Справа № 2/593/92/2022
Р І Ш Е Н НЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

"15" березня 2022 р. м.Бережани

Бережанський районний суд Тернопільської області в складі :

головуючого судді Шміло В.І.

з участю секретаря судового засідання Макійчук Г.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бережанах, Тернопільської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якого діє представник - адвокат Бачинська Наталія Орестівна до ТзОВ " Престиж Агро" про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Бачинська Н.О. звернулася до Бережанського районного суду Тернопільської області з позовом до відповідача ТзОВ " Престиж Агро" про розірвання договора оренди земельних ділянок, посилаючись на те, що ОСОБА_1 на праві власності належать: земельна ділянка - кадастровий номер :01:001:0481, площею 0,2261, яка розташована на території Саранчуківської сільської ради Бережанського району, Тернопільської області та земельна ділянка - кадастровий номер :01:001:0507, площею 0,2262, яка розташована на території Саранчуківської сільської ради Бережанського району, Тернопільської області. 01.06.2017 року між ОСОБА_1 та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано за № 31560596 від 31.05.2018 року, строком на 7 -м років, розмір орендної плати в рік складає 20% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки - у гривнях, яка становить 607,68 грн., або натуральною продукцією, яка вирощується орендарем у розмірі 150 кг зерна, що відповідає грошовому еквіваленту орендної плати.

Також, 29.05.2017 року між ОСОБА_1 та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано за № 31560582 від 31.05.2018 року, строком на 7 -м років, розмір орендної плати в рік складає 20% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки - у гривнях, яка становить 607,68 грн., або натуральною продукцією, яка вирощується орендарем у розмірі 150 кг зерна, що відповідає грошовому еквіваленту орендної плати.

Однак, відповідачем не виконуються умови договорів оренди землі, так як відповідач з 2018 року по даний час не сплатив позивачу орендної плати. Так, у відповідача перед позивачем існує сума заборгованості по сплаті орендної плати за договорами орієнтовний розрахунок якої становить 1823,04 грн.+ 1823,04 грн.= 3646,08 грн.. Відповідачем не було виплачено орендну плату ні в грошовій формі, ні в натуральній формі ні за 2018 рік, ні за 2019 рік, ні за 2020 рік. Вважає, що такі порушення з боку відповідача є істотними та носять систематичний характер, внаслідок чого позивач страждає через недотримання доходів, на які він розраховував при укладені договорів оренди землі з відповідачем, а також те, що недоотримані кошти (орендна плата) складає значну частку в бюджеті позивача, а тому наявність факту систематичного порушення умов договорів оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання таких договорів.

В судове засідання представниця позивача ОСОБА_1 - адвокат Бачинська Н.О. не з"явилася, однак надіслала на адресу суду письмову заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити - розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.06.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Престиж Агро" ( код ЄДРПОУ - 41279620) кадастровий номер :01:001:0481, площею 0,2261 га, яка розташована на території Саранчуківської сільської ради Бережанського району, Тернопільської області зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.05.2018 року за № 31560596 та розірвати договір оренди земельної ділянки від року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Престиж Агро" ( код ЄДРПОУ - 41279620) кадастровий номер :01:001:0507, площею 0,2262 га, яка розташована на території Саранчуківської сільської ради Бережанського району, Тернопільської області зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.05.2018 року за № 31560582 стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 1816,00 грн., а також просить суд розгляд даної справи здійснювати без її участі на підставі наявних у суду матеріалів . Щодо ухвалення заочного рішення - не заперечує.

Відповідач в судове засідання повторно не з"явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить оголошення про виклик до суду, на сайті Бережанського районного суду Тернопільської області, що дає суду підстави визнати його неявку без поважних причин та можливість слухання справи у її відсутності.

Суд, дослідивши та ретельно проаналізувавши матеріали справи та наявні в них докази, встановив наступне.

Судом встановлено, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка кадастровий номер :01:0481, площею 0,2261га, що розташована на території Саранчуківської сільської ради, Бережанського району, Тернопільської області, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 54758261.

Також, позивачу на праві власності належить земельна ділянка - кадастровий номер :01:0507, площею 0,2262 га, що розташована на території Саранчуківської сільської ради, Бережанського району, Тернопільської області, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 54758078.

01.06.2017 року між ОСОБА_1 та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки - кадастровий номер :01:0481, площею 0,2261га, що розташована на території Саранчуківської сільської ради, Бережанського району, Тернопільської області, який було зареєстровано за № 31560596 від 31.05.2018 року, строком на 7 років, розмір орендної плати в рік складає 20% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки - у гривнях, яка становить 607,68 грн., або натуральною продукцією, яка вирощується орендарем у розмірі 150 кг зерна, що відповідає грошовому еквіваленту орендної плати.

Факт укладення та реєстрації договору оренди даної земельної ділянки підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 261669833 та Договором оренди земельної ділянки від 01.06.2017 року.

Також, 29.05.2017 року між ОСОБА_1 та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки - кадастровий номер :01:0507, площею 0,2262 га, що розташована на території Саранчуківської сільської ради, Бережанського району, Тернопільської області, який було зареєстровано за № 31560582 від 31.05.2018 року, строком на 7 років, розмір орендної плати в рік складає 20% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки - у гривнях, яка становить 607,68 грн., або натуральною продукцією, яка вирощується орендарем у розмірі 150 кг зерна, що відповідає грошовому еквіваленту орендної плати.

Факт укладення та реєстрації договору оренди земельної ділянки підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 261669283 та Договором оренди земельної ділянки від 29.05.2017 року.

Відповідно до п.30 Договору оренди земельної ділянки, обов"язком орендаря є своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до п.10 Договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься у такі строки - один раз на рік до 1 грудня поточного року.

Відповідно до п.37 Договору оренди земельної ділянки, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки ( орендних земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Однак, відповідачем не виконуються умови договору оренди землі, так як відповідач з 2018 року по даний час не сплатив позивачу орендної плати, що вбачається із витребуваних ухвалою суду від 21.12.2021 року доказів з Бережанської державної податкової інспекції Головного управління ДПС у Тернопільській області, а саме відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платника податків ДПС України про суми виплачених доходів ОСОБА_1 в період з 01.01.2018 р. по 31.12.2020 р. ( додаток до листа ГУДПС у Тернопільській області від 05.01.2022 № 51/5/19-00-12-01-03/220.

Орієнтований розрахкнок невиконаних відповідачем перед позивачем грошових зобов"язань за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0481 за 2018 рік -607,68 грн., за 2019 рік - 607,68 грн., за 2020 рік - 607,68 грн., що в загальному становить заборгованість по договору -1823,04 грн..

Орієнтований розрахкнок невиконаних відповідачем перед позивачем грошових зобов"язань за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0507 за 2018 рік -607,68 грн., за 2019 рік - 607,68 грн., за 2020 рік - 607,68 грн., що в загальному становить заборгованість по договору -1823,04 грн..

Таким чином, судом встановлено, що відповідачем не було виплачено орендну плату ні в грошовій формі, ні в натуральній формі ні за 2018 рік, ні за 2019 рік, ні за 2020 рік. Також, судом встановлено, що позивач не отримував орендної плати за вказані роки ні за допомогою банківського переказу коштів, ні за допомогою поштових відправлень та не на підставі відомостей.

Такі порушення з боку відповідача є істотними та носять систематичний характер, внаслідок чого позивач страждає через недотримання доходів, на які він розраховував при укладені договорів оренди землі з відповідачем, а також те, що недоотриманні кошти ( орендна плата) складає значну частку в бюджеті позивача, а тому наявність факту систематичного порушення умов договорів оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання таких договорів.

Відповідно до ст. 1 ЗУ " Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. 13 ЗУ " Про оренду землі" , договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 ЗУ " Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно із положеннями ст. 24 ЗУ " Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 ЗУ " Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставі, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов"язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Таким чином, систематична ( два та більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивачку можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа, тобто відповідач та є підставою для розірвання такого договору оренди землі.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Відповідне положення міститься у постанові КЦС ВС від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18.

У правовому висновку у справі № 6-977 цс16 від 28.09.2016 року Верховний суд зазначив, що відповідно до ч.1 ст.32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно п."д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

Таким чином, оцінюючи в сукупності надані докази, враховуючи, що відповідач порушує права позивача як орендодавця у зв"язку із не виконанням умов договорів оренди землі, пов"язаних із несплатою орендної плати, суд вважає за доцільне позовні вимоги представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Бачинської Н.О., задовольнити - розірвати договір оренди земельної ділянки: кадастровий номер :01:001:0481, площею 0,2261 га, яка розташована на території Саранчуківської сільської ради Бережанського району Тернопільської області укладений 01.06.2017 року, між ОСОБА_1 та ТзОВ " Престиж Агро" ( код ЄДРПОУ - 41279620), та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.05.2018 року за № 31560596 та розірвати договір оренди земельної ділянки: кадастровий номер :01:001:0507, площею 0,2262 га, яка розташована на території Саранчуківської сільської ради Бережанського району Тернопільської області укладений 29.05.2017 року, між ОСОБА_1 та ТзОВ " Престиж Агро" ( код ЄДРПОУ - 41279620), та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.05.2018 року за № 31560582 .

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1816,00 грн., сплачений ним при зверненні до суду.

Виходячи з вищенаведеного, керуючись ст. ст. 10, 280,281,282, 288, 289,354 ЦПК України, ст. ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст.ст.1,13,21,24,32,141, ЗУ "Про оренду землі", суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов представника позивача ОСОБА_1 ( РНОКПП - НОМЕР_1 ) - адвоката Бачинської Наталії Орестівни до Товариства з обмеженою відповідальністю " ПРЕСТИЖ АГРО" ( код ЄДРПОУ - 41279620) про розірвання договору оренди земельних ділянок - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки: кадастровий номер :01:001:0481, площею 0,2261 га, яка розташована на території Саранчуківської сільської ради Бережанського району Тернопільської області укладений 01.06.2017 року, між ОСОБА_1 та ТзОВ " Престиж Агро" ( код ЄДРПОУ - 41279620), та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.05.2018 року за № 31560596.

Розірвати договір оренди земельної ділянки: кадастровий номер :01:001:0507, площею 0,2262 га, яка розташована на території Саранчуківської сільської ради Бережанського району Тернопільської області укладений 29.05.2017 року, між ОСОБА_1 та ТзОВ " Престиж Агро" ( код ЄДРПОУ - 41279620), та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.05.2018 року за № 31560582.

Стягнути з ТзОВ " ПРЕСТИЖ АГРО" ( код ЄДРПОУ - 41279620) , (адреса: пошт. інд. 47542 , вул. Тиха, буд.1, с. Котів, Бережанського району, Тернопільської області ) на користь ОСОБА_1 ( зареєстроване місце проживання : АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , паспорт Серії НОМЕР_2 вид. 27 лютого 2003 року Бережанським РВ УМВС України в Тернопільській області ) судовий збір в розмірі 1816 ( одна тисяча вісімсот шістнадцять ) грн. 00 коп..

Дане рішення, як заочне, може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було врученеу день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Тернопільського Апеляційного суду протягом 30 днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя В.І.Шміло