Номер провадження: 22-ц/813/4059/22
Справа № 508/1049/20
Головуючий у першій інстанції Банташ Д.С.
Доповідач Вадовська Л. М.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2022 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Колеснікова Г.Я., Сєвєрової Є.С.,

за участю секретаря - Поворозко І.Ю.,

переглянувши справу №508/1049/20 за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олексіївське», товариства з обмеженою відповідальністю «Раліївка» про розірвання договору оренди землі, визнання недійсним договору суборенди, скасування державної реєстрації за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Раліївка» на рішення Миколаївського районного суду Одеської області від 4 серпня 2021 року у складі судді Баштан Д.С., -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 , звернувшись 14 грудня 2020 року до суду з вищеназваним позовом, вказав, що у 2010 році уклав з СТОВ «Олексіївське» договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0224, розташованої на території Олексіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області, строком на 10 років. Договір оренди відповідач зареєстрував лише 9 грудня 2011 року. СТОВ «Олексіївське» без його згоди передало земельну ділянку на підставі договору суборенди землі від 25 листопада 2019 року в суборенду ТОВ «Раліївка», що є порушенням статті 8 Закону України «Про оренду землі». Посилаючись на вказані обставини, позивач ОСОБА_1 просив:

розірвати Договір оренди землі площею 7,07 га, кадастровий номер :01:002:0224, що розташована на території Олексіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області, укладений 30 грудня 2010 року між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Олексіївське» та ОСОБА_1 , зареєстрований у відділі Держкомзему України у Миколаївському районі Одеської області 9 грудня 2011 року за №00174; скасувати державну реєстрацію, здійснену 6 березня 2018 року державним реєстратором Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області Ігнатовським М.А., номер запису про інше речове право: 25220026, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 40091743 від 13 березня 2018 року, строком дії речового права до 9 грудня 2021 року;

визнати недійсним договір суборенди землі, укладений між сільськогосподарським товариством «Олексіївське» та товариством з обмеженою відповідальністю «Раліївка» в частині передачі в користування належної йому земельної ділянки площею 7,07 га, кадастровий номер :01:002:0224, що розташована на території Олексіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області; скасувати державну реєстрацію, номер запису про інше речове право: 36642136, здійснену 22 травня 2020 року державним реєстратором Зеленогірської селищної ради Любашівського району Одеської області Ігнатовським М.А., про договір суборенди землі від 25 листопада 2019 року між СТОВ «Олексіївське» та ТОВ «Раліївка» на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52397755 від 27 травня 2020 року державного реєстратора Ігнатовського М.А., строк дії: 9 грудня 2021 року.

стягнути витрати на сплату судового збору (а.с.2-7).

Ухвалою судді Миколаївського районного суду м. Одеси від 18 грудня 2020 року позовні вимоги ОСОБА_1 та позовні вимоги ОСОБА_2 роз`єднано в окремі провадження (а.с.22).

Ухвалою судді Миколаївського районного суду м. Одеси від 18 грудня 2020 року відкрито провадження у справі (а.с.23).

Ухвалою Миколаївського районного суду Одеської області від 23 лютого 2021 року закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті.

Ухвалою Миколаївського районного суду Одеської області від 13 квітня 2021 року відмовлено в задоволенні заяви ОСОБА_2 про забезпечення позову.

Відповідачі СТОВ «Олексіївське», ТОВ «Раліївка» відзив на позов не подали.

Рішенням Миколаївського районного суду Одеської області від 4 серпня 2021 року позов задоволено: визнано недійсними договір оренди та договір суборенди щодо права суборенди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0224, скасовано державну реєстрацію речових прав оренди та суборенди; стягнуто з відповідачів на користь позивача судові витрати по 840,00 грн. з кожного (а.с.129-133).

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 27 серпня 2021 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ «Раліївка» на рішення суду.

В апеляційній скарзі ТОВ «Раліївка» просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про відмову в позові (а.с.139-141).

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає в наступному. Суд не відклав розгляд справи по заяві відповідача СТОВ «Олексіївське». У спірних правовідносинах ТОВ «Раліївка» відносно права користування земельними ділянками є добросовісним набувачем, який не знав та не міг знати про наявність у договорі оренди між позивачем та СТОВ «Олексіївське» положення про заборону передачі предмета оренди у суборенду, тим більше, що у договорі суборенди, укладеному між СТОВ «Олексіївське» та ТОВ «Раліївка», зазначено, що СТОВ «Олексіївське» має всі права та повноваження на укладення такого договору. Договір суборенди укладено у відповідності до положень статті 774 ЦК України, посилання суду в рішенні на те, що у договорі суборенди суттєво зменшено розмір суборендної плати, що порушує договір оренди та чинне законодавство, є помилковим. Цивільний кодекс України не передбачає жодного взаємозв`язку та залежності розміру суборендної плати, отриманої орендарем від суборендатора, та орендної плати, яку орендар має сплатити орендодавцю. Суд не зазначив яким саме чином, та які саме права позивача були порушені реалізацією орендарем права на визначення розміру суборендної плати на його власний розсуд. Крім того, на час вирішення спору земельна ділянка перебувала під посівом соняшника, який згідно пункту «б» частини 1 статті 95 ЗК України належить на праві власності ТОВ «Раліївка», яке понесло витрати з передпосівної обробки ґрунту, посіву, внесення добрив, кропіння тощо. Суд не встановив дане, тим самим порушив права власника на посіви.

В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.

Відзив на апеляційну скаргу не подано.

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про часткове задоволення апеляційної скарги, скасування рішення суду в частині вимог до ТОВ «Раліївка» та ухвалення в цій частині нового рішення про відмову в задоволенні вимог про визнання недійсним договору суборенди, скасування державної реєстрації речового права суборенди з огляду на наступне.

Учасниками справи в порядку доведення обставин, на які посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, надано докази, що містять наступні дані.

ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) є власником земельної ділянки площею 7,07 га, цільового призначення «для товарного сільськогосподарського виробництва», кадастровий номер :01:002:0224, що розташована на території Олексіївської сільської ради, масив № НОМЕР_2 , ділянка № НОМЕР_3 , що посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю, серія ЯЕ №665649, виданим Миколаївської районною державною адміністрацією Одеської області 18 червня 2009 року.

Між ОСОБА_1 (орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Олексіївське» в особі директора Янова В.В. (орендар) укладено Договір оренди землі від 30 грудня 2010 року, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 7,07 га, кадастровий номер :01:002:0224, яка знаходиться на території Олексіївської сільської ради Миколаївського району Одеської області; строк оренди 10 років.

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0224 сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Олексіївське» на підставі Договору оренди землі від 30 грудня 2010 року як речове право зареєстровано державним реєстратором Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області Ігнатовським М.А. 6 березня 2018 року, номер запису про «інше речове право»: 25220025, строк дії речового права: 9 грудня 2021 року.

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 22 травня 2020 року державним реєстратором Зеленогірської селищної ради Любашівського району Одеської області Ігнатовським М.А. на підставі укладеного між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Олексіївське» () (орендар) та товариством з обмеженою відповідальністю «Раліївка» () Договору суборенди землі від 25 листопада 2019 року як речове право зареєстровано право суборенди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0224 товариства з обмеженою відповідальністю «Раліївка» (); номер запису 36642136.

Отже, Договір суборенди землі від 25 листопада 2019 року є договором, укладеним між двома юридичними особами як то СТОВ «Олексіївське» та ТОВ «Раліївка» щодо строкового платного користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, що перебували в оренді СТОВ «Олексіївське», в тому числі й земельною ділянкою позивача ОСОБА_1 .

Позивач ОСОБА_1 не є стороною Договору суборенди землі від 25 листопада 2019 року, тому за позовними вимогами ОСОБА_1 даний договір суборенди землі визнанню недійсним як правочин не підлягає.

При розірванні в судовому порядку Договору оренди землі від 30 грудня 2010 року, укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ «Олексіївське», право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0224 у разі її подальшого знаходження у ТОВ «Раліївка» (незаконне володіння) підлягає захисту в інший спосіб.

Рішення Миколаївського районного суду Одеської області від 4 серпня 2021 року в частині позовних вимог ОСОБА_1 до СТОВ «Олексіївське» про визнання недійсним договору оренди, скасування державної реєстрації речового права оренди позивачем ОСОБА_1 та відповідачем СТОВ «Олексіївське» не оскаржено, з огляду на що в силу визначених статтею 367 ЦПК України меж розгляду справи судом апеляційної інстанції рішення суду в цій частині вимог при даному апеляційному розгляді справи не переглядається.

Справа в провадженні суду першої інстанції з грудня 2020 року, суду апеляційної інстанції з серпня 2021 року, призначалась до розгляду на 9 червня 2022 року, 17 листопада 2022 року. Інформація про дату, час та місце розгляду справи доступна на сайті «Судова влада». Учасники справи мали процесуальний час для надання суду обґрунтування власних позицій. Судом апеляційної інстанції вимоги статей 128, 130 ЦПК України щодо судового виклику/повідомлення учасників процесу виконувались, порядок вручення судових повісток дотримувався, учасники справи правом на отримання/неотримання надісланих поштою судових повісток розпоряджалися на власний розсуд; додатково учасники справи повідомлялися документом в електронному вигляді «Судова повістка…», «SMS»-повідомлення «Судова повістка…». Підстав для подальшого відкладення розгляду справи не встановлено.

Відповідно до положень частин 4, 5 статті 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення; датою ухвалення рішення за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення.

Датою ухвалення призначеного у судове засідання на 17 листопада 2022 року рішення судом апеляційної інстанції відповідно до положень частини 5 статті 268 ЦПК України є дата складання повного судового рішення.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.2 ч.1 ст.374, ст.ст.176, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Раліївка» задовольнити частково.

Рішення Миколаївського районного суду Одеської області від 4 серпня 2021 року в частині позовних вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Раліївка» про визнання недійним договору суборенди, скасування державної реєстрації речового права суборенди та в частині стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Раліївка» на користь ОСОБА_1 судових витрат в сумі 840 грн. 00 коп. - скасувати.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Раліївка» про визнання недійним договору суборенди, скасування державної реєстрації речового права суборенди - відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 19 грудня 2022 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Г.Я.Колесніков

Є.С.Сєвєрова