Житомирський апеляційний суд
Справа №273/2138/21 Головуючий у 1-й інст. Васильчук О. В.
Категорія 18 Доповідач Талько О. Б.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2023 року Житомирський апеляційний суд у складі:

головуючої судді: Талько О.Б.,

суддів: Шевчук А.М., Коломієць О.С.,

за участю секретаря Кравчук Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу № 273/2138/21 за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , третя особа - Баранівська міська рада Житомирської області, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Баранівського районного суду Житомирської області від 15 вересня 2022 року, ухвалене під головуванням судді Васильчук О.В., -

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2021 року позивачі звернулися до суду з даним позовом, в якому зазначили, що вони і відповідач є співвласниками житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 . Протягом останніх років між ними існує спір щодо порядку користування земельною ділянкою, площею 0,09 га, кадастровий номер :01:004:1726, призначеною для будівництва та обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 , яка перебуває в комунальній власності Баранівської міської ради.

Так, відповідач самовільно, без погодження із співвласниками житлового будинку побудував на прибудинковій території господарські будівлі та встановив на в`їзді до подвір`я будинку і в самому подвір`ї виготовлені з металопрофілю паркани, чим перешкоджає вільному доступу до їхнього житла, у зв`язку з чим вони вимушені добиратися до своїх квартир городами. Самовільне встановлення відповідачем парканів також повністю унеможливлює під`їзд до будинку будь-яких транспортних засобів, в тому числі автомобілів швидкої медичної допомоги та пожежних автомобілів. Добровільно усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою відповідач не бажає, а тому вони вимушені звертатися в суд з цим позовом.

Таким чином, просили суд зобов`язати ОСОБА_3 знести самовільно побудовані ним з металопрофілю паркани на в`їзді в подвір`я та в подвір`ї будинку АДРЕСА_1 .

Рішенням Баранівського районного суду Житомирської області від 15 вересня 2022 року позов задоволено.

Зобов`язано відповідача ОСОБА_3 на протязі 20 днів з дня набрання рішенням суду законної сили знести самовільно побудовані ним з металопрофілю паркани на в`їзді в подвір`я та в подвір`ї будинку АДРЕСА_1 .

В апеляційній скарзі відповідач, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Зокрема, зазначає, що четвертий співвласник вказаного будинку взагалі не був залучений до участі у справі. Стверджує, що площа спірної земельної ділянки становить 0,30 га, а не 0,09 га. Рішенням Баранівської селищної ради № 186 від 26 жовтня 1987 року, яке на даний час є чинним, ця земельна ділянка була виділена в натурі та передана Баранівській райспоживспілці під будівництво 4-х квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 . Після завершення будівництва та розподілу квартир у вказаному будинку рішення про вилучення частини земельної ділянки, належної до будинку, відсутнє, зовнішні межі земельної ділянки у встановленому законом порядку не змінювалися. Згідно з рішенням Баранівської міської ради від 29 квітня 2021 року було затверджено технічну документацію на земельну ділянку, площею 0,09 га, кадастровий номер :01:004:1726, призначену для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку, тобто ця ділянка була сформована лише у 2021 році із залишків земельної ділянки, площею 0,30 га, після приватизації частин цієї ділянки співвласниками будинку та передачі її частини в користування ОСББ «Надія» без оформлення її вилучення. Йому як співвласнику після багаторазових звернень до Баранівської міської ради у приватизації земельної ділянки було відмовлено. Вважає, що співвласники будинку, приватизувавши частину земельної ділянки загального користування (0,30 га) спільно з Баранівською міською радою, якимось чином вирішили, що залишок цієї площі (0,09 га) це земля загального користування, незважаючи на те, що на цій землі знаходиться його квартира.

Окрім того, позивачі не ставлять питання про те, що перешкоди у користуванні їх квартирами виникли саме через передачу Баранівською міською радою частини земельної ділянки ОСББ «Надія», без будь-якого її вилучення, фактично передано було ту її частину, на якій розміщувалися під`їзд і прохід до квартир позивачів.

Висновок суду про доведення його вини, який ґрунтується лише на показах свідків та статті у місцевій газеті, вважає безпідставним.

Також судом проігноровано рішення Баранівського районного суду Житомирської області від 20 лютого 2019 року, згідно з яким встановлено, що Баранівська міська рада підтвердила наявність рішення Баранівської селищної ради № 186 від 26 жовтня 1987 року, яким виділено в натурі та передано Баранівській райспоживспілці під будівництво 4-х- квартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 0,30 га. Рішенням Апеляційного суду Житомирської області від 27 лютого 2008 року скасовано рішення Баранівського районного суду Житомирської області від 19 грудня 2007 року про встановлення порядку користування прибудинковою земельною ділянкою по АДРЕСА_1 між жителями вказаного будинку.

Вказує, що у власність мешканки кв.4 ОСОБА_1 передана земельна ділянка загальною площею 0,0164 га, у тому числі для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,0013 га та для особистого сільського господарства 0,0154 га. У власність мешканки кв. АДРЕСА_2 передана земельна ділянка загальною площею 0,0323 га, у тому числі для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,0013 га та для особистого сільського господарства 0,0310 га. Таким чином, земельна ділянка площею 0,30 га у 1987 році була виділена під будівництво та обслуговування 4-х квартирного житлового будинку АДРЕСА_1 , квартири у будинку були приватизовані (куплені) громадянами, вказаний будинок на баланс міської ради не передавався, а тому вся прибудинкова територія належить власникам квартир на праві спільної сумісної (часткової) власності.

Зауважує, що хоча позивачі і дійсно є власниками квартир у вказаному будинку, матеріали справи не містять доказів, що саме його діями, а не діями третіх осіб порушуються їхні права.

Крім того, судом не перевірено законність рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки іншій особі без вилучення (викупу) її в позивача в установленому порядку і за наявності для цього підстав не ухвалено рішення про його недійсність.

У відзиві на апеляційну скаргу позивачі просять апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення без змін. Зокрема, зазначають, що відповідач не заперечує факт самовільного встановлення парканів з металопрофілю без їхньої згоди, а посилання на те, що він має право на приватизацію спірної земельної ділянки, жодним чином не впливає на результати вирішення спору між ними і не надає йому права розпоряджатися прибудинковою територією на власний розсуд.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до рішення виконавчого комітету Баранівської селищної ради народних депутатів № 186 від 26 жовтня 1987 року про виділення земельної ділянки для будівництва житлового будинку для спеціалістів райспоживспілки, була виділена земельна ділянка в розмірі 0,30 га. по АДРЕСА_1 під будівництво 4-х квартирного 2-х поверхового житлового будинку для спеціалістів райспоживспілки (а.с.59).

Копія рішення 10 сесії 8 скликання Баранівської міської ради №307 від 29 квітня 2021 року свідчить про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки житлової та громадської забудови комунальної власності Баранівської об`єднаної територіальної громади для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку площею 0,0900 га, в тому числі: багатоповерхова забудова --,0204 га, малоповерхова забудова-0,0557 га. рілля- 0,0139 га в АДРЕСА_1 , кадастровий номер ділянки: :01:004:1726. Присвоєно земельній ділянці поштову адресу: АДРЕСА_1 (а.с.83).

Згідно з Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, земельна ділянка, кадастровий номер :01:004:1726, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 , перебуває в комунальній власності Баранівської міської ради, дата державної реєстрації 12 травня 2021 року ( а.а.с. 62-63), що підтверджується фототаблицею розташування земельної ділянки та кадастровим планом земельної ділянки (а.а.с.60-61).

Відповідно до копії рішення виконавчого комітету Баранівської міської ради №114 від 30 червня 2021 року, багатоквартирному житловому будинку в АДРЕСА_1 , присвоєно нову поштову адресу: « АДРЕСА_1 » у зв`язку з впорядкуванням нумерації (а.с.66).

Актом обстеження земельної ділянки від 28 липня 2021 року комісією спеціалістів Баранівської міської ради встановлено, що житель будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 , без згоди співвласників будинку встановив самовільно паркан з АДРЕСА_1 , а також зі сторони частини домоволодіння ОСОБА_1 , який закривається на замок, що, в свою чергу, унеможливлює вільний прохід та проїзд іншим мешканцям багатоквартирного житлового будинку (а.с.11).

Відповідно до копії договору купівлі-продажу квартири від 27 вересня 2021 року, квартира АДРЕСА_3 належить на праві власності ОСОБА_1 , що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.а.с. 6-7).

Згідно з копією свідоцтва від 21 червня 2019 року право власності на квартиру АДРЕСА_4 належить ОСОБА_2 (а.с.8).

У подальшому, рішенням виконавчого комітету Баранівської міської ради від 30 червня 2021 року №114, багатоквартирному житловому будинку в АДРЕСА_1 , присоєно нову поштову адресу: АДРЕСА_1 .

Згідно пункту «г» п.1 ч.1 ст.13 Закону України « Про благоустрій населених пунктів» до об`єктів благоустрою населених пунктів належать території загального користування, у тому числі вулиці, дороги, провулки, узвози, проїзди, пішохідні та велосипедні доріжки.

Згідно з ч.2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Пунктом «б» ч. 3 ст. 152 ЗК України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

Таким чином, суд дійшов вірного висновку, що відповідач своїми діями, які полягають у самовільному встановленні парканів на в`їзді до подвір`я і в самому подвір`ї будинку, позбавив права позивачів на користування частиною вулиці і подвір`я, яка є територією загального користування та перебуває в комунальній власності територіальної громади і тому порядок її використання вирішується співвласниками будинку.

Доводи апеляційної скарги є безпідставними та не спростовують висновків суду першої інстанції.

Ухвалою Житомирського апеляційного суду від 8 листопада 2022 року відстрочено ОСОБА_3 сплату судового збору у розмірі 1362 грн. за подання апеляційної скарги на рішення Баранівського районного суду Житомирської області від 15 вересня 2022 року, до ухвалення судового рішення у справі.

Відтак із відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1362 грн. за подання апеляційної скарги.

Керуючись ст. ст. 259,268,367,374,375,381-384 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 залишити без задоволення, а рішення Баранівського районного суду Житомирської області від 15 вересня 2022 року, - без змін.

Стягнути із ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 1362 грн за подання апеляційної скарги.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуюча Судді: