Справа № 147/889/21
Провадження № 2/147/35/22
У Х В А Л А

05 травня 2022 року смт Тростянець

Тростянецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Натальчук О.А.,

із секретарем Свистун А.П.,

розглянувши у підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження, у приміщенні Тростянецького районного суду Вінницької області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки нерухомого майна в натурі,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2021 р. ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 про виділення частки нерухомого майна в натурі. Разом із позовною заявою подала клопотання про призначення експертизи та клопотання про витребування доказів. На вирішення експертизи просила поставити наступні питання: яка дійсна ринкова вартість житлового будинку, господарських будівель та споруд, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , на час вирішення спору в суді? Визначити можливі варіанти поділу з виділенням в натурі житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки (кадастровий номер :02:004:0152), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток кожного із співвласників (по 1/2 частці кожного співвласника) з підготуванням у необхідних випадках пропозиції щодо переобладнання об`єктів, залишення частини у спільній власності, з визначенням грошової компенсації власнику, частка якого в натурі після поділу стала меншою за ідеальну, а також з врахуванням можливості нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, земельної ділянки, необхідність зведення будівель, можливості проходу з вулиці на подвір`я. Проведення експертизи просила доручити експертам Вінницького відділення Київського НДІСЕ (м.Вінниця, вул.Батозька, 1).

Ухвалою Тростянецького районного суду Вінницької області від 02.09.2021 р. дану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. Також витребувано від Центру надання адміністративних послуг Тростянецької селищної ради Гайсинського району Вінницької області належним чином засвідчену копію реєстраційної справи на житловий будинок та документи про реєстрацію права власності на земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Витребувано від Відділу №3 Управління у Гайсинському районі ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області технічну документацію щодо права власності, оформленого на земельну ділянку: кадастровий номер :02:004:0152, площею 0,15 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; - електронний документ в форматі XML на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на технічному носієві (СВ, DVD і т.п.) з відображенням розташування існуючих будівель та споруд домоволодіння за вказаною адресою.

29.09.2021 р. від Відділу №3 Управління у Гайсинському районі ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області надійшли документи у формі XML на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на технічному носієві, а також копія кадастрового плану земельної ділянки з кадастровим номером №0:02:004:0152.

07.10.2021 р. на виконання вимог ухвали суду від 02.09.2021 р. від начальника відділу з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Тростянецької селищної ради надійшла інформація про те, що відділ не є зберігачем реєстраційних справ згідно ЗУ «Про державу реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. №1952-IV, тому виконати ухвалу неможливо.

Ухвалою суду від 28.10.2021 р. витребувано від Центру надання адміністративних послуг та державної реєстрації виконавчого комітету Гайсинської міської ради належним чином засвідчену копію реєстраційної справи на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

10.11.2021 р. від начальника відділу «Центру надання адміністративних послуг та Державної реєстрації» виконавчого комітету Гайсинської міської ради надійшло повідомлення від 01.11.2021 р. за №724/01-18 про те, що виконати ухвалу від 28.10.2021 р. не має можливості, оскільки вони не є уповноваженим суб`єктом зберігання реєстраційних справ. Для отримання необхідної інформації рекомендували звернутися до Гайсинської районної державної адміністрації.

Ухвалою суду від 19.11.2021 р. витребувано від Гайсинської районної державної адміністрації належним чином засвідчену копію реєстраційної справи на житловий будинок та документи про реєстрацію права власності на земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Листом від 10.12.2021 р. голова Гайсинської РДА повідомила про відсутність реєстраційної справи об`єкту нерухомого майна, а саме земельної ділянки за кадастровим номером :02:004:0152.

У підготовче засідання позивач не з`явилася. Від представника позивача, адвоката Клименко І.Ф., надійшло клопотання про проведення підготовчого засідання без її участі. Просила вирішити питання про призначення експертизи. Також просила долучити до матеріалів справи документи, які необхідні для проведення судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи, а саме: копію технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки та копію технічного паспорта на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач в підготовче засідання не з`явився. В матеріалах справи наявна заява представника відповідача про проведення підготовчого засідання без його участі. Проти задоволення заявлених позивачем клопотань, не заперечує.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно п. 4 ч. 5 ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим кодексом.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Частиною першою статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З огляду на викладене, для забезпечення можливості проведення, заявленої позивачем експертизи суд вважає за необхідне задовольнити клопотання сторони позивача про приєднання доказів до матеріалів справи.

Відповідно до ч.ч.1,4,5 ст. 103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Згідно ч. 1 ст. 112 ЦПК України комплексна експертиза проводиться не менш як двома експертами різних галузей знань або різних напрямів у межах однієї галузі знань.

Вивчивши клопотання та поставлені питання, суд вважає, що поставлені позивачем питання на експертизу є предметом саме оціночно-земельної, земельно-технічної, будівельно-технічної, оціночно-будівельної експертизи.

Відповідно до ч. 1 ст. 104 ЦПК України про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Згідно ч. 1 ст. 107 ЦПК України матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Згідно положень п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках: призначення судом експертизи.

Враховуючи позиції сторін, суд вважає, що для з`ясування обставин, що мають значення у справі, необхідні спеціальні знання, тому клопотання позивача підлягає задоволенню, а провадження у справі зупиненню до отримання висновку експертизи, оскільки з`ясування даних обставин має визначальне значення для подальшого розгляду цивільної справи.

Керуючись ст.ст.103, 260 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Долучити до матеріалів справи копію технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянина ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 на території Тростянецької селищної ради Тростянецького району Вінницької області та копію технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Призначити у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки нерухомого майна в натурі, судову будівельно-технічну та оціночно-будівельну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання:

Яка дійсна ринкова вартість житлового будинку, господарських будівель та споруд, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , на час вирішення спору в суді?

Визначити можливі варіанти поділу з виділенням в натурі житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки (кадастровий номер :02:004:0152), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до часток кожного із співвласників (по 1/2 частці кожного співвласника) з підготуванням у необхідних випадках пропозиції щодо переобладнання об`єктів, залишення частини у спільній власності, з визначенням грошової компенсації власнику, частка якого в натурі після поділу стала меншою за ідеальну, а також з врахуванням можливості нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, земельної ділянки, необхідність зведення будівель, можливості проходу з вулиці на подвір`я.

Проведення експертизи доручити експертам Вінницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (м. Вінниця, вул.Батозька, 1).

При проведенні експертизи попередити експертів про кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновку та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов`язків за ст. ст. 384, 385 КК України.

У розпорядження експертів надати:

-цивільну справу №147/889/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки нерухомого майна в натурі;

-електронний документ у формі XML на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 на технічному носієві, а також копію кадастрового плану земельної ділянки з кадастровим номером 0:02:004:0152 з відображенням існуючих будівель та споруд, розташованих на ній та каталогу координат кутів зовнішніх меж землекористування (а.с.59-61);

-копію технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки, в натурі (на місцевості) громадянина ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 на території Тростянецької селищної ради Тростянецького району Вінницької області (а.с.128-132);

- копію технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.133-140).

Витрати, пов`язані з проведенням експертизи, покласти на позивача ОСОБА_1 .

Роз`яснити положення ст. 109 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі, а саме, що у разі ухилення учасника справи, від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Провадження у справі на час проведення експертизи зупинити.

Ухвала може бути оскаржена до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 15-ти днів з дня її проголошення.

Суддя О.А. Натальчук