Справа № 189/539/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02.08.2022 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Редько О.В.

при секретарі Корховій М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,450 га, кадастровий номер :01:005:0006, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю ІІ-ДП № 004955. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 15.10.2004 року, земельна ділянка площею 2,450 га, кадастровий номер :01:005:0006, була передана ОСОБА_1 в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до даного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату. Згідно довідки № 3, що видана 06.06.2022 року ТОВ «Відродження», орендна плата за договором оренди земельної ділянки площею 2,450 га, кадастровий номер :01:005:0006, становить 10546,58 грн. в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 8490,00 грн. На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року, кадастровий № :01:005:0006 за 2021 рік в розмірі 8490,00 грн. ОСОБА_1 неодноразово звертався в усній формі до керівника ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної-ділянки від 15.10.2004 року, кадастровий № :01:005:0006, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним,орендну плату позивачу виплачено не було. Позивач також посилається на статтю 611 ЦК України та п. 11 договору оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року, кадастровий №:01:005:0006: за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,3% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення, 3% річних та втрати від інфляції. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року, кадастровий номер :01:005:0006 за 2021 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає 11014,35 грн. Враховуючи вищевикладене, позивач змушений звернутись до суду для вирішення даного спору, в зв`язку з чим, просить стягнути з ТОВ «Відродження» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, за договором оренди земельної ділянки кадастровий № :01:005:0006, що укладений 15 жовтня 2004 року, за 2021 рік, в розмірі 11014,35 грн. (одинадцять тисяч чотирнадцять гривень 35 копійок) та судові витрати по справі. Ухвалою Покровського районного суду Дніпропетровської області від 14 червня 2022 року відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Представник відповідача ТОВ «Відродження» був належним чином повідомлений про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, що підтверджується матеріалами справи, та не надав відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін у строк передбачений в ухвалі про відкриття провадження у справі. Суд розглянув справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,450 га, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, згідно копії Державного акта про право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 004955 (а. с. 4). 15.10.2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка, площею 2,450 га була передана позивачем в оренду відповідачу. (а.с.5-6). За п. 11 договору, сторонами визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 5 зворотній бік). Згідно копії довідки № 3, що видана 06.06.2022 року ТОВ «Відродження», орендна плата становить 10546,58 грн. в т.ч. ПДФО 2056,58, до виплати на руки 8490,00 грн (а. с. 7). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України « Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст.24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідно до копії довідки № 3, що видана 06.06.2022 року ТОВ «Відродження», орендна плата становить 10546,58 грн. в т.ч. ПДФО 2056,58 грн. до виплати на руки 8490,00 грн. Відповідачем не доведено належним чином виконання умов договору оренди землі в частині виплати орендної плати у грошовій формі та розмір орендної плати за користування земельною ділянкою, що належить ОСОБА_1 . Таким чином, на підставі наданих доказів суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законним обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року, кадастровий номер :01:005:0006, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3% річних та пені. Так, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних на суму боргу 8490 грн. становить 59 грн, Розраховується наступним чином: 8 490,00 x 3% x 85:365= 59 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає: 8 490,00 x 1.03538325 8 490,00 = 300,40 грн. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.11 договору оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року на суму 8490 грн., за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік (всього 85 днів), становить 2164,95 грн., а розраховується таким чином: 8490 грн. х 0,3%=25,47 грн. 25,47х85=2164,95грн. Таким чином, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року, кадастровий номер :01:005:0006, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає:8490,00 грн.+59грн.+300,40грн.+2164,95 грн.=11014,35 грн. Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Так, вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 992 грн. 40 коп. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок - задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» () на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, за договором оренди земельної ділянки кадастровий № :01:005:0006, що укладений 15 жовтня 2004 року, за 2021 рік, в розмірі 11014,35 грн. (одинадцять тисяч чотирнадцять гривень 35 копійок). Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , сплачений судовий збір в розмірі 992 грн. 40 коп. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Повний текст рішення складено 04 серпня 2022 року.

Суддя: О.В. Редько

02.08.2022