Провадження № 2/686/1822/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.2023 рік м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі головуючого судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі судового засідання Гузовій Л.О. за участю представника позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом про розподіл земельної ділянки посилаючись на те, що є власником 19/50 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 . Інша частина будинку належить відповідачу ОСОБА_2 .

За будинковолодінням АДРЕСА_1 закріплено земельну ділянку площею 600 кв.м. Дана земельна ділянка перебуває у спільному користуванні співвласників жилого будинку Позивача і Відповідача. Тому звернувся до суду про встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду 24.07.2017 року відкрито провадження по справі.

16.11.2017 року ухвалено заочне рішення по справі про задоволення позову.

20.02.2020 року до суду надійшла заява від відповідача про перегляд заочного рішення суду.

Ухвалою суду від 15.05.2020 року заочне рішення суду скасоване та справу за правилами загального провадження призначено у підготовче засідання.

16.03.2021 року ухвалою суду призначено судову будівельно технічну експертизу та зупинено провадження по справі.

18.12.2021 року до суду надійшла зазначена експертиза та запропоновані сторонам варіанти щодо порядку користування земельними ділянками.

Ухвалою суду від 21.12.2021 року поновлено провадження по справі.

23.08.2022 року ухвалою суду призначено додаткову судову будівельно технічну експертизу та зупинено провадження по справі.

20.12.2022 року ухвалою суду поновлено провадження по справі

16.03.2023 року ухвалено рішення по справі.

У судове засідання представник позивача з`явилася, підтримала уточнені позовні вимоги, надала суду пояснення, що відповідають змісту позовних вимог.

Відповідач у судове засідання з`явився та визнала позовні вимоги.

Заслухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження та позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що співвласниками житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 були ОСОБА_4 , якій належало 30/50 частини та ОСОБА_5 якій належало 4/10 цього будинковолодіння.

07.12.2001 року ОСОБА_4 подарувала 19/50 частини будинковолодіння ОСОБА_3 та 11/50 частини ОСОБА_6 , питання щодо долі земельної ділянки цим договором дарування не вирішувалось. Такий договір дарування зареєстрований в Хмельницькому БТІ. 05.11.2003 року ОСОБА_2 отримала свідоцтво про право на спадщину на 11/50 частини цього житлового будинку після смерті ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 належну їй частку подарувала ОСОБА_7 ..

Таким чином співвласниками житлового будинку у відповідних частках є ОСОБА_3 19/50, ОСОБА_2 11/50 та ОСОБА_7 .

Сторони здійснюють користування земельною ділянкою площею 0,0580 га., що закріплена за будинко володінням, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Даними висновку судової експертизи №167/013 від 25.03.2014 року передбачені варіанти поділу земельної ділянки по АДРЕСА_1 .

Висновком судової земельно технічної експертизи №858/021 від 17.12.2021 року були запропоновані інші варіанти поділу зазначеною вище земельної ділянки. З зазначеними варіантами поділу сторони, не погодились тому було призначено додаткову судову будівельно технічну експертизу.

Додатковою судовою будівельно технічною експертизою №984д/022 від 16.12.2022 року, згідно другого варіанту поділу земельної ділянки визначено, надати у користування ОСОБА_3 : частину земельної ділянки, що має площу 0,0086 (86 кв.м.), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 2-3-4-5-6-7-1-2; - частину земельної ділянки, що має площу 0,19 га (19 кв.м.), форму близьку до прямокутника і обмежена поворотними точками 19-20-15-16-17-18-19; - частину земельної ділянки, що має площу 0,0251 га (251 кв.м.) , форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-21.

ОСОБА_2 пропонується надати в користування: - частину земельної ділянки, що має площу 0,0044 га (44 кв.м.), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 7-6-14-13-12-11-10-9-8-7; - частину земельної ділянки, що має площу 0,0160га (168 кв.м.) форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 45-25-24-23-22-18-17-16-40-41-42-43-44-45; - частину земельної ділянки, що має площу 0,0023 га (23 кв.м.), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 14-15-20-19-18-22-21-38-37-39-8-9-10-11-12-13-14. Зазначений варіант поділу земельною ділянкою узгоджується з позицією сторін у справі та не порушує їх законних прав та інтересів.

Частиною першою статті 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до статей 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 ЦК України.

Аналогічне положення закріплено в частині третій статті 88 ЗК України.

За нормою статті 87 ЗК України право спільної часткової власності на земельну ділянку, виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини або за рішенням суду.

Частиною першою статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Відповідно до частини четвертої статті 88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Вимогами статті 120 ЗК України визначено, що особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності, згідно Постанови ВСУ від 11.02.2015 року по справі №6-2цс15.

Виходячи з того, що володіння та порядок користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності в тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається, насамперед, їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, при застосуванні статті 88 ЗК України при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або жилий будинок слід брати до уваги цю угоду. Це правило стосується тих випадків, коли житловий будинок поділено в натурі.

Судом вбачається, що між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею.

З наведеного суд вважає, що при визначенні частини спільної ділянки, право користування якою має позивач, слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Суд вважає, встановити користування земельною ділянкою площею 0,0580 га., що закріплена за будинковолодінням, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі додаткової судової будівельної технічної експертизи №984д/022 від 16.12.2022 року, згідно другого варіанту поділу земельної ділянки,

Керуючись ст.ст. 2, 81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою площею 0,0580 га., що закріплена за будинко володінням, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі додаткової судової будівельної технічної експертизи №984д/022 від 16.12.2022 року, згідно другого варіанту поділу земельної ділянки, надавши у користування ОСОБА_3 :

- частину земельної ділянки, що має площу 0,0086 (86 кв.м.), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 2-3-4-5-6-7-1-2;

- частину земельної ділянки, що має площу 0,19 га (19 кв.м.), форму близьку до прямокутника і обмежена поворотними точками 19-20-15-16-17-18-19;

- частину земельної ділянки, що має площу 0,0251 га (251 кв.м.) , форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-21

ОСОБА_2 пропонується надати в користування:

- частину земельної ділянки , що має площу 0,0044 га (44 кв.м.), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 7-6-14-13-12-11-10-9-8-7;

- частину земельної ділянки, що має площу 0,0160га (168 кв.м.) форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 45-25-24-23-22-18-17-16-40-41-42-43-44-45;

- частину земельної ділянки, що має площу 0,0023 га (23 кв.м.), форму неправильного багатокутника і обмежена поворотними точками 14-15-20-19-18-22-21-38-37-39-8-9-10-11-12-13-14;

Каталог координат поворотних точок земельних ділянок є не від`ємною частиною 2-го Варіанту поділу до додаткової судової будівельної технічної експертизи №984д/022 від 16.12.2022 року.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга в загальному порядку протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення через Хмельницький міськрайонний суд до Хмельницького апеляційного суду.

Повне рішення суду складено 20.03.2023 року.

Суддя С. Стефанишин