Справа № 369/5947/22
Провадження №2-з/369/49/22
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.07.2022 року м. Київ

Суддя Києво-Святошинського районного суду Київської області Волчко А.Я., розглянувши питання про прийняття заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову до подачі позову до суду, -

ВСТАНОВИВ :

У липні 2022 року до Києво-Святошинського районного суду Київської області заявник ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою про вжиття заходів забезпечення позову з яким має намір звернутись до Києво-Святошинського районного суду Київської області про стягнення заборгованості за договором на загальну суму 59 900, 00 доларів США за попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна.

В своїй заяві забезпечення позову просив накласти арешт на земельну ділянку, кадастровий номер :01:059:3024, площею 0,0769 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться на території м. Ірпінь, Бучанського району, Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 109). Накласти арешт на земельну ділянку, кадастровий номер: 210900000:01:049:3020, площею 0,0169 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) що знаходиться на території м. Ірпінь, Бучанського району, Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 109).

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 03 жовтня 2020 року між ОСОБА_2 (надалі - Відповідач) та Позивачем був укладений Попередній договір (надалі - Договір) (копія Договору - Додаток № 3).

Відповідно до п. 1.1. Договору, Відповідач (в Договорі - Продавець) та Позивач (в Договорі - Покупець) зобов`язується в майбутньому, в строк не пізніше кінця 31 березня 2021 року, укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу (Основний договір) таунхаусу орієнтовною площею 95 м2 (надалі - Об`єкт), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що буде збудований на земельній ділянці, розташованої в межах земельної ділянки: :01:049:3018, площею 0,011 га на умовах, визначених цим договором.

Згідно п. 2.1. Договору, за домовленістю Сторін загальна сума Основного договору не повинна перевищувати 59900,00 доларів США, еквівалентно гривні в розмірі 1698549,00 гривень.

В п 2.2. та в п. 2.3. Договору Сторони погодили наступний порядок оплати Позивачем вартості Об`єкту в розмірі 59900,00 доларів США.

Пунктом 2.4. Договору передбачено, що всі суми згідно цього Договору сплачуються готівкою в доларах США на день розрахунку.

На виконання пунктів 2.2. та 2.3. Договору, Позивач передав Відповідачу готівкою необхідну суму коштів, а саме:

-03.10.2020 року - 42000,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання- передачі коштів, який є Додатком № 1 до Договору;

-07.11.2020 року - 6750,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання- передачі коштів, який є Додатком № 1 до Договору;

-05.12.2020 року - 3750,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання- передачі коштів, який є Додатком № 1 до Договору;

-03.01.2021 року - 3750,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання- передачі коштів, який є Додатком № 1 до Договору;

-06.02.2021 року - 3650,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання- передачі коштів, який є Додатком № 1 до Договору;

Всього Позивач на виконання пунктів 2.2. та 2.3. Договору передав Відповідачу суму коштів в розмірі 59900,00 доларів США, що підтверджується Актом приймання-передачі коштів (копія - Додаток № 4)

Однак, Відповідач, всупереч норм п. 1.1. Договору в строк до 31 березня 2021 року не уклав з Позивачем та нотаріально не посвідчив договір купівлі-продажу (Основний договір) таунхаусу орієнтовною площею 95 м2, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що буде збудований на земельній ділянці, розташованої в межах земельної ділянки: :01:049:3018, площею 0,011 га на умовах, визначених цим договором.

Тобто Відповідач порушив договірні зобов`язання перед Позивачем, а саме не дотримався взятих на себе договірних зобов`язань щодо укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (Основного договору) зазначеного таунхаусу.

Більше того, як стало відомо Позивачу, Відповідач 03 лютого 2022 року на підставі Договору дарування земельної ділянки (копія - Додаток № 5), який був посвідчений Шех К.Г., приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області (реєстровий № 287) подарував земельну ділянку: :01:049:3018, площею 0,011 га громадянину України ОСОБА_3 .

Тобто, Відповідач 03 лютого 2022 року безкоштовно передав у власність третім особам земельну ділянку :01:049:3018, площею 0,011 га, яку він в строк не пізніше 31 березня 2021 року зобов`язаний був передати у власність Позивача разом із таунхаусом на підставі договору купівлі-продажу (Основного договору).

Вказані обставини є беззаперечним доказом того, що Відповідач не бажає виконувати умови укладеного із Позивачем Попереднього договору та в майбутньому навіть не планує укладати із Позивачем Договір купівлі-продажу (Основний договір) таунхаусу орієнтовною площею 95 м2, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки земельну ділянку :01:049:3018 площею 0,011 га на якій планувалось будівництво даного танхаусу Відповідач вже подарував третім особам і відповідно вже не є власником цієї земельної ділянки.

Як вже зазначалось вище, Позивач на виконання умов Договору, передавав Відповідачу в якості попередньої оплати суму коштів в розмірі 59900,00 доларів США.

В той же час, Відповідач згідно умов Договору, в строк до 31 березня 2021 року зобов`язаний був укласти із Позивачем Договір купівлі-продажу (Основний договір) та передати у власність Позивача таунхаус орієнтовною площею 95 м2, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що буде збудований на земельній ділянці, розташованої в межах земельної ділянки: :01:049:3018, площею 0,011 га.

Відповідно до ч.1ст.149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбаченихст. 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Згідно ч.2 ст. 149 ЦПК Українизабезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Пунктом 1ч.1ст.152 ЦПК України визначено,що заява про забезпечення позову подається до подання позовної заяви - за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом для відповідного позову, або до суду за місцезнаходженням предмета спору - якщо суд, до підсудності якого відноситься справа, визначити неможливо.

Згідно змісту заяви про забезпечення позову, заявник вказав, що має намір подати позовну заяву до відповідача про стягнення заборгованості за попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна на загальну суму 59 900,00 доларів США.

Згідно ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Статтею 181 ЦК України визначено, щодо нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Як роз`яснено в постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 3 від 01 березня 2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Виключну підсудність встановлено, зокрема, для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально. У разі конкуренції правил підсудності (наприклад, при об`єднанні позовів, на один з яких поширюється дія правила про виключну підсудність) мають застосовуватися правила виключної підсудності. До нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це - позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364,367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370,372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.

Відтак, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно тощо.

Таким чином, спори з приводу стягнення заборгованості за попереднім договором купівлі-продажу нерухомого майна розглядаються судом за правилами виключної підсудності.

Місцем знаходження нерухомого майна є: АДРЕСА_1 .

Згідно ч.1 ст. 379 ЦПК України судове рішення, яким закінчено розгляд справи, підлягає скасуванню з направленням справи на розгляд за встановленою законом підсудністю, якщо рішення прийнято судом з порушенням правил територіальної юрисдикції /підсудності/.

Відповідно до п. 1 ч. 1ст. 31 ЦПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції /підсудності/ іншого суду.

Із урахуванням того, що дана заява подана до подання позовної заяви, яка має розглядатися судом за правилами виключної підсудності, а тому вважаю необхідним заяву про забезпечення позову направити за підсудністю на розгляд Ірпінського міського суду Київської області (адреса: вулиця Мінеральна, 7, Ірпінь, Київська обл., 08200).

Керуючись ст. 30, 31-32, 152, 260-261, 353-354 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Матеріали заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову до подачі позову до суду - направити за підсудністю до Ірпінського міського суду Київської області (адреса: вулиця Мінеральна, 7, Ірпінь, Київська обл., 08200).

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення, до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: А.Я. Волчко