Справа № 652/963/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2022 року Високопільський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Дамчука О.О.

при секретареві Миценко А.П..

розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в смт. Високопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати.

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулась до суду з позовом посилаючись на те, що у 2017 році остання уклала договір оренди земельної частки (паю), згідно якого надала земельну ділянку площею 4,3546 га (кадастровий номер :06:026:0013) в строкове платне користування відповідачу для товарного сільгоспвиробництва строком на 15 років. Позивачкою було виконана умови договору щодо передачі земельної ділянки відповідачу та у 2018 році остання отримала орендну плату передбачену договором. Однак відповідач у 2019 та 2020 роках ухилився від проведення розрахунків орендної плати згідно договору незважаючи на неодноразові вимоги позивачки розрахуватись з нею. У зв`язку з чим позивачка була змушена звернутись до орендодавця з вимогою дострокового розірвання договору оренди та виплати орендної плати за 2019-2020 роки, що відповідачем було частково виконано в частині дострокового розірвання договору оренди, однак виплата орендної плати проведена не була. Просить суд стягнути з відповідача на виконання договору оренди земельної частки паю від 03.08.2017 року орендну плату за 2019-2020 роки у сумі 38875,00 грн; пеню за прострочення внесення орендної плати за землю за 2019 рік у сумі 16926,00 грн та судові витрати у розмірі 908,00 грн.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_6 (а.с.33), наполягає на задоволенні позову з підстав викладених у позовній заяві та надав клопотання про розгляд справи у відсутності представника позивача та позивача, проти винесення заочного рішення в разі неявки відповідача не заперечує (а.с.52)

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився з невстановленої судом причини, про день та час слухання справи повідомлявся своєчасно та належним чином, відповідно до вимог ч.ч.1-6 та ч.ч.11-12 ст. 128 ЦПК України. Заяв та клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надав. Також не повідомив про поважність причин неявки. Відповідно до поштових повідомлень про вручення кореспонденції судові документи та виклики отримував (а.с.37,43)

Зі згоди представника позивача у відповідності до ст.ст. 223, 280, 281 ЦПК України суд визнав за можливе проводити заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню за таких підстав.

Відповідно до ст.ст. 13, 43, 81 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом; учасники сторін зобов`язані подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З огляду на вищенаведене, суд розглядає справу на підставі тих доказів, які є у матеріалах справи і вважає, що їх достатньо для розгляду цієї справи по суті.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Під час ухвалення рішення суд вирішує питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими обставинами вони підтверджуються (п. 1 ч. 1 ст. 264 ЦПК України).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС № 057143 від 12.08.2004 року (а.с.6) є власницею земельної ділянки площею 4,35 га, розташованої на території Пригір`ївської сільської ради Бериславського (Високопільського) району Херсонської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :06:026:0013.

Із копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 від 08.03.2013 року (а.с.5) вбачається, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєструвала шлюб з ОСОБА_4 та після державної реєстрації шлюбу одержала прізвище ОСОБА_1 .

03.08.2017 між позивачкою, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :06:026:0013, площею 4,35 га, розташованої на території Пригір`ївської сільської ради Бериславського (Високопільського) району Херсонської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.08.2017, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 21766714. Строк дії договору 15 років.

Згідно з п. 2.2 договору оренди землі сторони узгодили, що орендар сплачує орендодавцю щорічно від 01 лютого до 30 грудня кожного року орендну плату за земельну ділянку в розмірі 6500 тони зерна, олія 50 літрів, січка 1 тонна, оранка городу; розмір орендної плати визначається за домовленістю сторін, але не повинен бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати. Форми орендної плати за оренду земельної ділянки на рік встановлюються за домовленістю сторін. Пунктом 3 передбачено у випадку несплати орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п.2.3 договору оренди, договір складено сторонами терміном на 15 років та може бути припиненим у будь-який час за взаємної згоди сторін.

Із наданих позивачкою до суду документів встановлено, що державна реєстрація договору оренди відбулась 08.08.2017 за номером у Державному реєстру речовий прав на нерухоме майно 217766714.

29.01.2021 позивачка звернулась до відповідача з письмовою вимогою про припинення договору оренди землі та виплати орендної плати за 2019-2020 роки.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно рішенням Високопільської селищної ради індексний номер 57777699 від 21.04.2021 за угодою договір оренди земельної ділянки було достроково розірвано.

Відповідач не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений строк, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання відповідачем заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Плата за землю справляється у вигляді орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди, а розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Згідно із ст. 96 Земельного кодексу України встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до змісту ст. ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому згідно з п. ст. 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно положень ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Таким чином договір оренди земельної ділянки є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (статті 11, 626 Цивільного кодексу України), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору (стаття 526 Цивільного кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Судом беззаперечно встановлено, що відповідач набув обов`язки за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер :06:026:0013 з моменту його державної реєстрації, а саме з 08.08.2017 року по дату розірвання договору (21.04.2021), вимоги позивачки стосуються орендної плати за 2019-2020 ріки, що узгоджується з наданими до суду документами та термінами дії договору оренди земельної ділянки, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню та стягненню на користь позивача у розмірі 38875,00 грн.

Пунктом 3 Договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % від суми заборгованості за кожен день несплати.

Відповідно до розрахунку наданого позивачем, який узгоджується судом (13000,00 грн (сума) х 0,2% (розмір пені) х 651 (простроченні дні)/100=16926,00 грн, пеня за несплачену суму орендної плати за 2019 рік становить 16926,00 грн.

У зв`язку з чим суд приходить до висновку про задоволення позову в частині стягнення 0,2% від несплаченої суми за кожний день прострочення за 2019 рік.

Оскільки позов підлягає задоволенню у повному обсязі, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 908,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням (а.с.3).

Керуючись ст. ст. 526, 527, 610, 612, 613, 614, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 13, 14, 15, 16, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 4, 10, 12, 76-81, 141, 247, 263-265, 268, 280-281, 354 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення орендної плати - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , (РНОКПП НОМЕР_2 ), зареєстрованого за адресою АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (РНОКПП НОМЕР_3 ), проживаючої за адресою АДРЕСА_2 , на виконання договору оренди земельної частки паю від 03.08.2017 року орендну плату за 2019-2020 роки у сумі 38875,00 грн; пеню за прострочення внесення орендної плати за землю за 2019 рік у сумі 16926,00 грн, а також суму судового збору в розмірі 908,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Херсонського апеляційного суду, протягом тридцяти днів, починаючи з дня проголошення, чи отримання копії рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О.О. Дамчук