Справа № 510/1783/21 Провадження 2/510/1181/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.12.22 року Ренійський районний суд Одеської області

У складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,

при секретарі - Івановій Н.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду із позовом до відповідачів про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 18.01.2022 року вона домовилась із відповідачами про купівлю квартири АДРЕСА_1 , у зв`язку з чим був укладений договір купівлі - продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, відбулось повне виконання договору, однак відповідачі ухиляються від посвідчення укладеного договору купівлі - продажу у нотаріальному поряду.

Позивачка у підготовче судове засідання не з`явилась, направила до суду заяву з проханням розглянути справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі по справі, у підготовче судове засідання не з`явились, направили до суду заяву з проханням розглянути справу у їх відсутність, позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Судом в ході судового розгляду справи були дослідженні: нотаріально не посвідчений договір купівлі - продажу майна від 18.01.2022 р., згідно якого ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_1 ; акт приймання-передачі майна за договором купівлі-продажу від 18.01.2022 р.; свідоцтво про право власності на житло № НОМЕР_1 від 15.11.1999 р.; свідоцтво про право на спадщину за законом від 29.09.2022 р.; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності; технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 ; домова книга на адресою: АДРЕСА_2 ; свідоцтво про шлюб між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , прізвище дружини після укладення шлюбу - « ОСОБА_1 »; витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища від 24.04.2018 р.; свідоцтво про шлюб між ОСОБА_9 та ОСОБА_10 , прізвище дружини після укладення шлюбу - « ОСОБА_1 »; свідоцтво про смерть ОСОБА_12 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ..

Дослідивши надані докази, судом встановлено, що 18.01.2022 р. позивач домовилась із відповідачами про купівлю квартири АДРЕСА_1 . В той же день було укладено відповідний письмовий договір купівлі - продажу, який не було посвідчено у нотаріальному порядку, однак сторони домовилися, що протягом десяти днів оформлять договір у нотаріальному порядку, з`явившись до нотаріуса в м. Рені без додаткових повідомлень та нагадувань. Сторони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договору, а саме відповідачі передали позивачці у власність нерухоме майно, а позивачка передала відповідачам обумовлену суму коштів, що підтверджується відповідним актом приймання-передання, який знаходиться в матеріалах справи. Таким чином, позивачка фактично вступила у володіння даним нерухомим майном, користується ним з 18.01.2022 р.

Проте до теперішнього часу договір нотаріально не посвідчений, оскільки відповідачі у передбачений договором строк не з`явились до нотаріуса та до теперішнього часу ухиляються від цього. Усі спроби позивача та вимоги до відповідачів щодо нотаріального посвідчення договору є безрезультатними. Відповідачі ігнорують позивача, на телефоні дзвінки не відповідають, та безпідставно відмовляються від зустрічі у нотаріуса, таким чином позивач вважає, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу. З метою захисту своїх прав та інтересів позивач, за усним роз`ясненням та рекомендацією нотаріуса звернувся до суду з метою вирішення даного питання.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду документи в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві.

Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі - продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємозгода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передала продавцям обумовлену суму, а продавці передали позивачу майно та документи на нього.

Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договору купівлі - продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідачі передали позивачу нерухоме майно та документи на нього, а позивач, у свою чергу, передала відповідачам обумовлену суму, що підтверджується актом прийому-передання за договором купівлі-продажу від 18.01.2022 р., позивач прийняла майно, фактично вступила у володіння цим майном.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

З врахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 58, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання права власності - задовольнити.

2.Укладений з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі - продажу від 18.01.2022року, за яким ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_1 - визнати дійсним.

3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя К.В. Сорокін