Справа № 464/3927/22
пр.№ 2/464/1364/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.11.2022 Сихівський районний суд м.Львова

в складі: головуючого - судді Горбань О.Ю.,

секретар судових засідань Гузюк Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Львова в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий-Дім» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості з оплати внесків (платежів), інфляційні втрати і 3% річних, судові витрати в розмірі 3000 грн., судовий збір в розмірі 2481 грн. Позов мотивує тим, що відповідач проживає у квартирі АДРЕСА_1 . Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Білий-Дім» від 01.03.2017 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 3 грн. за 1 кв. м площі, що їм належить. Протоколом №3 загальних зборів ОСББ «Білий-Дім» від 21.02.2019 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 4 грн. за 1 кв. м площі, що їм належить. Протоколом №4 загальних зборів ОСББ «Білий-Дім» від 23.12.2019 затверджено кошторис, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 6 грн. за 1 кв. м площі, що їм належить. Відповідач одноосібно проживає та користується наданими послугами, однак з листопада 2020 року не здійснює оплату внесків за належну йому квартиру, у зв`язку з чим станом на 01.08.2022 утворилася заборгованість в розмірі 11508 грн. Просить в примусовому порядку стягнути борг та судові витрати.

Ухвалою суду від 14 вересня 2022 року відкрите провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, роз`яснено учасникам справи їх право, порядок та строки на подачу заяв по суті справи, третій особі надано строк для подачі пояснень щодо позову.

19.10.2022 від відповідача на електронну адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що права позивача не порушені, він вже здійснив оплату. Вважає, що національним законодавством не передбачено солідарного обов`язку щодо сплати послуг ОСББ. Оскільки позивачем не надано жодного доказу скерування йому розрахунків боргу, тому просить в позові відмовити.

01.11.2022 представник позивача - адвокат Івашків Ю.В. подав до суду заяву про зменшення позовних вимог, просить стягнути з відповідача лише основну суму боргу в розмірі 11508 грн., витрати на правничу допомогу та судовий збір.

07.11.2022 на електронну адресу суду відповідач направив заперечення на заяву про зменшення позовних вимог. Зазначає, що з колишньою дружиною ОСОБА_2 не проживає, хоча вона і зареєстрована в його квартирі, також він сплачує аліменти на дітей. Вважає, що свою частину боргу перед позивачем він сплатив, однак останній без його згоди зарахував їх як розрахунок за неіснуючу заборгованість за період з 07.2017 з врахуванням пропущених позивачем строків давності. Він не бажає сплачувати борг за інших осіб, які зареєстровані в його квартирі. Вважає, що нього є переплата за надані послуги. Просить в позові відмовити.

Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Враховуючи те, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.

Вивчивши письмові матеріали цивільної справи, суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий-Дім» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий-Дім» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою даного ОСББ є: АДРЕСА_2 .

Судом встановлено, що відповідач є власником та основним наймачем квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується копією довідки про склад сім`ї № 53 від 10.08.2022.

Обов`язок відповідача як власника квартири АДРЕСА_1 оплачувати житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території закріплений у чинному законодавстві.

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Обов`язок власника укласти договір про надання житлово-комунальних послуг та оплачувати наданні послуги передбачено також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року.

Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно із ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Таким чином, спірні правовідносини виникли між власником квартири та ОСББ, оскільки перший в силу вимог закону зобов`язаний здійснювати оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а ОСББ вправі укладати договори про надання певних послуг, виконання робіт безпосередньо із їх виконавцями відповідно до норм ЦК України та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Білий-Дім» від 01.03.2017 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 3 грн. за 1 кв. м площі, що їм належить.

Протоколом №3 загальних зборів ОСББ «Білий-Дім» від 21.02.2019 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 4 грн. за 1 кв. м площі, що їм належить.

Протоколом №4 загальних зборів ОСББ «Білий-Дім» від 23.12.2019 затверджено кошторис, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 6 грн. за 1 кв. м площі, що їм належить.

З додатку № 1 до протоколу №4 від 13.12.2019 на загальних зборів ОСББ «Білий-Дім» встановлено розмір тарифу на утримання будинку та прибудинкової території, за що проголосувало більшість власників квартир.

Згідно розрахунку, наданого позивачем, вбачається, що станом на 01.08.2022 основна заборгованість відповідача становить 11508 гривень, інфляційні витрати - 1337,22 грн. та 3% річних 1001,20 грн. Загальна сума боргу відповідача становить 13846,42 грн. Із зменшеної позовної заяви вбачається, що позивач просить стягнути лише основну суму боргу, що становить 11508 грн. та судові витрати.

Судом враховано, що розрахунок заборгованості у цій частині складений позивачем у відповідності до чинного законодавства на основі чинних тарифів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно з протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 01.03.2017, від 21.02.2019, від 23.12.2019, цей розрахунок відповідачем не спростований.

Згідно попередження від 04.07.2022 позивач повідомив відповідача про існуючу заборгованість з проханням таку погасити, що підтверджується поштовим відправленням на адресу відповідача.

З акту ОСББ «Білий-Дім» вбачається, що в присутності ревізійної комісії та членів правління відповідач 28.07.2022 ознайомився з документацією ОСББ «Білий-Дім», а саме з протоколами загальних зборів, кошторисами, висновками ревізійної комісії, виписками з банку та іншими документами.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до положень ст.ст.10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ч.1 ст.17 цього Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що відповідач зобов`язаний оплачувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території. Також позивачем доведено факт невнесення відповідачем плати в розмірі 11508 грн., борг нарахований по квартирі АДРЕСА_1 станом на 01.08.2022, а тому суд стягує вказану суму в повному розмірі.

Суд не приймає до уваги заперечення відповідача щодо солідарного стягнення боргу з нього та інших зареєстрованих осіб у вказаній квартирі, оскільки судом встановлено, що в квартирі АДРЕСА_1 проживає лише відповідач, який є основним наймачем та власником цієї квартири, а зареєстровані в квартирі особи тривалий час там не проживають, відповідно не користуються наданими послугами, що підтвердив і сам відповідач в своїх запереченнях від 07.11.2022. Також не заслуговують на увагу покликання відповідача на те, що він сплачує лише свою частину боргу і обов`язку сплачувати борг за інших осіб не зобов`язаний, оскільки в судовому порядку не визначався порядок користування квартирою, не встановлювався поділ особових рахунків по сплаті комунальних послуг та ін., а тому власник та основний наймач квартири несе відповідальність за сплату комунальних послуг.

Щодо покликання відповідача на те, що не передбачено відповідальність у правовідносинах між ОСББ та співвласників квартир, то наведене спростовується нормами Законів України «Про житлово-комунальні послуги», «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Також з матеріалів справи вбачається, що відповідачу достеменно відомо про наявність заборгованості перед позивачем, тому покликання на необізнаність про борг перед ОСББ не відповідають дійсності.

Доводи відповідача про застосування строків позовної давності за період з 07.2017 року суд не приймає до уваги, оскільки у відповідності до ст. 364 ЦК України строк позовної давності переривався. З аналізу платежів за період з жовтня 2016 року по липень 2022 року включно вбачається, що споживачем робилися платежі. Такі дії відповідача зумовили переривання строку позовної давності, а тому позивачем правомірно зараховано кошти сплачені відповідачем за попередні періоди.

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже, повно та неупереджено дослідивши усі наявні матеріали справи суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСББ «Білий-Дім», оскільки згідно із зазначеними вище нормами закону відповідач зобов`язаний виконувати рішення вищого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку загальних зборів, оплатити внески за власне житлове приміщення.

Згідно ст.15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до приписів ст. 137 ЦПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Як убачається з матеріалів справи, представництво інтересів позивача за по справі здійснював адвокат Івашків Ю.В. До матеріалів справи долучено Договір про надання правничої допомоги № 2/08 від 23 серпня 2022 року, ордер серії ВС № 1140476, свідоцтво про право на зайняття адвокатської діяльності, акт приймання-передачі результатів наданої правничої допомоги від 23 серпня 2022 року, рахунок № 01-01/08/22 про сплату 3000 грн. Отже, витрати на правничу допомогу слід стягнути з відповідача на користь позивача в повному обсязі.

Також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір, розмір якого підтверджується відповідною квитанцією, в розмірі 2481 грн.

На підставі ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 7, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», керуючись ст.ст. 12, 76, 81,89, 137, 141, 258, 259, 265, 265 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий-Дім» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий-Дім» заборгованість за житлово-комунальні послуги в загальній сумі 11508 (одинадцять тисяч п`ятсот вісім) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий-Дім» судові витрати: судовий збір в розмірі 2481 гривень, витрати на правничу допомогу в розмірі 3000 грн.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Білий-Дім», місцезнаходження: м.Львів, вул.Скрипника, 2, .

Відповідач: ОСОБА_1 , проживає: АДРЕСА_3 , ІПН НОМЕР_1 .

Повний текст рішення виготовлено 15.11.2022.

Суддя О.Ю.Горбань