Справа №519/1297/19
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13.07.2022 року м. Южне
Южний міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді Барановської З.І., секретаря Гнатюк Л.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСББ «Десанту 28/30» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Южненської міської ради Одеського району Одеської області про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, за участю третьої особи Фонд комунального майна Южненської міської ради Одеської області
Позивач звернувся до суду з уточненим позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, судового збору та витрат на правничу допомогу, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830» було створено 18.12.2016. Згідно п.1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Зазначені житлові будинки знаходяться на балансі ОСББ «ДЕСАНТУ 2830», згідно акту приймання передачі житлового будинку з балансу на баланс від 01.07.2017, яке є виконавцем житлово-комунальних послуг. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймачі зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. За власниками квартири АДРЕСА_4 виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_5 із розрахунку за період з 01.07.2017 по 30.06.2020 у розмірі 9604,32 грн. За власниками квартири АДРЕСА_6 виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_7 із розрахунку за період з 01.07.2017 по 30.06.2020 у розмірі 9785,58 грн. Відповідачі в повному обсязі користувалися житлово-комунальними послугами, претензії щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у відповідачів відсутні.
Відповідно до ч.1 ст.274 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа.
Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 17.01.2020 відкрито провадження та справа призначена до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
25.01.2021 постановлена ухвала Южного міського суду Одеської області про витребування доказів.
Також 16.06.2021 постановлена ухвала Южного міського суду Одеської області про витребування доказів.
Ухвалою Южного міського суду Одеської області від 16.06.2021 заперечення на позовну заяву від ОСОБА_1 залишені без розгляду та повернуті ОСОБА_1 разом з додатками.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву, згідно якої просить суд справу розглядати у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечує.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, хоча про день та час слухання справи були повідомлені належним чином, про причини неявки до суду не повідомили, заява про розгляд справи за їх відсутності до суду не надходила.
Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву, згідно якої просить справу слухати у його відсутність, при ухваленні рішення покладається на розсуд суду.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справі, що відповідає положенням ст.ст.282-284 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з таких підстав.
Судом встановлено, що згідно рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830» було створено 18.12.2016, ідентифікаційний код юридичної особи 41161281, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.
Згідно п.1 Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830» створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Зазначені житлові будинки знаходяться на балансі ОСББ «ДЕСАНТУ 2830», згідно акту приймання передачі житлового будинку з балансу на баланс від 01.07.2017, яке є виконавцем житлово-комунальних послуг.
Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Згідно п.3 розділу ІІІ, Статуту ОСББ «ДЕСАНТУ 2830» крім іншого, встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно п.11 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ДЕСАНТУ 2830» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.

З 16.03.2019 обов`язки Голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830» виконує ОСОБА_3 на підставі рішення загальних зборів ОСББ «ДЕСАНТУ 2830» від 16.03.2019, що підтверджується протоколом №1.

Положеннями ч.9 ст.10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч.1 ст.16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830» від 13.05.2017 прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення з 01.06.2017 у розмірі:

-для мешканців 1-го поверху 4,75 грн. за 1м2

-для мешканців 2-9 поверхів 5,01 грн. за 1 м2

Протоколом №1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830» від 16.03.2019 прийнято рішення про затвердження складу та розміру внесків на утримання будинку для населення з 01.04.2019 у розмірі:

-для мешканців 1-го поверху 6,75 грн. за 1м2

-для мешканців 2-9 поверхів 7,01 грн. за 1 м2

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015року №417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст.162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін.

Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875-ІУ від 24.06.2004, плата за комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору, розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

За власником квартир АДРЕСА_5 , АДРЕСА_8 виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_5 із розрахунку за період з 01.07.2017 по 30.06.2020 у розмірі 22458,18 (9604,32+12853,86) грн.

За квартирою АДРЕСА_6 виникла заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_7 із розрахунку за період з 01.07.2017 по 30.06.2020 у розмірі 9785,58 грн.

Відповідач власник квартири АДРЕСА_5 , АДРЕСА_8 в повному обсязі користувалися житлово-комунальними послугами, претензії щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг у відповідачів відсутні.

Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст.4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно п.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання.

Частина 3 статті 23 цього Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління.

Відповідно до положень ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно діючого законодавства обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг.

За змістом ст.151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом України.

Вирішуючи спір по суті, суд приходить до висновку, що позивачем вірно нараховані суми по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, відповідно до затверджених тарифів, з урахуванням загальної площі приміщення відповідачів.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в частині позовних вимог до ОСОБА_1 .

В такому випадку, враховуючи те, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартир АДРЕСА_5 , АДРЕСА_9 згідно свідоцтв про право власності на нерухоме майно №№518, 519 від 23.01.2004, то з нього підлягає стягненню на користь позивача заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 22458,18 грн.

Що стосується позовних вимог про стягнення з Южненської міської ради Одеського району Одеської області як власника квартири АДРЕСА_6 заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_7 із розрахунку за період з 01.07.2017 по 30.06.2020 у розмірі 9785,58 грн., то в цій частині у задоволенні позовних вимог необхідно відмовити, так як орган місцевого самоврядування в даному випадку не є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_6 , в зазначеній квартирі зареєстровані та мешкають інші особи, які за заявою представника позивача виключені з числа сторін по справі.

Також відповідно до ст.137 ЦПК України підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення професійної правничої допомоги, так як заявником надано копію договору про надання правничої допомоги, копію акту прийому наданих послуг по договору про надання правничої допомоги, копію платіжного доручення щодо сплати послуг по договору про надання правничої допомоги.

За змістом ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі ст.141 ЦПК України, необхідно стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача судовий збір в розмірі 1921 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000 грн.

Керуючись ст.ст.3, 12, 81, 137, 141, 265, 282-284 ЦПК України, ст.ст.360, 526, 530 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСББ «Десанту 28/30» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Южненської міської ради Одеського району Одеської області про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, за участю третьої особи Фонд комунального майна Южненської міської ради Одеської області задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830» заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.07.2017 по 30.06.2020 у розмірі 22458,18 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830» судовий збір в розмірі 1921,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі протягом 30 днів апеляційної скарги з дня проголошення судового рішення, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДЕСАНТУ 2830», місцезнаходження: Одеська область, м. Южне, пр. Гр.Десанту, 30/16, .

Відповідач ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач Южненська міська рада Одеського району Одеської області, місцезнаходження: Одеська область, м. Южне, пр.Гр.Десанту, 18, код ЕДРПОУ 21018103.

Третя особа Фонд комунального майна Южненської міської ради Одеського району Одеської області, місцезнаходження: Одеська область, м. Южне, пр.Гр.Десанту, 18, код ЕДРПОУ 22502541.

Суддя Южного міського суду

Одеської області З.І. Барановська