Справа № 615/496/22
Провадження № 2/615/178/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2022 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Токмакової А.П.,

секретаря судового засідання Партола О.Є.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду м. Валки Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

13.06.2022 представник позивача ОСОБА_3 звернулася до суду із позовною заявою, в якій просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0030, площею 0,2500 га, та житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладену 31.10.2021 між позивачем та відповідачем, визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 31.10.2021 позивач придбав у ОСОБА_2 за 4500 доларів США земельну ділянку кадастровий номер :00:001:0030, площею 0,2500 га, та житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , на підтвердження чого відповідач власноручно написав розписку, згідно якої взяв на себе зобов`язання не пізніше 23.02.2022 оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Однак, в обумовлений строк відповідач свої зобов`язання щодо оформлення договору купівлі-продажу в нотаріально порядку не виконав. На неодноразові звернення відмовляється виконувати умови складеної ним розписки. Позивач, в свою чергу, виконав усі умови угоди, а саме сплатив відповідачу всю обумовлену вартість спірного житлового будинку та земельної ділянки, проте не може оформити право власності не зі своєї вини. 23.02.2022 відповідач повідомив позивача, що виїжджає за кордон та за для виконання умов обумовлених розпискою залишив довіреність, якою уповноважив ОСОБА_4 на вчинення дій з питань нотаріального посвідчення укладеного 31.10.2021 договору. Дружина відповідача ОСОБА_2 надала нотаріально засвідчену заяву згоду на продаж майна, що відноситься до спільної сумісної власності подружжя. 24.02.2022 на території України введено воєнний стан та заборонено вчинення дій щодо відчуження майна згідно довіреностей. Викладені обставини позбавляють позивача права на належне оформлення права власності на придбане ним майно.

Після виконання вимог ст.187 ЦПК України, на підставі ухвали суду від 21.06.2022 відкрито провадження у цивільній справі. З урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження та роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу.

Клопотання сторін про розгляд справи в судовому засіданні з їх повідомленням у відповідності до ч.5 ст.279 ЦПК України до суду не надходило.

Копію позовної заяви та доданих до неї документів вручено відповідачу 29.06.2022, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, але правом надання відзиву останній не скористався.

Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи, що відповідач, будучи належним чином повідомленим про судовий розгляд справи, будь-яких клопотань та відзив на позовну заяву не подав, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів в порядку, передбаченому ст.ст.279,280 ЦПК України.

Правом щодо подання інших заяв по суті справи в передбаченому ст.174 ЦПК України порядку сторони не скористалися. Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.

Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , що підтверджується даними договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 21.01.2021 приватним нотаріусом Валківського районного нотаріального округу Харківської області Дем`яненко В.О., зареєстрованого в реєстрі за №31. Нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці площею 0,2500 га, кадастровий номер :00:001:0030, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №241225120 від 21.01.2021.

Як вбачається з рішення VI сесії VIII скликання Валківської міської ради Харківської області від 25.03.2021, ОСОБА_2 передано у власність земельну ділянку площею 0,2500 га, із земель житлової та громадської забудови комунальної власності для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :00:001:0030, за адресою: АДРЕСА_1 .

Зі змісту розписки від 31.10.2021, ОСОБА_1 отримав від ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 4500 доларів США за продаж належного йому житлового будинку та земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер :00:001:0030, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . При цьому, ОСОБА_2 зобов`язався не пізніше 23.02.2022 оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Претензій до ОСОБА_1 не має та в подальшому не матиме.

Ст.41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним.

Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Ст.319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями ст.321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.

За змістом ст.325 ЦК України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст.655 ЦК України).

Згідно положень ст.662 ЦК України продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

За ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, суд доходить висновку про дійсність угоди купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, укладеної 31.10.2021 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , оскільки умови угоди фактично повністю сторонами виконані, але через невиконання відповідачем в`язких на себе зобов`язань позивач позбавлений можливості оформити право власності в нотаріальному порядку.

Аналізуючи наведені правові норми, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку площею 0,2500 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що відновить його порушене право.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, земельної ділянки, площею 0,2500 га, кадастровий номер :00:001:0030, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладену 31.10.2021 між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами згідно технічного паспорту, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер :00:001:0030, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 19.07.2022.

Суддя А.П. Токмакова