Справа № 740/5080/22
Провадження № 2/740/269/23
Р І Ш Е Н Н Я

з а о ч н е

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 лютого 2023 року м. Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого - судді Карпуся І.М.,

із секретарем судового засідання Кубрак Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8» (далі ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8») до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком,

В С Т А Н О В И В :

До суду 23.12.2022 звернулося ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» з позовом, у якому просить стягнути на свою користь з ОСОБА_1 12 791,45 грн заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 червня 2019 року по 31 жовтня 2022 року, 34,15 грн пені, 401,18 грн 3% річних, 1 420,72 грн інфляційних втрат та понесені судові витрати.

Позовні вимоги аргументує тим, що відповідач ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 .

Згідно з рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» відповідач зобов`язана сплачувати щомісячні платежі співвласників в розмірі 4,95 грн за 1 м кв загальної площі житлового приміщення. Добровільно у період з 01.06.2019 по 31.10.2022 відповідач платежі не сплачувала, у зв`язку з чим утворився борг у сумі 12 791,45 грн, а тому позивач звернувся до суду з позовом про стягнення основної суми заборгованості, інфляційних втрат і 3% річних на підставі ст. 625 ЦК України, а також пені згідно з п. 7 Порядку сплати внесків і платежів співвласників.

Ухвалою судді від 30.12.2022 відкрито спрощене позовне провадження, постановлено розгляд справи проводити в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін, призначено судове засідання.

Представник позивача - ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» - адвокат Вертелецька Л.А. в судове засідання не з`явилася, надіславши до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, підтримку позову, згоду на заочний розгляд справи.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з`явилася, про час і місце розгляду справи сповіщалася засобами поштового зв`язку за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання згідно із п. 4 ч. 8 ст.128 ЦПК України.

Враховуючи, що відповідач у порядку п. 4 ч. 8 ст.128 ЦПК України повідомлена, не подала відзив, суд відповідно до ст. 280, 281 ЦПК розглядає справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення з урахуванням того, що представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Фіксування судового засідання технічним записом відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини, і дійшов наступного висновку.

Позивач ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» є юридичною особою, державна реєстрація створення якої здійснена, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.6).

Відповідач ОСОБА_1 за відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 64,6 кв. м., про що свідчить Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.5).

Рішенням від 31.05.2019 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , оформленого протоколом загальних зборів ОСББ (а.с.7-8), затверджено кошторис ОСББ «НАША ОСЕЛЯ 8» на 2019 рік, яким передбачено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території співвласників квартир АДРЕСА_3 поверхів у сумі 4,95 грн за 1 м кв загальної площі житлового приміщення (а.с. 9).

Цим же рішенням встановлено перелік внесків співвласників: на утримання будинку і прибудинкової території; до ремонтного фонду; до резервного фонду, і затверджено розмір внесків відповідно до затвердженого кошторису на 2019 рік та Порядок сплати внесків і платежів, оформлений додатком №3 до протоколу загальних зборів ОСББ (а.с. 9 на звороті). Згідно з п. 2-4 Порядку співвласники зобов"язані сплачувати внески згідно з квитанціями на сплату внесків, сформованими та наданими правлінням Об"єднання виключно шляхом безготівкогового розрахунку на рахунки Об"єднання в банківських установах, зазначені у таких квитанціях. Внески сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інші періодичність і термін сплати не визначені загальними зборами Об"єднання. У разі якщко співвласник не отримав сформовану правлінням Об"єднання квитанцію на сплату внесків, він зобов"язаний самостійно розрахувати суму внесків, що підлягає сплаті, та внести її на рахунок Об"єднання в банківській установі. Відповідно до п.7 Порядку за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів. Нарахування пені є обов`язковим при зверненні правління Об`єднання до суду для стягнення прострочених платежів зі співвласника.

Рішенням від 26.03.2020 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , оформленого протоколом загальних зборів ОСББ (а.с.10-11), затверджено внески співвласників на 2020 рік у розмірі 4,95 грн за м. кв. з 01.04.2020.

У відповідача виникла заборгованість зі сплати вказаних внесків, яка становить 12 791,45 грн.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Відповідно до ст. 4 цього Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

За положеннями статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до наведених норм чинного законодавства ОСОБА_2 , яка є власницею квартири в будинку, в якому створено ОСББ, зобовязана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів співвласників , а об`єднання наділено правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

По справі встановлено, що розмірів внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території було встановлено рішеннями загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 31.05.2019 та від 26.03.2020.

Доказів про оскарження чи скасування даних рішень станом на час розгляду справи суду не подано, а відтак вони є чинними.

Відповідачем не подано суду доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості за основною сумою боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов`язаний вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо), або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконати його обов`язок.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов 'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягаю виконанню у цей термін.

Відповідно до ст. 610 ЦК України , порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідальність за порушення зобов`язань щодо сплати внесків у вигляді пені в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів, передбачено пунктом 7 Порядку сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в Об"єднанні співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8», затвердженого рішенням від 31.05.2019 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Ураховуючи, що на час подання позову та розгляду справи судом відповідачем не сплачено внески на утримання будинку та прибудинкової території, наявні правові підстави для стягнення з відповідача боргу на користь позивача, а також позивач має право на стягнення з відповідачки сум інфляційних втрат та трьох процентів річних від прострочених сум боргу за весь час прострочення.

Згідно розрахунку наданого позивачем загальний розмір трьох процентів річних від простроченої суми сплати внесків по 24.02.2022 відповідачем становить 401,18 грн. Загальний розмір збитків від інфляції за час прострочення сплати внесків по 24.02.2022 відповідачем становить 1420,72 грн. Розмір пені, нарахованої на прострочену суму сплати внесків за період з 01.06.2019 по 17.03.2020 відповідачкою становить 34,15 грн. Суд не має права виходити за межі позовних вимог, бере до уваги надані позивачем розрахунки інфляційних втрат, 3% річних і пені щодо відповідачки, які визначають межі позовних вимог, і не спростовані відповідачкою, та ураховує, що згідно із ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність, зокрема і скорочена щодо пені, може застосовуватися судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСББ «НАША ОСЕЛЯ8» підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.141 ЦПК України понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви у сумі 2481,00 грн підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. 141, 263-265, 280 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАША ОСЕЛЯ 8» (7, р/ НОМЕР_2 в АТ КБ Приватбанк в м.Дніпро) 12 791,45 грн заборгованості і сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 червня 2019 року по 31 жовтня 2022 року, 34,15 грн пені, 401,18 грн 3% річних, 1 420,72 грн інфляційних втрат, а також 2 481 грн 00 коп. витрат зі сплати судового збору, а всього стягнути з неї 17 128 (сімнадцять тисяч сто двадцять вісім) грн 50 коп.

Копію заочного рішення направити відповідачу в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України, - протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя І.М. Карпусь