Справа № 635/1755/23
Провадження № 2/635/563/2023
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2023 року селище Покотилівка Харківського району

Харківської області

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючий суддя О.М. Пілюгіна

секретар судового засідання Кіт Т.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» про забезпечення позову по цивільній справі за позовом Харківської окружної прокуратури Харківської області, яка діє в інтересах держави в особі Харківської районної військової (державної) адміністрації до ОСОБА_1 , Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою лісового фонду, третя особа: Державне спеціалізоване господарське підприємство «Ліси України»,

ВСТАНОВИВ:

керівник Харківської окружної прокуратури Харківської області, який діє в інтересах держави в особі Харківської районної військової (державної) адміністрації подав до суду позовну заяву та просить усунути перешкоди Харківській районній військовій (державній) адміністрації у користуванні і розпорядженні земельною ділянкою лісового фонду з кадастровим номером :00:002:0565, шляхом визнання недійсним договору іпотеки №1490 (зі змінами відповідно до Додаткового договору №1 від 08 вересня 2022 року, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08 вересня 2022 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: 64741580), посвідченого 01 червня 2021 року нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Гапон І.М., реєстр №1644, укладеного 01 червня 2021 року між ОСОБА_1 та Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України, в частині передання в іпотеку земельної ділянки кадастровий номер: :00:902:0565, площею 0,3000 га (реєстраційний номер об`єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 251), який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01 червня 2021 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 58486855, номер запису про іпотеку: 42263980 та земельною ділянкою лісового фонду з кадастровим номером :00:002:0565, площею 0,3000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 251), шляхом зобов`язання ОСОБА_1 повернути Харківській районній військовій (державній) адміністрації земельну ділянку з кадастровим номером :00:002:0565 площею 0,3000 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 251), розташовану на території Височанської селищної ради Харківського району Харківської області смт Високий, вул. Лермонтова, 2А.

Представник АТ «Державний ощадний банк України» подав суду заяву та просить вжити заходи забезпечення позову, шляхом накладення арешту на земельну ділянку, кадастровий номер :00:002:0565, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,3 га, цільовим призначенням 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в межах кордону: А-Б- землі Височанської селищної ради, Б-В- земельна ділянка вул. Лермонтова № З, В-Г- землі Височанської селищної ради, Г-А- землі Жовтневого держліспгоспу, яка є предметом іпотечного договору № 1490 від 01 червня 2021 року, в межах залишку заборгованості за Договором кредитної лінії №1489 від 01 червня 2021 року, що укладений між ТОВ «ЕКОТЕК» та філією Харківського обласного управління АТ «Ощадбанк», яка станом на 27 квітня 2023 року складає 24762 017,04 гривень.

В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що оскаржуваний іпотечний договір № 1490 від 01 червня 2021 року та Додатковий договір № 1 до нього укладені між Банком та ОСОБА_1 з метою забезпечення належного виконання зобов`язання за Договором кредитної лінії №1489 від 01 червня 2021 року, що укладений між ТОВ «ЕКОТЕК» («Позичальник») та філією - Харківським обласним управлінням АТ «Ощадбанк». Згідно умов іпотечного договору № 1490 від 01 червня 2021 року, предметом іпотеки є: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами: житловий будинок літ. «А-2» з прибудовами: господарська будівля літ. «Б», навіс літ. «В», навіс літ. «Г», огорожа № 1,2,3,4,5, яма вигрібна № 6, свердловина № 7, вимошщення № 1, загальною площею 611,4 кв.м., житловою площею 119,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на власній земельній ділянці іпотекодавця кадастровий номер № :00:002:0565, за вищевказаною адресою, загальною площею 0,3 га, цільовим призначенням 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в межах кордону: А-Б- землі Височанської селищної ради, Б-В- земельна ділянка вул. Лермонтова № З, В-Г- землі Височанської селищної ради, Г-А- землі Жовтневого держліспгоспу; земельна ділянка, кадастровий номер № :00:002:0565 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,3 га., цільовим призначенням 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в межах кордону: А-Б- землі Височанської селищної ради, Б-В- земельна ділянка вул. Лермонтова № З, В-Г- землі Височанської селищної ради, Г-А- землі Жовтневого держліспгоспу. Предмет іпотеки передається в іпотеку відповідно до договору разом з усіма його складовими частинами, що не можуть бути відокремлені без пошкодження або відокремлення яких призведе до зменшення ринкової вартості предмета іпотеки, а також разом з приналежностями, що призначені для обслуговування предмета іпотеки та/або пов`язані з ним спільним призначенням, зокрема, системи водопостачання, газові мережі, охорона та пожежна сигналізація, протипожежні системи, системи дротового зв`язку, ефірного та супутникового телебачення, інші кабельні мережі, телекомунікаційне обладнання, системи очищення води, а також інше приладдя, устаткування та обладнання капітального характеру, що визначає та забезпечує функціональне призначення предмету іпотеки. Вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки, визначена шляхом проведення оцінки суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Оціночна компанія аргумент» і згідно із звітом про оцінку майна від 02 лютого 2021 року становить: житловий будинок - 11 727 800,00 гривень; земельна ділянка - 614 400,00 гривень. Станом на 27 квітня 2023 року, залишок заборгованості за Договором кредитної лінії № 1489 від 01 червня 2021 року складає в загальному розмірі 24762017,04 гривень. Враховуючи вищевикладене, банк наполягає на додержанні вимог чинного законодавства України при розгляді даної справи, яка стосується заставного майна, що є предметом іпотечного договору, правомірність укладання якого ставиться під сумнів позивачем. Таким чином, у разі ухвалення рішення про задоволення вимог позивача, в частині визнання недійсним договору іпотеки, банк втрачає можливість реалізувати своє право на звернення стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених кредитним договором, іпотечним договором та чинним законодавством України.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову; забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Частиною 1 ст. 150 ЦПК України встановлені види забезпечення позову, зокрема накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб (п.1).

Відповідно до п. 13 ст. 265 ЦПК України, у разі визнання судом недійсним кредитного договору, в якому виконання зобов`язання позичальника забезпечено заставою майна, а також у разі визнання недійсним договору застави, яким забезпечується виконання позичальником своїх зобов`язань за кредитним договором, суд накладає на таке майно арешт. Такий арешт може бути скасовано з підстав, передбачених законом.

При вирішенні питання про забезпечення позову суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками вказаного судового процесу.

Заходи щодо забезпечення позову мають застосовуватися відповідно до їх мети, з урахуванням безпосереднього зв`язку між предметом позову та заявою про забезпечення позову.

Відповідно до ч. 3 ст. 150 ЦПК України, заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Враховуючи, що позивач звернувся до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою лісового фонду з кадастровим номером: :00:002:0565, площею 0,3 га, шляхом визнання недійсним договору іпотеки №1490 (зі змінами відповідно до Додаткового договору №1 від 08 вересня 2022 року, вказана земельна ділянка є предметом іпотеки та у разі задоволення позову АТ «Державний ощадний банк України» може втратити можливість реалізувати своє право на звернення стягнення на предмет іпотеки, тому суд вважає за можливе вжити заходи забезпечення позову та накласти арешт на земельну ділянку, кадастровий номер :00:002:0565, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,3 га, цільовим призначенням 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в межах кордону: А-Б- землі Височанської селищної ради, Б-В- земельна ділянка вул. Лермонтова № З, В-Г- землі Височанської селищної ради, Г-А- землі Жовтневого держліспгоспу, при цьому, на думку суду вказана міра є співмірною із заявленими позивачем вимогами, оскільки предмет іпотеки, загальною вартістю 12 342 200,00 гривень забезпечує виконання зобов`язань в розмірі 40000000,00 гривень; залишок заборгованості за кредитним договором становить 24 762 017,04 гривень.

Таким чином, суд задовольняє вимоги представника Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України».

Керуючись ст.ст. 149,150 ЦПК України, суд:

ПОСТАНОВИВ:

заяву Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» про забезпечення позову задовольнити.

Вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку, кадастровий номер :00:002:0565, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,3 га, цільовим призначенням 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в межах кордону: А-Б- землі Височанської селищної ради, Б-В- земельна ділянка вул. Лермонтова № З, В-Г- землі Височанської селищної ради, Г-А- землі Жовтневого держліспгоспу.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається до Харківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Учасники справи мають право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо така скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення їм ухвали суду.

Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від відкриття виконавчого провадження.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Повне судове рішення складено 08 травня 2023 року.

Суддя О.М. Пілюгіна