Справа № 301/1205/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" червня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Балега Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

28 квітня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 03.05.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельних ділянок загальною площею 0,70 га, які розташовані на території Зарічанської сільської ради, власником яких був ОСОБА_5 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК № 021757.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та письмово уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_5 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а ОСОБА_5 , в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельні ділянки, присвоєння їм кадастрового номера та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки, укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 03.05.2010 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_5 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а він, відповідно, передав позивачу державний акт на право приватної власності на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельних ділянок ОСОБА_5 помер.

Відповідачі ОСОБА_2 , 1995 р. н., та ОСОБА_3 , 1990 р. н., будучи його синами відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцями за законом. До кола спадкоємців належала також дочка спадкодавця ОСОБА_4 , 2000 року народження.

На теперішній час вони є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті ОСОБА_5 .

Смерть ОСОБА_5 позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Проте вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 22), якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, подала заяву (а. с. 23, 45 ), в якій позов визнали, не заперечили проти його задоволення, справу просили розглянути в їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 03.05.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем земельних ділянок загальною площею 0,70 га, які розташовані на території Зарічанської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, власником яких був ОСОБА_5 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК № 021757 (а. с. 5).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та письмово уклали попередній договір (а. с. 4). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_5 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а ОСОБА_5 , в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність земельні ділянки.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельні ділянки, присвоєння їм кадастрового номеру та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки, укладуть в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 03.05.2010 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_5 гроші в розмірі 2 000 (дві тисячі) доларів США, а він, відповідно, передав позивачу державний акт на право приватної власності на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельних ділянок ОСОБА_5 помер, що стверджується довідкою, виданою Іршавським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області № 243/24.12-18 від 31.03.2022 (а. с. 6).

Відповідачі ОСОБА_2 , 1995 р. н., та ОСОБА_3 , 1990 р. н., будучи його синами відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцями за законом. До кола спадкоємців належала також дочка спадкодавця ОСОБА_4 , 2000 року народження, що стверджується довідкою виконавчого комітету Зарічанської сільської ради № 289 від 27.05.2022 року (а. с. 32).

На теперішній час вони є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті ОСОБА_5 .

Смерть гр. ОСОБА_5 позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Проте вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 03 травня 2010 року між продавцем ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельних ділянок площею 0,70 га, які розташовані на території Зарічанської сільської ради.

Визнати за ОСОБА_1 , мешканцем АДРЕСА_1 , право власності на земельні ділянки загальною площею 0,70 га, які розташовані на території Зарічанської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗК № 021757.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар