МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" липня 2022 р. Справа №370/434/22

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Білоцької Л.В., при секретарі Чуйко В.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження у залі суду в смт Макарів Київської області справу за позовом

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Макарівської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на майно,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (далі - позивачі) звернулись до Макарівського районного суду Київської області з позовом до Макарівської селищної ради (далі - відповідач) про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на майно. В обгрунтування позову, позивачіпосилались на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , як законний представник, діючи в інтересах своїх дітей: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , домовилася з ОСОБА_6 про купівлю житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , а також прилеглої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на якій розміщений будинок, сплативши йому кошти в сумі 8000 тисяч 800 гривень. Фактично відбувся договір купівлі-продажу.

ОСОБА_4 передала продавцю - ОСОБА_6 кошти, а останній підтвердив факт отримання грошей за відчуження майна розпискою від 21 жовтня 1996 року, яка посвідчена секретарем Юрівської сільської ради Макарівського району Київської області 21.10.1996 року.

Укладання договору купівлі-продажу вчинялось з метою забезпечення, ОСОБА_4 своїх дітей житлом та покращення житлових умов.

Розпискою від 21.10.1996 року, ОСОБА_6 засвідчив: що він отримав грошові кошти у сумі 8000 тисяч 800 гривень від ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , за проданий її дітям, його житловий будинок за адресою: домоволодіння по АДРЕСА_1 .

За згодою сторін, продавець і покупець, зобов`язалися вчинити нотаріальну дію Договір купівлі-продажу при настанні повноліття дітей, ОСОБА_4 :

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ;

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ;

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку по АДРЕСА_1 , буде оформлятись по 1/3 частки дітям, які зазначені у розписці. Вчинити нотаріальну дію сторони зобов`язались до 01 грудня 2007 року. У разі невиконання покладених на себе обов`язків, з будь-яких невідомих обставин, ОСОБА_6 не заперечив про визнання права власності на трьох дітей ОСОБА_4 у встановленому Законом порядку, вказавши, що претензій не має, і в подальшому не буде мати. Свідомо, без тиску за згодою своєї дружини, продав свій житловий будинок, і отримав кошти. Відповідну заяву написала 21 жовтня 1996 року ОСОБА_7 , дружина продавця ОСОБА_6 .

З 21 жовтня 1996 року, у вищезазначеному домоволодінні постійно проживають та зареєстровані по теперішній час, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , які добросовісно та безперервно володіють, відкрито користуються житловим будинком, господарськими спорудами, присадибною земельною ділянкою.

Позивачами проведені необхідні оновлені та ремонтні роботи самої будівлі, господарських споруд, відремонтоване водопостачання, встановлений паркан, пластикові вікна, тощо.

У 2007 році проведено газопостачання до житлового будинку.

На даний час позивачі позбавлені можливості здійснити державну реєстрацію житлового будинку з господарськими будівлями, придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме без нотаріального посвідчення.

Договір купівлі-продажу, що відбувся між ОСОБА_6 та законим представником, яка діяла в інтересах дітей ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6 підтверджується лише розпискою.

Продавець із покупцем домовились до 01 грудня 2007 року укласти договір купівлі-продажу у відповідності до вимог чинного законодавства, однак продавець ОСОБА_6 , покладені на нього обов`язки не виконав.

Враховуючи викладене, позивачі просять суд:

-визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки 21 жовтня 1996 року, між ОСОБА_4 , діючи в інтересах своїх дітей: ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , та ОСОБА_6 , таким, що відбувся;

-визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право власності по 1/3 частки на житловий будинок літера А, загальною площею приміщень 78,5 м2, житлова 54,0 м2; на по господарські будівлі та споруди: веранда а, житлова прибудова А1, ганок а1, сарай Б, погріб В, вбиральня Г, гараж Д, колодязь питний №1, ворота з хвірткою №2, огорожа №3, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору Купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного в усній формі у вигляді розписки 21 жовтня 1996 року, між сторонами.

Ухвалою суду від 02.06.2022 року позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 21.07.2022 року об 11 год. 00 хв.

Ухвалою суду від 21.07.2022 року закрито підготовче провадження та призначено дану справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 21.07.2022 року на 12 год. 30 хв.

У судове засідання позивач не з`явилася. Від її представника адвоката Богданчук О.В. надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, про підтримання позовних вимог, які просила задовольнити у повному обсязі.

Відповідач згідно наявної у матеріалах справи заяви, заперечень проти позову немає, просив розглянути справу за відсутності представника селищної ради, рішення ухвалити за наявними у справі матеріалами.

У зв`язку з наведеним суд відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослі дивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , як законний представник, діючи в інтересах своїх дітей: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , домовилася з ОСОБА_6 про купівлю житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , а також прилеглої земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на якій розміщений будинок, сплативши йому кошти в сумі 8000 тисяч 800 гривень. Фактично відбувся договір купівлі-продажу.

ОСОБА_4 , діючи в інтересах своїх дітей: ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , передала продавцю - ОСОБА_6 кошти, а останній підтвердив факт отримання грошей за відчуження майна розпискою від 21 жовтня 1996 року та посвідчена секретарем Юрівської сільської ради Макарівського району, Київської області 21.10.1996 року (а.с. 28).

Розпискою від 21.10.1996 року, ОСОБА_6 засвідчив: що він отримав грошові кошти у сумі 8000 тисяч 800 гривень від ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , за проданий її дітям, його житловий будинок за адресою: домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Дане домоволодіння, належить ОСОБА_6 на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу 29 жовтня 1992 року, зареєстрованого в Київському бюро технічної інвентаризації за № 13 від 18.11.1992 року (а.с. 26-27).

За згодою сторін, продавець і покупець, зобов`язалися вчинити нотаріальну дію Договір купівлі-продажу при настанні повноліття дітей, ОСОБА_4 :

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ;

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ;

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Договір купівлі продажу вказаного житлового будинку по АДРЕСА_1 , буде оформлятись по 1/3 частки дітям, які зазначені у розписці.

Згідно вказаної розписки, ОСОБА_6 також зобов`язався вчинити нотаріальну дію до 01 грудня 2007 року. У разі невиконання покладених на себе обов`язків, з будь-яких невідомих обставин, не заперечив про визнання права власності на трьох дітей ОСОБА_4 у встановленому Законом порядку. Також вказав, що претензій не має, і в подальшому не буде мати. Свідомо, без тиску за згодою своєї дружини, продав свій житловий будинок, і отримав кошти.

Відповідну заяву написала 21 жовтня 1996 року ОСОБА_7 , дружина продавця ОСОБА_6 , яка дала згоду на продаж житлового будинку, який знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с. 29).

З 21 жовтня 1996 року, у вищезазначеному домоволодінні постійно проживають та зареєстровані по теперішній час, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , які добросовісно та безперервно володіють, відкрито користуються житловим будинком, господарськими спорудами, присадибною земельною ділянкою.

Згідно технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовленого станом на 13 грудня 2021 року, житловий будинок під літерою А, загальна площа 78,5 кв м, житлова площа 54,0 кв м (а.с.61-63).

Позивачами проведені необхідні оновлені та ремонтні роботи самої будівлі, господарських споруд, відремонтоване водопостачання, встановлений паркан, пластикові вікна, тощо.

У 2007 році проведено газопостачання до житлового будинку, факт підтверджується робочим проектом 2007 рік, типовий договір 37/50 від 31.07.2013 року, платіжними квитанціями за надання послуг газопостачання, договором про користування електричною енергією, квитанціями про оплату за постачання електричної енергії (а.с. 31-60).

Відповідно довідки Юрівської сільської ради Макарівського району № 298 від 21.05.2002 року, підтверджується факт проживання позивачів в даному домогосподарстві (а.с. 23).

Також, відповідно довідки Макарівської селищної ради № 18 від 17.01.2022 підтверджується факт постійного проживання позивачів. Житловий будинок з по господарськими будівлями та спорудами, на протязі 20-ти років, зберігають у санітарному стані, роблять поточний ремонт, проведено до будинку газопостачання, зведено новий паркан. Всі комунальні послуги сплачуються вчасно. Присадибна ділянка обробляється (а.с. 18).

На даний час позивачі позбавлені можливості здійснити державну реєстрацію житлового будинку з господарськими будівлями, придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме без його нотаріального посвідчення.

Договір купівлі-продажу, що відбувся між ОСОБА_6 та законим представником, яка діяла в інтересах дітей (позивачів у справі) ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_6 підтверджується лише розпискою.

Продавець із покупцем домовились до 01 грудня 2007 року укласти договір купівлі-продажу у відповідності до вимог чинного законодавства, однак продавець ОСОБА_6 , покладені на нього обов`язки не виконав.

Вирішуючи даний спір, суд виходить також з наступного.

Відповідно до вимог ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За змістом ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до ч. 2 ст. 22 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За ч. 5 ст. 656 ЦК України (предмет договору купівлі-продажу) вказує, що особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оскільки позивачі не уклали своєчасно договір купівлі-продажу у відповідності із вимогами ст. 657 ЦК України, оскільки були впевнені, що відповідач виконає свої зобов`язання щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, але фактично між сторонами відбувся договір купівлі-продажу вище вказаного майна, так як покупець сплатив обумовлену вартість майна, про що свідчить розписка, та прийняв його, почав разом з дітьми користуватися і розпоряджатися як власники.

Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Відповідно ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Стаття 328 ЦК України визначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тож, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню.

Судові витрати по оплаті судового збору за клопотанням позивачів не стягуються з відповідача, а також відповідач не вчиняв протиправних дій, що стали підставою даного позову.

Керуючись ст. ст. 5, 76-81, 83, 95, 141, 247, 265, 354-355 ЦПК України суд,

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Макарівської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки 21 жовтня 1996 року, між ОСОБА_4 , діючи в інтересах своїх дітей: ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , ОСОБА_1 , та ОСОБА_6 , таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право власності по 1/3 частки на житловий будинок літера А, загальною площею приміщень 78,5 м2, житлова 54,0 м2; на по господарські будівлі та споруди: веранда а, житлова прибудова А1, ганок а1, сарай Б, погріб В, вбиральня Г, гараж Д, колодязь питний №1, ворота з хвірткою №2, огорожа №3, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору Купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного в усній формі у вигляді розписки 21 жовтня 1996 року, між сторонами.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту, через Макарівський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення складено 21.07.2022 року.

Реквізити сторін:

ОСОБА_1 : АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

ОСОБА_2 : АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

ОСОБА_3 : АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ;

Макарівська селищна рада: 08001, Київська обл., смт Макарів, вул. Д. Ростовського, 30, .

Суддя Л.В. Білоцька