26 грудня 2023 року
Справа №932/7131/22
Провадження №2/932/2310/22
26 грудня 2023 року м. Дніпро
Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська у складі:
головуючого судді Овчиннікової О.С.,
за участю секретаря судового засідання Білої Т.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного, 9» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
Представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 23 065,46 грн., та судові витрати які складаються із судового збору та витрат на професійну правничу допомогу.
В обґрунтування позовної заяви зазначає, що 16 червня 2016 року засновано ОСББ «Підмогильного, 9». Зазначає, що згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Частиною 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення загальних зборів є обов`язковими для виконання всіма співвласниками. Відповідно до Протоколу (рішення) №1 від 04 березня 2017 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 41 коп. за 1 м2 для квартир першого поверху та 3 грн. 89 коп. за 1 м2 для 2- го поверху та вище. Відповідно до Протоколу (рішення) № 4/2 від 11 листопада 2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 41 коп. за 1 м2 для квартир першого поверху та 3 грн. 89 коп. за 1 м2 для 2- го поверху та вище. Розмір внеску до цього часу не змінювався. Вищевказані рішення ОСББ ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними. Отже, при наявності нескасованих судом рішень загальних зборів ОСББ, його співвласники зобов`язані сплачувати внески на підставі закону в обов`язковому порядку до поки є чинними відповідні рішення загальних зборів ОСББ. Відповідачами претензій щодо якості та кількості наданих послуг по обслуговуванню будинку за адресою АДРЕСА_1 та прибудинкової території у передбаченому законодавством порядку не надходило.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 315351806 від 17.11.2022, зазначено, що відповідачі є власниками квартири за адресою:АДРЕСА_2 у рівних частках по .
Таким чином відповідачі є споживачами послуг позивача та несуть відповідальність за зобов`язаннями по сплаті житлово-комунальних послуг. Відповідачі належним чином не виконували своїх обов`язків, що ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, адже розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням розміру квартири відповідачів, про що зазначається у всіх протоколах ОСББ, де чітко зазначається площа квартир і нежитлових приміщень. Оскільки належна відповідачам квартира розташована у будинку, в якому створено ОСББ, чинним законодавством на відповідачів покладений обов`язок з оплати за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території. На даний момент у відповідачів за період з 01.08.2017 року по березень 2022 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 15 275,60 грн. Відповідачі свої зобов`язання, як співвласники ОСББ в повному обсязі не виконували у зв`язку з чим, відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України, на заборгованість відповідачів нараховано інфляційне збільшення у розмірі 6 518,15 грн. та 3 % річних у розмірі 1 271,71 грн., яку позивач просить стягнути з відповідачів. Окрім цього, просить стягнути з відповідачів судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі 2 481,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, проте через канцелярію суду подав заяву в якій просив розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення по даній справі не заперечував.
Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання були повідомленими належними чином, про причини неявки суд не повідомили, заяв, клопотань та/або відзиву на позовну заяву не надавали.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням положень ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності учасників справи не здійснюється.
Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що відповідачі є власниками квартири за адресою:АДРЕСА_2 у рівних частках по .
У будинку, де розташована квартира, яка належить на праві спільної часткової власності відповідачам, власниками квартир та нежитлових приміщень, утворено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного, 9», що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, статутом та копією Статуту затвердженого установчими зборами ОСББ «Підмогильного, 9», протоколом №1 від 16.06.2016 року. Протоколом (рішення) №2 від 04 березня 2017 року загальних зборів ОСББ було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного, 9».
Протоколом (рішення) №1 від 04 березня 2017 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 41 коп. за 1 м2 для квартир першого поверху та 3 грн. 89 коп. за 1 м2 для 2- го поверху та вище. Відповідно до Протоколу (рішення) № 4/2 від 11 листопада 2018 року загальних зборів ОСББ був затверджений кошторис та визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 41 коп. за 1 м2 для квартир першого поверху та 3 грн. 89 коп. за 1 м2 для 2- го поверху та вище.
Розмір внесків на управління будинком не змінювався.
Відповідно до розрахунку заборгованості по внескам на утримання будинку перед ОСББ «Підмогильного, 9» за період з 01.08.2017 по березень 2022, заборгованість власників квартири АДРЕСА_3 , складає 15 275,60 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Положення ст. ст. 66-68 ЖК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Згідно п. 1 Розділу 2 Статуту ОСББ «Підмогильного, 9», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Згідно п. 2 Розділу 3 Статуту ОСББ «Підмогильного, 9» вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
Згідно зі ст. 20 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Стаття 23 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплює, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором.
Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку (ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 151 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.
Відповідно до вимог ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно п. 2 Розділу 4 Статуту ОСББ «Підмогильного, 9», сплата встановленими зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Проте, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 порушили свої обов`язки і не сплачували належні внески і платежі, у зв`язку з чим у період з 01.08.2017 по березень 2022 року, утворилася заборгованість по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 15 275,60 грн
З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного, 9» надаються послуги з управління (утримання) будинком, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу та який зареєстрований за цією адресою. Відповідач, як споживач цих послуг, а також власник нерухомого майна і співвласник приміщень загального користування, у повному обсязі не оплачує вартість фактично наданих послуг, чим порушує права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності. Об`єднання має право вимагати стягнення заборгованості з відповідача, і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості з відповідачів підлягають задоволенню.
Також за ч. 2 ст. 625 ЦК боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд зазначає, що у ст. 625 ЦК визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.
Таким чином суд погоджується із розрахунками представника позивача щодо розміру боргу відповідачів за спірний період з оплати ними внесків за утримання будинку та нарахованих сум відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК.
При цьому суд дійшов переконання, що підтвердженні в судовому засіданні вимоги позивача до відповідачів, підлягають стягненню з останніх солідарно.
Належних та допустимих доказів відсутності заборгованості не долучено.
З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає, що ОСББ «Підмогильного,9» надає послуги з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу. Відповідачі, як споживачі цих послуг, а також користувачі приміщень загального користування, у повному обсязі не оплачували вартість фактично наданих послуг, чим порушили права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності. ОСББ має право вимагати стягнення заборгованості з відповідачів, і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України також слід стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір в сумі 2481 грн,00 коп. по 620 грн. 25 коп. з кожного.
Керуючись ст. ст. 6-13, 76-81, 83, 89, 133, 141, 258-259, 263-265, 273, 280-283, 352-355 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Підмогильного, 9» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.С. Овчиннікова