Справа № 950/1913/22
Номер провадження 2/950/475/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 грудня 2022 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою адвоката Вакуленко Наталії Михайлівни, представника позивача ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 12 червня 2019 року між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (далі відповідачка 1), яка діяла від свого імені та від імені громадян України, які є її синами, - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (далі відповідач 2), та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (далі відповідач 3), на підставі довіреності від 24.05.2019 року, посвідченої за місцем постійного проживання відповідачів нотаріусом Йоанною Борковскою в Нотаріальній канцелярії в Сьроді Великопольській (реперторій А № 4128/2019), якою відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уповноважили ОСОБА_2 укласти угоду купівлі продажу нерухомого майна (копія довіреності з перекладом додається), був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна (далі - Договір), за яким позивачка придбала житловий будинок, загальною площею 67,4 кв. м, житловою 51,0 кв. м, з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0777 га, з кадастровим номером: :01:001:1148, а також земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2346 га, з кадастровим номером :01:001:0148, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (копія договору додається).

Під час узгодження домовленості щодо купівлі продажу нерухомого майна між позивачкою та відповідачкою, як сторонами договору, та в момент підписання за взаємною згодою сторін відповідного договору, що додається, сторони узгодили всі істотні умови основного договору, а саме, - визначили об`єкти нерухомості, що відчужуються, ціну договору, порядок оплати вартості майна, порядок його передачі, умови забезпечення виконання цього договору, зобов`язання сторін укласти в обумовлений строк основний договір на умовах, встановлених цим договором, та посвідчення його нотаріусом в строк не пізніше 31.12.2019 року.

До складу нерухомого майна, що є предметом вказаного Договору купівлі продажу та відчужується за ним, входить:

- житловий будинок під літ. «А», 1990 року побудови, загальною площею 67,4 кв. м, житловою 51,0 кв. м, з верандою під літ. «а», та надвірні будівлі: погріб під літ. «п/г», сарай цегляний під літ. «Б», сараю цегляний під літ. «В», ворота, огорожа під літ. «№ 1-2», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , право приватної власності на які належить продавцям (відповідачам) на підставі: 1) свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.10.1998 року серії ААН № 164636, посвідченого завідуючою Лебединською районною державною нотаріальною конторою Сумської області Лисенко В. Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1788; 2) свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.10.1998 року серії ААН № 164637, посвідченого завідуючою Лебединською районною державною нотаріальною конторою Сумської області Лисенко В. Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1788; 3) свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.10.1998 року серії ААН № 164638, посвідченого завідуючою Лебединською районною державною нотаріальною конторою Сумської області Лисенко В. Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1788; 4) свідоцтв про право власності на житловий будинок від 30.09.1998 року, виданих Виконавчим комітетом Підопригорівської сільської ради Лебединського району Сумської області на ім`я ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 (на заміну договору купівлі продажу від 02.01.1992 року, посвідченого державним нотаріусом Лебединської держнотконтори Подопригорою Л. І. 02.01.1992 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2-9 (копії правовстановлюючих документів додаються);

- земельна ділянка, загальною площею 0,0777 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:001:1148, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , право приватної власності на яку належить продавцям (відповідачам) на підставі: 1) свідоцтв про право на спадщину за законом від 09.10.1998 року серії ААН № 164643, серії ААН № 164644, серії ААН № 164642, серії ААН № 164645, посвідчених завідуючою Лебединською районною державною нотаріальною конторою Сумської області Лисенко В. Ф. та зареєстрованих в реєстрі за № 1-1790; 2) державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 016090, виданого на підставі рішення виконкому Підопригорівської сільської ради Лебединського району Сумської області за № 33 від 16.11.1993 року та зареєстрованого Лебединським районним відділом земельних ресурсів у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 189 27.05.2004 року (копії правовстановлюючих документів додаються);

- земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2346 га, кадастровий номер :01:001:0148, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , право приватної власності на яку належить продавцям (відповідачам) на підставі: 1) свідоцтв про право на спадщину за законом від 09.10.1998 року серії ААН № 164643, серії ААН № 164644, серії ААН № 164642, серії ААН № 164645, посвідчених завідуючою Лебединською районною державною нотаріальною конторою Сумської області Лисенко В. Ф. та зареєстрованих в реєстрі за № 1-1790; 2) державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 016091, виданого на підставі рішення виконкому Підопригорівської сільської ради Лебединського району Сумської області за № 33 від 16.11.1993 року та зареєстрованого Лебединським районним відділом земельних ресурсів у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 188 27.05.2004 року (копії правовстановлюючих документів додаються).

Технічна інвентаризація вищевказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами проведена 12.11.2021 року комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» (реєстраційний номер: ТІ01:8353-3299-1359-4947), що підтверджується технічним паспортом будинку садибного типу, виготовленого станом на 30.11.2021 року, та довідкою об`єкту нерухомого майна № 602 від 12.11.2021 року (копії додаються).

Таким чином, позивачка як покупець, на підтвердження своїх намірів щодо купівлі продажу, свої зобов`язання за укладеним договором купівлі продажу виконала та відповідно до умов та порядку, визначених Договором, 12.06.2019 року сплатила продавцю ОСОБА_2 суму коштів, що складає 80 000 (вісімдесят тисяч) грн., тобто у повному обсязі обумовлену ціну договору, що стверджується розпискою, даною позивачці ОСОБА_2 (відповідачкою) у присутності свідків 12.06.2019 року (копія додається).

Поряд з цим, за умовами Договору продавець зобов`язаний не пізніше 31.12.2019 року провести оформлення Договору купівлі - продажу вказаного нерухомого майна через нотаріальну контору.

Станом на теперішній час у позивача виникла необхідність розпорядитися належним йому майном, проте він не може цього зробити, оскільки договір купівлі продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, відповідачка та третя особа проти задоволення позову не заперечили.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

Згідно договору купівлі-продажу, укладеного 12 червня 2019 року між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (далі відповідачка 1), яка діяла від свого імені та від імені громадян України, які є її синами, - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (далі відповідач 2), та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (далі відповідач 3), на підставі довіреності від 24.05.2019 року, посвідченої за місцем постійного проживання відповідачів нотаріусом Йоанною Борковскою в Нотаріальній канцелярії в Сьроді Великопольській (реперторій А № 4128/2019), якою відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уповноважили ОСОБА_2 укласти угоду купівлі продажу нерухомого майна (копія довіреності з перекладом додається), був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна (далі - Договір), за яким позивачка придбала житловий будинок, загальною площею 67,4 кв. м, житловою 51,0 кв. м, з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані на земельній ділянці по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0777 га, з кадастровим номером: :01:001:1148, а також земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2346 га, з кадастровим номером :01:001:0148, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (копія договору додається).

Під час узгодження домовленості щодо купівлі продажу нерухомого майна між позивачкою та відповідачкою, як сторонами договору, та в момент підписання за взаємною згодою сторін відповідного договору, що додається, сторони узгодили всі істотні умови основного договору, а саме, - визначили об`єкти нерухомості, що відчужуються, ціну договору, порядок оплати вартості майна, порядок його передачі, умови забезпечення виконання цього договору, зобов`язання сторін укласти в обумовлений строк основний договір на умовах, встановлених цим договором, та посвідчення його нотаріусом в строк не пізніше 31.12.2019 року.

До складу нерухомого майна, що є предметом вказаного Договору купівлі продажу та відчужується за ним, входить:

- житловий будинок під літ. «А», 1990 року побудови, загальною площею 67,4 кв. м, житловою 51,0 кв. м, з верандою під літ. «а», та надвірні будівлі: погріб під літ. «п/г», сарай цегляний під літ. «Б», сараю цегляний під літ. «В», ворота, огорожа під літ. «№ 1-2», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , право приватної власності на які належить продавцям (відповідачам) на підставі: 1) свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.10.1998 року серії ААН № 164636, посвідченого завідуючою Лебединською районною державною нотаріальною конторою Сумської області Лисенко В. Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1788; 2) свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.10.1998 року серії ААН № 164637, посвідченого завідуючою Лебединською районною державною нотаріальною конторою Сумської області Лисенко В. Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1788; 3) свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.10.1998 року серії ААН № 164638, посвідченого завідуючою Лебединською районною державною нотаріальною конторою Сумської області Лисенко В. Ф. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1788; 4) свідоцтв про право власності на житловий будинок від 30.09.1998 року, виданих Виконавчим комітетом Підопригорівської сільської ради Лебединського району Сумської області на ім`я ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 (на заміну договору купівлі продажу від 02.01.1992 року, посвідченого державним нотаріусом Лебединської держнотконтори Подопригорою Л. І. 02.01.1992 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2-9 (копії правовстановлюючих документів додаються);

- земельна ділянка, загальною площею 0,0777 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:001:1148, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , право приватної власності на яку належить продавцям (відповідачам) на підставі: 1) свідоцтв про право на спадщину за законом від 09.10.1998 року серії ААН № 164643, серії ААН № 164644, серії ААН № 164642, серії ААН № 164645, посвідчених завідуючою Лебединською районною державною нотаріальною конторою Сумської області Лисенко В. Ф. та зареєстрованих в реєстрі за № 1-1790; 2) державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 016090, виданого на підставі рішення виконкому Підопригорівської сільської ради Лебединського району Сумської області за № 33 від 16.11.1993 року та зареєстрованого Лебединським районним відділом земельних ресурсів у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 189 27.05.2004 року (копії правовстановлюючих документів додаються);

- земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2346 га, кадастровий номер :01:001:0148, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , право приватної власності на яку належить продавцям (відповідачам) на підставі: 1) свідоцтв про право на спадщину за законом від 09.10.1998 року серії ААН № 164643, серії ААН № 164644, серії ААН № 164642, серії ААН № 164645, посвідчених завідуючою Лебединською районною державною нотаріальною конторою Сумської області Лисенко В. Ф. та зареєстрованих в реєстрі за № 1-1790; 2) державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 016091, виданого на підставі рішення виконкому Підопригорівської сільської ради Лебединського району Сумської області за № 33 від 16.11.1993 року та зареєстрованого Лебединським районним відділом земельних ресурсів у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 188 27.05.2004 року (копії правовстановлюючих документів додаються).

Технічна інвентаризація вищевказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами проведена 12.11.2021 року комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Лебединської міської ради» (реєстраційний номер: ТІ01:8353-3299-1359-4947), що підтверджується технічним паспортом будинку садибного типу, виготовленого станом на 30.11.2021 року, та довідкою об`єкту нерухомого майна № 602 від 12.11.2021 року (копії додаються).

Таким чином, позивачка як покупець, на підтвердження своїх намірів щодо купівлі продажу, свої зобов`язання за укладеним договором купівлі продажу виконала та відповідно до умов та порядку, визначених Договором, 12.06.2019 року сплатила продавцю ОСОБА_2 суму коштів, що складає 80 000 (вісімдесят тисяч) грн., тобто у повному обсязі обумовлену ціну договору, що стверджується розпискою, даною позивачці ОСОБА_2 (відповідачкою) у присутності свідків 12.06.2019 року (копія додається).

Поряд з цим, за умовами Договору продавець зобов`язаний не пізніше 31.12.2019 року провести оформлення Договору купівлі - продажу вказаного нерухомого майна через нотаріальну контору.

Станом на теперішній час у позивача виникла необхідність розпорядитися належним йому майном, проте він не може цього зробити, оскільки договір купівлі продажу не посвідчений нотаріально, та не відповідає вимогам закону.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.

Керуючись ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 , укладений 12 червня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , яка діяла від свого імені та від імені громадян України, - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок під літ. «А», 1990 року побудови, загальною площею 67,4 кв. м, житловою 51,0 кв. м, з верандою під літ. «а», та надвірні будівлі: погріб під літ. «п/г», сарай цегляний під літ. «Б», сараю цегляний під літ. «В», ворота, огорожа під літ. «№ 1 - 2», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0777 га, кадастровий номер :01:001:1148, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, площею 0,2346 га, кадастровий номер :01:001:0148, розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Олександр ЧХАЙЛО