Справа № 526/760/22
Провадження № 2/526/331/2022
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23 листопада 2022 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - Киричка С.А.,

з участю секретаря Широколави О.В.,

представника позивача адвоката Пугача С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Гадяч цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до СПОП «Березоволуцьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом. Позовні вимоги мотивовано тим, що ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_2 , 1926 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом НМТ 845801 від 02 грудня 2017 року, виданого приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Полтавської області Микитенко Юлією Володимирівною, зареєстрованого в реєстрі за №1799 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки (пай № НОМЕР_1 ), розташованої на території Березоволуцької сільської ради Гадяцького району Полтавської області, що належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю РЗ №672183, виданого Березоволуцькою сільською радою народних депутатів 22 серпня 2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №172. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі 22.08.2002 року Березоволуцькою сільською радою, кадастровий номер :00:007:0007. Площа земельної ділянки 5,0310 гектарів, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до змісту інформаційної довідки номер 109841387 від 03.01.2018, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, є запис номер 20827250 від 07.06.2017 про державну реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0007. Підставою виникнення іншого речового права указано договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.01.2007, видавник: СПОП «Березоволуцьке» та ОСОБА_2 ; Додаткова угода про внесення змін і доповнень до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, серія та номер:б/н, виданий 01.07.2016, видавник: СПОП «Березоволуцьке» та ОСОБА_2 . Підставою внесення запису указано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу) від 09.06.2017. Відповідно до пункту 1 договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Березоволуцької сільської ради Гадяцького району Полтавської області. Відповідно до пункту 2 договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,03 га, в тому числі: рілля 5,03 га. Відповідно до пункту 5 договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 36 432,20 грн. Відповідно до пункту 8 договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, договір укладено до 31.12.2017 р. Відповідно до п.36 договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п.1.1 Додаткової угоди від 01.07.2016 про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, Сторони прийшли до згоди викласти п.2 Договору оренди в наступній редакції: «п.2 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,030 га, в тому числі ріллі 5,030 га.» Відповідно до п.1.2 Додаткової угоди від 01.07.2016 про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, Сторони прийшли до згоди змінити п.8 Договору оренди землі та викласти його в новій редакції: «8. Договір укладено на строк до «31» грудня 2024 року....» Відповідно до п.1.3 Додаткової угоди від 01.07.2016 про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, 1.3 Змінити розмір орендної плати, вказаний в п.9 Договору оренди землі, шляхом погодження Сторонами орендної плати в розмірі 9 (дев`яти) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10 822,75 грн. Відповідно до п.2 Додаткової угоди від 01.07.2016 про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними, і Сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання. В інформаційній довідці, отриманій позивачкою 03.01.2018 року, викладена Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, в якій є запис про державну реєстрацію іншого речового права номер 20827250 від 07.06.2017 щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0007 на підставі ніби-то нею підписаної ДОДАТКОВОЇ УГОДИ від 23 грудня 2017 року про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2007 року, зареєстрованого 25 січня 2007 року за №75, де Орендодавцем указана ОСОБА_1 , а Орендарем указане СПОП «Березоволуцьке». В пункті 2 ДОДАТКОВОЇ УГОДИ від 23 грудня 2017 року про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2007 року викладено, що всі інші умови Договору, не змінені Додатковою угодою, та залишаються чинними. 03.01.2018 року позивачкою надіслано на адресу СПОП «Березоволуцьке» лист- повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, що стосується земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0007 (отримано адресатом 01.02.2018 р). Відповіді на даний лист позивач не отримала. 23.11.2020 року на адресу СПОП «Березоволуцьке» ОСОБА_1 надіслана пропозиція про розірвання договору оренди земельної ділянки за взаємною згодою сторін. 03 грудня 2020 року СПОП «Березоволуцьке» надіслало на її адресу лист №54 в якому виклало відмову у розірванні договору оренди земельної ділянки за взаємною згодою сторін. СПОП «Березоволуцьке» продовжує користуватись належною їй земельною ділянкою кадастровий номер :00:007:0007, але за 2018, 2019, 2020, 2021 роки орендну плату позивачці не сплатило. В зв`язку з вище указаним, позивачка вимушена подати позов до суду про розірвання договору оренди земельної ділянки і додаткових угод до нього, повернення земельної ділянки.

Ухвалою Гадяцького районного суду Полтавської області від 30.05.2022 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

19.07.2022 року від відповідача надійшло клопотання про відкладення підготовчого судового засідання у справі та продовження строку для подання відзиву.

10.08.2022 року відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому просили відмовити в позовних вимогах повністю.

Ухвалою Гадяцького районного суду Полтавської області від 02.09.2022 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду.

19.10.2022 року від відповідача надійшла заява про виконання вимог ухвали суду, де було зазначено, що орендна плата за 2018 рік у сумі 8712 грн була виплачена 27.12.2018 року та за 2019 рік у сумі 8712 грн 26.10.2020 року. Також, надано заяву про оголошення в судовому засіданні перерви та призначення розгляду справи на іншу дату.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 адвокат Пугач С.В. позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, заяви та клопотання до суду не надходили.

Заслухавши доводи представника позивача, дослідивши матеріали, що містяться в справі суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно договору оренди земельної ділянки ОСОБА_2 надала в оренду СПОП «Березоволуцьке» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,03 га строком до 31.12.2017 року. Договір зареєстрований у Гадяцькому райвідділі Полтавської регіональної філії «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2007 року за №75.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємцем земельної ділянки (пай № НОМЕР_1 ), розташованої на території Березоволуцької сільської ради Гадяцького району Полтавської області, що належала ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , є ОСОБА_1 .

Відповідно до змісту інформаційної довідки номер 109841387 від 03.01.2018, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, є запис номер 20827250 від 07.06.2017 про державну реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0007. Підставою виникнення іншого речового права указано договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.01.2007, видавник: СПОП «Березоволуцьке» та ОСОБА_2 ; Додаткова угода про внесення змін і доповнень до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007, серія та номер:б/н, виданий 01.07.2016, видавник: СПОП «Березоволуцьке» та ОСОБА_2 . Підставою внесення запису указано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу) від 09.06.2017.

Додатковою угодою без дати та номера, укладеної між СПОП «Березоволуцьке» та ОСОБА_2 , змінено п.8 Договору оренди землі та викладено його в новій редакції: «Договір укладено на строк до 31.12.2024 року» та змінено розмір орендної плати, вказаний у п.9 Договору оренди землі в розмірі 9% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10822,75 грн. Інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними і Сторони підтверджують щодо них свої зобов`язання.

Додатковою Угодою від 23.12.2017 року про внесення змін і доповнень до Договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 року, зареєстрованого 25.01.2007 року за №75 внесено зміни до договору та зазначено Орендодавцем ОСОБА_1 .

03.01.2018 року ОСОБА_1 надіслано на адресу СПОП «Березоволуцьке» лист - повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, що стосується земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0007 (отримано адресатом 01.02.2018). Відповіді на даний лист позич не отримала.

23.11.2020 року на адресу СПОП «Березоволуцьке» Стрижак Н.В. надіслала пропозицію про розірвання договору оренди земельної ділянки за взаємною згодою сторін.

03.12.2020 року СПОП «Березоволуцьке» надало відповідь на лист, де вказано що звернення ОСОБА_1 розглянуто та не підлягає задоволенню.

Згідно відомості про виплату готівки №9 за 27.12.2018 року ОСОБА_1 була виплачена орендна плата за 2018 рік у сумі 8712 грн.

Згідно відомості про виплату готівки №2 за 26.10.2020 року ОСОБА_1 була виплачена орендна плата за 2019 рік у сумі 8712 грн.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Враховуючи, що відповідачем не надано доказів сплати орендної плати на користь позивачки за 2020 та 2021 роки, тому суд прийшов до висновку про наявність систематичної несплати орендної плати, що є підставою для розірвання укладеного договору та додаткових угод до нього.

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Обраний судом спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права.

При цьому, обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права.

Аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 05 серпня 2020 року у справі № 125/702/17 (провадження № 61-48842св18), від 19 серпня 2020 року у справі № 387/970/17 (провадження № 61-35152св18), від 19 серпня 2020 року у справі № 358/815/17 (провадження № 61-40620св18).

Також позивач прохав суд зобов`язати відповідача повернути йому земельну ділянку.

Зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Таким чином, у цьому випадку, з урахуванням правового висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19), ефективним способом захисту права, яке позивач, як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майно, зокрема, шляхом пред`явлення вимоги про повернення земельної ділянки (негаторний позов).

Таким чином, позовні вимоги про повернення земельної ділянки загальною площею 5,0310 га, кадастровий номер :00:007:0007, яка розташована на території Петрівсько-Роменської сільської ради Миргородського району Полтавської області із користування СПОП "Березоволуцьке" позивачу, якому така земельна ділянка належить на праві власності, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 2, 13, 15, 21,22,24,25,32 Закону України «Про оренду землі», ст. 391, 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст.141 ЗК України, ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень",ст.ст. 2, 12, 13, 76-81, 141, 263, 264, 265, 268, 354 ЦПК України ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до СПОП «Березоволуцьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати додаткову угоду від 01.07.2016 року про внесення змін і доповнень до договору оренди земельної ділянки від 01 січня 2007 року, зареєстрованого 25 січня 2007 за №28, кадастровий номер :00:007:0005, зареєстрованого у Гадяцькому райвідділі Полтавської регіональної філії «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2007 року за №28, укладеного між Сільськогосподарським приватно-орендним підприємством «Березоволуцьке» (вул.Паркова,1, с.Березова Лука Гадяцький район Полтавська область, 37342, ) та ОСОБА_3 та припинити інше речове право, про яке внесено запис про державну реєстрацію іншого речового права номер 19007468 від 09.02.2017 щодо земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0005, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу), індексний номер : 33851430 від 14.02.2017, строк дії: 31.12.2024 (щодо земельної ділянки площею 5,0319 га, кадастровий номер :00:007:0005) державного реєстратора Стасовської Юлії Василівни, Сватківська сільська рада Полтавської області.

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0005 від 01.01.2007, укладений між Сільськогосподарським приватно-орендним підприємством «Березоволуцьке» (вул.Паркова,1, с.Березова Лука Гадяцький район Полтавська область, 37342, ) та ОСОБА_3 , зареєстрований у Гадяцькому райвідділі Полтавської регіональної філії «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2007 року за №28 та припинити право оренди Сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «Березоволуцьке» на земельну ділянку кадастровий номер:00:007:0005, скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0005 від 01.01.2007, укладеного між Сільськогосподарським приватно-орендним підприємством «Березоволуцьке» (вул.Паркова,1, с.Березова Лука Гадяцький район Полтавська область, 37342, ) та ОСОБА_3 , що здійснена у Гадяцькому райвідділі Полтавської регіональної філії «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2007 року за №28, зобов`язати Сільськогосподарське приватно-орендне підприємство «Березоволуцьке» повернути земельну ділянку кадастровий номер :00:007:0005 власнику ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) шляхом виготовлення двох примірників акту приймання-передавання земельної ділянки кадастровий номер :00:007:0005 та підписання їх уповноваженим представником Сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «Березоволуцьке» і Стрижак Наталією Василівною, а також передання указаної земельної ділянки в натурі уповноваженим представником Сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «Березоволуцьке» Стрижак Наталії Василівні протягом 30 днів з моменту вступу рішення у цій справі в законну силу.

Стягнути з Сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «Березоволуцьке» на користь ОСОБА_1 суму понесених нею судових витрат в сумі 3188 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 02.12.2022 року.

Суддя: С. А. Киричок