Справа № 191/505/22
Провадження № 2/191/177/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
08 липня 2022 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючої - судді Твердохліб А.В.
за участю секретаря Яришевої Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом адвоката Наконечної Тетяни Миколаївни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про припинення права оренди земельної ділянки (пай),-
03.01.2014 року між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки на сім років.
04.03.2016 року проведена державна реєстрація договору державним реєстратором Замфір О.М., Реєстраційна служба Покровське районне управління юстиції Дніпропетровської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер:15449222, строк дії договору до 31 грудня 2021 року.
27 травня 2021 року позивач повідомив відповідача про те, що 31 грудня 2021 року спливає термін дії договору оренди земельної ділянки від 03.01.2014 року, укладений між ним та ТОВ «Дніпроагроальянс». Листом-повідомленням ОСОБА_1 попередив орендаря про намір не переукладати договір оренди земельної ділянки на новий термін. Відповідач повідомлення отримав, але відповіді не надав. Повторно лист-повідомлення ОСОБА_1 направив 18.09.2021 року, на що відповіді також не отримав.
У грудні 2021 року відповідач на підставі договору оренди землі з ОСОБА_1 провів розрахунок, але від підпису акта приймання-передачі земельної ділянки безпідставно відмовляється, тим самим позбавляє позивача права розпоряджатись та користуватися його власністю.
Представник позивача до початку судового засідання надав заяву про розгляд справи без його участі та без участі позивача. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Не заперечує проти винесення заочного рішення.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» у судове засідання представника не направили по невідомим суду обставинам, про причини неявки суду не повідомили, відзиву на позов не надали.
Згідно з ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням згоди позивача та його представника, суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних в ній доказів та винести заочне рішення.
Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, надавши їм належну оцінку, встановив наступне.
Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до п. 3.2 Договору оренди земельної ділянки від 03 січня 2014 року по закінчення терміну договору Орендар має на інших рівних умовах переважне право поновити його на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання, щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за шість місяців до його закінчення. Сторона, яка отримала таке повідомлення повинна не пізніше ніж за десять днів з моменту його отримання надати зацікавленій стороні письмову згоду або не згоду щодо продовження дії цього договору на новий термін. У разі не досягнення сторонами згоди щодо продовження дії цього договору на новий термін - дії договору припиняються згідно з умов цього договору.
Згідно повідомлення від 27 лютого 2021 року та від 17 вересня 2021 року направленим позивачем ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс», позивач повідомив відповідача про те, що 31 грудня 2021 року спливає термін дії договору оренди земельного паю від 03.01.2014 та він не має наміру переукладати вказаний договір оренди землі на новий термін та просить повернути йому земельну ділянку (пай) по акту приймання-передачі.
Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.
Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Статтями 6, 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Свобода договору, насамперед, передбачає неприпустимість примусу щодо вступу у договірні відносини та можливість вільного вибору особою, яка бажає укласти договір, майбутнього контрагента, а також можливість сторін вільно визначати умови (зміст) договору, який вони укладають.
Відповідно до ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Частиною 2 ст. 792 Цивільного кодексу України також встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, зокрема, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі».
Судом встановлено, що позивач, як орендодавець, повідомив завчасно відповідача про те, що він не має наміру продовжувати дію договору оренди земельної ділянки. В свою чергу, орендар ТОВ «Дніпроагроальянс» не скористався переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк .
Таким чином, відповідач порушує права позивача на вільне володіння та користування належною йому земельною ділянкою, а тому порушене право позивача підлягає судовому захисту у заявлений ним спосіб.
Крім того, згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 992,40 грн.
Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя А. В. Твердохліб