Справа № 509/778/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2022 року смт Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бочарова А.І.

при секретарі Сірман Г.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду смт. Овідіополь цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2 ,

ОСОБА_3

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

15 лютого 2022 року громадянка Турецької Республіки ОСОБА_1 від імені якої діє представник - адвокат Сонько В.В. звернулася до суду з позовом до громадянина України ОСОБА_2 , громадянки України ОСОБА_3 з позовом про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна, визнання права власності, посилаючись на те, що ОСОБА_1 перебуває у шлюбі з громадянином України (на час реєстрації шлюбу - гр омадянином Турецької Республіки) ОСОБА_2 .

Шлюб був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 07.02.1996 згідно із витягом з актового запису про укладення шлюбу 1244, виданим 10.11.2021 відділом реєстрації актів цивільного стану м. Анталія, витяг з державного реєстру реєстрації населення, укладений 10.11.2021 управлінням у справах населення (органом РАЦС) района (ІЛЧЕ) МУРАТПАША.

З огляду на те, що чоловік ОСОБА_1 ОСОБА_2 здійснював підприємницьку діяльність у тому числі на території України, та планував придбавати нерухоме майно на території України, вони домовились між собою про те, що для регулювання їхніх майнових відносин як подружжя стосовно нерухомого майна, яке буде придбане ОСОБА_2 на території України, буде застосовуватись право України.

Для цього ОСОБА_1 та ОСОБА_2 01.04.2016 в Анталії (Турецька Республіка) уклали між собою Угоду про вибір права, яке застосовується.

Згідно із цією угодою громадянин Турецької Республіки ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 та громадянка Турецької Республіки ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_2 , які є подружжям, керуючись частиною першою статті 61 Закону України «Про міжнародне приватне право», відповідно до якої подружжя може обрати для регулювання майнових наслідків шлюбу право особистого закону одного з подружжя або право держави, у якій один з них має звичайне місце перебування, або, стосовно до нерухомого майна, право держави, у якій це майно знаходиться, погодили, що правом, яке застосовується для регулювання їхніх майнових відносин як подружжя стосовно до нерухомого майна, яке знаходиться на території України, є право України.

09.08.2017 ОСОБА_2 , від імені якого діяв ОСОБА_5 як представник за довіреністю, уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу, який 09.08.2017 був посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Соломічевим Г.В. і зареєстрований в реєстрі за № 489.

09.08.2017 ОСОБА_2 , від імені якого діяв ОСОБА_5 як представник за довіреністю, уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки, який 09.08.2017 був посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Соломічевим Г.В. і зареєстрований в реєстрі за № 490.

09.08.2017 ОСОБА_2 , від імені якого діяв ОСОБА_5 як представник за довіреністю, уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки, який 09.08.2017 був посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Соломічевим Г.В. і зареєстрований в реєстрі за № 491.

На підставі вказаних договорів купівлі-продажу ОСОБА_3 набула право приватної власності на садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований: АДРЕСА_1 , цілу земельну ділянку площею 0,05 га, що розташована: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :01:003:1780, цілу земельну ділянку площею 0,05 га, що розташована: АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки :01:003:1781.

Майно, яке є предметом вказаних договорів купівлі-продажу, укладених ОСОБА_2 з ОСОБА_3 , було набуте ОСОБА_2 під час перебування його в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_1 .

На підставі цього та з огляду на умови Угоди про вибір права, яке застосовується, що була укладена 01.04.2016 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зазначене майно є спільною сумісною власністю подружжя - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

ОСОБА_1 не надавала своєї згоди на укладання ОСОБА_2 з ОСОБА_3 договорів купівлі-продажу майна, яке є спільною сумісною власністю подружжя - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Позивач вважає, що укладання між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договорів купівлі-продажу майна, яке є спільною сумісною власністю подружжя - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , без згоди ОСОБА_1 , порушує її право власності, в зв`язку із чим звернулась до суду з вказаним позовом.

21.02.2022 року ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 від імені якої діє представник - адвокат Сонько В.В., до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна.

21.02.2022 року ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області задоволено заяву представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Сонька В.В. про забезпечення позову, вжито заходи забезпечення позову накладенням арешту на майно, яке належить на праві приватної власності ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ):

- садовий будинок загальною площею 402.7 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 237,

- земельну ділянку кадастровий номер: :01:003:1780 адреса: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 37,

- земельну ділянку кадастровий номер: :01:003:1781 адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 37.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явились, надали суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, але надав суду заяву про визнання позову та розгляд справи без його участі в судовому засіданні.

Відповідач - ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, але надала суду заяву про визнання позову та розгляд справи без її участі в судовому засіданні.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно із ч. 4 ст. 200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПУ України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Ознайомившись з позовом, дослідивши надані суду письмові докази, суд вважає позов законним і обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до частини першої статті 73 Закону України «Про міжнародне приватне право» іноземці, особи без громадянства, іноземні юридичні особи, іноземні держави (їх органи та посадові особи) та міжнародні організації (далі - іноземні особи) мають право звертатися до судів України для захисту своїх прав, свобод чи інтересів.

Згідно із частиною першою статті 74 Закону України «Про міжнародне приватне право» процесуальна правоздатність і дієздатність іноземних осіб в Україні визначаються відповідно до права України.

Громадянка Турецької Республіки ОСОБА_1 перебуває у шлюбі з громадянином України (на час реєстрації шлюбу - громадянином Турецької Республіки) ОСОБА_2 . Шлюб був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 07.02.1996. Доказом цього є витяг з актового запису про укладення шлюбу 1244, виданий 10.11.2021 відділом реєстрації актів цивільного стану м. Анталія, витяг з державного реєстру реєстрації населення, укладений 10.11.2021 управлінням у справах населення (органом РАЦС) района (ІЛЧЕ) МУРАТПАША.

Частиною другою статті 58 Закону України «Про міжнародне приватне право» встановлено, що шлюб між іноземцями, шлюб між іноземцем та особою без громадянства, шлюб між особами без громадянства, що укладені відповідно до права іноземної держави, є дійсними в Україні.

Згідно із частиною першою статті 61 Закону України «Про міжнародне приватне право» подружжя може обрати для регулювання майнових наслідків шлюбу право особистого закону одного з подружжя або право держави, у якій один з них має звичайне місце перебування, або, стосовно до нерухомого майна, право держави, у якій це майно знаходиться.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 01.04.2016 в Анталії (Турецька Республіка) уклали між собою Угоду про вибір права, яке застосовується.

Згідно із цією угодою громадянин Турецької Республіки ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 та громадянка Турецької Республіки ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_2 , які є подружжям, керуючись частиною першою статті 61 Закону України «Про міжнародне приватне право», відповідно до якої подружжя може обрати для регулювання майнових наслідків шлюбу право особистого закону одного з подружжя або право держави, у якій один з них має звичайне місце перебування, або, стосовно до нерухомого майна, право держави, у якій це майно знаходиться, погодили, що правом, яке застосовується для регулювання їхніх майнових відносин як подружжя стосовно до нерухомого майна, яке знаходиться на території України, є право України.

09.08.2017 ОСОБА_2 , від імені якого діяв ОСОБА_5 як представник за довіреністю, уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу, який 09.08.2017 був посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Соломічевим Г.В. і зареєстрований в реєстрі за № 489.

Предметом цього договору є наступне.

ОСОБА_2 (продавець за договором) передає майно у власність Покупця (продає), а ОСОБА_3 (Покупець за договором) - приймає майно та сплачує за нього обговорену грошову суму (купує) (пункт 1.1. договору).

Садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами (надалі - Майно), що відчужується, розташований: АДРЕСА_1 (пункт 1.2. договору).

На земельній ділянці, яка знаходиться у власності продавця розміром 0,0500 га, кадастровий номер якої: :01:003:1780, розташований: садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами літера А-2; загальною площею 402,7 кв.м., складається : літ. «А» - підвал, літ. «а» - ганок, № 1-6 - споруди (підпункт 1.2.1. договору).

Державну реєстрацію права власності на садовий будинок з господарським будівлями та спорудами за ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено Конюх Д.А. реєстратором Молодіжненської сільської ради Овідіопольського району Одеської області 22.06.2017 року, номер запису про право власності №21133423, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №237 (пункт 1.3. договору).

15.08.2017 приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Соломічевим Г.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 36612836 про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на садовий будинок загальною площею 402.7 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 237.

09.08.2017 ОСОБА_2 , від імені якого діяв ОСОБА_5 як представник за довіреністю, уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки, який 09.08.2017 був посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Соломічевим Г.В. і зареєстрований в реєстрі за № 490.

Предметом цього договору є наступне.

ОСОБА_2 (продавець за договором) передає майно у власність Покупця (продає), а ОСОБА_3 (Покупець за договором) - приймає майно (купує) та сплачує за нього обговорену грошову суму (пункт 1.1. договору).

Майно, що є предметом даного договору складається з:

цілої земельної ділянки площею 0,05 га, що розташована: АДРЕСА_1 та надана продавцю для ведення садівництва (пункт 1.2. договору).

Майно, що є предметом даного договору, належить Продавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого Соломічевим Г.В. приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області 07.04.2016 року за р. № 99. Цільове призначення - для ведення садівництва. Кадастровий номер земельної ділянки: :01:003:1780 (пункт 1.3. договору).

Державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень проведено Соломічевим Г.В. приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області 07.04.2016 року, номер запису про право власності №14134877, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №37 (пункт 1.3. договору).

15.08.2017 року приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Соломічевим Г.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 36613167 про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер: :01:003:1780 адреса: АДРЕСА_1 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 37.

09.08.2017 ОСОБА_2 , від імені якого діяв ОСОБА_5 як представник за довіреністю, уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки, який 09.08.2017 був посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Соломічевим Г.В. і зареєстрований в реєстрі за № 491.

Предметом цього договору є наступне.

ОСОБА_2 (продавець за договором) передає майно у власність Покупця (продає), а ОСОБА_3 (Покупець за договором) - приймає майно (купує) та сплачує за нього обговорену грошову суму (пункт 1.1. договору).

Майно, що є предметом даного договору складається з:

цілої земельної ділянки площею 0,05 га, що розташована: АДРЕСА_2 та надана продавцю для ведення садівництва (пункт 1.2. договору).

Майно, що є предметом даного договору, належить Продавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого Соломічевим Г.В. приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області 26.08.2016 року за р. № 353. Цільове призначення - для ведення садівництва. Кадастровий номер земельної ділянки: :01:003:1781 (пункт 1.3. договору).

Державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень проведено Соломічевим Г.В. приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області 26.08.2016 року, номер запису про право власності №16164861, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №37 (пункт 1.3. договору).

15.08.2017 приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Соломічевим Г.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 36613384 про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер: :01:003:1781 адреса: АДРЕСА_2 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 37.

Отже, як доводиться умовами зазначених договорів купівлі-продажу, майно, що є предметом купівлі-продажу, було набуте у власність продавцем - ОСОБА_2 за час його перебування в шлюбі з ОСОБА_1 , який був зареєстрований 07.02.1996.

На підставі частини першої статті 61 Закону України «Про міжнародне приватне право» підлягає застосуванню Угода про вибір права, яке застосовується, що була укладена між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 01.04.2016 в Анталії (Турецька Республіка).

Згідно із цією угодою громадянин Турецької Республіки ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 та громадянка Турецької Республіки ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , дата народження ІНФОРМАЦІЯ_2 , які є подружжям, керуючись частиною першою статті 61 Закону України «Про міжнародне приватне право», відповідно до якої подружжя може обрати для регулювання майнових наслідків шлюбу право особистого закону одного з подружжя або право держави, у якій один з них має звичайне місце перебування, або, стосовно до нерухомого майна, право держави, у якій це майно знаходиться, погодили, що правом, яке застосовується для регулювання їхніх майнових відносин як подружжя стосовно до нерухомого майна, яке знаходиться на території України, є право України.

Статтею 60 Сімейного кодексу України встановлено, що майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Відповідно до частини першої статті 61 Сімейного кодексу України об`єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту.

Таким чином, на підставі угоди про вибір права, яке застосовується, укладеної ОСОБА_1 та ОСОБА_2 01.04.2016, та статті 60 Сімейного кодексу України, нерухоме майно, набуте ОСОБА_2 за час його шлюбу з ОСОБА_1 , яке знаходиться на території України, зокрема:

- садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №237,

- земельна ділянка площею 0,05 га, що розташована: АДРЕСА_1 Кадастровий номер земельної ділянки: :01:003:1780 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №37,

- земельна ділянка площею 0,05 га, що розташована: АДРЕСА_2 Кадастровий номер земельної ділянки: :01:003:1781 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №37,

- є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Відповідно до статті 65 Сімейного кодексу України дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою.

При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Дружина, чоловік має право на звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним як такого, що укладений другим із подружжя без її, його згоди, якщо цей договір виходить за межі дрібного побутового.

Для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово.

Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена.

ОСОБА_1 не надавала своєї згоди на укладання ОСОБА_2 з ОСОБА_3 договорів купівлі-продажу майна, яке є спільною сумісною власністю подружжя - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 :

- садового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташованого: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №237,

- земельної ділянки площею 0,05 га, що розташована: АДРЕСА_1 Кадастровий номер земельної ділянки: :01:003:1780 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №37,

- земельної ділянки площею 0,05 га, що розташована: АДРЕСА_2 Кадастровий номер земельної ділянки: :01:003:1781 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №37.

Стаття 203 Цивільного кодексу України встановлює загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Такий спосіб захисту цивільних прав та інтересів, як визнання правочину недійсним, застосовується до оспорюваних правочинів.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу України (частина перша статті 215 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частин першої, другої статті 369 Цивільного кодексу України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

Частиною четвертою статті 369 Цивільного кодексу України визначено, що правочин щодо розпорядження спільним майном, вчинений одним із співвласників, може бути визнаний судом недійсним за позовом іншого співвласника у разі відсутності у співвласника, який вчинив правочин, необхідних повноважень.

При розгляді спорів про відчуження одним із подружжя спільного майна без згоди іншого з подружжя слід передусім визначитись з об`єктом, тобто з тим, що відчужується. Предмет правочину є іншою правовою категорією, а саме - об`єктом, а не його частиною. Відчуження спільного майна відбувається за згодою співвласників, а відчуження частки - лише за її наявності (після зміни правового режиму спільного майна подружжя зі спільної сумісної на спільну часткову). У такому разі співвласник вправі самостійно розпорядитися своєю часткою, але з додержанням вимог статті 362 ЦК України про переважно право купівлі частки (якщо відчуження частки відбувається на підставі договору купівлі-продажу). Якщо об`єкт належить на праві спільної сумісної власності кільком особам, то право власності кожного із співвласників у спільній сумісній власності поширюється на весь об`єкт, відтак передати у власність можна лише об`єкт в цілому.

Вказаний висновок міститься у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 15.06.2020 р. у справі № 430/1281/14-ц (провадження № 61-43510сво18).

Отже, за відсутності нотаріально засвідченої письмової згоди ОСОБА_1 на укладання ОСОБА_2 з ОСОБА_3 договорів купівлі-продажу нерухомого майна, яке є спільною сумісною власністю подружжя - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , наявні визначені законом правові підстави для визнання судом таких договорів недійсними.

Обізнаність ОСОБА_3 про перебування ОСОБА_2 в шлюбі з ОСОБА_1 доводиться заявою ОСОБА_3 , яка написана нею власноручно 04.12.2015 про те, що вона, ОСОБА_3 , дає згоду реєструвати її дітей за адресою проживання ОСОБА_1 (жінки батька дітей ОСОБА_2 ) АДРЕСА_3 .

Отже, ОСОБА_3 була обізнана про те, що майно, яке набувалось нею за оспорюваними договорами, належить на праві спільної сумісної власності подружжя продавцю - ОСОБА_2 та його дружині ОСОБА_1 .

У справі Європейський суд з прав людини «Белеш та інші проти Чеської Республіки» вказав, що право на справедливий судовий розгляд, що гарантується статтею 6 § 1 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, має здійснюватися відповідно до норм закону, що передбачають наявність у сторін судового розгляду ефективного судового захисту з метою захисту їх цивільних прав та обов`язків.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визнається право на доступ до правосуддя, а статтею 13 Конвенції (право на ефективний засіб юридичного захисту) передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний спосіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. При цьому під ефективним способом слід розуміти такий, що призводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект.

Таким чином, ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права, бути адекватним наявним обставинам.

Згідно із частиною третьою статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно із частиною першою статті 69 Сімейного кодексу України дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу.

Відповідно до частини першої статті 70 Сімейного кодексу України у разі поділу майна, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.

Визнання відповідачами - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 позову ОСОБА_1 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст. ст. 4,12,81,89,258-259,263-265,273 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений 09.08.2017 приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Соломічевим Г.В. і зареєстрований в реєстрі за № 489.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Соломічева Г.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15.08.2017 індексний номер: 36612836 про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на садовий будинок загальною площею 402.7 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 237.

Визнати право власності ОСОБА_1 на 1/2 частину садового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташований: АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 237.

Визнати право власності ОСОБА_2 на 1/2 частину садового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташований: АДРЕСА_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 237.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 09.08.2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений 09.08.2017 приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Соломічевим Г.В. і зареєстрований в реєстрі за № 490.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Соломічева Г.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15.08.2017 року індексний номер: 36613167 про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер: :01:003:1780 адреса: АДРЕСА_1 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 37.

Визнати право власності ОСОБА_1 на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,05 га, що розташована: АДРЕСА_1 Кадастровий номер земельної ділянки: :01:003:1780 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №37.

Визнати право власності ОСОБА_2 на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,05 га, що розташована: АДРЕСА_1 Кадастровий номер земельної ділянки: :01:003:1780 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №37.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 09.08.2017 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений 09.08.2017 приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Соломічевим Г.В. і зареєстрований в реєстрі за № 491.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Соломічева Г.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15.08.2017 індексний номер: 36613384 про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер: :01:003:1781 адреса: АДРЕСА_2 , Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 37.

Визнати право власності ОСОБА_1 на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,05 га, що розташована: АДРЕСА_2 Кадастровий номер земельної ділянки: :01:003:1781 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №37.

Визнати право власності ОСОБА_2 на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,05 га, що розташована: АДРЕСА_2 Кадастровий номер земельної ділянки: :01:003:1781 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №37.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя А.І. Бочаров