Справа №752/1616/22
Провадження № 2/752/5135/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05.09.2022 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Колдіної О.О.

за участі секретаря - Пастух З.Ф.,

розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

позивач ОСББ «Антоновича, 122» звернулося до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 50 745,62 грн

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що відповідач мешкає у квартирі АДРЕСА_1 .

Вказує, що з моменту введення будинку в експлуатацію квартирою володів батько відповідача - ОСОБА_2 . В листопаді 2015 року ОСОБА_2 помер. Квартира залишилась у спадок його доньці - ОСОБА_1 , яка володіє квартирою на даний момент. Вказує, що у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутній запис про теперішнього власника квартири АДРЕСА_2 . Позивач зазначає, що відповідач тривалий час проживає у квартирі, має особовий рахунок на своє ім`я в ОСББ, отримує пільги на квартиру, сплачує комунальні послуги та частково внески ОСББ.

Загальними зборами ОСББ були прийнятті рішення, оформлені відповідним протоколами, яким встановлені розміри платежів (внески) співвласників на утримання будинку та ремонт, перелік платежів (внесків) та порядок їх сплати.

Позивач зазначає, що відповідач своїх обов`язків по сплаті відповідних внесків не належним чином не виконав, що призвело до виникнення заборгованості, а саме боргу з оплати щомісячного внеску на управління будинком; щомісячного внеску на ремонт будинку; щомісячного внеску для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку за 2018 та 2020 роки; щомісячного спеціального внеску для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки, а також 3% річних та інфляційних втрат.

Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 26.01.2022 року відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження.

На адресу суду надійшов відзив ОСОБА_1 , у якому остання заперечує, щодо задоволення позову, вказує, що дійсно квартира належала її батьку ОСОБА_2 , який у 2015 році помер. Станом на момент розгляду даного спору в суді, спадкоємцям померлого не було видано свідоцтва про право на спадщину. Зазначає, що у померлого було двоє дітей та дружина, тобто троє спадкоємців першої черги. Також зазначає, що часткова оплата комунальних послуг та внесків ОСББ не надає їй статусу відповідача у цій справі, оскільки вона не є співвласником у розумінні ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», так як матеріали справи не містять доказів про коло спадкоємців та належність їм майна.

На підставі положень ст.274-279 ЦПК України та відсутністю заперечень відповідача, справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до інформаційної довідки №287645538 від 30.11.2021 року та свідоцтва про право власності на квартиру від 06.12.1999 року ОСОБА_2 був власником квартири АДРЕСА_1 .

Як зазначено в позовній заяві в 2015 році власник майна - ОСОБА_2 помер.

З позовної заяви вбачається, що позивач просить стягнути з відповідача, що є донькою ОСОБА_2 і спадкоємцем його майна, заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2019 року по грудень 2021 року.

Відповідно до паспорту громадянина України серії НОМЕР_1 ОСОБА_1 зареєстрована за адресою АДРЕСА_3 .

Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 від 21.06.2012 року прізвище ОСОБА_1 після реєстрації шлюбу було змінено на « ОСОБА_1 ».

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_2 , про що свідчить свідоцтво про смерть серії НОМЕР_3 від 17.11.2015 року.

З матеріалів справи вбачається та не заперечується сторонами, що в квартирі АДРЕСА_1 , проживає відповідач, яка частково сплачує комунальні послуги та внески на утримання будинку та прибудинкової території.

На ім`я відповідача відкрито особовий рахунок.

З матеріалів справи також вбачається, що у спірний період загальними зборами ОСББ були прийнятті рішення, оформлені відповідним протоколами, яким встановлені розміри платежів (внески) співвласників на утримання будинку та ремонт, перелік платежів (внесків) та порядок їх сплати

Відповідно до ст.1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з ст.4 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.

Відповідно до ст.15 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст.20 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

В матеріалах справи відсутні докази того, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , а тому на неї не розповсюджуються положення ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» оскільки вона не є співвласником багатоквартирного будинку.

Сплата комунальних послуг та добровільна часткова сплата внесків на утримання будинку та прибудинкової території відповідачем, не свідчить про її обов`язок як особи яка зареєстрована за вказаною адресою, сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, які сплачуються співвласниками будинку, як членами ОСББ.

В порушення вимог ст.12, 81 ЦПК України позивачем при зверненні до суду не надано доказів про коло спадкоємців після смерті ОСОБА_2 , обсяг майна, прийнятого ними у спадчину та розмір частки спадкоємців у спадщині, відповідно до яких вони набувають зобов`язання з утримання зазначеного майна.

Позивачем такі докази не були здобуті самостійно та не заявлялось клопотання про витребування таких доказів судом.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку про не недоведеність позовних вимог до ОСОБА_1 , в зв`язку з чим позов не підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат суд здійснює відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України і в зв`язку з відмовою у задоволенні позову судові витрати не підлягають стягненню з відповідача.

Враховуючи наведене, на підставі ст.ст.4, 5, 77, 81, 141, 263-265, 273, 274-279 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

у задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя