Справа № 2/593/131/2022
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Бережанський районний суд Тернопільської області

"31" січня 2022 р.

В особі судді Німко Н.П.

При секретарі Олексів О.Б.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Бережани Тернопільської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» про розірвання договорів оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

У провадженні суду перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 , поданим адвокатом Бачинською Н.О. до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро», яка просила винести судове рішення, яким розірвати:

- договір оренди землі від 26.11.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ОСКАР АГРО» () кадастровий номер :01:001:0206, площею 0,64 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.09.2019 року за №-33248832;

- договір оренди землі від 26.11.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ОСКАР АГРО» () кадастровий номер :01:001:0338, площею 0,1533 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.09.2019 року за №-33228058.

Судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування заявлених вимог у позові загалом зазначено, що відповідач не сплачує на користь позивача коштів за вказаними договорами оренди й тим самим систематично не виконує своїх зобов`язань за такими правочинами, що є обґрунтованою підставою для розірвання таких угод за ініціативою орендодавця.

У підготовче судове засідання представник позивача адвокат Бачинська Н.О. не з`явилася, подала заяву, в якій просила підготовче засідання 31.01.2022 року проводити без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила закрити підготовче засідання та призначити справу до судового розгляду.

Також представником позивача подано письмові пояснення з приводу отриманих судом за клопотанням сторони позивача доказів із Бережанської державної податкової інспекції ГУ ДПС у Тернопільській області щодо сум нарахованих та виплачених позивачу ОСОБА_1 доходів та сплачених податків згідно форми ІДФ за згаданим договором оренди, за період з 2017 про 2021 рік включно орендарем - відповідачем ТОВ «Оскар Агро». Сторона позивача категорично заперечує отримання орендної плати у вказаний період в грошовій чи натуральній формі від орендаря - відповідача по справі і не вважає згадану інформацію достатнім і достовірним доказом вчинення таких дій відповідачем на користь позивача в розумінні ст. 79 ЦПК України, оскільки всі розрахунки відповідача з податковою інспекцією відбувалися без участі і відома позивача, його підписи про отримання орендної плати - відсутні. Як вважає представник позивача, належним доказом нарахування орендної плати за обставин цієї справи може бути лише первинна облікова бухгалтерська документація відповідача і, враховуючи презумпцію вини особи, яка порушила зобов`язання, цивільне законодавство поклало саме на таку особу обов`язок доведення відсутності своєї вини у такому порушенні.

Представник заявника Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід-Лан» 09 грудня 2021 року подав до суду заяву про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» (далі ТзОВ «Оскар Агро») про розірвання договорів оренди землі. В обґрунтування заяви вказано, що 01 квітня 2021 року між відповідачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Захід-Лан» (далі заявник, інвестор) укладено договір інвестування. З дати початку строку дії такого договору та визначеної у ньому інвестиційної програми, інвестор отримав в повному обсязі, в тому числі з метою сільськогосподарського товарного виробництва, право користування об`єктом інвестування - земельними ділянками, загальною площею 92,0399 га ріллі, які розташовані на території с.Посухів Бережанської ОТГ. Згідно з додатком №-1 до вказаного договору інвестування, серед земельних ділянок, які заявник інвестор вправі використовувати для реалізації умов договору інвестування, є й земельні ділянки позивача ОСОБА_1 . Також, як зазначено у заяві, у відповідності до умов договору інвестування й зважаючи на характер договірних та правових відносин, які склалися між сторонами такого договору, очевидним є правовий зв`язок заявника з відповідачем у цій справі та його юридична заінтересованість у результатах її розгляду. Так, розірвання договорів оренди землі, які є предметом цього спору призведе до втрати відповідачем статусу орендаря, а відтак, і до втрати формальної підстави для реалізації його прав і обов`язків за договором інвестування. У результаті розірвання договорів оренди припиняться правовідносини, що виникли між відповідачем та заявникомінвестором на підставі договору інвестування, й фактично виникнуть нові правовідносини між позивачем та заявником щодо повернення земельних ділянок з чужого володіння, адже останні передані заявникуінвестору за актом приймання передачі за договором інвестування. А тому, як вважає заявник, вирішуючи справу по суті, суд фактично вирішить й питання про права, обов`язки та інтереси заявникаінвестора, які, у випадку задоволення позову будуть припинені або порушені; й у заявникаінвестора може виникнути обов`язок повернути земельні ділянки позивачам раніше строку, упродовж якого заплановано здійснення господарської діяльності на земельних ділянках, які є предметом оспорюваних у суді правочинів.

Представник заявника ТзОВ «ЗахідЛан» у підготовче засідання суду по розгляду цієї заяви не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце його проведення заяв з приводу неявки не подав.

З приводу вказаної заяви про вступ третьої особи від 09 грудня 2021 року, стороною позивача заяв не подано.

Представник відповідача ТзОВ «Оскар Агро» у підготовче засідання суду не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце підготовчого розгляду справи, жодних заяв, як з приводу участі (неучасті) у такому розгляді справи, щодо заяви ТзОВ «Захід Лан» від 09 грудня 2021 року про вступ у цю справу в якості третьої особи та по суті справи у виді відзиву, до суду не подав.

Вивчивши заяву ТзОВ «Захід Лан» та додані в її обґрунтування документи, суд прийшов до такого.

Статтею 53 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. У заявах про залучення третіх осіб і в заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Предметом спору у цій цивільній справі є розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТзОВ «Оскар Агро».

Між ТзОВ «Оскар Агро» (відповідачем) та заявником ТзОВ «Захід-Лан» (інвестором) - 01 квітня 2021 року укладено договір інвестування. Згідно умов вказаного договору, з дати початку строку дії інвестиційної програми (01 квітня 2021 року), інвестор отримав повне право користування переданими йому згідно Додатку №-1 до такого договору земельними ділянками, в тому числі, з метою сільськогосподарського товарного виробництва. Відповідно до п.2.2 Договору інвестування, інвестор отримав у таке користування об`єкт інвестування земельні ділянки загальною площею 92,0399 га ріллі, розташовані на території с.Посухів Бережанської ОТГ, серед яких є земельні ділянки, які належать позивачу ОСОБА_1 під кадастровими номерами :01:001:0206, площею 0,64 га та :01:001:0338, площею 0,1533 га.

Отже, земельні ділянки, які належать на праві власності позивачу ОСОБА_1 та є предметом оскаржуваних договорів оренди, також виступають предметом договору інвестування, укладеного між відповідачем та заявником.

З огляду на вищевикладене, виходячи із змісту заявлених вимог та предмету спору, враховуючи вказані вище обґрунтування клопотання заявника ТзОВ «Захід-ЛАН», а також зважаючи на ту обставину, що на даний час договір інвестування, на який посилається заявник є чинним, суд вбачає наявними передбачені законом підстави для задоволення згаданої заяви та залучення до участі у цій справі ТзОВ «Захід Лан» в якості третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору, оскільки у судовому засіданні здобуто достатні відомості, що судове рішення по суті цього спору може вплинути на права та обов`язки заявника, як інвестора щодо однієї із сторін у цій цивільній справі, а також, що участь такої особи у цьому судовому процесі буде сприяти повноті та об`єктивності вирішення цього спору у суді.

Судом також встановлено, що мирової угоди у даній справі між сторонами не укладено.

Інших клопотань від учасників процесу про врегулювання спору за участі судді, заяв про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, об`єднання, роз`єднання, прийняття зустрічного позову, зупинення провадження або його закриття, призначення експертизи, про забезпечення позову, витребування доказів (окрім тих, що вирішені), до суду не надійшло.

З врахуванням позиції сторони позивача та їх письмових пояснень щодо вищезгаданої отриманої інформації з податкової інспекції, - не визнання та заперечення отримання позивачем від відповідача орендної плати за згаданими договорами оренди землі, з врахуванням того, що сторона відповідача не подала суду заяв по суті справи, у яких би визначила свою позицію щодо заявлених вимог та обставин, якими вони обґрунтовані, задля забезпечення принципів змагальності процесу, його повноти, об`єктивності, суд вважає за необхідне у порядку ч.4 ст. 81 ЦПК України, зобов`язати відповідача надати суду належним чином засвідчені відомості (інформацію) з первинної облікової бухгалтерської документації відповідача по нарахуванню та виплаті позивачу ОСОБА_1 , як орендодавцю, орендної плати за період з 2017 по 2021 рік (включно) за згаданими договорами оренди землі.

Суд вважає за доцільне роз`яснити, що предмет доказування у цій справі відповідно щодо заявлених вимог, - для сторони позивача - не виконання відповідачем своїх зобов`язань за укладеними із позивачем договорами оренди землі у виді систематичної не сплати ним на користь позивача орендної плати за користування земельними ділянками, які є предметами оскаржуваних договорів оренди; а для сторони відповідача доказування належного виконання ним своїх зобов`язань за вказаними договорами оренди землі у виді своєчасної та повної сплати ним на користь позивача орендної плати ( в розмірі та у строк, визначених умовами згаданих правочинів).

Судом також встановлюється порядок з`ясування обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог та заперечень, а також порядок дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються під час розгляду справи по суті, - вступне слово сторін та дослідження письмових доказів у справі.

Колегіальному розгляду дана категорія справ не підлягає.

Отже, у відповідності до ст. 189 ЦПК України, в підготовчому судовому засіданні уточнено позовні вимоги, визначено склад осіб, які братимуть участь у справі, визначено факти, які необхідно встановити для вирішення спору і які належить доказувати, вчинено інші дії, необхідні для підготовки справи до судового розгляду, у зв`язку із чим суд вважає за необхідне закрити підготовче засідання та призначити дану справу до судового розгляду.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 33, 35, 156, 197, 200, 210, 211 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Захід-Лан» від 09.12.2021 року про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» про розірвання договорів оренди землі - задовольнити.

У цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» про розірвання договорів оренди землі, в якості третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору залучити Товариство з обмеженою відповідальністю «Захід-Лан» (, адреса місцезнаходження 48217, с.Вікно Чортківського району (колишній Гусятинський), Тернопільської області).

Встановити третій особі п`ятиденний строк з дня отримання даної ухвали або відзиву на позов для подання письмових пояснень щодо позову або відзиву, які мають відповідати вимогам частин третьої - шостої ст. 178 ЦПК України.

Роз`яснити, що одночасно з подачею пояснень на позовну заяву або відзиву третя особа надає суду докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються аргументи та міркування на підтримку або заперечення щодо предмета позову, а також документи, що підтверджують надіслання (надання) пояснень і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

Закрити підготовче засідання у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро», за участі третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору ТзОВ «Захід-Лан» про розірвання договорів оренди землі.

Призначити справу до судового розгляду по суті на 11 год. 00 хв. 01 березня 2022 року в приміщенні Бережанського районного суду Тернопільської області, про що повідомити сторони та учасників процесу.

У порядку ч.4 ст. 81 ЦПК України, зобов`язати відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Оскар Агро» надати суду до 25 лютого 2022 року докази - належним чином засвідчені відомості (інформацію) з первинної облікової бухгалтерської документації відповідача по нарахуванню та виплаті позивачу ОСОБА_1 , як орендодавцю, орендної плати за період з 2017 по 2021 рік (включно) за договором оренди землі від 26 листопада 2018 року, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ «ОСКАР АГРО» () кадастровий номер :01:001:0206, площею 0,64 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.09.2019 року за №-33248832; а також договором оренди землі від 26 листопада 2018 року, укладеним між ОСОБА_1 та ТОВ «ОСКАР АГРО» () кадастровий номер :01:001:0338, площею 0,1533 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.09.2019 року за №-33228058.

Роз`яснити відповідачу, що у разі не надання суду таких доказів, суд може визнати встановленою обставину не вчинення ним виплати позивачу орендної плати за вказаними угодами за вказаний період.

Копію ухвали надіслати учасникам справи.

Третій особі, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача надати можливість ознайомитися із матеріалами справи.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи на офіційному вебпорталі судової влади України за веб-адресою https://court.gov.ua/sud1901/.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання суддею та апеляційному оскарженню не підлягає, заперечення на ухвалу може бути включено до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Бережанського районного суду

Тернопільської області Н.П.Німко