Провадження №2/359/2077/2022
Справа №359/4478/22
УХВАЛА

Іменем України

25 липня 2022 року суддя Бориспільського міськрайонного суду Київської області Журавський В.В., вирішуючи питання про відкриття провадження в цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення авансу за попереднім договором, -

ВСТАНОВИВ:

В липні 2021 року ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом, яким просить стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 аванс за попереднім договором у розмірі 585098 гривень, що станом на день звернення до суду з позовом еквівалентно 20000 доларів США.

Відповідно до ч.1 ст.30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Згідно з положеннями ст.181 ЦК України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

За змістом п.42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №3 від 01 березня 2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Встановлено, що ОСОБА_1 пред`явила позов до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення суми авансу у розмірі 585098 гривень, що станом на день пред`явлення позову еквівалентно 20000 доларів США, у зв`язку з невиконанням зобов`язань за попереднім договором про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01 лютого 2022 року, посвідченого Михальченко М.М., приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за №111.

За змістом п.1 цього попереднього договору у строк до 01 травня 2022 року ОСОБА_4 та ОСОБА_5 зобов`язалися передати у власність ОСОБА_1 з укладенням договорів купівлі-продажу житловий будинок, житловою площею 40,8 кв.м., загальною площею 433,1 кв.м., та земельну ділянку площею 0,0999 га, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки :01:174:0219, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

З огляду на це, позов пред`явлений з порушенням правил виключної підсудності. Цивільна справа підсудна Ірпінському міському суду Київської області, а не Бориспільському міськрайонному суду Київської області.

Викладене у повній мірі узгоджується з правовими висновками Верховного Суду, викладеними у постанові Верховного Суду від 09 вересня 2020 року у справі №910/6644/18 постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі №910/10647/18, постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі №911/2390/18, зокрема виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. Словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. До спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майно, застосовуються правила виключної підсудності.

За змістом п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Тому, цивільну справу належить передати на розгляд Ірпінському міському суду Київської області.

На підставі викладеного та керуючись ст.181 ЦК України, ч.1 ст.30, п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення авансу за попереднім договором передати на розгляд Ірпінському міському суду Київської області.

Ухвала судді може бути оскаржена до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 15 днів з дня її постановлення.

Суддя: підпис

З оригіналом згідно:

Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський