справа № 208/7141/21
№ провадження 2/208/86/22
22 листопада 2022 р. м. Кам`янське
Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області, у складі:
головуючого, судді Івченко Т.П.,
секретаря судового засідання Оніщук Д.Р.,
розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Кам`янське Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Кам`янська міська рада, Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, Управління архітектури і містобудування міської ради, Головне управління держгеокадастру у Дніпропетровській області «про виділ частки домоволодіння, що перебуває у спільній частковій власності, в окремий об`єкт нерухомості, про визнання права власності на житловий будинок, про визнання порядку користування земельною ділянкою»., -
1.Стислий зміст позовних вимог.
У серпні 2021 року позивач ОСОБА_4 подала до Заводського районного суду міста Дніпродзержинська Дніпропетровської області матеріали позовної заяви до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Кам`янська міська рада, Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, Управління архітектури і містобудування міської ради, Головне управління держгеокадастру у Дніпропетровській області «про виділ частки домоволодіння, що перебуває у спільній частковій власності, в окремий об`єкт нерухомості, про визнання права власності на житловий будинок, про визнання порядку користування земельною ділянкою».
Згідно до змісту позовних вимог позивач просить:
-виділити їй в натурі 47/100частин житлового будинку АДРЕСА_1 у якості частки майна, що знаходиться у спільній частковій власності з ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , за варіантом № 1 розділу житлового будинку, викладеним у третьому питанні висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1012/10-20 від 19.07.2021 р., у вигляді квартири АДРЕСА_2 загальною площею 54,8 кв.м., житловою 42,2 кв.м., що складається з: коридору 1-1 площею 3,9 кв.м., вбиральні 1-2 площею 0,6 кв.м., коридору 1-3 площею 2,4 кв.м., кімнат 1-4 площею 9,3 кв.м., 1-5 площею 22,8 кв.м., 1-6 площею 10,1 кв.м., кухні 1-7 площею 5,7 кв.м., прибудов а-1, В1-1, в-1,в-1, В-1 воріт №1, водопроводу № 2, зливної ями № 8, огорожі № 12, частини тротуару № 1;
-визнати за нею право власності в цілому на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з квартири АДРЕСА_2 загальною площею 54,8 кв.м., житловою 42,2 кв.м., що складається з: коридору 1-1 площею 3,9 кв.м., вбиральні 1-2 площею 0,6 кв.м., коридору 1-3 площею 2,4 кв.м., кімнат 1-4 площею 9,3 кв.м., 1-5 площею 22,8 кв.м., 1-6 площею 10,1 кв.м., кухні 1-7 площею 5,7 кв.м., прибудов а-1, В1-1, в-1,в-1, В-1 воріт №1, водопроводу № 2, зливної ями № 8, огорожі № 12, частини тротуару № 1, як на самостійний об`єкт нерухомості з подальшим наданням окремої поштової адреси;
визнати між нею ОСОБА_5 , та ОСОБА_6 , ОСОБА_2 порядок користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_7 у користування земельну ділянку загальною площею 290 кв.м., а співвласникам домоволодіння ОСОБА_3 , ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 273 кв.м. відповідно до варіанту № 4 п`ятого питання висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження № 1012/10-20 від 19.07.2021 р.
Співвласниками зазначеного домоволодіння, в іншій частині є:
- ОСОБА_3 , якому належать 27/100 частин житлового будинку на підставі договору дарування, посвідченого 15.10.2009 р. приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Дербіною Р.Є. за реєстровим № 1371. Право власності зареєстровано 05.10.2020 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним № 38986959;
- ОСОБА_2 , якій належить 13/50 частин житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 14.06.2016 року державним нотаріусом Першої кам`янської державної нотаріальної контори Новіковою Л.В. за реєстровим № 730. Право власності зареєстровано 14.06.2016 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним № 15023618.
Спірне домоволодіння складається з житлового будинку А- 1 загальною площею 120,5 кв.м., житловою площею 72,9 кв.м., прибудов а-1, В11, в-1,В-1, в-1, тамбуру al-і, навісу а2-1, підвалів під а-1, al-1, А-1, сараїв Б-1, Г-1, г-1, гаражу В-1, вбиралень Д-1, 1-1, погрібу 3-1, воріт № 1, водопроводу № 2, хвірток № 3, № 9, № 10, огорожі № 4, № 5, № 11, № 12, тротуару № І.
Житловий будинок АДРЕСА_1 має три ізольовані квартири, а саме: квартира АДРЕСА_3 загальною площею 54,8 кв.м., житловою 42,2 кв.м. що складається з: коридору 1-1 площею 3,9 кв.м., вбиральні 1-2 площею 0,6 кв.м., коридору 1-3 площею 2,4 кв.м., кімнат 1-4 площею 9,3 кв.м., 1-5 площею 22,8 кв.м., 1-6 площею 10,1 кв.м., кухні 1-7 площею 5,7 кв.м.; квартира АДРЕСА_4 загальною площею 35,7 кв.м., житловою - 15,4 кв.м., що складається з: кухні 2-2 площею 16,1 кв.м., кімнати 2- 3 площею 15,4 кв.м., коридору І площею 4,2 кв.м.; квартира № З загальною площею 30,0 кв.м., житловою 15,
домоволодіння розташоване на земельній ділянці АДРЕСА_1 , яка має цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до топографічно-геодезичної зйомки в масштабі 1:200, виготовленої ТОВ "Авалон-Бізнес Консалтінг", площа земельної ділянки складає 563 кв.м.
Земельна ділянка неприватизована і належить територіальній громаді міста в особі Кам`янської міської ради.
Між позивачем та іншими співвласниками домоволодіння ОСОБА_2 , ОСОБА_3 існує певний порядок користування як домоволодінням, так і прилеглою земельною ділянкою, який склався ще до того часу, як кожен з них став співвласником спірного житлового будинку.
Позивач зазначає, що користується квартирою АДРЕСА_2 , прибудовами а-1, В1-1, в-1, ві-і, В-1, воротами № 1, водопроводом № 2, зливною ямою № 8, огорожею № 12, частиною тротуару № І.
Співвласники ОСОБА_2 , ОСОБА_3 користуються квартирами АДРЕСА_4 і АДРЕСА_5 , а також будівлями і спорудами: тамбуром al-і, навісом а2-1, підвалом під al-і, підвалом під А-1, сараями Б-1, Г-1, г-1, вбиральнею I- 1,хвіртками № 3, 9, 10, огорожами № 4, 5, 11, зливною ямою № 6, частиною тротуару № 1.
Реалізуючи своє право власності, і бажаючи виділити в окремий об`єкт права власності, припинив спільну часткову власність, оформити прав приватної власності на належне їй майно та оформити право власності на земельну ділянку, позивач вимушена звернутися до суду, так як відповідачі не бажають в досудовому порядку укласти відповідний договір, та здійснити його посвідчення в нотаріальному порядку.
3.Позиція відповідачів.
Відповідачі про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, згідно з вимогами ст.ст. 128-130 ЦПК України, про причини неявки суду не повідомили, судові повістки - виклики направлена відповідачам на їх адресу і в силу ст.131 ЦПК України вважається доставленою, на підставі ст. 223 ЦПК України суд вважає причини неявки відповідачів неповажними. Відзив відповідачі на позов не подали. Заяв та клопотань про проведення розгляду за їх відсутності не подавали.
4.Позиція 3-іх осіб.
3-і особи про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, згідно з вимогами ст.ст. 128-130 ЦПК України, про причини неявки суду не повідомили, судові повістки - виклики направлена на їх адресу і в силу ст.131 ЦПК України вважається доставленою, на підставі ст. 223 ЦПК України суд вважає причини неявки представників 3-іх осіб, неповажними. Відзив або свою позицію 3-і особи на позов не подали. Заяв та клопотань про проведення розгляду за їх відсутності не подавали.
5.Заяви, клопотання, процесуальні питання.
16 серпня 2021 року позивачем подано даний позов до провадження суду.
20 серпня 2021 року відкрито провадження у справі, в порядку загального позовного провадження.
11 травня 2022 року закрито підготовче провадження і призначено справу до розгляду по суті.
22 листопада 2022 року Позивачем подано заяву про проведення розгляду справи за її відсутності, із згодою на заочний розгляд справи.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється на підставі ч.2 ст.247 Цивільного процесуального кодексу України.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи, що дозволило суду вважати за необхідне визнати його неявку з неповажних причин, провести заочний розгляд справи, розглянути справу на підставі наявних у справі доказів.
6.Фактичні обставини.
Домоволодіння АДРЕСА_1 , є об`єктом права спільної часткової власності, позивача ОСОБА_1 , та співвідповідачів ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , частки яких є відповідними:
27/100 частин домоволодіння належать ОСОБА_3 на підставі договору дарування, посвідченого 15.10.2009 р. приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Дербіною Р.Є. за реєстровим № 1371, зареєстрованого 05.10.2020 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним № 38986959;
13/50 частин домоволодіння належать ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 14.06.2016 року державним нотаріусом Першої кам`янської державної нотаріальної контори Новіковою Л.В. за реєстровим № 730. Право власності зареєстровано 14.06.2016 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним № 15023618.
Згідно до Договору дарування частки житлового будинку від 17 березня 2021 року, на підставі якого позивачем набуто у приватну спільну часткову власність 47/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 :
-земельна ділянка на якій розташований житловий будинок, не має кадастрового номеру, та державний акт на неї не виготовлявся;
-на земельній ділянці, розташовані А-1 житловий будинок, розмір загальної площі 120,5 кв.м, житлової площі 72,9 кв.м, Б-1 сарай, В-1 гараж, Г-1 сарай, г-1 сарай, Д-1 вбиральня, З-1 погріб, І-1 вбиральня, № 1, 3-5, 9-12 огорожі, № 2 водопровід, № 6, 8 зливні ями, І- тротуар.
Згідно до позиції позивача, між співвласниками домоволодіння існує певний порядок користування як домоволодінням, так і прилеглою земельною ділянкою, який склався ще до того часу, як кожен з них став співвласником спірного житлового будинку, виходячи з якого:
позивач зазначає, що користується квартирою АДРЕСА_2 , прибудовами а-1, В1-1, в-1, ві-і, В-1, воротами № 1, водопроводом № 2, зливною ямою № 8, огорожею № 12, частиною тротуару № І.
співвласники ОСОБА_2 , ОСОБА_3 користуються квартирами АДРЕСА_4 і АДРЕСА_5 , а також будівлями і спорудами: тамбуром al-і, навісом а2-1, підвалом під al-і, підвалом під А-1, сараями Б-1, Г-1, г-1, вбиральнею I- 1,хвіртками № 3, 9, 10, огорожами № 4, 5, 11, зливною ямою № 6, частиною тротуару № 1.
Для вирішення можливості здійснення виділення належної частки позивачу у спільній частковій власності яка дорівнює 47/100 часток в домоволодінні АДРЕСА_1 , за замовленням позивача проведена будівельно-технічна експертиза № 1012/10-20 від 19 липня 2021 року судовим експертом Харченко В.В., за яким:
-ринкова вартість домоволодіння АДРЕСА_1 , визначена в сумі 425 879,00 грн. (чотириста двадцять п`ять тисяч вісімсот сімдесят дев`ять гривень);
-ринкова вартість 47/100 частки, домоволодіння АДРЕСА_1 , складає (з округленням): 200163,00 грн. (двісті тисяч сто шістдесят три гривні);
На розгляд експерт надав варіанти виділу в натурі 47/100 частки, домоволодіння АДРЕСА_1 , які належить у відповідності співвласнику ОСОБА_7 , відповідно до сформованого порядку користування:
Варіант №1 - Розділ житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами:
Співвласнику ОСОБА_7 , виділяється по житловому будинку літ. А-1, відповідно до порядку користування, квартира АДРЕСА_3 загальною площею 54,8м2, житлова площа 42,2м2: прим. 1-1 (пл. 3,9м2) - коридор, прим. 1-2 (пл. 0,6м2) - вбиральня, прим. 1-3 (пл. 2,4м2) - коридор, прим. 1-4 (пл. 9,3м2) - кімната, прим. 1-5 (пл. 22,8м2) - кімната, прим. 1-6 (пл. 10,1м2) - кімната, прим. 1-7 (пл. 5,7м2) - кухня, прибудова літ. а-1, підвал під а-1, гараж літ. В-1, прибудова літ. В'-1, прибудова літ. в-1, прибудова літ. в'-1, ворота №1, водопровід №2, зливна яма №8, огорожа №12, частина тротуару №1.
Співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , виділяються квартири АДРЕСА_6 та наступні будівлі та споруди: тамбур літ. а'-1, навіс літ. а2-1, підвал під а'-1, підвал під А-1, сарай літ. Б-1,сарай Г-1, сарай літ. г-1, вбиральня літ. 1-1, хвіртка №3, огорожа №4, огорожа № 5, зливна яма № 6, хвіртка № 9, хвіртка №10, огорожа №11, частина тротуару №1.
Варіант №2 Розділ житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами:
Співвласнику ОСОБА_7 , виділяється по житловому будинку літ. А-1, відповідно до порядку користування, квартира АДРЕСА_3 загальною площею 54,8м2, житлова площа 42,2м2: прим. 1-1 (пл. 3,9м2) - коридор, прим. 1-2 (пл. 0,6м2) - вбиральня, прим. 1-3 (пл. 2,4м2) - коридор, прим. 1-4 (пл. 9,3м2) - кімната, прим. 1-5 (пл. 22,8м2) - кімната, прим. 1-6 (пл. 10,1м2) кімната, прим. 1-7 (пл. 5,7м2) - кухня, прибудова літ. а-1, підвал під а-1, гараж літ. В-1, прибудова літ. В'-l, прибудова літ. в-1, прибудова літ. в'-1, 14 частина воріт №1, водопровід №2, зливна яма №8, огорожа №12, частина тротуару №1.
Співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , виділяються квартири АДРЕСА_6 та наступні будівлі та споруди: тамбур літ. а'-1, навіс літ. а2-1, Підвал під а-1, підвал під А-1, сарай літ. Б-1, сарай літ. Г-1, сарай літ. г-1, вбиральня літ. 1-1, 14 частина воріт №1, хвіртка №3, огорожа №4, огорожа №5, зливна яма №6, хвіртка №9, хвіртка №10, огорожа №11, частина тротуару №1.
При визначенні порядку користування земельної ділянки № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить співвласникам, відповідно до часток, було враховано розташування житлового будинку, планування і розмір приміщень, їх конструктивних елементів, добудови до житлового будинку, розташування надвірних будівель та споруд, розмір і конфігурацію земельної ділянки, експертом запропоновано варіант порядку користування земельною ділянкою, між співвласниками відповідно до розділу житлового будинку:
Варіант № 1 (згідно розділу житлового будинку Варіант №1)
Порядок користування земельної ділянки АДРЕСА_1 , які належить у відповідності співвласникам: ОСОБА_2 26/100 частки, ОСОБА_3 27/100 часки, разом 53/100 частки і ОСОБА_7 належить 47/100 частки та сформованого порядку користування, (наочно див. Додаток №2)
Відповідно до топографічно-геодезичної кадастрової зйомки в масштабі 1:200, виготовленої ТОВ «Аволон-Бізнес Колсалтинг», площа земельної ділянки - 563,0 м2.
Співвласнику ОСОБА_2 виділяється 26/100 частки: 563 х 26/100 = 146м2.
Співвласнику ОСОБА_3 виділяється 27/100 часки: 563 х 27 / 100= 152м2.
Разом співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділяється земельна ділянка площею - 298м2.
Співвласнику ОСОБА_7 виділяється 47/100 частки: 563 х 47 / 100 = 265кв.м.
Згідно запропонованого варіанту порядку користування 47/100 частки земельно ділянки АДРЕСА_1 , яка належать співвласнику, ОСОБА_7 , має окремий входи до своєї частки та не має зон спільного користування з іншими співвласниками і може використовуватися, як самостійний об`єкт нерухомого майна.
Варіант № 2 (згідно розділу житлового будинку Варіант №1)
Порядок користування земельної ділянки АДРЕСА_1 , які належить у відповідності співвласникам: ОСОБА_2 26/100 частки, ОСОБА_3 27/100 часки, разом 53/100 частки і ОСОБА_7 належить 47/100 частки та сформованого порядку користування.
Відповідно до топографічно-геодезичної кадастрової зйомки в масштабі 1:200, виготовленої ТОВ «Аволон-Бізнес Колсалтинг», площа земельної ділянки - 563,0 м2.
Співвласнику ОСОБА_2 виділяється 26/100 частки: 563 х 26 / 100 = 146м2.
Співвласнику ОСОБА_3 виділяється 27/100 часки: 563 х 27 /100 = 10м2 (ЗК - загального користування) + 142м2 = 152м2.
Разом співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділяється земельна ділянка площею - 298м2.
Співвласнику ОСОБА_7 виділяється 47/100 частки: 563 х 47 / 100 = 10м2 (ЗК - загального користування) + 256м2 = 265м2.
Загальне користування (ЗК) загальною площею 20м2, вдовж житлового будинку літ. А-1 на проти приміщень співвласника ОСОБА_1 , виділяється співвласникам ОСОБА_3 та ОСОБА_1 в рівних частках (по 1 Ом2) для проходу ОСОБА_3 до своєї частки.
Згідно запропонованого варіанту порядку користування 47/100 частки земельної ділянки АДРЕСА_1 , яка належать співвласнику, ОСОБА_4 , не має окремого входу до своєї частки (ворота № 1-в загальному користуванні зі співвласником ОСОБА_3 ) та має зону спільного користування з іншими співвласниками (співвласником ОСОБА_3 ) і не може використовуватися, як самостійний об єкт нерухомого майна.
Варіант № 3 (згідно розділу житлового будинку Варіант №1)
Порядок користування земельної ділянки АДРЕСА_1 , які належить у відповідності співвласникам: ОСОБА_2 26/100 частки, ОСОБА_3 27/100 часки, разом 53/100 частки і ОСОБА_7 належить 47/100 частки та сформованого порядку користування, (наочно див. Додаток №4)
Відповідно до топографічно-геодезичної кадастрової зйомки в масштабі 1:200, виготовленої ТОВ «Аволон-Бізнес Колсалтинг», площа земельної ділянки - 563,0 кв.м.
Співвласнику ОСОБА_2 виділяється 26/100 частки: 563 х 26/100 = 146 кв.м.
Співвласнику ОСОБА_3 виділяється 27/100 частки: 563 х 27/100 =25 кв.м (зк загального користування) + 142 кв.м = 152 кв.м.
Разом співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділяється земельна ділянка площею - 298м2.
Співвласнику ОСОБА_7 виділяється 47/100 частки: 563 х 47 / 100 = 25м2 (ЗК - загального користування) + 256м2 = 265м2.
Загальне користування (ЗК) загальною площею 50м2, вдовж житлового будинку літ. А-1 на проти приміщень співвласника ОСОБА_1 , виділяється співвласникам ОСОБА_3 та ОСОБА_1 в рівних частках (по 25м2) для проходу ОСОБА_3 до своєї частки.
Згідно запропонованого варіанту порядку користування 47/100 частки земельної дйіянки АДРЕСА_1 , яка належать співвласнику, ОСОБА_4 , не має окремого входу до своєї частки (ворота №1-в загальному користуванні зі співвласником ОСОБА_3 ) та має зону спільного користування з іншими співвласниками (співвласником ОСОБА_3 ) і не може використовуватися, як самостійний об єкт нерухомого майна.
При визначенні порядку користування земельної ділянки АДРЕСА_1 , яка належить співвласникам, відповідно до сформованого порядку користування земельною ділянкою, було враховано розташування житлового будинку, планування і розмір приміщень, їх конструктивних елементів, добудови до житлового будинку, розташування надвірних будівель та споруд, розмір і конфігурацію земельної ділянки, експертом запропоновано варіант порядку користування земельною ділянкою, між співвласниками відповідно до розділу житлового будинку.
Варіант № 4 (згідно розділу житлового будинку Варіант №1)
Порядок користування земельної ділянки АДРЕСА_1 , відповідно до сформованого порядку користування земельною ділянкою між співвласниками (наочно див. Додаток №5)
Відповідно до топографічно-геодезичної кадастрової зйомки в масштабі 1:200, виготовленої ТОВ «Аволон-Бізнес Колсалтинг», площа земельної ділянки - 563,0 м2.
Співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділяється відповідно до сформованого порядку користування, земельна ділянка загальною площею 273м2
Співвласнику ОСОБА_7 виділяється відповідно до сформованого порядку користування, земельна ділянка загальною площею 290м2.
Згідно запропонованого варіанту порядку користування земельної ділянки АДРЕСА_1 , відповідно до сформованого порядку користування між всіма співвласниками, співвласник ОСОБА_4 , має окремий входи до своєї частки та не має зон спільного користування з іншими співвласниками і може використовуватися, як самостійний об`єкт нерухомого майна.
До відома замовника: Обов`язковий проїзд по території земельної ділянки індивідуальної забудови - не передбачений, будь якими будівельними нормами, також зони загального користування (ЗК) повинні бути мінімізовані для зменшення в подальшому спірних питань між власниками земельних ділянок тобто перешкоджати своїми діями, дії інших власників.
При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).
За змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах, передбачених законом.
Згідно зі ст. 355 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.
Відповідно до ст. 89 Земельного кодексу України, земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: співвласників багатоквартирного, будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Частиною третьою статті 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно з частинами першою та другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до частин першої та другої статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести з несуттєвим відступленням від розміру ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишається, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.
Визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Вказане відповідає правовій позиції Верховного Суду, викладеної в Постанові від 3 грудня 2020 року у справі № 285/1265/18.
З наведеної позиції Верховного Суду випливає, що суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, при цьому значення має не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Статтею 41 Конституції України установлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
За приписами статті 321 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Частиною третьою статті 358 ЦК України встановлено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно з частинами першою та другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Вимоги позивача ґрунтуються на праві спільної часткової власності позивача та відповідачів, та встановленому між співвласниками домоволодіння АДРЕСА_7 , порядку користування спільною частковою власністю як щодо самого будинку так і земельної ділянки на якій він розташований та господарськими будівлями розміщеними на ній.
Судом враховується, що поділу та виділу внатурі підлягають речові права, а тому об`єкти які є самовільно збудованими та не включеними у право власності, не підлягають поділу.
Також судом враховується, що земельна ділянка на які розміщений зазначений об`єкт нерухомого майна, не має визначених меж, не має кадастрового номеру.
На підставі зазначеного, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, але частково.
9.Судові витрати.
Судом враховується, що позивачем при зверненні із позовом понесені судові витрати у розмірі 2909,63 гривні 00 копійок, що підтверджено квитанцією (а.с. 1).
Проте позивачем не заявлено вимог про відшкодування понесених нею витрат, а тому суд залишає зазначені витрати за позивачем.
Керуючись ст.ст.1, 2, 12,ч.2 ст.13, 81, 141, 174, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Кам`янська міська рада, Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, Управління архітектури і містобудування міської ради, Головне управління держгеокадастру у Дніпропетровській області «про виділ частки домоволодіння, що перебуває у спільній частковій власності, в окремий об`єкт нерухомості, про визнання права власності на житловий будинок, про визнання порядку користування земельною ділянкою»., - задовольнити частково.
-у склад яких входить квартира АДРЕСА_2 , загальної площі 54,8 кв.м., житлової площі 42,2 кв.м., яка складається із: коридору 1-1 площею 3,9 кв.м., вбиральні 1-2 площею 0,6 кв.м., коридору 1-3 площею 2,4 кв.м., кімнати 1-4 площею 9,3 кв.м., кімнати 1-5 площею 22,8 кв.м., кімнати 1-6 площею 10,1 кв.м., кухнею 1-7 площею 5,7 кв.м., гараж В-1, водопровід № 2, зливна яма № 8, огорожа № 12, частина тротуару № 1.
Відповідно до вимог ч.2 ст.367 ЦК України, припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , на житловий будинок АДРЕСА_8 , визнав за ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності, на самостійний об`єкт нерухомого майна, з подальшим наданням окремої поштової адреси, а саме на житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_7 , та складається із квартири АДРЕСА_3 (один) загальної площі 54,8 кв.м., житлової площі 42,2 кв.м., розташованої в житловому будинку А-1, ( АДРЕСА_1 ), яка складається із: коридору 1-1 площею 3,9 кв.м., вбиральні 1-2 площею 0,6 кв.м., коридору 1-3 площею 2,4 кв.м., кімнати 1-4 площею 9,3 кв.м., кімнати 1-5 площею 22,8 кв.м., кімнати 1-6 площею 10,1 кв.м., кухнею 1-7 площею 5,7 кв.м., гараж В-1, водопровід № 2, зливну яму № 8, огорожу № 12, частину тротуару № 1.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Згідно до вимог ст.ст. 43, 49, 142 ЦПК України, понесені судові витрати позивачем залишити за позивачем.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивачем заочне рішення суду може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Відповідачем заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
позивач ОСОБА_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ;
відповідач ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ;
відповідач ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ;
третя особа Кам`янська міська рада, юридична адреса реєстрації: область Дніпропетровська, місто Кам`янське, майдан Петра Калнишевського, будинок № 2;
третя особа Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, юридична адреса реєстрації: область Дніпропетровська, місто Кам`янське, проспект Василя Стуса, будинок № 10/12;
третя особа Управління архітектури і містобудування міської ради, юридична адреса реєстрації: область Дніпропетровська, місто Кам`янське, вулиця Москворецька, будинок № 14 а;
третя особа Головне управління держгеокадастру у Дніпропетровській області, юридична адреса реєстрації: місто Дніпро, вулиця Філософська, будинок № 39 а.
Повний текст судового рішення складений 02 грудня 2022 року.
Суддя Івченко Т. П.