БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/284/22, cправа № 361/3526/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«11» листопада 2022 року м. Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

за участю секретарів судових засідань Шаварин С.С., Гафінчук Т.В., Римаря І.Є., Степанюк А.О.,

учасники справи:

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач ОСОБА_2 ,

треті особи, які не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: виконавчий комітет Броварської міської ради Броварського району Київської області, Міськрайонне управління у Броварському районі та місті Броварах Головного управління Держгеокадастру у Київській області,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: виконавчий комітет Броварської міської ради Броварського району Київської області, Міськрайонне управління у Броварському районі та місті Броварах Головного управління Держгеокадастру у Київській області, про скасування рішення державного реєстратора, скасування запису про державну реєстрацію, припинення права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння,

в с т а н о в и в:

У червні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом, в якому просить витребувати на свою користь з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; скасувати державну реєстрацію земельних ділянок, проведену Відділом у місті Броварах Міськрайонного управління у Броварському районі та місті Бровари Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 19 травня 2017 року з поділу даної земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, на чотири земельні ділянки, площею по 0,025 га з новими адресами і кадастровими номерами у АДРЕСА_1 :01:045:0103, АДРЕСА_1 - :01:045:0102, АДРЕСА_1 - :01:045:0100, АДРЕСА_1 - :01:045:0101.

В обґрунтування вимог зазначається, що відповідно до договору купівлі-продажу від

12 липня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Самко Н.Т., зареєстрованого у реєстрі № 1775, ОСОБА_1 купила у ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 0,1000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Вказана земельна ділянка належала продавцю ОСОБА_3 на підставі державного акту право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 847744, виданого згідно з рішенням Броварської міської ради Київської області 78 сесії 05 скликання № 1410 від 04 лютого 2010 року, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі

№ 47. Після посвідчення договору купівлі-продажу приватний нотаріус Броварського міського нотаріального округу Самко Н.Т. зробила відповідний напис на зворотній сторінці про перехід права власності від ОСОБА_3 до ОСОБА_1

01 листопада 2012 року зазначені відомості зареєстровані відділом Держкомзему у місті Броварах в Поземельних книгах.

Разом з тим, у подальшому вказана земельна ділянка у незаконним спосіб вибула з володіння позивача.

Так, 14 жовтня 2016 року у газеті «Нове життя» № 41 (10503) опубліковано оголошення наступного змісту: «Втрачений Державний акт ЯЛ № 847744 від 04 лютого 2010 року, кадастровий номер: :00:045:0044, виданий відділом Держгеокадастру у місті Бровари на ім`я ОСОБА_4 , вважати недійсним».

За результатами розгляду вказаного оголошення та витягу з Державного земельного кадастру від 17 жовтня 2016 року та архівної копії примірника втраченого документа, приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Базир Н.М. зареєстровано право власності на вищезазначену земельну ділянку на ім`я ОСОБА_3 за № 16958560 від

18 жовтня 2016 року.

26 жовтня 2016 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області

Кузьміченко О.А., зареєстрованого у реєстрі № 2018, ОСОБА_5 набула у власність земельну ділянку, кадастровий номер: :00:045:0044, загальною площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

10 березня 2017 року приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Лазарєвою В.П. посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі № 366, за яким ОСОБА_5 продала ОСОБА_2 земельну ділянку, кадастровий номер: :00:045:0044, загальною площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

22 червня 2017 року на підставі заяви ОСОБА_2 проведено поділ спірної земельної ділянки та утворено чотири земельні ділянки, площею 0,025 га, за новими кадастровими номерами та адресами у АДРЕСА_1 :01:045:0100, АДРЕСА_1 - :01:045:0101, АДРЕСА_1 - :01:045:0102, АДРЕСА_1 - :01:045:0103.

Позивач вважає, що спірна земельна ділянка вибула з володіння поза її волею та відповідно підлягає витребуванню у відповідача.

04 червня 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою про забезпечення позову.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 05 червня 2020 року заяву ОСОБА_1 повернуто заявнику.

09 червня 2020 року позивач ОСОБА_1 подала до суду заяву про доповнення позовної заяви, в якій просить витребувати на свою користь з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; повернути цілісність майна земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, а саме шляхом скасування рішень про поділ земельної ділянки на чотири окремі земельні ділянки, площею по 0,025 га: скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821832 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21060889, форма власності: приватна, розмір частки: 1; скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35822324 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21060320, форма власності: приватна, розмір частки: 1; скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821396 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21060406, форма власності: приватна, розмір частки: 1; скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35820698 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21059951, форма власності: приватна, розмір частки: 1.

09 червня 2020 року ОСОБА_1 подала до суду заяву про забезпечення позову.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 11 червня 2020 року вжито заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельні ділянки, що є предметом спору.

Постановою Київського апеляційного суду від 28 жовтня 2020 року ухвалу Броварського міськрайонного суду Київської області від 11 червня 2020 року про забезпечення позову залишено без змін.

30 червня 2020 року ОСОБА_1 подала до суду заяву про збільшення ціни позову.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 11 серпня 2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

01 вересня 2020 року представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_6 направив до суду відзив на позовну заяву.

19 жовтня 2020 року ОСОБА_1 подала до суду відповідь на відзив.

28 січня 2021 року третя особа направили до суду пояснення по суті справи.

02 лютого 2021 року представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_7 подав до суду відповідь на пояснення третьої особи.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 13 травня 2021 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

19 серпня 2021 року позивач подала до суду пояснення до розгляду справи по суті.

06 вересня 2021 року ОСОБА_1 подала до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821832 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21060889, форма власності: приватна, розмір частки: 1; припинити право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35822324 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21060320, форма власності: приватна, розмір частки: 1; припинити право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821396 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21060406, форма власності: приватна, розмір частки: 1; припинити право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Т.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35820698 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21059951, форма власності: приватна, розмір частки: 1; припинити право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою суду, занесеною до протоколу судового засідання від 09 листопада 2021 року судом до участі у справі залучено третю особу без самостійних вимог щодо предмета спору виконавчий комітет Броварської міської ради Броварського району Київської області.

22 грудня 2021 року виконавчий комітет Броварської міської ради Броварського району Київської області подав до суду пояснення по суті даного спору.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 04 липня 2022 року витребувано у виконавчому комітеті Броварської міської ради Броварського району Київської області належним чином посвідчені копії реєстраційних справ на спірні земельні ділянки.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, у матеріалах справи містяться заяви позивача про розгляд даної справи без її участі та участі представника позивача

ОСОБА_7 .

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_6 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, пояснив, що у липні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння. Вказана справа перебувала у провадженні суду три роки, однак ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від

27 травня 2020 року позовну заяву залишено без розгляду. Такі дії позивача свідчать про зловживання процесуальними правами, а позов містить ознаки безпідставності. Вважає, що позивач пропустив строк на звернення до суду з даним позовом, так як право відповідача на земельну ділянку зареєстровано 10 березня 2017 року, з даним позовом позивач звернувся у червні 2020 року. Просить застосувати наслідки пропуску строку позовної давності.

Додав, що позов є безпідставним, оскільки на даний час жодним нормативним актом чи судовим рішенням не встановлено незаконність переходу права власності від ОСОБА_3 до ОСОБА_5 та від ОСОБА_5 до ОСОБА_2 . Вважає, що позивач не має права заявляти вимоги про витребування з чужого незаконного володіння, так як дане право належить лише власнику, при цьому позивач не є власником земельної ділянки, ОСОБА_5 мала всі законні підстави для відчуження належного їй майна, спірна земельна ділянка не була загублена та викрадена, вибуття нерухомого майна відбулося у законний спосіб ОСОБА_5 та відповідало її волі.

Третя особа міськрайонне управління у Броварському районі та місті Броварах Головного управління Держгеокадастру у Київській області у судове засідання представника не направила, у поданих до суду поясненнях просила суд розглянути дану справу без її участі.

Третя особа виконавчий комітет Броварської міської ради Броварського району Київської області у судове засідання представника не направила, у поясненнях, поданих до суду 22 грудня 2021 року просила розглянути дану справу без участі представника виконавчого комітету.

Вислухавши заперечення представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі рішення Броварської міської ради Київської області 78 сесії 05 скликання № 1410 від 04 лютого 2010 року ОСОБА_3 видано державний акт серії ЯЛ № 847744 на право власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: :00:045:0044. Держаний акт на право власності на земельну ділянку серії

ЯЛ № 847744, виданий 06 квітня 2010 року, зареєстрований 14 квітня 2010 року у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі № 47.

12 липня 2011 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір

купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Самко Н.Т., зареєстрований у реєстрі № 1775, за яким ОСОБА_1 прийняла у власність земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , надану для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Відмітка про перехід права власності від ОСОБА_3 до ОСОБА_1 здійснена приватним нотаріусом Самко Н.Т. на державному акті на право власності на земельну ділянку, виданого на ім`я ОСОБА_3

01 листопада 2012 року відомості щодо переходу права власності на вказану земельну ділянку зареєстровані відділом Держземкому у місті Броварах в Поземельних книгах, про що свідчить відмітка на державному акті на право власності на земельну ділянку.

З матеріалів справи вбачається, що 14 жовтня 2016 року у газеті «Нове життя» № 41 (10503) опубліковано оголошення наступного змісту: «Втрачений Державний акт ЯЛ № 847744 від 04 лютого 2010 року, кадастровий номер: :00:045:0044, виданий відділом Держгеокадастру у місті Бровари на ім`я ОСОБА_4 , вважати недійсним».

18 жовтня 2016 року приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Базир Н.М. внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості щодо власника земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд ОСОБА_3 .

З дослідженої у судовому засіданні реєстраційної справи на земельні ділянки з кадастровими номерами: :00:045:0044, :01:045:0100, :01:045:0101, :01:045:0102, :01:045:0103, вбачається, що

26 жовтня 2016 року ОСОБА_8 , який діяв від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_5 уклали договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області Кузьміченко О.А., зареєстрований у реєстрі № 2018, за яким ОСОБА_5 прийняла у власність земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до пункту 1.3 вказаного договору купівлі-продажу земельна ділянка належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, що підтверджується даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державну реєстрацію права приватної власності на відчужувану земельну ділянку за ОСОБА_3 проведено шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Базир Н.М., державним реєстратором, приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області 18 жовтня 2016 року, номер запису про право власності: 16958560, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26 жовтня 2016 року, номер: 71494752.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10 березня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Лазарєвою В.П., зареєстрованого у реєстрі № 366, ОСОБА_5 продала ОСОБА_2 незабудовану земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 .

10 березня 2017 року приватний нотаріус Лазарєва В.П. зареєструвала право власності (номер запису про право власності: 19390088) за ОСОБА_2 , про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від

10 березня 2017 року № 82183630.

06 квітня 2017 року відповідач ОСОБА_2 , як власник земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: АДРЕСА_1 , звернувся до компетентних органів із заявою, в якій просив розділити вказану земельну ділянку на чотири земельні ділянки площами 0,0250 га, а також виготовити чотири окремі правовстановлюючі документи на його ім`я на вищевказані земельні ділянки.

Відповідно до витягу з рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області № 364 від 13 червня 2016 року надано адреси об`єктам нерухомого майна у місті Броварах, а саме земельній ділянці, площею 0,0250 га (кадастровий номер: :01:045:0103), по АДРЕСА_2 , земельній ділянці, площею 0,0250 га, (кадастровий номер: :01:045:0102) по АДРЕСА_1 АДРЕСА_1 , земельній ділянці, площею 0,0250 га, (кадастровий номер: :01:045:0100) по АДРЕСА_2 , земельній ділянці, площею 0,0250 га, (кадастровий номер: :01:045:0101) по АДРЕСА_2 .

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 червня 2017 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35820698 від 22 червня 2017 року

ОСОБА_9 (виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області) внесено запис про право власності: 21059951, ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,025 га, кадастровий номер: :01:045:0103, адреса: АДРЕСА_1 .

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 червня 2017 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35821396 від 22 червня 2017 року

ОСОБА_9 (виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області) внесено запис про право власності: 21060406, ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,025 га, кадастровий номер: :01:045:0102, адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 червня 2017 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35821832 від 22 червня 2017 року

ОСОБА_9 (виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області) внесено запис про право власності: 21060889, ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,025 га, кадастровий номер: :01:045:0100, адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 червня 2017 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 35822324 від 22 червня 2017 року

ОСОБА_9 (виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області) внесено запис про право власності: 21061320, ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,025 га, кадастровий номер: :01:045:0101, адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідно до статей 317 і 319 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.

Відповідно до статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Статтею 330 ЦК України встановлено, що в разі, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 ЦК України майно не може бути витребуване у нього.

Відповідно до частини першої статті 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

При цьому за змістом частини третьої статті 388 ЦК України якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Відповідно до правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16 (провадження № 14-208цс18), задоволення вимоги про витребування майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними.

Власник з дотриманням вимог статей 387 і 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача (подібний за змістом підхід сформулював Верховний Суд України у висновку, викладеному у постанові від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14). Для такого витребування оспорювання правочинів щодо спірного майна і документів, що посвідчують відповідне право, не є ефективним способом захисту права власника.

Отже, правова мета віндикаційного позову полягає у поверненні певного майна законному власнику як фактично, тобто у його фактичне володіння, так і у власність цієї особи, тобто шляхом відновлення відповідних записів у державних реєстрах.

При розгляді спорів про витребування власником свого майна із чужого незаконного володіння необхідно враховувати, що позивачем за таким позовом може бути лише власник майна, який на момент подання позову не володіє цим майном, а також особа, яка хоча і не є власником, але в якої майно перебувало у володінні за законом або договором, зокрема на підставі цивільно-правових договорів (зберігання, майнового найму тощо), в оперативному управлінні, на праві повного господарського відання, а також на інших підставах, встановлених законом (див. постанову Верховного Суду від 11 вересня 2019 року у справі № 766/4410/17).

Таким чином, право на витребування майна у добросовісного набувача має саме власник або інший титульний володілець майна і в тому випадку, коли майно перебувало безпосередньо у його володінні або особи, якій він передав майно у володіння, та вибуло з такого їх володіння не з їхньої волі.

Предмет доказування у справах за віндикаційним позовом становлять обставини, які підтверджують правомірність вимог позивача про повернення йому майна з чужого незаконного володіння, як-то факти, що підтверджують його право власності або інше суб`єктивне право титульного володільця на витребуване майно, факт вибуття майна з володіння позивача, наявність майна в натурі у незаконному володінні відповідача, відсутність у відповідача правових підстав для володіння майном.

Отже, на підтвердження наявності у нього суб`єктивного матеріального права на витребування майна з чужого незаконного володіння, позивач за віндикаційним позовом повинен надати суду відповідні докази, що підтверджують його права титульного володільця на зазначене майно, факт вибуття такого майна з його володіння, наявність майна в натурі у володінні відповідача та відсутність у відповідача правових підстав для володіння цим майном.

При розгляді даної справи по суті встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12 липня 2011 року ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: :00:045:0044, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (стаття 204 ЦК України).

Стаття 210 ЦК України встановлює, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Стаття 334 ЦК України передбачає загальні та спеціальні умови щодо моменту набуття права власності за договором. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (стаття 657 ЦК України).

До спірних правовідносин, які виникли щодо придбаного до 01 січня 2013 року нерухомого майна, підлягають застосуванню саме норми ЦК України (чинні на момент виникнення правовідносин), які визначають умови на момент виникнення права власності в набувача нерухомого майна за відповідним правочином, а також містять правило щодо обов`язкової реєстрації договору купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна.

У межах суб`єктивного права власності доцільно виділити два конструктивних елементи: а) титул власності; б) правомочності власника. Правомочність власника невід`ємний атрибут права власності та розглядається як динамічна категорія, як одна з основних.

Титул власності є статичною категорією, до зміни власника не передається. Державна реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості адміністративний акт, який породжує титул власника.

Таким чином, висловивши свою волю на відчуження об`єкта нерухомого майна, власник у межах свого суб`єктивного права

На момент проведення приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Базир Н.М. державної реєстрації права приватної власності на спірну земельну ділянку за ОСОБА_3 18 жовтня 2016 року, останній не був власником майна, так як у законний спосіб відчужив його на користь ОСОБА_1 у 2011 році. Відповідно перехід права власності від ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 26 жовтня 2016 року та від ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 10 березня 2017 року відбувся у незаконний спосіб, як і подальша реєстрація за відповідачем ОСОБА_2 права власності на спірні земельні ділянки, утворені внаслідок поділу первісної земельної ділянки набутої ОСОБА_1 на законних підставах. Правочин на підставі якого ОСОБА_1 набула право власності на земельну ділянку є правомірним. Позивач у визначеному законом порядку набула права власності на земельну ділянку, тому її порушене право підлягає поновленню.

У висновку Верховного Суду (постанова № 154/883/ 19-ц від 18 листопада 2020 року) у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 червня 2018 року у справі № 361/4307/16-ц (провадження № 14-141цс18) зазначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав (абзац 1 частини другої статті

26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Якщо позовна вимога про скасування рішення про державну реєстрацію прав чи скасування запису про проведену державну реєстрацію прав є похідною від спору щодо відповідного майна або майнових прав, і якщо цей спір належить до юрисдикції загального суду та переданий на його розгляд з вказаними вимогами, така справа має розглядатися за правилами цивільного судочинства.

За змістом статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

За таких обставин, вимоги про скасування рішення державного реєстратора є правомірними та ефективним способом захисту права; з урахуванням змін, внесених до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», такий спосіб захисту прав позивача є дієвим та належним, його застосування призведе до відновлення порушеного права позивача.

Щодо заяви сторони відповідача про пропуск позивачем строків позовної давності, то суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 256 ЦПК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України).

При цьому відповідно до частини першої статті 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

За змістом частин третьої та четвертої статті 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові лише у випадку, коли позов доведений.

З матеріалів справи вбачається, що про порушення свого права позивач дізналася у червні 2017 року з відповіді на звернення до Міськрайонного управління у Броварському районі та місті Броварах Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 09 червня 2017 року.

У липні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 , треті особи: Міськрайонне управління у Броварському районі та місті Броварах Головного управління Держгеокадастру у Київській області, приватний нотаріус Броварського міського нотаріального округу Київської області Базир Н.М., про визнання незаконною та скасування реєстрації права власності на земельну ділянку.

Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 27 травня 2020 року дану позовну заяву залишено без розгляду.

З даним позовом позивач звернулася до суду 04 червня 2020 року, тобто у межах встановленого загального строку позовної давності, передбаченого статтею 257 ЦК України.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

На основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку про задоволення даного позову.

Відповідно до статті 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі - 14 293 грн. 60 коп.

На підставі викладеного та керуючись статтями 141, 263-265 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821832 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21060889, форма власності: приватна, розмір частки: 1; припинити право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0100, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35822324 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21060320, форма власності: приватна, розмір частки: 1; припинити право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0101, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35821396 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21060406, форма власності: приватна, розмір частки: 1; припинити право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0102, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Орлової Тетяни Миколаївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 35820698 від 22 червня 2017 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 106, номер запису про право власності: 21059951, форма власності: приватна, розмір частки: 1; припинити право приватної власності ОСОБА_2 на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером: :01:045:0103, площею 0,0250 га, цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 14 293 (чотирнадцять тисяч двісті дев`яносто три) грн. 60 коп.

Сторони у справі:

позивач: ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 );

відповідач: ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_4 ).

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин