ОСОБА_13 варіанту порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 у 7/15, 1/5, 1/3 частках (на плані визначена помаранчевим - 0,0383 га - площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 , що виділяється у користування власнику 7/15 частини домоволодіння (квартири АДРЕСА_4 ), колодязь № 4 залишається у спільному користуванні. Судові витрати просить покласти на неї та не претендує на суми стягнення, зазначені в рішенні від 13.01.2022 справа №191/714/19.

Відповідач ОСОБА_2 до початку судового засідання надала заяву про можливість розгляду справи без її участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення. Також зазначила, що зобов`язується звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом демонтажу самовільно встановленого паркану та привести земельну ділянку до попереднього стану, та погодилась на встановлення порядку користування земельною ділянкою та виділення сторонам в користування частки земельної ділянки відповідно до Висновку експерта №960/61/61/62-20 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи від 09 жовтня 2020 року за варіантом №2 додаток №5 - місця спільного користування земельною ділянкою виділяються у користування обом співвласникам кварти АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , а співвласнику квартири АДРЕСА_4 виділити майно в натурі із спільної часткової власності та виділити частину земельної ділянки у користування згідно підготовленого інженером-землевпорядником ОСОБА_13 варіанту порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 у 7/15, 1/5, 1/3 частках (на плані визначена помаранчевим - 0,0383 га - площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 , що виділяється у користування власнику 7/15 частини домоволодіння (квартири АДРЕСА_4 ). Судові витрати просить покласти на позивача.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилась по невідомим суду причинам, про час та місце судового засідання повідомлена належним чином.

Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договору дарування частини житлового будинку серії ВАВ №481356 від 23 жовтня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Ситник О.В.,зареєстрованого в реєстрі за № 2095, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 7/15 частин жилого будинку, який розташований по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 737 кв.м., що знаходиться у віданні Синельниківської міської Ради Дніпропетровської області. Право власності зареєстровано в Синельниківському бюро технічної інвентаризації та записано в реєстрову книгу № 42 за реєстром 1092/5 від 09 січня 2003 року. Даний факт також підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав серії СЕЕ №904681 від 001 жовтня 2012 року.

Відповідно до Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по АДРЕСА_1 від 15 грудня 2017 року, зазначений житловий будинок загальною площею 69,7 кв.м. знаходиться на земельній ділянці площею 899 кв.м. та квартира АДРЕСА_3 складається з: тамбур площею 6,2 кв.м, (3-1, за технічним планом житлового будинку), передпокій 13,0 кв.м (3-2), санвузол 3,7 кв.м, (3-3), кухня 11,5 кв.м, (3-4), гардероб 5,5 кв.м. (3-5), житлова 19,5 кв.м. (3- 6), житлова 10,3 кв.м. (3-7).

Згідно Висновку інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 про технічну можливість виділу частки в натурі від 15 грудня 2017 року, ОСОБА_1 належить : в літ. «А-1 на І-ому поверсі поз. 3-1; 3-2, 3-3, З-. 3-5, 3-6, 3-7 (заг. пл. 69,7 кв.м.), «В» - літня кухня, літ. «в» - сарай, «Д» - сарай, «Е» - навіс, «З» - душ, «И» - вбиральня, «К» - навіс, «П» - погріб, літ. «№3» - ворота, літ. «№ 8» - огорожа, літ. «№ 9» - зливна яма, літ. «№10» - огорожа, літ. «№ 11» - хвіртка, літ. «№ 12» - огорожа, літ. «№ І» - мощення. За технічними показниками вище зазначена частка нерухомого майна має окремий вхід та може бути виділена в натурі. Згідно п. 2.2 «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна» затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 «щ 18.06.2007р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України за № 14041 від 06.07.2007р. «Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна проводиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси».

Відповідно до акту визначення часток інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 від 15 грудня 2017 року, загальна площа будинку - 152,8 кв.м.. Першому співвласнику ОСОБА_3 належить квартира АДРЕСА_2 , поз. № 1-1 - № 1-5, площею 45,1 кв.,м. Частка № 1 (квартира АДРЕСА_2 ): 45,1*100/152,8 = 29,51% або 30/100 від єдиного. Другому співвласнику ОСОБА_2 належить квартира АДРЕСА_3 , поз. № 2-1 - № 2-4, площею 38,0 кв.,м. Частка № 2 (квартира АДРЕСА_3 ): 38,0*100/152,8 = 24,87%, або 25/100 від єдиного. Третьому співвласнику ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_4 , поз. № 3-1 - № 3-7, площею 69,7 кв.,м. Частка № 3 (квартира АДРЕСА_4 ) 69,7*100/152,8+45,62% або 45/100 від єдиного.

Відповідно до Акту конкретного користування інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_4 від 17 травня 2017 року, згідно проведеної поточної інвентаризації домоволодіння у присутності співвласників було встановлено, що співвласник АДРЕСА_2 - ОСОБА_3 користується частиною приміщень розташованих в літ. «А-1» домоволодіння, а саме: В літ. «А-1» на 1-му поверсі поз. 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5 (заг. пл. = 45,1 кв.м.) «Б» - літня кухня, літ. «М» - вбиральня, літ. «№ 7» - колодязь; Співвласник №2 - ОСОБА_2 користується частиною приміщень розташованих в літ. «А-1» домоволодіння, а саме: В літ. «А-1» на 1-му поверсі поз. 2-1; 2-2, 2-3, 2-4 (заг. пл. = 38,0 кв.м.), «Г» - літня кухня, літ. «Г'» - сарай, «Ж» - навіс, «Л» - навіс, «Н» - душ, «О» - вбиральня, літ. «№ 13» -погріб, літ. «№ 14» - зливна яма, літ. «№ II» - мощення. Співвласник №3- ОСОБА_1 користується частиною приміщень розташованих в літ. «А-1» домоволодіння, а саме: В літ. «А-1» на 1-му поверсі поз. 3-1; 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7 (заг. пл. = 69,7 кв.м.), «В - літня кухня, літ. «в» - сарай, «Д» - сарай, «Е» - навіс, «З» - душ, «И» - вбиральня, «К - навіс, «П» - погріб, літ. «№ 3» - ворота, літ. «№ 8» - огорожа, літ. «№ 9» - зливна яма, літ «№10»- огорожа, літ. «№11» - хвіртка, літ. «№12»-огорожа, літ. «№І» -мощення. В загальному користуванні: літ. «№1» -огорожа, літ «№2» -ворота, літ. «№4» - колодязь.

Згідно Плану земельної ділянки від 02 травня 2020 року за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа земельної ділянки становить 883 м.кв. та має кадастровий номер :01:227:0004.

Відповідно до Висновку експерта №60/61/61/62-20 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи від 09 жовтня 2020 року експертом запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою загальною площею 883м2 між співвласниками по 7/15, 1/3 та 1/5 з урахуванням місць спільного користування:

- в першому варіанті місця спільного користування земельною ділянкою виділяються у користування обом співвласникам квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 ;

- в другому варіанті місця спільного користування земельною ділянкою виділяються у користування обом співвласникам квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 .

Перший варіант порядку користуванням земельною ділянкою розробляється із збереженням існуючого спільного проходу, який склався внаслідок самочинно збудованого паркану та огорожі, і є наразі фактичним порядком користуванням між власниками квартир АДРЕСА_4 (7/15 часток) та АДРЕСА_3 (1/5 часток), а другий варіант порядку користуванням земельною ділянкою розробляється з урахуванням виділу в натурі найбільшої за розміром ідеальної частки, а саме 7/15 часток, що належить власнику квартири АДРЕСА_4 , окремої земельної ділянки, а власникам менших ідеальних часток квартир АДРЕСА_2 (1/3 часток) та АДРЕСА_3 (1/5 часток) запропоновано для виділу найменшу площу земельної ділянки спільного користування для надання проходу власникові квартири АДРЕСА_3 .

За першим варіантом порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 по 7/15,1/3 та 1/5 частин в спільне користування співвласникам квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 виділяється земельна ділянка загальною площею 23,86 м.кв. (1/2 частина від 23,86 м.кв. загальної площі землі спільного користування, враховуючи площу земельної ділянки спільного користування під будинком складає 11,93 м.кв.).В користування власнику 7/15 частин (квартира АДРЕСА_4 ) виділяється земельна ділянка загальною площею 412 м.кв.: - під житловим будинком літ. А-1 з прибудовою а2-1 площею 81,67 м.кв.; -під літньою кухнею літ. В з сараєм літ, в площею 19,74 м.кв. Разом 101,41 м.кв.; -під двором, городом та іншими спорудами виділяється земельна ділянка площею: 298,07 м.кв. Разом: 101,41 м.кв. + 298,66 м.кв. = 400,07 м.кв. Отже, загальна площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 , що виділяється у користування власнику 7/15 частин (квартира АДРЕСА_4 ), враховуючи площу ділянки спільного користування складає 412 м.кв.

В користування власнику 1/5 частин (квартира АДРЕСА_3 ) виділяється земельна ділянка загальною площею 177 м.кв.: під житловим будинком літ. А-1 з прибудовою а2-1- площею 47,33 м.кв.; під двором, городом та іншими спорудами виділяється земельна ділянка площею 101,18 м.кв.

Разом: 63,89 м.кв. + 101,18 м.кв. = 165,07 м.кв. Отже, загальна площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 , що виділяється у користування власнику 1/5 частин (квартира АДРЕСА_3 ), враховуючи площу ділянки спільного користування складає: 177 м.кв. 11,93 м.кв.(СК) + 63,89 м.кв.+ 101,18 м.кв. = 177 м.кв..

За другим варіантом порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 в спільне користування (СК) обом співвласникам квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 виділяється земельна ділянка загальною площею (на плані визначена червоним кольором. Додаток №5): 9,2 м.кв.. (1/2 частина від 9,2 м.кв. загальної площі землі спільного користування (СК), враховуючи площу земельної ділянки спільного користування під будинком складає 4,6 м.кв.).

В користування власнику 7/15 частин (квартира АДРЕСА_4 ) виділяється земельна ділянка загальною площею 412 м.кв.: - під житловим будинком літ. А-1 з прибудовою а2-1 площею 81,67 м.кв.; - під літньою кухнею літ. В з сараєм літ. в площею 19,74 м.кв. Разом 101,41 м.кв.; -під двором, городом та іншими спорудами виділяється земельна ділянка площею 310,59 м.кв.

Отже, загальна площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 , що виділяється у користування власнику 7/15 частин домоволодіння (квартира АДРЕСА_4 ) складає 412 м.кв.

В користування власнику 1/5 частини (квартира АДРЕСА_3 ) виділяється земельна ділянка загальною площею 177 м.кв.: - під житловим будинком літ. А-1 з прибудовою а2-1 площею 47,33 м.кв.; - під літньою кухнею літ. Г та сараєм літ. 1 Г площею 16,56 м.кв. Разом 63,89 м.кв.; -під двором, городом та іншими спорудами виділяється земельна ділянка площею: 108,51 м.кв. Разом 63,89 м.кв.+108,51 м.кв.=172,4 м.кв. Отже, загальна площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 , що виділяється у користування власнику 1/5 частин (квартира АДРЕСА_3 ), враховуючи площу ділянки спільного користування складає 177 м.кв.

Оскільки, згідно листа Держбуду України від 09.02.2004 за №793/4, де зазначено, що мінімальна ширина проходу для однієї людини повинна складати 0,75м, а фактична відстань від прибудови літ. аЗ-1, яка прибудована до частини житлового будинку власника квартири АДРЕСА_4 (7/15 часток) до суміжної огорожі між домоволодінням по АДРЕСА_1 та по АДРЕСА_5 складає 1,2 м.кв., то власникам квартир АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 неможливо обладнати два окремі проходи шириною кожного по 0,75 м.кв. У зв`язку з вищенаведеним, власниці 1/5 часток та квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_2 не можливо обладнати через ворота №3 окремий прохід до приміщень, які виділяються у домоволодінні по АДРЕСА_1 . При другому варіанті користування кожен співвласник отримує окремий прохід, а також площа ділянки спільного користування при другому варіанті розподілу становить 9,2 м.кв., що в 2,59 рази менша ніж при варіанті 1 (спільна ділянка площею 23,86 м.кв.), що є більш раціональним.

Згідно рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 13 січня 2022 року в справі №191/714/19 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення майна в натурі із спільної часткової власності та виділення частини земельної ділянки у користування, яке набрало законної сили 14 червня 2022 року, позовні вимоги задоволено частково, виділено в натурі майно, що належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності, а саме квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 64,1 кв.м, яка складається з наступного: житлового будинку А1-1 площею 48,7 кв.м. з приміщеннями: кімнати 3-3 площею 18,9 кв.м., кімнати 3-4 площею 19,5 кв.м, кімнати 3-5 площею 10,3 кв.м.; прибудови а2-1 площею 15,4 кв.м. з приміщеннями: 3-2 кухні площею 11,7 кв.м, 3-7 ванни площею 3,7 кв.м.; будівель та споруд: в- сарай , В-літня кухня, №3 - хвіртка, №4 - колодязь,припинивши право спільної часткової власності. Із загальної земельної ділянки площею 883 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , в користування власнику квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_1 виділено земельну ділянку загальною площею 412 кв.м., з яких : під житловим будинком А-1 з прибудовою а2-1 -площею 81,67 кв.м, під літньою кухнею літ.В з сараєм літ.в - площею 19,74 кв.м., під двором, городом та іншими спорудами - площею 310,59 кв.м. Залишено в спільному користуванні власників квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_1 та квартири АДРЕСА_3 ОСОБА_2 земельну ділянку площею 23,86 кв.м. Позов задоволено частково, оскільки разі задоволення позову за другим варіантом розподілу, згідно висновку експерта №60/61/61/62-20 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи від 09 жовтня 2020 року, ОСОБА_2 буде позбавлена безперешкодного доступу до своє квартири, оскільки не вирішено питання щодо демонтажу паркану, який встановлений співвласником квартири АДРЕСА_2 - ОСОБА_3 .

Згідно протоколу виїзного засідання №15 від 06 липня 2022 року комісії з врегулювання земельних спорів щодо меж земельних ділянок та додержання правил добросусідства при виконавчому комітеті Синельниківської міської ради встановлено, що паркан було встановлено ОСОБА_2 та рекомендовано громадянці ОСОБА_12 провести роботи по демонтажу самовільно встановленого паркану, що знаходиться на подвір`ї загального користування до 11.07.2022, громадянці ОСОБА_3 привести в належний санітарний стан територію земельної ділянки біля своєї частини будинку та надати можливість вільного доступу через хвіртку, яку вона зачинила замком, громадянам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 дотримуватися правил добросусідства та знайти порозуміння між собою.

Згідно підготовленого інженером-землевпорядником ОСОБА_13 варіанту порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 у 7/15 , 1/ АДРЕСА_1 , 1/3 частках запропоновано демонтувати самовільно встановлений паркан та виділити сторонам в користування частки земельної ділянки відповідно до Висновку експерта №60/61/61/6220 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи від 09 жовтня 2020 року за варіантом №2 додаток №5 - місця спільного користування земельною ділянкою виділяються у користування обом співвласникам кварти АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , а співвласнику квартири АДРЕСА_4 виділити майно в натурі із спільної часткової власності та виділити частину земельної ділянки у користування.

Таким чином, площа земельної ділянки, що залишається у користуванні ОСОБА_1 , зменшується на 28,5 кв.м. в результаті домовленості з іншим користувачем ОСОБА_2 .

Згідно зі ст.321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 15 ЦК України закріплено право кожної особи на захист свого права в разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті ґрунтуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (ст. 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (ч.1 ст.55).

Відповідно до положень ст. 90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право, зокрема, самостійно господарювати на землі. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Частиною 2 ст. 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Такий захист здійснюється, зокрема, шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав, а також відшкодування заподіяних збитків.

Пунктом б. ч.1 ст.211 та ст. 212 Земельного кодексу України передбачено, що громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства, зокрема за самовільне зайняття земельних ділянок. Самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Відповідно до ЗК України (в редакції, що діяла на момент укладення договору купівлі-продажу частини будинку) на землях міст при переході прав власності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі.

Частиною 1 ст.356 ЦК передбачено, що власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст.ст. 364,367 ЦК кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст,183 цього кодексу.

Частиною 1 статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у содовому порядку.

Оскільки володіння та порядок користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, в тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам житловий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, то при застосуванні ст.88 ЗК при вирішенні спорів як між ними самим, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або житловий будинок, слід брати до уваги цю угоду. Це правило стосується тих випадків, коли житловий будинок поділено в натурі.

За правилами ч.2 ст.120 ЗК якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частина 4 ст.120 ЗК (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачала, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Отже, за загальним правилом, закріпленим у ч.1 ст120 ЗК особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

При цьому при застосуванні положень ст. 120 ЗК у поєднанні з нормою ст. 125 ЗК слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстровано одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Разом з тим відповідно до ч.1 ст.318 ЦК кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Отже, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (ч.5 ст.319 ЦК).

Таким чином, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного із співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він увалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Оскільки, після рішення суду про виділення майна в натурі із спільної часткової власності та виділення частини земельної ділянки у користування від 13 січня 2022 року встановлено, що паркан, який унеможливлював виділення у користування ОСОБА_1 земельної ділянки згідно другого варіанту за висновком експерта №60/61/61/62-20 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи від 09 жовтня 2020 року, встановлено ОСОБА_2 , ОСОБА_1 і ОСОБА_2 досягли згоди в користуванні земельною ділянкою шляхом демонтажу паркану та виділу у користування, згідно підготовленого інженером-землевпорядником ОСОБА_13 варіанту порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 у 7/ 15 , 1/5 , 1/3 частках, тому суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги.

Судові витрати покласти на позивача.

Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_2 звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом демонтажу самовільно встановленого паркану та приведення земельної ділянки до попереднього стану.

Встановити порядок користування земельною ділянкою та виділити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в користування частки земельної ділянки відповідно до висновку експерта №60/61/61/62-20 судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи від 09 жовтня 2020 року за варіантом №2 додаток №5, а саме: в спільне користування обом співвласникам квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 виділяється земельна ділянка загальною площею 9,2 м.кв. (1/2 частина від 9,2 м.кв. загальної площі землі спільного користування, враховуючи площу земельної ділянки спільного користування під будинком складає 4,6 м.кв.).

В користування власнику 7/15 частин (квартира АДРЕСА_4 ) виділяється земельна ділянка загальною площею 383,5 м.кв.: під житловим будинком літ. А-1 з прибудовою а2-1 - площею 81,67 м.кв.; під літньою кухнею літ. В з сараєм літ. в -площею 19,74 м.кв., під двором, городом та іншими спорудами - площею 282,09 м.кв.

В користування власнику 1/5 частини (квартира АДРЕСА_3 ) виділяється земельна ділянка загальною площею 200,00 м.кв.: під житловим будинком літ. А-1 з прибудовою а2-1 -площею 47,33 м.кв.; під літньою кухнею літ. Г та сараєм літ. 1 Г -площею 16,56 м.кв., під двором, городом та іншими спорудами - площею 136,11 м.кв.

Колодязь № 4 залишити у спільному користуванні.

На рішення суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання - після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Я. Ю. Костеленко