Справа № 709/909/21
У Х В А Л А

про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду

27 січня 2022 року смт Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді - Романової О.Г.;

за участі секретаря судового засідання - Данілової О.С.;

представника позивача Головні С.Д.;

відповідача ОСОБА_1 ;

представників відповідача Юхимовича В.Ф., Юхимович С.А.;

розглядаючи у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_1 , Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання протиправною відмову Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, площею 4,6785 га за договором оренди землі від 03 січня 2014 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Старий Коврай», визнання за СТОВ «Старий Коврай» речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, та зобов`язанням Іркліївську сільську раду Золотоніського району Черкаської області повторно розглянути по суті клопотання СТОВ «Старий Коврай» № 99 від 27 липня 2021 року, -

в с т а н о в и в:

16 квітня 2021 року до Чорнобаївського районного суду Черкаської області надійшла позовна заява СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про тлумачення змісту договору оренди землі, яка мотивована тим, що 03 січня 2012 року між

ОСОБА_1 та СТОВ «Старий Коврай» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого ОСОБА_1 (орендодавець) передала, а СТОВ «Старий Коврай» прийняло в строкове, платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0255, площею 4,6785 га.

03 січня 2014 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого ОСОБА_2 (орендодавець) передав, а СТОВ «Старий Коврай» прийняв в строкове, платне користування земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0324, площею 4,6824 га.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, на підставі укладених договорів оренди, було проведено державну реєстрацію іншого речового права права оренди зазначених земельних ділянок за СТОВ «Старий Коврай», з внесенням відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зокрема:

-по договору з ОСОБА_1 від 12 березня 2015 року за № 9030657 на 8 років;

-по договору з ОСОБА_2 від 17 березня 2015 року за № 9082697 на 10 років.

Відповідно до умов п.п. 20, 31 договорів оренди землі від 03 січня 2012 року та від

03 січня 2014 року в обов`язках орендаря було приступити до використання земельних ділянок за цими договорами, в строки, встановлені договорами оренди землі, зареєстрованими у встановленому законом порядку, а саме: у 3-х денний термін після державної реєстрації цих договорів, за актами приймання-передачі цих земельних ділянок в оренду.

Після проведення державної реєстрації права оренди земельних ділянок та у відповідності з п.п. 20, 31 вказаних вище договорів оренди землі, за актами прийому-передачі земельних ділянок в оренду від 12 березня 2015 року та від 17 березня 2015 року відповідно, СТОВ «Старий Коврай» розпочало володіння та користування цими земельними ділянками.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , 26 березня 2021 року та 31 березня 2021 року звернулися до СТОВ «Старий Коврай» із заявами в яких вказують на ту обставину, що дані договори, на їх думку, набули чинності з моменту укладення, тобто починаючи з 03 січня

2012 року та з 03 січня 2014 року відповідно, а тому вважають, що термін дії цих договорів закінчується 03 січня 2022 року, тому просять повернути їм їх земельні ділянки з оренди.

СТОВ «Старий Коврай» вважають, що оскільки вони зареєстрували право оренди за вказаними договорами оренди землі та приступили до використання цих земельних ділянок відповідно 12 березня 2015 року та 17 березня 2015 року, то відповідно зазначені спірні договори набрали чинності саме після їх державної реєстрації, і відповідно з моменту державної реєстрації та приймання за актами прийому-передачі цих земельних ділянок почали діяти права та обов`язки для сторін договору, в тому числі і щодо строку узгодженого сторонами при укладенні цих договорів.

У зв`язку із виникненням спору між сторонами стосовно строку дії договорів оренди просять суд витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, що був укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 12 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 12 березня 2023 року. Витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0324, що був укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 17 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата 17 березня 2025 року.

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 21 квітня 2021 року провадження у зазначеній справі було відкрито та призначено справу до підготовчого засідання. Вказаною ухвалою визначено відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву; встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив; встановлено відповідачам п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.

Ухвалу Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 21 квітня 2021 року було отримано відповідачем ОСОБА_1 01 травня 2021 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 32).

17 травня 2021 року, засобами поштового зв`язку, представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Юхимович С.А. до Чорнобаївського районного суду Черкаської області та іншим учасникам у справі було направлено відзив на позовну заяву.

Відповідно до ч. 1 ст. 123 ЦПК України перебіг процесуального строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Згідно із ч. 3 ст. 124 ЦПК України якщо закінчення строку припадає на вихідний, святковий чи інший неробочий день, останнім днем строку є перший після нього робочий день.

Отже, судом встановлено, що процесуальний строк для подання відзиву відповідачем ОСОБА_1 розпочався 02 травня 2021 року, останній день п`ятнадцятиденного строку, визначеного ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 21 квітня

2021 року припадає на 16 травня 2021 року. Проте, враховуючи вимоги ч. 3 ст. 124 ЦПК України, а також той факт, що 16 травня 2021 року є вихідним днем, поданий 17 травня

2021 року відзив на позовну заяву представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Юхимович С.А. в межах строку, передбаченого ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 21 квітня 2021 року, а тому такий відзив приймається судом до розгляду.

26 травня 2021 року до Чорнобаївського районного суду Черкаської області від представника позивача СТОВ «Старий Коврай» Однодворцевої А.С. надійшла відповідь на відзив, який було отримано останніми 24 травня 2021 року. Вказана відповідь на відзив була подана в межах строку, передбаченого ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 21 квітня 2021 року, а тому така відповідь на відзив приймається судом до розгляду.

Ухвалою Чорнобаївського районного чуду Черкаської області від 26 липня 2021 року клопотання представника позивача СТОВ «Старий Коврай» було задоволено, залучено до участі по справі у якості співвідповідача Дмитрушківську сільську раду Уманського району Черкаської області.

Ухвалою Чорнобаївського районного чуду Черкаської області від 26 липня 2021 року клопотання представника позивача СТОВ «Старий Коврай» було задоволено, позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, визнання недійсним та скасування запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, визнання речового права оренди земельної ділянки - роз`єднано та виділено у самостійне провадження позовні вимоги СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_1 про тлумачення змісту договору оренди землі.

19 серпня 2021 року директором СТОВ «Старий Коврай» Однодворцевою А.С. подана до суду заява про збільшення позовних вимог, яка обґрунтована тим, що у зв`язку із тим, що між СТОВ «Старий Коврай» та ОСОБА_1 виник спір за договором оренди землі від 03 січня 2014 року, СТОВ «Старий Коврай» листом № 99 від 27 липня 2021 року просило Державного реєстратора з повноваженнями адміністратора відділу Центру надання адміністративних послуг виконавчого комітету Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Бабенко Л.В., внести в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно в Розділ «Зміст, характеристика іншого речового права» відомості про кінцевий строк дії користування СТОВ «Старий Коврай» земельною ділянкою з кадастровим номером :03:000:0255, зазначивши цей строк як «12 березня 2023 року».

30 липня 2021 року СТОВ «Старий Коврай» отримало від Іркліївської сільської ради лист-відмову за № 789 від 30 липня 2021 року у вчиненні таких дій, з зазначенням про те, що вчинення таких дій неможливе, оскільки внесення відомостей «Дата закінчення» стосується лише нових відносин (на підставі нових договорів оренди або нових додаткових угод до договорів).

Вважають такі дії (бездіяльність) державного реєстратора виконавчого комітету Іркліївської сільської ради Бабенко Л.В. протиправною.

Зазначають про те, що відповідачка ОСОБА_1 не визнає та оспорює право СТОВ «Старий Коврай» на підставі укладеного правочину - договору оренди землі від 03 січня

2014 року користуватися земельною ділянкою з кадастровим номером :03:000:0255, площею 4,6785 га до 12 березня 2023 року, що підтверджується її листом-повідомленням від

26 березня 2021 року, в якому остання зазначає про те, що з 03 січня 2022 року вона має намір самостійно господарювати на цій землі.

Відповідно до ст.ст. 125, 126 ЗК України, чинних на час виникнення спірних правовідносин, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Зокрема, у п. 43 Договору оренди землі від 03 січня 2014 року його сторони погодили та скріпили своїми підписами те, що він набирає чинності після підписання сторонами та його реєстрації.

Отже, оскільки згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером :03:000:0255 від 13 березня 2015 року, не зазначено термін (календарну дату) закінчення дії права оренди за цим договором, а між сторонами виник спір щодо цієї дати, оскільки вони її трактують по різному, на думку позивача зазначені відносини мали бути унормовані шляхом прийняття відповідного рішення Державним реєстратором виконавчого комітету Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області Бабенко Л.В., шляхом внесення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно в Розділ «Зміст, характеристика іншого речового права» відомостей про такий кінцевий строк, за зверненням СТОВ «Старий Коврай» № 99 від 27 липня 2021 року.

На підставі вищевикладеного просили суд прийняти до розгляду заяву про збільшення позовних вимог. Витлумачити п.п. 8,20,31,44 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, що був укладений 03 січня 2014 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме 12 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата - 12 березня 2023 року. Визнати протиправною відмову Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області № 789 від 30 липня

2021 року у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, площею 4,6785 га за договором оренди землі від 03 січня 2014 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Старий Коврай». Визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, з терміном дії - до 12 березня 2023 року. Зобов`язати Іркліївську сільську раду Золотоніського району Черкаської області повторно розглянути по суті клопотання СТОВ «Старий Коврай» № 99 від 27 липня 2021 року про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, площею 4,6785 га за договором оренди землі від 03 січня 2014 року укладеного між орендодавцем

ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Старий Коврай».

Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 27 вересня 2021 року прийнято до розгляду заяву про збільшення позовних вимог разом із додатками, яка подана до суду позивачем в особі директора СТОВ «Старий Коврай» Однодворцевою А.С.

Крім цього, ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 27 вересня 2021 року залучено до участі у даній справі у якості співвідповідача Іркліївську сільську раду Золотоніського району Черкаської області.

01 грудня 2021 року на адресу Чорнобаївського районного суду Черкаської області надійшла заява представника позивача СТОВ «Старий Коврай» - Головні С.Д. про уточнення позовних вимог. Вона мотивована тим, що позивач у тексті позовної заяви та в її прохальній частині, зазначаючи про дату набрання чинності 12 березня 2015 року договором оренди землі від 03 січня 2014 року, підписаного між ОСОБА_1 та СТОВ «Старий Коврай» використовував відносно дати 03 січня 2014 року термін «укладено», маючи на увазі дату підписання в цей день договорів оренди землі. Проте, представник позивача зазначає про те, що таке посилання позивача зроблено помилково, та є таким, що не відповідає вимогам діючого на той момент законодавства. У зв`язку з цим, представник позивача просить суд уточнити свої позовні вимоги у даній справі, без їх збільшення та зменшення, з урахуванням раніше заявлених позовних вимог, у зв`язку з чим прохальну частину позовної заяви викласти у наступній редакції:

витлумачити п.п. 8, 20, 31, 44 договору оренди земелі з кадастровим номером :03:000:0255, що був підписаний 03 січня 2014 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Старий Коврай» таким чином, що строк дії цього договору почався після набрання ним чинності, а саме: 12 березня 2015 року, відповідно останнім днем дії цього договору є дата

12 березня 2023 року;

визнати протиправною відмову Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області № 789 від 30 липня 2021 року у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, площею 4,6785 га за договором оренди землі від 03 січня 2014 року підписаного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Старий Коврай»;

визнати за СТОВ «Старий Коврай» речове право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, з терміном дії до 12 березня 2023 року;

зобов`язати Іркліївську сільську раду Золотоніського району Черкаської області повторно розглянути по суті клопотання СТОВ «Старий Коврай» № 99 від 27 липня 2021 року про внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, площею 4,6785 га за договором оренди землі від 03 січня 2014 року підписаний між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Старий Коврай».

У підготовчому засіданні представник позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвокат Головня С.Д. не заперечував проти закриття підготовчого провадження у даній справі та призначення справи до судового розгляду. Крім цього, просив суд прийняти до розгляду заяву про уточнення позовних вимог, враховуючи правову позицію Верховного Суду, яка викладена у постанові від 01 листопада 2021 року (справа № 405/3360/17), та відповідно до якої суд повинен самостійно розцінити її або як зменшення, збільшення позовних вимог чи зміну предмета або підстави позову. На його думку, вказану заяву слід розцінити як зміну підстави позову.

У підготовчому засіданні представники відповідача ОСОБА_1 - адвокати Юхимович В.Ф. та Юхимович С.А. не заперечували проти закриття підготовчого провадження у даній справі та призначення справи до судового розгляду. Проте, зазначили, що заперечують щодо прийняття та приєднання до матеріалів справи заяви про уточнення позовних вимог, оскільки, на їхню думку, представник позивача зловживає своїми правами та затягує розгляд справи. Крім цього, зазначили, що нормами ЦПК України не передбачено подання такої заяви, як уточнення позовних вимог.

У підготовчому засіданні відповідач ОСОБА_1 підтримала думку своїх представників.

У підготовче засідання представник відповідача Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не подав, жодних заяв чи клопотань на адресу суду не направив, причини неявки суду невідомі.

Виходячи з приписів ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового засідання, суд приходить до наступних висновків.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 43 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають право подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 49 ЦПК України передбачено, що позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

До закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви (ч. 3 ст. 49 ЦПК України).

Правова позиція Верховного Суду стосовно уточнення позовних вимог викладена у постанові від 01 листопада 2021 року (справа № 405/3360/17), у якій зазначено про те, що процесуальним законом не передбачено права позивача на подання заяв (клопотань) про «доповнення» або «уточнення» позовних вимог. Тому в разі надходження до суду однієї із зазначених заяв (клопотань) останній, виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи, повинен розцінювати її як: - подання іншого (ще одного) позову, чи - збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи - об`єднання позовних вимог, чи - зміну предмета або підстав позову.

При цьому при поданні вказаних заяв (клопотань) позивач має дотримуватися правил вчинення відповідної процесуальної дії, недодержання яких тягне за собою процесуальні наслідки, передбачені ЦПК України.

За таких обставин, дослідивши зміст поданої представником позивача СТОВ «Старий Коврай» - адвокатом Головнею С.Д. заяви про уточнення позовних вимог, суд розцінює її як заяву про зміну підстави позову, оскільки представником позивача фактично частково змінено обгрунтування позову, без зміни предмета позовних вимог.

Оскільки вказана заява була подана представником позивача до закінчення підготовчого засідання, остання підлягає прийняттю до розгляду у зв`язку із дотриманням строку її подання.

Відповідно до ч. 2 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про: залишення позовної заяви без розгляду, закриття провадження у справі, закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Згідно п. 15 ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у підготовчому засіданні суд: призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про закриття підготовчого засідання та призначення справи до розгляду у відкритому судовому засіданні, встановивши загальний порядок дослідження доказів у справі.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 197, 200, 258 - 261 ЦПК України, суд,-

п о с т а н о в и в:

Прийняти до розгляду заяву про уточнення позовних вимог, яка подана до суду представником позивача СТОВ «Старий Коврай» Головнею Станіславом Дмитровичем

01 грудня 2021 року.

Закрити підготовче провадження у справі за позовом СТОВ «Старий Коврай» до ОСОБА_1 , Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області про тлумачення змісту договорів оренди землі, визнання протиправною відмову Іркліївської сільської ради Золотоніського району Черкаської області у внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про кінцевий строк дії права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, площею 4,6785 га за договором оренди землі від 03 січня 2014 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем СТОВ «Старий Коврай», визнання за СТОВ «Старий Коврай» речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :03:000:0255, та зобов`язанням Іркліївську сільську раду Золотоніського району Черкаської області повторно розглянути по суті клопотання СТОВ «Старий Коврай» № 99 від 27 липня 2021 року.

Призначити справу до розгляду по суті і провести судове засідання у цивільній справі

24 лютого 2022 року на 09:00 год., за адресою: смт. Чорнобай, вул. Центральна, 134, зал судових засідань № 4.

В судове засідання викликати учасників справи.

Ухвала набирає сили з моменту її проголошення і оскарженню не підлягає.

Повний текст судового рішення виготовлено 31 січня 2022 року.

Суддя О.Г. Романова