МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
_______________________________________________________________
Справа № 521/3087/22
Номер провадження№ 2/521/2599/22
22 березня 2022 року м.Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді - Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання - Іськової В.О.
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу
позивач : ОСОБА_1
відповідач : ОСОБА_2
предмет позову : визнання договору дійсним
Позивач звернулась із вищезазначеним позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №8125, укладений 06.07.1995 року на Одеській товарній біржі.
Предметом договору є квартира АДРЕСА_1 .
В обґрунтування своїх вимог позивач послалась на те, що не має можливості реалізувати право на спірне майно, оскільки договір на момент його укладення нотаріально посвідчений не був.
Позивач в процесі розгляду справи заяви про залишення позову без розгляду, відмову від позову не подавала.
Відповідач процесуальним правом надання відзиву не скористалась.
Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1995 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 06.07.1995 року позивач купила, а відповідач продала квартиру квартира АДРЕСА_1 .
Договір укладений від імені продавця ОСОБА_3 за довіреністю № 8008 від 23.06.1995 року.
Як вбачається з договору спірна квартира належала продавцю на підставі свідоцтва про паво власності на житло № НОМЕР_1 від 27.06.1995 року, зареєстрованого МБТІ М.Одеси під № 134 стр. 180 реєстр 157 від 04.07.1995 року.
Спірний договір був відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на Одеській товарній біржі, про що в журналі реєстрації договорів по об`єктах нерухомості зроблений запис №8125.
Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був.
10.07.1995 року договір зареєстрований позивачем в ОМБТІтаРОН (157 стр. 180 кн. 134 пр.).
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
На час розгляду справи позивач позбавлена можливості реалізувати своє право власності, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідач від таких дій ухиляється.
Поряд із тим, позивач виконала умови угоди, передала відповідачу гроші у якості плати за майно, вселились у спірну квартиру.
Відповідач отримала грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселилась з неї.
Позивач змінила прізвище на « ОСОБА_4 » (свідоцтво про одруження від 26.04.2995 року, НОМЕР_2 ).
За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним.
Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України, -
Позов - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 8125, укладений 06.07.1995 року на Одеській товарній біржі між ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_2 та ОСОБА_5 , за яким остання придбала квартиру АДРЕСА_1 .
Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначеніст.284 ЦПК України: Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст. 354,355 ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Одеського апеляційного суду через Малиновський районний суд м.Одеси.

Суддя: С.В. Маркарова

Повний текс рішення виготовлений 22.03.2022 року

22.03.22