МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" грудня 2022 р. Справа №370/339/22

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Білоцької Л.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін у залі суду в смт Макарів Київської області справу за позовом

ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Нова Березівка Сервіс» про усунення порушень договору,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду із позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Нова Березівка Сервіс» (далі відповідач), про усунення порушень договору, в якому просив: зобов`язати Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Нова Березівка Сервіс» усунути порушення Договору №461 від 26.06.2021 шляхом виключення з рахунків ОСОБА_1 плату за послуги, не передбачені Договором №461 від 26.06.2021 року та Додатком №1 до Договору від 26.06.2021 року та проведення звірки розрахунків між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Нова Березівка Сервіс» та ОСОБА_1 , за послуги, надані на підставі Договору №46 26.06.2021 року за період з липня 2019 по листопад 2021 року включно; стягнути з відповідача на його користь судовий збір.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 26.06.2013 року між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив «Нова Березі Сервіс», укладений Договір №461 на організацію сервісного обслуговування з підтримання господарського порядку, комунально-експлуатаційних послуг.

Відповідно до п.п. 1.1, 3.3, 4.1.1, 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.4. договору, ЖБК зобов`язалося організовувати вчасне та належної якості сервісне обслуговування з підтримання господарського порядку, комунально-експлуатаційні послуги, за переліком зазначеним в додатку №1 до договору та належним чином виконувати інші обов`язки за договором .

Позивач, в свою чергу, відповідно до п. 1.3. 4.2.5, 4.4.2 повинен надані послуги оплачувати та належним чином виконувати інші свої обов`язки за договором.

Позмвач стверджує, що з 2019 року Відповідач допускає порушення своїх зобов`язань за договором в частині належного своєчасного надання відповідних послуг, а також включає в рахунки необґрунтовані суми за послуги, які не надаються Позивачеві та які відсутні Договорі №461 та Додатку №1.

Про такі порушення Позивач неодноразово повідомляв Відповідача, просив забезпечити дотримання пп. 3.3, 3.6, 4.1.1.. 4.1.2, 4.1.4, 4.4.1, 4.4.2, 4.4.4, 5.2 договору №461, обґрунтувати додаткові стягнення, усунути порушення договору, провести звірку розрахунків, звітувати за обіцяні та фактично надавані послуги.

Замість відповіді на заяви Позивача та замість проведення звірки розрахунків за Договором №461, електронним листом 26.11.2021 р. Позивач отримав Повідомлення №163/1 від 25.11.2021 р. про намір розірвання договору. Підставами розірвання відповідач вказував факт втрати договором №461 актуальності для обох сторін, невдоволення сторін процесом його виконання та умовами. А також, нібито систематичне порушення Позивачем умов договору, зокрема недотримання правил пожежної, газової, електробезпеки та санітарних норм, несвоєчасну оплату послуг, а також не проведення позивачем за власний рахунок у встановлені терміни підготовки протоколів випробувань електрообладнання.

Позивач вважає, що в порушення норм чинного законодавства та норм всіх інвестиційних договорів, укладених Позивачем, як власником домоволодіння та земельної ділянки Відповідач, перевищуючи свої «повноваження» вимагав в позивача за власний рахунок від`єднатись від газо, водо, електропостачання тощо.

06.12.2021 р. Позивач надіслав Відповідачеві Відповідь на повідомлення про розірвання договору №163/1, в якій заперечував проти звинувачень Відповідача та проти розірвання договору, а також вчергове вимагав, керуючись п.п. 3.3, 4.1.2, 4.4.3 Договору №461 проведення звірки розрахунків, між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом ЖБК Березівка Сервіс» за спірний період: з липня 2019 по листопад 2021 року включно, зазначивши, що у випадку, якщо ЖБК вважає спірним інший період розрахунків - звірку за означений період.

Відповідно до п. 3.3. Договору №461, у разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних, Житлово-будівельний кооператив «Нова Березівка Сервіс» - Відповідач здійснює перерахунок розміру плати згідно вимог чинного законодавства.

Відповідно до п. 4.1.2 Договору №461, ОСОБА_1 - Позивач має право на отримання інформації про перелік послуг, їх вартість, загальну суму місячного платежу, структуру тарифів, норм споживання, режиму надання послуг, їх споживчі властивості.

Відповідно до п. 4.4.2 Договору №461, Відповідач зобов`язується проводити нарахування за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за фактично надані послуги в звітному місяці.

Відповідно до п. 4.4.3 Договору №461, Відповідач зобов`язується надавати Позивачеві необхідну інформацію про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг.

В Додатку №1 до Договору №461 в переліку послуг, які надає Позивачеві Відповідач, відсутні таки послуги, як «обслуговування систем водоводу», «обслуговування систем каналізації та очисних споруд», «кориг.», тому необґрунтованими є рахунки за:

«компенсацію витрат будівництва КНС» - 30000,00 грн.(серпень 2019 р., вересень 2019 р., лютий 2020 р.),

«водовідведення» - 1000,00 грн.(листопад 2019 р., грудень 2019 р., березень- грудень 2020 р.),

«кориг.» - липень 2019 р. - 168,28 грн., серпень 2019 р. - 34,54 грн., вересень 2019 р. - 109,61 грн., листопад 2019 р. - 46,14 грн., грудень 2019 р. - 143,21 грн., березень 2020 р. - 24,63 грн., квітень 2020 р. - 412,57 грн., травень 2020 р. - 460,61 грн., червень 2020 р. - 334,06 грн., липень 2020 р. - 508,80 грн., серпень 2020 р. - 161,94 грн., вересень 2020 р. - 495,22 грн., листопад 2020 р. - 928,22 грн., грудень 1020 р. - 282,60 грн., січень 2021 р. - 672,72 грн., лютий 2021 р. - 535,89 грн., березень 1021 р. - 641,01 грн., квітень 2021 р. - 979,47 грн., травень 2021 р. - 323,20 грн., червень 2021 р. - 908,60 грн., липень 2021 р. - 784,92 грн., серпень 2021 р. - 971,30 грн., вересень 2021 р. - 738,78 грн., жовтень 2021 р. - 925,14 грн., листопад 2021 р. - 1065,33 грн.

Позивач також зазначає, що зазначені суми були включені Відповідачем в рахунки Позивачеві безпідставно та

мали бути виключені і в подальшому не мають буди включені до наступних рахунків.

Відповідно до п. 6.1. договору №461 від 26.06.2013 року, у разі порушення Стороною 2 Відповідачем) умов цього договору, Стороною 1 (Позивачем) та представником сторони 2 (Відповідача) складається Акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.

На підставі Договору та в якості заходу досудового врегулювання спору, Позивач 06.12.2021 р. надіслав Відповідачеві офіційний Акт-претензію про усунення порушень Договору №461.

Відповідач жодної відповіді Позивачеві не надав, порушення Договору не усунув, натомість, оприлюднив в спільноті жителів котеджного містечка повідомлення про розірвання договору із позивачем та безпідставні звинувачення Позивача в порушенні договору №461 та інші необґрунтовані звинувачення.

12.01.2022 року цінним листом з описом і повідомленням позивач отримав Лист №173 від 29.12.2021 року, яким Відповідач надсилає Позивачу Додаткову угоду № 1 від 23.02.2022 року про припинення Договору №461 від 26.06.2013 року та вимагає від`єднання від комунально-експлуатаційних мереж компанії.

Позивач вважає, що відповідач не надав позивачеві жодних доказів порушення останнім умов договору, не відповідав на обґрунтовані звернення, заяви та претензії Позивача, не здійснив перевірки розрахунків, не повідомив та не довів існуючої (на його думку) заборгованості Позивача, як того вимагають умови договору та відповідно чинного законодавства України, натомість фактично почав «шантажувати» позивача погрозами розірвати договір, оприлюдненням недостовірної інформації щодо Позивача, безпідставними звинуваченнями, тощо.

А тому, Позивач вважає такі дії Відповідача такими, що порушують права Позивача, як сторони Договору №461 та мають бути визнані незаконними та припинені.

Враховуючи викладене, позивач за захистом своїх прав звернувся до суду з даним позовом.

Ухвалою суду від 16.02.2022 року позовну заяву ОСОБА_1 , прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі. Розгляд справи постановлено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи. Встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Копію ухвали суду від 16.02.2022 року та копію позовної заяви з додатками відповідач отримав 24.08.2022 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням № 902. Відповідно у встановлений судом строк, відповідач на адресу суду відзиву на позовну заяву не надав, у зв`язку з чим суд відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне.

26.06.2013 року між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив «Нова Березі Сервіс», укладений Договір №461 на організацію сервісного обслуговування з підтримання господарського порядку, комунально-експлуатаційних послуг.

Відповідно до п.п. 1.1, 3.3, 4.1.1, 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3, 4.4.4. договору, ЖБК зобов`язалося організовувати вчасне та належної якості сервісне обслуговування з підтримання господарського порядку, комунально-експлуатаційні послуги, за переліком зазначеним в додатку №1 до договору та належним чином виконувати інші обов`язки за договором .

Позивач, в свою чергу, відповідно до п. 1.3. 4.2.5, 4.4.2 повинен надані послуги оплачувати та належним чином виконувати інші свої обов`язки за договором.

Позивач неодноразово повідомляв Відповідача та просив забезпечити дотримання пп. 3.3, 3.6, 4.1.1.. 4.1.2, 4.1.4, 4.4.1, 4.4.2, 4.4.4, 5.2 договору №461, обґрунтувати додаткові стягнення, усунути порушення договору, провести звірку розрахунків, звітувати за обіцяні та фактично надавані послуги.

Електронним листом 26.11.2021 р. Позивач отримав Повідомлення №163/1 від 25.11.2021 р. про намір розірвання договору. Підставами розірвання відповідач вказував факт втрати договором №461 актуальності для обох сторін, невдоволення сторін процесом його виконання та умовами. А також, систематичне порушення Позивачем умов договору, зокрема недотримання правил пожежної, газової, електробезпеки та санітарних норм, несвоєчасну оплату послуг, а також не проведення позивачем за власний рахунок у встановлені терміни підготовки протоколів випробувань електрообладнання.

06.12.2021 р. Позивач надіслав Відповідачеві мотивовану Відповідь на повідомлення про розірвання договору №163/1, в якій обґрунтовано заперечив проти звинувачень Відповідача та проти розірвання договору, а також вчергове вимагав, керуючись п.п. 3.3, 4.1.2, 4.4.3 Договору №461 проведення звірки розрахунків, між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом ЖБК Березівка Сервіс» за спірний період: з липня 2019 по листопад 2021 року включно, зазначивши, що у випадку, якщо ЖБК вважає спірним інший період розрахунків - звірку за означений період.

Відповідно до п. 3.3. Договору №461, у разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних, Житлово-будівельний кооператив «Нова Березівка Сервіс» - Відповідач здійснює перерахунок розміру плати згідно вимог чинного законодавства.

Відповідно до п. 4.1.2 Договору №461, ОСОБА_1 - Позивач має право на отримання інформації про перелік послуг, їх вартість, загальну суму місячного платежу, структуру тарифів, норм споживання, режиму надання послуг, їх споживчі властивості.

Відповідно до п. 4.4.2 Договору №461, Відповідач зобов`язується проводити нарахування за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за фактично надані послуги в звітному місяці.

Відповідно до п. 4.4.3 Договору №461, Відповідач зобов`язується надавати Позивачеві необхідну інформацію про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг.

В Додатку №1 до Договору №461 в переліку послуг, які надає Позивачеві Відповідач, відсутні таки послуги, як «обслуговування систем водоводу», «обслуговування систем каналізації та очисних споруд», «кориг.»,

Відповідно до п. 6.1. договору №461 від 26.06.2013 року, у разі порушення Стороною 2 Відповідачем) умов цього договору, Стороною 1 (Позивачем) та представником сторони 2 (Відповідача) складається Акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.

На підставі Договору та в якості заходу досудового врегулювання спору, Позивач 06.12.2021 р. надіслав Відповідачеві офіційний Акт-претензію про усунення порушень Договору №461.

12.01.2022 року цінним листом з описом і повідомленням позивач отримав Лист №173 від 29.12.2021 року, яким Відповідач надіслав Позивачу Додаткову угоду № 1 від 23.02.2022 року про припинення Договору №461 від 26.06.2013 року та вимагав від`єднання від комунально-експлуатаційних мереж компанії.

Вирішуючи заявлені ОСОБА_1 вимоги, суд керується наступним.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами у цивільному процесі згідно ст. 76 ЦПК України є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Докази мають бути належними, допустимими, достовірними та достатніми.

Пунктом 3 частини 1 статті 3 ЦК України серед загальних засад цивільного законодавства встановлено свободу договору.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

При цьому, частиною 1 статті 12 ЦК України визначено, що здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

Зазначене кореспондується з положеннями статті 627 ЦК України, якими визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

При цьому зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін, погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір).

Відповідно до статей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес в один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або іншим способом, що встановлений договором або законом.

У відповідністю зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) - ст. 610 ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

Судом встановлено, що Позивач неодноразово звертався до Відповідача з зверненнями і заявами з питань надання йому житлово-комунальних послуг, а саме виключення з розрахунків плати за послуги, які не зазначені в Додатку № 1 до Договору та проведення звірки рахунків.

Разом з тим, Позивачем не надано суду жодного належного та допустимого доказу на підтвердження того, що Відповідач ухиляється від проведення звірки розрахунків.

Також, твердження позивача про те, що він не отримував відповіді на свої звернення є безпідставними, оскільки, як встановлено судом, на кожну заяву позивач отримував необхідну відповідь.

Так, в матеріалах справи наявний лист Відповідача від 23.11.2021 № 160 відповідно до якого позивача повідомлено, що Компанія готова провести перерахунок виставлених до оплати рахунків, після надання завірених належним чином копій платіжних документів та співставлення їх із виставленими рахунками.

Також, за змістом листа Відповідача від 29.12.2021 № 173 Позивача повторно повідомлено, що Компанія готова провести перерахунок виставлених до оплати рахунків, після надання завірених належним чином копій платіжних документів за вказаний у зверненні період та співставлення їх із виставленими рахунками та отриманими оплатами.

Таким чином, доводи Позивача про відмову Відповідача проводити з ним звірку розрахунків спростовуються матеріалами даної справи.

Суд також не вбачає підстав для задоволення позовних вимог про виключення з рахунків ОСОБА_1 плати за послуги, що не передбачені Договором №461 від 26.06.2021 року та Додатком №1 до Договору від 26.06.2021 року, оскільки діючим законодавством України встановлено єдиний порядок встановлення факту ненадання житлово-комунальних послуг або надання їх не у повному обсязі - шляхом підписання акту-претензії, який складається та підписується відповідно до умов та за процедурою, передбаченими ст. 18 Закону України «Про житлово - комунальні послуги». Такі ж умови передбачені і Договором № 461. Такий акт в матеріалах справи відсутній, а жодних вимог з цього питання позивачем не заявлено.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати позивача відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 5, 76-81, 83, 95, 141, 247, 265, 354-355 ЦПК України суд,

у х в а л и в :

В задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Нова Березівка Сервіс» про усунення порушень договору відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося з дати складання повного його тексту, через Макарівський районний суд Київської області.

Рішення суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 273 ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 14 грудня 2022 року.

Реквізити сторін:

ОСОБА_1 : АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Нова Березівка Сервіс»: 08032, Київська обл., Бучанський р-н, с. Березівка, вул. Берлінська, 19, .

Суддя Л.В. Білоцька