Справа № 950/575/22
Номер провадження 2/950/287/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 червня 2022 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 21.02.2022 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами і земельної ділянки під ними, які розташовані по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивачка передала відповідачу грошові кошти в сумі 90 000 грн., а останній зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 31.03.2022 року.

Однак відповідач від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна ухилився, тому позивачка звернулася до суду і просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивачка не з`явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за її відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнав в повному обсязі, повідомив, що перебуває за межами України та просив розглянути справу за його відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, довідок (а.с. 5-7), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 , а відповідачем є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрований по АДРЕСА_3 , і/н НОМЕР_2 .

З договору, акту приймання-передачі (а.с. 8-10), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 21.02.2022 року між сторонами був укладений письмовий договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 76,4 м2, житловою площею 46,0 м2 з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними площею 0,0615 га, кадастровий номер :01:026:0067, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які розташовані по АДРЕСА_1 .

З свідоцтва, витягів, кадастрового плану, технічного паспорту (а.с. 11-21), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 належать на праві власності розміщені по АДРЕСА_1 земельна ділянка площею 0, 0615 га, кадастровий номер :01:026:0067, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), житловий будинок під літ. «А», 1971 року побудови, загальною площею 76,4 м2, житловою 46,0 м2, з верандою під літ. «а», верандою під літ. «б», та надвірні будівлі та споруди: літня кухня під літ. «Б», сарай під літ. «В», ворота, огорожа під №1-2.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 21.02.2022 року між сторонами був укладений письмовий договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 76,4 м2, житловою площею 46,0 м2 з господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою під ними площею 0,0615 га, кадастровий номер :01:026:0067, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які розташовані по АДРЕСА_1 .

Того ж дня позивачка передала відповідачу грошові кошти в сумі 90 000 грн., а останній зобов`язався нотаріально посвідчити укладений договір до 31.03.2022 року.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідач ухилився, перебуває за межами України і договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач визнав позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовільнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 , укладений 21 лютого 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок під літ. «А», 1971 року побудови, загальною площею 76,4 м2, житловою 46,0 м2, з верандою під літ. «а», верандою під літ. «б», та надвірні будівлі та споруди: літня кухня під літ. «Б», сарай під літ. «В», ворота, огорожа під №1-2 та земельну ділянку площею 0,0615 га, кадастровий номер :01:026:0067, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташовані по АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя В. А. Стеценко