Провадження № 2/686/653/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2022 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Козак О.В.,

при секретарі Карнаух С.І.,

за участю: представників позивача Місяця А.П., Кузнєцова К.С.,

представника відповідача Величко В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Хмельницького цивільну справу за позовом Дочірнього підприємства споживчого товариства «КООП БЕРЕЗИНА» до ОСОБА_1 , Державного реєстратора Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Андрієвської Марини Василівни про скасування рішень та зобов`язання вчинити дії,

встановив:

В травні 2021 року Дочірнє підприємство споживчого товариства «КООП БЕРЕЗИНА» «Автотранспортне підприємство «КООП БЕРЕЗИНА» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , Державного реєстратора Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Андрієвської М.В. про скасування рішень та зобов`язання вчинити дії.

В обґрунтування позову позивач вказав, що 09.10.2019 року рішенням тридцять четвертої сесії Хмельницької міської ради за №58 було надано згоду ДП СТ «КООП БЕРЕЗИНА» «Автотранспортне підприємство «КООП БЕРЕЗИНА» на відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) під виробничу базу яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяженням, індексний номер 50013636 від 04.12.2019 року, за ДП СТ «КООП БЕРЕЗИНА» «Автотранспортне підприємство «КООП БЕРЕЗИНА» було зареєстровано право постійного користування земельною ділянкою із кадастровим номером :14:002:0402, площею 2, 72 га.

На вказаній земельній ділянці розташоване нерухоме майно, яке на праві приватної власності належить ДП СТ «КООП БЕРЕЗИНА» «Автотранспортне підприємство «КООП БЕРЕЗИНА»: будівля головного корпусу, площею 1 745, 3 кв.м.; будівля складу матеріалів з гаражами для легкових автомобілів, площею 378, 7 кв.м.; будівля авторемонтної майстерні, площею 841, 1 кв.м.; будівля механізованої мийки, площею 367, 1 кв.м.; будівля прохідної будки, площею 11,0 кв.м.; будівля виробничо-допоміжного комплексу, площею 746, 1 кв.м..

Правомірність набуття права власності на вищезазначеного нерухоме майно, а також права постійного користування на земельну ділянку підтверджується інформацією в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Право власності ДП СТ «КООП БЕРЕЗИНА» «Автотранспортне підприємство «КООП БЕРЕЗИНА», а також право постійного користування на вище зазначене нерухоме майно є законним та таким, що перебуває під охороною держави.

В свою чергу, під час розгляду Хмельницьким міськрайонним судом справи №686/25283/20 за позовом ОСОБА_1 до ДП СТ «КООП БЕРЕЗИНА» «Автотранспортне підприємство «КООП БЕРЕЗИНА», Державного реєстратора Хмельницької міської ради Юзькової І.В., Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, про визнання недійсним рішення органу місцевого самоврядування, скасування державної реєстрації речового права, скасування запису в Поземельній книзі, стало відомо, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належать: нежитлове приміщення загальною площею 442, 8 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №158582347 від 05.03.2019 року; нежитлове приміщення загальною площею 22 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №158583594 від 05.03 2019 року.

ДП СТ «КООП БЕРЕЗИНА» «Автотранспортне підприємство «КООП БЕРЕЗИНА» не визнає права власності ОСОБА_1 на вищезазначене нерухоме майно, вважає його самочинним, а також таким, що має сумнівні обставини його набуття.

Оскільки спірне нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, яка належить ДП СТ «КООП БЕРЕЗИНА» «Автотранспортне підприємство «КООП БЕРЕЗИНА» на праві постійного користування, а державна реєстрація права власності на нього проведена з порушенням норм чинного законодавства має місце порушення прав ДП СТ «КООП БЕРЕЗИНА» «Автотранспортне підприємство «КООП БЕРЕЗИНА» як добросовісного землекористувача.

Дії щодо реєстрації права власності на спірні об`єкти нерухомості були проведені 05.03.2019 року державним реєстратором Олешинської сільської ради Андрієвською М.В..

Підставою реєстрації нежитлового приміщення, загальною площею 442, 8 кв.м. вказано договір купівлі-продажу від 18.06.2003 року, який було укладено між продавцем - ТОВ «Вектра» та покупцем - ОСОБА_1 ..

Підставою реєстрації нежитлового приміщення, загальною площею 22 кв.м. вказано договір купівлі-продажу від 14.05.2003 року, який було укладено між продавцем - ТОВ «Вектра» та покупцем - ОСОБА_1 ..

Вказані правочини мають просто письмову форму, а також є нотаріально не посвідченими, їх оригінал у ОСОБА_1 відсутній.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 №7/5, яке діяло станом на 2003 рік, обов`язковій державній реєстрації підлягало право власності на об`єкти нерухомого майна. Реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна станом на 2003 рік відповідно до вищезазначеного Положення здійснювало бюро технічної інвентаризації.

Таким чином, на момент укладення вищезазначених договорів купівлі-продажу між продавцем - ТОВ «Вектра» та покупцем - ОСОБА_1 щодо нежитлових приміщень, загальною площею 442, 8 кв.м. та 22 кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 обов`язково повинна була бути реєстрація права власності на вказані об`єкти за продавцем - ТОВ «Вектра». Проте, згідно повідомлень Хмельницького БТІ №№715235, 7152356 від 27.02.2019 року, згідно даних архіву таке право власності за ТОВ «Вектра» не було зареєстроване.

В обов`язок державного реєстратора входить перевірка факту виникнення та переходу прав на майно, проте жодних дій по такій перевірці державним реєстратором Олешинської сільської ради Андрієвською М.В. вчинено не було, наслідком чого стала незаконна видача та реєстрація документів на фіктивні об`єкти.

Відтак, протиправні дії суб`єкта владних повноважень призвели до грубого порушення порядку оформлення права власності, а також прав ДП СТ «КООП БЕРЕЗИНА» «Автотранспортне підприємство «КООП БЕРЕЗИНА», на землях якого без його відома створили та зареєстрували фіктивні об`єкти нерухомого майна.

Враховуючи вищевикладене та заяву про зміну (доповнення) предмету позову, позивач просить: скасувати рішення державного реєстратора Олешинської сільської ради Андрієвської М.В. (індексний номер: 45827854 від 05.03.2019 року) про проведену державну реєстрацію речових прав на нежитлове приміщення загальною площею 22кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; скасувати рішення державного реєстратора Олешинської сільської ради Андрієвської М.В. (індексний номер: 45827634 від 05.03.2019 року) про проведену державну реєстрацію речових прав на нежитлове приміщення загальною площею 442, 8 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; зобов`язати ОСОБА_1 власними силами та і за свій рахунок звільнити самовільно зайняту земельну ділянку шляхом знесення розташованого на ній нежитлового приміщення загальною площею 22 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; зобов`язати ОСОБА_1 власними силами та і за свій рахунок звільнити самовільно зайняту земельну ділянку шляхом знесення розташованого на ній нежитлового приміщення загальною площею 442,8 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали, просли їх задоволити з підстав викладених в позові.

В судовому засіданні представник відповідача заперечив проти задоволення позову, суду пояснив, що позивач не зазначає які його права порушено, не підтверджено ним і що будівлі відповідача знаходяться в межах його ділянки. В даному випадку оцінка дій реєстратора не має значення, оскільки не порушено прав позивача.

Державний реєстратор Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Андрієвська М.В. в судове засідання не з`явилась, про час та місце слухання справи повідомлялась у встановленому законом порядку.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 04.12.2019 року за ДП СТ «КООП БЕРЕЗИНА» «Автотранспортне підприємство «КООП БЕРЕЗИНА» було зареєстровано право постійного користування земельною ділянкою із кадастровим номером :14:002:0402, площею 2, 72 га за адресою АДРЕСА_1 , на підставі Державного акта на право постійного користування землею серія І-ХМ №001839, виданого 20.09.1996 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №191456358 від 04.12.2019 року.

05.03.2019 року державним реєстратором Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Андрієвською М.В. на підставі договорів купівлі-продажу від 18.06.2003 року, від 14.05.2003 року за ОСОБА_1 було зареєстровано право приватної власності на нежитлові приміщення площею 22 кв.м. та 442,8 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до повідомлень ХБТІ №715236, №715235 від 27.02.2019 року, право власності за адресою АДРЕСА_2 , заг.площа 22 кв.м., 442,8 не зареєстровано станом на 31.12.2012 року.

Згідно листа ПП «Проекція» №107 від 24 листопада ДП СТ «КООП БЕРЕЗИНА» Автотранспортне підприємство «КООП БЕРЕЗИНА» повідомлено, що об`єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 знаходяться на земельній ділянці, яка межує із земельною ділянкою із кадастровим номером :14:002:0402, площею 2,72 га, яка на праві постійного користування належить ДП СП «КООП БЕРЕЗИНА» «АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «КООП БЕРЕЗИНА».

Вказані обставини підтверджуються: статутом ДП СП «КООП БЕРЕЗИНА» «АВТОТРАНСПОРТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «КООП БЕРЕЗИНА»; Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-019 від 26.11.2019 року; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №191456358 від 04.12.2019 року; копіями договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомості від 14.05.2003 року, від 18.06.2003 року; повідомленнями Хмельницького БТІ №715236, №715235 від 27.02.2019 року; рішеннями про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №45827854, №45827634 від 05.03.2019 року; Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №158583594, №158582347 від 05.03.2019 року.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України та ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 1 статті 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Отже, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку, зокрема у визначений спосіб, є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, а також підтверджений належним доказами факт порушення (невизнання або оспорювання) цього права на земельну ділянку.

Такий правовий висновок викладено Верховним Судом в постанові від 20 березня 2018 року в справі № 910/1016/17.

Відповідно до ч.ч. 1,6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачем не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження порушення відповідачем ОСОБА_1 його права користування земельною ділянкою з кадастровим номером :14:002:0402.

Розташування нежитлових приміщень по АДРЕСА_2 , які належать ОСОБА_1 поруч із земельною ділянкою з кадастровим номером :14:002:0402, не підтверджує порушення прав позивача, як землекористувача.

Крім наведеного слід зазначити, що договори купівлі-продажу об`єктів нерухомості від 14.05.2003 року, від 18.06.2003 року, які стали підставою для реєстрації права власності на вказані у них приміщення за відповідачем ОСОБА_1 , ніким не оспорені.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову Дочірнього підприємства споживчого товариства «КООП БЕРЕЗИНА» до ОСОБА_1 , Державного реєстратора Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Андрієвської М.В. про скасування рішень та зобов`язання вчинити дії, слід відмовити.

Керуючись ст.ст.2,4,5,12,13,76,81,141,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.15,16,321,328 ЦК України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд -

вирішив:

В задоволенні позову Дочірнього підприємства споживчого товариства «КООП БЕРЕЗИНА» до ОСОБА_1 , Державного реєстратора Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Андрієвської Марини Василівни про скасування рішень та зобов`язання вчинити дії, відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Позивач: Дочірнє підприємство споживчого товариства «КООП БЕРЕЗИНА» (, м.Хмельницький, вул.Курчатова, 66А);

Відповідачі: ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1 , житель: АДРЕСА_3 ); Державний реєстратор Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області Андрієвська Марина Василівна (адреса: 31312, с.Олешин, Хмельницького району, вул.Козацька,8).

Дата складання повного тексту рішення суду 18.02.2022 року.

Суддя: