12.01.2022 Єдиний унікальний номер 205/8817/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №205/8817/20

2/205/922/22

12 січня 2022 року

Ленінський районний суд м.Дніпропетровська в складі головуючого судді Остапенко Н.Г., за участю секретаря судового засідання Шевцової М.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпро цивільну справу №205/8817/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Житлово-будівельний кооператив №295 про усунення перешкод у користуванні спільним майном-

ВСТАНОВИВ:

12 листопада 2020 року ОСОБА_1 звернулася до Ленінського районного суду м. Дніпропетровська з позовом до ОСОБА_2 про перешкоджання користування спільним майном.

Позов обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . 15 липня 2020 року на сходових клітках між четвертим та п`ятим поверхами 6 під`їзду будинку АДРЕСА_2 побудовано перегородку з блоків та металевої двері. В результаті побудови вказаної перегородки, користуватися приблизно 10 м ? під`їзду можуть не всі мешканці під`їзду, а лише ОСОБА_2 , яка відповідно до відповіді голови ЖБК № 295 збудувала перегородку. Також зазначена споруда перешкоджає переносити габаритні речі, перекриває два вікна, через що у під`їзд проникає менше світла.

На підставі викладеного, позивач просить зобов`язати відповідача повернути міжповерхову площадку, розташовану між 4 і 5 поверхами 6 під`їзду будинку АДРЕСА_2 до попереднього стану, шляхом демонтажу збудованої на ній стінної перегородки з дверима та відновити косметичний стан приміщення.

Ухвалою судді Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 16 листопада 2020 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі, а також залучено до участі у справі в якості третьої особи Житлово-будівельний кооператив №295.

Відповідач не скористалася своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позов підтримав, просив задовольнити.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_4 проти задоволення позову заперечували, просили в позові відмовити.

Представник третьої особи ЖБК № 295 у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Про причини неявки не повідомив.

Заслухавши представників сторін та відповідача, дослідивши матеріали справи, всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, наявні в матеріалах справи докази, керуючись законом, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що на площадці, розташованій між четвертим та п`ятим поверхами 6 під`їзду будинку АДРЕСА_2 побудовано перегородку з блоків та металевої двері.

Згідно з відповіддю ОК ЖБК № 295 № 907 від 28 серпня 2020 року перегородку збудувала член ЖБК № 295 ОСОБА_2 на підставі згоди власників квартир, членів ЖБК (а.с.5).

Як зазначила відповідач в судовому засіданні, вона дійсно побудувала комору в 2020 році разом з мешканцями квартири АДРЕСА_3 вищевказаному будинку.

Протоколом № 30 загальних зборів членів ЖБК № 295, їх уповноважених представників, власників квартир від 13 травня 2021 року вирішено дозволити власникам, відповідальним за комори за списком (Додаток № 3) користуватись без права продажу і ведення господарської діяльності приміщеннями, що встановлені ними в місцях загального користування за згодою сусідів по сходовій площадці (а.с.31-32).

Так, відповідно до Додатку № 3 до зазначеного протоколу - списку членів ЖБК № 295 - орендаторів міжповерхових комор за адресою: АДРЕСА_2 , станом на 01 січня 2021 року, ОСОБА_2 є власником, відповідальним за комору між 4-5 поверхами (а.с.33).

Відповідно до наданих відповідачем документів:договору дарування квартири, витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.47-51) ОСОБА_2 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_4 .

До суду з даним позовом звернулася ОСОБА_1 , яка згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо нерухомого майна (а.с.3) є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

З матеріалів справи вбачається, що згоду на побудову перегородки між 4 та 5 поверхами 6 будинку АДРЕСА_2 , позивач, яка є власником квартири, не надавала.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про кооперацію» кооператив є власником будівель, споруд, грошових та майнових внесків його членів, виготовленої продукції, доходів, одержаних від її реалізації та провадження іншої передбаченої статутом діяльності, а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом. Володіння, користування та розпорядження майном кооперативу здійснюють органи управління кооперативу відповідно до їх компетенції, визначеної статутом кооперативу.

Абзацом 2 ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» передбачено, що в разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.

Згідно з частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Частиною 2 ст. 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно із вказаною нормою закону та п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 08 квітня 2020 року у справі № 915/1096/18 зазначено, що при вирішенні спору ключовим є визначення правового статусу спірних приміщень, а саме встановлення того, чи відносяться вказані приміщення до допоміжних чи є нежитловими приміщеннями в структурі житлового будинку. При цьому допоміжними приміщеннями є всі без винятку приміщення багатоквартирного житлового будинку, незалежно від наявності або відсутності в них того чи іншого обладнання, комунікацій, адже їх призначенням є обслуговування не лише будинку, а й власників квартир, підвищення життєвого комфорту і наявність різних способів задоволення їх побутових потреб, пов`язаних із життєзабезпеченням.

Отже, перегородка, яку позивач просить демонтувати, розташована у допоміжному приміщенні житлового будинку - під`їзді, яке є спільним майном власників квартир.

Згідно із ст. 179 ЖК Української РСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку, зокрема, зобов`язаний дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, пожежної і газової безпеки, санітарних норм і правил; використовувати приміщення житлового будинку і гуртожитку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання; не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, гуртожитку, порушують умови проживання громадян; не захаращувати сходові клітки, позаквартирні коридори, колясочні, ліфтові шахти, горища, підвали та інші допоміжні приміщення будинку, гуртожитку.

Пунктом 1.4.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 р. N 76, передбачено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

Згідно з п. 13 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, спори, що виникають під час користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, розв`язуються шляхом проведення переговорів між учасниками спору або у судовому порядку.

Враховуючи, що перегородка, розміщена на міжповерховій площадці, розташованій між 4 і 5 поверхами 6 під`їзду будинку АДРЕСА_2 , обмежує доступ до частини допоміжного приміщення загального користування власників квартир у зазначеному під`їзді будинку, та погіршує умови експлуатації приміщення, оскільки заслоняє частину вікон, чим перешкоджає потраплянню денного світла у приміщення під`їзду, суд доходить висновку про порушення права позивача як власника квартири, що знаходиться в 6 під`їзді будинку АДРЕСА_2 та необхідність їх захисту судом.

На підставі викладеного, суд задовольняє позов ОСОБА_1 та зобов`язує відповідача ОСОБА_2 повернути міжповерхову площадку, розташовану між 4 і 5 поверхами шостого під`їзду будинку АДРЕСА_2 до попереднього стану, шляхом демонтажу збудованої на ній перегородки з дверима та відновити косметичний стан приміщення.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати, понесенні ОСОБА_1 , а саме судовий збір в розмірі 840,80 грн.

Керуючись, ст.ст. 319, 382 ЦК України, ст. 179 ЖК Української РСР, ст. ст. 19, 19-1 Закону України «Про кооперацію», ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572, Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 р. N 76, ст. ст. 4, 5, 13, 76-81, 89, 141, 259, 265, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Житлово-будівельний кооператив №295 про усунення перешкод у користуванні спільним майном-задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 повернути міжповерхову площадку, розташовану між 4 і 5 поверхами шостого під`їзду будинку АДРЕСА_2 до попереднього стану, шляхом демонтажу збудованої на ній перегородки з дверима та відновити косметичний стан приміщення.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 840,80 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 21 січня 2022 року.

Суддя Н.Г.Остапенко