Справа № 486/678/21
Провадження № 2/486/47/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2022 року Южноукраїнський міський суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Савіна О.І.

при секретарі Коршак О.В.

за участю: представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

представника третьої особи Андрєєвої О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Южноукраїнську Миколаївської області цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання» до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжна 5», про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги

ВСТАНОВИВ:

28.04.2021 року позивач Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційне об`єднання» (далі КП «ЖЕО») звернулось до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. В обґрунтування позову вказує, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , згідно договору купівлі-продажу від 13.02.2006 року. 16.02.2012 року з ОСОБА_2 було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. В порушення вимог ст.ст. 151, 156 ЖК України та п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року, відповідач з липня 2019 року по лютий 2021 року не сплачував кошти за надані комунальні послуги в результаті чого утворилась заборгованість в сумі 930,11 грн.. При цьому зазначає, що 20.02.2019 року було створено ОСББ «Молодіжна 5», у зв`язку з чим 20.03.2019 року комісією був складений акт про списання багатоквартирного будинку з балансу КП «ЖЕО», проте даний акт був погоджений Рішенням Южноукраїнської міської ради Миколаївської області № 1653 лише 03.10.2019 року. На підставі наказу директора КП «ЖЕО» від 15.10.2019 року було утворено комісію по прийманню-передачі житлового будинку АДРЕСА_2 , яку зобов`язано до 16.10.2019 року провести приймання-передачу виконавчої та технічної документації, зупинити надання послуг з 16.10.2019 року. Серед членів комісії був присутній і голова правління ОСББ «Молодіжна 5». Тобто, представником ОСББ було підтверджено факт надання КП «ЖЕО» послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та вивезення ТПВ до 15.10.2019 року включно. При цьому вказує, що згідно абз. 5 ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг. У зв`язку з цим до 16.10.2019 року КП «ЖЕО» надавав послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а ОСОБА_2 , як споживач таких послуг, повинен був сплачувати їх вартість на користь фактичного надавача послуг, тобто КП «ЖЕО». У зв`язку з цим просить стягнути з відповідача заборгованість в сумі 930,11 грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 2270,00 грн..

Ухвалою суду від 19.05.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с. 63).

Відповідач 22.06.2021 року подав до суду відзив на позовну заяву, в обґрунтування якого посилається на те, що 20.02.2019 року за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_2 було створено та зареєстровано ОСББ «Молодіжна 5». 20.03.2019 року в обслуговування ОСББ «Молодіжна 5» було передано житловий будинок АДРЕСА_2 , що підтверджується актом про списання багатоквартирного будинку з балансу, але погоджено акт рішенням Южноукраїнської міської ради № 1653 лише 03.10.2019 року, що порушує норми ч. 18 та ч. 19 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Зазначає, що йому відомо про те, що позивач зволікав з передачею технічної документації ОСББ «Молодіжна 5», посилаючись на те, що будинок ще не списано з балансу КП «ЖЕО». В межах покладених на ОСББ «Молодіжна 5» обов`язків, для належного утримання будинку та прибудинкової території, загальними зборами ОСББ «Молодіжна 5» відповідно до протоколу № 1 від 11.12.2018 року було затверджено розмір внесків на утримання будинку, обов`язкових до сплати всіма власниками квартир та нежитлових приміщень в будинку. Зазначає, що згідно ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. Крім того, у листі Мінрегіонбуду України № 7/9-4067 від 14.04.2017 року також зазначено, що передача будинку з балансу/на баланс та/або в управління не здійснюється співвласникам передається примірник технічної документації, балансоутримувач списує зі свого балансу будинок. Також наголошено, що невиконання балансоутримувачем/виконавцем послуг своїх обов`язків не позбавляє співвласників багатоквартирного будинку прав щодо володіння, користування та розпорядження спільним майном і не обмежує їх у прийнятті, реалізації рішень з управління багатоквартирним будинком. До того ж ОСББ «Молодіжна 5» неодноразово зверталось до КП «ЖЕО» з вимогами створити комісію, списати будинок та передати технічну документацію, що підтверджується листами наданими до відзиву. Вважає, що КП «ЖЕО» незаконно продовжувало нараховувати йому заборгованість за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та вивезення побутових відходів, не дивлячись на самостійне управління вказаним будинком ОСББ та відповідними юридичними особами, з якими укладено договір про надання цих послуг. Вказав, що з серпня 2019 року та по теперішній час він своєчасно сплачує внески щомісяця в ОСББ «Молодіжна 5», згідно виставлених ОСББ рахунків.

Ухвалою суду від 12.10.2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжна 5» залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

У судовому засіданні, яке відбулось 18.11.2021 року, до матеріалів справи долучено письмові пояснення на позовну заяву від третьої особи. Згідно яких третя особа посилається на ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», якою передбачено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. Також абз. 5 ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг. 20.03.2019 року в обслуговування ОСББ «Молодіжна 5» було передано житловий будинок АДРЕСА_2 , що підтверджується актом про списання багатоквартирного будинку з балансу, але погоджено рішенням Южноукраїнської міської ради № 1653 лише 03.10.2019 року, що порушує вимоги ст. 6 Закону України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, зазначає, що ОСББ «Молодіжна 5» неодноразово зверталось до КП «ЖЕО» з листами про необхідність створення комісії, списанню будинку та передачі технічної документації. Вважають, що КП «ЖЕО» незаконно продовжувало нараховувати заборгованість за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та вивезення побутових відходів співвласникам будинку, не дивлячись на самостійне управління вказаним будинком ОСББ та відповідними юридичними особами, з якими укладено договір про надання цих послуг. Також в письмових пояснення зазначено про те, що згідно протоколу № 9 від 15.07.2021 року засіданням правління ОСББ «Молодіжна 5» зазначено, що в період з 01.08.2019 року по 15.10.2010 року КП «ЖЕО» дійсно надавались послуги з постачання електроенергії (як посередник) на суму 3768,91 грн. та вивезення ТВП на суму 8091,72 грн.. Інших робіт та послуг, згідно наданих актів від КП «ЖЕО», за цей період не було. Згідно довідки № 105 від 14.07.2021 року мешканці будинку по АДРЕСА_2 , оплатили на рахунок КП «ЖЕО» 13180,31 грн., що цілком достатньо для оплати наданих КП «ЖЕО» послуг. У зв`язку з чим КП «ЖЕО» запропоновано підписати мирову угоду, але по теперішній час це питання так і не вирішено.

В судовому засіданні представник позивача повністю підтримала позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві та просила про задоволення позову у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 не визнав позовні вимоги та пояснив, що не повинен сплачувати заборгованість на користь КП «ЖЕО», оскільки у вказаний період вносив плату за комунальні послуги на користь створеного ОСББ. Зазначив, що позивачем був порушений тримісячний строк, визначений ст. 6 Закону України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для передачі ОСББ примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. Просив відмовити у задоволенні позову КП «ЖЕО».

Представник відповідача просила відмовити у задоволенні позову КП «ЖЕО» до ОСОБА_2 , з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Представник третьої особи підтримала позицію відповідача та його представника, просила відмовити позивачу у задоволенні позову.

Суд, з`ясувавши правові позиції сторін та обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, надавши оцінку кожному доказу окремо та зібраним у справі доказам у цілому, доходить висновку, що позов не підлягає задоволенню виходячи з такого.

За умовами ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

З копії договору купівлі-продажу від 13.02.2006 року вбачається, що ОСОБА_2 набув у власність квартиру АДРЕСА_1 (а.с. 6).

16.02.2012 року між ОСОБА_2 та КП «ЖЕО» був укладений договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. Пунктом 20 Договору передбачено, що він діє до 31.12.2013 року, а у разі, коли за місяць до закінчення його дії однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим (а.с. 7-8).

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно Довідки (виписки з домової книги про склад сім`ї та реєстрацію) від 06.04.2021 року в квартирі АДРЕСА_1 , зареєстровані квартиронаймач ОСОБА_2 та інші члени його родини (а.с. 5).

Згідно ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року, який набув чинності 01.05.2019 року, житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року втратив чинність, крім норм, що регулюють надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, управління будинком, спорудою або групою будинків, ремонту приміщень, будинків, споруд, які втрачають чинність через шість місяців з дня набрання чинності цим Законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Згідно до розрахунку суми боргу, наданої позивачем, з липня 2019 року по лютий 2021 року у ОСОБА_2 виникла заборгованість по сплаті за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 930,11 гривень (а.с. 4).

При цьому судом встановлено, що 20.09.2019 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжна, 5», керівником якого, відповідно до статуту, обрано ОСОБА_4 (а.с. 76).

Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжна 5» затверджено установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою АДРЕСА_2 (Протокол № 1 від 11.12.2018 року) (а.с. 78-101).

Додатками до протоколу установчих зборів ОСББ «Молодіжна 5» № 1 від 11.12.2018 року визначено кошторис на утримання будинку та прибудинкової території та структуру внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Молоджна 5» згідно рішення загальних зборів на 2019 рік (а.с. 122, 123).

Частиною 1 ст. 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку, це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Частиною 1 ст. 4 Закону визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Частиною чотирнадцятою ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

04.03.2019 року головою правління ОСББ «Молодіжна 5» було подано заяву міському голові Южноукраїнської міської ради Миколаївської області про створення комісії з приводу передачі житлового будинку АДРЕСА_2 в управління ОСББ «Молодіжна 5» та винесення на розгляд Южноукраїнської міської ради проекту про списання вищезазначеного багатоквартирного будинку з балансу КП «ЖЕО» та передачу в управління ОСББ «Молодіжна 5» (а.с. 111).

20.03.2019 року був складений та підписаний Акт про списання багатоквартирного будинку, що розміщений за адресою: АДРЕСА_2 , з балансу комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання» у складі голови комісії головного інженера КП ЖЕО Кравченко Є.С., членів комісії: заступника міського голови Кольчак О.М., головного спеціаліста відділу ЖКГ та благоустрою ДІМГ Жук С.О., начальника ВКВ ДІМГ Лопушенко А.О., начальника дільниці по ТО та ПР ВБС КП ЖЕО Чабан С.О., головного бухгалтера КП ЖЕО Шкрум Н.М., начальника цеху ТО ліфтів та ВБЕМ Кисленко А.Ф., старшого майстра по РЖФ КП ЖЕО Оніщенко Л.В., начальника виробничо-технічного відділу КП ЖЕО Запорожан Л.М., начальника ДППТ КП ЖЕО Толстяк С.О. та голови правління ОСББ «Молодіжна 5» Омельченко С.І. (а.с. 52-53).

Але, даний Акт погоджено 03.10.2019 року Рішенням Южноукраїнської міської ради Миколаївської області від 03.10.2019 року № 1653 «Про надання згоди на передачу в управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжна 5» житлового будинку АДРЕСА_2 та списання багатоквартирного будинку з балансу комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання» (а.с. 54).

В своєму рішенні Южноукраїнська міська рада Миколаївської області керувалась п. 5 ст. 16, ст.ст. 25, 66 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 року № 301.

Згідно до Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.04.2016 року № 301, списання багатоквартирного будинку з балансу може бути ініційоване також особою (особами), якій (яким) на праві приватної власності належить (належать) приміщення у такому будинку, та/або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією об`єднань співвласників багатоквартирного будинку), утвореним у такому будинку, шляхом надсилання балансоутримувачу повідомлення у паперовій або електронній формі та копій документів, що відповідно до законодавства підтверджують належність особі (особам) відповідного (відповідних) приміщення (приміщень) на праві приватної власності, та/або документів, що відповідно до законодавства підтверджують утворення у будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку) відповідно.

У такому випадку балансоутримувач протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідного повідомлення та документів розпочинає процедуру списання такого будинку з балансу згідно з пунктом 4 цього Порядку.

Списання багатоквартирного будинку з балансу здійснюється його балансоутримувачем на підставі прийнятого ним розпорядчого документа.

Для списання багатоквартирного будинку з балансу утворюється відповідна комісія у складі не менше п`яти осіб. За результатами роботи комісії складається акт про списання багатоквартирного будинку з балансу за формою згідно з додатком. Акт про списання багатоквартирного будинку з балансу підписується всіма членами комісії та затверджується балансоутримувачем. Після затвердження балансоутримувачем акта про списання багатоквартирного будинку з балансу процедура списання відповідного будинку вважається закінченою.

Наказом директора КП «ЖЕО» №Н-296 від 15.10.2019 року утворено комісію по прийманню-передачі житлового будинку по АДРЕСА_2 (а.с. 55).

Даною комісією складено Акт № 2 від 15.10.2019 року загального огляду багатоповерхового житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 56).

15.10.2019 року комісія в складі: управителя ОСББ «Молодіжна 5» Андрєєвої О.І., головного інженера Земскова С.О., в.о.начальника юридичного відділу Величко Т.В., начальника виробничо-технічного відділу Запорожан Л.М., провідного інженера ВТВ Захарова С.І., майстера РЖФ ОСОБА_5 підписала акт приймання-передачі технічної документації багатоповерхового житлового будинку АДРЕСА_2 , згідно якого ОСББ прийнято технічну документацію на житловий будинок, а КП «ЖЕО» припинило надання послуг по вивезенню ТПВ та управлінню даного житлового будинку з прибудинковою територією з 16.10.2019 року (а.с. 59).

Як передбачено статтею 13 Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

Статті 162 та 179 ЖК України передбачають правила користування приміщеннями жилих будинків та строки внесення плати за комунальні послуги.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, в установлений строк (ст. 526 ЦК України).

Статтею 525 ЦК України передбачена недопустимість односторонньої відмови від зобов`язання.

Відповідно до вимог п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 66 ЖК України, розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст. 68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.

Позивач зазначає, що невиконання зобов`язань власником житла по сплаті квартирної плати, завдає КП «ЖЕО» матеріальних збитків та не дає змоги КП «ЖЕО» належним чином утримувати житловий фонд міста, що порушує права інших громадян, які старанно сплачують квартирну плату та витрати на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі на рівні квартирної плати. Крім того, у зв`язку із заборгованістю позивача, КП «ЖЕО» вимушене перерозподіляти кошти на утримання житлового фонду та об`єктів соціальної інфраструктури міста з інших виробничих ділянок підприємства, що негативно впливає на рівень обслуговування м. Южноукраїнська.

Надання послуг будинку АДРЕСА_2 КП ЖЕО підтверджує доданими до позовної заяви копіями наступних документів: актами обстеження житлового будинку № 732 від 05.08.2019 року; дефектним актом № 732; актом виконаних робіт № 732; актами приймання виконаних будівельних робіт (поточний ремонт стиків зовнішніх стінових панелей) за серпень та вересень 2019 року; копією журналу прийому заявок за серпень-вересень 2019 року та іншими документами (а.с. 24-51).

Одночасно, відповідачем до відзиву додано також копії документів, які підтверджують утримання будинку та придомової території ОСББ «Молодіжна 5», а саме: заява голови правління ОСББ «Молодіжна 5» від 29.07.2019 року вих. № 006/002 до директора КП СКХ про укладення договору на вивезення твердих побутових відходів з 01.08.2019 року; акт № 8/19 за серпень 2019 року про виконання робіт за технічне обслуговування та поточний ремонт електромереж та електрообладнання ТОВ «СОЛВОЛ-ЛІФТ»; акти від 31.08.2019 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) від ФОП ОСОБА_6 , ФОП ОСОБА_7 , ФОП ОСОБА_8 , ФОП ОСОБА_9 ; акт № 8/19 за серпень 2019 року про виконання робіт з повного технічного обслуговування та експлуатації ліфтів ТОВ «СОЛВОЛ-ЛІФТ» (а.с. 115-121).

Судом встановлено, що відповідачем дійсно оплачувались комунальні послуги на користь ОСББ, що підтверджується копіями рахунків на сплату внеску та інших платежів за серпень 2019 року, вересень 2019 року, жовтень 2019 року, виданими ОСББ «Молодіжна 5» (а.с. 75).

Крім того, судом також встановлено, що голова правління ОСББ «Молодіжна 5» звертався до директора КП «ЖЕО» з заявою від 24.07.2019 року за вих. № 005/002 та листом від 24.07.2019 року вих. № 05/02, в яких просить не перешкоджати роботі новоствореному ОСББ та просить передати до 01.08.2019 року технічну документацію, ключі від технічних та допоміжних приміщень; заключити договір на вивезення твердих побутових відходів; виконати перереєстрацію ліфтів (а.с. 112, 114).

Позивач аргументує поданий позов тим, що в порушення вимог ст.ст. 151, 156 ЖК України та п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року, відповідач з липня 2019 року по лютий 2021 року не сплачував кошти за надані комунальні послуги в результаті чого утворилась заборгованість в сумі 930,11 грн.. Оскільки 20.02.2019 року було створено ОСББ «Молодіжна 5», 20.03.2019 року комісією був складений акт про списання багатоквартирного будинку з балансу КП «ЖЕО», який був погоджений Рішенням Южноукраїнської міської ради Миколаївської області № 1653 03.10.2019 року. Згідно абз. 5 ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуги відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг. У зв`язку з цим до 16.10.2019 року КП «ЖЕО» надавав послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а ОСОБА_2 , як споживач таких послуги, повинен був сплачувати їх вартість на користь фактичного надавача послуг, тобто КП «ЖЕО».

Відповідач, заперечуючи проти позову, посилається на те, що КП «ЖЕО» було порушено процедуру передачі ОСББ «Молодіжна 5» примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж, а саме: порушено строк такої передачі, який становить три місяці з дня державної реєстрації ОСББ та визначений ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». У зв`язку з чим вважає, що вірно сплачував кошти за надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з серпня 2019 року саме ОСББ, оскільки акт про списання багатоквартирного будинку з балансу КП «ЖЕО» був складений комісією 20.03.2019 року, а у зв`язку із зволіканням позивача, погоджений Рішенням Южноукраїнської міської ради Миколаївської області № 1653 лише 03.10.2019 року.

Надаючи оцінку аргументам сторін, суд вважає аргументи сторони позивача помилковими, а аргументи сторони відповідача належним чином обґрунтованими та мотивованими.

Відповідно до ст. 55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

На підставі статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпорядження своїм майном.

Правовий аналіз положень ч. 18 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє дійти суду до висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Відповідно до ст. ст. 77-81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмету доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Отже, судом встановлено, що у період з 20.09.2019 року (дня державної реєстрації ОСББ «Молодіжна 5») до 16.10.2019 року послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій надавались ОСББ «Молодіжна 5» частково КП «ЖЕО», а частково і самим ОССБ «Молодіжна 5».

Враховуючи вищевикладене, суд доходить переконання, що у задоволенні позову КП «ЖЕО» слід відмовити повністю.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позивачу відмовлено у задоволенні позовних вимог, витрати зі сплати судового збору відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст. 55 Конституції України, ст.ст. 66, 68, 151, 156, 162, 179 ЖК України, ст.ст. 322, 385, 391, 525, 526, 629 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 4, 10-13, 76-81, 83, 89, 141, 229, 258, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційне об`єднання» до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Молодіжна 5», про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, відмовити у повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду.

У зв`язку з оголошенням в судовому засіданні вступної і резолютивної частини рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення складено 21 січня 2022 року.

Суддя Южноукраїнського

міського суду Олександр САВІН