РІШЕННЯ

іменем України

"08" липня 2022 р. смт Тиврів 145/176/22

2/145/686/2022

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Ратушняка І. О.

при секретарі Цюпій О.П.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у судовому засіданні в цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Тиврівської селищної ради про визнання права власності на земельну ділянку,

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду із заявою, в якій вказує, що 20.09.1998 між ним та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу права на земельну частку (пай) розміром 3,09 в умовних кадастрових гектарах, яка перебувала у колективній власності КСП «Нове життя» с. Уяринці Тиврівського району Вінницької області.

Право на земельну частку (пай) належало продавцю, як члену КСП, на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) при розпаюванні земель КСП.

На виконання вимог Договору він передав ОСОБА_3 кошти в сумі дві тисячі гривень, а він отримав оригінал сертифікату, яким підтверджувалося право продавця на земельну частку (пай). Він звернувся до Тиврівської РДА з вимогою проставити відмітку в сертифікаті в зв`язку з переходом права на земельну частку (пай).

Крім того, вони з продавцем домовились нотаріально посвідчити укладений між ними Договір, відповідно до вимог чинного на той час законодавства. Однак ОСОБА_3 помер.

Спадщину після його смерті ніхто не приймав.

Він мав намір виділити належну йому земельну ділянку в натурі та отримати правовстановлюючі документи на неї. Перешкодою в оформленні його права власності на земельну ділянку стало те, що ОСОБА_3 помер, а сертифікат втрачено. Крім того, з`ясувалося, що земельна ділянка площею 4,1762 га, на яку він набув право за Договором уже сформована та зареєстрована як об`єкт цивільних прав в ЕС ДЗК (відповідно до ст.79-1 ЗК України), з кадастровим номером :01:002:0104.

Вважає, що набув права на земельну ділянку правомірно на підставі договору купівлі- продажу. Умови договору виконані.

Просить визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 4,1762 га з кадастровим номером :01:002:0104, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Уяринецької сільської ради.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просить з підстав, викладених у заяві, визнати за позивачем право власності на земельну ділянку площею 4,1762 га з кадастровим номером :01:002:0104, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тиврівської селищної ради, до складу якої входить тепер Уяринецька сільська рада.

Представник відповідача Тиврівської селищної ради в судове засідання не з`явився, подав заяву, відповідно до якої просить справу розглянути у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до статей 224, 225 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст.6 ЗК України (в редакції на момент виникнення правовідносин) громадяни України набувають права власності на земельні ділянки у разі: купівлі-продажу, дарування та обміну.

Відповідно до ст.18 ЗК України (в редакції на момент виникнення правовідносин) придбання земельних ділянок, що перебувають у колективній або приватній власності, провадиться за договором купівлі-продажу, який посвідчується у нотаріальному порядку.

Відповідно до ст.ст.15, 16 ЦК України кожен має право на захист своїх прав та законних інтересів, зокрема шляхом визнання відповідного права судом.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно вимог ст.3 Указу Президента України № 666/94 від 10.11.1994 невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарські виробництва», право на земельну частку (пай) може бути об`єктом купівлі-продажу дарування, міни, успадкування, застави.

Пунктом 2.2. Порядку посвідчення договорів відчуження земельних ділянок, затвердженого спільним наказом Міністерства юстиції України та Державного комітету України по земельних ресурсах №14/5/48 від 06.06.1996, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 24.06.1996 за №324/1349. передбачено, що громадяни мають право продавати або іншими способами відчужувати (заповідати, дарувати, обмінювати) без зміни цільового призначення земельні ділянки, а також право на земельну частку (пай), посвідчене сертифікатом. Пунктом 2.3. зазначеного Порядку передбачено, що договір відчуження земельної ділянки посвідчується в нотаріальному порядку.

Відповідно до ст. 328, ч. 2 ст. 373 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на землю гарантується Конституцією України (ст. 41).

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.3 ст. 2 ЗК України об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї). Згідно ч. 1 ст. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Згідно ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що 20.09.1998 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу (а.с.6), відповідно до якого ОСОБА_3 продав, а позивач купив належне йому на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) розміром 3,09 в умовних кадастрових гектарах на території Уяринецької сільської ради Вінницької області.

Право на земельну частку (пай) ОСОБА_3 отримав як член КСП при розпаюванні земель КСП "Нове життя" с.Уяринці,що стверджується Державним актом на право колективної власності на землю серії ВН №001234 з Додатком №1, в якому у списку громадян - членів КСП, які отримали право на земельну частку (пай) він значиться за №35.

На виконання умов договору ОСОБА_2 передав ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 2000 грн, а ОСОБА_3 в підтвердження досягнення домовленості передав йому оригінал Сертифікату на право на земельну частку (пай), виданого на його ім`я.

Крім того, вони домовилися про подальше нотаріальне посвідчення укладеного договору, однак ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що стверджується актовим записом про смерть №91 від 31.07.2014.

Відповідно до п. 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила книги шостої ЦК України, застосовуються також до спадщини, яка відкрилася, але не була прийнята ніким із спадкоємців до набрання чинності цим кодексом.

Спадщину після смерті ОСОБА_3 ніхто не приймав.

Позивач придбав земельну частку (пай) відповідно до діючого на той час законодавства, а саме Указу Президента України №666/94 від 10.11.1994 «Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва», ст.3 якого було установлено, що право на земельну частку (пай) може бути об`єктом купівлі-продажу, дарування, міни, успадкування застави.

Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок.

Земельна ділянка площею 4,1762 га, на яку позивач набув право за Договором уже сформована та зареєстрована як об`єкт цивільних прав в ЕС ДЗК (відповідно до ст.79-1 3К України), з кадастровим номером :01:002:0104, що стверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-022 від 21.06.2022.

Суд, враховуючи викладене, вважає за доцільне позов задоволити.

Керуючись ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 76, 81, 263-265, 268, 273 ЦПК України, ст.ст.15, 16, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст.47, 224, 225 ЦК УРСР (в ред. 1963 р.), ст.ст. 3, 78, 125, 126, 152 ЗК України, на підставі Порядку посвідчення договорів відчуження земельних ділянок, затвердженого спільним наказом МЮ України та Державного комітету України по земельних ресурсах № 14/5/48 від 06.06.1996, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 24.06.1996 за № 324/1345, Указу Президента України №666/94 від 10.11.1994 «Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва»,суд

ухвалив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 4,1762 га з кадастровим номером :01:002:0104, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 13 липня 2022 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено в день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу на рішення буде подано протягом 30 днів з дня отримання повної копії судового рішення.

Суддя Ратушняк І. О.