Справа № 182/5743/21
Провадження № 2/0182/1404/2022
15.02.2022 м. Нікополь
Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді - Багрової А.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Снєгульської В.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нікополя в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Зелений дім-154 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Заяви по суті.
Позивач звернувся до суду з позовними вимогами до ОСОБА_1 та просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті платежів утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3388,50 грн., а також понесені судові витрати в розмірі 2270 грн.(а.с. 2-6).
В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Загальна площа квартири відповідача складає 43,3 кв.м. Відповідач зареєстрований та фактично мешкає за вищезазначеною адресою. 11.04.2012 року державним реєстратором виконавчого комітету Нікопольської міської ради проведена державна реєстрація ОСББ «Зелений Дім -154». 23.08.2012 року рішенням Виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 675 було затверджено акт приймання-передачі житлового будинку на АДРЕСА_2 з балансу КП «ЖЕК-3» в повне господарське відання (на баланс) ОСББ «Зелений Дім -154». 15.10.2014 року рішенням зборів ОСББ «Зелений Дім -154» було призначено керівником даного ОСББ - ОСОБА_2 . Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений Дім -154» № 3 від 31.03.2012 року було встановлено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудиикової території в розмірі 1 грн. за 1 кв.м площі квартири починаючи з 31.03.2012 року. Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений Дім -154» № 15 від 13.11.2018 року було встановлено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудиикової території в розмірі 2 грн. за 1 кв.м площі квартири починаючи з 01.12.2018 року. За період з 01.08.2018 року по 30.11.2018 року з урахуванням площі квартири Відповідача - 43,3 кв.м., ОСОБА_1 було нараховано до сплати - 1,00 грн. (діючий тариф) х 43,3 кв.м. (площа квартири відповідача) х 4 (кількість місяців) = 173,20 грн. Також за період з 01.12.2018 року по 31.07.2021 року з урахуванням площі квартири Відповідача - 43,3 кв.м., ОСОБА_1 було нараховано до сплати - 2,00 грн. (діючий тариф) х 43,3 кв.м. (площа квартири відповідача) х 32 (кількість місяців) = 2 771,20 грн. Таким чином, за період з 01.08.2018 року по 31.07.2021 року відповідачеві було нараховано загальну суму, в якості оплати обов`язкових платежів (внесків) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території, яка складає - 173,20 + 2 771,0 = 2 944,20 грн. Окрім того, відповідачу на суму заборгованості було нараховано 3% річних та інфляційні втрати. Відповідно до розрахунку 3% річних складають 147,77 гри. та інфляційні втрати складають 296,53 грн., а всього: 444,30 грн. Таким чином, загальна сума що підлягає стягненню з відповідача розрахована наступним чином - 2 944,20 грн. (сума основної заборгованості відповідача) +147,77 грн. (3% річних) + 296,53 грн. (інфляційні втрати) 3 388,50 грн. Усі спроби вирішити питання про сплату боргу відповідачем у добровільному порядку результату не дали. Внаслідок таких дій відповідача ОСББ вимушено звернутись до суду із цими позовними вимогами та понесло судові витрати за сплати судового збору в розмірі 2270 грн.
Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість, а також судові витрати (а.с.2-6).
Відповідач відзив на позов до суду не подав.
Інших заяв та клопотань учасниками справи не подавалось.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою суду 18.11.2021 року по справі відкрито провадження та постановлено розглянути справу за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.40).
Ухвалою Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 15.02.2022 року вирішено питання про розгляд справи на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановити заочне рішення).
Судом встановлено.
Між сторонами виникли спірні правовідносини щодо виконання співвласником ОСББ обов`язку з оплати за відповідні послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до ст. 15,16 ЦК України, ст. 4,5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Згідно з ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно з ст. 1,4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з ст. 10 вказаного Закону, вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відносяться питання про використання спільного майна; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд тощо.
Відповідно до ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ст. 16 Закону, об`єднання має право приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо.
Згідно з ст. 18 Закону, об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам.
Згідно з ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
Згідно з ч. 3 ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Так, з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Відповідно до «Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна» № 270336163 від 12.08.2021 року загальна площа квартири відповідача складає 43,3 кв.м. (а.с.33).
Відповідач зареєстрований та фактично мешкає за вищезазначеною адресою, що підтверджується довідкою від 13.08.2021 року про склад сім`ї (а.с.34).
23.08.2012 року рішенням Виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 675, затверджено акт приймання-передачі житлового будинку на АДРЕСА_2 з балансу КП «ЖЕК-3» в повне господарське відання (на баланс) ОСББ «Зелений Дім -154» (а.с.20).
15.10.2014 року рішенням зборів ОСББ «Зелений Дім -154» було призначено керівником даного ОСББ - ОСОБА_2 (а.с.21).
Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений Дім -154» № 3 від 31.03.2012 року встановлено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудиикової території в розмірі 1 грн. за 1 кв.м площі квартири починаючи з 31.03.2012 року (а.с.22).
Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений Дім -154» № 15 від 13.11.2018 року встановлено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудиикової території в розмірі 2 грн. за 1 кв.м площі квартири починаючи з 01.12.2018 року (а.с.23).
За період з 01.08.2018 року по 30.11.2018 року з урахуванням площі квартири відповідача - 43,3 кв.м., ОСОБА_1 було нараховано до сплати - 1,00 грн. (діючий тариф) х 43,3 кв.м. (площа квартири відповідача) х 4 (кількість місяців) = 173,20 грн.
Також за період з 01.12.2018 року по 31.07.2021 року з урахуванням площі квартири Відповідача - 43,3 кв.м., ОСОБА_1 було нараховано до сплати - 2,00 грн. (діючий тариф) х 43,3 кв.м. (площа квартири відповідача) х 32 (кількість місяців) = 2 771,20 грн.
Таким чином, за період з 01.08.2018 року по 31.07.2021 року відповідачеві було нараховано загальну суму, в якості оплати обов`язкових платежів (внесків) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території, яка складає - 173,20 + 2 771,0 = 2 944,20 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с.28-29).
Відповідачу на суму заборгованості нараховано 3% річних та інфляційні втрати. Відповідно до розрахунку 3% річних складають 147,77 гри. та інфляційні втрати складають 296,53 грн., а всього: 444,30 грн. Таким чином, загальна сума що підлягає стягненню з відповідача розрахована наступним чином - 2 944,20 грн. (сума основної заборгованості відповідача) +147,77 грн. (3% річних) + 296,53 грн. (інфляційні втрати) 3 388,50 грн.
Суд вважає вказаний розрахунок належним та допустимим доказом.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості в розмірі 3388,50 грн. підлягають задоволенню.
Розподіл судових витрат.
Відповідно до ст. 141 з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 2270 грн.
Керуючись ст.ст. 10,12,76-81,141, 258, 263 , 265, 354 ЦПК України, суд -
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Зелений дім-154 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Зелений дім-154 заборгованість по оплаті платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2944,20 грн., 3% річних від суми заборгованості у розмірі 147,77 грн., інфляційні витрати у розмірі 294,53 грн., а всього 3388 (три тисячі триста вісімдесят вісім) грн. 50 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Зелений дім-154 понесені судові витрати у розмірі 2270 грн. (дві тисячі двісті сімдесят грн.).
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення.
На рішення може бути подана апеляція до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його повного складення .
Повне рішення складено 15.02.2022 року.
Дані про учасників справи.
Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 .
Суддя: А. Г. Багрова