Справа № 686/5118/22
Провадження № 2/686/3271/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.07.2022 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючого судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі судового засідання Гузовій Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Першої Хмельницької державної нотаріальної контори про усунення перешкод та скасування запису про заборону на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

24 лютого 2022 року до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області звернувся ОСОБА_1 з позовом до Першої Хмельницької державної нотаріальної контори про усунення перешкод та скасування запису про заборону на нерухоме майно.

В позові зазначив, що 03.07.1986 року на підставі договору купівлі-продажу ОСОБА_1 придбано в ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_1 і розташовані на земельній ділянці площею 900 м2.

Згідно вказаного договору на даній земельній ділянці розташовані глинобитний будинок обкладений цеглою, глинобитний сарай, кам`яний погріб та металева огорожа. Продаж здійснено за кошти в сумі 10000 радянських карбованців.

Даний договір, відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу УРСР зареєстровано у Хмельницькому обласному бюро технічної інвентаризації за № 2-2513, а відповідно зазначений будинок зареєстрований в Хмельницькому обласному бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_1 і запис про це здійснено в реєстровій книзі №11 за реєстровим № 1828 від 19.07.1986 року.

Після зазначеного правочину відповідні зміни були внесенні й в домову книгу, де власником зазначено ОСОБА_1 і в період з 1986 по 2015 роки за вказаною адресою були зареєстровані ОСОБА_1 , його дружина ОСОБА_3 , їх спільні діти ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , а також онук ОСОБА_6 .

22.01.2016 земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 , на якій розташований вказаний вище житловий будинок та господарчі споруди присвоєно кадастровий № :09:002:0193, а 11.11.2016 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на зазначену земельну ділянку.

В січні поточного року ОСОБА_3 вирішив здійснити реєстрацію за вказаною адресою ще одного онука та звернувся з даного приводу до Центру надання адміністративних послуг Хмельницької міської ради, однак у вчиненні вказаної дії йому було відмовлено з мотивацією, що на даний будинок накладено обтяження першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою.

Під час звернення до Першої державної нотаріальної контори, з метою з`ясування підстав накладення обмеження її працівниками ОСОБА_3 надано наступні відомості: реєстраційний номер обтяження № 5178298; дата реєстрації 21.06.2007, 11.30 год.; підстава обтяження повідомлення б/н від 05.09.1959 року; архівний номер 4012HMELNITSK1, архівна дата 02.03.1997, 07.42 год.; дата виникнення 05.09.1959; номер реєстра № 396-3, внутрішній № EE4B283248, коментар 196-64; об`єкт обтяження будинок, АДРЕСА_1 .

В подальшому, 26.01.2022, з метою з`ясування підстав накладення обтяження та відповідно вжиття заходів щодо його зняття, на адресу Хмельницького обласного нотаріального архіву, в порядку ст. 20 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» направлено адвокатський запит з метою отримання належним чином завірених копій документів, які містяться в архівній справі № 4012HMELNITSK1, архівна дата 02.03.1997 р. та які відповідно стали підставою виникнення обтяження.

26.01.2022 за вих. № 196/01-18 з Хмельницького державного нотаріального архіву направлено відповідь на адвокатський запит, з якої вбачається, що відповідно до ст. 8 Закону України «Про нотаріат» - довідки про вчиненні нотаріальні дії та копії документів, що зберігаються у нотаріуса, видаються нотаріусом виключно фізичним та юридичним особам, за дорученням яких або щодо яких вчинялися нотаріальні дії. У разі смерті особи чи визнання її померлою такі довідки видаються спадкоємцям померлого.

А також, довідки про вчиненні нотаріальні дії та інші документи надаються нотаріусом протягом десяти робочих днів на обґрунтовану письмову вимогу суду, прокуратури, органів, що здійснюють оперативно-розшукову діяльність, органів досудового розслідування у зв`язку з цивільними, господарськими, адміністративними або кримінальними справами, справами про адміністративні правопорушення, що знаходяться в провадженні цих органів, з обов`язковим зазначенням номера справи та прикладенням гербової печатки відповідного органу.

Зважаючи на те, що станом на 21 червня 2007 року дату накладення обтяження, ОСОБА_3 вже більш ніж 20 років володів вказаним будинком на праві приватної власності, а події які мали місце у 1959 році та стосувалися попередньої власниці будинку ОСОБА_2 йому не відомі та безпосередньо до нього будь-якого відношення не мають, виникає потреба у знятті накладеного обмеження на будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3 .

Просить суд усунути перешкоди в користуванні належним ОСОБА_1 , як власнику, житловим будинком під номером АДРЕСА_1 шляхом зняття (скасування) обтяження стосовно житлового будинку під номером АДРЕСА_1 , яке зареєстроване першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою з реєстраційним номером обтяження № 5178298; дата реєстрації 21.06.2007, 11.30 год.; підстава обтяження повідомлення б/н від 05.09.1959 року; архівний номер 4012HMELNITSK1, архівна дата 02.03.1997, 07.42 год.; дата виникнення 05.09.1959; номер реєстру № 396-3, внутрішній № EE4B283248, коментар 196-64; об`єкт обтяження будинок, АДРЕСА_1 .

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду 28.02.2022 року відкрито провадження у даній справі, та призначено її до підготовчого судового засідання в порядку загальному позовному провадженні.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду 11.05.2022 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

В судовому засіданні представник позивача подав заяву у якій позов підтримав, просить його задовольнити у повному обсязі та розглядати справу без його участі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

Встановлено, що 03.07.1986 року, на підставі договору купівлі-продажу ОСОБА_1 придбано в ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_1 і розташовані на земельній ділянці площею 900 м.кв., який зареєстровано у Хмельницькому обласному бюро технічної інвентаризації за № 2-2513, а відповідно зазначений будинок зареєстрований в Хмельницькому обласному бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_1 і запис про це здійснено в реєстровій книзі № 11 за реєстровим № 1828 від 19.07.1986 року.

Після зазначеного правочину відповідні зміни були внесенні й в домову книгу, де власником зазначено ОСОБА_3 і в період з 1986 по 2015 роки за вказаною адресою були зареєстровані ОСОБА_1 , його дружина ОСОБА_3 , їх спільні діти ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , а також онук ОСОБА_6 .

22.01.2016 року земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1 , на якій розташований вказаний вище житловий будинок та господарчі споруди присвоєно кадастровий №:09:002:0193, а 11.11.2016 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на зазначену земельну ділянку.

В січні поточного року ОСОБА_3 . Центром надання адміністративних послуг Хмельницької міської ради відмовлено у відчуженні будинку з мотивацією, щодо наявності обтяження на даний будинок, накладеного першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою.

З даних обтяження судом вбачається, що реєстраційний номер обтяження № 5178298; дата реєстрації 21.06.2007, 11.30 год.; підстава обтяження повідомлення б/н від 05.09.1959 року; архівний номер 4012HMELNITSK1, архівна дата 02.03.1997, 07.42 год.; дата виникнення 05.09.1959; номер реєстра № 396-3, внутрішній № EE4B283248, коментар 196-64; об`єкт обтяження будинок, АДРЕСА_1 .

З даних листа Хмельницького державного нотаріального від 26.01.2022 року за вих. № 196/01-18 підтверджується, що відповідно до ст. 8 Закону України «Про нотаріат» - довідки про вчиненні нотаріальні дії та копії документів, що зберігаються у нотаріуса, видаються нотаріусом виключно фізичним та юридичним особам, за дорученням яких або щодо яких вчинялися нотаріальні дії. У разі смерті особи чи визнання її померлою такі довідки видаються спадкоємцям померлого.

Таким чином, наявна заборона нерухоме майно, зареєстроване першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою з реєстраційним номером обтяження № 5178298; дата реєстрації 21.06.2007, 11.30 год.; підстава обтяження повідомлення б/н від 05.09.1959 року; архівний номер 4012HMELNITSK1, архівна дата 02.03.1997, 07.42 год.; дата виникнення 05.09.1959; номер реєстра № 396-3, внутрішній № EE4B283248, коментар 196-64; об`єкт обтяження будинок, АДРЕСА_1 на даний час не забезпечує виконання будь-яких реальних вимог позивача.

Згідно зі ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Суд вважає, що позивач позбавлена права вільно розпоряджатися власним майном, оскільки неможливо скасувати накладений арешт в позасудовому порядку.

Статтею 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Вимогами ст.1216 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до положень ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Частинами 1, 2 ст. 1223 ЦК України передбачено, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.

Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно вимог ст. 15 ЦК України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання шляхом звернення до суду.

Відповідно до ст. 55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Суд вважає дії відповідача такими, що суперечать вимогам діючого законодавства та порушують правапозивача, як власника майна.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 41, 51 Конституції України, ст.ст. 2, 81, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України суд,

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Першої Хмельницької державної нотаріальної контори про усунення перешкод та скасування запису про заборону на нерухоме майно - задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні належним ОСОБА_1 , як власнику, житловим будинком під номером АДРЕСА_1 шляхом зняття (скасування) обтяження стосовно житлового будинку під номером АДРЕСА_1 , яке зареєстроване першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою з реєстраційним номером обтяження № 5178298; дата реєстрації 21.06.2007, 11.30 год.; підстава обтяження повідомлення б/н від 05.09.1959 року; архівний номер 4012HMELNITSK1, архівна дата 02.03.1997, 07.42 год.; дата виникнення 05.09.1959; номер реєстра № 396-3, внутрішній № EE4B283248, коментар 196-64; об`єкт обтяження будинок, АДРЕСА_1 .

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга в загальному порядку протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя С. Стефанишин