Справа № 658/2275/21
(провадження № 2/658/238/22)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2022 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді: Рахімової О.В.,

при секретарі судового засідання: Сурікової А.Є.,

представників позивача: ОСОБА_10, ОСОБА_1 ,

представника відповідача: Бичека В.А. ,

розглянувши в м. Каховка, Херсонської області в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до селянського ( фермерського) господарства « АКАНТ» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння , припинення права оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Каховського міськрайонного суду Херсонської області з позовом до селянського ( фермерського) господарства « АКАНТ» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння , припинення права оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди землі.

В обґрунтування позову зазначено, що на підставі договору міни земельних ділянок, укладеного 23.08.2018 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , позивачу належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 12,9410 га з кадастровим номером :07:005:0019, розташована на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області. Під час укладення вказаного договору позивачу було відомо, що земельна ділянка , яка належала ОСОБА_4 перебувала у користуванні ( оренді) у СФГ « АКАНТ» та це право зареєстровано виконавчим комітетом Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області 16.03.2018 року, строком на 24 роки. Вважає, що вказаний договір оренди земельної ділянки підписаний не ОСОБА_4 , оскільки зі слів сина ОСОБА_4 та візуального порівняння підписів, остання не укладала договір оренди земельної ділянки з відповідачем. Окрім цього, відповідачем не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою позивачу, тому вважає, що вказана земельна ділянка підлягає витребуванню із незаконного володіння СФГ « АКАНТ». Зазначає, що у договорі оренди земельної ділянки від 02.03.2018 року у розділі « Реквізити сторін» в частині орендодавця підпис виконано не ОСОБА_4 , а третьою особою. Просить усунути ОСОБА_3 перешкоди у користуванні належною йому на праві приватної власності земельною ділянкою площею 12,9410 га з кадастровим номером :07:005:0019, розташованої на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області, шляхом припинення права оренди СФГ « АКАНТ» земельної ділянки площею 12,9410 га з кадастровим номером :07:005:0019, розташованої на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області, скасувати державну реєстрацію права оренди , вчиненого на підставі рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області Хмари Лейли Аліївни від 20.03.2018 року № 40193131, та зобов`язати СФГ « АКАНТ» повернути земельну ділянку ОСОБА_3 , судові витрати стягнути з відповідача.

26.07.2021 року ухвалою Каховського міськрайонного суду Херсонської області провадження по справі відкрито та справу призначено до підготовчого засідання за правилами загального позовного провадження.

22.11.2021 ухвалою Каховського міськрайонного суду Херсонської області підготовче провадження закрито, справу призначено до розгляду по суті.

16.08.2021 року на адресу суду надійшов відзив, відповідно до якого відповідач позовні вимоги не визнає, мотивуючи тим, що 02 березня 2018 року між СФГ «АКАНТ» та ОСОБА_4 було укладено Договір оренди землі (далі - Договір), за умовами якого ОСОБА_5 передала, а СФГ «АКАНТ» прийняло в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення загального розміру 12,9410 га, що розташовані на землях Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області, кадастровий номер :07:005:0019, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 1.1 Договору). Відповідно до п. 3.1 Договору передбачено, що договір укладено терміном (строком) на 24 (двадцять чотири) роки з дати державної реєстрації права оренди. Згідно з положеннями п. 4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 20 000,00 гривень за повний рік оренди, із якої вираховується податок з доходів Орендодавця згідно Податкового кодексу України та військовий збір. Порядок внесення: орендна плата у грошовій формі виплачується через касу або шляхом безготівкового переказу за реквізитами зазначеними у відповідній заяві Орендодавця або у іншій спосіб, який погоджений сторонами та незаборонений законодавством (п. 4.2 Договору). Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому було підписано цей договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року (п. 4.6. Договору). Виплата орендної плати у грошовій формі (готівкою) здійснюється у касі Орендаря, або у іншому місці (у випадку повідомлення про це Орендодавця). Пунктом 4.5 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексації. Відповідно до п. 4.9 Договору розмір орендної плати може переглядатись за взаємною згодою сторін, але не частіше одного разу на один рік за наявності таких умов: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документально; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, що визначені цим Договором: у 10-дений строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати встановленої цим Договором; стягується пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.10 Договору) відповідно до позовної заяви , 23.08.2018 року між ОСОБА_4 та позивачем було укладено договір міни земельних ділянок. Відповідно до п. 1 Договору міни, ОСОБА_4 міняє належну їй на праві приватної власності земельну ділянку площею 12,9410 га, що розташовані на землях Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області, кадастровий номер :07:005:0019, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:002:0001, а позивач міняє належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 0,0100 га, що знаходиться на території Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0781. Отже, позивач на даний час є власником орендованої відповідачем земельної ділянки площею 12,9410 га, що розташовані на землях Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області, кадастровий номер :07:005:0019, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із положеннями п. 12.6 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору. Зазначили, що у 2019 році позивач уже звертався до суду з позовною заявою про визнання Договору недійсним у зв`язку з відсутністю вільного волевиявлення ОСОБА_4 на підписання такого Договору та відсутністю у Договорі всіх істотних умов. Рішенням Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 17.06.2020 року у справі № 658/2926/19 (дата надрання законної сили - 17.07.2020 року) було відмовлено ОСОБА_3 у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Підставами для відмови ОСОБА_3 у задоволенні позовних вимог стали відповідність Договору вимогам ч. 1 ст. 15 Закону України « Про оренду землі», а саме: Договір містить усі істотні умови, також ненадання ОСОБА_3 будь-яких доказів на підтвердження відсутності волевиявлення ОСОБА_4 при укладенні договору оренди землі. Відповідно до позовної заяви ОСОБА_3 від 16.07.2019 року вбачається, що позивач вважає Договір оренди землі від 02.03.2018 року неукладеним у зв`язку з відсутністю волевиявлення ОСОБА_4 . Також, позивач вважає, що Договір підлягає припиненню (розірванню) у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати. У позовній заяві вказано, що за результатами ознайомлення Позивачем із Договором у нього виникли сумніви щодо особистого вчинення ОСОБА_4 підпису на Договорі, про що, на думку позивача, свідчить невідповідність підпису ОСОБА_4 , який міститься на Договорі. При цьому, позивач посилається на той факт, що ОСОБА_4 , на його думку, не мала наміру переукладати Договір при тому, що строк дії припиненого Договору оренди ще не закінчився. Також зазначає , позивач посилається на інформацію наданої сином ОСОБА_4 - ОСОБА_6 , який начебто надав документи з підписом ОСОБА_4 який візуально відрізняється від підпису вчиненому на Договорі. Посилається, що позивач не надає жодного доказу на підтвердження своїх сумнівів. Таким чином, вбачається, що підставою для звернення до суду з позовною заявою в даній справи є не порушення прав позивача, як власника земельної ділянки, а суперечливі покази сина колишньої власниці земельної ділянки та порівняння підписів на невідомих документах, жодного з яких не додано до позивної заяви. У своїй позовній заяві позивач посилається на систематичну несплату СФГ «АКАНТ» орендної плати, як на підставу розірвання Договору оренди землі від 02.03.2018 року. При цьому, позивач посилається на ст. 537 Цивільного кодексу України, вказуючи, що СФГ «АКАНТ» мало можливість здійснити виплату орендної плати через внесення коштів у депозит нотаріуса. Зазначені позивачем підстави розірвання Договору не відповідають дійсним обставинам виходячи з наступного. Як вже зазначалось вище, відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 20 000,00 гривень за повний рік оренди, із якої вираховується податок з доходів Орендодавця згідно Податкового кодексу України та військовий збір. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому було підписано цей договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року (п. 4.6. Договору). Пунктом 4.7 Договору передбачено, що виплата орендної плати у грошовій формі (готівкою) здійснюється у касі Орендаря або у іншому місці (у випадку повідомлення про це Орендодавця). Орендодавець повинен звернутися до СФГ «АКАНТ» за отриманням орендної плати до 25 грудня року, в якому здійснюється виплата орендної плати. СФГ «АКАНТ» не несе відповідальності за порушення строків внесення орендної плати, якщо орендодавець не звертався до СФГ «АКАНТ» за отриманням орендної плати або звернувся із запізненням (п. 4.8 Договору). Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У пункті «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно зі ст. 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Згідно з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 Цивільного кодексу України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Також, відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Як вбачається з матеріалів справи, а саме з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 135491808 від 26.08.2018 року у позивача 23.08.2018 року виникло право власності на орендовану СФГ «АКАНТ» земельну ділянку. Згідно з ч. 1 ст. 1481 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Відповідно до ч. 2 ст. 1481 Земельного кодексу України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Абзацом 10 п. 9.2 Договору передбачено, що орендодавець зобов`язаний повідомити СФГ «АКАНТ» про намір укласти угоду про обмін земельної ділянки з третьою особою не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до укладення такого договору. Із матеріалів справи вбачається, що позивач начебто повідомляв СФГ «АКАНТ» листами від 29.08.2018 року, від 17.10.2018 року, від 05.04.2019 року та від 14.04.2021 року про набуття права власності на орендовану земельну за Договором міни. При цьому, фактично листи позивача від 29.08.2018 року, від 17.10.2018 року, від 05.04.2019 року, що були отриманні від позивача, містили інший текст з іншою інформацією, а саме листи від 29.08.2018 року, від 17.10.2018 року, від 05.04.2019 року не містили повідомлення про зміну власника земельної ділянки, а містили виключно вимоги про виплату орендної плати за адресою АДРЕСА_1 , яка відмінна від адреси зазначеній в Договорі міни та адреси, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (надалі - ДРРП). Зазначена обставина свідчить на користь того, що позивач з незрозумілих підстав намагається ввести суд в оману щодо змісту своїх листів від 29.08.2018 року, від 17.10.2018 року, від 05.04.2019 року. В жодному зі своїх листів, як тих, що додані до позовної заяви так і тих, що фактично були отримані від позивача, останній, всупереч нормам ч. 2 ст. 1481 Земельного кодексу України, не повідомляв про місце розташування земельної ділянки, про своє дійсне місце реєстрації, про свої платіжні реквізити. У свою чергу СФГ «АКАНТ» зі своєї сторони, не дивлячись на відсутність належного повідомлення позивача про платіжні реквізити, здійснювало дії щодо виплати орендної плати позивачу в 2018 - 2021 роках шляхом поштових переказів на адреси, які містяться, як в повідомленнях самого позивача так і в відкритих джерелах (наприклад ДРРП), а також СФГ «АКАНТ» здійснювало спроби з`ясувати дійсне місце реєстрації позивача, намагалось розмістити належні до виплати грошові кошти на депозиті нотаріуса, неодноразово запрошувала позивача до свого офісу для отримання орендної плати з каси СФГ «АКАНТ». Так, СФГ «АКАНТ» на виконання свого обов`язку щодо виплати орендної плати позивачу, вчинила наступні дії. У 2018 році, коли СФГ «АКАНТ» довідалось про набуття позивачем права власності на орендовану земельну ділянку, СФГ «АКАНТ» 19.12.2018 року здійснила перерахунок орендної плати за 2018 рік, а саме 5 778,36 грн. шляхом поштового переказу через ПАТ «УКРПОШТА» на адресу вказану позивачем у листах від 29.08.2018 року від 17.10.2018 року, від 05.04.2019 року, 74834, Херсонська область, Каховський район, с. Богданівка, вул. Спеціалістів, 25, про що свідчить службовий чек - заява на приймання переказу від 19.12.2019 року. Однак, не дивлячись на здійснення СФГ «АКАНТ» виплати орендної плати за 2018 рік шляхом поштового переказу на адресу вказану позивачем у своєму листі, грошові кошти були повернуті з підстав закінченням терміну зберігання. У 2019 році СФГ «АКАНТ» не чекаючи настання граничного строку для виплати орендної плати (25 грудня 2019 року) надіслала позивачу листи, а саме листи від 04.11.2019 року (надіслано 04.11.2019 року), від 04.12.2019 року (надіслано 04.12.2019 року), від 12.12.2019 року (надіслано 16.12.2019 року) в яких зазначило про необхідність прибути до СФГ «АКАНТ» за отриманням орендної плати за 2019 рік та частки орендної плати за 2018 рік. При цьому, СФГ «АКАНТ» підкреслювало, що у разі незгоди прибуття до СФГ «АКАНТ» за отриманням орендної плати, надати інформацію про точну поштову адресу (для виплати орендної плати поштовим переказом) або платіжні реквізити (для виплати орендної плати у безготівковій формі). 16.12.2019 року не отримавши від позивача жодної реакції, СФГ «АКАНТ» здійснила виплату орендної плати за 2018 рік шляхом поштового переказу через ПАТ «УКРПОШТА» на адресу вказану позивачем в позовній заяві у справі № 658/2926/19, про що свідчить службовий чек - заява на приймання переказу від 16.12.2019 року. 17.12.2019 року СФГ «АКАНТ» здійснило виплату орендної плати за 2019 рік шляхом поштового переказу через АТ «УКРПОШТА» на адресу позивача АДРЕСА_2 , про що свідчить службовий чек - заява на приймання переказу від 17.12.2019 року. 20.12.2019 року СФГ «АКАНТ» листом від 17.12.2019 року повідомило позивача про здійснення виплати орендної плати за 2018 - 2019 роки шляхом поштових переказів через АТ «УКРПОШТА» на адресу позивача АДРЕСА_2 . Також, СФГ «АКАНТ» зазначеним листом повідомляло про адресу поштового відділення, де позивач може отримати виплачену орендну плату. Однак, не дивлячись на зазначений вище лист СФГ «АКАНТ» та належний спосіб виплати орендної плати, про яке зазначав позивач у своїх листах, поштові перекази здійснені СФГ «АКАНТ» в рахунок виплати орендної плати за 2018-2019 роки були повернути з підстав закінчення терміну зберігання, про що СФГ «АКАНТ» було повідомлено листом ПАТ «УКРПОШТА» від 24.02.2020 року № 01/0056. Паралельно зі спробами виплатити оренду плату за 2018 - 2019 роки через ПАТ «УКРПОШТА», СФГ «АКАНТ» заявами від 09.12.2019 року (надіслані 12.12.2019 року) звернулось до дев`ятьох нотаріусів, які надають послуги в Новокаховському міському нотаріальному округу Херсонської області, про розміщення грошових коштів в рахунок виплати орендної плати за 2018-2019 роки позивачу. Але, з невідомих підстав заяви від 09.12.2019 року залишились без будь-якого реагування з боку нотаріусів. При цьому, приватні нотаріуси Сердюк Л.І. та Олійник І.І. своїми листами від 21.12.2019 року та від 19.12.2019 року повідомили про необхідність наданні додаткових відомостей стосовно місця виконання зобов`язання та підстав неможливості виконання зобов`язання з виплати орендної плати безпосередньо СФГ «АКАНТ». Як вбачається з зазначених вище листів СФГ «АКАНТ» від 04.11.2019 року від 04.12.2019 року та від 12.12.2019 року, постійно намагалось отримати необхідні для нотаріусів відомості від позивача, але позивач в жодному своєму зверненні не надав необхідних документів, що зробило неможливим виконання СФГ «АКАНТ» свого обов`язку з виплати орендної плати позивачу шляхом розміщення на депозитних рахунках нотаріусів. 17.07.2020 року СФГ «АКАНТ» звернулось до приватних нотаріусів з листами щодо надання додаткових відомостей та повторним запитом на розміщення орендної плати за 2018-2019 роки на депозиті. Але, зазначені листи залишені приватними нотаріусами без реагування. 10.12.2020 року СФГ «АКАНТ» була здійснена виплата орендної плати за 2018 - 2020 роки, зокрема позивачу на його адресу АДРЕСА_2 , (зазначена в Договорі міни та ДРРП), що підтверджується списком згрупованих поштових переказів № 3101 від 10.12.2020 року, фіскальним чеком від 10.12.2020 року та платіжними дорученнями № 901, № 902, № 903 від 09.12.2020 року. Однак, платіж знову було повернуто СФГ «АКАНТ» в зв`язку з закінченням терміну зберігання. 22.12.2020 року СФГ «АКАНТ» була здійснена виплата орендної плати за 2018 - 2020 роки, зокрема позивачу на його адресу АДРЕСА_1 , (зазначена в листах у 2018 році), що підтверджується списком згрупованих поштових переказів № 3264 від 22.12.2020 року та фіскальним чеком від 22.12.2020 року. Однак, платіж знову було повернуто СФГ «АКАНТ» в зв`язку з відмовою позивача в отриманні поштового переказу. Звертаємо увагу суду, що у 2020 році СФГ «АКАНТ» приймаючи на себе обґрунтовані ризики подвійного отримання позивачем орендної плати, виплатила орендну плату за 2018-2020 роки у подвійному розмірі, а саме по двом відомим йому адресам позивача, що характеризує дії СФГ «АКАНТ», як сумлінного добросовісного орендаря. В свою чергу, відмова позивача від отримання поштових переказів, про що зазначає ПАТ «УКРПОШТА» свідчить на користь того, що ціллю позивача є саме припинення (розірвання) Договору. У той же час, СФГ «АКАНТ» звернулось до адвоката Косована А.В., який в свою чергу подав адвокатські запити до Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Новокаховської міської ради та Центру надання адміністративних послуг м. Києва про надання інформації стосовно місця реєстрації ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 . У грудні 2020 року адвокатом Косованом А.В. було отримано відповіді з Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Новокаховської міської ради та Центру надання адміністративних послуг м. Києва з відмовою у наданні інформації про зареєстроване місце перебування позивача. Також, СФГ «АКАНТ» 17.07.2020 року заявами від 17.07.2020 року (дата направлення 22.07.2020 року) було здійснено звернення до нотаріусів з приводу розміщення коштів (орендної плати за 2018-2019 роки) на депозитах нотаріусів, але зазначені заяви залишились без відповіді та реагування. 30.06.2021 року СФГ «АКАНТ» знову вчинило дії щодо виплати орендної плати позивачу шляхом поштового переказу через АТ «УКРПОШТА» на адресу позивача АДРЕСА_2 , що підтверджується списком згрупованих поштових переказів № 3328 від 30.06.2021 року та фіскальним чеком від 30.06.2021 року. З огляду на зазначені вище факти, що підтверджуються відповідними доказами, СФГ «АКАНТ», як сумлінний добросовісний орендар неодноразово здійснювало дії, які свідчать про належне виконання останнім свого зобов`язання щодо виплати орендної плати своєчасно та в повному обсязі. При цьому, систематична протиправна, недобросовісна поведінка позивача щодо ухилення від отримання орендної плати свідчить про зловживання останнім своїми правами та про спрямованість дій на припинення Договору, що суперечить вимогам ст. 31 Закону України «Про оренду землі». Зазначили, що позивач, ОСОБА_3 (РНОКПП Крім зазначеного, повідомляємо суд, що ТОВ «АГРОФІРМА «ГАВАН» «ПЛЮС» (код 35836889), засновником та керівником якої є позивач в даній справі, не одноразово намагається через судові рішення вирішити питання скасування законних прав СФГ «АКАНТ» на користування земельними ділянками в Каховському районі Херсонській області (місце реєстрації ТОВ «АГРОФІРМА «ГАВАН» «ПЛЮС»), про що свідчить судові справи в проваджені Каховського міськрайонного суду Херсонської області за №№ 658/474/21, 658/475/21, 658/473/21, 658/479/21, 658/478/21, 658/485/21, 658/486/21, 658/480/21, 658/489/21, 658/481/21, 658/476/21, 658/488/21, 658/483/21, 658/487/21, 658/484/21, 658/2316/21. Таким чином, із зазначеного вище вбачається, що СФГ «АКАНТ» вчинило всіх можливих заходів щодо виплати орендної плати позивачу, що в свою чергу спростовує твердження позивача про порушення СФГ «АКАНТ» своїх зобов`язань за договором. Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у своїй постанові від 13 грудня 2019 року у справі № 681/1675/17. При цьому, можливе неотримання позивачем орендної плати за землю сталось не з вини СФГ «АКАНТ», а саме в зв`язку з недобросовісною поведінкою самого позивача, СФГ «АКАНТ» вичерпало всі можливі способи виплати позивачу орендної плати як тих, що визначені законом, так і тих, що не суперечать йому, та реально намагалось виконати своє грошове зобов`язання із сплати орендної плати позивачеві. Крім того, недобросовісна поведінка позивача додаткового підтверджується і текстом його позовної заяви, а саме в позовній заяві позивач посилався не ненадання йому, як новому власнику земельної ділянки копії Договору, при цьому вводячи суд в оману, приховує той факт, що з копією Договору він був ознайомлений ще в 2019 році при розгляді справи № 658/2926/19, в якій досліджувався Договір та його умови на відповідність нормам законодавства. Ще одною підставою, яка свідчить про ціль позивача - розірвати Договір, є той факт, що на даний час відсутній будь-які дії позивача по стягненню належної орендної плати за 2018-2020 роки з СФГ «АКАНТ», а в межах даної справи ціллю позивача є саме припинення (розірвання) Договору.

Представник позивача в судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягав з підстав , зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог з підстав, зазначених у відзиві.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників, дослідивши відеозапис, матеріали справи № 658/2926/19 р. приходить до наступного.

06.12.2007 року між ОСОБА_4 та іншими орендодавцями та орендарем СФГ « Акант» укладено договір оренди земельних ділянок на підставі державного акта ХС № 072277 - 12,9400 га. Пункт 2.2.1. договору передбачає, що договір укладається строком на 35 років, починаючи з дати реєстрації цього договору. Відповідно до п. 2.3.1. розмір орендної плати складає 1500,00 гривень за пай . Пункт 6.1. договору проголошує, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін ( т.2 а.с. 28).

02 березня 2018 року між СФГ «АКАНТ» та ОСОБА_4 (надалі - ОСОБА_4 , орендодавець) було укладено Договір оренди землі (далі - Договір), за умовами якого ОСОБА_4 передала, а СФГ «АКАНТ» прийняло в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення загального розміру 12,9410 га, що розташовані на землях Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області, кадастровий номер :07:005:0019, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 1.1 Договору) ( т. 1 а.с. 13-16). Підпис орендодавця ОСОБА_4 міститься в графі « Підписи сторін Орендодавець».

Відповідно до п. 3.1 Договору передбачено, що договір укладено терміном (строком) на 24 (двадцять чотири) роки з дати державної реєстрації права оренди.

Згідно з положеннями п. 4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 20 000,00 гривень за повний рік оренди, із якої вираховується податок з доходів Орендодавця згідно Податкового кодексу України та військовий збір. Порядок внесення: орендна плата у грошовій формі виплачується через касу або шляхом безготівкового переказу за реквізитами зазначеними у відповідній заяві Орендодавця або у іншій спосіб, який погоджений сторонами та незаборонений законодавством (п. 4.2 Договору). Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому було підписано цей договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року (п. 4.6. Договору). Виплата орендної плати у грошовій формі (готівкою) здійснюється у касі Орендаря, або у іншому місці (у випадку повідомлення про це Орендодавця). Пунктом 4.5 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексації.

Орендодавець повинен звернутися до СФГ «АКАНТ» за отриманням орендної плати до 25 грудня року, в якому здійснюється виплата орендної плати. СФГ «АКАНТ» не несе відповідальності за порушення строків внесення орендної плати, якщо орендодавець не звертався до СФГ «АКАНТ» за отриманням орендної плати або звернувся із запізненням (п. 4.8 Договору).

Відповідно до п. 4.9 Договору розмір орендної плати може переглядатись за взаємною згодою сторін, але не частіше одного разу на один рік за наявності таких умов: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документально; в інших випадках, передбачених законом.

У разі невнесення орендної плати у строки, що визначені цим Договором: у 10-дений строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати встановленої цим Договором; стягується пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.10 Договору).

Абзацом 10 п. 9.2 Договору передбачено, що орендодавець зобов`язаний повідомити СФГ «АКАНТ» про намір укласти угоду про обмін земельної ділянки з третьою особою не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до укладення такого договору.

Згідно із положеннями п. 12.6 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

23.08.2018 року між ОСОБА_4 від імені якої діяв на підставі довіреності ОСОБА_6 та ОСОБА_3 укладено договір міни земельних ділянок, відповідно до якого, ОСОБА_4 міняє належну на праві приватної власності земельну ділянку загальною площею 12,9410 га, що знаходиться на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області, кадастровий номер :07:005:0019; ОСОБА_3 міняє належну йому на праві особистої приватної власності земельну ділянку загальною площею 0,0100 га, що знаходиться на території Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонської області, кадастровий номер :02:001:0781. В результаті обміну: в особисту приватну власність ОСОБА_4 переходить земельна ділянка площею 0,0100 га, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонської області, кадастровий номер :02:001:0781, а в особисту приватну власність ОСОБА_3 переходить земельна ділянка площею 12,9410 га з кадастровим номером :07:005:0019, розташована на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області ( т.1 а.с. 10-11), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності віл 26.08.2018 року (т.1 а.с.12).

В пункті 8 Договору зазначено, що до сторони 2 доводиться до відома, що земельна ділянка, належна стороні 1, перебуває у користуванні ( оренді) у Селянського фермерського господарства « АКАНТ» від 16.03.2018 року строком на 24 роки.

В матеріалах справи міститься інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.07.2021 року, де зазначено, що ОСОБА_3 на праві власності на підставі договору міни належить земельна ділянка площею 12,9410 га з кадастровим номером :07:005:0019, розташована на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області ( Т.1. а.с. 18-20)

Відповідно до свідоцтва про смерть, ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , актовий запис № 44 ( Т. 1 а.с. 17).

Листом на запит адвоката ОСОБА_10 ГУ Держгеокадастру у Херсонській області від 23.04.2021 року повідомило, що надати інформацію про реєстрацію договору оренди земельної ділянки у 2003 році між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем СФГ « Акант» не має можливості , в зв`язку з тим, що при реєстрації договору оренди в розділі « Дані про земельну ділянку, що передається в оренду» не вказані прізвища орендодавців; відповідно до « Книги записів реєстрації державних актів на права власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди земля» розділ 4 « Записи про державну реєстрацію договорів оренда земля» за № 70 зареєстровано зміни до договору реєстраційний № 52 від 06.12.2007 року на земельну ділянку площею 12,94 га ( кадастровий номер : :07:005:0019) термін оренди 35 років. Орендодавець ОСОБА_4 , орендар ФГ « Акант»; відповідно до « Книги записів реєстрації державних актів на права власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди земля» розділ 4 « Записи про державну реєстрацію договорів оренда земельних ділянок» за № 004190 від 24.04.2012 року зареєстровано відомості про зміни до договору оренди земельної ділянки реєстраційний № 04292 площею 12,94 га ( кадастровий номер : :07:005:0019) Орендодавець ОСОБА_4 , орендар СФГ « Акант»; відповідно до « Книги записів реєстрації державних актів на права власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди земля» розділ 4 « Записи про державну реєстрацію договорів оренда земельних ділянок» за № 004698 зареєстровано відомості про зміни до договору оренди земельної ділянки № 04693 від 30.05.2012 року на земельну ділянку площею 12,94 га ( кадастровий номер : :07:005:0019) Орендодавець ОСОБА_4 , орендар СФГ « Акант» (т 1 а.с. 22).

В матеріалах справи містяться листи ОСОБА_3 до СФГ « АКАНТ» з повідомленням про зміну власника земельної ділянки, пропозиціями приведення договору у відповідність чинному законодавству та переоформлення його з позивачем, як з новим власником ( т1 а.с. 23-28).

СФГ «АКАНТ» надсилало позивачу ОСОБА_3 листи, а саме листи від 04.11.2019 року (надіслано 04.11.2019 року), від 04.12.2019 року (надіслано 04.12.2019 року), від 12.12.2019 року (надіслано 16.12.2019 року) в яких зазначило про необхідність прибути до СФГ «АКАНТ» за отриманням орендної плати за 2019 рік та частки орендної плати за 2018 рік. При цьому, СФГ «АКАНТ» підкреслювало, що у разі незгоди прибуття до СФГ «АКАНТ» за отриманням орендної плати, надати інформацію про точну поштову адресу (для виплати орендної плати поштовим переказом) або платіжні реквізити (для виплати орендної плати у безготівковій формі ( т.1 а.с. 74-82).

Як вбачається з листа начальника ЦПЗ № 2 АК « Укрпошта», на ім`я ОСОБА_3 за адресою: АДРЕСА_2 в грудні 2019 року від СФГ « АКАНТ» надіслані перекази від 16.12.2019 року за № 118 на суму 5 779,00 грн., від 17.12.2019 року за № 130 на суму 17 100,00 грн., від 18.12.2019 року за № 140 на суму 1000,00 грн. Перекази повернуті на зворотну адресу по закінченню терміну зберігання ( т.1 а.с. 83).

В матеріалах справи містяться заяви на ім`я приватних нотаріусів про прийняття грошових коштів у депозит нотаріуса для виплати СФГ « АКАНТ» орендної плати ОСОБА_3 за користування його земельною ділянкою ( т. 1 а.с. 83-101).

Приватні нотаріуси Сердюк Л.І. та Олійник І.І. своїми листами від 21.12.2019 року та від 19.12.2019 року повідомили про необхідність в наданні додаткових відомостей стосовно місця виконання зобов`язання та підстав неможливості виконання зобов`язання з виплати орендної плати безпосередньо СФГ «АКАНТ» ( т.1 а.с. 102-104).

Рішенням Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 17.06.2020 року, позов ОСОБА_3 до фермерського господарства «Акант», ОСОБА_8 про визнання договору орендиземельної ділянки площею 12,94 га ( кадастровий номер : :07:005:0019) недійсним - залишено без задоволення ( т. 1 а.с. 62-66).

Під час огляду відеозапису, який долучений представником відповідача, встановлено, що ОСОБА_3 від отримання плати за оренду земельної ділянки, яка належала ОСОБА_4 відмовився, шляхом ігнорування пропозиції директора СФГ « АКАНТ» ОСОБА_8 отримати зазначені грошові кошти, зазначаючи, що йдуть суди.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76-78 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами;2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Крім того, судом враховано, що статтею 132 Земельного кодексу України передбачено, що угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються.

Угоди повинні містити: а) назву сторін (прізвище, ім`я та по батькові громадянина, назва юридичної особи); б) вид угоди; в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо);

г) документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку; ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки; д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо); е) договірну ціну; є) права та обов`язки сторін; ж) кадастровий номер земельної ділянки; з) момент переходу права власності на земельну ділянку.

З урахуванням всього вищевикладеного суд приходить до висновку, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами факт не укладання ОСОБА_4 договору оренди земельної ділянки від 02.03.2018 року із СФГ «Акант», а тому відсутні підстави для задоволення вимог позивача з цих підстав.

Другою підставою розірвання договору оренди землі укладеного між ОСОБА_4 та СФГ «Акант» та скасування державної реєстрації права оренди позивачем зазначено систематична не сплата відповідачем орендної плати.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Відповідно до умов договору оренди від 02.03.2018 року пункт 9.2 , орендодавець зобов`язаний повідомити письмово орендаря про наміри укласти угоду обміну земельної ділянки з третьою особою не пізніше ніж за тридцять календарних днів до укладання такого договору ( т.1 а.с. 15).

Пунктом 12.6 Договору визначено, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

У орендаря згідно вимог земельного законодавства та договору оренди відсутній обов`язок відстежувати зміну власника земельної ділянки яку він орендує, напроти Договором оренди передбачений обов`язок орендодавця (власника землі) повідомляти орендаря про укладання угод, які мають наслідком відчуження земельної ділянки. Такий обов`язок орендодавця (власника) був передбачений в Договорі від 02.03.2018 року.

З урахуванням всього вищевикладеного суд приходить до висновку, що орендарем СФГ «Акант» було здійснено всі заходи на виплату орендної плати за належну позивачу земельну ділянку за 2018-2020 роки, в свою чергу, позивач фактично відмовився від отримання орендної плати за вказаний період, тобто поведінка позивача по відношенню до орендаря була не добросовісною. При цьому такий висновок судом зроблено з урахуванням тих обставин, що під час переходу права власності позивачу на іншу земельну ділянку, він не відразу СФГ «Акант» повідомив про такий перехід права власності. Також, судом враховано, що відповідач здійснював всі перекази грошових коштів на рахунки які належать позивачу, проте вони були повернуті та поштові перекази також направлялись відповідачем на адресу позивача.

За таких даних, відсутні докази систематичної несплати орендної плати відповідачем на користь позивача, проте вбачається ухилення позивача від отримання такої орендної плати, таким чином факт систематичної несплати орендної плати як підстава розірвання договору не знайшов свого підтвердження, відповідач заперечує проти примусового розірвання договору, а тому відсутні підстави для розірвання договору оренди на підставі статті 32 Закону України «Про оренду землі», на яку посилається позивач.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

З урахуванням всього вищевикладеного, встановлених обставин справи та наведених норм законодавства, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_9 до СФГ «Акант» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння , припинення права оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди землі є необґрунтованими, обставини на які посилався позивач є не доведеними, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст4, 5, 19, 258-265, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_3 до селянського ( фермерського) господарства « АКАНТ» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння , припинення права оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди землі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду.

Суддя: О. В. Рахімова