Справа № 720/2291/20
Провадження № 2/720/1/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2022 року м. Новоселиця

Новоселицький районний суд Чернівецької області в складі головуючого судді Вівчар Г.А., при секретарі судового засідання Факащук А.П., за участю сторін по справі:

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новоселиця цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Придністровське-2»,

- про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

встановив:

Представник позивача звернувся до суду з позовом в інтересах позивача в якому зазначив, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1.9661 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:018:0094, розташованої в с.Рідківці, Чернівецького району Чернівецької області. Володіючи даною земельною ділянкою встановив, що на теперішній час вона використовується Фермерським господарством «Придністровське-2», хоча він будь яких документів про передання її в користуванні не підписував та будь-яких договорів оренди не укладав.

Відповідно до інформаційної довідки №238889000 від 27.12.2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо земельної ділянки площею 1.9661 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:018:0094, розташованої в с.Рідківці, Чернівецького району Чернівецької області, окрім запису про право власності міститься запис про речове право №36484824 від 20.05.2020 року державного реєстратора Диновецької сільської ради Новоселицького району Чернівецької області Істратій Д.К. про те, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 52224155 від 14.05.2020 року Істратій Д.К. Диновецька сільська рада Новоселицького району Чернівецької області, зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на 49 років за орендарем: Фермерським господарством «Придністровське-2», код ЄРДП34907822.

Представник позивача вважає, що користування належною ОСОБА_1 земельною ділянкою здійснюється ФГ «Придністровське-2» без згоди власника земельної ділянки.

Враховуючи викладене представник позивача просить суд усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою яка належить на праві власності ОСОБА_1 , площею 1.9661 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:018:0094, розташованої в с.Рідківці Чернівецького району Чернівецької області, шляхом вилучення її з користування Фермерського господарства «Придністровське-2», очищення її від насадженців та приведення земельної ділянки Фермерським господарством «Придністровським-2» за його рахунок в першочерговий стан, придатний для товарного сільськогосподарського виробництва, шляхом заборони вчиняти Фермерським господарством «Придністровське-2» будь-які дії по використанню вказаної земельної ділянки.

Скасувати у Державному земельному кадастрі записи в частині «Відомості про оренду, суборенду» та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по вказаній земельній ділянці запис про інше право №3648424 від 12.05.2020 року державного реєстратора Диновецької сільської ради Новоселицького району Чернівецької області Істратій Д.К. про те, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 52224155 від 14.05.2020 року Істратій Д.К. Диновецька сільська рада Новоселицького району Чернівецької області, зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на 49 років за орендарем: Фермерським господарством «Придністровське-2», код ЄРДП34907822.

Стягнути Фермерського господарства «Придністровське-2» на користь ОСОБА_1 судові витрати.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав з підстав зазначених у позовній заяві та просить суд його задовольнити.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі та просить суд його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні не з`явився, не повідомив суд про причину своєї не явки та не подав до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності.

Суд враховуючи, що вжив всі передбачені законом заходи щодо повідомлення відповідача вважає за можливим справу розглянути у відсутності представника відповідача на підставі наданих до позову доказів.

Суд вислухавши пояснення сторін та дослідивши надані сторонами докази дійшов висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Інформаційної Довідки №238889000 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельна ділянка площею 1.9661 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:018:0094, що розташована в с.Рідківці, Чернівецького району Чернівецької області належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 02.07.2007 року серії ЯГ №445549. Та в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по вказаній земельній ділянці запис про інше право №3648424 від 12.05.2020 року державного реєстратора Диновецької сільської ради Новоселицького району Чернівецької області Істратій Д.К. про те, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 52224155 від 14.05.2020 року Істратій Д.К. Диновецька сільська рада Новоселицького району Чернівецької області, зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на 49 років за орендарем: Фермерським господарством «Придністровське-2», код ЄРДП34907822.

З дослідженого в судовому засіданні оригіналу Договору оренди земельної ділянки (а.с.43-46) від 12.07.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 яка діяла в інтересах Фермерського господарства «Придністровське-2»,встановлено, що укладено договір оренди земельної ділянки площею 1.9661 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:018:0094, що розташована в с.Рідківці, Новоселицького району Чернівецької області який належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 02.07.2007 року серії ЯГ №445549, строком на 49 років. Договір підписаний обома сторонами.

З висновку експерта від 14.11.2022 року за №СЕ-19/126-22/8157-ПЧ вбачається, що підпис в графі «Орендодавець» в договорі оренди від 12 липня 2007 оку укладеного між представником ФГ «Придністровське-2» в особі Дарійчук Галини Афанасіївни та ОСОБА_1 (а.с.43-46)- виконаний не ОСОБА_1 а іншою особою.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво-чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів).У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

За частиною першою статті 14 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - у редакції, чинній на дату, зазначену в спірних договорах) договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

За частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним.

Тож, у цьому випадку суд вважає, що позивач обрав ефективний спосіб захисту порушеного права, як власник земельної ділянки, як усунення перешкод у користуванні належним йому майно, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення такої ділянки.

Згідно з ч.2 та 3 ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язанні з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюються шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Тому суд вважає, що обґрунтованими є вимоги позивача про покладання на відповідача обов`язок усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою яка належить на праві власності ОСОБА_1 , площею 1.9661 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:018:0094, розташованої в с.Рідківці, Чернівецького району Чернівецької області, шляхом вилучення її з користування Фермерського господарства «Придністровське-2», очищення її від насаженців та приведення земельної ділянки Фермерським господарством «Придністровським-2» за його рахунок в першочерговий стан, придатний для товарного сільськогосподарського виробництва, а також шляхом заборони вчиняти Фермерським господарством «Придністровське-2» будь-які дії по використанню вказаної земельної ділянки.

Також підлягає скасуванню у Державному земельному кадастрі записи в частині «Відомості про оренду, суборенду» та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по вказаній земельній ділянці запис про інше право №3648424 від 12.05.2020 року державного реєстратора Диновецької сільської ради Новоселицького району Чернівецької області Істратій Д.К. про те, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 52224155 від 14.05.2020 року Істратій Д.К. Диновецька сільська рада Новоселицького району Чернівецької області, зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на 49 років за орендарем: Фермерським господарством «Придністровське-2», код ЄРДП34907822.

Відповідно до ст..141 ЦПК України, понесені судові витрати позивачем на сплату судового збору в сумі 1681 грн. та витрати на оплату послуг експерта в сумі 906 грн., що в загальній сумі складають 2587 грн..

Керуючись ст.ст. 258-273, 280-283, 354 ЦПК України, і на підставі ст..152 ЗК України, ст..4-6.14,15,17,19 Закону України «Про оренду землі», ст..11,203,203,205,215,229-233,627 ЦК України, суд, -

ухвалив:

Позовні вимоги задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою яка належить на праві власності ОСОБА_1 , площею 1.9661 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:018:0094, розташованої в с.Рідківці Чернівецького району Чернівецької області, шляхом вилучення її з користування Фермерського господарства «Придністровське-2», очищення її від насадженців та приведення земельної ділянки Фермерським господарством «Придністровським-2» за його рахунок в першочерговий стан, придатний для товарного сільськогосподарського виробництва, а також шляхом заборони вчиняти Фермерському господарству «Придністровське-2» будь-які дії по використанню вказаної земельної ділянки.

Скасувати у Державному земельному кадастрі записи в частині «Відомості про оренду, суборенду» та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по вказаній земельній ділянці запис про інше право №3648424 від 12.05.2020 року державного реєстратора Диновецької сільської ради Новоселицького району Чернівецької області Істратій Д.К. про те, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 52224155 від 14.05.2020 року Істратій Д.К. Диновецька сільська рада Новоселицького району Чернівецької області, зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на 49 років за орендарем: Фермерським господарством «Придністровське-2», код ЄРДП34907822.

Стягнути Фермерського господарства «Придністровське-2» на користь ОСОБА_1 судові витрати в загальній сумі 2587 грн..

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду Чернівецької області через Новоселицький районний суд Чернівецької області в 30-денний строк з дня проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Вівчар Г.А.