справа № 388/1322/20
провадження № 2/388/55/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.2022м. Долинська

Долинський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Степанов С.В.

при секретарі - Гриненко М.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , правонаступником якої є ОСОБА_2 до приватного підприємства «Агромир» про визнання договору оренди землі недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2020 року позивач звернулась до суду з цим позовом до Приватного підприємства «Агромир» та просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 25 лютого 2015 року між ОСОБА_1 з ПП «Агромир» строком на 49 років, зареєстрований 13.03.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції Кравчиною Сергієм Миколайовичем, номер запису про інше речове право 9043383.

Ухвалою Долинського районного суду від 14.04.2022 року залучено до участі у справі замість позивача ОСОБА_1 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 її правонаступника ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 131).

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 за життя була власником земельної ділянки площею 4,15 га, кадастровий номер: :03:000:0015, що знаходиться на території Кіровської (тепер Боківської) сільської ради Долинського району Кіровоградської області, а після її смерті вказана земельна ділянка перейшла до її сина ОСОБА_2 , який її правонаступником.

З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 довідалась, що 25 лютого 2015 року між нею та Приватним підприємством «Агромир» укладено договір оренди землі, що зареєстрований 13 березня 2015 року. Однак, відповідно до наданого договору оренди землі та довіреності, слідує той факт, що спірний правочин вчинено представником, а саме ОСОБА_3 . Згідно відкритих даних, засновником та кінцевим бенефіціарним власником ПП «Агромир» є ОСОБА_4 . Також, в довіреності згідно, якої представник вчиняла укладання спірного правочину зазначений ОСОБА_4 та ОСОБА_3 , які проживають спільно за однією адресою та є подружжям. А тому, укладаючи від імені ОСОБА_1 договір оренди землі діяла в інтересах господарства ПП «Агромир», засновником та кінцевим бенефіціарним власником якого є її чоловік та не могла діяти в інтересах довірителя.

Відповідно до довіреності від 17.04.2012 року строк дії якої 10 років, було надано право вчиняти від імені довірителя всі процесуальні дії, щодо володіння та користування вищевказаної земельної ділянки, в тому числі й підписувати договори оренди в межах зазначеного строку дії договору. Повіреній ОСОБА_3 було надано право вчиняти вказані дії на строк до 10 років, строк дії довіреності, однак остання уклала спірний договір оренди землі на строк 49 років, перевищивши свої повноваження. З огляду на вказане, укладаючи від імені ОСОБА_1 спірний договір оренди, представник за довіреністю ОСОБА_3 фактично вчинила правочин від імені позивача у власних інтересах. В зв`язку із викладеним, позивач змушений звернутися до суду за захистом порушених прав.

В судовому засіданні ОСОБА_2 заявлені позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.

В судове засідання сторона відповідача не з`явилась, про розгляд справи повідомлялась. Приватним підприємством «Агромир» було надіслало до суду відзив на позов. Просить відмовити у позові. Зазначає, що згідно з видатковими касовими ордерами від 17 грудня 2015 року на суму 2885,62 грн, від 29 листопада 2016 року на суму 3135,05 грн, від 21 листопада 2017 року на суму 3105,05 грн, від 16 листопада 2018 року на суму 3135,05 грн, від 17.09.2019 року на суму 2773,38грн., ОСОБА_1 за договором оренди землі отримано орендну плату. Щодо обставин родинних відносин представника позивача з засновником ПП «Агромир» то відповідач не веде облік родинних відносин свого засновника та не може підтвердити факт споріднення. Наразі, ОСОБА_3 не є засновником ПП «Агомир» чи його посадовою особою. Таким чином, відповідач просить застосувати строк позовної давності та відмовити в позові.

Суд, заслухавши пояснення сторони позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до наступних висновків.

Судом установлено, що ОСОБА_5 згідно з державним актом на право приватної власності на змелю серії ІІ-КР № 021110, виданого 15 лютого 2002 року на підставі рішення Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області № 147 від 14 вересня 2001 року, є власником земельної ділянки площею 4,15 га, що знаходиться на території цієї ж ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 4).

Копією довіреності від 17.04.2012 року строк дії якої 10 років, підтверджується надання права повіреній ОСОБА_3 вчиняти від імені довірителя всі процесуальні дії, щодо володіння та користування вищевказаної земельної ділянки, в тому числі й підписувати договори оренди.

25 лютого 2015 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Агромир» укладено договір оренди землі площею 4,1458 га, що належить орендодавцю на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-КР № 021110, виданого 15 лютого 2002 року, кадастровий номер земельної ділянки: :03:000:0015. Договір зареєстровано у Реєстраційній службі Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області, про що у Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено запис: 9043383 від 13 березня 2015 року (а. с. 5-6) (далі - Договір).

За змістом пунктів 5, 8, 9, 11, 10, 42 Договору, нормативна грошова оцінки земельної ділянки становить 108180 грн. Договір укладено на 49 років. Орендна плата нараховується орендарем у грошовій формі в розмірі 3 проценти на рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної у п. 5 цього Договору і виплачується грошовими коштами. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року оренди. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно з видатковими касовими ордерами від 17 грудня 2015 року на суму 2885,62 грн, від 29 листопада 2016 року на суму 3135,05 грн, від 21 листопада 2017 року на суму 3105,05 грн, від 16 листопада 2018 року на суму 3135,05 грн, від 17.09.2019 року на суму 2773,38грн. ОСОБА_1 за договором оренди землі отримано орендну плату (а. с. 23, 25, 27, 29, 31).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ч. 1 ст. 182 ЦК України).

За змістом ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають, зокрема право оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 статті 237 ЦК України встановлено, що представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов`язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Згідно ч. 1 ст. 239 ЦК України, правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки особи, яку він представляє.

Згідно зі ст. 238 ЦК України, представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє. Представник не може вчиняти правочин, який відповідно до його змісту може бути вчинений лише особисто тією особою, яку він представляє. Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

В судовому зсіданні встановлено, що повірена ОСОБА_3 укладаючи договір діяла в межах повноважень наданих довіреністю. Будь яких, доказів на підтвердження зловмисної домовленості чи вчинення повіреним дій у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є позивачем не надано. Крім того, позивач стверджує про наявність шлюбних відносин між повіреним та особо на користь якої він діяв, проте будь яких доказів з цього приводу не надано, а самого повіреного не залучено у якості співвідповідача, що унеможливлює з`ясування обставин та встановлення характеру та змісту відносин між повіреним та особою на чию користь здійснено правочин, а також може вплинути на права, обов`язки та законні інтереси особи, що не брала участь у судовому розгляді.

З огляду на вищезазначене, цей позов до Приватного підприємства «Агромир» про визнання договору оренди землі недійсним, є необґрунтованим та не підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Відповідно до п.2 ч.2 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 18, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, ст. ст. 4, 12, 13, 19, 42, 48, 76, 81, 82, 83, 95, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволенню позову ОСОБА_1 , правонаступником якої є ОСОБА_2 , до приватного підприємства «Агромир» про визнання договору оренди землі недійсним.

Понесені судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду може бути оскаржено у порядку, передбаченому ст. 354 ЦПК України, безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 08.06.2022 року

Суддя С.В. Степанов