Справа № 581/350/22
Провадження № 2/581/121/22
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

19 грудня 2022 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., за участі секретаря судового засідання Мазур О.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та пені за несвоєчасне внесення орендної плати,

в с т а н о в и в :

25 серпня 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 12001,15 грн. та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 856,80 грн.

Мотивує вимоги тим, що він є власником земельних ділянок загальною площею 2,9402 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Липоводолинської селищної ради Роменського району Сумської області (колишньої Русанівської сільської ради Липоводолинського району). 10 березня 2009 року між ним та ТОВ «СК-АГРО» було укладено договір оренди землі, у відповідності з умовами якого ним передано орендареві у строкове платне користування ці земельні ділянки строком на 10 років. Даний договір був зареєстрований у Липоводолинському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» вчинено запис від 23 листопада 2009 року.

30 жовтня 2015 року між ним і відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 10 березня 2009 року, згідно з якою були внесені зміни щодо строку дії договору та розміру орендної плати. За увесь період дії договору оренди відповідачем щороку один раз на рік (інколи орендна плата розбивалась на декілька платежів) сплачувалась орендна плата, при цьому кожного року орендна плата збільшувалась орендарем відповідно до пункту 13 договору та відповідно до того, як збільшувався відсоток по орендній платі по району іншими орендарями. Він особисто не заперечував про добровільне збільшення орендарем плати за користування землею. Строк дії договору закінчується 23 листопада 2022 року. Поновити договір на новий строк відмовився. Відповідач по справі не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив йому орендну плату за користування земельною ділянкою, розмір якої становить 12001,15 гривні, хоча згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків за 2021 рік дана сума начебто нарахована та зарахована у суму доходу. Крім того, у відповідності зі статтею 611 ЦК України та пункту 14 договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати, відповідач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу 12001,15 гривні станом на 25 серпня 2022 року складає 856,80 гривні.

У поданому відзиві відповідачем позовні вимоги не визнаються та вказано, що 30 жовтня 2015 року між відповідачем та позивачем укладено додаткову угоду, якою встановили орендну плату до 4465,75 грн. загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем за період дії договору з моменту укладення додаткової угоди від 30 жовтня 2015 року до закінчення строку дії договору (листопад 2023 року) становить 40191,75 грн., (4465,75 грн. Х 9 років користування з 2015 по 2023 рік включно), а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди становить 49583,43 грн., що на 9391,68 грн. більше. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами.

Згідно з додатковими поясненнями відповідача, заборгованість перед позивачем відсутня, договірні зобов`язання виконані у повному обсязі, що підтверджується первинними документами про виплату коштів.

У відповіді на відзив позивач висловив незгоду з доводами відповідача щодо виплати орендної плати у повному розмірі наперед та відсутність заборгованості з орендної плати, оскільки свої зобов`язання ТОВ «СК- АГРО» по договору оренди від 10 березня 2009 року та додаткової угоди від 30 жовтня 2015 року не виконав, а саме відповідно до пункту 11 договору відповідач повинен був до 30 грудня 2021 року сплатити орендну плату за 2021 рік. Вважає, що дані доводи є необґрунтованими, оскільки відповідачем не додано до відзиву доказів щодо сплати орендної плати наперед за майбутні періоди. Підтвердженням виплати орендної плати наперед повинна бути його письмова заява або додаткова угода. Окрім того, якщо була виплата орендної плати наперед, то сума виплати повинна б була відповідати тому розміру, який зазначений у додатковій угоді. Відповідачем не надано пояснень чому сума орендної плати кожного року була різна та чому нараховувалась саме така сума, як не надано до суду і копії первинних документів сплати орендної плати чи чітких розрахунків нарахованої та виплаченої орендної плати. Договором не передбачена письмова згода орендодавця на перегляд орендної плати. Проти перегляду орендарем орендної плати позивач не заперечував. Нормами статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що розмір орендної плати зазначається в договорі. Однак пунктами 10, 13 договору передбачено, що орендна плата повинна переглядатись один раз на два роки в тому числі у зв`язку зі зміною розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі і внаслідок інфляції. Періодичний перегляд розміру плати за користування майном передбачений і пунктом 3 статті 762 ЦК України, договором не передбачена письмова згода орендодавця на перегляд орендної плати.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 не з`явились, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримуються.

Представник відповідача Вагоровська А.Е. участь в судовому засіданні, яке мало проводитися в режимі відеоконференції за допомогою сервісу «EASYCON» поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, не брала у зв`язку з відсутністю у неї такої можливості, судове засідання проведене без участі представника відповідача, що відповідає положенням частини 5 статті 212 ЦПК України. При цьому ухвалою суду від 6 вересня 2022 року представнику було роз`яснено, що ризики технічної неможливості участі в судовому засіданні несе учасник справи, який подав відповідну заяву.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 383934 є власником земельної ділянки загальною площею 1,9773 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Русанівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 383935 є власником земельної ділянки загальною площею 0,9629 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Русанівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 8-11).

10 березня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі 60105, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняв у строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку загальною площею 2,9602 га. Договір зареєстровано в Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстру земель 24 листопада 2009 року вчинено запис за № 70 (а.с. 81-83).

30 жовтня 2015 року між сторонами договору укладено додаткову угоду до договору оренди землі 60105 від 10 березня 2009 року. Право оренди на підставі додаткової угоди зареєстровано державним реєстратором Комунального підприємства «Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» Отмаховою Н.Ф. 24 грудня 2016 року, номер запису 18394371 (а.с. 11-12).

Відповідно до основних положень укладеного між сторонами договору оренди землі 60105 з урахуванням додаткової угоди від 30 жовтня 2015 року :

Пункт 5: Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 63796,43 грн.;

Пункт 8: Договір укладено на 14 років терміном до 24 листопада 2023 року, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9: Орендна плата складає 4465,75 грн., що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункової відомості за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

Пункт 10: Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції за письмовою згодою сторін;

Пункт 11: Орендна плата вноситься у такі строки - до 30 числа останнього у звітному році місяця;

Пункт 12: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

Пункт 13: Розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Пункт 14: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Пункт 31: Обов`язки орендаря, зокрема:

- орендну плату видавати в повному обсязі в установлені договором терміни.

Пункт 36: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідно до розрахунку нарахування орендної плати ОСОБА_1 по договору оренди земельної ділянки 60105, видаткових накладних, видаткових касових ордерів, платіжних доручень ТОВ «СК-АГРО» здійснено наступні нарахування та виплати (в тому числі в натуральній формі) на користь ОСОБА_1 :

за 2015 рік: нараховано 4893,49 грн., виплачено 4086,40 грн., утримано податків 807,49 грн.;

за 2016 рік: нараховано 6608,01 грн., виплачено 5319,45 грн., утримано податків 1288,56 грн.;

за 2017 рік: нараховано 8078,68 грн., виплачено 6503,34 грн., утримано податків 1575,34 грн.;

за 2018 рік: нараховано 10000,95 грн., виплачено 8050,77 грн., утримано податків 1950,18 грн.;

за 2019 рік: нараховано 10000,95 грн., виплачено 8050,77 грн., утримано податків 1950,18 грн.;

за 2020 рік: нараховано 10000,95 грн., виплачено 8050,77 грн., утримано податків 1950,18 грн.;

за 2021 рік: нараховано 6840,00 грн., виплачено 5700 грн., утримано податків 1140,00 грн.;

за 2022 рік: виплачено 8775 грн. (а.с. 54-79).

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою на підставі діючого між ними договору оренди землі 60105 від 10 березня 2009 року з урахуванням додаткової угоди від 30 жовтня 2015 року.

Аналіз пунктів 9, 11 договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 4465,75 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно, а орендну плату за 2021 рік - до 30 грудня 2021 року.

На підтвердження виконання взятих на себе зобов`язань по виплаті орендної плати відповідачем надано копії видаткових касових ордерів. Зокрема, на підтвердження сплати орендної плати за 2021 рік надано копію видаткової накладної №358 від 26 серпня 2021 року, з якої вбачається, що ОСОБА_1 отримав орендну плату у натуральній формі у вигляді пшениці загальною вартістю з урахуванням 5700 грн., що підтверджується його підписом.

З урахуванням наданих відповідачем видаткових касових ордерів, судом встановлено, що за період з 2015 року по 2021 рік відповідачем було виплачено позивачу орендну плату відповідно до умов укладеного між ними договору. Тобто, станом на день звернення з цим позовом до суду у відповідача відсутня заборгованість перед позивачем по орендній платі за землю за вказаний у позові період.

З урахуванням того, що позивачем не доведено порушення відповідача щодо неналежного виконання умов договору щодо розміру та строків виплати орендної плати, у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

У зв`язку з відмовою у задоволенні позову, судовий збір не підлягає відшкодуванню.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та пені за несвоєчасне внесення орендної плати.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський