ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 606/521/21Головуючий у 1-й інстанції Ромазан Л.С.
Провадження № 22-ц/817/195/22 Доповідач - Дикун С.І.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 липня 2022 року м. Тернопіль

Тернопільський апеляційний суд в складі:

головуючого - Дикун С.І.

суддів - Костів О. З., Парандюк Т. С.,

з участю секретаря - Дідух М.Є.

учасників справи: представника позивачки ОСОБА_1 адвоката Ляшенка М.Д.; представника відповідача ТзОВ "Агрокомпанія "Дружба" Копаниці Ю.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції цивільну справу №606/521/21 за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 8 листопада 2021 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія "Дружба" про стягнення орендної плати за землю, постановленого суддею Ромазан Л.С., повний текст рішення виготовлено 11 листопада 2021 року, -

ВСТАНОВИВ: У березні 2021 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія "Дружба" про стягнення орендної плати за землю.

В обгрунтування вимог посилалась на те, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 її матері ОСОБА_2 вона успадкувала належне їй майно, а саме земельну ділянку площею 3,8874 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №013499, виданим Теребовлянською райдержадміністрацією Тернопільської області від 08 серпня 2006 року за кадастровим номером :01:001:0159, та земельну ділянку площею 2.7568 га, що підверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 007375, виданого Теребовлянською райдержадміністрацією Тернопільської області від 23 вересня 2004 року за кадастровим номером :01:001:0442. Вказані земельні ділянки після смерті її матері продовжували перебувати в оренді відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія "Дружба»", яке зобов`язалось щорічно сплачувати кошти за оренду вказаних земельних ділянок.

15 липня 2020 року вона отримала свідоцтво про право на спадщину за законом (земельну ділянку площею 3.8874 га), а 21 жовтня 2020 року - свідоцтво про право на спадщину за законом (земельну ділянку 2.7568 га). Після смерті матері 27 вересня 2009 року відповідач не бажав їй виплачувати орендну плату із за відсутності правовстановлюючих документів, тобто за 11 (одинадцять) років, включаючи 2020 рік. Останній безпідставно не виконував свого обов`язку не сплачував орендної плати. На підставі вищенаведеного просить стягнути з ТзОВ Дружба орендну плату від 27 вересня 2009 року по 2018 рік по 17600 грн. за кожен рік на суму 158400 грн.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 08 листопада 2021 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокомпанія "Дружба" про стягнення орендної плати за землю відмовлено.

Не погоджуючись із рішенням суду, ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу на рішення суду, в якій просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення у даній справі, яким задовольнити позовні вимоги.

Апеляційна скарга мотивована тим, що оскаржуване рішення прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, та в неповному обсязі з`ясовано всі обставини, що мають значення для справи .

Зазначає, що відповідно до відповіді ТзОВ "Агрокомпанія "Дружба" від 22.12.2020 року їй було роз`яснено про неможливість проведення виплати орендної плати з 2009 року через відсутність первинної інформації про виплату орендної плати, яка зберігається в архіві та запропоновано з`явитися у вказане товариство у зв`язку із оформленням спадщини на земельні ділянки після смерті матері ОСОБА_2

16.01.2021 року вона звернулась із заявою до керівника ТзОВ "Агрокомпанія "Дружба" та повідомила про своє право нарахувати пеню, інфляцію за користування її коштами.

Зазначила, що не укладення нею договорів оренди землі з відповідачем немає істотного значення і не впливає на виплату орендної плати на землю.

Окрім того вказує на те, що до вимог договору оренди землі між її матір`ю та відповідачем вона не мала права розривати договір оренди землі в разі настання смерті матері. Тому обґрунтування суду є хибним , оскільки у неї мова йшла із відповідачем не про майбутню орендну плату, а за минулу, яку не виплачували матері .

Також посилається на те, що суд в рішенні суду не обґрунтовував та не надавав правової оцінки тому, що розмір плати, її форма, умови, порядок га строки і виплати встановлюються договором, землекористувач зобов`язаний вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. ТзОВ "Агрокомпанія "Дружба" мала можливість сплатити орендну плату шляхом внесення грошових коштів на депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо не знала куди відправляти гроші з метою виконання договору оренди землі після смерті матері від 27 вересня 2009 року, адже договір є обов`язковим для його виконання сторонами.

У відзиві на апеляційну скаргу ТзОВ Агрокомпанія Дружба зазначає, що рішення першої інстанції є законним та обґрунтованим, а доводи апеляційної скарги надуманими та безпідставними. Апелянт жодного договору оренди земельними ділянками площею 3.887 га та 2.7568 га, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Заздрівської сільської ради не надав, та не надано жодної інформації про державну реєстрацію речового права з державного реєстру речових прав.

Між ОСОБА_1 або ОСОБА_2 та ТзОВ Агрокомпанія Дружба не було укладено та зареєстровано у відповідності до чинного законодавства України жодних договорів оренди землі за вказаний період, тому здійснити виплати по орендній платі за землю не є можливим.

Під час розгляду справи в апеляційному суді в режимі відеоконференції представник позивачки адвокат Ляшенко М.Д. підтримав вимоги апеляційної скарги, зіславшись на викладені у ній доводи. Окрім того, зазначив, що його довірителькою ОСОБА_1 під час розгляду справи в апеляційному суді було віднайдено оригінали договорів оренди між спадкодавцями - її батьками ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та ТОВ Прогрес, які, на думку сторони позивачки, свідчать про існування договірних відносин між спадкодавцями та відповідачем, що також підтверджується рішенням Господарського суду Тернопільської області від 22 грудня 2010 року у справі №14/89-1757 відповідно до якого встановлено, що протоколом зборів власників майнових паїв КСП Прогрес вирішено продати майнові паї ТОВ Агрокомпанія Дружба за 1360000.00 грн. Отже, відповідач укривав факт переходу до нього майна та земельних ділянок від ТОВПрогрес.

Представник відповідача ТзОВ Агрокомпанія Дружба Копаниця Ю.Б. заперечив апеляційну скаргу. Рішення суду першої інстанції вважає законним та обгрунтованим. Зазначив, що позивачкою не подано ні суду першої інстанції ні апеляційному суду доказів про укладення між спадкодавицею та відповідачем та реєстрацію у відповідності до чинного законодавства України договорів оренди спірних земельних ділянок за вказаний період з 2009 по 2018 рік, а також не подано доказів використання спірних земельних ділянок відповідачем, а тому відсутні підстави для виплати позивачці орендної плати за вказаний період.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, відзиву на апеляційну скаргу, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .

Як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.07.2020 року, ОСОБА_1 є спадкоємцем після смерті матері ОСОБА_2 земельної ділянки площею 3.8874 га із кадастровим номером :01:001:0159, розташованої на території Заздрівської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.07.2020 року №216353067 вбачається, що за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку площею 3.8874 га із кадастровим номером :01:001:0159.

Згідно із свідоцтвом про право на спадщину за законом від 21 жовтня 2020 року позивачка успадкувала після смерті матері ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2.7568 га, кадастровий номер :01:001:0442, розташовану на території Заздрівської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог про стягнення орендної плати за землю на користь спадкоємиці ОСОБА_1 , суд першої інстанції виходив з того, що позивачкою не доведено факту укладення договірних відносин щодо оренди успадкованих нею спірних земельних ділянок між спадкодавицею ОСОБА_2 та ТзОВ "Агрокомпанія "Дружба", а тому у відповідача не виник обов`язок виплачувати орендну плату спадкоємиці.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України).

Відповідно до ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третястатті 46цього Кодексу). Якщо протягом однієї доби померли особи, які могли б спадкувати одна після одної, спадщина відкривається одночасно і окремо щодо кожної з них. Якщо кілька осіб, які могли б спадкувати одна після одної, померли під час спільної для них небезпеки (стихійного лиха, аварії, катастрофи тощо), припускається, що вони померли одночасно. У цьому випадку спадщина відкривається одночасно і окремо щодо кожної з цих осіб.

Відповідно до ч.1 ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно з ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч.1 ст.1296 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Частиною першою ст.1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.

Отже, спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законом порядку.

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно з ч.1 ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21,22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч.1,3 ст.148-1 Земельного Кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

- кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

-найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

-місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

-платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

Суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що позовні вимоги про стягнення орендної плати за 2009-2018 роки не підлягають до задоволення, оскільки позивачкою не надано доказів, які б вказували на наявність орендних відносин землі між спадкодавицею - її матір`ю ОСОБА_2 та відповідачем ТзОВ «Агрокомпанія "Дружба», а також доказів фактичного користування відповідачем спірними земельними ділянками площею 3.887 га та 2.7568 га, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Заздрівської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області, кадастрові номери земельних ділянок :01:001:0159; :01:001:0442.

З матеріалів справи вбачається, що 19.10.2020 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрокомпанія «Дружба» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею 3.8874 га, із кадастровим номером :01:001:0159, розташовану на території Заздрівської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області.

Дані про укладення відповідачем із ОСОБА_1 договору оренди землі на земельну ділянку площею 2.7568 га. кадастровий номер :01:001:0442, розташовану на території Заздрівської сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області, відсутні.

21.11.2020 року ОСОБА_1 звернулася до керівника ТзОВ «Агрокомпанія "Дружба" із заявою про виплату орендної плати за користування земельними ділянками, які передані її матір"ю ОСОБА_2 в оренду ТзОВ «Агрокомпанія "Дружба" на підставі укладеного між ними договору оренди землі.

22.12.2020 року ТзОВ «Агрокомпанія "Дружба" було письмово роз`яснено ОСОБА_1 про неможливість проведення виплати орендної плати з 2009 року через відсутність первинної інформації про виплату орендної плати, яка зберігається в архіві, запропоновано їй з`явитися у вказане товариство у зв`язку із оформленням спадщини на земельні ділянки площею 3.8874 га та 2.7568 га після смерті матері ОСОБА_2 з метою уникнення можливих непорозумінь щодо виплати орендної плати в майбутньому. До вказаної відповіді додано копії відомостей та копію платіжного доручення про видачу грошей за пай за 2018, 2019, 2020 роки.

16.01.2021 року ОСОБА_1 повідомила відповідача про своє право нарахувати пеню, інфляцію за користування її коштами, а також про право на стягнення судових витрат, адвокатських послуг, що буде мати негативні наслідки для підприємства. Зазначила, що неукладення нею договорів оренди землі із відповідачем не має істотного значення і не впливає на виплату орендної плати за землю, яка належала її матері.

19.02.2021 року ТзОВ Агрокомпанія Дружба надало відповідь ОСОБА_1 про те, що орендна плата за землю виплачувалася їй в повному обсязі. Майбутня орендна плата за землю буде виплачуватися відповідно до укладених із нею договорів оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підтвердження своїх позовних вимог сторона позивача посилається і доводить наступне.

Посилання ОСОБА_1 в апеляційній скарзі на те, що неукладення нею договорів оренди землі з відповідачем не має істотного значення та не впливає на виплату орендної плати на землю за договорами оренди землі, укладеними спадкодавцем, не заслуговують на увагу, оскільки позивачкою не було надано доказів укладення договірних відносин щодо оренди землі між спадкодавицею ОСОБА_2 та відповідачем, за таких обставин, суд першої інстанції правильно відмовив у задоволенні позовних вимог про стягнення орендної плати на користь позивачки - спадкоємиці ОСОБА_2 .

Безпідставними є твердження позивачки в апеляційній скарзі, що землекористувач зобов`язаний вносити орендну плату за користування земельною ділянкою та договір є обов`язковим для його виконання сторонами, оскільки відсутні докази укладення договорів оренди спірних земельних ділянок та їх державної реєстрації між ОСОБА_2 та відповідачем, який також заперечує фактичне використання ним спірних земельних ділянок протягом 2009-2018 р.р. без укладення договорів оренди землі.

Оскільки між апелянтом або ОСОБА_2 та TOB «Агрокомпанія «Дружба»» не було укладено та зареєстровано у відповідності до чинного законодавства України жодних договорів оренди землі за вказаний апелянтом період, і протилежного не доведено ні у суді першої інстанції, ні в апеляційному суді, тому у відповідача відсутні підстави здійснити виплати по орендній платі за землю за період 2009 по 2018 рік.

Оскільки позивач не довів належними та допустимими доказами наявність за період з 2009 по 2018 рік договорів оренди на спірні земельні ділянки, а також використання вказаних земельних ділянок TOB «Агрокомпанія «Дружба» без укладення договорів оренди, у суду відсутні підстави для задоволення позову.

Посилання представника позивача адвоката Ляшенка М.Д. в суді апеляційної інстанції на наявність договору між ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та СТзОВ «Прогрес» не може вказувати на наявність договірних відносин між спадкодавицею ОСОБА_5 та TOB «Агрокомпанія «Дружба», оскільки вказані договори оренди повинні бути переукладені з TOB «Агрокомпанія «Дружба», про що доказів не подано.

Твердження адвоката Ляшенка М.Д., що за рішенням Господарського суду Тернопільської області від 22 грудня 2010 року у справі №14/89-1757 відповідно до якого встановлено, що протоколом зборів власників майнових паїв КСП Прогрес вирішено продати майнові паї ТОВ Агрокомпанія Дружба за 1360000.00 грн. встановлено факт переходу до відповідача майна та земельних ділянок від ТОВ Прогрес не відповідають дійсності. Даним рішенням установлено, що протоколом зборів власників майнових паїв КСП Прогрес вирішено продати майнові паї ТОВ Агрокомпанія Дружба за 1360000.00 грн. Даним рішенням за ТОВ «Агрокомпанія «Дружба» було визнано право власності на вантажні автомобілі СТзОВ «Прогрес». Однак, про укладення будь-яких договорів з СТзОВ «Прогрес» щодо земельних паїв та, зокрема, щодо спірних земельних ділянок із даного рішення не вбачається.

Таким чином, доводи апеляційної скарги на правильність висновків суду не впливають, оскільки спростовуються встановленими обставинами справи. Інші доводи апеляційної скарги фактично стосуються переоцінки доказів та встановлених на їх підставі обставин справи, що знаходиться поза межами повноважень суду апеляційної інстанції.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Оскільки місцевим судом повно та всебічно з`ясовано дійсні обставини справи, надано належну оцінку зібраним у ній доказам, постановлено законне і обгрунтоване рішення, подану апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а судове рішення без змін.

Враховуючи, що ухвалою апеляційного суду від 4 січня 2022 року відстрочено сплату судового збору за подання апеляційної скарги, із ОСОБА_1 слід стягнути судовий збір за розгляд справи в апеляційному суді у розмірі 2376 грн. на користь держави, що відповідає вимогам ч.1 ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.367, 374, 375, 381-384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд, -

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 8 листопада 2021 року залишити без змін.

Стягнути з ОСОБА_1 , (зареєстрованої в АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ), на користь держави 2376 грн. судового збору за розгляд справи в суді апеляційної інстанції.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, однак може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складений 13 липня 2022 року.

Головуючий Дикун С.І.

Судді: Костів О.З.

Парандюк Т.С.