Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

13 січня 2022 року

м. Одеса

Справа № 521/13903/21

Провадження № 2/521/1091/22

Малиновський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого - судді Гуревського В.К.

за секретаря - Федорова А.В.,

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1

Представник - ОСОБА_2

Відповідач - ОСОБА_3

Відповідач - ОСОБА_4

Відповідач - ОСОБА_5

Відповідач - ОСОБА_6

Відповідач - ОСОБА_7

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про виділення в натурі частки з майна, що є в спільній частковій власності, та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся із позовом ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , зареєстровані за адресою: АДРЕСА_2 , за яким просить суд: - виділити в натурі ОСОБА_1 13/100 частин домоволодіння квартири за адресою: АДРЕСА_2 у натурі, що складається: з житлового будинку літ. «Б»: 4-1 кухня пл. 4,0 кв. м., 4-2 житлова пл. 16,1 кв. м., 4-3 санвузол пл. 1,8 кв. м.; 1/3 частин сараю літ. «Е», 13/100 часток вбиральні літ. «З», загальною площею 21,9 кв. м., у тому числі житлової 16,1 кв. м.; - припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння, АДРЕСА_2 ; - визнати за ОСОБА_1 право власності на новоутворений об`єкт, який складається з 13/100 частин житлового будинку літ. «Б», який експлуатується, як квартира АДРЕСА_2 , та визнати за ОСОБА_1 право власності на новоутворений об`єкт, який складається з 1/3 частин сараю літ. «Е», який експлуатується, як нежитлове приміщення (кладова) № 5/1 загальною площею 4,1 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 ; - встановити порядок виконання рішення суду. Оскільки, виділ в натурі часток квартири, що є спільною часткове власністю сторін є технічно можливим.

Станом на час складання позовної заяви було відомо 4 співвласника домоволодіння по АДРЕСА_2 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19 серпня 2021 року, але відповідно до даних одиниця не складалась.

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 15 вересня 2021 року витребувано з Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (вул. Троїцька, 25, м. Одеса, 65048, тел. (048-701-17-96) інформацію про всіх співвласників домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , з визначенням частки кожного, та на підставі якого правовстановлюючого документу.

27 вересня 2021 року представником позивача була отримана інформація від Комунального підприємства «Бюро технічної інформації» Одеської міської ради щодо всіх співвласників домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно листа КП «Бюро технічної інформації» Одеської міської ради станом на 31 грудня 2012 року повідомлено, що право власності зареєстровано за такими фізичними особами:

- 1/60 за ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Сьомою Одеською державною нотаріальною конторою від 14.11.1947 р., № 6739; Дата реєстрації 27.11.1974 р. Згідно розпорядження Малиновської районної адміністрації від 29.04.2002 за №35/01-04 «Про затвердження розрахунку ідеальних часток в домоволодіння АДРЕСА_2 », частка підлягала перереєстрації на 21/100;

- 13/75 за ОСОБА_7 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Шостою Одеською державною нотаріальною конторою від 19.09.1978 р., № 2-4790; Дата реєстрації 27.09.1978р. Згідно розпорядження Малиновської районної адміністрації від 29.04.2002 за № 35/01-04 «Про затвердження розрахунку ідеальних часток в домоволодіння АДРЕСА_2 », частка підлягала перереєстрації на 20/100;

- 11/60 за ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого П`ятою Одеською державною нотаріальною конторою від 27.07.1984 р., № 3- с1528; Дата реєстрації 19.09.1984 р. Згідно розпорядження Малиновської районної адміністрації від 29.04.2002 за №35/01-04 «Про затвердження розрахунку ідеальних часток в домоволодіння АДРЕСА_2 », частка підлягала перереєстрації на 15/100;

- 19/100 за ОСОБА_8 на підставі договору дарування, посвідченого Першою Одеською державною нотаріальною конторою від 20.09.2002 року, № 8-3609. Дата реєстрації 24.09.2002;

- 12/100 за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Ананьївською державною нотаріальною конторою Одеської області від 29.05.2010 р., №1168. Дата реєстрації 05.07.2010;

- 13/100 за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу від 08.02.2010 року, №123. Дата реєстрації 29 липня 2010 року.

Таким чином складається 100/100, тобто одиниця.

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 05 жовтня 2021 року залучено в якості співвідповідачів: ОСОБА_6 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 , інші відомості відсутні; ОСОБА_7 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 . Інші відомості відсутні, по справі № 521/13903/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ в натурі частки 13/100 частин житлового будинку літ. «Б», який експлуатується як квартира АДРЕСА_2 , та 1/3 частина сараю літ. «Е», який експлуатується, як нежитлове приміщення (кладова) № 5/1 загальною площею 4,1 кв. м за адресою: АДРЕСА_2 , з майна, що є в спільній частковій власності.

Відповідачі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, ОСОБА_1 знають з того часу, як він придбав квартиру №5 у їх будинку, яка належала їм, а саме з 2020 року. Позовні вимоги визнають у повному обсязі, не заперечують про виділ в натурі його частки у самостійну одиницю та визнання права власності.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 у судове засідання не з`явились, були сповіщені належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених сторонами письмових доказів.

Згідно з договором дарування від 04 листопада 2020 року ОСОБА_5 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 , в подальшому іменована Дарувальник , а ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , у подальшому іменований Обдарований склали договір про таке: Дарувальник безоплатно передає у власність, а Обдарований приймає у власність тринадцять сотих часток у праві спільної часткової власності щодо домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер 10956306.

Належність Дарувальнику 13/100 часток у праві спільної часткової власності щодо домоволодіння підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом, спадкова справа №2/2010, виданим 08 лютого 2010 року Юрченко І.П. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округа, право власності зареєстровано 29 липня 2010 року за реєстраційним номер 10956306 згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №268532259 від 29 липня 2010 року, виданого Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» 29 липня 2010 року.

За заявою власника ОСОБА_5 відчужується 13/100 частин домоволодіння, що складається: з житлового будинку літ. «Б»: 4-1 кухня пл. 4,0 кв. м., 4-2 житлова пл. 16,1 кв. м., 4-3 санвузол пл. 1,8 кв. м.; 1/3 частин сараю літ. «Е», 13/100 часток вбиральні літ. «З», загальною площею 21,9 кв. м., у тому числі житлової 16,1 кв. м.

Цей договір посвідчено Ситніковою Ю.Д. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу. Особи сторін встановлено, їх дієздатність, а також належність 13/100 частки у праві спільної часткової власності щодо домоволодіння ОСОБА_5 перевірено. Зареєстровано в реєстрі за №321.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчужується об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19 серпня 2021 року, параметри запиту: АДРЕСА_2 , вбачається що загальна площа 161,7 кв. м., житлова площа 100,6 кв. м.; складова частина об`єкта нерухомого майна:

- Житловий будинок «А»

- Житловий будинок «Б»

- Житловий будинок «В»

- Сарай Е

- Сарай К

- Сарай Н

- Сарай У

- Вбиральня 3

- Літня кухня Ж

- Навіс Р

- Огорожа №1-3

- Мостіння 1

Актуальна інформація про право власності:

- ОСОБА_1 , 13/100 частин домоволодіння, що складається: з житлового будинку літ. «Б»: 4-1 кухня пл. 4,0 кв. м., 4-2 житлова пл. 16,1 кв. м., 4-3 санвузол пл. 1,8 кв. м., 1/3 частин сараю «Е», 13/100 часток вбиральні літ. «З», загальною площею 21,9 кв. м., у тому числі житловою 16,1 кв. м.,

- ОСОБА_3 , 19/100 частин домоволодіння; приватна спільна часткова

- ОСОБА_4 , 12/100 частин домоволодіння, приватна спільна часткова

- ОСОБА_5 , 13/100 частин домоволодіння, приватна спільна часткова

Спочатку було відомо 4 співвласника домоволодіння по АДРЕСА_2 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19 серпня 2021 року, але відповідно до даних одиниця не складалась.

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 15 вересня 2021 року витребувано з Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (вул. Троїцька, 25, м. Одеса, 65048, тел. (048-701-17-96) інформацію про всіх співвласників домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , з визначенням частки кожного, та на підставі якого правовстановлюючого документу.

27 вересня 2021 року представником позивача була отримана інформація від Комунального підприємства «Бюро технічної інформації» Одеської міської ради щодо всіх співвласників домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно листа КП «Бюро технічної інформації» Одеської міської ради станом на 31 грудня 2012 року повідомлено, що право власності зареєстровано за такими фізичними особами:

- 1/60 за ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Сьомою Одеською державною нотаріальною конторою від 14.11.1947 р., № 6739; Дата реєстрації 27.11.1974 р. Згідно розпорядження Малиновської районної адміністрації від 29.04.2002 за №35/01-04 «Про затвердження розрахунку ідеальних часток в домоволодіння АДРЕСА_2 », частка підлягала перереєстрації на 21/100;

- 13/75 за ОСОБА_7 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Шостою Одеською державною нотаріальною конторою від 19.09.1978 р., № 2-4790; Дата реєстрації 27.09.1978р. Згідно розпорядження Малиновської районної адміністрації від 29.04.2002 за № 35/01-04 «Про затвердження розрахунку ідеальних часток в домоволодіння АДРЕСА_2 », частка підлягала перереєстрації на 20/100;

- 11/60 за ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого П`ятою Одеською державною нотаріальною конторою від 27.07.1984 р., № 3- с1528; Дата реєстрації 19.09.1984 р. Згідно розпорядження Малиновської районної адміністрації від 29.04.2002 за №35/01-04 «Про затвердження розрахунку ідеальних часток в домоволодіння АДРЕСА_2 », частка підлягала перереєстрації на 15/100;

- 19/100 за ОСОБА_8 на підставі договору дарування, посвідченого Першою Одеською державною нотаріальною конторою від 20.09.2002 року, № 8-3609. Дата реєстрації 24.09.2002;

- 12/100 за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Ананьївською державною нотаріальною конторою Одеської області від 29.05.2010 р., №1168. Дата реєстрації 05.07.2010;

- 13/100 за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу від 08.02.2010 року, №123. Дата реєстрації 29 липня 2010 року.

Таким чином складається 100/100, тобто одиниця.

Експертом Касумовим Ельманом Аждаровичем , категорія: Інженер з інвентаризації нерухомого майна, відповідно до Кваліфікаційного сертифікату серія №005966 виданого Атестаційною архітектурно-будівельною комісією 17 листопада 2020 року №89, зареєстрований у реєстрі атестованих осіб 17 листопада 2020 року за № 5295, надано висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 , який виданий власнику ОСОБА_1 , про те що на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № от 04 листопада 2020 року про можливий склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси:

1) Новоутворений об`єкт нерухомого майна у власності ОСОБА_1 , знаходиться 13/100 частин житлового будинку літ. «Б», який експлуатується , Як квартира АДРЕСА_2 .

2) Новоутворений об`єкт нерухомого майна у власності ОСОБА_1 , знаходиться 1/3 частин сараю літ. «Е», який експлуатується, як нежитлове приміщення (кладова) №5/1 загальною площею 4,1 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 .

3) За технічними показниками 1/1 частин об`єкта є відокремлені мають окремий вихід і може бути виділено в натурі.

Відповідно до Висновку експерта Касумова Ельмана Аждаровича були складені технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_2 від 28 березня 2021 року та технічний паспорт на групу нежитлових приміщень №5/1 по АДРЕСА_2 від 28 березня 2021 року.

Відповідно до п. 56 Постанови КМУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р № 1127 для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду; документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на майно припиняється Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У п. п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз`яснено, що при вирішенні справ виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, су належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦПК України, це можливо, я кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливі переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналася в 1997 р відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року закріплено принцип непорушне права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти дії щодо свого майна будь-які угоди відповідно за своєю волею, незалежно від волі інших осіб

Враховуючи те, що виділ в натурі часток квартири, що є спільною часткове власністю сторін є технічно можливим, та з урахуванням визнання позовних вимог відповідачем, тому позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно із частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною першою статті 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

На підставі ч. ч. 1, 2, 3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, закріплено у статті 364 ЦК України.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов`язання в натурі. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно зі ст. 267 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочення або розстрочення виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.

Відповідно до ч. 1 ст. 354 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 13, 81, 89, 95, 141, 263, 265, 267, 268, 272, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 про виділення в натурі частки з майна, що є в спільній частковій власності, та визнання права власності - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 13/100 частин домоволодіння квартири за адресою: АДРЕСА_2 у натурі, що складається: з житлового будинку літ. «Б»: 4-1 кухня пл. 4,0 кв. м., 4-2 житлова пл. 16,1 кв. м., 4-3 санвузол пл. 1,8 кв. м.; 1/3 частин сараю літ. «Е», 13/100 часток вбиральні літ. «З», загальною площею 21,9 кв. м., у тому числі житлової 16,1 кв. м.

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на новоутворений об`єкт, який складається з 13/100 частин житлового будинку літ. «Б», який експлуатується, як квартира АДРЕСА_2

Визнати за ОСОБА_1 право власності на новоутворений об`єкт, який складається з 1/3 частин сараю літ. «Е», який експлуатується, як нежитлове приміщення (кладова) № 5/1 загальною площею 4,1 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2 .

Встановити порядок виконання рішення суду, відповідно до якого рішення суду є підставою для реєстрації права приватної власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 21,9 кв. м, 1-1 кухня пл. 5,5 кв. м; 1-2 коридор пл. 7,3 кв. м; 1-3 житлова пл. 16,1 кв. м, нежитлове приміщення № 5/1 (кладова) загальною площею - 4,1кв.м у встановленому законом порядку.

Витрати по оплаті судового збору залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання до Одеського апеляційного суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного судового рішення.

Рішення суду в повному обсязі складено 13 січня 2022 року.

Головуючий В.К.Гуревський