З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
Провадження № 2/521/2022/22
Малиновський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого - судді Гуревського В.К.
за секретаря - Федорова А.В.,
Учасники справи:
Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневського 11/2»
Відповідач - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневського 11/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, -
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневського 11/2» утримує багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , та прибудинкову територію навколо нього.
Позивач надав до суду заяву про слухання справи за його відсутністю, на позовних вимогах наполягав у повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку, поважних причин неявки в судове засідання суду не представив, відзиву на позов не подавав.
Суд у зв`язку з його неявкою та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, який не з`явився, у порядку заочного розгляду справи.
Розгляд справи проводився в порядку спрощеного позовного провадження.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених позивачем письмових доказів.
Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневського 11/2» утримує багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , й прибудинкову територію навколо нього.
Відповідно до п. 2 розділу 1 Статуту позивача Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.
Як вбачається з положень ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-ІІІ (далі - «Закон № 2866-ІІІ») об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками; об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом.
Відповідно до п. 2 розділу II Статуту позивача - Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками, а серед завдань та предмету діяльності передбачається, у тому числі, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за прозорими і обґрунтованими цінами (п. 3 розділу II Статуту позивача).
Згідно ч. 3 ст. 1 Закону № 2866-ІІІ Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Крім того, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків (ч. 1 ст. 4 Закону № 2866-ІІІ), а основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 Закону № 2866-ІІІ).
Відповідно до положення ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з п. 2 розділу V Статуту позивача співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Із п. 2 розділу IV Статуту позивача випливає, що Об`єднання, у тому числі, має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Крім того, правління може здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів та вживати заходи щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством (п. 14 розділу III Статуту позивача).
Відповідно до ст. 15 Закону № 2866-ІІІ співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами чинного законодавства України співвласники зобов`язані сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ст. 17 Закону № 2866-ІІІ для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, у тому числі, робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду у разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Згідно ст. 16 Закону № 2866-ІІІ об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, у тому числі, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.
Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 від 14 серпня 2018 р. встановлено (затверджено) розмір відповідних внесків та платежів.

Згідно Витягу із відповідного протоколу затверджено: внесок у розмірі 4,086 грн за 1 кв. м загальної площі квартири; внесок в розмірі 1,00 (одна) грн. за 1 кв. м загальної площі в ремонтний фонд.

Також протоколом № 4 Загальних зборів від 14 серпня 2018 року затверджено калькуляцію внесків з утримання будинку та прибудинкової території, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 .

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 18 листопада 2018 р. встановлено (затверджено) розмір відповідних внесків та платежів.

Згідно Витягу із відповідного протоколу затверджено: цільовий внесок на капітальний ремонт системи центрального опалення в розмірі 2500,0 гривень з кожної квартири і внести затверджену суму на рахунок ОСББ «Вишневського 11/2» в період з 01.12.18 року по 01.09.2019 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону № 2866-ІІІ для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово- комунальних послуг.

Згідно із ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 р. № 2189-VIII (далі - «Закон № 2189-VIII») житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.

До житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (ст. 5 Закону № 2189-VIII).

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 7 Закону № 2189-VIII колективний споживач має право, у тому числі, укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем. Як вбачається зі ст. 9 Закону № 2189-VIII, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця.

У разі укладення договору про надання комунальної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку як колективним споживачем такий договір укладається з виконавцем відповідної послуги об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку від власного імені (ч. 6 ст. 14 Закону № 2189-VIII).

Таким чином, ОСББ має право укладати договори про надання житлово-комунальних послуг, що визначено положеннями Статуту позивача, нормами ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», щодо забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за прозорими і обґрунтованими цінами, забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків. Позивачем укладені відповідні договори про надання житлово-комунальних послуг із виконавцями послуг.

Позивач на підставі відповідних договорів із постачальниками (виконавцями) житлово-комунальних послуг забезпечує утримання, експлуатацію та ремонт будинку, спільного майна, здійснює розрахунки задля належного утримання багатоквартирного будинку й прибудинкової території задля підтримання їх у належному стані, нараховує плату за надані житлово-комунальні послуги співвласникам будинку, утримання якого здійснює позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневського 11/2».

Згідно з Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, що затверджені наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 р. № 76 (далі - «Правила 76»), власник приміщення, будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпорядження приміщенням, будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, зареєстроване в установленому законом порядку; споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону № 2866-ІІІ).

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 у будинку, утримання якого здійснює позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневського 11/2».

Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону 2189-VIII передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений ч. 1 ст. 9 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами чинного законодавства України споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги.

Навіть за умов відсутності договору щодо надання житлово-комунальних послуг, за правовою позицією Верховного Суду, що викладена ним у постанові від 13 листопада 2019 р. у справі № 686/14833/15-ц від 26 вересня 2018 р. у справі № 750/12850/16-ц, від 10 грудня 2018 р. у справі № 638/11034/15-ц, від 06 листопада 2019 р. у справі № 642/2858/16, чинним законодавством України не передбачено звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг (у тому числі, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За загальним правилом ч. 1 ст. 903 ЦКУ замовник зобов`язаний оплатити надані йому послуги.

Відповідно до ст. 15 Закону № 2866-ІІІ, п. 2 розділу V Статуту позивача, співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Всупереч наведеним законодавчим положенням, відповідач ОСОБА_1 не сплачує належних внесків і платежів, отримані житлово-комунальні послуги (за фактично надані послуги), та у зв`язку з чим у відповідача утворилась заборгованість за період з 01.12.2018 р. по 30.11.2021 р. в сумі: 12007,96 гри. - сума боргу за утримання будинку і житлово-комунальні послуги; 76,52 грн - встановлений індекс інфляції за весь час прострочення; 30,02 грн - три проценти річних від простроченої суми.

За викладених обставин позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволені з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору в розмірі 2270,0 грн.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов`язання в натурі. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст. ст. 9-13, 76-83, 95, 128-131, 133, 141, 211, 223, 247, 263-265, 268, 272, 273, 280-284, 288, 289, 352, 354, 355 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневського 11/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП та данні паспорта відсутні) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневського 11/2» (65072, м. Одеса, вул. Генерала Вишневського, 11, корпус 2, ідентифікаційний номер 41349451) заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних в розмірі 12114,50 грн (дванадцять тисяч сто чотирнадцять грн 50 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вишневського 11/2» судовий збір у розмірі 2270 грн 00 коп. (дві тисячі двісті сімсот грн 00 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подання апеляційному суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду у повному обсязі складено 04 травня 2022 року.

СУДДЯ: В.К.Гуревський