СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/19339/20

пр. № 2/759/865/22

12 січня 2022 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Бабич Н.Д.,

за участю секретаря судового засідання - Стеблецького В.В.,

позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача - Кондратенко Т.О. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Затварницької Інни Петрівни про визнання договору купівлі-продажу недійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

09.11.2020 до суду надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Затварницької Інни Петрівни про визнання договору купівлі-продажу недійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Позов мотивовано тим, що позивач мала у власності земельну ділянку (кадастровий номер :75:815:0018), площею 0,061 га, розташовану у АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 ).

В жовтні 2020 року позивач дізналася, що спірна земельна ділянка без її відома та волевиявлення була перереєстрована на ОСОБА_3 , підставою для державної реєстрації став договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер 558, виданий 03.08.2020, видавник Затварницька Інна Петрівна , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу.

У зв`язку з чим позивач просила визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер :75:815:0018), площею 0,061 га, розташованої у АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 від 03.08.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою Інною Петрівною недійсним; визнати незаконним і скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 53428103 від 03.08.2020 року 14:21:34, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою Інною Петрівно, а також визнати право власності на земельну ділянку (кадастровий номер :75:815:0018), площею 0,061 га, розташованої у АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 (с/т «Авіатор») за ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ; паспорт НОМЕР_1 , виданий Жовтневим РУ ГУ МВС України в м. Києві 09.11.2000 року; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ).

Ухвалою суду від 11.11.2020 року у справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання (а.с.22).

Ухвалою від 27.01.2021 року (а.с.56-58) в порядку забезпечення доказів витребувано у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Затварницької Інни Петрівни: оригінал договору купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер :75:815:0018, площею 0,061 га, розташована у АДРЕСА_5 ), який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І. П. 03.08.2020 та зареєстровано в реєстрі під №558; в разі, якщо підписантом Договору купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер :75:815:0018, площею 0,061 га, розташована у розташована у АДРЕСА_5 ), який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою І. П. 03.08.2020 та зареєстровано в реєстрі під № 558 значиться представник ОСОБА_1 - витребувати оригінал чи належним чином завірену копію довіреності (чи іншого документу, який відповідно до чинного законодавства підтверджує повноваження представника), на підставі якої було укладено зазначений вище договорі купівлі-продажу земельної ділянки від імені ОСОБА_1 ; копії всіх наявних у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Затварницької Інни Петрівни документів (в т.ч. але не виключно: заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; правовстановлюючого документу на Земельну ділянку, на підставі якого було встановлено належність Земельної ділянки ОСОБА_1 ; письмова згода чоловіка ОСОБА_1 про дозвіл на відчуження спільної сумісної власності - Земельної ділянки; витягів із відповідних реєстрів, отримання яких передбачено нормами чинного законодавства України, всі інші документи, наявні приватного нотаріуса), на підставі яких було посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер :75:815:0018, площею 0,061 га, розташована у АДРЕСА_5 (с/т «Авіатор»)) від 03.08.2020 та зареєстровано в реєстрі під №558, а також прийнято Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 53428103 від 03.08.2020 року 14:21:34, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою Інною Петрівною.

Ухвалою суду від 30.06.2021 року клопотання адвоката Кондратенко Т.О., яка діє в інтересах позивача ОСОБА_1 , про призначення почеркознавчої експертизи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Затварницької Інни Петрівни про визнання договору купівлі-продажу недійсним та визнання права власності на нерухоме майно було задоволені і призначено у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Затварницької Інни Петрівни про визнання договору купівлі-продажу недійсним та визнання права власності на нерухоме майно, задоволено та призначено судову почеркознавчу експертизу, яку доручено експертам Державного науково-дослідного експертно-криміналістичному центру Експертна служба МВС України, провадження у вказаній справі на час проведення почеркознавчої експертизи зупинено (а.с.173-174).

16.11.2021 року з експертної установи повернуто справу, ухвала суду виконана, надано висновок експерта (а.с.191).

Ухвалою судді від 17.11.2021 року відновлено провадження та призначено підготовче засідання на 14.12.2021 року (а.с.202).

Ухвалою від 14.12.2021 року закрито підготовче провадження та призначено судовий розгляд (а.с.210-211).

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. При цьому, в матеріалах справи наявні заяви від обох відповідачів, щодо розгляду справи за їх відсутності (а.с.88-91, 112). Відповідач ОСОБА_3 11.05.2021р. подав до суду відзив на позов, в якому заперечував проти задоволення позовних вимог (а.с.88-91).

В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали, просили його задовольнити в повному обсязі з підстав, що вказані в позовній заяві, а також враховуючи висновок проведеної судової почеркознавчої експертизи.

Дослідивши наявні в справі докази в їх сукупності, заслухавши пояснення позивача та його представника, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

З огляду на положення ст. 658 ЦК України, право продажу товару встановлених законом, належить власникові товару.

Згідно з і ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

З огляду на умови ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно з нормами ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України, кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно висновку експерта № СЕ-19-21/4083-ПЧ від 10.11.2021 року: рукописний запис « ОСОБА_1 » в графі «Продавець ОСОБА_1 » в Договорі купівлі-продажу земельної ділянки від 03.08.2020 зареєстрованому в реєстрі за № 558, виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особо; підпис ОСОБА_1 в графі «Продавець ОСОБА_1 » в Договорі купівлі-продажу земельної ділянки від 03.08.2020, зареєстрованому в реєстрі за № 558, виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою (а.с.192-200).

Частиною 1 статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до частин 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

В матеріалах справи відсутні будь-які докази, які б підтверджували обставину укладення ОСОБА_1 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.08.2020 зареєстрованому в реєстрі за № 558, натомість, згідно висновку експерта №СЕ-19-21/4083-ПЧ від 10.11.2021 року, даний договір укладено не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Щодо позовної вимоги про визнання незаконним і скасування про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 53428103 від 03.08.2020 року 14:21:34, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою Інною Петрівною, - відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в подальшому - Закон), державній реєстрації прав підлягають право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва.

Згідно з положенням ст. 11 Закону, державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Перевірка цивільної правоздатності та дієздатності фізичної особи - громадянина України здійснюється шляхом отримання відомостей про таку особу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Відповідно до ст. 20 Закону, заява на проведення реєстраційних дій та оригінали документів, необхідних для проведення таких дій, подаються заявником у паперовій або електронній формі у випадках, передбачених законодавством.

У разі якщо оригінали документів, необхідних для проведення реєстраційних дій, відповідно до законодавства залишаються у справах державних органів, органів місцевого самоврядування, що їх видають, заявник подає копії документів, оформлені такими органами відповідно до законодавства.

Заява на проведення реєстраційних дій у паперовій формі подається за умови встановлення особи заявника. Встановлення особи громадянина України здійснюється за паспортом громадянина України або за іншим документом, що посвідчує особу, передбаченим Законом України "Про Єдиний державний демографічний реєстр та документи, що підтверджують громадянство України, посвідчують особу чи її спеціальний статус".

Заява про проведення реєстраційних дій, надання інформації з Державного реєстру прав не приймається в разі:

1) відсутності документа, що підтверджує оплату адміністративних послуг, або внесення відповідної плати не в повному обсязі;

2) невстановлення особи заявника чи обсягу його повноважень на подання відповідної заяви;

3) відсутності в Державному земельному кадастрі відомостей про земельну ділянку (у разі державної реєстрації прав на земельну ділянку).

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону, державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Окрім зазначеного, нотаріус має право витребувати від сторін правочину додаткові необхідні для вчинення нотаріальної дії документи, наприклад акти цивільного стану, згоди, дозволи та заяви зацікавлених осіб, тощо.

Враховуючи наявний в матеріалах справи висновок експерта № СЕ-19-21/4083-ПЧ від 10.11.2021 року, відповідно до якого, позивач не укладала договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.08.2020 року, зареєстрованого в реєстрі за № 558, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 53428103 від 03.08.20120 14:21:34, прийняте державним реєстратором - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального Затварницькою Інною Петрівною є незаконним і підлягає скасуванню.

На основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 4, 11, 20, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 15, 16, 392, 202, 203, 215, 216, 655, 658 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 12, 13, 17-19, 76-82, 258, 259, 263-266, 268, 352, 354, 355ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Затварницької Інни Петрівни про визнання договору купівлі-продажу недійсним та визнання права власності на нерухоме майно,- задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер :75:815:0018), площею 0,061 га, розташованої у АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 від 03.08.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою Інною Петрівною недійсним.

Визнати незаконним і скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 53428103 від 03.08.2020 року 14:21:34, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Затварницькою Інною Петрівною.

Визнати право власності на земельну ділянку (кадастровий номер :75:815:0018), площею 0,061 га, розташованої у АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 ) за ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ; паспорт НОМЕР_1 , виданий Жовтневим РУ ГУ МВС України в м. Києві 09.11.2000 року; реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано 20.01.2022 року.

Зазначити дані позивача : ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 ; паспорт НОМЕР_1 , виданий Жовтневим РУ ГУ МВС України в м. Києві 09.11.2000 року; РНОКПП: НОМЕР_2 ;

Зазначити дані відповідача: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6 , паспорт НОМЕР_3 , виданий Святошинським РВ ГУ ДМС України в м. Києві 23.10.2013 року; РНОКПП: НОМЕР_4 ;

Зазначити дані відповідача: Затварницька Інна Петрівна , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, АДРЕСА_7

Суддя Н.Д. Бабич