Провадження № 2/344/210/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 травня 2023 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді: Шамотайло О.В.,

секретаря: Устинської Н.С.,

з уч. представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

відповідача ОСОБА_4

представника відповідча ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 , яка діє в інстересах ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 про розподіл земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 про розподіл земельної ділянки.

Сторона позивача зазначає в позові, що 22.09.2009 року Івано-Франківська міська рада винесла рішення про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на землю та передала у спільну сумісну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд громадянам ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 площею 0.0927 га по АДРЕСА_1 . На підставі рішення ОСОБА_3 виготовила державний акт на право власності на землю серія ЯИ № 718303 площею земельної ділянки 0.0927 га за вище вказаною адресою, яка перебуває на праві спільної сумісної власності у співвласників: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 . Така інформація підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Згідно довідки № 762/03 ЖЕО -7 на земельній ділянці по АДРЕСА_2 знаходяться три квартири АДРЕСА_3 належать позивачам та відповідачам. На земельній ділянці позивачів знаходиться квартира загальною площею 77,70 м.кв., що належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_11 , ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 ОСОБА_10 в рівних долях з частками по 1/5 в кожного( свідоцтво про право власності та витяг про реєстрацію додається). Проте відповідачі використовують для власних потреб більшу частину спільної земельної ділянки ніж позивачі, та використовують землю по призначенню, оскільки між сторонами виникають постійні суперечки, вважаю, щоб відповідачі не порушували право власності позивачів у використанні земельної ділянки необхідно поділити її у частках для кожного, оскільки таке право передбачено ст. 86 ЗК України. Згідно із ч. 4 ст. 86 ЗК України, - співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Відповідно до положень ст. 89 Земельного кодексу України, - земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором

або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Більш того, у разі наявності спору між співвласниками щодо порядку користування земельною ділянкою, який раніше ними не визначався, визначення такого порядку чи поділ земельної ділянки здійснюється в залежності від розміру ідеальних часток на час виникнення спільної часткової власності. Крім того, згідно із п. г ч. 1 ст. 87 ЗК України, - право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає за рішенням суду. Згідно із ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Пленум Верховного Суду України у п. 21 постанови № 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» роз`яснив, що якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Отож сторона позивача просила провести розподіл земельної ділянки, що по АДРЕСА_1 що належить ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 на праві спільної сумісної власності на підставі державного акту серія ЯИ № 718303 виданого 26 травня 2010 року кадастровий номер :03:006:0160 та :

-передати ОСОБА_6 у власність земельну ділянку площею 0.0132 га , що відповідає 1/7 часткам, за адресою АДРЕСА_4 , що належить йому на підставі державного акту ЯИ № 718303 виданого 26 травня 2010 року кадастровий номер :03:006:0160 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд;

- передати ОСОБА_8 у власність земельну ділянку площею 0.0132 га , що відповідає 1/7 часткам, за адресою АДРЕСА_4 , що належить йому на підставі державного акту ЯИ № 718303 виданого 26 травня 2010року кадастровий номер :03:006:0160 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд;

- передати ОСОБА_9 у власність земельну ділянку площею 0.0132 га . що відповідає 1/7 часткам, за адресою АДРЕСА_4 , що належить йому на підставі державного акту ЯИ № 718303 виданого 26 травня 2010року кадастровий номер :03:006:0160 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд;

- передати ОСОБА_12 у власність земельну ділянку площею 0.0132 га , що відповідає 1/7 часткам, за адресою АДРЕСА_4 , що належить її на підставі державного акту ЯИ № 718303 виданого 26 травня 2010 року кадастровий номер :03:006:0160 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а загалом передати позивачам 4/7 частин земельної ділянки, площею 0.0528 га.;

- передати ОСОБА_3 у власність земельну ділянку площею 0.0132 га , що відповідає 1/7 часткам, за адресою АДРЕСА_5 , що належить її на підставі державного акту ЯИ № 718303 виданого 26 травня 2010року кадастровий номер :03:006:0160 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд;

- передати ОСОБА_4 у власність земельну ділянку площею 0.0132 га , що відповідає 1/7 часткам, за адресою АДРЕСА_2 , що належить йому на підставі державного акту ЯИ № 718303 виданого 26 травня 2010року кадастровий номер :03:006:0160 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд;

- передати ОСОБА_2 у власність земельну ділянку площею 0.0132 га, що відповідає 1/7 часткам, за адресою АДРЕСА_2 , що належить її на підставі державного акту ЯИ № 718303 виданого 26 травня 2010 року кадастровий номер :03:006:0160 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, загалом передати відповідачам 3/7 частин земельної ділянки, площею 0.0528 га.

Припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0.0927 га кадастровий номер :03:006:0160 за адресою АДРЕСА_2 1,4

Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 05.09.2019 відкрито провадження у даній цивільній справі та призначено підготовче судове засідання.

27.09.2019 відповідач, не погоджуючись із позовними вимогами, подав відзив на позовну заяву, в якому просить суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі в зв`язку тим, що земельна ділянка площею 0,0927 га, цільове призначення якої: для будівництва обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :03:006:0160, яка розташована на АДРЕСА_1 перебуває у спільній сумісній власності ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_10 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку (серія ЯИ №718303), виданого 26.05.2010 року Івано-Франківською міською радою на підставі рішення XLV сесії п`ятого демократичної скликання Івано-Франківської міської ради від 22.09.2009 року, що відповідає положенню підпункту г) ч. 2 ст. 89 ЗК України про те, що у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників багатоквартирного будинку.

У вказаній позовній заяві позивачі просять провести розподіл земельної ділянки, що по АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 . ОСОБА_7 на праві спільної сумісної власності на підставі державного акту серія ЯИ № 718303, виданого 26 травня 2010 року, кадастровий номер: :03:006:0160 та передати усім співвласникам у власність кожному земельну ділянку площею 0,0132 га, що відповідає 1/7 часткам. В позовній заяві відповідачі зсипаються на ч. 4 ст. 89 ЗК України, згідно до якої співвласник земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або НА виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

У відповідності із ч. 2. ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VІІ від 14.05.2015 року спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права НА виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно підпункту 6) ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14.05.2015 року до спільного майна багатоквартирного будинку належать також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Що ж до порядку використання земельної ділянки співвласниками, то сторона відповідача вказала таке : у відповідності із ч. ч. 3, 4 ст. 42 ЗК України порядок використання земельних ділянок, на яки розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. На сьогоднішній день, між співвласниками земельної ділянки, постійно виникають непорозуміння та суперечки з приводу визначення меж земельної ділянки, меж спільних проїздів, і проходів, огородження прибудинкової території тощо; згоди щодо порядку використання, утриманні та збереження земельної ділянки між сторонами не досягнуто. Більшу частину спільної земельної ділянки ніж позивачі для власних потреб відповідачі не використовують по призначенню. Догляд за спільною земельною ділянкою, яка знаходиться біля кв. АДРЕСА_6 проводиться тільки власниками кв. АДРЕСА_6 і не є огородженою від позивачів. Оскільки згоди між співвласниками щодо виготовлення відповідної технічної документації і землеустрою також не досягнуто, вважають що порядок користування вищезазначеною земельної ділянкою має здійснюватись на підставі рішення суду згідно меж, зазначених у відповідній технічній документації із землеустрою, складеній розробником документації із землеустрою. Відповідачі не заперечують щодо пропорційного розподілу витрат за складання та виготовлення документації із землеустрою. Відповідно до підпункту в) ст. 22 Закону України «Про землеустрій» № 858-IV від 22.05.2003 року (із змінами і доповненнями), однією із підстав здійснення землеустрою є судове рішення, відтак просять суд у задоволенні позову ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 відмовити повністю та з метою визначення меж та порядку користування спірною земельною ділянкою зобов`язати позивачів і відповідачів виготовити документацію із землеустрою щодо земельної ділянки площею 0,0927 га, цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: :03:006:0160, яка розташована на АДРЕСА_1 (а.с. 42-43).

Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 06.11.2019 у підготовчому судовому засідання було призначено земельно-технічну експертизу (судом надавалася змога сторонам належним чином підготуватися до призначення експертизи та поставити на її вирішення ті запитання, які сторони вважатимуть за потрібне), викання якої було доручено судовому експерту Самулевичу Віктору Миколайовичу (м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 67, м. Івано-Франківськ. Провадження у справі було зупинено на час проведення експертизи.

Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 07 грудня 2022 року закрито підготовче провадження у справі за позовом представника ОСОБА_1 , яка діє в інстересах ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 про розподіл земельної ділянки та призначено справу до судового розгляду по суті.

На вирішення земельно-технічної експертизи експерту поставлено наступні питання:

1. Яка площа земельної ділянки припадає на 1/7 частку кожному співвласнику?

2. Чи є технічна можливість поділити земельну ділянку площею 0.0927 га, по АДРЕСА_7 , що перебуває у сторін на праві спільної сумісної власності на підставі державного акту серія ЯИ N 718303 виданого 26 травня 2010 року кадастровий номер :03:006:0160 між позивачами та відповідачами у частках і які можливі варіанти розподілу земельної ділянки з врахуванням нерухомого майна позивача сараю, гаража, квартири АДРЕСА_8 та нерухомого майна відповідачів, при умові поділу позивачам 4/7 частки землі, а відповідачам 3/7 частки землі загальною площею земельної ділянки 0.0927 га?

Згідно до наданого висновку експерта випливає, що на 1/7 ідеальної частини повинно належати 0,0132га. (132,42 кв.м.) загальної площі земельної ділянки (розрахунок: 0.0927 га * 1/7 = 0,0132428га).

Враховуючи експертне завдання, площі земельних ділянок, які припадають на частки позивачів та відповідачів будуть наступними:

позивачів ( ОСОБА_6 ,

ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та

ОСОБА_9 ) - 0.0530га. (529,71 кв.м.) від загальної площі земельної ділянки

(розрахунок: 0,0927 га * 4/7 - 0,0529714га).;

відповідачів ( ОСОБА_3 ,

ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ) - 0,0397га. (397,28 кв.м.) від загальної

площі земельної ділянки (розрахунок: 0,0927 га * 3/7 = 0,0397285га).

Тому, виходячи з планування, забудови, конфігурації земельної ділянки та експертного завдання, експертом з врахуванням найбільшої компактності та раціонального використання всієї площі земельної ділянки, на розгляд суду, пропонуються наступні варіанти порядку користування та реального поділу земельної ділянки.

Перший варіант поділу земельної ділянки площею 0,0927га., по АДРЕСА_1 у співвідношенні 3/7 та 4/7, даний варіант передбачає порядок користування земельною ділянкою. При даному варіанті розподілу, враховано розташування нерухомого майна (господарських будівель), якими користуються позивачі ( ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 ) та відповідачі ( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ). Приміщення за літ.І та літ. IV у житловому будинку, залишаються за позивачами та відповідачами по 1/2 частині, відповідно до даних технічного паспорта, тоді:

- позивачам ( ОСОБА_8 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 та ОСОБА_9 ) пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру по ходу годинникової стрілки (див. синій колір додаток №1 до висновку експерта №120 таблиця №1) - 19,35; 11,64; 11,22; 15,83; 9.18; 7,57; 4,13; 1,22; 3,22; 3,32; 4,06; 3,50; 3,01; 1,55; 5,83; 9,44; 1,65; 5,00; 5,82; 1,49; 3,86; 1,00; 8,47мп.. площею 524,0квм. (0,0524га.)

- відповідачам ( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ) пропонується земельні ділянки з такими розмірами по периметру по ходу годинникової стрілки (див. жовтий колір додаток №1 до висновку експерта №120 таблиця №1), ділянка №1 - 16,74; 23,50; 15,83; 6,20; 1,71; 6,45; 1,71; 10,21мп., площею 365,0квм. (0,0365га.) та ділянка №2-3,32; 3,22; 1,22; 4,13; 7,57; 1,00; 7,63; 4,03; 4,59; 4,06мп., площею 27,0квм. (0,0027га.), загальна площа ділянок №1 та №2, становить - 392кв.м. (0,0392га.)

- наступну земельну ділянку пропонується залишити у спільному користуванні позивачам ( ОСОБА_8 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 та ОСОБА_9 ) та відповідачам ( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ) з такими розмірами по периметру по ходу годинникової стрілки (див. фіолетовий колір додаток №1 до висновку експерта №120) - 1,71; 6,45; 1,71; 6,45мп., площею 11,0кв.м. (0,0011га.)

Другий варіант поділу земельної ділянки площею 0,0927га., по АДРЕСА_1 у співвідношенні 3/7 та 4/7, даний варіант передбачає порядок користування земельною ділянкою. При даному варіанті розподілу, враховано розташування нерухомого майна (господарських будівель), якими користуються позивачі ( ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 ) та відповідачі ( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ). Приміщення за літ.І та літ.ІV у житловому будинку, залишаються за позивачами та відповідачами по 1/2 частині, відповідно до даних технічного паспорта, тоді:

- позивачам ( ОСОБА_8 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 та ОСОБА_9 ) пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру по ходу годинникової стрілки (див. синій колір додаток №1 до висновку експерта №120 таблиця №2) - 19,35; 11,64; 11,97; 15,80; 9,30; 7,63; 4,03; 1,21; 4,23; 3,32; 4,06; 3,50; 3,01; 1,55; 5,83; 9,44; 1,65; 5,00; 5,82; 1,49; 3,86; 1,00; 8,47мп., площею 525,0квм. (0,0525га.), крім цього на частину вищевказаної земельної ділянки, пропонується встановлення сервітуту, відповідачам ( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ) (див. зелений колір додаток №1 до висновку експерта №120 таблиця №2) з такими розмірами по периметру: 1,0; 5,49; 1,0; 5,49 м.п. - загальною площею 5,49 кв.м. (0.0005га.)

- відповідачам ( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ) пропонується земельні ділянки з такими розмірами по периметру по ходу годинникової стрілки (див. жовтий колір додаток №1 до висновку експерта №120 таблиця №2), ділянка №1 - 16,74; 24,39; 15,80; 6,96; 1,71; 6,45; 1,71; 10,22мп., площею 378,0квм. (0,0378га.) та ділянка №2 - 3,32; 4,59; 4,06; 3,32мп., площею 14,0кв.м. (0,0014га.), загальна площа ділянок №1 та №2, становить - 392кв.м. (0,0392га.)

- наступну земельну ділянку пропонується залишити у спільному користуванні позивачам ( ОСОБА_8 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 та ОСОБА_9 ) та відповідачам ( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ) з такими розмірами по периметру по ходу годинникової стрілки (див. фіолетовий колір додаток №1 до висновку експерта №120 таблиця №2) - 1,71; 6,45; 1,71; 6,45мп., площею 11,0кв.м. (0,0011га.)

Третій варіант поділу земельної ділянки площею 0,0927га., по АДРЕСА_1 у співвідношенні 3/7 та 4/7, даний варіант передбачає роздільне користування земельними ділянками. При даному варіанті розподілу, враховано розташування нерухомого майна (господарських будівель), якими користуються позивачі ( ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 ) та відповідачі ( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ). Приміщення у житловому будинку: за літ.І залишаються за позивачами; за літ.ІV залишаються за відповідачами, відповідно до даних технічного паспорта, тоді:

- позивачам ( ОСОБА_8 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 та ОСОБА_9 ) пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру по ходу годинникової стрілки (див. синій колір додаток №1 до висновку експерта №120 таблиця №3) - 19,35; 10,21; 1.71; 3,12; 1,71; 9.54; 15.83: 9.1 8; 7.57; 4,13; 1,22; 3,22; 3,32; 4,06; 3,50; 3,01; 1,55; 5,83; 9.44; 1,65; 5,00; 5,82; 1,49; 3,86; 1,00; 8,47мп., площею 530,0квм. (0,0530га.)

- відповідачам ( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ) пропонується земельні ділянки з такими розмірами по периметру по ходу годинникової стрілки (див. жовтий колір додаток №1 до висновку експерта №120 таблиця №3), ділянка №1 - 16,74; 23,50; 15,83; 9,54; 1,71; 3,12; 1,71; 10,21мп., площею 370,0квм. (0,0370га.) та ділянка №2 -3,32; 3,22; 1,22; 4,13; 7,57; 1,00; 7,63; 4,03; 4,59; 4,06мп., площею 27,0квм. (0,0027га.), загальна площа ділянок №1 та №2, становить - 397кв.м. (0,0397га.)

Четвертий варіант поділу земельної ділянки площею 0,0927га., по АДРЕСА_1 у співвідношенні 3/7 та 4/7, даний варіант передбачає роздільне користування земельними ділянками. При даному варіанті розподілу, враховано раціональне використання земельної ділянки. Приміщення у житловому будинку: за літ.І залишаються за позивачами; за літ.ІV залишаються за відповідачами, відповідно до даних технічного паспорта, тоді:

- позивачам ( ОСОБА_8 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 та ОСОБА_9 ) пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру по ходу годинникової стрілки (див. синій колір додаток №1 до висновку експерта №120 таблиця №4) - 19,35; 10,21; 1,71; 3,12; 1,71; 11,26; 15,79; 8,51; 7,63; 4,03; 4,72; 3,50; 3,01; 1,55; 5,83; 9,44; 1,65; 5,00; 5,82; 1,49; 3,86; 1,00; 8,47мп., площею 530,0квм. (0,0530га.)

- відповідачам ( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ) пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру по ходу годинникової стрілки (див. жовтий колір додаток №1 до висновку експерта №120 таблиця №4)- 16.74:25,21; 15,79; 11,26; 1,71; 3,12; 1,71; 10,21мп., площею 397,0квм. (0,0397га.)

П`ятий варіант поділу земельної ділянки площею 0,0927га., по АДРЕСА_1 у співвідношенні 3/7 та 4/7, даний варіант передбачає роздільне користування земельними ділянками. При даному варіанті розподілу, враховано раціональне використання земельної ділянки. Приміщення за літ.І та літ.ІV у житловому будинку, залишаються за відповідачами, враховуючи їхнє одноосібне користування, відповідно до даних технічного паспорта, тоді:

- позивачам ( ОСОБА_8 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 та ОСОБА_9 ) пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру по ходу годинникової стрілки (див. синій колір додаток №1 до висновку експерта №120 таблиця №5) - 19,35; 11,64; 12,60; 15,79; 8,80; 7,63; 4.03; 4,72; 3,50; 3,01; 1,55; 5.83; 9,44; 1,65; 5,00; 5,82; 1,49; 3,86; 1,00; 8,47мп., площею 530,0квм. (0,0530га.)

- відповідачам ( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ) пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру по ходу годинникової стрілки (див. жовтий колір додаток №1 до висновку експерта №120 таблиця №5) - 16,74; 24,89; 15,79; 12,60; 11,64мп., площею 397,0квм.(0,0397га.)

Шостий варіант поділу земельної ділянки площею 0,0927га., по АДРЕСА_1 у співвідношенні 3/7 та 4/7, даний варіант передбачає роздільне користування земельними ділянками. При даному варіанті розподілу, враховано розташування нерухомого майна (господарських будівель), якими користуються позивачі ( ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 ) та відповідачі ( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ). Приміщення за літ.І та літ.ІV у житловому будинку, залишаються за відповідачами, враховуючи їхнє одноосібне користування, відповідно до даних технічного паспорта, тодi:

- позивачам ( ОСОБА_8 , ОСОБА_6 , ОСОБА_10 та ОСОБА_9 ) пропонується земельна ділянка з такими розмірами по периметру по ходу годинникової стрілки (див. синій колір додаток №1 до висновку експерта №120 таблиця №6) - 19,35; 11,64; 10,95; 15,83; 9,56; 7,57; 4,13; 1,22; 3,22; 3,32; 4,06; 3,50; 3,01; 1,55; 5,83; 9,44; 1,65; 5,00; 5,82; 1,49; 3,86; 1,00; 8,47мп., площею 530,0квм. (0,0530га.) -відповідачам ( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ) пропонується земельні ділянки з такими розмірами по периметру по ходу годинникової стрілки (див. жовтий колір додаток №1 до висновку експерта №120 таблиця №6), ділянка №1 - 16,74; 23,13; 15,83; 10,95; 11,64мп., площею 370,0квм. (0.0370га.) та ділянка №2 - 3,32; 3,22; 1.22; 4,13; 7,57; 1,00; 7,63; 4,03; 4,59; 4,06мп., площею 27,0квм. (0.0027га.). загальна площа ділянок №1 та №2, становить - 397кв.м. (0.0397га.)

Отож підсумовуючи наведене, експертом вказано, що на 1/7 частки земельної ділянки площею 0,0927га. (державний акт серія ЯИ №718303, виданий 26 травня 2010 року), що знаходиться по АДРЕСА_1 , припадає 0,0132га. (132,42кв.м.), а враховуючи геометричні розміри земельної ділянки площею 0,0927 га. по АДРЕСА_1 з кадастровим номером :03:006:0160, розташування квартир в житловому будинку, господарських будівель та фактичне користування даним нерухомим майном позивачів ( ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 ) та відповідачів ( ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ), здійснити поділ вище зазначеної земельної ділянки у співвідношенні 3/7 та 4/7 частин технічно можливо. Варіанти порядку користування та реального поділу земельної ділянки площею 0,0927 га. (державний акт серія ЯИ № 718303 виданого 26 травня 2010 року), що знаходиться по АДРЕСА_1 з кадастровим номером :03:006:0160 у співвідношенні 3/7 та 4/7 вказано в Дослідницькій частині Висновку та додатку №1 до висновку експерта №120, таблиця №1-6.

Сторона позивача в судовому засіданні через свого представника вимоги позову підтримала з мотивів наведених в позовній заяві, просить позов задовольнити в повному обсязі та вважає, що запропонований експертом 4-й варіант поділу в експертизі найкраще відповідає інтересам сторін. В подальшому представником позивача подано заяву про розгляд справи у відсутності сторони позивача.

Сторона відповідача в судовому засіданні через свого представника вимоги позову заперечувала, вважає, що запропонований експертом 5-й варіант поділу в експертизі найкраще відповідає інтересам сторін. В подальшому в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи у відсутності сторони відповідача.

Заслухавши пояснення сторін, допитавши свідка, всебічно, повно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Щодо вимог сторони позивача про припинення права спільної сумісної власності, передачі у власність кожному співвласнику земельну ділянку площею 1/7 по АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_6 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 на праві спільної сумісної власності на підставі державного акту серія ЯИ № 718303 виданого 26 травня 2010року кадастровий номер :03:006:0160, то слід вказати таке.

Земельна ділянка, по АДРЕСА_2 / (квартири АДРЕСА_9 , належить співвласникам на праві спільної сумісної власності на підставі державного акту серія ЯИ № 718303, виданого 26 травня 2010 року, кадастровий номер: :03:006:0160 (а.с.20).

З матеріалів справи випливає, що будинок, до якого належить земельна ділянка, по АДРЕСА_2 є багатоквартирним, оскільки в ньому розташовано 3 квартири (а.с.14), позивачі набули права власності, як мешканці квартири в результаті приватизації (а.с.15), за вказаним будинком закріплена земельна ділянка.

Згідно із частинами другою-третьою статті 42 ЗК України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Відповідно до змісту статті 89 ЗК України та глави 26 розділу І книги третьої ЦК України, спільною сумісною власністю є спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності.

У спільній сумісній власності може перебувати земельна ділянка співвласників жилого будинку та співвласників багатоквартирного будинку, які мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частини.

Частина третя статті 89 ЗК України визначає, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.

Згідно до частин четвертої, п`ятої статті 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

Відповідно до ч.1 ст. 356, ч.1 ст. 368 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві спільної власності є спільною частковою власністю, а без визначення часток - спільною сумісною власністю. Ознакою права спільної власності є множинність суб`єкта та єдність об`єкта (ч.1 ст.355 ЦК України). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно (ч. 4 ст.355 ЦК України).

Згідно із ч. 2. ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VІІ від 14.05.2015 року спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

У відповідності до підпункту 6) ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417-VIII від 14.05.2015 року до спільного майна багатоквартирного будинку належать також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до п. 1) ч. 1 ст. 1 вказаного вище Закону України багатоквартирним будинком є житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири, у багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Оскільки будинок, в якому проживають сторони, є багатоквартирним (в будинку знаходяться три кватири), а не садибою індивідуальної забудови, то слід дійти обґрунтованого висновку про безпідставність позовних вимог, позаяк спірна земельна ділянка кадастровий номер: :03:006:0160, яка належить співвласникам багатоквартирного будинку на праві спільної сумісної власності не підлягає поділу і виділення в натурі відповідних часток в силу Закону, а отже слід відмовити у задоволенні позову в зв`язку з його безпідставністю.

Окремо суд зазначає, що як вказують сторони при проведенні переговорів щодо мирного врегулювання спору між сторонами нажаль жодних домовленостей не досягнуто, позивачі бажають затвердити 4-й варіант поділу запропонований експертом, в той час як сторона відповідача бажає затвердити на 5-й варіант, проте оскільки сторонами не заявлено позовних вимоги щодо встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою, яка належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, то і суд позбавлений змоги вирішувати це питання.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 13, 81, 89, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 про розподіл земельної ділянки відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги через Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Шамотайло О.В.