Справа № 354/1009/22
Провадження по справі № 2/354/173/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2023 року м. Яремче

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області

в складі:

головуючої судді Ваврійчук Т.Л.

за участю секретаря судового засідання Старунчак Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Яремче цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Яремчанського відділу державної виконавчої служби у Надвірнянському районі Івано-Франківської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, Товариства з обмеженою відповідальністю «Е-Тендер» про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на нерухоме майно та зобов`язання вчинити дії,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Яремчанського відділу державної виконавчої служби у Надвірнянському районі Івано-Франківської області Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції(м. Івано-Франківськ)(в ході розгляду справи перейменоване на Яремчанський відділ державної виконавчої служби у Надвірнянському районі Івано-Франківської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції), Товариства з обмеженою відповідальністю «Е-Тендер»(надалі-ТзОВ «Е-Тендер») у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,4276 га, кадастровий номер :20:005:0037, що знаходиться в АДРЕСА_1 ,цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства, укладений між ним та головним державним виконавцем Яремчанського відділу державної виконавчої служби у Надвірнянському районі Івано-Франківської області Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції(м. Івано-Франківськ) 06.09.2022 року та визнати за ним право власності на вказану земельну ділянку, зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Е-Тендер» перерахувати на рахунок Яремчанського відділу державної виконавчої служби у Надвірнянському районі Івано-Франківської області Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції(м. Івано-Франківськ)забезпечувальний платіж у розмірі 793788,60 грн. В обґрунтування заявленого позову вказав, що 15.08.2022 року прийняв участь електронному аукціоні в електронній торговій системі Prozorro через електронний майданчик ТзОВ «Е-Тендер». Організатором вказаних торгів виступала старший державний виконавець Яремчанського ВДВС Юрчук У.М., лот №1 складався із земельної ділянки площею 0,4276 га, розташованої в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :20:005:0037, цільове призначення- для ведення особистого селянського господарства. Згідно протоколу про результати електронного аукціону №LSE001-UA-206 від 15.08.2022 року, розміщеного на сайті оператора він став переможцем вказаних торгів по лоту №1. В процесі підготовки до участі в аукціоні 13.08.2022 року він сплатив на рахунок оператора гарантійний внесок у розмірі 173316,40 грн. та реєстраційний внесок у розмірі 650 грн., 30.08.2022 року на вказані в протоколі реквізити оператора ним сплачено забезпечувальний платіж у розмірі 793788,60 грн. та 2200 грн. витрат, які здійснені для підготовки лота до продажу. 06.09.2022 року за результатами проведених електронних торгів між ним та Яремчанським ВДВС в особі державного виконавця Юрчук У.М. був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, однак постановою приватного нотаріуса Надвірнянського районного нотаріального округу Кузнєцової Н.М. від 07.09.2022 року йому відмовлено у нотаріальному посвідченні вказаного договору у зв`язку із відсутністю оригіналів правовстановлюючих документів на земельну ділянку та відомостей про зареєстровані речові права на неї у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У зв`язку із відмовою у нотаріальному посвідченні оприлюднення укладеного договору купівлі-продажу не відбулось і ТзОВ «Е-Тендер» відмовилось перерахувати на рахунок продавця внесений ним забезпечувальний платіж. Із урахуванням того, що він є переможцем електронних торгів, в повному обсязі сплатив вартість придбаної земельної ділянки і між ним та організатором торгів досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, просить визнати дійсним укладений між ним та Яремчанським ВДВС договір купівлі-продажу земельної ділянки та визнати за ним право власності на придбане нерухоме майно, а також зобов`язати ТзОВ «Е-Тендер» перерахувати на рахунок організатора торгів забезпечувальний платіж у розмірі 793788,60 грн., судові витрати у справі залишити за ним.

Ухвалою Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 15.09.2022 року позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху та надано строк для усунення виявлених недоліків.

20.09.2022 року представником позивача на виконання зазначеної ухвали суду долучено квитанцію про оплату судового збору та додаткові докази.

Ухвалою суду від 03.10.2022 року відкрито провадження у даній справі та призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження.

26.10.2022 року до суду надійшов відзив ТзОВ «Е-Тендер» у якому зазначено, що порядок проведення земельних торгів врегульовано вимогами ст.135-138 ЗК України, Вимогами щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними(оренди, суперфіцію, емфітевзису, що затверджені постановою Кабінету міністрів України №1013 від 22.09.2021 року. У відповідності до п.46 Вимог переможець земельних торгів підписує протокол про результати торгів протягом трьох робочих днів з дня його формування електронною торговою системою, підписує договір за результатами проведення земельних торгів з організатором протягом 20 робочих днів з дня, що настає за днем підписання протоколу. Протокол земельних торгів №LSE001-UA-206 сформовано 15.08.2022 року. У відповідності до п.69 Вимог протягом 15-ти днів, з дня, що настає за днем формування протоколу переможець зобов`язавний здійснити забезпечувальний платіж. Переможець вказаних торгів здійснив забезпечувальний платіж на рахунок ТзОВ «Е-Тендер» як оператора електронного майданчика у сумі 793788,60 грн. ТзОВ «Е-Тендер» згідно п.69 Вимог зобов`язане перерахувати забезпечувальний платіж на рахунок організатора торгів протягом п`яти робочих днів після оприлюднення організатором підписаного договору про результати земельних торгів. У зв`язку із тим, що договір про результати вказаних земельних торгів організатором торгів в Електронній торгівельній системі не опубліковано, підстав для перерахування забезпечувального платежу у відповідача не виникло, вказаний платіж буде перерахований на рахунок організатора торгів в установленному порядку пубілкації підписаного договору купівлі-продажу земельної ділянки. Розгляд даної справи просили проводити у відсутності представника ТзОВ «Е-Тендер».

Ухвалою суду від 01.11.2022 року підготовче провадження у даній справі закрито та призначено її до судового розгляду по суті.

Ухвалою суду від 14.09.2023 року відмовлено у задоволенні заяви про залишення без розгляду позову ОСОБА_1 в частині позовних вимог, заявлених до ТзОВ «Е-Тендер».

У судовому засіданні представник позивача адвокат Гандзюк І.Р. позов підтримала та просила його задовольнити у повному обсязі з наведених мотивів. У подальшому представник позивача у судове засідання не з`явилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позов ОСОБА_1 в частині вимог, заявлених до ТзОВ «Е-Тендер» про зобов`язання перерахувати на рахунок органу державної виконавчої служби забезпечувальний платіж у розмірі 793788,60 грн. просила залишити без розгляду, оскільки відповідач виконав вказане зобов`язання у добровільному порядку.

Представник Яремчанського ВДВС у Надвірнянському районі Івано-Франківської області Західного МРУ МЮ щодо задоволення позову не заперечив та пояснив, що на виконанні у відділі перебувало зведене виконавче провадження №67084937 з примусового виконання виконавчих листів №354/754/17, виданих Яремчанським міським судом 16.10.2019 року про стягнення з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_3 моральну шкоду у розмірі 154982,79 грн., в користь ОСОБА_4 моральну шкоду у розмірі 84282,70 грн. В ході проведення виконавчих дій старшим державним виконавцем Юрчук У.М. постановою від 21.10.2011 року було описано та накладено арешт на майно боржника-земельну ділянку із кадастровим номером :20:005:0037, що знаходиться в АДРЕСА_1 ,цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства, право власності на яку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії АЕ №305587 від 22.03.2007 року. В подальшому державним виконавцем призначено суб`єкта оціночної діяльності, отримано висновок про вартість арештованого майна, про що в установленому порядку 03.11.2021 року повідомлено стягувача та боржника та 07.07.2022 року направлено заявку на реалізацію арештованого майна боржника. 15.08.2022 року відбулись електронні торги з реалізації вказаної земельної ділянки переможцем яких став позивач ОСОБА_1 , що підтверджується протоколом про результати електронного аукціону №LSE001-UA-206 від 15.08.2022 року. 06.09.2022 року між Яремчанським ВДВС в особі старшого державного виконавця Юрчук У.М. та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, однак через наявну колізію у законодавстві, а саме невідповідність Вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), затверджених постановою Кабінету Міністрів України №1013 від 22.09.2021 року положенням закону України «Про нотаріат» нотаріусом відмовлено у посвідченні зазначеного договору. Оскільки договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений Яремчанським ВДВС не було проведено його публікацію в Електронній торгівельній системі та не видано позивачу акт про проведені електронні торги. У зв`язку із тим, що договір не був опублікований організатором торгів оператор електронного майданчика відмовився перерахувати на рахунок Яремчанського ВДВС забезпечувальний платіж. Зазначив, що фактично електронні торги відбулись, однак їх документальне оформлення не було завершене через відмову нотаріуса посвідчити договір купівлі-продажу, у зв`язку із чим позивач позбавлений можливості зареєструвати за собою на праві власності придбану земельну ділянку або повернути сплачені грошові кошти. Також вказав, що Яремчанським ВДВС не здійснювались спроби розмістити у Електронній торгівельній системі договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки без його нотаріального посвідчення у зв`язку із чим просив оголосити перерву у справі. В подальшому представник відповідача у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності до якої долучено акт про проведені електронні торги.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов не підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Відповідно до п.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що 10.09.2021 року старшим державним виконавцем Яремчанського ВДВС у Надвірнянському районі Івано-Франківської області ПЗМРУ МЮ (м. Івано-Франківськ) Юрчук У.М. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №66777600 з примусового виконання виконавчого листа №354/754/17, виданого Яремчанським міським судом Івано0-Франківської області 16.10.2019 року про стягнення моральної шкоди з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_3 (залишок) у розмірі 154982,79 грн. та постанову про відкриття виконавчого провадження №66777454 з примусового виконання виконавчого листа №354/754/17, виданого Яремчанським міським судом Івано-Франківської області 16.10.2019 року про стягнення моральної шкоди з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_4 (залишок) у розмірі 84282,70 грн.

Постановою державного виконавця від 07.10.2021 року зазначені виконавчі провадження об`єднані в одне зведене виконавче провадження за №67084937.

21.10.2021 року старшим державним виконавцем Яремчанського ВДВС у Надвірнянському районі Івано-Франківської області ПЗМРУ МЮ (м. Івано-Франківськ) Юрчук У.М. винесена постанова про опис та арешт майна боржника, відповідно до якої накладено арешт на належну божнику згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №305587 від 22.03.2007 року ділянку площею 0,4276 га, кадастровий номер :20:005:0037, що знаходиться в АДРЕСА_1 ,цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства.

12.11.2021 року державним виконавцем винесено постанову про призначення суб`єкта оціночної діяльності для участі у виконавчому провадженні та отримано висновок про вартість майна, згідно якого вартість земельної ділянки із кадастровим номером :20:005:0037 станом на 19.11.2021 року становить 574388,00 грн.

07.07.2022 року державним виконавцем направлено на адресу Управління забезпечення примусового виконання рішень в Івано-Франківській області ПЗМРУ МЮ(м. Івано-Франківськ) заявку про реалізацію описаного та арештованого майна.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №304998262 від 14.07.2022 року вбачається, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку із кадастровим номером :20:005:0037.

Як вбачається із протоколу про результати земельних торгів №LSE001-UA-206, 15.08.2022 року відбулись електронні торги з реалізації арештованого майна-земельної ділянки площею 0,4276 га, кадастровий номер :20:005:0037, що знаходиться в АДРЕСА_1 , цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства, організатором яких став головний державний виконавець Яремчанського ВДВС у Надвірнянському районі Івано-Франківської області ПЗМРУ МЮ, переможцем вказаних торгів став ОСОБА_1 . Продаж земельної ділянки здійснено за ціною 920100,00 грн., розмір гарантійного внеску становить 172316,40 грн., розмір реєстраційного внеску 650.00 грн. Електронні торги проведені через електронний майданчик оператора ТзОВ «Е-Тендер».

30.08.2022 року ОСОБА_1 внесено на рахунок оператора електронних торгів забезпечувальний платіж у розмірі 793788,60 грн. та 2200 грн. витрат, які здійснені для підготовки лота до продажу, що підтверджується долученими до матеріалів справи платіжними квитанціями.

06.09.2022 року між Яремчанським ВДВС у Надвірнянському районі Івано-Франківської області ПЗМРУ МЮ в особі державного виконавця Юрчук У.М. та ОСОБА_1 на підставі Протоколу про результати електронного аукціону №LSE001-UA-206 від 15.08.2022 року укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,4276 га, кадастровий номер :20:005:0037, що знаходиться в АДРЕСА_1 , цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства.

Переможець електронних торгів звернувся до приватного нотаріуса Надвірнянського районного нотаріального округу Кузнєцової Н.М. із заявою про посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, до якої долучено наступні документи: протокол про результати електронних торгів №LSE001-UA-2064 квитанції про сплату гарантійного внеску, реєстраційного внеску та про сплату вартості придбаного товару; копію державного акту на право власності на земельну ділянку; паспорт громадянина України; реєстраційний номер облікової карти платника податків.

Постановою приватного нотаріуса Надвірнянського районного нотаріального округу Кузнєцової Н.М. від 07.09.2022 року за вих. №310/02-31 відмовлено ОСОБА_1 у вчинені нотаріальної дії-посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,4276 га, кадастровий номер :20:005:0037, що знаходиться в АДРЕСА_1 ,цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства, придбаної в ході проведення електронних торгів з продажу арештованого майна протокол №LSE001-UA-206 від 15.08.2022 року, оскільки подані документи не відповідають вимогам ст.55 Закону України «Про нотаріат», так як жоден із них не є документом, який посвідчує право власності на відчужувану земельну ділянку, а також з посиланням на те, що вказане майно перебуває під арештом.

19.04.2023 року державним виконавцем Яремчанського ВДВС у Надвірнянському районі Івано-Франківської області ПЗМРУ МЮ Греджуком О.В. на підставі Протоколу про результати електронного аукціону №LSE001-UA-206 від 15.08.2022 року складено акт про проведені електронні торги з реалізації належної боржнику ОСОБА_2 земельної ділянки загальною площею 0,4276 га, кадастровий номер :20:005:0037, що знаходиться в АДРЕСА_1 ,цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства.

19.04.2023 року ОСОБА_1 повторно звернувся до приватного нотаріуса із заявою про посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,4276 га, кадастровий номер :20:005:0037 до якої долучив протокол про результати земельних торгів №LSE001-UA-206; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 06.09.2022 року; акт про проведення електронних торгів; квитанції про сплату гарантійного внеску, реєстраційного внеску та про сплату вартості придбаного товару; копію державного акту на право власності на земельну ділянку; паспорт громадянина України; реєстраційний номер облікової карти платника податків.

Постановою приватного нотаріуса Надвірнянського районного нотаріального округу Кузнєцової Н.М. від 19.04.2023 року за вих. №86/02-31 повторно відмовлено ОСОБА_1 у вчинені нотаріальної дії-посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,4276 га, кадастровий номер :20:005:0037, що знаходиться в АДРЕСА_1 ,цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства оскільки подані документи не відповідають вимогам ст.55 Закону України «Про нотаріат», так як жоден із них не є документом, який посвідчує право власності на відчужувану земельну ділянку, а також з посиланням на те, що вказане майно перебуває під арештом.

Надаючи оцінку правовідносинам, що склались між сторонами суд встановив наступне.

За положеннями ст.ст.15,16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі їх порушення, невизнання або оспорювання.

Підставами виникнення цивільних прав і обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст.11 ЦК України).

Згідно зі ст.ст. 626, 627, 628, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Продаж земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах врегульовано главою 21 ЗК України.

У відповідності до положень ст.135 ЗК України порядок проведення земельних торгів, визначений цим Кодексом, є обов`язковим у разі, якщо на земельних торгах здійснюються: продаж земельних ділянок, прав емфітевзису, суперфіцію на них державним виконавцем, приватним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження».

Земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з переможцем земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу ціну за придбання прав емфітевзису, суперфіцію, або найвищий розмір орендної плати, зафіксовані під час проведення земельних торгів (далі - цінова пропозиція).

Організатором земельних торгів є: у разі виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження", - державний, приватний виконавець.

Для проведення земельних торгів організатор земельних торгів укладає з оператором електронного майданчика, підключеного до електронної торгової системи, договір про організацію та проведення земельних торгів.

Статтею 137 ЗК України визначено, що організатор земельних торгів через особистий кабінет публікує в електронній торговій системі оголошення про проведення земельних торгів, до якого додаються документи та матеріали на лот (документація), що підтверджують виконання вимог, визначених частиною третьою статті 135 і частиною першою статті 136 цього Кодексу.

Земельні торги проводяться не раніше 30 днів та не пізніше 45 днів з дня оприлюднення оголошення про проведення земельних торгів.

Оператор електронного майданчика інформує особу, яка бажає взяти участь у земельних торгах, про зарахування на банківські рахунки оператора електронного майданчика гарантійного і реєстраційного внесків та отримання такою особою статусу учасника земельних торгів в порядку і строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.

Порядок реєстрації учасників для участі в земельних торгах встановлює Кабінет Міністрів України.

Земельні торги проводяться в електронній торговій системі в режимі реального часу в мережі Інтернет.

Протокол про результати земельних торгів формується та оприлюднюється електронною торговою системою автоматично в день завершення торгів в електронній формі.

Протокол про результати земельних торгів та договір за результатами проведення земельних торгів (крім договору купівлі-продажу земельної ділянки) підписуються організатором та переможцем торгів шляхом накладення кваліфікованих електронних підписів у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Переможець земельних торгів підписує протокол про результати земельних торгів протягом трьох робочих днів з дня, наступного за днем його формування електронною торговою системою. Організатор земельних торгів підписує протокол про результати земельних торгів протягом шести робочих днів з дня, наступного за днем його формування електронною торговою системою.

Протокол про результати земельних торгів є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, прав емфітевзису, суперфіцію, договорів оренди землі, емфітевзису, суперфіцію.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в паперовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Договір за результатами проведення земельних торгів укладається між організатором та переможцем земельних торгів протягом 20 робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати земельних торгів.

Право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення земельних торгів, виникає з дня державної реєстрації такого права в порядку, встановленому законом.

Гарантійний внесок, сплачений переможцем земельних торгів до початку торгів (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник став переможцем електронних земельних торгів), зараховується до ціни продажу лота.

Відповідно до ч.1 ст.138 ЗК України земельні торги за лотом вважаються такими, що відбулися, після сплати переможцем торгів ціни продажу земельної ділянки або відповідної плати за користування земельною ділянкою та сплати витрат на підготовку лота до продажу.

Згідно ч.1 ст.139 ЗК України організатор земельних торгів після їх проведення публікує в електронній торговій системі підписаний протокол про результати земельних торгів, договір купівлі-продажу земельної ділянки або прав на неї та відомості про сплату переможцем торгів належної суми за придбаний лот та суми витрат на підготовку лота до продажу.

За змістом ст.1 Закону України «Про виконавче провадження» № 1404-VIII від 02.06.2016 (надалі-Закон №1404-VIII) виконавче провадження є завершальною стадією судового провадження і примусового виконання судових рішень та являє собою сукупність дій органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.3 Закону №1404-VIII примусовому виконанню підлягають рішення на підставі виконавчих листів та наказів, що видаються судами у передбачених законом випадках на підставі судових рішень.

Згідно зі статтею 10 Закону №1404-VIII заходами примусового виконання рішень є: 1) звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; 2) звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; 3) вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; 4) заборона боржнику розпоряджатися або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; 5) інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

За змістом ч.ч.1,2 ст.18 Закону №1404-VІІІ виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Частинами 1,2,5 ст.48 Закону № 1404-VIII передбачено, що звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації. Стягнення за виконавчими документами звертається в першу чергу на кошти боржника у національній та іноземній валютах, інші цінності, у тому числі на кошти на рахунках боржника у банках та інших фінансових установах. У разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення.

Згідно приписів ст.50 Закону №1404-VIII звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. У разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ч.ч.1,11 ст.61 Закону №1404-VIII реалізація арештованого майна здійснюється шляхом проведення електронних аукціонів або за фіксованою ціною. Початкова ціна продажу нерухомого майна визначається в порядку, встановленому статтею 57 цього Закону, в тому числі шляхом залучення суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для проведення оцінки майна. У разі якщо від продажу частини майна виручено суму, необхідну для задоволення вимог стягувача, сплати виконавчого збору, відшкодування витрат виконавчого провадження, а також сплати штрафу, продаж арештованого майна припиняється.

Постановою Кабінету Міністрів України №1013 від 22.09.2021 року «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)» затверджено Вимоги щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)(надалі-Вимоги).

Відповідно до п.45 Вимог переможець земельних торгів визначається шляхом автоматичної оцінки електронною торговою системою цінових пропозицій учасників та формування протоколу про результати земельних торгів з урахуванням положень абзацу сьомого частини другої статті 135 Кодексу.

Пунктом 46 Вимог передбачено, що переможець земельних торгів: підписує протокол про результати земельних торгів протягом трьох робочих днів з дня, що настає за днем його формування електронною торговою системою; підписує договір за результатами проведення земельних торгів з організатором протягом 20 робочих днів з дня, що настає за днем формування протоколу про результати земельних торгів.

Відповідно до п.69 Вимог протокол про результати земельних торгів підписується та оприлюднюється в порядку та строки, визначені цими вимогами.

Протягом п`ятнадцяти робочих днів з дня, що настає за днем формування протоколу про результати земельних торгів, переможець земельних торгів зобов`язаний здійснити забезпечувальний платіж як забезпечення виконання зобов`язання сплати належної суми за придбаний лот в розмірі запропонованої ним цінової пропозиції (з урахуванням різниці між розміром сплаченого гарантійного внеску і розміром винагороди оператора електронного майданчика) та суми витрат підготовки лота до продажу на рахунок оператора електронного майданчика, через який таким переможцем подано заяву для участі в земельних торгах.

Оператор електронного майданчика не пізніше ніж протягом наступного робочого дня після зарахування на свій рахунок забезпечувального платежу від переможця земельних торгів повідомляє про це організатору.

Оператор електронного майданчика перераховує забезпечувальний платіж на рахунок організатора протягом п`яти робочих днів після оприлюднення організатором підписаного договору про результати земельних торгів.

Пунктом 70 Вимог визначено, що протягом строку, встановленого абзацом шостим частини шістнадцятої статті 137 Кодексу для підписання договору, та після сплати переможцем забезпечувального платежу організатор вчиняє дії, передбачені пунктом 53 цих вимог, а також складає акт про проведені електронні торги / про реалізацію предмета іпотеки.

Вимоги до акта про проведені електронні торги, порядок його складення та затвердження, надання акта переможцю земельних торгів та іншим особам, а також порядок отримання майна за результатами проведених електронних торгів визначаються згідно з Порядком реалізації арештованого майна, затвердженим наказом Мін`юсту від 29 вересня 2016 р. № 2831/5, пунктом 8 якого передбачено, що у випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно є свідоцтво про придбання нерухомого майна з електронного аукціону, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведений електронний аукціон.

Акт про проведені електронні торги / про реалізацію предмета іпотеки оприлюднюється одночасно з оприлюдненням договору.

Не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з дня складення акта про проведені електронні торги / про реалізацію предмета іпотеки в електронній торговій системі всі арешти та заборони, накладені органами державної виконавчої служби (приватними виконавцями), з такого майна знімаються організатором (крім арешту, накладеного на виконання рішення суду про вжиття заходів для забезпечення позову).

З аналізу вищенаведених положень законодавства вбачається, що договір купівлі-продажу земельної ділянки укладений між організатором та переможцем земельних торгів є правовстановлюючим документом на придбану земельну ділянку та є підставою для реєстрації права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Підставою для відмови позивачу у посвідчені договору купівлі-продажу земельної ділянки придбаної на електронних земельних торгах, нотаріус зазначила невідповідність поданих документів вимогам ст.55 Закону України «Про нотаріат».

Так, ч.1 ст.34 Закону України «Про нотаріат» передбачено, що нотаріуси вчиняють нотаріальні дії, зокрема посвідчують правочини (договори, заповіти, довіреності, вимоги про нотаріальне посвідчення правочину тощо); видають свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів).

Відповідно до ст.72 Закону України «Про нотаріат» придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів (аукціонів) оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва на підставі документів, визначених Законом України «Про виконавче провадження».

Статтею 55 Закону України «Про нотаріат» передбачено, що договори про відчуження та заставу майна, крім випадків, встановлених статтею 38 Закону України "Про іпотеку", посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється, або за наявності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до підпункту 1 пункту 1 глави 12 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 296/5 від 22 лютого 2012 року, придбання арештованого або заставленого нерухомого майна з прилюдних торгів (аукціонів) оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням такого майна шляхом видачі набувачу відповідного свідоцтва.

Згідно підпункту 3.1 пункту 3 глави 12 Розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів видається нотаріусом на підставі акта про проведені публічні торги, складеного державним виконавцем та затвердженого начальником відповідного відділу державної виконавчої служби або приватним виконавцем.

Відповідно до пункту 4 частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів.

Отже, вчинення нотаріусом такої дії, як посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки за результатами земельних торгів, які є також прилюдними торгами (аукціонами), нормативними документами, що регламентують діяльність нотаріусів не передбачено, що приводить до порушень прав набувачів земельних ділянок з земельних торгів.

Таким чином, положення ст.137 ЗК України щодо нотаріального посвідчення правовстановлюючого документу за результатами земельних торгів не узгоджуються з положеннями пункту 5 ч.1 ст. 34 та ч.1 ст.72 Закону України «Про нотаріат» якими передбачено, що придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів)аукціонів) нотаріус оформлюється нотаріусом шляхом видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів).

З метою усунення неузгодженостей у положеннях законодавства щодо оформлення результатів земельних торгів, на яких здійснюється продаж, зокрема, земельних ділянок, державним виконавцем, приватним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню, Нотаріальна палата України та Асоціація приватних виконавців України, представляючи професійні інтереси нотаріусів та виконавців відповідно, 04.02.2022 року звернулися до Міністерства юстиції України за роз`ясненнями та рекомендаціями нотаріусам і виконавцям щодо застосування положень законодавства, які регулюють питання оформлення результатів земельних торгів, на яких здійснюється продаж земельних ділянок, прав емфітевзису, суперфіцію державним/приватним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню. Однак, на даний час таких роз`яснень не надано.

Невизначеність чинного законодавства та його суперечливість в питаннях щодо видачі правовстановлюючого документу на майно придбане з земельних торгів зумовило порушення права позивача на власність гарантованого ст.41 Конституції України.

Так як права позивача, який є добросовісним набувачем та вважає себе власником майна, але не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб, підлягають захисту відповідно до статті 392 ЦК України, позивач має право звернутися до суду з позовною вимогою визнати право власності на придбану ним із земельних торгів земельну ділянку.

Такими є висновки зазначені у постанові Верховного Суду від 20.03.2019 року у справі №751/11610/15-ц, а саме: «Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено у двох випадках: по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує її право власності. Системний аналіз наведених положень свідчить про те, що набуття права власності на певні об`єкти передбачає наявність юридичного складу, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти. Різновидом договору купівлі-продажу є продаж майна на прилюдних торгах,сторонами якого є організатор торгів як продавець та переможець торгів як покупець, а його істотними умовами - предмет договору та покупна ціна. Виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів, складання державним виконавцем за результатами їх проведення акту про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на прилюдних торгах, а відтак є правочином. Після повного розрахунку переможця прилюдних торгів за придбане майно на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копій документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець складає акт про проведені прилюдні торги, яким завершується процедура реалізації нерухомого майна з прилюдних торгів, що є підставою для подальшої реєстрації прав на придбане майно.

Відповідно до ч.16 ст.137 ЗК України, протокол про результати земельних торгів є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Як встановлено судом, Протокол про результати земельних торгів №LSE001-UA-206 від 15.08.2022 року не оспорювався, у встановленому порядку недійсними не дізнавався та є дійсним.

Ураховуючи, що посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки між переможцем прилюдних торгів та організатором торгів є посвідченням факту належності позивачу на праві власності майна, придбаного з прилюдних торгів, та зважаючи на відмову нотаріуса у посвідчені договору купівлі-продажу земельної ділянки за результатами земельних торгів, проведених 15.08.2022 року, суд вважає, що є достатньо обґрунтованих підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про визнання за ним права власності на земельну ділянку площею 0,4276 га, кадастровий номер :20:005:0037, що знаходиться в АДРЕСА_1 , цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства на підставі вище зазначеного переліку документів, які безспірно підтверджують придбання ним зазначеної земельної ділянки із земельних торгів.

Щодо вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06.09.2022 року суд зазначає наступне.

Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Однією з умов застосування ч.2 ст.220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування частини другої статті 220 ЦК України.

За таких обставин, зважаючи на встановлені обставин справи, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову в цій частині слід відмовити за безпідставністю, оскільки в даному випадку жодна із сторін договору не ухилялась від його нотаріального посвідчення.

Також в ході судового розгляду не встановлено будь-яких порушень прав позивача з боку ТзОВ «Е-Тендер» в частині перерахування забезпечувального платежу за придбаний на земельних торгах лот. Окрім цього, у поданій до суду заяві від 19.04.2022 року представник позивача вказала на те, що після оприлюднення державним виконавцем підписаного договору про результати земельних торгів оператором електронного майданчика перераховано на рахунок організатора торгів внесений переможцем торгів забезпечувальний платіж. Із урахуванням викладеного позовні вимоги в цій частині до задоволення не підлягають за безпідставністю.

Згідно із ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин(фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною другою ст.78 ЦПК України визначено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

У відповідності до ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з"ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Будь-яких інших належних та достатніх доказів на підтвердження своїх вимог та заперечень позивачем суду не надано.

За таких обставин, суд на основі всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього з`ясування фактичних обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з`ясувавши їх достатність і взаємний зв`язок у сукупності, приходить до переконання що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до часткового задоволення шляхом визнання за ним права власності на земельну ділянку площею 0,4276 га, кадастровий номер :20:005:0037, цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в АДРЕСА_1 , придбану

на земельних торгах 15.08.2022 року. У задоволенні решти позовних вимог слід відмовити за безпідставністю.

У відповідності до вимог ст.141 ЦПК України судові витрати за заявою позивача віднести на його рахунок.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 89, 158, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Яремчанського відділу державної виконавчої служби у Надвірнянському районі Івано-Франківської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, Товариства з обмеженою відповідальністю «Е-Тендер» про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, визнання права власності на нерухоме майно та зобов`язання вчинити дії -задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,4276 га, кадастровий номер :20:005:0037, цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в АДРЕСА_1 .

У задоволенні решти позовних вимог- відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Яремчанський відділ державної виконавчої служби у Надвірнянському районі Івано-Франківської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, місцезнаходження: 78501, вул. Курортна,4/2, м. Яремче Івано-Франківська область, .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Е-Тендер», місцезнаходження: 04119, вул. Дегтярівська,21А, м. Київ, .

Повне судове рішення складено 01 травня 2023 року.

Головуючий суддя: Т.Л. Ваврійчук