печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2022 року Печерський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Бусик О.Л.

при секретарі судових засідань - Рябошапко М.О.

учасники справ:

позивач: ОСОБА_1

відповідач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійський»

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійський», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Євротранссервіс», про захист прав споживача та відновлення надання комунальних послуг, -

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2021 року позивач звернулася до суду із зазначеним позовом.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що, вона є власником гаража (місця для паркування автомобіля) НОМЕР_1 , площею 33, 2 кв. м, що знаходиться у АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 05 квітня 2021 року, в якому створено і функціонує ОСББ «Олімпійський».

Зауважує, що до кінця липня 2021 року могла вільно, відкрито отримувати житлово-комунальні послуги в указаному нежитловому приміщенні, які надавалися відповідачем, однак 04 серпня 2021 року її чоловіку зателефонувала керуюча ОСББ «Олімпійський» ОСОБА_2 , яка повідомила про припинення подачі послуг електроенергії та водозабезпечення, в зв`язку із чим, вона звернулася до поліції.

Крім того, 28 серпня 2021 року викликано працівників поліції до належного їй приміщення гаража НОМЕР_1 , площею 33, 2 кв. м, що знаходиться у АДРЕСА_1 та подано відповідну заяву через здійснення (проникнення) крадіжки керівництвом ОСББ «Олімпійський» інженерних мереж з встановленими лічильниками подачі до приміщення теплової та електричної енергії (24 кВт), централізованого водопостачання та водовідведення в указаній нерухомості.

Позивач вказує, що вказані інженерні мережі подачі комунальних послуг є її власністю, оскільки через інженера ОСББ «Олімпійський» сплачено за влаштування системи (інженерних мереж з встановленням лічильників) постачання електричної енергії (24 кВт), централізованого водопостачання та централізованого водовідведення 35 000,00 грн, за влаштування системи постачання теплової енергії (інженерних мереж з встановленням лічильника) - 18 650,00 грн, а також за відсутності боргів перед відповідачем, однак на неправомірну вимогу ОСББ «Олімпійський» з метою забезпечення надання житлово-комунальних послуг, нею сплачено 13 626,30 грн.

Посилаючись на вказані обставини, а також те, що на її вимоги щодо відновлення подачі житлово-комунальних послуг ОСББ «Олімпійський» до вказаного гаража, не реагує, вона як співвласник інженерних мереж багатоквартирного будинку, не надавала права вчиняти дії по від`єднанню приміщення від цих мереж і їх демонтаж, відповідач надавав відповідні житлово-комунальні послуги, згідно з особовим рахунком № НОМЕР_2 , однак в односторонньому порядку, самоправно в серпні 2021 року припинив надання комунальних послуг, чим також створюються перешкоди у користуванні приміщенням, ОСОБА_1 просить:

зобов`язати ОСББ «Олімпійський» не чинити перешкоди в користуванні індивідуально визначеним приміщенням - гаражем НОМЕР_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, особовий рахунок НОМЕР_2 , що знаходиться на АДРЕСА_1 ;

зобов`язати ОСББ «Олімпійський» не чинити перешкоди в користуванні комунальними послугами (постачання: теплової енергії, електричної енергії 24 кВт, централізованого водопостачання та водовідведення) в індивідуально визначеному приміщенні - гараж НОМЕР_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, особовий рахунок НОМЕР_2 , що знаходиться на АДРЕСА_1 ;

визнати дії ОСББ «Олімпійський» щодо припинення в односторонньому порядку без достатніх правових підстав надання комунальних послуг (постачання: теплової енергії, електричної енергії 24 кВт, централізованого водопостачання та водовідведення) щодо індивідуально визначеного приміщення - гараж НОМЕР_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, особовий рахунок НОМЕР_2 , що знаходиться на АДРЕСА_1 , неправомірними;

зобов`язати ОСББ «Олімпійський» усунути існуючі перешкоди в наданні комунальних послуг (постачання: теплової енергії, електричної енергії 24 кВт, централізованого водопостачання та водовідведення) в розмірі, що існував до їх припинення в індивідуально визначеному приміщенні - гараж НОМЕР_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, особовий рахунок НОМЕР_2 , що знаходиться на АДРЕСА_1 , шляхом:

за власний рахунок ОСББ «Олімпійський» забезпечити відновлення надання комунальних послуг (відновлення постачання: теплової енергії, електричної енергії 24 кВт, централізованого водопостачання та водовідведення від інженерних мереж багатоквартирного будинку);

за власний рахунок ОСББ «Олімпійський» забезпечити відновлення демонтованих ОСББ «Олімпійський» у серпні 2021 року інженерних мереж постачання комунальних послуг, з встановленням лічильників, постачання електричної енергії 24 кВт, постачання теплової енергії, централізованого водопостачання та водовідведення до приміщення - гараж НОМЕР_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, особовий рахунок НОМЕР_2 , що знаходиться на АДРЕСА_1 , від мережі загальнобудинкових інженерних мереж (точка розподілу) в приміщення - гараж НОМЕР_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, особовий рахунок НОМЕР_2 , що знаходиться на АДРЕСА_1 ;

за власний рахунок ОСББ «Олімпійський» забезпечити підключення до загальнобудинкових інженерних мереж (точка розподілу), відключених ОСББ «Олімпійський» у серпні 2021 року інженерних мереж постачання комунальних послуг, з встановленням лічильників, постачання електричної енергії 24 кВт, постачання теплової енергії, централізованого водопостачання та водовідведення до приміщення - гараж НОМЕР_1 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, особовий рахунок НОМЕР_2 , що знаходиться на АДРЕСА_1 .

Ухвалою судді від 03 листопада 2021 року, після усунення недоліків, відкрито провадження в указаній справі. Розгляд справи визначено за правилами спрощеного позовного провадження.

20 грудня 2021 року до суду від представника відповідача надійшов відзив на вказану позовну заяву, в якому останній просить у позові ОСОБА_1 відмовити, посилаючись на те, що належне позивачу парко-місце НОМЕР_1 не має підведених інженерних мереж на постачання електричної та теплової енергії, централізованого водопостачання та водовідведення, а позивачем документів про наявність цих послуг і технічних умов, проектної документації, здійснення заходів приєднання належного їй об`єкта нерухомості не надано.

30 червня 2022 року до суду від позивача надійшли письмові пояснення, в яких ОСОБА_1 зазначає, що за її кошти відповідачем влаштовано інженерні мережі до гаража НОМЕР_1 , що знаходиться на АДРЕСА_1 та за погодженням з ОСББ «Олімпійський» нею здійснено ремонтні роботи загальнобудинкових магістральних мереж, влаштовано зовнішню ізоляцію та здійснено утеплення зовнішньої стіни вказаного приміщення, які без наявності електро- та водозабезпечення виконати було б неможливо, що підтверджується роздрукованими фотознімками та роздруківками повідомлень телефону; спожиті житлово-комунальні послуги обліковувалися окремими лічильниками, а виконавці надання відповідних послуг, не припиняли їх надання, однак, після демонтажу відповідачем інженерних мереж надання цих житлово-комунальних послуг не може бути відновлене; ОСББ «Олімпійський» відновлювало інженерні мережі до належного їй нежитлового приміщення (велася переписка з керуючою ОСОБА_2 щодо їх влаштування), в зв`язку із чим, вона набула права, як споживач, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги, яке не могло припинитися шляхом демонтажу інженерних мереж; адвокат відповідача уникає допиту судом свідків, які перебувають в трудових відносинах з ОСББ «Олімпійський»; нею придбано нежитлове приміщення, яке з 2012 року перебувало в приватній власності.

14 вересня 2022 року до суду від позивача надійшли письмові пояснення, в яких ОСОБА_1 вказує, що придбавши, в тому числі, нежитлове приміщення - гараж НОМЕР_1 , що знаходиться на АДРЕСА_1 , у ТОВ «Євротранссервіс» та відновлюючи інженерні мережі подачі комунальних послуг, мала легітимні сподівання на мирне володіння майном, а дії відповідача порушують її права користування власністю та загальнобудинковими інженерними мережами, співвласником яких вона є і такі потужності передбачені проектом на багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 ; вона не може користуватися належним чином власним приміщенням та отримувати комунальні послуги, внаслідок самоправних дій ОСББ «Олімпійський» по демонтажу інженерних мереж подачі комунальних послуг від магістральних загальнобудинкових ліній (стояків).

19 грудня 2022 року до суду від ОСОБА_1 надійшли письмові пояснення, в яких позивач вказує, що у неї виникли договірні відносини лише з відповідачем, як балансоутримувачем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та колективним побутовим споживачем, який забезпечує подачу комунальних послуг і експлуатацію інженерних мереж, здійснює опломбування та взяття на абонентський облік індивідуальних споживачів і, яке спочатку відновило подачу комунальних послуг в спірне приміщення за її кошти, згідно з проектом на будинок, встановивши відповідні лічильники, які пізніше ОСББ «Олімпійський» демонтовано разом з відгалуженням подачі інженерних мереж, чим порушено її права споживача комунальних послуг.

В судовому засіданні 20 грудня 2022 року позивач позов підтримала та просила задовольнити з наведених у ньому підстав. В судове засідання, призначене на 27 грудня 2022 року позивач подала заяву про розгляд справи у її відсутності.

В судовому засіданні 20 грудня 2022 року представник відповідача проти позову заперечив та просив відмовити в задоволенні позову, з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. В судове засідання, призначене на 27 грудня 2022 року представник відповідача подав заяву про розгляд справи у її відсутності.

Представник третьої особи ТОВ «Євротранссервіс» в судове засідання не з`явився. Про день, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Пояснень на позовну заяву від нього не надходило.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що 05 квітня 2021 року ОСОБА_1 стала власником парко-місця НОМЕР_1, загальною площею 33,2 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , придбавши об`єкт нерухомого майна у ТОВ «Євротранссервіс», згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого і зареєстрованого за № 344 приватним нотаріусом Міндель І.В. та на підставі договорів купівлі-продажу від 22 червня 2021 року - гаражів № 2 та № 3 за цією ж адресою, площею відповідно 16,3 кв. м і 16,7 кв. м.

05 квітня 2021 року позивач зареєструвала своє право власності на гараж (парко-місце) НОМЕР_1 , загальною площею 33,2 кв. м, що розташоване на АДРЕСА_1 , під реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00.

Судом встановлено, що загальна площа належних позивачу гаражів НОМЕР_1 , які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , становить 66,2 кв. м. Гаражі НОМЕР_1 знаходяться на І поверсі підвального приміщення, а гараж НОМЕР_1 над ними - на ІІ поверсі підвального приміщення цього ж багатоквартирного будинку.

Згідно з протоколом прийняття заяви про вчинене кримінальне правопорушення від 12 серпня 2021 року, складеним о/у ВКП Печерського УП ГУНП у м. Києві, 12 серпня 2021 року о 18 год. 00 хв., позивач прибувши за адресою: АДРЕСА_1 , виявила, що гаражні приміщення НОМЕР_1 пошкоджено, викрадені вхідні ролети, закладені цеглою проходи. Дані пошкодження здійснено працівниками ОСББ «Олімпійський», чим їй завдано майнової шкоди та здійснюються перешкоди в доступі до її власності.

На підставі рапорту дізнавача Печерського УГ ГУНП у м. Києві щодо внесення відомостей за заявою ОСОБА_3 (чоловіка позивача) від 23 вересня 2021 року про вчинення кримінального правопорушення, 03 лютого 2022 року внесено відомості до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000270 за ст. 356 КК України (самоправство, тобто самовільне, всупереч установленому законом порядку, вчинення будь-яких дій, правомірність яких оспорюється окремим громадянином або підприємством, установою чи організацією, якщо такими діями була заподіяна значна шкода інтересам громадянина, державним чи громадським інтересам або інтересам власника). Потерпіла ОСОБА_1 .

Відповідно до статуту відповідача, затвердженого протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Олімпійський» від 10 липня 2020 року № 07/2020, його створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , а завданням та предметом діяльності є, в тому числі, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» - багатоквартирний будинок це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла).

Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статутом ОСББ «Олімпійський» не визначено право об`єднання на прийняття рішення та вчинення дій про будь-яке обмеження прав користування своїм майном співвласників, окрім спільного майна, отже й не передбачено права відповідача на здійснення обмеження власнику гаража в доступі до нього, за будь-якої причини.

Представником відповідача не надано спростувань та пояснень відносно обмеження доступу співвласника ОСОБА_1 до належного їй гаража (парко-місця) НОМЕР_1 , загальною площею 33, 2 кв. м, що розташоване на АДРЕСА_1 , під реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 00.

Відтак, факт вчинення ОСББ «Олімпійський» дій щодо обмеження доступу позивача до її майна, не спростовано відповідачем у поданому відзиві на позовну заяву та в судовому засіданні.

Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплено і в ст. 41 Конституції України, в якій гарантовано право кожному володіти, користуватись та розпоряджатись своєю приватною власністю, набутою у порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Роз`ясненнями, що містяться в п. 33 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», передбачено, що застосовуючи положення ст. 391 ЦК України відповідно до якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо вони не пов`язані із позбавленням права володіння, суд має виходити із такого:

Відповідно до положень ст. ст. 391, 396 ЦК України позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння. Такий позов підлягає задоволенню і в тому разі, коли позивач доведе, що є реальна небезпека порушення його права власності чи законного володіння зі сторони відповідача.

Задовольняючи позов про захист права власності від порушень, не пов`язаних із позбавленням володіння, суд має право як заборонити відповідачу вчиняти певні дії, так і зобов`язати відповідача усунути наслідки порушення права позивача. Об`єктом власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, садиба, квартира, інше нерухоме майно (ст.ст. 379, 382 ЦК України.

Відповідно до ст. 13 Конституції України, держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання.

Тобто, виступаючи гарантом реалізації законних прав, держава тим самим забезпечує одночасно і виконання громадянами обов`язків, покладених на них державою, а також власними договірними та іншими зобов`язаннями.

Оскільки економічною основою кожного суспільства є власність у різних її формах, то одним із найголовніших об`єктів державного захисту виступає саме право власності. При цьому законодавство, зокрема Конституція України та ЦК України надають усім власникам рівні умови для захисту права власності.

У ст. 386 ЦК України закріплено основні правові засади захисту права власності в Україні, які базуються на принципі рівності захисту права власності всіх його суб`єктів (фізичних і юридичних осіб, держави, територіальних громад). Тут мається на увазі саме юридична рівність власників у виборі та застосуванні встановлених законом засобів захисту.

Згідно з вимогами ст. ст. 76,77,79,80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

З урахуванням викладеного, суд, вважає вимогу позивача про зобов`язання ОСББ «Олімпійський» не чинити перешкоди в користуванні гаражем НОМЕР_1 , що знаходиться на АДРЕСА_1 , доведеною та обґрунтованою, у зв`язку із чим, вона підлягає задоволенню.

Поряд із цим, встановлено, що централізоване водопостачання та водовідведення вказаного багатоквартирного житлового будинку здійснюється згідно з договором № 11320/4-06 про надання послуг з централізованого водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі, укладеним 30 квітня 2013 року між ПАТ «АК «Київводоканал» та ОСББ «Олімпійський». Відключення нежитлових приміщень будинку від каналізаційної мережі до компетенції ПАТ «АК «Київводоканал» не входить.

Теплопостачання житлового будинку АДРЕСА_1 , здійснюється КП «Київтеплоенерго», за укладеним із ОСББ «Олімпійський» договором від 20 вересня 2018 року № 53006. Теплопостачання на потреби опалення нежитлових приміщень та вентиляції паркінгу за вищевказаною адресою здійснюється на підставі договору від 30 серпня 2021 року № 530906 ТОВ «Київщина-житло». Звернень відповідача щодо укладення договору на теплопостачання нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , не надходило.

Крім того, ПАТ «Київенерго» продає відповідачу електричну енергію для забезпечення потреб електроустановок на межі балансової належності електроустановок споживача, згідно з укладеним з відповідачем 04 жовтня 2012 року договором про постачання електричної енергії № 32545.

Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за травень 2021 року, ОСББ «Олімпійський» за особовим рахунком № НОМЕР_2 , за адресою АДРЕСА_1 , за надані послуги на утримання будинку та прибудинкової території на суму 368,96 грн.

Позивач неодноразово зверталася до голови ОСББ «Олімпійський» із заявами про: надання для ознайомлення технічної документації на багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 , ситуаційний план території; захисту, забезпечення права та сприяння в отриманні житлово-комунальних послуг, відновлення їх подачі; притягнення винних до відповідальності за самоправне припинення надання житлово-комунальних послуг.

При цьому, відповідно до довідки БТІ ФОП ОСОБА_4 від 24 липня 2021 року, згідно інвентаризації від 23 червня 2021 року (інвентаризаційна справа № 207-23/06/21), за адресою: АДРЕСА_1 , приміщення НОМЕР_1,4, загальною площею 66,2 кв. м, є виділеним в натурі, знаходиться на двох рівнях, а саме на нижньому рівні НОМЕР_1 (площею 33 кв. м) на верхньому НОМЕР_1 (площею 33,2 кв. м). Приміщення має водо-, тепло- та електрозабезпечення (24 кВт).

Тобто, довідка містить інформацію щодо об`єкта - нежитлового приміщення в цілому, що розташовано на І та ІІ поверхах, із загальною площею 66,2 кв. м, а не лише щодо спірного гаража НОМЕР_1 .

При цьому, з графічного плану, що міститься в технічному паспорті БТІ ФОП ОСОБА_4 (інвентаризаційна справа № 207-23/06/21) вбачається, що на ІІ поверсі (гараж НОМЕР_1 ), загальною площею 33,2 кв. м, відсутні будь-які комунікації.

Відомостей про те, що конкретно до спірного приміщення проведені мережі водопроводу, трубопроводи теплопостачання (підведені системи опалення), та електропостачання не містить й технічний паспорт на житловий будинок (приміщення) частини літ. «А» - паркінг (інвентаризаційна справа № 130585), за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» внутрішньобудинкові системи багатоквартирного будинку - механічне, електричне, газове, сантехнічне та інше обладнання в будинку, яке обслуговує більше одного житлового та/або нежитлового приміщення, у тому числі комунікації до обладнання споживача, системи автономного теплопостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання від зовнішньої поверхні стіни будівлі до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення (для систем газопостачання - від запірного пристрою на вводі в будинок до запірних пристроїв включно перед місцями підключення газових приладів, газоспоживального обладнання, теплових агрегатів тощо); житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 5 вказаного закону, до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком, до якої належить забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

За змістом ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» суб`єктами правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг (учасниками) є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Виконавцями послуг з постачання та розподілу електричної енергії - енергопостачальник або інший суб`єкт, визначений законом; послуг з постачання теплової енергії - теплопостачальна організація; послуг з постачання гарячої води - суб`єкт господарювання, який є власником (або володіє і користується на інших законних підставах) теплової, тепловикористальної або теплогенеруючої установки, за допомогою якої виробляє гарячу воду, якщо споживачами не визначено іншого постачальника гарячої води; послуг з централізованого водопостачання - суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання; послуг з централізованого водовідведення - суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водовідведення.

Частиною 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов`язаний, підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Враховуючи наведене, обов`язок по укладанню договору про надання житлово-комунальних послуг покладено законодавцем як на споживача, так і на виконавця.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 і підстави для відступлення від цієї позиції відсутні.

Поряд із цим, суду не надано підтверджень про укладення як між сторонами, так само й позивачем чи колишнім власником ТОВ «Євротранссервіс», як споживачем, із будь-яким із виконавців комунальних послуг (ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги») відповідних договорів про постачання електричної енергії, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, постачання теплової енергії, хоча й обов`язок по укладенню договору покладається, в тому числі, й на споживача послуг, а також доказів фактичного користування ними, тобто, що у даному випадку між конкретними суб`єктами склалися фактичні договірні відносини, за якими в належне ОСОБА_1 нежитлове приміщення надавалися житлово-комунальні послуги.

При цьому, суд зазначає, що бажання ОСОБА_1 мати відповідні інженерні мережі (постачання: теплової енергії, електричної енергії 24 кВт, централізованого водопостачання та водовідведення) в її гаражі НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (особливості укладання, зміни і припинення договорів про надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку), повинні відповідати встановленим технічним умовам і правилам, однак позивач не надала доказів наявності технічних можливостей надання вказаних комунальних послуг у спірне приміщення.

Крім того, в матеріалах справи відсутні підтвердження існування заборгованості чи здійснення оплат за надані житлово-комунальні, як попереднім власником гаража НОМЕР_1 , що знаходиться на АДРЕСА_1 , - ТОВ «Євротранссервіс», а також здійснення нарахувань позивачу за постачання в указане нежитлове приміщення електричної енергії, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, чи постачання теплової енергії та проведення нею відповідних оплат за надані послуги.

При цьому, посилання ОСОБА_1 на те, що нею через інженера ОСББ «Олімпійський» сплачено за влаштування системи (інженерних мереж з встановленням лічильників) постачання електричної енергії (24 кВт), централізованого водопостачання та централізованого водовідведення 35 000,00 грн, за влаштування системи постачання теплової енергії (інженерних мереж з встановленням лічильника) - 18 650,00 грн, а також за відсутності боргів перед відповідачем, сплачено 13 626,30 грн для забезпечення надання вказаних послуг, не підтверджено жодним доказом, відповідні платіжні документи, розписки, квитанції на оплату комунальних послуг, тощо, із зазначенням призначення платежу, в матеріалах справи відсутні.

Також нарахування відповідача щодо сплати житлово-комунальних послуг за травень 2021 року, за особовим рахунком № НОМЕР_2 , за адресою АДРЕСА_1 , на суму 368,96 грн, стосуються наданих послуг утримання будинку та прибудинкової території, що відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлового-господарства від 17 травня 2005 року № 76, є окремим видом господарської діяльності, спрямованою на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Інших підтверджень щодо існування між сторонами відносин з постачання електричної енергії, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, постачання теплової енергії, надання позивачу, як споживачу, вказаних комунальних послуг, підтверджень про обсяг і обов`язок з їх сплати, чіткого переліку демонтованих ОСББ «Олімпійський» у серпні 2021 року інженерних мереж постачання комунальних послуг, існування встановлених відповідних лічильниківв гаражі НОМЕР_1 , що знаходиться на АДРЕСА_1 , матеріали справи не містять.

При цьому, з роздрукованих фото зображення екрана телефону: переписки, лічильників і внутрішніх стін приміщення, неможливо встановити учасників листування, існування конкретного виду комунікацій, їх характеристик, а також підтвердження належності цих фото саме спірному об`єкту - приміщенню гаража НОМЕР_1 , що знаходиться на АДРЕСА_1 , та ступінь і юридичне відношення ОСББ «Олімпійський» до зображених на фото об`єктів.

Також акт б/н зняття та встановлення пломб вузла обліку теплової енергії для потреб опалення окремого приміщення від 14 червня 2020 року споживача ОСОБА_1 , не місить номера конкретного житлового приміщення в багатоквартирному житловому будинку, що знаходиться на АДРЕСА_1 , в якому він встановлений.

Крім того, відповідно до аналізу проектної документації та нормативної бази, мереж тепло-, електро-, водопостачання та водовідведення щодо приміщень гаражів і будівельних осях А-Б, 9-10, розташованих в паркінгу ОСББ «Олімпійський» за адресою: АДРЕСА_1 , від 01 грудня 2022 року № 23, виконаного головним інженером проектів по напрямку «Інженерно-будівельне проектування в частині забезпечення безпеки експлуатації, забезпечення захисту від шуму» ОСОБА_5 , відсутні технічні рішення щодо опалення, вентиляції, водопостачання та каналізації вказаних приміщень; при фактичному огляді зовні приміщення гаража, фактичних підключень до інженерних мереж не було виявлено, а також місць врізки/підключення в існуючі інженерні мережі: водопроводу, каналізації, опалення та електропостачання. Крім того, не було виявлено місць несанкціонованого підключення до інженерних мереж, які були демонтовані.

Вказані обставини позивачем не спростовано, а надані останньою роздруковані фото зображення здійснення ремонтних робіт, самі по собі не підтверджують фактів використання житлово-комунальних послуг, існування інженерних комунікацій, їх систем (опалення, вентиляції, водопостачання, каналізації, електропостачання), та їх підведення до належного позивачу гаража НОМЕР_1 , що знаходиться на АДРЕСА_1 , а також видів технічного обладнання, які, за посиланням самої ОСОБА_1 , були встановлені ОСББ «Олімпійський» в указаному нежитловому приміщенні.

При цьому, клопотань про проведення відповідної судової будівельно-технічної експертизи, позивачем заявлено не було, що позбавляє суд можливості визначити розмір комунальних послуг, що існував до припинення їх надання, та одночасно, спростовує твердження позивача отримання від відповідача комунальних послуг, таких як постачання: теплової енергії, електричної енергії 24 кВт, централізованого водопостачання та водовідведення.

Крім того, відповідно до акта від 05 грудня 2022 року ревізійної комісії відповідача, утвореної з числа співвласників, які не є членами правління і мають у власності паркомісця поруч з паркомісцем ОСОБА_1 , паркомісця, в тому числі й спірне приміщення гаража НОМЕР_1 , яке розташоване на верхньому рівні паркінга, не мають та не мали індивідуальних підключень до будь-яких комунікаційних мереж (опалення, води, електрики, водовідведення). Відсутні будь-які бухгалтерські нарахування щодо користування вказаними вище комунальними послугами, як від попереднього власника, так і від нового власника.

Аналогічні відомості містяться в акті перевірки ОСББ «Олімпійський» про підключення до зовнішніх мереж комунальних послуг в багатоквартирному житловому будинку, що знаходиться на АДРЕСА_1 , від 28 листопада 2022 року, а також, довідці, наданій відповідачем суду № 64/11/2022 від 14 листопада 2022 року.

Вказані документи, які підписані головою правління ОСББ «Олімпійський» та засвідчені печаткою об`єднання, позивачем жодним чином не спростовані, хоча це є її процесуальним обов`язком, згідно з вимогами ЦПК України.

За викладених обставин, суд приходить до висновку, що інші вимоги ОСОБА_1 та факт існування під`єднання ОСББ «Олімпійський» до інженерних мереж належного їй гаража НОМЕР_1 , що знаходиться на АДРЕСА_1 , є недоведеними, а позов необґрунтованим і в цій частині задоволенню не підлягає.

У зв`язку з частковим задоволенням позову ОСОБА_1 , на підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 908,00 грн підлягають стягненню з відповідача на її користь.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 1-23, 76-81, 89, 95, 141, 258-259, 263-265, 352-355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійський», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Євротранссервіс», про захист прав споживача та відновлення надання комунальних послуг - задовольнити частково.

Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійський» не чинити перешкоди ОСОБА_1 в користуванні індивідуально визначеним приміщенням - гаражем НОМЕР_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00, особовий рахунок НОМЕР_2 , що знаходиться на АДРЕСА_1 .

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійський» «Олімпійський» на користь ОСОБА_1 908,00 грн (дев`ятсот вісім гривень 00 копійок) компенсації сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_5 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 ).

Відповідач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімпійський» «Олімпійський»(, місцезнаходження: вул. Ділова, 2-Б, м. Київ, 03150).

Повний текст судового рішення складено 03 січня 2023 року.

Суддя: О.Л. Бусик