ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/1665/22 Справа № 191/960/21 Суддя у 1-й інстанції - Бондаренко Г. В. Доповідач - Макаров М. О.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2022 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого - судді Макарова М.О.

суддів - Демченко Е.Л., Куценко Т.Р.

при секретарі - Керімовій-Бандюковій Л.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на заочне рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 09 серпня 2021 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди,-

В С Т А Н О В И Л А :

У березні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди.

Позовні вимоги ОСОБА_1 мотивовані тим, що їй, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 23 квітня 2001 року Старовишневецькою сільською радою Синельниківського району, належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 10,060 га, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер: :01:002:0082. Вищевказана земельна ділянка була передана в оренду згідно до договору оренди земельної ділянки № б/н укладеного 15 серпня 2016 року з ТОВ «Дніпроагроальянс», зареєстрований 06 вересня 2016 року. Відповідно по п. 4 вказаного договору оренди землі відповідач зобов`язався за кожен рік використання землі виплачувати орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 20000 грн.; сплачувати орендну плату один раз на рік не пізніше 20 числа останнього місяця календарного року за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця; виплата орендної плати оформляється письмово. Станом на 2021 рік існує заборгованість по сплаті орендної плати за 2020 рік. Відповідач на прохання виплатити кошти не реагує, ніяких пояснень з цього приводу не надає. Тобто, вбачається систематичне невиконання відповідачем договірних зобов`язань, а саме несвоєчасна сплата орендної плати у 2018 - 2019 роках.

Враховуючи викладене, з урахуванням уточнень, позивачка просила розірвати укладений між нею і Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» договір оренди земельної ділянки від 15 серпня 2016 року, кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:0082 та повернути земельну ділянку у стані придатному для для її використання за цільовим призначенням; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» заборгованість по виплаті орендної плати за 2020 рік; судові витрати покласти на відповідача.

Заочним рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 09 серпня 2021 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково, а саме, розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» від 15 серпня 2016 року, кадастровий номер земельної ділянки: 0:01:002:0082, та повернуто земельну ділянку у стані придатному для використання за цільовим призначенням. В задоволенні іншої частини позовних вимог- відмовлено.

Рішення суду мотивоване тим, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивачку можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. При цьому, відмовляючи у задоволенні вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати за 2020 рік, суд виходив з того, що в судовому засіданні позивачка та свідки пояснили про те, що орендна плата за 2020 рік була сплачена в липні 2021 року.

В апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права просило рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що суд першої не врахував, що підставою розірвання договору є лише систематична несплата орендної плати, а не затримка її сплати.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення без змін, з наступних підстав.

Так, матеріалами справи та судом першої інстанції встановлено, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 67441899 від 06 вересня 2016 року ОСОБА_1 належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 10.060 га, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер : :01:002:0082.

15 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладений договір б/н оренди земельної ділянки.

За змістом п.1.1 договору оренди земельної ділянки, орендодавець надає належну йому, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 10.060 га, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер: :01:002:0082, грошова оцінка земельної ділянки становить 363560, 49 грн.

Відповідно до п. 3.1 договору, договір укладено на термін 7 років, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди.

Згідно п. 4.1 договору за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 20000,00 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року.

Відповідно до п. 4.8 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пунктом 12.4 договору оренди землі передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Як вбачається з акту приймання- передачі земельної ділянки в оренду від 15 серпня 2016 року, орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ТОВ «Дніпроагроальянс» прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 10.060 га, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Старовишневецької сільської ради, кадастровий номер: :01:002:0082. Земельна ділянка передана у стані придатної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказаний договір оренди землі від 15 серпня 2016 року було зареєстровано 05 вересня 2016 року державним реєстратором Васильківської державної адміністрації Дніпропетровської області.

Згідно до довідки ДПС України №8123/5/04-36-57-26 від 07 квітня 2021 року за період з 1 кварталу 2017 року по 4 квартал 2020 ТОВ «Дніпроагроальянс» було нараховано та сплачено на користь ОСОБА_1 наступні суми: в 3 кварталі 2017 року нараховано 14906,83 грн., сплачено 14906,83 грн., в 4 кварталі 2017 нараховано 15383,08 грн., сплачено 15383,08 грн.; в 1 кварталі 2018 року нараховано 548,60 грн., сплачено 548,60 грн.; в 4 кварталі 2018 року нараховано 30838,51 грн., сплачено 0,00 грн.; в 1 кварталі 2019 року нараховано 0,00 грн., сплачено 0,00 грн.; в 3 кварталі 2019 року нараховано 0,00 грн., сплачено 30838,51 грн.; в 4 кварталі 2019 року нараховано 30838,51 грн., сплачено 0,00 грн.; в 3 кварталі 2020 року нараховано 0,00 грн., сплачено 30838,51 грн.; в 4 кварталі 2020 року нараховано 30838,51 грн., сплачено 0,00 грн..

Тобто, з викладеного вбачається, що в 2018 році у відповідача виникла заборгованість по сплаті орендної плати перед позивачем. Ця заборгованість була виплачена в 3 кварталі 2019 року, тобто з порушенням строків оплати оренди встановлених договором. Орендна плата за 2019 рік була виплачена відповідачем в 3 кварталі 2020 року, тобто із затримкою більш ніж на 6 місяців. Також орендна плата за 2020 рік не була своєчасно виплачена відповідачем, а виплачена лише в липні 2021 року, що підтверджується поясненнями позивачки та свідків.

Таким чином, відповідачем тричі було порушено умови виплати орендної плати, що є систематичним порушенням умов договору.

Встановивши вказані обставини справи справи, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що відповідач допускав систематичне порушення строків внесення орендної плати, що є підставою для розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті д) ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннями ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 ЗУ «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Встановивши факт порушення відповідачем умов договору оренди в частині сплати орендної плати, зокрема те, що він допускав прострочення виплати орендної плати за договором оренди землі, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для розірвання договору оренди землі та повернення ОСОБА_1 належну їй земельну ділянку в стані придатному для цільового призначення.

Доводи апелянта в скарзі про те, що суд першої не врахував, що підставою розірвання договору є лише систематична несплата орендної плати, а не затримка її сплати, - колегія суддів вважає необґрунтованими, з огляду на те, що вони зводяться до незгоди з висновками суду стосовно встановлених обставин справи та спрямовані на переоцінку доказів у справі. Сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

Інші твердження апелянта колегією суддів перевірені та визнані такими, що не впливають на законність оскаржуваного рішення.

Враховуючи викладене, колегія суддів приходить до висновку, що ухвалюючи рішення, суд першої інстанції, врахувавши заявлені позовні вимоги та підстави, на які сторони посилалися в обґрунтування своїх вимог, правильно встановивши фактичні обставини справи, які мають суттєве значення для її вирішення, надавши належну оцінку обставинам справи, дійшов обґрунтованого висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Оскаржуване рішення як таке, що відповідає нормам матеріального та процесуального права повинне бути залишене без змін, а апеляційна скарга без задоволення.

В зв`язку із залишенням апеляційної скарги без задоволення, відповідно до ст. 141 ЦПК України, сплачений апелянтом судовий збір за подання апеляційної скарги поверненню не підлягає.

Керуючись ст.ст. 259, 367, 374, 375 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» - залишити без задоволення.

Заочне рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 09 серпня 2021 року - залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий суддя М.О. Макаров

Судді Е.Л. Демченко

Т.Р. Куценко