Справа №: 398/4071/21
провадження №: 2/398/453/22
РІШЕННЯ

Іменем України

"22" грудня 2022 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючої судді Нероди Л.М.,

за участю секретаря Шаповал І.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

ВИМОГИ ПОЗИВАЧА

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельних ділянок, а саме: земельна ділянка площею 6,5103 га кадастровий номер :02:001:0007 та земельна ділянка площею 6,4399 га кадастровий номер :02:001:0004, які зареєстровані у реєстраційній службі Олександрійського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області.

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка 6,5103 га кадастровий номер :02:001:0007 та земельна ділянка площею 6,4399 га кадастровий номер :02:001:0004, які розташовані на території Косівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

04.06.2013 року між позивачем та відповідачем укладено договори оренди земельних ділянок.

Згідно з умовами договору позивач передала у строкове платне користування належні їй земельні ділянки строком на 10 років, а відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату до 31 грудня кожного року.

Проте, відповідач орендну плату за 2020 року не вніс до 31 грудня 2020 року, чим порушив договорні зобов`язання.

Також, позивачем зазначено, що відповідач систематично порушує строки сплати орендної плати.

Також, відповідно до умов договору податок з орендної плати повинен сплачувати орендар, проте відповідач цього не робе, а податки сплачує особисто позивачка.

Просить розірвати договори оренди земельних ділянок від 04.06.2013 року земельна ділянка площею 6,5103 га кадастровий номер :02:001:0007 та земельна ділянка площею 6,4399 га кадастровий номер :02:001:0004.

В судове засідання позивач не з`явилася, про час, дату та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала суду заяву в якій просить справу розглянути без її участі, на позовних вимогах наполягає та просять їх задовольнити.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧА

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду пояснення відповідно до яких зазначив, що позивач неодноразово зверталася до суду з подібними позовними вимогами, проте в їх задоволені позивачу було відмовлено.

Дійсно, в 2013. році між сторонами було укладено договір оренди строком на 10 років і умови договору виконуються галежним чином. Проте, в 2017 році позивач дізналася про можливість укласти договір з іншими орендарями на більш вигідних умовах для позивача, що і слугувало періодичним зверненням позивачки до суду з позовами.

Позивачка відмовлялася отримувати оренду плату готівкою - відповідач направляв кошти на картковий рахунок. В подільшому, позивачка відмовилася надавати номер карткового рахунку відповідачу, що і призвело до затримки виплати.

Орендру плату за 2020 рік в сумі 14105 грн сплачено 10.03.2021 року, а за 2021 рік 11 та 12 січня 2022 року.

Також, відповідач зазначає, що підставою для припинення користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, проте у випадку відповідача наявне лише одне порушення несвоєчасна сплата орендної плати, за що, відповідно до умов договору, повинна справлятися пеня в розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочки.

Позивачем було зазначено, що вона самостійно сплачує податки, проте даний випадок мав місце лише у 2017 році, оскільки такий спосіб сплати податку був вигідний позивачу, в подальшому відповідач самостійно сплачува податки, що підтверджується наданими квитанціями.

В 2019 року між позивачем та відповідачем проводилися переговори щодо зміни орендної плати, відповідач погодився, що за умови продовження строку дії договору збільшить орендну плату на 7%, проте позивач не погодилася та наполягала збільшити орендну плату на 12% (також з цього приводу позивач зверталася до суду, рішенням суду в задоволені позовних вимог було відмовлено).

Просить відмовити у задоволені позовних вимог в повному обсязі.

Відповідач та його представник в судове засідання не з`явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали заяву в які просять справу розглянути без їх участі..

ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ

Ухвалою судді Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 22.11.2021 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27.10.2022 року закрито підготовчий розгляд справи та призначено до судового розгляду.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.05.2013 року ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка кадастровий номер :02:001:0007 площею 6,5103 га, що розташована за адресою Кіровоградська область Олександрійський район с/рада Косівська.

Згідно свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 26.07.2016 року ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , у виді земельної ділянки кадастровий номер кадастровий номер :02:001:0004, площею 6,4399 га., яка розташована на території Косівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області.

Згідно договору оренди землі від 04.06.2013 року ОСОБА_1 та ОСОБА_4 уклали договір, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надає ОСОБА_4 в оренду земельну ділянку 6,5103 Га кадастровий номер :02:001:0007 для веденя товарного сільськогосподарського виробництва. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2013 року складає 112981 грн. Договір укладено на 10 років. Орендна плата вноситься у грошовій, натуральній та відробітковій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3389,43 грн

Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди від 04.06.2013 року ОСОБА_5 у присутності представника Косівської сільської ради передала ОСОБА_4 земельну ділянку в натурі в розмірі 6,5103 га.

Згідно договору оренди землі від 04.06.2013 року ОСОБА_1 та ОСОБА_4 уклали договір, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надає ОСОБА_4 в оренду земельну ділянку 6,4399 Га кадастровий номер :02:001:0004 для веденя товарного сільськогосподарського виробництва. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2013 року складає 112948 грн. Договір укладено на 10 років. Орендна плата вноситься у грошовій, натуральній та відробітковій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3388,44 грн.

Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди від 04.06.2013 року ОСОБА_5 у присутності представника Косівської сільської ради передала ОСОБА_4 земельну ділянку в натурі в розмірі 6,4399 га.

Згідно виписки з карткового рахунку за період з 01.03.2021 року по 21.07.2021 рік на рахунок позивача 10.03.2021 року надійшло зарахування готівкових коштів за оренду земельної ділянки за 2020 рік в розмірі 14105 грн.

Згідно довідки про доходи від 06.01.2020 року ОСОБА_1 отримала у ОСОБА_4 орендну плату за 2019 рік в сумі 8000 грн.

Згідно квитанції №5 від 10.03.2017 року ОСОБА_1 сплатила ПДФ в розмірі 1220,02 грн.; згідно квитанції №6 від 10.03.2017 року ОСОБА_1 сплатила військовий збір в розмірі 101,67 грн.

Згідно квитанції №116 від 17.08.2015 року ОСОБА_1 сплатила ПДФ в розмірі 60 грн..

Згідно квитанції №2 від 26.02.2016 року ОСОБА_5 сплатила ПДФ в розмірі 1524,88 грн.; згідно квитанції №1 від 26.02.2016 року ОСОБА_5 сплатила військовий збір в розмірі 152,47 грн.

Згідно податкової декларації про майновий стан та доходи за 2016 рік загальна сума доходів ОСОБА_1 складає 6777,87 грн., з яких сплачено ПДФ 1220,02 грн. та військовий збір 101,67 грн.

Згідно квитанції № від 10.03.2021 року ОСОБА_4 сплатив ОСОБА_5 плату за оренду земельних ділянок за 2020 рік в розмірі 14105 грн.

Згідно квитанції №TR.46684192.68865.26390 від 12.01.2022 року ОСОБА_4 сплатив ОСОБА_5 плату за оренду земельних ділянок за 2021 рік в розмірі 7000 грн.

Згідно квитанції від 11.01.2022 року КБ «Приватбанк» ОСОБА_4 сплатив ОСОБА_5 плату за оренду земельних ділянок за 2021 рік в розмірі 7000 грн

Згідно квитанцій від 30.01.2022 року ОСОБА_1 сплачено військовий збір за оренду земельних ділянок в розмірі 101.,67 грн. та ПДФ в розмірі 1220,01 грн. за період 2018 рік.

Згідно квитанцій від 30.01.2022 року ОСОБА_1 сплачено військовий збір за оренду земельних ділянок в розмірі 101,67 грн. та ПДФ в розмірі 1220,01 грн. за період 2018 рік.

Згідно квитанцій від 12.08.2021 року ОСОБА_1 сплачено військовий збір за оренду земельних ділянок в розмірі 126,45 грн. та ПДФ в розмірі 1517,40 грн. за період 2018 рік.

Згідно інформації про рух коштів за період з 12.01.2022 року по 12.01.2022 рік на рахунок ОСОБА_1 зарахована плата за оренду земельної ділянки в розмірі 7000 грн за 2021 рік.

ОЦІНКА СУДУ

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки №:02:001:0007 та земельної ділянки №:02:001:0004, які знаходяться на території Косівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області.

04.06.2013 року між позивачем та відповідачем укладено 2 договора оренди земельних ділянок строком на 10 років та зазначено, що відповідно до п.10 вказаних договорів орендна плата вноситься до кінця року (31 грудня), в якому використовувалася земельна ділянка.

П.13 договорів передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

П.24 договорів зазначено, що податки з доходів фізичних осіб за орендовану земельну ділянку сплачується орендарем із загальної суми орендної плати орендодавця.

Відповідно до п.34 Договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п.37 Договорів за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність до закону та цього договору.

При зверненні до суду з зазначеним позовом, позивач зазначає причинами, відповідно до яких договори оренди земельних ділянок мають бути розірвані, систематична несплата орендної плати та сплата податку за орендовану земельну ділянку самою позивачкою.

Проте суд зазначає наступне, як вбачається з матеріалів справи на підтверджується відповідними доказами 06.01.2020 року позивач отримала орендну плату за 2019 рік в розмірі 8000 грн. (а.с.15), податковою декларацією за 2016 рік підтверджується отримання доходу від надання майна в лізінг в розмірі 6777,87 грн.(а.с.18); квитанцією від 10.03.2021 року підтверджується орендна плата за 2020 рік в розмірі 14105 грн (а.с.30); квитанціями від 11 та 12 січня 2022 року підтверджується орендна плата за 2021 рік в загальному розмірі 14000 грн.(а.с.31).

Також, посилання позивача на несплату орендарем податку з доходів фізичних осіб за орендовану земельну ділянку як на підставу, відповідно до якої можливо розірвати договори оренди земельної ділянки, суд також не приймає до уваги та зазначає наступне:

У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку та орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. При цьому, фундаментальне значення, крім ознаки "систематичність", має значення саме несплата орендної плати, тоді як у справі має місце сплата орендної плати з незначним порушенням її строку.

Окрім цього, відповідно до квитанцій, які надані позивачем, остання сплатила ПДФО та військовий збір із загальної суми орендної плати в 2017 (а.с.16) та 2016 (а.с.17) роках.

В свою чергу, відповідачем по справі надані квитанції, відповідно до яких ним за ОСОБА_1 було сплачено військовий збір та ПДФО за 2018 рік (а.с.32) та за 2020 рік (а.с.33).

Проте, суд зазначає, що позивачем не надано жодного доказу на підтвердження систематичності несплати відповідачем земельного податку, як того вимагає ст.141 ЗК України, а надані докази щодо сплати позивачем ПДФО та військового збору за період 2016-2017 роки не можливо підвести під ознаки систематичності.

З огляду на вищезазначене, суд прийшов до висновку про відсутність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки не встановлено систематичної несплати відповідачем орендної плати, адже відповідач виплачував орендну плату, однак з незначним порушенням строків виплати, а також відсутністю доказів щодо твердження позивача про систематичну несплату орендарем ПДФО.

НОРМИ ПРАВА

Відповідно до ст.ст.1,3 ЦК України, ст.ст.1, 3-4, 10-11, 303 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення, в порядку позовного, наказного та окремого провадження, цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також справ, розгляд яких, в порядку цивільного судочинства, прямо передбачено законом.

При цьому, в порядку цивільного судочинства, виходячи із його загальних засад про неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність, перш за все регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Кожна особа, а у встановлених законом випадках, органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси, мають право в порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів; або прав, свобод та інтересів інших осіб, інтереси яких вони захищають, державних чи суспільних інтересів.

Частина 1 ст.15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до положень статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до вимог ст.124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Згідно ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької діяльності.

За ч.3 ст.792 ЦК України та ч.8 ст.93 ЗК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким спеціальним законом, що регулює орендні земельні відносини та підлягає застосуванню до спірних правовідносин є Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року(з наступними змінами та доповненнями, далі - Закон України).

Згідно ст.13 Закону України за договором оренди землі орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України орендна плата, її розмір, форма платежу, строк і порядок виплати є суттєвими умовами договору оренди землі.

Статтями 24, 25 Закону України передбачені права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема, орендодавець зобовязаний своєчасно вносити орендну плату в розмірі та строки обумовлені договором.

За правилами ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Так, однією з найпоширеніших підстав розірвання договору оренди земельної ділянки є заборгованість з орендної плати. За змістом статей 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Разом з тим доводи про несплату орендної плати та наявність заборгованості мають підтверджуватись належними доказами.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України є систематична несплата орендної плати або земельного податку.

Проте, позивачем не доведені факти, які викладені в позовній заяві та на підставі вищевикладеного, суд вважає, що в задоволені позовних вимог слід відмовити.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 133, 137, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельних ділянок відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку та подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 02.01.2023 року.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована та проживає АДРЕСА_1 ;

відповідач ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 .

СУДДЯ: Л.М. НЕРОДА