Справа № 526/609/22
Провадження № 2/526/310/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 червня 2022 року Гадяцький районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Тищенко Л. І.,

з участю секретаря Синепол С. А.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості з орендної плати,

У С Т А Н О В И В:

10 травня 2022 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Рой І. В. звернулась до суду з позовом до ТОВ «Агро-Край» про стягнення заборгованості з орендної плати.

Позов обґрунтовує тим, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Стандарт-Агро» було укладено договір оренди землі б/н від 09.09.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,9464 га, кадастровий номер :00:001:0248, яка розташована на території Рашівської сільської ради. Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.11.2015, номер запису про інше речове право 12041221.

Вищезазначена земельна ділянка сільськогосподарського призначення належать позивачу на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 16.11.2017, до договору оренди землі від 09.09.2015, зі згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар приймав на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-край».

За умовами договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0248 становить 239 663,52 грн.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 02.01.2019, до договору оренди землі від 09.09.2015, з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0248, станом на 01.01.2018, з врахуванням коефіцієнту індексації за рік оренди.

Окрім того, між ОСОБА_1 та ТОВ «Стандарт-Агро», було укладено договір оренди землі б/н від 09.09.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,7824 га, кадастровий номер :00:001:0391, яка розташована на території Рашівської сільської ради. Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.11.2015, номер запису про інше речове право 12055893.

Вищезазначена земельна ділянка сільськогосподарського призначення належить позивачу на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 16.11.2017, до договору оренди землі від 09.09.2015, зі згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-край».

За умовами договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:002:0391 становить 119 831,76 грн.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 06.01.2019, до договору оренди землі від 09.09.2015, з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0391, станом на 01.01.2018, з врахуванням коефіцієнту індексації за рік оренди.

Відповідно до п. 10 зазначених вище обох договорів оренди землі - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 зазначених вище обох договорів оренди землі - орендна плата вноситься у такі строки - до тридцять першого грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Позивач у повному обсязі та належним чином виконав взяті на себе договірні зобов`язання, передавши у строкове орендне користування відповідачу земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Натомість відповідач, в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2021 рік.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути з ТОВ «Агро-край» заборгованість по виплаті орендної плати за земельні ділянки за 2021 рік із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, а загалом 19,5% за земельну ділянку загальною площею 5,9464 га, кадастровий номер :00:001:0248 в сумі 23 151,50 грн, виходячи з розрахунку 28 759,62 грн х 80,5%, а за земельну ділянку загальною площею 2,7824 га, кадастровий номер :00:001:0391 в сумі 11 575,75 грн, виходячи з розрахунку - 14 379,81 грн х 80,5%.

Також, відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних та інфляційні втрати від простроченої суми за оренду земельних ділянок із вирахуванням із неї податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18% та військового збору у розмірі 1,5%.

Так, за земельну ділянку загальною площею 5,9464 га - 3% річних становлять 247, 37 грн, виходячи з розрахунку: відсотки = сума боргу х процентну ставку:100% : 365 днів х Д, де сума боргу - сума заборгованості - 23 151,50 грн, ПС - процентна ставка 3% річних, Д - кількість днів прострочення (за 2021 рік - 130 днів з 01.01.2022 по 10.05.2022).

За земельну ділянку загальною площею 2,7824 га - 3% річних становлять 123,69 грн, виходячи з розрахунку: сума заборгованості 11 575,75 грн х 3% : 365 днів х 130 днів - кількість днів прострочення (за 2021 рік - 130 днів з 01.01.2022 по 10.05.2022).

Інфляційні втрати за земельну ділянку загальною площею 5,9464 га становлять 1747,90 грн.

Розмір інфляційних збитків розраховується за формулою: інфляційні збитки = сума боргу х сукупній індекс інфляції : 100% - сума боргу, де сума боргу - сума заборгованості 23 151,50 грн, сукупний індекс інфляції - сукупний індекс інфляції для 2021 року за період з 01 січня 2022 року по 31 березня 2022 року включно (107,55%).

Інфляційні втрати за земельну ділянку загальною площею 2,7824 га за вказаним розрахунком становлять 873,91 грн.

Окрім того, позивач просив стягнути з відповідача понесені судові витрати, що складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 992,40 грн та витрат на правову допомогу в сумі 5000 грн.

Ухвалою суду від 13.05.2022 відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з викликом сторін, надано відповідачу строк для подання відзиву на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Зобов`язано ТОВ «Агро-Край» надати суду оригінали платіжних відомостей, чи будь-яких документів, які підтверджують факт проведення розрахунків, сплати орендної плати у будь-якій формі (грошовій чи натуральній) за користування земельною ділянкою загальною площею 5,9464 га, кадастровий номер :00:001:0248 та земельною ділянкою загальною площею 2,7824 га, кадастровий номер :00:001:0391, які належать ОСОБА_1 , з 2021 року по теперішній час.

Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Рой І. В. у судове засідання не з`явились, надали суду заяви, в яких просили позовні вимоги задовольнити, справу розглянути без їх участі.

Представник ТОВ «Агро-Край» у судове засідання не з`явився, отримав копію позовної заяви з доданими до неї документами та копію ухвали про відкриття провадження 16.05.2022, відзиву на позовну заяву та документів, зазначених в ухвалі суду від 13.05.2022 не надав.

Зважаючи на вищевикладене, суд вважає за можливе, відповідно до ст. 279 ЦПК України, розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню, з таких підстав.

Судом встановлено, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №666793, виданого Гадяцькою РДА 03.04.2007 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №82, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 5,9464 га, кадастровий номер :00:001:0248, розташована на території Рашівської сільської ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Також, на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії Р3 №654830, виданого Рашівською сільською радою 24.12.2003 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №805, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 2,7824 га, кадастровий номер :00:001:0391, розташована на території Рашівської сільської ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

09 вересня 2015 року, між ОСОБА_1 та ТОВ «Стандарт-Агро», було укладено договір оренди землі б/н від 09.09.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,9464 га, кадастровий номер :00:001:0248,яка розташована на території Рашівської сільської ради.

Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.11.2015 року, номер запису про інше речове право 12041221, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №47590824.

Згідно акта прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 09.09.2015, ОСОБА_1 передав зазначену вище земельну ділянку в оренду ТОВ «Стандарт-Агро».

Відповідно до додаткової угоди б/н від 16.11.2017, до договору оренди землі від 09.09.2015, зі згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-край».

Внесені зміни до договору оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.12.2017, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №107285980.

За умовами договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0248 становить 239 663,52 грн.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 02.01.2019, до договору оренди землі від 09.09.2015, з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0248, станом на 01.01.2018, з врахуванням коефіцієнту індексації, що складає 28 759,62 грн.

Окрім того, між ОСОБА_1 та ТОВ «Стандарт-Агро», було укладено договір оренди землі б/н від 09.09.2015, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,7824 га, кадастровий номер :00:001:0391, яка розташована на території Рашівської сільської ради.

Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.11.2015 року, номер запису про інше речове право 12055893, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №47650069 від 16.11.2015.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 16.11.2017, до договору оренди землі від 09.09.2015, зі згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар прийняв на себе права та обов`язки сторони орендаря, передбачені в договорі оренди, де новий орендар - ТОВ «Агро-край».

Внесені зміни до договору оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12.12.2017, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №107286009.

За умовами договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :00:002:0391 становить 119 831,76 грн.

Відповідно до додаткової угоди б/н від 06.01.2019, до договору оренди землі від 09.09.2015, з 01.01.2019 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий номер :00:001:0391, станом на 01.01.2018, з врахуванням коефіцієнту індексації, що складає 14 379,81 грн.

Відповідно до п. 10 зазначених вище обох договорів оренди землі - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 зазначених вище обох договорів оренди землі - орендна плата вноситься у такі строки - до тридцять першого грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Позивач вказує, що ТОВ «Агро-край», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати за 2021 рік, на спростування чого відповідачем не було надано жодного доказу.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю за 2021 рік виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором.

Згідно ст. 167 ПК України, ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18 %. Крім того, відповідно до Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України» з даного виду доходів утримується військовий збір у розмірі 1,5%.

Отже, орендна плата за земельні ділянки повинна виплачуватися позивачу із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, що в загальному складає 19,5 %, які сплачується орендарем (відповідачем), як податковим агентом.

Тому, сума орендної плати за 2021 рік за оренду земельної ділянки загальною площею 5,9464 га, кадастровий номер :00:001:0248, яка підлягає до виплати позивачу складає 23 151,50 грн, виходячи з розрахунку орендна плата 28 759,62 грн х 80,5%, а за земельну ділянку загальною площею 2,7824 га, кадастровий номер :00:001:0391 в сумі 11 575,75 грн, виходячи з розрахунку - орендна плата 14 379,81 грн х 80,5%.

Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за дві земельні ділянки є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст.625 ЦК України.

Також, судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування трьох відсотків річних та інфляційних втрат, який є вірним, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 3% річних за оренду земельної ділянки загальною площею 5,9464 га в розмірі 247,37 грн, за оренду земельної ділянки загальною площею 2,7824 в розмірі 123, 69 грн та інфляційні втрати щодо земельної ділянки загальною площею 5,9464 га в розмірі 1747,90 грн, щодо земельної ділянки загальною площею 2,7824 га в розмірі 873,91 грн.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 992,40 грн та витрат на професійну правничу допомогу в сумі 5000 грн, які підтвердженні належними та допустимими доказами (ордером №1086798, свідоцтвом про право на заняття адвокатською діяльністю, договором про надання адвокатських послуг №15/02 ОСОБА_1 від 15.02.2022, додатком до договору від 15.02.2022, квитанцією про сплату коштів на суму 5000 грн, актом виконаних робіт №4 від 01.06.2022) то їх розмір є таким, що відповідає вимогам ч.4 ст.137 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, виходячи з того, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись статтями 13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», статтями 6-13, 76-81, 137, 141,ч. 2 ст. 247, статтями 258, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за землю за 2021 рік за земельну ділянку загальною площею 5,9464 га, кадастровий номер :00:001:0248, в розмірі 23 151 (двадцять три тисячі сто п`ятдесят одна) грн 50 коп, три відсотки річних від простроченої суми в розмірі 247 (двісті сорок сім) грн 37 коп, інфляційні втрати в сумі 1747 (одна тисяча сімсот сорок сім) грн 90 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за землю за 2021 рік за земельну ділянку загальною площею 2,7824 га, кадастровий номер :00:001:0391, в розмірі 11 575 (одинадцять тисяч п`ятсот сімдесят п`ять) грн 75 коп, три відсотки річних від простроченої суми в розмірі 123 (сто двадцять три) грн 69 коп, інфляційні втрати в сумі 873 (вісімсот сімдесят три) грн 91 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 судові витрати: направничу допомогу у розмірі 5 000 (п`ять тисяч) грн, судовий збір в сумі 992,40 (дев`ятсот дев`яносто дві) грн 40 коп.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 23 червня 2022 року.

Відомості, що не проголошуються

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Край», Код , адреса: вул. Лохвицька, 29, м. Гадяч Полтавської області.

Головуючий Л. І. Тищенко