Провадження № 2/127/2759/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2022 рокумісто Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області

у складі головуючого судді Бойко В.М.,

при секретарі Поперечної А.О.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про зобов`язання укладення договору найму житла та стягнення плати за користування житлом, суд,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом ОСОБА_3 про зобов`язання укладення договору найму житла та стягнення плати за користування житлом,у якому просив суд стягнути з відповідачки на користь позивача 14 306,66 грн. плати за користування квартирою АДРЕСА_1 за квітень-травень 2021 року, та зобов`язати ОСОБА_3 укласти з ОСОБА_1 договір найму квартири на таких умовах:

ДОГОВІР

НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА

м.Вінниця дата

Ми, що нижче підписались: Громадянин: ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , Фактичне місце проживання: АДРЕСА_3 , далі за текстом - НАЙМОДАВЕЦЬ та Громадянка: ОСОБА_5 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване та фактичне місце проживання: АДРЕСА_4 , далі за текстом - НАЙМАЧ, разом за текстом - СТОРОНИ, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів, керуючись взаємною згодою та діючим законодавством України, уклали цей Договір про наступне:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1 Відповідно до умов даного договору НАЙМОДАВЕЦЬ передає а НАЙМАЧ приймає у строкове платне користування протягом строку встановленого данимдоговором, з метою проживання квартиру, яке далі іменується ЖИТЛО, що розташоване за адресою: квартира АДРЕСА_1 .

1.2 ЖИТЛО має наступні характеристики: загальна площа 93,4 м2, житлова площа 53,5 м2, кількість житлових кімнат: 4 (чотири), обладнано допоміжними приміщеннями та устаткуванням: кухня, коридор, ванна кімната, туалет, лоджія, холодним та гарячим водопостачанням, індивідуальним опаленням, каналізація, система газопостачання, електроенергія, телевізійна та інтернет мережі, інше обладнання.

1.3 За домовленістю сторін, разом із НАЙМАЧЕМ проживатимуть наступні особи, що є членами родини НАЙМАЧА: донька ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та син ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

1.4 Вищевказане житло належить НАЙМОДАВЦЮ на підставі: договору дарування квартири, від 04.04.2012 року, посвідченого державним нотаріусом Третьої вінницької державної нотаріальної контори Березовською В.С., зареєстровано в реєстрі за №2-723 та витягу про державну реєстрацію прав за №34589263 від 21 червня 2012 року.

1.5 НАЙМОДАВЕЦЬ свідчить, що дійсно є власником житла, не має обмежень щодо свого права розпорядження ним, житло або будь-яка його частина на момент укладення цього договору нікому іншому не продане, не подароване, не відчужене іншим способом, не надане в іпотеку, не передане в оренду чи безоплатне користування, не є предметом обтяження, в податковій заставі і під забороною (арештом) не перебуває, права третіх осіб права наймача, право застави, право довічного утримання тощо) щодо житла відсутні, питання права власності на житло не є предметом судового розгляду, будь-які спори відносно зазначеного житла відсутні, воно не внесено до статутного капіталу юридичних осіб, у ньому не зареєстровано місцезнаходження юридичної особи.

1.6 НАЙМОДАВЕЦЬ свідчить, що житло перебуває в належному технічному стані, прихованих дефектів, недоліків, самовільних перепланувань не має, є придатним для використання за призначенням.

1.7 Житло, що передається в користування, оглянуто НАЙМАЧЕМ до підписання даного договору. На момент огляду будь-яких недоліків, які перешкоджали б його використанню за призначенням, не виявлено. НАЙМАЧ заявляє, що не має будь-яких претензій до НАЙМОДАВЦЯ з приводу якісних технічних характеристик зазначеного житла.

2. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

2.1 Даний договір укладено на невизначений строк.

3. ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ

3.1 За користування зазначеним житлом НАЙМАЧ сплачує НАЙМОДАВЦЮ орендну плату в розмірі 7 153 (сім тисяч сто п`ятдесят три) гривні за кожен місяць.

3.2 Орендна плата сплачується не пізніше 15 числа кожного місяця за наступний.

3.3 Крім щомісячної орендної плати за житло, НАЙМАЧ сплачує 2/3 частини обов`язкових платежів, пов`язаних з користуванням вищевказаним житлом (згідно показників лічильників та рахунків установ), в тому числі комунальні платежі, за користування електроенергією, телекомунікаційні послуги, послуги газопостачання, водопостачання, водовідведення, утримання будинку тощо.

3.4 Протягом ДО (десяти) календарних днів з моменту підписання цього договору, НАЙМАЧ зобов`язаний сплатити НАЙМОДАВЦЮ орендну плату за перший календарний місяць оренди.

4. ПРАВА, ОБОВ`ЯЗКИ ТА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

4.1 НАЙМОДАВЕЦЬ зобов`язаний:

- передати НАЙМАЧЕВІ житло у користування в день підписання даного Договору;

- не чинити НАЙМАЧЕВІ перешкод у користуванні житлом.

4.2 НАЙМОДАВЕЦЬ має право:

- вимагати своєчасної та повної сплати НАЙМАЧЕМ орендної плати, визначеної даним договором;

- перевіряти стан та цільове використання житла, мати доступ до житла у будь який час;

- вимагати розірвання даного договору і повернення житла, у разі, якщо:

НАЙМАЧ не вносить плату за користування житлом протягом 2 (двох) місяця(ів) підряд;

1). користування житлом не відповідає призначенню та умовам даного договору;

2). житло самочинно передане НАЙМАЧЕМ у користування іншій особі;

3). НАЙМАЧ своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження орендованого житла.

4.3 НАЙМАЧ зобов`язаний:

- користуватись житлом належним чином, у відповідності до вимог чинного законодавства та даного Договору;

- своєчасно та у повному обсязі вносити плату за найм житла;

- підтримувати належний стан орендованого житла, не допускати погіршення його якісних технічних характеристик; за свій рахунок проводити поточний ремонт житла та по закінченню дії цього договору негайно повернути житло в такому самому стані, в якому воно булона момент передання, з врахуванням його нормального зношення;

- усунути погіршення житла, які сталися з його вини. У разі неможливості відновлення стану житла, наданого в найм, НАЙМОДАВЕЦЬ має право вимагати відшкодування завданих йому збитків. НАЙМАЧ також несе відповідальність перед НАЙМОДАВЦЕМ за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним. НАЙМАЧ не відповідає за погіршення житла, якщо це сталося внаслідок нормального його зношення або упущень НАЙМО ДАВЦЯ.

4.4 НАЙМАЧ має право:

- користуватись житлом відповідно до його призначення та умов цього договору;

- за попередньою письмовою згодою НАЙМО ДАВЦЯ поліпшувати стан житла;

- повернути житло, передане йому у користування, в будь-який час письмово попередивши НАЙМОДАВЦЯ за 20 (двадцять) календарних днів.

4.5 СТОРОНА, яка порушила зобов`язання відповідно до даного договору, повинна усунути ці порушення та відшкодувати іншій СТОРОНІ завдану такими порушеннями шкоду.

4.6 Якщо НАЙМАЧ без згоди НАЙМОДАВЦЯ зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для житла, він не має права на відшкодування їх вартості.

4.7 НАЙМАЧ не має право передавати житло, що є предметом даного договору, в піднайм(суборенду) іншій особі.

4.8 Шкода, завдана третім особам у зв`язку з користуванням житлом, відшкодовується НАЙМАЧЕМ на загальних підставах. Шкода, завдана третім особам у зв`язку з користуванням житлом, відшкодовується НАЙМОДАВЦЕМ якщо буде встановлено, що це сталося внаслідок особливих властивостей або недоліків житла, про наявність яких НАЙМАЧ не був попереджений НАЙМОДАВЦЕМ і про які він не знав і не міг знати. Ризик випадкового знищення або пошкодження житла несе НАЙМОДАВЕЦЬ.

4.9 Якщо НАЙМАЧ не виконує обов`язку щодо повернення орендованого житла, НАЙМОДАВЕЦЬ має право вимагати від НАЙМАЧА сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування орендованим житлом за час прострочення.

4.10 В разі, коли документи чи відомості щодо вищезазначеного житла виявляться недостовірними, НАЙМОДАВЕЦЬ зобов`язаний відшкодувати заподіяні НАЙМАЧУ збитки та витрати у повному обсязі.

5. ІНШІ УМОВИ

5.1 Всі спори СТОРОНИ вирішують шляхом переговорів. У випадку недосягнення згоди, а також з усіх питань, що стосуються предмету, умов та виконання цього договору, але прямо не врегульовані його положеннями, СТОРОНИ керуються чинним законодавством України.

5.2 Одностороння зміна умов даного договору не допускається.

5.3 СТОРОНИ заявляють, що жодна з них не поставлена даним Договором у надзвичайноневигідне матеріальне становище.

5.4 СТОРОНИ підтверджують, що цей Договір відповідає їх дійсним намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається у відповідності зі справжньою їхньою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску та на вигідних для них умовах і не є результатом впливу тяжких обставин, Договір укладається без застосування обману чи приховування фактів, які мають істотне значення, Сторони однаково розуміють значення, умови цього Договору, його природу і правові наслідки, а також свідчать, що Договором визначені всі істотні умови, про що свідчать особисті підписи на ньому.

5.5 СТОРОНИ підтверджують, що домовились і не мають жодних зауважень, доповнень або суперечностей відносно умов даного Договору.

5.6 СТОРОНИ стверджують, що текст цього договору ними прочитаний до його підписання, наведені в ньому дані, є достовірними.

5.7 Даний договір підлягає державній реєстрації.

Підписи СТОРІН:

НАЙМОДАВЕЦЬ:

НАЙМАЧ:

АКТ

приймання-передачі квартири

м. Вінниця Дата

Підставою для складання даного акту, є договір (оренди) найму житла від «дата», укладений між ОСОБА_8 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , Фактичне місце проживання: АДРЕСА_3 , далі за текстом - НАЙМОДАВЕЦЬ та ОСОБА_9 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване та фактичне місце проживання: АДРЕСА_4 , далі за текстом - НАЙМАЧ.

1. Наймодавець передав, а Наймач прийняв житлове приміщення (квартиру) загальною площею: 93,4м2, житлова площа 53,5 м2, місце розташування за адресою: АДРЕСА_2 ;

2. Квартиру передано в належному стані, придатному для її використання, відповідно до умов та мети Договору (оренди) найму житла.

Наймодавець передав:

Наймач прийняв:

З правилами користування приміщеннями житлової квартири, санітарними і протипожежними правилами ознайомлений.

Ключі від квартири отримав: Наймач:

Позовні вимоги мотивовані тим, 06.02.2011 року сторони зареєстрували шлюб у Відділі державної реєстрації актів цивільного стану Тульчинського районного управління юстиції Вінницької області. Від спільного шлюбу у них народилося двоє дітей ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Спільне життя і сторін не склалося та рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 08.12.2020 року шлюб між ними був розірваний. Після розірванню шлюбу сторони продовжили проживати разом в квартирі позивача, яка належить йому на праві приватної власності. Однак, у зв`язку з постійними сварками між колишнім подружжям, позивачу вкрай важко було проживати спільно в одній квартирі з відповідачкою, а тому він прийняв рішення зняти в оренду (найм) квартиру та переїхати до неї для окремого проживання. Таким чином, починаючи з 01.04.2021 року позивач не проживає за зареєстрованим місцем проживання, а вимушений винаймати житло, а у даній квартирі продовжила проживати відповідачка разом з дітьми.

Позивач зазначає, що з огляду на те, що ОСОБА_3 користується квартирою, що належить позивачу на праві особистої приватної власності вона зобов`язана вносити плату за таке користування. Будь-яких домовленостей щодо безоплатного користування квартирою між її власником та користувачем не було. З метою врегулювання порядку користування відповідачкою займаною нею квартирою, позивач запропонував ОСОБА_3 укласти договір найму, однак, остання відмовилася. Таким чином, позивач змушений був звернутися до суду із даним позовом про захист своїх прав.

Ухвалою суду від 07.07.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання.

Ухвалою суду від 19.10.2021 року підготовче провадження по справі закрито та справу призначено до судового розгляду.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити. Надав пояснення аналогічні змісту позовної заяви.

Представник позивача ОСОБА_2 також підтримав позовні вимоги та просив задовольнити.

В судовому засіданні відповідачка ОСОБА_3 позовні вимоги не визнала у повному обсязі та просила суд відмовити у задоволенні позову. Додатково зазначила, що укладати договір найму житла вона відмовляється, оскільки на даний час у квартирі позивача вона не проживає. У даній квартирі вона проживала разом з дітьми від спільного шлюбу з позивачем та не чинила перешкоди у користуванні майном позивача. Крім того, саме позивач після подання до суду даного позову змінив замки в квартирі, і з того часу вона там не проживає.

При розгляді справи встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

06.02.2011 року ОСОБА_1 та ОСОБА_10 зареєстрували шлюб у Відділі реєстрації актів цивіьного стану Тульчинського районного управління юстиції Вінницької області, що підтверджується відповідним Свідоцтвом про шлюб Серія НОМЕР_3 (а.с.11)

Від спільного шлюбу у них народилося двоє дітей. Відповідно до Свідоцтва про народження СЕрія НОМЕР_4 , батьками ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 є ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (а.с.12)

Також, відповідно до Свідоцтва про народження Серія НОМЕР_5 , батьками ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 є ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (а.с.13)

ОСОБА_1 на підставі Договору дарування квартири від 04.04.2012 року, на праві приватної власності належить квартира під номером АДРЕСА_1 (а.с.14,15).

Відповідно до Довідки №08 від 12.05.2021 року ОСОБА_1 , 1989 року народження, є власником квартири АДРЕСА_1 та зареєстрований за вказаною адресою. Також зареєстровані та проживають за даною адресою дочка ОСОБА_6 , син ОСОБА_7 , та колишня дружина ОСОБА_3 (а.с.19).

Шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був розірваний на підставі Рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 08.12.2020 року (а.с.16).

Після розірвання шлюбу сторони деякий час проживали разом. Однак, як зазначив позивач він був змушений з`їхати з квартири, оскільки вони з відповідачкою постійно сварилися, що негативно впливало на дітей.

Як вбачається з Договору найму житла від 31.05.2021 року ОСОБА_1 винаймає квартиру площею 36,4 м. кв., яка розташована за адресою: АДРЕСА_5 (а.с.17-18).

Відповідно до Інформаційної довідки про середню орендну ставку трикімнатної квартири загальною площею 93,44 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , розмір можливої орендної ставки становить - 10 730 грн./місяць (а.с.28-29).

Оскільки, позивач вважає, що відповідачка після розірвання шлюбу не відноситься та не являється членом сім`ї власника квартири, 25.05.2021 року ОСОБА_1 направив ОСОБА_3 пропозицію щодо укладення договору найму (оренди) житла. З даної пропозиції вбачається, що ОСОБА_1 визначив розмір плати за користування квартирою. Так, вартість найму квартири однією особою становить - 3576,66 грн. (10 730 грн. (вартість оренди (найму) аналогічної квартири) / 3 (кількість осіб, що користуються квартирою). Так як кожен із батьків несе обов`язок по утриманню дітей порівну, то плата за користування квартирою дітьми має також розподілятись порівну між батьками, і тому половину плати за користування квартирою дітьми має сплачуватись ОСОБА_3 а саме: 3576,66 грн. (3576,66 грн. вартість найму квартири однією особою * 2 (кількість дітей) / 2 (половина обов`язку по утриманню дітей).

Отже, загальний розмір плати за користування квартирою позивач визначив у розмірі 7 153,33 грн., які підлягають оплаті щомісячно на користь власника квартири. (а.с.20-22).

Крім того, позивач направив відповідачці Договір найму (оренди) житла від 01.06.2021 року, який на його думку відповідачка мала підписати.

Відповідно до умов даного договору наймодавець передає, а наймач має прийняти у строкове платне користування протягом строку встановленого даним договором, з метою проживання квартиру, яке далі іменується житло, що розташоване за адресою: квартира АДРЕСА_1 . Житло має наступні характеристики: загальна площа 93,4 м2, житлова площа 53,5 м2, кількість житлових кімнат: 4 (чотири), обладнано допоміжними приміщеннями та устаткуванням: кухня, коридор, ванна кімната, туалет, лоджія, холодним та гарячим водопостачанням, індивідуальним опаленням, каналізація, система газопостачання, електроенергія, телевізійна та інтернет мережі, інше обладнання. За домовленістю сторін, разом із наймачем проживатимуть наступні особи, що є членами родини наймача: донька ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та син ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Вищевказане житло належить наймодавцю на підставі: договору дарування квартири, від 04.04.2012 року, посвідченого державним нотаріусом Третьої вінницької державної нотаріальної контори Березовською В.С., зареєстровано в реєстрі за №2-723 та витягу про державну реєстрацію прав за №34589263 від 21 червня 2012 року. Наймодавець свідчить, що дійсно є власником житла, не має обмежень щодо свого права розпорядження ним, житло або будь-яка його частина на момент укладення цього договору нікому іншому не продане, не подароване, не відчужене іншим способом, не надане в іпотеку, не передане в оренду чи безоплатне користування, не є предметом обтяження, в податковій заставі і під забороною (арештом) не перебуває, права третіх осіб права наймача, право застави, право довічного утримання тощо) щодо житла відсутні, питання права власності на житло не є предметом судового розгляду, будь-які спори відносно зазначеного житла відсутні, воно не внесено до статутного капіталу юридичних осіб, у ньому не зареєстровано місцезнаходження юридичної особи. Наймодавець свідчить, що житло перебуває в належному технічному стані, прихованих дефектів, недоліків, самовільних перепланувань не має, є придатним для використання за призначенням. Житло, що передається в користування, оглянуто наймачем до підписання даного договору. На момент огляду будь-яких недоліків, які перешкоджали б його використанню за призначенням, не виявлено. наймач заявляє, що не має будь-яких претензій до Наймодавець з приводу якісних технічних характеристик зазначеного житла. Суд звертає увагу, що даний договір підписаний тільки ОСОБА_1 (а.с.24-26).

У свою чергу, відповідачка ОСОБА_3 зазначила, що у квартирі позивача на даний час вона не проживає. Надала суду відповідні квитанції про сплату комунальних послуг за період проживання у квартирі, а саме за березень -квітень 2021 року (а.с.52,54).

Відповідно до Договору оренди від 07.10.2021 року ОСОБА_3 винаймає квартиру за адресою: АДРЕСА_6 (а.с.53, зворот).

Відповідно до Довідки виданої Головою правління ОСББ «Келецька 130-А», ОСОБА_3 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , але не проживає за вказаною адресою: з 10.08.2021 року (а.с.55).

Також, ОСОБА_11 в судовому засіданні зазначила, що між нею та позивачем склалися конфлікті відносини з приводу чого вона зверталася в органи поліції. (а.с.56).

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно до ст. 765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Статтею 530 ЦК України визначається, що зобов`язання повинні бути виконанні у встановлений строк його виконання.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач в обгрунтування своїх вимог керується, ст. 162 ЖК УРСР, відповідно до якої плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється за угодою сторін.

Також позивач зазначає, що право користування займаною квартирою ОСОБА_3 не є безумовним і може бути правомірним за умови внесення вищевказаних платежів за найм квартири, які визначаються у відповідній угоді між користувачем житла та його власником. У випадку неукладення відповідної угоди та невнесення відповідних платежів, має місце зловживання правом на користування зайнятим житлом та, як наслідок, порушення прав власника на володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Суд не погоджується з твердженнями позивача виходячи з наступного.

Як встановлено судом, після розірвання шлюбних відносин відповідачка ОСОБА_3 продовжила проживати у квартирі позивача разом з їхніми спільними дітьми, що не заперечувалося сторонами. Позивач у свою чергу, переїхав проживати у інше житло, аргументуючи це тим, що спільне проживання з ОСОБА_3 було для нього вкрай важким. У свою чергу, будь-яких доказів про те, що ОСОБА_3 чинила перешкоди у користуванні майном, яке належить ОСОБА_1 суду не надано.

Позивач не проживає у вказаній квартирі з 01.04.2021 року. Та просить суд стягнути з відповідачки кошти за користування квартирою з період квітень-травень 2021 року, визначаючи плату на користування квартирою у розмірі 7 153,33 щомісячно. Відповідачка у свою чергу зазначила, що вона дійсно проживала у період з квітня-травень у даній квартирі та сплачувала відповідні платежі на комунальні послуги. Будьяких домовленостей з приводу плати за користування квартирою між позивачем не було встановлено. Тобто, фактично відповідачка проживала у даній квартирі безоплатно. Однак, позивач просить суд зобов`язати відповідачку укласти договір найму (оренди) житла та стягнути кошти за користування даним житло. Також суд звертає увагу, що за період розгляду даної справи в суді позивач повернувся проживати до своєї квартири та на даний час проживає там разом з дітьми. При цьому відповідачка продовжує винаймати житло.

Враховуючи вище викладене, суд вбачає за необхідне зазначити наступне.

Ст. 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін та погоджені ними, а також умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Таким чином, під час укладення договору сторони є вільними у виборі умов договору, на власний розсуд та за взаємною згодою визначають умови, порядок розрахунків і платежів.

За таких обставин, наданий позивачем договір найму (оренди) житла суперечить чинному законодавсту та не може бути прийнятий судом, оскільки відповідачка не погоджується із даним договором та з 10.08.2021 року за вказаною квартирою не проживає.

Також, суд звертає увагу, що позивач та його представник в судовому засіданні не могли суду надати відповідь, на які норми матеріального права вони посилаються обгрунтовуючи свої позовні вимоги та покладення на відповідачку обов`язку укладення договору найму житла.

Оскільки між сторонами не встановлено договірних відносин з приводу користування квартирою, тому вимога позивача про стягнення з відповідачки плати за користування квартирою не підлягає до задоволення.

Оцінивши допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача не знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, оскільки у даному випадку будуть порушенні права відповідачки на волевиявлення при укладенні договору, а відтак позов не підлягає до задоволення, у зв`язку з недоведеністю позовних вимог.

Узв`язку із відмовою у задоволенні позову, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати залишити за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 51, 52, 525-526, 530, 598-609, 611-612, 759, 762, 763, 782 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про зобов`язання укладення договору найму житла та стягнення плати за користування житлом - відмовити повністю.

Судові витрати залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_6 .

Повний текст судового рішення складено 11.02.2022 року.

Суддя: