Ширяївський районний суд Одеської області
Ширяївський районний суд Одеської області в складі:
Головуючого судді Тарасенка М.С.,
секретаря судового засідання Шевчук Г.С.,
розглянувши в судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за сплату внесків з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних,
На підставі розпорядження Ананьївського районного суду Одеської області до Ширяївського районного суду Одеської області надійшла цивільна справа за позовом ОСББ "Зелений квартал" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних за період з 01.12.2018 року по 30.11.2021 рік.
Свої вимоги представник позивача мотивує тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Зелений квартал» розташовано по АДРЕСА_1 . На підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних послуг позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівель, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального та поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату із співвласників для забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку та прибудинкової території, забезпечує водопостачання та водовідведення, газо - та електропостачання до квартир та нежитлових приміщень будинку, забезпечує опалення від власної котельні у кожному будинку, організовує вивезення побутових відходів, тощо. ОСББ «Зелений квартал», у відповідності до чинного законодавства України, здійснює фактичне управління будинками, та в свою чергу задовольняє зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.
Станом на серпень 2021 року ОСББ «Зелений квартал» здійснює управління двома багатоквартирними будинками у АДРЕСА_2 . У період з 01.12.2017 року по 31.08.2020 року до складу ОСББ «Зелений квартал» входило три будинки: будинок будинок АДРЕСА_1 ; будинок АДРЕСА_3 та будинок АДРЕСА_4 . Оплата за утримання будинків шляхом самозабезпечення у період з 01.12.2017 року до 31.08.2020 року надходила від співвласників вказаних трьох будинків на розрахункові рахунки окремо по будинках, але в межах однієї юридичної особи ОСББ «Зелений квартал».
Рішенням Господарського суду Одеської області у справі 916/2388/19 від 23.12.2019 року, яке набрало законної сили 06.08.2020 року, визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Зелений квартал», в частині приєднання новозбудованої будівлі АДРЕСА_4 до ОСББ Зелений квартал». Вказане рішення Господарського суду ініціювало відокремлення будинку, та розірвання договорів, які були укладені в інтересах співвласників будинку АДРЕСА_4 . Протягом певного часу, до 31.11.2020 року постачальниками комунальних послуг та обслуговуючими організаціями поступово розривались зазначені договори по обслуговуванню цього будинку.

Весь час з 01.12.2017 року по 31.08.2020 року, коли співвласники будинку АДРЕСА_4 , який був у складі ОСББ «Зелений квартал» управління будинком здійснювалось в повному обсязі, а утримання будинком було належної якості. Після відокремлення, мешканець будинку АДРЕСА_4 , ОСОБА_1 , має борг за спожиті нею послуги по утриманню та управлінню будинком, та прибудинкової території, за період з 01.12.2018року по 30.11.2020 року 16451,78 грн., за цей період по 30.11.2021 включно нараховано інфляційні втрати 2335,45 грн. та 3% річних 972,95 грн., всього сума заборгованості складає 19760,16 грн.

Позивач вважає, що згідно договорів по утриманню будинку та прибудинкової території, які діяли на період часу з 20.11.2017 року по 30.11.2020 року, мешканці будинків по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 не повинні сплачувати борги мешканців будинку АДРЕСА_4 , які на теперішній час від`єдналися від ОСББ «Зелений квартал».

Позивач зазначає, що до ОСББ «Зелений квартал» надійшла претензія (вхід.№15 від 02.07.2021 року) з Акціонерного товариства «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України»» про сплату заборгованості за договором №7829/1920-ТЕ-23 від 24.09.2019 року з урахуванням сум та строку прострочення сплати основного боргу споживача перед компанією за Договором, станом на 31.03.2020 року сума основного боргу до сплати становить 118 515,12 грн, розмір нарахованої пені за неналежне виконання споживачем умов договору складає 5 179,05 грн, загальний розмір нарахованих 3% річних від основного боргу складає 4 850,65 грн, а сума, на яку збільшився борг внаслідок інфляційних процесів складає 9 867,70 грн. Керуючись умовами Договору №7829/1920-ТЕ-23 Акціонерне товариство «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» вимагає від ОСББ «Зелений квартал» сплатити заборгованість у загальному розмірі 138 412,52 грн. Але цей борг, як зазначає позивач, створили мешканці будинку АДРЕСА_4 , які після відокремлення вирішили не сплачувати борги за спожиті ними послуги, тому позивач вважає необхідним покласти обов`язок по сплаті боргу пропорційно до кожного боржника і в межах розміру їхнього боргу зобов`язати сплатити борг та нарахованих штрафних санкцій 3% річних від основного боргу.

Представник позивача надав заяву в якій підтримав позовні вимоги, просить суд задовольнити їх в повному обсязі, справу просить розглянути в спрощеному провадженні, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Суд встановив, що ОСББ «Зелений квартал» є юридичною особою, яка створена для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до розділу 1 пункту 1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал», ОСББ створено відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 та

АДРЕСА_5 на підставі відповідних договорів з постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівель, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального та поточного ремонтів, нараховує та збирає плату із співвласників для забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку та прибудинкової території, забезпечує водопостачання та водовідведення, газо - та електропостачання до квартир та нежитлових приміщень будинку, виробляє опалення від власної котельні у кожному будинку, організовує вивезення побутових відходів.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_6 - з 16.10.2018 року, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Судом встановлено, що відповідач наданими ОСББ «Зелений квартал» послугами фактично користується, але оплату за ці послуги не здійснювала, що підтверджується довідкою-розрахунком суми боргу, звітом по квартирі/нежитловому приміщенню та розрахунком суми боргу, інфляційних витрат та 3% річних.

Відповідно до наданого розрахунку суми боргу, заборгованість відповідача ОСОБА_1 за спожиті нею послуги перед ОСББ «Зелений Квартал» станом на 30.11.2021 року складає 19760,16 грн., з них: 16451,78 грн. - сума боргу за внески та платежі за утримання майна, 2335,43 грн. - сума індексу інфляції за прострочений період, 972,95 грн. - 3% річних від суми заборгованості за прострочений період.

Як вбачається з матеріалів справи, нарахування заборгованості у період з 01.09.2020 року по 30.11.2020 року здійснювалось згідно поступовому розірванню договорів з контрагентами працівниками на підставі рішення Господарського суду Одеської області у справі 916/2388/19 від 23.12.2019 року, що залишено без змін Південно-західним апеляційним господарським судом, постанова від 06.08.2020 року.

Судом встановлено, що ОСББ «Зелений квартал» на адресу відповідача неодноразово надсилало претензії щодо сплати заборгованості, але відповідач добровільно заборгованість не сплатила.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом.

Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідачі, як споживачі житлово-комунальних послуг, якщо вони фактично ними користуються, зобов`язані за них сплатити.

Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати.

Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.319, 322, 509, 525 -527, 625 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 141, 265, 280, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: Одеська область, Ананьївський район, с. Долинське) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» (ЄДРПОУ - 34871660, адреса: м. Одеса, вул. Паркова, буд. 77) заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних за період з 01.12.2018 року по 30.11.2021 рік у розмірі 19760 гривень 16 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» , судовий збір в розмірі 2270 грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя М. Тарасенко