РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2022 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в складі головуючого судді Бучко Т.М.

секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 57» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 17 листопада 2021 року просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків і платежів у сумі 6986 грн, 394 грн - 3 % річних 971,58 грн - інфляційних втрат, судовий збір в розмірі 2270 грн та витрати на правничу допомогу.

В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що 7 червня 2016 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , було створено ОСББ «Соборна 57». На підставі протоколу загальних зборів об`єднанням було здійснено нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3 грн за 1 кв.м. З 2019 року розмір внесків становить 5 грн за 1 кв.м, який змінився з 1 червня 2021 року на 7,50 грн за 1 кв.м. Відповідач є власником нерухомого майна за адресою АДРЕСА_2 та зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі, що надаються ОСББ «Соборна 57». Станом на 1 листопада 2021 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 6986 грн, що свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, чим порушується право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. Відповідач продовжує допускати зростання заборгованості та не вчинив жодного платежу щодо її погашення. Власники квартир багатоквартирного будинку зобов`язані сплачувати належні внески та платежі щомісячно.

Ухвалою від 28 липня 2021 року позовну заяву ОСББ «Соборна 57» суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом) сторін.

1 вересня 2021 року суд отримав відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача просить відмовити в задоволенні позовних вимог повністю, стягнути з відповідача понесені ним витрати на професійну правничу допомогу в сумі 13500 грн. Заперечення проти позову мотивує тим, що відповідач ніколи не був і не може бути членом ОСББ «Соборна 57», так як не володіє об`єктом права власності у вказаному будинку. Документів, що підтверджують право власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_3 , до позову не додано, що виключає можливість пред`явлення позову до останнього. Відповідачу належить стоматологічний кабінет по АДРЕСА_2 . Належність відповідача до категорії співвласників приміщень та квартир, а отже, і статус учасника ОСББ, не доведено, що виключає можливість провадження у справі.

У відповіді на відзив від 13 вересня 2021 року представник позивача зазначає, що ОСОБА_3 був присутній на установчих зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 18 травня 2016 року, голосував з питань порядку денного. Відповідач набув право власності на квартиру АДРЕСА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 6 листопада 2015 року. В 2016 році ним було влаштовано окремий вузол обліку теплової енергії приміщень квартири АДРЕСА_3 . Проект влаштування вузла обліку теплової енергії був погоджений ОСОБА_3 18 жовтня 2017 року за участі голови ОСББ ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було підписано акт первинного допуску до експлуатації вузла обліку теплової енергії. Нині відповідачу належить стоматологічний кабінет за адресою АДРЕСА_2 , створений шляхом реконструкції квартири АДРЕСА_3 .

17 вересня 2021 року представник відповідача надав заперечення, в яких додатково зазначив, що відомість ознайомлення про проведення установчих зборів ОСББ не є офіційним документом, не містить відомостей про те, хто та коли його складав. Відповідач ніколи не брав участь у зборах ні особисто, ні через представника. В 2016 році відповідач як власник суміжної будівлі міг підписувати якісь документи, однак він ніколи не був та не може бути членом ОСББ «Соборна 57», так як не володіє об`єктом права власності у вказаному будинку. Доказів належності ОСОБА_3 квартири АДРЕСА_3 не надано. Відповідачу належить стоматологічний кабінет за адресою АДРЕСА_2 . Присвоєння поштової адреси № 57/1 для кабінету стоматології говорить про його відокремлений статус та окремого підтвердження не потребує. Відповідач міг би створити єдине об`єднання з позивачем, так як приміщення стоматологічного кабінету об`єднане однією прибудинковою територією, однак такої ініціативи від позивача від часу створення з 2016 року не надходило. Відповідач самостійно несе витрати по утриманню прилеглої до його приміщення території, силами власних найманих працівників прибирається сміття, оздоблена клумба та декоративна огорожа, укріплено прилеглі до неї сходи.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала з підстав, викладених у позовній заяві та відповіді на відзив. Пояснила, що відповідач в 2015 році придбав квартиру АДРЕСА_3 , яку надалі переробив у стоматологічний кабінет, однак нерухоме майно залишається частиною багатоквартирного будинку. Нежитлове приміщення, що належить відповідачу, використовує загально будинкові мережі. До 2020 року ОСОБА_3 сплачував внески на управління багатоквартирним будинком. Належний відповідачу об`єкт нерухомості наявний в інформаційній довідці з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно за адресою багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 . Просить позов задовольнити.

Представник відповідача позов не визнав та пояснив, що відповідачу стоматологічний кабінет належить з 6 листопада 2015 року, а ОСББ створене в 2016 році. Стоматологічний кабінет є відокремленим об`єктом нерухомості, оскільки має іншу поштову адресу. Так як відповідач не є членом ОСББ, статут об`єднання на нього не поширюється. Створення спільного ОСББ не було, а тому ОСОБА_3 не є належним відповідачем у справі, бо не володіє приміщенням в будинку по АДРЕСА_1 .

Суд, заслухавши пояснення сторін, з`ясувавши обставини та дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків.

Суд встановив, що ОСОБА_3 є власником нежитлового приміщення - стоматологічного кабінету загальною площею 55,6 кв.м за адресою АДРЕСА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 272518875 від 31 серпня 2021 року.

За рішенням зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 57». Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 57» затверджений установчими зборами засновників ОСББ «Соборна 57» від 18 травня 2016 року.

Згідно з п.2 розділу І статуту ОСББ «Соборна 57» об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту.

Відповідно до п.1 розділу ІІ статуту ОСББ «Соборна 57» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.

За п.2 розділу ІІІ статуту ОСББ «Соборна 57» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.3 розділу ІІІ).

Відповідно до п.11 розділу ІІІ статуту ОСББ «Соборна 57» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з п.2 розділу ІV статуту ОСББ «Соборна 57» сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

За довідкою про заборгованість зі сплати внесків і платежів ОСОБА_3 (адреса АДРЕСА_2 (57/1) борг відповідача за несплату внесків станом на 1 листопада 2021 року за період з грудня 2019 року до жотвня 2021 року становить 6986 грн. Згідно з розрахунком позивача інфляційні втрати за час прострочення становлять 971,58 грн, 3 % річних від простроченої суми - 394 грн.

Порядок нарахування внесків та розмір заборгованості відповідач не оспорює.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За положеннями ст.525, 526, ст.530 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно з ст.610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язки співвласника, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Всупереч наведеним нормам закону та статуту ОСББ «Соборна 57» відповідач не виконує обов`язку зі сплати внесків і платежів.

Покликання представника відповідача на те, що ОСОБА_3 не є і ніколи не був членом ОСББ «Соборна 57» та, відповідно, на нього не поширюється статут об`єднання, не заслуговують на увагу.

В чинному законодавстві України поняття «член ОСББ» як такого немає, як і не передбачено процедури вступу в ОСББ.

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції на момент його прийняття 29 листопада 2001 року містив статтю дев`яту такого змісту: «членом об`єднання може бути фізична або юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об`єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання. Порядок прийняття до об`єднання визначається статутом. Членство в об`єднанні припиняється на підставі поданої письмової зави власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.»

Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», який набрав чинності 1 липня 2015 року, статтю дев`яту виключено із Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Частина п`ята статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції до 1 липня 2015 року визначала, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх членів об`єднання.

Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції на момент створення ОСББ «Соборна 57», яка чинна і нині, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відтак, відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ «Соборна 57», зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Крім того, як вбачається з реєстру присутніх на установчих зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 57» 18 травня 2016 року, ОСОБА_3 був присутній на установчих зборах як власник квартири АДРЕСА_3 . До протоколу № 1 установчих зборів ОСББ «Соборна 57» від 18 травня 2016 року додані листи голосування з першого-шостого питання порядку денного, в яких міститься підпис відповідача. Доказів на спростування цієї обставини відповідач не надав.

Доводи відповідача, що він не є власником приміщення в будинку АДРЕСА_1 , спростовуються дослідженими в судовому засіданні доказами.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 272597245 від 31 серпня 2021 року встановлено, що квартира АДРЕСА_3 належала на праві приватної власності (1/2 частка) ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину, запис про державну реєстрацію якої внесений 24 вересня 2012 до Реєстру прав власності на нерухоме майно (архівний запис), реєстраційний номер майна 37470610. Запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрований 6 листопада 2015 року за № 11936135.

В інформації № 272518875 від 31 серпня 2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 наявні відомості про об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 01) - стоматологічний кабінет загальною площею 55,6 кв.м, власником якого є ОСОБА_3 . Державна реєстрація права власності на об`єкт нерухомого майна проведена 6 листопада 2015 року на підставі договору купівлі-продажу квартири, виданого 6 листопада 2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Філюк В.М. Також інформаційна довідка містить відомості про декларацію про готовність до експлуатації, видану 13 липня 2016 року Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області.

Номер об`єкта в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, за яким проведено реєстрацію права власності за ОСОБА_5 , а надалі за ОСОБА_3 , в інформаційних довідках співпадає - 37470610.

Вказані обставини свідчать про придбання відповідачем квартири АДРЕСА_3 , право власності на яку зареєстровано 6 листопада 2015 року.

17 грудня 2015 року замовник ОСОБА_3 подав до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області декларацію про початок будівельних робіт, а саме реконструкції квартири за поштовою/будівельною адресою АДРЕСА_2 під стоматологічний кабінет.

14 січня 2016 року ЖКП «Західне» погоджено встановлення лічильника обліку теплової енергії за адресою АДРЕСА_2 , власником якої зазначений ОСОБА_3 , що підтверджується погодженням № 26 від 14 січня 2016 року ЖКП «Західне».

6 квітня 2016 року ТОВ «Рівнетеплоенерго» погоджено ОСОБА_3 виконання технічних умов № 3 від 22 січня 2016 року на встановлення окремого вузла обліку теплової енергії приміщень квартири АДРЕСА_3 , про що свідчить робочий проект 16-02 влаштування окремого вузла обліку теплової енергії приміщень квартири АДРЕСА_3 .

18 жовтня 2016 року представниками ТОВ «Рівнетеплоенерго» в присутності споживача ОСОБА_3 та представника монтажної організації складено акт підключення (прийняття) теплового вузла з приладами обліку теплової енергії за адресою АДРЕСА_2 , про що свідчить акт первинного допуску до експлуатації вузла обліку теплової енергії від 18 жовтня 2016 року.

13 липня 2016 року Управлінням Державного архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності, а саме - стоматологічного кабінету за адресою АДРЕСА_2 .

На підставі декларації про готовність до експлуатації, виданої 13 липня 2016 року Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено зміни щодо відомостей про об`єкт нерухомого майна.

Відповідно до ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції станом на липень 2016 року) у разі зміни ідентифікаційних даних суб`єкта права, відомостей про об`єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом «в» пункту 2 частини шостої статті 37 цього закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав.

Згідно з п.44 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 державна реєстрація права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна (в тому числі в результаті переведення об`єкта нерухомого майна із житлового у нежитловий або навпаки) проводиться виключно у разі зміни відомостей про суб`єктів речових прав. У разі зміни відомостей про об`єкт нерухомого майна, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни такі відомості вносяться до Державного реєстру прав відповідно до законодавства поза процедурою державної реєстрації прав.

Для державної реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна (в тому числі в результаті переведення об`єкта нерухомого майна із житлового у нежитловий або навпаки) подається, серед іншого документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (п.44 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень).

Таким чином, безпідставними є доводи представника відповідача про набуття відповідачем права власності на стоматологічний кабінет 6 листопада 2015 року з підстав зазначення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дати державної реєстрації 6 листопада 2015 року, оскільки декларація про готовність до експлуатації об`єкта (стоматологічного кабінету) була видана Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області лише 13 липня 2016 року. Внесення змін відомостей про об`єкт нерухомого майна не передбачає зазначення дати і часу державної реєстрації, оскільки відбувається поза процедурою державної реєстрації прав.

Твердження представника відповідача про відокремлений статус кабінету стоматології, оскільки об`єкт нерухомості має іншу поштову адресу, не заслуговують на увагу.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку (ч.2 ст.4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

За положеннями ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

З викопіювання з генплану м.Рівне, яке міститься в робочому проекті 16-02, вбачається, що стоматологічний кабінет (до реконструкції - квартира АДРЕСА_3 , та не є окремою будівлею. Присвоєння належному відповідачу об`єкту нерухомого майна іншої поштової адреси не змінює фактичного його місця розташування, приналежності до багатоквартирного будинку як його частини та прив`язаності до будинку конструктивними елементами, механічним, електричним, сантехнічним та іншим обладнанням.

Оскільки несучі конструкції, технічне обладнання перебувають у спільній сумісній власності співвласників квартири та нежитлових приміщень усього багатоквартирного будинку, це майно не підлягає виділенню в натурі зі спільного майна багатоквартирного будинку будь-якій особі, а тому приміщення стоматологічного кабінету хоч і є самостійним об`єктом нерухомого майна, але не має статусу відокремленого від багатоквартирного будинку майна.

Відповідно до ч.3 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Так як відповідач не є власником окремого багатоквартирного будинку, об`єднаного спільною прибудинковою територією з багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , твердження представника відповідача про необхідність створення позивачем єдиного об`єднання з ОСОБА_3 , власником стоматологічного кабінету за адресою АДРЕСА_2 , безпідставні.

Доказів на підтвердження того, що відповідач самостійно несе витрати по утриманню прилеглої до його приміщення території, суду не надано.

При цьому суд зауважує, що за нормами ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу.

Враховуючи, що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , зобов`язаний відповідно до закону виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ «Соборна 57», позовні вимоги про стягнення заборгованість по сплаті внесків і платежів в сумі 6986 грн, інфляційних втрат в сумі 971,58 грн та 3 % річних в сумі 394 грн обґрунтовані, а отже, позов належить задовольнити.

За правилами ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов задоволено, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в розмірі 2270 грн.

Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову на обидві сторонни пропорційно розміру задоволених позовних вимог. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, серед іншого, витрати на професійну правничу допомогу (ч.2 ст.133 ЦПК України).

За приписами ч.1, 2 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат визначається: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат (ч.2 ст.137 ЦПК України).

На підтвердження понесених позивачем витрат на правничу допомогу представник позивача адвокат Іващенко І.І. надала договір про надання правової допомоги від 2 квітня 2021 року; додаткову угоду № 1 до договору про надання правової допомоги від 2 квітня 2021 року; додаткову угоду № 2 від 8 вересня 2021 року до договору про надання правової допомоги від 2 квітня 2021 року; ордер на надання правничої (правової) допомоги серії ВК № 1021129 від 14 липня 2021 року, акт приймання-передачі послуг від 14 липня 2021 року, акт приймання-передачі послуг від 9 лютого 2022 року; платіжні доручення №106 від 13 липня 2021 року, № 135 від 9 лютого 2022 року, № 130 від 29 грудня 2021 року.

Відповідно до п.2.1.1 договору про надання правової допомоги від 2 квітня 2021 року, укладеного між ОСББ «Соборна 57» та Адвокатським бюро «Іващенко Ірини», адвокатське бюро представляє у встановленому порядку інтереси клієнта в справі у Рівненському міському суді Рівненської області про стягнення внесків і платежів з співвласників (власників квартири та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_1 ).

Згідно з п.4.5 договору про надання правової допомоги від 2 квітня 2021 року за результатами надання юридичної допомоги складається акт, що підписується представниками кожної зі сторін. В акті вказується обсяг наданої адвокатським бюро юридичної допомоги і її вартість.

Додатковою угодою № 1 до договору про надання правової допомоги від 2 квітня 2021 року сторонами погоджено вартість послуг: консультація клієнта - 500 грн, підготовка позовної заяви - 2000 грн, представництво інтересів у суді першої інстанції (за одне судове засідання) - 700 грн.

Згідно з актом приймання-передачі послуг від 14 липня 2021 року адвокатським бюро були надані в повному обсязі, а клієнтом прийняті послуги: консультація клієнта (02.04.2021 року) 500 грн; представництво інтересів у суді першої інстанції (за одне судове засідання) 700 грн; складання позовної заяви (11.06.2021 року) 2000 грн. Узгоджена сторонами винагорода адвокатського бюро склала 3200 грн. На підтвердження сплати коштів в сумі 3200 грн додано платіжне доручення № 106 від 13 липня 2021 року про сплату 3000 грн за надання правової допомоги згідно договору від 2 квітня 2021 року та платіжне доручення № 130 від 29 грудня 2021 року про сплату 200 грн за надання правової допомоги згідно договору від 2 квітня 2021 року.

Враховуючи, що договір про надання правової допомоги від 2 квітня 2021 року передбачає надання такої допомоги у справах про стягнення внесків і платежів з співвласників будинку за адресою АДРЕСА_1 , а не конкретно співвласника ОСОБА_3 , акт приймання-передачі послуг від 14 липня 2021 року не містить інформації про надання послуг саме у справі за позовом ОСББ «Соборна 57» до ОСОБА_3 , платіжні доручення в призначенні платежу не містять відомостей щодо акта, на підставі якого платіж проводиться, чи щодо цивільної справи, у якій надано правову допомогу, витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3200 грн відшкодуванню не підлягають, оскільки не підтверджені належними доказами.

Акт приймання-передачі від 9 лютого 2022 року містить інформацію про надання адвокатським бюро послуг з представництва інтересів у суді першої інстанції у справі № 569/14435/21, що розглядається Рівненським міським судом Рівненської області, в трьох судових засіданнях. Винагорода адвокатського бюро склала 2100 грн. Понесення позивачем витрат на правову допомогу в сумі 2100 грн підтверджується платіжним дорученням № 135 від 9 лютого 2022 року, яке підписане відповідальною особою та скріплене печаткою банку.

Таким чином, з відповідача належить стягнути на користь позивача 2100 грн у відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, що підтверджені доказами.

На підставі наведеного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 258-259, 263-265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 57» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 57» заборгованість по сплаті внесків і платежів в сумі 6986 (шість тисяч дев`ятсот вісімдесят шість) грн, інфляційні втрати в сумі 971 (дев`ятсот сімдест одна) грн 58 коп., три проценти річних в сумі 394 (триста дев`яносто чотири) грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 57» 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн у відшкодування витрат на оплату судового збору та 2100 (дві тисячі сто) грн витрат на професійну правничу допомогу. У відшкодуванні решти витрат на професійну правничу допомогу відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна 57», місцезнаходження: 33028, м.Рівне, вул.Соборна 57, кв.7; ;

відповідач ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Повне судове рішення складене 16 лютого 2022 року.

Суддя