Справа № 191/2645/22
Провадження № 2/191/838/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2022 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Твердохліб А.В.

за участю секретаря Яришевої Н.В.

згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

13.10.2022 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вищезазначеною позовною заявою, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що він є власником 2/3 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі:

- договору дарування 1/3 частки будинку, посвідченого 17 листопада 2009 року приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Харченко О.А., в реєстрі за №1710, зареєстрованого КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 01 грудня 2009 року в книзі 34, номер запису 4471;

- договору дарування 1/3 частки об`єкту нерухомого майна, посвідченого 21 серпня 2015 року приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Харченко О.А., в реєстрі за №567, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 21 серпня 2015 року за номером:10886460.

Власником іншої 1/3 (1/6+1/6) частки вищевказаного житлового будинку є відповідач ОСОБА_2 на підставі:

-двох свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 18 січня 2022 року державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори в реєстрі за №03,04, зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №46205370 і №46206148.

Відповідно до розпорядження Синельниківського міського голови №31-р від 16 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» вулиця «Дзержинського» перейменована на « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

Житловий будинок з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, площею 513 кв.м, яка не приватизована і знаходиться в користуванні власників будинку.

На теперішній час позивач має необхідність виділу в натурі своєї частки вказаного житлового будинку для реєстрації права на розпорядження майном. 2/3 та 1/3 частки будинку, належного позивачу та відповідачу, є ізольованими, і мають окремі виходи, що підтверджено висновком від 30.09.2022 року щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, а саме: житловий будинок А (загальною площею 96,7 кв.м, житловою площею 69,7 кв.м), літ. а1-прибудова, літ.а2-прибудова, літ.а3-прибудова, літ.Б гараж, літ.В-гараж, літ.Г-літня кухня, літ.Д-сарай, літ.Е-сарай, літ.Ж-сарай, літ.Зсарай, літ.К-вбиральня, літ.П-погріб, №1-3 огорожа, №4 водоколонка, І,ІІ замощення.

Також, у висновку та технічному паспорті вказано склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна 2/3 часток власника ОСОБА_1 , яка складається з: літ.А-житловий будинок, літ.а1-прибудова, літ.а2 прибудова, що складається з приміщень: 1-кухня, площею 6,9 кв.м, 2-кімната, площею 11,1 кв.м, 3-кімната, площею 6,5 кв.м, 4 кімната, площею 7,1 кв.м, 5 кімната, площею 12,5 кв.м, 6-ванна, площею 6,4 кв.м, що становить загальну площу 50,5 кв.м, житлову площу 37,2 кв.м; - господарські будівлі та споруди: літ.Б-гараж, літ.В гараж, літ.Г-літня кухня, К-вбиральня, №1-2 огорожа, №4-водоколонка, І-замощення.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна на зазначений житловий будинок вбачається, що створений об`єкт нерухомого майна є відокремленим, має окремий вихід і може бути виділений в натурі.

В зв`язку із викладеними обставинами, посилаючись на ст. ст. 356, 358, 364 ЦК України, позивач ОСОБА_1 просить суд припинити право спільної часткової власності та виділити в натурі 2/3 частки житлового будинку з господарським будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: А-житловий будинок, літ.а1-прибудова, літ.а2 прибудова, що складається з приміщень: 1-кухня, площею 6,9 кв.м, 2-кімната, площею 11,1 кв.м, 3-кімната, площею 6,5 кв.м, 4 кімната, площею 7,1 кв.м, 5 кімната, площею 12,5 кв.м, 6-ванна, площею 6,4 кв.м, що становить загальну площу 50,5 кв.м, житлову площу 37,2 кв.м; - господарські будівлі та споруди: літ.Б-гараж, літ.В гараж, літ.Г-літня кухня, К-вбиральня, №1-2 огорожа, №4-водоколонка, І-замощення.

29.11.2022 року до Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності. Свої вимоги ОСОБА_2 обґрунтовує тим, що вона є власником 1/3 (1/6+1/6) частки житлового, розташованого по АДРЕСА_1 , на підставі двох свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 18 січня 2002 року державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори, в реєстрі за №03, №04, зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №46205370 і №46206148. Власником інших 2/3 часток вказаного будинку є

ОСОБА_1 . Житловий будинок розташований на земельній ділянці, площею 513 кв.м, яка не приватизована і знаходиться у користуванні співвласників житлового будинку. ОСОБА_3 має необхідність виділу в натурі належної їй частки у вказаному нерухомому майні, а також виділення земельної ділянки в окрему та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

2/3 та 1/3 частки спірного житлово будинку повністю ізольовані, мають окремі виходи. Відповідно до висновку, отриманого ОСОБА_2 30.09.2022 року за адресою: АДРЕСА_1 розташовані:

житловий будинок А (загальною площею 96,7 кв.м, житловою площею 69,7 кв.м), літ. а1-прибудова, літ.а2-прибудова, літ.а3-прибудова, літ.Б гараж, літ.В-гараж, літ.Г-літня кухня, літ.Д-сарай, літ.Е-сарай, літ.Ж-сарай, літ.Зсарай, літ.К-вбиральня, літ.П-погріб, №1-3 огорожа, №4 водоколонка, І,ІІ замощення.

Також, у висновку та технічному паспорті вказано склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна 1/3 частки власника ОСОБА_2 , який складається з: літ.А-житловий будинок, що складається з приміщень: 1-кухня, площею 13,7 кв.м, 2-кімната, площею 8,0 кв.м, 3-кімната, площею 12,4 кв.м, 4 кімната, площею 12,1 кв.м, що становить загальну площу 46,2 кв.м, житлову площу 32, 5 кв.м, літ.а3 прибудова, літ.Д-сарай, літ.Е сарай, літ.Ж сарай, літ.З сарай, літ.П погріб, №3 огорожа, ІІ-замощення.

В зв`язку із викладеним, посилаючись на ст. ст. 356, 358, 364, 367 ЦК України позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 просить суд виділити в натурі 1/3 частку належного їй житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з відповідною часткою господарських будівель і споруд, а саме: літ.А-житловий будинок, що складається з приміщень: 1-кухня, площею 13,7 кв.м, 2-кімната, площею 8,0 кв.м, 3-кімната, площею 12,4 кв.м, 4 кімната, площею 12,1 кв.м, що становить загальну площу 46,2 кв.м, житлову площу 32,5 кв.м, літ.а3 прибудова, літ.Д-сарай, літ.Е сарай, літ.Ж сарай, літ.З сарай, літ.П погріб, №3 огорожа, ІІ-замощення, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

29.11.2022 року Синельниківським міськрайонним судом Дніпропетровської області постановлено ухвалу про об`єднання зустрічного позову ОСОБА_2 з первісним позовом ОСОБА_1 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності сторін у справі.

Позивачем ОСОБА_1 до початку проведення судового засідання надано суду заяву про підтримання заявлених вимог, відсутність заперечень у зустрічному позові ОСОБА_2 , та розгляд справи без його участі.

Відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, але до початку його проведення надала суду заяву про визнання позову ОСОБА_1 та підтримання зустрічних вимог, пред`явлених нею до ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, встановив наступне.

На підставі договору дарування 1/3 частки будинку, посвідченого 17 листопада 2009 року приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Харченко О.А., в реєстрі за №1710, зареєстрованого КП «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 01 грудня 2009 року в книзі 34, номер запису 4471, а також договору дарування 1/3 частки об`єкту нерухомого майна, посвідченого 21 серпня 2015 року приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Харченко О.А., в реєстрі за №567, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 21 серпня 2015 року за номером:10886460, ОСОБА_1 є власником 2/3 часток у праві спільної часткової власності житлового будинку АДРЕСА_1 .

Відповідачу за первісним позовом та позивачу за зустрічним позовом ОСОБА_2 належить на праві власності 1/3 (1/6+1/6) частка житлового, розташованого по АДРЕСА_1 , на підставі двох свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 18 січня 2002 року державним нотаріусом Першої синельниківської державної нотаріальної контори, в реєстрі за №03, №04, зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №46205370 і №46206148

Розпорядженням Синельниківського міського голови №31-р від 16 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» вулиця «Дзержинського» перейменована на вулицю « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарським будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , виданого співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , підтверджено, що він складається із:

житлового будинку А (загальною площею 96,7 кв.м, житловою площею 69,7 кв.м), літ. а1-прибудова, літ.а2-прибудова, літ.а3-прибудова, літ.Б гараж, літ.В-гараж, літ.Г-літня кухня, літ.Д-сарай, літ.Е-сарай, літ.Ж-сарай, літ.Зсарай, літ.К-вбиральня, літ.П-погріб, №1-3 огорожа, №4 водоколонка, І,ІІ замощення.

Відповідно до ч. 1 ст. 365 ЦК України, визначено право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Висновками щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 30 вересня 2022 року №300922/1, виданого ОСОБА_1 , та від 30 вересня 2022 року №300922/2, виданого ОСОБА_2 , за технічними можливостями житловий будинок з господарським будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у частках, що їм належить, може бути поділено.

Об`єкт нерухомого майна утворився шляхом поділу без проведення будівельних робіт, і склад новоутвореного об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 є таким:

А-житловий будинок, що складається з приміщень: 1-кухня, площею 6,9 кв.м, 2-кімната, площею 11,1 кв.м, 3-кімната, площею 6,5 кв.м, 4 кімната, площею 7,1 кв.м, 5 кімната, площею 12,5 кв.м, 6-ванна, площею 6,4 кв.м, що становить загальну площу 50,5 кв.м, житлову площу 37,2 кв.м, літ.а1-прибудова, літ.2-прибудова, літ.Б-гараж, літ.В гараж, літ.Г-літня кухня, К-вбиральня, №1-2 огорожа, №4-водо колонка, І-замощення.

Склад новоутвореного об`єкта нерухомого майна ОСОБА_2 , який є відокремленим, з окремим виходом складається із: літ.А-житловий будинок, що складається з приміщень: 1-кухня, площею 13,7 кв.м, 2-кімната, площею 8,0 кв.м, 3-кімната, площею 12,4 кв.м, 4 кімната, площею 12,1 кв.м, що становить загальну площу 46,2 кв.м, житлову площу 32,5 кв.м, літ.а3 прибудова, літ.Д-сарай, літ.Е сарай, літ.Ж сарай, літ.З сарай, літ.П погріб, №3 огорожа, ІІ-замощення

Відповідно до п. 6, 7 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" від 04.10.1991 року при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Також в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Крім цього, згідно із ч.1 ст.356 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

У відповідності до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Статтею 361 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 №7, порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їх угодою залежно від розміру їх часток у спільній власності на будинок, тому відповідно до ст. 88 ЗК України слід брати до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою.

Відповідно ч.3 ст. 372 ЦК України у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності припиняється.

З урахування викладеного вище, з`ясувавши, що сторони у справі ОСОБА_1 (2/3) та ОСОБА_2 (1/3) є співвласниками часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, спільне володіння і користування якими є неможливим між ними, суд вважає за доцільне задовольнити позовні вимоги як за первісним, так і за зустрічним позовом, з огляду на технічну можливість виділу часток кожного із них в окремий об`єкт, без проведення будівельних робіт, що підтверджено належними доказами у справі, з припиненням спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на будинок, який є предметом спору.

На підставі викладеного ст.ст. 356, 358, 361, 364, 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст. ст. 10-13, 76-80, 259, 263-268 ЦПК України суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності, задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 2/3 частки житлового будинку з господарським будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: А-житловий будинок, літ.а1-прибудова, літ.а2 прибудова, що складається з приміщень: 1-кухня, площею 6,9 кв.м, 2-кімната, площею 11,1 кв.м, 3-кімната, площею 6,5 кв.м, 4 кімната, площею 7,1 кв.м, 5 кімната, площею 12,5 кв.м, 6-ванна, площею 6,4 кв.м, що становить загальну площу 50,5 кв.м, житлову площу 37,2 кв.м; - господарські будівлі та споруди: літ.Б-гараж, літ.В гараж, літ.Г-літня кухня, К-вбиральня, №1-2 огорожа, №4-водоколонка, І-замощення, припинивши право спільної часткової власності на вказаний будинок.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , 1/3 частку житлового будинку з господарським будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: літ.А-житловий будинок, що складається з приміщень: 1-кухня, площею 13,7 кв.м, 2-кімната, площею 8,0 кв.м, 3-кімната, площею 12,4 кв.м, 4 кімната, площею 12,1 кв.м, що становить загальну площу 46,2 кв.м, житлову площу 32,5 кв.м, літ.а3 прибудова, літ.Д-сарай, літ.Е сарай, літ.Ж сарай, літ.З сарай, літ.П погріб, №3 огорожа, ІІ-замощення, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому рішення суду.

Суддя А. В. Твердохліб