Справа № 301/287/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"25" лютого 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Пекар О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Кам`янської сільської ради про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

21 січня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до виконавчого комітету Кам`янської сільської ради про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 04.05.2015 року між позивачем та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність ОСОБА_1 земельної ділянки загальною площею 0,70 га, яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур НОМЕР_1 , власником якої був ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-3K № 023389.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати ОСОБА_1 у власність земельну ділянку.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації щодо присвоєння земельній ділянці кадастрового номера та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, вони укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 04.05.2015 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а ОСОБА_2 відповідно передав ОСОБА_1 державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.

З вказаного часу позивач володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки громадянин ОСОБА_2 помер, що стверджується довідкою, виданою Іршавським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області.

На теперішній час спадкоємців та інших осіб, які б претендували на майно після смерті ОСОБА_2 , не має, що стверджується довідкою, виданою виконавчим комітетом Кам`янської сільської ради.

Смерть ОСОБА_2 позбавила позивача на теперішній час можливості належним чином укласти правочин. Проте вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 22), якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Представник відповідача - голова виконавчого комітету Кам`янської сільської ради Станинець М. в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 24), в якій не заперечили проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути без участі їх представника.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 04.05.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивача земельної ділянки загальною площею 0,70 га, яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур 912, власником якої був ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ЗK № 023389 (а. с. 5).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір (а. с. 4). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а ОСОБА_2 , в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати ОСОБА_1 у власність земельну ділянку.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації щодо присвоєння земельній ділянці кадастрового номера та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, вони укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 04.05.2015 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а ОСОБА_2 відповідно передав ОСОБА_1 державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.

З вказаного часу позивач володіє та користується земельною ділянкою як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки громадянин ОСОБА_2 помер, що стверджується довідкою, виданою Іршавським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області № 23 від 17.11.2021 (а. с. 6).

На теперішній час спадкоємців та інших осіб, які б претендували на майно після смерті ОСОБА_2 , не має, що стверджується довідкою, виданою виконавчим комітетом Кам`янської сільської ради № 2144 від 01.12.2021 (а. с. 7).

Смерть ОСОБА_2 позбавила позивача на теперішній час можливості належним чином укласти правочин. Проте вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 04 травня 2015 року між продавцем ОСОБА_1 та покупцем ОСОБА_2 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,70 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур НОМЕР_1 , згідно державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ЗK № 023389 від 18 листопада 2002 року.

Визнати за ОСОБА_1 , мешканцем АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,70 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сілецької сільської ради, контур 912, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ЗK № 023389 від 18 листопада 2002 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар