Справа № 301/1122/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" квітня 2022 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючого судді Маркович І.І.

при секретарі Світлик О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення квартири в окреме будинковолодіння та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення квартири в окреме будинковолодіння, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду 13.04.2022 року з позовом до ОСОБА_2 про виділення квартири в окреме будинковолодіння, посилаючись на те, що вона, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником квартири АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.09.2021р. та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.09.2021р.

Таким чином, зазначена квартира належить їй на праві приватної власності і знаходиться у двоповерховому квартирному будинку. Належна квартира є ізольованою, має окремий вхід, газове опалення та інші комунікації, також у ній встановлені окремі лічильники на енергоресурси та ворота на вхід та в`їзд у двір.

Згідно технічного паспорту квартира АДРЕСА_1 має загальну площу - 174,0 кв. м, в тому числі житлову площу 62,7 кв.м., та складається з трьох житлових кімнат, двох коридорів, кухні, ванної кімнати, кладової, двох сходинкових кліток, чотирьох підвальних приміщень, свинарника, познач, на плані літ.Б, вбиральні, позначеної на плані літ.В, огорожі, по.№1-2.

В лютому 2022 року ОСОБА_1 звернулася до земельної організації щодо приватизації земельної ділянки для обслуговування належної квартири. Однак, ТзОВ «Землемір» відмовив у цьому посилаючись на те, що у ст. 120 Земельного кодексу України встановлені норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам із зазначенням вичерпного переліку цільового призначення земельних ділянок, які можуть бути приватизовані і відсутності серед цього переліку такого цільового призначення земельної ділянки - для обслуговування квартири.

З наміром змінити статус майна на окреме будинковолодіння ОСОБА_1 звернулась в КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації» і відділ архітектури Іршавської міськради, проте було роз`яснено, що вони не наділені повноваженнями на зміну статусу об`єкта нерухомого майна, а підставою для такої перереєстрації може бути рішення суду.

У зв`язку з вищенаведеним, керуючись ст.392 ЦК України, ОСОБА_1 змушена звернутися до Іршавського районного суду з позовною заявою про визнання квартири, яка розташована по АДРЕСА_2 окремим житловим будинковолодінням (житловий будинок садибного типу) та право власності на окреме житлове будинковолодіння (житловий будинок садибного типу) за адресою: АДРЕСА_2 , за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Позивачка ОСОБА_1 20.04. 2022 року подала заяву про уточнення позовних вимог в зв`язку з проведенням технічного обстеження квартири ( про що подала до суду звіт №3 про проведення технічного обстеження), в якій просить визнати квартиру, яка розташована в АДРЕСА_2 окремим житловим будинком садибного типу з господарськими будівлями та спорудами. Визнати право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, за адресою: АДРЕСА_2 , за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

20.04. 2022 року відповідачка за первісним позовом ОСОБА_2 звернулася з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про виділення квартири в окреме будинковолодіння, свої вимоги мотивує тим, що вона, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є власником квартири АДРЕСА_3 , згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.12.2000 р.

Таким чином, зазначена квартира належить їй на праві приватної власності і знаходиться у двоповерховому квартирному будинку. Належна їй квартира є ізольованою, має окремий вхід, газове опалення та інші комунікації, також у ній встановлені окремі лічильники на енергоресурси та ворота на вхід та в`їзд у двір.

Згідно технічного паспорту квартира АДРЕСА_3 має загальну площу - 298,2 кв. м, в тому числі житлову площу 96,6 кв.м., та складається з п`яти житлових кімнат, двох коридорів, кухні, двох санвузлів, двох прихож, кладової, двох сходинкових кліток, п`яти підвальних приміщень, котельні, вбиральні, познач, на плані літ.В, сараю, позначеної на плані літ.Г, гаражу, позначеного літ.Д, огорожі, по.№1-2, вимощення, позн. -І.

Квартира

АДРЕСА_3 , що стверджується : Актом №225 від 09.11.1989р., Листом Закарпатського обласного підприємства електричних сіток «Закарпателектросітки» №556 від 11.05.1990р., Актом оцінки будинку (квартири) від 19.04.1990р., Наказом №3 від 19.05.1990р. про продаж квартири, Накладною №73 від 11.05.1990р., Квитанцією №207 від 11.05.1990р., Довідкою №252 від 21.05.2020 р.

Рішенням №77 виконавчого комітету Іршавської міської ради народних депутатів від 23.05.1990р. батькові ОСОБА_3 було надано дозвіл на добудову до житлового будинку в АДРЕСА_4 .

Добудова була побудована в 1991 році. Відповідно до Звіту №4 про проведення технічного обстеження від 22 травня 2018 року квартири АДРЕСА_3 , площею 298,2 кв.м., житловою 96,5 кв.м., встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації, а також можливе переведення квартири АДРЕСА_5 в житловий будинок.

В лютому 2022 року ОСОБА_2 звернулася до ТзОВ «Землемір» щодо приватизації земельної ділянки для обслуговування належної квартири. Однак, землепорядна організація відмовила у цьому посилаючись на те, що у ст. 120 Земельного кодексу України встановлені норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам із зазначенням вичерпного переліку цільового призначення земельних ділянок, які можуть бути приватизовані і відсутності серед цього переліку такого цільового призначення земельної ділянки - для обслуговування квартири.

З наміром змінити статус майна на окреме будинку садибного типу та господарськими будівлями і спорудами звернулась в КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації» і відділ архітектури Іршавської міськради, проте було роз`яснено, що вони не наділені повноваженнями на зміну статусу об`єкта нерухомого майна, а підставою для такої перереєстрації може бути рішення суду.

У зв`язку з вищенаведеним, керуючись ст.392 ЦК України, змушена звернутися до Іршавського районного суду з позовною заявою про визнання квартири, яка розташована по АДРЕСА_4 окремим житловим будинком садибного типу з добудовою та господарськими будівлями і спорудами та право власності на житловий будинок садибного типу з добудовою та господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_4 , за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

З аналогічним позовом також до Іршавського районного суду звернулась сусідка: ОСОБА_1 , яка виступає відповідачем по даній справі.

Позивачка за первісним позовом відповідачка за зустрічним ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує з мотивів, що викладені в позовній заяві, зустрічні позовні вимоги визнає.

Відповідачка за первісним позовом позивачка за зустрічним ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги визнає, зустрічні позовні вимоги підтримує та просить такі задовольнити.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що первісний та зустрічний позов слід задовольнити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником квартири АДРЕСА_1 , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.09.2021р. та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.09.2021р (а.с.11-13).

Таким чином, зазначена квартира належить їй на праві приватної власності і знаходиться у двоповерховому квартирному будинку. Належна квартира є ізольованою, має окремий вхід, газове опалення та інші комунікації, також у ній встановлені окремі лічильники на енергоресурси та ворота на вхід та в`їзд у двір.

Згідно технічного паспорту квартира АДРЕСА_1 має загальну площу - 174,0 кв. м, в тому числі житлову площу 62,7 кв.м., та складається з трьох житлових кімнат, двох коридорів, кухні, ванної кімнати, кладової, двох сходинкових кліток, чотирьох підвальних приміщень, свинарника, познач, на плані літ.Б, вбиральні, позначеної на плані літ.В, огорожі, по.№1-2 (а.с.21-25).

Відповідно до Звіту №3 про проведення технічного обстеження від 22 травня 2018 року квартири АДРЕСА_1 , площею 174,0 кв.м., житловою 62,7 кв.м., встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації, а також можливе переведення квартири АДРЕСА_6 в житловий будинок ( а.с.30-33)

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , є власником квартири АДРЕСА_3 , згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.12.2000 р (а.с.56).

Таким чином, зазначена квартира належить їй на праві приватної власності і знаходиться у двоповерховому квартирному будинку. Належна їй квартира є ізольованою, має окремий вхід, газове опалення та інші комунікації, також у ній встановлені окремі лічильники на енергоресурси та ворота на вхід та в`їзд у двір.

Згідно технічного паспорту квартира АДРЕСА_3 має загальну площу - 298,2 кв. м, в тому числі житлову площу 96,6 кв.м., та складається з п`яти житлових кімнат, двох коридорів, кухні, двох санвузлів, двох прихож, кладової, двох сходинкових кліток, п`яти підвальних приміщень, котельні, вбиральні, познач, на плані літ.В, сараю, позначеної на плані літ.Г, гаражу, позначеного літ.Д, огорожі, по.№1-2, вимощення, позн. -І.

Квартира АДРЕСА_3 , що стверджується : Актом №225 від 09.11.1989р., Листом Закарпатського обласного підприємства електричних сіток «Закарпателектросітки» №556 від 11.05.1990р., Актом оцінки будинку (квартири) від 19.04.1990р., Наказом №3 від 19.05.1990 р. про продаж квартири, Накладною №73 від 11.05.1990р., Квитанцією № 207 від 11.05.1990 р., Довідкою №252 від 21.05.2020 р. (а.с. 38-44)

Рішенням №77 виконавчого комітету Іршавської міської ради народних депутатів від 23.05.1990р. батькові ОСОБА_3 було надано дозвіл на добудову до житлового будинку в АДРЕСА_4 (а.с.45).

Добудова була побудована в 1991 році. Відповідно до Звіту №4 про проведення технічного обстеження від 22 травня 2018 року квартири АДРЕСА_3 , площею 298,2 кв.м., житловою 96,5 кв.м., встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації, а також можливе переведення квартири АДРЕСА_5 в житловий будинок (а.с.46-49).

Відповідно до ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Статтею 183 ЦК України передбачено, що подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 6 ст. 6 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Статтею 380 ЦК України встановлено, що житловим будинком є будівля капітального тину, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно ст. ст. 5, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на житлові будинки підлягає реєстрації у Державному реєстрі. Однією з підстав для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 328,331, 375 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В :

Первісний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення квартири в окреме будинковолодіння та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення квартири в окреме будинковолодіння задовольнити.

Визнати квартиру, яка розташована в АДРЕСА_2 окремим житловим будинком садибного типу з господарськими будівлями та спорудами.

Визнати право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, за адресою: АДРЕСА_2 , за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнати квартиру, яка розташована в АДРЕСА_4 окремим житловим будинком садибного типу з добудовою та господарськими будівлями і спорудами.

Визнати право власності на житловий будинок садибного типу з добудовою та господарськими будівлями і спорудами) за адресою: АДРЕСА_4 , за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. І. Маркович