Провадження № 2/127/4528/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.02.2022 м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області в складі судді Короля О.П., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з нарахування внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з нарахування внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Позов мотивований тим, що 27.06.2018 створено ОСББ «Варшавський 34» та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Відповідач є власником житлового приміщенні квартири АДРЕСА_1 та нежитлового приміщення АДРЕСА_2 , яке належить їй на праві приватної власності, а отже є співвласником житлового будинку за вказаною адресою та входить до складу ОСББ «Варшавський 34».

З моменту прийняття рішення загальними зборами співвласників ОСББ «Варшавський 34» до 01.09.2021 року відповідач повинна була сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Варшавський 34», а саме за період з 01.10 2018 року по 01.09.2021 року обов`язкові внески співвласника на загальну суму 9215,28грн. Відповідач таких внесків за цей період не сплачувала. В результаті цього за власником житлового приміщення квартири АДРЕСА_1 та нежитлового приміщення АДРЕСА_2 виникла заборгованість з нарахування обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Варшавський 34» на управління багатоквартирного будинку станом на 01.09.2021 рік за період з 01.10 2018 року по 01.09.2021року у розмірі 9215,28грн., на які нараховано 3% річних у сумі 276,45 грн.

З огляду на зазначене вище позивач звернувся до суду з цією позовною заявою.

Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 20.10.2021 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачем відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив.

Відповідач повідомлялась про відкриття провадження з направленням копії позовної заяви з додатками, відзиву на позов з наданням усіх доказів, якими обґрунтовуються заперечення, суду не подала.

Враховуючи вищевикладене та положення ст. ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку про задоволення позовної заяви з наступних підстав.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) та Статутом об`єднання.

Протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцем розташування: АДРЕСА_3 від 10.06.2018 року співвласниками цього будинку прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34».

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 27.06.2018 року здійснено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34», про що зроблено запис №0016272.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи № 101 ОСОБА_1 є власником житлового приміщення квартири АДРЕСА_1 та нежитлового приміщення АДРЕСА_2 , яке належить їй на праві приватної власності.

Отже, відповідач є співвласником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_4 та входить до складу ОСББ «Варшавський 34».

Відповідно до ст.10 Закону до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно ст. 16 Закону Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання.

Співвласники багатоквартирного будинку за місцем розташування: АДРЕСА_3 , зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34» та чинного законодавства України.

Отже, співвласники багатоквартирного будинку за місцем розташування: АДРЕСА_3 зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34», та чинного законодавства України.

Згідно з пунктом 3 протоколу №5/18 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» від 27.10.2018 р. прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування : АДРЕСА_4 на листопад 2018 - грудень 2019 року з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 3,75 грн. за 1 кв.м житлової площі (2-8 поверх) та 1,85 за 1 кв. м для нежитлової площі комори.

Пунктом 2 протоколу №7 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» від 25.01.2020 р. прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування : АДРЕСА_4 на 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м для житлових приміщень та 2,75 за 1 кв. м для нежитлових приміщень.

Пунктом 2 протоколу №8 загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» від 19.08.2020 р. прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Варшавський 34» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування : АДРЕСА_4 на 2020 рік з обов`язковими внесками співвласників в розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м для житлових приміщень; 3,32 за 1 кв. м для нежитлових приміщень з окремим входом та 2,74 за 1 кв. м для нежитлових приміщень.

Так, з моменту прийняття рішення загальними зборами співвласників ОСББ «Варшавський 34» до 01.09.2021 року Відповідач повинна була сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Варшавський 34», а саме за період з 01.10 2018 року по 01.09.2021 року обов`язкові внески співвласника на загальну суму 9215,28грн. Відповідач таких внесків за цей період не сплачувала.

Внаслідок цього за власником житлового приміщення квартири АДРЕСА_1 та нежитлового приміщення АДРЕСА_2 виникла заборгованість з нарахування обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Варшавський 34» на управління багатоквартирного будинку станом на 01.09.2021 року за період з 01.10 2018 року по 01.09.2021 року у розмірі 9215,28 грн., що підтверджується довідкою ОСББ «Варшавський 34» вих. № В015/21 від 10.09.2021 року.

Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Протягом вказаного періоду, з моменту створення ОСББ «Варшавський 34» відповідач не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Варшавський 34» щодо сплати внесків за управління будинком. ОСББ «Варшавський 34» здійснює функцію для забезпечення реалізації прав власника ОСОБА_1 на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє власнику в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, але відповідач не сплачує добровільно за отримані послуги.

Відповідачу рекомендованим поштовим відправленням було направлено претензію ОСББ «Варшавський 34» про сплату заборгованості з обов`язкових внесків співвласників. За одержанням цього листа відповідач на поштове відділення не з`явилась.

Згідно з ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.

Положеннями ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

А тому суд вважає правомірним нарахування позивачем відповідачу 3% річних, що становить 276,45 грн., у зв`язку з невиконанням зобов`язання щодо сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів на утримання, обслуговування та ремонт будинку.

Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об`єднання не сплачує, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Судові витрати у справі складаються із сплаченого судового збору в розмірі 2 270,00 грн., та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 2 300,00 грн.

Сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. за подання позовної підлягає стягненню з відповідача.

Витрати на професійну правничу допомогу в цій справі складають 2300,00 грн., про що надано відповідний договір про надання правової допомоги №05/21від 10.06.2021 року та Додаткової угоди № 1 від 19.07.2021 року.

Витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2300,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 5 ч. 2 ст. 7, ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст.ст. 360, 509, 525-526, 610-612 ЦК України, керуючись ст.ст. 4, 76-81, 89, 141, 263-265, 141, 279 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34» суму заборгованості по внесках співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 9215,28 грн.; нараховані 3% річних за весь період прострочення зобов`язання в розмірі 276,45 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34» судові витрати у сумі 4570 грн., які включають судовий збір у розмірі 2270,00 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 2300,00 грн. відповідно до договору про надання правової допомоги 05/21від 10.06.2021 року та Додаткової угоди № 1 від 19.07.2021 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавський 34», , місцезнаходження: 21001 м. Вінниця, вул.Замостянська будинок 34А, корпус 2,3;

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 .

Суддя: