Справа №613/2045/21 Провадження № 2/613/1/22
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

10 лютого 2022 року м. Богодухів

Суддя Богодухівського районного суду Харківської області Сеник О.С., розглянувши позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «НАВЧАЛЬНИЙ ВИРОБНИЧО-ДОСЛІДНИЙ ЦЕНТР «АГРОТЕХ», місцезнаходження за адресою: Харківська область, Богодухівський район, с. Лозова, вул. Агрошкільна, буд. 14 до ОСОБА_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРАЙГОН ФАРМІНГ ХАРКІВ», місцезнаходження за адресою: м. Київ, вул. Старокиївська, буд. 10 Г про визнання недійсним договору оренди землі, припинення права оренди та скасування державної реєстрації речових прав, -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «НВДЦ «АГРОТЕХ», в інтересах якого діє адвокат Рибак Я.В., звернулось до Богодухівського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ «ТРАЙГОН ФАРМІНГ ХАРКІВ», у якій позивач просить суд:

1)визнати недійсним Договір оренди землі б/н від 01.03.2016 та додаткову угоду б/н від 24.09.2018 до вказаного Договору, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Трайгон Фармінг Харків» () щодо земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0090;

2)припинити право оренди ТОВ «Трайгон Фармінг Харків» () на земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0090;

3)скасувати державну реєстрацію речових прав: право оренди ТОВ «Трайгон Фармінг Харків» () на земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0090 (номер запису про інше речове право: 16593460, дата державної реєстрації 21.09.2016, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31579861).

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що ОСОБА_1 у квітні 2015 року звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «НАВЧАЛЬНИЙ ВИРОБНИЧО-ДОСЛІДНИЙ ЦЕНТР «АГРОТЕХ», реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції у Харківській області, у якому, з врахуванням уточнення вимог, просила визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 29 січня 2014 року та скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки. Позивач обґрунтовувала свої вимоги тим, що матеріали реєстраційної справи містять докази укладення оспорюваного правочину між ТОВ «НВДЦ «АГРОТЕХ» та позивачем, від імені якої діяв ОСОБА_2 .. На переконання позивача, зазначеною довіреністю вона не уповноважувала ОСОБА_2 на укладення договору оренди земельної ділянки, умови зазначеного правочину із представником не обговорювалися нею, не було здійснено подальше схвалення дій представника, позивач не отримувала орендної плати від ТОВ «НВДЦ «АГРОТЕХ». Вважає, що довірена особа перебувала у зловмисній домовленості зі третьою особою з приводу укладення правочину з перевищенням повноважень, маючи на меті укласти оскаржуваний договір в інтересах ТОВ «НВДЦ «АГРОТЕХ».

Заочним рішенням Богодухівського районного суду Харківської області по справі №613/608/15-ц від 26 січня 2016 року, з урахуванням ухвали від 28 січня 2016 року про виправлення описки, позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі від 29 січня 2014 року № 21-56, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «НВДЦ «АГРОТЕХ», про передачу в оренду земельної ділянки, площею 3,6896 га, кадастровий номер :02:002:0090.

Скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки від 29 січня 2014 року № 10445329 за договором оренди земельної ділянки від 29 січня 2014 року № 21-56.

Ухвалою Богодухівського районного суду Харківської області від 26 липня 2019 року у задоволенні заяви ТОВ «НВДЦ «АГРОТЕХ» про перегляд заочного рішення Богодухівського районного суду Харківської області від 26 січня 2016 року відмовлено.

Постановою Харківського апеляційного суду від 21 січня 2020 року апеляційну скаргу ТОВ «НВДЦ «АГРОТЕХ» залишено без задоволення, а заочне рішення Богодухівського районного суду Харківської області від 26 січня 2016 року - без змін.

Постановою Верховного Суду від 16.06.2021 по справі №613/608/15-ц касаційну скаргу ТОВ «НВДЦ «АГРОТЕХ» задоволено.

Заочне рішення Богодухівського районного суду Харківської області від 26 січня 2016 року та постанову Харківського апеляційного суду від 21 січня 2020 року скасовано, ухвалено нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «НАВЧАЛЬНИЙ ВИРОБНИЧО-ДОСЛІДНИЙ ЦЕНТР «АГРОТЕХ», реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції у Харківській області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відмовлено.

Таким чином, представник позивача зазначає, що Верховним Судом підтверджено дійсність укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «НВДЦ «АГРОТЕХ» договору оренди землі № 21-56 від 29 січня 2014 року. Проте, станом на сьогодні Державний реєстр речових прав на нерухоме майно містить відомості про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0090, яка належить ОСОБА_1 , за ТОВ «Трайгон Фармінг Харків» () на підставі Договору оренди землі б/н від 01.03.2016 та Додаткової угоди б/н від 24.09.2018 до вказаного Договору.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду, викладеної у постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі № 587/2135/16-ц (провадження № 14-74цс19) (http://reyestr.court.gov.ua/Review/83482781), договір оренди земельної ділянки, укладений орендодавцем з новим орендарем, може бути визнаний недійсним за позовом орендодавця за чинним і нерозірваним укладеним раніше договором оренди, який є належним позивачем в таких спорах.

Представник позивача вказує, що судом касаційної інстанції було визнано дійсність укладеного раніше з ТОВ «НВДЦ «АГРОТЕХ» Договору оренди землі від 29 січня 2014 року № 21-56 щодо користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 3,6896 га, кадастровий номер :02:002:0090, що розташована на території Кленівської сільської ради Богодухівського району Харківської області та належить ОСОБА_1 ..

Враховуючи, що наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про речові права (право оренди землі) ТОВ «Трайгон Фармінг Харків», що виникло на підставі недійсного договору, перешкоджає реалізації такого законного права Позивачем, належним способом захисту своїх прав Позивачем є визнання недійсними Договору оренди землі б/н від 01.03.2016 та Додаткової угоди б/н від 24.09.2018 до вказаного Договору, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Трайгон Фармінг Харків», припинення внаслідок цього права оренди ТОВ «Трайгон Фармінг Харків» на земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0090, яка належить ОСОБА_1 та скасування державної реєстрації такого права.

Представник позивача наголошує, що з метою захисту правомочностей ТОВ «НВДЦ «Агротех» як орендаря земельної ділянки та можливості вільно користуватися нею, він вважає необхідним застосування до спірних правовідносин положень ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

При цьому, як вказав представник позивача, ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

У зв`язку з вищевказаним позивач звернувся з даним позовом до суду.

Враховуючи, що позовна заява подана з додержанням вимог ст.ст. 175-177 ЦПК України, є підсудною та підвідомчою Богодухівському районному суду Харківської області. Підстави для залишення заяви без руху, повернення заяви чи відмови у відкритті провадження відсутні.

Справа підлягає розгляду за правилами загального позовного провадження.

Заяв чи клопотань, які розглядаються без виклику сторін, до суду не надходило.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 175-180, 187 ЦПК України, суддя,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «НАВЧАЛЬНИЙ ВИРОБНИЧО-ДОСЛІДНИЙ ЦЕНТР «АГРОТЕХ» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРАЙГОН ФАРМІНГ ХАРКІВ» про визнання недійсним договору оренди землі, припинення права оренди та скасування державної реєстрації речових прав, прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі.

Розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.

Призначити у справі підготовче засідання, яке відбудеться 04 березня 2022 року о 14 год. 00 хв. в залі судових засідань Богодухівського районного суду Харківської області за адресою: Харківська область, м. Богодухів, пл. Незалежності, 17.

Направити відповідачам копію позовної заяви з копіями доданих документів.

Встановити відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Роз`яснити відповідачам, що у вказаний строк вони мають право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Копія відзиву та додані до нього документи одночасно надсилаються учасникам судового процесу разом з надісланням відзиву до суду. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Копію ухвали направити учасникам справи.

Інформація щодо розгляду справи може бути отримана учасниками судового процесу на офіційному веб. порталі: http://court.gov.ua/sud2004/.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя О.С. Сеник