Справа № 591/3750/20
Провадження № 2/591/186/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 листопада 2022 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - КЛИМЕНКО А.Я.

при секретарі - Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3

про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі нерухомого майна, що є у спільній частковій власності і свої позовні вимоги мотивує тим, що згідно Договору купівлі-продажу 43/100 часток будинку від 07.08.2010 року, їй належить на праві власності 43/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , і дане домоволодіння складається із житлового будинку літ. «А-І», загальна площа якого 99,4 кв.м, житлова прибудова «А2-1», прибудова літ. «а1», сіни літ. «а» сарай літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «Д», погріб літ. «п/г», погріб літ. «п/г1», навіс літ. «Е», сарай літ. «Д», огорожа літ. 1-7, та Договору купівлі-продажу 3/5 часток земельної ділянки від 07.08.2010 року, Позивачці також належить на праві власності 3/5 часток земельної ділянки від загальної площі 0,0775 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:004:0005, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за вищевказаною адресою. У даний момент виникла необхідність щодо поділу майна між співвласниками спірного будинку та вищевказаної земельної ділянки, для припинення права спільної часткової власності. У добровільному порядку Відповідачі по справі не бажають вирішити це питання, у зв`язку із цим Позивачка вимушена звертатися до суду із позовною заявою. Просить суд: виділити Позивачці частину житлового будинку із господарськими будівлями, і частину земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_1 .

В подальшому, 07.09.2020 року Позивачка надала суду заяву про уточнення позовних вимог від 05 вересня 2020 року, в якій просила суд : Поділити житловий будинок з прибудовами, господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , та виділити у власність Позивачки (показано рожевим кольором в додатку №1 Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 31.08.2020 року № 1409) наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «1-2», площею 4,7 кв.м; житлова кімната «1-5» площею 8,6 кв.м; житлова кімната «1-6», площею 17,7 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а1»: коридор «1-1», площею 2,5 кв.м; кухня «1-4», площею 7,7 кв.м; тамбур «1-7» площею 1,4 кв.м; комора «1-8» площею 1,5 кв.м; туалет «1-9» площею 1,3 кв.м; ванна «1-10» площею 2,6 кв.м. Господарські споруди: ганок літ. «кр1», сарай літ. «Б», сарай літ. «Д», навіс літ. «Е», огорожа № 1, 2, 3, 4 припинивши право спільної часткової власності, а також виділити у натурі Позивачці, частину земельної ділянки, по варіанту 1 Висновку експерта за результатами проведеної земельної-технічної експертизи № 25 від 26.08.2020 року, площею 0,0415 га (415 м2), з урахуванням площі під будівлями, яка відображена жовтим кольором (Додаток № 1 арк. 1). Межа яка відокремлює земельні ділянки показано червоним кольором і проходить по точкам А, Б, В, Г, Д, Е. відрізок межі ділянки А-Б, проходить по прямій лінії довжиною 13,14 м. від червоної лінії ( АДРЕСА_1 ) розділивши межу на частки 25,69 м. (3,0+22,39) та 4,2 м; далі повернув ліворуч проходить відрізок межі Б-В проходить до лінії поділу житлового будинку довжиною 6,11 м.; відрізок межі В-Г проходить по лінії поділу житлового будинку; далі відрізок межі Г-Д проходить від лінії поділу житлового будинку до кута сараю літ. «В» по існуючій огорожі; далі відрізок межі Д-Е проходить вздовж стіни сараю літ. «В», припинивши право спільної часткової власності, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Між сторонами склався певний порядок користування домоволодінням, який відповідає інтересам сторін та практично розмірам часток кожного зі співвласників в спільній частковій власності на домоволодіння, позивачі користуються в домоволодінні наступними приміщеннями: ОСОБА_1 в житловому будинку «А-І», за адресою: АДРЕСА_1 : коридор «1-2», площею 4,7 кв.м; житлова кімната «1-5» площею 8,6 кв.м; житлова кімната «1-6», площею 17,7 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а1»: коридор «1-1», площею 2,5 кв.м; кухня «1-4», площею 7,7 кв.м; тамбур «1-7» площею 1,4 кв.м; комора «1-8» площею 1,5 кв.м; туалет «1-9» площею 1,3 кв.м; ванна «1-10» площею 2,6 кв.м.. Господарські споруди: ганок літ. «кр1», сарай літ. «Б», сарай літ. «Д», навіс літ. «Е», огорожа № 1, 2, 3, 4. Відповідачі ОСОБА_2 , та ОСОБА_3 - в житловому будинку «А-І», за адресою: АДРЕСА_1 : житлова кімната «2-1» площею 14,5 кв.м; житлова кімната «2-2» площею 6,9 кв.м; коридор «2-3» площею 4,5 кв.м; житлова кімната «2-4» площею 12,3 кв.м; санвузол «2-5» площею 3,0 кв.м; кухня «2-6» площею 10,2 кв.м.; по надвірних будовах : сарай літ. «В», погріб «п/г1», погріб «п/г», ганок «кр», огорожа № 5, 6, 7.

Представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Титор Р.М. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просить суд позов задоволити повністю.

Відповідач ОСОБА_3 , його представник адвокат Біцан О.М. в судовому засіданні позов визнали частково. З поділом будинку згодні повністю. Просять суд провести поділ земельної ділянки по варіанту №2, а не по варіанту№1, як просить позивачка, так як є необхідність в обслуговуванні будинку ОСОБА_3 , а саме необхідно завозити кожного року землю, для укріплення склону, а також регулярно викликається машина, яка викачує вигребну яму. Також відповідач ОСОБА_3 пояснив суду, що позивачка не дає йому можливості користуватися горищем, закрила вхід на горище на замок.

Суд, вислухавши представника позивачки адвоката Титор Р.М., відповідача ОСОБА_3 , його представника адвоката Біцан О.М., вважає що позов необхідно задоволити частково, виходячи с наступного:

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 є власником 43/100 частки житлового будинку із господарськими будівлями і спорудами, що підтверджується копією договору купівлі-продажу 43/100 часток будинку від 07.08 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Нагорна Н.В. за р. № 6018, та власником 3/5 частки земельної ділянки площею 0,0775 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:004:0005, для будівництва та обслуговування житлого будинку, господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу 3/5 часток земельної ділянки від 07.08 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Нагорна Н.В. за р. № 6022.

Іншими власниками ( співвласниками) домоволодіння та земельної ділянки є відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , частка яких в спірному домоволодінні складає 57/200, що підтверджується копією договору дарування 57/200 частин житлового будинку від 29.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Онопрієнко М.М. за р. № 1851, Договором купівлі-продажу 2/5 частин житлового будинку від 01.03.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Краснощок Л.М. за р. № 1007, та земельної ділянки, що підтверджується копією договору дарування 1/5 частини земельної ділянки від 29.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Онопрієнко М.М. за р. № 1852., Державним актом на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 427701, виданого 10.06.2010 року Сумською міською радою народних депутатів, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю, договорів оренди землі за № 38.

Згідно даним технічного паспорту, виготовленого ФОП ОСОБА_4 03.07.2018 року домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1 складається:

Житловий будинок літ. «А-1; Житловий будинок літ. «А2-1; прибудова літ. «а»; прибудова літ. «а1»; погріб літ «п/г»; погріб літ «п/г1»; сарай літ. «Б»; сарай літ. «В»; сарай літ. «Д»; навіс літ. «Е»; огорожа літ. № 1-7.

Житловий будинок літ. «А-І», згідно експлікації до плану будинку складається з наступних ізольованих приміщень з окремими виходами:

коридор «1-2» площею 4,7 кв.м., житлова кімната «1-5» площею 8,6 кв.м., житлова кімната «1-6» площею 17,7 кв.м, житлова кімната «2-1» площею 14,5 кв. м., житлова кімната «2-2» площею 6,9 кв.м., всього по даному житловому будинку: 52,4 кв.м.

Житлова прибудова літ. «А2-І», згідно експлікації до плану будинку складається з наступних ізольованих приміщень:

коридор «2-3» площею 4,5 кв.м, житлова кімната «2-4» площею 12,3 кв.м., санвузол «2-5» площею 3,0 кв.м., всього по прибудові 19,8 кв.м.

Прибудова літ. «а», згідно експлікації до плану будинку складається з наступних ізольованих приміщень:

кухня «2-6» площею 10,2 кв.м.

Прибудова літ. «а1», згідно експлікації до плану будинку складається з наступних ізольованих приміщень:

коридор «1-1» площею 2,5 кв.м., кухня «1-4» площею 7,7 кв.м., тамбур «1-7» площею 1,4 кв.м., комора «1-8» площею 1,5 кв.м., туалет «1-9» площею 1,3 кв.м., ванна «1-10» площею 2,6 кв.м., всього разом по прибудові літ. «а1» становить 17,0 кв.м.

Між сторонами склався певний порядок користування домоволодінням. Вищезазначені обставини сторонами не заперечуються.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Відповідно до Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 31.08.2020 року № 1409, експерт може запропонувати тільки один варіант розділу житлового будинку, згідно якого позивачці ОСОБА_1 виділяються ( показано рожевим кольором в додатку № 1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби :

Приміщення житлового будинку літ. «А-І»,загальною площею 48,0 кв.м. :

- коридор «1-2», площею 4,7 кв.м;

- житлова кімната «1-5» площею 8,6 кв.м;

- житлова кімната «1-6», площею 17,7 кв.м.

Приміщення прибудови літ. «а1»:

- коридор «1-1», площею 2,5 кв.м;

- кухня «1-4», площею 7,7 кв.м;

- тамбур «1-7» площею 1,4 кв.м;

- комора «1-8» площею 1,5 кв.м;

-туалет «1-9» площею 1,3 кв.м;

- ванна «1-10» площею 2,6 кв.м.

Господарські споруди : ганок літ. «кр1»; сарай літ. «Б»; сарай літ. «Д»; навіс літ. «Е»; огорожа № 1, 2, 3, 4.

Згідно вищезазначеному висновку експертизи, при даному варіанту розділу можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель як окремих об`єктів нерухомості. Передбачено окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання, каналізація. Подальша експлуатація даних об`єктів : житлового будинку та господарчих споруд садиби, як окремих об`єктів нерухомого майна, можлива.

Таким чином, суд дійшов висновку, що єдиний варіант визначений Висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 31.08.2020 року № 1409, складений судовим експертом ОСОБА_5 фактично відповідає часткам власників садиби у праві спільної часткової власності, інтересам сторін, надає можливість нормального користування житловим будинком і надвірними будівлями садиби.

Частиною 1 статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Суд вважає за необхідне провести поділ земельної ділянки по згідно варіанту 2 Висновку експерта за результатами проведеної земельної-технічної експертизи № 25 від 26.08.2020 року, де схематичний варіант виділення частини земельної ділянки (кадастровий номер :06:004:0005) співвласнику ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_1 , який є технічно можливий та нормативно обґрунтований (Додаток № 1 арк.2) фактично відповідає часткам власників домоволодіння та земельних ділянок у праві спільної часткової власності, інтересам сторін, надає можливість вільного користування житловим будинком і надвірними будівлями садиби.

Згідно Висновку експерта за результатами проведеної земельної-технічної експертизи № 25 від 26.08.2020 року, експерт Сукаленко С.В., запропонував на розгляд суду схематичний варіант виділення частини земельної ділянки (кадастровий номер :06:004:0005) співвласнику ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_1 , який є технічно можливий та нормативно обґрунтований (Додаток № 1 арк. 2). При варіанті: співвласнику ОСОБА_1 виділяється земельна ділянка площею 0,0398 га (398 кв.м), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями.

Іншим співвласники земельна ділянка площею 0,0377 га(377м2) з урахуванням площі під будівлями відображена блакитним кольором.

Межа яка відокремлює земельні ділянки показано червоним кольором і проходить по точкам А, Б, В, Г, Д, Е.

-відрізок межі ділянки А-Б, проходить по прямій лінії довжиною 12,98 м. від червоної лінії ( АДРЕСА_1 ) розділивши межу на частки 24,39 м. (3,0+21,39) та 5,5 м;

- далі повернув ліворуч проходить відрізок межі Б-В проходить до лінії поділу житлового будинку довжиною 4,79 м.;

-відрізок межі В-Г проходить по лінії поділу житлового будинку;

- далі відрізок межі Г-Д проходить від лінії поділу житлового будинку до кута сараю літ. «В» по існуючій огорожі;

- далі відрізок межі Д-Е проходить вздовж стіни сараю літ. «В»

При такому варіанті частки в виділу земельної ділянки складають: співвласника ОСОБА_1 складає 51/100, замість 3/5 (60/100); інших співвласників складає 49/100, замість 60/100 (40/100).

Відхилення від частки відповідно до даного виділу земельної ділянки площею 0,0775 га (кадастровий номер :06:004:0005) складає 67 кв.м.

Крім того, для нормального користування будинком і здійсненя догляду за ним (обслуговування, проведення ремонтів) суд вважає за необхідне встановити 2 земельні сервітуту, який передбачає право користування чужою земельною ділянкою згідно ст.99 Земельного Кодексу України п.ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівельних споруд.

Ділянка сервітуту показана в додатку №1 арк.1 до висновку земельної-технічної експертизи №25 від 26.08.2020 рокужовтим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 9,5 м2; лінійні розмірі (91,27; 6,62;1,0;7,6;3,32)м.

Ділянка сервітуту показана в додатку №1 арк.1 до висновку земельної-технічної експертизи №25 від 26.08.2020 рокужовтим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 7,5 м2; лінійні розміри (7,5; 1,0)м.

Разом з тим відповідно до ч.1 ст. 318 ЦК кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою).

Отже, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи(ч.5 ст.319 ЦК).

Таким чином, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 183, 318, 358, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, ст.ст. 11-12, 13, 76-81, 133, 141, 263-265 ЦПК України, суд

вирішив :

Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКППП НОМЕР_1 )до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності - задоволити частково.

Провести поділ між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 житлового будинку із господарськими будівлями, та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , житлового будинку із господарськими будівлями: по варіанту №1 визначеному у Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 31.08.2020 року №1409 та земельної ділянки: по варіанту №2 Висновку експерта за результатами проведеної земельної-технічної експертизи №25 від 26.08.2020 року, складених судовими експертами Андрєєвим Л.Г.,Сукаленко С.В..

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 житлового будинку із господарськими будівлями, за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати кожну частку майна ОСОБА_1 окремим об`єктом нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 ( РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) право власності ( показано рожевим кольором в додатку №1) на наступні приміщення і надвірні будівлі садиби, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 :

Приміщення житлового будинку літ. «А-І»,загальною площею 48,0 кв.м. :

- коридор «1-2», площею 4,7 кв.м;

- житлова кімната «1-5» площею 8,6 кв.м;

- житлова кімната «1-6», площею 17,7 кв.м.

Приміщення прибудови літ. «а1»:

- коридор «1-1», площею 2,5 кв.м;

- кухня «1-4», площею 7,7 кв.м;

- тамбур «1-7» площею 1,4 кв.м;

-комора «1-8» площею 1,5 кв.м;

-туалет «1-9» площею 1,3 кв.м;

- ванна «1-10» площею 2,6 кв.м.

Господарські споруди : ганок літ. «кр1»; сарай літ. «Б»; сарай літ. «Д»; навіс літ. «Е»; огорожа № 1, 2, 3,4.

Виділити у натурі ОСОБА_1 , частину земельної ділянки, по варіанту№2 Висновку експерта за результатами проведеної земельної-технічної експертизи №25 від 26.08.2020 року, частину земельної ділянки по АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки :06:004:0005, площею 0,0398га(398м2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями відображена блакитним кольором.

Встановити 2 земельні сервітути ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 для нормального користування будівлями, здійснення догляду та обслуговування, проходу та проїзду: ділянка сервітуту показана в додатку №1 арк.1 до висновку земельної-технічної експертизи №25 від 26.08.2020 рокужовтим кольором з штриховкою червоного кольору площею - 9,5 м2; лінійні розмірі (91,27; 6,62;1,0;7,6;3,32)м. та площею - 7,5 м2; лінійні розміри (7,5; 1,0)м.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст судового рішення виготовлено 02 грудня 2022 року.

СУДДЯ А.Я. КЛИМЕНКО