Справа № 2/593/209/2022
Р І Ш Е Н НЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

"25" квітня 2022 р. Бережанський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої - судді Данилів О.М.

при секретарі Паньків М.М.

розглянувши в залі суду м. Бережани цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Престиж Агро" про розірвання договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

3 листопада 2021 року представник позивача адвокат Бачинська Наталія Орестівна в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_5 звернулася в Бережанський районний суд Тернопільської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРЕСТИЖ АГРО" про розірвання договорів оренди землі. У поданому позові зазначила, що між позивачами та ТзОВ "ПРЕСТИЖ АГРО" в травні та червні 2017 року були укладені договори оренди землі, на підставі яких позивачі передали належні їм на праві власності земельні ділянки, що знаходяться на території Саранчуківської сільської ради, відповідачу в оренду, а так як останній не виконує умови укладених між сторонами угод та не сплачує їм орендної плати за використання земель і такі порушення з боку відповідача є істотними та носять систематичний характер, внаслідок чого позивачі страждають через недоотримання доходів, на які вони розраховували при укладенні договорів оренди землі з відповідачем, а також те, що недоотримані кошти (орендна плата) складає значну частку в бюджеті позивачів, а тому вважає, що наявність факту систематичного порушення умов договорів оренди землі щодо виконання орендної плати є підставою для розірвання таких договорів, враховуючи вищезазначене просила їх позовні вимоги задоволити та розірвати вказані договори оренди землі, як такі, що порушують права та інтереси позивачів.

Ухвалою Бережанського районного суду від 8 листопада 2021 року відкрито провадження у зазначеній справі та вирішено проводити розгляд заявлених позовних вимог за правилами загального позовного провадження.

24 грудня 2021 року за ініціативою суду була винесена ухвала про роз"єднання вищевказаних позовних вимог у самостійні провадження та у зв"язку з постановленням вказаної вище ухвали всі заявлені представником позивачів Бачинською Н.О. позовні вимоги розглядаються окремо.

Позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Бачинська Н.О. в судове засідання не з"явились, подали суду письмову заяву про розгляд справи у їх відсутності, заявлені позовні вимоги підтримують, просять суд їх задоволити, не заперечують проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача ТзОВ "Престиж Агро" в судове засідання повторно не з"явився, хоч про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, відзив на позов суду не подав, у зв"язку з чим суд з письмової згоди сторони позивача у відповідності до ст. 280 ЦПК України ухвалив заочно розглянути справу на підставі наявних у ній доказів.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи та взявши до уваги подані стороною позивача письмові докази, прийшов до висновку про необхідність задоволення заявлених ОСОБА_1 позовних вимог, виходячи із наступного.

Відповідно до ст. 4 Цивільно-процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 1 Закону України " Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 ЗУ " Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 ЗУ " Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями ст. 24 ЗУ " Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,2257 га з кадастровим номером :01:001:0645 та земельної ділянки 0,2259 га з кадастровим номером :01:001:0646, які розташовані на території Саранчуківської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, що підтверджується оглянутими в судовому засіданні витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

29 травня 2017 року між сторонами було укладено два договори оренди землі на підставі яких позивач ОСОБА_1 , як орендодавець, передав відповідачу ТзОВ "Престиж Агро" у строкове платне користування, терміном на 7 років дві належні йому земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Саранчуківської сільської ради, а саме: земельну ділянку площею 0,2257 га з кадастровим номером :01:001:0645 та земельну ділянку 0,2259 га з кадастровим номером :01:001:0646.

Згідно умов вказаних договорів відповідач зобов`язався один раз на рік, до 1 грудня поточного року, вносити орендну плату у розмірі двадцять відсотків від нормативної грошової оцінки землі, яка становитиме 607,68грн. у рік, або 150 кілограмів зерна, що відповідатиме грошовому еквіваленту орендної плати.

Вищевказані факти підтверджуються оглянутими в судовому засіданні документами, а саме: Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 261436522 та Договорами оренди землі від 29 травня 2017 року, з яких видно, що нормативна грошова оцінка переданих позивачем в оренду земельних ділянок становить по 3038, 42грн. кожна та одним із обов"язків орендаря, які передбачені п.30 вказаних Договорів оренди землі, є своєчасне внесення орендної плати.

Частиною першою ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, згідно зі статями 13, 15, 21 ЗУ " Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельні ділянки використовує інша особа.

Відповідно до п.37 вищевказаних Договорів оренди землі від 29 травня 2017 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Із оглянутої в судовому засіданні інформації Головного управління ДПС у Тернопільській області, наданої суду згідно відомостей з Державного реєстру про суми виплачених доходів громадянина ОСОБА_1 видно, що позивач в період з 1 кварталу 2018 року по 111 квартал 2021 року включно від ТзОВ "Престиж Агро" не отримував орендної плати, як це було передбачено умовами укладених договорів оренди землі та дана інформація стороною відповідача не спростована, оскільки відповідач, будучи належним чином повідомленим про день і час проведення судового засідання, у жодне судове засідання не з"явився та не надіслав суду відзив на позов із посиланням на докази, які би підтверджували, що він систематично та в повному обсязі сплачував позивачу орендну плату в грошовій чи натуральній формі (у виді отримання зерна), що передбачено умовами договорів оренди, тобто він всупереч вимог ст. 12 та ст. 81 ЦПК України не представив суду доказів належного виконання ним своїх зобов"язань за укладеними 29 травня 2017 року договорами оренди земельних ділянок у виді сплати орендної плати, тобто він не надав суду належних доказів, які свідчать про відсутність його заборгованості перед позивачем за договірними зобов"язаннями та доводів сторони позивача не спростував.

А так як судом встановлено, що відповідач ТзОВ "Престиж Агро", уклавши із позивачем два договори оренди землі та не сплачуючи позивачу орендну плату в період з 2018-2021 роки у передбачені договорами терміни, систематично порушував умови договорів щодо сплати орендної плати, тобто він неналежно виконував умови договорів, а тому враховуючи зазначене, суд прийшов до висновку про наявність підстав для розірвання вказаних договорів оренди та задоволення заявлених позивачем позовних вимог.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов"язані з розглядом справи, покладаються на відповідача у разі задоволення позову.

А так як із матеріалів справи видно, що позивачем при подачі позову було сплачено судовий збір у розмірі 1816 грн., що підтверджується долученою до справи квитанцією № від 1 листопада 2021 року, тому у відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України вказані кошти слід стягнути із відповідача на користь позивача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 1, 13, 15, 21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.4, 12,19, 76-81, 89, 141, 263-265, 268, 280-284, 354, 355ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Договір оренди землі, укладений 29 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Престиж Агро" (код ЄДРПОУ - 41279620), зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31 травня 2018 року за № 31560623, яким передано в оренду земельну ділянку із кадастровим номером :01:001:0646, площею 0,2259 га, яка розташована на території Саранчуківської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, розірвати.

Договір оренди землі, укладений 29 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Престиж Агро" (код ЄДРПОУ - 41279620), зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31 травня 2018 року за № 31560609, яким передано в оренду земельну ділянку із кадастровим номером :01:001:0645, площею 0,2257 га, яка розташована на території Саранчуківської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, розірвати

Стягнути з ТзОВ "Престиж Агро", що знаходиться: (пошт. інд.47542) с. Котів Тернопільського району Тернопільської області, вул. Тиха, 1, код ЄДРПОУ - 41279620, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителя с. Саранчуки Тернопільського району Тернопільської області, судовий збір в розмірі 1816 ( одну тисячу вісімсот шістнадцять ) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду через Бережанський районний суд Тернопільської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 25 квітня 2022 року.

Суддя Бережанського

районного суду Тернопільської області Данилів О.М.