Справа № 515/1791/21
Провадження № 2/515/219/22
Татарбунарський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2022 року. Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Тимошенка С.В.

за участю: секретаря судового засідання Коренчук О.Е.

представника позивача адвоката Дукіна С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області в по- рядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 - ча до товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Україна»

про розірвання договору оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

17 грудня 2021 року ОСОБА_1 в особі свого представника звернувся до суду з позовною за- явою, в якій просив розірвати договір оренди земельних ділянок від 01.10.2015 р., укладений між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнично-комерціна фірма «Україна» (далі ТОВ «ВКФ «Україна»), посилаючись на наступні обставини.

01 травня 2015 року між його батьком ОСОБА_2 та ТОВ «ВКФ Україна» були укладені договори оренди земельних ділянок: за кадастровим номером :01:001:0107, цільове при значення яких для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,74 га, яка розташована на території Дивізійської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської об ласті, державна реєстрація якої проведена 06.09.2016 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 250, та за кадастровим номером :01:001:0108, площею 4,7426 га, яка розташована за тією ж адресою, державна реєстрація якої проведена 25.12.2016 р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 250, строк дії договорів 10 років. Після укладення до- говорів, ІНФОРМАЦІЯ_1 його батько ОСОБА_2 помер. Після відкриття спадщини він отримав сві- доцтва про право на спадщину за заповітом на вищевказані земельні ділянки. З 2019 р. по тепе- рішній час відповідач залишив земельні ділянки, не виконує умови договорів оренди та не сплачує орендну плату. Орендна плата є істотною умовою договорів оренди, а він не отримав того, на що розраховував при укладанні договорів. Вказані обставини позбавляють його можливості розпоряд- жатися зазначеними земельними ділянками, тим самим порушує його права та інтереси. Тому, у зв`язку з систематично не сплатою орендної плати, він змушений звернутися до суду з цим позо- вом.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просив справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.43).

Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи сповіща- вся належним чином рекомендованим листом (а.с.25, 42), відзив на позов не подав.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про роз- гляд справи за його відсутності. У такому разі фіксування судового засідання за допомогою звуко- записувального технічного засобу, у відповідності з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України, не здійс- нюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог з огляду на таке.

Як вбачається з копій свідоцтв про право на спадщину за заповітом серії НМР 809954 та НМР 809953 від 26.02.2021 р., посвідченого приватним нотаріусом Татарбунарського районного нотарі- ального округу Монастирліу О.П. (а.с.7, 9), ОСОБА_1 прийняв у спадщину земельні ділянки: площею 4,7426 га, кадастровий номер :01:001:0108, та площею 4,7431 га, кадастровий номер 0:01:001:0107, які розташована на території Дивізійської сільської ради Білго- род-Дністровського району Одеської області, що належали померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 . Вказане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.02.2021 р.(а.с.8, 10).

Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно…. , сформованих 05.11.2021 р. (а.с.11-12, 13-14), підтверджується, що зазначе- ні земельні ділянки перебувають в оренді у ТОВ «Виробничо-Комерційній фірми «Україна», ст- рок дії оренди 10 років.

З витребуваних судом копії договорів оренди землі від 01.10.2015 р. (а.с.32-34, 37-40), ОСОБА_3 надав в строкове, платне володіння і користування ТОВ «ВКФ «Україна» земельні ділянки площами по 4,74 га кожна, кадастрові номери :01:001:0107 та :01:001:0108, які знаходиться на території Дивізійської сільської ради Татарбунарського (Білгород-Дністровсь- кого) району строком на 10 років, з виплатою орендної плати. Періодичність внесення орендної плати щороку з 01.08. по 31.12 поточного року.

З копії актів передачі та прийому земельної ділянки в натурі від 01.10.2015 р. (а.с.36, 41) видно, що проведено встановлення та закріплення на місцевості меж земельних ділянок площею по 4,74 га кожна, власником яких був ОСОБА_3 .

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" № 161-XIV від 06.10.1998 р., відно- сини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами також догово- ром оренди землі.

Згідно ч.1 ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земель- ної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним коде- ксом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

В силу ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користу- вання на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За договором оренди земельної ділянки кожна із сторін наділяється певними правами і водно- час на неї покладаються певні обов`язки.

Згідно ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який оре- ндар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди зем- лі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комуна- льної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення ро- зміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не пе- редбачено договором оренди.

За змістом ст.31 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від оре- ндаря своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Аналогічні положен- ня містить ч.2 ст.412 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спря- мована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як визначено у ч.1 ст.627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та сп- раведливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умо ви, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами, як визначено у ст.629 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Так, п.п. «а», «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою визначено добровільну відмову від права користування земельною ділянкою та система- тичну несплату орендарем земельного податку або орендної плати.

Як роз`яснив Пленум Вищого Господарського Суду України у п.2.20 своєї постанови від 17.05. 2011 № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних від- носин», у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід врахову- вати, що відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач порушив умови договорів оренди, укладених 01.10.2015 р. між ним та ОСОБА_2 , не сплачував своєчасно орендну плату за користування земельними ділянками орендодавця, які розташовані на території Дивізійської сільської ради.

За таких обставин, вважає суд, вимоги позивача основані на законі, тому договори оренди земе- льних ділянок, укладені 01.10.2015 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «ВКФ «Україна», мають бути розірвані.

Крім того, з відповідача підлягають стягненню судові витрати, понесені позивачем в сумі 1816 грн., відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.627, 629, 782 ЦК України, Законом України «Про оре- нду землі», ст.ст.76-81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди земельних ділянок за- довольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,74 га, кадастровий номер: : 01:001:0107, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробниц- тва, що розташована на території Дивізійської сільської ради Білгород-Дністровського (Татарбу- нарського) району Одеської області, укладений 01.10.2015 р. між ОСОБА_2 - вичем та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнично-Комерційна фірма «Україна», за яким державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг при Татарбунарській районній державній адміністрації Одеської області Чебаном Г.А. 06.09.2016 р. проведено держав- ну реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки), номер запису: 16366286, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 250.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,7426 га, кадастровий номер: : 01:001:0108, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробниц- тва, що розташована на території Дивізійської сільської ради Білгород-Дністровського (Татарбу- нарського) району Одеської області, укладений 01.10.2015 р. між ОСОБА_2 - вичем та товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнично-Комерційна фірма «Україна», за яким державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг при Татарбунарській районній державній адміністрації Одеської області Чебаном Г.А. 25.12.2016 р. проведено держав- ну реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки), номер запису: 18413241, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 250.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнично-Комерційна фірма «Украї на», , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в розмірі 1816 грн.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його про голошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учас- никами справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили піс- ля повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Тимошенко С.В.