Р І Ш Е Н Н Я№ 127/8158/22

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 липня 2022 р.Вінницький міський суд Вінницької області в складі судді Венгрин О.О.,

секретар Паук Н.В.,

за участі позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю Торгові системи ВТУБ, приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А., про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ТОВ «ТС ВТУБ», приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А., про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, мотивуючи його тим що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько ОСОБА_4 . Позивач із своїм братом ОСОБА_3 є спадкоємцями першої черги до майна померлого. Після смерті батька відкрилась спадщина, до складу якої входить житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .

При зверненні до нотаріуса для оформлення спадщини позивач отримав відмову нотаріуса, в зв`язку з тим, що підставою набуття права власності у померлого є договір купівлі-продажу нерухомого майна, який нотаріально не посвідчений, а тому він не відповідає вимогам чинного законодавства України та не посвідчує право власності померлого на житловий будинок.

23.04.1997 р. ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу нерухомого майна №167 придбав у ОСОБА_2 1/4 частку житлового будинку по АДРЕСА_1 , який був укладений на Вінницькій товарній універсальній біржі і відповідно до вимог Закону України "Про товарну біржу" зареєстрований в "Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю" під №167 від 23.04.1997 р. Договором передбачено, що подальше нотаріальне посвідчення цього договору не потрібно. Отже після укладення даного договору його нотаріальне посвідчення сторони не здійснювали, він був зареєстрований у Вінницькому обласному об`єднаному бюро технічної інвентаризації 03.06.1997 р., та записано в реєстрову книгу за №2824.

Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - ј частки житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , укладений 23.04.1997 р. на Вінницькій товарній універсальній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 (біржовий контракт №167 купівлі-продажу нерухомості від 23.04.1997 р.). (а.с. 1-4)

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав за викладених в позовній заяві обставин, просить його задоволити.

В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає. (а.с. 93)

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, належним чином повідомлялась про день та час розгляду справи. (а.с. 103-104)

Представник третьої особи - ТОВ «ТС ВТУБ» в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у відсутність третьої особи (а.с. 69) та надав пояснення, позов визнає. (а.с. 70)

Третя особа - приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, при вирішенні спору покладаються на розсуд суду. (а.с. 81)

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно біржового контракту купівлі-продажу нерухомості №167 від 23.04.1997 р. ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , і ОСОБА_2 уклали контракт відповідно до Правил біржових торгів нерухомістю на торгах ВТУБ. За контрактом ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_2 ј частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель по АДРЕСА_1 . В постійну власність покупця відійшли: коридор 2-1, кімнати 2-2, 2-3, сіни ІV, гараж «Г», хлів «В1», Ѕ льоху «Н», ј споруд №1-2, житлова площа відчужуваної частини будинковолодіння становить 16,8 кв.м. Продаж здійснено за 2763,00 грн. (а.с. 30-31)

В п. 7 біржового контракту зазначено, що до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" контракт реєструється на біржі і подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. На а.с. 32 копія реєстраційної картки №167 від 23.04.1997 р. брокера-продавця - 606 ОСОБА_2 , брокера -покупця 607 ОСОБА_4 .

Згідно звіту про оцінку майна №АЕ00-220406-01 вартість ј частки житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 становить 200000,00 грн. (а.с. 7-20)

На а.с. 36, 39 копії свідоцтв про народження позивача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , та відповідача ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , батьком яких записаний ОСОБА_4 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть. (а.с. 41)

Приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А. відмовлено позивачу ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на частку житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , оскільки поданий документ, який підтверджує право власності ОСОБА_4 на ј частку житлового будинку договір купівлі-продажу, виданий Вінницькою товарною універсальною біржою, нотаріально не посвідчений. (а.с. 33)

На а.с. 71- копія акту приймання-передавання документів юридичної особи на постійне зберігання №25 від 22.07.2021 р., згідно якого у зв`язку з закінченням строків зберігання документів ТБ «Вінницька товарна біржа» передала Державному архіву Вінницької області документи фонду №6248 за 1991-2010 р.р.

Згідно з ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 398 ЦК України право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 638 ч. 1 абз. 1 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" (дійсної на момент укладення договору) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку про необхідність визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна (біржовий контракт №167 купівлі продажу нерухомості) від 23.04.1997 р. - 1/4 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель, що по АДРЕСА_1 , укладений на Вінницькій товарній універсальній біржі між ОСОБА_2 і ОСОБА_4 .

Керуючись Законом України "Про товарну біржу",

ст.ст. 220, 398, 638, 655 ЦК України,

ст.ст. 13, 77-79, 89, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна (біржовий контракт №167 купівлі продажу нерухомості) від 23.04.1997 р. - 1/4 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель, що по АДРЕСА_1 , укладений на Вінницькій товарній універсальній біржі між ОСОБА_2 і ОСОБА_4 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня складення повного рішення до Вінницького апеляційного суду.

Згідно вимог ст. 265 ч. 5 п. 4 ЦПК України:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ;

відповідач ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 (остання відома адреса);

відповідач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , АДРЕСА_3 ;

третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю Торгові системи ВТУБ, м. Вінниця, вул. Хмельницьке шосе, 23, код 13298478;

третя особа - приватний нотаріус Вінницького міського нотаріального округу Скутельник І.А., м. Вінниця, просп. Коцюбинського, 78В.

Повне рішення виготовлено 14.07.2022 р.

Суддя О.О.Венгрин