Справа № 558/577/21
Рівненський міський суд Рівненської області в складі:
головуючого судді Тимощука Я.О.,
при секретарі Ковальчука О.Б.,
за участю представника позивача адвоката Кхатера Ф.Е.,
провівши у відкритому судовому засіданні в мiстi Рiвне заочний розгляд цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший Промінь 7Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, стягнення трьох процентів річних та інфляційних втрат, -

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший промінь 7 Б» звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по житлово-комунальним послугам та стягнути три проценти річних та інфляційних втрат в загальному розмірі 17 497 грн. 13 коп. та судові витрати.
01.02.2022 року через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області головою правління ОСББ «Перший Промінь 7Б» Чернієм М.В. подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій останній у зв`язку з частковою сплатою відповідачем заборгованості просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Перший Промінь 7Б» заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 10 211,16 грн. основна сума заборгованості, 5 363,12 грн. інфляційні втрати, 1 922,85 грн. 3% річних. Заява про зменшення позовних вимог разом з доказами надсилання на адресу відповідача судом долучена до матеріалів справи.
01.03.2022 року через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області представником відповідача адвокатом Татарчук Л.І. подано письмове клопотання про зупинення провадження у справі.
Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 14.04.2022 року в задоволенні клопотання представника відповідача адвоката Татарчук Л.І. про зупинення провадження у справі № 558/577/21 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший Промінь 7Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, стягнення трьох процентів річних та інфляційних втрат відмовлено.
Представник позивача адвокат Кхатер Ф.Е. в судовому засіданні зменшені позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити.
Відповідач та його представник адвокат Татарчук Л.І. в судове засідання не з`явилися, повідомлялися про час та дату розгляду справи належним чином, представником адвокатом Татарчук Л.І. подано через канцелярію Рівненського міського суду Рівненської області 14.04.2022 року заяву, в якій викладена позиція щодо розгляду заяви про зупинення провадження у справі у її відсутність та у відсутність відповідача. Відзиву на позовну заяву відповідачем не подано.
За таких обставин, в зв"язку із повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого відповідача на підставі ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Заслухавши думку представника позивача адвоката Кхатера Ф.Е., дослідивши в судовому засіданні надані письмові докази, суд вважає, що зменшені позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що 27 вересня 2019 року установчими зборами за адресою: АДРЕСА_1 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший промінь 7 Б», затверджено статут ОСББ, обрано статутні органи ОСББ, затверджено тариф на утримання будинку та вирішено інші питання.
04.10.2019 року було внесено відповідні відомості до Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, щодо реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та присвоєно йому ідентифікаційний код юридичної особи 43269902, що підтверджується відповідною випискою з Державного реєстру.
Відповідно до п. 1 Розділу 2 Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший промінь 7 Б», метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав співвласників та дотримання ними обов`язків, щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до ч.ч. 1, 2, 4, 7 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі по тексту Закон «2866-ІІІ») об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отримані житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові прав та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язання співвласників.
Відповідні рішення прийняті у відповідності до ст. 10 Закону «2866-ІІІ», адже вищим органом управління ОСББ є загальні збори ОСББ, до виключної компетенції загальних зборів ОСББ належить затвердження кошторису ОСББ та визначення порядку сплати, переліку, та розмірів платежів співвласників.
Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі по тексту Закон «417-VIII») власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.
Відповідно до визначень наведених у Законі «417-VIII» та Законі «2866-ІІІ» співвласник багатоквартирного будинку власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Оскільки, вищенаведені приміщення розташовані у будинку по АДРЕСА_1 , то відповідно до Закону «417-VIII» та Закону «2866-III» власник даних приміщень у багатоквартирному будинку є співвласником багатоквартирного будинку, а від так в нього виникають відповідні права та обов`язки, що регулюються цими Законами.
Стаття 6 Закону «417-VIII» визначає права співвласників багатоквартирного будинку. За змістом пунктів 1, 2 ч. 1 цієї статті співвласники багатоквартирного будинку мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом та рішенням співвласників, брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.
Відповідно до п.п. 1, 2, 5, 10 ст. 7 Закону «417-VIII» співвласник зобов`язаний: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частики співвласника.
Відповідно до ст. 15 Закону «2866-ІІІ» співвласники зобов`язані: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
Аналогічні вимоги містять положення частини четвертої статті 319, статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Так, згідно інформації з Державного реєстру, ОСОБА_1 , став власником відповідних нежитлових об`єктів нерухомого майна з червня 2020 року, відтак і обов`язок сплати внесків і платежів на ОСББ в нього виникли з того ж моменту.
Проте, позивачем у справі було подано заяву від 01.02.2022 року, про зменшення позовних вимог, у зв`язку з тим, що відповідач у листопаді 2021 року частково погасив наявну в нього заборгованість, що підтверджується наявними довідками розрахунків заборгованості доданими до заяви.
Так, заборгованість Поплавського станом на 01.02.2022 року перед ОСББ «Перший промінь 7Б» по об`єктам нерухомого майна з реєстраційними номерами:
Відтак загальна сума заборгованості перед ОСББ станом на 01.02.2022 року становить 10 211,16 грн., без врахування трьох процентів річних та інфляційних втрат.
Згідно п. 5. ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі по тексту Закон «2189-VIII») житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону «2189-VIII» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
Згідно п.п. 1, 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону «2189-VIII» індивідуальний споживач зобов`язаний: укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем відсутній відповідний договір, оскільки останній уникає укладання такого договору, проте статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник приміщення зобов`язаний укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об`єднанні. Відмова від укладання договору, або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок ОСББ (управителя) незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Частиною 1, статтею 9 Закону «2189-VIII» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Тобто відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг.
Відповідно до ст.ст. 525, 526, 527 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.
З огляду на характер спірних правовідносини, які виникли між сторонами, вони є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) вимагати сплати грошей за надані послуги.
Крім того обов`язок сплати за надані й спожиті послуги випливає також з положення частини першої статті 11 ЦК України про те, що цивільні права та обов`язки випливають із дій осіб, що передбачені актом цивільного законодавства. Відмова споживача послуг від укладання договору в такому разі суперечить вимогам частини третьої статті 6, статей 627, 630 ЦК України.
Так, статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема і сплата неустойки, а тому, зазначені нарахування у ст. 625 ЦК України підлягають стягненню саме при наявності протиправного невиконання (неналежного виконання) грошового зобов`язання. Тобто, проценти, що стягуються за прострочення виконання грошового зобов`язання за частиною другою статті 625 ЦК України є спеціальним видом відповідальності за таке порушення зобов`язання.
Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних відповідно до статті 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання.
У своїй заяві про зменшення позовних вимог позивач здійснює обрахунки відповідних інфляційних втрат та трьох процентів річних, які суд вважає обґрунтованими, серед яких 5 363,12 грн. інфляційні втрати та 1 922,85 грн. 3 % річних.
Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.
Частинами 1-4 ст. 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі письмових, речових та електронних доказів, висновків експертів та показаннями свідків.
Згідно ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Таким чином, зменшені позовні вимоги про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Перший Промінь 7Б» підлягають до задоволення.
У зв`язку із задоволенням позовних вимог відповідно до вимог ст. 140 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати, які складаються із судового збору в розмірі 2 270 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 319, 322, 509, 525, 526, 527, 611, 625, 627, 630, 903 ЦК України, ст.ст. 4, 10, 15, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 6, 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 1, 5, 7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 10, 12, 13, 76, 81, 89, 141, 258-259, 263-265, 273, 280-284, 353, 354 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший Промінь 7Б» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, стягнення трьох процентів річних та інфляційних втрат задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Рівненського апеляцiйного суду через Рiвненський мiський суд.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 паспорт серії НОМЕР_2 виданий Рівненським МВ УДМС України в Рівненській області від 01.02.2013 року, проживаючий за адресою: АДРЕСА_5 ).
Суддя Рівненського
міського суду Тимощук О.Я.