Справа № 669/1109/21
Провадження № 2/669/32/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 лютого 2022 року смт.Білогір`я

Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Давидюка О.І.,

з участю: секретаря судового засідання Дем`янюк Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в смт. Білогір`я цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля», про скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

23 листопада 2021 року, з послідуючими уточненнями від 07 лютого 2022 року, ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (далі по тексту - ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області) з наступними вимогами:

- скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та рішення державного реєстратора про реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 05 травня 2015 року індексний номер 21079298 ОСОБА_2 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8413 га (кадастровий № :04:001:0712), розташованої на території Гулівецької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (на даний час - Білогірська селищна рада Шепетівського району Хмельницької області), номер запису про право власності 9558258 від 05 травня 2015року, реєстраційний номер нерухомого майна 03, з одночасним припиненням права власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку;

- скасувати рішення державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області (далі по тексту - Білогірська РДА) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 29355849 від 21 квітня 2016 року та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 14262843 від 19 квітня 2016 року, орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля» (далі по тексту - ТОВ НВА «Перлина Поділля»), орендодавець: ОСОБА_2 , з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки площею 0,8413 га, кадастровий № :04:001:0712;

- скасувати державну реєстрацію земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та рішення державного реєстратора про реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу) від 05 травня 2015 року індексний номер 21080765 ОСОБА_3 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8413 га (кадастровий № :04:001:0714), розташованої на території Гулівецької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (на даний час - Білогірська селищна рада Шепетівського району Хмельницької області), номер запису про право власності 9558779 від 05 травня 2015року, реєстраційний номер нерухомого майна 03, з одночасним припиненням права власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку;

- скасувати рішення державного реєстратора Білогірської РДА про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 29636741 від 18 травня 2016 року та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки), номер запису про інше речове право 14543007 від 17 травня 2016 року, орендар: ТОВ НВА «Перлина Поділля», орендодавець: ОСОБА_3 , з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки площею 0,8413 га, кадастровий № :04:001:0714.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до державного акта серії ЯГ № 978965 виданого 08 грудня 2010 року на підставі розпорядження Білогірської РДА № 248/2008-р від 17 липня 2008 року (помилково зазначено в державному акті - розпорядження № 248/2008-р від 18 липня 2008 року) позивачу належить земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8413 га, кадастровий номер :04:001:0403, яка розташована на території Гулівецької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (на даний час - Білогірської селищної ради Хмельницької області). Вказаний державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за номером 88.

Крім того, відповідно до державного акта серії ЯГ № 978966 виданого 08 грудня 2010 року на підставі розпорядження Білогірської РДА № 248/2008-р від 17 липня 2008 року (помилково зазначено в державному акті - розпорядження № 248/2008-р від 18 липня 2008 року) позивачу належить земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8413 га, кадастровий номер :04:001:0402, яка розташована на території Гулівецької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (на даний час - Білогірської селищної ради Хмельницької області). Вказаний державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за номером 90.

Вищезазначені державні акти на право власності на земельні ділянки були видані взамін раніше виданих сертифікатів на право на земельну частку(пай) № 0084283 та № 0084332, які позивач успадкувала після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

В 2021 році позивач звернулася до відділу № 2 управління у Шепетівському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з заявами про надання відомостей з Державного земельного кадастру на вищезазначені земельні ділянки, однак їй було повідомлено про те, що згідно даних з Національної кадастрової системи виявлено дублювання земельних ділянок, зокрема: земельна ділянка площею 0,8413 га з кадастровим номером :04:001:0402 в Державному земельному кадастрі не зареєстрована, однак зареєстрована на ОСОБА_3 вже під кадастровим номером :04:001:0714; земельна ділянка площею 0,8413 га з кадастровим номером :04:001:0403 в Державному земельному кадастрі не зареєстрована, однак зареєстрована на ОСОБА_2 вже під кадастровим номером :04:001:0712. Разом з тим, на дані земельні ділянки зареєстровані договори оренди з ТОВ НВА «Перлина Поділля». Зміни до Національної кадастрової системи внести не є можливим, а тому позивачу рекомендовано звернутися до суду.

Через дублювання земельних ділянок позивач не може отримати витяги з державного земельного кадастру на земельну ділянку, а також володіти, розпоряджатися та користуватися земельними ділянками на власний розсуд.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20 листопада 2021 року № 285884804 вбачається, що на підставі рішення державного реєстратора реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області Курельчук Л.В. від 05 травня 2015 року індексний номер 21079298 за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,8413 га (кадастровий № :04:001:0712) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер запису про право власності 9558258.

Крім того, рішенням державного реєстратора Білогірської РДА Яловчука В.В. від 21 квітня 2016 року індексний номер 29355849 зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 15 червня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ НВА «Перлина Поділля».

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20 листопада 2021 року № 285884815 вбачається, що рішенням державного реєстратора реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області Курельчук Л.В. від 05 травня 2015 року індексний номер 21080765 за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,8413 га (кадастровий № :04:001:0714) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер запису про право власності 9558779.

Також, рішенням державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області Яловчука В.В. від 17 травня 2016 року індексний номер 29636741 зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 15 червня 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ НВА «Перлина Поділля».

Тобто позивач на законних підставах набула права власності та виготовила правовстановлюючі документи на земельні ділянки, однак не має можливості в повній мірі використовувати належні їй земельні ділянки, оскільки при виділенні відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 земельних ділянок помилково вказали на уже виділені земельні ділянки, які згідно державних актів серії ЯГ № 978965, який виданий 08 грудня 2008 року, та серії ЯГ № 978966, який виданий 08 грудня 2008 року, належать позивачу, чим суттєво порушені її права на належне розпорядження, володіння та користування землею, в зв`язку з чим вона змушена звернутися до суду за захистом своїх прав та інтересів.

Ухвалою Білогірського районного суду Хмельницької області від 01 грудня 2021 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Білогірського районного суду Хмельницької області від 07 лютого 2022 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Орендарчук В.О. в судове засідання не з`явилися, від представника позивача надійшли заяви від 07 лютого та 28 лютого 2022 року, в яких остання просить підготовче засідання та розгляд справи по суті проводити у їхній відсутності, вимоги, викладені в позовній заяві, підтримала повністю, просила позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, 13 січня 2022 року від ОСОБА_3 надійшов відзив на позовну заяву, в якому остання просила відмовити в задоволенні позову, однак 07 лютого 2022 року відповідачі надали заяву, в якій позов визнали та просили розгляд справи по суті проводити у їхній відсутності.

Відповідач - ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області про дату, час та місце розгляду справи повідомлене належним чином, представник в судове засідання не з`явився, однак 23 грудня 2021 року надав до суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Представник третьої особи, а саме ТОВ НВА «Перлина Поділля»», в судове засідання не з`явився.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 квітня 2008 року серії ВКК № 479429 спадкоємицею майна ОСОБА_4 є її дочка ОСОБА_1 , зокрема, в склад спадкового майна входять дві земельні частки (паї), які перебувають у спілці селян «Зоря» с. Гулівці Білогірського району Хмельницької області, розміром 3,84 умовних кадастрових гектарів кожна та належать померлій на підставі сертифікатів серії ХМ № 0084283 виданого Білогірською РДА 29 лютого 1997 року та серії ХМ № 0084332 виданого Білогірською РДА 24 лютого 1997 року.

Згідно розпорядження голови Білогірської РДА № 248/2008-р від 18 липня 2008 року та архівного витягу від 28 жовтня 2021 року № Ад-32/05-14 із додатку до вказаного розпорядження в список власників земельних часток (паїв), яким видаються державні акти, взамін раніше виданих сертифікатів на території Гулівецької сільської ради включено ОСОБА_1 .

Відповідно до державного акта серії ЯГ № 978965 виданого 08 грудня 2010 року на підставі розпорядження Білогірської РДА № 248/2008-р від 17 липня 2008 року (помилково зазначено в державному акті - розпорядження № 248/2008-р від 18 липня 2008 року) ОСОБА_1 належить земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8413 га, кадастровий номер :04:001:0403, яка розташована на території Гулівецької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (на даний час - Білогірської селищної ради Хмельницької області). Вказаний державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за номером 88.

Відповідно до державного акта серії ЯГ № 978966 виданого 08 грудня 2010 року на підставі розпорядження Білогірської РДА № 248/2008-р від 17 липня 2008 року (помилково зазначено в державному акті - розпорядження № 248/2008-р від 18 липня 2008 року) позивачу належить земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8413 га, кадастровий номер :04:001:0402, яка розташована на території Гулівецької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (на даний час - Білогірської селищної ради Хмельницької області). Вказаний державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за номером 90.

Із відповіді на звернення ОСОБА_1 відділу № 2 управління у Шепетівському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 01 листопада 2021 року № 31-22-0.392-447/34-21 та № 31-22-0.392-446/34-21 встановлено, що згідно даних з Національної кадастрової системи виявлено дублювання земельних ділянок, зокрема: земельна ділянка площею 0,8413 га зареєстрована на ОСОБА_3 під кадастровим номером :04:001:0714; земельна ділянка площею 0,8413 га зареєстрована на ОСОБА_2 під кадастровим номером :04:001:0712. Разом з тим, на дані земельні ділянки зареєстровані договора оренди з ТОВ НВА «Перлина Поділля». Зміни до Національної кадастрової системи внести не є можливим, а тому позивачу рекомендовано звернутися до суду.

Згідно розпорядження голови Білогірської РДА № 60/2015-р від 03 березня 2015 року та архівних витягів від 28 жовтня 2021 року № Ад-30/05-14 та № Ад-31/05-14 із додатку до вказаного розпорядження в список власників земельних часток (паїв), яким видаються державні акти, взамін раніше виданих сертифікатів на території Гулівецької сільської ради включено ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01 липня 2021 року № 263839932 та № 263838857 вбачається, що відомості про кадастрові номери земельної ділянки :04:001:0402 та :04:001:0403 у вказаних реєстрах відсутні.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20 листопада 2021 року № 285884804 вбачається, що на підставі рішення державного реєстратора реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області Курельчук Л.В. від 05 травня 2015 року індексний номер 21079298 за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,8413 га (кадастровий № :04:001:0712) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер запису про право власності 9558258, рішенням державного реєстратора Білогірської РДА Яловчука В.В. від 21 квітня 2016 року індексний номер 29355849 зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 15 червня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ НВА «Перлина Поділля».

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20 листопада 2021 року № 285884815 вбачається, що рішенням державного реєстратора реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області Курельчук Л.В. від 05 травня 2015 року індексний номер 21080765 за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,8413 га (кадастровий № :04:001:0714) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер запису про право власності 9558779, рішенням державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області Яловчука В.В. від 17 травня 2016 року індексний номер 29636741 зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 15 червня 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ НВА «Перлина Поділля».

Згідно із ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 2 ст. 90 Земельного кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Як вбачається із ст. 153 Земельного кодексу України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 155 Земельного кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Отже, набуття права власності на земельну ділянку, яка на законних підставах перебуває у приватній власності іншої особи, є прямим порушенням прав такої особи на належне володіння, користування та розпорядження землею.

Таким чином, суд вважає, що в результаті набуття відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 права власності на земельні ділянки, які на законних підставах перебували у власності позивача ОСОБА_1 , а також за відсутності підстав та рішень уповноважених органів на припинення користування чи вилучення даних земельних ділянок у позивача, були порушені права останньої на належне володіння, користування та розпорядження земельними ділянками, тому з цих підстав позов є обґрунтований та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 152 Земельного кодексу України, ст. ст. 3, 15, 16 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 229, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області Курельчук Лариси Віталіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05 травня 2015 року індексний номер 21079298 та запис від 05 травня 2015 року № 9558258 про державну реєстрацію за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8413 га (кадастровий № :04:001:0712) з одночасним припиненням права власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку.

Скасувати рішення державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області Яловчука Валерія Васильовича від 21 квітня 2016 року індексний номер 29355849 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 0,8413 га, кадастровий № :04:001:0712, номер запису про інше речове право: 14262843 від 19 квітня 2016 року) з одночасним припиненням права оренди, прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 15 червня 2018 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля».

Скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції Хмельницької області Курельчук Лариси Віталіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05 травня 2015 року індексний номер 21080765 та запис від 05 травня 2015 року № 9558779 про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8413 га (кадастровий № :04:001:0714) з одночасним припиненням права власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку.

Скасувати рішення державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області Яловчука Валерія Васильовича від 18 травня 2016 року індексний номер 29636741 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 0,8413 га, кадастровий № :04:001:0714, номер запису про інше речове право: 14543007 від 17 травня 2016 року) з одночасним припиненням права оренди, прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 15 червня 2018 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля».

Рішення може бути оскаржено до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О. І. Давидюк