РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 липня 2022 року

м. Рівне

Справа № 569/10189/20

Провадження № 22-ц/4815/92/22

Рівненський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Ковальчук Н. М.,

суддів: Гордійчук С. О., Шимківа С. С.,

секретар судового засідання Ковальчук Л. В.,

учасники справи:

особа, що подала апеляційну скаргу - ОСОБА_1 ,

позивач - ОСОБА_2 ,

треті особи, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 ,

відповідачі ОСОБА_11 , Товариство з додатковою відповідальністю «Плодорозсадник», ОСОБА_12 ,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_13 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 18 червня 2021 року, ухвалене у складі судді Тимощука О. Я. повний текст рішення складено 25 червня 2022 року

В С Т А Н О В И В:

У червні 2020 року ОСОБА_2 звернуся до суду із позовом до ОСОБА_11 , Товариства з додатковою відповідальністю «Плодорозсадник» (далі ТзДВ «Плодорозсадник»), ОСОБА_12 про визнання недійсними з моменту укладення договорів оренди землі та скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію цих договорів, а саме:

- визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки, номер 00363, укладений 20.04.2012 року між уповноваженою колективом співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 40 років, з правом пролонгації, передана земельна ділянка загальною площею 0,0578 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0080; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 6617726 (спеціальний розділ) від 08.08.2014 14:36:41 про реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки кадастровий номер :01:072:0080, скасувати рішення державного реєстратора Данилевич І. Є. Рівненського міського управління юстиції Рівненської обл. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 15024715 від 08.08.2014 14:53:19;

- визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, номер 00364, укладений 20.04.2012 між уповноваженою колективу співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 40 років передана земельна ділянка загальною площею 3,4323 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер :01:069:0158, скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 6616389 (спеціальний розділ) від 08.08.2014 13:48:50 про реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки кадастровий номер :01:069:0158, скасувати рішення державного реєстратора Данилевич І. Є. Рівненського міського управління юстиції Рівненської обл. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 15021925 від 08.08.2014 14:00:50;

- визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, номер 00361, укладений 20.04.2012 між уповноваженою колективу співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 40 років, з правом пролонгації, передана земельна ділянка загальною площею 0,0885 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, кадастровий номер: :01:069:0157; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 6559820 (спеціальний розділ) від 04.08.2014 09:26:15 про реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки за кадастровим номером :01:069:0157, скасувати рішення державного реєстратора Жилінської О. М. Рівненського міського управління юстиції Рівненської обл. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14906333 від 04.08.2014 16:31:38;

- визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, номер 00362, укладений 20.04.2012 між уповноваженою колективу співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 40 років, з правом пролонгації, передано земельну ділянку, площею 2,5481 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0009; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 6431812 (спеціальний розділ) від 23.07.2014 14:38:56 про реєстрацію права оренди цієїемельної ділянки кадастровий номер :01:072:0009, скасувати рішення державного реєстратора Прокоп?юк Р. А. Рівненського міського управління юстиції Рівненської обл. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14643973 від 23.07.2014 14:45:36;

-визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, б/н, укладений 31.01.2017 між уповноваженою колективу співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років, з правом пролонгації передана земельна ділянка загальною площею 0,2000 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0125; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 18873390 (спеціальний розділ) від 01.02.2017 17:08:03, скасувати рішення державного реєстратора Гакало О. М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33724362 від 06.02.2017 13:31:36;

-визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, б/н, укладений 31.01.2017 між уповноваженою колективом співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років передана земельна ділянка, пл. 0,1740 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0124; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 18872497 (спеціальний розділ) від 01.02.2017 16:53:31 про реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки за кадастровим номером :01:072:0124, площею 0,174 га, скасувати рішення державного реєстратора Гакало О. М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33724037 від 06.02.2017 13:08:4;

- визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, б/н, укладений 31.01.2017 між уповноваженою колективу співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років передана земельна ділянка, загальною площею 0,6143 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0122; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 18871445 (спеціальний розділ) від 01.02.2017 16:46:03 про реєстрацію права оренди земельної цієї ділянки за кадастровим номером :01:072:0122, скасувати рішення державного реєстратора Гакало О. М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33722899 від 06.02.2017 12:27:59;

- визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди землі. б/н, укладений 31.01.2017 між уповноваженою колективом співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років передана земельна ділянка загальною площею 0,0876 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0123; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 18870870 (спеціальний розділ) від 01.02.2017 16:42:26 про реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки за кадастровим номером :01:072:0123, скасувати рішення державного реєстратора Гакало О. М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33722465 від 06.02.2017 12:12:46;

- визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, б/н, укладений 31.01.2017 між уповноваженою колективом співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду) передана земельна ділянка загальною площею 0,3211 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0121;

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 18870402 (спеціальний розділ) від 01.02.2017 14:54:38 про реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер: :01:072:0119, площею 0,3211 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, Орендар: ТЗоВ «Плодорозсадник», Орендодавець: Колектив співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 , рішення державного реєстратора Гакало О. М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33719931 від 06.02.2017 10:52:2;

- визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, б/н, укладений 31.01.2017 між уповноваженою колективом співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років передана земельна ділянка, площею 18,6695 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0119; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 18868198 (спеціальний розділ) від 01.02.2017 14:54:38 про реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки за кадастровим номером :01:072:0119, скасувати рішення державного реєстратора Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Гакало О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33719931 від 06.02.2017 10:52:28;

- визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, укладений 31.01.2017 між уповноваженою колективом співвласників особі Мушинською Н. В. та ТзОВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років передана земельна ділянка. площею 0,2080 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0120; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 18867338 (спеціальний розділ) від 01.02.2017 15:20:51 про реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки за кадастровим номером :01:072:0120, скасувати рішення державного реєстратора Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Гакало О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33719127 від 06.02.2017 10:29:58;

- визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, б/н, укладений 31.01.2017 між уповноваженою колективом співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років передана земельна ділянка, площею 39,7983 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:068:0405; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 18866057 (спеціальний розділ) від 01.02.2017 13:43:06 про реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки кадастровий номер: :01:068:0405, скасувати рішення державного реєстратора Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Гакало О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33718054 від 06.02.2017 09:56:08, , Рівненська обл.;

- визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, б/н, укладений 31.01.2017 між уповноваженою колективом співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодоросадник», за умовами якого в оренду на 49 років передана земельна ділянка, площею 0,3173 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:068:0404; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 18865519 (спеціальний розділ) від 01.02.2017 13:13:35 про реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки за кадастровим номером :01:068:0404, скасувати рішення державного реєстратора Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Гакало О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33717475 від 06.02.2017 09:36:04;

- визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, укладений 31.01.2017 між уповноваженою колективом співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років, передана земельна ділянка, площею 0,0600 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:073:0083; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 18864680 (спеціальний розділ) від 01.02.2017 12:51:33 про реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки кадастровий номер :01:073:0083, скасувати рішення державного реєстратора Гакало О. М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 3376764 від 06.02.2017 09:13:21, Рівненська обл.;

- визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, б/н, укладений 31.01.2017 між уповноваженою колективом співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років передана земельна ділянка загальною площею 60,6563 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:073:0084; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 35789228 від 31.01.2017 16:48:00 про реєстрацію права оренди цієї земельної ділянки за кадастровим номером :01:073:0084, скасувати рішення державного реєстратора Левчук Ю. С. виконавчого комітету Корнинської сільської ради Рівненського району Рівненської області, індексний номер: 51453844 від 04.03.2020 10:58:37.

Обгрунтовуючи вимоги, позивач вказував, що рішенням Рівненської міської ради №2029 від 09.03.2006 року затверджено проект землеустрою та передано у спільну часткову власність власникам сертифікатів на право на земельну частку (пай) Закритого сільськогосподарського акціонерного товариства «Плодорозсадник» земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 127,2331 га, у тому числі: - під багаторічними насадженнями 25,6206 га; сіножатей - 25,1014 га; пасовищ -5,0000 га; під господарськими будівлями і дворами 17,3416 га; під господарськими шляхами і прогонами 10,0429 га; під захисними насадженнями 9,4103 га; інших земель 34,7163 га. Його батько ОСОБА_14 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , був співвласником земельної ділянки площею 60,7163 га, на яку 10.10.2010 року управлінням Держкомзему у м. Рівне на підставі рішення Рівненської міської ради від 09 березня 2006 року № 2029 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯП № 789622. Державний акт видано на ім`я уповноваженої від колективу співвласників ОСОБА_12 та до Акту додано списки співвласників серія АА № 250152, № 250153, № 250155. Він є єдиним спадкоємцем після смері батька по заповіту, прийняв спадщину відповідно до закону. Після прийняття спадщини, йому стало відомо, що ОСОБА_12 незаконно, уклала оспорювані договори оренди, тому просив визнати їх недійсними, скасувати номер запису у Державному реєстрі про реєстрацію договорів та скасувати рішення державного реєстратора про реєстрацію. Підставою для визнання недійсним договорів оренди позивач вказує на те, що вони укладені уповноваженою особою ОСОБА_12 , яка на час укладення договорів з ТзДВ «Плодорозсадник» була учасником даного товариства, а також з тих підстав, що договори оренди укладені без згоди співвласників земельних ділянок.

У березні 2021 року до суду з позовом до ОСОБА_11 , ТзДВ «Плодорозсадник», ОСОБА_12 звернулась ОСОБА_10 , в якому просила визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, укладений 31.01.2017 між уповноваженою колективом співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого передана земельна ділянка площею 0,0600 га, цільове призначення: для ведення товарного сільського виробництва, за адресою м. Рівне, кадастровий номер 56101000:00:0073:0083. Вказувала, що договір є недійсним з тих підстав, що ОСОБА_12 не мала права на укладення такого договору, оскільки позивач таких повноважень ОСОБА_12 не надавала.

У квітні 2021 року до суду з позовом до ОСОБА_11 , ТзДВ «Плодорозсадник», ОСОБА_12 звернулись ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 . Їх позовні вимоги ідентичні вимогам ОСОБА_2 , окрім вимог про скасування записів у Державному реєстрі щодо земельної ділянки за кадастровим номером :01:073:0084, позивачі просили скасувати рішення державного реєстратора Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Гакало О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33705724 від 03.02.2017 15:50:11 про проведення державної реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:073:0084, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 та одночасно припинити речове право (право оренди) цієї земельної ділянки. Підставою для визнання недійсними договорів вказували на те, що вони підписані між пов`язаними особами, оскільки ОСОБА_12 на момент укладення від імені співвласників спірних договорів була одночасно і учасником ТзДВ «Плодорозсадник», тобто спірні договори направлено на реалізацію інтересів однієї особи. Окрім цього вказували на те, що згоди ОСОБА_12 на укладення договорів не надавали.

Ухвалою суду першої інстанції ОСОБА_10 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 до участі у справі залучені як треті особи із самостійними позовними вимогами.

Рішенням Рівненського міського суду від 18 червня 2021 року позовні вимоги ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 задоволені частково:

- визнано недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: 00363, укладений 20.04.2012 між уповноваженою рішенням колективу співвласників земельною ділянкою ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 40 років, з правом пролонгації, передана земельна ділянка загальною площею 0,0578 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0080;

- скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції Рівненської області Данилевич І. Є. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 15024715 від 08.08.2014 14:53:19 про проведення державної реєстрації іншого речового права право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0080, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 та одночасно припинено інше речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, що розташована Рівненська обл., м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0080, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 15024715 від 08.08.2014 14:53:19, номер запису про інше речове право: 6617726, дата, час державної реєстрації: 08.08.2014 14:36:41, державний реєстратор Данилевич Ірина Євгеніївна, Реєстраційна служба Рівненського міського управління юстиції Рівненської області;

-визнано недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: 00364, укладений 20.04.2012 між уповноваженою рішенням колективу співвласників земельною ділянкою ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 40 років, передана земельна ділянка загальною площею 3,4323 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, кадастровий номер: :01:069:0158;

-скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції Рівненської області Данилевич І. Є. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 15021925 від 08.08.2014 14:00:50 про проведення державної реєстрації іншого речового права право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:069:0158, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 та одночасно припинено інше речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, що розташована Рівненська обл., м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:069:1058, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 15021925 від 08.08.2014 14:00:50, номер запису про інше речове право: 6616389, дата, час державної реєстрації: 08.08.2014 13:48:50, державний реєстратор Данилевич І. Є. реєстраційна служба Рівненського міського управління юстиції Рівненської області;

-визнано недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: 00361, укладений 20.04.2012 між уповноваженою рішенням колективу співвласників земельною ділянкою ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 40 років, з правом пролонгації, передана земельна ділянка загальною площею 0,0885 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:069:0157;

-скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції Рівненської області Жилінської О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14906333 від 04.08.2014 16:31:38 про проведення державної реєстрації іншого речового права (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:069:0157, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 та одночасно припинено інше речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:069:1057, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 14906333 від 04.08.2014 16:31:38, номер запису про інше речове право: 6559820, дата, час державної реєстрації: 04.08.2014 09:26:15, державний реєстратор Жилінська О. М. реєстраційна служба Рівненського міського управління юстиції Рівненської області;

-визнано недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: 00362, укладений 20.04.2012 між уповноваженою особою від колективу співвласників земельної ділянки ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 40 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду) передана земельна ділянка загальною площею 2,5481 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0009;

-скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції Рівненської області Прокоп`юк Р. А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 14643973 від 23.07.2014 14:45:36 про проведення державної реєстрації іншого речового права право оренди земельної ділянки на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0009, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 та одночасно припинено інше речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, що розташована Рівненська обл., м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0009, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 14643973 від 23.07.2014 14:45:36, номер запису про інше речове право: 6431812, дата та час державної реєстрації: 23.07.2014 14:38:56, державний реєстратор Прокопюк Р. А., реєстраційна служба Рівненського міського управління юстиції Рівненської області;

-визнано недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, укладений 31.01.2017 між уповноваженою особою від колективу співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років, з правом пролонгації передана земельна ділянка загальною площею 0,2000 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0125;

-скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Гакало О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33724362 від 06.02.2017 13:21:36 про проведення державної реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0125, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 колектив співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 , податковий номер/серія, номер паспорта НОМЕР_1 та одночасно припинено інше речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, що розташована Рівненська обл., м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0125, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 33724362 від 06.02.2017 13:21:36, номер запису про інше речове право: 18873390 (спеціальний розділ), дата та час державної реєстрації 01.02.2017 17:08:03, державний реєстратор Гакало О.М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл.;

-визнано недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, укладений 31.01.2017 між колективом співвласників земельної ділянки в особі співвласників ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду) передана земельна ділянка загальною площею 0,1740 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0124;

-скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Гакало О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33724037 від 06.02.2017 13:08:43 про проведення державної реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0124, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 Колектив співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 , податковий номер/серія, номер паспорта НОМЕР_1 та одночасно припинено інше речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0124, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 33724037 від 06.02.2017 13:08:43, номер запису про інше речове право: 18872497 (спеціальний розділ), дата та час державної реєстрації 01.02.2017 16:53:31, державний реєстратор Гакало О. М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненська обл;

-визнано недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, укладений 31.01.2017 між уповноваженою особою від колективу співвласників ОСОБА_12 ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років, з правом пролонгації передана земельна ділянка загальною площею 0,6143 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0122;

-скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Гакало О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33722899 від 06.02.2017 12:27:59 про проведення державної реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку, що розташована Рівненська обл., м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0122, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 Колектив співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 , податковий номер/серія, номер паспорта НОМЕР_1 та одночасно припинено інше речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0122, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 33722899 від 06.02.2017 12:27:59, номер запису про інше речове право: 18871445 (спеціальний розділ), дата та час державної реєстрації 01.02.2017 16:46:03, державний реєстратор Гакало О. М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради;

-визнано недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, укладений 31.01.2017 між колективом співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду) передана земельна ділянка загальною площею 0,0876 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0123.

-скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Гакало О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33722465 від 06.02.2017 12:12:45 про проведення державної реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0123, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 Колектив співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 , податковий номер/серія, номер паспорта /СР695002 та одночасно припинено інше речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, що розташована Рівненська обл., м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0123, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 33722465 від 06.02.2017 12:12:46, номер запису про інше речове право: 18870870 (спеціальний розділ), дата та час державної реєстрації 01.02.2017 16:42:26, державний реєстратор Гакало О. М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради;

-визнано недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, укладений 31.01.2017 між колективом співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду) передана земельна ділянка загальною площею 0,3211 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0121;

-скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Гакало О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33721054 від 06.02.2017 12:12:45 про проведення державної реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0121, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 Колектив співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 , податковий номер/серія, номер паспорта /СР695002 та одночасно припинено інше речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, що розташована Рівненська обл., м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0121 та/або :01:072:0119 площею 0,3211 га, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 33722465 від 06.02.2017 та/або індексний номер: 33719931 від 06.02.2017 10:52:28, номер запису про інше речове право: 18870402 (спеціальний розділ), дата та час державної реєстрації 01.02.2017 14:54:38 та/або 01.02.2017 16:02:39, державний реєстратор Гакало О. М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради;

-визнано недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, укладений 31.01.2017 між Колективом співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду) передана земельна ділянка загальною площею 18,6695 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0119;

-скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Гакало О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33719931 від 06.02.2017 10:52:28 про проведення державної реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0119, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 Колектив співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 , податковий номер/серія, номер паспорта /СР695002 та одночасно припинено інше речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, що розташована Рівненська обл., м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0119 площею 18,6695 га, за суб`єктом: Товариство з додатковою відповідальністю «Плодорозсадник», податковий номер 00414687, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 33719931 від 06.02.2017 10:52:28, номер запису про інше речове право: 18868198 (спеціальний розділ), дата та час державної реєстрації 01.02.2017 14:54:38, державний реєстратор Гакало О. М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради;

-визнано недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, укладений 31.01.2017 між Колективом співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду) передана земельна ділянка загальною площею 0,2080 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:072:0120.

-скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Гакало О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33719127 від 06.02.2017 10:29:58 про проведення державної реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0120, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 Колектив співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 , податковий номер/серія, номер паспорта /СР695002 та одночасно припинено інше речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, що розташована Рівненська обл., м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:072:0120 площею 0,208 га, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 33719127 від 06.02.2017 10:29:58, номер запису про інше речове право: 18867338 (спеціальний розділ), дата та час державної реєстрації 01.02.2017 15:20:51, державний реєстратор Гакало О. М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради;

-визнано недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, укладений 31.01.2017 між Колективом співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду) передана земельна ділянка загальною площею 39,7983 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: Рівне, кадастровий номер: :01:068:0405;

-скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Гакало О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33718054 від 06.02.2017 09:56:08 про проведення державної реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:068:0405, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 Колектив співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 , податковий номер/серія, номер паспорта /СР695002 та одночасно припинено інше речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:068:0405 площею 39,7983 га, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 33718054 від 06.02.2017 09:56:08, номер запису про інше речове право: 18866057 (спеціальний розділ), дата та час державної реєстрації 01.02.2017 13:43:06, державний реєстратор Гакало О. М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради;

-визнано недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, укладений 31.01.2017 між Колективом співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду) передана земельна ділянка загальною площею 0,3173 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:068:0404;

-скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Гакало О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33717475 від 06.02.2017 09:36:04 про проведення державної реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:068:0404, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 Колектив співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 , податковий номер/серія, номер паспорта /СР695002 та одночасно припинено інше речове право (право оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:068:0404 площею 0,3173 га, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 33717475 від 06.02.2017 09:36:04, номер запису про інше речове право: 18865519 (спеціальний розділ), дата та час державної реєстрації 01.02.2017 13:13:35, державний реєстратор Гакало О. М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради;

-визнано недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, укладений 31.01.2017 між Колективом співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду) передана земельна ділянка загальною площею 0,0600 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:073:0083;

-скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Гакало О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33716764 від 06.02.2017 09:13:21 про проведення державної реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:073:0083, за суб`єктом: Товариство з додатковою відповідальністю «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 Колектив співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 , податковий номер/серія, номер паспорта /СР695002 та одночасно припинено речове право (право оренди) земельної ділянки, що розташована Рівненська обл., м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:073:0083 площею 0,06 га, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 33716764 від 06.02.2017 09:13:21, номер запису про інше речове право: 18864680 (спеціальний розділ), дата та час державної реєстрації 01.02.2017 12:51:33, державний реєстратор Гакало О. М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради;

-визнано недійсним з моменту його укладення договір оренди землі, серія та номер: б/н, укладений 31.01.2017 між Колективом співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 та ТзДВ «Плодорозсадник», за умовами якого в оренду на 49 років, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду) передана земельна ділянка загальною площею 60,6563 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою: м. Рівне, кадастровий номер: :01:073:0084;

-скасовано рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Гакало О. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33705724 від 03.02.2017 15:50:11 про проведення державної реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:073:0084, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 Колектив співвласників земельної ділянки в особі ОСОБА_12 , податковий номер/серія, номер паспорта /СР695002 та одночасно припинено речове право (право оренди) земельної ділянки, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:073:0084 площею 60,6563 га, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 33705724 від 03.02.2017 15:50:11, номер запису про інше речове право: 18852444 (спеціальний розділ), дата та час державної реєстрації 31.01.2017 16:48:00, державний реєстратор Гакало О. М. Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради;

-скасовано рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Корнинської сільської ради Рівненського району Рівненської області Левчука Ю. С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51453844 від 04.03.2020 10:58:37 про проведення державної реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки, на земельну ділянку, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:073:0084, за суб`єктом: Товариство з додатковою відповідальністю «Плодорозсадник», податковий номер 00414687 та одночасно припинити речове право (право оренди) земельної ділянки, що розташована м. Рівне, кадастровий номер земельної ділянки :01:073:0084 площею 60,6563 га, за суб`єктом: ТзДВ «Плодорозсадник», податковий номер 00414687, яке виникло на підставі такого рішення державного реєстратора, індексний номер: 51453844 від 04.03.2020 10:58:37, номер запису про інше речове право: 35789228 (перенесено із запису 18852444), дата та час державної реєстрації 31.01.2017 16:48:00, державний реєстратор Левчук Ю. С. Виконавчий комітет Корнинської сільської ради Рівненського району.

Відмовлено у задоволенні вимог ОСОБА_2 , третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 до ОСОБА_11 як неналежного відповідача.

Відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_2 про скасування записів про державну реєстрацію іншого речового права.

Стягнуто з ТзДВ «Плодорозсадник» на користь держави судовий збір 111 130,00 гривень 00 копійок.

Стягнуто з ОСОБА_12 на користь держави судовий збір 111 130,00 гривень 00 копійок.

У задоволенні позовної заяви третьої особи із самостійними вимогами ОСОБА_10 до ОСОБА_11 , ТзДВ «Плодорозсадник», ОСОБА_12 про визнання недійсним договору оренди землі відмовлено.

Вважаючи рішення суду першої інстанції незаконним, необґрунтованим, ухваленим з порушенням норм матеріального та процесуального права, ОСОБА_1 подав апеляційну скарну. Апелянт зазначає, що суд у своєму рішенні зробив неправильні висновки про те, що укладення договорів відбулося поза волею всіх співвласників земельних ділянок, а ОСОБА_12 підписала договори оренди без будь-яких повноважень. Попри свідчення двох співвлісників земельних ділянок, суд не врахував, що загальна кількість співвласників є 177 осіб, і це є підставою для висновку про упередженість суду. Суд прийшов до висновку, що укладення договорів оренди відбулося особами, пов`язаними між собою спільним інтересами, оскільки ОСОБА_12 на момент укладення договорів була співзасновником ТзДВ «Плодорозсадник». Однак, відповідно до матеріалів справи, ОСОБА_12 не уповноважена установчими, чи іншими документами, представляти ТзДВ «Плодорозсадник». Суд вказав, що відсутність у договорі обумовленої ціни оренди є підставою для визнання договорів недійсними. Однак, суд не врахував, що відсутність такої умови не є підставою визнання недійсним правочину згідно норм ЦК України. Суд порушив норми процесуального законодавства, не врахувавши що при вирішенні спору, порушені законні права інших власників земельних ділянок, які передали землю у оренду. Суд не врахував, що орендодавцем є колектив співвласників земельних паїв, а не ОСОБА_12 . Було порушено порядок визначення судді при розгляді справи. Так, з травня по серпень 2020 року до відповідачів різними співвласниками з одними і тими ж вимогами було подано 30 позовів про розірвання договорів оренди, усі позови було повернуто. В розумінні п.2 ч. 2 ст. 44 ЦПК України подання до суду однакових позовів, які залишені без розгляду є маніпуляція автоматизованим розподілом справ між суддями. З цих підстав відповідачем було заявлено відвід судді Тимощук О. Я. Апелянт зазначає, що не брав участі у справі, а суд його права, як власника орендованої землі, порушив. З наведених підстав просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні позову.

На апеляційну скаргу до суду надійшов відзив від представника позивачів, третіх осіб із самостійними вимогами, в якому зазначає, що рішення суду законне та обґрунтоване, просить залишити його без зміни, а апеляційну скаргу відповідача без задоволення.

Рішення суду перешої інстанції у частині відмови у задоволенні позовних вимог не оскаржено, а тому в апеляційному порядку не переглядається.

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦПК України, суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Дослідивши матеріали та обставини справи на предмет повноти їх встановлення, надання їм судом першої інстанції належної юридичної оцінки, вивчивши доводи апеляційної скарги стосовно дотримання норм матеріального і процесуального права судом першої інстанції, апеляційний суд прийшов до висновку, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення, виходячи із слідуючого.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що оспорювані договори оренди укладено між пов`язаними особами, оскільки ОСОБА_12 на момент укладення спірних договорів оренди від 20.04.2012 року та від 31.01.2017 року була учасником ТзДВ «Плодорозсадник», тобто оскаржувані договори оренди направлено на реалізацію інтересів однієї особи, і будь-який правочин, стороною в якому виступає це товариство, опосередковано створює інтерес для ОСОБА_12 особисто, оскільки впливає на майновий стан товариства, створеного за рахунок її власності, що прямо протирічить вимогам ст. 238 ЦК України.

Також суд першої інстанції зробив висновок, що підставою для визнання недійсними договорів є те, що в матеріалах справи відсутні будь-які докази наявності у ОСОБА_12 згоди від усіх 177 співвласників земельних ділянок на передачу таких земельних ділянок в оренду за оскаржуваними договорами.

Апеляційний суд з такими висновками суду першої інстанції погоджується частково.

Судом встановлено: рішенням Рівненської міської ради №2029 від 09.03.2006 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок у спільну часткову власність громадянам власникам сертифікатів на право на земельну частку (пай) Закритого сільськогосподарського акціонерного товариства «Плодорозсадник» для ведення товарного сільського господарського виробництва. Передано у спільну часткову власність громадянам власникам сертифікатів на право на земельну частку (пай) Закритого сільськогосподарського акціонерного товариства «Плодорозсадник» земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 127,2331 га, у тому числі: під багаторічними насадженнями 25,6206 га; сіножатей - 25,1014 га; пасовищ - 5,0000 га; під господарськими будівлями і дворами 17,3416 га; під господарськими шляхами і прогонами 10,0429 га; під захисними насадженнями 9,4103 га; інших земель 34,7163 га.( а.с. 25 т. 1).

На підставі цього рішення та земельно-технічної документації земельні ділянки були виділені в натурі у спільну часткову власність власникам сертифікатів на право на земельну частку (пай) Закритого сільськогосподарського акціонерного товариства «Плодорозсадник».

14 жовтня 2010 року Управлінням держкомзему у м. Рівне на підставі рішення Рівненської міської ради від 09.03.2006 року №2029 уповноваженому співвласників ОСОБА_12 видано Державні акти на право власності на земельні ділянки:

- Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №788617, додатками до якого є Списки 177 фізичних осіб співвласників земельної ділянки серія АА №250203, №250204, №250205, №250206, зареєстрований в Книзі записів реєстрації Державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №73, на земельну ділянку розташовану на території Рівненської міської ради, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 40,1156 га, кадастровий номер :01:068:0007 (т. 1, а.с. 29-34);

- Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №788618, додатками до якого є Список 177 фізичних осіб співвласників земельної ділянки серія АА №250199, №250200, №250201, №250202, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №74, розташовану на території Рівненської міської ради, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,0885 га, кадастровий номер :01:069:0157 (т. 2, а.с. 204-208);

- Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №788619, додатками до якого є Список 177 фізичних осіб співвласників земельної ділянки серія АА №250195, №250196, №250197, №250198, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №75, розташовану на території Рівненської міської ради, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4323 га, кадастровий номер :01:069:0158 (т. 2, а.с. 123-127);

-Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №788610, додатками до якого є Список 177 фізичних осіб співвласників земельної ділянки серія АА №250156, №250157, №250158, №250159, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №72, на підставі рішення Рівненської міської ради від 09.03.2006 року №2029 на земельну ділянку розташовану на території Рівненської міської ради, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,5481 га, кадастровий номер :01:072:0009 (т. 3, а.с. 59-63).

-Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №788621, додатками до якого є Список 177 фізичних осіб співвласників земельної ділянки серія АА №250160, №250161, №250162, №250194, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №76, на підставі рішення Рівненської міської ради від 09.03.2006 року №2029 на земельну ділянку розташовану на території Рівненської міської ради, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,0578 га, кадастровий номер :01:072:0080 (т. 1, а.с. 284-288).

-Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №788622, додатками до якого є Список 177 фізичних осіб співвласників земельної ділянки серія АА №250152, №250153, №250154, №250202, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №77, на підставі рішення Рівненської міської ради від 09.03.2006 року №2029 на земельну ділянку розташовану на території Рівненської міської ради, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 60,7163 га, кадастровий номер :01:073:0032 (т. 3, а.с. 236-241);

-Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №788623, додатками до якого є Список 177 фізичних осіб співвласників земельної ділянки серія АА №250148, №250149, №250150, №250151, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №78, на підставі рішення Рівненської міської ради від 09.03.2006 року №2029 на земельну ділянку розташовану на території Рівненської міської ради, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 20,2745 га, кадастровий номер :01:073:0081 (т. 5, а.с. 30-36, 40-45).

Відповідно до Списків, які є додатками до Державних актів на право власності на земельні ділянки, ОСОБА_14 , спадкоємцем якого є позивач ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_13 є співвласниками вказаних земельних ділянок. Частка у спільній власності кожного складає 1/171.

В подальшому на підставі Технічних документацій із землеустрою земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що передані у спільну часткову власність громадянам, були поділені із присвоєнням нових кадастрових номерів, а саме:

-земельна ділянка за Державним актом серії ЯЛ №788622 від 14.10.2010 р. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 60,7163 га, кадастровий номер :01:073:0032 розділена на дві земельні ділянки: пл. 0,0600 га, кадастровий номер :01:073:0083 та пл. 60,6563 га, кадастровий номер :01:073:0084, управлінням Держземагенства у м. Рівне було проведено державну реєстрацію поділу земельної ділянки (т. 3, а.с. 194-259);

- земельна ділянка за Державним актом серії ЯЛ №788617 від 14.10.2010р. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею площею 40,1156 га, кадастровий номер :01:068:0007 розділена на дві земельні ділянки: пл. 0,3173 га, кадастровий номер :01:068:0404, пл. 39,7983 га, кадастровий номер :01:068:0405 та проведено державну реєстрацію поділу земельної ділянки (т. 4, а.с. 1-70);

-земельна ділянка за Державним актом серії ЯЛ №788623 від 14.10.2010 р. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 20,2745 га, кадастровий номер :01:073:0081 розділена на сім земельних ділянок: пл.. 18,6695 га, кадастровий номер :01:072:0119; пл. 0,2080 га, кадастровий номер :01:072:0120; пл. 0,3211 га, кадастровий номер :01:072:0121; пл.0,6143 га, кадастровий номер :01:072:0122; пл. 0,0876 га, кадастровий номер :01:072:0123; пл.0,1740 га, кадастровий номер :01:072:0124; пл. 0,2000 га, кадастровий номер :01:072:0125 та проведено державну реєстрацію поділу земельної ділянки (т. 4, а.с. 71-197, т. 5, а.с. 1-154).

Вищевказані докази дають підстави для висновку, що ОСОБА_14 , спадкоємцем якого є позивач ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_13 є співвласниками на праві спільної часткової власності земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 127,2331 га, розташовані у м.Рівне з кадастровими номерами: :01:069:0157, :01:069:0158, :01:072:0009, :01:072:0080, :01:068:0404, :01:068:0405, :01:073:0083, :01:073:0084, :01:072:0119, :01:072:0120, :01:072:0121, :01:072:0122, :01:072:0123, :01:072:0124, :01:072:0125.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності).

Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Оскільки право власності ОСОБА_14 , спадкоємцем якого є ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_13 та інших співвласників на земельні ділянки поділене між ними на відповідні частки, тобто належить їм усім спільно, передача в оренду може відбуватися тільки за одностайним рішенням всіх без винятку співвласників земельних ділянок незалежно від розміру їх часток. При відсутності згоди хоча б одного з них щодо конкретного способу використання спільного майна застосувати такий спосіб можна буде тільки за рішенням суду.

Разом з тим, 20.04.2012 року та 31.01.2017 року між ОСОБА_12 (Орендодавець) та ТзДВ «Плодорозсадник» (Орендар), в особі генерального директора Свінтозельського В. М., укладено договори оренди вищевказаних земельних ділянок та державними реєстраторами прийняті рішенням про державну реєстрацію цих договорів.

У спірних договорах зазначено, що орендодавець ОСОБА_12 є уповноваженою особою на укладення договорів за рішенням колективу співвласників.

Обгрунтовуючи свої вимоги про визнання недійсними договорів оренди та скасування державної реєстрації цих договорів, позивач та треті особи із самостійними вимогами вказували на те, що договори укладені без їх відома і без їх згоди, жодних повноважень ОСОБА_12 співвласники не надавали, будь-яких зборів з цього питання не відбувалось, а про порушення їх прав власності на землю взнали із інтернету.

Будь-яких доказів для спростування аргументів позовних вимог відповідачі до суду не подали і матеріали справи таких доказів не містять.

У частині третій статті 152 ЗК України визначено, що захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною, а також застосування інших, передбачених законом, способів.

З огляду на вказане, обґрунтованим є висновок суду першої інстанції про те, що земельні ділянки вибули із спільного сумісного використання співвласників без їх згоди, чим порушено їх право власності, як при виготовленні технічної документації, так і при передачі в оренду вищевказаних земельних ділянок. У ОСОБА_12 були відсутні будь-які законні права на укладення договорів, тому позовні вимоги в частині визнання недійсними договорів оренди, скасування їх державної реєстрації грунтуються на нормах закону.

Відповідно до статей 317 і 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.

Відповідно до статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України, як передбачено у частині першій статті 215 ЦК України.

Отже, відсутність волевиявлення співвласників земельної ділянки на укладення оспорюваних договорів оренди є порушення норм законодавства, що регулює порядок володіння і розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності.

Рішення суду першої інстанції про задоволення позовних вимог з цієї правової підстави є вірним і апеляційний суд з цим висновком погоджується.

Водночас, апеляційний суд не може залишити поза увагою те, що окрім зазначеного, суд першої інстанції задовольняючи позовні вимоги про визнання договорів оренди недійсними, вказавши, що ОСОБА_12 , яка діяла як уповноважена особа співвласників земельних ділянок, уклала оспорювані договори з ТзДВ «Плодорозсадник», учасником якого вона була на момент укладення, тобто оскаржувані договори оренди направлено на реалізацію її інтересів, оскільки впливає на майновий стан товариства, створеного за рахунок її власності, що прямо протирічить вимогам ч.3 ст. 238 ЦК України.

Тобто, суд першої інстанції визначив дві правові підстави визнання недійсними правочинів, а саме: договори є такі, що укладенні без волевиявлення співвласників земельних ділянкок, оскільки не уповноважували ОСОБА_12 на укладення договорів, та договори є такими, що укладені уповноваженою особою співвласників земельних ділянок ОСОБА_12 на реалізацію власних інтересів, що суперечить ч.3 ст. 238 ЦК України.

Такі дві юридичні підстави для визнання правочинів недійсними є взаємовиключними. Дійшовши правильного висновку про те, що договори оренди укладені без згоди співвласників земельних ділянок, суд першої інстанції помилково погодився із іншою правовою підставою недійсності правочину, на яку у своїх вимогах посилались позивачі, а саме на укладення уповноваженою особою спірних договорів в інтересах ТзДВ «Плодорозсадник», учасником якого вона була.

З огляду на вказане, апеляційний суд дійшов висновку, що наявні підстави для часткового задоволення апеляційної скарги, а саме виключення із мотивувальної частини рішення посилання на ч.3 ст. 238 ЦК України, як на підставу визнання договорів оренди недійсними.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Керуючись ст.ст. 367, 376, 381-384, 389-391 ЦПК України, апеляційний суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 18 червня 2021 року змінити, виклавши його мотивувальну частину у редакції цієї постанови.

В решті рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручене у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на касаційне оскарження, якщо касаційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого судового рішення.

Повний текст рішення складено 28 липня 2022 року

Головуючий-суддя Ковальчук Н. М.

Судді: Гордійчук С. О.

Шимків С. С.