Справа № 392/1612/19
Провадження № 2/392/23/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2022 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Березія Ю.А.,

при секретарі Кальній М.О.,

з участю

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Карат" про стягнення орендної плати та пені,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, у якому просила стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Карат" (надалі - ТОВ «Карат») на її користь 41981 гривню 18 копійок орендної плати, 34858 гривень 82 копійки пені за невнесення орендної плати у строки, визначені договором, всього - 76840 гривень, а також судові витрати в справі.

Позов мотивовано тим, що сестрі позивача - ОСОБА_2 належала земельна ділянка № НОМЕР_1 , площею 5,21 га, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем ТОВ "Карат" було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, тобто до 15 листопада 2010 року.

За життя ОСОБА_2 склала заповіт, яким заповіла належну їй земельну ділянку ОСОБА_3 , сину керівника ТОВ "Карат".

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.

Позивач зазначила, що на момент смерті ОСОБА_2 була жива мати - ОСОБА_4 , яка мала право на обов`язкову частку у спадщині, що складала половину спірної земельної ділянки.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 померла.

Позивач вказала, що після смерті матері вона отримала у спадщину половину спірної земельної ділянки.

Рішенням суду від 2 лютого 2018 року за позивачем визнано право власності на 1/2 частки земельної ділянки, площею 5,21 га, кадастровий номер :02:001:0095, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 .

Позивач зазначила, що вона не мала примірника договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 і ТОВ "Карат", але згідно довідки сільської ради спірна земельна ділянка перебуває в користуванні ТОВ "Карат" до теперішнього часу.

Позивач здійснила нарахування заборгованості з виплати орендної плати, виходячи з умов аналогічного договору оренди землі від 29.11.2015 року, укладеного на іншу земельну ділянку № 97 між ОСОБА_4 і ТОВ "Карат".

13 листопада 2020 року ухвалою судді відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження (а.с. 19).

4 серпня 2020 року представник ТОВ "Карат" надіслав до суду відзив на позовну заяву, в якому не визнав позов у повному обсязі та просив застосувати строки позовної давності в частині стягнення орендної плати за 2021-2016 роки (а.с. 36-37).

Відзив мотивовано тим, що всупереч обставин, які викладені в позовній заяві, позивач отримувала орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Представник зазначив, що відповідно до умов договору оренди землі орендна плата встановлена в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розрахунок орендної плати проводився з врахуванням нормативно-грошової оцінки за 1 гектар.

У власності позивача перебуває 1/2 частка земельної ділянки площею 5,21 га, тобто 2,605 га.

Позивачеві виплачена орендна плата: за 2017 рік натуральною оплатою на загальну суму 4732 грн; за 2018 рік - 3032,87 грн; за 2019 рік - 3032,87 грн; за 2020 рік -6525 грн.

8 жовтня 2020 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду (а.с. 84).

Позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 2 лютого 2018 року в справі № 392/1548/17 визнано право власності ОСОБА_1 на 1/2 частку земельної ділянки площею 5,21 га, кадастровий номер :02:001:0095, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 9).

Державна реєстрація права власності позивача ОСОБА_1 на 1/2 частку земельної ділянки площею 5,21 га, кадастровий номер :02:001:0095, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, проведена 1 серпня 2018 року (а.с. 10).

Згідно з довідкою Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області від 10.10.2-19 року № 373, земельна ділянка площею 5,21 га, кадастровий номер :02:001:0095, яка належала ОСОБА_2 , була передана нею в оренду ТОВ "Карат". Після смерті орендодавця з 2012 року земельна ділянка залишилася в користуванні ТОВ "Карат" (а.с. 12).

31 липня 2020 року за видатковим касовим ордером ОСОБА_1 отримала грошові кошти в сумі 6525 грн; призначення платежу - орендна плата за 2020 рік (а.с. 38).

Платіжними дорученнями № 2490 та № 2489 від 24.12.2019 року ТОВ "Карат" на рахунок позивача ОСОБА_1 перераховані грошові кошти відповідно по 3032,87 грн; призначення платежу - орендна плата за 2018-2019 роки (а.с. 39-40).

У платіжній відомості № 2 на видачу орендної плати за 2017 рік під № 71 має місце запис про видачу ячменю в кількості 400 кг на суму 1680 грн отримувачеві ОСОБА_1 (а.с. 41-42).

Згідно до відомостей в спадковій справі № 473/2012 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , зазначено, що із заявою від 26.10.2012 року про прийняття спадщини за заповітом звернувся громадянин ОСОБА_3 (а.с. 50-51).

Записами у заповіті від 30.07.2021 року підтверджується, що ОСОБА_2 заповіла ОСОБА_5 належну їй земельну ділянку площею 5,21 га, кадастровий номер :02:001:0095, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 52).

Даними, які викладені в довідці Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області від 15.11.2013 року підтверджується, що на день смерті спадкодавця ОСОБА_2 за адресою її місця проживання ніхто не був зареєстрованим та не проживав (а.с. 56).

11 червня 2013 року державним нотаріусом Маловисківської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, відповідно якому ОСОБА_3 успадкував після смерті ОСОБА_2 1/2 частку земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 5,21 га, кадастровий номер :02:001:0095, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 62).

Згідно із записами в спадковій справі № 356/2016 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 , із заявою про прийняття спадщини звернулася спадкоємець ОСОБА_1 (а.с. 66).

Спадкоємці ОСОБА_6 та ОСОБА_7 відмовилися від прийняття спадщини (а.с. 67).

3 березня 2008 року ОСОБА_4 за життя склала заповіт, яким заповіла дочці ОСОБА_1 належну їй земельну ділянку № НОМЕР_2 , площею 5,21 га, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 68).

6 серпня 2018 року державним нотаріусом видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, відповідно якого ОСОБА_1 успадкувала після матері ОСОБА_4 земельну ділянку № НОМЕР_2 , площею 5,21 га, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 77).

Відповідно до заяви представника ТОВ "Карат", у зв`язку із закінченням терміну дії, договір оренди землі від 15.11.2010 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Карат", не збережено (а.с. 105).

Згідно з довідкою про нарахування ОСОБА_1 орендної плати за 2018-2020 роки та платіжних документів, площа належної земельної ділянки - 7,8171 га; виплачена орендна плата: за 2018 рік - 18150 грн; за 2019 рік - 25614 грн; за 2020 рік - 19575 (а.с. 109-124).

Відповідно до інформації, наданої Відділом № 4 Управління у Новоукраїнському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, за реєстраційним номером 04.10.374.00061 від 15.11.2010 року зареєстровано договір оренди землі: орендодавець - ОСОБА_2 ; орендар - ТОВ "Карат", кадастровий номер :02:000:0095, площею 5,20 га, термін договору - 10 років; даний договір оренди у відділі відсутній (а.с. 132).

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час виникнення правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк,

а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України "Про оренду землі", в редакції, яка діяла на час виникнення правовідносин).

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону України "Про оренду землі", в редакції, яка діяла на час виникнення правовідносин).

За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" об`єкт оренди, орендна плата та відповідальність сторін - є одними з істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Згідно з частиною 1 статті 1241 ЦК України малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов`язкова частка).

Приписами частини 1 статті 1268 ЦК України встановлено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї (частина 3 статті 1268 ЦК України).

Згідно з частиною 1 статті 1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини.

Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (частина 1 статті 1270 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 1272 ЦК України якщо спадкоємець протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, не подав заяву про прийняття спадщини, він вважається таким, що не прийняв її.

Аналіз наведених правових норм дає підстави для наступних висновків.

До складу спадщини входять лише права, які належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Спадкоємець, який постійно не проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, для прийняття спадщини протягом шести місяців має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Як вбачається з позовної заяви позивач ОСОБА_1 вимагає стягнення з відповідача ТОВ "Карат" невиплаченої орендної плати за 7 років, починаючи з 2012 року та пені за договором від 15.11.2010 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем ТОВ "Карат", термін дії договору - 10 років.

Між тим, зазначений договір позивачем у розпорядження суду - не надано.

На виконання ухвали суду про витребування доказів ТОВ "Карат" повідомило, що у зв`язку із закінченням строку його дії договір не збережено, а відділ № 4 Управління у Новоукраїнському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області вказав, що даний договір оренди у відділі відсутній.

Наведені обставини перешкоджають встановленню прав та обов`язків орендодавця і орендаря за договором від 15 листопада 2010 року.

Крім того, як вбачається зі спадкової справи № 473/2012 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , за життя спадкодавець заповіла належну їй земельну ділянку площею 5,21 га, кадастровий номер :02:001:0095 громадянину ОСОБА_3 (заповіт на час відкриття спадщини не змінено та не скасовано).

Після смерті ОСОБА_2 у встановленому порядку спадщину прийняв громадянин ОСОБА_5 , який 11 червня 2013 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на спірну земельну ділянку, за виключенням обов`язкової частки.

Громадянка ОСОБА_4 на час відкриття спадщини постійно проживала окремо від доньки ОСОБА_2 .

Починаючи з 2012 року і до дня смерті ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) ОСОБА_4 не тільки не заявила про своє право на орендну плату за спірним договором оренди землі від 15 листопада 2010 року, а і не прийняла спадщину - 1/2 частку спірної земельної ділянки, яка належала ОСОБА_2 на праві власності.

Таким чином, суд не має підстав установити право ОСОБА_4 на отримання орендної плати за 2012-2016 роки за спірним договором оренди землі від 15 листопада 2010 року, оскільки воно не увійшло до складу її спадщини.

Рішенням суду від 2 лютого 2018 року за позивачем ОСОБА_1 визнано право власності на 1/2 частки земельної ділянки, площею 5,21 га, кадастровий номер :02:001:0095, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 .

Державна реєстрація права власності позивача ОСОБА_1 на 1/2 частку земельної ділянки площею 5,21 га, кадастровий номер :02:001:0095, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, проведена 1 серпня 2018 року.

Тобто, право позивача ОСОБА_1 на отримання від ТОВ "Карат" орендної плати за володіння і користування 1/2 часткою спірної земельної ділянки, яка в минулому належала ОСОБА_2 , виникло з 1 серпня 2018 року.

Представник ТОВ "Карат" надав у розпорядження суду докази виплати позивачеві орендної плати за 2018 рік.

Тому, для стягнення з відповідача ТОВ "Карат" на користь позивача ОСОБА_1 орендної плати за 2012-2018 роки за спірним договором оренди землі від 15 листопада 2010 року, суд не має законних підстав.

Позовна вимога про стягнення пені є похідною вимогою від вимоги про стягнення орендної плати, тому також не підлягає задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина 4 статті 256 ЦК України).

За змістом наведених законів суд застосовує позовну давність лише тоді, коли є підстави для задоволення позовних вимог.

Між тим, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову за його недоведеністю, що виключає застосування наслідків спливу позовної давності .

Судові витрати слід віднести за рахунок позивача.

Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

ОСОБА_1 відмовити у задоволенні позову до Товариства з обмеженою відповідальністю "Карат" про стягнення орендної плати та пені.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 6 лютого 2022 року.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ;

відповідач ТОВ "Карат", вул. Велігіна, 155 в м. Мала Виска, код в .

Головуючий

суддя