Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Новоархангельський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Краснопольської Л.П.

за участю секретаря судового засідання Гук Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Новоархангельськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Лан" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, зазначивши, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його рідна тітка позивача ОСОБА_2 . Після її смерті залишилося спадкове майно у вигляді земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 4,75 га, розташованої на території Новоархангельської селищної ради, кадастровий номер :02:000:0185. 23 червня 2006 року між його тіткою ОСОБА_2 та ПСП «Лан», в особі ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 4,75 га, кадастровий номер :02:000:0185, що знаходиться на території Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, який зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК від 18 жовтня 2006 року за № 160. Договір оренди земельної ділянки було укладено строком на 25 років. Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 23.06.2006 року, орендодавець ОСОБА_2 надає, а орендар ПСП «Лан», приймає в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_1 , загальною площею 4,75 га, яка знаходиться на території Новоархангельської селищної ради. В п. 40 цього договору сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Позивач, як єдиний спадкоємець за заповітом, після смерті тітки ОСОБА_2 оформив свої права на дану земельну ділянку. 28.02.2022 р. звернувся з листом до ПСП «Лан», яким повідомив, що є новим власником орендованої ними земельної ділянки, що є підставою для зміни або розірвання договору оренди земельної ділянки, додавши проект додаткової угоди про розірвання договору оренди. Проте відповідач не вважає, що перехід права, є безумовним правоприпинячим юридичним фактом, а вказує на відповідну зміну обставин у договірних правовідносинах у зв`язку з таким переходом, порівняно з тими обставинами, на яких укладався договір оренди. Відповідно угода про розірвання договору оренди підписана не була, натомість запропонована додаткова угода до договору оренди земельної ділянки №б/н від 23.06.2006 р., в якій замінено орендодавця з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 , на підставі отриманого свідоцтва про право на спадщину від 14.12.2022 р. За зазначених обставин позивач змушений звернутися до суду для захисту своїх порушених прав з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , загальною площею 4,7481 га, під кадастровим номером :02:000:0185, що знаходиться на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області, укладений 23 червня 2006 року між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лан» в особі голови Стрельченка В.І., який зареєстрований у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК від 18 жовтня 2006 року за № 160.

Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Розгляд справи проводити за його відсутності.

Представник відповідача - ПСП "Лан" надав суду заяву, згідно якої заперечував щодо задоволення позовних вимог з підстав, викладених у відзиві. Просив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності. Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його в даному підготовчому судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі.

Із заяв вбачається, що вони належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, звернулись до суду із заявами про слухання справи у їх відсутність.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши та проаналізувавши матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків:

Судом встановлено, що предметом спору в даній справі є правовідносини щодо договірних зобов`язань, які регулюються Законом України "Про оренду землі", ЗК України та ЦК України.

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Спеціальним законом, що регулює орендні відносини щодо земельних ділянок є Закон України "Про оренду землі".

Так, згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 31 вказаного Закону договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину, однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів).У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Згідно із ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України). Свобода договору включає право сторін змінювати, розривати, продовжувати чинність укладеного ними договору.

Ч. 1 ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно ч. 2 ст. 653 ЦК Украни, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Статтею 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як встановлено в судовому засіданні, за Договором оренди земельної ділянки б/н від 23 червня 2006 року тітка позивача ОСОБА_2 передала, а ПСП «Лан», отримав у строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_1 , загальною площею 4,7481 га, кадастровий номер :02:000:0185, розташованої на території Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 25 років, належну їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №037185, виданого Новоархангельською селищною радою Новоархангельського району Кіровоградської області від 04.10.2001 року №240. Договір оренди зареєстровано у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК від 18 жовтня 2006 року за № 160 (а.с. 8-10).

Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 13.12.2021 р., виданого Новоарханегельським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Голованівському райлооні Кіроваоградської області Південно-Східного міжрегіонального управління, ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 (а.с. 7).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Новоархангельським нотаріусом Державної нотаріальної контори Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області від 14.12.2022 р., зареєстрованого в реєстрі за №457, спадкоємцем зазначеного у заповіті майна, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , у тому числі з урахуванням частки від якої відмовилась ОСОБА_4 . Спадщина, на яку видане свідоцтво складається з права власності на земельну ділянку № НОМЕР_1 , загальною площею 4,7481 га, кадастровий номер :02:000:0185, розташованої на території Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 25 років, належну їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №037185, виданого Новоархангельською селищною радою Новоархангельського району Кіровоградської області від 04.10.2001 року №240. (а.с. 11).

Право власності за спадкоємцем зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з присвоєнням об`єкту нерухомого майна реєстраційного номеру 36, номер запису про право власності 6867833 (а.с. 12).

Як видно із матеріалів справи, позивач в порядку досудового врегулювання спору, направив відповідачу письмову пропозицію про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28 грудня 2022 року (а.с. 23-25) та три примірники Угоди про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 23.06.2006 р., підтверджені особистим підписом (а.с. 13-14).

З огляду на відповідь №33 від 25.01.2023 р. щодо вимоги про одностороннє розірвання Договору оренди б/н від 23.06.2006 р. ПСП «Лан» повідомило, що згідно чинного законодавства в Договорі оренди землі може бути замінено, як орендаря так і орендодавця, і зміст наведеного законодавчого регулювання є спрямованим на збереження попередніх існуючих орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку чи реорганізацію орендаря. При вибутті попереднього власника із орендних відносин, новий власник має право і водночас зобов`язаний стати орендодавцем за договором оренди. Запропоновано розглянути та підписати додаткову угоду до Договору оренди, якою зокрема змінено сторону Договору оренди (а.с. 18-21).

У долученому до матеріалів справи відзиві на позовну заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки та припинення довогору оренди, вважав позовні вимоги незаконними, необґрунтованими та такими, які направлені виключно на дострокове припинення орендних відносин, які виникли у сторін на підставі укладеного Договору оренди земельної ділянки від 23.06.2006 року. Відповідач повністю заперечив проти розірвання Договору оренди, в зв`язку зі зміною власника земельної ділянки, в задоволенні позовних вимог просив відмовити з тих підстав, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку для орендодавця цієї земельної ділянки, не є сам по собі безумовним правоприпиняючим юридичним фактом, а вказує на відповідну зміну обставин у договірних правовідносинах у зв`язку з таким переходом, порівняно з тими обставинами, за яких укладався Договір оренди. (а.с. 31-35).

Позивач, не погоджуючись з доводами ПСП «Лан» вважав їх абсолютно надуманими і такими, що не обґрунтовані на законі. Саме в Договорі Оренди б/н від 23.06.2006 року в п. 40 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Ст. 32 Закону визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку не є підставою для розірвання договору оренди, якщо інше не передбачено Договором оренди землі. Проте саме Договір оренди землі є підставою для розірвання договору оренди (а.с. 39).

Судом установлено, що позивач отримавши установленим законом способом право власності на спірну земельну ділянку, належним чином повідомив відповідача про його бажання розірвати договір оренди землі. Досудове врегулювання спору не відбулося, тому позивач правомірно звернувся до суду за захистом своїх прав. Таким чином, позивач, скориставшись принципом свободи договору, як новий власник орендованої відповідачем земельної ділянки, обґрунтовано ініціював питання про дострокове розірвання договору оренди на підставі п. 40 цього договору, згідно з яким сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Позивач, як єдиний спадкоємець за заповітом, після смерті тітки ОСОБА_2 оформив свої права на земельну ділянку загальною площею 4,7481 га, кадастровий номер :02:000:0185, розташованої на території Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала спадкодацеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №037185, виданого Новоархангельською селищною радою Новоархангельського району Кіровоградської області від 04.10.2001 року №240.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 13 листопада 2019 року № 588/1713/17-ц, від 05 лютого 2020 р. № 624/423/16-ц.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Ч. 1 ст. 77 ЦПК передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно із ч. 2 ст. 78 ЦПК обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу, дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Враховуючи, що кожна сторона повинна надати докази в підтвердження чи спростування доводів іншої сторони, при цьому, відповідач не надав такого доказу, тому за вказаних обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, аргументи позивача доведені матеріалами справи, його права були порушені з боку відповідача, а тому підлягають захисту судом.

Таким чином, оскільки позивач набув права власності на спірну земельну ділянку в установленому законом порядку, як новий власник земельної ділянки не бажає продовжувати дію договору оренди землі, укладеного попереднім власником, а умовами договору оренди землі передбачено його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи і жодних додаткових умов чи обмежень цим договором не встановлено суд, дійшов висновку про наявність підстав для припинення оспорюваного договору оренди шляхом його розірвання за заявою нового власника - позивача у справі.

Доказів, які б спростовували такі висновки, відповідач не надав.

Відповідно до приписів ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Зважаючи на задоволення позовних вимог в повному обсязі, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача, сплачений ним при подачі позову судовий збір.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 1, 2, 13, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 6, 15, 628, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Лан" про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 4,7481 га, під кадастровим номером :02:000:0185, що знаходиться на території Новоархангельської селищної ради Кіровоградської області, укладений 23 червня 2006 року між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лан» в особі голови Стрельченка В.І., який зареєстрований у Новоархангельському відділі КРФЦ ДЗК від 18 жовтня 2006 року за № 160.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Лан» на користь ОСОБА_1 сплачені ним при подачі позову судовий збір в розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Копію даного рішення надіслати учасникам справи поштою не пізніше наступного дня.

Ідентифікаційні дані учасників:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , уродженець с. Новоархангельськ Кіровоградської області, паспорт серії НОМЕР_3 виданий Новоархангельським РВ УМВС України в Кіровоградській області 27.07.1996 р., номер облікової картки НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 ,

Приватне сільськогосподарське підприємство «Лан», місце знаходження: вул. Слави, 140, смт Новоархангельськ Голованівського району Кіровоградської області, .

Суддя: