Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"07" листопада 2022 р. Справа № 594/1272/20
Номер провадження2/608/1/2022
Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:
головуючого судді Яковець Н. В.
з участю секретаря Олійник О.С.
представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чорткові цивільну справу в режимі відео конференц зв`язку за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , за участі третьої особи яка не заявляє самостійних позовних вимог Микулинецької селищної ради про скасування державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, -
ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , за участі третьої особи яка не заявляє самостійних позовних вимог Микулинецької селищної ради про скасування записів про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно.
24 вересня 2020 року позивачка ОСОБА_3 подала заяву про зміну предмету позову шляхом викладення назви позовної заяви та позовних вимог в ін.редакції. Назву позовної заяви читати як «позовна заява про скасування державної реєстрації прав власності на нерухоме майно» та пункт прохальної частини позовної заяви розглядати у такій редакції як «скасувати державну реєстрацію права власності…».
05 лютого 2021 р. представник відповідачів адвокат Будз Т.В. подав відзив на позовну заяву, просить відмовити ОСОБА_3 у задоволенні позову, виходячи з наступного. Ухвалою Верховного Суду від 15 квітня 2019 року ОСОБА_3 було поновлено строк на касаційне оскарження, відкрито касаційне провадження у справі, справу витребувано з суду першої інстанції, зупинено дію рішення Борщівського районного суду Тернопільської області від 08 червня 2018 року та постанови Тернопільського апеляційного суду від 16 жовтня 2018 року до закінчення касаційного провадження. Однак, слід зауважити, що, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на підставі чинних рішень Борщівського районного суду та Тернопільського апеляційного суду правомірно зареєстрували своє право власності на 4/5 частини спірного будинковолодіння ще до винесення Верховним Судом вищевказаної ухвали. Таким чином, дії відповідачів стосовно реалізації їхніх законних прав на належне їм на той час нерухоме майно були логічними та підставними. У змісті касаційної скарги ОСОБА_3 не було чітко сформульовано, а Верховним Судом - не конкретизовано у забороні вчинення яких саме дій полягало «зупинення дії» рішення Борщівського районного суду Тернопільської області від 08 червня 2018 року та постанови Тернопільського апеляційного суду від 16 жовтня 2018 року. Таким чином, твердження позивачки ОСОБА_3 про незаконність дій відповідачів щодо реєстрації за ними права власності на спірне будинковолодіння є безпідставним і грунтується на припущеннях самої ОСОБА_3
15 березня 2021 року ухвалою Чортківського районного суду Тернопільської області відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання.
21 травня 2021 року ухвалою Чортківського районного суду Тернопільської області залучено до участі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Різдвянівську сільську раду за клопотанням позивачки ОСОБА_3
30 грудня 2021 року ухвалою Чортківського районного суду Тернопільською задоволено клопотання представника позивачки адвоката Богач А.А. про заміну третьої особи Різдвянівської сільської ради на Микулинецьку селищну раду Тернопільського району Тернопільської області.
11 серпня 2022 р. представник відповідачів адвокат Богатова М.А. подала клопотання про закриття провадження у справі, виходячи із змісту позову, характеру спірних правовідносин, розгляд справи відбувається судом, який не має юрисдикції для розгляду позовних вимог, тобто існує порушення правил предметної юрисдикції. У даній справі розглядається спір про правомірність прийняття суб`єктом владних повноважень рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за позивачем не має ознак приватноправового та підлягає розгляду за правилами адміністративного судочинства. Однак такий спір виник за участю суб`єкта владних повноважень державного реєстратора з метою реалізації у спірних відносинах наданих йому законодавством владних управлінських функцій є публічно-правовими.
25 серпня 2022 р. представником позивачки адвокатом Богач А.А. надано письмові пояснення на клопотання про закриття провадження, вважає таке клопотання є безпідставним та таким, що не підлягає до задоволення з наступних підстав. Наявні у матеріалах справи документи (зокрема судові рішення від 08.06.2018, 16.10.2018 та постанови Верховного Суду від 01.04.2020) свідчать, що предметом судового розгляду було визнання домоволодіння та земельну ділянку, що розташовані на території с.Кудринці Борщівського району Тернопільської області, об`єктом спільної сумісної власності, про поділ спільного сумісного майна між членами сім`ї. Отже, предметом судового розгляду у справі №594/666/17 було речове право власності, яке реалізувалось в тому, що відповідачі після вступу рішення суду звернулись до державного реєстратора Різдвянівської сільської ради Теребовлянського району із заявою про реєстрацію за ними права власності на нерухоме майно. Предметом судового розгляду в даній справі є захист майнових прав ОСОБА_3 , які були порушені внаслідок того, що згідно постанови Верховного Суду від 01.04.2020 року скасоване рішення Борщівського районного суду від 08.06.2018 року. Відповідно до ч.1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку ін. судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.
04 жовтня 2022 року ухвалою Чортківського районного суду було відмовлено у задоволенні клопотання позивачки ОСОБА_3 про застосування заходів процесуального примусу відносно відповідачів та їхнього представника.
04 жовтня 2022 р. ухвалою Чортківського районного суду було відмовлено у задоволенні клопотання про залучення у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору державного реєстратора Скорохід Романа Орестовича.
04 жовтня 2022 р. ухвалою Чортківського районного суду відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_7 про закриття провадження у справі.
Позивач ОСОБА_3 та її представник ОСОБА_1 в судовому засіданні змінені позовні вимоги від 24.09.2020 року підтримали в повному обсязі, просили іх задовольнити та стягнути судові витрати. Щодо інших змінених позовних вимог просили суд іх до уваги не брати.
Представник відповідачів ОСОБА_2 просила у задоволені змінених позовних вимог відмовити, врахувати поданий відзив.
Суд, вислухавши сторони та дослідивши матеріали справи, вважає наступне.
Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно з ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Статтею 41 Конституції України, ст. 316 ЦК України, передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_3 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 та являється дочкою відповідачів. 28 квітня 2008 року ОСОБА_8 зареєструвала шлюб із ОСОБА_9 , після реєстрації якого змінила прізвище із « ОСОБА_10 » на « ОСОБА_11 », що підтверджується копіями свідоцтва про народження та про шлюб.
19 лютого 2001 року між ОСОБА_12 , проживаючою в с. Кудринці, Борщівського району, Тернопільської області та ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка діє за згодою батька ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку, процент готовності якого становив 20%, що знаходиться в АДРЕСА_1 . Всі права та обов`язки по добудові незакінченого будівництвом житлового будинку бере на себе законний представник неповнолітньої ОСОБА_4 . Продаж вчинено за суму 1359 грн., які продавець ОСОБА_12 отримала від покупця ОСОБА_8 під час підписання договору. Всі витрати за складання та оформлення цього договору платить покупець. Зміст ст.ст. 22, 30 Земельного кодексу України покупцю роз`яснено.
На підставі рішення Кудринецької сільської ради від 22 березня 2007 року позивачці видано державний акт від 13 серпня 2007 року на право власності на земельну ділянку площею 0.2065 га для будівництва, обслуговування житлового будинку і господарських споруд, розташовану на території с. Кудринці Борщівського району Тернопільської області.
21 липня 2010 року ОСОБА_8 видано Кудринецькою сільською радою Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_1 , на нежиле приміщення магазину, розташоване в АДРЕСА_1 , яке зареєстровано Борщівським районним БТІ (реєстраційний номер 31077800) в реєстрову книгу № 26, номер запису 928.
03 вересня 2010 року ОСОБА_8 видано Кудринецькою сільською радою Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_2 , на домоволодіння, розташоване в АДРЕСА_1 , яке зареєстровано Борщівським районним БТІ (реєстраційний номер 5874100) в реєстрову книгу № 37, номер запису 1464.
Рішенням Борщівського районного суду Тернопільської області від 08 червня 2018 року в справі №594/666/17 задоволено позовні вимоги ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ОСОБА_3 про визнання майна спільною сумісною власністю членів сім`ї, визнання права власності на частку в об`єктах нерухомого майна в порядку поділу спільного сумісного майна членів однієї сім`ї. Визнано, шо будинковолодіння, яке розташоване в АДРЕСА_1 , нежиле приміщення магазину АДРЕСА_1 та земельна ділянка загальною площею 0,2065 га за кадастровим номером :02:001:0068 для будівництва, обслуговування житлового будинку і господарських споруд, розташована на території с. Кудринці, Борщівського району, Тернопільської області, належить ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 як членам сім`ї на праві спільної сумісної власності. Проведено поділ спільного сумісного майна членів сім`ї, в порядку якого визнано за ОСОБА_4 та ОСОБА_5 право особистої приватної власності кожного з них на 2/5 ідеальних частини кожного з вищенаведених об`єктів нерухомого майна, а за ОСОБА_3 - на 1/5 ідеальну частину кожного з вищенаведених об`єктів нерухомого майна.

16 жовтня 2018 року постановою Тернопільського апеляційного суду рішення Борщівського районного суду Тернопільської області від 08 червня 2018 року залишено без змін.

01 квітня 2020 року постановою Верховного Суду вищевказані рішення скасовані та ухвалено нове рішення, відмовлено ОСОБА_4 , ОСОБА_5 у задоволенні позову до ОСОБА_3 про визнання майна спільною сумісною власністю членів сім`ї, визнання права власності на частку в об`єктах нерухомого майна в порядку поділу спільного сумісного майна членів однієї сім`ї.

10 червня 2020 року за ОСОБА_3 зареєстроване право власності на 1/1 частку нежилого приміщення магазину, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

31 серпня 2020 року за ОСОБА_3 було зареєстроване право власності на 1/1 частку земельної ділянки загальною площею 0,2065 га за кадастровим номером :02:001:0068 для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована на території с. Кудринці Борщівського району Тернопільської області.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 217986723 від 28 липня 2020 року вбачається, що за ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_3 зареєстровані два житлових будинки, які знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером :02:001:0068, тобто на тій земельній ділянці, на якій розміщені належні ОСОБА_3 приміщення магазину та спірний житловий будинок.

Як вбачається з інформаційної довідки, на житловий будинок загальною площею 50,8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208) та розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:001:0068, 07 грудня 2019 року зареєстроване право спільної часткової власності за:

- ОСОБА_4 . Розмір частки 2/5. Номер запису про право власності 34568171;

- ОСОБА_5 . Розмір частки 2/5. Номер запису про право власності 34568181;

- ОСОБА_3 . Розмір частки 1/5. Номер запису про право

власності 34568192.

Крім того, на житловий будинок загальною площею 40,7 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 208) та розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :02:001:0068, 07 грудня 2019 року зареєстроване право спільної часткової власності за: ОСОБА_4 . Розмір частки 2/5. Номер запису про право власності 34567910; ОСОБА_5 . Розмір частки 2/5. Номер запису про право власності 34567927; ОСОБА_3 . Розмір частки 1/5. Номер запису про право власності 34567966.

Всі записи про державну реєстрації права власності як підстава такої реєстрації в інформаційній довідці зазначається: "рішення суду, серія та номер: 594/666/17, виданий 08.06.2018, видавник: Борщівський районний суд Тернопільської області; Висновок щодо технічної можливості поділу, серія та номер: 929/19, виданий 02.12.2019, видавник "ТОВ "Технічна інвентаризація нерухомості Тернопільської області".

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції, чинній станом на 07 грудня 2019 року, державний реєстратор, серед іншого, встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема, відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Пункт 55 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, в редакції постанови КМУ від 23 серпня 2016 року № 553, передбачає для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, обов`язкову наявність письмової згоди всіх співвласників на проведення поділу майна, що перебуває у спільній власності.

Згідно з ч. 2 ст. 14 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в редакції, чинній станом на 07 грудня 2019 року, у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За приписами ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками майна за їхньою згодою.

У відповідності пунктів 1.3, 2.6 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України, 12.12.2011 року № 3502/5, рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав приймає державний реєстратор прав на нерухоме майно (далі - державний реєстратор), яке оформлює за допомогою Державного реєстру прав у двох примірниках. Для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

Дослідивши та проаналізувавши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що змінені позовні вимоги від 24.09.2020 року підлягають задоволенню, оскільки, позивачка ОСОБА_13 не зверталася до юридичних осіб з приводу виготовлення технічної документації щодо поділу спірного будинковолодіння на два окремі об`єкти нерухомого майна, державна реєстрація була здійснена відповідачами в період зупинення дії судових рішень нижчестоящих інстанцій, а саме, 07.12.2019 року. Постановою Верховного Суду у справі №594/666/17 від 1 квітня 2020 року було відмовлено відповідачам у задоволені позову до позивачки про визнання вищевказаного майна спільною сумісною власністю членів сім`ї, визнання права власності на частку.

Також, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів солідарно підлягають стягненню на користь позивача понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі наведеного та керуючись Законом України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України, 12.12.2011 року № 3502/5, ст.ст. 2, 4, 5, 9, 10, 12,13, 17, 18, 76 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третьої особи яка не заявляє самостійних позовних вимог Микулинецької селищної ради про скасування записів про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію прав власності:

- ОСОБА_4 на 2/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №34568171 від 07.12.2019 року);

- ОСОБА_5 на 2/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №34568181 від 07.12.2019 року);

- ОСОБА_3 на 1/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №34568192 від 07.12.2019 року);

- ОСОБА_4 на 2/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №34567910 від 07.12.2019 року);

- ОСОБА_5 на 2/5 част ки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №34567927 від 07.12.2019 року);

- ОСОБА_3 на 1/5 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №34567966 від 07.12.2019 року).

Стягнути солідарно з ОСОБА_4 , ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 понесені нею судові витрати.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено 17 листопада 2022 року.

Суддя/підпис/

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили "____" ______________ 202___ року .

Оригінал рішення знаходиться в Чортківському районному суді Тернопільської області в матеріалах справи № 594/1272/20.

Суддя: Н. В. Яковець

Копію рішення видано "_____"_____________202__р.

Секретар: