Провадження № 2/127/5439/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2022 м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі судді Дернової В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) осіб в місті Вінниці цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нечая 77А» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово комунальних послуг,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нечая 77А» звернулося до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово комунальних послуг, який мотивований тим, що 26.04.2018 року мешканцями багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нечая 77А»; Протоколом №2/1 від 08.05.2018 року було затверджено розмір внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2018 року 4,81 грн. за 1 м. кв., Протоколом №1 від 29.06.2021 року було затверджено розмір внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2021 року 5,50 грн. за 1 м. кв. Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 систематично отримують від позивача житлово-комунальні послуги і заборгували за надані послуги за період з 01.07.2018 року до 25.11.2021 року 9094,13 грн. У добровільному порядку боржники сплатити борг відмовляються, у зв`язку з чим Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нечая 77А» терпить матеріальні збитки та було вимушено звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 20.12.2021 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб. Вказану ухвалу разом із копією позовної заяви з додатками, було надіслану відповідачам ОСОБА_1 , ОСОБА_3 рекомендованим листом з повідомленням, які вони отримали 04.01.2022 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №632.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 26.01.2022 року замінено первісного відповідача ОСОБА_4 на належного ОСОБА_2 .

17.01.2022 року відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на адресу суду було надано відзиви на позовну заяву від 13.01.2022 року із додатками, у яких вони зазначили, що заперечують проти задоволення позовних вимог в повному обсязі з тих підстав, що вважають, що ОСББ «Нечая 77А» було створено з порушенням вимог ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а тому були порушенні права, оскільки повідомлення про проведення установчих зборів в письмовому вигляді їм не вручалося та поштою не надсилалося, а відтак не знаючи про створення ОСББ «Нечая 77А», вони оплачували послуги з утримання будинку до МКП «ЖЕК №5» до того часу, поки не утворилася переплата за надані послуги.

03.02.2022 року відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на адресу суду надно заперечення від 01.02.2022 року.

Дослідивши матеріали справи, відзив на позовну заяву, заперечення, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов частково обґрунтований та підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Правовідносини сторін ґрунтуються на вимогах ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону передбачено, що співвласники, окрім іншого, зобовязані виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ст. 17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором; споживач не звільняється від оплати житлово комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Судом встановлено, що 26.04.2018 року мешканцями багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нечая 77А», та відповідно 26.04.2018 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нечая 77А» (а.с. 5).

Відповідно до Протоколу №2/1 від 08.05.2018 року загальних зборів співвласників ОСББ «Нечая 77А», було затверджено розмір внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2018 року 4,81 грн. за 1 м. кв. (а.с. 6-9).

Згідно із Протоколом №1 від 29.06.2021 року загальних зборів співвласників ОСББ «Нечая 77А» було затверджено розмір внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території з 01.07.2021 року 5,50 грн. за 1 м. кв. (а.с. 10).

Як вбачається із Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 10.03.2016 року державним нотаріусом Другої вінницької державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі за №2-247, Свідоцтва про право власності на житло від 24.02.2000 року, виданого згідно з рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради від 24.02.2000 року за №186, відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_2 (а.с. 14-16).

Відповідно до довідки ОСББ «Нечая 77А» від 02.12.2021 року №1, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 проживають у кв. АДРЕСА_2 (а.с. 13).

Згідно із довідкою ОСББ «Нечая 77А» від 25.11.2021 року станом на 25.11.2021 року по квартирі АДРЕСА_2 існує заборгованість по оплаті внесків ОСББ в сумі 9094,13 грн., що також підтверджується станом розрахунків за житлово комунальні послуги по особовому рахунку НОМЕР_1 за період з 01.08.2018 року до 31.12.2021 року.

Позивачем ОСББ «Нечая 77А» відповідачу ОСОБА_1 надсилалися повідомлення №1 від 02.07.2021 року, №2 від 25.11.2021 року про наявність заборгованості за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які останньою були отримані (що вбачається із рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень №417, №828), однак залишені без реагування (а.с. 17-18).

Заперечення відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про те, що їй не було відомо про створення ОСББ «Нечая 77А», судом не можуть бути взяті до уваги, оскільки ґрунтуються лише на її поясненнях та не підтверджені будь якими належними та допустимими доказами (зокрема, рішення зборів співвласників ОСББ «Нечая 77А» у судовому порядку не оспорювалося).

Відповідачами на підтвердження своїх заперечень надано довідку МКП «Управляюча компанія «Замостя» №12 від 04.01.2022 року, відповідно до якої по особовому рахунку № НОМЕР_2 в липні 2018 року була здійснена оплата в сумі 406 грн. за послугу утримання будинку; останнє нарахування по послузі утримання будинку було проведено МКП «ЖЕК №5» за червень 2018 року; 31.08.2018 року була здійснена оплата за послугу утримання будинку в сумі 324,96 грн.; переплата станом на 01.09.2018 року за адресою: АДРЕСА_3 по собовому рахунку № НОМЕР_2 складає 312,18 грн.

Отже, з наданої довідки вбачається, що відповідачем ОСОБА_1 було здійснено оплату за послуги утримання будинку та прибудинкової території 31.08.2018 року, переплата станом на 01.09.2018 року складає 312,18 грн., однак жодним чином не спростовується розмір заборгованості з оплати житлово комунальних послуг до 25.11.2021 року.

Разом з тим, суд вважає за необхідне зменшити розмір заборгованості на суму переплати 312,18 грн.

Таким чином, суд дійшов до висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами щодо обов`язку співвласників здійснювати оплату за житлово комунальні послуги, права та законні інтереси позивача відповідачами порушені, а тому вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного «Нечая 77А» підлягають частковому задоволенню, тобто необхідно стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нечая 77А» 8781,95 грн. (9094,13 грн. 312,18 грн.) заборгованості по внескам співвласників.

Крім того, відповідно до ст. 137, 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нечая 77А» по 1095,28 грн. судового збору та по 723,75 грн. витрат на правничу допомогу (підтверджується Договором про надання правової допомоги №25/11 від 25.11.2021 року, платіжним дорученням №218 від 29.11.2021 року, детальним описом робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом від 02.12.2021 року), тобто пропорційно розміру задоволених позовних вимог (позов задоволено на 96,5%).

Керуючись ст. 13, 81, 137, 141, 263-265, 268, 273, 279, 354 ЦПК України, на підставі ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нечая 77А» 8781,95 грн. (вісім тисяч сімсот вісімдесят одна гривня 95 коп.) заборгованості по внескам співвласників.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нечая 77А» по 1095,28 грн. судового збору та по 723,75 грн. витрат на правничу допомогу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущенного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Об`єднання співвласників багатоквартирного «Нечая 77А» (м. Вінниця, вул. Данила Нечая, буд. 77А, ).

ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_3 ).

ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_3 ).

СУДДЯ: Дернова В.В.