РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2022 року

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Харечка С.П.

при секретарі Литвиненко В.М.,

з участю позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 - адвокат Філатова А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Лейк Ленд Груп», ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача -1 Державний реєстратор Шпанівської сільської ради Рівненського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - 2 Приватний нотаріус Рівненського нотаріального округу Камінська Яна Михайлівна, треті особи, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання протиправним та скасування рішення, визнання правочинів недійсними та витребування майна із чужого незаконного володіння,

Встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що йому на праві на праві спільної часткової власності належить 2/4 частини квартири АДРЕСА_1 , а саме: 1/4 на підставі Свідоцтва про право власності на житло виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради від 01 вересня 2003 року та ј на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 квітня 2019 року, посвідченого Першою Рівненською державною нотаріальною конторою, реєстровий номер №5-104, та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Співвласниками квартири АДРЕСА_1 також є: його матір - ОСОБА_5 , якій на праві спільної часткової власності належить 1/4 чистини квартири, на підставі Свідоцтва про право власності на житло виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради від 01 вересня 2003 року, та брат - ОСОБА_6 , якому належить 1/4 частини на підставі Свідоцтва про право власності на житло виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради від 01 вересня 2003 року.

Зазначає що, земельна ділянка, площею 473 кв.м. на АДРЕСА_2 , квартири АДРЕСА_3 і АДРЕСА_4 перебуває у спільній сумісній власності для обслуговування житлового будинку, господарський будівель та споруд, що підтверджується відповідним листом Управління земельних відносин від 25.11.2019 року №01-11/1137.

Відповідно до повідомлення Управління державного архітектурно-будівельного контролю Виконавчого комітету Рівненської міської ради від 03.07.2018 року № 01-18/374 на даній земельній ділянці розміщено житловий будинок та господарські будівлі, які відповідають технічній та землевпорядній документації від 2005 року.

Доступ до господарської будівлі - літньої кухні, яка розташована біля квартири АДРЕСА_1 є обмеженим, оскільки ОСОБА_6 було самовільно змінено замки на дверях, зайнято господарську будівлю та на свій розсуд користується належною всім співвласникам господарською будівлею, чим порушує наші права та позбавляє можливості користуватися та використовувати вказану господарську будівлю за призначенням.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо, що особа яка немає жодного відношення до будинковолодіння, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 - ОСОБА_3 без відома та погодження з іншими співвласниками, зареєструвала за собою право власності на господарську будівлю - літню кухню, без будь-яких правовстановлюючих документів, як окремий нерухомий об`єкт квартиру АДРЕСА_5 . Після чого, внесла його до статутного капіталу ТОВ «Лейк Ленд Груп», яке в свою чергу 13 березня 2020 року передало у власність дане нерухоме майно ОСОБА_4 .

Ні про факт внесення цього майна до статутного фонду, ні про факт відчуження третім особам, жодному зі співвласників квартири АДРЕСА_3 та квартири АДРЕСА_6 не було відомо про відчуження господарської будівлі до 16 вересня 2020 року.

Враховуючи вищевикладене, що відповідач ОСОБА_3 , не набувши право власності на квартиру в порядку, передбаченому законом, вчинила правочин у виді акту приймання-передачі спірної квартири до статутного капіталу ТОВ «Лейк Ленд Груп», учасником якого вона є. Вказаний акт приймання-передачі майна до статутного капіталу став підставою для проведення державної реєстрації права власності на спірну квартиру за ТОВ «Лейк Ленд Груп».

В подальшому відповідач ТОВ «Лейк Ленд Груп» вчинив правочин у ваді акту приймання-передачі квартири АДРЕСА_5 із статутного капіталу ТОВ «Лейк Ленд Груп» одному із учасників ОСОБА_4 . Вказаний акт приймання-передачі майна із статутного капіталу став підставою для проведення державної реєстрації права власності на спірну квартиру за ОСОБА_4 , який також підлягає визнанню недійсним, як такий, що був вчинений без дотримання вимог ч. 1 ст. 203 ЦК України та суперечить вимогам ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України.

24 вересня 2020 року відповідач ОСОБА_4 здійснив відчуження квартири АДРЕСА_5 , на користь ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 24.09.2020 року, який також підлягає визнанню недійсним, як такий, що був вчинений без дотримання вимог ч. 1 ст. 203 ЦК України та суперечить вимогам ст. ст. 655,656,658 ЦК України, оскільки відповідач ОСОБА_4 - продавець квартири не набув право власності на таку у встановлений законом спосіб та відповідно не мав право розпорядження спірною квартирою.

Позивач вказав, що він не є стороною оспорюваних ним правочинів, однак, зазначені вище правочини, вчинені відповідачами, порушують його права та законні інтереси та інших співвласників квартири АДРЕСА_1 , а відтак його вимоги про визнання таких правочинів недійсними є законними та обґрунтованими.

Також зазначає, що підлягає скасуванню рішення про державну реєстрацію прийняте державним реєстратором про реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме квартирою АДРЕСА_5 , оскільки правочин з набуття товариством права власності на вказану квартиру є недійсним, а такі вимоги позивача є похідними від вимог щодо визнання правочинів недійсними та направлені на захист прав та інтересів.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 обґрунтування позовних вимог підтримав в повному обсязі, просив суд позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Філатова А.В. в судовому засіданні просила відмовити в задоволені позовних вимог з обґрунтувань зазначених у поданих нею відзиві на позов, де вказано наступне.

Відповідно до Договору купівлі квартири від 24.09.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, Камінською Я. М. - продавець ОСОБА_4 передав у власність покупцю, ОСОБА_2 , нерухоме майно, а саме квартиру за адресою: АДРЕСА_2 . Вказана квартира складається з 2 (двох) жилих кімнат, житловою площею загальною площею 29.1 кв.

Під час укладення вказаного Договору купівлі-продажу вся інформація щодо відчуження майна, існування осіб, які мають переважне право на її придбання, право володіння, користування квартирою, існування будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб на квартиру, чи не є вона предметом спору в судах, чи не перебуває під забороною, іпотекою, арештом, податковою заставою, чи не внесена до статутного капіталу юридичних осіб, не використовується як юридична адреса юридичних осіб - належним чином перевірялося нотаріусом, який посвідчував Договір та Відповідачем як покупцем.

Право власності ОСОБА_4 зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Шпанівської сільської ради Рівненського району Рівненської області, Чернацькою О. В. , 13.03.2020 року, за номером запису про право власності 35974899, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 246, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.09.2020 за № 225435214.

Перед купівлею квартири за АДРЕСА_5 , Відповідач ОСОБА_2 , неодноразово її безперешкодно оглядав, спілкувався з сусідами квартири АДРЕСА_3 за цією ж адресою, у нього не виникало жодних сумнівів щодо правомірності такої покупки та належності даної квартири покупцю на законних підставах. Крім того, у Відповідача наявна вся технічна документація на квартиру за АДРЕСА_5 .

А тому, позовні вимоги позивача визнати недійсним Договір купівлі-продажу квартири від 24.09.2020 року та витребувати у ОСОБА_2 на користь співвласників квартири АДРЕСА_3 , квартиру за АДРЕСА_7 (як стверджує Позивач будівлю літньої кухні) - є такими, що не підлягають задоволенню.

Зазначає, що поданий Позивачем технічний паспорт на квартиру за АДРЕСА_1 , що був виготовлений ним пізніше, оскільки а ні Свідоцтво про право власності на житло, видане Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради від 01.09.2003 року, а ні Свідоцтво про право на спадщину за законом від 23.04.2019 року - жодним чином не підтверджують факт володіння Позивачем господарськими будівлями, що розташовані на земельній ділянці, де знаходиться квартира АДРЕСА_3 .

Крім того, Позивач вказує, що земельна ділянка, площею 473 кв. м. на АДРЕСА_2 , квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 перебуває у спільній сумісній власності для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та на цій земельній ділянці розміщено житловий будинок та господарські будівлі, що підтверджується відповідним листом Управління земельних відносин від 25.11.2019 року № 01/11/1137 та повідомленням Управління державного архітектурно-будівельного контролю Виконавчого комітету міської ради від 03.07.2018 року № 01-18/374.

Однак, вищевказаний лист про підготовку проекту рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на розгляд сесії Рівненської міської ради та повідомлення органів державної влади не є правовстановлюючими документами, які підтверджують право власності Позивача та інших співвласників на вказану земельну ділянку.

Зазначає, що між Позивачем, ОСОБА_1 , та Відповідачем ОСОБА_2 не існує ні жодних правовідносин, ні неврегульованих питань щодо квартири за АДРЕСА_5 .

Відповідачі ТОВ «Лейк Ленд груп», ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, поважної причини неявки в судове засідання не повідомили, відзив на позов не подав.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - 1 Державний реєстратор Шпанівської сільської ради Рівненського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна, в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Відповідно до заяви від 23.03.2021 року Чернацька О.В. , повідомила, що документи які стали підставою для реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_5 в оригіналах знаходяться у заявників, та реєстраційні справи відповідно до Порядку формування та зберігання реєстраційних справ затвердженого наказом Міністерства юстиції України №3267/5 від 18.11.2016 року в тому числі і вказана реєстраційна справа передана на зберігання в центр надання адміністративних послуг в м.Рівне.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - 2 Приватний нотаріус Рівненського нотаріального округу Камінська Яна Михайлівна в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_5 , ОСОБА_6 в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

В матеріалах справи наявні нотаріально посвідчені заяви ОСОБА_6 та ОСОБА_5 в яких вони зазначають, що як співвласники квартири АДРЕСА_1 . вважають позов позивача необґрунтованим та таким що не підлягає до задоволення.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши наявні в справі докази, суд прийшов до висновку відмовити в задоволені позовних вимог з наступних підстав.

Суд встановив, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 2/4 частини квартири АДРЕСА_1 , а саме: 1/4 на підставі Свідоцтва про право власності на житло виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради від 01 вересня 2003 року та ј на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 квітня 2019 року, посвідченого Першою Рівненською державною нотаріальною конторою, реєстровий номер №5-104, та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Співвласниками квартири АДРЕСА_1 також є: ОСОБА_5 , якій на праві спільної часткової власності належить 1/4 чистини квартири, на підставі Свідоцтва про право власності на житло виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради від 01 вересня 2003 року, ОСОБА_6 , якому належить 1/4 частини на підставі Свідоцтва про право власності на житло виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради від 01 вересня 2003 року.

ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , як співвласниками квартири АДРЕСА_1 подані до суду нотаріально посвідчені пояснення в яких вини зазначають, що в квартирі АДРЕСА_7 , яка збудована в 2005 році з дозволу всіх сусідів проживає сім`я ОСОБА_6 (дружина та двоє малолітніх дітей). На той час позивач був малолітньою дитиною, і згоду на будівництво давали його батьки. Про те, що до до вказаної квартири, їм як співвласникам належать будь-які додаткові приміщення - сарай, допоміжні будівлі чують вперше, та вказують, що нічим крім квартири АДРЕСА_3 не користувались та не володіють. Щодо вимоги позивача ОСОБА_1 щодо витребування у ОСОБА_2 на їхню користь, як співвласника квартири АДРЕСА_1 , будь-яких будівель, літньої кухні (квартири АДРЕСА_7 ) їм нічого не відомо та вони не уповноважують на це позивача, ОСОБА_1 .

Свідки ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 які є сусідами та знайомими сторін показали, що квартиру АДРЕСА_5 будував і проживав в ній з 2005 року ОСОБА_6 з сім`єю (дружина та двоє малолітніх дітей). Будувати йому допомагали батьки. Позивач який є братом ОСОБА_13 на той час був неповнолітнім і жодного відношення до квартири АДРЕСА_7 не мав. Стосунки між братами погіршилися після смерті батька.

Також суд звертає увагу, що технічний паспорт квартири АДРЕСА_1 , на якому відображено, що до квартири АДРЕСА_3 в житловому будинку позначеному літерою «А» відносяться господарські будівлі, а саме: літня кухня, позначена на схемі розташування будівель та споруд літерою «Б» був виготовлений 26.08.2020 року, тобто вже після видачі Свідоцтва про право власності на житло, видане Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради від 01.09.2003 року, отже на той час інформація про господарські будівлі, які відносяться до квартири АДРЕСА_3 була відсутня, також немає даних про господарські приміщення які мають відношення до квартири АДРЕСА_3 і в Свідоцтві про право на спадщину за законом від 23.04.2019 року.

В частині 2 статті 382 ЦК України прописано, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Отже позивач не надав суду належних та допустимих доказів того, що будівля літня кухня позначена на схемі розташувань літерою «Б» була зареєстрована належним чином як господарська будівля і має відношення до квартири АДРЕСА_1 .

Щодо державної реєстрації квартири АДРЕСА_5 суд зазначає наступне.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 09.07.2019 року державним реєстратором Шпанівської сільської ради Рівненського району Рівненської області Чернацькою Оксаною Володимирівною прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний № 47686923, за змістом якого за ОСОБА_3 було зареєстроване право приватної власності на квартиру АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 246).

05.03.2020 року на підставі протоколу серія та номер 7 виданий від 02.02.2020 року, загальні збори засновників ТОВ «ЛЕЙК ЛЕНД ГРУП», акт приймання передавання майна від ОСОБА_3 до ТОВ «Лейк Ленд Груп», серія та номер 809-810, виданий 02.03.2020 року, видавник приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Піддубна Л.П. зареєстровано право власності квартири АДРЕСА_5 за ТОВ «Лейк Ленд Груп».

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 13.03.2020 року на підставі акту приймання-передавання майна від ТОВ «Лейк-Ленд Груп» та ОСОБА_4 , серія та номер 580-851, виданий 12.03.2020 року, видавник Приватний нотаріус Рівненського міського округу Піддубна Л.П., зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_5 , за ОСОБА_4 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 24.09.2020 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Камінською Яною Михайлівною посвідчено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5 , власником якої став ОСОБА_2 .

Відповідно до листа Управління забезпечення надання адміністративних послуг від 26.04.2021 року №1935/01-14 на виконання ухвали Рівненського міського суду від 24.03.2021 року про витребування доказів, повідомлено, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня сканкопія свідоцтва про прао власності на житло, диванного згідно наказу Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради від 01.09.2003 №488. Крім того управлінням надано документи сформовані за допомогою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №246 на обєкт нерухомого майна за адресою : АДРЕСА_8 , а саме: протокол №7 Загальних зборів позачергових засновників ТзОВ «Лейк Ленд груп», акт приймання передавання майна від 02.03.2020 року, акт приймання передавання майна від 12.03.2020 року та протокол №8 загальних позачергових зборів засновників ТзОВ «Лейк Ленд груп».

Правовідносини, що пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, врегульовані Законом України від 01 липня 2004 року Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі Закон).

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень`державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 4 Закону державній реєстрації прав підлягають: 1) право власності; 2) речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону; 3) право власності на об`єкт незавершеного будівництва; 4) заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав здійснюється на підставі документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміни або припинення прав на нерухоме майно.

Згідно з положеннями п.4 та п.11 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень`у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Аналіз норм права Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" дозволяє прийти до висновку, що реєстраційні дії мають вчинятися державним реєстратором у відповідності до вимог Закону та на підставі документів, які містять об`єктивні та достовірні дані.

Умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначає Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (далі Порядок № 1127; в редакції, чинній на момент виникнення реєстраційних дій). Відповідно до п.п.6, 8 Порядку № 1127, державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком.

За змістом п.2 ч.1 ст.2 Закону № 1952, державний реєстр речових прав на нерухоме майно) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про обєкти та субєктів таких прав.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону № 1952, державний реєстр прав складається з розділів, спеціального розділу, бази даних заяв та реєстраційних справ в електронній формі.

Як зазначалося вище, за ОСОБА_3 було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_5 , на підставі свідоцтва про право власності, наказ № НОМЕР_1 , серія та номер б/н, виданий 01.09.2003 року, видавник Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Матеріали справи не містять доказів про скасування наказу №488, серія та номер б/н, виданий 01.09.2003 року, видавник Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради, або ж даних про те, що вказаний документ не відповідає вимогам закону.

Відповідно до листа Управлінням земельних відносин від 25.11.2019 року №01-11/1137 Управління земельних відносин повідомляє, що за дорученням міського голови, Управлінням земельних відносин розглянуто заяву, на підставі якої на розгляд сесії Рівненської міської ради підготовлено проект рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною, площею 473 кв.м. на АДРЕСА_2 , квартири АДРЕСА_3 і АДРЕСА_4 у спільну сумісну власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель та споруд.

В позовній заяві Позивачем вказується, що земельна ділянка, площею 473 кв. м. на АДРЕСА_2 , квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 перебуває у спільній сумісній власності для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та на цій земельній ділянці розміщено житловий будинок та господарські будівлі, що підтверджується відповідним листом Управління земельних відносин від 25.11.2019 року № 01/11/1137 та повідомленням Управління державного архітектурно-будівельного контролю Виконавчого комітету 18/374.

Однак, вищевказаний лист про підготовку проекту рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на розгляд сесії Рівненської міської ради та повідомлення органів державної влади не є правовстановлюючими документами, які підтверджують право власності Позивача та інших співвласників на вказану земельну ділянку правовстановлюючим документом на вищевказану земельну ділянку.

Як визначено положеннями ст. 79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту реєстрації.

За ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Таким чином, Позивачем не надано жодних доказів на підтвердження свого права спільної сумісної власності на земельну ділянку, площею 473 кв. м. на АДРЕСА_2 . Вказаній земельній ділянці не присвоєно відповідного кадастрового номеру та право на неї не зареєстровано за жодною із осіб, яких Позивач називає її співвласниками.

Щодо вимоги позивача про витребування у ОСОБА_2 на користь співвласників квартири АДРЕСА_1 - будівлю літньої кухні (квартиру АДРЕСА_5 , суд зазначає наступне.

При вирішенні позову про визнання недійсним оспорюваного правочину підлягають застосуванню загальні приписи статей 3, 15, 16 ЦК України, якими передбачено право кожної особи на судовий захист саме порушеного цивільного права. За результатами розгляду такого спору вирішується питання про спростування презумпції правомірності правочину й має бути встановлено не лише наявність підстав недійсності правочину, що передбачені законом, але й визначено, чи було порушене цивільне право особи, на захист якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушене, в чому полягає його порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце.

Відповідно до частини першої статті 203 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі статтею 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За правилом частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається (частина друга статті 215 ЦК України). Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (частина третя статті 215 ЦК України.

Поняття, зміст права власності та його здійснення закріплено у статтях 316, 317, 319 ЦК України, аналіз яких свідчить, що право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном. Забезпечуючи всім власникам рівні умови здійснення своїх прав, держава гарантує власнику захист від порушень його права власності з боку будь-яких осіб.

За загальним правилом власник самостійно розпоряджається своїм майном.

Розпорядження об`єктом спільної власності (часткової чи сумісної) має свої особливості.

Відповідно до п. 21 Постанови Пленуму ВССУ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», якщо власник вимагає повернення свого майна з володіння особи, яка незаконно ним заволоділа, така позовна вимога підлягає розгляду та вирішенню за правилами ст. ст. 387, 388 ЦК України. Пунктом 19 вказаної Постанови передбачено, що застосовуючи положення ст. 387 ЦК України, суди повинні виходити з того, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним і в якої майно фактично знаходиться та є індивідуально визначеним. Майно може бути повернуте за позовом власника про його витребування на підставі ст. 387 ЦК України, якщо позивач надасть докази, що підтверджують наявність обставин, зазначених в цій статті, а саме підтвердження права власності позивача на витребуване майно, факт вибуття майна з його володіння поза його волею, наявність майна у незаконному володінні відповідача, відсутність у відповідача правових підстав для володіння майном.

За змістом вказаної статті право на витребування майна належить лише власнику та лише у особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним, і може мати місце лише за умови, що майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, поза його волею.

Згідно абзаців 1 та 3 пункту 52 Порядку № 868 для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва у зв`язку з передачею нерухомого майна у власність юридичної особи як внесок (внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду), вступні, членські та цільові внески членів кооперативу тощо) заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає акт приймання-передачі об`єкта нерухомого майна або інший документ, що підтверджує факт передачі такого майна. У разі коли така передача здійснюється щодо об`єкта нерухомого майна, яке перебуває у спільній власності, заявник, крім документа, що зазначений в абзаці першому цього пункту, подає письмову згоду всіх співвласників, засвідчену відповідно до Закону України Про нотаріат .

Перелік документів, які є підставою для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва, на час переходу права власності до ТОВ «Лейк Ленд Груп», був передбачений Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868 (далі - Порядок № 868).

Згідно з ч. 1, 2 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами : письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування . Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно ст.. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (частина друга статті 78 ЦПК України).

З урахуванням вищевказаного, на підставі повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження наявних у справі доказів, з`ясування фактичних обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши наявні у справі докази, з`ясувавши їх достатність і взаємний зв`язок у сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають, через їх недоведеність та необґрунтованість.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 258, 259, 264, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Лейк Ленд Груп», ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача -1 Державний реєстратор Шпанівської сільської ради Рівненського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - 2 Приватний нотаріус Рівненського нотаріального округу Камінська Яна Михайлівна, треті особи, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання протиправним та скасування рішення, визнання правочинів недійсними та витребування майна із чужого незаконного володіння - відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову вжиті ухвалою суду від 15 грудня 2020 року про накладення арешту на квартиру АДРЕСА_5 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_8 , РНОКПП _____________.

Відповідач : Товариства з обмеженою відповідальністю «Лейк Ленд Груп», адреса: м.Рівне, вул. Вознесенська, буд.2 , .

Відповідач: ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_10 , РНОКПП ____________.

Відповідач: ОСОБА_2 , адреса: Рівненська область, Володимирецький район, с. Городець, РНОКПП ____________.

Треті особи:

Державний реєстратор Шпанівської сільської ради Рівненського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна, адреса: АДРЕСА_11.

Приватний нотаріус Рівненського нотаріального округу Камінська Яна Михайлівна, адреса: м.Рівне, вул.. Грушевського, буд. 2К, оф.213.

ОСОБА_5 , адреса: АДРЕСА_9 , РНОКПП ______________.

ОСОБА_6 , адреса: АДРЕСА_9 , РНОКПП ______________.

Повний текст рішення суду виготовлено 02.12.2022 року.

Суддя Харечко С.П.