Справа № 581/590/23
Провадження № 2/581/203/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

15 серпня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»

про стягнення орендної плати, пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних,

в с т а н о в и в :

29 червня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з ТОВ «СК-АГРО» на її користь орендну плату за договором оренди землі від 1 вересня 2006 року (зі змінами внесеними від 26 грудня 2019 року) за 2021 рік у розмірі 13458 грн 30 коп., а також 8347 грн 12 коп. пені, 4219 грн 36 коп. інфляційних втрат, 603 грн 97 коп. три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 17038 грн 64 коп., а також 4224 грн 66 коп. пені, 639 грн 2 коп. інфляційних втрат, 253 грн 48 коп. три відсотки річних та судові витрати.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником двох земельних ділянок загальною площею 3,6601 га з кадастровими номерами: :02:005:0154, :02:006:0029, які вона успадкувала у 2019 році, вона уклала з відповідачем додаткові угоди до договору оренди землі від 1 вересня 2006 року, згідно з якими розмір орендної плати встановлено на рівні 10923 грн 5 коп. за ріллю та 728 грн 38 коп. за сінокіс, яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 30 грудня поточного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення; договір по ріллі укладено до 4 грудня 2022 року, по сінокосу до 29 листопада 2023 року. З моменту укладення додаткових угод, всупереч п. 4.3 договорів, відповідачем щороку сплачувалася орендна плата у розмірі 11651 грн 43 коп. однією сумою без індексації. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2021 та 2022 роки, а тому позивач звернулася до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 29 червня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Частина 5 статті 279 ЦПК України вказує, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Враховуючи те, що справа не належить до тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Сторонами отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а відповідачем і копію позовної заяви з додатками. У встановлений судом строк відповідач не подав відзиву на позов.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

1 вересня 2006 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_2 укладено договір оренди належної останньому земельної ділянки, площею 3,466 га (рілля), реєстрація договору відбулася 4 грудня 2007 року (а.с. 7).

2 листопада 2013 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_2 укладено договір оренди належної останньому земельної ділянки, площею 0,1936 га (сіножаті), реєстрація права оренди відбулася 1 бюерезня 2017 року (а.с. 54).

Із 7 листопада 2019 року ОСОБА_1 є власником (в порядку спадкування) вказаних земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із кадастровим № :02:005:0154, площею 3,4665 га та з кадастровим № :02:006:0029, площею 0,1936 га, що розташовані на території Московської сільської ради Роменського (колишнього Липоводолинського) району Сумської області (а.с. 9-12).

26 грудня 2019 року між ТОВ «СК-АГРО» та ОСОБА_1 укладено дві додаткові угоди до договорів оренди землі від 1 вересня 2006 року та від 2 листопада 2013 року, відповідно до умов яких договори оренди землі викладені у новій редакції. Вказані зміни відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, … (а.с. 10, 13-16, 54-56).

Усі укладені додаткові угоди є фактично новими договорами оренди, зміст яких однотипний та передбачає такі умови:

в оренду передаються земельні ділянки:

площею 3,4665 га, кадастровий №:02:005:0154, орендна плата 10923,05 грн;

площею 0,1936 га, кадастровий №:02:006:0029, орендна плата 728,38 грн (п. 2.1, 2.2, 4.1);

п. 3.1 - договір оренди ріллі укладено до 4 грудня 2022 року, сіножаті - до 29 листопада 2023 року відповідно;

п. 4.2 - у розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 4.3 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

п. 4.4 - орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;

п. 4.7 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

п. 9.4 - обов`язки орендаря: своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою;

п. 15.1 - договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами, право оренди за цим договором підлягає державній реєстрації.

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованих 9 лютого та 26 липня 2023 року вбачається, що з 22 серпня 2014 року та з 1 березня 2017 року за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди належних ОСОБА_1 земельних ділянок з кадастровими №№ :02:005:0154, :02:006:0029, 7 лютого 2023 року право оренди на земельну ділянку з кадастровим № :02:005:0154 припинено (а.с. 10, 54-56).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 21 березня 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-АГРО» виплатило орендну плату ОСОБА_1 у 2020 році у розмірі 11651 грн 43 коп. (а.с. 17-18).

21 березня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «СК-АГРО» із вимогою про виплату їй орендної плати за 2021 та 2022 роки з урахуванням індексації, а також пені за несвоєчасну її виплату. На вказану вимогу позивач отримала лист, відповідно до якого ТОВ «СК-АГРО» вказало, що за період із 1 січня 2015 року по 31 грудня 2022 року орендна плата виплачувалася у більшому розмірі та загальний розмір переплати складає 18751 грн 23 коп. по ріллі та 2683 грн 21 коп. по сінокосу, який буде зараховано в рахунок сплати орендної плати за 2022 рік. Не погодившись з позицією відповідача, позивач знову направила листа з вимогою виплатити їй орендну плату за 2021 та 2022 роки (а.с. 20-26).

Згідно з наданим стороною позивача розрахунком, орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексації становить 13458 грн 30 коп., пеня за прострочення сплати орендної плати за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 29 червня 2023 року становить 8347 грн 12 коп., інфляційні втрати за період із 1 січня 2022 року по 31 травня 2023 року склали 4219 грн 36 коп., три відсотки річних за період із 31 грудня 2021 року по 29 червня 2023 року становить 603 грн 97 коп.; орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексації становить 17038 грн 64 коп., пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 29 червня 2023 року становить 4224 грн 66 коп., інфляційні втрати за період із 1 січня 2023 року по 31 травня 2023 року склали 639 грн 2 коп., три відсотки річних за період із 31 грудня 2022 року по 13 червня 2023 року становить 253 грн 48 коп. (а.с. 27-42).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі та додаткових угод, відповідач, у порушення умов договору не виплатив за 2021 та 2022 роки узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за 2021 рік з урахуванням індексів інфляції за обидві земельні ділянки становить 13458 грн (11651,43 (сума орендної плати станом на 26 грудня 2019 року) + 1806 (інфляційне збільшення за період із 27 грудня 2019 року по 30 грудня 2021 року)).

Орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції за обидві земельні ділянки становить 17038 грн (11651,43 (сума орендної плати станом на 26 грудня 2019 року) + 5387 грн (інфляційне збільшення за період із 27 грудня 2019 року по 30 грудня 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 4.7 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином пеня за прострочення сплати орендної плати за обидві земельні ділянки за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 29 червня 2023 року становить 8347 грн.

Пеня за прострочення сплати орендної плати за обидві земельні ділянки за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 29 червня 2023 року становить 4224 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України.

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за обидві земельні ділянки за 2021 рік за період із 1 січня 2022 року по 31 травня 2023 року складає 4219 грн (13458 грн х 131,35% (сукупний індекс інфляції) - 13458 грн).

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за обидві земельні ділянки за 2022 рік за період із 1 січня 2023 року по 31 травня 2023 року складає 639 грн (17038 грн х 103,75% (сукупний індекс інфляції) - 17038 грн).

Три проценти річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення, та за обидві земельні ділянки за 2021 рік за період із 31 грудня 2021 року по 29 червня 2023 року складає 603 грн, а за обидві земельні ділянки за 2022 рік за період із 31 грудня 2022 року по 29 червня 2023 року складає 253 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача зазначену у позові несплачену суму орендної плати за 2021 рік у розмірі 13458 грн, а також 8347 грн пені, 4219 грн інфляційних втрат, 603 грн три відсотки річних; орендну плату за 2022 рік у розмірі 17038 грн, а також 4224 грн пені, 639 грн інфляційних втрат, 253 грн три відсотки річних.

При вирішенні питання щодо судових витрат суд виходить із наступного.

Відповідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.

У відповідності до частин першої четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до вимог частини 2 статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача у разі задоволення справи.

На підтвердження понесених витрат суду надано копії договору про надання правової допомоги № 215 від 27 червня 2023 року, укладеного між адвокатом Козін Т.В. та Шматко О.В., за яким загальна вартість послуг становить 4000 грн; ордера про надання правничої допомоги ОСОБА_1 від 27 червня 2023 року; актом приймання наданих послуг від 28 червня 2023 року; розрахунком витрат на правову допомогу згідно з договором про надання правової допомоги № 215 від 27 червня 2023 року; копією квитанції про сплату ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 витрат на професійну правничу допомогу у сумі 4000 грн.

Таким чином, відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку з задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1073 грн 60 коп. грн. та 4000 грн судових витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 за договором оренди землі від 1 вересня 2006 року (зі змінами від 26 грудня 2019 року) та за договором оренди землі від 2 листопада 2013 року (зі змінами від 26 грудня 2019 року):

орендну плату за 2021 рік - у розмірі 13458 грн, 8347 грн пені, 4219 грн інфляційних втрат, 603 грн три відсотки річних;

орендну плату за 2022 рік - у розмірі 17038 грн, 4224 грн пені, 639 грн інфляційних втрат, 253 грн три відсотки річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1073 грн 60 коп. судового збору та 4000 грн судових витрат на професійну правничу допомогу .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов