Єдиний унікальний номер 323/2699/21
Номер провадження 2/336/3506/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2022 року Шевченківський районний суд м. Запоріжжя в складі головуючого судді Карабак Л.Г., при секретарі Двірній Ю.Г., у м.Запоріжжя, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «СГМП АРГО» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

01.10.2021 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до «СГМП АРГО» про розірвання договору земельної ділянки. Позов був ним направлений до Оріхівського районного суду Запорізької області.

Ухвалою від 04.10.2021 року Оріхівським районним судом Запорізької області було відкрите провадження у справі.

Ухвалою Оріхівського районного суду Запорізької області від 08.02.2022 року підготовче провадження у справі закрите, справа призначена до розгляду на 21 березня 2022 року.

Відповідно до розпорядження Голови Верховного Суду від 10.05.2022 №29/0/9-22 змінено територіальну підсудність судових справ Оріхівського районного суду Запорізької області у зв`язку з неможливістю здійснення правосуддя під час воєнного стану до Шевченківського районного суду м. Запоріжжя.

Справа надійшла у провадження Шевченківського районного суду м. Запоріжжя 18.08.2022 року.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.08.2022 року було визначено склад суду і справу було передано судді Карабак Л.Г.

Ухвалою від 22.08.2022 року провадження у справі було відкрите та призначено по справі підготовче судове засідання на 03.11.2022, про що повідомлено сторони.

Ухвалою від 03.10.2022 року підготовче провадження у справі закрите та призначено справу до судового розгляду.

Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 22.05.2009 року між ТОВ «СГМП АГРО» та ОСОБА_2 . Свій позов ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько ОСОБА_2 . Відповідно до п. 40 спірного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої сторони, а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. 03.08.2021 року позивач направив ТОВ «СГМП АГРО» заяву про перехід права власності на об`єкт оренди та розірвання договору оренди земельної ділянки, однак відповідач ухиляється від повернення йому спірної земельної ділянки.

В судовому засіданні позивач та його представник - адвокат Шоніна О.В. наполягали на задоволенні позову та просили його задовольнити.

Відповідач та його представник - адвокат Пахоменко А.В. у судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Надали відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення позову заперечували, пояснили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Зазначили, що умови розірвання договору в односторонньому порядку відсутні.

Суд, вислухавши учасників процесу, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 2ст. 792 Цивільного кодексу України,відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV.

За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Судом встановлено, що 22.05.2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «СГМП АГРО» в особі директора Хижняк Миколи Григоровича укладено договір оренди землі, зареєстрований 18.05.2010 року в Оріхівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №35 (а.с.9-12).

Згідно вказаного договору відповідачу передана в оренду земельна ділянка загальною площею 7,6680 га, у тому числі рілля 7,6680 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Новотроїцької сільської ради Оріхівського району Запорізької області.

В 2017 році між ОСОБА_2 та ТОВ «СГМП АГРО» в особі директора Хижняк Миколи Григоровича укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесені зміни у пункти 8, 9, 10, 11, 13, 14, всі інші умови вищевказаного договору, в які не внесені зміни, зберігають чинність. п.8 Договору оренди землі викладено в новій редакції, а саме договір укладено до 31.12.2030 року (а.с. 13).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 помер.

Після його смерті в порядку спадкування за законом позивач ОСОБА_1 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом, посвідчене 22.07.2021 року приватним нотаріусом Пологівського районного нотаріального округу Запорізької області Студенцовим О.В., зареєстроване в реєстрі №225.

Відповідно до вказаного документу, ОСОБА_1 є спадкоємцем земельної ділянки площею 7,6684 га (кадастровий номер :09:002:0062), цільове призначення 01.01, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новотроїцької сільської ради Оріхівського району Запорізької області (а.с.7).

Право власності ОСОБА_1 на успадковану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаційною довідкою №274781820 від 14.09.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.37-38).

Громадяни України набувають право власності на земельні ділянки, зокрема, на підставі прийняття спадщини та мають право самостійно господарювати на землі (п. «г» ч. 1 ст.81, п «б» ч. 1 ст.90 Земельного кодексу України).

Згідно з ч.1ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі`передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зіст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщоіншеневстановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 4ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Зазначене презюмується з правовими позиціями, викладеними у постановах Верховного Суду від 16.06.2021 року (№61-3449св21), 23.05.2018 року (№61-8944св18), 20.02.2019 року (№61-17671св18) та інші.

Пунктом 40 договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «СГМП АГРО», визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1ст. 628 Цивільного кодексу України,зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Свобода договору, передбачена статтею 627 Цивільного кодексу України, включає право сторін змінювати, розривати або продовжувати чинність укладеного ними договору.

Відповідно до ч. 2ст. 652 Цивільного кодексу України, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Частиною 4 зазначеної статті передбачено, що зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Необхідність визначених у ч. 2ст. 652 Цивільного кодексу України умов стосується зміни, а не розірвання договору.

Процедура розірвання договору в разі переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи ні умовами договору, ні законом не передбачена.

Між тим, встановлено, що після настання передбачених договором оренди землі підстав для його розірвання позивач до пред`явлення позову в суд звернувся до орендаря письмово із заявою про перехід права власності на об`єкт оренди та розірвання договору оренди земельної ділянки (а.с.14-15).

Листом від 10.09.2021р. ТОВ «СГМП АРГО» у розірванні договору оренди землі позивачу було відмовлено.

Отже, на підставі викладеного, з урахуванням ст.ст.626, 628, 651 ЦК України, ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», а також того, що сторони при укладенні договору оренди дійшли згоди про його розірвання у разі настання умов визначених в п. 40 Договору, суд вважає, що вимоги позивача про розірвання договору підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 627, 628, 651, 792, 1225 ЦК України, ст. 148-1 Земельного кодексу України, ст. ст. 31, 32, 34, 35 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 2, 89, 247, 263, 264, 274, 279, 280-283 ЦПК України суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 7, 6684 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новотроїцької сільської ради Оріхівського району Запорізької області, кадастровий номер :09:002:0062, укладений 22.05.2009 року між ТОВ «СГМП АРГО» в особі директора Хижняка Миколи Григоровича та ОСОБА_2 , зареєстрований в Оріхівському РВ Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 18.05.2010 року за №35.

Рішення може бути оскаржено до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня складення повного судового рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено 23.12. 2022 року.

Суддя Л.Г. Карабак