Справа № 700/682/22
Провадження № 2/700/260/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2022 року Лисянський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді: Пічкура С.Д., за участю секретаря судового засідання: Кравець І.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного провадження в смт. Лисянка, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

установив:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачки про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що в липні 2022 року вона придбала у відповідачки 23/300 частки житлового будинку з надвірними спорудами в смт. Лисянка Звенигородського району Лисянської ОТГ Черкаської області, що складається з приміщень 1-3 площею 13,1 м. кв., 1-2 площею 7,3 м.кв., 1-1 площею 8,8 м.кв., прибудова І площею 9,5 м.кв., прибудова ІІ площею 3,8 м.кв. Проте під час оформлення договору купівлі-продажу виявилось, що по першочергових документах дана частка будинку рахується як квартира загальною площею 29,2 м.кв., а у свідоцтві про право на спадщину продавця вказується як житловий будинок без зазначення площі земельної ділянки, що унеможливлює посвідчення договору купівлі-продажу нотаріально. Факт отримання коштів відповідачкою підтверджується нотаріально посвідченою розпискою від 29.07.2022 року.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, в якій просила долучити до матеріалів справи квитанції про сплату пенсійного збору, військового збору, висновок про оцінку майна та договір купівлі-продажу.

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 належить на праві власності 23/300 частки житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Між позивачкою та відповідачкою 30 липня 2022 року досягнуто домовленості про купівлю-продаж 23/300 частки будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , позивачка фактично вступила у володіння та користування даним будинком.

Згідно ч. 1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обов`язкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не пов`язує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обов`язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем грошових коштів, а відповідач ухиляється від його посвідчення, зокрема подання необхідних документів до нотаріальної контори, а тому визнання договору дійсним можливе лише у судовому порядку оскільки згідно довідки Лисянської селищної ради, від 15 листопада 2022 року № 1176, земельна ділянка під будинком не сформована, кадастровий номер відсутній, що є непереборною перешкодою у нотаріальному посвідченні договору.

Продавець є власником саме 23/300 частки будинку, а не квартири, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 30 липня 2022 року, а тому предметом договору купівлі продажу є частка будинку.

Крім цього встановлено, що між сторонами у справі письмовий договір купівлі-продажу нерухомості фактично було укладено після того, як державна реєстрація договору купівлі-продажу нерухомого майна була скасована.

Аналогічна правова позиція була висловлена Верховним Судом у постанові від 6 вересня 2017 року по справі № 6-1288цс17.

З огляду на зазначене, суд дійшов висновку, що положення ч. 2 ст. 220 ЦК можуть бути застосовані до спірних правовідносин через відсутність на момент укладення такого договору необхідності проведення державної реєстрації угоди щодо нерухомого майна.

Також суд зазначає, що порушені право чи інтерес підлягають судовому захисту і у спосіб, не передбачений законом, зокрема ст. 16 ЦК, але який є ефективним способом захисту, тобто таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідкам, спричиненим цим порушенням.

Аналогічна правова позиція була висловлена Верховним Судом у постанові від 28 березня 2018 року по справі № 757/44693/15-ц.

Таким чином, обраний позивачем спосіб захисту шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу спрямований на поновлення прав позивача з урахуванням надання ним доказів сплати обов`язкових податків і зборів.

При цьому однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Аналогічна правова позиція була висловлена Верховним Судом у постанові від 6 вересня 2017 року по справі № 6-1288цс17.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, зокрема рішенням суду, суд дійшов висновку про необхідність визнання договору дійсним. Збір до Пенсійного фонду України та військовий збір сплачено в повному обсязі, отже дії сторін не направлені на ухилення від сплати податків та обов`язкових платежів.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає необхідним визнати укладений договір купівлі - продажу дійсним.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 4,82,258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 23/300 частки житлового будинку з надвірними спорудами в смт. Лисянка Звенигородського району Лисянської ОТГ Черкаської області, що складається з приміщень 1-3 площею 13,1 м. кв., 1-2 площею 7,3 м.кв., 1-1 площею 8,8 м.кв., прибудова І площею 9,5 м.кв., прибудова ІІ площею 3,8 м.кв., укладеного покупцем ОСОБА_1 (місце проживання: с.Будище Звенигородського району Черкаської області, РНОКПП: НОМЕР_1 ) з продавцем ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) , 29 липня 2022 року .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С. Д. Пічкур