Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 квітня 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що у вересні 2021 року придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , з приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 1,7025 га, що включає земельну ділянку площею 0,2500 га, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 1,4525 га, передану для ведення особистого селянського господарства.

Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 76 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяв переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено через неявку відповідача. Відповідач вважає позивача власником будинку, так як надав йому розписку, віддав документи на будинок та земельну ділянку.

Позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 01.02.1993 року, власником житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 (а. с. 17).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.08.2021 року, власником присадибної земельної ділянки загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер ,02:001:0068, в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 відповідач по справі (а. с. 16).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.08.2021 року власником присадибної земельної ділянки загальною площею 1,4525 га, кадастровий номер :02:001:0101, в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 відповідач по справі (а. с. 15).

На а. с. 18 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_1 .

Судом встановлено обставини неможливості здійснення позивачем нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, вказані обставини свідчать про неможливість нотаріального посвідчення правочину та з чого вбачається втрата можливості з будь-яких причин його посвідчити.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між позивачем та відповідачем не оспорюється, у зв`язку із чим вважається таким, що вчинено правомірно, тому є підстави для визнання дійсним договору та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та присадибною земельною ділянкою загальною площею 1,7025 га, укладений 20 вересня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 32,1 м2, жилою 21,2 м2 , з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А1 - будинок; Б1 - вбиральня; В1, Г1 - сарай; К1 колодязь;

-земельну ділянку загальною площею 0,250 га, кадастровий номер :02:001:0068, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд;

-земельну ділянку загальною площею 1,4525га, кадастровий номер :02:001:0101, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук