Справа № 686/7839/20
Провадження № 2/686/267/22
27 квітня 2022 року м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Приступи Д.І.
секретаря Федаш Ю.М.,
24 березня 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до відповідача про захист прав споживача шляхом визнання права власності на квартиру, а саме, визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 .
Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, у випадку неявки відповідача не заперечив, щодо заочного розгляду справи, позовні вимоги підтримав в тому обсязі, що визначений у позовній заяві.
Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, заяви про розгляд справи без його участі не надсилав, про причини неявки суд не повідомив.
Із письмової згоди представника позивача суд ухвалив заочний розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів відповідно до ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 21 травня 2007 року між колективним підприємством «Цивільжитлобуд» та ОСОБА_1 укладено договір відступлення частки учасника простого товариства «Цивільжитлобуд-1».
Згідно із положеннями п. 1 Договору КП «Цивільжитлобуд» на безоплатній основі уступає набувачу свою несплачену частку у простому товаристві «Цивільжитлобуд-І», за якою закріплена квартира АДРЕСА_3 під`їзді на 7 поверсі, загальною площею 64,48 кв.м. в житловому будинку, який буде побудовано в АДРЕСА_4 .
ОСОБА_1 взяв на себе зобов`язання здійснити внесок у Просте товариство в сумі 257 920 грн.
Згідно із п. 1 витягу з Договору простого товариства «Цивільжитлобуд-1» від 29.11.2006 року ОСОБА_1 став учасником простого товариства, яке утворене для будівництва житлового будинку по АДРЕСА_4 .
Орієнтовна вартість 1 кв. м. загальної площі в житловому будинку для учасника становить 4000 грн. Плановий термін здачі в експлуатацію будинку 2009 рік.
Внесено також зміни в склад учасників простого товариства внаслідок чого введено в перелік учасників ОСОБА_1 , а також визначено графік здійснення внесків учасником. Так, ОСОБА_1 зобов`язався: до 01.01.2008 року внести суму 44 480 грн.; до 01.11.2008 року-44 480 грн.; до 01.05.2009 року - 44 480 грн.; до 01.11.2009 року - 44 480 грн.
06.05.2008 року між КП «Цивільжитлобуд» та ОСОБА_1 укладено договір фінансування будівництва (дольової участі) багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_5 .
Відповідно до умов якого ОСОБА_1 замовив комплекс робіт по будівництву квартири АДРЕСА_6 .
Згідно з пунктом 1.3 Договору плановий термін будівництва і здачі Будинку в експлуатацію -2013р. Пунктом 2.1 Договору визначено, що загальна вартість будівництва попередньо становить 283 064 грн., при розрахунковій вартості 1 кв.м. загальної площі квартири - 4 390 грн. Згідно затвердженого графіку платежів у пункті 3.1 Договору ОСОБА_1 зобов`язався внести кошти на банківський рахунок КП «Цивільжитлобуд» у наступному порядку, а саме до 06.05.2008 року - 283 064 грн.
Відповідно до розділу 5 Договору КП «Цивільжитлобуд» зобов`язалось використовувати грошові кошти інвестора виключно на виконання своїх зобов`язань за даним договором, належним чином виконати взяти на себе зобов`язання. У квартирі повинне бути облаштоване: газопостачання , стяжка підлоги, штукатурка, електропостачання, каналізація, холодне водопостачання, вхідні броньовані двері, металопластикові вікна.
Відповідно до п. 2.2 Договору остаточна загальна вартість будівництва квартири визначається у після введення Будинку в експлуатацію, яка на момент введення в експлуатацію коригується шляхом розрахунку фактичної вартості будівництва одного квадратного метра загальної площі квартири з урахуванням коефіцієнта інфляції, змін законодавчих актів, будівельних норм, змін цін на сировину, матеріали, енергоносії, послуги, тарифи, тощо.
В рахунок виконання зобов`язань за договором фінансування будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_7 було зараховано платежі, здійснені інвестором в рахунок оплати вартості будівництва квартири за адресою: АДРЕСА_4 . Указані обставини були обумовлені тим, що на момент підписання договору щодо фінансування будівництва квартири по АДРЕСА_7 , КП «Цивільжитлобуд» не було отримано всіх необхідних дозвільних документів на початок виконання будівельних робіт з будівництва будинку за указаною адресою, а тому фактично оплата вартості будівництва здійснювалась за квартиру у іншому будинку. При цьому в договорі зазначалась проектна характеристика квартири, яка повинна була розміщуватись саме у будинку за адресою АДРЕСА_7 ..
На виконання умов Договору ОСОБА_1 здійснив оплату вартості квартири наступними платежами через філію «Відділення «Промінвестбанку» Хмельницький, ПАТ «Альфа-Банк» згідно квитанції №302 від 21.05.2007 року у сумі 80 000 грн.; квитанції №300 від 10.09.2007 року у сумі 60 000 грн.; квитанції №301 від 01.10.2007 року у сумі 2 264 грн.; квитанції №300 від 02.11.2007 року у сумі 8 600 грн.; квитанції №300 від 03.12.2007 року у сумі 25 800 грн.; квитанції №301 від 27.12.2007 року у сумі 4 300 грн.; квитанції №300 від 23.01.2008 року у сумі 13 500 грн.; квитанції №300 від 04.02.2008 року у сумі 14 400 грн.; квитанції №300 від 11.02.2008 року у сумі 4 800 грн.; квитанції №300 від 18.02.2008 року у сумі 9 600 грн.; квитанції №300 від 03.03.2008 року у сумі 4 800 грн.; квитанції №300 від 21.03.2008 року у сумі 10 000 грн.; квитанції №300 від 04.04.2008 року у сумі 5 000 грн.; квитанції №300 від 23.04.2008 року у сумі 15 000 грн.; квитанції №300 від 05.05,2008 року у сумі 25 000 грн.
ОСОБА_1 здійснив оплату вартості квартири за адресою: АДРЕСА_8 на загальну суму 283 064 грн, внаслідок чого у повному обсязі виконала зобов`язання з оплати вартості будівництва квартири.
23.06.2015 року в адресу ОСОБА_1 головою правління КП «Цивільжитлобуд» Онишко Т.Ю. направлено лист № 1-311 від 23.06.2015 року щодо завершення будівництва та підготовкою будинку по АДРЕСА_7 до здачі в експлуатацію, КП «Цивільжитлобуд» проведено розрахунок фактичної вартості будівництва квартири АДРЕСА_9 , у зв`язку із чим ОСОБА_1 повідомляється про необхідність здійснення доплати в 10-денний термін у сумі 40 240 грн.
Головою правління КП «Цивільжитлобуд» Онишко Т.Ю. видано довідку від 16.07.2015 року № 1-390 про те, що ОСОБА_1 повністю розрахувався за квартиру АДРЕСА_2 в сумі 323 304 грн., в тому числі за підключення газового котла, газової плити та лічильників.
Інвестор будівництва ОСОБА_1 у повному обсязі виконав свої зобов`язання щодо оплати вартості будівництва квартири, у тому числі і здійснив додаткові платежі згідно повідомлення забудовника, про що йому було видано підтверджуючі документи щодо проведення оплати вартості квартири у повному обсязі. А також із зазначеної довідки слідує, що ОСОБА_1 приймав саме дольову участь у будівництві багатоквартирного житлового будинку як інвестор.
З метою належного оформлення свого майнового права на збудовану квартиру у введеному в експлуатацію будинку, з серпня 2019 року, ОСОБА_1 неодноразово звертався до КП «Цивільжитлобуд» з вимогою надати перелік документів, необхідних для оформлення майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 .
Відповідно до ст.316 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України), правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 3 статті 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а порушенням зобов`язання є його невикнання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Згідно зі статтями 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів.
Відповідно до п.37 Постанови пленуму ВССУ від 07.02.2014 №5 «Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав», з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Оскільки, у зв`язку із введенням в експлуатацію будинку, ОСОБА_1 має право на отримання у власність квартири, оскільки це передбачено умовами договору із КП «Цивільжитлобуд», а тому, суд вважає, позовні вимоги знайшли своє підтвердження.
Керуючись ст. 368, 370, 1222, 1226 ЦК України, ст.ст. ч. 5 ст. 49, ч. 4 ст. 81, ст. 110, 115, ч. 2 ст. 134, ч. 7 ст. 135, ч. 2 ст. 136, 137, 138, 139, 140, 141, ч. 1 ст. 155, ч. 7 10 ст. 158, ч. 4 ст. 200, ч. 2, 4 ст. 206, ч. 2 ст. 240, п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 258, ч. 1 ст. 259, ч. 6, 8 ст. 259, ст. 263, 264, 265, 266, 267, ч. 6, 7 ст. 268, ч. 1, 2 ст. 273, 280, ч. 1 ст. 352, ст. 354, 430, ч. 6 ст. 431 ЦПК України, Закону України «Про захист прав споживачів», суд
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_2 .
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення, учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Хмельницької області протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано та закінчення строку для подання відповідачем заяви про перегляд заочного рішення.

Суддя Хмельницького

міськрайонного суду Д.І. Приступа