Провадження № 2/537/608/2023
Справа № 537/1446/23
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,-
Представник ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» звернулася до суду з позовною заявою, відповідно до якої прохає суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 9954 грн. 95 коп.; стягнути з відповідача на користь позивача встановлений індекс інфляції - 1855 грн. 97 коп., та 3% річних у розмірі 667 грн. 66 коп. та судові витрати.
Вимоги позову мотивовані тим, що рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області рішенням від 13.07.2018 № 839 ТОВ «Місто для людей Кременчук» призначено Управителем групи багатоквартирних будинків, зокрема, по АДРЕСА_2 . Рішенням Загальних зборів учасників ТОВ «Місто для людей Кременчук» № 09-07/2021 від 09.07.2021 року, назву Товариства було вирішено змінити на Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс», а також внесено зміни до установчих документів Товариства. Зазначені зміни у найменуванні юридичної особи були внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань у встановленому законодавством порядку 02 серпня 2021 року, що підтверджується Випискою з єдиного державного реєстру. Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення кафе-магазину, загальною площею 88,3 м2, у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_2 , 28.02.2007 видане Кременчуцькою міською радою Полтавської області, що підтверджується Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 315465931 від 18.11.2022. Ціна на послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 17.07.2018 року між ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , в особі міського голови Малецького В.О. укладено договір № 2/356 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір). Отже, з 01.08.2018 року оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється за цінами в порядку та строки, встановленими Договором №2/356 від 17.07.2018 зі змінами. Договір № 2/356 від 17.07.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком був укладений у відповідності до вищевказаних вимог законодавства та не був визнаний судом недійсний. При цьому, законодавство не пов`язує дійсність договору із наявністю у ньому особистого підпису кожного співвласника багатоквартирного будинку. Однак на порушення визначеного грошового зобов`язання з оплати спожитих послуг, відповідач з грудня 2019 по листопад 2022 не вносить позивачу плати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в повному обсязі, у зв`язку з чим утворився борг у сумі 9954 грн. 95 коп. Як вбачається із розрахунку заборгованості, часткова оплата у розмірі 5881,78 грн. за надані послуги свідчить про визнання відповідачем боргу за договором. Враховуючи законодавство та судову практику, у зв`язку з невиконанням обов`язків щодо сплати спожитих послуг, відповідачу нараховані позивачем інфляційні збитки за період з 01.12.2019 по 23.02.2023 у сумі 1855,97 грн. та 3% річних у сумі 667,66 грн.
Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 24.04.2023 відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.
В судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, подала до суду заяву, відповідно до якої просить судовий розгляд провести без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.
Відзиву на позов, заяву та будь-яких клопотань до суду від відповідача не надходило, у зв`язку з чим суд, відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причини або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів справи, оскільки відповідач була повідомлена належним чином про дату, час та місце слухання справи, вона не повідомляла суд про причини неявки, нею не подано відзив, представник позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Дослідивши матеріали справи, докази надані сторонами по справі, суд дійшов наступних висновків.
Згідно Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 315465931 від 18.11.2022, вбудовано-прибудоване кафе-магазин за адресою: АДРЕСА_2 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до змісту договору № 2/356 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 17.07.2018 управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послуги з управління. Послуга з управління включає полягає в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно п. 9 вказаного договору ціна за послуги управління становить 4,46 грн. за 1 м2 площі житлового чи нежитлового приміщення. 31.03.2021 року додатковою угодою № 1 до договору № 2/356 від 17.07.2018 про надання послуги з правління багатоквартирним будинком, було внесено зміни, зокрема, до п. 9 Договору, якою встановлено ціну за послуги з управління у розмірі 5,60 грн. за 1 м2 площі житлового чи нежитлового приміщення з 01.04.2021 року.
Відповідач в порушення вимог законодавства України та договору, належним чином не виконує умови договору та не приймає участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустив заборгованість за період з 01.12.2019 по 01.11.2022, яка становить 9954 грн. 95 коп. Сума 3 відсотків річних становить 667 грн. 66 коп., інфляційні збитки у сумі 1855 грн. 97 коп.
Спірні відносини, що виникли у процесі надання споживачам послуг з травня 2019 року по серпень 2020 року регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІ від 09 листопада 2017 року.
В силу пунктів 2, 3 частини 1 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» 1875-IV від 24 червня 2004 року до житлово-комунальних послуг належать послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо).
Згідно пункту 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» 1875-IV від 24 червня 2004 року споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІ від 09 листопада 2017 року до житлово комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Згідно пункту 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІ від 09 листопада 2017 року індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
У відповідності до частин 1,3 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІ від 09 листопада 2017 року споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 162 Житлового кодексу Української РСР, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Згідно із положеннями частини 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
В порушення вищезазначених вимог чинного законодавства України, відповідач не виконує свої зобов`язання щодо сплати за користування послугами з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість по сплаті за надання вказаних послуг перед ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» в період з 01.12.2019 по 01.11.2022, яка становить 9954 грн. 95 коп., що вбачається із наданого позивачем розрахунку заборгованості по особовому рахунку за адресою: АДРЕСА_2 .
Окрім того, на підставі частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, позивачем на суму заборгованості нараховано індекс інфляції в розмірі 1855 грн. 97 коп., а також 3 % річних від простроченої суми у розмірі 667 грн. 66 коп., що відображено у відповідному розрахунку індексу інфляції та нарахувань 3% річних.
Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідачем не вноситься плата за надані комунальні послуги, а саме за послуги з управління багатоквартирним будинком, що призвело до порушення права товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс`на своєчасне та повне отримання плати за надані послуги за період з 01.12.2019 по 01.11.2022, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позов підлягає задоволенню, то з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений позивачем судовий збір в розмірі 2684 грн. 00 коп. з відповідача.
Керуючись статтями 5, 10, 13, 19, 76, 77, 81, 133, 141, 263, 264, 265, 280, 281, 282 Цивільного процесуального кодексу України, статтями 509, 526, 527, 530, 610, 611, 629 Цивільного Кодексу України, статтею 162 Житлового кодексу УРСР, суд
Позовну заяву представника позивача Коноваленко Олени Геннадіївни, яка діє в інтересах товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто Крюківським районним судом м. Кременчука Полтавської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Маханьков О.В.