Справа № 583/4929/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2022 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого-судді - Плотникової Н.Б.

при секретарі - Логвиненко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка Сумської області справу за позовом

ОСОБА_1

до ОСОБА_2 , Відділу держаної реєстрації Охтирської міської ради Сумської області , Фермерського господарства «Ткаченко О.О.»

про усунення перешкод у користуванні майном,

ВСТАНОВИВ:

02.12.2021 року представник позивача звернувся до суду з позовом до відповідачів про усунення перешкод у користуванні майном, в якому просить скасувати запис про право власності/довірчої власності: 24049179 від 14 грудня 2017 року державного реєстратора виконавчого комітету Охтирської міської ради Сумської області Волошенко Тетяни Андріївни, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38841053 від 20.12.20174 року щодо реєстрації за ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку площею 3,2934 га, кадастровий номер :01:001:0674, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бугруватської сільської ради Охтирського району сумської області, а також скасувати запис про інше речове право номер 24049337 від 14.12.2017 року державного реєстратора виконавчого комітету Охтирської міської ради Сумської області Волошенко Тетяни Андріївни, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38841053 від 20.12.2017 року щодо реєстрації договору оренди землі б/н від 01.11.2017 р. між ФГ «Ткаченко О.О.» та ОСОБА_2 , визнавши право власності на земельну ділянку площею 3,2934 га, кадастровий номер :01:001:0674 за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Свої вимоги мотивує тим, що при зверненні до державного реєстратор з метою державної реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0674 позивач дізнався, що 14.12.2017 р. державним реєстратором виконавчого комітету Охтирської міської ради Волошенко Т.А. вчинено запис про право власності/довірчої власності: 24049179 про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 3,2934 га, кадастровий номер :01:001:0674 за ОСОБА_2 , а також 20.12.2017 р. цим же державним реєстратором внесено запис про реєстрацію іншого речового права права оренди даної земельної ділянки згідно договору оренди землі від 01.11.2017 р., укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Ткаченко О.О.». Однак ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,3064 га, кадастровий номер :01:001:0538 відповідно до державного акту на право приватної власності на землю І-СМ № 016728, виданого Бургуватською сільською радою 28.03.2002 р., іншого паю не має. Відповідно до держаного акту серія І-СМ № 016689, виданого 28.03.2002 р., земельна ділянка площею 7,34 га, передана у приватну власність ОСОБА_1 на підставі розпорядження голови Охтирської районної державної адміністрації № 100 від 22.03.2002 р., складається з 6 земельних ділянок: площею 3,2934 га (рілля), 3,6103 га (рілля), 0,1728 га (сіножаті), 0,1704 га (сіножаті), 0,0484 га (пасовища), 0,0481 га (пасовище). Отже, власником земельної ділянки площею 3,2964 га, кадастровий номер :01:001:0674 на підставі державного акту на право приватної власності на землю І-СМ № 016689, виданого Бургуватською сільською радою 28.03.2002 р., є позивач. Вважає, що державний реєстратор виконавчого комітету Охтирської міської ради Волошенко Т.А. помилково зареєструвала право власності на земельну ділянку площею 3,2934 га, кадастровий номер :01:001:0674 за ОСОБА_2 , хоча ділянка належить ОСОБА_1 . На запит начальник відділу з питань державної реєстрації виконавчого комітету Охтирської міської ради повідомила, що у разі якщо допущена технічна помилка випливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення, тому він звернувся до суду з вказаним позовом.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача в письмовій заяві просить розгляд справи проводити у відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує.

Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в письмовій заяві просить справу розглядати без його участі, зазначаючи, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнає, так як земельна ділянка площею 3,2934 га, кадастровий номер :01:001:0674 належить позивачу, в його (відповідача) власності знаходиться інша земельна ділянка площею 3,3064 га, кадастровий номер :01:001:0538.

Представник відповідача ФГ «Ткаченко О.О.» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в письмовій заяві просить справу розглядати без участі представника ФГ «Ткаченко О.О.» та зазначає, що реєстрація права власності на земельну ділянку площею 3,2934 га, кадастровий номер :01:001:0674 за ОСОБА_2 , а згодом реєстрація договору оренди землі на цю ділянку між ОСОБА_2 та ФГ «Ткаченко О.О.» є помилковими, вони стали результатом помилки державного реєстратора. Відомо, ОСОБА_2 є власником іншої земельної ділянки (паю) площею 3,3064 га, кадастровий номер :01:001:0538 відповідно до державного акту на право приватної власності на землю І-СМ № 016728, виданого Бугруватською сільською радою 28.03.2002 р., іншого паю в нього не має. Тому просить у повному обсязі задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 .

Представник відповідача - Відділу держаної реєстрації Охтирської міської ради Сумської області в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

В судове засідання сторони не з`явились, про час і місце судового засідання повідомлені. В зв`язку з чим справа розглядається відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відсутність учасників справи та без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю від 28.03.2002 року серії І-СМ № 016689, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 948, ОСОБА_1 на підставі розпорядження голови Охтирської районної державної адміністрації № 100 від 22.03.2002 р. передана у приватну власність земельна ділянка площею 7,34 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Бугруватської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с. 8).

ФОП ОСОБА_3 розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) наданої гр. ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Бугруватської сільської ради Охтирського району Сумської області площею 3,2934, кадастровий номер :01:001:0674 (а.с. 19-32).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю від 28.03.2002 року серії І-СМ № 016728, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1036, ОСОБА_2 на підставі розпорядження голови Охтирської районної державної адміністрації № 100 від 22.03.2002 р. передана у приватну власність земельна ділянка площею 3,56 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Бугруватської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с. 11).

ФОП ОСОБА_3 розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) наданої гр. ОСОБА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Бугруватської сільської ради Охтирського району Сумської області площею 3,3064 га, кадастровий номер :01:001:0538 (а.с. 33-48).

Відповідно до договору оренди землі від 01.11.2017 р. ОСОБА_2 передав свою земельну ділянку площею 3,3064 га, кадастровий номер :01:001:0538 в оренду ФГ «Ткаченко О.О.» (а.с. 13-14).

Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку власником земельної ділянки площею 3,2934 га кадастровий номер :01:001:0674 є ОСОБА_2 , дата реєстрації 14.12.2017 р. Право оренди даної земельної ділянки зареєстровано за ФГ «Ткаченко О.О.» 14.12.2017 р. (а.с. 9).

Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку власником земельної ділянки площею 3,3064 га кадастровий номер :01:001:0538 є ОСОБА_2 , дата реєстрації 13.07.2021 р. Право оренди даної земельної ділянки зареєстровано за ФГ «Ткаченко О.О.» 05.05.2021 р. (а.с. 12).

Таким чином, право власності на земельну ділянку площею 3,2934, кадастровий номер :01:001:0674, власником якої є ОСОБА_1 , було помилково зареєстровано за ОСОБА_2 .

Відповідно до інформації Відділу з питань державної реєстрації № 15-13/9461 від 11.11.2021 р., наданої адвокату Абрамовичу О.В. на запит від 10.11.2021 р. стосовно виправлення інформації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та скасування запису про право власності, роз`яснено, що відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення (а.с.17).

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до статті 317 ЦК України право власності складається з права володіння, користування та розпорядження майном.

Згідно ст. 78 Земельного кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Статтею 328 ЦК передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.2 ст.90 Земельного кодексу України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. При цьому рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права оренди (частина друга статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Такого ж висновку Велика Палата Верховного Суду дійшла у постанові від постанові від 4 вересня 2018 року у справі № 915/127/18.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі допущення технічної помилки (граматичної, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися. У разі якщо допущена технічна помилка, виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України чи його територіальних органів. У разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення.

Оскільки в результаті допущеної технічної помилки право власності на земельну ділянку площею 3,2934 га, кадастровий номер :01:001:0674 було зареєстровано за ОСОБА_2 , вказана помилка впливає на права третіх осіб, не може бути усунена в позасудовому порядку, тому з метою захисту порушеного права позивача на майно, суд вважає за необхідне скасувати запис про право власності земельної ділянки площею 3,2934 га, кадастровий номер :01:001:0674, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бугруватської сільської ради Охтирського району Сумської області, за ОСОБА_2 , номер НОМЕР_1 від 14.12.2017 року державного реєстратора виконавчого комітету Охтирської міської ради Волошенко Тетяни Андріївни, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38841053 від 20.12.2017 р., та запис про інше речове право (право оренди) земельної ділянки площею 3,2934 га, кадастровий номер :01:001:0674, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бугруватської сільської ради Охтирського району Сумської області, власником якої є ОСОБА_1 , номер 24049337 від 14.12.2017 року державного реєстратора виконавчого комітету Охтирської міської ради Волошенко Тетяни Андріївни, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38841053 від 20.12.2017 р.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Тому, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 ) право власності на земельну ділянку площею 3,2934 га, кадастровий номер :01:001:0674, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бугруватської сільської ради Охтирського району Сумської області.

На підставі викладеного, ст.ст. 317, 328 ЦК України, ст.ст. 78,90 Земельного кодексу України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.ст. 10, 13, 12, 76-89, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати запис про право власності земельної ділянки площею 3,2934 га, кадастровий номер :01:001:0674, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бугруватської сільської ради Охтирського району Сумської області, за ОСОБА_2 , номер НОМЕР_1 від 14.12.2017 року державного реєстратора виконавчого комітету Охтирської міської ради Волошенко Тетяни Андріївни, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38841053 від 20.12.2017 р.

Скасувати запис про інше речове право (право оренди земельної ділянки) земельної ділянки площею 3,2934 га, кадастровий номер :01:001:0674, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бугруватської сільської ради Охтирського району Сумської області, щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.11.2017 р. між ФГ «Ткаченко О.О.» та ОСОБА_2 , номер НОМЕР_3 від 14.12.2017 р. державного реєстратора виконавчого комітету Охтирської міської ради Волошенко Тетяни Андріївни, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38841053 від 20.12.2017 р.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 ) право власності на земельну ділянку площею 3,2934 га, кадастровий номер :01:001:0674, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бугруватської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Охтирський міськрайонний суд Сумської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду Н.Б. Плотникова