Провадження № 2/947/3206/22
Київський районний суд м. Одеси в складі:
головуючий - суддя Луняченка В.О.,
при секретарі Макаренко Г.В.,
Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Луняченку В.О.
Ухвалою суду від 08.11.2022 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження в частині позовних вимог заявлених до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про що повідомлено сторони.
У частині позовних вимог до ОСОБА_5 судом відмовлено у відкритті провадження, оскільки ОСОБА_5 02.02.1938 ІНФОРМАЦІЯ_1 була зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 та 27.03.2019 року знята з обліку у зв`язку зі смертю ІНФОРМАЦІЯ_2 (актовий запис 2807).
Представник позивача до судового засідання надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідачі у судове засідання не з`явились, повідомлялись належним чином, відомості про що містяться в матеріалах справи, причини неявки суду невідомі.
Суд, у зв`язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачами відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Відповідно до ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Дослідивши, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «ВАРНЕНСЬКА 7/4» здійснює утримання (управління) багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 .
Утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку забезпечується як самим Об`єднанням, так і відповідними підприємствами виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договору з Об`єднанням, - а свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування.
Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону № 2866 для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання, за рішенням загальних зборів має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «ВАРНЕНСЬКА 7/4», з метою здійснення утримання багатоквартирного будинку здійснено укладення договорів на технічне обслуговуванні ліфтів, експлуатацію ліфтів, вивезення ТПВ
Тобто, ОСББ" «ВАРНЕНСЬКА 7/4» здійснює утримання багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 власними силами та з залученням на підставі договорів інших суб`єктів господарювання на виконання окремих вузькоспеціалізованих робіт (шляхом самозабезпечення).
Відповідачі у справі на праві спільної сумісної власності є власниками квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 29.05.2003.
Отже, власники квартири АДРЕСА_1 .
Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»:
«Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі».
Однак, власники квартири АДРЕСА_4 , в порушення положень чинного законодавства України, систематично не сплачують внески до ОСББ «ВАРНЕНСЬКА 7/4».
ОСББ «Варненська 7/4» є неприбутковою організацією, є неприбутковою організацією та єдиним джерелом надходження грошових коштів є внески співвласників. Таким чином, в разі несплати одним зі співвласників внесків, має місце дефіцит бюджету Об`єднання та у зв`язку з цим виникає ситуація за якої через несплату відповідачем внесків до ОСББ, Об`єднання не може своєчасно розрахуватись з постачальниками послуг, в результаті цього інші співвласники не зможуть користуватись ліфтом, отримувати електропостачання, теплопостачання, тощо.
Відповідно до офіційного роз`яснення Міністерства регіонального розвитку будівництва та -житлово-комунального господарства Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку не зобов`язані укладати зі співвласниками договори, щодо здійснення утримання багатоквартирного будинку та стягнення внесків на відшкодування витрат, що утворились в процесі виконання відповідних функцій.
Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління. утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Згідно п. п. 1. 2. 5. 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку ; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контроль, за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно положень п. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності па квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачуватии належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідачі, як співвласники багатоквартирного будинку повинні сплачувати кошти за отримані ними послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконують своїх обов`язків, тому у відповідачів утворилася заборгованість, яку підлягає стягненню.
Розрахунок заборгованості здійснений станом на 01.08.2022 року (а.с. 82).
Таким чином, відповідачі, будучи власниками квартири АДРЕСА_1 , повинні сплатити заборгованість, яка утворилась станом на 01.08.2022 пропорційно частці у власності, саме по 3445,98 гривень.
На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та вони підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача документально підтверджені судові витрати в сумі 2481 гривень, рівними частинами.
Керуючись ст. ст. 2, 76-83, 141, 263-265, 273, 280-289, 354-355 ЦПК України, суд, -
Повне судове рішення буде складено протягом десяти днів з дня проголошення вступної та резолютивної частини.
Заочне рішення може бути переглянуто Київським районним судом м.Одеси за заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.
Заочне рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів після отримання копії рішення відповідачем та - протягом тридцяти з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Повне судове рішення складено 02.01.2023 року.
Суддя Луняченко В. О.