Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/1830/21

Провадження № 2/126/128/2022

"05" квітня 2022 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Хмель Р. В.

зі секретарем Дідківська В. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бершадської міської ради Гайсинського району Вінницької області, Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області, про визнання права власності на самочинне будівництво,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1 , звернулася в суд з позовом, в якому просить ухвалити рішення суду яким визнати за нею право власності на самочинно збудований гараж №3 "Б", площею 19,3 квадратних метрів, 2008 року побудови за адресою: АДРЕСА_1 .

В обгрунтування позову зазначає, що 28 лютого 2006 року виконавчий комітет Бершадської міської ради керуючись ст.ст. 23, 24, 25 Закону України «Про планування та забудову територій», ст.31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» надав їй дозвіл на будівництво гаража по АДРЕСА_1 .

Влітку 2008 року маючи дозвіл на будівництво позивачка збудувала гараж з погребом, по АДРЕСА_1 .

Вкінці 2008 року позивачка подала до Бершадської міської ради заяву із проханням надати дозвіл на розробку технічної документації для гаражного будівництва по АДРЕСА_1 .

26 грудня 2008 року Бершадська міська рада розглянула її звернення, і задовольнила його, що підтверджується доданою до заяви копією рішення.

Після винесення рішення позивачка звернулась до ФОП ОСОБА_2 і заключила договір для виконання робіт по виготовленню технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку.

В результаті виконання робіт згідно договору був складений протокол погодження (встановлення) та закріплення меж земельної ділянки.

15 травня 2010 року був виготовлений технічний паспорт на гараж по АДРЕСА_1 Комунальним підприємством «Бершадське районне бюро технічної інвентаризації».

Позивачка звернулась до Департаменту архітектурно - будівельної інспекції у Вінницькій області з заявою щодо прийняття в експлуатацію самочинно побудованого гаража з погребом на земельній ділянці з цільовим призначенням для індивідуального гаражного будівництва. За результатами розгляду заяви отримала відповідь за № 93/0/282-21-122, якою їй було відмовлено.

Вищевказані обставини і стали причиною звернення позивачки до суду з даним позовом.

Дана позовна заява надійшла до суду 17.08.2021 року та відповідно до автоматизованого розподілу судових справ між суддями була передана на розгляд судді Хмель Р.В.. Ухвалою Бершадського районного суду Вінницької області від 25.08.2021 року позовну заяву залишено без руху. Ухвалою Бершадського районного суду Вінницької області відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Бершадського районного суду Вінницької області від 05.04.2022 року закрито підготовче судове засідання та призначено судовий розгляд справи.

Позивач, ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилася. Від представника позивача, адвоката Рижавського С.С., надійшла заява про розгляд справи у його відсутність та відсутність позивачки. Позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити.

Голова Бершадської міської ради в судове засідання не з`явився, проте через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Представник Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області в судове засідання не з`явився.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що виконавчим комітетом Бершадської міської ради було надано дозвіл ОСОБА_1 , на будівництво гаража по АДРЕСА_1 , що підтверджено копією рішення №11 від 28.02.2006 року.

З копії рішення 21 сесії 5 скликання Бершадської міської ради Вінницької області від 26.12.2008 року «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою, щодо виготовлення документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, вбачається, що ОСОБА_3 , було надано дозвіл на розробку технічної документації для гаражного будівництва по АДРЕСА_1 .

Після винесення вищевказаного рішення, 29.12.2008 року, позивачка звернулася до ФОП ОСОБА_2 , з яким заключила договір для виконання робіт по виготовленню технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, що підтверджено копією вказаного договору.

В результаті виконання робіт згідно договору був складений протокол погодження (встановлення) та закріплення меж земельної ділянки.

15 травня 2010 року був виготовлений технічний паспорт на гараж по АДРЕСА_1 Комунальним підприємством «Бершадське районне бюро технічної інвентаризації».

Згідно довідки департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області вбачається, що ввести в експлуатацію самочинно побудованого гаража з погребом на земельній ділянці з цільовим призначенням для індивідуального гаражного будівництва, можливо лише за рішенням суду про визнання права власності на самочинне будівництво, оскільки пободувано було гараж на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, що відповідно свідчить про те, що будівництво було самочинне.

Вирішуючи справу у межах заявлених позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право, зокрема, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Відповідно до ст. 375 ч.1-3 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй землі іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За приписами ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, необхідною умовою для визнання права власності на самочинне будівництво за ч. 5 ст. 376 ЦК України є знаходження вказаного об`єкта на земельній ділянці, наданій в користування, та відсутність порушення самочинним будівництвом прав інших осіб.

Під час здійснення будівництва позивачем були дотримані архітектурні, будівельні, санітарно-гігієнічні норми та норми з пожежної безпеки, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за №6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки: про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації. Згідно ст.331 ч.2 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

В силу статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У статті першій Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Оскільки проведене будівництво гаража, який розташований АДРЕСА_1 , не порушує прав інших осіб, суд вважає що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому приходить до висновку про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Бершадської міської ради Гайсинського району Вінницької області, Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області, про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований гараж №3 "Б", площею 19,3 квадратних метрів, 2008 року побудови за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_2 ;

Відповідач: Бершадська міська рада Гайсинського району Вінницької області, 24400, м. Бершадь, вул. Героїв України, 23, ;

Відповідач: Департамент державної архітектурно будівельної інспекції у Вінницькій області, 21050. м. Вінниця, вул. Театральна, 14, .

Повний текст рішення складено та підписано суддею 05.04.2022 року.

Суддя Р. В. Хмель