С О Л О М ' Я Н С Ь К И Й Р А Й О Н Н И Й С У Д М І С Т А К И Є В А
____________________________________________________________________________________________
Провадження 2/760/2212/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

І. Вступна частина

22 серпня 2022 року

Солом`янський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Коробенка С.В.

за участю секретаря Семененко А.Д.

розглянув в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор Комарова-26» до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

ІІ. Описова частина

30 листопада 2021 року Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор Комарова-26» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Обґрунтовуючи свої вимоги Позивач зазначив, що Відповідачка в період з 01 грудня 2018 року по 30 квітня 2020 року була власницею квартири АДРЕСА_1 , який перебуває в обслуговуванні Позивача. Відповідачка невчасно, та не в повному обсязі сплачувала внески та платежі внаслідок чого за нею утворилась прострочена заборгованість за період з 01 грудня 2018 року по 30 квітня 2020 року в розмірі 12 908,54 грн, на яку в подальшому було нараховано 3% річних в розмірі 574,60 грн, та інфляційні втрати в розмірі 984,88 грн.

На момент подачі позову заборгованість не погашена.

30 листопада 2021 року автоматизованим розподілом судової справи між суддями головуючим у справі визначено суддю Коробенка С.В.

Відповідно до відомостей, що станом на 04 грудня 2021 року містились в Реєстрі територіальної громади м. Києва, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , з 14 серпня 2018 року по 25 травня 2020 року.

06 грудня 2021 року ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження у справі та призначено дату проведення судового засідання.

Матеріали справи містять заяву представника Позивача про розгляд справи без участі, в якій вона підтримала заявлені вимоги, просила суд постановити заочне рішення про задоволення позову. Крім того, представник Позивача просила стягнути з Відповідачки судові витрати, які були понесені Позивачем та складаються з суми сплаченого судового збору і витрат на правничу допомогу.

Відповідачка у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи в суді повідомлена належним чином за останньою відомою адресою та шляхом публікації оголошення на офіційному сайті суду.

З огляду на викладене, суд ухвалив розглядати справу у відсутність Відповідачки із постановленням заочного рішення згідно з положеннями ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.

ІІІ. Мотивувальна частина

Дослідивши наявні в справі письмові докази, суд встановив наступне.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор Комарова-26» створено співвласниками будинку АДРЕСА_3 та проведено його державну реєстрацію, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис, що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор Комарова-26», як балансоутримувач, забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території та в повному обсязі забезпечує співвласникам необхідні житлово-комунальні та інші послуги належної якості за обґрунтованими цінами.

Відповідно до абз.2 ч.1 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори.

Згідно з ч.6 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Відповідно до ч.3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами членів ОСББ якими було встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у періоди:

-з 01 грудня 2018 року з розрахунку 11,35 грн/м2;

-з 01 листопада 2019 року з розрахунку 11,35 грн/м2;

-з 01 листопада 2020 року з розрахунку 14,45 грн/м2.

Відповідно до абз.9,10 ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Відповідачка ОСОБА_1 в період з 01 грудня 2018 року по 30 квітня 2020 року була власницею квартири АДРЕСА_4 .

Позивач зазначає, що Відповідачка ігнорувала свої обов`язки, щодо утримання будинку та прибудинкової території, не виконувала рішення Загальних зборів членів (співвласників) багатоквартирного будинку, зокрема, невчасно, та не в повному обсязі сплачувала внески та платежі, чим завдала співвласникам вказаного будинку та Позивачу збитків, оскільки переклала тягар утримання свого майна на інших співвласників та Об`єднання.

Таким чином, у зв`язку з неналежним виконанням Відповідачкою свого обов`язку по сплаті внесків та платежів на користь Позивача, за нею утворилась прострочена заборгованість за період з 01 грудня 2018 року по 30 квітня 2020 року в розмірі 12 908,54 грн, на яку в подальшому було нараховано 3% річних в розмірі 574,60 грн, та інфляційні втрати в розмірі 984,88 грн, які Позивач просить стягнути на його користь.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Відповідно до зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідачка порушила свої зобов`язання щодо оплати вснесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внаслідок чого виникала заборгованість, яка становить 12 908,54 грн.

Розмір заборгованості підтверджується розрахунком заборгованості, складеним та завіреним Позивачем.

Правовідносини, які склалися між сторонами є грошовим зобов`язанням, та на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання, щодо сплати боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми.

Заборгованість залишається непогашеною, у зв`язку з чим суд вважає можливим стягнути її з Відповідачки в примусовому порядку.

З урахуванням задоволення позову та на підставі ст.141 ЦПК України, стягненню з Відповідачки на користь Позивача підлягають понесені ним судові витрати, що складаються з суми судового збору в розмірі 2 270,00 грн.

Згідно з ч.1 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Відповідно до ч.4 ст.137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

З огляду на зазначене, стягненню з Відповідачки підлягають судові витрати, що були понесені Позивачем на правничу допомогу в загальному розмірі 5 800,00 грн.

IV. Резолютивна частина

Керуючись статтями 322, 360, 509, 525, 610, 612, 625 ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 259, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд вирішив:

1.Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор Комарова-26» витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 14 468,02 грн.

2.Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор Комарова-26» компенсацію понесених витрат, що складаються із суми судового збору у розмірі 2 270,00 грн, та суми витрат на правничу допомогу адвоката в розмірі 5 800,00грн.

3.Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення.

4.Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авіатор Комарова-26», адреса: м. Київ, вул. Любомира Гузара, 26, ;

Відповідачка: ОСОБА_1 , остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Суддя Сергій КОРОБНКО