Справа № 712/9959/21
Провадження № 2/712/470/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 лютого 2022 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі :

головуючого - судді Пироженко В.Д.

при секретарі - Жук О.М.

за участі представника позивача адвоката Кучер Ю.В.

за участі відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що згідно договору дарування № 6720 від 02.07.1999 року ОСОБА_6 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 отримали в дар 3/5 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 12.12.2014 року змінено ідеальні частки співвласників домоволодіння по АДРЕСА_1 відповідно до висновку експерта № 18/СЕ-14 від 07 листопада 2014 року. Визнано за ОСОБА_1 право власності на 13/20 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд АДРЕСА_1 . Визнано за ОСОБА_2 право власності на 6/50 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд АДРЕСА_1 . Визнано за ОСОБА_6 право власності на 23/300 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд АДРЕСА_1 . Визнано за ОСОБА_5 право власності на 23/300 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд АДРЕСА_1 . Визнано за ОСОБА_4 право власності на 23/300 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер, після його смерті до спадкоємців першої черги належить дружина - ОСОБА_3 , син ОСОБА_4 та дочка ОСОБА_5 . До спадщини увійшла частка померлого ОСОБА_6 , яка складала 23/300 та яку було розділено між спадкоємцям: 23/300/3=23/600.

Згідно свідоцтва про право на спадщину № 1-371 від 10.02.2020 р. ОСОБА_5 та ОСОБА_4 належить по 23/600 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №200870302 від 19.02.2020р. співвласниками вказаного будинку є ОСОБА_1 - 13/20 частки, ОСОБА_2 - 11/50 частки.

Будинок за адресою АДРЕСА_1 згідно даних технічного паспорту від 27.02.2020, інвентарний номер 2181, складається з житлового будинку (літ. «А1 -1», «а1, «а7, «Б», «б», «б1, «Ж», «З», «К», № 2,3,5,12) загальною площею 148,2 кв.м., з яких житлової площі 78,8 кв.м., допоміжної (підсобної) площі 67,4 кв.м., а саме: (1-1 коридор - 4,1 кв.м, 1-2 житлова кімната - 7, кв.м., 1-3 кімната - 22.0 кв.м., 1 -4 - кухня 4,3 кв.м., І коридор - 2,0 кв.м., 2-1 коридор - 4,6 кв.м., 2-2 санвузол - 7,4 кв.м., 2-3 кухня - 13,4 кв.м., 2-4 коридор -5,0 кв.м., 2-6 передпокій - 8,0 кв.м., 3-1 коридор - 4,4 кв.м., 3-2 комора - 13,2 кв.м., 3-3 кухня - 11,7 кв.м., 3-5 комора - 1,1 кв.м., 3-6 санвузол - 3,4 кв.м., 3-7 кімната - 16,9 кв.м.

Позивачі в позовній заяві вказують, що фактично та відповідно до даних технічного паспорту, кожен із співвласників користується окремою часткою домоволодіння. Вказаний житловий будинок з прибудовами, що перебуває у спільній власності, повністю ізольований. Виділ частки технічно можливий та не потребує проведення будь - яких змін у технічній конструкції нежитлових приміщень. Також зазначають, що вони зверталися до відповідачів з пропозицію щодо укладення угоди про виділ частки в спільному майні відповідно до встановленого фактичного користування відокремленими частинами будинку, однак, відповідачі не підтвердили свого наміру щодо укладення та нотаріального посвідчення угоди, що унеможливило вирішити дане питання у досудовому порядку.

Рішенням № 595-Р Виконавчого комітету Черкаської міської ради депутатів трудящих від 11 серпня 1955 року «Про затвердження обміру земельних ділянок забудованого кварталу № 86», Виконком міської ради депутатів трудящих вирішив: виділити земельні лишки і передати їх в міський земельний фонд у домовласників, зокрема і по АДРЕСА_2 (власник - ОСОБА_11 - спадкоємці) - 427 кв.м.

Відповідно до Висновку про реєстрацію документів на право користування земельною ділянкою АДРЕСА_2 , розмір земельної ділянки по фактичному користуванню - 1879 кв.м.. Розмір земельної ділянки, який належить згідно діючого законодавства - 1452 кв.м. На підставі вказаного земельну ділянку зареєстровано в розмірі 1452 кв. м., надлишок - 427 кв. м. передано в місцевий земельний фонд вказаного домоволодіння згідно відомостей ЧООБТІ слід вважати АДРЕСА_1 . На даний час площа земельної ділянки, що знаходиться у користуванні співвласників домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 складає 0,0583 га. Площа земельної ділянки, що перебуває в користуванні ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 складає 0,0165 га.

Проте, співвласники не бажають узгоджувати план погодження меж та перешкоджають позивачам в реалізації права на приватизацію земельної ділянки.На даний час кожен із співвласників користується частиною земельної ділянки. Між співвласниками постійно виникають конфлікти щодо користування земельною ділянкою та реалізації будь-яких прав щодо розпорядження своєю власністю, на підставі чого вирішення спору можливе тільки в судовому порядку.

Позивачі просять виділити належну їм частку в праві спільної часткової власності на домоволодіння розташованого за адресою, АДРЕСА_1 , в натурі, а саме: житлове приміщення, яке складається з 1-1 коридор - 4,1 кв.м, 1-2 житлова кімната -7, кв.м., 1-3 кімната-22.0 кв.м., 1-4-кухня 4,3 кв.м., І коридор - 2,0 кв.м.. Право спільної часткової власності позивачів та відповідачів припинити. Виділити в користування їм земельну ділянку площею згідно плану поділу земельної ділянки для обслуговування належної їм частини домоволодіння АДРЕСА_1 .

В ході розгляду справи позивачі позовні вимоги уточнили та просили виділити належну їм частку в справі спільної часткової власності на домоволодіння розташованого за адресою, АДРЕСА_1 , в натурі, а саме: житлове приміщення, яке складається з 1-1 коридор - 4,1 кв.м, 1-2 житлова кімната -7, кв.м., 1-3 кімната-22.0 кв.м., 1-4-кухня 4,3 кв.м., І коридор - 2,0 кв.м.. Право спільної часткової власності позивачів та відповідачів припинити. Також просять виділити їм в користування земельну ділянку площею 165 кв.м згідно плану поділу земельної ділянки для обслуговування належної їм частини домоволодіння АДРЕСА_1 .

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 11.10.2021 року провадження у справі відкрито та призначено д розгляду у порядку загального провадження.

Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 24.12.2021 року закрито підготовче засідання та призначено до розгляду.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 - адвокат Кучер Ю.В. позовні вимоги підтримала та просила їх задоволити.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в судовому засіданні уточнені позовні вимоги визнали та не заперечували проти їх задоволення.

Суд заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно договору дарування № 6720 від 02.07.1999 року посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. ОСОБА_6 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 отримали в дар 3/5 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В подальшому рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 12.12.2014 року змінено ідеальні частки співвласників домоволодіння по АДРЕСА_1 відповідно до висновку експерта № 18/СЕ-14 від 07 листопада 2014 року. Визнано за ОСОБА_1 право власності на 13/20 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд АДРЕСА_1 . Визнано за ОСОБА_2 право власності на 6/50 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд АДРЕСА_1 . Визнано за ОСОБА_6 право власності на 23/300 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд АДРЕСА_1 . Визнано за ОСОБА_5 право власності на 23/300 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд АДРЕСА_1 . Визнано за ОСОБА_4 право власності на 23/300 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд АДРЕСА_1 .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-370 від 10.02.2020 року посвідченого держаним нотаріусом Починок Ю.В., ОСОБА_3 належить 23/900 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, ОСОБА_5 належить 23/900 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, ОСОБА_4 належить 23/900 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-371 від 10.02.2020 року посвідченого держаним нотаріусом Починок Ю.В., ОСОБА_3 належить 23/900 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, ОСОБА_5 належить 23/900 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, ОСОБА_4 належить 23/900 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-372 від 10.02.2020 року посвідченого держаним нотаріусом Починок Ю.В., після смерті ОСОБА_6 , спадщина якого складається з 23/300 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, ОСОБА_3 належить 1/3 частки його майна, а саме житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, ОСОБА_5 належить 1/3 частки його майна, а саме житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, ОСОБА_4 належить 1/3 частки його майна, а саме житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 200870302 від 19.02.2020 року іншими співвласникам вказаного домоволодіння є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Згідно даних технічного паспорту від 27.02.2020, інвентарний номер 2181, будинок за адресою АДРЕСА_1 , складається з житлового будинку (літ. «А1 -1», «а1, «а7, «Б», «б», «б1, «Ж», «З», «К», № 2,3,5,12) загальною площею 148,2 кв.м., з яких житлової площі 78,8 кв.м., допоміжної (підсобної) площі 67,4 кв.м., а саме: (1-1 коридор - 4,1 кв.м, 1-2 житлова кімната - 7, кв.м., 1-3 кімната - 22.0 кв.м., 1 -4 - кухня 4,3 кв.м., І коридор - 2,0 кв.м., 2-1 коридор - 4,6 кв.м., 2-2 санвузол - 7,4 кв.м., 2-3 кухня - 13,4 кв.м., 2-4 коридор -5,0 кв.м., 2-6 передпокій - 8,0 кв.м., 3-1 коридор - 4,4 кв.м., 3-2 комора - 13,2 кв.м., 3-3 кухня - 11,7 кв.м., 3-5 комора - 1,1 кв.м., 3-6 санвузол - 3,4 кв.м., 3-7 кімната - 16,9 кв.м.

Таким чином позивачі та відповідачі є співвласниками домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

З матеріалів справи вбачається, що кожний співвласник домоволодіння, якою фактично користуються, є відокремленою частиною, тому її виділ в натурі можливий та не порушує права відповідачів.

Рішенням № 595-Р Виконавчого комітету Черкаської міської ради депутатів трудящих від 11 серпня 1955 року «Про затвердження обміру земельних ділянок забудованого кварталу № 86», Виконком міської ради депутатів трудящих вирішив: виділити земельні лишки і передати їх в міський земельний фонд у домовласників, зокрема і по АДРЕСА_2 (власник - ОСОБА_11 - спадкоємці) - 427 кв.м.

Відповідно до Висновку про реєстрацію документів на право користування земельною ділянкою АДРЕСА_2 , розмір земельної ділянки по фактичному користуванню - 1879 кв.м. Розмір земельної ділянки, який належить згідно діючого законодавства - 1452 кв.м. На підставі вказаного земельну ділянку зареєстровано в розмірі 1452 кв. м., надлишок - 427 кв. м. передано в місцевий земельний фонд вказаного домоволодіння згідно відомостей ЧООБТІ слід вважати АДРЕСА_1 . На даний час площа земельної ділянки, що знаходиться у користуванні співвласників домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 складає 0,0583 га. Площа земельної ділянки, що перебуває в користуванні ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 складає 0,0165 га.

Відповідно до ст. 88 ЗК України передбачено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення.

Згідно з ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Верховний суд України в п. 7 Постанови Пленуму «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Крім того, в абз. 4 п. 7 та п. 8 постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» зазначено, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Позивачі просять виділити в натурі, а саме : житлове приміщення, яке складається з приміщень : 1-1- коридор - 4,1 кв.м.; 1-2 -житлова кімната - 7кв.м; 1-3 - кімната -22,0 кв.м.; 1-4 -кухня - 4,3 кв.м.; 1-коридор- -2,0 кв.м., що є відокремленою частиною будинку з самостійним входом, яка за розміром відповідає розміру часток позивачів як співвласників у праві власності на будинок АДРЕСА_1 .

Оскільки згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та у зв`язку з тим, що відповідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З урахуванням викладеного, після детального з`ясування обставин справи та аналізу законодавчих норм, а також зважаючи на те, що відповідачами визнано позов, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги позивача є обгрунтованими і підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 6,12, 13, 17, 18, 263, 265, 268 ЦПК України, ст.ст. 358, 364 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на нерухоме майно шляхом виділення у власність в натурі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 частку в праві спільної часткової власності на домоволодіння розташованого в АДРЕСА_1 , в натурі, а саме : житлове приміщення, яке складається з приміщень : 1-1- коридор - 4,1 кв.м.; 1-2 -житлова кімната - 7кв.м; 1-3 - кімната -22,0 кв.м.; 1-4 -кухня - 4,3 кв.м.; 1-коридор- -2,0 кв.м.

Виділити в користування ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 земельну ділянку площею 165 кв.м., згідно плану поділу земельної ділянки для обслуговування належної їм частини домоволодіння АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів (ст. ст. 354, 355 ЦПК України). Якщо в судовому засіданні проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий :

Позивачі: ОСОБА_3 , (іпн. НОМЕР_3 АДРЕСА_1).

ОСОБА_4 (іпн. НОМЕР_1 , АДРЕСА_1 ).

ОСОБА_5 (іпн. НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 ).

Відповідачі: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ).

ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ).

Повний текст рішення складено 11.02.2022