Справа № 588/648/21
№ провадження 2/588/11/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.02.2022 року Тростянецький районний суд Сумської області у складі головуючої судді Щербаченко М.В., за участю секретаря судових засідань Безкоровайної А.С., представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідачів ОСОБА_4, розглянувши у режимі відеоконференції у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Тростянці цивільну справу за позовом ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АГРОФІРМА "СЕМЕРЕНЬКИ" до ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА "КРАКІВСЬКЕ", ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: державний реєстратор Садівської громади Сумської області НЕДВЕДСЬКА Олеся Алєйзівна, про визнання недійсними договору оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію права оренди та про державну реєстрацію припинення права оренди,

У С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача

ТОВ «Агрофірма «Семереньки» у квітні 2021 року звернулось до суду з указаним позовом, який мотивувало тим, що з 26.12.2019 року позивач є правонаступником ПП «Буймерське», у тому числі щодо прав оренди на земельні ділянки, які було укладено указаним підприємством, що було припинено в результаті реорганізації.

ПП «Буймерське» 10.10.2007 року уклало з відповідачкою ОСОБА_2 два договори оренди землі, які були зареєстровані 08.11.2007 за № 84 та 78, за умовами якого указане підприємством отримало право оренди земельних ділянок загальною площею 4,2140 га та 2,4857 га на території Станівської та Буймерської сільської рали терміном на 10 років.

В подальшому сторони уклали 5 додаткових угод від 13.08.2015 до указаних договорів оренди землі, якими були викладені в новій редакції договори оренди щодо п`яти належних ОСОБА_2 земельних ділянок з кадастровими номерами :00:003:0010 площею 0,518 га, із кадастровим номером :00:002:0051 площею 3,3367 га, із кадастровим номером :00:004:0298 площею 0,3632 га, із кадастровим номером :00:003:0445 площею 0,8015 га, із кадастровим номером :00:005:0494.

Право оренди ПП «Буймерське» указаних земельних ділянок було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Проте позивачем було встановлено, що державним реєстратором Низівської селищної сільської ради Недведською О.А. рішеннями від 26.12.2020 за індексними номерами 55941925, 55942023, 55941342, 55942207, 55941787 були припинені речові права оренди указаних 5 земельних ділянок належних ОСОБА_2 , які були зареєстровані за ПП «Буймерське» і були чинні до 07.11.2027 року. Підставами такого припинення державний реєстратор Недведська О.А. зазначила лист-повідомлення ОСОБА_2 про припинення дії договору оренди землі від 05.03.2019 та витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

При цьому договори оренди землі укладені з ОСОБА_2 ПП «Буймерське» не розривались, недійсними у судовому порядку не визнавалась та не припинялись іншим чином.

Одночасно з припиненням речового права оренди 5 земельних ділянок належних ОСОБА_2 , які були зареєстровані за ПП «Буймерське», рішеннями державного реєстратора Низівської селищної сільської ради Недведської О.А. за індексними номерами 55942483, 55942661, 942870, 55942363 від 26.12.2020 було здійснено державну реєстрацію права оренди цих земельних ділянок за ФГ «Краківське» за підставі укладеного 23.12.2020 з ОСОБА_2 договору оренди 5 указаних земельних ділянок.

Позивач вважає, що наявність діючих до 07.11.2027 договорів оренди між ОСОБА_2 та ТОВ «АФ Семереньки» як правонаступника ПП «Буймерське» унеможливлює укладення будь-яких інших договорів щодо цих же земельних ділянок та виникнення права оренди у бідь-якої іншої третьої особи, а також забороняє здійснення державної реєстрації права оренди за ФК «Краківське» до закінчення строку дії попереднього договору оренди.

Для проведення реєстраційних дій з припинення права оренди ТОВ «Агрофірма Семереньки» 5 земельними ділянками ОСОБА_2 не було жодних законодавчо визначених підстав чи погоджених сторонами договору, тому державний реєстратор Недведська А.О. діяла незаконно, що є підставою для скасування її рішень про державну реєстрацію припинення речового права оренди за ПП «Буймерське» та державну реєстрацію речового права оренди за ФГ «Краківське від 26.12.2020 на підставі статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав не нерухоме майно та їх обтяжень».

Крім того, укладення відповідачами 23.12.2020 спірного договору оренди 5 земельних ділянок належних ОСОБА_2 фактично створює подвійне право оренди земельних ділянок та подвійну державну реєстрацію такого права та як наслідок створює для ТОВ «Агрофірма Семереньки» перешкоду у користуванні земельними ділянками.

Оскільки при укладенні ФГ «Краківське» та ОСОБА_2 були порушені норми статті 24 Закону України «Про оренду землі», статті 13, 525 ЦК України, а тому ураховуючи наявність дійсних договорів оренди землі від 10.10.2007 та додаткових угод від 13.08.2015 до них, договір оренди укладений відповідачами 23.12.2020 слід визнати недійсним.

Посилаючись на указані обставини, уточнивши у відповіді на відзив допущену описку у пункті 17 позовних вимог, ТОВ «Агрофірма Семереньки» просить суд:

1) скасувати рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди ПП «Буймерське» на земельну ділянку із кадастровим номером :00:003:0010 площею 0,518 га, прийняте державним реєстратором Низівської сільської ради Сумського району Сумської області Недведською О.А. 26 грудня 2020 року за індексним номером 55941925;

2)скасувати рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди ПП «Буймерське» на земельну ділянку із кадастровим номером :00:002:0051 площею 3,3367 га, прийняте державним реєстратором Низівської сільської ради Сумського району Сумської області Недведською О.А. 26 грудня 2020 року за індексним номером 55942023;

3)скасувати рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди ПП «Буймерське» на земельну ділянку із кадастровим номером :00:004:0298 площею 0,3632 га, прийняте державним реєстратором Низівської сільської ради Сумського району Сумської області Недведською О.А. 26 грудня 2020 року за індексним номером 55941342;

4)скасувати рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди ПП «Буймерське» на земельну ділянку із кадастровим номером :00:003:0445 площею 0,8015 га, прийняте державним реєстратором Низівської сільської ради Сумського району Сумської області Недведською О.А. 26 грудня 2020 року за індексним номером 55942207;

5)скасувати рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди ПП «Буймерське» на земельну ділянку із кадастровим номером :00:005:0494 площею 0,3593 га, прийняте державним реєстратором Низівської сільської ради Сумського району Сумської області Недведською О.А. 26 грудня 2020 року за індексним номером 55941787;

6)визнати недійсними договори оренди земельної ділянки без номера від 23.12.2020, укладені між ОСОБА_2 , та ФГ «Краківське» на земельні ділянки із кадастровим номером :00:003:0010 площею 0,518 га, із кадастровим номером :00:002:0051 площею 3,3367 га, із кадастровим номером :00:003:0445 площею 0,8015 га, із кадастровим номером :00:005:0494 площею 0,3593 га, із кадастровим номером :00:004:0298 площею 0,3632 га.

7)скасувати рішення про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди ФГ «Краківське» на земельну ділянку із кадастровим номером :00:003:0010 площею 0,518 га, прийняте державним реєстратором Низівської сільської ради Сумського району Сумської області Недведською О.А. 26 грудня 2020 року за індексним номером 55942483 (номер запису про інше речове право 39928527).

8)скасувати рішення про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди ФГ «Краківське» на земельну ділянку із кадастровим номером :00:002:0051 площею 3,3367 га, прийняте державним реєстратором Низівської сільської ради Сумського району Сумської області Недведською О.А. 26 грудня 2020 року за індексним номером 55942661 (номер запису про інше речове право 39928744).

9)скасувати рішення про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди ФГ «Краківське» на земельну ділянку із кадастровим номером із кадастровим номером :00:004:0298 площею 0,3632 га, прийняте державним реєстратором Низівської сільської ради Сумського району Сумської області Недведською О.А. 26 грудня 2020 року за індексним номером 55941598 (номер запису про інше речове право 39927703).

10)скасувати рішення про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди ФГ «Краківське» на земельну ділянку із кадастровим номером із кадастровим номером із кадастровим номером :00:003:0445 площею 0,8015 га, прийняте державним реєстратором Низівської сільської ради Сумського району Сумської області Недведською О.А. 26 грудня 2020 року за індексним номером 55942870 (номер запису про інше речове право 39928918).

11)скасувати рішення про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди ФГ «Краківське» на земельну ділянку із кадастровим номером із кадастровим номером із кадастровим номером :00:005:0494 площею 0,3593 га, прийняте державним реєстратором Низівської сільської ради Сумського району Сумської області Недведською О.А. 26 грудня 2020 року за індексним номером 55942363 (номер запису про інше речове право 39928403).

Стислий виклад позиції відповідача - ФГ «Краківське»

За змістом відзиву на позов ФГ «Краківське» заперечило проти позову у повному обсязі, посилаючись на те, що при укладенні 23.12.2020 договорів оренди п`яти належних на праві власності ОСОБА_2 земельних ділянок були дотримані вимоги статті 203 ЦК України, на час їх укладення не було зареєстроване за іншою особою право оренди цих земельних ділянок, тому право оренди земельних ділянок правомірно було зареєстровано за ФГ «Краківське» (а.с.143-148 том 1).

Стислий виклад позиції відповідачки - ОСОБА_2 .

За змістом відзиву на позов ОСОБА_2 заперечила проти позову, просила відмовити у його задоволенні, посилаючись на те, що у 2007 році вона нібито підписувала договір оренди з ПП «Буймерське», стверджуючи, що примірник договору у неї не залишився, а копія договорів доданих позивачем до позову є неякісною та не дає їй можливості установити хто є орендарем за цими договорами. ОСОБА_2 за змістом відзиву посилається на те, що якщо вона і підписувала договори оренди з ПП «Буймерське», то строк їх уже закінчився, а за словами сусідів жителів с.Станова ПП «Буймерське» було ліквідовано, тому перешкод для підписання договору оренди землі від 23.12.2020 з ФГ «Краківське» щодо п`яти належних їй земельних ділянок вона як власник не вбачала. ОСОБА_2 заперечила факт підписання нею шести додаткових угод від 13.08.2015, якими було продовжено строк договорів оренди землі від 08.11.2007 року. Наявність підробних додаткових угод поданих позивачем вважає недобросовісністю з боку посадових осіб ТОВ АФ «Семереньки» з метою обмеження її права користування та володіння належними їй земельними ділянками, які вчинено з метою недопущення втрати користування земельними ділянками для задоволення власних економічних потреб (а.с.104-113 том 2).

Позиція третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору

Державний реєстратор Садівської громади Сумської області Недведська О.А. у судове засідання не з`явилась, письмових пояснень не надала.

Процесуальні дії у справі та заяви (клопотання) учасників

Ухвалою судді Линник О.С. від 18.05.2021 року було відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою судді Линник О.С. від 18.05.2021 року було задоволено заяву про забезпечення позову, яка постановою Сумського апеляційного суду від 08.07.2021 була скасована, а заява позивача про забезпечення позову залишена без задоволення.

Представником ФГ «Краківське» 07.06.2021 до суду надіслано відзив та позов

Ухвалою суду від 06.07.2021 року за клопотанням представника позивача були витребувані письмові докази - реєстраційні справі щодо оскаржуваних рішень державного реєстратора

Ухвалою судді Щербаченко М.В. від 06.10.2021 було прийнято справу до провадження на підставі повторного автоматизованого розподілу справи між суддями у зв`язку із звільненням попередньої головуючої судді Линник О.С. за її заявою про відставку.

До суду 23.10.2021 надійшов відзив на позов ОСОБА_2 з клопотаннями про витребування оригіналів договорів та призначення судової почеркознавчої експертизи

Ухвалою суду від 03.11.2021 за клопотанням представника позивача було витребувано з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно матеріали сформованих в електронному вигляді реєстраційних справ за оскаржуваними рішеннями державного реєстратора з огляду на невиконання державним реєстратором Недведською О.А. вимог суду щодо надання цих матеріалів та ураховуючи наявність у відповідального працівника суду права безпосереднього доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

До суду 16.11.2021 надійшла відповідь позивача на відзив відповідачки ОСОБА_2 з додатковими письмовими доказами

Ухвалою суду від 25.11.2021 було прийнято до розгляду відзив на позов та відповідь на відзив та установлено строк підготовки заперечень

Ухвалою суду від 07.12.2021 закрито підготовче провадження, призначено справу до розгляду по суті

Протокольною ухвалою суду від 26.01.2022 за клопотанням представника відповідачів ОСОБА_4 було відкладено судових розгляд

Ухвалою суді від 11.02.2022 року клопотання представника відповідачів ОСОБА_4 про призначення судової почеркознавчої експертизи та витребування оригіналу письмових доказів залишено без задоволення.

Фактичні обставини, установлені судом та зміст спірних правовідносин

Відповідачка ОСОБА_2 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ 278879, виданого 05.07.2006 року, у порядку спадкування стала власницею земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :00:003:0010 площею 0,518 га, із кадастровим номером :00:002:0051 площею 3,3367 га, які розташовані на території Станівської сільської ради (а.с.42 том 1).

Також ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка із кадастровим номером :00:005:0494 площею 0,3593 га, яка розташована на території Буймерської сільської ради, яке було набуто відповідачкою у порядку спадкування за законом та посвідчується Держаним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ 278879, виданого 05.07.2006 року (а.с.43 том 2).

На праві спільної часткової власності ОСОБА_2 також набула у порядку спадкування право на Ѕ частину земельної ділянки із кадастровим номером :00:004:0298 площею 0,3632 га та на Ѕ частину земельної ділянки із кадастровим номером :00:003:0445 площею 0,8015 га, які розташовані на території Буймерської сільської ради. Права спільної часткової власності ОСОБА_2 на указані земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ 404511, 404510, виданих 27.03.2008 року (а.с.58-61, 86-87 том 1).

Судом установлено, що 10.10.2007 року ОСОБА_2 та ПП «Буймерське» були укладені два Договори оренди землі, які були зареєстровані у Тростянецькому районному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії Центру ДЗК України 08.11.2007 року за № 84 та 78 (а.с.24-40 том 1, 141-145 том 2).

За умовами указаних Договорів оренди землі від 10.10.2007 року та відповідно до підписаних сторонами Актів приймання-передачі земельної ділянки, що надаються в оренду, ОСОБА_2 передала у строкове платне користування ПП «Буймерське» строком на 10 років за договором №84 - земельні ділянки з кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:005:0494, а за договором №78 - земельні ділянки з кадастровими номерами :00:003:0445, :00:004:0298.

Додатковими угодами від 13.08.2015 до Договорів оренди землі №84 та 78 сторони погодились збільшити строк оренди земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298 на 10 років та за взаємною згодою виклали Основні договори у новій редакції.

Рішеннями державних реєстраторів Тростянецької міської ради ОСОБА_5 та ОСОБА_6 від 19.10.2016 року з індексними номерами 319938593, 319238319, 31939110 за ПП «Буймерське» було здійснено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельних ділянок з кадастровим номером :00:003:0010 площею 0,518 га, із кадастровим номером :00:002:0051 площею 3,3367 га із кадастровим номером :00:005:0494 площею 0,3593 га.

До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені відповідні записи про інше речове право 16976780, 16966699 та 16977237 (а.с.80-83, 88-89 том 1).

Рішеннями державного реєстратора Тростянецької міської ради Манченко О.О. від 25.11.2016 № 32556179 та від 29.11.2016 року № 32615861 за ПП «Буймерське» було також здійснено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди Ѕ частини земельних ділянок з кадастровим номером :00:004:0298 площею 0,3632 га та із кадастровим номером :00:003:0445 площею 0,8015 га (а.с.84-87 том 1).

Підставою державної реєстрації за ПП «Буймерське» речового права - права оренди належних ОСОБА_2 земельних ділянок державними реєстраторами були зазначені Договір оренди землі 10.10.2007, 10.10.2016 та Додаткові угоди від 13.08.2015 року.

Строк дії указаного речового права оренди ПП «Буймерське» становить 20 років, який обчислюється з дати державної реєстрації 08.11.2007 року Договорів оренди землі від 10.10.2007.

26.12.2019 року була здійснена державна реєстрація припинення ПП «Буймерське» як юридичної особи в результаті його реорганізації (а.с.90-93 том 2).

Правонаступником ПП «Буймерське» є позивач у справі ТОВ «Агрофірма «Семереньки» (а.с.17-23 том 1).

Відповідачка ОСОБА_2 23.12.2020 звернулась до державного реєстратора Низівської селищної ради Недведської Олесі Алєйзівни із заявами, які були сформовані у друкованому виді указаним реєстратором, і які в електронному виді разом з іншими матеріалами реєстраційних справ відповідно до статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» розміщені у відповідному розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і які за клопотанням позивача були отримані судом на підставі ухвали суду від 03.11.2021 відповідно до частини 3 статті 32 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» шляхом безпосереднього доступу до Державного реєстру прав відповідної посадової особи суду.

У заявах від 23.12.2020, поданих ОСОБА_2 як указано в заявах особисто, остання просила здійснити державну реєстрацію припинення права оренди земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298, яке було зареєстровано за ПП «Буймерське» (а.с.57, 62, 67, 73, 80 том 2).

Разом із заявами про державну реєстрацію припинення права ПП «Буймерське» оренди земельних ділянок ОСОБА_2 подала державному реєстратору Недведській О.А . Лист-повідомлення про припинення дії договору оренди землі підписаний нею 05.03.2018 та адресований ПП «Буймерське». За змістом указаного Листа ОСОБА_2 зазначає, що 08.11.2007 року між нею та ПП «Буймерське» були укладені договори оренди землі за №84 та 78 та додаткові угоди 13.08.2015, зареєстровані 12.10.2016 року щодо земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298. Посилаючись на пункт 10.4.1 додаткових угод, який передбачає припинення договору оренди у разі ліквідації юридичної особи-орендаря, та ураховуючи перебування ПП «Буймерське» у процедурі ліквідації, ОСОБА_2 вважала припиненим договір оренди землі та всіх його додатків (а.с.58, 63, 68, 74, 81 том 2).

На підставі заяв ОСОБА_2 від 23.10.2020 з реєстраційними номерами 43331392, 43331248, 43330648, 43331056, 43331635, а також указаних вище Листів повідомлень про припинення дії договору оренди землі підписаних ОСОБА_2 05.03.2018 та Витягу з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 95 від 23.12.2020, державний реєстратор Низівської селищної ради Недведська О. А. 26 грудня 2020 прийняла рішення за індексними номерами 55941925, 55942023, 55941342, 55942207, 55941787 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ПП «Буймерське» оренди п`яти належних ОСОБА_2 земельних ділянок (а.с.191-200 том 2).

Після державної реєстрації припинення права оренди ПП «Буймерське» та на підставі укладеного 23.12.2020 відповідачами ОСОБА_2 та ФГ «Краківське» Договору оренди землі, заяв ОСОБА_2 від 23.10.2020 з реєстраційними номерами 43332143, 43332050, 43331854, 43331965, 43332215 про державну реєстрацію за ФГ «Краківське» виникнення права оренди державний реєстратор Низівської селищної ради Недведська О. А. 26 грудня 2020 прийняла рішення за індексними номерами 55942483 (номер запису про інше речове право 39928527), 55942661 (номер запису про інше речове право 39928744), 55941598 (номер запису про інше речове право 39927703), 55942870 (номер запису про інше речове право 39928918), 55942363 (номер запису про інше речове право 39928403) про державну реєстрацію права ФГ «Краківське» оренди земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298 (59, 60, 64, 65, 70, 71, 76, 77, 82, 83, 86-93 том 2).

До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені відповідні записи про інше речове право - право оренди належних ОСОБА_2 земельних ділянок зареєстроване за ФГ «Краківське» зі строком дії до 31.12.2041 року (а.с.61, 66, 72, 78, 84).

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права

Положеннями частини другої та третьої статті 3 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон № 1952) передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації (пункт 1 частини третьої статті 10 Закону № 1952).

За приписами частин першої та четвертої статті 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Спір у цій справі виник у зв`язку із державною реєстрацією державним реєстратором Недведською О.А. припинення іншого речового права - права оренди п`яти земельних ділянок, яке було зареєстровано 08.11.2007 за ПП «Буймерське» на підставі Договорів оренди землі, укладених останнім з ОСОБА_2 .

Як установлено судом підставою для прийняття оскаржуваних позивачем рішень державного реєстратора Недведської О.А. від 26.12.2020 за індексними номерами 55941925, 55942023, 55941342, 55942207, 55941787 про державну реєстрацію припинення іншого речового права ПП «Буймерське» оренди щодо п`яти належних ОСОБА_2 земельних ділянок стали заяви ОСОБА_2 від 23.12.2020, до яких додані були її односторонні Листи повідомлення від 05.03.2018 про припинення дії Договору оренди землі зареєстровані 08.11.2007 за №84 та 78 у зв`язку з ліквідацією на її думку ПП «Буймерське».

Невизнання відповідачкою ОСОБА_2 в ході судового розгляду цієї справи факту підписання Додаткових угод від 13.08.2015 та здійснення нею заяв про їх підробку суперечить попередній поведінці та позиції ОСОБА_2 , яка факт укладення Договорів оренди від 10.10.2007 року за №84, №78 та Додаткових угод до них від 13.08.2015 не заперечувала:

1) ні у цивільній справі № 588/563/18 за її позовом до ПП «Буймерське» рішення суду, в якій набрало законної сили 11.09.2018 і яким установлено факт укладення ОСОБА_2 . Договору від 10.10.2007 року та додаткових угод від 13.08.2015 (а.с.133-136, 167-169 том 2);

2) ні у Листах-повідомленнях від 05.03.2018;

3) ні звертаючись 23.12.2020 до державного реєстратора Недведської О.А. із заявами про припинення права оренди ПП «Буймерське», що вона просила здійснити у зв`язку з припиненням указаних договорів оренди з підстав ліквідації юридичної особи-орендаря, а не з тих підстав, що нею не підписувались Додаткові угоди від 13.08.2015 року.

Крім того, як вказала під час судового розгляду представник позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 отримувала поштовими переказами орендну плату до 2020 року, що не заперечувалось представником відповідачки.

Така позиція ОСОБА_2 розцінюється судом як порушення нею принципу добросовісності, який встановлений пунктом 6 статті 3 ЦК України, і передбачає певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Виходячи з предмету та підстав позову у цій справі суду належить лише перевірити фактичні та правові підстави, які були покладені державним реєстратором Недведською О.А. в основу оскаржуваних позивачем рішень державного реєстратора Недведської О.А. від 26.12.2020 за індексними номерами 55941925, 55942023, 55941342, 55942207, 55941787 про державну реєстрацію припинення речового права оренди ПП «Буймерське», які у подальшому дозволили цьому ж держаному реєстратору зареєструвати відповідне право оренди за ФГ «Краківське», та належить перевірити чи прийняті вони в межах повноважень, відповідно до закону й з дотриманням встановленої процедури, та чи були прийняті на законних підставах.

Так, як установлено судом на момент звернення ОСОБА_2 23.12.2020 до державного реєстратора Недведської О.А. речові права оренди ПП «Буймерське» щодо земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298 були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі Договорів оренди землі від 10.10.2007 та Додаткових угод до них від 13.08.2015 року, строк дії яких становить 20 років і який ураховуючи державну реєстрацію основних договорів оренди 08.11.2007 закінчується 08.11.2027 року.

Отже, державна реєстрація припинення речового права оренди ПП «Буймерське» до закінчення строку дії укладених указаним підприємством з ОСОБА_2 . Договорів оренди землі від 10.10.2007 зареєстрованих 08.11.2007 року за №84 та 78 могла бути здійснена у разі настання обставин, з якими Законом України «Про оренду землі» та/або указані Договори оренди землі пов`язують його дострокове припинення або відповідно до статті 26 Закону України № 1952 у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав.

Судом установлено та не заперечується сторонами, що ні ПП «Буймерське», ні його правонаступник ТОВ «Агрофірма «Семереньки» не укладали з ОСОБА_2 угод про дострокове розірвання Договорів оренди землі зареєстрованих 08.11.2007 року за №84 та 78, а також указані Договори не визнавались судом недійсними чи неукладеними, а записи про держану реєстрацію речових прав ПП «Буймерське» щодо земельних ділянок належних ОСОБА_2 судом не скасовувались.

У тексті рішень державного реєстратора Недведської О.А. від 26.12.2020 за індексними номерами 55941925, 55942023, 55941342, 55942207, 55941787 підставою державної реєстрації припинення права ПП «Буймерське» оренди земельних ділянок указані заяви ОСОБА_2 від 23.10.2020 з реєстраційними номерами 43331392, 43331248, 43330648, 43331056, 43331635 та додані до них документи.

У підставах запису про припинення іншого речового права, зареєстрованого за ПП «Буймерське» щодо земельних ділянок належних ОСОБА_2 , державним реєстратором Недведською О.А. у відповідний розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено Листи повідомлення про припинення дії договору оренди землі підписані ОСОБА_2 05.03.2018 (в яких ОСОБА_2 посилається на припинення договорів оренди у зв`язку з ліквідацією юридичної особи-орендаря), та Витяг з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 95 від 23.12.2020.

Відповідно Витягу з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 95 від 23.12.2020, на який посилається державний реєстратор Недведська О.А., до указаного реєстру 26.12.2019 було внесено запис про припинення ПП «Буймерське» у результаті реорганізації.

Відповідно до частини 1 статті 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників.

Згідно із статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі серед іншого припиняється лише в разі ліквідації юридичної особи-орендаря.

Кожна з п`яти Додаткових угод від 13.08.2015 укладених щодо земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298, якими викладено у новій редакції основний договір, містить тотожний за змістом пункт 10.4.5, який передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення дії Договору, у тому числі шляхом розірвання.

Також пунктом 10.4.4 Додаткових угод від 13.08.2015 передбачено, що розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.

Отже, державний реєстратор Недведська О.А. відповідно до частини 3 статті 10 Закону №1952 повинна була перевірити наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

Установивши на підставі Витягу з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №95 від 23.12.2020 факт реорганізації 26.12.2019 юридичної особи-орендаря (ПП «Буймерське»), що передбачає відповідно до вимог статті 104 ЦК України перехід прав та обов`язків до правонаступників і відповідно до пункту 10.4.5 Додаткових угод від 13.08.2015 не є підставою для припинення дії Договору, державний реєстратор Недведська А.О. не мала прав на підставі односторонніх листів-повідомлень ОСОБА_2 про припинення договору оренди з підстав ліквідації юридичної особи-орендаря приймати рішення від 26.12.2020 за індексними номерами 55941925, 55942023, 55941342, 55942207, 55941787 про державну реєстрацію припинення іншого речового права, яке було зареєстровано за ПП «Буймерське» і перейшло після його реорганізації до позивача у цій справі - ТОВ «Агрофірма «Семереньки».

Отже, оскільки рішеннями державного реєстратора Недведської О.А. від 26.12.2020 за індексними номерами 55941925, 55942023, 55941342, 55942207, 55941787 без законних на те підстав були припинені чинні до 08.11.2027 права оренди земельних ділянок належних ОСОБА_2 , які належали позивачу і були зареєстровані відповідно до законодавства, а тому указані рішення про державну реєстрацію припинення речових прав необхідно скасувати з метою захисту порушених прав ТОВ «Агрофірма «Семереньки», а позов в цій частині задовольнити.

Вирішуючи вимоги позивача про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки без номера від 23.12.2020, укладені між ОСОБА_2 та ФГ «Краківське» та вимоги про скасування рішень державного реєстратора Низівської селищної ради Недведської О. А. від 26 грудня 2020 про державну реєстрацію за ФГ «Краківське» речових прав оренди щодо земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298, суд виходить з таких мотивів.

Позивач у позові просив визнати недійсним п`ять Договорів оренди земельної ділянки без номера від 23.12.2020, укладені відповідачами у цій справі, вважаючи, що такі договори були укладені щодо кожної окремо із земельних ділянок ОСОБА_2 , що представник позивача ОСОБА_1 пояснила тим, що на момент звернення до суду у розпорядженні позивача не було оспорюваних договорів від 23.12.2020, про наявність яких позивач дізнався з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Проте, у ході розгляду справи після дослідження наданого ФГ «Краківське» оригіналу оспорюваного позивачем договору оренди землі від 23.12.2020 судом було установлено, що відповідачами у цій справі був укладений один Договір оренди від 23.12.2020, за умовами якого ФГ «Краківське» отримало у строкове платне користування п`яти земельних ділянок із кадастровими номерами :00:003:0010, :00:002:0051, :00:003:0445, :00:005:0494, :00:004:0298.

Як установлено судом на момент підписання ОСОБА_2 та ФГ «Краківське» оспорюваного Договору оренди землі від 23.12.2020 були чинним, зареєстрованим у встановленому порядку і не були достроково припинені Договори оренди землі зареєстровані 08.11.2007 року за №84 та 78, за умовами яких належні ОСОБА_2 земельні ділянки були передані в оренду іншому орендарю, правонаступником якого є позивач у цій справі.

У статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, четвертою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 серпня 2019 року у справі №193/11/17 викладений висновок про те, що новий договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем може бути укладено лише після припинення дії попереднього договору.

Оскільки строк дії договорів оренди від 10.10.2007, які зареєстровані 08.11.2007 року за №84 та 78, не закінчився, правові підстави для їх припинення відповідачами не доведені, його сторони не дійшли згоди про його дострокове розірвання, ОСОБА_2 не мала законних підстав укласти 23.12.2020 договір оренди щодо цього ж предмета з іншою особою - орендарем на той же часовий проміжок, що і чинні договори оренди.

Отже, оспорюваний договір оренди землі від 23 грудня 2020 року не є законним і підлягає визнанню недійсним на підставі статей 203, 215 ЦК України.

Відповідно до пункту 11 частини першої статті 24 Закону № 1952-IV у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

У постанові від 07 серпня 2019 року у справі № 193/11/17 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що, «установивши, що державний реєстратор прийняв заяву про реєстрацію договору оренди цієї самої земельної ділянки та здійснив державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за іншим орендарем, тобто вчинив це під час дії договору оренди землі, укладеного товариством та фізичною особою, суди зробили правильний висновок, що такими діями державний реєстратор порушив вимоги закону. Також порушено право позивача, оскільки перед проведенням реєстрації державний реєстратор не встановив відповідності заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами, а саме правом позивача на підставі укладеного та зареєстрованого договору оренди користуватися спірною земельною ділянкою».

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що у державного реєстратора Недведської О.А. не було підстав без рішення суду про визнання недійсним, неукладеним та/або розірвання договору оренди землі договорів оренди від 10.10.2007, які зареєстровані 08.11.2007 року за №84 та 78, рішення суду про скасування державної реєстрації речового права позивача або додаткової угоди/договору, оформленої у встановленій для цього формі, укладеної між ОСОБА_2 та ТОВ «АФ «Семереньки», вносити запис про припинення права оренди ПП «Буймерське» і як наслідок цього в подальшому здійснювати державну реєстрацію речового права оренди за укладеним 23 грудня 2020 року Договором оренди землі між ОСОБА_2 та ФГ «Краківське», предметом оренди якого є п`ять одних і тих ж самих земельних ділянок, що і за договорами оренди землі від 10.10.2007 року.

Відповідно заявлені ТОВ «АФ «Семереньки» позовні вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію іншого речового права оренди за укладеним 23 грудня 2021 року договором оренди землі між ОСОБА_2 та ФГ «Краківське» є обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Висновки суду щодо розподілу судових витрат

Позивач при зверненні у квітні 2021 року до суду сплатив судовий збір в сумі 22700 грн. (а.с.90 том 1), який за змістом позовної заяви сплачено за десять немайнових вимог, тобто з урахуванням висновку Верховного Суду України від 14.03.2017 у справі № 21-3944а16 за п`ять вимог про скасування державної реєстрації припинення права оренди по п`яти земельним ділянкам та за п`ять позовних вимог про визнання недійсним п`яти догорів оренди землі.

Разом з тим, під час судового розгляду було установлено, що відповідачами був укладений один Договір оренди землі від 23.12.2020 щодо п`яти належних ОСОБА_2 земельних ділянок і відповідно судом була задоволена позовна вимога щодо визнання недійсним одного договору оренди землі укладеного відповідачами 23.12.2020.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позивачем при зверненні до суду було зайво сплачено судовий збір за чотири немайнові позовні вимоги в сумі 9080 грн.

Отже, сума належного до сплати позивачем судового збору за шість вимог немайнового характеру (п`ять вимог про скасування державної реєстрації припинення права оренди по п`яти земельним ділянкам та за одну позовну вимогу про визнання недійсним договору оренди землі) становить 13620 грн. (2270 грн. х 6).

Стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до обсягу задоволених вимог (стаття 141 ЦПК України).

Ураховуючи, що позовні вимоги задоволено повністю, а тому з відповідачів у дольовому порядку у рівних частинах на користь позивача підлягає стягненню по 6810 грн. судового збору.

Оскільки позивачем не було подано клопотання про повернення надміру сплаченої суми судового збору в сумі 9080 грн. підстави для вирішення судом цього питання відсутні.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АГРОФІРМА "СЕМЕРЕНЬКИ"про визнання недійсними договору оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію права оренди та про державну реєстрацію припинення права оренди - задовольнити повністю.

Скасувати рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права - права оренди ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА «БУЙМЕРСЬКЕ» на земельні ділянки із кадастровим номером :00:003:0010 площею 0,518 га, із кадастровим номером :00:002:0051 площею 3,3367 га, із кадастровим номером :00:004:0298 площею 0,3632 га, із кадастровим номером :00:003:0445 площею 0,8015 га, із кадастровим номером :00:005:0494 площею 0,3593 га, прийняті державним реєстратором Низівської сільської ради Сумського району Сумської області НЕДВЕДСЬКОЮ Олесею Алєйзівною 26 грудня 2020 року за індексними номерами 55941925, 55942023, 55941342, 55942207, 55941787.

Визнати недійсним Договір оренди землі від 23.12.2020, укладений у с.Станова між ОСОБА_2 та ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ "КРАКІВСЬКЕ", за умовами якого передано в оренду земельні ділянки: із кадастровим номером :00:003:0010 площею 0,518 га, із кадастровим номером :00:002:0051 площею 3,3367 га, із кадастровим номером :00:003:0445 площею 0,8015 га, із кадастровим номером :00:005:0494 площею 0,3593 га, із кадастровим номером :00:004:0298 площею 0,3632 га.

Скасувати рішення про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА "КРАКІВСЬКЕ" на земельні ділянки із кадастровим номером :00:003:0010 площею 0,518 га, із кадастровим номером :00:002:0051 площею 3,3367 га, із кадастровим номером :00:004:0298 площею 0,3632 га, із кадастровим номером :00:003:0445 площею 0,8015 га, із кадастровим номером :00:005:0494 площею 0,3593 га, прийняті державним реєстратором Низівської сільської ради Сумського району Сумської області НЕДВЕДСЬКОЮ Олесею Алєйзівною 26 грудня 2020 року за індексними номерами:

55942483 (номер запису про інше речове право 39928527),

55942661 (номер запису про інше речове право 39928744),

55941598 (номер запису про інше речове право 39927703),

55942870 (номер запису про інше речове право 39928918),

55942363 (номер запису про інше речове право 39928403).

Стягнути у дольовому порядку з ОСОБА_2 та ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА "КРАКІВСЬКЕ" на користь ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АГРОФІРМА "СЕМЕРЕНЬКИ" з кожного по 6810 (шість тисяч вісімсот десять) грн. 00 коп. компенсації сплаченого позивачем судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 21.02.2022 року.

Сторони:

Позивач

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АГРОФІРМА "СЕМЕРЕНЬКИ", , адреса місцезнаходження: вул.Центральна, 2-А, с.Печини Тростянецької ОТГ Охтирського району Сумської області

Відповідачі

ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО "КРАКІВСЬКЕ", , адреса місцезнаходження: вул.Промислова, 8 кв. 1 у с.Станова Тростянецької ОТГОхтирського району Сумської області

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору

Державний реєстратор Садівської громади Сумської області НЕДВЕДСЬКА Олеся Алєйзівна, адреса: вул.Войти, 5 с.Сад Сумського району Сумської області

Суддя М.В. Щербаченко