Справа № 683/3921/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2022 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Кутасевич О.Г.

за участі секретаря судового засідання Градомської Д.Р.,

позивача ОСОБА_1 ,

його представника ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинові цивільну справу №683/3921/21, 2/683/341/2022 за позовом ОСОБА_1 до Приватної агрофірми «Олена» про розірвання договору оренди землі і додаткової угоди до нього,

в с т а н о в и в:

У грудні 2021 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом Приватної агрофірми «Олена» і просив розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:016:0016 , укладений ОСОБА_4 та відповідачем 01 березня 2005 року, та додаткової угоди до цього договору від 01 серпня 2016 року.

Обґрунтовуючи позовні вимоги вказував, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21 грудня 2019 року набув зазначену земельну ділянку площею 1,4232 га, після смерті своєї бабці ОСОБА_4 , яка за життя уклала договір оренди земельної ділянки з відповідачем строком на 12 років.

Зазначав, що бажає самостійно обробляти земельну ділянку та двічі звертався до ПАФ «Олена» про намір припинити договірні стосунки. З відповіді на його лист від 02 вересня 2021 року йому стало відомо, що до зазначеного договору оренди було внесено зміни Додатковою угодою від 01 серпня 2016 року, якою змінено строк дії договору до 2026 року. На його прохання копію цієї додаткової угоди, відомостей про нарахування орендної плати та її розмір, йому направлено не було.

Уважав, що такі дії відповідача свідчать про його недобросовісність та порушення його права як власника земельної ділянки вільно розпоряджатись своїми правами та самостійно обробляти земельну ділянку.

Представник відповідача адвокат Оніщук Є.О. подав відзив на позов, у якому просив у задоволенні позову відмовити за безпідставності вимог.

Уважав, що між ПАФ «Олена» та ОСОБА_4 01 березня 2005 року у встановленому законом порядку укладено договір оренди земельної ділянки, який у вересні 2016 року продовжено. Уважав, що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається, перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не є підставою для розірвання договору, який є обов`язковим для виконання та позивачем не наведено жодної правової підстави для такого розірвання та не наведено порушення ПАФ «Олена» умов договору. Зазначав, що відповідач, як особа, що набула право власності на земельну ділянку, що перебувала в користуванні відповідача, не виконав свого обов`язку, передбаченого ст.148-1 ЗК України щодо повідомлення користувача протягом одного місяця відомостей про нього та відповідних платіжних реквізитів. Незважаючи на це, 18 жовтня 2021 року відповідачем виплачено орендну плату в розмірі 14303 грн. за 2019-2021 роки шляхом здійснення поштового відправлення.

Відтак, просив у задоволенні позову відмовити.

У відповіді на відзив ОСОБА_1 зазначив, додаткової угоди його бабця ОСОБА_4 з відповідачем не укладала, орендної плати, направленої поштовим відправленням, він також не отримував.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Якимчук Н.П. підтримали позовні вимоги в повному обсязі з підстав, наведених у позовній заяві. Уважали, що розмір орендної плати, визначеної в договорі є замалим. ОСОБА_1 зазначив, що до ПАФ «Олена» із заявою про зміну умов договору, в тому числі розміру орендної плати не звертався, на лист останньої з вимогою надати підтвердження права власності на земельну ділянку, зокрема, витягу з реєстру речових прав на нерухоме майна, а також розрахункових рахунків для сплати орендної плати, таких документів не подавав.

Заслухавши сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, суд уважає, що позовна заява задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Так, згідно ч.1 ст.158 Земельного кодексу України земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування, також згідно ч.1 ст.35 ЗУ «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Судом установлено, що ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХМ 2055130 виданого Старокостянтиніською державною районної адміністрацією Хмельницької області 08 квітня 2004 року на праві власності належала земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,4532 га кадастровий номер :04:016:0016.

Згідно договору оренди землі від 01 березня 2005 року, зареєстрованого 28 березня 2005 року за №435 ОСОБА_4 передала зазначену земельну ділянку в оренду ПАФ «Олена» строком на 12 років.

01 серпня 2016 року між ОСОБА_4 та ПАФ «Олена» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №131 від 01 березня 2005 року, що зареєстрована 15 вересня 2019 року, якою фактично змінено умови первісного договору, зокрема визначено, що договір діє до 01 серпня 2026 року, після закінчення якого орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

21 грудня 2019 року ОСОБА_1 отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_4 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,4532 га кадастровий номер :04:016:0016.

Зазначені обставини підтверджуються даними інформації з Держреєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держреєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №31403189 від 15 вересня 2016 року, №5038039 від 21 грудня 2019 року, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 21 грудня 2019 року.

05 жовтня 2021 року ОСОБА_1 звернувся до відповідача із заявою про розірвання договору оренди землі з підстав небажання продовжувати договірні відносини та просив направити йому копія договору оренди, укладеного 01 березня 2005 року.

У відповідь на цей лист ПАФ «Олена» направлено на його адресу відповідь з роз`ясненням обов`язку відповідно до ст.148-1 ЗК надати документи, що підтверджують його право власності на орендовану земельну ділянку, зокрема витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та платіжні реквізити для перерахування орендної плати. Також роз`яснено зміст ст.32 Закону України «Про оренду землі» та умов додаткової угоди від 01 серпня 2016 року, відповідно до яких, зміна власника земельної ділянки не є підставою для зміни чи розірвання договору оренди.

Аналогічного змісту ПАФ «Олена» направлено листа ОСОБА_1 02 вересня 2021 року про відмову в розірванні договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку.

Відповідно ч.3 та ч.4 ст.31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченихстаттями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до ч.1 ст.24 цього Закону орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та

збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.2 ст.25 ЗУ «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Відповідно до п.1 додаткової угоди від 01 серпня 2016 року до договору оренди землі №131 від 01 березня 2005 року, укладеного між ПАФ «Олена» та ОСОБА_4 з метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів, якими врегульовані відносини, пов`язані з орендою земельних ділянок з урахуванням змін, що були внесені до тексту останніх та набули чинності на день укладення (підписання даної додаткової угоди, сторони дійшли згоди внести зміни в договір оренди землі, виклавши його в цілому в новій реакції.

Зокрема визначено нормативно грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду (п.2.1), строк дії договору до 01 серпня 2026 року (п.3.1) та право орендаря після закінчення цього строку на переважне право поновлення його прав на новий строк (3.2), розмір орендної плати 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.4.1)

Розділом 12 цього договору врегульовано зміни умов договору і припинення його дії, у якому встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендної земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню , а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Звертаючись до суду із позовом до ПАФ «Олена» про розірвання договору оренди землі ОСОБА_1 не зазначив передбачених цими нормативно-правовими актами та самим договором підстав для розірвання договору оренди.

Уважав, що саме лише його небажання продовжувати договірні відносини є достатньою підставою для розірвання договору.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Ураховуючи викладене, а також те, що зазначеним договором не передбачено можливість розірвання договору у разі переходу права власності на орендну земельну ділянку до другої особи, а позивачем ні до позовної заяви ні в судовому засіданні не надано доказів, що дають підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,4532 га кадастровий номер :04:016:0016, а отже відсутні і підстави для задоволення позову.

Доводи позивача у судовому засіданні про неотримання ним орендної плати за 2019-2021 рік не заслуговують на увагу, оскільки зазначені обставини не були вказані ним як підстава розірвання договору оренди.

Крім того, ПАФ «Олена» неодноразово направлялись йому листи з роз`ясненням його обов`язків, передбаченихст.148-1 ЗК України щодо надання відповідачу платіжних реквізитів для перерахування орендної плати, які ОСОБА_1 виконані не були, про що останній підтвердив у судовому засіданні.

Представник ПАФ «Олена» в судовому засіданні також не заперечував, що у разі надання платіжних реквізитів орендна плата буде сплачена ОСОБА_1 .

За таких обставин позовні вимоги задоволенню не підлягають оскільки є безпідставними та не доведені у суді.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватної агрофірми «Олена» про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,45 га кадастровий номер :04:016:0016, укладеного між ОСОБА_4 та Приватною агрофірмою «Олена» 01 березня 2005 року, та додаткової угоди до цього договору від 01 серпня 2016 року відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 16 грудня 2000 року Хмельницьким МВ УМВС України в Хмельницькій області.

Відповідач: Приватна агрофірма «Олена», місце знаходження: с. Оріхівка Хмельницького району Хмельницької області, 31122, .

Повний текст складено 16 лютого 2022 року

Суддя: