ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 292/1119/21
Номер провадження 2/292/59/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 серпня 2022 року смт.Пулини

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Лотуги В.Ф.

при секретарях судового засідання Саламатовій О.М., Володіній В.В., Ридановій Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО НЕБОРІВКА", товариства з обмеженою відповідальністю "АКРІС-ГРУП" про розірвання договору оренди земельної ділянки, припинення речових прав на земельну ділянку та стягнення заборгованості з орендної плати,-

В С Т А Н О В И В :

У грудні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ТОВ"АГРО НЕБОРІВКА" та ТОВ "АКРІС-ГРУП" в якому просить: 1) розірвати договір оренди землі від 01.07.2014 та додаткову угоду до договору оренди землі від 18.09.2018, укладені між ТОВ "АГРО НЕБОРІВКА" та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0014, площею 2,8193 га, що розташована на території Бабичівської сільської ради Червоноармійського (Пулинського) району Житомирської області; 2) припинити речове право (право оренди земельної ділянки) ТОВ "АГРО НЕБОРІВКА" на земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0014, площею 2,8193 га, що розташована на території Бабичівської сільської ради Червоноармійського (Пулинського) району Житомирської області, зареєстроване на підставі договору оренди землі від 01.07.2014 та додаткової угоди до договору оренди землі від 18.09.2018, укладених між ТОВ "АГРО НЕБОРІВКА" та ОСОБА_1 (номер запису про інше речове право: 32883481, дата державної реєстрації 12.09.2014) та речове право (право суборенди земельної ділянки) ТОВ "АКРІС-ГРУП" на земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0014, площею 2,8193 га, що розташована на території Бабичівської сільської ради Червоноармійського (Пулинського) району Житомирської області, зареєстроване на підставі договору суборенди землі від 26.08.2020, укладеного між ТОВ "АГРО НЕБОРІВКА" та ТОВ "АКРІС-ГРУП" (номер запису про інше речове право: 37962213, дата державної реєстрації 27.08.2020 року); 3) стягнути з ТОВ "АГРО НЕБОРІВКА" (11201, Житомирська обл., Новоград-Волинський р-н, смт. Ємільчине, вул.Соборна, 2, ) на користь ОСОБА_1 (12414, Житомирська обл., Житомирський р-н, с. Болярка, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати по договору оренди землі від 01.07.2014 в розмірі 4 800 грн.; 4) стягнути з ТОВ "АГРО НЕБОРІВКА" (11201, Житомирська обл., Новоград-Волинський р-н, смт. Ємільчине, вул.Соборна, 2, ) та ТОВ "АКРІС-ГРУП" (01032, м.Київ, вул. Жилянська, буд.106-Б, ) на користь ОСОБА_1 (12414, Житомирська обл., Житомирський р-н, с.Болярка, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) понесені судові витрати.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0014, що розташована на території Бабичівської сільської ради Червоноармійського (Пулинського) району Житомирської області.

01.07.2014 уклала з ТОВ"АГРО НЕБОРІВКА" договір оренди земельної ділянки та надала її в строкове платне користування.

У подальшому 26.08.2020 ТОВ"АГРО НЕБОРІВКА" та ТОВ "АКРІС-ГРУП" укладено договір суборенди належної їй земельної ділянки, яке 27.08.2020 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

За умовами договору орендна плата виплачується особисто орендодавцю у грошовій формі в розмірі 2 400 грн. один раз на рік у строк до 30 грудня поточного року.

Проте, протягом 2019-2020 років ТОВ"АГРО НЕБОРІВКА" не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання за договором та систематично не сплачує орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою. Цим відповідач істотно порушив умови договору, що є підставою для розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати.

Ухвалою судді від 11.01.2022 відкрито провадження у справі та призначено проведення підготовчого засідання по даній справі у відкритому судовому засіданні, яке неодноразово відкладалось.

Згідно ухвали Червоноармійського районного суду Житомирської області від 26 травня 2022 року, підготовче провадження у даній справі закрито та призначено до судового розгляду по суті на 09 червня 2022 року, яке неодноразово відкладалось.

Позивачка та її представник у судове засідання не з"явилися, остання надала суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовільнити.

Представник відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "АКРІС-ГРУП" у судове засідання не з"явилася, про місце та час розгляду справи повідомлена належним чином, будь-яких заяв та клопотань не надходило.

Відповідач - ТОВ "АГРО НЕБОРІВКА" у судові засідання, призначені на 09.06.2022, 21.06.2022 не з"явився, в порядку ч.11 ст.128 ЦПК України, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином (через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України), від директора Вовченка Л.К. надійшла заява про відкладення розгляду справи.

У подальшому відповідач - ТОВ "АГРО НЕБОРІВКА" у судові засідання, призначені на 19.07.2022 та 04.08.2022 не з"явився, в порядку ч.11 ст.128 ЦПК України, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином (через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України). Також на 04.08.2022 відповідач повідомлений повісткою, відзив на позов, заяви про розгляд справи за їх відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Згідно ч.1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 2.91 га, кадастрові номери: :01:000:0014 (0,09 га.), :07:000:0014 (2,82 га.), цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бабичівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №322873 від 10.11.2005 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна № 281803291 від 28.10.2021 (а.с.10-12).

01.07.2014 між ОСОБА_1 та ТОВ "АГРО НЕБОРІВКА" укладений договір оренди землі, згідно якого товариству в оренду передано земельну ділянку загальною площею 2.82 га., кадастровий номер :07:000:0014, яка знаходиться на території Бабичівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, на 5 років, з орендною платою в розмірі 4 % від нормативної оцінки земельної ділянки, що складає 948,64 грн., яка виплачується орендодавцю один раз на рік до 30 грудня поточного року (а.с.40-43).

Згідно акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) до договору оренди землі та акта приймання-передачі земельної ділянки в оренду до договору оренди землі від 01.07.2014, проведено визначення в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки площею 2.82 га. та ОСОБА_1 передала ТОВ "АГРО НЕБОРІВКА", а останнє прийняло земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2.82 га., розташовану на території Бабичівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с.44-45).

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі від 01.07.2014, ОСОБА_1 та ТОВ "Агро Неборівка" 18.09.2018 уклали додаткову угоду про внесення змін до п.9 договору оренди землі, згідно якого орендна плата виплачується особисто орендодавцю або уповноваженій ним особі у розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки та строк дії договору продовжено до 01.10.2025 (а.с.50).

Як вбачається з рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.08.2019, № 48309705, проведено державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0014, за ТОВ "Агро Неборівка" (а.с.49).

26.08.2020 між ТОВ "Агро Неборівка" та ТОВ "АКРІС-ГРУП" укладено договір суборенди землі та перелік земельних ділянок, що передаються за договором суборенди, землі згідно якого ТОВ "АКРІС-ГРУП" передано в строкове платне користування зокрема і земельну ділянку кадастровий номер :07:000:0014, площею 2,8158 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Закінчення строку дії договору визначено 30.11.2026 (а.с.37-39).

З рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.08.2020, № 53826097, вбачається, що проведено державну реєстрацію іншого речового права, права суборенди земельної ділянки з реєстраційним номером 254, кадастровий номер :07:000:0014, за ТОВ "Агро Неборівка" (а.с.48).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 20.05.2022, інформація про доходи ОСОБА_1 одержані від ТОВ "АГРО НЕБОРІВКА" та ТОВ "АКРІС-ГРУП" в період за 2019-2020 роки, відсутня.

Згідно п. 9, 12 договору оренди землі від 01.07.2014 та додаткової угоди до договору оренди землі від 18.09.2018, орендна плата виплачується особисто орендодавцю або уповноваженій ним особі, згідно діючого законодавства у розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, один раз на рік не пізніше 30 грудня поточного року.

Згідно п.п. 35-37 Договору оренди землі від 01.07.2014, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Зі ст. 6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст.8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.1 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законодавець в пункті "в" ч.1 ст.96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановив обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припиненя права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. У постанові викладено, що стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

У справі встановлено, що укладеним між сторонами договором оренди землі обумовлено, що орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року у грошовій формі, починаючи з 18.09.2018 в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки (пункт 9, 12 договору), проте у період 2019-2020 років, за використання орендованої земельної ділянки орендар не сплачував орендну плату.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено судом, з часу підписання договору та передачі в оренду земельної ділянки, відповідач ТОВ "АГРО НЕБОРІВКА" починаючи з 2019 року не виконує пункти 9, 12 договору оренди землі та додаткової угоди, а саме - систематично (два і більше разів) несплатив позивачу орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою за 2019-2020 роки, тобто ОСОБА_1 була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договору.

Із поданої ТОВ "АГРО НЕБОРІВКА" звітності вбачається те, що відповідачем за 2019 та 2020 роки ОСОБА_1 нараховано, однак не виплачено орендну плату в розмірі 5714,30 грн. (за кожен рік по 2857,15 грн.). За 2021 рік орендна плата не нараховувалась.

Відповідач ТОВ "АГРО НЕБОРІВКА" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2019-2020 роки, суду не надав.

За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно вимог ст. 76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Як вбачається зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належної їй земельної ділянки за 2019-2020 роки, тому договір оренди землі та додаткову угоду до договору оренди землі, слід розірвати, і як наслідок припинити речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку.

Також підлягає стягненню з ТОВ "АГРО НЕБОРІВКА" заборгованість з орендної плати по договору оренди землі, заявленої позивачкою в розмірі 4800 грн., який є меншим від фактичної заборгованості відповідача встановленої судом (5714,30 грн.).

Відповідно до ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Статтею 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідно до пунктів 1, 2 частини третьої статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес.

Відповідно до роз`яснень Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.10.2014 № 10 "Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах" зазначено, що затрати на правову допомогу повинні буди документально підтверджені та доведені, а відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 03.05.2018 у справі № 372/1010/16-ц, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року по справі № 826/1216/16.

Також, згідно з практикою Європейського суду з прав людини, заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі "East/WestAllianceLimited» проти України", заява N 19336/04).

Враховуючи те, що в матеріалах справи відсутній розрахунок витрат пов"язаних з правничою допомогою адвоката і вони доказами не підтверджені, суд вважає, що вимога позивача про стягнення з відповідачів на її користь витрат пов"язаних з правничою допомогою адвоката в сумі 10000 грн., до задоволення не підлягає.

Згідно ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які задоволено повністю, тому сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2724 грн., суд стягує з відповідачів у рівних частках по 1362 грн., з кожного окремо.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО НЕБОРІВКА", товариства з обмеженою відповідальністю "АКРІС-ГРУП" про розірвання договору оренди земельної ділянки, припинення речових прав на земельну ділянку та стягнення заборгованості з орендної плати, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.07.2014 та додаткову угоду до договору оренди землі від 18.09.2018, укладені між товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО НЕБОРІВКА" та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :07:000:0014, площею 2,8193 га, що розташована на території Бабичівської сільської ради Червоноармійського (Пулинського) району Житомирської області.

Припинити речове право (право оренди земельної ділянки) товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО НЕБОРІВКА" на земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0014, площею 2,8193 га, що розташована на території Бабичівської сільської ради Червоноармійського (Пулинського) району Житомирської області, зареєстроване на підставі Договору оренди землі від 01.07.2014 та додаткової угоди до договору оренди землі від 18.09.2018, укладених між товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО НЕБОРІВКА" та ОСОБА_1 (номер запису про інше речове право: 32883481, дата державної реєстрації 12.09.2014) та речове право (право суборенди земельної ділянки) товариства з обмеженою відповідальністю "АКРІС-ГРУП" на земельну ділянку з кадастровим номером :07:000:0014, площею 2,8193 га, що розташована на території Бабичівської сільської ради Червоноармійського (Пулинського) району Житомирської області, зареєстроване на підставі договору суборенди землі від 26.08.2020, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО НЕБОРІВКА" та товариством з обмеженою відповідальністю "АКРІС-ГРУП" (номер запису про інше речове право: 37962213, дата державної реєстрації 27.08.2020 року).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО НЕБОРІВКА" (11201, Житомирська обл., Новоград-Волинський р-н, смт. Ємільчине, вул.Соборна, 2, ) на користь ОСОБА_1 (12414, Житомирська обл., Житомирський р-н, с. Болярка, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати по договору оренди землі від 01.07.2014 в розмірі 4 800,00 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО НЕБОРІВКА" (11201, Житомирська обл., Новоград-Волинський р-н, смт. Ємільчине, вул.Соборна, 2, код ЄДРПОУ 38613279) та товариства з обмеженою відповідальністю "АКРІС-ГРУП" (01032, м.Київ, вул.Жилянська, буд.106-Б, код ЄДРПОУ 41838145) на користь ОСОБА_1 (12414, Житомирська обл., Житомирський р-н, с. Болярка, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) судовий збір в сумі у розмірі 2724 (дві тисячі сімсот двадцять чотири) грн., у рівних частках по 1362 (одна тисяча триста шістдесят два) грн., з кожного окремо.

У стягненні витрат пов"язаних з правничою допомогою в сумі 10000 грн.відмовити.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрована та проживає за адресою: с.Болярка, Житомирський район, Житомирська область, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Відповідачі:

1) товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО НЕБОРІВКА", юридична адреса: 11201, Житомирська область, Новоград-Волинський район, смт.Ємільчине, вул.Соборна,2, .

2) товариство з обмеженою відповідальністю "АКРІС-ГРУП", юридична адреса: 01032, м.Київ, вул. Жилянська, 106-Б, .

Суддя В. Ф. Лотуга