Справа № 372/455/22
Провадження № 2-754/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 червня 2022 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Висоцької Г.В.

при секретарі Куник О.В., розглянувши в приміщенні Обухівського районного суду Київської області у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Козинської селищної ради Обухівського району Київської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом, третя особа без самостійних вимог ОСОБА_2 ,

ВСТАНОВИВ:

У січні 2022 року позивачка звернулась до суду із вказаним позовом, в якому просила визнати за нею право власності в порядку спадкування за законом на незавершене будівництво садовий будинок та хозблок на земельній ділянці площею 0,1200 га., з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, кадастровим номером :06:011:0011 за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, яке належало померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .

В обґрунтування своїх вимог зазначила, що 17.04.2020 року нею було придбано земельну ділянку площею 0,1200 га., з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, кадастровим номером :06:011:0011 за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці. 15.05.2022 року подарувала вказану земельну ділянку сину ОСОБА_3 . Отримавши в дарунок земельну ділянку почав на ній будівельні роботи. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , син, помер. 19.03.2021 року позивачкою отримано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті сина на вказану земельну ділянку. Позивачкою було замовлено виготовлення технічного паспорту на незавершене будівництво почате сином до його смерті, так як вона, будучі власником земельної ділянки, але не будучі власником цього будівництва, не може підвести та підключити світло і газ до нього. Для проведення реєстрації та визнання за позивачкою права власності на незавершене будівництво, позивачка звернулась до Козинської селищної ради. Однак останньою було відмовленою позивачці у проведенні відповідних дій, оскільки відсутні правоустановчі документи на незавершене будівництво на її померлого сина.

Ухвалою судді від 27.01.2022 року прийнято позовну заяву, відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання, також витребувано у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Харкавої Оксани Віталіївни Київського міського нотаріального округу належним чином засвідчену копію спадкової справи щодо майна ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

31.05.2022 року на адресу суду надійшла копія спадкової справи №20/2020 щодо майна померлого ОСОБА_3

02.06.2022 року на адресу суду надійшло клопотання голови Козинської селищної ради В.Гартік про розгляд справи без їх участі, щодо задоволення позову в частині визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування не заперечував.

02.06.2022 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено судовий розгляд по суті.

20.06.2022 ухвалою суду залучено до участі у справі у якості третьої особи ОСОБА_2 .

Сторони в судове засідання не з`явились.

Позивачка та третя особа подали до суду заяви, в яких просили слухати справу без їх участі.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, враховуючи інтереси сторін, суд вважає за можливе вирішити справу за відсутності сторін на підставі наявних матеріалів справи.

Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до ч. 5,6 ст. 263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Суд, перевіривши матеріали справи, дослідивши письмові докази, прийшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що 17 квітня 2020 року ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу було придбано земельну ділянку площею 0,1200 га., з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, кадастровим номером :06:011:0011 за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці.

15 травня 2020 року позивач по справі, згідно нотаріально посвідченого договору дарування подарувала своєму сину, ОСОБА_3 , земельну ділянку площею 0,1200 га., з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, кадастровим номером :06:011:0011 за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, придбану мною 17 квітня 2020 року згідно договору купівлі-продажу, що підтверджується копією договору (а.с. 9-11).

Отримавши в дарунок земельну ділянку ОСОБА_3 почав на ній будівельні роботи.

ІНФОРМАЦІЯ_1 раптово помер син позивачки ОСОБА_3 (свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 ).

19 березня 2021 року позивачка ОСОБА_1 отримала після смерті сина свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 0,1200 га., з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, кадастровим номером :06:011:0011 за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці, що підтверджується копією свідоцтва та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 12-13).

Позивачкою було я замовлено виготовлення технічного паспорту на незавершене будівництво почате її сином до його смерті, так як вона, будучи власником земельної ділянки, але не будучи власником цього будівництва, не може підвести та підключити світло і газ до нього (14-20).

Виготовлений технічний паспорт разом з свідоцтвом про право на спадщину за законом на земельну ділянку позивачкою було подано державному реєстратору для реєстрації за нею права власності на об`єкт незавершеного будівництва.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно винесено рішення № 61352410 від 04.11.2021 року про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень у зв`язку із тим, що реєстрація документу, який відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт у Реєстрі будівельної діяльності станом на 24.11.2021 року відсутня (а.с.21).

За ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За ст. 328, ст. 373 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Статтею 1223 Цивільного кодексу України встановлено, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті, а у разі відсутності заповіту, спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу, а відповідно до ст.1261 ЦК України визначено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ч.1 ст.1299 ЦК України встановлено, що спадкоємці зобов`язані зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна, але для цього необхідно отримати свідоцтво про право на спадщину.

Протягом строку, встановленого ст.1270 ЦК України, позивачка подала до приватної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини після смерті сина.

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, а згідно ст.1269 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Відповідно до абз. 3 ч.2 ст.331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації, але син позивачки в зв`язку з його раптовою смертю не зміг закінчити будівництво та зареєструвати за собою право власності на дане будівництво.

Згідно роз`яснення Міністерства юстиції України від 21 лютого 2005 року №19-32/319 в разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку.

Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції України від 23 лютого 2016 року № 8.4-35//18/1)

Згідно листа ВССУ від 16.05.2013 №24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних прав про спадкування», визнано правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Нормами ч.1 ст.39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» та пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 встановлено прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку як нерухомого майна.

Також, статтею 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено житловий будинок як об`єкт нерухомого майна, стосовно якого проводиться державна реєстрація прав.

Згідно п.4.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року № 296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.

Зазначене підтверджує ту обставину, що потенційний спадкоємець не має змоги оформити свої спадкові права в позасудовому порядку.

Разом з тим, відсутність право встановлювальних документів на спірне нерухоме майно не є підставою для відмови у задоволенні позову (10 жовтня 2018 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 557/1209/16-ц, провадження № 61-19875св18 (ЄДРСРУ № 77136277).

Відповідно до статей 386, 395, 396 ЦК України положення щодо захисту права власності поширюються також на осіб, які хоч і не є власниками, але володіють майном на праві господарського відання, оперативного управління або на іншій підставі, передбаченій законом чи договором (речове право) (постанова Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 06.06.2018 по справі №597/1070/15-ц).

Таким чином, якщо будівництво об`єкта нерухомого майна здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини на підставі статті 1216 ЦК України.

Як вбачається із копії спадкової справи, іншими спадкоємця щодо майна померлого ОСОБА_3 є його дружина ОСОБА_5 , яка відмовилась від спадщини на користь дочки, та дочка ОСОБА_2 , яка не заперечувала щодо задоволення позову.

Суд прийшов до висновку, що позовні вимоги відповідають наведеним нормам діючого законодавства України, обґрунтовані наявними у справі доказами, в зв`язку із чим підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд враховує ухвалення рішення на користь позивачки та не заявлення нею вимог про відшкодування понесених нею судових витрат, а тому суд вважає за доцільне судові витрати по справі покласти на позивачку.

Керуючись ст.ст.4, 5, 13, 19, 76-81, 89, 95, 133, 141, 206, 258-259, 263-265, 273, 354, 355ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Козинської селищної ради Обухівського району Київської області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом, третя особа без самостійних вимог ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності у порядку спадкування за законом після смерті сина ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 на незавершене будівництво садовий будинок та хозблок на земельній ділянці площею 0,1200 га., з цільовим призначенням для індивідуального садівництва, кадастровим номером :06:011:0011 за адресою: Київська область, Обухівський район, с. Підгірці.

Апеляційна скарга на рішення суду позивачем подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя Г.В.Висоцька