Справа № 237/5106/21
Провадження № 2/237/591/22
24.01.22 року м. Курахове
Мар`їнський районний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Ліпчанського С. М.,
при секретарі Бахтіяровій Н. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
ОСОБА_1 звернувся до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності
У судове позивач та відповідач не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.
Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.
13.04.2019 року ОСОБА_1 домовився з ОСОБА_2 про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 . На підтвердження досягнутої домовленості сторони підписали договір купівлі-продажу у простій письмовій формі. Згідно умов договору продавець до підписання договору отримав грошові кошти у розмірі 100 000 грн., оскільки саме за таку ціну продавець погодився продати своє нерухоме майно. Продавець зобов`язався переоформити житловий будинок та земельну ділянку в строк до 01.10.2020 року, однак взяті на себе зобов`язання не виконав.
Позивач вказує, що у нотаріуса посвідчити договір купівлі-продажу не має можливості, оскільки відповідач не здійснює жодних дій, спрямованих на посвідчення договору.
Так, відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами від 27.10.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Мар`їнського районного нотаріального округу Донецької області Леоновим С. І. та зареєстровано в реєстрі за № 1979, ОСОБА_2 є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за АДРЕСА_1 .
Відповідно до технічного паспорта Районного комунального підприємства «Мар`їнське бюро технічної інвентаризації», житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 має наступні технічні характеристики: житловий будинок «А-1», з прибудовою до житлового будинку «а-1» (загальною площею 70,6 кв. м., в тому числі житловою 33,8 кв. м.), сарай «Б-1», сарай «В-1», гараж «Г-1», котельня «Е-1», льох «п-1», вбиральня «У-1», вигрібна яма «ж», вимощення «І», паркан №1, ворота №2.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Усі істотні умови договору були виконані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторонни домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явитипозов про визнанняйого права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Таким чином позовні вимоги позивача є законними та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України,ст. 41 Конституції України, ст.ст.15, 16, 182, 220, 321, 328, 331, 334, 392, 655 ЦК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу, укладений 13.04.2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1 , що складається з: житлового будинку «А-1», з прибудовою «а-1» (загальною площею 70,6 кв.м., в тому числі житловою 33,8 кв.м.), з господарськими будівлями та спорудами: сарай «Б-1», сарай «В-1», гараж «Г-1», котельня «Е-1», льох «п-1», вбиральня «У-1», вигрібна яма «ж», вимощення І, паркан №1, ворота №2.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів безпосередньо до Апеляційного суду Донецької області.
Суддя С. М. Ліпчанський
Дата документу 24.01.22 року