Справа № 369/5194/22
Провадження № 2/369/1561/23
РІШЕННЯ

Іменем України

08.02.2023 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Янченка А.В.,

при секретарі судового засідання Безкоровайній М.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу № 369/5194/22 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «НОВІ ЖУЛЯНИ» про стягнення коштів, -

В С Т А Н О В И В :

23.06.2022 року позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до Києво-Святошинського районного суду Київської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «НОВІ ЖУЛЯНИ» про стягнення коштів.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 19.12.2018 року між громадянами ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» було укладено договір № 76243-А/3 купівлі-продажу деривативу.

ОСОБА_3 було змінено прізвище на ОСОБА_4 у зв`язку із укладенням шлюбу, що підтверджується свідоцтвом про шлюб від 27.08.2021 року серії НОМЕР_1 .

Згідно із п. 1 Договору № 76243-А/3 «дериватив» - форвардний контракт, який визначено в п. 2.1 цього Договору, який являє собою двосторонню угоду, що засвідчує зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «КРЮКІВЩИНА» продати Квартиру у визначений час на визначених умовах у майбутньому, з фіксацією ціни такого продажу під час укладення форвардного контракту; «квартира» - одне житлове приміщення в житловому будинку в АДРЕСА_1 , яке стане об`єктом нерухомості після реєстрації права власності на нього в порядку визначеному чинним законодавством України, та має наступні проектні характеристики: найменування Квартира АДРЕСА_2 , проектна загальна площа 43,43, проектна житлова площа 10,36, кількість кімнат 1.

Відповідно до п. 2.1. Договору № 76243-А/3 за цим Договором Продавець зобов`язується передати Покупцеві, а Покупці зобов`язуються прийняти та оплатити Дериватив з наступними характеристиками:

Назва Форвардний контракт № 76236-А/3 від 19.12.2018 року.

Вид деривативу з поставкою базового активу.

Форма існування документарна.

Продавець за Форвардним контрактом, код ЄДРПОУ Товариство з обмеженою відповідальністю «Крюківщина», .

Дата укладення 19.12.2018 рік.

Базовий актив деривативу майнові права на Квартиру АДРЕСА_3 .

Строк дії Форвардного контракту до виконання зобов`язань за Договором купівлі-продажу майнових прав, укладеного на підставі Форвардного контракту.

Строк виконання зобов`язань за деривативом до виконання зобов`язань за Договором купівлі-продажу майнових прав, укладеного на підставі Форвардного контракту.

Дата реєстрації Деривативу на Товарній біржі 19.12.2018 рік.

Кількість, штук 1 (один) (надалі Дериватив).

Згідно із п. 3.1. Договору № 76243-А/3 на дату укладення Договору Сторони визначили ціну Договору у розмірі: 179 400 (сто сімдесят дев`ять тисяч чотириста) гривень 00 копійок без ПДВ відповідно до пункту 196.1.1. статті 196 Податкового кодексу України, що є еквівалентом 7 176 (сім тисяч сто сімдесят шість) доларів США.

Сторони погодили, що Ціна Договору, вказана в п. 3.1., сплачується Покупцями наступним чином: дата - по 30.03.2019 рік, сума 7 176,00 дол. США (п. 3.4 Договору).

Крім того, 12.12.2018 року між Позивачем 1 та Відповідачем було укладено договір бронювання на об`єкт нерухомості, відповідно до якого Позивач 1 висловлював наміри придбати об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_4 .

19.12.2018 року на виконання Форвардного контракту № 76236-А/3, придбаного Покупцем за результатами відкритого аукціону, проведеною Товарною біржею «Перспектива Коммодіті», від 19.12.2018 року, було укладено договір № 32/ВС1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру між Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЮКІВЩИНА», , та ОСОБА_3 (1/2 долі), ОСОБА_2 (1/2 долі).

Товариство з обмеженою відповідальністю «Крюківщина» було змінено назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «НОВІ ЖУЛЯНИ», про що було зазначено в додатковій угоді до Договору № 32/ВС1 від 12.03.2019 року.

Відповідно до п. 1.1. Договору № 32/ВС1 за цим Договором та у відповідності до пункту 1 статті 6 та статті 656 Цивільного кодексу України Продавець зобов`язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на Квартиру АДРЕСА_5 та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Згідно із п. 3.1. Договору № 32/ВС1 Ціна майнових прав на Квартиру на момент підписання Договору становить: 418 625 (чотириста вісімнадцять тисяч шістсот двадцять п`ять гривень 00 копійок) гривень, в тому числі ПДВ 69 770,83 (шістдесят дев`ять тисяч сімсот сімдесят) гривень 83 копійки, що еквівалентно 16 745 (шістнадцять тисяч сімсот сорок п`ять) доларів 00 центів США. Ціна майнових прав встановлена в доларах США, та оплачується в національній валюті України гривні.

Квитанціями АТ КБ «ПриватБанк» підтверджується сплата Позивачами на виконання Договору № 32/ВС1 134 846 (сто тридцять чотири тисячі вісімсот сорок шість) гривень 00 копійок.

Крім того, 19.12.2018 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 було укладено договір доручення, відповідно до п. 1.1. якого Повірений, діючи на підставі цього Договору із дотримання положень глави № 68 Цивільного кодексу України, на безоплатній підставі зобов`язується від імені Довірителя вести на розрахунковий рахунок юридичних осіб Товариства з обмеженою відповідальністю «Крюківщина» та Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА «АндереРіхтінген» грошові кошти в сумі:

Відповідно до п. 3.1. договору доручення підписання Повіреним даного Договору свідчить про те, що грошові кошти, необхідні для виконання доручення, отримані в повному обсязі в сумі, передбаченій п. 1.1. даного Договору.

Згідно із п. 2.2. договору доручення Повірений зобов`язаний здійснити доручення до 30.03.2019 року, з дати підписання даного Договору.

На договорі доручення міститься підпис Повіреного та печатка Товариства з обмеженою відповідальністю «Крюківщина».

Відповідно до п. 2.4. Договору № 32/ВС1 орієнтовний строк готовності Об`єкта будівництва до експлуатації 31.12.2019 рік. Продавець має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін готовності до експлуатації Об`єкта будівництва на строк до шести місяців, і це не буде вважатися порушенням умов цього Договору.

Разом з тим, у зв`язку із порушенням Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «НОВІ ЖУЛЯНИ» строку будівництва та готовності Об`єкта будівництва до експлуатації сторони договору № 76243-А/3 купівлі-продажу деривативу, договору № 32/ВС1 купівлі-продажу майновий прав на квартиру та договору доручення від 19.12.2018 року дійшли взаємної згоди розірвати зазначені договори.

Зокрема, 11.03.2020 року відповідно до додаткової угоди до договору № 76243-А/3 купівлі-продажу деривативу від 19.12.2018 року, додаткової угода до договору № 76243-А/3 Товариство з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» та Покупці дійшли згоди розірвати договір № 76243-А/3 купівлі-продажу деривативу від 19.12.2018 року. 11.03.2020 року Покупцями було повернено Товариству з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» Дериватив, що підтверджується Додатком № 2 до Договору № 76243-А/3 купівлі-продажу деривативу від 19.12.2018 року «Акт прийому-передачі (повернення) деривативу № 76243-А/3», укладеного 11.03.2020 року.

Згідно із Додатковою угодою №1 до договору доручення від 19.12.2018 року, укладеною 11.03.2020 року, сторони домовилися розірвати вказаний договір доручення та про те, що сума грошових коштів отриманих Довірителем за умовами договору доручення буде повернута Повіреному в термін 180 календарних днів з дня укладення цієї Додаткової угоди.

11.03.2020 року відповідно до додаткової угоди до договору № 32/ВС1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 19.12.2018 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «НОВІ ЖУЛЯНИ» та Покупці дійшли згоди розірвати договір № 32/ВС1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 19.12.2018 року, 11.03.2020 року.

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди до договору № 32/ВС ТОВ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «НОВІ ЖУЛЯНИ» та Покупці дійшли взаємної згоди про повернення грошових коштів Покупцю в розмірі 134 846 (сто тридцять чотири тисячі вісімсот сорок шість) гривень 00 копійки, в т.ч. ПДВ, на рахунок НОМЕР_2 ( НОМЕР_3 ), банк одержувача: АТ КБ «Приват Банк», картковий рахунок НОМЕР_4 , отримувач: ОСОБА_3 , призначення платежу: «Повернення коштів згідно договору № 32/ВС1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 19.12.2018 року».

Відповідно до п. 3 Додаткової угоди до договору № 32/ВС сторони дійшли взаємної згоди, що термін повернення грошових коштів становить 180 календарних днів з моменту підписання додаткової угоди.

Строк у 180 календарних днів з моменту підписання 11.03.2020 року додаткової угоди до договору № 32/ВС1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 19.12.2018 року сплив 07.09.2020 року.

27.02.2021 року покупці пред`явили відповідачу претензію, якою вимагали повернути ОСОБА_3 та ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 134 846 (сто тридцять чотири тисячі вісімсот сорок шість) гривень 00 копійки.

25.03.2021 року відповідачем було перераховано 39800,00 (тридцять дев`ять тисяч вісімсот) гривень 00 копійок на рахунок Позивача 1 з призначенням платежу «повернення коштів згідно додаткової угоди від 11.03.2020 року до Договору купівлі-продажу.

Таким чином, шляхом сплати коштів на користь Позивачів Відповідач визнав існування заборгованості перед ними, яка виникла на підставі Додаткової угоди від 11.03.2020 року до договору № 32/ВС, про що також було ним зазначено в призначення платежу.

Разом з тим, станом на день подання цього позову Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «НОВІ ЖУЛЯНИ» не було повернено ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в порядку, передбаченому п. 2 Додаткової угоди до договору № 32/ВС, грошові кошти в розмірі 95 046,00 (дев`яносто п`ять тисяч сорок шість) гривень 00 копійки, чим порушено взяті на себе зобов`язання та завдано шкоди правам та інтересам Покупців.

Таким чином, за додатковою угодою до Договору № 32/ВС1 від 11.03.2020 року про розірвання Договору № 32/ВС1 Відповідач взяв на себе зобов`язання з повернення Позивачам грошових коштів у розмірі 134 846 (сто тридцять чотири тисячі вісімсот сорок шість) грн. Проте, у визначений угодою строк своє грошове зобов`язання в повному обсязі не виконав, чим порушив майнові права та інтереси Позивачів.

Періодом прострочення Відповідачем грошового зобов`язання з повернення грошових коштів у розмірі 95046,00 гривень є період з 07.09.2020 року по 03.06.2022 року, тобто до моменту пред`явлення позову.

Розмір інфляційних втрат за період з 07.09.2020 року по 03.06.2022 року складає 25 250,56 гривень.

Розмір 3% річних за період з 07.09.2020 року по 03.06.2022 року складає 4 958,14 гривень.

Інфляційні втрати та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання в розмірі 39800,00 гривень.

Строк повернення грошових коштів у розмірі 134 846,00 гривень, встановлений сторонами Додаткової угоди до договору № 32/ВС, сплив 07.09.2020 року.

Відповідач 25.03.2021 року частково виконав зазначене грошове зобов`язання у розмірі 39800,00 гривень, разом з тим, часткове виконання грошового зобов`язання було здійснене із простроченням платежу. Період прострочення: з 07.09.2020 року по 25.03.2021 року.

Таким чином, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України підлягають стягненню з Відповідача інфляційні втрати та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання в сумі 39800,00 гривень за період з 07.09.2020 року по 25.03.2021 року.

Розмір інфляційних втрат за період з 07.09.2020 року по 25.03.2021 року складає 3 165,80 гривень.

Розмір 3% річних за період з 07.09.2020 року по 25.03.2021 року складає 653,21 гривень.

На підставі вище наведеного, позивачі просили суд:

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС "НОВІ ЖУЛЯНИ" на користь ОСОБА_1 основну заборгованість у розмірі 47 523 (сорок сім тисяч п`ятсот двадцять три гривні) 00 копійок, інфляційні втрати у розмірі 14 213 (чотирнадцять тисяч двісті тринадцять гривень) 18 копійок, 3% річних у розмірі 2 805 (дві тисячі вісімсот п`ять) гривень 67 копійок.

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС "НОВІ ЖУЛЯНИ" на користь ОСОБА_2 основну заборгованість у розмірі 47 523 (сорок сім тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 00 копійок, інфляційні втрати у розмірі 14 213 (чотирнадцять тисяч двісті тринадцять) гривень 18 копійок, 3% річних у розмірі 2 805 (дві тисячі вісімсот п`ять) гривень 67 копійок.

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС "НОВІ ЖУЛЯНИ" на користь ОСОБА_1 судові витрати: судовий збір у розмірі 645 (шістсот сорок п`ять) гривень 37 копійок, витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 20 000 (двадцять тисяч) гривень 00 копійок.

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС "НОВІ ЖУЛЯНИ" на користь ОСОБА_2 судові витрати: судовий збір у розмірі 645 (шістсот сорок п`ять) гривень 37 копійок; 20 000 (двадцять тисяч) гривень 00 копійок.

24.06.2022 року ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області відкрито загальне позовне провадження у справі. Призначено підготовче засідання.

28.10.2022 року ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області закрито підготовче провадження у справі. Справу призначено до розгляду по суті.

Представник позивачів через канцелярію суду зареєстрував заяву, в якій просив суд здійснювати розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений у визначений чинним законодавством порядку. Відзив на позов не подав.

Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. ч. 4, 5 ст. 268 Цивільного процесуального кодексу України).

У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР, гарантовано кожній фізичній або юридичній особі право на розгляд судом протягом розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, у якій вона є стороною.

У листі Верховного Суду України від 25.01.2006 № 1-5/45, визначено критерії оцінювання розумності строку розгляду справи, якими серед іншого є складність справи та поведінка заявника.

Рішеннями ЄСПЛ визначено, що сторона, яка задіяна в ході судового розгляду справи, зобов`язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

Згідно ст. 12-2 Закону України «Про правовий режим воєнного стану» від 12.05.2015 року № 389-VIII, 1. В умовах правового режиму воєнного стану суди, органи та установи системи правосуддя діють виключно на підставі, в межах повноважень та в спосіб, визначені Конституцією України та законами України. 2. Повноваження судів, органів та установ системи правосуддя, передбачені Конституцією України, в умовах правового режиму воєнного стану не можуть бути обмежені.

Заяв/клопотань про відкладення розгляду справи від учасників справи до суду не надходило.

З урахуванням викладеного і ст. ст. 128-131, 223 ЦПК України та з метою уникнення затягування розгляду справи, суд розглядає справу за наявними в матеріалах справи даними і доказами.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, всебічно, повно та об`єктивно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, що мають істотне значення для правильного вирішення справи по суті та на яких ґрунтується позовні вимоги, оцінивши докази на предмет належності, достовірності та допустимості у їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може, зокрема, бути припинення дії, яка порушує право.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У справі Bellet v. France Суд зазначив, що стаття 6 § 1 Конвенції містить гарантії справедливого судочинства, одним з аспектів яких є доступ до суду. Рівень доступу, наданий національним законодавством, має бути достатнім для забезпечення права особи на суд з огляду на принцип верховенства права в демократичному суспільстві. Для того, щоб доступ був ефективним, особа повинна мати чітку практичну можливість оскаржити дії, які становлять втручання у її права. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи: роз`яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 202 ЦК України).

Відповідно до вимог ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними (ст. 628 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно з ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до ст.ст. 655, 657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Судом встановлено, що 19.12.2018 року між громадянами ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» було укладено договір № 76243-А/3 купівлі-продажу деривативу.

ОСОБА_3 було змінено прізвище на ОСОБА_4 у зв`язку із укладенням шлюбу, що підтверджується свідоцтвом про шлюб від 27.08.2021 року серії НОМЕР_1 .

Згідно із п. 1 Договору № 76243-А/3 «дериватив» - форвардний контракт, який визначено в п. 2.1 цього Договору, який являє собою двосторонню угоду, що засвідчує зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю «КРЮКІВЩИНА» продати Квартиру у визначений час на визначених умовах у майбутньому, з фіксацією ціни такого продажу під час укладення форвардного контракту; «квартира» - одне житлове приміщення в житловому будинку в АДРЕСА_1 , яке стане об`єктом нерухомості після реєстрації права власності на нього в порядку визначеному чинним законодавством України, та має наступні проектні характеристики: найменування Квартира АДРЕСА_2 , проектна загальна площа 43,43, проектна житлова площа 10,36, кількість кімнат 1.

Відповідно до п. 2.1. Договору № 76243-А/3 за цим Договором Продавець зобов`язується передати Покупцеві, а Покупці зобов`язуються прийняти та оплатити Дериватив з наступними характеристиками:

Назва Форвардний контракт № 76236-А/3 від 19.12.2018 року.

Вид деривативу з поставкою базового активу.

Форма існування документарна.

Продавець за Форвардним контрактом, код ЄДРПОУ Товариство з обмеженою відповідальністю «Крюківщина», .

Дата укладення 19.12.2018 рік.

Базовий актив деривативу майнові права на Квартиру АДРЕСА_3 .

Строк дії Форвардного контракту до виконання зобов`язань за Договором купівлі-продажу майнових прав, укладеного на підставі Форвардного контракту.

Строк виконання зобов`язань за деривативом до виконання зобов`язань за Договором купівлі-продажу майнових прав, укладеного на підставі Форвардного контракту.

Дата реєстрації Деривативу на Товарній біржі 19.12.2018 рік.

Кількість, штук 1 (один) (надалі Дериватив).

Згідно із п. 3.1. Договору № 76243-А/3 на дату укладення Договору Сторони визначили ціну Договору у розмірі: 179 400 (сто сімдесят дев`ять тисяч чотириста) гривень 00 копійок без ПДВ відповідно до пункту 196.1.1. статті 196 Податкового кодексу України, що є еквівалентом 7 176 (сім тисяч сто сімдесят шість) доларів США.

Сторони погодили, що Ціна Договору, вказана в п. 3.1., сплачується Покупцями наступним чином: дата - по 30.03.2019 рік, сума 7 176,00 дол. США (п. 3.4 Договору).

12.12.2018 року між Позивачем 1 та Відповідачем було укладено договір бронювання на об`єкт нерухомості, відповідно до якого Позивач 1 висловлював наміри придбати об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_4 .

19.12.2018 року на виконання Форвардного контракту № 76236-А/3, придбаного Покупцем за результатами відкритого аукціону, проведеною Товарною біржею «Перспектива Коммодіті», від 19.12.2018 року, було укладено договір № 32/ВС1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру між Товариство з обмеженою відповідальністю «КРЮКІВЩИНА», , та ОСОБА_3 (1/2 долі), ОСОБА_2 (1/2 долі).

Товариство з обмеженою відповідальністю «Крюківщина» було змінено назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «НОВІ ЖУЛЯНИ», про що було зазначено в додатковій угоді до Договору № 32/ВС1 від 12.03.2019 року.

Відповідно до п. 1.1. Договору № 32/ВС1 за цим Договором та у відповідності до пункту 1 статті 6 та статті 656 Цивільного кодексу України Продавець зобов`язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на Квартиру АДРЕСА_5 та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

Згідно із п. 3.1. Договору № 32/ВС1 Ціна майнових прав на Квартиру на момент підписання Договору становить: 418 625 (чотириста вісімнадцять тисяч шістсот двадцять п`ять гривень 00 копійок) гривень, в тому числі ПДВ 69 770,83 (шістдесят дев`ять тисяч сімсот сімдесят гривень 83 копійки), що еквівалентно 16 745 (шістнадцять тисяч сімсот сорок п`ять) доларів 00 центів США. Ціна майнових прав встановлена в доларах США, та оплачується в національній валюті України гривні.

Квитанціями АТ КБ «ПриватБанк» підтверджується сплата Позивачами на виконання Договору № 32/ВС1 134 846 (сто тридцять чотири тисячі вісімсот сорок шість) гривень 00 копійок.

19.12.2018 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 було укладено договір доручення, відповідно до п. 1.1. якого Повірений, діючи на підставі цього Договору із дотримання положень глави № 68 Цивільного кодексу України, на безоплатній підставі зобов`язується від імені Довірителя вести на розрахунковий рахунок юридичних осіб Товариства з обмеженою відповідальністю «Крюківщина» та Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА «АндереРіхтінген» грошові кошти в сумі:

Відповідно до п. 3.1. договору доручення підписання Повіреним даного Договору свідчить про те, що грошові кошти, необхідні для виконання доручення, отримані в повному обсязі в сумі, передбаченій п. 1.1. даного Договору.

Згідно із п. 2.2. договору доручення Повірений зобов`язаний здійснити доручення до 30.03.2019 року, з дати підписання даного Договору.

На договорі доручення міститься підпис Повіреного та печатка ТОВ «Крюківщина».

Відповідно до п. 2.4. Договору № 32/ВС1 орієнтовний строк готовності Об`єкта будівництва до експлуатації 31.12.2019 рік. Продавець має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін готовності до експлуатації Об`єкта будівництва на строк до шести місяців, і це не буде вважатися порушенням умов цього Договору.

11.03.2020 року відповідно до додаткової угоди до договору № 76243-А/3 купівлі-продажу деривативу від 19.12.2018 року, додаткової угода до договору № 76243-А/3 Товариство з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» та Покупці дійшли згоди розірвати договір № 76243-А/3 купівлі-продажу деривативу від 19.12.2018 року, 11.03.2020 року. Покупцями було повернено Товариству з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «АНДЕРЕ РІХТІНГЕН» Дериватив, що підтверджується Додатком № 2 до Договору № 76243-А/3 купівлі-продажу деривативу від 19.12.2018 року «Акт прийому-передачі (повернення) деривативу № 76243-А/3», укладеного 11.03.2020 року.

Згідно із Додатковою угодою №1 до договору доручення від 19.12.2018 року, укладеною 11.03.2020 року, сторони домовилися розірвати вказаний договір доручення та про те, що сума грошових коштів отриманих Довірителем за умовами договору доручення буде повернута Повіреному в термін 180 календарних днів з дня укладення цієї Додаткової угоди.

11.03.2020 року відповідно до додаткової угоди до договору № 32/ВС1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 19.12.2018 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «НОВІ ЖУЛЯНИ» та Покупці дійшли згоди розірвати договір № 32/ВС1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 19.12.2018 року, 11.03.2020 року.

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди до договору № 32/ВС ТОВ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «НОВІ ЖУЛЯНИ» та Покупці дійшли взаємної згоди про повернення грошових коштів Покупцю в розмірі 134 846 (сто тридцять чотири тисячі вісімсот сорок шість) гривень 00 копійки, в т.ч. ПДВ, на рахунок НОМЕР_2 ( НОМЕР_3 ), банк одержувача: АТ КБ «Приват Банк», картковий рахунок НОМЕР_4 , отримувач: ОСОБА_3 , призначення платежу: «Повернення коштів згідно договору № 32/ВС1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 19.12.2018 року».

Відповідно до п. 3 Додаткової угоди до договору № 32/ВС сторони дійшли взаємної згоди, що термін повернення грошових коштів становить 180 календарних днів з моменту підписання додаткової угоди.

Строк у 180 календарних днів з моменту підписання 11.03.2020 року додаткової угоди до договору № 32/ВС1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 19.12.2018 року сплив 07.09.2020 року.

27.02.2021 року Покупці пред`явили Відповідачу претензію, якою вимагали повернути ОСОБА_3 та ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 134 846 (сто тридцять чотири тисячі вісімсот сорок шість) гривень 00 копійки.

25.03.2021 року Відповідачем було перераховано 39800,00 (тридцять дев`ять тисяч вісімсот) гривень 00 копійок на рахунок Позивача 1 з призначенням платежу «повернення коштів згідно додаткової угоди від 11.03.2020 року до Договору купівлі-продажу.

Таким чином, шляхом сплати коштів на користь Позивачів Відповідач визнав існування заборгованості перед ними, яка виникла на підставі Додаткової угоди від 11.03.2020 року до договору № 32/ВС, про що також було ним зазначено в призначення платежу.

Відповідно до положень ст. ст. 626, 628, 629, 638-640 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає і суті договору. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

За ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

У ст. 627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства (ст. 526 ЦК України).

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Встановлено, що періодом прострочення Відповідачем грошового зобов`язання з повернення грошових коштів у розмірі 95046,00 гривень є період з 07.09.2020 року по 03.06.2022 року, тобто до моменту пред`явлення позову.

Розмір інфляційних втрат за період з 07.09.2020 року по 03.06.2022 року складає 25 250,56 гривень.

Розмір 3% річних за період з 07.09.2020 року по 03.06.2022 року складає 4 958,14 гривень.

Інфляційні втрати та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання в розмірі 39800,00 гривень.

Строк повернення грошових коштів у розмірі 134 846,00 гривень, встановлений сторонами Додаткової угоди до договору № 32/ВС, сплив 07.09.2020 року.

Відповідач 25.03.2021 року частково виконав зазначене грошове зобов`язання у розмірі 39800,00 гривень, разом з тим, часткове виконання грошового зобов`язання було здійснене із простроченням платежу. Період прострочення: з 07.09.2020 року по 25.03.2021 року.

Таким чином, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України підлягають стягненню з Відповідача інфляційні втрати та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання в сумі 39800,00 гривень за період з 07.09.2020 року по 25.03.2021 року.

Розмір інфляційних втрат за період з 07.09.2020 року по 25.03.2021 року складає 3 165,80 гривень.

Розмір 3% річних за період з 07.09.2020 року по 25.03.2021 року складає 653,21 гривень.

За правилами ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК України), а доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).

При цьому, належність доказів - правова категорія, яка свідчить про взаємозв`язок доказів з обставинами, що підлягають встановленню, як для вирішення всієї справи, так і для здійснення окремих процесуальних дій.

Правила допустимості доказів визначають легітимну можливість конкретного доказу підтверджувати певну обставину в справі. Правила допустимості доказів встановлені з метою об`єктивності та добросовісності у підтвердженні доказами обставин у справі, виходячи з того, що нелегітимні засоби не можуть використовуватися для досягнення легітимної мети, а також враховуючи те, що правосудність судового рішення, яке було ухвалене з урахуванням нелегітимного доказу, завжди буде під сумнівом.

Допустимість доказів є важливою ознакою доказів, що характеризує їх форму та означає, що обставини справи, які за законом повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами.

Згідно з ч. 2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 43 ЦПК України обов`язок надання усіх наявних доказів до початку розгляду справи по суті покладається саме на осіб, які беруть участь у справі.

За вимогами ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідачем на спростування проведеного позивачами розрахунку щодо розміру трьох процентів річних, інфляційних збитків не долучено будь-яких доказів, не подано інший контрозрахунок, зважаючи на погоджений строк сплати грошових коштів.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову.

Обґрунтовуючи своє рішення, суд приймає до уваги вимоги ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини зазначені в рішенні у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, № 303А, п. 2958. Суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житловий комплекс «НОВІ ЖУЛЯНИ» про стягнення коштів задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС "НОВІ ЖУЛЯНИ" (ідентифікаційний код 40426786, місцезнаходження: Україна, 08141, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, село Святопетрівське, бульвар Тараса Шевченка, будинок 10, офіс 109) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_6 ) основну заборгованість у розмірі 47 523 (сорок сім тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 00 копійок, інфляційні втрати у розмірі 14 213 (чотирнадцять тисяч двісті тринадцять) гривень 18 копійок, 3% річних у розмірі 2 805 (дві тисячі вісімсот п`ять) гривень 67 копійок та судовий збір у розмірі 645 (шістсот сорок п`ять) гривень 37 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС "НОВІ ЖУЛЯНИ" (ідентифікаційний код 40426786, місцезнаходження: Україна, 08141, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, село Святопетрівське, бульвар Тараса Шевченка, будинок 10, офіс 109) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_6 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_7 ) основну заборгованість у розмірі 47 523 (сорок сім тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 00 копійок, інфляційні втрати у розмірі 14 213 (чотирнадцять тисяч двісті тринадцять) гривень 18 копійок, 3% річних у розмірі 2 805 (дві тисячі вісімсот п`ять) гривень 67 копійок та судовий збір у розмірі 645 (шістсот сорок п`ять) гривень 37 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 09.02.2023 року.

Суддя А.В. Янченко