ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2022 року

м. Хмельницький

Справа № 676/1015/22

Провадження № 22-ц/4820/1799/22

Хмельницький апеляційний суд у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Талалай О. І. (суддя-доповідач), Корніюк А. П., П`єнти І. В.

розглянув в порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 19 серпня 2022 року у справі за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Суворова, 16Б, 16В» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, суд

у с т а н о в и в :

У лютому 2022 року Житлово-будівельний кооператив «Суворова, 16Б, 16В» (далі ЖБК), звертаючись до суду із вказаним позовом зазначало, що за заявою від 29 липня 2015 року ОСОБА_1 прийнята до асоційованих членів кооперативу. Відповідачка була ознайомлена зі змістом Статуту кооперативу, визнавала його. З ОСОБА_1 був укладений договір про асоційоване членство у кооперативі № 40/С16/Б,В від 29 липня 2015 року. Умовами вказаного договору визначено, що пайовик за умови повного і належного виконання своїх обов`язків зі сплати на користь кооперативу передбачених договором пайових внесків отримує право власності на квартиру. Житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 -Подільському прийнятий в експлуатацію 28 серпня 2019 року. 11 серпня 2021 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_2 у вказаному вище будинку загальною площею 166,5 кв. м, житловою площею 57 кв. м. Відповідно до Статуту предметом діяльності ЖБК є обслуговування та експлуатація житлових будинків, здійснюється належне утримання будинку та прибудинкової території. Рішенням зборів членів ЖБК від 16 жовтня 2019 року затверджено кошторис на обслуговування будинку та прибудинкової території будинків по АДРЕСА_3 і по АДРЕСА_3 з 01 грудня 2019 року та встановлено розмір щомісячного внеску у розмірі 4,50 грн за 1 кв. м загальної площі квартири. Рішенням зборів від 28 січня 2021 року введено членський внесок на технічне обслуговування домофонної системи у розмірі 06 грн з 01 квітня 2021 року. Рішенням зборів від 08 квітня 2021 року створено цільовий фонд на відновлення знищеної частини спільного майна будинку (електрощитової) у розмірі 80000 грн, що розподіляється рівними частинами на кожну квартиру по 222 грн на місяць на шість місяців з 01 липня 2021 року. Зазначені внески ОСОБА_1 не сплачує, заборгованість за період з 01 грудня 2019 року до 01 січня 2022 року складає 20117,25 грн. Відповідно до статті 625 ЦК України за прострочення виконання грошового зобов`язання інфляційні нарахування складають 3073,20 грн. 3% річних - 1258,28 грн.

Зазначену заборгованість позивач просив стягнути з відповідачки.

Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 19 серпня 2022 року позов задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ЖБК «Суворова, 16Б, 16В» заборгованість з оплати внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території у сумі 20117,25 грн, інфляційні втрати - 3073,20 грн, 3% річних - 1258,28 грн та судовий збір у сумі 2481 грн.

ОСОБА_1 , не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, в апеляційній скарзі просить його скасувати в частині стягнення 14475,75 грн заборгованості з оплати внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території, інфляційних витрат у сумі 2964,72 грн, 3% річних - 1222,18 грн та ухвалити у цій частині нове судове рішення про відмову в позові та змінити розподіл судових витрат. Посилається на незаконність судового рішення. Суд не взяв до уваги те, що позивач зобов`язаний був передати їй у власність квартиру до 26 листопада 2019 року, проте своїх зобов`язань за договором не виконав. Спір вирішувався у судовому порядку. Право власності на квартиру АДРЕСА_4 зареєстровано лише 11 серпня 2021 року. Вважає правомірним нарахування їй внесків з утримання будинку та прибудинкової території з серпня 2021 року у розмірі 5641,50 грн. Крім того, суд неправильно розрахував інфляційні втрати і 3% річних від загальної суми боргу, починаючи з 01 грудня 2019 року.

У відзиві ЖБК просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, вважає рішення законним та обґрунтованим.

Розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню частково з таких підстав.

Згідно з пунктами 3 і 4 частини 1 статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Суд першої інстанції правильно установив, що на підставі рішення загальних зборів ЖБК «Суворова 16Б, 16В» від 29 липня 2015 року ОСОБА_1 прийнята до асоційованих членів кооперативу (а. с. 8).

29 липня 2015 року між сторонами укладений договір про асоційоване членство у кооперативі № 40/С16/Б,В (а. с. 9-10).

Будівництво 2-х багатоквартирних житлових будинків по АДРЕСА_3 , з секціями Б, В, Г завершено 20 серпня 2019 року, що підтверджується сертифікатом серії ХМ № 94 від 28 серпня 2019 року (а. с. 161).

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 295742898 від 21.01.2022 ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 загальною площею 166,5 кв. м (а. с. 78-82).

Згідно з протоколом № 15 від 16 жовтня 2019 року на зборах членів ЖБК затверджений кошторис на обслуговування будинку та прибудинкової території будинків по АДРЕСА_3 , АДРЕСА_1 і з 01 грудня 2019 року встановлений щомісячний внесок у розмірі 4,50 грн за 1 кв. м загальної площі квартири (а. с. 43).

Рішенням зборів членів (засновників) ЖБК від 28 січня 2021 року введений членський внесок на технічне обслуговування домофонної системи у розмірі 06 грн з квартири в місяць, починаючи з 01 квітня 2021 року (а. с. 119).

Відповідно до протоколу від 08 квітня 2021 року на зборах членів (засновників) ЖБК «Суворова, 16Б, 16В» прийнято рішення про створення цільового фонду на відновлення знищеної частини спільного майна будинку (електрощитової) у розмірі 80000 грн, що буде розподілено рівними частинами на кожну квартиру на 6 місяців по 13320 грн на місяць, в розрахунку 222 грн на 1 квартиру, починаючи з липня 2021 року (а. с. 59).

За період з 01 грудня 2019 року до 01 січня 2022 року ОСОБА_1 внески не сплачувала, за розрахунком позивача заборгованість складає 20117,25 грн.

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Задовольняючи позов, суд виходив з доведеності факту невиконання ОСОБА_1 як асоційованим членом ЖБК обов`язків щодо сплати внесків. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, сплачує борг з урахуванням індексу інфляції і 3% річних від простроченої суми.

Такий висновок суду відповідає обставинам справи і вимогам закону.

Згідно з частиною 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до пунктів 4.2.1., 4.2.3., 4.2.4. договору про асоційоване членство у кооперативі № 40/С16/Б,В від 29 липня 2015 року пайовик зобов`язується здійснювати платежі в розмірах та у строки, передбачені статутом ЖБК і цим договором; після введення будинку в експлуатацію укласти відповідні договори на обслуговування квартири з експлуатаційними організаціями на постачання води, газу, електроенергії, телефонізації, тощо; своєчасно сплачувати комунальні платежі, пов`язані з утриманням та експлуатацією квартири та обслуговуванням прилеглої території будинку, в якому знаходиться квартира.

Права та обов`язки члена житлово-будівельного кооперативу, а також членів його сім`ї визначаються статутом кооперативу (стаття 149 ЖК Української РСР).

За змістом п. 1.1. Статуту, затвердженого зборами членів кооперативу 07 серпня 2018 року, 15 квітня 2020 року, 04 жовтня 2021 року (а. с. 29-74), ЖБК «Суворова 16Б, 16В» створено з метою забезпечення житлом та/або нежитловим приміщенням членів кооперативу і членів їх сімей у тому числі шляхом будівництва багатоквартирних будинків на земельних ділянках, наданих кооперативу в користування та/або у власність, а також для подальшої його експлуатації та управління ним.

Пунктом 3.11. Статуту, затвердженого загальними зборами членів кооперативу 07 серпня 2018 року і 15 квітня 2020 року та пунктами 7.2.1, 7.2.2., 7.2.3., 7.2.5. Статуту, затвердженого зборами членів кооперативу 04 жовтня 2021 року, передбачено, що обов`язком члена кооперативу є: додержання вимог статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та контролю за діяльністю кооперативу; своєчасна сплата визначених статутом та загальними зборами кооперативу внесків: своєчасне здійснення оплати послуг за утримання будинку та прибудинкової території, внесків до спеціальних фондів та комунальних послуг.

Пунктом 4.22. Статуту, затвердженого загальними зборами членів кооперативу 07 серпня 2018 року і 15 квітня 2020 року, визначено, що внески на проведення капітального ремонту житлового будинку справляються з члена житлово-будівельного кооперативу, виходячи з балансової вартості квартир у розмірах, встановлених законодавством України, а внески на експлуатацію житлового будинку та утримання прибудинкової території у розмірах, необхідних для покриття фактичних витрат кооперативу на ці потреби, виходячи з житлової площі займаних квартир.

Позивач здійснює функції замовника послуг:

- з прибирання приміщень за адресою: АДРЕСА_5 за договором від 09 липня 2019 року, укладеним з ФОП ОСОБА_2 (а. с. 85-86);

- з поводження з побутовими відходами за договорами від 01 лютого 2020 року, укладеним з КП «Спецкомунтранс» (а. с. 87-90);

- з технічного обслуговування домофонної системи за договором від 01 лютого 2021 року, укладеним з ТОВ «Домофон-Сервіс+» (а. с. 91);

- обстеження димарів та повітропроводів у будинках по АДРЕСА_3 , АДРЕСА_1 за договорами підряду № 4/9, 5/9 від 20 вересня 2021 року, укладеними з ФОП ОСОБА_3 (а. с. 92-93);

- з централізованого постачання холодної води та водовідведення за договором № КП-0749 від 20 березня 2019 року, укладеним з КП «Міськтепловоденергія» (а. с. 94-97);

- з розподілу електричної енергії за договором № 21902088 від 30 жовтня 2019 року, укладеним з АТ «Хмельницькобленерго» (а. с. 98-102);

- з технічного обслуговування ліфтів за договором № D984М201 від 18 грудня 2019 року, укладеним з ПАТ «Отіс» і договором № 103-ТО від 01 серпня 2021 року, укладеним з ТОВ «Контакт-Ліфт» (а. с. 104-118).

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків заборгованість ОСОБА_1 з оплати внесків, передбачених Статутом і рішенням зборів ЖБК за період з 01 грудня 2019 року по 31 грудня 2021 року складає 20117,25 грн.

Апеляційний суд відхиляє доводи апеляційної скарги про необхідність сплати внесків з часу реєстрації за відповідачкою права власності на квартиру, оскільки рішенням зборів членів ЖБК від 16 жовтня 2019 року щомісячний внесок за обслуговування будинку та прибудинкової території встановлений після введення будинку в експлуатацію з 01 грудня 2019 року.

Отже, суд першої інстанції обґрунтовано прийшов до висновку про стягнення зазначеної заборгованості з відповідачки на користь позивача.

Разом з тим, задовольняючи в повному обсязі вимоги про стягнення 3% річних та інфляційних втрат, суд припустився помилки. Аргументи апеляційної скарги у цій частині заслуговують на увагу.

Згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, наданий позивачем,

проведений невірно, виходячи із загальної суми боргу 20117,25 грн і періоду часу, за який такий борг виник (з 01 грудня 2019 року по грудень 2021 року). При розрахунку не враховано періодичність нарахування платежів та кількість днів прострочення.

Оскільки рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначено щомісячну сплату внесків, початок періоду прострочення за кожним щомісячним платежем припадає на 1 число кожного наступного місяця.

З урахуванням нарахованих щомісячно за період з грудня 2019 року по листопад 2021 року платежів 3% річних за прострочення сплати складає: за грудень 2019 року 44,96 грн, за січень 2020 року 43,05 грн, за лютий 2020 року 41,27 грн, за березень 2020 року 39,37 грн, за квітень 2020 року 37,52 грн, за травень 2020 року 35,62 грн, за червень 2020 року 33,78 грн, за липень 2020 року 31,87 грн, за серпень 2020 року 29,97 грн, за вересень 2020 року 28,13 грн, за жовтень 2020 року 26,22 грн, за листопад 2020 року 24,38 грн, за грудень 2020 року 22,48 грн, за січень 2021 року 20,57 грн, за лютий 2021 року 18,84 грн, за березень 2021 року 16,94 грн, за квітень 2021 року 15,21 грн, за травень 2021 року 13,28 грн, за червень 2021 року 11,42 грн, за липень 2021 року 12,29 грн, за серпень 2021 року 9,80 грн, за вересень 2021 року 7,39 грн, за жовтень 2021 року 4,90 грн, за листопад 2021 року 2,49 грн, а разом 571,75 грн (розраховано за формулою 3% річних від суми боргу за місячним платежем = сума боргу за один місячний платіж х 3 : 100 : кількість днів у році, коли мало місце прострочення х кількість днів прострочення цього щомісячного платежу у відповідному році).

Сума інфляційних втрат, що має компенсувати відповідачка, розраховується з наступного за розрахунковим місяцем з урахуванням середнього індексу інфляції на місяць і складає: за прострочення оплати послуг за грудень 2019 року 116,19 грн, за січень 2020 року 114,46 грн, за лютий 2020 року 117,06 грн, за березень 2020 року 110,19 грн, за квітень 2020 року 103,37 грн, за травень 2020 року 100,82 грн, за червень 2020 року 99,12 грн, за липень 2020 року 104,24 грн, за серпень 2020 року 105,95 грн, за вересень 2020 року 101,70 грн, за жовтень 2020 року 93,27 грн, за листопад 2020 року 82,46 грн, за грудень 2020 року 75,04 грн, за січень 2021 року 64,46 грн, за лютий 2021 року 56,41 грн, за березень 2021 року 42,94 грн, за квітень 2021 року 37,73 грн, за травень 2021 року 27,55 грн, за червень 2021 року 25,99 грн, за липень 2021 року 32,62 грн, за серпень 2021 року 34,65 грн, за вересень 2021 року 22,65 грн, за жовтень 2021 року 13,73 грн, за листопад 2021 року 5,86 грн, а разом - 1688,46 грн.

Наведений вище розрахунок додається до матеріалів справи.

Отже, стягненню з відповідачки підлягає 3% річних у сумі 571,75 грн та інфляційні втрати у сумі 1688,46 грн.

З огляду на викладене рішення суду першої інстанції необхідно змінити і зменшити стягнуту з ОСОБА_1 на користь позивача суму 3% річних та інфляційних втрат.

У решті рішення суду потрібно залишити без змін.

Відповідно до частини 13 статті 141 ЦПК Україні зміні підлягає розподіл судових витрат.

На підставі частини 1 статті 141 ЦПК України пропорційно розміру задоволених позовних вимог (91,5%) необхідно зменшити також стягнуту з відповідачки на користь ЖБК суму судового збору до 2270,12 грн.

Документально підтверджені витрати ОСОБА_1 по оплаті судового збору за подання апеляційної скарги та витрати на професійну правничу допомогу підлягають стягненню з позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог у сумі 581,36 грн.

При цьому апеляційний суд враховує суму судового збору, яка підлягала сплаті за подання апеляційної скарги при оскарженні рішення суду в частині вимог, а не сплачений у більшому розмірі судовий збір.

Керуючись статтями 374, 376, 382, 384 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 19 серпня 2022 року змінити і зменшити стягнуту з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Суворова, 16Б, 16В» суму 3% річних до 571,75 грн (п`ятсот сімдесят одна грн 75 коп.), інфляційних втрат до 1688,46 грн (одна тисяча шістсот вісімдесят вісім грн 46 коп.) і суму судового збору до 2270,12 грн (дві тисячі двісті сімдесят грн 12 коп.).

В решті рішення суду залишити без змін.

Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу «Суворова, 16Б, 16В» (місце знаходження вул. Лесі Українки, 40, м. Кам`янець-Подільський, Хмельницька область, ІК ) на користь ОСОБА_1 (місце проживання АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати у сумі 581,36 грн (п`ятсот вісімдесят одна грн 36 коп.).

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення у випадках, передбачених пунктом 2 частини 3 статті 389 ЦПК України.

Повне судове рішення складено 08 грудня 2022 року.

Суддя-доповідач О. І. Талалай

Судді А. П. Корніюк

І. В. П`єнта