Провадження № 2/161/1333/22
ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 травня 2022 року Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Пушкарчук В.П.

з участю секретаря судового засідання Фурман Ю.В.

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Британія Хол 9А" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території, -

В С Т А Н О В И В:

19.07.2021 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території.Позов мотивує тим, що ОСОБА_3 належать квартири за АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 (за наявною інформацією ОСББ «Братанія Холл 9А» дана квартира перебувала у власності ОСОБА_3 по грудень 2020 року), 90, 92, 97, 98, 99, 102, 104, 105, 106, 107, 117, 118, 128, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 138, 139, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_9 . 24.09.2019 року за адресою: АДРЕСА_9 , було зареєстровано ОСББ «Британія Хол 9А». Загальними зборами ОСББ «Британія Хол 9А» було встановлено розміри внесків та платежів співвласників по утриманню бидинку АДРЕСА_9 на 2019-2020 роки для власників квартир та нежитлових приміщень з розрахунку 7 грн. за 1 кв. м. Зазначає, що станом на 01.06.2021 року за боржником рахується заборгованість по утриманню (управлінню) будинком у сумі 200415, 60 грн. На підставі викладеного, просить суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Британія Хол 9А» заборгованість в розмірі 200415, 60 грн., а також судові витрати по справі.

02.09.2021 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву. В обґрунтування своїх заперечень останній зазначає, що підставою для визначення розміру нарахування плати за утримання будинку є протокол загальних зборів об`єднання від 05.11.2019 року. Як вбачається із позовної заяви та розрахунків заборгованості, що в ній наявні розмір плат за утримання одного квадратного метра площі складає з 01.11.2019 року - 7 грн. Очевидно позивач посилається на п.2 третього питання порядку денного.Однак, дане посилання є необгрунтованим та хибним. Пунктом 3 третього питання порядку денного затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн. для житлових приміщень та 4 грн для - нежитлових приміщень для забудовника/засновника ЖК «Британія Хол». Як вбачається із повідомлення про зміну даних у зареєстрованій декларації початок будівельних робіт замовником нового будівництва багатоквартирного житлового будинку із вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою АДРЕСА_9 являється обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Британія Хол».Згідно статуту Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «Британія Хол», який являвся забудовником будинку за адресою АДРЕСА_9 , одним із засновників даного суб`єкту являється ОСОБА_3 , тобто відповідач у даному позові.Очевидно, що виконуючи вимоги протоколу загальних зборів від 05.11.2019 року в частині визначення розміру вартості утримання будинку для приміщень, які належать відповідачу, розмір сум до сплати варто розраховувати виходячи із суми 4 грн. за квадратний метр. Вказаний протокол зборів та рішення, які в ньому відображені, не оскаржувалися в судовому порядку та не визналися нікчемними. Вказує, що в розрахунках позовної заяви не вірно відображені платежі, які здійснював ОСОБА_3 , оскільки застосовується утримання в сумі 7 грн, а не як мало б бути 4 грн., відтак розмір позовних вимог розрахований невірно, тому такі вимоги не підлягають до задоволення. Відтак, заявлені позовні вимоги є безпідставними, а тому в їх задоволенні слід відмовити.

24.01.2022 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив, у якій останній зазначив, що доводи відповідача, викладені у відзиві жодним чином не спростовують обґрунтованість заявлених позовних вимог. Вказує, що із повідомлення про зміну даних у зареєстрованій декларації про початок будівельних робіт вбачається, що замовником нового будівництва багатоквартирного житлового будинку із вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою АДРЕСА_9 є Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Британія Хол».Згідно Статуту Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «Британія Хол», який є забудовником будинку за адресою: АДРЕСА_9 , одним із засновників юридичної особи є ОСОБА_3 , тобто відповідач у даному позові.Однак, згідно сайту Міністерства Юстиції України - Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань на даний час відповідач ОСОБА_3 не є засновником юридичної особи Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Британія Хол» (ОК «ЖК «Британія Хол»). Тобто, відповідач не надав суду інформацію в який період він був засновником Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «Британія Хол». Разом з тим, зазначає, що згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Британія Хол 9А» (Протокол № 2 від 05.11.2019 року) затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. для забудовника/засновника - юридичної особи ЖК «Британія Хол», а не для Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Британія Хол».

У судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити.

Представник відповідача у задоволенні позову просив відмовити.

Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником квартир за АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 (за наявною інформацією ОСББ «Братанія Холл 9А» дана квартира перебувала у власності ОСОБА_3 по грудень 2020 року), 90, 92, 97, 98,99, 102, 104, 105, 106, 107, 117, 118, 128, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 138, 139, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_9 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна.

Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 24.09.2019 року було зареєстровано ОСББ «Британія Хол 9А» за адресою: м. Луцьк, вул. Єршова, 9А.

Відповідно до п. 1 розділу 2 Статуту ОСББ, затвердженого Загальними зборами ОСББ «Британія Хол 9А», протокол загальних зборів №4 від 22.06.2020, метою даного об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Органом управління об`єднання, зокрема є загальні збори співвласників. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

15.04.2019 року загальні збори ОСББ прийняли рішення (протокол №1), зокрема, щодо розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, приміщень у розрахунку 6,00 грн за 1 м.кв. (за наявності права власності на житлові приміщення, квартири).

05.11.2019 року загальні збори ОСББ прийняли рішення (протокол №2), зокрема, щодо розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир у розрахунку 7,00 грн за 1 м.кв. з 01.11.2019 року.

Відповідач внески на утримання (управління) та відрахувань до ремонтного фонду будинку не сплачував, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість, яка станом на 01.06.2021 року становить 200415, 60 грн.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також їх статутом.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 вищезазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду , якщо інше не передбачено договором .

Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, у відповідача виникла заборгованість у розмірі 200 415, 60 грн. яка станом на 01.06.2021 року.

Наданий позивачем розрахунок суд вважає обгрунтованим.

Таким чином, оцінивши всі зібрані у справі докази, суд із урахуванням встановлених обставин справи, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 2270 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 81, 263-265 ЦПК України, на підставі ст.ст. 64, 67, 68, 162 ЖК України, ст.ст. 257, 267, 526, 625 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Британія Хол 9А" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Британія Хол 9А" заборгованість по сплаті внесків на утримання та відрахування до ремонтного фонду будинку АДРЕСА_9 в сумі 200415 (двісті тисяч чотириста п`ятнадцять) грн. 60 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Британія Хол 9А" судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі складення рішення відповідно до ч. 6 ст. 259 ЦПК України - з дня складення рішення в повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Британія Хол 9А", адреса: м. Луцьк, вул. Єршова, 9А, .

Відповідач: ОСОБА_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Рішення у повному обсязі складено 25 травня 2022 року.

Суддя Луцького міськрайонного

суду Волинської області В.П. Пушкарчук