Провадження № 2/947/452/22
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Салтан Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Одеська Спеціалізована Біржа Нерухомості, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,
17.08.2021 року ОСОБА_1 звернулася до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в якій просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , який був укладений 29.03.1997 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла від імені неповнолітнього сина ОСОБА_4 , з однієї сторони та ОСОБА_5 , з другої сторони, на Одеській Спеціалізованій Біржі нерухомості за № 97.03-332, посилаючись на те, що після смерті її чоловіка ОСОБА_5 відкрилася спадщина на належне йому майно. Позивач ОСОБА_1 має право на спадкування за законом майна, однак у серпні 2021 року вона дізналася що угода була укладена в порушення ст 227 ЦПК України (в редакції 1963 року), у зв`язку з чим право власності, зокрема право розпорядження зазначеною квартирою суттєво порушено.
Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Салтан Л.В.
Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Салтан Л.В. від 10.09.2021 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі. Призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
На адресу відповідачів судом було надіслано ухвалу про відкриття провадження у справі та позовна заява, однак, повернулося повідомлення до суду з відміткою адресат відсутній за адресою.
Таким чином, у встановлений судом строк відповідачами не було подано відзиву на позов, не було надано заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
З урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності відзиву на позов та заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.
Судом встановлено, що 08.10.1988 року ОСОБА_1 та ОСОБА_5 уклали шлюб, що підтверджується свдоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 .
29 березня 1997 року на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла від себе та від імені неповнолітного сина ОСОБА_4 , з однієї сторони та ОСОБА_5 , з другої сторони, укладено договір № 97.03-332 купівлі-продажу квартири, АДРЕСА_1 .
Договір був зареєстрований на Одеській товарній біржі нерухомості за № 97.03-332 від 29 березня 1997 року, а також зареєстрований 06 квітня 1997 року в КП "ОМБТІ" під № 781 стр.100 кн.221пр.
Відповаідно до довідки про місце проживання сім`ї та реєстрацію № 649 у квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 .
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 .
Після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина на належне йому майно.
Позивач ОСОБА_1 як дружина має право на спадкування за законом майна померлого чоловіка ОСОБА_5 .
У серпні 2021 року позивач дізналася, що угода була укладена в порушення ст 227 ЦПК України (в редакції 1963 року), у зв`язку з чим право власності, зокрема право розпорядження зазначеною квартирою суттєво порушено.
На момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири був чинним Закон України "Про товарну біржу", відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин купівлі-продажу було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до ЦК Української РСР 1963 року були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивачів, яке підлягає судовому захисту.
Відповідно до положень ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Аналогічне за змістом положення містить ч. 2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Судом встановлено, що всі зобов`язання за договором № 97.03-332 від 29 березня 1997 року купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані у повному обсязі - покупцю була передана у власність квартира АДРЕСА_1 , а продавцям передані грошові кошти за продану квартиру, що підтверджується письмовими доказами.
Крім того, Договір був зареєстрований на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості за № 97.03-332 від 29 березня 1997 року, а також зареєстрований 06 квітня 1997 року в КП "ОМБТІ" під № 781 стр.100 кн.221пр.
Враховуючи викладене, суд вважає, що позов ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу - квартири під АДРЕСА_1 , є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10-13, 263-265, 268, 274-279, 280-282 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа Одеська Спеціалізована Біржа Нерухомості, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір № 97.03-332 купівлі-продажу нерухомого майна від 29 березня 1997 року, квартири АДРЕСА_1 , укладений на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , яка діяла від себе та від імені неповнолітного сина ОСОБА_4 , з однієї сторони та ОСОБА_5 , з другої сторони, що зареєстрований 06 квітня 1997 року в КП «ОМБТІ» під № 781 стр.100 кн.221пр.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Салтан Л. В.