Справа № 308/7605/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 липня 2022 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області у складі:

головуючого судді - Дегтяренко К.С.,

при секретарі судового засідання - Чейпеш В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ужгороді в спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Першої Ужгородської державної нотаріальної контори про скасування обтяження та вилучення запису щодо об`єкта нерухомого майна,-

встановив:

17 червня 2022 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом, в якому просить скасувати обтяження та вилучити запис з Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна під реєстраційним номером обтяження N 3815727 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , здійсненого 02.10.2006 року реєстратором: Перша Ужгородська державна нотаріальна контора (88000, м. Ужгород, вул. Собранецька, 47) на підставі повідомлення, б/н від 20.06.1957 року.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача:

Позивачка посилається на те, що згідно Договору дарування нерухомого майна №472 від 22.09.2020 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , остання набула у право власності земельну ділянку прощею 0,0372 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Вказаний договір дарування нерухомого майна №472 від 22.09.2020 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: реєстраційний номер 101, дата та час реєстрації 22.09.2020 року 16:37:10.

Згідно Договору дарування нерухомого майна №471 від 22.09.2020 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , остання набула у право власності житловий будинок з надвірними будовами та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Вказаний договір дарування нерухомого майна №471 від 22.09.2020 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: реєстраційний номер 000, дата та час реєстрації 22.09.2020 року 15:11:57.

Відповідно до Договору дарування нерухомого майна №471 від 22.09.2020 року житловий будинок з надвірними будовами та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 належав ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 01.03.1973 року ОСОБА_3 , старшим нотаріусом Ужгородської державної нотаріальної контори за №3873, право власності зареєстровано 21.03.1972 року Ужгородським міжміським бюро технічної інвентаризації, номер запису в книзі 2172.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 виданим 29.11.2021 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Ужгороді Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ).

В процесі підготовки документів по об`єкту нерухомого майна - житлового будинку з надвірними будовами та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна було виявлено наявність обтяження: заборона (архівний запис) під реєстраційним номером обтяження №3815727, яке було зареєстровано 02.10.2006 року реєстратором: Перша ужгородська державна нотаріальна контора, підстава: повідомлення, №б/н від 20.06.1957 року.

Відповідно до листа Комунального підприємства Ужгородської міської ради "Архітектурно-планувальне бюро" №до522 від 21.09.2020 року станом на 31.12.2012 року житловий будинок АДРЕСА_3 був зареєстрований на праві приватної власності за №2172 в книзі №21 за ОСОБА_2 .

Відповідно до рішення №339 від 06.06.1955 року та Свідоцтва на право власності від 11.06.1955 року згаданий вище будинок належав забудовнику ОСОБА_4 і до 1959 року обліковувався за адресою АДРЕСА_1 .

22 липня 1955 року даний будинок було відчужено на користь ОСОБА_5 , остання за договором купівлі - продажу від 01.03.1972 року відчужила його ОСОБА_2 .

Обтяження під реєстраційним номером №3815727, що виникло 20.06.1957 року та зареєстроване Першою Ужгородською державною нотаріальною контрою 02.10.2006 року стосується нерухомого майна з іншими реєстраційними даними, а саме: індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_4 , зареєстрованого за реєстровим номером №3095 в книзі №31.

Саме його було побудовано забудовником ОСОБА_6 на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , розміром 590 кв.м. За цією адресою будинок обліковувався до дати введення його в експлуатацію у 1964 році, коли його адресу було вказано як АДРЕСА_5 .

З огляду на вказане вище листом Комунального підприємства Ужгородської міської ради "Архітектурно-планувальне бюро" №до522 від 21.09.2020 року було підсумовано, що заборона (архівний запис) не стосується нерухомого майна, що було набуте за договором купівлі продажу №3873 від 01.03.1972 року.

На підтвердження вищезазначеного Комунальне підприємство Ужгородської міської ради "Архітектурно-планувальне бюро" було надано Рішення №446 Виконкому Ужгородської міської Ради депутатів трудящих від 04.06.1954 року; Рішення №274 Виконкому Ужгородської міської Ради депутатів трудящих від 06.06.1957 року; Виписка з Рішення №545 Виконкому Ужгородської міської Ради депутатів трудящих від 23.12.1964 року.

Вищевказані обставини також підтверджуються Довідкою №2572 виданою Ужгородським міжміським бюро технічної інвентаризації домоволодіння АДРЕСА_1 належить на праві особистої власності громадянці ОСОБА_2 та відомостями з Будинкової книги для прописки громадян, що проживають в буд. АДРЕСА_6 .

У нотаріуса не має підстав припинити заборону відчуження на вищевказаний об`єкт нерухомого майна, тому Позивач змушена звертатись до суду за захистом своїх прав.

Відзиву на позовну заяву у встановлений строк не подано.

21 червня 2022 ухвалою Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області відкрито провадження у цивільній справі та призначено розгляд справи у спрощеному позовному провадженні з викликом сторін.

Згідно правил ч. 6 ст. 19 ЦПК України зазначений спір є малозначним, а тому відповідно до вимог ст. 274 ЦПК України справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження.

У відповідності до ч.5 ст.279 ЦПК України суд прийшов до висновку про проведення розгляду даної справи за участю сторін.

У судове засідання 20 липня 2022 року:

- позивач ОСОБА_1 не з`явилася, разом з тим подала клопотання про розгляд справи за її відсутності позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

- представник відповідача у судове засідання не з`явився, проте подав через канцелярію суду заяву про розгляд справи без участі та зазначив, що прав позивача не порушував, а виконував лише функції реєстратора.

Враховуючи, викладені позиції стороні, щодо розгляду справи у їх відсутності, суд на підставі ч.8 ст. 178 ЦПК України, вважає за можливе вирішити справу за наявними матеріалами.

Застосування технічних засобів фіксування під час розгляду цивільної справи не здійснювалось відповідно до ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою учасників судового процесу.

Судом встановлені наступні фактичні обставини справи.

Згідно Договору дарування нерухомого майна №472 від 22.09.2020 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , остання набула у право власності земельну ділянку прощею 0,0372 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Вказаний договір дарування нерухомого майна №472 від 22.09.2020 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: реєстраційний номер 101, дата та час реєстрації 22.09.2020 року 16:37:10.

Згідно Договору дарування нерухомого майна №471 від 22.09.2020 року укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , остання набула у право власності житловий будинок з надвірними будовами та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 .

Вказаний договір дарування нерухомого майна №471 від 22.09.2020 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: реєстраційний номер 000, дата та час реєстрації 22.09.2020 року 15:11:57.

Відповідно до Договору дарування нерухомого майна №471 від 22.09.2020 року житловий будинок з надвірними будовами та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 належав ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 01.03.1973 року ОСОБА_3 , старшим нотаріусом Ужгородської державної нотаріальної контори за №3873, право власності зареєстровано 21.03.1972 року Ужгородським міжміським бюро технічної інвентаризації, номер запису в книзі 2172.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 виданим 29.11.2021 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Ужгороді Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ).

Щодо житлового будинку з надвірними будовами та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна було виявлено наявність обтяження: заборона (архівний запис) під реєстраційним номером обтяження №3815727, яке було зареєстровано 02.10.2006 року реєстратором: Перша ужгородська державна нотаріальна контора, підстава: повідомлення, №б/н від 20.06.1957 року.

Відповідно до листа Комунального підприємства Ужгородської міської ради "Архітектурно-планувальне бюро" №до522 від 21.09.2020 року станом на 31.12.2012 року житловий будинок АДРЕСА_3 був зареєстрований на праві приватної власності за №2172 в книзі №21 за ОСОБА_2 .

Відповідно до рішення №339 від 06.06.1955 року та Свідоцтва на право власності від 11.06.1955 року згаданий вище будинок належав забудовнику ОСОБА_4 і до 1959 року обліковувався за адресою АДРЕСА_1 .

22 липня 1955 року даний будинок було відчужено на користь ОСОБА_5 , остання за договором купівлі - продажу від 01.03.1972 року відчужила його ОСОБА_2 .

Обтяження під реєстраційним номером №3815727, що виникло 20.06.1957 року та зареєстроване Першою Ужгородською державною нотаріальною контрою 02.10.2006 року стосується нерухомого майна з іншими реєстраційними даними, а саме: індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_4 , зареєстрованого за реєстровим номером №3095 в книзі №31.

Саме його було побудовано забудовником ОСОБА_6 на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , розміром 590 кв.м. За цією адресою будинок обліковувався до дати введення його в експлуатацію у 1964 році, коли його адресу було вказано як АДРЕСА_5 .

Листом Комунального підприємства Ужгородської міської ради "Архітектурно-планувальне бюро" № 522 від 21.09.2020 року було підсумовано, що заборона (архівний запис) не стосується нерухомого майна, що було набуте за договором купівлі продажу №3873 від 01.03.1972 року.

На підтвердження вищезазначеного Комунальне підприємство Ужгородської міської ради "Архітектурно-планувальне бюро" було надано Рішення №446 Виконкому Ужгородської міської Ради депутатів трудящих від 04.06.1954 року; Рішення №274 Виконкому Ужгородської міської Ради депутатів трудящих від 06.06.1957 року; Виписка з Рішення №545 Виконкому Ужгородської міської Ради депутатів трудящих від 23.12.1964 року.

Вищевказані обставини також підтверджуються Довідкою № 2572 виданою Ужгородським міжміським бюро технічної інвентаризації домоволодіння АДРЕСА_1 належить на праві особистої власності громадянці ОСОБА_2 та відомостями з Будинкової книги для прописки громадян, що проживають в буд. АДРЕСА_6 .

Крім того згідно листа № 125 від 06.07.2022 року Комунальне підприємство Ужгородської міської ради "Архітектурно-планувальне бюро", вбачається, що згідно інвентаризаційної справи № 5797 на індивідуальний житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_4 , за рішенням виконкому Ужгородської міської ради від 04.06.1954 №446 забудовнику ОСОБА_6 було передано для будівництва індивідуального житлового будинку земельну ділянку розміром 590 кв.м по АДРЕСА_1 . Саме за цією адресою вказаний будинок обліковувався до дати введення його в експлуатацію у 1964 році, коли його адресу було вказано як « АДРЕСА_5 ». Саме таке написання адреси домоволодіння вказано у рішенні виконкому Ужгородської міської ради від 23.12.1964 №545 та в Акті прийняття вказаного будинку в експлуатацію від 13.11.1964. У подальшому як у правовстановлюючих документах, так в технічній документації адресу домоволодіння зазначали як АДРЕСА_4 (раніше 48). Його реєстраційні дані (номер запису 3095 у книзі 15) залишилися незмінними. У подальшому як у правовстановлюючих документах, так в технічній документації адресу домоволодіння зазначали як АДРЕСА_4 (раніше 48). Його реєстраційні дані (номер запису 3095 у книзі 15) залишилися незмінними. З урахування викладеного, зміна адреси вказаного домоволодіння дійсно мала місце. При цьому, документи про це (окремі, самостійні рішення, довідки, тощо) в матеріалах справи відсутні. Але це один і той самий об`єкт нерухомості.

Позиція суду та оцінка доводів учасників справи:

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності та кожен окремо, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з вимогами ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 41 Конституції України, право власності є непорушним. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності

Відповідно до частини 1 статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За нормами ст.ст.317 та 321 ЦК України зміст права власності полягає у праві власника володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 391 ЦК України передбачено право власника вимагати усунення перешкод у здійсненні права розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Згідно із ч. 5 ст.59 Закону України «Про виконавче провадження» арешт може бути знятий за рішенням суду.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 03 червня 2016 року позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).

Вирішуючи спір по суті, суд встановив, що відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», Нотаріус за місцезнаходженням житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна або за місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладає заборону їх відчуження :за повідомленням установи банку, іншої юридичної особи про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні на відчуження якого накладається заборона; при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотеко держателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна..

Згідно з п.п. 5.1 п.5 гл. 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу відкриття спадщини на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

На теперішній час відсутні будь-які визначені законом підстави для заборони відчуження майна, що належить позивачці.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст.15, 16, 316, 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст.ст. 73, 74 ЗУ «Про нотаріат», ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст. 19, 42, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Вимоги позовної заяви ОСОБА_1 до першої Ужгородської державної нотаріальної контори про скасування обтяження та вилучення запису щодо об`єкта нерухомого майна задовольнити.

Скасувати обтяження та вилучити запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкту нерухомого майна під реєстраційним номером обтяження № 3815727 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , здійсненого 02.10.2006 року реєстратором: Перша Ужгородська державна нотаріальна контора на підставі повідомлення б/н від 02.06.1957 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції, а саме до Закарпатського апеляційного суду

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , (РНОКПП НОМЕР_2 ), що проживає за адресою: АДРЕСА_2 ;

Відповідач: Перша Ужгородська державна нотаріальна контора (), що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Собранецька,47.

Повний текст рішення буде складено впродовж п`яти днів до 25.07.2022 року включно.

Суддя Дегтяренко К.С.