Справа № 581/296/23
Провадження № 2/581/97/23
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

02 травня 2023 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В., розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро»

про стягнення орендної плати та пені,

в с т а н о в и в :

27 березня 2023 року ОСОБА_2 звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату за 2022 рік у розмірі 9418 грн 79 коп. та пеню у розмірі 1883 грн 76 коп., а також судовий збір.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником земельної ділянки із кадастровим № :02:011:0275, площею 2,0 га, 6 березня 2012 року він уклав з відповідачем договір оренди землі, строком на п`ять років. 20 червня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою строк дії основного договору оренди збільшено до 10 років, а розмір орендної плати встановлено на рівні 4334 грн 54 коп., яка в грошовій формі повинна виплачуватися до 1 листопада поточного року; у разі порушення строку виплати орендної плати, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення. За весь період дії договору оренди відповідачем щороку раз на рік сплачувалася орендна плата, при цьому орендна плата сплачувалася у більшому розмірі, ніж передбачено вказаним договором оренди. Вважає, що збільшення розміру орендної плати відбувалося за рахунок її обчислення з урахуванням індексів інфляції, як це передбачено пунктами 10, 13 договору оренди. Вказує, що строк дії договору оренди землі повинен був закінчитися, але у зв`язку з введенням воєнного стану на всій території України відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою. Зазначає, що обрахунок орендної плати необхідно здійснювати з урахуванням індексу інфляції, навівши відповідні розрахунки. Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач не сплатив її за 2022 рік, а тому позивач звернувся до суду із вказаною вимогою.

Ухвалою суду від 27 березня 2023 року прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку без виклику та повідомлення сторін.

Відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Частина 5 статті 279 ЦПК України вказує, що суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Враховуючи те, що справа не належить до тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розгляд здійснено в порядку письмового провадження, без повідомлення учасників справи.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, позивачем 3 квітня 2023 року, відповідачем 4 квітня 2023 року отримано ухвалу суду про відкриття провадження у справі, а останнім і копію позовної заяви з додатками. У встановлений судом строк відповідач не подав відзиву на позов.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

Із 21 лютого 2012 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства з кадастровим № :02:011:0275, площею 2,0 га, що розташована на території Синівської (колишньої Саївської) сільської ради Роменського району Сумської області (а.с. 11).

6 березня 2012 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_3 укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області 12 квітня 2012 року за № 01332 (а.с. 8-10).

20 червня 2015 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_3 укладено додаткову угоду №1 до основного договору оренди, відповідно до умов якої у новій редакції викладено пункти 2, 5, 8, 9, 46. Вказані зміни в праві оренди відображені в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно … (а.с. 10, 12).

Договором оренди із вказаними змінами передбачено такі умови:

п. 2 - в оренду передається земельна ділянка (рілля), загальною площею 2,0 га, кадастровий №:02:011:0275;

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 61922 грн 05 коп.;

п. 8 - договір укладено на 10 років;

п. 9 - орендна плата складає 4334 грн 54 коп., що становить 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю;

п. 10 - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

п. 11 - орендна плата у грошовій формі сплачується до 1 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка;

п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення;

п. 44 - договір набирає чинності з моменту підписання сторонами та державної реєстрації.

Із витягу та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованих 22 січня 2018 року та 1 травня 2023 року вбачається, що з 18 січня 2018 року за ТОВ «СК-Агро» зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим № :02:011:0275 (а.с. 12, 47).

У матеріалах справи також маються відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 20 березня 2023 року, відповідно до яких ТОВ «СК-Агро» виплатило орендну плату ОСОБА_4 : у 2015 році 4334 грн 54 коп.; у 2016 році 5944 грн 52 коп.; у 2017 році 7430 грн 65 коп.; у 2018 році 7430 грн 65 коп.; у 2019 році 7430 грн 65 коп.; у 2020 році 7430 грн 65 коп. (а.с. 17-19).

7 березня 2023 року ОСОБА_2 звернувся до ТОВ «СК-Агро» із вимогою про виплату йому орендної плати за 2022 рік з урахуванням індексації, а також пені за несвоєчасну її виплату (а.с. 15-16).

Згідно з наданим стороною позивача розрахунком, орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексації становить 9418 грн 79 коп., пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 2 листопада 2022 року по 27 березня 2023 року становить 1883 грн 76 коп.(а.с. 36-38).

Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року на всій території України введено воєнний стан та триває на час розгляду цього провадження.

Підпунктом 2 пункту 27 Перехідних положень ЗК України передбачено, що під час дії воєнного стану вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» № 2698-IX, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Оскільки строк дії договору оренди вказаної земельної ділянки закінчився в період з 24 лютого 2022 року (введення воєнного стану) до 19 листопада 2022 року (набрання чинності Законом № 2698-IX), тому він вважається поновленими на один рік.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Матеріали справи не містять відомостей які б вказували на те, що виплачена позивачу за попередні роки орендна плата виплачувалася зокрема і в рахунок платежів за майбутні періоди користування земельною ділянкою.

Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладеного між сторонами договору оренди землі та додаткової угоди, відповідач, у порушення умов договору не виплатив за 2022 рік узгоджений договірний розмір орендної плати із урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції становить 9289 грн. (4334,54 (сума орендної плати станом на 20 червня 2015 року) + 4954 (інфляційне збільшення за період із 21 червня 2015 року по 1 листопада 2022 року)).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 14 договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x 2УСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення. Таким чином за період із 2 листопада 2022 року по 27 березня 2023 року сума пені становить 1858 грн.

Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, стягнувши відповідача на користь позивача орендну плату за 2022 рік у розмірі 9289 грн та пеню у розмірі 1858 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку з частковим (на 98,6%) задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1059 грн.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2022 рік у розмірі 9289 грн та пеню у розмірі 1858 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» на користь ОСОБА_1 1059 грн судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_2 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-Агро»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов