Справа № 946/2963/21
Провадження № 2/946/1222/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Пащенко Т.П.

при секретарі - Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який був уточнений 14.02.2022 року, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що відповідно до договору дарування частки жилого будинку від 28.12.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №9746, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/149 від 16.03.2011 року позивачка ОСОБА_1 є власницею 12/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 . Власниками земельної ділянки площею 0,0799 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:014:0608 по АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності. Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №972 від 12.07.2019 року та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №237440270 від 17.12.2020 року іншими співвласниками зареєстровані: ОСОБА_5 (13/150 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.04.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори в реєстрі №2/411, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/146 від 20.06.2011 року, ОСОБА_2 (13/30 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.05.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. в реєстрі №2659, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52-149 від 20.06.2011 року. Однак, ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а ОСОБА_2 прийняв спадщину за заповітом у приватного нотаріуса Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г., а обов`язкова частка залишилась за особою, яка позивачці не відома. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №110/109-2020 від 22.12.2020 року належні ОСОБА_1 12/25 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4 - житлова кімната площею 21,5 кв. м., 5 - кухня площею 4,4 кв. м., 6 - коридор площею 3,7 кв.м., загальною площею 29,6 кв. м., у тому числі житлової 21,5 кв. м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Л», господарських споруд: № 1 - ворота, хвіртка, № 2 - огорожа, №3 - хвіртка, № 6 - трубопровід, № 7 - вимощення (всього майна на суму 73 751,00 грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси, відповідної адреси земельної ділянки площею 0,0799 га з кадастровим номером :01:014:0608, в межах якої вони розташовані. Виділ належних ОСОБА_1 12/25 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 можливий за умови виплати нею на користь ОСОБА_4 грошової компенсації Ѕ частки вартості земельної ділянки площею 0,0799 га з кадастровим номером :01:014:0608 у розмірі 196 902,00 грн. Зареєструвати земельну ділянку за адресою по АДРЕСА_1 не було можливості, оскільки земельна ділянка із вказаною адресою зареєстрована за ОСОБА_5 (кадастровий номер :01:014:0411) на підставі державного акту на земельну ділянку від 03.11.2005 року. Тому для подальшої реєстрації позивачці було привласнено адресу: АДРЕСА_1 , на підставі розпорядження Ізмаїльського міського голови №386р від 01.06.2020 року. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивачка не має. Належні позивачці 12/25 частин житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстроване як 12/25 частин об`єкта нерухомості, розташованого по АДРЕСА_1 , що перешкоджає їй у користуванні та розпорядженні своєю власністю, вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Також, на теперішній час позивачка не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж свого будинку. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. Враховуючи вищевикладене, просить суд припинити право спільної часткової власності між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,0799 га з кадастровим номером :01:014:0608 по АДРЕСА_1 , визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0799 га з кадастровим номером :01:014:0608 по АДРЕСА_1 . Також, позивачка просить суд припинити право спільної часткової власності між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_5 на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні ОСОБА_1 12/25 частин житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4 - житлова кімната площею 21,5 кв. м., 5 - кухня площею 4,4 кв. м., 6 - коридор площею 3,7 кв.м., загальною площею 29,6 кв. м., у тому числі житлової 21,5 кв. м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Л», господарських споруд: № 1 - ворота, хвіртка, № 2 - огорожа, №3 - хвіртка, № 6 - трубопровід, № 7 - вимощення, які перебувають в межах належної ділянки площею 0,0799 га з кадастровим номером :01:014:0608, визнати право власності за ОСОБА_1 на виділений в окремий нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» з частиною веранди літ. «а», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4 - житлова кімната площею 21,5 кв. м., 5 - кухня площею 4,4 кв. м., 6 - коридор площею 3,7 кв.м., загальною площею 29,6 кв. м., у тому числі житлової 21,5 кв. м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Л», господарських споруд: № 1 - ворота, хвіртка, № 2 - огорожа, №3 - хвіртка, № 6 - трубопровід, № 7 - вимощення, який перебуває в межах належної ділянки площею 0,0799 га з кадастровим номером :01:014:0608.

Ухвалою суду від 19.08.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче провадження по цивільній справі.

На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №110/109-2020 від 22.12.2020 року (а.с.11-26).

ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивачки надав суду заяву, в якій вказав, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність (а.с.50).

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 не з`явилися, повідомлені про час та місце розгляду справи належним чином, в тому числі, через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, причини неявки суду не повідомили. Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 заяв чи клопотань суду не надали.

Відповідачка ОСОБА_4 надала суду заяву, в якій вказала, що на розмір вартості грошової компенсації у сумі 196 902 грн. вона погодилася та позивачка ОСОБА_1 вже сплатила вказану суму за земельну ділянку. Позовні вимоги визнала у повному обсязі і вважає, що вони підлягають задоволенню у повному обсязі, просить суд розглянути справу без її участі (а.с.49).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власницею 12/25 частин об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частки жилого будинку від 28.12.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі №9746, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/149 від 16.03.2011 року (а.с.6).

Співвласниками вказаного житлового будинку з надвірними спорудами були ОСОБА_5 (13/150 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.04.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори в реєстрі №2/411, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/146 від 20.06.2011 року, ОСОБА_2 (13/30 частки) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.05.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. в реєстрі №2659, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52-149 від 20.06.2011 року, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» №972 від 12.07.2019 року та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №237440270 від 17.12.2020 року (а.с.10, 28).

Власниками земельної ділянки площею 0,0799 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :01:014:0608 по АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності, що підтверджується витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.12.2020 року №НВ-020, від 22.12.2020 року №238111800, від 22.12.2020 року №238112074 (а.с.29, 32, 33).

Відповідно до розпорядження Ізмаїльського міського голови від 01.06.2020 року №386р «Про привласнення самостійного юридичного адресного номера об`єкту нерухомості» привласнено земельній ділянці з кадастровим номером :01:014:0608 площею 0,0799 га, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , самостійний юридичний номер - АДРЕСА_1 (а.с.34).

На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №853065 ОСОБА_5 була власницею земельної ділянки площею 0,0152 у межах згідно з планом, розташованої по АДРЕСА_1 , цільове призначення (використання) земельної ділянки будівництво і обслуговування жилого будинку та господарських будівель (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:014:0411 (а.с.36).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Відділом реєстрації актів цивільного стану по місту Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області 07.08.2009 року ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.35).

Відповідно до матеріалів спадкової справи спадщину після померлої ОСОБА_5 прийняли ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , про що їм видано свідоцтва про спадщину за заповітом (а.с.128, 129). Також, спадщину відповідно до ст. 1268 ЦК України прийняв чоловік спадкодавця - ОСОБА_6 (1/6 частка від спадкового майна), який на день смерті проживав разом із спадкодавцем і відповідно до ст. 1241 ЦК України мав право на обов`язкову частку у спадщині та помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.89).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого Відділом реєстрації актів цивільного стану по місту Ізмаїл Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області 05.05.2010 року ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.91).

Відповідно до заяви від 22.12.2020 року (а.с.144) та свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.149) ОСОБА_3 прийняв спадщину після померлого ОСОБА_6 , яка складається з 1/6 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №110/109-2020 від 22.12.2020 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (реєстровий № 9746) договору дарування частки жилого будинку від 28.12.1999 року, ОСОБА_1 12/25 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4 - житлова кімната площею 21,5 кв. м., 5 - кухня площею 4,4 кв. м., 6 - коридор площею 3,7 кв.м., загальною площею 29,6 кв. м., у тому числі житлової 21,5 кв. м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Л», господарських споруд: № 1 - ворота, хвіртка, № 2 - огорожа, №3 - хвіртка, № 6 - трубопровід, № 7 - вимощення (всього майна на суму 73 751,00 грн.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси, відповідної адреси земельної ділянки площею 0,0799 га з кадастровим номером :01:014:0608, в межах якої вони розташовані. Примітка: Виділ належних ОСОБА_1 12/25 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 можливий за умови виплати нею на користь ОСОБА_4 грошової компенсації Ѕ частки вартості земельної ділянки площею 0,0799 га з кадастровим номером :01:014:0608 у розмірі 196 902,00 грн.

Відповідно до ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Згідно із ст. 378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з господарськими (надвірними) спорудами та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, а також враховуючи визнання позову ОСОБА_4 , суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку з господарськими (надвірними) спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №110/109-2020 від 22.12.2020 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І., визнати за позивачкою право власності на земельну ділянку та припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , до ОСОБА_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - « НОМЕР_3 », право власності на земельну ділянку площею 0,0799 га з кадастровим номером :01:014:0608 по АДРЕСА_1 .

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0799 га з кадастровим номером :01:014:0608 по АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 12/25 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 , належні ОСОБА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4 - житлова кімната площею 21,5 кв. м., 5 - кухня площею 4,4 кв. м., 6 - коридор площею 3,7 кв.м., загальною площею 29,6 кв. м., у тому числі житлової 21,5 кв. м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Л», господарських споруд: № 1 - ворота, хвіртка, № 2 - огорожа, №3 - хвіртка, № 6 - трубопровід, № 7 - вимощення, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси, відповідної адреси земельної ділянки площею 0,0799 га з кадастровим номером :01:014:0608, в межах якої вони розташовані.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - « НОМЕР_3 », право власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4 - житлова кімната площею 21,5 кв. м., 5 - кухня площею 4,4 кв. м., 6 - коридор площею 3,7 кв.м., загальною площею 29,6 кв. м., у тому числі житлової 21,5 кв. м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Л», господарських споруд: № 1 - ворота, хвіртка, № 2 - огорожа, №3 - хвіртка, № 6 - трубопровід, № 7 - вимощення, який перебуває в межах належної земельної ділянки площею 0,0799 га з кадастровим номером :01:014:0608.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 22 квітня 2022 року.

Суддя: Т.П.Пащенко