Справа № 946/974/22
Провадження № 2/946/2190/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 липня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення спільної часткової власності та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення спільної часткової власності та визнання права власності. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 28.08.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфименко М.Д., позивач є власником 64/175 часток житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Власниками інших частин домоволодіння з надвірними спорудами є відповідачі: ОСОБА_2 (16/50 часток) та ОСОБА_3 (3/25 часток). Ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками будівель позивач не має. Спільна часткова власність на 64/175 часток житлового будинку з надвірними спорудами, а також вже існуючий виділ іншої частки в окремий об`єкт, перешкоджає позивачу в вільному здійсненні права власності, не надає можливості в установленому законом порядку оформити право власності на земельну ділянку, що є перешкодою у розпорядженні майном. Враховуючи викладене, позивач просить суд провести виділ приналежних йому 64/175 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 7-1 коридор площею 6,7 кв.м., 7-2 кухня площею 6,4 кв.м., 7-3 кладова площею 1,6 кв.м., 7-4 ванна площею 4,3 кв.м., 7-5 житлова кімната площею 17,8 кв.м., 7-6 житлова кімната площею 14,8 кв.м., загальною площею 51,6 кв.м., у тому числі житлової 32,6 кв.м., в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером, припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами у складі: житловий будинок літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 7-1 коридор площею 6,7 кв.м., 7-2 кухня площею 6,4 кв.м., 7-3 кладова площею 1,6 кв.м., 7-4 ванна площею 4,3 кв.м., 7-5 житлова кімната площею 17,8 кв.м., 7-6 житлова кімната площею 14,8 кв.м., загальною площею 51,6 кв.м., у тому числі житлової 32,6 кв.м. на земельній ділянці площею 0,0174 га з виходом на проспект Суворова, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №86/86-2021 від 08.12.2021 року (а.с.5-16).

Позивач в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник позивача адвокат Рудніченко І.Ф. надала суду заяву, в якій вказала, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу без присутності позивача та його представника.

В судове засідання відповідачі не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, причини неявки суду не повідомили.

Відповідач ОСОБА_2 надав суду заяву, в якій вказав, що просить розглядати справу у його відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником 64/175 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий №7082) договору купівлі-продажу квартири від 28.08.2008 року (а.с.24).

Іншими співвласниками вказаного домоволодіння зареєстровані ОСОБА_3 (3/25 часток) на підставі договору купівлі-продажу №И 2000-117 від 04.12.2000 року, посвідченого Одеською універсальною біржею «ВИТЯЗЬ», зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51/ІІ-199 та свідоцтва про право на спадщину, реєстр №484 від 29.09.2011 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №51а-47, ОСОБА_2 (16/50 часток) на підставі договору дарування серії та номеру 1317, виданого 22.09.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М., що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 19.10.2021 року (а.с.20), Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №278555450 від 07.10.2021 року (а.с.17-19).

Як вбачається з вказаної довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» 34/175 частини об`єкта нерухомого майна виділено в окремий об`єкт.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №86/86-2021 від 08.12.2021 року з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням адвоката Рудніченко І.Ф., яка діє в інтересах ОСОБА_1 , складеного судовим експертом Цуркан В.І., належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий №7082) договору купівлі-продажу квартири від 28.08.2008 року, ОСОБА_1 64/175 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 7-1 коридор площею 6,7 кв.м., 7-2 кухня площею 6,4 кв.м., 7-3 кладова площею 1,6 кв.м., 7-4 ванна площею 4,3 кв.м., 7-5 житлова кімната площею 17,8 кв.м., 7-6 житлова кімната площею 14,8 кв.м., загальною площею 51,6 кв.м., у тому числі житлової 32,6 кв.м. на земельній ділянці площею 0,0174 га з виходом на проспект Суворова, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Враховуючи те, що поділ домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта №86/86-2021 від 08.12.2021 року з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного судовим експертом Цуркан В.І.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , до ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, припинення спільної часткової власності та визнання права власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 64/175 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 7-1 коридор площею 6,7 кв.м., 7-2 кухня площею 6,4 кв.м., 7-3 кладова площею 1,6 кв.м., 7-4 ванна площею 4,3 кв.м., 7-5 житлова кімната площею 17,8 кв.м., 7-6 житлова кімната площею 14,8 кв.м., загальною площею 51,6 кв.м., у тому числі житлової 32,6 кв.м. з реєстрацією під окремим реєстровим номером.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_1 », право власності на об`єкт нерухомого майна домоволодіння по АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 7-1 коридор площею 6,7 кв.м., 7-2 кухня площею 6,4 кв.м., 7-3 кладова площею 1,6 кв.м., 7-4 ванна площею 4,3 кв.м., 7-5 житлова кімната площею 17,8 кв.м., 7-6 житлова кімната площею 14,8 кв.м., загальною площею 51,6 кв.м., у тому числі житлової 32,6 кв.м. на земельній ділянці площею 0,0174 га з виходом на проспект Суворова, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко