Справа № 128/1468/22
РІШЕННЯ

Іменем України

23 листопада 2022 року м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді - Фанда О.А.,

за участю секретаря судових засідань Пивовар Ю.В.,

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Вінниці цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Лука-Мелешківської сільської ради Вінницького району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

25 липня 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним право власності за набувальною давністю на будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що 18 червня 2008 року на виконання усної домовленості між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 щодо продажу будинковолодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_2 отримав від останнього грошові кошти в сумі 3100 доларів США. В подальшому ОСОБА_2 уповноважив представляти його інтереси щодо продажу даного домоволодіння. Проте цього неможливо було зробити, оскільки домоволодіння входило до складу спадщини, яка залишилася після смерті батька ОСОБА_2 ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

23 лютого 2012 року ОСОБА_2 зареєстрував за собою право власності на вказане домоволодіння.

Однак договір купівлі продажу домоволодіння укладено не було оскільки ОСОБА_2 постійно проживав у м. Києві, а в 2015 році помер.

Позивач зазначав, що він з 18 червня 2008 року постійно проживав у спірному домоволодінні, оскільки власник передав йому ключі від будинку та всі наявні документи для оформлення права власності.

Посилаючись на вказані обставини, а також на те, що з 2008 року він добросовісно та безперервно володіє спірним домоволодінням, позивач просив позов задовольнити.

В судовому засіданні позивач позов підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача Лука-Мелешківської сільської ради Вінницького району Вінницької області до суду не з`явився, подав письмовий відзив на позовну заяву, в якому просив в позові відмовити. При цьому зазначав, що житловий будинок за вказаною адресою на праві приватної власності зареєстрований за ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Проте позивачем не надано доказів відсутності спадкоємців після смерті ОСОБА_2 .Довідки надані позивачем на підтвердження факту постійного проживання у вказаному домоволодінні не засвідчені належним чином. 7 липня 2021 року комісія у складі старости Сокиринецького старостинського округу, спеціалістів в присутності сусідів склали акт обстеження технічного стану індивідуального житлового будинку та зафіксували, що житловий будинок по АДРЕСА_1 зруйнований, не придатний для проживання та експлуатації, тривалий час житло не використовувалось, ремонту та відновленню не підлягає.

Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Відповідно до п. 13 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ» № 5 від 7 лютого 2014 року, можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статтей 15, 16 ЦК України, а також ч. 4 ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності.

Набувальна давність поширюється на випадки фактичного володіння чужим майном. Наявність у володільця, наприклад, договору оренди, наймання, зберігання тощо виключає застосування інституту набувальної давності.

Набувальна давність не розповсюджується на заволодіння чужим майном обманним або іншим незаконним шляхом, а стосується випадків, коли власник майна не заявляє про своє право уже тривалий час, тобто фактично відмовляється від цього майна.

Відповідно до роз`яснень, які містяться в п. 9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, що володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.

Тобто якщо володілець не знав і не міг знати про те, що він володіє чужою річчю, інакше кажучи, не знав про обставини, у звязку з якими виникло володіння чужою річчю і які не давали найменшого сумніву щодо правомірності набуття майна.

У разі виникнення спору встановлювати характер володіння (його добросовісність або недобросовісність) має тільки суд з урахуванням обставин справи.

За змістом вказаної норми набувальна давність поширюється на випадки фактичного, безтитульного (незаконного) володіння чужим майном. Наявність у володільця певного юридичного титулу, наприклад, договору найму, оренди, зберігання тощо, виключає застосування набувальної давності.

З підстав набувальної давності може бути визнано право власності на нерухоме майно, яке не має власника, власник якого невідомий або відмовився від права власності на належне йому майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого власнику було відмовлено.

Відповідно до копії Витягу про державну реєстрацію прав КП «Вінницьке обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 на праві приватної власності зареєстрований за ОСОБА_2 (а.с. 15).

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 17).

Спірний житловий будинок входить до складу спадщини, яка відкрилась після смерті ОСОБА_2 .

Доказів про спадкоємців ОСОБА_2 , або про їх відсутність до матеріалів справи додано не було.

Довідки, надані позивачем на підтвердження факту проживання у спірному домоволодінні не відповідають вимогам чинного законодавства до їх форми та змісту, а тому не підтверджують добросовісне та безперервне володіння позивачем спірним житловим будинком.

Крім цього, відповідно до змісту Акту обстеження технічного стану індивідуального житлового будинку від 7 липня 201214 року у складі комісії Лука-Мелешківської сільської ради житловий будинок по АДРЕСА_1 зруйнований, не придатний для проживання та експлуатації, тривалий час житло не використовується, ремонту та відновленню не підлягає (а.с. 41).

З врахуванням вищезазначеного, підстави передбачені ст. 344 ЦК України для визнання за позивачем права власності на вказаний житловий будинок за набувальною давністю - відсутні.

Керуючись ст. 344 ЦК України, ст. ст. 5, 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264, 265 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Лука-Мелешківської сільської ради Вінницького району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Лука-Мелешківської сільської ради Вінницького району Вінницької області, адреса: Вінницька область, Вінницький район, с.Лука-Мелешківська, вул.Центральна, буд.2-А.

Дата складення повного тексту рішення 02 грудня 2022 року.

СУДДЯ