Яготинський районний суд Київської області
Справа № 382/1555/21
Провадження № 2/382/238/22
РІШЕННЯ

Іменем України

16 листопада 2022 року Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Кисіль О.А.

при секретарі Твердохліб Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготин справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника адвоката Черних Вікторії Олександрівни до Яготинської міської ради Київської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача адвокат Черних Вікторія Олександрівна звернулася до Яготинського районного суду Київської області з позовом до Яготинської міської ради Київської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в котрому зазначила, що 15 серпня 2010 року позивач по справі звернувся до сільського голови Двірківщинської сільської ради Бориспільського району (Яготинського) Київської області із заявою про продаж приміщення котельні в АДРЕСА_1 . 30 серпня 2010 року протоколом сесії Двірківщинської сільської ради Яготинського району Київської області було проведено розгляд заяви ОСОБА_1 та прийнято рішення за №166-42-У, згідно якого надано дозвіл на продаж приміщення котельні: АДРЕСА_1 на конкурсних умовах. Затверджено Положення про конкурсну комісію з приміщення газової котельні АДРЕСА_1 . Розпорядженням Двірківщинської сільської ради Яготинського району Київської області від 29 вересня 2010 року було призначено комісію при проведення аукціону продажу вищезазначеного приміщення газової котельні в складі 5 чоловік. Протоколом засідання комісії при проведенні аукціону продажі приміщення газової котельні АДРЕСА_1 від 30 вересня 2010 за №1 вирішили продати приміщення недіючої газової котельні в АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 за 22 675 ( двадцять дві тисячі шістсот сімдесят п`ять) гривень. 15 жовтня 2010 року ОСОБА_1 здійснено оплату за приміщення недіючої газової котельні в сумі 22 675 грн., що підтверджується копією квитанцією. 15 жовтня 2010 року між ОСОБА_1 та Двірківщинською сільською радою був укладений договір купівлі-продажу приміщення котельні, що розташована по АДРЕСА_1 . Відтак, саме з даного часу позивач користується вказаним приміщенням. У період з 2010 року по 2021 рік позивачем було здійснено ремонтні роботи, внаслідок чого вартість приміщення збільшилася у вартості, та станом на 08.12.2021 вартість приміщення складає 148 790 грн.. Так, у жовтні 2021 року позивач вирішив оформити договір оренди земельної ділянки, яка необхідні для обслуговування приміщення котельні. Однак, як з`ясувалося під час перегляду працівниками Яготинської міської ради наявних документів - даний договір є нотаріально не засвідченим. Разом з тим, засвідчити даний договір позивач на даний час не може, оскільки в зв`язку із законодавчими змінами діяльність Двірківщинської сільської ради було припинено. При цьому, оригінал договору після неодноразового відвідування установ позивачем було втрачено. Відтак, з огляду на вказані обставини позивач вважає за необхідне звернутися до суду із вимогою про визнання договору купівлі-продажу котельні дійсним.

На адресу суду представником позивача - адвокатом - Черних В. О. направлено уточнення та зменшення позовних вимог, з котрих вбачається, що 15 серпня 2010 року позивач по справі звернувся до сільського голови Двірківщинської сільської ради Бориспільського району (Яготинського району) Київської області із заявою про продаж приміщення котельні в АДРЕСА_1 . 30 серпня 2010 року протоколом сесії Двірківщинської сільської ради Яготинського району Київської області було проведено розгляд заяви ОСОБА_1 та прийнято рішення за №166-42-У, згідно якого надано дозвіл на продаж приміщення котельні: АДРЕСА_1 на конкурсних умовах. Затверджено Положення про конкурсну комісію з приміщення газової котельні АДРЕСА_1 . Розпорядженням Двірківщинської сільської ради Яготинського району Київської області від 29 вересня 2010 року було призначено комісію при проведення аукціону продажу вищезазначеного приміщення газової котельні в складі 5 чоловік. Протоколом засідання комісії при проведенні аукціону продажі приміщення газової котельні АДРЕСА_1 від 30 вересня 2010 за №1 вирішили продати приміщення недіючої газової котельні в АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 за 22 675 ( двадцять дві тисячі шістсот сімдесят п`ять) гривень. 15 жовтня 2010 року ОСОБА_1 здійснено оплату за приміщення недіючої газової котельні в сумі 22 675 грн., що підтверджується копією квитанцією.15 жовтня 2010 року між ОСОБА_1 та Двірківщинською сільською радою був укладений договір купівлі-продажу приміщення котельні, що розташована по АДРЕСА_1 . Відтак, саме з даного часу позивач користується вказаним приміщенням. У період з 2010 року по 2021 рік позивачем було здійснено ремонтні роботи, внаслідок чого вартість приміщення збільшилася у вартості, та станом на 08.12.2021 вартість приміщення складає 148 790 грн.. Так, у жовтні 2021 року позивач вирішив оформити договір оренди земельної ділянки, яка необхідні для обслуговування приміщення котельні. Однак, як з ясувалося під час перегляду працівниками Яготинської міської ради наявних документів - даний договір є нотаріально не засвідченим. Видача нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів є нотаріальною дією, що посвідчує відповідний безспірний факт, який має юридичне значення. Тобто в момент видачі нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів (аукціону) не вчинюється правочин, а лише констатується факт підтвердження права власності, яке вже виникло. Разом з тим, засвідчити даний договір позивач на даний час не може, оскільки в зв`язку із законодавчими змінами діяльність Двірківшинської сільської ради було припинено. При цьому, оригінал договору після неодноразового відвідування установ позивачем було втрачено. Таким чином, враховуючи те, що договір купівлі - продажу котельні, був укладений у письмовій формі, й відбулося його певне виконання, гроші у рахунок покупки перераховані позивачем у повному обсязі, шо підтверджується доданою квитанцією, а отже оскільки позивач в повному обсязі виконав умови договору купівлі- продажу нерухомого майна, такий договір повинен бути визнаний дійсним. В той ж час, враховуючи те, що оригінал договору купівлі-продажу є втраченим, вважаємо за доцільним, з метою проведення державної реєстрації права власності визначити в резолютивній частині даного позову весь зміст самого договору. Крім того, звертаємо увагу на те, що видача свідоцтва нотаріусом після завершення аукціону є лише посвідченням факту про належність переможцю на праві власності майна, яке придбане з прилюдних торгів (аукціону). Відповідно до статті 328 ЦК України Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Так, ст. 650 ЦК закріплює такий спосіб реалізації майна, як укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах, та відсилає до інших нормативних актів, якими повинні встановлюватись особливості уютадення цих договорів. До цього зводиться і норма ч. 4 ст. 656 ЦК, згідно з якою до таких договорів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж. якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Відповідно до частини 4 статті 656 ЦК України До договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Згідно з Положенням про порядок проведення аукціонів (публічних торгів) з реалізації заставленого майна. Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна і Порядком реалізації арештованого майна договір купівлі-продажу не укладається (крім договору купівлі- продажу земельної ділянки за результатами земельних торгів, які проводяться у формі аукціону - статті 135,137 ЗК. Чинне законодавство передбачає певний порядок оформлення результатів прилюдних торгів, а саме: складання державним виконавцем або організатором аукціону акту про проведені прилюдні торги (аукціон); затвердження його начальником відповідного органу державної виконавчої служби або судом, який прийняв рішення про звернення стягнення на заставлене майно, або нотаріусом, що вчинив виконавчий напис. На підставі зазначеного акту нотаріус видає переможцю свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів. Підставою для вчинення цієї нотаріальної дії є звернення до нотаріуса набувача майна та подання документів, які безспірно підтверджують факт набуття права власності на це майно внаслідок проведення прилюдних торів (аукціону). Видача свідоцтва є посвідченням факту про належність переможцю на праві власності майна, яке придбане з прилюдних торгів (аукціону).

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч.3 ст. 334 ЦК).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обовязковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).

Обовязкове нотаріальне посвідчення, встановлене,зокрема, стосовно договорів купівлі-продажу майна державних підприємств (ч. 4 ст. 27 Закону від 4 березня 1992 р. N2 2163-ХІІ «Про приватизацію державного майна»: далі - Закон № 2163-ХП).

Відповідно до частини 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦПК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 3 ЦК України закріплює загальні засади цивільного законодавства, одними з яких є судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

В силу вимог ст. 1 Першого протоколу Європейської Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод», кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

У відповідності до вимог ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав дюдини і основоподожних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

На підставі викдаденого, керуючись ст. ст. 3,15,16,209,220,321,328,334,650,656 ЦК України, представник позивача звернулася із зменшенням та уточнення позовних вимог та просила визнати укладеним договір купівлі - продажу приміщення котельні від 15 жовтня 2010 року, що розташована по АДРЕСА_1 , в редакції договір купівлі - продажу приміщення котельні від 15 жовтня 2010 року:

Договір купівлі - продажу приміщення котельні

15 жовтня 2010 року село Двірківщина

Ми, Двірківщинська сільська рада Яготинського району Київської обдасті в особі сідьського голови О.В. Івахно, ідентифікаційний номер юридичної особи: 04527496, дані іменований Продавець, та ОСОБА_1 , паспорт серія НОМЕР_1 виданий Яготинським РВ ГУ МВС України в Київській області 4 січня 1997 року. Ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , далі іменований Покупець, - що разом іменуємося як «Сторони», діючи добровідьно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, розуміючи значення своїх, дій, уклади цей договір про таке.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. За цим договором Продавець передає у вдасність (продає) Покупцю приміщення котельні, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , а Покупець приймає у власність (купує), нежитлове приміщення і сплачує за нього обговорену грошову суму.

1.2. Нежитлове приміщення, що відчужується за цим Договором, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , загальна площа відчужуваного приміщення 275,80 кв.м.

1.3. Продавець свідчить, що на момент укладання цього договору вказане вище приміщення не перебуває під арештом чи забороною, щодо нього не ведуться судові спори, воно не заставлене, у податковій заставі не перебуває, відносно нього не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими Особам, як юридична адреса вона не використовується. Треті особи не мають прав на нежитлове приміщення. Під забороною відчуження (арештом) не перебуває.

2. ЦІНА ДОГОВОРУ ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2.1. Продаж приміщення котельні за домовленістю сторін вчиняється за 22 675 (двадцять дві тисячі шістсот сімдесят п`ять) гривень,

2.2. Покупець і день підписання даного договору перерахував Продавцю вказані грошові кошти на його розрахунковий рахунок, що підтверджується квитанцією.

2.3. Підписання Продавцем та Покупцем цього договору є підтвердження факту повного розрахунку за продане нежитлове приміщення та відсутність матеріальних претензій один до одного щодо оплати піни приміщення котельні.

3. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

3.1 Обов`язки Продавця:

3.1.1. Передати приміщення Покупцю у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо нежитлових приміщень й умовам цього Договору.

3.1.2. Попередити Покупця про права третіх осіб на нежитлове приміщення.

3.2.3. Попередити Покупцеві про всі відомі їй недоліки нежитлового приміщення.

3.1.4. Звільнити нежитлове приміщення від речей для вільного і безперешкодного користування, приміщенням Покупцем.

3.2. Права Продавця:

3.2.1. Вимагати сплати встановленої ціни за приміщення відповідно до умов цього Договору.

3.2.2. Вимагати прийняття нежитлового приміщення Покупцем у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам й умовам цього Договору.

3.3. Обов`язки Покупця:

3.3.1. Сплатили за нежитлове приміщення ціну, встановлену цим Договором.

Прийняти приміщення у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам й умовам

цього Договору.

3.4. Права Покупця:

3.4.1. Вимагати від Продавця передачі нежитлового приміщення у стані, що відповідає

санітарним та технічним нормам й умовам цього Договору.

4. ІНШІ УМОВИ

4.1. Сторони стверджують, що однаково розуміють значення і умови цього договору та ного правові наслідки, правовий спрямований на реальне настання правових наслідків, шо обумовлені ним, їх волевиявлення є вільним і відповідає їх внутрішній волі, а також те, що договір не носить характеру фіктивного чи удаваного правочину. Ціна продажу, зазначена в пункті 2.1 цього договору, за свідченням сторін відповідає їх дійсним намірам. Сторони також стверджують, то не обмежені в праві укладати правовими, не визнані у встановленому порядку недієздатними повністю або частково, не страждають на захворювання, що перешкоджають усвідомленню ними суті цього договору внаслідок укладення цього договору не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, в тому числі неповнолітніх, малолітніх, непрацездатних дітей та інших осіб, договір не складається під впливом тяжкої для них обставини; умови даного договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін.

4.2. Продавець повідомляє, що недоліків, які перешкоджають використанню приміщення за цільовим призначенням - немає;

4.3. Договір складено в двох примірниках.

4.4. У випадках, не передбачених даним Договором сторони керуються чинним законодавством України. Таке ж правило діє у разі протиріччя цього Договору імперативним нормам чинних законодавчих актів.

4.5. Спори, що можуть виниіснути після укладання договору, вирішуються в судовому порядку.

4.6. Відповідальність сторін встановлюється згідно з чинним законодавством України.

5.ПІДПИСИ СТОРІН

ОСОБА_2 .Івахно

ОСОБА_1

Представник позивача направила до суду заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача направив заяву про розгляд справи у його відсутність.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу ч.1 ст.328 ЦК України право власності надувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Стаття 3 ЦК України закріплює загальні засади цивільного законодавства, одними з яких є судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

В силу вимог ст. 1 Першого протоколу Європейської Конвенції «Про захист прав людини і основоположних свобод», кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Так, з копії паспорта (а.с.8) вбачається, що ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрований за адресою АДРЕСА_2 .

З копії заяви до сільського голови О. В. Івахно від 15.08.2010 року, вбачється, що ОСОБА_1 просив дозволу надати приміщення не діючої газової котельні в АДРЕСА_1 , для використання під складське приміщення, для зберігання зерна, та з свого боку зобов`язується підтримувати стан приміщення задовільним, та вчасну оплату (а.с.9).

Відповідно до протоколу засідання сорок другої сесії п`ятого скликання від 30.08.2010 року (а.с.10) вирішили прийняти рішення сільської ради № 166-42-V ск. про продаж приміщення котельні.

Згідно рішення про продаж приміщення котельні від 30.08.2010 року (а.с.11) вбачається, що надано дозвіл на продаж приміщення котельні за адресою АДРЕСА_1 .

З розпорядження від 29.09.2010 року про призначення комісії при проведенні аукціону продажі приміщення газової котельні (а.с.12) вбачається, що обрано голову комісії, секретаря та членів комісії.

Відповідно до протоколу засідання комісії при проведенні аукціону продажі приміщення газової котельні від 30.09.2010 року (а.с.13) вирішили продати приміщення недіючої газової котельні в АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 за 22675 (двадцять дві тисячі шістсот сімдесят п`ять) гривень.

З списку учасників купівлі приміщення недіючої газової котельні яке належить Двірківщинській сільській раді, вбачається що є ОСОБА_1 (а.с.14).

Згідно технічного паспорта на виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 виготовленого 08.07.2021 року, загальна площа приміщень складає 275, 8 кв. м. (а. с. 15-16).

Відповідно до ксерокопії квитанції від 15.10.2010 року ОСОБА_1 було оплачено 22675,00 грн. на рахунок Двірківщинської с/с (а.с. 17).

Згідно договору купівлі - продажу приміщення котельні від 15.10.2010 року (а.с.18-19) вбачається, що покупцем приміщення котельні, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .

Відповідно до висновку про вартість майна від 18.03.2010 року (а.с.20) вбачається, що вартість об`єкту нерухомості за адресою АДРЕСА_1 , становить 22675,00 грн..

Згідно висновку про вартість майна від 08.12.2021 року (а.с.21) вбачається, що вартість об`єкту нерухомості за адресою АДРЕСА_1 становить 148790 грн.

Згідност.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму.

Згідно зіст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно ст.640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст.642 ЦК України, відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом. Особа, яка прийняла пропозицію, може відкликати свою відповідь про її прийняття, повідомивши про це особу, яка зробила пропозицію укласти договір, до моменту або в момент одержання нею відповіді про прийняття пропозиції.

Згідно ст.650 ЦК України, особливості укладення договорів на організованих ринках капіталу, організованих товарних ринках, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами законодавства.

У постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 18 вересня 2020 р. у справі № 916/1423/18 викладено правовий висновок стосовно того, що визначення позивачем предмета спору «про зобов`язання відповідача укласти договір у певній редакції» є письмовим волевиявленням позивача щодо вступу у зобов`язальні правовідносини шляхом укладення такого договору за рішенням суду про укладення договору. Тобто, вимогу позивача про зобов`язання укласти договір у певній редакції у випадках, які допускають вирішення таких спорів судом, слід тлумачити як вимогу про визнання укладеним такого договору в судовому порядку у запропонованій позивачем редакції, що не суперечить способам захисту, визначеним п. 1 ч.2 ст. 16 ЦК України, та відповідає способам захисту.

За наслідками розгляду такої вимоги у резолютивній частині свого рішення суд має зробити висновки про визнання укладеним договору у запропонованій позивачем редакції, виклавши текст редакції договору, яка за висновками суду відповідає вимогам законодавства та визнається судом укладеною, чи висновки про відмову у визнанні укладеним договору у запропонованій позивачем редакції.

Разом з цим, у постанові від 25 травня 2021 р. у справі №910/6138/20 Верховний Суд у подібних правовідносинах дійшов висновку про те, що тлумачення слів «спонукати» і «зобов`язати» у даному випадку можна вважати тотожними, а отже вказаний спосіб захисту відповідає вимогам законодавства України.

Верховний Суд відзначив, що між формулюванням «спонукати до укладення», обраним позивачем у даному спорі та формулюванням «зобов`язати укласти», що було предметом розгляду у справі № 916/1423/18, є лише граматична та/або стилістична різниця, однак, незважаючи на формулювання, суть позовних вимог є чіткою зрозумілою та дає змогу з огляду на текст договору в редакції позивача, захистити порушене право. Інше тлумачення є надмірним формалізмом та штучним звуженням існуючих способів захисту порушеного права, які самі по собі не є і не можуть бути вичерпно і детально сформульовані законом.

Отже, з врахуванням викладеного позовні вимоги є обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 258-259, 265, 268, 354, 141 ЦПК України, ст.ст.3,15, 16, 321, 328, 640, 638, 655, 650, 642 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Черних Вікторії Олександрівни до Яготинської міської ради Київської області про визнання укладеним договору купівлі-продажу, задовольнити.

Визнати укладеним договір купівлі - продажу приміщення котельні від 15 жовтня 2010 року, що розташована по АДРЕСА_2 , в редакції договір купівлі - продажу приміщення котельні від 15 жовтня 2010 року:

Договір купівлі - продажу приміщення котельні

15 жовтня 2010 року село Двірківщина

Ми, Двірківщинська сільська рада Яготинського району Київської обдасті в особі сідьського голови О.В. Івахно, ідентифікаційний номер юридичної особи: 04527496, дані іменований Продавець, та ОСОБА_1 , паспорт серія НОМЕР_1 виданий Яготинським РВ ГУ МВС України в Київській області 4 січня 1997 року. Ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , далі іменований Покупець, - що разом іменуємося як «Сторони», діючи добровідьно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, розуміючи значення своїх, дій, уклади цей договір про таке.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. За цим договором Продавець передає у вдасність (продає) Покупцю приміщення котельні, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , а Покупець приймає у власність (купує), нежитлове приміщення і сплачує за нього обговорену грошову суму.

1.2. Нежитлове приміщення, що відчужується за цим Договором, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , загальна площа відчужуваного приміщення 275,80 кв.м.

1.3. Продавець свідчить, що на момент укладання цього договору вказане вище приміщення не перебуває під арештом чи забороною, щодо нього не ведуться судові спори, воно не заставлене, у податковій заставі не перебуває, відносно нього не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими Особам, як юридична адреса вона не використовується. Треті особи не мають прав на нежитлове приміщення. Під забороною відчуження (арештом) не перебуває.

2. ЦІНА ДОГОВОРУ ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2.1. Продаж приміщення котельні за домовленістю сторін вчиняється за 22 675 (двадцять дві тисячі шістсот сімдесят п`ять) гривень,

2.2. Покупець і день підписання даного договору перерахував Продавцю вказані грошові кошти на його розрахунковий рахунок, що підтверджується квитанцією.

2.3. Підписання Продавцем та Покупцем цього договору є підтвердження факту повного розрахунку за продане нежитлове приміщення та відсутність матеріальних претензій один до одного щодо оплати піни приміщення котельні.

3. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

3.1 Обов`язки Продавця:

3.1.1. Передати приміщення Покупцю у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо нежитлових приміщень й умовам цього Договору.

3.1.2. Попередити Покупця про права третіх осіб на нежитлове приміщення.

3.2.3. Попередити Покупцеві про всі відомі їй недоліки нежитлового приміщення.

3.1.4. Звільнити нежитлове приміщення від речей для вільного і безперешкодного користування, приміщенням Покупцем.

3.2. Права Продавця:

3.2.1. Вимагати сплати встановленої ціни за приміщення відповідно до умов цього Договору.

3.2.2. Вимагати прийняття нежитлового приміщення Покупцем у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам й умовам цього Договору.

3.3. Обов`язки Покупця:

3.3.1. Сплатили за нежитлове приміщення ціну, встановлену цим Договором.

Прийняти приміщення у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам й умовам

цього Договору.

3.4. Права Покупця:

3.4.1. Вимагати від Продавця передачі нежитлового приміщення у стані, що відповідає

санітарним та технічним нормам й умовам цього Договору.

4. ІНШІ УМОВИ

4.1. Сторони стверджують, що однаково розуміють значення і умови цього договору та ного правові наслідки, правовий спрямований на реальне настання правових наслідків, шо обумовлені ним, їх волевиявлення є вільним і відповідає їх внутрішній волі, а також те, що договір не носить характеру фіктивного чи удаваного правочину. Ціна продажу, зазначена в пункті 2.1 цього договору, за свідченням сторін відповідає їх дійсним намірам. Сторони також стверджують, то не обмежені в праві укладати правовими, не визнані у встановленому порядку недієздатними повністю або частково, не страждають на захворювання, що перешкоджають усвідомленню ними суті цього договору внаслідок укладення цього договору не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, в тому числі неповнолітніх, малолітніх, непрацездатних дітей та інших осіб, договір не складається під впливом тяжкої для них обставини; умови даного договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін.

4.2. Продавець повідомляє, що недоліків, які перешкоджають використанню приміщення за цільовим призначенням - немає;

4.3. Договір складено в двох примірниках.

4.4. У випадках, не передбачених даним Договором сторони керуються чинним законодавством України. Таке ж правило діє у разі протиріччя цього Договору імперативним нормам чинних законодавчих актів.

4.5. Спори, що можуть виниіснути після укладання договору, вирішуються в судовому порядку.

4.6. Відповідальність сторін встановлюється згідно з чинним законодавством України.

5.ПІДПИСИ СТОРІН

ОСОБА_2 .Івахно

ОСОБА_1

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, після проголошення повного рішення 13 грудня 2022 року, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Кисіль О.А.