КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 369/8250/19 Головуючий 1 інстанція Дубас Т.В.
ПОСТАНОВА

Іменем України

09 листопада 2022 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

головуючого судді: Суханової Є.М.,

суддів: Сушко Л.П., Олійника В.І.

за участю секретаря: Лободи Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Київського апеляційного суду цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 в особі представника - адвоката Виговської Лариси Вікторівни на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 17 червня 2022 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока», треті особи: ТОВ «Альфа-Капітал-Інвест», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ТОВ Юридична компанія «Право та гроші» про визнання права власності,-

ВСТАНОВИЛА:

У червні 2019 року ОСОБА_1 зернулась до Києво-Святошинського районного суду Київської області суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока» про визнання права власності. Свої вимоги мотивувала тим, що 08 листопада 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Толока та ОСОБА_2 було укладено Договір №183/1-В2 про участь у фонді фінансування будівництва.

Пунктом 6 Договору визначено, що за довірителем закріплюється об`єкт інвестування з такими основним характеристиками: квартира, IV черга будівництва житлового комплексу за адресою АДРЕСА_1 , номер об`єкту інвестування 183/1, поверх 16, 1 кімната, загальна площа 51,60 кв.м.

20 грудня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Толока та ОСОБА_3 було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про участь у фонді фінансування будівництва №183/1-В2 від 08.11.2016р., відповідно до якої оформлено уступку прав довірителя на користь ОСОБА_3 . Всі кошти сплачені ОСОБА_2 всумі 683 700,00 грн. вважаються закріпленими за правонаступником - ОСОБА_3 .

29 січня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Толока» та ОСОБА_1 , в особі ОСОБА_4 , було укладено Додаткову угоду № 2 до Договору про участь у фонді фінансування будівництва №183/1-В2 від 08.11.2016р., відповідно до якої оформлено уступку прав довірителя на користь ОСОБА_1 . Всі кошти сплачені ОСОБА_3 в сумі 683 700,00 грн. вважаються закріпленими за правонаступником - ОСОБА_1 .

29 січня 2018 року Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія Толока видано свідоцтво про участь у ФББ виду А №183/1-В2, відповідно до якого за ОСОБА_1 закріплено 100% загальної проектної площі об`єкта інвестування та погоджено сторонами, що остання внесла кошти в сумі 683 700,00 грн. Того ж дня сторонами було укладено Акт уточнення загальної площі об`єкта інвестування, відповідно до якого за даними технічного паспорта, виданого ТОВ Оксі-К Консалтинг, фактична загальна площа об`єкта фінансування складає 52,40 кв.м. Різниця між фактичною та проектною площею об`єкта фінансування становить 0,80 кв.м., у зв`язку з чим загальна вартість об`єкта інвестування складає 695 300,00 грн., загальна фактична площа 54,40 кв.м. Також в цей же день сторонами було укладено Додаткову угоду №3, відповідно до якої ОСОБА_1 зобов`язалась сплатити відповідачу різницю між фактичною та проектною площею об`єкта інвестування в сумі 11 600 грн.

12 листопада 2018 року ОСОБА_1 були доплачені грошові кошти в сумі 12 400,00 грн.

Станом на березень 2017 року житловий комплекс було введено в експлуатацію, але відповідач не надав довідку про право ОСОБА_1 на набуття у власність закріпленого за нею об`єкту інвестування, підписаний відповідачем договір про уступку майнових прав на об`єкт інвестування, технічний паспорт, інформацію про включення ОСОБА_1 до переліку довірителів, які повністю виконали свої зобов`язання за договором. Відповідач повідомив, що не надасть запитувані документи через невиконання обов`язків за договором попереднім довірителем - ОСОБА_2 . Таким чином позивач не може скористатися своїми правами на майно та зареєструвати право власності на нерухоме майно. Вважає своє право порушеним. Просить визнати за нею право власності на однокімнатну квартиру, розташовану за адресою АДРЕСА_2 .

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 17 червня 2022 року позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія «Толока», треті особи: ТОВ Альфа-Капітал-Інвест, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ТОВ Юридична компанія «Право та гроші» про визнання права власності залишено без задоволення.

Не погодившись з рішенням суду ОСОБА_1 подано апеляційну скаргу. Вважає, що рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 17 червня 2022 року є необґрунтованим та таким, що ухвалене з порушенням норм процесуального права та судом допущено неправильне застосування норм матеріального права. Зазначає, що належним підтвердженням факту внесення коштів за договором про участь у фонді фінансування будівництва № 183/1-В2 від 08.11.2016 року є саме свідоцтво про участь у фонді фінансування будівництва. На підтвердження доводів про невиконання апелянтом умов договору в частині оплати коштів відповідачем не надано жодного належного та допустимого доказу, окрім власної заяви, в той час як позивачем на підтвердження даного факту надано: додаткові угоди та свідоцтво, з якиї чітко вбачається, що умови договору в частині оплати виконано. Відповідач даний факт підтвердив своїм підписом та відповідачем на підтвердження виконання умов договору зі сторони позивача видано свідоцтво та зазначено про повну оплату коштів за договором.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, учасників судового процесу, які з`явилися в судове засідання, перевіривши матеріали справи, в порядку, передбаченому статтею 367 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

У відповідності до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Як вбачається з матеріалів справи (письмових доказів, долучених до позовної заяви), 08 листопада 2016 р. між ТОВ ФК Толока (управитель) та ОСОБА_2 (довіритель) було укладено договір №183/1-В2 про участь у фонді фінансування будівництва.

20 грудня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія « Толока» та ОСОБА_3 було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про участь у фонді фінансування будівництва №183/1-В2 від 08.11.2016р., відповідно до якої оформлено уступку прав довірителя на користь ОСОБА_3 . Всі кошти сплачені ОСОБА_2 в сумі 683 700,00 грн. вважаються закріпленими за правонаступником - ОСОБА_3 .

29 січня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока» та ОСОБА_1 , в особі ОСОБА_4 було укладено Додаткову угоду № 2 до Договору про участь у фонді фінансування будівництва №183/1-В2 від 08.11.2016р., відповідно до якої оформлено уступку прав довірителя на користь ОСОБА_1 . Всі кошти сплачені ОСОБА_3 в сумі 683 700,00 грн. вважаються закріпленими за правонаступником - ОСОБА_1 .

Пунктами 1,2 Договору передбачено, що за цим договором довіритель, на підставі повного визнання ним Правил фонду фінансування будівництва , що затверджені наказом №22-11/12 від 22 листопада 2012 року надає свою згоду на участь у фонді фінансування будівництва виду А, приймає на себе зобов`язання виконувати правила фонду та передати управителю в обсягах та на умовах цього договору кошти в управління з метою отримання у власність об`єкта інвестування.

Пунктом 6 Договору визначено, що за довірителем закріплюється об`єкт інвестування з такими основним характеристиками: квартира, IV черга будівництва житлового комплексу за адресою АДРЕСА_1 , номер об`єкту інвестування 183/1, поверх 16, 1 кімната, загальна площа 51,60 кв.м.

Відповідно до п.15 Договору для закріплення об`єкта інвестування довіритель протягом 20 банківських днів з дня підписання цього договору вносить на рахунок управителя кошти в розмірі 205 110,00 грн., що становить 30 відсотків вартості об`єкта інвестування, визначеного сторонами у п.6 цього договору, за поточною ціною вимірної одиниці об`єкта інвестування, встановленого за згодою сторін на день внесення коштів.

Відповідно до п.16 Договору кошти вносяться у національній валюті України на рахунок, зазначений у цьому договорі у готівковій чи безготівковій формі.

Пунктом 17 Договору передбачено, що після внесення довірителем коштів відповідно до пункту 15 цього Договору управитель закріплює за довірителем у порядку передбаченому правилами фонду, відповідну кількість вимірних одиниць об`єкта інвестування відповідно до поточної ціни вимірної одиниці об`єкта інвестування та видає довірителю свідоцтво про участь у фонді.

20 грудня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про участь у фонді фінансування будівництва №183/1-В2 від 08.11.2016р., відповідно до якої оформлено уступку прав довірителя на користь ОСОБА_3 . Всі кошти сплачені ОСОБА_2 в сумі 683 700,00 грн вважаються закріпленими за правонаступником - ОСОБА_5 .

29 січня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока», ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , в особі ОСОБА_4 було укладено Додаткову угоду № 2 до Договору про участь у фонді фінансування будівництва №183/1-В2 від 08.11.2016р., відповідно до якої оформлено уступку прав довірителя на користь ОСОБА_1 .

Пунктом 3 Додаткової угоди №3 зазначено, що сторони підтверджують, що Правонаступник та Довіритель провели повний розрахунок за майнові права на об`єкт інвестування.

29 січня 2018 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока» видано свідоцтво про участь у ФББ виду А №183/1-В2, відповідно до якого за ОСОБА_1 закріплено 100% загальної проектної площі об`єкта інвестування та погоджено сторонами, що остання внесла кошти в сумі 683 700,00 грн. Того ж дня сторонами було укладено Акт уточнення загальної площі об`єкта інвестування, відповідно до якого за даними технічного паспорта, виданого ТОВ Оксі-К Консалтинг, фактична загальна площа об`єкта фінансування складає 52,40 кв.м. Різниця між фактичною та проектною площею об`єкта фінансування становить 0,80 кв.м., у зв`язку з чим загальна вартість об`єкта інвестування складає 695 300,00 грн., загальна фактична площа 54,40 кв.м. Також в цей же день сторонами було укладено Додаткову угоду №3, відповідно до якої ОСОБА_1 зобов`язалась сплатити відповідачу різницю між фактичною та проектною площею об`єкта інвестування в сумі 11 600 грн.

12 листопада 2018 року ОСОБА_1 були доплачені грошові кошти в сумі 12 400,00 грн.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно з частиною третьою статті 615 ЦК України внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобов`язання або воно припиняється.

Законом, який встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами є Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

Статтею 1 Закону № 978-IV передбачено, що цей закон встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості упавлння цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю.

Відповідно до ст. 14 Закону № 978-IV фізична або юридична особа, або спільний інвестор ФОН стає довірителем ФФБ за умови передачі коштів в управління управителю ФФБ та укладання з управителем ФФБ договору про участь у ФФБ на основі типового договору, затвердженого Нацональною комсією з цінних паперів та фондового ринку.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19 червня 2003 року № 978-IV (далі - Закон № 978-IV) при укладенні договору про участь у ФФБ довіритель обирає конкретний об`єкт інвестування з переліку незакріплених за іншими довірителями об`єктів інвестування, що є у пропозиції управителя. Цей об`єкт інвестування управитель має закріпити за довірителем на умовах правил ФФБ.

Згідно з частиною четвертою зазначеної статті при закріпленні об`єкта інвестування за довірителем довіритель бере на себе зобов`язання щодо подальшого внесення коштів до ФФБ, а управитель, за умови виконання довірителем своїх зобов`язань за договором про участь у ФФБ, зобов`язується включити довірителя до переліку довірителів, яким забудовник у подальшому зобов`язаний передати у власність закріплені за ними об`єкти інвестування.

Відповідно до ст.. 2 Закону № 978-IV закріплення об`єкта інвестування за довірителем - встановлення правовідносин між довірителем та управителем на підставі договору про участь у ФФБ, за яких у довірителя виникає право вимоги на цей об`єкт інвестування в майбутньому.

За ч. 12 ст. 15 Закону № 978-IV після внесення довірителем коштів до ФФБ - документ, що підтверджує участь довірителя у ФФБ.

У свідоцтві про участь у ФФБ обов`язково мають бути зазначені такі дані: вид ФФБ; дані довірителя; дані довірителя; для громадян України - прізвище, ім`я, по батькові, адреса постійного місця проживання та ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов`язкових платежів; дата видачі свідоцтва; закріплений за довірителем об`єкт інвестування; запланована дата введення об`єкта будівництва в експлуатацію (місяць і рік); сума коштів, переданих довірителем в управління управителю для зарахування до ФФБ; кількість закріплених за довірителем вимірних одиниць об`єкта інвестування, графік подальшого внесення довірителем коштів до ФФБ; витяг з договору про зобов`язання забудовника перед управителем, який діє в інтересах довірителя, щодо спорудження об`єктів будівництва та передасі у власність довіртелям об`єктів інвестування.

Відповідно до п. 4 Договору: після отримання від довірителя коштів управитель закріплює за довірителем об`єкт інвестування та видає довірителю свідоцтво про участь у фонді, в якому зазначається зокрема сума коштів, переданих довірителем управителю в управління та який об`єкт інвестування закріплено за довірителем. Така ж умова зазачена і в п. 17 Договору.

Відповідно до статті 20 Закону № 978-IV, управління майном, яке здійснюється за договором про участь у ФФБ, припиняється у разі відкріплення управителем від довірителя закріпленого за ним об`єкта інвестування за невиконання довірителем своїх зобов`язань за договором про участь у ФФБ.

Управитель відкріплює від довірителя закріплений за ним об`єкт інвестування у таких випадках: відмова довірителя від участі у ФФБ; порушення довірителем графіка внесення коштів до ФФБ, зазначеного у свідоцтві про участь у ФФБ; порушення довірителем інших умов договору про участь у ФФБ.

Відповідно до змісту договору термін «відкріплення об`єкта інвестування

від довірителя» визначено як припинення правовідносин, встановлених між Управителем та Довірителем стосовно закріпленого за Довірителем об`єкта інвестування, в результаті чого Довіритель втрачає право вимоги на цей об`єкт інвестування з поверненням йому внесених коштів у порядку, встановленому Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціями з нерухомістю».

Так, серед випадків, які за договором передбачають відкріплення об`єкта інвестування від довірителя, визначено невиконання довірителем зобов`язань, передбачених цим договором та правилами ФФБ.

Отже, Закон № 978-IV визначає умови, за яких при порушенні довірителем умов договору відбувається відкріплення його об`єкта інвестування від довірителя, тобто наведеними нормами визначено перелік обставин, які підлягають доказуванню/встановленню при вирішенні позову щодо визнання відкріплення об`єкта інвестування від довірителя.

У цій справі правовідносини між сторонами регулюються договором про участь у ФФБ від 08 листопада 2016 року № 183/1 - В2, додатковими угодами № 1, № 2 до договору про участь у ФФБ від 08 листопада 2016 року № 183/1 - В2,правилами ФФБ (виду А), які затверджені наказом № 21-01/13 ТОВ «ФК «Толока» від 21 січня 2013року, та Законом № 978-IV.

Відповідно до п. 5.4.2 Типових правил, затверджених Наказом № 21-01/13 від 21.01.2013 року відкріплення об`єкта інвестування від Довірителя застосовується в порядку, передбаченому п. 5.4.1, у випадках:

1) Недотримання довірителем графіка подальшого внесення до фонду коштів, визначеного у Свідоцтві про участь у Фонді, за сумами та /або строками;

2) Недотримання довірителем вимог цих правил щодо письмово попередження забудовника про подовження терміну підписання Акта приймання-передачі об`єкта інвестування.

За приписами п. 5.4.1. Типових правил, затверджених наказом № 21-01/13 від 21.01.2013 року у разі невиконання довірителем умов договору про участь у фонді, довіритель втрачає право на закріплений об`єкт інвестування і закріплені за довірителем вимрні об`єкти інвестування.

Управитель протягом 10 робочих днів з дати виявленого порушення письмово повідомляє цього довірителя на його адресу, вказану в договорі, про розгляд питання щодо відкріплення об`єкта інвестування від довірителя за договором про усамть у фонді.

Рішення щодо відкріплення об`єкта інвестування від довірителя за договором про участь у фонді приймаєьться управителем через 30 робочих днів з дати направлення довірителю повідомлення.

Проте, в матералах справи відсутнє повідомлення про направлення заяви апелянту на адресу, вказану в договорі.

За приписами ст.. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Отже, колегія суддів прийшла до висновку, що в силу вимог Закону № 978-IV та договору підтвердженням передання довірителем певної суми грошових коштів є відповідне свідоцтво про участь у ФФБ

Апеляційний суд не приймає до уваги довідку, надану Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока» де зазначено, що кошти від ОСОБА_2 по договору про участь у фінансуванні будівництва № 183/1-В2 від 08.11.2016 року не надходили, оскільки як вбачається з договору, про участь у фонді фінансування будівництва № 183/1-В2 від 08 листопада 2016 року та додаткових угод до договору, кошти в сумі 683 700, 00 грн. ОСОБА_2 сплачено.

Дані договри в судовому порядку недійсними визнані не були.

Враховуючи зазначене, оцінивши в сукупності докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_1 підлягає задоволенню, рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 17 червня 2022 року слід скасувати, ухваливши нове судове рішення про задоволення позовних вимог.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю та ухвалення нового рішення є:1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; 4) порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права

Керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 381-384 ЦПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 в особі представника - адвоката Виговської Лариси Вікторівни задовольнити.

Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 17 червня 2022 року скасувати та ухвалити нове наступного змісту.

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Толока», треті особи: ТОВ «Альфа-Капітал-Інвест», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ТОВ Юридична компанія «Право та гроші» про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 .

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови виготовлено 14 листопада 2022 року

Головуючий: Є.М. Суханова

Судді: Л.П. Сушко

В.І. Олійник