Справа № 526/269/20
Провадження № 2/526/8/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 травня 2022 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючої судді Тищенко Л.І

з участю секретаря Синепол С.А.

розглянувши у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ часток в натурі, що є у спільній частковій власності,

у с т а н о в и в:

До суду звернулась ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 про виділ часток в натурі, що є у спільній частковій власності.

Позов мотивовано тим, що згідно договору дарування від 25.10.2019 ОСОБА_1 отримала у власність 1/2 частину житлового будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідач ОСОБА_2 є власником іншої Ѕ частини будинку АДРЕСА_1 . Земельна ділянка за кадастровим номером :50:001:1462 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господасроьких будівель і споруд, що знаходиться під вканим будинком не розділена між сторонами і відноситься до земельного фонду міської ради. Вказаний будинок розділений між співвласниками на дві окремі квартири з окремими входами та підведеними до кожної з них комунікаціями. Тому відсутні перешкоди у виділенні частки житлового будинку в натурі та присвоєння окремого номеру житлового будинку. За наявності однієї адреси та двох співвласників між сторонами виникають складнощі в отриманні поштової кореспонденції та в оформленні юридичних документів.

У зв`язку з цим позивачка звернулась до суду з позовом про припинення права спільної часткової власності на будинковолодіння АДРЕСА_1 та просила здійснити розподіл та виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості Ѕ частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 та складається із частини житлового будинку позначеного літ. «А-1» із приміщеннями, позначеними в експлікації технічного паспорта на будинок: «1» -коридор площею 4,5м2, «2» -кухня площею 8,8 м2, «3» - житлова кімната площею 11,3 м2, «4» - житлова кімната площею - 5,4 м2, «1-5» - кухня площею 6,0 м2, загальною площею 36,0 м2, у тому числі житлової 16,7 м2, допоміжні господарські будівлі: сарай літ. «В», погріб літ. «Г», вбиральні літ. «Д», огорожі №1 та 2.

25 лютого 2020 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Згідно ухвали суду від 23.12.2021 справу призначено до судового розгляду.

У зв`язку з тим, що у справі була проведена комісійна судова будівельно-технічна експертиза та встановлео можливість виділення частки в натурі за вказаним в експертизі варіантом, представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Хоруженко С. Г. у заяві про уточнення позовних вимог, поданій 23.12.2021, просить суд виділити ОСОБА_1 у натурі Ѕ частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: будинок АДРЕСА_1 , що належить їй на праві власності та складається із частини житлового будинку, позначеного літ. «А-1» із приміщеннями, позначеними в експлікації технічного паспорта на будинок: «1» - коридор площею 4,5м2, «2» -кухня площею 8,8 м2, «3» - житлова кімната площею 11,3 м2, «4» - житлова кімната площею - 5,4 м2, «1-5» - кухня площею 6,0 м2, загальною площею 36,0 м2, у тому числі житлової 16,7 м2, допоміжні господарські будівлі: сарай літ. «В», погріб літ. «Г», вбиральні літ. «Д», огорожі №1 та 2 у відповідності до додатку 2 комісійної судової будівельно-технічної експертизи.

Позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Хоруженко С. Г. надали суду заяви, в яких просили справу розглянути без їх участі, позовні вимоги задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, у матеріалах справи наявна заява, в якій він позовні вимоги ОСОБА_1 визнає та просить справу розглянути без його участі.

Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Судом встановлено, що згідно договору дарування частки будинку від 25.10.2019, посвідченого приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Полтавської області Буланкіною С. М. та зареєстрованого в реєстрі за №801, ОСОБА_1 отримала в дар від ОСОБА_3 Ѕ частину будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_1 .

Право спільної часткової власності на 1/2 частину вищевказаного домоволодіння зареєстроване за ОСОБА_1 у встановленому законом порядку, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно № 186201508 від 25.10.2019.

Відповідно до ч.1 ст.92 ЗК України, право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Частиною 1 ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно довідки виконавчого комітету Гадяцької міської ради №02-11/45 від 30.01.2020, на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , Державний акт, Свідоцтво на право власності не виготовлялись, в оренду не передавалась. Земельна ділянка відноситься до земельного фонду міської ради.

Вказана земельна ділянка має кадастровий номер :50:001:1462 - цільове призначення - для будівництва і обслуговуванням житлового будинку, господасроьких будівель і споруд.

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

За змістом ст.364 ЦПК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з роз`ясненнями, що містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року N 7, при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Зазначене правило стосується також поділу майна, що є у спільній сумісній власності.

Згідно ч.2 ст. 367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками, право спільної часткової власності на нього припиняється.

У справі судом була призначена та проведена комісійна судова будівельно-технічна екмертиза №1030/1031 від 25.11.2021, відповідно до висновку якої технічно можливо виділити в натурі Ѕ частку із житлового будинку разом з господарськими будівлями та спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 та запропоновано один варіант виділу Ѕ частини із вищезазначеного домоволодіння.

Таким чином, позовні вимоги позивачки ОСОБА_1 про виділ в натурі належних їй на праві спільної часткової власності 1/2 частини вказаного будинковолодіння та припинення права спільної часткової власності на зазначену частину будинковолодіння підлягають до задоволення.

Керуючись статтями 358, 364, 367 ЦК України, статтями 12, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ часток в натурі, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Провести розподіл домоволодіння між сторонами по варіанту виділу відповідно до висновку комісійної судової будівельно-технічної експертизи №1030/1031 від 25.11.2021.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частину із житлового будинку разом з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: будинок АДРЕСА_1 , що належить їй на праві спільної часткової приватної власності ( червоний колір в додатку 2 до висновку), а саме:

у житловому будинку літ. «А-1» приміщення:

коридор «1-1» площею 4,5м2,

кухня «1-2» площею 8,8 м2,

житлова кімната «1-3» площею 11,3 м2,

житлова кімната «1-4» площею - 5,4 м2,

кухня «1-5» площею 6,0 м2,

Загальна площа приміщень, що виділяються складає 36,0 м2, у тому числі житлової площі 16,7 м2.

По господарським будівлям і спорудам :

сарай літ. «В»,

погріб літ. «Г»,

вбиральні літ. «Д»,

огорожа №1-2.

Відповідно до вимог п.5.19 ДБН В.2.2-15-2019, для здійснення запропонованого варіанту виділу нерухомого майна необхідно провести наступні переобладнання та переобладнання по житловому будинку:

-демонтувати перегородку між приміщеннями житлових кімнат 1-3 та 1-4;

-в приміщення коридору «1-2» влаштувати кухню, підвести інженерні комунікації та обладнати відповідними сантехнічними приладами (додаток №2).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на виділену їй у натурі 1/2 частку житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 11 травня 2022 року.

Відомості, що не проголошуються:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована у встановленому законом порядку за адресою: с. Кияшківське Миргородського (Гадяцького) району Полтавської області, проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрований у встановленому законом порядку за адресою: АДРЕСА_1 .

Головуючий Л. І. Тищенко