Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 червня 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибних земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибних земельних ділянок.

Позивач посилається на те, що 08 січня 2022 року між ним та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки площею 0.25 га, земельної ділянки площею 0,13 га, які знаходяться в АДРЕСА_1 . Даний факт підтверджується розпискою ОСОБА_2 про передачу їй 70 000 грн.

Відповідач пообіцяла за першою вимогою посвідчити договір нотаріально. Позивач декілька разів зверталася до неї з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибних земельних ділянок у нотаріуса. Вона обіцяла виконати своє зобов`язання, але потім почала ухилятися, посилаючись на похилий вік та хворобу.

Тому позивач змушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок та присадибні земельні ділянки.

Позивач в судове засідання не з`явився, ним надано до суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право власності на право приватної власності від 11 березня 1997 року області та довідки виконавчого комітету Магдалинівської селищної ради Дніпропетровської області від 17.05.2022 року № 107, житловий будинок в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 (а. с. 10, 13).

Відповідно до державного акта на право приватної власності на землю серія ДП від 29 грудня 1997 року, земельна ділянка площею 0.25 га, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельна ділянка площею 0,13 га, призначена для ведення особистого селянського господарства, які знаходяться в АДРЕСА_1 , належать ОСОБА_2 (а. с. 11).

Бажаючим придбати житловий будинок з присадибними земельними ділянками став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У зв`язку з неявкою відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибні земельні ділянки дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 12).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між позивачем та відповідачами вважається таким, що вчинений правомірно, але неможливо нотаріально посвідчити договір, тому є законні підстави для визнання за позивачем права власності на житловий будинок.

Керуючись ст. ст. 247, 264-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 08 січня 2022 року - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок з господарським спорудами в АДРЕСА_1 , що складається з: Аж житловий будинок загальною площею 64,64 кв. м., житловою площею 22,76 кв. м.; а веранда, пг погріб; Б - сарай; В літня кухня; Г вбиральня;

-земельну ділянку площею 0,25 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 ;

-земельну ділянку площею 0,13 га, призначену для ведення особистого селянського господарства в АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук