Справа № 314/2883/20
Провадження № 6/314/9/2022
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.2022 м. Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді - Свідунович Н.М.,

секретар судового засідання Печонкіна В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" - адвоката Ременюк Тетяни Олександрівни про встановлення порядку виконання рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 20.01.2021 у цивільній справі № 314/2883/20 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи", державного реєстратора Василівської районної державної адміністрації Міюц Світлани Олександрівни про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності та їх обтяжень та скасування запису про право власності,

ВСТАНОВИВ:

09.12.2021 представник ТОВ "Кредитні ініціативи" - адвокат Ременюк Т.О. звернулась до суду з вищезазначеною заявою, у якій просить встановити порядок виконання рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 20.01.2021 у цивільній справі № 314/2883/20, встановивши, що це рішення є підставою для припинення права власності за ТОВ "Кредитні ініціативи" на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкту 215) та визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкту 215).

Свою заяву вона обґрунтовує тим, що рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 20.01.2021, яке постановою Запорізького апеляційного суду від 07.07.2021 залишено без змін, скасовано рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень індексний номер 47181224 від 04.06.2019, вчиненого державним реєстратором Василівської районної державної адміністрації Міюц Світланою Олександрівною, щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі іпотечного договору з застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя № 1335-07іп від 19.10.2007, а також скасовано запис у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, номер запису про право власності: 31841117 від 29.05.2019, вчинений державним реєстратором Василівської районної державної адміністрації Міюц Світланою Олександрівною, про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі іпотечного договору з застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя № 1335-07іп від 19.10.2007.

ТОВ "Кредитні ініціативи" неодноразово звертався до державних реєстраторів із заявами про виконання аналогічних рішень по інших судових справах, однак отримував відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень. Відмова мотивована тим, що прийняте судом рішення не може бути виконано у зв`язку із недотриманням вимог ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції Закону від 05.12.2019, чинній з 16.01.2020).

Посилаючись на вимоги ч.ч. 1-3 ст. 435 ЦПК України, просить визначити порядок виконання рішення суду.

Представник ТОВ "Кредитні ініціативи" - адвокат Ременюк Т.О. подала заяву, в якій просила розглянути заяву без її участі у справі.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, про день, час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

Вивчивши зміст заяви та доданих до неї матеріалів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 20.01.2021, яке постановою Запорізького апеляційного суду від 07.07.2021 залишено без змін, скасовано рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень індексний номер 47181224 від 04.06.2019, вчиненого державним реєстратором Василівської районної державної адміністрації Міюц Світланою Олександрівною, щодо реєстрації за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі іпотечного договору з застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя № 1335-07іп від 19.10.2007, а також скасовано запис у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, номер запису про право власності: 31841117 від 29.05.2019, вчинений державним реєстратором Василівської районної державної адміністрації Міюц Світланою Олександрівною, про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі іпотечного договору з застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя № 1335-07іп від 19.10.2007.

Зазначене рішення 30.11.2021 ОСОБА_1 подане на виконання до державної реєстраційної служби Виконавчого комітету Вільнянської міської ради для виконання.

03.12.2021 державний реєстратор прав на нерухоме майно Ревенко О.Ю. прийняв рішення про відмову у державній реєстрації прав скасування права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку із недотриманням вимог ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції Закону від 05.12.2019, чинній з 16.01.2020).

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 435 ЦПК України, за заявою сторони суд, який розглядав справу як суд першої інстанції, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, а за заявою стягувача чи виконавця (у випадках, встановлених законом), - встановити чи змінити спосіб або порядок його виконання. Підставою для встановлення або зміни способу або порядку виконання, відстрочення або розстрочення виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

Рішення державного реєстратора про відмову у державній реєстрації прав містить посилання на наявність обставин, що ускладнюють виконання судового рішення, в зв`язку з чим виникла необхідність у встановленні порядку його виконання.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції Закону від 05.12.2019, чинній з 16.01.2020), відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню а/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, зміст зазначеної правової норми переконливо свідчить про те, що, на відміну від ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, чинна редакція встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи:

1) судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав;

2) судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав;

3) судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно зі ст. 129-1 Конституції України, ст. 18 ЦПК України, судове рішення є обов`язковим до виконання.

Рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 20.01.2021 встановлено, що документи, надані ТОВ "Кредитні ініціативи" для реєстрації права власності, не відповідали вимогам Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" і Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Законом, а саме реєстрація проведена з порушенням вимог вищевказаних нормативно-правових актів, а також Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", тобто встановлена неправомірність набуття ТОВ "Кредитні ініціативи" права власності.

Встановлений рішенням суду факт неправомірності набуття права власності ТОВ "Кредитні ініціативи" нажитловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , має наслідком припинення цього права, а відсутність у ньому посилання на припинення відповідних прав, державна реєстрація яких скасована, унеможливлює його реальне виконання.

Суд враховує те, що процесуальна можливість встановити чи змінити спосіб або порядок виконання судового рішення не передбачає зміну судового рішення по суті чи обрання нового способу захисту порушеного права, а полягає лише у вирішенні питання про вжиття заходів для належного виконання рішення та захисту порушеного права у визначений раніше спосіб.

За таких обставин суд приходить висновку про обґрунтованість заяви в частині, що стосується встановлення порядку виконання рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 20.01.2021 щодо припинення права власності за ТОВ "Кредитні ініціативи" на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та задовольняє її у цій частині. При цьому суд не вбачає підстав для встановлення порядку виконання рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 20.01.2021 в частині визнання права власності на вказаний будинок за ОСОБА_1 , оскільки це призведе до зміни судового рішення по суті та виходу за межі заявлених позовних вимог, що на стадії виконання судового рішення не допускається.

На підставі викладеного, керуючись ст. 435 ЦПК України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" - адвоката Ременюк Тетяни Олександрівни про встановлення порядку виконання рішення суду - задовольнити частково.

Встановити порядок виконання рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 20.01.2021 у цивільній справі № 314/2883/20 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи", державного реєстратора Василівської районної державної адміністрації Міюц Світлани Олександрівни про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності та їх обтяжень та скасування запису про право власності, встановивши що це рішення є підставою для припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" (, адреса місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, 21) на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкту 215) та державної реєстрації припинення права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" (, адреса місцезнаходження: 04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки, 21) на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкту 215).

У задоволенні іншої частини заяви відмовити.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею, однак може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги до Запорізького апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Повний текст ухвали складений 01.02.2022.

Суддя Н.М. Свідунович

01.02.2022