РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/278/22

2/609/210/2022

26 квітня 2022 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючої судді Катерняк О.М.

за участі: секретаря судового засідання Мацишиної Г.О.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання права власності на майно,

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 04 квітня 2022 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідачка) про визнання права власності на майно, а саме: нежитлову будівлю торговий магазин, який знаходиться у АДРЕСА_1 та земельну ділянку, яка розташована у с. Мирове, Кременецького району, Тернопільської області в розмірі 0,028га.

2. Позов обґрунтований тим, що 10 лютого 2022 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: нежитлової будівлі, торговий магазин, який розташований за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки, кадастровий номер :04:001:0004 площею 0,028га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована за адресою с. Мирове, Кременецького (Шумського) району, Тернопільської області.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, сторони домовилися повністю. Даний договір позивач та відповідачка визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак не посвідчили, оскільки відповідачка ухиляється прийти до нотаріальної контори для посвідчення договору, пояснюючи причину, що хоче отримати більшу суму коштів ніж отримала.

На підставі викладеного, позивач просить позов задовольнити повністю, визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між ним та ОСОБА_2 10.02.2022р., визнати за ним право власності на майно, зазначене у договорі купівлі-продажу нерухомого майна, а саме на нежитлову будівлю торговий магазин, який знаходиться у АДРЕСА_1 та земельну ділянку, яка розташована у с. Мирове, Кременецького району, Тернопільської області в розмірі 0,028га.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 07 квітня 2022 року прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 26 квітня 2022 року.

4. У підготовче судове засідання сторони не з`явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та визнанням позовних вимог.

Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

5. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

6. Постановою Верховної Ради України № 807-ІХ від 17.07.2020 року Про утворення та ліквідацію районів, що набрала чинності 19.07.2020 року, змінений адміністративно-територіальний устрій нашої Держави.

Зокрема, відповідно до підпункту 19 пункту 3 та абзацу 1 підпункту 19 пункту 1 цієї Постанови ліквідований Шумський район Тернопільської області та утворений Кременецький район Тернопільської області (з адміністративним центром у місті Кременець) у складі територій Борсуківської сільської, Великодедеркальської сільської, Вишнівецької селищної, Кременецької міської, Лановецької міської, Лопушненської сільської, Почаївської міської, Шумської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

7. Судом встановлено, що відповідачці ОСОБА_2 на праві приватної власності належить нежитлова будівля, торговий магазин, який розташований в АДРЕСА_1 , на підставі рішення виконавчого комітету №2 від 26.01.2007 року, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 23.02.2007р. та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13678401 від 23.02.2007р.

8. Відповідно до довідки № 42 від 18.02.2022р. про технічні показники об`єкта нерухомого майна, наявність (відсутність) нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту, перепланування, виданої КП «Шумське бюро технічної інвентаризації» слідує, що торговий магазин, який розташований в АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на власність на торговий магазин.

9. Відповідачкою ОСОБА_2 в КП «Шумське БТІ» станом на 18.02.2022р. було виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю, торговий магазин по АДРЕСА_1 .

10. Розпорядженням голови Тернопільської ОДА від 20 вересня 2016р. «Про перейменування топонімічних назв вулиць комуністичної символіки в населених пунктах Шумського району» затверджено Перелік вулиць у населених пунктах Шумського району, назви яких містять символіку комуністичного тоталітарного режиму, що перейменовуються:

АДРЕСА_2 . Відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.05.2017р., посвідченого приватним нотаріусом Шумського районного нотаріального округу Тернопільської області Хаблюк Т.В., зареєстрованого в реєстрі за №385 вбачається, що Шумська міська рада на підставі рішення вісімнадцятої сесії сьомого скликання Шумської міської ради № 802 від 07 березня 2017 року продала та передала ОСОБА_2 за плату земельну ділянку кадастровий номер :04:001:0004 несільськогосподарського призначення, площею 0,0280га, яка призначена для будівництва та обслуговування будівель торгівлі та знаходиться за адресою: Тернопільська область, Шумський район, с. Мирове, на якій розміщена нежитлова будівля, торговий магазин.

12. Дана інформація підтверджується також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №86536960 від 05.05.2017р.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна була продавець ОСОБА_2 , а тому мала право його продажу.

13. 10.02.2022р. між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі, торговий магазин, який розташований за адресою АДРЕСА_1 та земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0004 площею 0,028га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташований за адресою с. Мирове Кременецького (Шумської) району Тернопільської області, за ціною 70 000 грн.

14. Кошти за продані: нежитлову будівлю, торговий магазин, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та земельну ділянку, площею 0,028га, яка розташована в с. Мирове, Кременецького району, Тернопільської області від позивача ОСОБА_1 були отримані відповідачкою ОСОБА_2 , що у загальній сумі становить 70 000,00 грн., згідно розписки підписаної власноруч ОСОБА_2 .

15. Згідно акту прийому - передачі від 10.02.2022р., зазначене вище майно було прийняте покупцем.

16. Як вбачається із заяви позивача ОСОБА_1 останній просить прибути відповідачку ОСОБА_2 невідкладно 15.02.2022р. в м. Шумськ для нотаріального посвідчення договору.

17. Відповідно до заяви відповідачки ОСОБА_2 остання відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просить доплатити їй ще кошти за придбане майно.

18. Рішенням Шумського районного суду Тернопільської області № 609/323/17 від 04.04.2017р. було розірвано шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

19. Згідно із свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим Відділом РАЦС Шумського РУЮ Тернопільської області вбачається, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Мирове Шумського району Тернопільської області.

ІV. Оцінка Суду.

20. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Таким чином, ЦПК України допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідач позов визнав (див. пункт 4), таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

21. Вимогами ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

22. Згідно із ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

23. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

24. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

25. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

26. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

27. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

28. Відповідно до п.1 та п. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

29. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

30. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

31. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

32. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

33. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

34. Згідно із ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

35. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

36. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

37. Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

38. У частині 1 ст. 1297 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

39. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцеві та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

40. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на земельну ділянку не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

41. Позивачем при подачі позову було сплачено 2461 грн. 00 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12, 81, 200, 206, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: с. Мирове, Кременецького району, Тернопільської області, паспорт НОМЕР_5 , РНОКПП НОМЕР_6 ) про визнання права власності на майно - задовольнити повністю.

2. Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 10.02.2022р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про продаж майна, а саме: нежитлової будівлі, торговий магазин, який знаходиться у АДРЕСА_1 та земельної ділянки, яка розташована у с. Мирове, Кременецького району, Тернопільської області, в розмірі 0,028га, кадастровий номер :04:001:0004, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування будівель торгівлі - дійсним.

3. Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт НОМЕР_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ) право власності на нежитлову будівлю, торговий магазин, який знаходиться у АДРЕСА_1 та на земельну ділянку, яка розташована у с. Мирове, Кременецького району, Тернопільської області, в розмірі 0,028га, кадастровий номер :04:001:0004, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення складено 26 квітня 2022 року.

Суддя: О. М. Катерняк