Справа № 946/7943/21
Провадження № 2/946/1060/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 січня 2022 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді - Смокіної Г.І.,
за участю секретаря судового засідання - Івановій Л.П..,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору дійсним,-
Короткий зміст позовних вимог
22.09.2021 ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про визнання права власності, який 28.01.2022 уточнила та остаточно просила визнати договір купівлі-продажу дійсним, мотивуючи тим, що 19.11.2001 між сторонами укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , за № 6745, посвідчений на Одеській товарній біржі. Фактично були здійсненні всі дії, спрямовані на виконання своїх зобов`язань за договором, проте розпорядитися належним їй майном позивачка можливості не має у зв`язку з тим, що договір укладений на товарній біржі та нотаріально не посвідчений.
28.01.2021 від позивачки та її представника надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечують.
Процесуальні дії суду
Ухвалою судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 27.09.2021 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 04.11.2021 замінено первісного відповідача на належних відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 .
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.11.2021 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду по суті.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 28.01.2022 закрито провадження в частині позовних вимог до ОСОБА_4 у зв`язку зі смертю.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 28.01.2022 постановлено провести розгляд справи в заочному порядку.
Аргументи учасників справи
Позивачка та її представник в судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, згідно заяви представника від 28.01.2021 позовні вимоги підтримують в повному обсязі, не заперечують проти розгляду справи в заочному порядку.
В судове засідання відповідачі не з`явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причину неявки суд не повідомили, відзиву на позов не надали.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
19.11.2001 року на Одеській товарній біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 6745, предметом якого є квартира АДРЕСА_1 (а.с.8-9)
Договір купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрований на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 6745 від 19.11.2001 року.
Всі зобов`язання за договором купівлі-продажу сторонами виконані в повному обсязі.
Право власності на вказаний об`єкт нерухомості зареєстровано в Ізмаїльському МБТІ 28.11.2001 року.
14.09.2021 року виготовлено технічну документацію на ім`я ОСОБА_1 (а.с. 11).
Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» № 35 від 10.01.2022 року власником квартири АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 (1/1 частка) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстр № 6745, посвідченого ОТБ 19.11.2001 року, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за № 63д-69 від 28.11.2001.
Згідно відповіді виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області від 10.11.2021 року за відомостями сектору ведення реєстру територіальної громади м. Ізмаїл секретаріату виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області громадяни ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 48).
Позиція суду
У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.
Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.
Відповідно до ч. 1 ст. 45 ЦК України (у редакції 1963 року), недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.
Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу (ч. 1 ст. 47 ЦК України у редакції 1963 року).
Статтею 227 ЦК України (у редакції 1963 року) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Враховуючи, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, проте посвідчити договір в нотаріальному порядку не видається можливим, що позбавляє позивачку можливості розпорядитися належним їй майном, суд вважає за необхідне визнати спірний договір дійсним
Керуючись ст. 12, 13, 76, 81, 83, 200, 206, 223, 258, 259, 263, 265, 268, 273 ЦПК України, ст. 45, 47, 48, 227 ЦК України в редакції 1963 року, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 6745 нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 , укладений 19.11.2002 на Одеській товарній біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.
Суддя: Г.І.Смокіна