СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 6/759/102/22
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2022 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Войтенко Ю.В.,

за участю секретаря Проневич В.В.,

заявника Мілоцького О.П. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду в м. Києві подання приватного виконавця виконавчого округу м. Київ Мілоцького Олега Леонідовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому порядку,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2021 року до Бориспільського районного суду Київської області надійшло подання Мілоцького Олега Леонідовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_3 , право власності на яке не зареєстровано в установленому порядку. Подання обґрунтовано тим, що на примусовому виконанні у приватного виконавця виконавчого округу м. Києва перебуває виконавче провадження № 64972492 з примусового виконання виконавчого листа №2-1098/2009 виданого Святошинським районним судом м. Києва про стягнення з ОСОБА_3 на користь ВАТ «Універсал Банк» заборгованості за договором кредиту 1 072 245,94 грн, судовий збір у сумі 30,00 грн, а всього, 1 073 975,94 грн. При цьому, в поданні зазначено, що згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 25.12.2007 боржник набула право власності на земельну ділянку площею 0,1524 га, кадастровий номер :01:015:0332 за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Вишеньки. При цьому, за даними Державного земельного кадастру право власності зареєстровано за іншою особою. Окрім того, зазначено, що вказану земельну ділянку було передано в іпотеку ВАТ «УНІВЕРСАЛ БАНК». При цьому, згідно з інформацією з Державного земельного кадастру про право власності на земельну ділянку, власником земельної ділянки вказано ОСОБА_4 . Відтак, виконавець вважає, що ОСОБА_3 не здійснила належної реєстрації земельної ділянки та просить звернути стягнення на вказану земельну ділянку.

Згідно з ухвалою Бориспільського районного суду Київської області від 22.12.2021 цивільну справу за вказаним поданням було передано за підсудністю до Святошинського районного суду м. Києва.

У відповідності до ухвали Святошинського районного суду м. Києва від 20.01.2022 цивільну справу за поданням приватного виконавця було призначено до розгляду.

В судовому засіданні виконавець подання підтримав, просив задовольнити.

Суд заслухавши приватного виконавця, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, приходить до такого висновку.

Згідно із ст. 1 Закону України "Про виконавче провадження" виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Згідно до ч. 11 ст. 440 ЦПК України, суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Судом встановлено, що на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Мілоцького О.Л. перебуває виконавче провадження №64972492 з примусового виконання виконавчого листа №2-1098/2009 виданого Святошинським районним судом міста Києва про стягнення з ОСОБА_3 на користь ВАТ «Універсал Банк» заборгованість за договором кредиту 1 072245,94 грн, судовий збір у сумі 30,00 грн, а всього, 1073975,94 грн.

Згідно з Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 25.12.2007 ОСОБА_4 передав ОСОБА_3 земельну ділянку, кадастровий номер :01:015:0332, площею 0,1524 га, яка розташована в с. Вишеньки, на території Вишенківської сільської ради Бориспільського району Київської області. Вказаний Договір посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України (у редакції до 1 січня 2013 року) право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

До подання додано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №609342, виданого Вишенківською сільською радою Бориспільського району Київської області на підставі рішення Вишенківської сільської ради Бориспільського району Київської області на підставі рішення Вишенківської сільської ради Бориспільського району Київської області від 27.02.2007 за №462-13-V, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі за №86 від 25.05.2007. Жодних відміток про перехід права власності на земельну ділянку вказаний акт не містить.

За даними Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, власником земельної ділянки :01:015:0332 значиться ОСОБА_4 .

У відповідності до Договору іпотеки від 25.12.2007 ОСОБА_3 передала в іпотеку Відкритому акціонерному товариству «УНИВЕРСАЛ БАНК» земельну ділянку кадастровий номер :01:015:0332, площею 0,1524 га, що знаходиться в с. Вишеньки, на території Вишенківської сільської ради Бориспільського району Київської області, та стане власністю іпотекодавця в майбутньому на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.12.2007.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, інформацію щодо власника відсутня. При цьому, відносно вказаної земельної ділянки 25.12.2007 зареєстрована іпотека, іпотекодержателем зазначено ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЄВРОПЕЙСЬКА АГЕНЦІЯ З ПОВЕРНЕННЯ БОРГІВ» на підставі договору іпотеки №2734 від 25.12.2007.

Згідно з ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 01.09.2021 відбулась заміна стягувача Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» на його правонаступника Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Транс Фінанс» у справі №2-1098/2009 за позовом ВАТ «Універсал Банк» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором. На підставі вказаної ухвали приватним виконавцем 12.10.2021 винесено постанову про заміну сторони виконавчого провадження.

Відповідно до ч.1 ст.18 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Відповідно до ч.3,4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» встановлено, що у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав на нерухоме майно здійснюється шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.15 Перехідних положень ЗК України, до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2019 року, не допускається купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб; купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Відповідно до ст.125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно ст.ст.1 Закону України «Про державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. При здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер.

Права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої Законом, за умови, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Після набрання чинності Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» мали місце випадки, коли після видачі чи оформлення документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, державну реєстрацію прав (оформлення документів чи проставляння "відміток") на підставі них не було проведено згідно з вимогами законодавства, що діяло на момент їх виникнення, і які в подальшому були відсутні.

Згідно з нормою частини 1 ст. 334 ЦК України в редакції станом на дату укладення вищезазначеного Договору купівлі-продажу земельної ділянки, право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна. Але якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності в набувача виникає з моменту такої реєстрації. Якщо правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом, то такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (стаття 210 ЦК). Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та припинення підлягають державній реєстрації (частина 1 ст. 182 ЦК).

При цьому, було визначено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру у складі державного земельного кадастру реєстрація об`єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Разом з цим, матеріалами подання не підтверджено набуття боржником права власності на земельну ділянку, у зв`язку з чим, підстави для задоволення подання на підставі доданих до подання матеріалів та викладених обставин - відсутні.

На підставі викладеного та керуючись ст. 440 ЦПК України, Закону України «Про виконавче провадження», суд,-

У Х В А Л И В :

Відмовити в задоволенні подання приватного виконавця виконавчого округу м. Київ Мілоцького Олега Леонідовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому порядку.

Ухвала суду може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з моменту її оголошення.

Повний текст складено 07.02.2022 у зв`язку з перебуванням головуючого судді на лікарняному.

Суддя Ю.В. Войтенко