Ульяновський районний суд Кіровоградської області
Справа № 402/810/21
РІШЕННЯ

іменем України

"24" січня 2022 р. м. Благовіщенське

Ульяновський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Бондаренка А.А.,

секретар судового засідання Хименко О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Благовіщенське в спрощеному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Холод», третя особа: ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Фермерського господарства «Холод» за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі б/н від 1 травня 2006 року, укладеного між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Холод».

На обґрунтування позову вказала таке:

ОСОБА_3 , мати позивачки, була власницею земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0778, розташованої на території Грушківської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01 травня 2006 року ОСОБА_3 передала вказану земельну ділянку в оренду Фермерському господарству «Холод». Відповідно до пункту 8 договору земельна ділянка була передана в оренду строком на 25 років. Разом з цим, пунктом 38 договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після її смерті вказану земельну ділянку у рівних частинах по Ѕ частини успадкували позивачка та її сестра ОСОБА_2 .

Позивачка, маючи намір особисто використовувати свою частину земельної ділянки, звернулась до відповідача з проханням розірвати договір оренди, однак відповідач відмовив позивачці, мотивуючи це тим, що термін дії договору ще не закінчився.

Позивачка вважає відмову їй відповідачем у розірванні договору незаконною і просить розірвати вказаний договір в судовому порядку.

4 січня 2022 року Фермерське господарство «Холод» подано відзив на позов із запереченням проти нього. Відповідач підтвердив обставини, наведені у позові щодо оренди господарством земельної ділянки належної ОСОБА_3 на підставі спірного договору. При цьому відповідач вказав, що строк дії вказаного договору визначений сторонами договору з 1 травня 2006 року по 30 квітня 2031 року та становить 25 років. Зазначив, що у січні 2019 року на прохання орендодавця ОСОБА_3 . Фермерське господарство «Холод» виконало обов`язок по виплаті орендної плати достроково та сплатило орендну плату за весь період дії договору оренди тобто по 30 квітня 2031 року в сумі 100000 грн. Вважає, що позивачка та її сестра, набувши в порядку спадкування земельну ділянку, набули і усі права і обов`язки орендодавця за договором. Тому договір не може бути достроково розірваний.

Третя особа пояснень по справі до суду не направила.

З наданих сторонами та досліджених судом в порядку спрощеного провадження письмових доказів встановлені такі обставини та визначені такі правовідносини сторін, що з них випливають:

З копії договору оренди земельної ділянки від 01 травня 2006 року, укладеного між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Холод» встановлено таке:

ОСОБА_3 передала в оренду Фермерському господарству «Холод» земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0778, розташовану на території Грушківської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області. Договір зареєстрований 19 січня 2007 року Ульяновським відділенням №22 Кіровоградської регіональної філії Центру державного земельного кадастру запис № 15.

Пунктом 8 договору передбачений строк його дії 25 років. Початок дії договору - 1 травня 2006 року, закінчення терміну дії - 30 квітня 2031 року.

Пунктом 9 та додатком 1 договору передбачені такі строки сплати орендної плати: з 01.07. по 31.12 кожного року.

Як вбачається є пункту 38 договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

З копії свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 21 квітня 2021 року приватним нотаріусом Благовіщенського районного нотаріального округу Кіровоградської області Кримською Н.П. по спадковій справі № 59/2020, встановлено, що ОСОБА_1 успадкувала Ѕ частину земельної ділянки кадастровий номер :02:000:077 після смерті матері - ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Як встановлено з копії розписки ОСОБА_3 , виданої 10.01.2019 року Фермерському господарству «Холод», ОСОБА_3 отримала від Фермерського господарства «Холод» орендну плату за оренду земельної ділянки - :02:000:0778, яка розташована на території Грушківської сільської ради Благовіщенського району термін з 2019 по 2031 рік включно в сумі 100000 грн.

Суд дійшов висновку, що до визначених судом правовідносин сторін підлягають застосуванню такі правові норми:

Відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до змісту частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), не є підставою для припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Як передбачено частиною 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Дослідивши позицію сторін та надані сторонами письмові докази, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову з таких підстав.

Укладеним між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Холод» спірним договором передбачена можливість припинення договору у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування). Судом встановлений факт переходу в порядку спадкування права власності на Ѕ частину спірної земельної ділянки від ОСОБА_3 до позивачки. Судом встановлена відмова Фермерського господарства «Холод» позивачці у розірванні спірного договору, що порушує право позивачки на вільне володіння, користування і розпорядження своєю земельною ділянкою та потребує захисту шляхом дострокового розірвання договору.

При цьому суд не вважає переконливими доводи відповідача про те, що дострокове авансове отримання ОСОБА_3 орендної плати до кінця дії спірного договору виключає можливість дострокового розірвання договору спадкоємцями орендодавця, так як це не передбачено ні законом, ні спірним договором.

Тому суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову.

Відповідно до частини 1 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивачем був сплачений судовий збір у розмірі 908,00 грн. за подання позову та 2500 грн. 00 коп. витрат на професійну правничу допомогу, які у зв`язку із задоволенням позову підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки.

Керуючись частини 1 статті 626, статтею 629, частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України, частиною 3 статті 31, частиною 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі», статтями 2, 4, 5, 10-13, 76-83, 89, 141, 258, 259, 263-265, 273, 274- 279, 354 Цивільного процесуального кодексу України , суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі з послідуючим скасуванням державної реєстрації права оренди, номер запису про право 41624716, який зареєстрований 19 січня 2007 року в Ульяновському відділенні № 22 Кіровоградської регіональної філії центру державного земельного кадастру, на підставі якого було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 2,4066 гектари, у тому числі ріллі 2,4066 гектари, кадастровий номер земельної ділянки - :02:000:0778, яка розташована на території Грушківської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, який укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Холод».

Стягнути з Фермерського господарства «Холод» на користь ОСОБА_1 908 (дев`ятсот вісім) грн.00 коп. судового збору.

Стягнути з Фермерського господарства «Холод» на користь ОСОБА_1 5709 (п`ять тисяч сімсот дев`ять) грн. 60 коп. судових витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 ,

Місце проживання: АДРЕСА_1 ;

Реєстраційний номер обліку картки платника податків: НОМЕР_1 ,

Відповідач: Фермерське господарство «Холод»;

Адреса реєстрації: 26420, Кіровоградська область, Благовіщенський район, с.Грушка, вул. Леніна, 2/А;

Код .

Суддя: А. А. Бондаренко