Провадження № 2/752/3707/22
РІШЕННЯ

Іменем України

17 січня 2022 року Голосіївський районний суд міста Києва

у складі головуючого по справі судді - Слободянюк А.В.,

за участю секретаря - Гальцевої Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» про захист прав споживачівта та стягнення пені, -

в с т а н о в и в:

у квітні 2021 р. позивачка ОСОБА_1 звернулась до Солом`янського районного суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» про захист прав споживачів, в якому просить стягнути з відповідача на її користь пеню у розмірі 232 292,03 грн., від сплати судового збору звільняєтся на підставі Закону України «Про захист прав споживачів».

Позов обгрутовано тим, що 27.03.2018 р. сторонами було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 . Сторони узгодили, що покупець (позивач) здійснює оплату за майнові права у розмірі 645 255,64 грн. За умовами укладеного договору продавець (відповідач) у свою чергу повинен передати покупцю (позивачу) об`єкт будівництва у строк до 31 жовтня 2019 р.

Позивачка зазначає, що 28.03.2018р. здійснила оплату відповідно до умов договору в сумі 645 255,64 грн., чим було виконано грошові зобов`язання перед продавцем (відповідачем). Відповідачем у визначений строк не було здано об`єкт будівництва в експлуатацію.

Відтак, зі сторони відповідача (продавця) відбулося прострочення зобов`язання на 360 днів (з 24.03.2020р. по.01.04.2021р.), тому відповідно до п. 6.4. вказаного договору відповідач повинен сплатити позивачу пеню у розмірі 0,1% від загальної вартості майнових прав на квартиру зазначеної в п. 3.1., яка становить за обрахунком позивачки - 232 292,03 грн., які підлягаються стягненю з відповідача.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 23.04.2021р., відповідно до ст.30 ЦПК України, справу за територіальною підсудністю передано на розгляд Голосіївському районному суду міста Києва (а.с.28).

Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 27.09.2021р. відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (а.с.36).

Відповідач, повідомлений про розгляд справи (а.с.39), правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.

Розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, відповідно до положення ст.279 ЦПК України, на підставі наданих доказів.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 27.03.2018р. між ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру НОМЕР_2 (далі - Договір). Квартира знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_5 , з наступними характеристиками: поверх - 22, квартира - 172, кількість кімнат - 1, загальна площа - 36,61 кв.м. (а.с.7-22).

Відповідно до п. 1 Договору, об`єктом є житловий будинок АДРЕСА_3 , організацію спорудження якого здійснює продавець (відповідач).

Пунктом 2.1 Договору визначено, що продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) майнові права на квартиру та зобов`язується оплатити їх вартість у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.

Відповідно до п. 2.4. Договору, щодо порядку передачі майнових прав, сторони дійшли згоди, що майнові права на квартиру за цим Договором переходять від продавця у власність покупця після прийняття об`єкта в експлуатацію, здійснення покупцем остаточних розрахунків за майнові права на квартиру за даними технічної інвентаризації та підписання сторонами Акту приймання-передачі майнових прав на квартиру.

Пунктом 2.6. Договору зазначено, що запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію - 31 жовтня 2019 року. Продавець має право в односторонньому порядку змінити запланований строк прийняття об`єкта в експлуатацію на строку до 6 (шести) місяців, що не буде вважатись порушенням умов цього Договору.

Для здійснення реєстрації права власності покупця на квартиру, майнові права на яку є предметом даного Договору, продавець після присвоєння об`єкту поштової адреси протягом 30 календарних днів зобов`язаний підготувати необхідні покупцю документи, що стосуються об`єкта та квартири, для здійснення державної реєстрації речових прав на квартиру відповідно до вимог чинного законодавства України, зокрема, але не виключно: довідку про оплату повної вартості майнових прав; Акт приймання - передачі майнових прав на квартиру; технічний паспорт на квартиру; комплект документів згідно вимог чинного законодавства щодо прийнятого в експлуатацію об`єкта (п.2.8 Договору).

Пунктом 3.1 сторони погодили наступні попередні (проектні) основні параметри та технічні характеристики квартири у складі об`єкта за вказаною вище адерсою. Загальна вартість майнових прав складає 645 255,64 грн. в тому числі ПДВ 107 542,61 грн., виходячи з ціни за 1 кв.м. загальної площі квартири 17 625,12.

Відповідно до п. 3.4.2 Договору, остаточні розрахунки за цим Договором здійснюються між сторонами за результатами обмірів технічної інвентаризації та після прийняття об`єкта в експлуатацію.

Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами або їх уповноваженими представниками і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань за Договором, якщо зобов`язання по ньому не будуть припинені раніше у відповідності до положень цього Договору та/або чинного законодавства України (п.7.1 Договору).

Відповідно до п.6.4 Договору у випадку недотримання запланованого строку прийняття об`єкта в експлуатацію понад шість місяців від зазначеного у Договору строку, відповідач повинен сплатити позивачу пеню у розмірі 0,1% від загальної вартості майнових прав на квартиру, зазначеної в п.3.1 цього Договору, за кожен день затримки.

Виходячи з умов Договору, відповідач був зобов`язаний забезпечити будівництво об`єкта та прийняти в експлуатацію. У разі недотримання запланованого строку прийняття об`єкту в ексалуатацію понад 6 місяців покупцю сплачється неустойка.

У зв`язку з тим, що у встановлений строк, відповідач не прийняв об`єкт в експлуатацію та не виконав умови договору в повному обсязі, позивачка просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 232 292,03 грн. за пероід з 24.03.2020р. по 01.04.2021р. (360 днів), у розмірі 0,1% від загальної вартості майнових прав на квартиру за кожен день прострочення - 360 днів (640 255,64 * 0,1 % * 360 : 100).

Укладений сторонами Договір НОМЕР_2 купівлі-продажу майнових прав від 27.03.2018р. за своєю правовою природою є договором купівлі-продажу.

Відповідно до квитанції № 2 від 28.03.2018р. позивачкою здійснено оплату за придбання майнових прав за Договором в сумі 645 255,64 грн., що також підтверджено Довідкою про часткову оплату майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 28.03.2018р. (а.с.5,6).

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 2 ст. 656 ЦК України визначено, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Отже, щодо даних договірних правовідносин можливо застосувати загальні положення про зобов`язання.

Так, згідно частини першої статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Положеннями статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що позивачка виконала свої зобов`язання за договором належним чином, здійснивши оплату майнових прав за Договором купівлі-продажу майнових прав, відповідно до Довідки про часткову оплату майнових прав за договором купівлі - продажу майнових прав на квартиру від 28.03.2018 р. (а.с.5,6).

Проте, відповідач не прийняв в експлуатацію об`єкт будівництва за вказаною вище адресою у строк, визначений умовами Договору - 31.10.2019р. та не виконав умови договору в повному обсязі.

Згідно з п. 5.2.3, 5.2.4 Договору продавець зобов`язаний забезпечувати організацію будівництва об`єкта та прийняття його в експлуатацію, нагляд за спорудженням об`єкта та квартири. Здійснювати контроль за виконанням укладених договорів з генеральним підрядником та підрядними організаціями, дотримання та відповідність об`єкта проектній документації.

Також, продавець зобов`язаний письмово повідомити покупця про: зміну характеристик об`єкта та/або квартири; збільшення строків будівництва більш як на 90 днів; прийняття об`єкта в експлуатацію та необхідність здійснення остаточних розрахунків за даними технічної інвентаризації; припинення дії цього Договору з ініціативи продавця на умовах, з підстав та в порядку, визначених цим Договором (п. 5.2.7 Договору).

Відповідно до п.6.4. Договору, у випадку недотримання запланованого строку прийняття об`єкта в експлуатацію понад 6 місяців від зазначеного в цьому Договорі, продавець сплачує покупцю неустойку в розмірі 0, 1% від загальної вартості майнових прав на квартиру, зазначеної в п. 3.1. цього Договору, за кожен день затримки.

Отже, виходячи з умов договору відповідач був зобов`язаний забезпечувати організацію будівництва об`єкта та прийняття його в експлуатацію, а в разі недотримання запланованого строку прийняття об`єкта в експлуатацію понад 6 місяців сплатити покупцю неустойку.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» не повідомило позивача належним чином про збільшення строків будівництва більш як на 90 днів, таким чином прострочивши виконання зобов`язання та порушивши умови Договору укладеного між сторонами.

Частиною 1 ст. 614 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 Цивільного кодексу України доводить особа, яка порушила зобов`язання.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст.611 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Неустойка (штраф, пеня) - грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 ЦК України).

Суд приймає до уваги розрахунок пені, наданий позивачем у розмірі 232 292,03 грн. (645 255,64 х 0,1% х 360:100), оскільки він не спростований відповідачем у передбаченому законом порядку, а також враховує розмір позовних вимог, визначений позивачем.

Враховуючи вищевикладене, оскільки відповідач не надав суду доказів належного виконання свого зобов`язання щодо передачі у власність (продажу) майнових прав на квартиру позивачеві, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови Договору НОМЕР_2 купівлі-продажу майнових прав від 27.03.2018р., а тому, з урахуванням змісту позовних вимог, з відповідача ТОВ «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» підлягає стягненню на користь позивача пеня в розмірі 232 292,03 грн.

Відповідно до ст.ст.12, 13, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підставі повного та всебічного з`ясування обставин, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачкою подано позов в порядку захисту прав споживачів, відповідно до Закону Українии «Про захист прав споживачів» звільняється від сплати судового збору, який підлягає стягненню з відповідача у прибуток державни.

В зв`язку з задоволенням позову в повному обсязі, судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 908,00 грн. відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12,13, 81,141,258,265, 273-279 ЦПК України, ст.ст. 526,530,612,614 ЦК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» про захист прав споживачівта та стягнення пені - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» (, місцезнаходження 01001, м.Київ, вул.Ольгинська, 3) на користь ОСОБА_1 (індифікаційний податковий номер НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 ) пеню у розмірі 232 292 (двісти тридцять дві тисячі двісті дев`яносто дві) гривні 03 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АРКАДА-БУДІВНИЦТВО» (, місцезнаходження 01001, м.Київ, вул.Ольгинська, 3) на користь держави судовий збір в сумі 908 (дев`ятсот вісім) гривень 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя А.В.Слободянюк