Справа № 283/461/22
Провадження №2/283/263/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

(заочне)

20 липня 2022 року м. Малин

Малинський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Хомич В.М., секретар судового засідання Ільніцька С.В., розглянувши відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Міхненко Сергій Сергійович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія МСС» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог.

16.02.2022 представник позивача адвокат Міхненко С.С., який діє в інтересах ОСОБА_1 на підставі ордера про надання правової допомоги серії ЖТ №102697 від 13.01.2022, звернувся до Малинського районного суду Житомирської області з позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, в обґрунтування якої зазначив, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №416952 є власником земельної ділянки кадастровий номер :08:000:0182, площею 6,3298 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вишівської сільської ради Малинського (нині Коростенського) району Житомирської області.

24.05.2017 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Мрія МСС» укладено договір оренди землі б/н, предметом якого є користування Товариством земельною ділянкою терміном на 7 років. Власний примірник договору, як орендодавець, позивач не отримував.

Починаючи з дня укладення договору оренди землі та до моменту звернення позивача до суду, відповідач жодного разу не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та дає право орендодавцю вимагати його розірвання. На підставі викладеного, представник позивача просить суд розірвати договір оренди землі б/н від 24.05.2017 та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 18.02.2022 позов прийнято до розгляду та відкрито провадження, визначено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження, підготовче судове засідання призначено на 12 годину 30 хвилин 22.03.2022; витребувано у державного реєстратора Коростенської РДА копію договору оренди землі №б/н від 25 травня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Мрія ММС» щодо земельної ділянки площею 6,3298 га з кадастровим номером :08:000:0182, яка знаходиться на території Вишівської сільської ради Малинського району Житомирської області, рішення про державну реєстрацію права оренди на підставі якого було прийнято державним реєстратором Кирданівської сільської ради Овруцького району Житомирської області № 35471286 від 31.05.2017.

На підставі розпорядження Голови Верховного Суду від 10.03.2022 року №4/0/9-22 з 07.03.2022 року по 21.04.2022 року правосуддя в Малинському районному суді Житомирської області не здійснювалось.

28.04.2022 від Коростенської військової адміністрації Житомирської області надійшов лист №02-13/57, згідно з яким проінформовано суд, що у зв`язку з воєнним станом неможливе виконання ухвали суду від 18.02.2022.

Після відновлення правосуддя у Малинському районному суді Житомирської області розгляд справи призначено на 15 годину 08.06.2022.

26.05.2022 повторно направлено державному реєстратору Коростенської РДА ухвалу суду від 18.02.2022 про витребування документів.

Ухвалою суду від 08.06.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 15 год. 30 хв. 04.07.2022.

09.06.2022 на виконання ухвали суду від 18.02.2022 від Коростенської районної військової адміністрації Житомирської області надійшли витребувані матеріали.

04.07.2022 розгляд справи відкладено на 12 годину 20.07.2022 у зв`язку з неявкою сторін по справі.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явились, представник позивача 08.06.2022 звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся неодноразово. Відзиву, заяв та клопотань від представника відповідача до суду не надходило.

У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням про поважність причин такої неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, зі згоди позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності представника відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.

Суд, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, розглядає справу у судовому засіданні за відсутності позивача і відповідача без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Встановлені судом обставини.

ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №416952 є власником земельної ділянки кадастровий номер :08:000:0182, площею 6,3298 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Вишівської сільської ради Малинського (нині Коростенського) району Житомирської області. Право власності ОСОБА_1 на вищезазначену земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 20699959, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 234.

24.05.2017 між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Мрія МСС» було укладено Договір оренди землі б/н, предметом якого є надання власником у строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер :08:000:0182, площею 6,3298 га, розташованої на території Вишівської сільської ради, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 260396390 від 08.06.2021.

Речове право оренди земельної ділянки зареєстровано в ДРРП державним реєстратором Кирданівської сільської ради Овруцького району Житомирської області Левківською О.М., номер запису про РП 20699973.

Відповідно до п.8. Договору оренди землі б/н від 24.05.2017, даний договір укладено строком на 7 років з правом пролонгації.

Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки грошима, вирощеною продукцією, послугами за згодою сторін (п.9. Договору).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п.10 Договору).

Орендна плата вноситься у строки до 31 грудня поточного року (п. 11. Договору).

Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами, відомостями, накладними (п.12 Договору).

Розмір орендної плати переглядається один раз на рік (п.13 Договору).

У разі невнесення орендної плати з вини Орендаря у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 Договору).

Згідно з п.35 Договору, його дія припиняється шляхом розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (а.с.30-33).

Оцінка аргументів сторін та норми права, застосовані судом.

Між сторонами виникли спірні правовідносини щодо розірвання договору оренди землі.

При вирішенні спору суд керуються нормами ЦК України, ЗК України та Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За частиною 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5 ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Статтею 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Суд зазначає, що відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати йому орендної плати за Договором оренди землі б/н від 24.05.2017 року.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про задоволення поданого позову.

Розподіл судових витрат.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат по справі у відповідності до ст.141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати у розмірі 992,40 грн., понесені ОСОБА_1 у зв`язку із сплатою судового збору за подання позовної заяви до суду.

Керуючись ст. ст. 77- 81, 83, 89, 95, 141, 263-265, 273, 280, 289, 354 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія МСС» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 24.05.2017, укладений між орендодавцем ОСОБА_1 , та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія МСС», предметом якого є передача в оренду земельної ділянки кадастровий номер :08:000:0182, яка знаходиться на території Вишівської сільської ради Малинського району (нині Коростенського району) Житомирської області, площею 6,3298га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить орендодавцю на праві власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 416952.

Стягнути із відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія МСС» () на користь позивача, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з виготовлення повного тексту рішення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлено 22.07.2022.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ».

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія МСС», , адреса місцезнаходження: Житомирська область, Коростенський район, с.Вишів, вул. Дружби,6.

Суддя В. М. Хомич