Справа № 183/3041/22
№ 2/183/832/23
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 березня 2023 року м. Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Парфьонова Д. О., за участі секретаря судового засідання Моісєєва К. А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області, у порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» про:
- стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», на користь ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати за 2021 рік у загальному розмірі 15 525,49 грн, пені 276,72 грн, інфляційних втрат за період 2220,22 грн та 3% річних 227,44 грн, а всього 18 719,87 грн,-
23 червня 2022 року ОСОБА_1 (надалі - орендодавець, позивач) звернулася до суду з даним позовом, у якому також просить стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору та на правову допомогу в розмірі 5 000,00 грн.
Позивач посилається на те, що на підставі Наказу ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» № 9 від 23 лютого 2017 року установлено з 01 січня 2017 року розмір річної орендної плати за користування земельними ділянками, в тому числі й земельною ділянкою, яка належить їй, у розмірі 5,5 %, що з урахуванням нормативної грошової оцінки та без врахування податків і зборів становить 15 995,49 грн.
Додатково, позивач посилається на те, що на час звернення до суду договір оренди припинив свою дію, однак відповідач не виплатив позивачу орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою в грошовій формі за 2021 рік, загальна сума заборгованості останнього станом на день пред`явлення цього позову до суду становить 18 719,87 грн. та складається з: заборгованості з орендної плати за 2021 рік у розмірі 15 995,49 грн, пені в розмірі 276,72 грн., інфляційних втрат у розмірі 2 220,22 грн., а також 3 % річних у розмірі 227,44 грн.
Ухвалою судді від 24 червня 2022 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін і відкрито провадження у справі, цією ж ухвалою сторонам установлено строки для подання відзиву на позовну заяву та відповіді на відзив на позовну заяву.
Ухвалою суду від 07 грудня 2022 року задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів, зобов`язано відповідача в строк до 08 лютого 2023 року подати суду належним чином засвідчені копії доказів виплати позивачеві орендної плати за користування земельною ділянкою за 2021 рік. Докази до суду на виконання ухвали не надані.
Позивач та її представник у судове засідання не з`явились, представником позивача суду подано заяву про розгляд справи за їх відсутності, заявлені позовні вимоги останній підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, не заперечував проти ухвалення заочного рішення у справі.
Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву чи клопотань про відкладення розгляду справи не подавав, тому суд вважає можливим провести розгляд справи за його відсутності.
У зв`язку з повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання відповідача, який не повідомив про причини неявки та не подав відзив, відповідно до статті 280 ЦПК України, суд, за згодою позивача, вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про часткове задоволення позову з огляду на таке.
У 2003 році, на виконання п. 3 Договору, сторонами підписано акт приймання передачі земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка № НОМЕР_1 розміром 6,680 га передана в оренду ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» /а.с.18/.
Судом також досліджено надану позивачем засвідчену копію сторінок книжки пайовика ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» - ОСОБА_1 № 3 086 /а.с.20/, з якої вбачається виплата позивачу орендної плати за 2019 рік в сумі 4 193,00 грн та 8 680 грн, 14 березня 2019 суми 12 873,72 грн у якості орендної плати.
Також позивачем надано виписку по надходженням по рахунку, з якої вбачається нарахування 08 жовтня 2020 року грошових коштів в сумі 12 809,35 грн відповідачем позивачу /а.с.21, 22-23/, відсутність безготівкових нарахувань орендної плати за Договором в період з 17 січня 2020 року до 08 жовтня 2020 року, та з 09 жовтня 2020 року по 24 грудня 2021 року.
Таким чином, убачається наявність спору між позивачем та відповідачем з приводу виконання умов договору оренди в частині нарахування орендної плати за договором оренди.
Вирішуючи спір, суд виходить з такого.
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Стаття 15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За змістом ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Згідно з повідомленням Відділу у Новомосковському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 498/0/200-18 від 15 травня 2018 року нормативна грошова оцінка землі АПАТ «Зоря» на території Перещепинської міської ради становила: станом на 2012 рік 194 040,00 грн; станом на 2013 рік 194 040,00 грн; станом на 2014 рік 194 040,00 грн; станом на 2015 рік 242 356,00 грн, станом на 2016 рік 290 827,00 грн; станом на 2017 рік 290 827,00 грн; станом на 2018 рік 290 827,00 грн /а.с.25/.
При цьому, відповідно до п. 289.1 ст. 289 Розділу ІХ «Податок за майно» Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Положеннями Закону України «Про оцінку земель» визначено, що грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення поділяється на два типи: нормативну та експертну. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це одна з кількох видів оцінок, передбачених вищезазначеним Законом, основою розрахунку якої є рентний дохід від використання земельної ділянки протягом певного періоду часу.
Нормативну грошову оцінку земельних ділянок проводять юридичні особи, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України «Про землеустрій».
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років, ділянок, розташованих за межами населених пунктів - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а ділянок несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7-10 років.
Нормативна грошова оцінка, яка використовується для визначення розміру податку та орендної плати, підлягає індексації.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індексація грошових доходів населення це встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг.
Входячи зі змісту даного поняття індексацію нормативної грошової оцінки землі доцільно проводити щороку, разом з індексацією всіх грошових виплат громадян, які не мають разового характеру, а також враховуючи положення статті 289 Податкового кодексу України згідно якої для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
Листом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру 04 січня 2019 року № 22-28-0.22-125/2-19 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель» повідомлено, що відповідно до пункту 9 підрозділу 6 розділу XX «Перехідні положення» Податкового кодексу України індекс споживчих цін за 2017-2023 роки, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, застосовується із значенням 100 відсотків.
Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2021 рік становить 1,0.
Так, Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) щороку за індексом споживчих цін за попередній рік розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року. Розрахунок здійснюється за формулою: Кi = І:100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік
Якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115 (стаття 289 Податкового кодексу України).
Держгеокадастр, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації, відповідно до вимог статті 289 Податкового кодексу України, не пізніше 15 січня поточного року інформують Державну податкову службу України і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.
Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель у період з 2017 року по 2021 рік становили 1,0.
Відповідно до наказу ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» № 9 від 23 лютого 2017 року, наданого суду у засвідченій позивачем копії, установлено з 01 січня 2017 року розмір річної орендної плати за укладеними договорами по відділенням, зокрема «Зоря» у розмірі 5,5 % /а.с.26/.
Таким чином, з урахуванням нормативної грошової оцінки земель на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель, а також наказу відповідача № 9 від 23 лютого 2017 року, розмір щорічної плати за користування належною позивачеві земельною ділянкою без врахування податків і зборів становить 15 995,49 грн (290 827,00 грн (нормативна грошова оцінка землі з урахуванням коефіцієнту індексації 1,0) / 100% х 5,5% (розмір орендної плати за наказом ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» № 9 від 23 лютого 2017 року).
При цьому, оскільки за абз. 6 п. 2.2 договору оренди орендар сплати орендної плати після утримання податків, розмір орендної плати в грошовій формі належної до виплати позивачеві становить 12 873,72 грн.
Позивачем не оскаржується факт виплати відповідачем у період до 2020 року орендної плати за договором з урахуванням податків і зборів у розмірі 12 873,72 грн. У свою чергу доказів нарахування та виплати ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» орендної плати на користь позивача ОСОБА_1 за 2021 рік матеріали справи не містять, на ухвалу суду, отриману відповідачем 28 грудня 2022 року таких доказів відповідачем не надано.
Матеріали справи містять докази звернення ОСОБА_1 до адресу ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» із вимогою про погашення заборгованості щодо виплати орендної плати у грошовій формі з урахуванням індексації, інфляційних втрат, 3 % річних та пені /42-43/, проте з повідомлення ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» № 04/1 від 04 липня 2022 року відповідачем вказано про безпідставність такої вимоги з посиланням на відсутність укладання будь-яких додаткових угод до договору щодо підвищення орендної плати до 5,5 % грошової оцінки землі, а також пропозицією надати докази неотримання орендної плати за 2021 рік /а.с.44/.
Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 76 ЦПК України, обставини справи встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.
Статтею 77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Згідно зі ст. 78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно з вимогами ч. 1-3 ст. 83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.
Відповідно до ч. 10 ст. 84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.
При цьому, у зв`язку з неналежним виконанням своїх обов`язків щодо своєчасної та повної виплати орендної плати за користування земельною ділянкою відповідач зобов`язаний сплатити штрафні санкції, передбачені договором оренди пеню, а також відповідно до приписів ст. 625 ЦК України інфляційні та 3% річних.
Згідно з ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Згідно з умовами договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем, орендна плата сплачується не пізніше 30 грудня кожного календарного року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожен день прострочення.
Таким чином, з урахуванням розміру основної заборгованості 12 873,72 грн: пеня за період з 31 грудня 2021 року по 23 червня 2022 року (день подання позову до суду) становить 225,29 грн (12 873,72 грн х 0,0001 х 175); 3% річних становить 185,17 грн (12 873,72 грн х 3% х 175 : 365 : 100) та інфляційні втрати становлять 2 241,39 грн.
За таких обставин, поданий позов підлягає задоволенню частково, і вбачаються підстави для висновку, що з відповідача на користь позивача належить стягнути заборгованість з виплати орендної плати за 2021 рік у розмірі 12 873,72 грн, пеню в розмірі 225,29 грн, інфляційні втрати в розмірі 2 241,39 грн та 3 % річних у розмірі 185,17 грн, а всього 15 525,57 грн.
Вирішуючи питання щодо стягнення судових витрат, суд керується наступними нормами процесуального закону.
Так, статтею 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в тому числі витрати:1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.
Відповідно до приписів ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
В матеріалах справи відсутні докази понесення позивачем ОСОБА_1 витрат на професійну правничу допомогу, разом з тим містяться докази понесених позивачем витрат зі сплати судового збору у розмірі 992,40 грн
Ураховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» на користь ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору у розмірі 992,40 грн, а в стягненні витрат на професійну правничу допомогу належить відмовити.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.81, 82, 141, 142, 259, 263-265, 268, 280-283 ЦПК України, суд, -
позов ОСОБА_1 задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», на користь ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок.
У решті позову відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Рішення у повному обсязі складено та підписано 30 березня 2023 року.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ; зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», , адреса місцезнаходження: 512300, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Лесі Українки, 10.

Суддя Д. О. Парфьонов