справа № 393/283/21
провадження № 2/388/69/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.05.2022м. Долинська

Долинський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Степанов С.В.

при секретарі - Гриненко М.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду місті Долинська цивільну справу за позовом комунального підприємства «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку,-

В С Т А Н О В И В :

КП Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради Комфорт звернулось до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку в сумі 14187.98 грн та судових витрат.

Позов мотивовано тим, що 02.08.2019 р. та 15.07.2020 року між КП Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради Комфорт та відповідачем укладенодоговір на проживання у гуртожитку (найму кімнати) №290 та№432. Відповідно до п.1.1умов вказаного договору наймодавець - КП Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради Комфорт, надає, а наймач - ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування для проживання кімнату АДРЕСА_1 та зобов`язується проводити щомісячну оплату за проживання у гуртожитку.

Пунктом 3.2 Договору передбачено, що плата за житло встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків.

Строк дії договору найму житлової кімнати у гуртожитку з відповідачем закінчився. Відповідач щомісячно одержував рахунки плати за житло та комунальні послуги, виїхав з гуртожитку, неодноразово попереджався про наявність заборгованості.

В порушення вимог умов договору та чинного законодавства відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі виконував зобов`язання, в результаті чого за ними виникла заборгованістьв сумі 14187.98 грн., яка відповідачем сплачена не була, в зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

Сторона позивача в судове засідання не з`явилась, до суду представником, адвокатом Заболотнім П.Л. було подано заяву про розгляд справи без його участі.

Сторона відповідача в судовому засіданні заперечувала проти задоволення заявлених позовних вимог про що надавала відзив на позовну заяву та пояснення, в яких просили суд відмовити в задоволені позову, оскільки відповідно до умов п.1.1 Договору на проживання у гуртожитку (найму кімнати) №432 від 05.07.2020 року щомісячна оплата за проживання у гуртожитку складає в розмірі 1159 грн. До складу оплати за проживання в гуртожитку включенні пропорційно орендованій площі платежі на відновлення будівлі, витрати на обслуговування і ремонт гуртожитку, витрати по оплаті комунальних і інших послуг. Щомісячна оплата за проживання у гуртожитку проводилась та заборгованість відсутня, а навпаки є переплата. Нарахування позивачем додатково щомісячної плати за оренду холодильника, яка не є житлово-комунальною послугою, за використання води і водовідведення, електроенергії, вивезення сміття відповідно до наданих позивачем розрахунку заборгованості, а також нарахування плати поза строком дії договору тобто після 15.01.2021 року є неправомірним і такі нарахування проведені не у відповідності до вимог вищевказаних укладених договорів. Позивач нарахував окремо плату за використання води і водовідведення, електроенергії, але не надає суду жодного доказу, з яких саме вихідних даних проведено такі нарахування.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Рішенням Новгородківської селищної ради від 10 березня 2017 року № 282, з метою вирішення питань в галузі житлово-комунального господарства селища, щодо організації робіт і послуг, створено Комунальне підприємство Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради Комфорт .

КП Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради Комфорт розташоване за адресою: смт.Новгородка вул.Криворізька 44-А та здійснює діяльність, зокрема готелів і подібних засобів тимчасового розміщування, інших засобів тимчасового розміщення.

За змістом Положення про гуртожиток, затвердженого рішенням Новгородківської селищної ради від 5 грудня 2019 року № 875, основним призначенням гуртожитку є тимчасове проживання внутрішньо переміщених осіб, за умови відсутності в них іншого житла. Поселення до гуртожитку здійснюється на підставі Договору тимчасового найму (оренди) житлового приміщення відповідно до Житлового кодексу України. Договір є єдиною підставою проживання на надану житлову площу та надання комунальних послуг. Вартість місця проживання в гуртожитку складається з вартості утримання місця проживання та вартості обов`язкових побутових послуг, що надаються мешканцям, які проживають у гуртожитку. Конкретний розмір оплати за проживання в гуртожитку встановлюється виконавчим комітетом Новгородківської селищної ради за поданням директора комунального підприємства (коменданта гуртожитку). Плата за житло та послуги здійснюється залежно від їх вартості встановленої рішенням виконавчого комітету Новгородківської селищної ради.

Відповідач згідно з довідкою від 12.08.2019 року № 3521- взятий на облік як внутрішньо переміщена особа. Фактичне місце проживання/перебування: АДРЕСА_2 .

02.08.2019 року між КП Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради Комфорт та відповідачем укладено договір на проживання у гуртожитку (найму кімнати) №290.

Відповідно до п.1.1умов вказаного договору наймодавець - КП Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради Комфорт надає, а наймач - ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування для проживання кімнату АДРЕСА_3 та зобов`язується проводити щомісячну оплату за проживання у гуртожитку в та порядку передбаченим цим Договором.

Пунктом 3.1, 3.2, 4.2, 8.4 Договору передбачено, плата за житло та комунальні послуги сплачується Наймачем щомісячно, але не пізніше 10 числі місяця, наступного за місцем оплати. Плата за проживання та комунальні послуги встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків (тарифів). Наймач зобов`язаний своєчасно сплачувати за проживання і додаткові платні послуги, якими він користується. Договір діє з моменту його підписання сторонами до 02.02.2020 року але не більше 6 місяців.

Додатковою угодою №363/40 укладеною 03.02.2020 року між КП Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради Комфорт та відповідачемдоговір на проживання у гуртожитку (найму кімнати) №290 від 02.08.2019 року продовжено до 03.08.2020 року але не більше 6 місяців.

15.07.2020 року між КП Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради Комфорт та відповідачем укладено договір на проживання у гуртожитку (найму кімнати) № 432.

Відповідно до п.1.1 умов вказаного договору наймодавець - КП Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради Комфорт, надає, а наймач - ОСОБА_1 приймає в строкове платне користування для проживання кімнату АДРЕСА_1 та зобов`язується проводити щомісячну оплату за проживання у гуртожитку в розмірі 1159 грн та порядку передбаченим цим Договором. До складу оплати за проживання в гуртожитку включенні пропорційно орендованій площі платежі на відновлення будівлі, витрати на обслуговування і ремонт гуртожитку, витрати по оплаті комунальних і інших послуг.

Пунктом 3.2, 3.4, 4.2, 5.1, 8.4 Договору передбачено, плата за житло та комунальні послуги сплачується Наймачем щомісячно шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Наймодавця, зазначений у Договорі, але не пізніше 20 числі місяця, наступного за місцем оплати. Плата за житло та комунальні послуги встановлюється у розмірі вартості встановленої на підставі затверджених планових розрахунків (тарифів). Наймач зобов`язаний своєчасно сплачувати за проживання і додаткові платні послуги, якими він користується. По закінченню терміну найму Наймач зобов`язаний передати Наймодавцю житло протягом 14 днів з моменту закінчення терміну найму, передати ключі і здійснити оплату по день виїзду. Повернення майна здійснюється за актом приймання передачі. Договір діє з моменту його підписання сторонами до 15.01.2021 року але не більше 6 місяців.

Відповідно до наданих позивачем розрахунків заборгованості вбачається, що за відповідачем протягом з липня 2020 року по березень 2021 року рахується заборгованість по оплаті за проживання у кімнаті та комунальні послуги в загальній сумі 14187.98 грн. За цим розрахунком за проживання у гуртожитку нараховувалась плата за: проживання у кімнаті; оренда холодильника; споживання води;водовідведення; споживання електроенергії; вивезення сміття.

Рішеннями виконавчого комітету Новгородківської селищної ради від 23 листопада 2017 року № 101, від 27 липня 2017 року № 71 затверджено розрахунки плати за утримання будинку та прибудинкових територій гуртожитку для внутрішньо переміщених осіб та інших наймачів житлових приміщень, розмір плати за найм (оренду ) житла та управління гуртожитком, водопостачання, відведення стічних вод та послуг асенізаційного вивезення нечистот для організацій та установ.

Згідно попереджень від 04.09.2020 р. № 175, 05.10.2020 р.№ 208, 05.11.2020 р. №236, 08.01.2021 р.№11 та досудової претензії від 09.03.2021 р. №54 позивач повідомив відповідача про заборгованість за проживання у гуртожитку та необхідності сплати боргу за наданні послуги.

За положеннями ст. 28 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать, зокрема встановлення в порядку і межах, визначених законодавством, тарифів на теплову енергію (у тому числі її виробництво, транспортування та постачання), тарифів на централізоване водопостачання та централізоване водовідведення, на інші комунальні послуги (крім тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, тарифів на комунальні послуги, які встановлюються Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг), побутові, транспортні та інші послуги.

Закон України Про житлово-комунальні послуги регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг.

Згідно зі ст. 1 Закону України Про житлово-комунальні послуги житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

За змістом ст. 5 Закону України Про житлово-комунальні послуги до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

За правилами ч. 1 ст. 9 Закону України Про житлово-комунальні послуги споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).

За змістом статей 66, 67, 68, 162 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідно до ст. 10 Закону України Про житлово-комунальні послуги ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Як свідчить тлумачення ст. 526 ЦК України цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодекс, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (ч. 1 ст. 76 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Аналізуючи зміст Договору на проживання у гуртожитку (найму кімнати) №290 від 02.08.2019 рокута рішень виконавчого комітету Новгородківської селищної ради від 23 листопада 2017 року № 101, від 27 липня 2017 року № 71, суд приходить до висновку, що за проживання у гуртожитку та житлово-комунальні послуги, що складаються з плати за проживання у кімнаті, водопостачання, водовідведення, вивезення сміття, постачання та розподілу електричної енергії , відповідач зобов`язаний був їх оплачувати за наявності проведеного позивачем обґрунтованого розрахунку.

З розрахунку заборгованості наданого позивачем вбачається, що станом на 01.07.2020 року за відповідачем рахується заборгованість в сумі 3428.23 грн. Відповідач заперечує вказаний борг, а позивачем не надано суду відповідного розрахунку і доказів з чого складається вказана суму боргу, за який період вона виникла та скільки коштів було сплачено відповідачем, щоб суд міг самостійно зробити відповідний розрахунок заборгованості або перевірити обґрунтованість розрахунку заборгованості зроблений і наданий позивачем, а тому позовні вимоги в цій частині не можуть бути задоволені.

Нарахування позивачем відповідачеві такої комунальної послуги як оренда холодильника, на думку суду є необґрунтованим, оскільки у розмінні Закону України Про житлово-комунальні послуги оренда холодильника не є житлово-комунальною послугою, а будь-які інші фактичні дані, що дають підстави вимагати сплати грошових коштів за таку послугу, матеріали справи не містять.

Що стосується позовних вимог заявлених позивачем про стягнення заборгованості за комунальні послуги з відповідача починаючи з 15.01.2021 року по березень 2021 року аналізуючи зміст Договору на проживання у гуртожитку (найму кімнати) №432 від 05.07.2020 рокута надані сторонами докази, які були дослідженні судом під час розгляду суд приходить до висновку, що нарахування позивачем послуг відповідачу проведено поза межами строку дії договору, який закінчився 15.01.2021 року та позивачем не надано належних і допустимих доказів фактичного звільнення відповідачем кімнати у гуртожитку в березні місяці 2021 року, а тому нарахування оплати з 15.01.2021 року по березень 2021 року є необґрунтованим та слід відмовити у задоволенні позову в цій частині.

Крім того аналізуючи зміст п.1.1 Договору на проживання у гуртожитку (найму кімнати) №432 від 05.07.2020 року та наданий позивачем розрахунок заборгованості з а період з липня 2020 року по 15.01.2021 року з урахуванням заперечень відповідача, і наданих сторонами доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не можуть бути задоволенні в цій частині, оскільки щомісячна оплата за проживання у гуртожитку складає в розмірі 1159 грн. до складу якого входить в т.ч. витрати по оплаті комунальних і інших послуг, які за розрахунками самого позивача та наданих відповідачем квитанцій сплачені в більшому розмірі ніж нарахував позивач.Позивачем у вказаний період нараховано відповідачу до сплати кошти за проживання у кімнаті в сумі 6955,22 грн (1159.20 грн. х 5 =6955,22 грн.), а відповідачем сплачено в сумі 8622 грн., а саме за період з серпня 2020 року по 31.12.2020 року сплачено 3162 грн., а протягом періоду і по за межами строку дії договору з 01.01. 2021 року по 10.06.2021 року в сумі 5460 грн.

Також на думку суду не можуть бути задоволені позовні вимоги про стягнення з відповідача комунальних послуг з водопостачання, водовідведення, вивезення сміття, постачання та розподілу електричної енергії, оскільки в матеріалах справи відсутні об`єктивні вихідні дані, з яких позивачем проведено такі нарахування, а також з цих самих причин суд сам не в змозі самостійно перевірити обґрунтованість проведених позивачем нарахувань.

З огляду на вищезазначене, суд дійшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог позивача.

За змістом ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 15, 16, 20, 322, 526, 530 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 19, 42, 48, 76, 81, 82, 83, 95, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354, 430 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог комунального підприємства «Госпрозрахункове підприємство Новгородківської селищної ради «Комфорт» (юридична адреса: вул. Криворізька, 44-а, смт. Новгородка, Кіровградська область, 28200) до ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП- НОМЕР_1 про стягнення заборгованості за договором найму (оренди) житлової кімнати у гуртожитку відмовити.

Апеляційна скарга подається до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя С.В. Степанов