РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2022 рокусмт ПетровеСправа № 941/1096/21
Провадження № 2/941/69/22

Петрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Шаєнко Ю. В.

при секретарі - Фатьяновій А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Петрове Кіровоградської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася з позовом до суду, мотивуючи тим, що 03.12.2013 року між нею та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу 7/10 частки квартири АДРЕСА_1 , сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу: позивач сплатила відповідачам грошові кошти в сумі 80000 гривень, про що маються розписки останніх, а відповідачі передали позивачу квартиру та документи на неї, оформити договір купівлі-продажу у нотаріальній конторі сторони домовилися до кінця року після підготовки необхідних документів, однак відповідачі ухиляються від посвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, тому позивач просить визнати договір купівлі-продажу 7/10 частки квартири дійсним та визнати за нею право власності на вищевказану квартиру.

Позивач подала до суду заяву, в якій підтримує позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, і просить справу розглянути без її участі.

Відповідачі в судове засідання повторно не з`явилися, про день, час та місце слухання справи були повідомлені належним чином через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, причини неявки суду невідомі. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що 03 грудня 2013 року між позивачкою та громадянкою ОСОБА_2 , яка діяла у власних інтересах та в інтересах ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , на підставі довіреності, посвідченої 27 серпня 2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лубніною Т.І. за реєстраційним номером 1217, уклали попередній договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (а.с.15-16). Згідно договору, сторони домовились у строк до 20 грудня 2013 року укласти основний договір купівлі-продажу квартири на умовах, встановлених попереднім договором. Квартира має наступні характеристики: загальна площа - 51,4 кв.м., в тому числі житлова площа - 27,3 кв.м., дві кімнати(а.с.10-11).

Квартира належить продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло на 3А частки, виданого 24 травня 1994 року №56 Петрівською районною державною дільницю Кіровоградського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації 27 травня 1994 року в реєстрову книгу за №13/2325; свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/5 частку, виданого 06 травня 2006 року Петрівською державною нотаріальною конторою Кіровоградської області за реєстраційним номером 436, спадкова справа №126, та свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/5 частку, виданого 06 травня 2006 року Петрівською державною нотаріальною конторою Кіровоградської області за реєстраційним номером 438, спадкова справа №126, зареєстрованих в Петрівській дільниці Кіровоградського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації 07 лютого 2007 року в реєстрову книгу за №13 реєстр 2325(а.с.20-23).

Продавці та покупець домовилися, що істотними умовами основного договору купівлі-продажу будуть такі: продаж зазначеної квартири буде вчинено за ціною 80000 (вісімдесят тисяч) гривень. Продавці зобов`язані зняти з реєстрації осіб, зареєстрованих у цій квартирі, звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири у осіб, які їх мали, і передати квартиру покупцеві до 20 грудня 2013 року (двадцятого грудня дві тисячі тринадцятого року). З моменту укладення попереднього договору продавці зобов`язуються не відчужувати квартиру іншим особам, не надавати її в користування та не передавати в заставу, не демонтувати сантехнічне обладнання, вікна, двері, вбудовані меблі, наявні у квартирі на момент її огляду покупцем.

В якості підтвердження своїх намірів укласти основний договір, під час підписання цього договору позивач ОСОБА_1 передала, а відповідач - ОСОБА_2 прийняла грошову суму у розмірі 48000(сорок вісім тисяч) гривень(а.с.15). В подальшому, після підписання договору 25.12.2013 року відповідачу ОСОБА_2 було передано ще 5000(п`ять тисяч) гривень в рахунок оплати за квартиру(а.с.18).

07 березня 2019 року чоловіком позивачки ОСОБА_5 набуто право власності на 3/10 частки квартири, що належала ОСОБА_2 на підставі свідоцтва, виданого приватним нотаріусом Петрівського районного нотаріального округу 07.03.2019 року, зареєстрованого в реєстрі за №193(а.с.12-14, 17, 19).ІНФОРМАЦІЯ_1 чоловік позивачки помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 23.04.2021 року Петрівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро)(а.с.38).

Отже, позивачем сплачено відповідачам повну вартість їх часток у спірній квартирі та виконані усі умови щодо придбання квартири. Відповідачі виселились з квартири та забрали свої речі, передали ключі від квартири. Після укладення попереднього договору купівлі-продажу позивач виконує усі права та обов`язки власника, оплачує комунальні послуги. Проте, від нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу відповідачі ухиляються.

Згідно ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, а ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов слід задовольнити, визнавши договір купівлі-продажу дійсним та право власності на квартиру за позивачкою.

На підставі ч.2 ст.220, 321, 328, 334 ЦК України, та керуючись ст.ст.258, 259, 264, 265, 273ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 7/10 часток двокімнатної квартири АДРЕСА_1 , укладений 03 грудня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 7/10 частин двокімнатної квартири АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Кропивницького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя (підпис) Ю. В. Шаєнко