Справа № 946/1971/20
Провадження № 2/946/17/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 квітня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Адамова А.С.,

при секретарі: Тюміній О.А.,

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ізмаїл в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості частки у спільній часткової власності, визнання права власності та припинення спільної часткової власності та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості у спільній часткової власності, визнання права власності та припинення спільної часткової власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості у спільній часткової власності, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

31.03.2020 до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні майном.

Відповідно до протоколу автоматичного розподілу справ між суддями від 31.03.2020 року, справа №946/1971/20, в порядку ст. 33 ЦПК України, розподілена та передана судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області Грубіян Л.І.

Ухвалою судді від 08.04.2020 провадження у справі відкрито в порядку загального провадження.

У зв`язку із закінченням терміну повноважень судді Грубіян Л.І., на підставі рішення збору суддів за №10 від 04.10.2021 року та відповідно до протоколу автоматичного розподілу справ між суддями від 06.10.2021 року, справа №946/1971/20 розподілена та передана на розгляд судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області Адамову А.С.

Ухвалою судді Адамова А.С. від 11.10.2021 прийнято до свого провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні майном.

Ухвалою суду від 11.01.2022 витребувано від Ізмаїльського відділу державної реєстрації актів цивільного стану в Ізмаїльському районі Одеської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) копію актового запису про смерть ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та копію актового запису про смерть ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Так, згідно уточнених позовних вимог від 31.01.2022, позивач ОСОБА_1 просить: виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 103/150 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , до складу яких входять: нежитлові будівлі: літ. «Б», літ. «В», літ. «Г», літ «Д», літ. «Е», літ. «Ж», із господарських (надвірних споруд): №3 огорожа, №4-хвіртка, що належать йому; визнати за ним право власності на нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 до складу яких входять: літ. «Б», літ. «В», літ. «Г», літ «Д», літ. «Е», літ. «Ж», із господарських (надвірних споруд): №3 огорожа, №4-хвіртка, що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0839 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 , межі якої визначаються наведеними у таблиці 4 висновку № 93/84-2021 від 13 грудня 2021 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України); припинити між ним та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право спільної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 до складу яких входять: літ. «Б», літ. «В», літ. «Г», літ «Д», літ. «Е», літ. «Ж», із господарських (надвірних споруд): №3 огорожа, №4-хвіртка, що належить йому; стягнути з нього на користь Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області грошові кошти у сумі 5408,60 грн.

В обґрунтування уточненого позову позивач ОСОБА_1 зазначає, що йому на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 14 травня 2007 року та рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 26 грудня 2008 року, належить 103/150 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідачі по справі є власниками інших частин домоволодіння, розташованого за вищевказаною адресою, зокрема, ОСОБА_3 належить 2/15 частин об`єкту нерухомості (на підставі договору дарування частини житлового будинку від 10.02.2000 року), ОСОБА_2 2/25 частин (на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 1891, виданий 26.11.2021, видавник: ОСОБА_7 , приватний нотаріус Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області). Окрім цього, 1/10 частина вищевказаного домоволодіння належить на праві власності ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , а після їх смерті спадкові справи не заводилися, у зв`язку з чим до участі у справі в якості відповідача залучена Ізмаїльська міська рада як суб`єкт визнання права власності на відумерлу спадщину. Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 289743298 від 11 грудня 2021 року, відповіддю КП «Ізмаїльське МБТІ» № 907 від 12.06.2019 року. Він та відповідачі самостійно користуються та володіють належними їх частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність йому та відповідачам майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. 13 грудня 2021 року судовим експертом Цурканом В.І. був складений висновок №93/84-2021 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , відповідно до якого визначена можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості, зокрема, належних йому, ОСОБА_1 , 103/150 частини домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно висновків експерта при виділі частці в окремий об`єкт нерухомості за запропонованим варіантом йому, ОСОБА_1 , необхідно сплатити компенсацію на користь відповідачів, а саме: на користь ОСОБА_3 21459,40 грн; на користь Ізмаїльської міської ради 5408,60 грн. та на користь ОСОБА_2 706 грн. Питання про компенсацію на користь ОСОБА_3 та ОСОБА_2 вирішено з відповідачами мирним шляхом.

28.01.2022 відповідач ОСОБА_3 надав зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості у спільній часткової власності, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, якою просив: виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/15 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , до складу яких входять: із житлового будинку літ. «А» з прибудової літ. «а2» частину приміщень, позначених в плані: № 3-1 коридор площею 7,2 кв.м., 3-2 санвузол, площею 5,0 кв.м., 3-3 жила кімната площею 20,0 кв.м., 3-4 кладова площею 3,1 кв.м., 3-5 кухня площею 12,0 кв.м., загальною площею 47,5 кв.м., у тому числі житлової 20,2 кв.м. із господарських (надвірних споруд) № 7 - огорожа, що належать йому; визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а2» із приміщеннями, позначеними в плані: № 3-1 коридор площею 7,2 кв.м., 3-2 санвузол, площею 5,0 кв.м., 3-3 жила кімната площею 20,0 кв.м., 3-4 кладова площею 3,1 кв.м., 3-5 кухня площею 12,0 кв.м., загальною площею 47,5 кв.м., у тому числі житлової 20,2 кв.м. із господарських (надвірних споруд) № 7 огорожа, що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0163 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 , межі якої визначаються наведеними у таблиці 5 висновку № 93/84-2021 від 13 грудня 2021 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України); припинити між ним вичем та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право спільної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а2» із приміщеннями, позначеними в плані: № 3-1 коридор площею 7,2 кв.м., 3-2 санвузол, площею 5,0 кв.м., 3-3 жила кімната площею 20,0 кв.м., 3-4 кладова площею 3,1 кв.м., 3-5 кухня площею 12,0 кв.м., загальною площею 47,5 кв.м., у тому числі житлової 20,2 кв.м. із господарських (надвірних) споруд № 7 огорожа, що належить йому.

В обґрунтування зустрічного позову ОСОБА_3 зазначає, що йому на підставі договору дарування частини житлового будинку від 10.02.2000 року належить 2/15 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідачі по справі є власниками інших частин домоволодіння, розташованого за вищевказаною адресою, зокрема, ОСОБА_1 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 14 травня 2007 року та рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 26 грудня 2008 року, належить 103/150 частин домоволодіння), ОСОБА_2 (на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 1891, виданий 26.11.2021, видавник: ОСОБА_7 , приватний нотаріус Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області) - 2/25 частин. Окрім цього, 1/10 частина вищевказаного домоволодіння належить на праві власності ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , а після їх смерті спадкові справи не заводилися, у зв`язку з чим до участі у справі в якості відповідача залучена Ізмаїльська міська рада як суб`єкт визнання права власності на відумерлу спадщину. Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №188688929 від 14 листопада 2019 року, відповіддю КП «Ізмаїльське МБТІ» № 907 від 12.06.2019 року. Він та відповідачі по справі, самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність йому та відповідачам, майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. 13 грудня 2021 року судовим експертом Цурканом В.І. був складений висновок №93/84-2021 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , відповідно до якого визначена можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості, зокрема, належних йому, ОСОБА_3 , 2/15 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 01.02.2022 прийнято зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості у спільній часткової власності, визнання права власності та припинення спільної часткової власності та об`єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості частки у спільній часткової власності, визнання права власності та припинення спільної часткової власності.

Ухвалою суду від 01.02.2022 витребувано від Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області копію спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а також інформацію чи залишила померла ОСОБА_5 заповіт та копію спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , а також інформацію чи залишив померлий ОСОБА_6 заповіт.

Кім того, відповідач ОСОБА_2 надав суду зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості у спільній часткової власності, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, якою просив: виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/25 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , до складу яких входять: із житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та навісом літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 коридор площею 2,6 кв.м., 1-2 санвузол площею 3,3 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 13,8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 16, 1 кв.м., 1-5 кухня площею 6,5 кв.м., загальною площею 42,3 кв.м. у тому числі житлової 29,9 кв.м., із господарських (надвірних споруд) № 2 - огорожа, що належать йому; визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а» та навісом літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 коридор площею 2,6 кв.м., 1-2 санвузол площею 3,3 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 13,8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 16, 1 кв.м., 1-5 кухня площею 6,5 кв.м., загальною площею 42,3 кв.м. у тому числі житлової 29,9 кв.м., із господарських (надвірних споруд) № 2 - огорожа, що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0098 га з виходом на АДРЕСА_2 , межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 висновку № 120/92-2021 від 30 грудня 2021 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України); припинити між ним, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право спільної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а» та навісом літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 коридор площею 2,6 кв.м., 1-2 санвузол площею 3,3 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 13,8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 16, 1 кв.м., 1-5 кухня площею 6,5 кв.м., загальною площею 42,3 кв.м. у тому числі житлової 29,9 кв.м., із господарських (надвірних споруд) № 2 - огорожа, що належить йому.

В обґрунтування зустрічного позову ОСОБА_2 зазначає, що йому на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 1891, виданий 26.11.2021, видавник: ОСОБА_7 , приватний нотаріус Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області належить - 2/25 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідачі по справі є власниками інших частин домоволодіння, розташованого за вищевказаною адресою, зокрема, ОСОБА_1 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 14 травня 2007 року та рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 26 грудня 2008 року, належить 103/150 частин домоволодіння, ОСОБА_3 на підставі на підставі договору дарування частини житлового будинку від 10.02.2000 року належить 2/15 частин об`єкту нерухомості. Окрім цього, 1/10 частина вищевказаного домоволодіння належить на праві власності ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , а після їх смерті спадкові справи не заводилися, у зв`язку з чим до участі у справі в якості відповідача залучена Ізмаїльська міська рада як суб`єкт визнання права власності на відумерлу спадщину. Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 289743298 від 11 грудня 2021 року, відповіддю КП «Ізмаїльське МБТІ» № 907 від 12.06.2019 року. Він та відповідачі по справі, самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність йому та відповідачам, майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. 30 грудня 2021 року судовим експертом Цурканом Володимиром Іллічем був складений висновок № 120/92-2021 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_2 відповідно до якого визначена можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості, зокрема, належних мені, 2/25 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду від 05.04.2022 прийнято зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості у спільній часткової власності, визнання права власності та припинення спільної часткової власності та об`єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості частки у спільній часткової власності, визнання права власності та припинення спільної часткової власності та зі зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості у спільній часткової власності, визнання права власності та припинення спільної часткової власності.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, представник надав суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити та визнає зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3 , ОСОБА_2 у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, у своїй зустрічній позовній заяві зазначив про розгляд справи без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, у своїй зустрічній позовній заяві зазначив про розгляд справи без його участі.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 14 травня 2007 року та рішення Ізмаїльського міськрайонного суду від 26 грудня 2008 року, належить 103/150 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 на підставі договору дарування частини житлового будинку від 10.02.2000 року належить 2/15 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер: 1891, виданий 26.11.2021, видавник: ОСОБА_7 , приватний нотаріус Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області належить - 2/25 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Окрім того, 1/10 частина вищевказаного домоволодіння належить на праві власності ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_6 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , а після їх смерті спадкові справи не заводилися, у зв`язку з чим до участі у справі в якості відповідача залучена Ізмаїльська міська рада як суб`єкт визнання права власності на відумерлу спадщину. Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №188688929 від 14 листопада 2019 року, відповіддю КП «Ізмаїльське МБТІ» № 907 від 12.06.2019 року.

Відповідно до висновку №93/84-2021 від 13 грудня 2021 року судового експерта Цуркан В.І. за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , визначено можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості, зокрема, належних ОСОБА_1 , 103/150 частини домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно висновків експерта при виділі частці в окремий об`єкт нерухомості за запропонованим варіантом ОСОБА_1 необхідно сплатити компенсацію на користь відповідачів, а саме: на користь ОСОБА_3 21459,40 грн; на користь Ізмаїльської міської ради 5 408,60 грн. та на користь ОСОБА_2 706 грн.

Як встановлено в судовому засіданні, питання про компенсацію на користь ОСОБА_3 та ОСОБА_2 вже вирішено мирним шляхом між сторонами.

Також, відповідно до висновку №93/84-2021 від 13 грудня 2021 року судового експерта Цуркан В.І. за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , відповідно до якого визначена можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості, зокрема, належних ОСОБА_3 , 2/15 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Крім того, 30 грудня 2021 року судовим експертом Цурканом В.І. був складений висновок №120/92-2021 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_2 відповідно до якого визначена можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості, зокрема, належних ОСОБА_2 2/25 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 356 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно ч.ч. 1, 2. 3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Згідно з правовою позицією судової палати у цивільних справах Верховного Суду України, наведеною у Постанові від 3 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

У ч. 2 ст. 364 ЦК України передбачено, що виділ в натурі частини неподільної речі є юридично неможливим.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 ЦК України, неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) будинку, що перебуває у спільній власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання в окремі ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Згідно з правовою позицію, яка міститься у Постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 13 січня 2016 року по справі № 6-2925цс15, право співвласника на виділ частки зі спільного майна шляхом отримання грошової компенсації вартості частки в майні не може бути обмежене іншими співвласниками й такому його праву співвласника, що виділяється, кореспондується обов`язок інших співвласників сплатити грошову компенсацію частки, розмір якої визначається з дійсної вартості майна на час розгляду справи судом.

Обов`язковою умовою призначення грошової компенсації є лише згода співвласника, який заявив вимоги про виділ частки. При цьому, не передбачається обов`язковість згоди інших співвласників на такий виділ та залежність від мотивів (перешкоди в користуванні спільним майном (квартирою), забезпечення іншим житлом), з яких власник має намір реалізувати своє право на виділ.

Відповідно до ч. 2 ст. 183 ЦК України, якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації.

Відповідно до роз`яснень, які містяться в п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а за відсутності такої угоди судом за дійсною вартістю на час розгляду справи.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Згідно п.п. 3.1.-3.3. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об`єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

При цьому, питання формування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав визначено у ст.79-1 ЗК України.

Суд ухвалює рішення за відсутності сторін про задоволення позову за наявності законних підстав, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 223, 247 ЦПК України.

Відповідно до ч. 3, ст. 200 ЦПК України - за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 78, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов позовом ОСОБА_1 та зустрічні позови ОСОБА_2 , ОСОБА_3 підлягають задоволенню. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 ), Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 26569223) про виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості частки у спільній часткової власності, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 103/150 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , до складу яких входять: нежитлові будівлі: літ. «Б», літ. «В», літ. «Г», літ «Д», літ. «Е», літ. «Ж», із господарських (надвірних споруд): №3 огорожа, №4-хвіртка, що належать ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 до складу яких входять: літ. «Б», літ. «В», літ. «Г», літ «Д», літ. «Е», літ. «Ж», із господарських (надвірних споруд): №3 огорожа, №4-хвіртка, що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0839 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 , при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право спільної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 до складу яких входять: літ. «Б», літ. «В», літ. «Г», літ «Д», літ. «Е», літ. «Ж», із господарських (надвірних споруд): №3 огорожа, №4-хвіртка, що належить ОСОБА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області грошові кошти у сумі 5408,60 грн.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості у спільній часткової власності, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/15 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , до складу яких входять: із житлового будинку літ. «А» з прибудової літ. «а2» частину приміщень, позначених в плані: № 3-1 коридор площею 7,2 кв.м., 3-2 санвузол, площею 5,0 кв.м., 3-3 жила кімната площею 20,0 кв.м., 3-4 кладова площею 3,1 кв.м., 3-5 кухня площею 12,0 кв.м., загальною площею 47,5 кв.м., у тому числі житлової 20,2 кв.м. із господарських (надвірних споруд) № 7 - огорожа, що належать ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а2» із приміщеннями, позначеними в плані: № 3-1 коридор площею 7,2 кв.м., 3-2 санвузол, площею 5,0 кв.м., 3-3 жила кімната площею 20,0 кв.м., 3-4 кладова площею 3,1 кв.м., 3-5 кухня площею 12,0 кв.м., загальною площею 47,5 кв.м., у тому числі житлової 20,2 кв.м. із господарських (надвірних споруд) № 7 огорожа, що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0163 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_2 , при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право спільної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а2» із приміщеннями, позначеними в плані: № 3-1 коридор площею 7,2 кв.м., 3-2 санвузол, площею 5,0 кв.м., 3-3 жила кімната площею 20,0 кв.м., 3-4 кладова площею 3,1 кв.м., 3-5 кухня площею 12,0 кв.м., загальною площею 47,5 кв.м., у тому числі житлової 20,2 кв.м. із господарських (надвірних) споруд № 7 огорожа, що належить ОСОБА_3 .

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості у спільній часткової власності, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/25 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , до складу яких входять: із житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та навісом літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 коридор площею 2,6 кв.м., 1-2 санвузол площею 3,3 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 13,8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 16, 1 кв.м., 1-5 кухня площею 6,5 кв.м., загальною площею 42,3 кв.м. у тому числі житлової 29,9 кв.м., із господарських (надвірних споруд) № 2 - огорожа, що належать ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_2 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а» та навісом літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 коридор площею 2,6 кв.м., 1-2 санвузол площею 3,3 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 13,8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 16, 1 кв.м., 1-5 кухня площею 6,5 кв.м., загальною площею 42,3 кв.м. у тому числі житлової 29,9 кв.м., із господарських (надвірних споруд) № 2 - огорожа, що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0098 га з виходом на АДРЕСА_2 , при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право спільної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а» та навісом літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 коридор площею 2,6 кв.м., 1-2 санвузол площею 3,3 кв.м., 1-3 житлова кімната площею 13,8 кв.м., 1-4 житлова кімната площею 16, 1 кв.м., 1-5 кухня площею 6,5 кв.м., загальною площею 42,3 кв.м. у тому числі житлової 29,9 кв.м., із господарських (надвірних споруд) № 2 - огорожа, що належить ОСОБА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення буде складено та підписано 15.04.2022р.

Суддя: А.С.Адамов