Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.02.2022 року смт Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Грузман Т.В., за участі секретаря судового засідання Степаненко Л.М., представника позивача Бондаренко О.Г., представника відповідача Бурбак О.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Оржиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Приват Агро» про зміну умов договору оренди землі шляхом збільшення орендної плати

В С Т А Н О В И В:

Короткий виклад позовних вимог.

15.10.2021 року позивач звернувся до суду з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Приват Агро» ( далі по текту ПСП «Приват Агро») про зміну умов договору оренди землі шляхом збільшення орендної плати

Позовні вимоги мотивував наступними обставинами. Позивачем, як власником земельної ділянки кадастровий номер :00:011:0002 площею 4,51 га. цільове призначення: для ведення товарного сільськогосдарського виробництва, розташової на території Куйбишевської сільської ради Оржицького району Полтавської області укладено договір від 07.08.2014 року з ПСП «Приват Агро» на її оренду терміном 10 років. За змістом п. 10 договору передбачено, що орендна плата вноситься у розмірі 7949,56 грн. з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата виплачується не пізніше 31 грудня кожного року. Пунктом 13 договору визначено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Згідно п. 5 договору оренди землі станом на момент його укладення визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка становить 113565,10 грн. Станом на 09.08.2021 року нормативна грошова оцінка цієї ж земельної ділянки становить 139422,51 грн.

31.08.2021 року позивач направив відповідачеві письмову заяву, у якій запропонував викласти пункт 9 договору оренди землі слідуючим чином: « Орендна плата вноситься у формі та розмірі: 18124,93 грн. у рік. Окрім того, вказав, що розмір орендної плати за договором оренди землі від 07.08.2014 року підлягає перегляду у бік збільшення та складатиме 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, враховуючи інфляцію, підвищення цін та тарифів. 30 вересня 2021 року вказана пропозиція відповідачем була відхилена, як не обґрунтована.

Із вказаним позивач не погоджується, оскільки відповідно до п.289.1 ст. 289 Податкового Кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Іншими нормами ( 288.5.1, 288.5 ст. 288 Податкового Кодексу України) вказано, що мінімальний розмір орендної плати земельної ділянки становить 3 відсотки від її нормативної грошової оцінки.

Так, як вказана у п.5 договору нормативна грошова оцінка та нормативна грошова оцінка від 09.08.2021 року значно різняться, тому відповідач має переглянути розмір орендної плати раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, таким чином виконавши пункт 13 договору від 07.08.2014 року.

Таким чином, позивач вважає, що умови договору оренди землі від 07 серпня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «Приват Агро» стосовно земельної ділянки кадастровий № :00:011:0002 площею 4,51 га. цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Куйбишевської сільської ради Оржицького району Полтавської області підлягають зміні шляхом збільшення розміру орендної плати, вказавши у пункті 10 замість 7949,56 гривень в рік - 18124,93 гривень в рік. Окрім того, позивач просить стягнути з відповідача судовий збір.

Рух справи в суді.

28.10.2021 року провадження по справі відкрито та призначено підготовче судове засідання. Згідно ухвали Оржицького районного суду Полтавської області від 29.11.2021 року справу призначено до судового розгляду.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала, вказавши, що вважають розмір орендної плати, який зазначений у договорі є несправедливим. Грошова оцінка земельної ділянки виросла, розмір земельного податку також, інфляційні процеси є підставою для перегляду розміру орендної плати. Вважає, що обгрунтованим відсотком орендної плати є 13%. Вважають, що є підстави для перегляду умов договору щодо орендної плати у бік збільшення.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги заперечила, вказавши, що дійсно між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки. При висловленні свого бажання на зміну умов договору, позивачем не було направлено на адресу відповідача свого проекту договору на який повинен був відреагувати орендар. При виплаті орендної плати орендодавцям враховуються інфляційні процеси. Позивачем не обґрунтовано чому саме розмір орендної плати має зрости до 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Для прикладу суду надано відомості про орендну плату за 2018 рік з якого видно, що відповідач платить більшу орендну плату, ніж передбачено договором. Прохає у задоволенні позову відмовити.

18.11.2021 року до суду надійшов відзив на позовну заяву за змістом якої ПСП «Приват Агро» вказало, що при зверненні до підприємства позивач не дотримався вимог ст. 654 ЦК України та пункту 36 договору оренди землі від 07.08.2014 року, оскільки не направив на їх адресу додаткову угоду.

Згідно п.9 Типового договору затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 визначено, що «розмір орендної плати вноситься у грошовій формі - у гривнях із визначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності - із визначенням відсотків суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Оскільки, земельна ділянка, яка перебуває в оренді відповідача є його приватною власністю, тому визначено розмір орендної плати у твердій грошовій сумі, а саме, 7949,56 грн. Розмір орендної плати з урахуванням нормативної грошової оцінки є необхідним для визначення розміру орендної плати по землям державної та комунальної власності.

Крім того, умови договору оренди землі не зобов`язують сторони вносити зміни до договору, зокрема, збільшувати чи зменшувати розмір орендної плати з огляду на практику Верховного Суду у справі № 546/314/17.

Зазначаючи, що розмір орендної плати має бути збільшено до суми 18124,93 грн., позивач не обгрунтовує вказану суму. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. Умови договору мають бути визначені на розсуд сторін і погоджені сторонами. Також позивач, при зверненні до суду з даним позовом не вказав, що він отримує збільшену орендну плату з урахуванням індексу інфляції. Отже, зміна розміру орендної плати буде суперечити принципам та засадам правочину, суперечитиме меті його укладення, тому просить у задоволення позову відмовити. Стягнути з позивача витрати на правову допомогу у розмірі 8000 грн.

Встановлені судом обставини та правові висновки.

Суд заслухавши позивача, представників позивача та відповідача, вивчивши матеріали справи, прийшов до наступного висновку.

ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 132823 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,51 га. на території Куйбишевської сільської ради Оржицького району Полтавської області, кадастровий номер :00:011:0002.

Позивачем, як власником земельної вказаної земельної ділянки площею 4,51 га. цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Куйбишевської сільської ради Оржицького району Полтавської області укладено договір від 07.08.2014 року з ПСП «Приват Агро» на її оренду терміном 10 років. Вказаний договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 6599163.

За змістом п. 9 -11 договору передбачено, що орендна плата вноситься у розмірі 7949,56 грн. з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата виплачується не пізніше 31 грудня поточного року.

Згідно п. 5 договору оренди землі станом на момент його укладення визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка становить 113565 ,10 грн.

У пункті 13 договору оренди землі сторони погодили, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: а) зміни умов господарювання, передбачених договором; б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; в) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; г) в інших випадках, передбачених законом.

За змістом витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № :00:011:0002 розміром 4.5080 га. станом на 09.08.2021 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 139422,51 грн.

31.08.2021 року позивач направив відповідачеві письмову заяву, у якій запропонував викласти пункт 9 договору оренди землі слідуючим чином: « Орендна плата вноситься у формі та розмірі: 18124,93 грн. у рік. Окрім того, вказав, що розмір орендної плати за договором оренди землі від 07.08.2014 року підлягає перегляду у бік збільшення та складатиме 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, враховуючи інфляцію, підвищення цін та тарифів.

Відповідач пропозицію позивача не прийняв та сторони не дійшли згоди щодо зазначених істотних умов договору оренди землі, про що направив відповідь № 79 від 06.10.2021 року.

Відповідно до статей 1, 2, 13, 14, 16 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України).

Тлумачення цього пункту, а також статті 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, це свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору. Згідно частини першої статті 638 ЦК України у редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі визначено об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частинами 1-3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У статті 30 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтями 12, 77, 78, 81 ЦПК України на кожну сторону покладено обов`язок довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (стаття 13 ЦПК України).

Згідно матеріалів справи встановлено, що сторони у належній письмовій формі не досягли згоди щодо істотних умов договору оренди землі в частині збільшення розміру орендної плати, а підстав, за яких договір може бути змінено за рішенням суду, позивачем не доведено.

Посилання позивача на норми Податкового Кодексу України, які мають враховуватись при збільшенні розміру орендної плати, не можуть бути застосовані до спірних взаємовідносин, оскільки регулюють питання укладення договорів між іншими контрагентами, у тому числі щодо земель державної та комунальної власності. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є підставою для зміни розміру узгодженої сторонами орендної плати. Підстав, які підпадають під пункти визначені у п.13 договору та які мають враховуватись для перегляду розміру орендної плати, позивачем не наведено. Позивачем не було надано суду жодних належних та допустимих доказів на доведення інших обставин, які б могли слугувати підставами для зміни умов договору оренди і збільшення розміру орендної плати. За вказаних обставин, у задоволенні позовних вимог щодо внесення змін до договору оренди у частині збільшення її розміру до 18124,93 грн., слід відмовити.

Відповідно до ч.1 та 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача. Згідно ч.8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Оскільки на момент прийняття рішення стороною відповідача подано документи не у повному обсязі, стосовно розміру витрат на правову допомогу, суд вважає, що відповідно до п.5 ч.7 ст. 265 ЦПК України у резолютивній частині рішення також необхідно вказати про призначення судового засідання для вирішення питання про судові витрати, дату, час і місце його проведення; строк для подання стороною, за клопотанням якої таке судове засідання проводиться, доказів щодо розміру понесених нею судових витрат.

Керуючись ст. ст.133, 137, 141, 259, 263, 265 - 269 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Приват Агро» про зміну умов договору оренди землі шляхом збільшення орендної плати - відмовити.

Призначити судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 11-00 год. 14 лютого 2022 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст.265 ЦПК України:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ; адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач приватне сільськогосподарське підприємство «Приват Агро» , смт.Оржиця вул. Миру будинок 46 Лубенського району Полтавської області.

Повний текст рішення виготовлено 08.02.2022 року.

Суддя Грузман Т.В.