РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2022 рокусмт ПетровеСправа № 941/284/22
Провадження № 2/941/224/22

Петрівський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді - Колесник С. І.

при секретарі - Молдавській А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петрове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся з позовом до суду, мотивуючи це тим, що 10.12.2012 року позивачка за попередньою домовленістю з ОСОБА_4 уклала договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями та господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства, на підтвердження чого ОСОБА_4 надала позивачці розписку з якої вбачається, що остання отримала від позивачки кошти в сумі 13000 гривень в рахунок оплати за придбаний нею житловий будинок з надвірними будівлями та земельними ділянками за вище вказаною адресою, при цьому продавець зобов`язувалась оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу після виготовлення державних актів на земельні ділянки. 28.12.2012 року ОСОБА_4 отримала вищевказані державні акти на право власності на земельні ділянки, після чого сторони мали намір укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, однак не встигли, оскільки ОСОБА_4 занедужала, а ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, а тому представник позивача просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачкою право власності на вищевказаний житловий будинок та земельні ділянки.

Позивачка та її представник в судове засідання не з`явились, проте письмовими заявами просили суд розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримали повністю.

Відповідачка в судове засідання також не з`явилась, однак подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечила.

Суд, дослідивши документи справи вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 10.12.2012 року ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище ОСОБА_5 ) за попередньою домовленістю з ОСОБА_4 уклала договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями та господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельних ділянок для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства.

Того ж дня, ОСОБА_4 надала позивачці розписку від 10.12.2012 року з якої вбачається, що ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_6 кошти в сумі 13000 гривень в рахунок оплати за придбаний нею житловий будинок з надвірними будівлями та земельними ділянками за вище вказаною адресою, при цьому продавець зобов`язувалась оформити нотаріально посвідчений договір купівлі - продажу після виготовлення державних актів на земельні ділянки (а.с.13).

Зі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13.12.2011 року вбачається, що житловий будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_4 (а.с.7), що також підтверджується технічним паспортом на будинок від 05.12.2021 року (а.с.8-10).

28.12.2012 року ОСОБА_4 отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 090035 від 28 грудня 2012 року, на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :51:000:0671, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 090034 від 28 грудня 2012 року, на земельну ділянку площею 0,5100 га, кадастровий номер :51:000:0672, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (а.с.11-12).

Після отримання необхідних документів сторони мали намір укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, однак не встигли, оскільки ОСОБА_4 занедужала, а ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 27.03.2013 року (а.с.14).

З довідки Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області № 175 від 10.02.2022 року вбачається, що ОСОБА_1 з 2012 року проживає без реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.15).

Відповідно до рішення Петрівського районного суду Кіровоградської області від 22.05.2014 року шлюб між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 розірвано, після розірвання шлюбу позивачці присвоєно прізвище ОСОБА_8 (а.с.5).

18.09.2015 року позивачка уклала шлюб з ОСОБА_9 та змінила прізвище на ОСОБА_10 , що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_2 від 18.09.2015 року (а.с.6).

Положенням ч. 1 ст. 203 ЦК України передбачено, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З вище вказаного вбачається, що сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується розпискою ОСОБА_4 та довідкою № 175 від 10.02.2022 року, виданої Петрівською селищною радою, згідно з якою позивачка з 2012 року проживаю за адресою: АДРЕСА_1 .

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У частині 1 статті 334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлені) договором або законом.

Відповідно з ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором , який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки вищезазначене нерухоме майно позивачка придбала на підставі договору купівлі - продажу від 10.12.2012 року, всі істотні умови якого були узгоджені між нею та ОСОБА_4 , однак нотаріально не посвідченого у зв`язку зі смертю останньої, тому ОСОБА_1 є його належним набувачем.

Вказані правовідносини регулюються ст.ст. 203,220,328,334,392 ЦК України.

Керуючись ст.ст. 263,264,265,268 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та господарськими спорудами, земельними ділянками для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та для ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 10.12.2012 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :51:000:0671, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 090035 від 28 грудня 2012 року, та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,5100 га, кадастровий номер :51:000:0672, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 090034 від 28 грудня 2012 року, та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після відмови у відкритті апеляційного провадження, повернення апеляційної скарги, залишення її без розгляду, ухвалення іншого рішення, яким закінчується апеляційне провадження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складено 05 травня 2022 року.

Суддя С.Колесник