Справа № 676/286/22
Номер провадження 2/676/986/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2022 року м. Кам`янець-Подільський

Кам`янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретаря Чекашкіної О.Л.

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в м. Кам`янець-Подільському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_5 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що згідно договору купівлі-продажу від 21 вересня 1982 року серія та № 2893 від 21.09.1982 року є власником ј частки житлового будинку по АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку літ. А-1, загальною площею 50,3 кв. м. в тому числі житлова площа 32,4 кв. м., веранда пл. 11,3 кв. м., житлові кімнати: пл.15,5 кв. м., 11,1 кв. м., кухня 6,6 кв. м., сарай літ. «Е», погріб літ. «З». Відповідачі є співвласниками домоволодіння: ОСОБА_2 належить ј частка згідно свідоцтва про право власності на домоволодіння від 17.08.2007 р., ОСОБА_3 , яка має у власності 7/25 домоволодіння згідно договору купівлі-продажу частини будинку від 22.01.2000 р. та ОСОБА_4 яка є власником 3/10 часток домоволодіння згідно договору купівлі-продажу від 05.12.2003 року. Кожен із співвласників має окремий вхід, між співвласниками встановлений порядок користування земельною ділянкою, але в досудовому порядку вирішити питання виділу не виявляється за можливим із-за незгоди інших співвласників. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 29 грудня 2021 року за технічними показниками ј частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі за адресою: АДРЕСА_1 . Просить виділити позивачу в натурі ј частку домоволодіння по АДРЕСА_1 : житловий будинок літ. А-1 загальною площею 50,3 кв. м., в тому числі житлова площа 32,4 кв. м.: веранду пл. 11,3 кв. м., житлові кімнати: пл. 15,5 кв. м., пл. 11,1 кв. м., пл. 5,8 кв. м., кухню пл. 6.6 кв. м., сарай літ. «Е», погріб літ «З» та припинити за позивачем право власності на ј частку у домоволодінні по АДРЕСА_1 .

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 14.03.2022 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання.

Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 16.09.2022 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву про слухання справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, подала заяву про слухання справи у її відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, повідомлена своєчасно та належним чином судовою повісткою.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 : ОСОБА_4 належить 11/50 домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 5 грудня 2003 року; ОСОБА_3 належить 7/25 домоволодіння на підставі договору купівлі-продажу частини будинку від 22 січня 2000 року; ОСОБА_1 належить ј домоволодіння відповідно до договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 21.09.1982 р., ОСОБА_2 належить ј домоволодіння на підстав договору дарування від 17.12.1992 р.

Право власності співвласників на частки в домоволодінні зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується довідкою 255632019.

Співвласники житлового будинку є землекористувачами земельної ділянки, яка закріплена за зазначеним домоволодінням відповідно до рішення виконавчого комітету міської ради від 17.11.1994 року № 1128, яким затверджено матеріали обміру земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно технічного паспорту на частину домоволодіння по АДРЕСА_1 від 29 грудня 2021 року, частка ОСОБА_1 складається з наступних приміщень: веранда пл. 11.3 кв. м., житлова кімната пл. 15.5 кв. м., житлова кімната пл. 11.1 кв. м., житлова кімната пл. 5,8 кв. м., кухня пл. 6.6 кв. м., загальна площа ј частки становить 50,3 кв. м., житлова 32, 4 кв. м. (По будинку загальна площа 176,1 кв. м., житлова 98,1 кв. м.).

Відповідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 є власником ј частки житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 . Домоволодіння складається з: житлового будинку Літ. А-1, загальною площею 176,1 кв. м., в тому числі житлова площа 98,1 кв. м.; літня кухня літера «Б. б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», сарай літ. «З», огорожа літ «N». ј частка складається з житлового будинку літера «А-1», загальною площею 50,3 кв. м., в тому числі житлова площа 32,4 кв. м., сарай літера «Е», погріб літ.»З». За технічними показниками об`єкт може бути виділено.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи, що частка ОСОБА_1 складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників домоволодіння; приміщення інших співвласників також відокремлено; кожен із співвласників має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов ОСОБА_1 щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню.

В зв`язку з виділом частки ОСОБА_1 слід припинити його право у спільній часткової власності на домоволодіння по АДРЕСА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст., 12, 13, 81, 89, 141, 262- 265 ЦПК України, ст. 316, 317, 358, 364 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі ј частку домоволодіння по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку під літ. А-1, а саме: веранду пл. 11,3 кв. м., житлова кімната пл. 15,5 кв. м., житлова кімната пл. 11,1 кв. м., житлова кімната пл. 5,8 кв. м., кухня пл. 6,6 кв. м., загальною площею 50,3 кв. м., сарай літ. (Е), погріб літ. (З) та припинити право спільної часткової власності на ј частку домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.