Справа № 591/7432/20
Провадження № 2/591/243/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 лютого 2022 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - КЛИМЕНКО А.Я.

при секретарі - Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» до ОСОБА_1

про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком по нежитловому приміщенню -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком по нежитловому приміщенню і свої вимоги мотивує тим, що ТОВ «Керуюча компанія «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» є виконавцем послуг з управління багатоквартирними будинками на території м. Суми. Відповідно до Договору № Х-38-18 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 31.08.2018 року між ТОВ «Керуюча компанія «Сумитехнобудсервіс» та Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 управителем визначено ТОВ «Керуюча компанія «Сумитехнобудсервіс», яке зобов`язане надавати послугу з управління багатоквартирним будинком, а Співвласники оплачувати Управителю послугу з управління. Згідно Додатку № 1 до Договору № Х-38-18 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 31.08.2018 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у багатоквартирному будинку розташовано нежитлове приміщення загальною площею 218,6 кв.м, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , якого визначено у списку співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач регулярно не здійснює оплату послуг з управління багатоквартирним будинком за договором №Х-38-18 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 31.08.2018 року, у зв`язку з чим за період з 01.09.2018 року по 30.09.2020 року утворилась заборгованість у сумі 12709 грн. 50 коп. Посилаючись на викладене, просять стягнути з відповідача на їх користь вказану суму заборгованості, а також витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою суду від 04.12.2020 року відкрито спрощене позовне провадження по справі, судове засідання призначено на 04.02.2021 року. 04.02.2021 року судове засідання відкладено за клопотанням представника відповідача на 06.04.2021 року. 06.04.2021 року судове засідання відкладено у зв`язку з неявкою відповідача та відсутністю доказів про його належне сповіщення на 19.05.2021 року. 19.05.2021 року судове засідання відкладено за клопотанням представника позивача та клопотанням представника відповідача на 12.08.2021 року. 12.08.2021 року відкладено розгляд справи у зв`язку з неявкою відповідача на 24.09.2021 року. 24.09.2021 року судове засідання відкладено на 29.12.2021 року. 29.12.2021 року судове засідання відкладено у зв`язку з неявкою учасників процесу на 17.02.2022 року.

Представник позивача в письмовій заяві позов підтримала повністю. Просить суд слухати справу у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_1 , його представник адвокат Молібог Ю.М. до суду не з`явилися, про день та час розгляду справи повідомлялися належним чином. Відзив до суду відповідачем не надано.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи.

Суд, вивчивши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Судом при розгляді справи встановлено, що ТОВ «Керуюча компанія «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» є виконавцем послуг з управління багатоквартирними будинками на території м. Суми.

Відповідно до Договору № Х-38-18 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 31.08.2018 року між ТОВ «Керуюча компанія «Сумитехнобудсервіс» та Співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 управителем визначено ТОВ «Керуюча компанія «Сумитехнобудсервіс», яке зобов`язане надавати послугу з управління багатоквартирним будинком, а Співвласники оплачувати Управителю послугу з управління.

Відповідачу на праві приватної власності належить нежитлове приміщення загальною площею 218,6 кв.м, що розташоване у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 та його зазначено як співвласника вказаного житлового будинку.

09.11.2018 року ТОВ «Керуюча компанія «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» було направлено ОСОБА_1 рекомендованим листом завірену копію договору № Х-38-18 від 31.08.2018 року «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком».

Відповідно до умов Договору № Х-38-18 від 31.08.2018 року «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» управитель зобов`язується надавати співвласникам будинку послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники будинку зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами договору.

Згідно Додатку №4 до Договору № Х-38-18 від 31.08.2018 року «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» встановлено кошторис витрат та періодичність надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території по вищевказаному багатоквартирному будинку.

Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

За період з 01.09.2018 року по 30.09.2020 року включно ТОВ «Керуюча компанія «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» належним чином надавало відповідачу послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до кошторису витрат, затвердженого Додатком №4 до Договору № Х-38-18 від 31.08.2018.

Цінними листами з описом вкладення відповідачу надсилалися рахунки на оплату послуг та акти наданих послуг.

Однак ОСОБА_1 не здійснив оплату вищевказаних рахунків та не підписав акти виконаних робіт.

Разом з цим, заперечень з боку відповідача стосовно наданих послуг до позивача не надходило, акти-претензії, складені у відповідності до норм чинного законодавства, відсутні.

Станом на 30.09.2020 року включно відповідач регулярно не здійснював оплату послуг з управління багатоквартирним будинком. У зв`язку з чим, за період з 01.09.2018 року по 30.09.2020 року включно у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем у сумі 12709 грн. 50 коп.

Вказані обставини підтверджується договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та додатками до нього, рахунками на оплату послуг та актами наданих послуг, розрахунком заборгованості.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: 1) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у .разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), тримання ліфтів тощо; 2) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; 3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач, зокрема, має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 7 ч. 3 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором.

Згідно ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Заперечень з боку відповідача стосовно наданих послуг до позивача не надходило, акти-претензії, складені у відповідності до норм чинного законодавства, відсутні.

Вказані обставини свідчать про прийняття відповідачем наданих послуг, а відтак і обов`язок відповідача сплатити кошти за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до вимог ст. ст. 316, 317, 322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Тягар утримання майна, що йому належить, відповідно до вимог ст. 322 ЦК України, покладено на власника.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, згідно ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки, та в порядку, що встановлені договором.

В порушення зазначених вимог відповідачем не вносилась плата по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а тому право позивача порушене та підлягає захисту, а заборгованість у розмірі 12709 грн. 50 коп. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені витрати на оплату судового збору у сумі 2102 грн..

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 316, 317, 322, 526, 901, 903 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 12, 13, 76-81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком по нежитловому приміщенню задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» (місцезнаходження: м. Суми вул. Зеленко, 4, ) заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 12709 грн. 50 коп., а також витрати по сплаті судового збору в сумі 2102 грн..

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ А.Я. КЛИМЕНКО