Справа №345/677/22
Провадження № 2/345/388/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

21.04.2022 м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області

у складі головуючого судді Сухарник І.І.

за участю секретаря судового засідання Рибчук Ю.М.

розглянувши у відкритому заочному судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вул. Б.Хмельницького, 52» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за несплату обов`язкових платежів на утримання будинку, -

встановив:

позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи його тим, що 24.06.2019 співвласники житлових і нежитлових приміщень ОСББ «Вул. Б.Хмельницького, 52». Рішенням зборів співвласників даного ОСББ, яке оформлене протоколом від 30.07.2019 затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,10 грн. за 1 м.кв. загальної площі приміщення. Рішенням зборів співвласників ОСББ, яке оформлене протоколом від 15.03.2020 затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,10 грн. за 1 м.кв. загальної площі приміщення. З даними протокольними рішеннями на зборах жильців були ознайомлені всі власники житлових та нежитлових приміщень будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_1 є власником двох вбудованих нежитлових приміщень в будинку по АДРЕСА_1 площею 173,9 м.кв. та 87,9 м.кв. та був зобов`язаний сплачувати щомісячні обов`язкові платежі на утримання будинку та прибудинкової території, однак свій обов`язок не виконав. Його заборгованість зі сплати обов`язкових платежів за період з серпня 2019 року по січень 2022 року становить 30 107,00 гривень, з яких по приміщенню площею 87,9 м.кв. 10 108,50 грн., а по приміщенню площею 173,90 грн. 19 998,50 гривень.

Представник позивача зазначає в позовній заяві, що неодноразово намагався поговорити з відповідачем та надати йому копії установчих документів ОСББ та протокольних рішень, однак він ухилявся від спілкування. Тому працівникам, які здійснюють в даному приміщенні господарську діяльність, були вручені копії даних документів для передання їх власнику приміщень.

Оскільки ОСОБА_1 не виконує свого обов`язку зі сплати платежів на утримання будинку та прибудинкових територій, позивач просить стягнути з відповідача вказану заборгованість із обов`язкових платежів на утримання будинку, а також згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України 3% річних від простроченої суми, що становить 2262,00 грн. та втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку в розмірі 4806,95 грн. Також позивач просить стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Ухвалою суду від 23.02.2022 провадження у справі відкрито за правилами глави 10 ЦПК України, тобто у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, а також встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

В судове засідання представник позивача не з`явився, одна подав суду заяву про розгляд справи в його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечив.

Відповідач повторно в судове засідання не з`явився, хоча повідомлявся про час та місце розгляду справи у визначеному чинним законодавством порядку, в тому числі шляхом розміщення оголошення про час та місце розгляду справи на офіційному сайті судової влади. Відповідач відзиву на позов у встановлені судом строки не подав, причини неявки суду не повідомив, з заявою про розгляд справи у його відсутність до суду не звертався, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Тому суд за згодою представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280, 281 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно та безсторонньо оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 24.06.2019 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « АДРЕСА_1 », яке являється балансоутримувачем даного будинку (а.с. 37, 44-72).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до вимог ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно статуту даного ОСББ метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку. Забезпечення своєчасного надходження котів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (а.с. 12-22).

Протоколом ОСББ «Вул. Б.Хмельницького, 52» від 30 липня 2019 року зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,10 грн. за 1 м.кв. загальної площі приміщення (а.с. 25-30).

Рішенням зборів співвласників ОСББ, яке оформлене протоколом від 15.03.2020 затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території з 01.04.2020 в розмірі 4,10 грн. за 1 м.кв. загальної площі приміщення (а.с. 31-36).

З даними протокольними рішеннями на зборах жильців були ознайомлені всі власники житлових та нежитлових приміщень будинку по АДРЕСА_1 .

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належать два вбудовані нежитлові приміщення в будинку по АДРЕСА_1 площею 173,9 м.кв. та 87,9 м.кв. (а.с. 39-40).

Як вбачається з наданих позивачем квитанцій (а.с. 23-24) та розрахунку заборгованості (а.с. 8) ОСОБА_1 не оплачує витрати на утримання будинку та прибудинкової території згідно тарифів, затверджених рішеннями загальних зборів об`єднання, внаслідок чого за ним за період з 01.08.2019 по 31.01.2022 утворилась заборгованість по внесках на управління будинком в розмірі 30 107,00 гривень, з яких заборгованість по приміщенню площею 87,9 м.кв. 10 108,50 грн., а по приміщенню площею 173,90 грн. 19 998,50 гривень.

Заборгованість відповідача перед позивачем виникла саме внаслідок несплати визначених зборами ОСББ внесків на утримання будинку і прибудинкової території.

Відповідно до ст.13, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів і в разі необхідності звертатися до суду.

З огляду на вищевикладене особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

За змістом положень частини першої ст.526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно з ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання, а за правилами ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Суд вважає, що сукупністю досліджених достовірних доказів підтверджується, що внаслідок невиконання зобов`язань у відповідача ОСОБА_1 перед позивачем виникла заборгованість зі сплати обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в загальному розмірі 30 107,00 гривень.

Крім того, ч. 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом.

З представленого позивачем розрахунку сума індексу інфляції за період несплати становить 4806,95 гривень, а три відсотки річних, нарахованих на суму заборгованості 2262,00 гривень, які в силу приписів ч. 2 ст. 625 ЦК України підлягають стягненню з відповідача.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, доведені належними та достовірними доказами і підлягають до задоволення.

Також відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягає до стягнення на користь позивача понесені судові витрати у розмірі 2481,00 гривень (а.с. 6-7).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 273, 280-283 ЦПК України, суд -

ухвалив :

Позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителя АДРЕСА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вул. Б.Хмельницького, 52» (77300, вул. Б.Хмельницького, 52, м. Калуш, Івано-Франківська область, р/р НОМЕР_2 , банк Івано-Франківська філія АТ КБ «Приватбанк», ) заборгованість по внескам за управління багатоквартирним будинком співвласників об`єднання за період з 01.08.2019 по 31.01.2022 в розмірі 30 107,00 гривень основного боргу, інфляційні нарахування в розмірі 4806,95 гривень, 3 % річних в розмірі 2262,00 гривень, а всього 37 175,95 гривень, а також 2481,00 гривню судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в тридцятиденний строк з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вищевказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Головуючий