Справа № 189/268/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09.03.2022 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Степанової О.С.

при секретарі Комеристій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати,-

встановив:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати, зазначивши, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, від 09.08.2019 року ОСОБА_3 являється власницею 9/10 частки земельної ділянки (паю) площею 10,2467 га., кадастровий номер :02:001:0155. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, від 09.08.2019 року ОСОБА_2 являється власницею 1/10 частки земельної ділянки (паю) площею 10,2467 га., кадастровий номер :02:001:0155. Попередній власник, ОСОБА_4 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідно, позивачі успадкували усі права та обов`язки померлого, в тому числі, й за договірними зобов`язаннями. Зазначена земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Відродження», - згідно договору оренди земельної ділянки від 10.08.2011 року. За 2020 та 2021 роки орендна плата за користування зазначеною земельною ділянкою не виплачена. На підставі зазначеного, відповідно до ЗУ «Про оренду землі», п. 4 договору оренди земельної ділянки від 10.08.2011 року, 14.08.2019 року позивачі звернулися із письмовими заявами до відповідача з проханням виплатити орендну плату за користування земельною ділянкою в частках, належних позивачам. Позивачі зазначили, що відповідачем по справі письмові заяви позивачів залишенні поза увагою. Згідно п. 4.1 договору оренди, орендна плата за рік користування земельною ділянкою сплачується у грошовій або у натуральній формі, що становить 4,8 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до «витягу про нормативно грошову оцінку земельної ділянки», наданим державним кадастровим реєстратором Відділу у Покровському районі ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області, нормативно грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером :02:001:0155 складає 284 382,36 грн. Таким чином, розмір орендної плати за рік користування землею (4,8 %) становить 13 650,35 грн. Зазначений борг розподіляється між позивачами, згідно розміру часток у власності на земельну ділянку, а саме: ОСОБА_5 розмір частки 9/10 - сума боргу 24570,63 грн. ОСОБА_2 - розмір частки 1/10 - сума боргу 2730,07 грн. В зв`язку з чим, позивачі просять стягнути з ТОВ «Відродження» на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 24570,63 грн., 2730,07 грн. та судові витрати по справі. Справу розглянуто згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України у відсутності позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , та представника ОСОБА_1 ОСОБА_6 , які надіслали до суду заяви з проханням справу розглянути за їх відсутності, позовні вимоги підтримали та просили позов задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивачі не заперечують проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, 10 серпня 2011 року між ОСОБА_4 , як власником земельної ділянки, загальною площею 10,2467 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :02:001:0155, та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки, яким було визначено термін дії договору оренди - до 31 грудня 2021 року, (а. с. 12). Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 10.08.2011 року було складено акт приймання передачі земельної ділянки в оренду, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв з метою виробництва товарної сільськогосподарської продукції у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради, загальною площею 10,2467 га (а.с. 14). Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , після смерті якого земельну ділянку, площею 10,2467 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :02:001:0155, успадкували його донька, ОСОБА_5 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.08.2020 року № 908 (а. с. 10) та його дружина, ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 09.08.2020 року № 911 (а. с. 8). Відповідно до копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 , виданого 04 липня 2020 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану по Васильківському, Межівському, Покровському районах Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) ОСОБА_7 та ОСОБА_5 зареєстрували шлюб 04 липня 2020 року, актовий запис № 68. Прізвище після державної реєстрації шлюбу ОСОБА_5 змінила на ОСОБА_8 (а.с.17). Так, відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). Відповідно до ч. ч.1, 2 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу). Відповідно до ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Згідно з ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Частиною першою ст. 1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно. Отже, спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законом порядку. Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 177028959 від 09.08.2019, ОСОБА_5 є власницею 9/10 земельної ділянки, загальною площею 10,2467 га, кадастровий номер - :02:001:0155 (а. с. 11). Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 177028880 від 09.08.2019, ОСОБА_2 є власницею 1/10 земельної ділянки, загальною площею 10,2467 га, кадастровий номер - :02:001:0155 (а. с. 9). Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом встановлено, що згідно п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 10.08.2011 року, орендна плата становить 4,8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01 січня кожного року (а.с. 12) Згідно копії витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.09.2019 року, нормативна грошова оцінка складає 284382,36 грн. (а.с. 15). Таким чином, розмір орендної плати за рік користування землею (4,8%) становить 13 650,35 грн. Сума боргу за користування земельною ділянкою ТОВ «Відродження» перед ОСОБА_5 , ( 9/10 частки), складає 24570,63 грн. (за 2020 та 2021 рік).Сума боргу за користування земельною ділянкою ТОВ «Відродження» перед ОСОБА_2 (1/10 частки), складає 2730,07 грн. Судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачами заборгованість із виплати орендної плати за 2020 та 2021 роки за договором оренди земельної ділянки, загальною площею 10,2467 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:001:0155, на суму 24570,63 грн. та 2730,07 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Так, вирішуючи питання про розподіл судових витрат, керуючись ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивачки ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір в розмірі 992,40 грн. ОСОБА_2 від сплати судового збору була звільнена, як інвалід ІІ групи згідно ЗУ «Про судовий збір». На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст.1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст.4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269, 280-282 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати - задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», код ЄДРПОУ - 30699186, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , заборгованість з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, кадастровий номер :02:001:0155, за 2020 та 2021 роки у розмірі 24570,63 грн. (двадцять чотири тисячі п`ятсот сімдесят гривень шістдесят три копійки). Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», код ЄДРПОУ - 30699186, на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , заборгованість з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, кадастровий номер :02:001:0155, за 2020 та 2021 роки у розмірі 2730,07 грн. (дві тисячі сімсот тридцять гривень сім копійок). Стягнути з ТОВ «Відродження», , місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Покровський район, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачкою судового збору в сумі 992,40 грн. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.С. Степанова

09.03.2022