Справа № 373/2085/21
Номер провадження 2/373/159/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2022 року м. Переяслав

Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області у складі

головуючої судді Хасанової В.В.,

за участю секретаря судового засідання Ступак Л.П.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ФГ «Світ Ланів» Єгорова О.Ю.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Органу опіки та піклування - виконавчого комітету Студениківської сільської ради Бориспільського району Київської області до Фермерського господарства «Світ Ланів», ОСОБА_2 про визнання договору оренди недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Сільський голова Лях М. звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений між фермерським господарством «Світ Ланів» та ОСОБА_3 від 14.12.2015, підписаний від його імені опікуном ОСОБА_2 , номер запису про інше речове право 19933032 (спеціальний розділ).

Посилається на те, що рішенням Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 19.12.2008 визнано недієздатним ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , встановлено над ним опіку та визнано його опікуном ОСОБА_2 . 14.12.2015 між недієздатним ОСОБА_3 та ФГ «Світ Ланів» укладено договір оренди землі, а саме, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Студениківської сільської ради та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акта серії КВ №055873, кадастровий номер :02:006:0029. Вказаний договір підписаний від імені орендодавця ОСОБА_3 його опікуном ОСОБА_2 . Даний договір оренди в порушення п.3 ч.1 ст.71 ЦК України ОСОБА_2 укладено без дозволу органу опіки та піклування. У зв`язку з означеним, оскільки згідно із ст.224 ЦК договір оренди землі, який укладений без дозволу органу опіки і піклування є нікчемним, просить суд визнати його недійсним з моменту його укладення.

Ухвалою суду від 20.12.2021 було відкрите провадження в даній справі за загальними правилами позовного провадження.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, посилався на те, що спірний договір в порушення вимог ст.224 ЦК України вчинено без дозволу органу опіки і піклування.

ОСОБА_2 проти задоволення позовних вимог не заперечував, вважав, що договір слід визнати недійсним.

Представник відповідача ФГ «Світ Ланів» Єгоров О.Ю. позов не визнав, просив відмовити в задоволенні позовних вимог. Разом з тим відзначив, що договір оренди землі дійсно було укладено без дозволу органу опіки і піклування, і про таку вимогу закону підприємству не було відомо.

Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини та оцінивши і надавши оцінку зібраним у справі доказам, суд встановив наступне.

Відповідно до рішення Переяслав-Хмельницького міськрайонного суду Київської області від 19.12.2008 ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженця та мешканця с.Жовтневе Переяслав-Хмельницького району Київської області визнано недієздатним та встановлено над ним опіку; визнано його опікуном ОСОБА_2 .

14.12.2015 між ОСОБА_3 та ФГ «Світ Ланів» в особі голови господарства Саєнка В.В. укладено Договір оренди землі, а саме, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Студениківської сільської ради та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акта серії КВ №055873, кадастровий номер :02:006:0029. Договір підписано опікуном ОСОБА_3 ОСОБА_2 .

Крім того, акт приймання-передачі земельної ділянки до Договору оренди земельної ділянки від 14.12.2015 відповідно до якого орендодавець ОСОБА_3 передав, а орендар ФГ «Світ Ланів» в особі Саєнка В.В. прийняв в строкове платне користування земельну ділянку в межах Жовтневої сільської ради, площею 2,7600 га, також підписано ОСОБА_2 , який діяв в інтересах ОСОБА_3 .

Відповідно до копії Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.08.2020 державним реєстратором Доморацьким С.В. 10.04.2017 внесено запис № 34738571 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка, кадастровий номер :02:006:0029, вид речового права - право оренди земельної ділянки, орендар: ФГ «Світ Ланів», орендодавець: ОСОБА_3 .

Між сторонами виник спір щодо визнання недійсним правочину, вчиненого без дозволу органу опіки і піклування.

Відповідно до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним.

Частиною 1 статті 56 ЦК України передбачено, що органами опіки та піклування є районні, районні в містах Києві та Севастополі державні адміністрації, виконавчі органи міських, районних у містах, сільських, селищних рад.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.71 ЦК України (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) опікун не має права без дозволу органу опіки та піклування, в тому числі, укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації.

Згідно з ч.ч.1, 5 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин) орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із ст.224 ЦК України правочин, вчинений без дозволу органу опіки та піклування, є нікчемним.

На вимогу заінтересованої особи такий правочин може бути визнаний судом дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає інтересам фізичної особи, над якою встановлено опіку або піклування.

Відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦПК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Отже, обов`язковою умовою вчинення договору оренди землі опікуном в інтересах недієздатної особи є отримання дозволу органу опіки і піклування, і вчинення правочину без такого дозволу тягне за собою його нікчемність в силу прямої норми закону.

Як встановлено в судовому засіданні, 14.12.2015 між ОСОБА_3 та ФГ «Світ Ланів» в особі голови господарства Саєнка В.В. укладено Договір оренди землі, який в інтересах недієздатного ОСОБА_3 підписав його опікун - відповідач по справі ОСОБА_2 .

Дозвіл органу опіки і піклування - виконавчого комітету Студениківської сільської ради (на момент виникнення спірних правовідносин - Жовтневої сільської ради) ОСОБА_2 , який діяв в інтересах недієздатного ОСОБА_3 на укладення зазначеного договору не отримував.

Вказану обставину в суді підтвердив також і сам ОСОБА_2 .

Крім того, судом встановлено, що з позовом про визнання дійсним спірного договору про оренду землі в порядку ч. 2 ст.224 ЦПК України відповідачі до суду не звертались.

Таким чином, судом встановлено, що вчинений ОСОБА_2 договір оренди землі в інтересах підопічного ОСОБА_3 є нікчемним, оскільки він був укладений без дозволу органу опіки та піклування.

Недійсність нікчемного правочину встановлена законом і визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Як неодноразово відзначала Велика Палата Верховного Суду, зокрема, й у постанові від 04.06.2019 у справі № 916/3156/17, застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулась особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричинені цими діями наслідкам.

Так, якщо недійсність певного правочину встановлена законом, то визнання недійсним такого правочину судом не вимагається; визнання недійсним нікчемного правочину законом не передбачено, оскільки нікчемним правочин є в силу закону.

Отже, такий спосіб захисту як визнання недійсним нікчемного правочину, не є способом захисту прав і інтересів, установленим законом.

З огляду на викладене, у визнанні оспорюваного договору оренди недійсним слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

В задоволенні позову органу опіки та піклування - виконавчого комітету Студениківської сільської ради Бориспільського району Київської області до Фермерського господарства «Світ Ланів», ОСОБА_2 про визнання договору оренди недійсним, - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повні найменування сторін та інших учасників справи:

Орган опіки та піклування - виконавчий комітет Студениківської сільської ради, , місцезнаходження: вул.Переяславська, 19, с.Студеники, Бориспільський район, Київська область, 08421;

Фермерське господарство «Світ Ланів», , місцезнаходження: с.Козлів, Бориспільський район, Київська область, 08422;

ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення виготовлено 04.05.2022.

Суддя В. В. Хасанова