П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2023 року місто Київ

справа № 761/41030/20

провадження №22-ц/824/4240/2023

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: судді-доповідача - Шкоріної О.І., суддів - Поливач Л.Д., Стрижеуса А.М.,

сторони:

позивач - ОСББ «Чисті сосни»

відповідач - ОСОБА_1

розглянувши в порядку письмового провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 , подану представником ОСОБА_2 ,

на рішення Обухівського районного суду м.Києва від 30 вересня 2022 року, ухвалене у складі судді Тиханського О.Ю.,

у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чисті сосни» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників будинку,-

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2020 року позивач ОСББ «Чисті сосни» звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників будинку.

Позов обґрунтовано тим, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 з 9 грудня 2009 року.

Власниками квартир та нежитлових приміщень будинку створено та зареєстровано ОСББ «Чисті сосни».

Відповідно до п.2.1 Статуту, ОСББ «Чисті сосни» з травня 2017 року забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території за рахунок відповідних внесків співвласників.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Чисті сосни» від 13 листопада 2016 року встановлено одноразовий внесок співвласника будинку у розмірі 3 грн. за 1 кв.м. площі квартири/приміщення.

Рішеннями загальних зборів ОСББ «Чисті сосни» від 15 квітня 2017 року затверджено кошторис на 2017 рік, від 17 грудня 2017 року затверджено кошторис на 2018 рік у розмірі 4,10 грн. з 1 кв.м. площі квартири/приміщення співласника, рішеннями від 15 грудня 2018 року затверджено кошторис на 2019 рік та від 8 грудня 2019 року затверджено кошторис на 2020 рік, якими розраховано внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,40 грн. з 1 кв.м. площі квартири/приміщення співвласника.

На виконання статутного завдання ОСББ самостійно, також має договори з контрагентами про постачання електричної енергії, про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів, приймання для сортування та подальшої передачі на захоронення твердих побутових відходів, на ревізію, вимір кратності повітрообміну вентиляційних каналів.

Натомість, відповідач не виконує у повному обсязі свій обов`язок співвласника будинку щодо сплати відповідних внесків співвласника на утримання будинку та прибудинкової території, а сплачує внески та витрати лише частково, у вільному розмірі без урахування певного періоду.

В результаті систематичної несплати відповідачем у період з 1 травня 2017 року по 1 жовтня 2020 року щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території у відповідача утворилась заборгованість перед ОСББ, яка на 1 жовтня 2020 року становить 5214,24 грн., яку має сплатити відповідач.

Крім того, рішенням загальних зборів від 31 грудня 2018 року затверджено Порядок роботи із боржниками ОСББ «Чисті сосни», відповідно до якого з 1 січня 2019 року співвласники зобов`язані сплачувати внески із коефіцієнтом 2 до повної виплати заборгованості.

У відповідності до п.1 Порядку роботи із боржниками ОСББ «Чисті сосни» відповідач зобов`язаний сплатити нараховану йому заборгованість у подвійному розмірі в сумі 4478,80 грн., як відповідальність за несвоєчасну сплату внеску.

Також позивачем понесені витрати на професійну правничу допомогу адвоката в сумі 3000 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.

Рішенням Обухівського районного суду м.Києва від 30 вересня 2022 року позов ОСББ «Чисті сосни» задоволено частково. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Чисті сосни» заборгованість за несвоєчасну сплату внесків у розмірі 4478,80 грн. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

В задоволенні позову в частині стягнення заборгованості по внескам відмовлено.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в який просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСББ «Чисті сосни» про стягнення заборгованості по внескам співвласників будинку. На думку апелянта, рішення ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права. Зокрема, зазначає про те, що стягуючи з відповідача додаткові внески, судом не надано оцінки тому, чи такі додаткові внески не є похідними від основного зобов`язання, чи не зводиться правова природа таких внесків до правових заходів відповідальності за порушення зобов`язання, чи не йдеться в даному випадку про пеню, чи передбаченого положеннями Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» нарахування таких санкцій. За положеннями закону внесок співвласника повинен визначатися пропорційно площі належного йому на праві власності об`єкта по відношенню до загальної площі, а не за принципом відсотку від обсягу будь-якого невиконаного зобов`язання. Залежність належних до сплати сум від простроченої виплати та строку прострочення характерне для штрафних санкцій, а не внесків чи платежів співвласників до спільного фонду.

Судом першої інстанції не перевірено доводи відповідача щодо обґрунтованості розрахунку, у тому числі нарахування штрафних санкцій, наданого позивачем, не з`ясували, чим підтверджено розрахунок наведених позивачем витрат.

У письмових поясненнях представник ОСББ «Чисті сосни» зазначає про те, що зазначені в апеляційній скарзі аргументи є надуманими, судом першої інстанції абсолютно правильно встановлено, що між сторонами у справі існують статутні відносини, які не регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а урегульовані Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Чисті сосни». Представник позивача просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 14 листопада 2022 року відкрито апеляційне провадження у справі.

Ухвалою Київського апеляційного суду від 28 грудня 2022 року в складі колегії суддів справу призначено до розгляду в порядку письмового провадження.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Справу розглянуто в порядку ст. 369 ЦПК України без повідомлення учасників справи.

Згідно ч.1 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого у справі судового рішення, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом установлено, що ОСББ «Чисті сосни» створено відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території». 2 серпня 2016 року ОСББ «Чисті сосни» зареєстровано як юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з видом економічної діяльності: 81.10 комплектне обслуговування об`єктів.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 .

Згідно рішень загальних зборів ОСББ «Чисті сосни» від 15 квітня 2017 року, зокрема, затверджено кошторис на 2017 рік, від 17 грудня 2017 року затверджено кошторис на 2018 рік у розмірі 4,10 грн. за 1 кв.м. площі квартири/приміщення співвласника, рішеннями від 15 грудня 2018 року затверджено кошторис на 2019 рік та від 8 грудня 2019 року затверджено кошторис на 2020 рік, якими розраховано внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,40 грн. за 1 кв.м площі квартири/приміщення співвласника.

На виконання статутного завдання об`єднання утримує будинок самостійно, має договори з контрагентами про постачання електричної енергії, про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів, приймання для сортування та подальшої передачі на захоронення твердих побутових відходів на ревізію, вимір кратності повітрообміну вентиляційних каналів.

Відповідно до довідки про нараховані та сплачені внески на управління будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_2 , власник ОСОБА_1 , площа 35,6 кв.м. заборгованість відповідача перед об`єднанням по внеску на утримання будинку станом на 1 жовтня 2020 року становить 5214,24 грн., тобто вказана заборгованість утворилась внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань.

Крім того, судом установлено, що відповідачем в повному обсязі сплачені внески на утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно порядку роботи з боржниками ОСББ «Чисті сосни», затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Чисті сосни» 31 грудня 2018 року з 1 січня 2019 року співвласники зобов`язані сплачувати внески із коефіцієнтом 2 до повної виплати заборгованості. Таким чином, відповідальність за несвоєчасну сплату внесків покладається на співвласника у випадку його недобросовісної поведінки, яка полягає в порушенні зобов`язань по своєчасній та в повному обсязі оплаті внесків до спільних коштів об`єднання.

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позовних вимог суд першої інстанції виходив із того, що оскільки відповідачем в повному обсязі сплачені внески на утримання будинку та прибудинкової території, тому розмір заборгованості по сплаті внесків співвласника не підлягає стягненню в судовому порядку. Разом з тим, враховуючи те, що відповідач несвоєчасно сплачував встановлені загальними зборами внески по утриманню будинку та прибудинкової території, він має нести відповідальність у вигляді сплати подвійної вартості внесків за час неналежного виконання своїх обов`язків як співвласника багатоквартирного будинку. Заборгованість за несвоєчасну сплату внесків становить 4478,80 грн.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; питання про використання спільного майна; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до ст.15 Закону власник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» пред`являються вимоги до форми і змісту Статуту, в якому окрім іншого, визначається відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів.

За Статутом ОСББ «Чисті сосни» до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників (п.3.3 Статуту).

Відповідно до п.8.2 Статуту ОСББ за рішенням загальних зборів може запроваджуватися пеня, що не суперечить законним нормам, за несвоєчасну сплату співвласниками встановлених загальними зборами внесків та платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Чисті сосни», оформлене протоколом від 31 грудня 2018 року, затверджено «Порядок роботи з боржниками ОСББ «Чисті сосни». Пунктом 1 Порядку зобов`язано співвласників, які станом на 1 січня 2019 року будуть мати прострочену заборгованість по оплаті внесків на управління будинку та прибудинкової території та інших внесків, затверджених загальними зборами ОСББ, 3 і більше місяців (надалі за текстом співвласники-боржники), погасити заборгованість до 28 лютого 2019 року. У разі невиконання рішення, передбаченого даним пунктом, співвласники-боржники зобов`язані оплачувати всі внески з коефіцієнтом 2 до повної виплати заборгованості. Встановити, що дія цього пункту поширюється на всю заборгованість зі сплати внесків, яка виникне (буде нарахована) за неповну та/або несвоєчасну сплату внесків у період після 1 січня 2019 року.

Установлено, що станом на 1 січня 2019 року ОСОБА_1 мав прострочену заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2146 грн. (145,96х19 місяців + 252 ,76 грн. - 880 грн.), яка утворилася більше, ніж за три місяці. Станом на 28 лютого 2019 року заборгованість ОСОБА_1 зменшилася на 243,36 грн. і склала 1902,64 грн. Таким чином, оскільки відповідач не виконав рішення загальних зборів та не погасив заборгованість до 28 лютого 2019 року, позивач на виконання рішення загальних зборів нарахував відповідачу станом на березень відповідальність за несвоєчасну сплату внесків в сумі 1502,64 грн., про що зазначено в графі 3 наданого позивачем до позовної заяви розрахунку.

Починаючи з березня 2019 року, і до вересня 2020 року позивач нараховував відповідачу щомісячно внесок на утримання будинку та прибудинкової території в подвійному розмірі. Розмір відповідальності за несвоєчасну сплату внеску становить 4478,80 грн. (156,64 грн. х 19 місяців + 1502,64 грн.(сума відповідальності, яка була нарахована позивачем станом на березень 2019 року)).

Встановивши, що відповідач, будучи співвласником багатоквартирного будинку, і відповідно зобов`язаним щомісячно сплачувати, затверджені загальними зборами ОСББ внески на утримання будинку та прибудинкової території, своїх обов`язків своєчасно не виконував, щомісячно внески не сплачував, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність підстав для задоволення позову в частині стягнення заборгованості у вигляді відповідальності за несвоєчасну сплату внесків в сумі 4478,80 грн.

Сам по собі факт відсутності заборгованості у ОСОБА_1 зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території на момент звернення позивача до суду не звільняє відповідача, як співвласника багатоквартирного будинку, від відповідальності за наявність у відповідача заборгованості та несвоєчасну сплату внесків у період з травня 2017 року по вересень 2020 року.

Рішення загальних зборів ОСББ «Чисті сосни», оформлене протоколом від 31 грудня 2018 року, яким затверджено «Порядок роботи з боржниками ОСББ «Чисті сосни», є чинним, в судовому порядку не оспорене.

Відповідно до п.4.3 Статуту ОСББ «Чисті сосни» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Підпунктом 1 пункту 7.2 Статуту передбачено обов`язок співвласника виконувати рішення статутних органів, прийнятих в межах їхніх повноважень.

Таким чином, доводи апеляційної скарги щодо необґрунтованості позовних вимог в частині стягнення заборгованості у вигляді відповідальності за несвоєчасну сплату внесків є безпідставними.

Доводи апеляційної скарги в тій частині, що в даному випадку спір мав би бути вирішений з урахуванням положень ст.ст.509 та 625 ЦК України, не можуть бути прийняті в якості підстав для скасування оскаржуваного рішення, оскільки вимоги позивачем з цих підстав не заявлялись. Відповідальність ОСОБА_1 за невиконання співвласником Статуту нарахована у відповідності до затвердженого загальними зборами Порядку роботи із боржниками ОСББ "Чисті сосни».

Отже, доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують і не впливають на їх правильність.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції, розглядаючи спір повно та всебічно дослідив і оцінив обставини справи, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, та прийшов до обґрунтованого висновку про часткове задоволення позовних вимог.

За змістом ст.375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з дотриманням норм матеріального і процесуального права, доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, що відповідно до ст.375 ЦПК України є підставою для залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 374, 375, 381-384, 390 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , подану представником за довіреністю ОСОБА_2 , залишити без задоволення.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 30 вересня 2022 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню в касаційному порядку не підлягає.

Суддя-доповідач: О.І. Шкоріна

Судді: Л.Д. Поливач

А.М. Стрижеус