Справа № 569/1582/22
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Харечка С.П.
при секретарі Гожа Г.В.
розглянувши в судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
31 січня 2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» звернулось до Рівненського міського суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
19 січня 2020 року загальними зборами ОСББ «Пролісок-Рівне» був затверджений розмір внеску на управління багатоквартирним будинком з 01 січня 2020 року за 1 м.кв. для мешканців першого поверху у розмірі 4,80 грн., для мешканців 2-9 поверхів у розмірі 5 грн. З наданої виписки КП «Рівненське бюро технічної інвентаризації» Виконавчого комітету Рівненської міської ради вбачається, що власником нежитлового приміщення (загальною площею - 68,20 кв.м.) за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 26 вересня 2002 року є ОСОБА_1 .
Вказують, що внаслідок неналежного виконання зобов`язань у Відповідача виникла заборгованість перед Позивачем в розмірі 8807 (вісім тисяч вісімсот сім) гривень 04 коп., що підтверджується довідкою б/н про розмір заборгованості по внесках станом на 01.01.2022 року.
30 травня 2018 року було укладено угоду № 95/18 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ «Рівне-Пролісок».
20 червня 2018 року на засіданні правління ОСББ «Пролісок-Рівне» затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ для оплати проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_1 ». Протоколом № 3 від 20 червня 2018 року було визначено суму разового внеску на капітальний ремонт покрівлі, яка становить 42 грн. 70 коп. за 1 м.кв. зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення.
31 травня 2019 року було укладено угоду № 03/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки. 10 червня 2019 року на засіданні правління ОСББ «Пролісок-Рівне» затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ на капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичних вузлів регулювання теплової енергії будинку. Протоколом № 2 від 10 червня 2019 року розмір разового внеску на реалізацію вказаного проекту становить 18,81 грн. за 1 м.кв., зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення. Сума разового внеску до ремонтного фонду власника нежитлового приміщення (загальною площею 68,2 м.кв.) ОСОБА_1 , відповідно до розрахунку визначеного Протоколом №3 від 20.06.2018 року становить 2912,14 грн. , сума внеску власника нежитлового приміщення (загальною площею 68,2 м.кв.) ОСОБА_1 , визначена в протоколі №2 від 10.06.2018 року становить - 1282,84грн.
Станом на 01 січня 2022 року власником нежитлового приміщення суми разових внесків до ремонтного фонду не сплачені, внаслідок чого утворився борг до ремонтного фонду, який становить - 4194,98 коп.
15 грудня 2021 року відповідачу була надіслана вимога про оплату заборгованості щодо послуг на утримання будинку та прибудинкової території, та внесків на капітальні ремонти покрівлі та мереж холодного та гарячого водопостачання. Погашення заборгованості відповідачем не здійснено. У зв`язку з цим звертаються до суду з даним позовом.
Представник позивача в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву, в якій просила розгляд справи проводити у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд їх задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Враховуючи, що відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав, суд проводить до висновку про розгляд справи на підставі ст.280 ЦПК України в заочному порядку, на підставі наявних у справі даних та доказів.
Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків.
Як встановлено судом, відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .
Обслуговування будинку, в якому знаходиться нежитлове приміщення відповідача, здійснюється ОСББ «Пролісок-Рівне».
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до вимог ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
27 грудня 2017 року були проведені загальні збори ОСББ «Пролісок-Рівне» на яких був затверджений внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 2018 рік у розмірі 3,30 грн. за 1 м.кв. для першого поверху, а для 2-9 поверхів у розмірі 3,50 грн. за 1 м.кв. з 01 лютого 2018 року, що підтверджується витягом із протоколу № 4 від 27 грудня 2017 року.
19 січня 2020 року загальними зборами ОСББ «Пролісок-Рівне» був затверджений розмір внеску на управління багатоквартирним будинком з 01 січня 2020 року у розмірі 4,80 грн. за 1 м.кв. для мешканців першого поверху та у розмірі 5 грн. за 1 м.кв. для мешканців 2-9 поверхів, що підтверджується протоколом № 1 від 19 січня 2020 року.
У відповідності до визначених розрахунків суми внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Пролісок-Рівне» на 2018 рік, зазначених у Витязі із протоколу №4 від 27 грудня 2017 року, розмір оплати, як власника нежитлового приміщення ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 становив 255 грн. 06 коп., щомісячно. Проте, за період з 01 січня 2019 року по 01 грудень 2021 року, власником нежитлового приміщення жодного разу не було сплачено коштів за надані послуги.
Виходячи з загальної площі нежитлового приміщення, яке належить відповідачу, розмір заборгованості по обов`язкових внесках на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території станом на 01 січня 2022 року складає 8 807,04 грн. та підтверджується розрахунком заборгованості.
30 травня 2018 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ «Рівне-Пролісок» було укладено угоду № 95/18 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки. Предметом даної угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_1 (капітальний ремонт)», загальною вартістю - 1 465 098 грн. 00 коп., де УЕМ фінансує - 799 635 грн. 00 коп. або 54%, а ОСББ «Пролісок-Рівне» - 657 463 грн. 00 коп., або 45,12%.
20 червня 2018 року на засіданні правління ОСББ «Пролісок-Рівне» затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ для оплати проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_1 (капітальний ремонт покрівлі)». Згідно протоколу № 3 від 20 червня 2018 року сума разового внеску на капітальний ремонт покрівлі становить 42 грн. 70 коп. за 1 м.кв. зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення.
31 травня 2019 року між Управлінням економіки міста виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСББ «Рівне-Пролісок» було укладено угоду № 03/19 про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку міста Рівного на 2018-2022 роки. Предметом даної угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_1 (капітальний ремонт систем водопостачання та каналізації)», загальною вартістю - 1 315 988 грн. 00 коп., де УЕМ фінансує - 789 598 грн. 00 коп. або 60 %, а ОСББ «Пролісок-Рівне» - 526 400 грн. 00 коп., або 40 %.
16 вересня 2019 року укладено Додаткову угоду про внесення змін до Угоди про реалізацію проекту в рамках Муніципальної програми сталого розвитку від 31 травня 2019 року № 03/19. Предметом даної Угоди є реалізація проекту «Капітальний ремонт житлового будинку АДРЕСА_1 (систем холодного та гарячого водопостачання, влаштування ізоляції трубопроводів системи водопостачання в межах підвалу, встановлення вузлів регулювання)», загальною вартістю - 1 315 998 грн. 00 коп., де УЕМ фінансує - 789 598 грн. 00 коп. або 60 %, а ОСББ - 526 400 грн. 00 коп., або 40 %.
10 червня 2019 року на засіданні правління ОСББ «Пролісок-Рівне» затверджено розмір внеску для мешканців ОСББ на капітальний ремонт систем холодного гарячого водопостачання з утепленням теплоносіїв та влаштування двох автоматичних вузлів регулювання теплової енергії будинку. Згідно протоколу № 2 від 10 червня 2019 року розмір разового внеску на реалізацію вказаного проекту становить 18,81 грн. за 1 м.кв., зайнятої площі житлового та нежитлового приміщення.
Сума разового внеску ОСОБА_1 до ремонтного фонду становить 4194,98 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи розрахунками (2912,14 грн.+1282,84грн.).
15 грудня 2021 року відповідачу була надіслана вимога про оплату заборгованості щодо послуг на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на капітальний ремонт покрівлі, мереж холодного та гарячого водопостачання. Погашення заборгованості відповідачем не здійснено.
Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об"єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Суд вважає, що сукупністю досліджених достовірних доказів підтверджується, що внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 8 807,04 грн. по внеску на утримання будинку та прибудинкової території та 4194,98 грн. по внеску до ремонтного фонду.
З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, доведені належними та достовірними доказами і підлягають до задоволення.
При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне.
Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2481,00 грн.
Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв`язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 1 500,00 грн. суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Так, на підтвердження здійснених позивачем витрат на професійну правничу допомогу надано: Договір №13 про надання правничої допомоги від 12 листопада 2021 року укладеного між ОСББ «Пролісок-Рівне» в особі управителя Конощук Марії Василівни та Адвокатським бюро «Савонік та Партнери» в особі керуючого бюро - адвокатом Савонік Н.І.; Акт приймання-передачі наданих послуг віл 30 листопада 2021 року; Розрахунок витрат пов"язаних з правовою допомогою стороні від 31 січня 2022 року; Платіжне доручення №720 від 16 листопада 2021 року.
Таким чином, судом встановлено, що позивачем понесено витрати на правничу допомогу в розмірі 1500,00 грн.
Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 258-259, 263-265, 268, 280-284 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позовну Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8807 (вісім тисяч вісімсот сім) гривень 04 копійок.
Стягнути ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» заборгованості по внеску до ремонтного фонду в розмірі 4194 (чотири тисячі сто дев`яносто чотири) гривні 98 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пролісок-Рівне» судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) гривня 00 копійок та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1500 (одна тисяча п`ятсот) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, безпосередньо до апеляційного суду Рівненської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків____________________________.
Суддя Харечко С.П.