Провадження 2/127/5033/21
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 червня 2022 року Вінницький міський суд Вінницької області

в складі головуючого судді: Федчишена С.А.,

при секретарі Підвисоцькій О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання додаткових угод укладеними, -

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Вінницького міського суду Вінницької області перебуває вищевказана цивільна справа.

16.06.2022року на адресу суду надійшла заява про затвердження мирової угоди укладеної між сторонами по справі.

Представник позивача в судове засідання не з`явився надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність.

Представник відповідачів надала суду заяву про розгляд справи у відсутність відповідачів.

Сторони повідомили, що з метою врегулювання спору, сторонами досягнуто ряд домовленостей на взаємних поступках, що стосуються взаємних прав та обов`язків та предмету спору, у зв`язку з чим суду надано мирову угоду.

Учасники справи просили затвердити укладену між ними, мирову угоду та закрити провадження у справі, повідомивши, що наслідки закриття провадження сторонам по справі відомі.

Дослідивши матеріали справи та мирової угоди, суд дійшов висновку, що укладену сторонами мирову угоду слід затвердити та закрити провадження у справі, з наступних підстав.

Частиною сьомою статті 49 ЦПК України передбачено, що сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії цивільного процесу.

Відповідно до частини першої статті 207 ЦПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. (ч. 2 ст. 207 ЦПК України).

Частиною третьою статті 207 ЦПК України передбачено, що до ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

В судовому засіданні сторони повідомили, що наслідки закриття провадження сторонам по справі відомі.

Згідно з частиною четвертою статті 207 ЦПК України укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

З огляду на вказане, оскільки мирова угода укладена сторонами не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає за можливе затвердити мирову угоду.

Відповідно до пункту 5 частини першої статті 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.

Таким чином, провадження у справі підлягає закриттю.

На підставі викладено керуючись ст.ст. 49, 142, 207, 255, 260, 261 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Затвердити мирову угоду по справі №127/30259/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання додаткових угод укладеними, а саме:

03.06.2022року Сторони у справі №127/30259/21, яка знаходиться в провадженні Вінницького міського суду Вінницької області, а саме:

Позивач - ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ), з однієї сторони та

Відповідач-1 - ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 ),

Відповідач-2 - ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_3 ),

Відповідач-3 - Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДМОНТАЖПРОЕКТ» (ідентифікаційний код юридичної особи 13298337, адреса: вул. Дубовецька, 35, м. Вінниця, 21012), в особі директора Стукана Степана Сергійовича, що діє на підставі Статуту,

з другої сторони,

керуючись ст. ст. 48, 49, 207, 208, 255 Цивільного процесуального кодексу України, з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок, діючи свідомо, добровільно, за взаємною згодою, розуміючи значення своїх дій та їх правові наслідки, домовились про укладення цієї мирової угоди (надалі за текстом - Мирова угода) та закриття провадження у справі №127/30259/21 на таких умовах:

1. Позивач і Відповідачі досягли згоди з усіх спірних питань, які стали предметом судового розгляду по справі №127/30259/21, а саме щодо визнання укладеними додаткової угоди до інвестиційного договору №33 від 22.09.2015 року та додаткової угоди до інвестиційного договору №34 від 22.09.2015 року у редакціях, визначених п. п. 1.4., 1.5. цієї Мировою угоди.

1.1. Сторони з урахуванням Рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 21.12.2018 року у справі №127/18808/18, яке набрало законної сили 23.04.2019 року, визнають, що майнові права на квартири (проектний номер 69 проектною площею 46,62 кв.м. та проектний номер 70 проектною площею 46,97 кв.м.) розташовані у АДРЕСА_4 є об`єктом спільної сумісної власності подружжя - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

1.2. Сторони погодили, що в рамках поділу майнових прав, визначених у п. 1.1. цієї Мирової угоди, до ОСОБА_1 переходить право власності на майнові права на квартиру за проектним номером АДРЕСА_5 , а тому, сторони визнають укладеною та дійсною додаткову угоду до інвестиційного договору №33 від 22.09.2015 року у редакції, визначеній у п. 1.4. цієї Мирової угоди.

1.3. Сторони погодили, що в рамках поділу майнових прав, визначених у п. 1.1. цієї Мирової угоди, до ОСОБА_7 переходить право власності на майнові права на квартиру за проектним номером 70, проектною площею 46,97 кв.м., що розташована у АДРЕСА_4 тому, сторони визнають укладеною та дійсною додаткову угоду до інвестиційного договору №34 від 22.09.2015 року у редакції, визначеній у п. 1.5. цієї Мирової угоди.

1.4. Сторони визнають укладеною та дійсною додаткову угоду до інвестиційного договору №33 від 22.09.2015 року у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до інвестиційного договору

№ 33 від 22.09.2015 року

м. Вінниця «03» червня 2022 року

Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДМОНТАЖПРОЕКТ» (надалі Забудовник), в особі директора Стукана Степана Сергійовича, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та

громадянин(-ка) України ОСОБА_4 , що діє на підставі особистого волевиявлення, з другої сторони, в подальшому разом іменуються як Сторони, а окремо - Сторона, враховуючи набрання законної сили рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 21.12.2018 р. по справі №127/18808/18 уклали додаткову угоду до інвестиційного договору №33 від 22.09.2015 р. на будівництво житла (надалі Договір) про наступне:

1.ВИЗНАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ ТА СКОРОЧЕНЬ

Терміни, що вживаються в цьому Договорі, приймаються Сторонами в наступному значенні: «Об`єкт будівництва» - 10-ти поверховий житловий будинок по АДРЕСА_4 .

«Фактична загальна площа квартири» - остаточна загальна площа квартири, визначена згідно з даним технічного паспорту, оформленого бюро технічної інвентаризації (БТІ).

«Поточна вартість 1 м2 квартири» - ціна встановлена на момент розрахунків.

«Початкова вартість квартири» - вартість квартири, яка визначається шляхом добутку всієї кількості квадратних метрів загальної проектної площі квартири, вказаної в п. 1.3. Договору на поточну вартість 1 м2 квартири, визначеної Забудовником з урахуванням всіх факторів, що є визначальними при ціноутворенні на ринку нерухомості (ступеня готовності об`єкту будівництва, вартості будівельних матеріалів, вимог законодавства України в частині оподаткування тощо).

«Акт звірки взаєморозрахунків» - відповідний додаток до Договору, який підписується у випадку уточнення даних щодо розрахунків за Договором.

«Акт прийому-передачі» - підписаний Сторонами документ про передачу Інвестору квартири.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Інвестор шляхом підписання цього Договору дає свою згоду на прийняття участі в інвестуванні об`єкта будівництва у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, а Забудовник за рахунок інвестиційних внесків Інвестора та інших Інвесторів зобов`язується організувати спорудження об`єкта будівництва, ввести його в експлуатацію, передати Інвестору квартиру обумовлену цим Договором за умови повної сплати Інвестором суми за квартиру, встановленої даним Договором.

1.2. Загальна характеристика об`єкта будівництва відповідно до затвердженої проектно- кошторисної документації на об`єкт будівництва:

Назва Будівельна адресаКількість секційКількість поверхівЗапланований термін введення в експлуатацію
10-ти поверховий житловий будинокАДРЕСА_4 310II квартал 2017 року

1.3.Загальна характеристика квартири, обраної Інвестором для інвестування за Договором, відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації на об`єкт будівництва:

Під`їздПоверхПроектний номер квартириПроектна загальна площа квартириКількість кімнат
286946.621

1.4. Планування квартири фіксується Сторонами у Додатку №1 до цього Договору (викопіювання з поверхового плану об`єкта будівництва).

1.5. Перелік будівельних робіт, які Забудовник зобов`язується виконати в квартирі, узгоджується Сторонами в Додатку №2 до цього Договору.

1.6. Сторонами відомо та зрозуміло, що характеристики об`єкта будівництва (будівельна адреса будинку) та квартири номер, площа, кількість кімнат квартири), зазначені у п. 1.2 та 1.3 цього Договору, є проектними. Ці показники можуть змінитись внаслідок присвоєння поштової адреси об`єкта будівництва, переплануванню об`єкта інвестування за бажанням Інвестора, проведення технічної інвентаризації тощо. Сторони не матимуть претензій у зв`язку з вище зазначеними змінами.

2. ФІНАНСОВІ УМОВИ ДОГОВОРУ

2.1. Для закріплення за Інвестором квартири, Інвестор має сплатити не менше 30% (тридцяти відсотків) від початкової вартості квартири за поточною ціною, яка встановлена на дату підписання Договору.

2.2. Для застосування належного рівня забезпечення розрахунку та обліку платежів за Договором, Сторони домовились, що на дату підписання Договору:

2.2.1. Поточна вартість 1 м2 квартири складає 11 610 грн. (в т.ч. ПДВ 1 935.00 грн.), що становить еквівалент 531 долар США, згідно з офіційним обмінним курсом української гривні до долара США, встановленим НБУ на день підписання Договору.

2.2.2. Початкова вартість квартири складає 527 442 (п`ятсот двадцять сім тисяч чотириста сорок дві) грн. 00 коп. (в т.ч. ПДВ 87 907.00 грн.), що становить еквівалент 24 123 доларів США згідно з офіційним обмінним курсом української гривні до долара США, встановленим НБУ на день підписання Договору.

2.3. Сплата вартості квартири здійснюється Інвестором у відповідності із графіком інвестування квартири в наступному порядку:

2.3.1. 275 275 (двісті сімдесят п`ять тисяч двісті сімдесят п`ять) грн. сплачується 22.09.2015 року;

2.3.2. 199 423 (сто дев`яносто дев`ять тисяч чотириста двадцять три) грн. сплачується до 25.09.2015 року.

2.3.3. 52 744 (п`ятдесят дві тисячі сімсот сорок чотири) грн. сплачується до 31.12.2016 року рівними частинами щоквартально.

2.3.4. Проведення повних взаєморозрахунків між Сторонами.

2.4. Оплата вартості квартири здійснюється Інвестором в національній валюті України - гривні у безготівковій (на поточний рахунок Забудовника із зазначенням платежу) або готівковій (внесення коштів в касу Забудовника) формах.

2.5. Вартість оплачених інвестором квадратних метрів квартири відповідно до п.п. 2.2.1 є незмінною. У випадку підвищення поточної вартості 1 м2 квартири, підвищення вартості будівельних матеріалів, зміни курсу гривні по відношенню до долара США - вартість 1 м2 на неоплачені квадратні метри квартири може збільшуватись.

2.6. У випадку відхилення фактичної загальної площі квартири від проектної загальної площі квартири більше, початкова вартість квартири підлягає коригуванню.

2.7. Сторони мають здійснити остаточні розрахунки за різницю між площами квартири впродовж 10 (десяти) календарних днів з дня підписання Сторонами Акту звірки взаєморозрахунків.

2.8. У випадку замовлення Інвестором додаткових будівельних робіт Сторони проводять розрахунки окремо.

3. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Забудовник має право:

3.1.1. Укладати договори та угоди, які необхідні для виконання зобов`язань згідно цього Договору.

3.1.2. Перенести термін введення об`єкту будівництва в експлуатацію, у випадку недотримання Інвестором графіка інвестування квартири, узгодженого Сторонами у п. 2.3. Договору за умови письмового повідомлення Інвестора про перенесення термінів.

3.1.3. Вносити зміни до проектно-кошторисної документації на об`єкт будівництва.

3.1.4. Розірвати достроково даний Договір в односторонньому порядку у випадку не дотримання Інвестором графіка інвестування квартири, узгодженого Сторонами у п. 2.3. цього Договору.

3.2. Інвестор має право:

3.2.1. На закріплення за собою квартири за умови здійснення своєчасної сплати інвестиційного внеску на підставі Договору у сумі не меншій, ніж передбачена у п.п. 2.3.1 цього Договору.

3.2.2. За письмовою, заявкою отримати від Забудовника інформацію, що має відношення до спорудження об`єкта будівництва.

3.2.3. На оплату вартості квартири одним єдиним платежем у строк та на умовах, зазначених у п. 2.3. цього Договору.

3.2.4. Подавши письмову заяву Забудовнику та лише після письмової згоди Забудовника:

3.2.4.1.Змінити квартиру в об`єкті будівництва на будь-яку іншу що є у наявності Забудовника, шляхом укладення Додаткової угоду до цього Договору та за умови сплати комісійної винагороди Забудовнику в розмірі 1% від початкової вартості квартири, вказаної в п.п. 2.2.2. цього Договору.

3.2.4.2.Відступити (уступити) права за цим Договором на користь третіх осіб шляхом укладення Договору у новій редакції та за умови сплати комісійної винагороди Забудовнику в розмірі 1% (на користь чоловіка, дружини, батька, мати, повнолітніх дітей) або 5 % (на користь іншій особі) від початкової вартості квартири, вказаної в п.п. 2.2.2 цього Договору.

3.2.4.3.Відмовитись від інвестування квартири, шляхом розірвання цього Договору та за умови сплати комісійної винагороди Забудовнику в розмірі 5 % від початкової вартості квартири, вказаної в п.п. 2.2.2 цього Договору.

3.2.5. Після повної сплати інвестиційних внесків та на підставі визначення уповноваженою особою або організацією фактично загальної площі квартири отримати від Забудовника Довідку про повний розрахунок для реєстрації прав на нерухоме майно.

3.3. Забудовник зобов`язаний:

3.3.1. Прийняти на себе обов`язки Замовника об`єкту будівництва.

3.3.2. Організувати спорудження об`єкта будівництва та введення його в експлуатацію відповідно до проектно-кошторисної документації на об`єкт будівництва та у термін, зазначений в Договорі, при умові дотримання Інвестора умов графіка інвестування квартири.

3.3.3. Приймати від Інвестора інвестиційні внески та використовувати їх для фінансування спорудження об`єкта будівництва.

3.3.4. Закріпити за Інвестором квартиру, зазначену в Договорі, за умови здійснення своєчасної сплати інвестиційного внеску у сумі, не меншій, ніж передбачена п.п. 2.3.1 Договору.

3.3.5. Надавати за вимогою Інвестора інформацію, що має відношення до об`єкта будівництва: про поточну вартість 1 м2 квартири, про стан та строки спорудження об`єкта будівництва тощо.

3.3.6. За письмовою заявою Інвестора забезпечити повернення інвестиційних внесків, сплачених Інвестором за квартиру та за умови сплати Інвестором комісійної винагороди Забудовнику в розмірі 5% від початкової вартості квартири, вказаної в п.п. 2.2.2 Договору.

3.3.7. Передати Інвестору квартиру, вказану в Договорі, впродовж 3 (трьох) календарних місяців, що слідують за днем введення об`єкта будівництва в експлуатацію, шляхом підписання Акту прийому-передачі.

3.3.8. Після введення будинку в експлуатацію та визначення фактичної загальної площі об`єкту нерухомості, здійснити відповідне коригування загальної площі об`єкту нерухомості.

3.4. Інвестор зобов`язаний:

3.4.1. Подавати на вимогу Забудовника особисто всі необхідні документи, які ідентифікують його особу (паспорт, довідка про присвоєння ідентифікаційного номеру платника податків тощо).

3.4.2. Сплачувати інвестиційні внески за квартиру згідно графіку інвестування квартири, узгодженого Сторонами і обумовленого в Договорі. Завершити усі розрахунки за графіком інвестування не пізніше, ніж за 90 (дев`яносто) календарних днів до запланованої дати введення об`єкта будівництва в експлуатацію.

3.4.3. Не здійснювати перепланування, переобладнання або будь-які інші роботи в квартирі. Будь-які перепланування, переобладнання та інші роботи в квартирі, про які може клопотати Інвестор до підписання Акту прийому-передачі, здійснюються виключно Забудовником або уповноваженими ним третіми особами за додаткову плату Інвестора, про що укладається Додаткова угода. При цьому Інвестор згоден із тим, що не підлягають змінні або переносу місця розташування вертикальних комунікаційних стояків, вентиляційних каналів, вертикальних шахт; не підлягають жодній зміні архітектурні рішення фасаду (засклення балконів, винос на фасад пристроїв та споруд, колір та оздоблення фасаду та інше).

3.4.4. Після введення будинку в експлуатацію провести звірку із Забудовником та здійснити остаточні розрахунки за квартиру.

3.4.5. Прийняти від Забудовника у власність за Актом прийому-передачі квартиру, зазначену в Договорі. При необхідності продовження терміну підписання Акту прийому-передачі, Інвестор письмово попереджає про це Забудовника з наведенням об`єктивних причин та представленням офіційного підтвердження.

3.4.6. Взяти на себе усі витрати пов`язані з оформленням прав власності на квартиру (виготовлення технічного паспорту на квартиру, витягу про присвоєння поштової адреси квартири, свідоцтва про право власності на нерухоме майно тощо).

3.4.7. Впродовж 35 (тридцяти п`яти) календарних днів після оформлення прав власності на оплачену квартиру укласти індивідуальні угоди на постачання комунальних послуг, якщо такі угоди не будуть укладатись через Забудовника.

4. ОСТАТОЧНЕ ВИКОНАННЯ ЗОБОВ`ЯЗАНЬ СТОРОНАМИ

4.1. Інвестор вважається таким, що повністю виконав свої зобов`язання за Договором у випадку своєчасної оплати за фактичну загальну площу квартири з урахуванням передбачених Договором коригувань, а також належного виконання інших зобов`язань за Договором.

4.2. Забудовник вважається таким, що повністю виконав свої зобов`язання за Договором з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі у встановленому Договором порядку, а також належного виконання інших зобов`язань за Договором.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань, які передбачені умовами цього Договору та чинним законодавством України.

5.2. При наявності поважних причин, що унеможливлюють своєчасне виконання зобов`язань за даним Договором, Сторони письмово повідомляють одна одну про такі обставини та, за взаємною згодою, продовжують терміни їх виконання.

5.3. Сплата штрафних санкцій, пені та неустойок не звільняє Сторін від виконання зобов`язань за цим Договором.

5.4. У випадку порушення Інвестором обов`язків, передбачених п.п. 3.4.3 Договору, Інвестор сплачує штраф у розмірі 10 (десяти) відсотків від проектної загальної вартості квартири та додатково відшкодовує Забудовнику усі витрати, пов`язані із приведенням квартири до вимог проектно- кошторисної документації на об`єкт будівництва. Штраф та кошти на відшкодування витрат перераховуються Забудовнику впродовж 10 (десяти) робочих днів після отримання зазначеної вимоги від Забудовника.

5.5. За прострочення виконання Інвестором своїх фінансових зобов`язань за Договором (порушення терміну чи суми сплати інвестиційних внесків у відповідності з графіком інвестування квартири) Інвестор сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, сплата якої затримується, за кожен календарний день прострочення.

6. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

6.1. Жодна зі Сторін не несе відповідальності за невиконання або неналежне виконання умов Договору у разі настання непереборної сили (форс-мажорних обставин), які виникли після укладення Договору поза волею Сторін.

6.2. Сторони домовились, що до обставин форс-мажору відносяться, але не виключно: стихійні лиха (бурі, циклони, повінь, землетруси, пожежі); війна і військові дії, блокада і інші протиправні дії; страйки, громадські заворушення; руйнування внаслідок дії вибухових пристроїв; радіаційне, хімічне забруднення; дії (бездіяльність) або акти органів державної влади та управління, уповноважених державних органів чи органів місцевого самоврядування, судових органів. Які суттєво ускладнили вчасне виконання Забудовником зобов`язань за Договором або зумовили внесення змін у проектно- кошторисну документацію на об`єкт будівництва.

6.3. У випадку виникнення обставин форс-мажору Сторона, яка потрапила під вплив таких обставин, зобов`язана негайно повідомити іншу Сторону про виконання, вид і можливу тривалість подій, які перешкоджають належному виконанню зобов`язань по цьому Договору.

6.4. У разі коли термін дії обставин непереборної сили продовжується більше ніж на 30 (тридцять) календарних днів, Сторони повинні вирішити подальшу долю цього Договору.

6.5. Після закінчення дії обставин форс-мажору Сторона, що потрапила під вплив таких обставин повинна повідомити про це іншу Сторону та відновити виконання своїх зобов`язань за Договором.?

7. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

7.1. Договір вступає в силу за умови здійснення своєчасної оплати згідно п.п.2.3.1 Договору та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за цим Договором або до моменту його припинення відповідно до умов Договору.

7.2. Цей Договір може бути припинений у випадках, встановлених даним Договором або у випадках, встановлених чинним законодавством.

7.3. Сторони мають право розірвати даний Договір в односторонньому порядку, наслідком чого є його припинення, у випадках, встановлених даним Договором.

7.4. Одностороннє рішення Сторони про розірвання цього Договору оформляється у формі письмового повідомлення про припинення дії даного Договору, яке направляється іншій Стороні.

7.5. Договір є розірваний на десятий день з моменту відправлення Стороною такого повідомлення. Після розірвання даного Договору в односторонньому порядку Сторона вважається вільною від виконання зобов`язань.

8. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

8.1. Усі спори та непорозуміння, які можуть виникнути в зв`язку з укладенням та виконанням положень Договору, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. У разі недосягнення Сторонами згоди в результаті переговорів спори (непорозуміння) вирішуються в судовому порядку відповідно до чинного законодавства.

8.2. Будь-яка інформація (включаючи умови Договору), передана однією Стороною іншій в період цього Договору, розголошення якої може завдати збитків будь-якій з Сторін, є конфіденційною та не підлягає розголошенню третім особам за винятком випадків, передбачених чинним законодавством.

8.3. Про всі зміни власних реквізитів вказаних в преамбулі Договору та які здатні вплинути на виконання зобов`язань по даному Договору Сторони мають сповіщати одна одну впродовж 5 (п`яти) робочих днів з моменту виникнення цих обставин.

8.4. Зміни та доповнення до умов Договору можуть бути внесені тільки за домовленість Сторін, що оформляються додатковою угодою (договором в новій редакції). Додаткові угоди (договори в новій редакції) є невід`ємними частинами до цього Договору і набирають чинності з моменту їх підписання Сторонами.

8.5. Питання, не врегульовані Договором, вирішуються згідно чинного законодавства.

8.6. Цей Договір укладено у 2 (двох) оригінальних примірниках українською мовою, по одному для кожної Сторони та мають однакову юридичну силу.

9. РЕКВІЗИТИ СТОРІН ЗАБУДОВНИК

Забудовник ТОВ «БУДМОНТАЖПРОЕКТ» м. Вінниця, вул. Дубовецька,35 р/р НОМЕР_4 в АТ Райффайзен Банк "Аваль" м. Київ, МФО 380805 Код , ІПН 88, Тел./факс: 67-10-90, 67-10-87, 67-10-89 www.budmontagproekt.com.ua Директор _______________ С.С. Стукан ІНВЕСТОР ОСОБА_4 РНОКПП НОМЕР_1 адреса: АДРЕСА_6 тел.: НОМЕР_5 __________________ ОСОБА_4

1.5. Сторони визнають укладеною та дійсною додаткову угоду до інвестиційного договору №34 від 22.09.2015 року у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до інвестиційного договору

№ 34 від 22.09.2015 року

м. Вінниця «03» червня 2022 року

Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДМОНТАЖПРОЕКТ» (надалі Забудовник), в особі директора Стукана Степана Сергійовича, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та

громадянка України ОСОБА_5 (надалі Інвестор), що діють на підставі особистого волевиявлення, з другої сторони, в подальшому разом іменуються як Сторони, а окремо - Сторона, враховуючи набрання законної сили рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 21.12.2018р. по справі №127/18808/18 уклали додаткову угоду до інвестиційного договору №33 від 22.09.2015р. на будівництво житла (надалі Договір) про наступне:

ВИЗНАЧЕННЯ ТЕРМІНІВ ТА СКОРОЧЕНЬ

Терміни, що вживаються в цьому Договорі, приймаються Сторонами в наступному значенні: «Об`єкт будівництва» - 10-ти поверховий житловий будинок по АДРЕСА_4 . «Фактична загальна площа квартири» - остаточна загальна площа квартири, визначена згідно з даним технічного паспорту, оформленого бюро технічної інвентаризації (БТІ).

«Поточна вартість 1 м2 квартири» - ціна встановлена на момент розрахунків.

«Початкова вартість квартири» - вартість квартири, яка визначається шляхом добутку всієї кількості квадратних метрів загальної проектної площі квартири, вказаної в п. 1.3. Договору на поточну вартість 1 м2 квартири, визначеної Забудовником з урахуванням всіх факторів, що є визначальними при ціноутворенні на ринку нерухомості (ступеня готовності об`єкту будівництва, вартості будівельних матеріалів, вимог законодавства України в частині оподаткування тощо).

«Акт звірки взаєморозрахунків» - відповідний додаток до Договору, який підписується у випадку уточнення даних щодо розрахунків за Договором.

«Акт прийому-передачі» - підписаний Сторонами документ про передачу Інвестору квартири.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Інвестор шляхом підписання цього Договору дає свою згоду на прийняття участі в інвестуванні об`єкта будівництва у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, а Забудовник за рахунок інвестиційних внесків Інвестора та інших Інвесторів зобов`язується організувати спорудження об`єкта будівництва, ввести його в експлуатацію, передати Інвестору квартиру обумовлену цим Договором за умови повної сплати Інвестором суми за квартиру, встановленої даним Договором.

1.2. Загальна характеристика об`єкта будівництва відповідно до затвердженої проектно- кошторисної документації на об`єкт будівництва:

Назва Будівельна адресаКількість секційКількість поверхівЗапланований термін введення в експлуатацію
10-ти поверховий житловий будинокАДРЕСА_4 310II квартал 2017 року

1.3.Загальна характеристика квартири, обраної Інвестором для інвестування за Договором, відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації на об`єкт будівництва:

Під`їздПоверхПроектний номер квартириПроектна загальна площа квартириКількість кімнат
287046.971

1.4. Планування квартири фіксується Сторонами у Додатку №1 до цього Договору (викопіювання з поверхового плану об`єкта будівництва).

1.5. Перелік будівельних робіт, які Забудовник зобов`язується виконати в квартирі, узгоджується Сторонами в Додатку №2 до цього Договору.

1.6. Сторонами відомо та зрозуміло, що характеристики об`єкта будівництва (будівельна адреса будинку) та квартири (номер, площа, кількість кімнат квартири), зазначені у п. 1.2 та 1.3 цього Договору, є проектними. Ці показники можуть змінитись внаслідок присвоєння поштової адреси об`єкта будівництва, перепланування об`єкта інвестування за бажанням Інвестора, проведення технічної інвентаризації тещо., Сторони не матимуть претензій у зв`язку з вище зазначеними змінами.

2. ФІНАНСОВІ УМОВИ ДОГОВОРУ

2.1. Для закріплення за Інвестором квартири, Інвестор має сплатити не менше 30 % (тридцяти відсотків) від початкової вартості квартири за поточною ціною, яка встановлена на дату підписання Договору.

2.2. Для застосування належного рівня забезпечення розрахунку та обліку платежів за Договором, Сторони домовились, що на дату підписання Договору:

2.2.1. Поточна вартість 1 м2 квартири складає 11 610 грн. (в т.ч. ПДВ 1 935.00 грн.), що становить еквівалент 531 долар США, згідно з офіційним обмінним курсом української гривні до долара США, встановленим НБУ на день підписання Договору.

2.2.2. Початкова вартість квартири складає 580 152 (п`ятсот вісімдесят тисяч сто п`ятдесят дві) грн. 00 коп. (в т.ч. ПДВ 96 692.00 грн.), що становить еквівалент 26 534 доларів США згідно з офіційним обмінним курсом української гривні до долара США, встановленим НБУ на день підписання Договору.

2.3. Сплата вартості квартири здійснюється Інвестором у відповідності із графіком інвестування квартири в наступному порядку:

2.3.1. 275 275 (двісті сімдесят п`ять тисяч двісті сімдесят п`ять) грн. сплачується 22.09.2015 року;

2.3.2. 246 862 (двісті сорок шість тисяч вісімсот шістдесят дві) грн. сплачується до 25.09.2015 року.

2.3.3. 58 015 (п`ятдесят вісім тисяч п`ятнадцять) грн. сплачується до 31.12.2016 року рівними частинами щоквартально.

2.3.4. Проведення повних взаєморозрахунків між Сторонами.

2.4. Оплата вартості квартири здійснюється Інвестором в національній валюті України - гривні у безготівковій (на поточний рахунок Забудовника із зазначенням платежу) або готівковій (внесення коштів в касу Забудовника) формах.

2.5. Вартість оплачених інвестором квадратних метрів квартири відповідно до п.п. 2.2.1 є незмінною. У випадку підвищення поточної вартості 1 м2 квартири, підвищення вартості будівельних матеріалів, зміни курсу гривні по відношенню до долара США - вартість 1 м2 на неоплачені квадратні метри квартири може збільшуватись.

2.6. У випадку відхилення фактичної загальної площі квартири від проектної загальної площі квартири більше, початкова вартість квартири підлягає коригуванню.

2.7. Сторони мають здійснити остаточні розрахунки за різницю між площами квартири впродовж 10 (десяти) календарних днів з дня підписання Сторонами Акту звірки взаєморозрахунків.

2.8. У випадку замовлення Інвестором додаткових будівельних робіт Сторони проводять розрахунки окремо.

3. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Забудовник має право:

3.1.1. Укладати договори та угоди, які необхідні для виконання зобов`язань згідно цього Договору.

3.1.2. Перенести термін введення об`єкту будівництва в експлуатацію, у випадку недотримання Інвестором графіка інвестування квартири, узгодженого Сторонами у п. 2.3. Договору за умови письмового повідомлення Інвестора про перенесення термінів.

3.1.3. Вносити зміни до проектно-кошторисної документації на об`єкт будівництва.

3.1.4. Розірвати достроково даний Договір в односторонньому порядку у випадку не дотримання Інвестором графіка інвестування квартири, узгодженого Сторонами у п. 2.3. цього Договору.

3.2. Інвестор має право:

3.2.1. На закріплення за собою квартири за умови здійснення своєчасної сплати інвестиційного внеску на підставі Договору у сумі не меншій, ніж передбачена у п.п. 2.3.1 цього Договору.

3.2.2. За письмовою заявкою отримати від Забудовника інформацію, що має відношення до спорудження об`єкта будівництва.

3.2.3. На оплату вартості квартири одним єдиним платежем у строк та на умовах, зазначених у п. 2.3. цього Договору.

3.2.4. Подавши письмову заяву Забудовнику та лише після письмової згоди Забудовника:

3.2.4.1. Змінити квартиру в об`єкті будівництва на будь-яку іншу що є у наявності Забудовника, шляхом укладення Додаткової угоду до цього Договору та за умови сплати комісійної винагороди Забудовнику в розмірі 1% від початкової вартості квартири, вказаної в п.п. 2.2.2. цього Договору.

3.2.4.2. Відступити (уступити) права за цим Договором на користь третіх осіб шляхом укладення Договору у новій редакції та за умови сплати комісійної винагороди Забудовнику в розмірі 1% (на користь чоловіка, дружини, батька, мати, повнолітніх дітей) або 5 % (на користь іншій особі) від початкової вартості квартири, вказаної в п.п. 2.2.2 цього Договору.

3.2.4.3. Відмовитись від інвестування квартири, шляхом розірвання цього Договору та за умови сплати комісійної винагороди Забудовнику в розмірі 5 % від початкової вартості квартири, вказаної в п.п. 2.2.2 цього Договору.

3.2.5. Після повної сплати інвестиційних внесків та на підставі визначення уповноваженою особою або організацією фактично загальної площі квартири отримати від Забудовника Довідку про повний розрахунок для реєстрації прав на нерухоме майно.

3.3. Забудовник зобов`язаний:

3.3.1. Прийняти на себе обов`язки Замовника об`єкту будівництва.

3.3.2. Організувати спорудження об`єкта будівництва та введення його в експлуатацію відповідно до проектно-кошторисної документації на об`єкт будівництва та у термін, зазначений в Договорі, при умові дотримання Інвестора умов графіка інвестування квартири.

3.3.3. Приймати від Інвестора інвестиційні внески та використовувати їх для фінансування спорудження об`єкта будівництва.

3.3.4. Закріпити за Інвестором квартиру, зазначену в Договорі, за умови здійснення своєчасної сплати інвестиційного внеску у сумі, не меншій, ніж передбачена п.п. 2.3.1 Договору.

3.3.5. Надавати за вимогою Інвестора інформацію, що має відношення до об`єкта будівництва: про поточну вартість 1 м2 квартири, про стан та строки спорудження об`єкта будівництва тощо.

3.3.6. За письмовою заявою Інвестора забезпечити повернення інвестиційних внесків, сплачених Інвестором за квартиру та за умови сплати Інвестором комісійної винагороди Забудовнику в розмірі 5% від початкової вартості квартири, вказаної в п.п. 2.2.2 Договору.

3.3.7. Передати Інвестору квартиру, вказану в Договорі, впродовж 3 (трьох) календарних місяців, що слідують за днем введення об`єкта будівництва в експлуатацію, шляхом підписання Акту прийому-передачі.

3.3.8. Після введення будинку в експлуатацію та визначення фактичної загальної площі об`єкту нерухомості, здійснити відповідне коригування загальної площі об`єкту нерухомості.

3.4. Інвестор зобов`язаний:

3.4.1. Подавати на вимогу Забудовника особисто всі необхідні документи, які ідентифікують його особу (паспорт, довідка про присвоєння ідентифікаційного номеру платника податків тощо).

3.4.2. Сплачувати інвестиційні внески за квартиру згідно графіку інвестування квартири, узгодженого Сторонами і обумовленого в Договорі. Завершити усі розрахунки за графіком інвестування не пізніше, ніж за 90 (дев`яносто) календарних днів до запланованої дати введення об`єкта будівництва в експлуатацію.

3.4.3. Не здійснювати перепланування, переобладнання або будь-які інші роботи в квартирі. Будь-які перепланування, переобладнання та інші роботи в квартирі, про які може клопотати Інвестор до підписання Акту прийому-передачі, здійснюються виключно Забудовником або уповноваженими ним третіми особами за додаткову плату Інвестора, про що укладається Додаткова угода. При цьому Інвестор згоден із тим, що не підлягають змінні або переносу місця розташування вертикальних комунікаційних стояків, вентиляційних каналів, вертикальних шахт; не підлягають жодній зміні архітектурні рішення фасаду (засклення балконів, винос на фасад пристроїв та споруд, колір та оздоблення фасаду та інше). .

3.4.4. Після введення будинку в експлуатацію провести звірку із Забудовником та здійснити остаточні розрахунки за квартиру.

3.4.5. Прийняти від Забудовника у власність за Актом прийому-передачі квартиру, зазначену в Договорі. При необхідності продовження терміну підписання Акту прийому-передачі, Інвестор письмово попереджає про це Забудовника з наведенням об`єктивних причин та представленням офіційного підтвердження.

3.4.6. Взяти на себе усі витрати пов`язані з оформленням прав власності на квартиру (виготовлення технічного паспорту на квартиру, витягу про присвоєння поштової адреси квартири, свідоцтва про право власності на нерухоме майно тощо).

3.4.7. Впродовж 35 (тридцяти п`яти) календарних днів після оформлення прав власності на оплачену квартиру укласти індивідуальні угоди на постачання комунальних послуг, якщо такі угоди не будуть укладатись через Забудовника.

4. ОСТАТОЧНЕ ВИКОНАННЯ ЗОБОВ`ЯЗАНЬ СТОРОНАМИ

4.1. Інвестор вважається таким, що повністю виконав свої зобов`язання за Договором у випадку своєчасної оплати за фактичну загальну площу квартири з урахуванням передбачених Договором коригувань, а також належного виконання інших зобов`язань за Договором.

4.2. Забудовник вважається таким, що повністю виконав свої зобов`язання за Договором з моменту підписання Сторонами Акту прийому-передачі у встановленому Договором порядку, а також належного виконання інших зобов`язань за Договором.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань, які передбачені умовами цього Договору та чинним законодавством України.

5.2. При наявності поважних причин, що унеможливлюють своєчасне виконання зобов`язань за даним Договором, Сторони письмово повідомляють одна одну про такі обставини та, за взаємною згодою, продовжують терміни їх виконання.

5.3. Сплата штрафних санкцій, пені та неустойок не звільняє Сторін від виконання зобов`язань за цим Договором.

5.4. У випадку порушення Інвестором обов`язків, передбачених п.п. 3.4.3 Договору, Інвестор сплачує штраф у розмірі 10 (десяти) відсотків від проектної загальної вартості квартири та додатково відшкодовує Забудовнику усі витрати, пов`язані із приведенням квартири до вимог проектно- кошторисної документації на об`єкт будівництва. Штраф та кошти на відшкодування витрат перераховуються Забудовнику впродовж 10 (десяти) робочих днів після отримання зазначеної вимоги від Забудовника.

5.5. За прострочення виконання Інвестором своїх фінансових зобов`язань за Договором (порушення терміну чи суми сплати інвестиційних внесків у відповідності з графіком інвестування квартири) Інвестор сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, сплата якої затримується, за кожен календарний день прострочення.

6. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

6.1. Жодна зі Сторін не несе відповідальності за невиконання або неналежне виконання умов Договору у разі настання непереборної сили (форс-мажорних обставин), які виникли після укладення Договору поза волею Сторін.

6.2. Сторони домовились, що до обставин форс-мажору відносяться, але не виключно: стихійні лиха (бурі, циклони, повінь, землетруси, пожежі); війна і військові дії, блокада і інші протиправні дії; страйки, громадські заворушення; руйнування внаслідок дії вибухових пристроїв; радіаційне, хімічне забруднення; дії (бездіяльність) або акти органів державної влади та управління, уповноважених державних органів чи органів місцевого самоврядування, судових органів. Які суттєво ускладнили вчасне виконання Забудовником зобов`язань за Договором або зумовили внесення змін у проектно- кошторисну документацію на об`єкт будівництва.

6.3. У випадку виникнення обставин форс-мажору Сторона, яка потрапила під вплив таких обставин, зобов`язана негайно повідомити іншу Сторону про виконання, вид і можливу тривалість подій, які перешкоджають належному виконанню зобов`язань по цьому Договору.

6.4. У разі коли термін дії обставин непереборної сили продовжується більше ніж на ЗО (тридцять) календарних днів. Сторони повинні вирішити подальшу долю цього Договору.

6.5. Після закінчення дії обставин форс-мажору Сторона, що потрапила під вплив таких обставин повинна повідомити про це іншу Сторону та відновити виконання своїх зобов`язань за Договором.

7. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

7.1. Договір вступає в силу за умови здійснення своєчасної оплати згідно п.п.2.3.1 Договору та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за цим Договором або до моменту його припинення відповідно до умов Договору.

7.2. Цей Договір може бути припинений у випадках, встановлених даним Договором або у випадках, встановлених чинним законодавством.

7.3. Сторони мають право розірвати даний Договір в односторонньому порядку, наслідком чого є його припинення, у випадках, встановлених даним Договором.

7.4. Одностороннє рішення Сторони про розірвання цього Договору оформляється у формі письмового повідомлення про припинення дії даного Договору, яке направляється іншій Стороні.

7.5. Договір є розірваний на десятий день з моменту відправлення Стороною такого повідомлення. Після розірвання даного Договору в односторонньому порядку Сторона вважається вільною від виконання зобов`язань.

8. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

8.1. Усі спори та непорозуміння, які можуть виникнути в зв`язку з укладенням та виконанням положень Договору, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. У разі недосягнення Сторонами згоди в результаті переговорів спори (непорозуміння) вирішуються в судовому порядку відповідно до чинного законодавства.

8.2. Будь-яка інформація (включаючи умови Договору), передана однією Стороною іншій в період цього Договору, розголошення якої може завдати збитків будь-якій з Сторін, є конфіденційною та не підлягає розголошенню третім особам за винятком випадків, передбачених чинним законодавством.

8.3. Про всі зміни власних реквізитів вказаних в преамбулі Договору та які здатні вплинути на виконання зобов`язань по даному Договору Сторони мають сповіщати одна одну впродовж 5 (п`яти) робочих днів з моменту виникнення цих обставин.

8.4. Зміни та доповнення до умов Договору можуть бути внесені тільки за домовленість Сторін, що оформляються додатковою угодою (договором в новій редакції). Додаткові угоди (договори в новій редакції) є невід`ємними частинами до цього Договору і набирають чинності з моменту їх підписання Сторонами.

8.5. Питання, не врегульовані Договором, вирішуються згідно чинного законодавства.

8.6. Цей Договір укладено у 2 (двох) оригінальних примірниках українською мовою, по одному для кожної Сторони та мають однакову юридичну силу.

9. РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Забудовник ТОВ «БУДМОНТАЖПРОЕКТ» м. Вінниця, вул. Дубовецька,35 р/р НОМЕР_4 в АТ Райффайзен Банк "Аваль" м. Київ, МФО 380805 Код , ІПН 88, Тел./факс: 67-10-90, 67-10-87, 67-10-89 www.budmontagproekt.com.ua Директор _______________ С.С. Стукан ІНВЕСТОР ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_2 адреса: АДРЕСА_2 тел. НОМЕР_6 __________________ ОСОБА_2

1.6. ОСОБА_1 підписанням цієї мирової угоди підтверджує, що він не має будь-яких майнових претензій до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у зв`язку з визнанням укладеною та дійсною додаткової угоди до інвестиційного договору №33 від 22.09.2015 року у редакції, визначеній у п. 1.4. цієї Мирової угоди.

1.7. ОСОБА_2 підписанням цієї мирової угоди підтверджує, що вона не має будь-яких майнових претензій до ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у зв`язку з визнанням укладеною та дійсною додаткової угоди до інвестиційного договору №34 від 22.09.2015 року у редакції, визначеній у п. 1.5. цієї Мирової угоди.

1.8. ОСОБА_3 підписанням цієї мирової угоди підтверджує, що вона не має будь-яких майнових претензій до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у зв`язку з визнанням укладеними та дійсними додаткових угод до інвестиційного договору №33 від 22.09.2015 року та інвестиційного договору №34 від 22.09.2015 року у редакціях, визначених у п. п. 1.4., 1.5 цієї Мирової угоди.

2. Сторони домовились, що сплачений Позивачем при зверненні до суду судовий збір в сумі 1 859,71 (одна тисяча вісімсот п`ятдесят дев`ять грн. 71 коп.) залишається за Позивачем, тобто не підлягає відшкодуванню Відповідачем.

3. Сторони заявляють, що Мирова угода стосується лише прав та обов`язків сторін і що, ні в процесі укладення цієї Мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не будуть і не можуть бути порушені вимоги чинного законодавства України, права та інтереси будь-яких третіх осіб, в тому числі й держави.

4. Сторони даної Мирової угоди повністю усвідомлюють умови, мету та сутність цієї Мирової угоди та наслідки пов`язані з її укладенням та закриттям провадження в справі.

5. Сторони підтверджують, що всі викладені умови цієї Мирової угоди відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам і зумовлюють настання наслідків, зазначених у тексті цієї Мирової угоди. Наслідки затвердження цієї Мирової угоди Сторонам відомі, роз`яснені та зрозумілі.

6. Уся інформація, викладена в цій Мировій угоді, сприймається Сторонами як повною мірою достовірна.

7. Мирова угода передається на затвердження Вінницькому міському суду Вінницької області у справу №127/30259/21 і набуває чинності після затвердження її Вінницьким міським судом Вінницької області.

8. Сторони також розуміють і домовляються, що наслідком затвердження судом та набуття чинності цією Мировою угодою відповідно до чинного законодавства є закриття провадження у справі №127/30259/21.

9. Позивач і Відповідачі зобов`язуються дотримуватись умов Мирової угоди та виконувати її належним чином та у встановлені строки.

10. Дану Мирову угоду складено в п`яти примірниках, що мають однакову юридичну силу - по одному для кожної із Сторін, і один примірник для Вінницького міського суду Вінницької області.

Провадження у цивільній справі №127/30259/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання додаткових угод укладеними - закрити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя: