РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.07.2022

м. Одеса

Справа № 522/25315/21

Провадження № 2/522/411/22

Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Яреми Х.С. розглянув у спрощеному позовному провадженні (без виклику сторін) справу

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана»

до ОСОБА_1

про стягнення грошових коштів.

ВСТАНОВИВ:

20.12.2021 до суду надійшла позовна заява ОСББ «Будинок у фонтана» до ОСОБА_1 .

Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в сумі 2 975,00 грн.

31.01.2022 відкрито спрощене провадження у справі (без виклику сторін).

Суд направляв поштову кореспонденцію за місцем реєстрації відповідача. На адресу суду повернулись поштові відправлення з причин їх не вручення адресату, відсутня за вказаною адресою. Тому в розумінні п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, ухвала про відкриття провадження вважається врученою.

Клопотання про розгляд справи в іншому порядку не надходило.

Позов обгрунтовує тим, що на балансіта обслуговуванні у ОСББ «Будинок у фонтана» знаходиться будинок АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_2 є споживачем комунальних послуг, які надає ОСББ. У зв`язку з несплатою членських внесків на утримання будинку і неоплатою спожитих комунальних послуг за період з січня 2019 по грудень 2021 утворилась заборгованість на суму 2 975,00 грн.

Відзив на позовну заяву не надходив,

Судом встановлені такі фактичні обставини справи.

Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 від 20 липня 2016 року було прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та затверджено Статут цього об`єднання.

03.08.2016 було проведено державну реєстрацію ОСББ «Будинок у фонтана» та внесено інформацію про юридичну особу до єдиного державного реєстру юридичних осіб за номером запису 1 059464 від 03.08.2016 та присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи - 40712009.

Рішенням № 328/12-1 від 02.09.2016 ДПІ у Приморському районі м. Одеси ГУ ДФС України в Одеській області Позивачу було присвоєно статус неприбуткової організації за ознакою неприбутковості -0043.

Основним видом діяльності Позивача є комплексне обслуговування об`єктів, а завданням та предметом діяльності є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами (п. 3 Розділу ІІ Статуту).

Загальними зборами ОСББ «Будинок у фонтана» від 30.11.2018 було прийнято рішення про затвердження розміру членських внесків на утримання будинку у розмірі:

1-й поверх та нежитлові приміщення - 4,14 грн за 1 кв.м. загальної площі;

2-11-й поверхи 5,03 грн. за 1 кв.м. загальної площі;

офісні приміщення - 4,48 грн за 1 кв.м. загальної площі.

Також затверджено розмір внеску до резервного фонду ОСББ «Будинок у фонтану» на 2018-2019 р.р. у розмірі 0,35 грн/ кв.м. загальної площі.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Будинок у фонтана» вказане рішення є обов`язковим для всіх співвласників будинку.

Протоколом № 1-21 від 03.01.2021 засідання правління ОСББ «Будинок у фонтана» було прийнято рішення про затвердження розміру членських внесків на утримання будинку у розмірі: 1-й поверх - 4, 87 грн за 1 кв.м. загальної площі; 2-10 поверхи - 5, 66 грн 1 кв.м. загальної площі; для офісних приміщень - 4, 89 грн 1 кв.м. загальної площі.

ОСОБА_1 є співвласником будинку, споживає послуги, які надає ОСББ, оскільки їй на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_3 .

Відповідно до розрахунку нарахувань за особовим рахунком № НОМЕР_1 , власника квартири АДРЕСА_2 ОСОБА_1 , заборгованість за період з січня 2019 року по грудень 2021 року становить 2 975,00 грн.

Вирішуючи спір суд виходив з наступного.

За змістом статті 322 ЦК України факт наявності права власності у особи на квартиру, навіть за відсутності договору на надання житлово-комунальних послуг, є підставою оплати житлово-комунальних послуг та інших послуг, пов`язаних з утриманням цієї квартири, які надає позивач та спожив відповідач (постанова Верховного Суду від 07.07.2020 у справі № 712/8916/17).

ОСББ «Будинок у фонтана» як утримувач будинку свої зобов`язання виконує та надає відповідачу житлово-комунальні послуги. Однак, ОСОБА_1 не виконує взятих на себе зобов`язань та не сплачує вартість спожитих послуг вчасно і в повному обсязі.

З наданих розрахунків вбачається, що станом на 01.01.2022 загальна заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг складає 2975,00 грн.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ були прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку.

Відповідно до п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем.

Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає ОСББ, не виконує зобов`язань по оплаті спожитих послуг в обсязі та на визначених співвласниками будинку умовах. Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір, сплачений за подання позову.

Керуючись ст.ст. 141, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» () заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та спожитих житлово-комунальних послуг в розмірі 2 975 (дві тисячі дев`ятсот сімдесят п`ять) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок у фонтана» судовий збір у розмірі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 18.07.2022.

Суддя Х.С. Ярема