Справа № 579/2356/21
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

24 лютого 2022 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді - Придатка В.М.,

за участі секретаря судового засідання - Рудь О.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Кролевець цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Кролевецької міської ради, виконавчого комітету Кролевецької міської ради Сумської області, про визнання права власності за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в :

позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулись до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а за життя працював у Кролевецькій ПМК № 206, у користування була надана трикімнатна квартира під АДРЕСА_1 . Починаючи з 1973 року родина позивачів постійно проживала у вказаній квартирі, однак на даний час ордеру на право зайняття даного житлового приміщення вони не мають.

Після смерті ОСОБА_4 у цій квартирі зареєстровані: ОСОБА_1 (донька ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (онук ОСОБА_4 , свідоцтво про народження серії НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (онука ОСОБА_4 , свідоцтво про народження серії НОМЕР_3 , після укладення шлюбу - ОСОБА_5 , свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_4 ).

Факт проживання цих осіб за відповідною адресою підтверджується довідкою про зареєстрованих у житловому приміщенні (будинку) осіб від 29.11.2021 № 20531, виданою Центром надання адміністративних послуг виконавчого комітету Кролевецької міської ради.

Оформити зазначене житло у приватну власність у встановленому законом порядку приватизації не мають можливості, оскільки відсутній ордер на житлове приміщення, що підтверджується листом виконавчого комітету Кролевецької міської ради від 13.09.2021 № 01-30/3567.

Позивачами протягом всього періоду проживання здійснювалося утримання даної квартири, що підтверджується укладенням договорів з постачальниками електроенергії, водопостачання, газопостачання, надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. Згідно довідок, виданих КП "Кролевецьводоканал" від 04,10,2021, Кролевецьким ЦОК ТОВ "ЕНЕРА-СУМИ" від 04.10.2021, КП "Кролевецька ЖЕК" Кролевецької міської ради від 25.11.2021, AT "Сумигаз" від 23.10.2021 заборгованість по сплаті комунальних послуг відсутня. Протягом всього часу проживання у даній квартирі Позивачами вчинялися дії щодо поліпшення умов проживання, а саме були проведені капітальні та поточні ремонтні роботи по заміні опалювальної системи в квартирі, оновлення колекторної системи, заміна вікон, дверей тощо.

З 1973 року по теперішній час позивачі відкрито, добросовісно та безперервно володіють та користуються квартирою АДРЕСА_1 , сплачують рахунки за комунальні послуги. Їх право володіння та користування нерухомим майном ніким не оспорюється, а тому вважають, що наявні законні підстави для визнання за ними права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Позивачі в підготовче судове засідання не прибули, за змістом позовної заяви просили справу розглядати без їх участі, не заперечували проти заочного розгляду справи (а.с.3-4).

Відповідачі Кролевецька міська рада Сумської області та виконавчий комітет Кролевецької міської ради в судове засідання своїх представників не направили, надавши заяви про проведення судового засідання за відсутності представників, з позовом згодні (а.с.45-56, 58-61).

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 200, 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у підготовчому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому ст.ст. 206, 207 цього Кодексу.

Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіряючи наявність підстав для задоволення позову, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до Кролевецької міської ради Сумської області з заявою про приватизацію в рівних частках кожному квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 55,7 кв.м, житловою площею 39,1 кв.м, отриманої ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , як відомче житло від Кролевецького ПМК-206 на підставі ордеру на вселення в житло (а.с.52).

Позивачі є членами сім`ї померлого ОСОБА_4 : ОСОБА_1 - донькою ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 від 24.11.1969 року (а.с.12), ОСОБА_2 - онуком ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 від 16.08.2005 (а.с.13), ОСОБА_3 - онукою ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_3 від 16.08.2005 та свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_4 від 21.01.2021 (а.с.14-15).

Згідно з довідками Центру надання адміністративних послуг №20531 від 29.11.2021 (а.с.16-19), ОСОБА_1 проживає за адресою АДРЕСА_2 з 03.04.1987 року по теперішній час, ОСОБА_2 - з 09.12.1993 року по теперішній час, ОСОБА_3 з 03.02.1998 року по теперішній час.

Згідно з копією Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №406 від 30.09.2015 року, КП «Кролевецька житлово-експлуатаційна контора» уклала договір про надання таких послуг за адресою АДРЕСА_2 з ОСОБА_1 (а.с.28),згідно з довідкою №83 від 25.11.2021, заборгованість по оплаті відсутня (а.с.32-34).

Згідно з довідкою КП «Кролевецьводоканал» Кролевецької міської ради від 04.10.2021, заборгованість по водопостачанню та водовідведенню за адресою АДРЕСА_2 відсутня (а.с.29).

Згідно з довідкою Кролевецького ЦОК ТОВ «ЕНЕРА-СУМИ» від 04.10.2021, заборгованість по оплаті електроенергії за адресою АДРЕСА_2 відсутня (а.с.30).

Згідно з довідкою КП «Ремдільниця» Кролевецької міської ради №197 від 25.11.2021, заборгованість за вивезення ТПВ за адресою АДРЕСА_2 відсутня (а.с.31).

Згідно з довідкою АТ «ОГС «Сумигаз» №400-Лв-1199-1021 від 23.10.2021, заборгованість за послуги з розподілу природного газу за адресою АДРЕСА_2 відсутня (а.с.35-36).

Згідно зі Звітом про оцінку майна: трикімнатної квартири АДРЕСА_1 , вартість вказаної квартири складає 103992 грн (а.с.20-26).

На звернення ОСОБА_1 про приватизацію спірної квартири їй було відмовлено у передачі квартири у приватну спільну часткову власність, оскільки на дану квартиру відсутня копія ордера на жиле приміщення, що підтверджується листом виконавчого комітету Кролевецької міської ради від 13.09.2021 № 01-30/3567 (а.с.27).

Згідно з повідомленнями Державного архіву Сумської області №СПм-42 від 28.09.2021 та №СПм-55 від 15.11.2021, у документах архівного фонду виконавчого комітету Кролевецької міської ради депутатів трудящих у протоколах засідань виконкому за 1971-1973 роки відомостей про затвердження спільного рішення адміністрації і профспілкового комітету ПМК-206 і надання гр. ОСОБА_4 трикімнатної квартири АДРЕСА_1 , немає (а.с.50-51).

За змістом відзиву Кролевецької міської ради, на базі Кролевецького ПМК-206 для виконання експлуатаційних робіт на осушених землях в північному регіоні Сумської області 01.04.1993 на підставі наказу №32 від 17.03.1993 Державного Комітету України по водному господарству було створене Кролевецьке управління меліоративних систем (з 2005 року - Кролевецьке міжрайонне управління водного господарства). Згідно наказу Державного агентства водних ресурсів України від 08.01.2020 №4 «Про реорганізацію Кролевецького МУВГ» Кролевецьке міжрайонне управління водного господарства з 01.08.2020 реорганізоване шляхом приєднання до Регіонального офісу водних ресурсів у Сумській області (а.с. 46-48).

Згідно листа Комунального підприємства «Кролевецька житлово-експлуатаційна контора» №7 від 14.01.2022 року, багатоквартирний житловий будинок АДРЕСА_3 перебуває на балансі КП «Кролевецька ЖЕК» Кролевецької міської ради (а.с.53). Земельна ділянка за адресою АДРЕСА_3 знаходиться у постійному користуванні КП «Кролевецька ЖЕК» Кролевецької міської ради (а.с.54).

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частин 1, 2, 4 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Судом встановлено, що позивачі вступили у фактичне володіння спірним нерухомим майном на підставі ордера про право зайняття службової квартири та договору найму житлового приміщення.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).

Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.

Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.

Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.

Враховуючи досліджені у справі докази того, що позивачі у 1987 році добросовісно заволоділи квартирою АДРЕСА_1 , і відкрито та безперервно володіли вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десять років, продовжуючи відкрито і безперервно володіти даним нерухомим майном, яке не має власника, і на момент розгляду справи в суді, суд приходить до висновку про наявність законних підстав для визнання за ними права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

ухвалив:

позовну заяву ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_5 ), ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_6 ), ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_7 ) до Кролевецької міської ради (місцезнаходження: площа Миру, буд. 1, м. Кролевець. Сумської області, поштовий індекс: 41300, ), виконавчого комітету Кролевецької міської ради Сумської області (місцезнаходження: вул. Грушевського, буд. 19, м. Кролевець. Сумської області, поштовий індекс: 41300, ), про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності по 1/3 частини кожному на квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 55,7 кв.м, жилою площею 39,1 кв.м за набувальною давністю.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Кролевецький районний суд Сумської області.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Суддя В. М. Придатко