Справа № 195/2217/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

14.01.2022 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Скрипченка Д.М., за участю секретаря судового засідання Левкович Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні суду в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Весела Долина" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В :

1.Описова частина.

Короткий зміст позовних вимог.

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СФГ "Весела Долина" про розірвання договору оренди земельної ділянки та про стягнення заборгованості по орендній платі, мотивуючи наступним.

Він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 13,600 гектарів, кадастровий номер :02:003:0015, відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 №122949, що розташована на території Томаківської селищної ради Нікопольського району Дніпропетровської області.

Земельну ділянку він передав в оренду СФГ "Весела Долина", що підтверджується договором оренди землі від 02.11.2010 року та додатковою угодою про внесення змін до договору оренди землі від 01.06.2017 року, строком на 20 років, термін закінчення 02.11.2030 року, зареєстрований 10.08.2017 року, номер запису про інше речове право: 21878946.

Пропозиція укласти зазначений договір та його проект, в подальшому ним погоджений, а надалі і додаткову угоду до нього, йому надійшло та було надано від представників СФГ «Весела Долина».

Згідно пункту 9.1 договору орендар зобов`язаний з нарахованої суми орендної плати, утримувати податок із доходу осіб, згідно діючого на даний момент законодавства.

Згідно пункту 9.3. договору у розмір орендної плати податок на землю не входить.

Згідно пункту 9 договору орендна плата вноситься орендарем (відповідачем) у грошовій формі, у розмірі 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Розмір орендної плати по цьому договору оренди землі складає 11360 гривень, або натуральна оплата: фуражне зерно 4000 кг., прод. зерно 1400 кг.; соняшник - 200 кг., борошно 200 кг., цукор - 100 кг., крупа 20 кг.

Відробіткова оплата: солома з доставкою 2 причіп на суму 320 грн., доставка води (куб.м) 7,4 на суму 320 грн., оранка земельної ділянки для ведення особистого господарства (га) 0,50 на суму 360 грн., культивація земельної ділянки для ведення особистого господарства, сівба сільськогосподарських культур.

Тобто, виходячи з названих умов договору, орендна плата має альтернативний характер і може виплачуватись як у грошовій формі так і в натуральній формі.

Відповідач, на підставі пункту 11 договору, зобов`язався сплачувати щорічно не пізніше 01 грудня поточного року орендну плату.

Згідно пункту 12 договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлені за згодою сторін у договорі.

Відповідачем за 2020, 2021 роки орендна плата в повному обсязі, згідно умов Договору, позивачу не виплачена. Заборгованість за не внесену орендну плату, із урахуванням пені згідно пункту 14 Договору (розрахунок пені за формулою: кількість продукції х 2% : 100 х кожен день прострочення), станом на 19 грудня 2021 року, складає:

- за 2020 рік: фуражне зерно 18400 кг., прод. зерно 6440 кг., соняшник - 920 кг., борошно 920 кг., цукор - 460 кг., крупа 92 кг.;

- за 2021 рік: фуражне зерно 5600 кг., прод. зерно 1960 кг., соняшник - 280 кг., борошно 280 кг., цукор - 140 кг., крупа 28 кг.

Загальна заборгованість за 2020, 2021 роки по орендній платі в натуральній формі, станом на 19 грудня 2021 року, складає: фуражне зерно 24000 кг., прод. зерно 8400 кг., соняшник - 1200 кг., борошно 1200 кг., цукор - 600 кг., крупа 120 кг.

Він має у власності земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,13 га, кадастровий номер: :03:002:0921 (що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 88822941 від 06.06.2017 року), яку відповідач відповідно до пункту 9.3. договору зобов`язався орати, культивувати, сіяти, проте, в період дії договору, жодної дії на виконання зазначених умов ним не виконано.

Щодо виконання умов договору по виплаті орендної плати, на адресу відповідача 10.12.2020 року він надіслав лист заяву з вимогою виплатити орендну плату, проте до теперішнього часу його вимоги залишаються без реакції з боку відповідача.

Аргументи і пояснення учасників провадження.

Представник позивача, що діє на підставі ордера №061221 від 06.12.2021 року, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності в судовому засіданні, про що підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

Судом було надіслано відповідачу відповідне повідомлення про відкриття провадження у справі за місцем реєстрації міцезнаходження: АДРЕСА_1 .

Відповідно від арбітражного керуючого Родь А.О. надійшло повідомлення про відкриття провадження у справі про банкрутство СФГ "Весела Долина", відповідно до якого арбітражним керуючим було повідомлено суд, що ухвалою Господарського суду Полтавської області від 25.05.2021 року відкрито провадження у справі №917/202/21 про банкрутство Селянського (фермерського) господарства "Весела Долина", введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника, розпорядником майна Селянського (фермерського) господарства "Весела Долина" призначений арбітражний керуючий Родь Андрій Олександрович.

А відтак розгляд всіх майнових спорів, стороною в яких є боржник у справі про банкрутство, повинен відбуватися саме і виключно господарським судом у провадженні якого перебуває справа про банкрутство , в межах цієї справи.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Позивач по справі є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 13,600 гектарів, кадастровий номер :02:003:0015, відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 №122949, що розташована на території Томаківської селищної ради Нікопольського району Дніпропетровської області, та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексним номером: 94591789.

Сторони уклали договір оренди землі від 02.11.2010 року та додаткової угоди до нього від 01.06.2017 року, строком на 20 років, термін закінчення дії договору 02.11.2030 року, зареєстрований 10.08.2017 року номер запису про інше речове право: 21878946.

Згідно пункту 9 Договору орендна плата вноситься орендарем (відповідачем) у грошовій формі, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 143769,60 гривень.

Розмір орендної плати згідно договору оренди землі складає:

Грошова форма оплати становить 11360 гривень, або натуральна оплата: фуражне зерно 4000 кг., прод. зерно 1400 кг.; соняшник - 200 кг., борошно 200 кг., цукор - 100 кг., крупа 20 кг.

Відробіткова оплата: солома з доставкою 2 причіп на суму 320 грн., доставка води (куб.м) 7,4 на суму 320 грн., оранка земельної ділянки для ведення особистого господарства (га) 0,50 на суму 360 грн., культивація земельної ділянки для ведення особистого господарства, сівба сільськогосподарських культур.

До матеріалів справи додано копію листа адресованого позивачем СФГ "Весела Долина" від 10.12.2020 року про необхідність погашення заборгованості з орендної плати.

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 08.12.2021 року за №995, виданого Державною податковою службою на ім`я ОСОБА_1 , відповідач в порушення умов пункту 9.1 Договору (за якими орендар зобов`язаний з нарахованої суми орендної плати, утримувати податок із доходу осіб, згідно чинного на даний момент законодавства), до податкової служби щодо видачі орендної плати не звітував, так як орендну плату не видавав, і відповідно податки не утримувалися.

Отже, відповідачем за 2020, 2021 роки орендна плата в повному обсязі, згідно умов договору, позивачу не виплачена.

Загальна заборгованість за 2020, 2021 роки по орендній платі в натуральній формі, станом на 19 грудня 2021 року, складає: фуражне зерно 24000 кг., прод. зерно 8400 кг., соняшник - 1200 кг., борошно 1200 кг., цукор - 600 кг., крупа 120 кг.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 25.05.2021 відкрито провадження у справі №917/202/21 про банкрутство Селянського (фермерського) господарства "Весела Долина", введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника, розпорядником майна Селянського (фермерського) господарства Весела Долина призначений арбітражний керуючий Родь Андрій Олександрович.

2. Мотивувальна частина

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом .

Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, шляхом визнання правочину недійсним.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (стаття 638 ЦК України).

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом ст.ст. 93,125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати, що є одним із основних обов`язків орендаря.

Пунктом «д» ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою передбачена, зокрема, систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Суд дійшов до висновку, що орендар протягом 2020-2021 років не сплачує орендну плату, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Справа розглядалась судом за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно правової позиції, викладеної у Постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року по справі № 183/262/17, викладеної в мотивувальній частині, зазначено: орендна плата у частині оранки та/або культивації присадибної ділянки позивача й поставки 1 тони соломи до садиби не здійснювалася, що свідчить про систематичну несплату у цій частині орендної плати, визначеної договором. У висновку Постанови Суду визначено: систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зазначені обставини сторонами не спростовуються.

Довідка про відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 08.12.2021 року за №995 виданої Державною податковою службою підтверджує, що відповідач в порушення умов пункту 9.1 договору (за якими орендар зобов`язаний з нарахованої суми орендної плати, утримувати податок із доходу осіб, згідно діючого на даний момент законодавства), до податкової служби щодо видачі позивачу орендної плати не звітував, так як орендну плату не видавав, і відповідно податки не утримувалися.

Таким чином у позивача була відсутня необхідність звертатись до Господарського суду Полтавської області у справі №917/202/21 про банкрутство Селянського (фермерського) господарства "Весела Долина", з заявою про визнання кредиторських вимог оскільки вимоги до відповідача матеріального характеру у позивача не було.

Крім того, земельна ділянка, яка перебуває в оренді СФГ "Весела Долина" є індивідуально визначеним майном, яке належить на праві приватної власності позивачу та не може бути включена до складу ліквідаційної маси, відтак не є майновим активом відповідача.

Встановлені обставини дають підстави зробити висновок, що так як позовні вимоги до відповідача є немайновими, відповідно спір не стосується питання щодо формування активу боржника, а тому не пов`язаний зі здійсненням провадження у справі про банкрутство СФГ "Весела Долина", то справа підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Такий правовий висновок викладений у постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 червня 2019 року справа № 396/652/18, провадження № 14-227цс19, від 15 травня 2019 року у справі № 289/2217/17, від 12 червня 2019 року у справі № 289/233/18, і підстав для відступу не вбачається.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Зміна орендної плати визначена статтею 23 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавець вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати.

В матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази на підтвердження того, що орендна плати за спірний період, орендарем була виплачена позивачу і була ним отримана, а отже заявлений позов належить задоволенню.

При поданні позовної заяви позивачем сплачено судовий збір в сумі 1816 грн., який підлягає стягненню з відповідача на його користь.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 83, ч. 3 ст. 176, 229, 235, 258-259, 265, 268, 274 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , зареєстрованого за місцем проживання по АДРЕСА_2 , до Селянського (фермерського) господарства "Весела Долина", , зареєстрованого за місцем знаходження по вул. Європейська, 124А, м. Полтава, про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 02.11.2015 року, з урахуванням додаткової угоди про внесення змін до такого договору оренди землі від 01.06.2017 року, зареєстрований 10.08.2017 року, номер запису про інше речове право: 21878946, укладений між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «Весела Долина» та повернути земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 13,600 гектарів, кадастровий номер: :02:003:0015 її власнику у придатному для використання стані.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Весела Долина" (, на користь ОСОБА_1 , заборгованість по орендній платі за 2020 рік та 2021 рік, а саме: фуражне зерно вагою 24000 кг., продовольче зерно вагою 8400 кг., соняшник вагою 1200 кг., борошно вагою 1200 кг., цукор вагою 600 кг., крупа вагою 120 кг.

Стягнути з Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Весела Долина", , на користь ОСОБА_1 сплачений по справі судовий збір в сумі 1816 гривень (одна тисяча вісімсот шістнадцять) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів після проголошення рішення.

Суддя: Д. М. Скрипченко