Справа №351/1362/19
Номер провадження №2/351/15/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2022 року м. Снятин

Снятинський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Собка В.М. ,

за участі секретаря - Яворницької А.М.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в місті Снятині справу за позовом Cнятинського споживчого товариства до ОСОБА_1 , Державного реєстратора Снятинської міської ради Івано-Франківської області Чичула Юрія Івановича, третя особа: Снятинська міська рада, про скасування державної реєстрації права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Снятинське споживче товариство звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , Державного реєстратора Снятинської міської ради Івано-Франківської області Чичула Ю.І., де третьою особою виступає Снятинська міська рада, про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач посилається на те, що 08.04.2019 Державним реєстратором Снятинської міської ради Івано-Франківської області Чичулом Ю.І. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, щодо реєстрації права власності на нежитлове приміщення - садовий будинок-магазин, загальною площею 36 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , однак позивач вважає дану реєстрацію протиправною, оскільки підставою для проведення реєстрації, були надані ОСОБА_1 акт приймання-передачі нерухомого майна від 24.07.2015, витяг з протоколу засідання комітету спілки співвласників майнових паїв від 22.07.2015, рішення виконавчого комітету про присвоєння поштової адреси від 12.01.2018, договір дарування майнових паїв від 17.06.2015, свідоцтво про право власності на майновий пай (майновий сертифікат) від 26.05.2015, на підставі яких державним реєстратором проведено державну реєстрацію права власності на малу архітектурну форму як об`єкта нерухомого майна, однак позивач вказує, що дані документи не можуть породжувати виникнення заявленого права власності на нерухоме майно.

На підставі наведеного позивач просить визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Снятинської міської ради Чичула Юрія Івановича від 08.04.2019 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, щодо реєстрації права власності на нежитлове приміщення - садовий будинок-магазин, загальною площею 36 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , а також просить скасувати реєстраційний запис про право власності за №31074309 від 02.04.2019 у Єдиному Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень на нежитлове приміщення - садовий будинок-магазин, загальною площею 36 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .

Представник відповідача ОСОБА_1 , адвокат Фармуга В.С. подав до суду відзив, у якому зазначив, що заперечує проти позовних вимог, оскільки вважає, що державну реєстрацію було проведено законно, на підставі належних документів, що підтверджують право особи на володіння нежитловим приміщенням - садовим будинком-магазином, загальною площею 36 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , а тому просив у задоволенні позову - відмовити.

Відповідач державний реєстратор Чичул Ю.І. подав до суду відзив, у якому зазначив, що вважає позов Снятинського споживчого товариства до ОСОБА_1 , Державного реєстратора Снятинської міської ради Івано-Франківської області Чичула Ю.І., де третьою особою виступає Снятинська міська рада, про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, необгрунтованим та таким, що задоволенню не підлягає, у зв`язку із тим, що державну реєстрацію нежитлового приміщення - садового будинку-магазину, загальною площею 36 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ним було проведено законно, на законних підставах, на основі наданих ОСОБА_1 належних документів, визначених у п.1 ч.1 ст.2 та ч.1 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію», а тому у задоволенні позову Снятинського споживчого товариства до ОСОБА_1 , Державного реєстратора Снятинської міської ради Івано-Франківської області Чичула Ю.І., де третьою особою виступає Снятинська міська рада, про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень просив відмовити.

Представник позивача подав до суду заяву, у якій позовні вимоги підтримав повністю, позов просив задоволити, розгляд справи просив провести без його участі.

Відповідачі та їх представники у судовому засіданні були відсутні.

Представник Снятинської міської ради у судовому засіданні був відсутній.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформаційна довідка №167269023 від 20.05.2019 державним реєстратором Чичулом Ю.І. було зареєстровано за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 252).

Відповідно до Акту прийому-передачі від 24.07.2015 нежитлове приміщення - садовий будинок-магазин, загальною площею 36 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 передано у власність ОСОБА_1 .

Згідно витягу із протоколу засідання комітету спілки співвласників майнових паїв ТОВ «Покуття-Фрукт», яке є правонаступником агрофірми «Галичина», ОСОБА_1 в натурі виділено майнова частка, а саме: одноповерховий дерев`яний садовий будинок-магазин розміром 30 кв.м.

Згідно із витягу з Рішення №369-18/1-п/2018 від 13.12.2018 Снятинської міської ради ОСОБА_1 надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,0040 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (садовий будинок магазин) по АДРЕСА_1 .

Відповідно до Державного акту ІІ-ІФ №000860, виданого 25.11.1997, Снятинському споживчому товариству відповідно до рішення Снятинської міської ради, надано право на постійне користування земельною ділянкою площею 0,6282 га для виробничих потреб в межах згідно із планом по АДРЕСА_1 , де у розділі зміни в землекористуванні зазначено, що на підставі рішення №8 від 21.05.2002 Снятинської міської ради №Про затвердження проекту землеустрою» вилучено земельну ділянку площею 0,005 га на умовах оренди з правом викупу.

Згідно із Довідкою Снятинської міської ради №179 від 28.10.2019 згідно рішень сесії Снятинської міської ради вилучені земельні ділянки із землекористування Снятинського споживчого товариства, а саме: площею 0,0050 га, згідно рішення №8 від 21.05.2002 та 0,0098 га згідно рішення №228 від 08.06.2007, при цьому Снятинському споживчому товариству згідно із рішенням №112-6/2016 від 20.10.2016 Снятинському споживчому товариству надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду площею 0,5926 га для обслуговування торгового комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та будівлі ринку по АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , станом на 28.10.2019 проект землеустрою не представлений на затвердження сесії міської ради.

Відповідно до рішення другої сесії Снятинської міської ради №8 від 21.05.2002 із землекористування Снятинського МСТ вилучено земельну ділянку розміром 50 м.кв., розташовану по АДРЕСА_1 , яку надано у тимчасове користування підприємцям ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , та включено дану земельну ділянку до об`єктів, які підлягають продажу, та дозволити вказаним підприємцям викупити дану земельну ділянку.

Відповідно до Акту від 27.02.2019 на території по АДРЕСА_1 , виділеної на підставі державного акта на право постійного користування Снятинському споживчому товариству, функціонує риночна торгівля, при цьому на території ринку, у лівому ряді від входу розміщена тимчасова споруда садового будиночку, де свою діяльність здійснює ФОП ОСОБА_1 (що також підтверджується, долученою до матеріалів справи план-схемою розміщення Снятинського ринку), який у свою чергу відмовився підписувати договір про оплату за обслуговування торговим місцем тимчасової споруди, хоча адміністрація Снятинського ринку забезпечує прибирання та обслуговування території, на якій здійснює свою діяльність ФОП ОСОБА_1 .

Судом також встановлено, що відповідно до договору дарування майнових паїв від 17.06.2015 ОСОБА_4 та ОСОБА_5 подарували, належні їм на праві власності на підставі майнових сертифікатів, а ОСОБА_1 прийняв у дар - майнові паї у пайовому фонді майна колективного сільськогосподарського підприємства агрофірми «Галичина», що в с. Стецева Снятинського району.

Згідно свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майнового сертифіката) серії ІВ-ХІІ № 017947 ОСОБА_1 має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства агрофірми «Галичина», загальною вартістю станом на 01.05.20013639,00 грн.

Із витягу з протоколу засідання комітету спілки співвласників майнових паїв ТОВ «Покуття-Фрукт» від 22.07.2015 встановлено, що вирішено виділити ОСОБА_1 майнову частку в натурі, садовий будинок-магазин згідно поданої заяви.

Відповідно до акту прийому-передачі від 24.07.2015 комісією ТОВ «Покуття-Фрукт» згідно рішення комітету спілки співвласників проведено передачу ОСОБА_1 одноповерхового дерев`яного садового будинку-магазину розміром 6х6 м, балансовою вартістю 3187,00 гривень, який в свій час був встановлений та знаходиться на ринковій площі у АДРЕСА_1 та використовується для продажу власної с/г продукції та інших товарів першої необхідності.

Технічний паспорт на спірний садовий будинок-магазин виданий на ОСОБА_1 .

Згідно виписки з інвентаризаційних матеріалів Коломийського МБТІ від 15.03.2018 право власності на садовий будинок-магазин в АДРЕСА_1 не зареєстровано.

Із договору №12 про надання торгової площі на Снятинському ринку від 01.07.2017, який дійсний до 01.07.2018, вбачається, що ПСК «Ринок» надає торгове місце на території с/г ринку, для тимчасового встановлення малої архітектурної споруди для здійснення торгівельної діяльності товарами промислової та господарської групи, за умовами якої підприємець ОСОБА_1 зобов`язується взяти в тимчасове користування земельну ділянку для встановлення кіоску і дотримуватись норм і правил торгівлі на території ринку, внутрішнього розпорядку, санітарних норм, протипожежної безпеки та ін. нормативних документів, в т.ч. охорони праці.

Постановою Снятинського районного суду від 28.11.2017 визнано протиправними дії Снятинської міської ради щодо відмови надати адресний номер архітектурній споруді магазину по АДРЕСА_1 . Зобов`язано Снятинську міську раду надати (присвоїти) адресний номер архітектурній споруді одноповерховому дерев`яному садовому будинку-магазину розміром 6х6м, по АДРЕСА_1 .

Згідно із витягу з Рішення №-348-28/2018 від 12.01.2018 виконкому Снятинської міської ради архітектурній споруді-магазину, по АДРЕСА_1 присвоєно адресний номер «101-Е», що вчинено на виконання Постанови Снятинського районного суду №351/1376/17 від 28.11.2017.

Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 04.04.2018 державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_6 відмовлено в державній реєстрації права власності на вищезазначений садовий будинок-магазин.

Крім того судом встановлено, що Снятинське споживче товариство є користувачем земельної ділянки площею 0,6282 га з цільовим призначення для виробничих потреб, що підтверджується державним актом на право постійного користування землею №79 ІІ-ІФ №000860. Земельна ділянка Снятинському споживчому товариству надана Снятинською міською радою на підставі рішення від 12 вересня 1996 року №7.

У межах вказаної земельної ділянки, що знаходиться у постійному користуванні Снятинського споживчого товариства, знаходиться одноповерховий дерев`яний садовий будинок-магазин площею 30,0 м.кв. у АДРЕСА_1 , право власності на який визнано оскарженим рішенням за ОСОБА_1 . Ця обставина підтверджується, по-перше, схемою, складеною та затвердженою інженером-геодезистом ОСОБА_7 та директором ТзОВ «Альянс-консалтинг» ІФ» Жумбей С.Б., по-друге, План-схемою розміщення Снятинського ринку, погодженою архітектором Снятинського району 17.10.2008 року, по-третє, актом від 27.02.2019 року, складеним за участю в.о. голови правління Снятинського споживчого товариства Дерев`янка В.В., директора підприємства споживчої кооперації «Ринок» Снятинського споживчого товариства Лепецького О.І., депутата Снятинської міської ради Вірченко В.В., підприємців ОСОБА_8 та ОСОБА_9 .

Згідно із Постановою Івано-Франківського апеляційного сvду від 28.02.2019 по справі №351/1078/18 Снятинське споживче товариство є користувачем земельної ділянки площею 0,6282 га з цільовим призначенням - для виробничих потреб, що підтверджується державним актом на право постійного користування землею №79 11-ІФ №000860, дана земельна ділянка Снятинському споживчому товариству надана Снятинською міською радою на підставі рішення від 12 вересня 1996 року №97, у межах вказаної земельної ділянки, що знаходиться у постійному користуванні Снятинського споживчого товариства, знаходиться одноповерховий дерев`яний садовий будинок-магазин площею 30,0 м.кв. у АДРЕСА_1 , підтверджується схемою, складеною та затвердженою інженером-геодезистом ОСОБА_7 та директором ТзОВ «Альянс-консалтинг» ІФ» Жумбей С.Б., план-схемою розміщення Снятинського ринку, погодженою архітектором Снятинського району 17.10.2008, актом від 27.02.2019, складеним за участю в.о. голови правління Снятинського споживчого товариства, директора підприємства споживчої кооперації «Ринок» Снятинського споживчого товариства, депутата Снятинської міської ради.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівель та споруд проведеного на об`єкті по АДРЕСА_1 , із фотоматеріалами долученими до нього, встановлено, що споруда по АДРЕСА_1 являється тимчасовою спорудою.

У своєму повідомленні №01-03/9/21/731 від 19.08.2022 щодо скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 Снятинська міська рада зазначила, що Снятинською міською радою не приймалося рішення з приводу передачі ОСОБА_10 земельної ділянки площею 0,0068 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по АДРЕСА_1 , оскільки дану земельну ділянку вона отримала у власність згідно договору дарування від ОСОБА_11 , якому було реалізовано дану земельну ділянку Снятинською міською радою; також Снятинською міською радою не приймалось рішення, яким було б передано ОСОБА_12 земельної ділянки площею 0,0028 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по АДРЕСА_1 , не приймалось, оскільки дану земельну ділянку вона отримала у власність згідно договору купівлі продажу від ОСОБА_11 , якому було реалізовано дану земельну ділянку Снятинською міською радою

У даному повідомленні також зазначено, що Снятинською міською радою не приймалось рішення пpo передачу ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0040 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по АДРЕСА_1 , однак 13.12.2018 Снятинською міською радою було прийнято рішення про надання ОСОБА_1 дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,0040 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (садовий будинок-магазин) по АДРЕСА_1 , при цьому земельна ділянка, орієнтовною площею 0,0040 га, по АДРЕСА_1 знаходиться в комунальній власності, а ОСОБА_1 виготовлений проект землеустрою на вказану земельну ділянку, однак не затверджено його на сесії.

Також у зазначеному повідомленні вказано, що Рішення Снятинської міської ради народних депутатів №7 від 12.05.1996, щодо передачі земельної ділянки площею 0,6282 га Снятинському споживчому товариству не скасовувалось, але у зв`язку із зміною площі користування 20.10.2016 Снятинською міською радою було винесено рішення про надання дозволу Снятинському споживчому товариству на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,5926 га для обслуговування торгового комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та будівлі ринку по АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 ., проте на даний час Снятинське споживче товариство не пред`явило на затвердження розроблений проект землеустрою, при цьому Державний акт на право постійного користування серії ІІ-19 №00860 12-01-4/000022 від 25.11.1997 виданий Снятинському споживчому товариству для обслуговування «Універмагу» та ринку не скасовувався, однак в державному земельному реєстрі не зареєстрований та кадастровий номер на земельну ділянку не присвоєно, і на даний час земельна ділянка вказана в державному акті знаходиться у комунальній власності Снятинської міської ради.

Крім того у вказаному повідомленні зазначено, що у Снятинського споживчого товариства заборгованості по сплаті земельного податку, по АДРЕСА_2 немає. За 2021 рік Снятинським споживчим товариством сплачено земельний податок, за земельну ділянку по АДРЕСА_2 , на загальну суму 49369,80 грн.

Відсутність у Снятинського споживчого товариства заборгованості по сплаті земельного податку станом на 21.01.2022 підтверджується також податковою декларацією та квитанціями про сплату земельного податку.

Із долучених до справи копій документів, виготовлених із електронної реєстраційної справи №252, яка зберігається в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, вбачається:

- 17.10.2018 ОСОБА_1 для реєстрації права власності на нежитлове приміщення - садовий будинок-магазин, загальною площею 36 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 надано державному реєстратору: Заяву про реєстрацію прав та їх обтяжень від 17.10.2018; Рішення Снятинського районного суду від 11.07.2018 про визнання за ОСОБА_1 права власності на одноповерховий дерев`яний садовий будинок-магазин, площею 30,00 м.кв. у АДРЕСА_1 ; Ухвалу Снятинського районного суду від 26.09.2018 про виправлення описки у даному рішенні, де площу одноповерхового дерев`яного садового будинку-магазину, у АДРЕСА_1 виправлено на 36,00 м.кв.; Технічний паспорт на одноповерховий дерев`яний садовий будинок-магазин у АДРЕСА_1 , на підставі яких державним реєстратором Чичулом Ю.І. 24.10.2018 сформовано: Відомість із бази даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав №142474651; Інформацію з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №142475215, відповідно до чого державним реєстратором Чичулом Ю.І. 24.10.2018 винесено Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №43652907, згідно якого проведено державну реєстрацію прав власності на приватне нежитлове приміщення , що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 , при цьому не зазначено кадастрового номеру земельної ділянки на якій розташоване дане приміщення та державним реєстратором Чичулом Ю.І. 24.10.2018 сформовано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №142483764;

- 18.03.2019 Снятинським споживчим товариством подано заяву про скасування запису №28519039 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, до якої долучено Постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 28.02.2019, згідно якої скасовано рішення Снятинського районного суду від 11.07.2018 та відмовлено ОСОБА_1 в задоволенні позову про визнання права власності на нерухоме майно, відповідно до вказаних документів виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (виконавець Голеван В.В.) 18.03.2019 було сформовано відомості із бази даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав №159940908 та Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №159941703 і №159941251, а також винесено Рішення про скасування №46005540, яким скасовано запис про право власності / внесено запис про скасування державної реєстрації за номером 28519039 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером / спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ;

- 08.04.2019 ОСОБА_1 звертається із заявою про державну реєстрацію прав та їх зобов`язань (щодо права власності) на нежитлове приміщення - садовий будинок-магазин, загальною площею 36 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , до якої долучив Свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ІВ-ХІІ №017947 виданий Стецівською сільською радою 25.06.2015 ОСОБА_1 , який має право на пайовий фонд майна агрофірми «Галичина», Договір серії НАО №038319 дарування майнових паїв від 17.06.2015, згідно якого ОСОБА_13 та ОСОБА_5 подарували ОСОБА_1 майнові паї у пайовому фонді агрофірми «Галичина», Витяг з рішення виконавчого комітету Снятинської міської ради №-348-28/2018 від 12.01.2018, згідно якого архітектурній споруді-магазину, що знаходиться в АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 присвоїти номер «101-е», Витяг з протоколу засідання комітету спілки співвласників майнових паїв ТОВ «Покуття-Фрукт» від 22.07.2015, згідно якого ОСОБА_1 виділено майнову частку в натурі, садовий будинок-магазин, Акт прийому-передачі від 24.07.2015 відповідно до якого комісією у складі ОСОБА_14 , ОСОБА_15 та ОСОБА_16 проведено передачу одноповерхового дерев`яного садового будинку-магазину розміром 6х6 м., балансовою вартістю 3187,00 грн., який у свій час був встановлений і знаходиться на площі у АДРЕСА_1 та використовувався для продажу власної с/г продукції і інших товарів першої необхідності, Технічний паспорт на садовий будинок-магазин по АДРЕСА_1 , на підставі яких державний реєстратор Чичул Ю.І. 08.04.2019 сформував Відомість із бази даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав №162671034, Інформацію з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №162671651, відповідно до чого державним реєстратором Чичулом Ю.І. 08.04.2019 винесено Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №46358732, згідно якого проведено державну реєстрацію прав власності на приватне нежитлове приміщення з реєстраційним номером 252, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 , при цьому не зазначено кадастрового номеру земельної ділянки на якій розташоване дане приміщення та державним реєстратором Чичулом Ю.І. 08.04.2019 сформовано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №162677389;

- 31.10.2019 ОСОБА_1 подає заяву про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №252, до якої додає Довідку Снятинської міської ради №179 від 28.10.2019, у якій зазначено, що згідно рішень сесії Снятинської міської ради вилучені земельні ділянки із землекористування Снятинського споживчого товариства, а саме: площею 0,0050 га, згідно рішення №8 від 21.05.2002 та 0,0098 га згідно рішення №228 від 08.06.2007, при цьому Снятинському споживчому товариству згідно із рішенням №112-6/2016 від 20.10.2016 Снятинському споживчому товариству надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду площею 0,5926 га для обслуговування торгового комплексу « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та будівлі ринку по АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , станом на 28.10.2019 проект землеустрою не представлений на затвердження сесії міської ради, Довідку №0-9-0.28-740/169-19 від 18.06.2019 з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями (за даними форми 6-зем) станом на 01.01.2016 про земельну ділянку до матеріалів проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для обслуговування садового будинку-магазину, Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж на садовий будинок-магазин по АДРЕСА_1 , згідно якого садовий будинок-магазин відповідає державним будівельним нормам, санітарно-екологічним нормам та правилам, протипожежним і іншим нормам та правилам, що забезпечують безпечну для життя та здоров`я людей експлуатацію об`єкта, на підставі яких державний реєстратор Чичул Ю.І. 01.11.2019 сформував Відомість із бази даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав №187103840, Інформацію з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №187103856, відповідно до чого державним реєстратором Чичулом Ю.І. 01.11.2019 винесено Рішення про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №49465878, згідно якого внесено зміни до запису про право власності за номером 31074309 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 252 / спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та державним реєстратором Чичулом Ю.І. 01.11.2019 сформовано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №187103995.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Статтею 41 Конституції України, ст. 316 ЦК України, передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою актів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація прав проводиться за заявами у сфері державної реєстрації прав будь-яким державним реєстратором з урахуванням вимог, встановлених абзацами першим - третім і частини, крім випадку, передбаченого абзацом п`ятим цієї частини (абз.4 ч.5 ст.З Закону). Згідно із ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно з л обтяжень» право власності підлягає державній реєстрації.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності підлягає державній реєстрації.

В ч.1 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що до повноважень суб`єктів державної реєстрації прав належить, зокрема, забезпечення проведення державної реєстрації прав; ведення Державного реєстру прав.

Відповідно до ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор, серед іншого, встановлю відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряв документи на наявність підстав та проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймаче відповідні рішення;

Державний реєстратор самостійно приймаче рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав (ч.1 ст.11 Закону).

Відповідно до ч.1 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться у такому порядку: прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та -прийняття відповідних рішень; прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); відкриття розділу в Державному реєстрі прав та або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав; формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України № 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" державна реєстрація прав проводиться на підставі: 1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом; 2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; 3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; 5) рішень судів, що набрали законної сили; 6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Положенням пункту 4 ч. 1 ст. 24 вказаного Закону передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Відповідно до ч. 3 ст. 24 вказаного Закону відмова в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав, зазначених у пункті 4 частини першої цієї статті, не позбавляє заявника права повторно звернутися із заявою за умови усунення перешкод для державної реєстрації прав та їх обтяжень.

Відповідно до ст. ст. 26, 27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому п.п. «а» п. 2 ч.6 ст. 37 цього Закону до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. З наведеного видно, що Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено вичерпний перелік рішень суду, на підставі яких здійснюється державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме набуття, зміна або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру речових прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких е неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення - підлягають державній реєстрації.

Згідно ч. 4 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що е приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв`язку, залізничні колії.

Відповідно до ч.1 ст.31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган на створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав.

Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність.

Відповідно до наведеного судом встановлено, що Снятинською міською радою ОСОБА_1 земельна ділянка для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по АДРЕСА_1 не надавалася, а отже державному реєстратору для реєстрації права власності на нежитлове приміщення - садовий будинок-магазин, загальною площею 36 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 Жуковим ОСОБА_17 не було надано документу, що посвідчує речові права на дану земельну ділянку, як передбачено вимогами ч.1 ст.31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», таким чином державну реєстрацію прав власності на нежитлове приміщення - садовий будинок-магазин, загальною площею 36 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 було проведено з недотриманням норм чинного законодавства.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Отже, ураховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України.

Такою є правова позиція Верховного Суду України, висловлена у постанові від 24 червня 2015 року у справі № 6-318цс15.

На підставі встановленого суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

На підставі наведеного та керуючись Законом України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України, 12.12.2011 року № 3502/5, ст. ст. 2, 4, 5, 9, 10, 12,13, 17, 18, 76 81, 200, 206, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити повністю.

Визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Снятинської міської ради Чичула Юрія Івановича від 08.04.2019 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, щодо реєстрації права власності на нежитлове приміщення - садовий будинок-магазин, загальною площею 36 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .

Скасувати реєстраційний запис про право власності за №31074309 від 02.04.2019 у Єдиному Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень на нежитлове приміщення - садовий будинок-магазин, загальною площею 36 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції з дня його проголошення. У разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: Василь СОБКО