Провадження № 2/750/388/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2022 року м. Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова у складі:

судді Маринченко О.А.,

секретар судового засідання Шилова Ж.О.,

за участю представника позивача Підгорного К.Є.,

представника відповідача Блохіної Н.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРІЛЕЦЬКА НАБЕРЕЖНА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком,

в с т а н о в и в:

20 грудня 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «СТРІЛЕЦЬКА НАБЕРЕЖНА» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 грудня 2018 року до 30 листопада 2021 року в сумі 13512 грн. 72 коп., три проценти річних у сумі 1216 грн. 08 коп. та втрати від інфляційних процесів у сумі 2890 грн. 22 коп., а всього 17619 грн. 02 коп.

Обгрунтовано позов тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «СТРІЛЕЦЬКА НАБЕРЕЖНА» є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31 січня 2018 року та від 06 вересня 2019 року № 100/19-01, укладених із його співвласниками в особі ОСОБА_2 , уповноваженого зборами співвласників багатоквартирного будинку. Вказані договори про надання послуги з управління багатоквартирним будинком є типовими договорами, мають аналогічні умови. Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31 січня 2018 року був переукладений у 2019 році шляхом підписання між управителем та співвласниками будинку договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 06 вересня 2019 року, оскільки того вимагали законодавчі зміни. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 та зобов`язаний своєчасно сплачувати управителю за надані послуги згідно з вимогами законодавства та умовами договору. Оскільки відповідач не здійснював оплату за надані послуги, а тому за період з 01 грудня 2018 року до 30 листопада 2021 року утворилася заборгованість в сумі 13512 грн. 72 коп., у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 31 грудня 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження; визначено сторонам строк для подачі заяв по суті справи.

В установлений судом строк відповідач подав відзив на позов, в якому просить відмовити позивачу в його задоволенні. Зокрема, у відзиві на позов відповідач зазначає, що заперечує всі обставини, викладені в позовній заяві. Відповідачу не відомо про переукладення договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31 січня 2018 року та про укладення договору від 06 вересня 2019 року. Відповідач не пам`ятає, щоб коли-небудь проводилися загальні збори співвласників квартир, оскільки жодних повідомлень про їх проведення не надходило. Також, відповідач не пам`ятає, щоб вирішувались питання щодо укладення такого договору та уповноваження відповідної особи на такі дії. Вказаний договір відповідач не підписував. Договір підписаний нібито від співвласників уповноваженою особою ОСОБА_2 , проте відповідних доказів, що взагалі приймалось рішення про його укладення до позовної заяви не додано. Навіть у самих договорах не вказано, яким чином дана особа уповноважена була підписувати такий договір. Крім того, позивач додає до позовної заяви додаткову угоду № 1 від 01 грудня 2020 року про підвищення тарифів, однак не надає доказів того, що у дійсності приймалось таке рішення та уповноважувався ОСОБА_2 на підписання цього договору. Також, протягом 30 днів після підписання договору, останній мав бути вручений відповідачу під розписку або направлений на його адресу рекомендованим листом. Однак, ні примірник договору від 31 січня 2018 року, ні від 06 вересня 2019 року, ні угода від 01 грудня 2020 року не надсилалися та не вручалися відповідачу. Окрім цього, у бухгалтерській довідці про розмір заборгованості, наданій позивачем, немає її номера та дати, відсутні дані щодо того, які саме послуги надавалися та яким чином обраховувалася сума заборгованості. Довідка суперечить наданому позивачем договору, оскільки з умов договору не зрозуміло, який саме період є розрахунковим та за що саме нараховані суми і яким чином вони розраховувались. Так само і розрахунок штрафних санкцій не є належним доказом, оскільки в ньому відсутній певний період розрахунку, розміри заборгованості та не зрозуміло, на яку саме суму вони нараховуються. Також, позивач у порушення прав власників одноособово, без відповідного рішення співвласників, 14 січня 2020 року уклав договір оренди з Чернігівською міською радою на обслуговування прибудинкової території. Згідно плану-схеми, яка додана до вказаного договору, на ній відсутні будь-які об`єкти, хоча в дійсності на цій території знаходиться об`єкт нерухомого майна у вигляді охоронюваної наземної та підземної парковок, які не зареєстровані в установленому порядку, але які займають більшу частину земельної ділянки та якими користуються не співвласники будинку АДРЕСА_1 , а інші особи, хоча за її утримання сплачують співвласники будинку відповідно до умов договору, який передбачає, що ціна за послуги складається з витрат на утримання прибудинкової території. Крім того, у договорі зазначено, що управитель зобов`язаний звітувати щороку перед співвласниками про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження, однак жодних звітів відповідачу не надходило. Умови договорів, наданих позивачем, суттєво відрізняються від умов типового договору. Відповідачу жодні квитанції, в яких зазначалося про наявність заборгованості, не надходило, так як і не надсилалася претензія.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив суд його задовольнити. Вказав, що оскільки відповідач є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку та наряду з іншими його співвласниками пропорційно до своєї частки має нести зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного та капітального ремонтів, а тому він також, наряду з іншими співвласниками будинку, зобов`язаний сплачувати позивачу послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі та строки, які встановлені договорами про надання таких послуг. Також, оскільки недійсність укладених між позивачем, як управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком прямо не передбачена законом і на даний час у судовому порядку їх не було визнано недійсними, ці договори в силу приписів статті 204 Цивільного кодексу України є правомірними й такими, що створюють для їх сторін вказані у них права та обов`язки. Фактів ненадання позивачем, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуг відповідачу, як співвласнику спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено не було, а тому є всі підстави для стягнення заборгованості.

Представник відповідача у судовому засіданні вказала, що відповідач позов не визнає в повному обсязі. Після оголошення судом перерви у судовому засіданні, представник відповідача, яка 29 листопада 2022 року мала брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, на електронну адресу суду надіслала заяву, в якій просила відкласти розгляд справи у зв`язку з неможливістю взяти участь у судовому засіданні через сімейні обставини та неможливістю явки в судове засідання відповідача.

Однак, суд, керуючись основними засадами цивільного судочинства, серед яких, зокрема, є розумність строків розгляду справи, відмовив представнику відповідача в задоволенні клопотання про відкладення розгляду справи та продовжив розгляд справи, оскільки його вже розпочато, правові підстави, передбачені статтею 223 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) для відкладення розгляду справи відсутні, як і відсутні підстави для продовження перерви у судовому засіданні, оскільки така відповідно до частини другої статті 240 ЦПК України можлива в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи. При цьому, суд врахував, що відповідач та його представник, з якою погоджувалася дата судового засідання, повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, відповідачем подано відзив на позов, в якому викладена його позиція щодо заявленого позову та взяв до уваги, що справа перебуває в провадженні суду з 20 грудня 2021 року, розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, а відповідно до норм процесуального законодавства суд відкладає розгляд справи чи оголошує перерву в судовому засіданні в межах встановленого ЦПК України строку.

Заслухавши доводи представника позивача, представника відповідача та дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (а.с. 25, том 1).

Товариство з обмеженою відповідальністю «СТРІЛЕЦЬКА НАБЕРЕЖНА» є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Так, 31 січня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «СТРІЛЕЦЬКА НАБЕРЕЖНА» (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (співвласники) в особі ОСОБА_2 було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (послуга), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язалися оплачувати управителю зазначену послугу згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору (а.с. 9-12 том 1).

Пунктом 3 цього договору встановлено, що послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належного утримання і поточного ремонту спільного майна і задоволення господарсько-побутових потреб. Перелік складових послуги зазначається у додатку 2 до цього договору.

Вказаний договір є додатком 1 до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , від 22 січня 2018 року.

Також, договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 31 січня 2018 року має додаток 2 «Розрахунок ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком та перелік складових послуги», що є невід`ємною його частиною (а.с. 14 том 1).

06 вересня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «СТРІЛЕЦЬКА НАБЕРЕЖНА» (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (співвласники) було укладено договір № 100/19-01 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (послуга з управління), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с. 15-17 том 1).

Відповідно до пункту 1.3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території.

Пунктом 1.3.1 договору визначено, що послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Кожен із співвласників має право: одержувати від управителя своєчасно та належної якості послугу з управління згідно із законодавством та умовами цього договору; без додаткової оплати одержувати від управителя інформацію про ціну послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок її надання, а також про її споживчі властивості; на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров`ю внаслідок неналежного надання або ненадання послуги з управління та незаконного проникнення управителем в належне йому житло (інший об`єкт нерухомого майна); на усунення управителем протягом строку, встановленого договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні послуги з управління; на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за послугу з управління у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості; отримувати від управителя штраф у розмірі, визначеному цим договором, за перевищення нормативних строків проведення аварійно-відновних робіт; на перевірку кількості та якості послуги з управління у встановленому законодавством порядку; складати та підписувати акти-претензії у зв`язку з порушенням порядку надання послуги з управління, зміною її споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт; без додаткової оплати отримувати інформацію про проведені управителем нарахування співвласнику плати за послугу з управління (з розподілом за періодами та видами нарахувань) та отримані від нього платежі; одержувати відповідно до законодавства пільги та субсидії на оплату послуги з управління; інші права, що передбачені законодавством або прямо випливають із цього договору (пункт 2.1. договору).

Згідно із пунктом 2.2 договору кожен із співвласників зобов`язаний, зокрема, оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором; у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, визначеному цим договором.

Відповідно до пункту 2.3 договору управитель має право, зокрема, вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядок і строки, визначені законом та/або договором.

Пунктом 3 вказаного договору встановлено ціну та порядок оплати послуги з управління.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (пункт 3.3 договору).

Згідно із пунктом 10.4 договору цей договір має додатки, що є невід`ємною його частиною: додаток 1 Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, додаток 2 Загальні відомості про будинок, додаток 3 Вимоги до якості послуги з управління будинком, додаток 4 Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території.

Також, 01 грудня 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «СТРІЛЕЦЬКА НАБЕРЕЖНА» (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (співвласники) в особі ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду № 1 до договору № 100/19-01 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 06 вересня 2019 року, згідно з якою сторони виклали пункти 3.1 та 3.2 в іншій редакції (а.с. 23 том 1).

Відповідно до частини четвертої статті 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує.

Статтею 322 Цивільного кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною другою статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ. Зокрема, цей Закон регулює відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком.

Так, відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належить , зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг (частина перша статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, зокрема, що споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.

Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з частиною першою статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до частин другої, третьої статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Згідно з частиною першою статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Відповідно до частин другої-четвертої статті 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно із частиною другою статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Частиною першою статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Відповідно до частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно із частиною першою, пунктом 7 частини другої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до частини першої, другої, третьої статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором . Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.

Згідно з частиною п`ятою статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до частин першої, другої, третьої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно із частиною першою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

Укладені між позивачем, як управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 договори про надання послуги з управління багатоквартирним будинком на час розгляду справи судом недійсними визнані не були, а тому відповідно до норм Цивільного кодексу України вони створюють для сторін права та обов`язки.

Частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується матеріалами справи.

Однак, відповідач свої зобов`язання по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком не виконував, у зв`язку з чим за період з 01 грудня 2018 року до 30 листопада 2021 року виникла заборгованість у сумі 13512 грн. 72 коп. (а.с. 24 том 1).

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із частиною першою статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом .

Відповідно до частини другої статті 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання.

Доказів того, що відповідач звертався до позивача з приводу ненадання, ненадання в повному обсязі чи надання неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком, як це передбачено статтею 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», матеріали справи не містять.

За таких обставин, оскільки відповідачем порушено зобов`язання щодо оплати за надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості підлягають задоволенню.

Також, відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З огляду на юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 Цивільного кодексу України як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

За вказаних обставин, суд також знаходить підстави для стягнення з відповідача на користь позивача втрат від інфляції та 3% річних, як це передбачено статтею 625 Цивільного кодексу України.

Крім того, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 4, 10-13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 273, 279, 354, 355 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРІЛЕЦЬКА НАБЕРЕЖНА» (місцезнаходження юридичної особи: вул. Стрілецька, 88, офіс 4, м. Чернігів; ідентифікаційний код юридичної особи - 39444869) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРІЛЕЦЬКА НАБЕРЕЖНА» заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 грудня 2018 року до 30 листопада 2021 року в сумі 13512 грн. 72 коп., три проценти річних у сумі 1216 грн. 08 коп. та втрати від інфляційних процесів у сумі 2890 грн. 22 коп., а всього 17619 грн. 02 коп. (сімнадцять тисяч шістсот дев`ятнадцять грн. 02 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРІЛЕЦЬКА НАБЕРЕЖНА» 2270 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 02.12.2022.

Суддя О.А. Маринченко