Справа № 709/1182/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2022 року смт Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді - Романової О.Г.,

за участі секретаря судового засідання - Данілової О.С.,

представника позивача - Головні С.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_1 , Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про тлумачення змісту договору оренди землі, визнання речового права оренди земельної ділянки, визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити дії, -

в с т а н о в и в:

20.10.2021 до Чорнобаївського районного суду Черкаської області надійшла позовна заява СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_1 , Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про тлумачення змісту договору оренди землі, визнання речового права оренди земельної ділянки, визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити дії, яка мотивована тим, що 03 січня 2015 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Старий Коврай» було укладено два договори оренди землі, відповідно до п. 1 яких ОСОБА_1 (орендодавець) передав, а СТОВ «Старий Коврай» прийняло в строкове, платне користування земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:0064, площею 4,6945 га та :03:000:0066, площею 4,6944 га.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, на підставі укладених договорів оренди, 08.06.2015 було проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди зазначених земельних ділянок за СТОВ «Старий Коврай», з внесенням відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно:

- щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0064 за

№ 9955941, терміном на 7 років;

- щодо земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0066 за

№ 9955802, терміном на 7 років.

Відповідно до умов п.п. 20, 31 обох договорів оренди землі від 03.01.2015 в обов`язках орендаря було приступити до використання цих земельних ділянок за договорами оренди землі, в строки, встановлені договорами оренди землі, зареєстрованими у встановленому законом порядку, а саме: у 3-х денний термін після їх державної реєстрації, за актами їх приймання-передачі.

Після проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок та у відповідності з п.п. 20, 31 вказаних вище договорів оренди землі, за актами прийому-передачі земельних ділянок в оренду від 08.06.2015 СТОВ «Старий Коврай» розпочало володіння та користування земельними ділянками.

ОСОБА_1 25.06.2021 звернувся до СТОВ «Старий Коврай» із заявами в яких вказує на ту обставину, що дані договори оренди землі, на його думку, закінчуються

03.01.2022, тому вимагає повернути йому дані земельні ділянки.

СТОВ «Старий Коврай» вважає, що оскільки вони зареєстрували право оренди за вказаними договорами оренди землі та приступили до використання земельних ділянок

08.06.2015 , то відповідно вказані спірні договори набрали чинності саме після їх державної реєстрації, і відповідно з моменту державної реєстрації та приймання за актом прийому-передачі земельних ділянок почали діяти права та обов`язки для сторін договорів, в тому числі і щодо строку узгодженого сторонами при укладенні таких договорів.

У зв`язку із тим, що між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_1 виник спір за договорами оренди землі від 03.01.2015, СТОВ «Старий Коврай» листом-вимогою

№ 136 від 11.10.2021 просило Державного реєстратора з повноваженнями адміністратора відділу Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Бабенко Л.В., внести в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно в Розділ «Зміст, характеристика іншого речового права» відомості про кінцевий строк дії користування СТОВ «Старий Коврай» земельними ділянками з кадастровими номерами :03:000:0064 та :03:000:0066, зазначивши цей строк як «08 червня 2022 року».

15.10.2021 СТОВ «Старий Коврай» отримало від Іркліївської сільської ради лист-відмову за № 1142 від 13.10.2021 у вчиненні таких дій, з зазначенням про те, що вчинення таких дій неможливе, оскільки внесення відомостей «Дата закінчення» стосується лише нових відносин (на підставі нових договорів оренди або нових додаткових угод до договорів).

Вважають такі дії (бездіяльність) державного реєстратора виконавчого комітету Іркліївської сільської ради Бабенко Л.В. протиправною.

Зазначають про те, що відповідач ОСОБА_1 не визнає та оспорює право СТОВ «Старий Коврай» на підставі укладених правочинів - двох договорів оренди землі від

03.01.2015 користуватися земельними ділянками з кадастровими номерами :03:000:0064, площею 4,6945 га та :03:000:0066 площею 4,6944 га до

08.06.2022 , що підтверджується листами-повідомленнями від 25.06.2021, в якому останній зазначає про те, що з 03.01.2022 він має намір самостійно господарювати на цій землі.

Отже, оскільки згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на земельні ділянки з кадастровими номерами :03:000:0064 від 09 червня 2015 року та :03:000:0066 від 09 червня

2015 року, не зазначено термін (календарну дату) закінчення дії права оренди за цими договорами, а між сторонами виник спір щодо цих дат, оскільки вони їх трактують по різному, на думку позивача зазначені відносини мали бути унормовані шляхом прийняття відповідного рішення Державним реєстратором виконавчого комітету Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Бабенко Л.В., шляхом внесення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно в Розділ «Зміст, характеристика іншого речового права» відомостей про такий кінцевий строк, за зверненням СТОВ «Старий Коврай» № 136 від 11 жовтня 2021 року.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд:

- витлумачити п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди землі з кадастровим номером :03:000:0064, що був укладений 03 січня 2015 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 08 червня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата -

08 червня 2022 року;

- витлумачити п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди землі з кадастровим номером :03:000:0066, що був укладений 03 січня 2015 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 08 червня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата -

08 червня 2022 року;

- визнати протиправною відмову Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області № 1142 від 13 жовтня 2021 року у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:0064, площею 4,6945 га та :03:000:0066, площею 4,6944 га, за договорами оренди землі від 03 січня

2015 року укладеними між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Старий Коврай»;

- визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0064, з терміном дії - до 08 червня 2022 року;

- визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0066, з терміном дії - до 08 червня 2022 року;

- зобов`язати Іркліївську сільську раду Золотоніського району Черкаської області повторно розглянути по суті клопотання СТОВ «Старий Коврай» № 136 від 11 жовтня

2021 року про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:0064, площею 4,6945 га та :03:000:0066 площею 4,6944 га, за договорами оренди землі від 03 січня 2015 року, укладеними між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Старий Коврай».

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 03.11.2021

провадження у зазначеній справі було відкрито та призначено справу до підготовчого засідання.

24.11.2021, засобами поштового зв`язку, відповідачем ОСОБА_1 до Чорнобаївського районного суду Черкаської області та іншим учасникам у справі було направлено відзив на позовну заяву, відповідно до змісту якого ОСОБА_1 , посилаючись на приписи законодавства, заперечив позовні вимоги позивача в повному обсязі та просив у задоволенні позову відмовити, оскільки не переконання останнього строк дії спірних договорів оренди земельних ділянок слід рахувати з моменту їх фактичного підписання -

03.01.2015, а не з моменту державної реєстрації права оренди земельних ділянок -

08 .06.2015.

29.11.2021 до Чорнобаївського районного суду Черкаської області від представника позивача СТОВ «Старий Коврай» Однодворцевої А.С. надійшла відповідь на відзив, відповідно до змісту якої, посилаючись на приписи законодавства, представник позивача вважає доводи відповідача ОСОБА_1 , які містяться у відзиві на позовну заяву, необгрунтованими та такими, що не грунтуються на нормах матеріального права.

01.12.2021на адресу Чорнобаївського районного суду Черкаської області надійшла заява представника позивача СТОВ «Старий Коврай» - Головні С.Д. про уточнення позовних вимог. Вона мотивована тим, що позивач у тексті позовної заяви та в її прохальній частині, зазначаючи про дату набрання чинності 08 червня 2015 року двох договорів оренди землі від 03 січня 2015 року, підписаних між ОСОБА_1 та СТОВ «Старий Коврай» використовував відносно дати 03 січня 2015 року термін «укладено», маючи на увазі дату підписання в цей день договорів оренди землі. Проте, представник позивача зазначає про те, що таке посилання позивача зроблено помилково, та є таким, що не відповідає вимогам діючого на той момент законодавства. У зв`язку з цим, представник позивача уточнює свої позовні вимоги у даній справі, без їх збільшення та зменшення, з урахуванням раніше заявлених позовних вимог, у зв`язку з чим прохальну частину позовної заяви викладає у наступній редакції:

- витлумачити п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди землі з кадастровим номером :03:000:0064, що був підписаний 03 січня 2015 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 08 червня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата -

08 червня 2022 року;

- витлумачити п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди землі з кадастровим номером :03:000:0066, що був підписаний 03 січня 2015 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 08 червня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата -

08 червня 2022 року;

- визнати протиправною відмову Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області № 1142 від 13 жовтня 2021 року у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:0064, площею 4,6945 га та :03:000:0066, площею 4,6944 га, за договорами оренди землі від 03 січня

2015 року підписаних між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Старий Коврай»;

- визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0064, з терміном дії - до 08 червня 2022 року;

- визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0066, з терміном дії - до 08 червня 2022 року;

- зобов`язати Іркліївську сільську раду Золотоніського району Черкаської області повторно розглянути по суті клопотання СТОВ «Старий Коврай» № 136 від 11 жовтня

2021 року про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:0064, площею 4,6945 га та :03:000:0066 площею 4,6944 га, за договорами оренди землі від 03 січня 2015 року, підписаних між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Старий Коврай».

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 08.02.2022 прийнято до розгляду відзив на позовну заяву, поданий відповідачем ОСОБА_1

24.11.2021; прийнято до розгляду відповідь на відзив, поданий представником позивача СТОВ «Старий Коврай» Однодворцевою А.С. 29.11.2021; прийнято до розгляду заяву про уточнення позовних вимог, подану представником позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвокатом Головнею С.Д. 01.12.2021; закрито підготовче провадження у справі за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_1 , Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про тлумачення змісту договору оренди землі, визнання речового права оренди земельної ділянки, визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити дії та призначено справу до розгляду по суті.

У судовому засіданні представник позивача Головня С.Д. позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Суду пояснив, що 03 січня 2015 року між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_1 було укладено два договори оренди землі за якими орендодавець передав в оренду належні йому земельні ділянки площею 4,6945 га та 4,6944 га строком на 7 років. Відповідно до п. 20 вказаних договорів оренди землі передача земельних ділянок орендарю здійснювалася у 3-х денний термін після державної реєстрації цих договорів за актами їх приймання-передачі. Пунктом 44 договорів оренди землі передбачено, що ці договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації. Так, 08 червня 2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Чорнобаївського районного управління юстиції Черкаської області Пахар М.С. було зареєстровано право оренди земельних ділянок на 7 років за орендарем - СТОВ «Старий Коврай». Крім цього,

08 червня 2015 року, відповідно до актів прийому-передачі земельних ділянок, орендодавець ОСОБА_1 передав а орендар СТОВ «Старий Коврай» прийняло зазначені земельні ділянки. Враховуючи вищевикладене, представник позивача зазначає про те, що укладені із

ОСОБА_1 договори оренди земельних ділянок набрали чинності саме з моменту їх державної реєстрації, тобто з 08 червня 2015 року, а тому строк дії таких договорів спливає 08 червня 2022 року. Тому, посилаючись на приписи чинного законодавства, представник позивача вважає що позовні вимоги підлягають до повного задоволення.

У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, жодних заяв чи клопотань, окрім відзиву на позовну заяву, до суду не направив, причини неявки суду не відомі.

У судове засідання представник відповідача Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області не з`явився, направив до суду заяву, відповідно до якої розгляд справи просив проводити за його відсутності, при розгляді справи покладався на розсуд суду.

Виходячи з приписів ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступні обставини справи та визначив відповідно до них правовідносини.

03 січня 2015 року між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, за якими орендодавець передав в оренду належну йому земельну ділянку, площею 4,6945 га строком на 7 років. (а.с. 12-13).

Крім цього, 03 січня 2015 року між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, за якими орендодавець передав в оренду належну йому земельну ділянку, площею 4,6944 га строком на 7 років. (а.с. 20 - 21).

У п. 8 досліджуваних договорів оренди землі, які мають назву «Строк дії договору», зазначені наступні положення: «Договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 180 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

Відповідно до п. 20 договорів оренди землі від 03 січня 2015 року передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Згідно положенням п. 31 цих договорів орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема: приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованими у встановленому законом порядку.

У п. 44 «Прикінцеві положення» зазначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

08 червня 2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Чорнобаївського районного управління юстиції Черкаської області Пахар М.С. було зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер: :03:000:0064 на 7 років за орендарем - СТОВ «Старий Коврай», номер запису про інше речове право: 9955941, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 38735679 від 09 червня 2015 року (а.с. 18).

Відповідно до акта прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 08 червня 2015 року, ОСОБА_1 (Орендодавець) передав, а СТОВ "Старий Коврай" (Орендар) прийняло в оренду земельну ділянку, відповідно до договору оренди землі від 03.01.2015, реєстраційний номер 9955941 (а.с. 17).

Відповідно до акту визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) від

08 червня 2015 року встановлені (відновлені) межі земельної ділянки ОСОБА_1 , згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЧР № 025565, реєстраційний номер 64 від 20 серпня 2002 року. Межі ділянки закріплені на місцевості тимчасовими межовими знаками в кількості 4 шт. (а.с 16).

Крім того, в обґрунтування позовних вимог позивачем надано до суду план зовнішніх меж землекористування земельної ділянки площею 4,6945 га (а.с. 14) та кадастровий план земельної ділянки з експлікацією угідь ОСОБА_1 відносно земельної ділянки площею 4,6945 га (а.с. 15).

Також, 08 червня 2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Чорнобаївського районного управління юстиції Черкаської області Пахар М.С. було зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер: :03:000:0066 на 7 років за орендарем - СТОВ «Старий Коврай», номер запису про інше речове право: 9955802, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 38734870 від 09 червня 2015 року (а.с. 26).

Відповідно до акта прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 08 червня 2015 року, ОСОБА_1 (Орендодавець) передав, а СТОВ "Старий Коврай" (Орендар) прийняло в оренду земельну ділянку, відповідно до договору оренди землі від 03.01.2015, реєстраційний номер 9955802 (а.с. 25).

Відповідно до акту визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) від

08 червня 2015 року визначено в натурі (на місцевості) встановлені (відновлені) межі земельної ділянки ОСОБА_1 , згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР, номер 026732, реєстраційний номер б/н від 04 серпня 2003 року. Межі ділянки закріплені на місцевості тимчасовими межовими знаками в кількості 4 шт. (а.с 24).

Крім того, в обґрунтування позовних вимог позивачем надано до суду план зовнішніх меж землекористування земельної ділянки площею 4,6944 га (а.с. 22) та кадастровий план земельної ділянки з експлікацією угідь ОСОБА_1 відносно земельної ділянки площею 4,6944 га (а.с. 23).

25 червня 2021 року відповідач ОСОБА_1 звернувся до директора СТОВ «Старий Коврай» Однодворцевої А.С. із листами, які були зареєстровані за номерами -

вх № 29/06.07.2021 та вх № 28/06.07.2021 в яких повідомив про відсутність намірів пролонгувати договори оренди земельних ділянок від 03 січня 2012 року на новий строк, а тому просив до 03 січня 2022 року звільнити його земельні ділянки від сільськогосподарської продукції, аби мати змогу весною 2022 року внести посівний матеріал та обробляти належні йому земельні ділянки (а.с. 19, 27).

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч. 1 ст. 4 ЦПК України).

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Отже, під час розгляду справи суд зобов`язаний з`ясувати характер спірних правовідносин (предмет і підстави позову), наявність/відсутність порушеного права чи інтересу та можливість його поновлення/захисту в обраний спосіб.

Оскільки зі змісту заяви відповідача ОСОБА_1 від 25.06.2021, адресованої директору СТОВ «Старий Коврай», вбачається, що останній не визнає право СТОВ «Старий Коврай» на користування його земельними ділянками до 08.06.2022, отже у позивача виникло право звернутися до суду за захистом порушених, на думку останнього, прав та інтересів.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1

ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами як визначено у ст. 629 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частиною 2 цієї статті Кодексу встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 ЗК України).

Частиною 9 цієї ж статті Кодексу передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

При цьому, у ст. 125 ЗК України було визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Крім того, ч. 5 ст. 126 ЗК України було передбачено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 ЗУ «Про оренду землі»).

Метою реєстрації договору земельної ділянки була публічна достовірність права оренди земельної ділянки і ця мета прямо передбачена законодавцем: до січня 2013 року - як договору (правочин), а з січня 2013 року - саме як право оренди.

Таким чином законодавець пов`язував і пов`язує правове регулювання державної реєстрації з моментом виникнення права оренди земельної ділянки. Інститут реєстрації права замінив інститут реєстрації договору, разом із цим мета і механізм дії залишився незмінними, а тому, суд приходить до висновку, що у цій справі моментом набуття чинності спірних договорів оренди земельних ділянок слід вважати дату, коли було здійснено державну реєстрацію речового права - права оренди земельної ділянки за даними договорами.

На підставі договорів оренди землі від 03 січня 2015 року відповідач ОСОБА_1 передав спірні земельні ділянки в оренду СТОВ «Старий Коврай» строком на 7 років. Цими договорами оренди передбачено, що він набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 44).

Отже, момент укладення договору, а відтак і початок перебігу строку його дії сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації, інших строків чи термінів початку перебігу чи закінчення дії договору його текст не містить.

Оскільки СТОВ «Старий Коврай» здійснило державну реєстрацію договорів оренди землі, укладених між позивачем СТОВ «Старий Коврай» та відповідачем ОСОБА_1

03 січня 2015 року - 08 червня 2015 року, отже вказані договори оренди землі набрали чинності саме з цієї дати (дати державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки), а тому позовні вимоги в частині визнання за СТОВ «Старий Коврай» речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0064, з терміном дії - до 08 червня 2022 року та визнання за СТОВ «Старий Коврай» речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0066, з терміном дії - до

08 червня 2022 року підлягають до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Правочин - це дія особи, яка відображає її внутрішню волю. Якщо волевиявлення виражене не чітко, можливе різне тлумачення волі сторін правочину. Тому виникає необхідність у встановленні особливих правил тлумачення волі сторони правочину.

Статтею 213 ЦК визначено суб`єктів тлумачення правочину та правила тлумачення правочину.

Суб`єктом тлумачення правочину насамперед є його сторона (сторони).

На вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину (ч. 2 ст. 213 ЦК України).

Правила тлумачення правочину мають застосовуватися і в разі автентичного тлумачення правочину його сторонами, і в разі тлумачення правочину судом.

Але якщо в разі автентичного тлумачення ця норма має рекомендаційний характер, то в разі випадку тлумачення змісту правочину судом застосування правил частин третьої, четвертої статті 213 ЦК є обов`язковим.

Відповідно до цих норм при тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає можливості з`ясувати зміст окремих частин правочину, останній встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін. Якщо і в такий спосіб неможливо визначити справжню волю осіб, які вчинили правочин, до уваги беруться мета правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору та інші обставини, які мають істотне значення.

Згідно зі статтею 637 ЦК України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до статті 213 цього Кодексу. У разі тлумачення умов договору можуть враховуватися також типові умови (типові договори), навіть якщо в договорі немає посилання на ці умови.

Зазначене вище відповідає висновку, викладеному у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 18 квітня 2018 року у справі

№ 753/11000/14-ц (провадження № 61-11сво17).

Зважаючи на те, що метою тлумачення правочину є з`ясування змісту його окремих частин, який становить права та обов`язки сторін, тлумачення слід розуміти як спосіб можливості виконання сторонами умов правочину.

Потреба у тлумаченні правочину виникає у зв`язку з неповнотою або недостатньою ясністю окремих його умов. Саме тому при тлумачення правочину слід брати до уваги однакове для всього змісту правочину буквальне значення слів і понять, а також загальноприйнятне у відповідній сфері значення термінів, вжитих у правочині.

Отже, із вищевикладеного вбачається, що необхідною умовою для тлумачення правочину відповідно до статті 213 ЦК України є незрозумілі слова, поняття терміни, які не дають змоги з`ясувати дійсні наміри сторін при підписанні договору, тоді як п.п. 8, 20, 31, 44 договорів оренди землі від 03 січня 2012 року викладено зрозуміло та послідовно.

Аналогічний висновок зроблений і в постановах Верховного Суду: від 17 жовтня

2018 року у справі № 126/7444/17-ц, від 21 листопада 2018 року у справі № 126/3477/16-ц, від 19 грудня 2018 року у справі № 126/741/17-ц.

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог в частині витлумачення п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди землі з кадастровим номером :03:000:0064, що був підписаний 03 січня 2015 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 08 червня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата - 08 червня 2022 року; та витлумачення п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди землі з кадастровим номером :03:000:0066, що був підписаний 03 січня 2015 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 08 червня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата - 08 червня 2022 року.

Щодо вимог позивача про визнання протиправною відмову Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області № 1142 від 13 жовтня 2021 року у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:0064, площею 4,6945 га та :03:000:0066, площею 4,6944 га, за договорами оренди землі від

03 січня 2015 року підписаних між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Старий Коврай» та зобов`язати Іркліївську сільську раду Золотоніського району Черкаської області повторно розглянути по суті клопотання СТОВ «Старий Коврай» № 136 від 11 жовтня

2021 року про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :03:000:0064, площею 4,6945 га та :03:000:0066 площею 4,6944 га, за договорами оренди землі від 03 січня 2015 року, підписаних між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Старий Коврай» судом встановлено наступне.

СТОВ «Старий Коврай» листом-вимогою № 136 від 11 жовтня 2021 року звернулося до Державного реєстратора з повноваженнями адміністратора відділу Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Бабенко Л.В., відповідно до якого просило внести в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно в Розділ «Зміст, характеристика іншого речового права» відомості про кінцевий строк дії користування СТОВ «Старий Коврай» земельними ділянками з кадастровими номерами :03:000:0064 та :03:000:0066, зазначивши цей строк як «08 червня 2022 року» (а.с. 28).

15 жовтня 2021 року СТОВ «Старий Коврай» отримало від Іркліївської сільської ради лист-відмову за № 1142 від 13 жовтня 2021 року у вчиненні таких дій, з зазначенням про те, що вчинення таких дій неможливе, оскільки внесення відомостей «Дата закінчення» стосується лише нових відносин (на підставі нових договорів оренди або нових додаткових угод до договорів) (а.с. 29).

16 січня 2020 року набрав чинності Закон України від 05 грудня 2019 року № 340-IX «Про внесення змін про деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», відповідно до яких були внесені зміни в ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

На виконання норм ЗУ № 340-IX ДП «Національні інформаційні системи» 11 вересня 2020 року оновило програмне забезпечення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Державний реєстр прав). Оновленням, зокрема, реалізовано механізм авто пролонгації та авто припинення іншого речового права. Для таких видів інших речових прав, як: «право оренди земельної ділянки», внесення строку дії іншого речового права переведено в інший формат. Зокрема, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно створені нові поля, які є обов`язковими для заповнення під час державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, зокрема, чи змін до цього права: «Дата укладення договору (після 2013 р.)/Дата державної реєстрації (до 2013 р.)». В полі «Дата закінчення дії» автоматично виводиться на перегляд дата, яка зазначає останній день дії договору.

Статтею п`ятою ЦК України передбачена дія актів цивільного законодавства у часі, відповідно до яких акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Отже, враховуючи принцип дії актів цивільного законодавства у часі, внесення державним реєстратором відомостей в полі «Дата закінчення дії» можливо лише при проведенні державної реєстрації нових договорів оренди або нових додаткових угод до договорів, а тому суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог у цій частині.

Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних

свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (справа «Серявін та інші проти України» від 10 лютого 2010 року).

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_1 , Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про тлумачення змісту договору оренди землі, визнання речового права оренди земельної ділянки, визнання протиправними дій та зобов`язання вчинити дії - задовольнити частково.

Визнати за СТОВ "Старий Коврай" речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0064, з терміном дії - до 08 червня 2022 року.

Визнати за СТОВ "Старий Коврай" речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0066, з терміном дії - до 08 червня 2022 року.

У задоволенні позову в іншій частині - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.

Повний текст судового рішення складено 11 квітня 2022 року.

Суддя О.Г. Романова