Дата документу 27.04.2022
Справа № 501/156/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2022 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Пушкарського Д.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Бобракової С.О.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області про визнання договорів дійсними та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області, в якому (з урахуванням уточнень) просить:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , який був укладений 12 липня 2020 року між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

- визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальна площа 47,2 кв.м.; житлова - 29,2 кв.м.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що вона придбала за умовами договору, укладеному в простій письмовій формі, у ОСОБА_2 двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , загальна площа 47,2 кв.м.; житлова - 29,2 кв.м.

Належним чином оформити договір купівлі-продажу вона не змогла, так як відповідач її завіряв, що нотаріальне посвідчення договорів купівлі продажу будуть оформлені після отримання свідоцтва про право на спадок на 1/2 частину квартири, яка належала його бабусі, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , єдиним спадкоємцем був її онук ОСОБА_2 . Однак, ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , і так як він був єдиним спадкоємцем, після смерті бабці, та після смерті ОСОБА_2 , спадкоємців не залишилось, то позивач змушений звернутися до суду з позовною заявою, адже вона не може в повній мірі скористуватись своїми майновими правами.

В судове засідання позивач та його представник не з`явилися. Представник позивача надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала у повному обсязі та просила задовольнити (а.с.63).

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, був сповіщений належним чином про дунь, час та місце розгляду справи (а.с.62).

Відповідач надав відзив на позов в якому зазначено, що позовні вимоги відповідач не визнає і просить відмовити у повному обсязі у задоволенні позову, виходячи з того, що ОСОБА_2 не вступив у спадок після смерті померлої ОСОБА_3 , а також не має можливості довести належність підпису на договорі та розписці померлого.

Суд, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом було встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності № НОМЕР_3 від 17.12.2003 (а.с.10) ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частках на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . Після її смерті відкрилась спадщина на 1/2 частину вищезначеної квартири. ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем першої черги за законом.

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). спадкування здійснюється за заповітом або за законом (статті 1216, 1217 ЦК України).

Відповідно до статті 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця. Згідно з частиною третьою статті 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу (шести місяців з дня відкриття спадщини), він не заявив про відмову від неї.

Відтак, факт того, що ОСОБА_2 , за життя не оформив свого права на спадкове майно після смерті бабці, не має правового значення для вирішення питання щодо наявності права на це майно, оскільки відповідно до ч.3 ст.1296 ЦК відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Така правова позиція викладена у Постанови КЦС ВС від 31.08.2020 № 350/1850/17 (61-42603св18).

Між ОСОБА_1 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 , з іншої, була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу належної йому вказаної квартири.

ОСОБА_1 було передано ОСОБА_2 домовлену суму за відчуження належного останньому зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 538000,00 гривень, про що було складено відповідну розписку та договір купівлі-продажу від 12.07.2020 року.

Відповідно до п.4.9. даного договору, та для нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу, ОСОБА_2 , повинний був отримати відповідно до закону свідоцтво про право власності на 1/2 частину квартири після смерті бабці ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Після підписання договору купівлі продажу та розписки, передачі коштів ОСОБА_1 ОСОБА_2 , позивач отримала ключі від квартири, що підтверджується наданими фотографіями та письмовими поясненнями свідків.

Так свідок ОСОБА_4 , зазначила, що була присутня на час передання коштів та підписання договору купівлі продажу та розписки. Свідок ОСОБА_5 зазначив, що ОСОБА_6 звертався до нього з проханням про пошук майна у м. Харків та просив влаштувати на роботу, ОСОБА_1 з серпня 2020 року оплачує комунальні послуги (а.с.37-38).

Таким чином, на даний час ОСОБА_1 не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_4 .

З огляду на вищезазначене, ОСОБА_1 домовилася з ОСОБА_2 щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу належного померлому вищевказаного нерухомого майна, згідно з яким позивачу у власність перейшло вказане вище нерухоме майно, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення зазначеного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Даний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернулася до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як у неї відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, у зв`язку з чим суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області про визнання договорів дійсними та визнання права власності, - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , який був укладений 12 липня 2020 року між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 , загальна площа 47,2 кв.м.; житлова - 29,2 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя