Справа № 522/9036/22
Провадження № 2/522/1220/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 січня 2023 року Приморський районний суд м. Одеси:

під головуванням судді Абухіна Р.Д.,

за участю секретаря судового засідання Кріцької Д.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Одеська нова біржа, Приморська державна нотаріальна контора у місті Одесі про визнання правочину дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, по якому просить визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 07.05.1998 року № 913/98 укладений на Одеській Новій Біржі, згідно з яким ОСОБА_2 , діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_4 з однієї сторони, продала, та ОСОБА_1 , з іншої сторони, купила квартиру за адресою: АДРЕСА_1 .

Мотивує вимоги тим, що після смерті матері він не може оформити спадкові права, оскільки договір був укладений на біржі.

Учасники справи в судове засідання не з`явились, про день, місце та час розгляду справи повідомлялись належним чином.

Позивач звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує.

Відповідачка ОСОБА_2 звернулась до суду з заявою про розгляд справи за ії відсутності, позовні вимоги визнає.

Представник Приморської державної нотаріальної контори м. Одеси звернувся до суду з заявою про розгляд справи за відсутності представника.

Інші учасники справи про причини неявки суд не повідомили.

Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

07.05.1998 року на «Одеській Новій Біржі» укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 913/98, згідно з яким ОСОБА_5 , яка діє від свого імені та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_4 , 1991 року народження продала, ОСОБА_6 купила квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23,0 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м., що складає одну житлову кімнату площею 14,4 кв.м., в тому числі: коридор-1, туалет-4, кухня 2.

03.06.1998 року «право власності на квартиру зареєстровано в ОМБТІ та РОН.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_6 , про що свідчить відповідний актовий запис № 5325, зроблений Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса).

Після ії смерті відкрита спадкова справа № 186Б/2022 у Приморській державній нотаріальній конторі у місті Одесі.

На підставі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Судовий захист цивільних прав та інтересів, шляхом визнання відповідного права, гарантується ст. 16 ЦК України, з якої вбачається, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 224 Цивільного кодексу Української РСР (в редакції від 30 жовтня 1999 року), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно п. 6 Договору №913/98 купівлі-продажу нерухомого майна від 07.05.1998 року, купівля здійснена за 6000 гривень. Продавець отримав від Покупця зазначені грошові кошти у повному обсязі до підписання договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про власність» (в редакції від 11.04.1995 року, яка була чинна на момент укладення Договору № 913/98 купівлі-продажу майна від 07.05.1998 року), громадянин набуває право власності на доходи від участі в суспільному виробництві, індивідуальної праці, підприємницької діяльності, вкладення коштів у кредитні установи, акціонерні товариства, а також на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом.

У договорі купівлі-продажу майна від 07.05.1998 року зазначено, що цей договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

Між учасниками правочину не було будь-яких спорів щодо умов договору та нерухомого майна, який є предметом зазначеного правочину. Сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов цього договору, та виконали усі зобов`язання.

Відповідно до роз`яснень, які містяться в абзаці 3 п. 23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.208 р. № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Згідно до ст. 220 ЦК України, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсної.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу й виконали умови договору, а саме після підписання договору відповідач повністю звільнив квартиру, передали від неї ключі позивачу та виїхали. Після того як позивач вселися в дану квартиру він здійснює всі права власника.

Одночасно, судом приймаються до уваги й положення ЦК України, а саме ст. 204 ЦК України, згідно з якою правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним таст. 321 ЦК України, згідно до якої право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

При таких обставинах суд вважає, що договір купівлі-продажу потрібно визнати дійсним.

Висновки суду відповідають вимогам норм права, на які посилається суд під час розгляду справи і фактичним обставинам по справі, а також підтверджується зібраними по справі доказами.

У рішенні суду повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки, які є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 5, 11, 76-80, 81, 206, 241, 247, 258, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Одеська нова біржа про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна - задовольнити.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 07.05.1998 року № 913/98 укладений на Одеській Новій Біржі, згідно з яким ОСОБА_2 , яка діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_4 з однієї сторони, передала та ОСОБА_7 , з іншої сторони, купила квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23,0 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м., що складає житлову кімнату площею 14,4 кв.м., а також: коридор- 1 кв.м., санвузол-4, кухня-2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складено 07.02.2023, у зв`язку з відсутністю електропостачання у приміщенні суду та його відновленні.

Суддя Р. Д. Абухін

30.01.2023