Провадження № 2/522/8798/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 лютого 2022 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси
у складі: судді Абухіна Р.Д.,
за участю секретаря судового засідання Баланюк Т.С.,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Говорова 8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, який в подальшому був уточнений, по якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за отримані житлово-комунальні послуги з урахуванням основного боргу, 3% річних та інфляційних нарахувань в розмірі 32 874,26 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270 грн.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 у вказаному будинку. Відповідно до Повідомлення №7 від 16.06.2021р. бухгалтерії ОСББ «Говорова,8» та Фінансово-особового рахунку власника №001000150 заборгованість боржника по сплаті отриманих послуг за період з 01.01.2021 року по 16.06.2021 року складає 23 221,75 грн. Відповідно до Розрахунків 3% річних та інфляційних нарахувань виконаних за період заборгованості інфляційне нарахування на суму боргу у розмірі 2 672,76 грн. грн. за порушення боржником грошового зобов`язання та трьох відсотків річних від простроченої суми складає 990,94 грн. Загальна сума заборгованості з урахуванням основного боргу, 3% річних та інфляційних нарахувань складає 32 874,26 грн.
Ухвалою суду від 10.11.2021 року по справі відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін з призначенням судового засідання на 07.12.2021 року.
07.12.2021 від представника відповідача надійшла заява про зменшення позовних вимог.
07.12.2021року у зв`язку з неявкою сторін, розгляд справи відкладено на 17.02.2022 року.
У судове засідання 17.12.2022 року учасники справи не з`явилися.
В судове засідання представник позивача не з`явився, проте від нього надходило до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності. В клопотанні представник позивача зазначив, що не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідач до судового засідання не з`явилась, про час, дату та місце судового засідання повідомлялась належним чином у встановленому законом порядку. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за її відсутності до суду не подавала.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до п.5 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-УІІІ від 14.05.2015 р. співвласниками багатоквартирного будинку є - власники квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до п.1. статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-УІІІ від 14.05.2015 р., багатоквартирний будинок це - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Відповідно до п.3. статті 1 вказаного закону нежитлове приміщення це - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.
Згідно зі статтями 4, 5 Закону власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
Відповідно до п.6 статті 1 Закону спільне майно багатоквартирного будинку це - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та «2 несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Відповідно до статті 7 вказаного Закону співвласники, між іншим, зобов`язані виконувати рішення загальних зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до частини 3 статті 8 вказаного Закону обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором про надання комунальної послуги визначається відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Тобто,відповідно дочастини 11 статті 10 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення загальних зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Рішеннями Загальних зборів ОСББ «Говорова,8» були затверджені ставки тарифу по наданню послуг співвласникам, - власникам житлових та нежитлових приміщень.
Згідно з Актом приймання-передачі квартири №150 від 24.05.2016 р., укладеним між Забудовником - ЧПФ «Асоль» та ОСОБА_2 , Підрядник (Забудовник) передав, а Інвестор ОСОБА_2 прийняла квартиру АДРЕСА_3 .
Відповідно до Повідомлення № 7 від 16.06.2021 р. бухгалтерії ОСББ «Говорова,8» та Фінансово-особового рахунку власника № 001000150 заборгованість боржника по сплаті отриманих послуг за період з 01.01.2021 р. по 16.06.2021 року складає 23 221,75 грн.
На спростування розміру заборгованості відповідачем доказів не подавалося.
Згідно з ст. ст. 7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за споживчі житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідач, - власник квартири АДРЕСА_3 Договір на отримання житлово-комунальних послуг з позивачем не уклав.
Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 9 вказаного Закону, споживач не звільнюється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Так, пунктом 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Вказана правова норма є спеціальною по відношенню до інших приписів цивільного законодавств, тому у даному випадку обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги не ставиться в залежність від наявності укладеного договору на надання таких послуг.
Також, відповідно до правової позиції ВСУ у справі № 6- 2951цс15, викладеній в постанові від 20.04.2016 року, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово- комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Згідно положень ст. ст. 68, 162 Житлового кодексу України квартирна плата та плата за житлово-комунальні послуги сплачуються своєчасно.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно ст. 623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.
З огляду на викладене правовідносини, що склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК) вимагати сплату грошей за надані послуги. Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.
Відповідно до вказаної правової норми боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.
За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК. Крім того, застосування положень ч. 2 ст. 625 ЦК до спірних правовідносин також кореспондується із закріпленими у ЦПК України нормами. Викладене узгоджується з правовою позицією, наведеною у Постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 року у справі за № 6-59цс13.
Загальна сума заборгованості з урахуванням основного боргу, 3% річних та інфляційних нарахувань складає 32 874,26 грн.
Таким чином, суд вважає позовні вимоги ОСББ «Говорова, 8» обгрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно ст. 141 ЦПК України, у разі повного задоволення позовних вимог з відповідача стягується сума судового збору, сплачена позивачем при зверненні до суду.
Керуючись ст.ст. 1, 2, 5, 12, 30, 43, 76, 81, 84, 89, 95, 141, 223, 235, 241, 247, 258, 259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд-
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Говорова 8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,- задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення суду складено 17.02.2022 року.
Суддя: Р.Д. Абухін