Справа №672/880/21
Провадження №2/672/49/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2022 року м.Городок

Городоцький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючої судді Федорук І.М.,

з участю секретаря судового засідання Стебло Л.В.,

представника відповідача Розанової О.З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городку в режимі відеоконференції за допомогою системи Easycon в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Поділля» про стягнення боргу по орендній платі за договором оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідача про стягнення боргу по орендній платі за договором оренди землі. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що йому на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,83 га з кадастровим номером :07:038:0811, що знаходиться на території Юринецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області та передана в оренду ТОВ «Мрія Фармінг Поділля» згідно договору оренди землі від 21.09.2015, строком на 7 років. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно йому стало відомо про державну реєстрацію додаткового договору до вказаного договору оренди землі від 12.06.2019, строк дії якого до 23.12.2037. Однак у нього, позивача, відсутній примірник даного додаткового договору від 12.06.2019, яким було змінено строк дії договору оренди. Зазначив, що згідно умов п.9 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі. Відповідно до п.10 договору оренди обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу грошової оцінки земель. Згідно п.11 договору оренди орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Стверджує, що за період 2018-2020 роки не отримував від відповідача орендну плату по договору оренди від 21.09.2015, загальна сума боргу по орендним платежам без врахування індексації грошової оцінки землі становить 17768,79 грн.

На підставі наведеного просив стягнути з відповідача орендну плату в сумі 17768,79 грн., судовий збір та витрати на правничу допомогу.

17.12.2021 представник позивача подала до суду заяву про зміну предмету позову, в якій зазначила, що додатковим договором від 12.06.2019, укладеним між сторонами, внесено зміни до п.9 договору оренди від 21.09.2015 збільшено розмір процентної ставки по оплаті орендних платежів з 5% до 10 %. Таким чином, орендна плата за 2019 та 2020 рік мала становити не менше 23700,00 грн. Вказала, що відповідачем, з врахуванням вказаних змін, внесених до договору оренди землі, за 2020 рік недоплачено позивачу кошти в сумі 11250,00 грн. (23700,00-12450,00 грн.). Також зазначила, що відповідачем не виконано в повному обсязі своїх зобов?язань щодо здійснення орендних платежів позивачу за 2021 рік. Просила стягнути з відповідача на користь позивача недоплачену суму орендної плати за 2020-2021 роки в розмірі 28950,00 грн., а також витрати по сплаті судового збору та витрати на правничу допомогу.

В підготовчому засіданні представник позивача позовні вимоги, викладені в заяві про зміну предмету позову, підтримала. В судове засідання представник позивача не з`явилася, про причини неявки не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи не подала, а тому суд вирішив розгляд справи проводити за її відсутності.

Представник ТОВ «Мрія Фармінг Поділля» в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просила відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 , посилаючись на те, що відповідачем вчасно сплачувалася орендна плата за договором оренди земельної ділянки, укладеної з позивачем. Зазначила, що у 2018 році ОСОБА_1 було виплачено орендну плату за 2018 рік в розмірі 7780,00 грн. та благодійну допомогу в розмірі 2470,00 грн., за 2019 рік виплачено орендну плату в розмірі 11850,00 грн. та в зв`язку з підписанням додаткового договору у вигляді «бонусу» - 13600,00 грн., за 2020 рік виплачено 11850,00 грн. та додатково 600,00 грн.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши письмові докази, надані сторонами, суд дійшов висновку про відмову в позові з наступних підстав.

Згідно частин 1- 4 статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

В силу положень частин 1, 5, 6 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ч.ч. 1, 2 ст. 21 вказаного Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Судом встановлено, що 21.09.2015 між ОСОБА_1 та ТОВ «Мрія Фармінг Поділля» укладено договір оренди землі, згідно якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,83 га з кадастровим номером :07:038:0811.

12.06.2019 між ОСОБА_1 та ТОВ «Мрія Фармінг Поділля» укладено додатковий договір до договору оренди землі від 21.09.2015. Згідно п. 2 даного додаткового договору сторони дійшли згоди викласти п. 9 договору оренди в наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, але не менше 2400 кг зерна пшениці за земельну ділянку, 100 кг цукру за земельну ділянку, 300 кг кукурудзи на земельну ділянку».

З договору оренди землі, укладеного між сторонами 21.09.2015, вбачається, що нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить 118458,57 грн. Отже, орендна плата за 2020, 2021 роки має сплачуватись позивачу в розмірі 11846 грн. в рік.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 вказував, що ТОВ «Мрія Фармінг Поділля» не в повному обсязі сплатив орендну плату за 2020, 2021 роки та просив стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 28950 грн.

Проте при цьому позивач, його представник належних доказів в підтвердження наявності заборгованості відповідача зі сплати орендної плати не надали.

Натомість, як видно з матеріалів справи, ТОВ «Мрія Фармінг Поділля» перерахувало на картку ОСОБА_1 в рахунок оплати орендної плати за 2020 рік грошові кошти в сумі 11850 грн., що підтверджується копією платіжного доручення № 81 від 07.07.2020 (а.с. 120), та в сумі 600 грн., що підтверджується копією платіжного доручення №289 від 17.03.2020 (а.с.121). За 2021 рік відповідачем сплачено позивачу орендну плату в розмірі 7462,5 грн., що підтверджується копіями фіскальних чеків,м поштових переказів та списків згрупованих поштових переказів від 26.03.2021, від 03.11.2021 (а.с.127-130).

Крім того, як видно з копії постанови про звернення стягнення на заробітну плату, пенсію стипендію та інші доходи боржника старшого державного виконавця Вінницького районного відділу ДВС Центрально-Західного Міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Хмельницький) Невмержицькою Я.А. від 25.06.2020 у виконавчому провадженні №55009469, на примусовому виконанні знаходиться виконавчий лист Городоцького районного суду Хмельницької області № 672/1057/17 від 06.10.2017 про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 аліментів на утримання дітей (а.с. 123). Державним виконавцем постановлено відрахування з доходів боржника здійснювати в розмірі 50 % до виплати загальної суми боргу 7820, 49 грн., зобов`язано підприємства, установи, організації, фізичних осіб здійснювати відрахування із заробітної плати, пенсії, стипендії, інших доходів боржника і перераховувати кошти у строк, встановлений для здійснення зазначених виплат.

На виконання вказаної постанови ТОВ «Мрія Фармінг Поділля» перерахувало на рахунок Вінницького районного відділу ДВС Центрально-Західного Міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Хмельницький) 6225 грн., що підтверджується копією платіжного доручення № 177 від 16.02.2021 (а.с.126).

Будь-яких доказів на спростування того, що ОСОБА_1 не отримував вказані суми орендної плати від ТОВ «Мрія Фармінг Поділля», позивач, його представник суду не надали.

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідачем належним чином виконано обов`язок зі сплати орендної плати позивачу за 2020, 2021 роки.

На підставі наведеного, враховуючи відсутність будь-яких доказів в підтвердження позовних вимог, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. 12, 13, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В позові ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Поділля» про стягнення боргу по орендній платі за договором оренди землі відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду безпосередньо або через Городоцький районний суд Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Поділля», місце знаходження: вул.Грушевського, 7, с.Кремінна, Хмельницький район, Хмельницька область, 32047, .

Повне судове рішення складене 09.08.2022.

Суддя І.М.Федорук