Справа № 592/6253/21
Провадження № 2/591/424/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 липня 2022 року м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Шелєхової Г.В.

за участю секретаря судового засідання Сухонос Є.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми матеріали справи №591/6253/21 за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради, третя особа державний реєстратор Божок Ольга Миколаївна про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ставить питання про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладений 24 травня 2018 року між ОСОБА_1 та сумською міською радою, в особі міського голови Лисенко Олександром Миколайовичем, площею 12/100 частин від 0,1475 га, кадастровий номер :02:013:0004 за адресою: АДРЕСА_1 . Просить скасувати та припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про інше речове право №26592846 від 13.06.2018 року про реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 24.05.2018 року, площею 12/100 частин від 1475 га.

Свої вимоги мотивує тим, що 24 травня 2018 року між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки площею 12/100 частин від 0,1475 га, кадастровий номер :02:013:0004 за адресою: АДРЕСА_1 .

На вказаній земельній ділянці знаходиться житловий будинок, в якому наявні нежитлові приміщення №4, 5, які позивач 10 жовтня 2019 року подарував ОСОБА_2 . У зв`язку з чим, звернувся до Сумської міської ради з заявою про припинення дії договору оренди земельної ділянки від 24.05.2018 року з 1 листопада 2019 року. Однак, жодної відповіді не отримав.

Тому вважає, що вказані приміщення не належать йому на праві приватної власності та перебувають у багатоквартирному житловому будинку, договір оренди земельної ділянки укладений лише з ним, земля в натурі не виділена, межі і розміри не визначені, передана лише частка прибудинкової території, що в оренду передана бути не може.

Відповідач подав письмовий відзив, в якому проти позову заперечив, зазначив, що права позивача ОСОБА_1 як орендаря за договором оренди земельної ділянки перейшли до нового власника приміщень ОСОБА_3 . Вважає, що права позивача не порушені.

В судове засідання сторони не з`явилися, подали заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Ухвалою судді Ковпаківського районного суду м. Суми від 18 червня 2021 року справу передано до Зарічного районного суду м. Суми за підсудністю.

8 липня 2021 року справа надійшла до Зарічного районного суду м. Суми.

Ухвалою судді Зарічного районного суду м. Суми від 12 липня 2021 року прийнято спарву до розгляду, призначено підготовче судове засідання на 28 липня 2021 року.

Протокольною ухвалою головуючого від 28 липня 2021 року відкладено підготовче судове засідання до 15 вересня 2021 року у зв`язку з недопущенням представника позивача.

Протокольною ухвалою головуючого від 15 вересня 2021 року відкладено підготовче судове засідання до 21 жовтня 2021 року у зв`язку з прийняттям уточненого позову.

Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 21 жовтня 2022 року призначено справу до судового розгляду на 29 листопада 2021 року.

Протокольною ухвалою головуючого від 29 листопада 2022 року відкладено розгляд справи до 28 грудня 2022 року за клопотанням третьої особи.

28 грудня 2022 року відкладено розгляд справи до 1 лютого 2022 року у зв`язку із зайнятістю головуючого судді в іншій цивільній справі.

Протокольною ухвалою головуючого від 1 лютого 2022 року оголошено перерву у судовому засіданні за клопотанням представника позивача до 4 березня 2022 року.

З 24 лютого 2022 року справу знято з розгляду.

2 травня 2022 року призначено справу до судового розгляду на 23 травня 2022 року.

Протокольною ухвалою головуючого від 23 травня 2022 року відкладено розгляд справи до 16 червня 2022 року за клопотанням представника позивача.

Протокольною ухвалою головуючого від 16 червня 2022 року відкладено розгляд справи за клопотанням представників сторін до 11 липня 2022 року.

Суд, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

24 травня 2018 року між Сумською міською радою в особі міського голови Лисенка О.М. та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 12/100 частин від 0,1475 га, кадастровий номер :02:013:0004 за адресою: АДРЕСА_1 . На земельній ділянці знаходиться житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями.

Згідно п. 2.2 договір укладений строком до 25 квітня 2023 року (а.с.8-11).

Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди, ОСОБА_1 прийняв об`єкт оренди земельну ділянку площею 12/100 частин від 0,1475 га за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.13).

За договором дарування нежитлового приміщення від 10 жовтня 2019 року, ОСОБА_1 подарував ОСОБА_3 нежитлове приміщення під номером 5, площею 91,2 кв.м, яке знаходиться в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

За договором дарування нежитлового приміщення від 10 жовтня 2019 року, ОСОБА_1 подарував ОСОБА_3 нежитлове приміщення під номером 4, площею 94,5 кв.м, яке знаходиться в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 (23-24).

17 жовтня 2019 року ОСОБА_1 звернувся до Сумської міської ради з письмовою заявою про припинення дії договору оренди від 24 травня 2018 року на земельну ділянку з 1 листопада 2019 року, у зв`язку з тим, що він подарував нежитлові приміщення за вказаною адресою: ОСОБА_3 (а.с.26).

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороно (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Визначені законодавством України підстави для визнання договору оренди земельної ділянки недійним відсутні.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації чи його дубліката.

Підстави для відмови в державній реєстрації договору оренди, передбачені ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав» у державного реєстратора ОСОБА_4 були відсутні.

Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 10 жовтня 2019 року зареєстровано перехід права власності від ОСОБА_1 до ОСОБА_3 на нежитлові приміщення №4, площею 94,5 кв.м та №5, площею 91,2 кв.м по АДРЕСА_1 (а.с.22,25).

Згідно ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки і частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Таким чином, з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщене це майно, у зв`язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припинення права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно з ч. 2 ст. 120 ЗК України.

Тобто, особа, яка набула права власності на це майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах як у попереднього власника.

Перехід права на земельну ділянку до нового набувала відбувається згідно вимог закону, незалежно від волі органу, який уповноважений розпоряджатися земельною ділянкою.

Тобто, з 10 жовтня 2019 року до ОСОБА_3 перейшли права та обов`язки орендаря за договором оренди земельної ділянки від 24 травня 2018 року.

Згідно ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або права та інтересу.

Враховуючи той факт, що ОСОБА_1 на момент постановлення даного рішення не є ані власником житлових приміщень, ані орендарем частини земельної ділянки, на яких розміщені вказані приміщення, права позивача жодним чином не порушені відповідачем.

Таким чином, позовні вимоги є необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Сумської міської ради, третя особа державний реєстратор Божок Ольга Миколаївна про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації відмовити у зв`язку з його необгрунтованістю.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення виготовлено 11 липня 2022 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНН НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 .

Відповідач: Сумська міська рада, , адреса: м. Суми, пл. Незалежності, 2.

Третя особа: державний реєстратор виконавчого комітету Сумської міської ради Божок Ольга Миколаївна, адреса: м. Суми, вул. Горького, 21.

Суддя Г.В.Шелєхова