РІШЕННЯ

Іменем України

25.01.2023 року м. Львів

Франківський районний суд м. Львова в складі:

головуючого - судді Величка О.В.

з участю секретаря судових засідань Старух Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Львівської міської ради (м. Львів, пл. Ринок, 1), третя особа - Третя Львівська державна нотаріальна контора Західного міжрегіонального управління (м. Львів) Міністерства юстиції України (м. Львів, пр. Чорновола, 39), про визнання прав забудовника в порядку спадкування, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду із позовною заявою про визнання прав забудовника в порядку спадкування.

В обґрунтування поданої заяви зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла матір позивача (факт родинних відносин підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 від 02.01.1975 року) - ОСОБА_2 , про що в книзі реєстрації смертей 14.03.2011 року зроблено актовий запис № 1385. Наведене підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 14.03.2011 року. На день смерті матері - спадкодавця залишилося спадкове майно, відтак, позивач є спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_2 . На виконання вимог законодавства позивач звернулася до Третьої Львівської Державної нотаріальної контори Львівського міського управління юстиції Головного управління юстиції у Львівській області Міністерства юстиції України із заявами про прийняття спадщини після померлої матері та про видачу свідоцтв про право на спадщину, як спадкоємець за законом першої черги спадкування. 12.09.2011 року Третьою Львівською державною нотаріальною конторою зареєстровано спадкову справу № 650/2011 після смерті ОСОБА_2 , що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 28042475 від 12.09.2011 року.

01.12.2011 року державним нотаріусом Третьої Львівської державної нотаріальної контори Цьолковською І.С. позивачу видано свідоцтво про право на спадщину за законом (зареєстроване в реєстрі за № 1-17178) на спадкове майно, зокрема, на земельну ділянку, загальною площею 0.0605 га, яка розташована на території АДРЕСА_1 , та передана для обслуговування житлового будинку (кадастровий номер :07:007:0084). Одночасно, листом № 3503/02.14 від 01.12.2011 року державним нотаріусом Третьої Львівської державної нотаріальної контори Цьолковською І.С. повідомлено позивача про неможливість видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 , оскільки згідно відповіді ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» за вих. № 2/7038 від 16.11.2011 року такий будинок демонтований (знесений). На місці демонтованого (знесеного) будинку по АДРЕСА_1 ще за свого життя матір позивача - ОСОБА_2 розпочала будівництво нового житлового будинку, отримавши містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на АДРЕСА_1 , та замовивши у ПП «Архітектурна майстерня «АТРІУМ» ескізний проект, який виготовлено на замовлення ОСОБА_2 у 2009 році. Вищевказані містобудівне обґрунтування та містобудівні умови і обмеження затверджені наказом Департаменту містобудування Львівської міської ради № 204 від 06.09.2010 pоку. В подальшому, подано повідомлення про початок виконання будівельних робіт по будівельному паспорту № 204 від 06.09.2010 р., виданому ОСОБА_2 . Департаментом містобудування Львівської міської ради отримано декларацію про початок виконання будівельних робіт по будівництву індивідуального житлового будинку на АДРЕСА_1 зі знесенням існуючого будинку та здійснено відповідне будівництво. За свого життя матір позивача ОСОБА_2 не встигла завершити будівництво будинку, відтак, цим займалася позивач. Також спадкодавець за свого життя не встигла ввести будинок в експлуатацію. Будівництво будинку проводилось у відповідності до вимог закону, а саме, на земельній ділянці, яка належала матері позивача на праві власності, та на підставі документів, що були передбачені чинним на той час законодавством України. Декларація про готовність до експлуатації житлового будинку до відповідної Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю не подавалася в зв`язку із смертю забудовника. Після отримання правової консультації з метою оформлення своїх спадкових прав на новозбудований будинок по АДРЕСА_1 будівництво якого розпочала матір, 15.09.2021 року позивач звернулася до Третьої Львівської державної нотаріальної контори Західного міжрегіонального управління (м. Львів) Міністерства юстиції України із заявою, в якій просила видати свідоцтво про право на спадщину за законом на права забудовника житлового будинку на АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_2 . Згідно відповіді Третьої Львівської державної нотаріальної контори ЗМУ (м. Львів) МЮУ № 2990/02-14 від 15.09.2021 р. позивачу повідомлено про неможливість видачі свідоцтва про право на спадщину за законом та рекомендовано звернутися до суду для визнання права власності на новостворений будинок в порядку спадкування.

Таким чином, оскільки позивач є єдиним спадкоємцем першої черги за законом після смерті матері ОСОБА_2 , будівництво нового житлового будинку АДРЕСА_1 на місці знесеного (демонтованого) спадкодавцем - матір`ю позивача, здійснено на земельній ділянці, яка їй належала на праві власності, на законних підставах, при наявності належних дозвільних документів, таке будівництво не є самочинним, однак, будинок не зданий в експлуатацію за життя спадкодавця, тому на підставі викладеного позивач вважає, що до неї як до спадкоємця, перейшло право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, для визнання чого позивач звернулася з позовом до суду.

Ухвалою судді Франківського районного суду м. Львова від 29.10.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 07.06.2022 року закінчено підготовче провадження і призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 29.08.2022 року витребувано від Третьої Львівської державної нотаріальної контори копію спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_2 .

В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, подали заяву про розгляд справи у їх відсутності, наполягають на задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, подала клопотання про розгляд справи у її відсутності.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, направив на адресу суду заяву про розгляд справи у його відсутності.

Згідно положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, доходить переконання про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 , її батьком є ОСОБА_4 , матір`ю - ОСОБА_2 (свідоцтво про народження серії НОМЕР_1 ).

20.07.1996 року ОСОБА_5 та ОСОБА_3 зареєстрували шлюб, про що зроблено актовий запис № 960 (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_4 ). Після реєстрації шлюбу прізвище позивача змінилося на « ОСОБА_6 ».

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_5 ).

Відповідно до витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 28042475 від 12.09.2011 року після смерті ОСОБА_2 заведена спадкова справа № 51691843.

Згідно свідоцтва про право на спадщину № 1-1718 спадкоємцем зазначеного у свідоцтві майна (земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :07:007:0084) після померлої ОСОБА_2 є її дочка - ОСОБА_1 . Наведене також підтверджується дослідженим в судовому засіданні Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №461247 від 19.02.2008 року, на якому нотаріусом вчинено напис про перехід права власності на земельну ділянку, розташовану у АДРЕСА_1 , з кадастровим номером :07:007:0084, до ОСОБА_1 , а також витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, згідно якого земельна ділянка з кадастровим номером :07:007:0084, площею 0,0605 га, належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1-1718.

Разом із тим, державним нотаріусом Третьої львівської державної нотаріальної контори Цьолкоською І.С. надано відповідь ОСОБА_1 , відповідно до якої нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 , оскільки згідно відповіді ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» № 2/7038 від 16.11.2011 року вказаний житловий будинок демонтований (знесений).

Позивачем долучено до матеріалів справи ескізний проект індивідуального одноквартирного будинку (із знесенням існуючого) на АДРЕСА_1 , виготовлений ПП «Архітектурна майстерня «Атріум» від 2009 року, в якому зазначені характеристики об`єкту, сформовано генеральний план, інженерне забезпечення, схеми розташування та планування.

ОСОБА_1 звернулася до Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у Львівській області із повідомленням та декларацією про початок виконання будівельних робіт житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . В 2013 році на замовлення позивача виготовлено робочий проект індивідуального житлового будинку АДРЕСА_1 .

Згідно відповіді Третьої Львівської державної нотаріальної контори ЗМУ (м. Львів) МЮУ № 2990/02-14 від 15.09.2021 р. позивачу повідомлено про неможливість видачі свідоцтва про право на спадщину за законом та рекомендовано звернутися до суду для визнання права власності на новостворений будинок в порядку спадкування.

Відповідно до роз`яснень, які містяться в абзаці 3 пункту 23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

За змістом ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до частини 1 статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно із частиною 1 статті 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (частина 1 статті 1218 ЦК України).

Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 за № 7 визначено, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року за № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» зазначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів встановлюється в судовому порядку.

Згідно листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 за № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» визнано правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно правової позиції, викладеної у постанові Верховного суду у складі Касаційного цивільного суду від 06.06.2018 року у справі № 597/1070/15-ц, положення щодо захисту права власності поширюються також на осіб, які хоч і не є власниками, але володіють майном на законних підставах.

Враховуючи встановлені судом обставини, а також беручи до уваги вищевикладене, суд доходить переконання, що померла ОСОБА_2 на день своєї смерті мала статус забудовника, оскільки не завершила будівництво житлового будинку та не оформила право власності на цю нерухомість, не ввела в експлуатацію будинок, що, у свою чергу, після її смерті, також не зробила її спадкоємець ОСОБА_1 . Таким чином, позивач має право на успадкування прав та обов`язків забудовника на об`єкт незавершеного будівництва - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_2 .

Враховуючи наведене та на підставі ст.ст. 12, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Львівської міської ради (м. Львів, пл. Ринок, 1), третя особа - Третя Львівська державна нотаріальна контора Західного міжрегіонального управління (м. Львів) Міністерства юстиції України (м. Львів, пр. Чорновола, 39), про визнання прав забудовника в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , право забудовника на об`єкт незавершеного будівництва - житлового будинку (будинковолодіння) АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 0,0605 га., кадастровий номер :07:007:0084, з правом здачі в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності на ім`я ОСОБА_1 (реєстрації права власності на будинок).

Рішення суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 06.02.2023 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП - НОМЕР_6 ( АДРЕСА_1 ).

Відповідач: Львівська міська рада, код ЄДРПОУ - 04055896 (м. Львів, пл. Ринок, 1).

Третя особа: Третя Львівська державна нотаріальна контора Західного міжрегіонального управління (м. Львів) Міністерства юстиції України (м. Львів, пр. Чорновола, 39).

Суддя Величко О.В.