Справа № 311/4357/21
Провадження № 2/311/68/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

01 лютого 2022 року м. Василівка

Василівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Задорожка Д.А.

за участі секретаря судового засідання Чучі С.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Василівка в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Підприємства з іноземними інвестиціями у формі приватного акціонерного товариства «Запорізький залізорудний комбінат» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за договором найму житла, розірвання договору найму житла та виселення без надання іншого житла,

В С Т А Н О В И В :

Позивач вказав, що Підприємству з іноземними інвестиціями у формі приватного акціонерного товариства «Запорізький залізорудний комбінат» на праві приватної власності належить житлова будівля за адресою: АДРЕСА_1 , яка має статус гуртожитку.

Відповідно до Положення ПрАТ «ЗЗРК» про гуртожиток від 23 грудня 2009 року, фізичним особам надається житлова площа у строкове платне користування на підставі договорів найму житла.

01 березня 2007 року між Підприємством з іноземними інвестиціями у формі приватного акціонерного товариства «Запорізький залізорудний комбінат» та ОСОБА_1 укладено договір найму житла № 20/501-н від 01 березня 2007 року.

Згідно відомостей виконавчого комітету Дніпрорудненської міської ради Василівського району Запорізької області в кімнатах 175-176, проспект Ентузіастів 17, зареєстровано двоє осіб, а саме, відповідачі.

Відповідно до пп.1) п.11 Договору найму житла, наймач зобов`язаний оплачувати житло та послуги в повному обсязі, розмірі та в установлені договором строки.

Між позивачем та відповідачами склалися зобов`язальні правовідносини з приводу оплати послуг у повному обсязі.

Абзац 2 п. 8 Договору найму житла передбачає, що зі сплачених за житлово-комунальні послуги сум, в першу чергу, погашається заборгованість.

Відповідачами у січні та квітні 2019 року було сплачено разом 4 000,00 гривень.

Дані кошти були зараховані ПрАТ «ЗЗРК» за борги зі сплати за житлово-комунальні послуги, які утворилися у попередніх роках.

Відповідачі всупереч встановленим зобов`язанням між сторонами договору найму плату за житлово-комунальні послуги у період з вересня 2018 року до червня 2021 року. не вносили. Сума заборгованості склала 32 282, 95 гривень.

01 вересня 2021 року ОСОБА_1 цінним листом було направлено претензію про сплату заборгованості за житлово-комунальні послуги від 31 серпня 2021 року та розрахунок заборгованості. Відповіді на претензію позивач не отримав. Відповідачі продовжують допускати зростання заборгованості і не вчинили жодного платежу щодо погашення заборгованості.

Відповідачі не вносили плату за житлово-комунальні послуги на протязі трьох років, за період з листопада 2018 року до вересня 2021 року.

Уточнивши, позовні вимоги, позивач збільшив позовні вимоги до 37 012,92 грн., з яких: 32 282,95 грн. - сума боргу, 3 325,99 грн. інфляційне збільшення, 1 403,98 грн. - 3% річних (а.с.45-46).

На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з відповідачів на свою користь заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг в сумі 37 012,92 гривень; розірвати договір найму житла № 20/501-н від 01 березня 2007 року, укладений між Підприємством з іноземними інвестиціями у формі приватного акціонерного товариства «Запорізький залізорудний комбінат» та ОСОБА_1 ; виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з гуртожитку, яке належить на праві приватної власності ПІІ у формі ПАТ «Запорізький залізорудний комбінат», яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 без надання іншого житла та стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь позивача судовий збір.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Суд, згідно ст.ст.128, 223, 280 ЦПК України, вважає можливим розглянути справу та ухвалити заочне рішення за відсутності відповідачів на підставі наявних у справі доказів.

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно вимог ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.2 ст.77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст.80 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частина 1); докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі (частина 5).

Відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20 серпня 2008 року, Підприємству з іноземними інвестиціями у формі приватного акціонерного товариства «Запорізький залізорудний комбінат» на праві приватної власності належить житлова будівля за адресою: АДРЕСА_1 , яка має статус гуртожитку (а.с.7, 8).

Відповідно до положення ПрАТ «ЗЗРК» про гуртожиток від 23 грудня 2009 року, фізичним особам надається житлова площа у строкове платне користування на підставі договорів найму житла (а.с.18).

01 березня 2007 року між Підприємством з іноземними інвестиціями у формі приватного акціонерного товариства «Запорізький залізорудний комбінат» та ОСОБА_1 укладено договір найму житла № 20/501-н (а.с.9-10).

Згідно відомостей виконавчого комітету Дніпрорудненської міської ради Василівського району Запорізької області в кімнатах 175-176, проспект Ентузіастів 17, зареєстровано двоє осіб, а саме, відповідачі (а.с.13, 14).

Відповідно до пп.1) п.11 Договору найму житла, наймач зобов`язаний оплачувати житло та послуги в повному обсязі, розмірі та в установлені договором строки.

Абзац 2 п. 8 Договору найму житла передбачає, що зі сплачених за житлово-комунальні послуги сум, в першу чергу, погашається заборгованість .

01 вересня 2021 року ОСОБА_1 цінним листом було направлено претензію про сплату заборгованості за житлово-комунальні послуги №20/139 від 31 серпня 2021 року та розрахунок заборгованості (а.с.11).

Відповідно до розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги у період з листопада 2018 року до вересня 2021 року, сума заборгованості склала 37 012,92 грн., з яких: 32 282,95 грн. - сума боргу, 3 325,99 грн. інфляційне збільшення, 1 403,98 грн. - 3% річних (а.с.50-55).

Пункт 3.3. розділу 3 положення ПрАТ «ЗЗРК» про гуртожитки передбачає, що особи, які проживають у гуртожитках, зобов`язані щомісячно сплачувати нараховані комунальні послуги.

Згідно з п. 4.1 положення ПрАТ «ЗЗРК» про гуртожитки, особи які проживають у гуртожитках і регулярно не вносять плату за житлово-комунальні послуги підлягають виселенню без надання їм іншого житла.

Пунктом 25 договору найму житла передбачено, що договір найму житла може бути розірваний у разі несплати наймачем та членами його сім`ї житлово-комунальних послуг за шість місяців.

У відповідності з ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (частина 1) ; боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина 2).

Відповідно до ч.3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Відповідно пп.1) ч. 2 статті 825 ЦК України, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: невнесення наймачем плати за найм житла за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк.

Згідно статті 826 ЦК України, правовими наслідками розірвання договору найму житла є те, що наймач та інші особи, які проживали у приміщені, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання іншого житла.

Відповідно до статей 127-129 ЖК України, пунктів 1, 2, 9, 10 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03.06.1986 року (далі Положення), чинного на цей час, гуртожитки призначаються та можуть використовуватись для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання. Приміщення гуртожитків є тимчасовим житлом. Жила площа в гуртожитку надається за спільним рішенням адміністрації підприємства, установи, організації чи органу кооперативної або іншої громадської організації та відповідного профспілкового комітету, на підставі якого адміністрація підприємства, установи, організації видає громадянинові спеціальний ордер (додаток), який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу.

Відповідно до ст. 116 ЖК України та п. 44 Примірного положення про гуртожитки, надання особі жилої площі без спеціального ордеру, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу, і за відсутності правочинного рішення щодо її надання є порушенням встановленого законом порядку і повинно визнаватися незаконним, а така особа підлягає виселенню без надання іншого жилого приміщення.

В силу ч.1 ст.109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Відповідно до вимог ст.116 та ст.132 Житлового кодексу України особи, які самоправно зайняти житлове приміщення або не перебувають в трудових та інших відносинах з підприємством або навчальним закладом виселяються з житлового приміщення без надання іншого житлового приміщення.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що права позивача порушені, а тому підлягають судовому захисту шляхом стягнення з відповідачів на користь позивача суми заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, розірвання договору найму житлового приміщення та виселення відповідачів, без надання іншого приміщення.

Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути понесені позивачем витрати на оплату судового збору в розмірі 6 810 грн. 00 коп., по 3 405 грн. з кожного (а.с.31,32,33).

Керуючись ст.ст.2, 4, 5, 12, 13, 265-268, 279 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Підприємства з іноземними інвестиціями у формі приватного акціонерного товариства «Запорізький залізорудний комбінат» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за договором найму житла, розірвання договору найму житла та виселення без надання іншого житла, задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН НОМЕР_1 ), яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Підприємства з іноземними інвестиціями у формі приватного акціонерного товариства «Запорізький залізорудний комбінат» (ЄДР 00191218) заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг у сумі 37 012 (тридцять сім тисяч дванадцять) грн. 92 коп.

Розірвати договір найму житлового приміщення в гуртожитку № 20/501-н від 01 березня 2007 року, укладений між Підприємством з іноземними інвестиціями у формі приватного акціонерного товариства «Запорізький залізорудний комбінат» та ОСОБА_1 .

Виселити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН НОМЕР_1 ), та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 з гуртожитку за адресою: АДРЕСА_2 , без надання іншого приміщення.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН НОМЕР_1 ), яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Підприємства з іноземними інвестиціями у формі приватного акціонерного товариства «Запорізький залізорудний комбінат» (ЄДР 00191218) судовий збір по 3 405 грн. з кожного.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Запорізького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Василівського районного суду

Запорізької області Д.А. Задорожко