28 липня 2022 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі судді Дмитрієвої М.М., за участю секретаря Смаковського О.С.,
справа № 333/9125/21
провадження № 2/333/1842/22
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія Мрія»
представник позивача Гаспарян Самвел Львович
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного позовного провадження, в залі Комунарського районного суду м. Запоріжжя, цивільну справу про стягнення заборгованості за житлово комунальні послуги, -
В С Т А Н О В И В:
Короткий зміст позовної заяви
До Комунарського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява ТОВ «КК «Мрія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.
Позовні вимоги обґрунтовані наступним.
В обґрунтування позову зазначено, що 06 вересня 2017 року між співвласниками буд. АДРЕСА_1 та ТОВ «КК «Мрія» було укладено договір № К-355 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Даний договір було укладено на виконання Рішення Запорізької міської ради від 01 вересня 2017 року за № 520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя», яким ТОВ «КК «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжя за об`єктомконкурсу. Надання послуг в рамках дії договору було розпочато з 01 листопада 2017 року. В силу приписів ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме п. 6 ст. 11 договір вважається продовженим на наступний однорічний строк, якщо за один місяць до закінчення строку дії жодна зі сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору.
Сторони вищевказаного договору погодились, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на послуги для житлових та нежитлових приміщень, розташованих на другому та вище поверхах будівлі у розмірі 6,51 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового (або нежитлового) приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників.
Відповідач є співвласником кв. АДРЕСА_2 загальною площею 48, 67 кв.м.
Оскільки відповідач належним чином не виконував договір по оплаті житлово-комунальних послуг, то за період з 01 лютого 2021 року по 30 вересня 2021 року утворилася заборгованість на загальну суму 1 857, 28 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.
Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі
Ухвалою суду від 24 грудня 2021 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача ТОВ «КК «Мрія» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, вказав, що вимоги підтримує, не заперечує проти ухвалення заочного рішення, на фіксуванні судового процесу не наполягає.
Відповідач, повідомлений своєчасно та належним чином, у судові засідання на 26 березня 2022, 25 травня 2022 року та на 28 липня 2022 року, повідомлений своєчасно та належним чином, не з`явився, причини його неявки суду не відомі.
Оскільки суд не має відомостей про причини неявки відповідача, повідомленого належним чином, враховуючи відсутність відзиву, що представник позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд ухвалив на підставі ст. 280 ЦПК України розглянути справу заочно та згідно зі ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювати фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувальнуваного технічного засобу.
Установлені судом фактичні обставини справи
ТОВ КК «Мрія» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань 08 квітня 2016 року за ідентифікаційним номером: 40413159, керівником якого за статутом є ОСОБА_2 .
Згідно з інформацією з Державного реєстру нерухомого майна № 289119298 від 08 грудня 2021 року квартира АДРЕСА_2 на праві приватної власності належить ОСОБА_1 .
06 вересня 2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , від імені якого діє Заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., який уповноважений на укладення цього договору рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01 вересня 2017 року за № 520, згідно із ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» надалі іменовані - «Замовник», з однієї сторони та ТОВ КК «Мрія», в особі генерального директора Калояна А.В., який діє на підставі статуту «Управитель», уклали договір про надання послуг з управляння багатоквартирним будинком № К-355.
Відповідно до п. 5 договору, сторони домовилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на житлово комунальні послуги для житлових на нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах будівлі у розмірі 6,51 грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті , яка перебуває у власності або користуванні кожного із співвласників у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги 5,92 грн./кв. м.; 2) винагорода управителеві - 0, 59 грн./кв.м.
01 травня 2018 року між співвласниками житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та ТОВ «КК «Мрія» був укладений договір, відповідно до п. 1 управитель зобов`язується надавати споживачам послугу з управління багатоквартирним будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а споживачі зобов`язуються своєчасно оплачувати послугу у строки та на умовах, передбачених цим договором.
Згідно розрахунком заборгованості з оплати послуг за утримання будинку за адресою: АДРЕСА_3 за період з 01 лютого 2021 року по 30 вересня 2021 року утворилася заборгованість на загальну суму 1 857, 28 грн.
Позиція суду та нормативно правове обґрунтування
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Частиною 2 ст. 5 ЗУ «Прожитлово комунальні послуги» передбачено,що дожитлово-комунальнихпослуг належать комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Згідно із ст. 9 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Прямий договір між сторонами про надання послуг не укладався. Проте КК «Мрія» надавала за вказаною адресою послуги з управління будинком, а відповідач такі послуги прийняв, від їх отримання не відмовився.
Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ч. 4 ст. 319, ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна.
Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном.
З огляду на вищевикладене, оскільки відповідачу на праві власності належить квартира на яку позивачем надаються житлово комунальні послуги, відповідач зобов`язання щодо утримання майна не виконує належним чином, через що утворилася заборгованість, яка не погашена до теперішнього часу, то суд дійшов висновку, що позов є доведеним та підлягає задоволенню у повному обсязі.
Розподіл судових витрат
У зв`язку із задоволенням позову відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати по сплаті судового збору.
Керуючись ст.ст. 19, 20 ЗУ «Про житлово комунальні послуги», ст.ст. 525, 526, 901 ЦПК України, ст. 141, 247, 263-265, 279, 280-284 ЦПК України, суд,
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово комунальні послуги задовольнити.
Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити рішення в апеляційному порядку в Запорізький апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення суду залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення складено та підписано 28 липня 2022 року.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя М.М. Дмитрієва