Справа № 301/621/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"05" квітня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Кам`янської сільської ради про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

10 лютого 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , Кам`янської сільської ради про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 04.05.2005 року між позивачем та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність ОСОБА_1 земельної ділянки загальною площею 0,47 га, яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур № НОМЕР_1 , власником якої був ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 030886.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 1 000 (одна тисяча) доларів США, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації щодо присвоєння земельній ділянці кадастрового номера укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 04.05.2005 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 1 000 (одна тисяча) доларів США, а він, відповідно, передав позивачу державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 помер, що стверджується свідоцтвом про смерть.

Відповідач ОСОБА_2 , будучи спадкоємцем четвертої черги на спадкування, так як проживав разом із спадкодавцем за місцем його фактичного проживання останні 5 років до дня його смерті, відповідно до ст. 1264 ЦК України є спадкоємцем за законом.

На теперішній час інших спадкоємців та інших осіб, які б претендували на майно після смерті гр. ОСОБА_3 не має, що стверджується довідкою, виданою виконавчим комітетом Кам`янської сільської ради.

Смерть ОСОБА_3 позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Проте, вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 31), якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 32), в якій позов визнає, не заперечує проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності.

Представник відповідача - голова Кам`янської сільської ради Станинець М. в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 30), в якій не заперечує проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути без участі їх представника.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 04.05.2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельної ділянки загальною площею 0,47 га, яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур № НОМЕР_1 , власником якої був ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 030886 (а. с. 5).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір (а. с. 4). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 1 000 (одна тисяча) доларів США, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельну ділянку.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації щодо присвоєння земельній ділянці кадастрового номера укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 04.05.2005 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 1 000 (одна тисяча) доларів США, а він, відповідно, передав позивачу державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_3 помер, про що виконавчим комітетом Сілецької сільської ради видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 53 (а. с. 6).

Відповідач ОСОБА_2 , будучи спадкоємцем четвертої черги на спадкування, так як проживав разом із спадкодавцем за місцем його фактичного проживання останні 5 років до дня його смерті, відповідно до ст. 1264 ЦК України є спадкоємцем за законом.

На теперішній час інших спадкоємців та інших осіб, які б претендували на майно після смерті гр. ОСОБА_3 не має, що стверджується довідкою, виданою виконавчим комітетом Кам`янської сільської ради № 2379 від 24.12.2021 (а. с. 7).

Смерть ОСОБА_3 позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Проте, вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 04 травня 2005 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,47 га, яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур № НОМЕР_1 , згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 030886.

Визнати за ОСОБА_1 , мешканцем АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,47 га, яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур № НОМЕР_1 , згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 030886.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар