Справа № 214/5478/22
2/214/4620/22
У Х В А Л А

Іменем України

23 грудня 2022 року суддя Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області Малаховська І.Б., дослідивши матеріали цивільної справи справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тверський тупик 7Б», представник позивача Донець С.О., до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення солідарно заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території,-

Установив:

Представник позивача Донець С.О., який дії в інтересах ОСББ «Тверський тупик 7Б», звернувся до Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в якій просить стягнути з відповідачів солідарно суму основного боргу 57 600 грн., пеню 38 304 грн., інфляційні витрати 12 471,49 грн., 3% річних 1 709,07 грн., загалом 110084,56 грн., а також стягнути солідарно понесені позивачем судові витрати, а саме: судовий збір у сумі 2481 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 23 000 грн.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд доходить до наступного висновку.

Згідно ч.1 ст.30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням цього майна або основної його частини.

Згідно з положеннями ст.181 ЦК України, до нерухомого майна належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

В постанові від 16.02.2021 року по справі № 911/2390/18 Велика Палата Верховного Суду вказала, що виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. Велика Палата Верховного Суду вважає, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно необов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок невиконання зобов`язань за договором, який укладений щодо користування нерухомим майном, поширюються норми частини третьої статті 30 ГПК України.

Крім того, Верховним Судом у постанові від 10 квітня 2019 року у справі № 638/1988/17 було викладено позицію, згідно з якою позов про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна за правилами виключної підсудності.

Таким чином, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, а саме з приводу будь-яких вимог, пов`язаних із правом особи на нерухоме майно чи об`єктом яких є нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 до 10.11.2021 року був співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Тверський тупик 7Б». Згідно договору купівлі-продажу, з 10.11.2021 року власником майна, а саме машино-місце (гараж) № НОМЕР_1 , машино-місце (гараж) № НОМЕР_2 , машино-місце (гараж) № НОМЕР_3 , яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 , стала ОСОБА_2 .

Предметом позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тверський тупик 7-Б» є стягнення з відповідачів заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території, які надаються позивачем за вищевказаною адресою.

Відтак, між сторонами наявний спір з приводу утримання нерухомого майна, яке розташоване на території Печерського району м. Києва.

Враховуючи викладене, зазначена справа Саксаганському районному суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області не підсудна.

Пунктом 1 ч.1 ст.31 ЦПК України визначено, що суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

За таких обставин справу необхідно передати за виключною підсудністю до Печерського районного суду м. Києва.

Керуючись ст. ст. 30, 31 ЦПК України, суд-

Постановив:

Цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тверський тупик 7Б», представник позивача Донець С.О., до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення солідарно заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території передати за виключною підсудністю до Печерського районного суду міста Києва.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Саксаганський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у п`ятнадцятиденний строк з дня її складення.

Суддя І.Б. Малаховська