Номер провадження: 22-ц/813/4401/22
Справа № 508/293/21
Головуючий у першій інстанції Банташ Д.С.
Доповідач Вадовська Л. М.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2022 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Колеснікова Г.Я., Сєвєрової Є.С.,

за участю секретаря - Поворозко І.Ю.,

переглянувши справу №508/293/21 за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Надія України» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, пені за апеляційною скаргою сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Надія України» на рішення Миколаївського районного суду Одеської області від 29 листопада 2021 року у складі судді Баштан Д.С., -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 , звернувшись 26 квітня 2021 року до суду з вищеназваним позовом, вказав, що 15 червня 2016 року уклав з СТОВ «Надія України» договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0027, розташованої на території Ульяновської сільської ради Миколаївського району Одеської області, строком на 7 років. Орендна плата за 2019 та 2020 рік не виплачена, що є порушенням пункту 9 Договору оренди землі. Крім того, стало відомо, що 2019 та 2020 року СТОВ «Надія України» самостійно не обробляло орендовану земельну ділянку, а без його згоди передало земельну ділянку на підставі договору суборенди землі від 2 серпня 2019 року в суборенду ТОВ «Раліївка», що є порушенням статті 8 Закону України «Про оренду землі». Крім того, СТОВ «Надія України», знявшись з податкового обліку та зареєструвавшись в Миколаївській області Баштанському районі, господарську діяльність як платник іншої ДПІ не веде з 2019 року, та не надає фінансову звітність до органу Миколаївської ДПІ Подільського управління ДФС в Одеській області з 2019 року, у своєму штаті немає працівників, немає відповідної техніки та не звітує про посівні площі, що є порушенням вимог п.1, 29 Договору оренди. Посилаючись на вказані обставини, позивач ОСОБА_1 просив:

розірвати Договір оренди землі площею 6,08 га, кадастровий номер :01:001:0027, що розташована на території Ульяновської сільської ради Миколаївського району Одеської області, укладений 15 червня 2016 року між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Надія України» в особі директора Кривенка О.С. та ОСОБА_1 , зареєстрований 4 березня 2017 року державним реєстратором Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області Галіборщ Г.М., номер запису про інше речове право: 19414393, та скасувати його реєстрацію;

стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Надія України» () на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати за землю за 2019 та 2020 роки в сумі 15886,73 грн., яка складається з орендної плати в сумі 14930,48 грн., пені в сумі 359,05 грн., та 4% річних від простроченої суми в сумі 597,20 грн.;

стягнути витрати на сплату судового збору в сумі 1816,00 грн. (а.с.3-6).

Ухвалою судді Миколаївського районного суду м. Одеси від 29 квітня 2021 року відкрито провадження у справі (а.с.20).

Відповідач СТОВ «Надія України» позов не визнав, зазначивши у відзиві, що умови Договору оренди виконувались, орендна плата пайовикам була виплачена ТОВ «Раліївка» через ДП «Укрпошта» шляхом надсилання поштового переказу, грошові перекази не поверталися. Орендна плата виплачена 24 лютого 2021 року, позовна заява подана 26 квітня 2021 року, тобто орендна плата виплачена до подання позову, що вказує на відсутність предмету спору на момент подання позовної заяви на наявність передбачених пунктом 2 частини 1 статті 255 ЦПК України підстав для закриття проводження у справі за відсутністю предмету позову (а.с.29).

Позивач ОСОБА_1 надав відповідь на відзив, за змістом якої СТОВ «Надія України» систематично порушувало істотні умови Договору щодо виплати орендної плати, зокрема, щодо сплати пені та самостійного господарювання на землі з дотриманням умов Договору; в результаті систематичних порушень відповідачем умов Договору, він не отримав тих коштів, на які розраховував, у встановлені строки, не отримав пені за порушення строків їх виплати. Відповідач у відзиві зазначає про сплату орендної плати за 2020 рік, а про виплату орендної плати за 2019 рік взагалі нічого не вказує. В порушення умов Договору не сплачено у повному обсязі орендну плату за 2019 та 2020 роки до 31 грудня поточного року, за який вноситься орендна плата. За 2020 рік орендна плата в розмірі 6009,52 грн. надійшла поштовим переказом без зазначення у поштовому переказі про те, що це орендна плата від СТОВ «Надія України», та в порушення строку виплати. Орендна плата за 2019 рік не сплачена повністю, за 2020 рік орендна плата сплачена з порушенням терміну виплати. Вимоги пункту 14 Договору, яким передбачена сплата пені в розмірі 0,01% в разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, відповідачем не виконано за 2019 та 2020 роки, пеня не сплачена. Договором не передбачено передачу земельної ділянки в суборенду, а фактично земельна ділянка передана в суборенду ТОВ «Раліївка». Викладене вказує на систематичне істотне порушення умов Договору оренди землі (а.с.52-54).

Ухвалою Миколаївського районного суду Одеської області від 15 червня 2021 року закрито підготовче засідання, справу призначено до розгляду по суті (а.с.57).

Рішенням Миколаївського районного суду Одеської області від 29 липня 2021 року позов задоволено частково;

розірвано Договір оренди землі площею 6,08 га, кадастровий номер :01:001:0027, що розташована на території Ульяновської сільської ради Миколаївського району Одеської області, укладений 15 червня 2016 року між СТОВ «Надія України» та ОСОБА_1 ; скасовано запис про речове право №19414393 від 4 березня 2017 року про державну реєстрацію оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0027;

стягнуто з СТОВ «Надія України» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 14930,48 грн., пеню в сумі 359,05 грн., 4% річних від простроченої суми в сумі 597,20 грн., а всього в загальній сумі 15289,53 грн.;

стягнуто витрати на сплату судового збору в сумі 1816,00 грн.;

в решті вимог відмовлено (а.с.76-76).

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 21 вересня 2021 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою СТОВ «Надія України» на рішення суду.

В апеляційній скарзі СТОВ «Надія України» просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про відмову в позові (а.с.97-98).

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав недоведеності обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції вважав встановленими, неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає в наступному. Суд не відклав розгляд справи незважаючи на заяву відповідача, з огляду на що останній був позбавлений можливості внести роз`яснення про те, що між СТОВ «Надія України» та ТОВ «Раліївка» укладений Договір суборенди від 2 серпня 2019 року, згідно якого в суборенду передані земельні ділянки загальною площею 676,26 га згідно Додатку №1 від 2 серпня 2019 року, в тому числі й земельна ділянка позивача. За пунктом 9 вказаного Договору всі права та обов`язки по сплаті оренди орендодавцям можуть бути виконані ТОВ «Раліївка» самостійно або на прохання первісного орендаря. В справі наявні докази вчинення ТОВ «Раліївка» дій, направлених на виконання зобов`язань перед власником земельної ділянки. Судом не взято до уваги цей факт та не порушено питання про залучення співвідповідача.

В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_1 заперечення щодо змісту і вимог апеляційної скарги обґрунтовує тими ж доводами, що й позов та відповідь на відзив. Додатково вказав, що відповідач в якості доказу виконання умов договору надав відправлення переказом через ДП «Укрпошта» 24 лютого 2021 року коштів у розмірі 6009,52 грн. (після закінчення 31 грудня 2019 та 2020 років терміну виплати), проте в поштовому переказі не зазначено, що це орендна плата та за який рік і від кого. Якщо прийняти що це орендна плата за 2020 рік СТОВ «Надія України», то вона виплачена з порушенням строків, а за 2019 рік взагалі не виплачена і доказів такої виплати відповідачем не надано. Щодо залучення до участі в справі суборендаря ТОВ «Раліївка», то відповідачем СТОВ «Надія України» клопотань про залучення даного товариства до участі в справі не подавалось. Щодо відкладення розгляду справи за заявою відповідача від 28 липня 2021 року, то заява судом була оголошена, проте розгляд справи не відкладено, так як до заяви доказів хвороби представника відповідача додано не було. У відзиві звернуто увагу на те, що рішення суду виконано, запис про розірвання договору оренди державним реєстратором зроблено 16 вересня 2021 року, речове право оренди, що було зареєстровано 4 березня 2017 року, припинено 8 вересня 2021 року (а.с.130-134).

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про часткове задоволення апеляційної скарги, зміну рішення суду в частині вимог про стягнення заборгованості по орендній платі з урахуванням пені та залишення без змін рішення суду в частині розірвання договору оренди та стягнення судових витрат з огляду на наступне.

Учасниками справи в порядку доведення обставин, на які посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, надано докази, що містять наступні дані.

ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) є власником земельної ділянки площею 7,08 га, цільового призначення «для товарного сільськогосподарського виробництва», кадастровий номер :01:001:0027, що розташована на території Ульяновської сільської ради, масив № НОМЕР_2 , ділянка № НОМЕР_3 , що посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю, серія Ш-ОД №045803, виданим Миколаївської районною державною адміністрацією Одеської області 17 травня 2004 року, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №237, кн.14.

Між ОСОБА_1 (орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Надія України» в особі директора Кривенка Олександра Сергійовича (орендар) укладено Договір оренди землі від 15 червня 2016 року, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 6,08 га, кадастровий номер :01:001:0027, яка знаходиться на території Ульяновської сільської ради Миколаївського району Одеської області.

Об`єкт оренди передано по Акту приймання-передачі об`єкта оренди від 15 червня 2016 року.

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0027 сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Надія України» на підставі Договору оренди землі від 15 червня 2016 року як речове право зареєстровано державним реєстратором Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області Галіборщ Г.М. 15 червня 2016 року, номер запису про «інше речове право»: 19414393, строк дії речового права: 15 червня 2023 року.

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 20 травня 2020 року державним реєстратором Зеленогірської селищної ради Любашівського району Одеської області Ігнатовським М.А. на підставі укладеного між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Надія України () (орендар) та товариством з обмеженою відповідальністю «Раліївка» () Договору суборенди землі від 2 серпня 2019 року як речове право зареєстровано право суборенди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0027 товариства з обмеженою відповідальністю «Раліївка» (); номер запису 36606507.

За умовами Договору оренди землі від 15 червня 2016 року, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 186631,08 грн. (п.5); договір укладено на 7 років (п.8); орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі: 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладення цього договору складає 7465,24 грн., за бажанням орендодавця розрахунок може бути проведений у натуральній формі або у відробітковому вигляді (п.9); обчислення розміру орендної плати на земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п.10); орендна плата вноситься у такі строки: щорічно з 1 серпня по 31 грудня поточного року, за який вноситься орендна плата (п.11); у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% невиплаченої суми за кожен день прострочення (п.14).

Позивач ОСОБА_1 позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі обґрунтовує невиплатою орендної плати у розмірі та строки, обумовлені Договором, за 2019 та 2020 роки; передачею земельної ділянки в суборенду без його відома та згоди.

Докази виплати орендної плати за 2019 рік в розмірі 7465,24 грн. відсутні.

Отже, суд виходить з того, що орендна плата за 2019 рік в сумі 7465,24 грн., яка станом на дату звернення ОСОБА_1 до суду з позовом 26 квітня 2021 року не виплачена (докази виплати до апеляційної скарги не додано).

Докази виплати орендної плати за 2020 рік в розмірі 7465,24 грн. відсутні; СТОВ «Надія України» посилається на виплату на їх прохання орендної плати ТОВ «Раліївка поштовим переказом від 24 лютого 2021 року в розмірі 6009,52 грн.; ОСОБА_1 отримання поштовим переказом грошової суми в розмірі 6009,52 грн. не заперечує, проте звертає увагу на те, що призначення переказу не було зазначено як орендна плата та за який рік.

Отже, суд виходить з того, що орендна плата за 2020 рік виплачена в розмірі 6009,52 грн. 24 лютого 2021 року, заборгованість становить 1455,72 грн., яка станом на дату звернення ОСОБА_1 до суду з позовом 26 квітня 2021 року не виплачена (докази виплати до апеляційної скарги не додано).

Визначені пунктом 11 Договору оренди землі від 15 червня 2016 року строки виплати орендної плати за 2019 та 2020 рік порушено, що має наслідком, серед іншого, справляння передбаченої пунктом 14 вказаного Договору пені в розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору (ч.2 ст.651 ЦК України).

У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються (ч.2 ст.653 ЦК України).

Якщо договір розривається в судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили (ч.3 ст.653 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати; вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України).

У розумінні Закону України «Про оренду землі», Земельного кодексу України, загальних положень Цивільного кодексу України щодо договору тощо орендна плата є обов`язковою умовою правовідносин оренди землі, її розмір та умови не можуть суперечити чинному законодавству, передача земельної ділянки у володіння та користування на певний строк передбачає плату орендаря орендодавцеві за користування земельною ділянкою; невиплата орендної плати, порушення строків виплати орендної плати є істотним порушенням стороною договору умов договору, що надає право іншій стороні договору розірвати договір в судовому порядку.

Стаття 8 Закону України «Про оренду землі», стаття 93 ЗК України передбачають можливість передачі орендарем земельної ділянки в суборенду без зміни цільового призначення якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

За змістом статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та свідчить про невиконання орендарем обов`язків, передбачених статтею 25 Закону, та умов договору оренди землі, що надає право орендодавцю розірвати договір в судовому порядку.

В даній справі невиплата орендної плати в розмірі, порядку, строки обумовлені договором оренди землі мала місце, наявність згоди орендодавця на перебачу земельної ділянки в суборенду не підтверджена, що є правовою підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку на вимогу орендодавця.

Суд першої інстанції в частині вимог про розірвання договору оренди землі визначився правильно, доводи апеляційної скарги рішення суду в цій частині не спростовують, правові підстави для скасування рішення суду в частині вимог про розірвання договору оренди землі відсутні.

Щодо заборгованості по орендній платі, то має місце невиплата орендної плати за 2019 рік в розмірі 7465,24 грн. та невиплата орендної плати за 2020 рік в розмірі 1455,72 грн., що в загальній розмірі становить 8920,96 грн.

При цьому, суд виходить з того, що СТОВ «Надія України» не надав доказів виплати орендної плати за 2019, 2020 роки в обумовленому договором оренди розмірі та строки; грошовий переказ від 24 лютого 2021 року на суму 6009,52 грн., отримання якого не заперечує ОСОБА_1 , суд відносить в рахунок часткової виплати орендної плати за 2020 рік (7465,24 грн. - 6009,52 грн. = 1455,72 грн.).

Отже, заборгованість СТОВ «Надія України» по орендній платі за 2019, 2020 роки становить 8920,96 грн.; позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню частково в загальній сумі 8920,96 грн.

Щодо пені за невнесення орендної плати у строки, визначені договором, то така передбачена пунктом 14 Договору та визначена у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Орендна плата за 2019 рік в розмірі 7465,24 грн. підлягала внесенню до 31 грудня поточного року, за який вноситься орендна плата, тобто до 31 грудня 2019 року. Станом на дату звернення до суду з позовом 26 квітня 2021 року кількість днів прострочення за період з 1 січня 2020 року по 25 квітня 2021 року складає 481 днів (366+31+28+31+25 = 481 днів).

Пеня за несвоєчасне внесення орендної плати за 2019 рік за вказаний період складає 359,08 грн. (7465,24 грн. х 0,01% х 481 днів = 359,08 грн.).

Орендна плата за 2020 рік в розмірі 7465,24 грн. підлягала внесенню до 31 грудня поточного року, за який вноситься орендна плата, тобто до 31 грудня 2020 року. Орендна плата в сумі 6009,52 грн. внесена 24 лютого 2021 року, кількість днів прострочення за період з 1 січня 2021 року по 24 лютого 2021 року складає 55 днів (31+24 =55 днів). Орендна плата в сумі 1455,72 грн. не внесена, станом на дату звернення до суду з позовом 26 квітня 2021 року кількість днів прострочення за період з 1 січня 2021 року по 25 квітня 2021 року складає 115 днів (31+28+31+25 =115 днів).

Пеня за несвоєчасне внесення орендної плати за 2020 рік за вказаний період складає 49,79 грн. (6009,51 грн. х 0,01% х 55 днів = 33,05 грн; 1455,72 грн. х 0,01% х 115 днів = 16,74 грн.; 33,05 грн. + 16,74 грн. = 49,79 грн.).

Отже, позовні вимоги в частині стягнення пені за вказаний період підлягають задоволенню частково в загальній сумі 408,87 грн. (359,08 грн. + 49,79 грн. = 408,87 грн.).

Доводи апеляційної скарги в частині порушення норм процесуального права не приймаються.

Відповідач СТОВ «Надія України» про справу та її розгляд був повідомлений в установлений процесуальним законом порядок та завчасно, доказів поважності причин для відкладення розгляду справу до суду першої інстанції не надав, такі докази не додано й до апеляційної скарги. Відзив на позов відповідач подав, до апеляційної скарги не додано інших документів, ніж ті, що додані до відзиву.

Щодо залучення до участі в справі ТОВ «Раліївка», то суд першої інстанції не мав повноважень вирішувати дане питання з власної ініціативи без клопотання сторін.

Справа в провадженні суду першої інстанції з квітня 2021 року, суду апеляційної інстанції з вересня 2021 року, призначалась до розгляду на 9 червня 2022 року, 17 листопада 2022 року. Інформація про дату, час та місце розгляду справи доступна на сайті «Судова влада». Учасники справи мали процесуальний час для надання суду обґрунтування власних позицій. Судом апеляційної інстанції вимоги статей 128, 130 ЦПК України щодо судового виклику/повідомлення учасників процесу виконувались, порядок вручення судових повісток дотримувався, учасники справи правом на отримання/неотримання надісланих поштою судових повісток розпоряджалися на власний розсуд; додатково учасники справи повідомлялися документом в електронному вигляді «Судова повістка…», «SMS»-повідомлення «Судова повістка…». Підстав для подальшого відкладення розгляду справи не встановлено.

Відповідно до положень частин 4, 5 статті 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення; датою ухвалення рішення за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення.

Датою ухвалення призначеного у судове засідання на 17 листопада 2022 року рішення судом апеляційної інстанції відповідно до положень частини 5 статті 268 ЦПК України є дата складання повного судового рішення.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.п.1,2 ч.1 ст.374, ст.ст.375, 176, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Надія України» задовольнити частково.

Рішення Миколаївського районного суду Одеської області від 29 листопада 2021 року в частині позовних вимог ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Надія України» про стягнення заборгованості по орендній платі, пені - змінити.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю () на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) орендну плату за 2019, 2020 роки в загальній сумі 8920 грн. 96 коп., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в загальній сумі 408 грн. 87 коп., а всього заборгованість в загальній сумі 9329 грн. 83 коп.

Рішення Миколаївського районного суду Одеської області від 29 листопада 2021 року в частині позовних вимог ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Надія України» про розірвання договору оренди землі та в частині стягнення судових витрат в сумі 1816 грн. 00 коп. - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 19 грудня 2022 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Г.Я.Колесніков

Є.С.Сєвєрова