Справа № 946/846/22
Провадження № 2/946/2175/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 квітня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Пащенко Т.П.

при секретарі - Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, в якому просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у складі частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - веранда площею 8,2 кв. м., 1-2 - житлова кімната площею 10,5 кв. м., 1-3 - кухня площею 7,1 кв. м., загальною площею 25,8 кв. м., у тому числі житлової 10,5 кв. м.; господарські споруди: № 1-ворота/хвіртка, № 6-водопровід, № 8-огорожа, № 9-огорожа, що належать їй, ОСОБА_1 . Також позивачка просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що виділяється в окрему одиницю, до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - веранда площею 8,2 кв. м., 1-2 - житлова кімната площею 10,5 кв. м., 1-3 - кухня площею 7,1 кв. м., загальною площею 25,8 кв. м., у тому числі житлової 10,5 кв. м.; господарські споруди: № 1-ворота/хвіртка, № 6-водопровід, № 8-огорожа, № 9-огорожа, з закріпленням за ним орієнтовною площею 0,0697 га з виходом на вулицю Судноремонтників, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1 висновку № 126/94-2021 від 25 січня 2022 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України), та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , між нею та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 . Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що їй належить 2/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування часток житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. 15 червня 2021 року та зареєстрованого в реєстрі під № 1088. Відповідачі по справі є власниками інших частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за вищевказаною адресою, а саме: ОСОБА_2 належить 40/63 частин об`єкту нерухомості на підставі договору купівлі-продажу від 01 серпня 2006 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі під № 3-1769, а ОСОБА_3 - 1/7 частина об`єкту нерухомості на підставі свідоцтва про право власності № 199 від 11 травня 2012 року. Позивачка вказує, що вона та відповідачі по справі самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність майна на праві спільної часткової власності не дає можливості позивачці вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку інших співвласників.

На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №126/95-2021 від 25.01.2022 року.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивачки - адвокат Арнаут А.Г. надав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу у його відсутність та відсутність позивачки.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 не з`явилися, повідомлені про час та місце розгляду справи належним чином, причини неявки суду не повідомили, надали суду заяви, в яких вказали, що проти задоволення позовних вимог не заперечують, просять розглянути справу у їх відсутність.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду сповіщений належним чином, надав суду заяву, в якій вказав, що просить розглянути справу у його відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власницею 2/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування часток житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. 15.06.2021 року та зареєстрованого в реєстрі під №1088 (а.с.23-24), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.12.2021 року №288547844 (а.с.26-28).

Співвласниками вказаного житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , а саме, ОСОБА_2 належить 40/63 частин на підставі договору купівлі-продажу від 01.08.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі під №3-1769, а ОСОБА_3 - 1/7 частина об`єкту нерухомості на підставі свідоцтва про право власності №199 від 11.05.2012 року.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №126/95-2021 від 25.01.2022 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (реєстровий №1088) договору дарування часток житлового будинку від 15.06.2021 року ОСОБА_1 2/9 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - веранда площею 8,2 кв. м., 1-2 - житлова кімната площею 10,5 кв. м., 1-3 - кухня площею 7,1 кв. м., загальною площею 25,8 кв. м., у тому числі житлової 10,5 кв. м.; господарські споруди: № 1-ворота/хвіртка, № 6-водопровід, № 8-огорожа, № 9-огорожа (всього майна на суму сімдесят три тисячі шістсот сімдесят три гривні), з закріпленням за ним орієнтовною площею 0,0697 га з виходом на вулицю Судноремонтників, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, а також те, що відповідачі позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №126/95-2021 від 25.01.2022 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 200, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , до ОСОБА_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, адреса місцезнаходження юридичної особи: просп. Суворова, 62, м.Ізмаїл Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - веранда площею 8,2 кв. м., 1-2 - житлова кімната площею 10,5 кв. м., 1-3 - кухня площею 7,1 кв. м., загальною площею 25,8 кв. м., у тому числі житлової 10,5 кв. м.; господарські споруди: № 1-ворота/хвіртка, № 6-водопровід, № 8-огорожа, № 9-огорожа, що належать ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - « НОМЕР_1 », право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , що виділяється в окрему одиницю, до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - веранда площею 8,2 кв. м., 1-2 - житлова кімната площею 10,5 кв. м., 1-3 - кухня площею 7,1 кв. м., загальною площею 25,8 кв. м., у тому числі житлової 10,5 кв. м.; господарські споруди: № 1-ворота/хвіртка, № 6-водопровід, № 8-огорожа, № 9-огорожа, з закріпленням за ним орієнтовною площею 0,0697 га з виходом на вулицю Судноремонтників, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1 висновку № 126/94-2021 від 25 січня 2022 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - веранда площею 8,2 кв. м., 1-2 - житлова кімната площею 10,5 кв. м., 1-3 - кухня площею 7,1 кв. м., загальною площею 25,8 кв. м., у тому числі житлової 10,5 кв. м.; господарські споруди: № 1-ворота/хвіртка, № 6-водопровід, № 8-огорожа, № 9-огорожа, що належить ОСОБА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко