Дата документу 30.11.2022
Справа № 334/1842/22
Провадження № 2/334/2062/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2022 року

Ленінський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого судді Гнатюка О.М.,

при секретарі Алєйніковій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

До Ленінського районного суду м. Запоріжжя надійшов позов Товариства з обмеженою відповідальністю «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованість.

Позов обґрунтований тим, що 06 березня 2019 року між ТОВ «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» та ОСОБА_1 було укладено Договір № 06-03/2019 суборенди нежитлових кімнат.

Згідно п. 1.1. Договору суборенди, Орендар передає Суборендарю в тимчасове платне користування («Суборенду») визначене майно: нежитлові кімнати № 1, 2, 3 в нежитловому приміщенні Літера А-5, цокольного поверху, загальною площею 57,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

У п. 1.3. Договору суборенди вказано, що ОСОБА_2 вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акту приймання-передавання майна.

На виконання вказаної вимоги договору, 06.03.2019 року між ТОВ «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» та ОСОБА_1 складено та підписано Акт приймання-передавання нежитлових кімнат. Тобто суборендар - ОСОБА_1 , фактично прийняв у користування нежитлові кімнати за Договором № 06-03/2019 суборенди нежитлових кімнат.

Відповідно до п. 8.1. Договору, договір укладено строком на один рік з 06.03.2019 року до 05.03.2020 року включно.

Згідно п. 2.1. Договору суборенди, орендна плата складає 4000,00 грн. на місяць, яка сплачується до 10-го числа поточного місяця, за який проводиться розрахунок.

У п.2.2. Договору зазначено, в орендну плату не входять витрати за комунальні послуги (вода, електроенергія, послуги утримання будинку і прибудинкової території, опалення, вивіз сміття). Оплата зазначених платежів відшкодовується Орендарю Суборендарем на підставі виставлених рахунків.

Згідно до п. 3.3. Договору, суборендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 2.4. Договору, закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Суборендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендную платою.

Однак в порушення прийнятих на себе зобов`язань, ОСОБА_1 станом на 03.06.2022 року має заборгованість за Договором № 06-03/2019 суборенди нежитлових кімнат, за період часу з 01.06.2019 року по 29.02.2020 року у сумі 58028,87 грн.

Позивач просить стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт - НОМЕР_1 , ІПН НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ,) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» (, 69035, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, буд. 51) заборгованість за договором № 06-03/2019 суборенди нежитлових кімнат від 06.03.2019 року у розмірі 58028,87 грн., за період часу з 01.06.2019 року по 29.02.2020 року, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у розмірі 2481,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн.

Представник позивача надав заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судове засідання, призначене на 26.09.2022 року не з`явився, надавши заяву про відкладення справи на іншу дату в зв`язку із перебуванням представника на лікарняному та необхідності ознайомитися з матеріалами справи. В судове засідання на 30.11.2022 року представник відповідача повторно не з`явився, надавши заяву про відкладення справи на іншу дату в зв`язку із перебуванням представника на лікарняному, обмеження електропостачання, оголошення повітряної тривоги та необхідності підготовити додаткові заперечення.

Представником відповідача наданий відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовні вимоги відповідачем не визнаються в повному обсязі. Сторона відповідача стверджує, що договір суборенди № 06-03/2019 не укладався та відповідачем не підписувався. Відповідачем жодних оплат не проводилося за вказаним договором. Позивачем не доведено його право укладати договори суборенди. Також позивачем надано рахунки та акти наданих комунальних послуг, проте в них відсутні підписи відповідача. Також стороною позивача надані копії документів, які завірені без зазначення посади особи, яка їх посвідчила.

Відповідно до п.2 ч.3 ст.223 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторони відповідача за наявними у справі доказами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків.

Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності. Згідно зі ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст.ст. 76, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

06 березня 2019 року між ТОВ «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» та ОСОБА_1 було укладено Договір № 06-03/2019 суборенди нежитлових кімнат.

Згідно п. 1.1. Договору суборенди, Орендар передає Суборендарю в тимчасове платне користування («Суборенду») визначене майно: нежитлові кімнати № 1, 2, 3 в нежитловому приміщенні Літера А-5, цокольного поверху, загальною площею 57,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 .

У п. 1.3. Договору суборенди вказано, що ОСОБА_2 вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акту приймання-передавання майна.

Відповідно п.2.1 Договору суборенди за користування майном щомісяця суборендар оплачує орендарю в сумі 4000 грн.

Згідно з п.2.2 Договору суборенду в оренду плату не входять витрати за комунальні послуги. Оплата зазначених платежів відшкодовується орендарю суборендарем на підставі виставлених рахунків, що підлягають безумовні платі.

Згідно зі ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Зазначений договір суборенди підписаний сторонами та не визнаний судом недійсним.

06.03.2019 року між ТОВ «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» та ОСОБА_1 складено та підписано Акт приймання-передавання нежитлових кімнат. Тобто суборендар - ОСОБА_1 , фактично прийняв у користування нежитлові кімнати за Договором № 06-03/2019 суборенди нежитлових кімнат.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно по ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Позивачем наданий розрахунок заборгованості, який відповідачем не спростований.

За вказаних обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню, понесені позивачем, судові витрати в розмірі 2481,00 гривень та витрати на правову допомогу у розмірі 5000 грн.

Керуючись ст. ст. ст.ст.12, 81, 141, 247, 263-265, 268 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Товариства з обмеженою відповідальністю «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт - НОМЕР_1 , ІПН НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ,) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» (, 69035, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, буд. 51) заборгованість за договором № 06-03/2019 суборенди нежитлових кімнат від 06.03.2019 року у розмірі 58028,87 грн. за період часу з 01.06.2019 року по 29.02.2020 року.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт - НОМЕР_1 , ІПН НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ,) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» (код , 69035, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, буд. 51) судові витрати на оплату судового збору в розмірі 2481,00 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт - НОМЕР_1 , ІПН НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ,) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «РІАЛ ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ 2018» (код , 69035, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, буд. 51) витрати на правову допомогу у розмірі 5000 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду через Ленінський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.М. Гнатюк