РІШЕННЯ
27 листопада 2023 року Київський районний суд м. Харкова у складі:
судді - Єфіменко Н.В.,
за участі секретаря - Лущан В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа: Адміністрація Холодногірського району Харківської міської ради про стягнення неустойки та розірвання договору купівлі-продажу, -
29 грудня 2020р. до Київського районного суду м. Харкова надійшла позовна Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа: Адміністрація Холодногірського району Харківської міської ради, в якій позивач просив розірвати договір купівлі-продажу №5736-В від 28.05.2020, стягнути з відповідача неустойку у сумі 1680 грн.
До судового засідання, належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду, сторони не з`явились, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю, позивач позовні вимоги підтримав, відповідач позовні вимоги про розірвання договору купівлі-продажу визнав та зазначив про сплату ним неустойки у розмірі 1680 грн.
Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Відповідно до ч. 4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Підстав для відкладення розгляду справи, передбачених ст. 223 ЦПК України, судом не встановлено.
За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні фактичні обставини:
28.05.2020 між Територіальною громадою м. Харкова в особі Харківської міської ради, від імені якої діє Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та Комунального майна Харківської міської ради , як виконавчий орган Харківської міської ради та ОСОБА_2 на підставі рішення 24 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 19.12.2018 №1382/18 «Про затвердження положення про приватизацію об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Харкова», рішення 32 сесії Харківської міської ради 7 скликання від 18.12.2019 №1919/19 « Про затвердження переліку об`єктів, що підлягають приватизації», наказу Управління від 06.05.2020 №173 «Про продаж об`єкта малої приватизації шляхом викупу покупцем, який єдиний надав заяву на участь в аукціоні», наказу Управління від 07.05.2020 №175 «Про затвердження протоколу про результати електронного аукціону №UA-PS-2020-04-11-000014-3, сформованого 03.05.2020 19:37:34, укладено договір купівлі продажу майна №5736-В.
Згідно з п. 5.1.1., п. 5.1.2., 5.2.2. договору покупець зобов`язався сплатити ціну продажу об`єкта приватизації згідно з умовами та в термін, що передбачені розділом 3 цього договору. Прийняти об`єкт приватизації в строк, встановлений цим договором. Продавець зобов`язався вимагати від покупця виконання зобов`язань, визначених цим договором, а в разі їх невиконання застосувати до нього санкції згідно з діючим законодавством України і захищати права територіальної громади, у тому числі звертатися до суду з позовом про розірвання цього договору або визнання його недійсним.
Пунктами 6.2, 6.3, 8.2 договору передбачено, що у разі несплати покупцем коштів за об`єкт приватизації згідно з договором протягом 30 днів з дня укладення, покупець сплачує на користь продавця неустойку у розмірі 5% ціни продажу об`єкта. У разі несплати коштів згідно з договором протягом наступних 30 днів цей договір підлягає розірванню. Несплата коштів за об`єкт приватизації згідно з цим договором протягом 60 днів, з дні укладення цього договору є підставою для його розірвання. Невиконання покупцем обов`язків, визначених договором, є підставою для розірвання цього договору у порядку, встановленому діючим законодавством України.
Відповідно до розрахунку, здійсненого заступником директора департаменту економіки та комунального майна Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради, сума неустойки за договором купівлі-продажу №5736-В від 28.05.2020 складає 1680 грн.
Так, частина перша статті 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа, як слідує зі змісту ч. 1 ст. 4 ЦПК України, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Згідно з висновками Великої Палати Верховного Суду викладеними в постановах у справі №910/856/17 від 05 червня 2018 року та у справі № 725/3212/16-ц (провадження № 14-3цс18) від 21 березня 2018 року, набуття майна за результатами електронних торгів є особливим видом договору купівлі-продажу. Правова природа процедури реалізації майна на електронних торгах полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця - учасника електронних торгів, та складанні за результатами їх проведення акта про проведення електронних торгів. Вказаний акт є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на прилюдних торгах, а отже, є договором. Набуття майна за результатами електронних торгів є особливим видом договору купівлі-продажу, за яким власником відчужуваного майна є боржник, а продавцями, які мають право примусового продажу такого майна, є державна виконавча служба та організатор електронних торгів. Покупцем відповідно є переможець електронних торгів.
Враховуючи, що відчуження майна з електронних торгів належить до угод купівлі-продажу, така угода може визнаватися недійсною в судовому порядку.
Згідно ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона(продавець) передає, або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно(товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну. Ціна товару - це грошова сума, яка підлягає сплаті покупцем за одержану від продавця річ.
Згідно ч.1 ст. 691 ЦК України,покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.
Згідно ч.2 ст.692 ЦК України, покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.
Відповідно до ч.4 ст.694 ЦК України,якщо покупець прострочив оплату товару, проданого в кредит, продавець має право вимагати повернення неоплаченого товару.
Якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару (ч.2 ст.695 ЦК України).
Якщо покупець не виконує свого обов`язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати ( ч.3 ст. 692 ЦК України) або розірвання договору з підстав, передбачених ст. 651 ЦК України.
Як зазначено позивачем у позові та не заперечувалося відповідачем в ході судового розгляду справи, ОСОБА_1 не здійснено відповідно до умов договору купівлі-продажу №5736-В від 28.05.2020 сплати коштів за об`єкт приватизації в порядку та розмірі, передбачені вказаним договором, у зв`язку з чим, позов в частині розірвання вказаного договору купівлі-продажу підлягає задоволенню.
Відповідно до ст.ст.141, 264 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог і під час ухвалення рішення суд вирішує, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Оскільки суд дійшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати зі сплати судового збору у сумі 4204 грн., сплачені позивачем при поданні позовної заяви до суду.
Керуючись ст.ст. ст.ст. 4, 5, 10- 13, 76-81, 89, 141, 264-265 ЦПК України, суд, -
Позов Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа: Адміністрація Холодногірського району Харківської міської ради про стягнення неустойки та розірвання договору купівлі-продажу, - задовольнити частково.
Договір купівлі-продажу майна від 28.05.2020р. № 5736-В укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ОСОБА_2 , - розірвати.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради судовий збір у сумі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні.
У задоволенні позовних вимог Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради про стягнення неустойки за договором купівлі продажу, - відмовити.
Рішення може бути оскаржено у встановленому порядку до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його підписання. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (, 61003, м.Харків, майдан Конституції,буд.№16)

Відповідач: ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_1 )

Третя особа: Адміністрація Холодногірського району Харківської міської ради (, 61052, м. Харків, вул. Благовіщенська,буд.№34).

Повний текст рішення складено 04.12.2023.

Суддя Н.В. Єфіменко