Справа № 195/2273/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

21.01.2022 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Кондус Л.А., при секретарі Дєєвої Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні суду сел.Томаківка в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СФГ Весела Долина () про розірвання договору оренди земельної ділянки , -

В С Т А Н О В И В :

1.Описова частина.

Короткий зміст позовних вимог.

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до СФГ Весела Долина про розірвання договору оренди земельної ділянки, та про стягнення заборгованості по орендній платі, мотивуючи наступним.

Позивач по справі є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,920 гектарів, кадастровий номер :02:006:0020, відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 122967, що розташована на території Томаківської селищної ради Нікопольського (колишнього Томаківського) району Дніпропетровської області.

Зазначену земельну ділянку позивачка передала в оренду СФГ «Весела Долина», згідно з Договором оренди землі від 02 листопада 2010 року та згідно умов Додаткової угоди про внесення змін до зазначеного Договору оренди землі від 01 червня 2017 року, строком на 20 (двадцять) років, термін закінчення дії договору 02 листопада 2030 року (далі Договір), зареєстрований 13.12.2017 року, номер запису про інше речове право: 24054676.

Пропозиція укласти зазначений Договір та його проект, в подальшому нею погоджений, а надалі і Додаткову угоду до нього, їй надійшло та було надано від представників СФГ «Весела Долина».

Згідно пункту 9 Договору орендна плата вноситься орендарем (відповідачем) у грошовій формі, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Розмір орендної плати по цьому Договору оренди землі складає 5 860,00 грн. або Натуральна оплата: фуражне зерно 2 000 кг., прод. зерно 700 кг.; соняшник - 100 кг., борошно 100 кг., цукор - 50 кг., крупа 10 кг.

Відробіткова оплата: солома з доставкою 1 причіп на суму 160 грн., доставка води (куб.м) 3,7 на суму 160 грн., оранка земельної ділянки для ведення особистого господарства (га) 0,25 на суму 180 грн., культивація земельної ділянки для ведення особистого господарства, сівба сільськогосподарських культур.

Тобто, виходячи із вище зазначених умов Договору, орендна плата має альтернативний характер і може виплачуватись як у грошовій формі так і в натуральній формі.

Відповідач, на підставі пункту 11 Договору, зобов`язався сплачувати позивачу щорічно не пізніше 01 грудня поточного року орендну плату.

Згідно пункту 12 Договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлені за згодою сторін у Договорі.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідачем за 2020, 2021 роки орендна плата в повному обсязі, згідно умов Договору, позивачу не виплачена. Заборгованість за не внесену орендну плату, із урахуванням пені згідно пункту 14 Договору (розрахунок пені за формулою: кількість продукції х 2% : 100 х кожен день прострочення), станом на 19 грудня 2021 року, складає:

- за 2020 рік: фуражне зерно 9 200 кг., прод. зерно 3 220 кг., соняшник - 460 кг., борошно 460 кг., цукор - 230 кг., крупа 46 кг.;

- за 2021 рік: фуражне зерно 2 800 кг., прод. зерно 980 кг., соняшник - 140 кг., борошно 140 кг., цукор - 70 кг., крупа 14 кг.

Загальна заборгованість за 2020, 2021 роки по орендній платі в натуральній формі, станом на 19 грудня 2021 року, складає: фуражне зерно 12 000 кг., прод. зерно 4 200 кг., соняшник 600 кг., борошно 600 кг., цукор - 300 кг., крупа 60 кг.

Відповідач в порушення умов пункту 9.1 Договору (за якими Орендар зобов`язаний з нарахованої суми орендної плати, утримувати податок із доходу осіб, згідно діючого на даний момент законодавства), до податкової служби щодо видачі їй орендної плати не звітував, так як орендну плату не видавав, і відповідно податки не утримувалися.

Щодо виконання умов Договору по виплаті орендної плати, нею на адресу відповідача, 15.03.2021 року направлялися листи Заява із вимогою про виплату орендної плати, проте до теперішнього часу її вимоги залишаються без реакції з боку відповідача. Зазначена обставина підтверджується її листами Заявою, поштовим описом, фіскальним чеком про оплати поштових послуг по відправці зазначених листів.

Відповідно з боку відповідача (Орендаря) має місце систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно пункту 38 Договору: «Підставою розірвання Договору є: вимога однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором».

Відповідно у позивача з СФГ «Весела Долина» виник спір щодо сплати орендної плати по Договору, який шляхом переговорів не вирішується і тому, згідно положень статті 35 ЗУ «Про оренду землі», пункту 38 Договору, позивач змушена звернутися до суду.

До розгляду справи по суті, представник позивача зменшив позовні вимоги в частині заявленої матеріальної вимоги, а саме просить: розірвати Договір оренди землі від 02 листопада 2010 року (із урахуванням Додаткової угоди про внесення змін до зазначеного Договору оренди землі від 01 червня 2017 року), зареєстрований 13.12.2017 року, номер запису про інше речове право: 24054676, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Весела Долина», код ЕДРПОУ: 21900245 (міцезнаходження: вул. Європейська, будинок 124А, м. Полтава, Полтавської області, поштовий індекс: 36008, засіб зв`язку: тел. 2 31332) та зобов`язати СФГ «Весела Долина» повернути належну ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,920 гектарів, кадастровий номер :02:006:0020, у придатному для використання стані, а також вирішити питання про повернення судового збору внаслідок зменшення позовних вимог.

Аргументи і пояснення учасників провадження.

Представник позивача надав суду заяву про слухання справи за їх відсутності, прохає позов задовольнити з урахуванням зменшення позовних вимог.

Судом було надіслано відповідачу відповідне повідомлення про відкриття провадження у справі за місцем реєстрації міцезнаходження: АДРЕСА_1 .

Відповідно від Арбітражного керуючого Родь А.О. надійшло повідомлення про відкриття провадження у справі про банкрутство СФГ Весела Долина, відповідно до якого Арбітражним керуючим було повідомлено суд, що Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 25.05.2021 відкрито провадження у справі №917/202/21 про банкрутство Селянського (фермерського) господарства Весела Долина, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника, розпорядником майна Селянського (фермерського) господарства Весела Долина призначений арбітражний керуючий Родь Андрій Олександрович.

А відтак розгляд всіх майнових спорів, стороною в яких є боржник у справі про банкрутство, повинен відбуватися саме і виключно господарським судом у провадженні якого перебуває справа про банкрутство , в межах цієї справи.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Позивач по справі є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,920 гектарів, кадастровий номер :02:006:0020, відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 122950, що розташована на території Томаківської селищної ради Нікопольського (колишнього Томаківського) району Дніпропетровської області.(а.с.14), та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформація)(а.с.12-13).

Позивач та відповідач уклали Договір оренди землі від 02 листопада 2010 року відповідно до якого , та згідно умов Додаткової угоди про внесення змін до зазначеного Договору оренди землі від 01 червня 2017 року, строком на 20 (двадцять) років, термін закінчення дії договору 02 листопада 2030 року (далі Договір), зареєстрований 13.12.2017 року, номер запису про інше речове право: 24054676.(а.с.8-10, дод. угода а.с.11).

Згідно пункту 9 Договору орендна плата вноситься орендарем (відповідачем) у грошовій формі, у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Розмір орендної плати по цьому Договору оренди землі складає 5 860,00 грн. або натуральна оплата: фуражне зерно 2 000 кг., прод. зерно 700 кг.; соняшник - 100 кг., борошно 100 кг., цукор - 50 кг., крупа 10 кг.

Відробіткова оплата: солома з доставкою 1 причіп на суму 160 грн., доставка води (куб.м) 3,7 на суму 160 грн., оранка земельної ділянки для ведення особистого господарства (га) 0,25 на суму 180 грн., культивація земельної ділянки для ведення особистого господарства, сівба сільськогосподарських культур.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди, СФГ Весела Долина в особі ОСОБА_2 прийняв, а ОСОБА_1 передала земельну ділянку в натурі. (а.с. 10).

15.03.2021 року позивачем направлено на адресу СФГ Весела Долина» вимогу негайного погашення суми заборгованості з орендної плати (а.с.17-18).

Відповідачем за 2020, 2021 роки орендна плата в повному обсязі, згідно умов Договору, позивачу не виплачена.

Загальна заборгованість за 2020, 2021 роки по орендній платі в натуральній формі, станом на 19 грудня 2021 року, складає: фуражне зерно 12 000 кг., прод. зерно 4 200 кг., соняшник 600 кг., борошно 600 кг., цукор - 300 кг., крупа 60 кг.

Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 25.05.2021 відкрито провадження у справі №917/202/21 про банкрутство Селянського (фермерського) господарства Весела Долина, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника, розпорядником майна Селянського (фермерського) господарства Весела Долина призначений арбітражний керуючий Родь Андрій Олександрович.

2. Мотивувальна частина

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом .

Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема, шляхом визнання правочину недійсним.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (стаття 638 ЦК України).

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом ст.ст. 93,125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати, що є одним із основних обов`язків орендаря.

Пунктом «д» ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою передбачена, зокрема, систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Суд дійшов до висновку, що орендар протягом 2020-2021 років не сплачує орендну плату, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Справа розглядалась судом за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

З матеріалів справи вбачається, що позивачка передала в оренду СФГ «Весела Долина», земельну ділянку згідно з Договором оренди землі від 02 листопада 2010 року та згідно умов Додаткової угоди про внесення змін до зазначеного Договору оренди землі від 01 червня 2017 року, строком на 20 (двадцять) років, термін закінчення дії договору 02 листопада 2030 року (далі Договір), зареєстрований 13.12.2017 року, номер запису про інше речове право: 24054676.

Згідно п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та розмірі: 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

п. 11 вказаного договору передбачено, що орендна плата вноситься за кожен рік окремо, не пізніше 01 грудня поточного року.

Зазначені обставини сторонами не спростовуються.

З матеріалів справи вбачається, що орендна плата вчасно не сплачувалась.

17.03.2021 року позивачем направлено на адресу СФГ Весела Долина» вимогу від 15.03.2021 негайного погашення суми заборгованості з орендної плати (а.с.15-18).

З матеріалів справи вбачається, що відповідач в порушення умов пункту 9.1 Договору (за якими Орендар зобов`язаний з нарахованої суми орендної плати, утримувати податок із доходу осіб, згідно чинного на даний момент законодавства), до податкової служби щодо видачі позивачу орендної плати не звітував, так як орендну плату не видавав, і відповідно податки не утримувалися.

Встановлені обставини свідчать, що за 2020- 2021 роки орендна плата не виплачувалась.

З матеріалів справи також вбачається, що позивач зменшив свої позовні вимоги до відповідача, та не ставить питання про стягнення заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору, а ставить тільки питання про розірвання договору оренди у зв`язку з систематичним порушенням виплат орендної плати.

Таким чином у позивача була відсутня необхідність звертатись до Господарського суду Полтавської області у справі №917/202/21 про банкрутство Селянського (фермерського) господарства Весела Долина, з заявою про визнання кредиторських вимог оскільки вимог до відповідача матеріального характеру у позивача не було.

Крім того, земельна ділянка, яка перебуває в оренді СФГ Весела Долина є індивідуально визначеним майном, яке належить на праві приватної власності позивачу та не може бути включена до складу ліквідаційної маси, відтак не є майновим активом відповідача.

Встановлені обставини дають підстави зробити висновок, що так як позовні вимоги до відповідача є немайновими, відповідно спір не стосується питання щодо формування активу боржника, а тому не пов`язаний зі здійсненням провадження у справі про банкрутство СФГ Весела Долина, то справа підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Такий правовий висновок викладений у постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 червня 2019 року справа № 396/652/18, провадження № 14-227цс19, від 15 травня 2019 року у справі № 289/2217/17, від 12 червня 2019 року у справі № 289/233/18, і підстав для відступу не вбачається.

Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Зміна орендної плати визначена статтею 23 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавець вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати.

В матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази на підтвердження того, що орендна плати за спірний період, орендарем була виплачена позивачу і була ним отримана, а отже заявлений позов належить задоволенню.

При поданні позовної заяви позивачем сплачено судовий збір в сумі 1816 грн., за дві позовні вимоги майнового та немайнового характеру, відповідно до Закону України "Про судовий збір".

В подальшому, позивачем була подана заява про зменшення позовних вимог, де він заявляє лише одну позовну вимогу немайнового характеру.

Відповідно до ч. 3 ст. 176 ЦПК України, у разі збільшення розміру позовних вимог або зміни предмета позову несплачену суму судового збору належить сплатити до звернення в суд з відповідною заявою. У разі зменшення розміру позовних вимог питання про повернення суми судового збору вирішується відповідно до закону.

Таким чином, позивачу необхідно частково повернути сплачений ним судовий збір в розмірі 908 грн. у відповідності до зменшення позовних вимог.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 4, 9, 83, ч.3 ст. 176, 229, 235, 258-259, 265, 268, 274 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 ) до СФГ Весела Долина (, 36008, м.Полтава, вул. Європейська, 124А) про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі від 02 листопада 2010 року (із урахуванням Додаткової угоди про внесення змін до зазначеного Договору оренди землі від 01 червня 2017 року), зареєстрований 13.12.2017 року, номер запису про інше речове право: 24054676, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Весела Долина», код ЕДРПОУ: 21900245 (міцезнаходження: вул. Європейська, будинок 124А, м. Полтава, Полтавської області, поштовий індекс: 36008, засіб зв`язку: тел. 2 31332) та зобов`язати СФГ «Весела Долина» повернути належну ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,920 гектарів, кадастровий номер :02:006:0020, у придатному для використання стані.

Головному управлінню Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області з Державного бюджету України повернути суму сплаченого судового збору при подачі позовної заяви за позовну вимогу майнового характеру в розмірі 908 грн. 00 коп. на користь ОСОБА_1 відповідно до квитанції про сплату № П451/10992176/1 від 24.12.2021 року на р/р UA0004503, , банк отримувача ГУК у Дн-кiй обл/ТГс Томаків/22030101.

Стягнути з СФГ Весела Долина (, 36008, м.Полтава, вул. Європейська, 124А) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , і.н. НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ) суму судового збору в розмірі 908,00 грн. (дев`ятсот вісім грн. 00 коп.).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів після проголошення рішення.

Повний текст рішення суду виготовлено 25.01.2021 року.

Суддя: Л. А. Кондус