Справа № 367/6898/21
Провадження по справі № 2/367/3404/2022
05 жовтня 2022 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:
головуючого судді Мерзлого Л.В.,
при секретарі судових засідань Валюх В.І.,
розглянувши у судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Варшавська, 95-В" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
До Ірпінського міського суду Київської області надійшла зазначена позовна заява, яка мотивована тим, що відповідно до рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , 12 листопада 2015 року було зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавська, 95-В».
Відповідач, ОСОБА_1 , є власником нерухомості, що знаходиться в багатоквартирному будинку, а саме:нежитлових приміщень:№2 площею 30.0 м.кв;№3 площею 32.3 м.кв;№4 площею 31.6 м.кв;№5 площею 32.4 м.кв;№6 площею 37.1 м.кв;№7 площею 38.4 м.кв;№8 площею 37.7 м.кв;№9 площею 36.3 м.кв;№10 площею 31.5 м.кв;№12 площею 31.1 м.кв.
Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавська, 95-В» від 14 грудня 2019 року було прийнято кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території та затверджено внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку у розмірі 10,30 грн. за квадратний метр будь-яких приміщень, що знаходяться у власності співвласників багатоквартирного будинку на місяць.Вказані внески нараховувались з 01 березня 2020 року.

В подальшому розмір внеску співвласників на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку було змінено. З 01 березня 2021 року розмір щомісячного внеску на утримання будинку становив 11,49 грн.

Відповідач був зобов`язаний, спланувати щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території.

Проте, Відповідач, не виконує свій обов`язок по сплаті внесків належним чином, у зв`язку з ним у нього виникла заборгованість.

Загальна заборгованість Відповідача перед ОСББ «Варшавська, 95-В» за всі об`єкти нерухомості, в багатоквартирному будинку, власником яких він є, за період з 01 березня 2020 року по 31 серпня 2021 року включно, складає 65 155,62 грн.

Просять суд стягнути з ОСОБА_1 - власника нежитлових приміщень №2, 3, 4, 5, б, 7, 8, 9, 10, 12, в багатоквартирному будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , на користь ОСББ «Варшавська, 95-В» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 65 155,62 грн. за період з 01 березня 2020 року по 31 серпня 2021 року. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Варшавська, 95-В» вартість судових витрат.

В судове засідання представник позивача не з`явився. До суду від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи у їх відсутність, вимоги підтримують та просять їх задовольнити.

В судове засідання відповідач не з`явився, про місце, дату та час судового розгляду справи повідомлений належним чином, що стверджується зворотніми повідомленнями про вручення поштової кореспонденції суд та оголошеннями на сайті «Судова влада України». Своїм правом на подання відзиву відповідач не скористався, а тому суд вважає за можливе розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає до задоволення у повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Судом встановлено, що рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , 12 листопада 2015 року було зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варшавська, 95-В».

ОСОБА_1 є власником нерухомості, що знаходиться в багатоквартирному будинку, а саме:нежитлових приміщеннь:№2 площею 30.0 м.кв;№3 площею 32.3 м.кв;№4 площею 31.6 м.кв;№5 площею 32.4 м.кв;№6 площею 37.1 м.кв;№7 площею 38.4 м.кв;№8 площею 37.7 м.кв;№9 площею 36.3 м.кв;№10 площею 31.5 м.кв;№12 площею 31.1 м.кв;

Вказані відомості підтверджуються Інформаційною довідкою з реєстру речових прав на нерухоме майно №235253271 від 03.12.2020р.

Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Варшавська, 95-В» від 14 грудня 2019 року було прийнято кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території та затверджено внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку у розмірі 10,30 грн. за квадратний метр будь-яких приміщень, що знаходяться у власності співвласників багатоквартирного будинку на місяць.

Вказані внески нараховувались з 01 березня 2020 року.

Вказане підтверджується Протоколом №2 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, членів ОСББ «Варшавська, 95-В» від 14 грудня 2019 року.

В подальшому розмір внеску співвласників на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку було змінено. З 01 березня 2021 року розмір щомісячного внеску на утримання будинку становив 11,49 грн.

Вказане підтверджується Протоколом №4 зборів співвласників багатоквартирного будинку, членів ОСББ «Варшавська, 95-В» від 26 січня 2021 року.

Відповідач не виконує свій обов`язок по сплаті внесків належним чином, у зв`язку з ним у нього виникла заборгованість.

Загальна заборгованість Відповідача перед ОСББ «Варшавська, 95-В» за всі об`єкти нерухомості, в багатоквартирному будинку, власником яких він є, за період з 01 березня 2020 року по 31 серпня 2021 року включно, складає 65 155,62 грн.

Представником позивача до суду подавалось клопотання про збільшення позовних вимог, проте, в прохальній частині клопотання представник позивача просить стягнути з відповідача суму заборгованості в розмірі, зазначеному в прохальній частині позовної заяви 65155,62 грн.

Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно ч.ч.1,2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості зі сплати належних внесків і платежів в сумі 65155,62 гривень.

В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

На підставі ст. 509, 526, 360 ЦК України, ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст. 3, 4, 19, 96, 166, 128, 137, 141, 276, 279 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Варшавська, 95-В" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), власника нежитлових приміщень №2, 3, 4, 5, б, 7, 8, 9, 10, 12, в багатоквартирному будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , на користь ОСББ «Варшавська, 95-В» () заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 65155,62 грн. за період з 01 березня 2020 року по 31 серпня 2021 року.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ОСББ «Варшавська, 95-В» () судовий збір в розмірі 2270,00 грн.

Копію заочного рішення суду направити сторонам для відома.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 30 днів. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Л.В. Мерзлий