РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 липня 2022 року м. Володимир

Володимир-Волинський міський суд Волинської області в складі:

головуючого-судді Каліщука А.А. ,

за участю секретаря судового засідання Павлович Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Володимир-Волинського міського суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Фермерське господарство «Західний Буг», Виконавого комітету Зимнівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, щляхом повернення земельних ділянок та скасування рішень про державну реєстрацію,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до Приватного підприємтсва «Фермерське господарство «Західний Буг», Виконавого комітету Зимнівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, щляхом повернення земельних ділянок та скасування рішень про державну реєстрацію.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що він є власником земельних ділянок з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», що розташовані на території Білинської сільської ради, а саме:

кадастровий номер :05:001:0539, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 25463527;

кадастровий номер :05:001:1510, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 25464633;

кадастровий номер :05:001:1024, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 25465671.

Оскільки він не мав наміру самостійно обробляти дані земельні ділянки, а тому вирішив їх передати в оренду ТОВ «Прогрес».

Так як він не отримував орендну плату, а тому звернувся до ТОВ «Прогрес» із вимогою виплатити йому орендну плату за 2 роки користування земельною ділянкою.

16.09.2020 ТОВ «Прогрес» письмово повідомило його, що ТОВ «Прогрес» не укладало з ним договорів земельних ділянок. З доданих до відповіді документів стало відомо, що земельні ділянки перебувають в оренді у ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» на підставі договорів оренди № 25, 26, 27 від 20.03.2018 року.

Зазначає, що договори оренди земельних ділянок з ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» він не підписував, підписи у даних договорах йому не належить. У нього не було намірів передавати у користування даному підприємству належні йому земельні ділянки.

Просить усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження майном, шляхом повернення йому ПП «Фермерське господарство «Західний Буг»:

земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:1510, загальною площею 1,568 га з ціловим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», яка використовується з 22.03.2018 ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» на підставі неукладеного договору оренди землі № 25 від 20.03.2018;

земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:1024, загальною площею 1,7459 га з ціловим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», яка використовується з 22.03.2018 ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» на підставі неукладеного договору оренди землі № 26 від 20.03.2018;

земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0539, загальною площею 1,7132 га з ціловим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», яка використовується з 22.03.2018 ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» на підставі неукладеного договору оренди землі № 27 від 20.03.2018.

Скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Зимнівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме:

про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з індексним номером 402664030 від 22.03.2018 за яким було зареєстровано договір оренди землі № 25 від 20.03.2018;

про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з індексним номером 40263482 від 22.03.2018 за яким було зареєстровано договір оренди землі № 26 від 20.03.2018;

про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з індексним номером 40263026 від 22.03.2018 за яким було зареєстровано договір оренди землі № 27 від 20.03.2018.

22.09.2020 відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду.

Ухвалою суду від 30.08.2021 призначено у справі судово почеркознавчу екпертизу.

В судовому засідання позивач та його представник не з`явились, однак подали заяву в якій просять позовні вимоги задовольнити, розгляд справи проводити у їхній відсутності.

Представник ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» та Зимнівської сільської Володимир-Волинського району Волинської області в судове засідання не з`явились, хоча були належним чином повідомлені про час, дату проведення судового розгляду, не подавали заяв про відкладення розгляду справи, а також не повідмоили про поважні причини неприбуття, а тому розгляд справи проводиться у їхній відсутності.

Дослідивши і оцінивши всі докази в сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що між сторонами виник спір, пов`язаний з правом оренди земельної ділянки.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю… Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч.1 ст.ст. 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ст. 93 ЗК України та ст.1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької і іншої діяльності.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», що розташовані на території Білинської сільської ради, а саме:

кадастровий номер :05:001:0539, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 25463527;

кадастровий номер :05:001:1510, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 25464633;

кадастровий номер :05:001:1024, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 25465671.

Дана обставина підтверджується витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 25463527, 25464633, 25465671.

Із змісту наданих суду договорів оренди землі №25, 26, 27 від 20.03.2018 вбачається, що вони укладені між ОСОБА_1 та ПП «Фермерське господарство «Західний Буг», предметом якого є вищевказані земельні ділянки.

Юридичний факт реєстрації речового права ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» на земельні ділянки позивача підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №118123243, 118119542, 118116417 від 22.03.2018.

Дана реєстрація була здійснена на підставі рішення державного реєстратора Зимнівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з індексним номером 402664030 від 22.03.2018 за яким було зареєстровано договір оренди землі № 25 від 20.03.2018, про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з індексним номером 40263482 від 22.03.2018 за яким було зареєстровано договір оренди землі № 26 від 20.03.2018, про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з індексним номером 40263026 від 22.03.2018 за яким було зареєстровано договір оренди землі № 27 від 20.03.2018.

Вирішуючи даний спір суд виходить з наступного.

Згідно з ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

Головним елементом договору (правочину) є вільне волевиявлення та його відповідність внутрішній волі сторін, які спрямовані на настання певних наслідків, то основним юридичним фактом, який підлягає встановленню судом, є спрямованість волі сторін на укладення договору.

Позов позивач обгрунтовує тим, що у нього не було волевиявлення на укладення із ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» договорів оренди землі № 25, 26, 27 від 20.03.2018, оскільки він не погоджував з даним підприємством істотних умов договору, не підписував його, підпис у договорі належить не йому, а тому даний договір вважає неукладеним.

Такі доводи позивача повністю підтверджені в судовому засіданні висновком судово почеркознавчої експертизи від 11.11.2021 року.

Зокрема, із даного висновку встановлено, що підписи від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі № 25, 26, 27 від 20.03.2018 в розділі «Орендодавець ОСОБА_1 », виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Суд вважає, що вказаний висновок експерта є належним, достовірним, допустимим та достатнім доказом на підтвердження того, що позивач 20.03.2018 не підписував договорів оренди землі із ПП «Фермерське господарство «Західний Буг», а тому він не виявляв свою волю до вчинення цих правочинів та набуття цивільних прав та обов`язків за цим договором.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Оскільки ОСОБА_1 не підписував даних договоір оренди землі, тобто не виявляв свою волю до вчинення правочину (договору оренди землі) та набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків, тому дані правочини є такими, що не вчинені, права та обов`язки за такими правочинами не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

У випадку не вчинення правочину, власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки, а не з позовом про визнання правочину недійсним.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала про те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц.

У даному випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майно, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок, а не визнання провичну недійсним.

Такий правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 р. в справі № 145/2047/16-ц, а тому відповідно до ч.3 ст. 263 ЦПК України суд при виборі і застосуванні норми права до даних спірних правовідносин застосовує висновок викладений у цій постанові Верховного Суду.

Оскільки ОСОБА_1 дані договори земельних ділянок не укладав із ПП «Фермерське господарство «Західний Буг», внаслідок чого не набуто прав, обов`язків за такими правочинами, а також і не виникли правовідносини за ними, однак дані земельні ділянки перебувають без правової підстави у користуванні даного підприємства та з урахуванням наведеного правового висновку Великої Палати Верховного Суду, суд прийшов до висновку, що право позивача на користування та розпорядження земельними ділянками є порушеним, а тому його слід захистити, усунувши перешкоди позивачу у користуванні та розпорядженні належними йому земельними ділянками, зокрема шляхом поверення йому ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» таких ділянок.

Також суд прийшов до висновку, що оскільки ОСОБА_1 не укладав із ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» договорів оренди № 25, 26, 27 від 20.03.2018, а тому підлягає скасуванню рішення державного реєстратора про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з індексним номером 402664030 від 22.03.2018 за яким було зареєстровано договір оренди землі № 25 від 20.03.2018, про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з індексним номером 40263482 від 22.03.2018 за яким було зареєстровано договір оренди землі № 26 від 20.03.2018, про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з індексним номером 40263026 від 22.03.2018 за яким було зареєстровано договір оренди землі № 27 від 20.03.2018.

В частині вирішення позовних вимог заявлених до виконавчого комітету Зимнівської сільської ради Володимир-Волинського району, то суд виходить з наступного.

Позовна вимога про скасування рішень про державну реєстрацію прав не може бути заявлена до державного реєстратора чи виконавчого комітету сільської ради, яку позивач визначив співвідповідачем. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення про державну реєстрацію права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано.

В судовому засіданні позивачем не доведено, що Виконавчий комітет Зимнівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області порушив права позивача на користування та розпорядження земельними ділянками.

Оскільки належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення про державну реєстрацію права чи обтяження є особа, право чи обтяження якої зареєстровано, яким у даних правовідносинах є ПП «Фермерське господарство «Західний Буг», а тому Виконавчий комітет Зимнівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області є неналежним відповідачем, що є підставою для відмови у задоволенні вимог до цього відповідача.

Враховуючи, що позивач поніс витрати на оплату судового збору в розмірі 1681 грн, а також витрати на проведення судової почеркознавчої експертизи в розмірі 11154,70 грн, котрі документально підтвердженні, а тому дані витрати підлягають стягненню із відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 12,81,89,265 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задовольнити частково.

Усунути перешкоди ОСОБА_1 у здійсненні права користування та розпорядження майном (земельними ділянками), шляхом повернення йому ПП «Фермерське господарство «Західний Буг»:

земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:1510, загальною площею 1,568 га з ціловим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», яка використовується ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» на підставі неукладеного договору оренди землі № 25 від 20.03.2018;

земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:1024, загальною площею 1,7459 га з ціловим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», яка використовується ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» на підставі неукладеного договору оренди землі № 26 від 20.03.2018;

земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0539, загальною площею 1,7132 га з ціловим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», яка використовується ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» на підставі неукладеного договору оренди землі № 27 від 20.03.2018.

Скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Зимнівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме:

про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з індексним номером 402664030 від 22.03.2018 за яким було зареєстровано договір оренди землі № 25 від 20.03.2018;

про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з індексним номером 40263482 від 22.03.2018 за яким було зареєстровано договір оренди землі № 26 від 20.03.2018;

про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) з індексним номером 40263026 від 22.03.2018 за яким було зареєстровано договір оренди землі № 27 від 20.03.2018.

Відмовити у задоволенні позову в частині вимог до Виконавчого комітету Зимнівської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області.

Стягнути із ПП «Фермерське господарство «Західний Буг» в користь ОСОБА_1 1681 грн судового збору та 11154,70 грн судових витрат на проведення судової експертизи.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , проживає у АДРЕСА_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «Фермерське господарство «Західний Буг», КОД , Волинська область, м. Володимир., вул. Ганни Жешко, 9..

Головуючий:/підпис/

Виготовлено з автоматизованої системи документообігу суду.

Суддя А.А Каліщук