Провадження №2/760/4026/22
Справа №760/2080/20
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 лютого 2022 року Солом`янський районний суд міста Києва

у складі судді Усатової І.А,

за участю секретаря судового засідання Омелько Г.Т.,

розглянувши в приміщенні суду в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Солом`янської районної в місті Києві державної, треті особи: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ОСОБА_6 про визнання квартири окремим домоволодінням та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду із позовом у якому просять: визнати окремим домоволодінням квартиру АДРЕСА_1 в одноповерховому двоквартирному зблокованому житловому будинку АДРЕСА_2 разом з надвірними будівлями та спорудами; визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_2 загальною площею 87,5 кв. м., житловою площею 31,6 кв. м. разом з надвірними будівлями та спорудами; визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/6 частки житлового будинку АДРЕСА_2 загальною площею 87,5 кв. м., житловою площею 31,6 кв. м. разом з надвірними будівлями та спорудами; визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/3 частки житлового будинку АДРЕСА_2 загальною площею 87,5 кв. м., житловою площею 31,6 кв. м. разом з разом з надвірними будівлями та спорудами.

Зазначено, що ОСОБА_1 належить 1/3 (одна третя) частка квартири на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Відділом приватизації державного житла Солом`янської районної у м. Києві державної адміністрації від 01.10.2004 № 32832, яке зареєстроване в Київському міському технічному бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна 20.10.2004 № 9709 та 1/6 (одна шоста) частка квартири на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2017, зареєстрованого в реєстрі за № 503.

ОСОБА_2 належить 1/6 (одна шоста) частка квартири на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2017, зареєстрованого в реєстрі за № 504.

ОСОБА_3 належить 1/3 (одна третя) частка квартири на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Відділом приватизації державного житла Солом`янської районної у м. Києві державної адміністрації від 01.10.2004 № 32832, яке зареєстроване в Київському міському технічному бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна 20.10.2004 № 9709.

Свої вимоги обґрунтовують тим, що житловий будинок АДРЕСА_2 за проектною документацією є двоквартирним житловим будинком. Рішенням Солом`янського районного суду міста Києва від 27 вересня 2016 року справі №760/8810/16-ц одноповерховий двоквартирний зблокований житловий будинок АДРЕСА_2 було поділено в натурі. Таким чином, в одноповерховому двоквартирному зблокованому житловому будинку АДРЕСА_2 залишилася лише одна квартира - квартира АДРЕСА_1 , що належить на праві спільної часткової власності Позивачам.

Позивачі зверталися до Солом`янської районної в місті Києві державної адміністрації з проханням змінити статус квартири АДРЕСА_1 , надавши їй статус будинку одноквартирного загальною площею 87,5 кв. м., житловою площею 31,6 кв. м., та визнати право власності за позивачами на будинок. Листом від 11.12.2019 №108-108/Ш-2190-5108 відповідач повідомив, що питання зміни статусу будинку та визнання права власності на будь-який об`єкт нерухомості вирішується виключно в судовому порядку

З метою раціонального користування будинком, реалізації свого права власності, позивачі вважають за необхідне вирішити питання про зміну статусу квартири АДРЕСА_1 в одноповерховому двоквартирному зблокованому будинку АДРЕСА_2 та виділити її з новою адресою в окреме домоволодіння з підвалом та господарськими спорудами, оскільки вказаний будинок було поділено в натурі рішенням Солом`янського районного суду міста Києва від 27 вересня 2016 року у справі № 760/8810/16-ц.

Ухвалою судді від 05.06.2020 у справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідач надав відзив на позовну заяву у якому зазначає, що не має повноважень щодо визнання квартири окремим домоволодінням та визнання права власності на об`єкти нерухомості.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим, виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Як вбачається з технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_3 будинок є садибним /індивідуальний/ житловим будинком, який складається з 2-х (двох) квартир, які мають окремі, не пов`язані між собою, вхідні двері у відповідні квартири.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

В пункті 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 належить 1/3 (одна третя) частка квартири на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Відділом приватизації державного житла Солом`янської районної у м. Києві державної адміністрації від 01.10.2004 № 32832, яке зареєстроване в Київському міському технічному бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна 20.10.2004 № 9709 та 1/6 (одна шоста) частка квартири на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2017, зареєстрованого в реєстрі за № 503.

ОСОБА_2 належить 1/6 (одна шоста) частка квартири на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2017, зареєстрованого в реєстрі за № 504.

ОСОБА_3 належить 1/3 (одна третя) частка квартири на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Відділом приватизації державного житла Солом`янської районної у м. Києві державної адміністрації від 01.10.2004 № 32832, яке зареєстроване в Київському міському технічному бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об`єкти нерухомого майна 20.10.2004 № 9709.

Рішенням Солом`янського районного суду міста Києва від 27 вересня 2016 року справі №760/8810/16-ц виділено в окреме домоволодіння квартиру АДРЕСА_4 , яка складається з: коридору площею 6,7 кв.м., кухні площею 7,8 кв.м., санвузла площею 2,0 кв.м., житлової кімнати площею 19,9 кв.м., житлової кімнати площею 10, 6 кв.м., а також підвалу до квартири АДРЕСА_4 , який складається з: коридору площею 7,7 кв.м., санвузла площею 1, 7 кв.м., погребу площею 7,9 кв.м., разом з господарськими спорудами: літня кухня під літ.»Б», гараж під літ.»Г», гараж під літ.»Д», сарай під літ.»Е». Визнано окремим домоволодінням квартиру АДРЕСА_5 разом з господарськими спорудами: літня кухня під літ.»Б», гараж під літ.»Г», гараж під літ.»Д», сарай під літ.»Е». Визнано за ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 в рівних частках право власності на окреме домоволодіння - квартиру АДРЕСА_4 в одноповерховому двохквартирному зблокованому житловому будинку АДРЕСА_2 разом з господарськими будівлями: літня кухня під літ.»Б», гараж під літ.»Г», гараж під літ.»Д», сарай під літ.»Е».

Відповідно до ст.380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно з ч.1 ст.381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

За змістом до ст.382 ЦК України квартира є об`єктом права власності.

Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Власникам квартир у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Тобто, такий режим означає, що співвласники володіють та користуються цим майном сумісно.

Відповідно до технічного паспорта, що є додатком до Свідоцтва про право власності на житло від 01.10.2004 № НОМЕР_1 , квартира АДРЕСА_3 складається з коридору площею 4,2 кв.м, кухні площею 11,2 кв.м., житлової кімнати площею 19,8 кв.м., житлової кімнати площею 11,8 кв.м., веранди з площею 8,0 кв.м., а також підвалу до квартири АДРЕСА_4 , який складається з підсобних приміщень площею 10,1 кв.м. та 3,2 кв.м., коридорів площами 8,5 кв.м. та 3,1 кв.м., входу до підвалу площею 5,8 кв.м., погребу площею 7,9 кв.м., санвузла площею 1,8 кв.м.

Відповідно до ст. ст. 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 ЦК України.

Так частинами 1, 2 статті 183 ЦК України встановлено, що подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

За змістом п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За правилами ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Відповідно до п.п. 2.1, 2.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06 липня 2007 року за № 774/14041, об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції , а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна.

Поділ спільного майна можливий за спільною згодою між усіма співвласниками, а у раз недосягнення спільної згоди між співвласниками про поділ спільного майна, поділ цього майна відбувається за рішенням суду.

В пунктах п.п.2.4,2.6 Інструкції зазначено, що поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами, після цього готується Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, який містить такі дані:

а) кому належить об`єкт нерухомого майна;

б) на підставі яких правовстановлювальних документів;

в) повну технічну характеристику об`єкта нерухомого майна;

г) фактичне користування будинками (приміщеннями), будівлями та спорудами між співвласниками;

ґ) який документ підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою;

д) склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси;

е) пропозиції щодо можливих розмірів земельних ділянок, що закріплюються за новими (виділеними) об`єктами з урахуванням обмежень (обтяжень) на використання земельних ділянок відповідно до затвердженої містобудівної документації та земельного законодавства (варіанти поділу додаються).

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать такі власні (самоврядні) повноваження як прийняття рішень про присвоєння, зміну, коригування, анулювання адрес об`єктів нерухомого майна у випадках та порядку, встановлених Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності"

Враховуючи, що домоволодіння АДРЕСА_2 фактично розділено на дві частини, право власності сторін оформлено Свідоцтвами про право власності на відповідні частки в квартирах, власники яких кожний окремо та самостійно користуються ними, виходячи з власних потреб, а також той факт, що рішенням Солом`янського районного суду міста Києва від 27 вересня 2019 у справі №760/8810/16-ц одноповерховий двоквартирний зблокований житловий будинок АДРЕСА_2 було поділено в натурі, суд вважає вимоги позивачів обгрунтованими.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.

Як зазначено вище, позивачі є власниками квартири АДРЕСА_3 в таких частках: ОСОБА_1 належить 1/3 частка на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 01.10.2004 № НОМЕР_1 та 1/6 частка квартири на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2017; ОСОБА_2 належить 1/6 частка на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2017; ОСОБА_3 належить 1/3 частка на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 01.10.2004 № НОМЕР_1 .

Вище суд прийшов до висновку про задоволення вимог позивачів у частині виділу квартири АДРЕСА_1 в окреме домоволодіння.

Правовий статус позивачів, як співвласників квартири, у такому випадку змінюється і в зв`язку з виділом квартири АДРЕСА_1 в окреме домоволодіння позивачі набувають статусу співвласників домоволодіння в частках, які їм належали в праві власності на квартиру.

Виходячи з цього, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивачів і в цій частині та визнання:

- за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частки на окреме домоволодіння - квартиру АДРЕСА_1 в одноповерховому двоквартирному зблокованому житловому будинку АДРЕСА_2 загальною площею 87,5 кв. м., житловою площею 31,6 кв. м. разом з надвірними будівлями та спорудами;

- за ОСОБА_2 право власності на 1/6 частки на окреме домоволодіння - квартиру АДРЕСА_1 в одноповерховому двоквартирному зблокованому житловому будинку АДРЕСА_2 загальною площею 87,5 кв. м., житловою площею 31,6 кв. м. разом з надвірними будівлями та спорудами,

- за ОСОБА_3 право власності на 1/3 частки на окреме домоволодіння - квартиру АДРЕСА_1 в одноповерховому двоквартирному зблокованому житловому будинку АДРЕСА_2 загальною площею 87,5 кв. м., житловою площею 31,6 кв. м. разом з надвірними будівлями та спорудами.

Керуючись ст. ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст.15,16, ч.ч.1,2 ст.183, ст.317, ч.1 ст.319, ч.1 ст.321, 328, 355, ч.1 ст.356, 358, 361, 364, 367, 380, ч.1 ст.381, 382 ЦК України, ст.ст. 3,4,10, 11,57-60, 88, 209,212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати окремим домоволодінням квартиру АДРЕСА_1 в одноповерховому двоквартирному зблокованому житловому будинку АДРЕСА_2 разом з надвірними будівлями та спорудами.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_2 загальною площею 87,5 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м. разом з надвірними будівлями та спорудами.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/6 частки житлового будинку АДРЕСА_2 загальною площею 87,5 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м. разом з надвірними будівлями та спорудами.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 1/3 частки житлового будинку АДРЕСА_2 загальною площею 87,5 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м. разом з разом з надвірними будівлями та спорудами.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: І.А. Усатова