Номер провадження 2/676/1175/22
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У К Р А Ї Н И

15 червня 2022 року м. Кам`янець- Подільський

Кам`янець- Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі : головуючої судді - Семенюк В.В.

за участю секретаря судового засідання - Сенчишеної Р.М.

справа № 676/988/22

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням у квартирі, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням у квартирі.

Ухвалою суду від 31.03.2021 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

У підготовчому судовому засіданні суд з`ясував відношення сторін до позову. Відповідачка ОСОБА_2 направила до суду заяву про слухання справи у її відсутності, позов визнає.

Частиною 3 статті 200 ЦПК України передбачено, що суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Позивач, в обґрунтування позову вказує, що вона є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 14.12.2021 року, укладеного між нею та ОСОБА_3 , який діяв від імені ОСОБА_4 , посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Ганасюком М.М., зареєстрованого в реєстрі №555.

Пунктом 10 вказаного Договору передбачено, що представник продавця ОСОБА_3 зобов`язується звільнити квартиру, зняти з реєстрації осіб, які зареєстровані за вищевказаною адресою, надати квартиру для безперешкодного користування покупця до 31.12.2021 року, однак вказаних дій вчинено не було. Станом на день подання позовної заяви відповідачка ОСОБА_2 рахується зареєстрованою в її квартирі. Відповідачка не проживає за вказаною адресою її квартири, переїхала за кордон та не підтримує з нею ніяких зв`язків. Всі обов`язки по утриманню домоволодіння несе вона одна, проводить ремонт, сплачує комунальні платежі. Про факт не проживання її в квартирі відповідачки підтвердять свідки в судовому засіданні та підтверджують акти перевірки паспортного режиму.

Просить суд задовольнити позовні вимоги, оскільки відповідачка не з`являється у її квартирі АДРЕСА_1 та перешкоджає їй, як власниці, в користуванні та розпорядженні квартирою.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, подала заяву про слухання справи у її відсутності, позов підтримує і просить його задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву про слухання справи у її відсутності, позов визнає.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні підтвердила, що сторони разом, з моменту продажу квартири позивачці, у ній не проживають і не проживали, ніякого відношення відповідачка до ОСОБА_1 не має, вона не є членом її родини.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 , є власницею квартири АДРЕСА_1 на підставі, укладеного Договору купівлі-продажу квартири від 14.12.2021 року між ОСОБА_3 , який діяв від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Ганасюком М.М., зареєстрованого в реєстрі №555.

Пункт 10 Договору купівлі-продажу квартири від 14.12.2021 року передбачає, що представник продавця зобов`язується звільнити квартиру, зняти з реєстрації осіб, які зареєстровані за цією адресою, надати її для безперешкодного користування покупця до 31.12.2021 року у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього договору, сплачувати всі комунальні платежі за час фактичного користування квартирою, попередити покупця про всі недоліки квартири.

Станом на день подання позовної заяви, продавець по Договору купівлі-продажу квартири, не посприяв зняттю з реєстрації ОСОБА_2 , що утруднює, на сьогоднішній день, покупцю та власниці квартири ОСОБА_1 вільно володіти, користуватись та розпоряджатись нею.

Право власності за позивачкою підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.12.2021 року за № 290272160, де вказано, що власником квартири, об`єкта житлової нерухомості, загальною площею 35,3 кв..м, з яких житлова площа 21,4 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 , номер запису права власності 45656097.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За статтями 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

В ч.1 ст.383 ЦК України та в ст.150 ЖК України закріплені положення, відповідно до яких громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), кватиру , користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей та інших осіб.

Відповідно до ч.4 ст.156 ЖК України до членів сім`ї власника відносяться особи , зазначені в ч.2 ст. 64 цього Кодексу, а саме подружжя , їх діти і батьки. Членами сім`ї власника може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство.

За змістом зазначених норм правом користування житлом, яке знаходиться у власності особи , мають члени сім`ї власника (подружжя, їх діти , батьки) та інші особи , які постійно проживають разом з власником будинку, ведуть з ним спільне господарство , якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.

Разом з цим , згідно з положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Зазначена норма матеріального права визначає право власника , у тому числі, житлового приміщення або будинку, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення ким саме спричинено порушене право та з яких підстав.

Також слід додати, що правовою позицією Верховного Суду України у справі № 6-709 цс-16, встановлено, що згідно з положеннями статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.405 ЦК України члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.

Аналіз зазначеної норми дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї , а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарства, усунення порушень свого права власності у будь-який час.

Оскільки ОСОБА_2 , не є членом родини та протягом тривалого часу (більше року) не здійснює свого права користування житловою площею, а саме спільно не проживає та не веде спільного господарства у квартирі АДРЕСА_1 з позивачкою, а остання не може користуватись своєю власністю у повному об`ємі, тому, суд, вважає за необхідне усунути першкоди позивачці, як власнику майна, визнавши відповідачку такою, що втратила право на користування житловим приміщенням, а позовні вимоги ОСОБА_1 , підлягають задоволенню.

На підставі ст. 15,16,41 Конституції України ст.ст. 317, 391, 405 ЦК України, керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України,-

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Усунути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер : НОМЕР_1 , перешкоди у користуванні власністю шляхом визнання ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер: НОМЕР_2 , такою, що втратила право користування житловим приміщенням у квартирі АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга на протязі 30 днів з дня його проголошення

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення , має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення.

Дата складення повного судового рішення - 24 червня 2022 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду : Семенюк В.В.