Справа №: 398/3580/21
провадження №: 2/398/352/22
РІШЕННЯ

Іменем України

"22" грудня 2022 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючої судді Нероди Л.М.,

за участю секретаря Шаповал І.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Олександрії цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом,

В С Т А Н О В И В:

ВИМОГИ ПОЗИВАЧА

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області та просить визнати за ним право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 , спадщину після якого прийняв батько позивача - ОСОБА_1 , померлий ІНФОРМАЦІЯ_1 .

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача - ОСОБА_1 .

Після смерті батька залишилося спадкове майно, яке складається з: земельної ділянки № НОМЕР_1 загальною площею 3,5833 га; незакінчений будівництвом житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; автомобіль марки ВАЗ 2107.

Позивач вчасно звернувся до нотарільної контори з заявою про прийняття спадщини. Разом з ним, до нотаріальної контори звернулася сестра позивача - відповідач по справі ОСОБА_2 .

Позивач та відповідач домовилися розділити спадщину наступним шляхом: земельна ділянка № НОМЕР_1 загальною площею 3,5833 га у спадщину отримує відповідач ОСОБА_2 , а решту майна - незакінчений будівництвом житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ; автомобіль марки ВАЗ 2107 - у спадщину отримує позивач.

Проте, у спадок від померлого ОСОБА_1 залишився ще один будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений будинок не увійшов у спадкову масу та не був розподілений між спадкоємцями, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на нього.

Таким чином, нотаріусом була винесена постанова стосовно будинку АДРЕСА_1 , де зазначено, що нотаріальна дія з видачі свідоцтва про право на спадщину за законом не може бути вчинена, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на зазначений будинок, а згідно архівної довідки Олександрійського КМБТІ вказаний житловий будинок не пройшов державну реєстрацію.

Будинок АДРЕСА_1 належав померлому діду позивача - ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після смерті діда спадщину факчно прийняла баба позивача - ОСОБА_4 , оскільки проживала та була зареєстрована разом з дідом на момент його смерті за адресою АДРЕСА_1 . Однак, баба - ОСОБА_4 за життя не встигла нотаріально оформити спадщину, так як померла через 2 місяці після діда - ОСОБА_3 .

Після смерті баби позивача - ОСОБА_4 , до нотаріальної контори звернувся батько позивача (син померлих ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ) - ОСОБА_1 з заявою про прийняття спадщини.

Проте, спадщину у вигляді будинку АДРЕСА_1 батько позивача - ОСОБА_5 прийняти не зміг, оскільки на вказаний будинок відсутні правовстановлюючі документи.

Просить визнати за ним право власності в порядку спадкування за законом на будинок АДРЕСА_1 .

В судове засідання представник позивача та позивач не з`явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали суду заяву в якій просять справу розглянути без їх участі, на позовних вимогах наполягають та просять їх задовольнити.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧА

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, про час, дату та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала суду заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, з позовними вимогами згодна в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Представник відповідач - Приютівська селищна рада Олександрійського району Кіровоградської області в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив.

ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ

Ухвалою судді Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 22.11.2021 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 11.01.2022 року закрито підготовчий розгляд справи та призначено до судового розгляду.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 від 16.11.1985 року позивач ОСОБА_1 є сином ОСОБА_6 .

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_5 ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Постановою про відмову у вчинені нотаріальних дій від 14.06.2021 року державним нотаріусом Олександрійської районної державної нотаріальної контори позивачу ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на будинок АДРЕСА_1 , оскільки не надано правовстановлюючі документи на зазначений будинок.

Згідно довідки Приютівської селищної ради №1981 ОСОБА_1 постіно проживав та був зареєстрований за адресою АДРЕСА_2 з 1998 року до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 . Проживав один, земельна ділянка біля будинку не приватизована.

Згідно довідки Приютівської селищної ради від 23.07.2021 року №942 ОСОБА_3 проживав та був зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 з 1978 року до дня своєї смерті - ІНФОРМАЦІЯ_2 . На момент смерті ОСОБА_3 проживав разом з дружиною ОСОБА_4 .

Згідно довідки Приютівської селищної ради від 23.07.2021 року №937 ОСОБА_4 проживала та була зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 з 1978 року до дня смерті - ІНФОРМАЦІЯ_2 . Зареєстрована була одна, земельна ділянка біля будинку не приватизована.

Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 видано свідоцтво про право на спадщину ОСОБА_1 - батьку позивача, на земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 3,58 Га, кадастровий номер :03:00:148, що розташована на території Протопопівській сільській ради Олександрійського району Кіровоградської області.

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами замовником технічної документації на будинок АДРЕСА_1 є ОСОБА_5 - дід позивача.

Згідно архівної довідки від 09.06.2021 року будинок АДРЕСА_1 за архівними даними КП «ОМБТІ» не зареєстрований.

Довідкою №949 від 28.07.2021 року зазначено, що відповідно до записів облікової картки об`єкта погосподарського обілку ОСОБА_3 мав в користуванні земельну ділянку площею 0,25 Га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно звіту про оцінку нерухомого майна - житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 від 26.07.2021 року зазначено рік будівництва - 1976 рік, загальна площа 84,90 м2, вартість 33200 грн.

Згідно договору купівлі-продажу не закінченого будівництвом житлового будинку від 08.09.2000 року ОСОБА_1 - батько позивача, придбав незакінчений будівництвом будинок, готовність якого складає 44,8 відсотка, який знаходиться за адресою АДРЕСА_2 .

Згідно рішення Протопопівської сільської ради Олександрійського району від 06.11.2015 року №12 вул.Горького перейменована на вул.Зелену.

Згідно свідоцтва про реєстрацію транспортного засобу ОСОБА_1 - батько позивача, володів транспортним засобом ВАЗ 2107 1992 року випуску.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №842318 ОСОБА_1 - батьку позивачу, належало на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,5833 Га, що розташована за адресою Кіровоградська область Олександрійський район с.Протопопівка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:003:0148.

Згідно спадкової справи №326/2020 до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 встановлено, що з заявами про прийняття спадщини до нотаріальної контори звернулися ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , які є спадкоємцями першої черги.

Відповідно до договору про поділ спадкового майна від 06.09.2021 року, який знаходиться в матеріалах спадкової справи, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є рівноправними спадкоємцями за законом та вирішили здійснити поділ спадкового майна між собою таким чином:

ОСОБА_2 переходить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Протопопівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, за межами населеного пункту, площею 3,5833 га.;

ОСОБА_1 переходить незакінчений будівництвом житловий будинок 44,8% готовності АДРЕСА_2 ; автомобіль марки ВАЗ 2107, 1992 року випуску.

На вищезазначене майно ОСОБА_1 та ОСОБА_2 отримали свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.97-99).

Згідно листа приватного нотаріуса Олександрійського районного нотаріального округу Кіровоградської області Щербина В.М. від 27.10.2022 року спадкова справа після ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 у приватного нотаріуса Щербини В.М. не заводилася.

Згідно матеріалів спадкової справи №9/2011 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 встановлено, що до нотаріальної контори звернувся ОСОБА_1 з заявою про прийняття спадщини та заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом; відповідно до рішення Олександрійського міськрайонного суду від 14.03.2011 року встановлено, що ОСОБА_4 є матір`ю, а ОСОБА_3 - батьком ОСОБА_6 ; ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку № НОМЕР_1 , що розташована на території Протопопівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастровий номер :03:00:148 площею 3,58 га.

Згідно рішення Протопопівської сільської ради Олександрійського району №15-А від 22.09.1998 року «Про вилучення та надання земельних ділянок» ОСОБА_3 надано земельну ділянку площею 0,25 га, земельна ділянка знаходиться 0,10 га у АДРЕСА_4 , а 0,15 га по АДРЕСА_5 для обслуговування жилого будинку та господарських споруд та ведення особистого підсобного господарства, згідно заяви.

ОЦІНКА СУДУ

Судом встановлено, що позивач та відповідач є спадкоємцями першої черги після смерті ОСОБА_1 .

У встановлений законом строк сторони звернулися до нотаріальної контори з заявами про прийняття спадщини, добровільно розділили спадщину, про що уклали відповідний договір та отримали свідоцтва про право на спадщину за законом, відповідно до яких ОСОБА_1 отримав у спадок незакінчений будівництвом житловий будинок 44,8% готовності АДРЕСА_2 ; автомобіль марки ВАЗ 2107 1992 року випуску, а ОСОБА_2 - відповідач по справі, отримала у спадок земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Протопопівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, за межами населеного пункту, площею 3,5833 га.

Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 14.06.2021 року ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на будинок АДРЕСА_1 , оскільки на зазначений будинок відсутні правовстановлюючі документи.

Зазначений будинок не увійшов у спадкову масу майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 та, відповідно, у спадковій справі №326/2020, до майна померлого ОСОБА_1 відомості про зазначений будинок відсутні.

Статтею 41 Конституцією України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із частиною 4 статті 3 зазначеного Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Тобто, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03 серпня 2004 року) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.

Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.

Крім того, згідно з частинами першою та другою статті 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

До 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності.

Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений постановою Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» (втратила чинність).

Ураховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05 серпня 1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію.

Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції України від 23 лютого 2016 року № 8.4-35//18/1).

Судом встановлено, що при складані звіту про оцінку нерухомого майна - житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 зазначений рік будівництва, а саме 1976 рік.

Зазначений будинок було побудовано дідом позивача - ОСОБА_3 , який в подальшому зареєтрувався разом з дружиною ОСОБА_4 у вказаному будинку в 1978 році, що підтверджується довідками Приютівської селищної ради (а.с.22,23) де і проживали до моменту смерті.

Будинок було збудовано з дозволу сільської ради, що підтверджується довідкою Приютівської селищної ради від 28.07.2021 року (а.с.31), відповідно до якої ОСОБА_3 , згідно записів облікової картки об`єкта господарського обліку, мав в користуванні земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд.

Проте, ОСОБА_3 , який збудував будинок з дозволу сільської ради, проявив недбальство зі свого боку та не оформив документи, що підтверджують право власності на майно, а саме, не звернувся за життя до БТІ для отримання технічного паспорту на житловий будинок.

Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 виготовлений лише 28.05.2021 року та складений на ім`я ОСОБА_5 - діда позивача.

З огляду на технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 суд вважає за необхідне зазначити, що відповідно до Інструкції

про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики від 24 травня 2001 року № 127 (з подальшими змінами) будинок садибного типу - житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень. Будинки садибного типу належать, як правило, до малоповерхової забудови.

Тобто, будинок садибного типу АДРЕСА_1 - є житловим будинком в розумінні ст.380 ЦК України.

НОРМИ ПРАВА

З урахуванням вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно зі ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; як розподілити між сторонами судові витрати; чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову. При ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.

Відповідно до частини першої статті 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутися за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно до нотаріуса, який відповідно до вимог статті 68 Закону України «Про нотаріат» при видачі свідоцтва про право на спадщину за законом перевіряє факт смерті спадкодавця, час і місце відкриття спадщини, наявність підстав для закликання до спадкоємства за законом осіб, які подали заяву про видачу свідоцтва та склад спадкового майна.

У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину, особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення у нотаріальному порядку.

Відповідно до абз.2 п.23 Постанови пленуму ВСУ №7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають.

Судом встановлено, що позивач, у визначений законодавством строк, звернувся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, отримав свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_1 на насупне майно - незакінчений будівництвом житловий будинок 44,8% готовності АДРЕСА_2 ; автомобіль марки ВАЗ2107, 1992 року випуску, проте не мав змоги отримати свідоцтво про право на спадщину на будинок АДРЕСА_1 , оскільки на зазначений будинок відсутні правовстановлюючі документи. Власником будинку АДРЕСА_1 в технічному паспорті зазначений померлий ОСОБА_3 - дід позивача, на час будівництва будинку (1976 рік) не було передбачено проходження процедури прийняття в експлуатацію будівлі, позивачем надані документами (довідка виконавчого комітету Приютівської селищної ради Олександрійського району від 28.07.2021 року, копія рішення Протопопівської сільської ради Олександрійського району №15-а від 22.09.1998 року), що підтверджують факт виділення померлому ОСОБА_3 земельної ділянки для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 та господарських споруд та з огляду на вищезазначене, суд приходить до висновку, що оскільки не можливо вирішити це питання в іншому порядку, крім як у судовому позовні вимоги слід задовольнити.

Питання щодо розподілу судових витрат позивачами не ставилося.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 133, 137, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування - задоволити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 , після смерті ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_3 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку та подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 02.01.2023 року.

Учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_6 , зареєстроваийа та проживає - АДРЕСА_2 ;

відповідачі - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_7 , місце реєстрації: АДРЕСА_6 ;

Приютівська селищна рада Олександрійського району Кіровоградської області, , місцезнаходження: Кіровоградська область Олександрійський район с.Приютівка, вул.Шкільна, 4.

СУДДЯ: Л.М. НЕРОДА