Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2023 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого судді Сидоренко І.О.

за участю:

секретаря судового засідання Зубкова В.В.,

розглянувши цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Слав-Агро», про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою до ТОВ «Агрофірма «Слав-Агро», про розірвання договору оренди землі. Свої вимоги обґрунтувала тим, що їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, належить земельна ділянка площею 4,5071 га ріллі, яка має цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на землях Хрестищанської сільської ради Слов`янського району Донецької області, кадастровий номер: :01:000:0180.

15 березня 2017 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передала у строкове платне користування ТОВ земельну ділянку - пай, а відповідач зобов`язався сплачувати їй щорічно орендну плату у розмірі 5 % нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки з відрахування обов`язкового платежу податку на доходи фізичних осіб із внесенням орендної плати у грошовій або натуральній формі протягом дії терміну договору, але не пізніше ніж 31 грудня кожного поточного року.

В теперішній час у позивача виникла необхідність у користуванні зазначеною ділянкою за ї призначенням на власний розсуд, про що відповідача було повідомлено заздалегідь, із посилання на приписи п. 41 вказаного Договору оренди, за яким договір може бути розірвано за вимогою орендодавця у разі виникнення необхідності використання земельної ділянки за призначенням орендодавцем чи членами його сім`ї.

Відповідач своїм листом повідомив про відмову у розірванні договору земельної ділянки.

Тому, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки паю площе 4,5071 га ріллі, яка має цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на землях Хрестищанської сільської ради Слов`янського району Донецької області, кадастровий номер: :01:000:0180, укладений 15 березня 2017 року укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Слав-Агро».

В судове засідання позивач та її представник не з`явились, проте направили на адресу суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, в якій на заявлених вимогах наполягали, просили задовольнити їх у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, проте направив на адресу суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, в якій просив справу розглянути у його відсутності, проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 заперечував, просив відмовити у їх задоволенні, посилаючи на доводи викладені у відзиві на позовну заяву.

Так, 06 грудня 2021 року представником відповідача на адресу суду направлено відзив на позовну заяву ОСОБА_2 , в якому він заперечував проти задоволення заявлених позовних вимог, з наступних підстав.

ТОВ «Агрофірма «Слав Агро» належним чином виконує свої зобов`язання за договором оренди земельної ділянки від 15 березня 2017 року. Отже, відповідно до умов договору та положень статті 32 Закону України «Про оренду землі» і статті 651 ЦК України відсутні підстави для розірвання договору в судовому порядку. Крім того, сторони не досягли взаємної згоди щодо розірвання договору.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Наявність відповідної умови в договорі є вирішальною для розгляду справи. Отже, сторони у договорі мають чітко визначити можливість розірвання договору в односторонньому порядку та механізм (процедуру) такого розірвання (шляхом підписання відповідної угоди, тощо). Таке визначення має бути чітким та недвозначним, закріплювати всі умови співпраці.

Однак п.41 Договору не встановлює механізму та процедури розірвання договору.

Згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами першою-четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з пунктом 38 договору оренди земельної ділянки дія цього договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря; за взаємною згодою сторін; в інших випадках передбачених Законом.

У пункті 39 договору оренди земельної ділянки зазначено, що на вимогу однієї із сторін Договір може бути достроково розірваний лише за рішення суду виключно в порядку, встановленому Законом.

Згідно з пунктом 40 договору оренди земельної ділянки розірвання даного договору в односторонньому порядку не допускається.

Вказане свідчить, що умовами укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки не передбачено можливості його розірвання в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця. При цьому заперечення зі сторони орендаря свідчить, що останній не погоджується на розірвання, тобто відсутня взаємна згода сторін на розірвання договору.

Бажання позивача самостійно обробляти земельну ділянку (п.41 Договору) протирічить п.40 Договору, який містить імперативну норму про неможливість розірвання договору в односторонньому порядку.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Свобода договору не є абсолютною та безмежною, оскільки при укладенні договору, виборі контрагентів, визначенні умов договору сторони не можуть діяти всупереч положенням ЦК України та інших актів цивільного законодавства, враховуючи, що вони не можуть на власний розсуд врегулювати в договорі свої відносини у випадках коли така домовленість суперечить суті відносин між сторонами.

Зазначене узгоджується з правовим висновком Верховного Суду, викладеним у постановах від 03 березня 2021 року у справі № 198/631/19 (провадження № 12032св20) та від 11 березня 2021 року у справі № 198/877/19 (провадження № 61-9624св20), в яких спірні правовідносини були аналогічними.

До того ж, 30.12.2019 року між сторонами була укладена Додаткова угода до Договору оренди. Відповідно до п.3 Додаткової угоди, сторони вирішили п.41 виключити з Договорів оренди (копія додаткової угоди знаходяться в матеріалах справи).

За викладених обставин, представник відповідача просив відмовити ОСОБА_1 у задоволенні заявлених нею позовних вимог.

Суд, розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне

значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Слав-Агро», про розірвання договору оренди землі, не підлягають задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні із достовірністю встановлено, що 15 березня 2017 року між позивачем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Слав-Агро» укладено договір оренди земельної ділянки без номера.

Відповідно до п. 1 наведеного Договору, орендодавець передає у строкове платне користування орендарю, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Хрестищенської сільського ради Слов`янського району Донецької області.

Згідно з п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,5071 га, у тому числі ріллі 4,5071 га. Кадастровий номер земельної ділянки: :01:000:0180.

Частинами першою та другою статті 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Зазначена вище земельна ділянка належить позивачці ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯС № 725377, виданого на підставі розпорядження голови Слов`янської райдержадміністрації від 20 квітня 2006 року № 224.

Відповідно до ч. 8 ст. 93 ЗК України, орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, в обґрунтування свої вимог посилається на положення п. 41, укладеного Договору оренди земельної ділянки від 15 березня 2017 року.

За вказаною умовою Договору, договір може бути розірвано на вимогу орендодавця у разі виникнення необхідності використання земельної ділянки за призначенням самим орендодавцем або членами його сім`ї. В такому випадку орендодавець повинен письмово попередити орендаря не пізніше ніж за три місяці про намір розірвати Договір та відшкодувати в повному обсязі збитки, заподіяні орендареві.

Виходячи з положень пункту 40 Договору оренди земельної ділянки розірвання даного договору в односторонньому порядку не допускається.

Отже, аналізуючи наведені положення Договору оренди земельної ділянки від 15 березня 2017 року, суд приходить до висновку, що підстава розірвання договору передбачена п. 41 Договору передбачає розірвання укладеного між сторонами Договору за обоюдною згодою сторін договору.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1-4 статті 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з пунктом 38 Договору оренди земельної ділянки дія цього договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або

примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря; за взаємною згодою сторін; в інших випадках передбачених Законом.

Пунктом 39 Договору оренди земельної ділянки визначено, що на вимогу однієї із сторін Договір може бути достроково розірваний лише за рішення суду виключно в порядку, встановленому Законом.

Слід зауважити, що відповідно до Додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди, укладеної 30 грудня 2019 року між сторонами, до Договору оренди земельної ділянки від 15 березня 2017 року внесені зміни, зокрема, пунктом 3 Додаткової угоди виключено пункт 41 зазначеного Договору.

Отже, ані умовами Договору оренди земельної ділянки від 15 березня 2017 року, ані діючим законодавством, що регулює спірні відносини, не встановлено права орендодавця за договором оренди земельної ділянки розірвати такий договір в односторонньому порядку.

Будь-яких інших підстав для розірвання Договору оренди земельної ділянки від 15 березня 2017 року, судом під час розгляду справи не встановлено та не випливає з позовної заяви.

З урахуванням наведеного, суд вважає, що позовні вимоги необґрунтовані та задоволенню не підлягають.

Керуючись статтями 13, 15, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», статтями 93, 141 Земельного кодексу України, статтями 526, 651 Цивільного кодексу України, статтями, 10, 12, 13, 76, 81, 89, 200, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Слав-Агро», про розірвання договору оренди землі залишити без задоволення.

Повний текст рішення виготовлений 06 квітня 2023 року.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду через Слов`янський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду І.О. Сидоренко