Справа № 464/8901/21
пр.№ 2/464/405/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.2022 Сихівський районний суд міста Львова

у складі: головуючого судді Дулебка Н.І.,

за участі секретаря судового засідання Цуняк А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівгаз збут» про виключення з обліку заборгованості за особовим рахунком, за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівгаз збут» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівгаз збут» (ТОВ «Львівгаз збут») про виключення з обліку заборгованості у розмірі 5624,31 грн. за особовим рахунком № НОМЕР_1 , що виникла за період до 30.08.2021. В обґрунтування позовних вимог покликалася та не, що на підставі договору купівлі-продажу від 30.08.2021, укладеного між ОСОБА_2 та позивачем ОСОБА_1 , набула право власності на кватиру АДРЕСА_1 . Вищевказаній квартирі ТОВ «Львівгаз збут» присвоєно особовий рахунок № НОМЕР_1 . Після укладення договору купівлі-продажу квартири позивач дізналась про наявність заборгованості у попередньої власниці ОСОБА_2 зі сплати вартості спожитого природного газу в розмірі 5 624,31 грн. У зв`язку з цим звернулась до ТОВ «Львівгаз збут» із заявою про виключення з обліку заборгованості за особовим рахунком попередньої власниці, проте у задоволення такої заяви позивачу відмовлено. Договір купівлі-продажу квартири від 30.08.2021, відповідно до якого позивач стала власницею квартири, не містить застереження щодо переведення боргу попереднього власника, а також згоди кредитора на таку заміну. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користуються ними. Законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлового-комунальні послуги, якщо це прямо не обумовлено в договорі купівлі-продажу. Таким чином, обов`язок щодо сплати заборгованості спожитого природнього газу, наданий ТОВ «Львівгаз збут» попередньому власнику до 30.08.2021, не може бути покладений на позивача.

Відповідач ТОВ «Львівгаз збут» пред`явив до суду зустрічний позов, з урахуванням заяви про зміну позовних вимог від 20.04.2022, про стягнення з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 заборгованості за послуги газопостачання у розмірі 5 624,31 грн. основного боргу, 976,98 грн. інфляційних втрат, 307,59 грн. 3 % річних. Позов мотивував тим, що ОСОБА_1 є споживачем природного газу за адресою: АДРЕСА_2 , та власницею квартири. Як видно з договору купівлі-продажу квартири від 30.08.2021, вищевказана квартира до 30.08.2021 належала на праві власної ОСОБА_2 . Відповідно до правил постачання природного газу ТОВ «Львівгаз збут» виконало своє зобов`язання та надало споживачам послуги газопостачання, однак споживачі не оплатили їх, у зв`язку з чим за вищевказаною адресою обліковується борг за надані послуги. Так, заборгованість за спожитий природний газ за особовим рахунком № НОМЕР_1 складає 5 624,31 грн. основний борг, 976,98 грн. інфляційні втрати, 307,59 грн. 3% річних. Відповідачі фактично користувалася послугами з газопостачання, визнаючи таким чином наявність правовідносин, а відтак взаємних прав і обов`язків, що з них випливають.

В судовому засідання представник позивача ОСОБА_3 первісний позов підтримала з підстав, що в такому викладені, зустрічний позов не визнала. Окрім цього, до суду надійшов відзив на зустрічну позовну заяву, відповідно до якого вважає, що сума заборгованості у розмірі 5 624,31 грн. не підлягає стягнення з позивача ОСОБА_1 , адже остання лише 30.08.2021 набула право власності на квартиру АДРЕСА_1 . Разом з тим, заборгованість в розмірі 5 624,31 грн. за період з 01.10.2020 до 29.08.2021, інфляційні втрати у розмірі 828,4 грн. та 3 % річних у розмірі 259,15 грн. підлягають стягненню з попереднього власника квартири ОСОБА_2 . Крім цього, відповідно до квитанцій позивачем здійснено оплату наданих послуг 17.11.2021, 21.12.2021 та 27.01.2022 на загальну суму 3011,56 грн. Таким чином, заборгованість ОСОБА_1 перед ТОВ «Львівгаз збут» за період з 30.08.2021 відсутня, відповідно сума інфляційних витрат, а також 3 % річних за цей період не відповідає наведеним у позовній заяві розрахункам. У зустрічній позовній заяві ТОВ «Львівгаз збут» безпідставно заявлено вимогу про стягнення боргу, втрат від інфляції на 3% річних за грудень 2021 року, оскільки станом на 12.01.2022 ще не завершився строк для оплати послуги газопостачання за цей місяць. Крім цього, при розрахунку 3% річних зазначено кінцеву дату оплати до 10 числа кожного місяця, що є неправомірним, адже кінцева дати оплати послуг до 25 числа кожного місяця. В судове засідання від 16.11.2022 представник позивача не з`явилася, звернулася до суду із заявою про розгляд справи за її відсутності, первісний позов підтримала, зустрічний позов в частині стягнення заборгованості з відповідача ОСОБА_1 заперечила.

Представник відповідача ТОВ «Львівгаз збут» в судовому засіданні первісний позов не визнав, зустрічний позов підтримав з підстав, що в такому викладені. До суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого станом на сьогодні позивачка є власницею квартири АДРЕСА_1 , а відтак несе обов`язок зі сплати заборгованості за послуги з газопостачання, надані ТОВ «Львівгаз збут». При вчиненні правочину щодо придбання нерухомого майна позивач не скористалася своїм правом отримати інформацію від постачальника природного газу про наявність чи відсутність певної заборгованості на час укладення договору купівлі-продажу квартири і відповідно несе ризик настання відповідних наслідків, пов`язаних із вчиненням нею таких дій. Інформація про наявність боргу мала бути перевірена самим позивачем перед укладанням договору купівлі-продажу. Положення п. 16 договору купівлі-продажу від 30.08.2021, відповідно до якого продавець стверджує про відсутність боргів з оплати комунальних послуг у відчужуваній квартирі, не відповідає дійсності, оскільки на момент укладення договору за вказаною адресою обліковувався борг за послуги газопостачання у сумі 5624,31 грн. Щодо здійснення позивачем оплати 17.11.2021 та 21.12.2021, звертає увагу на право постачальника зараховувати грошові кошти, отримані від споживача в поточному розрахунковому періоді, в рахунок погашення існуючої заборгованості споживача до черговості її виникнення. Отже, факт зміни власника квартири не є підставою для виключення заборгованості з особового рахунку за фактично надані товариством послуги з газопостачання. Окрім цього, ТОВ «Львівгаз збут» є постачальником природного газу, який не здійснює розподіл природного газу або зміни об`ємів та обсягів розподіленого природного газу споживачам, а також не встановлює режимів нарахування об`ємів спожитого газу та не здійснює їх перерахунків зокрема, і вилучення даних про заборгованість. ТОВ «Львівгаз збут» отримує всі дані щодо об`ємів споживання природного газу побутовим споживачем від оператора ГРМ, в подальшому ТОВ «Львівгаз збут» проводить нарахування споживачам за надані послуги з газопостачання, про що свідчать відповідні платівки. Позовні вимоги позивача до ТОВ «Львівгаз збут» є безпідставними та необґрунтованими, оскільки ТОВ «Львівгаз збут» не порушувало жодних прав та інтересів позивача. Вважає, що заборгованість за послуги з газопостачання, надані ТОВ «Львівгаз збут» за адресою: АДРЕСА_2 , підлягають стягненню з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в солідарному порядку, оскільки ОСОБА_2 не повідомила товариство про звільнення приміщення, за адресою якого надавались послуги з газопостачання та обліковується борг, а також не здійснила повного розрахунку за такі послуги, а ОСОБА_1 станом на сьогодні є власницею квартири та несе обов`язок з її утримання. В судове засідання від 16.11.2022 представник відповідача не з`явився, звернувся до суду з клопотанням про розгляд справи за його відсутності, підтримав зустрічний позов, просив такий задовольнити.

Дослідивши та оцінивши докази у справі в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Встановлено, що 30.08.2021 між ОСОБА_2 , від імені якої на підставі довіреності діяв ОСОБА_4 , та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Луцевич М.Д., зареєстрований в реєстрі за №498.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №279819811 від 18.10.2021, ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2 .

Позивачу ОСОБА_1 для здійснення оплати за надані послуги з газопостачання відповідно до заяви-приєднання до умов договору постачання природного газу відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 .

Після набуття позивачем права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , за відомостями ТОВ «Львівгаз збут» позивачу стало відомо, що за вказаною квартирою за особовим рахунком № НОМЕР_1 існує заборгованість за надані послуги з постачання природнього газу в розмірі 5624,31 грн.

19.10.2021 ОСОБА_1 звернулась з письмовою заявою на адресу ТОВ «Львівгаз збут» про виключення з обліку за її особовим рахунком № НОМЕР_1 заборгованості із сплати вартості спожитого природного газу у розмірі 5 624,31 грн. попередньої власниці квартири ОСОБА_2 за період до 30.08.2021.

Як видно з листа ТОВ «Львівгаз збут» від 17.11.2021 підстави для виключення з обліку за особовим рахунком № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 , заборгованість за спожитий природній газ у сумі 5624,31 грн. у товариства відсутні. Станом на 31.10.2021 заборгованість за спожитий природній газ складає 6930,68 грн.

Частинами 1, 4 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Відповідно до пункту 5 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором(частина 1 ст. 9 Закону України «Про житлово комунальні послуги»).

Відповідно до положень ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Ст. 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошове зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахувань встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від прострочення суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з розрахунком, наданим ТОВ «Львівгаз збут», заборгованість за особовим рахунком № НОМЕР_1 за послуги з газопостачання за період з вересня 2020 року по вересень 2021 року становить 5 624,31 грн., 976,98 грн. інфляційні втрати за період з жовтня 2020 року по грудень 2021 року, 307,59 грн. 3% річних за період з 11.09.2020 до 11.11.2021.

Відповідно до правого висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.09.2020 у справі №686/6276/19, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.

Як видно із змісту договору купівлі-продажу квартири від 30 серпня 2021, а саме, п. 16 продавець, який у даній справі є відповідачем за зустрічним позовом, стверджує, що боргів з оплати всіх комунальних послуг у відчужуваній квартирі не має і надає покупцеві підтверджуючі документи про відсутність заборгованості по оплаті комунальних послуг у цій квартирі під час її передачі відповідно до умов цього договору.

Вищевказаний договір купівлі-продажу квартири від 30 серпня 2021 року не містить умов щодо зобов`язань нового власника сплачувати борги за комунальними платежами попереднього власника.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 була власником квартири АДРЕСА_1 до 30 серпня 2021 року, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 30 серпня 2021 року.

Таким чином, обов`язок зі сплати заборгованості за надані послуги з газопостачання до 30 серпня 2021 року, тобто до реєстрації права власності позивача на цю квартиру, виник у попереднього власника ОСОБА_2 . Зобов`язання щодо оплати послуг з газопостачання виникли у позивача ОСОБА_1 з часу придбання у власність вищевказаної квартири та початку користування цими послугами.

За таких обставин, з відповідача ОСОБА_2 на користь ТОВ «Львівгаз збут» підлягає стягненню заборгованість за послуги газопостачання, що утворилась за період перебування квартири у власності відповідача ОСОБА_2 , тобто з вересня 2020 року до 30 серпня 2021 року, що становить 5 624,31 грн.

Враховуючи, що судом встановлено порушення відповідачем ОСОБА_2 зобов`язання зі сплати послуг газопостачання, суд приходить до висновку про наявність підстав для нарахування 3% річних та інфляційних витрат за період заборгованості до 30 серпня 2021 року.

Так, сума 3% річних за період з 11.09.2020 по 11.08.2021 становить 259,15 грн., сума інфляційних втрат за період з жовтня 2020 року по серпень 2021 становить 761,36 грн.

Таким чином, з відповідача ОСОБА_2 на користь ТОВ «Львівгаз збут» необхідно стягнути заборгованість за послуги з газопостачання у розмірі 5 624,31 грн., 761,36 грн. інфляційних втрат та 259,15 грн. 3% річних.

За таких обставин, суд приходить до висновку про часткове задоволення зустрічного позову.

Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги за первісним позов про виключення з обліку заборгованості за особовим рахунком № НОМЕР_1 попереднього власника квартири за період до 30 серпня 2021 року, не підлягає задоволенню. Виключення з особового рахунку заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг не передбачено чинним законодавством як спосіб захисту прав.

Таким чином, позовні вимоги за первісним позов є необґрунтованими та не можуть бути судом задоволені.

Окрім цього, вирішуючи питання стягнення судових витрат, суд приходить до висновку, що на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача за зустрічним позовом ПАТ «Львівгаз збут» необхідно стягнути витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, пропорційно розміру задоволених позовних вимог у розмірі 2385,97 грн.

Керуючись статтями 2, 81, 89, 141, 247, 263 265 ЦПК України, суд,

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівгаз збут» про виключення з обліку заборгованості за особовим рахунком, відмовити.

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівгаз збут» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з відповідача ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівгаз збут» (, місцезнаходження м.Львів, вул. Шевченка, 111а) заборгованості за надані послуги з газопостачання у розмірі 5 624,31 грн., 761,36 грн. інфляційних втрат та 259,15 грн. 3% річних, а всього 6 644 (шість тисяч шістсот сорок чотири) гривні 82 (вісімдесят дві) копійки.

У задоволення решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з відповідача ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівгаз збут» (, місцезнаходження м.Львів, вул. Шевченка, 111а) судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 2385 (дві тисячі триста вісімдесят п`ять) гривень 97 (дев`яносто сім) копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Львівського апеляційного суду через Сихівський районний суд м.Львова протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий Дулебко Н.І.