Справа № 277/238/22
Номер рядка звіту 15
РІШЕННЯ

іменем України

"01" серпня 2022 р. смт Ємільчине

Ємільчинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Заполовського В. В.

за участю секретаря с/з Лук`янчук Т. В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в смт Ємільчине, відповідно до вимог ст. 247 ч. 2 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Колос» про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 19.09.2016 року між нею та ПОСП «Колос», стягнути з відповідача плату за оренду земельної ділянки в період з 2020 року по 2021 рік включно в розмірі 15000,00 грн. а також сплачений судовий збір в розмірі 992,40 грн.

Вимоги мотивує тим, що вона є власницею земельної ділянки площею 2,45 га, кадастровий номер :05:000:0401, розташованої на території колишньої Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району, а нині Чижівського старостинського округу Новоград-Волинського району Житомирської області.

Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між нею та відповідачем 19.09.2016 року, який був зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вербовською Д. В. 30.10.2016 року №17554631 вказана земельна ділянка була передана нею в оренду відповідачу строком на 10 років.

Відповідно до п. п. 4.4 та 4.1 вищевказаного договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем щорічно до 30 грудня, за поточний календарний рік оренди у розмірі 4,5% від нормативно-грошової оцінки з урахуванням індексації.

Згідно п. 4.2 Орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів, або у натуральній формі (сільськогосподарською продукцією), або у відробітковій формі (роботами, послугами).

Однак в порушення п. 4.4 договору на даний час відповідачем не виплачена орендна плата за 2020-2021 роки.

21.12.2020 року вона зверталась до відповідача з письмовою заявою в якій

просила видати їй орендну плату в натуральній формі шляхом видачі зерна

кукурудзи, так як тримає господарство і має потребу у зерні.

Відповідач своїм листом від 30.12.2020 року повідомив, що не має можливості видати орендну плату в натуральній формі, при цьому реалізовував зерно всім бажаючим за готівку.

23.11.2021 року вона повторно звернулась до орендаря із письмовою заявою в якій знову ж таки відповідно до п.4.2 договору оренди просила видати їх орендну плату в натуральній формі шляхом видачі зерна. В даному листі також зазначила, що за 2020 рік орендна плата була не виплачена, тому з 31.12.2022 року вона має намір звертатись до суду з позовною заявою про примусове стягнення орендної плати та розірвання договору оренди у зв`язку з

систематичною невиплатою орендної плати протягом 2 років.

Відповідач своїм листом від 30.12.2021 року повторно відмовився видати орендну плату в натуральній формі, при цьому протягом року реалізовував зерно за готівку всім бажаючим.

Своєю бездіяльністю відповідач грубо і систематично, протягом двох років підряд порушував пункт 4.2 вищевказаного договору.

Враховуючи вищевикладене, позивач вважає, що вказані обставини є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення з відповідача невиплаченої орендної плати.

04.05.2022 року по справі було відкрито провадження та постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін. Одночасно відповідачу було роз`яснено його право подати відзив на позовну заяву та встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення копії ухвали про відкриття провадження у справі для його подання. Також відповідача було попереджено про те, що у разі ненадання відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішуватиме справу за наявними матеріалами.

09.06.2022 року від представника відповідача надійшов відзив в якому він вказав, що позовні вимоги позивача не визнає, просить відмовити у задоволенні позовних вимог, мотивуючи свої заперечення тим, що відповідно до умов договору оренди земельної ділянки укладеного з ОСОБА_1 орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 4,5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2.5. договору), що в грошовому виразі складає 749,31 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно п. 4.2. Договору орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця зазначений в даному договорі або поштовим переказом. За згодою сторін, орендна плата за користування об`єктом оренди може сплачуватися Орендарем на користь Орендодавця у натуральній (сільськогосподарською продукцією) або у відробітковій (роботами, послугами) формі, якщо інше не передбачено законодавством України.

На думку представника відповідача виплата орендної плати в натуральній формі можлива лише при обопільній згоді сторін договору.

Позивач 21.12.2020 року та 23.11.2021 року зверталась до відповідача з заявами про видачу орендної плати в натуральній формі шляхом видачі зерна кукурудзи. Кожного разу позивачу надавалась відповідь про неможливість видати орендну плату у натуральній формі та пропонувалось отримати орендну плату готівкою у касі підприємства або надати банківські реквізити для перерахування на картковий рахунок або поштовим переказом.

Таким чином представник відповідача вважає, що саме позивач не вчиняла жодних дій для отримання належної їй орендної плати або взагалі відмовлялась від такого.

Щодо позовних вимог про стягнення заборгованості із виплати орендної плати в розмірі 15000,00 грн. представник відповідача зазначив, що договором оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 4,5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до витягу із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, нормативно грошова оцінка земельної ділянки позивача становить 25863,90 грн.

Таким чином, на думку представника відповідача орендна плата, яка підлягала виплаті на користь позивача у 2020 році становить 2948,92 грн., а у 2021 році 4021,27 грн., з урахуванням індексів інфляції.

21.06.2022 року позивач надала до суду відповідь на відзив, в якому зазначила, що відповідач у відзиві на позовну заяву не навів жодного доказу відсутності систематичної несплати орендної плати (два і більше роки підряд), а лише підтвердив підстави вказані нею в позовній заяві, а саме визнав, що відповідно до умов договору оренди земельної ділянки орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем щорічно до 30 грудня та надав дві копії списків поштових переказів від 14.02.2022 року та від 17.02.2022 року та копії платіжних доручень від 21.03.2022 та від 04.04.2022.

На думку позивача даними документами відповідач власноручно підтвердив факт порушення істотних умов договору оренди, а саме невчасної виплати орендної плати у передбачений договором строк до 30 грудня поточного року, тобто орендна плата мала би бути виплачена до 30.12.2020 року та до 30.12.2021 року, а не в лютому 2022 року.

Щодо розміру орендної плати, то позивач вважає, що відповідач вводить суд в оману, так як додає Витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки від 19.02.2019 року, тобто за 2019 рік, а не за 2020 та 2021 роки, однак нормативно-грошова оцінка належної їй земельної ділянки кожен рік є різною, тому і сума орендної плати є різною.

30.06.2022 року представник відповідача надав до суду заперечення на відповідь на відзив, в якому вказав, що оскільки позивач проігнорувала прохання особисто отримати кошти, не надала банківські реквізити, орендна плата була направлена поштовим переказом на її ім`я та адресу, що свідчить про те, що орендар будь-яким чином намагався виконати зобов`язання по сплаті орендної плати.

Крім того відповідно до витягу із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки від 24.06.2022 року грошова оцінка земельної ділянки позивача становить 25863,90 грн.

Тобто, за період з 19.02.2019 року по 24.06.2022 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки позивача не змінювалась і становила 25863,90 грн., а отже за 2020 рік орендна плата мала становити 1195,30 грн., а за 2021 рік 1273,27 грн.

Дослідивши матеріали справи, а також беручи до уваги докази, викладені у заявах по суті справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що 19.09.2016 року між ОСОБА_1 та ПОСП «Колос» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,45 га, кадастровий номер :05:000:0401, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вказану земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області, строк дії договору 10 років.

Відповідно до умов вказаного договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно в строк до 30 грудня року за поточний календарний рік оренди.

Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 4,5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2.5. договору), що в грошовому виразі складає 749,31 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно п. 4.2. Договору орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця зазначений в даному договорі або поштовим переказом. За згодою сторін, орендна плата за користування об`єктом оренди може сплачуватися Орендарем на користь Орендодавця у натуральній (сільськогосподарською продукцією) або у відробітковій (роботами, послугами) формі, якщо інше не передбачено законодавством України. (а.с. 8-9).

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,72 га., що підтверджується ксерокопією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 298430, який виданий 06.07.2006 року. (а.с. 11).

21.12.2020 року та 23.11.2021 року ОСОБА_1 зверталась до ПОСП «Колос» із заявами в яких вона просила видати належну їй орендну плату за договором оренди земельної ділянки в натуральній формі шляхом видачі зерна кукурудзи. (а.с. 12, 14).

У листах № 202 від 30.12.2020 року та № 262 від 21.12.2021 року адміністративний директор ПОСП «Колос» відмовив ОСОБА_1 у виплаті орендної плати у натуральній формі у зв`язку з неможливістю надати орендну плату у натуральній формі, а також просив отримати орендну плату у касі підприємства або надати реквізити для перерахування на картковий рахунок або поштовим переказом. (а.с. 13, 15).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до п. 12.3 договору оренди земельної ділянки, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

У відповідності до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином у досліджуваних правовідносинах невиконання відповідачем обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений договором і є несплатою орендної плати.

Представником відповідача до матеріалів справи додано списки згрупованих поштових переказів від 14.02.2022 року та 17.02.2022 року згідно яких ПОСП «Колос» 14.02.2022 року було відправлено ОСОБА_1 поштовий переказ на суму 4021,27 грн., а 17.02.2022 року було відправлено поштовий переказ на суму 2948,92 грн.

Вказані кошти повернуті відправнику ПОСП «Колос» відповідно до платіжних доручень № від 21.03.2022 року та № від 04.04.2022 року.

Однак згідно умов договору орендна плата вноситься у строк до 30 грудня року за поточний календарний рік оренди, а тому спроба сплатити орендну плату за 2020 рік та 2021 рік шляхом відправлення на адресу ОСОБА_1 14.02.2022 року та 17.02.2022 року грошових переказів є порушенням орендарем умов договору.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідачем не надано належних та допустимих доказів того, що він, у передбачені договором строки, нараховував та вживав заходи для сплати позивачу орендної плати за 2020-2021 роки, що суд вважає систематичним невиконанням своїх зобов`язань із сплати орендної плати.

Згідно із вимогами ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 та ч. 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Згідно зі ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Представник відповідача будь-яких доказів вчасної оплати коштів за оренду земельної ділянки, яка належать позивачу, не надав.

Беручи до уваги вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими, підтверджуються належними доказами та підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідач не сплачує позивачу орендну плату за земельну ділянку відповідно до умов договору.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача плати за оренду земельної ділянки в період з 2020 року по 2021 рік суд зазначає наступне.

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 19.09.2016 року орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 4,5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2.5. договору), що в грошовому виразі складає 749,31 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем, станом на дату розгляду справи не належним чином виконано умови договору в частині сплати орендної плати та не сплачено орендодавцю орендну плату за 2020 рік та за 2021 рік.

Позивач в позовній заяві просить стягнути з відповідача плату за оренду земельної ділянки в період з 2020 року по 2021 рік включно в розмірі 15000,00 грн., однак до позовної заяви не додає належних та допустимих доказів того, що сума заборгованої орендної плати за вказані роки становить саме 15000,00 грн.

Разом з тим представником відповідача проведено розрахунок розміру орендної плати, яка мала бути виплачена орендодавцю в 2020 році та у 2021 році, відповідно до якого за 2020 рік орендна плата мала становити 1195,30 грн., а за 2021 рік 1273,27 грн.

Таким чином з урахуванням викладеного, суд вважає, що позов в частині стягнення з відповідача заборгованості за оренду земельної ділянки підлягає частковому задоволенню.

Підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір.

На підставі наведеного, ст. ст. 638, 651 ЦК України, керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 8, 13, 15, 16, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Колос» про розірвання договору оренди землі задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 19.09.2016 року між ОСОБА_1 та Приватно-орендним сільськогосподарським підприємством «Колос», зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вербовською Д. В. 30.10.2016 року, номер запису про інше речове право 17554631.

Стягнути з Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Колос» (юридична адреса: 11244, Житомирська область, Новоград-Волинський район, с. Сербо-Слобідка, вул. Грека Івана, 47, ) на користь ОСОБА_1 , яка народилась ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 плату за оренду земельної ділянки за 2020 рік та 2021 рік в розмірі 2468 (дві тисячі чотириста шістдесят вісім) гривень 57 копійок, а також сплачений нею при подачі позовної заяви судовий збір в сумі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Житомирського апеляційного суду через Ємільчинський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення 01.08.2022 року.

Суддя: В. В. Заполовський