РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 лютого 2022 року

м. Рівне

Справа № 569/5966/19

Провадження № 22-ц/4815/5/22

Рівненський апеляційний суд:

складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий Боймиструк С.В.,

судді: Гордійчук С.О., Ковальчук Н.М.,

секретар судового засідання: Пиляй І.С.,

з участю: ОСОБА_1 , ОСОБА_2

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи апеляційну скаргу представника Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 03 червня 2020 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджемент», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна, Дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне» про скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності на нерухоме майно, суд,

В С Т А Н О В И В:

У березні 2019 року ОСОБА_2 звернулась до Рівненського міського суду з позовом про скасування державної реєстрації права власності ПП «Буд Кепітал Менеджмент» та визнання права власності на нерухоме майно квартиру АДРЕСА_1 , за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна :101.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 03 червня 2020 року позов задоволено.

Скасовано державну реєстрацію права власності ПП «Буд Кепітал Менеджмент» на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:101.

Визнано за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:101 (що є квартирою АДРЕСА_2 згідно технічного паспорту виготовленого ТОВ «Хмельницьке Обласне Земельне Агентство» 14 жовтня 2016 року та квартирою за будівельним номером АДРЕСА_3 згідно рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 16 січня 2018 року у цивільній справі №569/17660/17).

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду, представник ПП «Буд Кепітал Менеджмент» подав апеляційну скаргу в якій доводить про незаконність та необґрунтованість вказаного рішення суду через порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Вказує, що на момент виникнення спору, позивач у встановленому законом порядку не набув права власності на спірну квартиру, оскільки квартира не передавалась позивачеві за актом приймання-передачі нерухомого майна у цьому об`єкті та фактичної передачі також не відбулось, довідка про повне виконання грошових зобов`язань за договором пайової участі позивачу не видавалась, право власності на квартиру позивачем не реєструвалось, тобто позовні вимоги позивача є передчасними і такими що ґрунтуються на помилковому ототожненні належних позивачеві майнових прав на об`єкт інвестування та права власності.

Апелянт вважає, що позивач з метою захисту своїх майнових прав повинен був пред`явити вимоги до ОК ЖБК "Рівненська брама" в частині зобов`язання виконати умови укладеного договору пайової участі або стягнення з нього збитків унаслідок їх невиконання.

Щодо набуття права власності на спірну квартиру ПП "Буд Кепітал Менеджмент", то зазначає, що власником майнових прав на неї було ДП "Градобуд-Рівне" і саме на нього за інвестиційною угодою покладено здійснення розпорядження належним майном у межах виконання зобов`язань, а право власності чи майнові права на належну позивачу спірну квартиру ДП "Градобуд-Рівне" не передавав, а заявник не отримував.

Вказує, що позивачем не спростовано презумпції правомірності набуття ПП "Буд Кепітал Менеджмент" права власності на спірну квартиру, адже матеріали справи не містять доказів недійсності правовстановлюючих актів заявника, які зумовили виникнення у нього такого права, що виключає можливість задоволення позову про визнання права власності за позивачем у справі.

Просить рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 03 червня 2020 року скасувати та відмовити в задоволенні позову.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_2 вважаючи оскаржуване рішення законним і обґрунтованим, просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу відхилити. При цьому посилається на те, що доводи апеляційної скарги фактично зводяться до тверджень про відсутність у позивача прав на спірну квартиру, про те вони є необґрунтованими і повністю спростовуються матеріалами справи та висновками суду з цього приводу.

Також переконана у правильності обраного способу судового захисту порушеного права, оскільки він відповідає обставинам справи та вимогам закону, а іншого правового шляху як захистити своє порушене цивільне право на отримання квартири у власність не вбачається.

Просить апеляційну скаргу ПП «Буд Кепітал Менеджмент» залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Частиною 1 ст. 367 ЦПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що зареєструвавши за собою право власності на вищевказану квартиру, відповідач порушив майнові права позивача.

За результатами апеляційного розгляду колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 15 серпня 2014 року в Рівненській міській раді затверджено нову редакцію угоди про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на АДРЕСА_4 від 22 серпня 2007 року, згідно якої Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ТОВ "Реноме-Євробуд" (Інвестор 1) та ДП "Градобуд-Рівне" (Інвестор 2) узгодили дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на земельній ділянці, орієнтовною площею 4,7078 га на розі АДРЕСА_4 (т.1 а.с. 207-212).

Згідно п.п. 3.7. вищевказаної Угоди, Інвестор 2 отримує майнові права на 100 % житлових приміщень (квартир) в об`єкті інвестування Інвестора 2 та 100% нежитлових приміщень в Об`єкті інвестування Інвестора 2, які не належать до приміщень спільного користування квартир та нежитлових приміщень в Об`єкті (сходових кліток, ліфтових шахт, приміщень для розміщення елементів внутрішньо-будинкових мереж загального користування тощо).

За п.4.3 Угоди, вона діє протягом 5 (п`яти) років з моменту набрання чинності.

18 червня 2015 року між ДП "Градобуд-Рівне" (Цедент) та ОК "ЖБК "Рівненська брама" (Цесіонарій) було укладено договір уступки вимоги (цесії), за якою, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Цедент передає Цесіонарієві, а Цесіонарій набуває належні Цедентові права та обов`язки Інвестора-2, що відносяться до будівництва за Угодою № 20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівне від 22.08.2007 року та додаткових угодах до неї, укладену між Замовником - Управління Капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, Інвестором-1 - ТОВ "Реноме-Євробуд" та Інвестором-2 - ДП "Градобуд-Рівне" (т.2 а.с.27).

У договорі про внесення змін та доповнень від 26.04.2017 року до Договору уступки вимоги (цесії) від 18.06.2015 року, було внесено зміни до п.11 Договору та викладено його в наступній редакції: "зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Сторони погодили, що договір вважається розірваним у випадку не виконання Цесіонарієм обов`язку визначеного п.6 цього договору, а саме не забезпеченням Цесіонарієм здачі в експлуатацію першої, другої та третьої секції будівництва кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром.

У листі від 29.10.2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомило Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради про те, що раніше 31.05.2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомляло про те, що у зв`язку з неспроможністю виконання ОК "ЖБК "Рівненська Брама" взятих на себе зобов`язань згідно Угоди №20 про дольову участь в будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному від 22.08.2007 року розірвано договір доручення №18.06 від 18.06.2015 року, укладений між ДП "Градобуд-Рівне" та ОК "ЖБК "Рівненська Брама", а також відкликано довіреність, видану 18.06.2015 року на підставі вищевказаного договору. Враховуючи вказане, ТОВ "БУДТЕХ-ПРОМ" втратило статус генпідрядника у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному, на підставі договору генерального підряду з виконання функцій служби Замовника №01/07 від 01.07.2015 року (т.1 а.с.221).

Тобто, ДП "Градобуд-Рівне" знову стало Інвестором 2, зі всіма правами та обов`язками, зокрема перед пайовиками залученими до будівництва попередником.

06 липня 2016 року між ТОВ «Український Будівельний Капітал Рівне» та ОСОБА_2 укладено форвардний контракт №14, згідно умов якого, ТОВ «Український Будівельний Капітал Рівне» передало у власність, а ОСОБА_2 прийняла та сплатила ціну за базовий актив, а саме майнові права на квартиру будівельний номер АДРЕСА_5 . Вказаний форвардний контракт підлягав виконанню шляхом вчинення наступних дій: 1) припинення дії Договору пайової участі у будівництві №97/2 від 05 липня 2016 року між ТОВ "Український будівельний капітал Рівне" та ОК "ЖБК "Рівненська брама"; 2) укладення нового Договору пайової участі у будівництві на користь ОСОБА_2 за "Ціною грошових зобов`язань за квартиру", визначеною цим контрактом з ОК "ЖБК "Рівненська брама".

Повна оплата позивачем ОСОБА_2 ціни базового активу, згідно форвардного контракту в розмірі 183 511,80 грн. підтверджується: квитанцією №17069295 від 08 липня 2016 року на суму 10 000 грн., квитанцією до прибуткового касового ордеру №1 від 25 листопада 2016 року на суму 81 240 грн., квитанцією до прибуткового касового ордеру №2 від 28 листопада 2016 року на суму 19 000 грн., квитанцією до прибуткового касового ордеру №3 від 29 листопада 2016 року на суму 73 271 грн.

30 листопада 2016 року між ОК ЖБК "Рівненська брама" (Кооператив) о особі голови кооперативу Савчука А.С. та асоційованим членом кооперативу ОСОБА_2 (Пайовик) було укладено договір пайової участі в будівництві №97ф/2, за умовами якого Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_4 і реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_3 , загальною проектною площею 64,27 м.кв. на восьмому поверсі в другій секції Об`єкту.

Згідно п.1.2 договору Кооператив зобов`язується організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску.

Відповідно до п.2.1. договору пайової участі в будівництві, загальний розмір внеску пайовика становить 428 194,20 грн., що еквівалентно 17 231,15 долара США згідно з курсом продажу долара в ПАТ "Укргазбанк", з розрахунку 6 854,39 грн., що еквівалентно 275,83 доларам США, за один квадратний метр загальної площі квартири, без внутрішніх оздоблювальних робіт.

Свої зобов`язання по оплаті пайового внеску в розмірі 428 194,20 грн. позивач ОСОБА_2 виконала у повному обсязі, що підтверджується: квитанцією до прибуткового касового ордеру № 2 від 30 грудня 2016 року на суму 69 250 грн., квитанцією до прибуткового касового ордеру №1 від 30 грудня 2016 року на суму 13 850 грн., квитанцією до прибуткового касового ордеру №1 від 01 грудня 2016 року на суму 67 728,20 грн., квитанцією до прибуткового касового ордеру №1 від 30 листопада 2016 року на суму 150 000 грн., квитанцією до прибуткового касового ордеру №204 від 29 травня 2017 року на суму 4 480 грн., квитанцією до прибуткового касового ордеру № 202 від 25 травня 2017 року на суму 50 000 грн., квитанцією до прибуткового касового ордеру № 203 від 26 травня 2017 року на суму 50 000 грн., квитанцією до прибуткового касового ордеру № 205 від 31 травня 2017 року на суму 15 696 грн., квитанцією до прибуткового касового ордеру від 31 травня 2017 року на суму 2 500 грн. та квитанцією до прибуткового касового ордеру від 31 травня 2017 року на суму 5 000 грн., а також відповідає Порядку розрахунку (Додаток №1 до Договору пайової участі в будівництві №97ф/2 від 30 листопада 2016 року). Призначення платежу за вказаними платіжними документами є: «пайовий внесок на будівництво об`єкта по АДРЕСА_4 згідно договору № 97ф/2 від 30.11.2016 року».

Факт виконання позивачем ОСОБА_2 фінансових зобов`язань перед кооперативом підтверджується також довідкою, виданою за підписом голови ОК «ЖБК «Рівненська брама» Савчука А.С., згідно якої позивач сплатила пайовий внесок у повному обсязі згідно з форвардним контрактом №14 від 06 липня 2016 року і договором пайової участі № 97ф/2 від 30 листопада 2016 року.

Відповідно п.2.7 Договору пайової участі в будівництві №97ф/2, у випадку, якщо після визначення фактичної площі Квартири вона буде іншою ніж проектна площа квартири, визначена даним Договором, після замірів уповноваженої особи або організації, загальний розмір Пайового внеску підлягатиме корегуванню Кооперативом пропорційно збільшенню/зменшенню площі Квартири, з розрахунку вартості будівництва 1 м.кв.

У випадку необхідності проведення доплати згідно з п. 2.7. цього Договору Кооператив направляє Пайовику рахунок, який повинен бути оплачений протягом 10-ти днів з дня отримання відповідного рахунку (п. 2.8. Договору пайової участі в будівництві №97ф/2).

Пунктом 3.1. Договору пайової участі в будівництві №97ф/2 визначено, що Пайовик має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим Договором, отримати від Кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп Пайовиком Квартири - для оформлення права власності на Квартиру.

Згідно п. 3.4. Договору пайової участі в будівництві АДРЕСА_6 зобов`язаний закріпити Квартиру за ОСОБА_3 ; організувати і забезпечити будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 28 лютого 2017 року, за умови належного виконання Пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; після прийняття Об`єкта в експлуатацію та повного виконання Пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним Договором; передати Пайовику Квартиру за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на неї; надавати Пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності Кооперативу.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 16 січня 2018 року по справі №569/17660/17 визнано майнове право ОСОБА_2 на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_5 ). Заборонено Обслуговуючому кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» та будь-яким іншим особам, у тому числі правонаступникам Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама», вчиняти будь-які дії по передачі іншим особам майнового права на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_5 ).

Вказаним рішенням також встановлено, що свої зобов`язання по оплаті пайового внеску позивач виконала у повному обсязі, а саме сплатила пайовий внесок у повному обсязі згідно з договором пайової участі №97ф/2 від 30 листопада 2016 року, а вказані обставини не підлягають доказуванню при розгляді цієї справи у відповідності з ч.4 ст.82 ЦПК України, згідно з якою обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

При цьому ці обставини встановлені стосовно позивача та не стосуються ПП "Буд Кепітал Менеджмент", а тому твердження відповідача про те, що вони можуть бути спростовані ним, оскільки він не брав участі у справі №569/17660/17 не заслуговують на увагу.

17 жовтня 2018 року між ДП "Градобуд-Рівне" (Сторона-1) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (Сторона-2) укладено Інвестиційний договір, де згідно п.2.1 Сторона-2 зобов`язується організувати фінансування та будівництво об`єкта інвестування на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному, а Сторона-1 зобов`язується передати для цього Стороні-2 отримані під час укладення Угоди №20 та додаткових угод до неї майнові права та обов`язки на приміщення в Об`єкті інвестування, які належать Стороні-1 на дату укладення цього Договору, а в даному випадку слід розуміти і обов`язки перед пайовиками, які вже вклали свої кошти в Об`єкт інвестування.

Слід зазначити, що ПП "Буд Кепітал Менеджмент" фактично визнав майнове право пайовика ОСОБА_2 на спірну квартиру запропонувавши їй укласти договір, за яким вона мала доплатити кошти за додаткову вартість належних їй прав, як компенсацію витрат продавця на доведення Об`єкта будівництва до стану придатного для введення в експлуатацію.(т.1 а.с. 42-47).

01 листопада 2018 року між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ДП "Градобуд-Рівне" (Інвестор) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (Генеральний підрядник) укладено Договір генерального підряду, відповідно до умов якого Замовник зобов`язується здійснювати Технічний нагляд на Об`єкті, а Генеральний підрядник та Інвестор забезпечити виконання будівельних робіт з будівництва Об`єкту, їх фінансування, прийняття виконаних робіт в порядку та на умовах, визначених цим Договором (п.2.1 Договору генерального підряду).

30 січня 2019 року між ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" складено Акт приймання-передачі квартир АДРЕСА_7 згідно з Інвестиційним договором від 17 жовтня 2018 року за яким ДП "Градобуд-Рівне" передав, а ПП "Буд Кепітал Менеджмент" прийняв квартири, розташовані в І (першій) та ІІ (другій) секціях Кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_4 , зокрема передано було квартиру АДРЕСА_2 , площею 64,9 кв.м., майнове право на яку належить ОСОБА_2 .

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 156536131 від 16.02.2019 вбачається, що ПП "Буд Кепітал Менеджмент» 18.01.2019 зареєструвало право власності на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Підстава виникнення права власності: акт приймання-передачі квартир згідно з Інвестиційним договором від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 30.01.2019, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент"; додаткова угода, серія та номер: 4, виданий 15.08.2014, видавник: управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та ТзОВ "Реноме-Євробуд" та ДП "Градобуд-Рівне"; договір про внесення змін до Інвестиційного договору від 17.10.2018 року, серія та номер: б/н, виданий 18.10.2018, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент".

Відомості про право власності внесено державним реєстратором Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області ОСОБА_4 ..

Слід зазначити, що підставою для реєстрації права власності на спірну квартиру за ПП "Буд Кепітал Менеджмент", поряд з іншими документами, зазначено акт приймання-передачі квартир від 30.01.2019, який на час такої реєстрації 18.01.2019 просто не існував та створений значно пізніше (т.1 а.с. 166-168).

Згідно копії технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_4 , виготовленому 14 жовтня 2016 року ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство" та технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленому 15 січня 2019 року ПП "ТЕХНО КОМ", технічні характеристики квартири співпадають і вона розташована на 8-ому поверсі 9-ти поверхового будинку та складається з 2-ох кімнат житловою площею 36,7 м.кв., у тому числі: 1-а кімната 20,7 кв.м.,2- кімната 16,0 кв.м., кухні площею 14,1 кв.м., вбиральні (сполученої) площею 1,8 кв.м., ванної кімнати площею 3,6 кв.м., коридору площею 8,4 кв.м. Загальна площа квартири 64,6 кв.м. Висота приміщень 2,71 м. Технічний паспорт містить поповерховий план квартири.

Отже, номер квартири АДРЕСА_3 , якій присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_8 ) майнові права на яку належать ОСОБА_2 було змінено забудовником пізніше на №102б, тобто право власності на яку зареєстроване за відповідачем, та квартира АДРЕСА_2 , згідно технічного паспорта від 14 жовтня 2016 року, виготовленого ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство", є однією і тією ж квартирою.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Майном, як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки (ч. 1 ст. 190 ЦК України).

Тобто майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

За певних обставин "законне очікування" отримання активу також може користуватися захистом ст. 1 Протоколу №1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (Pressos Compania Naviera S.A. and Others v. Belgium, § 31; a contrario Gratzinger and Gratzingerova v. Czech Republic (ухв.), § 73).

Таким чином, у такій категорії справ "законне очікування" засновується на розумно обґрунтованому посиланні на правовий акт, який має належну правову основу і який підтверджує право власності (Kopecky v. Slovakia, § 47).

Практика визнання права власності на об`єкти нерухомості, розміщені у введених в експлуатацію будинках та спорудах, з огляду на відсутність у позивачів можливості оформити право власності в позасудовому порядку, як ефективного способу захисту порушених прав, сформована Великою Палатою Верховного Суду в постановах від 24 квітня 2019 року по справі № 1609/10810/12, від 29 травня 2019 року у справі № 1609/6645/12, від 26 червня 2019 року у справі № 761/3428/15-ц, від 14 грудня 2021 року в справі № 344/16879/15-ц в аналогічних правовідносинах. Про подібність правовідносин з наведеними вище зробив висновок Верховний Суд в постанові від 09 лютого 2021 року у цій справі за касаційною скаргою приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» на ухвалу Рівненського апеляційного суду від 17 листопада 2020 року про зупинення провадження.

Отже, у випадку оспорювання чи невизнання за інвестором, який виконав умови договору інвестування, первісного права власності на новостворений об`єкт інвестування, введений в експлуатацію, ефективним способом захисту такого права є визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 (провадження № 14-8цс21) вказано, що нормами законодавства встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлене право власності інших осіб. Саме інвестор як особа, за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 92, 93, 95 постанови). У разі виконання інвестором власних інвестиційних зобов`язань після завершення будівництва об`єкта інвестування відповідно до вимог закону майнові права інвестора трансформуються у право власності, яке підлягає державній реєстрації за інвестором як первісним власником.

Відповідно п.1.1 Договору вказана інформація про квартиру: квартира АДРЕСА_9 , загальною запланованою площею 64,6 м.кв.. згідно даних технічної інвентаризації. Інформація про володіння майновими правами на квартиру: у володінні Покупця (в даному випадку ОСОБА_2 ) знаходяться майнові права на площу в розмірі 62,47 м.кв., що складає 100% від загальної запланованої площі квартири на момент укладення цього Договору, вартістю 611 706 грн., визначеною відповідно до належним чином завірених документів, які невід"ємною частиною цього договору.

Згідно встановлених обставин справи ПП "Буд Кепітал Менеджмент" було відомо про наявність рішення Рівненського міського суду від 16.01.2018 у справі № 569/17660/17, яким визнано майнове право ОСОБА_2 на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_10 ), якому присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_8 .

Як встановлено судом, ПП "Буд Кепітал Менеджмент" сповістило позивача ОСОБА_2 про необхідність підписати договір Купівлі-продажу майнових прав на квартиру у будинку по АДРЕСА_4 , що передбачає додаткову оплату за кожен метр квадратний. Тобто відповідач був поінформований про наявність прав позивачки на спірну квартиру та фактично їх визнавав пропонуючи їй здійснити доплату за неї вже за їх розрахунками.

Відповідач достовірно знав про існування майнових прав на спірну квартиру у ОСОБА_2 за яку вона сплатила грошові кошти, однак не надав їй необхідних документів для реєстрації права власностіта зареєстрував таке право за собою, чим створив перешкоди для оформлення за позивачем у встановленому законом порядку права власності на спірну квартиру.

Вказане унеможливлює позивачу захистити свої порушені права в інший спосіб, тому суд першої інстанції зробив обґрунтовані висновки про задоволення позову та визнання за позивачем права власності на квартиру.

Не можна погодитися з твердженнями апеляційної скарги про відсутність належних та допустимих доказів порушення ПП "Буд Кепітал Менеджмент" особистого речового права позивача, а також про те, що відповідач жодним чином не міг порушити права позивача адже не перебував з ним у договірних відносинах з приводу інвестування та будівництва спірної квартири. Так, вказані доводи спростовуються обставинами справи та вимогами закону, відповідні висновки про що зробив суд попередньої інстанції і з якими згодна і колегія суддів.

Щодо доводів апеляційної скарги про порушення норм процесуального права, то вони також є такими, що не заслуговують на увагу.

Так, згідно з абз. другим ч. 2 ст. 376 ЦПК України порушення норм процесуального права можуть бути підставою для скасування або зміни рішення, якщо це порушення призвело до неправильного вирішення справи. Між тим, будь-яких фактів про процесуально-правові порушення, що потягли би помилкове розв`язання цивільно-правового спору, заявник не надав, а апеляційним судом здобуто не було. Не виявлено і таких обставин, що слугували би відповідно до частини третьої цієї статті обов`язковою підставою для скасування чи зміни оскаржуваного судового рішення.

За встановлених судами обставин справи, визнання за позивачем права власності на спірне нерухоме майно є ефективним способом захисту його порушених прав, що відповідає правовій позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеній у вищезазначених постановах, а доводи апеляційної скарги є необґрунтованими, спростовуються встановленими судом обставинами справи та по своїй суті зводяться до незгоди сторони із висновками суду.

Керуючись ст.ст.374, 375, 382-384, 389 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу представника Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент» залишити без задоволення, а рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 03 червня 2020 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне судове рішення не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на касаційне оскарження, якщо касаційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого судового рішення.

Повний текст постанови виготовлено 21 лютого 2022 року.

Головуючий-суддя: Боймиструк С.В.

Судді: Гордійчук С.О.

Ковальчук Н.М.