Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/1062/22

Провадження № 2/126/530/2022

"05" липня 2022 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Хмель Р. В.

зі секретарем Дончик О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бершадської міської ради Гайсинського району Вінницької області про визнання права власності на самочинне будівництво,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1 , звернулася в суд з даним позовом, в якому просить ухвалити рішення суду, яким визнати за нею право власності на самочинне будівництво, а саме: будинок садибного типу, загальною площею 30,2 кв.м., позначених літерою "А", який розташований в АДРЕСА_1 .

В обгрунтування поданого позову зазначає, що нею на належній їй земельній ділянці з кадастровим номером :04:001:0196, яка розташована по АДРЕСА_1 побудовано будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами. Після завершення будівництва вона зверталась для оформлення побудови, однак їй було відмовлено, оскільки перед початком будівництва не було подано декларації, що розцінюється органами державної влади як самочинне проведення будівництва. Не маючи відповідної освіти, нею було доручено проведення будівництва будівельній бригаді, тому вона не знала і не могла знати про необхідність подання документів про початок будівництва, оскільки вважала це обов`язком осіб, які були безпосередньо зайняті на будівництві. Відповідно до проведеного інженером ФОП ОСОБА_2 технічного обстеження об`єкта житлового будинку по АДРЕСА_1 встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Оскільки проведена побудова житлового будинку не порушує права інших осіб і відповідає діючим архітектурно-будівельним, санітарним, протипожежним нормам, а тому ввважає що має право на захист її права шляхом визнання права власності на вказану будівлю.

Позивач, ОСОБА_1 , в судове засідання не з`явилася, через канцелярію суду подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача Бершадської міської ради Гайсинського району Вінницької області, Драган В.Г., також в судове засідання не з`явився, проте через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Враховуючи те, що відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його в даному судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що ОСОБА_1 на належній їй земельній ділянці, з кадастровим номером :04:001:0196, яка розташована в. АДРЕСА_1 побудувала будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що пітверджується копією технічного пспорту.

Відповідно до проведеного інженером, фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 , технічного обстеження об`єкта житлового будинку, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Оскільки проведена побудова житлового будинку, не порушує прав інших осіб і відповідає діючим архітектурно-будівельним, санітарним і протипожежним нормам, а тому позивачка вважає, що має право на захист його права шляхом визнання права власності на вказану будівлю.

Суд вирушуючи справу в межах заявлених вимог виходить з наступного.

Згідно правових позиції висловленій Верховним Судом України при розгляді справи N 6-1328цс15 зазначено, що згідно із частиною першоюстатті 376ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Пунктом 2 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 „Про практику застосування судамист. 376 ЦК України(про правовий режим самочинного будівництва)" визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК Українисуди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво.

Відповідно до ч.2 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію обє`кта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Водночас згідно із частиною третьою статті 376 ЦК України - право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, а саме об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду.

Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Частиною 3 ст.375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст.321ЦК України - право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 200 ч.ч. 3, 4 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст. 206 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Оскільки під час підготовчого судового засідання відповідач визнав позов у повному обсязі і такі визнання не суперечать закону й не порушують права, свободи чи інтереси інших осіб, а такж зважаючи, що проведене будівництво будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудаими не порушує прав інших осіб і відповідає діючим архітектурно-будівельним, санітарним і протипожежним нормам, суд вважає що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а отже позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 16, 376, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 8, 209, 212-215, 218, 367 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до Бершадської міської ради Гайсинського району Вінницької області про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на самочинне будівництво, а саме: будинок садибного типу, загальною площею, 30,2 кв.м., позначений літерою «А», який розташований в АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителька АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач: Бершадська міська рада Гайсинського району Вінницької області, 24400, м.Бершадь, Гайсинського району Вінницької області, вул. Героїв України, 23.

Повний текст рішення складено та підписано суддею 05.07.2022 року.

Суддя Р. В. Хмель