РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2022 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Левчука О.В.,

при секретарі - Янок М.В.,

за участю представника позивача - адвоката Грабовського В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю-фірма «Дедал» до Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про скасування рішень про державну реєстрацію, визнання недійсними договорів та витребування майна з чужого незаконного володіння

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Рівненського міського суду Рівненської області перебуває справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю-фірма «Дедал» до Товариства з обмежено відповідальністю «АРМ АС», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про скасування рішень про державну реєстрацію, визнання недійсними договорів та витребування майна з чужого незаконного володіння.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю-фірма «Дедал» звернулось до суду з позовом до Товариства з обмежено відповідальністю «АРМ АС», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про скасування рішень про державну реєстрацію, визнання недійсними договорів та витребування майна з чужого незаконного володіння.

В позовній заяві позивач просив:

- скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області Семанчик Наталії Василівни: - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 38253906 від 21.11.2017 14:27:23 про проведення державної реєстрації права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», на будівлю адміністративно-побутових приміщень загальною площею 58,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 та одночасно припинити право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», на будівлю адміністративно-побутових приміщень загальною площею 58,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 38253906 від 21.11.2017 14:27:23, номер запису про право власності: 23482619, дата та час державної реєстрації 03.11.2017 11:41:38, державний реєстратор Семанчик Наталія Василівна Комунальне підприємство «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області; - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 38252236 від 21.11.2017 13:44:33 про проведення державної реєстрації права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», на госпприміщення загальною площею 135 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 та одночасно припинити право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», на госпприміщення загальною площею 135 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 38252236 від 21.11.2017 13:44:33, номер запису про право власності: 23481023, дата та час державної реєстрації 01.11.2017 13:14:48, державний реєстратор Семанчик Наталія Василівна Комунальне підприємство «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області; - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 38252999 від 21.11.2017 14:05:03 про проведення державної реєстрації права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», на будівлю сушки та виробничих приміщень загальною площею 94,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 та одночасно припинити право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», на будівлю сушки та виробничих приміщень загальною площею 94,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 38252999 від 21.11.2017 14:05:03, номер запису про право власності: 23481773, дата та час державної реєстрації 01.11.2017 13:16:26, державний реєстратор Семанчик Наталія Василівна Комунальне підприємство «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області.

- скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Яскал Ірини Андріївни: - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38344406 від 25.11.2017 12:42:37 про проведення державної реєстрації про проведення державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_1 на будівлю адміністративно-побутових приміщень загальною площею 58,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 та одночасно припинити та одночасно припинити право приватної власності ОСОБА_1 на будівлю адміністративно-побутових приміщень загальною площею 58,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 38344406 від 25.11.2017 12:42:37, номер запису про право власності: 23568230, дата та час державної реєстрації 23.11.2017 18:00:34, державний реєстратор Яскал Ірина Андріївна Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.; - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38344264 від 25.11.2017 12:30:03 про проведення державної реєстрації про проведення державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_1 на госпприміщення загальною площею 135 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 та одночасно припинити та одночасно припинити право приватної власності ОСОБА_1 на госпприміщення загальною площею 135 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 38344264 від 25.11.2017 12:30:03, номер запису про право власності: 23568089, дата та час державної реєстрації 23.11.2017 18:45:21, державний реєстратор Яскал Ірина Андріївна Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.; - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38344638 від 25.11.2017 13:01:09 про проведення державної реєстрації про проведення державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_1 на будівлю сушки та виробничих приміщень загальною площею 94,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 та одночасно припинити та одночасно припинити право приватної власності ОСОБА_1 на будівлю сушки та виробничих приміщень загальною площею 94,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 38344638 від 25.11.2017 13:01:09, номер запису про право власності: 23568508, дата та час державної реєстрації 23.11.2017 18:38:55, державний реєстратор Яскал Ірина Андріївна Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

- скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради Чернацької Оксани Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 40552532 від 10.04.2018 12:42:25 про проведення державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_1 на майновий комплекс, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, шляхом об`єднання об`єктів нерухомого майна: будівля адміністративно-побутових приміщень загальною площею 58,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, госпприміщення загальною площею 135 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, будівля сушки та виробничих приміщень загальною площею 94,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, та одночасно припинити право приватної власності ОСОБА_1 на ОСОБА_4 на майновий комплекс, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 40552532 від 10.04.2018 12:42:25, державний реєстратор Комунального підприємства «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради Чернацька Оксана Володимирівна.

- визнати недійсними з моменту їх укладення договір купівлі-продажу, укладений 24.05.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , посвідчений 24.05.2018 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Самсонюк О.А., зареєстрований в реєстрі за №874 та договір купівлі-продажу, укладений 24.05.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , посвідчений 24.05.2018 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Самсонюк О.А., зареєстрований в реєстрі за №877.

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Самсонюк Олени Анатоліївни: - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41265155 від 24.05.2018 12:47:18 про проведення державної реєстрації права приватної власності на 2/3 частки спільної часткової власності на майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, за суб`єктом: ОСОБА_5 , та одночасно припинити право власності ОСОБА_5 на 2/3 частки спільної часткової власності на майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 41265155 від 24.05.2018 12:47:18, номер запису про право власності: 26303953, дата та час державної реєстрації: 24.05.2018 12:37:05, державний реєстратор приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Самсонюк Олени Анатоліївни; - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41264428 від 24.05.2018 12:30:04 про проведення державної реєстрації права приватної власності на 1/3 частки спільної часткової власності на майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, за суб`єктом: ОСОБА_5 , та одночасно припинити право власності ОСОБА_5 на 1/3 частки спільної часткової власності на майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 41264428 від 24.05.2018 12:30:04, номер запису про право власності: 26303300, дата та час державної реєстрації: 24.05.2018 12:10:08, державний реєстратор приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Самсонюк Олени Анатоліївни.

- визнати недійсним з моменту його укладення договір іпотеки, укладений 26.02.2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений 26.02.2021 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Плетньовим В.О., зареєстрований в реєстрі за №222.

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньова Володимира Олександровича: - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56838773 від 26.02.2021 15:54:39 про проведення державної реєстрації іпотеки на майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, за суб`єктом: ОСОБА_5 , та одночасно припинити іпотеку на майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яка виникла на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 56838773 від 26.02.2021 15:54:39, номер запису про іпотеку: 40756744, дата та час державної реєстрації: 26.02.2021 15:45:47, державний реєстратор приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньов Володимир Олександрович; - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56837800 від 26.02.2021 15:30:41 про проведення державної реєстрації обтяжень (заборони на нерухоме майно) на майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, за суб`єктом: ОСОБА_5 , та одночасно припинити обтяження (заборону на нерухоме майно) на майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 56837800 від 26.02.2021 15:30:41, номер запису про обтяження: 40755943, дата та час державної реєстрації: 26.02.2021 15:21:05, державний реєстратор приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньов Володимир Олександрович.

- витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю-фірма «Дедал» майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що товариство було власником нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: будівля адміністративно - побутових приміщень площею 58,8 м. кв.; будівля сушки та виробничих приміщень площею 94,1 м.кв.; господарське приміщення площею 135 м.кв., що розташовувалися на земельній ділянці площею 3520 кв.м., кадастровий номер :01:021:0195, наданій Рівненською міською радою в оренду згідно договору оренди від 05.10.2010 року.

Відповідно до постанов №№51497041, 51497134, 51497427 від 24.06.2016 відкрито виконавчі провадження про стягнення з ТОВ «Дедал» в дохід держави податкової заборгованості, з одночасним внесенням відомостей про боржника до Єдиного реєстру боржників.

Відомості відносно ТОВ-фірма «Дедал» містяться в Єдиному реєстрі боржників починаючи з 24.06.2016, та не виключені станом на 03.09.2021, що підтверджується відповідною інформацією, з огляду на наявність невиконаних виконавчих проваджень №51497041, 51497134, 51497427 про стягнення з позивача податкової заборгованості із орендної плати.

Так, позивач вказує, що стосовно належного йому нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 , були вчинені незаконні дії, які полягали в незаконному заволодінні Товариством з обмеженою відповідальністю «АРМ АС» відповідним майном шляхом його передачі до статутного капіталу ТОВ «АРМ АС» на підставі акту приймання-передачі майна без нотаріального посвідчення справжності підписів на такому акті, із подальшою передачею даного майна у власність ОСОБА_1 , який в свою чергу об`єднав такі об`єкти в майновий комплекс.

Надалі ОСОБА_1 відчужив 1/3 та 2/3 частки майновий комплекс по АДРЕСА_1 згідно двох договорів купівлі-продажу від 24.05.2018 року, що укладені із ОСОБА_5 , яка змінила в подальшому прізвище на ОСОБА_7 .

Також, ТОВ-фірма «Дедал» зазначає, що рішення про державну реєстрацію права власності за ТОВ «АРМ АС», ОСОБА_1 , ОСОБА_8 були вчинені з численними порушеннями, зокрема за відсутності всіх необхідних документів та за відсутності факту сплати адміністративного збору за проведення державної реєстрації.

Водночас, позивач стверджує, що з урахуванням недійсності рішення ТОВ «АРМ АС» про передачу спірного нерухомого майна до статутного капіталу вказаного товариства і відсутності акту приймання-передачі такого майна до статутного капіталу, ТОВ «АРМ АС» не набувало право власності на таке майно, а тому не могло передати його у власність для ОСОБА_1 . В той же час, ОСОБА_1 , не набувши будь-яких прав на нерухоме майно по АДРЕСА_1 , не мав права на його відчуження для ОСОБА_5 , що свідчить про недійсність договорів купівлі-продажу такого майна від 24.05.2018 року.

Крім цього, позивач вказує, що після цього 26.02.2021 року ОСОБА_2 передала майновий комплекс по АДРЕСА_1 в іпотеку для ОСОБА_3 , із одночасним накладенням обтяжень у вигляді іпотеки та заборони на нерухоме майно. Зазначає, що договір іпотеки від 26.02.2021 року є недійсним з огляду на те, що він є похідним від договорів купівлі-продажу від 24.05.2018 року.

Позивач наполягає на тому, що оскільки майновий комплекс по АДРЕСА_1 вибув з його володіння поза волею власника, без прийняття вищим органом управління рішення про передачу такого майна до статутного капіталу іншої юридичної особи та без оформлення акту приймання-передачі такого майна із нотаріальним посвідченням підписів, наявні підстави для його витребування у відповідача, який на сьогоднішній день володіє таким майном згідно ст. ст. 387, 388 ЦК України.

Відповідач ТОВ «АРМ АС» в судові засідання 28.02.2022 року та 26.04.2022 року не направив свого представника, відзиву на позовну заяву не подав.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання 26.04.2022 року не з`явився та не направив свого представника. Подав письмовий відзив на позовну заяву в якому зазначив, що позовні вимоги не знайшли свого підтвердження матеріалами справи, а відтак задоволенню не підлягають. Зазначає, що договір оренди земельної ділянки на який посилається позивач давно розірваний, ні власником, ні користувачем земельної ділянки на якій розташоване спірне майно ТОВ-фірма «Дедал» не являється.

Також відповідач ОСОБА_1 вказує, що передання нерухомого майна по АДРЕСА_1 відбулася зі згоди всіх учасників ТОВ-фірма «Дедал», зокрема ОСОБА_9 , якому він особисто в присутності трьох свідків передав грошові кошти у сумі 70000,00 доларів США за передане до статутного капіталу ТОВ «АРМ АС» майно. Всі документи щодо створення ТОВ «АРМ АС», а також щодо купівлі-продажу корпоративних прав ТОВ-фірма «Дедал», у тому числі і акти приймання-передачі такого майна самостійно підготував учасник позивача ОСОБА_9 , а тепер стверджує, що такі документи є підробленими. У зв`язку з цим, відповідач вважає, що в діях ОСОБА_9 є склад злочину, передбачений ч. 4 ст. 190 КК України, оскільки шляхом обману заволодів належними йому грошовими коштами у сумі 70000,00 доларів США. По вказаному факту відомості внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №10000466 від 24.02.2021. Просив відмовити у задоволенні позову в частині вимог до ОСОБА_1 повністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судові засідання 28.02.2022 року та 26.04.2022 року не з`явилася та не направила свого представника. Подала письмовий відзив на позовну заяву, в якому просила відмовити у задоволенні позовних вимог ТОВ-фірма «Дедал» за безпідставністю та необґрунтованістю.

Відповідач ОСОБА_3 в судові засідання 28.02.2022 року та 26.04.2022 року не з`явився та не направив свого представника. Водночас, представник ОСОБА_3 адвокат Пашкевич І.А. подала клопотання про відкладення розгляду справи 26.04.2022 року у зв`язку із неможливістю прибути до суду через перебування за кордоном, яке відхилене судом через відсутність будь-яких доказів неможливості прибути в судове засідання.

Представник відповідача ОСОБА_3 адвокат Пашкевич І.А. подала письмовий відзив на позовну заяву в якому вказує, що 26.02.2021 року між ФОП ОСОБА_3 (Позикодавець) та ОСОБА_2 (Позичальник) було укладено договір позики №01, згідно умов п. 1 якого Позикодавець передає у власність Позичальнику грошові кошти у розмірі 2234408,00 грн, а Позичальник зобов`язується повернути Позикодавцеві таку ж суму грошових коштів у строк та на умовах, визначених цим договором. У відповідності до п. 4.1. договору Позичальник зобов`язаний повернути всю суму позики у строк до 27 лютого 2024 року.

Окрім того, з метою забезпечення виконання своїх зобов`язань, що випливають з договору позики грошових коштів №01, укладеним між сторонами 26.02.2021 року, 26.02.2021 року між ФОП ОСОБА_3 (Іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (Іпотекодавець) було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Плетньовим В.О. та зареєстрований в реєстрі за №222. Згідно умов п. 5.1. договору іпотеки термін дії договору іпотеки - до 27.02.2024 року, але не раніше повного виконання Сторонами зобов`язань за договором позики та/або договором.

Відповідно до п. 5.3. договору дострокове розірвання договору допускається лише за згодою сторін. Стверджує, що протирічь між законом та договором іпотеки не вбачається, оскільки іпотекою забезпечується зобов`язання за договором позики. Ці умови договору погоджені між сторонами при укладенні та підписанні договору. Договір, на підставі якого у ОСОБА_2 виникло право власності на спірне майно, за принципом презумпції правомірності правочину згідно ст. 204 ЦК України - є чинним, правомірним, не визнаний недійсним. Відсутні підстави і для визнання його нікчемним, оскільки його недійсність не визначена прямо в законі. Оскаржувані рішення про реєстрацію прийняті реєстратором у відповідності до вимог закону.

Також представник відповідача наполягає на тому, що посилання позивача на існування усіх підстав для визнання договору іпотеки недійсним безумовно не заслуговують на увагу та задоволенні бути не можуть з підстав, вказаних у відзиві. Крім тогго вказує, що підстави, на які посилається позивач в якості правового обґрунтування своїх позовних вимог в цій частині в будь-якому випадку не припиняють основного зобов`язання ОСОБА_2 перед ОСОБА_3 , що забезпечені договором іпотеки та обтяженнями, які з нього виникли, а відтак договір іпотеки, до повного виконання ОСОБА_2 своїх зобов`язань за вказаним договором припиненим бути не може.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та наявні в них докази, з`ясувавши обставини по справі та перевіривши їх доказами, судом встановлено таке.

Рішенням Рівненської міської ради від 26.06.2018 року №1644 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на АДРЕСА_1 ТОВ-фірмі «Дедал» для будівництва та обслуговування виробничої бази. На підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 15.07.1999 року надано ТОВ-фірмі «Дедал» в оренду на десять років земельну ділянку площею 3520 м2 на АДРЕСА_1 з числа земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, оборони та іншого призначення для будівництва та обслуговування виробничої бази.

05 жовтня 2010 року між Рівненською міською радою (Орендодавець) та ТОВ-фірма «Дедал» (Орендар) підписано договір оренди, зареєстрований Управлінням Держкомзему у м. Рівному, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.04.2011 року №00033, відповідно до п. 1 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування виробничої бази, як знаходиться в АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.п. 2, 3 договору оренди від 05.10.2010 року в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3520 кв.м. за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв`язку, оборони та іншого призначення. На земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна - виробнича база.

Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору оренди від 05.10.2010 року).

Згідно плану земельної ділянки наданої в оренду строком на 10 років ТОВ «Дедал» площею 3520 м.кв. для будівництва та обслуговування виробничої бази в АДРЕСА_1 згідно рішення міської ради №1644 від 26.06.2008 року такій земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :01:021:0195 та вбачається, що на ній розташовані вісім об`єктів нерухомості, що входять до складу виробничої бази.

Позивач стверджує, що є власником нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: будівлі адміністративно - побутових приміщень площею 58,8 м.кв.; будівлі сушки та виробничих приміщень площею 94,1 м.кв.; господарського приміщення площею 135 м.кв.

Як стверджується висновком експерта №191115/1_ФМ інженерно-технічної експертизи за заявою ОСОБА_2 , складеного 29.11.2019 року даючи відповідь на питання експертизи експерт встановив, що на земельній ділянці з кадастровим номером :01:021:0195 розташовані в натурі наступні об`єкти: Будівля адміністративно-побутових приміщень (Р-1) загальною площею 58,8 кв.м., будівля сушки та виробничих приміщень (С-1) загальною площею 94,1 кв.м., які входять до майнового комплексу (інвентарна справа №126677 комунального підприємства «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації Рівненської обласної ради - технічний паспорт на майновий комплекс по АДРЕСА_1 ). На земельній ділянці з кадастровим номером :01:021:0195 ідентифікувати будівлю госпприміщення (Т-1) загальною площею 135 кв.м., яка входить до майнового комплексу (інвентарна справа №126677 комунального підприємства «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації Рівненської обласної ради - технічний паспорт на майновий комплекс по АДРЕСА_1 ) не можливо.

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 03.05.2018 року у справі №918/55/18 розірвано договір оренди земельної ділянки площею 0,3520 га по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування виробничої бази, укладений 05.10.2010р. між Рівненською міською радою та ТзОВ-фірма «Дедал», що зареєстрований 19.04.2011 року у Державному реєстрі земель за №00033. Зобов`язано ТзОВ-фірма «Дедал» повернути Рівненській міській раді за актом приймання-передачі земельну ділянку площею 0,3520 га нормативно-грошовою оцінкою 3136178,01 грн, к.н. :01:021:0195, що була передана в оренду згідно договору оренди землі від 05.10.2010 року, укладеного між Рівненською міською радою та ТзОВ-фірма «Дедал» у стані, не гіршому, порівняно з тим, в якому вона була передана в оренду.

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.11.2018 року у справі №918/55/18 рішення господарського суду Рівненської області - скасовано в частині задоволення позову про зобов`язання ТзОВ-фірма «Дедал» повернути Рівненській міській раді за актом приймання-передачі земельну ділянку площею 0,3520 га нормативно-грошовою оцінкою 3136178,01 грн, к.н. :01:021:0195, що була передана в оренду згідно договору оренди землі від 05.10.2010 року, укладеного між Рівненською міською радою та ТзОВ-фірма «Дедал» у стані, не гіршому, порівняно з тим, в якому вона була передана в оренду. Прийнято в цій частині нове рішення про відмову у позові. В іншій частині рішення залишено без змін.

Рішенням Рівненської міської ради від 22.08.2019 року №6512 вирішено включити земельну ділянку загальною площею 3 520 м2 за адресою АДРЕСА_1 до переліку земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу, та провести її експертну грошову оцінку. Вартість проведення експертної грошової оцінки відшкодовується (за згодою) Товариством з обмеженою відповідальністю - фірмою «Дедал». Продати Товариству з обмеженою відповідальністю - фірмі «Дедал» у власність шляхом викупу земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 3 520 м2 за адресою АДРЕСА_1 (кадастровий номер :01:021:0195) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (для будівництва та обслуговування виробничої бази), без права розміщення на ній гральних автоматів та залів грального бізнесу, як власнику розташованих на цій земельній ділянці об`єктів нерухомого майна, за умови погодження експертної грошової оцінки цієї ділянки контрольною комісією з продажу земельних ділянок, створеною згідно з рішенням Рівненської міської ради від 25.07.2002 № 74 (із змінами та доповненнями).

Відповідно до постанов №№51497041, 51497134, 51497427 від 24.06.2016 відкрито виконавчі провадження про стягнення з ТОВ «Дедал» в дохід держави податкової заборгованості, з одночасним внесенням відомостей про боржника до Єдиного реєстру боржників.

Відомості відносно ТОВ «Дедал» містяться в Єдиному реєстрі боржників починаючи з 24.06.2016, та не виключені станом на 03.09.2021, що підтверджується відповідною інформацією.

Рішенням установчих зборів засновників Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», що оформлене протоколом №01 від 16 листопада 2017 року засновники: ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю - фірма «ДЕДАЛ» в особі директора ОСОБА_10. () постановили затвердити створення Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС» («за» одноголосно), затвердили розподіл часток у статутному капіталі товариства («за» одноголосно) наступним чином: засновник/учасник ОСОБА_1 - внесок 5 000,00 грн., відсотки при отриманні прибутку (покритті збитків) - 25%; Товариство з обмеженою відповідальністю - фірма «ДЕДАЛ» - майновий внесок (будівля адміністративно - побутових приміщень площею 58,8 кв.м.; будівля сушки та виробничих приміщень площею 94,1 кв.м.; господарське приміщення площею 135 кв.м. що належить на підставі договору купівлі - продажу від 15 липня 1999 року, відсотки при отриманні прибутку (покритті збитків) - 75%.

17 листопада 2017 року складено акт оцінки вартості та приймання - передачі майна, що вноситься до статутного капіталу ТОВ «АРМ АС» відповідно до якого засновник (учасник) ТОВ-фірма «Дедал» оцінює свій майновий вклад до статутного капіталу ТОВ «АРМ АС» наступним чином: ТОВ-фірма «Дедал» вносить до статутного капіталу будівлю адміністративно-побутових приміщень площею 58,8 м.кв.; будівлю сушки та виробничих приміщень площею 94,1 м.кв.; господарське приміщення площею 135 м.кв., що належить на підставі договору купівлі-продажу від 15.07.1999 року, на загальну суму 15 000,00 грн. Вищезазначене майно належить засновнику (учаснику) на підставі документів, які підтверджують право приватної власності. Вище перераховане майно передається уповноваженій особі - директору ТОВ «АРМ АС» для подальшої передачі на баланс Товариства. Від імені ТОВ-фірма «Дедал» вказаний акт підписав директор ОСОБА_10 , а від імені ТОВ «АРМ АС» - директор ОСОБА_1 .

Судом встановлено, що в протоколі №01 установчих зборів засновників ТОВ «АРМ АС» від 16.11.2017 року та акті оцінки вартості та приймання-передачі майна, що вноситься до статутного капіталу ТОВ «АРМ АС» від 17.11.2017 року відсутня будь-яка інформація про адресу нерухомого майна, яке вносилося ТОВ-фірма «Дедал» до статутного капіталу ТОВ «АРМ АС». Будь-яких інших доказів того, що до статутного капіталу ТОВ «АРМ АС» позивачем передано саме нерухоме майно по АДРЕСА_1 сторони суду не надали.

Із досліджених судом копій реєстраційної справи №101 на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , будівля адміністративно-побутових приміщень вбачається, що ТОВ «АРМ АС» , діючи через представника ОСОБА_1. подало 03.11.2017 року державному реєстратору Комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) на об`єкт нерухомого майна: будівля адміністративно-побутових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідна заява була зареєстрована 03.11.2017 року за №25011610 і до неї додавалася банківська квитанція №0.0.838750401.1 від 30.08.2017 про сплату ФГ «П`ятигірське» адміністративного збору за державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно у сумі 64,00 грн.

21.11.2017 державним реєстратором Семанчик Н.В. комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №104531002, з якого вбачається, що 03.11.2017 11:41:38 зареєстровано право приватної власності за ТОВ «АРМ АС», , на об`єкт нерухомого майна: будівля адміністративно-побутових приміщень, загальною площею 58,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; номер запису про право власності: 23482619; підстава виникнення права власності: акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 17.11.2017, видавник: ТОВ «АРМ АС»/ТОВ-фірма «Дедал»; протокол установчих зборів засновників, серія та номер: 01, виданий 16.11.2017, видавник: ТОВ «АРМ АС»; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38253906 від 21.11.2017 14:27:23, Семанчик Н.В., Комунальне підприємство «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області.

Як стверджується із наявних у справі копій реєстраційної справи №101 на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , будівля сушки та виробничих приміщень, ТОВ «АРМ АС» , діючи через представника ОСОБА_1. подало 01.11.2017 року державному реєстратору Комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) на об`єкт нерухомого майна: будівля сушки та виробничих приміщень за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідна заява була зареєстрована 01.11.2017 року за №24968388 і до неї додавалася банківська квитанція №0.0.838750752.1 від 30.08.2017 про сплату ФГ «П`ятигірське» адміністративного збору за державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно у сумі 64,00 грн.

21.11.2017 державним реєстратором Семанчик Н.В. комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №104524870, з якого вбачається, що 01.11.2017 13:16:26 зареєстровано право приватної власності за ТОВ «АРМ АС», , на об`єкт нерухомого майна: будівля сушки та виробничих приміщень, загальною площею 94,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; номер запису про право власності: 23481773; підстава виникнення права власності: акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 17.11.2017, видавник: ТОВ «АРМ АС»/ТОВ-фірма «Дедал»; протокол установчих зборів засновників, серія та номер: 01, виданий 16.11.2017, видавник: ТОВ «АРМ АС»; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38252999 від 21.11.2017 14:05:03, Семанчик Н.В., Комунальне підприємство «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області.

Із копій матеріалів реєстраційної справи №101 на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , госпприміщення вбачається, що ТОВ «АРМ АС» , діючи через представника ОСОБА_1. подало 01.11.2017 року державному реєстратору Комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) на об`єкт нерухомого майна: госпприміщення за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідна заява була зареєстрована 01.11.2017 року за №24968332 і до неї додавалася банківська квитанція №0.0.838751054.1 від 30.08.2017 про сплату ФГ «П`ятигірське» адміністративного збору за державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно у сумі 64,00 грн.

21.11.2017 державним реєстратором Семанчик Н.В. комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №104519777, з якого вбачається, що 01.11.2017 13:14:48 зареєстровано право приватної власності за ТОВ «АРМ АС», , на об`єкт нерухомого майна: госпприміщення, загальною площею 135 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; номер запису про право власності: 23481023; підстава виникнення права власності: акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 17.11.2017, видавник: ТОВ «АРМ АС»/ТОВ-фірма «Дедал»; протокол установчих зборів засновників, серія та номер: 01, виданий 16.11.2017, видавник: ТОВ «АРМ АС»; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 38252236 від 21.11.2017 13:44:33, Семанчик Н.В., Комунальне підприємство «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області.

З преамбули Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» слідує, що цей Закон регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 9 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції станом на момент виникнення спірних правовідносин), державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Датою і часом державної реєстрації прав вважається дата і час реєстрації відповідної заяви, за результатом розгляду якої державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію прав.

Згідно з п.п. 9, 10 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127 (в редакції, що діяла станом на момент виникнення спірних правовідносин), надалі - Порядок №1127, разом із заявою заявник подає оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав.

У разі коли оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав, відповідно до законодавства залишаються у справах державних органів, органів місцевого самоврядування, що їх видають, заявник подає копії документів, оформлені такими органами відповідно до законодавства.

У разі коли особа, речові права, обтяження таких прав якої підлягають державній реєстрації, звільнена від сплати адміністративного збору за державну реєстрацію прав, документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав, не подається.

У такому разі заявник пред`являє документ, що підтверджує право на звільнення від сплати адміністративного збору за державну реєстрацію прав, з якого державним реєстратором, уповноваженою особою виготовляється копія, що долучається до документів, поданих для державної реєстрації прав.

З оригіналів документів чи відповідно оформлених копій документів у випадку, передбаченому абзацом другим пункту 9 цього Порядку, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор, уповноважена особа обов`язково виготовляє електронні копії шляхом сканування таких документів, що долучаються до заяви, зареєстрованої у базі даних заяв.

Статтею 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що заява на проведення реєстраційних дій та оригінали документів, необхідних для проведення таких дій, подаються заявником у паперовій або електронній формі у випадках, передбачених законодавством.

У разі якщо оригінали документів, необхідних для проведення реєстраційних дій, відповідно до законодавства залишаються у справах державних органів, органів місцевого самоврядування, що їх видають, заявник подає копії документів, оформлені такими органами відповідно до законодавства.

Заява на проведення реєстраційних дій в електронній формі подається за умови ідентифікації заявника (фізичної або юридичної особи) з використанням електронного цифрового підпису чи іншого альтернативного засобу ідентифікації особи.

Про подання/отримання заяви на проведення реєстраційних дій державний реєстратор невідкладно повідомляє власника об`єкта нерухомого майна, щодо якого подано заяву.

Порядок подання заяв у сфері державної реєстрації прав та повідомлення власника об`єкта нерухомого майна про подані заяви визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Заява про державну реєстрацію прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва одночасно з завершенням такої дії обов`язково формується та реєструється нотаріусом, яким вчинено таку дію.

Заява про проведення реєстраційних дій не приймається за відсутності документа, що підтверджує оплату послуг, та у разі внесення відповідної плати не в повному обсязі.

У разі подання заяви про проведення реєстраційних дій у паперовій формі така заява формується, реєструється у базі даних заяв із зазначенням дати і часу реєстрації та скріплюється власним підписом заявника.

З оригіналів документів чи відповідно оформлених копій документів у випадку, передбаченому абзацом другим частини першої цієї статті, поданих для проведення реєстраційних дій, виготовляються електронні копії шляхом сканування, що долучаються до заяви, зареєстрованої у Державному реєстрі прав.

Реєстрація заяв про державну реєстрацію прав проводиться в порядку черговості їх надходження.

У разі подання заяви про проведення реєстраційних дій в електронній формі така заява за допомогою Державного реєстру прав реєструється у базі даних із зазначенням дати і часу реєстрації.

Реєстрація заяв про проведення реєстраційних дій в електронній формі проводиться в порядку черговості їх надходження, у тому числі з урахуванням заяв, що подаються в паперовій формі.

Відповідно до п. 24 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127 (в редакції, що діяла станом на момент виникнення спірних правовідносин) за результатом розгляду заяви державний реєстратор, уповноважена особа невідкладно повертає заявникові оригінали документів, поданих для державної реєстрації (крім заяви, що долучається до документів, поданих для державної реєстрації прав, інших заяв, що подавалися суб`єкту державної реєстрації прав або нотаріусу, та документа, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав), видає витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав у паперовій формі (у разі його формування у паперовій формі) чи у разі відмови у проведенні державної реєстрації прав - рішення державного реєстратора щодо відмови в державній реєстрації прав у паперовій формі (за бажанням заявника).

Державний реєстратор, уповноважена особа під час повернення документів, надання рішення державного реєстратора щодо відмови в державній реєстрації прав у паперовій формі відповідно до пункту 8 цього Порядку встановлює особу заявника та перевіряє обсяг його повноважень.

Згідно п. 25. Порядку №1127 заява, що долучалася до документів, поданих для державної реєстрації прав, інші заяви, що подавалися суб`єкту державної реєстрації прав або нотаріусу, документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав, а також інші документи, що були отримані у паперовій формі державним реєстратором під час розгляду заяви та не підлягають поверненню заявнику, долучаються до відповідної реєстраційної справи або зберігаються суб`єктом державної реєстрації прав, нотаріусом протягом трьох років.

Статтею 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що розгляд заяви про державну реєстрацію прав може бути зупинено державним реєстратором виключно у таких випадках: 1) подання документів для державної реєстрації прав не в повному обсязі, передбаченому законодавством; 2) неподання заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному у пункті 3 частини третьої статті 10 цього Закону, інформації про зареєстровані до 1 січня 2013 року речові права на відповідне нерухоме майно, якщо наявність такої інформації є необхідною для державної реєстрації прав. Державний реєстратор у строк, встановлений для державної реєстрації прав, приймає рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та невідкладно повідомляє про це заявника. Якщо заявник протягом 30 робочих днів з моменту отримання рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав виконав вимоги державного реєстратора, зазначені у відповідному рішенні, розгляд заяви відновлюється на підставі рішення державного реєстратора про відновлення розгляду заяви. Перебіг строку державної реєстрації прав продовжується з моменту усунення обставин, що стали підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду, з урахуванням часу, що минув до його зупинення. Рішення повинно містити вичерпний перелік підстав для зупинення розгляду заяви. Державний реєстратор не має права вимагати від заявника надання інших документів, крім тих, відсутність яких стала підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви, якщо інше не випливає з документів, що надані додатково. У разі невиконання заявником зазначених у рішенні вимог у строк, встановлений у частині третій цієї статті, державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Відповідно до вимог п. 48 Порядку №1127, для державної реєстрації права власності у зв`язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок (внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо) подаються: 1) документ, що посвідчує право власності особи на майно, що передається у власність юридичної особи (крім випадку, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав); 2) акт приймання-передачі майна або інший документ, що підтверджує факт передачі такого майна. Справжність підписів на акті приймання-передачі майна або іншому документі, що підтверджує факт передачі такого майна, засвідчується відповідно до Закону України «Про нотаріат»; 3) рішення органу або особи, уповноважених установчими документами юридичної особи або законом (у разі, коли передача майна здійснюється іншою юридичною особою); 4) письмова згода всіх співвласників (у разі, коли передача здійснюється щодо майна, що перебуває у спільній власності).

З аналізу вищезазначеної норми вбачається можливість державної реєстрації права власності у зв`язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок до статутного капіталу лише на підставі подання акту приймання-передачі майна та рішення органу управління юридичної особи, яка передає таке майно.

Згідно ч.ч. 1, 7 ст. 34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за державну реєстрацію права власності справляється адміністративний збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Адміністративний збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих 10 гривень.

Адміністративний збір справляється за одну надану послугу у сфері державної реєстрації прав.

У разі надання однієї послуги у сфері державної реєстрації прав одночасно усім співвласникам нерухомого майна адміністративний збір справляється один раз у повному обсязі.

У разі надання однієї послуги у сфері державної реєстрації прав співвласникам нерухомого майна окремо один від одного адміністративний збір справляється у повному обсязі з кожного із співвласників.

У разі відмови у проведенні реєстраційних дій адміністративний збір не повертається.

У разі відкликання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень адміністративний збір підлягає поверненню.

Статтею 7 Закону України «Про державний бюджет України на 2017 рік» встановлено у 2017 році прожитковий мінімум на одну особу працездатних осіб з 1 січня 2017 року - 1600 гривень.

Тобто, розмір адміністративного збору за державну реєстрацію права власності у 2017 році становив 160,00 грн. (1600,00 грн.*0,1).

Судом на підставі належних і допустимих доказів встановлено, що в порушення вимог п.п. 9, 10, 25, 48 Порядку №1127 та ст. ст. 18, 20, 34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація за ТОВ «АРМ АС» права власності на об`єкти нерухомості по АДРЕСА_1 (будівля адміністративно побутових приміщень, площею 58,8 кв.м., будівля сушки та виробничих приміщень площею 94,1 кв.м., госпприміщення площею 135 кв.м.) відбулася: без надання оригіналів документів, які повинні додаватися до заяви про державну реєстрацію (акт приймання-передачі від 17.11.2017, протокол установчих зборів ТОВ «АРМ АС» від 16.11.2017), оскільки державний реєстратор не виготовляв їх електронні копії шляхом сканування; на підставі заяв про державну реєстрацію нерухомого майна, що були подані 01 та 03 листопада 2017, тобто більш як за два тижні до дати створення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію (акт приймання-передачі від 17.11.2017, протокол установчих зборів ТОВ «АРМ АС» від 16.11.2017), що свідчить про об`єктивну неможливість їх подання, з огляду на їхню фактичну відсутність станом на момент подачі заяв державному реєстратору 01 та 03 листопада 2017 року; без подання акту приймання-передачі від 17.11.2017 об`єктів нерухомості по вул. Вінницька, 60 в м. Рівне із нотаріально засвідченим підписом уповноваженого представника ТОВ-фірма «Дедал» та рішення вищого органу управління ТОВ-фірма «Дедал» про передачу такого майна до статутного капіталу ТОВ «АРМ АС»; без подання доказів сплати ТОВ «АРМ АС» адміністративного збору за проведення державної реєстрації права власності (додано квитанції про сплату іншою юридичною особою Фермерським господарством «П`ятигірське» адміністративного збору в меншому ніж встановлено законом розмірі 64,00 грн).

Також всупереч вимогам ст. 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п. 48 Порядку №1127 державний реєстратор не прийняв рішення про зупинення розгляду заяв ТОВ «АРМ АС» про державну реєстрацію права власності, у зв`язку із відсутністю всіх необхідних документів (акт приймання-передачі майна до статутного капіталу з нотаріальним посвідченням підписів, рішення вищого органу управління ТОВ-фірма «Дедал» про передачу майна до статутного капіталу ТОВ «АРМ АС») незаконно здійснив державну реєстрацію права власності за ТОВ «АРМ АС» на нерухоме майно по АДРЕСА_1 , а саме: будівлю адміністративно - побутових приміщень площею 58,8 кв.м.; будівлю сушки та виробничих приміщень площею 94,1 кв.м.; господарське приміщення площею 135 кв.м.

Згідно зі статутом ТОВ-фірма «Дедал» (в редакції затвердженій рішенням загальних зборів оформленого протоколом №01/10 від 05 жовтня 2010 року), яка діяла станом на листопад 2017 року, товариство може створювати дочірні підприємства та інші товариства за рішенням загальних зборів учасників. Товариство за рішенням загальних зборів учасників може бути засновником будь-якої іншої установи або засновником/учасником будь-якого іншого добровільного товариства, спілки, асоціації, та іншого об`єднання, комерційного або не комерційного характеру (пункти 3.7., 3.8. статуту в згаданій редакції).

Згідно з положеннями пунктів 7.1. - 7.1.2. статуту ТОВ-фірма «Дедал» (в редакції від 05 жовтня 2010 року) вищим органом управління товариства є загальні збори учасників. Вони складаються з учасників або їх представників. Директор товариства може брати участь у загальних зборах з правом дорадчого голосу. Загальні збори учасників товариства мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства в тому числі і з тих, що передані до компетенції виконавчого органу (директора). До виключної компетенції загальних зборів учасників належить питання внесення змін до статуту товариства, зміна розміру його статутного капіталу, прийняття рішення про відчуження об`єктів нерухомості та основних засобів, що є у товариства та визначення умов їх відчуження.

Відповідно до пункту 7.2. статуту ТОВ-фірма «Дедал» (в редакції від 05 жовтня 2010 року), за результатами загальних зборів (опитування) оформляється протокол, який підписується головою товариства та секретарем загальних зборів.

Згідно з положеннями пунктів 8.1.- 8.2. статуту ТОВ-фірма «Дедал» (в редакції від 05 жовтня 2010 року), у товаристві створюється одноособовий виконавчий орган - директор. Директор без доручення має право діяти від імені товариства. Директор серед іншого організовує підготовку і виконання рішень загальних зборів учасників, розпоряджається майном, грошовими коштами в межах, визначених статутом, укладає, підписує без доручення від імені товариства угоди про співробітництво, протоколи про наміри, установчі документи юридичних осіб, де товариство виступає засновником (учасником).

ТОВ-фірма «Дедал» ніколи не брала участі в прийнятті та складанні вищезазначених документів щодо розпорядження належним їй майном (протоколи загальних зборів, договір купівлі-продажу корпоративних прав, акти).

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 23.03.2021 року у справі №918/237/20 за позовом ТОВ-фірма «Дедал» до ТОВ «АРМ АС», ОСОБА_1 , за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору ОСОБА_9 до відповідача ТОВ «АРМ АС», ОСОБА_1 , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних виомг щодо предмету спору на стороні відповідачів ОСОБА_2 , позов ТОВ-фірма «Дедал» задоволено частково. Визнано недійсним рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», що оформлене протоколом №1 від 16 листопада 2017 року. Визнано недійсним рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», що оформлене протоколом №2 від 23 листопада 2017 року. Визнано недійсним договір купівлі - продажу корпоративних від 23 листопада 2017 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дедал». В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Дедал» в частині вимог про визнання недійсним акту оцінки та приймання - передачі майна Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Дедал», що вноситься до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС» від 17 листопада 2017 року та акту приймання - передачі майна Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС» ОСОБА_1 від 23 листопада 2017 року відмовлено. В задоволенні позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору ОСОБА_9 відмовлено. Здійснено розподіл судових витрат.

Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 02.06.2021 року у справі №918/237/20 рішення Господарського суду Рівненської області від 23.03.2021 року у справі №918/237/20 залишено без змін.

Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (частина четверта статті 82 ЦПК України).

Преюдиційні факти - це факти, встановлені рішенням чи вироком суду, що набрали законної сили.

Преюдиційність ґрунтується на правовій властивості законної сили судового рішення і визначається його суб`єктивними і об`єктивними межами, за якими сторони та інші особи, які брали участь у справі, а також їх правонаступники не можуть знову оспорювати в іншому процесі встановлені судовим рішення у такій справі правовідносини.

Суб`єктивними межами є те, що у двох справах беруть участь одні й ті самі особи чи їх правонаступники, чи хоча б одна особа, щодо якої встановлено ці обставини. Об`єктивні межі стосуються обставин, встановлених рішенням суду.

Преюдиційні обставини не потребують доказування, якщо одночасно виконуються такі умови: обставина встановлена судовим рішення; судове рішення набрало законної сили; у справі беруть участь ті самі особи, які брали участь у попередній справі, чи хоча б одна особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Не потребують доказування обставини, встановлені рішення суду, тобто ті обставини, щодо яких мав місце спір і які були предметом судового розгляду. Не має преюдиційного значення оцінка судом конкретних обставин справи, які сторонами не оспорювалися, мотиви судового рішення, правова кваліфікація спірних відносин. Преюдиційне значення можуть мати ті факти, щодо наявності або відсутності яких виник спір, і які, зокрема зазначені в резолютивній частині рішення.

Преюдиційні обставини є обов`язковими для суду, який розглядає справу.

Одним з основних елементів верховенства права є принцип правової визначеності, який серед іншого передбачає, що у будь-якому спорі рішення суду, яке вступило в законну силу, не може бути поставлено під сумнів.

Відтак, обставини недійсності з моменту їх прийняття рішень загальних зборів учасників ТОВ «АРМ АС», оформлені протоколами від 16.11.2017 та від 23.11.2017 року, які встановлені рішенням Господарського суду Рівненської області від 23.03.2021 року у справі №918/237/20, не потребують доведення.

Акт приймання-передачі майна до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю який подається державному реєстратору для державної реєстрації права власності є правочином, який підтверджує волевиявлення сторін відчуження нерухомого майна.

Відповідно до ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

У п.п. 7.18., 7.26. постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 у справі №145/2047/16-ц міститься висновок про те, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено. У випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення.

Враховуючи те, що в матеріалах справи наявна копія акту оцінки вартості та приймання-передачі майна, що вноситься до статутного капіталу ТОВ «АРМ АС» від 17.11.2017 року, підписів в якому не засвідчені нотаріально, суд погоджується з твердженням позивача про те, що ним не укладався правочин про відчуження нерухомого майна по АДРЕСА_1 шляхом його передачі до статутного капіталу ТОВ «АРМ АС». Також суд відхиляє доводи відповідача 2 про те, що передача вказаного майна була здійснена за рішенням загальних зборів учасників ТОВ-фірма «Дедал», що оформлене протоколом загальних зборів учасників ТОВ-фірма «Дедал» №02-11/17 від 14.11.2017 року, оскільки позивач заперечує існування оригіналу такого протоколу, що не спростовано відповідачем 2, і вказує на те, що із наданої ОСОБА_1 копії такого документа не вбачається, що він скріплений саме печаткою ТОВ-фірма «Дедал». Також в даному протоколі від 14.11.2017 року відсутня будь-яка інформація про адресу місцезнаходження нерухомого майна, яке передається ТОВ-фірма «Дедал» до статутного капіталу ТОВ «АРМ АС». Крім того, такий протокол від 14.11.2017 року відсутній як в матеріалах реєстраційних справ на об`єкти нерухомого майна по АДРЕСА_1 , так і в матеріалах реєстраційної справи ТОВ «АРМ АС», що встановлено також рішенням Господарського суду Рівненської області від 23.03.2021 року у справі №918/237/20.

Крім того, відповідно до висновку експерта №СЕ-19/118-21/5533-ПЧ від 16.06.2021, зробленому на підставі постанови від 10.06.2021 про залучення експертів для проведення судово-почеркознавчої експертизи, винесеної дізнавачем сектору дізнання Рівненського районного управління поліції Головного управління національної поліції в Рівненській області лейтенантом поліції Пазиною К.М. у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 21.02.2020 за №0001065 встановлено, що: 1. Підпис в графі «Продавець» в договорі купівлі-продажу корпоративних прав Товариства з обмеженою відповідальністю від 23 листопада 2017 року, виконаний не ОСОБА_10 а іншою особою. 2. Підпис в графі «Засновник Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Дедал» в особі директора ОСОБА_10.» в протоколі №01 установчих зборів засновників Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС» від 16 листопада 2017 року, виконаний не ОСОБА_10 , а іншою особою».

Також судом враховано положення ст. 9 Закону України «Про виконавче провадження» (в редакції, станом на момент виникнення спірних правовідносин) згідно якого Єдиний реєстр боржників - це систематизована база даних про боржників, що є складовою автоматизованої системи виконавчого провадження та ведеться з метою оприлюднення в режимі реального часу інформації про невиконані майнові зобов`язання боржників та запобігання відчуженню боржниками майна.

Відомості про боржників, включені до Єдиного реєстру боржників, є відкритими та розміщуються на офіційному веб-сайті Міністерства юстиції України.

Реєстрація боржника в Єдиному реєстрі боржників не звільняє його від виконання рішення.

Нотаріуси, органи, що здійснюють реєстрацію майна, державні реєстратори речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, до яких з метою вчинення правочину щодо відчуження у будь-який спосіб майна звернувся боржник, внесений на день звернення до Єдиного реєстру боржників, у разі відсутності у них інформації про накладення арешту виконавцем на кошти або майно боржника зобов`язані відмовити у вчиненні реєстраційних дій та в день звернення боржника повідомити зазначений у Єдиному реєстрі боржників орган державної виконавчої служби або приватного виконавця про майно, щодо відчуження якого звернувся боржник.

Виконавець не пізніше наступного робочого дня з дня отримання повідомлення зобов`язаний прийняти рішення про накладення арешту на майно в порядку, визначеному статтею 56 цього Закону, та направити відповідну постанову нотаріусу, органам, що здійснюють реєстрацію майна, не пізніше наступного робочого дня з дня їх винесення.

Укладення протягом строку, зазначеного в частині третій цієї статті, правочину щодо майна боржника, який призвів до неможливості задовольнити вимоги стягувача за рахунок такого майна, є підставою для визнання такого правочину недійсним.

Відомості про боржника вносяться до Єдиного реєстру боржників (крім відомостей щодо боржників, якими є державні органи, органи місцевого самоврядування, а також боржників, які не мають заборгованості за виконавчим документом про стягнення періодичних платежів більше трьох місяців, та боржників за рішенням немайнового характеру) одночасно з винесенням постанови про відкриття виконавчого провадження.

Згідно п.п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Проте державний реєстратор за наявності підстав, передбачених п.п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не прийняв рішення про відмову у державній реєстрації права власності на нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 за ТОВ «АРМ АС».

Все це в своїй сукупності свідчить про протиправність рішень державного реєстратора про реєстрацію за ТОВ «АРМ АС» права власності на об`єкти нерухомості по АДРЕСА_1 : будівля адміністративно-побутових приміщень площею 58,8 кв.м.; будівля сушки та виробничих приміщень площею 94,1 кв.м.; госпприміщення площею 135 кв.м.

Надалі 23 листопада 2017 року між ТОВ-фірма «Дедал» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладено договір купівлі-продажу корпоративних прав ТОВ «АРМ АС», відповідно до предмету якого продавець зобов`язується в порядку та на умовах, визначених у цьому договорі передати покупцеві свої корпоративні права, пропорційні його частці у статутному фонді товариства, а покупець зобов`язується в порядку та на умовах, визначених цим договором прийняти та оплатити названі корпоративні права.

Згідно з умовами пункту 2.1. договору відступлення корпоративних прав за цим договором є чинним і покупець вважається повноправним учасником товариства з моменту державної реєстрації змін до статуту товариства, згідно з якими покупця включено до числа учасників товариства.

Згідно з умовами пункту 5.1. договору, за настання обставин, зазначених у пункті 2.1. договору, мають місце такі юридично значущі наслідки: усі права та обов`язки продавця як учасника товариства переходять до покупця; продавець втрачає усі права та обов`язки, що були зумовлені його статусом як учасника товариства, а покупець набуває відповідних прав та обов`язків; покупець стає новим учасником товариства і в повному обсязі набуває правосуб`єктність що випливає із цього.

Рішенням ТОВ «АРМ АС», що оформлене протоколом №02 від 23 листопада 2017 року по питанню 1 порядку денного вирішено виключити зі складу учасників та засновників ТОВ - фірма "ДЕДАЛ" на підставі договору купівлі - продажу корпоративних прав. У протоколі зазначено, що на зборах присутні засновник ТОВ "АРМ АС": ОСОБА_1 та ТОВ фірма "ДЕДАЛ" в особі директора ОСОБА_10. Однак результати голосування щодо питання 1 ("за"/ "проти") не відображено.

По питанню другому зборів засновників, у зв`язку з укладенням договору купівлі - продажу корпоративних прав визначено, що статутний капітал товариства формується за рахунок грошових коштів та розподіляється наступним чином: засновник - ОСОБА_1 , внесок в статутному капіталі 20 000,00 грн., відсоток при отриманні прибутку (покритті збитків) 100%., у зв`язку зі зміною форми внеску затвердити акт прийому - передачі майна, який є невід`ємною частиною даного протоколу "за" одноголосно.

По питанню третьому порядку денного вирішили затвердити нову редакцію статуту товариства «за» одноголосно.

Згідно з актом приймання - передачі майна від 23 листопада 2017 року ТОВ «АРМ АС» передано у власність, а ОСОБА_1 прийнято: будівлю адміністративно - побутових приміщень площею 58,8 кв.м.; будівлю сушки та виробничих приміщень площею 94,1 кв.м.; господарське приміщення площею 135 кв.м. Вказаний акт підписано зі сторони ТОВ «АРМ АС» ОСОБА_1 та зі сторони особи яка прийняла майно ОСОБА_1 , із нотаріальним посвідченням справжності підписів.

Законом України «Про господарські товариства» (в редакції станом на момент виникнення спірних правовідносин) в ст. 54 було передбачено єдиний випадок передачі майна учаснику товариству - у зв`язку із його виходом з товариства.

Проте, як вбачається з відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про ТОВ «АРМ АС», ОСОБА_1 являється єдиним учасником вказаного товариства з часткою 100% статутного капіталу, загальний розмір якого становить 20 000,00 грн.

Крім того, слід зазначити, що ТОВ «АРМ АС» ніколи не відкривало банківського рахунку для формування статутного капіталу, що виключає можливість внесення ОСОБА_1 будь-якого внеску до статутного капіталу даного товариства, що підтверджується листом ГУ ДПС у Рівненській області від 22.12.2021 №17-00-12-01-03.

Відповідно до вимог п. 50 Порядку №1127, для державної реєстрації права власності у зв`язку з передачею майна у власність фізичним та юридичним особам, що вийшли із складу засновників (учасників) юридичної особи, подаються: 1) документ, що посвідчує право власності юридичної особи на майно, що передається у власність фізичним та юридичним особам (крім випадку, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі прав); 1-1) акт приймання-передачі майна або інший документ, що підтверджує факт передачі такого майна. Справжність підписів на акті приймання-передачі майна або іншому документі, що підтверджує факт передачі такого майна, засвідчується відповідно до Закону України «Про нотаріат»; 2) рішення органу або особи, уповноважених установчими документами юридичної особи або законом, про передачу майна у власність фізичній або юридичній особі, що вийшла із складу засновників (учасників) юридичної особи.

ОСОБА_1 подав 23.11.2017 року державному реєстратору Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) на об`єкт нерухомого майна: будівля адміністративно-побутових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідна заява була зареєстрована 23.11.2017 року за №25400172 і заявником до неї подавалися паспорт та довідка про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків ОСОБА_1 , протокол №02 ТОВ «АРМ АС» від 23.11.2017 року, акт приймання-передачі майна від 23.11.2017 року, банківська квитанція №18 від 11.11.2017 року про сплату ОСОБА_11 (код НОМЕР_1 ) адміністративного збору за реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у сумі 160,00 грн.

25.11.2017 державним реєстратором Яскал І.А. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №105105456, з якого вбачається, що 23.11.2017 18:00:34 зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , на об`єкт нерухомого майна: будівля адміністративно-побутових приміщень, загальною площею 58,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; номер запису про право власності: 23568230; підстава виникнення права власності: протокол ТОВ «АРМ АС», серія та номер: 02, виданий 23.11.2017, видавник: Засновники ТОВ «АРМ АС», акт приймання-передачі майна, серія та номер: б/н, виданий 23.11.2017, видавник ТОВ «АРМ АС» та ОСОБА_1 ; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38344406 від 25.11.2017 12:42:37, Яскал І.А. , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради.

Також 23.11.2017 року ОСОБА_1 подав державному реєстратору Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) на об`єкт нерухомого майна: будівля сушки та виробничих приміщень за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідна заява була зареєстрована 23.11.2017 року за №25400742 і заявником до неї подавалися протокол №02 ТОВ «АРМ АС» від 23.11.2017 року, акт приймання-передачі майна від 23.11.2017 року, банківська квитанція №56 від 23.11.2017 року про сплату ОСОБА_13 (код 300916719) адміністративного збору за реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у сумі 160,00 грн.

25.11.2017 державним реєстратором Яскал І.А. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №105106970, з якого вбачається, що 23.11.2017 18:38:55 зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , на об`єкт нерухомого майна: будівля сушки та виробничих приміщень, загальною площею 94,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; номер запису про право власності: 23568508; підстава виникнення права власності: акт приймання-передачі майна, серія та номер: б/н, виданий 23.11.2017, видавник ТОВ «АРМ АС» та ОСОБА_1 , протокол ТОВ «АРМ АС», серія та номер: 02, виданий 23.11.2017, видавник: Засновники ТОВ «АРМ АС»; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38344638 від 25.11.2017 13:01:09, Яскал І.А. , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради.

Крім того, 23.11.2017 року ОСОБА_1 подав державному реєстратору Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) на об`єкт нерухомого майна: госпприміщення за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідна заява була зареєстрована 23.11.2017 року за №25400805 і заявником до неї подавалися протокол №02 ТОВ «АРМ АС» від 23.11.2017 року, акт приймання-передачі майна від 23.11.2017 року, банківська квитанція №55 від 23.11.2017 року про сплату ОСОБА_13 (код 300916719) адміністративного збору за реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у сумі 160,00 грн..

25.11.2017 державним реєстратором Яскал І.А. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №105104644, з якого вбачається, що 23.11.2017 18:45:21 зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 : госпприміщення, загальною площею 135 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; номер запису про право власності: 23568089; підстава виникнення права власності: протокол ТОВ «АРМ АС», серія та номер: 02, виданий 23.11.2017, видавник: Засновники ТОВ «АРМ АС», акт приймання-передачі майна, серія та номер: б/н, виданий 23.11.2017, видавник ТОВ «АРМ АС» та ОСОБА_1 ; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38344264 від 25.11.2017 12:30:03, Яскал І.А. , Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради.

Судом встановлено, що в матеріалах реєстраційний справ на об`єкти нерухомості по АДРЕСА_1 відсутні докази подання гр. ОСОБА_11 та ОСОБА_13 , як уповноваженими за нотаріально посвідченими довіреностями представниками ОСОБА_1 , заяв про державну реєстрацію права власності на такі об`єкти та сплати адміністративного збору за проведення державної реєстрації права власності. Відтак суд приходить висновку про відсутність доказів сплати саме ОСОБА_1 адміністративного збору за державну реєстрацію права власності на будівлю адміністративно-побутових приміщень, будівлю сушки та виробничих приміщень, госпприміщення по АДРЕСА_1 у передбаченому законом розмірі.

Судом також враховано, що рішенням Господарського суду Рівненської області від 23.11.2021 року у справі №918/237/20 визнано недійсним рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», що оформлене протоколом №2 від 23 листопада 2017 року, а тому станом на момент подачі ОСОБА_1 заяв про державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомості по АДРЕСА_1 було відсутнє рішення ТОВ «АРМ АС» про передачу такого майна із статутного капіталу на користь ОСОБА_1 .

Вказана обставина в сукупності із встановленими судом фактами протиправності рішень державного реєстратора про реєстрацію права власності на вищезазначені об`єкти за ТОВ «АРМ АС» дають підстави стверджувати також і про незаконність рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на відповідні об`єкти нерухомості, з огляду на порушення вимог ст. 20, 23,34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п. 9, 10, 25, 50 Порядку №1127.

Із матеріалів реєстраційної справи №101 на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , майновий комплекс вбачається, що 04.04.2018 року ОСОБА_1 подав державному реєстратору комунального підприємства «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності на єдиний майновий комплекс). Вказана заява не містить підписів заявника та державного реєстратора, зареєстрована 04.04.2018 року за №27579808 і до неї долучалися: лист КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради №3545 від 03.04.2018 року про те, що відповідно до інвентаризаційних матеріалів цілісного майнового комплексу в АДРЕСА_1 , станом на 03.04.2018р. загальна площа становить 287,9 кв.м., внутрішнє переобладнання і перепланування приміщень не проводились; технічні паспорти на госпприміщення, будівлю адміністративно-побутових приміщень, на будівлю сушки та виробничих приміщень по АДРЕСА_1 ; витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на госпприміщення, будівлю адміністративно-побутових приміщень, будівлю сушки та виробничих приміщень по АДРЕСА_1 , видані державним реєстратором 25.11.2017 року.

12.04.2018 року державним реєстратором комунального підприємства «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності №20402052, з якого вбачається, що 04.04.2018 12:55:27 зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , на об`єкт нерухомого майна: майновий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: будівля, адміністративно-побутових приміщень, Р-1, загальною площею 58,8 кв.м., матеріали стан: цегла, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., матеріали стін: цегла, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля, сушки та виробничих приміщень, С-1, загальною площею 94,1 кв.м., матеріали стін: цегла, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; номер запису про право власності: 25686216; підстава виникнення права власності: повідомлення, серія та номер: 3545, виданий: 03.04.2018, видавник: комунальне підприємство «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, серія та номер: 105106970, виданий: 25.11.2017, видавник: Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, серія та номер: 105104644, виданий: 25.11.2017, видавник: Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, серія та номер: 105105456, виданий: 25.11.2017, видавник: Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 40552532 від 10.04.2018 12:42:25, ОСОБА_14 , комунальне підприємство «Рівненське обласна бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради.

Зважаючи на протиправність рішень про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на складові частини майнового комплексу по АДРЕСА_1 та прийняття державним реєстратором рішення про державну реєстрацію за ОСОБА_1 права власності та такий майновий комплекс за відсутності доказів сплати адміністративного збору за вчинення такої реєстраційної дії, що свідчить про порушення вимог ст. ст. 20, 23,34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п. 9, 10, 25 Порядку №1127, та має своїм наслідком скасування такого рішення державного реєстратора.

24 травня 2018 року між ОСОБА_1 (Продавець) та ОСОБА_5 (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Самсонюк О.А., зареєстрований в реєстрі за №874, предметом якого було відчуження 1/3 частки майнового комплексу за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Продаж вчинено за погоджену сторонами суму 26 668,67 гривень, яку Покупець сплатила готівкою до підписання цього договору. Своїми підписами під цим договором Продавець та Покупець, підтверджують факт повного розрахунку за продану 1/3 частку майнового комплексу і відсутність будь-яких претензій фінансового характеру один до одного (п. 5).

24.05.2018 року ОСОБА_5 подала державному реєстратору приватному нотаріусу Самсонюк О.А. Рівненського міського нотаріального округу заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності). Вказана заява зареєстрована 24.05.2018 року за №28361691 і до неї долучалися: договір купівлі-продажу укладений 24.05.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , посвідчений 24.05.2018 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Самсонюк О.А., зареєстрований в реєстрі за №874, дублікат квитанції №0.0..1 від 24.05.2018 року про сплату ОСОБА_5 адміністративного збору за державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно у сумі 72,00 грн.

24.05.2018 року державним реєстратором приватним нотаріусом Самсонюк О.А. Рівненського міського нотаріального округу сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №125148290, з якого вбачається, що 24.05.2018 12:10:08 зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , на 1/3 частку об`єкта нерухомого майна: майновий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: будівля, адміністративно-побутових приміщень, Р-1, загальною площею 58,8 кв.м., матеріали стан: цегла, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., матеріали стін: цегла, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля, сушки та виробничих приміщень, С-1, загальною площею 94,1 кв.м., матеріали стін: цегла, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; номер запису про право власності: 26303300; підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, серія та номер: 874, виданий 24.05.2018, видавник: Самсонюк О.А., приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41264428 від 24.05.2018 12:30:04, приватний нотаріус Самсонюк О.А. Рівненський міський нотаріальний округ.

Також 24 травня 2018 року між ОСОБА_1 (Продавець) та ОСОБА_5 (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Самсонюк О.А., зареєстрований в реєстрі за №877, предметом якого було відчуження 2/3 частки майнового комплексу за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101. Продаж вчинено за погоджену сторонами суму 53 337,33 гривень, яку Покупець сплатила готівкою до підписання цього договору. Своїми підписами під цим договором Продавець та Покупець, підтверджують факт повного розрахунку за продану 2/3 частку майнового комплексу і відсутність будь-яких претензій фінансового характеру один до одного (п. 5).

24.05.2018 року ОСОБА_5 подала державному реєстратору приватному нотаріусу Самсонюк О.А. Рівненського міського нотаріального округу заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності). Вказана заява зареєстрована 24.05.2018 року за №28362804 і до неї долучалися: договір купівлі-продажу укладений 24.05.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , посвідчений 24.05.2018 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Самсонюк О.А., зареєстрований в реєстрі за №877, дублікат квитанції №0.0.0.1 від 24.05.2018 року про сплату ОСОБА_5 адміністративного збору за державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно у сумі 72,00 грн.

24.05.2018 року державним реєстратором приватним нотаріусом Самсонюк О.А. Рівненського міського нотаріального округу сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №125152819, з якого вбачається, що 24.05.2018 12:37:05 зареєстровано право приватної власності за ОСОБА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , на 2/3 частки об`єкта нерухомого майна: майновий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: будівля, адміністративно-побутових приміщень, Р-1, загальною площею 58,8 кв.м., матеріали стан: цегла, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., матеріали стін: цегла, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля, сушки та виробничих приміщень, С-1, загальною площею 94,1 кв.м., матеріали стін: цегла, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; номер запису про право власності: 26303953 підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, серія та номер: 877, виданий 24.05.2018, видавник: Самсонюк О.А., приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41265155 від 24.05.2018 12:47:18, приватний нотаріус Самсонюк О.А. Рівненський міський нотаріальний округ.

Відповідно до Свідоцтва про шлюб серія НОМЕР_4 , виданого 07.06.2018 року Рівненським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Рівненській області, зареєстровано шлюб ОСОБА_15 та ОСОБА_5 про що 07.06.2018 року складено відповідний актовий запис №806. Прізвище після державної реєстрації шлюбу: чоловіка ОСОБА_7 , дружини ОСОБА_7 .

26.02.2021 року між ОСОБА_3 (Іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (Іпотекодавець) було укладено договір іпотеки, посвідчений 26.02.2021 року Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області, зареєстрований в реєстрі за №222, за яким Іпотекодержатель має право в разі невиконання Іпотекодавцем забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника (ст. 1 Закону України «Про іпотеку).

Відповідно до умов договору іпотеки №222 від 26.02.2021 року предметом іпотеки є майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101

26.02.2021 року ОСОБА_3 подав державному реєстратору приватному нотаріусу Плетньову В.О. Рівненського міського нотаріального округу заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо обтяження речового права). Вказана заява не містить підписів заявника та державного реєстратора, зареєстрована 26.02.2021 року за №44274770 і до неї долучався договір іпотеки укладений 26.02.2021 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посвідчений 26.02.2021 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Плетньовим В.О. зареєстрований в реєстрі за №222.

26.02.2021 року державним реєстратором приватним нотаріусом Плетньовим В.О. Рівненського міського нотаріального округу сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження права власності №246187167, з якого вбачається, що 26.02.2021 15:21:05 зареєстровано заборона на нерухоме майно: майновий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: будівля, адміністративно-побутових приміщень, Р-1, загальною площею 58,8 кв.м., матеріали стан: цегла, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., матеріали стін: цегла, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля, сушки та виробничих приміщень, С-1, загальною площею 94,1 кв.м., матеріали стін: цегла, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; номер запису про обтяження: 40755943 підстава для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: 222, виданий: 26.02.2021, видавник: Плетньов В.О., приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56837800 від 26.02.2021 15:30:41, приватний нотаріус Плетньов В.О. Рівненський міський нотаріальний округ; обтяжувач: ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 .

26.02.2021 року ОСОБА_3 подав державному реєстратору приватному нотаріусу Плетньову В.О. Рівненського міського нотаріального округу заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо обтяження речового права). Вказана заява не містить підписів заявника та державного реєстратора, зареєстрована 26.02.2021 року за №44276004 і до неї долучався договір іпотеки укладений 26.02.2021 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , посвідчений 26.02.2021 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Плетньовим В.О. зареєстрований в реєстрі за №222 та договір позики укладений 26.02.2021 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2

26.02.2021 року державним реєстратором приватним нотаріусом Плетньовим В.О. Рівненського міського нотаріального округу сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки №246194123, з якого вбачається, що 26.02.2021 15:45:47 зареєстровано іпотеку на нерухоме майно: майновий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: будівля, адміністративно-побутових приміщень, Р-1, загальною площею 58,8 кв.м., матеріали стан: цегла, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., матеріали стін: цегла, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля, сушки та виробничих приміщень, С-1, загальною площею 94,1 кв.м., матеріали стін: цегла, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; номер запису про іпотеку: 40756744 підстава для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер: 222, виданий: 26.02.2021, видавник: ОСОБА_16 , приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу; договір позики, серія та номер: 01, виданий 26.02.2021, видавник: ОСОБА_3 / ОСОБА_2 ; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56838773 від 26.02.2021 15:54:39, приватний нотаріус Плетньов В.О. Рівненський міський нотаріальний округ; Іпотекодержатель: ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 ; Іпотекодавець: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 .

Відповідно до частини другої статті 377 ЦК України розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків та об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації). Відповідно до абзацу першого частини шостої статті 120 ЗК України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації.

Проте, в договорах купівлі-продажу №874 та №877, укладених 24.05.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 відсутня така істотна умова, як кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований майновий комплекс по АДРЕСА_1 , що є очевидним порушенням вимог ч. 2 ст. 377 ЦК України та ч. 6 ст. 120 ЗК України.

Відповідно до частини першої статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з частиною 1 статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною 1 статті 216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (стаття 655 ЦК України).

Частиною першою статті 656 ЦК України передбачено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Відповідно до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Разом з тим, ТОВ «АРМ АС» не набувало у встановленому законодавством порядку права власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1 , оскільки ТОВ-фірма «Дедал» ніколи не передавало таке майно до статутного капіталу ТОВ «АРМ АС». Це в свою чергу підтверджує, що ТОВ «АРМ АС» не могло передати у власність ОСОБА_1 відповідне майно, оскільки не було його власником.

Відтак, відповідно до вимог статтею 330, 388 ЦК України право власності на майно, яке було відчужене поза волею власника, не набувається добросовісним набувачем, оскільки це майно може бути в нього витребуване.

Вказане підтверджується правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду від 19.02.2020 року у справі №755/10602/17.

Відтак, в спірних правовідносинах ні ТОВ «АРМ АС», ні ОСОБА_1 не набули у встановленому законом порядку право власності на вищезазначені нежитлові приміщення, оскільки відсутні будь-які належні та допустимі докази передачі таких будівель їх власником - позивачем.

Незважаючи на це, та враховуючи той факт, що станом на 24.05.2018 року ОСОБА_1 не був та не міг бути власником (у зв`язку із відсутністю фактичних та юридичних підстав для набуття права власності та скасуванням документів, на підставі яких проведено реєстрацію права власності на будівлі за ним) такого нерухомого майна, ним були укладені договори купівлі-продажу даного майна із ОСОБА_5 .

Положення ч. 3 ст. 215 ЦК України при вирішенні такої категорії справ підлягають застосуванню в тому разі, якщо позивач не домагається відновлення свого права на річ, яка була предметом оспорюваного ним договору, а його порушене право може бути відновлене шляхом повернення сторін договору до первісного стану в результаті визнання цього договору недійсним.

Крім учасників правочину (сторін договору), позивачем у справі про визнання недійсним правочину може бути будь-яка заінтересована особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин (частина третя статті 215 ЦК України).

Відповідна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 25.05.2016 року у справі №6-605цс16 та постановах Великої Палати Верховного Суду від 10.04.2019 року у справі №587/2135/16-ц (пункт 58), від 15.01.2020 року у справі №587/2326/16-ц (пункт 42), від 19.02.2020 року у справі №387/515/18 (пункт 49).

З урахуванням недійсності рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», що оформлене протоколом №1 від 16 листопада 2017 року, рішення загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю "АРМ АС", що оформлене протоколом №2 від 23 листопада 2017 року, та за відсутності акту приймання-передачі майна до статутного капіталу ТОВ «АРМ АС» з нотаріальним посвідченням підписів, рішення вищого органу управління ТОВ-фірма «Дедал» про передачу до статутного капіталу ТОВ «АРМ АС» нерухомого майна по АДРЕСА_1 , суд дійшов висновку, що ТОВ «АРМ АС» та ОСОБА_1 не набували будь-яких прав на таке нерухоме майно відповідно до норм пункту 1 частини 2 статті 11, частини 1 статті 202 та статтей 655 ЦК України, що має своїм наслідком недійсність договорів купівлі-продажу від 24.05.2018 року за №№ 874, 877, з огляду на їх невідповідність вимогам ст. ст. 203, 317, 319, 655, 656, 658 ЦК України, та скасування рішень про державну реєстрацію права власності на відповідне майно за ОСОБА_5 , які є похідними від таких договорів.

Позивач є заінтересованою особою і домагається відновлення порушеного права власності на відповідне майно, що вибуло з власності позивача поза його волею на підставі недійсних рішень загальних зборів ТОВ «АРМ АС», та укладеними наступними договорами і реєстрацією права власності та іпотеки, домагаючись повернення сторін до первісного стану (відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно за відповідачами), оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованої особи (ТОВ-фірма «Дедал») її прав, як власника відповідних об`єктів нерухомості. Існування такої реєстрації права власності за відповідачами унеможливлює внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право власності позивача на ті ж об`єкти нерухомості, як власника. У такому випадку суд може захистити право власника майнових прав тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей власник зможе зареєструвати його право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Що стосується іпотечного договору від 26.02.2021 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , то він є недійсним з огляду на те, що він є похідним від договорів купівлі-продажу від 24.05.2018 року за №№874, 877.

До такого висновку суд дійшов також з огляду на те, що оскільки договори купівлі-продажу від 24.05.2018 року, укладені між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , визнані недійсними, то й іпотечний договір від 26.02.2021 року, укладений між ОСОБА_3 (Іпотекодержатель) і ОСОБА_2 (Іпотекодавець) є недійсним, оскільки ОСОБА_2 не мала права відчужувати (передавати в іпотеку) майно, яке їй не належить.

Згідно зі ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Наслідком недійсності правочину є застосування двосторонньої реституції незалежно від добросовісності сторін правочину. Разом з тим частиною третьою цієї статті передбачено, що загальні наслідки недійсності правочину застосовуються, якщо законом не встановлені особливі умови їх застосування або особливі правові наслідки окремих видів недійсних правочинів.

Такі особливості встановлено, зокрема, ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», за змістом якої відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Державна реєстрація набуття, зміни чи припинення речових прав у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, проводиться без подання відповідної заяви заявником та справляння адміністративного збору на підставі відомостей про речові права, що містилися в Державному реєстрі прав. У разі відсутності таких відомостей про речові права в Державному реєстрі прав заявник подає оригінали документів, необхідних для проведення державної реєстрації набуття, зміни чи припинення речових прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 31-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна судова адміністрація України у день набрання законної сили судовим рішенням, яке передбачає набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру прав примірника такого судового рішення.

Зважаючи на це рішення про державну реєстрацію права власності та іпотеки за відповідачами на спірне нерухоме майно підлягають скасуванню, як незаконні, та у зв`язку з тим, що вони є похідними від рішень та договорів, які є недійсними.

Крім того, відповідно до ч.ч. 3, 4, 7 ст. 34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , за державну реєстрацію прав у результаті вчинення нотаріальних дій справляється адміністративний збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб, за державну реєстрацію обтяжень речових прав справляється адміністративний збір у розмірі 0,05 прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Адміністративний збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому подаються відповідні документи для проведення державної реєстрації прав, та округлюється до найближчих 10 гривень.

Адміністративний збір справляється за одну надану послугу у сфері державної реєстрації прав.

У разі надання однієї послуги у сфері державної реєстрації прав одночасно усім співвласникам нерухомого майна адміністративний збір справляється один раз у повному обсязі.

У разі надання однієї послуги у сфері державної реєстрації прав співвласникам нерухомого майна окремо один від одного адміністративний збір справляється у повному обсязі з кожного із співвласників.

У разі відмови у проведенні реєстраційних дій адміністративний збір не повертається.

У разі відкликання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень адміністративний збір підлягає поверненню.

Статтею 7 Закону України «Про державний бюджет України на 2018 рік» встановлено у 2018 році прожитковий мінімум на одну особу працездатних осіб: з працездатних осіб з 1 січня 2018 року - 1762 гривні.

Тобто, розмір адміністративного збору за державну реєстрацію права власності у результаті вчинення нотаріальних дій у 2018 році становив 170,00 грн. (1762,00 грн.*0,1).

Статтею 7 Закону України «Про державний бюджет України на 2021 рік» встановлено у 2021 році прожитковий мінімум на одну особу працездатних осіб: з працездатних осіб з 1 січня 2021 року - 2270 гривень.

Отже, розмір адміністративного збору за державну реєстрацію обтяжень у 2021 році становив 110,00 грн. (2270,00 грн.*0,1).

В порушення вимог п.п. 9, 10 Порядку №1127 та ст. ст. 18, 20, 34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстрація 24.05.2018 права власності на об`єкти нерухомості за ОСОБА_5 та реєстрація 26.02.2021 обтяження та іпотеки на користь ОСОБА_3 відбулася без подання доказів сплати ОСОБА_5 адміністративного збору за проведення державної реєстрації права власності відповідно до договорів купівлі-продажу від 24.05.2018 року (додано дві банківських квитанції про сплату адміністративного збору в меншому ніж встановлено законом розмірі 72,00 грн. кожна). та ОСОБА_3 адміністративного збору за проведення державної реєстрації іпотеки за заборони відчуження відповідно до договору іпотеки від 26.02.2021 року.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

У зв`язку з тим, що майновий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 вибув з володіння ТОВ-фірма «Дедал» поза волею власника, без прийняття вищим органом управління рішення про передачу такого майна до статутного капіталу іншої юридичної особи та без оформлення акту приймання-передачі такого майна із нотаріальним посвідченням підписів, наявні підстави для його витребування у ОСОБА_2 , яка на сьогоднішній день володіє таким майном, згідно ст. 387, 388 ЦК України.

Відповідно до ч. 1ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).

Згідно з положеннями частини третьої статті 12 та частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Положеннями частини п`ятої статті 12 ЦПК України на суд також покладені певні обов`язки зі створення для сторін змагального процесу, а саме суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: керує ходом судового процесу; сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків.

Таким чином, оцінюючи зібрані докази по справі в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному зв`язку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення в повному обсязі, оскільки ті обставини, які викладені позивачем в обґрунтування своїх вимог, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи належними і допустимими доказами, які не спростовані відповідачами.

На підставі ст. 141 ЦПК України, суд вирішує питання щодо розподілу судових витрат між сторонами шляхом покладення їх на відповідачів відповідно до заявлених до кожного із відповідачів позовних вимог.

Зокрема, до відповідача ТОВ «АРМ АС» заявлено три немайнові вимоги за які сплачено 6810,00 грн. судового збору, що підлягає стягненню на користь ТОВ-фірма «Дедал».

До відповідача ОСОБА_1 заявлено шість немайнових вимог, за які, з урахуванням солідарного стягнення разом із ОСОБА_2 по двох вимогах про визнання недійсними договорів купівлі-продажу від 24.05.2018 року, сплачено 11350,00 грн. судового збору, які підлягають стягненню на користь позивача.

До відповідача ОСОБА_2 заявлено п`ять немайнових вимог та одна майнова вимога, за які з урахуванням солідарного стягнення разом із ОСОБА_1 по двох вимогах про визнання недійсними договорів купівлі-продажу від 24.05.2018 року та із ОСОБА_3 по одній вимозі про визнання недійсним договору іпотеки від 26.02.2021 року, сплачено 20020,00 грн. судового збору, які підлягають стягненню на користь ТОВ-фірма «Дедал».

У свою чергу до відповідача ОСОБА_3 заявлено три немайнові вимоги, за які з урахуванням солідарного стягнення судових витрат із ОСОБА_2 по вимозі про визнання недійсним договору іпотеки від 26.02.2021 року, сплачено 5675,00 грн. судового збору, які підлягають стягнення на користь ТОВ-фірма «Дедал».

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 141, 259, 263, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю-фірма «Дедал» до Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про скасування рішень про державну реєстрацію, визнання недійсними договорів та витребування майна з чужого незаконного володіння - задовольнити повністю.

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області Семанчик Наталії Василівни:

- про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 38253906 від 21.11.2017 14:27:23 про проведення державної реєстрації права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», на будівлю адміністративно-побутових приміщень загальною площею 58,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 та одночасно припинити право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», на будівлю адміністративно-побутових приміщень загальною площею 58,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 38253906 від 21.11.2017 14:27:23, номер запису про право власності: 23482619, дата та час державної реєстрації 03.11.2017 11:41:38, державний реєстратор Семанчик Наталія Василівна Комунальне підприємство «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області;

- про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 38252236 від 21.11.2017 13:44:33 про проведення державної реєстрації права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», на госпприміщення загальною площею 135 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 та одночасно припинити право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», на госпприміщення загальною площею 135 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 38252236 від 21.11.2017 13:44:33, номер запису про право власності: 23481023, дата та час державної реєстрації 01.11.2017 13:14:48, державний реєстратор Семанчик Наталія Василівна Комунальне підприємство «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області;

- про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 38252999 від 21.11.2017 14:05:03 про проведення державної реєстрації права приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», на будівлю сушки та виробничих приміщень загальною площею 94,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 та одночасно припинити право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС», на будівлю сушки та виробничих приміщень загальною площею 94,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 38252999 від 21.11.2017 14:05:03, номер запису про право власності: 23481773, дата та час державної реєстрації 01.11.2017 13:16:26, державний реєстратор Семанчик Наталія Василівна Комунальне підприємство «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області.

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Яскал Ірини Андріївни:

- про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38344406 від 25.11.2017 12:42:37 про проведення державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_1 на будівлю адміністративно-побутових приміщень загальною площею 58,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 та одночасно припинити право приватної власності ОСОБА_1 на будівлю адміністративно-побутових приміщень загальною площею 58,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 38344406 від 25.11.2017 12:42:37, номер запису про право власності: 23568230, дата та час державної реєстрації 23.11.2017 18:00:34, державний реєстратор Яскал Ірина Андріївна Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38344264 від 25.11.2017 12:30:03 про проведення державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_1 на госпприміщення загальною площею 135 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 та одночасно припинити право приватної власності ОСОБА_1 на госпприміщення загальною площею 135 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 38344264 від 25.11.2017 12:30:03, номер запису про право власності: 23568089, дата та час державної реєстрації 23.11.2017 18:45:21, державний реєстратор Яскал Ірина Андріївна Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

- про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38344638 від 25.11.2017 13:01:09 про проведення державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_1 на будівлю сушки та виробничих приміщень загальною площею 94,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101 та одночасно припинити право приватної власності ОСОБА_1 на будівлю сушки та виробничих приміщень загальною площею 94,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 38344638 від 25.11.2017 13:01:09, номер запису про право власності: 23568508, дата та час державної реєстрації 23.11.2017 18:38:55, державний реєстратор Яскал Ірина Андріївна Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради Чернацької Оксани Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 40552532 від 10.04.2018 12:42:25 про проведення державної реєстрації права приватної власності ОСОБА_1 на майновий комплекс, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, шляхом об`єднання об`єктів нерухомого майна: будівля адміністративно-побутових приміщень загальною площею 58,8 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, госпприміщення загальною площею 135 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, будівля сушки та виробничих приміщень загальною площею 94,1 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, та одночасно припинити право приватної власності ОСОБА_1 на ОСОБА_4 на майновий комплекс, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 40552532 від 10.04.2018 12:42:25, державний реєстратор Комунального підприємства «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» Рівненської обласної ради Чернацька Оксана Володимирівна.

Визнати недійсними з моменту їх укладення договір купівлі-продажу, укладений 24.05.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , посвідчений 24.05.2018 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Самсонюк О.А., зареєстрований в реєстрі за №874 та договір купівлі-продажу, укладений 24.05.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , посвідчений 24.05.2018 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Самсонюк О.А., зареєстрований в реєстрі за № 877.

Скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Самсонюк Олени Анатоліївни:

- про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41265155 від 24.05.2018 12:47:18 про проведення державної реєстрації права приватної власності на 2/3 частки спільної часткової власності на майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, за суб`єктом: ОСОБА_5 , та одночасно припинити право власності ОСОБА_5 на 2/3 частки спільної часткової власності на майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 41265155 від 24.05.2018 12:47:18, номер запису про право власності: 26303953, дата та час державної реєстрації: 24.05.2018 12:37:05, державний реєстратор приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Самсонюк Олени Анатоліївни.

- про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41264428 від 24.05.2018 12:30:04 про проведення державної реєстрації права приватної власності на 1/3 частки спільної часткової власності на майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, за суб`єктом: ОСОБА_5 , та одночасно припинити право власності ОСОБА_5 на 1/3 частки спільної часткової власності на майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 41264428 від 24.05.2018 12:30:04, номер запису про право власності: 26303300, дата та час державної реєстрації: 24.05.2018 12:10:08, державний реєстратор приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Самсонюк Олени Анатоліївни.

Визнати недійсним з моменту його укладення договір іпотеки, укладений 26.02.2021 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений 26.02.2021 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Плетньовим В.О., зареєстрований в реєстрі за № 222.

Скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньова Володимира Олександровича:

- про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56838773 від 26.02.2021 15:54:39 про проведення державної реєстрації іпотеки на майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, за суб`єктом: ОСОБА_5 , та одночасно припинити іпотеку на майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яка виникла на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 56838773 від 26.02.2021 15:54:39, номер запису про іпотеку: 40756744, дата та час державної реєстрації: 26.02.2021 15:45:47, державний реєстратор приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньов Володимир Олександрович;

- про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56837800 від 26.02.2021 15:30:41 про проведення державної реєстрації обтяжень (заборони на нерухоме майно) на майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, за суб`єктом: ОСОБА_5 , та одночасно припинити обтяження (заборону на нерухоме майно) на майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 56837800 від 26.02.2021 15:30:41, номер запису про обтяження: 40755943, дата та час державної реєстрації: 26.02.2021 15:21:05, державний реєстратор приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньов Володимир Олександрович.

Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю-фірма «Дедал» майновий комплекс за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, який складається з: будівлі адміністративно-побутових приміщень, Р-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; госпприміщення, Т-1, загальною площею 135 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101; будівля сушки та виробничих приміщень, С-1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АРМ АС» () на користь Товариства з обмеженою відповідальністю-фірма «Дедал» () судовий збір в розмірі 6 810,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю-фірма «Дедал» () судовий збір в розмірі 11 350,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю-фірма «Дедал» () судовий збір в розмірі 20 020,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю-фірма «Дедал» () судовий збір в розмірі 5675,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга подається до суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, яким ухвалено оскаржуване судове рішення.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю-фірма «Дедал» (, адреса місцезнаходження: 33010, м. Рівне, вул. Вінницька, 60).

Відповідач - 1 - Товариство з обмеженою відповідальністю «АРМ АС» (, адреса місцезнаходження: 33003, м. Рівне, вул. Гагаріна, 39).

Відповідач - 2 - ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_2 , проживаючий за адресою: АДРЕСА_2 ).

Відповідач - 3 - ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_3 , проживаюча за адресою: АДРЕСА_3 ).

Відповідач - 4 - ОСОБА_3 (проживаючий за адресою: АДРЕСА_4 ).

Повне судове рішення складене та підписане 04.05.2022.

Суддя Левчук О. В.