РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1632/22

Провадження № 2/293/487/2022

06 грудня 2022 рокусмт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючої судді Проценко Л.Й.

за участю секретаря судового засідання Тишкевич К.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Черняхів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

І. Короткий зміст позовних вимог

04.10.2022 ОСОБА_1 звернулась до Черняхівського районного суду Житомирської області з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить суд визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,4000 га в межах згідно з планом, в тому числі 0,25 га для обслуговування жилого будинку, 0,15 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташована по АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову позивач зазначає, що 13.07.1995 її батько ОСОБА_3 подарував їй 35/100 частин житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 . Відповідно до договору дарування від 21.07.1998 батько подарував позивачу 65/100 частин цього ж будинку. Таким чином весь будинок та прибудинкові споруди належать їй на праві приватної власності. Даний будинок розташований на земельній ділянці площею 0,4000 га. При цьому 0,25 га призначено для обслуговування жилого будинку, а 0,15 га для ведення особистого підсобного господарства. ІНФОРМАЦІЯ_1 її батько помер, заповіт не складав.

З заявою про прийняття спадщини після смерті батька позивач не зверталась, оскільки вважала, що житловий будинок та земельна ділянка на якій він розташований, належить їй на праві власності. З відповідною заявою про прийняття спадщини після смерті батька звернулась сестра позивача ОСОБА_2 22.04.2004 Черняхівською державною нотаріальною конторою ОСОБА_2 видано свідоцтво про право на спадщину за законом. Спадкове майно, на яке видане вказане свідоцтво складається з грошових вкладів в Черняхівському відділенні Ощадбанку Житомирської області.

У серпні 2022 вона мала намір укласти з Черняхівським РЕМ угоду постачання електроенергії до її будинку, і подала для цього відповідні документи. В цей час з`ясувалося, що земельна ділянка, на якій розташовано її будинок зареєстрована за батьком ОСОБА_3 . Після цього вона звернулась до Черняхівської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, а саме земельної ділянки по АДРЕСА_1 , після смерті батька. Однак, постановою нотаріуса від 07.09.2022 їй відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вказані земельні ділянки, оскільки вона пропустила строк для подачі заяви про прийняття спадщини.

Оскільки позивачу на праві власності належить житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , просить суд на підставі ст. 120 Земельного Кодексу України визнати за нею право власності і на земельну ділянку, на якій він розташований, площею 0,4000 га в межах згідно з планом.

ІІ. Процесуальні дії по справі та позиції сторін

Ухвалою від 19.10.2022 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження в цивільній справі та призначив справу до розгляду за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання суд призначив на 10:00 год. 14.11.2022 (а.с.32).

14.11.2022 справа не розглядалась, у зв`язку з повідомленням Черняхівського РЕМ про відключення електроенергії. Справу відкладено на 11:00 год. 16.11.2022 (а.с.35).

16.11.2022 сторони в підготовче судове засідання не з`явились, через канцелярію суду подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. Позивач ОСОБА_1 просилать призначити справу до судового розгляду. Відповідач ОСОБА_2 в заяві вказала, що позов визнає. Не заперечує проти його задоволення (а.с.36, 37).

16.11.2022 суд постановив ухвалу, відповідно до якої закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 10 год. 00 хв. 06.12.2022 (а.с.38).

06.12.2022 сторони в судове засідання не з`явились. Позивач через канцелярію суду подала заяву, в якій просить розгляд справи проводити без її участі. Позов підтримує в повному обсязі, просить його задовольнити та долучити до справи довідку Черняхівської селищної ради від 23.11.2022 №657-Ф (а.с.39-40).

У відповідності до частини другої статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вважає можливим розглядати справу у відсутність сторін, на підставі наявних доказів в матеріалах справи.

ІІІ. Обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження.

Судом встановлені наступні обставини справи, а саме: відповідно до паспорта громадянина України серії НОМЕР_1 від 06.03.2008 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.4-5).

Батьком ОСОБА_4 є ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 від 23.01.1966 (а.с.7). Після реєстрації шлюбу ОСОБА_4 з ОСОБА_5 вона змінила прізвище на ОСОБА_6 . Факт укладення шлюбу підтверджується свідоцтвом про шлюб (видане повторно) серії НОМЕР_3 від 06.02.2008 (а.с.8).

Згідно договору дарування від 13.07.1995 ОСОБА_3 на підставі свідоцтва № НОМЕР_4 про право власності на житло, видане 23 березня 1995 року Виконкомом Черняхівської селищної Ради народних депутатів, яке зареєстровано в Житомсирському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 1, ст. 60 за реєстровим № 54 03.04.1995 року, подарував ОСОБА_1 35/100 частин житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 . Договір зареєстровано в реєстрі за №1687 (а.с.9-10).

У відповідності зі ст. 227 ЦК Української РСР цей договір зареєстрований за місцем знаходження будинку у Житомирському міжміському бюро технічної інвентаризації, про що свідчить відповідний запис - реєстраційний напис (інвентарна справа №81 від 25.07.1995) (а.с.10 зворот)

Відповідно до дублікату договору дарування частини житлового будинку від 31.07.1998 ОСОБА_3 подарував дочці ОСОБА_1 65/100 частини житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Договір дарування посвідчений Черняхівською державеною нотаріальною конторою 31.07.1998 року і зареєстрований в реєстрі за №1207 (а.с.11- зворот).

Вказані договори дарування на час розгляду справи в суді є чинними, ніким не оспорені.

Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , виданий КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради на ім`я ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.12-14).

Державний акт на право приватної власності на землю серії ЖТ 11-25 №000089, виданий на ім`я ОСОБА_3 29.07.1998 свідчить про те, що йому передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,4000 га, яка розташована в с.Новосілки, Черняхівської селищної ради для обслуговування жилого будинку 0,25 га та для ведення особистого підсобного господарства 0,15 га. Акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №90 (а.с.15).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_5 (а.с.16).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.04.2004 спадкоємцем майна ОСОБА_3 є його дочка ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину на спадкове майно, а саме: грошові вклади з належними відсотками та всіма видами компенсації, що зберігаються в Черняхівському відділенні ощадного банку №2965 Житомирської області на рахунку № НОМЕР_6 (а.с.17).

Відповідно до витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-022 від 15.09.2022 та №НВ-022 від 15.09.2022 земельна ділянка за кадастровим номером :01:003:0017, площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та земельна ділянка за кадастровим номером :01:003:0018 площею 0,1500 га для ведення особистого селянського господарства, які розташована по АДРЕСА_1 , належать на праві власності ОСОБА_3 на підставі Державного акту від 29.11.1998 ЖТ 11-25 000089 (а.с.21-24).

Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 07.09.2022, виданої державним нотаріусом Черняхівської державної нотаріальної контори Житомирської області, ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на земельні ділянки після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_3 , в зв`язку з тим, що ОСОБА_1 не прийняла спадщину після померлого батька. А також відповідно до договорів дарування, посвідчених Черняхівською державною нотаріальною конторою, житловий будинок АДРЕСА_1 є власністю ОСОБА_1 , а земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0,25 га та земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства площею 0,15 га рахується за померлим ОСОБА_3 (а.с.25).

Вартість спірних земельних ділянок станом на 27 вересня 2022 згідно висновку приватної фірми «ЮрЕкс» становить 90 000 та 45 000 грн. відповідно (а.с.26,27).

ІV. Національне законодавство, що підлягає застосуванню та мотиви суду

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши в сукупності докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (частина перша статті 4 ЦПК України).

Згідно з частиною першою статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.

Частина 16 ст.120 ЗКУ вказує, що предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Істотною умовою договору, який передбачає такий перехід права власності, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача до набувача такого об`єкта (частки у праві спільної власності на неї).

Відповідно до ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

За змістом позовної заяви ОСОБА_1 вбачається, що звернення з цією заявою до суду направлено по суті на захист права власності на земельну ділянку, яке, як вона стверджує, в неї виникло на підставі норм статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України в зв`язку з належністю їй на праві приватної власності будинку.

Одним із принципів набуття права власності є принцип переходу права власності на об`єкт нерухомості одночасно з переходом права власності на земельну ділянку - принцип "superficies solo cedit" (від лат. збудоване на землі слідує за нею), який заснований на тому, що земля є головною річчю, а інші розташовані на ній об`єкти нерухомості - її складові частини. Правова доля такого об`єкта як єдиного цілого визначається виходячи із операцій, що здійснюються з земельною ділянкою.

Механізм відчуження речових прав на житловий будинок, будівлю, споруду та прав на земельну ділянку під ними у національному законодавстві визначений в статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України.

Як убачається із наведеного вище порядок переходу права власності на житловий будинок, будівлю, споруду та прав на земельну ділянку під ними є діаметрально протилежним принципу "superficies solo cedit", оскільки за ЦК та ЗК саме земельна ділянка слідує за будинком, спорудою, будівлею, а не навпаки.

При застосуванні приписів статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України у судовій практиці сформувався принцип єдності юридичної долі земельної ділянки разом зі збудованим на ній об`єктом нерухомого майна, в основу якого покладено слідування землі за об`єктом нерухомості у разі переходу права власності на такий об`єкт на підставі того чи іншого юридичного факту.

Так у постанові Верховного Суду України від 12.10.2016 у справі N 6-2225цс16 зроблено правовий висновок, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (частина перша статті 377 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частина друга статті 120 ЗК України закріплює принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За приписом цієї частини визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на відповідні житловий будинок, будівлю чи споруду.

Згодом згаданий принцип застосовано у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі N 910/18560/16 в якій зазначено, що особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування всією земельною ділянкою на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача-власника об`єкта нерухомості, або частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості розташованого на ній.

За висновками, викладеними у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.04.2019 у справі N 921/158/18, згідно з принципом єдності юридичної дол. земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди (зміст якого розкривається, зокрема, у статті 120 ЗК України та статті 377 ЦК України) особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття. Отже, відповідно до зазначених правових норм власники споруди мають право на користування земельною ділянкою, на якій вона розташована.

З моменту переходу права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно до нового власника у правовідносинах користування земельною ділянкою, на якій знаходиться це майно, відбувається фактична заміна землекористувача: права й обов`язки землекористувача переходять до нового власника відповідного нерухомого майна (постанова Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2019 у справі N 263/6022/16-ц).

Із вище викладеного вбачається, що під час укладення договорів дарування ОСОБА_3 подарував ОСОБА_1 спочатку 35/100 частин житлового будинку, а згодом 65/100 частин житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 . Тобто у власність ОСОБА_1 перейшов цілий житловий будинок. Дані договори дарування чинні та зареєстровані у встановленому на той час чинному законодавстві.

Однак, при оформленні договорів дарування частин житлового будинку не було вирішено питання земельної ділянки, на якій він розташований.

Враховуючи обставини справи та аналізуючи норми законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обгрунтовані, тому позов слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на земельні ділянки, на яких розташований, належний їй житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що позивач просить судові витрати покласти на неї, суд вважає за можливе судові витрати з відповідача не стягувати.

Керуючись ст.120 ЗК України, ст.ст. 328, 377 ЦК України, ст.ст. 4, 141, 189-200, 247, 258, 259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати заОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженкою с.Новосілки, Черняхівського району Житомирської області, яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_7 , право власності на земельну ділянку площею 0,4000 га в межах згідно з планом, в тому числі 0,25 га для обслуговування житлового будинку, 0,15 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташована по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повний текст рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.

Повний текст рішення складений та підписаний 14.12.2022.

Головуюча суддя Людмила ПРОЦЕНКО