Справа № 944/6546/21
Провадження №2/944/516/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.05.2022 рокум.Яворів

Яворівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Поворозника Д.Б.,

за участю секретаря судового засідання Климейко Л.Г.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду місті Яворові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51» до ОСОБА_2 про стягнення внесків співвласника багатоквартирного будинку,

встановив:

29 листопада 2021 року ОСББ «Добробут-51» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому тому просить стягнути з відповідача 10263,75 грн, в тому числі 8978,00 грн. внесків і платежів співвласника багатоквартирного будинку, 889,28 грн інфляційних втрат та 396,47 грн 3% річних

На обґрунтування позовних вимог зазначає, що ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення площею 67м2 в будинку АДРЕСА_1 . Даний будинок входить до складу ОСББ «ДОБРОБУТ-51». Згідно зі статутом ОСББ «ДОБРОБУД-51» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності об`єднання є, зокрема: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу об`єднання, користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів, ОСББ «ДОБРОБУД-51» здійснює самостійно шляхом самозабезпечення. Рішенням загальних зборів ОСББ «ДОБРОБУД-51» від 30 жовтня 2016 року (протокол № 1), від 14 березня 2021 року (протокол № 1), встановлений розмір внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ «ДОБРОБУД-51», користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів. Однак відповідач не сплачує і відмовляється сплачувати такі внески, починаючи з 2016 року. Наведене підтверджується повідомленням № 1 від 08 липня 2021 року та повідомленням № 2 від 29 липня 2021 року з довідкою відділення поштового зв`язку про повернення рекомендованого листа за закінченням встановленого строку зберігання. Враховуючи загальний строк позовної давності 3 роки, встановлений ст. 257 Цивільного кодексу України, відповідач, починаючи з 1 листопада 2019 року заборгував об`єднанню 10263,75 грн, з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних. Таким чином, ОСОБА_2 як власник нежитлового приміщення площею 67м2 в будинку АДРЕСА_1 , не виконує своїх обов`язків щодо сплати внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та відмовляється сплачувати всі встановлені законом та статутом об`єднання внески і платежі, в зв`язку з чим ОСББ «ДОБРОБУД-51» змушене звернутись до суду з даним позовом.

Ухвалою Яворівського районного суду Львівської області від 16 грудня 2021 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

25 січня 2022 року відповідач ОСОБА_2 подала відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що позовні вимоги заперечує в повному обсязі. Свої заперечення проти позову відповідач обґрунтовує тим, що в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , є квартири, які розташовані у під`їздах цього будинку, і власники квартир користуються спільним майном та внутрішньобудинковими мережами, зокрема: сходовими клітками, горищами, підвалами, ліфтами, освітленням під`їздів, користуються спільною мережею електропостачання, спільною мережею водопостачання та водовідведення, спільною мережею централізованого опалення та гарячого водопостачання, спільною мережею вентиляційних каналів. Також в даному будинку є нежитлові приміщення (магазини), які розташовані у протилежній до під`їздів стороні будинку, 2/3 площі цих магазинів виступає за межі будинку і нежитлові приміщення (магазини) повністю ізольовані від під`їздів та розташованих у під`їздах технічних приміщень (сходових кліток, горищ, підвалів, ліфтів, освітлення місць загального користування під`їздів, прибудинкової території перед під`їздами). Також нежитлові приміщення (магазини) мають відокремлену від під`їздів мережу електропостачання, користуються окремим каналізаційним колодязем (окрема мережа водовідведення), відсутні вентиляційні канали, і також у більшості магазинів, в тому числі і в неї, відсутнє централізоване опалення та гаряче водопостачання. Вважає, що власники квартир, розташованих у під`їздах зазначеного багатоквартирного будинку, передали функції управління спільним майном, яким користується лише така група співвласників квартир багатоквартирного будинку, до ОСББ «Добробут-51». Рішення установчих зборів про створення ОСББ «Добробут-51» було затверджено Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року. Додаток до цього Протоколу «Відомості про результати голосування на установчих зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51», проведених 13 березня 2016 року за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 із питань порядку денного Установчих зборів» містить результати поіменного голосування із вказівкою номерів квартир та прізвища, імені, по батькові їх власників. Із вищевказаних результатів голосування на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» вбачається, що участь в голосуванні брали тільки (виключно) власники житлових квартир. Водночас, жоден власник нежитлового приміщення (магазину), розташованого в будинку по АДРЕСА_3 , не брав участі в голосуванні на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» та не голосував «за» чи «проти» створення такого ОСББ. Також у протоколі зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року, яким затверджено рішення установчих зборів про створення ОСББ «Добробут-51», в Розділі І вказано: «Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: по АДРЕСА_4 192 особи». Акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51» від 01 листопада 2016 року встановлює, що активи житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що передаються на баланс ОСББ «Добробут-51», мають такі показники: (п. 15 Розділу 2 Акту) «Кількість квартир у будинку АДРЕСА_5 , у тому числі: однокімнатних 8, двокімнатних 80, трикімнатних 96, чотирикімнатних 8». Тобто в сумі: 8+80+96+8 = 192 квартири. Отже, даний Акт містить вказівку про передання тільки (виключно) квартир та технічних приміщень, які розташовані в під`їздах, але не містить жодної вказівки про передання нежитлових приміщень. При цьому, КП «Новояворівськжитло» продовжувало (не припиняло) здійснювати свої зобов`язання згідно з договорами про надання послуг з утримання будинку та прибудинкових територій, які були укладені з власниками нежитлових приміщень (магазинів) задовго до створення ОСББ «Добробут-51» та продовжує виконувати такі договори і до сьогодні. На її переконання, власники нежитлових приміщень (магазинів) є окремою групою співвласників багатоквартирного будинку, які зберігають за собою право приймати рішення стосовно спільного майна, яке утримують та яким користується лише така група співвласників. Зокрема, за спільні кошти власників нежитлових приміщень (магазинів) було влаштовано скатний дах над рядом магазинів, здійснено благоустрій території, прилеглої до магазинів « ІНФОРМАЦІЯ_1 », « ІНФОРМАЦІЯ_2 », « ОСОБА_4 », в тому числі було викладено бруківку на прибудинковій території перед магазинами. Власники квартир, які є членами ОСББ «Добробут-51», жодної участі в утриманні частини будинку та прибудинкової території, де розміщені нежитлові приміщення (магазини), не здійснювали. Також власники магазинів спільно використовують електрощитову, яка має тільки одну лінію електропостачання, що постачає електроенергію лише до цих магазинів, розташованих на першому поверсі будинку, а розподіл електроенергії серед квартир вказаного будинку здійснює інша електрощитова. Водовідведення (каналізація) магазинів є відокремленою від каналізації, якою користуються власники квартир члени ОСББ «Добробут-51». Точки приєднання до вентиляційних каналів в нежитлових приміщеннях (магазинах) відсутні. У магазині « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ПП ОСОБА_2 наявна тільки природня вентиляція через віконні та дверні отвори. Вона сплачує податки та обов`язкові збори як суб`єкт підприємницької діяльності, а також сплачує податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, сплачуване фізичними особами, які є власниками об`єктів нежитлової нерухомості. Вважає, що відсутність централізованого опалення та гарячого водопостачання, точок доступу до вентиляційних каналів, підключення до внутрішньобудинкових мереж з електропостачання та водовідведення, а також відсутність доступу (ізоляція) від ліфтів, освітлення місць загального користування, не породжує в ОСББ «Добробут-51» обов`язку утримувати та здійснювати технічне обслуговування мереж/об`єктів, а також не породжує в ОСББ «Добробут-51» права вимагати оплату послуг утримання та технічного обслуговування таких мереж/об`єктів. Просить у задоволенні позову відмовити.

18 лютого 2022 року ОСББ «Добробут-51» подало відповідь на відзив, в якому позивач зазначив, що якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (Закон № 417-VIII). Відповідачка не заперечує, що вона є власником нежитлових приміщень площею 67,0 м2та 416,9 м2 в будинку АДРЕСА_1 , в якому створене ОСББ «Добробут-51». На неї поширюються передбачені Законом № 417-VIII обов`язки співвласника. Доводи відповідачки, що вона не є і ніколи не були членом ОСББ «Доброрбут-51» і що у неї не виникав обов`язок вносити внески на користь ОСББ «Доброрбут-51», є помилковим. Також помилковими є посилання відповідачки на норми ст. ст. 9 та 10 Закону № 417- VIII щодо права певної групи співвласників створювати ОСББ для здійснення управління спільним майном, яким користується лише така група співвласників, оскільки відповідно до норм ч. 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Закон № 2866-ІІІ) в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Інших ОСББ в будинку АДРЕСА_1 не створено. Позивач також не погоджується з твердженнями відповідачки, що власники квартир, розташованих у під`їздах багатоквартирного будинку, передали функції управління спільним майном, яким користується лише така група співвласників квартир. Такого рішення співвласники квартир не приймали і відповідачка не подала належного та допустимого доказу щодо існування такого рішення. Також помилковим є твердження відповідачки про те, що КП «Новояворівськжитло» не передало ОСББ «Добробут-51» технічної документації відносно нежитлових приміщень магазинів, розташованих у вказаному будинку. Так, відповідно до ч. 18 ст. 6 Закону № 417-VIІІ, на яку посилається відповідачка, передається технічна документація на будинок в цілому, а не на окремі його частини, зокрема, нежитлові приміщення. Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу КП Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51» від 01 листопада 2016 року, на який посилається відповідачка, передано в цілому житловий будинок як об`єкт цивільних прав. Відповідачка є співвласником спільного майна цього багатоквартирного житлового будинку на праві спільної сумісної власності, а саме приміщень загального користування, у тому числі, приміщень сходових клітинок, інших допоміжних приміщень, несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкції будинку, механічного (ліфтів), електричного, сантехнічного та іншого обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідачка як співвласник зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідачка як власник зобов`язана утримувати майно, що їй належить, якщо інше не встановлено договором або законом. У багатоквартирному житловому будинку власник нежитлового приміщення зобов`язаний вносити внески на утримання спільного майна, навіть якщо він ним не користується. Інше питання, коли власник нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, рішенням загальних зборів співвласників, звільняється від сплати частини внесків. Однак, відповідачка до загальних зборів з відповідною пропозицією не зверталась і, відповідно, рішень з цього приводу за оспорюваний період не приймалось. Відповідачка, обґрунтовуючи особливий статус власників нежитлових приміщень в багатоквартирному житловому будинку, посилається на виконані роботи по будівництву скатного даху, здійснення благоустрою прилеглої від магазинів території. Зазначені роботи були здійсненні в 2004-2006 роках до прийняття Закону № 417-VIII та до створення ОСББ «Добробут-51». Відповідно до законодавства 2004-2006 років багатоквартирні житлові будинки відносились до державного житлового фонду, які перебували у віданні виконавчого комітету ради. І лише після створення ОСББ переходили у володіння останнього. Щодо сплати відповідачкою податків та обов`язкових платежів, як суб`єктом підприємницької діяльності та сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, теж не звільняє від сплати внесків і платежі до ОСББ. Всі співвласники квартир та нежитлових приміщень мають окремі договори на електропостачання, постачання питної води та водовідведення з підприємствами виробниками та надавачами таких послуг. Власники нежитлових приміщення не є винятком у цих питаннях. Окрема електрощитова чи окремий водопровід до першої засувки, або водовідвід до першого колодязя включно, до яких підключені нежитлові приміщення, у тому числі приміщення належне відповідачці, є спільною сумісною власністю всіх співвласників багатоквартирного будинку в силу приписів ст. 382 Цивільного кодексу України та ст. 1 Закону № 417-VIII. Відповідачка до відзиву надала Акти надання послуг по вивезенню та розміщенню твердих побутових відходів (ТПВ) за 2000 2002 роки, непідписані замовником, та рахунки на оплату згідно з договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 01 січня 2008 року № 175, укладеним між КП «Новояворівськжитло» та ФОП ОСОБА_2 . Однак ФОП ОСОБА_2 не є співвласником житлового будинку АДРЕСА_1 та не є стороною у цій справі. Також згідноз цим договором ФОП ОСОБА_2 зобов`язана забезпечити себе контейнерами для збору ТПВ, а також утримувати свій контейнерний майданчик в належному стані, однак не забезпечила себе контейнерами для збору ТПВ, не влаштувала такого майданчика і викидає ТПВ в контейнери ОСББ «Добробут-51». Складається ситуація коли ОСББ оплачує послуги по вивезенню та розміщенню ТПВ з контейнерного майданчика Об`єднання і ФОП ОСОБА_2 теж. Відповідачка помилково стверджує, що «ОСББ «Добробут-51» не надало підтверджуючих документів за період з листопада 2018 до жовтня 2021 року про виконання ним робіт та надання послуг щодо утримання майна співвласників ОСББ «Добробут-51», зокрема, не надано кошторисів та річних звітів ОСББ, а також не надано актів виконаних робіт/наданих послуг щодо утримання спільного майна, яким вона користується. Проте внески це майнова участь фізичної чи юридичної особи в заснуванні і здійсненні певного виду постійної чи тимчасової діяльності, внески робляться грішми, акціями, майном, у тому числі майновими правами, земельною ділянкою, особистою працею чи в іншій формі. Внески бувають вступні, вхідні, пайові, членські, цільові, одноразові та періодичні, основні й додаткові, добровільні та обов`язкові, обліковані й нефіксовані. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Однак в силу приписів Закону № 2866-ПІ ОСББ не надає послуги з утримання будинків та прибудинкової території та не виконує таких робіт по договору, а самостійно утримує будинок та прибудинкову територію, відповідно створення документів, що підтверджують виконані роботи/надані послуги законодавством не передбачено. Співвласники згідно із статутом сплачують внески на управління, утримання і використання спільного майна. Законом не передбачено, що внески сплачуються на підставі документів, що підтверджують виконання робіт/надання послуг. Відповідно до ст. 14 Закону № 2866-ІІІ співвласник має право, зокрема, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання, а об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Однак відповідачка не зверталась до Правління ОСББ «Добробут-51» з вимогою надати їй кошториси та річних звіти ОСББ, які не є предметом даного спору. Недоречним є доводи відповідачки, що її не було повідомлено про проведення установчих зборів ОСББ «Добробут-51» та проведення загальних зборів Об`єднання, адже питання законності створення ОСББ «Добробут-51» та проведення загальних зборів не є предметом спору у даній справі.

22 лютого 2022 року відповідачка ОСОБА_2 подала заперечення на відповідь на відзив, в якому зазначила, що відповідно до норм Закону № 2866-111 на неї поширюються передбачені цим Законом обов`язки співвласника. Чинна редакція ст. 369 Цивільного кодексу України враховує зміни, які були внесені на підставі Закону № 417-VIII, і не покладає обов`язку на співвласників створювати чи бути членом (співвласником) ОСББ для утримання майна, яке є спільною сумісною власністю. Позивач не врахував, що управління багатоквартирним будинком ОСББ є альтернативною (одна із трьох) формою управління багатоквартирним будинком. Створення ОСББ є правом, а не обов`язком співвласників багатоквартирного будинку, що також вбачається із змісту ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України, де вказано, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). В законодавстві також відсутній категоричний припис щодо суб`єктного складу ОСББ. Зокрема, відсутня норма, яка би зобов`язувала усіх без винятку співвласників багатоквартирного будинку створювати ОСББ, набувати членський статус у ньому. При цьому, законодавство містить спеціальні норми щодо суб`єктного складу, зокрема, відповідно до ч. 12 ст. 10 Закону № 417-VIII, згідно з якою за рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під`їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою шостою, восьмою одинадцятою цієї статті. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 1 Закону № 417-VIII нежитлове приміщення це ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна. Вона жодним чином не була повідомлена про проведення установчих зборів ОСББ «Добробут-51», а позивач жодним чином не заперечив та не надав жодних доказів про вручення їй такого повідомлення. До матеріалів справи позивачем не надано також жодних доказів про направлення їй повідомлення про проведення установчих зборів ОСББ «Добробут-51». Також їй достовірно відомо, що жоден із власників нежитлових приміщень (магазинів) за адресою: АДРЕСА_1 , не одержував повідомлень про проведення установчих зборів ОСББ «Добробут-51» і при створенні ОСББ ініціативна група не вважала за потрібне повідомити власників нежитлових приміщень про проведення установчих зборів та не вважала за потрібне з`ясувати їх волю щодо створення Об`єднання. З огляду на те, що рішення установчих зборів ОСББ «Добробут-51» від 15 березня 2016 року не включають її до членів (співвласників) такого ОСББ і в подальшому вона членського статусу в такому ОСББ не набувала, тому у неї відсутній обов`язок сплачувати членські внески. Твердження позивача на те, що сплата членських внесків нею є обов`язковою відповідно до приписів Закону № 2866-ІІІ, не відповідає положенням вказаного Закону та суперечить законодавству. Крім того, вона добросовісно здійснює обов`язок щодо утримання спільного майна багатоквартирного будинку, що підтверджено Договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01 січня 2008 року, укладеним між КП «Новояворівськжитло» та ПП ОСОБА_2 , актами надання послуг КП «Новояворівськжитло» згідно з цим Договором, рахунками на оплату даних послуг, актом взаємних розрахунків за 2021 рік, складеним КП «Новояворівськжитло» із ФОП ОСОБА_2 , який підтверджує надання послуг, оплату та відсутність заборгованості. Також помилковим є твердження позивача про те, що ОСББ оплачує послуги по вивезенню та розміщенню ТПВ з контейнерного майданчика Об`єднання також і ФОП ОСОБА_2 , оскільки згідно з актом комісії КП «Новояворівськжитло» від 21 лютого 2022 року встановлено.

Представник позивача ОСББ «Добробут-51» адвокат Поставитюк В.В. в судовому засіданні позовні вимоги ОСББ «Добробут-51» підтримав в повному обсязі, дав пояснення, аналогічні наведеним в позовній заяві та відповіді на відзив, просив позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні просила у задоволенні позову відмовити, підтримав в повному обсязі, дав пояснення, аналогічні наведеним в відзиві та запереченні на відповідь на відзив.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов заперечила, підтримала пояснення свого представника, просила у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що у задоволенні позову слід відмовити, зважаючи на таке.

Як встановив суд, позивач у справі ОСББ «Добробут-51» зареєстроване за адресою: Львівська область, Яворівський район, м. Новояворівськ, вул. 50-літття УПА, 5/243, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основний вид діяльності комплексне обслуговування об`єктів.

ОСББ «Добробут-51» створене на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року та до його складу входять будинки по АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 , що підтверджується Актом прийому-передачі житлового комплексу або його частин з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51».

Рішеннями загальних зборів ОСББ «ДОБРОБУД-51» від 30 жовтня 2016 року (протокол № 1) та від 14 березня 2021 року (протокол № 1) встановлений розмір внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ «ДОБРОБУД-51», користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів.

Також суд встановив, що ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення площею 67м2 в будинку АДРЕСА_1 , що підтверджується Договором дарування Р№ 4860 від 27 вересня 2005 року та Інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Згідно з нормами ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників.

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю.

Відповідно до ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ надано право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно з ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частиною 1 ст. 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Частиною 1 статті 526 встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 2 статті 625 встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання має право звернутися до суду.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

За положеннями ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно з ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Частиною 1 ст. 385 Цивільного кодексу України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

За змістом ст. ст. 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено даним Законом, відповідно до статті 1 якого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основною метою створення об`єднання є забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. А за частиною четвертою статті 4 цього Закону діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Згідно з ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників

Права та обов`язки співвласника (тобто власника квартир та/або нежитлових приміщень) врегульовані ст. ст. 14 та 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

До обов`язків співвласника належить: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Водночас ст. ст. 16-18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» окремо визначають права та обов`язки об`єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи в силу положень статті 92 ЦК України про цивільну дієздатність юридичної особи.

Так, об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Об`єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включають в себе: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування; обслуговування внутрішньобудинкових мереж; утримання ліфтів; освітлення місць загального користування; поточний ремонт; вивезення побутових відходів тощо.

Отже, законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що розмір внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна встановлюються рішенням загальних зборів співвласників ОСББ.

Як зазначено вище, якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків (ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» нежитлове приміщення це ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Отже, суд достовірно встановив і це не заперечують сторони у справи, в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , фактично є дві частини житлова, яка складається із 192 житлових квартир, та нежитлова, яка складається із 14 нежитлових приміщень (магазинів). Ці дві частини відокремлені одна від одної технічним поверхом, мають окремі входи (з різних боків будинку). Також суд встановив, що вказані частини будинку мають окремо підведені комунікації, зокрема, електропостачання, водопостачання і водовідведення.

Як встановив суд із протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року, на яких було створено ОСББ «Добробут-51» та затверджено Статут об`єднання, у зборах брали участь співвласники будинків, розташованих по АДРЕСА_3 та по АДРЕСА_2 . В протоколі вказано, зокрема, що загальна кількість співвласників: будинку по АДРЕСА_2 161 особа, будинку по АДРЕСА_3 192 особи, загальна площа квартир та нежитлових приміщень: в будинку по АДРЕСА_2 9570,64 кв. м, будинку по АДРЕСА_3 10780,00 кв. м. Кількість співвласників, які взяли участь у зборах 273 особи.

В додатку до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року «Відомості про результати голосування на установчих зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51», проведених 13 березня 2016 року за адресою місцезнаходження багатоквартирного будинку: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , із питань порядку денного Установчих зборів», в якому містяться результати поіменного голосування із вказівкою номерів квартир та прізвища, імені, по батькові їх власників, відсутні відомості про будь-кого із власників нежитлових приміщень в будинку по АДРЕСА_3 , перелік яких встановлено із наданого позивачем витягу з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в тому числі відповідача ОСОБА_2 .

Тобто установчими зборами ОСББ «Добробут-51» було встановлено загальну кількість співвласників, які брали участь у створенні ОСББ «Добробут-51», а саме 192 особи, а така кількість дорівнює кількості власників житлових квартир у будинку по АДРЕСА_3 .

Отже, з результатів голосування на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» вбачається, що участь в голосуванні брали тільки (виключно) власники квартир, а жоден власник нежитлового приміщення (магазину), розташованого по АДРЕСА_3 , не брали участі в голосуванні на установчих зборах ОСББ «Добробут-51» та не голосували «за» чи «проти» створення такого ОСББ.

Позивач не надав суду жодних доказів того, що власники нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідачка, були повідомлені про проведення установчих зборів, брали участь в голосуванні на установчих зборах.

При цьому, відповідно до ч. ч. 2 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Однак позивач не надав суду доказів повідомлення власників нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідачки, про проведення установчих зборів щодо створення ОСББ «Добробут-51» в порядку, встановленому ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (вручення повідомлення під розписку або направлення рекомендованим листом). А на письмовий запит ОСОБА_2 від 22 лютого 2022 року про надання таких документів ОСББ «Добробут-51» листом від 22 березня 2022 року № 9 повідомило, що такі документи не збереглися.

Також, як встановив суд із акту від 01 листопада 2016 року приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51», активи житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що передаються на баланс ОСББ «Добробут-51», мають, зокрема, такі показники: кількість квартир у будинку АДРЕСА_5 (в тому числі: однокімнатних 8, двокімнатних 80, трикімнатних 96, чотирикімнатних 8). Отже, як вбачається із змісту даного акту, на баланс позивача було передано лише житлові квартири, а також технічні та інші приміщення, які розташовані в під`їздах будинку, за адресою: АДРЕСА_1 . Водночас, даний акт приймання-передачі не містить жодних відомостей про передачу на баланс ОСББ «Добробут-51» нежитлових приміщень, а саме магазинів, які розташовані в цьому будинку як окремий блок.

Також проаналізувавши системно зміст наявних в матеріалах справи протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року і протоколів загальних зборів ОСББ «Добробут-51» від 30 жовтня 2016 року та від 14 березня 2021 року, суд зазначає, що в усіх трьох вказаних протоколах загальна кількість співвласників будинків, які входять до складу об`єднання. Становить 353 особи, що відповідає загальній кількості квартир в будинках по АДРЕСА_6 161 особа і 192 особи відповідно (161 + 192 = 353). Також загальна площа будинків в протоколах вказана 21235 кв. м, з якою, як слідує із змісту протоколів від 30 жовтня 2016 року та від 14 березня 2021 року, було встановлено розміри внесків на утримання будинків.

В кошторисі ОСББ «Добробут 51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік також зазначено фактично таку ж площу.

Отже, з наведеного вище видно, що площа нежитлових приміщень (магазинів), розташованих в будинку по АДРЕСА_3 , не враховувалась при визначенні розміру внесків співвласників на утримання будинків ні у 2016, ні у 2021 роках.

Крім того, у зазначеному кошторисі на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік розрахунок розміру внесків обчислювався, зокрема, за такими статтями витрат: комплексні послуги обслуговування будинку та прибудинкової території (сантехніка, електрика, покіс газонів), витрати на технічне обслуговування внутрішньо будинкових мереж будинку з електропостачання, водопостачання та водовідведення, централізованого опалення і гарячого водопостачання, аварійна служба, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування + ліфти, а також заробітна плата працівників і нарахування на неї, витрати на поточні господарські витрати, юридичний супровід, витрати на послуги банку, інвентар, канцтовари, охорона, судові витрати, резервний фонд.

Водночас, суд встановив, що 01 лютого 2006 року між ТОВ НВП «Енергія-Новояворівськ» та ОСОБА_2 було укладено договір про постачання електричної енергії. 01 вересня 2020 року ПП ОСОБА_2 переуклала договір про постачання електричної енергії з ТОВ «Енергія Консалт» (договір № 206 від 01 вересня 2020 року). Однолінійною схемою № 1, яка є додатком № 3 до Договору № 206 від 01 лютого 2006 року, підтверджується наведення однолінійної електричної схему магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », АДРЕСА_3 , вказує місце розташування Електричної щитової на території магазину «Кераміка» ДП «Оберіг».

Згідно з п. п. 4, 7 Акту № 1 розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін, який є Додатком № 5 до Договору № 206 від 01 лютого 2006 року: межа балансової належності електромереж та установок встановлюється на клемах живлячого кабеля в електрощитовій магазину «Кераміка» ДП «Оберіг»; споживач ОСОБА_2 несе відповідальність за технічний стан і безпечну експлуатацію електричного обладнання, кабельної лінії, які йому належать, за збереження засобів обліку.

Також суд встановив, що водовідведення (каналізація) магазинів за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремленою від каналізації, якою користуються власники житлових квартир в цьому будинку, що підтверджується Договором від 03 травня 2007 року № 262 на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до комунальної каналізації, укладеного між виконавцем МКП «Новояворівськводоканал» та абонентом ПП ОСОБА_2 , Договором від 06 березня 2014 року № 262 про надання послуг з центрального постачання холодної води та водовідведення, укладеним між МКП «Новояворівськводоканал» та ОСОБА_2 , Актом звірки взаємних розрахунків за період 2021 року, складеним між МКП «Новояворівськводоканал» та ОСОБА_2 .

Крім того, приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 », площею 60 м кв., яке належить відповідачці, не отримує послуг з постачання теплової енергії (ПТЕ) та гарячої води (ПГВ), що підтверджується Актом обстеження ТОВ «Нафтогаз Теполо» від 22 лютого 2021 року.

Також точки приєднання до вентиляційних каналів в нежитлових приміщеннях (магазинах), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні, в магазині « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ПП ОСОБА_2 наявна тільки природня вентиляція через віконні та дверні отвори, що підтверджено Технічним паспортом на приміщення, складеним Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 05 вересня 2002 року.

Як встановлено з акту комісії КП «Новояворівськжитло», від 21 лютого 2022 року № 64, ПП ОСОБА_2 з КП «Новояворівськжитло» укладено договір № 175 від 01 січня 2008 року про надання послуг утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який щорічно пролонговується і на даний час є чинним. В дану послугу входить і вивезення та розміщення ТПВ (твердих побутових відходів). КП «Новояворівськжитло» являється перевізником твердих побутових відходів м. Новояворівська і Новояворівської територіальної громади. Також в даному акті зазначено, що ОСОБА_2 розміщує тверді побутові відходи у сміттєві контейнери підприємства КП «Новояворівськжитло» на сміттєвий майданчик по АДРЕСА_7 , який обслуговується працівниками підприємства, та щомісячно сплачує нараховану суму згідно із виставленим рахунком та актами виконаних робіт, заборгованість станом на 21 лютого 2022 року відсутня. Дані обставини також підтверджуються договором № 175 від 01 січня 2008 року, актом надання послуг № 88 від 31 січня 2019 року, рахунком на оплату № 127 від 31 січня 2019 року, актом надання послуг №3182 від 30 листопада 2020 року, рахунком на оплату № 3238 від 30 листопада 2020 року, актом надання послуг № 113 від 31 січня 2021 року, рахунком на оплату №112 від 31 січня 2021 року, актом надання послуг № 9727 від 31 грудня 2021 року, рахунком на оплату №5780 від 31 грудня 2021 року, а також актом взаємних розрахунків за період 2021 року між КП «Новояворівськжитло» і СПДФО ОСОБА_2 .

Також суд встановив, що приміщення магазину « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ізольоване від ліфтів, а на прибудинковій території перед магазином відсутні будь-які освітлювальні прилади, що підтверджено фотокартками та Технічним паспортом на приміщення, S=64,6m2, за адресою: АДРЕСА_1 , складений Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки № 16 від 05 вересня 2002 року.

Отже, з описаних вище і досліджених судом письмових доказів встановлено, що у нежитловому приміщенні (магазині), яке належить ОСОБА_2 : лінія постачання електричної енергії окрема від житлової частини будинку і відповідачка несе відповідальність за технічний стан і безпечну експлуатацію електричного обладнання, кабельної лінії та збереження засобів обліку; водовідведення (каналізація) магазину є відокремленою від каналізації, якою користуються власники житлових квартир в будинку; приміщення магазину не отримує послуг з постачання теплової енергії (ПТЕ) та гарячої води (ПГВ); точки приєднання до вентиляційних каналів в магазині відсутні; ОСОБА_2 укладено з КП «Новояворівськжитло» договір про надання послуг утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і в дану послугу входить, зокрема, вивезення та розміщення ТПВ (твердих побутових відходів), відповідачка розміщує ТПВ у сміттєві контейнери КП «Новояворівськжитло» на сміттєвий майданчик по АДРЕСА_7 ; приміщення магазину ізольоване від ліфтів, а на прибудинковій території перед магазином відсутні освітлювальні прилади.

Тобто практично всі складові, які включено в кошторис ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, фактично призначені для обслуговування та оплату послуг іншим спеціалізованим установам щодо експлуатації комунікацій, якими користуються лише власники (мешканці) житлових квартир (житлової частини) будинку АДРЕСА_3 (сантехніка, електрика, водопостачання та водовідведення, централізоване опалення і гаряче водопостачання, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування), оскільки, як описано вище, власники нежитлових приміщень (магазинів), розташованих в цьому будинку, зокрема, як достовірно встановив суд, безпосередньо відповідачка ОСОБА_2 , відповідними комунікаціями та послугами не користуються, так як до цього блоку приміщень, в тому числі до приміщення магазину ОСОБА_2 підведено окрему від житлової частини будинку лінію постачання електричної енергії, водовідведення (каналізація), послуг з постачання теплової енергії та гарячої води приміщення взагалі не отримує, відсутні точки приєднання до вентиляційних каналів, приміщення ізольоване від ліфтів, на прибудинковій території перед магазином відсутні освітлювальні прилади, а також відповідачка на договірних засадах здійснює вивезення та розміщення твердих побутових відходів.

А інші витрати, які включені до вказаного кошторису, такі як заробітна плата працівників і нарахування на неї, витрати на поточні господарські витрати, юридичний супровід, витрати на послуги банку, інвентар, канцтовари, охорона, судові витрати, резервний фонд, фактично є похідними від витрат на обслуговування будинку (будинків) і перш за все пов`язані із забезпеченням діяльності самого об`єднання, його правління та працівників.

Зі свого боку позивачем всупереч вимогам ст. ст. 12, 13 Цивільного процесуального кодексу України також не надано жодних належних та допустимих доказів того, що ОСББ «Добробут-51» за спірний період здійснювало будь-які дії щодо утримання та обслуговування нежитлової частини будинку по АДРЕСА_1 , в якій розташовані магазини, один з яких належить ОСОБА_2 .

При цьому, суд погоджується з доводами представника позивача, яких відповідачка та її представник також не заперечували, що функції ОСББ щодо утримання і обслуговування будинку не є житлово-комунальними послугами чи іншими послугами, які надаються на договірних засадах, відповідно, внески співвласників не є комунальними платежами.

Так, відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

А згідно з нормами ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать, зокрема, житлові послуги, які є послугами з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. ч. 6 8 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Також згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають, зокрема: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до змісту наведених норм законодавства, більша частина функцій об`єднання полягає власне в утриманні та експлуатації багатоквартирного будинку і користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, що об`єднання здійснює самостійно шляхом самозабезпечення або шляхом визначати управителя та/чи виконавців окремих житлово-комунальних послуг та може, серед іншого, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Тобто зазначені функції, які здійснює ОСББ, за їх суттю і змістом фактично або безпосередньо є житловими послугами, або призначені для забезпечення надання мешканцям багатоквартирного будинку таких послуг.

І саме для цього (фінансування самозабезпечення об`єднання або залучення фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів) співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Тобто внески співвласників багатоквартирного будинку в першу чергу призначені саме для реалізації об`єднанням зазначених вище функцій. Наведене підтверджується також і тим, що в кошторисі ОСББ «Добробут-51» на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік, як описано вище, розрахунок розміру внесків обчислювався, зокрема, за такими статтями витрат: комплексні послуги обслуговування будинку та прибудинкової території, витрати на технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж будинку з електропостачання, водопостачання та водовідведення, централізованого опалення і гарячого водопостачання, аварійна служба, вивезення ТПВ, обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування тощо.

Однак, враховуючи, що позивач всупереч вимогам ст. ст. 12, 13 Цивільного процесуального кодексу України не надав суду жодних доказів того, що власники нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі відповідачка, були повідомлені про проведення установчих зборів, брали участь в голосуванні на установчих зборах, а також надалі після створення об`єднання достовірно знали про його створення, діяльність до липня 2021 року, тобто до виставлення позивачем вимоги про сплату спірних внесків, а також, що вказані особи брали участь у діяльності об`єднання чи користувались будь-якими послугами і благами діяльності об`єднання, суд погоджується з твердження відповідачки та її представника про те, що у ОСОБА_2 не виникло обов`язку щодо сплати внесків на забезпечення діяльності ОСББ «Добробут-51» як власника нежитлового приміщення в будинку по АДРЕСА_1 , в якому створене дане об`єднання.

Зважаючи на викладене вище, суд вважає необґрунтованими і відхиляє доводи представника позивача про те, що відповідачка не оскаржує законність створення ОСББ «Добробут-51», оскільки питання законності створення ОСББ «Добробут-51» не стосується предмета спору у даній справі, а ОСОБА_2 не посилається на незаконність створення цього об`єднання чи його діяльності, а з врахуванням конкретних обставин, які описано вище і підтверджено під час судового розгляду справи, доводить, що у неї не виникло обов`язку щодо сплати внесків на забезпечення діяльності ОСББ «Добробут-51».

Щодо доводів представника позивача про те, що до складу ОСББ «Добробут-51» входить будинок по АДРЕСА_1 вцілому, а не його окрема частина, суд зазначає таке.

Справді, в проколі зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15 березня 2016 року, на яких було створено ОСББ «Добробут-51» та затверджено Статут об`єднання, а також інших документах, що стосуються діяльності об`єднання, зазначається, що до складу об`єднання входить, зокрема, будинок, розташований по АДРЕСА_1 , тобто йдеться про будинок загалом, а не окрему його частину або частини.

Водночас, як встановив суд і описано вище, жоден з власників нежитлових приміщень (магазинів) в цьому будинку, в тому числі ОСОБА_2 , не були повідомлені і брали участь в голосуванні на установчих зборах, а також надалі не брали участь у діяльності об`єднання чи користувались будь-якими послугами і благами від діяльності об`єднання, а також згідно з актом від 01 листопада 2016 року з балансу КП «Новояворівськжитло» на баланс ОСББ «Добробут-51» було передано лише житлову частину будинку і розміри внесків співвласників встановлювались, виходячи лише з площі цієї житлової частини.

Також суд враховує, що відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема,: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Однак позивач не надав суду доказів того, з часу створення ОСББ «Добробут-51» до липня 2021 року об`єднання повідомляло ОСОБА_2 про необхідність сплати спірних внесків (направлення та/чи вручення відповідних квитанцій за відповідні місяці), надавало відповідачці повідомлення про наявність у неї заборгованості із сплати внесків та вимоги сплатити заборгованість тощо.

Дані обставини є додатковим свідченням того, що власники нежитлових приміщень (магазинів) в даному будинку не брали участі у створенні та діяльності ОСББ «Добробут-51» та користувались будь-якими послугами об`єднання, а також площа цих приміщень не включалась до розрахунку внесків.

Тому суд враховує фактичні обставини і правовідносини, які фактично і реально склались між сторонами у справі, а не їх формальні прояви, тобто в даному випадку застосується загальновизнаний підхід щодо оцінки правовідносин як превалювання змісту над формою.

В такому ж контексті суд оцінює доводи представника позивача про те, що в законодавстві, чинному на час створення ОСББ «Добробут-51» і на даний час, відсутнє поняття члена об`єднання, тому учасниками об`єднання є всі співвласники житлових і нежитлових приміщень такого будинку.

Так, зважаючи на такі доводи, позиція позивача зводиться до того, що оскільки ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення (магазину) в будинку по АДРЕСА_1 , то після створення в цьому будинку ОСББ, на неї апріорі покладаються всі обов`язки, пов`язані із створенням та діяльністю такого об`єднання, в тому числі сплата відповідних внесків співвласника.

Однак суд вважає такий підхід надмірно формальним і таким, що не відповідає ситуації, яка склалась та існує фактично.

Відповідно до ч. 1 ст. 8 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права.

Згідно із ст. 21 Конституції України усі люди є вільні і рівні у своїй гідності та правах. Права і свободи людини є невідчужуваними та непорушними.

Як зазначено у рішення Конституційного Суду України від 02 листопада 2004 року № 15-рп/2004 верховенство права це панування права в суспільстві. Верховенство права вимагає від держави його втілення у правотворчу та правозастосовну діяльність, зокрема у закони, які за своїм змістом мають бути проникнуті передусім ідеями соціальної справедливості, свободи, рівності тощо. Одним з проявів верховенства права є те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори, зокрема норми моралі, традиції, звичаї тощо, які легітимовані суспільством і зумовлені історично досягнутим культурним рівнем суспільства. Всі ці елементи права об`єднуються якістю, що відповідає ідеології справедливості, ідеї права, яка значною мірою дістала відображення в Конституції України.

Отже, у сфері реалізації права справедливість проявляється, зокрема у рівності всіх у своїх правах та перед законом, а справедливе застосування норм права повинно мати передусім недискримінаційний підхід, неупередженість.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом в постанові від 25 березня 2019 року у справі № 607/4316/17-ц.

Також суд враховує правову позицію, висловлену Верховним Судом в постанові від 26 вересня 2018 року у справі № 295/10621/13-ц, згідно з якою суд повинен враховувати конкретні обставини справи, застосовувати загальні засади цивільного права принципи справедливості, добросовісності та розумності, а також керуватися однією з аксіом цивільного судочинства «Placuit in omnibus rebus praecipuum esse iustitiae aequitatisque quam stricti iuris rationem», що означає «У всіх юридичних справах правосуддя й справедливість мають перевагу перед строгим розумінням права».

Отже, враховуючи описані вище норми законодавства та фактичні обставини, які встановлені та доведені в ході розгляду справи, суд вважає, що покладення у спірному випадку на ОСОБА_2 обов`язку сплачувати внески лише з тієї підстави, що вона є власником приміщення в будинку, в якому створено ОСББ, суперечить наведеним вище принципам справедливості, добросовісності та розумності, отже, є протиправним.

Щодо доводів представника позивача про те, що відповідно до закону в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання, суд зазначає таке.

Справді, ч. 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Однак суд вкотре наголошує, що створення в будинку по АДРЕСА_1 ОСББ «Добробут-51», з врахуванням наведених вище фактичних обставин, саме по собі автоматично не покладає у спірному випадку на ОСОБА_2 обов`язку сплачувати внески лише з тієї підстави, що вона є власником приміщення в будинку, в якому створено таке об`єднання.

Також створення ОСББ є правом, а не обов`язком співвласників багатоквартирного будинку, що також вбачається із змісту ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України, де вказано, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

При цьому, слід зазначити також, що ОСОБА_2 разом з іншими власниками нежитлових приміщень (магазинів) в даному будинку очевидно не зможе створити нове ОСББ.

Проте, як правильно та обґрунтовано вказала представник позивачки, чинне законодавство визначає, що управління багатоквартирним будинком ОСББ є альтернативною формою управління будинком, оскільки власники приміщень в багатоквартирному будинку можуть утримувати і забезпечувати його самостійно, шляхом створення ОСББ чи управителем на підставі укладеного з ним договору.

Отже, ОСОБА_2 , як і інші власники нежитлових приміщень (магазинів) в даному будинку, можуть як приєднати (фактично) до вже створеного в будинку по АДРЕСА_8 , так і здійснювати обслуговування і утримання належного їй приміщення та спільного майна нежитлової частини будинку самостійно, або ж передати такі функції управителю.

При цьому, наприклад, відповідно до норм ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» питання про укладення договору з управителем вирішується як зборами співвласників, так і загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Також, як вбачається із наданих відповідачкою та її представником пояснень і доказів, на даний час ОСОБА_2 фактично самостійно здійснює утримання належного їй нежитлового приміщення (магазину), як власними силами, так і шляхом укладення договорів із спеціалізованими суб`єктами господарювання, які надають відповідні послуги.

Крім того, в цьому контексті суд враховує правове регулювання, встановлене ч. 12 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», згідно з якою за рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному під`їзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою шостою, восьмою одинадцятою цієї статті. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під`їзд, секція багатоквартирного будинку тощо).

Отже, даною нормою закону чітко встановлено, що рішення стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (окремий під`їзд, секція тощо) може бути передано такій групі співвласників з дотриманням певних умов та процедури (такі повноваження надаються за рішенням зборів співвласників і лише за умови, що це не порушує права інших співвласників).

Враховуючи конкретні обставини справи, які встановлено судом та описано вище, слід наголосити, що у створенні ОСББ «Добробут-51» та надалі його діяльності, зокрема, вирішенні питань щодо утримання будинку і прибудинкової території, встановлення розміру внесків співвласників тощо, брали участь виключно власники житлових квартир будинку по АДРЕСА_1 , тобто фактично мало місце прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники житлових квартир).

При цьому, така діяльність власників житлових квартир не порушувала прав інших співвласників, а саме власників нежитлових приміщень (магазинів), в тому числі ОСОБА_2 , оскільки, як описано вище, оскільки ці нежитлові приміщення розташовані в будинку як окремий блок (секція, поверх), відділені від житлової частини технічним поверхом, мають окремі виходи на інший (протилежний бік) будинку, мають окремо підведені комунікації та системи забезпечення їх експлуатації тощо.

Зі свого боку, як також уже зазначалося вище, власники нежитлових приміщень (магазинів) в даному будинку, можуть приєднати (фактично) до вже створеного в будинку ОСББ, або здійснювати обслуговування цієї частини будинку як спільного майна самостійно, чи передати такі функції управителю.

Щодо доводів представника позивача про те, що всі описані вище договори про електропостачання, водопостачання, вивезення ТПВ тощо, ОСОБА_2 укладала з відповідними підприємствами та організаціями, а також користувалась всіма комунальними та іншими послугами, пов`язаними з експлуатацією належного їй магазину, як суб`єкт підприємницької діяльності, а не фізична особа, суд зазначає таке.

Відповідно до ч. 1 ст. 320 Цивільного кодексу України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Державна фіскальна служба України в листі від 08 вересня 2015 року № 8523/В/99-99-17-02-02-14 роз`яснила, зокрема, що суб`єктами права приватної власності відповідно до ст. 325 Цивільного кодексу України є фізичні особи.

Статтею 26 Цивільного кодексу України встановлено, що фізична особа має усі особисті немайнові права та здатна мати усі майнові права, передбачені Конституцією України, цим Кодексом та іншими законами.

Важливим аспектом реалізації прав фізичної особи є право на здійснення підприємницької діяльності, яке регулюється Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців».

За зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, фізична особа підприємець відповідає усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення (ст. 52 Цивільного кодексу України).

Учасниками цивільних відносин та суб`єктами права власності є фізичні особи (ч. 1 ст. 2 та ч. 1 ст. 318 Цивільного кодексу України).

Проте Цивільного кодексу України окремо не визначає такий суб`єкт права власності, як фізична особа підприємець, набуття такого статусу дозволяє лише здійснювати господарську діяльність.

Отже, незалежно від того, який статус у подальшому фізична особа обере для себе, у тому числі у разі прийняття рішення про здійснення будь-якої діяльності (підприємницької або незалежної професійної), суб`єктом права власності виступає саме фізична особа, а не підприємець.

Отже, використання ОСОБА_2 зазначеного приміщення, власником якого вона є фізична особа, є правомірним і не впливає на обсяг її прав як власника цього приміщення.

Враховуючи наведені вище обставини справи та норми законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Добробут-51» є необґрунтованими і недоведеними, а ому у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 76, 81, 141, 235, 258, 263 265, 268, 280 283, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51» відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду через Яворівський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 16 травня 2022 року.

Повне найменування сторін та інших учасників справи:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-51», , адреса місцезнаходження: вул. 50-річчя УПА, 5/241, м. Новояворівськ, Яворівський район, Львівська область;

відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_9 .

Суддя Д.Б. Поворозник