Справа № 301/1055/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"05" травня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

06 квітня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що у вересні 2020 року відповідачка ОСОБА_2 повідомила позивача, що має намір продати житловий будинок з надвірними спорудами, які розташовані в АДРЕСА_1 . Продавець за вказаний житловий будинок назвала ціну в розмірі 80 000 грн., що було еквівалентне 3 000 тисячамдоларів США. Тоді ж ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 визначену суму у розмірі 3 000 доларів США, а відповідачка зобов`язувалася оформити договір куплі-продажу належного їй житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 за вказану ціну.

Крім того, на виконання домовленості з відповідачкою, вона передала позивачу ключі від будинку та дозволила йому та сім`ї проживати там. Таким чином, з вересня 2020 року ОСОБА_1 з сім`єю проживає у зазначеному будинку, позивач здійснив капітальний ремонт, уклав договори про надання комунальних послуг, електропостачання та газопостачання та сплачує комунальні послуги за проживання у житловому будинку, що розташований в АДРЕСА_1 .

Відповідачка ОСОБА_2 згідно їх угоди зобов`язувалася до вересня 2021 року укласти із ОСОБА_1 договір купівлі-продажу житлового будинку у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки ОСОБА_2 не виконує. Відмову у укладенні належного правочину пояснює відсутністю коштів.

Отже, ОСОБА_1 , як покупець, сплатив обумовлені кошти, а продавець передала йому у власність житловий будинок та надвірні споруди, що розташовані в АДРЕСА_1 , що стверджується розпискою.

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повністю виконали умови договору, а саме: позивач сплатив всі кошти за придбаний житловий будинок, а відповідачка передала йому житловий будинок і надвірні споруди у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Однак, незважаючи на його систематичні прохання, відповідачка ОСОБА_2 не уклала з ним договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане нерухоме майно.

Житловий будинок та надвірні споруди, що розташовані в АДРЕСА_1 належить відповідачу ОСОБА_2 згідно рішення Іршавського районного суду у справі № 301/1404/15-ц за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно. Вищенаведене стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 19.

Комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації» на житловий будинок та надвірні споруди виготовлений технічний паспорт, відповідно до якого загальна площа житлового будинку складає 69,60 кв. м, житлова - 32,80 кв. м.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 22).

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в її відсутності (а. с. 26, 27).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що у вересні 2020 року відповідачка ОСОБА_2 повідомила позивача, що має намір продати житловий будинок з надвірними спорудами, які розташовані в АДРЕСА_1 . Продавець за вказаний житловий будинок назвала ціну в розмірі 80 000 грн., що було еквівалентне 3 000 тисячамдоларів США. Тоді ж ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 визначену суму у розмірі 3 000 доларів США, а відповідачка зобов`язувалася оформити договір куплі-продажу належного їй житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 за вказану ціну.

Крім того, на виконання домовленості з відповідачкою, вона передала позивачу ключі від будинку та дозволила йому та сім`ї проживати там. Таким чином, з вересня 2020 року ОСОБА_1 з сім`єю проживає у зазначеному будинку, позивач здійснив капітальний ремонт, уклав договори про надання комунальних послуг, електропостачання та газопостачання та сплачує комунальні послуги за проживання у житловому будинку, що розташований в АДРЕСА_1 .

Відповідачка ОСОБА_2 згідно їх угоди зобов`язувалася до вересня 2021 року укласти із ОСОБА_1 договір купівлі-продажу житлового будинку у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки ОСОБА_2 не виконує. Відмову у укладенні належного правочину пояснює відсутністю коштів.

Отже, ОСОБА_1 , як покупець, сплатив обумовлені кошти, а продавець передала йому у власність житловий будинок та надвірні споруди, що розташовані в АДРЕСА_1 , що стверджується розпискою.

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повністю виконали умови договору, а саме: позивач сплатив всі кошти за придбаний житловий будинок, а відповідачка передала йому житловий будинок і надвірні споруди у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Однак, незважаючи на його систематичні прохання, відповідачка ОСОБА_2 не уклала з ним договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане нерухоме майно.

Житловий будинок та надвірні споруди, що розташовані в АДРЕСА_1 належить відповідачу ОСОБА_2 згідно рішення Іршавського районного суду у справі № 301/1404/15-ц за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на спадкове майно, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 19 (а. с. 6, 7).

Комунальним підприємством «Іршавське бюро технічної інвентаризації» на житловий будинок та надвірні споруди виготовлений технічний паспорт, відповідно до якого загальна площа житлового будинку складає 69,60 кв. м, житлова - 32,80 кв. м (а. с. 8-10).

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 10 вересня 2010 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу житлового будинку та господарських будівель, які розташовані в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок та господарські будівлі, які розташовані в АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар