КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа №362/7422/19 Головуючий у І інстанції Лебідь-Гавенко Г.М.
Провадження №22-ц/824/55/2022 Головуючий у 2 інстанції Голуб С.А.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2022 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

судді-доповідача Голуб С.А.,

суддів: Писаної Т.О., Таргоній Д.О.,

за участі секретаря судового засідання Сакалоша Б.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Київського апеляційного суду в м. Києві апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 10 вересня 2021 року у справі за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , державного реєстратора Томилівської сільської ради Білоцерківського району Київської області Науменко Олени Євгеніївни про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2019 року позивач ОСОБА_2 пред`явив в суді названий позов посилаючись на те, що 16 червня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено Договір позики та договір про внесення зміни та доповнень до Договору позики від 08.09.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвінчуком І.А., на підставі яких ОСОБА_1 надав ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 1 045 491,50 грн.

В забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_3 по вищезазначеному Договору позики, 16 червня 2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір Іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвінчуком І.А., за реєстровим № 5390, згідно якого ОСОБА_2 було передано ОСОБА_1 в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1737 га, кадастровий номер -:01:005:0042. цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі. площею 0,1276 га. кадастровий номер :01:005:0043, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1857 га, кадастровий номер :01:005:0044 цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1368 га., кадастровий номер - :01:005:0045, цільове призначення - для будівництва і обслуговуванняжитлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1057 га, кадастровий номер :01:005:0046, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1004 га., кадастровий номер - :01:005:0047, цільове призначення - для будівництва обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1114 га, кадастровий номер :01:005:0048. Цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1102 та, кадастровий номер :01:005:0051, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,0523 га, кадастровий номер -:01:005:0052, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1148 га, кадастровий номер - :01:005:0053, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківськирайон, село Варовичі, площею 0.1084 га., кадастровий номер :01:005:0054, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1145 га, кадастровий номер :01:005:0055, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1052 га., кадастровий номер :01:005:0056, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1175 га. Кадастровий номер :01:005:0057, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1180 га, кадастровий номер - :01:005:0058, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1173 га, кадастровий номер -:01:005:0059, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі. площею 0.1165 га. кадастровий номер - :01:005:0060, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1157 га, кадастровий номер - :01:005:0061, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1193 га, кадастровий номер - :01:005:0062, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі. площею 0.1189 га. Кадастровий номер - :01:005:0063, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі, площею 0,0966 га. кадастровий номер -:01:005:0080 цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

06.12.2019 року, ОСОБА_2 , випадково, на сайті оголошень - «ОЛХ», помітив оголошення, що належні йому на праві власності земельні ділянки виставлені на продаж.

09.12.2019 року ОСОБА_2 замовив інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, з яких помітив, що власником нерухомості що була предметом іпотеки є, ОСОБА_1 , який без будь-яких попереджень та погоджень в порушення законодавства України переоформив на себе право власності на вищезазначене нерухоме майно.

Згідно даних Єдиного Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, переоформлення права власності на земельні ділянки які були предметом іпотеки з ОСОБА_2 на ОСОБА_4 здійснив державний реєстратор Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області Науменко О.Є. Підставою для винесення реєстратором рішень про реєстрацію права власності на земельні ділянки за ОСОБА_1 були: Заява-вимога про усунення порушення, серія та номер: 5178.5179,5180, видана 06.07.2019 року, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; Заява-вимога про усунення порушення, серія та номер: 5200,5002,5203, видана 07.07.2019, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; Договір позики № 5382 від 16.06.2017 та Договір про внесення змін та доповнень до Договору позики, серія та номер: 7830, виданий 08.09.2017, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу: Договір іпотеки № 5390 від 16.06.2017 та Договір про внесення змін та доповнень до Договору іпотеки, серія та номер: 7831, виданий 08.09.2017, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу.

Позивач зазначав, що заяви-вимоги на адресу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не надходили, а надходила тільки одна така вимога ОСОБА_2 , але з її тексту вбачається, що вона адресувалася не йому, а боржнику ОСОБА_3 .

Здійснюючи реєстраційні дії, Державний реєстратор порушив порядок їх вчинення, провівши державну реєстрацію права власності земельних ділянок на ОСОБА_4 за відсутності необхідних правових підстав. Державний реєстратор не пересвідчився про отримання ОСОБА_2 та ОСОБА_3 письмової вимоги про усунення порушень основного зобов`язання та або умов іпотечного договору та/або повідомлення про застосування застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, як це вимагає законодавство. Також ОСОБА_3 було повернуто майже 50 % коштів отриманих згідно договору позики, а ОСОБА_4 звернув стягнення на все майно яке було передане в іпотеку, вартість якого значно перевищує розмір заборгованості, чим порушено ст. 33 ЗУ «Про іпотеку».

Позивач просив суд визнати протиправним та скасувати:

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 року, індексний номер: 49463337 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1737 га, кадастровий номер - :01:005:0042, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 року, індексний номер: 49463641 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1276 га, кадастровий номер - :01:005:0043, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 року, індексний номер: 49464074 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1857 га, кадастровий номер - :01:005:0044, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 року, індексний номер: 49464325 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1368 га, кадастровий номер - :01:005:0045, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 року, індексний номер: 49464431 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1057 га, кадастровий номер - :01:005:0046, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 року, індексний номер: 49464670 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1004 га, кадастровий номер - :01:005:0047, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 року, індексний номер: 49464740 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1114 га, кадастровий номер - :01:005:0048, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 року, індексний номер: 49464801 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,0846 га, кадастровий номер - :01:005:0049, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 року, індексний номер: 49464873 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,0982 га, кадастровий номер - :01:005:0050, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 року, індексний номер: 49465384 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1102 га, кадастровий номер - :01:005:0051, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.11.2019 року, індексний номер: 49469357 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,0523 га, кадастровий номер - :01:005:0052, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.11.2019 року, індексний номер: 49470429 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1148 га, кадастровий номер - :01:005:0053, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.11.2019 року, індексний номер: 49470752 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1084 га, кадастровий номер - :01:005:0054, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.11.2019 року, індексний номер: 49471433 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1145 га, кадастровий номер - :01:005:0055, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.11.2019 року, індексний номер: 49473573 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1052 га, кадастровий номер - :01:005:0056, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Визнати протиправним та скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.11.2019 року, індексний номер: 49476888 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1175 га, кадастровий номер - :01:005:0057, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Визнати протиправним та скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.11.2019 року, індексний номер: 49477082 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1180 га, кадастровий номер - :01:005:0058, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.11.2019 року, індексний номер: 49477244 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1173 га, кадастровий номер - :01:005:0059, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.11.2019 року, індексний номер: 49501672 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1165 га, кадастровий номер - :01:005:0060, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.11.2019 року, індексний номер: 49501992 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1157 га, кадастровий номер - :01:005:0061, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.11.2019 року, індексний номер: 49503738 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1193 га, кадастровий номер - :01:005:0062, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Визнати протиправним та скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.11.2019 року, індексний номер: 49504010 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1189 га, кадастровий номер - :01:005:0063, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною ;

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.11.2019 року, індексний номер: 49504646 про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,0966 га, кадастровий номер - :01:005:0080, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_1 , внесеного державним реєстратором Томилівської сільської ради Білоцерківського району, Київської області, Науменко Оленою Євгеніївною .

Зобов`язати державного реєстратора Тимолівської сільської ради Білоцерківського району Київської області Науменко Олену Євгеніївну поновити записи про право власності на вказані вище земельні ділянки за ОСОБА_2 .

Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 10 вересня 2021 року позов задоволено частково. Визнано протиправними та скасовані рішення державного реєстратора Томилівської сільської ради Білоцерківського району Київської області Науменко О.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельні ділянки, які були передані ОСОБА_2 в іпотеку ОСОБА_1 . У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з вказаним рішенням ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, вказуючи на те, що судом було порушено норми матеріального та процесуального права.

В доводах апеляційної скарги зазначає, що згідно із ч. 5 статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності.

Відповідно до ч. 6 статті 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Виходячи зі змісту вказаних норм матеріального права у разі, якщо звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється шляхом набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки, ціна предмету іпотеки визначається на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності.

У разі ж звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу іпотекодержателем ціна предмету іпотеки може визначатися або за згодою сторін, або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності.

Однак судом першої інстанції вказані норми права не були застосовані вірно. Встановивши, що у спірних правовідносинах звернення стягнення на предмет іпотеки відбувалося у порядку, визначеному у статті 37 Закону України «Про іпотеку» суд першої інстанції безпідставно зазначив про необхідність погодження ціни предмету іпотеки з іпотекодавцем.

При цьому поза належною правовою оцінкою суду першої інстанції залишився факт відносно того, що відповідач відповідно до вимог статті 387 Закону України «Про іпотеку» визначив ціну предмету іпотеки на підставі звітів про експертну грошову оцінку земельних ділянок від 06.09.2019 року.

Суд першої інстанції не врахував, що відповідач добросовісно у встановленому законодавством та звичаями ділового обороту порядку направляв вимогу про усунення порушення основного зобов`язання від 10.05.2019 року і така вимога була вручена позивачам.

Відповідач також добросовісно у встановленому законодавством та звичаями ділового обороту тричі направляв вимогу від 13.07.2019 року кожному із позивачів. При цьому судом першої інстанції не враховано презумпцію належного надсилання вимоги і безпідставно покладено обов`язок доказування факту вручення вимоги на відповідача, в той час як факт вручення вимоги має спростовуватися іпотекодавцем у загальному порядку.

Виходячи із вказаного вище апелянт вважає, що висновки суду першої інстанції відносно неналежного надсилання вимоги позивачам не ґрунтуються на фактичних обставинах, які підтверджуються наявними у справі доказами, не відповідають положенням ч. 1 статті 35 Закону України «Про іпотеку» та не враховують висновків, наведених у постанові Верховного Суду від 29.09.2020 року у справі № 757/13243/17 (№ 14-711цс19).

Також апелянт наголошує на тому, що задовольняючи позов в частині визнання протиправним та скасування Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на спірні земельні ділянки, суд першої інстанції не врахував висновки Верховного Суду, наведені у пунктах 44-46 постанови Верховного Суду від 23.06.2020 року у справі № 922/2589/19 та не врахував, що позивачі звернулися із позовом про скасування рішення про державну реєстрацію і така вимога не супроводжувалась одночасно визнанням, зміною чи припиненням речових прав, обраний позивачами спосіб захисту прав, який вони вважали порушеними, не може вважатися ефективним.

Просить рішення суду першої інстанції скасувати в частині задоволених позовних вимог і в цій частині ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

В порядку визначеному ст. 360 ЦПК України, на адресу Київського апеляційного суду надійшов відзив від ОСОБА_2 на апеляційну скаргу.

З доводами апеляційної скарги ОСОБА_2 не погоджується, вважає, що рішення суду першої інстанції ґрунтується на всебічному, повному та об`єктивному дослідженні усіх доказів, судом повністю з`ясовано обставини, що мають значення для справи; висновки, викладені у рішенні суду, повністю відповідають обставинам справи; рішення прийняте у повній відповідності з нормами матеріального і процесуального права, а отже, є законним та обґрунтованим, а доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Не погоджується із доводами скаржника про те, що 10.05.2019 року ним була складена вимога про усунення порушень, яка направлялася ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Натомість у матеріалах справи наявні лише заява-вимога про усунення порушення від 07.07.2019 р., яка адресовану ОСОБА_2 (т.3 а.с. 63), заява-вимога про усунення порушення від 06.07.2019 р., яка адресовану ОСОБА_3 (т.3 а.с. 74), опис та чек про відправлення заяви-вимоги про усунення порушення від 07.07.2019 р., яка адресовану ОСОБА_2 (т.3 а.с. 82), повідомлення про вручення ОСОБА_2 (т.З. а.с.83), опис та чек про відправлення заяви-вимоги про усунення порушення від 06.07.2019 р., яка адресовану ОСОБА_3 (т.3 а.с. 84). Таким чином, у матеріалах справи відсутня будь-яка заява-вимога від 10.05.2019 р., як і відсутні будь-які докази її направлення та вручення. Дане твердження скаржника не відповідає дійсності.

Скаржник вказує, що факт вручення вимоги підтверджується спільною заявою позивачів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на адресу приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Літвінчуку I.A. від 30.05.2019 р. Такої заяви позивачами не складалося і вона відсутня у матеріалах справи. Дане твердження скаржника не відповідає дійсності.

Скаржник вказує, що ««Після вручення зазначеної вимоги позивачам (вимоги від 10.05.2019 року) мало місце часткове погашення заборгованості і станом на 25.06.2019р. заборгованість складала 601 910,00 грн.»

Дане твердження скаржника не відповідає дійсності. У самій заяві-вимозі від 07.07.2019 року, що направлялася ОСОБА_2 вказано, що останній платіж здійснено ОСОБА_3 16 листопада 2018 року, що підтверджується відповідною розпискою. Таким чином, у період з 10.05.2019 по 25.06.2019 року ніяких виплат з боку позивачів не здійснювалося.

Стосовно належного дотримання процедури повідомлення іпотекодавця та боржника.

В матеріалах справи відсутній конверт про повернення заяви-вимоги ОСОБА_3 з відміткою про його повернення за закінченням строку зберігання, як вказує про це у апеляційній скарзі ОСОБА_1 . З урахуванням даного, Скаржником не доведено факт належного повідомлення боржника та іпотекодавця про усунення порушень. Як результат, порушено порядок державної реєстрації права власності на предмет іпотеки.

Скаржник вказує, що начебто тричі направляв вимогу від 13.07.2019 р. кожному із позивачів. Разом з цим, відповідно до матеріалів справи тричі було направлено і вручено заяву-вимогу лише іпотекодавцю - ОСОБА_2 , що підтверджується матеріалами справи (т.3, а.с.128-130) Тому, дане твердження скаржника не відповідає дійсності.

Скаржник вказує, що судом невірно застосовані норми права, оскільки ст. 37 Закону України «Про іпотеку», передбачає, що ціна предмета іпотеки визначається на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності.

Разом з цим, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.03.2019 у справі №306/2053/16-ц при розгляді питання про звернення стягнення предмета іпотеки на підставі статті 37 Закону України «Про іпотеку», вказала, що ціна набуття права власності на предмет іпотеки є істотною обставиною, яка має погоджуватись з власником майна при зверненні іпотекодержателем стягнення на іпотечне майно у позасудовий спосіб шляхом набуття на нього права власності.

Більше того, у постанові Верховного Суду від 04.12.2019 у справі № 917/2101/17, суд вказав, що висновок Великої Палати Верховного суду у справі №306/2053/16-ц про істотність обставини ціни набуття права власності на предмет іпотеки при зверненні іпотекодержателем стягнення на іпотечне майно у позасудовий спосіб є загальним для відповідної категорії спорів та повинен застосовуватись при розгляді спорів щодо скасування державної реєстрації права власності на іпотечне майно за іпотекодержателем внаслідок набуттяним права власності на предмет іпотеки у позасудовий спосіб.

Таким чином, подібне твердження скаржника безпідставне та суперечить судовій практиці Великої Палати Верховного Суду.

Окрім цього, скаржником не спростовані різні оцінки суб`єктів оціночної діяльності предмета іпотеки на момент проведення державної реєстрації права власності за іпотекодержателем.

Також звертає увагу суду, що відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду викладеного у постанові від 16.05.2018 у справі № 320/8269/15-ц., рішення суб`єкта владних повноважень про реєстрацію права власності, вчинене без наявності зазначених документів (зокрема документу, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі) є протиправним.

З урахуванням вищезазначеного вважає, що, апеляційна скарга ОСОБА_1 необґрунтована, не підтверджується належними доказами і не спростовує висновків, що викладені у рішенні суду першої інстанції.

В судовому засіданні представник ОСОБА_1 - адвокат Фляшковський В.А. підтримав апеляційну скаргу.

Представник ОСОБА_2 - адвокат Кулаков В.В. проти задоволення апеляційної скарги заперечував.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників сторін, перевіривши матеріали справи у межах доводів апеляційної скарги, доходить висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, враховуючи таке.

Судом першої інстанції встановлено, що 16 червня 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено Договір позики та договір про внесення зміни та доповнень до Договору позики від 08.09.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвінчуком І.А., на підставі яких та ОСОБА_1 надав ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 1 045 491,50 грн. (т.1 а.с. 16-19).

16 червня 2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір Іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвінчуком І.А. за реєстровим № 5390, згідно якого, ОСОБА_1 було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме спірні земельні ділянки (т.1 а.с. 20-31).

Зокрема, п. 4.1 іпотечного договору передбачено, що у разі неналежного виконання Договору позики, Іпотекодержатель має право забезпечити іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 4.6 іпотечного договору встановлено, що ціна продажу Іпотеки встановлюється, на власний розсуд Іпотекодержателя, або на підставі оцінки майна суб`єктом оціночної діяльності, визначеним Іпотекодержателем, яка здійснюється за рахунок Іпотекодавця.

Відповідно до розписок, починаючи з 16.11.2017 року по 16.05.2018 року, ОСОБА_1 отримував грошові кошти у розмірі 14700 доларів США від ОСОБА_3 згідно договору позики та іпотеки від 16.06.2017 року (т.1 а.с. 39-42).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що право власності на спірні земельні ділянки 31.10.2019 року, 01.11.2019 року та 04.11.2019 року зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі рішення державного реєстратора Томилівської сільської ради Білоцерківського району Київської області Науменко О.Є. (т.1 а.с. 66-105, 159-199).

Відповідно до наданих ОСОБА_1 до відзиву звітів про експертну грошову оцінку земельних ділянок вбачається, що:

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0042, загальною площею 0,1737 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 43425,00 грн. (т.2 а.с. 31-38).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0043, загальною площею 0,1276 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 31900,00 грн. (т.2 а.с. 43-50).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0044, загальною площею 0,1857 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 46425,00 грн. (т.2 а.с. 55-62).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0045, загальною площею 0,1368 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 34200,00 грн. (т.2 а.с. 67-74).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0046, загальною площею 0,1057 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 26425,00 грн. (т.2 а.с. 79-86).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0047, загальною площею 0,1004 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 25100,00 грн. (т.2 а.с. 91-98).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0048, загальною площею 0,1114 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 27850,00 грн. (т.2 а.с. 103-110).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0049, загальною площею 0,0846 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 21150,00 грн. (т.2 а.с. 115-122).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0050, загальною площею 0,0982 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 24550,00 грн. (т.2 а.с. 127-134).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0051, загальною площею 0,1102 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 27550,00 грн. (т.2 а.с. 139-146).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0052, загальною площею 0,0523 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 13075,00 грн. (т.2 а.с. 151-158).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0053, загальною площею 0,1148 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 28700,00 грн. (т.2 а.с. 163-170).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0054, загальною площею 0,1084 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 26200,00 грн. (т.2 а.с. 175-182).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0055, загальною площею 0,1145 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 28625,00 грн. (т.2 а.с. 187-194).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0056, загальною площею 0,1052 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 26300,00 грн. (т.2 а.с. 199-206).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0057, загальною площею 0,1175 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 29375,00 грн. (т.2 а.с. 211-218).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0058, загальною площею 0,118 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 29500,00 грн. (т.2 а.с. 223-230).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0059, загальною площею 0,1173 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 29325,00 грн. (т.2 а.с. 235-424).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0060, загальною площею 0,1165 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 29125,00 грн. (т.2 а.с. 247-250, т. 3 а.с. 14).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0061, загальною площею 0,1157 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 28925,00 грн. (т.3 а.с. 9-16).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0062, загальною площею 0,1193 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 29825,00 грн. (т. 3 а.с. 21-28).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0063, загальною площею 0,1189 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 29725,00 грн. (т. 3 а.с. 33-40).

Згідно експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий № :01:005:0080, загальною площею 0,0966 га, що знаходиться за адресою: Київська обл., Васильківський р-н, с. Варовичі - ринкова вартість становить 24150,00 грн. (т. 3 а.с. 45-52).

Як вбачається із наданих рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення вимога про усунення порушень від 06.07.2019 року направлялася лише ОСОБА_2 , як боржнику, а ні як іпотекодавцю (т. 3 а.с. 128-131).

07.07.2019 року ОСОБА_2 отримав заяву-вимогу про усунення порушення (в порядку ст. 35 ЗУ «Про іпотеку»), яка адресована на ім`я ОСОБА_2 , але зі змісту якої вбачається, що ОСОБА_1 звертається до позичальника, а саме ОСОБА_3 та просить у ОСОБА_3 усунути порушення (т.1 а.с. 32-33, т. 4 а.с. 122-124).

Із до листа повідомлення від 22.07.2019 року, який ОСОБА_2 направив Приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу, вбачається, що ОСОБА_2 повідомляє нотаріуса, що заяву-вимогу йому було направлено помилково, в заяві-вимозі постійно звертаються до ОСОБА_3 , як до Позичальника, а ні до нього, як до іпотекодавця ким він і являється (т.1 а.с. 34).

Відповідно до доданих позивачами висновків про вартість земельних ділянок від 24.03.2021 року, наданих суб`єктом оціночної діяльності ТОВ «Нотаріус», ринкова вартість спірних земельних ділянок станом на 06.09.2019 року була наступна:

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1737 га. кадастровий номер - :01:005:0042, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 193 328,00 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1276 га, кадастровий номер - :01:005:0043, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 142 019,00 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1857 га, кадастровий номер - :01:005:0044, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 206 684,00 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1368 га. кадастровий номер - :01:005:0045. Цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 152 258,00 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1057 га, кадастровий номер - :01:005:0046, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 117 644,00 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська області.. Васильківський район, село Варовичі. площею 0.1004 га, кадастровий номер - :01:005:0047, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 111 745,00 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1114 га, кадастровий номер - :01:005:0048, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 123 988,00 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі, площею 0,0846 га, кадастровий номер - :01:005:0049, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 94 160 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.0982 га, кадастровий номер - :01:005:0050, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ 109 297,00 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1102 га, кадастровий номер - :01:005:0051. цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 122 653 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська області., Васильківський район, село Варовичі, площею 0.0523 га, кадастровий номер - :01:005:0052, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ -58 210,00 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1148 га, кадастровий помер - :01:005:0053, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ-127 772 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1084 га, кадастровий номер - :01:005:0054, цільове призначеним - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 120 649, 00 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі. площею 0.1145 га, кадастровий номер - :01:005:0055, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 127 439 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1052 га, кадастровий номер - :01:005:0056, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без рахування ПДВ - 117 088 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1175 га, кадастровий номер - :01:005:0057, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без рахування ПДВ - 130 778 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1180 га, кадастровий номер - :01:005:0058, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без рахування ПДВ -131 334,00 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1173 га, кадастровий номер - :01:005:0059, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 130 555,00 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1165 га, кадастровий номер - :01:005:0060, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 129 665,00 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі, площею 0,1157 га, кадастровий номер - :01:005:0061, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 128 774,00 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1193 га, кадастровий номер - :01:005:0062, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 132 781,00 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область. Васильківський район, село Варовичі, площею 0.1189 га, кадастровий номер - :01:005:0063, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 132 336,00 грн.;

земельна ділянка, що розташована за адресою: Київська область, Васильківський район, село Варовичі, площею 0,0966 га, кадастровий помер - :01:005:0080, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) - ринкова вартість оцінки без урахування ПДВ - 107 516,00 грн. (т. 4 а.с. 17-90)

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що ОСОБА_1 надсилав вимоги про усунення порушень за договором позики тільки ОСОБА_2 , але як боржнику, а не іпотекодавцю, а ОСОБА_3 , як боржнику взагалі не направлялася заява-вимога, які ними не отриманні, окрім того матеріали справи не містять доказів, що на момент проведення державної реєстрації завершився 30-денний строк з моменту отримання боржником письмової вимоги іпотекодержателя, так як ОСОБА_1 не було надано державному реєстратору належних доказів отримання копії письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем саме іпотекодавцеві та боржнику, що давало б можливість визначити момент закінчення 30-денний строку з моменту отримання позивачами письмової вимоги, а отже ОСОБА_1 порушено порядок державної реєстрації права власності на предмет іпотеки.

Крім того, звертаючи стягнення на предмет іпотеки в позасудовий спосіб на підставі застереження в договорі іпотеки ОСОБА_1 не узгоджував з власником майна ціну набуття права власності на предмет іпотеки, а матеріали справи містять суперечливі оцінки визначення вартості земельних ділянок на момент державної реєстрації права власності за іпотекодержателем, які є предметом іпотеки та були надані сторонами у справі, а відповідно до положень чинного законодавства узгодження ціни є істотною обставиною при зарахуванні вимог, шляхом проведення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки. Поміж іншого, під час позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки не було враховано, що боржником частково погашено заборгованість перед ОСОБА_1 .

Колегія суддів погоджується із такими висновком суду першої інстанції виходячи з такого.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, передбачених статтею 12 вказаного Закону.

Відповідно до принципу свободи договору саме сторони договору вправі визначати процедуру та порядок направлення та вручення відповідних повідомлень та виконання інших вимог, встановлених Законом України «Про іпотеку», і за відсутності в договорі відповідних умов необхідно виходити з такого.

Відповідно до частини першої статті 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Визначена у частині першій статті 35 Закону України «Про іпотеку» процедура подання іпотекодержателем вимоги про усунення порушення основного зобов`язання та (або) умов іпотечного договору передує прийняттю іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовий спосіб на підставі договору.

Аналогічний висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 02 червня 2019 року у справі № 205/578/14-ц, провадження № 14-48цс19.

Згідно з частинами першою та третьою статті 36 Закону «Про іпотеку» сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону.

Відповідно до частини першої статті 37 Закону «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді.

Можливість реалізації іпотекодержателем права на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на предмет іпотеки пов`язана з дотриманням порядку, визначеного статтею 35 Закону України «Про іпотеку». У разі порушення встановленого вказаною нормою порядку звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності не допускається.

У разі дотримання іпотекодержателем порядку належного надсилання вимоги про усунення порушення основного зобов`язання діє презумпція належного повідомлення іпотекодержателя про необхідність усунення порушень основного зобов`язання, яка може бути спростована іпотекодавцем в загальному порядку.

За відсутності такого належного надсилання вимоги відповідно до частини першої статті 35 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець не набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання.

Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент набуття, на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності.

Відповідно до частини третьої статті 37 Закону України «Про іпотеку», яка має назву «Передача іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки», іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов`язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно з частиною другою статті 18 якого порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлює Кабінет Міністрів України.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» про подання/отримання заяви на проведення реєстраційних дій державний реєстратор невідкладно повідомляє власника об`єкта нерухомого майна, щодо якого подано заяву.

Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (далі - Порядок), визначено процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Згідно з пунктом 57 Порядку, для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв`язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.

Відповідно до пункту 61 Порядку для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються:

копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця;

документ, що підтверджує наявність факту завершення тридцятиденного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі;

заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу).

У наведених нормах визначено вичерпний перелік обов`язкових для подання документів та обставин, що мають бути ними підтверджені, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на предмет іпотеки за договором, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, і з огляду на закріплені у статтях 10, 18 Закону № 1952-IV та статті 37 Закону № 898-IV порядок державної реєстрації та коло повноважень державного реєстратора під час її проведення ця особа приймає рішення про державну реєстрацію прав лише після перевірки наявності необхідних для цього документів та їх відповідності вимогам законодавства.

З врахуванням наведених норм права, які регулюють порядок звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі іпотечного застереження суд першої інстанції перевірив дотримання кредитором цього порядку.

При цьому судом було встановлено, що цей порядок кредитором не було дотримано, оскільки підтвердженням надіслання ОСОБА_1 іпотекодавцю та боржнику письмової вимоги щодо усунення виконання договору позики, а отже, й завершення 30-денного строку з моменту її отримання, є повідомлення про вручення поштового відправлення, вручене та оформлене відповідно до Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2009 року № 270, та Порядку пересилання поштових відправлень, затвердженого наказом Українського державного підприємства поштового зв`язку «Укрпошта» від 12 травня 2006 року № 211.

Однак такого повідомлення ОСОБА_1 зроблено не було і державному реєстратору воно не могло бути надано.

Посилання апелянта на те, що ним направлялись вимоги про виконання зобов`язання за договором позики ще у травні 2019 року, тобто вони знали про розмір боргу та наміру кредитора звернути стягнення на предмет іпотеки не мають правового значення для вирішення даного позову, оскільки звернуто стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення державної реєстрації на нього за кредитором відбулось державним реєстратор саме на підставі вимоги повідомлення від 07.07.2019 року і саме цього часу державний реєстратор мав обчислювати тридцятиденний строк для виконання цієї вимоги. Крім того, матеріали справи взагалі не містять доказів цього твердження ОСОБА_1 .

Колегія суддів перевірила заяву-вимогу, яка міститься в матеріалах справи (а.с.115-127 т.3), які були досліджені судом першої інстанції і які суд визнав неналежним повідомленням. Приватним нотаріусом Літвінчуком І.А. складена вимога по усунення порушення в порядку ст.. 35 Закону України «Про іпотеку» і ця вимога дійсно, адресована саме ОСОБА_3 . У вимозі було зазначено про розмір боргу 734449,61 грн., що складається із: 601910 грн. - основне зобов`язання, 100455,37 грн. інфляційне збільшення заборгованості, 32084,24 грн. 3% річних від простроченої суми, а також про намір звернути стягнення на предмет іпотеки після спливу тридцятиденного строку після отримання цієї вимоги і не погашення ОСОБА_3 заборгованості.

Матеріали справи містять докази отримання вказаної вимоги іпотекодавцем ОСОБА_2 22.07.2019.

Доказів отримання цієї вимоги боржником ОСОБА_3 матеріали справи не містять.

Іпотекодержатель на підтвердження факту направлення й отримання іпотекодавцем вимоги про порушення основного зобов`язання та звернення стягнення на предмет іпотеки у силу зазначених норм матеріального права зобов`язаний надати державному реєстратору докази отримання іпотекодавцем такої вимоги разом із заявою про державну реєстрацію (постанова Великої Палати Верховного Суду від 24 квітня 2019 року у справі № 638/20000/16-ц, провадження № 14-2цс19).

Підтвердженням надіслання банком іпотекодавцю письмової вимоги щодо усунення виконання договору позики, а отже, й завершення 30-денного строку з моменту її отримання, є повідомлення про вручення поштового відправлення, вручене та оформлене відповідно до Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2009 року № 270, та Порядку пересилання поштових відправлень, затвердженого наказом Українського державного підприємства поштового зв`язку «Укрпошта» від 12 травня 2006 року № 211. (Постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 15 грудня 2021 року у справі № 333/3149/19, провадження № 61-1392св21)

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що оскільки боржник ОСОБА_6 не був повідомлений про вимогу кредитора повернути борг і намір кредитора звернути стягнення на предмет іпотеки, державному реєстратору не було надано рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення з відміткою про відмову ОСОБА_6 в отримання вимоги, або зміну місця проживання, у державного реєстратора були відсутні підстави для реєстрації права власності на предмет іпотеки за кредитором ОСОБА_1 .

При цьому, суд першої інстанції правильно застосував правові позиції Верховного Суду, викладені у постанові від 28 квітня 2021 року у аналогічній справі № 720/852/18 (провадження № 61-14395св19), і виходив з того, що у пункті 3 частини першої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам Закону.

Наведені норми спрямовані на фактичне повідомлення боржника, аби надати йому можливість усунути порушення, і цим запобігти зверненню стягнення на майно іпотекодавця. Тому повідомлення боржника слід вважати здійсненим належним чином за умови, що він одержав або мав одержати повідомлення, але не одержав його з власної вини.

Доказом належного здійснення повідомлення може бути, зокрема, повідомлення про вручення поштового відправлення з описом вкладення.

Також колегія суддів погоджується із висновками суду першої інстанції щодо неповідомлення кредитором боржника про оцінку майна, на яке звертається стягнення і тим самим порушення вимог закону України «Про іпотеку».

Відповідно до частини третьої статті 37 Закону № 898-IV іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб`єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов`язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Відповідно до правового висновку, викладеного Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 20 березня 2019 року у справі № 306/2053/16-ц, щодо застосування матеріальних норм права при зверненні стягнення на майно іпотекодавця в позасудовому порядку, а саме: в разі звернення стягнення кредитором на предмет іпотеки в позасудовому порядку, шляхом набуття на нього права власності необхідно встановити наявність у матеріалах реєстраційної справи письмової вимоги від іпотекодержателя з доказами її вручення іпотекодавцю. Також інформація про вартість майна, за якою відбулося зарахування вимог, повинна погоджуватися з іпотекодержателем, оскільки ціна набуття права власності на предмет іпотеки є істотною обставиною і повинна погоджуватися з власником майна.

Отже неповідомлення боржника про ціну, за якою майно набувається у власність, позбавляє його можливості оспорити її в разі незгоди, та позбавляє боржника гарантій, встановлених статтею 37 Закону України «Про іпотеку», а також підтвердження того, в якій частині борг вважається погашеним, адже звернення стягнення на майно не припиняє кредитних відносин і не позбавляє кредитора права подальшого стягнення.

Судова колегія наголошує на тому, що в разі звернення стягнення на предмет іпотеки у судовому порядку боржник не позбавлений можливості перевірки дотримання прав під час відповідних процедур, проте при позасудовому порядку саме дотримання процедури попередження у вимозі є гарантією не порушення його прав, а тому невідповідність вимоги про усунення порушення умовам договору є істотним порушенням, яке впливає на обсяг прав позивача, який має право знати про ціну майна, за яку воно набувається у власність.

Матеріали справи не містять доказів того, що державному реєстратору ОСОБА_1 надавався звіт про оцінку майна, а також доказів того, що вартість майна, на яке звертається стягнення була доведена до боржника. Сама по собі наявність звіту про оцінку майна не може свідчити про дотримання прав боржника при звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявним в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до ст. 374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

Згідно зі ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи викладені норми права та доводи апеляційної скарги, колегія суддів доходить висновку, що рішення суду першої інстанції було ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а оскаржуване рішення суду першої інстанції слід залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 383, 384 України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 10 вересня 2021 року у справі за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , державного реєстратора Томилівської сільської ради Білоцерківського району Київської області Науменко Олени Євгеніївни про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 07 лютого 2022 року.

Суддя-доповідач

Судді: