Справа № 728/337/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 червня 2022 року Бахмацький районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді - Лободи Н.В.

за участі секретаря судового засідання - Кулик Л.І.

прокурора - Москаленко С.М.

представника відповідача - адвоката Ковалюха В.М.

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі судових засідань в м.Бахмач у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Заступника керівника Ніжинської окружної прокуратури в інтересах Бахмацької міської ради Ніжинського району Чернігівської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати,-

В С Т А Н О В И В :

05.05.2022 до Бахмацького районного суду Чернігівської області надійшла позовна заява Заступника керівника Ніжинської окружної прокуратури (далі Позивач), подана в інтересах Бахмацької міської ради Ніжинського району Чернігівської області до ОСОБА_1 (далі Відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати. Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно з інформацією у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Відповідач 06.07.2020 придбав на прилюдних торгах нерухоме майно у виді компресорної, гаража та адміністративної будівлі, що розташовані по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0.7400 га, з кадастроим номером :00:004:0041, яка належить Бахмацькій міській раді; 17.02.2021 вказане майно було продано Відповідачем ФГ «КРОНОС-АГРО»; до придбання вищевказаної нерухомості Відповідачем її власником було ПАТ «Чернігів Вторчормет», яке користувалося земельною ділянкою на підставі договору оренди від 22.09.2015, укладеного з Бахмацькою міською радою на п`ять років. Таким чином з 06.07.2020 по 16.02.2021 до Відповідача перейшло право оренди земельної ділянки на підставі вищевказаного договору, однак останній орендну плату за вказаний період не сплачував, що призвело до виникнення заборгованості на суму 26576.08 грн., яку Позивач разом з 3% річних на суму 882.99 грн., інфляційних втрат на суму 2808.04 грн. та пені на суму 2151.85 грн. просить стягнути з Відповідача на користь Бахмацької міської ради, а також стягнути понесені Позивачем судові витрати.

Згідно з ухвалою суду від 19.05.2022 вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження, прийнято рішення про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання на 22.06.2022.

У судовому засіданні прокурор Ніжинської окружної прокуратури Москаленко С.М. позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити з викладених у позові підстав.

Представник Відповідача адвокат Ковалюх В.М. у судовому засіданні позовні вимоги не визнав у повному обсязі, підтримав доводи поданого ним відзиву, які зводяться до того, що Відповідач не укладав з Бахмацькою міською радою договору оренди земельної ділянки, на якій було розташоване належне йому майно і про перехід до нього обов`язків за договором оренди в позовній заяві не вказано; про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відсутній запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; у договорі оренди землі від 22.09.2015, який Позивач вважає діючим, вказано, що дія договору припиняється у разі набуття права власності на нерухомість, розташовану на орендованій особою земельній ділянці; оскільки законодавством не передбачено перехід від іншої особи обов`язків за припиненим договором, тому підстави для задоволення позову відсутні; пеня стягненню не підлягає, оскільки вимога щодо неї заявлена поза межами строку позовної давності. У задоволенні позову просив відмовити повністю за безпідставністю та стягнути з Позивача на користь Відповідача витрати на правничу допомогу.

У відповіді на відзив Позивачем було зазначено, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене, у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника, тому з часу придбання права власності на нерухоме майно, тобто з 06.07.2020 по 16.02.2021 до ОСОБА_1 перейшло право оренди земельної ділянки у тому ж обсязі і на тих умовах, які були у попереднього власника; строк позовної давності для звернення з вимогою про стягнення пені не пропущений у зв`язку з воєнним станом в Україні.

Представник Бахмацької міської ради у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, у якій просив задовольнити вимоги позову.

Заслухавши пояснення сторін, повно та всебічно дослідивши матеріали справи, Суд приходить до наступних висновків.

Так, Судом встановлено, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.11.2021, Бахмацькій міській раді на праві комунальної власності належить земельна ділянка площею 0.74 га, з кадастровим номером :00:004:0041, розташована в АДРЕСА_1 (а.с.22, 22 зворотна сторона).

Окрім того, за вищевказаною адресою знаходяться об`єкти нерухомості у виді адміністративної будівлі, гаража та компресорної, власником яких станом на дату внесення запису про право власності у державний реєстр 17.09.2010 є ВАТ «Чернігів Вторчормет» (а.с.28, 29 зворотна сторона).

22.09.2015 між Бахмацькою міською радою та ПАТ «Чернігів Вторчормет» був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким Бахмацька міська рада надала ПАТ «Чернігів Вторчормет» в строкове платне користування земельну ділянку площею 0.7400 га, з кадастровим номером :00:004:0041, розташовану в АДРЕСА_1 , на якій знаходяться нежитлові будівлі, для розміщення виробничих та обслуговуючих споруд (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості), про що наявний запис у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.18-20, 21, 33,34 ).

Положеннями пункту 8 вищевказаного договору, окрім іншого, визначено, що він укладений на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (а.с.18, 18 зворотна сторона).

На час укладення договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 354164.00 грн. (а.с.18).

Згідно з положеннями пунктів 9, 14, сторонами у договорі оренди від 22.09.2015 визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 28333.12 грн. за рік (8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки); у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня в розмірі 120% річних облікової ставки НБУ (а.с.18 зворотна сторона).

Виходячи з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.11.2021, право власності на компресорну, гараж та адміністративну будівлю, які розташовані в АДРЕСА_1 , 06.07.2020 зареєстроване за ОСОБА_1 ; підставою державної реєстрації вказаного права приватної власності є свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів №715 від 06.07.2020 (а.с.23, 23 зворотна сторона, 24 зворотна сторона, 26 зворотна сторона).

Окрім того, виходячи із вищевказаної Інформації, на підставі договору купівлі-продажу від 17.02.2021 на компресорну, гараж та адміністративну будівлю, які розташовані в АДРЕСА_1 , 17.02.2021 було зареєстроване право приватної власності ФГ «КРОНОС-АГРО» (а.с.23, 24 зворотна сторона, 25, 26 зворотна сторона).

Виходячи з копії листа від 18.12.2020 №03-20/3099, Бахмацька міська рада звертала увагу Відповідача, як власника нерухомого майна, що знаходиться на належній Бахмацькій міській раді земельній ділянці в АДРЕСА_1 , на необхідність звернутися до органу місцевого самоврядування із клопотанням про передачу в оренду вищевказаної земельної ділянки (а.с.35, 36).

З відповіді Бахмацької міської ради від 25.01.2022 №03-16/305 на запит Ніжинської окружної прокуратури від 18.01.22 №301 вих.22 вбачається, що у період з 06.07.2020 по 16.02.2021 договір оренди земельної ділянки площею 0.7400 га, з кадастровим номером :00:004:0041, розташованої в АДРЕСА_1 , був діючим; борг ОСОБА_1 за вказаним договором становить 32418.96 грн., з яких борг з орендної плати 26576.08 грн., 3% річних 882.99 грн., інфляційних 2808.04 грн. та пені 2151.85 грн. (а.с.37-40, 41, 44).

Згідно з листом від 26.01.2022 №342/5/25-01-24-02-06, ГУ ДПС у Чернігівській області відмовило Ніжинській окружній прокуратурі у запиті на інформацію щодо сплати ОСОБА_1 орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0.7400 га, з кадастровим номером :00:004:0041, розташованою в АДРЕСА_1 (а.с.42, 43).

Виходячи з копії листа від 22.02.2022 №1272 вих-22, Ніжинська окружна прокуратура повідомила Бахмацьку міську раду про подання до суду даного позову до ОСОБА_1 (а.с.46, 47).

Відповідно до ст.83 ЗК України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст є комунальною власністю.

Згідно з положеннями Глави 15 ЗК України, право користування земельною ділянкою комунальної власності може реалізуватись через право оренди.

Виходячи з положень ч.1 ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Перехід прав на земельну ділянку пов`язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, які на ній розміщені.

Так, згідно з ч.2 ст.120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до положень п."е" ч.1 ст.141 ЗК України, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці, є підставою припинення права користування земельною ділянкою у попереднього землекористувача.

Статтею 7 ЗУ «Про оренду землі», у редакції станом на дату виникнення правовідносин між Відповідачем та Бахмацькою міською радою, визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Верховний Суд неодноразово висловлював позицію про те, що особа, яка набула права власності на це майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже договір оренди не підлягає розірванню (Постанова Великої Палати Верховного Суду від 25.02.2020 у справі №922/510/19).

Виходячи з положень ст.125 ЗК України, право оренди земельної ділянки виникає з моменту реєстрації цього права.

Виходячи з вимог п."в" ст.96 ЗК України, землекористувачі, окрім іншого, зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з ч.2 ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

У судовому засіданні встановлено, що 06.07.2020 до Відповідача, як до нового власника нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , перейшло право оренди земельної ділянки та відповідно, передбачений законодавством обов`язок сплачувати орендну плату за використання цієї земельної ділянки, у тому ж обсязі, які належали попередньому власнику нерухомості на підставі укладеного з Бахмацькою міською радою договору оренди земельної ділянки від 22.09.2015. При цьому, на час набуття права власності Відповідача на нерухомість, вищевказаний договір оренди був діючий.

Таким чином, Відповідач набувши у власність нежитлові будівлі, в силу положень закону набув право користування тією частиною земельної ділянки, на якій розміщено будівлі і, як наслідок, має обов`язок по сплаті орендної плати, який він в даних правовідносинах не виконав.

Виходячи з розрахунків, які надані Позивачем, заборгованість Відповідача з орендної плати за земельну ділянку за період з 06.07.2020 по 16.02.2021 становить 26576.08 грн., а також 3% річних 882.99 грн., інфляційних 2808.04 грн. та 2151.85 грн. пені. Всього загальна сума, яка підлягає стягненню з Відповідача становить 32418.96 грн. Вказана сума заборгованості належним чином обґрунтована та підтверджена Позивачем і не спростована Відповідачем.

При цьому, що стосується пені, позовну вимогу про стягнення якої представник Відповідача вважає такою, що заявлена після спливу строку позовної давності, то Суд звертає увагу на наступне.

Відповідно до положень п.1 ч.2 ст.258 ЦК України, позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Відповідно до положень п.12 Розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Окрім того, згідно з п.19 Розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України, у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

Враховуючи викладене, Суд приходить до висновку, що у даній справі строк позовної давності за вимогою про стягнення пені є продовженим в силу вимог вищевказаних норм закону і не сплинув станом на звернення Позивача до суду з даним позовом.

Таким чином, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

З огляду на задоволення позову, у відповідності до положень ст.141 ЦПК України, з Відповідача на користь Чернігівської обласної прокуратури підлягає стягненню 2481.00 грн. у рахунок відшкодування судового збору.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 258, 263-265, 268, 274, 279, 351 ЦПК України, Суд,-

У Х В А Л И В :

Позов Заступника керівника Ніжинської окружної прокуратури в інтересах Бахмацької міської ради Ніжинського району Чернігівської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Бахмацької міської ради Ніжинського району Чернігівської області заборгованість з орендної плати за земельну ділянку в сумі 26576 (двадцять шість тисяч п`ятсот сімдесят шість) грн. 08 коп., 3% річних в сумі 882 (вісімсот вісімдесят дві) грн. 99 коп., інфляційних в сумі 2808 (дві тисячі вісімсот вісім) грн. 04 коп. та пені в сумі 2151 (дві тисячі сто п`ятдесят одна) грн. 85 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Чернігівської обласної прокуратури у рахунок відшкодування судового збору 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн. 00 коп.

Позивач - Заступник керівника Ніжинської окружної прокуратури, 16600, м.Ніжин Чернігівської області, вул.Овдіївська,2, , в інтересах Бахмацької міської ради Ніжинського району Чернігівської області, 16500, м.Бахмач Ніжинського району Чернігівської області, вул.Соборності,42, .

Відповідач ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя Бахмацького районного суду Н.В.Лобода