Справа № 539/1673/22
Провадження № 2/539/785/2022
УХВАЛА

про відмову у затвердженні мирової угоди

23.12.2022

місто Лубни Полтавської області

Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі головуючої судді Мирошникової О.Ш.,

за участю секретаря судового засідання Павличенко О. А., представника позивача ОСОБА_1 , відповідача ОСОБА_2 , розглянув у підготовчому засіданні спільну заяву сторін про затвердження мирової угоди по справі за позовом,

Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради - позивач, до

ОСОБА_2 - відповідач,

про стягнення збитків за користування безпідставно набутим майном, та

постановив цю ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди про таке:

І. Суть заяви

1.23.11.2022 у підготовчому засіданні сторони справи подали суду спільну заяву про затвердження мирової угоди, в якій просять її затвердити та провадження по справі закрити.

ІІ. Обставини щодо мирової угоди, встановлені судом

2.01.07.2022 Управління з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просять стягнути з нього збитки за користування безпідставно набутим майном в сумі 413547,10 грн за користування земельною ділянкою площею 0,3392 га з кадастровим номером :01:003:0075, що знаходиться у АДРЕСА_1 , за період з 26.04.2019 по 30.06.2022.

Підстава позову: в період з 26.04.2019 по 30.06.2022 відповідач використовував цю земельну ділянку без правовстановлюючих документів, плату за користування землею не сплачував, чим завдав збитків у вигляді упущеної вигоди за користування земельною ділянкою на суму 413547,10 грн.

3.В мировій угоді сторони зазначили такі умови, зокрема:

- на день підписання цієї мирової угоди сторони домовились, що боржник має заборгованість перед стягувачем за користування цією земельною ділянкоюбез належного оформлення права оренди в період з 26.04.2019 по 30.06.2022. Суму боргу 91847 грн боржник зобов`язаний сплатити протягом 24 місяців рівними частинами;

- боржник має зобов`язання оплатити витрати пов`язані з виготовленням технічної документації із землеустрою щодо поділу цієї земельної ділянкою з метою оформлення права оренди землі під нерухомим майном, що належить йому на праві приватної власності;

- боржник зобов`язується укласти договір оренди землі на земельну ділянку, яка знаходиться безпосередньо під об`єктом нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та буде утворена в результаті поділу земельної ділянки площею 0,3392 га, кадастровий номер :01:003:0075, та вносити орендну плату за цим договором з 01.07.2022;

- боржник та стягувач заявляють, що ні в процесі укладення цієї мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, у тому числі й держави.

ІІІ Закон, яким керувався суд.

4.Закон України «Про оренду землі»:

Стаття 13 - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частина друга статті 16 - укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів.

Частина перша статті 19 - право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Частини перша та друга статті 21 - орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

5.Земельний кодекс України:

Частина перша статті 93 - право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частина перша статті 124 - передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Стаття 125 - право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

6.Цивільний процесуальний кодекс:

Частина 4 статті 200 - ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Частини перша - четверта статті 207- мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.

Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.

До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії.

Частина п`ята статті 207 - суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди і продовжує судовий розгляд, якщо:

1) умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охоронювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними; або

2) одну із сторін мирової угоди представляє її законний представник, дії якого суперечать інтересам особи, яку він представляє.

ІV. Мотивована оцінка суду

7.Вирішуючи питання щодо затвердження мирової угоди, суд має з`ясувати чи не суперечать умови мирової угоди вимогам закону.

8.Суд вважає, що подана сторонами мирова угода суперечить вимогам закону з таких мотивів:

8.1 За пунктом 3 мирової угоди відповідач зобов`язується укласти договір оренди землі в майбутньому, при цьому орендну плату за ще неукладеним договором оренди відповідач має сплачувати з 01.07.2022.

8.2 За статтею 21 Закону України «Про оренду землі», зокрема орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

8.3 Право оренди землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою частина перша статті 93 Земельного кодексу України.

8.4 На підставі цих положень законодавства, суд вважає, що зобов`язання щодо внесення орендної плати за користування землею у визначених розмірі та строках виникають в особи, яка користується земельною ділянкою, після укладення договору оренди землі, а не до його укладення.

8.5 З цих підстав суд встановив, що пункт 3 мирової угоди суперечить статті 125 Земельного кодексу України, частині першій статті 19, статті 21 Закону України «Про оренду землі».

9.Суд вирішив відмовити сторонам у затверджені мирової угоди, з підстав пункту 1 частини п`ятої статті 207 ЦПК України - умови мирової угоди суперечать закону.

З цих підстав суд постановив:

1. Відмовити у затвердженні мирової угоди, укладеної 03.11.2022 між Управлінням з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради та ОСОБА_2 .

2. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню окремо від рішення суду не підлягає. Заперечення на ухвалу можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя Лубенського міськрайонного суду Полтавської області Мирошникова О. Ш.