Справа № 675/1259/22
Провадження № 2/675/458/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" грудня 2022 р. м.Ізяслав

Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі: головуючого -

судді Демчука П. В.,

з участю секретаря судового засідання Григор`євої О.С.,

представника позивача - адвоката Каруна В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження в залі суду м. Ізяслав цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. На обґрунтування своїх вимог позивач в позовній заяві зазначив, що є власником земельної ділянки з кадастровим номером :05:003:0243. 22.04.2013 року між власником земельної ділянки ОСОБА_2 та відповідачем був укладений договір оренди землі, на підставі якого було зареєстроване право оренди відповідача в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до умов вказаного договору відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату щорічно в розмірі 4 % нормативної грошової оцінки землі, що на дату укладення договору становило 700,00 грн. Згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 02.06.2018 року договір укладається на 10 років, відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату щорічно в розмірі 12 % нормативної грошової оцінки землі, що на дату укладення договору становило 3800,00 грн. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за № 1925 від 09.08.2019 року спадкоємцем померлої ОСОБА_2 є ОСОБА_1 .

Але орендну плату, починаючи з 2019 року відповідач не сплачує. У зв`язку з несплатою орендної плати утворилась заборгованість по орендній платі за 2019-2022 роки в розмірі 16587,00 грн., яку позивач просив стягнути з відповідача на свою користь, а також 3365,72 грн. інфляційних втрат, 607,18 грн. річних та 739,16 грн. пені. Крім того позивач просив у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати розірвати договір оренди.

В судовому засіданні представник позивача - адвокат Карун В.П. позов підтримав та просив задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не прибув.

У відзиві на позов представник ТОВ "Фармгейт" заперечив проти заявленого позову, зазначив, що орендна плата для ОСОБА_2 за 2019-2022 роки виплачувалася шляхом надсилання грошових переказів через АТ "Укрпошта", однак надати підтвердження цього відповідач не може через переміщення фінансово-господарських документів за межі України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали суд приходить до висновку про можливість задоволення позову.

22.04.2013 року між власником земельної ділянки з кадастровим номером :05:003:0243 ОСОБА_2 та відповідачем був укладений договір оренди землі, на підставі якого було зареєстроване право оренди відповідача в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до умов вказаного договору відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату щорічно в розмірі 4 % нормативної грошової оцінки землі, що на дату укладення договору становило 700,00 грн.

Згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 02.06.2018 року договір укладається на 10 років, відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату щорічно в розмірі 12 % нормативної грошової оцінки землі, що на дату укладення договору становило 3800,00 грн.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав Власності на нерухоме майно, Державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна договір оренди землі від 22.04.2013 року, зареєстрований 03.07.2013 року з урахуванням змін, що внесені додатковою угодою (інформаційна довідка № 295340166 від 19.01.2022 року).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за № 1925 від 09.08.2019 року спадкоємцем померлої ОСОБА_2 є ОСОБА_1 . Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з земельної ділянки з кадастровим номером :05:003:0243 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 1,8089 га, яка розташована на території Лютарської сільської ради.

Позивач ОСОБА_1 надав суду докази, які свідчать, що він належним чином повідомив відповідача ТОВ "Фармгейт Україна " про перехід до нього права власності на спірну земельну ділянку, зазначивши її кадастровий номер, площу, місце розташування, своє місце проживання та платіжні реквізити. Дане повідомлення було надіслане 05 серпня 2020 року та було отримане відповідачем 07 серпня 2020 року, пиро зо свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення.

За 2019, 2020, 2021 та 2022 роки відповідач орендну плату позивачу не сплачував, оскільки ним не надано відповідних доказів такої оплати.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення (ч. 1 ст. 251 ЦК України).

Згідно ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору (ч.1 ст. 631 ЦК України).

За таких обставин, оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач не виконав в 2019, 2020, 2021 та 2022 році покладені на нього договором оренди землі обов`язки по виплаті орендної плати, то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в розмірі 16587,00 грн. з врахуванням індексу інфляції.

Також відповідно до п. 14 укладеного між сторонами договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість, яка утворилась станом на 09.08.2022 року, і суд відповідно до ст. 13 ЦПК України обмежений заявленими межами позовних вимог.

Так станом на 09.08.2022 року пеня за несплату орендної плати за 2019 рік становить 388,46 грн. (3955,80 грн. х 0,01% х 982 дні:100).

Станом на 09.08.2022 року пеня за несплату орендної плати за 2020 рік становить 245,78 грн. (3990,00 грн. х 0,01% х 616 днів:100).

Станом на 09.08.2022 року пеня за несплату орендної плати за 2021 рік становить 104,92 грн. (4180,00 грн. х 0,01% х 251 дні:100).

Загалом станом на 09.08.2022 року передбачена п. 14 договору оренди пеня становить 739,16 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Також позивач просить стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3 % річних.

Станом на 09.08.2022 року інфляційні втрати за 2019 рік становлять 1398,26 грн.

Станом на 09.08.2022 року інфляційні втрати за 2020 рік становлять 1210,25 грн.

Станом на 09.08.2022 року інфляційні втрати за 2021 рік становлять 757,21 грн.

Загалом станом на 09.08.2022 року інфляційні втрати становлять 3365,72 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Станом на 09.08.2022 року 3 % річних за 2019 рік становлять 318,96 грн.

Станом на 09.08.2022 року 3 % річних за 2020 рік становлять 201,99 грн.

Станом на 09.08.2022 року 3 % річних за 2021 рік становлять 86,23 грн.

Загалом станом на 09.08.2022 року 3 % річних становлять 607,18 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Крім того, згідно із загальним правилом, визначеним ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата та її розмір віднесені до істотних умов договору оренди землі.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з п. 36 договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу сторони внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Відповідно до постанови Верховного Суду від 07.10.2020 року №313/780/19 та постанови Верховного Суду від 06.03.2019 року №183/262/17 підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

За такого, оскільки відповідач систематично протягом 2019-2022 років не виконував свій обов`язок по сплаті орендної плати - вказане є підставою для розірвання договору оренди землі.

У зв`язку з цим, загалом позов підлягає задоволенню - договір оренди підлягає розірванню та з відповідача на користь позивача в межах заявлених позовних вимог слід стягнути заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від станом на 09.08.2022 року в сумі 21229,06 грн., з яких: 16587,00 грн. - заборгованість з орендної плати, 3365,75 грн. інфляційні втрати, 607,18 грн. річних, 739,16 грн. - пеня.

Згідно зі ст. 141 ЦК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 625 ЦК України, керуючись ст.ст. 12; 13; 81; 264; 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі (земельної ділянки кадастровий номер :05:003:0243 загальною площею 1,8089 га), укладений 22 квітня 2013 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна», рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - індексний номер 3607473 від 03.07.2013 р., прийняте державним реєстратором Реєстраційної служби Ізяславського районного управління юстиції Хмельницької області Захарчуком О.М., з урахуванням змін, внесених до договору додатковою угодою від 02.06.2018 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна» на користь ОСОБА_1 16587 грн. заборгованості з орендної плати, 3365,72 грн. інфляційних втрат, 607,18 грн. - 3% річних, 739,16 грн. пені, 1984,80 у відшкодування сплаченого судового збору, а всього - 23 283 грн. 86 коп..

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на його апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 : місце реєстрації - АДРЕСА_1 , рнокпп - НОМЕР_1 ;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фармгейт Україна»: місце знаходження - с. Васьківці Шепетівського району Хмельницької області, вул. Шевченка, 2А, код ЄДРПОУ - 37138877.

Повний текст рішення складено 02 січня 2022 року.

Суддя П.В.Демчук