01.12.2022 Справа № 756/4780/22
Унікальний номер справи 756/4780/22
Номер провадження 2/756/3896/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2022 року м.Київ

Оболонський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Шролик І.С.,

секретаря судового засідання - Гаврилко Д.О.,

за участю представника позивача - Загури В.П.,

відповідача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Творча майстерня «Престиж» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та неустойки за Договором оренди та повернення орендованого майна,

УСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У липні 2022 року представник позивача Приватного підприємства «Творча майстерня «Престиж» (надалі - ПП «Творча майстерня «Престиж») звернувся до суду з позовом, в якому просять суд: стягнути з ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 581 739,08 грн., у зв?язку неналежним виконанням зобов?язань за Договором оренди № 1/Об/7/5/15 від 01 червня 2021 року; зобов?язати ОСОБА_1 передати по акту прийому - передачі Приватному підприємству «Творча майстерня «Престиж» п?ятикімнатну квартиру з меблями та обладнаннями, загальною площею 215,20 кв.м., ща знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; та стягнути судові витрати.

В обґрунтування заявлених позовних вимог представник позивача посилається на те, що 01 червня 2021 року між ПП «Творча майстерня «Престиж» та ОСОБА_1 укладено Договір оренди за № 1/Об/7/5/15, за умовами якого, орендарю передано у строкове платне користування житлове приміщення - п`ятикімнатну квартиру АДРЕСА_1 . За умовами договору, орендар взяв на себе зобов`язання своєчасно кожного місяця здійснювати орендні платежі, платежі за комунальні послуги та повернути орендоване майно після закінчення терміну дії договору.

У зв`язку із неналежним виконанням умов договору оренди станом на 06 липня 2022 р. орендар має заборгованість з орендної плати та комунальних платежів в сумі 464719,08 грн. Окрім того, в порушення умов договору орендар після закінчення терміну дії договору 31 травня 2022 року не повернув орендоване майно.

У вересні 2022 року представник позивача під час підготовчого судового засідання збільшив розмір позовних вимог в частині збільшення розміру неустойки за порушення умов договору за липень - вересень 2022 року просив стягнути з відповідача неустойку в сумі 409568, 00 грн.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06 липня 2022 року справа передана на розгляд головуючому судді Шролик І.С.

Ухвалою суду від 08 липня 2022 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено до підготовчого судового засідання на 10 серпня 2022 року.

Відповідач ОСОБА_1 не скористався правом надання відзиву на позовну заяву.

Підготовче засідання з підстав, передбачених процесуальним законом неодноразово відкладалося.

Ухвалою від 03 листопада 2022 року закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 30 листопада 2022 року.

В судовому засіданні представник позивача Загура В.П. підтримав позовні вимоги з підстав та мотивів зазначених у позовній заяві, наполягав на їх задоволенні. Додатково зазначив, що неодноразово йшли на поступки відповідачу. Він продовж року обіцяв погасити існуючу заборгованість, проте квартиру не повертає, підприємство несе збитки.

Відповідач в судовому засіданні визнав позовні вимоги частково. Пояснив, що дійсно через скрутний майновий стан виникла заборгованість зі сплати орендних платежів та комунальних послуг. В нього є грошові кошти, як внески в статутний капітал, розташований за межами України. Через оголошений військовий стан не має можливості виїхати за межі України, з метою отримання грошових коштів та вирішення фінансових труднощів. Зауважує, що орендує дане житло з 2016 року. В квартирі багато міститься належних йому меблів, він не має місце їх вивести, тому на може звільнити приміщення. Зауважує, що від заборгованості по орендній платі не відмовляється, проте суми нарахованої неустойки вважає непомірним тягарем та значно завищеними. Просив надати йому строк вирішити питання в добровільному порядку з метою погашення боргу.

Завданнями цивільного судочинства згідно статті 2 ЦПК України є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Фактичні обставини справи

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні у ній письмові докази судом встановлено наступні обставини.

01 червня 2021 року між ПП «Творча майстерня «ПРЕСТИЖ» та ОСОБА_1 укладено Договір оренди за № 1/Об/7/5/15 житлового приміщення - п`ятикімнатної квартири з меблями та обладнанням, загальною площею 215,20 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Положеннями пункту 6.1. Договору оренди передбачено, що даний Договір укладено строком на 1 (один) рік. Даний Договір набирає чинності з 01 червня 2021 року та діє по 31 травня 2022 року.

01 червня 2021 року сторонами підписано Акт прийому-передачі Приміщення, згідно якому орендодавець передав, а орендар прийняв у користування вказане вище орендоване майно.

Положеннями пункту 4.3. Договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується самостійно орендарем щомісячно, але не пізніше 10-го числа календарного місяця, за який сплачується орендна плата, шляхом перерахування грошової суми на розрахунковий рахунок Орендодавця згідно з Договором.

Місячна орендна плата за користування приміщенням визначена сторонами в розмірі еквівалентному 2000 доларів США. За офіційним курсом НБУ, на першій день місяця за який здійснюється орендна плата (п.4.4 договору).

Положеннями п.4.6. Договору оренди передбачено, що орендна плата не включає платежі за всі комунальні послуги електропостачання, водопостачання та водовідведення, газопостачання та послуг з утримання Приміщення. Орендодавець самостійно сплачує вартість вказаних послуг, а Орендар відшкодовує Орендодавцю дані затрати згідно виставленого рахунку, який Орендар має оплачувати шляхом перерахування відповідної суми на розрахунковий рахунок Орендодавця протягом 3-х банківських днів з моменту його отримання.

Положеннями п.4.8. Договору передбачено, що закінчення терміну дії Договору чи його дострокове припинення (розірвання) не звільняє Орендаря від обов`язку погасити наявну заборгованість з орендної плати в повному обсязі.

Положеннями п.6.2. сторонами обумовлений строк дії договору до 31 травня 2022 року.

Положеннями п.6.10. Договору передбачено, що у разі закінчення терміну дії Договору оренди, достроковому його припиненні (розірванні) чи відмові Орендодавця від договору, орендоване майно підлягає поверненню в порядку, передбаченому п.2.4. даного Договору.

У разі неповернення орендованого майна у вказаний вище строк, до Орендаря застосовуються положення ч.2 ст.785 ЦК України (право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення). Датою повернення орендованого майна є дата підписання сторонами Акту прийому-передачі (п.2.4. Договору).

За довідкою бухгалтерського обліку ПП «Творча майстерня «ПРЕСТИЖ» станом на 06.07.2022 р. ОСОБА_1 має заборгованість з орендної плати в сумі 464.719,08 грн., з яких:

- заборгованість з орендної плати за вересень 2021 року становить 53.786,00 грн.;

- заборгованість з орендної плати за жовтень 2021 року становить 53.23500 грн.;

- заборгованість з орендної плати за листопад 2021 року становить 52.553,00 грн.;

- заборгованість з орендної плати за грудень 2021 року становить 54.428,00 грн.;

- заборгованість з орендної плати за січень 2022 року становить 54.556,00 грн.,

- заборгованість з орендної плати за лютий 2022 року становить 56.911,00 грн.;

- заборгованість з орендної плати за березень 2022 року становить 58.510,00 грн.;

- заборгованість з орендної плати за квітень 2022 року становить 58.510,00 грн.;

- заборгованість з відшкодування комунальних платежів за вересень 2021 року

становить 4.792,44 грн.;

- заборгованість з відшкодування комунальних платежів за грудень 2021 року

становить 6.973,49 грн.;

- заборгованість з відшкодування комунальних платежів за січень 2022 року

становить 7.034,62 грн.;

- заборгованість з відшкодування комунальних платежів за квітень 2022 року

становить 0,05 грн.;

- заборгованість з відшкодування комунальних платежів за травень 2022 року

становить 3.429,48 грн.

В порядку досудового врегулювання спору, орендодавець звернувся до орендаря з Претензією за вих. № 39, у якій вимагав у строк до 01 липня 2022 року погасити заборгованість з орендної плати в сумі 464719,08 грн. та повернути орендоване майно за Актом прийому-передачі.

2. Мотивувальна частина

Суть спірних правовідносин, нормативне обґрунтування та позиція суду

Спір між сторонами виник з приводу належного виконання відповідачем обов`язків з повернення орендованого майна та сплати щомісячних платежів за оренду приміщення та стягнення неустойки за порушення виконання грошового зобов`язання.

У відповідності до приписів ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України, зобов`язання між сторонами виникають, зокрема, з договорів.

Приписами ст.626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Приписами ст.627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Приписами ст.631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору.

Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Приписами ст.629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Положеннями ч.1 ст.759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ст.ст.525, 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Приписами ч.1 ст.762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Приписами ст.599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Приписами ч.1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами ст.785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Приписами ст.610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Факт не повернення орендованого майна відповідач ОСОБА_1 визнав в судовому засіданні, як і обсяг заборгованості по орендній платі та комунальним послугам.

Суд дослідивши наданий позивачем розрахунок заборгованості по орендній платі та комунальним послугам вважає, що його вірним, таким, що відповідає умовам укладеного між сторонами договору.

На підставі досліджених доказів, суд дійшов висновку про доведеність позовних вимог в частині стягнення з ОСОБА_1 на користь ПП «Творча майстерня «Престиж» заборгованість зі сплати орендних платежів та комунальних послуг за період з вересня 2021 року травень 2022 року, включно у розмірі 464719,08 грн.

Також суд приходить до переконання, що позовні вимоги ПП «Творча майстерня «Престиж» в частині зобов?язання ОСОБА_1 передати по акту прийому - передачі п?ятикімнатну квартиру АДРЕСА_1 підлягають задоволенню. Проте, суд не зазначає обсяг меблів та обладнання, який має бути переданий, його визначають сторони у відповідному Акті.

Неможливість виконання грошового зобов`язання не звільняє боржника від його виконання.

З урахуванням положень ст. 546 Цивільного кодексу України неустойка є одним з видів забезпечення виконання зобов`язань.

Цивільний кодекс України визначає дві умови, за яких суд може зменшити розмір неустойки: розмір неустойки значно перевищує розмір збитків; наявність обставин, що мають істотне значення.

При цьому визначення, які саме обставини мають істотне значення Цивільним кодексом України не надається, проте якщо застосовувати системний аналіз то іншими обставинами, які мають істотне значення, можна визначити: ступінь виконання зобов`язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов`язанні; інтереси сторін, що заслуговують на увагу.

У постанові від 24.02.2021 р. у справі № 924/633/20 Верховний Суд зазначає, якщо відповідальність боржника перед кредитором за неналежне виконання обов`язку щодо своєчасного розрахунку не обмежена жодними межами, а залежить виключно від встановлених договором штрафу, пені, річних відсотків, то за певних обставин обсяг відповідальності може бути нерозумним з огляду на його непропорційність наслідкам правопорушення. Він може бути несправедливим щодо боржника, а також щодо третіх осіб, оскільки майновий тягар відповідних виплат може унеможливити виконання боржником певних зобов`язань, зокрема з виплати заробітної плати своїм працівникам та іншим кредиторам, тобто цей тягар може бути невиправдано обтяжливим чи навіть непосильним. У таких випадках невизнання за судом права на зменшення розміру відповідальності може призвести до явно нерозумних і несправедливих наслідків. Тобто має бути дотриманий розумний баланс між інтересами боржника та кредитора (така правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 р. у справі № 902/417/18).

Що стосується розмір у неустойки за порушення відповідачем виконання обов`язку повернути орендовану річ, суд вважає, що визначений позивачем розмір за період з червня по вересень 2022 року в загальному розмірі 526588,00 грн. буде становити непомірним тягарем для відповідача.

На переконання суду, з урахуванням клопотання відповідача, його фінансового становища, який зауважив, що через військову агресію РФ та введення в Україні військового стану він втратив бізнес де інвестував у будівництво, неможливість своєчасного виконання грошового зобов`язання спричинено неможливістю особисто виїхати за межі України. Через військові обмеження, як військовозобов`язаного, відповідач не може виїхати за межі країни з метою привести грошові кошти, як частку статутного капіталу компанії, розташованої за межами України. З урахуванням об`єктивних причин, що стали підставою неможливості виконання відповідачем покладених на нього зобов`язань, суд приходить до переконання про зменшення розміру неустойки на 50% до розміру щомісячних орендних платежів в загальній сумі 263294, 00 грн. за період червень-вересень 2022 року, що буде відповідати засадам розумності та справедливості не призведе до вкрай тяжкого майнового стану відповідача та компенсує збитки стороні позивача від несвоєчасно повернутого майна.

Питання щодо стягнення витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору підлягають вирішенню за правилами статті 141 ЦПК України, згідно частини першої якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню витрати, пов`язані зі сплатою судового збору пропорційно задоволеним позовним вимогам в загальному розмірі 14278,86 грн.

Керуючись ст.ст. 2, 10, 12, 13, 18, 43, 44, 76 - 81, 89, 141, 259, 263 - 265, 354 - 355 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРИШІВ:

Позовні вимоги Приватного підприємства «Творча майстерня «Престиж» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та неустойки за Договором оренди та повернення орендованого майна - задовольнити частково.

Зобов?язати ОСОБА_1 передати по акту прийому - передачі Приватному підприємству «Творча майстерня «Престиж» п?ятикімнатну квартиру АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Творча майстерня «Престиж» заборгованість зі сплати орендних платежів та комунальних послуг за період з вересня 2021 року травень 2022 року включно у розмірі 464719,08 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Творча майстерня «Престиж» неустойку за період з червня 2022 року по вересень 2022 року у розмірі 263294,00 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Творча майстерня «Престиж» витрати по сплаті судового збору у розмірі 14278,86 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга подається до Київського апеляційного суду через Оболонський районний суд міста Києва.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 01 грудня 2022 року.

Суддя І.С. Шролик