ПОСТАНОВА

Іменем України

12 квітня 2023 року м. Кропивницький

справа № 383/426/22

провадження № 22-ц/4809/209/23

Кропивницький апеляційний суд у складі:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів - Дуковського О.Л., Дьомич Л.М.,

при секретарі Федоренко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області у складі судді Адаменко І.М. від 29 вересня 2022 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі, -

встановив:

У червні 2022 року ОСОБА_2 звернулася в суд до ОСОБА_1 із зазначеним позовом. Просила розірвати договір оренди землі від 25 квітня 2012 року, укладений між нею і відповідачем, та зобов`язати відповідача повернути їй земельну ділянку.

Мотивувала позов тим, що їй на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,32 га, яка розташована на території Веселівської сільської ради. 25 квітня 2012 року між нею та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, відповідно до якого вона передала відповідачу земельну ділянку площею 7,32 га в оренду строком на 49 років за умови сплати останнім орендної плати до 30 грудня поточного року. Даний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі, про що у державному реєстрі вчинено запис від 07.05.2012 за № 01914.

Позивач зазначила, що ОСОБА_1 грубо порушив свої зобов`язання щодо своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою. Крім того, в порушення п. 13 Договору відповідач не переглядає розмір орендної плати раз в три роки.

На її звернення щодо урегулювання питання щодо припинення порушення її прав, чіткої відповіді не надходило.

Вказала, що 03.04.2021 між ними було підписано Додаткову угоду до Договору оренди землі від 25 квітня 2012 року, де в п.п.1 вказано, що «будуть переглядатись всі пункти договору оренди землі від 25 квітня 2012 року в двосторонньому порядку».

Однак станом на теперішній час відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування належною їй земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів, що є порушенням істотних умов договору оренди землі.

З цих підстав, позивач просила розірвати укладений між сторонами договір оренди земельної ділянки та зобов`язати відповідача повернути їй земельну ділянку.

Рішенням Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 29 вересня 2022 року позов задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований у віддлілі Держкомзему у Бобринецькому районі 07.05.2012 року за №01914.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 992,40 грн.

В іншій частині позову відмовлено.

В апеляційній скарзі скаржник, посилаючись на порушення судом норм матеріального права та порушення судом норм процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого рішення, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25 квітня 2012 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 07.05.2012 року за №01914 (а.с.9).

За змістом даного Договору ( п.1,2, 8, 9,11 ,13) позивачка передала в оренду фізичній особі ОСОБА_1 строком на 49 років належну їй на підставі Державного акту серія 1-КР №035255 земельну ділянку площею 7.32 га, розташовану на території Веселівської сільської ради (колишній Бобринецький район) зі сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації зі строком внесення орендної плати щорічно до 30 грудня поточного року. Розмір орендної плати переглядається раз в три роки (а.с.9).

Відповідно до акта про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 25.04.2012 року Орендодавець (позивач) передав, а Орендар (відповідач) прийняв у користування та володіння земельну ділянку, згідно державного акта серії І-КР №035255, площею в розмірі 7,21 га. (а.с.10-11).

03.04.2021 року сторони мали намір укласти Додаткову угоду до Договору оренди землі від 25.04.2012 року, за умовами якої починаючи з 01 січня 2021 року, кожні три роки будуть переглядатися всі пункти договору оренди землі від 25.04.2012 року в двохсторонньому порядку, але вказана Додаткова угода не зареєстрована у відповідності до вимог Закону України «Про оренду землі», тому не набула чинності (а.с.16).

Частина 1 ст.15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч.2 ст.15 ЦК України).

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до вимог ст.124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Згідно ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької діяльності.

За ч.3 ст.792 ЦК України та ч.8 ст.93 ЗК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким спеціальним законом, що регулює орендні земельні відносини та підлягає застосуванню до спірних правовідносин є Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року (з наступними змінами та доповненнями, далі - Закон України).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ч.1 ст.14 Закону України, в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно ст.13 Закону України за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України орендна плата, її розмір, форма платежу, строк і порядок виплати є істотними умовами договору оренди землі.

Статтями 24,25 вищеназваного Закону України передбачені права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, останній зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату в розмірі та строки обумовлені договором.

За правилами ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Так, однією з найпоширеніших підстав розірвання договору оренди земельної ділянки є заборгованість з орендної плати. За змістом статей 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону України та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України є систематична несплата орендної плати.

Отже, відповідно до вказаних норм матеріального права договір оренди землі може бути розірваний за умов систематичної несплати орендної плати.

Вирішуючи спір, суд першої інстанції, врахувавши вказані норми матеріального права, встановивши невиконання відповідачем умов договору щодо внесення орендної плати впродовж 2012-2022 років, дійшов правильного висновку про розірвання договору оренди землі укладеного між сторонами.

Розписка договір про отримання позивачем коштів в сумі 70 000 грн, на яку посилається відповідач не є належним доказам сплати орендної плати, оскільки за змістом вказаної розписки склалися правовідносини притаманні договору купівлі-продажу земельної ділянки, а не договору оренди землі.

Частиною 1 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, суд, -

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 29 вересня 2022 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 27.04.2023.

Судді:

О.А.Письменний О.Л. Дуковський Л.М. Дьомич