Справа № 171/1201/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
02 червня 2022 року м. Апостолове
Апостолівський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді - Хоруженко Н.В.
за участю секретаря Перепеткевич Т.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Апостолове цивільну справу за Акціонерного товариства "Альфа-Банк" до ОСОБА_1 , третя особа: Апостолівський районний відділ державної виконавчої служби Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро) про звільнення майна з-під арешту,-
09.06.2021 року представник позивача Акціонерного товариства "Альфа-Банк" - Ременюк Т.О. звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про звільнення майна з-під арешту. Позовні вимоги обгрунтовано тим, що внаслідок реорганізації шляхом приєднання АТ «Укрсоцбанк» правонаступником усього майна, майнових прав та обов`язків є АТ`Альфа-Банк», Правонаступництво щодо майна, прав та обов`язків АТ «Укрсоцбанк» виникає у АТ «Альфа-Банк» за дати затвердження Передавального акту загальними зборамиакціонерів АТ «Альфа-Банк» та рішенням єдиного акціонера АТ «Укрсоцбанк», а саме з жовтня 2019 року. АТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 уклали договір кредиту №991/08-КВ/013, а також укладено Іпотечний договір відповідно до якого, на забезпечення виконання основного зобов`яння, Іпотекодавець передав в іпотеку належне йому на праві власності майно, а саме житловий будинок, загальна площа (кв.м): 183,2, житлова площа (кв.м.) 95,1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . У зв`язку з неможливістю виконання умов за Кредитним договором та значної заборгованості ОСОБА_1 , Позивач був змушений розпочати процедуру стягнення на іпотечне майно. Однак Позивачу стало відомо, що реалізувати заставне майно на даний час неможливо, оскільки постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 15422818, виданий 31.08.2020, видавник: відділ ДВС Апостолівського РУЮ накладено арешт на нерухое майно Відповідача, та заборона на його відчуження. На сьогоднішній день, внаслідок винесення вищезазначеної постанови про арешт, порушено права Позивача як власника відповідного майна. В зв`язку з вищевикладеним просить суд, звільнити з-під арешту нерухоме майно, яке належить АТ «Альфа-Банк», а саме: житловий будинок, загальна площа (кв.м):183,2, житлова площа (кв.м.): 95,1, що знаходитьсяза адресою: АДРЕСА_1 , що накладений , постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 15422818, виданий 31.08.2010, видавник: відділ ДВС Апостолівського РУЮ та стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору.
Ухвалою суду від 10.06.2021 року по справі було відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та справу призначено до підготовчого судового розгляду.
Ухвалою суду від 01.02.2022 року по справі було закрито підготовче судове засідання та справу призначено до розгляду по суті.
У судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, місце та час слухання справи повідомлений належним чином, надали до суду клопотання про розгляд справи за їх відсутності та проти ухвалення заочного рішення не заперечують.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини не явки суду не повідомила.
Враховуючи, що відповідач, виходячи з положень та п.4 ч. 8, ч. 11 ст.128 ЦПК України, вважається належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних і доказів (постановляє заочне рішення).
Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ч. 4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 280 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні 02.06.2022р. за відсутності обох сторін (їх представників) та без фіксування процесу технічними засобами.
Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази за правилами ст. 89 ЦПК України у сукупності з нормами чинного законодавства, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
З Іпотечного договору № 991/08-КЗ/013 від 09.09.2008 р. встановлено, що між АТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, згідно якого: сторона1: Юридична особа за законодавством України Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «УКСОЦБАНК», надалі за текстом- «Іпотекодержатель», що зареєстрований Національним банком України 27 вересня 1991року. Реєстраційний №3, в особі начальника Лермонтовського відділення Дніпровської області філії АКБ «Укрсоцбанк» Максименко Світлани Євгеніївни, яка діє на підставі Статуту Акціонерно-комерційного банку «Укрсоцбанк», Положення про Дніпропетровську обласну філіюАкціонерно-комерційного банку «Укрсоцбанк» та Довіреності Акціонерно-комерційного банку «Укрсоцбанк» посвідченої 28 липня 2008 року Приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Гупало К.В.та зареєстрованої в реєстрі дій під номером 1968, та сторона 2:Фізична особа за законодавством України ОСОБА_1 , надалі за текстом «Іпотекодавець», ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий 21 січня 2000 року Апостолівським РВ УМВС України в Дніпропетровській області, яказареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер планика податків НОМЕР_2 , за Договором кедиту № 991/08-КВ/013, укладеним 09 вересня 2008 року, надалі за текстом «Основне зобов`язання».
1.Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання Іпотекодавцем зобов`язань за Договором кредиту № 991/08-КВ/013 від 09.09.2008 року, укладеним між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем, надалі за текстом «Основне зобов`язання», нерухоме майно, що придбане Іпотекодавцем за кредитні кошти, надані Іпотекодержателем відповідно до умов Договору, яким обумовлено Основне зобов`язання, а саме: (житловий будинок з відповідними господарчими та побутовими будівлями і спорудами), що в цілому складається: житловий будинок, що позначеного літерою «А» загальною площею 183,20 (сто вісімдесят три цілих двадцять сотих) кв. м., житловою 95,1 (дев`яносто п`ять цілих однадесята) кв. м. гараж, що позначеного на плані літерою «Б», сарай, що позначеного на плані літерою «В», вбиральня, що позначеного на плані літерою «Г», душ, що позначено на плані літерою «Е», альтанка, що позначеного на плані літерою «Ж», сарай, що позначеного на плані літерою «Д», паркани, що позначеного на плані №1-5, замощення, що позначеного на плані № 1,що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , надалі за текстом «Предмет іпотеки».
Право власності на Предмет іпотеки підтверджується договором купівлі-продажу, укладеним між Іпотекодавцем та ОСОБА_2 , який посвідчений того ж дня, ОСОБА_3 , приватним нотаріусом Апостолівського районного нотаріального округу за реєстровим № 3158 та зареєстрованого у державному реєстрі правочинів за реєстровим №3124782.
2.Заставна вартість Предмету іпотеки за згодою Сторін становить 751 858,50 (Сімсот п`ятдесят одна тисяча вісімсот п`ятдесят вісім) гривень 50 копійок, що за офіційним курсом гривні до долара США,встановленим НБУ на день укладення цього договору (485,11 грн. = 100 доларів США) становить154 987,22 ( Сто п`ятдесят чотири тисячі дев`ятсот вісмдесят сім) доларів США 22 центів.
3.Вартість Предмету іпотеки, який зареєстрований за номером 269047, відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 19917805, виданої 18 серпня 2008 року на ім`я попереднього власника Комунальним підприємством «Апостолівське бюро технічної інвентаризації» та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, становить 228 966,00 (Двісті двадцять вісім тисяч дев`ятсот шістдесят шість) гривень 00 копійок;
4.Зміст та розмір Основного зобов`язання, строк і порядок його виконання:
4.1.повернення Позичальником кредиту в сумі 123 990,00 (Сто двадцять три тисячі дев`ятсот дев`яносто) доларів США 00 центів, з порядком погашення заборгованості за кредитом,визначеним Договором, яким обумовлене оновне зобов`язання, з кінцевим терміном погашення кредиту до 08 вересня 2028, а також дострокового погашення у випадках, передбачених договором, яким обумолене Основне зобов`язання;
4.2.сплата відсотків за користування кредитом у розмірі 14.00 (Чотирнадцять цілих) процента річних і комісій, у розмірі порядку, що визначені договором, яким обумовлене Основне зобов`язання:
4.3.сплата неустойки (пені, штрафу), у розмірі, в строки та в порядку, що визначені договором, яким обумовлено основне зобов`язання;
4.4.відрахування витрат, пов`язаних з пред`явленням вимог за Основними зобов`язанням, та збитків завданих порушенням Основного зобов`язання.
5.Іпотекою за цим Договором також забезпечуються вимоги Іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, пов`язаних із зверененням стягнення на Предмет іпотеки, витрат на утримання і збереженняПредметаіпотеки, витрат на страхування Предмета іпотеки, збитків, завданих порушенням умов цього Договору.
6.Впотекодавець гарантує, що на Предмет іпотеки не існує прав та вимог інших осіб, в тому числі тих, що зареєстровані у встановленому законом порядку.
7.За наявності прав чи вимог інших осіб на Предмет іпотеки, в тому числі підтверджених виконавчими документами, Іпотекодержатель має переважне право отримати задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки.
8.Зміна Предмету іпотеки здійснюється Іпотекодавцем тільки за письмовою згодою Іпотекодержателя.
9.Насупна іпотека Предмета іпотеки без попередньої письмової згоди Іпотекодержателя забороняється.
10.Сторони погоджуються, що одночасно з нотаріальним посвідченням цього Договору нотаріус накладає, згідно з чинним законодавством України, заборону відчуження Предмета іпотеки.
11.Предмет іпотеки залишається в користуванні і володінні Іпотекодавця відповідно до його функціонального призначення та технічних можливостей.
12.За цим Договором заставна не випускається.
13.Обтяження Предмета іпотеки за цим Договором підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому чинним законодавством України. Внесення плати за державну реєстрацію обтяження Предметаіпотеки іпотекою за цим Договором здійснюється за рахунок Іпотекодержавця (а.с. 6-11).
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна року № 248562625, від 17.03.2021 встановлено що:
Актуальна інформація про право власності: Право власності зареєстровано на підставі іпотечного договору № 991/08-КЗ/013, серія та номер 3163, виданого 09.09.2008, на праві приватної власності належить Акціонерному товариству «Альфа-Банк».
Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень: згідно запису про обтяження №28360914 від 31.08.2010 р. на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 15422818, виданої 31.08.2010, Відділом державної реєстації виконавчої служби Апостолівського районного управління юстиції було накладено арешт на нерухоме майно.Особа майно якої обтяжується: ОСОБА_1 . Згідно запису про обтяження № 28360865 від 09.09.2008 року на підставі іпотечного договору № 991/08-КЗ/013, Апостолівським районним нотаріальним округом 09.09.2008, рестраційний номер обтяження: 7882752, на майно Дарчич Світлани Олександрівни , в інтересах Акціонерного товариства «Укрсоцбанк» було накладно обтяження, у вигляді заборони на нерухоме майно(а.с. 12-14).
З Протоколу № 4/2019 позачергових загальних зборів Акціонерного товариства «АЛЬФА-БАНК» від 15 жовтня 2019 року було вирішено наступне:
1.Затвердити Передавальний акт (додаток №1).
2.Встановити, що акціонери Акціонерного Товариства «АЛЬФА-БАНК» визнають усі права та обов`язкиАкціонерного Товариства «УКРСОЦБАНК», які визначені в Передавальному акті.
3.Визначено , що правонаступництво щодо всього майна, прав та обов`язків Акціонерного Товариства «УКРСОЦБАНК», які зазначені у Передавальному акті, виникає у Акціонерного Товариства «АЛЬФА-БАНК» з дати, визначеної у Передавальному акті, а саме з 15 жовтня 2019 р. (з дати затвердження Передавального акту цими Загальними Зборами акціонерів Акціонерного Товариства «АЛЬФФА_БАНК» та рішенням єдиного акціонера Акціонерного Товариства «УКРСОЦБАНК» (а.с. 16-18).
З Статуту Акціонерного Товариства «АЛЬФА-БАНК» (нова редакція) , ідентифікаційний номер 23494714, затвердженого Рішенням Спільних загальних зборів акціонерів АТ «АЛЬФА-БАНК» та АТ «УКРСОЦБАНК» від 21 листопада 2019 року, протокол № 1/2019, встановлено, що Банк створений у формі акціонерного товариствата є правонаступником всього майна, прав і зобов`язань АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «УКРСОЦБАНК» на підставі передавального акту (затвердженого рішенням єдиного акціонера АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «УКРСОЦБАНК» (рішення № 5/2019 від 15.10.2019 року) та рішенням Загальних зборів акціонерів АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «АЛЬФА-БАНК» (протокол №4/2019 від 15.10.2019 року) у відповідності до якого до АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «АЛЬФА-БАНК» були передані все майно, права і зобов`язання АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «УКРСОЦБАНК», яке було створене згідно з Договором про створення Республіканського акціонерно-комерційного банку соціального розвитку від 14 вересня 1990 року в організаційно-правовій формі відкритого акціонерного товариства на базі установ Житлосоцбанку СРСР 31 жовтня 1990 року з найменуванням Республіканський акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк»9а.с. 19-20).
З листа начальника Апостолівського відділу державної виконавчої служби у Криворізькому районі Дніпропетровської бласті Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) Пожидаєвої-Чистик Н.В. встановлено, що Апостолівський районний відділ державної виконавчої служби у Криворізькому районі Дніпропетровської області Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) згідно даних бази автоматизованої системи виконавчих проваджень ВП-спецрозділ, судовий наказ 3 2-н-362 виданий Апостолівським районним судом 07.09.2009 року стосовно стягнення боргу в сумі 2679,02 грн. з ОСОБА_1 на користь Апостолівського управління по експлуатації газового господарства (АУЕГГ), перебував на виконанні з 22.10.2009 року та 08.11.2013 року виконавчий документ повернуто стягувачевіза п. 3.ч.1ст. 47 (відмова стягувача від майна боржника, стара редакція Закону України «Про виконавче провадження»).
Згідно бази даних автоматизованої системи виконавчих проваджень, виконавчий лист стосовно стягнення боргу в сумі 2679,02 грн. станом на03.08.2021 р. повторно до відділу не надходив та на виконанні не перебуває.
Враховуючи те, що матеріали виконавчого провадження передано до архіву, які згідно номенклатури Апостолівського відділу державної виконавчої служби зберігаються 3 роки та підлягають знищенню, немає можливості надати копії запитуваних документів (а.с. 31)..
Позивач АТ "Альфабанк" обгрунтовує свої вимоги тим, що наявністю арешту майна порушуються його права як власника.
При вирішенні спору, суд виходить з наступного.
Статтями 575,577 ЦК України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Моментом реєстрації застави є дата та час внесення відповідного запису до Державного реєстру обтяжень рухомого майна.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.
Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки щодо зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.
Статтею 4 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Особливості звернення стягнення на заставлене нерухоме майно визначено також положеннями Закону України від 21 квітня 1999 року «Про виконавче провадження» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин (далі - Закон).
Стаття 44 Закону визначає черговість задоволення вимог стягувачів, згідно з якою у першу чергу задовольняються забезпечені заставою вимоги щодо стягнення вартості заставленого майна.
Згідно з частиною першою статті 52 Закону звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні та примусовій реалізації.
Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений статтею 54 Закону відповідно до якої звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-заставодержателя.
Частиною третьою вказаної статті визначено такі випадки можливого звернення стягнення на заставлене майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями: виникнення права застави після винесення судом рішення про стягнення з боржника коштів; якщо вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю.
Про звернення стягнення на заставлене майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, державний виконавець повідомляє заставодержателю не пізніше наступного дня після накладення арешту на майно, або якщо йому стало відомо, що арештоване майно боржника перебуває в заставі, та роз`яснює заставодержателю право на звернення до суду з позовом про зняття арешту із заставленого майна (частина четверта статті 54 Закону).
Особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. Арешт з майна може бути знятий виконавцем за рішенням суду (частина перша, п`ята статті 59 Закону України «Про виконавче провадження»).
Отже, у разі накладення державним виконавцем арешту на майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, заставодержатель цього майна має право на звернення до суду з позовом про зняття арешту із заставленого майна.
Статтею 60 Закону України «Про виконавче провадження», який діяв на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.
Судом встановлено, що банк є іпотекодержателем та власником нерухомого майна.
Зважаючи на те, що позивач як власник майна має право продажу предмету іпотеки, арешт спірного предмету іпотеки в рамках виконання іншого рішення суду порушує права банку, які підлягають захисту шляхом задоволення позову та звільнення з-під арешту, нерухоме майно, яке належить АТ «Альфа-Банк», а саме: житловий будинок, загальна площа (кв.м): 183,2, житлова площа (кв.м.): 95,1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що накладений постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 15422818, виданий 31.08.2010, видавник: відділ ДВС Апостолівського РУЮ.
Згідно частиною 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи результат розгляду справи, відповідно до ч.13 ст.141 ЦПК України з ОСОБА_1 підлягають стягненню на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору за подачу позову, апеляційної скарги та касаційної скарги в розмірі 2270,00 грн..
Керуючись ст.ст. 2, 3, 4, 6, 9, 10, 12, 13, 19, 28, 76, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-277, 279, 280-283, 352, 354-355 ЦПК України, суд-
Позов Акціонерного товариства "Альфа-Банк" до ОСОБА_1 , третя особа: Апостолівський районний відділ державної виконавчої служби Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро) про звільнення майна з-під арешту задовольнити.
Звільнити з-під арешту нерухоме майно, яке належить АТ «Альфа-Банк», а саме: житловий будинок, загальна площа (кв.м): 183,2, житлова площа (кв.м.): 95,1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що накладений постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: 15422818, виданий 31.08.2010, видавник: відділ ДВС Апостолівського РУЮ.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення може бути подана апеляційна скарга в Дніпровський апеляційний суд через Апостолівський районний суд Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня складання повного тексту.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя:Н. В. Хоруженко