Провадження № 2/686/4411/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 грудня 2022 року м.Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючої-судді: Чевилюк З.А.

за участі секретаря: Перун А.М.

за участі представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Кравчук В.І.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженої відповідальності «УРБАН СТРІТ» про стягнення заставної вартості,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Урбан Стріт» про стягнення заставної вартості за договором бронювання №4/2С08 від 01.10.2020 року у розмірі 352 053,47 грн..

Згідно п.1. Договору Бронювання №4/2С09 від 01.10.2020 року відповідач бронює для позивача нежитлове приміщення, яке знаходиться в торгово-сервісному центрі з офісними приміщеннями, що будується за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :17:004:0004, з метою укладення у майбутньому, в строки, передбачені даним договором, позивачем договору купівлі-продажу майнових прав та набуття останнім власності на нежитлове приміщення, а саме-назва та номер нежитлового приміщення-09; цільове призначення - нежитллове приміщення;поверх-2С;проектна площа,кв.м.-24,00; ціна/кв.м.-850,00 доларів США(згідно окремого договору в національній валюті України по курсу за згодою сторін на дату здійснення оплати); заставна вартість, грн..-324900 грн.(що станом на дату підписання даного договору за згодою сторін складає 12034,00 доларів США), що на день складення позовної заяви, за офіційним курсом Національного банку України станом на 17.06.2022 року складає(за 1 долар США-29,2549 гривень) 352053,47 гривень(12034,00 тисяч доларів США Х 29,2549 гривень = триста п`ятдесят дві тисячі п`ятдесят три гривні сорок сім копійок).

Відповідно до п.2. Договору Бронювання №4/2С08 від 01.10.2020 року в підтвердження наміру позивача на укладення в майбутньому договору купівлі-продажу майнових прав на вказане у п.1. Договору бронювання №4/2С08 від 01.10.2020 року нежитлове приміщення позивач сплачує відповідачу заставну вартість, розмір якої вказаний у п.1. Договору бронювання №4/2С08 від 01.10.2020 року. Заставна вартість сплачується позивачем не пізніше 3(трьох) робочих днів з дати складення даного договору або в строки узгоджені сторонами додатково. Датою сплати заставної вартості є дата зарахування оплати на рахунок відповідача.На підтвердження сплати, заставної вартості за Договором Бронювання №4/2С08 від 1.10.2020 року, відповідач надав довідку про сплату заставної вартості за договором від 01.10.2020 року вих..№4/2С08 позивачу.

Згідно п.4. Договору Бронювання №4/2С08 від 01.10.2020 року нежитлове приміщення, вказане п.1Договору Бронювання №4/2С08 від 01.10.2020 року, бронюється для позивача на строк до 31.12.2021 року включно.

Відповідно до п.6 Договору Бронювання №4/2С08 від 01.10.2020 року, в строк обумовлений сторонами в п.4. Договору бронювання №4/2С08 від 1.10.2020 року( до 31.12.2021 року включно) відповідач взяв на себе зобов`язання надати документи необхідні для укладення сторонами договору купівлі-продажу майнових прав(п.6.1.);укласти договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення, вказане в п.1. даного договору;окремо укласти договір на відшкодування витрат на утримання та обслуговування житлового приміщення, території загального(спільного)користування;підписати внутрішні правила користування нежитловим приміщенням(п.6.4.).

Вищевказані умови Договору Бронювання №4/2С08 від 01.10.2020 року відповідачем не виконанні в повному обсязі, згідно строку передбаченого п.4 Договору, тобто відповідач взятих на себе зобов`язань не виконав. Заходи досудового врегулювання не дали позитивного результату, що стало підставою звернення до суду з даним позовом.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та наполягав на його задоволені. Представник позивача подав заяву про зміну предмета позову та просив стягнути з відповідача на користь позивача 12034 доларів США заставної вартості за договором бронювання №4/2С08 від 01.10.2020 року. Відповідач позов не визнав , подав письмовий відзив на позов, де вказав про безпідставність, необґрунтованість та недоведеність пред`явлених вимог. Представник відповідача в судовому засіданні підтримав позицію викладену у відзиві та просив відмовити у задоволені позову.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що не підлягає задоволенню.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбан Стріт» та ОСОБА_3 укладено договір бронювання №4/2С08 від 01 жовтня 2020 року, за яким відповідач бронює для позивача нежитлове приміщення, яке знаходиться в торгово-сервісному аграрно-маркетинговому комплексі з офісними приміщеннями(з почерговою здачею), що будується за адресою АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :17:004:0004, з метою укладення у майбутньому, в строки, передбачені даним договором, позивачем договору купівлі-продажу майнових прав та набуття останнім власності на нежитлове приміщення, а саме-назва та номер нежитлового приміщення-08; цільове призначення - нежитлове приміщення; поверх-2С;проектна площа,кв.м.-24,00;ціна/кв.м.-850,00 доларів США(згідно окремого договору в національній валюті України по курсу за згодою сторін на дату здійснення оплати); заставна вартість, грн..-324900 грн.(що станом на дату підписання даного договору за згодою сторін складає 12034,00 доларів США).

За п.2 Договору датою сплати заставної вартості є дата зарахування оплати на рахунок Виконавця.

За довідкою про сплату заставної вартості за договором, вих..№4/2С08 від 01 жовтня 2020 року ОСОБА_3 сплатив заставну вартість за договором бронювання №4/2С09 від 01.10.2020 року для укладення в майбутньому договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення 09(поверх 2С,IVчерга), проектною площею 24 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 в сумі 324 900 грн., що станом на дату видачі довідки за згодою сторін складає 12034 доларів США.

Таким чином, сторони уклали договір бронювання№4/2С08 від 01 жовтня 2020 року, взявши за ним зобов`язання щодо оплати заставної вартості 324900 грн.(що станом на дату підписання даного договору за згодою сторін складає 12034,00 доларів США) за приміщення адресою АДРЕСА_1 ; цільове призначення - нежитлове приміщення; поверх-2С;проектна площа,кв.м.-24,00;ціна/кв.м.-850,00 доларів США(згідно окремого договору в національній валюті України по курсу за згодою сторін на дату здійснення оплати); заставна вартість, тоді як довідка про оплату видана за договором бронювання №4/2С09 від 01.10.2020 року по нежитловому приміщенню 09(поверх 2С,IVчерга), проектною площею 24 кв.м., за адресою АДРЕСА_1 в сумі 324 900 грн., що станом на дату видачі довідки за згодою сторін складає 12034 доларів США, тобто по іншому договору.

Докази зарахування оплати по договору бронювання на рахунок виконавця- відповідача по справі за договором №4/2С08 від 01 жовтня 2020 року, суду позивачем не представлено.

Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В силу ч.1 ст.627 цього Кодексу відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що заявлений позов не підлягає задоволенню, оскільки підстави для його задоволення не обґрунтовані належними та допустимими доказами.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 19, 81, 82,141, 263,353 ЦПК України ,-

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволені позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженої відповідальності «УРБАН СТРІТ» про стягнення заставної вартості за договором бронювання №4/2С08 від 01.10.2020 року у розмірі 12034 доларів США.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 .

Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю «УРБАН СТРІТ», м.Хмельницький, вул.Проскурівська 28.

Повний текст виготовлено 16 грудня 2022 року.

Суддя

Хмельницького міськрайонного суду З.А.Чевилюк