Справа № 579/1437/21
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

11 січня 2022 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді Моргуна О.В.

за участі секретаря Сергієнко Ж.М.

розглянувши у підготовчому засіданні в залі суду в місті Кролевець справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі об`єкту нерухомого майна,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Кролевецького районного суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ в натурі об`єкту нерухомого майна. Свої позовні вимоги мотивує тим, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок літ.А-1 загальною площею 132,0 кв.м, житловою площею 66,8 кв.м з господарськими будівлям, який є об`єктом права спільної часткової власності.

Вона є власником 42/100 частки зазначеної нерухомості на підставі свідоцтва про право власності від 05.07.2001 року, виданого на підставі рішення виконкому Кролевецької міської ради від 21.06.2001 року, та договору дарування частини житлового будинку від 04.05.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори.

Власниками 58/300 часток зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Кролевець Сумської області ОСОБА_4 померла.

Їй, позивачу, належить земельна ділянка з кадастровим номером :01:007:1049, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

За змістом висновку від 29.07.2021 року №47 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , їй, ОСОБА_1 , можливо виділити 42/100 частки майна в натурі наступним чином:

- житловий будинок А-1 загальною площею 54,5 кв.м, житловою площею 22,5 кв.м, складається з наступних приміщень: веранда літ.2-1-9,1 кв.м, передпокій літ.2-2-4,2 кв.м, комора літ.2-3-2,1 кв.м, санвузол літ.2-4-2,6 кв.м, кімната літ.2-5-8,3 кв.м, кімната літ.2-6 14,2 кв.м, коридор літ. 2-7 4,7 кв.м, кухня літ.2-8-9,3 кв.м. Господарські будівлі: сарай В-1-8,1 кв.м, сарай Е-1-22,1 кв.м, погріб З 11,2 кв.м, вбиральня Д-1-1,0 кв.м. Споруди: хвіртка №3, огорожа №4, ворота №5.

Виділена в натурі частка майна має власний вхід, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно.

Домовленості щодо способу і умови виділу в натурі частки із спільного майна не досягнуто. Вона позбавлена можливості вирішити дане питання у позасудовому порядку, тому змушена звернутися до суду із даним позовом.

Просить виділити їй, ОСОБА_1 , в натурі 42/100 частки житлового будинку А-1 загальною площею 54,5 кв.м, житловою площею 22,5 кв.м, яка складається з наступних приміщень: веранда 2-1 9,1 кв.м, передпокій 2-2 4,2 кв.м, комора 2-3 2,1 кв.м, санвузол 2-4 2,6 кв.м, кімната 2-5 8,3 кв.м, кімната 2-6 14,2 кв.м, коридор 2-7 4,7 кв.м, кухня 2-8 9,3 кв.м, та господарські будівлі: сарай В-1 8,1 кв.м, сарай Е-1 22,1 кв.м, погріб З 11,2 кв.м, вбиральня Д-1 1,0 кв.м, споруди: хвіртка №3, огорожа №4, ворота №5, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 . Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в підготовче засідання не з`явилася, просить розглядати справу без її участі, про що зазначила у позовній заяві (а.с. 2).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 відзив на позовну заяву не подали, в підготовче засідання не з`явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають (а.с. 47, 48).

Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

З урахуванням зазначеного положення ЦПК України та клопотання учасників справи суд вирішив можливим розглянути справу за їх відсутності.

Відповідно до положення ч.2 ст.247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.

Відповідно до ч.3, 4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Перевіряючи наявність підстав для задоволення позову, судом досліджені такі докази.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок від 05.07.2001 року, виданого на підставі рішення виконкому Кролевецької міської ради від 21.06.2001 року, 42/100 частини житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в рівних частинах на праві особистої власності (а.с. 12).

Позивач змінила прізвище з ОСОБА_7 на ОСОБА_8 (а.с. 4, 21).

Згідно з договором дарування частини житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори Котлубай Н.В. 04.05.2006 року, зареєстрованого в реєстрі за № 605 дарувальниця ОСОБА_5 безоплатно передала у власність обдаровуваній ОСОБА_1 належну їй на праві приватної власності 42/200 частини житлового будинку з відповідними побутовими спорудами по АДРЕСА_1 на земельній ділянці Кролевецької міської ради (а.с. 13).

Вказані обставини підтверджуються витягом з Державного реєстру правочинів від 04.05.2006 року, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №10649229 від 16.05.2006 року (а.с. 14, 15), згідно з якими ОСОБА_1 є власником 42/200 частки будинку за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно довідки КП «Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації» № 426 від 01.11.2013 року право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , зареєстровано в КП «Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі №37 під реєстровим №5601 на ім`я: ОСОБА_9 - 42/100 частки, ОСОБА_10 - 58/300 частки, ОСОБА_11 - 58/300 частки, ОСОБА_4 - 58/300 частки (а.с. 11).

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Кролевець Сумської області, актовий запис № 421 (а.с. 17).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.04.2018 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0435 га, з кадастровим номером :01:007:1049, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на земельну ділянку зареєстровано за позивачем ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.04.2018 року (номер запису про право власності 25891568) (а.с. 18).

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 домоволодіння складається з житлового будинку літ.А-1, загальною площею - 128,4 кв.м, житловою площею - 66,8 кв.м, та господарських будівель і споруд: погріб ап, сарай Б-1, сарай В-1, сарай Г-1, вбиральня Д-1, сарай Е-1, навіс Ж-1, погріб З, хвіртка 1, хвіртка 3, огорожа 2, огорожа 4, ворота 5 (а.с. 6-10).

Вказані обставини підтверджуються довідкою ТОВ «ТП «СВІт» від 28 липня 2021 року №46 щодо показників на житловий будинок, господарські будівлі по АДРЕСА_1 (а.с. 16).

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

У відповідності до ч.1 ст.356, ч.ч.1, 3 ст.358 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, що відповідає ч.ч.1, 3, 4 ст. 364 ЦК України.

У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.

Оскільки сторони до звернення до суду не дійшли згоди щодо виділу в натурі частки із спільного майна - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за домовленістю, звернення позивача до суду є обгрунтованим.

Судом встановлено, що сторони є власниками нерухомого майна по АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 - 42/100 частки, ОСОБА_2 - 58/300 частки, ОСОБА_3 - 58/300 частки (а.с. 11).

З матеріалів справи вбачається, що позивачем було замовлено висновок ТОВ «ТП «СВІт» від 29 липня 2021 року №47 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (а.с.22-31).

За змістом висновку від 29.07.2021 року №47 житловий будинок розташований за адресою АДРЕСА_1 . Житловий будинок А-1 загальною площею 128,4 кв.м, житловою площею 66,8 кв.м, господарські будівлі: сарай Б-1-20,0 кв.м, сарай В-1-8,1 кв.м, сарай Г-1-13,4 кв.м, вбиральня Д-1-1,0 кв.м, сарай Е-1-22,1 кв.м, навіс Ж-1-15,1 кв.м, погріб ап 9,0 кв.м, погріб З 11,2 кв.м. Споруди: №1, №3 хвіртки, №2, №4 огорожа, №5 ворота.

ОСОБА_1 42/100 частки майна в натурі можливо виділити наступним чином:

житловий будинок літ. А-1 загальною площею 54,5 кв.м, житловою площею 22,5 кв.м, складається з наступних приміщень: веранда літ.2-1-9,1 кв.м, передпокій літ.2-2-4,2 кв.м, комора літ.2-3-2,1 кв.м, санвузол літ.2-4-2,6 кв.м, кімната літ.2-5-8,3 кв.м, кімната літ.2-6 14,2 кв.м, коридор літ. 2-7 4,7 кв.м, кухня літ.2-8-9,3 кв.м. Господарські будівлі: сарай В-1-8,1 кв.м, сарай Е-1-22,1 кв.м, погріб З 11,2 кв.м, вбиральня Д-1-1,0 кв.м. Споруди: хвіртка №3, огорожа №4, ворота №5.

При цьому позивач просить виділити їй в натурі 42/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №47 від 29 липня 2021 року, проти чого не заперечують відповідачі.

Суд вважає, що виділ у натурі частки зі спільного нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами слід провести відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №47 від 29 липня 2021 року.

Такий варіант виділу в натурі частки зі спільного нерухомого майна, на думку суду, найбільш доцільний, оскільки на час розгляду справи в суді на нього згодні сторони.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Судом встановлено, що згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №47 від 29 липня 2021 року виділ у натурі 42/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою АДРЕСА_1 , по сформованому порядку користування, можливий.

При даному варіанті поділу можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель і споруд як окремих об`єктів нерухомості. Виділена в натурі частка має окремий вхід, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Виділене в натурі майно знаходиться на земельній ділянці площею 0,0435 га, кадастровий номер :01:007:1049, яка перебуває у власності ОСОБА_1 , цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Таким чином, виділення в натурі 42/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами ОСОБА_1 є технічно можливим.

Від відповідачів не надійшло заперечень та спростувань щодо вказаних обставин, будь-яких перешкод в користуванні відповідачами своєю частиною житлового будинку з господарськими будівлями судом не встановлено.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути серед інших і визнання права, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За таких обставин, дослідивши зібрані по справі докази, виходячи з вимог ст. 41 Конституції України, ст. 5 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та виділити ОСОБА_1 в натурі 42/100 частки житлового будинку А-1 загальною площею 54,5 кв.м, житловою площею 22,5 кв.м, яка складається з наступних приміщень: веранда 2-1 9,1 кв.м, передпокій 2-2 4,2 кв.м, комора 2-3 2,1 кв.м, санвузол 2-4 2,6 кв.м, кімната 2-5 8,3 кв.м, кімната 2-6 14,2 кв.м, коридор 2-7 4,7 кв.м, кухня 2-8 9,3 кв.м, та господарські будівлі: сарай В-1 8,1 кв.м, сарай Е-1 22,1 кв.м, погріб З 11,2 кв.м, вбиральня Д-1 1,0 кв.м, споруди: хвіртка №3, огорожа №4, ворота №5, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , згідно з висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №47 від 29 липня 2021 року. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. ст.15, 16, 319, 355, 358, 361, 364 ЦК України, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 200, 206, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , до ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ; ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , про виділ в натурі об`єкту нерухомого майна задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 42/100 частки житлового будинку А-1 загальною площею 54,5 кв.м, житловою площею 22,5 кв.м, яка складається з наступних приміщень: веранда 2-1 9,1 кв.м, передпокій 2-2 4,2 кв.м, комора 2-3 2,1 кв.м, санвузол 2-4 2,6 кв.м, кімната 2-5 8,3 кв.м, кімната 2-6 14,2 кв.м, коридор 2-7 4,7 кв.м, кухня 2-8 9,3 кв.м, та господарські будівлі: сарай В-1 8,1 кв.м, сарай Е-1 22,1 кв.м, погріб З 11,2 кв.м, вбиральня Д-1 1,0 кв.м, споруди: хвіртка №3, огорожа №4, ворота №5, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Повне рішення суду складено 21 січня 2022 року.

Суддя О. В. Моргун