Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа № 321/1135/21
Провадження № 2/321/16/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.01.2022 смт Михайлівка

Михайлівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кравченко Н.О.,

за участю:

секретаря судового засідання Цаплі Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Любимівський» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Любимівський», в кому просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу об`єкту нерухомого майна складу-сіносховища, інвентарний № 913, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між сторонами 13 січня 2014 року, а також визнати за ним право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. В обґрунтування заявлених вимог вказує, що 13 січня 2014 року між власником майна СВК ім. Чапаєва, що згодом змінило назву на СВК «Любимівський», та ним було укладено Договір купівлі - продажу складу-сіносховища, що підтверджується відповідною квитанцією до прибуткового касового ордеру № 6 від 13 січня 2014 року і актом прийому-передачі об`єкта нерухомості від 14 січня 2014 року. Таким чином, з 13 січня 2014 року позивач вступив у фактичне володіння Майном придбаним ним на умовах Договору купівлі продажу. Наявність зазначеного Майна, за вказаною адресою також підтверджена «Технічним паспортом на склад-сіносховище АДРЕСА_1 » виготовленим 9 грудня 2014 року КП «Михайлівське районне архітектурно-планувальне та техінвентаризаційне бюро», де замовником технічної інвентаризації зазначений ОСОБА_1 . Нотаріальне посвідчення вказаного договору позивач не може вчинити, через те, що правовстановлюючі документи на придбане майно відповідач йому не надав. Як наслідок, він позбавлений будь-якої можливості зареєструвати за собою право власності за придбане майно, та здійснювати своє право власника в повному обсязі відповідно до діючого законодавства України.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явився, від його представника адвоката Караван О.Д. надійшла заява про розгляд справи за відсутності сторони позивача. Позов підтримує та просить задовольнити.

В судове засідання представник відповідача СВК «Любимівський» не з`явився, надавши заяву про розгляд справи за їх відсутності. Позов визнають та не заперечують проти його задоволення.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Під час розгляду справи встановлено, що 13 січня 2014 року між власником майна СВК ім. Чапаєва, що згодом змінило назву на СВК «Любимівський», та ним було укладено Договір купівлі - продажу складу-сіносховища.

На підтвердження факту кладення договору купівлі-продажу нерухомого майна позивачем надані: квитанція до прибуткового касового ордеру № 6 від 13 січня 2014 року; накладна № 25 від 13 січня 2014 року СВК ім. Чапаєва; (а.с.5 ), акт прийому-передачі об`єкта нерухомості від 14 січня 2014 року (а.с.6).

Рішенням Любимівської сільської ради від 22 грудня 2014 року № 45 складу-сіносховищу, який належить ОСОБА_1 , згідно акту приймання-передачі об`єкта нерухомості, присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 (а.с. 10). Технічний паспорт на вказану будівлю складу-сіносховища виконано на замовлення ОСОБА_1 09 грудня 2014 року (а.с. 11-13).

Листом від 15 червня 2021 року № 29/2021, представника позивача ОСОБА_2 звернулася до СВК «Любимівський» з метою нотаріального посвідчення договору- купівлі продажу складу сіносховища (а.с. 14).

Листом від 29 червня 2021 року № 38 голою СВК «Любимівський» ОСОБА_3 було повідомлено, що нерухоме майно склад-сіносховище інвентарний № 913 був реалізований 13 січня 2014 року. Правовстановлюючі документи на вищевказане майно відсутні (а.с.15). Крім того, зазначено, що 02 грудня 2016 року протоколом № 2 загальних зборів СВК ім. Чапаєва було вирішено змінити назву на СВК «Любимівський».

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , відомості відсутні (а.с. 28).

Згідно листа Роздольської сільської ради Василівського району Запорізької області від 25.10.2021 року № 894, нерухомим майном за адресою: АДРЕСА_1 з 2014 року користується ОСОБА_1 . Приміщення використовується під склад (а.с. 29).

Листом від 13.10.2021 року представнику позивача Караван О.Д. державним реєстратором Роздольської сільської ради роз`яснено про відсутність підстав для реєстрації права власності на нерухоме майно через відсутність необхідних документів (а.с. 29-30).

Згідно протоколу зборів членів СВК імені Чапаєва в с. Любимівка Михайлівського району від 13 січня 2014 року прийнято рішення продати склад сіносховища, який належить і знаходиться на балансі основних засобів СВК імені Чапаєва за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, с. Любимівка, Любимівська сільська рада сільськогосподарська зона об`єкта складу № 913, рік введення в дію 1975, ОСОБА_1 , який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на суму 50000,00 грн. (а.с. 42).

Відповідно до довідки КП «Михайлівське районне архітектурно-планувальне та техінвентаризаційне бюро» від 23.12.2021 року № 985, на об`єкт нерухомості склад-сіносховище, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , право власності не зареєстровано (а.с. 43).

Згідно листа СВК «Любимівський» Василівського району Запорізької області, договір купівлі-продажу щодо складу сіносховища, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з ОСОБА_1 не складався (а.с. 44).

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Статтею 182 ЦК України встановлено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 210 ЦК України, правочин, який підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

На підставі домовленості між сторонами позивач передав 13.01.2014 року СВК ім. Чапаєва грошові кошти в сумі 50000,00 грн., як оплату вартості складу сіносховища, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та отримав у власність вказаний склад, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № 6 від 13 січня 2014 року; накладною № 25 від 13 січня 2014 року СВК ім. Чапаєва; актом прийому-передачі об`єкта нерухомості від 14 січня 2014 року (а.с.6) та рішенням зборів членів СВК імені Чапаєва в с. Любимівка Михайлівського району від 13 січня 2014 року про продаж складу сіносховища.

Таким чином, позивачем виконані всі умови договору, виплачені гроші, однак позивач позбавлений можливості в установленому законом порядку нотаріально посвідчити договір купівлі продажу та зареєструвати право власності.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.202ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч.1ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість заявлених позивачем вимог.

Керуючись ст.ст. 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Любимівський» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна складу-сіносховища, інвентарний № 913, рік введення в дію 1975, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між Сільськогосподарським виробничим кооперативом імені Чапаєва () та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на об`єкт нерухомого майна склад-сіносховище, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 .

Відповідач Сільськогосподарський виробничий кооператив «Любимівський», , місцезнаходження за адресою: Запорізька область, Василівський район, с. Любимівка, вул. Дружби, 57.

Повний текст рішення виготовлено 28 січня 2022 року.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Запорізького апеляційного суду через Михайлівський районний суд Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Михайлівського районного суду

Запорізької області Н.О.Кравченко