КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

Іменем України

20 грудня 2022року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

Головуючого судді: Сушко Л.П.,

суддів: Суханової Є.М., Сліпченка О.І.,

секретар судового засідання: Гайдаєнко В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Київського апеляційного суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за апеляційними скаргами Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» та адвоката Миколюка Миколи Дмитровича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року та за апеляційною скаргою Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 серпня 2022 року у справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 до приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати і нанесеної відповідачем шкоди (збитків),

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2021 року адвокат Миколюк Микола Дмитрович, який діє в інтересах позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовною заявою до приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати і нанесеної відповідачем шкоди (збитків ).

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що між ОСОБА_1 та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №93 від 14 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0010, площею 2,79 га.; ОСОБА_2 та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 05 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0029, площею 2,7944 га.; ОСОБА_3 та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 26 грудня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:010:0010, площею 2,999 га; ОСОБА_4 та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 16 лютого 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:010:0093, площею 2,8534 га.; ОСОБА_5 та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 28 вересня 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:011:0033, площею 2,8471 га; ОСОБА_6 та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 15.07.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:004:0027, площею 2,7898 га.; ОСОБА_21 та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №2 від 13 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0026, площею 0, 9299 га; ОСОБА_8 та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 11 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:006:0001, площею 2,844 га; ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі № 95 від 19 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0021, площею 2,7859 га; ОСОБА_12 та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 21.05.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0053, площею 2,787 га; ОСОБА_13 та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №105 від 08.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0027, площею 2,843 га; ОСОБА_14 та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 08.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:006:0034 площею, 2.8358 га; ОСОБА_15 та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 08.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:006:0033, площею 2,7944 га; ОСОБА_16 та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 07.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0037, площею 2.8358 га та договір оренди землі від 07.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0036, площею 1,418 га; між спадкодавцем позивачів ОСОБА_17 і ОСОБА_18 та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №108 від 15 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0004, площею 2,8104 га; між спадкодавцем позивачів ОСОБА_19 і ОСОБА_20 та відповідачем - приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №74 від 27 вересня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0005, площею 2,792 га.

Відповідно до вимог статті 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладення договору) сторонами узгоджено та закріплено в договорі всі істотні умови договору оренди землі.

Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином держава офіційно визнала та підтвердила факт набуття Відповідачем речових прав на земельні ділянки згідно укладених договорів.

Договорами оренди землі передбачена виплата орендної плати. Відповідні пункти договорів є ідентичними у всіх позивачів.

Так пунктом 6 договорів оренди землі, передбачено, що орендна плата складається з 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах, що становить 1381,44 грн. Додатково: безкоштовна оранка, культивація, обмолот на присадибних ділянках 0,30 га.

Пунктом 7 договорів встановлено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі без урахування індексів інфляції.

Орендна плата видається до 31 грудня поточного року (пункт 8 договорів).

Пунктом 10 договорів передбачено перегляд орендної плати один раз на два роки за взаємною згодою сторін.

Відповідно до статей 21; 22 та 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Таким чином, виходячи з вимог закону сторонами було встановлено у договорах оренди землі форму та розмір орендної плати, строки її виплати та порядок перегляду розміру орендної плати.

Проте, орендар не виконує взятих на себе зобов`язань щодо виплати орендної плати за використання наданих йому в оренду земельних ділянок, чим порушує умови договорів оренди землі. Додаткової орендної плати (безкоштовна оранка, культивація, обмолот на присадибних ділянках 0,30 га), орендар не виплачував жодного разу від часу укладення договорів, а починаючи з 2018 року відповідач припинив виплату орендної плати і в грошовій формі за користування земельними ділянками.

За 2018 та 2019 рік відповідачем нарахована, але не виплачена орендна плата позивачам: ОСОБА_1 орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., за 2019 рік 11180,12 грн.; ОСОБА_2 орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., за 2019 рік 11180,12 грн.; ОСОБА_3 орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., за 2019 рік 11180,12 грн.; ОСОБА_4 орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., за 2019 рік 11180,12 грн.; ОСОБА_5 орендна плата за 2018 рік 3635,96 грн., за 2019 рік 11180,12 грн.; ОСОБА_6 орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., за 2019 рік 11180,12 грн.; ОСОБА_7 орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн. за 2019 рік 11180,12 грн.; ОСОБА_8 орендна плата за 2018 рік 3635,96 грн. за 2019 рік 11180,12 грн.; ОСОБА_9 , ОСОБА_10 і ОСОБА_11 орендна плата за 2018 рік 3635,96 грн. за 2019 рік 11180,12 грн.; ОСОБА_12 орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн. за 2019 рік 11180,12 грн.; ОСОБА_13 орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн. за 2019 рік 11180,12 грн.; ОСОБА_14 орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., за 2019 рік 11180,12 грн.; ОСОБА_15 орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн. за 2019 рік 11180,12 грн.; ОСОБА_16 орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., 1817,99 грн., за 2019 рік 11180,12 грн., 5590,06 грн.; ОСОБА_17 (спадкодавець ОСОБА_22 ) та ОСОБА_18 (спадкодавець ОСОБА_22 ) орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., за 2019 рік 11180,12 грн.; ОСОБА_19 (спадкодавець ОСОБА_22 ) та ОСОБА_20 (спадкодавець ОСОБА_22 ) орендна плата за 2018 рік 3635,98 грн., за 2019 рік 11180,12 грн. Про нарахування орендної плати за 2020 та 2021 роки позивачам невідомо.

Враховуючи, що орендна плата згідно пунктів 6 договорів оренди землі становила 1381,44 грн., то нарахування позивачем орендної плати у 2018 році 3635,98 грн, а у 2019 році 11180,12 грн. свідчить про перегляд орендарем розміру орендної плати згідно пункту 10 оспорюваних договорів оренди землі. Щодо такого перегляду розміру орендної плати позивачі не заперечують.

Таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати за 2020 та 2021 роки становить перед: ОСОБА_1 по 11180,12 грн. за два роки; ОСОБА_2 по 11180,12 грн. за два роки; ОСОБА_3 по 11180,12 грн. за два роки; ОСОБА_4 по 11180,12 грн. за два роки; ОСОБА_5 по 11180,12 грн. за два роки; ОСОБА_6 по 11180,12 грн. за два роки; ОСОБА_7 по 11180,12 грн. за два роки; ОСОБА_8 по 11180,12 грн. за два роки; ОСОБА_9 по 11180,12 грн. за два роки; ОСОБА_10 по 11180,12 грн. за два роки; ОСОБА_11 по 11180,12 грн. за два роки; ОСОБА_12 по 11180,12 грн. за два роки; ОСОБА_13 по 11180,12 грн. за два роки; ОСОБА_14 по 11180,12 грн. за два роки; ОСОБА_15 по 11180,12 грн. за два роки; ОСОБА_16 по 11180,12 грн. та по 5590,06 грн. за два роки; ОСОБА_17 та ОСОБА_18 по11180,12 грн. за два роки; ОСОБА_19 та ОСОБА_20 по 11180,12 грн. за два роки. Пунктом 11 оспорюваних договорів за несвоєчасну сплату орендної плати передбачено пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

Таким чином, розмір пені становить за 2018, 2019 та 2020 роки: ОСОБА_1 за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; ОСОБА_2 за 2018 рік - 2010,29 грн. за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; ОСОБА_3 за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; ОСОБА_4 за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік -2386,65 грн., за 2020 рік -614,75 грн.; ОСОБА_5 за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн. за 2020 рік - 614,75 грн.; ОСОБА_6 за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; ОСОБА_7 за 2018 рік - 2010,29 грн. за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; ОСОБА_8 за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; ОСОБА_9 за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік -2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; ОСОБА_10 за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; ОСОБА_11 за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; ОСОБА_12 за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; ОСОБА_13 за 2018 рік - 2010,29 грн ., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; ОСОБА_14 за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; ОСОБА_15 за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік -2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; ОСОБА_16 за 2018 рік: 2010,29 грн. та 1005,15 грн., за 2019 рік: 2386,65 грн. та 1193,33 грн., за 2019 рік: 614,75 грн. та 307,37 грн.; ОСОБА_17 та ОСОБА_18 за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.; ОСОБА_19 та ОСОБА_20 за 2018 рік - 2010,29 грн., за 2019 рік - 2386,65 грн., за 2020 рік - 614,75 грн.

Невиплата орендної плати за 2018, 2019, 2020 роки свідчить про системність порушення умов договору.

Згідно листа Сидорівської сільської ради від 02.10.2020 №02-31-190 позивачі використовують присадибні земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства.

Всупереч умовам договорів оренди землі, зокрема у частині надання послуги з обробітку присадибних земельних ділянок орендодавців площею до 0,30 га, оранка, культивація та обмолот з 2014 року відповідачем взагалі не проводилася.

Не надавав відповідач допомоги на поховання померлої ОСОБА_22 , спадкоємцями якої є позивачі.

Такі дії відповідача є систематичною несплатою орендної плати у повному обсязі, що є істотним порушенням умов укладених між сторонами договорів оренди.

Отже, систематична несплата орендної плати у відробітковій формі, що передбачена у пункті 6 оспорюваних договорів (безкоштовна оранка, культивація, обмолот на присадибних ділянках 0,30 га) є істотним порушенням умов договору оренди землі та є підставою для його розірвання.

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме несплата як основної так і додаткової орендної плати є порушенням умов договорів оренди земельних ділянок, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того оспорюванні договори оренди землі зареєстровані відповідачем через рік і більше після їх укладання.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15.01.2020 року по справ 322/1 178/17 сформовано правовий висновок, що обов`язок забезпечити державну реєстрацію договору оренди покладено на орендаря.

У пунктах 5 оспорюваних договорів оренди землі вказано, що ці договори укладено на 10 років. Пунктом 37 передбачено, що ці договори набирають чинності після підписання та державної реєстрації.

Таким чином, у зв`язку з недобросовісним виконанням орендарем обов`язку зареєструвати право оренди у розумні строки термін оренди збільшено на один сільськогосподарський рік без погодження з орендодавцями, на що вони при укладенні оскаржуваних договорів не розраховували.

В порушення ст.ст. 36-37 Закону України " Про охорону землі" відповідач не розробив проект землеустрою, що забезпечує еколого- економічне обґрунтування сівозміни чим порушив вимоги пункту 14 договорів оренди землі шодо дотримання сівозмін.

Разом з тим, в порушення вимог статей 34, 36, 37 Закону України «Про охорону земель», нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно-сільськогосподарських регіонах затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2010 р. N 164 на належних позивачам орендованих земельних ділянках відповідач п`ять років поспіль вирощує насіння соняшнику, яке дозволено вирощувати один раз у сім років на одному місці.

Посів соняшника на протязі п`яти років на земельних ділянках позивачів підтверджується Сидорівською сільською радою, на території якої розташовані земельні ділянки у відповіді на адвокатський запит.

Одже, кошти, що необхідно буде потратити позивачам на поповнення елементів живлення винесених з грунту в наслідок господарської діяльності орендаря - відповідача є збитками, які підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача, як шкода заподіяна майну позивачів.

Причино - наслідковий зв`язок між заподіяними збитками і відповідачем доводиться тим, що шкода (збитки) заподіяні позивачам в результаті господарської діяльності відповідача на орендованих ним земельних ділянках.

Просив суд розірвати договір оренди землі №93 від 14 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0010 площею 2,79 га між ОСОБА_1 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 05 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0029 площею 2,7944 га між ОСОБА_2 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 26 грудня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:010:0010, площею 2,999 га між ОСОБА_3 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 16 лютого 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:010:0093, площею 2,8534 га. між ОСОБА_4 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 28 вересня 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:011:0033, площею 2,8471 га між ОСОБА_5 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 15.07.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:004:0027 площею 2,7898 га між ОСОБА_6 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі №2 від 13 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0026, площею 0,9299 га між ОСОБА_21 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 11 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:006:0001, площею 2,844 га між ОСОБА_8 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі №95 від 19 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0021, площею 2,7859 га між ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 21.05.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0053, площею 2,787 га між ОСОБА_12 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі №105 від 08.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0027, площею 2,843 га між ОСОБА_13 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 08.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:006:0034, площею 2,8358 га між ОСОБА_14 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі від 08 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:006:0033, площею 2,7944 га між ОСОБА_15 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі №22 від 07 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0037, площею 2,8358 га між ОСОБА_16 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі №21 від 07 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0036, площею 1,418 га між ОСОБА_16 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі №108 від 15 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0004, площею 2,8104 га між ОСОБА_23 , спадкоємцями якої є ОСОБА_17 і ОСОБА_18 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Розірвати договір оренди землі №74 від 27 вересня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0010, площею 2,792 га між ОСОБА_23 , спадкоємцями якої є ОСОБА_19 і ОСОБА_20 та пиватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_1 232 705,97 гривень, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 517,94 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2010 p. N 164 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер 311.486000:04:007:0010, площею 2,7900 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_2 233 006,43 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5011,69 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 818,40 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2010 p. N 164 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер :04:010:0033, площею 2,855 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_24 246 977,74 грн., з яких: 37 176,34 грн. заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 204 789,71 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер :04:010:0010, площею 2,9990 га.

Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_4 237 035,30 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,65 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 194 847,94 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер 0:04:010:0093, площею 2,8534 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_5 236 605,10 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 194 417,07 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер :04:011:0033, площею 2,8471. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_6 232 692,31 грн., з яких: 37 176,34 грн. заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 504,28 грн. шоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: :04:007:0027, площею 2,7898 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_7 105 687,18 грн., з яких: 37 176,34 грн. заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 63 499,15 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: :04:007:0026, площею 0,9299 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_8 236 393,41 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 194 205,38 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: :04:006:0001, площею 2,8440 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 232 426,00 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 237,97 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: :04:007:0021, площею 2,7859 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_12 232 501,11 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 313,08 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: :04:005:0053, площею 2,7870 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_13 236 325,13 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 194 137,10 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: :04:005:0027, площею 2,8430 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_14 235 833,47 грн., з яких: 37 176,34 грн. заборгованість з орендної плати за 2018, 2019,2020, 2021 року, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 193 645,44 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: :04:006:0034, площею 2,8358 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_15 233 006,43 грн. з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019,2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 818,40 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: :04:006:0033, площею 2,7944 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_16 235 833,47 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019,2020, 2021 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 193 645,44 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: :04:005:0037, площею 2,8358 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_16 117 923,56 грн., з яких: 18588,17 грн. заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 2 505,84 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 96 829,55 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: :04:005:0036, площею 1,4180 га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_25 , ОСОБА_18 234 099,00 грн., з яких: 37 176,34 грн. заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 191 910,97 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: :04:007:0004, площею 2,8104га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_19 , ОСОБА_20 232 842,54 грн., з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 654,51 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України №164 від 11.02.2010 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: :04:007:0005, площею 2,792га. Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь позивачів 190 000,00 гривень витрат на правничу допомогу - по 10 000,00 грн. на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 та по 5000,00 грн. на користь ОСОБА_25 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , також судовий збір.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року задоволено частково позовні вимоги.

Розірвано договір оренди землі № 93 від 14 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0010 площею 2,79 га між ОСОБА_1 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 05 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0029 площею 2,7944 га між ОСОБА_2 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 26 грудня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:010:0010, площею 2,999 га між ОСОБА_3 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 16 лютого 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:010:0093, площею 2,8534 га між ОСОБА_4 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 28 вересня 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:011:0033, площею 2,8471 га між ОСОБА_5 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 15.07.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:004:0027 площею 2,7898 га між ОСОБА_6 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі № 2 від 13 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0026, площею 0,9299 га між ОСОБА_21 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 11 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:006:0001, площею 2,844 га між ОСОБА_8 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі № 95 від 19 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0021, площею 2,7859 га між ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 21.05.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0053, площею 2,787 га між ОСОБА_12 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі № 105 від 08.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0027, площею 2,843 га між ОСОБА_13 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 08.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:006:0034, площею 2,8358 га між ОСОБА_14 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 08 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:006:0033, площею 2,7944 га між ОСОБА_15 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі № 22 від 07 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0037, площею 2,8358 га між ОСОБА_16 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі № 21 від 07 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0036, площею 1,418 га між ОСОБА_16 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі № 108 від 15 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0004, площею 2,8104 га між ОСОБА_23 , спадкоємцями якої є ОСОБА_17 і ОСОБА_18 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі № 74 від 27 вересня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0010, площею 2,792 га між ОСОБА_23 , спадкоємцями якої є ОСОБА_19 і ОСОБА_20 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Відмовлено у задоволенні вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 до приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» в частині вимог про стягнення заборгованості з орендної плати, пені за несвоєчасну виплату орендної плати та шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2010 p. N 164 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельних ділянках.

Стягнуто з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_1 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 1816 гривень, загалом 11816 гривень.

Стягнуто з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_2 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 1816 гривень, загалом 11816 гривень.

Стягнуто з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_3 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 1816 гривень, загалом 11816 гривень.

Стягнуто з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_4 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 1816 гривень, загалом 11816 гривень.

Стягнуто з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_5 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 1816 гривень, загалом 11816 гривень.

Стягнутоз приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_6 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 1816 гривень, загалом 11816 гривень.

Стягнутоз приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_7 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 1816 гривень, загалом 11816 гривень.

Стягнутоз приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_8 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 1816 гривень, загалом 11816 гривень.

Стягнутоз приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_9 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 1816 гривень, загалом 11816 гривень.

Стягнутоз приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_10 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 1816 гривень, загалом 11816 гривень.

Стягнутоз приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_11 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 1816 гривень, загалом 11816 гривень.

Стягнутоз приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_12 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 1816 гривень, загалом 11816 гривень.

Стягнутоз приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_13 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 1816 гривень, загалом 11816 гривень.

Стягнутоз приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_14 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 1816 гривень, загалом 11816 гривень.

Стягнутоз приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_15 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 1816 гривень, загалом 11816 гривень.

Стягнутоз приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_16 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 3632 гривень, загалом 13632 гривні.

Стягнутов рівних частках з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_17 та ОСОБА_18 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 3632 гривень, загалом 13632 гривні по 6816 гривень на кожного.

Стягнуто в рівних частках з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_19 та ОСОБА_20 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10000 гривень та судовий збір у розмірі 3632 гривень, загалом 13632 гривні по 6816 гривень на кожного.

Додатковим рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 серпня 2022 року задоволено частково заяву Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори». Стягнуто з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 на користь приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 23133,22 гривень, по 1156,66 гривень з кожного з позивачів.

Не погодившись із вказаним судовим рішенням Приватне орендно сільськогосподарське підприємство «Сидори» подало апеляційну скаргу на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просило скасувати рішення суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі та покласти судові витрати у повному обсязі на них.

Вказує, що судом першої інстанції не враховано, що виходячи з правової природи оплачуваності договору оренди землі, надання орендарем послуг орендодавцю може бути складової орендної плати за умови, що такі послуги мають визначений грошовий еквівалент для їх зарахування у виплату орендної плати у визначеному сторонами розмірі, внаслідок чого, суд першої інстанції помилково застосував до спірних правовідносин ст. 22 ЗУ "Про оренду землі" і відніс передбачені у другому реченні п. 6 Договорів оренди землі сторони послуги щодо проведення орендарем оранки, культивації та обмолоту на присадибних ділянках орендодавців до складу орендної плати за Договорами. Вказане, у свою чергу призвело до іншого помилкового висновку суду першої інстанції щодо систематичної невиплати відповідачем орендної плати через ненадання послуг.

Вважає, що довідка від 02 жовтня 2020 року за своїм змістом не відповідає визначеним у ст. 77 ЦПК України вимогам щодо належності доказів, а тому не підтверджує наявність позивачів саме присадибних ділянок, а свідчить про наявність у них земельних ділянок з іншим цільовим призначенням. Зазначає, що в матеріалах справи відсутні інші докази щодо наявності у позивачів присадибних земельних ділянок, а тому вважає, що у суду першої інстанції відсутні підстави для встановлення порушення п. 6 Договорів оренди землі в частині надання позивачам послуг щодо обробітку їхніх присадибних ділянок.

Крім того, звертає увагу суду на те, що позивачі жодного разу не звертались до орендаря з вимогою проводити оранку, культивацію та обмолот на їхніх присадибних ділянках, не дивлячись на те, що відповідач сам направляв позивачам листи з проханням повідомити його про необхідність надання додаткових послуг, передбачених у п. 6 Договорів оренди землі, шляхом прохання подання відповідних заяв.

Щодо судових витрат вказує, що враховуючи частково задоволені позовоні вимоги, суд першої інстанції мав стягнути лише половину понесених позивачами судових витрат. Також вважає, що до суми витрат на професійну правничу допомогу не мали включатись суми гонорару успіху у розмірі 5000,00 гривень, оскільки задоволено лише частково позовні вимоги, а у п. 2.2 Договору про правничу допомогу, передбачено таку виплату за виграну справу. Тому, вважає, що стягненню на користь позивачів підлягають понесені судові витрати у розмірі 45 000,00 гривень, тобто лише половина з 90 000,00 гривень.

Не погодившись із вказаним судовим рішенням Приватне орендно сільськогосподарське підприємство «Сидори» подало апеляційну скаргу на додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 серпня 2022 року, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просило скасувати додаткове рішення суду першої інстанції та ухвалити нове, яким задовольнити їх заяву у повному обсязі.

Посилається на висновки Верховного Суду, які викладені у постановах від 11 листопада 2020 року у справі №610/1905/18, від 30 вересня 2020 року у справі №641/1355/18, від 05 серпня 2020 року у справі №570/5310/14-ц. У вказаних висновках заявлено одночасно позовні вимоги майнового і немайнового характеру, і суд задовольнив їх частково та розподілив судові витрати між сторонами порівну.

Вказує, що всупереч висновкам Верховного Суду, суд першої інстанції дійшов висновку, що понесені відповідачем витрати на професійну правничу допомогу підлягають відшкодуванню лише у розмірі, що становить четверту частині загальної суми фактично понесених ним витрат. Також вважає, що суд першої інстанції безпідставно задовольнив клопотання позивачів про зменшення розміру витрат відповідача на професійну правничу допомогу та посилається на постанови Верховного Суду від 12 серпня 2021 року у справі №757/51328/18-ц, від 11 серпня 2021 року у справі №357/6267/19, від 29 липня 2021 року у справі №640/14618.

Не погодившись із вказаним судовим рішенням, адвокат Миколюк Микола Дмитрович, який діє в інтересах позивачів, подав апеляційну скаргу на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просив скасувати рішення суду першої інстанції в частині відмови в стягненні орендної плати та ухвалити нове рішення у цій частині, яким стягнути з ПОСП "Сидори" на користь позивачів заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020 роки, пеню за несвоєчасну виплату орендної платиу 2018-2020 роках. Просив також змінити мотивувальну частину рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року в частині порушення прав позивачів у зв`язку з недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11.02.2010 року оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах щодо інтенсивного використання їх земельних ділянок.

Вказує, що предметом доказування у справі є виплати або не виплати орендної плати за 2018-2021 роки. Виплата орендної плати у 2016-2017 роках не є предметом доказування у даній справі, тому докази її виплати у ці роки є неналежними, оскільки не стосуються предмета доказування. Вважає, що жодної виплати орендної плати на майбутнє у 2016 - 2017 роках, отже суд першої інстанції не повно дослідив обставини справи.

Зазначає, що по справі №357/15226/21 де він також представляє інтереси позивачів, відповідач надав копію договору між ним та ПАТ "Укрпошта" від 11.09.2018 року про надання послуг з приймання та пересилання поштових переказів з додатками, вважає, що відповідач свідомо не подав цей доказ до даної справи, оскільки він спростовує твердження відповідача щодо ухилення позивачами від отримання від нього поштових переказів. З вказано документу, не можливо встановити, що переказ коштів за 2018 рік здійснювались позивачам та спадкоємцям оскільки у списку згрупованих поштових повідомлень наданого відповідачем, відсутні імена та по батькові позивачів та їх адреси.

Вважає, що платіжне доручення №652 та №653 від 26.12.2019 року на 320 644,20 грн та 2973,19 грн список пайовиків на отримання коштів доплата до зеленого договору станом на 23.12.2019 року та список пайовиків на отримання коштів станом на 23.12.2019 року, відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України не є доказами, які підтверджують виплату орендної плати через ПАТ "Укрпошта".

Також вважає, що платіжне доручення №1293 та №1292 від 29.12.2020 року на 8780,91 грн та 87,81 грн, відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України не є доказами, які підтверджують виплату орендної плати через ПАТ "Укрпошта".

Звертає увагу суду на те, що відповідачем порушено постанову КМУ №164 від 14.02.2020 року щодо оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозміннах на земельних ділянках, оскільки Актами від 11.09.2020 року встановлено, що на земельних ділянках позивачів проводилися посіви соняшника у 2019 - 2020 роках.

Адвокат Миколюк Микола Дмитрович, який діє в інтересах позивачів подав відзив на апеляційну скаргу Приватного орендно сільськогосподарського підприємства «Сидори» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року у якому просив у задоволенні апеляційної скарги відмовити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Приватне орендно сільськогосподарське підприємство «Сидори» подало відзив на апеляційну скаргу позивачів у якому просило у задоволенні апеляційної скарги відмовити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції вважає, що апеляційна скарга ПОСП "Сидори" на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року підлягає частковому задоволенню, апеляційна скарга адвоката Миколюка М.Д., який діє в інтересах позивачів, на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року задоволенню не підлягає, апеляційна скарга ПОСП "Сидори" на додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 сепрня 2022 року задоволенню не підлягає, з наступних підстав.

Вирішуючи даний спір та задовольняючи частково позовні вимоги суд першої інстанції обґрунтовував свої висновки тим, що оскільки під час розгляду справи позивачами доведено, що відповідач всупереч умовам договорів оренди землі, у його частині, не надавав послуги з обробки присадибних земельних ділянок, оранки, культивації та обмолоту, що свідчить про систематичну несплату орендної плати.

Ухвалючи додаткове рішення та частково задовольняючи заяву представника ПОСП "Сидори", суд першої інстанції обґрунтовував свої висновки тим, що оскільки лише в задоволенні вимог майнового характеру позивачам було відмовлено, відповідач дійсно поніс витрати на правову допомогу.

Такі висновки суду відповідають обставинам справи та вимогам закону.

Відповідно до ч.ч.1-5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Стаття 1 Закону України «Про оренду землі» визначає оренду землі як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

За частинами першою, другою статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України).

Згідно із статтею 22 вищевказаного Закону орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт (абаз 7 частини другої статті 25 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Відповідно до частини першої статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Зазначеними нормами матеріального права визначено, що систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, є підставою для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але повторне порушення може свідчити про систематичність.

Ураховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, колегія суддів виходить з того, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якими договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом, або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до правового висновку який міститься у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 14 січня 2021 року у справі № 183/5829/17, провадження № 61-16547св19, зазначено що відповідач не заперечував під час розгляду справи, що не здійснював оранку і культивацію присадибної ділянки орендодавця та не поставляв 1 тонну соломи до садиби орендодавця, зазначаючи, що це не є обов`язковим. Проте у пункті 2.2 спірного договору оренди земельної ділянки зазначено, що орендар сплачує орендну плату у натуральній та відробітковій формі - згідно з додатком № 1 до цього договору оренди земельної ділянки. Тобто, відповідач узяв на себе такі зобов`язання за договором, а договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Доказів того, що ТОВ Агрофірма "Олімпекс-Агро" здійснювало дії щодо належного виконання спірного договору оренди у вказаній частині, але позивач відмовився приймати належне його виконання, відповідач суду не надав, що є його процесуальним обов`язком, і таких обставин суди не встановили. Тому ненадання послуг із завезення соломи, оранки та культивації земельної ділянки, що передбачено договором оренди, є систематичною несплатою орендної плати та підставою для розірвання договору.

Аргументи касаційної скарги з приводу того, що оранка та культивація присадибної ділянки орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених договором, а є додатковою безкоштовною послугою, колегія суддів відхиляє, оскільки зазначені обставини спростовуються змістом самого договору (пункт 5) та положеннями статті 15 та розділу 3 Закону України "Про оренду землі". На порушення умов вказаного договору орендарем не здійснювалася орендна плата у частині оранки та/або культивації присадибної ділянки позивача й поставки однієї тонни соломи до садиби, що свідчить про систематичну несплату у цій частині орендної плати, визначеної договором.

Аналогічний правовий висновок, викладений у постановах Верховного Суду від 11 вересня 2019 року у справі № 183/1754/16-ц (провадження № 61-25323св18) та від 01 липня 2020 року у справі № 183/3653/16 (провадження № 61-26035св18).

Встановлено, що між ОСОБА_1 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №93 від 14 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0010, площею 2,79 га ( а. с. 30-31 том 1 ).

Між ОСОБА_2 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 05 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0029, площею 2,7944 га ( а. с. 33-34 том 1 ).

Між ОСОБА_3 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 26 грудня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:010:0010, площею 2,999 га ( а. с. 36-37 том 1 ).

Між ОСОБА_4 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 16 лютого 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:010:0093, площею 2,8534 га ( а. с. 39-40 том 1 ).

Між ОСОБА_5 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 28 вересня 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:011:0033, площею 2,8471 га ( а. с. 42-43 том 1 ).

Між ОСОБА_6 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 15.07.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:004:0027, площею 2,7898 га ( а. с. 45-47 том 3 ).

Між ОСОБА_21 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №2 від 13 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0026, площею 0,9299 га ( а. с. 50-51 том 1 ).

Між ОСОБА_8 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 11 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:006:0001, площею 2,844 га ( а. с. 52-53 том 1).

Між ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі № 95 від 19 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0021, площею 2,7859 га ( а. с. 55-55-57 том 1 ).

Між ОСОБА_12 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 21.05.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0053, площею 2,787 га ( а. с. 58-59 том 1 ).

Між ОСОБА_13 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №105 від 08.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0027, площею 2,843 га ( а. с. 61-62 том 1 ).

Між ОСОБА_14 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 08.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:006:0034 площею, 2,8358 га ( а. с. 63-64 том 1 ).

Між ОСОБА_15 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 08.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:006:0033, площею 2,7944 га ( а. с. 66-67 том 1 ).

Між ОСОБА_16 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі від 07.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0037, площею 2.8358 га та договір оренди землі від 07.08.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0036, площею 1,418 га ( а. с. 69-70, 72-73 том 1 ).

Між ОСОБА_22 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №108 від 15 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0004, площею 2,8104 га, спадкоємцями є ОСОБА_17 і ОСОБА_18 ( а. с. 75, 76-77 том 1 ).

Між ОСОБА_22 та приватним орендним сільськогосподарським підприємством «Сидори» укладено договір оренди землі №74 від 27 вересня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки :04:007:0005, площею 2,792 га, спадкоємцями є ОСОБА_19 і ОСОБА_20 ( а. с. 79, 80-81 том 1 ).

З вищевказаних договорів оренди землі вибачається, що вказані земельні ділянки, передані в оренду ПОСП «Сидори» належать позивачам на праві власності на підставі державних актів про право власності на землю, на підставі свідоцтв про право власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ( п. 1 вищевказаних договорів ).

Тобто, укладаючи вищевказані договори, позивачі мали право на їх укладання, оскільки останні належали їх на праві власності.

З матеріалів справи вбачається, що вказані вище земельні ділянки позивачами були передані відповідачу в строкове платне користування на умовах оренди, про що свідчать Акти приймання-передачі.

Згідно Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, які містяться в матеріалах справи, державна реєстрація вищевказаних договорів оренди землі були здійснені в 2014-2015 роках ( а. с. 32, 35, 38, 41, 44, 49, 54, 60, 65, 68, 71, 74, 78, 82 том 1 ).

Вищезазначені договори оренди землі по формі та змісту є ідентичними.

Так, в кожному договорі оренди землі зазначено, яка земельна ділянка передається в оренду, а саме: її кадастровий номер, розташування, площа та нормативна грошова оцінка земельної ділянки ( п. 2, 3 Договорів ).

Відповідно до п. 5 Договорів, вони укладені на 10 років.

Згідно п. 6 Договорів, Орендна плата нараховується та видається Орендарем згідно чинного законодавства в розмірі не менше 3% від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1 381,44 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безоплатно, надання автомобіля для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500 гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

Орендна плата видається у строк до 31 грудня поточного року ( п. 8 Договорів оренди ).

Відповідно до п. 10 Договорів, розмір орендної плати переглядається один раз на два роки за взаємною згодою сторін.

Згідно п. 11 вказаних Договорів, орендна плата видана не своєчасно або в неповному розмірі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримання сівозміни; використання сучасних агро технологій; вжиття заходів щодо збереження родючості грантів, зменшення шкідливого техногенного впливу ( п. 14 Договорів ).

Відповідно до п. 17 Договорів, після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом ( п. 32 Договорів ).

Пунктом 33 вищевказаних ідентичних Договорів передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до листа Сидорівської сільської ради від 02.10.2020 №02-31-190 позивачі використовують присадибні земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства.

Як вбачається з матеріалів справи, у 2018-2019 роках Підприємство перераховувало орендну плату позивачам шляхом відправлення грошових коштів поштовими переказами, що підтверджується списками згрупованих поштових переказів та платіжними дорученнями (а.с. 28, 32-33, 34, 35, 36-38, 39 том 2 ).

Доводи апеляційної скарги ПОСП "Сидори" про те, що суд першої інстанції помилково застосував до спірних правовідносин ст. 22 ЗУ "Про оренду землі" і відніс передбачені у другому реченні п. 6 Договорів оренди землі сторони послуги щодо проведення орендарем оранки, культивації та обмолоту на присадибних ділянках орендодавців до складу орендної плати за Договорами, що у свою чергу призвело до іншого помилкового висновку суду першої інстанції щодо систематичної невиплати відповідачем орендної плати через ненадання послуг, колегія суддів відхиляє, оскільки сторони домовилися при укладенні спірних договорів і закріпили це у п.6 договорів оренди землі, що орендна плата складається з 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах, що становить 1381,44 грн, додатково: безкоштовна оранка, культивація, обмолот на присадибних ділянках 0,30 га. Також сторони закріпили допомогу на лікування та поховання. Крім того висновок суду першої інстанції повністю узгоджується з постановами Верховного Суду від 14 січня 2021 у справі № 183/5829/17 (провадження № 61-16547св19),від 11 вересня 2019 року у справі № 183/1754/16-ц (провадження № 61-25323св18) та від 01 січня 2020 року у справі № 183/3653/16 (провадження № 61-26035св18).

З урахуванням викладеного, суд апеляційної інстанції вважає, що суд першої інстанції повно та об`єктивно дослідив наявні у матеріалах справи докази, та прийшов до правильного висновку про часткове задоволення позовоних вимог.

Доводи апеляційної скарги ПОСП "Сидори" про те, що позивачі жодного разу не звертались до орендаря з вимогою проводити оранку, культивацію та обмолот на їхніх присадибних ділянках, не дивлячись на те, що відповідач сам направляв позивачам листи з проханням повідомити його про необхідність надання додаткових послуг, передбачених у п. 6 Договорів оренди землі, шляхом прохання подання відповідних заяв, колегія суддів відхиляє, оскільки згідно п. 6 договорів оренди в частині оранки, культавації та обмолоту залежало від волевиявлення ПОСП "Сидори", тому орендодавець не був зобов`язаний звертатись до відповідача з відповідною усною чи письмовою заявою, чи в будь-який інший спосіб, що узгоджується з постановами Верховного Суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18).

Суд апеляційної інстанції вважає, що заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги ПОСП "Сидори" про те, що враховуючи частково задоволені позовні вимоги, суд першої інстанції мав стягнути лише половину понесених позивачами судових витрат, а також те що до суми витрат на професійну правничу допомогу не мали включатись суми гонорару успіху у розмірі 5000,00 гривень, оскільки задоволено лише частково позовні вимоги.

Як вбачається з договорів про правничу допомогу, які містяться в матеріалах справи, відповідно до п. 2.1 гонорар за правничу допомогу визначену у пунктах 1.2.1-1.2.5 договору становить 5000,00 грн. Відповідно до п. 2.2 договорів про правничу допомогу за виграну справу в суді, клієнти сплачують адвокату гонорар успіху в розмірі 5000 грн.

Таким чином, з урахування часткового задоволення позовних вимог, суд першої інстанції дійшов до помилкового висновку про наявність підстав стягненння з відповідача на користь позивачів понесені ними витрати на правничу правову допомогу, у тому числі гонорару успіху.

Враховуючи часткове задоволення позовних вимог та обсяг наданих послуг, колегія суддів вважає, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивачів витрати на правничу допомогу у розмірі 4000 грн на кожного.

Доводи апеляційної скарги адвокат Миколюка М.Д., який діє в інтересах позивачів, про те, що жодної виплати орендної плати у 2016 - 2017 роках не було, колегія суддів відхиляє, оскільки дане твердження спростовуються доказами які містяться в матеріалах справи про те, що у 2016-2017 роках орендна плата Орендодавцям виплачувалася Орендарем у готівковій формі у розмірі значно більшому, ніж був передбачений у Договорах оренди землі, що підтверджується доданими з боку відповідача до відзиву відомостями про отримання коштів, в яких міститься відповідний підпис позивачів ( а. с. 211-214, 215-217, 220-221, 222, 223-224, 225-226, 227-228, 229-230, 231-232, 238, 239, 240-241, 246-247, 249 том 1; а.с. 6-7, 8 на звороті, 9-10, 13 на звороті, 14-15, 16 на звороті, 17 на звороті, 23-26 том 2).

Отже, з вищевказаних документів вбачається, що ПОСП "Сидори" сплачувала позивачам орендну плату в більшому розмірі ніж це визначено умовами договорами.

Водночас, матеріали справи містять відомості про те, що ПОСП "Сидори" продовжувало виплачувати позивачам орендну плату у 2018-2020 роках.

Так, у 2018-2019 роках Підприємство перераховувало орендну плату позивачам шляхом відправлення грошових коштів поштовими переказами, що підтверджується списками згрупованих поштових переказів та платіжними дорученнями ( а. с. 28, 32-33, 34, 35, 36-38, 39 том 2 ).

Отже, орендна плата була направлена позивачам поштовим переказом через Укрпошту, за таких обставин, суд приходить до висновку, що відповідачем доведено сплату орендної плати позивачам та безпідставності позовних вимог про стягнення орендної плати.

У 2020 році ПОСП "Сидори" повторно направило Орендодавцям поштовими переказами орендну плату за 2018 та 2019 рік, а також за 2020 рік разом з листами-повідомленнями отримати орендну плату поштовим переказом або в інший зручний спосіб ( а. с. 40, 41, 42, 43-93 том 2 ).

З матеріалів справи вбачається, що вказані листи-повідомлення позивачами не були отримані.

Встановлено, що деякі позивачі в різний період, починаючи з 2021 року по 2022 рік отримували повідомлення від приватного нотаріуса про наявність на депозитному рахунку коштів, які надійшли від ПОСП «Сидори» для передачі в рахунок плати за користування земельними ділянками за період з 2018 року по 2021 рік.

Зазначене підтверджується і доданими до матеріалів справи з боку представника позивачів відповідних листів від нотаріуса ( а. с. 29-37 том 3).

За таких обставин, суд апеляційної інстанції, вважає, що суд першої інстанції прийшов до правильного висновку, що позивачі можуть орендну плату отримати в будь-який час, отримавши її з депозиту, а тому їх права не порушені.

Доводи апеляційної скарги адвоката Миколюка М.Д., який діє в інтересах позивачів, про неналежне оформлення поштових переказів, які були здійсненні відповідачем у 2018-2020 роках з метою виплати орендодавцям орендної плати за договорами оренди та про відсутність обов`язкових реквізитів у списках поштових переказів, складених відповідачем за формою 103-1, колегія суддів відхиляє, оскільки такі реквізити стосуються згрупованих поштових відправлень, тобто певних предметів або речей, разом з цим, відповідачем надано суду списки згрупованих поштових переказів, які стосуються пересилання та виплати адресату зазначеної відправником суми грошей, зразки заповнення яких з офіційного веб-сайту АТ "Укрпошта" були надані у суді першої інстанції.

Доводи апеляційної скарги адвоката Миколюка М.Д., який діє в інтересах позивачів, про те, що відповідачем порушено вимоги постанови КМУ №164 від 14.02.2020 року щодо оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозміннах на земельних ділянках, оскільки Актами від 11.09.2022 року встановлено що на земельних ділянках позивачів проводилися посіви соняшника у 2019 - 2020 роках, колегія суддів не приймає до уваги, оскільки вони не підтверджені належними доказами.

З матеріалів справи вбачається, що судом першої інстанції ухвалою від 10 січня 2022 року (а.с. 44-48 том 3) за клопотанням представника відповідача у Головного управління Держгеокадастру у Київській області, було витребувано зокрема, докази, на підставі яких державними інспекторами у сфері державного контролю за використанням та охороною земель, дотриманням вимог законодавства України про охорону земель, було встановлено , що у 2019 році на земельних ділянках позивачів вирощувався соняшник, а також докази, на підставі яких в Актах перевірки було встановлено, що вирощування насіння соняшника на земельних ділянках Орендодавців призвело до грунтовтоми, у тому числі докази проведення лабораторних досліджень грунту на кожній із цих ділянок.

Таким чином, оцінити стан погіршення родючості ґрунту, а відповідно і нанесену шкоду можливо лише за даними агрохімічного паспорта. Інформації про розробку орендарем або власниками земельних ділянок агрохімпаспортів не виявлено.

Так, позивачами не доведено погіршення стану родючості їхніх земельних ділянок внаслідок їх використання відповідачем у своїй господарській діяльності.

Доводи апеляційної скарги ПОСП "Сидори на додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 серпня 2022 року, про те що суд першої інстанції помилково дійшов висновку про те ,що понесені відповідачем витрати на професійну правничу допомогу підлягають відшкодуванню лише у розмірі, що становить четверту частині загальної суми фактично понесених ним витрат, колегія суддів відхиляє, оскільки позовні вимоги вимоги були задоволенні лише в частині немайнового характеру.

За змістом ч.1 та 2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача.

Оскільки додаткове рішення судом ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, і доводи апеляційної скарги ПОСП "Сидори" цього не спростовують, колегія суддів дійшла висновку про залишення додаткового рішення суду першої інстанції без змін, а скарги ПОСП "Сидори" - без задоволення.

Враховуючи вищевикладене, суд апеляційної інстанції вважає, що доводи апеляційної скарги ПОСП "Сидори" на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року частково заслуговують на увагу, висновки суду не в повній мірі відповідають обставинам справи, рішення суду першої інстанції ухвалено з неправильним застосуванням норм матеріального, і порушенням норм процесуального права, і підлягає скасуванню в частиністягнення судових з ПОСП "Сидори" з ухваленням в цій частині нового рішення у відповідності до ст. 376 ЦПК України.

Доводи апеляційної скарги адвоката Миколюка М.Д., який діє в інтересах позивачів не спростовують висновків суду, рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, і не може бути скасовано з підстав, викладених у апеляційній скарзі.

Доводи апеляційної скарги ПОСП "Сидори" на додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 серпня 2022 року висновків суду першої інстанції не спростовують, не впливають на правильність ухваленою судом додаткового рішення і, з огляду на вимоги ст. 375 ЦПК України, не можуть бути визнані підставою для її скасування, тому задоволенню не підлягають.

Відповідно до статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Відповідно до частини першої статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 270, 374, 375, 376 ЦПК України, суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року задовольнити частово.

Апеляційну скаргу адвоката Миколюка Миколи Дмитровича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року залишити без задоволення.

Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року скасувати в частині стягнення судових витрат з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» та ухвалити в цій частині нове судове рішення.

Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_1 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 1 816 гривень.

Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_2 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 1 816 гривень.

Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_3 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 1 816 гривень.

Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_4 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 1 816 гривень.

Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_5 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 1 816 гривень.

Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_6 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 1 816 гривень.

Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_7 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 1 816 гривень.

Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_8 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 1 816 гривень.

Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_9 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 1 816 гривень.

Стягнути з приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_10 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 1 816 гривень.

Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_11 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 1 816 гривень.

Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_12 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 1 816 гривень.

Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_13 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 1 816 гривень.

Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_14 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 1 816 гривень.

Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_15 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 1 816 гривень.

Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_16 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 3 632 гривень.

Стягнути в рівних частках з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_17 та ОСОБА_18 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 3 632 гривень на кожного.

Стягнути в рівних частках з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на користь ОСОБА_19 та ОСОБА_20 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4000 гривень та судовий збір у розмірі 3 632 гривень на кожного.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Апеляційну скаргу Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» на додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 серпня 2022 року залишити без задоволення.

Додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 серпня 2022 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Повний текст постанови складено «29» грудня 2022 року.

ГоловуючийсуддяЛ.П. Сушко
СуддіЄ.М. Суханова
О.І. Сліпченко