Провадження № 2/752/4415/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
12.12.2022 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:
головуючого - судді Колдіної О.О.
з участю секретаря - Ракоїд Є. І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС-ПОІНТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором суборенди та компенсації наданих комунальних послуг,
ТОВ «СЕРВІС-ПОІНТ» звернулося до Голосіївського районного суду м.Києва із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором суборенди та компенсації наданих комунальних послуг, у якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за договором суборенди №118/3 від 29 червня 2017 року у розмірі 14 073,01 грн, пеню у розмірі 2013,40 грн, 3% річних з простроченої суми у розмірі 1299, 06 грн, інфляційні збитки у розмірі 2689,83 грн, витрати на сплату судового у розмір 2270, 00 грн.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що 29.06.2017 між ТОВ «СЕРВІС-ПОІНТ» та ОСОБА_1 укладено договір суборенди № 118/3 на оренду квартири АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 1.1. та 2.1. Договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування Об`єктом оренди, про що сторонами, 15 серпня 2017 року, підписано акт приймання передачі Об`єкту оренди. Орендна плата за 1 календарний місяць становить 5 000,00 грн, в тому числі ПДВ (20%) - 833,34 грн. 16 січня 2019 року дію Договору між сторонами було припинено та підписано акт зворотного приймання-передачі об`єкту оренди. Так, 04 липня 2017 року, у відповідності до вимог п.п. 4.1.1. Договору та з незначним порушенням строків, Відповідач оплатила орендну плату за останній місяць оренди у розмірі 10 000,00 грн, однак своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за перший місяць не виконала. Згідно бухгалтерського обліку Позивача, на підставі виставлених рахунків з орендної плати та актів надання послуг, відповідно до умов Договору, з моменту укладання Договору Відповідач не сумлінно дотримується взятих на себе зобов`язань в частині строків щомісячної оплати орендних платежів, та станом на 08 серпня 2018 року повністю не погасила перед Позивачем існуючу свою заборгованість.
31 липня 2018 року за користування Приміщенням впродовж липня місяця 2018 року Відповідачу було нараховано орендний платіж у розмірі 5000,00 гривень та виставлено рахунок на відшкодування за надані комунальні послуги у розмірі 921,78 гривень, з яких 467,16 грн. - відшкодування електроенергії, 112,12 грн. - відшкодування водопостачання та 342,50 грн. - відшкодування витрат з обслуговування будинків і споруд. Останній термін оплати по виставлених рахунках припадав на 10 серпня 2018 року, але Відповідач свого обов`язку не виконала. Таким чином станом 10 серпня 2018 року у Відповідача перед Позивачем утворилась загальна заборгованість у розмірі 5921,78 гривень.
31 серпня 2018 року, за користування Приміщенням впродовж серпня місяця 2018 року, Відповідачу було нараховано орендний платіж у розмірі 5000,00 гривень та виставлено рахунок на відшкодування за надані комунальні послуги у розмірі 835,38 гривень, 275,52 грн відшкодування електроенергії, 217,36 грн. - відшкодування водопостачання та 342,50 грн відшкодування витрат з обслуговування будинків і споруд. Останній термін оплати по виставлених рахунках припадав на 10 вересня 2018 року, але Відповідач свого обов`язку не виконала. Таким чином станом 10 вересня 2018 року у Відповідача перед Позивачем утворилась загальна заборгованість у розмірі 11 757,16 гривень.
13 вересня 2018 року Відповідач двома платежами у розмірі 921,78 гривень та 661,14 гривень частково погасила свою заборгованість перед Позивачем зменшивши її до 10 174,24 гривень.
Ураховуючи допущені цивільно - правові правопорушення з боку Відповідача, посилаючись на положення ст.579, 611, 625 ЦК України та п.9.2. Договору позивач вважає, що відповідачем повинна бути сплачена пеня у розмірі 2013,40 грн, 3% річних з простроченої суми у розмірі 1299, 06 грн, інфляційні збитки у розмірі 2689,83 грн
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 16.11.2021 відкрито провадження у справі та постановлено проводити розгляд справи у порядку загального позовного провадження, призначено у справі підготовче судове засідання. Надано відповідачу строк на подання відзиву на позов.
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 08.06.2022 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Представник позивача подана заява про розгляд справи у відсутність та надана згода на ухвалення заочного рішення.
Відповідач своїм право на подачу відзиву не скористалась, у судове засідання не з`явилась, письмовий відзив за заявленим позовом не подала.
Судова повістка, що направлялася на адресу відповідача, про що свідчить рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення, які повернулися до суду без вручення адресату із відміткою «за закінченням терміну зберігання» та «адресат відсутній за вказаною адресою».
Ураховуючи дотримання приписів ст.128 ЦПК України, суд вважає повідомлення відповідача про час розгляду справи належним.
Беручи до уваги зазначене та відсутність заперечень сторони позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи, що узгоджується із положеннями ст.280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Пунктом 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Частиною 1 ст. 205 ЦК України визначено, що правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до чч. 1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житла для проживання у ньому на певний строк за плату.
Відповідно до ч. 1 ст. 823 ЦК України за договором піднайму житла наймач за згодою наймодавця передає на певний строк частину або все наймане ним помешкання у володіння та користування піднаймачеві. Піднаймач не набуває самостійного права володіння та самостійного права користування житлом.
Положеннями ч. 1 ст. 812 ЦК України визначено, що предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
Частиною третьою статті 815 ЦК України передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла (ч.1, ч. 3 ст. 820 ЦК України).
Судом встановлено, що 29 червня 2017 року між ТОВ «СЕРВІС-ПОІНТ» та ОСОБА_1 укладено договір суборенди № 118/3 на суборенду квартири АДРЕСА_1 .
Згідно умов п. 1.1 та 2.1 договору ТОВ «СЕРВІС-ПОІНТ» передав, а ОСОБА_1 прийняла у строкове платне користування об`єкт оренди, про що сторонами 15 серпня 2017 року підписано акт приймання передачі об`єкту оренди.
Пуктом 3.1. Договору сторони визначили, що строк дії Договору складає 1 (один) рік, починаючи з дати його підписання.
Орендна плата за один календарний місяць становить 10 000 (десять тисяч) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ (20%) 1666 (одна тисяча шістсот шістдесят шість) гривень 67 копійок (п. 4.1. Договору).
Відповідно до п.п. 4.1.1 Договору, сторони погодили, що орендна плата за перший та останній календарний місяць сплачується протягом 2 (двох) календарних днів з моменту підписання Договору.
Згідно п. 4.2. Договору, орендна сплачується у безготівковому порядку на рахунок Орендаря, що зазначений у даному Договорі, не пізніше 10 числа поточного місяця.
Плата за житлово-комунальні послуги (електро-, теплоенергія, водопостачання та водовідведення, послуги за вивіз твердих побутових відходів, послуги за прибирання території, тощо) не включена до складу орендної плати та відшкодовується Суборендарем окремо на підставі показників лічильників та виставлених Орендарем рахунків (Відповідно до п. 5.1. Договору).
Відповідно до п. 8.3. Договору, квартира вважається фактично переданою Орендарю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі
Згідно п. 9.1. Договору, сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.
Умовами п. 9.2 договору сторони визначили, що орендар має право вимагати від суборендаря за прострочення внесення орендних платежів сплатити, окрім простроченої орендної плати, також пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми такої заборгованості за кожен день прострочення.
Із матеріалів справи убачається, що 01 червня 2018 року сторонами підписано додатковий договір №1 відповідно до якого Сторони дійшли взаємної згоди внести зміни до п.3. 1 та до п.4.1. Договору, та викласти ці пункти в наступній редакції: «3.1.Строк дії цього Договору складає 12 (дванадцять) місяців починаючи з дати підписання Сторонами Додаткового договору №1. 4.1. Орендна плата за 1 (один) календарний місяць становить 5000 (п`ять тисяч) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ (20%) - 833 (вісімсот тридцять три) гривні 34 копійки.».
16 січня 2019 року дію Договору між Сторонами було припинено та підписано акт зворотного приймання-передачі об`єкту оренди.
За положеннями статей 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом.
Як встановлено судом, позивач свої обов`язки, покладені договором суборенди від 29.06.2017 за №118/3, виконав в повному обсязі, у встановлений строк передав, а відповідач отримав в тимчасове платне користування квартиру АДРЕСА_1 .
Зазначена вище обставина підтверджується підписаним між сторонами 15.08.2017 Актом приймання-передачі в суборендну плату квартири АДРЕСА_1 .
Однак, відповідач взяті на себе договірні зобов`язання з орендної плати за користування квартирою АДРЕСА_1 , належним чином не виконала, зв`язку з чим за нею утворилась заборгованість.
Судом встановлено та підтверджується письмовими доказами наданими позивачем, що 31 липня 2018 року, за користування Приміщенням впродовж липня місяця 2018 року, Відповідачу було нараховано орендний платіж у розмірі 5000,00 гривень та виставлено рахунок на відшкодування за надані комунальні послуги у розмірі 921,78 гривень, з яких 467,16 грн. - відшкодування електроенергії, 112,12 грн. - відшкодування водопостачання та 342,50 грн. - відшкодування витрат з обслуговування будинків і споруд. Останній термін оплати по виставлених рахунках припадав на 10 серпня 2018 року, але Відповідач свого обов`язку не виконала. Таким чином станом 10 серпня 2018 року у Відповідача перед Позивачем утворилась загальна заборгованість у розмірі 5921,78 гривень.
31 серпня 2018 року, за користування Приміщенням впродовж серпня місяця 2018 року, Відповідачу було нараховано орендний платіж у розмірі 5000,00 гривень та виставлено рахунок на відшкодування за надані комунальні послуги у розмірі 835,38 гривень, 275,52 грн відшкодування електроенергії, 217,36 грн. - відшкодування водопостачання та 342,50 грн відшкодування витрат з обслуговування будинків і споруд. Останній термін оплати по виставлених рахунках припадав на 10 вересня 2018 року, але Відповідач свого обов`язку не виконала. Таким чином станом 10 вересня 2018 року у Відповідача перед Позивачем утворилась загальна заборгованість у розмірі 11 757,16 гривень.
13 вересня 2018 року Відповідач двома платежами у розмірі 921,78 гривень та 661,14 гривень частково погасила свою заборгованість перед Позивачем зменшивши її до 10 174,24 гривень.
Наявна заборгованість за укладеним між сторонами договором та додатковою угодою, яка є його невід`ємною частиною, підлягає стягненню з відповідача.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідач, не виконуючи умови договору, порушив вимоги ст. 530 ЦК України, а згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Статтею 625 ЦК України чітко визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Таким чином, ураховуючи, що відповідач не виконала належним чином умов договору та не здійснила оплату вартості послуг за оренду квартири в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає сплаті заборгованість за Договором суборенди №118/3 від 29 червня 2017 року у розмірі 14 073, 01 грн, що повністю узгоджується із зазначеним позивачем розрахунком заборгованості. Такий розрахунок стороною відповідача не спростовано.
Крім того, позивачем також за період з 10.11.2018 по 03.01.2020 нараховані 3 % річних у сумі 1 299,06 грн та інфляційні збитки за період з 10.11.2018 по 10.11.2021 - 2 689,83 грн та пеню за один рік - 2 013,40 грн.
На обґрунтування заявлених позивачем до стягнення з відповідача сум надано детальні розрахунки із зазначенням боргових періодів.
Зі змісту ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Статтею 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно п. 9.2 укладеного договору сторони домовились, що орендар має право вимагати від Суборендаря за прострочення внесення орендних платежів сплатити, окрім простроченої орендної плати також пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми такої заборгованості за кожен прострочення.
Крім того, положеннями ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Частинами 1, 2, 3 та 4 ст.12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст.80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.
Ураховуючи встановлені судом обставини, беручи до уваги досліджені судом докази в їх сукупності, зважаючи на те, що на момент розгляду справи з боку відповідача не надано суду доказів щодо сплати заборгованості та відповідачем не оспорювалися надані позивачем розрахунки, суд бере їх до уваги та приходить до висновку, що сума інфляційних втрат, трьох процентів річних та пені також підлягає стягненню з відповідача.
Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст.141 ЦПК України, та вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у справі.
Керуючись ст. ст. 82, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 266, 273, 280 ЦПК України, суд
позов Товариства з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС-ПОІНТ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором суборенди та компенсації наданих комунальних послуг - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, на підставі заяви відповідача про перегляд заочного рішення.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 30 днів з моменту його проголошення до Голосіївського районного суду м.Києва.
Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя