Рішення

Іменем України

05 серпня 2022 року місто Чернігів

Справа №751/1074/22

Провадження №2/751/737/22

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Ченцової С. М.

секретаря судового засідання Мірошник В. П.

учасники справи:

позивач ТОВ «КЖКК «Поліська»

відповідач ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча житлово-комунальна компанія «Поліська»» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг

Встановив :

І. Стислий виклад позиції позивача та заперечення відповідача.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча житлово-комунальна компанія «Поліська»» звернулося до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати спожитих житлово-комунальних послуг (послуги з управління багатоквартирним будинком) з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних за період з 20.06.2019 року по 20.12.2021 року у розмірі 14389 грн 28 коп.

Вимоги мотивовані тим, що ТОВ «КЖКК «Поліська» звернулось до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг та судового збору. 16.04.2021 року Новозаводським районним судом міста Чернігова видано судовий наказ про стягнення на користь стягувача заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг із ОСОБА_1 у розмірі 8660 грн. 92 коп. за період з 20.06.2019 року по 20.01.2021 року та судового збору в сумі 227 гривень. Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 20 травня 2021 року вказаний судовий наказ скасовано та роз`яснено, що ТОВ «КЖКК «Поліська» має право звернутися до суду з тими самими вимогами в порядку спрощеного позовного провадження.

Враховуючи пояснення відповідачки, що вона не отримувана примірник Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 2/10-3/19 від 08.04.2019 року за адресою знаходження нерухомого майна, оскільки проживає за місце реєстрації: АДРЕСА_1 , ТОВ «КЖКК «Поліська» було надіслано відповідачці рекомендований лист від 23.07.2021 року за № 90 нормативним обґрунтуванням обов`язку співвласників будинку по платі за послугу з управління багатоквартирним будинком та копію Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 2/10-3/19 від 08.04.2019 року разом з пропозицією вирішити питання оплати заборгованості в добровільному порядку. Однак, заборгованість досі не оплачена, а сума боргу за адресою АДРЕСА_2 значно збільшилась.

Зазначає, що відповідачка є власником нерухомого майна і квартири за адресою: АДРЕСА_2 .

ТОВ «КЖКК «Поліська» надає послугу з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 на підставі Договору про надання послуги з управління багатоквартирні будинком № 2/10-3/19 від 08.04.2019 року на умовах, передбачених Законам України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від травня 2015 року № 417-VIII та «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 218 VIII.

Відповідно до Договору кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, а Управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Станом на 20.12.2021 року заборгованість за надані послуги перед ТОВ «КЖКК «Поліська» становить 12515,29 грн. Інфляційне збільшення боргу становить 1378,69 грн., 3 % річних з суми боргу становить 495,29 грн. Загальна сума боргу становить 12515,29 +1378,69 +495,29 = 14389,28 гривень.

23.06.2022 року відповідач ОСОБА_1 надіслала до суду відзив на позовну заяву, згідно якого відповідач позовні вимоги визнає частково у розмірі 2041,75 грн. та судовий збір у розмірі 352,05 гривень. (а.с.35-36).

Заперечення обґрунтовані тим, що у позовній заяві ТОВ «КЖКК Поліська» просить стягнути борг з оплати спожитих житлово-комунальних послуг (послуги з управління багатоквартирним будинком) з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних з 20 червня 2019 року до 20 грудня 2021 року, у розмірі 14389,28 грн., судовий збір 2481 гривень.

Підставою для звернення ТОВ «КЖКК Поліська» з позовом до суду є договір №2/10-3/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 08 квітня 2019 року, укладений між ТОВ «КЖКК Поліська», в особі директора Літвінова О.М. та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 (далі співвласник) в особі ТОВ Основа-Буд-7, від імені якого діє Герасименко Р.І. уповноваженого зборами співвласників багатоквартирного будинку, що діє на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 від 08 квітня 2019 року №2.

08 квітня 2019 року між ТОВ «КЖКК Поліська», в особі директора Літвінова О.М. та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 (далі співвласник) в особі ТОВ «Основа-Буд-7», від імені якого діє Герасименко Р.І. уповноваженого зборами співвласників багатоквартирного будинку, що діє на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_3 від 08 квітня 2019 року №2, укладено договір №2/10-3/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 . 10 квітня 2019 року укладений договір купівлі-продажу між ТОВ «Основа-Буд-7» в особі Науменко Ю.Ю. та ОСОБА_1 ..

Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 20 травня 2021 року скасованого судовий наказ з підстав наявності спору про право, а також що ОСОБА_1 будь-яких договорів з ТОВ «КЖКК Поліська» не укладала.

Тому, 23 липня 2021 року ТОВ «КЖКК Поліська» направило рекомендованим поштовим повідомленням договір №2/10-3/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 08 квітня 2019 року.

Відповідно до п.12 ч.8 вказаного договору управитель зобов`язаний протягом одного місяця після підписання цього договору (змін, доповнень до нього) видати під розписку або надіслати рекомендованим листом кожному співвласникові завірену підписом управителя і печаткою (за наявності) копію цього договору (змін, доповнень до нього).

Матеріали позовної заяви не містять відомостей з посиланням на відповідні докази, а саме її підпису під вищевказаним договором.

З урахуванням викладеного, ТОВ «КЖКК Поліська» умови п.12 ч.8 вказаного договору виконала лише 23 липня 2021 року, тому правовідносини між позивачем та ОСОБА_1 вважаються укладеними з моменту отримання копії договору №2/10- 3/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 08 квітня 2019 року, отриманого рекомендованим поштовим відправленням 29 липня 2021 року, тому заборгованість з 20 червня 2019 року є незаконною та необґрунтованою.

Також зазначає, що розрахунки заборгованості подані ТОВ «КЖКК Поліська» не містять належної інформації щодо способу нарахування заборгованості, не містять показників надання послуг з обслуговування будинку щодо утримання спільного будинку, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, відповідно до додатку №4 до Договору.

Окрім цього, жодних інших доказів, які б стверджували надання позивачем послуг, надання таких відповідної кількості та якості не надано. Фактично позивачем лише надані розрахунки заборгованості, про стягнення якої вони просять, однак без належних доказів надання послуг. Відповідач отримання згаданих послуг та належної якості у спірний період заперечує.

Крім того, з 2019 року відповідач жодного разу не отримував звіт про виконання кошторису витрат та не отримував кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження, що є підтвердження відсутності договірних відносин між позивачем та відповідачем.

Відповідно такі розрахунки заборгованості та інші згадані докази, за наявності заперечень з приводу надання та отримання послуг, про стягнення заборгованості за які подано позов не слід вважати належними доказами на підтвердження надання відповідних комунальних послуг, надання їх відповідної кількості та якості, правильності нарахування заборгованості за надані послуги та ін.

Отже, позовні вимоги ТОВ «КЖКК Поліська» відповідач визнає частково, з 20 серпня 2021 року у розмірі 2041 грн.75 коп. Враховуючи визнання позову частково у розмірі 2041 гри. 75 коп, тобто визнання позову на 14,19% (2041,75/14389,28*100), на користь позивача підлягають стягненню 352 грн. 05 коп судового збору (2481*14,19/100=352,05).

29.06.2022 року ТОВ «КЖКК Поліська» надіслало відповідь на відзив, згідно якого позивач просить задовольнити позовні вимоги (а.с.40).

Зазначає, що ТОВ «КЖКК Поліська» надає послугу з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 на підставі Договору №2/10- 3/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 08.04.2019 року на умовах , передбачених ЗУ «Про особливості здійснення права власності багатоквартирному будинку» та ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».

ОСОБА_1 , яка є індивідуальним споживачем послуг, ніяких документів про зміну власника квартири не надала, тобто через порушення відповідачкою своїх зобов`язань, визначених законом та договором, управитель не був проінформований про зміну власника житла.

ТОВ КЖКК «Поліська» були надані примірники Договору №2/10- 3/19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 08.04.2019 року співвласниками, які були власниками квартир та нежитлових приміщень на дату укладання Договору, а саме 08.04.2019 року.

Договір було укладено з уповноваженою на це особою, відповідно до ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Таким чином, обов`язок належного утримання спільного майна багатоквартирного будинку та здійснення оплати за житлову послугу виникає у власників житлових та нежитлових приміщень з моменту набуття власності.

21.07.2022 року відповідач ОСОБА_1 надіслала заперечення на відповідь на відзив ( а.с. 44,45). Відповідач зазначає, що 10.04.2019 року між ТОВ «Основа-Буд-7» в особі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5 . Даний договір не містить умов , вимог та зобов`язань щодо укладення договору з ТОВ «КЖКК Поліська». Зазначає, що позовні вимоги визнає частково, а саме з моменту виконання позивачем умов п.12 ч.8 Договору та його фактичного отримання, тобто з 29.07.2021 року, оскільки позивачем будь-які послуги не надавалися, відповідач ними не користувався, доказі на підтвердження послуг не надано.

ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 06.05.2022 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження.

У судове засідання представник позивача не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі, з клопотанням про відкладення розгляду справи не звертався.

Відповідач у судове засідання не з`явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги не визнає, просить відмовити у їх задоволенні.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин

Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 20.05.2021 року скасовано судовий наказ, виданий 16.04.2021 Новозаводським районним судом міста Чернігова по справі № 751/1736/21, провадження № 2-н/751/556/21 за заявою ТОВ «Керуюча житлово-комунальна компанія «Поліська» про видачу судового наказу за вимогою про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з ОСОБА_1 (а.с.16).

Відповідно до відомостей відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС України в Чернігівській області відповідач ОСОБА_1 з 19.10.2016 року зареєстрована за адресою : АДРЕСА_6 (а.с.30).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно квартира за адресою: АДРЕСА_2 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , з 10.04.2019 року (а.с.6).

ТОВ «Керуюча житлово-комунальна компанія «Поліська»» надає послугу з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 на підставі Договору про надання послуги з управління багатоквартирні будинком № 2/10-3/19 від 08.04.2019 року на умовах, передбачених Законам України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від травня 2015 року № 417-VIII та «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 218 VIII (а.с.8-15).

Відповідно до розрахунку суми боргу за адресою: АДРЕСА_2 , власником якої є ОСОБА_1 , з 20.06.2019 року оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком проводиться не у повному обсязі, тому станом на 19.01.2022 року утворилась заборгованість з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення у розмірі 12515 грн 29 коп та трьох процентів річних у розмірі 495 грн 29 коп (а.с.7).

ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язальні відносини між сторонами врегульовані законодавством у сфері надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типовим договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712.

Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно із частиною 3 пункту 5 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та пункту 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, власник, наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Крім того, Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком встановлено, що плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 3 ст. 510 ЦК України, якщо кожна із сторін у зобов`язанні має одночасно і права і обов`язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов`язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем.

Частиною 2 статті 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунки заборгованості, 3% річних та інфляційних (а.с.7) відповідачем не спростовані у належний та допустимий спосіб, а отже суд з ними погоджується.

Суд дійшов висновку, що оскільки відповідачем порушено вимоги щодо своєчасності та необхідності оплати за надані житлово-комунальні послуги, на підставі статтями 11, 509, 510, 526, 610, 611, 625 ЦК України позовні вимоги слід задовольнити у повному обсягу.

V. Розподіл судових витрат

Позивачем понесені та документально підтверджені судові витрати (а.с.4), які відповідно до ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача в сумі 2481 грн.

Керуючись Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статтями 11, 509, 510, 526, 610, 611, 625 ЦК ЦК України, статтями 13, 43, 76-81, 141, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча житлово-комунальна компанія «Поліська»» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча житлово-комунальна компанія «Поліська»» заборгованість з оплати спожитих житлово-комунальних послуг (послуги з управління багатоквартирним будинком) з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних за період з 20.06.2019 року по 20.12.2021 року у розмірі 14389 гривень 28 копійок.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча житлово-комунальна компанія «Поліська»» судовий збір у розмірі 2481 гривню.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча житлово-комунальна компанія «Поліська»» (14017, м. Чернігів, проспект Перемоги, 39, )

Відповідач: ОСОБА_1 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_1 , адреса нерухомого майна: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 )

Суддя С. М. Ченцова