Справа №345/5354/21
Провадження № 2/345/102/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.01.2022 м. Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області в складі судді Кулаєць Б.О., розглянувши в залі Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та без проведення судового засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Комфорт-Дім» про визнання недійсним нарахування оплати за витрати на утримання будинку та прибудинкової території згідно кошторису,

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позицій сторін:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати нарахування оплати на утримання будинку та прибудинкової території згідно з кошторисом будинку за адресою АДРЕСА_1 недійсним.

Свої вимоги мотивує тим, що 29.10.2019 було підписано договір між співвласниками будинку АДРЕСА_1 та ТзОВ «УК «Комфорт-Дім». Згідно з типовим договором КМУ від 05.09.2018 № 712, додатком № 5 до договору є кошторис. В порушення п. 12 вищевказаного договору ніякого кошторису витрат на 2019, 2020, 2021 роки не було затверджено зборами співвласників, не розглядалися ці питання і в порядку денному зборів. Водночас кошторис не відповідає умовам Закону України № 2189-VIII, порушено статтю 5 вказаного закону, а саме: до кошторису внесено комунальні послуги.

Також в кошторис введено оплату за прибирання прибудинкової території, на яку відсутнє свідоцтво на право власності, відповідач самостійно складає розміри ділянок і креслення, при цьому останній не має право на виконання вказаних дій. За даними Державного земельного кадастру прибудинкова територія у власності багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства вводиться 01.01.2023. Окрім цього, спільне майно співвласників не передавалося зборами співвласників у власність відповідачу, оскільки в протоколах не зазначено документа про наявність права власності. Зборами не надано права управителю розпоряджатися спільним майном співвласників, не надано йому функцій на управління багатоквартирного будинку згідно з договором. Також зборами не затверджено ціни та складові послуги з управління багатоквартирним будинком, яка має надаватися управителем. При цьому послуги, які мають надавати управляюча компанія, є житловими, а не комунальними і мають бути узгоджені зборами співвласників. Водночас вона зазначає, що без технічного паспорта, технічної документації на будинок нарахування тарифів є нечинним.

Представник відповідача подав відзив на позовну заяву, згідно з яким він повідомляє, що у Калуському міськрайонному суді знаходяться аналогічні позови ОСОБА_1 до ТОВ «М-Монтаж» (справа № 345/5052/21, справа № 345/5166/21) та по вказаних справах надано пояснення та всі докази. Крім того, позивачка зверталася до суду про визнання протиправним та нечинним договору (справа № 345/697/20), по вказаній справі є винесені рішення, чим спростовуються незаконні дії відповідача.

Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії у справі:

Ухвалою Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 03.12.2021 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, запропоновано відповідачу у п`ятнадцятиденний строк з дня отримання копії ухвали подати відзив на позов з доказами на підтвердження обставин, що підтверджують заперечення проти позову.

21.12.2021 від представника відповідача надійшов відзив на позовному заяву із запереченнями щодо позову (а.с. 39-40).

23.12.2021 та 28.12.2021 позивачка подала до суду клопотання про доручення доказів до справи (а.с. 49).

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин:

судом встановлено, що відповідно до проведених зборів 29 жовтня 2019 року між співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Комфорт-Дім» як управителем укладеного договір по наданню послуг з управління будинком та, крім іншого, встановлено ціну за послуги з управління будинком у розмірі 2,22 грн./кв.м. (а.с. 19-21).

Відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_1 , який є додатком 5 до договору, встановлена річна сума складових витрат у розмірі 116799,84 грн., місячна сума витрат на 1 кв.м. загальної житлової площі та нежитлових приміщень у будинку у розмірі 1,71 грн. Також вказаним кошторисом визначена винагорода управителя в розмірі 0,51 грн. на 1 кв.м. загальної житлової площі та нежитлових приміщень у будинку та встановлена загальна сума витрат, яка складає 2,22 грн./кв.м. (а.с. 4).

Оцінка суду:

суд, дослідивши та оцінивши наявні в справі докази в їх сукупності, надані сторонами на обґрунтування позовних вимог та заперечень, з`ясувавши таким чином фактичні обставини справи, вважає, що даний позов не підлягає до задоволення, виходячи з такого.

10 грудня 2017 року набрав чинності Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 №2189-VIIІ, яким регулюються відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг. Відповідно до нього норми, що регулюють надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, втрачають чинність через шість місяців з дня набрання чинності цим законом.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Згідно зі статтею 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 № 2189-VIIІ за органами місцевого самоврядування закріплено повноваження щодо встановлення цін/тарифів на комунальні послуги.

Отже, з 10 червня 2018 року органи місцевого самоврядування не мають повноважень щодо встановлення (у тому числі, і за результатами коригування) тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Статтею 10 цього Закону визначено, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими.

Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Статтею 6 даного Закону передбачено права співвласників багатоквартирного будинку, зокрема співвласники мають право: брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії; інші права, визначені законом.

Згідно зі ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.

П. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлений обов`язок співвласників багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Судом встановлено, що відповідно ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 29 жовтня 2019 року між співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Комфорт-Дім» як управителем укладеного договір по наданню послуг з управління будинком. Крім того, вказаним договором встановлено ціну за послуги з управління будинком у розмірі 2,22 грн/кв.м., що відображено у кошторисі витрат на утримання будинку та прибудинкової території, який є додатком 5 до договору.

Згідно з частиною 4 статті 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 03.09.2020 залишено без змін рішення Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 14.04.2020 та встановлено, що при укладенні вищезазначеного договору по наданні послуг з управління будинком, права та законні інтереси позивачки ОСОБА_1 не були порушені, оскільки такий договір укладений з дотриманням вимог ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

З огляду на викладене, оскільки зазначений договір сторонами у визначеному умовами договору порядку не розірваний, недійсним судом не визнаний, як і доданий до договору кошторис, посилання позивачки на недійсність нарахування оплати за витрати на утримання будинку та прибудинкової території згідно з кошторисом є необґрунтованим.

Окрім цього, способи захисту цивільних прав та інтересів визначені у статті 16 ЦК України.

Способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, можуть бути визнання правочину недійсним (частина друга статті 16 ЦК України).

За змістом частин другої, третьої статті 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Нормами цивільного законодавства передбачений спосіб захисту цивільних прав та інтересів, зокрема й шляхом визнання правочину недійсним, правові засади для застосування якого врегульовані приписами статей 215-236 ЦК України.

Правочином є правомірна, тобто не заборонена законом, вольова дія суб`єкта цивільних правовідносин, що спрямована на встановлення, зміну чи припинення цивільних прав та обов`язків.

За положеннями частин першої, третьої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Водночас, відповідно до змісту позовних вимог ОСОБА_1 просить визнати недійсним нарахування оплати за витрати на утримання будинку та прибудинкової території згідно з кошторисом, при цьому нарахування оплати по своїй суті не є правочином, а тому не може бути визнане недійсним на підставі статей 203 та 215 ЦПК України. Вимог, що стосувалися б безпосередньо договору чи кошторису ОСОБА_1 не заявляла. Більше того, на даний час є рішення суду, яке набрало законної сили та яким відмовлено позивачці у визнанні протиправним та нечинним договору по наданню послуг з управління будинком, додатком та складовою якого є, в тому числі, і кошторис, відповідно до якого ОСОБА_1 і нараховується оплата за витрати на утримання будинку та прибудинкової території, про що стверджує вона у позовній заяві.

За таких обставин у задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного, ст.ст. 15, 16, 203, 215 ЦК України, ст.ст. 6, 7, 9, 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 4, 5, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», керуючись ст.ст. 12, 13, 76-78, 81, 89, 258, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

у задоволені позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Комфорт-Дім» про визнання недійсним нарахування оплати за витрати на утримання будинку та прибудинкової території згідно кошторису - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , жителька АДРЕСА_2 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Комфорт-Дім», адреса: м. Калуш вул. Грушевського, 54, Івано-Франківської області, .

Суддя: