Справа № 510/1665/22
Провадження 2/510/1150/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.11.22 року Ренійський районний суд Одеської області

У складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Івановій Н.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулась до суду із позовом до відповідача про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 10.08.2021 року вона домовилась із відповідачем про купівлю житлового будинку АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 0,1 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :02:003:0382, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельної ділянки площею 0,3921 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :02:003:0416, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, у зв`язку з чим був укладений договір купівлі продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, відбулось повне виконання договору, однак відповідач ухиляється від посвідчення укладеного договору купівлі продажу у нотаріальному поряду.

Позивачка у підготовче судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач по справі, у підготовче судове засідання не з`явився, направив до суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: нотаріально не посвідчений договір купівлі продажу майна від 10.08.2021 р., згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,1 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :02:003:0382, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельну ділянку площею 0,3921 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :02:003:0416, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства; розписка ОСОБА_2 про отримання грошей в рахунок оплату за договором купівлі продажу від 10.08.2021 р.; пропозиція звернення ОСОБА_1 ; рішення Ренійської міської ради № 825-VI від 06.11.2014 р. про передання земельних ділянок безкоштовно у власність громадян для будівництва та обслуговування житловий будівель в м. Рені з списком громадян; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 33778596 від 18.02.2015 р.; свідоцтво про право власності на нерухоме майно № 33778184 від 18.02.2015 р., згідно якого земельна ділянка (кадастровий номер :02:003:0382) розміром 0,1 га належить ОСОБА_2 ; витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.09.2014 р.; акт пройми передання межових знаків на зберігання від 03.07.2014 р.; звіт про проведення незалежної оцінки вартості житлового будинку та земельної ділянки площею 0,1 га за адресою: АДРЕСА_2 ; рішення Ренійської міської ради № 191-VII від 30.09.2016 р. ; витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.09.2016 р.; інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав від 20.10.2016 р.; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_2 , власник ОСОБА_2 ; технічний паспорт на нежитлову будівля за адресою: АДРЕСА_2 ; звіт про проведення незалежної оцінки вартості житлового будинку та земельної ділянки площею 0,3921 га за адресою: АДРЕСА_2 ; рішення виконкому Ренійської міської ради № 167 від 29.11.2013 р. про надання нової поштової адреси житловому будинку та нежитловій будівлі по АДРЕСА_2 ; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 23.03.2006 р.; свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 23.03.2006 р.; рішення виконкому ренійської міської ради № 55 від 28.01.2005 р. про надання статусу житлового будинку будівлі літ. «Б» по АДРЕСА_2 ; технічний паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_2 , самочинних споруд, не має.

Дослідивши надані докази, судом встановлено, що 10.08.2021 р. позивач домовилась із відповідачем про купівлю житлового будинку АДРЕСА_1 , земельної ділянки площею 0,1 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :02:003:0382, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельної ділянки площею 0,3921 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :02:003:0416, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства. В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак сторони домовилися, що через п`ять днів з дня підписання оформлять договір у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передав позивачці у власність нерухоме майно, а позивачка передала відповідачці обумовлену суму коштів, що підтверджується відповідною розпискою, що знаходиться в матеріалах справи. Таким чином, позивачка фактично вступила у володіння даним нерухомим майном, користується ним з 10.08.2021 р.

Через деякий час, позивачка запропонувала відповідачу привести домовленість у відповідність до вимог закону та посвідчити договір купівлі продажу нотаріально, однак останній відмовивсявід зустрічі, мотивуючи нестачею часу для оформлення договору в нотаріальному порядку, у зв`язку з чим позивачка вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду документи в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передала продавцю обумовлену суму, а продавець передала позивачу майно та документи на нього.

Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідач передав позивачці нерухоме майно та документи на нього, а позивачка, у свою чергу, передала відповідачу обумовлену суму, що підтверджується розпискою за договором купівлі-продажу від 10.08.2021 р., позивач прийняла майно, фактично вступила у володіння цим майном.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачкою, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачкою право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,1 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :02:003:0382, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельну ділянку площею 0,3921 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :02:003:0416, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

З врахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 58, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

2.Укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі продажу від 10.08.2021 р., згідно з яким ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , паспорт громадянина України серії та номер: НОМЕР_2 , виданий 18.02.1999 р. Ренійським РВ УМВС України в Одеській області) продав, а ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , паспорт громадянки України серії та номер: НОМЕР_4 , виданий 07.07.2004 р. Ренійським РВ УМВС України в Одеській області) купила житловий будинок АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,1 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :02:003:0382, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельну ділянку площею 0,3921 га, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :02:003:0416, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства -визнати дійсним.

3.Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_3 , паспорт громадянки України серія та номер: НОМЕР_4 , виданий 07.07.2004 р.) право власності на:

-житловий будинок АДРЕСА_2 ;

-нежитлову будівлю АДРЕСА_2 ;

-земельну ділянку площею 0,3921 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :02:003:0416, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства;

-земельну ділянку площею 0,1 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер :02:003:0382, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін