Провадження № 2/537/196/2022
Справа № 537/5007/21
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
26.04.2022 року Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі: головуючої судді Зоріної Д.О., за участю секретаря Савічевої М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Кременчуці за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товаристава з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, -
Представник позивача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» Коноваленко О.Г., звернулася до суду із позовною заявою, згідно якої просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 9 834 грн. 17 коп., індекс інфляції у розмірі 1 704 грн. 23 коп., 3% річних від простроченої суми в розмірі 861 грн. 08 коп. та судовий збір в розмірі 2 270 грн. 00 коп.
Свої вимоги позивач мотивував тим, що на підставі рішень виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 26 грудня 2016 року №1275 «Про проведення конкурсу, створення конкурсної комісії, затвердження її складу та Положення про неї» та від 04 червня 2018 року №654 «Про затвердження конкурсної документації для проведення конкурсу з призначення управителів багатоквартиних будинків у місті Кременчуці», рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13 липня 2018 року № 839 Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей» призначено управителем групи багатоквартирних будинків, зокрема і будинку АДРЕСА_1 . Рішенням Загальних зборів учасників ТОВ «Місто для людей» від 09 липня 2021 року №09-07/2021, назву товариства було змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» та внесено відповідні зміни до установчих документів товариства. Починаючи з 03 червня 2017 року до 31 липня 2018 року ціна на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначалася за тарифами відповідно до рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради від 17 травня 2017 року №432 з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення. 17 липня 2018 року між ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , укладено договір № 2/16 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. З 01 серпня 2018 року оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється за цінами в порядку та строки, встановлені Договором від 17 липня 2018 року № 2/16 зі змінами. Відповідачі, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_2 . В порушення вимог чинного законодавства та договору, відповідачі належним чином не виконують умови договору та не приймають участь в утриманні спільного майна, в результаті чого допустили заборгованість за період з 01 жовтня 2017 року по 31 серпня 2020 року, яка станом на 01 вересня 2021 року, з урахуванням часткової оплати, становить 9 834 грн. 17 коп. Окрім того, на підставі статті 625 Цивільного кодексу України, позивачем нараховано на суму заборгованості 3% річних в розмірі 861 грн. 08 коп. та інфляційні втрати в розмірі 1 704 грн. 23 коп. За викладених обставин, представник позивача і звернувся до суду із даним позовом.
Ухвалою Крюківського районного суду міста Кременчука Полтавської області від 20 грудня 2021 року відкрито провадження у справі.
Представник позивача, ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» - Коноваленко О.Г., в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, однак надала до суду заяву, згідно якої просила суд розглянути справу без її участі та вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, хоча належним чином повідомлялася про дату, час та місце розгляду справи, не надала до суду пояснень про причини неявки, відзив не надавала.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, не надав до суду пояснень про причини неявки, відзив не надавав.
Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 280 Цивільного процесуального Кодексу України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причини або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторони позивача та відповідача на підставі письмових матеріалів справи, оскільки відповідачі повідомлялися належним чином про дату, час та місце слухання справи, вони не повідомили суд про причини неявки, ними не подано відзив, представик позивача не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Приймаючи до уваги думку представника позивача, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
Згідно рішення виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13 липня 2018 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці», Товариство з обмеженою відповідальністю «Місто для людей» призначено управителем групи багатоквартирних будинків у місті Кременчуці.
Додатком 2 до вказаного вище рішення визначено перелік житлових будинків, які передані в управління товариства з обмеженою відповідальністю «Місто для людей», до яких належить і будинок АДРЕСА_1 .
17 липня 2018 року між ТОВ «Місто для людей» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі міського голови Малецького В.О., укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за номером 2/16.
Додатком 1 до вказаного вище договору визначено перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання.
Відповідно до додатку 2 до Договору №2/16 від 27 липня 2018 року визначено ціни складових послуги з управління багатоквартирним будинком (кошторис витрат) по АДРЕСА_1 .
Пунктом 1 вказаного вище договору визначено, що управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Відповідно до пункту 5.4 співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
17 травня 2017 року Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради Полтавської області було винесено рішення за номером 432 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій товариству з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» та товариству з обмеженою відповідальністю «Місто для людей», яким встановлено тарифи на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій згідно додатку 2, в тому числі, й будинку АДРЕСА_1 .
Відповідно до протоколу Загальних зборів учасників ТОВ «Місто для людей» від 09 липня 2021 року №09-07/2021, назву товариства було змінено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» та внесено відповідні зміни.
З матеріалів справи вбачається, що за адресою: АДРЕСА_3 відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 на ім`я ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Матеріалами справи підтверджено, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є спадкоємцями померлої ОСОБА_3 .
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України "Про житлово-комунальні послуги".
Спірні відносини, що виникли у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком у період з жовтня 2017 року по квітень 2019 року регулювалися Законом України «Про житлово-комунальні послуги» 1875-IV від 24 червня 2004 року.
Спірні відносини, що виникли у процесі надання споживачам послуг з травня 2019 року по серпень 2020 року регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІ від 09 листопада 2017 року.
В силу пунктів 2, 3 частини 1 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» 1875-IV від 24 червня 2004 року до житлово-комунальних послуг належать послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо).
Згідно пункту 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» 1875-IV від 24 червня 2004 року споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІ від 09 листопада 2017 року до житлово комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Згідно пункту 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІ від 09 листопада 2017 року індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
У відповідності до частин 1,3 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІ від 09 листопада 2017 року споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 162 Житлового кодексу Української РСР, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Згідно із положеннями частини 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
В порушення вищезазначених вимог чинного законодавства України, відповідачі не виконують свої зобов`язання щодо сплати за користування послугами з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого станом на 01 вересня 2021 року у них утворилась заборгованість по сплаті за надання вказаних послуг перед ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» в період з жовтня 2017 року по серпень 2020 року в розмірі 9 834 грн. 17 коп., що вбачається із наданого позивачем розрахунку заборгованості по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_3 .
Окрім того, на підставі частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, позивачем на суму заборгованості нараховано індекс інфляції в розмірі 1 704 грн. 23 коп., а також 3 % річних від простроченої суми у розмірі 861 грн. 08 коп., що відображено у відповідному розрахунку індексу інфляції та нарахувань 3% річних.
Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги встановлений в судовому засіданні факт наявності заборгованості відповідачів перед позивачем за оплату послуг з управління багатоквартирним будинком, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» в частині стягнення основної заборгованості, а також встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних від простроченої суми, у зв`язку з чим вони підлягають задоволенню.
Статтею 141 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у зв`язку із чим суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь позивача ТОВ «Керуюча компанія «Будсервіс» судового збору в розмірі по 1 135 грн. 00 коп.
Керуючись статтями 5, 10, 13, 19, 76, 77, 81, 133, 141, 263, 264, 265, 280, 281, 282 Цивільного процесуального кодексу України, статтями 509, 526, 527, 530, 610, 611, 629 Цивільного Кодексу України, статтею 162 Житлового кодексу УРСР, суд
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в солідарному порядку на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 9 834 грн. 17 коп. на розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 в АТ «Полтавабанк».
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в солідарному порядку на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» індекс інфляції в розмірі 1 704 грн. 23 коп., 3% річних від простроченої суми заборгованості в розмірі 861 грн. 08 коп. на розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 в АТ «Полтавабанк».
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Будсервіс» судовий збір в розмірі по 1 135 грн. 00 коп. з кожного на розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 в АТ «Полтавабанк».
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Д.О. Зоріна