Справа № 523/6039/21
Провадження №2/523/1137/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"22" лютого 2022 р. Суворовський районний суд міста Одеси в складі

головуючого судді Сувертак І.В.

за участю секретаря Мельніченко Г. О.

розглянув в відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного позовного провадження, в залі суду №5 в місті Одесі, цивільну справу за позовом -

Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «23 МАЯК» (65025, м. Одеса, вул. Давіда Ойстраха, буд. 23) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по оплаті частки співвласників,-

Установив:

Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «23 МАЯК» звернулось з позовом до суду про стягнення відповідача заборгованості за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 у загальній сумі 8292 грн. 07 коп., а також просило стягнути судові витрати у розмірі 2270 гривень.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач - ОСОБА_1 , на підставі Рішення Суворовського районного суду м.Одеси від 02.10.2003 року по справі №2-4057/2003, є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 42,8 кв.м.

Право власності боржника на вказану квартиру зареєстровано в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 10.03.2004 за №522пр-стр104-рі 238.

Багатоквартирний будинок, у якому розташована квартира, перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «23 МАЯК» (ідентифікаційний код юридичної особи - 43571770, місцезнаходження: 65025, м.Одеса. вул. Давіда Ойстраха, буд.23) створеного 18.03.2020 для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах.

Про проведення зборів та затвердження статуту об`єднання складено Протокол Установчих зборів від 15.03.2020.

При цьому, 15.03.2020, загальні збори прийняли рішення про прийняття багатоквартирного будинку у власне управління через новостворене об`єднання.

Житловий багатоквартирний будинок АДРЕСА_3 , облікується в бухгалтерському обліку об`єднання співвласників на забалансовому субрахунку 025 «Матеріальні цінності довірителя», забалансовий рахунок 02 «Активи на відповідальному зберіганні».

На виконання cm. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Однак. ОСОБА_1 несвоєчасно та не в повному об`ємі сплачує частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлену пропорційно до загальної площі квартири 42,8 кв.м.

Згідно інформації по фінансово-особовому рахунку НОМЕР_1 відкритому на ім`я боржника, та Акту звірки, власнику квартири АДРЕСА_2 , нараховано до сплати за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 вартість частки співвласника в сумі 8 189, 98 грн. в рахунок витрат на утримання будинку і прибудинкової території, вивіз сміття, на установку обладнання індивідуального теплового пункту, ремонт насосної групи водопостачання, ремонт вантажного ліфту, ремонт покриття даху ліфтового відділення.

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч.2 ст.625 ЦК України.

На вимогу кредитора, відповідач зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, що складає відповідно до розрахунку 49 грн. 71 коп., та три відсотки річних за весь період прострочення, що складає 52 грн. 38 коп.

Таким чином, позивач просив його позов задовольнити, з обґрунтувань, що викладені в позові.

Ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси від 29 квітня 2021 року було відкрито спрощене провадження по справі з викликом сторін по справі та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи в загальному порядку. Окрім того відповідачу було надано строк для подання відзиву на позовну заяву. (а.с. 36,37).

Представник позивача - адвокат Доніна Л. А. надала на адресу суду клопотання про розгляд справи у її відсутності, просила позовні вимоги задовольнити в повному обсязі з обґрунтувань, що викладені в позові, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. (а.с. 52).

Відповідачу направлялась повістки разом з матеріалами позовної заяви за його місцем реєстрації, однак поштові відправлення повернулись на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за зазначеною адресою». Причин неявки суду не сповістив, з заявою про відкладення розгляду справи до суду не звертався. (а.с. 50,51,55,56).

Відповідач, у встановлений судом строк, на адресу суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін у загальному порядку та відзиву на позовну заяву не надав.

Враховуючи вимоги ст. 223 ЦПК України та ст.6 Конвенції Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідача.

Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити по справі заочне рішення за письмовою згодою позивача. (а.с. 52).

З`ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, уважно оцінивши докази надані сторонами по справі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Суд встановив, що ОСОБА_1 , на підставі Рішення Суворовського районного суду м.Одеси від 02.10.2003 року по справі №2-4057/2003, є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 42,8 кв.м.

Право власності боржника на вказану квартиру зареєстровано в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 10.03.2004 за №522пр-стр104-рі 238.

Багатоквартирний будинок, у якому розташована квартира, перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «23 МАЯК» (ідентифікаційний код юридичної особи - 43571770, місцезнаходження: 65025, м.Одеса. вул. Давіда Ойстраха, буд.23) створеного 18.03.2020 для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах.

Про проведення зборів та затвердження статуту об`єднання складено Протокол Установчих зборів від 15.03.2020.

При цьому, 15.03.2020, загальні збори прийняли рішення про прийняття багатоквартирного будинку у власне управління через новостворене об`єднання.

Житловий багатоквартирний будинок АДРЕСА_3 , облікується в бухгалтерському обліку об`єднання співвласників на забалансовому субрахунку 025 «Матеріальні цінності довірителя», забалансовий рахунок 02 «Активи на відповідальному зберіганні».

На виконання cm. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Однак, ОСОБА_1 несвоєчасно та не в повному об`ємі сплачує частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлену пропорційно до загальної площі квартири 42,8 кв.м.

Згідно інформації по фінансово-особовому рахунку НОМЕР_1 відкритому на ім`я боржника, та Акту звірки, власнику квартири АДРЕСА_2 , нараховано до сплати за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 вартість частки співвласника в сумі 8189, 98 грн. в рахунок витрат на утримання будинку і прибудинкової території, вивіз сміття, на установку обладнання індивідуального теплового пункту, ремонт насосної групи водопостачання, ремонт вантажного ліфту, ремонт покриття даху ліфтового відділення.

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч.2 ст. 625 ЦК України.

На вимогу кредитора, відповідач зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, що складає відповідно до розрахунку 49 грн. 71 коп., та три відсотки річних за весь період прострочення, що складає 52 грн. 38 коп.

Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління. утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинкл (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно п. п. 1. 2. 5. 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку ; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контроль, за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно положень п. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності па квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачуватии належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у ОСОБА_1 утворилася заборгованість за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 у загальній сумі 8292 грн. 07 коп. (разом з 3% річних та інфляційними втратами).

Таким чином, відповідач, ОСОБА_1 , будучи власником квартири АДРЕСА_2 , повинен сплатити загальну суму боргу за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 у загальній сумі 8292 грн. 07 коп.

Відповідач за час розгляду справи позовні вимоги ОСББ «23 МАЯК» жодними належними та допустимими доказами не спростував.

На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати в сумі 2270 гривень.

Керуючись ст.ст. 4-8,10,12,18,76-81,89,131,223,263,279,280,352,354 ЦПК України, суд,-

Вирішив:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «23 МАЯК» (65025, м. Одеса, вул. Давіда Ойстраха, буд. 23) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості по оплаті частки співвласників - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «23 МАЯК» (ідентифікаційний код юридичної особи - 43571770, місцезнаходження: 65025, м.Одеса, вул.Давіда Ойстраха, 23), заборгованість по сплаті, частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів, в тому числі за утримання будинку і прибудинкової території, вивіз сміття, на установку обладнання індивідуального теплового пункту, ремонт насосної групи водопостачання, ремонт вантажного ліфту, ремонт покриття даху ліфтового відділення за період з 01.01.2020 по 31.12.2020, встановлену пропорційно до загальної площі квартири 42,8 кв.м, що складається з суми 8 189, 98 грн. основного боргу, інфляційні втрати в розмірі 49, 71 грн., 3% річних в розмірі 52, 38 грн., загалом стягнути суму 8 292 (вісім тисяч двісті дев`яносто дві) грн. 07 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «23 МАЯК» (ідентифікаційний код юридичної особи - 43571770, місцезнаходження: 65025, м.Одеса, вул.Давіда Ойстраха, 23), судові витрати в розмірі сплаченого судового збору 2 270,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Суворовський районний суд м. Одеси.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повний текст рішення складено 28 лютого 2022 року.

Суддя