Справа № 309/3653/22
Провадження № 2/309/701/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 грудня 2022 року м. Хуст

Хустський районний суд Закарпатської області

в складі: головуючого-судді Сідей Я.Я.

за участю секретаря судового засідання Дюрдь А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хуст цивільну справу за позовом:

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про стягнення боргу з орендної плати та відшкодування майнової шкоди,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача про стягнення боргу з орендної плати та відшкодування майнової шкоди. Посилається на те, що 09.09.2021 року вона уклала договір найму належної їй на праві власності квартири за адресою: АДРЕСА_1 , для проживання сім`ї з 4-х осіб з відповідачкою ОСОБА_2 . Орендонаймач зобов`язався сплачувати орендну плату 1-го числа поточного місяця. Наприкінці березня 2022 року на квартиру стався розбійний напад, в результаті якого було пошкоджене її майно, яке знаходилося в квартирі, та конструктивні елементи самої квартири: було розбито скло в склопакеті на кухні, розбито скло в серванті, розбито скло у міжкімнатних дверях, дзеркало в спальній кімнаті, знищений змішувач у ванній кімнаті. Витрати на відновлення пошкодженого та зруйновано майна склали 5918,44 грн. На початку червня 2022 року вона зажадала від відповідачки виселитися з квартири, оскільки вона не тільки не відшкодувала їй витрати, яких позивачка зазнала через пошкодження та знищення її майна, але й заборгувала за користування квартирою та за комунальні послуги, починаючи з лютого 2022 року. 12.06.2022 року відповідачка квартиру залишила, залишивши борги. Борг з орендної плати за квартиру станом на 12.06.2022 року становив 635 доларів США, що виходячи з курсу долара до гривні станом на день підписання позову, становить 23221,95 грн. Борг зі сплати комунальних послуг станом на 12 червня 2022 року становив 6093,49 грн. Свої зобов`язання зі сплати боргу ОСОБА_2 ствердила власноручною розпискою від 05.06.2022 року, в якій зобов`язалась до 12.06.2022 року сплатити плату за оренду квартири в сумі 400 доларів США станом на 05.06.2022 року, за комунальні послуги по травень згідно з квитанціями і до 12.06.2022 року, а також вставити скло на серванті, віконне скло на кухні, дзеркало - також до 12.06.2022 року. До теперішнього часу відповідачка борг не сплатила, витрати, які вона понесла на відновлення пошкодженого майна, не повернула. У зв`язку з наведеним, позивачка ОСОБА_1 просить суд стягнути з відповідача ОСОБА_2 борг з орендної плати за користування квартирою в розмірі 23221,95 грн., борг зі сплати комунальних послуг в розмірі 6093,49 грн., відшкодування витрат на відновлення пошкодженого та знищеного майна в розмірі 5918,44 грн., разом 35233,88 грн.

В судове засідання ОСОБА_1 не з`явилася. Подала заяву про розгляд справи у її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася. Про день, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином шляхом розміщення оголошення про її виклик в судове засідання на сайті судової влади. Причини неявки суду не відомі, відзив у встановлений строк без поважних причин не подала.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою учасників справи, суд вважає за можливе провести розгляд справи по суті, без проведення фіксування судового засідання технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити виходячи з наступного.

В силу вимог ч. 1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з вимогами ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (не споживна річ).

В силу вимог ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до вимог ч. 1 ст.810 ЦК України договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

В силу вимог ч. 1ст. 811ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

В силу вимог ч. 1 ст.820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.

Відповідно до вимог ч. 3ст. 820 ЦК України наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Відповідно до вимогст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з вимогами ст. ст. 525,526,530 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином і в термін передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до вимог ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

В силу вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ст. 1166 ЦК України, шкода, завдана майну фізичної особи відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Як зазначено в ст. 1192 ЦК України, з урахуванням обставин справи суд за вибором потерпілого може зобов`язати особу, яка завдала шкоди майну, відшкодувати її в натурі (передати річ того ж роду і такої ж якості, полагодити пошкоджену річ тощо) або відшкодувати завдані збитки у повному обсязі. Розмір збитків, що підлягають відшкодуванню потерпілому, визначається відповідно до реальної вартості втраченого майна на момент розгляду справи або виконання робіт, необхідних для відновлення пошкодженої речі.

З матеріалів справи вбачається, що 09.09.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір оренди квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно п.7, 12, 13 вказаного договору, орендо наймач зобов`язується утримувати квартиру в належному стані. В разі пошкоджень орендонаймач зобов`язаний відремонтувати пошкодження або відшкодувати орендодавцю нанесені збитки. Орендонаймач зобов`язується сплачувати орендну плату з 1 числа поточного місяця. Орендонаймач, крім орендної плати, зобов`язується щомісячно сплачувати побутові послуги за показниками лічильників: газу, води, електрики.

Відповідач належним чином не виконував своїх зобов`язань щодо внесення орендної плати та коштів за комунальні платежі, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 35233,88 грн., з яких: 23 221,95 грн. орендна плата за користування квартирою, 6093,49 грн. оплата за комунальні послуги та відшкодування витрат на відновлення пошкодженого та знищеного майна в розмірі 5918,44 грн., що підтверджується долученими до матеріалів справи товарними чеками та накладними.

Відповідно до розписки від 05.06.2022 року, відповідач ОСОБА_2 зобов`язалась сплатити борг за оренду квартири за адресою: АДРЕСА_1 , в сумі 400 дол., встановити скло на серванті, віконне скло на кухні, дзеркало до 12.06.2022 року. Також зобов`язалась оплатити послуги по травень місяць і до 12.06.2022 року згідно квитанцій.

Будь-яких належних та допустимих доказів (документів, показів свідків) на спростування позовних вимог ОСОБА_1 , відповідач ОСОБА_2 не надала.

Враховуючи наведені вище обставини, суд приходить до висновку, що оскільки відповідач уклала з позивачем договір оренди квартири, згідно якого взяла на себе зобов`язання по утриманню квартири і бережливому використанню предметів, які знаходяться у квартирі, що орендується, зобов"язалася використовувати квартиру по її призначенню, своєчасно оплачувати комунальні послуги згідно договору і проводити всі розрахунки, пов"язані з експлуатацією квартири, несе матеріальну відповідальність за предмети, що знаходяться в квартирі і зобов"язується відшкодувати кошти за завданий збиток та квартира і майно, що орендується повинні бути передані ОСОБА_1 у тому ж стані, в якому вони були передані їй в користування згідно договору оренди з урахуванням нормального природного зносу, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу слід задовольнити та стягнути з останньої на користь позивача заборгованість у розмірі 35233,88 грн., з яких: 23 221,95 грн. орендна плата за користування квартирою, 6093,49 грн. оплата за комунальні послуги та відшкодування витрат на відновлення пошкодженого та знищеного майна в розмірі 5918,44 грн.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач в судове засідання не з`явився та будь-яких доказів на спростування доводів позивача суду не надав.

Крім того, на підставі вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 992,40 грн.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 89, 141, 263 265, 273, 354, 355, ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 530, 625, Цивільного кодексу, суд,

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканки АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (мешканки АДРЕСА_3 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) заборгованість у розмірі 35233,88 грн., з яких: 23 221,95 грн. орендна плата за користування квартирою, 6093,49 грн. оплата за комунальні послуги та відшкодування витрат на відновлення пошкодженого та знищеного майна в розмірі 5918,44 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканки АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (мешканки АДРЕСА_3 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 ) судовий збір у розмірі 992,40 грн.

Рішення може бути оскаржене до Закарпатського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в цей же строк з дня його отримання.

Суддя Хустського

районного суду: Сідей Я.Я.