Провадження: 2/484/589/22
Справа: 484/878/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2022 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Закревського В.І.,

секретар судового засідання - Фартушняк Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬТЕРНАТИВА" про розірвання договору оренди землі,

за участі представника позивача - ОСОБА_2 ,

представника відповідача - ОСОБА_3 ,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2022 року в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до суду адвокат Кравченко О.С. із позовом до ТОВ "АЛЬТЕРНАТИВА", про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №082855 від 29 грудня 2003 року належать на праві приватної власності земельні ділянки цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4593 га (кадастровий номер :06:000:1245) та площею 0,1622 га (кадастровий номер :06:000:0215), які розташовані в межах території Степківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

27.12.2004 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ "АЛЬТЕРНАТИВА" було укладено договір оренди землі відносно вищезазначених земельних ділянок, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування строком на 49 років до 14.01.2054 року з правом пролонгації зазначені вище земельні ділянки. Однак, протягом дії договору, відповідач систематично порушував його умови в частині своєчасної сплати орендної плати. Так, відповідач орендну плату за користування земельними ділянками позивачу з моменту підписання даного договору по сьогоднішній день не виплачував. Таким чином, враховуючи ст.ст. 15, 24, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 61, 526, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 141, 152 ЗК України просить розірвати договір оренди, укладений 27.12.2004 року між ОСОБА_4 та ТОВ "АЛЬТЕРНАТИВА", зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Степківській сільській раді 14.01.2015 року за реєстровим №24, та стягнути понесені позивачем судові витрати в сумі 5992,40 грн., які складаються зі сплаченого судового збору в розмірі 992,40 грн. та витрат на правничу допомогу в розмірі 5000 грн.

18.03.2022 року ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання, роз`яснено сторонам право на надання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив та обов`язків щодо доказування, порядок надання суду доказів.

06.04.2022 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

02.06.2022 року на адресу суду надійшла заява представника відповідача адвоката Вялової І.М. про відкладення розгляду справи у зв`язку із зайнятістю у іншій справі в суді.

03.06.2022 року ухвалами суду задоволено клопотання представника позивача та витребувано з відділу №4 управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області (), вул. Грушевського,3, м.Первомайськ Миколаївської області та від Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтернатива" (), вул. Головченка, 6, с.Степківка Первомайського району Миколаївської області примірник Договору оренди землі від 27.12.2004 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альтернатива", зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Степківській сільській раді 14.01.2005 року за реєстровим № 24.

07.07.2022 року на адресу суду від представника відповідача адвоката Вялової І.М. надійшов відзив на позовну заяву, за яким просили у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі, оскільки позивачем не доведено систематичну (два і більше випадків) несплату орендної плати за користування земельними ділянками та порушення орендарем умов договору оренди землі, у зв`язку з чим згідно положень ст. 32 Закону України "Про оренду землі", ч. 2 ст. 651 ЦК України відсутні підстави для розірвання договору оренди землі. На підтвердження виконання умов договору представником відповідача до відзиву долучено копії примірника договору оренди землі від 27.12.2004 року, який зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Степківській сільській раді 14.01.2005 року за реєстровим №24, додаткової угоди №2 до договору оренди від 27.12.2004 року, зареєстрованої в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Степківській сільській раді, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.09.2008 року за №05, доповнень від 27.12.2004 року до договору оренди землі від 14.01.2005 року №24, які зареєстровані у книзі записів договорів оренди землі по Степківській сільській раді за реєстраційним №74 від 14.05.2007 року, а також копії видаткового касового ордеру ТОВ "АЛЬТЕРНАТИВА" №328 від 01.08.2005 року та довіреності, посвідченої 16.09.2004 року приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А. та зареєстрованої в реєстрі за №6503.

В судовому засіданні представник позивача адвокат Кравченко О.С. підтримав вимоги позовної заяви та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача адвокат Вялова І.М. в судовому засіданні просила у задоволенні позовних вимог відмовити за їх безпідставністю згідно мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Заслухавши думку представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд важає позов таким, що не підлягає до задоволення з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_1 згідно довіреності, посвідченої 16.09.2004 року приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А. та зареєстрованої в реєстрі за №6503, уповноважив гр. ОСОБА_5 , яка мешкає в АДРЕСА_1 , ОСОБА_6 , що мешкає в с. Степківка Первомайського району Миколаївської області, ОСОБА_7 , що мешкає в АДРЕСА_2 , кожного з повірених виконувати повноваження самостійно, а саме: - розпоряджатися (продати, передати в оренду, міняти) належну мені земельну ділянку, розміром 3,633 га, яка розташована на території Степківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та належить йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Первомайською райдержадміністрацією 29.12.2003 року серії МК №082855, визначаючи у кожному випадку умови на його розсуд; - здійснювати нагляд за належною йому землею, мати вільний доступ до ділянки, при настанні сезону - вживати заходів до обробки землі, вносити необхідні платежі, які стосуватимуться реалізації мого права власності на земельну ділянку; - подавати від його імені заяви, розписуватися за нього, отримувати гроші, майно по укладеним договорам; - представляти його інтереси у всіх установах та підприємствах незалежно від їх форм власності та підпорядкування, в тому числі правоохоронних, судових по питанням, які виникатимуть при виконанні повноважень по користуванню та розпорядженню земельною ділянкою, з усіма правами наданими закнодавством позивачу, відповідачу, третій особі, потерпілому, з правом подачі позову, зміни предмету позову, укладення мирової угоди, оскарження рішення суду, подання виконавчого листа до стягнення, отримання присудженого майна або грошей. Довіреність видана з правом передовіри повноважень третім особам. Зміст ст.ст. 247, 248, 249 ЦК України довірителію нотаріусом роз`яснено, що посвідчується власноруч зробленим підписом (а.с. 47).

27 грудня 2004 року між ОСОБА_1 в особі представника Капанжи А.П., яка діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності серії ВВМ №974676, зареєстрованої в реєстрі за №6503 від 16.09.2004 року, та ТОВ "АЛЬТЕРНАТИВА", в особі директора Холода П.В., діючого на підставі Статуту, зареєстрованого Первомайською райдержадміністрацією 25.07.2003 року за реєстровим №317, було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Степківській сільській раді Первомайського району Миколаївської області 14 січня 2005 року за реєстровим номером 24, строком дії договору на 5 років (далі Договір). Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (традцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (а.с. 41-43).

Предметом цього договору є земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить на праві власності ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 082855, виданого 29 грудня 2003 року Первомайською райдержадміністрацією Миколаївської області, які знаходить в межах території Степківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Відповідно до розділу "Об`єкт оренди" вказаного Договору в оренду передані земельні ділянки загальною площею 3,633 гектарів ріллі, у тому числі: ріллі - 3,46 га, саду - 0,155 га, виноградника - 0,008 га, тутовника - 0,01 га.

За умовами розділу "Орендна плата" Договору за користування вказаними земельними ділянками орендна плата встановлюється у розмірі 850 грн. щороку, яка може бути замінена на: - озима пшениця - 800 кг (на суму 400 грн.); - ячмінь - 200 кг (на суму 100 грн.); - соняшник - 200 кг (на суму 170 грн.); - цукор 50 кг (на суму 120 грн.); - фрукти - 150 кг (на суму 60 грн.); - на поховання безкоштовно: м`ясо - 5 кг, мука - 10 кг, олія - 5 кг, труна. Видача зі складу ТОВ "АЛЬТЕРНАТИВА" (с. Степківка). По мірі одержання с/г продукції до 1 грудня провести повний розрахунок.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору, але не пізніше як у строк до 01 грудня щороку. Передача продукції за надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається кожен рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі несплаченої суми за кожний день прострочення.

З доповнення до Договору оренди землі від 14.01.2005 року №24, укладеного 27 грудня 2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ "АЛЬТЕРНАТИВА", в особі директора Холода П.В., вбачається, що в зв`язку з необхідністю поліпшення об`єкту оренди землі, а саме розкорчовка старого саду і посадка інтенсивного саду плодових дерев, сторони між собою домовилися пункт 1 розділу "Строк дії договору" викласти в такій редакції, а саме: "Договір укладено на 49 (сорок дев`ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на повнолення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію". Вказані доповнення до договору зареєстровано у книзі записів договорів оренд землі по Степківській сільській раді за реєстраційним №74 від 14.05.2007 року (а.с. 45).

З додаткової угоди №2 до договору оренди землі від 27.12.2004 року, зареєстрованого за №24 від 14.01.2005 року, укладеної 04 червня 2008 року між ОСОБА_1 в особі представника Капанжи А.П., яка діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності серії ВВМ №974676, зареєстрованої в реєстрі за №6503 від 16.09.2004 року, та ТОВ "АЛЬТЕРНАТИВА", в особі директора Холода П.В., вбачається, що сторони дійшли згоди щодо внесення змін до пункту 2.1. розділу "Орендна плата" виклавши його у наступній редакції: "2.1. За користування вказаного у договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 1100 грн., яка може бути замінена на: 1. Пшениця - 800 кг (400 грн); 2. Ячмінь - 800 кг (400 грн.); 3. Соняшник - 200 кг (170 грн.); 4. Цукор - 50 кг (130 грн.). На поховання: 300 грн.; мука - 10 кг; олія - 5 літрів; труна. Оранка писадибних ділянок безкоштовно на пальному підприємства. Згідно п. 3.2. ця угода набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації і є невід`ємною часткою договору оренди землі від 27.12.2004 року, зареєстрованого за №24 від 14.01.2005 року. Угода зареєстрована в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Степківській сільській раді, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.09.2008 року №05 (а.с. 44).

На підтвердження виплати орендної плати представником ТОВ "АЛЬТЕРНАТИВА" наданий суду видатковий касовий ордер № 328 від 01 серпня 2005 року, виданий на ім`я ОСОБА_1 через ОСОБА_6 згідно доручення від 16 вересня 2004 року, зареєстрованого в реєстрі за №6503, підставою видачі зазначено "орендна плата за 20 (двадцять) років за земельну ділянку згідно державного акту серії МК №082855" та сума, яка одержана 17983 грн. 33 коп., містяться підписи керівника ТОВ "АЛТЕРНАТИВА", головного бухгалтера, касира та одержувача коштів (а.с. 46).

Так, забезпечення кожному права на справедливий суд та реалізація права особи на судовий захист мають здійснюватися з урахуванням норм Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, а також практики Європейського суду з прав людини, які відповідно до ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" від 23 лютого 2006 року за №3477-IV застосовуються судами при розгляді справ як джерело права.

За змістом п.1 ст. 6, ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція), ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 року №475/97-ВР, ст.1 Першого протоколу до Конвенції кожен має право на розгляд його справи упродовж розумного строку судом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Відповідно до ст.ст. 1,3 ЦК України, ст.ст. 2, 4-5, 12-13, 19 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави, що виникають з цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також справ, розгляд яких, в порядку цивільного судочинства, прямо передбачено законом.

При цьому, в порядку цивільного судочинства, виходячи із його загальних засад про неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність, перш за все регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Кожна особа, а у випадках, встановлених законом, органи та особи, яким законом надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси, мають право в порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів; або прав, свобод та інтересів інших осіб, інтереси яких вони захищають, державних чи суспільних інтересів.

Частина 1 ст. 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч.2 ст.15 ЦК України).

Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини1 статті 3 ЦК України)

Тлумачення пункту 3 частини 1 статті 3 та статті 627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Згідно із частиною 1 статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно достатті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частинами 3 та 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з розділом "Зміна умов договору і припинення його дії" Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Тобто наведеними умовами договору передбачена можливість його розірвання на вимогу однієї із сторін та визначенні підстави для такого розірвання, без необхідності встановлення будь-яких інших передумов, зокрема невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Положення пунктів 1, 3 Розділу "Орендна плата" Договору були погоджені сторонами на власний розсуд, не суперечать загальним засадам цивільного законодавства, не змінені та не визнані недійсними, а тому є обов`язковими для виконання сторонами правочину.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 14 листопада 2018 року у справі N2-383/2010 (провадженняN14-308цс18) вказала, що стаття 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з пунктом "д" частини 1 статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Вказаний правовий висновок викладено Об`єднаною платою Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Відповідно до частини 4 статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Аналіз зазначених норм права свідчить, що унесення орендарем коштів за майбутні періоди буде обґрунтованим та вважатиметься орендною платою за користування земельною ділянкою за договором оренди землі, якщо в договорі або міститься положення про те, що орендар має право сплачувати орендну плату за майбутні періоди (достроково), або взагалі нічого не визначено про таку можливість. Проте, якщо договір оренди землі передбачає пряму заборону сплати орендної плати наперед, сплачені орендарем кошти не вважатимуться орендною платою за таким договором.

Такої ж позиції дотримував і Верховний Суд у постанові від 20 листопада 2019 у справі №704/236/17, де суд касаційної інстанції погодився з тим, що видатковий касовий ордер, підписаний орендодавцем, відповідно до якого останньому видано орендну плату за земельний пай за майбутні періоди в розмірі 25 000 грн., разом з діями орендаря свідчать про погодження сторонами порядку сплати орендної плати за майбутні періоди.

Як встановлено Договором ТОВ "АЛТЕРНАТИВА" зобов`язалося сплачувати орендодавцю ОСОБА_1 в особі представника Капанжи А.П., яка діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності серії ВВМ №974676 орендну плату у розмірі 850 грн, після внесення змін додатковою угодою №2 від 04.04.2008 року - 1100 грн., щороку або відповідною сільськогосподарською продукцією не пізніше як у строк до 01 грудня щороку.

Умови Договору не містять прямої заборони сплати орендної плати наперед.

В позовній заяві представник позивача стверджує, що орендар за Договором з часу підписання договору та на час звернення до суду з позовом (16 березня 2022 року), тобто з 2005 по 2022 роки не сплачував орендну плату, отже не виконував умови Договору щодо виплати орендної плати.

Представник відповідача, заперечуючи доводи представника позивача, стверджувала, що орендна плата була сплачена позивачу в 2005 році наперед за майбутні роки, що підтверджується наданим суду видатковим касовим ордером, за якими представник позивача за довіреністю отримав орендну плату в загальному розмірі 17983 грн. 33 коп.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина 1 статті 12 ЦПК України).

Відповідно до положень частини 3 статті 12, частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із частиною 6 статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Частиною 1 статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина 1 статті 77 ЦПК України).

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина 1 статті 80 ЦПК України).

У частині 1 статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; відомість на видачу грошових коштів, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі.

На переконання суду під час розгляду справи представник відповідача довела належними і допустимими доказами належне виконання відповідачем умов договору оренди земельних ділянок щодо сплати орендної плати, у будь-який спосіб, передбачений договором.

Наданий видатковий касовий ордер свідчить про виконання обов`язку орендаря по сплаті орендної плати за Договором, оскільки такі виплати орендної плати за цими документами відбулися після укладення договору оренди землі від 27 грудня 2004 року, в документах міститься підстави виплати грошових сум, а саме плата за земельні ділянки та ідентифікуються земельні ділянки за серією та номером державного акту на право власності на землю, який відповідає даним державного акту ОСОБА_1 , в документах зазначається кому видаються кошти та міститься підпис орендаря та орендодавця за довіреністю який отримав ці кошти.

Таким чином, суд вважає, що підписанням наданих відповідачем бухгалтерських документів представник позивача за довіреністю фактично виразив волю на отримання орендної плати наперед, а орендар вчинив дії - сплатив на користь орендодавця орендну плату у розмірі 17983,33 грн за майбутні періоди користування земельними ділянками із розрахунку 850, 00 грн на рік.

Вказані документи за обставин цієї справи свідчать про погодження сторонами порядку сплати орендної плати за майбутні періоди.

Представником позивача не надано належних доказів на підтвердження того, що позивач не отримував грошових коштів від орендаря на підставі вказаних документів.

Згідно зі статтею 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Умови договору оренди землі про сплату орендної плати за майбутні періоди можуть бути погоджені сторонами договору оренди у формі, передбаченій статтею 14 Закону України "Про оренду землі".

Як встановлено сторони погодили, що орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 850 грн, після внесення змін додатковою угодою №2 від 04.04.2008 року - 1100 грн., щороку. Згідно наданого видаткового касового ордеру представник орендодавця отримав від орендаря грошові кошти у загальному розмірі 17983,33 грн, що спростовує доводи представника позивача про систематичну несплату орендної плати станом на день пред`явлення позову, як підставу для розірвання договору оренди.

Враховуючи положення статті 531 ЦК України, наданий видатковий касовий ордер, який свідчить про те, що представник позивача за довіреністю погодився на отримання орендної плати за майбутні періоди згідно укладеного 27 грудня 2004 року договору оренди землі та зареєстрованого 14 січня 2005 року за №24 у загальному розмірі 17983,33 грн, а також дії орендаря, який сплатив вказану суму, слід дійти висновку, що сторони погодили у письмовій формі вказаний порядок сплати орендної плати, і цей порядок було реалізовано сторонами, отже у орендаря станом на день пред`явлення позову була відсутня заборгованість перед орендодавцем по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками.

Щодо представництва інтересів позивача уповноваженими ним особами за довіреністю серії ВММ №974676, посвідченою 16.09.2004 року приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області Цихонею В.А. та зареєстрованою в реєстрі за №6503, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 237 ЦК України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Згідно ч. 3 ст. 238 ЦК України представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 244 ЦК України довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Отже, за своєю правовою природою представництво за довіреністю є правовідношенням, за яким особа уповноважується вчинити правочини від імені та в інтересах довірителя.

Особливістю відносин представництва є те, що вони виникають та існують в інтересах особи, яка добровільно надала іншій особі право вчинити певний перелік дій, які вона заздалегідь схвалює. Правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки лише для особи, яку він представляє.

Як встановлено судом, позивач ОСОБА_1 власноручно підписав довіреність від 16.09.2004р., в якій вказано, що уповноважені особи ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 мають право виконувати повноваження самостійно, в тому числі: - розпоряджатися (продати, передати в оренду, міняти) належну позивачу земельну ділянку, розміром 3,633 га, яка розташована на території Степківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, та належить йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Первомайською райдержадміністрацією 29.12.2003 року серії МК №082855, визначаючи у кожному випадку умови на його розсуд; - здійснювати нагляд за належною йому землею, мати вільний доступ до ділянки, при настанні сезону - вживати заходів до обробки землі, вносити необхідні платежі, які стосуватимуться реалізації мого права власності на земельну ділянку; - подавати від його імені заяви, розписуватися за нього, отримувати гроші, майно по укладеним договорам. Довіреність видана з правом передовіри повноважень третім особам. Зміст ст.ст. 247, 248, 249 ЦК України довірителію нотаріусом роз`яснено, що посвідчується власноруч зробленим підписом.

Отже, судом не встановлено будь-яких обмежень повноважень довірених осіб відповідно до вказаної довіреності, довірені особи діяли в межах наданого доручення, позивач усвідомлював значення своїх дій, розумів обставини, що мають істотне значення, без впливу насильства (фізичного та психічного) з боку інших осіб, за своєю справжньою волею, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті видав довіреність, та віддав документи на спірну земельну ділянку.

З огляду на зазначене, суд дійшов висновку, що оскільки представником позивача не довено істотного порушення орендарем умов договору, позбавлення позивача права на те, на що він розраховував при укладенні договору оренди (стаття 651 ЦК України), тому у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі, укладеного 27.12.2004 року між сторонами та зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Степківській сільській раді 14.01.2015 року за реєстровим №24, необхідно відмовити за їх необгрунтованістю.

Згідно з п.2 ч.2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

Враховуючи викладене, та керуючись ст.ст. 12, 81, 229, 259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЬТЕРНАТИВА" про розірвання договору оренди землі відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЬТЕРНАТИВА", адреса: вул. Головченко, буд.6, с. Степківка, Первомайський район, Миколаївська область, 55274; .

Повне судове рішення складено 14.07.2022 року.

СУДДЯ: