Справа № 629/4844/21
Номер провадження 2/629/104/22
23.02.2022 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі головуючого судді Цендри Н.В., за участю секретаря Капустян М.Є., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лозова в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, суд, -
Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом посилаючись на те, що вона 26.07.2005 року придбала у ОСОБА_2 будинок за адресою: АДРЕСА_1 , написавши відповідну розписку. 01.10.2015 року замовила та отримала технічний паспорт на будинок, однак на даний час не може зареєструвати право власності на вказаний будинок, оскільки ОСОБА_2 померла. У зв`язку з чим була вимушена звернутися до суду.
Ухвалою Лозівського міськрайонного суду Харківської області від 15 вересня 2022 року, було відкрито провадження, позовна заява прийнята до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду телефонограму про розгляд справи за його відсутності та відсутності його довірительниці, наполягав на задоволенні позовних вимог.
Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, надала до суду клопотання в якому просила справу розглянути у відсутність представника, проти позовних вимог не заперечує.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті суд встановив наступне.
26.07.2005 року ОСОБА_2 написала розписку у присутності свідків, про те, що вона продала ОСОБА_1 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 ., отримала готівку в сумі 3250 грн. Претензій до продажу не має. (а.с.16)
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується ОСОБА_3 записом про смерть №38 від 26.01.2006 року. (а.с.74)
Згідно Довідки виданої Надеждівським старостинським округом Лозівськлї міської ради Харківської області від 26.08.2021 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , з 21.12.2005 року по теперішній час. (а.с. 8)
Відповідно до копії Свідоцтва про право на нерухоме майно від 31.08.2005 року, ОСОБА_2 належав на праві приватної власності житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення виконкому Надеждівської сільської ради від 14.07.1992 року. (а.с.9)
Відповідно до копії Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого Лозівським бюро технічної інвентаризації від 03.09.2005 року №8234909 та Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 03.09.2005 року №8234909 від 03.09.2005 року, ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 31.08.2005 року виданого Виконкомом Надеждівської сільської ради належав на праві приватної власності будинок: АДРЕСА_1 . (а.с.10, 11)
З копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , вигтовлено на ім`я ОСОБА_1 вбачається, що дане домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , складається в цілому відповідно до технічного паспорту з житлового будинку (літ. А-1, а, а-1), літньої кухні ( літ.Б.), сараю (літ. Б-1, Г, Д, Е, Ж), гаражу (літ. Г), погрібу (літ. П), убиральні (літ.У), ворота №1 та огрожі №2. (а.с.12-14)
Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із ч. 2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 41 Конституції України передбачено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Відповідно до частини першої статті 328 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з статтею 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (стаття 220 ЦК України).
У справах про визнання дійсним договору купівлі-продажу сторонами є саме сторони такої угоди, при цьому продавцем майна має бути його власник, який наділений повним обсягом прав щодо визначення долі майна та розпорядження ним.
У п. 5 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014р. "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" роз`яснено судам, що вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК).
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК).
У постанові Верховного Суду України від 06 вересня 2017 року у справі № 754/2339/16-ц зроблено висновок, що «однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин».
В судовому засіданні встановлено, що позивач та ОСОБА_2 уклали договір купівлі продажу нерухомого майна. ОСОБА_2 , яка була власником домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Таким чином судом встановлена втрата стороною можливості у зв`язку зі смертю ОСОБА_2 нотаріально посвідчити правочин, у зв`язку з чим суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 12, 42, 81, 259, 263-265, 268, 280, 289 ЦПК України, ст. ст. 3, 328 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженкою с.Павлівка-2 Лозівського району Харківської області, право власності на будинок та надвірні споруди за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача-адвокат Коваленко Юрій Анатолійович, свідоцтво на право зайняття адвокатською діяльністю №875 від 24.02.1999 року.

Відповідач: виконавчий комітет Лозівської міської ради Харківської області, місцезнаходження: Харківська область, м.Лозова, вул.Ярослава Мудрого, буд.1.

Суддя Наталія ЦЕНДРА