СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/20680/21

пр. № 2/759/1186/22

21 листопада 2022 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Петренко Н.О.

за участю секретаря судових засідань Донець Г.В.

представника позивача Давиденка М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІДЖИ ФІНАНС» (04112, м.Київ, вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 8) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про визнання нерухомого майна предметом іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2021 року член виконавчого органу ТОВ «Діджи Фінанс» Давиденко М.І. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання за ТОВ «Діджи Фінанс» право іпотеки на квратиру № 42, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 51,5 кв.м, житловою площею 28,7 кв.м, що була передана в іпотеку на підставі Іпотечного договору № б/н від 21.12.2005р. посвідченого приватним нотаріусом КМНО Коваленко І.С. та зареєстровано в реєстрі № 6783; визнати ОСОБА_1 іпотекодавцем з усіма правами та обов`язками за договором іпотеки б/н від 21.12.2005р. квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 51,5 кв.м., житловою площею 28,7 кв.м; зобов`язати суб`єкта Державної реєстрації внести запис про іпотеку згідно з договором іпотеки № б/н від 21.12.2005р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиногореєстру заборон відчуження об1єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 51,5 кв.м, житловою площею 28,7 кв.м.

В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що 20.12.2005р. між ВАТ КБ «Надра» правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1 було укладено договір кредитної лінії № 38/МК23/2005-840 відповідно до якого йому було надано кредит у сумі 100 000,00 дол.США з цільовим призначенням на споживчі цілі. Пунктом 2.1 кредитного договору сторони погодили, що позичальник в забезпечення виконання зобов`язань по кредитному договору передає в іпотеку особисте майно та двокімнатну квартиру. В забезпечення належного виконання умов кредитного договору 21.12.2005р. було укладено іпотечний договір № б/н, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Коваленко І.Є. та зареєстровано в реєстрі за № 6783, відповідно до якого позичальник передав в іпотеку кредитору квартиру АДРЕСА_1 . Квартира належить на праві приватної власності ОСОБА_1

24.04.2020р. між ПАТ «КБ «Надра» та ТОВ «Фастлайн капітал» було укладено договір № GL3N217255 про відступлення права вимоги, який було посвідчено приватним нотаріусом КМНО Швець Р.О. та зареєстровано в реєстрі за № 1482.

29.12.2020р. між ТОВ «Фастлайн капітал» та ТОВ «Діджі Фінанс» було укладено договір про відступлення прав вимоги № GL3N217255-1/4, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Швець Р.О. та зареєстрований за реєстровим № 4038, за яким було відступлено право вимоги, зокрема і за кредитним договором № 38/МК23/2005-840 від 20.12.2005р. та за договором іпотеки № б/н від 21.12.2005р. Таким чином , ТОВ «Діджі Фінанс» являється новим кредитором ОСОБА_1 за кредитним договором № 38/МК23/2005-840 від 20.12.2005р. та договором іпотеки № б/н від 21.12.2005р. При отриманні інформаційної довідки № 272133934 від 27.08.2021р. відсносно квартири АДРЕСА_1 встановлено, що не внесені відомості щодо власника нерухомого майна та відсутня інформація про обтяження квартири іпотекою та забороною на відчуження.

Заборгованість за кредитним договором не погашена і банком не надавався дозвіл на реалізацію іпотеки або припинення іпотечного договору. Оскільки Єдиний державний реєстр речових прав на нерухоме майно почав функціонувати в 2013р, а договір купівлі-продажу відповідачем укладено 1997році, вважа, що ОСОБА_1 не зареєстрував належним чином право власності на нерухоме майно у реєстрі, чим позбавив іпотекодержателя права на звернення стягнення на предмет іпотеки передбачене іпотечним договором. Просить позов задовольнити.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 06.10.2021р. відкрито провадження у вказаній справі.

Відповідно до розпорядження № 214 від 12.05.2022р., цивільну справу №759/20680/21 в порядку автоматизованого розподілу справ між суддями передано судді Петренко Н.О. у зв`язку з перебуванням судді Войтенко Ю.В. на лікарняному.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 16.05.2022року позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІДЖИ ФІНАНС» до ОСОБА_1 про визнання нерухомого майна предметом іпотеки прийнято до провадження судді Петренко Н.О. та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 20.09.2022 року підготовче провадження у справі закрито та призначено розгляд справи по суті.

Представник позивача у судовому засіданняі позов паідтримав та просив задовольнити з підстав викладених у позові.

Відповідач у судове засідання не з`явився про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, вислухавши думку представника позивача, дослідивши матеріали справи вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

20.12.2005р. між ВАТ КБ «Надра» правонаступником якого є ПАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1 було укладено договір кредитної лінії № 38/МК23/2005-840 відповідно до якого йому було надано кредит у сумі 100 000,00 дол.США з цільовим призначенням на споживчі цілі/а.с.16-17/.

В забезпечення належного виконання умов кредитного договору 21.12.2005р. було укладено іпотечний договір № б/н, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Коваленко І.Є. та зареєстровано в реєстрі за № 6783, відповідно до якого позичальник передав в іпотеку кредитору квартиру АДРЕСА_1 . Квартира належить на праві приватної власності ОСОБА_1 /а.с.18-20/.

Судом встановлено, що квартира за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу належить ОСОБА_1 /а.с.23/.

24.04.2020р. між ПАТ «КБ «Надра» та ТОВ «Фастлайн капітал» було укладено договір № GL3N217255 про відступлення права вимоги, який було посвідчено приватним нотаріусом КМНО Швець Р.О. та зареєстровано в реєстрі за № 1482/а.с.7-10/.

29.12.2020р. між ТОВ «Фастлайн капітал» та ТОВ «Діджі Фінанс» було укладено договір про відступлення прав вимоги № GL3N217255-1/4, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Швець Р.О. та зареєстрований за реєстровим № 4038, за яким було відступлено право вимоги, зокрема і за кредитним договором № 38/МК23/2005-840 від 20.12.2005р. та за договором іпотеки № б/н від 21.12.2005р./а.с.11-15/.

Як вбачається із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відомості щодо власника майна та інформація про обтяження квартири іпотекою та забороною на відчуження -відсутня/а.с.21/

Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об`єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

За частиною 1 статті 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом України "Про іпотеку" (абзац 3 статті 1 Закону).

Відповідно до статті 3 Закону України "Про іпотеку" іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду (перше речення частини 1); іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (частина 5).

Згідно зі статтею 9 цього Закону іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення, якщо інше не встановлено Законом (перше речення частини 1); іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя, зокрема, відчужувати предмет іпотеки (абзац 4 частини 3).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про іпотеку" обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до вимог Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127.

Державна реєстрація іпотеки проводиться з метою встановлення пріоритету, тобто переважного права іпотекодержателя перед іншими особами задовольнити свої вимоги першим за рахунок майна переданого в іпотеку.У разі недотримання умови про державну реєстрацію іпотеки іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно.

Державна реєстрація здійснюється особою , на яку відповідно до законодавства покладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою, шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі повідомлення іпотекодержателя.

Взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. У разі іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з дня вчинення відповідного правочину, на підставі якого виникає іпотека, або з дня набрання законної сили рішенням суду.

Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов`язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.

Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 року № 20/5, визначено, що основою іпотеки є іпотечний договір, який складається у письмовій формі й підлягає нотаріальному посвідченню. Нотаріальне посвідчення іпотечного договору проводиться за місцезнаходженням нерухомості, яка є предметом іпотеки, або за місцезнаходженням іпотекодержателя чи іпотекодавця.

У випадку недодержання встановленої форми укладення договору іпотеки він вважається нікчемним та недійсним. Такий договір повинен містити істотні умови, зазначені у статті 18 Закону України «Про іпотеку», без яких він вважається неукладеним.

Учасниками іпотечних відносин виступають іпотекодавець та іпотекодержатель. Іпотекодавцем і іпотекодержателем можуть виступати громадяни, юридичні особи і держава. Іпотекодержателем є кредитор за основним зобов`язанням. Іпотекодавцем може бути як боржник, так і третя особа (майновий поручитель). Іпотекодавець, який встановлював іпотеку в забезпечення свого зобов`язання, є боржником, а іпотекодавець, який встановлював іпотеку в забезпечення виконання іншої особи - боржника, є майновим поручителем.

Обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно.

Обтяження нерухомого майна іпотекою, яка виникає відповідно до закону або рішення суду (включаючи податкову заставу, предметом якої є нерухоме майно), підлягають реєстрації відповідно до законодавства у тому ж реєстрі, в якому реєструються обтяження нерухомого майна іпотекою, яка виникла відповідно до договору.

Обов`язок по внесенню до Реєстру інформації щодо іпотек покладено на реєстраторів, якими визначено державні нотаріальні контори, приватних нотаріусів, які згідно з договорами, укладеними з адміністратором Реєстру, здійснюють державну реєстрацію іпотек, відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду, приймають запити, видають завірені витяги з Реєстру тощо.

Відповідно до п. 6,7 Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 Державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса. Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачені Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", іншими законами України та цим Порядком. У разі коли оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав, відповідно до законодавства залишаються у справах державних органів, органів місцевого самоврядування, що їх видають, заявник подає копії документів, оформлені такими органами відповідно до законодавства.

Тобто, судом встановлено, відповідачем - ОСОБА_1 не було порушено право позивача, оскільки інформацію до реєстру щодо іпотек покладено на реєстратора.

Крім того, представником позивача не надано доказів, що він звертався до реєстратора для реєстрації обтяження нерухомого майна, а йому було відмовлено.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, оскільки позов є необгрунтованим.

На підставі викладеного та керуючись Законом України "Про іпотеку", Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 , ст. ст. 12, 77, 81, 141, 247, 259, 263-268, 280, 354 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «ДІДЖИ ФІНАНС» (04112, м.Київ, вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, 8) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) про визнання нерухомого майна предметом іпотеки - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Святошинський районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.О. Петренко