Справа № 159/640/21
Провадження № 2/159/20/22
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2022 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Панасюка С.Л.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням,

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначає, що 30.03.2018 між ним (позикодавцем) та ОСОБА_5 (позичальником) укладено договір позики за умовами якого ОСОБА_5 прийняла у власність кошти в розмірі 372080 грн., які зобов`язалась повернути до 29.03.2019. Після укладення договору позики між сторонами було укладено договір іпотеки за умовами якого нерухоме майно земельна ділянка загальною площею 0,0589 га., кадастровий номер :25:002:0017, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок АДРЕСА_1 передається в іпотеку як забезпечення виконання зобов`язання щодо повернення грошових коштів, переданих за договором позики. 26.06.2020 приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Кушнерук А.Ю. на підставі заяви ОСОБА_1 , договору іпотеки від 30.03.2018 та додатних до нього документів внесено запис про державну реєстрацію права власності на житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 104) та земельну ділянку (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 04) по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 . Підстава внесення запису рішення приватного нотаріуса Кушнерук А.Ю. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 52905098 від 01.07.2020. Позивач зазначає, що реєстрація відповідачів в належному йому житловому будинку позбавляє його належним чином використовувати свою власність. З посиланням на норми ст. 405 ЦК України позивач просить визнати відповідачів такими, що втратили право користування житлом будинком АДРЕСА_1 .

Заперечення відповідачів.

Відповідач позов не визнали та просили в його задоволенні відмовити.

Мотивувальна частина рішення.

30.03.2018 приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Кушнерук А.Ю. за № 440 посвідчено договір іпотеки, за умовами якого іпотекодавець ОСОБА_5 передає в іпотеку іпотекодержателю ОСОБА_1 нерухоме майно: земельну ділянку та житловий будинок по АДРЕСА_1 , як забезпечення виконання зобов`язання щодо повернення грошових коштів, переданих за договором позики, укладеним між сторонами та посвідченим 30.03.2018 приватним нотаріусом за реєстраційним номером 439, на суму 372080 грн. до 29 березня 2019 року.

Іпотекодержатель вправі звернути стягнення на предмет іпотеки тоді, коли в момент настання терміну виконання зобов`язань забезпечених іпотекою вони не будуть виконані. За вибором іпотекодержателя (п.11) застосовується один із наведених у договорі способів звернення стягнення, зокрема шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку встановленому ст.37 Закону України «Про іпотеку».

26.06.2020 приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Кушнерук А.Ю. на підставі заяви ОСОБА_1 , договору іпотеки від 30.03.2018 та додатних до нього документів внесено запис про державну реєстрацію права власності на житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 104) та земельну ділянку (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 04) по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , підстава внесення запису рішення приватного нотаріуса Кушнерук А.Ю. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 52905098 від 01.07.2020.

Згідно ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 04 жовтня 2021 року, яке набрало законної сили 24.01.2022, у цивільній справі за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_1 , приватного нотаріуса Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Кушнерук А.Ю. про визнання неукладеним договору позики, визнання недійсним договору іпотеки, визнання протиправними дій нотаріуса та скасування рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, визнано недійсним договір іпотеки, укладений 30 березня 2018 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Кушнерук А.Ю. за реєстраційним номером 440. Скасовано рішення приватного нотаріуса Ковельського міського нотаріального округу Волинської області Кушнерук А.Ю. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 52905098 від 01.07.2020, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 104) та земельну ділянку з кадастровим номером :25:002:0017 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 04), розташовані за адресою АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .

Суд вважає, що визнання судом протиправним та скасування рішення державного реєстратора, яким відповідно до п.2 ч.1 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» є нотаріус, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 52905098 від 01.07.2020, згідно якого проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі договору іпотеки, автоматично призводить до відновлення становища, яке існувало до проведення державної реєстрації права, яке скасовано, та повернення спірної земельної ділянки та житлового будинку у власність ОСОБА_5 , у зв`язку з чим у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Частинами першою, другою ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Позивач на сьогодні не є власником будинку і, відповідно, втратив право вимагати визнати відповідачів такими, що втратили право користування ним.

Керуючись ст.ст.12, 81, 82, 259, 263, 264, 265, 273 ЦПК України, на підставі ст.ст.319, 321, 346, 383 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на його апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо таку скаргу не було подано.

Повне найменування учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідачі:

ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_4 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Головуючий:С. Л. ПАНАСЮК