УХВАЛА

08 серпня 2022 рокуСправа №451/787/22
Провадження № 2/451/411/22

Суддя Радехівського районного суду Львівської області Куцик-Трускавецька О.Б., розглянувши позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІД-АГРО-ЛЬВІВ» до державного реєстратора виконавчого комітету Лопатинської селищної ради Червоноградського району Львівської області Лотоцької Оксани Ярославівни, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , Товариства з обмеженою відповідальністю «РОДЮЧИЙ ЛАН» про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора та про визнання договорів оренди землі недійсними,

встановив:

На розгляд Радехівського районного суду Львівської області 03.08.2022 поступила позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІД-АГРО-ЛЬВІВ» (80522, Львівська область, Золочівський район, с. Заводське, вул. Грушевського, буд. 2, Ідентифікаційний код юридичної особи: 41671566), подана його представником адвокатом О. Якименко до державного реєстратора виконавчого комітету Лопатинської селищної ради Червоноградського району Львівської області Лотоцької Оксани Ярославівни (80261, Львівська область, Червоноградський район, смт. Лопатин, вул. Центральна, буд. 15 А), ОСОБА_1 (80256, Львівська область, Червоноградський район, с. Оглядів, РНОКПП - НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (80256, Львівська область, Червоноградський район, с. Оглядів, РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (80256, Львівська область, Червоноградський район, с. Оглядів, РНОКПП - НОМЕР_3 ), ОСОБА_4 (80256, Львівська область, Червоноградський район, с. Оглядів, РНОКПП - НОМЕР_4 ), ОСОБА_5 (80256, Львівська область, Червоноградський район, с. Оглядів, РНОКПП - НОМЕР_5 ), ОСОБА_6 (80256, Львівська область, Червоноградський район, с. Оглядів, РНОКПП - НОМЕР_6 ), ОСОБА_7 (80256, Львівська область, Червоноградський район, с. Оглядів, РНОКПП - НОМЕР_7 ), ОСОБА_8 (80256, Львівська область, Червоноградський район, с. Оглядів, РНОКПП - НОМЕР_8 ), ОСОБА_9 (80256, Львівська область, Червоноградський район, с. Оглядів, РНОКПП - НОМЕР_9 ), ОСОБА_10 (80256, Львівська область, Червоноградський район, с. Оглядів, РНОКПП - НОМЕР_10 ) та до Товариства з обмеженою відповідальністю «РОДЮЧИЙ ЛАН» (80256, Львівська область, Червоноградський район, с. Оглядів, Ідентифікаційний код юридичної особи: 35307602) про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора та про визнання договорів оренди землі недійсними.

У прохальній частині позовної заяви позивач просить суд:

1)Визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Лопатинської селищної ради Червоноградського району Львівської області Лотоцької Оксани Ярославівни: - індексний номер: 63305592 від 08.02.2022 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) на земельну ділянку площею 1,3413 га, кадастровий номер :06:000:0298, та визнати право оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю " Захід-Агро-Львів" () на земельну ділянку площею 1,3413 га, кадастровий номер :06:000:0298, на підставі договору оренди землі від 04.01.2012, укладеного між ТОВ "Приват-Агро-Львів" та ОСОБА_1 ;

-індексний номер: 63255587 від 04.02.2022 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) на земельну ділянку площею 0,8486 га з кадастровим номером :06:000:0428, та визнати право оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю "Захід-Агро-Львів" () на земельну ділянку площею 0,8486 га з кадастровим номером :06:000:0428, на підставі договору оренди землі від 04.01.2012, укладеного між ТОВ "Приват-Агро-Львів" та ОСОБА_11 ;

-індексний номер: 63171539 від 01.02.2022 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) на земельну ділянку площею 0,8029 га з кадастровим номером :06:000:0655, та визнати право оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю "Захід-Агро-Львів" () на земельну ділянку площею 0,8029 га з кадастровим номером :06:000:0655, на підставі договору оренди землі від 04.01.2012, укладеного між ТОВ "Приват-Агро-Львів" та ОСОБА_12 ;

- індексний номер: 63224388 від 03.02.2022 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) на земельну ділянку площею 1,36 га з кадастровим номером :06:000:0684, та визнати право оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю "Захід-Агро-Львів" (код ЄДРПОу 41671566) на земельну ділянку площею 1,36 га з кадастровим номером :06:000:0684, на підставі договору оренди землі від 04.01.2012, укладеного між ТОВ "Приват-Агро-Львів" та ОСОБА_13 ;

-індексний номер: 63332522 від 09.02.2022 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) на земельну площею 1,3605 га з кадастровим номером :06:000:0692, та визнати право оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю "Захід-Агро-Львів" (код ЄДРПОу 41671566) на земельну ділянку площею 1,3605 га з кадастровим номером :06:000:0692, на підставі договору оренди землі від 04.01.2012, укладеного між ТОВ "Приват-Агро-Львів" та ОСОБА_14 ;

-індексний номер: 63172370 від 01.02.2022 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) на земельну ділянку площею 1,3605 га з кадастровим номером :06:000:0693, та визнати право оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю "Захід-Агро-Львів" (код ЄДРПОу 41671566) на земельну ділянку площею 1,3605 га з кадастровим номером :06:000:0693, на підставі договору оренди землі від 04.01.2012, укладеного між ТОВ "Приват-Агро-Львів" та ОСОБА_6 ;

-індексний номер: 63225270 від 03.02.2022 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) на земельну ділянку площею 1,0408 га з кадастровим номером :07:000:0113, та визнати право оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю "Захід-Агро-Львів" () на земельну ділянку площею 1,0408 га з кадастровим номером :07:000:0113, на підставі договору оренди землі від 04.01.2012, укладеного між ТОВ "Приват-Агро-Львів" та ОСОБА_7 ;

-індексний номер: 63333056 від 09.02.2022 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) на земельну ділянку площею 2,0752 га з кадастровим номером :07:000:0114, та визнати право оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю "Захід-Агро-Львів" () на земельну ділянку площею 2,0752 га з кадастровим номером :07:000:0114, на підставі договору оренди землі від 04.01.2012, укладеного між ТОВ "Приват-Агро-Львів" та ОСОБА_8 ;

-індексний номер: 63254791 від 04.02.2022 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) на земельну ділянку площею 1,1244 га з кадастровим номером :07:000:0148, та визнати право оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю "Захід-Агро-Львів" (код ЄДРПОу 41671566) на земельну ділянку площею 1,1244 га з кадастровим номером :07:000:0148, на підставі договору оренди землі від 04.01.2012, укладеного між ТОВ "Приват-Агро-Львів" та ОСОБА_15 ;

-індексний номер: 63305113 від 08.02.2022 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) на земельну ділянку площею 1,7929 га з кадастровим номером :07:000:0149, та визнати право оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю "Захід-Агро-Львів" () на земельну ділянку площею 1,7929 га з кадастровим номером :07:000:0149, на підставі договору оренди землі від 04.01.2012, укладеного між ТОВ "Приват-Агро-Львів" та ОСОБА_10 .

2)Визнати недійсними:

-договір оренди землі, укладений 03.02.2022 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан»,

об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 1,3413 га з кадастровим номером :06:000:0298, та визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан» () на земельну ділянку площею 1,3413 га, кадастровий номер :06:000:0298, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.02.2022 року, запис за номером 46568904;

-договір оренди землі, укладений 02.02.2022 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан», об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 0,8486 га з кадастровим номером :06:000:0428, та визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан» () на земельну ділянку площею 0,8486 га з кадастровим номером :06:000:0428, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.02.2022 року, запис за номером 46525049;

-договір оренди землі, укладений 10.01.2022 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан»,

об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 0,8029 га з кадастровим номером :06:000:0655, та визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан» () на земельну ділянку площею 0,8029 га з кадастровим номером :06:000:0655, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.01.2022 року, запис за номером 46449933;

-договір оренди землі, укладений 01.02.2022 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан»,

об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 1,36 га з кадастровим номером :06:000:0684, та визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан» () на земельну ділянку площею 1,36 га з кадастровим номером :06:000:0684, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.02.2022 року, запис за номером 46497471;

-договір оренди землі, укладений 04.02.2022 року між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан», об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 1,3605 га з кадастровим номером :06:000:0692, та визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан» () на земельну ділянку площею 1,3605 га з кадастровим номером :06:000:0692, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.02.2022 року, запис за номером 46593010;

-договір оренди землі, укладений 28.01.2022 року між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан», об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 1,3605 га з кадастровим номером :06:000:0693, та визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан» () на земельну ділянку площею 1,3605 га з кадастровим номером :06:000:0693, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.01.2022 року, запис за номером 46450665;

-договір оренди землі, укладений 01.02.2022 року між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан», об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 1,0408 га з кадастровим номером :07:000:0113, та визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан» () на земельну ділянку площею 1,0408 га з кадастровим номером :07:000:0113, яке зареєстроване в Державному реєстрі

речових прав на нерухоме майно 01.02.2022 року, запис за номером 46498202;

-договір оренди землі, укладений 04.02.2022 року між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан», об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 2,0752 га з кадастровим номером :07:000:0114, та визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан» (код ЄДРПОу 35307602) на земельну ділянку площею 2,0752 га з кадастровим номером :07:000:0114, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.02.2022 року, запис за номером 46593472;

-договір оренди землі, укладений 02.02.2022 року між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан», об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 1,1244 га з кадастровим номером :07:000:0148, та визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан» () на земельну ділянку площею 1,1244 га з кадастровим номером :07:000:0148, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.02.2022 року, запис за номером 46524598;

-договір оренди землі, укладений 10.01.2022 року між ОСОБА_10 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан», об`єктом оренди за яким є земельна ділянка площею 1,7929 га з кадастровим номером :07:000:0149, та визнати припиненим право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Родючий Лан» (код ЄДРПОу 35307602) на земельну ділянку площею 1,7929 га з кадастровим номером :07:000:0149, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.02.2022 року, запис за номером 46568577.

3)Стягнути з Відповідачів на користь Позивача судові витрати.

Суд, вивчивши позовну заяву та додані до неї документи, доходить висновку про відсутність правових підстав для відкриття провадження у справі виходячи з такого.

Нормативно-правові акти, якими керувався суд постановляючи ухвалу

Суд, відмовляючи у відкритті провадження у справі, керувався Цивільним процесуальним кодексом України (далі ЦПК України) та Господарським процесуальним кодексом України (далі ГПК України).

Так, приписами частини 1 статті 19 ЦПК України передбачено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 20 ГПК України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (рухоме та нерухоме, в тому числі землю), реєстрації або обліку прав на майно, яке (права на яке) є предметом спору…

Відповідно до вимог пункту 1 частини 1 статті 186 ЦПК України суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо заява не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Мотиви, з яких суд дійшов висновків.

Суд зазначає, що позивач, по суті, обґрунтовує позовні вимоги наявністю у нього права оренди спірних земельних ділянок та відсутністю такого права у ТОВ «РОДЮЧИЙ ЛАН» і, як наслідок, відсутністю в останнього правомірного інтересу щодо фіксації свого права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

З урахуванням наведеного суд вважає, що спір про скасування рішень, записів щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки має розглядатися як спір, що пов`язаний з порушенням цивільних прав позивача на земельну ділянку іншою особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо тієї ж земельної ділянки.

Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено аналогічний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Товариство з обмеженою відповідальністю «РОДЮЧИЙ ЛАН».

Отже, переданий на розгляд суду спір є спором про цивільне право, має приватноправовий характер, однак фактично є спором позивача та ТОВ «РОДЮЧИЙ ЛАН» щодо права на спірні земельні ділянки.

При цьому, участь державного реєстратора в якості співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушені прав) у спорі не змінює його цивільно-правового характеру, а зазначення позивачем у якості відповідачів фізичних осіб, як власників спірних земельних ділянок, не відносить вказаний спір до юрисдикції місцевого загального суду.

Таким чином, оскарження рішень про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки безпосередньо пов`язане із захистом позивачем свого цивільного права у спорі щодо земельної ділянки з особою, яка не заперечує законності дій державного реєстратора з реєстрації за нею права оренди цієї ж земельної ділянки. Такий спір має приватноправовий характер.

Однак, з огляду на суб`єктний склад сторін спору він має вирішуватися за правилами господарського судочинства.

Зазначена вище правова позиція відповідає висновкам Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постановах від 04 квітня 2018 року у справі N 817/1048/16, від 18 квітня 2018 року у справі N 804/1001/16 під час розгляду спорів у подібних правовідносинах. А саме про те, що у спорах про скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку незалежно від того, чи порушує позивач питання правомірності укладення цивільно-правових угод, на підставі яких здійснено оспорюваний запис, вирішення такого спору в будь-якому разі вплине на майнові права тієї особи, щодо прав якої здійснено оспорюваний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Такий спір є спором про цивільне право на одну й ту ж земельну ділянку.

Беручи до уваги суть спірних правовідносин, подана на розгляд суду позовна заява не підлягає розгляду у порядку цивільного судочинства, оскільки на спірні правовідносини поширюється юрисдикція саме господарського суду.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 19, 186, 260, 261 ЦПК України, Радехівський районний суд Львівської області,

постановив:

У відкритті провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІД-АГРО-ЛЬВІВ» до державного реєстратора виконавчого комітету Лопатинської селищної ради Червоноградського району Львівської області Лотоцької Оксани Ярославівни, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , Товариства з обмеженою відповідальністю «РОДЮЧИЙ ЛАН» про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора та про визнання договорів оренди землі недійсними відмовити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо таку не було подано.

СуддяКуцик-Трускавецька О. Б.