Справа № 591/427/22
Провадження № 2/591/1288/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2022 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - КЛИМЕНКО А.Я.

при секретарі - Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «СУМБУД», 3-тя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ІБК «ГІДРОСФЕРА»

про зобов`язання вчинити дії

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного акціонерного товариства «СУМБУД» про зобов`язання виконати умови договору купівлі-продажу майнових прав №21 від 12.12.2019 року щодо передачі йому у власність об`єкта нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення №100а загальною площею 84,65 кв.м. розташованого в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_1 .

28.01.2022 року ухвалою Зарічного районного суду м. Суми позовну заяву було залишено без руху.23.02.2022 року, після усунення Позивачем недоліків позовної заяви, ухвалою Зарічного районного суду м. Суми було відкрито провадження у справі і призначено до судового розгляду на 13.05.2020 року. Слухання справи неодноразово відкладалося в зв`язку з неявкою сторін.

15.06.2022 року від представника третьої особи «ІБК «ГІДРОСФЕРА» - адвоката Цимбала Б.П. надійшли пояснення третьої особи щодо позову, відповідно до яких право Позивача на передачу йому нежитлового приміщення №100а загальною площею 84,65 кв. м. розташованого в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_1 виникло на підставі іншого договору ніж був зазначений Позивачем у позові.

26.09.2022 року Позивач ОСОБА_1 ,враховуючи зміст пояснень третьої особи та доданих до неї доказів, подав заяву про зміну підстав позову в якій зазначає, що майнові права на спірне нежитлове приміщення були продані Відповідачем по договору купівлі-продажу майнових прав №15 від 11.09.2019 року третій особі по справі - ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА», яке в подальшому, за згодою ПАТ «СУМБУД», на підставі договору відступлення права вимоги № 3 від 12.12.2019 року, уступило Позивачу свої права по вищезазначеному договору купівлі продажу майнових прав. Враховуючи зміну підстав позову, просить суд зобов`язати Приватне акціонерне товариство «СУМБУД» (40000 м. Суми, вул. Петропавлівська, 86 Код ЄДРПОУ 14017843) передати у власність ОСОБА_1 нежитлове приміщення № 100а загальною площею 84,65 кв. м. розташованого в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просить суд позов задоволити.

Відповідач ПАТ «СУМБУД» про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення. Представник відповідача ПАТ «Сумбуд» в судове засіданні не з`явився, відзив на позов суду не подав,хоча був належним чином повідомлений.

Представник 3-ї особи: ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» - адвокат Цимбал Б.П. в судовому засіданні проти позову не заперечував, вважає, що позовні вимоги, з врахуванням змін підстав позову, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Суд, вислухавши позивача ОСОБА_1 , представника 3-ї особи адвоката Цимбал Б.П., проаналізувавши матеріали даної цивільної справи, перевіривши подані докази, з точки зору належності, допустимості, а у своїй сукупності з точки зору достатності, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Судом встановлено, що Між ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» та ПАТ «СУМБУД» 11.09.2019 року був укладений договір № 15 купівлі-продажу майнових прав.

Згідно з п. 2.1. договору, ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» купило у ПАТ «СУМБУД» майнові права на нежитлове приміщення №100а загальною площею 84,65 кв. м., яке розташована в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_1 .

Пунктом 3.2. договору №15 від 11.09.2019 року передбачено, що продавець зобов`язаний передати майнові права на об`єкт нерухомості в порядку та на умовах, визначених в статті 5 договору. Згідно з п. 5.1. статті 5 договору №15 від 11.09.2019 року, передача покупцю права власності на майнові права на об`єкт нерухомості здійснюється за двостороннім актом прийому-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, який підписується сторонами впродовж двох днів з моменту сплати 100 відсотків ціни майнових прав. Згідно з п. 5.2. статті 5 договору № 15, передача об`єкта нерухомості покупцю, як власнику майнових прав на об`єкт нерухомості здійснюється після введення об`єкта будівництва в експлуатацію, що підтверджується відповідним сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об`єкту.

Об`єкт будівництва багатоквартирний 10-ти поверховий житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 був введений в експлуатацію, що підтверджується сертифікатом № СМ69 виданим 19.01.2022 року, який є дійсним, згідно з даними, наведеними на офіційному порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, про що зазначено на сторінці порталу за посиланням ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Протоколом взаєморозрахунків між ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» та ПАТ «СУМБУД» №12/12-19 від 12.12.2019 року сторонами проведений залік однорідних зустрічних вимог та засвідчено підписами сторін проведення ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» повного розрахунку з ПАТ «СУМБУД» по договору купівлі-продажу майнових прав № 15 від 11.09.2019 року в частині проведення розрахунків за майнові права на нежитлове приміщення №100а загальною площею 84,65 кв. м. розташованого в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_1 . Тобто майнові права на нежитлове приміщення № 100а загальною площею 84,65 кв. м. розташованого в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_1 були придбані ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА», яке повністю розрахувалося з ПАТ «СУМБУД».

12.12.2019 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» за згодою ПАТ «СУМБУД» був укладений договір відступлення права вимоги № 3.

У відповідності до умов договору відступлення права вимоги №3, ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» за згодою ПАТ «СУМБУД» уступило ОСОБА_1 право вимоги по договору купівлі-продажу майнових прав №15 від 11.09.2019 року.

На виконання п. 8 договору відступлення права вимоги №3, ОСОБА_1 провів повний розрахунок з ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» в сумі 651805,00 гривень, що підтверджується прибутковим касовим ордером № 73 від 12.12.2019 року.

З моменту укладення договору відступлення права вимоги № 3 Позивач ОСОБА_1 набув права вимагати від ПАТ «СУМБУД», після введення об`єкта будівництва в експлуатацію, а саме з 19.01.2022 року передачі йому у власність об`єкт нерухомого майна, а саме нежитлове приміщення №100а загальною площею 84,65 кв. м. розташованого в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідно до положень ст. 177 Цивільного кодексу України (далі ЦК) майнові права є об`єктами цивільного права.

Поняття майнових прав наведено у ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». За змістом цієї норми, майновими правами визнаються будь які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та право вимоги.

Згідно з частиною 4 ст. 12 ЦК, особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом.

У відповідності до частини 2 ст. 656 ЦК, предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає зі змісту або характеру цих прав.

Відповідно до вимог ст. 144 Господарського кодексу України (далі ГК) майнові права суб`єкта господарювання можуть виникати, зокрема, з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать; внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом. Право на майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з дня реєстрації цього майна або відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом.

Частиною другою ст. 331 ЦК передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, Відповідач ПАТ «СУМБУД» на підставі договору купівлі-продажу майнових прав №15 від 11.09.2019 року прийняв на себе обов`язок передати ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» майнові права на спірне нежитлове приміщення після проведення повного розрахунку, та передати об`єкт нерухомості ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА», як власнику майнових прав, після введення об`єкта будівництва в експлуатацію. На момент звернення Позивача з позовом до суду Відповідачем введений в експлуатацію об`єкт будівництва багатоповерховий будинок по АДРЕСА_1 . Також Відповідач отримав розрахунок за продані майнові права по договору №15 від 11.09.2019 року та надав згоду на відступлення Позивачу права вимоги по цьому договору. Позивач на виконання договірних зобов`язань по договору відступлення права - вимоги повністю розрахувався та отримав право вимагати від Відповідача передачі спірного майна. Відповідачем, в свою чергу, порушено умови договору, не передане Позивачу нежитлове приміщення що в цілому призвело до грубого порушення прав позивача як добросовісного інвестора, який належним чином виконав договірні зобов`язання.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 177, 331, 656 ЦК України, статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», ст. 144 ГК України, ст.ст. 2, 4, 11-13, 81, 133, 141, 223, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «СУМБУД», 3-тя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «ІБК «ГІДРОСФЕРА» про зобов`язання вчинити дії - задоволити.

Зобов`язати Приватне акціонерне товариство "СУМБУД" (40000 м.Суми, вул. Петропавлівська, 86 Код ) передати у власність ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКППНОМЕР_1 ) нежитлове приміщення №100а загальною площею 84,65 кв. м. розташоване в багатоповерховому будинку по АДРЕСА_1 .

Стягнути з Приватнеого акціонерного товариства "СУМБУД" (40000 м.Суми, вул. Петропавлівська, 86 Код ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКППНОМЕР_1 ) 6560 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст судового рішення виготовлено 17 листопада 2022 року.

СУДДЯ А.Я. КЛИМЕНКО