Справа №701/139/22
Номер провадження2/701/128/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 березня 2022 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого - судді - Костенка А. І.

за участю секретаря - Брітан О. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася в суд з позовом до відповідачів про визнання права власності.

На підставу своїх вимог спирається на те, що позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , постійно проживає в АДРЕСА_1 . У березні місяці 2009 року позивач домовилася з ОСОБА_4 , жителем села Крачківка, Уманського (колишнього Маньківського) району, Черкаської області про купівлю у нього його будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 з присадибною земельною ділянкою в селі Крачківка з подальшим переоформленням на ім`я позивача, та сплатила йому домовлені гроші за нього, пообіцявши утримувати будинок після оформлення. На той час ОСОБА_4 проживав у своєму будинку разом із своєю дружиною ОСОБА_5 , він був вже похилого віку, дітей та інших близьких родичів у них з дружиною не було. На виконання домовленостей фактично укладеного договору купівлі-продажу, ОСОБА_4 надав письмову розписку від 03 березня 2009, якою підтвердив, що отримав від ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 20000 (двадцять тисяч) гривень за продаж житлового будинку разом із земельною ділянкою площею 0,2504 га, що знаходяться в АДРЕСА_2 . При цьому було домовлено, що договір нотаріально буде оформлено пізніше у зв`язку з виявленими помилками у оформленні, оскільки для цього потрібен був час та додаткові кошти, тому і купівля-продаж була оформлена таким чином. З цим продажем була також ознайомлена його дружина ОСОБА_5 . Також передав позивачу всю наявну правовстановлюючу та технічну документацію на будинок та на присадибну земельну ділянку, зокрема передано довідку виконкому Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області від 11.05.2005 № 428, згідно якої підтверджується, що ОСОБА_4 дійсно проживає в АДРЕСА_2 , присадибна земельна ділянка 0,34 га. Також передано рішення Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області від 22.04.2005 року № 22, яким виконавчий комітет сільської ради вирішив оформити та видати свідоцтво про право власності на житловий будинок по АДРЕСА_2 на ім`я ОСОБА_4 . Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 24.12.2005, видане виконавчим комітетом Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області, підтверджує, що будинок АДРЕСА_2 є власністю ОСОБА_4 на підставі рішення виконавчого комітету Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області від 22.04.2005 № 25, частка власника становить 1/1. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9414206 від 24.12.2005, видане Маньківським відділком комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації», підтверджує, що право власності на будинок АДРЕСА_2 зареєстровано на праві приватної власності за ОСОБА_4 , частка власника становить 1/1, номер запису 68 в книзі 1. Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 022604 від 10.01.2009 року підтверджує, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0,2504 га, переданої для ведення особистого селянського господарства, розташованої в АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки - :01:001:0041. При цьому, в державному акті помилково вказано адресу АДРЕСА_3 замість АДРЕСА_2 також змінено кадастровий номер земельної ділянки порівняно з вказаним у державному акті. Так, згідно Повідомлення державного кадастрового реєстратора Таран В.М., від 23.02.2022, поінформовано про помилку у присвоєнні кадастрового номера земельної ділянки площею 0,2504 га для ведення особистого селянського господарства, розташованої в АДРЕСА_2 у державному акті ЯМ № 246788 від 08.11.2012. Повідомлено, що на даний час присвоєно новий кадастровий номер земельної ділянки - :01:001:0041. Також викладене підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.02.2022. Саме ці виявлені помилки, виправлені в даний час, були перешкодою для посвідчення фактично укладеного договору купівлі-продажу. Після проведення відповідних підготовчих робіт, документація для нотаріального посвідчення фактично вже укладеного договору купівлі-продажу була готова, однак виникли перешкоди у нотаріальному посвідченні, оскільки позивачу стало відомо, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 07.12.2009 року Крачківською сільською радою Маньківського району Черкаської області, вбачається, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 85 років в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області, про що 07.12.2009 року в Книзі реєстрації смертей зроблено відповідний актовий запис № 23. Довідкою виконавчого комітету Іваньківської сільської ради с. Крачківка Маньківського району Черкаської області від 20.12.2021 року № 301 підтверджується, що ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Крачківка Маньківського району Черкаської області помер ОСОБА_4 , 1924 р.н., який постійно проживав і був зареєстрований в АДРЕСА_2 . Зі спадкодавцем проживала його дружина ОСОБА_5 , 1927 р.н., яка є спадкоємцем за законом. Заповіт від імені ОСОБА_4 посвідчений виконкомом Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області не був. ОСОБА_5 (дружина покійного ОСОБА_4 ) померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого 14.04.2017 року виконавчим комітетом Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області, вбачається, що ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 у віці 89 років в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області, про що 14.04.2017 року складено відповідний актовий запис № 6. Довідкою виконавчого комітету Іваньківської сільської ради с. Крачківка Маньківського району Черкаської області від 20.12.2021 року № 302 підтверджується, що ІНФОРМАЦІЯ_3 в с. Крачківка Маньківського району Черкаської області померла гр. ОСОБА_5 , 1927 р.н., яка постійно проживала і була зареєстрована в АДРЕСА_2 . Зі спадкодавцем ніхто не проживав. Спадкоємцями після смерті ОСОБА_5 за заповітом є племінники - ОСОБА_2 , 1955 року народження, ОСОБА_3 , 1959 року народження. Спадкоємців ОСОБА_5 за законом немає. Заповіт від імені ОСОБА_5 посвідчений виконкомом Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області 27 квітня 2015 року. Заповітом від 27 квітня 2015 року, посвідченим посадовою особою Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області за р.№ 17, ОСОБА_5 залишила заповітне розпорядження на випадок своєї смерті, яким все своє майно, де б воно не було і з чого б воно не складалось, а також все те, на що вона за законом буде мати право, заповіла своїм племінникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних долях. Таким чином, між позивачкою та ОСОБА_4 фактично було укладено договір щодо купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та присадибною земельною ділянкою, однак, переоформити майно на ім`я позивача ОСОБА_4 так і не встиг, тому що помер. У свою чергу, дружина ОСОБА_4 - ОСОБА_5 , яка пережила свого чоловіка, також померла. При цьому, спадкоємців за законом після їх смерті немає, заповіту ОСОБА_4 не залишив, а ОСОБА_5 заповіла своє майно ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних долях. За таких обставин, з приводу оформлення прав власності на майно позивач звернулась до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (відповідачі по справі), на що вони повідомили, що їм відомо про те, що попередньо ОСОБА_4 продав позивачу житловий будинок з надвірними спорудами та присадибною земельною ділянкою, і вони як спадкоємці ОСОБА_5 на вказане майно не претендують. Також вони надали позивачу письмові заяви, якими підтверджують, що їм відомо, що ІНФОРМАЦІЯ_2 в селі Крачківка, Маньківського району Черкаської області області помер ОСОБА_4 , який на час смерті постійно проживав в АДРЕСА_2 . Також відомо, що ІНФОРМАЦІЯ_3 в селі Крачківка, Маньківського району Черкаської області області померла тітка ОСОБА_5 , яка на час смерті постійно проживала в АДРЕСА_2 . Даною заявою підтверджують, що їм відомо, що за життя ОСОБА_4 за згодою своєї дружини ОСОБА_5 продав ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , належний йому житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами разом з присадибною земельною ділянкою площею 0,2504 га, розташовані в АДРЕСА_2 , та отримав від продажу обумовлену суму коштів. Також повідомлено, що їм відомо про те, що ОСОБА_5 за життя залишила заповіт від 27.04.2015р. на ім`я ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Даною заявою як спадкоємці ОСОБА_5 , повідомляють, що спадщини після її смерті вони не приймали і приймати не будуть, на вказане майно - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами разом з присадибною земельною ділянкою площею 0,2504 га, розташовані в АДРЕСА_2 , - вони не претендують та не заперечують проти визнання та оформлення права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, разом з земельною ділянкою площею 0,2504 га, розташовані в АДРЕСА_2 , за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , жителькою села Крачківка Уманського (колишнього Маньківського) району Черкаської області. Позивач опікується вказаним будинком та присадибною земельною ділянкою, доглядає за майном, користуюсь та володіє ним повністю. Однак, такий стан невизначеності у реально-формальному стані володіння майном при наявності смерті титульного власника перешкоджає здійсненню права власності, не дає змоги здійснювати утримання майна, загрожує його пошкодженню, що і змусило позивача звернутись з відповідним позовом до суду.

Позивач до суду не з`явилася, але в своїй позовній заяві просила справу слухати у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, але згідно письмової заяви позовні вимоги позивача визнає та просить справу слухати у його відсутності.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, але згідно письмової заяви позовні вимоги позивача визнає та просить справу слухати у її відсутності.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Враховуючи вищевикладене та приписи ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі осіб, які в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду. У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини: у березні місяці 2009 року позивач домовилася з ОСОБА_4 , жителем села Крачківка, Уманського (колишнього Маньківського) району, Черкаської області про купівлю у нього його будинку з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 з присадибною земельною ділянкою в селі Крачківка з подальшим переоформленням на її ім`я, позивач сплатила ОСОБА_4 , домовлені гроші за нього, пообіцявши утримувати будинок після оформлення. На виконання домовленостей фактично укладеного договору купівлі-продажу, ОСОБА_4 надав письмову розписку від 03 березня 2009, якою підтвердив, що отримав від ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 20000 (двадцять тисяч) гривень за продаж житлового будинку разом із земельною ділянкою площею 0,2504 га, що знаходяться в АДРЕСА_2 (а.с. 11). При цьому було домовлено, що договір нотаріально буде оформлено пізніше у зв`язку з виявленими помилками у оформленні, оскільки для цього потрібен був час та додаткові кошти, тому і купівля-продаж була оформлена таким чином. З цим продажем була також ознайомлена його дружина ОСОБА_5 . Також ОСОБА_4 , передав позивачу всю наявну правовстановлюючу та технічну документацію на будинок та на присадибну земельну ділянку, зокрема передано довідку виконкому Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області від 11.05.2005 № 428, згідно якої підтверджується, що ОСОБА_4 дійсно проживає в АДРЕСА_2 , присадибна земельна ділянка 0,34 га (а.с. 12). Також передано рішення Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області від 22.04.2005 року № 22, яким виконавчий комітет сільської ради вирішив оформити та видати свідоцтво про право власності на житловий будинок по АДРЕСА_2 на ім`я ОСОБА_4 (а.с. 13). Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 24.12.2005, видане виконавчим комітетом Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області, підтверджує, що будинок АДРЕСА_2 є власністю ОСОБА_4 на підставі рішення виконавчого комітету Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області від 22.04.2005 № 25, частка власника становить 1/1 (а.с. 14). Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9414206 від 24.12.2005, виданий Маньківським відділком комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації», підтверджує, що право власності на будинок АДРЕСА_2 зареєстровано на праві приватної власності за ОСОБА_4 , частка власника становить 1/1, номер запису 68 в книзі 1 (а.с. 15). Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 022604 від 10.01.2009 року підтверджує, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0,2504 га, переданої для ведення особистого селянського господарства, розташованої в АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки - :01:001:0041 (а.с. 20). При цьому, в державному акті помилково вказано адресу АДРЕСА_3 замість АДРЕСА_2 також змінено кадастровий номер земельної ділянки порівняно з вказаним у державному акті. Так, згідно Повідомлення державного кадастрового реєстратора Таран В.М., від 23.02.2022, поінформовано про помилку у присвоєнні кадастрового номера земельної ділянки площею 0,2504 га для ведення особистого селянського господарства, розташованої в АДРЕСА_2 у державному акті ЯМ № 246788 від 08.11.2012 (а.с. 21). Повідомлено, що на даний час присвоєно новий кадастровий номер земельної ділянки - :01:001:0041. Також викладене підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.02.2022 (а.с. 22-26). Саме ці виявлені помилки, виправлені в даний час, були перешкодою для посвідчення фактично укладеного договору купівлі-продажу. Після проведення відповідних підготовчих робіт, документація для нотаріального посвідчення фактично вже укладеного договору купівлі-продажу була готова, однак виникли перешкоди у нотаріальному посвідченні, оскільки позивачу стало відомо, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 07.12.2009 року Крачківською сільською радою Маньківського району Черкаської області, вбачається, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 85 років в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області, про що 07.12.2009 року в Книзі реєстрації смертей зроблено відповідний актовий запис № 23 (а.с. 27). Довідкою виконавчого комітету Іваньківської сільської ради с. Крачківка Маньківського району Черкаської області від 20.12.2021 року № 301 підтверджується, що ІНФОРМАЦІЯ_2 в с. Крачківка Маньківського району Черкаської області помер ОСОБА_4 , 1924 р.н., який постійно проживав і був зареєстрований в АДРЕСА_2 (а.с. 28). Зі спадкодавцем проживала його дружина ОСОБА_5 , 1927 р.н., яка є спадкоємцем за законом. Заповіт від імені ОСОБА_4 посвідчений виконкомом Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області не був. ОСОБА_5 (дружина покійного ОСОБА_4 ) померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 , виданого 14.04.2017 року виконавчим комітетом Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області, вбачається, що ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 у віці 89 років в селі Крачківка Маньківського району Черкаської області, про що 14.04.2017 року складено відповідний актовий запис № 6 (а.с. 29). Довідкою виконавчого комітету Іваньківської сільської ради с. Крачківка Маньківського району Черкаської області від 20.12.2021 року № 302 підтверджується, що ІНФОРМАЦІЯ_3 в с. Крачківка Маньківського району Черкаської області померла гр. ОСОБА_5 , 1927 р.н., яка постійно проживала і була зареєстрована в АДРЕСА_2 (а.с. 30). Зі спадкодавцем ніхто не проживав. Спадкоємцями після смерті ОСОБА_5 за заповітом є племінники - ОСОБА_2 , 1955 року народження, ОСОБА_3 , 1959 року народження. Спадкоємців ОСОБА_5 за законом немає. Заповіт від імені ОСОБА_5 посвідчений виконкомом Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області 27 квітня 2015 року. Заповітом від 27 квітня 2015 року, посвідченим посадовою особою Крачківської сільської ради Маньківського району Черкаської області за р.№ 17, ОСОБА_5 залишила заповітне розпорядження на випадок своєї смерті, яким все своє майно, де б воно не було і з чого б воно не складалось, а також все те, на що вона за законом буде мати право, заповіла своїм племінникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних долях (а.с. 31). Таким чином, між позивачем та ОСОБА_4 фактично було укладено договір щодо купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та присадибною земельною ділянкою, однак, переоформити майно на ім`я позивача ОСОБА_4 так і не встиг, тому що помер. У свою чергу, дружина ОСОБА_4 - ОСОБА_5 , яка пережила свого чоловіка, також померла. При цьому, спадкоємців за законом після їх смерті немає, заповіту ОСОБА_4 не залишив, а ОСОБА_5 заповіла своє майно ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних долях. За таких обставин, з приводу оформлення прав власності на майно позивач звернулась до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (відповідачі по справі), на що вони повідомили, що їм відомо про те, що попередньо ОСОБА_4 продав позивачу житловий будинок з надвірними спорудами та присадибною земельною ділянкою, і вони як спадкоємці ОСОБА_5 на вказане майно не претендують. Також вони надали позивачу письмові заяви, якими підтверджують, що їм відомо, що ІНФОРМАЦІЯ_2 в селі Крачківка, Маньківського району Черкаської області області помер ОСОБА_4 , який на час смерті постійно проживав в АДРЕСА_2 (а.с. 32, 36). Також відомо, що ІНФОРМАЦІЯ_3 в селі Крачківка, Маньківського району Черкаської області області померла тітка ОСОБА_5 , яка на час смерті постійно проживала в АДРЕСА_2 . Даною заявою підтверджують, що їм відомо, що за життя ОСОБА_4 за згодою своєї дружини ОСОБА_5 продав ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , належний йому житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами разом з присадибною земельною ділянкою площею 0,2504 га, розташовані в АДРЕСА_2 , та отримав від продажу обумовлену суму коштів. Також повідомлено, що їм відомо про те, що ОСОБА_5 за життя залишила заповіт від 27.04.2015р. на ім`я ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Даною заявою як спадкоємці ОСОБА_5 , повідомляють, що спадщини після її смерті вони не приймали і приймати не будуть, на вказане майно - житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами разом з присадибною земельною ділянкою площею 0,2504 га, розташовані в АДРЕСА_2 , - вони не претендують та не заперечують проти визнання та оформлення права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, разом з земельною ділянкою площею 0,2504 га, розташовані в АДРЕСА_2 , за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , жителькою села Крачківка Уманського (колишнього Маньківського) району Черкаської області. Позивач опікується вказаним будинком та присадибною земельною ділянкою, доглядає за майном, користується та володіє ним повністю. Однак, такий стан невизначеності у реально-формальному стані володіння майном при наявності смерті титульного власника перешкоджає здійсненню права власності, не дає змоги здійснювати утримання майна, загрожує його пошкодженню, що змушує звернутись з даним позовом до суду. У іншому порядку вирішити питання оформлення прав власності на майно немає можливості, оскільки майно будо відчужено позивачу попереднім власником ОСОБА_4 , який помер. У свою чергу, його спадкоємиця-дружина теж померла, а її спадкоємці, відповідачі по справі не є власником даного майна, проте є спадкоємцями, яким відомо про обставини відчуження майна. Позивач постійно, відкрито і добросовісно володіє житловим будинком по АДРЕСА_2 , відколи це було дозволено власником, утримує та обслуговує будинок з надвірними будівлями та спорудами та земельну ділянку, відкрито, безперервно та добросовісно ним володіє, дотримуючись вимог щодо приписів законодавства про зобов`язання власності в частині тягаря утримання майна, не порушення прав інших осіб та держави.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. За ч. 4 ст. 202 ЦК України, дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін. За вимогами ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню. Однак, за життя титульний власник фактично ухилилася від нотаріального посвідчення договору, що робить неможливим нотаріальне посвідчення договору в даний час, оскільки фактично всі умови правочину виконано - майно позивачу передано, кошти за нього сплачено власнику за життя. Якщо навіть припустити нове посвідчення договору з якимось новим титульним власником, це зробить цей договір нікчемним, позаяк він (договір) як правочин є вже вчиненим. Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Віповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. В процесі виконання домовленостей щодо купівлі-продажу майна позивачем дотримано всіх необхідних умов для цього. Відсутність в даному випадку належного оформлення правочину внаслідок ухилення від його нотаріального посвідчення перешкоджає реєстрації та здійсненню права власності позивача на майно, яке набуто у незаборонений спосіб. Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. За ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. За ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. За ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 325 ЦК України, суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. За ст. 386 ЦК України Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Статтею 204 ЦК України встановлено презумпцію правомірності правочину, відповідно до якої, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. У відповідності до ч. 5 ст. 12 ЦК України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом. Тобто, позивач є добросовісним набувачем майна за договором, і відсутні правові підстави позбавлення її права власності за відсутності таких підстав. За наявними даними, житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 та присадибна земельна ділянка належали ОСОБА_4 . Викладене підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_4 від 24.12.2005, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.12.2005 №9414206. Присадибна земельна ділянка, на якій розташований даний будинок, також належала на праві приватної власності ОСОБА_4 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 022604 від 10.01.2009 року. За ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, а також завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі. Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства - ст. 14 ЦК України. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Статтею 16 ЦК України надано право кожній особі звертатися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав може бути визнання права. Відповідно до ч. 1 ст. 20 ЦК України, право на захист особа здійснює на свій розсуд. Частина 4 ст. 319 ЦК України визначає, що власність зобов`язує. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Проаналізувавши вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність в матеріалах справи поданих позивачем достовірних доказів, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи та достатність доказів, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність обставин справи, які входять до предмета доказування, що дає суд змогу дати відповідну належну оцінку доказам та ухвалити законне, обгрунтоване рішення по суті спору, тому заявлені вимоги підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 30, 50, 77, 78, 81, 263, 265 ЦПК України, ст. ст. 11, 12, 14, 15, 16, 20, 24, 202, 204, 317, 319, 321, 322, 328, 377, 380, 381, 386 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , (жителькою АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 ), право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_2 згідно найменувань даних технічного паспорта та на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,2504 га під кадастровим номером :01:001:0041.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.

Суддя А. І. Костенко