ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/1852/22 Справа № 191/52/21 Суддя у 1-й інстанції - Бондаренко Г. В. Доповідач - Макаров М. О.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2022 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого судді Макарова М.О.

суддів Демченко Е.Л., Куценко Т.Р.

при секретарі Керімовій-Бандюковій Л.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 11 серпня 2021 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди,-

В С Т А Н О В И Л А :

У січні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди.

Позовні вимоги ОСОБА_1 мотивовані тим, що їй, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 23 квітня 2001 року Старовишневецькою сільською радою Синельниківського району, належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 11,92 га, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер : :01:001:0062. Вищевказана земельна ділянка була передана позивачем в оренду відповідачу згідно до договору оренди земельної ділянки № б/н укладеного 15 серпня 2016 року з ТОВ «Дніпроагроальянс», зареєстрований 30 серпня 2016 року державним реєстратором Побережним С.Є., реєстраційної служби Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області номер запису про речове право: 16178946, строк дії до 31 грудня 2026 року. Відповідно до п. 4 вказаного договору оренди землі відповідач зобов`язався за кожен рік використання землі виплачувати орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 20000 грн.; сплачувати орендну плату один раз на рік не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця; виплата орендної плати оформляється письмово. Станом на 2021 рік існує заборгованість по сплаті орендної плати за 2020 рік. Відповідач на прохання виплатити кошти не реагує, ніяких пояснень з цього приводу не надає. Тобто, вбачається систематичне невиконання відповідачем договірних зобов`язань, а саме несвоєчасна сплата орендної плати у 2018 - 2019 роках. Систематична несплата орендної плати може бути підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

Враховуючи викладене, позивачка з урахуванням уточнень, просила розірвати укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» договір оренди земельної ділянки від 15 серпня 2016 року та повернути земельну ділянку у стані придатному для її використання за цільовим призначенням; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» заборгованість по виплаті орендної плати за 2020 рік.

Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 11 серпня 2021 року позовні вимоги задоволено в повному обсязі, а саме, розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» 15 серпня 2016 року, кадастровий номер земельної ділянки: :01:001:0062 та повернуто земельну ділянку у стані придатному для використання за цільовим призначенням; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю « Дніпроагроальянс» заборгованість по орендній платі за 2020 рік в сумі 20000,00 грн..

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з їх доведеності та обґрунтованості.

В апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права просило рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що суд першої не врахував, що підставою розірвання договору є лише систематична несплата орендної плати, а не затримка її сплати.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення без змін, з наступних підстав.

Так, матеріалами справи та судом першої інстанції встановлено, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 67441240 від 06 вересня 2016 року ОСОБА_1 належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 11,92 га, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер :01:001:0062.

15 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладений договір б/н оренди земельної ділянки.

Зі змісту п.1.1 договору оренди земельної ділянки від 15 серпня 2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» вбачається, що орендодавець надає належну йому, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 11.92 га що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер: :01:001:0062, грошова оцінка земельної ділянки становить 363560, 49 грн.

Відповідно до п. 3.1 договору, договір укладено на термін 10 років, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.

Згідно п. 4.1 договору за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 20000,00 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.

Відповідно до п. 4.8 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пунктом 12.4 договору оренди землі передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Згідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків виданих ДПС України за період з 1 кварталу 2016 року по 1 квартал 2021 ТОВ «Дніпроагроальянс» було нараховано та сплачено на користь ОСОБА_1 наступні суми: в 3 кварталі 2016 року нараховано 10000,00 грн., сплачено10000,00 грн.; в 4 кварталі 2016 року нараховано 10000,00 грн., сплачено10000,00 грн.; в 2 кварталі 2017 року нараховано 8097,30 грн., сплачено 8097,30 грн., в 3 кварталі 2017 року нараховано 17391.30 грн., сплачено 17391.30 грн.; в 4 кварталі 2017 нараховано 15383,08 грн., сплачено 15383,08 грн.; в 1 кварталі 2018 року нараховано 5349.90 грн., сплачено 5349.90 грн.; в 4 кварталі 2018 року нараховано 30838,51 грн., сплачено 30838,51 грн.; в 4 кварталі 2019 року нараховано 30838,51 грн., сплачено 0,00 грн.; в 3 кварталі 2020 року нараховано 0,00 грн., сплачено 30838,51 грн.; в 4 кварталі 2020 року нараховано 30838,51 грн., сплачено 0,00 грн.;

З викладеного вбачається, що в 2019 році у відповідача виникла заборгованість по сплаті орендної плати перед позивачкою. Ця заборгованість була виплачена в 3 кварталі 2020 року, тобто з порушенням строків оплати оренди встановлених договором. Орендна плата за 2019 рік не була виплачена відповідачем в 3 кварталі 2020 року, тобто із затримкою більш ніж на 6 місяців.

Також орендна плата за 2020 рік не була своєчасно виплачена відповідачем і не виплачена на моменту розгляду справи.

Вказане свідчить про те, що відповідачем двічі було порушено умови виплати орендної плати, що є систематичним порушенням умов договору.

Зазначені вище обставини свідчать про систематичне порушення строків внесення орендної плати, що є підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті д) ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Встановивши, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, або несвоєчасне отримання є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа, - суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для розірвання цього договору.

При цьому, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про обґрунтованість вимог щодо зобов`язання ТОВ «Дніпроагроальянс» передати ОСОБА_1 належну їй земельну ділянку в стані придатному для цільового призначення, що фактично є похідною від первісної вимоги і має на меті відновлення прав позивачки після розірвання вищезазначеного договору.

Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за оренду плату за 2020 рік, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що вказана позовна вимога також підлягає задоволенню, оскільки орендна плата за 2020 рік станом на момент розгляду справи виплачена не була і інших відомостей суду не надано.

Доводи апелянта в скарзі про те, що суд першої не врахував, що підставою розірвання договору є лише систематична несплата орендної плати, а не затримка її сплати, - колегія суддів вважає необґрунтованими, з огляду на те, що вони зводяться до незгоди з висновками суду стосовно встановлених обставин справи та спрямовані на переоцінку доказів у справі. Сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

Інші твердження апелянта колегією суддів перевірені та визнані такими, що не впливають на законність оскаржуваного рішення.

Враховуючи викладене, колегія суддів приходить до висновку, що ухвалюючи рішення, суд першої інстанції, врахувавши заявлені позовні вимоги та підстави, на які сторони посилалися в обґрунтування своїх вимог, правильно встановивши фактичні обставини справи, які мають суттєве значення для її вирішення, надавши належну оцінку обставинам справи, дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог.

Оскаржуване рішення як таке, що відповідає нормам матеріального та процесуального права повинне бути залишене без змін, а апеляційна скарга без задоволення.

В зв`язку із залишенням апеляційної скарги без задоволення, відповідно до ст. 141 ЦПК України, сплачений апелянтом судовий збір за подання апеляційної скарги поверненню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 259, 367, 374, 375 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» залишити без задоволення.

Рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 11 серпня 2021 року - залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий суддя М.О. Макаров

Судді Е.Л. Демченко

Т.Р. Куценко