Справа № 502/966/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 січня 2022 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого - судді Балан М. В.,

за участю:

секретаря судового засідання - Урсул Г.К.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2

до

ОСОБА_3

про

визнання договору купівлі - продажу дійсним

та

визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

24.06.2021 року до Кілійського районного суду Одеської області надійшла позовна заява, яка від імені позивача ОСОБА_2 , підписана її представником ОСОБА_1 до відповідача ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності.

В обгрунтовання позову зазначено, що ОСОБА_3 , на праві приватної власності, належать 9/100 частин житлового будинку, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , та складаються із приміщень, зазначених на поверховому плані під №№ 5-1, 5-2, загальною площею 21,8 кв.м в т.ч. житловою площею 16.0 кв. м, які знаходяться на земельній ділянці загальною площею 0,0134 га, яка також належить відповідачу.

Право власності на вищезазначене майно, виникло у відповідача на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 25.06.2005 року.

Право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (кадастровий номер :02:004:0168), загальною площею 0,0134 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 виникло у відповідача на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер ЯА № 360906, виданого 18.08.2006 року.

12.04.2021 р. позивач домовилася із відповідачем про купівлю-продаж зазначеної частини житлового будинку, яка відчужується разом із земельною ділянкою. Дана домовленість була оформлена Договором купівлі-продажу частини житлового будинку від 12.04.2021 року, який містить підписи сторін. Предметом даного Договору є 9/100 частин житлового будинку АДРЕСА_2 та земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0134 га. кадастровий номер земельної ділянки :02:004:0168.

Також сторони домовилися, що оформлення нотаріального посвідчення договору проведуть пізніше. Зокрема, відповідно до п. 3 Договору, Продавець зобов`язаний протягом 2 (двох) тижнів після підписання дійсного Договору замовити оцінку відчужуваного майна та на протязі місяця провести у відповідності до ст. 657 Цивільного кодексу України нотаріальне посвідчення дійсного Договору.

Згідно п. 2 Договору, продаж здійснено в момент підписання даного Договору Сторонами за 45000, 00 гривень, які Продавець отримав в момент підписання Договору. Продавець своїм підписом на дійсному Договорі підтверджує повний розрахунок за 9/100 частин житлового будинку, розташованого на земельній ділянці розміром 0,0134 га, яка відчужується одночасно із часткою житлового будинку, і відсутність претензій фінансового характеру до Покупця.

Таким чином, Позивач із Відповідачем домовились про усі суттєві умови договору. Крім того, відбулося повне виконання договору, оскільки відповідач передав позивачу у власність обумовлене їхньою домовленістю нерухоме майно, а позивач прийняла його та передала йому грошові кошти за це майно та фактично позивач вступила у володіння цим майном.

В середині травня 2021року позивач неодноразово зверталася до відповідача за допомогою мобільного засобу зв`язку та при особистих зустрічах, для того, щоб посвідчити договір в нотаріальному порядку, але відповідач кожен раз відмовлявся, мотивуючи тим, що зараз дуже зайнятий та фізично не може виїхати до нотаріальної контори.

10.06.2021 року позивач направила відповідачу за допомогою поштового зв`язку лист-претензію, відповідно до якого інформувала його стосовно наміру захищати свої права та інтереси шляхом звернення до Кілійського районного суду Одеської області у випадку не надання Відповідачем інформації щодо його дій стосовно нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу частини житлового будинку і земельної ділянки в 3-денний термін після отримання даного листа. Однак, відповідачем даний лист був проігнорований.

Зважаючи на вищевказане, представник позивача просив суд:

-визнати дійсним укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі-продажу від 12.04.2021 року, згідно з яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 купила 9/100 частини житлового будинку АДРЕСА_2 на земельній ділянці загальною площею 0,0134 га, яка була відчужена разом із житловим будинком;

-визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на 9/100 частин житлового будинку АДРЕСА_2 та складаються із приміщень, зазначених на поверховому плані під № № 5-1, 5-2, загальною площею 21,8 кв.м., в т.ч. житловою площею 16.0 кв. м;

-визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0134 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:004:0168, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

Позивач ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з`явилась.

Представник позивача ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність та у відсутність позивача, заявлені вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, заявлені вимоги визнав у повному обсязі.

На підставі письмових заяв представника позивача та відповідача, в зв`язку з визнанням відповідачем позову, суд за відсутності сторін ухвалює рішення в підготовчому судовому засіданні, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст. ст. 200, 223, 247 ЦПК України.

Дослідивши позовну заяву, в процесі встановлення обставин справи та перевірки їх доказами, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно договору купівлі продажу частини житлового будинку від 25.06.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим № 3055, встановлено, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , іменуємі надалі «Продавці», з однієї сторони та ОСОБА_3 , у подальшому іменується як «Покупець», з другої сторони уклали зазначений договір, за яким, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_3 купив 9/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_2 та який складається в цілому з однієї каркасно - комишевої житлової будівлі, зазначеної в схематичному плані під літ. «А», 119, 8 кв. м., житлової площі, загальною площею 189, 5 кв. м. : з надвірними господарчими спорудами, зазначеними в схематичному плані під літерами: «Б» - сарай, літ. «В», «Г» - вбиральні, літ. «Д» - сарай, лі. «Е» - навіс, літ. «Ж» - сарай, літ. «З» - вбиральня, 1-2- надвірні споруди, розташованих на земельній ділянці розміром 1100 кв. м., /а. с. 12/.

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7631499 від 29.06.2005 року, виданого Комунальним підприємством «Районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» встановлено, що ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності належить 9/100 частин житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі - продажу від 25.06.2005 року за реєстровим № 3055, посвідченого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу, /а. с. 14/.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок з вбудованим магазином від 07.11.2020 року, складеного Комунальним підприємством Кілійської міської ради «Бюро технічної інвентаризації» встановлено, що житловий будинок по АДРЕСА_2 , складається з : літ. «А1» - житловий будинок з вбудованим магазином, «Б» - сарай, літ. «В», «Г» - вбиральні, літ. «Д» - сарай, лі. «Е» - навіс, літ. «Ж» - сарай, літ. «З» - вбиральня, 1-4- надвірні споруди, /а. с. 15-19/.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 255096158, виданого 30.04.2021 року встановлено, що ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка площею 0, 0134 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер: :02:004:0168, /а. с. 20/.

Згідно договору купівлі - продажу частини житлового будинку від 20.04.2021 року ОСОБА_3 (в подальшому - Продавець), з одного боку, та ОСОБА_2 , (в подальшому - Покупець), попередньо ознайомлені з правовими наслідками недодержання вимог законодавства щодо вчинення правочинів, усвідомлюючи природу даного правочину та значення своїх дій, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, діючи добровільної, за відсутності будь-якого примусу, як фізичного, так і психологічного, склали зазначений Договір за яким, ОСОБА_3 продає та передає у власність, а ОСОБА_2 купує та приймає у власність і зобов`язується сплатити певну грошову суму за 9/100 частин житлового будинку під номером АДРЕСА_2 . Вказана частка складається із приміщень, зазначених на поверховому плані під №№ 5-1, 5-2, загальною площею 21,8 кв.м в т.ч. житловою площею 16,0 кв. м, розташована на земельній ділянці розміром 0,0134 га та належить Продавцю на праві приватної власності і відчужується одночасно із часткою житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки :02:004:0168. Зазначена вище частина житлового будинку належить Продавцю на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 25.06.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Децик Е.М., зареєстрованого в реєстрі за № 3055, зареєстрованого Комунальним підприємством «Районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» 29.06.2005 року, реєстраційний номер 9008895. Зазначена вище земельна ділянка знаходиться у власності Продавця на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯА № 360906, виданого 18.08.2006 року Кілійським районним управлінням (відділ) земельних ресурсів, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.06.2016 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 23, /а. с. 10/.

10.06.2021 року ОСОБА_2 на адресу місця проживання ОСОБА_3 , направлений лист відповідно до якого, вона просить відповідача виконати зобов`язання в частині нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу частини житлового будинку і земельної ділянки в 3-денний термін з моменту отримання листа, /а. с. 11/.

При вирішенні справи судом враховано наступні положення законодавства:

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до вимог ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки, як встановлено в судовому засіданні, відповідач ухиляється від посвідчення договору купівлі - продажу, суд приходить до висновку, що даний договір є дійсним, у зв`язку з чим задовольняє позовні вимоги у повному обсязі

Керуючись 12, 81, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 16, 209, 328, 657 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов - задовольнити.

Визнати дійсним укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі-продажу від 12.04.2021 року, згідно з яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 купила 9/100 частини житлового будинку АДРЕСА_2 на земельній ділянці загальною площею 0,0134 га, яка була відчужена разом із житловим будинком.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на 9/100 частин житлового будинку АДРЕСА_2 та складаються із приміщень, зазначених на поверховому плані під № № 5-1, 5-2, загальною площею 21,8 кв.м., в т.ч. житловою площею 16.0 кв. м.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0134 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:004:0168, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Кілійського районного суду М. В. Балан