29 липня 2022 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі судді Дмитрієвої М.М., за участю секретаря Смаковського О.С.,
справа № 333/4018/21
провадження № 2/333/425/22
учасники справи:
позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Соцсфера»
представник позивача Грона Денис Сергійович
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі Комунарського районного суду
м. Запоріжжя, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу про стягнення заборгованості за житлово комунальні послуги та найм житлового приміщення, -
В С Т А Н О В И В:
Короткий зміст позовної заяви
Позивач ТОВ «Соцсфера» звернулося до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово комунальні послуги та найм житлового приміщення.
В обґрунтування позовних вимог зазначено наступне.
ТОВ «Соцсфера» на підставі договору купівлі продажу від 15 травня 2007 року за № 1544 є власником будівлі АДРЕСА_1 в якій на підставі договорів найму житлового приміщення ним надаються кімнати для проживання.
У кімнаті АДРЕСА_2 , що належить на праві приватної власності позивачу, на підставі договору найму житлового приміщення проживають відповідачі: разом з дітьми ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Відповідачі не перебувають у трудових відносинах з позивачем, тому житлове приміщення не є службовим житлом.
Між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 укладено договір найму житлового приміщення № 824/76А від 01.02.2021р. строком дії на 11 місяців, на підставі якого відповідачу ОСОБА_1 було надано у строкове користування житлове приміщення за адресою АДРЕСА_3 . Раніше між ТОВ «Соцсфера» та ОСОБА_1 було укладено договір найму № 824/76А від 01.03.2020 року.
Відповідно до п.5.2 Договору найма розмір плати за наймане приміщення без комунальних послуг складає 900 грн. за місяць, включаючи ПДВ. Відповідно до п.5.4 Договору плата за наймане приміщення, встановлена згідно п.5.2 Договору сплачується Наймачем наперед за наступний місяць до 20 числа поточного місяця.
Відповідно до п.5.5, 5.6 Договору найму наймач додатково компенсує комунальні послуги: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інші комунальні платежі. Компенсація комунальних послуг сплачується наймачем протягом 5 днів з моменту отримання рахунку, але не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим.
Пунктом 7.2. Договору найму передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати платежі за наймане приміщення.
Сума заборгованості складається із суми боргу за житлово-комунальні послуги та плати за наймане приміщення на підставі договору найму житлового приміщення. Зазначені платежі сплачувалися відповідачем ОСОБА_1 нерегулярно та в неповному обсязі.
У зв`язку з систематичним порушенням відповідачами обов`язку щодо своєчасної оплати за договором найму за період з листопада 2020 р. по квітень 2021 р. утворилася заборгованість у розмірі 9088,3 грн., яку позивач просить сягнути з відповідачів у солідарному порядку.
Відзив на позовну заяву до суду не надходив
Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі
Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 05 листопада 2021 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку загального позовного провадження.
26 травня 2022 року ухвалою суду підготовче засідання закрито, справу призначено до судового розгляду.
Представник позивача ТОВ «Соцсфера» у судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи, до суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність, у разі неявки відповідачів, не заперечував проти ухвалення заочного рішення, позов просив задовольнити.
Відповідачі, повідомлені своєчасно та належним чином, у судові засідання на 10 січня 2022 року, 21 березня 2022 року, 26 травня 2022 року, на 13 липня 2022 року, та на 29 липня 2022 року, не прибули, причини їх неявки суду не відомі.
Враховуючи викладене, оскільки відповідачі повідомлені про дату, час і місце судового засідання повторно не з`явилися у судові засідання без поважних причин або без їх повідомлення, не подали відзиву, що представник позивача не заперечує проти проведення заочного розгляду справи, то суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи.
Оскільки учасники справи, повідомлені своєчасно ат належним чином, у судове засідання не прибули, то згідно зі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувальнуваного технічного засобу не здійснюється.
Установлені судом фактичні обставини справи
На підставі договору купівлі продажу від 05 травня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Нарохою О.В. за № 1344, ТОВ «Соцсфера» належить нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 .
Між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 укладено договір найму житлового приміщення № 824/76А від 01.02.2021р. строком дії на 11 місяців, на підставі якого відповідачу ОСОБА_1 було надано у строкове користування житлове приміщення за адресою АДРЕСА_3 .
Відповідно до умов договору помешкання передається наймачу для мешкання сім`ї (п. 2); термін найму житла складає 11 місяців з моменту підписання акту приймання передачі (п.4.1.); наймач зобов`язаний оплачувати найм приміщення та комунальні послуги у встановлений строк у повному обсязі (п. 7.2.).
01 березня 2020 року сторонами був підписаний акт приймання передачі кімнати АДРЕСА_2 .
Відповідно до розрахунку заборгованості за житловокомунальні послуги за адресою: АДРЕСА_4 , за період з листопада 2020 року по квітень 2021 року у розмірі 9 088, 30 грн.
Позиція суду та нормативно правове обгрунтування
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно із ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Статтею 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно із ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Згідно із ч. 3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги, що заборгованість відповідачів по оплаті за спожиті ними комунальні послуги та найм житлового приміщення за період з листопада 2020 року по квітень 2021 року становить 9 088, 30 грн., то суд вважає, що позові вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Розподіл судових витрат
У відповідності зі ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно також стягнути витрати на сплату судового збору у розмірі 2 270, 00 грн., у рівних частках, по 1 135,00грн. з кожного.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 509, 626, 627, 628, 810, 815 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 13, 76, 81, 247, 267, 354 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Соцсфера» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово комунальні послуги та найм житлового приміщення задовольнити.
Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити рішення в апеляційному порядку в Запорізький апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення суду залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне рішення суду складено 02 серпня 2022 року.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя М.М. Дмитрієва