Справа № 148/489/21
Провадження №2/148/44/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14 листопада 2022 року Тульчинський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Саламахи О.В.,

за участю секретаря Немирівської Ю.А., Собко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тульчині за правилами спрощеного позовного провадження справу за позовом Приватного акціонерного товариства "Тульчинська центральна районна аптека № 90" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та комунальних послугах за договором оренди нежитлового приміщення та обладнання, за участі: представників позивача - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ; відповідача - ОСОБА_1 ; свідка - ОСОБА_4 , -

В С Т А Н О В И В :

Директор Приватного акціонерного товариства "Тульчинська центральна районна аптека № 90" (надалі ПрАТ «Тульчинська ЦРА №90») звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та комунальних послугах за договором оренди нежитлового приміщення та обладнання.

Позов мотивовано тим, що ПрАТ "Тульчинська ЦРА № 90" 01.10.2019 уклало договір оренди нежитлового приміщення та обладнання, площею 59,0 кв.м., яке розташоване, за адресою: АДРЕСА_1 , з ОСОБА_5 для розміщення мийки.

Відповідач порушував умови договору оренди: зокрема в пункті 5.1. визначено, що за користування Приміщенням Орендар сплачує Орендодавцю плату у розмірі 1700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок, з ПДВ і підлягає коригуванню згідно п.5.4. В пункті 5.2. договору зазначено, що «Плата за користування Приміщенням перераховується на рахунок Орендодавця щомісяця на протязі трьох робочих днів з моменту отримання рахунку. В разі неотримання рахунку, сплачується тільки орендна плата в розмірі за попередній місяць не пізніше 5-го числа кожного поточного місяця в національній валюті України.

Пунктами договору визначено:

-5.5. Відшкодування коштів за використану електроенергію і воду проводиться відповідно до показників лічильника, а за опалення - згідно орендованої площі, пропорційно затратам понесених на опалення.

-7.1.2. договору зазначено, що орендар зобов`язаний «Своєчасно здійснювати орендні та інші платежі передбачені даним Договором.».

-13.5. договору зазначено, що Сторони домовились, що Договір може бути розірваний до закінчення строку його дії з ініціативи Орендодавця, якщо Орендар порушує (не виконує) зобов`язання, покладеним на нього даним Договором, не вносить плату за користування Приміщенням у встановлений Договором строк (протягом одного місяця).

-6.2.1. договору зазначено, що орендодавець має право Контролювати дотримання Орендарем умов Договору та за попередньою домовленістю з Орендарем проводити в присутності орендаря перевірку стану приміщень будівлі і прибудинкової території.

Орендар прострочив оплату оренди приміщення, зокрема згідно з даними бухгалтерського обліку ПрАТ «Тульчинська ЦРА № 90» заборгованість орендаря ОСОБА_1 складає за лютий та березень 2021 року 3400,00 (три тисячі чотириста) гривень, із розрахунку 1700 грн. оренда в місяць (1700 ? 2 =3400,00).

Крім того, станом на 31.01.2021 борг ОСОБА_1 , перед ПрАТ «Тульчинська ЦРА № 90» за використану воду (вивіз нечистот та стічних вод асенізаторським автомобілем) становить 3385,55 грн. (три тисячі триста вісімдесят гривень 55 копійок) за 39,5 кубів, із розрахунку: покази лічильника 554,00-489,0=65 м.куб., води. За 25,5 м.куб., відповідач оплатив, а тому залишок який необхідно сплатити складає: 65 м.куб. 25,5м.кб.= 39,5м.кб. Вартість вивозу води складає 85,71 грн. за 1м.куб., тому загальна вартість вивозу стічних вод складає: 39,5х85,71 грн.=3385,55 грн. Те що відповідач сплачував за вивіз нечистот та стічних вод підтверджується банківськими виписками які додаються до позову.

Станом на 31.01.2021 заборгованість орендаря ОСОБА_1 по відшкодуванню за використану воду становить 17,88 грн.

Згідно з даними бухгалтерського обліку ПрАТ «Тульчинська ЦРА № 90» станом на 31.01.2021 заборгованість за використану електроенергію становить 110,20 грн., за лютий-березень 2021 року показники лічильника електроенергії ОСОБА_1 не надавались. Те що відповідач сплачував за воду та електроенергію підтверджується банківськими виписками, які додаються до позову.

Разом з тим, Орендарем ОСОБА_1 постійно порушувались умови договору щодо не допуску для огляду приміщення Орендодавцем та використання приміщення не за цільовим призначенням.

Вказані обставини змусили позивача звернутися до суду з даним позовом, у якому просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ПрАТ "Тульчинська ЦРА № 90", заборгованість по орендній платі в розмірі 3400 грн., за вивіз нечистот та стічних вод асенізаторським автомобілем в розмірі 3385,55 грн., за використання електроенергії у розмірі 110,20 грн., за водопостачання в розмірі 17,88 грн. згідно договору оренди нежитлового приміщення та обладнання, укладеного 01.10.2019 між ПрАТ "Тульчинська ЦРА № 90" та ОСОБА_1 , а також судові витрати в розмірі 9850 грн.

У подальшому позивачем 10.06.2021 подана заява про збільшення позовних вимог, щодо стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 8500 грн. та відшкодування шкоди за металеві ворота в розмірі 62346,98 грн., а також відшкодування за демонтаж покрівлі та мурування ділянки зовнішньої стіни із цегли 8681,99 грн.

Збільшення позовних вимог мотивовано тим, що Орендар ОСОБА_1 приміщення не повернув, акт про повернення він не підписував і приміщення на даний час знаходиться в його користуванні, дія договору продовжується тому заборгованість по оренді зросла до суми 8500 грн.

Разом з тим, при огляді орендованого приміщення з`ясовано, що ОСОБА_1 вночі самовільно зняв двоє металевих воріт і вивіз їх у невідомому напрямку. Підприємству нанесені збитки на велику суму. Згідно довідки «договірна ціна» про влаштування та виготовлення металевих воріт, зазначено, що виготовлення воріт, матеріали, встановлення воріт, фарбування, складає - 62346,98 грн.

Виходячи з вище викладеного ОСОБА_1 порушив Договір оренди так, як зняття металевих вхідних дверей, не передбачено Договором оренди. І привласнювати металеві двері відповідач також, не має права. Двері є невід`ємною частиною орендованого приміщення, що підтверджується технічним паспортом.

Крім того відповідач зруйнував зовнішню стіну орендованого приміщення,а згідно технічного паспорту прийому бокових дверей в техпаспорті не зазначено.

Також, відповідач без дозволу влаштував додаткове приміщення до орендованого гаражу, порушено пожежні норми, зокрема пожежний розрив.

На даний час згідно довідки «договірна ціна» про демонтаж покрівлі та мурування ділянки зовнішньої стіни із цегли, зазначено, що мурування зовнішньої стіни, цегла, розчин готовий кладковий, робота та матеріали та демонтаж покрівлі складає 8681,99 грн Отже шкода нанесена підприємству у розмірі 8681,99 грн., тому позивач збільшує позовні вимоги та просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ПрАТ "Тульчинська ЦРА № 90", заборгованість по орендній платі в розмірі 8500 грн., за вивіз нечистот та стічних вод асенізаторським автомобілем в розмірі 3385,55 грн., за використання електроенергії у розмірі 110,20 грн., за водопостачання в розмірі 17,88 грн., відшкодування шкоди за металеві ворота в розмірі 62346,98 грн., а також відшкодування за демонтаж покрівлі та мурування ділянки зовнішньої стіни із цегли 8681,99 грн.згідно договору оренди нежитлового приміщення та обладнання, укладеного 01.10.2019 між ПАТ "Тульчинська центральна районна аптека № 90" та ОСОБА_1 , а всього на суму 83042,60 грн. та судові витрати.

У подальшому позивачем 04.08.2021 подана заява про збільшення позовних вимог, щодо стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 11900 грн., тобто просить стягнути з відповідача загальна суму в розмірі 86442,60 грн.

Також, позивачем 08.09.2021 подана заява про збільшення позовних вимог, щодо стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 13600 грн., тобто просить стягнути з відповідача загальна суму в розмірі 88142,60 грн.

В свою чергу, позивач 01.10.2021 подав заяву про зменшення позовних вимог, та просить суд стягнути з відповідача на користь ПрАТ "Тульчинська ЦРА № 90", заборгованість по орендній платі в розмірі 13600 грн., за вивіз нечистот та стічних вод асенізаторським автомобілем в розмірі 3385,55 грн., за використання електроенергії у розмірі 110,20 грн., за водопостачання в розмірі 17,88 грн. згідно договору оренди нежитлового приміщення та обладнання, укладеного 01.10.2019 між ПрАТ "Тульчинська ЦРА № 90" та ОСОБА_1 , всього на суму 17113,63 грн, а також судові витрати.

Відповідач подав відзив на позовну заяву відповідно до якого позов не визнав, та просив відмовити в його задоволенні оскільки, зазначена заборгованість позивачем є надуманою, безпідставною, необґрунтованою і незаконною.

Відзив мотивований тим, що 02.04.2021 відповідачем на адресу позивача надіслана заява про розірвання договору оренди нежитлового приміщення та обладнання площею 59,0 кв.м., які розташовано, за адресою: АДРЕСА_1 , у зв`язку з неможливістю використання даних нежилих приміщень за призначенням власних потреб відповідача.

У даній справі відповідач ОСОБА_1 є неналежним відповідачем, оскільки тривалий час, а саме з перших чисел січня 2021 року до подачі даної позовної заяви від 18.03.2021, було без всяких на те підстав відключено постачання води і електроенергії в орендованому приміщенні, у незаконний спосіб з явними порушенням умов договору оренди, і тому на дату подачі позову відповідач не використовував попередньо орендоване приміщення, тобто оренди не здійснював.

Представники позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали та наполягали на їх задоволенні у повному обсязі посилаючись на обставини викладені у позовній заяві.

Відповідач у попередньому судовому засіданні, позовні вимоги визнав частково, та надав пояснення, що дійсно не сплачував орендну плату за користування приміщенням за січень-лютий 2021 року, оскільки орендодавець перешкоджав у користуванні приміщенням, шляхом відключення водопостачання та електроенергії, тому на адресу Орендодавця ним надіслано заяву від 01.04.2021 про розірвання договору оренди від 01.10.2019. Разом з тим, надати докази щодо перешкод користування нежитловим приміщенням відповідач не може. Щодо вимог про стягнення заборгованості за інший період заперечив, оскільки приміщенням не користується, однак йому відому умови розірвання договору, а саме, що договір може бути розірваний за згодою сторін, однак такої згоди не було, а лише надсилалась ним заява про розірвання договору оренди приміщення. Відповідно Акту-прийому передачі орендованого приміщення не складалось, тобто фактичного повернення приміщення не було, як визначено умовами договору. Заборгованість по сплаті за використану воду, електроенергію та вивіз нечистот не визнав, оскільки акти по лічильниках обліку не складались, а вигрібна яма взагалі знаходиться не на території аптеки і будь яких документів в Орендодавця на неї не має та посилався на обставини викладені у відзиві на позовну заяву.

У наступне судове засідання відповідач не з`явився, хоча був належним чином повідомлений, про дату та час слухання справи шляхом надсилання смс повідомлення на вказаний ним номер мобільного телефону.

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_4 повідомив, що він в кінці січня 2021 року був включений до складу комісії щодо обстеження орендованого приміщення ОСОБА_1 , оскільки останній уповноважив його представляти інтереси. Під час обстеження встановлено, що в приміщенні не було водопостачання та електроенергії, а чи відключено воно особами, які надають ці послуги йому не відомо, тому ОСОБА_1 не міг належним чином використовувати орендоване приміщення. Також, свідок зазначив, що він намагався врегулювати дане питання в досудовому порядку.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників процесу та свідка, вивчивши та оцінивши докази по справі, співставивши їх у відповідності до норм чинного законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Між ПрАТ «Тульчинська ЦРА №90» в особі директора Дєдова Сергія Івановича з одного боку та фізична особа ОСОБА_1 з іншого боку 01.10.2019 укладено договір найму оренди нежилого приміщення та обладнання, площею 59, 0 кв.м, яке розташоване, за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 15-17).

Пунктом 2.1. договору визначено, що приміщення передається в користування для розміщення мийки.

Згідно умов договору:

-3.1. орендар вступає в строкове платне користування приміщенням з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі (надалі Акт) у якому зазначається стан Приміщення та показання приборів обліку;

-4.1. строк оренди 35 (тридцять п`ять) календарних місяців з моменту прийняття Орендарем приміщення за Актом;

-4.2. строк оренди обчислюється з календарної дати підписання Акту та закінчується у відповідний місяць і число останнього місяця строку оренди;

-5.1. за користування Приміщенням Орендар сплачує Орендодавцю плату у розмірі 1700 (одна тисяча сімсот ) гривень 00 коп. на місяць,з ПДВ і підлягає коригуванню згідно п.5.4;

-5.2. плата за користування Приміщенням перераховується на рахунок Орендодавця щомісяця на протязі трьох робочих днів з моменту отримання рахунку. В разі не отримання рахунку, сплачується тільки орендна плата в розмірі попереднього місяця не пізніше 5-го числа поточного місяця в національній валюті України;

-5.3. орендна плата нараховується та сплачується з моменту зазначеного у п.4.1. договору, по день повернення Приміщення Орендодавцю;

-5.4. розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням в установленому порядку індексу інфляції за попередній місяць;

-5.5. відшкодування коштів за використану електроенергію і воду проводиться відповідно до показників у лічильника, а за опалення - згідно орендованої площі, прямо пропорційно затратам понесених на опалення;

-6.2.1. договору зазначено, що орендодавець має право Контролювати дотримання Орендарем умов Договору та за попередньою домовленістю з Орендарем проводити в присутності орендаря перевірку стану приміщень будівлі і прибудинкової території;

-7.1.2. договору зазначено, що орендар зобов`язаний «Своєчасно здійснювати орендні та інші платежі передбачені даним Договором.»;

-8.1. у разі припинення цього Договору, Приміщення повертається Орендарем орендодавцю. Повернення Приміщення здійснюється Орендарем за актом здачі-приймання;

- 13.5. договору зазначено, що Сторони домовились, що Договір може бути розірваний до закінчення строку його дії з ініціативи Орендодавця, якщо Орендар, порушує (не виконує) зобов`язання, покладеним на нього даним Договором; не вносить плату за користування Приміщенням у встановлений Договором строк (протягом одного місяця).

Відповідно до копії Акту приймання-передачі до договору оренди нежитлового приміщення від 01.10.2019 Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення, площею 59, 0 кв.м, яке розташоване, за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 18)

Згідно копії довідки стану розрахунків по орендній платі орендарем ОСОБА_5 за період з 01.10.2019 по 15.03.2021, головного бухгалтера обліку ПрАТ «Тульчинська ЦРА № 90», заборгованість за два місяці лютий-березень 2021 складає 3400 грн. (а.с. 51).

Відповідно до копії довідки стану розрахунків по орендній платі орендарем ОСОБА_5 за період з 01.10.2019 по 01.08.2021, головного бухгалтера обліку ПрАТ «Тульчинська ЦРА № 90», заборгованість орендаря ОСОБА_1 складає 11900 грн. (а.с. 128).

Згідно копії довідки стану розрахунків по орендній платі орендарем ОСОБА_5 за період з 01.10.2019 по 01.09.2021, головного бухгалтера обліку ПрАТ «Тульчинська ЦРА № 90», заборгованість орендаря ОСОБА_1 складає 13600 грн. (а.с. 138).

Відповідно до копії довідки стану розрахунків по орендній платі орендарем ОСОБА_5 за період з 01.10.2019 по 30.09.2021, головного бухгалтера обліку ПрАТ «Тульчинська ЦРА № 90», заборгованість орендаря ОСОБА_1 складає 13600 грн. (а.с. 158).

Згідно копії акту опломбування лічильника води в присутності Орендодавця та Орендаря станом на 19.05.2020 встановлено електролічильник з показниками 00541,077. (а.с.39).

Відповідно копії до акту опломбування лічильника електроенергії в присутності Орендодавця та Орендаря станом на 19.05.2020 встановлено електролічильник з показниками 004315,5 (а.с.40).

Згідно змісту копії акту виконаних робіт (надання послуг) №2 від 17.01.2020, виконавцем ФОП ОСОБА_6 та замовником ПрАТ «Тульчинська ЦРА №90» в особі директора Майстера В.В., складений акт щодо проведення робіт послуги по вивезенню нечистот та стічних вод 17.01.2020 за адресою: АДРЕСА_1 , загальна вартість робіт складає 10,5 куб.м*85,7 грн.= 899,96 грн. (а.с. 42).

Відповідно до копій рахунку № 2 від 17.01.2022, виконавець ФОП ОСОБА_6 призначення платежу «Вивіз нечистот та стічних вод асенізаторським автомобілем згідно акту виконаних робіт № 2 від 17.01.2020» платних ПрАТ «Тульчинська ЦРА №90» сума 899,96 грн. (а.с.43).

Згідно копій акту № 85096 від 14.12.2020 здачі-прийняття робіт за грудень 2020, рахунку-фактури № 7528 від 14.12.2020, загальна вартість робіт (надані послуги з водопостачання) на загальну суму 2792,76 грн. (а.с.44).

Відповідно до копії довідки головного бухгалтера ПрАТ «Тульчинська ЦРА №90» стану розрахунків про відшкодування за використану воду орендарем ОСОБА_1 за період з 01.10.2019 по 31.01.2021, борг складає 17,88 грн. (а.с.48).

Згідно копії довідки головного бухгалтера ПрАТ «Тульчинська ЦРА № 90» про відшкодування за електроенергію орендарем ОСОБА_1 за період з 01.10.2019 по 31.01.2021 заборгованість складає 110,20 грн. (а.с. 49).

Відповідно до копії довідки головного бухгалтера ПрАТ «Тульчинська ЦРА № 90» стану розрахунків про відшкодування за вивезення рідких побутових відходів орендарем ОСОБА_1 за період з 01.10.2019 по 31.01.2021, сума боргу складає 3385,55 грн. (а.с.50).

Згідно змісту копії заяви відповідача від 02.04.2021 адресованої директору ПрАТ «Тульчинська ЦРА №90» Майстру В.В., він повідомляє позивача, що розриває договір оренди двох приміщень загальною площею 60 кв.м., у зв`язку з тим, що орендодавець унеможливлює користування зазначеними приміщеннями. (а.с.77-78)

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно із частинами 1, 2 статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Приписами ст. 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

За змістом ч. 1 ст. 763, ч. 1 ст. 764, ч. 1 ст. 777 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Частинами 1 ст. 785 ЦК України зазначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини другої ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно п. 8.1. Договору оренди, у разі припинення договору Приміщення повертається Орендарем орендодавцю. Повернення орендодавцю приміщення здійснюється Орендарем за актом здачі-приймання.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Частиною 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до 5 Розділу договору оренди від 01.10.2019, за користування Приміщенням Орендар сплачує Орендодавцю плату у розмірі 1700 (одна тисяча сімсот) гривень 00 коп. на місяць,з ПДВ і підлягає коригуванню згідно; плата за користування Приміщенням перераховується на рахунок Орендодавця щомісяця на протязі трьох робочих днів з моменту отримання рахунку. В разі не отримання рахунку, сплачується тільки орендна плата в розмірі попереднього місяця не пізніше 5-го числа поточного місяця в національній валюті України; орендна плата нараховується та сплачується з моменту зазначеного у п.4.1. договору, по день повернення Приміщення Орендодавцю.

Відповідно до копії довідки стану розрахунків по орендній платі з 01.10.2019 по 30.09.2021, за відповідачем рахується заборгованість в сумі 13600 грн.

Відповідач заперечуючи суму заборгованості за орендну плату зазначив, що фактично визнає, що не сплачував орендну плату за січень-лютий 2021, яка складає суму 3400 грн., оскільки орендодавець чинив перешкоди, а у подальшому взагалі приміщенням не користувався, тому нарахована неправомірна заборгованість.

Однак, суд не погоджується з таким твердженням відповідача виходячи з наступного.

В матеріалах справи, наявна довідка щодо заборгованості відповідача по сплаті орендної плати за користування приміщенням в сумі 13600 грн., відповідач у судовому засіданні частково підтвердив заборгованість в розмірі 3400 грн., однак на підтвердження своїх доводів щодо неможливості подальшого використання приміщення, жодних доказів не надав.

Також, відповідач у судовому засіданні підтвердив той факт, що акт-здачі приймання орендованого приміщення не складався, тобто фактично останній, в порушенням вимог пункту 8.1. договору оренди, орендоване приміщення не повернув, а написання та направлення поштовим зв`язком Орендодавцю заяви від 01.04.2021 про розірвання договору оренди не може свідчити про припинення договору та неправомірне нарахування заборгованості в сумі 13600 грн. орендної плати, до передачі приміщення Орендодавцю.

Посилання відповідача на те, що позивач умисно ухилявся від розірвання договору оренди та не можливість скласти акт здачі-приймання приміщення, не підтверджено жодним доказом.

Разом з тим, відповідач не визнав заборгованість за користування водою 17,88 грн., електроенергією 110,20 грн. та вивезення рідких побутових відходів 3385,55 грн., оскільки жодним доказом зазначена заборгованість не підтверджена.

Пунктом 5.5. Договору визначено, що відшкодування коштів за використану електроенергію і воду проводиться відповідно до показників у лічильника, а за опалення - згідно орендованої площі, прямо пропорційно затратам понесених на опалення.

Згідно довідок головного бухгалтера ПрАТ «Тульчинська ЦРА № 90» станом на 31.01.2021 за відповідачем рахується заборгованість, а саме: за використану воду - 17,88 грн. (а.с.48), за електроенергію - 110,20 грн. (а.с. 49) та за вивезення рідких побутових відходів 3385,55 грн. (а.с.50).

В даному випадку, суд за наслідками досліджених доказів наданих позивачем, щодо існування заборгованості за надання послуг постачання води, електроенергії та вивезення рідких побутових відходів, приходить до висновку, що зазначена заборгованість належним чином не підтверджена, оскільки ґрунтується лише на довідках головного бухгалтера ПрАТ «Тульчинська ЦРА № 90» складених одноособово, позивачем не надано спільних актів (звірок, взаємозвірок) між Орендарем та Орендодавцем, які могли би підтвердити чи спростувати показники лічильників споживання води та електроенергії, а щодо обов`язку сплати Орендарем витрат на вивезення рідких побутових відходів, то цієї умови навіть не визначено у договорі Оренди нежитлового приміщення від 01.10.2019.

Відповідно до вимог ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Аналізуючи вищевикладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку щодо часткового задоволення позовних вимог, а саме щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі в розмірі 13600 грн.

Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Представник позивача просив стягнути з відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 12 000 грн.

У матеріалах справи наявний витяг з договіру б/н від 01.02.2021, про надання правової допомоги (а.с. 61-17), договір б/н від 01.02.2021, про надання правової допомоги (а.с.239-242), акт приймання-передачі послуг за Договором б/н про надання правової допомоги від 01.02.2021 (а.с.60), копія квитанції б/н від 12.03.2021, про сплату гонорару у розмірі 7000 грн. (а.с. 62), витяг з договору про надання правової допомоги б/н від 02.06.2021 (а.с. 103), акт приймання-передачі послуг за Договором б/н про надання правової допомоги від 02.06.2021 (а.с. 104), копія квитанції б/н від 09.06.2021 про сплату гонорару у розмірі 5000 грн. (а.с.105) та детальний опис робіт від 06.10.2021 виконаних адвокатом за Договором б/н, про надання правової допомоги від 01.02.2021 (а.с.160).

Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Відповідно до частини третьої та четвертої вказаної статті для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

За змістом статті 1 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" договір про надання правової допомоги це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язуються здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.

Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановлені розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 зазначеного Закону).

Європейський суд з прав людини (далі ЄСПЛ) присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, застосовує аналогічний підхід та вказує, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, якщо вони були фактичними і неменучими, а їхній розмір обгрунтованим (див. mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі "East/West Alliance Limited" від 23.01.2014).

Отже, суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої ухвалене судове рішення, всі нею понесені витрати на професійну правничу допомогу, якщо керуючись принципами, справедливості та верховенства прав, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та її адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, враховуючи такі критерії, як складність справи, витрачений адвокатом час, значення спору для сторони тощо.

Таким чином, оцінивши співмірність витрат за складністю справи та обсяг виконаних робіт, суд прийшов до висновку, що критерію реальності витрат на правову допомогу, розумність їхнього розміру відповідає сума витрат на професійну правничу допомогу надану позивачу у розмірі 8000 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Таким чином, з врахування часткового задоволення позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору в розмір 1802 грн., пропорційно до задоволених позовних вимог.

У Х В А Л И В :

Позов - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Приватного акціонерного товариства "Тульчинська центральна районна аптека № 90", код в , місцезнаходження якого за адресою: вул. М. Леонтовича, 58, м. Тульчин, Вінницька область, заборгованість по орендній платі в розмірі 13600 грн., згідно договору оренди нежитлового приміщення та обладнання, укладеного 01.10.2019 між Приватним акціонерним товариством "Тульчинська центральна районна аптека № 90" та ОСОБА_1 .

У стягненні з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства "Тульчинська центральна районна аптека № 90" заборгованості за вивіз нечистот та стічних вод асенізаторським автомобілем в розмірі 3385,55 грн., за використання електроенергії у розмірі 110,20 грн., заборгованість за водопостачання в розмірі 17,88 грн. відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Приватного акціонерного товариства "Тульчинська центральна районна аптека № 90", код в , місцезнаходження якого за адресою: вул. М. Леонтовича, 58, м. Тульчин, Вінницька область, судовий збір у розмірі 1802 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Приватного акціонерного товариства "Тульчинська центральна районна аптека № 90", код в , місцезнаходження якого за адресою: вул. М. Леонтовича, 58, м. Тульчин, Вінницька область, витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 8000 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення, шляхом подачі апеляційної скарги через Тульчинський районний суд Вінницької області. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: