Справа № 191/195/22
Провадження № 2/191/77/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
01 березня 2022 року м. Синельникове Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючої - судді Костеленко Я.Ю.
за участю секретаря - Омельченко К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про припинення дії договору оренди на земельну ділянку,-
27 травня 2021 року вона через пошту повідомила відповідача про те, що 31 грудня 2021 року спливає термін дії договору оренди земельного паю від 23.04.2014 року, укладений між нею та ТОВ «Дніпроагроальянс». Цим повідомленням попередила орендаря про намір не переукладати договір оренди землі на новий термін та просила повернути їй земельну ділянку (пай) по акту приймання-передачі. Відповідач рекомендоване повідомлення отримав 26 липня 2021 року. Відповіді на це повідомлення відповідач їй не надавав.
У грудні 2021 року відповідач на підставі договору оренди землі з нею провів розрахунок, але від підпису акта приймання-передачі земельної ділянки безпідставно відмовляється, тим самим позбавляє її права розпоряджатись та користуватися її власністю.
Позивач до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» у судове засідання представника не направили по невідомим суду обставинам, про причини неявки суду не повідомили, відзиву на позов не надали.
Згідно з ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням згоди позивача, суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та винести заочне рішення.
Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, надавши їм належну оцінку, встановив наступне.
Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
23 квітня 2014 року даний Договір зареєстровано Реєстраційною службою Синельниківського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області за індексним номером: 12637786 зі строком дії до 31 грудня 2021 року. Земельна ділянка передана ТОВ «Дніпроагроальянс» на підставі Акту приймання-передачі земельної ділянки та відновлено в натурі (на місцевості) межі вищевказаної земельної ділянки, що підтверджується Актом відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 01 жовтня 2013 року.
Відповідно до п. 3.2 Договору оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2013 року по закінчення терміну договору Орендар має на інших рівних умовах переважне право поновити його на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання, щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за шість місяців до його закінчення. Сторона, яка отримала таке повідомлення повинна не пізніше ніж за десять днів з моменту його отримання надати зацікавленій стороні письмову згоду або не згоду щодо продовження дії цього договору на новий термін. У разі не досягнення сторонами згоди щодо продовження дії цього договору на новий термін - дії договору припиняються згідно з умов цього договору.
Згідно повідомлення від 27 травня 2021 року , направленим позивачем ОСОБА_3 на ім`я директора ТОВ «Дніпроагроальянс» ОСОБА_4 , позивач повідомила відповідача про те, що 31 грудня 2021 року спливає термін дії договору оренди земельного паю від 23.04.2014 та вона не має наміру переукладати вказаний договір оренди землі на новий термін та просить повернути їй земельну ділянку (пай) по акту приймання-передачі.
Зазначене повідомлення отримано уповноваженою особою відповідача ОСОБА_5 26.07.2021, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.
Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.
Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Статтями 6, 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Свобода договору, насамперед, передбачає неприпустимість примусу щодо вступу у договірні відносини та можливість вільного вибору особою, яка бажає укласти договір, майбутнього контрагента, а також можливість сторін вільно визначати умови (зміст) договору, який вони укладають.
Відповідно до ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Частиною 2 ст. 792 Цивільного кодексу України також встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, зокрема, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі».
Судом встановлено, що позивач, як орендодавець, повідомила завчасно відповідача про те, що вона не має наміру продовжувати дію договору оренди земельної ділянки. В свою чергу, орендар - ТОВ «Дніпроагроальянс» не скористався переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк .
Таким чином, відповідач порушує права позивача на вільне володіння та користування належною їй земельною ділянкою, а тому порушене право позивача підлягає судовому захисту у заявлений нею спосіб.
Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 992,40 грн.
Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Я. Ю. Костеленко