РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2022 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Першко О.О.,

секретар судового засідання Прокопчук Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Київська 44. Рівне» (далі позивач), діючи через свого представника адвоката Шендеру О.М., звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , в якому просило стягнути солідарно з відповідачів на користь ОСББ «Київська 44. Рівне» заборгованість в розмірі 14 482 грн. 47 коп.

Свої позовні вимоги мотивувало тим, що відповідачам на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 . У багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне». Рішенням загальних зборів ОСББ «Київська 44. Рівне», оформлених протоколом № 2 від 31 серпня 2016 року, затверджено внесок на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 1,22 грн. за 1 кв.м. для першого поверху та 1,95 грн. за 1 кв.м. для другого та дев`ятого поверхів. Рішенням загальних зборів ОСББ «Київська 44. Рівне», оформлених протоколом № 4 від 01 травня 2021 року, затверджено внесок на капітальний ремонт в розмірі 15 грн. за 1 кв.м. Рішенням загальних зборів ОСББ «Київська 44. Рівне», оформлених протоколом № 3-1 від 01 грудня 2018 року, затверджено внесок на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 2,30 грн. за 1 кв.м. для першого поверху та 3,50 за 1 кв.м. для другого та дев`ятого поверхів. Відповідачі свій обов`язок щодо оплати внесків не виконують, у зв`язку з чим за ними утворилась заборгованість в розмірі 14 482 грн. 47 коп.

20 травня 2022 року представник позивача подала заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість в розмірі 10 952 грн. 86 коп., а з ОСОБА_2 заборгованість в розмірі 5 478 грн. 61 коп.

30 червня 2022 року від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона зокрема вказує, що сума боргу та ціна позову позивачем завищена, позивач не надав обґрунтованого розрахунку сум, що заявлені до стягнення, що свідчить про недоведеність розміру заборгованості. Також просить застосувати позовну давність до вимог зазначених у позові.

19 грудня 2022 року відповідач ОСОБА_2 подала письмові пояснення, в яких зазначила, що позов визнає частково, просить застосувати термін позовної давності та стягнути з неї, враховуючи заяву про збільшення позовних вимог, заборгованість за період з червня 2019 року по травень 2022 року включно в розмірі 3 049 грн. 70 коп. Зазначає, що заперечує проти стягнення з неї на користь позивача судового збору та інших судових витрат, оскільки позивач звернувся до суду з необґрунтованими вимогами, значно завищив суму, не застосував термін позовної давності, а також не застосував заходів досудового врегулювання спору. Вона була позбавлена можливості врегулювати спір мирним шляхом, що призводить до безпідставного стягнення з неї судового збору та витрат на правничу допомогу.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлялася про час, дату і місце проведення судового засідання, що підтверджується її розпискою. 19 грудня 2022 року представник позивача ОСОБА_3 подала до суду заяву, в якій просила розглядати справу без участі позивача та її як представника, позов підтримала.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася жодного разу, хоча належним чином повідомлялася про час, дату і місце проведення судового засідання, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Про причини неявки суд не повідомила.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про час, дату і місце проведення судового засідання, що підтверджується їх розписками. 19 грудня 2022 року ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_4 подали заяву, в якій позов визнали частково, просили застосувати строки позовної давності та розглянути справу без їх участі.

Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 23 травня 2022 року прийнято до розгляду заяву представника позивача про збільшення позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 268563089 від 02 серпня 2021 року. Частка ОСОБА_1 становить 2/3, а ОСОБА_2 - 1/3.

Обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідачів, здійснюється ОСББ «Київська 44. Рівне».

Рішенням загальних зборів ОСББ «Київська 44. Рівне», оформлених протоколом № 2 від 31 серпня 2016 року, затверджено внесок на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 1,22 грн. за 1 кв.м. для першого поверху та 1,95 грн. за 1 кв.м. для другого та дев`ятого поверхів.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Київська 44. Рівне», оформлених протоколом № 4 від 01 травня 2017 року, прийнято рішення прийняти участь у Муніципальній програмі сталого розвитку «Капітальний ремонт будинку. Заміна мереж тепло - водопостачання та у підвалі будинку» на умовах співфінансування 70% внесок з міського бюджету та 30% внесок громади. Отримати кредит по програмі держенергоефективності на розмір внеску громади.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Київська 44. Рівне», оформлених протоколом № 3-1 від 01 грудня 2018 року, затверджено внесок на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 2,30 грн. за 1 кв.м. для першого поверху та 3,50 за 1 кв.м. для другого та дев`ятого поверхів.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Київська 44. Рівне», оформлених протоколом № 6 від 15 червня 2020 року, прийнято рішення провести нарахування порівно на одну квартиру 2 060 грн. крім квартир, які знаходяться на першому поверсі.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Київська 44. Рівне», оформлених протоколом № 5 від 08 липня 2021 року, затверджено внесок на управління будинку з 01 серпня 2021 року в розмірі 3,68 грн. за 1 кв.м. для першого поверху та 5,00 грн. за 1 кв.м. для другого та дев`ятого поверхів.

Відповідно до довідок № 10, 11 від 18 травня 2022 року, наданих позивачем, розмір заборгованості по внесках на утримання будинку, виходячи з площі належного відповідачам житлового приміщення, станом на 18 травня 2022 року у ОСОБА_1 становить 10 952 грн. 86 коп., у ОСОБА_2 - 5 476 грн. 61 коп. Зазначені кошти відповідачами на рахунок ОСББ «Київська 44. Рівне» не сплачено.

Як слідує з посвідчення серії НОМЕР_1 , виданого Управлінням Пенсійного фонду України в Рівненському районі Рівненської області, ОСОБА_2 , 1957 року народження, має інвалідність III групи з 01 червня 2009 року довічно.

Відповідно до довідки ЄО № 17970 від 05 червня 2022 року, виданої Рівненським РУП ГУНП в Рівненській області, 05 червня 2022 року в журналі єдиного обліку заяв і повідомлень про вчинені кримінальні правопорушення та інші події Рівненського РУП ГУНП в Рівненській області зареєстровано звернення ОСОБА_2 про те, що невідомі особи незаконно перебувають в квартирі, співвласником якої вона є, за адресою: АДРЕСА_3 . З довідки слідує, що квартира, співвласниками якої є відповідачі, здається в оренду ОСОБА_1 .

Згідно зі статтею 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном.

Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку, і яке, згідно ст. 11 ЦК України, виникає в тому числі і з договорів.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 2, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 . Частка ОСОБА_1 становить 2/3, а ОСОБА_2 - 1/3. Рішеннями загальних зборів ОСББ «Київська 44. Рівне» від 01 грудня 2018 року та від 08 липня 2021 року затверджено внески на управління будинком з грудня 2018 року та з серпня 2021 року. Оскільки відповідачі не виконують свої зобов`язання по сплаті внесків на управління будинком, відповідно до довідок № 10 та 11 від 18 травня 2022 року, ОСОБА_1 було нараховано заборгованість в розмірі 10 952 грн. 84 коп., а ОСОБА_2 - 5 476 грн. 63 коп.

Натомість, судом встановлено, що рішенням загальних зборів ОСББ «Київська 44. Рівне» від 01 травня 2017 року було вирішено прийняти участь у Муніципальній програмі сталого розвитку «Капітальний ремонт будинку. Заміна мереж тепло-водопостачання та у підвалі будинку», при цьому рішення про встановлення внеску в сумі 15 грн. 00 коп. на виконання цієї програми відсутнє. Відтак, позивачем не підтверджено правомірність нарахування відповідачу ОСОБА_1 заборгованості в квітні 2019 року в розмірі 475 грн. 93 коп., а відповідачу ОСОБА_2 - 237 грн. 97 коп. Відсутність доказів затвердження внеску в сумі 15 грн. 00 коп. позбавляє суд можливості перевірити правомірність нарахування цих сум та визначити дійсний розмір заборгованості відповідачів за квітень 2019 року. Тому підстави для стягнення з відповідачів заборгованості зі сплати внесків у квітні 2019 року, в розмірі зазначеному позивачем, до задоволення не підлягають. Разом з тим, в квітні 2019 року діяли внески затверджені рішенням ОСББ «Київська 44. Рівне» від 01 грудня 2018 року. Відповідно заборгованість ОСОБА_1 в квітні 2019 року становить 151 грн. 43 коп., а ОСОБА_2 - 75 грн. 72 коп.

Враховуючи викладене, з відповідача ОСОБА_1 підлягає стягненню заборгованість в розмірі 10 628 грн. 34 коп., а з відповідача ОСОБА_2 - 5 314 грн. 38 коп.

При цьому, відповідачі звернулися до суду з заявами про застосування позовної давності.

Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (ч. 4 ст. 267 ЦК України).

Згідно з частинами 1,5 ст. 261 ЦК України встановлено, що перебіг починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

Позовна давність, відповідно до ч. 1 ст. 260 ЦК України, обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими статтями 253-255 цього Кодексу.

Частиною 2 ст. 264 ЦК України визначено, що позовна давність переривається у разі пред`явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач.

Відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку.

Позовна давність у цій справі спливла до позовних вимог про стягнення боргу щодо тих щомісячних платежів від моменту прострочення яких до дня звернення до суду з позовом минуло три роки. Позивач звернувся до суду з позовом 30 грудня 2021 року. Послуги, які надані у грудні 2018 року, відповідачі мали оплатити до 20 січня 2019 року включно, тому позовна давність повинна обчислюватися з січня 2019 року.

Таким чином з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за надані послуги з утримання будинку з січня 2019 року по травень 2022 року. Відповідна заборгованість в межах позовної давності ОСОБА_1 становить 6 857 грн. 63 коп., ОСОБА_2 3 429 грн. 02 коп.

За таких обставин, суд доходить висновку щодо часткового задоволення позову і стягнення в межах позовної давності з січня 2019 року по травень 2022 року з ОСОБА_1 6 857 грн. 63 коп. та з ОСОБА_2 3 429 грн. 02 коп. В частині вимог позивача про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку з листопада 2018 року по грудень 2018 року суд відмовляє, в зв`язку зі спливом позовної давності.

При вирішенні питання про стягнення з відповідачів судових витрат по справі, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 947 грн. 49 коп. (6857,63х2270/16429,47), а з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 473 грн. 77 коп. (3429,02х2270/16429,47).

Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв`язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 2 800 грн. 00 коп. суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Витрати за надання правничої допомоги підтверджені належними доказами, а саме платіжним дорученням № 235 від 20 грудня 2021 року, з якого вбачається, що вони здійснені саме позивачем в сумі 2 800 грн. 00 коп. Також позивачем надано договір про надання правової допомоги № 6/12 від 20 грудня 2021 року, акт здачі-приймання виконаних робіт від 22 грудня 2021 року, у якому здійснено детальний опис робіт, виконаних для надання правничої допомоги.

Оскільки понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами вони підлягають до стягнення з ОСОБА_1 в розмірі 1 168 грн. 71 коп. (6857,63х2800/16429,47), з ОСОБА_2 в розмірі 584 грн. 39 коп. (3429,02х2800/16429,47).

Заперечення відповідача ОСОБА_2 проти стягнення з неї судових витрат суд не приймає до уваги, так як позов підлягає до часткового задоволення, тому судові витрати стягуються пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне» заборгованість в розмірі 6 857 (шість тисяч вісімсот п`ятдесят сім) грн. 63 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне» заборгованість в розмірі 3 429 (три тисячі чотириста двадцять дев`ять) грн. 02 коп.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне» судові витрати у розмірі 2 116 (дві тисячі сто шістнадцять) грн. 20 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне» судові витрати у розмірі 1 058 (одна тисяча п`ятдесят вісім) грн. 16 коп.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська 44. Рівне», місцезнаходження: вул. Київська, буд. 44, м. Рівне, код ЄДРПОУ 40703612.

Відповідач ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідача ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_5 .

Повне судове рішення складено 26 грудня 2022 року

Суддя О.О. Першко