ЧЕРНІГІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

іменем України

25 липня 2022 року м. Чернігів

Унікальний номер справи № 733/1068/21

Головуючий у першій інстанції Вовченко А. В.

Апеляційне провадження № 22-ц/4823/391/22

Чернігівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючої-судді: Шарапової О.Л.

суддів: Євстафіїва О.К., Скрипки А.А.,

секретар: Шапко В.М.

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат»,

відповідачі Фермерське господарство «МЛИНАГРО», ОСОБА_1 .

Особа, яка подала апеляційну скаргу: Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат».

Оскаржується рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 17 листопада 2021 року,

В С Т А Н О В И В:

В вересня 2021 року ТОВ АПК «Магнат» звернулось до суду з позовом, в якому просило визнати за товариством переважне право на укладення з ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0255 та перевести права і обов`язки орендаря за договором оренди від 13.11.2020 року земельної ділянки площею 2,8598 га, кадастровий номер :04:000:0255, розташованої на території Ічнянської міської ради Прилуцького району Чернігівської області, з ФГ «МЛИНАГРО» на ТОВ АПК «Магнат»; визнати за ТОВ АПК «Магнат» право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, вироблену продукцію, вирощену підприємством на земельній ділянці.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 30.04.2020 року між Ічнянською міською радою Чернігівської області та ТОВ АПК «Магнат» був укладений договір оренди земельної ділянки (не витребувані земельні частки) з кадастровим номером :04:000:0255 площею 2,8598 га, яка розташована на території Дорогинської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області строком на 25 років. Згідно умов договору, орендна плата вноситься Орендарем щомісяця до 30 числа кожного місяця в рівних частинах на поточний рахунок Орендодавця у грошові формі в розмірі 8% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки .

02 листопада 2020 року відповідач ОСОБА_1 зареєструвала право власності на вищевказану земельну ділянку, як не витребуваний пай, на підставі рішення Ічнянської міської ради від 13.10.2020 року, а 13.11.2020 року ОСОБА_1 , як власниця земельної ділянки, уклала договір оренди землі з ФГ «МЛИНАГРО» строком на 7 років, який був зареєстрований 23.11.2020 року. У зв`язку з цим, дія договору оренди земельної ділянки від 30.04.2020 року, укладеного між Ічнянською міською радою та ТОВ АПК «Магнат», була припинена у зв`язку з реєстрацією права власності на землю ОСОБА_1 .

Про факт реєстрації права власності на спірну земельну ділянку та укладення договору оренди від 13.11.2020 року стало відомо лише 22.04.2021 року з повідомлення ФГ «МЛИНАГРО», яке надійшло на адресу підприємства, тобто на момент завершення посівної роботи, в результаті чого ТОВ АПК «Магнат» понесло витрати на дискування, посів, внесення органічних та мінеральних добрив, засобів захисту рослин та інше.

Спірна земельна ділянка знаходиться в масиві поля № 408 і вже тривалий час на підставі договорів оренди обробляється ТОВ АПК «Магнат» та в користуванні якого знаходиться понад 75% земельних ділянок даного поля, а тому, відповідно до ч. 4 ст. 37-1 ЗК України, ТОВ АПК «Магнат» є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогосподарського призначення.

З урахуванням договору оренди земельної ділянки від 30.04.2020 року ТОВ АПК «Магнат» є належним землекористувачем спірної земельної ділянки та згідно положень п. б ч. 1 ст. 95 ЗК України має право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур і на вироблену продукцію.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 8-2 ЗУ «Про оренду землі» ТОВ АПК «Магнат» має переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 у зв`язку з чим просить перевести права та обов`язки орендаря за договором оренди від 13.11.2020 року з ФГ «МЛИНАГРО» на ТОВ АПК «Магнат» та визнати право власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на спірній земельній ділянці.

Рішенням Ічнянського районного суду від 17.11.2021 року в задоволенні позову ТОВ АПК «Магнат» до ФГ «МЛИНАГРО», ОСОБА_1 відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ АПК «Магнат» просить скасувати рішення Ічнянського районного суду від 17.11.2021 року і ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги ТОВ АПК «Магнат».

Доводи апеляційної скарги полягають в тому, що рішення суду є незаконним. Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що матеріали справи містять достатньо доказів на підтвердження того, що ТОВ АПК «Магнат» у масиві земель (поле № 408), в якому знаходиться спірна земельна ділянка, орендує понад 75% земельних ділянок масиву більше 10 років, а тому в силу приписів абз. 2 п. 4 ст. 37-1 ЗК України є особою, якій належить право користування істотною частиною земель сільськогосподарського призначення.

Особа, яка подала апеляційну скаргу вказує на те, що відповідно до абз. 1 ч. 4 ст. 37-1 ЗК України, ч. 3,4 ст. 8-2 Закону України «Про оренду землі» ТОВ АПК «Магнат» як істотний землекористувач орендованого масиву має переважне право на оренду не орендованих земельних ділянок у ньому при передачі їх власникам в оренду.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, зазначає, що судом першої інстанції не прийнято до уваги доводи позивача про те, що ТОВ АПК «Магнат» до певного часу не було відомо ні про оформлення земельної ділянки у власність ОСОБА_1 , ні про укладення між відповідачами договору оренди та те, що після встановлення відповідних фактів ТОВ АПК «Магнат» направлялась пропозиція ОСОБА_1 щодо необхідності розірвання договору оренди з ФГ «МЛИНАГРО» та укладення такого договору з ТОВ АПК «Магнат» на тих же умовах.

Особа, яка подала апеляційну скаргу зазначає, що нормативного обов`язку у орендарів земельних ділянок по не витребуваним паям слідкувати за зміною правового статусу таких земельних ділянок законом не встановлено.

Особа, яка подала апеляційну скаргу, посилається на те, що право власності на спірну земельну ділянку ОСОБА_1 оформлене 02.11.2020 року, а вже 13.11.2020 року між відповідачами був укладений договір оренди спірної земельної ділянки, тобто в досить короткі терміни, що спрямовано на порушення переважного права ТОВ АПК «Магнат» на укладення договорів оренди земельних ділянок на підставі ч. 4 ст. 8-2 Закону України «Про оренду землі».

Особа, яка подала апеляційну скаргу, вказує, що оформлення землевпорядної документації та права власності на спірну земельну ділянку відбулось по графічних матеріалах без реального встановлення меж в натурі всупереч вимогам ст. 11 Закону України «Про порядок володіння в натурі (місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) межових знаків» та Інструкції про встановлення (відновлення) меж землевпорядних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, що свідчить про необґрунтовані дії відповідачів.

Особа, яка подала апеляційну скаргу зазначає, що є необґрунтованим висновок суду про відмову в задоволенні позовних вимог в частині визнання права власності на посіви та вироблену сільськогосподарську продукцію на земельній ділянці, не заперечуючи при цьому факту що посіви здійснювались та продукція вирощувалась ТОВ АПК «Магнат». Тому, суд першої інстанції мав визнати відповідні права або закрити провадження в цій частині з підстав відсутності предмета спору, а не відмовляти в задоволенні позову в цій частині.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ФГ «МЛИНАГРО» та ОСОБА_1 адвокат Дуденок О.О. просить відхилити апеляційну скаргу ТОВ АПК «Магнат», а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступного висновку.

Встановлено, що 30.04.2020 року між Ічнянською міською радою Чернігівської області та ТОВ АПК «Магнат» був укладений договір оренди землі строком на 25 років (не витребувані земельні частки), предметом якого є земельна ділянка площею 2,8598 га з кадастровим номером :04:000:0255, яка розташована на території Дорогинської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки на дату укладення договору становить 55859,14 грн. За умовами п. 11.2 дія договору припиняється у разі появи власника-спадкоємця на орендовану ділянку.

Вказаний договір зареєстрований 30.04.2020 року державним реєстратором Ічнянської районної державної адміністрації, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 32).

Згідно копії списку земельних ділянок масиву поля № 408, орендарем земельної ділянки площею 2,8598 га з кадастровим номером :04:000:0255, належної ОСОБА_1 , є ФГ «Млинагро» (а.с. 26-28).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, 02.11.2020 року ОСОБА_1 здійснено реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 2,8598 га з кадастровим номером :04:000:0255 на підставі рішення органу місцевого самоврядування - Ічнянської міської ради Чернігівської області від 13.10.2020 року (а.с. 20).

13.11.2020 року між ОСОБА_1 , власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:0255, та ФГ «МЛИНАГРО» був укладений договір оренди земельної ділянки строком 7 років (а.с. 68-71). А державна реєстрація речового права на земельну ділянку здійснена 23.11.2020 року, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно по реєстрацію іншого речового права (а.с. 20).

Набута у власність ОСОБА_1 спірна земельна ділянка мала статус невитребуваних земельних паїв, яку їй було виділено з єдиного земельного масиву. Після набуття права власності ОСОБА_1 на вищевказану земельну ділянку, її статус змінився. Предметом договору оренди земельної ділянки від 30.04.2020 року, укладеного між ТОВ АПК «Магнат» та Ічнянською міською радою Чернігівської області була земельна ділянка, як не витребувана земельна частка (пай).

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що переважне право позивача, передбачене ст. 33 Закону України «Про оренду землі» і може підлягати захисту відповідно до ст. 3 ЦПК України, не порушено, враховуючи, те що сторони не досягли згоди щодо укладення договору оренди на новий строк, орендарем не надано ні пропозиції, ні договору з умовами, які б були погоджені орендодавцем, а також те, що у власниці земельної ділянки був відсутній намір укладати договір оренди належної їй земельної ділянки, що полягало в укладені договірних відносин з іншим орендарем ФГ «МЛИНАГРО».

Також за висновком суду, посаджений ТОВ АПК «Магнат» урожай на спірній земельній ділянці на даний час зібрано і позивачем не наведено правових підстав для здійснення посіву сільськогосподарських культур на відповідній земельній ділянці у 2021 році, так і доказів понесених ними витрат.

З таким висновком частково не погоджується апеляційний суд, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участі у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або шляхом вручення відповідного повідомлення особисто, якщо відоме їх місцезнаходження. З моменту державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності.

За змістом частини 1 статті 93 ЗК України, статті 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності, засноване на договорі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За частиною 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі, а статтею 19 цього Закону передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з приписами ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» після набуття права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, її статус змінився, а договір оренди землі від 30.04.2020 року вважається припиненим з моменту реєстрації права власності ОСОБА_1 .

Згідно копії листа повідомлення ТОВ АПК «Магнат» від 01.07.2021 року, направлений ОСОБА_1 та ФГ «МЛИНАГРО», ТОВ АПК «Магнат» висловило намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди земельної ділянки на тих самих умовах, що були укладені з ФГ «МЛИНАГРО» (а.с. 21).

У відповіді від 27.07.2021 року на вказаний вище лист ОСОБА_1 зазначила, що на момент укладення договору оренди земельної ділянки з ФГ «МЛИНАГРО» їй не було відомо в користуванні кого перебуває масив земель, до складу якого входила належна їй земельна ділянка. ТОВ АПК «Магнат» не зверталось до неї, як до власника земельної ділянки, з пропозицією укласти договір оренди, тобто не вчинило жодної дії щодо реалізації свого переважного права на укладення договору оренди (а.с. 22).

За таких обставин, дія договору оренди від 30.04.2020 року, укладеного між Ічнянською міською радою Чернігівської області та ТОВ АПК «Магнат» була припинена у зв`язку із набуттям права власності на спірну земельну ділянку ОСОБА_1 , тобто у позивача відсутнє переважне право на укладення з ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки.

Що стосується позовних вимог про переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди землі від 13.11.2020 року спірної земельної ділянки з ФГ «МЛИНАГРО» на ТОВ АПК «Магнат», то такі вимоги також задоволенню не підлягають, враховуючи, що вони є похідними від вимог про визнання за ТОВ АПК «Магнат» переважного права на укладення з ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки.

На час пред`явлення позову до суду наявний був спір щодо витрачених коштів на обробку землі, права власності щодо посівів і насаджень сільськогосподарських та інших культур, вироблену продукцію, вирощену підприємством на спірній земельній ділянці, що належить ОСОБА_1 , але на момент розгляду справи по суті увесь врожай в масиві поля № 408 зібраний. Сторони також визнали, що відсутній спір щодо посівів, оскільки урожай зібрано.

Враховуючи наведене, апеляційний суд знаходить, що суд першої інстанції, з урахуванням всіх обставин справи, дійшов правильного висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в частині визнання за ТОВ АПК «Магнат» права власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур, на вироблену продукцію, вирощену підприємством на спірній земельній ділянці.

Доводи апеляційної скарги про те, що є необґрунтованим висновок суду про відмову в задоволенні позовних вимог в частині визнання права власності на посіви та вироблену сільськогосподарську продукцію на земельній ділянці, апеляційний суд вважає безпідставними, оскільки рішення суду першої інстанції в цій частині постановлене з урахуванням обставин справи.

Апеляційний суд приходить до висновку, що договір оренди земельної ділянки від 30.04.2020 року припинено на підставі п. 11.2, за умовами якого договір припиняє свою дію у разі витребування паю його власником. Орендар і власник паю за власним бажанням можуть укласти між собою договір оренди земельної ділянки, при цьому на зазначені правовідносини не поширюється правило переважного права на оренду. Договір оренди земельної ділянки від 13.11.2020 року укладався ОСОБА_1 з ФГ «МЛИНАГРО» щодо зовсім іншого нерухомого майно, стосовно якого 30.04.2020 року був укладений договір оренди земельної ділянки між ТОВ АПК «Магнат» та Ічнянською міською радою Чернігівської області.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 376, 381-384, 390 ЦПК України, апеляційний суд,

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Магнат» задовольнити частково.

Рішення Ічнянського районного суду Чернігівської області від 17 листопада 2021 року змінити в частині мотивів відмови у задоволенні позовних вимог.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту.

Головуюча: Судді: