Провадження № 2/369/758/22
06.07.2022 року м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Волчко А.Я.
за участю секретаря Миголь А.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Києва в приміщенні Києво-Святошинського районного суду Київської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3», звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Заявлені позовні вимоги обґрунтовувало тим, що 31.03.2011 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» (надалі - Позивач, ОСББ «Юність-3») за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, смт. Чабани, вул. Юності, 3, комплекс №1 відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. (Копія Виписки - додається)
ОСОБА_1 (надалі - Відповідач) є власником квартири з 13.05.2011 року, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Вищевикладені доводи підтверджуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. (Інформація з Державного реєстру - додається)
Розділом II п. 1 Статуту ОСББ «Юність-3» вказано, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Згідно розділу II п. З Статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до Розділу V п. 2 Статуту ОСББ «Юність-3» співвласник зобов`язаний в т.ч. виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати ріп« статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному ос сплачувати належні внески і платежі.
На балансі ОСББ «Юність-3» знаходяться дві автономні котельні, підтверджується Актом передачі-прийняття обладнання котельні №2 від 16.02.2011 та Актом передачі-прийняття обладнання котельні №1 від 02.04.2013 року.
Внаслідок не повної та не своєчасної сплати обов`язкових платежів з квітня року по грудень 2020 року (включно) утворилась заборгованість в розмірі 41 413, 79 грн., а саме: за утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових: приміщень з 2-го по 10-й поверхи в період з квітня 2017 року по листопад 2020 року (включно) - 11 863,10 грн.;
За опалення в період з квітня 2017 року по листопад 2020 року (включно 28 100,99 грн.;
За рушникосушку в період з грудня 2017 року по січень 2018 року (включн листопада 2018 року по січень 2019 року (включно) - 205,00 грн.;
За гаряче водопостачання в період з січня 2018 року по березень 2018 року (включно) - 451,00 грн.
У зв`язку з тим, що Відповідачем частково сплачувалася заборгованість обов`язкові платежі, відповідно до розрахунку заборгованості, то загальна заборгованості на момент подачі позову становить 25 694,06 грн.
30.04.2021 року до суду представником позивача подано заяву про зменшення позовних вимог, враховуючи те, що відповідачем частково сплачено заборгованість за обов`язкові платежі в сумі 1000 грн., у Позивача виникає необхідність зменшити розмір позовних вимог, а саме: позовних вимог по стягненню заборгованості до 24 694, 06 грн.
Представник позивача направив до суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримав, проти винесення по справі заочного рішення не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з`явився. Про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Причини неявки суду невідомі.
За письмовою згодою позивача суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. ст. 280-281 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
Судом встановлено, що 31.03.2011 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» (надалі - Позивач, ОСББ «Юність-3») за адресою: АДРЕСА_2 відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. (Копія Виписки - додається)
ОСОБА_1 (надалі - Відповідач) є власником квартири з 13.05.2011 року, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Вищевикладені доводи підтверджуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. (Інформація з Державного реєстру - додається)
Розділом II п. 1 Статуту ОСББ «Юність-3» вказано, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Згідно розділу II п. З Статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до Розділу V п. 2 Статуту ОСББ «Юність-3» співвласник зобов`язаний в т.ч. виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати ріп« статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному ос сплачувати належні внески і платежі.
На балансі ОСББ «Юність-3» знаходяться дві автономні котельні, підтверджується Актом передачі-прийняття обладнання котельні №2 від 16.02.2011 та Актом передачі-прийняття обладнання котельні №1 від 02.04.2013 року.
Внаслідок не повної та не своєчасної сплати обов`язкових платежів з квітня року по грудень 2020 року (включно) утворилась заборгованість в розмірі 41 413, 79 грн., а саме: за утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових: приміщень з 2-го по 10-й поверхи в період з квітня 2017 року по листопад 2020 року (включно) - 11 863,10 грн.;
За опалення в період з квітня 2017 року по листопад 2020 року (включно 28 100,99 грн.;
За рушникосушку в період з грудня 2017 року по січень 2018 року (включн листопада 2018 року по січень 2019 року (включно) - 205,00 грн.;
За гаряче водопостачання в період з січня 2018 року по березень 2018 року (включно) - 451,00 грн.
У зв`язку з тим, що Відповідачем частково сплачувалася заборгованість обов`язкові платежі, відповідно до розрахунку заборгованості, то загальна заборгованості на момент подачі позову становить 25 694,06 грн.
У своїй діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач у свою чергу своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом.
Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов`язків співвласників належить: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно пункту 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Юність-3» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Пунктом 3 розділу ІІ Статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до вимог п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до п. ч. 9 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя.
Разом з тим, не незважаючи на вимоги законодавства та Статуту об`єднання, відповідач своєчасно та в повному обсязі не сплачує вартість наданих послуг, внаслідок чого у нього виникла заборгованість по оплаті за отримані послуги в розмірі 24 694, 06 грн.
Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконувати належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача ОСББ «Юність-3» необхідно стягнути заборгованості за надані житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 24 694, 06 грн.
Судові витрати по справі, слід стягнути з відповідача згідно зі ст. 141 ЦПК України на користь позивача.
Керуючись ст. 20 Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 9, 15, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», ст.ст. 4, 5, 12, 76-81, 258-259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Юність-3» заборгованість за обов`язкові платежі у розмірі 24 694 грн. (двадцять чотири тисячі шістост дев`яносто чотири гривні ) 06 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Юність-3» судовий збір у розмірі 2102 грн. (дві тисячі сто дві гривні ) 00 коп.
Інформація про сторін:
Відповідач: ОСОБА_1 , паспорт серія НОМЕР_2 , виданий 15.02.2002 року, АДРЕСА_4 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Київського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: А.Я. Волчко