Справа № 473/475/22
РІШЕННЯ

іменем України

"26" липня 2022 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі головуючого судді Ротар М.М., при секретарі Лукіянчиній Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Прибужанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання права власності на нежитлову будівлю в порядку спадкування за законом

встановив

10 лютого 2022 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який був уточнений 23 лютого 2022 року, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання дійним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, гуртожитку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та визнання права власності на вказане майно в порядку спадкуванння за законом.

В обґрунтування позовних вимог було зазначено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_5 , після смерті якого відкрилася спадщина, яка складається, зокрема, з нежитлової будівлі, гуртожитку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_5 є позивач. Брат позивача ОСОБА_2 , відповідач по справі, відмовився від прийняття спадщини, подавши відповідну заяву.

Вказане нежитлове приміщення було придбано у продавців ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 19 листопада 2004 на Універсальній товарно-сировинній біржі «Південь».

При зверненні до нотаріуса з питання отримання свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_5 позивачу було відмовлено у зв`язку із тим, що договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна не посвідчений нотаріально, право власності спадкодавця не було зареєстровано у встановленому діючим законодавством порядку.

Посилаючись на викладене, позивач просив визнати дійним договір купівлі - продажу нежитлової будівлі, гуртожитку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який укладений та зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі «Південь» 19 листопада 2004 року, а також визнати за ним право власності на вказане майно.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 14 березня 2022 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до підготовчого засідання в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 19 травня 2022 року закрито підготовче провадження та справу призначена до судового розгляду.

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 07 липня 2022 року провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлове приміщення закрито у зв`язку із смертю відповідача ОСОБА_4 (дата смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ), (а.с.49).

Ухвалою Вознесенського міськрайонного суду від 07 липня 2022 року до участі в справі залучено в якості співвідповідача Прибужанівську сільську раду Вознесенського району Миколаївської області.

В судове засідання сторони не з`явилися, від позивача ОСОБА_1 надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на адресу суду надали заяви, в якій просили розгляд справи здійснювати без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Представник відповідача Прибужанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області в судове засідання не з`явився. Надав суду заяву, згідно якої просить розглядати справу без його участі, проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Прибужани Вознесенського району Миколаївської області помер ОСОБА_5 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 , видане 02 січня 2018 року). Після його смерті спадкоємцями за законом є його сини ОСОБА_1 (позивач по справі) та ОСОБА_2 , який відмовився від прийняття спадщини, подавши відповідну заяву до нотаріальної контори (а.с.5, 19).

Після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина на нежитлову будівлю, гуртожиток АДРЕСА_1 .

Зазначене нежитлове приміщення було придбано у продавців ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (довідка Прибужанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області №311.04.07 від 24.05.2022) на підставі договору купівлі-продажу, укладеного та зареєстрованого 19 листопада 2004 року на Універсальній товарно-сировинній біржі «Південь» за №57 (а.с7). 02 січня 2011 році було спадкодавцем було отримано технічний паспорт на зазначений нежитловий об`єкт (а.с.8-11).

Відповідно довідки КП «Вознесенське МБТІ» №443, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15 листопада 2021 року, нежитлова будівля, гуртожиток АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі приватної спільної часткової власності (а.с.17, 18).

Як вбачається з довідки-роз`яснення №128/02-14, виданої 21.02.2022 Другою Вознесенською державною нотаріальною конторою Миколаївської області, 10 травня 2018 року було заведено спадкову справу №108/2018 за заявою ОСОБА_1 про прийняття спадщини та заявою ОСОБА_2 про відмову від прийняття спадщини. Видати свідоцтво про право на спадщину на нежитлову будівлю, гуртожиток, розташовану по АДРЕСА_1 , неможливо, оскільки договір купівлі-продажу майна, який був наданий в якості правовстановлюючого документа, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, а тому позивачу рекомендовано звернутись до суду (а.с.35).

Згідно ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року), договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин .

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Ч.2 ст.47 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

Також в судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_5 за життя не здійснив державну реєстрацію своїх прав на нерухоме майно. Однак право власності в нього виникло саме з моменту укладення договору.

Такий висновок міститься у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.06.2021 № 334/3161/17 (яка відступила від власного правового висновку щодо моменту виникнення права власності на нерухоме майно, придбане до 1 січня 2013 року), де зазначено, якщо ЦК України та інший нормативно-правовий акт, що має юридичну силу закону України, містять однопредметні норми, що мають різний зміст, то пріоритетними є норми ЦК України.

Суперечність між одночасно чинними нормами частини третьої статті 3 Закону N 1952- IV (у редакції Закону N 1878-УІ) та частини четвертої статті 334 ЦК України (у редакції, чинній до 01 січня 2013 року) слід вирішувати на користь норми ЦК України: до 01 січня 2013 року право власності в набувача нерухомого майна за договором купівлі-продажу виникало за правилами частини четвертої статті 334 цього Кодексу - з моменту державної реєстрації такого договору як правочину.

Особа, яка до 01 січня 2013 року придбала нерухоме майно за договором купівлі-продажу. державну реєстрацію якого було належним чином здійснено, стала власником такого нерухомого майна з моменту державної реєстрації відповідного договору купівлі-продажх незалежно від того, чи здійснила ця особа в подальшому державну реєстрацію свого права власності.

Отже ОСОБА_5 за життя набув право власності на нерухоме майно нежитлову будівлю-майстерню, розташовану по АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.23 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» Свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають.

У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Згідно ч. 2 ст. 124 Конституції України юрисдикція суду поширюється на всі правовідносини, які виникають у державі. Ст. 55 Конституції України гарантує судовий захист прав і свобод людини і громадянина. Тобто, будь-які цивільні права та інтереси, які охороняються законом, можуть заслуговувати на судовий захист.

Частиною ч. 1 ст. 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, що передбачено ст. 16 ЦК України.

Стаття 1216 ЦК України передбачає, що спадкування є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

На підставі викладеного та з врахуванням неможливості оформлення позивачем своїх спадкових прав у нотаріальній конторі, та відсутність належного правовстановлювального документа на нежитлову будівлю, гуртожиток у власника, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку про можливість визнання за позивачем права власності на вказане майно в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_5 .

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263-265, 273 ЦПК України, суд

ухвалив

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Прибужанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання права власності на нежитлову будівлю в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНКПП: НОМЕР_2 ) право власності на нежитлову будівлю розташовану за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя М.М. Ротар