Ленінський районний суд м.Полтави
Провадження № 2/553/282/2022
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

22.09.2022м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді - Тимчука Р.І.,

за участю секретаря - Махаринської Я.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтави цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Подільської районної у м.Полтаві ради про визнання права власності, -

У С Т А Н О В И В:

Позивач 05 листопада 2021 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Подільської районної у м.Полтаві ради про визнання права власності.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Назаренко О.Й. позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову в повному обсязі, просила відмовити.

Не з`явилася третя особаприватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчик Володимир Вікторович, не повідомивши суду про причини своєї неявки.

Суд, вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.11.2020 року НМВ 973949, набув право приватної спільної часткової власності на 7/26 (сім/двадцять шостих) частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Іншим співвласником є ОСОБА_2 , який на підставі свідоцтва про право на спадщину ВЕХ/619693, 28.09.2007, виданого 1-шою Полтавською держнотконторою №4-1834, набув права приватної спільної часткової власності на 6/13 (шість/тринадцятих) частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками будинку номер АДРЕСА_1 за вищевказаною адресою, між нами визначений порядок користування житловим будинком, який має окремі самостійні виходи для кожного. Кожна частка житлового будинку оснащена електропостачанням, окремими лічильниками, що не перешкоджає виділенню належної ОСОБА_1 частки вказаного житлового будинку в окреме домоволодіння та не порушуватиме права ні позивача, ні відповідача. Враховуючи те, що користування та розпорядження нерухомим майном, що перебуває у спільній частковій власності можливе лише за згодою всіх співвласників цього майна, тому це створює ОСОБА_1 додаткові обов`язки та перешкоди в реалізації правомочностей права власності.

Позивач звернувся до відповідача з відповідним проханням, але відповіді не отримав. Тому ОСОБА_1 був змушений звернутись до суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

ОСОБА_1 було замовлено проведення технічної інвентаризації, за результатами якої виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

У висновку судового експерта Федорова Д.Ф. №87 від 26.10.2021 року за результатами будівельно-технічного, земельно-технічного, оціночно-будівельного дослідження у вищевказаному житловому будинку та земельної ділянки, вказано:

По першому питанню: порядок користування земельною ділянкою площею для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 площею 1410 кв.м. за яким:

-823 кв. м. ізольована частина ОСОБА_1 (позначена зеленим кольором);

-Ізольована частина ОСОБА_2 (позначена жовтим кольором).

По другому питанню: на підстав проведених досліджень експерт установив, що частина житлового будинку літ.А-1 з частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , яка складає частку 7/26 +7/26 =7/13 і належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , - є планувально ізольованою частиною, яка має окремий вхід зі сторони АДРЕСА_1 , частина житлового будинку літ.А-1 має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно-технічним вимогам для окремого проживання.

За результатами проведеного дослідження експерт робить висновок, що виділити у самостійний об`єкт нерухомого майна 7/26+7/26=7/13 частин домоволодіння з частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , технічно можливо, при цьому площа закріпленої за цією частиною земельної ділянки складає 823 кв.м.

До складу 7/26+7/26=7/13 частини, яку за вимогами будівельно-технічних норм можливо виділити ОСОБА_1 , як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна, входять:

-частина загальною площею 55,4 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м. житлового будинку літ.А у складі приміщень: тамбур №1, площею 2,5 кв.м., сіни №1-1 площею 11,7 кв.м, передпокій №1-2 площею 6,9 кв.м., житлова кімната №1-3 площею 19,4 кв.м., житлова кімната №1-4 площею 12,2 кв.м., санвузол №1-5 площею 2,7 кв.м.

-Вбиральня літ.Е, гараж літ.З, сарай літ.Н, огорожа №1, огорожа №4, ворота-хвіртка №5, огорожа №6.

До складу 6/13 частини, яку за вимогами будівельно-технічних норм можливо виділити відповідачу ОСОБА_2 як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна, входять:

Частина загальною площею 40,3 кв.м., житловою площею 19,3 кв.м. житлового будинку літ. А-1 у складі приміщень: сіни №ІІІ площею 9,4 кв.м., кухня №2-2 площею 11,6 кв.м., житлова кімната №2-3 площею 19,3 кв.м;

Гараж літ.В, сарай літ.в, вбиральня Г, погріб літ.и, огорожа №2, ворота-хвірта №3, трубопровід №7.

По третьому питанню:

На підставі проведених розрахунків експерт встановив, що ринкова вартість 7/26+7/26=7/13 частини житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що належать ОСОБА_1 складає 353800 (триста п`ятдесят три тисячі вісімсот) гривень.

Земельна ділянка, яка розташована по АДРЕСА_1 згідно кадастрового плану, виконаного ТОВ НВІ «Земресурс» складає 0,1410 га, з них: 0,0587 та належить ОСОБА_2 , а 0, 0823 га ОСОБА_4 .

Узагальнюючи вищевикладене, згідно зі ст.. ст.. 21, 24 Конституції України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права власності.

Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним.

Відповідно до ст.. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Основною метою статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном. При цьому в своїх рішеннях ЄСПЛ постійно вказує на необхідність дотримання справедливої рівноваги між інтересами суспільства та фундаментальними правами окремої людини.

Статтею 319 ЦК України передбаченого, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.

Поділ майна, що перебуває у спільній власності, допускається тільки в тому випадку, коли це можливо без нерозмірного збитку для призначення цього майна. Відповідно до цього, у п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює прав власності громадян на житловий будинок», з доповненнями та змінами зазначено, що поділ права спільної власності на житловий будинок можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділена окрема частина будинку із самостійним виходом.

Враховуючи висновок судового експерта, 7/26 частки в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , може використовуватися як самостійний об`єкт нерухомості. Відповідно, права відповідача внаслідок виділу частки ОСОБА_1 в окреме домоволодіння не порушуються.

Відповідно до ч.1 ст. 86 Земельного Кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з зазначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ч.1 ст. 88 Земельного Кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно ч.4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визнається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ст.. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користування співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якої має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Згідно ст. 105 ЗК України спори між громадянами, яким належить житловий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка на праві спільної власності, щодо порядку використання і розпорядження земельною ділянкою вирішуються судом.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.319, 328, 377, 382 ЦК України, ст. 4,30,175 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Подільської районної у м.Полтаві ради про визнання права власності задовольнити.

Визнати 7/26 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , належну на праві власності ОСОБА_1 , окремим домоволодінням, по обєк`ту (опис вцілому): житловий будинок А-1, загальною площею 55,4 кв.м., житловою площею 31,6 ув.м; тамбур № 1 площею 2,5 кв.м.,сіни №1-1 площею 11,7 кв.м.,передпокій № 1-2 площею 6,9 кв.м., житлова кімната № 1-3 площею 19,4 кв.м., житлова кімната № 1-4 площею 12,2 кв.м., санвузол № 1-5 площею 2,7 кв.м.; вбиральня Е, гараж-3; сарай-Н; огорожа № 1; огорожа № 4; ворота-хвіртка № 5; огорожа № 6.

Припинити право приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 на 7/26 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати у фактичному користуванні у ОСОБА_1 земельної ділянки площею 823 м2.

Визнати порядок користування ОСОБА_1 , земельною ділянкою площею 823 м2, згідно геодезичної зйомки виконаної ТОВ НВІ «Земресурс».

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі до Полтавського апеляційного суду апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. ПолтавиР. І. Тимчук