Провадження № 2/389/717/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 грудня 2022 року Знам`янський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Берднікової Г.В.,

за участю секретаря судового засідання Чуканової О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду міста Знам`янка Кіровоградської області, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 , про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача адвокат Федоров З.Ф. подав до суду дану позовну заяву в якій позивач просить розірвати договір оренди землі від 27 жовтня 2016 року, укладений між ним та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки загальною площею 6,1587 га, кадастровий номер :02:000:9038, яка розташована на території Червонокам`янської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про речове право 17112604.

Вимоги обґрунтувані тим, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,1587 га, кадастровий номер :02:000:9038, яка розташована на території Червонокам`янської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 03.

27жовтня 2016 року позивач та відповідач ОСОБА_2 уклали договір оренди землі.Об`єктом оренди є вищевказана земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:9038 (п.2 Договору). Договір укладено на 49 років - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (п.7 Договору). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі грошової, натуральної та відробіткової 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5999,31 грн. Згідно з п.26 договору орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисниг смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних смуг, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. При цьому, п.28 договору передбачені права орендаря: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. Відповідно до п.32 договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку. Договір підписаний сторонами та зареєстрований у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 жовтня 2016 року, номер запису про речове право 17112604.

На даний час позивачу стало відомо, що відповідач грубо порушив умови договору та передав земельну ділянку у суборенду третій особі ОСОБА_3 , при цьому не повідомивши його про таке передання та не отримавши для цього відповідної письмової згоди.

Так, відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 27 лютого 2018 року державний реєстратор Головківської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області Григор М.О. здійснив державну реєстрацію договору суборенди б/н від 19 лютого 2017 року між відповідачем та ОСОБА_3 індексний номер рішення про державну реєстрацію 39880969. Договором між сторонами не передбачено права відповідача передавати земельну ділянку у суборенду. Натомість, пунктом 28 договору визначено, що відповідач має право лише самостійно використовувати земельну ділянку. Таким чином, дії відповідача щодо укладення договору суборенди суперечать умовам договору. Крім цього, законодавство забороняє укладення договору суборенди без отримання письмової згоди власника землі, якщо договір оренди не передбачає відповідного права орендаря.

За наведених вище обставин відповідач допустив істотне порушення умов договору, а тому позивач має право вимагати його розірвання з метою захисту своїх прав та інтересів як власника земельної ділянки.

Представником відповідача ОСОБА_4 на позовну заяву подано відзив, в якому вказано, що пред`явлений позов про розірвання договору оренди землі від 27 жовтня 2016 року відповідач не визнає, вважає, що передача земельної ділянки в суборенду третій особі жодним чном не порушує права позивача як власника земельної ділянки, оскільки: цільове призначення земельної ділянки не змінилося; орендодавець на момент укладення договору отримав орендну плату наперед в сумі 70000 грн. Крім того, договором від 30 грудня 2021 року зазначений позивачем договір оренди припинено, а 14 січня 2022 року відомості про це внесені в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Окрім того, відповідач подав письмові додаткові пояснення, в яких вказав, що пред`явленням позову про розірвання договору оренди землі позивач намагається заволодіти його коштами, які він йому сплатив за договормо оренди в сумі 70000 грн. Цей позов є другою спробою позивача уникнути виконання своїх зобов`язань та заволодіння майновими коштами. Перша спроба позивача була реалізована у спраі №398/4220/17, в якй позивач намагався визнати договір оренди землі удаваним і яка розглядалась у трьох судових інстанціях та за результатми цієї справи Верховним Судом 16 грудня 2020 року винесено постанову про відмову у задоволенні позову позивача.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, від представника позивача до суду надійшла заява, в якій він просить провести судове засідання за його відсутності та задовольнити заявлені позовні вимоги.

Відповідач як і його представник у судове засідання повторно не зявилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник відповідача надіслав до суду заяву, про перенесення розгляду справи на іншу дату, у зв`язку з його зайнятістю в трьох кримінальних справах у іншому суді. При цьому, доказів на підтвердження поважності причини неявки в судове засідання не надав. Відповідач причини неявки в судове засідання не повідомив.

Третя особа у судове засідання також не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена у встановленому порядку, причини неявки суду не повідомила, пояснень по суті спору не надала.

Зважаючи на вищевикладене, суд не вбачає підсав для відкладення розгляду справи та вважає за необхідне провести судовий розгляд за відсутності сторін, їх представників та третьої особи, за наявними в ній матеріалами з урахуванням поданого відзиву на позовну заяву та додаткових пояснень відповідача по суті спору.

Дослідивши матеріали справи, а саме Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна сформовану 20 жовтня 2021 року, договір оренди землі від 27 жовтня 2016 року, акт про передачу та прийом земельної ділянки, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права сформований 18 січня 2022 року, постанову Верхового Суду від 16 грудня 2020 року у справі № 398/4220/17 за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Олександрійського міськарйонного суду Кірвооградської області від 04 жовтня 2018 року та постанову Кропивницького апеляційного суду ухваленими у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання удаваним укладеного між ними договору оренди землі від 27 жовтня 2016 року, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 6,1587 га, кадастровий номер :02:000:9038, яка розташована на території Червонокам`янської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:03.

27жовтня 2016 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір оренди землі, який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 жовтня 2016 року, номер запису про інше речове право:17112604 та відповідно до умов якого орендодавець ОСОБА_1 передав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Червонокостянтинівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, загальною площею 6,1587 га, кадастровий номер :02:000:9038. Договір укладено на 49 років. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення. Пунктом 28 договору передбачено право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Відповідно до п.32 договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку. В натурі передана в оренду відповідачу земельна ділянка 27 жовтня 2016 року.

19 лютого 2017 року орендар ОСОБА_2 уклав договір суборенди з ОСОБА_3 відповідно до якого передав останній в строкове платне користування земельну ділянку №:02:000:9038 орендованому ним у позивача. Договір суборенди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27 лютого 2018 року, номер запису про інше речове право: 25025515. Строк дії речового права вказаний - 46 років. 30 грудня 2021 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 уклали угоду про дострокове розірвання вказаного договору суборенди землі. Відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про розірвання договору суборенди внесені 14 січня 2022 року.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими законами України, іншими нормативно- правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (стаття 2 Закону України «Про оренду землі»).

Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю (ст.41 Конституції України).

В силу положень ст.90 ЗК України, власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину. Порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Проте, саме Законом України «Про оренду землі» врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами у зв`язку із передачею її у користування та володіння, у тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 783 ЦК України встановлено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Відповідно до частини шостої статті 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця, крім випадків, визначених законом, передаватися орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

За приписами частини першої статті 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується із частиною першою статті 651 ЦК України, встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди, щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно зі статтею 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, також на підставах, визначених ЗК України та іншими законам України.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Практика Верховного Суду підтверджує, що передання орендарем земельної ділянку в суборенду без отримання письмового дозволу власника на вчинення таких дій. є істотним порушенням договору оренди та може бути підставою для його розірвання. Зокрема, така правова позиція висловлена у постановах Вреховного Суду від 09 червня 2021 року справа №177/1960/18, від 29 липня 2020 року справа №277/526/18.

На підставі зібраних у справі доказів, судом достовірно встановлено зрештою і не заперечується відповідачем, що він як орендар без згоди позивача (орендодавця) передав третій особі - ОСОБА_3 у суборенду належну позивачу земельну ділянку. Вказані дії свідчать про порушення орендарем вимог ст.8 Закону України «Про оренду землі» та умов договору оренди землі, що є підставою для його дострокового розірвання.

Посилання відповідача на те, що договір суборенди на сьогоднішній день розірваний, в даному випадку, жодного значення не мають. Також суд не приймає до уваги і судові рішення ухвалені за наслідками розгляду позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання удаваним договору оренди земельної ділянки, на які вказує відповідач, оскільки вони не стосуються суті даного спору.

Сплачений позивачем за подання позову до суду судовий збір на підставі ч.1 ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на його користь.

На підставі викладеного та керуючись 4,12,13, 81,89,200, 206, 259, 263 -265, 354 ЦПК України суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 , задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 27 жовтня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки загальною площею 6,1587 га, кадастровий номер :02:000:9038, яка розташована на території Червонокам`янської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про речове право: 17112604.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 908 (дев`ятсот вісім) грн. 00 коп.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 .

Третя особа: ОСОБА_3 , РНОКПП, серія та номер паспорта не відомі, місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя Г.В. Берднікова