Провадження №2/389/397/21
Рішення

іменем України

31 січня 2022 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Савельєвої О.В.,

за участю секретаря судового засідання Пахути Н.М.,

розглянувши у відкритому судовомузасіданні за правилами загального позовного провадження в приміщенні залу суду в місті Знам`янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Цибульська Людмила Миколаївни, про розірвання договорів довічного утримання,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив (з урахуванням змін підстав позову) розірвати договори довічного утримання від 07.03.2018, укладені між ним та ОСОБА_5 , посвідчені 07.03.2018 приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Цибульською Л.М. та зареєстровані в реєстрі за №№ 127, 129;припинити та зняти заборони відчуження, накладені нотаріусом 07.03.2018 у зв`язку із посвідченням вказаних вище договорів довічного утримання; визнати за ним право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та на земельну ділянку призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0585 га., кадастровий номер :50:065:0001, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги обґрунтував тим, що між ним та ОСОБА_5 07.03.2018 укладений нотаріально посвідчений договір довічного утримання, зареєстрований в реєстрі за №127, відповідно до умов якого він передав у власність ОСОБА_5 належний йому житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Крім того, між ним та ОСОБА_5 07.03.2018 укладений нотаріально посвідчений договір довічного утримання, зареєстрований в реєстрі за №129, відповідно до умов якого він передав у власність ОСОБА_5 належну йому земельну ділянку призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0585 га., кадастровий номер :50:065:0001, що знаходиться за вказаною вище адресою. За умовами цих договорів він передав у власність ОСОБА_5 зазначене майно, що належало йому на праві приватної власності, а ОСОБА_5 взамін зобов`язався довічно його утримувати.

Проте, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер. Спадкоємцями після його смерті є син ОСОБА_3 , дружина ОСОБА_2 та мати ОСОБА_4 , до яких перейшли всі обов`язки за вказаними вище договорами довічного утримання. Однак умови таких договорів спадкоємці померлого не виконують, після смерті ОСОБА_5 до нього вони жодного разу не приходили, життям не цікавилися, жодної допомоги не надавали, при тому, що він її потребує внаслідок похилого віку та поганого стану здоров`я. Дружина померлого одразу повернула йому оригінали договорів, повідомивши, що обов`язки по виконанню цих договорів виконувати не буде. Крім того, відповідачі написали офіційну заяву, в якій відмовилися від виконання умов договорів довічного утримання. Оскільки від прийняття спадщини відповідачі не відмовилися, тому підстави вважати, що договори довічного утримання є припиненими, відсутні. З огляду на вказані обставини, він звернутися до суду з даним позовом про розірвання договорів довічного утримання внаслідок невиконання набувачами своїх обов`язків із застосуванням правових наслідків їх розірвання.

Позивач в судове засідання не з`явився, однак його представник подала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, відповідно до якої пред`явлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, проте подали суду заяви, в яких позовні вимоги визнали в повному обсязі та не заперечували щодо їх задоволення, справу просили розглядати без їх участі.

Третя особа в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце його проведення повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, пояснення щодо позову не подала.

Дослідивши матеріали справи та заяви сторін, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що між позивачем та ОСОБА_5 07.03.2018укладений договір довічного утримання (догляду), посвідчений приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Цибульською Л.М. та зареєстрований в реєстрі за №127. За цим договором позивач (відчужувач) передав у власність ОСОБА_5 (набувачу) належний йому на праві приватної власності житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Натомість, ОСОБА_5 , як набувач за вказаним договором, зобов`язався довічно повністю утримувати позивача і залишити в його безоплатне довічне користування одну житлову кімнату розміром 17,6 кв.м. Матеріальне забезпечення з утримання (догляду), яке щомісячно має надаватися позивачу, оцінюється сторонами в сумі двох мінімальних розмірів пенсії за віком щомісячно.

У зв`язку з посвідченням цього договору, приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Цибульською Л.М.07.03.2018 накладено заборону відчуження зазначеного вище житлового будинку до припинення чи розірвання цього договору, зареєстровану в реєстрі за №128, в реєстрі заборон за №1.

Також, між позивачем та ОСОБА_5 07.03.2018укладений договір довічного утримання (догляду), посвідчений приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Цибульською Л.М. та зареєстрований в реєстрі за №129. За цим договором позивач (відчужувач) передав у власність ОСОБА_5 (набувачу) належну йому на праві приватної власності земельну ділянку призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0585 га., кадастровий номер :50:065:0001, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Натомість, ОСОБА_5 , як набувач за вказаним договором, зобов`язався довічно повністю утримувати позивача, матеріальне забезпечення з утримання (догляду), яке щомісячно має надаватися позивачу, оцінюється сторонами в сумі двох мінімальних розмірів пенсії за віком щомісячно.

У зв`язку з посвідченням вказаного договору, приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Цибульською Л.М.07.03.2018 накладено заборону відчуження зазначеної вище земельної ділянки до припинення чи розірвання цього договору, зареєстровану в реєстрі за №130, в реєстрі заборон за №2.

Відповідно до ст.ст.744, 748 ЦК України за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов`язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно. Набувач стає власником майна, переданого йому за договором довічного утримання (догляду), відповідно до статті 334 цього Кодексу.

Реєстрація права власності на ім`я ОСОБА_5 на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та на земельну ділянку площею 0,0585 га., кадастровий номер :50:065:0001, розташовану за вказаною адресою, на підставі договорів довічного утримання відбулася 07.03.2018.

Набувач ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Кропивницький, про що складено відповідний актовий запис №124, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 23.02.2021 Знам`янським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро).

Після смерті ОСОБА_5 державним нотаріусом Знам`янської міської державної нотаріальної контори Кіровоградської області 18.08.2021 заведена спадкова справа №130/2021. Заява про прийняття спадщини надійшла від сина померлого - ОСОБА_3 (відповідача у справі), інші спадкоємці відсутні. Свідоцтва про право на спадщину не видавалися.

Згідно з нотаріально посвідченою заявою відповідачів від 28.09.2021, що приєднана до матеріалів даної справи, останні відмовилися від догляду за позивачем та просять укладені договори довічного утримання розірвати.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч.1 ст.749 ЦК України у договорі довічного утримання (догляду) можуть бути визначені всі види матеріального забезпечення, а також усі види догляду (опікування), якими набувач має забезпечувати відчужувача.

Відповідно до ст.750 ЦК України набувач може бути зобов`язаний забезпечити відчужувача або третю особу житлом у будинку (квартирі), який йому переданий за договором довічного утримання (догляду). У цьому разі в договорі має бути конкретно визначена та частина помешкання, в якій відчужувач має право проживати.

У спірних договорах довічного утримання (догляду) було визначено сторонами, що ОСОБА_5 зобов`язується забезпечити позивача житлом, шляхом збереження права безоплатного довічного проживання у відчужуваному житловому будинку та користування земельною ділянкою. В обох сторін є право користування допоміжними приміщеннями, спорудами, господарсько-побутовими будівлями та земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок. Також сторонами обумовлено, що набувач зобов`язується забезпечувати відчужувача щоденним триразовим харчуванням; надавати необхідні побутові послуги; забезпечувати належними лікувальними засобами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1 ст.525 ЦК України).

Статтею 757 ЦК України визначені правові наслідки смерті набувача, відповідно до якої обов`язки набувача за договором довічного утримання (догляду) переходять до тих спадкоємців, до яких перейшло право власності на майно, що було передане відчужувачем. Якщо у набувача немає спадкоємців або вони відмовилися від прийняття майна, переданого відчужувачем, відчужувач набуває право власності на це майно. У цьому разі договір довічного утримання (догляду) припиняється.

Статтями 1216, 1218, 1220 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Згідно з ч.1 ст.1268 ЦК України спадкоємець за законом чи за заповітом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Набувач за договорами довічного утримання (догляду) ОСОБА_5 заповіту за життя не склав, тому спадкування його прав та обов`язків здійснювалося за законом.

Відповідно до статей 1261, 1268, 1269 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї; малолітня, неповнолітня особа вважаються такими, що прийняли спадщину; в іншому випадку спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Статтею 1296 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Аналіз статей 1216, 1218, 1219, 1231, 1268, 1269, 1296, 1297 ЦК України дає підстави для висновку про те, що спадкові права є майновим об`єктом цивільного права, реалізувавши які спадкоємець, незалежно від отримання ним свідоцтва про право на спадщину, набуває право на спадкове майно, в тому числі нерухоме (право володіння, користування), а з моменту оформлення права власності на нерухоме майно - право розпорядження ним.

Приймаючи до уваги вище зазначене, суд приходить до переконання, що відповідач ОСОБА_3 , який у належний спосіб прийняв спадщину після смерті ОСОБА_5 набув право власності, хоча і в обмеженому обсязі, на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та на земельну ділянку площею 0,0585 га., кадастровий номер :50:065:0001, розташовану за вказаною адресою. А відтак, до нього перейшли обов`язки набувача за договорами довічного утримання (догляду). Відсутність у відповідача ОСОБА_3 свідоцтва про право власності на спадщину лише обмежує його в розпорядженні нерухомим майном.

Таким чином, звернувшись 18.08.2021 до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадкового майна, яке залишилося після смерті батька відповідач ОСОБА_3 заявив своє право на спадщину, до складу якої входять не тільки права спадкодавця, але і його обов`язки. Отже, ОСОБА_3 свідомо прийняв рішення про прийняття усіх прав та обов`язків, які належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Тобто, до ОСОБА_3 крім прав на спадкове майно, яке залишилося після смерті його батька, з часу відкриття спадщини перейшли ще й його обов`язки за договорами довічного утримання (догляду).

Разом з цим, судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_4 не є спадкоємцями померлого ОСОБА_5 , а тому до них не перейшли обов`язки набувачів за договорами довічного утримання (догляду), а відтак вони є неналежними відповідачами у даній справі.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.755 ЦК України договір довічного утримання (догляду) може бути розірваний за рішенням суду на вимогу відчужувача або третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов`язків, незалежно від його вини.

Згідно з ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 3.1.2 спірних договорів передбачено, що відчужував має право вимагати розірвання договору у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов`язків.

Позивач, звертаючись з позовом до суду зазначав, що відповідач ОСОБА_3 належним чином не виконує свої обов`язки по договорам довічного утримання, а тому вони мають бути розірвані.

Відповідач ОСОБА_3 в свою чергу не заперечував щодо задоволення позовних вимог, надав суду нотаріально посвідчену заяву, відповідно до якої відмовився від догляду за позивачем та просив укладені договори довічного утримання розірвати.

Таким чином, судом встановлено факт невиконання відповідачем своїх обов`язків по спірним договорам довічного утримання (догляду), об`єктивних, належних та допустимих доказів виконання ОСОБА_3 зобов`язань і надання послуг за договорами довічного утримання суду не надано.

З огляду на викладене та враховуючи, що відповідач ОСОБА_3 не виконує передбачені договорами довічного утримання (догляду) обов`язки по утриманню позивача, що підтверджено останнім та не заперечується відповідачем ОСОБА_3 , у зв`язку з чим позивач як сторона договорів (відчужувач) значною мірою позбавлений того, на що він розраховував при їх укладенні, тобто порушення умов договорів є істотними, тому суд вважає, що договори довічного утримання (догляду) від 07.03.2018 мають бути розірвані із застосуванням наслідків, передбачених законодавством.

На підставі ст.756 ЦК України у разі розірвання договору довічного утримання у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням набувачем обов`язків за договором, відчужувач набуває право власності на майно, яке було ним передане і має право вимагати його повернення. У цьому разі витрати, зроблені набувачем на утримання відчужувача, не підлягають поверненню.

Відповідно до ч.2 ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Отже, правовим наслідком розірвання договору довічного утримання у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням набувачем обов`язків за договором, є повернення до відчужувача права власності на майно, яке було ним передане.

До передачі набувачу майна, житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , належав позивачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Знам`янської міської ради депутатів трудящих 21.03.1978 за №494, зареєстрованого Олександрійським бюро технічної інвентаризації 21.03.1978, про що зроблено запис в Реєстровій книзі 21 за номером запису 4104, на підставі якого право власності позивача зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності 25172915 та реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 106.

Земельна ділянка призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0585 га., кадастровий номер :50:065:0001, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , до передачі набувачу майна належала позивачу на праві власності згідно з державним актом серії КР №076227 на право власності на земельну ділянку, виданого Знам`янською міською радою 11.08.2008, на підставі якого право власності позивача зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності 25172603 та реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 106.

На підставі договорів довічного утримання від 07.03.2018, укладених між позивачем та ОСОБА_5 , посвідчених 07.03.2018 приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Цибульською Л.М. та зареєстрованих в реєстрі за №№ 127, 129, 07.03.2018 відбулася реєстрація права приватної власності на ім`я набувача ОСОБА_5 на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (номер запису про право власності 25176550), та на земельну ділянку площею 0,0585 га., кадастровий номер :50:065:0001, розташовану за вказаною адресою (номер запису про право власності 25177561).

Відомості щодо заборони відчуження вказаного вище нерухомого майна, накладені 07.03.2018 у зв`язку з посвідченням спірних договорів приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Цибульською Л.М. та зареєстровані в реєстрі за №№ 128, 130 та в реєстрі заборон за №№ 1, 2, були внесені до реєстру за реєстраційними номерами записів обтяження 25178376 та 25178142 відповідно.

Відповідно до ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі, зокрема, судового рішення щодо набуття, зміни або припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

З огляду на те, що договори довічного утримання (догляду) від 07.03.2018 підлягають розірванню із застосуванням наслідків, передбачених законодавством, відтак позивачу слід повернути передане набувачу майно шляхом визнання права власності з припиненням та зняттям обтяжень у вигляді заборони на вказане вище нерухоме майно, а тому позовні вимоги до ОСОБА_3 підлягають задоволенню.

Разом з цим, позивачем позовні вимоги заявлені до трьох відповідачів, спадкоємців набувача за спірними договорами довічного утримання (догляду) - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Проте, як встановлено судом, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_4 не є спадкоємцями померлого ОСОБА_5 , а тому до них не перейшли обов`язки набувачів за договорами довічного утримання (догляду), а відтак суд вважає, що вони є неналежними відповідачами у даній справі, а тому у задоволенні позовних вимог щодо них слід відмовити.

Керуючись ст.ст.525, 610, 651, 653, 744, 748, 749, 750, 755, 756, 757, 1216, 1218, 1220, 1261, 1268, 1269, 1296 ЦК України, ст.ст.141, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: приватний нотаріус Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Цибульська Людмила Миколаївни, про розірвання договорів довічного утримання, задовольнити частково.

Розірвати договір довічного утримання (догляду) від 07.03.2018, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , посвідчений 07.03.2018 приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Цибульською Л.М. та зареєстрований в реєстрі за №127.

Розірвати договір довічного утримання (догляду) від 07.03.2018, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , посвідчений 07.03.2018 приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Цибульською Л.М. та зареєстрований в реєстрі за №129.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженцем с.Манжелія Глобінського району Полтавської області, право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженцем с.Манжелія Глобінського району Полтавської області, право власності на земельну ділянку призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0585 га., кадастровий номер :50:065:0001, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Зняти/припинити обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно за реєстраційним номером обтяження 25178376 щодо об`єкта обтяження - житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , накладене та зареєстроване 07.03.2018 приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Цибульською Л.М.

Зняти/припинити обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно за реєстраційним номером обтяження 25178142 щодо об`єкта обтяження - земельної ділянки призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0585 га., кадастровий номер :50:065:0001, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , накладене та зареєстроване 07.03.2018 приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Цибульською Л.М.

В частині позовних вимог до ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , відмовити.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .

Відповідач: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .

Третя особа: приватний нотаріус Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Цибульська Людмила Миколаївни, місце знаходження: вул.Михайла Грушевського,16/56, м.Знам`янка Кіровоградської області, 27400.

Суддя Знам`янського міськрайонного суду

Кіровоградської області О.В. Савельєва