Справа № 950/1611/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 жовтня 2022 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді - Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , проживаючого до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідача, просить суд ухвалити рішення яким визнати за ним - ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_2 та придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями від 18 липня 2022р.: житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1925р. побудови загальною площею 48,8м2, житловою площею 18,8м2; гараж дерев`яний під літ.«Б»; літню кухню цегляну під літ.«В»; сарай шлакоблочний під літ.«Г»; вбиральню дощату під літ.«Д»; ворота металеві, огорожу шлакоблочну №1-2.

В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву в якій просить задовольнити позовні вимоги, провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явилася, надав заяву в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить провести розгляд справи у його відсутності.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, та вирішуючи питання щодо наявності законних підстав для визнання позову відповідачем та, відповідно, для його задоволення, у зв`язку з цим, суд прийшов до такого висновку:

ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу від 07 грудня 2007р., посвідченого приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстрованого в реєстрі за №5536 (а.с. 10) на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_2 .

Право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_2 зареєстровано за відповідачем в установленому порядку, що підтверджується і Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №17174530 від 24 грудня 2007р. (а.с. 11).

Рішенням сьомої сесії сьомого скликання Лебединської міської ради Сумської області «Про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)» від 31 березня 2016 р. (а.с. 12) ОСОБА_2 був наданий дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для передачу у приватну власність, яка розташована по АДРЕСА_2 . Земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер :01:025:0032, визначена її точна площа 0,1000га, а її цільове призначення є - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до довідки КП «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 09.09.2022 року № 111 (а.с. 13) та технічного паспорта (а.с. 14-16) по АДРЕСА_2 розташовані: житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1925 р. побудови загальною площею 48,8м2, житловою площею 18,8м2; гараж дерев`яний під літ.«Б»; літня кухня цегляна під літ.«В»; сарай шлакоблочний під літ.«Г»; вбиральня дощата під літ.«Д»; ворота металеві, огорожа шлакоблочна №1-2.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку по АДРЕСА_2 (а.с. 19-21) розташована земельна ділянка площею 0,1000га з кадастровим номером :01:025:0032 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

У липні 2022 р. відповідач та його повноважний представник ОСОБА_2 , яка діє від його імені, на підставі довіреності від 24 лютого 2017р., посвідченої приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. і зареєстрованої в реєстрі за №456 (а.с. 9) запропонували позивачу придбати у нього вищевказане домогосподарство (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами), що розташовані по АДРЕСА_2 за ціною 45 000,00грн.

18 липня 2022 року, у зв`язку з тим, що нотаріальна контора не працювала, між сторонами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами у простій письмовій формі (а.с. 17).

Також 18 липня 2022р. позивачем були передані відповідачеві грошові кошти в сумі 45000,00грн. за продаж житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по АДРЕСА_2 , як повну оплата його вартості, про що зазначено і в п.4.1. Договору.

Згідно п.4.2. Договору право власності на придбане майно переходить від Продавця до Покупця з моменту передачі майна за Актом приймання-передачі.

18 липня 2022р. згідно Акту приймання-передачі (а.с. 18) відповідач передав позивачу домогосподарство (житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами), що розташовані по АДРЕСА_2 .

Згідно п.2.1 Договору відповідачка взяла на себе зобов`язання у строк до 18 серпня 2022р. укласти Договір купівлі-продажу Майна через Лебединську нотаріальну контору.

В той же час ні відповідач, ні його повноважний представник свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі Договору купівлі-продажу вищевказаного домогосподарства (житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами) через Лебединську нотаріальну контору не виконали і до цього часу такий договір укладено не було.

У зв`язку з цим 14 серпня 2022р. позивач особисто вручив представнику відповідача - ОСОБА_2 лист «Щодо оформлення Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами через нотаріальну контору» згідно якого він поставив вимогу перед відповідачем та його повноважним представником виконати взяті зобов`язання за Договором та провести оформлення Договору купівлі-продажу Майна через Лебединську нотаріальну контору 18 серпня 2022р. (а у разі неможливості прибути в цей день до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу, просив завчасно повідомити мене про іншу можливу дату оформлення документів).

В той же час ні відповідач, ні його повноважний представник 18 серпня 2022р. до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами не прибули, про іншу можливу дату оформлення таких документів мене не повідомили.

Як зазначено в п.6.4. Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 18 липня 2022р. позивач взяв на себе зобов`язання самостійно дооформити в подальшому право власності на земельну ділянку, зазначену в п.1.3. даного Договору.

В Лебединській державній нотаріальній конторі йому також пояснили, що в такому випадку визнати право власності на придбаний житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами він зможу оформити лише шляхом звернення з відповідним позовом до Лебединського районного суду Сумської області.

Згідно ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Ст.90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право в т.ч. продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

У відповідності зі ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ч.1 ст.120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У відповідності зі ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Ч.1 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Ч.1. ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Ч.3 ст.334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.610 Цивільного кодексу України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч.1 ст.176 Цивільного процесуального кодексу України ціна позову у позовах про визнання права власності на майно або його витребування визначається вартістю майна.

Ст.15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

У відповідності зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Вивчивши матеріали суд враховує, що позов визнаний відповідачем, укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на розміщені по АДРЕСА_2 та придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями від 18 липня 2022р.: житловий будинок садибного типу дерев`яний під літ.«А» 1925р. побудови загальною площею 48,8м2, житловою площею 18,8м2; гараж дерев`яний під літ.«Б»; літню кухню цегляну під літ.«В»; сарай шлакоблочний під літ.«Г»; вбиральню дощату під літ.«Д»; ворота металеві, огорожу шлакоблочну №1-2.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Лебединський районний суд Сумської області.

Суддя Роман БАКЛАНОВ