Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.07.2022 Справа №127/4869/22

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Сливки Л.М.

за участі секретаря судового засідання Крушельницької С.В.

за відсутності сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у місті Тернополі за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом фізичної особи підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму (оренди),

ВСТАНОВИВ:

Позивачка фізична особа підприємець ОСОБА_1 пред`явила до суду позов до відповідача ОСОБА_2 , у якому просить стягнути із відповідача на її користь заборгованість по орендній платі в сумі 55200 гривень. В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що 09 квітня 2018 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір найму (оренди) нежилого приміщення, площею 34,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Дане приміщення належить позивачці на праві спільної часткової приватної власності. Згідно п. 7.1 договору, даний договір вступає в силу з дати підписання його сторонами і діє до 01 квітня 2021 року. За актом прийому-передачі нежилого приміщення від 09 квітня 2018 року, ФОП ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 у тимчасове платне користування нежиле приміщення, площею 34,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 3.2 договору, сторони встановили, що розмір щомісячної орендної плати на дату підписання даного договору складає 2400 гривень. Згідно пункту 3.3 Договору, орендна плата сплачується наймачам авансом за місяць користування приміщенням в день підписання акту-прийому передачі приміщення. Подальші платежі за орендну плату здійснюються в строк з 01 по 06 число поточного місяця. Із травня 2019 року відповідач не виконує умови Договору найму (оренди) нежилого приміщення, а саме не сплачує щомісячний платіж в сумі 2400 гривень за оренду нежилого приміщення. У зв`язку із цим, за період з 01 травня 2019 року по 01 квітня 2021 рік (23 місяці) заборгованість ОСОБА_2 по платежах за оренду нежилого приміщення, площею 34,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 становить 55200 гривень з розрахунку: 2400 гривень х 23 місяці. Також зазначає, що 27 квітня 2021 року нею на адресу відповідача було надіслано рекомендованим листом з повідомленням письмову вимогу про погашення заборгованості по орендній платі, відповідно до умов Договору найму (оренди) нежилого приміщення. Однак, дана письмова вимога була відповідачем проігнорована, борг погашений не був. За вказаних обставин позивачка просить позов задовольнити.

Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 03 травня 2022 року провадження у зазначеній справі було відкрите, та справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження, з викликом сторін.

Відзиву на позов відповідач ОСОБА_2 до суду не подавав.

Позивачка фізична особа підприємець ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, однак направила до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, вказала,що заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 , будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явився, не повідомивши про причини неявки, заяв про розгляд справи за його відсутності чи відкладення розгляду справи до суду не подавав.

За вказаних обставин суд приходить до переконання, що згідно вимогами частини четвертої ст. 223, ст. 280 ЦПК України слід ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки відповідач був належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання, не з`явився у судове засідання без повідомлення причин, не подав відзиву, а позивачка не висловила заперечень проти заочного вирішення справи.

Судом установлено:

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Товариством з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації» (м. Тернопіль) №16746741 від 21 листопада 2007 року, ОСОБА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності 13/1000 частин нежилого приміщення, загальною площею 34,8 кв.м., а саме: 6-20 каб., площею 15,8 кв.м., 6-21 каб., площею 19,0 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

09 квітня 2018 року між ФОП ОСОБА_1 (Наймодавець) та ОСОБА_2 (Наймач) було укладено договір найму (оренди) нежилого приміщення, згідно пункту 1.1. якого Наймодавець передає, а Наймач приймає у тимчасове платне користування нежиле приміщення у порядку та на умовах, визначених нижче.

Відповідно до п. 1.2. під нежилим приміщенням в даному Договорі слід розуміти нежиле приміщення, площею34,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Нежиле приміщення належить Наймодавцю на підставі права власності.

У пункті 2.1.1. сторони погодили, що протягом трьох календарних днів з дати підписання даного Договору Наймодавець зобов`язаний передати у користування Наймачеві нежиле приміщення та ключі від вхідних дверей за Актом приймання-передачі.

Згідно пунктів 3.1., 3.2. Договору, орендна плата за найм (оренду) нежилого приміщення, відповідно до умов даного договору це плата, яку сплачує Наймач Наймодавцю за кожен місяць користування нежилим приміщенням. Сторони встановлюють, що розмір щомісячної орендної плати на дату підписання даного Договору складає 2400 гривень.

Відповідно до пункту 3.3 Договору, орендна плата сплачується наймачам авансом за місяць користування приміщенням в день підписання акту-прийому передачі приміщення. Подальші платежі за орендну плату здійснюються в строк з 01 по 06 число поточного місяця шляхом поповнення карткового рахунку.

Пунктом 4.1. Договору сторони погодили, що Наймодавець здійснює передачу нежилого приміщення в користування Наймачеві за Актом приймання-передачі в строки, визначені в п. 2.1.1. даного Договору.

Згідно п. 7.1. Даний Договір вступає в силу з дати підписання його двома сторонами і діє до 01 квітня 2021 року.

Даний Договір може бути пролонгований за згодою Сторін (п. 7.2. Договору).

09 квітня 2018 року сторони ФОП ОСОБА_1 (Наймодавець) та ОСОБА_2 (Наймач) склали Акт прийому-передачі нежилого приміщення, згідно п. 1. якого Наймодавець передає, а Наймач приймає у тимчасове платне користування: нежиле приміщення, яке складається з двох кабінетів, площею 34,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Стан приміщення задовільний.

Відповідно до п. 1.1. Передача нежилого приміщення в найм (оренду) Наймачу не спричиняє переходу права власності на дане приміщення до Наймача.

Згідно викладених у позові обставин, якими позивачка обґрунтовує свої позовні вимоги, з травня 2019 року відповідач ОСОБА_2 не виконує умови Договору найму (оренди) нежилого приміщення, а саме не сплачує щомісячних платежів в сумі 2400 гривень за оренду нежилого приміщення.

Відповідно до наданого позивачкою розрахунку боргу по орендній платі, за період із 01 травня 2019 року по 01 квітня 2021 року заборгованість по орендній платі складає 55200, з розрахунку: 2400 гривень (розмір щомісячної орендної плати) х 23 місяці = 55200 гривень.

Як убачається із матеріалів цивільної справи, 27 квітня 2021 року ФОП ОСОБА_1 направила ОСОБА_2 письмову вимогу, у якій повідомила відповідача про необхідність протягом десяти днів з дня отримання вимоги, сплатити заборгованість за договором найму (оренди) нежилого приміщення від 01 квітня 2018 року, яка станом на 01 квітня 2021 року становить 55200 гривень.

Проте, направлена вимога не отримана відповідачем та повернулася на адресу позивачки із позначенням АТ «Укрпошта» «за закінченням терміну зберігання».

Згідно із вимогами ст. 10 ЦПК України суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Вимогами ст. 12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

У відповідності до вимог ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 763 ЦК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно викладених у позові обставин, якими позивачка обґрунтовує свої позовні вимоги, з травня 2019 року відповідач ОСОБА_2 не виконує умови Договору найму (оренди) нежилого приміщення, а саме не сплачує щомісячних платежів в сумі 2400 гривень за оренду нежилого приміщення, у зв`язку із чим за період із 01 травня 2019 року по 01 квітня 2021 року у нього виникла заборгованість по орендній платі, яка складає 55200 гривень, з розрахунку: 2400 гривень (розмір щомісячної орендної плати) х 23 місяці = 55200 гривень.

Відповідно до частини першої ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідачем не надано суду жодних доказів на спростування позовних вимог та викладених у позові обставин.

Аналізуючи в сукупності досліджені докази, встановлені ними обставини та визначені відповідно до них правовідносини сторін, враховуючи вимоги закону, суд приходить до переконання про порушення прав позивачки, які підлягають до захисту, а тому позовні вимоги слід задовольнити, стягнувши із відповідача ОСОБА_2 на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 55200 заборгованості за Договором найму (оренди) нежилого приміщення від 09 квітня 2018 року.

Вимогами ст. 141 ЦПК України передбачено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Відтак, із відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 994,40 гривень судового збору.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 4, 5, 89,141, 264, 265,268, 280-282, 352,354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов фізичної особи підприємця ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором найму (оренди) задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 55200 (п`ятдесят п`ять тисяч двісті гривень) заборгованості за договором найму (оренди) нежилого приміщення від 09 квітня 2018 року.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 992,40 гривень судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем у загальному порядку безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 01 серпня 2022 року.

Реквізити учасників справи:

Позивачка: Фізична особа підприємець ОСОБА_1 , зареєстрована адреса місця проживання АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована адреса місця проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Головуючий суддяЛ. М. Сливка