Справа № 301/994/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"18" квітня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

25 березня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 05.11.2020 року між позивачкою та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність ОСОБА_1 будівлі складу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно є ОСОБА_2 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 70 000 (сімдесят тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати їй у власність будівлю складу.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження, оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 05.11.2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 70 000 (сімдесят тисяч) гривень, який відповідно передав позивачці ключі від будівлі складу та первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується будівлею складу як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язався протягом трьох місяців укласти із позивачкою договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає їй в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будівлі складу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 25), якою позов підтримала, просила його задовольнити, справу розглянути в її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 22), в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачкою, справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 05.11.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою будівлі складу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно є ОСОБА_2 (а. с. 5).

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір (а. с. 4). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 70 000 (сімдесят тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати їй у власність будівлю складу.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження, оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 05.11.2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 70 000 (сімдесят тисяч) гривень, який відповідно передав позивачці ключі від будівлі складу та первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується будівлею складу як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язався протягом трьох місяців укласти із позивачкою договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає їй в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будівлі складу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 328 та 655 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , мешканкою АДРЕСА_2 , право власності на будівлю-складу за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар