Справа № 195/2272/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

26.01.2022 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді - Скрипченка Д.М., за участю секретаря судового засідання - Левкович Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні суду в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Весела Долина" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В :

1.Описова частина.

Короткий зміст позовних вимог.

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СФГ "Весела Долина" про розірвання договору оренди земельної ділянки та про стягнення заборгованості по орендній платі, мотивуючи наступним.

Він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,9099 гектарів, кадастровий номер :02:006:0235, відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯД №765124, що розташована на території Томаківської селищної ради Нікопольського району Дніпропетровської області.

Земельну ділянку він передав в оренду СФГ "Весела Долина", що підтверджується договором оренди землі №690 від 02.11.2017 року зареєстрований 10.08.2017 року, номер запису про інше речове право: 21878946., строком на 10 років з терміном закінчення дії договору 02.11.2027 року.

Згідно пункту 9 договору орендна плата вноситься орендарем (відповідачем) у грошовій формі, у розмірі 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Розмір орендної плати по цьому договору оренди землі складає 5860 гривень (в тому числі відробіткова оплата 500 гривень), або натуральна оплата: фуражне зерно - 2000 кг., прод. зерно - 700 кг.; соняшник - 100 кг., борошно - 100 кг., цукор - 50 кг., крупа - 10 кг.

Відробіткова оплата: солома з доставкою 1 причіп на суму 160 грн., доставка води (куб.м) 3,7 на суму 160 грн., оранка земельної ділянки для ведення особистого господарства (га) 0,25 на суму 180 грн., культивація земельної ділянки для ведення особистого господарства, сівба сільськогосподарських культур.

Слідуючи пункту 11 договору відповідач зобов`язувався сплачувати щорічно не пізніше 01 грудня кожного року орендну плату.

Згідно пункту 12 договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідачем за 2020, 2021 роки орендна плата не виплачувалася в повному обсязі. Заборгованість за невнесену орендну плату, із урахуванням пені згідно пункту 14 договору (розрахунок пені за формулою: кількість продукції х 2% : 100 х кожен день прострочення), станом на 19 грудня 2021 року, складає:

- за 2020 рік: фуражне зерно - 9200 кг., прод. зерно - 3220 кг., соняшник - 460 кг., борошно - 460 кг., цукор - 230 кг., крупа - 46 кг.;

- за 2021 рік: фуражне зерно - 2800 кг., прод. зерно - 980 кг., соняшник - 140 кг., борошно - 140 кг., цукор - 70 кг., крупа - 14 кг.

Загальна заборгованість за 2020, 2021 роки по орендній платі в натуральній формі, станом на 19 грудня 2021 року, складає: фуражне зерно - 12000 кг., прод. зерно - 4200 кг., соняшник - 600 кг., борошно - 600 кг., цукор - 300 кг., крупа - 60 кг.

В порушення умов п. 9.1 договору відповідач не звітував до податкової служби щодо видачі йому орендної плати, оскільки не видавав орендну плату та відповідног податки не утримувалися.

З вимогою сплатити заборгованість по орендній платі на адресу відповідача було надіслано лист 14.03.2021 року.

Аргументи і пояснення учасників провадження.

Представник позивача, що діє на підставі ордера №221221 від 22.12.2021 року, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності в судовому засіданні, про що підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

Арбітражний керуючий Родь А.О. надіслав суду повідомлення про відкриття провадження у справі про банкрутство СФГ "Весела Долина", з якого слідує, що ухвалою Господарського суду Полтавської області від 25.05.2021 року відкрито провадження у справі №917/202/21 про банкрутство Селянського (фермерського) господарства "Весела Долина", введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника, розпорядником майна Селянського (фермерського) господарства "Весела Долина" призначений арбітражний керуючий Родь Андрій Олександрович.

Відповідно розгляд усіх майнових спорів, стороною в яких є боржник у справі про банкрутство, повинен відбуватися саме і виключно господарським судом у провадженні якого перебуває справа про банкрутство , в межах такої справи.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Позивач по справі є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,9099 гектарів, кадастровий номер :02:006:0235, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯД №765124, що розташована на території Томаківської селищної ради Нікопольського району Дніпропетровської області.

Сторони уклали договір оренди землі №690 від 02.11.2017 року, строком на 10 років, термін закінчення дії якого до 02.11.2027 року, зареєстрований 29.11.2017 року номер запису про інше речове право: 23767588.

Згідно пункту 9 Договору орендна плата вноситься орендарем (відповідачем) у грошовій формі, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 189203 гривень.

Розмір орендної плати згідно договору оренди землі складає:

Грошова форма оплати становить 5860 гривень (в тому числі відробіткова оплата 500 гривень), або натуральна оплата: фуражне зерно - 2000 кг., прод. зерно - 700 кг.; соняшник - 100 кг., борошно - 100 кг., цукор - 50 кг., крупа - 10 кг.

Відробіткова оплата: солома з доставкою 1 причіп на суму 160 грн., доставка води (куб.м) 3,7 на суму 160 грн., оранка земельної ділянки для ведення особистого господарства (га) 0,25 на суму 180 грн., культивація земельної ділянки для ведення особистого господарства, сівба сільськогосподарських культур.

Позивач стверджує, що відповідачем за 2020, 2021 роки орендна плата не сплачувалася внаслідок чого станом на 19.12.2021 року заборгованість складає: фуражне зерно - 12000 кг., прод. зерно - 4200 кг., соняшник - 600 кг., борошно - 600 кг., цукор - 300 кг., крупа - 60 кг.

Відповідач не спростував обставини викладені позивачем у позовній заяві, іншим чином не надав доказів належного виконання умов договору та виплати орендної плати за вказаний період.

Арбітражний керуючий Родь А.О. надав повідомлення по справі в тім, що ухвалою Господарського суду Полтавської області від 25.05.2021 відкрито провадження у справі №917/202/21 про банкрутство Селянського (фермерського) господарства "Весела Долина", введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника.

2. Мотивувальна частина

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом .

Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, шляхом визнання правочину недійсним.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (стаття 638 ЦК України).

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом ст.ст. 93,125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати, що є одним із основних обов`язків орендаря.

Пунктом «д» ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою передбачена, зокрема, систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Суд дійшов до висновку, що відповідач протягом 2020-2021 років не сплачував орендну плату.

Згідно правової позиції, викладеної у Постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року по справі № 183/262/17, викладеної в мотивувальній частині, зазначено: орендна плата у частині оранки та/або культивації присадибної ділянки позивача й поставки 1 тони соломи до садиби не здійснювалася, що свідчить про систематичну несплату у цій частині орендної плати, визначеної договором. У висновку Постанови Суду визначено: систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Суд вважає, що у позивача відсутня необхідність звертатися до Господарського суду Полтавської області у справі №917/202/21 про банкрутство Селянського (фермерського) господарства "Весела Долина", з заявою про визнання кредиторських вимог, оскільки вимоги до відповідача витікають з орендних відносин які виникли з підстав користування саме його майна.

Земельна ділянка, яка перебуває в оренді СФГ "Весела Долина" є індивідуально визначеним майном, яке належить на праві приватної власності позивачу та не може бути включена до складу ліквідаційної маси, відтак не є майновим активом відповідача.

Встановлені обставини дають підстави зробити висновок, що так як позовні вимоги до відповідача є немайновими, відповідно спір не стосується питання щодо формування активу боржника, а тому не пов`язаний зі здійсненням провадження у справі про банкрутство СФГ "Весела Долина", то справа підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Такий правовий висновок викладений у постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 червня 2019 року справа № 396/652/18, провадження № 14-227цс19, від 15 травня 2019 року у справі № 289/2217/17, від 12 червня 2019 року у справі № 289/233/18, і підстав для відступу не вбачається.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

В матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази на підтвердження того, що орендна плати за спірний період, орендарем була виплачена позивачу і була ним отримана, а отже заявлений позов належить задоволенню.

При поданні позовної заяви позивачем сплачено судовий збір в сумі 908 грн., який підлягає стягненню з відповідача на його користь.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 83, ч. 3 ст. 176, 229, 235, 258-259, 265, 268, 274 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , зареєстрованого за місцем проживання по АДРЕСА_1 , до Селянського (фермерського) господарства "Весела Долина", , зареєстрованого за місцем знаходження по вул. Європейська, 124А, м. Полтава, про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №690 від 02.11.2017 року, зареєстрований 29.11.2017 року, номер запису про інше речове право: 23767588, укладений між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «Весела Долина» та повернути земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,9099 гектарів, кадастровий номер: :02:006:0235 її власнику у придатному для використання стані.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Весела Долина" (, на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2020 рік та 2021 рік, а саме: фуражне зерно вагою 12000 кг., продовольче зерно вагою 4200 кг., соняшник вагою 600 кг., борошно вагою 600 кг., цукор вагою 300 кг., крупа вагою 60 кг.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Весела Долина", , на користь ОСОБА_1 сплачений по справі судовий збір в сумі 908 гривень (дев`ятсот вісім) гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів після проголошення рішення.

Суддя: Д. М. Скрипченко