Справа №705/1640/21
2/705/627/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2022 року м. Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Єщенко О.І.,

за участю:

секретаря судового засідання Щербакової Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Черповоди» про визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Черповоди» про визнання права власності на майно, в якому просив: припинити право власності громадянки ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на земельну ділянку площею 3,10 га, з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Черповодівської сільської ради, за межами села Черповоди Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :02:000:0033; скасувати Державну реєстрацію права власності громадянки ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на земельну ділянку площею 3,10 га, з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Черповодівської сільської ради, за межами села Черповоди Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :02:000:0033, шляхом внесення відповідних відомостей до запису про право власності № 17687798 Державного реєстру права власності на нерухоме майно; припинити дію договору оренди землі № б/н від 01.11.2016, укладеного між громадянкою ОСОБА_2 та СВК «Черповоди», на земельну ділянку площею 3,10 га, з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Черповодівської сільської ради, за межами села Черповоди Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :02:000:0033; скасувати Державну реєстрацію договору оренди землі № б/н від 01.11.2016, укладеного між громадянкою ОСОБА_2 та СВК «Черповоди», на земельну ділянку площею 3,10 га, з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Черповодівської сільської ради, за межами села Черповоди Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :02:000:0033, шляхом внесення відповідних відомостей до запису про інше речове право № 17687799 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельну ділянку площею 3,10 га, з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Черповодівської сільської ради, за межами села Черповоди Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :02:000:0033; стягнути на його користь понесені судові витрати у вигляді судового збору на загальну суму 4760, 35 гривень.

В обґрунтування позову зазначив, що він являється власником земельної ділянки площею 3,10 га, з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Черповодівської сільської ради, за межами села Черповоди Уманського району Черкаської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ЧР № 048344, виданим 05.02.2005, кадастровий № :02:000:0033. У грудні 2020 року він вирішив зареєструвати своє право власності на вказану земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав та права власності на нерухоме майно, для чого звернувся до Державного кадастрового реєстратора Міськрайонного управління Держгеокадастру в Уманському районі та місті Умань з метою отримання витягу з Державного земельного кадастру з інформацією про земельну ділянку. Але виявилося, що право власності на його земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі права власності на нерухоме майно та в Державному земельному кадастрі за іншою особою, а саме за відповідачкою по справі ОСОБА_2 . Так, у результаті з`ясування всіх обставин справи, на підставі отриманих документів, доданих до позовної заяви, стало відомо, що громадянка ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 3,10 га, з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Черповодівської сільської ради, за межами села Черповоди Уманського району Черкаської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 140207, виданим 25.09.2007. 01.11.2016 ОСОБА_2 уклала договір оренди на земельну ділянку з СВК «Черповоди», і 25.11.2016 вказаний договір було зареєстровано приватним нотаріусом Жашківського районного нотаріального округу Черкаської області Шелудько В.П. в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 17687799) з одночасною реєстрацією права власності на земельну ділянку за громадянкою ОСОБА_2 (номер запису про право власності 17687798), помилково при цьому визначивши кадастровий номер земельної ділянки за правовстановлюючим документом як :02:000:0033, не отримавши відповідних відомостей з Державного земельного кадастру. В подальшому ОСОБА_2 , виявивши невідповідність зареєстрованого за нею права власності на земельну ділянку, що їй фактично не належить, вчинила дії щодо реєстрації права власності на належну їй земельну ділянку за правильним кадастровим номером :02:000:0088, про що 19.05.2017 Державним реєстратором виконавчого комітету Іванівської сільської ради Уманського району Черкаської області було вчинено запис про право власності (20530089) в Державному реєстрі прав. Таким чином, на даний час відповідач у справі відповідно до даних Державного земельного кадастру, Державного реєстру речових прав та права власності на нерухоме майно, на підставі одного Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 140207, виданого 25.09.2007, являється власницею обох земельних ділянок: кадастровий номер :02:000:0033, що фактично належить йому, та кадастровий номер :02:000:0088, що фактично належить їй. Таким чином, у досудовому порядку йому не вдалося належним чином зареєструвати свої майнові права та набути права власності на належну земельну ділянку, його право власності не визнається компетентними державними органами, і внести відповідні зміни в існуючі Державні реєстри не представилося можливим, тому виникла необхідність звернутися до суду за захистом майнових прав шляхом визнання права власності на майно.

16.06.2021 головою правління СВК «Черповоди» Деренюком Ю.М. подано до суду відзив на позовну заяву, який ухвалою від 05.07.2021 залишено без розгляду.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, попередньо подав до суду клопотання, в якому просив справу розглянути без його участі. Зазначив, що позовні вимоги він підтримує повністю і просить суд їх задовольнити. Не заперечував щодо можливого прийняття заочного рішення у справі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, попередньо подала до суду заяви, в яких зазначила, що позовні вимоги ОСОБА_1 вона визнає повністю і просить суд їх задовольнити. Також вказала, що в досудовому порядку вона намагалася самостійно усунути обставини набуття нею на праві власності земельної ділянки, що їй фактично не належить, але вжитими заходами їй цього зробити не вдалося, оскільки відповідач у справі СВК «Черповоди» чинить перешкоди у відновленні істини в цій справі. Вона являється інвалідом другої групи та має на утриманні дитину інваліда з дитинства першої групи і у відповідності до норм чинного законодавства має право на отримання соціальної допомоги, яку вона не може отримати по причині наявності у неї у власності земельної ділянки, яка є предметом спору в даній цивільній справі, а беручи до уваги, що прибутків від вказаної земельної ділянки вона не отримує і за відсутності соціальної допомоги її матеріальний стан на сьогоднішній день став критичним. Крім того, зазначила, що позовні вимоги вона підтримує повністю і просить суд їх задовольнити, але у зв`язку з неможливістю брати участь у судових засіданнях, просила справу розглядати без її участі.

Представник відповідача Сільськогосподарського виробничого кооперативу Черповоди в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, взявши до уваги заяви відповідача ОСОБА_2 , суд встановив такі факти, відповідні їм правовідносини та дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЧР № 048344, виданого ОСОБА_1 05 лютого 2003 року, йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1171 від 31.05.2002 передана у приватну власність земельна ділянка площею 3,10 га, розташована на території Черповодівської сільської ради, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0033.

Зазначена земельна ділянка передана в оренду Сільськогосподарському виробничому кооперативу «Черповоди», договір оренди землі серія та номер; б/в, виданий 01.11.2016, строк дії договору 10 років. Наведене підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 07.04.2021 та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 251698409 від 08.04.2021 (параметри запиту кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0033).

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЕ № 140207, виданого ОСОБА_2 25 вересня 2007 року Уманською райдержадміністрацією, їй на підставі розпорядження Уманської районної державної адміністрації від 14.09.2007 № 268 передана у приватну власність земельна ділянка площею 3,10 га, розташована на території Черповодівської сільської ради, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0033.

Відповідно до листа Міськрайонного управління в Уманському районі та м. Умань Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 24.12.2020 державним кадастровим реєстратором Міськрайонного управління в Уманському районі та м. Умань Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області повідомлено про те, що при обробці даних з Державного земельного кадастру в розділі про право власності/право постійного користування була допущена помилка в документі, що посвідчує право. 25.11.2016 реєстраційний номер земельної ділянки у Державному реєстрі прав № 17687798 (приватний нотаріус Шелудько В.П., Жашківський район) були зареєстровані речові права за ОСОБА_2 . Згідно земельно-облікових документів ОСОБА_2 передана у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0088 площею 3,10 га, державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 140207, виданий на підставі розпорядження Уманської РДА № 268 від 14.09.2007. Відповідно до РПП 19.05.2017 зареєстровані речові права. На даний час після оновлення запису про речові права відсутня технічна можливість щодо внесення правок для відображення інформації в Державному кадастрі в розділі про право власності/право постійного користування на вказану земельну ділянку кадастрового номеру :02:000:0033.

Відповідно до ч. 1, п. 7 ч. 2 ст.16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідношення.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 49 ЦПК України відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи, що позивач ОСОБА_1 позбавлений можливості в позасудовому порядку припинити право власності відповідача ОСОБА_2 , скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 та визнати за собою право власності на належну йому на праві власності земельну ділянку, відповідач ОСОБА_2 визнала позовні вимоги позивача ОСОБА_1 в частині: припинення права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 3,10 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в адміністративних межах Черповодівської сільської ради, за межами села Черповоди Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :02:000:0033; скасування Державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на зазначену земельну ділянку та визнання за ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку, визнання відповідачем ОСОБА_2 позову закону не суперечить, прав, свобод чи інтересів інших осіб не порушує, в тому числі і відповідача СВК «Черповоди», суд вважає можливим ухвалити рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 у зазначеній частині в повному обсязі.

Що стосується позовних вимог позивача ОСОБА_1 про припинення дії договору оренди землі № б/н від 01.11.2016, укладеного між ОСОБА_2 та СВК «Черповоди», на земельну ділянку площею 3,10 га, з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Черповодівської сільської ради, за межами села Черповоди Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :02:000:0033 та скасування Державної реєстрації договору оренди землі № б/н від 01.11.2016, укладеного між громадянкою ОСОБА_2 та СВК «Черповоди», на земельну ділянку площею 3,10 га, з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Черповодівської сільської ради, за межами села Черповоди Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :02:000:0033, шляхом внесення відповідних відомостей до запису про інше речове право № 17687799 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, суд вважає за необхідне зазначити таке.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

За змістом статей 125,126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки. За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Частиною третьою статті 9 Закону України «Про оренду землі» також визначено, що до нового власника орендованої земельної ділянки переходять права та обов`язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Стаття 627 ЦК України визначає, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У ч. 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У частинах першій та другій статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Положеннями ст. 30, 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі: закінчення строку, на який його було укладено; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до змісту ст. 32 Закону України «Про оренду землі», яка регулює питання щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Враховуючи, що ні позивачем, ні відповідачами не надано суду договору оренди землі № б/н від 01.11.2016, укладеного між ОСОБА_2 та СВК «Черповоди», на земельну ділянку, що є предметом судового розгляду, суд позбавлений можливості дослідити умови зазначеного договору на наявність підстав для його розірвання. За таких обставин позовні вимоги ОСОБА_1 в частині припинення дії зазначеного вище договору оренди землі № б/н від 01.11.2016 та скасування його державної реєстрації задоволенню не підлягають.

Позивач також просив стягнути на його користь понесені ним судові витрати у вигляді судового збору на загальну суму 4760 грн 35 коп.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат між сторонами суд виходить із положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, де зазначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, та враховує положення ч. 1 ст. 142 ЦПК України, відповідно до яких у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у рішенні вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Враховуючи, що судом відмовлено у задоволенні двох позовних вимог, що стосуються безпосередньо відповідача СВК «Черповоди», витрати на сплату судового збору у розмірі 1816 гривень (908+908), суд відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України покладає на позивача ОСОБА_1 .

При цьому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_2 50 відсотків судового збору сплаченого позивачем ОСОБА_1 за дві позовні вимоги немайнового характеру та позовну вимогу майнового характеру в розмірі 1472 гривні 18 копійок (908 + 908 + 1128,35 = 2944,35 : 2 = 1472,18) та повернути ОСОБА_1 з державного бюджету 50 відсотків судового збору, який сплачено при поданні позову до суду за дві позовних вимоги немайнового характеру та позовну вимогу майнового характеру, що становить 1472 гривні 18 копійок (908 + 908 + 1128,35 = 2944,35 : 2 = 1472,18).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11-13, 81, 82, 141, 142, 258, 259, 263-265, 268, 272 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити частково.

Припинити право власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на земельну ділянку площею 3,10 га, з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Черповодівської сільської ради, за межами села Черповоди Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :02:000:0033.

Скасувати Державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на земельну ділянку площею 3,10 га, з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Черповодівської сільської ради, за межами села Черповоди Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :02:000:0033, шляхом внесення відповідних відомостей до запису про право власності № 17687798 Державного реєстру права власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельну ділянку площею 3,10 га, з цільовим призначенням «Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» в адміністративних межах Черповодівської сільської ради, за межами села Черповоди Уманського району Черкаської області, кадастровий номер :02:000:0033.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 1472 (одна тисяча чотириста сімдесят дві) гривні 18 копійок.

Повернути ОСОБА_1 з державного бюджету частину судового збору, який сплачено при поданні позову до суду відповідно до квитанції про сплату № 44401 на рахунок UA0023755, отримувач коштів: ГУК у Черк.обл./тг м.Умань/22030101 код за , що становить 1472 (одна тисяча чотириста дві) гривні 18 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги через Уманський міськрайонний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня складення рішення суду.

Учасник справи, якому копія рішення суду не була вручена у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому копії рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: Сільськогосподарський виробничий кооператив «Черповоди»; 20370, Черкаська область, Уманський район, с. Черповоди, вул. Жовтневої Революції, 53А, .

Суддя О.І.Єщенко