Справа № 367/5303/20
Провадження №2/367/1447/2022
10 листопада 2022 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:
головуючого судді Линника В.Я,
за участі: секретаря Балинської О.С.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «ЖК «Річ Таун 2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з внесків на утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляційних процесів та 3 % річних, -
До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , в якому створено ОСББ «ЖК «Річ Таун 2», яке являється балансоутримувачем та самостійно здійснює утримання та обслуговування будинку. Згідно інформаційної довідки загальна площа квартири відповідача становить 35,1 кв.м. Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» від 03.02.2019 р. № 1 було встановлено щомісячний внесок на 2019 рік у розмірі 8,34 грн за 1 кв.м. У 2020 році діяв щомісячний платіж, встановлений на 2019 рік.
Внаслідок порушення відповідачем обов`язку як співвласника щодо оплати щомісячних внесків на утримання спільного майна, у нього утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 4600,03 грн за період з квітня 2019 року по липень 2020 року. В порядку ст. 625 ЦК України відповідачу нараховано 84,73 грн 3 % річних та 87,33 грн інфляційних втрат за зазначений вище період.
Після подання позовної заяви та відкриття судом провадження по справі відповідач сплатив позивачу суму основної заборгованості. Таким чином, відповідач фактично у повному обсязі визнав позовні вимоги.
У зв`язку з викладеним, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просить стягнути з відповідача 84,73 грн - 3 % річних, 87,33 грн - інфляційні втрати, судові витрати зі сплати судового збору та на професійну правову допомогу.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про час, дату і місце слухання справи повідомлявся належним чином, відзив до суду не подав, а тому, відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
За таких умов, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Суд, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 належить квартира АДРЕСА_1 , про що свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.07.2020 р. № 217118017 (а.с. 16).
Для забезпечення і захисту прав співвласників багатоквартирних будинків № 2к , 2л , 2м по вулиці Пушкінській і № 10г по вулиці Гоголя у м. Буча , дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинків, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом, 06.09.2014 р. створено ОСББ «ЖК «Річ Таун 2», що підтверджується Статутом ОСББ «ЖК «Річ Таун 2», затвердженим протоколом загальних зборів ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» від 20.11.2016 р. № 2 (а.с. 3-15).
Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» від 02.03.2019 р. № 1 для власників житлових приміщень на 2-8 поверхах встановлено тариф на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8,34 грн/кв.м на місяць (а.с. 18-22).
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку га розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно з ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Також, статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», встановлено, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Таким чином, відповідач повинен був щомісячно сплачувати встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» платежі, однак своєчасно і в повній мірі цього не робив, у зв`язку з чим за період з квітня 2019 року по липень 2020 року у нього утворилась заборгованість в розмірі 4600,03 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості за підписом Голови Правління ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» (а.с. 23), у зв`язку з чим 18.08.2020 р. ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» звернулось до суду з цим позовом.
25.02.2021 р. позивач сплатив на рахунок ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» 6750,00 грн за утримання будинку і прибудинкової території, що підтверджується платіжним дорученням № @2PL068906 (а.с. 40), погасивши таким чином наявну у нього перед ОСББ заборгованість.
Статтями 526, 530 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки ОСОБА_1 прострочив виконання своїх грошових зобов`язань перед ОСББ «ЖК «Річ Таун 2», суд вважає, що позивач правомірно вимагає стягнення з відповідача 3 % річних та інфляційних втрат.
Таким чином, уточнені позовні вимоги ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
Оскільки судом прийнято рішення про задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ОСББ «ЖК «Річ Таун 2» судовий збір в розмірі 2102,00 грн та витрати на професійну правову допомогу у розмірі 2000,00 грн, а разом судові витрати становлять 4102,00 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 81, 89, 141-142, 200, 206, 229, 247, 263-265, 268, 280-284, 354 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 625 ЦК України, ст.ст. 15, 16, 20, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд -
Здійснити розгляд справи заочно, за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду до Київського апеляційного суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи в мережі Інтернет за веб-адресою сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України - https://court.gov.ua/sud1013/ та в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням - http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя: В.Я. Линник