Справа № 577/6139/21
Провадження № 2/577/156/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 лютого 2022 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Галяна С.В.

за участю секретаря судового засідання Кучер Л.П.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотоп справу за позовом ОСОБА_1 до ПрАТ «Радгосп» Шевченківський» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом та просить достроково розірвати договір оренди землі № 96 укладений 02 травня 2019 року між нею та ПрАТ «Радгосп» Шевченківський», стягнути з відповідача на її користь 21978,45 грн. заборгованості по сплаті орендної плати та 1816 грн. сплаченого судового збору. Свої вимоги мотивує тим, що 02 травня 2019 року між ПрАТ «Радгосп» Шевченківський» та нею укладено договір оренди землі № 96. Земельна ділянка, знаходиться на території Шевченківської сільської ради Конотопського району Сумської області, загальна площа якої 25,8806 га: у тому числі 17,1432 га з кадастровим номером :03:002:0391; у числі пасовища 3,3009 га з кадастровим номером :03:001:0421; у тому числі пасовища 1,4385 га з кадастровим номером :03:002:0390; у тому числі сіножаті 3,9980 га з кадастровим номером :03:002:0392. Відповідно до договору оренди землі за № 96 від 02.05.2019 року орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування дану земельну ділянку відповідно до п. 4.1 та п. 4.3 договору, орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 56355 грн., один раз на рік не пізніше 30 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата. Також відповідно до п. 10,3 вона, як орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. З моменту укладення договору, орендарем не виконувались в повному обсязі зобов`язання в частині сплати орендних платежів. На момент звернення до суду, у зв`язку із систематичним порушенням умов договору в частині виплат орендної плати, заборгованість з орендної плати становить 21978,45 грн. Вона неодноразово зверталася в усній формі до керівника ПрАТ «Радгосп`Шевченківський» з питання виплати заборгованості за договором оренди землі № 96 від 02 травня 2019 року, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату їй не виплачено. Тому маючи намір розірвати договір оренди землі № 96 від 02.05.2019 року, вона в усній формі звернулася до орендаря ПрАТ «Радгосп`Шевченківський», на що отримала відмову. Відповідач систематично порушує умови договору в частині сплати орендної плати, сплачуючи її не у повному обсязі, що є підставою для розірвання договору.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 , кожен окремо, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просять їх задовольнити.

Відповідач ПрАТ «Радгосп» Шевченківський» в судове засідання не з`явився, надав суду відзив на позовну заяву в якому зазначив, що просить розглядати справу без участі його представника та проти задоволення позовних вимог заперечує в зв`язку з тим, що 02.05.2019 року між ПрАТ «Радгосп «Шевченківський» (Орендар) та ОСОБА_1 (Орендодавець) укладено договір оренди землі № 96. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 25.8806 га. у тому числі ріллі 17.1432 га з кадастровим номером :03:002:0391; у тому числі пасовища 3.3009 га з кадастровим номером :03:001:0421; у тому числі пасовища 1.4385 га з кадастровим номером :03:002:0390: у тому числі сіножаті 3.9980 га з кадастровим номером :03:002:0392. Згідно п. 1.1 Договору оренди землі № 96 від 02.05.2019 року Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Шевченківської сільської ради Конотопського району Сумської області. Відповідно до п.4.1. Договору оренди землі, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 56355 гривень на рік. П.4.3. Договору передбачає внесення орендної плати один раз на рік не пізніше 30 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата. Згідно з пп. 164.2.5 п.164.2 ст. 164 Податкового кодексу, орендна плата включається до складу загального місячного (річного) оподатковуваного доходу з метою справляння ПДФО. Податковим агентом платника податку (орендодавця) є орендар (пп.170.1.1 п.170.1 ст.170 Кодексу), який зобов`язаний утримати податок на доходи фізичних осіб з доходу у вигляді орендної плати за земельний пай за ставкою 18 %. Податок на доходи фізичних осіб утриманий з орендної плати сплачується у загальні строки: якщо орендна плата виплачується через перерахування на картковий рахунок фізичної особи-орендодавця або отриманою з банку готівкою - під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом; якщо виплачується готівкою з каси податкового агента - протягом трьох банківських днів із дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання); якщо орендну плазу нараховано, але не виплачено, податок сплачується до бюджету не пізніше як за 30 календарних днів місяця, що настає за місяцем нарахування доходу. Орендна плата за земельний пай, а також сума утриманого та перерахованого податку відображається у Податковому розрахунку за формою № 1ДФ з ознакою доходу « 106», «195». Пунктом 16-1 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу встановлено справляння військового збору. Основні аспекти справляння цього збору з орендної плати такі самі, як і справляння ПДФО, тільки ставка військового збору становить 1.5 %( відображається у розділі II «Військовий збір» Податкового розрахунку за формою 1ДФ). Позивачу, згідно бухгалтерських та банківських документів, за 2019 рік нараховано 56 355 гривень орендної плати, перераховано до бюджету утриманого ПДФО в сумі 10143,82 грн., також перераховано до бюджету утриманого військового збору в сумі 845,32 грн. На банківську картку позивача перераховано орендної плати за 2019 рік в сумі 45365,77 грн., а саме : 03.2019 року - 45365,44 грн.; 12.2019 року - 0,33 грн. За 2020 рік нараховано 56355 грн. орендної плати, перераховано до бюджету утриманого ПДФО в сумі 10143,90 грн., також перераховано до бюджету утриманого військового збору в сумі 845,32 грн. На банківську картку позивача перераховано орендної плати за 2020 рік в сумі 45365,78 грн. саме: 05.02.2020 року - 15000 грн.; 07.04.2020 року - 7682,89 грн.; 21.07.2020 року - 22682,89 грн. За 2021 рік позивачу нараховано 56355 грн. орендної плати, перераховано до бюджету утриманого ПДФО в сумі 10143,90 грн., перераховано до бюджету утриманого військового збору в сумі 845,33 грн. та утримано 45000 грн. на погашення безпроцентної позики, яка була надана позивачу 01.02.2021 року згідно договору безпроцентної позики № 6/02 від 01.02.2021 року та перерахована на банківську картку позивача 01.02.2021 року. 15.07.2021 року на банківську картку позивача перераховано залишок орендної плати за 2021 рік в сумі 365,77 грн.

Ухвалою судді Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 12.01.2022 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду у підготовчому судовому засіданні на 03.02.2022 року (а.с. 48).

Ухвалою Конотопського міськрайонного суду Сумської області від 03.02.2022 року справу призначено до розгляду по суті на 22 лютого 2022 року (а.с. 76).

Суд, вислухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 02 травня 2019 року між ОСОБА_1 та ПрАТ «Радгосп» Шевченківський» укладено договір оренди землі № 96 (далі Договір), зареєстрований 02 травня 2019 року. (а.с. 9-13).

Згідно вищевказаного Договору відповідачу передана в оренду земельна ділянка площею 25,8806 га: у тому числі 17,1432 га з кадастровим номером :03:002:0391; у числі пасовища 3,3009 га з кадастровим номером :03:001:0421; у тому числі пасовища 1,4385 га з кадастровим номером :03:002:0390; у тому числі сіножаті 3,9980 га з кадастровим номером :03:002:0392. Договір укладено до 31 грудня 2068 року. Згідно п. 1.1 Договору оренди землі № 96 від 02.05.2019 року Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Шевченківської сільської ради Конотопського району Сумської області. Відповідно до п.4.1. Договору оренди землі, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 56355 гривень на рік. П.4.3. Договору передбачає внесення орендної плати один раз на рік не пізніше 30 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата (а.с. 9-13).

Згідно з пп. 164.2.5 п.164.2 ст. 164 Податкового кодексу, орендна плата включається до складу загального місячного (річного) оподатковуваного доходу з метою справляння ПДФО. Податковим агентом платника податку (орендодавця) є орендар (пп.170.1.1 п.170.1 ст.170 Кодексу), який зобов`язаний утримати податок на доходи фізичних осіб з доходу у вигляді орендної плати за земельний пай за ставкою 18 %. Податок на доходи фізичних осіб утриманий з орендної плати сплачується у загальні строки: якщо орендна плата виплачується через перерахування на картковий рахунок фізичної особи-орендодавця або отриманою з банку готівкою - під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом; якщо виплачується готівкою з каси податкового агента - протягом трьох банківських днів із дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання); якщо орендну плату нараховано, але не виплачено, податок сплачується до бюджету не пізніше як за 30 календарних днів місяця, що настає за місяцем нарахування доходу. Орендна плата за земельний пай, а також сума утриманого та перерахованого податку відображається у Податковому розрахунку за формою № 1ДФ з ознакою доходу « 106», «195». Пунктом 16-1 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу встановлено справляння військового збору. Основні аспекти справляння цього збору з орендної плати такі самі, як і справляння ПДФО, тільки ставка військового збору становить 1.5 % ( відображається у розділі II «Військовий збір» Податкового розрахунку за формою 1ДФ).

Позивачу, згідно бухгалтерських та банківських документів за 2019 рік нараховано 56 355 гривень орендної плати, перераховано до бюджету утриманого ПДФО в сумі 10143,82 грн., також перераховано до бюджету утриманого військового збору в сумі 845,32 грн. На банківську картку позивача перераховано орендної плати за 2019 рік в сумі 45365,77 грн., а саме : 03.2019 року - 45365,44 грн.; 12.2019 року - 0,33 грн. За 2020 рік нараховано 56355 грн. орендної плати, перераховано до бюджету утриманого ПДФО в сумі 10143,90 грн., також перераховано до бюджету утриманого військового збору в сумі 845,32 грн. На банківську картку позивача перераховано орендної плати за 2020 рік в сумі 45365,78 грн., а саме: 05.02.2020 року - 15000 грн.; 07.04.2020 року - 7682,89 грн.; 21.07.2020 року - 22682,89 грн. За 2021 рік позивачу нараховано 56355 грн. орендної плати, перераховано до бюджету утриманого ПДФО в сумі 10143,90 грн., перераховано до бюджету утриманого військового збору в сумі 845,33 грн. та утримано 45000 грн. на погашення безпроцентної позики, яка була надана позивачу 01.02.2021 року згідно договору безпроцентної позики № 6/02 від 01.02.2021 року та перерахована на банківську картку позивача 01.02.2021 року. 15.07.2021 року на банківську картку позивача перераховано залишок орендної плати за 2021 рік в сумі 365,77 грн. (а.с.56-70).

Згідно частини 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

У розділі 13. Пункту 13.5 та 13.6 Договору оренди землі № 96 від 02.05.2019 року передбачено що дія договору припиняється шляхом його розірвання за : взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається виключно у випадку систематичного ухилення Орендаря від виплати орендної плати. В інших випадках розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

Згідно положень статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частин першої, другої та третьої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

В той же час частиною 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Аналогічна правова позиція зазначена і в Постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду України від 16.05.2018 року у справі № 420/504/16ц).

Статтями 12, 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивач, відповідно до вимог ст.ст.12, 81 ЦПК України, не довів належними доказами факт систематичної несплати йому орендної плати відповідачем, оскільки виплата належних йому сум відбувалася вчасно та в повному розмірі з урахуванням утриманих податків, а тому в задоволенні позову необхідно відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 263, 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 203, 215, 525 ЦК України, ст. 164, пунктом 16-1 підрозділу 10 розділу XX Податкового Кодексу України, Закону України «Про оренду землі», суд,-

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ПрАТ «Радгосп» Шевченківський» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду через Конотопський міськрайонний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 03 березня 2022 року.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Відповідач: ПрАТ «Радгосп» Шевченківський» (місцезнаходження: с. Шевченкове Конотопського району Сумської області, вул. Миру, 1).

Суддя Галян С. В.