Справа № 579/1037/22
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

22 листопада 2022 року Кролевецький районний суд Сумської області

в складі головуючого судді - Придатка В.М.,

за участі секретаря - Клишкової Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кролевець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Кролевецької міської ради Сумської області, третя особа ОСОБА_2 , про визнання права власності на нерухоме майно,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 22 лютого 2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області за реєстровим №464, вона придбала квартиру під АДРЕСА_1 . Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 22 лютого 2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області за реєстровим №465, вона придбала квартиру під АДРЕСА_2 . Вказані договори були укладені за письмовою згодою її чоловіка ОСОБА_2 .

На її замовлення КП «Бюро технічної інвентаризації» Кролевецької міської ради проведено технічну інвентаризацію об`єкта нерухомого майна та 10 червня 2022 року виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_3 .

Згідно довідки КП «БТІ Кролевецької міської ради» №151 від 28.06.2022 року право власності на квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_2 зареєстровано на ім`я ОСОБА_1 . Площа земельної ділянки становить 570 кв.м. Будівлі та споруди: літ. А будинок, літ.Б сарай, літ.У вбиральня, літ.N огорожа. При проведенні обстеження житлового будинку, який складається з кв. АДРЕСА_5 встановлено, що після перепланування, а саме: часткового розібрання перегородок та розібрання пічного опалення, утворилась одна квартира загальною площею 98,1 кв.м та житловою 55,5 кв.м. Функціональне призначення нерухомого майна не змінилося. Погріб літ. пг є складовою частиною житлового будинку. Фактично на земельній ділянці знаходиться одноквартирний житловий будинок (літ.А-1) з господарськими будівлями та спорудами (сарай літ.Б, вбиральня літ.У та огорожа літ.N.

На її звернення до Кролевецької міської ради Сумської області про зміну статусу нерухомого майна, змінивши квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_2 на житловий будинок, їй було відмовлено та рекомендовано звернутися до суду із позовом про визнання права власності на житловий будинок, де відповідачем є Кролевецька міська рада.

Посилаючись на викладене, позивач просить суд визнати за нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право приватної спільної сумісної власності на індивідуальний житловий будинок літ.А-1, загальною площею 98,1 кв. м, житловою площею 55,5 кв. м, сарай літ.Б, вбиральня літ.У, огорожа літ.N, що розташований за адресою: АДРЕСА_3 ; припинити право приватної спільної сумісної власності на квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_2 .

Позивач в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує (а.с. 36).

Відповідач Кролевецька міська рада Конотопського району Сумської області в судове засідання свого представника не направила, надавши заяву про проведення судового засідання за відсутності представника міськради, позовні вимоги визнає (а.с. 34-35).

Третя особа ОСОБА_2 , належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, вивчивши та дослідивши наявні в справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Часовою Г.М. 22 лютого 2022 року за реєстровим №465, ОСОБА_3 продала та передала, а ОСОБА_1 купила та прийняла квартиру під АДРЕСА_2 (а.с.5-6). Даний договір був укладений за письмовою згодою чоловіка ОСОБА_1 ОСОБА_2 (п.1.7. договору). Право власності за ОСОБА_1 на вказану квартиру зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Часовою Г.М., як державним реєстратором, 22 лютого 2022 року, номер запису про право власності 46845990, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 226. Форма власності приватна, вид спільної власності спільна сумісна (а.с.7).

Згідно договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Часовою Г.М. 22 лютого 2022 року за реєстровим №464, ОСОБА_3 продала та передала, а ОСОБА_1 купила та прийняла квартиру під АДРЕСА_1 (а.с.8-9). Даний договір був укладений за письмовою згодою чоловіка ОСОБА_1 ОСОБА_2 (п.1.7. договору). Право власності за ОСОБА_1 на вказану квартиру зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Часовою Г.М., як державним реєстратором, 22 лютого 2022 року, номер запису про право власності 46845682, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 226. Форма власності приватна, вид спільної власності спільна сумісна (а.с.10).

Згідно ст. 60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Таким чином, придбане ОСОБА_1 вищевказане нерухоме майно належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності.

На замовлення позивача ОСОБА_1 комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації Кролевецької міської ради була проведена інвентаризація об`єкту нерухомого майна, виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 (а.с.12-14) та видано довідку №151 від 28 червня 2022 року (а.с.15). Із вказаної довідки вбачається, що право власності на квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_2 зареєстровано на ім`я ОСОБА_1 на підставі договорів купівлі-продажу квартири, посвідчених приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області Часовою Г.М. 22 лютого 2022 року за реєстровими номерами 464, 465 відповідно. Площа земельної ділянки становить 570 кв.м. На земельній ділянці розташовані будівлі та споруди: будинок літ. А, загальною площею 98,1 кв.м, житловою площею 55,5 кв. м, сарай літ.Б, вбиральня літ.У, огорожа літ.N. При проведенні обстеження житлового будинку, який складається з квартири АДРЕСА_4 та квартири АДРЕСА_6 встановлено, що після перепланування, а саме: часткового розібрання перегородок та розібрання пічного опалення, утворилась одна квартира загальною площею 98,1 кв.м та житловою 55,5 кв.м. Функціональне призначення нерухомого майна не змінилося. Погріб літ. пг є складовою частиною житлового будинку. Фактично на земельній ділянці знаходиться одноквартирний житловий будинок літ.А-1 з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ.Б, вбиральня літ.У та огорожа літ.N.

З питань зміни статусу нерухомого майна квартир АДРЕСА_4 та АДРЕСА_2 на житловий будинок, присвоївши відповідну поштову адресу, ОСОБА_1 звернулась до виконавчого комітету Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, де їй було відмовлено, що вбачається з листа, адресованого ОСОБА_1 (а.с.11).

Згідно ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону..

В силу ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст.379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.

Статтею 380 ЦК України визначено поняття житлового будинку. Так, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Статтею 381 ЦК України визначено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Статтею 382 ЦК України визначено поняття квартири. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування ( у тому числі допоміжні ), несучі, огороджувальні та несуче- огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Так можна зробити висновок, що квартира - це житлове приміщення, яке складається із декількох кімнат, має окремий вхід и набір необхідних інженерних систем (опалення, каналізація, вентиляція). Розміщується у окремому блоці, де поряд розміщено ще декілька таких приміщень.

Будинок - це окреме житлове приміщення, яке має окремий вхід і повний набір автономних комунікацій.

Отже, головною ознакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщується у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від других об`єктів нерухомості, всі комунікації, розміщені у ньому, автономні. Інженерні системи квартири є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні (труби, коридори, сходи). У будинку є відособлений вхід, у квартири - тільки вхідні двері. Наявність земельної ділянки - до будинку приєднана невелика територія, а квартира земельної ділянки позбавлена.

Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці і окрім будинку на земельній ділянці розміщені господарські будівлі та споруди, а згідно чинного законодавства, земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями є садибою.

Згідно технічного паспорту, виготовленого комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації Кролевецької міської ради 10 червня 2022 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності належить будинок садибного типу загальною площею 98,1 кв.м, житловою площею 55,5 кв. м з прибудовою. літ. а, погребом літ. пг, ґанком літ. гн та господарськими будівлями і спорудами (сарай літ.Б, вбиральня літ.У, огорожа літ.N) по АДРЕСА_3 (а.с.12-14).

З викладеного вбачається, що квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_2 є житловим будинком, що розташований на земельній ділянці площею 570 кв.м. Територія подвір`я огороджена огорожею, на подвір`ї розташовані господарські будівлі та споруди, тому технічна характеристика нерухомого майна, яка зазначена в технічному паспорті, повністю відповідає житловому будинку садибного типу.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що дійсно ОСОБА_1 та ОСОБА_2 мають у власності не житлові квартири, а житловий будинок. Даний факт впливає і на їх права та обов`язки, адже законодавством розмежований статус нерухомого майна та визначений правовий порядок для його використання.

Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що є всі законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову і визнання за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право приватної спільної сумісної власності на житловий будинок літ.А-1, загальною площею 98,1 кв. м, житловою площею 55,5 кв. м, з господарськими будівлями (сарай літ.Б, вбиральня літ.У, огорожа літ.N), що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , та припинення право приватної спільної сумісної власності на квартири АДРЕСА_4 та АДРЕСА_2 .

Відповідно до ст.ст. 319, 321, 328, 355, 379, 380-382 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 206, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 , до Кролевецької міської ради Конотопського району Сумської області, місцезнаходження: поштовий індекс 41300, Сумська область, Конотопський район, м.Кролевець, площа Миру, 1, код , третя особа ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_2 , про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право приватної спільної сумісної власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та складається з індивідуального житлового будинку літ.А-1, загальною площею 98,1 кв. м, житловою площею 55,5 кв. м та господарських будівель: сарай літ.Б, вбиральня літ.У, огорожа літ.N.

Припинити право приватної спільної сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 , яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 лютого 2022 року, номер запису про право власності 46845682, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 226.

Припинити право приватної спільної сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_2 , яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 лютого 2022 року, номер запису про право власності 46845990, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 226.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.

Суддя В. М. Придатко