ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 623/478/21 Номер провадження 22-ц/814/1792/22Головуючий у 1-й інстанції Одарюк М.П. Доповідач ап. інст. Бутенко С. Б.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 липня 2022 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

Головуючого судді Бутенко С. Б.

Суддів Обідіної О. І., Прядкіної О. В.

за участю секретаря: Ракович Д. Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівний лан»

на рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 01 вересня 2021 року у складі судді Одарюка М. П.

у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівний лан» про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

У лютому 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом до ТОВ «Чарівний лан» про розірвання договору оренди землі.

Позов мотивовано тим, що 23 липня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Чарівний Лан» укладений договір оренди землі б/н строком на 20 років, відповідно до пункту 2.1 якого в оренду була передана земельна ділянка загальною площею 10,6352 гектарів, у тому числі 10,6352 гектарів ріллі, що розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району, та належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту про право приватної власності на землю ІІ-ХР № 108584 від 23.05.2001

Вказаний договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП ЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.09.2010 за № 10.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.09.2011 та договору про розподіл спадкового майна від 19.09.2011, які посвідчені державним нотаріусом Ізюмської державної нотаріальної контори Живолуп І. В., спадкоємцем вказаної земельної ділянки є позивач ОСОБА_1 , якому на підставі вказаних документів виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 374704, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00635, кадастровий номер земельної ділянки :01:000:0035.

Пунктом 12.6 договору передбачено, що перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо сторони заздалегідь повідомили про це одна одну у письмовій формі.

Вказував, що у нього виникло бажання особисто здійснювати обробку власної земельної ділянки, а тому в грудні 2020 року він направив відповідачу письмове попередження про розірвання договору оренди землі від 23.07.2009.

Дане попередження отримане відповідачем 11.12.2020, але відповіді ним не надано.

Зазначав, що пунктом 12.5 спірного договору оренди передбачено розірвання договору в односторонньому порядку, тобто дані правовідносини урегульовані та підтверджуються положеннями договору, але у добровільно вирішити дане питання неможливо, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Посилаючись на викладене, просив суд розірвати договір оренди землі б/н від 23.07.2009, укладений між ТОВ «Чарівний Лан» та ОСОБА_2 , зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП ЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.09.2010 за № 10.

Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 01 вересня 2021 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки б/н від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Чарівний Лан», кадастровий номер :01:000:0035, яка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, площею 10.6352 гектарів, зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 30 вересня 2010 року за № 10.

Вирішено питання розподілу судових витрат. Стягнуто з ТОВ «Чарівний Лан» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у сумі 908,00 грн.

Рішення суду мотивовано наявністю правових підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Не погодившись з вказаним рішенням, представник ТОВ «Чарівний Лан» подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі.

Доводи апеляційної скарги ґрунтуються на тому, що з моменту набуття ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку до нього перейшли права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за договором оренди від 23.07.2009.

З 2012 по 2020 роки ОСОБА_1 щороку отримував орендну плату за договором оренди, а 06.07.2020 ОСОБА_1 та ТОВ «Чарівний Лан» за взаємною згодою уклали додаткову угоду до вказаного договору про зміну пунктів 4.1, 4.2, 4.4, 4.6, 12.5 Договору оренди, про що 01.12.2020 державним реєстратором виконавчого комітету Ізюмської міської ради Харківської області Романенком М. М. були зареєстровані зміни до права оренди.

Тобто, після переходу 16.07.2012 права власності на орендовану земельну ділянку позивач не розірвав договір оренди землі, а виконував його шляхом отримання орендної плати та за власною волею уклав з відповідачем додаткову угоду до цього договору про внесення змін до договору оренди, а саме викладення пунктів 4.1,4.2, 4.6, 12.5 Договору в новій редакції.

Отже, підписанням 06.07.2020 додаткової угоди відповідач визнав те, що він є стороною чинного договору оренди землі, що цей договір не є розірваним та що зобов`язання сторін змінилися відповідно до змінених додатковою угодою умов.

Вказує, що пункт 12.5 Договору оренди землі в редакції додаткової угоди не містить умов про можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Зазначає, що ТОВ «Чарівний Лан» належним чином виконуються обов`язки за договором оренди землі, не порушуються права позивача, а тому підстави для задоволення позову відсутні.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін як законне та обґрунтоване.

Розпорядженням Голови Верховного Суду від 25.03.2022 № 14/0/9-22 відповідно до частини сьомої статті 147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» визначено територіальну підсудність судових справ Харківського апеляційного суду Полтавському апеляційному суду.

Колегія суддів Полтавського апеляційного суду, заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши доводи апеляційної скарги та матеріали справи, дійшла висновку про задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

За правилами частини третьої статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Частинами першою, другою, четвертою статті 367 ЦПК України встановлено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Повноваження суду апеляційної інстанції визначено статтею 374 ЦПК України, згідно пункту 2 частини першої якої за результатами розгляду апеляційної скарги апеляційний суд має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення згідно пунктів 3, 4 частини першої статті 376 ЦПК України є невідповідність висновків, викладених в рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

По справі встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належала земельна ділянка загальною площею 10,6352 гектари відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР № 108584, кадастровий номер :01:000:0035, яка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області (а. с. 17).

23 липня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Чарівний Лан» укладено Договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 20 років, до 30 вересня 2030 року. Договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 30 вересня 2010 року за № 10 (а. с. 6-7).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.09.2011 та договору про розподіл спадкового майна від 19.11.2011, посвідчених Ізюмської державною нотаріальною конторою та зареєстрованих в реєстрі за № 3-2274 та № 3-2267, позивач ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку площею 10.6352 га з кадастровим номером :01:000:0035, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку від 06.06.2012, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00635 (а.с. 12-16).

06 липня 2020 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Чарівний Лан» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 23 липня 2009 року, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.11.2020, номер запису про інше речове право - право оренди земельної ділянки: 39462621 (а. с. 44, 45).

10 грудня 2020 року позивач звернувся до відповідача з попередженням про розірвання договору оренди землі, посилаючись на пункти 12.6, 12.5 договору та його бажання самостійно користуватись належною йому земельною ділянкою. Повідомлення отримано відповідачем 12 грудня 2020 року, що підтверджується копією поштового повідомлення про вручення поштового відправлення (а. с. 18, 19).

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та розірвання договору оренди землі від 23 липня 2009 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Чарівний Лан», суд першої інстанції вважав, що умови спірного договору допускають його розірвання в односторонньому порядку та у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи. Проте, таких висновків суд дійшов всупереч встановлених фактичних обставин справи, з порушенням норм процесуального права та при неправильному застосуванні норм матеріального права, що є підставою для скасування оскаржуваного судового рішення.

Згідно статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статті 1 Закону України Про оренду землі , яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За змістом частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Частинами першою, другою статті 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України).

Статтею 1216 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до статті 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 в порядку спадкування набув права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :01:000:0035, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, яка перебуває в оренді ТОВ «Чарівний Лан» на підставі договору оренди землі від 23.07.2009, й до нього перейшли усі права та обов`язки орендодавця за цим договором.

Пункт 12.5 договору оренди землі від 23.07.2009, який було укладено між ОСОБА_2 та ТОВ «Чарівний Лан», містив вказівку про можливість розірвання договору в односторонньому порядку.

Згідно пункту 12.6 спірного договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору, якщо сторони заздалегідь повідомили про це одна одну у письмовій формі.

З часу набуття права власності на земельну ділянку у 2012 році позивач не ставив питання про розірвання договору оренди землі від 23 липня 2009 року, а 06.07.2020 уклав з відповідачем додаткову угоду до цього договору, якою внесено зміни до пунктів 4.1, 4.2, 4.4, 4.6 щодо розміру орендної плати, її обчислення та порядку справляння і виплати, а пункт 12.5 договору викладено у наступній редакції: «Весь врожай, посіяний на земельній ділянці орендарем на підставі цього договору, належить орендарю. Дія цього договору не може бути припинена раніше завершення сільськогосподарського циклу - збирання орендарем врожаю» (а. с. 44). Тобто за погодженням сторін положення договору, яким допускалось розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, було виключено.

На інші підстави для розірвання договору оренди землі позивач не посилався та суду таких не доводив, тому розірвання судом договору з наведених підстав не ґрунтується на умовах цього договору на час виникнення спору та вказаних нормах матеріального права, які забороняють одностороннє розірвання договору оренди землі, якщо сторони не погодили іншого у договорі.

За таких обставин оскаржуване рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням по справі нового судового рішення про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 за безпідставністю.

За правилами частин першої, тринадцятої статті 141 ЦПК України, ухвалюючи нове рішення, апеляційний суд відповідно змінює розподіл судових витрат, які у разі відмови в позові покладаються на позивача.

Керуючись статтями 367, 374, 376, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівний лан» - задовольнити.

Рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 01 вересня 2021 року - скасувати та постановити у справі нове судове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівний лан» про розірвання договору оренди землі -відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівний лан» судові витрати зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги в розмірі 1362 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий суддя С. Б. Бутенко

Судді О. І. Обідіна

О. В. Прядкіна