Єдиний унікальний номер 725/3483/22
Номер провадження 2/725/470/22
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.06.2022 року м. Чернівці

Суддя Першотравневого районного суду м.Чернівці Федіна А.В., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором про надання завдатку, -

ВСТАНОВИВ:

У червні 2022 року позивач звернувся до суду з вище вказаним позовом та просив стягнути з відповідача на його користь грошові кошти в сумі 146275 грн., що еквівалентно 5000 доларів США згідно офіційного курсу НБУ станом на 27.06.2022 року.

В обґрунтування своїх вимог посилався на неналежне виконання відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань відповідно до укладеного між ними 17.02.2022 року договору про надання завдатку.

У відповідності до положень Розділу 2 укладеного між позивачем та відповідачем договору, сторони домовилися, що продавець продає, а покупець купує об`єкт нерухомості, а саме гараж № НОМЕР_1 (вісімдесят), що знаходиться за адресою: у АДРЕСА_1 , надалі - Об`єкт продажу, і належить Продавцю на праві власності відповідно до договору - купівлі продажу від 06 травня 2014 року, ВТР № 380897, зареєстрованого в реєстрі за № 594 та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.05.2014 року за індексним номером 21299813. Сторона продавця і сторона покупця узгодили суму, за яку буде здійснено Договір купівлі-продажу вказаного Об`єкта продажу: ціна об`єкту становить : 140 470, 00 гривень ( сто сорок тисяч чотириста сімдесят гривень, 00 копійок), що становить 5000.00 доларів США ( п`ять тисяч доларів США) за курсом Національного Банку України 28,0943 гривень за 1 долар США на день підписання Договору. Сторони Продавця і Покупця узгодили строки здійснення намірів купівлі-продажу. а саме: до "17" березня 2022 року на умовах, викладених нижче, укласти Договір купівлі-продажу об`єкта продажу. Сторони дійшли згоди, що в підтвердження факту наміру укладення Договору купівлі-продажу Об`єкту продажу та з метою забезпечення його виконання Покупець передає Продавцю повну грошову суму у розмірі 140 470 грн. (сто сорок тисяч чотириста сімдесят грн., 00 копійок), що становить в еквіваленті 5000,00 доларів США (п`ять тисяч доларів США), за курсом 28,0943 гривень за 1 долар США на день підписання даного Договору. Право власності на об`єкт продажу переходить до Покупця в момент реєстрації нотаріально посвідченого Договору купівлі-продажу і внесення Договору купівлі-продажу до електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно.

За змістом ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Отже, з системного аналізу положень ст. 570 ЦК України вбачається, що завдаток за своєю природою є способом забезпечення виконання майбутнього зобов`язання.

Зі змісту п. 2.1 укладеного між сторонами договору про надання завдатку від 17.02.2022 року вбачається, що предметом основного договору в забезпечення виконання якого видано завдаток, є нерухоме майно, а саме гараж № НОМЕР_1 (вісімдесят), що знаходиться за адресою: у АДРЕСА_1 .

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

У пунктах 41, 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» №3 від 01 березня 2013 року роз`яснено, що перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає.

Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна. Згідно з положеннями статті 181 ЦК до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до змісту укладеного між сторонами договору про надання завдатку сторони домовились про укладення договору купівлі-продажу саме нерухомого майна право власності на яке зареєстроване за відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 21299813 від 06.05.2014 року.

Таким чином, гараж в забезпечення купівлі якого укладений договір про надання завдатку відноситься до нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України.

Відповідно до правової позиції, що викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18 словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередній об`єкт спірних правовідносин.

Оскільки, місцезнаходження нерухомого майна, з приводу якого укладено договір завдатку є м.Чернівці, вул. Південо-Кільцева, 48А, що територіально не належить до підсудності Першотравневого районного суду м. Чернівці, даний позов має розглядатись судом за місцем знаходження вказаного нерухомого майна за правилами виключної підсудності.

Відповідно до п. 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про судоустрій та статус суддів» районні, міжрайонні, районні у містах, міські, міськрайонні суди продовжують здійснювати свої повноваження до утворення та початку діяльності місцевого окружного суду, юрисдикція якого розповсюджується на відповідну територію.

У листі Ради суддів України від 22.07.2020 року № 9рс-466/20-вих роз`яснено, що до зміни системи судоустрою та приведення її у відповідність до нового адміністративно-територіального устрою шляхом утворення, реорганізації чи ліквідації судів, місцеві загальні суди продовжують здійснювати розгляд справ в межах раніше утворених районів та раніше визначеного адміністративно-територіального устрою.

Таким чином, даний спір за правилами виключної підсудності підсудний Шевченківському районному суду м.Чернівці.

У відповідності до вимог п. 1 ч. 1 ст. 31, ст. 32 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду. Спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

На підставі вище викладеного та керуючись ст.ст. 2, 4, 5, 7, 12, 76-89, 27, 31, 32, 258, 259, 260, 268, 353, 354, 355 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором про надання завдатку передати для розгляду за підсудністю Шевченківському районному суду м.Чернівці.

Вказану позовну заяву передати за підсудністю в порядку передбаченому ч. 3 ст. 31 ЦПК України, а саме не пізніше п`яти днів після закінчення строку на оскарження ухвали, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів до Чернівецького апеляційного суду в порядку визначеному главою першою розділу п`ятого ЦПК України або через Першотравневий районний суд м. Чернівці відповідно до п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці А. В. Федіна