Справа № 685/790/20
Провадження № 2/685/6/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2022 року Теофіпольський районний суд Хмельницької області в складі

головуючого судді Самойловича А.П.,

за участі секретаря Казмірчук І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Теофіполь цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Подільське» до Теофіпольської селищної ради та ОСОБА_1 про визнання недійсними договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

18 червня 2020 року адвокат Хомяк О.М., діючи в інтересах ТОВ «Подільське», звернувся до суду з даним позовом, в якому зазначив, що рішенням Теофіпольської селищної ради від 11 травня 2017 року № 4-19/2017 було передано в оренду ОСОБА_1 ряд земельних ділянок, зокрема, одна з них площею 0,0676 га з кадастровим номером :01:001:0332 та інша, площею 0,1254 га з кадастровим номером :01:001:0334, які розташовані по АДРЕСА_1 , для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ 11.02) строком на 5 років.

Позивачем заявлено вимогу визнати недійсними договори оренди вищезазначених земельних ділянок, які були укладені і зареєстровані 15 червня 2017 року між орендодавцем Теофіпольською селищною радою та орендарем ОСОБА_1 , оскільки передача їх в оренду порушує права ТОВ «Подільське» на користування об`єктами нерухомого майна, які також розташовані за цією адресою по АДРЕСА_1 .

Зокрема, надання в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0332 унеможливлює для позивача використання воріт № 10 та безперешкодний проїзд до об`єктів нерухомого майна, позначених літерою «Р» (будівля для зберігання ВАРЕМ) на схемі розміщення будівель і споруд ТОВ «Подільське».

А надання в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0334 призводить до того, що унеможливлює для позивача використання будівлі станції для ремонту великогабаритної техніки та безперешкодної заїзду до вказаного об`єкту нерухомого майна, позначеного літерою «Ш» (станція обслуговування тракторів) на схемі розміщення будівель і споруд, а також навісів (на схемі «Ж1»), що знаходяться по периметру від в`їзду до цієї станції і фактично призначені для зберігання знімних агрегатів та запчастин техніки, та воріт (№ 15 на схемі), що призначені для заїзду до вказаних вище навісів і під`їзду до воріт будівлі, позначеної літерою «Ш» (станція обслуговування тракторів). Також позивач зазначає, що утворення вказаної ділянки не відповідає вимогам будівельних, протипожежних норм та вимогам ст. 103 ЗК України.

В ході судового розгляду представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених у позовній заяві.

Від відповідача Теофіпольської селищної ради надійшов письмовий відзив на позов, згідно якого просить відмовити в його задоволенні, оскільки Теофіпольським районним судом Хмельницької області при розгляді справи № 685/668/17 (провадження № 2-а/685/1/18) за позовом ТОВ «Подільське» до Теофіпольської селищної ради, третьої особи ОСОБА_1 , про визнання дій протиправними та скасування рішення селищної ради був вирішений спір щодо рішення селищної ради про передачу спірних земельних ділянок в оренду.

Теофіпольською селищною радою подана заява про розгляд справи за відсутності їх представника.

Відповідачем ОСОБА_1 наданий суду письмовий відзив про відмову у задоволенні позову, також посилаючись на вирішення даного спору судом при розгляді вищезазначеної справи. Крім того, відповідач зазначає, що довідка Теофіпольського БТІ від 12 червня 2020 року № 37 сфальсифікована, так як будівля для ремонту великогабаритної техніки викуплена в грудні 2008 року ТОВ «Подільське», а піднавіс площею 489,3 кв.м. ніколи не рахувався в основних засобах ВАТ «Сільгосптехніка», а рахувався як зернотік площею 0,1254 га. та був викуплений в липні 2007 року ТОВ «Незалежність» на прилюдних торгах.

Також відповідач ОСОБА_1 у своїх письмових запереченнях зазначає, що у липня 2007 року ТОВ «Незалежність» на прилюдних торгах придбало майно ВАТ «Сільгосптехніка», а саме, адмінбудинок та приміщення станції ЛМРД загальною площею 1429,4 кв.м., асфальтний майданчик площею 7776 кв.м. та асфальтний майданчик зернотоку площею 1360 кв.м., що підтверджується свідоцтво про право власності, виданим приватним нотаріусом 14 вересня 2007 року, зареєстрованим Теофіпольським РБТІ за № 19375523.

Відповідач вказує, що прилюдні торги, на яких ТОВ «Подільське» придбало нерухоме майно ВАТ «Сільгосптехніка» відбувалися на 16 місяців пізніше 22 грудня 2008 року, коли за ТОВ «Незалежність» уже було зареєстровано право власності. А сама вона придбала майно у ТОВ «Незалежність» 06 серпня 2010 року згідно договору купівлі-продажу.

Обидва відповідачі у своїх відзивав заявили клопотання про застосування строку позовної давності при вирішенні даного спору.

В ході судового розгляду відповідач ОСОБА_1 своїх вимог не визнала з підстав, зазначених у відзиві.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, суд дійшов переконання про відсутність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Рішенням Теофіпольської селищної ради Хмельницької області від 11 травня 2017 року № 3-19/2017 було затверджено технічну документацію щодо поділу земельних ділянок, розташованих по АДРЕСА_1 , за цільовим призначенням 11.02 «для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості», в результаті чого з земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0243 площею 0,4161 га утворилися дві нові ділянки з кадастровими номерами :01:001:0331 площею 0,3485 га та :01:001:0332 площею 0,0676 га, а з земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0244 площею 7,6670 га утворилися три земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0333 площею 0,0351 га, :01:001:0334 площею 0,1254 га та :01:001:0335 площею 7,5066 га. (т. 1 а.с. 6).

В цей же день, рішенням Теофіпольської селищної ради Хмельницької області від 11 травня 2017 року № 4-19/2017 було передано в оренду три земельні ділянки комунальної власності, утворені в результаті поділу згідно вищезазначеного рішення, з кадастровими номерами :01:001:0332 площею 0,0676 га, :01:001:0333 площею 0,0351 га та :01:001:0334 площею 0,1254 га, по АДРЕСА_1 , код КВЦПЗ (11.02) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості ОСОБА_1 строком на 5 років (т. 1 а.с. 7).

Постановою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 20 вересня 2018 року по справі № 685/668/17 за позовом ТОВ «Подільське» до Теофіпольської селищної ради Теофіпольського району Хмельницької області, третьої особи ОСОБА_1 , про визнання дій протиправними та скасування рішення селищної ради, було відмовлено ТОВ «Подільське» в скасуванні вищезазначених рішень Теофіпольської селищної ради від 11 травня 2017 року № 3-19/2017 «Про затвердження технічної документації щодо поділу земельної ділянки» та № 4-19/2017 «Про передачу в оренду земельних ділянок» (т. 1 а.с. 78-80).

16 червня 2017 року були укладені спірні договори оренди землі, згідно яких Теофіпольською селищною радою було передано в оренду ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0332 площею 0,0676 га та :01:001:0334 площею 0,1254 га, складені акти приймання-передачі об`єктів оренди та складений розрахунок орендної плати (т. 1 а.с. 242 247).

Правочином, відповідно до статті 202 ЦК України, є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути, зокрема, двосторонніми (договорами), що є погодженою дією двох сторін.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, визначені у статті 203 ЦК України, і до них відносяться, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Підставою недійсності правочину, згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, є недотримання сторонами вищезазначених вимог, крім вимоги щодо форми вчинення правочину.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 20 серпня 2009 року, завіреного приватним нотаріусом Теофіпольського районного нотаріального округу за № 1806, ТОВ «Подільське» за результатами проведення прилюдних торгів придбало у ВАТ «Сільсгосптехніка» комплекс ВАТ «Сільсгосптехніка», що знаходиться по АДРЕСА_1 , з переліком конкретного нерухомого майна, до складу якого входить зокрема, цегляна будівля для зберігання ВАРЕМ «Р» (т. 1 а.с. 170).

У позовній заяві позивач зазначає, що переданням в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0332 йому унеможливлюється використання воріт № 10 та безперешкодний проїзд до будівлі для зберігання ВАРЕМ (позначена літерою «Р» на схемі розміщення будівель і споруд ТОВ «Подільське» в АДРЕСА_1 ), проте ворота № 10 не входить до складу майна, придбаного ТОВ «Подільське» згідно договору купівлі-продажу від 20 серпня 2009 року, крім того, з цієї схеми чітко вбачається наявність можливості проїзду від вулиці Небесної Сотні до будівлі для зберігання ВАРЕМ (позначено як «Р») через ворота № 22 та 29, що також підтвердила і відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні (т. 1 а.с. 13, 14), тобто жодних порушень прав ТОВ «Подільське» передачею в оренду ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0332 не встановлено.

Позивач зазначає, що надання ОСОБА_1 в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0334 унеможливлює використання будівлі станції для ремонту великогабаритної техніки, позначеної літерою «Ш» (станція обслуговування тракторів) на схемі розміщення будівель і споруд, та безперешкодного заїзду до неї, проте, відповідно до схеми, заїзд до цієї станції «Ш» передбачений також зі сторони цегляно-шиферної будівлі сушарки «Ч», тобто відсутні підстави стверджувати про неможливість використання будівлі станції через передачу в оренду земельної ділянки, прилеглої до неї з іншої сторони.

Позивач також посилається на неможливість користування навісами, позначеними на схемі «Ж1», проте не надає жодних доказів, що ним були придбані дані навіси, оскільки об`єкт з позначкою «Ж1» не входить до переліку об`єктів нерухомого майна, придбаного ТОВ «Подільське» згідно договору купівлі-продажу від 20 серпня 2009 року.

Позивач стверджує, що дані навіси «Ж1» знаходяться по периметру від в`їзду до цієї станції і фактично призначені для зберігання знімних агрегатів та запчастин техніки, що не виключається у минулому, проте ТОВ «Подільське» право власності на них не набуло, тому, відповідно не має права на їх використання, в тому числі на користування воротами (№ 15 на схемі) для проїзду на територію земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0334.

Згідно вищезазначеного договору купівлі-продажу від 20 серпня 2009 року № 1806 ТОВ «Подільське» набуло право власності на асфальтну площадку 1 та зернотік 2.

Схемою розміщення будівель і споруд на земельній ділянці визначено, що площадка асфальтова (позначена на схемі «№ І») розташована з іншої сторони території комплексу, а саме між будівлею ККП «Б2», котельнею «В», будівлею СТО «Д», будівлею мийки «Г», складом металевим «И», а зернотік (позначений на схемі «№ IV») розташований з двох сторін від сушарки «Ч» (обведений пунктирною лінією», тобто відсутні підстави стверджувати, що зернотік може бути розміщений на місці піднавісів «Ж1», на що посилався представник позивача у судовому засіданні.

Більше того, відповідно до витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 25784907, виданого 07 квітня 2010 року Теофіпольським районним бюро технічної інвентаризації, власником об`єкта нерухомого майна нежилого приміщення лінійно-монтажної ремонтної дільниці, розташованої по АДРЕСА_2 , є ТОВ «Незалежність», об`єкт складається з адмін-будинку площею 374,3 кв.м., станції ЛМРД площею 1055,1 кв.м., асфальтної площадки площею 7776,0 кв.м. та асфальтної площадки 1114,4 кв.м. (т. 1 а.с. 221).

В подальшому, 06 серпня 2010 року нежитлове приміщення, лінійно-монтажну-ремонтну дільницю придбала ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Теофіпольського райнотокругу № 1829 (т. 1 а.с. 219).

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, розташоване по АДРЕСА_1 , під номером запису про право власності 9701367 внесено відомості про право власності ОСОБА_1 , набуте на підставі договору купівлі-продажу від 06 серпня 2010 року № 1829, на нежитлове приміщення лінійно-монтажної ремонтної дільниці. Складовими частинами об`єкта нерухомого майна є, крім адмінбудинку та станції ЛМРД, також асфальтна площадка № 1 та площадка зернотоку № 2 (т. 1 а.с. 221а, 222а).

Незважаючи на можливі сумніви у придбанні ОСОБА_1 асфальтового майданчика та майданчика зернотоку, висловлені в рішенні Теофіпольського районного суду Хмельницької області від 25 жовтня 2021 року по справі № 685/143/21 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Подільське» про витребування майна з чужого незаконного володіння, дані сумніви стосуються перебування цих майданчиків у власності ТОВ «Незалежність» чи у власності ОСОБА_1 .

Проте не виникає жодних сумнівів, що ці майданчики не перебувають у власності ТОВ «Подільське».

На спірних земельних ділянках перебуває нерухоме майно відповідачки ОСОБА_1 , тому, відповідно до абзацу другого частини 2 статті 134 ЗК України, такі ділянки не підлягають передачі в користування на земельних торгах, як зазначав позивач у своїй позовній заяві.

Суд також вважає за необхідне звернути увагу на наступне. Відповідно до частини 2 статті 116 ЗК України, набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Позивач свої вимоги про визнання недійсним право ОСОБА_1 на користування земельними ділянками, набутим згідно спірних договорів оренди, обґрунтовує тим, що наданням двох земельних ділянок у користування ОСОБА_1 йому унеможливлено користування об`єктами власного нерухомого майна. Проте в матеріалах справи відсутні будь-які докази про набуття Товариством «Подільське» права власності або права користування земельними ділянками, на яких розташоване його нерухоме майно, так як договори оренди земельних ділянок від 20 червня 2012 року №№ 2/2012 та 3/2012, укладених між орендодавцем Теофіпольською селищною радою та орендарем ТОВ «Подільське» визнані недійсними рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 06 травня 2015 року у справі № 2217/1590/12 (т. 1 а.с. 155 164).

За таких обставин немає жодного значення, у чиєму користуванні перебувають земельні ділянки з кадастровими номерами :01:001:0332 та :01:001:0334 у користувача ОСОБА_1 чи у власника Теофіпольської селищної ради, так як в будь-якому разі для ТОВ «Подільське» унеможливлене користування, в даному випадку проїздом комунальною землею до будівлі для зберігання ВАРЕМ «Р» та станції обслуговування тракторів «Ш», через відсутність правових підстав для свого користування цією земельною ділянкою.

За таких обставин відсутні ознаки порушення правил добросусідства, визначених ст. 103 ЗК України, на що посилається позивач, оскільки правила добросусідства поширюються на власників та землекористувачів земельних ділянок, проте ТОВ «Подільське» не має статусу власника або землекористувача сусідніх ділянок.

Керуючись ст.ст. 202, 203, 215 ЦК України, ст.ст. 103, 116, 134 ЗК України, ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю «Подільське» в задоволенні позову про визнання недійсними договору оренди земельної ділянки площею 0,0676 га з кадастровим номером :01:001:0332 та договору оренди земельної ділянки площею 0,1254 га з кадастровим номером :01:001:0334, які укладені між орендодавцем Теофіпольською селищною радою і орендарем ОСОБА_1 , та зареєстровані 15 червня 2017 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду через Теофіпольський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) сторін, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене 09 грудня 2022 року.

Суддя Самойлович А.П.