Справа № 390/1763/21
Провадження № 2/390/266/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" грудня 2022 р.Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді Бойко І.А.,

при секретарі Пікущій І.М.,

за участю представника позивача Пономарьова М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Деметра Л» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства Крикуненка Андрія Андрійовича, третя особа: Державний реєстратор Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Суржик Дмитро Миколайович, про визнання недійсним договору та скасування рішення державного реєстратора,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому, з урахуванням виправлення, просить визнати недійсним договір, укладений між відповідачами договір оренди землі від 15.12.2020, об`єктом якого є земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0334 та скасувати рішення державного реєстратора Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Суржика Д.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 55701832 від 15.12.2020 у частині державної реєстрації іншого речового права (права оренди) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0334 за Фермерським господарством Крикуненка Андрія Андрійовича.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 07.03.2011 року між ТОВ «Деметра Л» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, згідно якого земельну ділянку, площею 4,5 га, належну останньому на праві приватної власності згідно державного акта серії ІV-KR № 004587, передано в користування орендарю. Договір зареєстровано в управлінн Держкомзему у Кіровоградському районі, про що в книзі реєстрації договрів оренди землі вчинено запис № 01294 від 08.12.2011. 03.03.2012 між ТОВ «Деметра Л» та ОСОБА_1 укладено угоду про зміну умов договору оренди землі від 07.03.2011, якою змінено термін дії цього договору до 08.12.2024 та розмір орендної плати. Угода зареєстрована в управлінні Держкомзему в Кіровоградському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №04464 від 04.09.2012. Згідно державного акта серії ІV-KR № 004587 та додатку до нього об`єктом права власності є земельна ділянка № НОМЕР_1 з кадастровим номером :02:000:2304, проте на Публічній кадастровій карті України в межах вказаної земельної ділянки відображається земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0334. Відділом № 5 управління у Кропивницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області повідомлено, що кадастровий номер :02:000:2304 був сформований при реєстрації договору оренди землі між ОСОБА_1 , та ТОВ «Деметра Л» та угоди про зміну умов до нього. Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі або зміна кадастрового номера реєстратором відділу не проводилась, технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та складання державного акта на земельну ділянку ОСОБА_1 до відділу не передавались. 15.12.2020 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Суржика Д.М. № 55701832 внесені відомості про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 , за ФГ ОСОБА_2 . Здійснення вказаного напису здійснено згідно договору оренди землі від 15.12.2020, згідно якого ОСОБА_1 передав земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0334 в оренду ФГ ОСОБА_2 разом з незавершеним виробництвом ТОВ «Деметра Д». Позивач вважає, що протиправні дії відповідача ОСОБА_1 спрямовані на передачу іншій особі в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0334, яка вже перебуває в оренді ТОВ «Деметра Л», шляхом зміни кадастрового номера тієї самої земельної ділянки. Позивач вважає, що його права щодо оренди земельної ділянки порушені, тому підлягають захисту шляхом визнання недійсним спірного договору, укладеним між ОСОБА_1 та ФГ Крикуненко А.А. від 15.12.2020, а також скасування рішення державного реєстратора щодо запису реєстрацію права оренди, що виникло на підставі такого договору.

У відзиві на позов, наданому до суду відповідачами ОСОБА_1 та директором ФГ Крикуненко А.А., вони зазначили, що позовні вимоги не визнають і на обґрунтування заперечень вказали, що на державному акті щодо земельної ділянки, належної ОСОБА_1 зазначення кадастрового номеру :02:000:2304 - відсутнє. У 2020 році ОСОБА_1 звернувся до землевпорядної організації з метою встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). ТОВ «Гранд-Інформ Плюс» під час виконання робіт встановлено, що відомості про земельну ділянку ОСОБА_1 в Державному земельному кадастрі відсутні. Після виготовлення відповідної документації вона надана для реєстрації та в результаті реєстраційних дій засобами автоматизованого програмного забезпечення Державного земельного кадастру 10.12.2020 державним реєстратором сформовано витяг з ДЗК про земельну ділянку з присвоєнням кадастрового номера :02:000:0334. До Державного земельного кадастру також внесені відомості щодо реєстрації земельної ділянки 20.10.2000 та інформацію про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація. Твердження позивача про присвоєння земельній ділянці ОСОБА_1 кадастрового номера :02:000:2304, яке відбулось під час реєстрації договору та угоди, укладених ним з позивачем та в подальшому цей номер змінився на номер :02:000:0334 не підтверджується офіційними відомостями. Повторне присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки законодавством не передбачено. Внесення відомостей до Державного земельного кадастру у ручному режимі, в тому числі зі зміною кадастрових номерів неможливо, отже твердження позивача щодо зміни кадастрового номеру земельної ділянки ОСОБА_1 відповідачі вважають припущенням. Відсутність порушеного права є підставою для відмови у задоволенні позову. Відповідач ОСОБА_1 жодних протиправних дій щодо позивача не вчиняв, його прав не порушував. Договір оренди землі, укладений 15.12.2020 між відповідачами відповідає вимогам законодавства, підстави для визнання його недійсним відсутні. Заявлений позивачем розмір витрат, пов`язаних з розглядом справи, в тому числі на правничу допомогу, у розмірі 30000 не підтверджений належними доказами, оскільки документально підтверджено лише сплату судового збору у сумі 2270 грн. На підставі вищенаведеного, відповідачі просять відмовити в задоволенні позову повністю.

В судове засідання представник позивача подав до суду заяву, в якій зазначив, що ТОВ «Деметра Л» підтримує позовні вимоги з урахуванням виправлення та просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 , представник відповідача ФГ Крикуненка А.А. в судове засідання не з`явився, про дату, місце і час розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку, згідно повідомлень про отримання поштового відправлення. Клопотань про відкладення розгляду справи відповідачами не подано.

Суд, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Суд установив, що 07.03.2011 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Деметра Л», строком на 3 роки укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,50 га, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії IV-КР № 004587 від 20.10.2000. Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 08.12.2011 вчинено запис № 01294, після чого, згідно розділу 16 Договору, він набрав чинності. Пунктом 12.4 вказаного договору встановлено, що припинення договору оренди, зокрема відбувається за взаємною згодою сторін. (а.с.27-28, 30).

Отже, зазначений договір оренди земельної ділянки укладений у письмовій формі та пройшов відповідну державну реєстрацію.

Відповідно до угоди про зміну умов договору оренди землі від 03.03.2012, укладеної між ТОВ «Деметра Л» та ОСОБА_1 , сторони внесли зміни до договору оренди землі, зареєстрованого в управлінні Держкомзему в Кіровоградському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 01294 від 08.12.2011, зокрема строк дії договору, визначений п.3.1, викладено у наступній редакції та зазначено, що договір укладається на 13 років, починаючи з дати його державної реєстрації і діє до 08.12.2024 року. Угоду зареєстровано в управлінні Держкомзему в Кіровоградському районі, про що у Державному реєстрі земель 04.09.2012 року вчинено запис № 04464 (а.с.29).

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-020 від 10.12.2020, вбачається, що ОСОБА_1 згідно державного акта серії IV-КР № 004587 від 20.10.2000 належить земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0334, площею 4,5009 га. При цьому, документацію із землеустрою на підставі якої здійснено державну реєстрацію вказаної земельної ділянки виготовлено 23.09.2000, державну реєстрацію цієї земельної ділянки проведено 20.10.2000 (а.с.44).

З відповіді в.о.началька Відділу № 5 Управління у Кропивницькому районі ГУ Держгеокадастру у Кіровоградської області № 351/29-21 від 02.12.2021 вбачається, що при реєстрації договору оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Деметра Л» № 01294 від 08.12.2011 терміном на 3 роки та угоди про зміну умов договору оренди землі від 11.09.2012 № 04464 був сформований кадастровий номер земельної ділянки, а саме: :02:000:2304. На виконання вимог земельного законодавства адміністраторами програмного забезпечення ведення Державного земельного кадастру було здійснено перенесення в автоматизованому порядку з Державного реєстру земель інформацію про дану земельну ділянку, але з кадастровим номером :02:000:0334. Відомості про договір оренди на кадастровий номер :02:000:0334 відсутні (не були перенесені). Реєстрація земельної ділянки або зміна кадастрового номеру реєстраторами Відділу не проводилась, землевпорядна документація щодо земельної ділянки ОСОБА_1 до відділу не передавалась. Земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0334 є тією самою земельною ділянкою з кадастровим номером :02:000:2304, на яку зареєстровано договір оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Деметра Л» (а.с.43-44).

Згідно витягу з технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 щодо земельної ділянки № НОМЕР_1 , останній звернувся до ТОВ «Гранд-Інформ Плюс» щодо встановлення меж земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0334, що належить йому згідно державного акта серії IV-КР № 004587 від 20.10.2000, який був наданий виконавцю для виконання землевпорядних робіт.

З договору оренди земельної ділянки від 15.12.2020 вбачається, що ОСОБА_1 передав ФГ ОСОБА_2 в оренду строком на 10 років земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0334 (а.с.93-96).

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 285415656 від 18.11.2021 до Державного реєстру 15.12.2022 року реєстратором Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Суржик Д.М., на підставі договору оренди землі, серія та номер б/н від 15.12.2020, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ Крикуненко А.А., внесено рішення, індексний номер 55701832 про реєстрацію речового права права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0334, площею 4,5009 га (а.с.30).

Згідно ч.3 ст.12, ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК Українипідставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч 1 ст. 203 ЦК Українизміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Поняття договору оренди землі визначено у ст.13 Закону України «Про оренду землі», де зазначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець не має права вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Аналізуючи норми чинного законодавства та письмові матеріали справи, суд дійшов висновку, що одночасне існування двох договорів оренди суперечить вимогам Закону України «Про оренду землі».

Згідно положень ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець не має права вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно правової позиції Великої Палати Верховного Суду, неодноразово висловленої в постановах від 20.03.2019 року у справі № 587/2110/16-ц, від 10.04.2019 у справі № 587/2135/16-ц, від 02.10.2019 року у справі № 587/2331/16-ц та від 15.01.2020 року у справі № 587/2326/16- орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою.

Добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України) - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення.

Принцип добросовісності знаходиться в основі доктрини «заборони суперечливої поведінки», згідно якої поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них.

У зв`язку з тим, що договір оренди землі, укладений 07.03.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Деметра Л», не припинив своєї дії та не був визнаний в судовому порядку недійсним станом на 15.12.2020, а саме: на час укладання ОСОБА_1 спірного договору оренди з ФГ ОСОБА_2 , суд приходить до висновку, що укладений до закінчення строку дії договору від 07.03.2011 новий договір оренди тієї ж земельної ділянки з іншим орендарем є недійсним в силу вимог частини першої статті 203, частини першої статті 215 ЦК України.

Суд відхиляє доводи відповідачів про відсутність офіційного підтвердження, що земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:2304, яку ОСОБА_1 передав в оренду ТОВ «Деметра Л», - є однією і тією самою земельною ділянкою з кадастровим номером :02:000:0334, яку ОСОБА_1 передав в оренду ФГ Крикуненко А.А., оскільки такі заперечення спростовуються відповіддю Відділу № 5 Управління у Кропивницькому районі ГУ Держгеокадастру у Кіровоградської області № 351/29-21 від 02.12.2021. Зазначений лист відповідачами не спростований.

Крім того, в договорі оренди землі від 07.03.2011, що пройшов відповідну державну реєстрацію, міститься пряме зазначення, що такий договір вчиняється щодо земельної ділянки, належної ОСОБА_1 згідно державного акта на право власності на землю серії IV-КР № 004587 від 20.10.2000.

Відповідачем ОСОБА_1 суду не надано беззаперечних доказів, що за предметом договору оренди землі від 07.03.2011, що продовжено угодою про зміну його умов від 07.03.2012, була інша земельна ділянка, натомість підтвердженням того, що ОСОБА_1 за державним актом на право власності на землю серії IV-КР № 004587 від 20.10.2000 належить спірна земельна ділянка свідчать, як сам державний акт, що містить її кадастровий номер так і витяги з Державного земельного кадастру № НВ-020 від 10.12.2020, в яких відомості щодо земельної ділянки (власник, розташування, площа, цільове призначення, дата державної реєстрації, реквізити правовстановлюючого документа) повністю співпадають.

Виготовлення на замовлення орендодавця технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), стосовно земельної ділянки, яка вже передана власником за відповідним договором в оренду, не розглядається нормами земельного законодавства, як підстава для припинення орендних правовідносин, відсутнє така умова і в договорі оренди землі та угоді щодо його продовження, укладеними між ОСОБА_1 , та ТОВ «Деметра Л».

Згідно ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права, визнання правочину недійсним. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповдіно до ч.2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.

Нормами ч.3 ст.157 ЗК України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється зокрема шляхом визнання прав, визнання угоди недійсною та шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав.

Згідно позиції Верховного Суду, зазначеної в поставі від 11.02.2021 року по справі № 911/1530/19, способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Таким чином, позивачем доведено порушення відповідачами свого права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0334, спосіб захисту відповідає суті порушення і він передбачений нормами чинного законодавства, тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання щодо судових витрат суд, зважаючи на прийняте рішення по суті позовних вимог, вважає, що з відповідачів в рівних частинах на користь позивача підлягають стягненню витрати щодо сплаченого судового збору, що відповідає ст.141 ЦПК України.

Питання щодо розподілу судових витрат позивача на професійну правничу допомогу судом не вирішується, оскільки позивачем не надано докази їх понесенні до закінчення судових дебатів у справі, відповідна заява в порядку ч.8 ст.141 ЦПК України, сторона позивача не заявляла.

Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються нормами ст.ст.16, 203, 204, 215 ЦК України, ст.ст. 93, 152 ЗК України, ст.ст. 24, 27 Закону України «Про оренду землі», ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Керуючись ст.ст.4, 12-14, 77-82, 89, 95, 141, 258-260, 263-265 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Деметра Л» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства Крикуненка Андрія Андрійовича, третя особа: Державний реєстратор Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Суржик Дмитро Миколайович, про визнання недійсним договору та скасування рішення державного реєстратора, - задовольнити.

Визнати недійсним, укладений відповідачами ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та Фермерським господарством Крикуненка Андрія Андрійовича () договір оренди землі від 15.12.2020 року, об`єктом оренди якого є земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0334.

Скасувати рішення державного реєстратора Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Суржика Д.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15.12.2020 року № 55701832 у частині державної реєстрації Іншого речового права (права оренди) на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0334 за Фермерським господарством Крикуненка Андрія Андрійовича ().

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Деметра Л» 1135 грн, в якості відшкодування судового збору.

Стягнути з Фермерського господарства Крикуненка Андрія Андрійовича на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Деметра Л» 1135 грн, в якості відшкодування судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений 29.12.2022 року.

Відомості про учасників справи:

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Деметра Л», вул.В`ячеслава Чорновола, 21, кв.10, м.Кропивницький, поштовий індекс 25006, ;

відповідачі: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ;

Фермерське господарство Крикуненка Андрія Андрійовича, вул.Пушкіна, 59-А, с.Аджамка, Кропивницького району Кіровоградської області, поштовий індекс 27620, ;

третя особа: Державний реєстратор Аджамської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Суржик Дмитро Миколайович, вул.Центральна, 65, с.Аджамка, Кропивницького району Кіровоградської області, поштовий індекс 27620.

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області І.А.Бойко