Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 лютого 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Магдалинівської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що вквітні 2000 року придбала у ОСОБА_2 домоволодіння - житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 . До цього часу з 1996 році проживала в будинку. Вартість майна була обумовлена в розмірі 2 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, 01.04.2000 року позивач віддала ОСОБА_2 гроші повністю.

Після сплати грошей позивач продовжує проживати в будинку, і користуватися присадибною ділянкою. Аледоговір купівлі-продажу не був оформлений, так як після продажу будинку ОСОБА_2 виїхала на нове місце проживання, зв`язок з нею був втрачений, свою нову адресу проживання вона мені не повідомляла. Зважаючи на похилий вік ОСОБА_2 , позивач припускає, що ОСОБА_2 померла. Позивач зазначає, що в квітні 2021 року приватизувала присадибну земельну ділянку площею 0,25 га на своє ім`я.

Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ними, а у зв`язку з неявкою ОСОБА_2 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Тому вона звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачв судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без участі представника. В наданому відзиві заперечує проти позовних вимог.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно довідки Магдалинівської селищної ради, власником домоволодіння в АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 , згідно запису погосоподарського обліку книги № 9, особовий рахунок № НОМЕР_1 (а. с. 9).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.04.2021 року присадибна земельна ділянка площею 0.250 га, кадастровий номер :05:001:0505 належить ОСОБА_1 - позивачу по справі (а. с. 10).

Відповідно до витягу з актового запису про смерть, виданого Новомосковським відділом ДРАЦС, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис № 105 від 26.12.2002 року (а. с. 53).

Відповідно до інформації Магдалинівської державної нотаріальної контори, спадкова справа після смерті ОСОБА_2 не відкривалася (а. с. 56-57).

На а. с. 4 є розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати, згідно якої позивач придбала вказаний будинок з господарськими спорудами.

Бажаючим придбати квартиру став позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. У зв`язку з неявкою відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчено.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст.ст. 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого АДРЕСА_1 , укладений 01 квітня 2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_2 , право власності на домоволодіння з господарськими спорудами, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається: А - житловий будинок загальною площею 54,4 м2 , жилою - 22,5 м2 ; а - прибудова; Б - гараж; В, Г, Д, Е - сарай; ПГ - погріб; Ж - вбиральня; К - колодязь; № 1-3 - огорожа.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук