печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2022 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Вовк С. В.,

при секретарі судового засідання - Брачун О. О.,

розглянувши у відкритому судовому засідання у м. Києві у залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

I. Позиції учасників справи.

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за фактично надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 24 212, 45 грн та понесені судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , та є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, надання яких забезпечується позивачем. Відповідач своєчасно не сплачував кошти за спожиті послуги з утримання будинку та прибудинкової території з 01 травня 2017 року по 01 липня 2020 року, в результаті чого утворилась заборгованість у розмірі 24 212, 45 грн.

Відповідач, заперечуючи проти позовних вимог, подав відзиву на позов, в якому зазначив, що між ним та позивачем відсутні будь-які цивільно-правові угоди про надання та споживання житлово-комунальних послуг та це спростовує вимоги позивача про наявність заборгованості за начебто отримані житлово-комунальні послуги. Також ОСОБА_1 не заперечує той факт, що до створення ОСББ «Печерський» він отримував послуги та своєчасно їх оплачував у вигляді добровільних внесків за усною домовленістю сторін, без договору, за період з 2011 року до червня 2020 року.

У відповіді на відзив ТОВ «Житло-Сервіс» пояснює, що прийняло в експлуатаційне обслуговування багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 від забудовника ТОВ «Житло-Буд». Багатоквартирний будинок за вищевказаною адресою побудовано за рахунок інвестиційних коштів співвласників-мешканців будинку. Зазначає, що на теперішній час законодавством не передбачено такого поняття як передача будинку з балансу на баланс. Не зважаючи на те, що в будинку було створено ОСББ, в спірний період об`єднання не надавало споживачам житлово-комунальні послуги та не несло фактичних витрат на обслуговування будинку. Відповідачем не надано жодного документу, який би підтверджував факт самостійного обслуговування будинку та надання будь-яких послуг споживачам - членам ОСББ. Додатково позивач звертає увагу на те, що позов подано до суду до моменту передачі будинку по АДРЕСА_2 в управління ОСББ, про що свідчить акт приймання-передачі документів на багатоквартирний будинок від 02 червня 2020 року. Позивач вказує, що враховуючи висновки Верховного Суду щодо застосування норм Закону України «Про житлово-комунальні послуги», положення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», саме по собі створення власниками квартир та нежитлових приміщень ОСББ та прийняття ним рішення про самозабезпечення, за умови споживання ними наданих іншим виконавцем (постачальником) житлово-комунальних послуг не може звільняти споживача - співвласника від їх оплати. В іншому випадку принцип добросовісності буде ілюзорним, адже продовжуючи споживати житлово-комунальні послуги надані управителем, споживач - співвласник ухиляється від обов`язків, передбачених Законом України «Про житлово-комунальні послуги», покладаючи на дійсного виконавця послуги фінансовий тягар за його недобросовісні дії.

У позиції щодо відповіді на відзив відповідач зазначає, що забудовник ТОВ «Житло-Буд» дійсно міг передати ТОВ «Житло-Сервіс» будинок на обслуговування відповідно до договору та за згодою співвласників - інвесторів, яким забудовник вже передав інвестовані інвесторами ТОВ «Житло-Буд» квадратні метри, що їм належали в будинку. Тобто договори мали бути між забудовником ТОВ «Житло-Буд» та позивачем ТОВ «Житло-Сервіс» та договори обслуговування між ТОВ «Житло-Сервіс» та ним, відповідачем, як співвласником. Відповідач вказує, що жодних доказів щодо обслуговування його квартири позивач не надав.

II. Процесуальні дії та рішення суду.

21 вересня 2020 року до Печерського районного суду м. Києва надійшла вказана позовна заява, для розгляду якої, у відповідності до пункту 15 Розділу XIII Перехідні положення Цивільного процесуального кодексу України від 18 березня 2004 року № 1618-IV (у редакції Закону № 2147-VIII від 03 жовтня 2017 року), визначено суддю та передано, для вирішення питання про відкриття провадження у справі, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями.

Ухвалою судді від 22 вересня 2020 року у справі відкрито провадження для розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

III. Фактичні обставини справи.

На підставі акту приймання-передачі житлових будинків від 01 березня 2010 року ТОВ «Житло-Буд» передало, а ТОВ «Житло-Сервіс» прийняло на баланс і експлуатаційно-технічне обслуговування житлові будинки з інженерно-технічними системами та мережами (в т. ч. з будинковими електричними мережами та водопровідними і каналізаційними мережами), зокрема, будинок за адресою по АДРЕСА_2 .

У відповідності до статуту ТОВ «Житло-Сервіс» (нова редакція, затверджена загальними зборами учасників, протокол № 10/06/10 від 10 червня 2019 року), основними видами діяльності товариства є надання житлово-комунальних послуг, а саме: послуг з технічного обслуговування ліфтів та диспетчерських систем, систем протипожежної автоматики та димовидалення, обслуговування димовентиляційних каналів, прибирання будинкової та прибудинкової території, вивезення та утилізація твердих побутових відходів і негабаритних відходів, централізоване водопостачання та водовідведення, виробництво, транспортування та постачання теплової енергії та інші спеціалізовані послуги, що надаються житлово-комунальним підприємством, а також послуги з управління багатоквартирним будинком.

З метою надання відповідних послуг споживачам - власникам житлових та нежитлових приміщень будинку, позивачем укладено договори з підрядними організаціями, а саме: ТОВ «Спецкомунтехніка» - вивезення твердих побутових відходів (ТВП); ТОВ «ВІЕС ЛІФТ» - технічне обслуговування ліфтів; ТОВ «КИЇВСЬКІ ЕНЕРГЕТИЧНІ ПОСЛУГИ» - освітлення місць загального користування; ТОВ «ЕМПЕКС» - протиепідемічні заходи.

На виконання вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території затверджено розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 08 червня 2016 року № 206, в розмірі 5, 81 грн за 1 кв. м.

Перелік послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, які надавалися позивачем в будинку по АДРЕСА_2 , зазначений у розрахунку послуг.

Таким чином, позивач є виконавцем послуг з утримання будинку, прибудинкової території та споруд в будинку по АДРЕСА_2 .

На підставі рішення Святошинського районного суду м. Києва у цивільній справі № 2-2925/11, визнано право власності на квартиру АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 .

Згідно сертифікату відповідності КВ 000893 від 19 травня 2011 року, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві на підставі рішення суду, замовником об`єкту будівництва на нерухоме майно зазначено ОСОБА_1 .

Згідно витягу з реєстру про державну реєстрацію прав, який сформований КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна» від 04 липня 2011 року, власником квартири АДРЕСА_3 зазначено відповідача.

Як вбачається з рахунку-попередження про заборгованість за житлово-комунальні послуги, який сформований КР «ГІОЦ», власником особового рахунку № НОМЕР_1 по оплаті за спожиті житлово-комунальні послуги є відповідач.

Послуги з утримання будинку надавались позивачем відповідно до умов типового договору та вимог законодавства у сфері житлово-комунальних послуг.

Відповідачем не виконані зобов`язання в частині повної оплати за спожиті послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території в період з 01 травня 2017 року по 01 липня 2020 року, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 24 212, 82 грн.

Заявою від 31 січня 2019 року (вх. № 107 від 15 лютого 2019 року) відповідач просить виключити з складової тарифу оплату на утримання квартири АДРЕСА_3 з підстав, що він там фактично не проживає.

Листом № 75 від 19 лютого 2019 року ОСОБА_1 була надана відповідь, що Законом України «Про житлово-комунальні послуги» закріплено відповідні підстави для проведення перерахунку, проте відповідач не надає документальних доказів, передбачених чинним законодавством, для проведення перерахунку.

Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» за адресою АДРЕСА_2 створено та зареєстровано ОСББ «Печерський».

Рішенням загальних зборів ОСББ «Печерський» будинок за адресою АДРЕСА_2 вирішено прийняти в самообслуговування, про що ТОВ «Житло-Сервіс» було повідомлено листом від 16 квітня 2020 року.

На підставі рішення загальних зборів членів ОСББ «Печерський» та відповідного звернення голови об`єднання 01 червня 2020 року будинок по АДРЕСА_2 передано на самообслуговування за актом приймання-передачі.

Отже, відповідачу як споживачу останній рахунок на оплату за спожиті послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території був виставлений в червні 2020 року.

IV. Позиція суду та оцінка аргументів сторін.

Згідно зі статтею 10 Житлового кодексу України громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію. Жилі будинки і жилі приміщення не можуть використовуватися громадянами на шкоду інтересам суспільства.

Згідно зі статтею 66 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку).

Відповідно до статті 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги (ст. 68 ЖК України).

Користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (ст. 179 ЖК України).

З огляду на те, що власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , то відповідальність по оплаті послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території несе власник.

Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України, власність зобов`язує.

Передбачено статтею 322 ЦК України, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій (зареєстровано в МЮ України 25 серпня 2005 року за № 927/11207) утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01 червня 2011 року № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», формування тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - тариф на послуги) є сукупною (загальною) вартістю надання таких послуг, розрахованою на основі економічно обґрунтованих планованих (нормативних) витрат з урахуванням планового прибутку та податку на додану вартість або єдиного податку.

Тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком незалежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку.

На виконання вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги» тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території затверджено розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 08 червня 2016 року № 206, в розмірі 5, 81 грн за 1 кв. м.

Перелік послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, які надавалися позивачем в будинку по АДРЕСА_2 , зазначений у розрахунку послуг.

Таким чином, позивач є виконавцем послуг з утримання будинку, прибудинкової території та споруд в будинку по АДРЕСА_2 .

Судом не встановлено між сторонами договірних зобов`язань.

Згідно частини першої статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Виникнення цивільних прав та обов`язків підтверджується діями сторін: постачальник надає послуги, надсилає споживачу платіжні документи на їх оплату, а споживач здійснює оплату виставлених рахунків.

Разом з тим, факт відсутності договору про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг.

Згідно із частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Отже, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржника покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплати грошей за надані послуги.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Стороною позивача доведено обставини, на які посилається у позовній заяві, а відповідачем вони не спростовані.

Матеріали справи не містять доказів погашення заборгованості відповідачем. Розмір суми заборгованості, наданий позивачем, відповідачем у встановленому законом порядку не спростований.

Суд погоджується з доводами позивача про стягнення з відповідача заборгованості за фактично надані в період з 01 травня 2017 року по 01 липня 2020 року послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території в розмірі 24 212, 45 грн, у зв`язку з чим вказані позовні вимоги підлягають задоволенню.

V. Розподіл судових витрат.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена суму судового збору у розмірі 2102, 00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 66-68, 179 Житлового кодексу України, ст. ст. 11, 319, 322, 509, 526, 610, 901, 903 Цивільного кодексу України; ст. ст. 3-5, 7-13, 17, 43, 49, 76-81, 141, 258, 264, 265, 273, 352-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_4 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» (, місцезнаходження за адресою: поштовий індекс 03038, м. Київ, вул. Протасів Яр, буд. 8) заборгованість за фактично надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в розмірі 24 212, 45 грн та судовий збір у сумі 2102, 00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Суддя С. В. Вовк