Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 грудня 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що всічні 2003 року придбав у ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 . Вартість майна була обумовлена в розмірі 2 700 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, 05.01.2003 року позивач віддав ОСОБА_4 гроші повністю. Після сплати грошей позивач проживає в будинку, користується присадибною ділянкою. Аледоговір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ОСОБА_4 раптово померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . ЇЇ спадкоємцями є онуки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Позивач вважає, що зі своєї сторони виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_4 неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Тому за даних обставин він звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачів судове засідання не з`явилися, надіславши на адресу суду заяву в якій прохають розглянути справу без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва на право особистої власності на житловий будинок (домоволодіння) від 12.07.1991 року, власником домоволодіння в АДРЕСА_1 , була ОСОБА_4 (а. с. 24).

Відповідно до свідоцтва про смерть ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 14).

Відповідно до копії спадкової справи, що надійшла з Дніпропетровського обласного нотаріального архіву, спадкоємцем ОСОБА_4 є її син ОСОБА_5 (а. с. 87-95).

Відповідно до копії спадкової справи, наданою приватним нотаріусом Щока В.М., спадкоємцями померлого ОСОБА_5 є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідачі по справі. (а. с. 53-70).

На а. с. 16 є розписка ОСОБА_4 про отримання нею плати, згідно якої позивач придбав вказаний будинок з господарськими спорудами.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги обґрунтовані, тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого АДРЕСА_1 , укладений 05 січня 2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 , право власності на домоволодіння з господарськими спорудами, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається: А - житловий будинок загальною площею 70,2 м 2 , жилою 48,5 м 2 ; а сіни; Б - літня кухня; В, Г, Д сарай; Е гараж; К колонка; № 1- 3 споруди.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук