Справа № 467/1018/21
05.01.2022 року Арбузинський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді Кірімової О.М.,
за участю секретаря судового засідання Сіваченко Ю.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Арбузинської селищної ради, третя особа: Первомайська філія Південної товарної біржі Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до Арбузинської селищної ради, третя особа: Первомайська філія Південної товарної біржі Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.
Свої вимоги мотивує тим, що 01.09.1998 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Вказаний договір зареєстровано 01.090.1998 року Первомайською філією Південної товарної біржі за реєстраційним № 3236.
На виконання умов договору ОСОБА_2 передала позивачу житловий будинок, а остання передала їй обумовлену суму грошей.
На даний час позивачу стало відомо, що продавець житлового будинку ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла.
На даний час позивач позбавлена можливості вільно розпоряджатися належним їй будинком, в зв`язку з чим вимушена звернутися до суду з даним позовом.
Від позивача до судового засідання надійшла заява про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі та не заперечувала проти ухвалення заочного рішення.
Представник відповідача, будучи належним чином повідомленим про час та місце слухання справи, в судове засідання не з`явився, причини своєї неявки суду не повідомив.
Представник третьої особи, будучи повідомленим про час та місце слухання справи в судове засідання не з`явився.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши письмові матеріали справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів з урахуванням принципів розумності, справедливості, виваженості та пропорційності, суд приходить до висновку про задоволення позову виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Судом встановлено, що 01 вересня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . Вказаний договір 01.09.1999 року зареєстровано Первомайською філією Південної товарної біржі Миколаївської області за № 3236.
На момент укладення угоди купівлі-продажу, сторони були членами біржі, що вказано в самому договорі. Зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу нерухомого майна, допущену до обороту на товарній біржі.
У відповідності до реєстраційного напису на вказаному договорі купівлі-продажу право власності на житловий будинок 04.09.1998 року зареєстроване Первомайським міжміським бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 11 стор. 223 за реєстровим № 2135.
Відповідно до довідки Арбузинського КП БТІ № 148 від 05.11.2021 року право власності на житловий будинок, який розташований за адресою АДРЕСА_1 станом на 01.01.2013 року зареєстроване Арбузинським РКПБТІ в реєстрову книгу № 11 за реєстровим № 2135 від 04.09.1998 року за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 3236 посвідченого Первомайською філією Південної товарної біржі Миколаївської області від 01.09.1998 року.
У відповідності до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 21.12.1998 року відділом реєстрації актів громадянського стану Арбузинського району, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 18.02.2000 року державним нотаріусом Арбузинської державної нотаріальної контори, спадкоємцем майна після смерті ОСОБА_2 є ОСОБА_3 .
Як встановлено судом, між сторонами була досягнута згода з усіх необхідних та суттєвих умов угоди та відбулося її виконання. Отже, докази щодо виконання умов договору купівлі-продажу ніким не спростовані та свідчать про те, що ОСОБА_1 була добросовісним набувачам нерухомого майна.
Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини.
Згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, правовий статус майна, а також права та обов`язки суб`єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.
Положеннями ст. 42 ЦК УРСР 1963 року, який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми (простої або нотаріальної).
Згідно з вимогами ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов`язковим нотаріальним посвідченням, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі.
Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2 ст. 48 ЦК України 1963 року.
Відповідно до приписів ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною.
Відповідно до частини 1 Закону України від 10.12.1991 року № 1956-Х11 "Про товарну біржу" (в редакції, чинній на момент укладання спірного правочину), товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій.
Згідно ст. 15 Закону України "Про товарні біржі", біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Угоди, зареєстровані на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. (ч. 2 ст. 15 Закону України "Про товарні біржі").
Тобто, чинне на момент укладання спірного правочину законодавство, а саме ч. 2 ст. 15 Закону України "Про товарні біржі", дозволяло укладати угоди купівлі продажу нерухомого майна за участю фізичних осіб, без нотаріального посвідчення біржового контракту.
Оскільки на даний час продавець ОСОБА_2 та її спадкоємець ОСОБА_3 померли, нотаріально посвідчити договір у встановленому законом порядку у позивача відсутня можливість.
На підставі викладеного, приймаючи до уваги те, що позивач не має можливості усунути порушення своїх прав в позасудовому порядку, позов підлягає задоволенню.
Відповідно ст. 141 ЦК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений останнім при зверненні до суду з даним позовом судовий збір у розмірі 908 грн.
Керуючись ст.ст. 2, 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 258, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до Арбузинської селищної ради, третя особа: Первомайська філія Південної товарної біржі Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 01 вересня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі Миколаївської області за № 3236, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила житловий будинок АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем до Миколаївського апеляційного суду через Арбузинський районний суд Миколаївської області на протязі 30 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Арбузинського

районного суду О.М. Кірімова