Справа №601/3304/21
Провадження № 2/601/217/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 березня 2022 року Кременецький районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Білосевич Г.С.,

з участю секретаря судового засідання Польової Ж.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кременець цивільну справу № 601/3304/21 за позовом ОСОБА_1 до Кременецької державної нотаріальної контори, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю «Кременецьпобутсервіс» про скасування обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно та вилучення запису про обтяження,

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом, в якому просить скасувати обтяження та вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис про заборону на нерухоме майно № 5433297 від 06.08.2007 щодо нерухомого майна належного їй та зареєстрованого Кременецькою державною нотаріальною конторою. Позивачка посилається на те, що на даний час вона проживає у побудованому нею будинковолодінні, що за адресою: АДРЕСА_1 . Після завершення будівництва будинковолодіння на це нерухоме майно Кременецьким районним комунальним бюро технічної інвентаризації у 2009 році було виготовлено технічний паспорт на її прізвище. Окрім того, на позивачку, як на забудовника, ще у 1990 році техбюро при районному архітекторі Кременецького району було виготовлено справу № 9983/1 відведення в натурі земельної ділянки і погодження проектної документації на будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 . Для будівництва та обслуговування вищевказаного будинку позивачці було виділено земельну ділянку площею 0,25га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки - :04:001:0275. Також ОСОБА_1 на праві особистої (приватної) власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами 0,19 га, 1,80 га 0,1898 га 1,7951 га та 1,8 га на території Будківської сільської ради (кадастрові номери земельних ділянок-:01:002:1292, :01:002:0582, :01:002:1296, :01: 002:0586 та :01:002:0582). Маючи намір на державну реєстрацію права власності на вказане будинковолодіння позивачка звернулась з відповідною заявою до державного реєстратора. В ході перевірки, проведеної реєстратором 06 грудня 2021 року, стало відомо з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна про те, що на нерухоме майно ОСОБА_1 було накладено Кременецькою держнотконторою, як реєстратором, ще 06 серпня 2007 року обтяження - заборона на відчуження об`єктів нерухомого майна (реєстраційний номер обтяження - 5433297), а об`єктом обтяження було невизначене майно у с.Комарівка Кременецького району Тернопільської області, власником якого є позивачка, а підстава обтяження - повідомлення б/н від 12.06.1990 року Кременецького побуткомбінату. Дана інформація знаходиться в Єдиному Реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна і там-же вказано, що цю інформацію перенесено нотаріусом з Феміди, запис №54160-22 від 05.07. 1990 року. На даний час отримати документи у Кременецького побут комбінату (на сьогодні ТОВ «Кременецьпобутсервіс») щодо підстав виникнення обтяження, заборони на нерухоме майно, та його скасування на даний час немає можливості. Обтяження на нерухоме майно залишилось протягом тривалого часу формально та перешкоджає вільному розпорядженні власністю, порушує права та законні інтереси позивачки, оскільки унеможливлює повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися належним їй майном, а тому ОСОБА_1 просить скасувати обтяження та вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис про заборону на нерухоме майно № 5433297 від 06.08.2007 щодо нерухомого майна належного їй та зареєстрованого Кременецькою державною нотаріальною конторою, як реєстратором.

ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, однак подала заяву в якій просить справу слухати у її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити в повному обсязі.

В судове засідання завідувач Кременецької державної нотаріальної контори Остапчук В.П. не з`явився, однак подав заяву в якій просить справу у його відсутності, позовні вимоги визнає.

Представник ТОВ «Кременецьпобутсервіс» в судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за № 288484178 від 06.12.2021 слідує, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна міститься запис від 06.08.2007 року за № 5433297 про зареєстроване обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно ОСОБА_1 , реєстратор: Кременецька державна нотаріальна контора. Перенесено з Феміди запис № 54160-22 від 05.07.1990.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,25 га ( кадастровий номер :04:001:0275); земельної ділянки площею 0,1899 га ( кадастровий номер :01:002:1292); земельної ділянки площею 0,1898 га ( кадастровий номер :01:002:1296); земельної ділянки площею 1,7951 га (кадастровий номер :01:002:0586) та земельної ділянки площею 1,8 га (кадастровий номер :01:002:0582), що стверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за № 288484178 від 06.12.2021; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 284298248 від 11.11.2021; державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 013709; рішенням Почаївської міської ради № 931 від 27 липня 2021 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0, 2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 ОСОБА_1 »; витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 18.05.2021.

Із справи № 9983/1 щодо відведення в натурі земельної ділянки і погодження проектної документації на будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 та копії технічного паспорта на індивідуальний житловий будинок по АДРЕСА_1 слідує, що ОСОБА_1 є забудовником житлового будинку по АДРЕСА_1 .

Згідно повідомлення архівного відділу Кременецької районної державної адміністрації № 03-02/125 від 10.12.2021, ніяких документів Кременецького побуткомбінату м. Кременець Тернопільської області для зберігання в архівний відділ Кременецької районної державної адміністрації не надходило.

Із повідомлення Кременецької районної державної адміністрації № 01-1607/02-18 від 14.12.2021 слідує, що районна державна адміністрація не є розпорядником інформації по юридичній особі - Кременецький побуткомбінат.

Згідно повідомлення завідувача Кременецької державної нотаріальної контори Остапчука В.П. за № 135/01-16 від 10.11.2021, 05 липня 1990 року на підставі повідомлення Кременецького побуткомбінату б/н від 12 червня 1990 року на все майно, яке належить ОСОБА_1 зареєстровано обтяження - заборона на нерухоме майно. У зв`язку з ліквідацією Реєстру заборон Феміда, вищевказане обтяження 06 серпня 2007 року було перенесене в Єдиний реєстр заборон за реєстраційним номером обтяження 5433297. На даний час будь-яка інформація стосовного даного обтяження - відсутня.

Із повідомлення начальника відділу Кременецького відділу державної виконавчої служби у Кременецькому районні Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) за № 41518 від 16.12.2021 слідує, що за інформацією яка міститься в автоматизованій системі виконавчих проваджень станом на 15.12.2021 на виконанні у Відділі не перебуває та не перебувало виконавчих документів про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 , прож. по АДРЕСА_1 . Інформація щодо виконавчих проваджень про примусове виконання виконавчих документів про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 , прож. по АДРЕСА_1 , які могли перебувати в Відділі у попередній період до запровадження автоматизованої системи виконавчих проваджень та Єдиного державного реєстру виконавчих проваджень, може не міститись у Системі.

Згідно повідомлення ТзОВ «Кременецьпобутсервіс» № 128 від 14.12.2021, на сьогоднішній день у ТзОВ «Кременецьпобутсервіс» відсутні будь які дані чи інформація щодо того, коли та яким чином можливо виникла заборгованість ОСОБА_1 перед Кременецьким побуткомбінатом, а тому неможливо вказати на підставі чого Кременецьким побуткомбінатом було направлено згадане Вами повідомлення від 12.06.1990 року. На сьогоднішній день у ТзОВ «Кременецьпобутсервіс» відсутні будь які підстави для будь якого обтяження щодо майна ОСОБА_1 ТзОВ «Кременецьпобутсервіс» було створене в ході реорганізації Кременецького побуткомбінату у 1995 році і являється правонаступником Кременецького побут комбінату. Код ЄДРПОУ ТзОВ «Кременецьпобутсервіс» - 03056872

Із повідомлення відділу державної реєстрації Кременецької міської ради №260/1016 від 17.12.2021 слідує, що відповідно до ч. 1, ч.7 ст. 11 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі, є відкритими і загальнодоступними (крім реєстраційних номерів облікових карток платників податків та паспортних даних) та у випадках, передбачених цим Законом, за їх надання стягується плата. Державні органи, у тому числі суди, органи Національної поліції, органи прокуратури, органи Служби безпеки України, а також органи місцевого самоврядування та їх посадові особи безоплатно отримують відомості з Єдиного державного рестру з метою здійснення ними повноважень, визначених законом, виключно в електронній формі через портал електронних сервісів у порядку, визначеному Міністерством юстиції України в Порядку надання відомостей з Єдиного державного реєстру (наказ Міністерства юстиції від 10.06.2016р. № 1657/5, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 10.06.2016р. за № 839/28969), крім випадків, передбачених цим Законом. Одночасно повідомляють, то такі ж відомості розміщені на сайті httns://usr.minijust.gov.ua є відкритими, безкоштовними та загальнодоступними, тому можна скористатися інформацією розміщеною на вищевказаному сайті, та сформувати витяг зазначивши користувачем відповідні критерії пошуку. Згідно ч. 3 ст. 30 Закону, тимчасовий доступ до документів з реєстраційної справи здійснюється на підставі ухвали слідчого судді, суду в порядку, визначеному Кримінальним процесуальним кодексом України.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з вимогами ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 41 Конституції України, право власності є непорушним. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності

Відповідно до частини 1 статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За нормами ст.ст. 317 та 321 ЦК України зміст права власності полягає у праві власника володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 391 ЦК України передбачено право власника вимагати усунення перешкод у здійсненні права розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Згідно із ч. 5 ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження» арешт може бути знятий за рішенням суду.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 03 червня 2016 року позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).

Вирішуючи спір по суті, суд встановив, що відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», Нотаріус за місцезнаходженням житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна або за місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладає заборону їх відчуження : за повідомленням установи банку, іншої юридичної особи про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона; при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна..

Згідно з п.п. 5.1 п.5 гл. 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу відкриття спадщини на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

На теперішній час відсутні будь-які визначені законом підстави для заборони відчуження майна, що належить позивачці.

Безпідставний арешт на майно, яке належить позивачці обмежує її право власності, а тому таке право підлягає захисту шляхом звільнення майна з-під арешту, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 16 ЦК України.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 15, 16, 316, 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст.ст. 73, 74 ЗУ «Про нотаріат», ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст. 19, 42, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Скасувати обтяження та вилучити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис про заборону на нерухоме майно під реєстраційним номером 5433297 від 06.08.2007 щодо нерухомого майна належного ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого Кременецькою державною нотаріальною конторою.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Позивач: ОСОБА_1 , жителька: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: Кременецька державна нотаріальна контора Тернопільської області, місцезнаходження: вул. Шевченка, 50 м. Кременець Тернопільська область, .

Третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю «Кременецьпобутсервіс», місцезнаходження: вул. Шевченка, 50 м. Кременець Тернопільська область, .

Головуючий: