Справа№591/992/22
Провадження №2/592/1101/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2022 року м.Суми Ковпаківський районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Катрич О.М.

за участю секретаря Дядечко Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Сумбуд», третя особа: Товариства з обмеженою відповідальністю «ІБК «Гідросфера» про зобов`язання вчинити дії,

в с т а н о в и в :

Представник позивача звернулася до суду з новими вимогами від 26.09.2022 року (а.с.83-87), мотивуючи тим, що 25.08.2021 року в приміщенні ПрАТ «Сумбуд», в присутності представника ПрАТ «Сумбуд», ТОВ «ІБК Гідросфера» та позивача було підписано Договір відступлення права вимоги № 16 від 25.08.2021 року, за яким Сторона 1 («Товариство з обмеженою відповідальністю «ІБК «Гідросфера») відступає Стороні 2 (Позивачу), а Сторона 2 (Позивач) набуває право вимоги, належне Стороні 1 («Товариству з обмеженою відповідальністю «ІБК «Гідросфера») і стає кредитором за договором купівлі-продажу майнових прав № 23 від 18.12.2019 року укладеного між Стороною 1 «Товариством з обмеженою відповідальністю «ІБК «Гідросфера») і відповідачем.

Предметом Договору купівлі-продажу майнових прав № 23 від 18.12.2019 року є майнові права на квартиру АДРЕСА_1 .

Після підписання Договору відступления права вимоги № 16 від 25.08.2021 року, Позивачем було внесено 682 270,00 грн. до каси ТОВ «ІБК «Гідросфера» в рахунок плати за відступлення майнових прав, що підтверджується копією Прибуткового касового ордеру № 81 виданого ТОВ «ІБК «Гідросфера».

На початку 2022 року позивач прибув до ПрАТ «Сумбуд» з наміром дізнатись и введено в експлуатацію житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , проте йому було повідомлено, що Договір відступлення права вимоги № 16 від 25.08.2021 року, який було укладено на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав № 23 від 8.12.2019 року, укладений між ТОВ «ІБК «Гідросфера» та ПрАТ «Сумбуд» на підставі протоколу заліку взаємних зобов`язань, що в жовтні 2021 року аудиторською фірмою «Зевс» було проведено перевірку та надано висновок, згідно якого у момент підписання протоколу заліку взаємних зобов`язань до договору купівлі-продажу майнових прав № З від 18.12.2019 року, станом на 18.12.2019 року заборгованість ПрАТ «Сумбуд» перед ОВ «ІБК «Гідросфера» буда відсутня, а зазначений договір є фіктивним, кошти або майно за цю квартиру ПрАТ «Сумбуд» ні від кого не поступали, що за цим фактом у провадженні РУП ГУНП у Сумській області перебуває кримінальне провадження № 002794, розпочате 02.12.2021 року за ознаками вчинення злочину, передбаченого ст. 191 КК України. Однак, позивач вважає, що відповідач тривалий час незаконно не виконує умови договору, тому просить суд: Зобов`язати Приватне акціонерне товариство «Сумбуд» (код СДРПОУ 14017843, адреса: 40000, м. Суми, вул. Петропавлівська, 86) виконати Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 23 від 18 грудня 2019 року та Договір відступлення права вимоги № 16 від 25 серпня 2021 року, виконати свої обов`язки в натурі відповідно до умов договору.

Представник позивача- адвокат Неговська І.В. позовні вимоги підтримала повністю, надавши письмову заяву про розгляд справи без її участі та просить суд позов задовольнити.

Відповідач ПАТ «СУМБУД» про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення. Представник відповідача ПАТ «Сумбуд» в судове засіданні не з`явився, надав відзив на первісні вимоги, в якому вказує, що заявлений у справі відповідач ПрАТ «Сумбуд» наведені у позовній заяві обставини виникнення цього судового спору та справжність підписів і печаток на договорах та інших документах, пов`язаних з придбанням позивачем ОСОБА_1 майнових прав на квартиру АДРЕСА_3 повністю підтверджує.

Разом з тим відповідач наголошує, що будь - який керівник ПрАТ «Сумбуд», як і керівник будь - якої іншої юридичної особи приватного права, у своїй діяльності та у своїх діях, пов`язаних з виконанням ним своїх посадових обов`язків, повинен неухильно дотримуватися вимог закону, звичаїв ділового обороту та моральних засад суспільства. А за вчинення дій, які носять ознаки злочинних, може понести поряд з дисциплінарною та адміністративною, також і кримінальну відповідальність.

Під час виникнення описаних у позові взаємовідносин сторін, керівником ПрАТ «Сумбуд» був ОСОБА_2 , а з 17.11.2021 р. його керівником став ОСОБА_3 . ПрАТ «Сумбуд», як і будь - яка інша юридична особа приватного права, веде бухгалтерський та податковий облік і подає фінансову звітність, а крім того і звітність, передбачену для емітентів цінних паперів. За даними бухгалтерського обліку, кошти від позивача або його довірених осіб у касу або на банківські рахунки відповідача не надходили, а тому вчинення дій з боку нинішнього керівника по передачі ОСОБА_1 у власність придбаного приміщення під умовою ніби - то проведення повного розрахунку за нього, будуть явно незаконними.

За описаних обставин ПрАТ «Сумбуд» вважає, що цей судовий спір не може бути вирішений між сторонами у поза судовому порядку, оскільки юридично значущий факт проведення позивачем повного розрахунку за придбані майнові права повинен бути встановлений лише в судовому порядку.

Тому, відповідач проти заявленого у справі позову прямо не заперечує і покладається у його вирішенні на розсуд суду. (а.с. 47-48) На нову редакцію заявлених позовних вимог від 26.09.2022 року відзив не надано.

Представник 3-ї особи: ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» - адвокат Цимбал Б.П. надав заяву про розгляд справи без його участі, 26.08.2022 року надавав письмові пояснення, в яких вказував про те, що між ТОВ "ІБК "ГІДРОСФЕРА" та ПАТ "СУМБУД" 18.12.2019 р. був укладений договір № 23 купівлі-продажу майнових прав. Згідно з п. 1.1 та п. 2.1. договору, ТОВ "ІБК "ГІДРОСФЕРА" купило у ПАТ "СУБУД» майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 .

Протоколом взаєморозрахунків між ТОВ "ІБК "ГІДРОСФЕРА" та ПАТ "СУМБУД» № 25/08-21 від 25.08.2021 р. сторонами проведений залік однорідних зустрічних вимог та засвідчено підписами сторін проведення ТОВ "ІБК "ГІДРОСФЕРА" повного розрахунку з ПАТ "СУМБУД" по договору купівлі-продажу майнових прав № 23 від 18.12.2019 р. Тобто майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_4 були придбані ТОВ "ІБК "ГІДРОСФЕРА", яке повністю розрахувалося з ПАТ "СУМБУД".

В день складання вищезазначеного протоколу, між ОСОБА_1 , ТОВ "ІБК "ГІДРОСФЕРА" та ПАТ "СУМБУД" 25.08.2021 р. укладений договір відступлення права вимоги № 16. У відповідності до умов договору відступлення права вимоги № 16, ТОВ "ГІДРОСФЕРА" за згодою ПАТ "СУМБУД" уступило ОСОБА_1 право вимоги по договору купівлі-продажу майнових прав № 23 від 18.12.2019 р. У виконання п. 8 договору відступлення права вимоги № 16 ОСОБА_1 провів повний розрахунок з ТОВ "ІБК "ГІДРОСФЕРА" в сумі 682 270,00 грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером № 81 від 25.08.2021

З моменту укладення договору відступлення права вимоги № 16 позивач ОСОБА_1 набув права вимагати від ПАТ "СУМБУД", після введення об`єкта будівництва в експлуатацію, передачі йому у власність об`єкта нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_3 .

Просить суд звернути увагу на те, що ПАТ "СУМБУД", укладаючи з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу майнових прав № 59 від 25.08.2021 р. р. повторно продав Позивачу права, які йому і так належали і за які він повністю провів розрахунки. Зазначений договір фактично дублює правовідносини, які виникли на підставі договору відступлення права вимоги № 16 від 25.08.2021р. (а.с.65-66)

Суд, проаналізувавши матеріали даної цивільної справи, перевіривши подані докази, з точки зору належності, допустимості, а у своїй сукупності з точки зору достатності, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Судом встановлено, що між ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» та ПАТ «СУМБУД» 18.12.2019 року був укладений договір №23 купівлі-продажу майнових прав, які стосувалися об`єкту нерухомості квартири АДРЕСА_5 з Додатком № 1 та № 2. (а.с. 88-96)

Згідно з п. 2.1. договору, ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» купило у ПАТ «СУМБУД» майнові права на 2-х кімнатну квартиру АДРЕСА_5 .

Пунктом 3.2. даного договору передбачено, що продавець зобов`язаний передати майнові права на об`єкт нерухомості в порядку та на умовах, визначених в статті 5 договору. Згідно з п. 5.1. статті 5 договору, передача покупцю права власності на майнові права на об`єкт нерухомості здійснюється за двостороннім актом прийому-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, який підписується сторонами впродовж двох днів з моменту сплати 100 відсотків ціни майнових прав. Згідно з п. 5.2. статті 5 договору, передача об`єкта нерухомості покупцю, як власнику майнових прав на об`єкт нерухомості здійснюється після введення об`єкта будівництва в експлуатацію, що підтверджується відповідним сертифікатом відповідності закінченого будівництвом об`єкту.

Протоколом взаєморозрахунків між ТОВ "ІБК "ГІДРОСФЕРА" та ПАТ "СУМБУД» № 25/08-21 від 25.08.2021 р. сторонами проведений залік однорідних зустрічних вимог та засвідчено підписами сторін проведення ТОВ "ІБК "ГІДРОСФЕРА" повного розрахунку з ПАТ "СУМБУД" по договору купівлі-продажу майнових прав № 23 від 18.12.2019 р. Тобто, майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_4 були придбані ТОВ "ІБК "ГІДРОСФЕРА", яке повністю розрахувалося з ПАТ "СУМБУД". (а.с. 69) Також, 25.08.2021 р.. між ОСОБА_1 , ТОВ "ІБК "ГІДРОСФЕРА" та ПАТ "СУМБУД" укладений договір відступлення права вимоги № 16. У відповідності до умов договору відступлення права вимоги № 16, ТОВ "ГІДРОСФЕРА" за згодою ПАТ "СУМБУД" уступило ОСОБА_1 право вимоги по договору купівлі-продажу майнових прав № 23 від 18.12.2019 р. У виконання п. 8 договору відступлення права вимоги № 16 ОСОБА_1 провів повний розрахунок з ТОВ "ІБК "ГІДРОСФЕРА" в сумі 682 270,00 грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером № 81 від 25.08.2021. (а.с. 70- 75, 68)

З моменту укладення договору відступлення права вимоги № 16 позивач ОСОБА_1 набув права вимагати від ПАТ «СУМБУД», після введення об`єкту будівництва в експлуатацію, передачі йому у власність об`єкту нерухомого майна, а саме квартиру АДРЕСА_3 .

Відповідно до положень ст. 177 Цивільного кодексу України (далі ЦК) майнові права є об`єктами цивільного права. Поняття майнових прав наведено у ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». За змістом цієї норми, майновими правами визнаються будь які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та право вимоги. Згідно з частиною 4 ст. 12 ЦК, особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом. У відповідності до частини 2 ст. 656 ЦК, предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає зі змісту або характеру цих прав. Відповідно до вимог ст. 144 Господарського кодексу України (далі ГК) майнові права суб`єкта господарювання можуть виникати, зокрема, з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать; внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом. Право на майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з дня реєстрації цього майна або відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом. Частиною другою ст. 331 ЦК передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач ПАТ «СУМБУД» на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 23 від 18.12.2019 року прийняв на себе обов`язок передати ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА» майнові права на спірну квартиру після проведення повного розрахунку, та передати об`єкт нерухомості ТОВ «ІБК «ГІДРОСФЕРА», як власнику майнових прав, після введення об`єкта будівництва в експлуатацію. На момент звернення позивача з позовом до суду відповідачем введений в експлуатацію об`єкт будівництва багатоповерховий будинок по АДРЕСА_2 . Також відповідач отримав розрахунок за продані майнові права по договору №23 та надав згоду на відступлення позивачу права вимоги по цьому договору. Позивач на виконання договірних зобов`язань по договору відступлення права - вимоги повністю розрахувався та отримав право вимагати від відповідача передачі спірного майна. Відповідачем, в свою чергу, порушено умови договору, не передане Позивачу квартиру, що в цілому призвело до грубого порушення прав позивача як добросовісного інвестора, який належним чином виконав договірні зобов`язання. На спростування доводів позивача, відповідачем не було надано жодних належних доказів, а тому позовні вимоги є обгрунтованими і підлягають задоволенню.

Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме у разі задоволення позову на відповідача. Так, під час подачі позову до суду, позивач судовий збір не сплатив, був звільнений на підставі Закону України « Про захист прав споживачів». Оскільки позовні вимоги задоволено, то з відповідача на користь держави необхідно стягнути судовий збір в сумі 6 822 грн. 70 коп., що складає 1% ціни позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 177, 331, 656 ЦК України, статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», ст. 144 ГК України, ст.ст. 2, 4, 11-13, 81, 133, 141, 223, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Зобов`язати Приватне акціонерне товариство «Сумбуд» (код СДРПОУ 14017843, адреса: 40000, м. Суми, вул. Петропавлівська, 86) виконати Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 23 від 18 грудня 2019 року та Договір відступлення права вимоги № 16 від 25 серпня 2021 року, а саме: передати у власність ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_6 ) квартиру АДРЕСА_3 .

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Сумбуд» на користь держави судовий збір в сумі 6 822 грн. 70 коп.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Катрич