Справа № 698/883/21
Провадження № 2/698/5/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2022 р. смт Катеринопіль Катеринопільський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Баранова О.І.,

за участю секретаря Триліс Я.О.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у селищі Катеринопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Катеринопільської селищної ради Звенигородського району Черкаської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з вищевказаним позовом. На обґрунтування позовних вимог зазначив, що ОСОБА_3 за життя належав на праві власності житловий будинок, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Факт належності вказаного житлового будинку ОСОБА_3 підтверджується довідкою Катеринопільської селищної ради № 283 від 30.08.2021 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.

В 2002 році позивач та його дружина шукали житловий будинок для подальшого проживання. Внук померлої ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , який в даний час проживає в Російській Федерації, запропонував вказаний житловий будинок та надав ключі.Вказаний житловий будинок перебував в аварійному стані та потребував невідкладних ремонтних робіт. При цьому ОСОБА_4 повідомив, що будь-які спадкоємці, що претендують на вказаний будинок відсутні.

У вказаному житловому будинку позивач проживає з 25 грудня 2002 року по даний час.

На сьогоднішній день позивач продовжує проживати у вказаному житловому будинку з надвірними спорудами. Добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном та земельною ділянкою, доглядає за будинком та утримує його, постійно робить в ньому поточний та капітальний ремонт. Оплачує комунальні послуги.

Земельна ділянка площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розміщена під житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 , знаходиться у державній власності. Вказаний факт підтверджується довідкою Катеринопільської селищної ради № 284 від 30.08.2021 року.

Позивач ОСОБА_2 просить суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на будинковолодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку (А1), літньої кухні (Б1), погрібу (б2), гаражу (В1) сараю (Г1), сараю, гараж (Д1), прибудови (д2), сарай (Ж1), вбиральня (З1), огорожі №1, воріт з хвірткою № 2, колодязю №3 та згідно довідки Катеринопільської селищної ради від 30.08.2021 року № 283 за життя належало ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Вікнене, Катеринопільського району, Черкаської області, актовий запис про смерть від 02.03.2000 року № 5.

В судовому засіданні позивач та представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримали повністю, просили суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву від 14.12.2021 року про розгляд справи без участі представника Катеринопільської селищної ради, заперечень проти позовних вимог не має.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши документи та копії документів, доданих в якості доказів до позовної заяви, дійшов наступного висновку.

Як встановлено судом, та вбачається з матеріалів справи, у позивача ОСОБА_2 в користуванні знаходиться житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку (А1), літньої кухні (Б1), погрібу (б2), гаражу (В1) сараю (Г1), сараю, гараж (Д1), прибудови (д2), сарай (Ж1), вбиральня (З1), огорожі №1, воріт з хвірткою № 2, колодязю №3 та згідно довідки Катеринопільської селищної ради від 30.08.2021 року № 283 за життя належало ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Вікнене, Катеринопільського району, Черкаської області, актовий запис про смерть від 02.03.2000 року № 5.

З свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого 02.03.2000 року виконкомом Вікненської сільської ради Катеринопільського району Черкаської області вбачається, що ОСОБА_3 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Вікнено, Катеринопільського району, Черкаської області.(а.с.11).

З технічного паспорту на садибний житловий будинок АДРЕСА_1 вбачається, що житловий будинок з надвірними спорудами розташований по АДРЕСА_1 складається з: з житлового будинку (А1), літньої кухні (Б1), погрібу (б2), гаражу (В1) сараю (Г1), сараю, гараж (Д1), прибудови (д2), сарай (Ж1), вбиральня (З1), огорожі №1, воріт з хвірткою № 2, колодязю №3.(а.с.13-18).

Згідно довідки виданої с. Вікнине Катеринопільської селищної ради Катеринопільського району Черкаської області від 30.08.2021 року за № 282 вбачається, що ОСОБА_2 проживав без реєстрації в будинку по АДРЕСА_1 з 25.12.2002 року по 01.04.2015 року та був зареєстрований та проживав в будинку по АДРЕСА_1 з 02.04.2015 року по даний час. ОСОБА_2 за час проживання в будинку по АДРЕСА_1 щороку проводив поточний ремонт будинку та надвірних споруд.(а.с.8).

Згідно довідки виданої с. Вікнине Катеринопільської селищної ради Катеринопільського району Черкаської області від 30.08.2021 року за № 283 вбачається, що будинок по АДРЕСА_1 зареєстрований на померлу ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .(а.с.9).

Згідно довідки виданої виконавчим комітетом Катеринопільської селищної ради №3 с. Вікнине Звенигородського району Черкаської області від 30.08.2021 року за № 284 вбачається, що земельна ділянка площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розміщена під житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 , знаходиться у державній власності та належить ОСОБА_3 .(а.с.10).

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_5 повідомила суду, що їй достовірно відомо про те, що сім`я ОСОБА_2 проживають в будинку ОСОБА_3 з жовтня 2002 року. Внук ОСОБА_8 , ОСОБА_4 передав будинок бабусі в користування сім`ї ОСОБА_2 . Бабуся проживала одиноко, а внук щорічно приїжджав до неї, на даний момент він проживає в Росії десь років 5-6. Також повідомила, що хата була занедбана, подружжя ОСОБА_2 перекрили хату, зробили паркан, обробляли город. Вони постійно проживали і продовжують проживати в даному будинку, мають двох синів.

Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_9 надав суду аналогічні свідчення, що і свідок ОСОБА_5 ..

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав № 5 від 07.02.2014 року відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні, вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (ч. 3 ст. 344 ЦК України) .

Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч. 2 ст. 344 ЦК України) (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення ст. ст. 335, 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі, а не особі, яка заявляє про давність володіння, й також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Враховуючи положення п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК України набрав чинності з 01.01.2004 року, відтак положення ст.344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 01.01.2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 01.01.2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 01.01.2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 01.01.2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю (п. 11 Постанови) .

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст. ст. 15, 16 ЦК України, а також ч. 4 ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що в неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п. 13 Постанови).

Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень) (п. 14 Постанови).

В постанові Великої Палати ВС від 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17 зазначено, що правовий інститут набувальної давності опосередковує один з первинних способів виникнення права власності. Це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ. Воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.

Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду.

Велика Палата Верховного Суду наголосила, що набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності усіх вказаних умов у сукупності. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент заволодіння ним не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Водночас він повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Отже, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка надалі претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що позивач більше 10 років відкрито, безперервно володіє будинковолодінням, що розташоване по АДРЕСА_1 , після того як добросовісно ним заволодів, відповідачем по справі спростувань вказаних обставин та вимог про повернення цього нерухомого майна заявлено не було, а тому позивач внаслідок такого володіння набув право власності за набувальною давністю на будинковолодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку (А1), літньої кухні (Б1), погрібу (б2), гаражу (В1) сараю (Г1), сараю, гараж (Д1), прибудови (д2), сарай (Ж1), вбиральня (З1), огорожі №1, воріт з хвірткою № 2, колодязю №3 та згідно довідки Катеринопільської селищної ради від 30.08.2021 року № 283 за життя належало ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Вікнене, Катеринопільського району, Черкаської області, актовий запис про смерть від 02.03.2000 року № 5.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 77 81, 141, 259, 263 265, 280-284 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності за набувальною давністю на будинковолодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та складається з житлового будинку (А1), літньої кухні (Б1), погрібу (б2), гаражу (В1) сараю (Г1), сараю, гараж (Д1), прибудови (д2), сарай (Ж1), вбиральня (З1), огорожі №1, воріт з хвірткою № 2, колодязю №3 та згідно довідки Катеринопільської селищної ради від 30.08.2021 року № 283 за життя належало ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Вікнене, Катеринопільського району, Черкаської області, актовий запис про смерть від 02.03.2000 року № 5.

На підставі ч. 1 ст. 344 ЦК України роз`яснити позивачу, що визнане судом право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Черкаського апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий суддя Баранов О.І