Справа № 493/470/21
Провадження № 2/493/35/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2022 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі

ГОЛОВУЮЧОГО СУДДІ ТІТОВОЇ Т.П.

ЗА УЧАСТЮ СЕКРЕТАРЯ СИРОТА О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» до ОСОБА_1 , ПП «Левчик» про визнання недійсним договору оренди землі та припинення права оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

02.04.2021 рокуТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ПП «Левчик», Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі та припинення права оренди земельної ділянки (а.с. 1-6).

Ухвалою від 26.04.2021 року провадження по даній цивільній справі відкрите, постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження (а.с. 35-36).

25.06.2021 року від позивача надійшла заява про зміну підстав та предмету позовних вимог (уточнена позовна заява) (а.с. 79-81).

27.10.2021 року від позивача надійшла відповідь на відзив (127-129).

27.10.2021 року від відповідача ПП «Левчик» надійшов відзив на заяву позивача про зміну підстав та предмету позовних вимог (уточнену позовну заяву) (а.с. 135-138).

Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 15.11.2021 року клопотання позивача про витребування доказів залишено без руху та надано строк для усунення недоліків (а.с. 154-155).

29.11.2021 року на адресу суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків клопотання (а.с. 160).

Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 07.12.2021 року задоволено клопотання позивача про витребування доказів (а.с. 167-168).

Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 10.01.2022 року закрите підготовче провадження в даній цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с. 193).

На обґрунтування позовних вимог, ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» зазначило, що 19.05.2006 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, площею 5,53 га, кадастровий номер :01:001:0145, строком на 15 років, який був зареєстрований 20.12.2007 року у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 34

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, спадкоємцем даної земельної ділянки після смерті ОСОБА_2 є ОСОБА_1 , який 24.02.2020 року отримав свідоцтво про право на спадщину за законом. .

25.08.2020 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 19.05.2006 року, згідно якого були зазначені реквізити орендодавця.

На даний час договір оренди землі від 19.05.2006 року сторонами не розривався та діє до 20.12.2022 року.

19.03.2021 року з інформаційної довідки позивачу стало відомо про те, що 15.04.2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» укладено договір оренди землі, на підставі чого державним реєстратором Чернеченської сільської ради Балтського району Одеської області Сарафанюк Ю.В. винесено рішення № 52078348 від 28.04.2020 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право № 36352326 від 23.04.2020 року про реєстрацію речового права права оренди земельної ділянки, площею 5,53 га, кадастровий номер :01:001:0145, строком на 15 років.

Після витребування судом копії реєстраційної справи позивачу стало відомо про те, що 11.05.2021 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» укладено новий договір оренди землі, на підставі чого державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новак С.П. винесено рішення № 58163285 від 17.05.2021 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право № 41970125 від 11.05.2021 року про реєстрацію речового права права оренди земельної ділянки, площею 5,53 га, кадастровий номер :01:001:0145, строком на 15 років з правом пролонгації.

Враховуючи, що договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» в порушення вимог ст. 116 ч. 5 ЗК України, згідно яких передбачене правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 5,53 га, кадастровий номер: :01:001:0145, який був укладений 11.05.2021 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик», та припинити право оренди ПП «Левчик», вказаної земельної ділянки.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, однак надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав в повному обсязі (а.с. 205).

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги просив задовольнити (а.с. 175).

Представник відповідача ПП «Левчик» в судове засідання не з`явився, надіславши заяву, в якій просив справу розглядати за його відсутності (а.с. 203).

Відповідно до відзиву на уточнену позовну заяву ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» від 25.06.2021року ПП «Левчик» заперечує проти задоволення позовних вимог позивача, зазначивши, що 11.05.2021 року між ПП «Левчик» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5,53 га,кадастровий номер :01:001:0145, на підставі якого державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новаком С.П. було винесено рішення № 58163285 від 17.05.2021 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та було вчинено запис № 41970125 від 11.05.2021 року про реєстрацію речового права на зазначену земельну ділянку за ПП «Левчик». При укладенні вказаного договору були дотримані вимоги законодавства, під час проведення державної реєстрації права оренди відомостей щодо реєстрації дійсних договорів оренди цієї земельної ділянки не було, отже вважає, що будь-яких підстав для визнання договору оренди недійсним немає (а.с. 135-148).

Суд, ознайомившись з доводами сторін, дослідивши докази, що наявні в матеріалах справи, дійшов такого висновку.

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно норм ст. ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» ( в редакції, чинній на час укладення договорів) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

Ст. 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює ДП ««Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження були покладені на ДП «Центр ДЗК».

Судом встановлено, що 19.05.2006 року між ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, щодо земельної ділянки, площею 5,53 га, кадастровий номер :01:001:0145, розташованої на території Оленівської сільської ради, строком на 15 років, який був зареєстрований 20.12.2007 році у Балтському РВ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 34 (а.с.8-11).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Після його смерті вказану земельну ділянку успадкував ОСОБА_1 , про що свідчить копія свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П. 24.02.2020 року (а.с. 12).

25.08.2020 року між ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 19.05.2006 року, згідно якого були зазначені реквізити нового орендодавця.

Договір оренди земельної ділянки від 19.05.2006 року укладений у відповідності до законодавства, чинного на час його укладення, між позивачем та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , як новий власник, цей договір не розривав, та він не визнаний недійсним, а отже вказаний договір оренди дійсний до 20.12.2022 року.

У відповідності до ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

15.04.2020 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» було укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована в с. Оленівка Балтського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:0145, площею 5,53 га, строком на 15 років, належної ОСОБА_1 на підставі свідоцтва на право на спадщину за законом (а.с. 53-55).

Державним реєстратором Чернеченської сільської ради Балтського району Одеської області Сарафанюк Ю.В. на підставі вказаного договору винесено рішення № 52078348 від 28.04.2020 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право № 36352326 від 23.04.2020 року про реєстрацію речового права права оренди земельної ділянки, площею 5,53 га, кадастровий номер :01:001:0145, строком на 15 років (а.с. 20).

11.05.2021 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» було укладено новий договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, кадастровий номер :01:001:0145, площею 5,53 га, належної ОСОБА_1 (а.с. 182-184) Державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новаком С.П. здійснено державну реєстрацію іншого речового права право оренди земельної ділянки ПП «Левчик» (строком на 15 років). Підставою внесення запису було рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 41970125 від 11.05.2021 року (а.с. 87).

Ч. 1 ст. 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Зважаючи на те, що станом на дату укладення оспорюваного договору земельна ділянка вже перебувала в оренді ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», ОСОБА_1 не мав права повторно передавати її в оренду відповідачу ПП «Левчик», тому договір оренди земельної ділянки від 11.05.2021 року підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст. 215 та ч. 1 ст. 203 ЦК України, оскільки порушує право позивача на користування орендованою земельною ділянкою, передбачений ст. 25 Закону України «Про оренду землі».

Посилання відповідача на відсутність відомостей щодо оренди земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» на час укладення спірного договору у Державному реєстрі Державного земельного кадастру не є підставою для відмови у задоволенні позову, так як факт реєстрації договору оренди земельної ділянки від 19.05.2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» підтверджується записом про її реєстрацію 20.12.2007 року у Балтському РВ ДЗК, під записом за № 34, зробленим на самому договорі (а.с. 11).

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог . Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Таким чином, належить стягнути у рівних частинах з відповідачів на користь позивача судовий збір у розмірі 4540грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 203, 215, 626, 628, 629, 638, 640, 759, 792 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст. 1, 6, 13,14, 16, 35 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 81, 89, 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» до ОСОБА_1 , ПП «Левчик» про визнання недійсним договору оренди землі та припинення права оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 11.05.2021 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Приватним підприємством «Левчик» () щодо земельної ділянки площею 5,53 га, кадастровий номер: :01:001:0145, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, право оренди якої зареєстровано державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новак Сергієм Петровичем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 41970125 від 11.05.2021 року).

Припинити право оренди Приватного підприємства «Левчик» () земельної ділянки площею 5,53 га, кадастровий номер: :01:001:0145, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, зареєстроване державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новак Сергієм Петровичем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 41970125 від 11.05.2021 року) на підставі договору оренди землі № б/н від 11.05.2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Левчик».

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), мешканця АДРЕСА_1 , Приватного підприємства «Левчик» (), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» () судовий збір у розмірі 4540 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складений 04.03.2022 року.

СУДДЯ