ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/2141/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" лютого 2022 р. Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого судді Гусак О.С., розглянувши в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом житлово-будівельного кооперативу «Молодіжний-20» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

в с т а н о в и в:

У серпні 2021 року позивач ЖБК «Моложіжний-20» звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 16787 грн 02 коп. з урахуванням пені, індексу інфляції та 3% річних.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги вказує, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Вказаний будинок обслуговує ЖБК «Молодіжний-20». Позивач вказує, що відповідач користується та отримує в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак не виконує свого зобов`язання щодо оплати наданих послуг, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість за період з 1 червня 2018 року по 30 червня 2021 року у загальному розмірі 10160 грн 90 коп., з яких: заборгованості з оплати внеску на утримання будинку у сумі 8173 грн 20 коп., заборгованості з щомісячних додаткових витрат у сумі 791 грн 70 коп. та заборгованості зі щомісячних інших витрат у сумі 1196 грн, які позивач просить стягнути з відповідача. Також за прострочення щомісячної оплати вартості послуги з утримання будинку, інших та додаткових витрат у за період з 21 липня 2018 року по 20 липня 2021 року позивачем просить стягнути з відповідача 5314 грн 26 коп. - 3 % річних, 1134 грн 72 коп. - інфляції втрати та 177 грн 14 коп. - пеня.

Ухвалою від 11 жовтня 2021 року відкрито провадження у справі та вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження.

Згідно з частиною 1 ст. 174 ЦПК України, при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи.

Відповідач отримав ухвалу про відкриття провадження та позовну заяву з додатками 1 листопада 2021 року, однак у встановлений судом строк не подав заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, тому справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою частини 5 статті 279 ЦПК України.

Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

Судом встановлено, що ЖБК «Молодіжний-20», здійснює утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 . Рішеннями Загальних зборів ЖБК «Молодіжний-20» було прийнято ряд рішень щодо введення інших та додаткових витрат, встановлення та зміну їх розміру.

У відповідності до п. 1.4 Статуту позивача створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів Кооперативу. Кооператив є неприбутковою організацією (п. 1.3 Статуту).

Згідно до п. 8.1 Статуту для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території правління Кооперативу складає та затверджує на загальних зборах членів кооперативу кошторис, в якому передбачаються планові витрати на обслуговування, ремонт та утримання будинку і прибудинкової території, розмір внеску членів Кооперативу та плановий загальний розмір грошових коштів, які формуються за рахунок таких внесків, а також розмір грошових коштів необхідний для покриття існуючих планових витрат. Платежі на поточні витрати вносяться співвласниками у порядку та строки, що визначаються загальними зборами. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у його власності.

Пунктом 8.3.Статуту визначено, що платежі на витрати вносяться в порядку і строки, що визначаються чинним законодавством про сплату житлово-комунальних послуг.

Пунтами 8.4 та 8.8 Статуту визначено склад інших витрат.

Рішеннями Загальних зборів було прийнято ряд рішень щодо введення інших та додаткових витрат, встановлення та зміну їх розміру, що підтверджується довідкою.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору дарування квартири (а.с.17).

Відповідно до п. 5.4 Статуту будь-який громадянин з моменту набуття права власності на приміщення автоматично стає співвласником будинку і набуває прав та обов`язків відповідно до Статуту для членів кооперативу.

У відповідності до п.п. 6.2.3. член кооперативу зобов`язаний своєчасно здійснювати оплату спожитих житлово-комунальних послуг, щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, вносити платежі на розрахунковий рахунок Кооперативу. Обов`язки по здійсненню всіх платежів виникають у члена Кооперативу з моменту набуття права власності на квартиру.

Пунктом 6.2.4. Статуту встановлено обов`язок члена Кооперативу у разі несвоєчасної оплати по відшкодуванню інфляційних втрат, 3 % річних та пені у розмірі 0,1 % від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу.

Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в письмовій формі між сторонами не укладався, сторони при визначенні складу та вартості даної послуги виходять з вимог Статуту ЖБК «Молодіжний-20», рішень Загальних зборів членів ЖБК «Молодіжний-20» та рішень правління.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Статтею 151 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

За приписом статті 162 ЖК Української РСР плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами.

Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг.

Постановою КМУ від 1 червня 2011 року за № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», затверджено Порядок формування тарифів на житлово-комунальні послуги (далі - Порядок).

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Разом з тим, з наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати спожитих житлово-комунальних послуг, в результаті чого за період з 1 червня 2018 по 30 червня 2021 року утворилася заборгованість у загальній сумі 10160 грн 90 коп., з яких: заборгованості з оплати внеску на утримання будинку у сумі 8173 грн 20 коп., заборгованості з щомісячних додаткових витрат у сумі 791 грн 70 коп. та заборгованості зі щомісячних інших витрат у сумі 1196 грн. (а.с.21)

Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Інфляційна складова боргу відповідно до розрахунку ціни вимоги становить 1134 грн 72 коп.

Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розмір 3% річних з простроченої суми відповідно до розрахунку ціни вимоги становить 5314 грн 26 коп.

Також, на підставі п 6.2.4 Статуту позивачем нарахова пеня у розмірі 177 грн 14 грн.

Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки він виконаний за вірною формулою та не спростований відповідачем.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих йому житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг.

Оскільки відповідач не виконує свій обов`язок по оплаті спожитих послуг з утримання будинку та прибудинкової території, то суд приходить до висновку про стягнення з нього на користь позивача суми заборгованості у розмірі 10160 грн 90 коп., а також інфляційні втрати у розмірі 1134 грн 72 коп., три відсотки річних у розмірі 5314 грн 26 коп. та пені у розмірі 177 грн 14 коп., а всього 16 787 грн 02 коп.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, з відповідача на користь позивач підлягають стягненню понесені останнім документально підтверджені судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 2270,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись статтями 7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 66 - 67, 162, 175, 179 Житлового кодексу України, статтями 3, 11, 13, 15, 16, 322, 509, 525 - 527, 530, 611, 625 Цивільного кодексу України, статтями 141, 274-279, 263-265, 352, 354-355 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

Позов житлово-будівельного кооперативу «Молодіжний-20» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь житлово-будівельного кооперативу «Молодіжний-20» (, адреса: м. Київ, вул. Срібнокільська, 1/2) заборгованість за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції, трьох процентів річних та пені за період з 1 червня 2018 по 30 червня 2021 року у сумі 16787 (шістнадцять тисяч сімсот вісімдесят сім) гривень 02 копійки та судові витрати у сумі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Гусак О.С.