Справа № 171/2487/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23 лютого 2022 року м. Апостолове

Апостолівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Хоруженко Н.В.,

за участю секретаря Харченко О.М.,

позивача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Колор" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

29.12.2020 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Колор" про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,2425 га, кадастровий номер :02:029:0017, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Апостолівського району, Дніпропетровської області. 13.06.2014 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 5 років. 03.12.2017 року між ними була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки б/н від 13.06.2014 року, згідно якої сторони продовжили строк дії договору до 16.06.2029 року. Вказаною додатковою угодою були внесені зміни до п.9 договору «орендна плата», відповідно до якого орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірах: зернові культури - 2,7 тони, соняшникова олія - 30л., солома - 1 тони або, за бажанням Орендодавця, компенсація у розмірі 250,00 грн., оранка огороду 0,2 га або, за бажанням Орендодавця, компенсація у розмірі 200,00 грн., борошно - 50 кг, цукор - 50 кг., макаронні вироби - 10 кг. Оплата може здійснюватися як в натуральній, так і в грошовій формі. Орендар зобов`язується, у випадку смерті Орендодавця, надати членам родини безповоротну фінансову допомогу на погребіння у розмірі 2500,00 грн. та переоформити договір з Орендарем на спадкоємців за рахунок Орендаря. Орендар перераховує податок з доходів фізичних осіб у місцевий бюджет від імені Орендодавця у встановлений законодавством термін. Інші умови Договору оренди земельної ділянки залишаються чинними, без змін та доповнень, і сторони підтверджують по ним свої зобов`язання. Відповідно до п.11 Договору про оренду земельної ділянки орендна плата сплачується по договору не пізніше, як у термін від 01.08. до 01.12. кожного року. П.13 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня згідно чинного земельного законодавства. В день підписання вказаного договору оренди позивач передала земельну ділянку відповідачеві, про що між сторонами було складено акт прийому-передачі земельної ділянки. Станом на день звернення до суду із позовом, відповідачем не сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2020 році. Крім того, зазначила, що рішенням Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 18.06.2020 року по справі № 171/477/20 відмовлено в задоволені її позову до відповідача про розірвання договору оренди, однак в мотивувальній частині зазначеного рішення суду встановлений факт порушення з боку відповідача умов договору, а саме несплата в обумовлений строк орендної плати за 2019 рік. Наразі, ТОВ «СП Колор» продовжує порушувати її права та продовжує не сплачувати оренду плату за користування земельною ділянкою у 2020 році. Відповідач повинен був сплатити орендну плату за 2019 рік в строк до 01.12.2019 року, а за 2020 рік в строк до 01.12.2020 року. Станом на день звернення до суду відповідач свого обов`язку не виконав, оренду плату не сплатив, тому, на підставі викладеного позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та ТОВ «СП «Колор».

21.10.2021 року на адресу суду надійшов відзив відповідача ТОВ «СП «Колор» на позовну заяву ОСОБА_1 , згідно якого відповідачі просили відмовити у задоволенні позову з тих підстав, що відповідачем сплачено позивачці орендну плату за 2019 рік та за 2020 рік у повному обсязі, про що наявні квитанції про отримання коштів.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги, просила задовольнити, оскільки орендна плата відповідачем систематично не сплачується, надані представником відповідача квитанції стосуються орендної плати за попередні роки.

Представник відповідача ТОВ СП «Колор» Димарьова Н.В. проти задоволення позову заперечувала, пояснивши, що квитанції підтверджують факт оплати орендної плати у повному обсязі, тому просила задоволенні позову відмовити.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові докази у справі, з`ясувавши обставини справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :02:029:0017, площею 5,2425 га, розташованої на території Михайлівської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №173370850 від 10.07.2019 року (а.с.14).

Згідно договору оренди землі від 13.06.2014 року ОСОБА_1 передала в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Колор"земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Михайлівської сільської ради, загальною площею 5,2425 га, кадастровий номер :02:029:0017. Договір укладено строком на 5 років. Земельну ділянку передано орендодавцем орендарю відповідно до акту приймання-передавання земельної ділянки згідно договору (а.с.8-10).

Пунктом 11 Договору про оренду земельної ділянки орендна плата сплачується по договору не пізніше, як у термін від 01.08. до 01.12. кожного року.

03.12.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Колор"укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки б/н від 13.06.2014 року, згідно якої сторони продовжили строк дії договору до 16.06.2029 року (а.с.11).

Вказаною додатковою угодою були внесені зміни до п.9 договору «орендна плата», відповідно до якого орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірах: зернові культури - 2,7 тони, соняшникова олія - 30л., солома - 1 тони або, за бажанням Орендодавця, компенсація у розмірі 250,00 грн., оранка огороду 0,2 га або, за бажанням Орендодавця, компенсація у розмірі 200,00 грн., борошно - 50 кг, цукор - 50 кг., макаронні вироби - 10 кг. Оплата може здійснюватися як в натуральній, так і в грошовій формі. Орендар зобов`язується, у випадку смерті Орендодавця, надати членам родини безповоротну фінансову допомогу на погребіння у розмірі 2500,00 грн. та переоформити договір з Орендарем на спадкоємців за рахунок Орендаря. Орендар перераховує податок з доходів фізичних осіб у місцевий бюджет від імені Орендодавця у встановлений законодавством термін.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №177211533 від 13.08.2019 року, 16.06.2014 зареєстровано договір оренди земельної ділянки б/н від 13.06.2014 року, укладений між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємства «Колор», та 10.07.2019 року зареєстровано додаткову угоду до вказаного договору оренди строком дії до 16.06.2029 року з правом пролонгації (а.с12-13).

Рішенням Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 18.06.2020 року встановлено, що ТОВ СП «Колор» було несвоєчасно сплачено орендну плату за договором оренди з позивачем за 2019 рік.

З квитанції АТ «Укрпошта» від 04.05.2020 року встановлено, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємства «Колор» на користь ОСОБА_1 здійснено переказ коштів у сумі 9599,00 грн. та 4401,00 грн.

Позивач ОСОБА_1 отримала зазначені кошти 05.05.2020 року, що підтверджується наданими документами АТ «Укрпошта», де міститься підпис позивача і у судовому засіданні позивач не заперечувала факт отримання зазначених коштів.

З листа директора начальника центру операційно фінансового супроводу Дніпропетровської дирекції АТ «Укрпошта» від 20.12.2021 року на ім`я директора ТОВ СП «Колор» встановлено, що в письмовому повідомленні обох переказів на ім`я ОСОБА_1 зазначено призначення переказу як орендна плата за земельну ділянку.

Між сторонами виник спір щодо розірвання договору про оренду землі.

При вирішенні спору суд виходить з того, що відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором.

Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди (висновок Верховного Суду у складі Касаційного цивільного суду від 11 липня 2018 року у справі № 484/3687/16, від 17.06.2020 року у справі № 615/1499/17).

В судовому засіданні встановлено, що відповідачем не було сплачено в обумовлений договором строк орендну плату за 2019 рік.

Разом з тим орендну плату за 2019 рік позивач отримала 05.05.2020 року, а орендну плату за 2020 рік також 05.05.2020 року.

Призначення платежу на суму 9599 грн. як орендна плата чітко зазначено в поштовому переказі, а те що у запереченнях на апеляційну скаргу по справі № 171/477/20 цю суму зазначено як преміальні, не свідчить про невірність призначення платежу у фіскальному документі.

Таким чином в судовому засіданні, наданими представником відповідача доказами спростовано твердження позивача про неотримання орендної плати за 2020 рік у визначений в договорі оренди строк, а тому суд вважає, що в судовому засіданні не знайшло підтвердження систематична несплату орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд вважає, що позивач не довела обставин на які вона посилалась як на підставу позовних вимог, а представником відповідача спростовано ці обставини належними допустимими та достатніми доказами про факт сплати орендної плати за 2020 рік з дотриманням строку визначеного укладеним між сторонами договором оренди землі.

Тому суд приходить до висновку, що в судовому засіданні не доведено порушення відповідачем прав позивача, а тому у задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до ч.7 ст.141 ЦПК України у зв`язку зі звільненням позивача від сплати судового збору судові витрати підлягають компенсації за рахунок держави.

Керуючись ст.ст.10-13,81,259,263,265,268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Колор" про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга в Дніпровський апеляційний суд через Апостолівський районний суд протягом 30 днів з дня складення повного тексту.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 28.02.2022 року.

СуддяН. В. Хоруженко