Провадження № 2/686/13/22
22 червня 2022 року м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Приступи Д.І.
секретаря Федаш Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Хмельницькому за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маєток» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
07 грудня 2021 року ОСББ «Маєток» звернулося до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що ОСОБА_1 володіє квартирою АДРЕСА_1 не виконує зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів та внесків, що були визначені рішеннями загальних зборів ОСББ «Маєток» у зв`язку із чим за період з 1 березня 2020 року по 31 жовтня 2021 року утворено заборгованість, яка становить 3 488 грн 34 коп., яку в добровільному порядку сплатити відмовляється, з огляду на що позивач просить його вимоги задовольнити в повному обсязі.
Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, вимоги підтримав в повному обсязі, у випадку неявки відповідача, просив провести заочний розгляд справи.
Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляд справи був повідомлений в установленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив, заяв про розгляд справи без його участі не надсилав.
Суд із письмової згоди представника позивача ухвалив здійснити заочний розгляд справи відповідно до ст.ст. 280-281 ЦПК України.
Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов слід задовольнити з огляду на наступне.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_1 .
Рішенням загальних зборів оформленим протоколом №2-2018 від 22 листопада 2018 року визначено розмір внеску на утримання будинку, прибудинкової території в розмірі 4 грн за 1 кв.м. ОСОБА_1 , як власник квартири свої зобов`язання із сплати обов`язкових платежів виконував неналежним чином, у зв`язку із чим станом на 1 листопада 2021 року утворилася заборгованість в сумі 3 488 грн 34 коп., що підтверджується відповідним розрахунком.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Згідно ст.15 цього Закону, а також ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
В силу ст.22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори.
Згідно ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт,
обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Згідно зі статтею 13 вказаного Закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
Водночас відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації відповідно до закону.
Саме на власника нерухомого майна покладено обов`язок здійснювати оплату внесків згідно вимог Статуту ОСББ «Маєток», а також Законом «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а тому з ОСОБА_1 на користь позивача підлягає заборгованість в сумі 3 488 грн 34 коп.
В силу ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Судові витрати по справі становлять 2270 грн, які відповідно до ст.141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст.1,7,23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 5,13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 76, 258, 264, 265, 280, 281 ЦПК України, суд,
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня складання повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маєток», вул. Лісогринівецька, 20 м. Хмельницький, .

Відповідач ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий.

Текст рішення виготовлено 22 червня 2022 року.

Суддя: