Справа № 505/3998/21
Провадження № 2/505/1240/2022
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.2022 року Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючої судді Павловської Г.В.

при секретарі - Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження у м. Подільську Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк», ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до відповідачів Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк», ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку та просить визнати за нею право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0600 га, кадастровий номер земельною ділянки :02:001:0043.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що рішенням Котовського міськрайонного суду Одеської області від 12 лютого 2015 року за АТ «Дельта Банк» було визнано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , загальною площею 122,9 кв.м. та житловою площею 58,5 кв.м.

17.01.2018 року державним реєстратором юридичного департаменту Одеської міської ради Баховою В.І. на підставі вищевказаного рішення суду від 12.02.2015 року було зареєстровано за AT «Дельта Банк» право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , загальною площею 122,9 кв. м. та житловою площею: 58,5 кв. м.

02.10.2015 року Національний банк України за пропозицією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб ухвалив рішення № 664 про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ «Дельта банк».

09.12.2020 року за рішенням Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, ПАТ Дельта банк» через електронний майданчик провів електронні торги лоту номер: GL3N019258 до якого був включений як власність ПАТ «Дельта Банк» житловий будинок, реєстраційний АДРЕСА_2 (3081259)

Згідно протоколу електронного аукціону № UA-EA-2020-11-30-000004-Ь від 09.12.2020 року переможцем аукціону був визначений учасник аукціону ТОВ «ФК Манібігут», ідентифікаційний код 43086882. Також, у розділі протоколу «Найменування активів (майна) лоту (складу лоту)», зазначено наступне: «Рішенням суду визнано право власності на земельну ділянку за AT «Дельта банк», рішення набрало законної сили 31.08.2020р. Відомості щодо права власності (користування) на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, в Державному реєстрі відсутні. В разі виникнення необхідності, документальне оформлення та витрати на таке оформлення, покладаються на покупця».

03.06.2021 року між переможцем аукціону ТОВ «ФК «Манібігут» (Покупець) та ПАТ Дельта банк» (Продавець) був укладений та нотаріально посвідчений договір купівлі- продажу житлового будинку і в цей день його власником стало ТОВ «ФК «Манібігут». Номер запису про право власності: 42313894 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Оформлення права власності на земельну ділянку продавцем і покупцем на своє ім`я не здійснювалося.

27.08.2021 року між нею та ТОВ «ФК «Манібігут» був укладений та нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку і в цей же день вона стала його власником. Номер запису про право власності: 43673697 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Рішенням Котовського міськрайонного суду Одеської області від 27.07.2020 року у справі № 505/1752/18 (провадження № 2/505/425/2020), позов ПАТ «Дельта банк» до ОСОБА_3 задоволений. Визнано за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0600 га, кадастровий номер емельної ділянки :02:001:0043.

Саме на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0600 га. кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0043, розташований придбаний нею житловий будинок по АДРЕСА_1 , загальною площею 122,9 кв. м. та житловою площею: 58,5 кв. м.

В подальшому ПАТ «Дельта банк» не здійснив державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, згідно із вищевказаним рішенням суду від 27.07.2020 року, а відповідно не міг продати земельну ділянку разом із житловим будинком переможцю аукціону ТОВ «ФК «Манібігут», а останній продати їй земельну ділянку разом із придбаним нею житловим будинком.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 01.09.2021 року, власником земельної ділянки розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:001:0043 на теперішній час є ОСОБА_2 , на підставі рішення органу місцевого самоврядування рішення Куяльницької сільської ради Котовського району Одеської області (Державний акт від 13.10.2009 серії ЯИ № 139514).

З огляду на те, що право власності на вищевказану земельну ділянку визнано за ПАТ «Дельта банк», згідно з рішенням Котовського міськрайонного суду Одеської області від 27.07.2020 року у справі № 505/1752/18 (провадження № 2/505/425/2020), яке набрало законної сили 31.08.2020 року, вона звернулась ПАТ «Дельта банк» з проханням здійснити державну реєстрацію права власності, здійснити відчуження земельної ділянки на її користь

Згідно відповіді №1485 від 12.11.2021 року ПАТ «Дельта Банк» повідомив що він не має можливості зареєструвати за собою земельну ділянку, у зв`язку з чим вона змушена звернутись до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою суду від 23.03.2022 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 09.06.2022 року закрито підготовче судове засідання та справу призначено до судового розгляду по суті.

В судове засідання представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Романчук Ю.А. не з`явився, надав заяву, згідно якої просив розгляд справи проводити за відсутності позивачки та її представника. заявлені позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Відповідач представник ПАТ «Дельта Банк» в судове засідання не з`явився, хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить підпис в рекомендованому повідомленні про отримання поштового відправлення. Причин неявки суду не повідомили, відзив на позовну заяву не надавали.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, хоча про день, час та місце розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином, про що свідчить її підпис в розписці про отримання судової повістки. Причин неявки суду не повідомила, відзив на позовну заяву не надавала.

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікована Україною Законом №475/97-ВР від 17.07.1997 року, гарантує право на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом.

Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до наступного висновку.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що рішенням Котовського міськрайонного суду Одеської області від 12 лютого 2015 року за АТ «Дельта Банк» було визнано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 , загальною площею 122,9 кв.м. та житловою площею 58,5 кв.м.

Згідно протоколу електронного аукціону № UA-EA-2020-11-30-000004-Ь від 09.12.2020 року переможцем аукціону був визначений учасник аукціону ТОВ «ФК Манібігут», ідентифікаційний код 43086882. Також, у розділі протоколу «Найменування активів (майна) лоту (складу лоту)», зазначено наступне: «Рішенням суду визнано право власності на земельну ділянку за AT «Дельта банк», рішення набрало законної сили 31.08.2020р. Відомості щодо права власності (користування) на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, в Державному реєстрі відсутні. В разі виникнення необхідності, документальне оформлення та витрати на таке оформлення, покладаються на покупця».

03.06.2021 року між ТОВ «ФК «Манібігут» (Покупець) та ПАТ Дельта банк» (Продавець) був укладений та нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рогачем В.В. договір купівлі - продажу серії НРВ №553253 житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований в реєстрі за № 844.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №259878181 від 03.06.2021 року власником житлового будинку адресою: АДРЕСА_1 є ТОВ «ФК «Манібігут». Номер запису про право власності: 42313894.

27.08.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ФК «Манібігут» був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку серії НРМ 198157, договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рогачем В.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1582.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 272210551 від 27.08.2021 року власником житлового будинку адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 . Номер запису про право власності: 43673697.

Рішенням Котовського міськрайонного суду Одеської області від 27.07.2020 року у справі № 505/1752/18 (провадження № 2/505/425/2020), позов ПАТ «Дельта банк» до ОСОБА_3 задоволений. Визнано за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0600 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0043.

В подальшому ПАТ «Дельта банк» не здійснив державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, згідно із вищевказаним рішенням суду від 27.07.2020 року.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-021 від 01.09.2021 року, власником земельної ділянки розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:001:0043 на теперішній час є ОСОБА_2 , на підставі рішення органу місцевого самоврядування рішення Куяльницької сільської ради Котовського району Одеської області (Державний акт від 13.10.2009 серії ЯИ № 139514).

Позивачка ОСОБА_1 зверталась до ПАТ «Дельта банк» з проханням здійснити державну реєстрацію права власності, здійснити відчуження земельної ділянки на її користь.

Згідно відповіді №1485 від 12.11.2021 року ПАТ «Дельта Банк» повідомив, що з огляду на той факт, що житловий будинок, який розташований на даній земельній ділянці 03.06.2021 року ним було реалізовано на підставі договору купівлі-продажу, він не має можливості зареєструвати за собою земельну ділянку розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0600 га, кадастровий номер ділянки: :02:001:0043, згідно рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 27.0.72020 року.

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №3380/484-21 від 27.10.2021 року місце розташування: АДРЕСА_1 площею 600 кв.м, кадастровий номер: :02:001:0043, нормативна грошова оцінка станом на 01.01.2021 року складає 94789.30 грн.

Відповідно до частин 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до статті 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсягах та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Аналіз вказаних норм матеріального права у їх сукупності дає підстави для висновку, що до позивача одночасно із набуттям права власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 перейшло також і відповідне речове право на земельну ділянку, на якій розміщений вказаний будинок, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника будівлі ОСОБА_3 .

Такий самий правовий висновок був зроблений Верховним Судом України у постанові, прийнятій 11.02.2015 року за результатами розгляду справи №6-2цс15, у якій, зокрема, зазначено: «Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині четвертій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості».

Отже, оцінивши усі надані докази в сукупності, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими, відповідно підлягають задоволенню.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної і творчої діяльності.

Відповідно до ст. 321 , 391 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

02.10.2015 року Національний банк України за пропозицією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб ухвалив рішення №664 про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Пат «Дельта Банк».

Згідно ч. 3 ст. 1 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» відносини, що виникають у зв`язку із виведенням неплатоспроможних банків з ринку та ліквідації банків регулюються цим законом, іншими законами України, нормативно-правовими актами Фонду гарантування вкладів фізичних осіб та Національного банку України.

Згідно ч. 1 ст. З Закону, Фонд є установою, що виконує спеціальні функції у сфері гарантування вкладів фізичних осіб та виведення неплатоспроможних банків з ринку.

Таким чином, АТ «Дельта Банк» здійснює свою діяльність на підставі Закону, який є спеціальним в «умовах роботи неплатоспроможних банків».

Згідно п.1, ч.1 ст. 48 Закону, Фонд безпосередньо або шляхом делегування повноважень уповноваженій особі Фонду з дня початку процедури ліквідації здійснює повноваження органів управління банку, згідно п.4,8 ч.1 ст. 48 Закону, вживає у встановленому законодавством порядку заходів до повернення дебіторської заборгованості банку, заборгованості позичальників перед банком та пошуку, виявлення, повернення (витребування) майна банку, що перебуває у третіх осіб, здійснює повноваження, що визначені частиною другою статті 37 цього Закону.

Судовий збір, сплачений позивачкою ОСОБА_1 у розмірі 947 грн. 89 коп., згідно квитанції №39305 підлягає розподілу між відповідачами в рівних частинах та стягненню на користь позивача (ст.141 ЦПК України).

Керуючись ст.ст. 15,16,321, 377,392 ЦК України, ст.ст.12, 13, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк», ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0,0600 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0043.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 судові витрати у вигляді сплаченого судового збору в розмірі 473,95 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 судові витрати у вигляді сплаченого судового збору в розмірі 473,95 грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Г.В.Павловська

Повне судове рішення складено та підписано 26.07.2022 року.