Провадження № 2/752/3688/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
05.09.2022 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:
головуючого - судді Колдіної О.О.
за участі секретаря - Ракоїд Є.І.,
провівши заочний розгляд цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
позивач звернувся до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 .
Загальними зборами ОСББ були прийнятті рішення, оформлені відповідним протоколами, яким встановлені розміри платежів (внески) співвласників на утримання будинку та ремонт, перелік платежів (внесків) та порядок їх сплати.
Позивач зазначає, що відповідачі своїх обов`язків по сплаті відповідних внесків не виконали, що призвело до виникнення заборгованості, а саме боргу з оплати щомісячного внеску на управління будинком за квітень 2021 року; щомісячного внеску на ремонт будинку за квітень 2021 року; щомісячного внеску для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку за 2018 та 2020 роки; щомісячного спеціального внеску для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки, а також 3% річних та інфляційних втрат.
Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 13.09.2021 року відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено здійснювати за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 25.01.2022 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.
Представником позивача подана заява про розгляд справи у його відсутність та ухвалення заочного рішення.
Відповідачі повторно в судове засідання не з`явились, про місце і час слухання справи повідомлялись судом належним чином за місцем реєстрації.
На підставі ст.ст.128, 130 ЦПК України відповідачі вважаються належним чином повідомленими про місце і час судового розгляду.
На підставі ст.280 ЦПК України та на підставі заяви позивача суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи за відсутності відповідачів.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідачі - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 22.05.2000 року.
Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 3.1 Протоколу від 26.01.2017), розмір внесків співвласників на управління Будинком, з 01.01.2017 визначений у розмірі 1,1 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності.

Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 3 Протоколу від 31.01.2019), розмір внесків співвласників на управління Будинком, з 01.01.2019 визначений у розмірі 2,05 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності.

Площа квартири Відповідачів, згідно свідоцтва про право власності на житло від 22.05.2000 року складає 57,3 м2.

Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 3.1 Протоколу від 26.01.2017), розмір внесків співвласників на ремонт Будинку, з 01.01.2017 визначений у розмірі 0,9 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності.

Відповідно до рішення Загальних зборів ОСББ (п. 3 Протоколу від 31.01.2019), розмір внесків співвласників у ремонтний фонд будинку з 01.01.2019 року визначений у розмірі 1,00 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності.

Рішенням Загальних зборів (звітних) ОСББ (п.4 Протоколу від 28.01.2021) (додаток №9), розмір щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку, з 01.01.2021 визначений у розмірі 3,00 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності.

Згідно з рішенням Загальних зборів ОСББ (п.5 Протоколу від 25.01.2018), для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку на 2018 рік встановлений додатковий щомісячний внесок у розмірі 8,оо грн. за і м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності

Рішенням Загальних зборів ОСББ (п.1 Протоколу-рішення від 24.11.2019 - 08.12.2019), для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку і погашення кредиту на 2020 рік встановлений додатковий щомісячний внесок у розмірі 10,55 грн, за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності

Рішенням Загальних зборів ОСББ (п.10 Протоколу від 28.01.2021), для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки ОСББ, на 2021 рік встановлений спеціальний щомісячний внесок у розмірі 3,00 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності.

Частиною 2 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» закріплено, що до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком».

До таких повноважень належить, зокрема, визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

Пунктом 3.3.4 Статуту ОСББ закріплено, що визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів ОСББ.

Статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріпленні права ОСББ. До них належить, зокрема, контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, звернення до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановленні законом та статутом ОСББ внеску і платежі.

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст.16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

За п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

З огляду на те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 Цивільного кодексу України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Судом встановлено, що відповідачі, як власники квартири, належним чином не виконали свої зобов`язання по сплаті внесків на управління будинком, внесків для формування спецфонду, щомісячних внесків у ремонтний фонд будинку, внеску на облаштування огорожі, внаслідок чого у них виникла заборгованість, яка відповідно до наданого позивачем розрахунку становить 15475 гривень 40 копійок, з врахуванням 3% річних та інфляційних втрат.

З урахуванням викладеного, зважаючи на те, що з боку відповідачів не надано доказів виконання ними свого обов`язку зі сплати платежів, як членами ОСББ, суд приходить до висновку про необхідність стягнення в судовому порядку суму заборгованості в рівних частках, що відповідає розміру їх часток у праві власності, з оплати внесків на утримання будинку з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат.

Крім того, звертаючись до суду позивач просить стягнути з відповідача ОСОБА_2 матеріальну шкоду в розмірі 5095 гривень за пошкодження скляних енергозберігаючих вхідних дверей у будинок.

Статтею 22 ЦК України передбачено особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Збитками є, зокрема втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки);

Згідно ст. 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю майну фізичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Відповідно до ст.319 ЦК України власність зобов`язує.

Власник зобов`язаний володіти, користуватись, розпоряджатись своєю власністю так, щоб це не завдало шкоди правам, інтересам та майну інших осіб.

Порядок відшкодування матеріальної шкоди, завданої власнику майна, регламентується ст.1192 ЦК України.

Відповідно до ст.1192 ЦК України з урахуванням обставин справи суд за вибором потерпілого може зобов`язати особу, яка завдала шкоди майну, відшкодувати її в натурі (передати річ того ж роду і такої ж якості, полагодити пошкоджену річ тощо) або відшкодувати завдані збитки у повному обсязі.

Позивачем на підтвердження пошкодження майна з боку ОСОБА_2 надано акт фіксації пошкодження вхідних дверей від 26.11.2020 р., заява голови ОСББ до Голосіївського УП ГУ НП у м.Києві, акт фіксації пошкоджень вхідних дверей від 16.12.2020 р., лист ТОВ «Укрфасадбуд», платіжне доручення на суму 5095 гривень.

Зазначені докази є належними та достатніми для підтвердження завдання шкоди та розміру завданої шкоди.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.

З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір та понесені витрати на правничу допомогу в розмірі 4000 гривень, які підтверджені договором про надання правової допомоги, акатми про надання послуг, платіжним дорученням.

Враховуючи наведене, на підставі ст.ст.4, 5, 77, 81, 141, 263-265, 273, 280 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 ( РНОКПП невідомий, АДРЕСА_2 ), ОСОБА_2 (РНОКПП невідомий, АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» () заборгованість з оплати внесків на утримання будинку у розмірі 15475 гривень 40 копійок.

Стягнути ОСОБА_2 (РНОКПП невідомий, АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» () збитки в розмірі 5095 гривень.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 ( РНОКПП невідомий, АДРЕСА_2 ), ОСОБА_2 (РНОКПП невідомий, АДРЕСА_2 ) витрати на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн, судовий збір у розмірі 2 270,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, на підставі заяви відповідача про перегляд заочного рішення.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 30 днів з моменту його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя