Р І Ш Е Н Н Я№ 127/27346/21

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2022 р.Вінницький міський суд Вінницької області в складі судді Венгрин О.О.,

секретар - Паук Н.В.,

за участі позивача ОСОБА_1 , її представника - адвоката Лавренчука А.С.,

представника відповідача - Виконавчого комітету Вінницької міської ради - Чуя В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Виконавчого комітету Вінницької міської ради про визнання права власності на квартиру,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , Виконавчого комітету Вінницької міської ради про визнання права власності на квартиру, мотивуючи його тим, що з 1990 р. вона була членом ЖБК №79 «Вчитель». Згідно листа Департаменту житлового господарства Вінницької міської ради їй було надано квартиру і виданий ордер на заселення кооперативної трикімнатної квартири по АДРЕСА_2 на підставі рішення Вінницької міської Ради народних депутатів №218 від 18.10.1990 р., яке затверджено рішенням загальних зборів членів та список членів ЖБК №79 «Вчитель» від 08.10.1990 р. За кошторисом вартість квартири становила 11520,00 крб, з яких: пайовий внесок 30% - 3456,00 крб, кредит 70% - 8064,00 крб. Вона повністю внесла пай за кооперативну квартиру. На теперішній час вона зареєстрована і проживає в квартирі по АДРЕСА_2 . Але довідка про внесення коштів за квартиру втрачена.

01.07.2021 р. вона звернулася до державного реєстратора Виконавчого комітету Вінницької міської ради для реєстрації права приватної власності на квартиру по АДРЕСА_2 , але ним винесено рішення №59157174 про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію права та їх обтяжень з підстав відсутності довідки ЖБК №79 «Учитель» про членство особи в кооперативі та внесення пайового внеску в повному обсязі за квартиру.

18.08.2021 р. державним реєстратором Виконавчого комітету Вінницької міської ради винесено рішення №59915936 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень в зв`язку із ненаданням довідки ЖБК №79 «Учитель» про членство особи в кооперативі та внесення пайового внеску в повному обсязі за квартиру по АДРЕСА_2 .

Згідно інформації Державного архіву Вінницької області, Виконавчого комітету Вінницької міської ради документи щодо ліквідації ЖБК №79 «Вчитель», відомості про правонаступника ЖБК №79 «Вчитель» до Державного архіву Вінницької області, Виконавчого комітету Вінницької міської ради на зберігання не надходили. У Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань відомості про ЖБК №79 «Вчитель» відсутні.

Тобто, вона позбавлена можливості зареєструвати у органах державної реєстрації право власності на квартиру по АДРЕСА_2 . Просить визнати право власності на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 65,9 кв. м, житловою площею 38,9 кв. м, яка складається з коридору 1, площею 7,4 кв. м, коридору 2, площею 3,8 кв. м, кімнати 3, площею 11,8 кв. м, кімнати 6, площею 17,4 кв. м, кімнати 7, площею 9,7 кв. м, кухні 8, площею 8,2 кв. м, ванни 4, площею 2,5 кв. м, туалету 5, площею 1,2 кв. м, комори 9, площею 1,1 кв. м, балкону, площею 2,8 кв. м. (а.с. 1-8)

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 , її представник - адвокат Лавренчук А.С. позов підтримали за викладених у позовній заяві обставин, просять його задоволити. Позивач пояснила, що приблизно в 1992-1993 р.р. вона повністю виплатила пайовий внесок за квартиру по АДРЕСА_2 , в якій проживає з 1990 р. і яка є її єдиним житлом. Документи про оплату пайових внесків у неї не збереглись. Ніяких спорів щодо квартири не було і немає.

Представник відповідача - Виконавчого комітету Вінницької міської ради - Чуй В.П. щодо вирішення спору покладається на думку суду.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає. (а.с. 64-65)

Вислухавши пояснення учасників процесу, що з`явились, показання свідків ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно копії довідки ТОВ «ЖЕО» №443/1 від 09.03.2021 р. позивач ОСОБА_1 була членом ЖБК №79 «Учитель» за адресою АДРЕСА_3 (а.с. 19)

На а.с. 23 - копія корінця ордеру на житлове приміщення в будинку ЖБК №485 від 07.03.1991 р., виданого члену ЖБК №79 «Учитель» ОСОБА_1 , згідно якого право на заняття житлового приміщення по АДРЕСА_2 мають позивач ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 . Ордер на трикімнатну квартиру виданий на підставі рішення загальних зборів членів ЖБК від 08.10.1990 р., затвердженого рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської Ради народних депутатів №218 від 18.10.1990 р.

З копії оборотної відомості №2 на будинок по АДРЕСА_3 особовий рахунок № НОМЕР_1 на квартиру, житловою площею 38,9 кв. м, загальною площею 62,8 кв. м, відкритий на ОСОБА_1 , вартість квартири 11061,23 , відмітки про заборгованість немає. (а.с. 79-84)

На а.с. 113 - копія інформативного листка, за підписом керівника ЖСК «Учитель» ОСОБА_7 , старшого бухгалтера ОСОБА_8 , на квартиру, загальною площею 64,60 кв.м, загальною вартість 11520,00, з яких пайовий внесок 30% - 3456,00, кредит 70% - 8064,00. Свідок ОСОБА_8 (колишній ст. бухгалтер ОЖСК) пояснив, що цей інформативний листок використовувався для проведення жеребкування квартир між майбутніми власниками, будинок ще не був зведений.

Згідно копій довідки ТОВ «ЖЕО» №443/2 від 09.03.2021 р. та довідки голови правління ОСББ «Учитель-91» №4 від 16.12.2019 р. позивач ОСОБА_1 повністю сплатила пайовий внесок за квартиру АДРЕСА_2 . (а.с. 20, 21)

На а.с. 108 - інформація директора ТОВ «ЖЕО» Капшука Є.В. №246 від 07.04.2022 р., згідно якого довідка ТОВ «ЖЕО» №443/2 від 09.03.2021 р. була видана на підставі інформації з відомості кооперативу (книги обліку пайовиків) по вул. Пирогова, 67А м. Вінниці ЖБК №79 «Учитель» та відсутності інформації, документів, спорів, які б вказували на існування заборгованості.

Відповідно до копії довідки КП "ВМБТІ" №7787 від 02.12.2020 р. житловий будинок по АДРЕСА_3 зареєстрований за ЖБК «Вчитель» станом на 29.12.2012 р. на підставі рішення виконкому Вінницької міської ради народних депутатів №332 від 29.12.1990 р. Реєстрація права власності на квартиру АДРЕСА_2 в КП "ВМБТІ" не проводилась.(а.с. 26)

Згідно відповіді Департаменту житлового господарства Вінницької міської ради №Б-01-9866/01-20 від 14.01.2021 р. ОСОБА_1 була надана квартира і виданий ордер на заселення кооперативної трикімнатної квартири АДРЕСА_2 , житловою площею 38,79 кв. м, на склад сім`ї - 3 особи, а саме ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 , на підставі рішення виконкому Вінницької міської Ради народних депутатів трудящих від 18.10.1990 р. №218, яким затверджено рішення загальних зборів членів та список членів ЖБК №79 «Вчитель» від 08.10.1990 р. ОСОБА_1 є членом ЖБК №79 "Вчитель". (а.с. 18)

На а.с. 27-29 - копія технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 65,9 кв. м, житловою площею 38,9 кв. м, яка складається з коридору 1, площею 7,4 кв. м, коридору 2, площею 3,8 кв. м, кімнати 3, площею 11,8 кв. м, кімнати 6, площею 17,4 кв. м, кімнати 7, площею 9,7 кв. м, кухні 8, площею 8,2 кв. м, ванни 4, площею 2,5 кв. м, туалету 5, площею 1,2 кв. м, комори 9, площею 1,1 кв. м, балкону, площею 2,8 кв. м.

На а.с. 37 - втяг з звіту ТОВ "Преміум Клар" про експертну оцінку, згідно якої вартість трикімнатної квартири по АДРЕСА_2 станом на 25.06.2021 р. становить 400000,00 грн (без ПДВ).

07.07.2021 р. державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Вінницької міської ради Скакун О.В. винесено рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №59157174, оскільки відсутня довідка ЖБК "Учитель" про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі за квартиру АДРЕСА_2 . (а.с. 30)

18.08.2021 р. державним реєстратором прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Вінницької міської ради Бірюк М.А. винесено рішення про відмову в державній реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_2 . (а.с. 31)

На а.с. 33 - копія повідомлення №07-95/4 від 10.09.2021 р., згідно якого документи ЖБК №79 «Вчитель» на зберігання до Державного архіву Вінницької області не надходили. (а.с. 33)

На а.с. 35 - копія повідомлення №01-00-011-63401 від 23.09.2021 р. Виконавчого комітету Вінницької міської ради, з якої вбачається, що інформація та копії документів щодо ліквідації ЖБК №79 «Вчитель» та його правонаступників у виконавчих органів Вінницької міської ради відсутня.

У Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань записів щодо ЖБК №79 «Вчитель» станом на 11.10.2021 р. не знайдено.

Згідно інформації з державних відкритих та публічних реєстрів відповідно до Закону України «Про доступ до публічної інформації» судових рішень чи відкритих виконавчих проваджень відносно боржника ОСОБА_1 не знайдено. (а.с.114-117)

На а.с. 121 - відповідь філії - Вінницького обласного управління АТ «Ощадбанк» №101.11-20/1/65 від 19.05.2022 р., з якої вбачається, що архівні відомості про перерахування коштів позивачем ОСОБА_1 на користь ЖБК «Вчитель» за 1988-1990 р.р. не збереглись, касові документи знищені за закінченням строку зберігання.

На а.с. 122 - відповідь АТ «Альфа -Банк» (правонаступник АТ «Укрсоцбанк») №22214.39.1-б/б від 16.05.2022 р., згідно якої контрагента ОСОБА_1 в доступних архівних базах АТ «Укрсоцбанк» не знайдено.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна відсутні відомості щодо права власності, інших речових прав, іпотеки, обтяження щодо нерухомого майна - квартири АДРЕСА_2 станом на 13.01.2022. (а.с. 76)

Свідок ОСОБА_3 пояснив, що в 1989-1991 р.р. був головою кооперативу «Учитель». Будинок по АДРЕСА_3 був зданий в експлуатацію 08.03.1991 р. Він також придбав квартиру в кооперативі, вартість якої становила 12300,00 крб. Члени кооперативу мали сплатити перший внесок 30% від загальної вартості квартири, а на 70% видавався кредит.

Свідок ОСОБА_4 (колишній старший бухгалтер об"єднаного житлово-будівничого кооперативу) пояснив, що кошти за кооперативні квартири вносились 30% - перший внесок, а на 70% видавався кредит. Квартири були у заставі в Укрсоцбанку, який згодом об"єднався з Альфа Банком.

Згідно ст. 328 ч. 1 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

В п. 81 абз. 4 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. № 1127, зазначено, що у разі участі особи у діяльності кооперативу документом, що підтверджує набуття у власність членом кооперативу завершеного будівництвом об`єкта, є видана таким кооперативом довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладеного суд вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню.

За усною заявою позивача доля судових витрат не вирішується.

Керуючись Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. № 1127,

ст.ст. 328, 384, 392 України,

ст.ст. 13, 89, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 65,9 кв. м, житловою площею 38,9 кв. м, яка складається з коридору 1, площею 7,4 кв. м, коридору 2, площею 3,8 кв. м, кімнати 3, площею 11,8 кв. м, кімнати 6, площею 17,4 кв. м, кімнати 7, площею 9,7 кв. м, кухні 8, площею 8,2 кв. м, ванни 4, площею 2,5 кв. м, туалету 5, площею 1,2 кв. м, комори 9, площею 1,1 кв. м, балкону, площею 2,8 кв. м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня складення повного рішення до Вінницького апеляційного суду.

Згідно вимог ст. 265 ч. 5 п. 4 ЦПК України:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ;

відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , АДРЕСА_2 ;

відповідач Виконавчий комітет Вінницької міської ради, , м. Вінниця, вул. Соборна, 59.

Повне рішення виготовлено 09.06.2022 р.

Суддя О.О.Венгрин