Справа № 737/751/21
Проваждення № 2/737/10/22
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

04 лютого 2022 року смт Куликівка

Куликівський районний суд Чернігівської області у складі

головуючого суддіКоренькова А.А.
секретаря судового засіданняЧередниченка С.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу № 737/751/21
за позовомОСОБА_1
доТовариства з обмеженою відповідальністю «Егрес-Агро»
про розірвання договору оренди землі
учасники справи позивач ОСОБА_1 представник позивача ОСОБА_2 представник відповідача ОСОБА_3

в с т а н о в и в :

29 жовтня 2021 року позивач звернулася до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди землі укладений 31 серпня 2016 між нею та ТОВ «Егрес-Агро» який зареєстрований 20 вересня 2016 році у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме на земельну ділянку площею 1,7529 га, кадастровий номер :03:001:0686 та стягнути судові витрати.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 31 серпня 2016 року між позивачем та ТОВ «Егрес-Агро» було укладено договір оренди землі зареєстрований 20 вересня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, згідно з яким позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування терміном на 10 років земельну ділянку площею 1,7529 га кадастровий номер :03:001:0686, зобов`язавшись щорічно сплачувати орендну плату в розмірі 7% номінальної грошової оцінки землі не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідач свого обов`язку по виплаті орендної плати за 2020 рік не виконав. 25 травня 2021 року рішенням Куликівського районного суду Чернігівської області з відповідача на користь позивача стягнуто заборгованість по виплаті орендної плати згідно вказаного договору. 28 серпня 2021 року позивач надіслала заяву ТОВ «Егрес-Агро» в якій відповідно до п. 12.3 договору оренди просила надати згоду на дострокове припинення договору шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін після збору урожаю у 2021 році, але відповіді на свою заяву вона не отримала. Вважає, що оскільки відповідачем було допущено істотні порушення умови договору, а саме систематична невиплата орендної плати, її права як власника земельної ділянки порушені і в неї є всі підстави вимагати розірвати договір оренди землі в судовому порядку.

Ухвалою суду від 03.11.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 29.11.2021 року.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Егрес-Агро» надало відзив на позовну заяву, позов не визнає. Вказує, що на даний час у ТОВ «Егрес-Агро» відсутня заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди землі укладеним з ОСОБА_1 .. Орендна плата згідно умов договору за 2019 рік виплачена позивачу в повному обсязі ТОВ «Гетьманське» за договором про виконання зобов`язання третьою особою № 687 від 01.10.2019 згідно відомості на видачу готівки від 12.11.2019 у сумі 3566,50 грн.. Заборгованість за попередні роки чи інших порушень у період із часу укладання і до кінця 2019 року відповідачем допущено не було. В 2020 році дійсно мало місце одноразове порушення умов договору відповідачем, а саме не дотримання строків виплати орендної плати у розмірі 3566,48 грн. за 2020 рік, яку в свою чергу було виплачена у 2021 році, що підтверджується копією видаткового касового ордеру від 27.07.2021, який містить власноруч зроблений підпис позивача. Станом на момент звернення до суду, а саме 29.10.2021, строк виплати орендної плати за 2021 рік ще не настав, а отже право позивача на отримання орендної плати за 2021 рік не порушено. Вказує, що ТОВ «Егрес-Агро» дійсно порушило строки виплати орендної плати за землю за 2020 рік, проте дане порушення має одиничний характер. Позивачем не доведено систематичність порушення умов договору щодо сплати орендної плати з боку ТОВ «Егрес-Агро», що є необхідною умовою для розірвання договору відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України.

Ухвалою суду від 29 листопада 2021 підготовче провадження закрито та призначено розгляд справи по суті 23 грудня 2021 року.

Позивачем було надано відповідь на відзив в якій вона вказує на те, що відповідач не надав жодних пояснень та доказів причин несвоєчасної виплати орендної плати згідно договору оренди землі.

В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали та просили задовольнити з підстав зазначених в позові.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив відмовити в позові в повному обсязі посилаючись на доводи наведені у відзиві на позовну заяву.

Заслухавши учасників справи, дослідивши надані сторонами заяви по суті справи та докази, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 1,7529 га, кадастровий номер :03:001:0686 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Горбівської сільської ради Куликівського району Чернігівської області (а.с. 7-8).

31 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Егрес-Агро» укладено Договір оренди землі № б/н, строком дії на 10 років, згідно якого позивачка надала в оренду земельну ділянку розташовану на території Горбівської сільської ради площею 1,7529 га з кадастровим номером :03:001:0686 (рілля), який зареєстрований 20.09.2016 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право № 16508868 .

Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3445,88 грн. за рік оренди.

Пунктом 4.5 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у такі строки впродовж року, але не пізніше 31 грудня поточного року. Орендна плата може бути перерахована орендодавцю як орендарем, так і за його дорученням, третьою особою, що буде належним виконанням умов даного договору.

Рішенням Куликівського районного суду Чернігівської області, яке набрало законної сили 09.07.2021 року стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Егрес-Агро» на користь ОСОБА_1 борг з орендної плати за Договором оренди землі від 31.08.2016 року за оренду земельної ділянки у 2020 році в розмірі 3445,88 грн. (а.с.16-18).

Згідно з наданим видатковим касовим ордером від 27.07.2021 орендна плата за 2020 рік у розмірі 3566,48 грн була виплачена позивачу про що свідчить власноруч зроблений підпис позивача (а.с.70).

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України та нормами Цивільного кодексу України щодо виконання договірних зобов`язань, підстав і порядку дострокового розірвання договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ч.1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час укладення Договору) істотними умовами договору оренди землі є: 1) об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); 2) строк дії договору оренди; 3) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини п. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Таким чином, за змістом статті 141 ЗК України та статті 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі № 527/570/17-ц (провадження № 61-34296св18).

Вказана позиція підтримана Верховним Судом у справі №469/908/15-ц (постанова від 27.01.2020 р.). Отже, договір оренди землі може бути розірваний за умови систематичної несплати орендної плати (два та більше випадків).

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) вказано, що «зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

Відповідач порушив строк виплати орендної плати за 2020 рік, проте це порушення має разовий характер. Позивач не надав доказів порушення відповідачем строків виплати орендної плати два та більше рази, що є підставою для визнання порушень відповідачем умов договору зі сплати орендної плати таким, що має систематичний характер.

У зв`язку з вищевикладеним, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для розірвання договору оренди землі.

У зв`язку з відмовою у позові, згідно ст. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ЗУ «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст.3, 251 252, ст. 2 - 4, 12, 19, 23, 76 89, 141, 200, 206, 258 268 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

1. В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Егрес-Агро» про розірвання договору оренди землі відмовити повністю.

2. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

3. Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду через Куликівський районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

4. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

5. Повний текст рішення суду складений 14 лютого 2022 року.

Суддя А.А. Кореньков