Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/250/21
Провадження № 2/528/78/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19 грудня 2022 року м. Гребінка

19 грудня 2022 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді Татіщевої Я.В., секретаря Трохименка В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мадег» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, припинення державної реєстрації речового права оренди, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мадег» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, припинення державної реєстрації речового права оренди.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що з отриманої 11.03.2021 року інформації з ДРРП та РПВ на нерухоме майно, йому стало відомо про те, що між ним та ТОВ «Мадег» було укладено договір оренди землі № 35 від 25.12.2020 року строком дії до 25.12.2030 року. Предметом договору оренди землі є земельна ділянка площею 4,3809 га, кадастровий номер :00:001:0078, що належить йому на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №053443, виданого Гребінківським районним відділом земельних ресурсів від 03.06.2004 року на підставі розпорядження голови Гребінківської РДА № 65 від 25.03.2004 року, яка розташована за межами населених пунктів на території колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області.

Зазначає, що вказане речове право (право оренди) зареєстроване за № 40294626 державним реєстратором виконавчого комітету Вовчицької сільської ради Лубенського району Полтавської області Лантух Т.І. 25.01.2021 року.

Вказує, що він згоди на укладення вказаного вище договору не надавав, його не підписував і, взагалі, про його існування до недавнього часу нічого не знав.

Крім того, у нього виникла необхідність звернутися до суду і з вимогою про припинення речового права (права оренди), зареєстрованого за № 40294626 державним реєстратором виконавчого комітету Вовчицької сільської ради Лубенського району Полтавської області Лантух Т.І. 25.01.2021 року за вказаним вище договором оренди землі.

Реєстрація неукладеного між ним та відповідачем Договору оренди землі від 25.12.2020 року порушує його права та законні інтереси на розпорядження власністю земельною ділянкою площею 4,3809 га, кадастровий номер :00:001:0078, що розташована в адміністративних межах колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області (за межами населеного пункту).

Враховуючи вищевикладене, просить суд ухвалити рішення, яким:

- усунути перешкоди у користуванні належним ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , майном шляхом витребування земельної ділянки у недобросовісного володільця, зобов`язавши Товариство з обмеженою відповідальністю «Мадег», , повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку, площею 4,3809 га, кадастровий номер :00:001:0078, що належить йому на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 053443, виданого Гребінківським районним відділом земельних ресурсів від 03.06.2004 року на підставі розпорядження голови Гребінківської РДА № 65 від 25.03.2004 року, яка розташована за межами населених пунктів на території колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області;

- припинити інше речове право (право оренди) зареєстроване за № 40294626 за ТОВ «Мадег», за договором оренди землі № 35 від 25.12.2020 року, вчинене державним реєстратором виконавчого комітету Вовчицької сільської ради Лубенського району Полтавської області Лантух Т.І. 25.01.2021 року щодо земельної ділянки площею 4,3809 га, кадастровий номер :00:001:0078, що належить позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 053443, виданого Гребінківським районним відділом земельних ресурсів від 03.06.2004 року на підставі розпорядження голови Гребінківської РДА № 65 від 25.03.2004 року, яка розташована за межами населених пунктів на території колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області;

- судові витрати стягнути на його користь з відповідача.

Представник позивача, ОСОБА_2 , та позивач у судове засідання не з`явилися, нідіславши через підсистему «Електронний суд» заяву, згідно з якою позовні вимоги підтримують, просять розглядати справу без їх присутності на підставі наявних у справі доказів.

Представник відповідача, ОСОБА_3 , у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву не надав, хоча про час і місце розгляду справи був сповіщений належним чином, у встановленому законом порядку.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи в межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 053443, виданого Гребінківським районним відділом земельних ресурсів від 03.06.2004 року на підставі розпорядження голови Гребінківської РДА № 65 від 25.03.2004 року, належить земельна ділянка, площею 4,380 га, кадастровий номер :00:001:0078, яка розташована за межами населених пунктів на території колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 10).

З копії договору оренди землі від 06.12.2013 року вбачається укладення договору оренди земельної ділянки площею 4,3800 га, кадастровий номер :00:001:0078, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області між ОСОБА_4 та СТОВ «Прогрес» терміном на п`ять років (а.с. 11).

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди землі від 06.12.2013 року та акту з визначення меж та прийомки земельної ділянки в натурі, орендодавець ОСОБА_1 передав, а орендар СТОВ «Прогрес» в особі директора ОСОБА_5 прийняв у своє володіння, користування земельну ділянку загальною площею 4,3800 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області; зазначено, що орендар може використовувати земельну ділянку лише після реєстрації договору оренди (а.с. 14).

Як встановлено з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер 25950207, сформованого 22.08.2014 року Реєстраційною службою Гребінківського РУЮ Полтавської області, 22.08.2014 року було здійснено державну реєстрацію іншого речового права за № 6773160 на підставі договору оренди № б/н від 06.12.2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ «Прогрес»; строком дії 5 років (а.с. 15).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна на земельну ділянку площею 4,3809 га, кадастровий номер :00:001:0078, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована за межами населених пунктів на території колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області та перебуває у власності ОСОБА_1 , також міститься запис про інше речове право № 40294626 від 25.01.2021 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Мадег» (а.с. 16).

З листа від 06.04.2021 року від ОСОБА_6 вбачається, що ОСОБА_6 не працює на посаді Державного реєстратора виконавчого комітету Вовчицької сільської ради Лубенського району Полтавської області у зв`язку із звільненням (а.с. 43).

06.04.2021 року відділом державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, на виконання ухвали суду від 26.03.2021 року, надано відповідь, що виконавчий комітет Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, не є суб`єктом, що забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі на об`єкт нерухомого майна, що вказаний в ухвалі суду. Відповідно, договір оренди, що витребовється судом відсутній (а.с. 47-48).

На виконання ухвали суду від 22.04.2021 року відділом державної реєстрації виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, надано документи з реєстраційної справи в електронній формі на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер :00:001:0078, сформованої за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, а саме: договір оренди землі № 35, укладений 25.12.2020 між ОСОБА_1 та ТОВ «Мадег».

З копії договору оренди землі від 25.12.2020 року вбачається укладення договору оренди земельної ділянки площею 4,3809 га, кадастровий номер :00:001:0078, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області між ОСОБА_1 та ТОВ «Мадег» терміном на десять років з правом пролонгації (а.с. 76-80).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявленою нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст. 13 ЦПК України).

Ст. 12 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Крім того, суд звертає увагу на те, що згідно ст. 17 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційна справа ведеться в електронній формі та формується автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, до якої за результатом проведення кожної реєстраційної дії щодо об`єкта нерухомого майна автоматично включаються заяви, сформовані або подані в електронній формі, електронні копії документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, поданих у паперовій формі, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, подані в електронній формі, документи в електронній формі, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором в електронній формі шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, електронні копії запитів державного реєстратора в паперовій формі та документів, отриманих із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року. Документи, подані заявником для проведення реєстраційних дій в паперовій формі, підлягають поверненню такому заявнику. Заява, подана в паперовій формі, документ про сплату адміністративного збору, запити державного реєстратора в паперовій формі та документи, отримані із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року, за результатом проведення реєстраційних дій заявнику не повертаються та зберігаються державним реєстратором, яким проведено реєстраційну дію, протягом трьох років.

Тобто, відповідно до закону оригінал реєстраційної справи не містить оригіналу спірного договору, оскільки передбачено сканування реєстратором документу та повернення оригіналу заявнику.

В той же час, відповідач по справі вимоги суду не виконав і не надав суду оригінал спірного договору оренди землі та не повідомив причини про неможливість надати доказу витребуваного судом.

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку про недобросовісність дії відповідача ТОВ «Мадег» і розцінює їх як ухилення відповідача від проведення судово-почеркознавчої експертизи на предмет встановлення оригіналу підпису в оригіналі договору оренди земельної ділянки № 35 від 25.12.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Мадег». Відповідачем судову кореспонденцію, в тому числі ухвали суду, отримано, представники відповідача адвокат Мартинюк О.С. та Жаданов І.Г. 04.08.2021 року та 28.01.2022 року особисто ознайомилися з матеріалами справи, а тому вказані дії відповідача визнано судом як свідоме зловживання стороною відповідача своїми процесуальними правами.

Частина перша статті 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (стаття 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (стаття 55).

Кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ч. 1 ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, в виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Частиною 1 ст. 228 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на незаконне заволодіння майном фізичної особи і такий правочин є нікчемним.

Згідно ст.ст. 319, 321 ЦК України право володіння, користування, розпорядження своїм майном на власний розсуд, право вчиняти будь-які дії щодо свого майна має лише його власник. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 41 Конституції України право власності в Україні є непорушним, а за ч. 7 ст. 319 ЦК України діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом, і такого обов`язку власника у даній справі не встановлено.

У даному випадку власник земельної ділянки захищає своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19)).

Крім того, позивач звертається з вимогою про припинення речового права (права оренди) зареєстрованого за № 40294626 державним реєстратором виконавчого комітету Вовчицької сільської ради Лубенського району Полтавської області Лантух Т.І. 25.01.2021 року за вказаним вище договором оренди землі.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами (стаття 19 ЦПК України).

Виникнення спірних правовідносин між позивачем та ТОВ «Мадег» обумовлено наявністю спору про право оренди на земельну ділянку, а державна реєстрація зазначеного правочину порушує права позивача на користування та розпорядження своєю власністю.

Власником земельної ділянки на час подання позову до суду є позивач ОСОБА_1 . Саме позивачу, як власнику, належить право володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України).

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Обраний позивачем спосіб захисту, як усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, припинення державної реєстрації речового права оренди, є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечує реальне відновлення порушеного права.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача та їх задоволення в повному обсязі.

Оскільки позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, то відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 89, 128, 141, 223, 247, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мадег» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, припинення державної реєстрації речового права оренди задовольнити повністю.

Усунути перешкоди у користуванні належним ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , майном шляхом витребування земельної ділянки у недобросовісного володільця, зобов`язавши Товариство з обмеженою відповідальністю «Мадег», , повернути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку, площею 4,3809 га, кадастровий номер :00:001:0078, що належить йому на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 053443, виданого Гребінківським районним відділом земельних ресурсів від 03.06.2004 року на підставі розпорядження голови Гребінківської РДА № 65 від 25.03.2004 року, яка розташована за межами населених пунктів на території колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області.

Припинити інше речове право (право оренди) зареєстроване за № 40294626 за ТОВ «Мадег», за договором оренди землі № 35 від 25.12.2020 року, вчинене державним реєстратором виконавчого комітету Вовчицької сільської ради Лубенського району Полтавської області Лантух Т.І. 25.01.2021 року щодо земельної ділянки площею 4,3809 га, кадастровий номер :00:001:0078, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 053443, виданого Гребінківським районним відділом земельних ресурсів від 03.06.2004 року на підставі розпорядження голови Гребінківської РДА № 65 від 25.03.2004 року, яка розташована за межами населених пунктів на території колишньої Григорівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мадег», , (юридична адреса: вул. Дружби, 2 (а), с. Корніївка, Гребінківська МТГ, Лубенський район, Полтавська область, 37406), на користь позивача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ), сплачений судовий збір в сумі 1 816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) грн 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення виготовлено 23.12.2022 року.

Суддя Я. В. Татіщева