Справа № 950/2295/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 січня 2023 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом до відповідачки, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу садиби АДРЕСА_1 , яка складається із житлового будинку дерев`яного під літ. "А" загальною площею 67,5 кв.м., житловою площею 38.5 кв.м., з надвірними спорудами: верандою під літ. "а", верандою під літ "а1", сараєм під літ. "Б", гаражем під літ. "Г", сараєм під "Д", погребом цегляним літ. "п/г" та огорожею дощатою № 1-2, та земельних ділянок кадастровий номер :01:022:0292 для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд площею 0,1 га та кадастровий номер :01:022:0293 для ведення особистого селянського господарства площею 0,0524 га укладений між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачкою - ОСОБА_2 , а також визнати право власності на позивачкою на вищезазначене майно.

В судове засідання позивачка не з`явилася, надала заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідачка в судове засідання також не з`явилася, надала заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у її відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

20 липня 2022 року ОСОБА_1 , придбала у ОСОБА_2 садибу АДРЕСА_1 , яка складається із житлового будинку дерев`яного під літ. «А»- загальною площею 67,5 кв.м., житловою площею 38,5 кв.м, з надвірними спорудами: верандою під літ. «а», верандою під літ «аі», сараєм під літ. «Б», гаражем під літ. «Г», сараєм під літ. «Д», погребом цегляним літ. «п/г» та огорожею дощатою № 1-2, та земельних ділянок:

-кадастровий номер :01:022:0292 для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд площею 0,1 га;

-кадастровий номер 591.0500000:01:022:0293 для ведення особистого селянського господарства площею 0,0524 га.

Зазначену садибу відповідачка успадкувала після смерті ОСОБА_3 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть виданим Лебединським відділом державної реєстрації актів цивільного тану у Сумському районі Сумської області Північно-Східного міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Суми) серії НОМЕР_1 06.05.2022 року, актовий запис № 288 (а.с. 6).

Того ж дня, 20 липня 2022 року вони домовилися про укладання договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, садибу АДРЕСА_1 . На підставі цього, вони узгодили всі істотні умови договору, а саме ціну садиби 2500 (дві тисячі п`ятсот) американських доларів, що за курсом на день звернення до суду становить 90000 (дев`яносто тисяч) грн., порядок оплати вартості та посвідчення договору купівлі-продажу майна.

На виконання взятих на себе зобов`язань та умов договору, позивачка передала відповідачці грошові кошти в сумі 2500 (дві тисячі п`ятсот) американських доларів. Відповідач, в свою чергу, передала позивачці технічний паспорт, правовстановлюючі документи та розписку про отримання коштів та зобов`язання укласти договір та посвідчити його нотаріально. Також було передано майно та ключі від нього про що була складена розписка (а.с. 5).

З того часу вищезазначене майно перебуває у володінні позивачки, вона користуєся зазначеним будинком та присадибною ділянкою, утримує за власний рахунок, нее всі відповідні витрати та зобов`язання.

Але до цього часу відповідачка ухиляється від взятих на себе зобов`язань, що стосується укладення та нотаріального посвідчення, укладеного 20 липня 2022 року договору купівлі-продажу нерухомого майна, незважаючи на те, що було обумовлено нотаріальне посвідчення договору у строк до 10 жовтня 2022 року.

Згідно із ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», якщо угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд за вимогою сторони, що виконала угоду, вправі визнати угоду дійсною.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Ст.90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право в т.ч. продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ч.1 ст.120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачем, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживаючої - АДРЕСА_1 право власності садибу АДРЕСА_1 , яка складається із житлового будинку дерев`яного під літ. «А» загальною площею 67,5 кв.м., житловою площею 38,5 кв.м, з надвірними спорудами: верандою під літ. «а», верандою під літ «аі», сараєм під літ. «Б», гаражем під літ. «Г», сараєм під літ. «Д», погребом цегляним літ. «п/г» та огорожею дощатою № 1-2, та земельних ділянок кадастровий номер :01:022:0292 для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд площею 0,1 га та кадастровий номер :01:022:0293 для ведення особистого селянського господарства площею 0,0524 га, що вона отримала у власність на підставі Договору купівлі-продажу від 20 липня 2022 р., укладеного з ОСОБА_2 . Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ