Номер провадження 2/754/1602/22
РІШЕННЯ

Іменем України

(повне рішення суду виготовлено 18 лютого 2022 року)

17 лютого 2022 року м. Київ, Деснянський районний суд м. Києва, суддя: Грегуль О.В., секретар судового засідання: Гончаренко М.М., справа № 754/16282/21

ОСОБА_1 - позивач 1

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , інтереси якого представляє ОСОБА_1 - позивач 2

ОСОБА_3 - відповідач 1

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , інтереси якої представляє ОСОБА_3 - відповідач 2

ОСОБА_5 - відповідач 3

ОСОБА_6 - відповідач 4

Деснянська районна в м. Києві державна адміністрація - третя особа

Вимоги позивача: встановлення порядку користування житловим приміщенням

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про встановлення порядку користування житловим приміщенням і в якому фактично просить змінити умови договору найму кв. АДРЕСА_1 за якими виділити в окреме на двох користування позивачу 1 і 2 кімнату жилою площею: 12,2 кв. м. з лоджією-балконом, вихід на яку є з цієї кімнати, а відповідачам на чотирьох виділити в окреме користування кімнату жилою площею: 12,2 кв. м. та кімнату жилою площею: 17,1 кв. м. з лоджією-балконом, вихід на яку є з цієї кімнати, а коридор, кухню, ванну кімнату, туалет, шафу цієї квартири залишити в спільному користуванні сторін.

У судовому засіданні позивач 1, діючи від свого імені та імені позивача 2, позов підтримав та не заперечував проти розгляду справи по суті за відсутності відповідачів: 3 і 4 та третьої особи.

Відповідач 1, діючи від свого імені та імені відповідача 2, позов не визнав та не заперечував проти розгляду справи по суті за відсутності відповідачів: 3 і 4 та третьої особи.

Відповідачі: 3 і 4 у судове засідання не з`явились, подавши кожний окремо заяви про розгляд справи за їхньої відсутності та в яких відповідачі: 3 і 4 зазначили про визнання ними позову в повному обсязі.

Третя особа в судове засідання не з`явилась, подавши клопотання про розгляд справи за її відсутності.

З урахуванням ст. ст. 128-131, 223 ЦПК України та з метою уникнення затягування розгляду справи суд вважає, що в матеріалах справи є достатньо даних і доказів для її розгляду по суті за відсутності відповідачів: 3 і 4 та третьої особи.

Вислухавши позивача 1, діючого від свого імені та імені позивача 2, відповідача 1, діючого від свого імені та імені відповідача 2, дослідивши матеріали справи, суд у судовому засіданні встановив наступне.

Позивач 1 є матір`ю позивача 2, що підтверджується свідоцтвом про народження позивача 2 від 18.01.2011.

Відповідач 1 є батьком відповідача 2, що підтверджується свідоцтвом про народження відповідача 2 від 17.10.2009.

Сторони є наймачами кв. АДРЕСА_1 та зареєстровані в цій квартирі, що підтверджується довідками про реєстрацію місця проживання особи та відповіддю на запит суду ГІОЦ з даними реєстру територіальної громади м. Києва.

Вказана квартира складається з трьох ізольованих одна від одної кімнат жилими площами: 12,2 кв. м., з лоджією-балконом, вихід на яку є з цієї кімнати; 12,2 кв. м.; 17,1 кв. м. з лоджією-балконом, вихід на яку є з цієї кімнати; коридору, кухні, ванної кімнати, туалету, шафи, що підтверджується технічним паспортом на дану квартиру.

Жила площа квартири становить: 41,5 кв. м..

На кожного окремо наймача квартири припадає: 41,5 : 6 = 6, (після математичного округлення) = 6,92 кв. м..

12,2 : 2 = 6,1 кв. м..

12,2 + 17,1 = 29,3 : 4 = 7,325 (після математичного округлення) = 7,33 кв. м..

6,92 - 6,1 = 0,82 кв. м..

7,33 - 6,92 = 0,41 кв. м..

У разі зміни умов договору найму за запропонованим позивачем у позові варіантом, жила площа кожного окремо позивача зменшиться на 0,82 кв. м., а жила площа кожного окремо відповідача збільшиться на 0,41 кв. м..

Зазначене відповідно погіршення та покращення жилих умов наймачів спірної квартири, суд вважає незначним.

Згідно ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо)

Згідно ст. 64 ЖК України, члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї.

Згідно ст. 104 ЖК України, член сім`ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім`ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Правила, встановлені частиною першою цієї статті, не поширюються на жилі приміщення в будинках підприємств, установ, організацій найважливіших галузей народного господарства (частина перша статті 114), крім випадків, коли наймач одержав приміщення не у зв`язку з трудовими відносинами або коли наймодавець втратив право на його виселення, а також на приміщення в будинках колгоспів.

Враховуючи те, що наймачі у будь-якому випадку потребують поліпшення житлових умов суд вважає, що зміна умов договору найму спірної квартири за варіантом запропонованим позивачем є можливою.

У позасудовому порядку сторони добровільно не можуть вирішити питання зміни умови договору найму.

Доводи відповідача 1 про те, що у разі продажу наймачами спірною квартири частка позивача буде більшою, є безпідставними, оскільки спірна квартира у власності наймачів на час вирішення спору не перебуває.

ЄСПЛ вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Будь-яких конкретних правових доказів, які б свідчили про безпідставність позовних вимог суду не надано і судом таких доказів не здобуто.

З урахуванням викладеного суд вважає позовні вимоги обґрунтованими.

За таких обставин, позов задовольняється.

Згідно ч. 1 і ч. 2, ч. 6 ст. 141 ЦПК України, 1. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 2. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 6. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Сторони даного спору мають право на пільги, встановлені для 1 та 2 категорій постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, що підтверджується відповідними посвідченнями сторін.

Керуючись ст. ст. 263-265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Змінити умови договору найму кв. АДРЕСА_1 та укласти два окремих договори найму кв. АДРЕСА_1 за умовами яких виділити в окреме на двох користування ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) і ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) кімнату жилою площею: 12,2 кв. м. з лоджією-балконом, вихід на яку є з цієї кімнати, а ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 ), ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 ) на чотирьох виділити в окреме користування кімнату жилою площею: 12,2 кв. м. та кімнату жилою площею: 17,1 кв. м. з лоджією-балконом, вихід на яку є з цієї кімнати.

Коридор, кухню, ванну кімнату, туалет, шафу кв. АДРЕСА_1 залишити в спільному користуванні: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) і ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_5 ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_3 ), ОСОБА_6 ( ІНФОРМАЦІЯ_6 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_4 ).

Судові витрати компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СУДДЯ: