Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

02 лютого 2022 року Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Тептюка Є.П.

за участю секретаря Щербак-Стерниш Д.П.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідачів ОСОБА_3

ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про скасування рішення щодо державної реєстрації права власності на земельні ділянки, визнання права власності на земельні ділянки, витребування їх з незаконного володіння, -

в с т а н о в и в :

Стислий виклад позиції позивача:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про скасування рішення щодо державної реєстрації права власності на земельні ділянки, визнання права власності на земельні ділянки, витребування їх з незаконного володіння. Позовні вимоги мотивувала тим, що відповідно до договору дарування від 24.09.2008 року вона набула право власності на жилий будинок з надвірними господарським будівлями і спорудами АДРЕСА_1 . В п. 1 зазначеного договору вказано, що будинок розташований на земельній ділянці площею 0,2502 га , згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №120570 від 11.09.2008 року. Право власності на будинок було зареєстровано 25.12.2008 року. 24.09.2008 року нотаріусом було посвідчено договір дарування земельних ділянок, відповідно до якого позивач набула права власності на дві земельні ділянки загальною площею 0,2502 га, що знаходились в АДРЕСА_1 , на яких розташоване домоволодіння.

Згідно п. 2 договору дарування земельних ділянок, останні належали дарувальнику на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №120570 від 11.09.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності не землю №4, та мають кадастрові номера: :04:001:0012 та :04:001:0013.

Після укладання договору дарування земельних ділянок, позивач на ці земельні ділянки переоформив державний акт на право власності на земельну ділянку.

17.08.2015 року Черкаським районним судом Черкаської області винесено рішення, яким відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_5 до ОСОБА_1 про визнання договору дарування жилого будинку з надвірними господарськими спорудами АДРЕСА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_5 . Після її смерті з`ясувалося, що за життя ОСОБА_5 , виготовивши повторно технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, зареєструвала право власності на земельні ділянки площею 0,2106 га, кадастровий номер :04:001:0012 та площею 0,0396 га, кадастровий номер :04:001:0013. Після смерті ОСОБА_5 в Черкаській районній державній нотаріальній конторі була заведена спадкова справа. Позивач вважає, що земельні ділянки площею 0,2106 га, кадастровий номер :04:001:0012 та площею 0,0396 га, кадастровий номер :04:001:0013 неправомірно вибули з його володіння, а отже не можуть входити до складу спадщини, і належать виключно позивачу.

Враховуючи, що реєстратор під час проведення державної реєстрації права власності за ОСОБА_5 на спірні земельні ділянки, не перевірила відповідність поданих документів вимогам законодавства, та зареєструвала право власності, то державна реєстрація права власності спірних земельних ділянок за ОСОБА_5 підлягає скасуванню.

Враховуючи викладене, позивач просила суд скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 19475470 від 19.02.2015, прийняте державним реєстратором Черкаського районного управління юстиції Черкаської області Червоненко Валентиною Анатоліївною, про право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку, площею 0,2106 га, що розташована у АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:001:0012 та свідоцтво про право власності, серія та номер: НОМЕР_1 , видане 19.02.2015, Реєстраційною службою Черкаського районного управління юстиції Черкаської області; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 19474514 від 19.02.2015, прийняте державним реєстратором Черкаського районного управління юстиції Черкаської області Червоненко Валентиною Анатоліївною, про право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку, площею 0,0396 га, що розташована у АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:001:0013 та свідоцтво про право власності, серія та номер: НОМЕР_2 , видане 19.02.2015, Реєстраційною службою Черкаського районного управління юстиції Черкаської області; визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться по АДРЕСА_1 , площею 0,2106 га, кадастровий номер :04:001:0012; визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться по АДРЕСА_1 , площею 0,0396 га, кадастровий номер :04:001:0013 та витребувати з незаконного володіння вищевказані земельні ділянки.

Заяви та клопотання, інші процесуальні дії у справі:

Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 04.11.2021 року позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 17.11.2021 року позовна заява прийнята до розгляду з відкриттям провадження.

11.01.2022 року від представника позивача надійшло клопотання про проведення розгляду справи за їх відсутності. Не заперечують щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті.

Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 11.01.2022 року закрито підготовче провадження з призначенням справи до судового розгляду по суті.

Пояснення сторін:

Позивач та її представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали і просили їх задоволити.

Відповідач ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги визнала, проте відмовилася від пояснень щодо суті справи.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні просила відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Встановлені судом обставини:

Виходячи з принципу процесуальної рівності сторін і враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, в судовому засіданні досліджено кожний доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів (п.27 Постанови ПВС України від 12.06.2009 року №2 "Про практику застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції").

Згідно договору дарування жилого будинку від 24.09.2008 року, посвідченого нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І., ОСОБА_5 як дарувальник добровільно і без примусу, безоплатно передала у власність, а обдаровувана ОСОБА_1 в особі представника прийняла у власність жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 . На земельній ділянці площею 0,2502 га, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №120570, виданого управлінням Держкомзему у Черкаському районі, Черкаської області від 11.09.2008 року, розташований жилий будинок з прибудовами, має господарські будівлі та споруди.

Право власності на будинок по АДРЕСА_1 зареєстровано 25.12.2008 року за ОСОБА_1 , відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

24.09.2008 року укладено договір дарування земельних ділянок, що посвідчений нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І., відповідно до якого ОСОБА_5 як дарувальник безоплатно передала у власність, а обдаровувана ОСОБА_1 в особі представника прийняла у власність земельні ділянки АДРЕСА_2 та № НОМЕР_3 загальною площею 0,2502 га, що знаходяться в АДРЕСА_1 , на якій розташований жилий будинок з господарськими будівлями і спорудами, передану для ведення особистого селянського господарства, без зміни цільового призначення. Ці земельні ділянки належать дарувальнику на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №120570, виданого управління Держкомзему у Черкаському районі, Черкаської області 11.09.2008 року і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №4, мають кадастрові номера: № 1 :04:001:0012 та № 2 :04:001:0013.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЗ №191687 від 26.02.2009 року, ОСОБА_1 на підставі договору дарування земельних ділянок від 24.09.2008 року за №4605 належить земельна ділянка площею 0,2502 га, що розташована у АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0012 та :04:001:0013.

Рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 17.08.2015 року, яке набрало законної сили, у позові ОСОБА_5 до ОСОБА_1 про визнання договору дарування жилого будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 відмовлено.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_5 , що підтверджується даними її свідоцтва про смерть від 06.04.2021 року, Серія НОМЕР_4 .

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.11.2021 року вбачається, що 19.02.2015 року за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 0,2106 га, що розташована по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:001:0012. Номер запису про право власності 8791762. Підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 19475470 від 19.02.2015, прийняте державним реєстратором Черкаського районного управління юстиції Черкаської області Червоненко Валентиною Анатоліївною. Підстава для державної реєстрації - свідоцтво про право власності, серія та номер: НОМЕР_1 , видане 19.02.2015, Реєстраційною службою Черкаського районного управління юстиції Черкаської області.

19.02.2015 року за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 0,0396 га, що розташована по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:001:0013. Номер запису про право власності 8791389. Підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 19474514 від 19.02.2015, прийняте державним реєстратором Черкаського районного управління юстиції Черкаської області Червоненко Валентиною Анатоліївною. Підстава для державної реєстрації - свідоцтво про право власності, серія та номер: НОМЕР_2 , видане 19.02.2015, Реєстраційною службою Черкаського районного управління юстиції Черкаської області.

Згідно листа з Черкаської районної державної нотаріальної контори Центрального міжрегіонального Управління Міністерства юстиції (м. Київ) від 02.12.2021 року №1272/02-14, після смерті ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , заведено спадкову справу №376/2021.

З копії даної спадкової справи вбачається, що з заявами про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_5 звернулись: ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

У матеріалах спадкової справи наявний заповіт складений ОСОБА_5 від 14.12.2009 року, яким вона все своє майно, де б воно не було і з чого б не складалось, і взагалі все те, що на день смерті буде належати їй по закону заповіла ОСОБА_1 .

15.03.2017 року ОСОБА_5 склала заповіт, яким земельну ділянку площею 2,32 га, що розташована в межах Степанківської сільської ради, за межами населеного пункту та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЖ №120631, земельну ділянку площею 0,0396 га для ведення особистого селянського господарства за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності серії НОМЕР_2 , земельну ділянку площею 0,2106 га для ведення особистого селянського господарства за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності серії НОМЕР_1 , земельну ділянку, площею 1,89 га, що розташована в межах Степанківської сільської ради, за межами населеного пункту та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЧР №17-15-183 т, заповіла ОСОБА_7 .

28.09.2017 року ОСОБА_5 склала заповіт, яким земельну дліянку, площею 1,8905 га, кадастровий номер :01:002:0793 та земельну ділянку 2,3192 га, кадастровий номер :01:002:0587 заповіла ОСОБА_6 .

ОСОБА_8 склала заяву до Черкаської районної державної нотаріальної контори про відмову від прийняття спадщини, після помрелої ОСОБА_5 , в тому числі і від права на обовязкову частку за заповітом на користь ОСОБА_1 .

Оціночна вартість земельної ділянки, площею 396 кв.м., кадастровий номер :04:001:0013, що розташована в АДРЕСА_1 становить 2363,57 грн., згідно довідки про оціночну вартість обєкта нерухомості від 24.09.2021 року.

Оціночна вартість земельної ділянки, площею 2106 кв.м., кадастровий номер :04:001:0012, що розташована в АДРЕСА_1 становить 29609,13 грн., згідно довідки про оціночну вартість обєкта нерухомості від 24.09.2021 року.

Норми права, що підлягають застосуванню:

Статтею 1 Першого протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Статтею 14 Конституції України передбачено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до частин першої, другої статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Нормами частини першої статті 81 ЗК України визначено способи набуття права власності на земельні ділянки, а саме: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; прийняття спадщини; виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно ст. 153 ЗК України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. 3. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягають: речові права на нерухоме майно, похідні від права власності.

ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 3 ст. 77 ЦПК України визначено, що сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (ст. 76 Цивільного процесуального кодексу України).

Позиція та висновки суду за результатами розгляду справи:

Суд, заслухавши думки учасників процесу, дослідивши надані докази в їх сукупності та повноті приходить до наступного.

Так, судом встановлено, що 24.09.2008 року ОСОБА_5 на підставі договору дарування подарувала ОСОБА_1 земельні ділянки №1 та №2 загальною площею 0,2502 га, що знаходяться в АДРЕСА_1 . Ці земельні ділянки належали дарувальнику на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №120570 від 11.09.2008 року. Земельні ділянки мають кадастрові номера: № 1 :04:001:0012 та № 2 :04:001:0013.

26.02.2009 року ОСОБА_1 зареєструвала своє право на вказані земельні ділянки і отримала державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ЯЗ №191687. Проте не зважаючи на те, що у ОСОБА_1 виникло право власності на спірні земельні ділянки, яке включає право користування, розпорядження та володіння останніми, та враховуючи, що правовстановлюючі документі на нерухоме майно не були скасовані, 19.02.2015 року державним реєстратором Черкаського районного управління юстиції Черкаської області Червоненко Валентиною Анатоліївноюбуло зареєстровано право власності за ОСОБА_5 на земельну ділянку, площею 0,2106 га, що розташована по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:001:0012 та на земельну ділянку, площею 0,0396 га, що розташована по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:001:0013.

Так, як проведена державна реєстрація права власності ОСОБА_5 на земельні ділянки порушує права ОСОБА_1 як законного власника вищевказаних земельних ділянок, суд вважає, що є за необхідне скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, і свідоцтва про право власності на земельні ділянки, на підставі яких державним реєстратором було безпідставно внесено запис про право власності в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, і у зв`язку з чим у ОСОБА_5 виникло речове право на спірні земельні ділянки.

Вимога позивача щодо визнання за нею права власності на спірні земельні ділянки є передчасною, оскільки скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки за ОСОБА_5 відновить право ОСОБА_1 на володіння, користування та розпорядження ними. Державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ЯЗ №191687 від 26.02.2009 року, згідно якого ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору дарування земельних ділянок від 24.09.2008 року за №4605 належить земельна ділянка площею 0,2502 га, що розташована у АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства є чинним і ніким не скасований.

Є безпідставною вимога про витребування земельних ділянок з незаконного володіння, оскільки позивачем не вказано у чиєму володінні перебуває нерухоме майно. Однак, суд зауважує, що ОСОБА_5 за якою 19.02.2015 року було зареєстровано право власності на спірні земельні ділянки померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , і земельні ділянки вибули з її володіння.

Судові витрати:

Суд вирішує судові витрати в порядку ч. 1 ст. 141 ЦПК України. Враховуючи часткове задоволення позовних вимог, з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 необхідно стягнути судовий збір у сумі по 908 грн. з кожної.

Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про скасування рішення щодо державної реєстрації права власності на земельні ділянки, визнання права власності на земельні ділянки, витребування їх з незаконного володіння задоволити частково.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 19475470 від 19.02.2015, прийняте державним реєстратором Черкаського районного управління юстиції Черкаської області Червоненко Валентиною Анатоліївною, відповідно до якого внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 8791762 про право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку, площею 0,2106 га, що розташована у АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:001:0012 та свідоцтво про право власності, серія та номер: НОМЕР_1 , видане 19.02.2015, Реєстраційною службою Черкаського районного управління юстиції Черкаської області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 19474514 від 19.02.2015, прийняте державним реєстратором Черкаського районного управління юстиції Черкаської області Червоненко Валентиною Анатоліївною, відповідно до якого внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 8791389 про право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку, площею 0,0396 га, що розташована у АДРЕСА_1 , кадастровий номер :04:001:0013 та свідоцтво про право власності, серія та номер: НОМЕР_2 , видане 19.02.2015, Реєстраційною службою Черкаського районного управління юстиції Черкаської області.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 908 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 908 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Апеляційні скарги на рішення можуть бути подані протягом 30 днів з дня його складення через суд першої інстанції до Черкаського апеляційного суду або безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована по АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_5 , мешканка АДРЕСА_1 .

Відповідачі: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована у АДРЕСА_4 , паспорт: НОМЕР_6 , виданий 01.02.2001 року Черкаським РВ УМВС України в Черкаській області.

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрована по АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_7 , виданий 19.11.1999 року Черкаським РВ УМВС України в Черкаській області.

Повний текст рішення складено 04.02.2022 року.

Суддя: Є. П. Тептюк