Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 лютого 2022 року Шевченківський районний суд м. Львова в складі:

головуючого судді Зими І.Є.

при секретарі Логін Є.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного провадження, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «А. Могильницького, 28» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території,-

в с т а н о в и в :

06.12.2021р. ОСББ «А. Могильницького, 28» звернулось до суду з позовом, в якому просить ухвалити рішення про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 8 242,12 грн.

В обґрунтування своїх вимог зазначає, що 24.11.2011 року створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «А. Могильницького, 28». Вказане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , балансоутримувачем якого є вищевказане ОСББ.

Пунктом 2 розділу IV Статуту ОСББ «А. Могильницького, 28» визначено обов`язок для всіх співвласників сплачувати встановлених загальними зборами ОСББ внесків і платежів, в тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання.

Проте, всупереч положенням закону та статуту ОСББ, відповідач , як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та власник квартири АДРЕСА_3 у зазначеному будинку, своїх обов`язків не виконує, встановлених рішенням загальних зборів ОСББ «А. Могильницького, 28» внесків на утримання будинку та прибудинкової території не сплачує.

В результаті цього, за період з 28 лютого 2019 року по 30 вересня 2021 року у нього утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 8 242.12 грн., що включає в себе заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7 921,31 грн., 83,17 грн. - інфляційних втрат, 237,64 грн. - 3% річних.

З метою досудового врегулювання спору, позивач неодноразово звертався до відповідача

з вимогою погасити заборгованість. Однак, відповідач жодним чином не реагував, заборгованість не погасив, а тому ОСББ «А. Могильницького, 28» змушене звернутися до суду за захистом свого права.

Ухвалою судді від 08.12.2021р. відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримала, з підстав, викладених у заяві, просив такий задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з`явився з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, що стверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення. Не подав відзив на позовну заяву.

Оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без його участі, представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог ст.ст. 280-282 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів та ухвалити заочне рішення.

Заслухавши представника позивача, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, перевіривши зібрані по справі матеріали, дослідивши докази, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «А. Могильницького, 28» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», була проведена державна реєстрація юридичної особи.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч.4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Згідно ч.1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання та опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання має право виступати колективнім споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Пунктом 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати встановлені законом та статутом об`єднання внески та платежі. (ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Так, пунктом 2 розділу 4 статуту ОСББ «А. Могильницького, 28» визначено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, в тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, встановлюється пропорційно до загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , що стверджується свідоцтвом про право власності на квартиру, виданим 29.02.2012 року Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики ЛМР.

Як встановлено судом, відповідач не виконує своїх обов`язків щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого, за період з 28.02.2019р. по 30.09.2021р. у нього утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 8 242,12 грн., що включає в себе заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7 921,31 грн., 83,17 грн. - інфляційних втрат, 237,64 грн. - 3% річних.

Даний факт стверджується розрахунком заборгованості в матеріалах справи (а.с.7), а також рішеннями загальних зборів ОСББ «А. Могильницького, 28», оформлених протоколами загальних зборів об`єднання №8 від 14.04.2018 року (а.с. 14), згідно якого затверджено місячний тариф внесків на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень в розмірі 3,18171 грн. за м. кв. та №10 від 29.02.2020 року (а.с. 15), згідно якого місячний тариф внесків становить 3,32080 грн. за м. кв.

Таким чином, згідно встановлених зазначеними рішеннями ОСББ тарифів, відповідачу нарахована заборгованість у період з березня 2020 по вересень 2021 року, відповідно до площі квартири у 75,8 кв. м. у зазначеному вище розмірі.

Згідно ч.4 ст. 319, ст. 322 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, v сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів^. а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). ( ст. 509, ч.1 ст.526 , ч.1 ст. 530 ЦК України ).

Згідно ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Зважаючи на вказані обставини, суд дійшов висновку про наявність обов`язку відповідача, як власника квартири по АДРЕСА_4 вносити платежі (внески), встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ, на утримання будинку та прибудинкової території.

Особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, та враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки відповідачем не надано доказів, які б підтверджували незаконність вимог позивача або їх необґрунтованість. Крім того, тривалий термін прострочення платежів, відсутність дій, які б свідчили про наміри добросовісно виконувати свої зобов`язання з боку відповідача, вказує на наявність спроби ухилитися від виконання ним своїх зобов`язань.

На підставі ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір.

Керуючись ст.ст. 12,15-17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 382, 526,714 ЦК України, ст.ст. 4, 13, 19, 76-81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «А.Могильницького, 28» заборгованість за надані житлово-комунальних послуг з утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 8 242 (вісім тисяч двісті сорок дві) грн. 12 коп.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «А.Могильницького, 28», м. Львів вул. А.Могильницького, 28, код ЄДРПОУ 37919233.

Відповідач: ОСОБА_1 , проживає: АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку ст. 284-285 ЦПК України.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом 30 днів з дня його ухвалення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Суддя І. Є. Зима