Справа № 482/1300/21
Номер провадження 2/482/51/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2022 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Сергієнка С.А., секретаря судового засідання Мазанової Ю.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Костянтинівська сільська рада Миколаївського району Миколаївської області, про скасування державної реєстрації права власності, іншого речового права та визнання права власності на земельні ділянки, -

ВСТАНОВИВ :

22 вересня 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Костянтинівська сільська рада Миколаївського району Миколаївської області, про скасування державної реєстрації права власності, іншого речового права та визнання права власності на земельні ділянки.

У своїх позовних вимогах позивач посилався на те, що 23 лютого 2021 року рішенням Новоодеського районного суду Миколаївської області визнано недійсним та скасовано державну реєстрацію державного акту на право приватної власності на землю серії III- МК №000968, зареєстрованого за №11 від 01.03.2001 року, виданого на ім`я ОСОБА_2 на земельні ділянки загальною площею 9,9200га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Кандибинської (нині Костянтинівської) сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, до яких входять земельна ділянка кадастровий номер :02:003:0014 площею 4,0238га та кадастровий номер 0:02:003:0015 площею 5,7175га.

За ОСОБА_1 визнано у порядку спадкування за законом після смерті його брата ОСОБА_4 , право на земельну частку (пай) розміром 9,87 в умовних кадастрових гектарах по колишньому КСП «Садовий» на території Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, посвідченого сертифікатом серії МК №176289 від 16.09.1997 року, зареєстрованого 30.09.1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №9957.

Коли позивач звернувся до Костянтинівської сільської ради з приводу скасування державної реєстрації речового права і передачі мені у власність земельних ділянок площею 4,2038га кадастровий номер :02:003:0014 та площею 5,7175га кадастровий номер :02:003:0015 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Костянтинівської сільської ради (колишня територія Кандибинської сільської ради) на підставі рішення Новоодеського районного суду Миколаївської області №482/772/19 від 23 лютого 2021 року та сертифікату на право на земельну частку (пай) від 16.09.1997 року, зареєстрованого 30.09.1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за №9957, йому було роз`яснено, що Костянтинівська сільська рада не має правових підстав для задоволення його заяви, оскільки згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно на вказані земельні ділянки зареєстровано право власності за громадянином ОСОБА_5 на підставі державного акту на право власності на земельні ділянки серії ІІІ-МК №000968 виданого 01.03.2001 рокуКандибинською сільською радою. Крім цього, на зазначені земельні ділянки зареєстровано інше речове право - право оренди за ОСОБА_3 на підставі договору оренди землі укладеного з ОСОБА_5 №03 від 21.11.2014 року.

Костянтинівська сільська рада правомочна розпоряджатись земельними ділянками

які перебувають у комунальній власності. Але в даному випадку вказані земельні ділянки перебувають у приватній власності на які зареєстровано інше речове право - право оренди.

Рекомендовано з даного приводу звернутись до суду.

Разом з тим державний акт на право власності на земельні ділянки серії ІІІ-МК №000968 був виданий 01.03.2001 рокуКандибинською сільською радою на ім`я ОСОБА_2 на підставі рішення 17 сесії 23 скликання Кандибинської сільської ради № 3 від 29.12.200 року і зазначені земельні ділянки відносяться до земельної частки (паю) право на яку підтверджено сертифікатом серії МК № 0176289 від 16.09.1997 року, виданого на ім`я ОСОБА_4 , спадщину після смерті якого він прийняв і за ним згідно рішення суду було визнано право власності у порядку спадкування за законом після смерті його брата ОСОБА_4 на вказану на земельну частку (пай).

Посилаючись на вищевикладене позивач просив суд скасувати державну реєстрацію права власності та іншого речового права на земельні ділянки: площею 5,7175га кадастровий номер :02:003:0015 номер запису про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7371786, номер запису про інше речове право 8068642; площею 4,2038га кадастровий номер :02:003:0014 номер запису про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7369264, номер запису про інше речове право 8116076 яка проведена на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-МК №000968 від 01.03.2001 року.

А також визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельні ділянки площею 5,7175га кадастровий номер :02:003:0015 та площею 4,2038га кадастровий номер :02:003:0014 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, заяв та клопотань від них не надходило, правом на подачу відзиву не скористались.

Представник третьої особи Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області у судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяв та клопотань від нього не надходило.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши обставини справи, перевіривши їх письмовими доказами суд встановив наступне.

Рішенням Новоодеського районного суду Миколаївської області №482/772/19 від 23 лютого 2021 року, яке набрало законної сили 26.03.2021 року було визнано недійсним державний акт на право приватної власності на землю серії ІІІ-МК №000968, зареєстрований за №11 від 01.03.2001 року, виданого на ім`я ОСОБА_2 на земельні ділянки загальною площею 9,9200га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Кандибинської (нині Костянтинівської) сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, до яких входять земельна ділянка кадастровий номер :02:003:0014 площею 4,0238га та кадастровий номер 0:02:003:0015 площею 5,7175га.

Також за вказаним рішенням суду за ОСОБА_1 у порядку спадкування за законом після смерті його брата ОСОБА_4 було визнано право на земельну частку (пай) розміром 9,87 в умовних кадастрових гектарах по колишньому КСП «Садовий» на території Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, посвідченого сертифікатом серії МК № 176289 від 16.09.1997 року, зареєстрованого 30.09.1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 9957.

Приймаючи вищевказане рішення суд виходив з того, що ОСОБА_4 на підставі рішення Новоодеської районної державної адміністрації від 08.09.1997 року № 299, належало право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП "Садовий", розміром 9,87 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), це право було посвідчене сертифікатом серії МК № 176289 від 16.09.1997 року, зареєстрованим 30.09.1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 9957.

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (свідоцтво про смерть серія НОМЕР_2 видане 03.02.2025 року виконкомом Кандибинської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області).

За життя ОСОБА_4 державний акт на право власності на землю на підставі вищевказаного сертифікату не отримував.

ОСОБА_1 прийняв спадщину після смерті свого брата ОСОБА_4 за законом оскільки на час смерті спадкодавця був зареєстрований і проживав з ним за однією адресою.

З копії листа Кандибинської сільської ради від 18.12.2017 року № 312, судом було встановлено, що ОСОБА_4 продав свій сертифікат ОСОБА_2 , але сільська рада не володіє інформацією, в якій нотаріальній конторі та чи з дотриманням всіх вимог було оформлено договір купівлі-продажу сертифікату.

Разом з тим відомості щодо укладання між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 договору щодо відчуження права на земельну частку (пай) у відділі у Новоодеському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області відсутні.

До суду також не надано жодного доказу, що між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було укладено, нотаріально посвідчений договір купівлі продажу права на вищевказану земельну частку (пай).

Оскільки вищевказані обставини встановлено рішенням суду, яке набрало законної сили то вони в силу ч.4 ст.82 ЦПК України доказуванню не підлягають.

Згідно з положеннями статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатись своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законам. Право приватної власності є непорушним.

За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільнихправ та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до пункту першого частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Отже, способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав.

При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав (за наявності таких прав).

Зазначене узгоджується з висновками Верховного суду України від 16.09.2020р. у справі № 352/1021/19.

Як вже встановлено судом, за рішенням Новоодеського районного суду Миколаївської області визнано недійсним державний акт на підставі якого державним реєстратором здійснено державну реєстрацію права власності на зазначені земельні ділянки за ОСОБА_5 та іншого речового права - права оренди за ОСОБА_3 , у зв`язку з чим така державна реєстрація прав є такою, що підлягає скасуванню.

Одночасно порушене право позивача підлягає захисту шляхом визнання за ним права власності на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Кандибинської (нині Костянтинівської сільської ради) сільської ради Новоодеського району Миколаївської області кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0014 площею 4,0238га та кадастровий номер земельної ділянки 0:02:003:0015 площею 5,7175га.

Згідно ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.

За таких обставин, керуючись ст.268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Костянтинівська сільська рада Миколаївського району Миколаївської області, про скасування державної реєстрації права власності, іншого речового права та визнання права власності на земельні ділянки задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності та іншого речового права на земельні ділянки: площею 5,7175га кадастровий номер :02:003:0015 номер запису про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7371786, номер запису про інше речове право 8068642; площею 4,2038га кадастровий номер :02:003:0014 номер запису про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 7369264, номер запису про інше речове право 8116076 яка проведена на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-МК №000968 від 01.03.2001 року.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельні ділянки площею 5,7175га кадастровий номер :02:003:0015 та площею 4,2038га кадастровий номер :02:003:0014 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області.

Стягнути з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , з кожного, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , по 908 (дев`ятсот вісім) грн. судових витрат, що складаються із витрат на сплату судового збору за подачу позову.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий суддя: С.А.Сергієнко