Справа № 714/83/21
Провадження № 2/714/5/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" квітня 2022 р. Герцаївський районний суд Чернівецької області

в складі:

головуючий-судді: Козловська Л.Д.

при секретар: Тодерян К.Л.

з участю: представника позивача Калмикова С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Герца цивільну справу за позовною заявою АТ «Державний ощадний банк України» від імені якого діє Чернівецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Чернівецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» звернулося до суду з вищенаведеним позовом. В обґрунтування позовних вимог посилається на наступне. 01.02.2017р. між Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 був укладений Договір про іпотечний кредит №337-055 в розмірі 571 000,00 (п`ятсот сімдесят одна тисяча гривень) на 60 місяців з терміном остаточного повернення Кредиту не пізніше 30 січня 2022року із процентною ставкою 23,5% яка є фіксованою.

Станом на 26.10.2020 року ОСОБА_1 не виконав взяті на себе обов`язки та недотримані умови, передбачені п.3.3.2, 3.3.3 та 3.9.1.1 за Договором про іпотечний кредит №337-055 від 01.02.2017року, а саме протягом більше ніж три місяці не виконував взяті на себе зобов`язання щодо належного виконання умов Договору (виникнення простроченої заборгованості за кредитом, відсотками та іншими платежами за користування кредитом, що передбачені умовами договору).

Відповідно до умов Договору 27.10.2020р. Позивач направив позичальнику вимогу про дострокове повернення кредиту. Вказану вимогу ОСОБА_1 отримав 18.11.2020 року. Однак боржник не виконав вимоги банку та умови договору і станом на 16.01.2020 року прострочена заборгованість боржника ОСОБА_1 складає 258 860,62грн., із них: заборгованість по кредиту 245 478,01 грн., заборгованість по процентах 10 000,71 грн., відшкодування 3% річних 1 055,50грн., інфляційні 2 326,40грн.

З метою забезпечення належного виконання ОСОБА_1 зобов`язань по договору про іпотечний кредит №337-055 від 01.02.2017р. між АТ „Ощадбанк та майновим поручителем ОСОБА_2 був укладений Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Герцаївського районного нотаріального округу Чернівецької області Опришко С.І. 01.02.2017р., зареєстровано в реєстрі за № 334.

Згідно п. 2.3 Іпотечного договору предметом іпотеки є: земельна ділянка (кадастровий номер :01:003:0349), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,086га, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та розташований на ній житловий будинок літ А з належними до нього господарськими будівлями та спорудами: літня кухня літ. Б; сарай літ В, сарай літ. Г, сарай літ. Д, убиральня літ Е; криниця №1, хвіртка №2, огорожа №3, загальною площею 82,90кв. м, житловою площею 46,70кв.м, що знаходиться за адресою:

АДРЕСА_1 процесі розгляду справи по суті представник позивача ОСОБА_3 надала суду заяву про зменшення розміру позовних вимог.

В судовому засіданні представник позивача надала пояснення аналогічні змісту позовної заяви, та просила задовольнити позовні вимоги, які містяться у заяві про зменшення позовних вимог у повному обсязі та стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні не з`явився, проте 30.08.2021 року подав до суду відзив на позов у якому пояснює, що починаючи з 2019 року, в зв`язку з пандемією корона вірусу, зменшились обсяги перевезень пасажирським транспортом, а отже і надходження від його професійної діяльності. У зв`язку з цим виникла про строчка по платежах за кредитним договором. На його звернення про проведення реструктуризації кредитної заборгованості позивачем відмовлено. Зобов`язанная виконував частково. 27 жлвтня 2020 року позивачем направлено на його адресу вимогу про погашення заборгованості в розмірі 257 189,35 гривень, в тому числі заборгованість за кредитом-256 142,14 гривень. Так за період з моменту отримання вимоги про погашення заборгованості станом на 30 липня 2021 року відповідачем сплачено кредитну заборгованість на суму 85 000 гривень., що підтверджується копією квитанцій про сплату.

В судове засідання ОСОБА_2 не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про місце, дату та час розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, встановив наступні обставини.

Відповідно до п. 2. Ч. 2 ст. 49 ЦПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

14 травня 2021 року надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог в якій вказують, що боржником було частково погашено заборгованість, а тому залишок боргу станом на 13.05.2021 року становить 223 688,10 грн. з яких 220 306,20 грн. заборгованість по кредиту, 1055,50грн. відшкодування 3% річних та інфляційні 2326,40грн.

23 вересня 2021 року була подана заява про зменшення розміру позовних вимог в якій вказують, що боржником було частково погашено заборгованість, а тому залишок боргу станом на 22.09.2021р. становить 188 188,10грн. з яких 184 806,20грн. заборгованість по кредиту, 1055,50грн. відшкодування 3% річних та інфляційні 2326,40грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до договору від 01.02.2017року між Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 був укладений договір про іпотечний кредит №337-055, згідно якого останьому було надано кошти в розмірі 571 000,00 (п`ятсот сімдесят одна тисяча гривень) на 60 місяців з терміном остаточного повернення кредиту не пізніше 30 січня 2022року із процентною ставкою 23,5% яка є фіксованою.

З метою забезпечення належного виконання ОСОБА_1 зобов`язань по договору про іпотечний кредит №337-055 від 01.02.2017р. між АТ „Ощадбанк та майновим поручителем ОСОБА_2 був укладений Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Герцаївського районного нотаріального округу Чернівецької області Опришко С.І. 01.02.2017р., зареєстровано в реєстрі за № 334.

Згідно п. 2.3 Іпотечного договору предметом іпотеки є: земельна ділянка (кадастровий номер :01:003:0349), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,086га, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та розташований на ній житловий будинок літ А з належними до нього господарськими будівлями та спорудами: літня кухня літ. Б; сарай літ В, сарай літ. Г, сарай літ. Д, убиральня літ Е; криниця №1, хвіртка №2, огорожа №3, загальною площею 82,90кв. м, житловою площею 46,70кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до п. 2.4.1. договору передбачає, що за користування кредитом позичальник зобов`язаний сплачувати банку відповідну плату (проценти) в розмірі 23,5 процента річних. Зазначена в цьому пункті договору процентна ставка є фіксованою.

Відповідно до п. 2.4.2 Договору нарахування процентів здійснюється починаючи з дати видачі Кредиту до терміну остаточного повернення Кредиту визначеного в цьому Договорі. Проценти нараховуються на фактичний залишок заборгованості за Кредитом, виходячи з кількості днів користування кредитом у місяці 30, у році 360 незалежно від кількості днів в розрахунковому (платіжному) періоді. У разі прострочення Позичальником погашення платежів за Кредитом, на фактично прострочені платежі за Основною сумою боргу по Кредиту, проценти нараховуються за методом факт/факт за кожний день прострочення.

Позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 1049 Цивільного кодексу України).

Однак боржник не виконав вимоги банку та умови договору і станом на 16.01.2020 року прострочена заборгованість боржника ОСОБА_1 складає 258 860,62грн., із них: заборгованість по кредиту 245 478,01 грн., заборгованість по процентах 10 000,71 грн., відшкодування 3% річних 1 055,50грн., інфляційні 2 326,40грн.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим законом.

Отже, у силу іпотеки право іпотекодержателя одержати задоволення за рахунок заставленого майна виникає не з моменту укладення ним договорів кредиту чи іпотеки, а у разі невиконання боржником (іпотекодавцем) своїх зобов`язань.

Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Стаття 41 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Так само частина восьма статті 54 Закону України «Про виконавче провадження» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, установлює, що примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

Таким чином, Закон України «Про іпотеку» визначає спеціальний порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, у тому числі деякі специфічні правила для здійснення реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з частиною першою статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Так як відповідач ОСОБА_1 не виконує покладені на нього обов`язки передбачені договором щодо погашення кредиту, відсотків за користування ним, позивач правомірно звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, встановивши спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, у зв`язку з чим дана позовна вимога підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 553 Цивільного кодексу України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов`язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов`язання боржником. Порукою може забезпечуватися виконання зобов`язання частково або у повному обсязі. Поручителем може бути одна особа або кілька осіб.

Згідно приписів ст.554 Цивільного кодексу України у разі порушення боржником зобов`язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки. Особи, які спільно дали поруку, відповідають перед кредитором солідарно, якщо інше не встановлено договором поруки.

Частиною першою статті 543 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Відповідна Вимога була направлена майновому поручителю ОСОБА_2 27.10.2020 року та 18.11.2020р. відповідно до поштового повідомлення отримана іпотекодавцем.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 та ч. 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Крім того згідно п. 4.2.2 Договору Банк має право при виникненні простроченої заборгованості за Основною сумою боргу за Кредитом та/або процентами чи комісійними винагородами, більше ніж на три місяці, а також в інших випадках, передбачених цим Договором, вимагати дострокового повернення Кредиту, сплати нарахованих процентів та інших платежів за цим Договором, та стягнути заборгованість за цим Договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Згідно п. 4.3. Договору Позичальник зобов`язаний належним чином виконувати всі умови цього Договору та взяті на себе за цим Договором зобов`язання , а також у строки, обумовлені цим Договором, повернути Кредит, своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом, комісійні винагороди за банківські послуги та належним чином виконувати взяті на себе інші зобов`язання за цим Договором.

У випадку порушення умов цього Договору Позичальник зобов`язаний достроково повернути Кредит з одночасною сплатою процентів нарахованих на фактичний залишок заборгованості за Кредитом, комісійних винагород, а також сплатити неустойку (штрафні санкції), як це передбачено в Договорі та відшкодувати Банку в повному обсязі Збитки.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про те, позовна заява підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст.33, 35, 39 ЗУ "Про іпотеку", ст.ст.20, 251, 252, 512, 514, 521-526, 529, 530, 543, 553, 554, 589-591, 610, 1046-1053, 1054, 1077, 1078, 1082 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 11, 60, 64, 88, 169, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву АТ «Державний ощадний банк України» від імені якого діє Чернівецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Чернівецьке облуправління АТ Ощадбанк на рахунок НОМЕР_1 НОМЕР_2 у філії Чернівецьке обласне управління АТ «Ощадбанку», МФО 356334, код 09356307, борг за договором про іпотечний кредит №337-055 від 01.02.2017р. в сумі 188 188,10грн., з яких 184 806,20грн. заборгованість по кредиту, 1055,50грн. відшкодування 3% річних та інфляційні 2326,40грн.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором укладеним з майновим поручителем ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Герцаївського районного нотаріального округу Чернівецької області Опришко С.І. 01.02.2017р., зареєстровано в реєстрі за № 334, а саме на: земельну ділянку (кадастровий номер :01:003:0349), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,086га, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та розташований на ній, житловий будинок літ А з належними до нього господарськими будівлями та спорудами: літня кухня літ. Б; сарай літ В, сарай літ. Г, сарай літ. Д, убиральня літ Е; криниця №1, хвіртка №2, огорожа №3, загальною площею 82,90кв. м, житловою площею 46,70кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну предмета іпотеки визначити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

За рахунок коштів, отриманих від реалізації предмету іпотеки, у встановленому законом порядку, задовольнити в повному обсязі вимоги акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Чернівецького обласного управління АТ «Ощадбанк» (рахунок НОМЕР_1 НОМЕР_2 у філії Чернівецьке обласне управління АТ «Ощадбанку», МФО 356334, код 09356307) за договором про іпотечний кредит №337-055 від 01.02.2017р. в сумі 188 188,10грн., з яких 184 806,20грн. заборгованість по кредиту, 1055,50грн. відшкодування 3% річних та інфляційні 2326,40грн.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору в сумі 3882,91грн .на користь акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Чернівецьке облуправління АТ Ощадбанк.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а у разі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складене 12 квітня 2022 року.

Суддя: