№ справи687/560/21
№2/687/4/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

31 березня 2022 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі :

головуючого судді - Борсука В.О.,

з участю секретаря - Цугель Т.В.,

з участю представника позивача - Полігова О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

У липні 2021 року позивач звернулася в суд з позовною заявою до відповідача про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва серії ЯГ №985570, кадастровий номер :04:001:0089.

ОСОБА_1 стало відомо, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право оренди на підставі додаткової угоди від 29.10.2015 року до зазначеного договору оренди землі від 01.08.2012 року, продовжено термін дії договору оренди до 26 листопада 2027 року.

Позивач стверджує, що зазначеної додаткової угоди не підписувала, умови її не погоджувала, тож відповідач безпідставно на даний час використовує земельну ділянку, яка належить їй на праві приватної власності, покладаючись на умови угоди, підписаною невстановленою особою замість неї. На неодноразові звернення позивача до представників ТОВ «Енселко Агро» з проханням надати їй оригінал вказаної додаткової угоди оренди землі, їй було роз`яснено, що відповідно до чинного законодавства земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками що перебувають у власності громадян, вирішуються виключно судом. ОСОБА_1 вважає, що додаткова угода до договору оренди є недійсною, а тому просить суд скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) та усунути перешкоди у користуванні належною їй земельною ділянкою Представник позивача в судове засідання з`явився, позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити.

Представник ТОВ «Енселко Агро» в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідно до розпорядження Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 27.09.2021 року №11, призначено повторний автоматизований розподіл судової справи №687/560/21, провадження №2/687/274/2021.

Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.09.2021 року визначено головуючого суддю (суддя-доповідач): Борсук В.О..

Так, ухвалою Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 28.09.2021 року про прийняття позовної заяви та відкриття провадження у справі та відповідачу надано право на подачу відзиву на позовну заяву протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідачем відзиву на позовну заяву головуючому судді подано не було.

Тому суд вважає, що відповідач повідомлений належним чином про дату і час розгляду справи та приходить до висновку за можливе розглядати справу у відсутності сторін в порядку заочного розгляду справи на підставі зібраних у справі доказів, згідно п.1 ч.1 ст.280 ЦПК України, та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст.282 ЦПК України.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №985570 від 15.01.2009 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Залучанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, площею 1,2625, кадастровий номер :04:001:0089, виданого на підставі розпорядження Чемеровецької РДА від 14.09.2007 року №481/07-року.

За договором оренди землі від 1 серпня 2012 року ОСОБА_1 передала ТОВ "Енселко-Агро" земельну ділянку у платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років із внесенням орендарем орендної плати у розмірі 1 437 грн. 69 коп. на рік.

Згідно додаткової угоди від 29.10.2015 року до договору оренди землі від 01.08.2012 року, зареєстрованого 26.11.2012 року за № 07127, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Енселко Агро», згідно якої строк оренди земельної ділянки площею 1,2625 га з кадастровим номером :04:001:0089 продовжено до 26.11.2027 року, починаючи з дня набрання чинності цим договором (моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством), а розмір орендної плати збільшено до 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (в грошовому виразі складає 3 076 грн 81 коп.) за один повний рік користування земельною ділянкою.

Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 30.06.2021 року зазначено, що 06.07.2016 року державним реєстратором Соколівської сільської ради Ярмолинецького району зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 1,2624 га з кадастровим номером :04:001:0089 за ТОВ «Енселко Агро», номер запису про інше речове право (в державному реєстрі прав): 15271642.

Статтею 202 ЦК України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України).

За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 207 ЦК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

В силу ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як передбачено ч. 1 ст. 638 ЦК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин), договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Законом України від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV "Про оренду землі" (далі - Закон N 161-XIV) визначаються порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ч. 1 ст. 13 Закону N 161-XIV).

В силу ч.1 ст.14 Закону N 161-XIV (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону N 161-XIV (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Із положень ч. 1 ст. 30 Закону N 161-XIV слідує, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Статтею 31 Закону N 161-XIV визначено, що договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Правочином є вольова дія учасників цивільних відносин, яка спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Указані цивільно-правові результати мають бути досягнуті внаслідок правомірних дій суб`єктів цивільного права.

У двосторонньому правочині волевиявлення сторін повинно бути взаємним (зустрічним) і спрямованим на досягнення спільної мети. Такі правочини називаються договорами.

Норми чинного законодавства закріплюють презумпцію правомірності правочину, яка означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована.

Підставами для визнання правочину недійсним є недодержання однією стороною чи всіма сторонами вимог закону, в тому числі вимог щодо змісту правочину та волевиявлення його учасників.

Якщо правочин суперечить нормам чинного законодавства, то його може бути визнано судом недійсним (оспорюваний правочин).

Законом встановлено загальні вимоги до письмової форми правочину, зокрема зміст правочину має бути зафіксований у документі, підписаному сторонами.

Отже, підпис є невід`ємним елементом (реквізитом) письмової форми договору, наявність підпису підтверджує наміри та волевиявлення сторін, а також забезпечує їх ідентифікацію.

За змістом норм Закону N 161-XIV договір оренди землі (у тому числі договір про внесення змін до договору оренди землі) укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Недотримання письмової форми договору оренди землі свідчить про те, що сторони не досягли згоди з усіх істотних умов договору. Цей договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а зазначені в ньому умови не є такими, що регулюють договірні відносини (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі N 145/2047/16-ц).

Ухвалою Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 29.11.2021 року за клопотанням представника позивача було призначено судово-почеркознавчу експертизу.

Так, відповідно до висновку експерта від 22.02.2022 року серії №СЕ-19/123-22/1481-ПЧ вбачається, що підпис від імені орендодавця в додатковій угоді від 29.10.2015 року до договору оренди землі № від 01.08.2012 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Енселко Агро» і зареєстрованого 26.11.2012, виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Частинами 1 і 4 статті 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

В силу ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Право власності є абсолютним правом, яке включає право володіння, користування та розпорядження майном. Таке право є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, передбачених законом.

Закон визначає право власника майна вимагати усунення будь-яких порушень свого права від інших осіб у спосіб, який власник вважає прийнятним. Одним із таких способів захисту порушеного права є вимога про усунення перешкод у здійсненні права користування майном. Таке право власника забезпечується за допомогою негаторного позову.

Суд вважає, що використання земельної ділянки ОСОБА_1 , відповідачем здійснюється без належної правової підстави та без належної підстави було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди щодо вказаної земельної ділянки.

Враховуючи вище викладені обставини, суд вважає, що ОСОБА_1 додаткову угоду не підписувала, отже у цьому випадку відсутнє волевиявлення позивача на встановлення її цивільних прав та обов`язків щодо укладання договору оренди землі, яка перебуває у її власності. Оскільки оспорювана угода укладена без волевиявлення орендодавця, це є підставою для визнання спірних договорів недійсними за приписами статей 202, 203, 215 ЦК України.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України по справі наявні судові витрати, що складаються з судового збору в сумі 908,00 грн. та витрат на оплату судово-почеркознавчої експертизи в сумі 2250,24 грн., підлягають стягненню з відповідачана користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 141, 263-265, 280-283 ЦПК України суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» () щодо земельної ділянки площею 1,2625 га, з кадастровим номером :04:001:0089, що зареєстрована 06.07.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 15271642.

Усунути перешкоди ОСОБА_1 у користуванні належною їй земельною ділянкою площею 1,2625 га. з кадастровим номером :04:001:0089 шляхом повернення її з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» ().

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 908,00 грн..

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» на користь ОСОБА_1 витрати за проведення судово-почеркознавчої експертизи в розмірі 2250,24 грн..

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 08.04.2022 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька с.Черче, Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, ідентифікаційний код НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро», (місце знаходження вул. Центральна, 59 с. Сахнівці, Старокостянтинівського району Хмельницької області, , e-mail: ).

Суддя Борсук В.О.