Справа № 700/420/22
Провадження № 2/700/189/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2022 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Бесараб Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Бондарчук Т.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Лисянка цивільну справу №700/420/22 провадження №2/700/189/22 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , представник відповідача за довіреністю ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обгрунтування своїх вимог позивач зазначила, що 19 квітня 2022 року вона придбала у ОСОБА_2 , в інтересах якого діяла ОСОБА_3 за довіреністю, посвідченою державним нотаріусом Другої черкаської державної нотаріальної контори Демиденком О.А., реєстровий №1-3159 від 25.09.2021 року будинковолодіння: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1 та земельні ділянки площею 0,0800 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та 0,2357 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, на яких розташований будинок. Вказаний факт підтверджується купівлі-продажу та розпискою відповідача про отримання коштів у повному обсязі. Після підписання договору вона фактично вступила у володіння будинком, розпочала його ремонт. Однією з умов укладеного договору було те, що сторони нотаріально посвідчать даний договір після оформлення продавцем всіх документів необхідних нотаріусу для вчинення ним вищевказаної нотаріальної дії, але в будь-якому випадку до 15 травня 2022 року. Однак у домовлений день відповідач не з`явився до нотаріальної контори, не пояснюючи причини. Вона неодноразово зверталася до відповідача з метою посвідчення укладеного договору, однак отримала відповідь, що він не має наміру нотаріально оформляти даний договір, так як це потребує значних коштів, яких він не має, визнав, що передав будинковолодіння, за що отримав кошти у повному обсязі. За таких обставин позивач позбавлена права зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на придбане майно, тому змушена звернутися до суду про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 07.07.2022 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Позивач у судове засідання не з`явилася, просила про розгляд справи без її участі, наполягала на задоволенні позову.

Відповідач та представник за довіреністю відзиву не подавали, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

19 квітня 2022 року ОСОБА_1 , та за довіреністю від 25.09.2021 року представник продавця - ОСОБА_3 , яка діяла в інтересах ОСОБА_2 уклали договір купівлі продажу будинковолодіння: житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0800 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельної ділянки площею 0,2357 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, на яких розташований будинок. Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу від 19.04.2022 року та розпискою про тримання коштів. Відповідач зобов`язувався належним чином оформити договір купівлі-продажу до 15 травня 2022 року. Позивач 16.05.2022 року та 24.05.2022 року направляла відповідачу листи із проханням нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Однак останній відмовився від нотаріального посвідчення даного договору, у зв`язку з відсутністю коштів.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що відповідач будь-яким чином не заперечував проти задоволення позову та з відзивом до суду не звертався, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 19.04.2022 року укладеним між продавцем ОСОБА_3 , яка діяла за довіреністю в інтересах ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , представник відповідача за довіреністю ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1 та земельних ділянок площею 0,0800 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та 0,2357 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, на яких розташований будинок, укладений 19 квітня 2022 року між продавцем ОСОБА_3 ,реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , діючою за довіреністю в інтересах ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 та покупцем ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н. В. Бесараб