01.08.2022 Справа № 363/1077/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 серпня 2022 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чіркова Г.Є.,

при секретарі Гриб Л.І.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг

та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» про визнання неналежним виконання обов`язків, зобов`язання вчинити певні дії та відшкодування моральної шкоди,

встановив:

представник позивача звернулася до суду з даним позовом, в якому просила стягнути з відповідача заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01 жовтня 2016 року по 31 жовтня 2021 року в розмірі 90 899 грн. 19 коп., що складається з:

-15 477 грн. - заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території;

-21 450 грн. - заборгованості за опалення;

-8 260,68 грн. - втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку;

-3 630,67 грн. - трьох відсотків річних;

-42 079,82 грн. - додаткового внеску за порушення платіжної дисципліни за період з 12 липня 2017 року по 31 січня 2021 року.

Свої вимоги мотивувала тим, що відповідач, будучи власником приміщення АДРЕСА_1 , балансоутримувачем якого є Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, не оплачує, у зв`язку з чим утворилася вказана заборгованість.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що послуги з теплопостачання ним оплачено в повному обсязі, зокрема 07.12.2017 року в розмірі 2 499 грн., 19.03.2018 року в розмірі 3 000 грн., 05.02.2018 року в розмірі 3 000 грн., 06.01.2018 року в розмірі 2 599 грн., 24.10.2018 року в розмірі 6 300 грн., 28.02.2019 року в розмірі 3 000 грн., 12.02.2021 року в розмірі 2 500 грн. Крім того зазначив, що додатковий внесок за порушення платіжної дисципліни за період з 12 липня 2017 року по 31 січня 2021 року в розмірі 42 079,82 грн. є пенею та не підлягає стягненню оскільки для його нарахування відсутні правові підстави. Також вказав на те, що нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги на час дії карантину забороняється Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби COVID-19)». Крім того просив про застосування в цій справі строків позовної давності, коли провадження у справі відкрито 01 квітня 2021 року. Отже, із цим позовом позивач може звертатись та просити стягнути суму заборгованості не більше ніж за 3 роки, тобто з 01 квітня 2018 року по 01 квітня 2021 року.

27 липня 2021 року відповідач звернувся до суду із зустрічним позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град», в якому просив визнати неналежним виконання обов`язків (надання послуг) Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град», що призвело до затоплення приміщення №425, ненадання відповіді на заяву та претензію від 03 травня 2021 року, ненадання платіжок про оплату послуг ОСББ Ольжин Град до січня 2021 року, не прибирання прибудинкової території, ненадання дозволу по встановлення теплового лічильника, невірне нарахування заборгованості за опалення, незаконне відключення опалення у січні та квітні 2021 року у приміщенні АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності; стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» на його користь на відшкодування моральної шкоди 1 грн. та зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» розмістити оголошення на стендах з вибаченнями за незаконне відключення від опалення в 2021 році та розповсюдження неправдивої інформації щодо наявності в нього заборгованості за опалення приміщенні АДРЕСА_1 .

Представник ОСББ «Ольжин град» подав суду відзив на зустрічну позовну заяву, в якому зазначив, що нарахування внесків проведено відповідно до тарифів затверджених уповноваженими органами ОСББ «Ольжин Град», зокрема відповідно до протоколу від 07.12.2013 року, витягу з протоколу від 17.10.2016 року, протоколу від 01.11.2018 року, протоколу від 01.02.2020 року, протоколу від 02.03.2020 року, протоколу від 01.04.2020 року, протоколу від 01.11.2020 року, протоколу від 01.12.2020 року, протоколу від 02.01.2021 року, протоколу від 02.02.2021 року, а утворення заборгованості відповідача підтверджується довідкою щодо розрахунку заборгованості по особовому рахунку заведеному на власника приміщення №425 ОСОБА_2 , відтак твердження останнього щодо невірного нарахування заборгованості за опалення приміщення №425 є необґрунтованими та безпідставними.

Крім того зазначив, що ОСОБА_2 не надав суду жодного доказу в підтвердження своїх доводів щодо неналежного виконання зобов`язань ОСББ «Ольжин Град» перед співвласниками будинку, що свідчить про їх безпідставність. З цих підстав проти задоволення зустрічної позовної заяви заперечила.

Представник позивача в суді позовні вимоги первісної позовної заяви підтримала в повному обсязі та наполягала на їх задоволенні. Тарифи за якими відповідачу нараховується заборгованість вважала обґрунтованими, які приймаються рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» та регулярно ними переглядається. Також зазначила, що у відповідача відсутній лічильник на опалення, а тому до нього застосовується тариф, який розраховується залежно від опалювальної площі.

Відповідач в суді проти задоволення первісної позовної заяви заперечив, пояснив, що повністю оплатив послуги з теплопостачання приміщення №425, однак послуги з утримання будинку та прибудинкової території не оплачував. Зустрічну позовну заяву підтримав та просив про її задоволення з викладених у ній підстав.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №179616325 від 03 вересня 2019 року вбачається, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить приміщення №425 площею 76,9 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

12 грудня 2017 року між ОСББ «Ольжин Град» (об`єднання) та ОСОБА_2 (власник) укладено договір №425 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», згідно п. 2.1, п. 2.2 якого об`єднання, шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та/чи юридичних осіб забезпечує належне утримання житлового комплексу та його споруд, прибудинкової території та експлуатацію неподільного та загального майна житлового комплексу, сприяє в отриманні в житлово-комунальних послуг належної якості, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном власника(ів) за адресою: АДРЕСА_2 .

Перелік здійснюваних робіт по утриманню будинку:

- прибирання прибудинкової території;

- санітарно-технічне обслуговування;

- обслуговування внутрішньо-будинкових мереж та комунікацій будинку;

- поточний ремонт;

- вивезення побутових відходів (крім будівельного сміття та великогабаритного сміття);

- капітальний ремонт (згідно календарного плану, затвердженому загальними зборами об`єднання).

Пунктом 3.1.2 вказаного договору передбачено, що об`єднання має право вимагати своєчасної сплати внесків на утримання будинку, споруди та прибудинкової території, затверджені загальними зборами об`єднання.

Власник зобов`язується своєчасно вносити внески на утримання будинку, споруди та прибудинкової території не пізніше 25 числа кожного місяця, що настає за розрахунковим; оплачувати щомісячні внески на утримання будинку, споруди та прибудинкової території у строки, встановлені договором та/або законом. (п. 4.2.1, п. 4.2.9 договору).

ОСББ «Ольжин Град» створено відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території.

Відповідно до п.п. 1.2-1.4 Статутуоб`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту.

Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені статтею 18 цього Закону.

Об`єднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації у порядку, встановленому Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань».

08 червня 2011 року ОСББ «Ольжин Град» зареєстровано як юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з видом економічної діяльності: 81.10 комплектне обслуговування об`єктів.

Відповідно до п.п. 3.1-3.3 Статуту органами управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори співвласників об`єднання скликають не рідше одного разу на рік.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників об`єднання, серед іншого, належать затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання, обрання членів ревізійної комісії; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд.

Відповідно до пп. 2 п. 5.1 Статуту джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників.

Згідно п. 5.2 Статуту сплата встановлених загальними зборами співвласників об`єднання внесків і платежів, на утримання будинку, опалення, у тому числі відрахувань до ремонтного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами співвласників об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Участь співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання будинку, опалення, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються цим статутом та загальними зборами співвласників об`єднання відповідно до законодавства України.

Загальні збори співвласників об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

У разі несвоєчасного здійснення платежів за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків встановлених загальними зборами співвласників об`єднання, співвласник зобов`язаний сплатити додатковий внесок у розмірі 0,1 відсоток за кожен день прострочення від суми боргу, яка нараховується з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного терміну внесення плати. Загальний розмір додаткового внеску, зазначеного у цьому абзаці, не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Граничний термін знесення плати за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків є 20 день місяця.

Як передбачено п. 9.2 Статуту співвласник серед іншого зобов`язаний виконувати вимоги цього статуту; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; використовувати квартири/нежитлові приміщення та загальні приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування ними; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у їх утриманні, проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; додержуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі, прийняті на загальних зборах співвласників об`єднання; виконувати передбачені цим статутом обов`язки перед об`єднанням.

Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 є ОСББ «Ольжин Град», що підтверджується рішенням 6 сесії 4 скликання Вишгородської міської ради від 06 липня 2011 року за № 6/5.

Актом приймання-передачі основних засобів від 01 вересня 2011 року КПЖ і КГ ВМР безоплатно передало, а ОСББ «Ольжин Град» прийняло багатоповерховий будинок по АДРЕСА_2 (II черга) І-й пускового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, системами інженерного забезпечення та прибудинковою територією, в тому числі системи інженерного забезпечення: дахова газова котельня з вузлом комерційного обліку витрати газу ШРП та внутрішнім газопроводом; тепловий пункт, насосна станція, деспечеризація, ліфти.

Протоколом №3 Загальних зборів членів ОСББ «Ольжин Град» від 07 грудня 2013 року затверджено Статут ОСББ «Ольжин Град» та розмір внесків за комунальні послуги для приміщень, які введені в дію з 01 травня 2014 року.

Згідно додатку №3 до Протоколу №3 Загальних зборів членів ОСББ «Ольжин Град» від 07 грудня 2013 року внесок, що розраховується за квадратний метр в житлових приміщеннях на 2-23 поверхах становить 2 грн. 44 коп. в місяць. Внески на опалення в опалювальний період розраховуються щомісяця згідно фактичних витрат на опалення будинку, пропорційно опалювальній площі приміщень та/або показам лічильника.

Як вбачається з витягу з протоколу засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №171016-19 від 17 жовтня 2016 року затверджено розмір внесків за опалення на опалювальний сезон 2016-2017 років з розрахунку за 1 кв.м. опалювальної площі приміщення для приміщень не обладнаних комерційними вузлами обліку теплової енергії; за 1 кВт теплової енергії для приміщень обладнаних тепловими лічильниками. Розмір внеску: вартість 1 Гкал 756,93 грн., 1 кВт 0,65 грн., місячна вартість опалення 1 кв.м. опалювальної площі в опалювальний період 22,80 грн.

Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №11/07/17-01 від 11 липня 2017 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду у розмірі 1072,44 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 23,85 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 0,83 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,98 грн. за один м2. У випадку зростанні вартості всіх складових послуг щодо надання газу та обслуговування газового господарства будинку надано право правлінню прийняти рішення щодо коригування внеску на опалення в процентному еквіваленті, з урахуванням та в рамках вимог законодавства України.

Затверджено кошторис у запропонованій правлінням ОСББ «Ольжин Град» та внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі:

- 4,86 грн. за один м2 для всіх житлових та нежитлових приміщень крім приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти;

- 4,60 грн. за один м2 для житлових та нежитлових приміщень, які знаходяться на першому поверсі або нижче першого, а також для тих приміщень у під`їздах яких відсутні ліфти.

Затверджено перелік ремонтних робіт, які будуть виконуватися за рахунок ремонтного фонду 2017- 2018 роках (додаток №3 до нього Протоколу).

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/11/18 від 01 листопада 2018 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку під час опалювального періоду з 01 листопада 2018 року по 15 квітня 2019 року у розмірі 1288,4 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 28,65 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,00 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 2,38 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/02/2020 від 01 лютого 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 січня 2020 року по 31 січня 2020 року у розмірі 1043,19 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 23,20 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,81 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,93 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/03/2020 від 02 березня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 лютого 2020 року по 29 лютого 2020 року у розмірі 946,85 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 21,06 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,74 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,75 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/04/2020 від 01 квітня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 березня 2020 року по 31 березня 2020 року у розмірі 851,23 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 18,93 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,67 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,57 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/11/2020 від 01 листопада 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 21 жовтня 2020 року по 31 жовтня 2020 року у розмірі 1166,02 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 25,93 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,92 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,15 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №01/12/2020 від 01 грудня 2020 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку з 01 листопада 2020 року по 30 листопада 2020 року у розмірі 1034,94 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 23,01 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,82 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії - 1,91 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/01/2021 від 02 січня 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за груднь 2020 у розмірі 1170,40 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 26,02 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 0,93 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,16 грн. за один м2.

Протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №02/02/2021 від 02 лютого 2021 року затверджено розмір щомісячного внеску на опалення будинку за січень 2021 року у розмірі 1497,62 грн. за одну ГКал (для приміщень, що не обладнані лічильниками обліку теплової енергії 33,3 грн. за один м2; для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 1,19 грн. за один kW теплової енергії), а також розмір внеску за МЗК для приміщень, які обладнані лічильниками обліку теплової енергії 2,76 грн. за один м2.

Рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 12 жовтня 2016 року з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» стягнуто суму заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг за період з березня 2013 року по грудень 2015 року в розмірі 6 055,10 грн. та судовий збір у сумі 551,20 грн., а всього 6 606,30 коп.

На підставі вказаного рішення суду 21 лютого 2017 року Вишгородським районним судом Київської області видано виконавчий лист №363/880/16-ц.

Як вбачається з постанови заступника начальника Вишгородського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області Вишгородського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Київській області Матвієнка В.В. від 16 листопада 2018 року виконавче провадження №57518825 з примусового виконання вказаного виконавчого листа закінчено на підставі п. 9 ч. 1 ст. 39, ст. 40 Закону України «Про виконавче провадження», у зв`язку із виконанням рішення суду та сплатою боргу, зокрема згідно квитанції №20381265 від 28.06.2018 року сплачено борг в сумі 3 000 грн., згідно квитанції №10345809 від 20.04.2018 року сплачено борг в сумі 3 000 грн. та згідно квитанції №23104367 від 16.11.2018 року сплачено борг в сумі 607 грн.

04 листопада 2019 року Вишгородським районним судом Київської області видано судовий наказ №363/3732/19 про стягнення з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» за період з 01 жовтня 2016 року по 31 серпня 2019 року заборгованість з управління будинком в розмірі в розмірі 11 564 грн. 21 коп., заборгованості за опалення в розмірі 8 512, суми витрат внаслідок несвоєчасного розрахунку заборгованості в розмірі 1 617 грн. 71 коп. та 3% річних в розмірі 655 грн. 42 коп., а всього 22 349 (двадцять дві тисячі триста сорок дев`ять) грн. 42 (сорок дві) коп.

Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 22 червня 2020 року судовий наказ №363/3732/19 виданий судом 04 листопада 2019 року скасовано.

Як вбачається з позовної заяви та матеріалів справи, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» щомісячно несе витрати по технічному обслуговуванню котельні, систем газопостачання та їх ремонту, по транспортуванню газу, по регламентних роботах по експлуатації котельні, розподілу газу, ремонту насосу, перевірці вентиляції, електровимірювальних роботах, правці сигналізаторів, ремонту монометрів, лічильників газу, тощо.

Позивач забезпечує опалення будинку шляхом утримання автономної газової котельні розміщеної на даху будинку, яка передана на баланс Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» актом приймання-передачі основних засобів від 01 вересня 2011 року.

Для забезпечення роботи котельні на надання опалення квартир та приміщень розташованих в будинку, позивач несе витрати на оплату природного газу, оплату послуг розподілу та транспортування газу, оплату послуг підрядних компаній щодо обслуговування та ремонту котельні, оплату електроенергії, води, оплату послуг по повірці лічильників, навчання працівників позивача щодо реагування в аварійних ситуаціях, оплату роботи бухгалтера та працівників диспетчерської служби, яка забезпечує цілодобовий контроль за роботою електроніки котельні, роботу інженера та сантехніка, електрика, витрати на ремонтні матеріали, тощо.

Крім того, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» утримує будинок АДРЕСА_3 та прибудинкову територію, затвердив штатний розклад, відповідно до якого на умовах трудових договорів оплачує працю робітників по утриманню будинку та прибудинкової території; уклав та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг на технічне обслуговування диспетчерського зв`язку, технічне обслуговування і ремонт ліфтів, на послуги централізованого водопостачання та водовідведення, про надання послуг з вивезення для утилізації побутових відходів, про постачання електричної енергії.

Належне відповідачу приміщення №425 знаходиться у будинку, який перебуває на балансі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг.

На підставі укладеного між сторонами договору позивач щомісяця з 01 жовтня 2016 року по 31 жовтня 2021 року нараховував відповідачу плату за надані послуги з опалення, утримання будинку та прибудинкової території, однак останній кошти за вказані послуги у повному обсязі не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги.

Доводи відповідача про те, що вказаний договір ним не підписувався суд до уваги не приймає з огляду на наступне.

Так, згідно ч. 1 та ч. 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору.

Як передбачено ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У договорах за участю фізичної особи - споживача враховуються вимоги законодавства про захист прав споживачів.

Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 червня 2019 року у справі №643/17966/14-ц зазначено, що стаття 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. Таким чином, у разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню.

Відтак вчинений правочин є правомірним, коли жодних доказів на спростування презумпції його правомірності суду не надано, а тому всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов`язки підлягають виконанню.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання, перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд, відповідно до нормативів норм, стандартів, порядків і правил. Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

За змістом статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей Закон, зокрема, регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні.

Згідно зі статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність ОСББ полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам ОСББ; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об`єднання, асоціації при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об`єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження неподільним та загальним майном членами ОСББ.

Згідно зі статтею 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ після набуття статусу юридичної особи може, зокрема, прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Статтею 1 Закону України від 24 червня 2004 року № 1875-ІV «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон № 1875-ІУ; тут і далі, чинного на момент виникнення спірних правовідносин), балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Частиною шостою статті 19 Закону № 1875-ІV визначено, що особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

За змістом статей 23, 24 Закону № 1875-ІV власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутримувачу, який має право здійснювати функції утримання на балансі переданого йому за договором з власником майна та управляти ним, визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна, і одночасно зобов`язаний забезпечити належні експлуатацію та утримання майна, що перебуває на його балансі.

Системний аналіз зазначених вище норм матеріального права дає підстави дійти висновку, що ОСББ - це юридична особа, учасник відносин у сфері житлово-комунальних послуг і суб`єкт, уповноважений здійснювати управління майном житлового будинку чи комплексу будинків і забезпечувати їх належну експлуатацію та утримання разом із прибудинковою територією, яка одночасно може бути й балансоутримувачем та виконувати його функції.

Відповідно до ст. 67 ЖК України власник зобов`язаний оплачувати комунальні послуги і несе відповідальність за зобов`язання, що випливають із права користування житлом.

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Проте, відповідач, будучи власником приміщення АДРЕСА_1 та споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються балансоутримувачем будинку - Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 », свої зобов`язання по їх оплаті своєчасно не виконує.

Нарахування оплати за опалення позивачем здійснювалося на опалювальну площу 76,9 кв.м. в приміщенні АДРЕСА_1 та відповідно за затвердженими у передбаченому Законом порядку тарифами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град».

Вирішуючи питання про визначення розміру заборгованості відповідача по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01 жовтня 2016 року по 31 січня 2021 року, що складається з заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території та заборгованості за централізоване опалення, суд виходить з наступного.

Так, як вбачається з наданої позивачем довідки про заборгованість за житлово-комунальні послуги ОСОБА_2 за період з 01 жовтня 2016 року по 31 січня 2021 року (а.с. 12), заборгованість відповідача по оплаті житлово-комунальних послуг складається з заборгованості по внесках за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 15 477 грн. 37 коп. (нараховано17 876,16 грн. сплачено 2 398,37 грн.) та заборгованості за централізоване опалення в розмірі 21 450 грн. (нараховано 47 560,22 грн. сплачено 26 110 грн.).

Як вбачається із вказаної довідки станом на січень 2018 року заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території складає 5 141,52 грн., а за опалення 15 649,12 грн.

Разом з тим, як вбачається з листа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №132 від 05 січня 2018 року протоколом правління ОСББ «Ольжин Град» від 23.11.2017 року №6 правлінням прийнято рішення відключити опалення власникам приміщень, які мають заборгованість за опалення більше двох місяців. Станом на 23 листопада 2017 року заборгованість ОСОБА_2 за комунальні послуги, а саме за опалення перед ОСББ «Ольжин Град» складала 8 639,71 грн. 29.11.2017 року на адресу відповідача рекомендованим листом направлено претензію-попередження з вимогою погасити наявну заборгованість. В зв`язку з тим, що заборгованість не була погашена, 04.12.2017 року приміщення №425 відключено від будинкового опалення. 11.12.2017 року опалення до приміщення №425 відновлено. Відповідно до бухгалтерського обліку об`єднання, заборгованість ОСОБА_2 по внескам перед об`єднанням по приміщенню №425, станом на 04.01.2018 року складає: за утримання будинку - 18 385,81 грн., за опалення 7 974,78 грн.

Як вбачається з довідки про заборгованість за житлово-комунальні послуги, за період з січня 2018 року по січень 2021 року ОСОБА_2 за послуги з опалення нараховано 33 745 грн. 12 коп.

Таким чином загальний розмір нарахованих ОСОБА_2 до сплати грошових коштів за опалення за період з 01 жовтня 2016 року по 31 січня 2021 року становить 41 719 грн. 90 коп. (33 745 грн. 12 коп. нараховані з січня 2018 року по січень 2021 року + 7 974,78 грн. станом на 04.01.2018 року, про які йдеться в листі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №132 від 05 січня 2018 року).

Проте, як вбачається з поданих відповідачем квитанцій №9298157 від 06 січня 2018 року на суму 2 599 грн., №9586624 від 05 лютого 2018 року на суму 3 000 грн., №10024938 від 19 березня 2018 року на суму 3 000 грн., №22524640 від 24 жовтня 2018 року на суму 6 300 грн., №26545230 від 28 лютого 2019 року на суму 3 000 грн., №42700171 від 15 січня 2020 року на суму 2 500 грн. та №62260894 від 15 вересня 2020 року на суму 7 200 грн., останнім на погашення заборгованості за опалення сплачено 27 599 грн.

Крім того, як вбачається з довідки про заборгованість за житлово-комунальні послуги та листа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №20/02/2021-01 від 20 лютого 2021 року в жовтні 2019 року ОСОБА_2 в рахунок погашення заборгованості за опалення сплачено 8 510 грн., а у січні 2021 року - 7 900 грн.

Відтак загальний розмір сплаченої відповідачем заборгованості за послуги з опалення, що надавалися ОСББ «Ольжин град» за період з 01 жовтня 2016 року по 31 січня 2021 року становить 44 009 грн. (27 599 грн. + 8 510 грн. + 7 900 грн.).

Крім того, як вбачається з листа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №132 від 05 січня 2018 року на період відсутності опалення у приміщенні відповідача (з 04 по 11 грудня 2017 року) позивачем мав бути проведений перерахунок, проте такий позивачем так і не здійснено, хоча послуги з опалення не надавалися.

З огляду на наведене, заборгованість відповідача перед ОСББ «Ольжин град» за оплату житлово-комунальних послуг з опалення за період з 01 жовтня 2016 року по 31 січня 2021 року відсутня, а тому підстав для задоволення позову в цій частині, судом не встановлено.

Доводи представника ОСББ «Ольжин град» в суді про те, що сплачені відповідачем суми згідно квитанцій, що долучені до відзиву на первісну позовну заяву зараховані в рахунок погашення попередньої заборгованості відповідача, що реструктуризована згідно договору укладеного між сторонами, суд до уваги не приймає, які належними доказами в суді не підтверджено, а укладений між ОСББ «Ольжин град» та ОСОБА_2 договір про реструктуризацію заборгованості по внескам на утримання будинку, прибудинкової території та внескам на опалення, про який йдеться в листі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» №132 від 05 січня 2018 року, суду не подано.

Посилання представника позивача про те, що здійснені відповідачем платежі за опалення зараховані за минулий (тобто до 01 жовтня 2016 року) період виникнення заборгованості, суд до уваги не приймає, які на матеріалах справи не ґрунтуються, їм не відповідають і спростовуються даними про погашення ОСОБА_2 попередньої заборгованості у виконавчому провадженні №57518825.

Також згідно вказаних вище довідок встановлено, що за період з 01 жовтня 2016 року по 31 січня 2021 року у ОСОБА_2 утворилась заборгованість по внескам за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 15 477 грн. (з урахуванням оплати за червень 2017 року в розмірі 298 грн. 37 коп. та за січень 2021 року в розмірі 2 100 грн.).

Разом з тим, як ствердив в суді сам відповідач, оплата вартості наданих позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території ним не здійснювалася.

Відтак, відповідачем порушено встановлені зобов`язання по оплаті наданих комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що тягне настання цивільно-правової відповідальності винної особи, яка має сплатити суму боргу в розмірі 15 477 грн., що утворилася за період з 01 жовтня 2016 року по 31 січня 2021 року.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Закріплена у пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування санкцій, установлених у частині другій статті 625 ЦК України.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті, та трьох процентів річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

Як вбачається з наданої суду довідки про заборгованість за житлово-комунальні послуги розмір втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку становить 8 260,68 грн., а три відсотки річних становить 3 630,67 грн.

Разом з тим, вказані штрафні санкції нараховувалися позивачем шляхом наростаючого підсумку суми розстроченого боргу та нарахування у відповідному періоді, коли дійсні оплати ОСОБА_2 з погашення заборгованості за опалення у вказаній довідці позивачем належним чином при здійсненні розрахунку не враховано.

З огляду на наведене, вихідні дані загального розміру заборгованості відповідача за період з 01 жовтня 2016 року по 31 січня 2021 року в довідці про заборгованість за житлово-комунальні послуги є невірними, в яких не враховані всі платежі відповідача за опалення, а тому відповідно невірним є розмір нарахованих позивачем трьох відсотків річних від простроченої суми та витрат від інфляції, який на фактичних обставинах справи та наданих суду доказах не ґрунтується, а тому судом відхиляються як неспроможні.

За таких обставин в задоволенні первісного позову в цій частині слід відмовити за недоведеністю та необґрунтованістю.

Не підлягає задоволенню й вимога первісного позову про стягнення з відповідача додаткового внеску у розмірі 0,1 відсотка від суми боргу за кожен день прострочення боргу з опалення та утримання будинку, за несвоєчасне здійснення платежів за період з 12 липня 2017 року по 31 січня 2021 року у розмірі 42 079,82 грн., що нарахована позивачем на підставі абзацу 5 пункту 5.2 Статуту ОСББ «Ольжин Град».

Так, пунктом 5.2 Статуту встановлено додатковий внесок у розмірі 0,1 відсотку за кожен день прострочення від суми боргу, який нараховується у разі несвоєчасного здійснення платежів за утримання будинку, опалення будинку, інших внесків встановлених загальними зборами співвласників об`єднання.

Таким чином, сплата додаткових внесків покладається на співвласника у випадку його недобросовісної поведінки, яка полягає в порушенні зобов`язань по своєчасній та в повному обсязі оплаті внесків до спільних коштів об`єднання.

Принцип та порядок визначення часток внесків і платежів співвласників на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна встановлений ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За змістом цієї статті, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Будь-якого іншого принципу чи порядку нарахування внесків, ніж пропорційно площі, що перебуває у власності співвласника, вказаний Закон не передбачає.

Тобто, внесок співвласника повинен визначатися пропорційно площі належного йому на праві власності об`єкта по відношенню до загальної площі, а не за принципом відсотку від обсягу будь-якого невиконаного зобов`язання.

Залежність належних до сплати сум від простроченої виплати та строку прострочення характерне для штрафних санкцій, а не внесків чи платежів співвласників до спільного фонду.

Стаття 549 ЦК України встановлює, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Таким чином, механізм нарахування додаткових внесків повністю тотожний з механізмом нарахування пені, яка є одним із видів штрафних санкцій за порушення зобов`язання.

Однаковими також є і правові підстави нарахування таких сум, оскільки як визначені рішення загальних зборів додаткові внески, так і пеня нараховуються у випадку прострочення платником сплати коштів (несвоєчасне виконання або невиконання грошового зобов`язання).

Правові та організаційні засади функціонування об`єднань власників жилих приміщень багатоквартирного будинку та виконання ними обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Положеннями вказаних нормативно - правових актів не передбачено за об`єднанням власників багатоквартирного будинку права встановлювати будь-яку відповідальність за невиконання співвласників своїх грошових зобов`язань перед об`єднанням.

Таким чином, додатковий внесок в розмірі 42 079 грн. 82 коп., який за своєю природою є пенею за неналежне виконання ОСОБА_2 зобов`язань по сплаті платежів, не підлягає стягненню з відповідача, оскільки для його нарахування були відсутні правові підстави.

Відтак, судом встановлено порушене право позивача лише в частині заборгованості відповідача по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 15 477 грн., яка підлягає стягненню, а отже первісний позов слід задовольнити частково.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Так, в пред`явленому позові ОСББ «Ольжин град» просив стягнути з відповідача 90 899 грн. 19 коп.

Разом з тим, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню на 15 477 грн., що становить 17% від заявленого позивачем розміру (15 477 грн. *100%/90 899,19 грн.).

Відтак, з відповідача на користь ОСББ «Ольжин град» слід стягнути судовий збір в розмірі 385 грн. 90 коп. пропорційно від розміру задоволених позовних вимог (2 270 грн.*17%/100%).

Таким чином, позовні вимоги первісної позовної заяви підлягають частковому задоволенню.

Що стосується доводів відповідача ОСОБА_2 про застосування в цій справі строків позовної давності, то суд зазначає наступне.

Так, відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України).

При цьому відповідно до частин першої та п`ятої статті 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Згідно із частинами третьою, четвертою статті 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові.

Відповідно до ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку.

Позовна давність переривається у разі пред`явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач.

Після переривання перебіг позовної давності починається заново.

Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач ОСОБА_2 систематично в період з грудня 2017 року по січень 2021 року вчиняв дії, що свідчить про визнання ним свого боргу перед ОСББ «Ольжин град», зокрема частково погашав виниклу в нього заборгованість за надані житлово-комунальні послуги.

Крім того, ОСББ «Ольжин град» ще в вересні 2019 року звернувся до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_2 заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01 жовтня 2016 року по 31 серпня 2019 року, який в подальшому був скасований ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 22 червня 2020 року.

Вказані обставини свідчать про переривання перебігу позовної давності, а тому підстав вважати, що такий строк у цій справі сплив судом не встановлено.

Що стосується зустрічної позовної заяви ОСОБА_2 до ОСББ «Ольжин град», то суд зазначає наступне.

Так, ОСОБА_2 в своїй зустрічні позовній заяві просив визнати неналежним виконання обов`язків (надання послуг) Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град», що призвело до затоплення приміщення №425, ненадання відповіді на заяву та претензію від 03 травня 2021 року, ненадання платіжок про оплату послуг ОСББ Ольжин Град до січня 2021 року, не прибирання прибудинкової території, ненадання дозволу по встановлення теплового лічильника, невірне нарахування заборгованості за опалення, незаконне відключення опалення у січні та квітні 2021 року у приміщенні АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_2 на праві приватної власності; стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» на його користь на відшкодування моральної шкоди 1 грн. та зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» розмістити оголошення на стендах з вибаченнями за незаконне відключення від опалення в 2021 році та розповсюдження неправдивої інформації щодо наявності в нього заборгованості за опалення приміщенні АДРЕСА_1 .

В обґрунтування своїх вимог зазначив, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» правомірно відключило опалення в належному йому приміщенні АДРЕСА_1 в період дії карантин, невірно обраховує розмір його заборгованості за опалення, не належно обслуговує систему каналізації будинку, що призвело до затоплення його приміщення, не облаштувало для нього почтовий ящик, у зв`язку з чим він не отримує квитанції та відмовляє у наданні дозволу на встановлення лічильника опалення, неналежно надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що в сукупності призвело до заподіяння йому моральної шкоди, розмір якої ОСОБА_2 оцінюється в 1 грн.

Разом з тим, згідно вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1, 2, 3, 4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Разом з тим, як встановлено з матеріалів справи нарахування внесків за утримання будинку, прибудинкової терарії та опалення проведено відповідно до тарифів затверджених уповноваженими органами ОСББ «Ольжин Град», зокрема відповідно до протоколу від 07.12.2013, витягу з протоколу від 17.10.2016 року, протоколу від 01.11.2018, протоколу від 01.02.2020, протоколу від 02.03.2020, протоколу від 01.04.2020, протоколу від 01.11.2020, протоколу від 01.12.2020, протоколу від 02.01.2021, протоколу від 02.02.2021 (засвідчені копії яких долучено до матеріалів справи).

Так нарахування заборгованості за опалення здійснено за такими тарифами: за період з жовтня 2016 по березень 2017 року нарахування проведено за тарифом 22,80 грн. за 1 кв. м. опалюваної площі відповідно до витягу з протоколу від 17.10.2016. Нарахування за період з жовтня 2017 року по березень 2018 року проведено за тарифом 23,85 грн. за 1 кв. м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 11.07.2017. Нарахування за період з жовтня 2018 року по грудень 2019 року проведено за тарифом 28,65 грн. за 1 кв. м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 01.11.2018 та протоколу від 11.07.2017. Нарахування за січень 2020 року за тарифом 23,20 грн. за 1 кв. м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 01.02.2020 та протоколу від 11.07.2017. Нарахування за лютий 2020 року за тарифом 21,06 грн. за І кв. м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 02.03.2020 та протоколу від 11.07.2017. Нарахування за березень 2020 року за тарифом 18,93 грн. за 1 кв. м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 01.04.2020 та протоколу від 11.07.2017.Нарахування за жовтень 2020 року за тарифом 25,93 грн. за 1 кв.м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 01.11.2020 та протоколу від 11.07.2017.Нарахування за листопад 2020 року за тарифом 23,01 грн. за 1 кв. м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 01.12.2020 та протоколу від 11.07.2017. Нарахування за грудень 2020 року за тарифом 26,02 грн. за 1 кв. м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 02.01.2021 та протоколу від 11.07.2017.Нарахування за січень 2021 року за тарифом 33,30 грн. за 1 кв. м. опалюваної площі відповідно до протоколу від 02.02.2021 та протоколу від 11.07.2017.

Крім того ОСББ «Ольжин Град» системно проводить чищення каналізаційної системи, що доводиться Актами від 15.08.2018 №771, від 01.03.2019 №288, від 28.10.2020 №313, від 19.03.2021 №1201.

Разом з тим, жодних належних, допустимих та достатніх доказів на підтвердження обставин викладених ОСОБА_2 в зустрічній позовній заяві, зокрема щодо неналежного виконання Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» своїх обов`язків (надання послуг) суду не подано.

Відтак порушених прав позивача за зустрічним позовом судом не встановлено, а тому в його задоволенні слід відмовити за недоведеністю та необґрунтованістю.

На підставі викладеного та керуючись статтями 259, 265, 268 ЦПК України,

вирішив:

первісну позовну заяву задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 жовтня 2016 року до 31 січня 2021 року в розмірі 15 477 грн., а також судовий збір в розмірі 385 грн. 90 коп., а всього 15 862 (п`ятнадцять тисяч вісімсот шістдесят дві) грн. 90 (дев`яносто) коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

В задоволенні зустрічної позовної заяви відмовити.

Повне судове рішення складено 09 серпня 2022 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного рішення шляхом подання в зазначений строк апеляційної скарги.

Позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин Град», , що знаходиться за адресою: Київська область, м. Вишгород, пр.-т. Шевченка, 2-г.

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 .

Суддя