Провадження № 2/752/2444/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

28 квітня 2022 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Машкевич К.В.

при секретарі Гненик К.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» і просить визнати майнове право ( у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на квартиру АДРЕСА_2 (1 кімната), загальна площа 49,15 м2, поверх 4, секція 2, яка знаходиться в житловому будинку « АДРЕСА_2 .

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що 23 лютого 2018 між ним та ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» був укладений попередній договір купівлі - продажу квартири, відповідно до якого відповідач зобов`язується передати ( укласти основний договір) протягом 3-го кварталу 2019 року їй у власність окрему квартиру АДРЕСА_2 ( 1 кімната ) загальна площа 49,15 м2, поверх 4, секція 2, яка знаходиться в житловому будинку АДРЕСА_2 , а вона сплатити його вартість.

23 лютого 2018 року між сторонами укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № ОМ/4С-К403.

Зазначила, що на виконання умов укладених договорів 16 травня 2018 року сплатила повну вартість вказаного об`єкта нерухомості в розмірі 524 480,00 грн, що підтверджується квитанціями по сплаті, відтак, останнью, були виконані зобов`язання за укладеними договорами. Однак, відповідач не виконав своїх зобов`язань перед позивачем, у власність квартиру не передав, та будинок не було введено в експлуатацію.

На даний час будівництво житлового комплексу за адресою АДРЕСА_2 зупинено, оскільки будівництво житлового комплексу проводилося без належних на те документів.

Позивач зазначає, що у зв`язку з виконанням нею свого зобов`язання щодо сплати вартості квартири виникло майнове право вимоги та право на оформлення у власність вказаної квартири. З огляду на те, що квартира АДРЕСА_2 є повністю оплаченою позивачем, знаходиться в об`єкті новоствореного нерухомого майна (житловому будинку), після завершення будівництва та прийняття до експлуатації якого вказана квартира стане окремим майном, а тому до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації - позивачу належить не право власності на цю квартиру, а майнові права на неї, в тому числі право на оформлення у власність вказаної квартири після завершення будівництва та прийняття до експлуатації житлового будинку, в якому знаходиться квартира.

З огляду на викладене, а також з метою захисту своїх прав позивач вимушений звернутись до суду із даним позовом та просить суд визнати за ним майнове право, в тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва, - на однокімнатну квартиру АДРЕСА_2 .За вказаних обставин, позивач вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права із даним позовом та просить його задовільнити.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 26 травня 2021 року, у справі було відкрито провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 19 січня 2022 року, у справі було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача в судове засідання не з`явився. Судом про розгляд справи повідомлявся належним чином. В матеріалах справи містить письмова заява про розгляд справи без участі позивача та його представника.

Представник відповідач в судове засідання не з`явився Про розгляд справи повідомлявся належним чином. Про причини неявки суд не повідомив. Відзив на позов до суду не надходив.

З огляду на викладене, суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 23 лютого 2018 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири, відповідно до умов якого відповідач зобов`язався передати (укласти основний договір) впродовж 3 кварталу 2019 року позивачу у власність квартиру АДРЕСА_2 .

Згідно змісту п. 1 якого, сторони зобов`язуються у строки, встановлені в п. 1.4 розділу 1 попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» зобов`язується передати у власність окрему квартиру, характеристики, якої вказано у п.п. 1.4.1 п. 1.4 розділу 1 попереднього договору, а саме: секція 4, поверх 4, номер квартири АДРЕСА_2 , кількість кімнат 1, орієнтовна (загальна площа 49,15 кв. м., яка знаходиться у житловому будинку: АДРЕСА_2 , а ОСОБА_1 зобов`язується прийняти у власність (купити) об`єкт та належним чином сплатити його вартість.

Відповідно до п.п. 1.3 попереднього договору, плановий строк введення будинку в експлуатацію I квартал 2019 року.

Згідно п.п 1.4 попереднього договору, сторони зобов`язуються укласти Основний договір протягом ІІІ кварталу 2019р., але не раніше отримання ТОВ «Укрміськбуд Холдинг» правовстановлюючих документів на об`єкт.

23 лютого 2018 року між сторонами укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № ОМ/4С-К403, згідно п. 1 якого, для підтвердження зобов`язань, що виникли у сторін згідно з попереднім договором, укладеним 23 лютого 2018 року, щодо укладення та нотаріального посвідчення основного договору - Договору купівлі-продажу квартири, та забезпечення виконання таких зобов`язань, ОСОБА_1 сплачує на користь ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються розділом 2 договору. Вказана сума грошових коштів, після її належної сплати, зараховується ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» до платежів за основним договором.

Відповідно до розділу 2 зазначеного договору, розрахунки по договору здійснюються шляхом перерахування ОСОБА_1 грошових коштів на поточний рахунок ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ». Загальний розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов договору, як забезпечення виконання зобов`язань згідно розділу 1 договору, становить 524 480,00 грн. в тому числі ПДВ 20% - 87 413,33 грн.

Платежі здійснюються наступним чином кошти у розмірі 270 000,00 грн., в тому числі ПДВ 20% -45 000,00 грн. зобов`язана сплатити до 23 лютого 2018 року включно. Решту суми в розмірі 254 480,00 грн., в тому числі ПДВ 20% -42 413,33 грн. зобов`язана сплатити до 23 травня 2018 року включно.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання своїх зобов`язань за вказаними договорами позивач сплативсуму коштів у розмірі 270 000,00 грн., що підтверджується копією квитанції №0.0.972767445.1 від 23 лютого 2018 року. Згідно реквізиту «призначення платежу» вказаної квитанції «оплата за послуги ОСОБА_1 № ОМ/4С-К403 від 23 лютого 2018 року» ( а.с.11).

Та двома платежами, що підтверджується квитанціями від 15 травня 21018 року на суму 149900,00 грн. №186 «призначення платежу» вказаної квитанції договір № ОМ/4С-К403, та квитанцією на суму 104 580, 00 грн., №187 від 16 травня 2018 року «призначення платежу» вказаної квитанції договір № ОМ/4С-К403 (а.с.11).

Таким чином, позивач виконала свої договірні зобов`язання, однак відповідач до цього часу не здійснив укладення основного договору купівлі-продажу.

Проте, судом встановлено, що на час звернення позивача до суду не надано даних про введення в експлуатацію будинку АДРЕСА_2 .

Звертаючись до суду з позовом, позивач вказує, що нею повністю сплачено вартість квартири до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться квартира, та прийняття його до експлуатації, відтак їй належать майнові права на квартиру.

Частиною 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до правил ст. ст. 177, 190 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага; майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 01 грудня 2004 року№18-рп/2004 щодо поняття порушеного права, за захистом якого особа може звертатися до суду, то це поняття, яке вживається в низці законів України, має той самий зміст, що й поняття «охоронюваний законом інтерес». Щодо останнього, то в тому ж Рішенні Конституційний Суд України зазначив, що поняття «охоронюваний законом інтерес» означає правовий феномен, який: а) виходить за межі змісту суб`єктивного права; б) є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що не заборонений законом. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб`єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України.

У вказаній нормі зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україна», а саме ст. 3 визначено поняття «майнових прав» як будь-яких прав, пов`язаних з майном, відмінних від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Виходячи з цих обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 5245,00 грн., сплачений при зверненні до суду з позовом.

Керуючись ст.ст. 4,5,12,13, 76-81, 137, 141, 209, 258, 259, 263- 268, 272, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОРПП НОМЕР_1 ) право власності на майнові права на однокімнатну квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 49,15 кв.м., яка знаходиться на 4-му поверсі у секції АДРЕСА_2 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» / адреса: 03150, м. Київ, вул. Лабораторна, 33/37, / на користь ОСОБА_1 /адреса: АДРЕСА_6 , РНОКПП: НОМЕР_1 / 5245,00 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: