Справа № 661/3396/21
Провадження № 2/661/46/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повне)

28 січня 2022 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого судді: Матвєєвої Н.В.

при секретарі: Дубовка Г.Ю.

з участю представника позивачів адвоката Грицак О.С.

відповідачки ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Каховка Херсонської області цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в інтересах якої діє адвокат Грицак Оксана Сергіївна до ОСОБА_1 про припинення права власності на нерухоме майно та визнання права власності,

в с т а н о в и в:

Позивачі в інтересах якої діє адвокат Грицак О.С. звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1 про припинення права власності, вказавши, що ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 є його рідною сестрою. Їх матір`ю є ОСОБА_6 , яка також померла. Згідно договору дарування від 27.08.2002 року ОСОБА_6 подарувала ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 . В цілому частина житлового будинку літ. «А» складається з квартири АДРЕСА_1 житловою площею 26,6 кв.м. загальною площею 45,1 кв.м., при ньому натин 1/2 літ. «Б», літня кухня 1/2 літ. «В», вхід в підвал 1/2 літ. «Г», сарай 1/2 літ. «Д», гараж 1/2 літ. «Е», зливна яма 1/2 літ. «е», майстерня 1/2 літ. «Ж», сарай 1/2 літ. «З», теплиця 1/2 літ. «І», споруди 1/2 № 1-6.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.07.2015 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_2 з господарськими спорудами, в тому числі 1/2 частиною майстерні літ. «Ж» та 1/2 частиною сараю літ. «З». Згідно рішення виконавчого комітету Новокаховської міської ради народних депутатів Херсонської області від 25 червня 2002 року, № 111 «Про дозвіл на проектування та будівництво, узаконення раніше збудованих споруд» вирішено оформити раніше збудовані : ОСОБА_7 та комунальному підприємству «Комунсервіс» літню кухню 15,5 кв.м., підвал 16,7 кв.м., вхід у підвал 4,7 кв.м., навіс 5,0 кв.м., гараж 36,0 кв.м., сарай 10,0 кв.м., майстерню 20,0 кв.м., теплицю 40,2 кв.м., житлову прибудову 43,1 кв.м., житлову площу 45,7 кв.м., загальну площу 62,0 кв.м., по АДРЕСА_2 .

З листа КП «Новокаховське житлово-експлуатаційне управління» від 16.09.2015 року вбачається, що житловий будинок за адресою : АДРЕСА_1 разом з допоміжними спорудами на балансі КП «НК ЖЕУ» не перебуває. Позивачам на праві спільної сумісної власності від 12.11.2003 року належить одноквартирний будинок АДРЕСА_1 . ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , після його смерті з метою оформлення права на спадщину, ОСОБА_2 звернулася до нотаріальної контори із відповідною заявою. При цьому її сини ОСОБА_3 та ОСОБА_4 написали відмову від спадщини, що залишилася після смерті батька, на користь своєї матері. Під час оформлення спадщини був виявлений той факт, що в користуванні родини не залишилося жодної господарської прибудови, які розташовані на земельній ділянці, на якій розташований їх будинок і єдиним власником усіх прибудов є ОСОБА_1 .

Підставою виникнення права власності у ОСОБА_1 на господарські прибудови стало рішення Новокаховського міського суду Херсонської області від 01.04.2016 року. В подальшому рішення Новокаховського міського суду Херсонської області від 01.04.2016 року було скасовано на підставі постанови Херсонського апеляційного суду від 12 листопада 2020 року та в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено. З метою відновлення своїх майнових прав 22.04.2021 року ОСОБА_3 подав до відділу реєстрації Новокаховської міської ради відповідну заяву про реєстрацію прав та їх обтяжень, в якій просив провести державну реєстрацію права приватної власності на житловий будинок з реєстраційним номером 07, що розташований за адресою : АДРЕСА_2 . Проте, 28 квітня 2021 року отримав відмову у цьому, в якій вказано на те, що документи подані для проведення державної реєстрації не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документах, що їх посвідчують, а саме : відповідно до ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню або вилученню, та зазначено, що ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсним та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною та припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Позивачі позбавлені можливості в позасудовому порядку вирішити свої майнові права та змушені звернутися до суду з позовом.

Просили суд припинити право власності ОСОБА_1 на господарські прибудови : 1/2 частину сараю літ. «З» площею 10,0 кв.м., 1/2 частину майстерні літ. «Ж» площею 20,0 кв.м., що розташовані за адресою : АДРЕСА_1 . Визнати за ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 право власності на господарські споруди : 1/2 частину сараю літ. «З» площею 10,0 кв.м., 1/2 частину майстерні літ. «Ж» площею 20,0 кв.м., що розташовані за адресою : АДРЕСА_1 .

Під час судового розгляду представник позивача підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини позову.

Відповідачка ОСОБА_1 позову не визнала, зазначивши, що вона погоджується з постановою Херсонського апеляційного суду від 12.11.2020 року, якою їй відмовлено в позові, проте заперечує проти того, що позивачі не мають змоги використовувати господарські прибудови, бо вирішила самостійно їх узаконити за домовленістю із братом, а потім його частину подарувати йому. Наразі позивачами не зареєстровано житловий будинок, він має статус квартири, земельна ділянка, яка знаходиться під нерухомим майном позивачів не оформлена, тому немає підстав для визнання за ними права власності на господарські прибудови.

Заслухавши вступні слова сторін, дослідивши письмові докази, оцінивши їх відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності від 12.11.2003 року, виданого виконавчим комітетом Новокаховської міської ради Херсонської області, одноквартирний будинок АДРЕСА_1 дійсно належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 . Будинок приватизований згідно із Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду». Із схематичного плану земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок АДРЕСА_3 , та житловий будинок АДРЕСА_2 вбачається, що на ній містяться господарчі прибудови, в тому числі ті право власності на які оспорюються позивачами. Відповідно до свідоцтва про смерть, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . З відповіді виконавчого комітету Новокаховської міської ради Херсонської області від 21.10.2020 року слідує, що рішенням 45 сесії 7-го скликання від 22.03.2018 року № 1278 «Про надання дозволу на розробку документації із землеустрою громадянам» надано дозвіл та погоджено розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні позивачів та відповідачки орієнтовною площею 0,0886 га та господарських будівель і споруд для приватизації земельної ділянки у спільну власність відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.07.2020 року, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на складові частини житлового будинку, в тому числі 1/2 частину сараю літ. «З» та 1/2 частину майстерні літ. «Ж», на підставі рішення суду від 01.04.2016 року № 661/4981/15-ц.

З рішення Новокаховського міського суду Херсонської області від 01 квітня 2016 року слідує, що за ОСОБА_1 визнано право власності за набувальною давністю на господарські прибудови : 1/2 частину сараю літ. «З» площею 10,0 кв.м., 1/2 частину майстерні літ. «Ж» площею 20,0 кв.м., що розташовані за адресою : АДРЕСА_2 .

Вказане рішення скасоване постановою Херсонського апеляційного суду від 12 листопада 2020 року та в позові ОСОБА_1 відмовлено.

Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 28 квітня 2021 року, відмовлено в державній реєстрації права власності на житловий будинок з реєстраційним номером 07, що розташований : АДРЕСА_3 за суб`єктом ОСОБА_3 .

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об`єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об`єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану.

Згідно із ст. 317-321 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 346 ЦК України, право власності припиняється у разі:

1) відчуження власником свого майна;

2) відмови власника від права власності;

3) припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі;

Право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом.

У статті 186 Цивільного кодексу України наведено визначення головної речі та її приналежності. Річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом. Головна річ і належна є відокремленими одна від одної різнорідні речі. Різниця між ними полягає в тому, що головна річ може бути використана за призначенням і без належності, а належність за загальним для неї призначенням без головної речі використовуватися не може. Головна річ наділена самостійним значенням, а належність лише виконує допоміжну роль.

Відповідно до частини 3 статті 13 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» розділ Державного реєстру прав складається з чотирьох частин, що містять відомості про, зокрема, нерухоме майно.

Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики від 24.05.2001 № 127 затверджено Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна. Згідно з пунктом 4 підрозділу 1 розділу II Інструкції господарські (допоміжні) будівлі (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, сміттєзбірники тощо) та споруди (коледжі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо) підлягають технічній інвентаризації в складі основної будівлі.

Відповідно до пункту 3 підрозділу 3 розділу II Інструкції на присадибних ділянках, крім житлових будинків, розміщуються допоміжні (господарські) будівлі (сараї, хліви, літні кухні, гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо).

Крім того, згідно з пунктом 2 підрозділу 4 розділу II Інструкції господарські (допоміжні) будівлі (котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції, гаражі, сараї, сміттєзбірники тощо), розміщені на земельних ділянках або територіях житлових, громадських та інших будинків, виконують функції допоміжного господарського призначення та інженерного забезпечення основних будинків.

Відповідно до статті 380 Цивільного кодексу житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно із статтею 381 ЦКУ садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Враховуючи норми статей 186, 380, 381 ЦКУ, господарсько-побутові будівлі (сарай, гараж, санвузол тощо), наземні та підземні комунікації (водопостачання, очисні споруди, тощо), що розташовані з житловим будинком на одній земельній ділянці і призначені для забезпечення власника необхідними засобами благоустрою, вважаються приналежністю головної речі і не є самостійними нерухомими речами, у зв`язку з чим право власності на зазначені будівлі та споруди як на окремі об`єкти визнаватися не може.

З доказів наданих суду слідує, що ОСОБА_6 подарувала ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1 . В цілому частина житлового будинку літ. «А» складається з квартири АДРЕСА_1 житловою площею 26,6 кв.м. загальною площею 45,1 кв.м., при ньому натин 1/2 літ. «Б», літня кухня 1/2 літ. «В», вхід в підвал 1/2 літ. «Г», сарай 1/2 літ. «Д», гараж 1/2 літ. «Е», зливна яма 1/2 літ. «е», майстерня 1/2 літ. «Ж», сарай 1/2 літ. «З», теплиця 1/2 літ. «І», споруди 1/2 № 1-6. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.07.2015 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_2 з господарськими спорудами, в тому числі 1/2 частиною майстерні літ. «Ж» та 1/2 частиною сараю літ. «З». Згідно рішення виконавчого комітету Новокаховської міської ради народних депутатів Херсонської області від 25 червня 2002 року № 111 «Про дозвіл на проектування та будівництво, узаконення раніше збудованих споруд» вирішено оформити раніше збудовані : ОСОБА_7 та комунальному підприємству «Комунсервіс» літню кухню 15,5 кв.м., підвал 16,7 кв.м., вхід у підвал 4,7 кв.м., навіс 5,0 кв.м., гараж 36,0 кв.м., сарай 10,0 кв.м., майстерню 20,0 кв.м., теплицю 40,2 кв.м., житлову прибудову 43,1 кв.м., житлову площу 45,7 кв.м., загальну площу 62,0 кв.м., по АДРЕСА_2 . Позивачам на праві спільної сумісної власності від 12.11.2003 року належить одноквартирний будинок АДРЕСА_3 . ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , після його смерті з метою оформлення права на спадщину, ОСОБА_2 звернулася до нотаріальної контори із відповідною заявою. Під час оформлення спадщини був виявлений той факт, що в користуванні родини не залишилося жодної господарської прибудови, які розташовані на земельній ділянці, частина господарських прибудов зареєстровані за відповідачкою ОСОБА_1 . Підставою виникнення права власності у ОСОБА_1 на господарські прибудови стало рішення Новокаховського міського суду Херсонської області від 01.04.2016 року, яке на теперішній час скасоване на підставі постанови Херсонського апеляційного суду від 12 листопада 2020 року та в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено. З метою відновлення своїх майнових прав 22.04.2021 року ОСОБА_3 подав до відділу реєстрації Новокаховської міської ради заяву про реєстрацію прав та їх обтяжень, в якій просив провести державну реєстрацію права приватної власності на житловий будинок з реєстраційним номером 07, що розташований за адресою : АДРЕСА_2 з урахуванням скасованого рішення суду. Проте, 28 квітня 2021 року отримав відмову у цьому, в якій вказано на те, що документи подані для проведення державної реєстрації не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документах, що їх посвідчують.

Оскільки рішення суду на підставі якого за ОСОБА_1 зареєстроване право власності на господарські прибудови скасоване, проте позивачі не мають можливості користуватися вказаними господарськими прибудовами, які розташовані також на земельній ділянці, що й їх будинок, тому у суду є підстави для припинення речового права права власності за ОСОБА_1 на господарські прибудови : 1/2 частину сараю літ. «З» площею 10,0 кв.м., 1/2 частину майстерні літ. «Ж» площею 20,0 кв.м., що розташовані за адресою : АДРЕСА_2 , у зв`язку з тим, що відпали підстави для реєстрації вказаного речового права за відповідачкою.

Разом з тим, суд не вбачає підстав для визнання права власності на вказані господарські прибудови за позивачами, оскільки вони є складовими частинами житлового будинку, призначені для обслуговування головної речі житлового будинку, тому право власності окремо на вказані господарські прибудови не визнається, до того ж доказів належності вказаних господарських прибудов саме позивачам суду не надано, позивачам не було відмовлено у внесенні змін до реєстраційних документів, а саме до Розділу, що передбачає зазначення господарських прибудов, належних до житлового будинку, тому в цій частині позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. 186, 317-321,346 ЦК України, 6-16, 137, 141, 263-265, ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в інтересах яких діє адвокат Грицак Оксана Сергіївна до ОСОБА_1 про припинення права власності на нерухоме майно та визнання права власності, задовольнити частково.

Припинити право власності ОСОБА_1 на господарські прибудови 1/2 частину сараю літ. «З» площею 10,0 кв.м., 1/2 частину майстерні літ. «Ж» площею 20,0 кв.м., що розташовані за адресою : АДРЕСА_2 .

В іншій частині позову відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляція до Херсонського апеляційного суду безпосередньо або через Новокаховський міський суд протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 02.02.2022 року.

Суддя Н. В. Матвєєва