Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" листопада 2022 р. Справа146/1130/21

Провадження2/153/334/21-ц

Ямпільський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Любинецької-Онілової А.Г.

секретар судового засідання Сарафімовська Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ямпіль

цивільну справу за позовом приватного акціонерного товариства «Зернопродукт МХП» до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Липівка», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Тульчинської РДА Вінницької області про визнання недійними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

Позивач приватне акціонерне товариство «Зернопродукт МХП» заявив позов до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Липівка», ОСОБА_1 ,, ОСОБА_2 , Тульчинської РДА Вінницької області про визнання недійними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації. Вказав, що Приватне акціонерне товариство «Зернопродукт МХП» є товарним сільськогосподарським виробником зареєстрованим на території м. Миронівка Київської області. З метою здійснення статутної діяльності ПрАТ «Зернопродукт МХП» та громадянами власниками земельних паїв було укладено договори оренди земельних ділянок. Так, 09 листопада 2011 року між ПрАТ «Зернопродукт МХП» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки №492-0-Т-В, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4,0012 га., яка розташована на території Олександрійської сільської ради Томашпільського району Вінницької області. Право власності орендодавця на земельну ділянку, яка передається в оренду, посвідчується державним актом на право власності на землю серія ЯЛ №297244 від 09.12.2010, виданий 09.12.2010 відділом Держкомзему у Томашпільському районі. Договір укладено строком на 10 років. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Томашпільському районному про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.10.2012 за №01910, кадастровий номер земельної ділянки :05:000:0256. Також, 09 листопада 2011 року між ПрАТ «Зернопродукт МХП» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки №520-О-Т-В, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 3,2146 га, яка розташована на території Олександрійської сільської ради Томашпільського району Вінницької області. Право власності орендодавця на земельну ділянку, яка передається в оренду, посвідчується державним актом на право власності на землю серія ЯЛ №345013 від 13.12.2010, виданий на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом реєстр №921 від 07.05.2010. Договір укладено строком на 10 років. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Томашпільському районному про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.10.2012 за №01910, кадастровий номер земельної ділянки :05:000:0253. Доказом викладеного слугують, як самі договори оренди землі відомості про які було внесено до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, так і довідка відділу у Томашпільському районні Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області від 12.11.2020 за вих. №0-2-0.35 -158/116-20. Строк дії оренди становить 10 років. Умови укладених договорів оренди землі Товариство перед орендодавцями виконує у повному обсязі. Також зазначено, що договори оренди земельних ділянок, укладені з ПрАТ «Зернопродукт МХП», діють на даний час, будь-яких змін до договорів сторонами не вносилось, пропозицій щодо внесення таких змін чи розірвання договорів з боку сторін не надходило, дію договорів не припинено ні сторонами, ні в судовому порядку. Власники орендованих Товариством земельних ділянок отримують орендну плату на підставі укладених договорів оренди землі. Вказав, що зазначене свідчить, що Товариство не припиняло та не мало наміру припиняти свої правовідносини з фізичними особами - орендодавцями. Разом з цим Товариству стало відомо про те, що ОСОБА_2 на вищезазначену земельну ділянку укладено договір оренди із новим орендарем СТОВ «Липівка» відомості про реєстрацію права оренди за яким внесено до державного реєстру прав на нерухоме майно 02.04.2018. Так само Товариству стало відомо про те, що ОСОБА_1 на вищезазначену земельну ділянку укладено договір оренди із новим орендарем СТОВ «Липівка» відомості про реєстрацію якого внесено до державного реєстру прав на нерухоме майно 02.04.2018. Так, зокрема прийнятими: рішенням державного реєстратора Томашпільської районної державної адміністрації Вінницької області, ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40483160 від 04.04.2018 щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 3,2146 га., кадастровий номер :05:000:0256, на підставі укладеного між СТОВ «Липівка» та ОСОБА_2 договору оренди землі №29 від 23.03.2018; рішенням державного реєстратора Томашпільської районної державної адміністрації Вінницької області, ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40483365 від 04.04.2018 щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 3,2146 га., кадастровий номер :05:00-0:0253, на підставі укладеного між СТОВ «Липівка» та ОСОБА_1 договору оренди землі №27 від 23.03.2018. Позивач зазначає, що такі договори оренди земельних ділянок, укладені між відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та СТОВ «Липівка» істотно порушують законні права та інтереси Приватного акціонерного товариства «Зернопродукт МХП», як законного орендаря земельних ділянок, так як укладені відповідачами (орендодавцями) з новим орендарем СТОВ «Липівка» в період дії (чинності) договорів оренди тих же земельних ділянок, укладених з попереднім орендарем ПрАТ «Зернопродукт МХП». Згідно п.8 договорів оренди укладених з ПрАТ «Зернопродукт МХП» було визначено, що договір укладено на строк 10 років і діє з моменту його державної реєстрації. П.44 договорів оренди зазначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Позивач вказує, що термін дії договору №492-0-Т-В від 09.11.2011 спливає 04.10.2022, №520 від 09.11.2011 спливає 04.10.2022. Також зазначив, що укладенням оспорюваних договорів оренди під час дії вищезазначених договорів оренди земельних ділянок відповідачі порушили права позивача - ПрАТ «Зернопродукт МХП», як орендаря земельної ділянки, які підлягають захисту шляхом визнання недійсним укладених ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договорів оренди землі із новим орендарем СТОВ «Липівка» на земельні ділянки кадастрові номери: :05:000:0256, :05:000:0253. Вказав, що оскільки договори оренди землі укладені ОСОБА_2 та ОСОБА_1 із СТОВ «Липівка» на земельні ділянки кадастрові номери: :05:000:0256, :05:000:0253, в порушення вимог ст.ст. 15, 18, 20, 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 124 ЗК України, ст.ст. 626, 638, 770 ЦК України та під час дії попередніх договорів із ПрАТ «Зернопродукт МХП», то є правові підстави для визнання таких договорів недійсними. Вважаючи свої права порушеними позивач просить суд визнати недійсним договір оренди землі №29, укладений 23.03.2018 між СТОВ «Липівка» та ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 4,0012 га., кадастровий номер 0:05:000:0256, розташовану на території Олександрівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області. Скасувати рішення державного реєстратора Томашпільської районної державної адміністрації, Вінницької області Савчука Р.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40483160 від 04.04.2018 щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 4,0012 га., кадастровий номер :05:000:0256, на підставі укладеного між СТОВ «Липівка» та ОСОБА_2 договору оренди землі №29 від 23.03.2018. Визнати недійсним договір оренди землі №27, укладений 23.03.2018 між СТОВ «Липівка» та ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 3,2146 га., кадастровий номер 0:05:000:0253, розташовану на території Олександрівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області. Скасувати рішення державного реєстратора Томашпільської районної державної адміністрації, Вінницької області Савчука Р.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40483365 від 04.04.2018 щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 3,2146 га., кадастровий номер :05:000:0253, на підставі укладеного між СТОВ «Липівка» та ОСОБА_1 договору оренди землі №27 від 23.03.2018. Судові витрати покласти на відповідачів.

Представник позивача ПАТ «Зернопродукт МХП» - адвокат Сєркова С.Г., яка діє на підставі довіреності від 16.09.2021, подала клопотання про врахування витягів на земельні ділянки при вирішенні справи, просила розглянути справи без її участі.

Представник відповідача СТОВ «Липівка» адвокат АБ «Максимчук та Партнери» Максимчук А.І., який діє на підставі ордеру серії АВ №1019144 від 02.11.2021 подав відзив 11.11.2021 за вх..№7472. У відзиві представник відповідача посилається на те, що ознайомившись із змістом позовної заяви ПрАТ "Зернопродукт МХП", Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Липівка", зазначений позов не визнає та проти його задоволення судом заперечує. Зазначив, що правовідносини, пов`язані з набуттям права оренди на земельну ділянку, укладення договору оренди землі та його реєстрація на час вчинення державним реєстратором оскаржуваного рішення регулювалися Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, в редакції чинній на момент прийняття оскаржуваних рішень), Законом України "Про Державний земельний кадастр", Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядком надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України №703 від 22.06.2011. Доступ до відомостей Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів забезпечується за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав. Інформаційна взаємодія між Державним реєстром прав та Єдиним реєстром документів здійснюється інформаційно-телекомунікаційними засобами в електронній формі у порядку, визначеному Мін`юстом разом з Мінрегіоном. Державний реєстратор у разі наявності в нього паперових носіїв інформації (реєстрових книг, реєстраційних справ, ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації) використовує також відомості, які містяться на відповідних носіях інформації. Державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов`язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації. Зазначив, що державним реєстратором були дотримані у повному обсязі усі вимоги Закону. СТОВ «Липівка» заперечує проти позовних вимог позивача та просить суд відмовити у їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не прибула, про дату, час та місце судового розгляду справи була повідомлена у порядку, встановленому ст.ст.128, 130 ЦПК України через оголошення на офіційному веб-сайті Ямпільського районного суду Вінницької області. Крім цього, на адресу останнього відомого місця проживання відповідача судові повістки надсилалися рекомендованими поштовими повідомленнями. Належним чином повідомлений відповідач не прибула у судове засідання, про причини неявки суд не повідомила. Судом встановлено відсутність поважних причин неявки в судове засідання належно повідомленого відповідача, ухвалено про розгляд справи без її участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не прибула, про дату, час та місце судового розгляду справи була повідомлена у порядку, встановленому ст.ст.128, 130 ЦПК України через оголошення на офіційному веб-сайті Ямпільського районного суду Вінницької області. Крім цього, на адресу останнього відомого місця проживання відповідача судові повістки надсилалися рекомендованими поштовими повідомленнями. Належним чином повідомлений відповідач не прибула у судове засідання, про причини неявки суд не повідомила. Судом встановлено відсутність поважних причин неявки в судове засідання належно повідомленого відповідача, ухвалено про розгляд справи без її участі.

Представник відповідача Тульчинської РДА Вінницької області в судове засідання не з`явився. 17.11.2021 за вх..№7588 надійшла заява про розгляд справи без участі представника цього відповідача.

Заяви, клопотання: клопотання позивача про витребування доказів; заява про самовідвід; відзив представника СТОВ «Липівка»; заява представника СТОВ «Липівка» про не виконання ухвали суду про витребування доказів; клопотання представника відповідача Тульчинської РДА Вінницької області про заміну належного відповідача та проведення судового засідання без їхнього представника; заява представника СТОВ «Липівка» про проведення підготовчого засідання без його участі; заява представника СТОВ «Липівка» про відкладення розгляду справи; заява представника позивача про вступ у справу та відкладення розгляду справи; заява представника позивача про перенесення розгляду справи; клопотання представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції; клопотання представника позивача про витребування доказів; клопотання представника відповідача про долучення до матеріалів справи доказів.

Інші процесуальні дії у справі: задоволення заяви про самовідвід; відкриття провадження у справі, призначення підготовчого судового засідання, витребування доказів; закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду, відмова у задоволенні заміни належного відповідача; проведення судового засідання в режимі відеоконференції, витребування доказів; про що постановлено ухвали окремими документами.

Судом встановлено такі фактичні обставини та зміст спірних правовідносин.

Із копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухомого майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 30.11.2020 встановлено, що земельна ділянка, кадастровий номер :05:000:0253, площею 3.2146 га., що розташована на території Олександрівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстрована за ОСОБА_1 , державним реєстратором Савчуком Р.А. Томашпільської РДА Вінницької області на підставі договору оренди землі №27 від 23.03.2018, виданого СТОВ «Липівка» та ОСОБА_1 . Розмір орендної плати становить 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Строк дії 15 років. Орендодавець ОСОБА_1 , орендар СТОВ «Липівка». Рішення державного реєстратора від 02.04.2018.

Із копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухомого майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 30.11.2020 встановлено, що земельна ділянка, кадастровий номер :05:000:0256, площею 4.0012 га., що розташована на території Олександрівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстрована за ОСОБА_2 , державним реєстратором Савчуком Р.А. Томашпільської РДА Вінницької області на підставі договору оренди землі №29 від 23.03.2018, виданого СТОВ «Липівка» та ОСОБА_1 . Розмір орендної плати становить 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Строк дії 15 років. Орендодавець ОСОБА_2 , орендар СТОВ «Липівка». Рішення державного реєстратора від 02.04.2018.

Із копії договору оренди землі №492 ОТВ від 09.11.2011 встановлено, що між ОСОБА_5 та ПАТ «Зернопродукт МХП» укладено вказаний договір на строк 10 років.

Із копії договору оренди землі №520 ОТВ від 09.11.2011 встановлено, що між ОСОБА_1 та ПАТ «Зернопродукт МХП» укладено вказаний договір на строк 10 років.

Із копії повідомлення ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області відділу у Томашпільському районі вих..№0-2-0-35-158/116-20 від 12.11.2020 встановлено, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0256, площею 4.0012 га., заключний між ПрАТ «Зернопродукт МХП» та ОСОБА_5 , зареєстровано в державному реєстрі земель, про що вчинено запис в книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі від 04.10.2012 №001910. Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:000:0253, площею 3.2146 га., заключний між ПрАТ «Зернопродукт МХП» та ОСОБА_1 , зареєстровано в державному реєстрі земель, про що вчинено запис в книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі від 04.10.2012 №001909.

Із копії витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 02.11.2022 встановлено, що земельна ділянка, кадастровий номер :05:000:0253, площею 3.2146 га., що розташована на території Олександрівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстрована за ОСОБА_1 . Земельна ділянка передана в оренду СТОВ «Липівка». Строк дії речового права 15 років. Дата державної реєстрації речового права 02.04.2018.

Із копії витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 02.11.2022 встановлено, що земельна ділянка, кадастровий номер :05:000:0256, площею 4.0012 га., що розташована на території Олександрівської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстрована за ОСОБА_2 . Земельна ділянка передана в оренду СТОВ «Липівка». Строк дії речового права 15 років. Дата державної реєстрації речового права 02.04.2018.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Сторонами не заявлено клопотань про витребування інших доказів, виклик свідків чи призначення судових експертиз, а тому суд вирішив справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ст.ст.12, 13 ЦПК України.

Оцінюючи всі докази в їх сукупності, суд вважає вимоги позивача частково обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення, виходячи із наступного.

Відповідно до ст. 20 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації (в редакції чинній станом на дату укладення договорів оренди землі з ПрАТ «Зернопродукт МХП).

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації,є укладеним з моменту його державної реєстрації (в редакції чинній станом на дату укладення договорів оренди землі з ПрАТ «Зернопродукт МХП).

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 202 Земельного кодексу України (в редакції чинній станом на дату укладення договорів оренди землі з ПрАТ «Зернопродукт МХП), державний реєстр земель складається з двох частин:

а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок;

б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Пунктом 1.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель.

затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 №174, чинного на момент укладення договорів оренди землі. Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі - це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.

Відповідно до положень Тимчасового порядку державна реєстрація договорів оренди земельної ділянки вважається здійсненою з моменту внесення даних до книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Реєстратори державного реєстру земель - це структурні підрозділи Центру ДЗК, які мали доступ та вносять відомості до бази даних АС ДЗК, ведуть Поземельну книгу, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, а також ведуть книгу реєстрації.

Відповідно до п. 2.8 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель. Оператор (реєстратор) здійснює видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та видачу договорів оренди (суборенди) землі. Видача державного акту направо власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договору оренди (суборенди) землі супроводжується внесенням запису про державну реєстрацію до відповідних розділів книги реєстрації. При цьому оператор (реєстратор) відображає дані державної реєстрації на всіх примірниках державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди (суборенди) землі.

Відповідно до п. 8.1 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003 №174 договору оренди землі присвоюється реєстраційний номер в момент здійснення його державної реєстрації.

У п. 9.4 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003 №174 зазначено, що у відповідних графах книги зазначаються порядковий номер запису реєстрації, реєстраційний номер договору оренди, дата реєстрації договору оренди, інформація про орендодавця, дані про орендаря земельної ділянки, кадастровий номер, місце розташування, розмір площі, цільове призначення, обтяження, термін дії договору.

Факт державної реєстрації засвідчується присвоєнням реєстраційного номеру, скріпленням печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації. Печатка, підпис, реєстраційний номер ставляться на всіх примірниках договору.

Після засвідчення факту державної реєстрації договір реєструється у Книзі записів державної реєстрації, яка ведеться державним органом земельних ресурсів.

Датою реєстрації договору у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації.

Договори оренди земельних ділянок, що укладені ОСОБА_2 та ОСОБА_1 09.11.2011 з позивачем ПрАТ «Зернопродукт МХП» зареєстровані у передбачений чинним законодавством спосіб.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли виникають права та обов`язки за договором, тобто коли на підставі договору (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) виникають правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 червня 2018 року по справі №697/1767/17, провадження № 61-783св18

Відповідно до п.8 договорів оренди землі №492-О-Т-В, №520-О-Т-В від 09.11.2011 укладеного між ОСОБА_3 , ОСОБА_6 з ПрАТ «Зернопродукт МХП» було визначено, що договір укладено на строк 10 років.

п.44 договорів оренди землі №492-О-Т-В, №520-О-Т-В від 09.11.2011 зазначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Тобто, строк дії договорів закінчується 04.10.2022, оскільки їх реєстрація проведена 04.10.2012.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до п. 3 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до п.2) ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 203 ЦК України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Відповідно до ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 ЗУ "Про оренду землі" визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи ( у тому числі у порядку спадкування), а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст.17 ЗУ Про виконання рішень та застосування практики Європейського Суду з прав людини передбачено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Статтею 1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав людини та основних свобод, ратифікованого Україною 17.07.1997 року, передбачена необхідність захисту права власності: кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Висновок про те, що право оренди за змістом належить до категорії майна, що охороняється Конвенцією, Європейський Суд з прав людини зробив у рішенні від 30 червня 2005 року у справі №45036/98 Bosphorus Hava Yollari Turizm Ve Ticaret Anonim Sirketi v. Irelan.

Отже, у категорію майно за змістом ст.1 Протоколу №1 включається не тільки майно, що належить особі на праві власності, а й майно, на яке в особи є інше законне право, в тому числі і право оренди.

З урахуванням наведеного, суд прийшов до висновку, що укладенням оспорюваних договорів оренди землі під час дії договорів оренди землі №492-О-Т-В, №520-О-Т-В від 09.11.2011 відповідачі порушили права позивача - ПрАТ «Зернопродукт МХП», як орендаря земельної ділянки, які підлягають захисту шляхом визнання недійсним укладеного ОСОБА_2 договору оренди землі №29 від 23.03.2018 із новим орендарем СТОВ «Липівка» на земельну ділянки кадастровий номер: 0:05:000:0256, а також укладеного ОСОБА_1 договору оренди землі №27 від 23.03.2018 із новим орендарем СТОВ «Липівка» на земельну ділянку кадастровий номер: 0:05:000:0253.

У Постановах ВСУ №21-1434а15 від 30.03.2016 та №825/1287/15-а від 15.11.2016 та їх правових позиціях, у яких суд дійшов висновку, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Оскільки договір оренди землі №29 від 23.03.2018, укладений ОСОБА_2 із СТОВ «Липівка» на земельну ділянки кадастровий номер: 0:05:000:0256, а також договір оренди землі №27 від 23.03.2018, укладений ОСОБА_1 із СТОВ «Липівка» на земельну ділянки кадастровий номер: 0:05:000:0253, в порушення вимог ст.ст. 15, 18, 20, 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 124 ЗК України, ст.ст. 626, 638, 770 ЦК України та під час дії попереднього договору від 09.11.2011 із ПрАТ «Зернопродукт МХП», то є правові підстави для визнання таких договорів недійсними.

Крім того, законодавством України не передбачено порядку подвійної реєстрації договорів оренди земельних ділянок - в даному випадку подвійна реєстрація є незаконною.

Ч. 3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державний реєстратор: - встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом, відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав, відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах, наявність обтяжень прав на нерухоме майно та наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; - перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляд) заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; - під час проведення державної реєстрації прав,що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно де законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; - під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Із системного аналізу законодавчо закріпленого порядку державної реєстрації вбачається, що однією із умов є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав необхідно зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо.

Імперативними приписами п.4 ч.1 ст.24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» наведено перелік підстав для відмови в державній реєстрації прав зокрема у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 12.06.2018 у справі №823/378/16 (справа №75241943) зробила наступний правовий висновок: "Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора убачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі,а й повинен, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо. Такий обов`язок узгоджується із закріпленими частиною першою статті 3 Закону № 1952-IV засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження (пункт 1)".

Отже, в порушення вимог статей 10, 24, 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» було зареєстровано право на земельну ділянку, кадастровий номер: 0:05:000:0256 та земельну ділянку кадастровий номер: 0:05:000:0253 і здійснено подвійну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за СТОВ «Липівка».

Відповідно до ч.1 ст. 27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до статті 14 Конституції України, право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

За положенням статей 41 Конституції України та 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного висновку.

На підставі ч.2 ст.5 ЦПК України суд відповідно до викладених в позові вимог вважає ефективним і таким, що не суперечить закону саме такий спосіб захисту порушеного права позивача, який заявлений ПрАТ «Зернопродукт МХП». Це не виходить за межі заявлених позовних вимог і не порушує вимог ст. 5 ЦПК України.

Відповідно до ст.. 9 ЗУ «Про оренду землі» реалізація переважного права купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснюється в порядку, передбаченому Земельним кодексом України. У разі передачі земельної ділянки в оренду особою, якій належить право емфітевзису, орендар не має переважного права на отримання такої земельної ділянки у власність.

Суд вважає, що наявні достатні правові підстави в межах заявлених позовних вимог для визнання недійсними спірних договорів оренди землі та скасувати їх державну реєстрацію, як ефективний спосіб захисту порушеного права позивача.

Відповідно до ч. 4 ст. 18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Верховний Суд України неодноразово висловлювали правову позицію про те, що під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно необхідно перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації, і що факт чинності попередніх договорів оренди землі унеможливлює державну реєстрацію прав оренди згідно договорів оренди землі, укладених пізніше (постанови ВС України від 29 вересня 2015 року у справі №802/37191, від 30 березня 2016 року у справі №21-1434а15, від 15 листопада 2016 року у справі №825/1287/15-а).

З урахуванням наведеного, суд має підстави для задоволення позовних вимог частково в частині заявлених до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та СТОВ «Липівка».

В частині позовних вимог до Тульчиської РДА Вінницької області, суд має підстави відмовити, оскільки позивачем не доведено порушення його прав з боку цього відповідача.

Оскільки позовні вимоги позивача задоволено повністю, судові витрати, понесені позивачем і документально підтверджені, за правилами ст.141 ЦПК України підлягають відшкодуванню із відповідачів пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, підлягає стягненню із відповідачів на користь позивача судовий збір, пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, з урахуванням ст.. 4 ч. 2 п. 2 п.п.1, із відповідачів СТОВ «Липівка», ОСОБА_2 , ОСОБА_1 по 2102 гривні 00 копійок з кожного.

Суд не має підстава для відшкодування частини цих витрат із відповідача - Тульчинської РДА Вінницької області, в задоволенні вимог до якого відмовлено.

Норми права, які застосував суд при вирішенні спору - ст. ст. 20, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 41 Конституції України, ст. 124, 125 ЗК, ст. 203 ЦК України.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 82, 141, 263, 264, 265 ЦПК України, і на підставі ст. ст. 20, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст.. 124, 125 ЗК, ст. 203 ЦК України, ст. 41 Конституції України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі №29, укладений 23.03.2018 між СТОВ «Липівка» (Код ) та ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 4,0012 га., кадастровий номер 0:05:000:0256, розташовану на території Олександрівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області.

Скасувати державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40483160 від 04.04.2018 права оренди на земельну ділянку 4,0012 га., кадастровий номер 0:05:000:0256, на підставі укладеного між СТОВ «Липівка» (Код ) та ОСОБА_2 договору оренди землі №29 від 23.03.2018.

Визнати недійсним договір оренди землі №27, укладений 23.03.2018 між СТОВ «Липівка» (Код ) та ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 3,1246 га., кадастровий номер 0:05:000:0253, розташовану на території Олександрівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області.

Скасувати державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 40483365 від 04.04.2018 права оренди на земельну ділянку 4,0012 га., кадастровий номер 0:05:000:0253, на підставі укладеного між СТОВ «Липівка» (Код ) та ОСОБА_1 договору оренди землі №27 від 23.03.2018.

Стягнути із ОСОБА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер) НОМЕР_1 , судові витрати у сумі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні 00 копійок на користь ПрАТ «Зернопродукт МХП» ().

Стягнути із ОСОБА_2 реєстраційний номер облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер) НОМЕР_2 , судові витрати у сумі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні 00 копійок на користь ПрАТ «Зернопродукт МХП» ().

Стягнути із СТОВ «Липівка» (Код ) судові витрати у сумі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні 00 копійок на користь ПрАТ «Зернопродукт МХП» ().

В задоволенні іншої частини позову, а саме заявлених вимог до Тульчинської РДА Вінницької області відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Вінницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий А.Г. Любинецька-Онілова