Провадження №2/523/1277/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" січня 2022 р. Суворовський районний суд м. Одеси, в складі:

головуючого - судді Сувертак І.В.

за участю секретаря Мельниченко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду №5, у місті Одеса, в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом -

ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «СХІД-А» (65041, м. Одеса, вул. Хуторська, буд. 3) про розірвання договору купівлі-продажу, припинення права власності та зобов`язання повернути нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ

І . Зміст вимог та заперечень учасників справи.

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовними заявою в якій просить:

Розірвати договір купівлі-продажу від «05» жовтня 2017 р., зареєстрований приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегеченко І.М. за №1624, укладений між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , мешкає: АДРЕСА_2 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СХІД-А» (ідентифікаційний код юридичної особи 40432130, місцезнаходження: 65041, м. Одеса, вул. Хуторська, буд. 3).

Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «СХІД-А» (ідентифікаційний код юридичної особи 40432130, місцезнаходження: 65041, м. Одеса, вул. Хуторська, буд. 3) на 313/1000 (триста тринадцять тисячних) часток у праві власності на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 6453,6 кв.м., які в цілому складаються з адміністративної будівлі, позначеної на плані літ. «А», Ѕ частки гуртожитку - літ. «В», складів - літ. «Б», «Е», печей - літ. «Ж», «К», трансформаторів - літ. «Н», «М», «О», цехів - літ. «Ц», «Р», «З», гаражу - літ. «Г», вбиральні - літ. «С» шляхом скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно запису 22683779 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «СХІД-А» (ідентифікаційний код юридичної особи 40432130,місцезнаходження: 65041, м. Одеса, вул. Хуторська,буд. 3)

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «СХІД-А» (ідентифікаційний код юридичної особи 40432130, місцезнаходження: 65041, м. Одеса, вул. Хуторська, буд.3) повернути на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , мешкає: АДРЕСА_2 ) за актом приймання-передачі 313/1000 (триста тринадцять тисячних) часток у праві власності на нежитлові будівлі та споруди, .розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 6453,6 кв.м., які в цілому складаються з адміністративної будівлі, позначеної на плані літ. «А»,1/2 частки гуртожитку - літ. «В», складів - літ. «Б», «Е», печей - літ. «Ж», «К», трансформаторів - літ. «Н», «М», «О», цехів - літ. «Ц», «Р», «З», гаражу - літ. «Г», вбиральні - літ. «С».

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 05 жовтня 2017 р. між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , мешкає: АДРЕСА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СХІД-А» (ідентифікаційний код юридичної особи 40432130, місцезнаходження: 65041, м. Одеса, вул. Хуторська, буд. 3) було укладено договір купівлі-продажу, зареєстрований приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегеченко І.М. за №1624 , згідно умов якого позивач передав у власність (продав), а відповідач отримав у власність (купило) 313/1000 (триста тринадцять тисячних) часток у праві власності на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 6453,6 кв.м., які в цілому складаються з адміністративної будівлі, позначеної на плані літ. «А», Ѕ частки гуртожитку - літ. «В», складів - літ. «Б», «Е», печей - літ. «Ж», «К», трансформаторів - літ. «Н», «М», «О», цехів - літ. «Ц», «Р», «З», гаражу - літ. «Г», вбиральні - літ. «С».

Відповідно до умов Договору (п.5) позивач передав відповідачу вищевказані нежитлові будівлі та споруди, а відповідач їх прийняв, що підтверджується державною реєстрацією права власності (номер запису про право власності 22683779), а відповідач зобов`язався у встановлений Договором строк розрахуватись за передане майно, а саме: сплатити на розрахунковий рахунок позивача 411200,00 грн. (чотириста одинадцять тисяч двісті гривень 00 копійок) протягом одного календарного року з дня укладення Договору.

Станом на момент звернення до суду відповідач свої зобов`язання щодо розрахунку з позивачем за передане майно не виконав. Посилаючись на невиконання істотно умов договору з боку ТОВ «СХІД-А», зокрема в частині оплати вартості переданого об`єкту нерухомості, позивач просить задовольнити його вимоги.

Від ТОВ «СХІД-А» до суду не надходило відзиву та/або пояснень чи будь-яких заяв щодо позовних вимог.

ІІ. Клопотання та інші процесуальні рішення в справі.

Ухвалою судді Суворовського районного суду м. Одеси від 16.11.2021р. було відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 03.12.2021р. було закрито підготовче провадження у справі з призначенням розгляду справи за участю сторін.

ІІІ. Позиції сторін.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився. Від його представника - адвоката Петрової А.В. надійшла заява про підтримання позовних вимог та розгляд справи за їхньої відсутності.

Відповідач ТОВ «СХІД-А» не забезпечило участі свого представника у судовому засіданні. Про час та місце розгляду справи були сповіщені належним чином, про що свідчить поштове повідомлення.

ІV. Фактичні обставини встановлені судом.

За письмовою згодою позивача, за відсутності відзиву відповідача на позовну заяву, в зв`язку з неповажною неявкою представника відповідача до суду, справу розглянуто в заочному порядку на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, прийшов до наступного висновку.

Матеріалами справи встановлено, що 05 жовтня 2017р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегеченко І.М. за реєстровим номером №1624 було посвідчено договір купівлі-продажу, за умовами якого ОСОБА_1 продав, а ТОВ «СХІД-А» в особі директора Завали О.Л. прийняв у власність 313/1000 (триста тринадцять тисячних) часток у праві власності на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 6453,6 кв.м., які в цілому складаються з адміністративної будівлі, позначеної на плані літ. «А», Ѕ частки гуртожитку - літ. «В», складів - літ. «Б», «Е», печей - літ. «Ж», «К», трансформаторів - літ. «Н», «М», «О», цехів - літ. «Ц», «Р», «З», гаражу - літ. «Г», вбиральні - літ. «С».

Згідно пункту 5 договору, сторони договору дійшли згоди, що продаж об`єкта продажу вчинено за 411 200,00 грн. (чотириста одинадцять тисяч двісті гривень 00 копійок)., покупець ТОВ «СХІД-А» зобов`язалось сплатити продавцю шляхом перерахування коштів на банківський рахунок ОСОБА_1 № НОМЕР_2 в АТ «УКРСИББАНК» (МФО 351005) протягом одного календарного року з дня укладання договору.

V. Норми права, які підлягають застосуванню та мотиви суду, щодо аргументів наведених учасниками справи.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом статей 12 та 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У статті 76 ЦПК України зазначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори (пункт 1 частини другої статті 11 ЦК України). Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства (частина перша статті 14 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо в зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено положеннями ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.

Частиною 3 вказаної вище статті встановлено, що у разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами.

Згідно ч. 1 ст. 694 ЦК України договором купівлі-продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу.

Відповідно до ч. 1 ст. 695 ЦК України договором про продаж товару в кредит може бути передбачено оплату товару з розстроченням платежу. Істотними умовами договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу є ціна товару, порядок, строки і розміри платежів.

За положеннями ч. 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частин 2,3 ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені вказаною нормою. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття - «значної міри» позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Це (друге) оціночне поняття значно звужує сферу огляду суду. Істотність порушення визначається виключно за об`єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. В такому випадку вина (як суб`єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. При цьому йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору.

Вирішальне значення для застосування зазначеного положення закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона.

Як було встановлено судом між ОСОБА_1 та ТОВ «СХІД-А» було укладено договір щодо продажу 313/1000 (триста тринадцять тисячних) часток на нежитлові будівлі та споруди. Договір був укладений між сторонами у встановленій законом формі - нотаріальне посвідчення, з визначенням об`єкту продажу - нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , а також з дотриманням інших істотних умов договору, зокрема ціни продажу об`єкту 411 200,00 грн., з умовою відстрочки платежу, за придбаний об`єкт з чітким визначенням порядку оплати - шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок ОСОБА_1 , та строків такої оплати - на протязі одного календарного року з дня укладання договору.

ТОВ «СХІД-А» за договором купівлі-продажу від 05.10.2017р. не здійснило оплату у встановлений договором спосіб та порядок за придбаний об`єкт нерухомості у вигляді 313/1000 часток нежитлових будівель та споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 та зворотне не спростовано Товариством під час розгляду справи. При цьому суд приймає до уваги, що ціна продажу об`єкту є істотною умовою договору, на отримання якої розраховує продавець у строки визначені договором. Не отримання оплати за проданий товар є порушенням прав та охоронюваних законом інтересів продавця у вигляді реальних збитків та позбавляє потерпілу сторону отримати очікуване при укладенні договору, на що продавець мав право розраховувати, укладаючи договір. Встановлення таких обстави дає підстави стверджувати про істотне порушення умов договору купівлі-продажу від 05.10.2017р. з боку ТОВ «СХІД-А».

За таких обставин, суд дійшов висновку, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

VІ. Судові витрати.

В силу ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2724,00грн.

Керуючись ст.ст.4-5,11,12,13,76,259,263-265,268, 279, 280-282,284,287-289 ЦПК України,

ВИРІШИВ

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «СХІД-А» (65041, м. Одеса, вул. Хуторська, буд. 3) про розірвання договору купівлі-продажу, припинення права власності та зобов`язання повернути нерухоме майно - задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір купівлі-продажу від 05 жовтня 2017 р., зареєстрований приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сегеченко І.М. за №1624, укладений між ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , мешкає: АДРЕСА_2 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СХІД-А» (ідентифікаційний код юридичної особи 40432130, місцезнаходження: 65041, м. Одеса, вул. Хуторська, буд. 3).

Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «СХІД-А» (ідентифікаційний код юридичної особи 40432130, місцезнаходження: 65041, м. Одеса, вул. Хуторська, буд. 3) на 313/1000 (триста тринадцять тисячних) часток у праві власності на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 6453,6 кв.м., які в цілому складаються з адміністративної будівлі, позначеної на плані літ. «А», 1/2 частки гуртожитку - літ. «В», складів - літ. «Б», «Е», печей - літ. «Ж», «К», трансформаторів - літ. «Н», «М», «О», цехів - літ. «Ц», «Р», «З», гаражу - літ. «Г», вбиральні - літ. «С» шляхом скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно запису 22683779 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «СХІД-А» (ідентифікаційний код юридичної особи 40432130, місцезнаходження: 65041, м. Одеса, вул. Хуторська, буд. 3)

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «СХІД-А» (ідентифікаційний код юридичної особи 40432130, місцезнаходження: 65041, м. Одеса, вул. Хуторська, буд.З) повернути на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , мешкає: АДРЕСА_2 ) за актом приймання-передачі 313/1000 (триста тринадцять тисячних) часток у праві власності на нежитлові будівлі та споруди, .розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 6453,6 кв.м., які в цілому складаються з адміністративної будівлі, позначеної на плані літ. «А», 1/2 частки гуртожитку - літ. «В», складів - літ. «Б», «Е», печей - літ. «Ж», «К», трансформаторів - літ. «Н», «М», «О», цехів - літ. «Ц», «Р», «З», гаражу - літ. «Г», вбиральні - літ. «С».

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «СХІД-А» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2724,00грн.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СХІД-А» (ідентифікаційний код юридичної особи 40432130, місцезнаходження: 65041, м. Одеса, вул. Хуторська, буд. 3).

Заочне рішенням може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня складання рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання рішення суду.

Повне рішення суду складено 26 січня 2022р.

Суддя