Справа № 521/9215/22
Провадження 2-н/521/623/22
С У Д О В И Й Н А К А З
Обслуговуючий кооператив «Жемчужина на Болгарской» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з одного багатоповерхового будинку за адресою: АДРЕСА_2 . З 2018 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку АДРЕСА_3 , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 02.05.2018 року, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. Підтвердження прийняття на баланс вказаного будинку обслуговуючим кооперативом є протокол Установчих зборів ОК «Жемчужина на Болгарской» № 1 від 03 квітня 2018 р.
Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту затвердженого протоколом № 1 від 03.04.2018 р., та у відповідності до норм чинного законодавства.
Відповідно до п. 2.3 Статуту, обслуговуючий кооператив здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів кооперативу на засадах самооплатності.
При цьому, п. 2.4, п. 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність обслуговуючого кооперативу полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видом діяльності ОК є комплексне обслуговування об`єктів.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 , в якому створено обслуговуючий кооператив, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.08.2018 року.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, власнику зазначеної квартири на праві сумісної власності належать ще й площі загального користування та технічні засоби, що забезпечують належне функціонування будинку АДРЕСА_5 .
Відповідно до ст. ст. 322, 360 ЦК України, на власника майна покладено тягар його утримування, та передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном. А зобов`язання, згідно ч. 2 ст. 509, ст. 526 ЦК України, має виконувати належним чином.
Статтями 67, 68, 151, 179 Житлового кодексу Української PCP, пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 р. № 45, передбачено, що власник зобов`язаний забезпечувати схоронність будинку, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію та своєчасно оплачувати відповідні внески та платежі з відшкодування вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території (інших експлуатаційних витрат) та отриманих комунальних послуг.
Боржник, як власник квартири АДРЕСА_6 який фактично є споживачем послуг, надання яких забезпечується обслуговуючим кооперативом, несе обов`язок по їх відшкодуванню як співвласник багатоквартирного будинку та асоційований член кооперативу.
Відповідно до п. 6.2, п. 6.5 Статуту, асоційований член кооперативу - це фізична чи юридична особа, яка набула у власність приміщення, чи майнові права на приміщення, що знаходяться у будинку, користується послугами кооперативу та бере участь у господарській діяльності Кооперативу. Асоційовані члени кооперативу можуть бути притягнені до цивільно-правової відповідальності згідно з чинним законодавством України, зокрема у випадку несплати внесків, у порядку визначеному Статутом кооперативу.
Пунктом 7.2 Статуту визначено, що асоційований член обслуговуючого кооперативу зобов`язаний: виконувати вимоги чинного законодавства, що стосуються діяльності кооперативу, Статут кооперативу, рішення Загальних зборів членів кооперативу та Голови кооперативу; сплачувати внески передбачені цим Статутом у розмірах та в терміни, передбачені Статутом, рішеннями загальних зборів членів кооперативу та відповідно до рахунків та персональних повідомлень, утримувати житлове та нежитлове приміщення, що перебуває у його власності, в належному технічному стані за власний рахунок; утримувати спільне майно (в т.ч. сплачувати відповідні внески на його утримання та обслуговування) не залежно від здійснення права на його використання.
Таким чином, для фінансування самозабезпечення обслуговуючого кооперативу співвласники/члени (асоційовані члени) кооперативу мають сплачувати відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами обслуговуючого кооперативу та законодавством.
Визначені Статутом та законом мета і предмет діяльності обслуговуючого кооперативу не передбачають провадження кооперативом діяльності, а тому обслуговуючий кооператив не є суб`єктом господарювання і не може бути виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», відповідно, може бути лише споживачем цих послуг.
Також, кооператив не надає і не виробляє таких послуг, а відтак і не формує цін чи тарифів на послуги, які би підлягали встановленню (затвердженню) органам місцевого самоврядування.
Так, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, заявник має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг за договорами із постачальниками житлово- комунальних послуг. Заявник відповідно до вказаних договорів несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками комунальних послуг.
Таким чином, відповідно до чинного законодавства, заявник сприяє співвласникам будинку в отриманні житлово-комунальних послуг та забезпечує опалення та утримання будинку та прибудинкової території, а власник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України, статутом обслуговуючого кооперативу та рішеннями загальних зборів обслуговуючого кооперативу.
Розмір внесків та платежів співвласника встановлюється відповідно до чинного законодавства України: вартість житлово-комунальних послуг, спожитих Співвласником як власником квартири: електропостачання, газопостачання, холодне водопостачання та водовідведення встановлюється по тарифам організацій-постачальників відповідних послуг згідно договорів між ОК та такими організаціями; внески на опалення квартири та гаряче водопостачання у розмірі, який визначається на підставі кошторису фактичних витрат ОК, понесених на здійснення опалення та гарячого водопостачання.
Розмір внесків та платежів відповідно підлягає корегуванню у випадках, що не залежать від ОК, а саме у разі: зміни державними органами тарифів на комунальні послуги, що підлягають державному регулюванню; прийняття рішень органами влади, що впливають на витрати ОК УБПТ чи наявність таких рішень, в разі настання обставини, що обумовлюють необхідність їх виконання ОК (підвищення розміру мінімальної заробітної плати, введення в штат відповідних посад працівників тощо); зміна розміру матеріальних витрат для робочого виконавця, адміністративного, загальновиробничого персоналу, які нараховуються за фактичними витратами у поточному місяці (у тому числі у зв`язку з придбанням видаткових матеріалів, та зміною місячного фонду заробітної плати).
Розмір внесків та платежів вказано у щомісячних рахунках на сплату за житлово-комунальні та інші послуги (додаються), що надавалися Боржнику.
Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.
Частиною 4 ст. 319 ЦК України передбачено, що власність зобов`язує. Одночасно вимогами ст. 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно до положень ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним гайном.
Згідно до вимог ст. 67 ЖК РСР України, плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому законом порядку тарифами.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Судом встановлено, що у зв`язку з невиконанням своїх зобов`язань у боржника виникла перед заявником заборгованість з оплати внесків та платежів за послуги з утримання будинку і прибудинкову території, житлово-комунальних та інших послуг за період з грудня 2020 р. по травень 2022 р. включно: по квартирі АДРЕСА_6 на загальну суму 29 822,86 грн.
Судом встановлено, що з моменту набуття у власність вказаної квартири по листопад 2020 року, боржником виконувались зобов`язання по утриманню майна, зокрема і здійснювалась оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно п. 3 ч. 1 ст. 161 ЦПК України судовий наказ може бути видано якщо заявлено вимогу про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, телекомунікаційних послуг, послуг телебачення та радіомовлення з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості.
Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦПК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З урахуванням встановленого індексу інфляції, сума боргу повинна бути збільшена на розмір інфляції, з урахуванням встановленого індексу інфляції, інфляційне збільшення боргу становить по квартирі АДРЕСА_6 в розмірі 2 928,02 грн. У зв`язку з невиконанням боржником зобов`язань за Договором, за час прострочення він зобов`язаний сплатити 3% річних від простроченої суми боргу в розмірі 287,96 грн.
Проте, згідно п.п. 41 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» за подання заяви про видачу судового наказу до суду судовий збір становить - 0,1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та складає на сьогоднішній день 248,10 грн.
Враховуючи зазначене, суд вважає за необхідне стягнути з боржника на користь стягувача судовий збір у розмірі 248, 10 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 7,8 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 4, 160, 161, 167 ЦПК України, ст. ст. 526, 611 ЦК України,
Копію наказу надіслати боржнику та роз`яснити йому право у разі заперечення проти вимог стягувача, протягом п`ятнадцяти днів з моменту отримання судового наказу подати заяву про його скасування.
Цей наказ може бути пред`явлений до виконання протягом трьох років.
Суддя: І.А. Бобуйок