Справа № 175/552/21
Провадження № 2/175/190/21
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05 липня 2022 pоку Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Новік Л.М.,

за участю секретаря Гонта С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Слобожанське Дніпровського району Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ТОВ "Стіл Агро" до ОСОБА_1 , Фермерське господарство "Річ Філд", треті особи: Виконавчий комітет Ноолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, Новоолександрівська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , Фермерське господарство "Річ Філд", треті особи: Виконавчий комітет Ноолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, Новоолександрівська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, обґрунтовуючи вимоги тим, що між TOB «Стіл-Arpo» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки № 13 від 20.02.2007 р. загальною площею 3,450 га.

Даний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено відповідний запис. Відповідно до умов вказаного договору Відповідач передав, а Позивач набув права на оренду зазначеної земельної ділянки, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області.

У 2016 році позивачу стало відомо, що між ОСОБА_2 та ТОВ «АЛЕКС» щодо цієї земельної ділянки було укладено договір оренди. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, спадкоємцем після її смерті стала ОСОБА_1 . Заочним рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 08.12.2020 року визнано недійсним договір земельної ділянки, зареєстрований 13 листопада 2015 року кадастровий номер :01:047:0071, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Алекс» та скасував державну реєстрацію даного договору.

Від реєстратора Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, позивачу сталу відомо, що 23.11.2017 року був укладений договір оренди земельної ділянки між ФГ «РІЧ ФІЛД» та ОСОБА_1 , державна реєстрація якого була проведена державним реєстратором Бідковим В.О., Виконавчий комітет Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області індексний номер 38303248.

До закінчення строку дії договору з позивачем, відповідач ФГ «Річ Філд» уклалв договір оренди земельної ділянки, предметом якого є та ж сама земельна ділянка.

З моменту укладання Договору і по теперішній час земельна ділянка не вибувала з орендного користування позивача.

Спірний договір позивач вважає незаконним, оскільки до закінчення строку дії Договору, укладеного між Позивачем та Відповідачем-власником, Відповідач ФГ «Річ Філд»уклали Договір на ту ж саму земельну ділянку.

Просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 21 листопада 2017 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:047:0071) укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Річ Філд» та скасувати державну реєстрацію даного договору. Покласти на Відповідачів судові витрати.

До початку судового засідання представник позивача, адвокат Дударенко А.Д. надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 до початку судового засідання надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала.

Представник відповідача Фермерське господарство "Річ Філд" в судове зсідання не з`явився з невідомої суду причини.

Представник третьої особи Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області в судове засідання не з`явився, але до його початку надав заяву в якій просив суд справу розглядати без його участі.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши отримані у справі письмові докази, суд приходить до висновку, що позов ґрунтується на отриманих у справі доказах та законі, а тому підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 20.02.2007 року між TOB «СтілAгpo» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки № 13, який зареєстрований у Дніпропетровському районному відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель 18.03.2008 вчинено запис № 04. Відповідно до якого власник передав, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,45 га, кадастровий номер :01:047:0071, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком на 5 років. Додатковою угодою від 02.03.2012 р. №13 термін дії договору було продовжено на 10 років до 31.12.2022 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, згідно копії свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 11.05.2016 року.

Спадкоємцем після її смерті стала ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як слідує зі статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.

Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, смерть орендодавця за загальним правилом не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов`язки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі.

Також судом встановлено, що ще під час дії вказаного договору оренди земельної ділянки, спадкоємцем ОСОБА_1 та ФГ «Річ Філд» 23.11.2017 року було укладено договір оренди земельної ділянки, державна реєстрація якого була проведена державним реєстратором Бідковим В.О., Виконавчий комітет Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області індексний номер 38303248.

Згідно ст. ст. 15 та 16 статтях ЦК України, за якими кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За вимогами ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до положень статті 13 вказаного Кодексу суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статті 81 зазначеного вище Кодексу кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Так, частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним Кодексом України,Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі»визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі»під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об`єктом оренди є земельна ділянка. За змістом статті 79 ЗК України земельна ділянка - де частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно з нормою статті 79-1 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об`єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Разом із тим положення статті 79-1 ЗК України,статті 3 Закону України «Про оренду землі», що визначення об`єкта оренди не поширюється на відносини щодо оренди земельної частки (паю).

Таким чином, законодавством передбачено право оренди земельної ділянки на підставі договору, укладення якого здійснювалось відповідно до Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5.

Відповідно ст.ст.13, 14, 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ч. 1ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції станом на момент укладення Договору, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід`ємною частиною договору оренди землі згідно із ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції станом на момент укладення Договору, є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Згідно з ч. 2ст. 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції станом на момент укладення Договору, відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6. 11.17,19цьогоЗаконує підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі», в редакції станом на момент укладення Договору, передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст.. 410 ЦК України землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору. Землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом. Землекористувач зобов`язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Положеннями ч. 1, 5ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Річ Філд», ТОВ «Стіл Агро» не є стороною зазначеного договору. Разом з тим позивач, як орендар цієї ж земельної ділянки має право на оспорювання цього договору, оскільки цей правочин порушує його право на використання зазначеної земельної ділянки у господарській діяльності орендованої у вищевказаного відповідача власника земельної ділянки на підставі договору оренди та Додаткової угоди.

Суд вважає, що в судовому засіданні підтверджено факт укладення спірного договору оренди земельної ділянки з порушенням вимог статті 25 Закону України «Про оренду землі» і прав заявника, та дійшов висновку про його недійсність на підставі частини першої статті 203, частини першої статті 215 ЦК України. Крім того, відповідач власник земельних ділянок позовні вимоги визнав, а згідно ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

За таких встановлених судом обставин, оспорюваний правочин слід визнати недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

На підставі ст. 142 ЦПК України суд присуджує стягнути солідарно з відповідачів на користь ТОВ "Стіл Агро"документально підтверджені платіжним дорученням судові витрати в сумі 2270,00 грн., тобто по 1135,00 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст. 79, 79-1, 124 ЗК України, ст.ст. 15, 16, 203, 215, 626, 627, 638, 764, 777, 792, 1218 ЦК України, ст.ст.13, 25 ЗУ «Про оренду землі» ст.ст. 12, 81, 247, 259, 260, 265, 268 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

ТОВ "Стіл Агро" до ОСОБА_1 , Фермерське господарство "Річ Філд", треті особи: Виконавчий комітет Ноолександрівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, Новоолександрівська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 21 листопада 2017 року (кадастровий номер земельної ділянки :01:047:0071) укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Річ Філд» та скасувати державну реєстрацію даного договору.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Стіл Агро" судовий збір сплачений позивачем при подачі позовних заяви у розмірі 1135,00 грн.

Стягнути з Фермерське господарство "Річ Філд" на користь ТОВ "Стіл Агро" судовий збір сплачений позивачем при подачі позовних заяви у розмірі 1135,00 грн.

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду може бути подано апеляційну скаргу.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Л.М. Новік