233 № 233/5216/21
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
18 лютого 2022 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Малінова О. С.
за участю секретаря Штреккер В.О.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Костянтинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, -
15 листопада 2021 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до відповідача ОСОБА_2 , в якому позивач зазначив, що 20 грудня 2002 року придбав у власність у відповідача ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу 1/3 частину житлового будинку АДРЕСА_1 . Згідно із домовою книгою на зазначений будинок в ньому зареєстрований відповідач по справі, та не є співвласником нерухомого майна. 11 листопада 2021 року позивач отримав витяг з відділу реєстрації Костянтинівської міської ради Донецької області про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб у якій вказано про реєстрацію ОСОБА_2 . Вказує, що відповідач в будинку не проживає, участі в утриманні будинку не приймає. Реєстрація відповідача заважає позивачу в повному обсязі володіти, користуватися, розпоряджатися будинком, у зв`язку з чим просить визнати відповідача особою, що втратила право користування житловим приміщенням будинку АДРЕСА_1 .
В судове засідання позивач, представник позивача адвокат Шпільов С.І. не з`явились, представник позивача звернувся до суду з заявою про розгляд справи у відсутність сторони позивача, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с. 30).
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про час і місце його проведення був належним чином повідомлений, причини неявки не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. Зі згоди сторони позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст.280, 281 ЦПК України.
Свідки ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у судовому засіданні пояснили, що знайомі з позивачем як сусіди, відповідач у будинку АДРЕСА_1 не мешкає більше 20 років, на протязі цього часу вони його не бачили, місце його знаходження їм невідоме.
З`ясувавши позицію сторони позивача, допитавши свідка, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Судовим розглядом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку від 20 грудня 2002 року посвідченого державним нотаріусом Костянтинівської державної нотаріальної контори Сівяковою Г.П., зареєстрованого в реєстрі за №3-2411, позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 5), придбав у ОСОБА_2 1/3 частку жилого будинку з відповідною часткою надвірних будівель АДРЕСА_1 (а.с.14).
Згідно копії будинкової книги для прописки громадян (а.с. 11-13), у будинку за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Як вбачається з витягу про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб Відділу реєстрації Костянтинівської міської ради (а.с.10) за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ; ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Проте, як вбачається з акту перевірки паспортного режиму КП «Служба єдиного замовника №1» від 12 листопада 2021 року, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрований у будинку АДРЕСА_1 з 16 жовтня 1979 року, але фактично не проживає в зазначеному будинку більше 20 років, речей та предметів особистого користування не виявлено, оплату комунальних послуг, участь в утриманні та збереженні майна не підтверджено, що своїми підписами засвідчили сусіди ОСОБА_4 , ОСОБА_3 (а.с. 9).
Вказаними доказами підтверджується відсутність відповідача за місцем реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 .
Частиною 1 статті 317 ЦК України передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно з частиною 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до частини першої статті 383 ЦК України власник житлового будинку (квартири) має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.
Згідно положень статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю.
Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом із ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час, що відповідає правовій позиції, висловленій 16 листопада 2016 року Верховним Судом України у постанові № 6-709цс16.
Відповідно до статті 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Приймаючи до уваги, що відповідач ОСОБА_2 , з власної волі більше 20 років не проживає у будинку АДРЕСА_1 , без поважних причин, відсутні підстави вважати, що між сторонами існують будь-які домовленості стосовно збереження за відповідачем права користування житлом, суд дійшов висновку про задоволення позову ОСОБА_1 та визнання відповідача таким, що втратив право користування жилим приміщенням зазначеного будинку.
На підставі ст.150 ЖК України, ст.ст. 317, 319, 391 ЦК України, керуючись ст. ст. 4, 19, 259, 263, 264, 265, 280-282 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 ) про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, - задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , особою, яка втратила право користування жилим приміщенням будинку АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення суду виготовлений 18 лютого 2022 року.

Суддя :