Справа № 189/440/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21.06.2022 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Редько О.В.

при секретарі Корховій М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок. В позовній заяві позивачка зазначила, що є власницею земельної ділянки площею 3,010 га, кадастровий номер :01:005:1087, та земельної ділянки площею 2,9214 га, кадастровий номер :01:005:0169, розташованих на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, згідно державного акта про право власності на земельну ділянку серії І-ДП № 065973. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 30.05.2017 року, земельна ділянка площею 2,9214 га, кадастровий номер :01:005:0169, була передана позивачкою в оренду відповідачу ТОВ «Відродження». Відповідно до даного договору, відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі 8788,82 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 7075 грн. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 30.05.2017 року, земельна ділянка площею 3,010 га, кадастровий номер :01:005:1087, була передана ОСОБА_1 в оренду відповідачу ТОВ «Відродження». Відповідно до даного договору, відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату у розмірі 8788,82 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 7075 грн. На даний час відповідачем не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 30.05.2017 року, кадастровий № :01:005:0169 за 2021 рік, в розмірі 7075 грн. та за договором оренди земельної ділянки від 30.05.2017 року, кадастровий № :01:005:1087 за 2021 рік, в розмірі 7075,00 грн. ОСОБА_1 неодноразово зверталася в усній формі до керівника ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договорами оренди земельних ділянок від 30.05.2017 року, кадастровий № :01:005:0169, та № :01:005:1087, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату позивачці не виплачено. Загальна сума заборгованості за договорами оренди земельних ділянок від 30.05.2017 року, кадастровий номер :01:005:0169, та кадастровий номер :01:005:1087 за 2021 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає 15470,04 грн., а саме, розрахунок 3% річних: період розрахунку з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік на суму боргу становить 99,00 грн, а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає 500,67 грн. Також позивачка посилається на статтю 611 ЦК України та п. 4.8 договорів оренди земельних ділянок, кадастровий номер :01:005:0169, та кадастровий номер :01:005:1087 від 30.05.2017 року: за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення. А саме: 7075, 00 грн. * 0,01% = 0,71 гривень; за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік - минуло 85 днів: 0,71 грн. х 85 дн. = 60,35 грн. Також, 7075,00 грн. * 0,01% = 0,71 грн; за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік - минуло 85 днів: 0,71 грн. х 85 дн. = 60,35 грн. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 30.05.2017, кадастровий номер № :01:005:0169, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає 7735,02 грн. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 30.05.2017 року, кадастровий номер № :01:005:1087, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком, складає 7735,02 грн. Враховуючи вищевикладене, позивачка змушена звернутись до суду для вирішення даного спору, в зв`язку з чим, просить стягнути з ТОВ «Відродження» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням пені за договорами оренди земельних ділянок, укладених 30.05.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» (кадастровий номер :01:005:0169, та кадастровий номер :01:005:1087) за 2021 рік в розмірі 15470, 04 грн. та судові витрати по справі. Ухвалою Покровського районного суду Дніпропетровської області від 31 травня 2022 року відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Представник відповідача був належним чином повідомлений про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, що підтверджується матеріалами справи, та не надав відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін у строк передбачений в ухвалі про відкриття провадження у справі. Суд розглянув справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серія I-ДП № 065973, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 2934, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки загальною площею 3,010 га, та згідно рішення Покровської селищної ради № 450-22/ХХІІІ від 12.09.2001 року, являється власницею земельної ділянки площею 2,9214 га, що розташовані на території Покровської селищної ради (а.с.6). 30.05.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка, кадастровий номер :01:005:0169, була передана позивачкою в оренду відповідачу (а.с.8-11). У відповідності до договору оренди земельної ділянки від 30.05.2017 року, було складено акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку № 2416 в розмірі 2,9214 га зі складом сільськогосподарських угідь: рілля 2,9214 га (а.с.12). Крім того, згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 136715078, земельна ділянка, кадастровий номер :01:005:0169 площею 2,9214 га, зареєстрована 03.09.2018 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7). 30.05.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка, кадастровий номер :01:005:1087, була передана позивачкою в оренду відповідачу (а.с.14-17). У відповідності до договору оренди від 30.05.2017 року було складено акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку № 1087 в розмірі 3,01 га зі складом сільськогосподарських угідь: рілля 3,01 га (а.с.18). Крім того, згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 134054207, земельна ділянка, кадастровий номер :01:005:1087 площею 3,01 га, зареєстрована 10.08.2018 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 13). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України « Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договорами оренди земельних ділянок від 30.05.2017 року, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачкою заборгованість із виплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки загальною площею 2,9214 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:005:0169 на загальну суму 7075 грн., та заборгованість із виплати орендної плати за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки загальною площею 3,01 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:005:1087 на загальну суму 7075 грн. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано. Крім того, оскільки, відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки від 30.05.2017 року, кадастровий номер :01:005:0169 та за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:005:1087, а саме, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Однак, суд не повністю погоджується з розрахунками позивачки щодо заборгованості за договорами оренди земельних ділянок від 30.05.2017 року з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції. Виходячи з фактичних обставин справи, суд розрахував реальну суму заборгованості за 2021 рік з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені, яка полягає в наступному. Так, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 7075 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, а саме з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік (всього 85 днів) становить 49,5 грн. Розраховується наступним чином: 7075 грн.х 3%:365х85, отже, 49,5х2=99,00 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає 250,335 грн. Отже, 250,335 грн.х2=500,67 грн. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 договорів оренди земельних ділянок від 30.05.2017 року (кадастровий номер :01:005:1087, та кадастровий номер :01:005:0169): у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сума пені по заборгованості за договорами оренди земельних ділянок від 30.05.2017 року (кадастровий номер :01:005:1087, та кадастровий номер :01:005:0169) на суму 7075 грн., за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, (всього 85 днів) становить 60,35 грн. Тому, 60,35 грн.х2=120,7 грн., а розраховується таким чином: 7075,00 грн.х0,01%=0,71 грн. За період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік минуло 85 днів: 0,71грн.х85 днів=60,35 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості за договорами оренди земельних ділянок (кадастровий номер :01:005:0169, та кадастровий номер :01:005:1087) від 30.05.2017 року, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає: 14150 грн.+120,7 грн.+99,00 грн.+500,67 грн.=14870,37 грн. На підставі вищезазначеного, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, а саме: стягненню підлягає орендна плата за 2021 рік за договорами оренди земельних ділянок (кадастровий номер :01:005:0169, та кадастровий номер :01:005:1087) від 30.05.2017 року, за період з 01.12.2021 року по 24.02.2022 рік, у розмірі 14870,37 грн. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Так, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки 953,93 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 14870,37грн./15470,04 грн.х992,40 грн. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок задовольнити частково. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», код ЄДРПОУ - 30699186, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , орендну плату за 2021 рік за користування земельними ділянками (кадастровий номер :01:005:0169, та кадастровий номер :01:005:1087) за договорами оренди земельних ділянок від 30.05.2017 року з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, та пені в розмірі 14870,37 грн.(чотирнадцять тисяч вісімсот сімдесят гривень тридцять сім копійок) Стягнути з ТОВ «Відродження», , місцезнаходження: Дніпропетровська обл., Синельниківський (Покровський) район, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати, які складаються зі сплаченого позивачкою судового збору в сумі 953,93 грн. (дев`ятсот п`ятдесят три гривні дев`яносто три копійки). Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Редько

21.06.2022