Справа № 301/3580/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" січня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Пекар О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

03 грудня 2021 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 09.04.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельних ділянок загальною площею 0,70 га, що знаходяться на території Зарічанської сільської ради, власником яких згідно свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 27.09.2014 року є ОСОБА_2 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою відповідачці гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати йому у власність земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через два місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для переоформлення права власності на земельні ділянки, оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 09.04.2015 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачу було передано готівкою відповідачці ОСОБА_2 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів, яка відповідно передала ОСОБА_1 у власність земельні ділянки та первинні правовстановлюючі документи - свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачка виготовила та отримала всі необхідні документи та зобов`язалася протягом двох місяців укласти з позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 22), якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву (а. с. 23), в якій позов визнала, не заперечила проти його задоволення, справу просила розглянути в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 09.04.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельних ділянок загальною площею 0,70 га, що знаходяться на території Зарічанської сільської ради, власником яких згідно свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 27.09.2014 року (а. с. 6-9) є ОСОБА_2 .

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір (а. с. 5). Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою відповідачці гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов`язань, передати йому у власність земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через два місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для переоформлення права власності на земельні ділянки, оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 09.04.2015 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачу було передано готівкою відповідачці ОСОБА_2 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів, яка відповідно передала ОСОБА_1 у власність земельні ділянки та первинні правовстановлюючі документи - свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідачка виготовила та отримала всі необхідні документи та зобов`язалася протягом двох місяців укласти з позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє позивача можливості належним чином укласти правочин. Проте сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 09 квітня 2015 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельних ділянок загальною площею 0,70 га, які розташована на території Зарічанської сільської ради.

Визнати за ОСОБА_1 , мешканцем АДРЕСА_1 , право власності на земельні ділянки кадастровий номер - :05:001:0018 та :04:001:0231, які розташовані на території Зарічанської сільської ради згідно свідоцтв на право приватної власності на нерухоме майно від 27.09.2014 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: М. М. Золотар