Справа №402/905/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" лютого 2022 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді: Терновенко А.В.

при секретарі: Льошенку О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та укладеним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

21.12.2021 р. ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 (уповноваженою особою у справі якого є адвокат Забуранний Т.А. за довіреністю 02 АА 5696241 від 18.01.2022 року) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та укладеним та визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 .

В обгрунтування позовних вимог зазначив, що квартира АДРЕСА_1 належала ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, після його смерті ОСОБА_4 спадщину (вищезазначену квартиру) належним чином не оформила.

З 2008 року у вказаній квартирі проживає матір позивача за усною домовленістю з ОСОБА_4 , яка виїхала на проживання до Російської Федерації, де ІНФОРМАЦІЯ_2 померла. Після її смерті спадкоємцями майна померлої є сини ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , які проживають на території Російської Федерації.

Від ОСОБА_5 позивач отримав нотаріально посвідчені заяви про те, що після смерті ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 спадщину не приймав та не претендує на неї.

ОСОБА_2 спадщину після смерті батьків прийняв, але не оформив у встановленому порядку право власності на спадкове майно (квартиру АДРЕСА_1 ) через відсутність правовстановлюючих документів, та, 26.08.2021 року продав зазначену квартиру позивачеві ОСОБА_1 за 60000 російських рублів, про що надав розписку, не оформивши нотаріально договір купівлі-продажу через відсутність правовстанолюючих документів.

У зв`язку з цим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.

Представник позивача - адвокат Мелєзгінов Ю.В. у судове засідання не з"явився, подавши заяву, в якій підтримує заявлені позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності.

Представник відповідача - адвокат Забуранний Т.А. в судове засідання не з`явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову заперечень не має.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що у відповідності до копії домової книги (а.с.12-14) ОСОБА_3 на праві особистої власності належала квартира АДРЕСА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, після його смерті дружина померлого ОСОБА_4 спадщину (вищезазначену квартиру) належним чином не оформила.

З 2008 року у вказаній квартирі проживає матір позивача за усною домовленістю з ОСОБА_4 , яка виїхала на проживання до Російської Федерації, де ІНФОРМАЦІЯ_2 померла. Після її смерті спадкоємцями майна померлої є сини ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , які також проживають на території Російської Федерації.

Нотаріально посвідченими заявами (а.с.17-18) ОСОБА_5 відмовився від прийняття спадщини після смерті батька та матері на користь ОСОБА_2 . Таким чином, ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем після смерті батьків, який виявив бажання прийняти спадщину.

ОСОБА_2 , прийнявши спадщину після смерті батьків, не оформив право власності на успадковану квартиру через відсутність правовстановлюючих документів.

26.08.2021 року ОСОБА_2 продав зазначену квартиру позивачеві ОСОБА_1 за 60000 російських рублів, про що надав розписку (а.с.16), у якій зазначив, що претензій матеріального характеру не матиме, а оформити нотаріально договір купівлі-продажу квартири не має можливості через відсутність оригіналу правовстановлюючого документу.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

У відповідності до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

За приписами ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Аналізуючи представлені позивачем докази, суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу квартири, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач надав розписку про отримання коштів із зазначенням про відсутність у подальшому буд-яких претензій матеріального характеру, тобто, сторони виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст.141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним та укладеним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 26.08.2021 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 16.02.2005 року Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області, зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 ;

відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , проживаючий за адресою: АДРЕСА_3 ; адреса для листування: АДРЕСА_4 , уповноважена особа за довіреністю 02 АА 5696241 від 18.01.2022 року - ОСОБА_6 .

Суддя: А. В. Терновенко