Справа №718/550/22
Провадження №2/718/155/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.03.2022 року м. Кіцмань Чернівецька область

Кіцманський районний суд Чернівецької області у складі головуючого судді Мізюка В.М., секретаря Харабари А.О. провівши підготовче судове засідання у залі суду м. Кіцмань у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа на стороні відповідача: ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на спадкове майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що в жовтні 2021 року між позивачем та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу належної останній на праві власності житлової квартири АДРЕСА_1 . Проте в зв`язку із реєстрацією в квартирі дітей власника, остання повідомила, що спершу за рішенням суду зніме з реєстрації зареєстрованих осіб, виготовить необхідні документи для укладення договору купівлі-продажу та одразу в нотаріуса між ними буде оформлено договір купівлі-продажу. Обставини про це підтверджуються рішенням суду від 29.12.2021р. про визнання осіб такими, що втратили право на користування житловим приміщенням, в якому вказано, що реєстрація осіб в квартирі перешкоджає власнику у продажі вказаної квартири.

Вказує, що ОСОБА_2 надала дозвіл йому переселитися проживати у її квартиру, надавши для цього ключі від вхідних дверей, а тому він та його матір ОСОБА_5 одразу переселилися проживати у квартиру.

В листопаді 2021р. ОСОБА_2 виїхала за кордон в Італію та обіцяла після новорічних свят приїхати для укладення договору купівлі-продажу квартири. Згодом в січні 2022 року ОСОБА_2 зателефонувала позивачу та попросила розрахуватися за квартиру, передавши кошти її батькові ОСОБА_3 , що ним і було зроблено 05.01.2022р., а ОСОБА_3 було складено розписку згідно якої він підтвердив, що отримав від нього грошові кошти в сумі 20 000 доларів США в рахунок продажу квартири АДРЕСА_1 та вказав, що в зв`язку із відсутністю власника квартири на території України посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не представляється можливим, проте по приїзду на територію України через місяць з дня складення розписки ОСОБА_2 зобов`язується належним чином оформити договір. Однак, станом на лютий місяць 2022р. ОСОБА_2 на територію України не приїжджала та в зв`язку із введенням в країні військового стану та розгортанням військових дій в телефонному режимі повідомила позивача, що не зможе приїхати в Україну.

Однак, через відсутність можливості та всієї документації для переоформлення, а також зміни місця проживання останньої за межами України договір не був оформлений нотаріально.

На даний час позивач бажає нотаріально оформити договір купівлі-продажу, однак, остання не має можливості з`являтися до нотаріальної контори для укладення договору, посилаючись на те, що проживає за межами України та через військові дії в Україні, а тому просив задовольнити позов.

Позивач ОСОБА_1 подав письмову заяву про підтримання позову та просив розглядати справу без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала, наслідки визнання їй зрозумілі, просила справу розглядати у її відсутності, що вбачається із змісту поданої нею письмової заяви.

Третя особа ОСОБА_3 через канцелярію суду подав заяву в якій вказав, що не заперечує щодо задволення заяви.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що даний позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, у зв`язку з чим, за переконанням суду, будь-які дії третіх осіб, що обмежують повноту використання власником наданих йому законом повноважень володіння, користування і розпорядження приналежним йому майном є неправомірними.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідност. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

За змістом статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як передбаченост.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно зіст.629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно дост.655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей.

Відповідно дост.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2ст.49 ЦПК України відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно ч.1ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд немає обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Згідно ч.3, 4ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленомустаттями206,207цьогоКодексу.

Як передбачено ч.4ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у зв`язку з визнанням заявлених вимог відповідачем, за наявності законних на те підстав, оскільки це не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Враховуючи наведене,ст.ст.220,319,321,328,392,629,655 ЦК України, керуючись ст.ст.49,82,200,206,352,354 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлової квартири АДРЕСА_1 , вартістю 177 375грн., що був укладений 05.01.2022 року між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованою АДРЕСА_1 та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрованим АДРЕСА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , мешканцем АДРЕСА_4 право власності на житлову квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: В.М. Мізюк