Справа № 138/3661/21
Провадження №:2/138/227/22
РІШЕННЯ

Іменем України

25 жовтня 2022 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді: Цибульського О.Є.,

з участю: секретаря Спічко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду цивільну справу за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Деметра Плюс» до ОСОБА_1 , ТОВ «МХП-Агрокряж» про визнання недійсним договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним вище позовом, який мотивовано тим, що 01.09.2012 між ОСОБА_2 та ПСП «Деметра Плюс» в особі директора Дідура Ігоря Павловича було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,3359 га, кадастровий номер :02:000:0035, що розташована на території Вендичанської (колишньої Серебринецької) сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Строк дії договору 10 років. Вказаний договір було зареєстрованого у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі 03.12.2012 про що вчинено запис № 04672.

ОСОБА_2 помер, а спадщину, до складу якої входить вказана вище земельна ділянка, після його смерті прийняв відповідач ОСОБА_1 ..

18.09.2017 ОСОБА_1 уклав договір оренди землі із СТОВ «Агрокряж», який зареєстрований в державному реєстрі 28.09.2017 за № 37306955.

Позивач вважає вказаний вище договір від 18.09.2017 недійсним, оскільки він укладений з порушенням ст. 13 Закону України «Про оренду землі», ст. 626, 628 ЦК України. Крім того, при укладенні договору оренди землі від 01.09.2012 між ПСП «Деметра Плюс» та ОСОБА_2 було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов та такий договір було зареєстровано. Тобто на час укладення оспорюваного договору був чинний договір оренди від 01.09.2012.

Зважаючи на викладене, позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 18.09.2017 між ОСОБА_1 та СТОВ «Агрокряж».

Представник позивача в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву про проведення судового розгляду без її участі, позов підтримала, просила задоволити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про проведення судового розгляду без його участі, позов визнає частково та покладається на розсуд суду.

Представник відповідача ТОВ «МХП-Агрокряж» в судове засідання не з`явився, подав заяву де просив розглянути справу у його відсутність, позов не визнає, просить в задоволенні відмовити. Крім того, надав до суду відзив , де зазначив, що позивачем не надано належних доказів реєстрації договору оренди землі від 01.11.2012, оскільки на час укладення такого договору відомості про його реєстрацію мали бути внесені до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, а також в поземельну книгу. Крім того, позивач не додав усіх додатків, які є невід`ємною частиною договору та передбачені п.43 вищевказаного договору, що в свою чергу підтверджує неукладеність такого договору. Враховуючи викладене, відповідач просить суд відмовити в задоволенні позову.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав:

01.09.2012 між ОСОБА_2 та ПСП «Деметра Плюс» в особі директора Дідура Ігоря Павловича було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,34 га, кадастровий номер :02:000:0035, що розташована на території Вендичанської (колишньої Серебринецької) сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Строк дії договору 10 років. Вказаний договір було зареєстрованого у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі 03.12.2012 про що вчинено запис № 04672. Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 01.09.2012 ПСП «Деметра Плюс» прийняло в користування вказану земельну ділянку. Дана обставина підтверджується копією реєстраційної справи (а.с.17-19).

Як слідує з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 280853511 від 23.10.2021 власником земельної ділянки, площею 3,3359 га, кадастровий номер :02:000:0035, що розташована на території Серебринецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області є ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 27.06.2017 (а.с.25).

18.09.2017 між СТОВ «Агрокряж», правонаступником якого є ТОВ «МХП-Агрокряж», та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,3359 га, кадастровий номер :02:000:0035, що розташована на території Серебринецької сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 280853511 від 23.10.2021, вказаний договір оренди було зареєстровано, рішення про державну реєстрацію № 37306955 від 28.09.2017 (а.с.25).

Позивач зазначає, що вказаний вище договір оренди землі є недійсним, оскільки на час його реєстрації, чинним був договір оренди цієї ж землі від 01.09.2012 укладений між позивачем та спадкодавцем відповідача ОСОБА_2 .

Згідно довідки виконавчого комітету Вендичанської селищної ради Могилів-Подільського району Вінницької області № 30 від 30.04.2021, згідно якої протягом 2017-2020 років, в період з 01.09. по 31.12, поточного року, знаходились оголошення орендаря ПСП «Деметра Плюс» для орендодавців з якими укладені договори оренди, про виплату орендної плати. В оголошенні були вказані дні і години виплати орендної плати та контактні телефони директора ПСП та бухгалтера для врегулювання всіх питань, що стосувалися виконання умов договорів оренди (а.с.26).

Згідно довідки № 2-23/169 від 10.11.2021 Вендичанської селищної ради Могилів-Подільського району Вінницької області згідно якої земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 3,34 га з кадастровим номером :02:000:0035, відповідно до договору оренди землі, укладеного 01 вересня 2012 року між ОСОБА_2 та ПСП «Деметра Плюс» обробляється даним підприємством з моменту укладення договору по даний час (а.с.6).

Відповідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною першою ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1, 3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно положень ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною першою ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до приписів ст. ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Частиною 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Відповідно до приписів ст. ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Заперечуючи проти позову, представником відповідача зазначено, що позивачем не надано суду доказів реєстрації договору оренди землі від 01.11.2012.

Статті 18 і 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення договору оренди від 01.11.2012), передбачали, що укладений договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Також був чинний Порядок ведення Поземельної книги, затверджений постановою КМУ від 09.09.2009 № 1021 (втратив чинність 01.01.2013), за яким така реєстрація здійснювалася територіальними органами Держземагенства (згідно примітки, у тексті Поряду слово «Держкомзем» в усіх відмінках замінено словом «Держземагенство»), яким і була проведена державна реєстрація договору оренди від 01.11.2012.

В договорі від 01.09.2012 наявна відмітка про те, що договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Могилів-Подільському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.12.2012 за № 04672 (а.с.18).

Таким чином, враховуючи, що договір оренди землі від 01.09.2012 між ПСП «Деметра Плюс» та ОСОБА_2 укладений та зареєстрований у порядку, передбаченому на час такого укладення, доказів розірвання чи втрати чинності іншим шляхом такого договору суду надано не було, так як і доказів, що земельну ділянку, яка є предметом вказаного договору оренди обробляє інша особа, а не позивач, укладення спірного договору від 18.09.2017 є незаконним в момент його вчинення, оскільки оспорюваний правочин укладено у період дії іншого договору оренди, строк якого не закінчився.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, а порушене право позивача захисту у обраний ним спосіб.

Крім того, строк дії договору від 01.09.2012 становить 10 років. Враховуючи те, що дія вказаного договору закінчиться 01.09.2022, відповідач ОСОБА_1 має право на вільний вибір особи, якій він бажає передати земельну ділянку в оренду, в тому числі і відповідачу. Тобто, дане судове рішення не призводить до порушення прав відповідачів в разі дійсності домовленості з приводу нерухомого майна, яке було предметом оспорюваного договору.

Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України, зокрема, правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема, ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Враховуючи те, що рішення суду визнано недійсним договір оренди від 18.09.2017, відповідно слід задоволити вимогу позивача про припинення речового права оренди.

Зважаючи на положення ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд вважає, що слід стягнути з ОСОБА_1 та ТОВ «МХП-Агрокряж» в рівних частинах на користь позивача судові витрати.

На підставі викладеного, положень ст.13, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 116, 125, 126 ЗК України, ст. 203, 215, 236, 256, 257, 261, 266, 267, 638 ЦК України, та керуючись ст. 4-13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-268, 273, 315, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір, укладений 18.09.2017 між ОСОБА_1 та СТОВ «Агрокряж» про оренду земельної ділянки площею 3,3359 га, кадастровий номер :02:000:0035, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вендичанської селищної ради Могилів-Подільського району Вінницької області, та припинити таке речове право оренди СТОВ «Агрокряж».

Стягнути з ТОВ «МХП-Агрокряж» та ОСОБА_1 в рівних частинах на користь Приватного сільськогосподарського підприємства «Деметра Плюс» судові витрати у виді судового збору в розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

- позивач: Приватне сільськогосподарське підприємство «Деметра Плюс», , місцезнаходження: вул. В. Ігнатьєва, 4, с. Серебринці Могилів-Подільського району Вінницької області;

- відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: с. Серебринець Могилів-Подільського району Вінницької області;

- відповідач: ТОВ «МХП-Агрокряж», , місцезнаходження: вул. Леніна, 161, с. Яришів Могилів-Подільського району Вінницької області.

Суддя: О.Є.ЦИБУЛЬСЬКИЙ