УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2022 року Солом`янський районний суд міста Києва в складі судді

Зуєвич Л.Л., за участю:

секретаря судового засідання - Кушніра Р.С.;

представника позивачів - Лаврентьєва Д.О. (ордери від 27.08.2021),

представника відповідача (ТОВ «СС Альфа») - Кучерук М.В. (ордер від 05.11.2021),

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в місті Києві клопотання представника товариства з обмеженою відповідальністю «СС Альфа» /далі - ТОВ «СС Альфа»/ (, адреса: 03037, м. Київ, просп. В.Лобановського, 4-В, кв. 186) про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору в цивільній справі за позовом ОСОБА_2 /далі - ОСОБА_2 / (РНОКПП: НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_1 ; адреса представника: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 /далі - ОСОБА_3 / (РНОКПП: НОМЕР_2 ; адреса: АДРЕСА_3 ; адреса представника: АДРЕСА_2 ) до ТОВ «СС Альфа», Міністерства юстиції України /далі - Міністерство/ (; адреса: 01001, м. Київ, вул. Городецького, 13), треті особи: закрите акціонерне товариство «Українська будівельна компанія» (; адреса: 03062, м. Київ, просп. Перемоги, 67), товариство з обмеженою відповідальністю «Українська будівельна компанія-Сервіс» (, адреса: 03037, м. Київ, просп. В.Лобановського, 4-А), об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Проспект Валерія Лобановського, 4-В» (; адреса: 03037, м. Київ, просп. В.Лобановського, 4-В), про витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування записів, зобов`язання вчинити дії,

В С Т А Н О В И В:

Рух справи

06.09.2021 до Солом`янського районного суду міста Києва надійшла вказана позовна заява, датована 31.08.2021, за підписом представника позивачів - адвоката Лаврентьєва Д.О. (діє на підставі ордерів), в якій позивачі просять суд:

1. Витребувати з чужого незаконного володіння - товариства з обмеженою відповідальністю «СС АЛЬФА» () на користь мешканців (власників/співвласників квартир та приміщень) багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 всі технічні приміщення, що облаштовані та оформлені в житлові квартири АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , 189, АДРЕСА_10 , які знаходяться на технічному (27-ому) поверсі вказаного будинку АДРЕСА_4 ;

2. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запис про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_11 (номер запису про право власності: 38256693), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 із закриттям розділу;

3. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запис про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_12 (номер запису про право власності: 38257031), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 із закриттям розділу;

4. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запис про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_13 (номер запису про право власності: 38257309), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 із закриттям розділу;

5. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запис про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_14 (номер запису про право власності: 38257484), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 із закриттям розділу;

6. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запис про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_15 (номер запису про право власності: 38257597), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 із закриттям розділу;

7. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запис про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_16 (номер запису про право власності: 38257701), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 із закриттям розділу;

8. Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запис про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_17 (номер запису про право власності: 38255786), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 000 із закриттям розділу;

9. Зобов`язати Міністерство юстиції України провести державну реєстрацію припинення речових прав (або припинити речові права) на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: 000 із одночасним закриттям розділу та скасуванням зазначеного реєстраційного номеру об`єкту;

10. Зобов`язати Міністерство юстиції України провести державну реєстрацію припинення речових прав (або припинити речові права) на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: 000 із одночасним закриттям розділу та скасуванням зазначеного реєстраційного номеру об`єкту;

11. Зобов`язати Міністерство юстиції України провести державну реєстрацію припинення речових прав (або припинити речові права) на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: 000 із одночасним закриттям розділу та скасуванням зазначеного реєстраційного номеру об`єкту;

12. Зобов`язати Міністерство юстиції України провести державну реєстрацію припинення речових прав (або припинити речові права) на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: 000 із одночасним закриттям розділу та скасуванням зазначеного реєстраційного номеру об`єкту;

13. Зобов`язати Міністерство юстиції України провести державну реєстрацію припинення речових прав (або припинити речові права) на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: 000 із одночасним закриттям розділу та скасуванням зазначеного реєстраційного номеру об`єкту;

14. Зобов`язати Міністерство юстиції України провести державну реєстрацію припинення речових прав (або припинити речові права) на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: 000 із одночасним закриттям розділу та скасуванням зазначеного реєстраційного номеру об`єкту;

15. Зобов`язати Міністерство юстиції України провести державну реєстрацію припинення речових прав (або припинити речові права) на об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: 000 із одночасним закриттям розділу та скасуванням зазначеного реєстраційного номеру об`єкту;

16. Зобов`язати TOB «СС АЛЬФА» залишити (звільнити) приміщення - квартири АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_10 , які знаходяться на технічному (27-ому) поверсі будинку АДРЕСА_4 разом із всіма його речами та усунути перешкоди у здійсненні співвласниками багатоквартирного будинку права користування та розпорядження своїм майном;

17. Зобов`язати TOB «СС АЛЬФА» повернути приміщення - квартири АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , 189, АДРЕСА_10 , які знаходяться на технічному (27-ому) поверсі будинку АДРЕСА_4 в попередній стан;

18. Стягнути з ТОВ «СС АЛЬФА» () на користь позивачів витрати на правову допомогу;

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.09.2021 для розгляду зазначеної позовної заяви визначено суддю Зуєвич Л.Л.

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 13.09.2021 відкрито провадження у даній справі, розгляд якої вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 03.02.2022.

У судове засідання 03.02.2022 з`явились представник позивачів та ТОВ «СС Альфа».

03.02.2022 до суду надійшло клопотання від представника Міністерства юстиції України про відкладення розгляду справи у зв`язку з призначенням на цей же дань справи Окружним адміністративним судом міста Києва, через що представник не встигне з`явитись до Солом`янського районного суду міста Києва.

Представник позивачів та ТОВ «СС Альфа» щодо вказаного клопотання Міністерства юстиції України заперечували.

Суд бере до уваги, що наразі матеріали справи містять відзив Міністерства на позовну заяву.

Як зазначено у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 01.10.2020 у справі № 361/8331/18, провадження № 61-22682св19: «виходячи з доводів касаційної скарги, причиною неявки до суду апеляційної інстанції представника відповідача є надання переваги участі у розгляді іншої справи, отже, оскільки поважність причин неявки представника відповідача судом апеляційної інстанції не встановлена, заявник реалізував своє право на викладення відповідних аргументів в апеляційній скарзі, розгляд апеляційним судом справи у відсутності відповідача та його представника не є підставою для скасування оскаржуваних судових рішень».

Враховуючи наведену правову позицію, думки присутніх представників сторін та враховуючи матеріали даної конкретної справи (в т.ч. наявність відзиву на позовну заяву Міністерства), суд дійшов висновку про те, що вказане клопотання Міністерства про відкладення судового засідання задоволенню не підлягає.

Щодо клопотання відповідача про залучення третіх осіб

09.12.2021 до суду надійшло клопотання ТОВ «СС АЛЬФА», датоване 06.12.2021, про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору:

- ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_19 );

- ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; ( АДРЕСА_19 );

- ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ( АДРЕСА_19 );

- ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 ( АДРЕСА_19 );

- ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ( АДРЕСА_20 );

- Службу у справах дітей та сім`ї Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації (03020, м. Київ, просп. Повітрофлотський, 41);

- ОСОБА_9 ( АДРЕСА_21 );

- ОСОБА_10 ( АДРЕСА_22 ).

В обґрунтування відповідного клопотання ТОВ «СС АЛЬФА» вказало, зокрема, наступне:

«У квартирі АДРЕСА_5 а проживають та зареєстровано місце проживання ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , його дружини ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та їх дітей - неповнолітньої ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , малолітньої ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_4 та малолітньої ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .

Відповідно до розділу «Реєстрація місця проживання» Правил реєстрації місця проживання, затверджених постановою Кабінету міністрів України від 02.03.2016 №207 місце проживання дітей до 14 років реєструється разом з батьками.

Зважаючи на те, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які проживають в одній зі спірних квартир, їх слід залучити до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

Крім того, відповідно до вимог ч. 4 ст. 19 СК України при розгляді судом спорів щодо участі одного з батьків у вихованні дитини, місця проживання дитини, виселення дитини, зняття дитини з реєстрації місця проживання, визнання дитини такою, що втратила право користування житловим приміщенням, позбавлення та поновлення батьківських прав, побачення з дитиною матері, батька, які позбавлені батьківських прав, відібрання дитини від особи, яка тримає її у себе не на підставі закону або рішення суду, управління батьками майном дитини, скасування усиновлення та визнання його недійсним обов`язковою є участь органу опіки та піклування, представленого належною юридичною особою.

За таких обставин, оскільки рішення суду може вплинути на права та обов`язки неповнолітньої та малолітніх дітей, то до участі у справі слід залучити Службу у справах дітей та сім`ї Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації.

Крім того, 29.03.2021 між ОСОБА_9 та ОСОБА_11 був укладений договір позики строком до 29.03.2022 на загальну суму 3 51 1 882 (три мільйони п`ятсот одинадцять тисяч вісімсот вісімдесят дві) гривні 00 копійок.

Як забезпечення виконання умов договору позики 29.03.2021 між ОСОБА_9 та TOB «СС Альфа» був укладений договір іпотеки, який посвідчений Ковальчуком С.П., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 2625.

За вказаним договором TOB «СС Альфа» передало в іпотеку ОСОБА_9 наступне майно, яке належить на праві власності відповідачу-1:

- квартиру АДРЕСА_23 загальною площею 43,2 кв.м., житловою площею 13,3 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомості 000, номер запису про право власності 224681505 від 18.09.2020;

- квартиру АДРЕСА_24 загальною площею 44,5 кв.м., житловою площею 7,1 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомості 000, номер запису про право власності 224685630 від 18.09.2020;

- квартиру АДРЕСА_25 загальною площею 41,7 кв.м., житловою площею 12,2 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомості 000, номер запису про право власності 224688478 від 18.09.2020;

У зв`язку з укладенням договору іпотеки нотаріус Київського міського нотаріального округу Ковальчук С.П. наклав заборону відчуження вказаних у договорі іпотеки об`єктів нерухомого майна, а саме спірних квартир АДРЕСА_6 , АДРЕСА_8 . АДРЕСА_25 .

Також, 29.03.2021 між ОСОБА_10 та ОСОБА_4 був укладений договір позики строком до 29.03.2022 на загальну суму 3 615 172 (Три мільйони шістсот п`ятнадцять тисяч сто сімдесят дві) гривні 00 копійок.

Як забезпечення виконання умов договору позики 29.03.2021 між ОСОБА_10 та ТОВ «СС Альфа» був укладений договір іпотеки, який посвідчений Ковальчуком С.П., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 2629.

За вказаним договором ТОВ «СС Альфа» передало в іпотеку ОСОБА_10 наступне майно, яке належить на праві власності відповідачу-1:

- квартиру АДРЕСА_26 загальною площею 57,6 кв.м., житловою площею 11,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомості 000, номер запису про право власності 224683797 від 18.09.2020;

- квартиру АДРЕСА_27 загальною площею 44,8 кв.м., житловою площею 29,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомості 000, номер запису про право власності 224687051 від 18.09.2020;

- квартиру АДРЕСА_28 загальною площею 31,7 кв.м., житловою площею 11,8 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомості 000, номер запису про право власності 224687722 від 18.09.2020.

У зв`язку з укладенням договору іпотеки нотаріус Київського міського нотаріального округу Ковальчук С.П. наклав заборону відчуження вказаних у договорі іпотеки об`єктів нерухомого майна, а саме спірних квартир АДРЕСА_7 , АДРЕСА_9 . АДРЕСА_28 .

Зважаючи на те, що рішення суду може вплинути на права та обов`язки іпотекодержателів ОСОБА_9 та ОСОБА_10 , то їх необхідно залучити до участі у справі як третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.»

Представник ТОВ «СС АЛЬФА» у судовому засіданні клопотання про залучення вказаних третіх осіб у справі підтримав.

Представник позивачів щодо відповідного клопотання заперечував, вказуючи, зокрема, на те, що воно спрямовано на затягування розгляду справи, а відповідні спірні питання з вказаними особами можуть бути вирішені шляхом, наприклад подання ними позовів про відшкодування шкоди, тощо.

Мотиви суду

Згідно з ч. 1 ст. 42 ЦПК України у справах позовного провадження учасниками справи є сторони, треті особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 48 ЦПК України сторонами в цивільному процесі є позивач і відповідач. Третя особа у справі не є стороною у цивільному процесі.

За змістом ст.ст. 53, 54 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Отже, правове становище третіх осіб у процесі посідають особи, які мають юридичний інтерес до справи, але інтерес, який не є рівноцінним інтересам сторін (позивача чи відповідача). Інститут третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, зумовлений перш за все необхідністю забезпечити можливість здійснення відповідними суб`єктами права регресу.

Відповідно до ч. 1 ст. 54 ЦПК України якщо в результаті ухвалення судового рішення сторона може набути право стосовно третьої особи або третя особа може пред`явити вимоги до сторони, така сторона зобов`язана сповістити цю особу про відкриття провадження у справі і подати до суду заяву про залучення її до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору. До такої заяви повинні бути додані докази про направлення її копії особі, про залучення якої як третьої особи подана заява.

Наразі з заяви ТОВ «СС АЛЬФА» виконання вимог ч. 1 ст. 54 ЦПК України не вбачається.

Крім того, суд бере до уваги надані представником ТОВ «СС АЛЬФА» пояснення про те, що родина ОСОБА_12 є працівниками ТОВ «СС АЛЬФА».

Враховуючи наведене, суд наразі не вбачає підстав для задоволення клопотання ТОВ «СС АЛЬФА», датованого 06.12.2021, про залучення до участі у справі третіх осіб.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 53, 259-261 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні клопотання представника товариства з обмеженою відповідальністю «СС Альфа» (від 06.12.2021) про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, - відмовити.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Л. Л. Зуєвич