Справа № 301/3209/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" грудня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Балега Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 , де третя особа ОСОБА_3 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

24 жовтня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , де третя особа ОСОБА_3 , про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 01.05.2014 року батько позивача ОСОБА_3 , діючи в його інтересах та ОСОБА_4 , домовились про придбання на користь позивача земельної ділянки № НОМЕР_1 загальною площею 0,30 га, яка розташована на території Зарічанської сільської ради, власником якої була ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 002253.

Між ними було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та письмово укладено попередній договір.

Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався через свого батька зайого згоди виплатити готівкою ОСОБА_4 гроші в розмірі 1 000 (одна тисяча) доларів США, а ОСОБА_4 , в свою чергу, зобов`язалася з моменту отримання грошових коштів передати у власність земельну ділянку.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, буде укладено в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 01.05.2014 року в рахунок виконання взятих зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_4 гроші в розмірі 1 000 (одна тисяча) доларів США, а вона, відповідно, передала державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.

З вказаного часу земельна ділянка перебуває у володінні та користуванні ОСОБА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_4 померла, що стверджується свідоцтвом про смерть.

Відповідач ОСОБА_2 , 1975 року народження, будучи її сином відповідно до ст. 1261 ЦК України, є спадкоємцем за законом.

На теперішній час він є єдиними спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_4 .

Смерть ОСОБА_4 позбавила ОСОБА_1 на теперішній час можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 30).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. 31).

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. 43).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01.05.2014 року батько позивача ОСОБА_3 , діючи в його інтересах та ОСОБА_4 , домовились про придбання на користь позивача земельної ділянки № НОМЕР_1 загальною площею 0,30 га, яка розташована на території Зарічанської сільської ради, власником якої була ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 002253 (а. с. 15).

Між ними було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та письмово укладено попередній договір (а. с. 41).

Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався через свого батька зайого згоди виплатити готівкою ОСОБА_4 гроші в розмірі 1 000 (одна тисяча) доларів США, а ОСОБА_4 , в свою чергу, зобов`язалася з моменту отримання грошових коштів передати у власність земельну ділянку.

Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера та отримання витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку буде укладено в установленому законом порядку правочин.

Цього ж дня 01.05.2014 року в рахунок виконання взятих зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_4 гроші в розмірі 1 000 (одна тисяча) доларів США, а вона, відповідно, передала державний акт на право приватної власності на земельну ділянку.

З вказаного часу земельна ділянка перебуває у володінні та користуванні ОСОБА_1 .

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник земельної ділянки ОСОБА_4 померла, про що виконавчим комітетом Сілецької сільської ради видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 19 (а. с. 16).

Відповідач ОСОБА_2 , 1975 року народження, будучи її сином відповідно до ст. 1261 ЦК України, є спадкоємцем за законом та проживав разом з нею на день смерті, що стверджується довідкою виконавчого комітету Кам`янської сільської ради № 919 від 28.07.2022 року (а. с. 17).

На теперішній час він є єдиними спадкоємцем відкритої спадщини після смерті ОСОБА_4 .

Смерть ОСОБА_4 позбавила ОСОБА_1 на теперішній час можливості належним чином укласти правочин. Проте, вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаної земельної ділянки, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № НОМЕР_1 загальною площею 0,30 га, яка розташована на території Зарічанської сільської ради, укладений між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканцем АДРЕСА_1 , право власності на земельну ділянку № 1 загальною площею 0,30 га, яка розташована на території Зарічанської сільської ради згідно державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗК № 002253.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар