Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

19 січня 2022 року Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Морозова В.В.

при секретарі Швидкій І.О.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» звернулось до суду з указаним позовом, обґрунтовуючи його тим, що 21 вересня 2007 року між ПАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №ML-F00/231/2007, за умовами якого банк надав відповідачу грошові кошти у розмірі 83433,00 доларів США на придбання нерухомого майна.

21 вересня 2007 року між ПАТ "ОТП Банк" та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки № PML- F00/231/2007 та посвідчено Веліковим А.І., приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Черкаської області, зареєстровано в реєстрі за №7289, на підставі якого було передано в іпотеку земельну ділянку, загальною площею 1,0824 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:006:0005.

31 жовтня 2019 року між товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» (далі - ТОВ «ОТП Факторинг Україна) та товариством з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" було укладено Договір факторингу № 1-10/19, відповідно до якого право грошової вимоги за кредитним договором № ML- F00/231/2007 від 21 вересня 2007 р., укладеним між ПАТ "ОТП Банк" та ОСОБА_1 та всіма договорами забезпечення перейшло до ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ».

04 грудня 2019 року між товариством з обмеженою відповідальністю "ОТП Факторинг Україна" та товариством з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» (далі - ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ») було укладено договір відступлення прав вимоги за договорами іпотеки на виконання умов договору факторингу № 1-10/19, відповідно до якого право іпотекодержателя за договором іпотеки № ML- F00/231/2007 від 21 вересня 2007 р., укладеним між ПАТ "ОТП Банк" та ОСОБА_1 та всіма договорами забезпечення перейшло до ТОВ "ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ».

Перехід права іпотекодержателя також підтверджується витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки номер 192188534 від 09.12.2019 року.

Відповідно до довідки з реєстру речових прав на нерухоме майно № 230788295 від03.11.2020 року позивач є іпотекодержателем відносно майна: земельної ділянки загальною площею 1,0824 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 цільове призначення якої: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер. :04:006:0005.

Станом на дату відступлення права вимоги, боржником не було виконано зобов`язань, щодо виконання кредитного договору № ML - F00/231/2007 від 21 вересня 2007 р., а саме загальна сума боргу у валюті договору становить 75838,85 доларів США (еквівалент у гривні по офіційному курсу НБУ станом на 31.10.2019 року складає 1877011,53 грн.) укладеними між Банком та ОСОБА_1 .

Згідно п. 2.1 Іпотечного договору, іпотека за договором забезпечує вимоги іпотекодержателя щодо виконання боржником кожного і всіх його боргових зобов`язань за кредитним договором у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі, з усіма змінами і доповненнями до нього. Зокрема, іпотека за цим договором забезпечує виконання таких вимог іпотекодержателя.

Згідно п.2.1.1. боржник зобов`язаний повернути іпотекодержателю суму отриманого кредиту в розмірі і в порядку встановлені кредитним договором.

Право задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки виникло в кредитора у зв`язку з невиконанням боржником вимоги про дострокове повернення кредиту в повному обсязі.

У зв`язку із вищевикладеним, позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ML-F00/231/2007 від 21 вересня 2007 року перед товариством з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "Довіра та гарантія" в розмірі 120700,00 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки - земельна ділянка, загальною загальною площею 1,0824 га, що розташована за адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Свидівок. вул. Веретельникова, цільове призначення якої для ведення особистого селянськогогосподарства, кадастровий номер :04:006:0005, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах.

Від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він посилаючись на те, що позивачем не надано доказів правонаступництва ПАТ "ОТП Банк" на ТОВ "ОТП Факторинг Україна" за кредитним договором № ML-F00/231/2007 від 21 вересня 2007 року та не довів наявності у нього права вимоги, на те, що позивачем пропущено строк позовної давності при зверненні до суду, просив відмовити повністю у задоволенні позовних вимог та застосувати до позовної заяви наслідки спливу строків позовної давності. Також, відповідачем у відзиві наведено розрахунок судових витрат, що становлять 25100,00 грн.

Згідно з ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

З`ясувавши обставини справи, дослідивши докази, подані на їх підтвердження, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що 21 вересня 2007 року між закритим акціонерним товариством "ОТП Банк" та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № ML-F00/231/2007, відповідно до умов якого банк зобов`язався надати позичальнику кредит у сумі 83433,00 доларів США на споживчі цілі зі строком повернення до 20.09.2017 року, зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 13,99 % річних.

Згідно із п. 4 договору кредиту, сума кредиту та нарахованих процентів щомісяця погашається рівними частинами протягом усього строку дії кредитного договору. Щомісячне погашення кредиту відбувається рівними частинами з нарахуванням процентів на залишок заборгованості по кредиту.

Згідно п.1.4.1.5.1 договору кредиту, у випадку порушення позичальником своїх зобов`язань, встановлених будь-яким з п.п.2.3.6, 2.3.7, 2.3.7.1 цього договору фіксована процентна ставка чи фіксований відсоток (в залежності від виду процентної ставки, що застосовується за цим договором (плаваюча чи фікосвана процентна ставка) підвищується на 4% річних, у порядку передбаченому цим договором.

Згідно із п. 1.5.1 кредитного договору, повернення відповідної частини кредиту здійснюється позичальником щомісяця у розміри та строки, визначені у графіку платежів шляхом внесення готівки у касу банку або безготівковим перерахуванням на поточний рахунок, якщо інше не передбачено цим договором.

Пунктом 3.1 кредитного договору передбачено, що у якості забезпечення позичальником всіх своїх зобов`язань за цим договором, позичальник, керуючись положеннями чинного законодавства України та умовами цього договору зобов`язується передати чи/та забезпечити передачу майновим поручителем в іпотеку банку предмет іпотеки, що перебуваає у власності позичальника чи/та майнового поручителя чи здійснити інші дії письмово узгоджені з банком.

Відповідно до п. 4.1.2 кредитного договору, за порушення строків повернення суми кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених цим договором, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Пунктом 5.1 кредитного договору передбачено, що спори та розбіжності, що виникають з цього договору підлягають вирішенню шляхом проведення переговорів, а у випадках недосягнення згоди - в судових органах, в порядку, визначеному чинним законодавством України. Цей договір регулюється правом України.

21.09.2007 року між закритим акціонерним товариством "ОТП Банк" та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки №-PCL-F00/231/2007 до кредитного договору № ML-F00/231/2007 від 21.09.2007 року, який посвідчено приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Веліковим А.А. та зареєстровано у реєстрі за № 7289.

Згідно п.2.1.1 договору іпотеки, іпотекодавець зобов`язується повністю повернути іпотекодержателю суму отриманого кредиту не пізніше 20.09.2017 року відповідно до умов, встановлених у п.п.1.5-1.6 Кредитного договору чи в інший строк, встановлений у кредитному договорі. Сума кредиту може скласти 83433,00 доларів США.

Згідно 3.1 договору іпотеки, предметом іпотеки за цим договором є земельна ділянка № 1 площею 1,0824 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки - :04:006:0005.

П. 6.1 договору іпотеки передбачає, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель може задовольнити такі вимоги: всі боргові зобов`язання не сплачені іпотекодавцем, в тому числі заборгованість по овердрафту і вимоги стосовно повного відшкодування всіх збитків, завданих порушенням іпотекодавцем його зобов`язань за цим договором, а також усіх фактичних витрат, понесених іпотекодержателем у зв`язку із реалізацією його прав за цим договором.

П. 9.1, 9.3, 9.4, 9.7 договору іпотеки передбачає, що договір набирає чинності із дня його нотаріального посвідчення та діє до виконання боргових зобов`язань у повному обсязі та зобов`язань іпотекодавця за цим договором. Додатки до цього договору становлять невід`ємну частину цього договору. Посилання у цьому договорі на кредитний договір включає посилання на всі чинні зміни і доповнення до нього, укладені сторонами. Посилання у цьому договорі на предмет іпотеки включає посилання як на весь предмет іпотеки так і на будь-яку його частину. Терміни, що використовуються у цьому договорі з великої літери є визначеними термінами і мають такі значення, які визначені в них у цьому договорі. Відступлення прав за цим договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, з одночасним відступленням права вимоги за кредитним договором.

Відповідно до п. 6.3 договору іпотеки, жодне положення цього договору не може тлумачитись як таке, що обмежує права іпотекодержателя звернутись до уповноважених органів за захистом своїх прав у порядку, встановленому чинним законодавством України, права сторін встановити договірний порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Стороною позивача до письмових пояснень додано копію додаткового договору № 3 від 30.08.2016 року до кредитного договору № ML-F00/231/2007 від 21.09.2007 року, який укладено між ТОВ "ОТП Факторинг Україна" (яке на підставі положень договору купівлі-продажу кредитного портфелю від 24.02.2012 року укладеного між банком і кредитором, останній набув усіх прав вимоги за кредитним договором, укладеним між банком та позичальником. У зв`язку з укладенням між АТ "ОТП Банк" та ТОВ "ОТП Факторинг Україна" договору комісії від 24.02.2012 р. з усіма наступними змінами і доповненнями, всі права та обов`язки за цим договором належать "ОТП Факторинг Україна") та ОСОБА_1 .

Пунктом 2.1.1 додаткової угоди передбачено, що п. 3 кредитного договору буде викладено у такій редакції: з 30.08.2016 року та до повного виконання боргових зобов`язань за кредитним договором для розрахунку процентів за користування кредитом буде використовуватись процентна ставка - 0,00%.

Пунктом 2.1.2 додаткової угоди передбачено, що сторони домовились перевести боргові зобов`язання з іноземної валюти - долара США в національну валюту України - гривню по курсу Національного банку України на момент укладення цього додаткового договору, а саме: 1 долар США =25,488686 гривень.

Пунктом 2.1.8.3 додаткової угоди передбачено, що до будь-яких вимог кредитора до позичальника буде застосовуватись позовна давність у 5 років.

Згідно додатку № 1 до додаткової угоди № 3 від 30.08.2016 року до кредитного договору № ML-F00/231/2007 від 21.09.2007 року, ОСОБА_1 має рівними частинами щомісячно погашати заборгованість у розмірі 1986222,93 грн. з 25.08.2016 року по 30.12.2031 року.

Відповідно до п.4.9 додаткової угоди № 3 від 30.08.2016 року, за умови належного виконання позичальником умов кредитного договору та цього додаткового договору сторони домовились, що кредитор керуючись ст. 605 ЦК України на дату останнього платежу за цим додатковим договором, що визначена графіком платежів здійснює прощення у вигляді фактичного розміру забезпечувального платежу у розмірі 1206966,23 грн.

Згідно зі звітом про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 12.07.2021 року, який складено ТОВ "БЮРО ОЦІНОК", оціночна вартість земельної ділянки площею 1,0824 га, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 становить 120700,00 грн., або 4416,20 доларів США.

Позивачем надано суду виписку по рахунку № НОМЕР_2 ОСОБА_1 з 21.09.2007 року по 30.12.2010 року, з якої вбачається, що останній платіж на погашення заборгованості відповідачем внесено 21.12.2010 року.

Згідно з наданим позивачем розрахунком, заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором № ML-F00/231/2007 від 21.09.2007 року станом на 31.10.2019 р. становить 75838,85 доларів США, з них 67698,46 доларів США - залишок заборгованості за кредитом, 8140,39 доларів США - несплачені відсотки за користування кредитом.

Між ТОВ "ОТП Факторинг Україна" та ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" 31.10.2019 року укладено договір факторингу № 1-10/19, згідно з яким до ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" перейшло право вимоги за кредитними договорами, які зазначені у Додатку № 1 до договору факторингу від 31.10.2019 року № 1-10/19, у тому числі і за договором № ML-F00/231/2007 від 21.09.2007 року.

Між ТОВ "ОТП Факторинг Україна" та ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" 04.12.2019 року укладено договір відступлення прав вимоги за договорами іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. та зареєстровано у реєстрі за № 3340. Згідно п.п. 1.1, 1.2 договору, у зв`язку із укладенням між первісним іпотекодержателем та новим іпотекодержателем договору факторингу № 1-10/2019 від 31.10.2019 року, первісний іпотекодержатель передає, а новий іпотекодержатель приймає права вимоги за договорами іпотеки, перелік яких наведений у додатку № 1, що є невід`ємною частиною цього договору. Відступлення прав за договорами іпотеки здійснюється у повному обсязі та на умовах, які існують на момент відступлення права, включаючи: всі права вимоги первісного іпотекодержателя, що передбачені умовами договорів іпотеки, право звернення стягнення на предмети іпотеки у відповідності до договорів іпотеки. Право вимоги за договором іпотеки перейшло від ТОВ "ОТП Факторинг Україна" до ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ" й за договором іпотеки №-PCL-F00/231/2007 до кредитного договору № ML-F00/231/2007 від 21.09.2007 року.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 03.11.2020 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :04:006:005 площею 1,0824 га по АДРЕСА_1 зареєстроване обтяження № 5706503 на підставі договору іпотеки від 21.09.2007 року № 7289, первісний іпотекодержатель - ЗАТ "ОТП Банк", 09.12.2019 внесення обтяження, за яким іпотекодержателем є ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ".

Позивачем направлено відповідачу повідомлення про порушення основного зобов`язання та/або іпотечного договору у порядку ст. 35 ЗУ "Про іпотеку" від 26.07.2021 року вих. № 1/3397, проте вказана вимога не отримана відповідачем, оскільки згідно даних Укрпошти, адресат відмовився від отримання.

За клопотанням відповідача, судом витребувано справу у Черкаського районного суду Черкаської області № 2320/3121/12 за позовом ТОВ "ОТП Факторинг Україна" до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором кредиту для дослідження матеріалів справи.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ "ОТП Факторинг Україна" 24.09.2012 року звернулось до Черкаського районного суду Черкаської області із позовною заявою про стягнення заборгованості за кредитними договорами, зокрема й за договором № ML-F00/231/2007 від 21.09.2007 року. Згідно наданого позивачем розрахунку за вказаним договором станом на 22.08.2012 року заборгованість ОСОБА_1 становила 75638,01 доларів США. (а.с. 48). У матеріалах справи наявний договір купівлі-продажу кредитного портфелю, який укладено 24.02.2012 року між ПАТ "ОТП Банк" та ТОВ "ОТП Факторинг Україна".(а.с. 63-76). Ухвалою суду від 16.11.2012 року вказаний позов ТОВ "ОТП Факторинг Україна" залишено без розгляду у зв`язку із повторною неявкою позивача. (а.с. 102).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 512 ЦК України, кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок правонаступництва.

Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки.

Відповідно до статті 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 1049 ЦК України передбачено, що позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти) у строк та в порядку, що встановлені в договорі.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов`язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до вимог статті 1048 ЦК України.

За змістом положень ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

В порушення умов кредитного договору, ст.ст.509, 526, 1054 ЦК України відповідач кредитні зобов`язання за договором належним чином не виконує, останній платіж в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором було здійснено ним 21.10.2010 року, після чого ТОВ "ОТП Факторинг Україна" зверталось до суду із позовною заявою про стягнення заборгованості, яку ухвалою суду від 16.11.2012 року залишено без розгляду.

Відповідно до ст. ст.256, 257, 259 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін. Договір про збільшення позовної давності укладається у письмовій формі.

Відповідно до п.п. 1,5 ст. 261, ст. 262 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. Заміна сторін у зобов`язанні не змінює порядку обчислення та перебігу позовної давності.

30.08.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ОТП Факторинг Україна" укладено додатковий договір № 3, згідно якого внесено зміни до первісного кредитного договору від 21.09.2007 року (строк виконання якого був до 20.09.2017 року), та згідно з яким відповідач мав виконувати свої зобов`язання до 30.12.2031 року рівними платежами. У додатковому договорі № 3 визначено строк позовної давності у 5 років, який на момент звернення з позовом ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ", а саме 07.10.2021 року ще не сплив, оскільки відповідно до п. 2.1.5.1 додаткового договору № 3 до кредитного договору № ML-F00/231/2007 від 21.09.2007 року, у випадку невиконання позичальником боргових зобов`язань понад 92 дня календарних дні чи невиконання позичальником або третіми особами умов кредитного договору, документів забезпечення та/чи будь яких інших умов договорів (правочинів), укладених між банком та позичальником та/чи між кредитором і позичальником та/чи між банком та третіми особами, що існували на момент укладання кредитного договору чи цього додаткового договору, чи таких, що будуть укладені у майбутньому понад 30 календарних днів, сторони вважають, що позичальник вважається таким, що допустив істотне порушення умов кредитного договору у зв`язку із чим позичальник зобов`язується погасити боргові зобов`язання у повному розмірі та в строки відповідно до п.п. 2.1.5.2 цього додаткового договору. Незважаючи на інші положення кредитного договору, кредитор має право вимагати дострокового виконання боргових зобов`язань в цілому або у визначеній кредитором частині у випадку невиконання позичальником та/або поручителем, та/або майновим поручителем своїх ОСОБА_1 та/чи інших зобов`язань за Кредитним договором чи іншими укладеними з банком/ кредитором договорами та/або умов документів забезпечення. (При цьому, зобов`язання позичальника щодо дострокового виконання боргових зобов`язань в цілому настає з дати отримання позичальником, відповідної письмової вимоги та повинно бути проведено позичальником протягом 60 (шістдесяти) календарних днів з дати отримання вимоги. Для цілей відправки вимоги за допомогою засобів поштового зв`язку. Сторони дійшли згоди, що у випадку неотримання позичальником вимоги, відправленої банком/кредитором рекомендованим листом на адресу позичальника, зазначену в кредитному договорі чи іншу відому банку/кредитору адресу позичальника, та повернення до банку/кредитора відповідного документу поштової організації з відміткою про неотримання позичальником конверта з вимогою, з будь-якій причин, зокрема ухилення позичальника від належного отримання вимоги, з інших причин, тощо, вимога вважається отриманою позичальником на 7 (сьомий) календарний день з дати відправки вимоги. Виконання боргових зобов`язань в цілому, у випадку неотримання позичальником вимоги, повинно бути проведено позичальником протягом 60 (шістдесяти) календарних днів з моменту, коли вимога вважається отриманою.

Як вбачається з матеріалів справи вимога позивачем направлена відповідачу 27.07.2021 року, та на конверті зазначено, що адресат відмовився від отримання, отже вважається таким, що отримав вимогу - 04.08.2021 року, та мав її виконати до 04.10.2021 року, а згідно даних матеріалів справи, позовну заяву здано до відділення пошти 04.10.2021 року та отримано судом 07.10.2021 року, тому доводи відповідача про те, що позивачем пропущено строки позовної давності є необґрунтованими, адже позивач звернувся із позовною заявою з іншим предметом, ніж у 2012 році, а тому його заява про застосування наслідків спливу строків позовної давності до задоволення не підлягає.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Частиною 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно з ч. 4 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Оскільки судом встановлено, що відповідач не виконує умови кредитного договору, забезпеченого іпотекою, суд дійшов висновку про можливість звернення стягнення в рахунок погашення вказаної заборгованості на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. ч. 1 -2 ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.

У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Згідно з ч. 1 ст. 41 ЗУ «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про можливість звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» за кредитним договором № ML-F00/231/2007 від 21.09.2007 року, укладеним між ЗАТ "ОТП Банк" та ОСОБА_1 в розмірі 120700,00 грн., на предмет іпотеки - земельну ділянку, загальною загальною площею 1,0824 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для ведення особистого селянськогогосподарства, кадастровий номер :04:006:0005, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах.

Статтею 34 ЗУ «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено договором або рішенням суду.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України в зв`язку із повним задоволенням позову з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2270,00 грн. Вимога відповідача про стягнення судових витрат з позивач у розмірі 25100,00 грн. до задоволення не підлягає.

Керуючись ст. ст. 141, 259, 265, 268, 273, 279, 354-355 ЦПК України,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» за кредитним договором ML-F00/231/2007 від 21.09.2007 року, укладеним між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1 в розмірі 120700,00 грн., на предмет іпотеки - земельну ділянку, загальною загальною площею 1,0824 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для ведення особистого селянськогогосподарства, кадастровий номер :04:006:0005, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» (вул. Авіаконструктора Ігоря Сікорського 8 м. Київ 04112, , IBAN- НОМЕР_4 в ПАТ "Альфа Банк", МФО 300346) судовий збір в розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Черкаського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: В. В. Морозов