_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/947/286/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.07.2022 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Салтан Л.В.,

за участі секретаря судового засідання Месропянцевої О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Одеська міська рада, про визначення порядку користування земельною ділянкою та виділення в натурі частини житлового будинку,-

В С Т А Н О В И В:

26 листопада 2021 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_2 , третя особа Одеська міська рада, про визначення порядку користування земельною ділянкою та виділення в натурі частини житлового будинку.

Позовна заява обгрунтована тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 травня 2004 спадкове майно у вигляді житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що в цілому складається з кам`яної житлової будівлі, загальної житлової площі 36,9 кв.м та надвірних споруд: «Б» літня кухня, «Е» льох, «В» сарай, «Г» вбиральня, І-мостіння, II - цистерна, № 3-5 огорожа, що фактично розташований на земельній ділянці площею 1561 кв.м перейшов у власність ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у рівних частках. Потім на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 травня 2014 року спадкове майно у вигляді 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_4 переходить до його сина ОСОБА_1 . Площа земельної ділянки 1561 кв.м зазначена на плані земельної ділянки, що виконаний інженером - геодезистом ОСОБА_5 .

Судовим експертом Дзінька Анатолієм Івановичем 11.05.2021 р. складений висновок № 978/2021 комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження. Зазначеним експертом підготовлений висновок для суду в якому вказаний варіант № 1 поділу житлового будинку відповідно до 1/2 частин права власності та визначені 3 варіанта порядку користування земельною ділянкою відповідно до порядку поділу житлового будинку.

Запропоновано співвласнику - відповідачу варіант поділу № 1 житлового будинку в результаті чого утворюються дві квартири, які відповідають вимогам будівельних норм по складу приміщень. Також забезпечено наявність евакуаційних виходів з кожної квартири безпосередньо назовні. Проте відповідач не погоджується з таким варіантом поділу у зв`язку з чим, позивач звернувся до суду.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 26 листопада 2021 року зазначена позовна заява передана судді Салтан Л.В.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 26.11.2021 року відкрито провадження по даній справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 08.02.2022 року призначено справу до судового розгляду.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, однак від адвоката надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують, прохають задовольнити. Крім того, представник позивача прохав провести поділ в натурі вищезгаданої земельної ділянки згідно варіанту № 2 висновку експерта.

Відповідачка та її представник в судове засідання не з`явились, однак від адвоката надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають частково, а саме провести поділ в натурі вищезгаданої земельної ділянки згідно варіанту № 2 висновку експерта.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 травня 2004 спадкове майно у вигляді житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що в цілому складається з кам`яної житлової будівлі, загальної житлової площі 36,9 кв.м та надвірних споруд: «Б» літня кухня, «Е» льох, «В» сарай, «Г» вбиральня, І-мостіння, II - цистерна, № 3-5 огорожа, що фактично розташований на земельній ділянці площею 1561 кв.м перейшов у власність ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у рівних частках. Потім на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 травня 2014 року спадкове майно у вигляді 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_4 переходить до його сина ОСОБА_1 . Площа земельної ділянки 1561 кв.м зазначена на плані земельної ділянки, що виконаний інженером - геодезистом ОСОБА_5 .

Судовим експертом Дзінька Анатолієм Івановичем 11.05.2021 р. складений висновок № 978/2021 комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження. Зазначеним експертом підготовлений висновок для суду в якому вказаний варіант № 1 поділу житлового будинку відповідно до 1/2 частин права власності та визначені 3 варіанта порядку користування земельною ділянкою відповідно до порядку поділу житлового будинку

Оскільки позивачі надали суду заяву про поділ земельних ділянок та житлового будинку згідно варіанту № 2 експертизи і даний варіант не порушує прав інших осіб, тому суд вважає, що розподіл земельних ділянок слід провести у відповідності до третього варіанту експертизи.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників спільної часткової власності має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Частиною 1 статті 86 Земельного кодексу України встановлено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Положеннями статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди в судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

На підставі вищевикладеного, позов слід задовольнити частково згідно 2 варіанту експертизи щодо користування земельною ділянкою та 1 варіанта згідно поділу домоволодіння..

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-266, 354-356 ЦПК України, ст.ст. 356, 358, 364 ЦК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Одеська міська рада, про визначення порядку користування земельною ділянкою та виділення в натурі частини житлового будинку задовольнити частково.

Визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння АДРЕСА_1 , що передбачений варіантом № 2 розподілу земельної ділянки відповідно до висновку експерта № 978/2021 комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження від 11.05.2021 року. Надати ОСОБА_2 у користування земельну ділянку загальною площею 780,5 м2 з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: лівий кут фасадної межі, за годинниковою стрілкою):

- 35,14 м по лівій межі;

- 21,05 м в напрямку до правої межі;

- 14,65 м у напрямку до фасадної межі;

- 2,00 м у напрямку до правої межі;

- 3,45 м у напрямку до фасадної межі(до перетину з прибудовою літ. «а») по лінії розподілу житлового будинку(варіант № 1);

- 8,29 м до перетину з фасадною межею;

- 24,6 м по фасадній межі до початкової точки відліку.

Виділити ОСОБА_2 наступні будівлі та споруди:

-Земельна ділянка площею 780,5 м2;

-Частина житлового будинку літ. «А»;

-Частина прибудови літ. «а»;

-Частина огорожі №3,4. 5;

-Частина замощення І;

-Цистерна ІІ.

Визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння по АДРЕСА_1 , що передбачений варіантом № 2 розподілу земельної ділянки відповідно до висновку експерта № 978/2021 комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження від 11.05.2021 року. Надати ОСОБА_1 у користування земельну ділянку загальною площею 780,5 м2 з геометричними розмірами по периметру(початкова точка: правий кут фасадної межі, за годинниковою стрілкою):

- 12,87 м по фасадній межі;

- 8,29 м у напрямку до задньої межі (до перетину житловим будинком літ «А») по лінії розподілу житлового будинку(варіант № 1);

- 3,45 м у напрямку до задньої межі;

- 2,00 м у напрямку до лівої межі;

- 14,65 м у напрямку до задньої межі;

- 21,05 м до перетину з лівою межею;

- 9,60 м по лівій межі;

- 23,71 + 3,26 + 5,82 м по задній межі;

- 16,09 + 2,88 + 0,80 +14,68 + 10,27 м по правій межі до початкової точки відліку.

Виділити ОСОБА_1 наступні будівлі та споруди:

Земельна ділянка площею 780,5 м2;

Частина житлового будинку літ. «А,А1»;

Частина прибудови літ. «а»;

Літня кухня літ. «Б»;

Сарай літ. «В»;

Вбиральня літ. «Г»;

Шийка погребу літ. «Е»;

Частина огорожі № 3, 4, 5;

Частина замощення І.

Виділити в натурі ОСОБА_2 Ѕ частину житлового будинку АДРЕСА_1 літ. «А, А1», прибудови літ. «а», що складається з приміщень:

1-1* веранда, площею 5,5 кв.м;

1-2 кухня, площею 8,4 кв.м;

1-3 коридор, площею 3,8 кв.м;

1-4 житлова кімната, площею 17,7 кв.м;

1-5 житлова кімната, площею 6,5 м ;

1-11 санвузол, площею 3,2 м .

Площа в будинку - 45,1 кв.м.

Припинити спільну часткову власність ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі ОСОБА_1 Ѕ частину житлового будинку АДРЕСА_1 літ. «А, А1», прибудови літ. «а», що складається з приміщень:

1-1** веранда, площею 7,6 кв.м;

1-6 житлова кімната, площею 12,7 кв.м;

1-7 житлова кімната, площею 11,7 кв.м ;

1-8 санвузол, площею 4,0 кв.м;

1-9кухня, площею 7,2 кв.м;

1-10коридор, площею 1,3 кв.м;

Площа в будинку - 44,5 кв.м.

Припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 компенсацію в розмірі 43149 (сорок три тисячі сто сорок дев`ять) грн. визначену співвласнику ОСОБА_2 з часткою 1/2 при запропонованому варіанті № розподілу житлового будинку + розподіл земельної ділянки за варіантом № 2 виходячи з проведених експертом розрахунків відповідно до висновку експерта № 978/2021 комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження від 11.05.2021 року.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання Одеському апеляційному суду апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 12 липня 2022 року.

Суддя Салтан Л. В.