Справа № 615/1265/22
Провадження № 2/615/301/22
06 грудня 2022 року м. Валки
Валківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді - Токмакової А.П.,
секретаря судового засідання - Партола О.Є.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду м. Валки Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на нерухоме майно,
28.10.2022 позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить визнати дійсною укладену з відповідачем 15.12.2021 угоду купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 15.12.2021 придбав у відповідача за 150 000 грн. спірний житловий будинок з надвірними будівлями, на підтвердження чого ОСОБА_2 власноручно склав відповідну розписку, передав оригінали правовстановлюючих документів на майно і взяв на себе зобов`язання після виготовлення кадастрового номеру на земельну ділянку, на якій розташований будинок, але не пізніше 01.06.2022, оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку.
Однак, у зв`язку із введенням 24.02.2022 на території України воєнного стану та неможливості підготувати всі необхідні документи для оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, відповідач в обумовлений строк свої зобов`язання не виконав, оскільки наразі неможливо замовити витяг ДЗК щодо статусу земельної ділянки, так як реєстри Держгеокадастру на території Харківської області не працюють.
Позивач, в свою чергу, виконав всі умови угоди, сплатив відповідачу обумовлену вартість житлового будинку, користується ним та несе витрати на його утримання але не має можливості оформити право власності в передбаченому законом порядку не зі своєї вини. Враховуючи, що домоволодіння розташоване на території ведення активних бойових дій, в разі його руйнації не матиме права на отримання відшкодування, тому змушений звернутися до суду із даним позовом.
Після виконання вимог ст.187 ЦПК України, на підставі ухвали суду від 07.11.2022 відкрито провадження у цивільній справі. З урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження та роз`яснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу.
Клопотання сторін про розгляд справи в судовому засіданні з їх повідомленням у відповідності до ч.5 ст.279 ЦПК України до суду не надходило.
Копію позовної заяви та доданих до неї документів вручено відповідачу 08.11.2022, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, але правом надання відзиву останній не скористався.
Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи, що відповідач, будучи належним чином повідомленим про судовий розгляд справи, будь-яких клопотань та відзив на позовну заяву не подав, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів в порядку, передбаченому ст.ст.279,280 ЦПК України.
Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.
Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 26.12.1990 державним нотаріусом Валківської ДНК Кобзар Н.Я., зареєстрованого в реєстрі за №2733, спадкова справа №472/1990 рік, відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належить житловий будинок з надвірними будівлями згідно технічного паспорту, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .
Зі змісту розписки від 15.12.2021, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 150 000 грн. за продаж належного йому житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , та зобов`язався після виготовлення кадастрового номеру на земельну ділянку, на якій розташований будинок, але не пізніше 01.06.2022, оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Претензій до ОСОБА_1 не має і в подальшому мати не буде.
Згідно довідки Валківської міської ради Харківської області №04-42/2972 від 24.10.2022, відповідно до рішення виконавчого комітету міської ради від 18.05.2017 №44 «Про затвердження списків нумерації домоволодінь та приведення у відповідність перейменованих об`єктів топоніміки міста Валки Валківської міської ради», домоволодінню за адресою: АДРЕСА_2 , присвоєно №16.
Ст.41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним.
Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Ст.319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями ст.321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.
За змістом ст.325 ЦК України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати.
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст.655 ЦК України).
Згідно положень ст.662 ЦК України продавець зобов`язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.
За ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, суд доходить висновку про дійсність угоди купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, укладеної 15.12.2021 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , оскільки умови угоди фактично повністю сторонами виконані, але у зв`язку із введенням на території України воєнного стану позбавлені можливості оформити її в нотаріальному порядку.
Аналізуючи наведені правові норми, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що відновить його порушене право.
На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсною угоду купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями згідно технічного паспорту, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладену 15.12.2021 між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними будівлями згідно технічного паспорту, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 06.12.2022.

Суддя А.П. Токмакова