Провадження № 2/127/3368/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.07.2022 м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Романюк Л.Ф.,

при секретарі Курутіній О.В.,

за участі представника позивача Єзерської О.С.,

представників третіх осіб Григорчук С.А., Іванова Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом Квартирно експлуатаційного відділу м. Вінниця (21001 м. Вінниця, вул. Стрілецька, 87) до Державного реєстратора Зубарєвої Аліни Михайлівни Комунального підприємства «Гарант + » (23026 Вінницька область, Барський район, с. Чемериське, вул. Чкалова, буд. 2), за участі третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Міністерства оборони України, Державу в особі Кабінету Міністрів України про скасування рішення державного реєстратора, скасування реєстраційного запису,-

ВСТАНОВИВ:

Квартирно експлуатаційний відділ м. Вінниці звернувся до суду з позовом до Державного реєстратора Зубарєвої Аліни Михайлівни Комунального підприємства «Гарант +» (23026 Вінницька область, Барський район, с. Чемериське, вул. Чкалова, буд. 2), за участі третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Міністерства оборони України, Державу в особі Кабінету Міністрів України про скасування рішення державного реєстратора, скасування реєстраційного запису.

Позов мотивований тим, що згідно витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.07.2020 року, № 215038937 державним реєстратором Зубарєвою А.М. КП «Гаран+» було здійснено 18.07.2019 року реєстраційний запис № 32488724 про право власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна: квартиру, загальною площею 50,1 кв. м., житловою площею 20 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В даному витягу підставою для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомості зазначений договір на будівництво житла від 05.08.2015 року № 09/03/15-06.

Внесення відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, здійснення реєстраційного запису № 32488724 від 18.07.2019 року, державним реєстратором Зубарєвою А.М. КП «Гаран+» незаконне.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 18.06.2020 року - індексний номер, право власності на об`єкт нерухомості: квартира що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , зареєстроване 29.01.2010 року за Державою в особі Кабінету міністрів України на праві господарського відання Державної іпотечної установи. Форма власності - державна.

Підставою для державної реєстрації права державної власності в особі Кабінету Міністрів України на праві господарського відання Державної іпотечної "установи, на квартиру АДРЕСА_3 , стало Свідоцтво про право власності Серії НОМЕР_1 виданого Виконавчим комітетом Вінницької міської ради 28.01.2010 року №385 та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.01.2010 року №25182769.

Таким чином, право власності на квартиру АДРЕСА_3 , виникло та було зареєстровано ще у 2010 році за Державою в особі Кабінету міністрів України.

Об`єкт житлової нерухомості - квартира АДРЕСА_4 , щодо якої здійснено 18.07.2019 року реєстраційний запис №32488724 про право власності за громадянином ОСОБА_1 , був створений після 2015 року на підставі договору на будівництво житла від 05.08.2015 року №09/03/15-06.

Згідно технічного паспорту, виготовленого 14.01.2010 року Комунальним підприємством Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації, квартира АДРЕСА_3 знаходиться на 7 (сьомому) поверсі, складається з трьох кімнат (трикімнатна квартира), має 104, 0 кв. м. загальної площі та 56,9 кв. м. житлової площі.

Дані технічні характеристики об`єкта житлової нерухомості квартири АДРЕСА_4 відрізняються від технічних характеристик об`єкта житлової нерухомості - квартири АДРЕСА_4 , щодо якого держаним реєстратором ОСОБА_3 здійснено 18.07.2019 року реєстраційний запис №32488724. Зокрема, загальна площа квартири АДРЕСА_4 за реєстраційним записом №32488724 становить 50,1 кв. м. та житлової площі 20,0 кв. м.

Дані розбіжності свідчать про внесення реєстраційного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо іншого об`єкту житлової нерухомості - квартири АДРЕСА_3 .

Відповідно до Розпорядження Кабінету міністрів України №35-р від 13.01.2010 року квартири будинку АДРЕСА_5 мають бути передані зокрема до Міністерства оборони України для розподілу та надання для проживання визначеним у списках розподілу житла громадянам. Згідно Акту прийому-передачі квартир від 05.12.2011 року квартира АДРЕСА_6 , яка належить на праві власності державі та знаходиться у господарському віданні Державної іпотечної установи безоплатно передана до управління Міністерства оборони України.

Квартира АДРЕСА_3 була розподілена військовослужбовцю полковнику ОСОБА_2 та заселена на підставі ордеру, виданого виконавчим комітетом Вінницької міської ради.

Просили суд, скасувати реєстраційний запис №32488724 від 18.07.2019року, здійснений державним реєстратором Зубарєвою Аліною Михайлівною у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо об`єкту житлової нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримала за обставин викладених в справі, просила суд їх задовольнити.

Представники третіх осіб, кожен окремо, в судовому засіданні не заперечували, щодо задоволення позовних вимог.

Відповідач державний реєстратор Зубарєва А.М. КП «Гаран+» в судове засідання не з`явилась, про день, час та місце проведення судового засідання повідомлялась вчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомила.

Суд вважає за можливе провести судове засідання у відсутність відповідача на підставі наявних в справі доказів.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши письмові докази, та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Згідно витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.07.2020 року, № 215038937 державним реєстратором Зубарєвою А.М. КП «Гаран+» було здійснено 18.07.2019 року реєстраційний запис № 32488724 про право власності за ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна: квартиру, загальною площею 50,1 кв. м., житловою площею 20 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6-8).

В даному витягу підставою для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомості зазначений договір на будівництво житла від 05.08.2015 року № 09/03/15-06 (а.с.6).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 18.06.2020 року - індексний номер, право власності на об`єкт нерухомості: квартира що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , зареєстроване 29.01.2010 року за Державою в особі Кабінету міністрів України на праві господарського відання Державної іпотечної установи. Форма власності державна (а.с.9-10).

Підставою для державної реєстрації права державної власності в особі Кабінету Міністрів України на праві господарського відання Державної іпотечної "установи, на квартиру АДРЕСА_3 , стало Свідоцтво про право власності Серії НОМЕР_1 виданого Виконавчим комітетом Вінницької міської ради 28.01.2010 року №385 та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.01.2010 року №25182769 (а.с.9).

Таким чином, право власності на квартиру АДРЕСА_3 , виникло та було зареєстровано ще у 2010 році за Державою в особі Кабінету міністрів України.

Об`єкт житлової нерухомості - квартира АДРЕСА_4 , щодо якої здійснено 18.07.2019 року реєстраційний запис №32488724 про право власності за громадянином ОСОБА_1 , був створений після 2015 року на підставі договору на будівництво житла від 05.08.2015 року №09/03/15-06.

Згідно технічного паспорту, виготовленого 14.01.2010 року Комунальним підприємством Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації, квартира АДРЕСА_3 знаходиться на 7 (сьомому) поверсі, складається з трьох кімнат (трикімнатна квартира), має 104, 0 кв. м. загальної площі та 56,9 кв. м. житлової площі (а.с.13-14).

Дані технічні характеристики об`єкта житлової нерухомості квартири АДРЕСА_4 відрізняються від технічних характеристик об`єкта житлової нерухомості - квартири АДРЕСА_4 , щодо якого держаним реєстратором ОСОБА_3 здійснено 18.07.2019 року реєстраційний запис №32488724. Зокрема, загальна площа квартири АДРЕСА_4 за реєстраційним записом №32488724 становить 50,1 кв. м. та житлової площі 20,0 кв. м. (а.с.6, 13-14).

Відповідно до Розпорядження Кабінету міністрів України №35-р від 13.01.2010 року квартири будинку АДРЕСА_5 мають бути передані зокрема до Міністерства оборони України для розподілу та надання для проживання визначеним у списках розподілу житла громадянам. Згідно Акту прийому-передачі квартир від 05.12.2011 року квартира АДРЕСА_6 , яка належить на праві власності державі та знаходиться у господарському віданні Державної іпотечної установи безоплатно передана до управління Міністерства оборони України (а.с.15).

Квартира АДРЕСА_3 була розподілена військовослужбовцю полковнику ОСОБА_2 та заселена на підставі ордеру, виданого виконавчим комітетом Вінницької міської ради.

Відповідно до Закону України «Про військовий обов`язок та військову службу», Наказу Міністра оборони України №448 від 03.07.2013 року «Про затвердження Положення про організацію квартирно-експлуатаційного забезпечення Збройних Сил України», об`єкти нерухомості, що належать до держаної власності та перебувають в управлінні/користуванні Міністерства оборони України в межах Вінницького гарнізону (земельні ділянки, будівлі, квартири, споруди) перебувають на обліку Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниця.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; державний реєстр речових прав на нерухоме - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.

У відповідності до статті 3 Закону загальними засадами державної реєстрації прав є внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом.

Згідно пункту 1 статті 18 Закону державна реєстрація прав проводиться з обов`язковою перевіркою документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень.

Стаття 24 Закону передбачає підстави для відмови в державній реєстрації прав, зокрема наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Таким чином, державний реєстратор в порушення своїх обов`язків не перевірив наявність зареєстрованих речових прав на об`єкт житлової нерухомості квартира АДРЕСА_3 , та вніс запис №32488724 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо іншого об`єкту житлової нерухомості - квартири АДРЕСА_7 .

На переконання суду, в діях державного реєстратора наявні порушення чинного законодавства України.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Керуючись ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 4, 76-81, 89, 141, 263-265 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Скасувати реєстраійний запис №32488724 від 18.07.2019 року, здійснений державним реєстратором Зубарєвою Аліною Михайлівною у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо об`єкту житлової нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Стягнути з Державного реєстратора Зубарєвої Аліни Михайлівни Комунального підприємства «Гарант + » на користь Квартирно експлуатаційного відділу м. Вінниця судовий збір в розмірі 2270 грн.

Рішення суду може бути оскаржено, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції, протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 02.08.2022 року.

Суддя: