Номер провадження по справі 2/387/40/22
ДОДАТКОВЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 березня 2022 року смт Добровеличківка
Добровеличківський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого судді Майстера І. П.
за участю секретаря судового засідання Косюг І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Неофіти" про дострокове розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, -
Рішенням Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 24.01.2022, ухваленого у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ФГ "Неофіти" про дострокове розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, яким розірвано договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Неофіти", який зареєстрований у Добровеличківському районному кадастровому бюро 03.03.2010 за № 62 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0264 площею 6,3276 га, розташовану на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 із додатковою угодою №1 від 12.04.2011 та скасувати державну реєстрацію прав та обтяжень до договору оренди землі №33843374 та державну реєстрацію прав та обтяжень додаткової угоди №1 від 12.04.2011 до договору оренди землі від 03.03.2010 за №30462089.

В ухвалі від 09.03.2022 Кропивницький апеляційний суд зазначив, що в резолютивній частині рішення не вирішено питання щодо заявлених позовних вимог про скасування державної реєстрації Договору оренди землі, який зареєстрований у Добровеличківському районному кадастровому бюро 03.03.2010 №62.

Суд в судове засідання сторони не викликав.

Суд вирішуючи цю позовну вимогу, доходить до таких висновків, що ця позовна вимога є безпідставною. Суд вважає безпідставними доводи позивача щодо підстав для скасування державної реєстрації у зв`язку із укладенням спірного договору оренди землі між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Неофіти", який зареєстрований у Добровеличківському районному кадастровому бюро 03.03.2010 за № 62 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0264 площею 6,3276 га. Суд зазначає, що у постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 29 січня 2019 року у справі № 917/108/18 вказано, що набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані його умови, стає правовідносинами, на виникнення яких спрямоване волевиявлення сторін. Колегія суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду зауважила, що Верховний Суд України не відступав від висновку, зробленого у постановах від 19 лютого 2014 року у справі № 0426/14068/2012 (провадження № 6-162ц13) і 13 червня 2016 року у справі № 570/3056/15-ц (провадження № 6-643цс16), та вказала, що з огляду на тлумачення статті 210, частини третьої статті 640 ЦК України в редакції, чинній на момент укладення між сторонами договору оренди, правове значення державної реєстрації полягає в тому, що правочин (договір), який підлягає державній реєстрації, є вчиненим (укладеним) з моменту її проведення.

Враховуючи наявність суперечливих висновків Верховного Суду України, колегія суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду передала справу на розгляд Великої Палати Верховного Суду для відступу від висновків Верховного Суду України, викладених у постановах від 19 лютого 2014 року у справі № 0426/14068/2012 (провадження № 6-162цс13) та 13 червня 2016 року у справі № 570/3056/15-ц (провадження № 6-643цс16) для уточнення правових висновків, викладених у постановах Верховного Суду України від 18 січня 2017 року у справі № 532/129/16-ц (провадження № 6-2777цс16) і 07 червня 2017 року у справі № 634/769/15-ц (провадження № 6-872цс17) шляхом вказівки, що правочин (договір), який підлягав державній реєстрації, є вчиненим (укладеним) з моменту її проведення. Як наслідок за наявності державної реєстрації правочин (договір) слід вважати вчиненим (укладеним), так як на час реєстрації правочину діють змінені нормативно-правові акти, а саме спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.5 ст.6 ЗаконуУкраїни «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч.1 ст. 32 ЗаконуУкраїни «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частина 3 статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачає, що ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Суд зазначає, що відповідно до рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 24.01.2022 ухваленого у цій цивільній справі, яким розірвано договір оренди землі укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Неофіти", який зареєстрований у Добровеличківському районному кадастровому бюро 03.03.2010 за № 62 щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0264 площею 6,3276 га, розташовану на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 із додатковою угодою №1 від 12.04.2011 та скасовано державну реєстрацію прав та обтяжень до договору оренди землі №33843374 та державну реєстрацію прав та обтяжень додаткової угоди №1 від 12.04.2011 до договору оренди землі від 03.03.2010 за №30462089.

Водночас суд доходить до висновку, що позовна вимога про скасування державної реєстрації Договору оренди землі, який зареєстрований у Добровеличківському районному кадастровому бюро 03.03.2010 №62 є безпідставною, так як на даний час положення Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачає саме скасування державної реєстрації прав, яке суд скасував, а не скасування реєстрації договору оренди землі, який розірваний в судовому порядку. Тому на момент розгляду справи суд розриваючи договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Неофіти" зобов`язаний застосовувати закони та нормативно-правові акти, які діють на час виникнення між сторонами цивільно-правового спору. Отже в цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають та є безпідставними.

Відповідно до ч.1 ст. 270 ЦПК України суд, що ухвалив рішення, може за заявою учасників справи чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо стосовно певної позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 95, 141, 263-265, 279, 280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

В задоволені позовних вимог ОСОБА_1 в частині скасування державної реєстрації Договору оренди землі, який зареєстрований у Добровеличківському районному кадастровому бюро 03.03.2010 №62, - відмовити.

Додаткове рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається з дня отримання копії рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються такі реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка с.Гаївка Добровеличківського району Кіровоградської області та жителька АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ;

відповідач - Фермерське господарство "Неофіти" с.Осикове Добровеличківського району Кіровоградської області, .

Суддя

Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області І. П. Майстер