ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2022 року

м. Хмельницький

Справа № 686/10882/21

Провадження № 22-ц/4820/260/22

Хмельницький апеляційний суд

в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Костенка А.М. ( суддя-доповідач), Янчук Т.О., Ярмолюка О.І.,

розглянув в порядку ч. 1 ст. 369 ЦПК України цивільну справу № 686/10882/21 за апеляційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ 57» на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 21 жовтня 2021 року в складі судді Павловської А.А. у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ 57» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку.

Заслухавши доповідача, дослідивши доводи апеляційної скарги і матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

В квітні 2021 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з відповідача заборгованість з оплати внесків на утримання будинку у розмірі 19 034,58 грн. (дев`ятнадцять тисяч тридцять чотири гривні 58 копійок), з яких: 15468,48 грн. заборгованість по сплаті внесків, 2553,14 грн. інфляційні нарахування, 1012,96 грн. нарахування 3% річних за період з 01.04.2018 року - 31.03.2021 року та судові витрати.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначав, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 . Для обслуговування багатоквартирного будинку, власниками квартир вказаного будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житлово-комунальний центр - 57/3». Відповідно до пункту 1.1. Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57», затвердженого загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57»( протокол № 13 від 01 березня 2018 року) ОСББ «Житлово-комунальний центр - 57/3», перейменовано в ОСББ «Фортеця 57», яке є правонаступником усіх майнових та немайнових прав та обов`язків, попереднього об`єднання. Відповідно до пункту 3 розділу II статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортеця 57» одним з завдань та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. В 2019 році розмір внеску співвласника квартир та нежитлових приміщень становить 4 грн. за 1 м2 загальної площі квартир та нежитлових приміщень. Так, ОСОБА_2 , який є власником квартири АДРЕСА_1 , не сплачує внески, хоча позивач надає послуги з утримання будинку, а відповідач такими послугами користується. Тому, ОСББ «ФОРТЕЦЯ 57» просило задоволити заявлені позовні вимоги і стягнути з ОСОБА_1 розмір нарахованої заборгованості за надані послуги.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 21 жовтня 2021 року в задоволенні позову відмовлено.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ 57» подало апеляційну скаргу на таке рішення суду першої інстанції, в якому просило його скасувати і ухвалити нове рішення, яким задоволити позовні вимоги. Апелянт вказує, що судом неповно з`ясовано всі обставини справи, що мають значення для справи, тому його висновки не відповідають обставинам справи. Так незаконним є висновок суду що позивач не є балансоутримувачем будинку, а тому не надає послуги по утримуванню будинку, оскільки рішенням установчих зборів мешканців будинку по АДРЕСА_2 вирішено створити ОСББ «Житлово-комунальний центр - 57/3», що підтверджується протоколом № 1 від 14 грудня 2011 року та 05 січня 2012 року в Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців внесено інформацію про державну реєстрацію даного об`єднання. В ході розгляду цивільної справи № 686/10486/14-ц за позовом ОСОБА_2 до ОСББ «ФОРТЕЦЯ 57» про визнання недійсними рішення установчих зборів та державної реєстрації, Апеляційним судом Хмельницької області було встановлено, що 17 грудня 2013 року ОСОБА_2 подав заяву про прийняття його в члени ОСББ «Житлово-комунальний центр - 57/3», який є правонаступником ОСББ «ФОРТЕЦЯ 57», тому на нього розповсюджуються права та обов`язки члена об`єднання, визначені статутом та загальними зборами, в тому числі і зобов`язання своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Розмір внеску ОСОБА_2 , як власника квартири, становить 4 грн. за 1 м2 загальної площі квартир, яка становить 60, 3 кв м., тому за період з 01 квітня 2018 року по 31 березня 2021 року у відповідача виникла заборгованість в розмірі 19 034 грн 58 коп, з яких 15 468 грн 48 коп. заборгованість по сплаті внесків, 2553 грн 14 коп інфляційні нарахування, 1012грн 96 коп нарахування 3% річних.

Відповідач подав відзив на апеляційну скаргу, в якому просить відмовити в задоволенні апеляційної скарги. При цьому відповідач, посилається, що багатоквартирний будинок, в якому він придбав квартиру, не знаходиться на балансі у ОСББ «ФОРТЕЦЯ 57» та в його управлінні, а знаходиться на балансі в ОК « ЖЕК№9 », який надає житлово-комунальні послуги щодо утримання та обслуговування будинку і з яким у нього укладений договір. Комунальні послуги сплачує вчасно. Так, позивач ОСББ «Фортеця 57» раніше мало назву ОСББ «САГРАДА» та ОСББ «ЖКЦ 57/3».Управитель будинку, послугами якого користується відповідач та якому сплачує кошти, сьогодні має назву ТзОВ Керуюча компанія ЖЕК №9, однак раніше мало найменування Обслуговуючий кооператив ЖЕК №9. Забудовник будинку ЗАТ Хмельницьклегпром, пізніше змінило назву на ТзОВ НОВОЛУННЯ, а ще пізніше на ТзОВ КІН-ТАК. Отже, багатоквартирний будинок, за адресою АДРЕСА_2 , триччі змінював балансоутримувача: 15.01.2012 року згідно із актом приймання-передачі від ЗАТ «Хмельницьклегпром» до ОСББ «ЖКЦ 57/3»; 25 жовтня 2013 року згідно із актом приймання-передачі будинок було передано від ОСББ «САГРАДА» до ТзОВ «Новолуння»; 10 січня 2014 року Генеральним директором ТзОВ «КІН-ТАК», було видано наказ № 2 про передачу будинку на баланс ОК «ЖЕК №9». 14 січня 2014 року було укладено договір Про утримання на балансі будинку, споруд та прибудинкових територій для здійснення функцій Обслуговуючому кооперативу «ЖЕК №9» та укладено договір із ним про здійснення управління будинком, а 15 січня 2014 року складено акт приймання-передачі з балансу забудовника ТзОВ «КІН-ТАК» на баланс ОК «ЖЕК №9». Отже, передача будинку із балансу ОСББ «Фортеця 57» на баланс ТзОВ «Новолуння», а від неї на баланс ОК «ЖЕК №9» є чинною. ОСОБА_3 отримує послуги із управління та утримання багатоквартирного будинку від ТзОВ «КК «ЖЕК №9» на підставі укладеного договору «Про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території» від 03 лютого 2014 року, за що і сплачує кошти.

Дослідивши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Так судом встановлено, що 08 грудня 2011 року Інспекцією державного архітектурного контролю затверджено Декларацію про готовність до експлуатації будинку АДРЕСА_2 .

05 січня 2012 року власниками квартир зазначеного будинку створено ОСББ «ЖКЦ 57/3», правонаступником якого є ОСББ «Фортеця 57».

Загальними зборами учасників ОСББ «ЖКЦ 57/3» прийнято рішення про прийняття на баланс ОСББ будинку АДРЕСА_2 .

Згідно з актом приймання-передачі від 15 січня 2012 року забудовник зазначеного будинку Закрите акціонерне товариство «Хмельницьклегпром» передало на баланс ОСББ «ЖКЦ 57/3» зазначений житловий будинок.

В 2012 та 2013 роках ОСББ «ЖКЦ 57/3» здійснювало управління будинком, а саме, укладало відповідні договори з виконавцями житлово-комунальних послуг щодо утримання будинку та прибудинкової території.

Рішенням загальних зборів правонаступник ЗАТ «Хмельницьклегпром» -Товариство з обмеженою відповідальністю «КІН-ТАК» скасувало акт приймання-передачі, за яким ЗАТ «Хмельницьклегпром» передало на баланс ОСББ «ЖКЦ 57/3» будинок АДРЕСА_2 .

Наказом Генерального директора ТОВ «КІН-ТАК» від 10 січня 2014 року будинок АДРЕСА_2 передано на баланс ОК «ЖЕК №9».

Цього ж дня ТОВ «КІН-ТАК» за актом приймання-передачі передало на баланс ОК «ЖЕК №9» зазначений будинок.

Вказані обставини підтверджуються письмовими доказами та встановлені рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 20.10.2017 року та постановою Верховного Суду від 30 травня 2018 року в справі № 686/25709/16, постановою Хмельницького апеляційного суду від 06 травня 2020 року в цій же справі і відповідно до норм ч. 4 ст, 82 ЦПК України не підлягають доказуванню в даній справі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 17 грудня 2013 року ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 14 січня 2014 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців проведено державну реєстрацію Обслуговуючого кооперативу "Житлово-експлуатаційна контора №9" за адресою: Проспект Миру, 57/3, м. Хмельницький.

14 січня 2014 року між ТОВ «КІН-ТАК» та Обслуговуючим кооперативом «ЖЕК №9» укладено договір № 01/14 «Про утримання на балансі будинку, споруд та прибудинкових територій переданих авансиком на баланс з управлінням майном», за умовами якого Обслуговуючому кооперативу «ЖЕК №9» передано на баланс нерухоме майно за адресою : АДРЕСА_2 та ОК «ЖЕК №9» здійснює функції з утримання будинку та проведення розрахунків із споживачами та комунальними підприємствами..

15 січня 2014 року складено акт приймання-передачі забудовника ТОВ «КІН-ТАК» на баланс ОК «ЖЕК №9».

03 лютого 2014 року між ОСОБА_4 та ОК «ЖЕК №9» укладено договір «Про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території» та 15 листопада 2016 року переукладено новий договір «Про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території» з ЖЕК №9.

Предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку АДРЕСА_3 .

За послуги із утримання будинку та прибудинкової території відповідач сплачує встановлену в договорі плату, що підтверджується довідкою яка видана ТОВ «КК ЖЕК №9» № 3 від 16 червня 2021 року.

Із актів наданих послуг, які укладені між ТОВ «КК ЖЕК № 9» та ТОВ «Хмельницьклегпром Плюс», вбачається, що надавалися послуги по веденню бухгалтерського обліку за 2017-2019 р.р., між ТОВ «КК ЖЕК №9» та ТОВ «Декор» - послуги з ремонту та часткової заміни труб водопостачання та каналізації в приміщенні підвалу будинку по АДРЕСА_2 від 30.05.2018 р., послуги з ремонту та часткової заміни покриття даху в зазначеному будинку від 28.06.2019р. та від 22.07.2020 р., послуги з вивозу сміття з території даного будинку від 15.04.2018 р.

При цьому, саме із ОК «ЖЕК № 9» укладено договір на технічне обслуговування та ремонт ліфтів в 2014 році, договір про постачання електричної енергії в 2014 році в будинку по АДРЕСА_2 .

Відповідно до ст.ст. 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку-юридична особа, створена власником для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна; управитель-юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію, житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом; виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ст. ст. 17, 18 даного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.

Ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо).

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Статтею 25 вказаного Закону передбачено, що управитель зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

Пункт 6 ст.24 Закону передбачає права балансоутримувача звертатись до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодувати завдані збитки майну, що перебуває у нього на балансі.

Згідно ч. 2 ст. 29 цього ж Закону разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг (крім послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) з іншим виконавцем.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 66 ЖК України плата за користування житлом обчислюється виходячи із загальної площі квартири, а ст. 68 цього ж Кодексу зобов`язує своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

У відповідності до вимог ст. ст.156,162 Житлового кодексу України, власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно та у встановлені строки вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

За змістом ст. 179 цього ж Кодексу, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Звертаючись до суду з даним позовом, ОСББ «Фортеця 57» просило стягнути з відповідача заборгованість з оплати внесків на утримання будинку у розмірі 19 034,58 грн. за період з 01 квітня 2018 року 31 березня 2021 року.

Однак судом першої інстанції правильно встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , а послуги з утримання будинку йому надаються саме ТОВ «КК ЖЕК №9, а не позивачем, за отримані послуги відповідач сплачує комунальні платежі ТОВ «КК ЖЕК №9, на балансі котрого знаходиться даний будинок і такі обставини не були спростовані в ході розгляду справи.

Доводи апеляційної скарги, що саме позивач є балансоутримувачем будинку, а тому надає послуги по утримуванню будинку, оскільки рішенням установчих зборів мешканців будинку по АДРЕСА_2 вирішено створити ОСББ «Житлово-комунальний центр - 57/3», що підтверджується протоколом № 1 від 14 грудня 2011 року та 05 січня 2012 року в Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців внесено інформацію про державну реєстрацію даного об`єднання, а тому має право на стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку, слід відхилити з огляду на наступне.

Дійсно, 05 січня 2012 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців було проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр - 57/3" (після зміни назви ОСББ «Саграда», ОСББ «Фортеця 57»).

Як вбачається з акту приймання-передачі на баланс ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по АДРЕСА_2 від 15 січня 2012 року, забудовником якого було ЗАТ «Хмельницьклегпром», даний житловий будинок передається на баланс ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3", яке приймає відповідальність за експлуатацію вищевказаного будинку з дня підписання даного акту.

Згідно протоколу № 2 загальних зборів учасників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр 57/3" від 09 січня 2012 року, наявність якого встановлена судовими рішеннями, що набрали законної сили, було прийнято рішення про прийняття житлового комплексу розташованого за адресою: АДРЕСА_2 на баланс об`єднання.

В 2012 та 2013 роках ОСББ "ЖКЦ-57/3" було укладено відповідні договори з виконавцями окремих житлово-комунальних послуг щодо утримання будинку і прибудинкової території та відповідно надавались житлово-комунальних послуги співвласникам будинку.

Проте, рішенням загальних зборів ТОВ «КІН-ТАК», яке є правонаступником ЗАТ «Хмельницьклегпром», № 1 від 10 січня 2014 року було прийнято рішення про скасування акту приймання-передачі на баланс ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по Проспекту Миру 57/3 від 15 січня 2012 року від ЗАТ «Хмельницьклегпром».

14 січня 2014 року було засновано та зареєстровано юридичну особу Обслуговуючий кооператив «Житлово-Експлуатаційна контора № 9» на баланс якого ТзОВ «КІН-ТАК» і передало житловий будинок, споруди та прибудинкову територію по АДРЕСА_2 для здійснення функцій з управління майна.

Таким чином, саме Обслуговуючому кооперативу «ЖЕК №9» в часовий період, який визначений позивачем в позовній заяві, з 01 квітня 2018 року 31 березня 2021 року, відповідач сплачував комунальні платежі за отримані послуги.

Крім того, такі доводи апелянта спростовуються обставинами, встановленими рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 20.10.2017 року та постановою Верховного Суду від 30 травня 2018 року в справі № 686/25709/16, постановою Хмельницького апеляційного суду від 06 травня 2020 року в цій же справі і як зазначено вище відповідно до норм ч. 4 ст. 82 ЦПК України не підлягають доказуванню в даній справі.

В зв`язку з цим суд не дає оцінки іншим доводам апеляційної скарги щодо наявності заборгованості відповідача перед позивачем та необхідності задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд,

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТЕЦЯ 57» залишити без задоволення.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 21 жовтня 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 21 лютого 2022 року.

Судді А.М.Костенко

Т.О. Янчук

О.І. Ярмолюк