Справа № 588/1348/21
Провадження № 2/588/29/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 липня 2022 року м. Тростянець

Тростянецький районний суд Сумської області у складі: головуючого судді Огієнка О.О., за участю: секретаря судових засідань Лободи Т.С., представника відповідача Гурнак С.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні, у порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю "МАЯК", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , Кияницька сільська рада Сумського району Сумської області, державний реєстратор Бездрицької сільської ради Дяченко Юлія Вікторівна про припинення договорів оренди землі шляхом їх розірвання,

У С Т А Н О В И В:

Позивачка у серпні 2021 року звернулася до суду із указаним позовом, який мотивувала тим, що вона після смерті свого чоловіка ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 успадкувала за законом 1/2 частину земельної ділянки із кадастровим номером :00:004:0271 площею 2,2620 га, а також 1/2 частину земельної ділянки із кадастровим номером :00:004:0272 площею 0,5589 га, які знаходяться на території Боромлянської сільської ради Тростянецького району Сумської області. Право власності на успадковані земельні ділянки було зареєстровано за нею 15.06.2021.

Також позивачка вказала, що за життя її чоловік ОСОБА_3 02.01.2009 уклав з ТДВ «Маяк» два договори оренди землі на вказані земельні ділянки, а 02.09.2015 чоловік уклав дві додаткові угоди про внесення змін до первісних договорів оренди.

Право оренди ТДВ «Маяк» на вказані земельні ділянки було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.11.2016.

При укладенні вказаних договорів сторони погодили умову щодо припинення договору, шляхом розірвання у разі зміни власника земельної ділянки переданої у оренду.

З метою припинення договорів оренди за угодою сторін, позивачка надіслала заяви на адресу відповідача, на які відповіді не отримала.

Також позивачка вказала як додаткову підставу для розірвання договорів оренди несплату орендарем орендної плати за 2016-2020 роки.

Посилаючись на вказані обставини, позивачка просить суд: 1) розірвати договір оренди землі б/н від 02.01.2009 укладений між ОСОБА_3 та Товариством з додатковою відповідальністю "МАЯК" на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,2620 га, кадастровий номер :00:004:0271, що знаходиться на території Боромлянської сільської ради Тростянецького району Сумської області; 2) розірвати договір оренди землі б/н від 02.01.2009 укладений між ОСОБА_3 та Товариством з додатковою відповідальністю "МАЯК" на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,5589 га, кадастровий номер :00:004:0272, що знаходиться на території Боромлянської сільської ради Тростянецького району Сумської області; 3) покласти на відповідача судові витрати.

Ухвалою суду від 17.08.2021 було відкрито провадження у даній справі, вирішено здійснювати розгляд за правилами загальн ого позовного провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою суду від 14.01.2022 у справі було закрито підготовче провадження та призначено судовий розгляд.

07.07.2022 представницею відповідача був поданий відзив на позов, у якому остання заперечила проти позову з тих підстав, що доводи позивачки з приводу невиплати орендної плати є безпідставними, оскільки остання не зверталася до відповідача з приводу виплати орендної плати, а тому орендна плата була нарахована, але не виплачена не з вини товариства. Також представник відповідача вказала на те, що вирішення питання про розірвання договору оренди землі можливо лише за згодою іншого співвласника.

У судове засідання позивачка та її представник не з`явилися. Від представника позивачки надійшла заява у якій останній просить суд справу розглянути без його участі та без участі позивачки, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечила з тих підстав, що товариство виконує умови договору оренди землі і на першу ж вимогу позивачки буде виплачена орендна плата.

Третя особа ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, але подала заяву в якій просить суд справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує, на її думку, договори оренди мають бути розірвані.

Треті особи Кияницька сільська рада Сумського району Сумської області та державний реєстратор Бездрицької сільської ради Дяченко Юлія Вікторівна у судове засідання не з`явилися, не повідомили суд про причину неявки та не подали письмові пояснення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що між сторонами мають місце земельні правовідносини, позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

Судом установлено, що позивачка після смерті свого чоловіка ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 успадкувала за законом 1/2 частину земельної ділянки із кадастровим номером :00:004:0271 площею 2,2620 га, а також успадкувала за законом 1/2 частину земельної ділянки із кадастровим номером :00:004:0272 площею 0,5589 га, які знаходяться на території Боромлянської сільської ради Тростянецького району Сумської області. Свідоцтва про право на спадщину на вказані земельні ділянки було видано позивачці 15.06.2021 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Коваль Н.М. Також у даних свідоцтвах про право на спадщину нотаріус зазначив, що іншим спадкоємцем на Ѕ частину спадщини є дочка померлого ОСОБА_2 (а.с. 9-12).

З витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.06.2021 за №261631769, №261616521 вбачається, що 15.06.2021 за позивачкою було зареєстровано право приватної власності на 1/2 частину земельної ділянки із кадастровим номером :00:004:0271 площею 2,2620 га, а також на 1/2 частину земельної ділянки із кадастровим номером :00:004:0272 площею 0,5589 га (а.с. 13-14).

З договорів оренди землі від 02.01.2009 та додаткових угод про внесення змін до вказаних договорів оренди землі 02.09.2015 вбачається, що ОСОБА_3 , за життя, передав у оренду ТДВ «Маяк» дві земельні ділянки, а саме: земельну ділянку із кадастровим номером :00:004:0271 площею 2,2620 га, а також земельну ділянку із кадастровим номером :00:004:0272 площею 0,5589 га. Відповідно до умов вказаних договорів, зокрема пункту 40, сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору (а.с. 41-49, 115-122).

Відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку 22.11.2016 було зареєстровано за ТДВ «Маяк» право оренди на земельну ділянку із кадастровим номером :00:004:0271 площею 2,2620 га, а також на земельну ділянку із кадастровим номером :00:004:0272 площею 0,5589 га (а.с. 15-16).

21.07.2021 позивачка надіслала на адресу відповідача заяви про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок із кадастровими номерами :00:004:0271 та :00:004:0272 (а.с. 17-22).

Згідно положень ст. 626, 628, 629 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Також положеннями ст. 770 ЦК України передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Відповідно до статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Статтею 1297 ЦК України визначено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно. Якщо спадщину прийняло кілька спадкоємців, свідоцтво про право на спадщину видається на ім`я кожного з них, із зазначенням імені та частки у спадщині інших спадкоємців.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» (надалі - Закон) відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договорами оренди землі.

Згідно ч. 3, 4 ст. 31 Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або користувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивачка, як власниця 1/2 частини успадкованих земельних ділянок, має право вільно користуватися та розпоряджатися своєю власністю та вимагати у судовому порядку розірвання договорів оренди землі з підстав передбачених цими договорами. Таке волевиявлення позивачки відповідає вимогам закону та положенням спірних договорів оренди землі.

Разом з тим, суд вважає необхідним зазначити, що позивачкою не доведено, як підставу для розірвання договору оренди землі факт несплати відповідачем орендної плати за 2016-2020 роки, оскільки нею не надано доказів про те, що вона повідомила орендаря в порядку передбаченому ст. 148-1 Земельного кодексу України (далі ЗК України) про набуття права власності на земельну ділянку.

Також суд враховує і те, що відповідно до положень ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Згода ОСОБА_2 , як співвласника земельних ділянок із кадастровими номерами :00:004:0271 та :00:004:0272, на продовження користування відповідачем даними земельними ділянками - відсутня.

Відтак, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, отже позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Вирішуючи питання про судові витрати в справі, суд керується положеннями частини 1 статті 141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Ураховуючи, що позовні вимоги задоволено повністю, тому з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню понесені судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1816 грн 00 коп.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 12, 13, 60, 81, 141, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю "МАЯК", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , Кияницька сільська рада Сумського району Сумської області, державний реєстратор Бездрицької сільської ради Дяченко Юлія Вікторівна про припинення договорів оренди землі шляхом їх розірвання задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі б/н від 02.01.2009 укладений між ОСОБА_3 та Товариством з додатковою відповідальністю "МАЯК" щодо оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,2620 га, кадастровий номер :00:004:0271, яка розташована на території Боромлянської сільської ради Тростянецького району Сумської області.

Розірвати договір оренди землі б/н від 02.01.2009 укладений між ОСОБА_3 та Товариством з додатковою відповідальністю "МАЯК" щодо оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,5589 га, кадастровий номер :00:004:0272, яка розташована на території Боромлянської сільської ради Тростянецького району Сумської області.

Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю "МАЯК" на користь ОСОБА_1 кошти у розмірі 1816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) грн 00 коп. на відшкодування сплаченого судового збору за подання позовної заяви.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони:

позивачка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 виданий Ковпаківським РВ СМУ УМВС України в Сумській області 22.02.2000, РНОКПП НОМЕР_2 ;

відповідач Товариство з додатковою відповідальністю "Маяк", адреса місцезнаходження: вул. Швецова, буд. 33, с. Боромля, Охтирський район, Сумська область, 42621, ;

третя особа - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована адреса проживання: АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_3 виданий Ковпаківським ВМС МВ УМВС України в Сумській області 25.01.2002, РНОКПП НОМЕР_4 ;

третя особа - Кияницька сільська рада Сумського району Сумської області, адреса місцезнаходження: вул. Центральна, 9, с. Кияниця, Сумський район, Сумська область, 42335, ;

третя особа - державний реєстратор Бездрицької сільської ради Дяченко Юлія Вікторівна, адреса: вул. Садова, 8, с. Бездрик, Сумський район, Сумська область, 42350.

Суддя О. О. Огієнко