Справа № 374/82/21
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" жовтня 2022 р. Кагарлицький районний суд Київської області

В складі:

Головуючий - суддя Закаблук О.В.

При секретарі - Балацька В.В.

- розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кагарлик Київської області в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , - про встановлення сервітуту, суд, -

В С Т А Н О В И В :

05.05.2021 року на адресу Кагарлицького районного суду Київської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , - про визнання недійсними договору дарування земельної ділянки та державних актів на право власності на земельні ділянки, в прохальній частині якої позивач просить суд винести рішення, на підставі якого:

1. Визнати недійсним договір дарування земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у Ржищівській міській державній нотаріальній конторі 10.03.2007 року, на підставі якого були видані державні акти на право власності гр. ОСОБА_2 на наступні земельні ділянки, розташовані по АДРЕСА_1 :

- земельну ділянку кадастровий номер :02:318:0076 площею 0,1250 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- земельну ділянку кадастровий номер :02:3 1 8:0077 площею 0,1684 га для ведення особистого селянського господарства, в частині дарування частини спірної земельної ділянки, на якій розміщені сарай та погріб, що належать мені на праві власності.

2. Визнати недійсними державні акти на право власності на земельну ділянку:

- державний акт на право власності на земельну ділянку, розташовану по АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:318:0076 площею 0,1250 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), виданий управлінням земельних ресурсів у Кагарлицькому районі Київської області на ім`я ОСОБА_2 та скасувати його державну реєстрацію. Скасувати запис про реєстрацію права власності на дану земельну ділянку. Скасувати запис про реєстрацію цієї земельної ділянки як об`єкта нерухомого майна;

- державний акт на право власності на земельну ділянку, розташовану по АДРЕСА_1 , кадастровий помер :02:318:0077 площею 0,1684 га для ведення особистого селянського господарства, виданий управлінням земельних ресурсів у Кагарлицькому районі Київської області на ім`я ОСОБА_2 та скасувати його державну реєстрацію, ("касувати запис про реєстрацію права власності на дану земельну ділянку. Скасувати запис про реєстрацію цієї земельної ділянки як об`єкта нерухомого майна;

3. Витребувати у Ржищівській міській державній нотаріальній конторі договір дарування земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 10.03.2007 року, па підставі якого були видані державні акти на право власності гр. ОСОБА_2 на наступні земельні ділянки, розташовані по АДРЕСА_1 :

- земельну ділянку кадастровий номер :02:318:0076 площею 0,1250 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- земельну ділянку кадастровий номер :02:3 18:0077 площею 1684 га для ведення особистого селянського господарства.

4. Витребувати у Головному управлінні Держгеокадастру у Київській області (Відділ у Кагарлицькому районі) технічну документацію із землеустрою щодо складання державного акта на право власності на земельні ділянки, розташовані по АДРЕСА_1 :

- кадастровий номер :02:318:0076 площею 0,1250 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- кадастровий номер :02:318:0077 площею 0,1684 га для ведення особистого селянського господарства.

5. Стягнути з відповідача понесені нею судові витрати в сумі 1816,00 грн. у якості сплаченого мною судового збору.

05.05.2021 року автоматизованою системою документообігу суду на підставі п. 15.4) Перехідних Положень ЦПК України для розгляду даної справи по суті був визначений суддя Кагарлицького районного суду Закаблук О.В., присвоєно справа № 374/82/21, провадження № 2/368/436/21

14.06.2021 року Кагарлицьким районним судом на підставі ст.ст. 175, 177, 185, 187, 258, 260 ЦПК України винесено ухвалу про відкриття провадження у справі та призначено справу до слухання в загальному позовному порядку, призначено підготовче судове засідання на 16 год. 00 хв. 14.07.2021.

14.07.2021 року проведення підготовчого судового засідання відкладено на 10 год. 00 хв. 22.09.2021 року в зв`язку з неявкою сторін по справі.

22.09.2021 року проведення підготовчого судового засідання відкладено на 12 год. 00 хв. 02.11.2021 року в зв`язку з неявкоюс торін по справі.

02.11.2021 року проведення підготовчого судового засідання відкладено на 10 год. 00 хв. 08.12.2021 року в зв`язку з неявкою сторін по справі.

08.12.2021 року проведення підготовчого судового засідання відкладено на 11 год. 00 хв. 21.01.2022 року в зв`язку з неявкою сторін по справі.

21.01.2022 року проведення підготовчого судового засідання відкладено на 11 год. 00 хв. 25.02.2022 року в зв`язку з неявкою сторін по справі.

25.02.2022 року справа була знята з розгляду в зв`язку з введенням військового стану в Україні, призначено наступне судове засідання на 11 год. 00 хв. 20.05.2022 року.

20.05.2022 року проведення підготовчого судового засідання відкладено на 16 год. 00 хв. 07.06.2022 року в зв`язку з неявкою сторони позивача.

07.06.2022 року слухання справи відкладено на 15 год. 00 хв. 12.07.2022 року в зв`язку з неявкою сторін по справі.

12.07.2022 року в проведенні підготовчого судового засідання оголошено перерву до 11 год. 00 хв. 14.09.2022 року в зв`язку з обопільним клопотанням сторін, - для можливості укладення мирової угоди.

14.09.2022 року на адресу суду з сторони позивача надійшла заява про зміни предмету позову, наступного змісту:

- У провадженні Кагарлицького районного суду перебуває цивільна справа за її позовом до гр. ОСОБА_2 про визнання недійсними договору дарування земельної ділянки та державних актів на право власності на земельні ділянки.

Відповідно до ч. 3 ст. 49 ЦПК України, до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

Постільки метою подання мною даного позову є усунення перешкод у користуванні своїм майном, що розмішене на земельній ділянці позивача, вважає, що вирішити даний спір можливо у інший спосіб, без будь-яких негативних наслідків для відповідача, шляхом встановлення земельного сервітуту в порядку, визначеному ст.ст. 98, 99, 100 Земельного кодексу України та ст.ст. 401, 402, 403 Цивільного кодексу України.

Разом з тим, від укладення між нею та відповідачем договору сервітуту у добровільному порядку на запропонованих нею умовах, - остання відмовилася без пояснення підстав такої відмови.

Власних пропозицій щодо умов такого договору або інших варіантів врегулювання між ними даного земельного спору ОСОБА_2 також не надала.

Згідно ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Питання щодо земельного сервітуту регулює глава 16 Земельного кодексу України (статті 98 - 102).

За змістом ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею.

За змістом статті 100 Земельного кодексу України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки.

Аналіз норм чинного законодавства свідчить, що метою сервітуту є задоволення потреб власника, землекористувача земельної ділянки або іншої заінтересованої особи для ефективного використання земельної ділянки; умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб.

Чинне законодавство України, передбачаючи можливість встановлення сервітуту рішенням суду у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту договором чи про його умови, не встановлює обов`язковості укладення договору про встановлення сервітуту і відповідно можливості укладення такого договору за рішенням суду в порядку вирішення переддоговірного спору без згоди на це сторін такого договору. Навпаки, зважаючи на особливості розгляду спорів про встановлення сервітуту, зверненню з таким позовом до суду у будь-якому випадку має передувати звернення особи, яка бажає встановити земельний сервітут щодо земельної ділянки до її власника, а саме направлення проекту договору про встановлення земельного сервітуту, і в подальшому недосягнення про це згоди із власником ділянки, щодо якої планується встановити сервітут.

На підставі наданого їй законом процесуального права, вона змінює предмет позову у цивільній справі № №374/82/21 шляхом викладення прохальної частини поданої нею позовної заяви в наступній редакції:

- Встановити їй, ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право постійного, безоплатного земельного сервітуту у вигляді права користування частиною земельної ділянки кадастровий номер :02:318:0076, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , для можливості користування (обслуговування) нею належними їй на праві власності сараєм та погребом, відповідно варіанту, наданого згідно з висновком експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи та згідно позначених у цьому висновку координат поворотних точок.

Для проведення судової земельно-технічної експертизи витребувати у Головному управлінні Держгеокадастру у Київській області (Відділ у Кагарлицькому районі) технічну документацію із землеустрою щодо складання державного акта на право власності на земельні ділянки, розташовані по АДРЕСА_1 :

- кадастровий номер :02:318:0076 площею 0,1250 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- кадастровий номер :02:318:0077 площею 0,1684 га.

14.09.2022 року слухання справи відкладено на 10 год. 00 хв. 13.10.2022 року в зв`язку з зміною позовних вимог, - зміни предмета позову.

13.10.2022 року на адресу Кагарлицького районного суду Київської області надійшло письмове клопотання представника позивача ОСОБА_1 , - адвоката Рябокляча К.О. про призначення по справі земельно технічної експертизи, в якій сторона проситть суд винести судове рішення у виді ухвали, на підставі якого:

1. Призначити по справі судову земельно-технічну експертизу, на дослідження якої поставити наступні питання:

1.1. Чи можливо встановити земельний сервітут щодо користування ОСОБА_1 на договірних умовах частиною земельної ділянки кадастровий номер: :02:318:0076 від її загальної площі 0,1250 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої по АДРЕСА_1 , необхідної для обслуговування розміщених на ній об`єктів нерухомого майна, а саме - сараю та погребу, що перебувають у власності ОСОБА_1 .?

1.2. Чи відповідає вимогам закону виготовлений ПП «Єдиний Центр» та долучений до матеріалів цієї справи варіант користування ОСОБА_1 на умовах договору земельного сервітуту частиною земельної ділянки кадастровий номер: :02:318:0076 площею 0,0336 га від її загальної площі 0,1250 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої по АДРЕСА_1 , для обслуговування розміщених на ній сараю та погребу.

2. Надати (за наявності) інші варіанти користування ОСОБА_1 на умовах договору земельного сервітуту земельною ділянкою кадастровий номер: :02:318:0076 площею 0,1250 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розміщеної по АДРЕСА_1 , із визначенням площі земельної ділянки, необхідної для обслуговування розміщених на ній зазначених вище сараю та погребу, зображенням плану її розташування на місцевості та зазначенням поворотних точок.

3. Проведення судової земельно-технічної експертизи доручити експертам Українського незалежного інституту судових експертиз, що знаходиться за адресою: 01103 м. Київ, бульвар Дружби народів, 20.

4. Оплату гарантує.

5. Розгляд даного клопотання просить проводити за її відсутності.

В судове засідання, яке відбулося 13.10.2022 року, позивачка ОСОБА_1 та її представник, - адвокат Рябокляч К.О., - не з`явилися, проте, - в матеріалах справи міститься письмова заява представника позивача, в якій він просить суд слухати справу без участі сторони позивача, вимоги, викладені в клопотанні про призначення експертизи підтримує.

В судове засідання, яке відбулося 13.10.2022 року, відповідачка ОСОБА_2 та її представник, - адвокат Клапчук Ф.П., - не з`явилися, хоча повідомлялися судом належним чином про день, час та місце слухання справи.

Суд, розглянувши письмове клопотання про призначення по справі судово земельно технічної експертизи, вивчивши матеріали справи, суд вважає на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу без участі осіб, які беруть участь у справі та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу та ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів, та вимоги, викладені в прохальній частині клопотання представнрка позивача про призначення по справі експертизи, - задовольнити, - шляхом винесення рішення, як окремого процесуального документу, з постановленням в нарадчій кімнаті, обґрунтовуючи своє рішення наступним.

- У провадженні Кагарлицького районного суду перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до гр. ОСОБА_2 про визнання недійсними договору дарування земельної ділянки та державних актів на право власності на земельні ділянки, де я є представником позивача.

Під час підготовчого засідання ОСОБА_1 змінила предмет позову, виклавши у прохальній частині замість вимоги про визнання недійсними державних актів на земельні ділянки відповідача вимогу щодо встановлення земельного сервітуту для позивача, що на її думку, є найбільш прийнятним варіантом вирішення даного земельного спору, враховуючи інтереси обох його сторін.

Разом з тим, відповідач у справі, - ОСОБА_2 , відмовляється надати ОСОБА_1 згоду на користування земельною ділянкою, - кадастровий номер: :02:318:0076 площею 0,1250 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розміщеної по АДРЕСА_1 , для обслуговування розміщених на ній об`єктів нерухомого майна, а саме - сараю та погребу, що перебувають у власності ОСОБА_1 , на умовах договору земельного сервітуту, у тому числі і за запропонованим останньою варіантом, виготовленим землевпорядною організацією ПП «Єдиний Центр» та долученим до матеріалів цієї справи.

Суд вважає, що за таких обставин, подальший об`єктивний розгляд дане справи без проведення судової земельно-технічної експертизи неможливий оскільки для підтвердження відповідності вимогам закону зазначеного вище варіанту або визначення інших варіантів користування ОСОБА_1 спірною земельною ділянкою на умовах земельного сервітуту, потрібні спеціальні знання в даній галузі.

Згідно ч. 1 ст. 103 ЦПК України суд призначає експертизу у справі сукупності таких умов:

1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;

2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Верховний суд України в п. 5 Постанови Пленуму «Про судову експертизу в кримінальних і цивільних справах» від 30 травня 1997 року за № 8 роз`яснив судам, що призначення експертизи в цивільних справах допускається як під час судового розгляду, так і в процесі підготовки до нього. У разі коли необхідність експертного висновку обумовлена обставинами, викладеними у позовній заяві, чи поданими доказами, суддя має призначати експертизу, як правило, при підготовці справи до судового розгляду, враховуючи при цьому думку осіб, які беруть участь у справі.

Оскільки для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання, необхідно призначити по даній справі судову земельно - технічну експертизу, поставивши на її вирішення запитання, на яких наполягає сторона позивача, та які містяться в прохальній частині позовної заяви позивача.

Що ж до експертної установи, то проведення експертизи слід доручити експертам Українського незалежного інституту судових експертиз, що знаходиться за адресою: 01103 м. Київ, бульвар Дружби народів, 20.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 103, п. 1 ч. 1 ст. 258, 259 261, 263, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Призначити в цивільній справі № 374/82/21, провадження № 2/368/90/22 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , - про встановлення сервітуту, - судову земельно технічну експертизу.

На вирішення експертизи поставити наступні запитання:

1.1. Чи можливо встановити земельний сервітут щодо користування ОСОБА_1 на договірних умовах частиною земельної ділянки кадастровий номер: :02:318:0076 від її загальної площі 0,1250 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої по АДРЕСА_1 , необхідної для обслуговування розміщених на ній об`єктів нерухомого майна, а саме - сараю та погребу, що перебувають у власності ОСОБА_1 .?

1.2. Чи відповідає вимогам закону виготовлений ПП «Єдиний Центр» та долучений до матеріалів цієї справи варіант користування ОСОБА_1 на умовах договору земельного сервітуту частиною земельної ділянки кадастровий номер: :02:318:0076 площею 0,0336 га від її загальної площі 0,1250 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої по АДРЕСА_1 , для обслуговування розміщених на ній сараю та погребу.

2. Надати (за наявності) інші варіанти користування ОСОБА_1 на умовах договору земельного сервітуту земельною ділянкою кадастровий номер: :02:318:0076 площею 0,1250 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розміщеної по АДРЕСА_1 , із визначенням площі земельної ділянки, необхідної для обслуговування розміщених на ній зазначених вище сараю та погребу, зображенням плану її розташування на місцевості та зазначенням поворотних точок.

Проведення судової земельно - технічної експертизи доручити експертам Українського незалежного інституту судових експертиз, що знаходиться за адресою: 01103 м. Київ, бульвар Дружби народів, 20, попередивши їх про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання поклаждених на них обов`язків.

Оплату вартості експертизи покласти на позивача, - ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , тел. моб.: НОМЕР_3 , роз`яснивши учасникам справи про наслідки ухилення від участі в експертизі, які передбачені ст. 109 ЦПК України, -у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Для проведення експертизи направити матеріали цивільної справи 374/82/21, провадження 2/368/90/22.

На час проведення експертизи провадження по справі зупинити на підставі п. 5 ч. 1 ст. 252 ЦПК України.

Ухвала про призначення експертизи та про зупинення провадження у справі може бути оскаржена окремо від рішення суду на підставі п.п. 12, 14 ч. 1 ст. 353 ЦПК України.

Апеляційна скарга на ухвалу суду на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України може бути подана протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Апеляційна скарга на підставі ч. 1 ст. 356 ЦПК України подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Згідно п. 15.5) до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Апеляційна скарга на ухвалу може бути подана до Київського Апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з моменту проголошення, а учасниками процесу, які не були в судовому засіданні під час проголошення рішення?- протягом п`ятнадцяти днів з моменту отримання копії ухвали.

Суддя: О.В. Закаблук