Справа № 676/5626/22
Номер провадження 2/676/2216/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2022 року Кам`янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря судового засідання Мазуркевич О.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м.Кам`янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки нерухомого майна в натурі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки нерухомого майна в натурі. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що він являється співвласником 21/50 житлового будинку АДРЕСА_1 з відповідними господарськими будівлями на підставі Договору дарування від 26.11.2010 року, посвідченого нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори Ганасюк Н.П. та витягом про державну реєстрацію прав та інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Співвласниками інших часток житлового будинку є: ОСОБА_3 , за якою зареєстровано 1/4 частину будинку згідно Договору дарування 1-764 від 13.04.2010 року посвідченого нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори; Луценко Н.А., за якоє зареєстровано 1/5 частку будинку згідно Свідоцтва про право на спадщину виданого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу; ОСОБА_4 є співвласником 13/100 частки на підставі Договору дарування від 03.02.1998 року посвідченого нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори, зареєстрованим в БТІ. Позивач вказує, що в його частку входять наступні приміщення: 1 підвал 8,9 кв.м, 1 веранда -кухня 9,2 кв.м, 2 прихожа 10,1 кв.м, 3 санвузол 3,7 кв.м, 4 кімната 16,4 кв.м, 5 коридор 3,9 кв.м, 6 санвузол 3,3 кв.м, 7 кімната 23,0 кв.м, разом 78,7 кв.м, в тому числі житлова - 39,4 кв.м, «Б» - літня кухня гараж. В його володінні постійно перебуває вищевказані приміщення. Право спільної часткової власності обмежує його в повному розпорядженні належним йому майном. Вирішити питання шляхом виділу чи поділу у нотаріальній конторі, немає можливості оскільки йому невідомі достовірні контакти відповідачів. Технічна можливість виділу в натурі частки, що становить 21/50 підтверджена висновком №671 від 12.08.2022 року, відповідно до довідки характеристики з інвентаризаційної справи №672. Від 12.08.2022 року вартість 21/50 частини житлового будинку загальною площею 78,7 кв.м. становить 389 082,00 грн. що підтверджується довідкою. Вважає свої вимоги обґрунтованими та просить суд винести рішення яким виділити йому в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні йому 21/50 часток в житловому будинку з відповідними надвірними будівлями до нього, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме 1 підвал 8,9 кв.м., 1 веранда -кухня 9,2 кв.м., 2 прихожа 10,1 кв.м., 3 санвузол 3,7 кв.м., 4 кімната 16,4 кв.м., 5 коридор 3,9 кв.м., 6 санвузол 3,3 кв.м., 7 кімната 23,0 кв.м., разом 78,7 кв.м., в тому числі житлова - 39,4 кв.м., «Б» - літня кухня гараж. Представник позивача подав суду заяву про розгляд справи без його участі, просить позов задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з`явились подали до суду розписки з особистим підписом про повідомлення дати слухання справи та заяву про визнання позовних вимог та, що не заперечують проти задоволення позову.

Фіксування судового процесу не здійснюється у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Позивач на підставі Договору дарування від 26.11.2010 року посвідченого нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори Ганасюк Н.П. зареєстрованого в реєстрі №3-1832, є власником 21/50 частини цегляного житлового будинку літер А-1 розміром житлової площі 65,5 кв.м., загальною площею 132,7 кв.м. та цегляну кухню літер Б-2, які знаходяться за номером АДРЕСА_1 (а.с.9).

Його право спільної часткової власності на даний житловий будинок з відповідними надвірними будівлями до нього зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що видано Витяг №32730436 від 29.12.2011 р., що підтверджується копією витягу(а.с.10) та довідкою характеристикою з інвентаризаційної справи МБТІ від 12.08.2022 року №672 (а.с.14).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.07.2022 року №305568842 (а.с.12-13), власниками іншої частини житлового будинку АДРЕСА_1 являються відповідачі, а саме: 1/5 частина належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 14.03.2018 року посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчук М.М. за №356, 1/4 частина належить ОСОБА_3 на підставі Договору дарування посвідченого нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори від 13.04.2010 року за №1-764 (а.с.21), 13/100 частин належать ОСОБА_4 на підставі Договору дарування від 03.02.1998 року посвідченого нотаріусом Першої Кам`янець-Подільської державної нотаріальної контори за №І-584 (а.с.18).

Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 12.08.2022 р. №671 р.(а.с.8) встановлено, що належна позивачу 21/20 частка домоволодіння складається із: 1 підвал 8,9 кв.м., 1 веранда -кухня 9,2 кв.м., 2 прихожа 10,1 кв.м., 3 санвузол 3,7 кв.м., 4 кімната 16,4 кв.м., 5 коридор 3,9 кв.м., 6 санвузол 3,3 кв.м., 7 кімната 23,0 кв.м., разом 78,7 кв.м., в тому числі житлова - 39,4 кв.м., «Б» - літня кухня гараж. Цим Висновком також передбачено, що за технічними показниками 21/50 часток об`єкта є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі.

Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Ч.1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другоїст.364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідачами Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 12.08.2022 р. №671 не спростовано, клопотань про призначення по справі будівельно-технічної експертизи не заявлялось, позовні вимоги відповідачами визнано.

Враховуючи те, що за змістом ст.ст.316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які сторони не порушують, частки сторін в спільній частковій власності складаються із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника, мають окремі виходи, окрему систему життєзабезпечення, при цьому не порушуються права іншого співвласника, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 76, 81, 82, 141, 200,263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 364, 181, 183, 356 ЦК України суд, -

ухвалив:

позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП- НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) в натурі із спільної часткової приватної власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні йому на праві власності 21/50 частки в житловому будинку з відповідними надвірними будівлями до нього, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме 1 підвал 8,9 кв.м., 1 веранда -кухня 9,2 кв.м., 2 прихожа 10,1 кв.м., 3 санвузол 3,7 кв.м., 4 кімната 16,4 кв.м., 5 коридор 3,9 кв.м., 6 санвузол 3,3 кв.м., 7 кімната 23,0 кв.м., разом 78,7 кв.м., в тому числі житлова - 39,4 кв.м., «Б» - літня кухня гараж.

Припинити право спільної часткової приватної власності ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП- НОМЕР_1 , на 21/50 частки у праві власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна : 104), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

На рішення учасниками судового розгляду може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 27.12.2022 року.

Суддя Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В