Справа № 404/4954/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 березня 2023 року м. Кропивницький

Ленінський районний суд м. Кіровограда у складі:

головуючого-судді: Драного В.В.

при секретарі: Дятел О.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін цивільну справу за позовом Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради до ОСОБА_1 про стягнення боргу за договорами оренди та утримання нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулося до Кіровського районного суду м. Кіровограда з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення боргу за договором оренди від 06.05.2021 року № 348 та договором про відшкодування за утримання орендованого майна, комунальних та інших витрат орендодавця від 21.05.2021 року № 348/1 у загальному розмірі 28012,76 грн. В обґрунтування позову вказано, що 06.05.2021 року між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна, за умовами якого орендодавець (позивач) передав орендарю (відповідачу) нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , а орендар зобов`язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендні та інші платежі. Також, того ж дня між сторонами було укладено договір про відшкодування за утримання орендованого майна, комунальних та інших витрат орендодавця, згідно якого позивач забезпечує утримання обслуговування та ремонт нерухомого майна, а відповідач відшкодовує їх вартість пропорційно до займаної ним площі. У зв`язку з невиконанням умов договору, 23.02.2022 року відповідач фактично повернув вказане нерухоме майно. При цьому, за період з травня 2021 року по лютий 2022 року за відповідачем рахується заборгованість по договору № 348 у розмірі 15107,74 грн., а по договору № 348/1 6442,97 грн. Внаслідок порушення договірних зобов`язань відповідач також повинен сплатити 3874,59 грн. втрат від інфляції, 531,78 грн. 3% річних та 2055,73 грн. пені. За таких обставин просить стягнути з відповідача на користь позивача 28012,76 грн.. з яких 21550,66 грн. основного боргу, 3874,59 грн. втрат від інфляції та 2055,73 грн. пені.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 12.10.2022 року справу за цим позовом передано за територіальною підсудністю на розгляд до Ленінського районного суду м. Кіровограда.

Ухвалою Ленінського районного суду м. Кіровограда від 09.12.2022 року відкрито спрощене позовне провадження з викликом (повідомленням) сторіну справі та призначено судове засідання.

Представник позивача судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином відповідно до вимог ст.ст. 128-131 ЦПК України, у позові просив розгляд справи провести без його участі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином відповідно до вимог ст.ст. 128-131 ЦПК України за зареєстрованим у встановленому порядку місцем проживання, а тому у відповідності до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається повідомленим належним чином. Причини неявки суду не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи не надав, відзиву на позовну заяву від відповідача до суду не надходило.

Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

За таких обставин, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі матеріалів справи та наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між сторонами 21.05.2021 року був укладений договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 348. Згідно умов вказаного договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , ІІ поверх площею 8,99 кв.м. (а.с. 4-7).

Згідно п.п. 3.1, 3.2. цього договору орендна плата становить 1500 грн. з урахуванням ПДВ. При цьому, до складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна. Орендна плата підлягає щомісячній індексації.

Відповідно до п. 3.3. орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця до 5 числа місяця, що настає за поточним місяцем.

Як вбачається з п. 3.7 на суму заборгованості орендаря нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

Виходячи з викладеного, між сторонами мають місце договірні правовідносини, що походять з договору найму (оренди), нормативне регулювання яких визначене главою 58 ЦК України.

Також, 21.05.2021 року між сторонами було укладено договір про відшкодування за утримання орендованого майна, комунальних та інших витрат орендодавця № 348/1, згідно якого орендодавець (позивач) забезпечує утримання обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 6420 кв.м. та забезпечує орендаря комунальними послугами, а орендар відшкодовує їх пропорційно до займаної ним площі 8,99 кв.м. (а.с. 8-10).

Відповідно до п. 5.4 цього договору його дія припиняється внаслідок розірвання чи припинення договору оренди нерухомого майна.

Виходячи з викладеного, між сторонами мають місце договірні правовідносини, що походять з договору про надання послуг, нормативне регулювання яких визначене главою 63 ЦК України.

Згідно акту про повернення з оренди нерухомого майна від 23.02.2023 року, складеного сторонами, орендар ОСОБА_1 передав орендодавцю КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення у будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , площею 8,98 кв.м. (а.с. 7).

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем у період з травня 2021 року по лютий 2022 року формувалися рахунки на сплату комунальних послуг (а.с. 11-30), які відповідач отримував, що підтверджується його розписками у відповідних відомостях (а.с. 31-45).

22.10.2021 року, 12.01.2022 року, 14.02.2022 року позивачем направлялися на адресу відповідача претензії з вимогою про сплату заборгованості за вказаними договорами, які останній отримав (а.с. 46, 47, 48, 49).

Відповідно до ст. 759, 760 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно ст. 761 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ст. 762 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

У свою чергу, згідно ст. 901, 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідач свої зобов`язання за вказаними договорами належним чином не виконав, у зв`язку з чим заборгованість відповідача за договором № 348 становить 15107,74 грн., а за договором № 348/1 6442,97 грн., а всього 21550,66 грн., що підтверджується розрахунком, наданим позивачем (а.с. 50).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відтак, за прострочення виконання грошового зобов`язання відповідач повинен також сплатити три проценти річних від простроченої суми у розмірі 390,12 грн. за період з травня 2021 року по лютий 2022 року за договором № 348 та у розмірі 141,66 грн. за той самий період за договором № 348/1, а всього 531,78 грн., що підтверджується розрахунком позивача (а.с. 53-54).

Крім того, за прострочення виконання грошового зобов`язання відповідач повинен також сплатити інфляційні збитки у розмірі 2783,13 грн. за період з травня 2021 року по червень 2022 року за договором № 348 та у розмірі 1019,46 грн. за той самий період за договором № 348/1, а всього 3874,59 грн., що підтверджується розрахунком позивача (а.с. 55).

Згідно ч. 1 ст. 546, ч. 1 ст. 547 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Так, за порушення боржником свого зобов`язання відповідач повинен також сплатити пеню у розмірі 1275,20 грн. за період із серпня 2021 року по лютий 2022 року за договором № 348 та у розмірі 780,53 грн. за той самий період за договором № 348/1, а всього 2055,73 грн., що підтверджується розрахунком позивача (а.с. 51-52).

Таким чином, аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивачем доведена обставина порушення відповідачем передбаченого договорами оренди № 348 та про відшкодування за утримання орендованого майна, комунальних та інших витрат орендодавця № 348/1 грошового зобов`язання, внаслідок чого у позивача виникло право вимагати сплати оренди відшкодування за утримання орендованого майна, а такожсплати неустойки за прострочення заборгованості, у зв`язку з чим, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню заборгованість за вказаними договорами у розмірі 21550,66 грн., 3874,59 грн. втрат від інфляції, 531,78 грн. 3% річних, а всього 28012,76 грн. За наведених обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Крім цього, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 2481,00 грн.

Керуючись ст.ст. 19, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280, 282 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради до ОСОБА_1 про стягнення боргу за договорами оренди та утримання нерухомого майна задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25006, м. Кропивницький, пл. Героїв Майдану, 1, кім. 1, , р/р НОМЕР_2 , Кіровоградське РУ АТ КБ «Приватбанк») борг за договорами оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 348 від 21.05.2021 року та про відшкодування за утримання орендованого майна, комунальних та інших витрат орендодавця від 21.05.2021 року № 348/1 у загальному розмірі 28012,76 грн., з яких 21550,66 грн. основного боргу, 3874,59 грн. втрат від інфляції, 531,78 грн., 3% річних та 2055,73 грн. пені, а також судовий збір у розмірі 2481,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його підписання до Кропивницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ленінського районного суду

м. Кіровограда В.В. Драний