провадження №: 2/398/1359/22
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

10 серпня 2022 року Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Молонової Ю.В.,

при секретарі Борозні Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Олександрія в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , до товариства з обмеженою відповідальністю «Український Агропродукт» про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

У червні 2021 року позивач ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Український Агропродукт» (далі ТОВ «Український Агропродукт») про розірвання договору оренди землі.

Позов обґрунтовує тим, що 01.02.2016 між ОСОБА_3 та відповідачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_3 передала відповідачу в строкове платне користування строком на 15 років земельну ділянку № НОМЕР_1 , загальною площею 3,8761 га, кадастровий номер :02:001:0161, розташовану на території Костянтинівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, зі сплатою орендною плати у розмірі 5% від номінальної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6214,53 грн. Власником вказаної земельної ділянки є позивач, який успадкував її після смерті ОСОБА_3 . Пунктом 12.3 Договору оренди передбачено, що у разі смерті фізичної особи Орендодавця, даний Договір продовжує свою дію. Права та обов`язки Орендодавця переходять до його спадкоємців. Відповідно до пп. 9.4.1. п. 9.4. Договору відповідач зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату відповідно до умов Договору. Згідно п. 4.3. Договору орендна плата вноситься орендарем один раз в рік, не пізніше 31 грудня кожного року. Відповідач в супереч умовам Договору та вимогам чинного законодавства не виконує взяте на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати, у зв`язку з чим станом на 31.12.2020 утворилась заборгованість в сумі 6214,53 грн. Крім того, внесення орендної плати за 2018 та 2019 року також здійснювались з порушенням строку, встановленого п. 4.3. Договору. З метою врегулювання спору позивачем 19.04.2021 було надіслано відповідачу на офіційну поштову адресу лист-вимогу про сплату заборгованості з орендної плати, яка залишена без відповіді. Також зазначає, що відносно відповідача у Господарському суді м. Києва відкрито провадження у справі про банкрутство, що ставить під сумнів подальше належне виконання відповідачем зобов`язань по Договору та своєчасність виплати орендної плати за користування земельної ділянки. Просить розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та відповідачем, зареєстрований 20.02.2016 у Державному реєстрі прав, номер запису про право в державному реєстрі прав 13351438, щодо земельної ділянки площею 3,8761 га, кадастровий номер :02:001:0161, розташованої на території Костянтинівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області та стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові втрати.

27.06.2022 до Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області з Печерського районного суду м. Києва за підсудністю надійшла зазначена цивільна справа, яка ухвалою від 30.06.2022 була прийнята до розгляду та відкрито провадження в справі, копія якої була направлена сторонам та відповідачу визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою від 21.07.2022 підготовче провадження по цивільній справі закрито, справа призначена до судового розгляду.

Відповідачем відзив на позовну заяву не наданий.

Згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися. Через канцелярію суду представником позивача подано заяву про розгляд справи без її участі, на позовних вимогах наполягає.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Будь-яких заяв від нього до суду не надходило.

Відповідно до ст. 247 ЦПК України в зв`язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно зі ст.280 ЦПК України суд вважає можливим ухвалити по справі заочне рішення на підставі доказів, що є в матеріалах справи, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання, не повідомив причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, суд прийшов до наступних висновків.

Позовні вимоги позивача до відповідача про розірвання договору оренди землі є немайновими, а спір не стосується питання щодо формування активу боржника, а тому не пов`язаний зі здійсненням провадження у справі про банкрутство ТОВ «Український Агропродукт», а тому підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.12.2016 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :02:001:0161, розташованої на території Костянтинівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, площею 3,8761 гектарів в межах згідно з планом, переданої для ведення особистого селянського господарства (а.с. 14).

За договором оренди земельної ділянки б/н від 01.02.2016, зареєстрованим в реєстраційній службі Олександрійського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області 20.02.2016, номер запису про право №13351438, спадкодавець ОСОБА_3 за життя передала належну їй земельну ділянку № НОМЕР_1 , загальною площею 3,8761 га, кадастровий номер :02:001:0161, в оренду ТОВ «Український Агропродукт» строком на 15 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 5% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, що становить 6214,53 грн. на рік, яка вноситься Орендарем один раз в рік, не пізніше 31 грудня кожного року (а.с. 8-9).

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з вимогами частин 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 вказаного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Судом встановлено, що відповідачем орендна плата за договором оренди за 2020 та 2021 роки позивачу не сплачувалась. Виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки розмір орендної плати, яку відповідач заборгував позивачу за ці роки становить 12429,06 грн.

Листом-вимогою від 19.04.2021 позивач звертався до відповідача з вимогою сплатити заборгованість по договору оренди за період з 01.01.2020 по 01.01.2021 та листом-вимогою від 08.07.2022 позивач звертався до відповідача з вимогою сплатити заборгованість по договору оренди за період з 01.01.2021 по 01.01.2022, які були надіслані на офіційну адресу відповідача, проте повернуті без вручення (а.с. 20-21, 55-56).

Враховуючи, викладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематична несплата орендної плати позивачу за користування належної йому земельної ділянки протягом 2020-2021 років, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди в судовому порядку.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 133, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 , до товариства з обмеженою відповідальністю «Український Агропродукт» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 01 лютого 2016 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Український Агропродукт», зареєстрований 20.02.2016 у Державному реєстрі прав, номер запису про право в державному реєстрі прав 13351438, щодо земельної ділянки площею 3,8761 га, кадастровий номер :02:001:0161, розташованої на території Костянтинівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Український Агропродукт» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 908 (дев`ятсот вісім) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги до Донецького апеляційного суду через Першотравневий районний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня складення судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Ю.В. Молонова