Справа № 567/922/22
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2022 рокум. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі :

головуючий суддя Василевич О.В.

секретар Клімович О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Плакси В.А. про вжиття заходів забезпечення позову у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід Агро» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про скасування рішень державного реєстратора таусунення перешкод у користуванні земельними ділянками, -

встановив:

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Плакса В.А. одночасно з позовною заявою звернувся до суду із заявою про забезпечення позову, в якій просить вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:002:0226, площею 1,4 га, та земельної ділянки з кадастровим номером :11:002:0430, площею 0,28 га, із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані на території Мощаницької сільської ради Рівненського району Рівненської області.

Ухвалою суду від 03.08.2022р. відкрито провадження у вказаній справі.

Заява про забезпечення позову мотивована тим, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка із кадастровим номером :11:002:0226, площею 1,4 га, із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, та земельна ділянкаіз кадастровим номером :11:002:0430, площею 0,28 га, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Мощаницької сільської ради Рівненського району Рівненської області.

23.03.2015 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Захід Агро» було укладено договори №б/н оренди землі, згідно яких останнє набуло право оренди земельної ділянки із кадастровим номером :11:002:0226, площею 1,4 га, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, та земельної ділянки із кадастровим номером :11:002:0430, площею 0,28 га, із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Мощаницької сільської ради Рівненського району Рівненської області, строком на 5 років.

Зазначає, що згідно умов зазначених договорів можливість передачі земельних ділянок, що належать на праві приватної власності ОСОБА_1 , у суборенду визначено не було, та їх державну реєстрацію було здійснено 27.04.2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 29498478 від 04.05.2016 року, номер запису про інше речове право №14404739 та 01.11.2016 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 32258352 від 07.11.2016 року, номер запису про інше речове право № 17320196.

Вказує, що в червні 2022 року позивачу стало відомо, що з моменту здійснення державної реєстрації права оренди належних йому земельних ділянок було укладено правочини та здійснено їх державну реєстрацію без відома та участі ОСОБА_1 , а саме:

- 20.12.2017 року укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі №б/н, якою встановлено строк дії договору оренди землі №б/н від 23.03.2015 року, укладеного щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:002:0226, площею 1,4 га, на 7 років, з правом пролонгації, а також змінено орендаря - ТзОВ «Захід Агро», , на нового орендаря - ТзОВ «Західна агровиробнича компанія», , та державну реєстрацію якої здійснено на підставі рішення державного реєстратора КП «Реєстраційний офіс» Городищенської сільської ради Рівненської області Федчука К.М. № 40071788 від 12.03.2018 року, номер запису про інше речове право №14404739, а також рішення державного реєстратора КП «Реєстраційний центр» Городищенської сільської ради Рівненської області Стовби І.М. №40291568 від 24.03.2018 року, номер запису про інше речове право №14404739;

- 20.12.2017 року укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі № б/н, якою встановлено строк дії договору оренди землі № б/н від 23.03.2015 року, укладеного щодо земельної ділянки з кадастровим номером :11:002:0430, площею 0,28 га, на 7 років, з правом пролонгації, а також змінено орендаря ТзОВ «Захід Агро», код ЄДРПОУ 32843893, на нового орендаря - ТзОВ «Західна агровиробнича компанія», код ЄДРПОУ 41099127, та державну реєстрацію якої здійснено на підставі рішення державного реєстратора КП «Реєстраційний центр» Городищенської сільської ради Рівненської області Федчука К.М. №40071429 від12.03.2018 року, номер запису про інше речове право №17320196, а також рішення державного реєстратора КП «Реєстраційний центр» Городищенської сільської ради Рівненської області Стовби І.М. №40292212 від 24.03.2018 року, номер запису про інше речове право №17320196.

Посилаючись на наявність ризику перереєстрації відповідачами права оренди спірних земельних ділянок, що за твердженням позивача мало місце у зв`язку з наявністю додаткових угод від 20.12.2017 року до договорів оренди землі від 23.03.2013 року, які позивач з відповідачами не укладав, просить заяву задовольнити.

Зазначає, що вжиття заходів забезпечення позову до вирішення спору по суті не призведе до обмеження прав відповідачів, а слугуватиме лише заходом запобігання можливих порушень прав позивача.

Дослідивши матеріали заяви про забезпечення позову, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до вимог ч.1, 2 ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити, передбачених статтею 150 цього Кодексу, заходів забезпечення позову.

Відповідно до ч.1, 3 ст.153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Суд, розглядаючи заяву про забезпечення позову, може викликати особу, яка подала заяву про забезпечення позову, для надання пояснень або додаткових доказів, що підтверджують необхідність забезпечення позову, або для з`ясування питань, пов`язаних із зустрічним забезпеченням.

Суд не вбачає підстав для виклику в судове засідання учасників справи для дачі пояснень або додаткових доказів, оскільки виклик особи для надання пояснень є правом, а не обов`язком суду. Крім того, в заяві про забезпечення позову викладені обставини, які на думку заявника є підставою для забезпечення позову, а заявником не зазначено, які додаткові докази можуть бути надані в судовому засіданні.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.150 ЦПК України позов забезпечується забороною вчиняти певні дії.

Як роз`яснено в п.20 постанови Пленуму ВССУ № 5 від 07 лютого 2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», з метою забезпечення знаходження майна у володінні відповідача на час судового розгляду позову про право на це майно суд за клопотанням позивача може вжити заходи забезпечення позову, наприклад, накласти арешт на майно, заборонити відповідачеві вчиняти певні дії (розпоряджатися і/або користуватися спірним майном), заборонити державному реєстратору прав на нерухоме майно вносити зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Цивільний процесуальний закон не зобов`язує суд при розгляді питань про забезпечення позову перевіряти обставини, які мають значення для справи, а лише допускає вчинення певних дій для забезпечення ефективного захисту.

Заборона вчиняти певні дії застосовується, якщо потрібно обмежити право відповідача чи будь-якої іншої особи вчиняти певні фактичні чи юридичні дії, що стосуються предмету спору.

Судом встановлено, що між сторонами дійсно виник спір та позовні вимоги стосуються права оренди та володіння щодо спірної земельної ділянки, а тому перевіривши характер спірних правовідносин, суд приходить до наступного, що заходи забезпечення позову зазначеним способом не порушує принципів змагальності і процесуального рівноправ`я сторін.

При цьому вирішуючи питання про забезпечення позову, суд не вирішує питання про законність або обґрунтованість позовних вимог по суті. До предмету дослідження на цій стадії входить лише питання про те, чи може існуючий стан організації правовідносин ускладнити чи зробити неможливим виконання судового рішення.

З наведених у заяві про вжиття заходів забезпечення позову фактів та обґрунтувань вбачається, що невжиття заходів забезпечення (не заборона вчинення реєстраційних дій щодо спірної земельної ділянки), може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист прав позивача, за захистом якого він звернувся до суду, оскільки відповідачі під час розгляду справи судом, але до прийняття ним остаточного рішення у справі матимуть можливість і в подальшому укладати та розривати будь-які договори щодо спірної земельної ділянки.

Враховуючи наведені докази та обґрунтування заявлених вимог у заяві щодо забезпечення позову, виходячи з пов`язаності заходів забезпечення позову з його предметом та співмірності таких заходів заявленим позовним вимогам, дослідивши матеріали позовної заяви, з метою запобігання порушенню прав та охоронюваних законом інтересів позивача та недопущення передачі речових прав на спірну земельну ділянку іншим особам, відсутність будь-якої можливості порушення у зв`язку із застосуванням заходів забезпечення позову прав та законних інтересів сторін у справі, вважаю, що застосування заходу забезпечення позову у вигляді заборони вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо спірної земельної ділянки в даному випадку є доцільним і виправданим.

Отже, заява про забезпечення позову підлягає задоволенню.

Згідно з ч.1 ст.154 ЦПК України суд може вимагати від особи, яка звернулася із заявою про забезпечення позову, забезпечити відшкодування збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову (зустрічне забезпечення).

Перелік випадків у яких суд зобов`язаний застосувати зустрічне забезпечення визначений ч.3 ст.154 ЦПК України та є вичерпним.

Враховуючи те, що обраний заявником спосіб забезпечення позову дозволяє належним чином захистити майнові інтереси всіх осіб, а також відсутність обставин визначених ч.3 ст.154 ЦПК України, суд приходить до висновку про те, що підстави для застосування зустрічного забезпечення відсутні. Окрім того немає підстав вважати, що відповідачі понесуть збитки та інші ризики, пов`язані із вжиттям забезпечення позову у вигляді заборони вчиняти певні дії.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.149, 150, 153, 157 ЦПК України, -

постановив:

Заяву представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Плакси В.А. про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :11:002:0226, площею 1,4 га, із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, та :11:002:0430, площею 0,28 га, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Мощаницької сільської ради Рівненського району Рівненської області, до набрання законної сили рішенням у справі за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Захід Агро» та ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» про скасування рішень державного реєстратора та усунення перешкод у користуванні земельними ділянками.

Копію ухвали про забезпечення позову, залежно від виду вжитих заходів, одночасно з направленням заявнику направити всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також для негайного виконання сектору державної реєстрації речових прав на нерухоме майно виконавчого комітету Острозької міської ради Рівненської області, для вжиття відповідних заходів.

Ухвала може бути оскаржена до Рівненського апеляційного суду через Острозький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в п`ятнадцятиденний строк з дня її проголошення.

Ухвала підлягає негайному виконанню.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Суддя Острозького районного судуВасилевич О.В.