11.02.2022 227/2378/21
07 лютого 2022 року м. Добропілля
Добропільський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Здоровиці О.В.
за участю секретаря с/з Сисенко Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні, заочно, в залі суду м. Добропілля, в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Донецького обласного управління АТ "Ощадбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, третя особа ОСОБА_2 ,-
Банком всі зобов`язання за Договором були виконанні належним чином.
Рішенням Добропільського міськрайонного суду Донецької області по справі № 227/1199/17 було винесено заочне рішення, відповідно до якого позовні вимоги АТ «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості було задоволено частково та стягнуто за кредитним договором № 192/652 від 26.04.2013 року суму в розмірі 99459,35 грн.

Станом на 27.05.2021 року заборгованість ОСОБА_2 за Кредитним Договором складає 138186,05 грн.

В забезпечення Кредитного Договору від 26.04.2013 року між позивачем та ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір № 7319. Відповідно до п. 1.2 Іпотечного Договору позивачу в забезпечення Кредитного Договору було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.1.4 Іпотечного Договору сторони домовились, що для цілей даного договору вартість предмета іпотеки (двокімнатна квартира) становить 163344,00 грн.

Посилаючись на вимоги ЗУ «Про іпотеку», ст.ст.572,575 ЦК України та на п.6.1. Іпотечного Договору, позивач зазначає, що набув право звернення стягнення на Предмет іпотеки, оскільки позичальник не виконав умов зобов`язання і тому просить суд в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 192/652 від 26.04.2013 року в сумі 138186,05 грн звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за Іпотечним Договором № 7319 від 26.04.2017 року, який укладено між ОСОБА_1 та позивачем, а саме на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, встановивши початкову ціну продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведені суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Крім того позивач просить стягнути з відповідача сплачений при подачі позову судовий збір в сумі 2 450,16 грн.

Ухвалою Добропільського міськрайонного суду від 16.07.2021 року провадження по справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження.

Представник позивача до судового засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутності.

Відповідач та третя особа будучи повідомленими належним чином про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися, причини неявки не повідомили, відзив на позовну заяву не подали.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи на підставі наявних у справі доказів та без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, але не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, правом подання відзиву на позов не скористався і позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи судом встановлено таке.

26.04.2013 року між Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір № 192/652, відповідно до умов якого банк надав позичальнику кредит в сумі 81000 грн зі сплатою 18 % річних строком на 60 місяців з остаточним терміном повернення не пізніше 25.04.2018 року.

Згідно підпункту 1.5. Кредитного Договору позичальник зобов`язується щомісячно до 30 числа кожного місяця, наступного за звітним, проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 1350,00 грн. та сплачувати проценти, нараховані банком на залишок заборгованості за кредитом починаючи з 01 травня 2013 року.

Банком всі зобов`язання за Договором були виконані належним чином, ОСОБА_2 було надано кредит готівкою одноразово з кредитного рахунку в сумі 81000,00 грн.

Рішенням Добропільського міськрайонного суду Донецької області по справі № 227/1199/17 було винесено заочне рішення, відповідно до якого позовні вимоги АТ «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості було задоволено частково та стягнуто за кредитним договором № 192/652 від 26.04.2013 року суму в розмірі 99459,35 грн(заборгованість за кредитним договором, що утворилась станом на 14.12.2016 року), яка складається з: 59314,24 грн основний борг; 24942,21 грн заборгованість за нарахованими відсотками по кредиту; 13178,16 грн інфляційне збільшення заборгованості; 2024,74 грн 3% річних від суми заборгованості.

Станом на 27.05.2021 року заборгованість ОСОБА_2 за Кредитним Договором складає 138186,05 грн. Згідно із розрахунком заборгованості, проведеним позивачем, станом на 27.05.2021 року основна заборгованість за Кредитним Договором складає 138186,05 грн, яка складається з:

59314,24 грн - простроченої заборгованості за основним боргом;

30819,15 грн - простроченої заборгованості за відсотками;

36522,66 грн - втрат від інфляції на суму простроченого кредиту;

11530,00 грн 3% річних на суму простроченого кредиту.

Враховуючи, що відповідач не скористався своїм правом надати відзив на позовну заяву, подати до суду заперечення чи докази, що свідчать на його користь, суд визнає вказану суму заборгованості доведеною та обґрунтованою.

В забезпечення Кредитного Договору від 26.04.2013 року між позивачем та ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір № 7319.

Відповідно до п. 1.2 Іпотечного Договору позивачу в забезпечення Кредитного Договору було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.1.4 Іпотечного Договору сторони домовились, що для цілей даного договору вартість предмета іпотеки (двокімнатна квартира) становить 163344,00 грн.

Враховуючи, що відповідач не скористалася своїм правом надати відзив на позовну заяву, подати до суду заперечення чи докази, що свідчать на їх користь, суд визнає вказану суму заборгованості доведеною та обґрунтованою.

Відповідно до ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор має право у разі невиконання боржником зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення вимог за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно із ч.1ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до положень ст. 11 Закону України «Про іпотеку», майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов`язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов`язанням.

Відповідно до ст.ст. 38,39 Закону України «Про іпотеку» предмет іпотеки, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення, може бути реалізований на прилюдних торгах.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, шляхом продажу на прилюдних торгах. Реалізація права позивача звернутися у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку не залежить від позасудового врегулювання спору.

Оскільки між моментом звернення до суду та фактичною реалізацією предмета іпотеки сплине тривалий час, його ціна може суттєво змінитися.

У зв`язку з чим позивач вважає, що початкова ціна предмета іпотеки для його реалізації встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/ незалежним експертом на час реалізації майна. Можливість та обґрунтованість зазначення початкової вартості предмета іпотеки таким чином підтверджується п. 42 постанови № 5 ПВСУ з розгляду цивільних і кримінальних справи від 30 березня 2012 року.

Згідно із п. 42 Постанови, коли особа позичальника є відміною від особи іпотекодавця можливе одночасне звернення стягнення на предмет іпотеки та стягнення суми заборгованості за кредитним договором.

Відповідно до п. 6.1. Іпотечного Договору, іпотедержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо впродовж трьох місяців з моменту настання строку платежу зобов`язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем будь-якого з своїх обов`язків, передбачених цим Договором та/або у випадку невиконання Боржником совї обов`язків передбачених кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих іпотекодавцем у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною.

Згідно із ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.

Отже, оскільки ОСОБА_2 не виконав взятих на себе зобов`язань щодо повернення сум кредиту та оплати процентів згідно із Кредитним договором, позивач має право звернути стягнення на майно, що є предметом іпотеки за Іпотечним Договором і реалізувати його для погашення вказаних вище зобов`язань в розмрі 138186,05 грн , у порядку, встановленому умовами Іпотечного договору згідно із чинним законодавством.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

З огляду на вищенаведене, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

02 вересня 2014 року Верховною Радою України прийнято Закон України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», який набув чинності з 15 жовтня 2014 року (далі - Закон № 1669 -УП).

Дія статей 41, 43-47 (у частині реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах)Закону України «Про іпотеку» зупинена статтею 9 Закону України «Про тимчасові заходи наперіод проведення антитерористичної операції» протягом терміну дії цього Закону щодо нерухомого майна, розташованого на території проведення антитерористичної операції, що належить громадянам України (у тому числі фізичним особам - підприємцям) або юридичним особам - суб`єктам малого і середнього підприємництва та перебуває в іпотеці.

На виконання абзацу 3 п.5 ст.11 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» розпорядженням Кабінету Міністрів України від 30.10.2014 № 1053-р затверджено перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 05.11.2014 № 1079-р зупинено дію розпорядження Кабінету Міністрів України від 30.10.2014 у № 1053 «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція».

02 грудня 2015 року Кабінетом Міністрів України прийнято розпорядження № 1275-р «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, та визнання такими, що втратили чинність, деяких розпоряджень Кабінету Міністрів України».

Пунктом 1 та 3 вказаного Розпорядження, затверджено перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, згідно з додатком та визнано такими, що втратили чинність: розпорядження Кабінету Міністрів України від 30 жовтня 2014 року № 1053 «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція»; розпорядження Кабінету Міністрів України від 5 листопада 2014 року № 1079 «Про зупинення дії розпорядження Кабінету Міністрів України від 30 жовтня 2014 року № 1053».

Місцем розташування нерухомого майна відповідачів є м. Харцизьк Донецької області.

Місто Харцизьк Донецької області відповідно до розпоряджень КМУ від 30.10.2014 та від 02.12.2015 входить до переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція.

Тож, виконання рішення належить зупинити на час дії Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції».

Відповідно до ст.141 ЦПК України, суд присуджує стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 2450, 00 грн.

Керуючись ст.ст.141, 263-265, 280, 280-283, 354 ЦПК Українии, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Донецького обласного управління АТ "Ощадбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, третя особа ОСОБА_2 задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 , за кредитним договором № 192/652 від 26.04.2013 року перед Акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії- Донецьке обласне управління АТ«Ощадбанк» в розмірі 138186,05 грн., яка складається з: 59314,24 грн. основого боргу; 30819,15 грн. заборгованості за нарахованими відсотками по кредиту; 36522,66 грн. інфляційне збільшення заборгованості; 11530,00 грн. 3 % річних від суми заборгованості, звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору № 7319 від 26.04.2013 року, укладеного між ПАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 , а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, встановивши початкову ціну продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Виконання рішення у частині звернення стягнення на предмет іпотеки нерухомого майна: чотирьох кімнатну квартиру, що має загальну площу двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , зупинити на час дії Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства «Державний Ощадбанк банк України» в особі філії Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» витрати по сплаті судового збору в розмірі 2450,16 грн (дві тисячі чотириста п`ятдесят грн 16 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення до Донецького апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку позивачем, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, повністю або частково до Донецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач - Акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк», , юридична адреса: 84302, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Сіверська 54.

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 виданий Харцизьким МВ УМВС України в Донецькій області 13.10.2000 року, РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , фактично мешкає за адресою АДРЕСА_3 .

Третя особа ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_3 , виданий Харцизьким МВ УМВС України в Донецькій обалсті 25.05.1996 року, зареєстрований за адресою АДРЕСА_2 .

Вступна та резолютивна частини рішення проголошені 07 лютого 2022 року. Повне рішення буде складено 11 лютого 2022 року.

Надруковано в нарадчій кімнаті у одному примірнику.

Суддя О.В. Здоровиця

07.02.2022