Провадження № 2/466/787/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 листопада 2022року м. Львів

Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Свірідової В.В.

з участю секретаря Молінської С.В.

з участю представника позивача адвоката Кріль О.М.

справа №466/11417/21; 2/466/787/22

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Львові в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська оселя" до ОСОБА_1 , з участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

встановив:

25.11.2021 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська оселя", яке знаходиться за адресою: м.Львів, пр.Чорновола, 67Б, звернулось в суд із позовом про стягнення заборгованості до ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , в якому просить стягнути з відповідачів на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська оселя" 5057,28 грн. вартості не облікованої електричної енергії та 2270,00грн. судового збору та витрати на професійну правничу допомогу, яку очікує понести.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що ОСББ «Львівська оселя» є балансоутримувачем і забезпечує обслуговування багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 .

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 .

Проте остання не сплачує вартості спожитих послуг, внаслідок чого у неї утворилась заборгованість перед ОСББ за період з січня 2019року по жовтень 2021року в розмірі 5057,28грн., що включає в себе заборгованість за оплату послуг консьєржа, заборгованість за користування коморою та технічними приміщеннями.

На неодноразові звернення ОСББ «Львівська оселя» з вимогою погасити заборгованість, відповідач жодним чином не відреагувала, а тому ОСББ змушене звернутися до суду за захистом свого права.

Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Львова Свірідової В.В. від 13.12.2021 відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду в спрощеному порядку (а.с.53).

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 10.05.2022 залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_5 ) (а.с.92).

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 21.06.2022 залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 ( АДРЕСА_5 ) (а.с.92).

В судовому засіданні представник позивача адвокат Кріль О.М. позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, покликаючись на мотиви викладені в позовній заяві та відповіді на відзив на позовну заяву.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, на адресу суду скерувала відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги не визнала та заперечила проти їх задоволення.

Треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 у судове засідання не з`явились, від ОСОБА_3 на адресу суду надійшла заява про заперечення позовних вимог та слухання справи у його відсутності.

Заслухавши пояснення представника позивача,ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, перевіривши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно з ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до приписів ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, передбачених цим Кодексом.

Судом встановлено, що ОСББ «Львівська оселя» забезпечує обслуговування багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 .

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

У відповідності до частини 1 статті 4 даного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Частиною 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Частиною 1 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання та опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно положень статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати встановлені законом та статутом об`єднання внески та платежі.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 (копія інформаційної довідки про державну реєстрацію прав додається).

Проте, всупереч положенням закону Відповідач ОСОБА_1 як співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 та власник квартири АДРЕСА_6 у зазначеному будинку, своїх обов`язків не виконує, вартості спожитих послуг не сплачує, як і не оплачує за користування коморою та технічним приміщенням.

В результаті цього за період з січня 2019 року по жовтень 2021 року утворилась заборгованість у розмірі 5 057,28 грн., що включає в себе заборгованість за оплату послуг консьєржа, заборгованість за користування коморою та технічним приміщенням.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Львівська оселя», оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 01.08.2019 року, затверджено базовий тариф в розмірі 2,94 грн. за м. кв. Зазначеним рішенням встановлено і розміри додаткових платежів на утримання будинку платіж за утримання консьєржної служби (а.с.40).

Рішенням загальних зборів ОСББ «Львівська оселя», оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 31.08.2021 року, затверджено базовий тариф в розмірі 5,90 грн. за м. кв. Зазначеним рішенням встановлено і розміри додаткових платежів на утримання будинку одноразовий внесок в розмірі 350 грн. для будинку АДРЕСА_2 для проведення господарської діяльності: монтаж датчиків руху на всіх поверхах, монтаж вхідних дверей, який Відповідач не оплатив, а також встановлена плата за утримання консьєржної служби згідно помісячних фактичних витрат (а.с.44).

Окрім цього, між Позивачем (Надавач за договором) та Відповідачем (Користувач за договором) укладено Договір користування допоміжними приміщеннями та іншим спільним майном співвласників багатоквартирних будинків №06-к від 19.07.2017 року, відповідно до п. 1.1. якого Надавач зобов`язується надати користувачу у тимчасове платне користування допоміжне приміщення комору, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 на 9 поверсі, загальна площа приміщення 1,6 кв. м. (а.с.25-28).

Відповідно до п. 4.1. Договору №06-к від 19.05.2017 року розмір плати становить 100% від внесків за 1 місяць і підлягає коригуванню згідно підпунктом 4.4. Договору.

Згідно Акту прийому-передачі приміщення в користування від 19 травня 2017 року Позивач передав, а Відповідач прийняв у тимчасове платне користування відповідну комору (а.с.29).

Відповідно до п. 6.1. Договору №06-к від 19.05.2017 року Користувач зобов`язується своєчасно здійснювати плату за користування приміщенням.

Проте, відповідач ОСОБА_1 не виконує належним чином свої обов`язки згідно договору щодо оплати за користування коморою, в результаті чого утворилася заборгованість за період з червня по жовтень 2021 року у розмірі 22,00 грн.

Також між Позивачем (Надавач за Договором) та Відповідачем (Користувач за Договором) укладено Договір користування допоміжним приміщенням та іншим спільним майном співвласників багатоквартирного будинку №05-т від 19 травня 2017 року, відповідно до п. 1.1., 1.2., 1.3. якого Надавач зобов`язується надати Користувачу у тимчасове платне користування допоміжне приміщення технічне, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3 , приміщення розташоване на 10-му поверсі, загальною площею 60,03 кв. м., приміщення надається для власного споживання (а.с.30-33).

Відповідно до п. 4.1. Договору №05-т розмір плати внесків становить 1,80 грн. за 1 кв. м. за один місяць і підлягає коригуванню згідно внесених змін на загальних зборах.

Таким чином, за користування відповідним технічним приміщенням Відповідач з січня по серпень 2019 року повинна сплачувати 1,80 * 60,03 = 108,00 грн.

09 червня 2020 року між Позивачем та Відповідачем укладено новий Договір користування відповідним технічним приміщенням №11, відповідно до п. 4.1. якого розмір плати становить 2/3 вартості від базового внеску за кв. м. площі за 1 місяць (а.с.35-38).

Тобто, з вересня 2020 року по серпень 2021 року розмір плати за користування технічним приміщенням становить 117,60 грн. (2,94 *2/3 * 60,03), а з вересня 2021 року 235,80 грн. (5,90 *2/3 * 60,03).

Проте, Відповідач своїх зобов`язань за відповідними договорами в частині оплати за користування технічним приміщенням не виконує, в результаті чого за період з січня 2019 року по жовтень 2021 року становить 4 129,66 грн.

Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).

Згідно зі статтею 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, загальна сума заборгованості ОСОБА_1 перед ОСББ «Львівська оселя» за надані послуги, згідно наявних в матеріалах справи розрахунків, складає 5057,28грн.

Зважаючи на викладене, суд вважає вимоги позивача правомірними і такими що підлягають задоволенню, а посилання представника відповідача на незаконність тарифів та порушення укладення договорів такими, що не знайшли свого підтвердження.

Що стосується вимоги позивача про стягнення витрат на професійну правничу допомогу, представником позивача в судовому засіданні зроблено заяву про намір подати докази про понесені витрати на професійну правничу допомогу відповідно до вимог ч.8 ст.141 ЦПК України.

Згідно із ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Судом встановлено, що з вини відповідача позивачу було заподіяно збитки на загальну суму в розмірі 5057,28грн., які відповідач добровільно не відшкодував.

Виходячи із вищенаведеного, після всебічного, повного та об`єктивного дослідження обставин справи, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, є достовірними та обґрунтованими, підтверджені письмовими доказами, сумніву у суду не викликають, у зв`язку з чим підлягають до задоволення.

Вирішуючи даний позов, суд також вирішує питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 141 ЦПК України, та в зв`язку із задоволенням позову вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму судового збору в розмірі 2270грн. 00 коп, сплаченого позивачем про поданні позову.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 247 ч.2, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська оселя" заборгованість у розмірі 5057,28 (п`ять тисяч п`ятдесят сім гривень двадцять вісім коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Львівська оселя" судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду, в розмірі 2270,00 (дві тисячі двісті сімдесят гривень).

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя», Код , адреса знаходження: м. Львів, пр-т Чорновола 67 Б.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП невідомий, місце проживання: АДРЕСА_5 .

Третя особа: ОСОБА_2 , РНОКПП невідомий, місце проживання: АДРЕСА_5 .

Третя особа: ОСОБА_3 , РНОКПП невідомий, місце проживання: АДРЕСА_5 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя В. В. Свірідова