Провадження № 22-ц/4808/59/22
Головуючий у 1 інстанції Пастернак І. А.
Суддя-доповідач Фединяк
У Х В А Л А

14 квітня 2022 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський апеляційний суд в складі колегії суддів:

головуючого Фединяка В.Д. (суддя-доповідач)

суддів: Василишин Л.В., Максюти І.О.

секретаря Пацаган В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 18 червня 2019 року, постановленого суддею Пастернак І.А., у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перко", ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , реєстраційної служби Івано-Франківського міського управління юстиції в Івано-Франківській області, Приватного підприємства "Екватор-ІФ" про визнання недійсним Договору №2014-133 від 22.02.2014 року та Свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 , скасування рішення Державного реєстратора Івано-Франківського міського управління юстиції №18707992 від 19.01.2015 року про державну реєстрацію за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 ; витребування з чужого незаконного володіння та визнання права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 ,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2017 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перко", ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , реєстраційної служби Івано-Франківського міського управління юстиції в Івано-Франківській області, Приватного підприємства "Екватор-ІФ" про визнання недійсним Договору №2014-133 від 22.02.2014 року та Свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 , скасування рішення Державного реєстратора Івано-Франківського міського управління юстиції №18707992 від 19.01.2015 року про державну реєстрацію за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 ; витребування з чужого незаконного володіння та визнання права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1

Позовна заява мотивова тим, що відповідно до п. 2 Інвестиційного договору від 04.02.2014 року, укладеного між ПП «Екватор-ІФ» та ТОВ «Перко», останнім передано ПП «Екватор-ІФ» функції замовника будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 , із ексклюзивним правом продажу квартир. 29.04.2014 року між позивачем та Приватним підприємством «Екватор-ІФ» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 2014-04-26-50/А на квартиру АДРЕСА_3 (адресний номер: АДРЕСА_4 ). Умови договору позивачем виконані у повному обсязі, а ПП «Екватор-ІФ», відповідно до п. 1.3 договору купівлі-продажу майнових прав зобов`язувалось після введення будинку в експлуатацію оформити відповідні правовстановлюючі документи. Багатоквартирний будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення, місцезнаходження об`єкта: АДРЕСА_2 , закінчений будівництвом, що підтверджується декларацією про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованою Інспекцією ДАБК в Івано-Франківській області від 02.03.2014 року № ІФ 1. Рішенням виконкому Крихівецької сільської ради від 24.04.2014 року № 52 присвоєно поштову адресу багатоквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення в АДРЕСА_4 . Згідно відомостей Реєстру інвесторів по будівництву будинку по АДРЕСА_2 ТОВ «Перко» станом на 31.01.2016 року власником про інвестованої ним квартири значиться ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , із вказаною особами укладено договір № 2014-133 від 22.02.2014 року. За ними зареєстровано державним реєстратором право власності на вказану квартиру, видано Свідоцтво про право власності № НОМЕР_1 . Шляхом укладення Договору № 2014-133 від 22.02.2014 року ТОВ «Перко» розпорядилося проінвестованим ним житловим приміщенням. Про вказаний договір він дізнався лише 10.07.2017 року шляхом отримання відомостей з Реєстру речових прав на нерухоме майно. За таких обставин позивач просить визнати недійсним Договір № 2014-133 від 22.02.2014 року, укладений між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ТОВ "Перко", визнати недійсним свідоцтво про право власності № НОМЕР_1 , скасувати рішення державного реєстратора Івано-Франківського міського управління юстиції № 18707992 від 19.01.2015 року про державну реєстрацію за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 ; витребування з чужого незаконного володіння та визнання права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 . Просив визнати недійсним Договору №2014-133 від 22.02.2014 року та Свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 , скасувати рішення Державного реєстратора Івано-Франківського міського управління юстиції №18707992 від 19.01.2015 року про державну реєстрацію за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 ; витребувати з чужого незаконного володіння та визнання права власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1

Рішенням Івано-Франківського міського суду від 18 червня 2019 року у задоволенні позову ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перко», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , реєстраційної служби Івано-Франківського міського управління юстиції в Івано-Франківській області, Приватного підприємства «Екватор-ІФ» про визнання недійсним договору та свідоцтва про право власності, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за ОСОБА_2 , ОСОБА_3 права власності на квартиру; витребування з чужого незаконного володіння та визнання права власності на квартиру відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій ставить питання про скасування оскаржуваного рішення та прийняти нове рішення, яким позовну заяву задовольнити. Вказує, що шляхом укладання договору №2014-133 від 22 лютого 2014 року ТОВ «Перко» розпордився житловим приміщенням, яке належить йому. Так, між ним та ПП «Екватор-ІФ» укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 2014-04-26-50/А від 29 квітня 2014 року на квартиру АДРЕСА_3 (адресний номер: АДРЕСА_4 ). Умови договору позивачем виконані у повному обсязі, а ПП «Екватор-ІФ», відповідно до п. 1.3 договору купівлі-продажу майнових прав зобов`язувалось після введення будинку в експлуатацію оформити відповідні правовстановлюючі документи. ПП «Екватор-ІФ» передано функції замовника будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 , із ексклюзивним правом продажу квартир відповідно до п. 2 Інвестиційного договору від 04.02.2014 року, укладеного між ПП «Екватор-ІФ» та ТОВ «Перко», останнім передано ПП «Екватор-ІФ». Разом з тим, апелянту стало відомо, що згідно відомостей Реєстру інвесторів по будівництву будинку по АДРЕСА_2 ТОВ «Перко» станом на 31.01.2016 року власником про інвестованої ним квартири значиться ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , із вказаною особами укладено договір № 2014-133 від 22.02.2014 року. Таким чином, ТОВ «Перко» незаконно розпорядилося проінвестованим ним житловим приміщенням шляхом укладення Договору № 2014-133 від 22.02.2014 року.

26 січня 2022 року ОСОБА_3 ОСОБА_5 подав відзив на апеляційну скаргу, в якому доводи апеляційної скарги заперечила. Вказує, що вона уклала основний договір купівлі-продажу спірної квартири та проінвестувала будівництво, в установленому порядку провела її державну реєстрацію з отриманням Свідоцтва про право власності, з часу проведення державної реєстрації набула право власності на спірну квартиру. Як вбачається з договору № 2014-04-26-50/А купівлі-продажу майнових прав, на який посилається позивач, продаж майнових прав проведено ПП «Екватор-ІФ», який не є власником об`єкта будівництва, до того ж на спірну квартиру, яка вже була предметом укладеного раніше з нею основного договору купівлі-продажу та раніше оплаченої нею.

Інші учасники справи не подали відзив на апеляційну скаргу у встановлений апеляційним судом строк не надходив.

Разом з тим, встановлено, що у матеріалах справи відсутні належно завірені докази, які входять у предмет доказування обставин про передання ПП «Екватор-ІФ» функції замовника будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 , із ексклюзивним правом продажу квартир відповідно до п. 2 Інвестиційного договору від 04.02.2014 року, укладеного між ПП «Екватор-ІФ» та ТзОВ «Перко».

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (с.76 ЦПК України).

Суд зобов`язаний вживати заходів для запобігання зловживанню процесуальними правами. У випадку зловживання процесуальними правами учасником судового процесу суд застосовує до нього заходи, визначені цим Кодексом (ч.4 ст.44 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.44 ЦПК України, учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Відповідно до ч. 7-9 ст. 84 ЦПК України особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом. Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

З метою об`єктивності з`ясування обставин по справі, виконання вимог цивільно-процесуального законодавства щодо повноти та всебічності дослідження доказів по справі, перевірки доводів апеляційної скарги та надання оцінки цим доводам, відповідності висновків суду обставинам справи, колегія суддів вважає за необхідне витребувати у:

- Приватного підприємства "Екватор-ІФ" (76010 м.Івано-Франківськ, вул. Короля Данила,37) та ТОВ «Перко» (76018 м.Івано-Франківськ, вул. Франка 10А/21 ) копію належно завіреного інвестиційного договору від 04.02.2014 року, укладеного між ПП «Екватор-ІФ» та ТОВ «Перко», згідно умов якого останнім передано ПП «Екватор-ІФ» функції замовника будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 та копію належно завіреного акта розподілу майнових прав, який є невідємною частиною вказаного договору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.84, 381 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Витребувати у Приватного підприємства "Екватор-ІФ" (76010 м.Івано-Франківськ, вул. Короля Данила,37) та ТОВ «Перко» (76018 м.Івано-Франківськ, вул. Франка 10А/21 ) копію належно завіреного інвестиційного договору від 04.02.2014 року, укладеного між ПП «Екватор-ІФ» та ТОВ «Перко», згідно умов якого останнім передано ПП «Екватор-ІФ» функції замовника будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 та копію належно завіреного акта розподілу майнових прав, який є невідємною частиною вказаного договору.

Роз`яснити, що відповідно до ст. 84 ЦПК України будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом. Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

У разі неможливості надання тих чи інших доказів повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з часу отримання ухвали.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: В.Д.Фединяк

Л.В.Василишин

І.О.Максюта