Справа № 627/1181/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 липня 2022 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області у складі

головуючого - Вовк Л. В.,

з участю секретаря - Тішакіної Л.В.,

представника позивача - ОСОБА_1 ,

представника відповідача - Коваленко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Краснокутськ Харківської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Озерова Л.М.», Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області про усунення перешкод у користуванні майном та володінні земельною ділянкою за відсутності факту передачі земельної ділянки та неналежної державної реєстрації речового права, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору : Краснокутська селищна рада Богодухівського району Харківської області,

у с т а н о в и в :

У листопаді 2021 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Фермерського господарства «Озерова Л.М.» ( далі- ФГ « Озєрова Л.М.»), Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області ( далі - Богодухівська РДА Харківської області ) про усунення перешкод у користуванні майном та володінні земельною ділянкою за відсутності факту передачі земельної ділянки та неналежної державної реєстрації речового права, третя особа: Краснокутська селищна рада Богодухівського району Харківської області, в якому просить визнати незаконними дії Краснокутської РДА Харківської області, правонаступник якої є Богодухівська РДА Харківської області, від 19.12.2017 року по реєстрації та проведенню державної реєстрації речового права користування (оренди ) для ФГ « Озєрова Л.М. » земельної ділянки площею 7,1058 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за межами населених пунктів на території Краснокутської селищної ради Богодухівського району Харківської області ( колишньої - Китченківської сільської ради Краснокутського району Харківської області), кадастровий номер : :02:000:0185, належної на праві приватної власності ОСОБА_2 , відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 019245 від 10.12.2004 року, на підставі додаткової угоди від 01.12.2017 року до договору оренди землі від 15.07.2009 року із зазначенням та внесенням реєстраційних даних про додаткову угоду як від 01.12.2007 року та строку дії договору оренди землі від 15.07.2009 року в редакції додаткової угоди від 01.12.2017 року на 20 років , скасувавши рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер 38887116 від 21.12.2017 року ; визнати нікчемним з моменту його укладення та датування - 29.12.2011 року акт прийому - передачі об`єкта оренди ( земельної ділянки ) за договором оренди землі від 15.07.2009 року № б/н , без зазначення місця складання за датою 29.12.2011 року про передачу орендодавцем ОСОБА_2 вище вказаної земельної ділянки , внаслідок неузгодження , не укладання і відсутності у даному акті підпису орендодавця - власника земельної ділянки ОСОБА_2 без дати підпису даного акту ; встановити факт відсутності погодження власника земельної ділянки ОСОБА_2 , як орендодавця , по передачі ФГ « Озєрова Л.М.» земельної ділянки площею 7,1058 га , на підставі акту прийому-передачі об`єкта оренди земельної ділянки за договором оренди від 15.07.2009 року та додаткової угоди від 01.12.2017 року на строк 20 років.

В обґрунтування позову зазначено, що у власності ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка, кадастровий номер : :02:000:0185, площею 7,1058 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за межами населених пунктів на території Краснокутської селищної ради Богодухівського району Харківської області ( колишньої - Китченківської сільської ради Краснокутського району Харківської області). Згідно договору оренди землі від 15.07.2009 року ОСОБА_2 передала у оренду ФГ « Озєрова Л.М.» у строкове платне користування вище зазначену земельну ділянку ( ріллю), строк дії договору 10 років , тобто до 15.07.2009 року. На думку позивача , договір оренди землі від 15.07.2009 року не був проведений державною реєстрацією Акт приймання - передачі земельної ділянки від 29.12.2011 року за договором оренди землі від 15.07.2009 року не погоджувався , не укладався і не підписувався . На письмову пропозицію позивача від 28.09.2018 року про погодження та укладення договірних відношень стосовно оренди земельної ділянки , орендарем ФГ « Озєрова Л.М.» надана категорична відмова. Одночасно орендарем зазначено , що нібито 01.12.2017 року з орендодавцем укладена додаткова угода. Але інших договорів або додаткових угод щодо істотних умов та строків дії договору між сторонами не узгоджувалося, не укладалося , не оформлювалося і не підписувалося. Позивач вважає, що чинність договору оренди землі від 15.07.2009 року строком на 10 років припинилася 14.07.2019 року .Позивач вказує , що акт прийому передачі земельної ділянки є невід`ємною частиною договору , акт містить підписи сторін , але підпис від імені ОСОБА_2 не визнається , акт не містить дат підпису даного акту сторонами, строк дії договору оренди землі закінчився , інших додаткових угод про зміну умов строку дії оренди землі вона не підписувала , участі у проведенні державної реєстрації позивач не приймала ,отже відповідачем порушено право позивача , як власника земельної ділянки , таким чином , на думку позивача, дії Краснокутської РДА повинні бути визнані незаконними , акт прийому передачі землі нікчемним та встановлений факт відсутності погодження власника землі ОСОБА_2 по передачі фермерському господарству земельної ділянки ,на підставі акту-прийому передачі.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позов , просить задовольнити .

Представник відповідача проти позову заперечував , просить відмовити, пояснивши , що договір оренди землі від 15.07.2009 року укладений між сторонами , зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі . Волевиявлення учасників сторін були вільними і відповідали їх внутрішній волі . Крім того, позивачем особисто підписана додаткова угода від 01.12.2017 року щодо зміни умов оплати та строку дії оренди, тому підстав вважати , що був відсутній факт погодження власника землі ОСОБА_2 на передачу земельної ділянки фермерському господарству ,не має. Умови договору виконуються .

Представник відповідача Богодухівської РДА Харківської області до суду не з`явився , про дату , час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином та в установлений законом строк , про що свідчить розписка про отримання судової повістки.

Представник третьої особи до суду не з`явився , подав заяву заслухати справу у його відсутність , проти позову не заперечує.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі , дійшов до наступних висновків.

Відповідно до частини третьої статті 10 та частини першої статті 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною першою статті 11 цього Кодексу передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Між сторонами у справі склалися правовідносини, що регулюються нормами чинного Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», нормами Цивільного кодексу України в частині щодо визнання правочинів недійсними, іншими нормативно-правовими актами, що регулюють питання використання земель на умовах оренди.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 7,1058 га , розташованої за межами населених пунктів на території Краснокутської селищної ради Богодухівського району Харківської області ( колишньої - Китченківської сільської ради Краснокутського району Харківської області), кадастровий номер : :02:000:0185, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 019245 від 10.12.2004 року. ( а.с. 26-28)

15.07.2009 року між ФГ «Озєрова Л.М.» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі площею 7, 1058 га строком на 10 років, зареєстрований 29.12.2011 року у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області за № 0137. ( а.с. 23 32)

29.12.2011року сторонами договору підписаний акт приймання-передачі вказаної земельної ділянки в оренду ( а. с.33).

01.12.2017 року між сторонами договору було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 15.07.2009 року , а 19.12.2019 року інформацію про інше речове право було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , номер запису про інше речове право 24084416. Даною додатковою угодою внесено зміни та доповнення , а саме продовжено строк дії договору оренди з 10 до 20 років , строк дії договору закінчується 29.11.2031 року ( п.8 договору ) . Також збільшено розмір орендної плати з 2 946,02 грн на 14 684,45 грн , що становить 5% від нормативно- грошової оцінки земельної ділянки ( п.9 договору ). Інформація про вище вказані зміни була внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 21.12.2017 року. ( а.с. 39-42)

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи від 23.12.2020 року № 16381/16382/20-32 підпис від імені «Орендодавця» ОСОБА_2 у двох примірниках додаткової угоди від 01.12.2017 року до договору оренди землі від 15.07.2009 року, укладеної між ОСОБА_2 та ФГ « Озєрова Л.М.» , виконані ОСОБА_2 .

Власник земельної ділянки вправі укладати договір оренди своєї земельної ділянки за власним вільним і свідомим волевиявленням. У відповідності з нормами Закону України «Про оренду землі», Земельного кодексу України, статей 203, 215, 627 ЦК України правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції, чинній на момент укладення спірних договорів ) істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди ( місце розташування та розмір земельної ділянки ); строк дії оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відпові-дальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення зе-мельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження ( обтяження ) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно зі статтею 15 ЦК України та статтею 3 ЦПК України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Тобто, суд повинен встановити чи дійсно порушуються права орендодавців у зв`язку з відсутністю в договорах оренди умов, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі», визначити істотність цих умов, а також з`ясувати у чому саме полягає порушення їхніх законних прав.

Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року у справі № 6-94цс13.

Згідно статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини першої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно з статтею 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (стаття 215 ЦК України).

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (частина третя статті 203 ЦК України).

Згідно роз`яснень, викладених в пункті 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Укладаючи 15.07.2009 року договір оренди землі, ФГ «Озєрова Л.М.» та ОСОБА_2 погодили всі умови, необхідні для такого правочину, даний договір скріплений підписами сторін, у визначеному порядку пройшов державну реєстрацію.

Висновком судово-почеркознавчої експертизи від 23.12.2020 року № 16381/16382/20-32 підтверджено справжність підпису у додатковій угоді до договору оренди землі орендодавця ОСОБА_2 .

Пунктами 20, 43 договору оренди землі від 15.07.2009 року передбачено , що сторони договору визначили порядок передачі орендованої земельної ділянки за актом приймання-передачі, який є невід`ємною частиною договору. Таке ж значення акта по відношенню до договору визначене частиною четвертою статті 15 Закону України «Про оренду землі».

Тобто, сам по собі акт приймання-передачі в оренду земельної ділянки є окремим документом, що лише підтверджує виконання орендодавцем умов договору оренди землі з передачі її в користування орендаря.

З матеріалів справи вбачається та не заперечується її сторонами, що з моменту укладення ОСОБА_2 договору оренди землі він жодною із сторін не оспорювався, питання неправомірності використання ФГ « Озєрова Л.М.» орендованої земельної ділянки не порушувалося, що свідчить про фактичне визнання і виконання обома сторонами умов вчиненого правочину.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Судом встановлено , що сторони дійшли згоди стосовно всіх істотних умов договору , в тому числі щодо строку на який укладено договір , розміру орендної плати за землю . Сторонами умови договору виконуються : земельна ділянка використовується орендарем згідно цільового призначення з дотриманням умов договору , орендар сплачує орендну плату , а орендодавець в свою чергу її отримує. Правочин вчинений у формі встановленій законом.

Також 24.12.2021 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 15.07.2009 року, згідно якої дійшли згоди щодо збільшення орендної плати, що свідчить про те , що позивач виявила волеявилення на продовження договірних відносин з ФГ « Озєрова Л.М.».

Судом не встановлено фактів порушення прав та охоронюваних законом інтересів позивача під час укладення договору оренди землі , додаткової угоди до договору оренди землі та під час державної реєстрації правочинів , а посилання позивача на формальне порушення закону , не є для суду правовою підставою для задоволення позову.

Доказів того , що ОСОБА_2 не підписувала акт приймання-передачі об`єкта оренди ( земельної ділянки ) за договором оренди від 15.07.2009 року , позивачем суду не надано . Крім того, не заслуговують на увагу доводи позивача , що не було проведено державну реєстрацію договору оренди землі від 15.07.2009 року, оскільки в договорі оренди землі міститься запис про його державну реєстрацію.

Посилання позивача , що акт приймання-передачі об`єкта оренди ( земельної ділянки ) за договором оренди від 15.07.2009 року вона не підписуала та вказаний акт не містить дату підпису , не свідчить про відсутність волевиявлення сторони договору на його укладення, оскільки дана обставина спростовується сукупністю матеріалів справи, наявними в ній доказами, тому у задоволенні позову в частині визнання нікчемним з моменту укладення та датування акту прийому -передачі об`єкта оренди та встановлення факту відсутності погодження власника земельної ділянки ОСОБА_2 по передачі ФГ « Озєрова Л.М.» земельної ділянки , слід відмовити.

Крім того , суд вважає , що підстав для визнання незаконними дій Краснокутської РДА Харківської області по реєстрації та проведенню державної реєстрації речового права користування для ФГ « Озєрова Л.М.» земельної ділянки , на підставі додаткової угоди від 01.12.2017 року не має , оскільки договір оренди землі від 15.07.2009 року та додаткова угода від 01.12.2017 року до договору оренди землі від 15.07.2009 року зареєстровані відповідно до чинного законодавства , про що свідчить інформація про державну реєстрацію іншого речового права , а описка державного реєстратора під час внесення реєстраційних данних про додаткову угоду ,у даті видачі додаткової угоди -01.12.2007 року, замість 01.12.2017 року , не є підставою для задоволення в цій частині позову .

Оскільки вимоги ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень від 21.12.2017 року , індексний номер 38887116 від 21.12.2017 року, є похідними, то, відповідно, і вони задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.15 Закону « Про оренду землі», статтями 203, 204, 207, 215, 626 ЦК України , статтями 7, 10, 12, 13, 76, 81, 263-265, 268, 273,352,354 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Озерова Л.М.», Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області про усунення перешкод у користуванні майном та володінні земельною ділянкою за відсутності факту передачі земельної ділянки та неналежної державної реєстрації речового права, третя особа: Краснокутська селищна рада Богодухівського району Харківської області залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_2 : ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована в сел.Бузова Богодухівського району Харківської області, 62073, та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідачі: Фермерське господарство «Озерова Л.М.»: юридична адреса: вул.Молодіжна,10, с.Китченківка Богодухівського району Харківської області, 62043, ;

Богодухівська районна державна адміністрація Харківської області: юридична адреса: площа Свято-Духівська,2, м.Богодухів Харківської області, 62103, ;

Третя особа: Краснокутська селищна рада Богодухівського району Харківської області: юридична адреса: вул. Охтирська, 1, смт Краснокутськ Богодухівського району Харківської області, 62002, .

Повний текст рішення викладено 02.08.2022 року.

Суддя Л. В. Вовк