Номер провадження 2/754/1215/22
23 лютого 2022 року м.Київ
Деснянський районний суд м.Києва в складі:
головуючого судді Скрипки О.І.
при секретарі Моторенко К.О.
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» до ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити дії, -
Позивач ТОВ «ЕК «Комфорт-Майстер» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про зобов`язання вчинити дії.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що він здійснює обслуговування та експлуатацію багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 з 20.08.2013 року. Між ним та відповідачем, як власником квартири АДРЕСА_2 , було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій АДРЕСА_2, відповідно до п.8.4 якого відповідач несе відповідальність згідно із законодавством та договором за недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг та вимог житлового і містобудівного законодавства.
Як зазначає позивач, 17.12.2020 року в ході реагування на усне телефонне звернення мешканця квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2 , який є сусідом відповідача, працівниками позивача було проведено обстеження місця загального користування - коридору 13-го поверху вказаного будинку, в результаті якого виявлено, що відповідачем відокремлено частину загального коридору 13-го поверху шляхом самовільного встановлення перегородки з дверима, обладнаний замком, про що складено відповідний акт. 17.12.2020 року було складено та направлено відповідачу письмовий припис-попередження з вимогою демонтувати самовільно зведену перегородку та двері, що не відповідають проектній документації і привести частину місця загального користування у попередній стан в строк до 27.12.2020 року, який було вручено відповідачу 21.12.2020 року. Однак. Відповідач у встановлений термін вказаних вимог не виконав, перегородку не демонтував, що зафіксовано відповідним актом від 28.12.2020 року. Жодних пояснень від відповідача з приводу даної ситуації не надходило, проектно-дозвільна документація на підтвердження законності облаштування перегородки з дверима у місці загального користування багатоквартирного житлового будинку останнім не надавалась. Відтак, в порушення норм чинного законодавства України, відповідач, не отримавши належних дозволів, а також обмеживши інтереси інших громадян, які проживають у будинку, здійснив перепланування позаквартирного коридору загального користування шляхом самовільного зведення перегородки з дверима.
Посилаючись на викладені обставини, позивач просить зобов`язати відповідача за власний рахунок поновити планування місця загального користування (позаквартирного коридору) 13-го поверху багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до поверхового плану 13-го поверху даного будинку, а саме: демонтувати перегородку з дверима, обладнаними врізаним замком, зведену в межах місця загального користування (поза квартирному коридорі) 13-го поверху багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Ухвалою судді Деснянського районного суду м. Києва від 27.09.2021 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
В судове засідання представник позивача не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Від представника позивача надійшла заява, в якій він позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, а також просить розглядати справу в його відсутність.
Відповідач в судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, заперечень на позов до суду не надав.
Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не з"явились, відповідно до ст.247 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Оскільки відповідач про розгляд справи повідомлявся належним чином, відзив на позовну заяву не подав та не повідомив причини його неподання, а також те, що зі сторони позивача не надходило заперечень щодо розгляду справи в порядку заочного провадження, суд вважає можливим розглянути спір відповідно до ст.ст. 280-289 ЦПК України та на підставі матеріалів справи постановити заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи, дослідивши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 20.08.2013 року, позивач ТОВ «ЕК «Комфорт-Майстер» здійснює обслуговування та експлуатацію багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Відповідачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно належить квартира АДРЕСА_2 від 25.03.2014 року.
Відповідно до акту обстеження місця загального користування в багатоквартирному житловому будинку від 17.12.2020 року, складеного працівниками позивача, під час проведення обстеження встановлено, що на 13-му поверсі під`їзду № 1 вказаного будинку власником квартири АДРЕСА_2 здійснено самовільне відокремлення частини місця загального користування (загального коридору) 13-го поверху багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 шляхом встановлення дверного блоку з дверима, обладнаними врізаним замком, що не передбачено проектною документацією (поверховим планом).
Відповідно до припису-попередження № 836 від 17.12.2020 року, позивач вимагав від відповідача термінового усунення порушень чинного законодавства шляхом демонтажу самовільно зведеної перегородки та дверей і приведення частини місця загального користування на коридорі 13-го поверху будинку АДРЕСА_1 у первісний вигляд згідно поверхового плану 13-го поверху у строк до 27.12.2020 року. Вказаний припис-попередження отримано відповідачем 21.12.2020 року, проте залишено без жодного реагування.
Відповідно до ч.1 ст.10 ЖК України, громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію.
Згідно ст.24 ЖК України, для експлуатації державного і громадського житлового фонду створюються житлово-експлуатаційні організації, діяльність яких здійснюється на основі господарського розрахунку.
Житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території.
Жилий будинок може експлуатуватися тільки однією житлово-експлуатаційною організацією. Якщо для експлуатації будинків відомчого або громадського житлового фонду не може бути створено житлово-експлуатаційну організацію, експлуатація будинків здійснюється безпосередньо відповідним підприємством, установою, організацією.
Відповідно до ст.1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ст.1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку - це приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Відповідно до п.6 ч.1 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин.
Крім того, статтею 179 ЖК України визначено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Згідно п.4 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ від 08.10.1992 року № 572, в редакції постанови КМУ від 24.01.2006 року № 45, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого
самоврядування, виданого в установленому порядку.
Пунктом 7 вказаних правил визначено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання.
Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 року № 76, балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.
Крім того, відповідно до вказаних правил, перепланування - до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.
Розділом 1.4 даних правил 1.4. встановлені умови і порядок переобладнання, перебудови, перепланування будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, а саме:
1.4.1. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.
1.4.2. Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.
1.4.3. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.
1.4.4. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається.
Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.
1.4.5. Для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи:
- копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення;
- копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку;
- проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку;
- згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності.
1.4.6. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов`язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.
У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому порядку.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про те, що самовільне встановлення відповідачем перегородки з дверима в місцях загального користування (поза квартирному коридорі) суперечить вищенаведеним нормам чинного законодавства, відтак, відповідач зобов`язаний за власний кошт поновити планування вказаних місць загального користування. Суд враховує і те, що з моменту отримання вимоги від позивача 21.12.2020 року, відповідач до позивача приводу законності встановлення такої перегородки не звертався, дозвільних документів не надав, самостійно перегородку не демонтував. Не надано таких доказів і суду.
Таким чином, аналізуючи зібрані по справі докази в світлі наведених правових норм, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, а тому задовольняє їх в повному обсязі.
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270,00 грн.
На підставі викладеного, статей 12, 13, 17, 19, 76-81, 83, 89, 141, 235, 258-259, 263-265, 280-289, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» - задовольнити.
Зобов`язати ОСОБА_1 за власний рахунок поновити планування місця загального користування (позаквартирного коридору) 13-го поверху багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до поверхового плану 13-го поверху даного будинку, а саме: демонтувати перегородку з дверима, обладнаними врізаним замком, зведену в межах місця загального користування (поза квартирному коридорі) 13-го поверху багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через Деснянський районний суд м. Києва шляхом подання скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .
Суддя: