Справа № 191/3883/21
Провадження № 2/191/1221/21
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
27 травня 2022 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді - Твердохліб А.В.
за участю секретаря - Лобової Ю.Л.
розглянувши згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами, у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою адвоката Циб Сергія Вікторовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Меренчук» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -
Згідно пункту 1.1 договору оренди земельної ділянки від 01.01.2012 року, ОСОБА_2 надає, а ФГ «Меренчук» приймає в строкове, платне володіння та користування земельну ділянку, яка знаходиться в с. Водяне, Синельниківського району Дніпропетровської області.
Як зазначено в пункті 3.1 договору від 01.01.2012 року - договір укладено на термін 5 (п`ять) років, починаючи з дати його реєстрації.
Відповідно до пункту 4.1 договору від 01.01.2012 року - орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3830,00 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації. Періодичність внесення орендної плати два рази на рік. За письмовим погодженням з орендодавцем, орендар може переносити термін виплати орендної дати, але не зменшувати її розмір. Розрахунки закінчуються не пізніше 31 грудня.
Так, договором оренди землі передбачено, що розрахований розмір орендної плати за оренду 5,8700 га земель по договору встановлено у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі і становить 5190 грн.36 коп. (п`ять тисяч сто дев`яносто) грн. 20 коп. без ПДВ. Періодичність внесення орендної плати - два рази на рік. За письмовим погодженням з орендодавцем, орендар може перенести термін виплати орендної плати, але не зменшувати її розмір. Розрахунки закінчуються не пізніше 31 грудня. У розмір орендної плати не входить податок на землю.
Відповідно до акту відновлення меж від 29.01.2015 року представником ФГ «Меренчук» Меренчуком К.В. та землевласником ОСОБА_2 , відновлено на місцевості межі земельної ділянки загальною площею 5,8700 га, в тому числі: ріллі 5,8700 га, що передається у тимчасове користування строком на 10 (десять) років ФГ «Меренчук» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.
Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди від 29.01.2015 року ОСОБА_2 надала, а Фермерське господарство «Меренчук» прийняло у платне користування, в оренду земельну ділянку загальною площею 5,8700 га.
Згідно з відомостями з Державного фізичних осіб-платників податків про суми заплачених доходів та утриманих податків на запит в електронному вигляді від 15.10.2021 за період з 3 кварталу 2018 року по 2 квартал 2021 року відповідачем взагалі не сплачувалась орендна плата позивачу, а отже, в цей період відповідачем порушувались умови договору щодо виплати орендної плати за 2018, 2019 рік, 2020 рік.
Як зазначено в пункті 3.1 договору б/н від 01.01.2012 року-договір укладено на термін 5 (п`ять) років, починаючи з дати його реєстрації
Згідно пункту 3.2. договору б/н від 01.01.2012 року - по закінченню терміну договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. Відповідно до пункту 4.1 договору б/н від 01.01.2012 року - орендна плата зноситься орендарем у розмірах 3470,00 грн. (три тисячі чотириста сімдесят гривень) 00 коп. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.Періодичність внесення орендної плати - два рази на рік. За письмовим погодженням з орендодавцем, орендар може перенести термін виплати орендної плати, але не зменшувати її розмір. Розрахунки закінчуються не пізніше 31 грудня. У розмір орендної плати не входить податок на землю.
Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки (паю) в натурі ОСОБА_2 вдала, а орендар ФГ «Меренчук» прийняв в тимчасове користування ділянку загальною площею 5,33 га, в т.ч. 5,33 га, згідно державного акту (сертифікату) на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №093386 від 23.04.2001 року.
Відповідно до акту відновлення меж від 29.01.2015 року представником ФГ «Меренчук» Меренчуком К.В. та землевласником ОСОБА_2 , відновлено на місцевості межі межі земельної ділянки загальною площею 5,3300 га, в тому числі: ріллі 5,3300 га, що передається у тимчасове користування строком на 10 (десять) років ФГ «Меренчук» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області.
Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди від 06.02.2015 року, ОСОБА_2 надала, а Фермерське господарство «Меренчук» прийняло у платне користування, в оренду земельну ділянку загальною площею 5,3300 га.
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину серії ННМ 595063. Надалі, відповідно свідоцтва про право на спадщину серії ННМ 595063 від 13.02.2019 року, власником земельної ділянки площею 5,33 га, кадастровий номер - 224888200:01:001:0031, цільове призначення - для ведення товарного: сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Старовишневецької сільської ради Синельниківського району, Дніпропетровської області стала позивач ОСОБА_1 .
Згідно з відомостями з Державного фізичних осіб-платників податків про суми заплачених доходів та утриманих податків на запит в електронному вигляді від 15.10.2021 за період з 3 кварталу 2018 року по 2 квартал 2021 року відповідачем взагалі не сплачувалась орендна плата позивачу, а отже, в цей період відповідачем порушувались умови договору щодо виплати орендної плати за 2018, 2019 рік, 2020 рік.
Позивач в судове засідання не з`явився, однак від його представника ОСОБА_3 до початку судового засідання надійшло клопотання про розгляд справи у їх відсутності. Позовні вимоги підтримують та просять задовольнити, а також зазначив, що з 2021 року у відповідача відсутнє майно та кошти, а тому відповідач не сплачує та не буде сплачувати орендну плату за спірними договорами, що підтверджується постановою про повернення виконавчого документа стягувачу від 23.06.2021 року. Подальша дія договору буде призводити до порушень прав позивача, які неможливо буде поновити. Просять справу розглянути на підставі наявних доказів.
Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без повідомлення причин та без подання відзиву.
В зв`язку з тим, що позивач та його представник не заперечують проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне.
За правилами статей 2,12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до частини 1 статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК).
Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.
Водночас, відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Вимоги ст. 264 ЦПК України зобов`язують суд під час ухвалення рішення вирішити чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту і, діючи на засадах змагальності, повинен переконливими, належними та припустимими доказами довести правову та фактичну підставу заявлених ним вимог. Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Відповідно до положень ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, а кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2012 року між ОСОБА_2 та ФГ «МЕРЕНЧУК» в особі голови ОСОБА_4. укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,87 га строком на 5 (п`ять) років, починаючи з моменту проведення державної реєстрації ( а.с. 25-26).
Судом досліджено та встановлено, що згідно акту приймання - передачі земельної ділянки по договору оренди від 29.01.2015 року, акту відновлення меж земельної ділянки із планом схемою від 29.01.2015 року - ОСОБА_2 передала, а ФГ ««МЕРЕНЧУК» в особі голови ОСОБА_4. прийняв у платне використання, в оренду, земельну ділянку загальною площею 5,8700га належну ОСОБА_2 та набув прав і зобов`язань по даному договору.
Відведена земельна ділянка (пай) може використовуватися ФГ ««МЕРЕНЧУК» за цільовим призначенням після укладення договору. Заперечень з боку представників при відновленні меж не заявлено.
Також, відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.01.2012 року між ОСОБА_2 та ФГ «МЕРЕНЧУК» в особі голови ОСОБА_4. укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,33 га строком на 5 (п`ять) років, починаючи з моменту проведення державної реєстрації ( а.с. 37-38).
Судом досліджено та встановлено, що згідно акту приймання - передачі земельної ділянки по договору оренди від 29.01.2015 року, акту відновлення меж земельної ділянки із планом схемою від 29.01.2015 року - ОСОБА_2 передала, а ФГ ««МЕРЕНЧУК» в особі голови ОСОБА_4. прийняв у платне використання, в оренду, земельну ділянку загальною площею 5,3300га належну ОСОБА_2 та набув прав і зобов`язань по даному договору.
Відведена земельна ділянка (пай) може використовуватися ФГ ««МЕРЕНЧУК» за цільовим призначенням після укладення договору. Заперечень з боку представників при відновленні меж не заявлено.
ОСОБА_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Відповідно до копій свідоцтва про право на спадщину серії ННМ 595064 від 13.02.2019 року та свідоцтва про право на спадщину серії ННМ 595063 від 13.02.2019 року, спадкоємцем після смерті ОСОБА_2 є ОСОБА_1
Згідно відомостей з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми виплачених доходів ОСОБА_2 за період з 1 кварталу 2012 року по 4 квартал 2018 року, відповідачем ФГ «Меренчук» порушувалися вимоги договору оренди земельних ділянок.
Згідно з відомостями з Державного фізичних осіб-платників податків про суми заплачених доходів та утриманих податків на запит в електронному вигляді від 15.10.2021 за період з 3 кварталу 2018 року по 2 квартал 2021 року відповідачем взагалі не сплачувалась орендна плата позивачу, а отже, в цей період відповідачем порушувались умови договору щодо виплати орендної плати за 2018, 2019 рік, 2020 рік.
Так з матеріалів справи вбачається, що відповідачем систематично порушувались умови договору щодо виплати орендної плати.
Відповідно до ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно - правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму земельної ділянки регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, ЗУ «Про оренду землі».
Згідно зі ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки), при цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться-Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 14 листопада року у справі № 484/301/18.
За правилами ст. 651 ЦК України та відповідно до Договору зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно з ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі: випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до 4.1, договорів б/н від 01.01.2012 року - орендна плата зноситься орендарем у розмірах 5190,00 грн. за земельну ділянку, площею 5,8700га. та 4712,88грн. за земельну ділянку, площею 5,3300га. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.Періодичність внесення орендної плати - два рази на рік. За письмовим погодженням з орендодавцем, орендар може перенести термін виплати орендної плати, але не зменшувати її розмір. Розрахунки закінчуються не пізніше 31 грудня. У розмір орендної плати не входить податок на землю.
Позивачем зазначено, що орендна плата за 2018, 2019, 2020 роки сплачувалась з порушенням встановлених строків розрахунків і виплачувалась з затримкою на наступний рік.
Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримала вчасно того, на що вона розраховувала при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.
Також судом встановлено, що з 2021 року у відповідача відсутнє майно та кошти, а тому відповідач не сплачує та не буде сплачувати орендну плату за спірними договорами, що підтверджується постановою про повернення виконавчого документа стягувачу від 23.06.2021 року. Подальша дія договору буде призводити до порушень прав позивача, які неможливо буде поновити.
Враховуючи те, що відповідач систематично затримував сплату орендної плати, визначеному договором, а також відсутність фінансову можливість сплачувати орендну плату за спірними договорами, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки як невиконання, так і неналежне виконання умов договору є підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1816,00 грн.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя А. В. Твердохліб