СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/29442/21

пр. № 2/759/2269/22

13 грудня 2022 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Твердохліб Ю.О.

за участю секретаря судових засідань Гришиної А.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Львівській 22» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2021 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Львівській 22» (далі - ОСББ «Наш дім на Львівській 22») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому, з урахуванням уточнення позовних вимог, просив стягнути з останнього на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги, а саме 540,00 грн за надані відповідачу послуги диспетчер/консьєржа за березень-серпень 2021 року та судові витрати.

Свої вимоги позивач мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 27.05.2010 року, а отже і співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Наш дім на Львівській 22». Борг у відповідача утворився через несплату ним внесків у розмірі 90 грн в місяць за послуги диспетчер/консьєрж сервісу протягом 6 місяців, а саме за березень-серпень 2021 року. Вказаний внесок встановлений рішенням загальних зборів ОСББ «Наш дім на Львівській 22»№6 від 11.03.2019. Відповідач відмовляється сплачувати заборгованість за спірний період, оскільки у вказаний період позивача обслуговував інший управитель і у цей період позивачем рахунки за послуги диспетчер/консьєржа не виставлялись. У зв`язку з наведеним просив позов задовольнити.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи від 29.12.2021 визначенно головуючого суддю Твердохліб Ю.О. (а.с.19).

Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва судді від 11.01.2022 року розгляд справи призначено в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с.22).

09.02.2022 року від ОСОБА_1 надійшов відзив, в якому просить суд у задоволенні позову відмовити повністю, оскільки вважає, що протокол загальних зборів від 11.03.2019 року на якийц посилається позивач не має юридичної сили, тому, що не відповідає чинного законодавству, а саме ст. 10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та статуту ОСББ ст. 4 п. 5.8. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів, за рішенням правління може бути проведене письмове опитування співвласників. Про визначення результатів письмового опитування співвласників ревізійною комісією (ревізором) складається та підписується протокол, який разом з матеріалами письмового опитування підлягає постійному зберіганню. Листи письмового опитування ревізійної комісії для встановлення результатів не надавались, протокол підрахунку результатів не складався та в документації ОСББ відсутній. Відсутній також реєстраційний лист та протокол голосування на зборах співвласників від 11.03.2019 року, тому результати голосування не встановлені. Збори вважаються такими, що не відбулись, із 2019 року, загальні збори голова правління не проводив. У матеріалах справи вищевказані документи відсутні, що як він вважає свідчить про те, що протокол не був затверджений співвласниками ОСББ та не набрав законної юридичної сили. Позивач в розрахунку про суму заборгованості вказав борг за диспечерську службу яка в ОСББ не було сформовано. У підтвердження того, що диспечерська служба в ОСББ не сформована та відсутня, у кошторисах ОСББ за 2019, 2020, 2021 роки відсутня графа диспечер, відомості виплат, винагород та звіти в податкову також відсутні. Перший фінансовий рік об`єднання розпочинається з дати його державної реєстрації та закінчується 31 грудня, в якому проведено державну реєстрацію, наступні фінансові роки відповідають календарним. Внески на утримання та управління багатоквартирного будинку і прибудинкової території за період з 01.01.2021 року по 01.01.2022 року він сплачував згідно закону про житлово комунальні послуги (договір з управителем відсутній у зв`язку з небажанням укладати зі сторони управителя).

Всі платежі він сплачує та заборгованості не має, на звернення до управителя надати підстави щодо додаткових нарахувань, позивач продовжує нарахування незважаючи на роз`яснення теплоенерго та рішення правління про порядок нарахування енерговтрат, який він в таблиці розрахунку боргу не виділив окремим рядком, а включив до суми нарахувань за теплолічильником. Він вважає, що у розрахунку боргу позивач навмисно, вказує невірну суму боргу та не вказує додаткову статтю нарахувань енерговтрат станом на 01.12.2021 року розуміючи, що квитанції за сплату комунальних послуг надаються для оплати після 10 числа кожного місяця за попередній і згідно закону має бути сплачений до кінця місяця.

15.04.2022 року від ОСББ «Наш дім на Львівській 22» до суду надійшла відповідь на відзив, в якій вказує, що не погоджується з доводами відповідача, оскільки вони не підтверджуються належними доказами, а тому є необгрунтованими. ОСББ «Наш дім на Львівській 22» відповідно до статуту та ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» укладено договори про надання відповідних комунальних послуг з їх постачальниками, в якості колективного споживача. Самостійно укладати індивідуальні договори про надання комунальних послуг зі співвласниками будинку ОСББ не може, оскільки не є постачальником жодної з комунальних послуг. Щодо надання послуги з управління будинку, то для її одержання залучаються відповідні виконавці, з 2021 року - ФОП " ОСОБА_2 ", а з 01.09.2021 року по даний час ФОП " ОСОБА_3 " Відповідач не надав доказів того, що він звертався до об`єднання для отримання примірника договору і йому було відмовлено. Щодо рішення загальних зборів то воно може бути оскаржено в судовому порядку, однак воно не оскаржувалось, а тому є чинним та обов`язковим для всіх співвласників. Відповідач частково виконує рішення по сплаті внесків на управління (утримання) будинку та прибудинкової території. Відповідач є головою ревізійної комісії, яка проводить перевірку фінансово-господарської діяльності ОСББ за період з 2016 по грудень 2020 року включно, за її наслідками скалдено акт від 17.06.2021 року в якому не вказано про жодні порушення та він підписаний відповідачем. Відповідач заявив про незаконність рішення загальних зборів від 11.03.2019 року, коли ОСББ звернулось до нього з позовом.

Відповідач не сплачує усі зазначені внески, а лише за опалення по індивідуальному лічильнику, опалення МЗК, однак відмовляється сплачувати за енерговтрати, оскільки вважає, що вони мали б розраховуватись пропорційно показників індивідуального лічильнику, а не пропорційно площіц приміщення. Однак данна методика була рекомендована постачальником відповідної послуги та використовується ОСББ.

В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, в чергове надав суду заяву про відкладення розгляду справи.

За загальним правилом частини першої статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

З огляду на викладене, суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутність сторін.

Враховуючи те, що сторони в судове засідання не з`явились, суд, керуючись ч.2 ст.247 ЦПК України, розглянув справу без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 27.05.2010 року (а.с.17).

31.07.2017 року між ОСББ «Наш дім на Львівській 22» і ТОВ «Керуюча компанія з обслуговування житлового будинку», як Управитель було укладено договір №3 управління багатоквартирним будинком, відповідно до п.1.1 якого Об`єднання доручає, а Управитель зобов`язується здійснювати за рахунок внесків та інших платежів співвласників багатоквартирного будинку діяльність, спрямовану на забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, забезпечувати співвласникам можливість отримувати житлово-комунальні та інші послуги належної якості за обґрунтованими цінами та вчиняти інші дії , обумовлені Договором.

Пунктом 5 протоколу №6 Зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Наш дім на Львівській 22» від 24.03.2019 року затверджено службу диспетчерів/консьєрж сервіс будинку та встановлено щомісячний внесок у розмірі 90 грн з кожного житлового та нежитлового приміщення будинку( а.с.12-14).

Пунктом 2 частини 1 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) є видом житлово-комунальних послуг.

Пунктом 1 ч.1 ст. 20 вказаного Закону передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом.

Згідно п. 5) ч. 1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Як визначено ст. ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Обов`язок доказування певних обставин лежить на стороні, яка посилається на них як на підставу своїх вимог та заперечень. Недоведеність обставин, на наявності яких наполягає позивач є підставою для відмови у позові; а у разі, якщо на тому наполягає відповідач для відхилення його заперечень проти позову.

У випадку невиконання учасником справи його обов`язку із доведення відповідних обставин необхідними доказами, такий учасник має усвідомлювати та несе ризик відповідних наслідків, зокрема, відмови у задоволенні позовних вимог, у зв`язку із їх недоведеністю.

Згідно з принципом диспозитивності, визначеним у ст. 13 ЦК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Всупереч ч.1 ст. 81 ЦПК України стороною позивача не надано суду доказів на підтвердження позовних вимог, а саме позивачем не надано розрахунків нарахування відповідачу вартості послуг диспетчер/консьєржа за період березень-серпень 2021 року та належним чином оформлених квитанцій на оплату цих послуг виписаних на ім`я ОСОБА_1 . Наданий позивачем розрахунок містить розділ "внесок на утримання будинку", у наданому позивачем зразку квитанції за листопад 2021 (а.с.16) міститься найменування послуги "внески на утримання та управління багатокв. буд.і прибудинк. тер.", виокремлена послуга диспетчер/консьєржа відсутня.

Натомість відповідачем надані копії квитанцій про сплату комунальних послуг у спірний період (а.с. 30-41).

Ураховуючи наведені вище вимоги закону та встановлені обставини справи, оцінивши докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд приходить до висновку, що відповідачем були сплачені кошти на оплату диспетчер/консьєржа, які містяться у графі "внески на утримання та управління багатокв. буд.і прибудинк. тер." та відносяться до послуги з утримання будинку, правові підстави для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за послуги диспетчер/консьєржа за визначений позивачем період та у визначеному розмірі - 540,00 грн відсутні, а тому у задоволенні позову належить відмовити.

З огляду на викладене та, беручи до уваги, що позов не підлягає задоволенню, судові витрати відповідно до положень ч. 2 ст. 141 ЦПК України покладаються на позивача та відповідачем не відшкодовуються.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 141, 247, 259, 263-265, 268, 280-283 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Львівській 22» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості залишити без задоволення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів.

Суддя Твердохліб Ю.О.