Справа № 617/1696/21
Провадження № 2/948/306/22
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.12.2022 Машівський районний суд Полтавської області у складі :

головуючого судді Косик С.М.

за участю секретаря Ткач Н.М.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача-1 Козуба О.І.,

розглянувши у підготовчому засіданні цивільну справу за позовом ФОП ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач», Головного управління Держгеокадастру у Харківській області про визнання дій протиправними, зобов`язання вчинити певні дії та про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним з моменту укладення,

в с т а н о в и в :

у жовтні 2021 року ФОП ОСОБА_2 звернувся до Вовчанського районного суду Харківської області зі вказаним позовом, посилаючись на те, що 10.10.2012 року між ним та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,6930 га з кадастровим номером :05:001:0042 за №31 строком на 20 років та вказаний договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у Вовчанському районі Харківської області 10.12.2012 року за № 01378. Він як орендар виконує всі обов`язки, передбачені договором, проте у вересні 2021 року він випадково дізнався, що його дані як орендаря вказаної земельної ділянки виключені з відповідних реєстрів, без його відома змінено кадастровий номер та площу земельної ділянки. Вважає що посадові особи ГУ Держгеокадастру у Харківській області вчинили дії щодо видалення відомостей про право оренди земельної ділянки без законних підстав та в порушення існуючого Порядку внесення до Поземельної книги відомостей.

Окрім того, 29.07.2021 року, незважаючи на дію договору оренди землі за №31 від 10.10.2012 року, власник земельної ділянки ОСОБА_3 уклав із ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач» договір оренди земельної ділянки №35, який був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області Ющенко В.Г., після чого його було позбавлено доступу до орендованої земельної ділянки.

У зв`язку з наведеним позивач просить визнати протиправними дії посадових осіб Головного управління Держгеокадастру у Харківській області щодо видалення запису про право оренди ФОП ОСОБА_2 земельної ділянки площею 5,6930 га з кадастровим номером :05:001:0042; зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Харківській області вчинити дії щодо скасування запису про видалення інформації про право оренди земельної ділянки площею 5,6930 га з кадастровим номером :05:001:0042 за договором оренди землі від 10.10.2012 року, укладеного між ФОП ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та поновити реєстрацію права оренди ФОП ОСОБА_2 ; визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди землі за №35 від 29.07.2021 року, укладений між ОСОБА_3 уклав та ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач»; скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки зареєстрованого в державному реєстрі прав Старосалтівською селищною радою Вовчанського району Харківської області, номер запису про право 43275076 від 29.07.2021 року (а.с.1-4).

Ухвалою від 29.10.2021 Вовчанський районний суд Харківської області відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання (а.с. 41-42).

23.11.2021 від відповідача ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач» надійшла зустрічна позовна заява до ФОП ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідачів - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання недійсним договору оренди землі №31 від 10.10.2012 року, укладеного між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 , яка мотивована тим, що вказаний договір не відповідає вимогам Закону, а саме у ньому відсутня одна з істотних умов: кадастровий номер земельної ділянки, проект відведення земельної ділянки та акт визначення меж земельної ідлянки в натурі. Одночасно представник відповідача заперечує проти задоволення зустрічного позову з тих підстав, що за інформацією Відділу №2 Управління у Чугуївському районі Головного управління Держгеокадастру в Харківській області у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі відсутній кадастровий номер земельної ділянки, переданої в оренду за договором оренди землі №31 від 10.10.2012 року, а тому посилання позивача про належну реєстрацію договору є безпідставними, відсутній об`єкт оренди за вказаним договором оренди землі (а.с.71-74).

Рішення про закриття підготовчого провадження та прийняття до розгляду зустрічного позову не приймалося.

У жовтні 2022 року з Вовчанського районного суду Харківської області до Машівського районного суду Полтавської області, на виконання ст. 147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» та розпорядження Голови Верховного Суду від 08.03.2022 № 2/0/9-22, надійшла вказана цивільна справа, яка автоматизованим розподілом судової справи між суддями визначена для розгляду судді Косик С.М. (а.с.113).

25.10.2022 року Машівський районний суд прийняв справу до провадження та призначив підготовче засідання, в яке викликав учасників справи (а.с.115).

18.11.2022 від представника позивача ФОП ОСОБА_2 ОСОБА_1 надійшло клопотання, яке представник позивача в підготовчому засіданні підтримав, про залучення співвідповідача Старосалтівську селищну раду Вовчанського району Харківської області в особі державного реєстратора Ющенко Вікторії Геннадіївни з огляду на те, що судове рішення може вплинути на процесуальні обов`язки селищної ради, а саме обов`язок вчинити дії щодо виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зроблених ним записів про державну реєстрацію іншого речового права (а.с.135).

Представник відповідача - 1 проти задоволення клопотання не заперечував.

За змістом ст. 51 ЦПК України, суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача. Якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі. Після спливу строків, зазначених у частинах першій та другій цієї статті, суд може залучити до участі у справі співвідповідача або замінює первісного відповідача належним відповідачем виключно у разі, якщо позивач доведе, що не знав та не міг знати до подання позову у справі про підставу залучення такого співвідповідача чи заміну неналежного відповідача. Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.

За вказаних обставин, з метою повного та об`єктивного з`ясування всіх обставин справи, оскільки клопотання заявлено на підготовчому судовому засіданні, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання представника позивача, залучити до участі в справі в якості співвідповідача Старосалтівську селищну раду Вовчанського району Харківської області.

Крім того, 19.12.2022 року від представника відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4 надійшло клопотання про витребування від позивача інформації та належним чином засвіджених копій первинних бухгалтерських документів щодо проведення розрахунків зщ ОСОБА_3 за договором оренди земельної ділянки №31 від 10.10.2012 року, вказане клопотання представник відповідача- 1 в підготовчому засіданні підтримав.

Представник позивача не заперечував проти задоволення клопотання та одночасно повідомив, що не обізнаний, чи збереглися вказані документи за місцем роботи його довірителя, оскільки с.Мала Вовча перебувало під окупацією.

Відповідно до ч. 1 ст. 84 ЦПК України, учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

За вказаних обставин, з метою повного та об`єктивного з`ясування усіх обставин справи, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання представника відповідача та витребувати від позивача вказані докази.

Розглядаючи питання прийняття до спільного розгляду з первісним зустрічного позову відповідача ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач» до ФОП ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідачів - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання недійсним договору оренди землі №31 від 10.10.2012 року, укладеного між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 , та з`ясувавши думку представників сторін, які не заперечували проти прийняття зустрічного позову до спільного розгляду із первісним та повідомили що отримали примірник позову, а представник відповідача підтримав позицію, викладену в зустрічному позові, суд зазначає, що за правилами ч. 1 ст. 193 ЦПК України, відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву.

Відповідно ч. 2 ст. 193 ЦПК України, зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову.

Згідно з ч. 1 ст. 194 цього Кодексу, зустрічна позовна заява, яка подається з додержанням загальних правил пред`явлення позову, повинна відповідати вимогам статей 175 і 177 цього Кодексу.

Судом встановлено, що подана відповідачем 2 зустрічна позовна заява за формою та змістом відповідає вимогам статей 175, 177 ЦПК України, подана у строк, встановлений ст. 193 ЦПК України. Обидва позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, оскільки вони виникають з одних правовідносин.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 198 ЦПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках , визначених частиною другою статті 223 цього Кодексу.

За змістом п. 4 ч. 2 ст. 223 ЦПК України суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з підстав необхідності витребування нових доказів.

Ураховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги те, що виникла необхідність у витребуванні нових доказів, надати співвідповідачу та відповідачу за зустрічним позовом строк для подання відзиву на позов, суд уважає необхідним підготовче засідання відкласти.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 189, 197-198, 223 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

залучити до участі в справі за позовом ФОП ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач», Головного управління Держгеокадастру у Харківській області про визнання дій протиправними, зобов`язання вчинити певні дії та про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним з моменту укладення, співвідповідача Старосалтівську селищну раду Вовчанського району Харківської області.

Зустрічну позовну заяву ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач» до ФОП ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідачів - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання недійсним договору оренди землі №31 від 10.10.2012 року - прийняти до спільного розгляду та об`єднати з первісним позовом ФОП ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач», Головного управління Держгеокадастру у Харківській області про визнання дій протиправними, зобов`язання вчинити певні дії та про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним з моменту укладення.

Витребувати від ФОП ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) інформацію та належним чином засвідчені копії первинних бухгалтерських документів щодо проведення розрахунків з ОСОБА_3 за договором оренди земельної ділянки №31 від 10.10.2012 року у період з 01.01.2018 року по теперішній час: суми нарахованої та виплаченої орендної плати за договором оренди; форму виплати орендної плати (грошова, натуральна); документи щодо виплати орендної плати (касові, банківські, видаткові); суми податків, зборів та обов`язкових платежів (податок на доходи фізичних осіб, військовий збір, єдиний соціальний внесок) нарахованих на орендну плату; дата та номер платіжного документа щодо сплати податку на доходи фізичних осіб, військовий збір, єдиний соціальний внесок, нарахованих на орендну плату.

Вказані докази надати до 30.01.2023 року.

Роз`яснити, що особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали.

У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені ЦПК України. Притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

Підготовче засідання у справі відкласти на 10 год. 00. хв. 31 січня 2023 року.

Роз`яснити, що відповідач (співвідповідач) має право подати відзив на позов і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову у 15-денний строк із дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі, копія якого разом з доданими до нього документами повинна бути надіслана (надана) іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду. У разі ненадання відзиву у строк, встановлений судом, без поважних причин, суд вирішить справу за наявними матеріалами.

Третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, має право подати письмові пояснення щодо позову або відзиву у п`ятиденний строк з дня отримання позову або відзиву, копія яких повинна бути надіслана (надана) іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) пояснень до суду. У разі ненадання письмових пояснень щодо позову або відзиву у строк, встановлений судом, без поважних причин, суд вирішить справу за наявними матеріалами. Учасники справи мають право надати відповідь на такі пояснення у тому ж самому порядку, до закінчення підготовчого провадження.

Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/

Копію ухвали направити учасникам справи, а співвідповідачу Старосалтівській селищній раді Вовчанського району Харківської області також примірник первісного позову.

Ухвала оскарженню не підлягає та набирає законної сили з моменту її оголошення.

Суддя С. М. Косик