СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/19094/22

пр. № 2/759/1605/23

10 квітня 2023 року Суддя Святошинського районного суду міста Києва Шум Л.М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хоффманнхауз" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, -

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2022 року ОСББ "Хоффманнхауз" звернулось з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

В обгрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хоффманнхауз», ідентифікаційний код юридичної особи 42904213, за місцезнаходженням: вул. Златоустівська, 34, м. Київ, зареєстроване як юридична особа 22 березня 2019 року, про що зроблено відповідний запис

№1 084282 за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб,

фізичних осіб - підприємців та громадських формувань .

Позивач створений відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29 листопада 2001 року Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14 травня 2015 року та діє на підставі Статуту позивача, затвердженого рішенням

установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку

АДРЕСА_1 , оформленого Протоколом №1 від 08 грудня 2018 року.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить визначення

порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення, що прийняті Загальними зборами співвласників, є обов`язковим для всіх

співвласників об`єднання, в тому числі для тих, що не брали участі в голосуванні.

Відповідно до підпунктів 5.2.2, 5.2.7 пункту 5.2 Статуту співвласник об`єднання

зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх

повноважень.

Співвласники об`єднання зобов`язані своєчасно і в повному обсязі здійснювати

оплату спожитих житлово-комунальних послуг, інших обов`язкових платежів та

спільних цільових витрат, вносити платежі на розрахунковий рахунок об`єднання у

розмірі, встановленому Загальними зборами співвласників об`єднання, з урахуванням

реальних витрат.

Встановлено строк сплати всіх внесків до 20 числа місяця наступного за

розрахунковим.

Протокол ухвалений вищим органом управління позивача загальними зборами та є обов`язковим до виконання всіма співвласниками позивача, зокрема, ОСОБА_1 , яка є власником нежитлового приміщення №279 загальною площею

56,5 м2 за адресою багатоквартирного будинку, в якому створений позивач, що

підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на

нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру

Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта

нерухомого майна №315680394 від 21 листопада 2022 року.

При цьому, відповідач у порушення прямих вимог Закону 2866, Статуту та Протоколу

не виконує своїх зобов`язань перед позивачем у частині своєчасної та повної сплати

щомісячних внесків і платежів на утримання будинку і прибудинкової території та

інших платежів, встановлених пунктом 9 Розділу ІІІ Протоколу, внаслідок чого за нею

утворилась прострочена заборгованість по сплаті внесків і платежів за період із

серпня 2019 року по листопад 2022 року включно в сумі 7 265,95., що

підтверджується Випискою з бухгалтерського рахунку щодо заборгованості.

Підставою для стягнення з відповідача на користь позивача простроченої

заборгованості по сплаті внесків і платежів за період із серпня 2019 року по листопад

2022 року включно з урахуванням встановленого індексу інфляції (інфляційних втрат)

та 3% річних відповідно до приписів частини другої статті 625 ЦК України, згідно з

якими боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу

кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу

інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої

суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач, з метою досудового врегулювання спору 23 листопада 2022 року надіслав відповідачу як на адресу її електронної пошти, так і на її поштову адресу свою Претензію ) №2311/22-01 від 23 листопада 2022 року , в якій вимагав сплатити існуючу заборгованість.

В зв"язку з вищезазначеним просив суд стягнути з відповідача на користь позивача суму

простроченої заборгованості відповідача в розмірі 7 265,95 грн. з урахуванням

встановленого індексу інфляції за даними Державної служби статистики України

(інфляційних втрат) у сумі 675,29 грн. за період прострочення з 01 жовтня 2019

року по 30 листопада 2022 року включно та 3% річних у розмірі 226,18 грн. за період прострочення з 21 вересня 2019 року по 29 грудня 2022 року включно та 1 984,80 грн. - сплачений позивачем судовий збір за подання цієї позовної заяви та

4 950,00 грн. - витрати на професійну правничу допомогу.

Ухвалою суду від 06.01.2023 року відкрито провадження по справі в порядку спрощенного провадження без виклику сторін. Відповідачу запропоновано надати відзив.

Відповідачу надсилались копія ухвали суду про відкриття провадження у порядку спрощеного провадження, проте заяв із запереченнями про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позовну заяву до суду від нього не надходило.

03.02.2023 року через канцелярію суду надійшла заява від представника позивача об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хоффманнхауз" - адвоката Божко А.В. про відмову Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хоффманнхауз" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в частині позовних вимог.Ухвалою судді Святошинського районного суду м. Києва від 23.12.2020 відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Відповідачу запропоновано надати відзив.

Ухвалою судді від 10.04.2023 року заяву представника позивача об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хоффманнхауз" - адвоката Божко А.В. про відмову від позову в частині позовних вимог щодо стягнення з відповідачки основного боргу в розмірі 6 861,92 грн.-задоволено.

Прийнято відмову від позову в частині стягнення з відповідачки основного боргу в розмірі 6 861,92 грн. у цивільній справі за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хоффманнхауз" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та в цій частині провадження по справі закрито.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку про можливість постановлення у справі заочного рішення.

Повно і всебічно вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хоффманнхауз», ідентифікаційний код юридичної особи 42904213, за місцезнаходженням: вул. Златоустівська, 34, м. Київ, зареєстроване як юридична особа 22 березня 2019 року, про що зроблено відповідний запис №1 084282 за даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань .

Судом встановлено, що позивач створений відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III від 29 листопада 2001 року Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14 травня 2015 року та діє на підставі Статуту позивача, затвердженого рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку

АДРЕСА_1 , оформленого Протоколом №1 від 08 грудня 2018 року.

Судом встановлено, що Протокол ухвалений вищим органом управління позивача загальними зборами та є обов`язковим до виконання всіма співвласниками позивача, зокрема, ОСОБА_1 , яка є власником нежитлового приміщення №279 загальною площею 56,5 м2 за адресою багатоквартирного будинку, в якому створений позивач, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру

Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта

нерухомого майна №315680394 від 21 листопада 2022 року.

Судом встановлено, що ухвалою судді від 10.04.2023 року заяву представника позивача об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хоффманнхауз" - адвоката Божко А.В. про відмову від позову в частині позовних вимог щодо стягнення з відповідачки основного боргу в розмірі 6 861,92 грн.-задоволено. Прийнято відмову від позову в частині стягнення з відповідачки основного боргу в розмірі 6 861,92 грн. у цивільній справі за позовом Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хоффманнхауз" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та в цій частині провадження по справі закрито.

Проте, позивач керуючись пунктом 5.2.7 Статуту позивача, затвердженого

рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , оформленого Протоколом №1 від 08 грудня 2018 року, та

частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України має право стягнути з відповідача на користь позивача 675,29 грн. інфляційних втрат за період прострочення з 01 жовтня 2019 року по 30 листопада 2022 року включно; 226,18 грн. - 3% річних за період прострочення з 21 вересня 2019 року по 29 грудня 2022 року включно.

Частиною 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів.

Таким чином, судом встановлено, що у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем, у зв`язку з несвоєчасною оплатою комунальних послуг, а тому суд приходить до висновку, що позивачем на виконання вимог ст. 81 ЦПК України, доведені позовні вимоги, які знайшли своє підтвердження матеріалами справи, у зв`язку з чим підлягають повному задоволенню.

Разом із тим, відповідно до статті 133, частин другої-третьої статті 137, частин першої-другої та восьмої статті 141 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати

встановлюються законом.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів,перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають

розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу

судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі

гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі

справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість

послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання

правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і

виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною

стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку

компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги,

встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на

підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових

витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних

адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних

вимог.

Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі

задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі

часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених

позовних вимог.

Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи,

встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків

тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів

після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі

сторона зробила про це відповідну заяву.

У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява

залишається без розгляду.

У той же час, у відповідності до частин третьої та шостої статті 142 ЦПК України у

разі відмови позивача від позову понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача.

Однак якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача.

У випадках, встановлених частинами третьою - п`ятою цієї статті, суд може вирішити питання про розподіл судових витрат протягом п`ятнадцяти днів з дня постановлення ухвали про закриття провадження у справі або залишення позову без розгляду, рішення про задоволення позову у зв`язку з його визнанням, за умови дотримання відповідною стороною вимог частини дев`ятої статті 141 цього Кодексу.

Судом встановлено, що позивачем у зв`язку з поданням ним до суду позову до відповідача в цивільній справі №759/19094/22 на день підписання цієї заяви були понесені судові витрати в розмірі 5 184,80 грн., які складаються з судового збору в розмірі 1 984,80 грн., сплаченого позивачем відповідно до платіжної інструкції №697 від 27 грудня 2022 року, та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 3 200,00 грн., які підтверджуються договором про надання правової допомоги №29/29062021 від 29 червня 2021 року, укладеним між адвокатом Божком Андрієм Володимировичем та позивачем ; додатковою угодою №9 від 21 жовтня 2022 року до договору ;рахунком №24/29/29062021 від 25 жовтня 2022 року, виставленим адвокатом Божком Андрієм Володимировичем на підставі договору; платіжною інструкцією №647 від 26 жовтня 2022 року, виданою позивачем ; рахунком №32/29/29062021 від 23 грудня 2022 року, виставленим адвокатом

Божком Андрієм Володимировичем на підставі договору ; платіжною інструкцією №698 від 27 грудня 2022 року, виданою позивачем ; актом про надання адвокатських послуг №18 від 02 лютого 2023 року до договору .

Згідно ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволення позовних вимог, а тому на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1 984 грн. 80 коп.

Керуючись ст. ст. 13, 81, 258, 258, 265, 268, 280 ЦПК України, на підставі ст.ст. 509, 525, 526, 625 ЦКУкраїни, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд, - -

В И Р І Ш И В :

Позов Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Хоффманнхауз" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.

Стягнути з зі ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників

багатоквартирного будинку «Хоффманнхауз»: 404,03 грн. простроченої заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території та інших платежів за період із 01 серпня 2019 року по 30 листопада 2022 року включно; 675,29 грн. інфляційних втрат за період прострочення з 01 жовтня 2019 року по 30 листопада 2022 року включно; 226,18 грн. - 3% річних за період прострочення з 21 вересня 2019 року по 29 грудня 2022 року включно.

Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хоффманнхауз» судовий збір у розмірі 1984 грн. 80 коп.

Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хоффманнхауз» витрати пов"язані з правничою допомогою в розмірі 4950 грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Л.М. Шум