Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/4/22
Провадження № 2/553/558/2022
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
08.02.2022м. Полтава
Ленінський районний суд м. Полтави в складі:
головуючої судді Крючко Н.І.,
при секретарі Компанієць А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Подільська районна у м. Полтаві рада про виділ у натурі домоволодіння, визнання права власності на домоволодіння як на окремий об`єкт права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-
У січні 2022 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Подільська районна у м. Полтаві рада про виділ у натурі домоволодіння, визнання права власності на домоволодіння, як на окремий об`єкт права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, в якому прохала виділити у натурі ОСОБА_1 (р.н.о.к.п.п.: НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ) 7/10 частини домоволодіння, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 та складаються з наступного: в будинку літ. «А-1»: кухня (1-1) пл. 6,1 кв.м., санвузол (1-2) пл. 2,2 кв.м., кімната (1-3) пл. 10,9 кв.м., кімната (1-4) пл. 11,2 кв.м., усього по житловому будинку літ. «А1» загальна площа 29,0 кв.м., житлова площа 20,7 кв.м.; в будинку літ. «Ж-1»: передпокій (1-1) пл. 7,4 кв.м., кімната (1-2) пл.21,8 кв.м., кімната (1-3) пл. 7,5 кв.м., коридор (1-4) пл. 3,8 кв.м., санвузол (1-5) пл. 4,8 кв.м., кухня (1-6) пл. 7,1 кв.м., загальна площа будинку літ. «Ж-1» становить 52,4 кв.м., житлова площа 29,3 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай літ. «И1», вольєр літ. «І1», навіс літ. «Ї1», сарай літ. «Й1», навіс літ. «К1», вбиральня літ. «Л1», огорожа №6, ворота №7, вигрібна яма №8, огорожа №9, огорожа №10, огорожа №11, в окремий об`єкт права власності, ;визнати право власності за ОСОБА_1 ( р.н.о.к.п.п.: НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ) на належні 7/10 частини домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , як на окремий об`єкт права власності, який складається з наступного: в будинку літ. «А-1»: кухня (1-1) пл. 6,1 кв.м., санвузол (1-2) пл. 2,2 кв.м., кімната (1-3) пл. 10,9 кв.м., кімната (1-4) пл. 11,2 кв.м., усього по житловому будинку літ. «А1» загальна площа 29,0 кв.м., житлова площа 20,7 кв.м.; в будинку літ. «Ж-1»: передпокій (1-1) пл. 7,4 кв.м., кімната (1-2) пл.21,8 кв.м., кімната (1-3) пл. 7,5 кв.м., коридор (1-4) пл. 3,8 кв.м., санвузол (1-5) пл. 4,8 кв.м., кухня (1-6) пл. 7,1 кв.м., загальна площа будинку літ. «Ж-1» становить 52,4 кв.м., житлова площа 29,3 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай літ. «И1», вольєр літ. «І1», навіс літ. «Ї1», сарай літ. «Й1», навіс літ. «К1», вбиральня літ. «Л1», огорожа №6, ворота №7, вигрібна яма №8, огорожа №9, огорожа №10, огорожа №11; Право спільної часткової власності на 7/10 частини домоволодіння за адресою АДРЕСА_2 ОСОБА_1 (р.н.о.к.п.п.: НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ) припинити; встановити порядок користування земельною ділянкою площею 1447 кв.м., що призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 , згідно кадастрової зйомки для визначення часток, порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянки, яка виконана ФОП ОСОБА_4 у 2021 році, а саме: в користування ОСОБА_1 надати земельну ділянку площею 668 кв.м., що позначена синім кольором на кадастровій зйомці для визначення часток, порядку володіння користування та розпорядження земельною ділянки, яка виконана ФОП ОСОБА_4 у 2021 році; в користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надати земельну ділянку площею 779 кв.м., яка позначена зеленим кольором на кадастровій зйомці для визначення часток, порядку володіння користування та розпорядження земельною ділянкою, яка виконана ФОП ОСОБА_4 у 2021 році.
Згідно ухвали суду від 11 січня 2022 року відкрито загальне позовне провадження, призначено справу до підготовчого провадження.
Ухвалою суду від 25 січня 2022 року закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду.
Позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Кулішов В.П. в судове засідання не з`явився, але надав на адресу суду заяву, в якій прохали проводити судовий розгляд справи у їх відсутність, позов підтримують в повному обсязі.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, про причини своєї неявки суд не повідомили, хоча про день та час слухання справи були повідомлені належним чином.
Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Подільської районна у м. Полтаві ради в судове засідання не з`явився, але надав на адресу суду заяву, в якій прохав проводити судовий розгляд справи у відсутність їх представника.
Статтею 280 ЦПК України передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких обставин в разі якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, відповідач не з`явився в судове засіданні без поважних причин або без повідомлення причини та відповідачем не було подано відзив, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Таким чином, суд приходить до висновку про можливість заочного розгляду даної справи.
Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ч.3 ст. 200 ЦПК України визначено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.
Отже суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 7/10 частини домоволодіння, розташованого на земельній ділянці загальною площею 1447 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу від 29.09.2009 року, який посвідчений державним нотаріусом Третьої Полтавської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №1-1067, право власності на яке зареєстровано Приватним підприємством Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор за реєстраційним номером 28041197 від 16.11.2009 року, номер запису:41, в книзі:40.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (копія додається), іншими співвласниками домоволодіння, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 , які є належними відповідачами по справі, є ОСОБА_2 , з розміром частки у праві власності 3/20 та ОСОБА_3 , з розміром частки у праві власності також 3/20.
Згідно даних технічного паспорту, виготовленого фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 , станом на «28.07.2021 року, за адресою АДРЕСА_2 , домоволодіння складається з наступного:
- в будинку літ. «А-1»:- кухня (1-1) пл. 6,1 кв.м., санвузол (1-2) пл. 2,2 кв.м., кімната (1-3) пл. 10,9 кв.м., кімната (1-4) пл. 11,2 кв.м., усього по відокремленій групі приміщень №1 загальна площа 29,0 кв.м., житлова площа 20,7 кв.м.; кухня (2-1) пл.6,8 кв.м., кімната (2-2) пл. 9,2 кв.м., кімната (2-3) пл. 11,2 кв.м., усього по відокремленій групі приміщень №2 загальна площа 27,2 кв.м., житлова площа 20,4 кв.м.; усього по будинку літ. «А-1» загальна площа 56,2 кв.м., житлова площа 41,1 кв.м.;
- в будинку літ. «Ж-1»: передпокій (1-1) пл. 7,4 кв.м., кімната (1-2) пл.21,8 кв.м., кімната (1-3) пл. 7,5 кв.м., коридор (1-4) пл. 3,8 кв.м., санвузол (1-5) пл. 4,8 кв.м., кухня (1-6) пл. 7,1 кв.м., загальна площа будинку літ. «Ж-1» становить 52,4 кв.м., житлова площа 29,3 кв.м.;
- господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Д», сарай літ. «И1», вольєр літ. «І1», навіс літ. «Ї1», сарай літ. «Й1», навіс літ. «К1», вбиральня літ. «Л1», літній душ (тимчасовий) літ. «М1», навіс (тимчасовий) літ. «Н1», ворота №3, огорожа №4, хвіртка №5, огорожа №6, ворота №7, вигрібна яма №8, огорожа №9, огорожа №10, огорожа №11.
За статтею 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, одночасно переходить право приватної власності, право користування земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об`єкт незавершеного будівництва, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника такого об`єкта нерухомого майна, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України.
Відповідно до статті 88 ЗК України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.
Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Виходячи з належних часток у власності в домоволодінні, ( ОСОБА_1 7/10, ОСОБА_2 3/20 та ОСОБА_3 3/20), розмір земельної ділянки для користування кожного співвласника повинен складати: у ОСОБА_1 - 1013 кв.м., у ОСОБА_2 217 кв.м., у ОСОБА_3 217 кв.м..
Оскільки між співвласниками склався деякий фактичний порядок користування, тому позивач маючи меншу площу у користування не заперечує проти виділення їй в користування земельної ділянки, яка менша від площі в силу ч. 4 ст. 88 ЗК України.
У зв`язку з визначенням частини земельної ділянки на якій розташовані господарські будівлі та споруди і окремі житлові будинки, позивач вважає за доцільне встановити порядок користування земельною ділянкою площею 1447 кв.м. для забезпечення функціонування, користування та обслуговування частки у домоволодінні позивача та часток відповідачів як окремих об`єктів права власності, згідно кадастровогоплану земельної ділянки, яка виконана ФОП ОСОБА_4 у 2021 році, а саме: в користування ОСОБА_1 надати земельну ділянку площею 668 кв.м., що позначена синім кольором на кадастровій зйомці для визначення часток, порядку володіння користування та розпорядження земельною ділянки, яка виконана ФОП ОСОБА_4 у 2021 році, в користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надати земельну ділянку площею 779 кв.м., яка позначена зеленим кольором на кадастровій зйомці для визначення часток, порядку володіння користування та розпорядження земельною ділянкою, яка виконана ФОП ОСОБА_4 у 2021 році.
Позивач, у встановленому порядку, здійснює повноваження та обов`язки співвласника будинку, відносно нерухомого майна 7/10частина домоволодіння та є землекористувачемчастини земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , площею 668 кв.м.
У відповідності до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У відповідності до ст.392 ЦК України,власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Позивачем вказувалось про те, що остання неодноразово зверталась з пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку. Однак, відповідачами така пропозиція була відхилена. Інші дії, що свідчили б про намір укласти відповідний правочин відповідачами не вчинялися.
Пленум Верховного Суду України в п. 14 постанови від 22 грудня 1995 року №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності» роз`яснив, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.
В позові позивачем вказувалось про те, що кожна зі сторін має ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, також частини домоволодіння позивача та відповідачів, мають технічну можливість для окремого проходу та проїзду до своєї частини будинку, господарських будівель та споруд.
Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , за технічними показниками 7/10(сім десятих) частинижитлового будинку та земельної ділянки, які належать позивачу є відокремленими, мають окремий вхід в приміщення і можуть бути виділені в натурі в окремий об`єкт права власності.
На підставі вищевказаного Висновку від 09.12.2021 року, позивач вважала, що належні їй 7/10частини домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , підлягають виділу у натурі з нерухомого спільного майна, як самостійний об`єкт права власності та складаються з наступного: в будинку літ. «А-1»: кухня (1-1) пл. 6,1 кв.м., санвузол (1-2) пл. 2,2 кв.м., кімната (1-3) пл. 10,9 кв.м., кімната (1-4) пл. 11,2 кв.м., усього по житловому будинку літ. «А1» загальна площа 29,0 кв.м., житлова площа 20,7 кв.м.; в будинку літ. «Ж-1»: передпокій (1-1) пл. 7,4 кв.м., кімната (1-2) пл.21,8 кв.м., кімната (1-3) пл. 7,5 кв.м., коридор (1-4) пл. 3,8 кв.м., санвузол (1-5) пл. 4,8 кв.м., кухня (1-6) пл. 7,1 кв.м., загальна площа будинку літ. «Ж-1» становить 52,4 кв.м., житлова площа 29,3 кв.м.;господарські будівлі та споруди: сарай літ. «И1», вольєр літ. «І1», навіс літ. «Ї1», сарай літ. «Й1», навіс літ. «К1», вбиральня літ. «Л1», огорожа №6, ворота №7, вигрібна яма №8, огорожа №9, огорожа №10, огорожа №11.
Згідно звіту про проведення технічного обстеження від 08.12.2021 року, який виготовлений ФОП ОСОБА_6 , встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації житлового будинку, господарських будівель та споруд за результатами технічного обстеження, за адресою АДРЕСА_2 .
На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. 15, 16, 322, 365 ЦК України, ст.ст. 4, 12,13, 206, 264-265, 279, ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Подільська районна у м. Полтаві рада про виділ у натурі домоволодіння, визнання права власності на домоволодіння як на окремий об`єкт права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.
Виділити у натурі ОСОБА_1 ( р.н.о.к.п.п.: НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 )7/10частини домоволодіння,що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 та складаються з наступного: в будинку літ. «А-1»: кухня (1-1) пл. 6,1 кв.м., санвузол (1-2) пл. 2,2 кв.м., кімната (1-3) пл. 10,9 кв.м., кімната (1-4) пл. 11,2 кв.м., усього по житловому будинку літ. «А1» загальна площа 29,0 кв.м., житлова площа 20,7 кв.м.; в будинку літ. «Ж-1»: передпокій (1-1) пл. 7,4 кв.м., кімната (1-2) пл.21,8 кв.м., кімната (1-3) пл. 7,5 кв.м., коридор (1-4) пл. 3,8 кв.м., санвузол (1-5) пл. 4,8 кв.м., кухня (1-6) пл. 7,1 кв.м., загальна площа будинку літ. «Ж-1» становить 52,4 кв.м., житлова площа 29,3 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай літ. «И1», вольєр літ. «І1», навіс літ. «Ї1», сарай літ. «Й1», навіс літ. «К1», вбиральня літ. «Л1», огорожа №6, ворота №7, вигрібна яма №8, огорожа №9, огорожа №10, огорожа №11, в окремий об`єкт права власності.
Визнати право власності за гр. ОСОБА_1 ( р.н.о.к.п.п.: НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 )на належні 7/10 частини домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , як на окремий об`єкт права власності, який складається з наступного: в будинку літ. «А-1»: кухня (1-1) пл. 6,1 кв.м., санвузол (1-2) пл. 2,2 кв.м., кімната (1-3) пл. 10,9 кв.м., кімната (1-4) пл. 11,2 кв.м., усього по житловому будинку літ. «А1» загальна площа 29,0 кв.м., житлова площа 20,7 кв.м.; в будинку літ. «Ж-1»: передпокій (1-1) пл. 7,4 кв.м., кімната (1-2) пл.21,8 кв.м., кімната (1-3) пл. 7,5 кв.м., коридор (1-4) пл. 3,8 кв.м., санвузол (1-5) пл. 4,8 кв.м., кухня (1-6) пл. 7,1 кв.м., загальна площа будинку літ. «Ж-1» становить 52,4 кв.м., житлова площа 29,3 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай літ. «И1», вольєр літ. «І1», навіс літ. «Ї1», сарай літ. «Й1», навіс літ. «К1», вбиральня літ. «Л1», огорожа №6, ворота №7, вигрібна яма №8, огорожа №9, огорожа №10, огорожа №11.
Право спільної часткової власності на 7/10 частини домоволодіння за адресою АДРЕСА_2 ОСОБА_1 (р.н.о.к.п.п.: НОМЕР_1 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_1 ) припинити.
Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 1447 кв.м., що призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 , згідно кадастрової зйомки для визначення часток, порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянки, яка виконана ФОП ОСОБА_4 у 2021 році, а саме:в користування ОСОБА_1 надати земельну ділянку площею 668 кв.м., що позначена синім кольором на кадастровій зйомці для визначення часток, порядку володіння користування та розпорядження земельною ділянки, яка виконана ФОП ОСОБА_4 у 2021 році; в користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надати земельну ділянку площею 779 кв.м., яка позначена зеленим кольором на кадастровій зйомці для визначення часток, порядку володіння користування та розпорядження земельною ділянкою, яка виконана ФОП ОСОБА_4 у 2021 році.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду через Ленінський районний суд м. Полтави протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя Ленінського районного суду м. ПолтавиН. І. Крючко