Справа № 579/740/22
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

07 лютого 2023 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді - Придатка В.М.,

за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі об`єкту нерухомого майна,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом мотивуючи свої вимоги тим, що по АДРЕСА_1 знаходиться будинок літ.А-1, загальною площею 169,9 кв. м, житловою площею 63,5 кв. м, з господарськими будівлями (сарай літ.Б, гараж літ.В, гараж літ.Г, огорожа літ.N). Власником 3/5 частки вказаного нерухомого майна є він, ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори Кобиляковою В.С. 16 червня 1984 року.

Іншими співласниками житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 та померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 - по 1/5 частці кожен.

Між ним та співвласником ОСОБА_2 не досягнуто домовленості щодо способу та умов виділу в натурі частки із спільного майна.

Враховуючи викладене, позивач просить виділити в натурі належні йому, ОСОБА_1 , 3/5 частки житлового будинку літ.А-1, загальною площею 101,4 кв. м (з урахуванням частини підвалу 31,8 кв. м), житловою площею 40,5 кв. м, складається з наступних приміщень: тамбур літ.1-1 - 2,1 кв. м, коридор літ. 1-2 - 7,1 кв. м, житлова кімната літ.1-3 - 16,8 кв. м, житлова кімната літ.1-4 - 13,2 кв. м, житлова кімната літ. 1-5 - 11,5 кв. м, санвузол літ.1-6 - 8,8 кв. м, кухня літ.1-7 - 10,1 кв. м, частина підвалу під житловим будинком 31,8 кв. м; господарські будівлі: погріб літ.пг, гараж літ.В-1 - 21,1 кв. м, гараж літ.Г-1 - 22,5 кв. м; споруди: огорожа №1, 2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Припинити право спільної часткової власності на будинок з господарськими будівлями за вказаною адресою.

Позивач, належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, до суду не з`явився, в позовній заяві зазначене клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити.

Відповідач, належним чином повідомлена про дату, час та місце судового засідання, в судове засідання не з`явилась. За змістом письмових пояснень, які надійшли до суду та містяться в матеріалах справи, між нею та позивачем ОСОБА_1 склались неприязні відносини, тому на даний час вона не проживає в належній їй частині житлового будинку по АДРЕСА_1 , проживає за іншою адресою. В судове засідання з`явитись не може (а.с.33).

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши та дослідивши наявні в справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори Кобиляковою В.С. 16 червня 1984 року, зареєстрованого в реєстрі за №902, ОСОБА_1 є власником 3/5 (трьох п`ятих) частки житлового будинку з належними надвірними будівлями, який розташований по АДРЕСА_1 (а.с.7-8).

Згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано в КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради в реєстровій книзі №15 під реєстровим номером 715 на ім`я: ОСОБА_2 - 1/5 частки на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 15.05.1996 року за р.№2-1037 (зареєстровано в БТІ - 20.03.1998 р.); ОСОБА_3 - 1/5 частки на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 15.05.1996 року за р.№2-1037, (зареєстровано в БТІ - 20.03.1998 р.); ОСОБА_1 - 3/5 частки на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Кролевецькою державною нотаріальною конторою 16.06.1984 року за р.№902, (зареєстровано в БТІ - 20.08.1984 р.). Дані обставини підтверджуються довідкою КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради №138 від 02.05.2022 року (а.с.6).

Співвласник ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в м.Кролевець Конотопського району Сумської області, актовий запис №629, що підтверджується витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть від 28.10.2022 року (а.с.40).

Нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складається з житлового будинку літ. А-1 загальною площею 169,9 кв. м, житловою площею 63,5 кв. м та господарських будівель: сарай літ.Б, гараж літ.В, гараж літ.Г, огорожа літ.N, що вбачається з довідки КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради №138 від 02.05.2022 року (а.с.6)

З технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудам по АДРЕСА_1 , виготовленого 08.02.2022 року, вбачається, що фактично житловий будинок має два відокремлені приміщення, а саме: квартира №1 , загальною площею 69,6 кв.м, житловою площею 41,5 кв.м, яка складається з приміщень: тамбур площею 2,1 кв. м, коридор площею 7,1 кв. м, житлова площею 16,8 кв. м, житлова площею 13,2 кв. м, житлова площею 11,5 кв. м, санвузол площею 8,8 кв. м, кухня площею 10,1 кв. м, та квартира №2 , загальною площею 31,2 кв.м, житловою площею 22,0 кв.м, яка складається з приміщень: кухня площею 9,2 кв. м, житлова площею 22,0 кв. м (а.с.9-12).

Вищевикладені правовідносини, виходячи з сукупності досліджених по справі доказів, у системному зв`язку регулюються наступними вимогами закону.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Відповідних висновків дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 286/3653/18 від 29.09.2020 року.

У разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності (постанова Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13).

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, зробленого ТОВ «ТП «СВІт» на замовлення позивача ОСОБА_1 , від 20 червня 2022 року, виділити в натурі 3/5 (три п`ятих) частки нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 , можливо наступним чином: житловий будинок літ.А-1 загальною площею 101,4 кв. м (з урахуванням частини підвалу 31,8 кв. м), житловою площею 40,5 кв. м, складається з наступних приміщень: тамбур літ.1-1 площею 2,1 кв. м, коридор літ. 1-2 площею 7,1 кв. м, житлова кімната літ.1-3 площею 16,8 кв. м, житлова кімната літ.1-4 площею 13,2 кв. м, житлова кімната літ. 1-5 площею 11,5 кв. м, санвузол літ.1-6 площею 8,8 кв. м, кухня літ.1-7 площею 10,1 кв. м, частина підвалу під житловим будинком площею 31,8 кв. м; господарські будівлі: погріб літ. пг, гараж літ.В-1 площею 21,1 кв. м, гараж літ.Г-1 площею 22,5 кв. м, споруди: огорожа №1, 2. Виділена в натурі частка майна має власний вхід, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від інщої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно (а.с. 21-22).

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ч.1 ст.5 ЦПК України).

Враховуючи викладенне, зокрема те, що існує технічна можливість виділу позивачу ОСОБА_1 відокремленої частини будинку, із самостійним виходом (квартири), яка за розміром відповідає розміру його частці у праві власності та має відокремлені інженерні комунікації, систему опалення, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог шляхом виділу позивачу в натурі належних йому 3/5 (трьох п`ятих) часток житлового будинку літ.А-1 загальною площею 101,4 кв. м (з урахуванням частини підвалу 31,8 кв. м), житловою площею 40,5 кв. м, що складається з наступних приміщень: тамбур літ.1-1 площею 2,1 кв. м, коридор літ. 1-2 площею 7,1 кв. м, житлова кімната літ.1-3 площею 16,8 кв. м, житлова кімната літ.1-4 площею 13,2 кв. м, житлова кімната літ. 1-5 площею 11,5 кв. м, санвузол літ.1-6 площею 8,8 кв. м, кухня літ.1-7 площею 10,1 кв. м, частина підвалу під житловим будинком площею 31,8 кв. м; господарські будівлі: погріб літ. пг, гараж літ.В-1 площею 21,1 кв. м, гараж літ.Г-1 площею 22,5 кв. м; споруди: огорожа №1, 2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача в дохід держави судовий збір у розмірі 992 грн. 40 коп., оскільки позивача ОСОБА_1 на час подачі позовної заяви до суду звільнено від сплати судового збору згідно п.9 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір» від 08 липня 2011 року №3674-VI (з послідуючими змінами та доповненнями).

Відповідно до ст.ст.328, 355-358, 364 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 211, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

в и р і ш и в :

позовну заяву ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 , до ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , про виділ в натурі об`єкту нерухомого майна задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у власність 3/5 (три п`ятих) частки житлового будинку літ. А-1, загальною площею 101,4 кв. м (з урахуванням частини підвалу площею 31,8 кв. м), житловою площею 40,5 кв. м, а саме: тамбур літ.1-1 площею 2,1 кв. м, коридор літ. 1-2 площею 7,1 кв. м, житлову кімнату літ.1-3 площею 16,8 кв. м, житлову кімнату літ.1-4 площею 13,2 кв. м, житлову кімнату літ. 1-5 площею 11,5 кв. м, санвузол літ.1-6 площею 8,8 кв. м, кухню літ.1-7 площею 10,1 кв. м, частину підвалу під житловим будинком площею 31,8 кв. м; господарські будівлі: погріб літ. пг, гараж літ.В-1 площею 21,1 кв. м, гараж літ.Г-1 площею 22,5 кв. м; споруди: огорожа №1, 2, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 3/5 (три п`ятих) частки житлового будинку літ. А-1 з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ.Б, гараж літ.В, гараж літ.Г, огорожа літ.N, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Суддя В. М. Придатко