Справа № 676/6777/21
Номер провадження 2/676/639/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2022 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.

за участю секретаря судового засідання Маневич І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом ОСОБА_1 до Кам`янець-Подільської міської ради, третя особа, на стороні відповідача - ОСОБА_2 про визнання припиненими правовідносин за договором оренди земельної ділянки для орендаря, -

Позивач звернувся до суду з позовом до Кам`янець-Подільської міської ради, третя особа, на стороні відповідача: ОСОБА_2 про визнання припиненими правовідносин за договором оренди земельної ділянки для орендаря.

Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 09.06.2020 р. позивачка є користувачем земельної ділянки комунальної форми власності по АДРЕСА_1 загальною площею 2631,0 кв.м., кадастровий номер :20:001:0050. Термін дії даного договору - 10 років, тобто до 03.03.2030 р.. На вказаній земельній ділянці розташовувалось належне позивачці на праві приватної власності нерухоме майно: незавершене будівництво автостоянки в комплексі з мийкою автомобілів, відсоток готовності будівництва - 23%. 11 червня 2021 року позивачкою було відчужено об`єкт незавершеного будівництва по АДРЕСА_1 громадянину ОСОБА_2 . Відповідно право власності позивачки на об`єкт незавершеного будівництва по АДРЕСА_1 було припинено. 15 червня 2021 року позивачка звернулась із заявою до Кам`янець-Подільської міської ради про припинення її права користування земельною ділянкою з кадастровим номером :20:001:0050 та про розірвання договору оренди землі в зв`язку зі переходом права власності на об`єкт нерухомості, розташований на вказаній земельній ділянці, іншій особі. Кам`янець-Подільською міською радою було підготовлено та винесено на розгляд сесії відповідний проект рішення. Однак з незалежних від позивачки причин та обставин даний проект рішення досі не розглянутий через те, що сесії міської ради з земельних питань не скликаються та належним чином не проводяться. 01.11.2021 р. позивачка отримала лист Кам`янець-Подільської міської ради від 26.10.2021 р. №5/02-14-4920, про те, що проект рішення за заявою позивачки про припинення договору оренди землі було знято з розгляду сесії міської ради на довивчення. Таким чином, на підставі формально діючого договору оренди землі позивачці продовжує нараховуватись орендна плата за землю, якою вона ні фактично, ні юридично не користується. Просить визнати з 11 червня 2021 року правовідносини за договором від 09.06.200 р. оренди земельної ділянки, кадастровий номер - :20:001:0050, загальною площею 2631,0 кв. м., розташованої за адресою АДРЕСА_1 , зареєстрований виконавчим комітетом Кам`янець-Подільської міської ради за індексним номером 52780178 від 23.06.2020 р., номер запису про інше речове право 36996323, припиненими для ОСОБА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.

В судовому засіданні представник відповідача позов не визнав, пояснив. Що питання про припинення оренди не розглядалось і було знято з розгляду.

Заслухавши сторони. Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 09.06.2020 р. позивачка є користувачем земельної ділянки комунальної форми власності по АДРЕСА_1 загальною площею 2631,0 кв.м., кадастровий номер :20:001:0050. Термін дії даного договору - 10 років, тобто до 03.03.2030 р.. На вказаній земельній ділянці розташовувалось належне позивачці на праві приватної власності нерухоме майно: незавершене будівництво автостоянки в комплексі з мийкою автомобілів, відсоток готовності будівництва - 23%. 11 червня 2021 року позивачкою було відчужено об`єкт незавершеного будівництва по АДРЕСА_1 громадянину ОСОБА_2 . Відповідно право власності позивачки на об`єкт незавершеного будівництва по АДРЕСА_1 було припинено. 15 червня 2021 року позивачка звернулась із заявою до Кам`янець-Подільської міської ради про припинення її права користування земельною ділянкою з кадастровим номером :20:001:0050 та про розірвання договору оренди землі в зв`язку зі переходом права власності на об`єкт нерухомості, розташований на вказаній земельній ділянці, іншій особі. Кам`янець-Подільською міською радою було підготовлено та винесено на розгляд сесії відповідний проект рішення. Однак з незалежних від позивачки причин та обставин даний проект рішення досі не розглянутий через те, що сесії міської ради з земельних питань не скликаються та належним чином не проводяться. 01.11.2021 р. позивачка отримала лист Кам`янець-Подільської міської ради від 26.10.2021 р. №5/02-14-4920, про те, що проект рішення за заявою позивачки про припинення договору оренди землі було знято з розгляду сесії міської ради на довивчення. Таким чином, на підставі формально діючого договору оренди землі позивачці продовжує нараховуватись орендна плата за землю, якою вона ні фактично, ні юридично не користується. Просить визнати з 11 червня 2021 року правовідносини за договором від 09.06.200 р. оренди земельної ділянки, кадастровий номер - :20:001:0050, загальною площею 2631,0 кв. м., розташованої за адресою АДРЕСА_1 , зареєстрований виконавчим комітетом Кам`янець-Подільської міської ради за індексним номером 52780178 від 23.06.2020 р., номер запису про інше речове право 36996323.

Згідно з ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Аналіз положень наведених норм дає підстави для висновку про те, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розташоване у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. Отже з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розташоване це майно у зв`язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України. Тобто особа, яка набула права власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже договір не підлягає розірванню.

Аналогічну правову позицію висловив Верховний Суд у постанові від 10.04.2018 у справі № 915/672/17. Частиною 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" визначені випадки припинення договору оренди землі, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частина 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачає припинення договору оренди землі шляхом розірвання у наступних випадках: на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору; у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки; на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи викладене, відчуження об`єкта нерухомості, що знаходиться на орендованій земельній ділянці не є підставою для розірвання договору оренди з попереднім власником, оскільки такий договір припиняється щодо останнього, однак діє на тих самих умовах щодо особи, яка, набувши право власності на нерухоме майно, розміщене на орендованій земельній ділянці, з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки, зокрема із сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Аналогічну правову позицію висловив Верховний Суд у постанові від 05.06.2018 у справі № 920/717/17.

При задоволенні позову суд враховує, що право на нерухоме майно перейшло від позивача до третьої особи, в зв`язку з чим до третьої особи перейшло право оренди і припинилися всі права , обов`язки та зобов`язання позивача по договору оренди та право відповідача на отриманні від позивача орендної плати з 11 червня 2021 року за договором від 09.06.2020 р. оренди земельної ділянки, кадастровий номер - :20:001:0050, загальною площею 2631,0 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.. 258 260 , 263 265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати з 11 червня 2021 року правовідносини за договором від 09.06.2020 р. оренди земельної ділянки, кадастровий номер - :20:001:0050, загальною площею 2631,0 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований Виконавчим комітетом Кам`янець-Подільської міської ради за індексним номером: 52780178 від 23.06.2020 р., номер запису про інше речове право: 36996323, припиненими для ОСОБА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з дня складення повного рішення проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Позивач - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер картки платника податків: :20:001:0050 )

Відповідач - Кам`янець-Подільська міська рада ( майдан Відродження, 1, м. Кам`янець-Подільський, Хмельницька область , ),

Третя особа, на стороні відповідача - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , реєстраційний номер картки платника податків: НОМЕР_2 )

Повне рішення складено 25 лютого 2022 року

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О