Справа № 484/4985/21
Провадження № 2/484/277/22
Рішення

іменем України

31.01.2022 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Максютенко О.А.

за участю секретаря судового засідання - Завірюхи В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмежаною відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками та стягнення орендної плати

за відсутності сторін, їх представників

встановив:

16.12.2021 року адвокат Сотська С.О. звернулась до суду з вказаним позовом, мотивуючи тим, що позивачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами :01:000:1266 площею 1.3759 га, :01:000:1268 площею 2.5345 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (нині - Первомайська міька рада). Крім того, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.08.2016 року виданого Першою Первомайською державною нотаріальною конторою ОСОБА_2 є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:000:1192 площею 1.3471 га, :01:000:1196 площею 2.6318 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (нині - Первомайська міька рада), які він отримав у спадок після смерті своєї матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Зазначені земельні ділянки перебувають в користуванні ТОВ «Агрофірма Корнацьких» відповідно до двох договорів оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області договір оренди земельної частки (паю) укладений 28.12.2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» зареєстрований 02.03.2010 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за №51 та договір оренди земельної частки (паю) укладений 28.12.2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» зареєстрований 02.03.2010 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за №52 розірвано.

Після розірвання зазначених договорів оренди відповідач в порушення ст..34 ЗУ «Про оренду землі» земельні ділянки не повернув, а продовжує ними користуватись до теперішнього часу, не виконавши обов`язку з повернення спірних земельних ділянок, а відтак користується цими земельними ділянками без правових підстав, не зважаючи на неодноразові звернення позивача повернути їх.

Оскільки відповідач використовував земельні ділянки у 2019-2021 роках і не сплачував орендну плату, що є його обов`язком відповідно до п.2.2 договору оренди, то вона підлягає стягненню у примусовому порядку.

Відповідно до відомостей з державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманних податків за 2018 рік ТОВ «Агрофірма Корнацьких» за користування земельними ділянками було нараховано 3945.51 грн, сплачено-0, сума податку 710.19 грн. За 2019 рік ТОВ «Агрофірма Корнацьких» за користування земельними ділянками було нараховано 3945.51 грн, сплачено 0, сума податку 710.19 грн. За 2020 рік ТОВ «Агрофірма Корнацьких» за користування земельними ділянками було нараховано 4864.72 грн, сплачено 0, сума податку 875.65грн. Отже сума невиплаченої орендної плати за 2018-2020 роки за одним договором оренди земельної частки (пай) (в межах строку позовної давності) складає: 3235.52 грн +3235.52 грн+3989.07 грн=10460.11 грн. Сума невиплаченої орендної плати за двома договорами оренди земельних часток (паїв) за 2018-2020 роки становить 10460.11 грн*2=20920.22 грн.

Просить зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» повернути вказані земельні ділянки та їх власнику, ОСОБА_1 , в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 20920 грн 20 коп та 1816 грн судового збору.

Ухвалою суду від 17.12.2021 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрите провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Сторонам роз`яснено порядок розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження; подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень, клопотань і доказів.

Представник відповідача надав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позову, посилаючись на те, що позов є безпідставним, а його обгрунтування не відповідає фактичним обставинам справи.

Відповіді на відзив позивачем не надано.

Ознайомившись з позиціями сторін, викладеними у письмових заявах по суті справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок підставі свідоцтв про право власності на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами :01:000:1266 площею 1.3759 га, :01:000:1268 площею 2.5345 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (нині - Первомайська міька рада). Крім того, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.08.2016 року виданого Першою Первомайською державною нотаріальною конторою ОСОБА_2 є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:000:1192 площею 1.3471 га, :01:000:1196 площею 2.6318 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (нині - Первомайська міька рада), які він отримав у спадок після смерті своєї матері ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

28 грудня 2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було укладено два договори оренди земельної частки (паю), які зареєстровані у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за №51 та 51 від 02 березня 2010 року. Відповідно до рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 26.02.2021 року договір оренди земельної частки (паю) укладений 28.12.2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» зареєстрований 02.03.2010 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за №51 та договір оренди земельної частки (паю) укладений 28.12.2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» зареєстрований 02.03.2010 року у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за №52 розірвано. Вказане рішення набуло законної сили.

Звертаючись до суду із позовом ОСОБА_1 зазначав, що відповідач, після припинення договорів оренди від 28 грудня 2009 року, без будь-яких правових підстав продовжує користуватися його землею.

Отже, за вищевказаних обставин справи, суд вважає, що після припинення договору оренди відповідач повинен був повернути власнику належні йому спірні земельні ділянки.

Доказів повернення відповідачем спірних земельних ділянок їх власнику або правомірності користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» цими ділянками після припинення дії договору оренди матеріали даної справи не містять.

За такого суд вважає встановленим, що ТОВ «Агрофірма Корнацьких» не був виконаний обов`язок з повернення спірних земельних ділянок, а відтак товариство користується цими ділянками без правових підстав, а тому вважає, що позов підлягає задоволенню.

Доказів на спростування факту, що вказані земельні ділянки не перебувають у використанні та обробітку ТОВ «Агрофірма Корнацьких», відповідачем не надано.

Згідно зі ст.41Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до вимог ст.317ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження його майна.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону (ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України).

Частиною 1 ст.321ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст.391ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.ст.526 і 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилами ст.525ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За ч.3 ст.792 ЦК України та ч.9 ст.93 ЗК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким спеціальним законом, що регулює орендні земельні відносини та підлягає застосуванню до спірних правовідносин є Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року (з наступними змінами та доповненнями, далі - Закон України).

Статтею 1цього Закону України визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, зокрема, що дія договору оренди землі припиняється у разі його розірвання.

Частиною першою ст.43 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов`язок орендаря повернути орендодавцю земельну ділянку у разі припинення договору оренди землі.

Позивач стверджує, що товариство з 2019-2021 року не виплачує орендну плату, що свідчить про неналежне виконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів, ОСОБА_1 за 2018 рік ТОВ «Агрофірма Корнацьких» нараховано орендну плату у розмірі 3 945 грн. 51 коп., з якої виплачено - 0 грн.; за 2019 рік нараховано 3 945 грн. 51 коп., виплачено - 0 грн.; за 2020 рік нараховано 4 864 грн. 72 коп., виплачено - 0 грн.

Загальна сума заборгованості по орендній платі за 2018-2020 роки (в межах строку позовної давності) складає 20920.22 грн, яка нарахована позивачу, однак не виплачена.

Доказів сплати орендної плати за 2018-2020 роки відповідач суду не надав.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно пункту 1 частини першої ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору є також орендна плата.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно правил ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю) формах. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтями 13,15,21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Дослідивши надані позивачем розрахунки, суд погоджується з ними. За таких обставин слід стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 20920 грн.22 коп. орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частиною 2 ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Враховуючи наведене, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім того, оскільки позов задоволено повністю, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

ухвалив

Позовні вимоги задовольнити.

зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» повернути земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:000:1266 площею 1.3759 га, :01:000:1268 площею 2.5345 га, :01:000:1192 площею 1.3471 га, :01:000:1196 площею 2.6318 га, які розташовані в межах Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (нині - Первомайська міька рада) їх власнику, ОСОБА_1 , в належному агротехнічному стані відповідно до акту приймання-передачі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 20920 грн 20 коп та 1816 грн судового збору, а всього: 22736 (двадцять дві тисячі сімсот тридцять шість) грн. 22 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Найменування учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 уродженець с. Кам`яна балка Первомайського району Миколаївської області, ІПН НОМЕР_1 , проживає АДРЕСА_1 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (юридична адреса: вул.Центральна,67 с.Секретарка Первомайського району Миколаївської області код: )

Повний текст рішення складено 02.02.2022 року.

Суддя: