Справа № 647/2976/21
№ провадження 2/647/92/2022
19.01.2022 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді: Корсаненкової О.О.
за участю секретаря: Степанюк М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Бериславі Херсонської області цивільну справу №647/2976/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Товарна біржа «Алмаз» про визнання права власності, суд
У листопаді 2021 року позивач звернулася до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 27.10.1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на товарній біржі «Алмаз» було укладено договір купівлі-продажу Ѕ частини житлового будинку, який знаходиться у АДРЕСА_1 . Право власності на даний будинок 27.10.1998 року зареєстровано за ОСОБА_1 в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації в книзі №2 за реєстровим №231. Всі умови договору сторонами виконані, проте його не було нотаріально посвідчено, оскільки на час укладення договори, зареєстровані на товарній біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. На даний час у позивача виникла необхідність розпорядитися своїм майном. Однак, з`ясувалось, що посвідчити будь-який правочин щодо цього домоволодіння вона не може, так як договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений. У зв`язку з чим, просить визнати за нею право власності на Ѕ частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, який розташований за адресою АДРЕСА_2 .
Ухвалою суду від 22.11.2021 року було відкрито провадження у вказаній справі із призначенням підготовчого судового засідання та викликом сторін.
Ухвалою суду від 20.12.2021 року справу призначено до судового розгляду по суті.
Позивач у судове засідання не з`явилася, заявою від 20.12.2021 року просила розглянути справу за її відсутності, на задоволені позову наполягала.
Відповідач у судове засідання не з`явилася, хоча про день та час розгляду справи була належним чином повідомлена, про що свідчить оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет - bs.ks.court.gov.ua. Причини неявки до суду не повідомила, відзив на позов не подала.
Представник Товарної біржі «Алмаз» у судове засідання не з`явився, про час та місце його проведення повідомлявся належним чином, про що свідчить поштове повідомлення.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні ним правовідносини.
27.10.1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на товарній біржі «Алмаз» було укладено договір купівлі-продажу Ѕ частини житлового будинку, який знаходиться у АДРЕСА_2 , з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, який зареєстрований за №222 27.10.1998 року.
Відповідно до п.8 договору, цей договір підлягає реєстрації в БТІ. Згідно п.7 вказаний договір, зареєстрований на товарній біржі та подальшій нотаріальній реєстрації не підлягає (зворот а.с. 10).
Договір купівлі-продажу від 27.10.1998 року було зареєстровано Херсонським державним бюро технічної інвентаризації 27.10.1998 року.
Згідно із технічного паспорта на будинок садибного типу АДРЕСА_3 від 23.09.2021 року, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами належать ОСОБА_4 та ОСОБА_1 (а.с.22-24).
Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналась 17.07.1997 року відповідно до Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 р., Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7, 11 до Конвенції» закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватись і розпоряджатись належним йому майном, на власний розсуд вчиняти будь-які угоди щодо свого майна, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним.
Згідно з ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
У відповідності з ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В силу ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Згідно зі ст. 3 зазначеного Закону, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.
Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України, закони, та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Крім того, згідно з частиною першою та частиною другою статті 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.
Згідно із ч. 2 ст. 12 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року, чинного на час виникнення спірних правовідносин, передбачалися підстави виникнення права приватної власності, зокрема: громадянин набував право власності на майно, одержане внаслідок укладання угод, не заборонених законом.
За змістом ст. ст. 128, 153 ЦК України (у редакції 1963 року), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Згідно із ч.1 ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», угода зареєстрована на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню і вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Біржовий договір з моменту його реєстрації на біржі є вчиненим правочином.
Реєстрація за позивачем права власності на Ѕ частину житлового будинку, який розташований за адресою АДРЕСА_2 , з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на жовтень 1998 року не суперечила чинному законодавству. Інструкцією про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 09.06.1998 року № 121, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 року за N 399/2839, передбачено підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, міни, зареєстрованих біржею.
Відповідно до п. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року за № 1952-1, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.
Зважаючи на те, що умови договору купівлі-продажу його сторонами виконані в повному обсязі, позивач понад 20 років безперешкодно користується та володіє Ѕ частиною спірного житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, договір у відповідності з вимогами ч. 2 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) зареєстрований в Херсонському державному бюро технічної інвентаризації, у передбаченому законом порядку даний договір з підстав недотримання нотаріальної форми не визнавався судом недійсним, тобто ОСОБА_1 на законних підставах набула право власності на Ѕ частину житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, і правомірно володіє ним, проте позбавлена права в повній мірі реалізувати своє право власності, враховуючи, що нотаріально посвідчити укладений договір на даний час неможливо, оскільки з моменту внесення змін до державного реєстру, право власності ОСОБА_2 на вказаний будинок є припиненим, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 89, 206, 263-265, 280 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою АДРЕСА_2 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги до Херсонського апеляційного суду або через Бериславський районний суд Херсонської області.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Суддя О.О.Корсаненкова