Справа № 392/995/19
Провадження № 2/392/15/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2022 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Березія Ю.А.,

при секретарі Кальній М.О.,

з участю позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання неукладеним договору оренди землі, скасування державної реєстрації договору оренди землі та усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, у якому з урахуванням доповнення до позовної заяви просив: 1) визнати неукладеним договір оренди землі № б/н від 10 серпня 2018 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_2 про передачу в оренду земельної ділянки площею 6,3022 га, яка розташована на території Нововознесенської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, 43659156 від 24 жовтня 2018 року; 2) визнати неправомірною та скасувати державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав згідно рішення про державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав згідно рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер, 43659156 від 24 жовтня 2018 року договору оренди земельної ділянки № б/н від 10 серпня 2018 року, який було укладено між ОСОБА_3 і ОСОБА_2 про передачу в оренду земельної ділянки площею 6,3022 га, яка розташована на території Нововознесенської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер № :02:000:0137; 3) зобов`язати ОСОБА_2 не чинити перешкоди у користуванні та розпорядженні йому 1/3 часткою земельної ділянки площею 6,3022 га, яка розташована на території Нововознесенської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер № :02:000:0137.

Позов мотивовано тим, що ОСОБА_3 є рідною матір`ю позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла; після її смерті відкрилася спадщина на земельну ділянку площею 6,3022 га, яка розташована на території Нововознесенської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер № :02:000:0137.

Позивач вказав, що за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 24 жовтня 2018 року державним реєстратором Первозванівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області було зареєстровано право оренди на земельну ділянку на підставі договору оренди земельної ділянки без номера від 10 серпня 208 року, який було укладено між його матір`ю і ОСОБА_2 терміном на 20 років.

Позивач наголосив, що отримавши копію спірного договору оренди земельної ділянки він виявив, що в графі «Підписи сторін» підпис виконано не ОСОБА_3 , а іншою особою. Застереження в договорі про те, що він підписаний за орендодавця на підставі довіреності - відсутні.

Позивач вказав, що в червні 2010 року ОСОБА_3 при падінні отримала травму спини, внаслідок чого обмежилися рухи правої руки та відбулися погіршення ходи. У грудні 2015 року ОСОБА_3 перенесла ішемічний інсульт, у результаті якого пересуватися самостійно не могла, перебувала у лежачому та сидячому стані.

Договір був підписаний 10 жовтня 2018 року незадовго до смерті ОСОБА_3 , тому вона фізично не могла підписати цей договір.

12 липня 2019 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження (а.с. 42).

4 лютого 2020 року ухвалою суду задоволено клопотання представника позивача про призначення судової почеркознавчої експертизи (а.с. 99-100).

12 червня 2020 року ухвалою суду зупинено провадження у справі (а.с. 122).

14 вересня 2020 року поновлено провадження у справі (а.с. 144).

27 жовтня 2020 року позивач надіслав до суду доповнення до позовної заяви (а.с. 147-153).

10 листопада 2020 року ухвалою суду ОСОБА_4 залучено до участі в справі як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору (а.с. 165).

10 грудня 2020 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с. 173).

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_4 (а.с. 178).

21 січня 2021 року ухвалою суду зупинено провадження у справі (а.с. 180).

9 вересня 2021 року поновлено провадження у справі (а.с. 187).

Позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 народився ОСОБА_1 , матір`ю якого записана ОСОБА_3 (а.с. 18).

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , яка мала виді зі здоров`ям (а.с. 19, 22-25).

10 жовтня 2018 року від імені орендодавця ОСОБА_3 і орендаря ОСОБА_2 укладено договір оренди землі щодо права оренди земельної ділянки, площею 6,3022 га, кадастровий номер :02:000:0137, яка розташована на території Нововознесенської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області; строк дії договору - 20 років; право оренди зареєстровано 17 жовтня 2018 року (а.с. 26-33).

Маловисківським відділом поліції ГУНП і Кіровоградській області проведено перевірку за зверненням громадянина ОСОБА_1 (а.с. 34).

Відповідно довідки Маловисківської районної державної нотаріальної контори позивач ОСОБА_1 звернувся для оформлення документів на 1/3 частку земельної ділянки, яка належала його матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 35).

Згідно з висновком експерта від 14.08.2020 року № 2920/2921/20-27 за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи підписи від імені ОСОБА_3 у договорі оренди землі від 10 жовтня 2018 року, в розділі "реквізити сторін", в графі "орендодавець" та підпис на шостому аркуші у договорі оренди землі, в графі "один примірник договору оренди землі отримала" - виконані не самою ОСОБА_3 , а іншою особою (а.с. 138-141).

Згідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки вартість спірної земельної ділянки станом на 6.11.2020 року складає 214248 гривень 9 копійок (а.с. 159).

Наведені факти дають підстави для висновку про наступні права і обов`язки сторін.

Відповідно до частини 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, визначені положеннями статті 203 ЦК України.

Так, згідно із частиною 4 статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до частини 1 статті 14 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час виникнення правовідносин), договір оренди землі укладається

у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Частиною 1 статті 207 ЦК України встановлено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (частина 2 статті 207 ЦК України).

За змістом наведеного закону підпис сторін двостороннього правочину є невід`ємним елементом письмової форми договору, оскільки наявність підписів сторін підтверджує наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечує їх ідентифікацію.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина 1 статті 638 ЦК України).

Аналіз наведеного законодавства дає підстави для висновку про те, що разі відсутності у договорі оренди землі підпису орендодавця, такий договір є неукладеним, а наведені у такому договорі умови не регулюють права і обов`язки сторін.

Суд констатує порушення відповідачем прав позивача, як власника земельної ділянки, на вільне користування, володіння та розпорядження земельною ділянкою, що підлягають судовому захисту.

Між тим, суд вказує на те, що такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установлених законом.

Позивач вірно послався на висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені у постанові від 16.06.2020 року в справі № 145/2047/16-ц, але заявивши вимогу про визнання спірного договору неукладеним, належним чином не обгрунтував, чому жоден інший установлений законом спосіб захисту не є ефективним у спірних правовідносинах.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина 1 статті 15 ЦК України).

Способами захисту цивільних прав та інтересів визначені положеннями статті 16 ЦК України.

Відповідно до абзацу 2 частини 2 статті 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно із частиною 2 статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Аналізуючи зміст обставин, викладених у позовній заяві, суд дійшов висновку про те, що такий спосіб захисту, як скасування запису про державну реєстрацію спірного договору оренди землі від 10 жовтня 2018 року та покладання обов`язку на відповідача не чинити перешкоди позивачеві у користуванні і розпорядженні 1/3 часткою спірної земельної ділянки, є достатнім для захисту порушеного права позивача.

Судові витрати слід віднести за рахунок відповідача.

Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити частково.

Скасувати запис, вчинений 17 жовтня 2018 року державним реєстратором Первозванівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Харламовою Таліною Володимирівною про державну реєстрацію договору оренди землі від 10 жовтня 2018 року, без номера, укладеного від імені орендодавця ОСОБА_3 та орендаря ОСОБА_2 про передачу в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0137, площею 6,3022 га, яка розташована на території Нововознесенської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, номер запису про інше речове право 28524367.

Зобов`язати ОСОБА_2 не чинити перешкоди ОСОБА_1 у користуванні та розпорядженні 1/3 часткою земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0137, площею 6,3022 га, яка розташована на території Нововознесенської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 - 3268 (три тисячі двісті шістдесят вісім) гривень 80 копійок, пов`язаних з проведенням експертизи.

У задоволенні іншої частини позову - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави - 1682 (одна тисяча шістсот вісімдесят дві) гривні судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 4 лютого 2022 року.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Головуючий

суддя