СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/7289/22

пр. № 2/759/3648/22

29 листопада 2022 року Святошинський районний суд м. Києва у складі:

головуючого- судді Петренко Н.О.

за участі секретаря судових засідань Донець Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ІСКО» про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2022 року представник позивача ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ТОВ «ІСКО» про визнання за ОСОБА_1 майнове (речове) право на об`єкт незавершеного будівництва, а саме квартиру АДРЕСА_1 , на земельній ділянці під кадастровим номером :75:272:0005; квартиру АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим номером :75:272:0005; квартиру АДРЕСА_3 , на земельній ділянці під кадастровим номером :75:272:0005;квартиру АДРЕСА_4 , на земельній ділянці під кадастровим номером :75:272:0005.

В обгрунтування позовних вимог посилалася на те, що ОСОБА_1 в повному обсязі сплачено кошти за договорами купівлі продажу майнових прав на вищевказані квартири. Плпновий термін введення в експлуатацію вказаних будинків вже минув. Враховуючи реальні обставини, які становлять загрозу в передачі майнових прав, висновки Верховного Суду України, а також Практику Європейського Суду з прав людини, визнання майнових прав на об`єкти незавершеного будівництва є засобом захисту, який позивач визначив у даному провадженні. Просить задовольнити позовні вимоги.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 06.07.2022 року відкрито провадження у даній справі та призначено її до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 29.11.2022р. закрито підготовче судове засідання та призначено розгляд спарви по суті.

Представник позивача у судове засідання не з`явилася про день, час та місце розгляду спарви повідомлена належним чином, просила розглядати справу без її участі, позов просила задовольнити.

Предстаник відповідача у судове засідання не з`явився про день, час та місце розгляду спарви повідомлений належним чином, причини неявки не відомі.

Дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив наступне.

Відповідно до ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 ст.13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.

Згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Судом встановлено, між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південний квартал» , продавець уклали Договір №ПК/3/13/352 від 27.12.2014р. купівлі продажу майнових прав/а.с.48-54/.

Відповідно до п.1.1 договору об`єкт будівництва - Житловий комплекс з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_5 , кадастровий номер земельної ділянки :75:272:0005, право на спорудження якого виникло у Продавця на підставі Договору №05/11-12 часткової участі у будівництві укладеному 05.11.2012р. між Продавцем по цьому Договору та СП ТОВ «Ком`юн-Трейд», відповідно до договору оренди земельної ділянки 75-6-00370 від 14 грудня 2007 року.

Відповідно до п.2.2 договору сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_5 , з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_6 , будівельний, загальна площа 58,00кв.м., кількість кімнат 2, поверх 13, секція 3 (площа проектна).

ОСОБА_3 в повному обсязі сплачено майнові права за договором купівлі продажу майнових прав №ПК/3/13/352 від 27.12.2014р. , що підтверджується довідкою від 21.07.2015р. вих. №250 про оплату 100% орієнтовної вартості майнових прав об`єкта нерухомості по договору №ПК/3/13/352 купівлі-продажу майнових прав від 27.12.2014р. та платіжними дорученнями/а.с.61, 62с/.

31.08.2015р. між ТОВ «Південний квартал», ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено Угоду про відступлення права вимоги за договором №ПК/3/13/352 купівлі-продажу майнових прав від 27.12.2014р., за якою згідно п.2.2. на момент підписання угоди розрахунки між Стороною 1 та Покупцем проведені. Покупцем за даною Угодою стала ОСОБА_1 /а.с.55/.

17.06.2016р. між ТОВ «Південний квартал», ОСОБА_3 та ТОВ «ІСКО» підписано Договір про заміну сторони в зобов`язанні, за якою ТОВ «Південний квартал» замінено на ТОВ «ІСКО»/а.с.57/. 3гідно додаткової угоди №1 від 01.03.2019р. плановий термін введення в експлуатацію - ІІІ квартал 2020р. /а.с.60/.

22.12.2014р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Південний квартал» було укладено договір №ПК/2/13/213 купівлі продажу майнових прав/а.с.27/.

Відповідно до п.1.1 договору об`єкт будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_5 , кадастровий номер земельної ділянки :75:272:0005, право на спорудження якого виникло у Продавця на підставі Договору №05/11-12 часткової участі у будівництві укладеному 05.11.2012р. між Продавцем по цьому Договору та СП ТОВ «Ком`юн-Трейд», відповідно до договору оренди земельної ділянки 75-6-00370 від 14 грудня 2007 року.

Відповідно до п.2.2 договору сторони домовились, що об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єктом нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_5 , з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_7 , будівельний, загальна площа 58,22кв.м., кількість кімнат 2, поверх 13, секція 2 (площа проектна).

ОСОБА_1 в повному обсязі сплачено кошти за договором купівлі продажу майнових прав №ПК/2/13/213 від 22.12.2014р. , що підтверджується довідкою від 29.12.2014р. Вих. №64 про оплату 100% орієнтовної вартості майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №ПК/2/13/213 купівлі-продажу майнових прав від 22.12.2014р. та платіжними дорученнями/а.с.41,42/

31.08.2015р., між ТОВ «Південний квартал», ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено Угоду про відступлення права вимоги за Договором №ПК/2/13/213 купівлі-продажу майнових прав від 22.12.2014р., за якою згідно п.2.2. на момент підписання угоди розрахунки між Стороною 1 та Покупцем проведені. Покупцем за даною Угодою стала ОСОБА_3 /а.с 34/.

17.06.2016р. між ТОВ «Південний квартал», ОСОБА_3 та ТОВ «ІСКО» підписано Договір про заміну сторони в зобов`язанні, за якою ТОВ «Південний квартал» замінено на ТОВ «ІСКО»/а.с.36/. Згідно додаткової угоди №1 від 15.08.2018р. до договору №ПК/2/13/213 від 22.12.2014р. купівлі-продажу майнових прав, згідно п.1. вказаного договору сторони дійшли обопільної згоди змінити п.2.2.Договору, виклавши його в наступній редакції:

«п.2.2. Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єктом нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_5 , з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_8 , загальна площа згідно технічного паспорту 58,3, житлова площа 32,4, кількість кімнат 2 (дві), поверх 14, секція 2»/а.с. 39/.

3гідно додаткової угоди №2 від 01.03.2019р. плановий термін введення в експлуатацію - ІV квартал 2019р. /а.с. 40/.

Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 03.07.2020р. визнано недійсною угоду про відступлення права вимоги за договором № ПК/2/13/213 від 31.08.2015, укладену між ТОВ «Південнйи квартал, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 /а.с.46-47/.

22.12.2014р. між ОСОБА_1 , ТОВ «Південний квартал» було укладено договір №ПК/2/16/231 купівлі продажу майнових прав/а.с.13-19/.

Відповідно до п.1.1 договору об`єкт будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_5 , кадастровий номер земельної ділянки :75:272:0005, право на спорудження якого виникло у Продавця на підставі Договору №05/11-12 часткової участі у будівництві укладеному 05.11.2012р. між Продавцем по цьому Договору та СП ТОВ «Ком`юн-Трейд», відповідно до договору оренди земельної ділянки 75-6-00370 від 14 грудня 2007 року.

Відповідно до п.2.2 договору сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єктом нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_5 , з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_8 , будівельний, загальна площа 58,22кв.м., кількість кімнат 2, поверх 16, секція 2 (площа проектна).

ОСОБА_1 в повному обсязі сплачено майнові права за договором купівлі продажу майнових прав №ПК/2/16/231 від 22.12.2014р. , що підтверджується довідкою від 29.12.2014р. Вих. №65 про оплату 100% орієнтовної вартості майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №ПК/2/16/231 купівлі-продажу майнових прав від 22.12.2014р. та платіжним дорученням/а.с.26/.

17.06.2016р. між ТОВ «Південний квартал», ОСОБА_3 та ТОВ «ІСКО» підписано Договір про заміну сторони в зобов`язанні, за якою ТОВ «Південний квартал» замінено на ТОВ «ІСКО»/а.с.20/. Згідно додаткової угоди №1 від 22.08.2018р. до договору №ПК/2/16/231 від 22.12.2014р. купівлі-продажу майнових прав, згідно п.1. Сторони дійшли обопільної згоди змінити п.2.2.Договору, виклавши його в наступній редакції:

«п.2.2. Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єктом нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_5 , з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_9 , загальна площа згідно технічного паспорту 58,4, житлова площа 32,3, кількість кімнат 2 (дві), поверх 17, секція 2».

3гідно додаткової угоди №2 від 01.03.2019р. плановий термін введення в експлуатацію - ІV квартал 2019р. /а.с. 24/.

11.10.2016р. між ОСОБА_4 , ТОВ «ІСКО» було укладено Договір №ПК/3/12/344 купівлі продажу майнових прав/а.с.66-72/.

Відповідно до п. 1.1. договору об`єкт будівництва - Житловий комплекс з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_5 , кадастровий номер земельної ділянки :75:272:0005, право на спорудження якого виникло у Продавця на підставі Договору №05/11-12 часткової участі у будівництві укладеному 05.11.2012р. між Продавцем по цьому Договору та СП ТОВ «Ком`юн-Трейд», відповідно до договору оренди земельної ділянки 75-6-00370 від 14 грудня 2007 року.

Відповідно до п.2.2 договору сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об`єктом нерухомості, розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_5 , з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_10 , будівельний, загальна площа 24,1кв.м., кількість кімнат 1, поверх 12, секція 3 (площа проектна).

ОСОБА_1 в повному обсязі сплачено майнові права за договором купівлі продажу майнових прав №ПК/3/12/344 від 11.10.2016р. , що повністю підтверджується Довідкою від 24.10.2016р. Вих. №648 про оплату 100% орієнтовної вартості майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору №ПК/3/12/344 купівлі-продажу майнових прав від 11.10.2016р./а.с.73-74/.

За змістом положень статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.

Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Згідно статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом статті 527 ЦК України, боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага (стаття 177 ЦК України).

Відповідно до статті 190 ЦК Українимайном як особливим об`єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов`язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України).

Відповідно до частин першої, другої, сьомої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Отже, стаття 15 ЦК Українивизначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Визнання права власності є ефективним і належним способом захисту прав сторони - покупця, який за договором купівлі-продажу майнових прав повністю сплатив узгоджену в договорі грошову суму, проте не може реалізувати свої права внаслідок недобросовісної поведінки продавця, який не визнає права покупця на цю збудовану квартиру.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню для ефективного захисту прав позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 177, 190, 328, 331, 526, 527, 530 ЦК України, ст.ст.12, 81, 83, 95, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) майнове (речове) право на об`єкт незавершеного будівництва на:

квартиру АДРЕСА_1 , на земельній ділянці під кадастровим номером :75:272:0005.

квартиру АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим номером :75:272:0005.

квартиру АДРЕСА_3 , на земельній ділянці під кадастровим номером :75:272:0005.

квартиру АДРЕСА_4 , на земельній ділянці під кадастровим номером :75:272:0005.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Святошинський районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.О. Петренко