Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що влютому 2022 року придбала у ОСОБА_2 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою площею 0,25 га в АДРЕСА_1 . Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 65 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не посвідчено через неявку відповідача, у зв`язку з воєнними діями по місцю його проживання.

Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з`явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, до суду надав заяву про слухання справи без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва на право приватної власності на житловий будинок від 18.02.2003 року, житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 . належить ОСОБА_2 (а. с. 13).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.02.2022 року земельна ділянка площею 0,25 га в АДРЕСА_1 , кадастровий номер :03:001:0275 належить ОСОБА_2 (а. с. 14).

На а. с. 12 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. У зв`язку з неможливістю явки відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , з присадибною земельною ділянкою площею 0.25 га, укладений 10 лютого 2022 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 85,4 м2 , жилою 45,7 м 2, з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається : А 1 житловий будинок; а-1 - прибудова; Б-1 - літня кухня; В-1, Г-1 сарай; Д-1 - гараж; Н-1 навіс; У-1 вбиральня; К колодязь; №1 - № 3 споруди;

-земельну ділянку загальною площею 0.25 га, кадастровий номер :03:001:0275, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук