Справа № 191/4399/21
Провадження № 2/191/1375/21
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2022 року м. Синельникове Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Костеленко Я.Ю.

за участю секретаря Омельченко К.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м.Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якого діє представник ОСОБА_2 , до Синельниківської міської ради про виділ в натурі із спільної часткової власності 2/25 частини нежитлових будівель, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 , від імені якого діє представник ОСОБА_2 , звернувся до суду з позовом до Синельниківської міської ради про виділ в натурі із спільної часткової власності 2/25 частини нежитлових будівель, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що на підставі ухвали Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області про затвердження мирової угоди від 18 лютого 2021 року справа №191/50/21 ОСОБА_1 на праві приватної форми власності належить 2/25 частини нежитлових будівель, технічна характеристика: А-1 будівля контори, Б-1 - будівля столярного цеху, В-1- будівля столярного цеху, М-1-навіс, Д-1-будівля пилорами. Ж-1-будівля складу під матеріали. Ж-1-будівля складу під матеріали, 3-1- будівля автомайстерні, З-1 - будівля автомайстерні, Р-І-будівля складу, К-1 - навантажувач, К-1-будівля складу, Л-1-добудова до будівлі складу, С-1-господарська будівля, ТП будівля теплового пункту, Р-1-будівля складу, №1-2 огорожа, №6 вапняна яма.

У фактичному користуванні ОСОБА_1 перебуває: Ж-1- будівля складу під матеріали, Ж-1-будівля складу під матеріали, що складаються з 1- підсобне приміщення пл.16,6 кв7м., 2 - підсобне приміщення пл.23,0 кв.м., 3-підсобне приміщення пл.44,4 кв.м., 4- підсобне приміщення пл.13.0 кв.м., 5-підсобне приміщення пл.17.1 кв.м., 6-підсобне приміщення пл.4,0 кв.м., що становить 2/25 комплексу нежитлових будівель, які розташовані: АДРЕСА_1 .

Земельну ділянку загальною площею 0,0144 га під нежитловими будівлями відповідно до попереднього договору оренди земельної ділянки від 01.04.2021 року Синельниківська міська рада надала ОСОБА_1 в строкове платне користування.

На теперішній час позивач має намір звернутися до землевпорядної організації для виготовлення технічної документації та присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру, але йому було роз`яснено, що можливість визначення в натурі земельної ділянки під частиною нежитлових будівель чинним законодавством не передбачена.

Кому належить інша частка у праві спільної часткової власності ОСОБА_1 невідомо, тому у позивача немає можливості вирішити спір в позасудовому порядку.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна за технічними показниками 2/25 частини нежитлових будівель, які належать ОСОБА_1 , є відокремлені, мають окремий вихід, огороджені парканом і можуть бути виділені в натурі без проведення будівельних робіт.

Просить виділити ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) 2/25 частини нежитлових будівель Ж-1- будівля складу під матеріали. Ж-1-будівля складу під матеріали, що складаються з: 1-підсобне приміщення пл.16,6 кв7м., 2 - підсобне приміщення пл.23,0 кв.м., 3-підсобне приміщення пл.44,4 кв.м., 4-підсобне приміщення пл.13,0 кв.м., 5-підсобне приміщення пл.17,1 кв.м., 6-підсобне приміщення пл.4,0 кв.м., загальною площею 118,1 кв.м., що становить 2/25 комплексу нежитлових будівель, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

Представник позивача ОСОБА_2 до початку підготовчого судового засідання надала суду заяву, якою просить розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 до початку підготовчого судового засідання надала заяву, якою просила розглядати справу без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

У зв`язку з тим, що представник відповідача не заперечував проти задоволення позовних вимог, на підставі ч.3 ст.200 ЦПК України суд, за результатами підготовчого провадження, ухвалює рішення у зв`язку з визнанням позову відповідачем.

Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Ухвалою Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 18 лютого 2021 року затверджено мирову угоду від 18 лютого 2021 року в справі №191/50/21 між ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . ОСОБА_4 та ОСОБА_5 визнали позов і згодні визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме 2/25 комплексу, нежитлових будівель, розташованих: АДРЕСА_1 . ОСОБА_4 та ОСОБА_5 визнали за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно, а саме на будівлі складів під матеріали (в подальшому майно) Ж-1 цегляний загальною площею 144,0 кв.м, Ж-1 цегляний загальною площею 4.0 кв.м., що складають 2/25 (дві двадцать п`ятих) частини комплексу нежитлових будівель. В цілому комплекс нежитлових будівель складається з : А-1 будівля контори цегляна загальною площею 139,0 кв.м., а-1 добудова до будівлі контори цегляна площею 28,0 кв.м., Б-1 будівля столярного цеху 1/2 шлакоблок. 1/2 цегляна загальною площею 271.0 кв.м., В-1 будівля столярного цеху цегляна загальною лощено 342.0 кв.м., М-1 навіс дерев загальною площею 46.0 кв.м., Д-1 будівля пилорами цегляна загальною площею 142.0 кв.м., Ж-1 будівля складу під матеріали цегляна загальною площею 144.0 кв.м., Ж-1 будівля складу під матеріали цегляна загальною площею 4.0 кв.м., З-1 будівля автомайстерні цегляна загальною площею 152.0 кв.м., З-1 будівля автомайстерні цегляна загальною площею 150.0 кв.м., Р-1 будівля складу цегляного цегляна загальною площею 47.0 кв.м., К-1 наватажувач шлакоблок. Загальною площею 80.0 кв.м., К-1 будівля складу цегляна загальною площею 96.0 кв.м., Л-1 добудова до будівлі складу шлакоблок, загальною площею 25.0 кв.м., С-1 господарська будівля цегляна загальною площею 12.0 кв.м., ТП будівля теплового пункту цегляна загальною площею 60.0 кв.м., №1-2 огорожа, № 6 вапняна яма, Р-1 будівля складу цегляного цегляна загальною площею 53.0 кв.м. Загальна площа в цілому комплексу нежитлових будівель складає 1791.0 кв.м. Провадження у цивільній справі № 191/50/21 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання договору дійсним закрито. Ухвала набрала законної сили 06 березня 2021 року. Право власності на вищевказані приміщення зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 12 березня 2021 року.

Земельну ділянку загальною площею 0,0144 га під нежитловими будівлями, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , на якій знаходяться належні ОСОБА_1 нежитлові будівлі, відповідно до попереднього договору оренди земельної ділянки від 01 квітня 2021 року Синельниківська міська рада надала ОСОБА_1 в строкове платне користування.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна від 09 вересня 2021 року №09/09/21-4, у фактичному користуванні ОСОБА_1 перебуває: Ж-1- будівля складу під матеріали, Ж-1-будівля складу під матеріали, що складаються з 1- підсобне приміщення пл.16,6 кв7м., 2 - підсобне приміщення пл.23,0 кв.м., 3-підсобне приміщення пл.44,4 кв.м., 4- підсобне приміщення пл.13.0 кв.м., 5-підсобне приміщення пл.17.1 кв.м., 6-підсобне приміщення пл.4,0 кв.м., що становить 2/25 комплексу нежитлових будівель, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . За технічними показниками об`єкт може бути виділено.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до ст.317ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Згідно зі ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст.356ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

Відповідно до ч. 3ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з ч. 1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183,358,364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до п.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом /квартиру/. Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Суд, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, враховуючи, що частка позивача у спільній частковій власності на нерухоме майно складає 2/25 та може бути виділена в натурі, приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 258, 259, 263-266 ,268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 2/25 частин нежитлових будівель Ж-1- будівля складу під матеріали, Ж-1-будівля складу під матеріали, що складаються з: 1-підсобного приміщення пл.16,6 кв.м., 2 - підсобного приміщення пл.23,0 кв.м., 3-підсобного приміщення пл.44,4 кв.м., 4-підсобного приміщення пл.13,0 кв.м., 5-підсобного приміщення пл.17,1 кв.м., 6-підсобного приміщення пл.4,0 кв.м., загальною площею 118,1 кв.м., що становить 2/25 комплексу нежитлових будівель, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на нерухоме майно.

На рішення протягом 30 (тридцяти) днів з дня його повного складення може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Я. Ю. Костеленко