Справа № 502/179/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 червня 2022 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Масленикова О. А.,

за участю секретаря судового засідання Новицької А. І.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні цивільну справу

за позовом

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про

визнання договору купівлі продажу дійсним

та визнання права власності на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В:

04.02.2022 року до Кілійського районного суду Одеської області надійшла позовна заява, яка від імені позивача ОСОБА_1 , підписана її представником ОСОБА_3 до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування поданого позову вказано, що відповідачу на праві приватної власності належав житловий будинок під АДРЕСА_1 . Вказаний житловий будинок складається із житлового будинку, зазначеного на поверховому плані під літерою «А», загальною площею 81,9 кв.м в т.ч. житловою площею 49,3 кв. м, літера «Б» - кухня, літера «В» - сарай, літера «Г» - убиральня», літера «Д» - навіс, № 1-3,1 - надвірні споруди, який знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0563 га, яка також належала відповідачу. Право власності на житловий будинок виникло у відповідача на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 11.07.2006 р., який посвідчений та зареєстрований у встановленому законодавством порядку. Право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (кадастровий номер :02:012:0166), загальною площею 0,0563 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , виникло у відповідача на підставі рішення Кілійської міської ради Ізмаїльського району Одеської області № 988-VІІІ-16 від 30.11.2021 р. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрації права власності 23.12.2021 р. за № 080.

В січні 2022 року позивач домовилася із відповідачем про купівлю-продаж зазначеного житлового будинку, який відчужується разом із земельною ділянкою. Дана домовленість була оформлена Договором купівлі-продажу житлового будинку від 03.01.2022 р., який містить підписи сторін. Предметом даного договору є житловий будинок АДРЕСА_1 та земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0, 0563 га, кадастровий номер: :02:012:0166.

Також сторони домовилися, що оформлення нотаріального посвідчення договору проведуть пізніше. Зокрема, відповідно до п. 3 Договору, Продавець зобов`язаний протягом тижня після підписання дійсного Договору замовити оцінку відчуженого майна та на протязі не більш як двох тижнів провести у відповідності до ст. 657 ЦК України нотаріальне посвідчення дійсного Договору.

Згідно п. 2 Договору, Продаж здійснено в момент підписання даного Договору Сторонами за 100000 гривень, які Продавець отримав в момент підписання Договору. Продавець своїм підписом на дійсному Договорі підтверджує повний розрахунок за житловий будинок, розташований на земельній ділянці розміром 0, 0563 га, яка відчужується одночасно з житловим будинком, і відсутність претензій фінансового характеру до Покупця.

Таким чином, позивач із відповідачем домовились про усі суттєві умови договору. Крім того, відбулося повне виконання договору. Відповідач передала позивачу у власність обумовлене їхньою домовленістю нерухоме майно, а Позивач прийняла його та передала їй грошові кошти за це майно. Фактично позивач вступила у володіння цим майном. В січні 2022 р. позивач неодноразово зверталася до відповідача за допомогою мобільного засобу зв`язку та при особистих зустрічах для того, щоб посвідчити договір в нотаріальному порядку, але відповідач кожен раз відмовлялась, мотивуючи тим, що зараз дуже зайнята, часто знаходиться у роз`їздах, хворіє та фізично не може виїхати до нотаріальної контори.

10.01.2022 року позивач вручила відповідачу лист, в якому нагадала про необхідність замовити оцінку відчужуваного майна, отримати витяг з ДЗК та провести нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу житлового будинку, який відчужується разом із земельною ділянкою.

21.01.2022 р. позивач вручила відповідачу лист, відповідно до якого інформувала відповідача стосовно наміру захищати свої права та інтереси шляхом звернення до Кілійського районного суду Одеської області у випадку не надання відповідачем інформації щодо його дій стосовно нотаріального посвідчення договору купівлі продажу житлового будинку і земельної ділянки в 3-ти денний термін після отримання даного листа, однак відповідачем даний лист був проігнорований.

На підставі вищезазначеного, позивач просить суд:

-визнати дійсним укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі-продажу від 03.01.2022 р., згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила житловий будинок АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0,0563 га, яка була відчужена разом із житловим будинком;

- визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та складається із житлового будинку, зазначеного на поверховому плані під літерою «А», загальною площею 81,9 кв.м, в т.ч. житловою площею 49,3 кв. м, літера «Б» - кухня, літера «В» - сарай, літера «Г» - убиральня», літера «Д» - навіс, № 1-3,1 - надвірні споруди;

-визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0, 0563 га, кадастровий номер : :02:012:0166, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з`явилась.

Представник позивача ОСОБА_3 в підготовче судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність та у відсутність позивача, заявлені вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з`явилась, надала заву про розгляд справи у її відсутність, заявлені вимоги визнала у повному обсязі.

На підставі письмових заяв усіх учасників справи, суд за відсутності сторін, ухвалює рішення в підготовчому судовому засіданні у зв`язку з визнанням відповідачем позову та на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 200, 223, 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне:

Згідно договору купівлі продажу житлового будинку від 11.07.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу за реєстровим № 4174, встановлено, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у подальшому іменуються «Продавці» з однієї сторони, ОСОБА_2 у подальшому іменується «Покупець» з другої сторони, уклали договір за яким ОСОБА_4 та ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_2 купила житловий будинок з надвірними господарчими спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 та який складається з однієї бутової житлової будівлі, зазначеної в схематичному плані під літерою «А», 49, 3 кв. м., житлової площі, загальною площею 81, 9 кв. м.; з надвірними господарчими спорудами, зазначеними в схематичному плані під літерами: «Б» - кухні, «В» - сарай, «Г» - убиральня, «Д» - навіс, № 1-3, І надвірні споруди, розташованих на земельній ділянці розміром 467 кв. м., /а. с. 14/.

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11529154 від 14.08.2006 року, виданого Комунальним підприємством «Районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» встановлено, що житловий будинок по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі продажу від 11.07.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Кілійського райнотокругу належить на праві приватної власності ОСОБА_2 , /а. с. 16/.

Згідно Витягу з рішення Кілійської міської ради № 988-VIII-16 від 30.11.2021 року встановлено, що вказаним рішенням затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та передано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 площею 563 кв.м., для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), /а. с. 20/.

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ 021 від 04.11.2021 року встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0, 0563 га, кадастровий номер: :02:012:0166, /а. с. 21/.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок від 30.01.2006 року, складений Комунальним підприємством «Районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» встановлено, що житловий будинок по АДРЕСА_1 складається з: літ. «А»-житловий будинок (загальною площею 81, 9 кв. м., житловою площею 49,3 кв. м.), літ. «Б» - кухня, літ. «В» - сарай, літ. «Г» - убиральня, літ. «Д» - навіс, № 1-3; -І надвірні споруди, /а. с. 17-19/.

Відповідно до договору купівлі продажу житлового будинку від 03.01.2022 року, укладеного між ОСОБА_2 (в подальшому Продавець) з одного боку та ОСОБА_1 (в подальшому Покупець), попередньо ознайомлені з правовими наслідками недодержання вимог законодавства щодо вчинення правочинів, усвідомлюючи природу даного правочину та значення своїх дій, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, діючи добровільної, за відсутності будь-якого примусу, як фізичного, так і психологічного, склали дійсний Договір про нижчезазначене: ОСОБА_2 продає та передає у власність, а ОСОБА_1 купує та приймає у власність і зобов`язується сплатити певну грошову суму за житловий будинок під номером АДРЕСА_1 . Вказаний житловий будинок складається із житлового будинку, зазначеного на поверховому плані під літерою «А», загальною площею 81,9 кв.м в т.ч. житловою площею 49,3 кв. м, літера «Б» - кухня, літера «В» сарай, літера «Г» - убиральня», літера «Д» - навіс, №1-3, І - надвірні споруди, та розташований на земельній ділянці розміром 0,0563 га, яка належить Продавцю на праві приватної власності і відчужується одночасно із житловим будинком, кадастровий номер земельної ділянки :02:012:0166. Зазначений вище житловий будинок належить Продавцю на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 11.07.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Децик Е.М., зареєстрованого в реєстрі за № 4174, зареєстрованого Комунальним підприємством «Районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» 14.08.2006 р, реєстраційний номер 15284790. Зазначена вище земельна ділянка знаходиться у власності Продавця на підставі рішення Кілійської міської ради Одеської області 988-VIII-16 від 30.11.2021 р, зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 23.12.2021р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 080. Відповідно до п. 2 Договору, Продаж здійснено в момент підписання даного Договору сторонами за 100 000 (сто тисяч) гривень, які Продавець отримав в момент підписання Договору. Сторони своїм підписом на дійсному Договорі підтверджують повну оплату, яку Покупець сплатив Продавцю за житловий будинок, розташований на земельній ділянці розміром 0,0563 га, яка відчужується одночасно із житловим будинком, і відсутність претензій фінансового характеру до Покупця. Згідно п. 3 Договору, Продавець зобов`язаний протягом тижня після підписання дійсного Договору замовити оцінку відчужуваного майна, отримати витяг з ДЗК та на протязі не більш як двох тижнів провести у відповідність до ст. 637 ЦК України нотаріальне посвідчення договору, /а. с. 11/.

10.01.2022 року ОСОБА_1 , направила ОСОБА_2 за місцем її проживання, повідомлення, згідно якого позивач повідомила про необхідність виконання Договору від 03.01.2022 року з метою проведення нотаріального посвідчення Договору купівлі продажу, /а. с. 12/.

21.01.2022 року позивачем повторно направлено лист за адресою місця проживання відповідача з метою врегулювання досудового врегулювання спору та повідомила, що має намір захищати свої права шляхом звернення до суду, /а. с. 13/.

При вирішенні справи судом враховано наступні положення законодавства.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Права володіння, користування та розпоряджання своїм майном належать власникові (ч. 1 ст. 317 ЦК України). Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України).

Частиною 1 ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК України, встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

У відповідності до ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ч. 2, ст. 220 ЦК України).

У п. 5 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" роз`яснено судам, що вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК). Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК).

Як встановлено в ході розгляду справи, позивач та відповідач уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку та земельної ділянки, який не суперечить вимогам діючого законодавства, внаслідок чого позивачем були сплачені грошові кошти за нерухоме майно, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, у зв`язку з чим, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Керуючись 12, 81, 200, 259, 263-265, 280-282, 354 ЦПК України, ст. ст. 203,639,640,657 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі-продажу від 03.01.2022 р., згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила житловий будинок АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0,0563 га, яка була відчужена разом із житловим будинком/

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та складається із житлового будинку, зазначеного на поверховому плані під літерою «А», загальною площею 81,9 кв.м, в т.ч. житловою площею 49,3 кв. м, літера «Б» - кухня, літера «В» - сарай, літера «Г» - убиральня», літера «Д» - навіс, № 1-3,1 - надвірні споруди.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0, 0563 га, кадастровий номер : :02:012:0166, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Кілійського районного суду О. А. Маслеников