Справа № 172/85/21
Провадження № 2/172/520/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.02.2022 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Битяка І.Г.

за участі секретаря судового засідання Глушко О.М.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Атаманюка І.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТРАК СЕРВІС», третя особа: державний реєстратор виконавчого комітету Васильківської селищної ради Дніпропетровської області Побережний Сергій Євгенович про скасування державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В

Позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом. На обґрунтування позовних вимог вказує, що вона на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія IV-ДП № 025868 від 30.10.2002 року є власником земельної ділянки площею 4,4070 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:002:0033, що розташована на території Васильківської селищної ради Дніпропетровської області. До грудня 2015 року земельна ділянка перебувала в оренді в ТОВ «Агрофірма Зерноград» і ніяких орендних відносин з ТОВ «АГРОТРАК СЕРВІС» вона не мала. В січні 2021 року вона дізналася про існування договору оренди вказаної земельної ділянки від 16.03.2020 року начебто укладеного між мною та ТОВ «АГРОТРАК СЕРВІС», який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 36218576 від 09.04.2020 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Дніпропетровської області Побережним С.Є. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно видно, що земельна ділянка кадастровий номер :01:002:0033 площею 4,4070 га орендується відповідачем у справі на підставі договору оренди землі, а вона виступає як орендодавець. В дійсності вищевказаний договір вона не підписувала і не мала намір укладати такий договір, волевиявлення щодо укладення договору оренди землі у неї не було, відповідач уклав зазначений правочин в односторонньому порядку, без згоди та без погодження з нею умов договору оренди земельної ділянки. Оскільки вона не підписувала договір оренди землі від 16.03.2020 року, то він вважається неукладеним, а державна реєстрація такого правочину порушує права власника майна на користування та розпорядження власністю.

Просить суд скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Дніпропетровської області Побережним С.Є. 09.04.2020 року за № 36218576 про реєстрацію іншого речового права договору оренди земельної ділянки б/н від 16.03.2020 року загальною площею 4,4070 га, яка розташована на території Васильківської селищної ради Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:002:0033, яка належить позивачу на праві власності, а також стягнути понесені нею судові витрати у справі.

Згідно з протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 14.12.2021 року цивільна справа № 172/85/21 розподілена для продовження її розгляду судді Битяку І.Г.

Ухвалою судді від 22.12.2021 року справу прийнято до провадження, поновлено провадження після його зупинення у зв`язку з проведенням судово-почеркознавчої експертизи та призначено підготовче судове засідання.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача ОСОБА_3 не заперечував проти задоволення позовних вимог, однак позов не визнав. Крім цього, надав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог. В обґрунтування відзиву вказує, що між позивачкою та відповідачем 16.03.2020 року укладено договір оренди землі, який було зареєстровано державним реєстратором 09.04.2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 36218576. Тобто товариством як добросовісним орендарем були виконані всі вимоги чинного законодавства щодо укладення та проведення державної реєстрації договору оренди землі.

Третя особа ОСОБА_4 надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, рішення просить прийняти на розсуд суду.

Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 025868 ОСОБА_2 на підставі рішення виконкому Васильківської селищної ради № 316 від 26.12.2001 року передано у приватну власність земельну ділянку площею 4,407 га, що розташована на території Васильківської селищної ради Дніпропетровської області.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.04.2020 року видно, що державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Дніпропетровської області Побережним С.Є. 09 квітня 2020 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 36218576 та внесено відповідний запис до державного реєстру. Підставою виникнення іншого речового права зазначено: договір оренди землі б/н від 16.03.2020 року, який укладений на строк до 31.12.2029 року з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду). Суб`єкт іншого речового права орендар ТОВ «АГРОТРАК СЕРВІС» (), орендодавець ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) власник ОСОБА_5 об`єкт іншого речового права земельна ділянка площею 4,407 га кадастровий номер :01:002:0033, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташована на території Васильківської селищної ради Дніпропетровської області.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом (ст.ст. 15, 16 ЦК України).

Правовідносини, що виникли між сторонами у зв`язку з укладенням вищевказаного договору оренди землі регламентуються положеннями Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» таінших нормативно-правових актів у сфері регулювання суспільних відносин щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ст. 321 ЦК України).

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України).

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч. 3 ст. 203 ЦК України).

Згідно з положеннями ст. 204 ЦК України, правочин, є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

Частина 1 статті 207 ЦК України визначає, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами, а частина 2 цієї статті, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Частиною 1 статті 215 ЦК України передбачені підстави недійсності правочину, а також розкриті поняття нікчемного та оспорюваного правочину.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Частиною 1 статті 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до Закону, виникають з моменту такої реєстрації (ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

За змістом статті 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Під час судового розгляду встановлено, що договір оренди землі б/н від 16.03.2020 року був укладений без волевиявлення ОСОБА_2 , оскільки між нею та відповідачем не було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, вона не складала та не скріплювала своїм підписом вказаного договору, що підтверджується висновком судово-почеркознавчої експертизи № 3345-21 від 02.11.2021 року.

Таким чином договір оренди землі б/н від 16.03.2020 року вважається неукладеним, тобто таким, що не відбувся, тому обраний позивачем спосіб захисту свого порушеного права шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права.

За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні (стаття 263 ЦПК України).

Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації.

Питання про розподіл судових витрат у вигляді судового збору необхідно вирішити відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 158, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТРАК СЕРВІС», третя особа: державний реєстратор виконавчого комітету Васильківської селищної ради Дніпропетровської області Побережний Сергій Євгенович про скасування державної реєстрації задовольнити.

2. Скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинений державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Дніпропетровської області Побережним Сергієм Євгеновичем 09 квітня 2020 року за № 36218576 про реєстрацію іншого речового права договору оренди земельної ділянки б/н від 16 березня 2020 року, сторонами якого є ОСОБА_2 як орендодавець та Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОТРАК СЕРВІС» як орендар і предметом якого є земельна ділянка загальною площею 4,4070 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Васильківської селищної ради Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:002:0033, яка належить на праві власності ОСОБА_2 відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія IV-ДП № 025868 від 30.10.2002 року.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТРАК СЕРВІС» () на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати зі сплати судового збору за подання позову до суду в сумі 908,00 грн. та витрати пов`язані з проведенням судово-почеркознавчої експертизи в сумі 6589,82 грн., а всього в сумі 7497,82 грн.

4. Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 12.05.2021 року у вигляді заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРОТРАК СЕРВІС» (пров. Лісний, 2-А, сел. Васильківка, Синельниківський район, Дніпропетровська область, ) проведення будь-яких сільськогосподарських робіт та посів на земельній ділянці загальною площею 4,4070 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :01:002:0033 і яка належить на праві власності згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії 1У-ДП № 025868 від 30.10.2002 року ОСОБА_2 та заборони передавати вказану земельну ділянку в суборенду, продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили, а якщо протягом вказаного строку за заявою позивача (стягувача) буде відкрито виконавче провадження, вказані заходи забезпечення позову діють до повного виконання судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 02.03.2022 року.

Суддя І.Г. Битяк