Справа № 184/35/23
Номер провадження 2/184/112/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2023 рокум. Покров

Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Томаш В.І.,

за участю секретаря судових засідань Попівніч Н.І.,

розглянувши у м. Покров в спрощеному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 «про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки»,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки. Свої вимоги обґрунтовує тим, що нею 05 лютого 2021 року було укладено договір купівлі продажу земельної ділянки, яка належала ОСОБА_2 , площею 0,1000 га кадастровий номер :01:118:0012 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Це було необхідно для подальшого укладання договору купівлі-продажу будинку за адресою: АДРЕСА_1 і його відповідною реєстрацією в реєстрі речових прав на нерухоме майно. Але у зв`язку зі змінами у чинному законодавстві України на сьогоднішній день є неможливим зареєструвати житловий будинок в реєстрі речових прав на нерухоме майно через зміну власника земельної ділянки, тому позивач змушена звернутися до суду із даною позовною заявою про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер :01:118:0012 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, надала заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Крім того, просить провести розгляд справи за її відсутності.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, надала заяву про визнання позову в повному обсязі.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до наступного висновку.

Як встановлено в судовому засіданні, 05 лютого 2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , яка діяла на підставі довіреності від імені ОСОБА_3 , було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер :01:118:0012 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Наведене підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, згідно якого земельна ділянка площею 0,1000 га кадастровий номер :01:118:0012 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 належить на підставі договору купівлі-продажу на праві приватної власності ОСОБА_3 .

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 ЦК України).

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст.13 ЦПК України).

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України).

Під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин (п.п.1, 2,3 ч.1 ст.264 ЦПК України).

Спірні правовідносини регулюються нормами цивільного законодавства.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається із письмових пояснень позивача, 14 червня 2018 року між нею та відповідачем було укладено нотаріально посвідчений попередній договір про намір укласти договір купівлі продажу житлового будинку із земельними ділянками, у тому числі із земельною ділянкою площею 0,1000 га кадастровий номер :01:118:0012 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Але для цього необхідно було привести у відповідність документи на право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 і його відповідною реєстрацією в реєстрі речових прав на нерухоме майно, без чого укладання договору та його реєстрація була б неможливою. У зв`язку із тим, що 31 серпня 2018 року набрав чинності Наказ Мінрегіону 03.07.2018 року №158 «Про затвердження Порядку проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт» (так звана будівельна амністія) - будинок за адресою: АДРЕСА_1 підлягав введенню в експлуатацію, через подання декларації до архітектурного відділу, її реєстрації в Реєстрі будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва та отримання Витягу, що є документом на право власності. Неодноразово декларації, подані позивачем, поверталися для виправлення помилок. При цьому законодавство в цій сфері постійно змінювалося. Стало питання про отримання нового технічного паспорту на будинок, потім отримання електронного техпаспорту, що позивачем було зроблено. Потім було складено нову декларацію для реєстрації в Реєстрі будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, але все це потребувало додаткового часу. Водночас стало можливим провести відчуження земельних ділянок, а після цього і самого будинку, що не суперечило Інструкції про проведення нотаріальних дій. 05 лютого 2021 року було укладено договір купівлі продажу земельної ділянки, яка належала ОСОБА_2 , площею 0,1000 га кадастровий номер :01:118:0012 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Це було необхідно для подальшого укладання договору купівлі-продажу будинку за адресою: АДРЕСА_1 і його відповідною реєстрацією в реєстрі речових прав на нерухоме майно. Але у зв`язку зі змінами у чинному законодавстві України на сьогоднішній день є неможливим зареєструвати житловий будинок в реєстрі речових прав на нерухоме майно через зміну власника земельної ділянки, так як Витяг з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 04.02.2022 року за реєстраційним номером ДП62 було скасовано, як помилковий. Наведене стало підставою для звернення позивача до суду із даною позовною заявою про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га кадастровий номер :01:118:0012 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв`язку з виконанням цього договору.

Зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Згідно ч.2 та ч.3 ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідач, згідно наданої до суду заяви, позовні вимоги визнала в повному обсязі.

Таким чином, оскільки на даний час є неможливим зареєструвати житловий будинок в реєстрі речових прав на нерухоме майно через зміну власника земельної ділянки, так як Витяг з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 04.02.2022 року за реєстраційним номером ДП62 було скасовано, в зв`язку з чим позивач бажає розірвати укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, а відповідач визнає позов та не заперечує проти цього, суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1269, 1270, 1272 ЦК України, ст.ст. 2, 12, 13, 18, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 280-284, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 «про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки» - задовольнити.

Розірвати договір купівлі продажу земельної ділянки, яка належала ОСОБА_2 , площею 0,1000 га кадастровий номер :01:118:0012 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 04.04.2023р.

Суддя Орджонікідзевського міського суду В. І. Томаш