Справа № 466/1394/21 Головуючий у 1 інстанції: Білінська Г.Б.
Провадження № 22-ц/811/4308/21 Доповідач в 2-й інстанції: Крайник Н. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2023 року Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ в складі:

головуючої: Н.П. Крайник

суддів: Р.В. Савуляка, М.М. Шандри

при секретарі: О.О. Бадівській

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові цивільну справу за апеляційними скаргами Міністерства юстиції України, Підприємства об`єднання громадян Львівський спортивно-культурний центр шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» на рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 08 листопада 2021 року у справі позовом Підприємства об`єднання громадян Львівський спортивно-культурний центр шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» до ОСОБА_1 , Приватного підприємства «Занзібар Холдинг», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Козаков і Партнери» про витребування майна з чужого незаконного володіння та за зустрічним позовом ОСОБА_1 , Приватного підприємства «Занзібар Холдинг» до Підприємства об`єднання громадян Львівський спортивно культурний центр шахової асоціації незрячих України «Орієнтир», Міністерства юстиції України про визнання незаконним та скасування наказу, -

в с т а н о в и в:

22 лютого 2021 року підприємство об`єднання громадян Львівський спортивно культурний центр шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» звернулося до суду з позовом, у якому просило витребувати у ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Занзібар Холдинг» на користь Підприємства «Орієнтир» нежитлові приміщення в будинку АДРЕСА_1 загальною площею 1130,1 кв.м. Зокрема: у фізичної особи ОСОБА_1 нежитлові приміщення (літ. «З1-2) площею 565,00 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, у Приватного підприємства «Занзібар Холдинг» - нежитлові приміщення (літ. «З-2») площею 565,1 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Позовні вимоги обгрунтовувало тим, що Підприємство об`єднання громадян Львівський спортивно культурний центр шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» є власником нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_1 загальною площею 1130,1 кв.м, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав №34646929 від 27.06.2012 р., виданим Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», а також витягом про державну реєстрацію прав №34671046 від 02.07.2012 р., виданим Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки». В грудні 2019 р. працівниками позивача було виявлено факт незаконного захоплення вказаних приміщень невідомими особами, з приводу чого позивачем було подано заяви до Шевченківського відділу поліції Головного управління Національної поліції у Львівській області та було зареєстровано ряд кримінальних проваджень. Також, позивач звернувся до Міністерства юстиції України зі скаргою на рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Дерев`янко Л. М., за результатами розгляду якої Міністерством юстиції України видано наказ від 19.03.2020 р. №1047/5 «Про скасування рішення про державну реєстрацію прав, яким задоволено скаргу Підприємства «Орієнтир» і скасовано рішення від 03.12.2019 р., якими була проведена державна реєстрація переходу права власності на нежитлові приміщення в будинку АДРЕСА_1 від Підприємства «Орієнтир» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Козаков і партнери». В подальшому, внаслідок ряду правочинів спірне майно - нежитлові приміщення (літ. «З1-2) площею 565,00 кв.м та нежитлові приміщення (літ. «З-2») площею 565,1 кв. м перейшли у власність ОСОБА_1 та приватного підприємства «Занзібар Холдинг», які є зареєстрованими власниками майна станом на час подання позовної заяви. Позивач вважає, що підставою для витребування майна з чужого незаконного володіння є скасування Міністерством юстиції України рішення приватного нотаріуса Дерев`янко Л.І. про державну реєстрацію прав на спірне майно за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Козаков і партнери».

29.03.2021 року ОСОБА_1 та приватне підприємство «Занзібар Холдинг» подали зустрічний позов до Підприємства «Орієнтир» та Міністерства юстиції України, в якому просили визнати незаконним та скасувати наказ Міністерства юстиції України від 19.03.2020 року № 1047/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав».

Позов обгрунтовували тим, що оскільки Підприємство «Орієнтир» не виконало зобов`язань за договором кредиту, новий кредитор за договором про відступлення права вимоги та іпотекодержатель спірних приміщень - ТзОВ «Фінансова компанія «Козаков і Партнери» набуло права задовольнити свої вимоги за рахунок переданого в іпотеку майна в позасудовому порядку. ТзОВ «Фінансова компанія «Козаков і Партнери» дотрималося порядку звернення стягнення на іпотечне майно, направило Підприємству «Орієнтир» повідомлення-вимогу про усунення порушення від 18.10.2019 року поштовим відправленням № 101, цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення. Листом від 20.11.2019 року № 12.2.1-04-1161. АТ «Укрпошта» підтвердило, що відправлення було вручено 21.10.2019 року за довіреністю ОСОБА_2 . Оскільки закон не визначає серед документів, які подаються нотаріусу для реєстрації прав на підставі договору іпотеки, наявність саме рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, вважають оскаржуваний наказ Міністерства юстиції України незаконним. Крім того, на момент видачі оскаржуваного наказу право власності на спірні приміщення перейшло на законних підставах до інших власників, про що Міністерству юстиції було відомо.

Оскаржуваним рішенням у задоволенні позову Підприємства об`єднання громадян Львівський спортивно культурний центр шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» до ОСОБА_1 , приватного підприємства «Занзібар Холдинг», третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Козаков і Партнери» про витребування майна з чужого незаконного володіння - відмовлено.

Зустрічний позов ОСОБА_1 , приватного підприємства «Занзібар Холдинг» до Підприємства об`єднання громадян Львівський спортивно культурний центр шахової асоціації незрячих України «Орієнтир», Міністерства юстиції України про визнання незаконним та скасування наказу задоволено.

Визнано незаконним та скасовано наказ Міністерства юстиції України від 19.03.2020 року № 1047/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав».

Рішення суду оскаржило Міністерство юстиції України.

Вважає оскаржуване рішення суду незаконним, необґрунтованим, таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права та з невідповідністю висновків суду обставинам справи.

Зазначило, що задовольняючи зустрічний позов, суд першої інстанції не врахував, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Козаков і партнери» для державної реєстрації переходу права власності на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 було подано заяви № 37229240 та №37227165 від 29.11.2019 року. До заяви №37229240 було долучено документи на підтвердження факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем письмової вимоги іпотекодержателя, а саме - повідомлення про порушення основного зобов`язання від 18.10.2019 року, видане ТзОВ «Козаков і партнери» з описом вкладення у цінний лист, на якому відсутній номер поштового відправлення; лист АТ «Укрпошта» від 20.11.2019 року №12.2.1.-04-1161 у якому повідомлено, що відправлення №101 було вручено 21.11.2019 року за довіреністю ОСОБА_2 .

Оскільки зазначений опис вкладення у цінний лист не відповідав вимогам пункту 61 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2009 № 270, то такий не міг бути взятий реєстратором до уваги як належний та допустимий доказ направлення такої вимоги. При цьому, інших доказів на підтвердження факту отримання Підприємством об`єднання громадян Львівський спортивно-культурний центр шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» вказаної вимоги, що є безумовною підставою для проведення державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, до заяви про реєстрацію права власності на іпотечне майно, матеріали справи не містять. Суд не врахував, що додані до заяви документи не давали змогу приватному нотаріусу Дерев`янко Л.М. пересвідчитися у завершенні 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем письмової вимоги іпотекодержателя, так як ідентифікувати, що поданий опис вкладення у цінний лист стосується саме відправлення №101 не є еможливим. Вважає, що зазначене повідомлення АТ "Укрпошта" не може вважатись належним доказом вручення позивачу вимоги про усунення порушення, що відповідає позиції Вищого адміністративного суду у справі № 820/19835/14.

Аналогічні порушення вимог закону у сфері державної реєстрації мали місце також при подачі заяви №3722716 від 29.11.2019 приватному нотаріусу Дерев`янко Л.М. Вважає, що записи, які були внесені до Державного реєстру прав, та записи, які були припинені (погашені) у Державному реєстрі прав на підставі оскаржуваних рішень, підлягають відповідно скасуванню, оскільки є єдиним способом поновлення прав скаржника. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Зазначає, що Департаментом нотаріату та державної реєстрації Міністерства юстиції України виявилося неможливим виконати наказ від 19.03.2020 №1047/5 у зв`язку з наявними суперечностями між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме відсутністю зареєстрованого права власності ТзОВ «Козаков і партнери» на нежитлові приміщення у зв`язку з наступними реєстраційними діями, що підтверджується Листом Міністерства юстиції України №18574/45771-33-19/19.1. від 22.04.2020 року Відтак, оскаржуваний наказ Міністерства юстиції ніяким чином не перешкоджає теперішнім власникам володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Оскаржуючи наказ Міністерства юстиції України від 19.03.2020 № 1047/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав», позивачі за зустрічним позовом не спростовують порушень, які були допущені при прийнятті рішень №№49987988, 49982844. Зазначає, що у даній справі первісний позов стосувався питання витребування майна з чужого незаконного володіння, а в контексті зустрічного позову спірні правовідносини виникли у зв`язку з незгодою позивачів з наказом Мін`юсту. З огляду на наведене, вважає, що цей спір має вирішуватися в порядку господарського судочинства. Відмовляючи в задоволенні клопотання Міністерства юстиції України про закриття провадження у справі суд першої інстанції не врахував того, що оскаржуваний наказ Міністерства юстиції України від 19.03.2020 року стосувався правовідносин, які виникли між юридичними особами: Підприємством об`єднання громадян Львівського спортивно-культурного центру шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» та ТзОВ «Козаков і партнери» щодо зобов`язань, які виникли відповідно до укладеного між ними договору. Судом першої інстанції не встановлено, що позивачем у даному випадку пред`явлено позовні вимоги до Міністерства юстиції, яке з огляду на підстави заявленого позову та суть порушеного права позивача, є неналежним відповідачем у цій справі, а обраний позивачем спосіб захисту порушеного права є неефективним та не призведе до поновлення прав останнього.

Просить рішення суду скасувати та постановити нове рішення, яким у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 , Приватного підприємства «Занзібар Холдинг»відмовити.

Рішення суду оскаржило Підприємство об`єднання громадян Львівський спортивно-культурний центр шахової асоціації незрячих України «Орієнтир».

Вважає оскаржуване рішення суду незаконним, необґрунтованим, таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права та з невідповідністю висновків суду обставинам справи.

Зазначає, що ухвалюючи оскаржуване рішення, суд першої інстанції не врахував, що рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Дерев`янко Лідії Миколаївни від 03.12.2019 року №№49987988, 49982844, згідно яких проведена державна реєстрація переходу права власності на нежитлові приміщення в будинку АДРЕСА_1 від підприємства об`єднання громадян Львівського спортивно- культурного центру шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» до Товариства з обмеженою відповідальністю ТзОВ «Козаков і партнери», суперечать статтям 10, 23, 24, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», пунктам 40, 57, 61 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. №1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. №553), пунктам 61, 106 Правил надання послуг поштового зв`язку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2009 р. № 270. Так, зазначені рішення від 03.12.2019 року №№49987988, 49982844 ґрунтуються, зокрема на повідомленні-вимозі ТзОВ «Фінансова компанія «Козаков і Партнери» про усунення порушень СКЦ «ОРІЄНТИР» від 18.10.2019 року; листі АТ «Укрпошта» від 20.11.2019 року №12.2.1-04-1161, адресованому директору ТзОВ «Фінансова компанія «Козаков і Партнери» Козакову Л.В., в якому підтверджено, що відправлення №101 було вручено 21.10.2019 року за довіреністю ОСОБА_3 . При цьому, приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Дерев`янко Л.М. не звернула уваги на відсутність опису вкладення у цінний лист, на якому не зазначено поштового відправлення. Крім того, ТзОВ «Фінансова компанія «Козаков і Партнери» не надало нотаріусу рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення з відміткою про його вручення. Зазначене свідчить про незаконність правочинів та реєстраційних дій приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Дерев`янко Л.М. Вважає, що зустрічна позовна заява від 25 березня 2021 року за підписом ОСОБА_1 та директора ПП «Занзібар Холдинг» ОСОБА_4 про визнання незаконним та скасування наказу ґрунтується на недостовірних документах. Зазначає, що при скасованій державній реєстрації права власності на нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 за ТзОВ «ФК «Козаков і Партнери» зазначена фінансова компанія не мала права розпоряджатися зазначеним майном, не будучи його власником. Суд не врахував, що власником спірних нежитлових приміщень є Підприємство об`єднання громадян Львівський спортивно-культурний центр шахової асоціації незрячих України «Орієнтир». Зустрічна позовна заява про визнання незаконним та скасування наказу від 25 березня 2021 року за підписом ОСОБА_1 та директора Приватного підприємства «Занзібар Холдинг» Овсюка А.В. не відповідає вимогам статей 175,177,193,194 ЦПК Україи, оскільки всупереч пункту 4 частини 3 статті 175 ЦПК України не містить позовних вимог до Підприємства об`єднання громадян Львівський спортивно-культурний центр шахової «Орієнтир» та не є відповідачем за зустрічним позовом. Крім того, вважає, що даний позов підлягає розгляду в порядку господарського судочинства господарським судом міста Києва, так як відповідачем у ній є Міністерство юстиції України.

Просить рішення суду скасувати та постановити нове рішення, яким позов Підприємства об`єднання громадян Львівський спортивно-культурний центр шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» задоволити,у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 , Приватного підприємства «Занзібар Холдинг»відмовити.

У засіданні суду апеляційної інстанції представники Підприємства об`єднання громадян Львівський спортивно-культурний центр шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» Яцишин І.І. та Дудяк Р.А., представник Міністерства юстиції - Пецух Н.А. скарги підтримали, просили скарги задоволити.

Представник ОСОБА_1 та Приватного підприємства «Занзібар Холдинг»- Вовк У.Я. проти апеляційних скарг заперечила.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, перевіривши матеріали справи в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційні скарги не підлягають до задоволення з наступних мотивів.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до статті 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Статтею 37 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя чи іпотечний договір, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, є документами, що підтверджують перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя та є підставою для внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частин першої та другої статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України та його територіальних органів.

Згідно з положеннями частини шостої статті 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за результатами розгляду скарги Міністерство юстиції України та його територіальні органи приймають мотивоване рішення, зокрема, про задоволення /повне чи часткове/ скарги шляхом прийняття рішення про скасування рішення про державну реєстрацію прав, скасування рішення про відмову в державній реєстрації прав та проведення державної реєстрації прав ; внесення змін до записів Державного реєстру прав та виправлення помилки,допущеної державним реєстратором;

Міністерство юстиції України та його територіальні органи відмовляє у задоволенні скарги, якщо на момент прийняття рішення за результатом розгляду скарги відбулася державна реєстрація цього права за іншою особою, ніж зазначена у рішенні, що оскаржується.

Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 16 листопада 2011 року № 9-р( ІІ ) 2022 (справа № 3-270/2019 (6302/19) визнано таким, що не відповідає Конституції України (неконституційним), припис пункту 1 частини сьомої Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-ІУ в редакції Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення механізму протидії рейдерству» від 12 травня 2022 року № 2255-ІХ, а саме «скасування рішення державного реєстратора».

Судом встановлено, що 21 червня 2012 року між ПАТ «Банк Кіпру» (правонаступником якого стало ПАТ «Неос Банк») та Підприємством об`єднання громадян Львівського спортивно - культурного центру шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» було укладено кредитний договір № 16/19-919/2012 згідно якого позичальник отримав кредит в сумі 350 000,00 доларів США з кінцевою датою погашення 20.06.2020 р. На забезпечення повернення кредитних коштів Підприємство «Орієнтир» передало в іпотеку ПАТ «Банк Кіпру» нерухоме майно, а саме - нежитлові приміщення загальною площею 641,2 кв.м, реєстраційний номер 26004211 та нежитлові приміщення «К-1» загальною площею 488,9 кв.м., реєстраційний номер 28858540, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

21 липня 2014 року ПАТ «Неос Банк» на підставі Договору факторингу № 1, відступив права вимоги за Кредитним договором до Підприємства «Орієнтир» в користь АТ «Альфа-Банк».

У зв`язку з невиконанням позичальником Львівським спортивно - культурним центром шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» зобов`язань за кредитним договором № 16/19-919/2012 АТ від 21 червня 2012 року «Альфа-Банк» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 28 січня 2019 року, залишеною без змін постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 03 вересня 2019 року по справі № 914/274/18 з Підприємства «Орієнтир» на користь АТ «Альфа Банк» стягнуто 256 664,63 доларів США.

26 вересня 2019 року за Договором факторингу №1 АТ «Альфа Банк» відступило права вимоги за кредитним договором № 16/19-919/2012 АТ від 21 червня 2012 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Карточка Плюс».

На підставі Договору факторингу від 26 вересня 2019 року № 2 Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Карточка Плюс» відступило права вимоги за даним кредитним договором Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Козаков і Партнери».

До нових кредиторів за окремими договорами про відступлення прав іпотекодержателя - договором відступлення прав за іпотечним договором від 26 вересня 2019 року, укладеним між АТ «Альфа - Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Карточка Плюс» та договором відступлення прав за іпотечним договором від 26 вересня 2019 року ,укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Карточка Плюс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Козаков і Партнери, перейшли також права іпотекодержателя на нежитлові приміщення загальною площею 641,2 кв.м, реєстраційний номер 26004211, та нежитлові приміщення «К-1» загальною площею 488,9 кв.м, реєстраційний номер 28858540, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно умов договору про відступлення права вимоги за кредитним та іпотечним договорами та непогашенням Підприємством «Орієнтир» заборгованості за кредитним договором № 16/19-919/2012 ТзОВ «Фінансова компанія «Козаков і Партнери» отримало право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки.

18.10.2019 року ТзОВ «Фінансова компанія «Козаков і Партнери» направило Підприємству «Орієнтир» повідомлення-вимогу про усунення порушення. Повідомлення-вимогу було направлено поштовим відправленням № 101 цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення. Листом від 20.11.2019 року № 12.2.1-04-1161 АТ «Укрпошта» підтвердило, що відправлення № 101 вручено 21.10.2019 року за довіреністю ОСОБА_2 .

На підставі поданих документів, 03 грудня 2019 року приватним нотаріусом Дерев`янко Л.М. прийнято рішення про державну реєстрацію речових прав № 49987988 та №49982844, згідно якого за ТзОВ «Фінансова компанія «Козаков і Партнери» зареєстровано право власності на предмет іпотеки - нежитлові приміщення загальною площею 641,2 кв.м, реєстраційний номер 26004211 та нежитлові приміщення «К-1» загальною площею 488,9 кв.м, реєстраційний номер 28858540, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, нежитлові приміщення загальною площею 641,2 кв.м, реєстраційний номер 26004211 та нежитлові приміщення «К-1» загальною площею 488,9 кв.м, реєстраційний номер 28858540, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 були об`єднані в один об`єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення (Літ. "З-2"), загальною площею: 1130.1 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 .

12.02.2020 року на підставі договору купівлі-продажу право власності на нежитлові приміщення було зареєстроване за Приватним підприємством «Занзібар Холдинг».

На підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.02.2020 р. №№51108366, 51108647 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Черник Н.С. проведена державна реєстрація іпотеки та заборони, де іпотекодавцем є ПП «Зазібар Холдинг», а іпотекодержателем зазначених нежитлових приміщень - компанія «Санта Марія Інвест Інк», а також на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.02.2020 р. №№ 51108834, 51108854 приватним нотаріусом Черник Н.С. проведено державну реєстрацію припинення іпотеки та заборони. На підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.03.2020 р. №№51824176, 51102342, 51821748 державним реєстратором виконавчого комітету Бібрської міської ради Перемишлянського району Львівської області Поломаним В.Д. проведена державна реєстрація припинення права власності ПП «Занзібар Холдинг» на нежитлові приміщення літ «3-2» з закриттям відповідного розділу у Державному реєстрі прав у зв`язку з його поділом на два різних нежитлових приміщення. На підставі подальших рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 02.04.2020 р. іпотекодержателем стало обмежене партнерство «Аерілліа», а 08.04.2020 р. приватним нотаріусом ЛМНО Стефанюк О.І. проведена державна реєстрація переходу права власності на спірні нежитлові приміщення до ОСОБА_1

25 грудня 2019 року підприємство «Орієнтир» оскаржило рішення про державну реєстрацію прав № 49987988 та № 49982844 від 03 грудня 2019 року до Міністерства юстиції України в порядку, передбаченому статтею 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Наказом Міністерства юстиції України № 1047/5 від 19.03.2020 року «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав» скаргу Підприємства «Орієнтир» задоволено, рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Дерев`янко Л.М. від 03.12.2019 року № № 49987988, 49982844 про реєстрацію предмета іпотеки за ТзОВ «Фінансова компанія «Козаков і Партнери» скасовано.

Підставою для винесення Наказу Міністерства юстиції України № 1047/5 від 19.03.2020 року слугував рекомендаційний висновок Колегії Міністерства юстиції України. Приймаючи рекомендаційний висновок про наявність підстав для задоволення скарги підприємства «Орієнтир» та скасування рішень від 03.12.2019 року № № 49987988, 49982844, прийнятих приватним нотаріусом Дерев`янко Л.М., колегія виходила з того, що перевіркою скарги підприємства «Орієнтир» встановлено невиконання ТзОВ «Фінансова компанія «Козаков і Партнери» умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права; на доданому ТзОВ «Козаков і Партнери» до заяви про проведення державної реєстрації описі вкладення у цінний лист не було зазначено номер поштового відправлення, при цьому, до зазначених заяв заявником не було додано рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення з відміткою про його вручення, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем письмової вимоги.

Після прийняття оскаржуваного наказу Міністерство юстиції повідомило, що діючи на підставі наданих повноважень не може виконати наказ від 19.03.2020 р. №1047/5, оскільки на момент його прийняття право власності на спірні приміщення перейшло до третіх осіб.

У відповіді Міністерства юстиції України, адресованій Львівському спортивно - культурному центру шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» щодо виконання наказу Міністерства юстиції України від 19.03.2020 № 1047/5 зазначається, що Департаментом нотаріату та державної реєстрації Міністерства юстиції України виявилося неможливим виконати наказ від 19.03.2020 « 1047/5 та провести державну реєстрацію припинення права власності ТзОВ «Козаков і Партнери» на нежитлові приміщення, розташовані за адресою АДРЕСА_1 відповідно до Закону у зв`язку наявними суперечностями між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме відсутністю зареєстрованого права власності ТзОВ «Козаков і Партнери» на нежитлові приміщення у зв`язку з наступними реєстраційними діями.

Відмовляючи у задоволенні позову Львівського спортивно - культурного центру шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» та задовольняючи зустрічний позов ПП «Зазібар Холдинг», районний суд виходив з того, що на момент прийняття приватним нотаріусом Дерев`янко Л.М. рішень від 03.12.2019 року № № 49987988, 49982844 про реєстрацію права власності на іпотечне майно за ТзОВ «Фінансова компанія «Козаков і Партнери», такі рішення відповідали вимогам ст. 35 Закону України «Про іпотеку», а також того, що Наказ Міністерства юстиції України від 19.03.2020 року прийнято з порушенням ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки на час винесення Міністерством юстиції України оскаржуваного Наказу від 19.03.2020 за результатом розгляду скарги Підприємства «Орієнтир» відбулася державна реєстрація цього права за іншою особою, ніж зазначена у рішенні, що оскаржується, у зв`язку з чим Міністерство не мало права його скасовувати.

Колегія суддів з таким висновком суду погоджується, оскільки такий відповідає матеріалам справи та зібраним у справі доказам.

Крім того, у матеріалах справи наявний договір про врегулювання заборгованості за кредитним договором від 21 грудня 2020 року, укладений між ТзОВ «Козаков і Партнери», Підприємством об`єднання громадян Львівським спортивно - культурним центром шахової асоціації незрячих України «Орієнтир», ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 (а.с.129-131 том1), за яким боржник (Підприємство об`єднання громадян Львівським спортивно - культурним центром шахової асоціації незрячих України «Орієнтир») визнав, що отримав від ТзОВ «Козаков і Партнери» зазначене у п.1.5 цього договору повідомлення-вимогу про усунення порушення від 18.10.2019 року, однак у тритридцятиденний строк з моменту її отримання не усунув порушення своїх зобов`язань за кредитним договором та погодився з тим, що кредитор в законний спосіб відчужив нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 добросовісним набувачам.

Зазначений договір підписаний усіма сторонами та скріплений печатками Львівського спортивно - культурного центру шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» та печаткою фінансової установи ТзОВ «Козаков і Партнери».

На даний час договір є чинним, не розірваний та не визнаний недійсним.

Колегія суддів також погоджується з висновком районного суду про те, що пред`являючи позов про витребування майна з чужого незаконного володіння, позивач не довів факт незаконного заволодіння спірним майном відповідачами (без відповідної правової підстави), а також того, що внаслідок незаконних подальших перереєстрацій спірного майна за іншими особами мало місце рейдерське захоплення спірних приміщень позивача, так як зазначене не підтверджено відповідними рішеннями чи вироками суду.

Разом з тим, у випадку ухвалення таких рішень чи вироків, рішення суду у даній справі може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за нововиявленими обставинами.

Доводи скарг висновків суду не спростовують, підстав для їх задоволення та скасування рішення суду колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст. 367, ст. 368, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. 375, ст. 381, ст. 382, ст. 384 ЦПК України, Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Міністерства юстиції України та апеляційну скаргу Підприємства об`єднання громадян Львівський спортивно-культурний центр шахової асоціації незрячих України «Орієнтир» залишити без задоволення.

Рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 08 листопада 2021 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 05 квітня 2023 року.

Головуючий: Н.П. Крайник

Судді: Р.В. Савуляк

М.М.Шандра