Справа №591/3042/21
Провадження № 2/591/342/22
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 січня 2022 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді - Северинової А.С.,

з участю секретаря судового засідання - Синецької І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом Сумської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю медичний центр «Венеція», ОСОБА_1 , третя особа: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Бурбика Тамара Анатоліївна, про визнання недійсним договору, припинення права власності та звільнення земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

У травні 2021 року Сумська міська рада звернулась до суду з вказаним позовом до ТОВ МЦ «Венеція», ОСОБА_1 , в якому просить:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (магазину) за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю медичний центр «Венеція» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Тамарою Анатоліївною 29 січня 2020 року, зареєстрований в реєстрі за № 347;

- припинити право власності ОСОБА_1 на нежитлове приміщення, громадської будівлі, магазину під літерою А-1, навісу під літерою Б, нежитлове приміщення (магазин), І, А, загальною площею 52,3 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, запис про право власності 35243136;

- зобов`язати ОСОБА_1 , ТОВ МЦ «Венеція» звільнити самовільно зайняту земельну ділянку з кадастровим номером № :12:001:0070 площею 0,0090 га за адресою: АДРЕСА_1 , привівши її у придатний для використання стан шляхом знесення нежитлового приміщення, громадської будівлі, магазину під літерою А-1, навісу під літерою Б, нежитлового приміщення (магазин), І, А, загальною площею 52,3 кв.м та повернути земельну ділянку Сумській міській раді.

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 12 травня 2021 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 01 грудня 2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

24 січня 2022 року позивач Сумська міська рада та відповідачі ТОВ МЦ «Венеція», ОСОБА_1 звернулися до суду зі спільною заявою про укладення мирової угоди на наступних умовах:

1. ТОВ МЦ «Венеція» (місцезнаходження: 40000, м. Суми, вул. Харківська 107, Код , Тел. НОМЕР_3) та ОСОБА_1 (мешкає: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , Тел. НОМЕР_3 ) приймають на себе солідарне зобов`язання у строк до 01 серпня 2022 року включно виконати на користь Сумської міської територіальної громади роботи з благоустрою території комунальної власності, прилеглої до комунального некомерційного підприємства «Центральна міська клінічна лікарня» Сумської міської ради () за адресою: АДРЕСА_1 та яка не знаходиться у користуванні відповідачів, та інших робіт, на загальну суму 120 274 (сто двадцять тисяч двісті сімдесят чотири гривні 00 копійок), а саме:

1) ямковий ремонт асфальтобетонного покриття доріг одношарового товщиною 50 мм, площею ремонту до 5 м2, загальною площею покриття 146 м2;

2) установлення бортових каменів бетонних 21 м;

3) улаштування з листової сталі навісу до входу на територію комунального некомерційного підприємства «Центральна міська клінічна лікарня» Сумської міської ради площею 12,1 м2;

4) навішування водостічних труб, колін, відливів і лійок з готових елементів 4 м2;

5) улаштування жолобів 8,4 м2.

Факт належного виконання вказаних робіт або невиконання чи неналежного виконання підтверджується актом виконаних робіт. Протягом З днів з дати складання акту цей акт будь-ким з його підписантів спрямовується до Сумської міської ради та є доказом виконання (невиконання, неналежного виконання) прийнятих сторонами зобов`язань за цією Мировою угодою.

2. У випадку прострочення виконання зобов`язання з ТОВ МЦ «Венеція» та ОСОБА_1 на користь Сумської міської ради, в особі Виконавчого комітету) Сумської міської ради, у солідарному порядку стягується штраф у розмірі 12 2" (дванадцять тисяч двадцять сім гривень 00 копійок).

3. У випадку невиконання або неналежного виконання з боку ТОВ МЦ «Венеція» та ОСОБА_1 зобов`язання, передбаченого пунктом 1 цієї Мирової угоди у строк до 01 вересня 2022 року для сторін за цією Мировою угодою наступають такі правові наслідки та зобов`язання:

3.1. З 06 вересня 2022 припиняється право користування ТОВ МЦ «Венеція» та/або ОСОБА_1 земельною ділянкою з кадастровим номером № :12:001:0070 площею 0,0090 га за адресою: АДРЕСА_1 .

3.2 З 06 вересня 2022 припиняється право власності ОСОБА_1 на нежитлове приміщення, громадську будівлю, магазин під літерою А-1, навіс під літерою Б, нежитлове приміщення (магазин), І, А. загальною площею 52,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, запис про право власності 35243136.

3.3 З 06 вересня 2022 виникає право власності Сумської міської ради на нежитлове приміщення, громадську будівлю, магазин під літерою А-1, навіс під літерою Б, нежитлове приміщення (магазин), І, А, загальною площею 52,3 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, запис про право власності 35243136.

4. Жодне положення цієї Мирової угоди не може трактуватися (тлумачитися) з метою звільнення Сторін від виконання прийнятих зобов`язань.

5. Правові наслідки укладання Мирової угоди Сторонам відомі, з якими вони повністю згодні.

6. Якщо в процесі виконання цієї Мирової угоди відбудуться реорганізація, смерть, зміни підпорядкованості чи форми власності однієї з Сторін або обох Сторін, то ця Мирова угода зберігає силу для правонаступника такої Сторони.

7. Мирова угода укладена та підписана у чотирьох оригінальних примірниках: один суду, 3 - сторонам.

8. Ухвала суду про затвердження даної Мирової угоди є виконавчим документом на підставі ч. 2 ст. 208, ч. З ст. 431 ЦПК України, п. 2 ч. 1 ст. З Закону України «Про виконавче провадження» та підставою, з урахуванням пункту 3 цієї Мирової угоди, для державної реєстрації права власності за Сумською міською радою на нежитлове приміщення, громадську будівлю, магазин під літерою А-1, навіс під літерою Б, нежитлове приміщення (магазині. І, А, загальною площею 52,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, запис про право власності 35243136.

9. У разі невиконання затвердженої судом Мирової угоди, ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути пред`явлена для її примусового виконання в порядку, передбаченому Законом України «Про виконавче провадження» протягом трьох років, строк пред`явлення до виконання - до 27.01.2025 року.

10. Стягувачем у виконавчому провадженні є - Сумська міська рада, місцезнаходження: 40030, м. Суми, м-н Незалежності 2, . тел. 0542-700-632.

11. Боржником у виконавчому провадженні є - Товариство з обмеженою відповідальністю медичний центр «Венеція», місцезнаходження: 40000, м. Суми, вулиця Харківська 107, код СДРПОУ: 32779399, тел. НОМЕР_3.

12. Боржником у виконавчому провадженні є - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 , тел. НОМЕР_3 .

13. Сторони підтверджують та погоджуються, що з дня затвердження цієї Мирової угоди судом у цій редакції та виконання ТОВ МЦ «Венеція» та ОСОБА_1 своїх зобов`язань, зазначених в п. 1 цієї Мирової угоди, Сторони будуть вважатись такими, що не мають та не матимуть у майбутньому будь-яких претензій один до одного, окрім порушень з боку ТОВ МЦ «Венеція» та ОСОБА_1 законодавства, які можуть бути ними допущені після укладання цієї Мирової угоди.

14. Сторони підтверджують, що у разі належного виконання Сторонами положень цієї Мирової угоди, Сторони погоджують не пред`являти один до одного будь-яких претензій, вимог, тощо пов`язаних із зобов`язаннями Сторін які існували на дату підписання цієї Мирової угоди та є предметом спору у справі № 591/3042/21, окрім порушень з боку ТОВ МЦ «Венеція» та ОСОБА_1 законодавства, які можуть бути ними допущені після укладання цієї Мирової угоди.

В судове засідання учасники справи не з`явились, про розгляд справи повідомлені належним чином. Від позивача Сумської міської ради надійшла заява про розгляд справи без участі її представника. Інші учасники справи про причини неявки суд не повідомили.

Дослідивши матеріали справи та умови мирової угоди, суд вважає, що заява про затвердження мирової угоди не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, згідно частини 7 статті 49 ЦПК України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно з частиною 1 та 2 ст. 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до частини 5 статті 207 ЦПК України суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо:

1) умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або

2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

Предметом позову у даній справі є вимоги про визнання недійсним договору, припинення права власності та звільнення земельної ділянки.

Звернувшись до суду з даним позовом, позивач вказує, що 29 листопада 2019 року державним реєстратором Стецьківської сільської ради Сумського району Сумської області Зеленським В.С. без належних правових підстав та без будь-яких дозвільних документів вчинено реєстраційні дії та змінено загальну площу нерухомого майна з 28,7 кв.м на 52,8 кв.м та додано літеру «А» до складової частини магазину. 17 січня 2020 року державний реєстратор Московської сільської ради Липоводолинського району Сумської області Магаляс Р.Г. прийняв рішення, яким без належних правових підстав змінив загальну площу нерухомого майна з 52,8 кв.м на 52,3 кв.м та додано опис складової частини слово «магазин». При цьому, за наслідками позапланової перевірки Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Сумської міської ради об`єкта по АДРЕСА_1 встановлено, що будівельні роботи виконувались без подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт, а тому даний об`єкт вважається самочинно збудованим.

За правилами частини 2 статті 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Водночас, серед умов поданої на затвердження суду мирової угоди передбачено, що у випадку невиконання умов мирової угоди у відповідача ОСОБА_1 припиняється право власності на нежитлове приміщення, громадську будівлю, магазин під літерою А-1, навіс під літерою Б, нежитлове приміщення (магазин), І, А. загальною площею 52,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 01, запис про право власності 35243136, і, відповідно, таке право власності виникає у Сумської міської ради, що суперечить закону.

Крім того, мирова угода стосується не лише прав та обов`язків сторін, а і інших осіб, які взагалі не є учасниками процесу, зокрема, в частині встановлення обов`язку виконання відповідачем робіт з благоустрою території комунальної власності, прилеглої до комунального некомерційного підприємства «Центральна міська клінічна лікарня» Сумської міської ради () за адресою: АДРЕСА_1 та яка не знаходиться у користуванні відповідачів, та інших робіт, на загальну суму 120 274 грн, а тому суперечить вимогам закону.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що мирова угода сторін не відповідає вимогам наведених вище норм законодавства, у зв`язку з чим не може бути затверджена судом.

Керуючись ст. 207 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити у затвердженні мирової угоди, укладеної між Сумською міською радою, Товариством з обмеженою відповідальністю медичний центр «Венеція», ОСОБА_1 у цивільній справі за позовом Сумської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю медичний центр «Венеція», ОСОБА_1 , третя особа: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Бурбика Тамара Анатоліївна, про визнання недійсним договору, припинення права власності та звільнення земельної ділянки.

Продовжити судовий розгляд цивільної справи за позовом Сумської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю медичний центр «Венеція», ОСОБА_1 , третя особа: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Бурбика Тамара Анатоліївна, про визнання недійсним договору, припинення права власності та звільнення земельної ділянки.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та апеляційному оскарженню окремо від рішення суду не підлягає.

Повне судове рішення складено 01 лютого 2022 року.

Суддя А.С. Северинова