гСправа № 358/1305/21 Провадження № 2/358/302/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2022 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тітова М.Б.

за участю:

секретаря судового засідання Зеленько О.Д.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксування технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Богуславської міської ради Київської області про визнання права власності на самочинне будівництво, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - прибудову до житлової квартири - мансарду, площею 33,1 кв.м. та переобладнане підвальне (цокольне) приміщення площею 16,5 кв.м., 2010 року забудови, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири серії ВАВ № 929382, укладеного 26.11.2002 року та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21658871 від 24.01.2009 року. На час придбання квартира мала загальну площу 29,20 кв.м. та складалась із житлової кімнати площею 20,20 кв.м., кухні площею 1,90 кв.м., коридору площею 1,10 кв.м. та підсобного приміщення площею 9,00 кв.м.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Богуславської міської ради від 16.07.2008 року № 133/10, приватизованим квартирам АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 вирішено передати у приватну власність підвальне приміщення пропорційно площам квартир по АДРЕСА_4 . Цим же рішенням констатовано, що для подальшого використання за призначенням власники квартир привели в належний стан та зробили ремонт у вищевказаному підвальному приміщенні. Білоцерківському МБТІ було доручено внести відповідні зміни в технічну документацію.

З технічного паспорта на весь будинок АДРЕСА_4 , зокрема, з технічної характеристики приміщення вбачається, що загальна площа будинку становить 205,70 кв.м, площа підвалу становить 96,3 кв.м. Оскільки рішенням виконавчого комітету Богуславської міської ради від 16.07.2008 року № 133/10 було вирішено передати у приватну власність підвальне приміщення пропорційно площам квартир, він з сусідами так і вчинили. Внаслідок цього йому відійшло 16,5 кв.м підвального (цокольного) приміщення. Тобто фактично загальна площа його квартири вже становила 45,7 кв.м.

З проханням про внесення таких змін до технічного паспорта на свою квартиру АДРЕСА_4 він не звертався до Білоцерківського МБТІ.

Дана квартира розташована на земельній ділянці загальною площею 0,0437 з кадастровим номером :01:010:0267, що належить йому та його сусідці ОСОБА_2 , на підставі договору про спільну часткову власність, укладеного між нами 02.09.2020 року. Даний факт підтверджується Договором про спільну часткову власність на земельну ділянку та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 222460563 від 02.09.2020.

Протягом 2003-2010 років ним було здійснено перепланування існуючої площі цокольного приміщення, житлової площі та мансарду над квартирою для зручності та можливості експлуатації даного приміщення його сім`єю, внаслідок чого зараз квартира має загальну площу 78,60 кв.м., тобто ним самочинно добудовано 33,1 кв. м. Зараз квартира складається з наступних приміщень: -цокольне приміщення: коридор - 4,10 кв.м., кладова - 2,30 кв.м., туалет - 0,90 кв.м., ванна - 2,50 кв.м., топкова - 3,50 кв.м., ванна - 1,10 кв.м., коридор - 2,10 кв.м. - перший поверх: прихожа -19,20 кв.м., кухня - 7,80 кв.м., коридор - 2,00 кв.м. -мансарда: коридор - 3,80 кв.м., житлова кімната - 15,40 кв.м., житлова кімната -13,90 кв.м.

Дані добудови та перепланування здійснені ним самочинно. На даний час в адміністративному порядку зареєструвати право власності на них неможливо, оскільки вони є самочинним будівництвом, тобто збудовані без належного дозволу та належно затверджених проектів, що передбачено ч.1 ст. 376 ЦК України, але земельна ділянка, на якій розташовані зазначені прибудови, перебувають у належному його користуванні, тобто належать на праві спільної власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку.

На його замовлення спеціалістом було виготовлено технічний паспорт на зазначену квартиру. Після перепланування та добудов загальна площа цієї квартири становить 78,6 кв.м.

Також спеціалістом в даній галузі було виготовлено технічний звіт щодо відповідності технічного стану квартири у житловому будинку № 380/01.10.21 від 01.10.2021 року. З даного технічного звіту вбачається, що квартира житлового будинку, розташована за адресою: кв. АДРЕСА_1 , відповідає санітарним і технічним вимогам, стан зазначеної квартири житлового будинку на даний час дозволяє безпечно її експлуатувати.

Оскільки позивач в адміністративному порядку не може вирішити питання про визнання за собою права власності на вказане нерухоме майно, посилаючись на положення статті 376 ЦК України і зважаючи на те, що зведена житлова будівля не порушує права інших осіб, не порушені будівельні норми і правила, просить визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно.

Позивач подав до суду заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, а також зазначив, що позов підтримує.

Відповідач - Богуславська міська рада Київської області свого представника в судове засідання не направила, однак надіслала до суду заяву, в якій просить розглянути справу без участі представника та зазначила, що позов визнає.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши письмові докази надані позивачем, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивачу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить земельна ділянка площею 0,0437 га з кадастровим номером :01:010:0267, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що підтверджується копією Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 222460563 від 02.09.2020. (а.с. 25).

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири серії ВАВ № 929382, укладеного 26.11.2002 року та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21658871 від 24.01.2009 року.

В період 2003-2010 років позивачем було здійснено перепланування існуючої площі цокольного приміщення, житлової площі та мансарду над квартирою для зручності та можливості експлуатації даного приміщення його сім`єю, внаслідок чого зараз квартира має загальну площу 78,60 кв.м., тобто ним самочинно добудовано 33,1 кв. м. Внаслідок вказаних змін квартира складається з наступних приміщень: -цокольне приміщення: коридор - 4,10 кв.м., кладова - 2,30 кв.м., туалет - 0,90 кв.м., ванна - 2,50 кв.м., топкова - 3,50 кв.м., ванна - 1,10 кв.м., коридор - 2,10 кв.м. - перший поверх: прихожа -19,20 кв.м., кухня - 7,80 кв.м., коридор - 2,00 кв.м. -мансарда: коридор - 3,80 кв.м., житлова кімната - 15,40 кв.м., житлова кімната -13,90 кв.м.

Дані добудови та перепланування здійснені позивачем самочинно без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи та без затвердженого проекту.

Із копії технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленого 06.09.2021 ТОВ «Проект - Монтаж - Буд» вбачається, що дана квартира, має загальну площу 78,60 кв.м., житлову 29,30 кв.м., допоміжну - 47,30 кв.м. (а.с. 9-14).

Відповідно до ст. 331 ч.2 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В разі, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться, в тому числі, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Позивач не може в адміністративному порядку вирішити питання про визнання за ним права власності на прибудову до житлової квартири - мансарду, площею 33,1 кв.м. та переобладнане підвальне (цокольне) приміщення площею 16,5 кв.м., 2010 року забудови, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки дане нерухоме майно відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України є самочинним будівництвом, так як на час перебудови в 2003 році, позивач не отримав робочого проекту та інші дозвільні документи.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Технічним звітом № 380/01.10-21 від 01 жовтня 2021 року, складеним експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_3 підтверджено, що квартира АДРЕСА_1 , зведена (побудована) без істотних порушень будівельно-технічних норм та правил, стан зазначеної будівлі на даний час дозволяє безпечно її експлуатувати (а.с. 30-33).

Заявою ОСОБА_4 від 02.10.2021 року підтверджено, що вона не вбачає порушення своїх прав самочинно зведеними добудовами її сусідом ОСОБА_1 в його квартирі.

Таким чином, зважаючи на те, що самочинно збудоване житлове приміщення на земельній ділянці, яка перебуває у спільній власності позивача та ОСОБА_4 , не порушує права інших осіб, відсутні відомості про порушення будівельних норм і правил, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог позивача та визнання за ним права власності на самочинно побудоване нерухоме майно.

Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову.

З урахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 200, 206, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 376 ч. 5 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на самочинно збудоване нерухоме майно: прибудову до житлової квартири - мансарду площею 33,1 кв.м та переобладнане підвальне (цокольне) приміщення площею 16,5 кв.м, 2010 року забудови, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов