КОМСОМОЛЬСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД
Справа № 534/1214/21
Провадження № 2/534/112/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 січня 2022 року місто Горішні Плавні

Комсомольський міський суд Полтавської області в складі головуючого судді Куц Т.О., з участю: секретаря судового засідання Похилої В.В., представника позивача ОСОБА_1 , представника третьої особи СТ "Нафтомагістраль" Корнійчук В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Горішні Плавні Полтавської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області, треті особи: відділ з питань державної реєстрації виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області, садове товариство «Нафтомагістраль» про визнання права власності на самочинне будівництво,

встановив:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, в якому просить визнати за нею право власності на садовий будинок літ.«А», загальною площею 43,3 кв.м, з них: житловою площею 27,5 кв.м та площею допоміжних/підсобних приміщень 15,8 кв.м, та господарські будівлі і споруди: літній душ літ.«Б», сарай літ. «В», сарай убиральня літ. «Г», навіс літ. «Д», ганок літ. «аг», вимощення літ «І» та огорожа літ. «№1», які мають поштову адресу: АДРЕСА_1 та розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,0434 га, кадастровий номер :50:021:0226. В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що 11.03.2016 між нею та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі продажу земельної ділянянки загальною площею 0,0434 га, кадастровий номер :50:021:0226 . Одночасно з придбанням земельної ділянки нею було проведено розрахунок з продавцем за будівельні матеріали з яких побудований будинок та господарські будівлі, а також відшкодовано витрати, які були понесені під час будівництва.

Однак ОСОБА_3 не було зареєстровано право власності на садовий будинок, при зверненні до державного реєстратора їй було відмовлено у реєстрації права власності на садовий будинок, у зв`язку з тим, що документи подані не в повному обсязі. Оскільки садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами були побудовані до 05.08.1992 то в теперішній час для таких об`єктів реєстрація права власності може бути проведена без введення в експлуатацію.

В судовому засідання представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала повністю, посилаючись на обставини зазначені у ньому.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву, в якій проти позову не заперечує та просить розглядати справу у її відсутність.

Представник відповідача Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

Представник третьої особи відділу з питань державної реєстрації виконкому Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

Представник третьої особи СТ «Нафтомагістраль» в судовому засіданні проти позову не заперечував.

Заслухавши думку сторін, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11 березня 2016 року (а.с. 8) та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 195578246 від 11.03.2016 року (а.с. 8), земельна ділянка з кадастровим номером :50:021:0226, площею 0,0434 га, що знаходиться за адресою: Полтавська область м. Комсомольськ, належить на праві приватної власності ОСОБА_2 .

Згідно наказу Управління архітектури і містобудування від 15.01.2020 за № 15/04-20 об`єкту будівництва «Садовий будинок»,розташованому на земельній ділянці кадастровий номер :50:021:0226 присвоено адресу АДРЕСА_1 (а.с.10-11).

Так, технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 30 січня 2020 року підтверджується, що на земельній ділянці розташований будинок садибного загальною площею 43,3 кв м та господарські будівлі і споруди (а.с. 12-16).

Згідно рішення про відмову у державній реєстрації права та їх обтяжень ОСОБА_2 було відмовлено у державній реєстрації права власності на садовий будинок, що розташований: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :50:021:0226 (а.с.18-19).

Відповідно до довідки СТ «Нафтомагістраль» від 02.02.2020 ОСОБА_2 має у приватній власності земельну ділянку площею 0,0434 га та садовий будинок збудований у 1990 році, що роташований по АДРЕСА_2 (а.с.17).

Як вбачається з матеріалів справи, фактично будівництво житлового будинку здійснювалось у період дії норм Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, відповідно до положень якого виникнення права власності на будинок не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 01.07.2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Законодавство, яке було чинне на час завершення будівництва садового будинку з надвірними побудовами, не пов`язувало виникнення права власності на нерухоме майно з державною реєстрацією такого права.

Відповідно до п. 49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №868 від 17.10.2013 року документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна.

У п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року №127, міститься перелік об`єктів (будівельних робіт), які не належать до самочинного будівництва. Зокрема зазначено, що до самочинного будівництва не належать індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05.08.1992 року.

В даному випадку садовий будинок не є самочинним будівництвом, оскільки побудований за наявності необхідних документів та до 05.08.1992 року.

Положення ч. 1-3 ст. 375 ЦК України передбачають, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй землі іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За приписами ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Враховуючи вищевикладене та те, що садовий будинок, побудований на законних підставах і не належить до самочинного будівництва, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки на якій розташований садовий будинок, і вона позбавлена можливості отримати свідоцтво про право власності, що підтверджується наданими та дослідженими в суді доказами, а також те, що не порушуються права інших осіб, суд дійшов висновку позов задовольнити та визнати право власності за позивачем на садовий будинок та господарські будівлі і споруди на земельній ділянці з кадастровим номером :50:021:0226.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 328, 375, 376, 392 ЦК України, ст.ст. ст. ст. 5,10, 12, 13, 141, 206, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_2 на садовий будинок літ.«А», загальною площею 43,3 кв.м, з них: житловою площею 27,5 кв.м та площею допоміжних/підсобних приміщень 15,8 кв.м, та господарські будівлі і споруди: літній душ літ.«Б», сарай літ. «В», сарай убиральня літ. «Г», навіс літ. «Д», ганок літ. «аг», вимощення літ «І» та огорожа літ. «№1», які мають поштову адресу: № НОМЕР_1 в садівничому товаристві «Нафтомагистраль», м. Горішні Плавні,Полтавська область, Україна та розташовані на земельній ділянці загальною площею 0,0434 га, кадастровий номер :50:021:0226.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Полтавського апеляційного суду через Комсомольський міський суд Полтавської області.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов`язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.

Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв`язку з карантином.

Відомості, що не оголошуються:

Повне ім`я позивача: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

Повне ім`я відповідача: ОСОБА_5 , АДРЕСА_4 ;

Повне найменування відповідача: Горішньоплавнівська міська рада Кременчуцького району Полтавської області, 39800, Полтавська область, Кременчуцький район, м. Горішні Плавні, вул. Миру, 24,

Повне найменування третіх осіб: відділ з питань державної реєстрації виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області, 39803, Полтавська область, Кременчуцький район, м. Горішні Плавні, вул. Миру, 24;

Садове товариство «Нафтомагістраль», 39600, Полтавська область, м. Кременчук, пров. Толстого, 30, кв.19.

Суддя Т.О.Куц