Справа № 536/366/22
Провадження № 2/536/407/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2022 року Кременчуцький районний суд Полтавської області у складі головуючої судді Даніліної Ж.О., за участю секретаря судового засідання Клонової І.М., за участю позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кременчук цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Білецьківської сільської ради Кременчуцького району, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ? Третя кременчуцька державна нотаріальна контора Полтавської області, про визнання права власності у порядку спадкування,

УСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Білецьківської сільської ради Кременчуцького району про визнання за ним права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який складається з житлового будинку літ. А загальною площею 112,2 кв. м., житловою площею 51,7 кв. м., житлової мансарди літ. Ам, ганку літ. аг, вбиральні ? літній душ літ. Б, у порядку спадкування за заповітом після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .

В обґрунтування вимог позивач вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , яка за життя склала заповіт, посвідчений секретарем виконкому Білецьківської сільської ради Кременчуцького району, згідно якого все майно заповіла позивачу.

Також позивач зазначає, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 30 січня 2018 року державним нотаріусом Гуртовою О. С., успадкував земельну ділянку 0,0595 га, яка була передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться у АДРЕСА_1 . На цій земельній ділянці за життя ОСОБА_2 знаходився житловий будинок з господарськими спорудами, який 19 червня 2006 року згорів та не підлягав відновленню (реконструкції).

Так, 04 липня 2006 року рішенням №202 виконавчого комітету Білецьківської сільської ради надано ОСОБА_2 дозвіл на будівництво житлового будинку на раніше виділеній приватизованій земельній ділянці у АДРЕСА_1 . Крім того, рішенням №98 від 18 березня 2008 року виконавчого комітету Білецьківської сільської ради надано ОСОБА_2 дозвіл на будівництво літньої кухні та господарських будівель за вказаною адресою.

За твердженням позивача, за життя ОСОБА_2 не встигла завершити будівництво будинку. Згідно висновку експерта №4-22 від 02 лютого 2022 року за результатами проведення будівельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження житлового будинку ступінь будівельної готовності будівництва житлового будинку АДРЕСА_1 , складає 50,38 %, вартість якого становить 308 530,00 грн.

З метою отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом позивач звернувся до державного нотаріуса, але постановою нотаріуса отримаввідмову у вчиненні вказаної нотаріальної дії з підстав розбіжностей технічних характеристик на спадковий будинок, зазначених у технічному паспорті та вже зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

У зв`язку із неможливістю оформити спадкові права на будинок, позивач змушений звернутися до суду для захисту своїх прав та інтересів.

Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 01 квітня 2022 року відкрито провадження у справі №536/366/22 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 26 квітня 2022 року у справі №536/366/22 задоволено заяву позивача ОСОБА_1 про витребування доказів. Зобов`язано Третю кременчуцьку державну нотаріальну контору Полтавської області надати до Кременчуцького районного суду Полтавської області належним чином завірену копію спадкової справи після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2

12 травня 2022 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області надійшла копія спадкової справи після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 .

Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 15 червня 2022 року закрито підготовче провадження у справі №536/366/22 та призначено справу до судового розгляду по суті.

ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив задовольнити. Позивач надав пояснення, що після того як згорів будинок бабусі, вони побудували новий, який знаходиться поряд із старим будинком.

Виконавчий комітет Кам`янопотоківської сільської ради Кременчуцького району свого представника в судове засідання не направив, надав до суду заяву про розгляд справи без участі їх представника, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Державний нотаріус Третьої кременчуцької державної нотаріальної контори Полтавської області Гуртова О. С в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, просить прийняти рішення на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу Україникожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно із частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу Україникожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відносини спадкування регулюються правилами Цивільного кодексу України якщо спадщина відкрилася не раніше 01 січня 2004 року. У разі відкриття спадщини до зазначеної дати застосовується чинне на той час законодавство, зокрема, відповідні правила Цивільного кодексу Української РСР, у тому числі щодо прийняття спадщини.

Відповідно до положень статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1217 Цивільного кодексу України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно до статті 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Судом установлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Кременчуцького районного управління юстиції в Полтавській області.

За життя ОСОБА_2 склала заповіт, посвідчений 24 квітня 2008 року секретарем виконкому Білецьківської сільської ради Кременчуцького району Бутенко Ж. П., яким заповіла все своє майно ОСОБА_1 .

Із матеріалів спадкової справи убачається, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 спадкоємцем є її онук ОСОБА_1 , який отримав спадщину, що складається із земельних ділянок, які знаходяться у АДРЕСА_1 .

Разом з цим, позивач ОСОБА_1 звернувся до державного нотаріуса Третьої кременчуцької державної нотаріальної контори Гуртової О. С. про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок АДРЕСА_1 . Однак, постановою державного нотаріуса від 12 листопада 2021 року отримав відмову у вчиненні вказаної нотаріальної дії у зв`язку з тим, що технічні характеристики на спадковий будинок, які зазначені у технічному паспорті, наданому позивачем, відрізняються від характеристик, вказаних у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. При цьому указано, що будинок зруйновано внаслідок пожежі і ремонту не підлягає, а виконавчим комітетом Білецьківської сільської ради прийнято рішення №202 від 04 липня 2006 року про закриття особового рахунку № НОМЕР_2 на вказаний будинок.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна, за громадянкою ОСОБА_2 зареєстровано житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 53,8 кв. м., житлова площа 44,4 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належить їй на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_3 від 13 жовтня 2008 року, виданого Білецьківською сільською радою Кременчуцького району.

За даними довідки Кременчуцького районного управління Головного управління ДСНС України в Полтавській області Державної служби України з надзвичайних ситуацій №14-1363/20 від 29 вересня 2021 року, за адресою: АДРЕСА_1 , 19 червня 2006 року виникла пожежа в господарчій споруді. Імовірна причина пожежі ? необережне поводження з вогнем власника садиби.

Рішенням виконавчого комітету Білецьківської сільської ради Кременчуцького району №202 від 04 липня 2006 року надано дозвіл громадянці ОСОБА_2 на будівництво житлового будинку на раніше виділеній земельній ділянці у АДРЕСА_1 .

На виконання вказаного рішення складено 02 серпня 2006 року акт виносу в натурі земельної ділянки і розбивки будівель, складено проєкт забудови земельної ділянки індивідуального забудовника за адресою: АДРЕСА_1 , та видано дозвіл на виконання будівельних робіт №146 від 11 серпня 2006 року за вказаною адресою.

Рішенням виконавчого комітету Білецьківської сільської ради Кременчуцького району №98 від 18 березня 2008 року надано дозвіл громадянці ОСОБА_2 на будівництво літньої кухні та господарських будівель у АДРЕСА_1 .

На основі вказаного рішення складено 01 квітня 2008 року акт виносу в натуру земельної ділянки і розбивки будівель.

Згідно довідки Білецківської сільської ради №18-41 від 25 лютого 2014 року громадянка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і була зареєстрована та проживала до дня смерті одна у АДРЕСА_1 .

Довідкою Білецківської сільської ради №18-42 від 25 лютого 2014 року підтверджується, що за померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 числиться житловий будинок, незакінченний будівництвом у АДРЕСА_1 . Даний житловий будинок, незакінченний будівництвом, розташований на приватизованій земельній ділянці площею 0,34 га з фонду комунальної власності.

Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 від 10 червня 2021 року житловий будинок, житлову мансарду, ганок та вбиральну ? літній душ споруджено у 2014 році, загальна площа приміщень 112,2 кв. м., основна (житлова) ? 51,7 кв. м., допоміжна (підсобна) ? 60,5 кв. м. При цьому, у паспорті наявна відмітка про введення 05 липня 2021 року цього будинку в експлуатацію (ПТ 62).

Відповідно до висновка експерта №4-22 від 02 лютого 2022 року за результатами проведення будівельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження житлового будинку, розташованого у АДРЕСА_1 , установлено, що ступінь будівельної готовності будівництва жилого будинку становить 50,38% ринкова вартість якого складає 308 530,00 грн.

Отже, за померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 зареєстрований житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1 , загальною площею 53,8 кв. м. (житлова площа 44,4 кв. м.), що належить їй на праві приватної власності відповідно до свідоцтва про право власності серії НОМЕР_3 , який 19 червня 2006 року згорів. При цьому, після пожежі побудований новий будинок, але за життя спадкодавець ОСОБА_2 не встигла його добудувати та оформити на будинок правовстановлюючі документи, що не заперечується і позивачем.

Однак, позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 112,2 кв. м. (житловою площею 51,7 кв. м.) споруджений у 2014 році, тобто після смерті спадкодавця.

У матеріалах справи відсутні докази реєстрації за померлою ОСОБА_2 житлового будинку з господарськими будівлями загальною площею 112,2 кв. м. (житловою площею 51,7 кв. м.), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Варто зазначити, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом (частина 1 статті 331 Цивільного кодексу України).

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (частина 2 статті 331 Цивільного кодексу України).

Згідно із частиною 3 статті 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до частин 1 і 2 статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частинами два, три статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає після завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. У разі, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Подібний правовий висновок висловлено Верховним Судом у постанові від 28 травня 2020 року у справі №2-2317/11.

Суд виходить з того, що будівництво спірного будинку здійснювалось за життя ОСОБА_2 , а у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника, входять до складу спадщини на підставі статті 1216 Цивільного кодексу України.

Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Відповідний правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 4 травня 2022 року у справі №372/4235/19.

За викладених підстав, ураховуючи, що за померлою ОСОБА_2 зареєстрований житловий будинок АДРЕСА_1 загальною 53,8 кв. м. (житлова площа 44,4 кв. м.), який належить їй на праві приватної власності, а позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок за вказаною адресою загальною площею 112,2 кв. м. (житлова площа 51,7 кв. м.), який за життя ОСОБА_2 не встигла добудувати та оформити правовстановлюючі документи, тобто даний об`єкт нерухомого майна не входить до спадкової маси, а тому суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог зв`язку з їх безпідставністю.

Керуючись статтями 3-5, 10, 12, 258, 259, 263-268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Білецьківської сільської ради Кременчуцького району, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ? Третя кременчуцька державна нотаріальна контора Полтавської області, про визнання права власності у порядку спадкування, відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідач Кам`янопотоківська сільська рада (Білецьківська сільська рада) Кременчуцького району (), місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький район, с. Кам`яні Потоки, вул. Миру, 19.

Третя особа ? Третя кременчуцька державна нотаріальна контора, місцезнаходження: Полтавська обл., м. Кременчук, просп. Свободи, 39/43.

Повний текст рішення складено 04 серпня 2022 року.

СуддяЖ. О. Даніліна