Справа № 578/33/22
провадження № 2-о/578/4/22
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

10 лютого 2022 року смт.Краснопілля

Краснопільський районний суд Сумської області у складі: головуючого судді Басової В.І., з участю секретаря с/з Верещак С.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку окремого провадження цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , представник заявника - адвокат Дем`яненко Наталія Петрівна, заінтересована особа: Краснопільська селищна рада про встановлення факту належності правовстановлюючого документа , -

в с т а н о в и в :

У січні 2022 року заявник через свого представника -адвоката Дем`яненко Н.П., звернулась до суду з даною заявою, якою просить суд встановити факт, що Договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, жилою площею 24.3 кв.м., розташованого в АДРЕСА_1 , на землях селищної ради, на цих землях знаходяться: сарай літер «Б», «Е», погріб літер «В», уборна літер «Г», огорожа літер «№1-3», жилий будинок літер «Д», укладений 23 листопада 1994 року між ОСОБА_2 , мешканцем с. Грабовське, Краснопільського району Сумської області та ОСОБА_1 , мешканкою АДРЕСА_4 , посвідчений державним нотаріусом Краснопільської державної нотаріальної контори Свинаренком М.Я. 23 листопада 1994 року, зареєстрований в реєстрі за № 1536, належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженки смт. Краснопілля Сумської області, реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1 .

Вимоги обґрунтовані тим, що згідно договору купівлі- продажу, укладеного 23 листопада 1994 року між ОСОБА_2 та заявником, який засвідчено державним нотаріусом Краснопільської районної державної нотаріальної контори М.Я.Свинаренко, заявник купила жилий будинок з надвірними будівлями, жилою площею 24.3 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 на землях с/Ради, на цих землях знаходяться : сарай літер «Б», «Е», погріб літер «В», уборна літер «Г», огорожа літер «№1-3», жилий будинок літер «Д». Вищезазначений житловий будинок згідно договору купівлі- продажу зареєстрований за заявником на праві приватної власності Сумським обласним об`єднаним бюро технічної інвентаризації 31.07.1997, записаний в реєстрову книгу №19, сторінка 111 за реєстровим номером 1866, про що свідчить реєстраційний напис на договорі купівлі- продажу. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 283475522 сформований державним реєстратором Краснопільської селищної ради Панасенко М.С. відомості у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за адресою : АДРЕСА_1 відсутні. З метою реєстрації права власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 в Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, заявник звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Краснопільської селищної ради. Але рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 59354657 від 20 липня 2021 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Краснопільської селищної Ради Панасенко М.С. відмовлено у державній реєстрації права власності зазначеного житлового будинку в зв`язку з поданням документів, які не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. А саме, подано правовстановлюючий документ -Договір купівлі-продажу житлового будинку від 23.11.1994 року, посвідчений державним нотаріусом Краснопільської районної державної нотаріальної контори М.Я.Свинаренком за р.№ 1536 на імя « ОСОБА_1 ». Відповідно, ПІБ заявника, суб`єкта права « ОСОБА_1 » не відповідає даним щодо ПІБ власника у правовстановчому документі, а саме « ОСОБА_1 ». Тому встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за заявником, як суб`єктом права, немає можливості. Вважає, що при укладенні вищезазначеного договору купівлі- продажу жилого будинку нотаріусом була допущена помилка в написанні прізвища заявника : « ОСОБА_3 » замість «« ОСОБА_4 ». Оскільки іншим шляхом виправити помилку в написанні прізвища заявника в правовстановлюючому документі на житловий будинок немає можливості в зв`язку з ліквідацією Краснопільської державної нотаріальної контори, яка видала цей документ, то заявник вимушена звернутися до суду з даною заявою.

Сторони в судове засідання не прибули, повідомлені належним чином, від представника заявника - адвоката Дем`яненко Н.П. надійшла заява про розгляд справи без її участі, заявлені вимоги підтримала, від представника заінтересованої особи надійшла заява про розгляд справи без їх участі, заяву підтримують повністю.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Згідно копії паспорта серія НОМЕР_2 виданого Краснопільським РСУДМС України в Сумській області від 07 вересня 2013 року прізвище заявниці зазначено ОСОБА_1 ( ас.6).

Згідно договору купівлі- продажу, укладеного 23 листопада 1994 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , який засвідчено державним нотаріусом Краснопільської районної державної нотаріальної контори М.Я.Свинаренко, ОСОБА_1 купила жилий будинок з надвірними будівлями, жилою площею 24.3 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 на землях с/Ради, на цих землях знаходяться : сарай літер «Б», «Е», погріб літер «В», уборна літер «Г», огорожа літер «№1-3», жилий будинок літер «Д. Даний договір зареєстрований Сумським обласним об`єднаним бюро технічної інвентаризації 31.07.1997, записаний в реєстрову книгу №19, сторінка 111 за реєстровим номером 1866 ( ас.9-10).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 283475522 сформований державним реєстратором Краснопільської селищної ради Панасенко М.С. відомості у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за адресою : АДРЕСА_2 відсутні ( ас.16).

Відповідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовлений ФОП ОСОБА_5 станом на 18.06.2021 за вищевказаною адресою розташований житловий будинок 1990 року побудови ( літера Д-1 за планом) , загальною площею 43.9 кв.м. житловою площею 26.3 кв.м. та огорожа ( літера №1 за планом) (а.с. 11-13).

Згідно Довідки про показники об`єкта нерухомого майна ФОП ОСОБА_5 №1425 від 18.06.2021 в житловому будинку збільшилась житлова площа будинку на 2.0 кв.м. за рахунок внутрішнього перепланування, демонтування пічного опалення. На подвір`ї демонтовано: сарай під літерою «Б», «Е», погріб «В», вбиральня «Г», огорожі №2-3- за станом непридатності (ас.14).

З метою реєстрації права власності на житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 в Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно, заявник звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Краснопільської селищної ради.

Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 59354657 від 20 липня 2021 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Краснопільської селищної Ради Панасенко М.С. відмовлено у державній реєстрації права власності зазначеного житлового будинку на підставі ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», пунктів 18 та 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 в зв`язку з поданням документів, які не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. А саме, подано правовстановлюючий документ -Договір купівлі-продажу житлового будинку від 23.11.1994 року, посвідчений державним нотаріусом Краснопільської районної державної нотаріальної контори М.Я.Свинаренком за р.№ 1536 на ім`я « ОСОБА_1 ». Відповідно реєстраційного напису на зворотньому боці вищевказаного Договору купівлі- продажу, а також довідки ДП «БТІ Регіональна агенція технічної інвентаризації» КП «Ініціатива» Миколаївської сільської ради №76-07/21 від 06.07.2021 ( вх. у Краснопільській селищній раді №250 від 20.07.2021) згідно інвентаризаційної справи №А000089709 Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, станом на 29.12.2012 власником нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 є « ОСОБА_1 », зареєстровано в реєстровій книзі 19 стор.111, за р.№ 1866, дата реєстрації 31.07.1997р. Відповідно, ПІБ заявника, суб`єкта права « ОСОБА_1 » не відповідає даним щодо ПІБ власника у правовстановчому документі, а саме « ОСОБА_1 ». Тому встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження за заявником, суб`єктом права немає можливості (ас.15).

Той факт, що вищезазначений Договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_2 належить заявнику ОСОБА_1 , підтверджується: паспортом громадянина України НОМЕР_2 , виданим Краснопільським РС УДМС України в Сумській області 7 вересня 2013 року, де її персональні дані записано « ОСОБА_1 » та на російській мові « ОСОБА_6 »; державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 413629 виданим 09.11.2011 на підставі рішення Краснопільської селищної ради від 17.03.2011 06 сесії 06 скликання згідно якого ОСОБА_1 є власником земельної ділянким площею 0.0401 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 , цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу: 263644508, який сформовано державним реєстратором Краснопільської селищної ради 30.06.2021, згідно якого земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0123 площею 0.0401 га зареєстрована в Державному реєстрі номер запису про право власності: 42735784; дата державної реєстрації: 24.06.2021; підстава для державної реєстрації: державний акт на право власності на земельну ділянку ЯМ №413629, виданий 09.11.2011, видавник: Краснопільська селищна Рада; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер:59008506 від 30.06.2021; форма власності: приватна; власник: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ; державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 413630 виданим 09.11.2011 на підставі рішення Краснопільської селищної ради від 17.03.2011 06 сесії 06 скликання згідно якого ОСОБА_1 є власником земельної ділянким площею 0.1364 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 , цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу: 263949671, який сформовано державним реєстратором Краснопільської селищної ради 01.07. 2021, згідно якого земельна ділянка з кадастровим номером :01:001:0124 площею 0.1364 га зареєстрована в Державному реєстрі номер запису про право власності: 42769095; дата державної реєстрації: 24.06.2021; підстава для державної реєстрації: державний акт на право власності на земельну ділянку ЯМ №413630, виданий 09.11.2011, видавник: Краснопільська селищна Рада; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер:59044286 від 01.07.2021; форма власності: приватна; власник: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ( ас.6,17-20).

Факт, про встановлення якого просить заявниця, має для неї юридичне значення, обумовлене необхідністю реєстрації права власності житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і законом не визначено іншого порядку його встановлення.

Встановлені обставини справи не спростовані і не оспорені заінтересованою особою, тому суд вважає заяву обґрунтованою, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для її задоволення, що передбачено статтею 293 ЦПК України і не пов`язується з наступним вирішенням спору про право.

Аналізуючи встановлені по справі обставини в їх сукупності, суд вважає встановленим та доведеним факт, що Договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, жилою площею 24.3 кв.м., розташованого в АДРЕСА_1 , на землях селищної ради, укладений 23 листопада 1994 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 посвідчений державним нотаріусом Краснопільської державної нотаріальної контори Свинаренком М.Я. 23 листопада 1994 року, зареєстровано в реєстрі № 1536, належить ОСОБА_1 .

Згідно з частиною сьомою статті 294 ЦПК України суд не відшкодовує судові витрати.

Керуючись статтями 12, 13, 89, 223, 247, 259, 263-265, 268, 293-294, 315-316, 319, 354 Цивільного процесуального кодексу України,

у х в а л и в:

Заяву задовольнити.

Встановити факт, що Договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, жилою площею 24.3 кв.м., розташованого в АДРЕСА_1 , на землях селищної ради, на цих землях знаходяться: сарай літер «Б», «Е», погріб літер «В», уборна літер «Г», огорожа літер «№1-3», жилий будинок літер «Д», укладений 23 листопада 1994 року між ОСОБА_2 , мешканцем с. Грабовське, Краснопільського району Сумської області та ОСОБА_1 , мешканкою АДРЕСА_4 , посвідчений державним нотаріусом Краснопільської державної нотаріальної контори Свинаренком М.Я. 23 листопада 1994 року, зареєстровано в реєстрі № 1536, належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженці смт. Краснопілля Сумської області, реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повні найменування учасників справи:

Заявник: ОСОБА_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1

Представника заявника - адвокат Дем`яненко Наталія Петрівна, адреса: смт Краснопілля, АДРЕСА_3

Заінтересована особа: Краснопільська селищна рада , юридична адреса: смт Краснопілля вул Мезенівська, 2 Сумської області, .

Суддя В. І . Басова