Справа № 278/582/23
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2023 року м. Житомир

Суддя Житомирського районного суду Житомирської області Дубовік О. М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "КостроГор" про розірвання договору оренди землі та припинення речових прав на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з вище вказаною позовною заявою. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.09.2022 року вона є власником земельної ділянки площею 2,8048 га, кадастровим номером :05:000:0788. Право власності на зазначену ділянку зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.09.2022 року, оскільки дана земельна ділянка відповідно до договору оренди землі від 21.01.2020 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.10.2021 року, передана в оренду відповідачу, який прийняв на себе зобов`язання зі своєчасної сплати орендної плати, а позивач набув прав орендодавця за договором оренди землі.

Проте, протягом 2020-2022 років ТОВ «КостроГор» не виконує належним чином взяті на себе зобов`язання за договором та не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою.

Враховуючи зазначене просить:

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.01.2020 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «КостроГор» щодо земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0788 площею 2,8048 га;

- припинити речове право (право оренди земельної ділянки) ТОВ «КостроГор» на земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0788, площею 2,8048 га, зареєстроване на підставі договору оренди земельної ділянки від 21.01.2020 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «КостроГор» (номер запису про інше речове право: 44593099, дата державної реєстрації 20.10.2021 року, рішення про державну реєстрацію № 61079647 від 22.12.2021 року);

- стягнути з ТОВ «КостроГор» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 06.02.2023 року провадження у даній справі було відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, відповідачу надано п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву; витребувано у Головного управління ДПС в Житомирській області інформацію про суми виплачених ТОВ «КостроГор» доходів та утриманих податків ОСОБА_2 за період з 01.01.2020 року по 01.01.2022 року (а.с. 33-34).

У відзиві на позовну заяву представник відповідача просить відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 за безпідставністю, оскільки відповідачем по справі належним чином виконуються прийняті зобов`язання за договором оренди земельної ділянки від 21.01.2020 року, в тому числі щодо виплати орендної плати. Зазначає. Що у позивача відсутні правові підстави вимагати розірвання договору оренди земельної ділянки в судовому порядку (а.с. 40-44).

У відповіді на відзив позивач посилаючись на практику Верховного Суду зазначає, що у відзиві на позовну заяву доводи є необґрунтованими, безпідставними та такими, що не спростовують доводів, викладених у позовній заяві, тому вважає, що є всі підстави для задоволення позовних вимог (а.с. 64-68).

Сторона відповідача правом на подачу заперечень на відповідь на відзив не скористалась. Відповідно до трекінгу поштових відправлень АТ «Укрпошта» (а.с. 72) відповідачем отримано відповідь на відзив 08.04.2023 року.

Відповідно до ч. ч. 1, 5 ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до наступного висновку.

21.01.2020 року між ОСОБА_2 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «КостроГор» було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: :05:000:0788, яка розташована на території Василівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, загальною площею 2,8048 га (а.с. 13-14).

Згідно п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :05:000:0788, яка розташована на території Василівської сільської ради Житомирського району Житомирської області.

Пунктом 2 договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,8048 га, у тому числі рілля 0 2,8048 га.

За пунктом 8 даного договору оренди земельної ділянки, договір укладено строком на 7 (сім) років, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права на підставі договору оренди та діє на весь строк дії договору.

За умовами договору, п. п. 9, 11, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у національній валюті України. Розмір орендної плати у рік становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2178,68 грн. на рік. Орендна плата вноситься в такі строки: до 31 грудня кожного поточного року оренди.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи (орендаря) не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п. 47 договору.)

21.01.2020 року складено акт про те, що власник земельної ділянки (орендодавець) ОСОБА_2 передала земельну ділянку з кадастровим номером :05:000:0788, орендарю ТОВ «КостоГор», загальною площею 2,8048 га, в тому числі 2,8048 га (а.с. 16).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (індексний номер витягу 280702141 від 22.10.2021 року) договір оренди земельної ділянки від 21.01.2020 року був зареєстрований державним реєстратором Шатіло Дмитром Віталійовичем за заявою ОСОБА_2 (реєстраційний номер НОМЕР_1 ) 20.10.2021 року (номер запису про інше речове право: 44593099, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 61079647 від 22.10.2021 року) (а.с. 18).

Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавця ОСОБА_2 право власності на вказану земельну ділянку перейшло в порядку спадкування за заповітом до її онуки ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 30.09.2022 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1845 (а.с. 12).

На виконання прийнятий зобов`язань за договором оренди, 28.12.2021 року відповідачем по справі на адресу орендодавця - ОСОБА_2 було направлено повідомлення за № 152 про виплату орендної плати за 2021 рік (а.с. 45).

Право власності на дану земельну було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.09.2022 року (номер запису про право власності : 48023640, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 64997922 від 30.09.2022 року) (а.с. 19-21).

14.12.2022 року ОСОБА_1 надіслала ТОВ «КостроГор» повідомлення, в якому зазначила про набуття нею права власності на земельну ділянку, яка передана в оренду товариству (а.с. 25); повідомлення отримано відповідачем 17.12.2022 року (а.с. 26).

29.12.2022 року відповідачем на адресу позивачки, зазначеної в повідомленні ( АДРЕСА_1 ) було направлено повідомлення про виплату орендної плати за № 67 (а.с. 46). Поштове відправлення було повернуто відділенням поштового зв`язку по причині відсутності адресата за зазначеною адресою (а.с. 47).

На виплату орендної плати відповідачем у відділенні № 2 ПУМБ в м. Житомир були зняті готівкові кошти в сумі 100000,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією на видачу готівки № 2 від 28.12.2022 року (а.с. 51).

З відомостей ГУ ДПС у Житомирській області про суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку на доходи фізичних осіб та військового збору за 2022 рік (а.с. 52-58) за реєстраційним номером (квитанція №2) (а.с. 59), позивачці нараховано дохід в сумі 2352,97 грн, з яких утримано та сплачено до бюджету податок на доходи в сумі 423,54 грн та військовий збір в сумі 35,29 грн.

Відповідно до відповіді ГУ ДПС у Житомирській області № 1370/5/06-30-12-02-11 від 24.02.2023 року (а.с. 38), наданої на виконання вимог ухвали суду від 06.02.2023 року (а.с. 33-34) за період з 01.01.2020 року по 31.10.2021 року не здійснювались нарахування та виплати доходів по РНОКПП громадянки ОСОБА_2 .

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших oci6 (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).

До складу спадщини входять вci права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини i не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Частиною третьою статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто, дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.

Відтак, земельна ділянка, яка є предметом договору оренди від 21.01.2020 року, на момент звернення з позовом до суду перейшла у порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 у власність ОСОБА_1 .

Отже, до позивача, як нового власника земельної ділянки, перейшли права та обов`язки орендодавця за вказаним договором, а тому ОСОБА_1 як спадкоємець ОСОБА_2 , має право вимагати сплату орендних платежів з моменту відкриття спадщини. При цьому орендні платежі, які відповідач мав сплатити ОСОБА_2 за попередні періоди (до дня її смерті), на підставі положень статті 1218 ЦК України включаються до спадкової маси та підлягають сплаті спадкоємцеві.

Така ж позиція викладена в постанові Верховного Суду від 07 грудня 2022 року в справi № 479/210/21 та від 10 травня 2022 року по cпpaві №573/631/21.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду землі» в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Частинами першою та другою статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 2 статті 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладення договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі і припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Крім того, згідно постанови ВС у справі за№ 61-8798св19 від 31 липня 2020 року визначено, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір.

Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.

За змістом частини 1 статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Як вбачається з пунктів п. п. 9, 11, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у національній валюті України. Розмір орендної плати у рік становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2 178,68 грн. на рік. Орендна плата вноситься в такі строки: до 31 грудня кожного поточного року оренди.

Доводи позивача про наявність систематичної несплати орендної плати відповідачем не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи, оскільки:

- не вбачається системного порушення з боку відповідача виплати орендної плати за життя померлої ОСОБА_2 , оскільки береться до уваги саме момент державної реєстрації такого договору оренди (дата державної реєстрації - 22.10.2021 року, дата смерті особи орендодавця - ІНФОРМАЦІЯ_1 );

- не вбачається системного порушення з боку відповідача виплати орендної плати і спадкоємцю - позивачу, оскільки лише 30 вересня 2022 року остання набула права власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування, а за умовами спірного договору оренди така орендна плата має сплачуватись до 31 грудня кожного поточного року оренди.

Інших вимог у зв`язку з несвоєчасним здійсненням орендної плати за користування земельною ділянкою до відповідача не заявлено.

Разом з тим суд звертає увагу сторони відповідача, що матеріали справи не містять будь-яких доказів вчинення ТОВ "КостроГор" дій щодо перерахування орендної плати шляхом поштового переказу, тощо за адресою ОСОБА_1 .

Враховуючи вищевикладене, суд вважає необґрунтованими доводи позивача про те, що відповідач істотно порушує умови договору оренди землі від 21.01.2020 року у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою і такий договір має бути розірваний саме з цих підстав. Відтак у цій частині позовних вимог суд відмовляє у їх задоволенні.

Щодо позовної вимоги про припинення речового права (права оренди земельної ділянки) за Товариством з обмеженою відповідальністю "КостроГор", суд зазначає наступне.

Оскільки така вимога є похідною від вимоги щодо розірвання спірного договору оренди та вимоги щодо припинення речового права (права оренди земельної ділянки) ТОВ "КостроГор", а у задоволенні таких вимог судом відмовлено, враховуючи позицію ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відтак і в цій частині вимог суд відмовляє у задоволенні.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, відтак понесені позивачем витрати на сплату судового збору компенсації не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, положеннями Закону України "Про оренду землі", суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "КостроГор" про розірвання договору оренди землі та припинення речових прав на земельну ділянку - відмовити у повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано 27.04.2023 року.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «КостроГор», місцезнаходження: Житомирська область, Житомирський район, с. Василівка, вул. Центральна, 4, .

Суддя О. М. Дубовік