Справа № 495/4991/21
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

19 квітня 2022 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

судді - Заверюха В.О., при секретарі Червинській І.В.,

за участю: прокурора Рубанової Н.О., представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача адвоката Краченко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Білгород-Дністровському цивільну справу за позовом Білгород-Дністровської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Маяківської сільської ради Біляївського району Одеської області, Білгород-Дністровської районної державної адміністрації до ОСОБА_2 про скасування рішення державного реєстратора, припинення права власності та знесення самочинного будівництва,

В С Т А Н О В И В:

Керівник Білгород-Дністровської окружної прокуратури Одеської області звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Маяківської сільської ради Біляївського району Одеської області, Білгород-Дністровської районної державної адміністрації до ОСОБА_2 , в якому просить:

- скасувати рішення державного реєстратора КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Сосніної Г.В. від 13.04.2018 року №40618715, за яким ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 набуто право власності на дачний будинок загальною площею - 83,6 кв.м., що розташований в АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0001 (РНОНМ 208, номер запису про право власності 25707702);

- припинити право власності ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на дачний будинок, загальною площею - 83,6 кв.м., що розташований в АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0001 (РНОНМ 208, номер запису про право власності 25707702);

- зобов`язати ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 знести об`єкт самочинного будівництва, а саме дачний будинок, загальною площею - 83,6 кв.м., що розташований в АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0001.

Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог

За результатами вивчення питання наявності підстав для представництва інтересів держави в суді у сфері охорони навколишнього природнього середовища Білгород-Дністровською окружною прокуратурою Одеської області встановлено порушення вимог Земельного кодексу України, Водного кодексу України, Закону України «Про природно-заповідний фонд України» під час набуття ОСОБА_2 права власності на дачний будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням державного реєстратора КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Сосніної Г.В. від 13.04.2018 року №40618715 за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на дачний будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (РНОНМ НОМЕР_2 , номер запису про право власності 25707702).

Вказаний будинок знаходиться на земельній ділянці водного фонду площею 2,1580 га, яка знаходиться на території Білгород-Дністровського району - 47 км траси Одеса-Ізмаїл Одеської області, кадастровий номер :01:005:0001 та перебуває у користуванні Біляївської районної організації Українського товариства мисливців та рибалок, згідно договору оренди, укладеного 20.09.2004 року з Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією строком на 49 років для розміщення Єгерського пункту «Хатки», який зареєстрований у Одеській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.09.2004 року №259, а також зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора реєстраційної служби Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції в Одеській області Алексєєнко В.А. від 20.08.2014 року №15262973 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 08, номер запису про інше речове право 6735414).

Щодо частини земельної ділянки площею 0,0109 га під вказаним об`єктом будівництва між Біляївською районною організацією Українського товариства мисливців та рибалок та ОСОБА_2 27.08.2014 року укладено договір суборенди земельної ділянки, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Гриценко І.С. від 19.09.2014 року №115910174 (номер запису про інше речове право 7053701).

Дачний будинок знаходиться у межах заповідного урочища «Дністровські плавні», що є територією та об`єктом природно-заповідного фонду України та екологічною мережею України, а також знаходиться в межах прибережної захисної смуги ріки Дністер, щодо якої встановлений особливий правовий режим використання.

Відповідач набуваючи та реалізуючи своє право власності на самочинно збудований дачний будинок, порушив режим використання території природно-заповідного фонду - заповідного урочища «Дністровські плавні», встановленого статтями 16, 30 Закону України «Про природно-заповідний фонд України» та особливий режим використання земельної ділянки, що перебуває у межах прибережної захисної смуги ріки Дністер.

Таким чином, право власності на вказаний дачний будинок набуто незаконно, у зв`язку з чим наявні підстави для скасування рішення державного реєстратора, припинення права власності та знесення самочинного будівництва.

Заповідне урочище «Дністровські плавні» є основою для створення в 1996-1997 роках Національного природного парку «Нижньодністровський».

Землі заповідного урочища «Дністровські плавні» відносяться до земель природоохоронного значення та входять в склад природно-заповідного фонду Одеської області та України.

Водно-болотні угіддя заповідного урочища «Дністровські плавні» та прилеглі до них території та акваторії природного середовища дельти внесені в списки Рамсарської конвенції та охороняються міжнародною спільнотою.

Статтями 8-11 Положення передбачено, що заповідне урочище «Дністровські плавні» розташовано в Біляївському (Біляївське лісництво - 20, 23, 24, 26, 27, 28, 29 квартали площею 4374,3 га) та Білгород-Дністровському (Біляївське лісництво - 30, 31 квартали площею 1094,4 га та землі держземзапасу 2150 га) районах Одеської області.

В межі заповідного урочища включені 6 км русла ріки Дністер та 4 км русла ріки Турунчук.

В межах заповідного урочища на території Білгород-Дністровського району розташовані:

-осетрове господарство Одеського облрибкомбінату загальною площею 39,2 га, створене з цільовим природоохоронним призначенням для відтворення осетрових риб та випуск їх в природні водойми ріки Дністер;

-мисливські будинки Біляївського товариства мисливців та рибалок, що підлягають перепрофілізації на охорону заповідного урочища та польову базу-лабораторію з проведення екологічних інформаційно-освітніх програм;

-митна та прикордонна служби, що виконують огляд пасажирського та річного транспорту (сприяють охороні та підтримці заповідного режиму на території заповідного урочища).

Межі в Білгород-Дністровському районі: від «Стрілки» - місця впадання р. Турунчук в Дністер кордон вгору по течії Дністра тягнеться до єрика у 51 км автодороги Маяки-Паланка. Далі межа через очеретяні асоціації тягнеться за південь до озера Тіора і по заповідному берегу єрика входить до Дністровського лиману. Потім межа тягнеться в глибину лиману на 1 км. Ця кілометрова зона акваторії лиману тягнеться вздовж його північного берега до правого берега гирла Кіляри. Звідси межа проходить вздовж русла гирла до усла ОСОБА_3 і потім проходить через Тростникові асоціації в південно-західному напрямку вздовж русла Мертвого Турунчука. Там межа проходить по лівому березі до кінця русла і по цьому азимуту через очеретяні асоціації доходить до «Стрілки». Русло Дністра від «Стрілки» до 51 км (вздовж автодороги Маяки-Паланка, протяжність 6 км). Резервується як місце покою іхтіофауни, тут промислове та любительське рибальство заборонено.

Межі в Біляївському районі: від «Стрілки» межа тягнеться вверх проти течії по протоці «Широка» до її впадання в озеро Біле. Звідси межа тягнеться через середину озера в північному напрямку та доходить до старого русла, що сполучає ОСОБА_4 з озером. По цьому єрику межа виходить на правий берег Турунчука та проходить вверх за течією вздовж його русла. На відстані 2-х км вверх за течією від водопадаючих каналів Одеського облрибкомбінату межа проходить по лівому берегу Турунчука та тягнеться на протязі 4 км вверх до старого єрика на озеро Тудорово. Ця частина русла Турунчука резервується як місце покою іхтіофауни, тут промислове та любительське рибальство забороняється. Звідси межа йде по правому берегу єрика до озера Тудорово. Далі межа тягнеться на 100 м вглиб озера та здійснює контур стометрової смуги акваторії озера доходить до протоки, що веде до ріки Дністер. Звідти через очеретяні асоціації межа прямує на південь до меандра «Діонісій» та потім строго вздовж лівого берега ріки вона тягнеться вниз за течією. У 51 км автодороги Маяки-Паланка межа перетинає ріку Дністер та зливається з межею по Білгород-Дністровському району.

Питання меж заповідного урочища «Дністровські плавні» та перебування у його межах, зокрема будівель та споруд Біляївської РО УТМР досліджувалось у 2010-2012 роках органами державної влади, підприємствами, установами, організаціями при розробленні проекту зміни меж заповідного урочища «Дністровські плавні» на території Білгород-Дністровського району Одеської області.

Відповідно до акту обстеження території заповідного урочища «Дністровські плавні» на території Білгород-Дністровського району комісією, створеною розпорядженням Білгород-Дністровської районної державної адміністрації від 05.11.2012 року №837/А-2012, за результатами огляду заповідного урочища виявлено, що в заповідному урочищі знаходяться наступні об`єкти господарської діяльності:

-автомобільна дорога Одеса-Рені 2-ї категорії шириною 9 м з середньодобовою інтенсивністю руху = 1000 об`єктів на добу;

-від 41 км автодороги Одеса-Рені кабелі зв`язку з їх охоронними зонами;

-від 44 км автодороги Одеса-Рені розташовані повітряна лінія лектропередач 110 кВ (металеві опори), повітряна лінія електропередач 10кВ залізобетонні опори) з їх охоронними зонами до 20 м;

-до 46 км автодороги Одеса-Рені знаходяться квартали ДП «Одеське лісове господарство»;

-на 49 км автодороги Одеса-Рені знаходиться митна і прикордонна служби, що виконують догляд вантажного, пасажирського і річкового анспорту з причалами та допоміжними спорудами адміністративних будинків, 26 мисливських будинків Біляївської районної організації мисливців та рибалок Одеської обласної організації УТМР з причалом та іншою соціальною інфраструктурою;

-на 50 км автодороги Одеса-Рені знаходиться польова база-лабораторія по проведенню екологічних інформаційно освітніх програм університету ОСОБА_5 , колишній майновий комплекс Одеського облрибкомбінату з промисловою інфраструктурою, переданий в оренду ПП «Перша Дністровська заводь», вулиця Плавнева населеного пункту с.Удобне з 11 жилими і господарськими будівлями з їх присадибними ділянками, електротрансформатором та електромережею.

Згідно наукового обґрунтування можливості зміни меж заповідного урочища «Дністровські плавні», розробленого Одеським національним університетом імені І.І.Мечникова від 28.10.2010 року, в заповідному урочищі знаходиться акваторія р. Дністер (6 км) і прилегла територія, включаючи полотно автомобільної дороги Одеса-Рені з відповідною смугою відчуження на ділянці від 43 до 51 км. Вся ця територія по суті є техногенною зоною, на якій знаходиться ділянка колишнього осетрового господарства з будівлями і спорудами (біля 40 га), житлова зона с.Удобне-2 (вул.Плавнева), митна та прикордонна служба з будівлями і спорудами, будівлі єгерського пункту мисливського господарства Біляївської районної організації Одеської обласної організації УТМР (27 домівок), приватна територія (біля 4 га) та траси зв`язку й дві смуги ЛЕП.

Відповідно до листа ДП «Одеський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» від 31.01.2013 року №222а визначено перелік користувачів земельних ділянок, які планується вилучити з заповідного урочища «Дністровські плавні» загальною площею 158,3649 га: - мисливські будівлі Єгерського пункту «Хатки» Біляївської РО УТМР; - польова база-лабораторія по проведенню екологічних інформаційно-освітніх програм університету І.І.Мечникова; - митна і прикордонна служби; - с.Удобне-2 (вул.Плавнева); - автодороги 2-ї категорії Одеса-Рені; -осетринницький комплекс Одеського облрибкомбінату з будівлями і спорудами; - траси зв`язку; - дві смуги ЛЕП.

За результатами розгляду документів на підставі подання Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Одеській області від 04.12.2012 року №1165/05 та від 31.01.2013 року №47/02-05 рішенням Одеської обласної ради від 14.02.2013 року №738-VІ скасовано статус об`єкта заповідного фонду місцевого значення частини заповідного урочища «Дністровські плавні» на території Білгород-Дністровського району Одеської області площею 158,3649 га, яка зазнала техногенного впливу і не може використовуватись за своїм цільовим призначенням та оголошено природну територію земель водного фонду (Дністровський лиман) площею 158,3649 га об`єктом природно-заповідного фонду місцевого значення, включивши її до складу заповідного урочища «Дністровські плавні», в межах, визначених проектом змін меж заповідного урочища «Дністровські плавні» на території Білгород-Дністровського району Одеської області, розробленим Державною екологічною академією післядипломної освіти та управління.

Постановою Одеського апеляційного адміністративного суду від 20.03.2014 року №815/3807/13-а позов Одеського міжрайонного прокурора з нагляду за додержанням законів у природоохоронній сфері в інтересах держави в особі Нижньодністровського національного природного парку до Одеської обласної ради - задоволено та скасовано рішення сесії Одеської обласної ради від 14.02.2013 року №738-VІ.

Таким чином, за рішенням суду попереджено незаконне вибуття об`єкта заповідного фонду місцевого значення частини заповідного урочища «Дністровські плавні» на території Білгород-Дністровського району Одеської області площею 158,3649 га, а отже вказана територія залишилась у складі заповідного урочища «Дністровські плавні», у тому числі в частині території земельної ділянки, яка перебуває у користуванні Біляївської районної організації Українського товариства мисливців та рибалок.

На теперішній час межі заповідного урочища «Дністровські плавні» не встановлені в натурі.

Отже, враховуючи положення ч.4 ст.7 Закону України «Про природно-заповідний фонд України», для визначення меж вказаного об`єкта природно-заповідного фонду необхідно керуватися проектом створення заповідного урочища «Дністровські плавні», зокрема первинними документи, які стали підставою для створення заповідного фочища.

Аналогічний висновок щодо застосування ч.4 ст.7 Закону України «Про природно-заповідний фонд України» міститься у постанові Верховного Суду від 20.05.2020 року у справі №820/5402/16 (пункт 23).

Відповідно до листа Одеського державного університету ім. І.І. Мечникова від 13.08.1990 року №06.03-01-962 згідно дозволу на попередній вибір ділянки під заповідник «Дністровські плавні» (лист Одеського облвиконкому №ЗМ-127 від 08.06.1990 року) Одеський державний університет приступив до підготовки необхідний матеріалів для погодження з райвиконкомами та землекористувачами. Згідно прохання Одеського облкомітету по охороні природи для вирішення всіх питань, пов`язаних з організацією заповідника, наказом по Університету №553-18 від 09.04.1990 року затверджена офіційна комісія.

Як вбачається із виписки з протоколу №3 сесії Білгород-Дністровської районної ради народних депутатів від 19.09.1990 року (лист президії Білгород-Дністровської районної ради народних депутатів від 19.11.1990 року №102) районною радою погоджено вибір земельної ділянки площею 3290 га, у тому числі під водою 650 га, низинного болота 2640 га, з них земель Державного земельного запасу 1690 га, держлісфонду - 1600 га під розміщення державного заповідника «Дністровські плавні».

Відповідно до виписки з протоколу №3 засідання комісії АН УРСР від 22.11.1990 року (лист комісії АН УРСР по координації наукових досліджень в державних заповідниках УРСР від 27.11.1990 року №110/204-20) постановлено підтримати прохання комісії по екології та раціональному природокористуванню Одеської обласної ради народних депутатів про створення державного заповідника «Дністровські плавні» - як єдину форму збереження унікального плавневого комплексу Європейської частини Союзу PCP.

Для вирішення питань, пов`язаних з вибором ділянки під заповідник «Дністровські плавні» в Одеському державному університеті сформована комісія. Відповідно до акту вибору земельної ділянки під розміщення заповідника «Дністровські плавні» від 19.12.1990 року комісією виконкому Білгород-Дністровської районної ради народних депутатів визнано за доцільним відведення земельної ділянки під розміщення заповідника «Дністровські плавні» площею 2150,5 га, що розташована в урочищі с.Паланка на таких угіддях: лісових площею 15,8 га, боліт низинних 1212,2 га, під водою 883,3 га, під дворами 39,2 га (осетрове господарство).

Висновком №80 від 28.12.1990 року Білгород-Дністровської райсанепідемстанції погоджено розміщення державного заповідника «Дністровські плавні» на земельній ділянці площею 3840 га в заплаві р. Дністер. Розміщення земельної ділянки визначено з півночі - ріка Дністер, з півдня - Дністровський лиман, зі сходу - с.Маяки, з заходу - с.Красна Коса.

Висновком головного державного інспектора по використанню та охороні земель району по питанню відведення земельної ділянки від 08.01.1991 року №2 погоджено відведення земельної ділянки площею 2150,5 га для розміщення заповідника «Дністровські плавні».

Листом Управління по земельних ресурсах і земельній реформі Одеської обласної рад народних депутатів від 31.10.1991 року №319 повідомлено, що заперечень проти заняття земель під об`єкти заповідника за рахунок лісового фонду Одеського лісгоспзагу у Біляївському районі площею 1689,5 га, а також земель запасу у Білгород-Дністровському районі площею 2150,5 га не мається.

Відповідно до змісту проекту організації державного заповідника «Дністровські плавні» заплавні угіддя державного заповідника «Дністровські плавні» розташовані на території Біляївського і Білгород-Дністровського районів Одеської області між селами Яськи, Маяки, містом Біляївка та селами Гудорово, Паланка. Основна частина заплавного ландшафту належить Біляївському лісництву Одеського обласного лісгоспзагу. В межі цієї території зходить і реліктове озеро Біле. Загальна площа вказаного лісництва в межах заповідника складає 6400 га. Ці плавневі угіддя передані в оренду Придністровському мисливському господарству Військового товариства мисливців Одеського військового округу (2900 га), Біляївській районній раді УТМР Одеської області (2450 га) та Одесміськраді УТМР (1200 га). В межі території заповідника входить ділянка русла Дністра від межі з МРСР до впадання р. Турунчук та русло р. Турунчук в районі озер Горілі на протязі відповідно 6 і 4 км.

25 липня 1992 року набрав чинності Закон України «Про природно-заповідний фонд України», який визначив такий вид території та об`єкту природно-заповідного фонду як заповідне урочище.

Рішенням Одеської обласної ради народних депутатів від 01.10.1993 року №496-ХХІ створено заповідне урочище «Дністровські плавні».

Вказане рішення прийнято на підставі наукового обґрунтування та інших первинних документів для створення державного заповідника «Дністровські плавні».

Такий висновок узгоджується з інформацією, яка викладена у листі від 19.03.2021 року голови ГО «Фонд захисту і відродження дикої природи імені професора І.І. Пузанова «Природна спадщина» ОСОБА_6 , який є виконавцем розробленого проекту організації державного заповідника «Дністровські плавні».

Таким чином, первинними обліковими документами щодо створення заповідного урочища «Дністровські плавні» є проект організації державного заповідника «Дністровські плавні» та відповідні матеріали погоджень.

Також, відповідно до листа ГО «Фонд захисту і відродження дикої природи імені професора І.І. Пузанова «Природна спадщина» від 19.03.2021 року на момент створення заповідного урочища «Дністровські плавні» в його межі на березі р. Дністер Білгород-Дністровського району увійшов, зокрема, один глинобитний будинок Єгерського пункту (власник Біляївська районна рада УТМР).

Згідно листа розробника комплексу робіт щодо виготовлення проекту землеустрою з організації та встановлення меж території Нижньодністровського національного природного парку - ТОВ «Південний інститут ґрунтів і грунтоведения» від 10.02.2021року №24 заповідне урочище «Дністровські плавні» не в повному обсязі входить до складу території Нижньодністровського національного природного парку, що підтверджується графічним матеріалом, доданим до листа.

Також, відповідно до листа ТОВ «Південний інститут ґрунтів і грунтоведення» від 22.02.2021 року №32 згідно з даних матеріалів створення Нижньодністровського національного природного парку, частина парку, а саме частина заповідної зони, перетинається з територією іншого об`єкту природно-заповідного фонду - заповідне урочище «Дністровські плавні», розробником документації із землеустрою щодо заповідного урочища «Дністровські плавні» було ДП «Одеський інститут землеустрою». В ході розробки проекту землеустрою, для всебічного вивчення, ТОВ «Південний інститут ґрунтів і ґрунтоведення» було отримано від ДП «Одеський інститут землеустрою» графічні матеріали з відображенням проектних змін заповідного урочища «Дністровські плавні». З огляду на зазначене та наявні графічні матеріали проектних меж заповідного урочища «Дністровські лавні» вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:005:0001 входить до складу території заповідного урочища «Дністровські плавні».

Таким чином, дачний будинок, що перебуває у власності ОСОБА_2 , збудований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:005:0001, яка знаходиться у межах заповідного урочища «Дністровські плавні» та з урахуванням положень ст.3,7 Закону України «Про природно-заповідний фонд України», ст.ст.3, 5 Закону України «Про екологічну мережу України» є територією та об`єктом природно-заповідного фонду України та екологічною мережею України, що згідно із ст.ст.16, 30 Закону України «Про природно-заповідний фонд України» унеможливлює здійснення на ній будівництва будь-яких будівель та споруд.

З листа відділу Держземагенства у Білгород-Дністровському районі від 01.07.2015 року №10-1510-0.13-1572/2-15 прибережна захисна смуга на території Удобненської сільської ради не встановлена.

Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_7 згідно листа від 30.11.2020 року №315 надано інформацію, відповідно до якої за результатами обміру установлено, що межа земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0001 з боку траси Одеса-Ізмаїл до урізу річки Дністер в найменшій ширині орендованої земельної ділянки становить 16 метрів, в найбільшій ширині 63 метра.

Враховуючи вказане, дачний будинок, що перебуває у власності ОСОБА_2 та збудований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:005:0001 знаходиться в межах прибережної захисної смуги ріки Дністер, щодо якої у відповідності до наведених положень законодавства встановлени й особливий правовий режим використання.

В технічному паспорті відповідача на спірний дачний будинок, виданим 10.04.2018 року ТОВ «Нове бюро технічної інвентаризації», який став підставою для реєстрації права власності, зазначено, що вказаний дачний будинок збудовано у 1991 році, що фактично не відповідає дійсності.

Так, згідно пояснювальної записки до технічної документації по передачі земельної ділянки в довгострокове користування на умовах оренди Біляївській РО УТМР, розробленої у 2003 році, на час обстеження на земельній ділянці знаходяться будівлі (власність районної організації УТМР) на підставі акту прийому-передачі.

Відповідно до довідки Одеської обласної організації Українського товариства мисливців та рибалок від 03.12.2002 року, яка міститься у технічній документації, Одеською обласною радою УТМР у 1991 році передано по акту безоплатно на баланс основні засоби (будівлі та споруди), що належать Біляївській районній раді УТМР на території Білгород-Дністровського району, а саме: будинок на р. Дністер (Хатка) 1969 року побудови, база на р. Дністер (6 дерев`яних будинків) 1987 року побудови, що підтверджується інвентаризаційним описом №1 від 01.04.1991 року, актом від 25.04.1991 року.

Місце розташування будинку та бази графічно зображено у плані землекористування території єгерського пункту, розробленому Одеським філіалом Інституту «Укрдіпросад», який є додатком до акту встановлення меж землекористування від 12.06.2002 року та є частиною технічної документації.

При цьому спірний дачний будинок є капітальною будівлею з залізобетонним металевим фундаментом, про що зазначено в технічному паспорті.

Таким чином, з вказаних документів вбачається відсутність станом на 1991 рік на орендованій Біляївською РО УТМР земельній ділянці дачного будинку відповідача з залізобетонним металевим фундаментом.

При цьому, технічний паспорт, на підставі якого зареєстровано право власності, не підтверджує право власності на зареєстрований об`єкт нерухомості та не дає можливості встановити підстави набуття права за ОСОБА_2 на вищевказаний об`єкт нерухомості.

Технічний паспорт на об`єкт нерухомості є документом, що підтверджує проведення технічної інвентаризації об`єкту та не може бути самостійною підставою виникнення права власності.

Технічний паспорт може бути умовою державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна виключно у сукупності з іншими документами або відомостями, визначеними пунктами 41, 42, 43 Порядку реєстрації.

Виходячи з положень п.42, 43 Порядку обов`язковою умовою для реєстрації права власності на житловий будинок, збудований до 05.08.1992 року є наявність зареєстрованого за особою, яка подає відповідні документи, речового права (власності чи користування) на земельну ділянку на якій розташована відповідна будівля.

Проте, відповідач не міг бути власником (користувачем) земельної ділянки за вказаною адресою за рішеннями органів влади до 1992 року (у Радянські часи), оскільки територія земельної ділянки вперше була передана у користування Біляївській РО УТМР згідно договору оренди від 20.09.2004 року.

При цьому, критично слід відноситись до довідки б/н голови Біляївської РО УТМР Білика О.Н., що ОСОБА_2 користується частиною земельної ділянки, наданої Біляївській РО УТМР для розміщення Єгерського пункту «Хатки», що знаходиться у користуванні організації з 1969 року, оскільки така земельна ділянка надавалась у 2004 році.

Разом з тим, відповідачем здійснено будівництво дачного будинку в порушення цільового призначення земельної ділянки, оскільки відповідно до пунктів 13-15 договору оренди земельної ділянки, укладеного 20.09.2004 року між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та Біляївською РО УТМР, земельна ділянка передається в оренду для розміщення Єгерського пункту «Хатки». Цільове призначення земельної ділянки - землі водного фонду. Умови збереження стану об`єкта оренди - забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Водночас, відомості Реєстру будівельної діяльності на офіційному веб-сайті Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (https://e-construction.gov.ua/) не містять даних щодо наявності дозвільних документів на виконання підготовчих, будівельних робіт або даних щодо прийняття закінченого будівництвом об`єкта до експлуатації.

Більш того, незважаючи на наявність дозвільних документів на будівництво, виходячи з приписів статей 16, 30 Закону України «Про природно-заповідний фонд України» будівництво та набуття права власності на дачний будинок прямо суперечить режиму використання території природно-заповідного фонду - заповідного урочища Дністровські плавні».

Також нормами п.«г» ч.1 ст.61 ЗК України, п.4 ч.2 ст.89 ЗК України прямо встановлено заборону будівництва дач на землях прибережних зхисних смуг.

Враховуючи викладене, самочинно збудований відповідачем дачний будинок, що знаходиться у межах заповідного урочища «Дністровські плавні», яке з урахуванням положень ст.ст.3, 7 Закону України «Про природно-заповідний фонд України», ст.ст.3, 5 Закону України «Про екологічну мережу України» є територією та об`єктом природно-заповідного фонду України та екологічною мережею України, а також знаходиться в межах прибережної захисної смуги ріки Дністер, щодо якої встановлений особливий правовий режим використання, підлягає знесенню.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Державний реєстратор, зокрема і приватний нотаріус, зобов`язаний виконати рішення суду щодо скасування державної реєстрації речового права бо його обтяження незалежно від того, чи був цей реєстратор залучений до часті у справі третьою особою, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, чи не був залучений (постанова Великої палати Верховного суду від 01.04.2020 року у справі №520/13067/17).

З урахуванням викладеного, з метою реального поновлення інтересів держави у спірних правовідносинах доцільним є обрання способу захисту порушеного права у вигляді скасування рішення державного реєстратора КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Сосніної Г.В. від 13.04.2018 року №40618175 про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на дачний будинок.

Таким чином, спірний дачний будинок знаходиться на земельній ділянці, яка має особливий правовий режим, який серед іншого включає в себе заборону здійснення будівництва будь-яких споруд, у тому числі дачних будинків, оскільки входить до земель природно-заповідного фонду державної форми власності, під заповідним урочищем «Дністровські плавні», а також розташована в межах прибережної захисної смуги ріки Дністер.

Відповідач при здійсненні забудови та набутті права власності на спірний дачний будинок міг і повинен був знати про те, що зазначена ділянка належить до земель природно-заповідного фонду.

Відповідач здійснивши забудову та набуття права власності на дачний будинок, не діяв добросовісно і мав усвідомлювати можливість виникнення у подальшому ситуації, за якої до нього буде пред`явлено вимогу про звільнення земельної ділянки шляхом знесення об`єкту самочинного будівництва.

Спірний дачний будинок знаходиться на земельній ділянці, яка має сціальний правовий титул, оскільки за своїми характеристиками належить до територій природно-заповідного фонду, перебуває у межах прибережної захисної смуги ріки Дністер, тому на ній не може здійснюватись будівництво будь-яких споруд, у тому числі дачних будинків.

Здійснення відповідачем будівництва дачного будинку на такій земельній ділянці є триваючим правопорушенням, при наявності якого постійно відбувається початковий момент перебігу позовної давності з кожним новим порушенням права позивача.

Факт перебування дачного будинка в межах прибережної захисної смуги річки Дністер та заповідного урочища «Дністровські плавні» свідчить про триваюче порушення.

Негаторний позов - це позов власника, який є фактичним володільцем майна, до будь-якої особи про усунення перешкод, які ця особа створює у користуванні чи розпорядженні відповідним майном. Позивач за негаторним позовом вправі вимагати усунути існуючі перешкоди чи зобов`язати відповідача утриматися від вчинення дій, що можуть призвести до виникнення таких перешкод. Означений спосіб захисту спрямований на усунення порушень прав власника, які не пов`язані з позбавленням його володіння майном.

Білгород-Дністровська окружна прокуратура звернулась до суду з позовом про знесення самочинного будівництва, тобто з негаторним позовом, сутністю вимог за яким є усунення порушення, яке триває і має місце на момент звернення з позовом до суду. Тому, на негаторний позов не поширюються вимоги щодо позовної давності, оскільки з таким позовом можна звернутися в будь-який час, поки існують правовідносини та правопорушення.

Триваючим є правопорушення, пов`язане з тривалим, неперервним невиконанням обов`язків, передбачених законом. Тобто, триваючі правопорушення характеризуються тим, що особа, яка вчинила якісь певні дії чи бездіяльність, перебуває надалі у стані безперервного продовження цих дій (бездіяльності). Ці дії безперервно порушують закон протягом якогось часу. Іноді такий стан продовжується значний час і увесь час винний безперервно вчиняє правопорушення у вигляді невиконання покладених на нього обов`язків. Триваюче правопорушення припиняється лише у випадку усунення стану за якого об`єктивно існує цей обов`язок, виконанням обов`язку відповідним суб`єктом або припиненням дії відповідної норми закону.

Припинення дій, що порушують право, як спосіб захисту полягає у припиненні триваючого цивільного правопорушення, яке впливає на об`єктивні права, свободи та законні інтереси особи та характеризуються безперервністю його учинення протягом невизначеного тривалого часу з початку його вчинення.

Отже, власник може пред`явити такий позов у будь-який час незалежно від того, коли почалося порушення його прав.

Більш того, з огляду на правовий режим спірного об`єкта та законодавчі обмеження щодо обороту таких земель належним способом захисту порушеного права є звернення до суду саме з негаторним позовом відповідно до ст.391 ЦК України, який може бути заявлений протягом усього часу тривання правопорушення.

Таким чином, держава з метою захисту екосистеми України та дотримання екологічних прав громадян зобов`язана забезпечити належну охорону землям природно-заповідного і водного фонду, у тому числі і спірній земельній ділянці, яка входить у межі заповідного урочища «Дністровські плавні», а також знаходиться на території прибережної захисної смуги річни Дністер.

Стислий виклад позиції представника відповідача

Відповідач скористався своїм правом відповідно до ст.178 ЦПК України та на адресу суду надіслав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що обставини, які викладені у позові не відповідають дійсності, а позов є незаконним, необгрунтованим та таким підлягає задоволенню з наступних підстав.

В позові зазначено, що рішенням державного реєстратора КП Новоселівської сільської ради «Регіональне бюро державної реєстрації» Сосніної Г.В. від 13.04.2018 року №40618715 за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на дачний будинок загальною площею 83,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (РНОНМ НОМЕР_2 , номер запису про право власності 25707702).

Вказаний будинок знаходиться на земельній ділянці площею 2,1580 га, поза межами населеного пункту на території Білгород-Дністровського району Одеської області - 47 км траси Одеса-Ізмаїл з кадастровим номером :01:005:0001, яка знаходиться у користуванні Біляївської районної організації Українського товариства мисливців та рибалок, на підставі договору оренди строком на 49 років, що зареєстрований у Одеській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земель ресурсам» запис від 20.09.2004 року №259.

Щодо частини земельної ділянки площею 0,0109 га під дачним будинком загальною площею 83,6 квм., який належить ОСОБА_2 27.08.2014 року було укладено договір суборенди земельної ділянки, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно рішення державного реєстратора Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Гриценко І.С. від 19.09.2014 року №115910174.

Позивач стверджує, що дачний будинок ОСОБА_2 знаходиться у межах заповідного урочища «Дністровські плавні», є нібито територією та об`єктом природно-заповідного фонду України та екологічною мережею України, а також знаходиться в межах прибережної захисної смуги ріки Дністер.

Позов обґрунтовується необхідністю поновлення державних інтересів шляхом скасування державної реєстрації права власності на дачний будинок ОСОБА_2 , існування якого нібито суперечить нормам статей 16, 30 Закону України «Про природно-заповідний фонд України» та режиму використання територій заповідного урочища «Дністровські плавні».

На підставі розпорядження Білгород-Дністровської районної державної адміністрації від 03.11.2003 року за №1496 Біляївській РО УTMP надано земельну ділянку водного фонду загальною площею 2,1580 га, в тому числі 0,7943 га забудованої землі, яка розташована поза межами населеного пункту на території Білгород-Дністровського району Одеської області у довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 років під розміщення Єгерського пункту «Хатки», на підставі чого між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та Біляївською РО УТМР 20.09.2004 року був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 49 років, який зареєстрований в Одеській регіональній філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах» запис від 20.09.2004 року №259.

Зазначений Договір земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0001 зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора реєстраційної служби Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції в Одеській області Алексєєнко В.А. від 20.08.2014 року за №15262973 з реєстраційним номером майна 08 та номером запису 6735414.

На думку позивача спірна земельна ділянка є складовою частиною земель природно-заповідного фонду, а відповідач нібито її використовує всупереч діючому природоохоронному та земельному законодавству.

Тобто позивач намагається довести, що спірна земельна ділянка з кадастровим номером :01:005:0001 увійшла до складу заповідного урочища «Дністровські плавні» та відноситься до категорії земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення (п.в ст.19 ЗК кодексу України).

Рішенням Одеської обласної ради народних депутатів від 01.10.1993 року №496-ХХІ було затверджено перелік нововиявлених територій й об`єктів природно-заповідного фонду області місцевого значення, до якого, зокрема включено Заповідне урочище «Дністровські плавні» площею 7620 га.

Відповідно до статей 1-3 Положення про заповідне урочище «Дністровські плавні» заповідне урочище «Дністровські плавні» створене з метою збереження біологічного різноманіття й унікальних плавневих екосистем гирлової області ріки Дністер, що має важливе наукове, природоохоронне санітарно-екологічне, пізнавальне та естетичне значення. Заповідне урочище «Дністровські плавні» було основою для створення в 1996-1997 роках Національного природного парку «Нижньодністровський». Землі заповідного урочища відносяться до земель природоохоронного призначення і входять до складу природно-заповідного фонду Одеської області та України.

В статті 8 Положення значилося, що в межах заповідного урочі: розташовані, в тому числі, мисливські будинки Біляївського товариства мислив та рибалок, що підлягають перепрофілізації під охорону заповідного урочища польову базу - лабораторію з проведення екологічних інформаційно - освіті програм.

Позивач спирається на акт обстеження території заповідного урочища «Дністровські плавні» комісії Біляївської РДА від 05.11.2012 року за №837А-2012, згідно з яким, нібито, на його території знаходяться 26 мисливських будинків Біляївської РО УТМР з причалом та інфраструктурою.

Проте, позивач не вказав, що за постановою Одеського окружне адміністративного суду від 22.03.2017 року, справа №815/7292/16 позов Біляївської РО УТМР до Одеської ОДА, Департаменту екології природних ресурсів Одеської ОДА про визнання протиправними дій що затвердження Положення про заповідне урочище «Дністровські плавні», в тому числі, в частині невідповідності діючому законодавству України і в часті включення земельної ділянки, орендованої Біляївською РО УТМР (з Єгерські пунктом «Хатки») з іншими територіями, що зазнали техногенного впливу, складу заповідного урочища «Дністровські плавні» був задоволений.

В процесі судового провадження було встановлено, що включення за Положенням про заповідне урочище «Дністровські плавні» до складу урочища територій, що зазнали техногенного впливу (полос відведення автошляху Одеса-Рені, електромережі ВЛ 110 кВ «Старокозаче-Канал», Єгерського пунку «Хатки», споруд, шляхів, лінійних та інших об`єктів транспорту і зв`язку, стоянки транспорту, структур з пересуванням механічних транспортних засобів, інших видів штучного шумового впливу, що перевищують установлені нормативи) суперечить статтям 16, 30 Закону України Про природно-заповідний фонд України.

Як встановлено судом та зазначено у висновку державної землевпорядної експертизи, затвердженого начальником Одеського обласного головно управління земельних ресурсів Держкомзему України Пастушенко П.П. від 30.12.2003 року №1182, даною земельною ділянкою, де фактично побудований єгерський пункт, районна організація УМТР користується з 1967 року. Межі та площа земельної ділянки, що передається в довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 років враховують фактично обстановку та необхідну територію для нормального функціонування єгерського пункту загальною площею 2.1580 га, у тому числі, під будівлями та дворами - 0,7943 га, у тому числі в довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 років 2,1580 га із забудованих земель 0,7943 га. Земельна ділянка (фактично забудована) передається Біляївській районній організації УМТР за рахунок земель Білгород-Дністровського району під розміщення єгерського пункту «Хатки».

Таким чином, судом встановлено, що на балансі Біляївської районної організації Українського товариства мисливців і рибалок знаходяться будівлі, які розташовані на земельній ділянці 47 км траси Одеса-Ізмаїл, у яких розміщується база Єгерський пункт «Хатки».

Відповідно до наявних у матеріалах справи Наукових обґрунтувань можливості змін меж заповідного урочища «Дністровські плавні», складених Одеським національним університетом імені І.І.Мечникова від 28.10.2010 року та від 12.08.2014 року, в заповідному урочищі знаходиться акваторія річки Дністер (6 км) і прилегла територія, включаючи полотно автомобільної дороги Одеса-Рені з відповідною смугою відчуження на ділянці від 43 до 51 км. Уся ця територія по суті є техногенною зоною, на якій знаходиться ділянка колишнього осетрового господарства з будівлями і спорудами (біля 40 га), житлова зона с.Удобне-2 (вулиця Плавнева), митна та прикордонна служби з будівлями і спорудами, будівлі єгерського пункту мисливського господарства Біляївської районної організації Одеської обласної організації УТМР (27 домівок), приватна територія (біля 4 га) та траси зв`язку й дві смуги ЛЕП. По суті, перетворена господарською діяльністю територія, що існує вже тривалий час, в межах якої неможливо забезпечити дотримання вимог статей 16 і 30 Закону України «Про природно-заповідний фонд України», за яких на території заповідного урочища забороняється будь-яка діяльність, що порушує природні процеси, які відбуваються у природних комплексах, включених до їх складу.

При організації заповідного урочища «Дністровські плавні» вказана ситуація була врахована, оскільки як сама автодорога, так і прилеглі до неї об`єкти, що існували на той час, є об`єктами господарської діяльності, не пов`язаної з цільовим призначенням заповідного урочища. Згідно ж з вищевказаними статтями закону території заповідних урочищ забороняється будівництво споруд не повязаних з їх діяльністю. Отже, зазначені господарські об`єкти не повинні були включатись до складу території заповідного урочища або створюваній заповідній території можливо було надати іншу категорію.

Незважаючи на те, що постановою Одеського апеляційного адміністративного суду від 20.03.2014 року, справа №815/3807/13-а було скасоване рішення сесії Одеської обласної ради від 14.02.2013 року №738-VI, але обґрунтуваннями прийнятого рішення слугували подання Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Одеській області 04.12.2012 року №1165/05 та від 31 січня 2013 року №47/02-05, експертний висновок щодо змін меж території заповідного урочища «Дністровські Плавні» на території Білгород-Дністровського району Одеської облсті розроблений ДП «Науково-дослідний центр екологічного маркетингу і інжинірингу» від 22.11.2012 року №20, з урахуванням листа від 06.02.2013 року №87, наукове обґрунтування можливості зміни меж заповідного урочища «Дністровські плавні» від 28.10.2010 року, розроблене Одеським національним університетом ім. І.І.Мечникова, наукове обґрунтування на зміну меж заповідного урочища «Дністровські плавні» на території Білгород-Дністровського району Одеської області від 24.11.2012 року №113.005/03, розроблене Державною екологічною академією післядипломної освіти управління від 06.02.2013 року №102, клопотання Білгород-Дністровської районної державної адміністрації від 05.11.2012 року №3491/108-19/1/6735, акт обстеження території заповідного урочища «Дністровські плавні» на території Білгород-Дністровського району, затверджений головою Білгород-Дністровської районної державної адміністрації, погодження суміжного постійного користувача земельної ділянки - ДП «Одеське лісове господарство» від 10.01.2013 року №8, погодження Міністерства екології та природних ресурсів України від 24.12.2012 року №25099/09/10-12.

Всі ці документи підтверджують те, що території площею 158,3649 га, які зазнали техногенного впливу, не можуть використовуватися як землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, а тому повинні знаходитися за межами заповідного урочища «Дністровські плавні».

В позові зазначено, що на теперішній час межі заповідного урочища «Дністровські плавні» не встановлені в натурі.

За таких обставин позивач не має права стверджувати, що територія земельної ділянки загальною площею 2,1580 га, розташованої поза межами населеного пункту на території Білгород-Дністровського району Одеські області, яка надана у довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 років під розміщення Єгерського пункту «Хатки» (в межах якої розміщена суборендована ділянка відповідача ОСОБА_2 ), знаходиться в межах заповідного урочища «Дністровські плавні».

У відповідності до Указу Президента України «Про створення Нижньодністровського національного природного парку» від 13.11.2008 року юридичний статус запроектованих територій заповідного урочища «Дністровські плавні» втрачено, оскільки зазначена територія включена до національного природного парку «Нижньодністровський».

На плані національного парку земельні ділянки, які зазнали техногенного впливу, в тому числі, земельна ділянка з кадастровим номером :01:005:0001, вздовж траси Одеса-Рені між 43 та 47 км. знаходяться поза межами заповідної зони.

До Указу Президента України було виготовлено проект формування території національного природного парку «Нижньодністровський» за договором №534 від 21.06.2002 року, в пояснювальній записці якого на сторінці 8 надано опис меж парку, з якого вбачається, що ділянка з кадастровим номером :01:005:0001 не входить до меж парку (в схемі попереднього зонування території Нижньодністровського національного природного парку міститься графічна інформація).

Згідно з проектом землеустрою щодо організації і встановлення меж території Нижньодністровського національного природного парку, що виготовлений в 2021 році ТОВ «Південний інститут грунтів і грунтоведения», ділянка з кадастровим номером :01:005:0001 не входить до меж парку, про що свідчать, в тому числі, геодезичний план і кадастрові плани вказаного проекту.

Згідно з відповіді ТОВ «Південний інститут грунтів і грунтоведения» Одеській обласній прокуратурі від 28.01.2021 року, земельна ділянка площею 2,1580 га з кадастровим номером :01:005:0001 відповідно до матеріалів проекту формування території національного природного парку «Нижньодністровський», розробленого ДП «Одеський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» та проекту землеустрою щодо організації і встановлення меж Ніжньодністровського національного природного парку не входить до території національного природного парку «Нижньодністровський».

З технічної документації по передачі земельної ділянки в довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 років Біляївській районній організації УТМР під розміщення існуючого Єгерського пункту «Хатки» за замовленням №28 від 30.04.2002 року, виготовленої Одеським філіалом Українського державного інституту проектування садів та виноградників «УКРДІПРОСАД», вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:005:0001 загальною площею 2,1580 га, надана в оренду Біляївській РО УТМР, відноситься до категорії земель водного фонду (розпорядження Білгород-Дністровської РДА від 03.11 2003 року).

Аналогічне значиться в витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 05.06.2014 року за №НВ-014 в розділі Загальні відомості про земельну ділянку.

В пункті 14 договору оренди земельної ділянки від 20.09.2004 року зазначено, що цільове призначення земельної ділянки - землі водного фонду (пункт є) статті 19 ЗК України про категорії земель за основним призначенням).

Приймаючи Розпорядження від 03.11.2003 року про надання Біляївській РДА УТМР у довгострокове користування на умовах оренди земельної ділянки площею 2,1580 га під розміщення Єгерського пункту «Хатки» та укладаючи договір оренди, Білгород-Дністровська районна державна адміністрація діяла в межах повноваж передбачених Земельного кодексу України, в тому числі при визначенні категорії земельної ділянки за основним цільовим призначенням.

В свою чергу у Одеської обласної прокуратури немає повноважень за статтями 9-14, 23 Закону України «Про прокуратуру» приймати рішення про затвердження чи визначення земель за категоріями за основним цільовим призначенням.

Таким чином, будинок, який перебуває у власності ОСОБА_2 та земельна ділянка загальною площе 2,1580 га з кадастровим номером :01:005:0001, яка розташована поза межами населеного пункту на території Білгород-Дністровського району Одеської області та яка надана у довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 років під розміщення Єгерського пункту «Хатки» Біляївській РО УТМР (в межах якої знаходиться суборендована ділянка ОСОБА_2 ) знаходяться поза межами території як заповідного урочища «Дністровськ плавні», так і національного природного парку «Нижньодністровський» та відноситься до категорії земель водного фонду за основним цільових призначенням.

Зазначена земельна ділянка не відноситься до обмежено оборотоздатних об`єктів, оскільки за ст.45 ЗК України землі природно-заповідного фонду можуть перебувати у державній, комунальній та приватній власності.

В звязку з чим, ніяких порушень з боку ОСОБА_2 норм земельного (статті 21, 96, 124, 141, 143, 211 ЗК України) і природоохоронного законодавства (статті 8, 9, 16, 30 Закону України «Про природно-заповідний фонд України», статті 60, 61 Закону України «Про охорону навколишнього природного середовища») при використанні суборендованої ділянки площею 0,0073 га не існує, а тому немає ніяких підстав для задоволення позову.

У позові також зазначено, що у відповідності до статей 58, 60 ЗК України до земель водного фонду належать землі, зайняті: а) морями, річками, озерами, водосховищами, іншими водними об`єктами, болотами, а також островами, не зайнятими лісами; б) прибережними захисними смугами вздовж морів, річок та навколо водойм, крім земель, зайнятих лісами; в) гідротехнічними, іншими водогосподарськими спорудами та каналами, а також землі, виділені під смуги відведення для них; г) береговими смугами водних шляхів; ґ) штучно створеними земельними ділянками в межах акваторій морських портів.

Для створення сприятливого режиму водних об`єктів уздовж морів, навколо озер, водосховищ та інших водойм встановлюються водоохоронні зони, розміри їх визначаються за проектами землеустрою.

Вздовж річок, морів і навколо озер, водосховищ та інших водойм з метою охорони поверхневих водних об`єктів від забруднення і засмічення та збереження їх водності встановлюються прибережні захисні смуги.

Прибережні захисні смуги встановлюються по берегах річок та навколо водойм уздовж урізу води (у меженний період) шириною: а) для малих річок, струмків і потічків, а також ставків площею менш як 3 гектари - 25 метрів; б) для середніх річок, водосховищ на них, водойм, а також ставків площею понад 3 гектари - 50 метрів; в) для великих річок, водосховищ на них та озер - 100 метрів.

При крутизні схилів більше трьох градусів мінімальна ширина прибережної захисної смуги подвоюється.

Далі, позивач доводить, що згідно зі статтею 61 ЗК України прибережні захисні смуги є природоохоронною територією з режимом обмеженої господарської діяльності. У прибережних захисних смугах уздовж річок, навколо водойм та на островах забороняється, в тому числі, будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, навігаційного призначення, гідрометричних та лінійних, а також інженерно-технічних і фортифікаційних споруд, огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій), у тому числі баз відпочинку, дач, гаражів та стоянок автомобілів.

Дачний будинок, що перебуває у власності ОСОБА_2 та збудований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:005:0001, знаходиться в межах прибережної захисної смуги ріки Дністер, щодо якої встановлений особливий правовий режим користання.

Але з ним погодитися неможна з наступних підстав.

З пункту 4 договору оренди від 20.09.2004 року вбачається, що земельна ділянка передається в оренду разом з будівлями та спорудами, які існували на той момент вже декілька десятиліть (згідно інвентаризаційному опису №1 Основних засобів від 01.04.1991 року).

За Договором (пункт 15) забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Згідно з пунктом 28 договору, орендар має право здійснювати за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд.

На теперішній час декілька документів підтверджують те, що розміщенні будівлі та споруди на території орендованої земельної ділянки не є капітальними.

Так, у листі Міністерства регіонального розвитку та будівництва України в особі Інспекції ДАБІ в Одеській області від 13.11.2008 року за №01112-2836 зазначено, що розміщенні дерев`яні будівлі Єгерського пункту «Хатки» Біляївської РО УТМР не відносяться до капітальних та не потребують дозволів на їх будівництво.

Згідно з висновком відділу містобудування та архітектури Білгород-Дністровської районної державної адміністрації від 24.09.2009 року за №932 щодо проекту розвитку генерального плану існуючого Єгерського пункту «Хатки» Біляївської РО УТМР узгоджено проект розміщення 50 дерев`яних будинків, 16 елінгів для зберігання плавзасобів.

Розпорядженням Білгород-Дністровської державної адміністрації «Про затвердження містобудівного обґрунтування розвитку існуючого Єгерського пункту «Хатки» Біляївської РО УТМР» від 27.12.2006 року за №1500/2006, надано дозвіл на розміщення дерев`яних будівель некапітального типу.

В листі Державної санітарно-епідеміологічної служби Одеської області Міністерства охорони здоров`я України від 18.08.2006 року за №3-1/2849, значиться про розгляд проекту облаштування земельної ділянки під розміщення існуючого Єгерського пункту «Хатки» на території Білгород-Дністровського району - 47 км траси Одеса-Ізмаїл, про те, що Єгерський пункт «Хатки» існує ще з 1967 року, і на ньому на час надання відповідного листа вже знаходилось 36 дерев`яних не капітальних будівель, і що були отримані позитивні висновки і дозволи Одеського обласного управління по водному господарству, Одеського обласного управління екології та природних ресурсів від 16.08.2006 року №3682/03-06-12. Зазначене є доказом того, що відповідність знаходження некапітальних будівель вже була неодноразова перевірена та встанолена спеціалістами у відповідній галузі.

У листі Міністерства регіонального розвитку та будівництва України в особі Інспекції ДАБІ в Одеській області від 24.07.2009 року за №05/1-3095 на адресу старшого радника юстиції Білгород-Дністровської прокуратури Жигуна В.Г. зазначено, що на підставі висновку, розробленому НПЦ «Екострой», споруди Єгерського пункту «Хатки» призначені для сезонного (тимчасового) використання і відповідають вимогам СЕС та МЧС.

Згідно з актом перевірки дотримання суб`єктами господарювання вимог законодавства Державної інспекції сільського господарства в Одеській області від 23.06.2015 року Біляївська РО УТМР здійснює земельне користування у повній відповідності до договору оренди та норм діючого законодавства України.

Для того, щоб встановити факт якогось порушення законодавства України щодо неправомірної забудівлі ОСОБА_2 суборендованої земельної ділянки, необхідно призначити та провести будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити питання про капітальність існуючих будівель і про відповідність їх технічним будівельним нормам.

Подібна експертиза була призначена ухвалою Господарського суду Одеської області від 09.06.2021 року, справа №916/926/21 за позовом заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Одеської обласної державної адміністрації, Білгород-Дністровської районної державної адміністрації до Біляївської РО УТМР про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,1580 га, яка розташована поза межами населеного пункту на території Білгород-Дністровського району Одеської області, з кадастровим номером :01:005:0001, укладеного Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та Біляївською РО УТМР 20.09.2004 року, скасування рішення державного реєстратора та припинення права оренди зельної ділянки.

На вирішення експертизи були поставлені наступні питання:

- Чи є будівлі, розташовані на земельній ділянці загальною площею 2,1580 га з кадастровим номером :01:005:0001 на території Білгород-Дністровського району Одеської області, яка надана у довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 років під розміщення Єгерського пункту «Хатки» Біляївській РО УТМР згідно договору від 20.09.2004 року капітальними?

- Яким будівельним нормам відповідають будинки, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 2,1580 га з кадастровим номером :01:005:0001 на території Білгород-Дністровського району Одеської області, яка надана у довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 років під розміщення Єгерського пункту «Хатки» Біляївській РО УТМР згідно договору від 20.09.2004 року?

Позивач визнає, що згідно з листом відділу Держземагенства у Білгород-Дністровському районі від 01.07.2015 року за №510-0.13-1572/2-15 прибережна захисна смуга на території Удобненської сільської ради не встановлена.

Існуюча прибережна захисна смуга за своєю суттю є земельною ділянкою у розумінні положень Земельного кодексу України.

Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленимн межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (стаття 79 ЗК Уукраїни)

У звязку з тим, що прибережна захисна смуга на території Удобненської сільської ради не встановлена (в тому числі і її межі), то викликає сумнів і її юридичне та фактичне існування, в тому числі на території орендованої Біляївською РО УТМР земельної ділянки.

Тому, висновки позивача про те, що дачний будинок, що перебуває у власності ОСОБА_2 та збудований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:005:0001, знаходиться в межах прибережної захисної смуги ріки Дністер, щодо якої встановлений особливий правовий режим використання, є надуманими і не обґрунтованими.

У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків передбачених статтею 31 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться виключно за наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про зареєстровану земельну ділянку.

Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельні ділянки, що здійснюється з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Державного земельного кадастру про наявність/відсутність зареєстрованих речових прав щодо відповідної земельної ділянки до 1 січня 2013 року.

Для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, подаються: 1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов`язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки, за яким державним реєстратором отримуються відомості Державного земельного кадастру з метою встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний об`єкт, для подальшого відображення таких відомостей як адреси об`єкта нерухомого майна.

У разі коли індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, замість документів, передбачених цим пунктом, можуть бути подані документи, передбачені статтею 31 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

В статті 31 Закону значиться, що для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.

Далі позивач зазначає, що в технічному паспорті відповідача на спірний дачний будинок, виданий 10.04.2018 року ТОВ НОВЕ БТІ, який cтав підставою для реєстрації права власності, зазначено, що вказаний дачний будинок збудовано у 1991 році, що фактично не відповідає дійсності.

Відповідно до довідки Одеської обласної організації УТМР від 03.12.2002 року Одеською обласною радою УТМР у 1991 році передано по акту безоплатно на баланс основні засоби (будівлі та споруди), що належать Біляївській РО УТМР на території Білгород-Дністровського району, а саме: будинок на р. Дністер (Хатка) 1969 року побудови, 6 дерев`яних будинків 1987 року побудови, що нібито підтверджується інвентаризаційним описом №1 від 01.04.1991 року, актом від 25.04.1991 року.

Позивач зазначає, що спірний дачний будинок є капітальною будівлею з залізобетонним металевим фундаментом, про що зазначено в технічному паспорті, а тому позивач вважає, що у 1991 році не існував на земельній ділянці Біляївської РО УТМР дачний будинок відповідача із залізобетонним металевий фундаментом.

Позивач також зазначає, що технічний паспорт на об`єкт нерухомості документом, що підтверджує проведення технічної інвентаризації об`єкту, проте не може бути самостійною підставою виникнення права власності.

Відповідач не міг бути власником (користувачем) земельної ділянки за вказаною адресою за рішенням органів влади до 1992 року, оскільки вказана територія була передана у користування Біляївської РО УТМР вперше за договором оренди 20.09.2004 року.

Не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії.

Дачний будинок ОСОБА_2 є некапітальним будинком, розташованим на суборендованій земельній ділянці площею 0,0109 га за договором від 27.08.2014 року, укладеним між Біляївською РО УТМР та ОСОБА_2 , переміщення якого не можливе без його знецінення та зміни призначення.

Державна реєстрація права власності на дачний будинок ОСОБА_2 була проведена у суворій відповідності до пункту 42 Постанови КМУ від 25.12.2015 року за №1127 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, де йдеться мова про те, що для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, подаються: 1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Адреса суборендованій земельній ділянці (також і дачній будівлі) площею 0,0109 га ОСОБА_2 була присвоєна рішенням Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області за №46 від 24.09.2015 року та мала наступний зміст: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Удобненська сільська рада, комплекс будівель та споруд АДРЕСА_1 .

Такі ж дані містяться і у технічному паспорті на зазначений дачний будинок.

Дачний будинок ОСОБА_2 був дійсно побудований у 1991 році, що фактично відповідає дійсності.

Позивач не надав жодного доказу відсутності спірного дачного будинку до 5 серпня 1992 року, його посилання на довідку Одеської обласної організації УТМР від 03.12.2002 року не є коректним, так як довідка саме показує існування на той момент тимчасових споруд.

А довідка, яка надана головою Біляївської РО УТМР ОСОБА_8 зазначає, що ОСОБА_2 користується частиною земельної ділянки, наданої для розміщення Єгерського пункту «Хатки», що знаходиться у користуванні УТМР з 1969 року. Земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Дачний будинок ОСОБА_2 існував ще до 1991 року, потім він піддавався ремонту, незначному зміненню (реконструкції) і в остаточному вигляді постав для державної реєстрації права власності на нього.

Суборендована земельна ділянка ОСОБА_2 та його дачний будинок знаходяться поза межами території заповідного урочища «Дністровські плавні» та поза межами прибережної захисної смуги ріки Дністер.

Дачний будинок ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 не є самовільною спорудою, оскільки розпорядженням Білгород-Дністровської районної державної адміністрації «Про затвердження містобудівного обґрунтування розвитку існуючого єгерського пункту «Хатки» Біляївської РО УТМР» від 27.12.2006 року за №1500/2006, членам організації надано дозвіл на розміщення дерев`яних будівель некапітального типу (і узаконено існування реконструйованих та існуючих).

У листі Міністерства регіонального розвитку та будівництва України в особі Інспекції ДАБІ в Одеській області від 13.11.2008 року за №01112-2836 зазначено, що розміщенні дерев`яні будівлі Єгерського пункту «Хатки» Біляївської РО УТМР не відносяться до капітальних та не потребують дозволів на їх будівництво.

Твердження позивача про те, що відповідач не міг бути власником (користувачем) земельної ділянки за вказаною адресою за рішенням органів влади до 1992 року, оскільки вказана територія була передана у користування Біляївській РО УТМР вперше за договором оренди 20.09.2004 року, не заслуговують на увагу тому, що офіційне оформлення договору оренди Біляївській РО УТМР в 2004 році не спростовує користування цією ділянкою до 2004 року (навпаки, в матеріалах страви є письмові докази такого користування ще до 1992 року) та не спростовує користування членами організації частинами ділянки з належними їм дачними будинками без оформлення договорів суборенди землі.

При розгляді справ про знесення самочинного будівництва, яке здійснюється особою на власній присадибній, дачній або садовій земельній ділянці, суд має звертати увагу на наявність будівельного паспорта, технічних умов, документів, що надають право виконувати підготовчі та будівельні роботи, дотримання при забудові будівельних норм та правил, а також на наявність порушення прав інших осіб.

Термін самочинний не може застосовуватися до дачного будинку ОСОБА_2 , так як він побудований на суборендованій ним земельній ділянці та існує у відповідності до розпорядження Білгород-Дністровської районної державної адміністрації «Про затвердження містобудівного обґрунтування розвитку існуючого Єгерського пункту «Хатки» Біляївської РО УТМР» від 27.12.2006 року за №1500/2006.

Таким чином, твердження позивача про те, що дачний будинок ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 є нібито самовільною спорудою, яка розташована в межах території заповідного урочища «Дністровські плавні», в межах прибережної захисної смуги ріки Дністер, з порушенням норм природоохоронного, земельного, будівельного та водного законодавства, є необґрунтованими.

Щодо обґрунтування позивача про дотримання позовної давності вони є такими що суперечать діючому законодавству.

Негаторний позов пред`являється власником за умови, що він має майно у своєму володінні, однак протиправна поведінка інших осіб перешкоджає йому здійснювати права користування та розпорядження ним.

Об`єктом негаторного позову є усунення триваючого правопорушення, що зберігалося до моменту подання позову до суду. Позивачем у негаторному позові власник майна або особа, яка володіє майном на підставі інших прав на майно (титульний власник). Відповідачем у негаторному позові є особа, яка власними протиправними діями перешкоджає позивачу здійснювати правомірність щодо користування чи розпорядження майном.

Предметом негаторного позову є вимога позивача про усунення з боку відповідача будь-яких перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Підставою негаторного позову є обставини, що підтверджують право позивача на користування і розпорядження майном, вчинення відповідачем дій, що перешкоджають позивачу використовувати належні йому права, позадоговірний характер наявних між сторонами правовідносин.

В даному випадку прокуратура подала позов про припинення права власності та знищення майна, що є за своєю сутністю перетворювальним позовом (предмет, якого характеризується такими способами захисту, як виникнення, зміна або припинення спірних правовідносин за допомогою судового рішення).

З письмових доказів вбачається, що існування будівель та споруд на території земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0001 власнику (орендодавцю) ділянки було відомо з моменту укладення договору оренди від 20.09.2004 року. Договір суборенди ОСОБА_2 був укладений 27.08.2014 року, реєстрація права власності на будівою за ОСОБА_2 була проведена з 13.04.2018 року.

З наведеного вбачається, що при подачі позову керівника Білгород-Дністровської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Маяківської сільської ради Біляївського району Одеської області, Білгород-Дністровської районної державної адміністрації до ОСОБА_2 про скасування рішення державного реєстратора, припинення права власності та знесення самочинного будівництва, позивачем порушені строки позовної давності.

Рух справи у суді

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 02.07.2021 року провадження по справі відкрито в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 02.07.2021 року заява позивача про забезпечення позову задовольнена частково, вжиті заходи забезпечення позову шляхом заборонити відчудження нерухомого майна, а саме: дачного будинку, загальною площею - 83,6 кв.м., що розташований в АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0001, який належить ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 23.11.2021 року за клопотанням прокурора Білгород-Дністровської окружної прокуратури Одеської області,Одеська обласна державна адміністрація замінена на правонаступника - Маяківську сільську раду Біляївського району Одеської області.

Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 13.04.2022 року підготовче судове засідання закрито та справа призначена до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні прокурор Рубанова Н.О. заявлені вимоги підтримала в повному обсязі, просила позов задовольнити та надала пояснення, аналогічні викладеним у позові.

В судовому засіданні представник Маяківської сільської ради Біляївського району Одеської області Гончаров В.М. пояснення прокурора підтримав, просив позов задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача адвокат Краченко О.М. відзив підтримав, просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, вважає вимоги незаконними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Представник Білгород-Дністровської районної державної адміністрації у судове засідання не зявився, повідомлявся, причини неявки суду не відомі.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Фактичні обставини встановлені судом, позиція суду та нормативно-правове обґрунтування

Судом встановлено, що рішенням державного реєстратора КП Новоселівської сільської ради Регіональне бюро державної реєстрації Сосніної Г.В. від 13.04.2018 року № 40618715 за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на дачний будинок загальною площею 83.6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0001 (РНОНМ 208, номер запису про право власності 25707702).

Вказаний будинок знаходиться на земельній ділянці площею 2,1580 га поза межами населеного пункту на території Білгород-Дністровського району Одеської області - 47 км. траси Одеса-Ізмаїл з кадастровим номером :01:005:0001, яка знаходиться в користуванні Біляївської районної організації Українського товариства мисливців та рибалок на підставі договору оренди земельної ділянки строком на 49 років, що зареєстрований в Одеській регіональній філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах записом від 20.09.2004 року за № 259.

Щодо частини земельної ділянки площею 0,0109 га під дачним будинком загальною площею 83,6 кв.м., який належить ОСОБА_2 , Біляївською РО УТМР та ОСОБА_2 27.08.2014 року було укладено договір суборенди земельної ділянки, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за рішенням державного реєстратора Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Гриценко І.С. від 19.09.2014 року за № 115910174.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилався на те, що Білгород-Дністровською окружною прокуратурою Одеської області було встановлено порушення вимог Земельного кодексу України, Водного кодексу України, Закону України «Про природно-заповідний фонд України» під час набуття ОСОБА_2 права власності на дачний будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Дачний будинок ОСОБА_2 знаходиться в межах заповідного урочища Дністровські плавні, є територією та об`єктом природно - заповідного фонду України, екологічною мережею України, а також знаходиться в межах прибережної захисної смуги ріки Дністер.

Позов прокуратура обґрунтувала нібито необхідністю поновлення державних інтересів шляхом скасування державної реєстрації права власності на дачний будинок ОСОБА_2 , існування якого, на її погляд, суперечить нормам статей 16, 30 Закону України Про природно-заповідний фонд України та режиму використання територій заповідного урочища Дністровські плавні.

Судом встановлено, що на підставі розпорядження Білгород-Дністровської районної державної адміністрації від 03.11.2003 року за №1496 Біляївській РО УТМР надано земельну ділянку водного фонду загальною площею 2,1580 га, в тому числі 0,7943 га забудованої землі, розташованої поза межами населеного пункту на території Білгород-Дністровського району Одеської області у довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 років під розміщення Єгерського пункту Хатки, на підставі чого між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та Біляївською РО УТМР 20.09.2004 року був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 49 років, що зареєстрований в Одеській регіональній філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах записом від 20.09.2004 року за № 259.

Зазначений договір земельної ділянки з кадастровим номером :01:005:0001 зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора реєстраційної служби Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції в Одеській області Алексєєнко В.А. від 20.08.2014 року за №15262973 з реєстраційним номером майна 08 та номером запису 6735414.

Рішенням Одеської обласної ради народних депутатів від 01.10.1993 року №496-ХХІ було затверджено перелік нововиявлених територій й об`єктів природно-заповідного фонду області місцевого значення, до якого, зокрема включено заповідне урочище Дністровські плавні площею 7620 га.

Відповідно до Положення про заповідне урочище Дністровські плавні заповідне урочище Дністровські плавні створене з метою збереження біологічного різноманіття й унікальних плавневих екосистем гирлової області ріки Дністер, що має важливе наукове, природоохоронне санітарно-екологічне, пізнавальне та естетичне значення.

Заповідне урочище Дністровські плавні було основою для створення в 1996-1997 роках Національного природного парку Нижньодністровський. Землі заповідного урочища відносяться до земель природоохоронного призначення і входять до складу природно-заповідного фонду Одеської області та України.

Згідно зі статтею 5 Закону України Про природно-заповідний фонд України завдання, науковий профіль, характер функціонування і режим територій та об`єктів природно-заповідного фонду визначаються у положеннях про них, які розробляються відповідно до зазначеного Закону.

Постановою Одеського окружного адміністративного суду від 22.03.2017 року, справа №815/7292/16 позов Біляївської РО УТМР до Одеської ОДА, Департаменту екології та природних ресурсів Одеської ОДА про визнання протиправними дій щодо затвердження Положення про заповідне урочище Дністровські плавні, в тому числі, в частині невідповідності діючому законодавству України і в частині включення земельної ділянки, орендованої Біляївською РО УТМР (з Єгерським пунктом Хатки) з іншими територіями, що зазнали техногенного впливу, до складу заповідного урочища Дністровські плавні був задоволений.

В процесі судового провадження було встановлено, що включення за Положенням про заповідне урочище Дністровські плавні до складу урочища територій, що зазнали техногенного впливу - полос відведення автошляху Одеса - Рені, електромережі ВЛ 110 кВ Старокозаче - Канал, Єгерського пункту Хатки, споруд, шляхів, лінійних та інших об`єктів транспорту і зв`язку, стоянки транспорту, структур з пересуванням механічних транспортних засобів, інших видів штучного шумового впливу, що перевищують установлені нормативи, суперечить статтям 16, 30 Закону України Про природно-заповідний фонд України.

Одеським окружним адміністративним судом було встановлено, що у висновку державної землевпорядної експертизи, затвердженому начальником Одеського обласного головного управління земельних ресурсів Держкомзему України Пастушенко П.П. від 30.12.2003 року №1182, даною земельною ділянкою, де фактично побудований єгерський пункт, районна організація УМТР користується з 1967 року.

Межі та площа земельної ділянки, що передається в довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 років враховують фактично обстановку та необхідну територію для нормального функціонування єгерського пункту загальною площею 2,1580 га, у тому числі, під будівлями та дворами 0,7943 га, у тому числі в довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 років 2,1580 га із забудованих земель 0,7943 га. Фактично забудована земельна ділянка передається Біляївській РО УТМР за рахунок земель Білгород-Дністровського району під розміщення Єгерського пункту Хатки.

Відповідно до наявних у матеріалах справи наукових обґрунтувань можливості змін меж заповідного урочища Дністровські плавні, складених Одеським національним університетом імені І.І. Мечникова від 28.10.2010 року та від 12.08.2014 року, в заповідному урочищі знаходиться акваторія річки Дністер (6 км) і прилегла територія, включаючи полотно автомобільної дороги Одеса - Рені з відповідною смугою відчуження на ділянці від 43 до 51 км. Уся ця територія є техногенною зоною, на якій знаходиться ділянка колишнього осетрового господарства з будівлями і спорудами (біля 40 га), житлова зона села Удобне-2 (вулиця Плавнева), митна та прикордонна служба з будівлями і спорудами, будівлі єгерського пункту мисливського господарства Біляївської районної організації Одеської обласної організації УТМР (27 домівок), приватна територія (біля 4 га) та траси зв`язку й дві смуги ЛЕП. По суті, перетворена господарською діяльністю територія, що існує вже тривалий час, в межах якої неможливо забезпечити дотримання вимог статей 16 і 30 Закону України Про природно-заповідний фонд України, за яких на території заповідного урочища забороняється будь-яка діяльність, що порушує природні процеси, які відбуваються у природних комплексах, включених до їх складу.

Таким чином, зазначені господарські об`єкти не повинні були включатись до складу території заповідного урочища, або створюваній заповідній території можливо було надати іншу категорію.

Те, що території площею 158,3649 га, які зазнали техногенного впливу, не можуть використовуватися як землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, а тому повинні знаходитися за межами заповідного урочища Дністровські плавні, підтверджується поданням Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Одеській області від 04 грудня 2012 року №1165/05 та від 31 січня 2013 року №47/02-05, експертним висновком щодо змін меж території заповідного урочища Дністровські плавні на території Білгород-Дністровського району Одеської області, розробленим державним підприємством Науково-дослідний центр екологічного маркетингу і інжинірингу від 22 листопада 2012 року № 20, науковим обґрунтуванням можливості зміни меж заповідного урочища Дністровські плавні від 28 жовтня 2010 року, розробленим Одеським національним університетом ім. І.І. Мечникова, науковим обґрунтуванням на зміну меж заповідного урочища Дністровські плавні на території Білгород-Дністровського району Одеської області від 24 листопада 2012 року №113.005/03, розробленим Державною екологічною академією післядипломної освіти та управління від 06 лютого 2013 року № 102, клопотанням Білгород-Дністровської районної державної адміністрації від 05 листопада 2012 року №3491/08-19/1/6735, актом обстеження території заповідного урочища Дністровські плавні на території Білгород-Дністровського району, затвердженим головою Білгород-Дністровської районної державної адміністрації, погодженням суміжного постійного користувача земельної ділянки - державного підприємства Одеське лісове господарство від 10 січня 2013 року №8, погодженням Міністерства екології та природних ресурсів України від 24 грудня 2012 року №25099/09/10-12.

Судом встановлено, що на теперішній час межі заповідного урочища Дністровські плавні не встановлені в натурі.

У відповідності до статей 7, 14 Закону України Про природно-заповідний фонд України межі територій та об`єктів природно-заповідного фонду встановлюються в натурі відповідно до законодавства. До встановлення меж територій та об`єктів природно-заповідного фонду в натурі їх межі визначаються відповідно до проектів створення територій та об`єктів природно-заповідного фонду.

З метою визначення та обґрунтування заходів щодо провадження відповідно до законодавства та вимог міжнародних договорів природоохоронної, науково-дослідної, рекреаційної, господарської діяльності, охорони, відтворення та використання природних комплексів та об`єктів, які передбачається здійснити протягом п`яти років, а також стратегії розвитку об`єкта природно-заповідного фонду на десять років розробляється проект організації території об`єкта природно - заповідного фонду.

У відповідності до Указу Президента України Про створення Нижньодністровського національного природного парку від 13.11.2008 року юридичний статус запроектованих територій заповідного урочища Дністровські плавні втрачено, так як зазначена територія включена до національного природного парку Нижньодністровський.

Згідно з Проектом землеустрою щодо організації і встановлення меж території Нижньодністровського національного природного парку, що виготовлений в 2021 році ТОВ Південний інститут грунтів і грунтоведення на підставі Розпорядження від 20.10.2010 року за №998/А 2010 Одеської обласної державної адміністрації Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою з організації та встановлення меж Нижньодністровського національного природного парку на території Білгород-Дністровського, Біляївського, Овідіопольського районів, ділянка з кадастровим номером :01:005:0001 не входить до меж парку, про що свідчать геодезичний план і кадастрові плани вказаного проекту.

ТОВ Південний інститут грунтів і грунтоведення є землевпорядною та геодезичною організацією, яка єдина мала повноваження встановлювати межі, розташування та склад складових земель національного природного парку Нижньодністровський.

Саме ця організація у відповіді Одеській обласній прокуратурі від 28.01.2021 року зазначила, що земельна ділянка площею 2,1580 га з кадастровим номером :01:005:0001 відповідно до матеріалів проекту формування території національного природного парку Нижньодністровський, розробленого ДП Одеський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою та проекту землеустрою щодо організації і встановлення меж Ніжньодністровського національного природного парку, не входить до території національного природного парку Нижньодністровський, причому території заповідного урочища Дністровські плавні повністю увійшли до складу зазначеного національного природного парку.

Ніякими достовірними та належними письмовими доказами позивач у судовому засіданні не довів факт розташування земельної ділянки площею 2,1580 га з кадастровим номером :01:005:0001 в межах заповідного урочища Дністровські плавні та національного природного парку Нижньодністровський, ним не надано також будь-якого висновку судової землевпорядної експертизи, яка б про це свідчила.

На підставі зазначеного суд робить висновок, що будинок загальною площею 83,6 кв.м., що перебуває у власності ОСОБА_2 та земельна ділянка загальною площею 2,1580 га з кадастровим номером :01:005:0001, в межах якої знаходиться суборендована ділянка ОСОБА_2 , знаходяться поза межами території як заповідного урочища Дністровські плавні, так і національного природного парку Нижньодністровський.

З технічної документації по передачі земельної ділянки в довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 років Біляївській РО УТМР під розміщення існуючого Єгерського пункту Хатки, виготовленої Одеським філіалом Українського державного інституту проектування садів та виноградників УКРДІПРОСАД, вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:005:0001 загальною площею 2,1580 га, надана в оренду Біляївській РО УТМР, відноситься до категорії земель водного фонду.

Аналогічна інформація значиться в витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 05.06.2014 року за №НВ-014 в розділі Загальні відомості про земельну ділянку.

У відповідності до статей 58, 60 ЗК України до земель водного фонду належать землі, зайняті: а) морями, річками, озерами, водосховищами, іншими водними об`єктами, болотами, а також островами, не зайнятими лісами; б) прибережними захисними смугами вздовж морів, річок та навколо водойм, крім земель, зайнятих лісами; в) гідротехнічними, іншими водогосподарськими спорудами та каналами, а також землі, виділені під смуги відведення для них; г) береговими смугами водних шляхів; ґ) штучно створеними земельними ділянками в межах акваторій морських портів.

Вздовж річок, морів і навколо озер, водосховищ та інших водойм з метою охорони поверхневих водних об`єктів від забруднення і засмічення та збереження їх водності встановлюються прибережні захисні смуги.

Згідно зі статтею 61 ЗК України прибережні захисні смуги є природоохоронною територією з режимом обмеженої господарської діяльності. У прибережних захисних смугах уздовж річок, навколо водойм та на островах забороняється, в тому числі, будівництво будь-яких споруд (крім гідротехнічних, навігаційного призначення, гідрометричних та лінійних, а також інженерно-технічних і фортифікаційних споруд, огорож, прикордонних знаків, прикордонних просік, комунікацій), у тому числі баз відпочинку, дач, гаражів та стоянок автомобілів.

Прокуратура у судовому засіданні стверджувала, що дачний будинок, що перебуває у власності ОСОБА_2 та збудований на земельній ділянці з кадастровим номером :01:005:0001, знаходиться в межах прибережної захисної смуги ріки Дністер, щодо якої встановлений особливий правовий режим використання, він є самочинним, і з цих підстав підлягає скасуванню державна реєстрація права власності на дачний будинок загальною площею 83,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а будівля повинна бути знесена.

Але з цим суд не може погодитися виходячи з наступного.

Так, Розпорядженням Білгород-Дністровської державної адміністрації Про затвердження містобудівного обґрунтування розвитку існуючого Єгерського пункту Хатки Біляївської районної організації Українського товариства мисливців та рибалок від 27.12.2006 року за №1500/2006, надано дозвіл на розміщення дерев`яних будівель некапітального типу.

У листі Міністерства регіонального розвитку та будівництва України в особі Інспекції ДАБІ в Одеській області від 13.11.2008 року за №01112-2836 зазначено, що розміщенні дерев`яні будівлі Єгерського пункту Хатки Біляївської РО УТМР не відносяться до капітальних та не потребують дозволів на їх будівництво.

Згідно висновку відділу містобудування та архітектури Білгород-Дністровської районної державної адміністрації від 24.09.2009 року за №932 щодо проекту розвитку генерального плану існуючого Єгерського пункту Хатки Біляївської районної організації Українського товариства мисливців та рибалок, узгоджено проект розміщення 50 дерев`яних будинків, 16 елінгів для зберігання плавзасобів.

В листі Державної санітарно-епідеміологічної служби Одеської області Міністерства Охорони Здоров`я України від 18.08.2006 року за №3-1/2849, значиться про розгляд проекту облаштування земельної ділянки під розміщення існуючого Єгерського пункту Хатки на території Білгород-Дністровського району - 47 км траси Одеса-Ізмаїл, про те, що пункт Хатки існує ще з 1967 року, і на ньому на час надання відповідного листа вже знаходилось 36 дерев`яних не капітальних будівель, і що були отримані позитивні висновки і дозволи Одеського обласного управління по водному господарству, Одеського обласного управління екології та природних ресурсів від 16.08.2006 року за №3682/03-06-12.

Згідно з актом перевірки дотримання суб`єктами господарювання вимог законодавства Державної інспекції сільського господарства в Одеській області від 23.06.2015 року Біляївська РО УТМР здійснює земельне користування у повній відповідності до договору оренди та норм діючого законодавства України.

У листі Міністерства регіонального розвитку та будівництва України в особі Інспекції ДАБІ в Одеській області від 24.07.2009 року за №05/1-3095 на адресу старшого радника юстиції Білгород-Дністровської прокуратури Жигуна В.Г. зазначено, що на підставі висновку розробленому НПЦ Екострой, споруди Єгерського пункту Хатки призначені для сезонного (тимчасового) використання і відповідають вимогам СЕС та МЧС.

Зазначеними установами та їх спеціалістами у відповідній галузі була встановлена відповідність знаходження некапітальних будівель членів Біляївської РО УТМР діючому законодавству та будівельним нормам України.

Позивач у позові та в судовому засіданні підтвердив, що згідно з листом відділу Держземагенства у Білгород-Дністровському районі від 01.07.2015 року за №10-1510-0.13-1572/2-15 прибережна захисна смуга на території Удобненської сільської ради не встановлена, на території Біляївської РО УТМР прокуратура, експерти або геодезисти не проводили обстеження дачного будинку загальною площею 83,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

З узагальнень визначення та понять, наведених у нормативно - технічних актах України (нормативні акти України з цього приводу відсутні), випливає таке визначення капітальності об`єктів будівництва: капітальність будівель і споруд - комплексна характеристика, що містить показники їх довговічності, вогнестійкості та рівня вимог, тобто це - сукупність основних властивостей, притаманних будівлям в цілому, що відбиває їх національно-господарську і містобудівну значимість (СНиП I-2. Будівельна термінологія Москва : Стройиздат 1980, СНіП ІІ-А.1-54 Основные положения по классификации зданий и сооружений).

Об`єкт тимчасової будови - це споруди з полегшених конструкцій, без заглибленою фундаментної основи, з відсутніми підземними об`єктами.

Термін капітальність - саме та характеристика будівлі, яка має значення для оцінки впливу її на зовнішній простір, екологічну складову середовища.

Оглянувши матеріали справи, суд не встановив доказів, які б свідчили про капітальність дачної будівлі ОСОБА_2 .

Тому, твердження позивача про капітальність спірної будівлі, її самочинність та знаходження в межах прибережної захисної смуги ріки Дністер не заслуговують на увагу.

У відповідності до статтей 2, 3, 10, 18 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно з пунктами 41, 42 Постанови КМУ від 25.12.2015 року за №1127 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; т 3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

Для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, подаються: 1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Державним реєстратором є: 1) громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав; 2) нотаріус; 3) державний, приватний виконавець - у разі накладення/зняття таким виконавцем арешту на нерухоме майно під час примусового виконання рішень відповідно до закону.

Державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії; 4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, а також відомості інших реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, держателем (розпорядником, володільцем, адміністратором) яких є державні органи, шляхом безпосереднього доступу до них чи у порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром прав, у тому числі відомості, що містять персональні дані особи; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених Законом; 7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує реєстраційні справи у паперовій формі; 10) здійснює інші повноваження, передбачені Законом.

У разі коли індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, замість документів, передбачених цим пунктом, можуть бути подані документи, передбачені статтею 31 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

В статті 31 Закону значиться, що для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Відповідно до статті 376 ЦК України, яка почала діяти з 01.01.2004 року, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно зі статтею 5 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Суд встановив, що державна реєстрація права власності на дачний будинок ОСОБА_2 була проведена у відповідності до пункту 42 Постанови КМУ від 25.12.2015 року за №1127 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, де йдеться мова про те, що для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, подаються: 1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Адреса суборендованій земельній ділянці площею 0,0109 га ОСОБА_2 була присвоєна рішенням Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області за №46 від 24.09.2015 року і мала наступний зміст: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Удобненська сільська рада, комплекс будівель та споруд АДРЕСА_1 .

Технічний паспорт на зазначений дачний будинок містить аналогічні відомості.

На підставі викладеного суд робить висновок про проведення державним реєстратором КП Новоселівської сільської ради Регіональне бюро державної реєстрації Сосніною Г.В. державної реєстрації від 13.04.2018 року №40618715, за якою ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , набуто право власності на дачний будинок загальною площею 83,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01:005:0001 (РНОНМ 208, номер запису про право власності 25707702) у відповідності до статті 18 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та про відсутність підстав для відмови у реєстрації згідно зі статтею 24 вищезазначеного Закону.

В судовому засіданні прокуратурою не було доведено про наявність порушень Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з боку державного реєстратора ОСОБА_9 при проведенні державної реєстрації права власності на дачний будинок загальною площею 83,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 ..

Також суд робить висновок про відсутність підстав вважати дачний будинок загальною площею 83.6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , самочинною будівлею, оскільки він побудований на підставі дозволу Розпорядження Білгород Дністровської державної адміністрації Про затвердження містобудівного обґрунтування розвитку існуючого єгерського пункту Хатки Біляївської районної організації Українського товариства мисливців та рибалок від 27.12.2006 року за №1500/2006.

Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статті 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до статті 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVINANDOTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Згідно з частиною 1 статті 1291 Конституції України, суд ухвалює рішення іменем України. Судове рішення є обов`язковим до виконання.

Судове рішення - акт судового розгляду справи будь-якого виду провадження.

Частиною 1 статті 18 ЦПК України передбачено, що судові рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.

Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до статті 1 Протоколу до Конвенції Про захист прав людини і основоположних свобод (зі змінами, внесеними Протоколом № 11) кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Висновки за результатами розгляду справи

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Білгород- Дністровської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Маяківської сільської ради Біляївського району Одеської області, Білгород-Дністровської районної державної адміністрації до ОСОБА_2 про скасування рішення державного реєстратора, припинення права власності та знесення самочинного будівництва, не підлягають задоволенню у повному обсязі.

Під час ухвалення рішення суд вирішує, в тому числі, як розподілити між сторонами судові витрати (стаття 264 ЦПК України).

У статті 133 ЦПК України йдеться мова про те, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Згідно зі статтею 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем було сплачено в порядку статті 4 Закону України Про судовий збір судовий збір у розмірі 6 810 гривень за подачу позову. Документами, що підтверджують сплату судового збору, є подане позивачем платіжне доручення про сплату судового збору за подачу позову у розмірі 6 810 гривень, що відповідає пункту 26 Постанови ВССУ від 17.10.2014 року Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах.

У зв`язку із зазначеним з відповідача на користь позивача взагалі не підлягають стягненню судові витрати у розмірі 6 810 гривень судового збору у відповідності до статті 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.4, 12-13, 258, 259, 263, 265, 268, 354 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову Білгород-Дністровської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Маяківської сільської ради Біляївського району Одеської області, Білгород-Дністровської районної державної адміністрації до ОСОБА_2 про скасування рішення державного реєстратора, припинення права власності та знесення самочинного будівництва відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Заверюха В.О.