БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/1516/22
Провадження № 2/497/502/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.11.2022 року Болградський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Кравцової А.В.,

секретар судового засідання Ільєва Д.Д.,

розглянувши за відсутністю сторін у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Болград цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ОСОБА_4 про визнання права власності та скасування права власності, третя особа - ОСОБА_5 ,

ВСТАНОВИВ:

11.08.2022р. позивач звернулася до суду вищевказаним уточненим позовом, яким просила визнати за нею Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на громадський будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з нежитлової будівлі під літ."А" - приміщення №2 загальною площею 84,9кв.м., а також вона просила скасувати право власності:

- її, позивачки ОСОБА_1 на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , форма власності: приватна, частка власності: 1 / 1, підстава виникнення права власності: дублікат свідоцтва про право на спадщину, реєстр №4989/ВММ №208212, 20.04.2007, Болградська державна нотаріальна контора.; дублікат договору про розподіл спадкового майна, реєстр №4991/ВММ №208213, 21.04.2007, Болградська районна державна нотаріальна контора;

- ОСОБА_2 на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , форма власності: приватна, частка власності: 7 / 100, підстава виникнення права власності: договір дарування, 1780, 05.08.2002, Болградська державна нотаріальна контора; договір дарування, 6445, 22.08.2000, Болградська державна нотаріальна контора.

- ОСОБА_3 на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , форма власності: приватна, частка власності: 7 / 100, підстава виникнення права власності: договір дарування, 1719, 01.08.2002, Болградська державна нотаріальна контора;

- ОСОБА_4 на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , форма власності: приватна спільна часткова, частка власності: 95 / 200, підстава виникнення права власності: договір дарування, 4177/ВММ №5888123, 30.12.2009, Болградський районний приватний нотаріус Ажинтарев В.В., договір дарування, р.№4171/ВММ №588122, 30.12.2009, Болградський районний приватний нотаріус Ажинтарев В.В.;

- та ОСОБА_6 на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , форма власності: приватна, частка власності: 1 / 1, підстава виникнення права власності: дублікат свідоцтва про право на спадщину, реєстр №5012/ВММ №208220, 20.04.2007, Болградська державна нотаріальна контора; дублікат договору про розподіл спадкового майна, реєстр №5014, 21.04.2007, Болградська районна державна нотаріальна контора.

Свої вимоги позивачка мотивує захистом своїх прав на майно, посилаючись на те, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину від 20.04.2007р. та договору дарування частини нежитлової будівлі від 30.12.2009р., посвідченого приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу (реєстр №4171) належить 47 / 200 частин вищевказаної спірної нежитлової будівлі. Крім того, рішенням Болградського районного суду Одеської області від 05.05.2021р. за №497/376/2021, - їй, позивачці, було виділено в натурі окремий об`єкт нерухомості 47 / 200 частин цієї нежитлової будівлі, для присвоєння окремої поштової адреси, а також припинено право спільної часткової власності її, позивачки ОСОБА_1 на це майно. Одночасно, інші часини цього ж будинку належать ішним співвласникам, які вже виділились в окремі поштові адреси та отримали свідоцтва про право власності на них під новими поштовими адресами: ОСОБА_1 - на 47 / 200 частин, ОСОБА_5 - на 15 / 100 (30 / 200) частин, ОСОБА_4 - на 95 / 200 частин, ОСОБА_3 - на 14 / 200 частин, ОСОБА_7 - на 14 / 200 частин, які складають 200 / 200 частин, або одиницю.

Однак, ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 , та ОСОБА_6 до продажу своєї частки ОСОБА_4 , при реєстрації права власності на свої частки у частковій спільній власності цього нежитлового будинку не припинили - не скасували первинну державну реєстрацію своїх часток, які були ще спільною частковою власністю. Одночасно їй, позивачці ОСОБА_1 , на підставі вищевказаного рішення Болградського районного суду Одеської області від 05.05.2021р. була скасована державна реєстрація щодо права її приватної спільної часткової власності на її 47 / 200 частин цієї спірної нежитлової будівлі, проте вона, позивач, не може зареєструвати своє право власності на свою чатсину цієї нерухомості, оскільки за вказаною адресою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за вказаною адресою залишилася реєстрація права власності за відповідачами як за співвласниками її частки, оскільки її частина вважається за старою адресою, а за відповідачами - вже зареєстровано право власності у реєстрі і за їхніми новими адресами на їхні чатсини будинку, і, одночасно, право власості за адресою, за якою розташована її, позивачки, частка, з чого виходить, що її частка також належить окрім неї ще іншим колишнім співвласникам усього будинку, тому їх реєстрація про право власності на її, позивачки, частину, - підлягає скасуванню, як помилкова.

Тому вона змушена звернутися до суду для визнання свого права власності на усю свою частину будинку для оформлення окремої поштової адреси на неї і реєстрації в державному реєстрі лише на своє ім`я.

У судове засідання сторони не прибули: позивачка надала суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, підтримавши свої позовні вимоги в повному обсязі,

Відповідачі - ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та представник Болградської міської ради і третя особа ОСОБА_5 - надіслали суду заяви, що вони вимоги позову визнають, просять розглянути справу без їх участі.

Розглянувши надані суду документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваний прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.ст.12,13,81,84 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, суд розглядає цивільні справи не інакше, ніж за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі; особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд, таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги; кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи; письмові докази, як правило, подаються в оригіналі, але якщо подано копію письмового доказу, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має право вимагати подання оригіналу; сторони зобов`язані подати свої докази суду до або під час попереднього судового засідання у справі, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться, - до початку розгляду справи по суті.

Статтею 328 Цивільного кодексу (ЦК) України регламентовано, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу.

Судом були встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:

- згідно свідоцтва про право на спадщину від 20.04.2007 року та договору дарування частини нежитлової будівлі від 30.12.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Блградського районного нотаріального округу (реєстр №4171), позивач ОСОБА_1 є власником 47 / 200 частин нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14);

- згідно витягу про реєстрацію права вланості на нерухоме майно №24945839 від 29.12.2009року, позивач є власником 47 / 200 частин нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.17);

- з технічного паспорту на громадський будинок у з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, від 14.09.2021р., - вбачається, що замовником є ОСОБА_1 (а.с.18-22);

- відповідно до звіту про незалежну оцінку нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , - ринкова вартість об`єкту без ПДВ - становить 279504грн. (а.с.23-28);

- рішенням Болградського районного суду Одеської області від 05.05.2021р. за №497/376/2021, - позивачу було виділено в натурі окремий об`єкт нерухомості 47 / 200 частин нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , - для присвоєння окремої поштової адреси, а також припинено право спільної часткової власності позивача ОСОБА_1 на це майно (а.с.29-31);

- згідно наказу відділу містобудування та архітектури, будівництва, житлово-комунального господарства та державного архітектурно-будівельного контролю Болградської міської ради Одеської області за №30 від 08.11.2021р., - виділеному в окрему частину нерухомості - будинку позивача - присвоєно нову адресу: АДРЕСА_1 (а.с.33);

- згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 10 червня 2022 року за ОСОБА_5 зареєстроване право власності на 15 / 100 часток нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_2 - зареєстроване право власності на 7 / 100 часток нежитлового приміщення, розташованого за цією ж адресою: АДРЕСА_1 , як і за ОСОБА_3 зареєстроване право власності на 7 / 100 часток нежитлового приміщення, розташованого за цією ж адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_4 - зареєстроване право власності на 95 / 100 часток нежитлового приміщення, розташованого за цію ж адресою: АДРЕСА_1 , а та за нею, позивачкою ОСОБА_1 також зареєстроване раво власності на 47 / 100 часток нежитлового приміщення, розташованого за цієй же адресою: АДРЕСА_1 (а.с.36); тому позивач, не можє зареєструвати право власності на свою окрему частину нежитлового будинку, розташованого за вказаою адресою: АДРЕСА_1 , - через те, що за вказаною адресою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно залишилось зареєстрованим право власності інших співвласників;

- але згідно свідоцтва на нерухоме майно ішні співвласники названого нежитлового будинку виділились в окремі поштові адреси та отримали свідоцтва про право власності:

- ОСОБА_4 - на 95 / 200 частин, за адресою: АДРЕСА_2 ( свідоцтво про право власності від 21.10.2010року, а.с.39);

- ОСОБА_2 - на 14 / 200 частин, при виділенні в окрему поштову адресу отримала свідоцтво про право власності за адресою: АДРЕСА_3 (свідоцтва про право власності від 07.12.2012 року, а.с.38);

- ОСОБА_8 , згідно рішення Болградського районного суду Одеської області від 07.11.2022р. (справа №497/1431/22) - належить його частина цього ж спірного будинку під окремимою адресою: АДРЕСА_1 , а позивач не можє зареєструвати право власності на нежитловий будинок, розташований за новою окремою адресою, яку присвоєно лише її частині АДРЕСА_1 , оскільки за вказаною адресою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за вказаною адресою залишилось зареєстрованим право власності інших співвласників.

Відповідачі та третя особа просять позов розглянути за їх відсутністю, заперечень проти вимог позову не надали.

Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ч.І ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно дост. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга етап і 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Частиною 2 ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно п.п.1.2, 2.1, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 №55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «ІІро державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час прийняття рішення) державна реєстрація права власності та інших речових прав

проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, аст.16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту - визнання права.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6, 7, 12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст. 115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Положеннями ст.41 Конституції України регламентовано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

А, згідно з ч.1ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 318 ЦК України визначено, що усі суб`єкти права власності є рівними перед законом. А частинами 1,2 ст.319 ЦК України регламентовано, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, а відповідно до ст.16 ЦК України, - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України - одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Ст.392 ЦК України регламентовано, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Таким чином, розглянувши спір всебічно, повно та об`єктивно на підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що вимоги позову є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки це буде ефективним захистом прав позивача на володіння, користування та розпорядження його приватною власністю, та, враховуючи порядок користування цим об`єктом нерухомості, що склався між сторонами, і який ніким не спростовано, а також враховуючи, що не вбачається обставин, які задоволенням позову будуть суперечити закону або порушувати права, свободи чи інтереси третіх осіб.

Тому, керуючись ст.41,55 Конституції України, ст.ст.16,317-319, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст.12, 13, 81, 84, 95, 247п.2, 258, 259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ОСОБА_4 про визнання права власності та скасування права власності, третя особа - ОСОБА_5 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), право власності на громадський будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з нежитлової будівлі під літ."А" - приміщення №2 загальною площею 84,9кв.м.

Скасувати право власності ОСОБА_1 на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , форма власності: приватна, частка власності: 1 / 1, підстава виникнення права власності: дублікат свідоцтва про право на спадщину, реєстр №4989/ВММ №208212, 20.04.2007, Болградська державна нотаріальна контора.; дублікат договору про розподіл спадкового майна, реєстр №4991/ВММ №208213, 21.04.2007, Болградська районна державна нотаріальна контора.

Скасувати право власності ОСОБА_2 на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , форма власності: приватна, частка власності: 7 / 100, підстава виникнення права власності: договір дарування, 1780, 05.08.2002, Болградська державна нотаріальна контора; договір дарування, 6445, 22.08.2000, Болградська державна нотаріальна контора.

Скасувати право власності ОСОБА_3 на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , форма власності: приватна, частка власності: 7 / 100, підстава виникнення права власності: договір дарування, 1719, 01.08.2002, Болградська державна нотаріальна контора.

Скасувати право власності ОСОБА_4 на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , форма власності: приватна спільна часткова, частка власності: 95 / 200, підстава виникнення права власності: договір дарування, 4177/ВММ №5888123, 30.12.2009, Болградський районний приватний нотаріус Ажинтарев В.В., договір дарування, р.№4171/ВММ №588122, 30.12.2009, Болградський районний приватний нотаріус Ажинтарев В.В.

Скасувати право власності ОСОБА_6 на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , форма власності: приватна, частка власності: 1 / 1, підстава виникнення права власності: дублікат свідоцтва про право на спадщину, реєстр №5012/ВММ №208220, 20.04.2007, Болградська державна нотаріальна контора; дублікат договору про розподіл спадкового майна, реєстр №5014, 21.04.2007, Болградська районна державна нотаріальна контора.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду з дотриманням вимог ст.356 ЦПК України, - протягом тридцяти днів з дня отримання його копі, після чого набирає законної сили. Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі його пропуску з поважних причин.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua.

Повний текст судового рішення виготовлено 17.11.2022 року.

Суддя А.В. Кравцова