Справа № 301/3206/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" грудня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Балега Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

24 жовтня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 05.11.2020 року між позивачемОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого згідно договору дарування житлового будинку від 24.01.2012 року та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку є відповідач ОСОБА_2 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих ним на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку.

Також сторони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 05.11.2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який відповідно передав позивачу ключі від житлового будинку та первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язався протягом трьох місяців укласти із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 29).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в його відсутності (а. с. 30).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 05.11.2020 року між позивачемОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого згідно договору дарування житлового будинку від 24.01.2012 року (а. с. 16) та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку є відповідач ОСОБА_2 (а. с. 17).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 14-15). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих ним на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку.

Також сторони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів, необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 05.11.2020 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань позивачем було передано готівкою відповідачу ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, який відповідно передав позивачу ключі від житлового будинку та первинні правовстановлюючі документи на майно.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач зобов`язався протягом трьох місяців укласти із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканцем АДРЕСА_2 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, кадастровий номер :08:001:0642, площею 0,1038 га.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар