Справа № 649/1100/21
Провадження №2/649/53/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 січня 2022 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

за участю : секретаря судового засідання Шишка Н.М. позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт Велика Лепетиха Каховського району Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 30.11.2021 року між ОСОБА_1 , як покупцем та ОСОБА_2 , як продавцем було досягнуто угоди щодо купівлі продажу «комплекс господарських будівель» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, які згідно технічної документації складаються з: літ. З - будівлі пункту до зборки загальною площею 312,5 кв.м., літ. З1 основна 288,1 кв.м., З2 допоміжна 11,0 кв.м., З3 допоміжна 13,4 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Вартість майна ОСОБА_1 сплатив одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_2 від 30.11.2021 року. Право власності ОСОБА_2 на вказану будівлю пункту до зборки підтверджується: Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №268254526 від 30.07.2021 року. Разом з приміщенням будівлі пункту до зборки ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 і належну йому на праві власності земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0806, на якій і розташоване вказане приміщення будівлі пункту до зборки, оскільки останній є її власником, що підтверджується: Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 15.11.2021 року. За домовленістю між ними ОСОБА_2 зобов`язався нотаріально оформити договір купівлі-продажу будівлі пункту до зборки та земельної ділянки, однак цього не зробив і на неодноразові прохання відмовляється це зробити. Після купівлі нерухомого майна позивач провів у приміщенні будівлі пункту до зборки ряд ремонтних та будівельних робіт, використовує його як свою власність за цільовим призначенням, але на протязі всього цього часу він так і не мав можливості оформити право власності на придбану у ОСОБА_2 будівлю пункту до зборки та земельну ділянку, хоча з його сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу. Тобто виконавши умови договору він не набув права власності, на яке розраховував при його укладенні з вини відповідача, а тому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі пункту до зборки загальною площею 312,5 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0806, цільове призначення: для іншого сільськогосподарського призначення, площа: 0,4265 га., розташованих по АДРЕСА_1 , що був укладений 30.11.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; визнати за ним ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: «комплекс господарських будівель» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, які згідно технічної документації складаються з: літ. З - будівлі пункту до зборки загальною площею 312,5 кв.м., літ. З1 основна 288,1 кв.м., З2 допоміжна 11,0 кв.м., З3 допоміжна 13,4 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ним ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку яка належить ОСОБА_2 , що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №268254526 від 30.07.2021 року, площею 0,4265 га., яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0806, цільове призначення: - для іншого сільськогосподарського призначення.

У підготовче судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, але у позові просив суд розглядати справу у його відсутність на підставі наявних у справі доказів.

Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позовні вимоги визнає повністю, не заперечує проти їх задоволення, та просить провести розгляд справи у його відсутність.

Прийнявши відповідно до ст. 206 ЦПК України визнання відповідачем позову та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 30.11.2021 року між ОСОБА_1 , як покупцем та ОСОБА_2 , як продавцем було досягнуто угоди щодо купівлі продажу «комплекс господарських будівель» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, які згідно технічної документації складаються з: літ. З - будівлі пункту до зборки загальною площею 312,5 кв.м., літ. З1 основна 288,1 кв.м., З2 допоміжна 11,0 кв.м., З3 допоміжна 13,4 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Право власності ОСОБА_2 на вказану будівлю пункту до зборки підтверджується: Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №268254526 від 30.07.2021 року.

Разом з приміщенням будівлі пункту до зборки ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 і належну йому на праві власності земельну ділянку кадастровий номер :01:001:0806, на якій і розташоване вказане приміщення будівлі пункту до зборки, оскільки останній є її власником, що підтверджується: Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 15.11.2021 року.

Вартість майна ОСОБА_1 сплатив одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_2 від 30.11.2021 року.

За домовленістю між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 останній зобов`язався нотаріально оформити договір купівлі-продажу будівлі пункту до зборки та земельної ділянки, однак цього не зробив і на неодноразові прохання позивача відмовляється це зробити.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору.

Після купівлі нерухомого майна ОСОБА_1 провів у приміщенні будівлі пункту до зборки ряд ремонтних та будівельних робіт, використовує його як свою власність за цільовим призначенням, але на протязі всього цього часу він так і не мав можливості оформити право власності на придбану у ОСОБА_2 будівлю пункту до зборки та земельну ділянку, хоча з його сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу.

Тобто виконавши умови договору ОСОБА_1 не набув права власності, на яке розраховував при його укладенні з вини відповідача.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Технічним паспортом підтверджується, що по АДРЕСА_1 розташовано: «комплекс господарських будівель» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, які згідно технічної документації складаються з: літ. З - будівлі пункту до зборки загальною площею 312,5 кв.м., літ. З1 основна 288,1 кв.м., З2 допоміжна 11,0 кв.м., З3 допоміжна 13,4 кв.м.

Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №268254526 від 30.07.2021 року підтверджується, що будівля пункту до зборки загальною площею 312,5 кв.м. розташована по АДРЕСА_1 на земельній ділянці кадастровий номер :01:001:0806, цільове призначення: для іншого сільськогосподарського призначення, площа: 0,4265 га.

Статтею 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідною розпискою від 20.11.2021 року, а також те, що відповідач відмовився привести правовстановлюючі документи у відповідність з діючим законодавством, що позбавляє позивача можливості нотаріально посвідчувати договір, відповідно ч. 2 ст. 220, ст. 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі пункту до зборки загальною площею 312,5 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0806, цільове призначення: для іншого сільськогосподарського призначення, площа: 0,4265 га., розташованих по АДРЕСА_1 , що був укладений 30.11.2021 року між мною та ОСОБА_2 , визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: «комплекс господарських будівель» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, які згідно технічної документації складаються з: літ. З - будівлі пункту до зборки загальною площею 312,5 кв.м., літ. З1 основна 288,1 кв.м., З2 допоміжна 11,0 кв.м., З3 допоміжна 13,4 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку яка належить ОСОБА_2 , що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №268254526 від 30.07.2021 року, площею 0,4265 га., яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0806, цільове призначення: - для іншого сільськогосподарського призначення, крім того відповідач позов визнав, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, ст. 120 ЗК України, керуючись ст.ст. 12, 81, 200, 206, 265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі пункту до зборки загальною площею 312,5 кв.м. та земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0806, цільове призначення: для іншого сільськогосподарського призначення, площа: 0,4265 га., розташованих по АДРЕСА_1 , що був укладений 30.11.2021 року між мною та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: «комплекс господарських будівель» з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, які згідно технічної документації складаються з: літ. З - будівлі пункту до зборки загальною площею 312,5 кв.м., літ. З1 основна 288,1 кв.м., З2 допоміжна 11,0 кв.м., З3 допоміжна 13,4 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку яка належить ОСОБА_2 , що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №268254526 від 30.07.2021 року, площею 0,4265 га., яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :01:001:0806, цільове призначення: - для іншого сільськогосподарського призначення.

Повне найменування сторін:

Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_2 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_3 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Херсонського апеляційного суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий підпис