Справа № 216/5602/21
Провадження № 2/216/1105/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 січня 2022 року місто Кривий Ріг
Дніпропетровської області
Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Онопченка Ю.В.,
за участю:секретаря судового засідання Авшаряна С.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кривому Розі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійний вимог щодо предмета спору: служба у справах дітей виконкому Центрально-Міської районної у місті ради, про втрату права користування житловим будинком, -
31 серпня 2021 року позивач звернувся до Центрально-Міського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про втрату права користування житловим будинком.
Позовна заява мотивована тим, що відповідно до договору купівлі-продажу будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки від 25.03.2021, укладеного між ОСОБА_4 та позивачем, останній набув права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до п. 5 договору купівлі-продажу продавець засвідчив, що інші особи не мають прав на вищевказаний житловий будинок, що підтверджується заявою продавця від 25.03.2021.
Натомість, 30 липня 2021 року, відповідно до довідки виданої відділом реєстрації місця проживання громадян виконкому Центрально-Міської районної у місті ради позивачу стало відомо, що за відомостями що містяться в реєстрі територіальної громади міста Кривого Рогу за вищевказаною адресою з 30.11.2020 зареєстровано місце проживання ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
При цьому, фактично в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на момент його придбання ніхто не проживав, майна сторонніх осіб не було. Посилаючись на вищевикладені обставини позивач просив суд задовольнити позов.
Позивач у судове засідання не з`явився, його представник ОСОБА_5 надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі, представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору в судове засідання не з`явилися, про час, день та місце слухання справи повідомлялися належним чином.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що в заочному порядку, позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки від 25.03.2021, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Пахомовою Н.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 780, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , останній набув права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 5 вказаного договору, продавець засвідчив, що на момент посвідчення цього договору у будинку ніхто не зареєстрований та не проживає, будинок вільний від речей продавця (а.с.11-12).
Згідно довідки Відділу реєстрації місця проживання громадян виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті ради від 30.07.2021 № 4413, за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , однак не проживають за вказаною адресою з 01.12.2020 по теперішній час, що підтверджується актом з місця проживання (а.с.13, 14).
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України, та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпорядження своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК України з урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК України, члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником.
Згідно ч. 4 ст. 156 ЖК України, до членів сім'ї власника відносяться особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу, а саме: подружжя, їх діти і батьки. Членами сім'ї власника може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство.
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст. 391 ЦК України).
Порівняльний аналіз статей 383, 391, 405 ЦК України, та статей 64, 150, 156 ЖК України дає право дійти висновку, що положення статей 383, 391 ЦК України передбачають право вимоги власника про захист порушеного права власності на жиле приміщення, квартиру тощо, від будь-яких осіб, у тому числі осіб, які не є і не були членами його сім'ї, а положення статей 405 ЦК України, статей 150, 156 ЖК України регулюють взаємовідносини власника жилого приміщення та членів його сім'ї, у тому числі у випадку втрати права власності власником, припинення з ним сімейних відносин або відсутності члена сім'ї власника без поважних причин понад один рік.
Рішенням ЄСПЛ у справі «Кривіцька та Кривіцький проти України» визначено, що згідно з Конвенцією поняття «житло» не обмежується приміщенням, яке законно займанно або створено. Чи є конкретне місце проживання «житлом», яке підлягає захисту на підставі пункту 1 статті 8 Конвенції, залежить від фактичних обставин, а саме: від наявності достатніх та триваючих зв`язків із конкретним місцем.

Таким чином, судом встановлено, що відповідачі не проживають у будинку з 01 грудня 2020 року, який на праві власності належить позивачу, були зареєстровані за вказаною адресою попереднім власником будинку, відповідно можуть бути визнані такими, що втратили право користування вказаним житлом.

Керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 81, 141, 211, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282, 354 ЦПК України суд, -

у х в а л и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійний вимог щодо предмета спору: служба у справах дітей виконкому Центрально-Міської районної у місті ради, про втрату права користування житловим будинком - задовольнити.

Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , такими, що втратили право користування житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Дніпровського апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

- відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 , місце реєстрації:АДРЕСА_1 ;

- відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації:АДРЕСА_1 ;

- третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору:служба у справах дітей виконкому Центрально-Міської районної у місті ради, , місцезнаходження:50000, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Свято-Миколаївська, буд. 27.

Суддя Ю.В.Онопченко