Справа № 683/2690/21
17 січня 2022 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючого судді Цішковського В.А.
за участю секретаря Васічевої О.В.
розглянувши у порядку спрощеному позовному провадженю в місті Старокостянтинові цивільну справу № 683/2690/21, провадження 2/683/131/2022 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,
У вересні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 9/50 частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 47,8 кв.м. в тому числі: (1-1) коридор площею 6,0 кв.м; (1-2) вітальня площею 18,1 кв.м.; (1-3) житлова кімната площею 12,9 кв.м.; (1-4) житлова кімната площею 16,8 кв.м.; (1-7) кухня 10,7 кв.м.; визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши йому право спільної часткової власності на 9/50 частку домоволодіння по АДРЕСА_1 .
В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві спільної часткової власності належить 9/50 частка житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою 11.04.1989 року. Власником іншої частини домоволодіння є відповідачка по справі ОСОБА_2 .
Вказує, що належний йому та відповідачці домоволодіння поділене на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі входи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Земельна ділянка поділена між сторонами з визначенням меж.
Причиною звернення до суду вказує те, що він не може вільно володіти та користуватися належною йому часткою житлового будинку. Зокрема, не може без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сім`ї, оформити субсидію на частку житлового будинку та приватизувати земельну ділянку.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду в Хмельницькій області від 28.09.2021 року прийнято справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) сторін.
Відповідачка ОСОБА_2 протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали не надала відзив на позов в порядку, визначеному ст. 178 ЦПК України.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 17.01.2022 року постановлено провести по справі заочний розгляд.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 9/50 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Власником іншої частини домоволодіння є відповідачка по справі ОСОБА_2 .
Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - ма самостійний вхід та комунікації. Частка домоволодіння позивача складається з житлового будинку загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 47,8 кв.м. в тому числі: (1-1) коридор площею 6,0 кв.м; (1-2) вітальня площею 18,1 кв.м.; (1-3) житлова кімната площею 12,9 кв.м.; (1-4) житлова кімната площею 16,8 кв.м.; (1-7) кухня 10,7 кв.м., незавершенні будівництвом гараж з хлівом «Є-І», погріб «В».
Належний сторонам житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповя`заних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Земельна ділянка поділена між сторонами з визначенням меж.
Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.
Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 184 від 25.08.2021 року ОСОБА_1 технічно можливо виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна.
Вказані обставини підтверджуються: паспортними даними позивача; договором купівлі-продажу, посвідченого Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою 11.04.1989 року, зареєстрованого в реєстрі за № 912; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 від 25.08.2021 року; інвентаризаційною справою № 804 на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст. 364 ЦК України виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 9/50 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 47,8 кв.м. в тому числі: (1-1) коридор площею 6,0 кв.м; (1-2) вітальня площею 18,1 кв.м.; (1-3) житлова кімната площею 12,9 кв.м.; (1-4) житлова кімната площею 16,8 кв.м.; (1-7) кухня 10,7 кв.м., а також визнати за позивачем право власності на виділену частку майна та припинивши йому право в спільній частковій власності.
Керуючись ст.ст.263-265, 268, 206 ЦПК України 356, 358, 364, ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 9/50 частки житловог будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 47,8 кв.м. в тому числі: (1-1) коридор площею 6,0 кв.м; (1-2) вітальня площею 18,1 кв.м.; (1-3) житлова кімната площею 12,9 кв.м.; (1-4) житлова кімната площею 16,8 кв.м.; (1-7) кухня 10,7 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з приміщень житлового будинку загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 47,8 кв.м. в тому числі: (1-1) коридор площею 6,0 кв.м; (1-2) вітальня площею 18,1 кв.м.; (1-3) житлова кімната площею 12,9 кв.м.; (1-4) житлова кімната площею 16,8 кв.м.; (1-7) кухня 10,7 кв.м.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на 9/50 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Суддя