Номер провадження по справі 2/387/15/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 січня 2022 року смт Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстера І.П.

за участю секретаря судового засідання Косюг І.В.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

І. Описова частина

Стислий зміст позовних вимог позивача та позиції відповідача

До Добровеличківського районного суду Кіровоградської області 22 квітня 2021 року надійшла позовна заява, в якій ОСОБА_3 просить розірвати договір оренди землі від 19.06.2017 укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , щодо земельної ділянки площею 5,54 га , кадастровий номер :02:000:9014, розташованої на території Піщанобрідської ОТГ Добровеличківського району Кіровоградської області.

В обґрунтування позову ОСОБА_3 зазначила, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 5,54 га, яка знаходиться на території Піщанобрідської ОТГ Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом яке видано 24.11.2020. Вказану земельну ділянку вона успадкувала після смерті матері - ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Вказана земельна ділянка, на підставі договору оренди землі від 19.06.2017, який укладено між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , перебуває в останнього в оренді. Відповідно до п.9, 11 договору, за оренду належної позивачеві земельної ділянки відповідач зобов`язався щорічно сплачувати орендну плату в розмірі 7539 гривень, що складає 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, не пізніше 30 грудня кожного року. Позивач взяті на себе зобов`язання виконала, проте відповідач ухиляється від виплати орендної плати за 2019-2020 роки, що на думку ОСОБА_3 є підставою для розірвання договору, що спонукало позивача звернутися до суду з відповідним позовом.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі та обґрунтував їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Зазначив, що відповідач взяті на себе зобов`язання не виконує та ухиляється від виплати орендної плати за 2019-2020 роки. Зазначене тягне істотне порушення договірних умов та є підставою для розірвання договору оренди землі.

Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнав, мотивуючи тим, що доводи сторони позивача не відповідають фактичним обставинам справи та надав відзив на позовну заяву. Зі змісту відзиву та наданих пояснень в судовому засіданні представник відповідача зазначав, що позивач не повідомила ОСОБА_4 про зміну власника спірної земельної ділянки, відповідних документів та реквізитів відповідачу не надавала. Пункт 28 договору оренди землі від 19.06.2017 передбачає право орендодавця вимагати своєчасного внесення орендної плати. Відсутність таких вимог за 2019 та 2020 роки свідчать про відсутність заборгованості по сплаті орендної плати. Позивач після державної реєстрації права власності на земельну ділянку, але не пізніше 24.12.2020 повинна була повідомити про це відповідача, із зазначенням передбачених ст. 148-1 ЗК України відомостей і тільки тоді матиме право отримувати орендну плату з моменту смерті спадкодавця. Крім того відповідач, будучи добросовісним орендодавцем та отримавши офіційні відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, об`єктом якого є земельна ділянка позивача, 28.04.2021 направив їй, як орендодавцю, рекомендованим листом на дві адреси ( місця реєстрації та можливого перебування) з повідомленням про вручення, роз`яснення вимог п. 29 та 38 договору оренди землі про обов`язок орендодавця письмово повідомити орендарю банківські реквізити для перерахування орендної плати, які згідно з поштовим повідомленням нею отримані відповідно 29 та 30.04.2021. До теперішнього часу відповідач не отримав відповіді позивача. У зв`язку з цим, відсутні підстави для задоволення вимоги позивача про розірвання договору оренди землі від 19.06.2017.

Процесуальні дії суду

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 30.04.2021 позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 11.05.2021 було відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою судді Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 15.06.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

ІІ. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Суд вивчивши та дослідивши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, доходить до висновку, що у задоволенні позову необхідно відмовити з таких підстав.

Згідно з свідоцтвом про спадщину за законом, виданого в.о. державного нотаріуса Добровеличківської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області Шевченко Н.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 191, встановлено, що після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , належну їй земельну ділянку площею 5,5397 га, розташовану на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:9014, успадкувала її дочка - ОСОБА_3 ( а.с.8 ).

Зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №233939644 від 24.11.2020 встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину зареєстровано право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 5,5397, кадастровий номер :02:000:9014 ( а.с. 9).

З витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 04.01.2021 № 1/170-21, встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :02:000:9014 станом на 31.12.2020 становить 142988,50 гривень (а.с. 10).

Згідно з договором оренди землі від 19.06.2017 ОСОБА_5 ( орендодавець ) та ОСОБА_4 ( орендар ), уклали даний договір, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.06.2017 за № 21049596. Зі змісту умов договору оренди землі з`ясовано, що ОСОБА_5 надала ОСОБА_4 в строкове платне користування терміном на 25 років зазначену земельну ділянку. Відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 188478 гривень. Згідно з п. 9-11 договору, розмір орендної плати за цим договором становить 7539, що відповідає 4 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки визначеної п.5 договору. Орендна плата сплачується в готівковій або безготівковій формі, шляхом перерахування орендарем грошових коштів на картковий рахунок чи інший рахунок орендодавця відкритий в установах банку, або на руки. Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року.

Відповідно до листа ОСОБА_4 від 28.04.2021, останній направляв лист до ОСОБА_3 про необхідність письмового повідомлення орендарю банківських реквізитів для перерахування орендної плати, що підтверджується поштовими повідомленнями (а.с. 45-47).

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як слідує зі статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.

За ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За приписами ст. 1 ЗУ "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ст. 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 3, 4, 5 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному 148-1 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Аналогічні положення містяться в п. 38 договору оренди землі від 19.06.2017, за яким: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої, не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 14).

Таким чином, спадкоємець ОСОБА_3 з моменту відкриття спадщини ІНФОРМАЦІЯ_2 успадкувала права та обов`язки, що мала орендодавець ОСОБА_5 у договорі оренди землі від 19.06.2017.

За положеннями ч. 3 ст. 148-1 ЗК України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

За змістом ч. 4 ст. 148-1 ЗК України за згодою сторін договору оренди до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Як з`ясовано, підставою для звернення до суду із даним позовом ОСОБА_3 про розірвання договору, є систематична несплата відповідачем орендної плати у строки, передбачені договором, зокрема прострочення виплат орендної плати з 2019 -2020 роки.

Відповідно до ст.ст. 1, 13, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати.

Положеннями ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Суд зазначає, що Відповідно до статті 3 Цивільного кодексу України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини 3 статті 509 цього Кодексу. Отже, законодавець, навівши у тексті Цивільного кодексу України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту. Саме тому у конкретних правовідносинах, зокрема щодо розірвання договору оренди землі у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати по суті становить гарантію дотримання прав менш захищеної сторони, якою у спірних правовідносинах є орендар.

Верховний Суд у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду в результаті перегляду справи № 390/34/17 у постанові від 10 квітня 2019 року (касаційне провадження № 61-22315сво18) зробив правовий висновок щодо принципу добросовісності, який лежить в основі доктрини заборони суперечливої поведінки сторони правочину.

Принципів, визначень і модельних правил європейського приватного права вказано, що поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них.

Як встановлено під час судового розгляду, ОСОБА_3 набула права власності на земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом 24.11.2020, тому набула право на отримання орендної плати у 2020 році . Однак впродовж унормованого ст.148-1 ЗК України одномісячного строку не повідомляла рекомендованим листом орендаря ОСОБА_4 щодо набуття права власності на цей об`єкт нерухомості. Така інформація взагалі не надсилалась відповідачеві.

За встановлених судом обставин орендодавець порушив право відповідача, шляхом не повідомлення орендаря про зміну власника після смерті ОСОБА_5 , позивач не пред`являла письмові вимоги, як то передбачено умовами договору про виплату заборгованої орендної плати та не інформувала орендаря про банківські реквізити з бажанням отримати орендну плату через банківський картковий рахунок, чи використати спосіб поштового переказу грошей. Водночас відповідач направляв 28.04.2021 відповідачці, як орендодавцю, рекомендованим листом на дві адреси ( місця реєстрації та можливого перебування) з повідомленням про вручення, роз`яснення вимог п. 29 та 38 договору оренди землі про обов`язок орендодавця письмово повідомити орендарю банківські реквізити для перерахування орендної плати, які згідно з поштовим повідомленням нею отримані відповідно 29 та 30.04.2021. Крім того в матеріалах справи відсутні докази про відмову орендаря сплатити належну позивачеві орендну плату, водночас в судовому засіданні представник відповідача пояснив, що бажає сплатити орендодавцю орендну плату.

Отже суд доходить до висновку, що недобросовісність поведінки орендодавця спричинило несплату орендної плати орендарем за 2019 - 2020 роки.

Крім того суд доходить до висновку, що так як ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та позивачка набула право власності на земельну ділянку 24.11.2020, ненадання новим орендодавцем протягом місяця відомостей про себе (включаючи реквізити для сплати орендних платежів) є недобросовісною поведінкою, що спрямована на штучне створення умов для розірвання договору оренди з підстав систематичної несплати орендної плати. Водночас доказів, що за життя ОСОБА_5 мала претензії до відповідача за несплату орендної плати за 2019 рік, суду не надано.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Отже суд не встановив систематичності несплати орендної плати позивачці за 2019 та 2020 роки, а тому істотних порушень ОСОБА_4 умов договору оренди землі, які тягнуть підстави для розірвання такого договору, не встановлено.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

На підставі ст.ст. 21, 22, 23, 32 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, керуючись ст.ст.12, 13, 81,141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі - відмовити.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються такі реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженка та жителька АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ;

відповідач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрований за адресою житель АДРЕСА_2 , фактично проживаючого за адресою АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бутиподана до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Майстер І.П.