РІШЕННЯ

іменем України

03 лютого 2022 року Справа № 655/299/21

Горностаївський районний суд Херсонської області

в складі: судді Посунько Г.А.

секретаря Бортнюк Л.М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Мажай Н.П.

розглянувши за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Горностаївка Каховського району Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Дружба" про визнання недійсним договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

02 червня 2021 року ОСОБА_3 пред`явила позов до ПСП "Дружба" про визнання недійсним договору оренди землі.

Позивач ОСОБА_3 посилається в обґрунтування своїх вимог на те, що вона являється власником земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,71 га (кадастровий номер :07:027:0003), розташованої на території Горностаївської селищної ради Херсонської області. 11 вересня 2019 року між сторонами був укладений договір оренди землі, за умовами якого позивач ОСОБА_3 передала належну їй земельну ділянку в оренду відповідачеві ПСП "Дружба" строком до 31 грудня 2019 року. Отже, на думку позивача, вказаний договір оренди припинив свою дію, а орендар ПСП "Дружба" не повідомив про намір продовжити дію договору оренди. Позивач ОСОБА_3 просить суд визнати недійсним вказаний договір оренди, посилаючись на те, що договір укладено з порушенням вимог ст.19 ЗУ "Про оренду землі", відповідно до якої строк договору оренди не може бути меншим як сім років.

14 червня 2021 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання, учасникам справи встановлено строк для подання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив, заперечень та пояснень.

24 червня 2021 року від відповідача ПСП "Дружба" надійшов відзив на позовну заяву, яким відповідач заперечив проти позову. Свої заперечення відповідач обґрунтовує тим, що 11 вересня 2019 року між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем ПСП "Дружба" був укладений договір оренди землі, за умовами якого позивач ОСОБА_3 передала належну їй земельну ділянку площею 6,71 га (кадастровий номер :07:027:0003) в оренду відповідачеві ПСП "Дружба" строком на сім років, зі щорічною сплатою орендної плати. 16 жовтня 2019 року проведена державна реєстрація права оренди до 31 грудня 2026 року. Протягом дії вказаного договору відповідач ПСП "Дружба" господарює на орендованій земельній ділянці та своєчасно сплачує оренду плату.

Дійсно, в пункті 8 договору вказано, що договір укладено на сім років, дія договору закінчується 31 грудня 2019 року. Відповідач стверджує, що правильною датою закінчення договору є 31 грудня 2026 року. Працівник ПСП "Дружба" при оформленні двох (з трьох) примірників договору допустив неправильність у підрахунку при визначенні дати закінчення дії договору, тобто допустив арифметичну помилку, що не впливає на чинність правовідносин за договором оренди. При цьому, при державній реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:027:0003 встановлено відповідність заявлених прав та поданих документів вимогам законодавства, право оренди зареєстровано на строк до 31 грудня 2026 року.

На підставі викладеного відповідач ПСП "Дружба" просить суд відмовити в задоволенні позову.

12 серпня 2021 року задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_1 про витребування доказів: зобов`язано Горностаївську селищну раду Херсонської області надати суду оригінал договору оренди землі, укладеного 11 вересня 2019 року між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем ПСП "Дружба", зареєстрованого 16 жовтня 2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

17 серпня 2021 року Горностаївська селищна рада Херсонської області повідомила про неможливість подати доказ, оскільки в селищній раді відсутній документ, який витребовує суд.

20 вересня 2021 року задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_1 про витребування доказів: зобов`язано ПСП "Дружба" надати суду всі наявні у відповідача оригінали договору оренди землі, укладеного 11 вересня 2019 року між ОСОБА_3 та ПСП "Дружба".

19 жовтня 2021 року відповідач ПСП "Дружба" надав суду оригінал договору оренди землі, укладеного 11 вересня 2019 року між ОСОБА_3 та ПСП "Дружба". Оригінал договору оренди зберігається біля матеріалів цивільної справи для огляду в судовому засіданні, копія договору - приєднана до матеріалів цивільної справи.

28 жовтня 2021 року задоволено клопотання представника відповідача ПСП "Дружба" Мажай Н.П. про витребування доказів: зобов`язано Каховську районну державну адміністрацію Херсонської області надати суду оригінал або засвідчену в установленому порядку копію реєстраційної справи (в паперовій формі) про державну реєстрацію речового права, зареєстрованого 16 жовтня 2019 року державним реєстратором Горностаївської селищної ради Херсонської області Косован Л.В. права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:027:0003, на підставі договору оренди землі, укладеного 11 вересня 2019 року між ОСОБА_3 та ПСП "Дружба" (номер запису про інше речове право 33724854, індексний номер 49222587 від 18 жовтня 2019 року).

Каховська районна державна адміністрація Херсонської області не надала суду витребуваний доказ та не повідомила причин невиконання ухвали суду.

28 жовтня 2021 року задоволено клопотання представника відповідача ПСП "Дружба" Мажай Н.П. про витребування доказів: зобов`язано Горностаївську селищну раду Херсонської області надати суду електронну копію договору оренди землі, укладеного 11 вересня 2019 року між ОСОБА_3 та ПСП "Дружба", зареєстрованого 16 жовтня 2019 року державним реєстратором Горностаївської селищної ради Херсонської області Косован Л.В. права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:027:0003 (номер запису про інше речове право 33724854, індексний номер 49222587 від 18 жовтня 2019 року).

02 листопада 2021 року Горностаївська селищна рада Херсонської області повідомила про неможливість подати доказ, оскільки селищна рада не являється зберігачем реєстраційних справ відповідного суб`єкта.

08 грудня 2021 року задоволено клопотання представника відповідача ПСП "Дружба" Мажай Н.П. про витребування доказів: витребувано від Горностаївського районного суду Херсонської області електронну копію договору оренди землі, укладеного 11 вересня 2019 року між ОСОБА_3 та ПСП "Дружба", зареєстрованого 16 жовтня 2019 року державним реєстратором Горностаївської селищної ради Херсонської області Косован Л.В. права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :07:027:0003 (номер запису про інше речове право 33724854, індексний номер 49222587 від 18 жовтня 2019 року).

08 грудня 2021 року електронна копія договору оренди землі, яка зберігається в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, приєднана до матеріалів цивільної справи, роздруковану паперову копію договору приєднано до матеріалів цивільної справи.

08 грудня 2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

03 лютого 2022 року задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_1 про приєднання до матеріалів цивільної справи копії висновку технічної експертизи документів № 6657-21, проведеної 18 січня 2022 року судовим експертом Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (за заявою ОСОБА_1 ).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позов, посилаючись на доводи, викладені в позовній заяві, просить суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений 11 вересня 2019 року між ОСОБА_3 та ПСП "Дружба", відносно земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,71 га (кадастровий номер :07:027:0003), розташованої на території Горностаївської селищної ради Херсонської області, а також просить суд стягнути з відповідача ПСП "Дружба" на користь позивача ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору в сумі 908 грн. та витрати, пов`язані з проведенням судово-технічної експертизи, в сумі 6589 грн.

В судовому засіданні представник відповідача ПСП "Дружба" Мажай Н.П. заперечила проти позову, посилаючись на доводи, викладені у відзиві на позовну заяву, просить відмовити в задоволенні позову через необґрунтованість.

Суд, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення сторін, встановив наступні обставини та визначив відповідно до них правовідносини.

Позивачеві ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,71 га (кадастровий номер :07:027:0003), розташована на території Горностаївської селищної ради Херсонської області.

Право власності позивача ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом серії НОМЕР_1, виданим 13 серпня 2019 року приватним нотаріусом Горностаївського районного нотаріального округу Херсонської області.

11 вересня 2019 року між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем ПСП "Дружба" укладено договір оренди землі, за умовами якого позивач ОСОБА_3 передала належну їй земельну ділянку відповідачеві ПСП "Дружба" в оренду строком на сім років, зі щорічною сплатою орендної плати.

16 жовтня 2019 року право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 33724854, строк дії права оренди - до 31 грудня 2026 року.

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч.2 ст.792 ЦК України та ч.8 ст.93 ЗК України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Спеціальним Законом, який регулює орендні відносини, є Закон України "Про оренду землі".

Згідно ч.1 ст.1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч.1 ст.13 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.1 ст.14 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Згідно ч.1, ч.2 ст.15 ЗУ "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ч.1 ст.16 ЗУ "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч.1 ст.17 ЗУ "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч.2 ст.203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Згідно ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч.5 ст.203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч.6 ст.203 ЦК України правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди землі позивач, посилаючись на ч.1 ст.203 ЦК України, обґрунтовує тим, що зміст договору суперечить вимогам ст.19 ЗУ "Про оренду землі", оскільки укладений на строк, менший як сім років.

Згідно ч.1 ст.19 ЗУ "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Згідно ч.3 ст.19 ЗУ "Про оренду землі" при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Дійсно, в пункті 8 договору оренди землі, укладеного 11 вересня 2019 року між ОСОБА_3 та ПСП "Дружба" (в двох примірниках, які знаходяться у сторін), зазначено наступне: "Договір укладено на 7 (сім) років, дія Договору закінчується 31.12.2019 р.".

Суд приймає доводи відповідача ПСП "Дружба" про те, що договір укладено на сім років, а при оформленні двох примірників договору була допущена помилка у написанні дати закінчення дії договору: помилково вказано 31 грудня 2019 року замість правильної дати 31 грудня 2026 року. Ці доводи відповідають вимогам виваженості та справедливості, оскільки укладення договору оренди землі на три осінньо-зимові місяці, протягом яких аграрні роботи не проводяться, позбавлено будь-якої розумності та логіки.

З моменту укладення договору по даний час орендар ПСП "Дружба" постійно, відкрито, самостійно господарює на орендованій земельній ділянці з дотриманням умов договору та своєчасно сплачує орендну плату, а орендодавець ОСОБА_3 отримує цю орендну плату.

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди земельної ділянки зареєстровано на строк до 31 грудня 2026 року. При цьому, в примірнику договору, на підставі якого проведена державна реєстрація права оренди, вказано, що дія договору закінчується 31 грудня 2026 року. В судовому засіданні позивач та представник позивача не ставили під сумнів, що підпис на цьому примірнику договору від імені орендодавця ОСОБА_3 виконала вона, а не інша особа.

Суд критично оцінює посилання представника позивача ОСОБА_1 на висновок технічної експертизи документа, як на обґрунтування позовних вимог. Так, з висновку технічної експертизи документів № 6657-21, проведеної 18 січня 2022 року судовим експертом Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (за заявою ОСОБА_1 ), вбачається, що три примірники договору оренди землі, укладеного 11 вересня 2009 року між ОСОБА_3 та ПСП "Дружа", не являються копіями оригіналу. Проте, пунктом 43 договору визначено, що цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію. Отже, три примірники договору оренди мають однакову юридичну силу та не являються копіями якогось одного оригіналу. При цьому, зміст всіх трьох примірників договору є однаковим, єдиною відмінністю є помилка, допущена працівником ПСП "Дружба", при здійсненні запису в двох примірниках договору щодо дати закінчення дії договору.

Крім того, сам факт звернення позивача з позовом про визнання договору недійсним, а не з позовом про визнання договору припиненим та/або повернення земельної ділянки з чужого незаконного володіння, свідчить про те, що сторони уклали договір оренди землі на сім років, в момент укладення договору позивач ОСОБА_3 правильно розуміла та усвідомлювала семирічний строк дії договору.

Таким чином, суд вважає необґрунтованими доводи позивача про недійсність договору оренди з тих підстав, що зміст договору суперечить ст.19 ЗУ "Про оренду землі".

Відповідно до вимог ч.2 ст.203 ЦК України сторони договору оренди мають необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до вимог ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення сторін є вільним та відповідає їхній внутрішній волі.

Відповідно до вимог ч.5 ст.203 ЦК України договір оренди спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Договір оренди укладений між повнолітніми, тому положення ч.6 ст.203 ЦК України на цей правочин не поширюються.

За таких обставин суд приходить до висновку, що спірний договір оренди за своєю формою та змістом відповідає положенням ЗУ "Про оренду землі".

Згідно ст.15, ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Виходячи з обставин справи та наданих сторонами доказів, суд вважає, що наявність правових підстав для визнання недійсним договору оренди землі, укладеного 11 вересня 2019 року між ОСОБА_3 та ПСП "Дружба", позивач не довів, чим не виконав вимоги ст.ст.12, 81 ЦПК України, відповідно до яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

На підставі викладеного суд вважає, що позов задоволенню не підлягає через необґрунтованість.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України у зв`язку з відмовою в задоволенні позову, судові витрати позивача ОСОБА_3 відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст.11, 15, 16, 202 - 205, 207, 208, 210, 215, 216, 638 - 640, 792 ЦК України, ст.93, 152 ЗК України, Законом України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року № 161-ХІV, ст.ст.4 - 13, 81, 141, 259, 263 - 265, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Дружба" про визнання недійсним договору оренди землі - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст судового рішення складено 11 лютого 2022 року.

Суддя Посунько Г.А.