Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
провадження №2/279/18/22
Справа № 279/2749/20
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 січня 2022 року м.Коростень Житомирської області

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Волкової Н.Я., з секретарем Трохимчук І.М., розглянувши в спрощеному позовному провадженні цивільну справу №279/2749/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, прибудинковими спорудами, колодязем,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, зазначивши, що є власником земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0306 загальною площею 0,0787 га за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач є власником сусідньої земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0306 загальною площею 0,0770 га.

Покрівля гаража відповідача, стіна якого межує з земельною ділянкою позивача, не має відливів, стоки затоплюють земельну ділянку та гараж позивача. Внаслідок залиття стіна гаража позивача має просідання, що призвело до часткового руйнування фундаменту, тріщин. Коробка покрівлі, риштування та шифер гаража відповідача на півметра нависають над земельною ділянкою позивача. Крім цього, відповідач у своєму дворі за півметра від колодязя позивача облаштував каналізаційну яму для стоку води, в результат чого колодязна вода забруднюється.

Посилаючись на положення ст.376, 391 ЦК України, просила зобов`язати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою та гаражем позивача шляхом демонтажу частини покрівлі гаража відповідача, її перебудови або будівельних змін, зобов`язати відповідача усунути перешкоди в користуванні колодязем позивача шляхом заборони користування каналізаційним стоком, який знаходиться на подвір`ї відповідача.

Справу розглянуто за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідачем відзив на позовну заяву не подано.

Дослідивши письмові докази та проаналізувавши їх в сукупності, суд дійшов висновку про наступне :

Правовими підставами позову позивачем визначено положення ст.376, 391 ЦК України, згідно яких житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил; якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок; власник майна здійснює права власності на власний розсуд, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном,

На обґрунтування заявлених вимог позивачем подано копію сторінки плану садибної ділянки АДРЕСА_1 , копію державного акту серія ЯЖ №933471, згідно якого позивач в порядку спадкування 22.12.2011 року набула право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0306 загальною площею 0,0787 га за адресою: АДРЕСА_1 , копію державного акту серія ЯА №425763, згідно якого ОСОБА_2 14.07.2005 року набув право власності на земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0306 загальною площею 0,0770 га за адресою: АДРЕСА_1 , фотознімки споруд, диск з відеозаписом.

За клопотанням позивача було призначено судову будівельно-технічну експертизу, яка експертом була проведена в присутності сторін, висновками експерта №926/10.20 від 27.10.2020 року в якій було встановлено, що проектно-технічна документація на будівництво об`єкта у виді гаража по АДРЕСА_2 на момент проведення дослідження відсутня; в технічному паспорті на будинок АДРЕСА_3 , станом на 17.04.1998 р. будівля гаража літ.В була зафіксована з габаритними розмірами 3,94 х 5,37 м., відмітка про самовільне будівництво гаража відсутня; відповідно до схеми виносу в натурі господарських будівель з межами земельної ділянки, погодженими головним архітектором міста від 21.03.2001 року, зовнішні габаритні розміри будівлі гаража та місце його розташування не змінились; на момент проведення обстеження будівля гаража має надбудову (мансарду), зовнішні габаритні розміри (ширина, довжина) будівлі не змінились, змінилась будівельна висота та будівельний об`єм будівлі за рахунок проведеної надбудови (мансарди); не дотримано вимоги щодо нормованої відстані стін будинку до будівлі гаража (при нормованій відстані 7 м, фактична відстань становить близько 2 м.); документи, які б підтверджували прийняття в експлуатацію будівлі гаража, в наданих матеріалах відсутні; не дотримано вимоги щодо нормованої відстані від господарських будівель до межі земельної ділянки (стіни гаража влаштовані по зовнішній межі земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0120 при нормованій відстані 1 м); не дотримано вимоги щодо нормованої відстані від будівель на присадибній ділянці до межі сусідньої ділянки (стіни гаража влаштовані по зовнішній межі земельної ділянки кадастровий номер :02:003:0120 при нормованій відстані 1 м.

Об`єкт, у вигляді гаража по АДРЕСА_3 , в незначній мірі загрожує іженерно-технічному стану гаража (як ззовні, так і всередині) по АДРЕСА_1 . Виявлені пошкодження конструктивних елементів гаражу гр. ОСОБА_1 виникли в результаті: - природного зносу (рік будівництва гаража 1963 рік), - відсутності цоколю та вентиляційних отворів підпілля будівлі гаражу, - відсутності гідроізоляції стін в будівлі гаражу, - відсутності вимощення навколо будівлі гаражу, - відсутності системи водовідведення з гаража гр. ОСОБА_2 Наслідками вказаних вище недоліків є посилене зволоження зовнішніх стін як ззовні, так і всередині будівлі гаражу гр. ОСОБА_1 , в результаті чого присутній надмірний вплив вологого середовища на конструктивні елементи будівлі, починаючи з основи фундаменту, стін та підлоги. Виявлені причини пошкодження прямо впливають та прискорюють погіршення стану (зниження довговічності несучих конструктивних елементів (наприклад, несучих стін), так і другорядних конструктивних елементів (наприклад, підлоги, оздоблення тощо) будівлі.

Враховуючи вищевказані експертні висновки, суд вважає доведеним, що недотримання відповідачем будівельних норм і правил при зведенні надбудови свого гаража (мансарди) загрожує інженерно-технічному стану гаража позивача, але в незначному стані. Відсутність системи водовідведення з гаража відповідача є однією з багатьох причин пошкодження конструктивних елементів гаражу позивача. Таке порушення може бути усунене шляхом облаштування відповідачем відповідної системи водовідведення.

Оскільки доказів облаштування відповідачем стічної ями в безпосередній близькості від колодязя позивача, що впливає на якість питної води у колодязі, позивачем не подано, відповідна вимога є необґрунтованою, тому задоволенню не підлягає.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, ст.376, 391 ЦК України,

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, прибудинковими спорудами, колодязем задовольнити частково.

Зобов`язати ОСОБА_2 усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 гаражем шляхом облаштування системи водовідведення з даху гаража садиби АДРЕСА_2 з боку земельної ділянки садиби АДРЕСА_2 .

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано .

Сторони та учасники:

Позивач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Суддя Волкова Н.Я.