Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/711/21
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18.07.2022смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої - судді Кривенко О.В.,

за участі секретаря судового засідання Маташнюк О.В.

представника позивача Максименко С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду смт.Доманівка справу за позовною заявою ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Максименко С.В. до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг`про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Максименко С.В. звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 04 квітня 2005 року між матір`ю позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» був укладений договір оренди землі, згідно якого останнє отримало право користування земельною ділянкою площею 3,1848 га, кадастровий номер :01:000:0672, та земельною ділянкою площею 0,2621 га, кадастровий номер :01:000:0456. Також, 08 червня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» був укладений Договір оренди землі, згідно якого останнє отримало право користування земельною ділянкою площею 1,0664 га, кадастровий номер :02:000:0807.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, після смерті якої відкрилась спадщина у вигляді вищевказаних земельних ділянок та які позивач отримала в спадщину.

Відповідач свої зобов`язання по сплаті орендної плати за договорами оренди земельної ділянки належним чином не виконує та протягом 2020-2021 років орендну плату за користування земельними ділянками не сплачує, чим істотно порушує умови договорів та систематично порушував умови договору, починаючи з 2017року.

За несвоєчасну сплату орендної плати орендар несе відповідальність згідно чинного законодавства України».

Відповідно до змін умов за додатковими угодами до договорів оренди земельних ділянок, відповідач мав здійснювати розрахунок за користування земельними ділянками лише у натуральній формі зерном у розмірі 2800 кг на рік та соняшником у розмірі 270 кг на рік, розрахунок за оренду землі за 2017-2019 роки здійснювався у грошовій формі у розмірі, не затвердженому умовами договору, що є істотним порушенням умов договору, оскільки сторонами було погоджено норму розрахунку, при цьому умовами договору не передбачено розміру грошового еквіваленту орендної плати. Відповідно до п.11.4 Договору оренди

земельної ділянки від 04.04.2005 року та п.11.4. Договору оренди земельної ділянки від 08.06.2009 року дія цих Договорів припиняється шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Просить розірвати договори оренди та стягнути судові витрати, які складаються з витрат на правничу допомогу та судового збору

До суду надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого відповідач просить відмовити у задоволенні позову, оскільки 2017-2019 роки ОСОБА_2 отримала повністю орендну у грошовій формі, а отже в цій частині відповідачем умови договору порушені не були, так як це передбачено додатковим договором, про що і зазначає сам позивач.

Що стосується невиплати відповідачем орендної плати , то в цій частині відповідач зазначає, що строк виплати орендної плати встановлений до 31 грудня 2020 року, тоді як ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується доданим до позову позивачем свідоцтвом про смерть, спадкоємиця ОСОБА_2 - ОСОБА_1 отримала свідоцтва про право на спадщину за законом 07 жовтня 2020 року, проте не повідомила відповідача про вказані події та не надавала підтверджуючі документи про смерть ОСОБА_2 та правовстановлюючі документи на землю впродовж до 15 червня 2021 року та не зверталася до відповідача і по цей час про отримання 2800 кг зернових (пшениця, ячмінь) та 270 кг соняшника, тоді як за договором, відповідач не зобов`язаний здійснювати їх доставку за власний рахунок за місцем її проживання: АДРЕСА_1 . Той факт, що відповідач дізнався про зміну власника за договорами, підтверджується доданими позивачем адвокатським запитом від 08.06.2021 року та відповіддю ТОВ «Меліоратор - Агро Юг» від 24 червня 2021 року на адвокатський запит. З огляду на вищезазначене вбачається, що поданий позивачем позов має очевидно штучний характер з метою будь-яким способом розірвати договори оренди землі та порушити право відповідача користуватися у законний спосіб земельними ділянками.

В підготовчому судовому засіданні позивач ОСОБА_1 , явка якої була визнана обов`язковою, просила позов задовольнити та розірвати договора оренди.

Під час судового засідання представник позивача ОСОБА_3 підтримала позовні вимоги та зазначила, що відповідачу було відомо про зміну власника землі, однак свій обов`язок щодо належного виконання умов договору, сплату орендної плати на умовах, передбачених договором, відповідач належним чином не виконує. Зазначені обставини є підставою для розірвання договорів оренди, які не потребують систематичного порушення його умов, а для розірвання достатньо факту невиконнання строною своїх обов`язків.

Відповідач в судові засідання 18.05.2022 р., 29.06.2022 року, 18.07.2022р. не з`явився, свого представника не направив, повідомлявся про час розгляду справи, заявив клопотання про оголошення перерви до закінчення військових дій на території міста Миколаєва та Миколаївської області. Суд, розглянувши вказане клопотання відповідача відмовляє в його задоволенні виходячи з такого. 24.02.2022 року на території України запроваджено воєнний стан у зв`язку із агресією зі сторони Російської Федерації.Скорочення чи прискорення будь-яких форм судочинства в умовах воєнного стану забороняється (ч. 1, 2 ст. 26 Закону України «Про правовий режим воєнного стану»). Відповідно, суди, де це можливо, мають працювати у штатному режимі. Відтак, розгляд цієї справи має бути здійснено судом у розумні строки. Крім того, чинне цивільне процесуальне законодавство містить відповідні приписи щодо можливості забезпечення участі представників сторін у судовому засіданні дистанційно, зокрема, через відеоконференцію. Натомість відповідач не подав до суду відповідної заяви про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, більш того, він також при підготовкі справи до судового розгляду направив на адресу суду відзив та заперечення на відповідь на відзив.

В підготовчому судовому засіданні представник відповідача адвокат Прутян О.А. позов не визнав, пояснив, що підприємство не знало про зміну власника, коли дізналось намагалось оплатити орендну плату позивачу, але оскільки передбачена натуральна форма оплата, є ускладненим доставка зернових та соняшника в м.Одеса та було невідомо за якою саме адресою доставляти орендну плату. Орендна плата позивача ОСОБА_1 у формі натуральної оплати перебуває в складі ТОВ ' Меліоратор-Агро Юг'.

Представник відповідача ОСОБА_4 в присутності позивача ОСОБА_1 в підготовчому судовому засіданні наголошував, що підприємство бажає розрахуватись по орендній платі та погодити з позивачем зручний їй час для отримання зернових та соняшника.

Вислухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

04 квітня 2005 року між ОСОБА_2 (матір`ю позивача ОСОБА_1 ) та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» був укладений Договір оренди землі, згідно якого останнє отримало право користування земельною ділянкою площею 3,1848 га, кадастровий номер :01:000:0672, та земельною ділянкою площею 0,2621 га, кадастровий номер :01:000:0456. Також, 08 червня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» був укладений Договір оренди землі, згідно якого останнє отримало право користування земельною ділянкою площею 1,0664 га, кадастровий номер :02:000:0807. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, після смерті якої відкрилась спадщина у вигляді вищевказаних земельних ділянок та які позивач отримала в спадщину.

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.10.2020 року, виданого ПН Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Селявіною С.В., зареєстрованого в реєстрі за №603, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0.2621га, кадастровий номер :01:000:0456.Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.10.2020 року, виданого ПН Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Селявіною С.В., зареєстрованого в реєстрі за №602, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3.1848га, кадастровий номер :02:000:0672.

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.10.2020 року, виданого ПН Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Селявіною С.В., зареєстрованого в реєстрі за №605, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею1.0664га, кадастровий номер :02:000:0807.

Згідно п. 3 Додаткової угоди від 16.10.2017 року до Договору оренди земельної ділянки розміром 3.18 га, кадастровий номер :02:000:0672 від 04.04.2005 року пункт 4.1. Договору викладений у новій редакції, а саме: Орендна плата встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки І (паю), визначеної відповідно до законодавства, що на момент укладання Договору становить____________ грн. на рік, і виплачується власнику земельної ділянки щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі. За несвоєчасну сплату орендної плати Орендар несе відповідальність згідно чинного законодавства України». У відповідності до Додатку від 16.10.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 04.04.2005 року передбачено орендну плату у натуральній формі (2800 кг зернових на рік та 270 кг соняшника на рік).

Відповідно до п. 8.4 Договору оренди земельної ділянки від 04.04.2005 року Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно п. З Додаткової угоди від 16.10.2017 року до Договору оренди земельної ділянки розміром 0.26 га, кадастровий номер :01:000:0456 зід 08.06.2009 року пункт 4.1. Договору викладений у новій редакції, а саме: Орендна плата встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( паю), визначеної відповідно до законодавства, що на момент укладання Договору становить_______________ грн. на рік, і виплачується власнику земельної ділянки щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі.

За несвоєчасну сплату орендної плати Орендар несе відповідальність згідно чинного законодавства України».

Відповідно до п. 8.4 Договору оренди земельної ділянки від 08.06.2009 року Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно п. 3 Додаткової угоди від 16.10.2017 року до Договору оренди земельної ділянки розміром 1.06 га, кадастровий номер :02:000:0807 від 08.06.2009 року пункт 4.1. Договору викладений у новій редакції, а саме: Орендна плата встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки І (паю), визначеної відповідно до законодавства, що на момент укладання Договору становить______________ грн. на рік, і виплачується власнику земельної ділянки щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі. За несвоєчасну сплату орендної плати Орендар несе відповідальність згідно чинного законодавства України». У відповідності до Додатку від 16.10.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 04.04.2005 року передбачено орендну плату у натуральній формі (2800 кг зернових на рік та 270 кг соняшника на рік).

Відповідно до п. 8.4 Договору оренди земельної ділянки від 04.04.2005 року Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно вимоги позивача ОСОБА_1 до ТОВ Меліоратор-Агро Юг' щодо здійснення розрахунку та користування земельною ділянкою та повернення земельної ділянки ОСОБА_1 12.08.2021 року повідомила відповідача про набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді площею 0.09 га, кадастровий номер :02:000:0808 та додала копію свідоцтва про право на спадщину за законом щодо вказаної земельної ділянки.

На вказану вимогу ТОВ`Меліоратор-Агро-Юг' направив відповідь тв додаток платіжне доручення про перерахування 233.50 грн орендної плати за користування вказаної земельної ділянки.

Згідно адвокатського запиту адвоката Максименко С.В. 08.06.2021 року звернулась до ТОВ 'Меліоратор-Агро Юг' де просила надати належно засвідчені копії договорів оренди та додала копії про право на спадщину за законом та заповітом про оформлення права власності посля смерті ОСОБА_2 .

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст.. 33 вказаного Закону, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1Земельного кодексу України.

Отже, а ні Договором оренди, а ні Законом України «Про оренду землі» не передбачено такої підстави для припинення договору, як зміна власника землі.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати

орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до положень статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною першої статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Також відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Судом встановлено, що позивач набув права власності на земельні ділянки 07.10.2020 року та 09.10.2020 року (після державної реєстрації), а отже, саме з цього часу у позивача виникло право вимагати у відповідача сплати орендної плати, а саме: з моменту отримання ним спадщини.

Свій обов`язок щодо повідомлення про зміну власника земельної ділянки, визначений ст.148-1 ЗК України та ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» позивач не виконала.

До суду з позовом звернулася 23.07.2021року.

Отже, така обов`язкова вимога для розірвання договору як систематичність (два та більше рази) несплати орендної плати відсутня, оскільки термін сплати орендної плати становить до 31 грудня поточного року, право власності на земельну ділянку набула 07.10.2020 року та 09.10.2020 року, а за 2021рік термін виплати орендної плати на час подання позову ще не настав.

В той же час відповідно до ст. 13 Конституції України і ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.

Кожне право вимагає від його суб`єкта активних дій для його реалізації. Так, відповідно особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України. Таке повідомлення має містити відомості про:

-кадастровий номер, місце розташування та площу земельної ділянки;

-прізвище, ім`я, по батькові нового власника;

місце проживання (знаходження) нового власника, його поштова адреса; платіжні реквізити (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Як вбачається з матеріалів справи ці вимоги закону ОСОБА_1 не були виконані. Після оформлення у 2020 році спадщини на земельні ділянки після смерті матері лише 12.08.2021 року , ОСОБА_1 лише повідомила відповідача про набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді площею 0.09 га, кадастровий номер :02:000:0808 та додала копію свідоцтва про право на спадщину за законом щодо вказаної земельної ділянки. Будь - яких об`єктивних чи поважних причин щодо несвоєчасного повідомлення про набуття права власності на земельні ділянки судом не встановлено.

Слід відзначити, що після отримання повідомлення від ОСОБА_1 підприємтво не заперечило проти сплати орендної плати в натуральній формі.

Таким чином судом не встановлено порушення відповідачем договірних зобов`язань, які б свідчили про умисну систематичну несплату орендної плати, тому суд не вбачає достатніх правових підстав для задоволення позову.

Посилання позивача на видатковий ордер № 244801 від 27.11.2020 року видачу ОСОБА_1 27.11.2020 року орендної плати за 2019 рік , як на підставу, що відповідачу було відомо про зміну власника су не приймає до уваги. оскільки у вказаному ордеру відсутня інформація на підставі саме якого договору оренди та оренду якої земельної ділянки була спрлачена орендна плата.

Стаття 15 ЦК України передбачає право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За змістом частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів особи. При цьому особа, яка вважає, що її право порушено, може скористатися не будь -яким, а цілком конкретним способом захисту свого права, який обирає самостійно.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що у задоволені позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 265-266 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат Максименко С.В. до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг`про розірвання договорів оренди земельних ділянок - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 (тридцяти) днів з дня проголошення рішення, а в разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення

Повний текст рішення складено 28.07.2022 року.

Суддя : О. В. Кривенко