Справа № 450/4359/21 Провадження № 2/450/482/22
УХВАЛА

підготовчого судового засідання

20 червня 2022 року Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Добош Н.Б.

при секретарі Гев`як Ю.С.

за участі представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Будівельна компанія «РІЕЛ» про зобов`язання здійснити перерахунок вартості майнових прав, стягнення відшкодування та моральну шкоду,-

в с т а н о в и в :

На розгляді Пустомитівського районного суду Львівської області знаходиться цивільна справа ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Будівельна компанія «РІЕЛ» про зобов`язання здійснити перерахунок вартості майнових прав, стягнення відшкодування та моральну шкоду.

Представник відповідача подала на адресу суду клопотання про скерування матеріалів справи за підсудністю до Залізничного районного суду м. Львова. Клопотання мотивує тим, що предметом та підставою позову є зобов`язання здійснити перерахунок вартості майнових прав, стягнення відшкодування та моральну шкоду за попереднім договором купівлі продажу квартири № 3233 від 15.07.2016 року. Предметом цього договору є зобов`язання сторін укласти у майбутньому договір купівлі-продажу однокімнатної квартири, що знаходиться у багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 . Таким чином вважає, що спір виник з приводу нерухомого майна, яке знаходиться в Залізничному районі. Отже позов про стягнення заборгованості за договором, повинен пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності. Аналогічна позицію висловлену ВС у постановах від 10.04.2019 року справа № 638/1988/17 та від 16.02.2021 року справа № 911/2390/18.

Представник позивача подала заперечення на клопотання про скерування матеріалів справи за підсудністю до Залізничного районного суду м. Львова. Вказане мотивує тим, що до вказаних правовідносин, слід застосувати ЗУ «Про захист прав споживачів». Оскільки договір купівлі-продажу майнових прав передбачає в подальшому набуття їх покупцем права власності на квартиру, що має здатися в експлуатацію.

Представник позивача в судовому засіданні заперечила, щодо задоволення клопотання про скерування матеріалів справи за підсудністю, з підстав викладених у письмових запереченнях.

Представник відповідача в судовому засіданні підтримала заявлене клопотання про скерування матеріалів справи за підсудністю, з підстав викладених в письмовому клопотанні.

Заслухавши думку представників, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку :

Частиною 1 ст. 27 ЦПК України передбачено, що позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.

Правила виключної територіальної підсудності передбачені у ст. 30 ЦПК України.

Виключна підсудність є особливим видом територіальної підсудності, правила якої забороняють застосування при пред`явленні позову інших норм, що регулюють інші види територіальної підсудності, передбачені у статтях 27 - 29 ЦПК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Відповідно до висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 10 квітня 2019 року у справі № 638/1988/17 правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Згідно з висновками, зробленими Великою Палатою Верховного Суду у справі № 911/2390/18, виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. Правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

З поданої позовної заяви та доданих до неї документів вбачається, що позовні вимоги позивача стосуються здійснення перерахунку вартості майнових прав, стягнення відшкодування за прострочення виконання зобов`язання по завершенню будівельно-монтажних робіт та відшкодування моральної шкоди, які виникли виникла внаслідок невиконання умов попереднього договору купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , а тому вказана цивільна справа повинна розглядатися за правилами виключної підсудності - за місцезнаходженням майна.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо: справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Квартира, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , за територіальним поділом відноситься до Залізничного району м. Львова

За таких обставин, суд приходить до висновку, що клопотання представника відповідача підлягає задоволенню, та матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Будівельна компанія «РІЕЛ» про зобов`язання здійснити перерахунок вартості майнових прав, стягнення відшкодування та моральну шкоду, слід передати до Залізничного районного суду м. Львова.

Щодо заперечень представника позивача про відмову в задволенні клопотання, то такі судом не беруться до увагі, оскільки, є безпідставними.

Керуючись ч. 1 ст. 27, ст.ст. 31, 257-261 ЦПК України, суддя,-

п о с т а н о в и в :

цивільну справу № 450/4359/21 за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Будівельна компанія «РІЕЛ» про зобов`язання здійснити перерахунок вартості майнових прав, стягнення відшкодування та моральну шкоду, скерувати за підсудністю до Залізничного районного суду м. Львова.

Ухвала суду набирає законної сили негайно після підписання її суддею.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 15 - денний строк з дня проголошення ухвали. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини ухвали суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повної ухвали суду.

Апеляційна скарга подається через Пустомитівський районний суд Львівської області або безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

СуддяН. Б. Добош