Провадження № 2/756/526/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 лютого 2022 року Оболонський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Шевчука А.В.,

секретаря - Демченко І.В.,

за участі: відповідача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЇ ГАЙДАЙ 7» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за оплату по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, внеску на вивезення ТПВ, внеску в ремонтний фонд, одноразового платежу до фонду модернізації ліфтів,-

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2020 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЇ ГАЙДАЙ 7» звернулося до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за оплату по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, внеску на вивезення ТПВ, внеску в ремонтний фонд, одноразового платежу до фонду модернізації ліфтів.

Позивач вказує, що відповідачі є співвласниками у рівних долях квартири АДРЕСА_1 .

07 липня 2016 року у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зої Гайдай 7».

За твердженням позивача підставою для звернення ОСББ ТОВ «ЗОЇ ГАЙДАЙ 7» із заявою про стягнення є несплата відповідачами щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, внеску на вивезення ТПВ, внеску в ремонтний Фонд, одноразового платежу до Фонду модернізації ліфтів, в результаті утворилась заборгованість, яка становить 2 664,08 грн., 3% річних від простроченої суми 83,75 грн., збитки, завдані інфляцією (інфляційні нарахування) 121,35 грн.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву у якій позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та просив суд задовольнити вимоги.

ОСОБА_1 в судовому засіданні заперечувала проти позову, вказувала, що визначена заборгованість є неправомірною.

Інші відповідачі в судове засідання не з`явилися про час, день та місце розгляду справи повідомлялися судом у встановленому законом порядку, про причини своєї неявки до суду не повідомили, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Із матеріалів справи вбачається, що 07 липня 2016 року у багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зої Гайдай 7» про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців номер: 1 0 37283.

12 березня 2017 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зої Гайдай 7», де питанням № 8 було означено затвердження переліку та розміру внесків; питанням № 10 - затвердження документів (порядків) для забезпечення діловодства Об`єднання; питанням № 11 - прийняття рішення про формування цільового фонду на заходи з поліпшення енергоефективності Будинку та ремонту внутрішньобудинкових мереж.

Рішення вказаних загальних зборів оформлено Протоколом № 1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зої Гайдай 7» від 12 березня 2017 року .

Відповідно до Протоколу № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зої Гайдай 7» від 12 березня 2017 року по питанню:

- № 8 - встановлено з 1 червня 2017 року щомісячний внесок на утримання Будинку та прибудинкової території в розмірі 4,50 грн. з 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення Будинку;

- № 10 - затверджено Порядок скликання та проведення Загальних зборів; Порядок ознайомлення з інформацією (надання інформації щодо діяльності Об`єднання за запитом Співвласника); Порядок проведення письмового опитування; Порядок сплати внесків на утримання та обслуговування Будинку тау фонди Об`єднання;

- № 11 - створено Ремонтний фонд Будинку, спрямований на заходи з поліпшення енергоефективності Будинку та ремонту внутрішньобудинкових мереж та обладнання. Встановлено з 1 червня 2017 року щомісячний розмір внеску до Ремонтного фонду в сумі 1 грн. 3 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення Будинку.

Фактичну діяльність із управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 ОСББ «Зої Гайдай 7» почало 01 липня 2017 року.

25 березня 2018 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласник багатоквартирного будинку «Зої Гайдай 7», де питанням № 10 було означено затвердження кошторису на 2018 - 2019 роки, а також затвердження переліку та розміру внесків.

Рішення вказаних загальних зборів оформлено Протоколом № 1/2018 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зої Гайдай 7» від 25 березня 2018 року .

Відповідно до Протоколу № 1/2018 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зої Гайдай 7» від 25 березі 2018 року по питанню № 10 прийнято рішення встановити з 1 травня 2018 року загальний щомісячний розмір внесків на управління будинком 6,5 грн. за 1 кв.м.- за утримання будинку та прибудинкової території - 5,5 грн., в ремонтний фонд 1 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення будинку.

23 березня 2019 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зої Гайдай 7», де питанням № 5 було означено затвердження кошторису на 2019-2020 роки, а також затвердження переліку та розміру внесків.

Рішення вказаних загальних зборів оформлено Протоколом №1/2019 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зої Гайдай 7» від 23 березня 2019 року.

Відповідно до Протоколу № 1/2019 загальних зборів ОСББ «Зої Гайдай 7» від 23 березня 2019 року по питанню № 5 прийнято рішення встановити з 1 квітня 2019 року загальний щомісячний розмір витрат на управління Будинком 7,5 грн. за 1 кв.м. - внески на утримання спільного майна - 6,5 грн., в ремонтний фонд 1 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення Будинку.

25 липня 2020 року відбулися загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зої Гайдай 7», де питанням № 7 було означено затвердження переліку та розміру внесків; питанням № 9 - створення фонду на модернізацію ліфтів; затвердження спеціального кошторису на здійснення заходів щодо модернізації ліфтів; затвердження розміру та порядку сплати внеску до фонду; питанням № 13 - прийняття рішення щодо ТПВ.

Рішення вказаних загальних зборів оформлено Протоколом № 1/2020 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зої Гайдай 7» від 25 липня 2020 року.

Відповідно до Протоколу № 1/2020 загальних зборів ОСББ «Зої Гайдай 7» від 25 липня 2020 року по питанню:

- № 7 - залишено загальний обов`язковий щомісячний розмір витрат на управління Будинком 7,5 грн. за 1 кв.м.: - внески на утримання спільного майна - 6,5 грн., - внески в ремонтний фонд 1 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири /нежитлового приміщення Будинку;

- № 9- створено фонд на модернізацію ліфтів; затверджено спеціальний кошторис на здійснення заходів щодо модернізації (капітального ремонту) ліфтів; встановлено разовий розмір платежу до фонду 700 грн. з кожної квартири; встановлено наступний порядок сплати - здійснити оплату платежу до фонду одноразово або частинами. Кінцевий термін - 30 жовтня 2020 року.

- №13- прийнято рішення з 1 серпня 2020 року потребу в вивезенні побутових відходів задовольняти самостійно шляхом самозабезпечення, відповідно до статті 22 Закону України "Про ОСББ", шляхом залучення Об`єднанням юридичних осіб на підставі укладених договорів. У зв`язку з цим договорів на комунальну послугу з поводження з побутовими відходами не укладати. Затвердити окремий кошторис із примітками у запропонованій редакції Встановити з 1 серпня 2020 року щомісячний розмір внеску по ТПВ -1,00 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення. Встановити строк сплати внеску - до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до п.1. Розділу II Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зої Гайдай 7», затвердженого рішенням Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зої Гайдай 7» (протокол № 1 від 14 червня 2016 року) «Мета створення, завдання та предмет діяльності Об`єднання» - метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав Співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна Будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно п. 2 Розділу IV Статуту ОСББ «Зої Гайдай 7», затвердженого рішенням Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зої Гайдай 7» (протокол № 1 від 14 червня 2016 року) «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об єднання» - Сплата встановлених Загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх Співвласників.

Частка Співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, і реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів Співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються Загальними зборами Об`єднання відповідно до чинного законодавства та цього Статуту.

Згідно п. 8 ч. 1 статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У відповідності до п. 3 ч. 1 статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі! відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників; багатоквартирного будинку» метою створення Об`єднання, в тому числі, є «...належне; утримання багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами...», а основна діяльність Об`єднання полягає у здійснення функцій, що забезпечують, в тому числі, «..належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території...».

Відповідно до ч. 1 ст.12 Закону Об`єднання зобов`язане здійснювати свою діяльність у відповідності до положень чинного законодавства України та затверджених положень власного Статуту через свої органи управління.

Для самостійного забезпечення, утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, відповідно до положень ч.ч.1,9 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» «співвласники сплачують відповідні внески і платежі» у встановлених загальними зборами Об`єднання розмірах.

Відповідно до положень ст. 15 Закону відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтереси інших співвласників Об`єднання, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Крім того, імперативні норми ч. 1 ст. 322 ЦК України, а ч. 2 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлюють загальне правило щодо утримання власниками належного їм (в тому числі і спільного) майна, зокрема: «власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, співвласник зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна».

Відповідачі не виконують у повному обсязі свій обов`язок співвласників багатоквартирного будинку щодо сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території та інших платежів, що не заперечувала ОСОБА_1 в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і відповідно до умов договору.

Відповідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахування індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Згідно розрахунку позивача загальна заборгованість відповідачів становить 2 664,08 грн., 3% річних від простроченої суми 83,75 грн., збитки, завдані інфляцією (інфляційні нарахування) 121,35 грн.

За правилами ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

При цьому, відповідачами не спростовано будь-якими належними та допустимими доказами вимог позивача.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає за доцільне стягнути з кожного з відповідачів на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЇ ГАЙДАЙ 7» по: 532, 82 грн. -заборгованості за оплату по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, внеску на вивезення ТПВ, внеску в ремонтний фонд, одноразового платежу до фонду модернізації ліфтів, 24,27 грн. - інфляційних витрат, 16, 75 грн. - 3 % річних.

Згідно з ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідно до ч. 4, 5 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

На думку суду, розмір заявлених витрат на професійну правничу допомогу у сумі 3 200 грн. є завищеним, не співмірним зі складністю справи, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт, обсягом наданих послуг, ціною позову та значенням справи для сторони.

У зв`язку з чим суд вважає правильним та доцільним стягнути витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1 600,00 грн., тобто по 320,00 грн. з кожного з відповідачів.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідачів на користь позивача судові витрати в загальній сумі 2 270,00 грн., тобто по 420,00 грн. з кожного.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 525, 526, 611, 625, ЦК України, Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 4-6, 12, 133, 141, 223, 263-265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЇ ГАЙДАЙ 7» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за оплату по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, внеску на вивезення ТПВ, внеску в ремонтний фонд, одноразового платежу до фонду модернізації ліфтів - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЇ ГАЙДАЙ 7» (, місцезнаходження: м. Київ, вул. Зої Гайдай, 7) 532 (п`ятсот тридцять дві гривні) 82 копійки - заборгованості за оплату по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, внеску на вивезення ТПВ, внеску в ремонтний фонд, одноразового платежу до фонду модернізації ліфтів, 24 (двадцять чотири) гривні 27 копійок - інфляційних витрат, 16 (шістнадцять гривень) 75 копійок - 3 % річних, 420 (чотириста двадцять гривень) 40 копійок - витрат по сплаті судового збору, 320 (триста двадцять гривень) 00 копійок - витрат на правничу допомогу адвоката.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЇ ГАЙДАЙ 7» (, місцезнаходження: м. Київ, вул. Зої Гайдай, 7) 532 (п`ятсот тридцять дві гривні) 82 копійки - заборгованості за оплату по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, внеску на вивезення ТПВ, внеску в ремонтний фонд, одноразового платежу до фонду модернізації ліфтів, 24 (двадцять чотири) гривні 27 копійок - інфляційних витрат, 16 (шістнадцять гривень) 75 копійок - 3 % річних, 420 (чотириста двадцять гривень) 40 копійок - витрат по сплаті судового збору, 320 (триста двадцять гривень) 00 копійок - витрат на правничу допомогу адвоката.

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЇ ГАЙДАЙ 7» (, місцезнаходження: м. Київ, вул. Зої Гайдай, 7) 532 (п`ятсот тридцять дві гривні) 82 копійки - заборгованості за оплату по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, внеску на вивезення ТПВ, внеску в ремонтний фонд, одноразового платежу до фонду модернізації ліфтів, 24 (двадцять чотири) гривні 27 копійок - інфляційних витрат, 16 (шістнадцять гривень) 75 копійок - 3 % річних, 420 (чотириста двадцять гривень) 40 копійок - витрат по сплаті судового збору, 320 (триста двадцять гривень) 00 копійок - витрат на правничу допомогу адвоката.

Стягнути з ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЇ ГАЙДАЙ 7» (, місцезнаходження: м. Київ, вул. Зої Гайдай, 7) 532 (п`ятсот тридцять дві гривні) 82 копійки - заборгованості за оплату по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, внеску на вивезення ТПВ, внеску в ремонтний фонд, одноразового платежу до фонду модернізації ліфтів, 24 (двадцять чотири) гривні 27 копійок - інфляційних витрат, 16 (шістнадцять гривень) 75 копійок - 3 % річних, 420 (чотириста двадцять гривень) 40 копійок - витрат по сплаті судового збору, 320 (триста двадцять гривень) 00 копійок - витрат на правничу допомогу адвоката.

Стягнути з ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЇ ГАЙДАЙ 7» (, місцезнаходження: м. Київ, вул. Зої Гайдай, 7) 532 (п`ятсот тридцять дві гривні) 82 копійки - заборгованості за оплату по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, внеску на вивезення ТПВ, внеску в ремонтний фонд, одноразового платежу до фонду модернізації ліфтів, 24 (двадцять чотири) гривні 27 копійок - інфляційних витрат, 16 (шістнадцять гривень) 75 копійок - 3 % річних, 420 (чотириста двадцять гривень) 40 копійок - витрат по сплаті судового збору, 320 (триста двадцять гривень) 00 копійок - витрат на правничу допомогу адвоката.

У задоволенні решти вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідком апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя А.В. Шевчук