Провадження №2/592/585/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2022 року м.Суми

Ковпаківський райсуд міста Суми у складі: головуючого судді - Алфьорова А.М., за участю секретаря - Літовченко С.М., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ в натурі частки житлового будинку та земельної ділянки, як об`єкта права спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі свої вимоги обґрунтовують тим, що вона є власником 1/3 частин житлового будинку літ. «Д-1» з житловою прибудовою літ. «Д1-1», прибудовами літ. «д1», «д2», «д4», «г», тамбурами літ. «д3», «д5», літ. «Ж», ганками літ. «д1», «д2», загальною площею 191,7 кв.м., житловою площею 72,7 кв.м. з надвірними та господарськими будівлями: підвал літ. «пд», «пд1», гараж літ. «П», літ. «Е», кухня літ. «Г», сарай літ. «З», літ. «Н», літ. «И», літ. «М», літній душ літ. «Л», убиральня літ. «О», літ. «К», погріб літ. «пг», вигрібна яма літ. «І», огорожа літ. «№1-6», а також є власником 2/3 часток земельної ділянки загальною площею 0,05 га., кадастровий номер № :15:004:0006, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Він є власником 1/2 частин житлового будинку літ. «Д-1» з житловою прибудовою літ. «Д1-1», прибудовами літ. «д1», «д2», «д4», «г», тамбурами літ. «д3», «д5», літ. «Ж», ганками літ. «д1, «д2», загальною площею 191,7 кв.м., житловою площею 72,7 кв.м. з надвірними та господарськими будівлями: підвал літ. «пд», «пд1», гараж літ. «П», літ. «Е», кухнял літ. «Г», сарай літ. «З», літ. «Н», літ. «И», літ. «М», літній душ літ. «Л», убиральня літ. «О», літ. «К», погріб літ. «пг», вигрібна яма літ. «І», огорожа літ. «№1-6», який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та власником земельної ділянки загальною площею 0,05 га., кадастровий номер № 59101366:15:004:0007, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Іншим співвласником житлового будинку та земельної ділянки є відповідач, яка є спадкоємицею після смерті ОСОБА_4 , прийняла спадщину разом із ОСОБА_1 , але свою частку не оформила, тому в такий спосіб перешкоджає їм скористатись право на поділ нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій власності в позасудовому порядку. Просять суд: виділити в натурі ОСОБА_1 належну їй частину житлового будинку з надвірними та господарськими будівлями, а саме: приміщення житлового будинку літ. «Д-І»: передпокій «1-4» площею 10,6 кв.м., житлова кімната «1-5» площею 6,4 кв.м., житлова кімната: «1-6» площею 21,2 кв.м., приміщення житлової прибудови літ. «Д1-1»: передпокій «1-2» площею 10,5 кв.м., житлова кімната «1-3» площею 9,6 кв.м., приміщення підвалу літ. «пд1»: топочна «V» площею 12,7 кв.м., підвал «VI» площею 5,2 кв.м., підвал «VII» площею 14,0 кв.м., підвал «ІХ» площею 6,6 кв.м., приміщення прибудови літ. «д1»: коридор «І» площею 5,9 кв.м., приміщення прибудови літ. «д4» загальною площею 13,5 кв.м.: кухня «1-7» площею 9,7 кв.м., санвузол «3-5» площею 3,8 кв.м., приміщення прибудови літ. «д5»: тамбур «VIII» площею 2,7 кв.м., сарай літ. «И», убиральня літ. «К», літній душ літ. «Л», сарай літ. «М», гараж літ. «П», ганок «д1», ворота № 1, ворота № 1, огорожа № 3, огорожа № 5, що складає 43/100 часток, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 припинивши право спільної часткової власності; визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,05000 га., кадастровий номер № :15:004:0006 цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 припинивши право спільної часткової власності; виділити в натурі ОСОБА_2 належну йому частину житлового будинку з надвірними та господарськими будівлями, які складаються з: житлового будинку літ. «Д-1» загальною площею 37,8 кв.м.: передпокій «2-3» площею 6,5 кв.м., житлова кімната «2-4» площею 10,1 кв.м., передпокій «2-5» площею 21,2 кв.м., приміщення прибудови літ. «Д» загальною площею 20,8 кв.м.: передпокій «2-1» площею 13,0 кв.м., житлова кімната «2-2» площею 7,8 кв.м., приміщення підвалу літ. «пд» загальною площею 17,9 кв.м.: топочна «IV» площею 11,8 кв.м., підвал «Х» площею 6,1 кв.м., приміщення прибудови літ. «д2» загальною площею 7,4 кв.м. коридор «ІІ», приміщення прибудови літ. «д3» загальною площею 2,4 кв.м.: тамбур «ІІІ». Господарські споруди: погріб «п/г», кухня літ. «Г», прибудова літ. «г», гараж літ. «Е», тамбур літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «Н», убиральня літ. «О», вигрібна яма «І», ганок «д2», ворота з хвірткою № 2, огорожа № 4, огорожа № 6, що складає 57/100 ідеальних часток, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 припинивши право спільної часткової власності; припинити право ОСОБА_3 на 1/6 часток житлового будинку з надвірними та господарськими будівлями та право на 1/3 часток земельної ділянки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 з грошовою компенсацією вартості 1/6 часток житлового будинку у розмірі 52044 грн. 00 коп. та грошовою компенсацією вартості 1/3 часток земельної ділянки у розмірі 52850 грн. 00 коп.; стягнути з відповідача на їх користь судові витрати у сумі 6261 грн. 44 коп.

У судове засідання позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не з`явилася. Від представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - адвоката Мазурової К.Д. надійшла заява про розгляд справи без її участі, позов підтримали, просили задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позов визнала, проти задоволення позову не заперечувала.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 1/3 часток житлового будинку з надвірними та господарськими будівлями та 2/3 часток земельної ділянки загальною площею 0,05 га., кадастровий номер № :15:004:0006 цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 07.04.2021 р. та Витягом з ДРРП № 265339099 від 12.07.2021 р. та Витягом з ДРРП № 265374574 від 12.07.2021 р.

Позивач ОСОБА_2 є власником 1/2 часток житлового будинку з надвірними та господарськими будівлями та власником земельної ділянки загальною площею 0,05 га., кадастровий номер № 59101366:15:004:0007, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 31.03.2021 р. та Витягом ДРРП № 258060513 від 25.05.2021 р. та Витягом з ДРРП № 258049576 від 25.05.2021 р.

Іншим співвласником житлового будинку та земельної ділянки є ОСОБА_3 , яка є спадкоємицею після смерті ОСОБА_4 , прийняла спадщину разом із ОСОБА_1 , але свою частку не оформила.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Відповідно до Висновку будівельно-технічного дослідження № 1571 від 04.11.2021 р. експертом було запропоновано один Варіант виділу частки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (Додаток 1) в садибі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 /а.с.37-40/.

Таким чином, суд дійшов висновку, що Варіант № 1 (Додаток № 1) визначений Висновком будівельно-технічного дослідження № 1571 від 04.11.2021 р. фактично відповідає часткам співвласників садиби у праві спільної часткової власності, інтересам сторін, надає можливість нормального користування житловим будинком і надвірними будівлями садиби без додаткових переобладнань, як окремих об`єктів нерухомого майна.

Відповідно до Висновку експерта № 50 за результатами проведеної земельно-технічного дослідження від 05.11.2021 р. виходячи з дослідження документів наданих експерту, нормативних вимог, контурів та площі земельної ділянки, розташування будівель на земельній ділянці, з урахуванням, що на подвір`я садиби влаштовано один загальний вхід (в`їзд) з сторони вулиці та з урахуванням того що виходячи з нормативних вимог виділ ОСОБА_3 частини житлового будинку літ. «А-І» з надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі неможливий (Висновок експерта № 1571 від 04.11.2021 р.) визначити варіанти поділу в натурі земельної ділянки з кадастровим номером № :15:004:0006, площею 0,05000 га. на дві окремі присадибні ділянки відповідно до часток співвласників ( ОСОБА_1 - 2/3 та ОСОБА_3 1/3) розташованої за адресою: АДРЕСА_1 експерту не видається за можливе /а.с. 21-27/.

Частиною 1 статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Разом з тим відповідно до ч.1 ст.318 ЦК кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою).

Отже, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи(ч.5 ст.319 ЦК).

Отже, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст. 142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 141, 212, 214 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ в натурі частки житлового будинку та земельної ділянки, як об`єкта права спільної часткової власності - задовольнити.

Поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 садибу за адресою: АДРЕСА_2 (Додаток № 1) визначеному Висновком будівельно-технічного дослідження № 1571 від 04.11.2021 р.

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 садиби за адресою: АДРЕСА_1 та визначити кожну частку співвласників окремим об`єктом нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 43/100 частини у садибі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Варіанту № 1 (Додаток № 1) Висновку будівельно-технічного дослідження № 1571 від 04.11.2021 р., а саме: приміщення житлового будинку літ. «Д-І»: передпокій «1-4» площею 10,6 кв.м., житлова кімната «1-5» площею 6,4 кв.м., житлова кімната: «1-6» площею 21,2 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ. «Д1-1»: передпокій «1-2» площею 10,5 кв.м., житлова кімната «1-3» площею 9,6 кв.м. Приміщення підвалу літ. «пд1»: топочна «V» площею 12,7 кв.м., підвал «VI» площею 5,2 кв.м., підвал «VII» площею 14,0 кв.м., підвал «ІХ» площею 6,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «д1»: коридор «І» площею 5,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «д4» загальною площею 13,5 кв.м.: кухня «1-7» площею 9,7 кв.м., санвузол «3-5» площею 3,8 кв.м. Приміщення прибудови літ. «д5»: тамбур «VIII» площею 2,7 кв.м. Господарські споруди: сарай літ. «И» (демонтований), убиральня літ. «К», літній душ літ. «Л», сарай літ. «М», гараж літ. «П», ганок «д1», ворота № 1, огорожа № 3, огорожа № 5.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,05000 га., кадастровий номер № :15:004:0006, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 57/100 частини у садибі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до Варіанту № 1 (Додаток № 1) Висновку будівельно-технічного дослідження № 1571 від 04.11.2021 р., а саме: житлового будинку літ. «Д-1»: передпокій «2-3» площею 6,5 кв.м., житлова кімната «2-4» площею 10,1 кв.м., передпокій «2-5» площею 21,2 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ. «Д1-І»: передпокій «2-1» площею 13,0 кв.м., житлова кімната «2-2» площею 7,8 кв.м. Приміщення підвалу літ. «пд»: топочна «IV» площею 11,8 кв.м., підвал «Х» площею 6,1 кв.м. Приміщення прибудови літ. «д2»: коридор «ІІ», площею 7,4 кв.м. Приміщення прибудови літ. «д3»: тамбур «ІІІ», площею 2,4 кв.м. Господарські споруди: погріб «п/г», кухня літ. «Г», прибудова літ. «г», гараж літ. «Е», тамбур літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «Н», убиральня літ. «О», вигрібна яма «І», ганок «д2», ворота з хвірткою № 2, огорожа № 4, огорожа № 6.

Припинити право ОСОБА_3 на 1/6 часток житлового будинку з надвірними та господарськими будівлями та право 1/3 часток земельної ділянки, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 з грошовою компенсацією вартості 1/6 часток житлового будинку у розмірі 52044 грн. 00 коп. та грошовою компенсацією вартості часток земельної ділянки у розмірі 52850 грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судовий збір у сумі 3130 грн. 72 коп.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повернути з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а саме 3130 грн. 72 коп.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Алфьоров