Єдиний унікальний номер справи 183/4020/21
Провадження № 2/183/1127/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 квітня 2022 року м. Новомосковськ Дніпропетровської області

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Майної Г. Є., розглянувши в письмовому, спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрне підприємство "Придніпровське",Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

17 червня 2021 року позивач ОСОБА_1 , через свого представника - адвоката Олійник О. А., звернулася до суду із вищезазначеним позовом, в обґрунтування якого посилається на те, що вона є власником земельної ділянки, загальною площею 6,45 га (кадастровий номер :02:021:0324),з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,яка розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Право власності на вказану земельну ділянку було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 липня 2017 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину державним нотаріусом Криничанської державної нотаріальної контори, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових правна нерухоме майно про реєстрацію права власності №91787819 від 12 липня 2017 року.

18 липня 2017 року між ОСОБА_1 (Орендодавець), як новим власником земельної ділянки правонаступником, та ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" (Орендар) було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н, відповідно до якої Договір оренди землі у цілому фактично був викладений у новій редакції.

Відповідно до вказаної Додаткової угоди, ОСОБА_1 (Орендодавець) надає, а ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" (Орендар) приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,45 га, кадастровий номер :02:021:0324, яка розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (п. 1.1-2.3).

Пунктом 2.5 Договору, сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки, яка на день підписання Договору становила 216 429,60 грн. Відповідно до пункту 3.1 Додаткової угоди, договір діє з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, та до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Відповідно до п.п. 4.1, 4.2 цієї Додаткової угоди, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 6,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на момент укладання договору, що складає 14067,92 грн. за рік оренди (станом на 16 червня 2021 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 235791,29 грн.), а також проводить безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря, на підставі попередньої заяви Орендодавця.

Строк видачі орендної плати, відповідно до п. 4.6 Договору, встановлений до 31 грудня поточного року.

14 листопада 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ "АП "Придніпровське" було зареєстровано Додаткову угоду про заміну сторони у зобов`язанні до Договору оренди без номеру щодо земельної ділянки площею 6,45 га, кадастровий номер :02:021:0324, згідно з яким ТОВ "АП "Придніпровське" (яке є спорідненим з ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро"), прийняло на себе зобов`язання по попередньому Договору оренди з ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро", у тому числі й щодо зобов`язань в частині своєчасності сплати орендної плати, як у грошовій формі, так і безкоштовної поставки 1 т соломи до садиби Орендодавця та здійснення безкоштовної оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря та сплати за Орендодавця податку з доходів фізичних осіб, у розмірі та порядку встановленому законодавством, відповідно до підписаної ними раніше Додаткової угоди від 18 листопада 2017 року, яка на руках у позивача відсутня.

Однак, відповідач ТОВ "АП "Придніпровське"взяті на себе зобов`язання за Договором не виконує, орендну плату з моменту підписання Договору у будь-якій передбаченій Договором формі не виплачував.

Позивачем неодноразово в період з 2017 року по 2021 рік подавались відповідачеві заяви про виплату орендної плати як в грошовій, так і в натуральній та відробітковій формі, але відповідач жодного разу відповіді та послуг позивачеві не надавав.

На момент звернення позивача до суду, відповідач так і не провів у повній мірі з ним розрахунок за оренду земельної ділянки у грошовій формі, тож у відповідача існує заборгованість із виплати орендної плати. Крім того, відповідачем у період з 2017 року по 2021 рік включно, взагалі не виконуються взяті на себе зобов`язання щодо безкоштовної поставки 1 т соломи до садиби Орендодавця, а також не надаються послуги по обробітку присадибної земельної ділянки Орендодавця до 0,40 га (оранка та культивація).

Даний вид орендної плати, який сторони передбачили у договорі оренди, для позивача є вкрай важливим та необхідним, ураховуючи те, що позивач має підсобне господарство та присадибну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Дніпропетровської області, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання, а також реалізації надлишків. Саме за рахунок ведення особистого селянського господарства позивач забезпечує себе та свою родину, як продуктами харчування, так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції).

Позивач вважає, що систематичне невиконання відповідачем своїх обов`язків за договором оренди земельної ділянки у частині невиплати їй орендної плати у натуральній та відробітковій формах за 2017-2021 роки, а також несплата орендної плати у грошовій формі є істотним порушенням прав позивача, оскільки доходи отримані від передачі земельної ділянки в оренду є засобом існування для неї та членів її сім`ї, а тому з урахуванням приписів ст.ст. 526, 651 ЦК України, п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України, є достатні підстави для розірвання спірного договору оренди землі.

За таких обставин, ОСОБА_1 була вимушена звернутися до суду із цим позовом та просить розірвати договір оренди землі б/н від 14 листопада 2017 року, укладений між нею та ТОВ "АП "Придніпровське", зареєстрований Голубівською сільською радою Новомосковського району Дніпропетровської області, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 23484977, про оренду земельної ділянки площею 6,45 га, кадастровий номер :02:021:0324.

Ухвалою судді від 22 червня 2021 року позовну заяву позивача прийнято до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін і відкрито провадження у справі, цією ж ухвалою сторонам було установлено строки для подання відзиву на позовну заяву та відповіді на відзив на позовну заяву.

Сторони відзиву на позовну заяву та відповіді на відзив суду не подавали, про розгляд справи були повідомлені належним чином.

Дослідивши наявні письмові докази, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи зі встановлених таких обставин.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, загальною площею 6,45 га (кадастровий номер :02:021:0324),з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Право власності на вказану земельну ділянку було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 липня 2017 року, на підставі свідоцтва про право на спадщину державним нотаріусом Криничанської державної нотаріальної контори, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 91787819 від 12 липня 2017 року (а.с. 14).

13 червня 2005 року між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" (Орендар) було укладено Договір оренди землі площею 6,45 га, кадастровий номер :02:021:0324, державна реєстрація якого проведена за реєстраційним № 04:05:126:02272.

Після смерті ОСОБА_2 зазначену земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1177 від 12 липня 2017 року успадкувала позивач ОСОБА_1 і за останньою проведено державну реєстрацію права власності на зазначене нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 91787819 від 12 липня 2017 року, а також Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 299223446 від 11 лютого 2022 року.

Вказаний Договір, на який посилається у позові позивач та його представник, у матеріалах справи відсутній, а тому у суду відсутня можливість дослідити його умови по 3 (трьом) складовим, а саме: в частині розміру орендної плати в грошовій формі, а також в частині орендної плати у відробітковій формі (оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця розміром до 0,40 га) та натуральній (безкоштовна поставка соломи до садиби Орендодавця).

Водночас, незважаючи на відсутність Договору оренди, судом під час розгляду справи досліджені інші докази, які в своїй сукупності дають суду підстави вважати, що між сторонами укладався Договір оренди, а тому існують договірні орендні відносини стосовно спірної земельної ділянки.

Так, 18 липня 2017 року між ОСОБА_1 (Орендодавець), як новим власником земельної ділянки правонаступником, та ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" (Орендар) було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н, відповідно до якої Договір оренди землі фактично був викладений у новій редакції.

Відповідно до п. 1.1 цієї Додаткової угоди, ОСОБА_1 (Орендодавець) надає, а ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" (Орендар) приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В оренду передається земельна ділянка площею 6,45 га, у тому числі ріллі 6,45 га (п. 2.1). Місце розташування земельної ділянки Василівська сільська рада (п. 2.2). Кадастровий номер земельної ділянки :02:021:0324 (п. 2.3). Відповідно до п. 2.5 Додаткової угоди, сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки, яка на день підписання цієї угоди становить 216 429,60 грн. Пунктом 3.1 Додаткової угоди визначено, що договір діє з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, та до 31 грудня 2028 року, але в будь-якому випадку є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Відповідно до п.п. 4.1, 4.2 цієї Додаткової угоди, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 6,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на момент укладання договору, що складає 14 067,92 грн. за рік оренди, а також Орендар проводить безкоштовну поставку 1 т соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря, на підставі попередньої заяви Орендодавця. Строк видачі орендної плати, відповідно до п. 4.6 Договору, встановлений до 31 грудня поточного року (а.с. 11-13).

14 листопада 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ "АП "Придніпровське" було зареєстровано Додаткову угоду про заміну сторони у зобов`язанні до Договору оренди без номеру щодо земельної ділянки площею 6,45 га, кадастровий номер :02:021:0324, згідно з яким ТОВ "АП "Придніпровське" (яке є спорідненим з ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро"), прийняло на себе зобов`язання по попередньому Договору оренди з ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро", у тому числі й щодо зобов`язань в частині своєчасності сплати орендної плати, як у грошовій формі, так і безкоштовної поставки 1 т соломи до садиби Орендодавця та здійснення безкоштовної оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га в територіальних межах Орендаря та сплати за Орендодавця податку з доходів фізичних осіб, у розмірі та порядку встановленому законодавством, відповідно до підписаної ними раніше Додаткової угоди від 18 листопада 2017 року, яка на руках у позивача відсутня. Вказаний факт також підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-021 від 02 червня 2021 року (а.с. 15-19).

Отже, судом установлено, що позивач ОСОБА_1 та відповідач ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро",на підставі укладеного між ними Договору оренди землі б/н, мали договірні відносини з оренди земельної ділянки, яка на праві приватної власності належить позивачеві, проте в подальшому ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" безоплатно відступило свої права та обов`язки Новому Орендареві ТОВ "АП "Придніпровське", тож останнє прийняло на себе зобов`язання по попередньому Договору оренди з ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро", у тому числі й щодо зобов`язань в частині своєчасності сплати орендної плати Орендодавцеві, визначеної за умовами Договору оренди,з урахуванням змін та доповнень, викладених у Додатковій угоді б/н від 18 липня 2017 року.

У спірному Договорі оренди землі, з урахуванням укладених Додаткових угод, визначено три форми орендної плати: грошову; натуральну, яка є самостійною та підлягає виплаті (виконанню); відробіткову, яка є самостійною та підлягає виплаті (виконанню).

З огляду на те, що відповідач ТОВ "АП "Придніпровське"взяті на себе зобов`язання за Договором оренди землі не виконує, орендну плату з моменту підписання Додаткової угоди у будь-якій передбаченій Договором формі не виплачує, позивач просить суд розірвати укладений з відповідачем Договір оренди землі.

До правовідносин, що виникли між сторонами, суд вважає за необхідне застосувати такі норми чинного законодавства.

Частина 1 статті 14 ЦК України визначає, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до положень ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Законута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно з ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до вимог ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

У силу положень ст.ст. 81, 82 ЦПК України, позивачем доведено, а відповідачем ТОВ "АП "Придніпровське" не спростовано факт того, що в період з 2017 по 2021 роки орендна плата позивачеві у натуральній та відробітковій формах не виплачувалась, оранка та культивація присадибної земельної ділянки позивача не здійснювалась та солома не поставлялась.

Внаслідок викладеного, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати відповідачем ТОВ "АП "Придніпровське", в частині проведення оранки та культивації присадибної земельної ділянки, поставки соломи, а тому - наявні підстави для розірвання спірного Договору оренди землі та задоволення позову позивача.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 274 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрне підприємство "Придніпровське", Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро"про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 6,45 га (кадастровий номер :02:021:0324), без номерувід 13 червня 2005 року, державна реєстрація якого проведена за № 04:05:126:02272,з урахуванням змін та доповнень, викладених у Додатковій угоді № б/н від 18 липня 2018 року про заміну сторони в зобов`язанні, Додатковій угоді № б/н від 18 липня 2018 року та в Додатковій угоді № б/н від 23 квітня 2018 року та (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі, укладений між ОСОБА_2 , правонаступником якої є ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" (), яке в подальшому безоплатно відступило свої права та обов`язки Новому Орендареві - Товариству з обмеженою відповідальністю "Аграрне підприємство "Придніпровське" ().

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро", Товариства з обмеженою відповідальністю "Аграрне підприємство "Придніпровське" на користь ОСОБА_1 судові витрати у вигляді відшкодування справленого судового збору у розмірі 454,00 грн. з кожного окремо.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

-позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;

-відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Аграрне підприємство "Придніпровське", код ЄДРПОУ 41102163, місцезнаходження юридичної особи за адресою: 51230, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Лесі Українки, буд. 10;

-відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро", код ЄДРПОУ 30195842, місцезнаходження юридичної особи за адресою: 51230, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Лесі Українки, буд. 10.

Рішення суду складено і підписано 27 квітня 2022 року.

Суддя Г.Є. Майна