Справа № 627/705/21
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2022 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області у складі

головуючої Л.В. Вовк,

з участю секретаря Л.В. Тішакіної,

представника позивача ОСОБА_1 ,

позивача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Краснокутськ Харківської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Приватного підприємства «Цукровик-Агро» про визнання договору неукладеним, витребування майна з чужого незаконного володіння; третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору:Головне управління Держгеокадастру у Харківській області,

у с т а н о в и в :

У липні 2021 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Цукровик-Агро» ( далі - ПП «Цукровик-Агро» ) , який у подальшому змінив позов та в остаточній редакції позовних вимог проситьвизнати неукладеним Договір оренди землі між ОСОБА_4 та ПП «Цукровик-Агро» від 21 травня 2012 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0298 та зобов`язати ПП «Цукровик-Агро» усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_4 належною йому земельною ділянкою, кадастровий номер: :01:000:0298, шляхом повернення вказаної земельної ділянки позивачу в стані ріллі (без насаджень).

У позові позивач вказав , що між ОСОБА_4 та ПП «Цукровик-Агро» 07.02.2011 було укладено попередній Договір про спільний обробіток та оренду земельної ділянки, згідно з умовами якого сторони домовилися про спільний обробіток земельної ділянки , яка належить позивачу на праві приватної власності , до моменту реєстрації Договору оренди . При цьому, сторони усно домовилися , що строк оренди буде становити до 09.07.2021 . В подальшому сторони домовилися укласти основний Договір оренди землі , однак жодних договорів у майбутньому позивачем не було підписано , при цьому позивачем не заперечуються наміри передачі землі в оренду відповідачу. 21.05.2012 між сторонами ніби -то було заключено Договір оренди землі , яка належить позивачу на праві приватної власності , кадастровий номер земельної ділянки : :01:000:0298. Оригінал Договору оренди землі , після проведення державної реєстрації речового права , позивачу не було надано . Позивач не заперечує що він дійсно передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку строком до 09.07.2021 , однак Договір оренди землі від 21.05.2012 він не підписував. Напередодні закінчення строку дії Договору оренди землі позивач звернувся з листом до відповідача , в якому зазначив , що має намір самостійно обробляти належну йому земельну ділянку , на що отримав відповідь від 22.04.2021 за №99 , що Договір оренди землі між сторонами підписано на 25 років , тому строк дії Договору триває до 09.07.2037 , про що відповідач надав Договір оренди землі , зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі , в якому строк дії Договору оренди вже становив 25 років. Підпис у вказаному Договорі оренди землі , який надав відповідач, позивачу не належить , виконано не його рукою , а отже вказаний договір містить явні ознаки підробки .

У судовому засіданні позивач та його представник підтримали позов , просять задовольнити, пояснивши , що Договір оренди землі від 21.05.2012 строком на 25 років він не підписував.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнала , просить відмовити .

Крім того , відповідачем подано відзив , який мотивований тим , що 21.05.2012 ОСОБА_4 передав в оренду ПП « Цукровик Агро» в платне користування в оренду земельну ділянку строком на 25 років, про що 16.03.2020 інформацію про інше речове право внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Посилання позивача на те, що він не підписував Договір оренди землі є безпідставним та не підтверджений належними доказами. Підписуючи Договір оренди землі , позивач діяв вільно , свідомо і добровільно , на власний розсуд , без будь-якого примусу, а тому права , свободи чи інтереси його порушені не були та земельна ділянка знаходиться в ПП « Цукровик Агро» на законних підставах.

Представник третьої особи до суду не з`явився , подав пояснення , в кому просить розглянути справу у його відсутність , ухвалити рішення на розсуд суду.

Суд , заслухавши пояснення представників сторін , дослідивши письмові докази по справі , дійшов до наступних висновків.

Згідно встановлених судом обставин вбачається, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом , посвідченого державним нотаріусом Краснокутської державної нотаріальної контори Харківської області від 16.02.2010 , ОСОБА_4 успадкував після ОСОБА_5 земельну ділянку площею 5, 3312 га , що знаходиться на території Краснокутської селищної ради ( колишня- Каплунівська сільська рада) Богодухівського ( колишній Краснокутський) району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , і належить спадкодавці на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 617125 , виданого Краснокутським районним відділом земельних ресурсів 23.03.2006 , згідно розпорядження Краснокутської РДА Харківської області від 02.08.2004 за №212 , зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею , договорів оренди землі за № 68 , кадастровий номер :01:000:0298 ( а.с.27).

07.02.2011 між ОСОБА_4 та ПП « Цукровик-Агро» було укладено попередній Договір про спільний обробіток та оренду земельної ділянки , згідно з умовами якого сторони домовилися про спільний обробіток земельної ділянки , яка належить позивачу на праві приватної власності до моменту реєстрації Договору оренди землі . При цьому, сторони усно домовилися , що строк оренди буде становити до 09.07.2021 . В подальшому сторони домовилися укласти основний Договір оренди землі. ( а.с. 16-17)

З копії Договору оренди земельної ділянки від 21.05.2012 вбачається, що між ОСОБА_4 та ПП « Цукровик -Агро « , в особі директора Коваленко О.М., укладено Договір оренди земельної ділянки строком на 25 років, починаючи з дати його реєстрації. Договір зареєстрований 09.07.2012 за №01010 у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області , про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис. (а.с. 12-14).

Відповідно до акту передачі-прийому земельних ділянок згідно з договором оренди землі від 21.05.2012 земельна ділянка ОСОБА_4 площею 5, 3312 га ріллі із земель колишньої Каплунівської сільської ради була передана орендарю ПП « Цукровик Агро» згідно з планом (схемою) розміщення земельної ділянки на місцевості (а.с.15).

Позивач ОСОБА_4 не заперечує , що він дійсно передав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку строком до 09.07.2021 , однак Договір оренди земельної ділянки він від 21.05.2012 не укладав та не підписував .

Згідно відповіді відділу у Краснокутському районі ГУ Держгеокадастру у Харківській області від 16.03.2020 за № 28/145-20 , строк дії Договору оренди землі від 09.07. 2012 укладеного між сторонами становить 10 років . ( а.с. 18)

Позивач , звернувшись до відповідача з листом про намір обробляти земельну ділянку самостійно , отримав відповідь ПП « Цукровик Агро» від 22.04.2021 за №91 , що Договір оренди землі підписано на 25 років , тому строк дії Договору триває до 09.07.2037 , про що відповідач надав Договір оренди землі , зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі , в якому строк дії Договору оренди зазначений 25 років. ( с. 20 )

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо земельної ділянки , кадастровий номер : :01:000:0298, від 11.05.2021 вбачається , що строк дії Договору оренди вказаної земельної ділянки встановлено до 09.07. 2021 .(23-26 )

Оскільки , як зазначив позивач , вказаний Договір оренди землі він не підписував , за його клопотанням була призначена судова технічна та судово- почеркознавча експертизи у ОСОБА_6 .

Відповідно до висновку судової технічної експертизи №29046/30178/15173-15197/15198-15202 Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса від 16.07.2022 , у кожному наданому примірнику Договору оренди землі від 21.05.2012 , укладеного між ОСОБА_4 та ПП « Цукровик Агро» , друковані тексти на першому аркуші та другому аркуші виконувалися у різний час . ( а.с. 138-142)

Згідно висновку судово- почеркознавчої експертизи № 29045 від 22.12.2021 Харківського НДІСЕ ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса від 16.07.2022 , підписи від імені ОСОБА_4 у Договорі оренди землі від 21.05.2012 ( у трьох примірниках ) виконані не ОСОБА_4 (а.с. 164-166).

Таким чином, судом встановлено, що підпис у Договорі оренди земельної ділянки від 21.05.2012 позивачеві ОСОБА_4 не належить, будь-яких доручень іншій особі з повноваженнями на підписання даного договору від його імені, позивач не надавав і відповідачем не надано доказів щодо таких повноважень, але державна реєстрація договору відбулася.

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

У частині першій статті 627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату, зазначену у договорі оренди земельної ділянки) договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документу, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами. Наведене відповідає позиції Верховного Суду, сформованій у справі №674/461/16-ц від 22.01.2020.

Згідно частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є:об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);строк дії договору оренди;орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

У відповідності до ч. 1 ст. 317 ЦК України власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Як вбачається зі спірного Договору оренди землі від 21.05.2012, він зареєстрований 09.07.2012 за № 01010 у відділі у Краснокутському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області терміном на 25 років .

Разом з тим, реєстрація права оренди (договору оренди) щодо неукладеного договору оренди землі від 21 .05.2012 порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження його власністю - земельною ділянкою, площею 5,3312 га, кадастровий номер: :01:000:0298 .

За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).

Позивач надав достатньо належних , допустимих доказів на підтвердження позову , тому позов підлягає задоволенню, а земельна ділянка поверненню позивачу .

Щодо стягнення сплачених судових витрат суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог .

Пунктами 1, 2, 3 частини другої статті 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача, у разі часткового задоволення - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Порядок розподілу судових витрат між сторонами визначений статтею 141 ЦПК України. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує вимоги, викладені в частині 3 цієї статті.

Під час звернення до суду позивачем сплачений судовий збір у розмірі 1816 ,00 грн, відповідно до квитанції від 16.07.2021 та витрати за проведення експертиз , відповідно до платіжного доручення №190 від 24.11.2021 у сумі 10 296,60 грн; платіжного доручення № 191 від 24.11.2021 у сумі 5 148,30 грн ; платіжного доручення № 189 від 24.11.2021 у сумі 16 817,78 грн , а всього у сумі 34 078,68 грн, які , згідно ст.141 ЦПК України , підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.203, 204, 207, 391, 626, 638 ЦК України, ст.15, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст.152 ЗК України, ст. 7, 10, 12, 13, 76, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

Задовольнити позов ОСОБА_4 до Приватного підприємства «Цукровик-Агро» про визнання договору неукладеним, витребування майна з чужого незаконного володіння; третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору:Головне управління Держгеокадастру у Харківській області.

Визнати неукладеним Договір оренди землі між ОСОБА_4 та Приватним підприємством «Цукровик-Агро» від 21 травня 2012 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:000:0298.

Зобов`язати Приватне підприємство «Цукровик-Агро» усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_4 належною йому земельною ділянкою, кадастровий номер: :01:000:0298, шляхом повернення вказаної земельної ділянки позивачу в стані ріллі (без насаджень).

Стягнути з Приватного підприємства «Цукровик-Агро» на користь ОСОБА_4 сплачені судові витрати у загальній сумі 34 078 (тридцять чотири тисячі сімдесят вісім) грн 68 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

Відповідач: Приватне підприємство «Цукровик-Агро», юридична адреса: вул.Кооперативна,14, с. Пархомівка Богодухівського району Харківської області, 62013, ;

Третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, юридична адреса: вул.Космічна,21, 2 під?їзд, поверхи 8, 9, м. Харків, 61165, .

Повний текст рішення виготовлений 07.11.2022.

Суддя Л. В. Вовк