РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/2119/21

Провадження № 2/293/153/2022

20 квітня 2022 рокусмт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Збаражського О.М.,

за участю секретаря судового засідання Крисюк О.О.,

позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт Черняхів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства Черняхівська аграрна група про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

І. СУТЬ ПОЗОВНОЇ ЗАЯВИ

1.1. Позивач звернувся до Черняхівського районного суду Житомирської області із позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі №208, укладений 29 серпня 2014 року між ОСОБА_3 та Приватним підприємством Некрашів щодо земельної ділянки площею 2,0875 га, кадастровий номер :08:000:0033, розташованої на території Троковицької сільської ради Черняхівського району Житомирської області.

1.2. Поданий позов обґрунтовувався тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла бабуся позивача ОСОБА_3 , яка була власницею земельної ділянки площею 2,0875 га, кадастровий номер :08:000:0033, розташованої на території Троковицької сільської ради Черняхівського району Житомирської області. Спадщину після смерті бабусі, в тому числі і вказану земельну ділянку прийняла мати позивача ОСОБА_4 . В подальшому, ОСОБА_4 подарувала вищевказану земельну ділянку позивачеві. Зазначає, що на даний час він є власником земельної ділянки та бажає самостійно використовувати її за призначенням, тому просить розірвати договір оренди землі, укладений 29.08.2014 між ОСОБА_3 та ПП «Некрашів».

ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН

2.1. Ухвалою Черняхівського районного суду Житомирської області від 12.10.2021 позовну заяву ОСОБА_5 залишено без руху, надано строк для усунення недоліків (а.с.13-14).

2.2. На виконання вимог ухвали Черняхівського районного суду Житомирської області від 12.10.2021 позивачем подано уточнену позовну заяву з додатками (а.с.16,17-18).

2.3. 09.11.2021 ухвалою Черняхівського районного суду Житомирської області у справі відкрито провадження, призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження, постановлено витребувати у приватного підприємства Некрашів договір оренди землі №208, укладений 29 серпня 2014 року між ОСОБА_3 та приватним підприємством Некрашів, підготовче засідання призначено на 06.12.2021 (а.с.28-30).

2.4. Ухвалою, занесеною до протоколу судового засідання у порядку ч.5 ст. 259 ЦПК України від 06.12.2021, суд постановив повторно витребувати у приватного підприємства Некрашів договір оренди землі №208, укладений 29 серпня 2014 року між ОСОБА_3 та приватним підприємством Некрашів, відкладено розгляд справи на 23.12.2021 (а.с.35-36).

2.5. Ухвалою, занесеною до протоколу судового засідання у порядку ч.5 ст. 259 ЦПК України від 23.12.2021, суд за клопотанням позивача постановив відкласти розгляд справи на 05.01.2022 (а.с.45).

2.6. 28.12.2021 до Черняхівського районного суду Житомирської області від позивача надійшла заява про заміну первісного відповідача ПП Некрашів на належного відповідача ПП Черняхівська аграрна група (а.с.48).

2.7. Ухвалою суду від 05.01.2022 клопотання позивача задоволено, замінено у цивільній справі № 293/2119/21 первісного відповідача ПП Некрашів належним відповідачем ПП Черняхівська аграрна група. Залучено ПП Некрашів до справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. Продовжено строк проведення підготовчого засідання на тридцять днів (а.с.53-56).

2.8. 02.02.2022 від відповідача ПП Черняхівська аграрна група надійшов відзив на позовну заяву (а.с.66-67).

2.9. 03.02.2022 ухвалою, занесеною до протоколу судового засідання у порядку ч.5 ст. 259 ЦПК України, суд за клопотанням представника відповідача залишив без розгляду його клопотання від 21.01.2022 про розгляд справи спочатку (а.с.84-87).

2.10. 03.02.2022 ухвалою суду виключено у цивільній справі № 293/2119/21 зі складу третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Приватне підприємство Некрашів, підготовче провадження закрито, судовий розгляд призначено на 01.03.2022 (а.с.88-89).

2.11. 01.03.2022 справа не розглядалась, у зв`язку з відпусткою судді (а.с.93).

2.12. 23.03.2022 ухвалою, занесеною до протоколу судового засідання у порядку ч.5 ст. 259 ЦПК України, суд за клопотанням представника позивача відклав розгляд справи на 20.04.2022 (а.с.101-102).

2.13. У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві.

2.14. Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову з підстав викладених у відзиві.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

3.1. 29 серпня 2014 року між ОСОБА_3 та ПП Некрашів укладено договір оренди земельної ділянки №208, відповідно до якого відповідачеві в строкове платне володіння і користування (оренду) передано земельну ділянку площею 2,0875 га, кадастровий номер :08:000:0033, яка розташована на території Троковицької сільської ради, с.Некраші Житомирського району Житомирської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передана відповідно до акту приймання-передачі (а.с.72-77).

3.2. Відповідно до рішення власника №2 від 06.07.2018 назву підприємства з ПП Некрашів змінено на приватне підприємство Черняхівська аграрна група. Рішенням власника № 2 від 23.04.2020 змінено юридичну адресу підприємства: Житомирська область, Черняхівський район, смт Черняхів, вул.Мельнична, 6 (а.с.69,70).

3.3. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, земельна ділянка площею 2,0875 га, кадастровий номер :08:000:0033 належить позивачу ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору дарування земельної ділянки від 20.08.2021, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Доброльожею В.В. (а.с.19-20,21-22).

ІV. ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ

4.1. Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

4.2. Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

4.3. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 626 ЦК України).

4.4. Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

4.5. Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

4.6. Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

4.7. За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

4.8. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

4.9. Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

4.10. Згідно із частиною першою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

4.11. Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

V. ОЦІНКА та МОТИВИ СУДУ

5.1. Судом встановлено, що 29 серпня 2014 року між ОСОБА_3 та ПП Некрашів укладено договір оренди землі земельної ділянки площею 2,0875 га, кадастровий номер :08:000:0033, яка розташована на території Троковицької сільської ради, с.Некраші Житомирського району Житомирської області.

Пунктом 3.1. договору визначено, що договір оренди земельної ділянки укладений строком на 10 років.

Відповідно до п.3.4. умов договору сторони не мають права відмовитися від виконання вимог цього договору в односторонньому порядку.

Згідно п.3.5 умов договору у разі переходу права власності земельної ділянки до інших осіб, договір оренди зберігає чинність для нових власників.

5.2. Даний договір оренди землі зареєстрований 30.03.2015, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером №9234136 (а.с.23).

5.3. 30 серпня 2021 року ОСОБА_1 звернувся до директора ПП Некрашів з письмовою заявою про розірвання договору оренди в односторонньому порядку з підстави зміни власника земельної ділянки.

5.4. 17.09.2021 на адресу позивача надіслано відповідь, якою відповідач відмовив ОСОБА_5 у розірванні договору оренди землі, оскільки згідно ст.31 Закону України Про оренду землі, розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачене законом або цим договором (а.с.80).

5.5. Відповідно до рішення власника №2 від 06.07.2018 назву підприємства з ПП Некрашів змінено на приватне підприємство Черняхівська аграрна група.

5.6. Частинами третьою та четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Таким чином, законодавець допускає розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку в разі, якщо це передбачено умовами договору.

Наявність відповідної умови в договорі є вирішальною для розгляду справи, тому сторони у договорі мають чітко визначити можливість розірвання договору в односторонньому порядку та механізм (процедуру) такого розірвання (шляхом підписання відповідної угоди, тощо). Таке визначення має бути чітким та недвозначним, закріплювати всі умови співпраці.

5.7. Cудом встановлено, що згідно п.11.3 умов договору оренди №208 від 29.08.2014, розірвання даного договору в односторонньому порядку не допускається.

Пунктом 11.4 договору передбачено, що на вимогу однієї з сторін даний договір може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків передбачених умовами договору в разі випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яка перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п.11.5 договору).

5.8. Позивач вважає, що він має право розірвати договір в односторонньому порядку, виявивши для цього бажання (використовувати земельну ділянку самостійно), натомість відповідач посилається на те, що умовами договору оренди землі забороняється розірвання договору в односторонньому порядку без вагомої причини та рішення суду.

5.9. Системний аналіз положень договору оренди землі дає підстави дійти висновку, що він не передбачає можливості його розірвання в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця. Заперечення зі сторони орендаря свідчить, що останній не погоджується на розірвання, тобто відсутня взаємна згода сторін на розірвання договору.

5.10. Бажання позивача самостійно обробляти земельну ділянку не є окремою підставою, визначеною законом або договором, для розірвання договору оренди землі. Жодних інших підстав як в сукупності, так і окремо, необхідних і достатніх для розірвання договору, позивач не навів.

5.11. З урахуванням вищевикладеного, встановлених обставин справи та наведених норм законодавства, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди є необґрунтованими, оскільки необхідних і достатніх підстав для розірвання договору позивач не навів, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню в повному обсязі.

VІ. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ

6.1. Згідно вимог пункту 2 частини 2 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України у зв`язку з відмовою в позові, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 89, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач:

ОСОБА_1 ,

ІНФОРМАЦІЯ_2 ,

проживає за адресою:

АДРЕСА_1 ,

РНОКПП НОМЕР_1

Відповідач:

Приватне підприємство Черняхівська аграрна група ,

місцезнаходження за адресою:

Житомирська область, смт Черняхів, вул. Мельнична, 59-М

Повне рішення складено та підписоно 28.04.2022.

Суддя Олег ЗБАРАЖСЬКИЙ