Провадження № 2/522/2576/23
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2023 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого - судді Чернявської Л.М.,

при секретарі судового засідання Купцова С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних,

В С Т А Н О В И В:

27 грудня 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачівський» звернулось до Приморського районного суду міста Одеси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних в розмірі 29 186, 91 гривень.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСББ "Мукачевський" є балансоутримувачем, утримує багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , й прибудинкову територію навколо нього. Позивач уклав та виконує умови договорів про надання житлово-комунальних послуг із виконавцями послуг, забезпечує утримання, експлуатацію та ремонт будинку, спільного майна, здійснює розрахунки задля належного утримання багатоквартирного будинку й прибудинкової території, задля підтримання їх у належному стані, нараховує плату за надані житлово-комунальні послуги співвласникам будинку. Розміри платежів щодо утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішенням загальних зборів ОСББ "Мукачевський".

Відповідач ОСОБА_2 є власником квартири: АДРЕСА_2 .

Станом на 01.12.2022 року за період з 01.07.2021 по 30.11.2022 заборгованість відповідача за утримання багатоквартирного житлового будинку складає 29186,91 грн. з урахуванням встановленого індексу інфляції у сумі 575,90 грн. та 3 % річних у сумі 212,63 грн.

З огляду на неналежне виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати належних внесків і платежів, житлово-комунальних послуг за визначений період, позивач просить стягнути з відповідача на його користь указану заборгованість

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 10 січня 2023 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

В судове засідання 28 квітня 2023 року сторони не з`явились, сповіщались належним чином. Від представника Позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила, відзив на позов не подала.

Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.

Згідно з п.п.6,7 ч. 2 ст. 43 ЦПК України учасники справи зобов`язані виконувати процесуальні дії у встановлені законом або судом строки та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом.

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікована Україною Законом № 475/97-ВР від 17.07.1997 року, гарантує право на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом.

У той же час, Європейський суду своїх рішеннях неодноразово наголошував, що право на доступ до суду, закріплене у статті 6 Конвенції, не є абсолютним: воно може бути піддане допустимим обмеженням, оскільки вимагає за своєю природою державного регулювання.

Крім того, враховуючи нормативне регулювання даного питання національним та європейським законодавством, суд вважає, що відповідач не з`являючись у судові засідання, не дає суду можливості своїми діями у встановлений законом строк вирішити справу, зловживає своїми процесуальними правами.

Підстав для відкладення розгляду справи, визначених частиною 2 ст. 223 ЦПК України судом не встановлено.

Пунктом 2 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.10.2014 р. № 11 «Про деякі питання дотримання розумних строків розгляду судами цивільних, кримінальних справ і справ про адміністративні правопорушення» вказано на те, що строки, встановлені ЦПК України, є обов`язковими для судів та учасників судових процесів. Справа перебуває на розгляді в суді з грудня 2022 року.

Тож, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи на підставі наявних доказів

Верховний Суд у постанові від 01.10.2020 у справі № 361/8331/18 зазначив про те, що якщо учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником квартири: АДРЕСА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

ОСББ "Мукачевський" зареєстроване 15 червня 2005 року, керівником є ОСОБА_3 , знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Позивач є балансоутримувачем, утримує багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , й прибудинкову територію навколо нього згідно статуту, затвердженого загальними зборами ОСББ "Мукачевський", протокол № 31 від 21 листопада 2016 р., інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мукачевський", об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту. Згідно із п. 2 розділу II статуту ОСББ "Мукачевський" завданням об`єднання є, у тому числі, забезпечення належного утримання, ремонту, реконструкції та технічного переоснащення багатоквартирного будинку і прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх видатків об`єднання.

Відповідно до п. 1 розділу II статуту ОСББ "Мукачевський", метою об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення.

ОСББ "Мукачевський" є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками, що підтверджується рішенням ДПІ у Приморському районі м. Одеси № 199 від 28.12.2016 р.. Згідно п. 7 розділу V статуту ОСББ "Мукачевський" діяльність об`єднання відповідає вимогам Податкового кодексу України щодо неприбуткових організацій.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 року № 2866-III співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Виходячи з ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 3 ст. 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно п. 2 розділу V статуту ОСББ "Мукачевський" співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; заборгованість по внескам та платежам, яка перевищує 60 діб, є порушенням зобов`язання співвласником. Відповідно до абз. 6, 9 п. 1 розділу IV статуту Позивача об`єднання, у тому числі, має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Розмір обов`язкових внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території для житлових приміщень у сумі 8,97 грн. за 1 кв. м. та 12,60 грн. за 1 кв. м. затверджено відповідно рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Мукачевський " від 09 лютого 2019 року, що підтверджується випискою з протоколу № 35 від 09.02.2019 року, та рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Мукачевський " від 12 вересня 2021 року, що підтверджується випискою з протоколу № 35 від 12.09.2021 року. Також рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Мукачевський " від 12 вересня 2021 року затверджено кошторис на ремонт дверей парадних (у кількості дверей - 8 шт.) 60000,00 грн. та одноразовий цільовий внесок у розмірі 5,09 грн. за 1 кв. м.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 року № 2189-VIII житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" колективний споживач має право, у тому числі, укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем.

У разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені (ч. 6 ст. 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

Між ОСББ "Мукачевський" та виконавцями комунальних послуг укладено відповідні договори.

Згідно з довідкою про заборгованість за житлово-комунальні послуги власника кв. АДРЕСА_3 , загальною площею 130 кв. м., заборгованість у період з 01.07.2021 по 30.11.2022 за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг складає 28 398,38 грн., індекс інфляції 575,90 грн., 3 % річних 212,63 грн.

За правилами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву відповідає визначений ч. 1 ст. 9 цього ж Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця.

Згідно зі ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (постанова Верховного Суду, справа № 211/3347/18 від 25.03.2020 року, справа № 201/9729/18 від 22.01.2020 року).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання.

Відповідач не сплатила за період з 01.07.2021 по 30.11.2022 за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг 29186,91 грн.

За правилами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Щодо стягнення трьох відсотків річних та індексу інфляції.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стаття 625 ЦК України розміщена у розділі I "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України. Відтак, приписи розділу I книги 5 ЦК України поширюються як на договірні зобов`язання (підрозділ 1 розділу III книги 5 ЦК України), так і на недоговірні (деліктні) зобов`язання (підрозділ 2 розділу III книги 5 ЦК України).

Таким чином, у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт). Тобто приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Формулювання ст. 625 ЦК України, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому 3 % річних не є неустойкою у розумінні положень ст. 549 ЦК України і ст. 230 Господарського кодексу України (відповідний правовий висновок наведений у постанові Верховного Суду України від 17 жовтня 2011 р. у справі № 6-42цс11).

За змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних на суму боргу входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Позивачем нараховано 3 % річних на суму не виконаного грошового зобов`язання у розмірі 212,63 грн., та індекс інфляції у розмірі 575,90 грн.

Таким чином, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача в частині стягнення з відповідача трьох відсотків річних та індексу інфляції.

Слід зазначити, що Позивачем зроблено розрахунок трьох відсотків річних та індексу інфляції з врахуванням положень постанови КМУ від 05 березня 2022 року № 206«Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», у відповідності до якої установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нараховувати та стягувати неустойку(штрафи, пеню), інфляційні нарахування, проценти річних, нараховані на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припиняти/зупиняти надання житлово-комунальних послуг населеному разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі.

За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 29186,91 грн., що складається з: суми боргу за утримання будинку і житлово-комунальні послуги - 28398,38 грн., встановленого індексу інфляції за весь час прострочення - 575,90 грн., трьох процентів річних від простроченої суми - 212,63 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Будь-яких заперечень по суті позовних вимог відповідачем суду не надано.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2481,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 141, 223, 263, 265, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» (ідентифікаційний код за ЄДР: 33508938) суму заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних у розмірі 29 186,91 грн. (двадцять дев`ять тисяч сто вісімдесят шість гривень дев`яносто одна копійка).

Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мукачевський» (ідентифікаційний код за ЄДР: 33508938) 2 481,00 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят одна грн. 00 коп.) судового збору.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено та підписано 28 квітня 2023 року

Суддя Л. М. Чернявська