Справа № 948/919/21
Номер провадження 2/948/34/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.2022 Машівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Косик С.М.,

за участю: секретаря Ткач Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Машівка цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до Машівської селищної ради Полтавської області, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уразовська-Будігай Валерія Вікторівна про виділ в натурі житлового будинку в окрему одиницю та припинення права спільної часткової власності, -

в с т а н о в и в :

у грудні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до Машівського районного суду Полтавської області зі вказаною позовною заявою, посилаючись на те, що вона набула права власності та Ѕ частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, а також на відповідну частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті своєї сестри ОСОБА_2 . Співвласник іншої Ѕ частки житлового будинку помер та відомості про коло спадкоємців, які вступили в права спадкування чи прийняли спадщину, не відомі, а тому приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уразовська - Будігай В.В. відмовила їй у посвідченні договору про поділ майна, що є у спільній частковій власності у зв`язку з відсутністю іншого співвласника нерухомого майна. Отже, позивач стверджує, що має перешкоди в реалізації свого права власника на виділ у натурі належної їй на праві власності частки житлового будинку, а тому просить виділити в натурі Ѕ частину житлового будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: АДРЕСА_1 та припинити її право спільної часткової власності на вказане майно.

Ухвалою від 06.12.2021 суд відкрив провадження за правилами загального позовного провадження та залучив до участі в справі в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уразовську-Будігай В.В. (а.с. 30).

Своєю ухвалою від 14.01.2022 суд закрив підготовче провадження та справу призначив до судового розгляду по суті (а.с. 50).

У судове засідання сторони та третя особа не з`явилися, направили клопотання про проведення судового засідання без їх участі, позивач позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві (а.с. 98), голова Машівської селищної ради проти позову не заперечує, приватний нотаріус при вирішенні питання по суті справи покладається на розсуд суду (а.с.42,45).

Враховуючи вищевикладене, суд розглянув справу за відсутності сторін та дослідивши надані письмові докази, дійшов такого висновку.

Судом установлено, що згідно із свідоцтвом про право на спадщину за законом від 27.03.2018 року, виданого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уразовською-Будігай В.В., та Витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №118649801 від 27.03.2018 року, ОСОБА_1 є власником Ѕ частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті сестри ОСОБА_2 (а.с.10-12).

Крім того, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.03.2018 року, виданого приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уразовською-Будігай Валерією Вікторівною, та Витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №118654947 від 27.03.2018 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1253 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :30:001:0738 за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування після смерті сестри ОСОБА_2 (а.с.13-15).

Разом з тим, згідно з технічним паспортом, виготовленим 10.10.1990 року Полтавським бюро технічної інвентаризації, зазначено адресу об`єкта нерухомого майна: АДРЕСА_1 , а співвласниками вищевказаного будинку вказано ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , тобто спадкодавця (а.с.16-18).

При цьому відповідно до рішення виконкому Машівської селищної ради №60 від 16.06.2016 року «Про розпорядження голови Полтавської облдержадміністрації»№206 від 20.05.2016 року «Про перейменування топонімічних назв у населених пунктах області та демонтажу пам`ятників і пам`ятних знаків» АДРЕСА_1 перейменовано на АДРЕСА_1 (а.с.14).

Рішенням виконавчого комітету Машівської селищної ради №75 від 21.09.2017 року «Про зміну поштових адрес об`єктам нерухомого майна на території смт Машівка Машівського району Полтавської області, що знаходяться у власності ОСОБА_2 » змінено поштову адресу земельної ділянки, кадастровий номер :30:001:0738 площею 0,1253 га в АДРЕСА_1 , яка належить ОСОБА_2 , на поштову адресу: АДРЕСА_1 . Також зазначено: визнати, що Ѕ частина житлового будинку (А-1) площею 52,2 кв. м, розміщеного на цій земельній ділянці, має наступну поштову адресу: АДРЕСА_1 (а.с.25).

За технічним паспортом, виготовленим ПП «Полтавське бюро технічної інвернтаризації «Інвентаризатор» 14.04.2021, даний технічний паспорт виготовлено на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.19-21).

Відповідно до даних, що містяться у довідці ПП «Полтавське бюро технічної інвернтаризації «Інвентаризатор» №7768 від 08.07.2021, згідно з матеріалами Полтавського бюро технічної інвернтаризації «Інвентаризатор» та проведеного обстеження станом на 14.06.2021 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 відповідає характеристикам: житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 53,1 кв. м житловою площею 23,6 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», сарай літ. «В»; загальна площа по житловому будинку літ. «А-1» змінилися у зв`язку з оздобленням стін, уточненням дінійних розмірів, демонтажем кухонного вогнища, демонтажем та встановленням перегородок, переплануванянм підсобного приміщення (а.с.22).

За висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №7769 від 08.07.2021, складеного ПП Полтавське бюро технічної інвернтаризації «Інвентаризатор» по об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 ) за технічними показниками Ѕ частини об`єкту є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна (а.с.23).

Відповідно до постанови приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уразовської-Будігай Валерії Вікторівни від 21.10.2021 року, відмовлено позивачу у вчиненні нотаріальної дії - посвідченні догоовру про поділ майна, що є у спільній частковій власності, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 у зв`язку з відстуністю іншого співвласника нерухомого майна (а.с.9).

При цьому з вищевказаної постанови нотаріуса вбачається, що інший співвласник Ѕ частки вищезазначеного майна помер та відомості про коло спадкоємців, що вступили в право спадкування чи прийняли спадщину, невідомі.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до вимог ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з вимогами ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Відповідно до ч. 2 ст. 364 ЦК України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі - Інструкція).

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.2, 2.4 цієї Інструкції поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже, оскільки виділ частини житлового будинку можливий з технічної точки зору, а також буде відповідати державним будівельним та санітарним нормам, та зважаючи що позивач має перешкоди в досудовому порядку вирішити вказане питання, суд доходить висновку про задоволення позову в повному обсязі.

При цьому суд зазначає, що при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1-18, 81, 141, 209-245, 259, 264, 265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 до Машівської селищної ради Полтавської області, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уразовська-Будігай Валерія Вікторівна про виділ в натурі житлового будинку в окрему одиницю та припинення права спільної часткової власності- задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 як окремий об`єкт нерухомого майна Ѕ частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить частина житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 53,1 кв.м., житловою площею 23,6 кв.м. у складі приміщень: коридор №1-1 площею 7,6 кв.м., передпокій №1-2 площею 10,7 кв.м., кімната №1-3 площею 9,8 кв.м., кімната №1-4 площею 13,8 кв.м., кухня №1-5 площею 11,2 кв.м., а також господарські будівлі і споруди - сарай літ.»Б» площею 29,3 кв.м., сарай літ «В» площею 21,5 кв.м., у приватну одноосібну власність з можливістю присвоєння окремої адреси та з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, формування реєстраційної справи, присвоєння нового реєстраційного номера зазначеному об`єкту нерухомості.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на Ѕ частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входить частина житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 53,1 кв.м., житловою площею 23,6 кв.м. у складі приміщень: коридор №1-1 площею 7,6 кв.м., передпокій №1-2 площею 10,7 кв.м., кімната №1-3 площею 9,8 кв.м., кімната №1-4 площею 13,8 кв.м., кухня №1-5 площею 11,2 кв.м., а також господарські будівлі і споруди - сарай літ.»Б» площею 29,3 кв.м., сарай літ «В» площею 21,5 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складання до Полтавського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Позивач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Машівським РВ УМВС України в Полтавській області 30.12.1999 року, РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач - Машівська селищна рада Полтавського (Машівського) району Полтавської області, місцезнаходження: вул. Незалежності, 120 смт Машівка Полтавського (Машівського) району Полтавської області, код ЄДРПОУ- 21047618.

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уразовська-Будігай Валерія Вікторівна, адреса: вул. Незалежності, 120, кім. 56 смт Машівка Полтавського (Машівського) району Полтавської області.

Суддя С. М. Косик