Справа № 585/3298/21
Номер провадження 2/585/79/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2022 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючої судді Цвєлодуб Г.О.,

секретаря судового засідання Салій О.І.

за участю позивача ОСОБА_1 ,

представника позивачів ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , третя особа: Роменська міська рада Сумської області, про виділ в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власност, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 звернулись до суду з позовом, в якому просять: 1. виділити в натурі ОСОБА_1 у приватну власність наступні приміщення квартири АДРЕСА_1 : житлова кімната «5-3», площею 4,6 кв.м; житлова кімната «5-4», площею 9,9 кв.м; прихожа «5-5», площею 4,8 кв.м; прихожа «6-2», площею 5,5 кв.м; кухня «6-3», площею 12,3 кв.м; ванна «6-4», площею 3,4 кв.м; житлова кімната «6-5», площею 11,3 кв.м; житлова кімната «6-7», площею 20,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «6-1», площею 4,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а1»: коридор «6-6», площею 8,4 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «5-1», площею 7,1 кв.м, ванна «5-2», площею 3,1 кв.м. Господарські споруди: Ѕ Сараю літ. «Б1», сарай літ. «В», погріб літ. «К», вбиральня літ. «У», що складає 32/100 ідеальних часток. 2. Виділити в натурі ОСОБА_4 у приватну власність наступні приміщення квартири АДРЕСА_2 : кухня «1-4», площею 12,4 кв.м; житлова кімната «1-5», площею 10,2 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а6»: кухня «1-2», площею 10,1 кв.м; вбиральня «1-3», площею 0,8 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а7»: коридор «1-1», площею 4,3 кв.м. Господарські споруди: сарай літ. «Д», вбиральня літ. «У1», що складає 12/100 ідеальних часток. 3. Виділити в натурі ОСОБА_5 у приватну власність наступні приміщення квартири АДРЕСА_3 : житлова кімната «2-4», площею 13,4 кв.м. Приміщення прибудови літ. «А3»: прихожа «2-2», площею 1,8 кв.м; прихожа «2-3», площею 1,9 кв.м; житлова кімната «2-7», площею 8,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а5»: коридор «2-1», площею 2,5 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а6»: ванна «2-5», площею 2,5 кв.м; кухня «2-6», площею 6,1 кв.м. Господарські споруди: Ѕ Сараю літ. «Б1», сарай літ. «М», вбиральня літ. «У2», що становить 12/100 ідеальних часток. 4. Виділити в натурі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 наступні квартири АДРЕСА_4 : прихожа «3-3», площею 10,5 кв.м; житлова кімната «3-4», площею 20,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а4»: коридор «3-1», площею 1,3 кв.м; санвузол «3-2», площею 2,6 кв.м; кухня «3-5», площею 8,6 кв.м. Господарські споруди: сарай літ. «Г», душ літ. «Ж», вбиральня літ. «У2», що складає 14/100 ідеальних часток. 5. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 на нерухоме майно, розташоване по АДРЕСА_5 .

Позов мотивовано тим, що позивачі разом з відповідачами у справі, є співвласниками нерухомого майна - частини будинку АДРЕСА_6 , загальною площею 234,4 кв.м, жилою площа 109,3 кв.м., що перебуває у спільній частковій власності. Досить тривалий період часу вони є мешканцями вказаного будинку, але не мають можливості оформити належним чином своє право власності на належні їм квартири, в яких тривалий час проживають, оскільки будинок перебуває у спільній частковій власності, хоча в дійсної поділений фактично на окремі квартири з окремими входами до них, а земельна ділянка, на якій він розташований, належить Роменській міській раді Сумської області. Право власності позивачів на спірне майно підтверджується доданими до позову документами, а саме: ОСОБА_10 - на підставі договору купівлі-продажу від 31.07.1987 р., посвідченого державним нотаріусом Роменської міської ДНК Очиргораєвою О.М. 31.07.1987 р., зареєстрованим в реєстрі за №2029; ОСОБА_4 - на підставі дублікату договору дарування частини будинку від 15.05.1998 р., посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурнею Л.І. 15.05.1998 р. і зареєстрованого в реєстрі за №837; ОСОБА_5 - на підставі договору купівлі-продажу від 09.12.1997 р., посвідченого державним нотаріусом Роменської міської ДНК Олійник А.Д., зареєстрованого в реєстрі ЗА № 2-3096; ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на підставі договору дарування від 07.08.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурнею Л.І. і зареєстрованого в реєстрі за № 2964. У користуванні позивачів знаходяться наступні будівлі та споруди: ОСОБА_4 кімнати в будинку літ. А, а саме: кімната 1-1 площею 4,3 кв.м, кімната 1-2 площею 10,1 кв.м, кімната 1-3 площею 0,8 кв.м, кімната 1-4 площею 12,4 кв.м, кімната 1-5 площею 10,2 кв.м загальна площа 37,8 кв.м, сарай літ. Д, вбиральня літ. У становить 4/25 ч. житлового будинку; ОСОБА_5 кімната в житловому будинку літ. А, а саме: кімната 2-1 площею 2,5 кв.м, кімната 2-2 площею 1,8 кв.м, кімната 2-3 площею 1,9 кв.м, кімната 2-4 площею 13,4 кв.м, кімната 2-5 площею 2,5 кв.м, кімната 2-6 площею 6,1 кв.м, кімната 2-7 площею 8,6 кв.м загальна площа 36,8 кв.м, сарай літ. Б1, М, частина сараю літ. Б1 (раніше Б6) становить 4/25 ч. житлового будинку; ОСОБА_7 , ОСОБА_6 кімнати в будинку літ. А, а саме: кімната 3-1 площею 1,3 кв.м, кімната 3-2 площею 2,6 кв.м, кімната 3-3 площею 10,5 кв.м, кімната 3-4 площею 20,6 кв.м, кімната 3-5 площею 8,6 кв.м загальна площа 43,6 кв.м, сарай літ. Г, вбиральня літ. У2, літній душ літ. Ж становить 18/100 ч. житлового будинку; ОСОБА_1 кімнати в житловому будинку літ. А, а саме: кімната 5-1 площею 7,1 кв.м, кімната 5-2 площею 3,1 кв.м, кімната 5-3 площею 4,6 кв.м, кімната 5-4 площею 9,9 кв.м, кімната 5-5 площею 4,8 кв.м, кімната 6-1 площею 4,6 кв.м, кімната 6-2 площею 5,5 кв.м, кімната 6-3 площею 12,3 кв.м, кімната 6-4 площею 3,4 кв.м, кімната 6-5 площею 11,3 кв.м, кімната 6-6 площею 8,4 кв.м, кімната 6-7 площею 20,9 кв.м загальна площа 95,9 кв.м, погріб літ. К (раніше п/г), сарай літ. В, частина сараю літ. Б1 (раніше Б6) становить 41/100 ч. житлового будинку. У користуванні відповідачів знаходяться наступні будівлі та споруди: ОСОБА_9 кімната в будинку літ. А, а саме: кімната 4-1 площею 1,3 кв.м, кімната 4-2 площею 4,7 кв.м, кімната 4-3 площею 4,5 кв.м, кімната 4-4 площею 9,8 кв.м загальна площа 20,3 кв.м становить 9/100 ч. житлового будинку; ОСОБА_11 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадкоємицею якого є відповідач ОСОБА_8 житловий будинок літ. А2, прибудови а11, а12 загальною площею 24,3 кв.м, жилою площею 16,6 кв.м (загальна площа будинку зменшилась на 8,5 кв.м за рахунок демонтажу прибудови), сарай-прибудова літ. «Б2»; ОСОБА_3 житловий будинок А1, прибудова а8, прибудова а9, прибудова а10 загальною площею 45,7 кв.м, жилою площею 25,8 кв.м, сарай літ. «Б», «б», «З». Вищевказані обставини підтверджуються технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_5 , виготовленого ФОП ОСОБА_12 станом на 30.04.2019 року, а також технічними паспортами на садибний (індивідуальний) житловий будинок за вказаною адресою, виготовленими 23.08.2018 року КП «Роменським бюро технічної інвентаризації» кожному із вищезазначених співвласників, та виготовлено 23.11.2017 року співвласнику ОСОБА_5 . Також судовим експертом Андрєєвим Л.Г. на кожну квартиру було надано висновок будівельно-технічного дослідження. На підставі ст.. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 321, 358, 361, 365, 367 ЦК України вважають, що виділ позивачам в натурі часток належного їм фактично нерухомого майна, не порушує права та інтереси інших співвласників, зокрема, відповідачі по справі, і такий виділ слід провести за можливим варіантом, запропонованим судовим експертом у висновках будівельно-технічного дослідження, так як дані варіанти відповідають сформованому порядку користування, що фактично тривалий час склався між позивачами та відповідачами.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, пояснили обставини, викладені в позові, просили позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 не заперечувала проти задоволення позовних вимог.

У судове засідання не зявились позивачі ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та відповідачі ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , які належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи.

Представник Роменської міської ради Сумської області в клопотанні до суду просив справу розглядати за відсутності представника, при розгляді справи покладається на розсуд суду.

Особи, які беруть участь у справі, будучи належним чином повідомленими про день, час, місце розгляду заяви в судове засідання не з`явилися, зважаючи на положення ч. 2 ст. 349 ЦПК України, суд визнав можливим розглянути справу у їх відсутність.

Суд, заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 31.07.1987 р., посвідченого державним нотаріусом Роменської міської ДНК Очиргораєвою О.М. 31.07.1987 р., зареєстрованим в реєстрі за №2029, ОСОБА_1 належить 1/5 частина будинку АДРЕСА_6 , загальною житловою площею 190,10 кв.м, з відповідними надвірними будівлями (а.с. 16-21).

ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 09.12.1997 р., посвідченого державним нотаріусом Роменської міської ДНК Олійник А.Д., зареєстрованого в реєстрі за № 2-3096, купив 3/20 частини житлового будинку, житловою площею 190,3 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_5 , на земельній ділянці площею 1580,0 кв.м (а.с. 47).

Відповідно до дублікату договору дарування частини будинку від 15.05.1998 р., посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурнею Л.І. 15.05.1998 р. і зареєстрованого в реєстрі за № 837, ОСОБА_5 подарував, а ОСОБА_4 прийняла у дар 3/40 частини житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, житловою площею 190,3 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_5 , на земельній ділянці площею 1580,0 кв.м (а.с. 31-38).

ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на підставі договору дарування від 07.08.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурнею Л.І. і зареєстрованого в реєстрі за № 2964, належить в рівних частинах, як дарунок 1/10 частина житлового будинку з відповідними господарськими будівлями під номером АДРЕСА_6 (а.с. 63-70).

Технічний паспорт ФОП ОСОБА_12 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_5 , було виготовлено 30.04.2019 на замовлення ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_11 (а.с. 80-87).

Як вбачається з довідки-характеристики ФОП ОСОБА_12 № 84 від 10.06.2019 р. за адресою: АДРЕСА_5 , за даними технічної інвентаризації від 2019 року розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. А, прибудова літ. а, прибудова літ. а1, прибудова літ. а2, прибудова літ. а3, прибудова літ. а4, прибудова літ. а5, прибудова літ. а6, прибудова літ. а7, житлова прибудова літ. А3, житловий будинок літ. А1, прибудови літ. а8, а9, а10, житловий будинок літ. А2, прибудова літ. а11, веранда літ. а12, сараї літ. Б, Б1, б, б1, сараї літ. В, Г, З, Д, М, сарай-прибудова літ. Б2, погріб літ. К, літній душ літ. Ж, вбиральні літ. У, У1, У2, загальною площею 306,4 кв.м, жилою площею 151,7 кв.м (а.с. 88).

Відповідно до довідки ФОП ОСОБА_12 № 85 від 18.06.2019 згідно технічного обстеження за адресою: АДРЕСА_5 , у користуванні співвласників знаходяться наступні будівлі та споруди: ОСОБА_11 житловий будинок літ. А2, прибудова а11, а12, загальною площею 24,3 кв.м, жилою площею 16,6 кв.м (загальна площа будинку зменшилась на 8,5 кв.м за рахунок демонтажу прибудови), сарай-прибудова літ. Б2; ОСОБА_3 житловий будинок А1, прибудова а8, прибудова а9, прибудова а10, загальною площею 45,7 кв.м, жилою площею 25,8 кв.м, сараї літ. Б, б, З; ОСОБА_4 кімнати в будинку літ. А, а саме: кімната 1-1 площею 4,3 кв.м, кімната 1-2 площею 10,1 кв.м, кімната 1-3 площею 0,8 кв.м, кімната 1-4 площею 12,4 кв.м, кімната 1-5 площею 10,2 кв.м загальна площа 37,8 кв.м, сарай літ. Д, вбиральня літ. У, що становить 4/25 ч. житлового будинку; ОСОБА_5 кімнати в житловому будинку літ. А, а саме: кімната 2-1 площею 2,5 кв.м, кімната 2-2 площею 1,8 кв.м, кімната 2-3 площею 1,9 кв.м, кімната 2-4 площею 13,4 кв.м, кімната 2-5 площею 2,5 кв.м, кімната 2-6 площею 6,1 кв.м, кімната 2-7 площею 8,6 кв.м загальна площа 36,8 кв.м, сарай літ. Б1, М, частина сараю літ. Б1 (раніше Б6), що становить 4/25 ч. житлового будинку; ОСОБА_7 , ОСОБА_6 кімнати в будинку літ. А, а саме: кімната 3-1 площею 1,3 кв.м, кімната 3-2 площею 2,6 кв.м, кімната 3-3 площею 10,5 кв.м, кімната 3-4 площею 20,6 кв.м, кімната 3-5 площею 8,6 кв.м загальна площа 43,6 кв.м, сарай літ. Г, вбиральня літ. У2, літній душ літ. Ж становить 18/100 ч. житлового будинку; ОСОБА_9 кімнати в будинку літ. А, а саме: кімната 4-1 площею 1,3 кв.м, кімната 4-2 площею 4,7 кв.м, кімната 4-3 площею 4,5 кв.м, кімната 4-4 площею 9,8 кв.м, загальною площею 20,3 кв.м, що становить 9/100 ч. житлового будинку; ОСОБА_1 кімнати в житловому будинку літ. А, а саме: кімната 5-1 площею 7,1 кв.м, кімната 5-2 площею 3,1 кв.м, кімната 5-3 площею 4,6 кв.м, кімната 5-4 площею 9,9 кв.м, кімната 5-5 площею 4,8 кв.м, кімната 6-1 площею 4,6 кв.м, кімната 6-2 площею 5,5 кв.м, кімната 6-3 площею 12,3 кв.м, кімната 6-4 площею 3,4 кв.м, кімната 6-5 площею 11,3 кв.м, кімната 6-6 площею 8,4 кв.м, кімната 6-7 площею 20,9 кв.м загальна площа 95,9 кв.м, погріб літ. К (раніше п/г), сарай літ. В, частина сараю літ. Б1 (раніше Б6), що становить 41/100 ч. житлового будинку. Загальна площа житлового будинку літ. А становить 234,4 кв.м, жила площа 109,3 кв.м (а.с. 90).

Виходячи з нормативних вимог виділ квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_4 , в натурі, по сформованому порядку користування, можливий, що підтверджується висновками будівельно-технічного дослідження № 1291, № 1292, № 1293, № 1295 від 19.08.2019 р. (а.с.22-27, 39-43, 52-56, 71-75).

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи № 1612 від 11.03.2022 р. виділ квартир у житлових будинках літ. А, А1, А2 з прибудовами та надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_5 , в натурі, по сформованому порядку користування можливий. Варіант виділу № 1: ОСОБА_1 виділяються наступні приміщення квартири АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 у житловому будинку літ. «А»: житлова кімната «5-3», площею 4,6 кв.м; житлова кімната «5-4», площею 9,9 кв.м; прихожа «5-5», площею 4,8 кв.м; прихожа «6-2», площею 5,5 кв.м; кухня «6-3», площею 12,3 кв.м; ванна «6-4», площею 3,4 кв.м; житлова кімната «6-5», площею 11,3 кв.м; житлова кімната «6-7», площею 20,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «6-1», площею 4,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а1»: коридор «6-6», площею 8,4 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «5-1», площею 7,1 кв.м, ванна «5-2», площею 3,1 кв.м. Господарські споруди: Ѕ Сараю літ. «Б1», сарай літ. «В», погріб літ. «К», вбиральня літ. «У»; ОСОБА_7 , ОСОБА_6 виділяються наступні приміщення квартири АДРЕСА_11 у житловому будинку літ. «А»: прихожа «3-3», площею 10,5 кв.м; житлова кімната «3-4», площею 20,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а4»: коридор «3-1», площею 1,3 кв.м; санвузол «3-2», площею 2,6 кв.м; кухня «3-5», площею 8,6 кв.м. Господарські споруди: сарай літ. «Г», душ літ. «Ж», вбиральня літ. «У2»; ОСОБА_8 виділяються наступні приміщення квартири у житловому будинку літ. «А2»: житлова кімната «3», площею 16,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а11»: прихожа «2», площа 4,3 кв.м. Приміщення веранди літ. «а12»: веранда «1», площа 3,4 кв.м. Господарські споруди: сарай прибудова літ. «Б2». Іншим співвласникам залишаються наступні приміщення квартир у житловому будинку літ. А: Кв. № 1: кухня «1-4», площею 12,4 кв.м; житлова кімната «1-5», площею 10,2 кв.м. Кв. № 2: житлова кімната «2-4», площею 13,4 кв.м. Кв. № 4: коридор «4-3», площею 4,5 кв.м; житлова кімната «4-4», площею 9,8 кв.м. Приміщення прибудови літ. А3: прихожа «2-2», площею 1,8 кв.м; прихожа «2-3», площею 1,9 кв.м; житлова кімната «2-7», площею 8,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. а3: коридор «4-4», площею 1,3 кв.м, кухня «4-5», площею 4,7 кв.м. Приміщення прибудови літ. а5: коридор «2-1», площею 2,5 кв.м. Приміщення прибудови літ. а6: кухня «1-2», площею 10,1 кв.м; вбиральня «1-3», площею 0,8 кв.м; ванна «2-5», площею 2,5 кв.м; кухня «2-6», площею 6,1 кв.м. Приміщення квартири у житловому будинку літ. А1: житлова кімната «3», площею 15,2 кв.м; житлова кімната «4», площею 10,6 кв.м. Приміщення прибудови літ. а8: коридор «5», площею 5,5 кв.м. Приміщення прибудови літ. а9: прихожа «2», площею 10,4 кв.м. Приміщення прибудови літ. а10: коридор «1», площею 4,0 кв.м. Господарські споруди: Ѕ сараю літ. Б1, сарай літ. б1, сарай літ. М, вбиральня літ. У1. Подальша експлуатація даних об`єктів: квартир у житлових будинках літ. А, А1, А2 та господарчих споруд садиби, розташованої за адресою: АДРЕСА_5 , як окремих об`єктів нерухомого майна, можлива (а.с. 1-23, Том 2).

Загальна ринкова вартість нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , становить796990 грн., що підтверджується звітом про оцінку нерухомого майна ПП «Роменекс-Л» від 07.12.2021 р. (а.с. 122-149).

Згідно листа Відділу у Роменському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області № 46/110-21 від 23.02.2021 відповідно до відомостей з документації із землеустрою, що включена до Державного фонду документації із землеустрою Відділом у Роменському районі Головного Управління Держгеокадастру у Сумській області відсутня на обліку документація із землеустрою та архівні примірники державних актів на право власності на земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_5 . Таким чином, земельна ділянка за вказаною адресою не приватизована і належить до земель міської ради (а.с. 91).

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст.355 ЦПК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Нормами ст. 356 ЦПК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження часткової власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочносте мають рівні права.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Суд, дослідивши докази зібрані у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок їх у сукупності, дійшов висновку, що позов не обґрунтований і задоволенню не підлягає.

Так, згідно договору купівлі-продажу позивач ОСОБА_1 є власником 1/5 частини будинку, що становить 20 %, а просить виділити їй в натурі у приватну власність приміщення квартири у житловому будинку, що в сукупності складає 32/100 ідеальних часток нерухомого майна; позивач ОСОБА_4 є власником 3/40 частини будинку, що становить 1,2 %, а просить виділити їй в натурі у приватну власність приміщення квартири у житловому будинку, що в сукупності складає 12/100 ідеальних часток нерухомого майна; позивачі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 є власниками 1/10 частини будинку, що становить 2,40 %, а просять виділити їм в натурі у приватну власність приміщення квартири у житловому будинку, що в сукупності складає 14/100 ідеальних часток нерухомого майна.

Крім цього, позивач ОСОБА_5 був власником на підставі договору купівлі-продажу від 09.12.1997 р. 3/20 частини будинку, житловою площею 190,3 кв.м, проте відповідно до дублікату договору дарування частини будинку від 15.05.1998 р. ОСОБА_5 подарував, а ОСОБА_4 прийняла у дар 3/40 частини житлового будинку з відповідними надвірними будівлями, житловою площею 190,3 кв.м., інших відомостей про право власності позивача ОСОБА_5 до справи не надано, таким чином у суду відсутні підстави для вирішення позовних вимог ОСОБА_5 по суті.

Виділ часток нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. До такого висновку дійшов Верховний Суд України, розглянувши справу № 6-1443цс16. Вказавши також, що Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Судом враховано, що виділ нерухомого майна позивачам технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, від відповідачів заяв про визнання позову, крім ОСОБА_13 , до суду не надходило.

При цьому питання компенсації частки вартості позивачі не ставлять і не вказують, що дане питання якимось чином врегульовано.

До того ж у висновках експерта відсутні дані про частки інших співвласників будинку. Крім цього суд не бере до уваги висновки експерта і з тих підстав, що дані висновки складені на підставі фактичних обмірів без урахування ідеальних часток всіх співвласників та вказівки чи залишається досить майна для ідеальної частки усіх співвласників.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов не обґрунтований і задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12,13, 18, 81, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, ст. 361-364 ЦК України, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 до ОСОБА_3 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , третя особа: Роменська міська рада Сумської області, про виділ в натурі частки нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 25 липня 2022 року.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО

МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Г.О.ЦВЄЛОДУБ