Справа № 171/2487/20
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23 лютого 2022 року м. Апостолове

Апостолівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Хоруженко Н.В.,

за участю секретаря Харченко О.М.,

позивача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Колор" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

29.12.2020 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Колор" про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,2425 га, кадастровий номер :02:029:0017, що розташована на території Михайлівської сільської ради, Апостолівського району, Дніпропетровської області. 13.06.2014 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 5 років. 03.12.2017 року між ними була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки б/н від 13.06.2014 року, згідно якої сторони продовжили строк дії договору до 16.06.2029 року. Вказаною додатковою угодою були внесені зміни до п.9 договору «орендна плата», відповідно до якого орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірах: зернові культури - 2,7 тони, соняшникова олія - 30л., солома - 1 тони або, за бажанням Орендодавця, компенсація у розмірі 250,00 грн., оранка огороду 0,2 га або, за бажанням Орендодавця, компенсація у розмірі 200,00 грн., борошно - 50 кг, цукор - 50 кг., макаронні вироби - 10 кг. Оплата може здійснюватися як в натуральній, так і в грошовій формі. Орендар зобов`язується, у випадку смерті Орендодавця, надати членам родини безповоротну фінансову допомогу на погребіння у розмірі 2500,00 грн. та переоформити договір з Орендарем на спадкоємців за рахунок Орендаря. Орендар перераховує податок з доходів фізичних осіб у місцевий бюджет від імені Орендодавця у встановлений законодавством термін. Інші умови Договору оренди земельної ділянки залишаються чинними, без змін та доповнень, і сторони підтверджують по ним свої зобов`язання. Відповідно до п.11 Договору про оренду земельної ділянки орендна плата сплачується по договору не пізніше, як у термін від 01.08. до 01.12. кожного року. П.13 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня згідно чинного земельного законодавства. В день підписання вказаного договору оренди позивач передала земельну ділянку відповідачеві, про що між сторонами було складено акт прийому-передачі земельної ділянки. Станом на день звернення до суду із позовом, відповідачем не сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою у 2020 році. Крім того, зазначила, що рішенням Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 18.06.2020 року по справі № 171/477/20 відмовлено в задоволені її позову до відповідача про розірвання договору оренди, однак в мотивувальній частині зазначеного рішення суду встановлений факт порушення з боку відповідача умов договору, а саме несплата в обумовлений строк орендної плати за 2019 рік. Наразі, ТОВ «СП Колор» продовжує порушувати її права та продовжує не сплачувати оренду плату за користування земельною ділянкою у 2020 році. Відповідач повинен був сплатити орендну плату за 2019 рік в строк до 01.12.2019 року, а за 2020 рік в строк до 01.12.2020 року. Станом на день звернення до суду відповідач свого обов`язку не виконав, оренду плату не сплатив, тому, на підставі викладеного позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та ТОВ «СП «Колор».

Позивач надала до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати без її участі, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Представник відповідачав судове засідання не з`явився, про день, місце та час розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

В зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши письмові докази у справі, з`ясувавши обставини справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер :02:029:0017, площею 5,2425 га, розташованої на території Михайлівської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №173370850 від 10.07.2019 року (а.с.14).

Згідно договору оренди землі від 13.06.2014 року ОСОБА_1 передала в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Колор"земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Михайлівської сільської ради, загальною площею 5,2425 га, кадастровий номер :02:029:0017. Договір укладено строком на 5 років. Земельну ділянку передано орендодавцем орендарю відповідно до акту приймання-передавання земельної ділянки згідно договору (а.с.8-10).

Пунктом 11 Договору про оренду земельної ділянки орендна плата сплачується по договору не пізніше, як у термін від 01.08. до 01.12. кожного року.

03.12.2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Колор"укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки б/н від 13.06.2014 року, згідно якої сторони продовжили строк дії договору до 16.06.2029 року (а.с.11).

Вказаною додатковою угодою були внесені зміни до п.9 договору «орендна плата», відповідно до якого орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірах: зернові культури - 2,7 тони, соняшникова олія - 30л., солома - 1 тони або, за бажанням Орендодавця, компенсація у розмірі 250,00 грн., оранка огороду 0,2 га або, за бажанням Орендодавця, компенсація у розмірі 200,00 грн., борошно - 50 кг, цукор - 50 кг., макаронні вироби - 10 кг. Оплата може здійснюватися як в натуральній, так і в грошовій формі. Орендар зобов`язується, у випадку смерті Орендодавця, надати членам родини безповоротну фінансову допомогу на погребіння у розмірі 2500,00 грн. та переоформити договір з Орендарем на спадкоємців за рахунок Орендаря. Орендар перераховує податок з доходів фізичних осіб у місцевий бюджет від імені Орендодавця у встановлений законодавством термін.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №177211533 від 13.08.2019 року, 16.06.2014 зареєстровано договір оренди земельної ділянки б/н від 13.06.2014 року, укладений між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємства «Колор», та 10.07.2019 року зареєстровано додаткову угоду до вказаного договору оренди строком дії до 16.06.2029 року з правом пролонгації (а.с12-13).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Судом встановлено, що до звернення позивача до суду з даним позовом відповідачем не сплачено позивачу в обумовлений договором строк орендну плату за 2020 рік.

Крім того, з рішенням Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 18.06.2020 року по справі № 171/477/20 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Колор» про розірвання договору оренди земельної ділянки вбачається, що судом встановлений факт порушення з боку відповідача умов договору, а саме несплата в обумовлений строк орендної плати за 2019 рік.

Таким чином суд приходить до висновку, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди землі, а її несплата є суттєвим порушенням умов такого договору.

Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 37 договору передбачено, що дія договору припиняється у тому числі шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

За вказаних обставин в їх сукупності та взаємозв`язку, суд приходить до обґрунтованого висновку, що договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та ТОВ СП «Колор» має бути розірваний за вимогою позивача, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, зокрема систематичної невиплати орендної плати.

Таким чином, позивачем доведено належними доказами свої позовні вимоги, та позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, на підставі ст.141 ЦПК України, суд приймає до уваги, що позивач при пред`явленні позову була звільнена від сплати судового збору. Згідно з ч.1 ст.5 ЗУ «Про судовий збір», на виконання вимог ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь держави судовий збір у розмірі 840,80 грн.

Відповідно до п.1 ч.3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ч.1, 2 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, повязану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 8000,00 грн. позивачем надано договір про надання правової допомоги від 01.12.2020 року, укладений між ОСОБА_1 та адвокатом Мягка Л.О., акт прийому-передачі наданих послуг від 07.12.2020 року на суму 8000,00 грн., тому, враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що з відповідача підлягають стягненню на користь позивача витрати на професійну правову допомогу у розмірі 8000,00 грн.

Керуючись ст.ст.10-13,81,259,263,265,268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Колор" про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга в Дніпровський апеляційний суд через Апостолівський районний суд протягом 30 днів з дня складення повного тексту.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення скласти протягом 5 днів.

СуддяН. В. Хоруженко