Ухвала

10 січня 2023 року

місто Київ

справа № 761/26231/19

провадження № 61-13032ск22

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Усика Г. І. (суддя-доповідач), Гулейкова І. Ю., Олійник А. С., вирішуючи питання про відкриття касаційного провадження за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендбуд» на постанову Київського апеляційного суду від 23 грудня 2022 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укржитлоінвест» до держаного реєстратора Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду м. Києва «Плесо» Рашкова Андрія Георгійовича, ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Солом Регілон Плюс», приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шевченко Дарини Геннадіївни, про визнання рішення незаконним та скасування реєстраційного запису,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Укржитлоінвест» (далі - ТОВ «Укржитлоінвест») звернулося до суду з позовом, у якому просило:

- визнати незаконним рішення Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду м. Києва «Плесо», у особі державного реєстратора Рашкова А. Г. (далі - державний реєстратор Рашков А. Г.) від 11 червня 2019 року, індексний номер рішення 47333901, номер запису про право власності 31981138;

- скасувати у Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно запис від 11 червня 2019 року № 31981138 про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво підземної частини головного корпусу училища, 39 відсотків готовності, загальною площею 2 400,00 кв. м, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 000, літера «К», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який вчинено державним реєстратором Рашковим А. Г.

- скасувати у Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно запис від 15 липня 2019 року № 32417430 про реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Солом Регіон Плюс» (далі - ТОВ «Солом Регіон Плюс») на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво підземної частини головного корпусу училища, 39 відсотків готовності, загальною площею 2 400,00 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, літера «К», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який вчинено державним реєстратором Рашковим А. Г.;

- скасувати у Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно запис від 22 жовтня 2019 року № 33781434 про реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лендбуд» (далі - ТОВ «Лендбуд») на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво підземної частини головного корпусу училища, 39 відсотків готовності, загальною площею 2 400,00 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, літера «К», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який вчинено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д. Г.

Рішенням Шевченківського районного суду міста Києва від 22 вересня 2021 року у задоволені позову відмовлено.

Постановою Київського апеляційного суду від 23 листопада 2022 року, скасовано рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 22 вересня 2021 року, ухвалено нове судове рішення.

Визнано незаконним рішення державного реєстратора Рашкова А. Г. від 11 червня 2019 року, індексний номер рішення 47333901, номер запису про право власності 31981138.

Скасовано у державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно запис від 11 червня 2019 року № 31981138 про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво підземної частини головного корпусу училища, 39 відсотків готовності, загальною площею 2 400,00 кв. м, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 000, літера «К», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000), який вчинено державним реєстратором Рашковим А. Г.

Скасовано у державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно запис від 15 липня 2019 року № 32417430 про реєстрацію права власності за ТОВ «Солом Регіон Плюс» на зазначений об`єкт нерухомого майна, який вчинено державним реєстратором Рашкова А. Г.

Скасовано у державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно запис від 22 жовтня 2019 року № 33781434 про реєстрацію права власності за ТОВ «Лендбуд» на спірний об`єкт нерухомого майна, який вчинено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д. Г.

В іншій частини позову відмовлено, здійснено розподіл судових витрат.

23 грудня 2022 року ТОВ «Лендбуд» звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою на постанову Київського апеляційного суду від 23 листопада 2022 року.

Підставами касаційного оскарження судового рішення, заявник зазначає порушення судом апеляційної інстанції норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, а саме: пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України - суд апеляційної інстанції не врахував висновків, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 12 березня 2019 року у справі № 911/3594/17, від 26 червня 2019 року у справі № 669/927/16-ц, від 01 квітня 2020 року у справи № 610/1030/18, від 02 листопада 2021 року у справі № 925/1351/19; пункт 1 частини третьої статті 411 ЦПК України - суд апеляційної інстанції не дослідив докази, які підтверджують добросовісність набуття заявником права власності на спірне нерухоме майно; пункт 4 частини третьої статті 411 ЦПК України - суд апеляційної інстанції встановив обставини, що мають суттєве значення, на підставі недопустимого доказу - копії договору купівлі-продажу, виданого 01 жовтня 2003 року Товарною біржою Ольвія, оригінал якого витребовувався судом першої інстанції.

Відповідно до частини першої статті 394 ЦПК України одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).

Касаційна скарга подана з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України. Наведені у ній доводи підлягають перевірці за матеріалами справи, а тому згідно частини сьомої статті 394 ЦПК України наявні підстави для відкриття касаційного провадження.

Касаційне провадження у цій справі відкривається на підставі пункту 1 частини другої статті 389, пунктів 1, 4 частини третьої статті 411 ЦПК України.

Касаційна скарга містить клопотання про зупинення дії постанови Київського апеляційного суду від 23 листопада 2022 року.

Клопотання мотивовано тим, що оскільки оскаржуваним судовим рішенням вирішено питання про скасування державної реєстрації права власності за заявником на спірне нерухоме майно, який вважає себе добросовісним набувачем зазначеного майна, виконання постанови Київського апеляційного суду від 23 листопада 2022 року призведе до негативних наслідків для заявника, а саме втрати спірного нерухомого майна, відповідно відновлення порушених прав заявника потребуватиме докладання значних зусиль та витрат, що становитиме індивідуальних та надмірний тягар.

Відповідно до частини восьмої статті 394 ЦПК України за наявності клопотання особи, яка подала касаційну скаргу, суд у разі необхідності вирішує питання про зупинення виконання рішення (ухвали) суду або зупинення його дії.

Згідно з частиною першою статті 436 ЦПК України суд касаційної інстанції за заявою учасника справи або за своєю ініціативою може зупинити виконання оскарженого рішення суду або зупинити його дію (якщо рішення не передбачає примусового виконання) до закінчення його перегляду в касаційному порядку.

Клопотання про зупинення виконання (дії) судового рішення має бути мотивованим, містити достатні та обґрунтовані підстави для зупинення виконання судового рішення, підтверджені певними доказами.

Вирішуючи питання про зупинення виконання (дії) судового рішення, суд касаційної інстанції перевіряє необхідність застосування такої процесуальної дії з урахуванням викладених заявником обґрунтувань для забезпечення дотримання балансу інтересів сторін та запобігання порушенню прав як заявника, так і прав інших осіб, які брали участь у справі.

Верховний Суд вважає, що заявником належно обґрунтовано ризики щодо долі спірного нерухомого майна, яке у зв`язку із набрання судовим рішенням законної сили може бути відчужено на користь інших осіб.

Також, Верховним Судом ураховано, що ризики не зупинення дії оскаржуваного судового рішення, що має тимчасовий характер, переважають над ризиками зупинення дії судового рішення.

Верховний Суд зазначає, що прохальна частина касаційної скарги містить вимогу про зупинення дії постанови Північного апеляційного господарського суду від 20 вересня 2022 року у справі № 910/160/21, проте, ураховуючи зміст клопотання про зупинення дії оскаржуваного судового рішення, викладеного на сторінках 12, 13, 14 касаційної скарги, а також предмет касаційного оскарження - постанова Київського апеляційного суду від 23 листопада 2022 року у справі № 761/26231/19, з метою уникнення надмірного формалізму, слід вважати допущення заявником описки щодо зазначення судового рішення про зупинення дії якого подано клопотання.

Отже, вивчивши клопотання заявника, суд касаційної інстанції з урахуванням балансу інтересів сторін, та з метою недопущення порушення прав заявника, вважає наведені ним аргументи такими, що заслуговують на увагу, а тому наявні підстави для зупинення дії оскаржуваного судового рішення.

Керуючись статтями 3, 389, 392, 394, 395, 436 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду,

УХВАЛИВ:

Відкрити касаційне провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укржитлоінвест» до держаного реєстратора Комунального підприємства виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду м. Києва «Плесо» Рашкова Андрія Георгійовича, ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендбуд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Солом Регілон Плюс», приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шевченко Дарини Геннадіївни, про визнання рішення незаконним та скасування реєстраційного запису, за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендбуд» на постанову Київського апеляційного суду від 23 грудня 2022 року.

Витребувати з Шевченківського районного суду міста Києва цивільну справу № 761/26231/19.

Задовольнити клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендбуд» про зупинення дії постанови Київського апеляційного суду від 23 листопада 2022 року.

Зупинити дію постанови Київського апеляційного суду від 23 листопада 2022 року до закінчення касаційного провадження у справі № 761/26231/19.

Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз`яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк тривалістю в десять днів від моменту отримання копії цієї ухвали суду.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: Г. І. Усик І. Ю. Гулейков А. С. Олійник