Справа № 195/2168/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

10.01.2022 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді -Кондус Л.А., при секретарі - Дєєвій Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Томаківка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Томаківської селищної ради Нікопольського району Дніпропетровської області в особі виконкому Томаківської селищної ради про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача Томаківської селищної ради Нікопольського району Дніпропетровської області в особі виконкому Томаківської селищної ради про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно та про визнання нежитлової будівлі малою архітектурною формою.

Позивач позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі договору купівлі-продажу ним 25.04.2008 року у ПСП «Агрофірма «Перше травня» був куплений торгівельний кіоск, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Факт вчинення даного правочину засвідчений приватним нотаріусом Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Корнієнком Ю.В. 25.04.2008, договір зареєстровано у реєстрі за № 1037, номер правочину 2864848 (Витяг з Державного реєстру правочинів № 5854250 додається). Його право власності на вищевказаний об`єкт, що зазначений як «нежитлова будівля» і зареєстрований у встановленому порядку як об`єкт нерухомості.

Факт реєстрації його права власності на торгівельний кіоск як об`єкта нерухомості підтверджується також на підставі Інформаційної довідки з ДРРПНМ від 24.11.2021р. № 286498310.

Позивач зазначає, що на даний час він вирішив продати належний йому на праві власності об`єкт. Коли він звернувся до нотаріуса з приводу вчинення відповідного правочину по його відчуженню, йому було роз`яснено про необхідність присвоєння нерухомому об`єкту поштової адреси; разом з цим, зазначено, що у зв`язку із змінами у чинному законодавстві, які відбулися на протязі останнього десятиліття, згідно встановлених нормативів, торгівельний кіоск відноситься до малої архітектурної форми, є тимчасовою, некапітальною спорудою, відповідно, не є нерухомим об`єктом, а тому, реалізація його прав власності на відчуження даного об`єкту можлива лише після визнання нежитлової будівлі торгівельного кіоску малою архітектурною формою та відповідного скасування державної реєстрації речового права у визначеному законом порядку.

На підставі листа відділу містобудування та архітектури виконкому Томаківської селищної ради від 03.02.2021 р. вих. № 340/0/2-21 на його звернення до даної установи було роз`яснено, що присвоїти адресу належному йому на праві власності торговельному кіоску неможливо, так як дана споруда є тимчасовою спорудою і до нерухомості не відноситься.

Виходячи із вищевикладеного, вищезазначена тимчасова споруда до будівель не належить, є рухомою річчю, її вільне переміщення у просторі можливе без зміни призначення, а отже право власності на неї державній реєстрації не підлягає.

Реалізація його прав власності на відчуження даного об`єкту можлива лише після визнання нежитлової будівлі торгівельного кіоску малою архітектурною формою та відповідного скасування державної реєстрації речового права у визначеному законом порядку, що і стало підставою звернення до суду.

Представник позивача подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності та за відсутності позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з`явився, але подав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, при цьому просить ухвалити рішення на розсуд суду.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню, так як знайшов своє підтвердження матеріалами справи, що підтверджують вказані факти та викладені правовідносини.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу позивачем 25.04.2008 року у ПСП «Агрофірма «Перше травня» був куплений торгівельний кіоск, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .(а.с.8). Факт вчинення даного правочину засвідчений приватним нотаріусом Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Корнієнком Ю.В. 25.04.2008, договір зареєстровано у реєстрі за № 1037, номер правочину 2864848 (Витяг з Державного реєстру правочинів № 5854250 додається (а.с.11)). Його право власності на вищевказаний об`єкт, що зазначений як «нежитлова будівля» і зареєстрований у встановленому порядку як об`єкт нерухомості, підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 19103117 від 06.06.2008року, реєстраційний номер об`єкта: 23054063, тип об`єкта - нежитлова будівля торгівельного кіоску, номер запису 16 в книзі 14. (а.с.10).

Факт реєстрації його права власності на торгівельний кіоск як об`єкта нерухомості підтверджується також на підставі Інформаційної довідки з ДРРПНМ від 24.11.2021р. № 286498310.

Право власності відповідно до ст.328 ЦК України набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно зі ст.321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні.

Як зазначає позивач, він звернувся до нотаріуса з приводу вчинення відповідного правочину щодо відчуження належного йому на праві власності об`єкту, і йому було роз`яснено про необхідність присвоєння нерухомому об`єкту поштової адреси; разом з цим, зазначено, що у зв`язку із змінами у чинному законодавстві, згідно встановлених нормативів, торгівельний кіоск відноситься до малої архітектурної форми, є тимчасовою, некапітальною спорудою, відповідно, не є нерухомим об`єктом, а тому, реалізація його прав власності на відчуження даного об`єкту можлива лише після визнання нежитлової будівлі торгівельного кіоску малою архітектурною формою та відповідного скасування державної реєстрації речового права у визначеному законом порядку.

Згідно з п.4 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 20.01.2005 р. № 2375), в редакції Закону України від 11.02.2010 №1878), не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення.

На підставі ч.2 ст.28 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011р. № 3038-VI, тимчасова споруда торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності - це одноповерхова споруда, що виготовляється з полегшених конструкцій з урахуванням основних вимог до споруд, визначених технічним регламентом будівельних виробів, будівель і споруд і встановлюється тимчасово, без улаштування фундаменту.

Мала архітектурна форма (МАФ) - невелика будівля пересувного характеру, яка не володіє закритим приміщенням для тимчасового перебування людей, а також стаціонарне приміщення, яке має можливість тимчасового перебування людей. Головними характеристиками малих архітектурних форм є виконання споруд з полегшених конструкцій і тимчасова установка без фундаменту.

Умовно всі МАФи діляться на: - споруди для ведення особистого господарства: сараї, курники, сажі; - споруди для оформлення саду: альтанки, паркани, мангали, містки на штучних водоймах; - споруди комерційного призначення: ларьки, кіоски, павільйони.

На підставі постанови Кабінету Міністрів України від 26.08.2009 № 982 «Про затвердження Порядку розміщення малих архітектурних форм для провадження підприємницької діяльності», стаціонарна мала архітектурна форма - тимчасова одноповерхова споруда соціально-культурного, побутового, торговельного та іншого призначення для провадження підприємницької діяльності висотою не вище ніж 4 метри, що має по зовнішньому контуру площу близько 30 кв.метрів, виготовляється з полегшених конструкцій і встановлюється тимчасово без закладення фундаменту.

Згідно Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженого наказом Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України від 17.08.2000року за № 507, визначається поняття терміну «Будівля», їх перелік та класифікація.

Будівлі - це споруди, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених (несуче-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення устаткування, тварин, рослин, а також предметів.

Споруди - це будівельні системи, пов`язані з землею, які створені з будівельних матеріалів, напівфабрикатів, устаткування, на виконання різних будівельно-монтажних робіт.

Так, належний позивачу торгівельний кіоск являє собою металеву конструкцію без фундаменту, площею 30 кв.м., що підтверджується технічною характеристикою споруди згідно паспорта прив`язки, виготовленого 01.04.2015 року сектором містобудування та архітектури Томаківської райдержадміністрації (додається). Відповідно до норм діючого законодавства, об`єкт визначений як стаціонарна тимчасова споруда для провадження підприємницької діяльності та представляє собою малу архітектурну форму (а.с.19-25).

У 2015 році між позивачем та Томаківською селищною радою - власником земельної ділянки площею 0,0056 га, кадастровий номер :03:001:1166, що розташована під належним йому на праві власності об`єктом, був укладений договір встановлення особистого строкового сервітуту з правом користування земельною ділянкою на розміщення стаціонарної тимчасової споруди для провадження підприємницької діяльності в смт.Томаківка, що підтверджується зазначеним договором від 15.07.2015 року (а.с.26), додатковою угодою від 06.02.2017 року (а.с.31) , Інформаційна довідка з ДРРПНМ № 79889581 (а.с.17-18)).

На підставі листа відділу містобудування та архітектури виконкому Томаківської селищної ради від 03.02.2021 р. вих. № 340/0/2-21 на його звернення до даної установи було роз`яснено, що присвоїти адресу належному йому на праві власності торговельному кіоску неможливо, так як дана споруда є тимчасовою спорудою і до нерухомості не відноситься (а.с.13).

Відповідно до ч.2 ст.181 ЦК України рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Виходячи із вищевикладеного, вищезазначена тимчасова споруда до будівель не належить, є рухомою річчю, її вільне переміщення у просторі можливе без зміни призначення, а отже право власності на неї державній реєстрації не підлягає.

Відповідно до ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно до ст. ст. 13, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Виходячи із наведеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог і має підстави для задоволення позову в повному обсязі, відповідачем відзив на позов не подано.

Статтею 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Представник позивача просить суд не стягувати з відповідача на користь позивача судовий збір, тому суд вважає можливим звільнити відповідача від відшкодування таких витрат.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. ст.ст. 3, 4,9, 83, 229, 235, ч.2 ст. 247, 258, 259, 265, 268, 274 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов за позовом ОСОБА_1 до Томаківської селищної ради Нікопольського району Дніпропетровської області в особі виконкому Томаківської селищної ради про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно- задовольнити.

Визнати нежитлову будівлю - торгівельний кіоск, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який на підставі договору купівлі-продажу від 25.04.2008року, засвідченого приватним нотаріусом Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Корнієнком Ю.В., зареєстровано у реєстрі за № 1037, номер правочину 2864848, належить ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), на праві приватної власності, є малою архітектурною формою.

Державному реєстратору прав на нерухоме майно скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на нежитлову будівлю - торгівельний кіоск, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , (реєстраційний номер об`єкта: 23054063, тип об`єкта - нежитлова будівля торгівельного кіоску, номер запису 16 в книзі 14), внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 06.06.2008року, на підставі договору купівлі-продажу від 25.04.2008 року, засвідченого приватним нотаріусом Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Корнієнком Ю.В., зареєстровано у реєстрі за № 1037, номер правочину 2864848 та припинити відповідне право власності на нерухоме майно.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів після проголошення рішення.

Суддя: Л. А. Кондус