Справа № 442/977/22
Провадження № 2/442/556/2022
УХВАЛА

Іменем України

16 лютого 2022 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі:

головуючої судді - Курус Р.І.

з участю секретаря судового засідання Федишин Б.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Дрогобичі заяву Житлово будівельного кооперативу «Галіція - Інвест» про забезпечення позову в цивільній справі за позовом Житлово будівельного кооперативу «Галіція - Інвест» до державного реєстратора Мостиської міської ради Львівської області Пліщак Марії Василівни, ОСОБА_1 про скасування рішення про державну реєстрацію прав, -

в с т а н о в и в :

15.02.2022 до Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області надійшла позовна заява Житлово будівельного кооперативу «Галіція - Інвест» до державного реєстратора Мостиської міської ради Львівської області Пліщак Марії Василівни, ОСОБА_1 про скасування рішення про державну реєстрацію прав.

16.02.2022 відкрито провадження в даній справі та направлено запит в Відділ адресно-довідкової роботи Головного управління Державної міграційної служби у Львівській області про отримання відомостей щодо реєстрації місця проживання відповідача.

Крім того, разом з позовом головою Житлово будівельного кооперативу «Галіція - Інвест» - Гавдьо Б.Р. подано заяву про забезпечення позову шляхом накладення арешту на: накласти арешт на об`єкт незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020 на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер :01:005:0134 за адресою: АДРЕСА_1 та заборони ОСОБА_1 , державним реєстраторам, нотаріусам та іншим особам, які вчиняють реєстраційні дії здійснювати реєстраційні дії щодо незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020 на земельній ділянці, площею 0,1430 га, кадастровий номер :01:005:0134 за адресою: АДРЕСА_1 .

В обгрунтуванння поданої заяви голова Житлово будівельного кооперативу «Галіція - Інвест» - Гавдьо Б.Р. вказує на те, що державним реєстратором Мостиської міської ради Львівської області Поліщак М.В. прийнято рішення про державну реєстрацію права власності за відповідачем ОСОБА_1 незавершеного будівництва, готовністю 11 процентів, як об`єкта житлової нерухомості, загальною площею 441,5 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , що розташовано на земельній ділянці кадастровий номер: :01:005:0134. Номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав: 44574243, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020. Державну реєстрацію права власності проведено 20.10.2021 року на підставі: витягу з реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер: ЛВ18, отриманого з ЄДЕССБ;

-технічного паспорта, серія та номер: Т101: НОМЕР_1 від 21.10.2021 року, отриманого з ЄДЕССБ; відомостей з ДЗК, серія та номер: 50640410, виданий 20.10.2021 року ДЗК.

В той же час, цим рішенням реєстратора порушено право Кооперативу на земельну ділянку кадастровий номер: :01:005:0134 та його нерухоме майно, яке розміщено на цій земельній ділянці, оскільки кооператив є власником нежитлової будівлі загальною площею 487,6 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.07.2020 року № 216013520.

Дана будівля знаходиться на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер: :01:005:0134, власником якої є Дрогобицька міська рада, яка своїм рішенням від

19.03.2020№ 2277 надала в оренду дану земельну ділянку ОСОБА_1 , у зв`язку набуттям ним в той час прав на цю нежитлову будівлю, розташовану на цій земельній ділянці.

08.07.2020 Кооператив набув право власності на цю нежитлову будівлю внаслідок її внесення членом Кооперативу - ОСОБА_1 в статутний фонд Кооперативу, що підтверджується актом приймання-передачі від 07.07.2020.

Відповідно до вимог ст. 120 ЗКУ, ст. 377 ЦКУ, ст. 7 та ст. 31 Закону України Про оренду землі у випадку переходу прав на нерухоме майно, оренда земельної ділянки щодо попереднього користувача припиняється і переходить до нового власника нерухомого майна. Ці обставини з очевидністю свідчать про те, що кооператив, як новий власник об`єкта нерухомості, 07.07.2020 набув права орендаря за згаданим договором оренди землі в силу закону, при цьому на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У свою чергу ОСОБА_1 , як попередній орендар,такі права втратив.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 08.04.2021 по справі № 914/3250/20 внесено зміни до договору оренди зазначеної земельної ділянки та державним реєстратором Глинянської міської ради Львівського району Львівської області проведено державну реєстрацію речового права за Кооперативом, про що видано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 36984137, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106. Цим же рішенням суду замінено орендаря ОСОБА_1 на Кооператив.

Натомість 21.10.2021 державним реєстратором Мостиської міської ради Львівської області прийнято рішення №61058501 про державну реєстрацію права власності на незавершене будівництво за адресою: АДРЕСА_1 , в якому вказана дата державної реєстрації - 20.10.2021 року.

Однак, на момент звернення до державного реєстратора про реєстрацію права власності на незавершене будівництво ОСОБА_1 було відомо про рішення Господарського суду, яке набрало законної сили, про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 19.03.2020 року та заміну сторони договору: орендаря ОСОБА_1 на Кооператив. Право Кооперативу на оренду земельної ділянки також передбачено нормами закону та правовими висновками Верховного суду, які встановлюють виключне та імперативне право Кооперативу на земельну ділянку, на якій розташовано незавершене будівництво і на яке проведено державну реєстрацію права власності.

Відтак у кооперативу право на державну реєстрацію речового права, оренди згаданої земельної ділянки, виникло з моменту набуття права власності на нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і на цій же земельній ділянці, на якій реєстратором незаконно зареєстровано право власності на незавершене будівництво.

У свою чергу, право оренди земельної ділянки, на якій розташоване незавершене будівництво, у ОСОБА_1 на момент реєстрації права власності на незавершене будівництво, вже було припинено.

Той факт, що ОСОБА_1 знав та визнавав, що його право оренди на земельну ділянку припинилося з моменту відчуження нежитлової будівлі Кооперативу, підтверджується його заявою від 12.08.2020 року на ім`я голови Дрогобицької міської ради ОСОБА_2 , в якій він просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки та замінити орендодавця ОСОБА_1 на ЖБК ТАЛІЦІЯ-ІНВЕСТ.

Право власності на нежитлову будівлю зареєстровано кооперативом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.07.2020 і з цього часу відповідач втратив своє право оренди на цю земельну ділянку. Будь-які дії, які вчинялися відповідачем щодо цієї земельної ділянки є незаконними та такими що порушують законне право Кооперативу на користування земельною ділянкою.

Беручи до уваги вище викладене, кооператив вважає, що рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на незавершене будівництво за адресою: АДРЕСА_1 , прийнято з грубим порушенням норм чинного законодавства України та має бути скасованим.

До винесення судом рішення ОСОБА_1 може згаданий об`єкт незавершеного будівництва продати або в інший спосіб відчужити іншим особам, що унеможливить виконання такого рішення суду у випадку задоволення позову. Тому кооператив вважає, що такі можливі дії ОСОБА_1 мають бути унеможливленими, в звязку з чим просить задоволити подану ним заяву.

Перевіривши заяву та додані до неї матеріали, приходжу до наступного висновку.

Відповідно до вимог ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених цим Кодексом заходів забезпечення позову.

Перелік видів забезпечення позову передбачений у ст. 150 ЦПК України, яка передбачає можливість забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб (п. 1 ч. 1 ст. 150 ЦПК України).

Згідно із ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 2 ст. 149 ЦПК України забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду на ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися.

Забезпечення позову - це сукупність процесуальних дій по вжиттю судом, на прохання осіб, які беруть участь у справі, передбачених законом заходів, які гарантують в майбутньому реальне виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог. По суті забезпечення позову є встановленням судом обмежень суб`єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов`язаних з ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволення претензій позивача (заявника). Інститут забезпечення позову в цивільному процесі дозволяє гарантувати дійсне і ефективне виконання судового рішення, а тим самим і здійснення реального захисту порушених, оспорюваних і невизнаних прав, свобод та інтересів осіб. Метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій із боку відповідача.

З матеріалів справи встановлено, що позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить скасувати рішення державного реєстратора Мостиської міської ради Львівської області Поліщак Марії Василівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 61058501 від 21.10.2021 року про державну реєстрацію незавершеного будівництва (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020) на земельній ділянці площею 0,1430 та, кадастровий номер :01:005:0134 за адресою: АДРЕСА_1 .

Звертаючись із заявою про забезпечення позову голова Житлово будівельного кооперативу «Галіція - Інвест» - Гавдьо Б.Р. зазначив, що рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на незавершене будівництво за адресою: АДРЕСА_1 , прийнято з грубим порушенням норм чинного законодавства України, а відтак, з метою недопущення відчуження спірного майна або передання його в користування третім особам, що зробить неможливим виконання можливого судового рішення, оскільки власником спірного майна стане нова особа, котра не є учасником відповідної цивільної справи, вказує про підставність заяви про забезпечення позову.

Отже, судом встановлено, що між сторонами дійсно існує спір щодо реєстрації права власності на нерухоме майно, яке стало предметом спору в даній справі.

Мотиви вжиття заходів забезпечення позову, зазначені у матеріалах справи, дають підстави припускати, що невжиття заходів забезпечення позову може утруднити або зробити неможливим виконання рішення суду, оскільки може бути заподіяна реальна шкода правам, свободам та інтересам позивача і призвести до ускладнення виконання можливого рішення суду.

З огляду на зазначене, суд доходить висновку про необхідність вжиття заходів по забезпеченню позову шляхом накладення арешту на об`єкт незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020 на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер :01:005:0134 за адресою: АДРЕСА_1 та заборони ОСОБА_1 , державним реєстраторам, нотаріусам та іншим особам, які вчиняють реєстраційні дії здійснювати реєстраційні дії щодо незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020 на земельній ділянці, площею 0,1430 га, кадастровий номер :01:005:0134 за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 157 ЦПК України ухвала суду про забезпечення позову має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження. Примірник ухвали про забезпечення позову залежно від виду вжитих заходів одночасно з направленням заявнику направляється судом для негайного виконання всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також відповідним державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.

Враховуючи вище наведене та керуючись ст. 149-153,157 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Заяву Житлово будівельного кооперативу «Галіція - Інвест» - задоволити.

До вирішення спору по суті накласти арешт на об`єкт незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020 на земельній ділянці площею 0,1430 га, кадастровий номер :01:005:0134 за адресою: АДРЕСА_1 та заборону ОСОБА_1 , державним реєстраторам, нотаріусам та іншим особам, які вчиняють реєстраційні дії здійснювати реєстраційні дії щодо незавершеного будівництва багатоквартирного житлового будинку реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 020 на земельній ділянці, площею 0,1430 га, кадастровий номер :01:005:0134 за адресою: АДРЕСА_1 .

Відомості відповідно до ч. 1 ст. 157 ЦПК України та Закону України «Про виконавче провадження»:

Стягувач: Житлово-будівельний кооператив «Галіція-Інвест», ідентифікаційний код: 43005080, юридична адреса: вул. Шевська, 8, кв. 1-а, м. Дрогобич Львівської області;

Боржник: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Ухвала суду про забезпечення позову підлягає негайному виконанню Дрогобицьким відділом державної виконавчої служби у Дрогобицькому районі Львівської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів) з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Копію ухвали направити сторонам позивачу та відповідачу.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена в день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Дата складення ухвали 16 лютого 2022 року.

Суддя Р.І. Курус