РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 вересня 2022 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Гордійчук І.О.

секретаря судового засідання Семенюк Ю.О.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представників відповідача ОСОБА_3 , ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівному цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арсен» про зобов`язання списати заборгованість зі сплати членських внесків в рахунок за виконану роботу, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арсен» про зобов`язання списати заборгованість зі сплати членських внесків в рахунок за виконану роботу, в якому просить зобов"язати відповідача списати з неї як співвласника багатоквартирного будинку заборгованість із спрати членських внесків в рахунок за виконану роботу по герметизації стиків зовнішніх стінових панелей її квартири АДРЕСА_1 на суму 9750 грн. та стягнути судові витрати.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є співвласником квартири АДРЕСА_1 . Вказаний будинок знаходиться на обслуговуванні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арсен». На даний час в неї перед відповідачем наявна заборогованість в розмірі 9750 грн, яка виникла в результаті того, що вказані кошти нею були затрачені на роботи по герметизації швів панелей будинку. Після проведення вказаних робіт по герметизації швів панелей будинку вона звернулася до відповідача з проханням списання заборгованості по членських внесках в сумі 9750 грн, однак їй було відмовлено. З урахуванням неналежного виконання своїх обов`язків відповідач не виконав вимоги, щодо належного ремонту майна ОСББ. За її зверненням комісія ОСББ "Арсен" згідно Акту обстеження технічного стану житлового приміщення №4 від 05.12.2018 року обстежила її квартиру АДРЕСА_2 від 05.12.2018 року та встановила необхідність термінового проведення ремонту стиків стінових панелей. В результаті того, що позивачка за власні кошти провела ремонт швів на суму 9750 грн. Вона просить стягнути цю суму з ОСББ, оскільки саме за рахунок ОСББ повинен був бути проведений ремонт будинку.

02.02.2022 року представник відповідача подав до суду відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що вимоги позивача є необґрунтованими, безпідставними та такими, що не підлягають до задоволення. Вказує, що позивач ОСОБА_1 , перебуваючи на посаді голови ОСББ, самостійно без рішення загальних зборів провела ремонт швів панельного будинку в порушення будівельних норм та ДБН, що є порушенням процедури прийняття рішень. Просить в задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні позивачка та її представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав та мотивів, які наведені у зустрічній позовній заяві, просили задовольнити.

Представники відповідача в судовому засіданні в задоволенні позову просили відмовити.

Суд, вислухавши учасників процесу, дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши всі докази у сукупності, прийшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивачка є співвласником квартири АДРЕСА_1 . Вказаний будинок знаходиться на обслуговуванні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арсен».

У зв`язку із наявністю у позивача заборгованості Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арсен» подано до Рівненського міського суду Рівненської області позов про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості. Ухвалою судді Рівненського міського суду Рівненської області Панас О.В. відкрито спрощене позовне провадження у справі № 569/12553/21.

Згідно акту обстеження технічного стану житлового приміщення квартири від 05.12.2018 року №4 комісія прийшла до висновку, що внаслідок зношення панельного будинку, появи щілин в міжпанельних швах приміщення квартири АДРЕСА_1 необхідно терміново зробити герматизацію стиків стінових панелей, щоб не уможливити поширення цвілі та руйнування панелей житлового будинку. (а.с. 19).

Згідно акту прийомки - передачі виконаних робіт від 28 липня 2020 року підписана виконавцем ФОП ОСОБА_5 та замовником ОСОБА_1 , виконавець виконав будівельно-підрядні роботи з утеплення зовнішньої стіни квартири АДРЕСА_1 на суму 16350 грн. Найменування робіт: ремонт стиків стінових панелей 67 м. вартість- 9750 грн.; грунтовка стіни 55 кв.м. вартість 500 грн; обклеювання стіни пінопластом 55 кв.м. вартість -1700 грн.; фарбування стіни 55 кв.м. вартість - 4400 грн.

Вартість виконаних робіт була оплачена ОСОБА_1 28.07.2020 року в сумі 16350 грн, що підтверджується розпискою. (а.с.18)

04.08.2020 року, 14.08.2020 року, 11.10.2021 року ОСОБА_1 зверталася до відповідача з заявами визначити вартість виконаних робіт та зарахувати витрати у рахунок внесків на утримання будинку і прибудинкової території.

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (частина 1 статті 4 Закону).

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України (частина 2 статті 4 Закону).

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (частина 4 статті 4 Закону).

Відповідно до статті 22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до п.6 ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до частини третьої статті 12 ЦПК України, статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Як на підставу позову позивач посилається на те, що нею за власний кошт здійснено роботу по герметизації стиків стінових панелей, разом з тим, доказів того, що позивач зверталась до правління ОСББ з питанням ремонту та що правлінню було відомо про необхідність такого ремонту, матеріали справи не містять. Також, у матеріалах справи відсутня технічна документація, з якої було б можливо встановити належність проведених робіт.

Відповідно до ч.1 ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

На підставі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №711 затверджено Правила проведення розрахунків із співвласниками багатоквартирного будинку, які мають заборгованість перед об`єднанням співвласників такого багатоквартирного будинку, у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна співвласників, який визначає механізм списання боргу співвласника багатоквартирного будинку (далі - співвласник) із сплати внесків та платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку (далі - внески та платежі) перед об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) після виконання таким співвласником робіт, необхідних для утримання такого майна (далі - роботи), вартість яких не перевищує суму боргу такого співвласника.

Списання (зменшення розміру) заборгованості співвласника на суму, що дорівнює вартості виконаних ним робіт, здійснюється правлінням об`єднання відповідно до покладених на нього загальними зборами повноважень.

Правління об`єднання за заявою співвласника, який має заборгованість із сплати внесків та платежів, або за власною ініціативою укладає за згодою такого співвласника з ним договір про виконання робіт на суму, що не перевищує суму заборгованості. Договір підписується головою правління об`єднання та співвласником, який має заборгованість із сплати внесків та платежів.

У договорі зазначаються вид, обсяг робіт, їх вартість і строки виконання, а також умови придбання необхідних для виконання робіт матеріалів і обладнання (у разі потреби). Кожній стороні договору надається по одному примірнику договору.

Після завершення робіт складається акт виконаних робіт за визначеною правлінням об`єднання формою, який підписується головою правління об`єднання та співвласником, який забезпечив виконання відповідних робіт. В акті виконаних робіт зазначається вид робіт, їх обсяг і вартість.

Акт виконаних робіт складається у двох примірниках. Кожній стороні договору надається по одному примірнику акта.

Вартість виконаних робіт у повному обсязі зараховується у рахунок списання (зменшення розміру) заборгованості із сплати внесків та платежів співвласника.

Про зарахування вартості робіт у рахунок списання (зменшення розміру) заборгованості із сплати внесків та платежів співвласника голова правління об`єднання видає співвласнику довідку за формою, визначеною правлінням об`єднання.

Заявляючи вимогу про зобов`язання відповідача здійснити списання заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території на підставі здійснення позивачем роботи по герметизації стиків зовнішніх стінових панелей кв. АДРЕСА_2 , позивач не надає доказів того, що у ОСББ «Покровське 94» виник такий обов`язок, відповідно до вищевказаної Постановою КМУ від 05.09.2018 №711 та положень ст. 22 Закону України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Таким чином, обравши саме вказаний позивачем спосіб захисту, позивач не навела правових підстав для його застосування, а також не надала відповідних доказів на підтвердження наявності підстав для зменшення суми заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку шляхом зарахування в якості оплати суми понесених нею витрат, оформлення за участі голови ОСББ необхідних для цього договору, акту виконаних робіт.

Вимоги частини третьої статті 12 ЦПК України та статті 81 ЦПК України покладають обов`язок на позивача довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, однак належних доказів, достатніх для задоволення позову, ОСОБА_1 до суду не надала.

На підставі вищевикладеного, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх достатності, належності та допустимості, суд доходить висновку, що позов задоволенню не підлягає, у зв`язку з недоведеністю позовних вимог.

За таких обставин, в задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, у разі відмови в позові, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.10,12,81,141,263,264,265,268,273,354 ЦПК України суд,

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арсен» про зобов`язання списати заборгованість зі сплати членських внесків в рахунок за виконану роботу - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 адреса проживання АДРЕСА_3

Відповідач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арсен», місцезнаходження: м.Рівне вул.Є.Коновальця 14

Повний текст судового рішення складено 03.10.2022 року.

Суддя І.О.Гордійчук