Справа № 185/1951/22
Провадження № 2/185/1988/22
У Х В А Л А

01 березня 2022 року суддя Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області Болдирєва У.М., ознайомившись з позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу укладеним та дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

14 лютого 2022 року ОСОБА_1 через свого представника адвоката Бутенко Ольгу Анатоліївну звернулась з позовом до ОСОБА_2 , просить визнати дійсним договір купівлі-продажу 3/20 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 , визнати за нею право власності на 3/20 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Номер житлового будинку в прохальній частині та у тексті позовної заяви не зазначений.

Позивач посилається на те, що 05 липня 2019 року вона заплатила ОСОБА_2 грошові кошти у розмірі 3000 доларів США в рахунок придбання 3/20 часток житлового будинку по АДРЕСА_1 за умови, що угода між ними буде нотаріально оформлена до 20 жовтня 2019 року. На підтвердження дійсності своїх намірів відповідач передала документи на нерухоме майно. Проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення угоди.

23 лютого 2022 року здійснено автоматизований розподіл судової справи між суддями.

Позовна заява не відповідає вимогам пунктів 4, 5 частини 3 статті 175 ЦПК України, а саме:

-зміст позовних вимог чітко не визначений, не зазначений номер житлового будинку, частка якого є предметом позову,

-не зазначено доказів, які підтверджують викладені позивачем обставини стосовно ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору.

З доданих до позовної заяви документів видно, що предметом позову є 3/20 часток житлового будинку АДРЕСА_1 .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно житловий будинок АДРЕСА_1 знаходиться у спільній частковій власності ОСОБА_3 (17/50), ОСОБА_4 (27/200), ОСОБА_2 (3/20) та інших осіб.

Як передбачено статтею 362 Цивільного кодексу України, у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

Позовні вимоги стосуються договору купівлі продажу частки житлового будинку, рішення суду за цим позовом може вплинути на переважне право купівлі, яким наділені інші співвласники житлового будинку. Проте співвласники нерухомого майна не зазначені у позовній заяві як учасники справи, не вказане їх місце проживання та інші відомості згідно пункту 2 частини 3 статті 175 ЦПК України.

Крім того позивачем не вказано, чи був дотриманий ОСОБА_2 визначений законом порядок письмового повідомлення інших співвласників про намір продати свою частку.

Тому позовну заяву слід залишити без руху, надати строк для усунення зазначених недоліків.

Згідно з частиною 2 статті 185 ЦПК України, строк усунення недоліків заяви не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху.

Керуючись статтею 185 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Залишити без руху позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу укладеним та дійсним, визнання права власності на нерухоме майно.

Надати строк для усунення зазначених в ухвалі недоліків десять днів з дня вручення ухвали про залишення заяви без руху.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання і не підлягає оскарженню окремо від рішення суду. Заперечення на ухвалу включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Cуддя У.М. Болдирєва