Справа№592/7225/21
Провадження №2/592/375/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2022 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого судді Алфьорова А.М., за участю секретаря Літовченко С.М., позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Сумська міська рада, державний нотаріус Сумської міської державної нотаріальної контори Охріменко Олени Іванівни про виділ в натурі частки житлового будинку та земельної ділянки, що перебувають у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, свої вимоги обґрунтовує тим, що він є власником 1/2 частини садиби за адресою: АДРЕСА_1 . Іншим співвласником 1/2 частини садиби є відповідач. Рішенням Сумської міської ради «Про надання у власність громадянам земельних ділянок, які знаходяться у них в користуванні» від 24.03.2021 р. № 575-МР йому надана у власність земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за рахунок земель житлової та громадської забудови Сумської міської ради. Вказана садиба перебуває у нього з відповідачем у спільній частковій власності. На даний час він мешкає у іншому місці, оскільки виникають складності у вільному користуванні своїм майном, оскільки існують суперечності з відповідачем з приводу користування та утримання спірного майна. Вирішити питання у добровільному порядку з відповідачем про розподіл домоволодіння у позасудовому порядку досягти не можливо. Просить суд: визначити можливість виділу йому в натурі у власність належну йому частку із нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: у житловому будинку «А-І» кухня площею 2,3 кв.м., коридор площею 4,1 кв.м., житлову кімнату площею 14,7 кв.м., житлову кімнату площею 7,8 кв.м., житлову кімнату 11,9 кв.м., кухня 6,5 кв.м., а також відповідну кількість господарських споруд, як окремий об`єкт нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності і визнавши право особистої власності; визначити можливість виділу йому в натурі у власність належну йому частку в земельній ділянці площею 0,0523 га., кадастровий номер № :19:023:0005, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), припинивши право спільної часткової власності і визнавши право особистої власності.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав, просив задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував.

Представник третьої особи Сумської міської ради у судове засідання не з`явився, надали відзив на позов.

Третя особа державний нотаріус Сумської міської державної нотаріальної контори Охріменко О.І. у судове засідання не з`явилася.

Заслухавши думки сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 1/2 частини садиби за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серія ННІ 869910 від 06.08.2018 р. виданого державним нотаріусом Сумської міської державної нотаріальної контори Охріменко О.І.

Відповідач ОСОБА_2 є власником 1/2 частини садиби за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серія ННІ 869910 від 06.08.2018 р. виданого державним нотаріусом Сумської міської державної нотаріальної контори Охріменко О.І.

Згідно рішення Сумської міської ради «Про надання у власність громадянам земельних ділянок, які знаходяться у них в користуванні» від 24.03.2021 р. № 575-МР позивачу надана у власність земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за рахунок земель житлової та громадської забудови Сумської міської ради.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 15.07.2021 р. призначено комплексну будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу.

Відповідно до Висновку № 1532/29 комплексної будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 16.08.2021 р. виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку літ. «А-І» з прибудовами та надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 можливий.

Експертом запропоновано на розгляд суду варіанти поділу житлового будинку з надвірними спорудами.

При І-му варіанті відповідачу ОСОБА_2 виділяються (показано рожевим кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: кухня «1» площею 5,4 кв.м., коридор «2» площею 4,1 кв.м., житлова кімната «5» площею 11,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: топкова «6» площею 3,8 кв.м., коридор «7» площею 3,3 кв.м. Приміщення тамбуру літ. «а1»: тамбур «І» площею 2,3 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. «п/г», сарай літ. «Б», навіс літ. «Г», 1/2 огорожі № 1-3, що складає 54/100 ідеальних часток.

При І-му варіанті позивачу ОСОБА_1 виділяються (показано синім кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «3» площею 14,7 кв.м., житлова кімната «4» площею 7,8 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: кухня «8» площею 6,5 кв.м. Господарські споруди: сарай літ. «В», душ літ. «Д», убиральня літ. «У», 1/2 огорожі № 1-3, що складає 46/100 ідеальних часток.

Ринкова вартість садиби складає 103442 грн., тому компенсація у зв`язку поділом житлового будинку складає 4138 грн. з урахуванням часток співвласників.

При цьому, для здійснення варіантів поділу співвласникам необхідно провести відповідні переобладнання з підключенням відповідних комунікацій.

Таким чином, суд дійшов висновку, що варіант № 1 визначений висновком комплексної будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи від 16.08.2021 р. складений судовим експертом Андрєєвим Л.Г. та ОСОБА_3 фактично відповідає часткам власників садиби у праві спільної часткової власності, інтересам сторін, надає можливість нормального користування житловим будинком і надвірними будівлями садиби.

Частиною 1 статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Разом з тим відповідно до ч.1 ст.318 ЦК кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою).

Отже, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи(ч.5 ст.319 ЦК).

Отже, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 14.12.2021 р. призначено додаткову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу.

Відповідно до висновку комплексної додаткової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1600/1 від 14.02.2022 р. виходячи з дослідження документів наданих експерту, нормативних вимог, контурів та площі земельної ділянки, розташування будівель на земельній ділянці, варіантів поділу житлового будинку та господарських споруд, експертом запропоновано на розгляд суду два схематичних варіанта поділу земельної ділянки між співвласниками в частках (1/2 та 1/2), загальною площею 0,0523 га., кадастровий номер № :19:023:0005, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 , з урахуванням встановлення земельного сервітуту для проходу до зовнішньої стіни сараю літ. «Б» зі сторони ділянки під АДРЕСА_1 з метою обслуговування вказаної господарської будівлі, які є технічно можливі та нормативно обґрунтовані.

При варіанті І розподілу земельної ділянки (графічно відображено в додатку 1 жовтим кольором) ОСОБА_2 у власність виділяється 1/2 частина земельної ділянки площею 0,0261 га. (261 кв.м.), ОСОБА_1 у власність виділяється 1/2 частина земельної ділянки площею 0,0262 га. (262 кв.м.), що у додатку 1 графічно відображено блакитним кольором.

Враховуючи вище викладене, слід поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер № :19:023:0005, загальною площею 0,0523 га. відповідно до варіанту І (графічно відображеного в додатку № 1) висновку комплексної додаткової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1600/1 від 14.02.2022 р. складеного судовим експертом Сукаленко С.В. згідно якого: виділити ОСОБА_2 у власність 1/2 земельної ділянки площею 0,0261 га. (261 кв.м.), що відображена у додатку № 1 висновку № 1600/1 від 14.02.2022 р. жовтим кольором та виділити ОСОБА_1 у власність 1/2 земельної ділянки площею 0,0262 га. (262 кв.м.), що відображена у додатку № 1 висновку № 1600/1 від 14.02.2022 р. блакитним кольором. Встановити ОСОБА_1 земельний сервітут для проходу до зовнішньої стіни сараю літ. «Б» зі сторони ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , з метою обслуговування вказаної господарської будівлі, оскільки вказаний Варіант розподілу земельної ділянки та встановлення сервітуту фактично відповідає часткам власників домоволодіння та земельної ділянки у праві спільної часткової власності, інтересам сторін, надає можливість вільного користування житловим будинком і надвірними будівлями садиби.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263, 264 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Сумська міська рада, державний нотаріус Сумської міської державної нотаріальної контори Охріменко Олени Іванівни про виділ в натурі частки житлового будинку та земельної ділянки, що перебувають у спільній частковій власності задовольнити.

Поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 садибу АДРЕСА_1 по варіанту № 1 визначеному Висновком комплексної будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1532/29 від 16.08.2021 р. складеного судовими експертами Андрєєвим Л.Г. та ОСОБА_3 .

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 садиби АДРЕСА_1 та визначити кожну частку співвласників окремим об`єктом нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: кухня «1» площею 5,4 кв.м., коридор «2» площею 4,1 кв.м., житлова кімната «5» площею 11,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: топкова «6» площею 3,8 кв.м., коридор «7» площею 3,3 кв.м. Приміщення тамбуру літ. «а1»: тамбур «І» площею 2,3 кв.м. Господарські споруди: погріб літ. «п/г», сарай літ. «Б», навіс літ. «Г», 1/2 огорожі № 1-3, що складає 54/100 ідеальних часток (показано рожевим кольором в додатку № 1 до висновку комплексної будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1532/29 від 16.08.2021 р.).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: кухня «1» площею 5,4 кв.м., коридор «2» площею 4,1 кв.м., житлова кімната «5» площею 11,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: топкова «6» площею 3,8 кв.м., коридор «7» площею 3,3 кв.м. Приміщення тамбуру літ. «а1»: тамбур «І» площею 2,3 кв.м. Господарські споруди: навіс літ. «Г», душ літ. «Д», 1/2 огорожі № 1-3, що складає 46/100 ідеальних часток (показано синім кольором в додатку № 1 до висновку комплексної будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1532/29 від 16.08.2021 р.).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію у сумі 4138 грн.

Зобов`язати ОСОБА_2 для здійснення варіантів поділу житлового будинку провести наступні переобладнання:

-між коридором «2» і кімнатою «3» закласти дверний проріз.

-між кімнатою «4» і кімнатою «5» закласти дверний проріз.

-між коридором «2» і кухнею «1» демонтувати перегородку.

Зобов`язати ОСОБА_1 для здійснення варіантів поділу житлового будинку провести наступні переобладнання:

-між коридором «7» і кухнею «8» закласти дверний проріз.

Поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер № :19:023:0005, загальною площею 0,0523 га. відповідно до варіанту І (графічно відображеного в додатку № 1) висновку комплексної додаткової будівельно-технічної та земельної-технічної експертизи № 1600/1 від 14.02.2022 р. складеного судовим експертом Сукаленко С.В. згідно якого:

Виділити ОСОБА_2 у власність 1/2 земельної ділянки площею 0,0261 га. (261 кв.м.), що відображена у додатку № 1 висновку № 1600/1 від 14.02.2022 р. жовтим кольором.

Виділити ОСОБА_1 у власність 1/2 земельної ділянки площею 0,0262 га. (262 кв.м.), що відображена у додатку № 1 висновку № 1600/1 від 14.02.2022 р. блакитним кольором.

Встановити ОСОБА_1 земельний сервітут для проходу до зовнішньої стіни сараю літ. «Б» зі сторони ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , з метою обслуговування вказаної господарської будівлі.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 1400 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Алфьоров