Справа № 545/3569/21
Провадження № 2/545/252/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" липня 2022 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Шелудякова Л.В.,

за участю секретаря Лабовкіній Г.Г.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: АТ "Укргазвидобування" про розірвання договору про надання права користування земельною ділянкою та витребування її,-

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа: АТ "Укргазвидобування" про розірвання договору про надання права користування земельною ділянкою та витребування її, просила суд розірвати договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 1.11.2015 року, з кадастровим номером :00:019:0015, площею 6,5715 га, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О.А., зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 11.11.2015 року, номер запису про інше речове право: 12000305 та зобов`язати ОСОБА_2 повернути земельну ділянку у розпорядження позивача, привівши за свій рахунок її у попередній стан.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Про причину неявки відповідач суд не повідомив.

Позивач у своїй заяві не заперечує проти ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з чим суд на підставі ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе вирішити справу у його відсутність за наявними у справі доказами, ухваливши заочне рішення.

Представник третьої особи АТ "Укргазвидобування" в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

За таких обставин, за згодою позивача, проводиться заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог враховуючи наступне.

Відповідно до вимог ст. 12, 82 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Нормами ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 6,5715 га, кадастровий номер :00:019:0015, що знаходиться на території Валківської сільської ради Полтавського району Полтавської області (за межами населеного пункту), згідно свідоцтва про право на спадщину, виданого Полтавською районною нотаріальною конторою 25.11.2008 року, за № 2-2188 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 633393, виданого відділом Держкомзему у Полтавському районі 10.03.2011 року (а.с.9-10).

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 633393, виданого відділом Держкомзему у Полтавському районі 10.03.2011 року, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з договором про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , 11.11.2015 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О.А. та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 11.11.2015 року, номер запису про інше речове право: 12000305, дана земельна ділянка була передана ОСОБА_1 для ведення ОСОБА_2 товарного сільськогосподарського виробництва з метою отримання продукції, плодів та доходів з обов`язковим використанням відповідно до цільового призначення (п. 1.2 договору).

Відповідно до розділу 4 договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 11.11.2015 року , визначено умови використання емфітевзису, а саме: п. 4.1. для сількогосподарського використання в межах цільового призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;п. 4.4. умови збереження стану об`єкта емфітевзису - землекористувач повинен використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології, утримуватися від дій, які можуть привести до погіршення екологічної ситуації (а.с.15-18).

Стаття 8-3 Закону України «Про оренду землі» надає право особі, яка використовує земельну ділянку на праві емфітевзису, передавати її в оренду та залишається відповідальною особою перед власником земельної ділянки за виконання своїх зобов`язань за договором емфітевзису.

Умови договору оренди земельної ділянки, що використовується на праві емфітевзису, мають обмежуватися умовами договору емфітевзису та не суперечити йому.

Однак, всупереч вищезазначеним умовам договору, 12.10.2018 року ОСОБА_2 уклав з АТ «Укргазвидобування» в особі заступника директора ГПУ «Полтавагазвидобування» Хівренка В.Є угоду про проведення розвідувальних робіт на земельній ділянці площею 1,235 га, що підтверджується Актом про передачу та прийому земельної ділянки в натурі від 01.08.2018 року (а.с.20-26,28).

Законом України «Про охорону земель» передбачено, що власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельної ділянки при здійсненні господарської діяльності зобов`язані дотримуватись вимог земельного та природоохоронного законодавства України, забезпечувати використання земельної ділянки за цільовим призначенням та дотримуватись встановлених обмежень (обтяжень) на земельну ділянку.

Відповідно до ст. 168 Земельного кодексу України власники земельних ділянок та землекористувачі не мають права здійснювати зняття та перенесення грунтового покриву земельних ділянок без спеціального дозволу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері здійснення державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі, крім випадків:а) проведення робіт із буріння та облаштування нафтових і газових свердловин, будівництва, технічного обслуговування, ремонту і реконструкції нафтових і газових свердловин та пов`язаних з їх обслуговуванням об`єктів трубопровідного транспорту, виробничих споруд, під`їзних доріг, ліній електропередачі та зв`язку, підземних кабельних мереж енергозабезпечення;б) проведення робіт, пов`язаних з ліквідацією та запобіганням аварійним ситуаціям на нафтових і газових свердловинах та пов`язаних з їх експлуатацією об`єктах трубопровідного транспорту, виробничих спорудах,під`їзних дорогах, лініях електропередачі та зв`язку, підземних кабельних мережах енергозабезпечення.

У випадках, визначених підпунктами «а» і «б» цієї частини, зняття та перенесення ґрунтового покриву земельних ділянок здійснюється виключно на підставі робочого проекту землеустрою.

Крім того, листом ГУ Держгеокадастру у Полтавській області повідомлено, що за інформацією Міськрайонного управління у Полтавському районі та м. Полтаві ГУ Держгеокадастру у Полтавській області робочий проект землеустрою відсутній. А розмір шкоди за самовільне зняття ґрунтового покриву (родючого шару ґрунту) без спеціального дозволу по земельній ділянці, яка належить ОСОБА_1 становить 38043.08 грн (а.с.46-47).

Відповідно до ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України «зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Таким чином, вищезазначене свідчить про нецільове використання відповідачем ОСОБА_2 земельної ділянки, наданої останньому в користування. На земельній ділянці здійснюється діяльність, ява виходить за межі цього цільового призначення.

Орендодавець відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» має право вимагати від орендаря, зокрема, використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором про надання права користування земельною ділянкою, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання норм і правил.

Відповідно до висновку експерта №595 за результатами проведення судової експертизи з питань землеустрою по матеріалах кримінального провадження № 0001316, складеного 30.06.2021 року, частина земельної ділянки з кадастровим номером :00:019:0015 площею 1,2590 га перебуває у користуванні АТ «Укргазвидобування» не для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Фактичне користування земельною ділянкою не відповідає правовстановлюючим документам, документам землеустрою на дану земельну ділянку та вимогам нормативно - правових актів з питань землеустрою та землекористування (а.с.30-45).

Відповідно до п. 7.4 договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , 11.11.2015 року, договір може бути розірваний:на підставі рішення суду на вимогу власника в разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

П. «г» ст. 141 Земельного кодексу України вказує як підставу для припинення права користування земельною ділянкою саме використання її не за цільовим призначенням.

Верховний Суд у складі колегії суддів третьої судової палати Касаційного цивільного суду у своїй постанові від 22.012020 року у справі № 468/1498/17-ц сформував позицію згідно якої: п. «а» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов`язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу. В даній постанові міститься висновок про те, що використання орендарем земельної ділянки не за її призначенням, визначеним договором оренди, є підставою про дострокове розірвання вказаного договору із поверненням земельної ділянки у розпорядження орендодавця.

Враховуючи вищезазначене, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, враховуючи обґрунтованість позову, сплачений позивачем судовий збір за подання позову в розмірі 908,00 грн., підлягає стягненню з ОСОБА_2 .

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 76, 141, 263, 265, 279, 280-282 ЦПК України, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: АТ "Укргазвидобування" про розірвання договору про надання права користування земельною ділянкою та витребування її - задовольнити.

Розірвати договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 11 листопада 2015 року, кадастровий номер :00:019:0015, площею 6,5715 га, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Воронковою О.А., та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 11.11.2015 року, номер запису про інше речове право: 12000305.

Зобов`язати ОСОБА_2 повернути земельну ділянку у розпорядження ОСОБА_1 , привівши за рахунок ОСОБА_2 її у попередній стан.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 908,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду або через Полтавський районний суд Полтавської області протягом 30 днів з моменту проголошення шляхом подачі апеляційної скарги.

Учасники справи:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 ;

- відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ;

- третя особа: АТ «Укргазвидобування», , вул. Кудрявська, 26/28, м.Київ, 04053.

Суддя: Л. В. Шелудяков