27 січня 2022 року м. Рівне
Рівненський міський суд рівненської області в складі:
головуючого судді Кучиної Н.Г.,
при секретарі судового засідання Добровчан К.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради до ОСОБА_1 про звільнення майна,-
В Рівненський міський суд з позовом до ОСОБА_1 про звільнення майназвернувся представник Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, в якому просив зобов`язати ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщення площею 5,6 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом виселення та передати управлінню комунальною власністю по акту прийому- передачі та стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 2270,00 грн.
Представник позивача подала до суду клопотання вх № 4153/22 від 27.01.2022 р. про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
В судове засідання відповідач повторно не з`явився. Про день та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином. Причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав.
Дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що між управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та фізичною особою ОСОБА_1 10.07.2015 за №284-6 був укладений договір оренди нежитлового приміщення площею 5,9 кв.м на АДРЕСА_1 . Строк дії договору встановлювався два роки одинадцять місяців з 10.07.2015 р. по 09.06.2018 р. До договору оренди були внесені зміни додатковими договорами від 19.04.2018 р. та від 27.06.2018 р.
Відповідно до п. 2.1 договору орендарю ОСОБА_1 майно було передано в користування на підставі акту прийому-передачі № 263 від 10.07.2015.
Відповідно до п. 10.3 договору оренди договірні відносини пролонговувалися до 09.05.2021 р.
У зв`язку зі вступом в дію нового Закону України «Про оренду державного та комунального майна» взаємовідносини між суб`єктами орендних відносин, зокрема між орендодавцями, балансоутримувачами, уповноваженими органами управління та представницьким органом місцевого самоврядування або визначеними ним органами такого представницького органу регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 №157-ІХ (далі Закону) та Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою КМУ від 03.06.2020 №483 (далі Порядок).
Відповідно до ч.3 ст.18 Закону договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.
Відповідно до ч.4 ст.18 Закону рішення про продовження договору оренди державного майна, передбаченого частиною другою цієї статті, і рішення про відмову у продовженні договору оренди державного майна приймаються орендодавцем.
Рішення про продовження договору оренди комунального майна, передбаченого частиною другою цієї статті, та рішення про відмову у продовженні договору оренди комунального майна приймаються орендодавцем або представницьким органом місцевого самоврядування чи визначеними ним органами у випадках, встановлених рішенням представницького органу місцевого самоврядування.

Відповідно до п.134 Порядку продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону або без проведення аукціону в передбаченихЗакономвипадках.

Відповідно до п.135 Порядку орендар, що має право продовжити договір оренди без проведення аукціону, звертається до орендодавця із заявою про продовження договору оренди не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.

Якщо орендар не подав заяву про продовження договору оренди у зазначений строк, то орендодавець не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендаря про те, що договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який його було укладено, у зв`язку з тим, що орендар не подав відповідну заяву у визначенийЗакономстрок, та про необхідність звільнення орендованого приміщення і підписання акта приймання-передачі (повернення з оренди) орендованого майна.

Якщо чинний орендар має заборгованість із сплати орендної плати, він не може звертатися із заявою про продовження договору оренду до моменту погашення ним такої заборгованості.

Відповідно до п.143 Порядку орендар, що має намір продовжити договір оренди, що підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, звертається до орендодавця із заявою про продовження договору оренди не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди. Якщо орендар не подав заяву про продовження договору оренди у зазначений строк, то орендодавець не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендаря про те, що договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який його було укладено, у зв`язку з тим, що орендар не подав відповідну заяву у визначенийЗакономстрок, та повідомляє про необхідність звільнення орендованого приміщення і підписання акта приймання-передачі (повернення з оренди) орендованого майна.

Заява подається шляхом заповнення електронної форми через особистий кабінет в електронній торговій системі.

Орендар, який бажає отримати компенсацію вартості здійснених ним невід`ємних поліпшень, також подає документи, передбаченіпунктом 165цього Порядку.

За заявою ОСОБА_1 був прийнятий наказ від 28.05.2021 №187 про оголошення аукціону на продовження договору оренди від 10.07.2015 №2846.

Наказом по управлінню від 08.07.2021 №248 були затверджені умови оренди майна та оголошення про проведення аукціону на продовження договору оренди.

Згідно зазначеним оголошенням аукціон мав відбутися 05.08.2021 р. Орендар не приймав участь в аукціоні. Інших заявників не було, а тому відповідно до п.152 Порядку - аукціон на продовження договору оренди визнався таким, за результатами якого об`єкт не був переданий в оренду у зв`язку із відсутністю учасників аукціону. Зазначені обставини відображені у протоколі електронного аукціону №-LLP 001- UА-906.

Таким чином, орендар втратив своє переважене право, договір оренди з відповідачем вважається припиненим з дати закінчення строку договору.

З дослідженого в судовому засіданні листа управління комунальною власністю № 08-651 від 18.08.2021 року вбачається, що управління комунальною власністю повідомило орендаря про припинення договірних відносин та вимагало повернути приміщення по акту прийому-передачі в призначений час - 27.08.2021 о 15.00.

З дослідженої заяви відповідача від 26.08.2021 року на вимогу управління комунальною власністю 26.08.2021 орендар повідомив, що зобов`язується повернути приміщення 10.09.2021 р.

З дослідженого акту № 750 від 10 вересня 2021 року вбачається, що орендар ОСОБА_1 у визначений ним час відповідно до його заяви від 26.08.2021 р. не з`явився, доступ до приміщення відсутній. Приміщення управлінню комунальною власністю не передані.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до ч.1ст.611 ЦК Україниу разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними належними та допустимими доказами, не спростованими відповідачем, який повторно в судове засідання не з`явився, причин своєї неявки суду не повідомив, письмового відзиву на позов суду не подав, а тому заявлені позовні вимоги підлягають до повного задоволення.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 2270,00 грн. згідно платіжного доручення, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,12,81,141,263-265,268,273,280, 282-289,354 ЦПК України, ст.ст.526,611,629 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради до ОСОБА_1 про звільнення майна задоволити.

Зобов`язати ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщення площею 5,6 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом виселення та передати управлінню комунальною власністю по акту прийому- передачі.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, понесені судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 2270,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, м. Рівне, вул.Соборна, 12А, .

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя