Справа № 681/1447/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2022 року м.Полонне

Полонський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Горгулько Н.А.,

за участю секретаря судових засідань Гром С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полонне справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності за набувальною давністю, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні відповідача - публічне акціонерне товариство "Полонський комбінат хлібопродуктів", Полонська міська рада Хмельницької області,

в с т а н о в и в:

В грудні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом.

В обґрунтування позову вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати ОСОБА_3 04 лютого 2020 року він, як єдиний спадкоємець, звернувся до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, було заведено спадкову справу та в подальшому мав намір отримати свідоцтво про право на спадщину за законом на усю спадкову масу, зокрема на квартиру АДРЕСА_1 . Проте нотаріус відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вказану квартиру у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на майно.

Його мати, ОСОБА_3 була зареєстрована за життя постійно у квартирі за адресою АДРЕСА_2 , та проживала на день смерті у цій квартирі. Покійний чоловік ОСОБА_4 (батько брата - відповідача по справі ОСОБА_2 ) з часу одруження, а саме з 1988 року також був постійно зареєстрований за даною адресою. Крім того, його рідний дід по материній лінії ОСОБА_5 , який помер у 1981 році, проживав постійно у цій квартирі. Тобто, дане житло завжди було у володінні і користуванні членів його родини. Його покійний дід ОСОБА_5 за життя працював у ПАТ «Полонський комбінат хлібопродуктів», це підприємство за власний рахунок здійснювало будівництво будинку АДРЕСА_3 для своїх працівників. Приблизно в 1991 році усі жителі цього будинку, а це власне 4 сім`ї уклали договори купівлі - продажу квартир, стороною продавця виступив ПАТ «Полонський комбінат хлібопродуктів». Чому дід за життя не оформив право власності, мати не здійснила приватизацію цієї квартири, або якщо вони і вчиняли якісь дії стосовно оформлення своїх прав як власників цього майна, то чому не збереглися архівні дані про цей факт, йому нічого не відомо. Тобто, більше як через 30 років він дізнався, що у даної квартири немає взагалі власника.

Отже, оскільки право власності на дане домоволодіння його мати за життя не оформляла, він не може підтвердити своє право на спадщину через відсутність правовстановлюючого документа на це майно.

На звернення до державного реєстратора про отримання інформації щодо реєстрації речових прав на дане нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав, отримав інформацію про відсутність такої реєстрації. Отримання будь - яких довідок, в тому числі довідки про склад зареєстрованих осіб на день смерті ОСОБА_3 , теж є неможливим, оскільки після пожежі в даній квартирі знищені усі документи, в тому числі і домова книжка, а єдиним доказом того, що його мати була зареєстрована в цій квартирі є копія її паспорта.

З метою належного володіння квартирою, після спливу уже більше ніж 30-річного строку безперервного користування, почав оформлення відповідних документів, зокрема виготовив технічний паспорт на дану квартиру.

Просив суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на вищевказану квартиру.

Ухвалою судді від 04 січня 2022 року у справі відкрито провадження та постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач у встановлений строк надав відзив на позовну заяву, в якому проти позову не заперечував.

Треті особи у встановлений строк будь-яких письмових пояснень, заперечень не надали.

В період часу з 09 березня 2022 року по 22 квітня 2022 року головуюча суддя Горгулько Н.А. перебувала у щорічній відпустці.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши письмові докази, суд зазначає про таке.

Судом встановлено, що матір`ю ОСОБА_1 , відповідно до даних свідоцтва про народення (а.с.7), вказано ОСОБА_6 , яка при реєстрації шлюбу змінила прізвище на « ОСОБА_7 », що підтверджено даними витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу (а.с.9).

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджено даними свідоцтва про смерть (а.с.8).

Після смерті ОСОБА_3 заведено спадкову справу, що підтверджується даними витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.10).

Відповідно до даних довідки №671 від 03 жовтня 2019 року, виданої КП БТІ Полонської міської ради (а.с.15) право власності на квартиру? розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , не зареєстровано.

За даними інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна будь які дані щодо будинку за адресою: АДРЕСА_2 , відсутні.

З даних відповіді нотаріуса №86/01-16 від 18 червня 2020 року вбачається, що ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем після смерті своєї матері ОСОБА_3 , проте видати свідоцтво про право на спадщину у виді квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 неможливо через відсутність документів, які б підтверджували право власності померлої на вказане майно (а.с.21).

Згідно з даними довідки №847 від 14 грудня 2021 року, житловий будинок по АДРЕСА_3 не знаходиться на балансі КП ПМРН «Благоустрій» (а.с.33).

У якості правової підстави для визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю відповідно до статті 344 ЦК України позивач посилається на те, що він фактично більше 30 років відкрито й добросовісно користується квартирою, тобто спочатку проживав в ній від народження з матір`ю та братом, а після смерті матері користується цим майном особисто. Коли почав процедуру оформлення цього майна на своє ім`я, дізнався, що це майно не має власника, на даний час він також не знає, хто власник.

Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (стаття 317 ЦК України).

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 1 статті 344 ЦК України встановлено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Разом із цим добросовісність свідчить про те, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном..

Тобто, давність володіння є добросовісною, якщо особа при заволодінні майном не знала і не повинна була знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала, хто є власником.

Аналогічний висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17 та постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 24 січня 2019 року у справі № 755/16913/16-ц.

Враховуючи, що позивач не набув права власності на спірне житлове приміщення, натомість, за життя первісного квартиронаймача ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , набув право користування спірною квартирою і це право ніким не оспорюється, та беручи до уваги, що сам по собі факт користування позивачем даним майном не є підставою для виникнення у нього права власності за набувальною давністю, суд приходить до висновку, що у позивача відсутні підстави для набуття права власності на вказане майно з підстав, передбачених статтею 344 ЦК України.

Давність володіння могла вважатись добросовісною, якщо позивач при заволодінні майном не знав і не повинен був знати про відсутність у нього підстав на набуття права власності.

Тому за відсутності підстав, передбачених ст.344 ЦК України, в задоволенні позову необхідно відмовити в повному обсязі.

У зв`язку з відмовою в задоволенні позову понесені позивачем судові витрати відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст.259, 263 - 265 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності за набувальною давністю, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні відповідача - публічне акціонерне товариство "Полонський комбінат хлібопродуктів", Полонська міська рада Хмельницької області відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний термін з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_5 .

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, на стороні відповідача:

Публічне акціонерне товариство «Полонський комбінат хлібопродуктів», , місце знаходження: м.Полонне, вул.Залізнична, 27 Шепетівського району Хмельницької області, поштовий індекс 30500.

Полонська міська рада Хмельницької області, , місце знаходження: м.Полонне, вул. Л.Українки, 113, поштовий індекс 30500.

Головуюча Н.А.Горгулько