Справа № 175/5466/21
Провадження № 2/175/1570/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 лютого 2022 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді Озерянської Ж.М.

з участю секретаря Сайгак А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Слобожанське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області про визнання договору дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2021 року позивачка звернулася до суду з позовною заявою в якій просила визнати дійсним договір купівлі продажу від 04 лютого 2020 року, укладений між нею ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), та визнати за нею ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, загальною площею 3,1700 га., з кадастровим номером: 0:01:001:0314, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Чумаківська сільська рада.

Позивачка посилається на те, що 04 лютого 2020 року згідно договору купівлі-продажу придбала у ОСОБА_2 житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Марковою В.Ю. та зареєстровано в реєстрі за реєстровим №195 та земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0480, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та згідно договору купівлі-продажу який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Марковою В.Ю. зареєстровано в реєстрі за реєстровим №199.

Окрім цього, 04 лютого 2020 року згідно договору купівлі-продажу вона придбала у ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0314, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Чумаківська сільська рада. Вартість земельної ділянки була обумовлена в розмірі 20 000 грн., які ОСОБА_2 отримав під час підписання цього договору, але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як на час укладання договору діяв мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення.

У зв`язку з мораторієм сторони домовилися посвідчити цей договір нотаріально після скасування мораторію, однак ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 та сторони не встигли посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки. Позивач вважає, що зі своєї сторони виконала всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості земельної ділянки, безперешкодно користується нею, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_2 не має можливості виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин вона звернулася з даним позовом до суду.

Позивач ОСОБА_1 20 січня 2022 року через канцелярію суду надала заяву, згідно з якою позовні вимоги підтримала та просила задовольнити їх у повному обсязі, посилаючись на обставини, зазначені в позові.

Відповідач Виконавчий комітет Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області в особі сільського голови Стець В. 17 січня 2022 року через канцелярію суду надала клопотання, згідно з яким просила проводити розгляд справи без участі представника Чумаківської сільської ради.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з договору купівлі-продажу житлового будинку від 04 лютого 2020 року №195 (а.с.6) та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 04 лютого 2020 року №199 (а.с.8-9), а також свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 січня 2020 року (а.с.11), ОСОБА_2 належав житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та дві земельних ділянки з кадастровими номерами :03:001:0480, :01:001:0314.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 , виданим Виконавчим комітетом Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, актовий запис про смерть №35 (аю.с.15)

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 мешкав по сусідству з позивачкою ОСОБА_1 , був самотньою особою, фізично слабким, часто хворів та потребував стороннього нагляду, у зв`язку з чим позивачка підтримувала його власними силами, годувала, купувала одяг та ліки, що в свою чергу підтверджується Актом наданим 02 серпня 2021 року Чумаківською сільською радою Дніпровського району Дніпропетровської області та згідно з яким ОСОБА_1 дійсно здійснювала постійний догляд за ОСОБА_2 , з вересня 2019 року по день його смерті, а саме готувала їжу, купувала дрова для опалення, сплачувала комунальні послуги, купувала одяг та ліки за свій рахунок, оскільки померлий не був пенсіонером, дуже хворів та фізично був не здатний піклуватися про себе (а.с.14).

04 лютого 2020 року згідно договору купівлі-продажу позивачка ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Марковою В.Ю. та зареєстровано в реєстрі за реєстровим №195 (а.с.6) та земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0480, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та згідно договору купівлі-продажу, який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Марковою В.Ю. зареєстровано в реєстрі за реєстровим №199 (а.с.8-9).

Крім того, між позивачкою ОСОБА_1 та померлим ОСОБА_2 було досягнуто згоди щодо купівлі позивачкою земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0314, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Чумаківська сільська рада, яка в свою чергу належала ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 січня 2019 року, після смерті його матері ОСОБА_3 (а.с.11)., яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , кошти від продажу якої були потрібні ОСОБА_2 на лікування, харчування та інше, оскільки жодного джерела доходу він не мав.

Так, 04 лютого 2020 року, крім вищевказаних договорі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0314, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Чумаківська сільська рада (а.с.13).

Вартість земельної ділянки була обумовлена в розмірі 20 000 грн., які ОСОБА_2 отримав під час підписання цього договору, але договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0314, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Чумаківська сільська рада, не був посвідчений нотаріально, так як на час укладання договору діяв мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення.

У зв`язку з мораторієм сторони домовилися посвідчити цей договір нотаріально після скасування мораторію, однак ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 та сторони не встигли посвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

В судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0314 була сільськогосподарського призначення, та на час укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 діяв мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення, у зв`язку з чим даний договір не був посвідчений нотаріально, однак згідно законопроекту №2178-10 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення» мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення було знято з 01 липня 2021 року, але можливості належним чином укласти правочин у позивача на даний час не має у зв`язку зі смертю продавця ОСОБА_2 . Оскільки сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується письмовими доказами, сторони домовилися про покупну вартість земельної ділянки, покупець передала, а продавець отримав грошову суму за продаж земельної ділянки, продавець передала покупці всі документи про право власності та технічну документацію на земельну ділянку, покупець прийняла земельну ділянку і постійно нею користується.

Відповідно до ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За таких обставин суд дійшов висновку про те, що власник земельної ділянки ОСОБА_2 , за час свого життя прийняв рішення щодо розпорядження належним йому майном, продав земельну ділянку ОСОБА_1 , домовившись з нею про всі істотні умови договору і сторони повністю виконали умови договору.

На підставі викладеного та керуючись ст.12, 13, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області про визнання договору дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 04 лютого 2020 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_2 ), та визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку, загальною площею 3,1700 га., кадастровий номер: :01:001:0314, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, Чумаківська сільська рада.

Судові витрати віднести за рахунок позивача .

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Озерянська Ж.М.