Справа № 658/397/21
(провадження № 2/658/438/22)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2022 року Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі

головуючого судді Под`ячевої І.Д.,

при секретарі Фокіній О.Ю.

розглянувши в місті Каховка у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про реальний розділ будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про реальний розділ будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою.

В обґрунтування позову зазначається, що позивач та відповідач ОСОБА_2 є співвласниками житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Частка позивача у домоволодінні складає 48/100 часток, відповідачу ОСОБА_5 належить 52/100 частки. ОСОБА_4 та ОСОБА_3 є суміжними землекористувачами та володіють будинком АДРЕСА_1 . Спірний житловий будинок та господарські споруди знаходяться на земельній ділянці, площею 1220,0 кв.м.. На сьогодні виникла необхідність реального поділу будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Представник позивача звернувся до суду із заявою про розгляд справи за його відсутності, просить суд позов задовольнити, з урахуванням висновку експерта.

Представник ОСОБА_2 звернувся до суду із заявою про розгляд справи за його відсутності, не заперечує щодо задоволення позову у відповідності до висновку експерта.

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулись із заявами про розгляд справи за їх відсутності.

Розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 ..

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 належить 48/100 житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 08 травня 2019 року.

ОСОБА_2 належить 52/100 житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 12 січня 2001 року.

Згідно схематичному плану технічного паспорту ТОВ «Укртехінвентаризація» вищезазначений житловий будинок АДРЕСА_1 та господарські і побутові споруди при ньому зведені на земельній ділянці, площею 1220,0 кв.м.

Також, судом встановлено, що приватизація даної земельної ділянки не відбувалася, розміри земельної ділянки, яка перебуває в користуванні сторін, визначені схематичним планом технічного паспорту, ці розміри визнаються сторонами по справі.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Змістом пунктів 2.2, 2.7 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, встановлено проведення поділу на самостійні об`єкти нерухомого майна відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси і вирішення спорів щодо поділу об`єктів нерухомого майна в судовому порядку.

Отже, можливість проведення виділу або поділу у натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, закон пов`язує з домовленістю співвласників, оформленою письмовим і нотаріально посвідченим договором, або у судовому порядку за відсутності цих обставин.

При цьому виділ частки майна, що є об`єктом спільної часткової власності, у натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників, а особа набуває право власності на виділене майно з державною реєстрацією такого права у встановлених законом випадках.

Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності, за всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Як роз`яснено у п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Норми ст. ст. 317, 319 ЦК України передбачають, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд і усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Однак, в ч.1 ст. 358 ЦК України зазначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, що також знайшло своє відображення і в ч.1 ст. 88 ЗК України, відповідно до якої володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Таким чином, з моменту набуття позивачем та відповідачем права спільної часткової власності на житловий будинок та земельну ділянку, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуються спільним майном, і, за жодних правових підстав, не мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені обома співвласниками.

У відповідності до ч.1 та ч.2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Проте, наведені вище норми гарантують кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється, кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і зміст якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.

Так, якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Відповідно до положень ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Як вбачається зі змісту технічного паспорту житлового будинку, його конструктивні елементи збудовані таким чином, що кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом, оскільки має місце технічна можливість переобладнання житлового будинку в ізольовані квартири, що звичайно повинно бути з`ясовано шляхом призначення відповідної будівельно-технічної експертизи, оскільки такі обставини потребують спеціальних знань у даній галузі.

Верховний суд України в п. 7 Постанови Пленуму «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Таким чином, на думку суду, житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 , необхідно поділити таким чином, щоб позивачу та відповідачу було виділено у власність відокремлену частину житлового будинку, яка б відповідала розміру їх часток у праві спільної часткової власності.

Згідно п.8 Постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

В рамках розгляду справи була проведена будівельно-технічна експертиза та земельно-технічна експертиза на підставі ухвали суду.

Позивач та відповідач ознайомились із висновком експерта від 28 грудня 2021 року та звернулись до суду із заявами про проведення поділу будинку та виділення у користування земельної ділянки у відповідності до висновку експерта.

З урахуванням викладеного суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо виділення в натурі частки будинку, у відповідності до висновку експерта.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 19, 258-265, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про реальний розділ будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у приватну власність 48/100 часток житлового будинку АДРЕСА_2 , які складаються з:

-в житловому будинку літ. «А»: 1-3 - житлова кімната пл. 11,4 м2, 1-4 житлова кімната пл. 17,4 м2, 1-5 - житлова кімната пл. 19,5 м2, 1-6 - коридор пл. 11,1 м2, 1-7 - кладова пл. 3,7 м2.

-в прибудові літ. «а»: 1-1 - коридор пл. 6,4 м2, 1-8 санвузол пл. 6,5 м2.

-прибудова літ. «а2» у складі приміщення: 1-2 - кухня пл. 7,4 м2.

-надвірні будівлі та споруди: літ. «Ж» - вхід в підвал, літ. «З» - сарай, літ. «під З» - підвал, літ. «Л» - туалет-душ, літ. «С» - котельня, №1, №5, №6, №8, №І огорожі споруди.

Виділити ОСОБА_2 у приватну власність 13/25 (52/100) часток житлового будинку АДРЕСА_3 , які складаються з::

-в житловому будинку літ. «А»: 2-5 - житлова кімната пл. 10,9 м2, 2-6 житлова кімната пл. 16,6 м2, 2-7 - житлова кімната пл. 19,4 м2, 2-8 - коридор пл. 4,0 м2, 2-9 кухня пл. 10,7 м2.

-в прибудові літ. «а»: 2-2 - коридор пл. 9,4 м2, 2-3 - кухня пл. 9,3 м2, 2-4 - кладова пл. 2,0 м2,

-веранда літ. «а1» у складі приміщення: 2-1 - коридор пл. 2,3 м2.

-надвірні будівлі та споруди: літ. «Б» - літня кухня, літ. «Г» - сарай, літ. «Е» - вхід в підвал, літ. «під Е» - підвал, №2, №3, №4, №7, №ІІ - огорожі споруди.

Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 355 м2 (червоним кольором на плані). Реальна частка складає 29/100 (355 м2 /1220 м2).

Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 865 м2 (синім кольором на плані). Реальна частка складає 71/100 (865 м2 / 1220 м2).

Рішення може бути оскаржене до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І. Д. Под`ячева