ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 538/736/22 Номер провадження 22-ц/814/1973/23Головуючий у 1-й інстанції Зуб Т.О. Доповідач ап. інст. Чумак О. В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2023 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Полтавського апеляційного суду в складі:

головуючого судді: Чумак О.В.

суддів: Лобова О.А., Пилипчук Л.І.

розглянула в порядку письмового провадження в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 03 серпня 2022 року, ухвалене суддею Зуб Т.О., у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача

В С Т А Н О В И Л А :

В липні 2022 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому зазначив, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №165709, виданого Лохвицькою районною державною адміністрацією 14.02.2006 року, він є власником земельної ділянки площею 3,110 га, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:007:0145, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15.12.2009 року між ним та ЗАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди вищевказаної земельної ділянки. ТОВ «Райз-Схід» набуло право оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 16.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до вищевказаного Договору. 21.01.2020 року до Договору оренди землі від 15.12.2009 року було укладено Додаткову угоду про внесення змін до п.8 Договору (термін дії Договору) та п.9 Договору (розмір орендної плати).

Станом на 04.07.2022 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, передбачене п.31 Договору, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2021 рік. Виплата орендної плати за попередньою усною домовленістю з відповідачем повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок, відкритий в АТ «Райффайзен Банк Аваль». На письмове звернення позивача до ТОВ «Райз-Схід» з листом-вимогою 25.01.2022 року (вхідний номер 219 від 25.01.2022року) будь-яких відповідей не отримував. Пунктом 9 договору оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 13828,68грн. Згідно з пунктом 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Також за невиконання зобов`язання ТОВ «Райз-Схід», передбаченого п.п.4 п.31 Договору оренди землі в строки, тягне за собою відповідальність передбачену п.41 цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь іншої сторони штраф розмірі річної суми орендної плати за цим договором. Згідно п. 14 Договору оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, зазначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Враховуючи вищевикладене, позивач просив стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 13828,68 грн., штраф за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 13828,68 грн. та судові витрати.

Рішенням Лохвицького районного суду Полтавської області від 03 серпня 2022 року позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задоволено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 , заборгованість з орендної плати за землю за 2021 рік в сумі 13828 (тринадцять тисяч вісімсот двадцять вісім) грн. 68 (шістдесят вісім) коп., штраф за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 13828 (тринадцять тисяч вісімсот двадцять вісім) грн. 68 (шістдесят вісім) коп.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) грн. 40 (сорок) коп.

З вказаним рішенням не погодилося ТОВ «Райз-Схід», подало на нього апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального права, а також невідповідність висновків суду обставинам справи, просили рішення місцевого суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову.

В обґрунтування поданої апеляційної скарги відповідач зазначає, що чинним законодавством заборонено одночасне застосування подвійної цивільно-правової відповідальності за одне і те саме порушення. Крім того розмір штрафних санкцій може бути зменшений в разі очевидної не співмірності. В даному випадку суд стягнув розмір штрафу, що дорівнює розміру орендної плати, що не є справедливим.

Відзив на апеляційну скаргу не подавався.

Відповідно до ст. 369 ч. 1 ЦПК України розгляд справи проводиться апеляційним судом в порядку письмового провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.

Колегія суддів, заслухавши суддю-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, приходить до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 165709, виданого Лохвицькою районною державною адміністрацією 14.02.2006 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,110 га, яка розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:007:0145, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 4).

15.12.2009 року між ним та ЗАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди вищевказаної земельної ділянки (а.с. 5-6).

Відповідно до рішення зборів акціонерів від 12.07.2010 року ЗАТ «Райз-Максимко» було перейменоване у ТОВ «Райз-Схід».

ТОВ «Райз-Схід» набуло право оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 16.03.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до вище вказаного Договору (а.с. 9).

21.01.2020 року до Договору оренди землі від 15.12.2009 року було укладено Додаткову угоду про внесення змін до п. 8 Договору (термін дії Договору) та п. 9 Договору (розмір орендної плати). Відповідно до умов якої розмір орендної плати складає 13828 грн. 68 коп. (а.с. 10).

Станом на 04.07.2022 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, передбачене п. 31 Договору від 15.12.2009 року по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2021 рік, що підтверджується випискою з карткового рахунку відкритого в АТ «Райффайзен Банк Аваль» ідентифікаційний код 14305909, на який повинна надходити орендна плата (а.с. 11, 12, 13).

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що ТОВ «Райз-Схід» за 2021 р у визначені договором строки не сплатило орендну плату за користування земельною ділянкою, в зв`язку з чим на користь позивача підлягає стягнення заборгованість по орендній платі, а також штраф, передбачений умовами договору.

Колегія суддів погоджується з вказаним висновком, враховуючи наступне.

Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини.

Згідно зі статтею 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За правилами частини 1 статті 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1, ч.2 статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватись у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно з ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 509 ЦК України (передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до частини 2 ст.11 ЦК України договори та інші правочини являються підставами виникнення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст.610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом першої інстанції встановлено, що за час дії договору оренди орендар ТОВ "Райз-Схід" порушив умови договору оренди земельної ділянки, своєчасно не сплачуючи плату за користування земельною ділянкою.

Оцінивши зазначені обставини, місцевий суд дійшов обґрунтованого висновку про доведеність заборгованості. Відповідач, в свою чергу, не надав будь-яких доказів на спростування суми заборгованості, що утворилась внаслідок несплати орендної плати. Тоді як у відповідності до ст. 12,13 ЦПК України саме сторони несуть тягар по доведенню обставин, якими обґрунтовують позовні вимоги та заперечення.

Крім того, судом першої інстанції встановлено, що відповідно до п. 41 Договору оренди землі від 15.12.2009 року, укладеному між сторонами за невиконання зобов`язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокове розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором.

Приймаючи до уваги те, що відповідач не виконав взяте на себе зобов`язання по сплаті орендної плати у визначені договором строки, місцевий суд обґрунтовано стягнув на користь позивача штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором.

Посилання відповідача в апеляційній скарзі на те, що відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки підлягає зменшенню, не може бути прийняте до уваги, оскільки в даному випадку розмір визначеного договором та стягнутого судом штрафу не перевищує розмір збитків, а також відповідачем не наведені обставини, які мають істотне значення та тягнуть за собою зменшення штрафу.

За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції відповідає фактичним обставинам справи, ґрунтується на наявних у справі доказах, ухвалене з дотриманням норм матеріального і процесуального права і не може бути скасоване з підстав, викладених в апеляційній скарзі.

Отже апеляційна скарга залишається апеляційним судом без задоволення, а рішення місцевого суду без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381, 384 ЦПК України, апеляційний суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» залишити без задоволення.

Рішення Лохвицького районного суду Полтавської області від 03 серпня 2022 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий суддя Чумак О.В.

Судді Лобов О.А.

Пилипчук Л.І.