КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа№ 133/886/21
Провадження № 2/133/439/22
РІШЕННЯ

Іменем України

19.05.2022 м. Козятин

Козятинський міськрайонний суд Вінницької області:

у складі головуючого судді Кучерук І.М.,

за участю секретаря Медик Л.О.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до виконавчого комітету Козятинської міської ради Вінницької області та ОСОБА_5 про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до виконавчого комітету Козятинської міської ради Вінницької області, в якому просять визнати за ними право власності на самочинно реконструйовану квартиру за АДРЕСА_1 , загальною площею 90 кв.м, по ј частці кожному.

Свої вимоги мотивували тим, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 06.07.1995 позивачам на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1 , по ј частці кожному.

27.11.2020 ОСОБА_1 звернувся з відповідною заявою до відділу державного архітектурно-будівельного контролю Козятинської міської ради Вінницької області з метою введення в експлуатацію самочинно реконструйованої вказаної вище квартири.

Проте відділ державного архітектурно-будівельного контролю Козятинської міської ради Вінницької області не може прийняти в експлуатацію самочинно реконструйовану квартиру через відсутність документу, що підтверджує право власності на самочинно збудований об`єкт.

Вказані вище обставини стали підставою для звернення позивачів до суду з даним позовом, оскільки зареєструвати право власності на реконструйований об`єкт іншим способом неможливо.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивачів у судовому засіданні позов підтримали та просили його задовольнити з підстав, викладених у позові. В подальшому представник позивачів подала до суду заяви, в яких позовні вимоги підтримала, просить розгляд справи провести без їх участі.

Відповідач ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги визнала, не заперечувала щодо задоволення позову. В подальшому подала до суду заяву, в якій просила розгляд справи здійснювати без її участі.

Представник відповідача Козятинської міської ради в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, просить розгляд справи провести без його участі.

Суд, заслухваши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 06.07.1995 позивачам на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1 , по ј частці кожному (а.с. 8-21, 24-26). Право спільної часткової власності на даний об`єкт нерухомості зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчать Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.11.2020 (51-54).

Згідно з даними технічного паспорту від 06.07.1995 (а.с.22-23) квартира під АДРЕСА_1 , розташована на 2 поверсі 3 поверхового будинку, 1936 року спорудження, та складалася з 4 кімнат, загальною площею 82,4 кв.м, житловою площею 57,6 кв.м., в тому числі: 1-а кімната 13,8 кв.м, 2-а кімната 17,8 кв.м, 3-я кімната 8,9 кв.м, 4-а кімната 11,4 кв.м, кухні 6,7 кв.м, ванної кімнати 3,7 кв.м, вбиральні 0,9 кв.м, коридору 11,4 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 14.09.2020 Козятинським районним структурним підрозділом КП «Вінницького обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації» самочинно реконструйована квартира під АДРЕСА_1 , загальною площею 90,0 кв.м, житловою площею 57,5 кв.м, в тому числі: передпокій 1А 4,7 кв.м, кімната 2А 8,8 кв.м, кімната 3А 17,6 кв.м, кімната 4А 13,8 кв.м, кімната 5А 17,3 кв.м, коридор 6А 2,9 кв.м, кухня 7А 5,7 кв.м, туалет 8А 0,6 кв.м, санвузол 9А 3,0 кв.м, кухня 10А 12,6 кв.м, балкон 3 кв.м. На перепланування приміщення туалету 15-8 площею 0,6 кв.м, санвузла 15-9 площею 3,0 кв.м, кухні 15-10 площею 12,6 кв.м з приєднанням частини приміщення квартири АДРЕСА_2 до квартири АДРЕСА_3 дозвільні документи до БТІ не надані (а.с.46-50).

У зв`язку з переплануванням без дозвільних документів, а також у зв`язку з відсутністю зазначених дозвільних документів на перепланування та реконструкцію квартири АДРЕСА_1 , відділ державного архітектурно-будівельного контролю Козятинської міської ради Вінницької області не може прийняти в експлуатацію самочинно реконструйовану позивачем ОСОБА_1 квартиру через відсутність документу, що підтверджує право власності на самочинно збудований об`єкт (а.с.55).

Статтями 316, 319 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею. Незалежно від волі інших осіб, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частинами 1 та 2 ст. 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках, встановлених законом.

Приписами ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

У Звіті про проведення технічного обстеження квартири АДРЕСА_1 , складеному 18.12.2020, вказано, що об`єкт був перепланований у період з квітня 1995 року по жовтень 1995 року, загальна площа якого 90,0 кв.м, житлова площа 57,5 кв.м, допоміжна площа 32,5 кв.м. Під час технічного обстеження на предмет визначення можливості або неможливості його надійної та безпечної експлуатації були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції квартири АДРЕСА_3 і встановлено їх готовність до експлуатації. За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с. 27-45).

Згідно з відповіддю відділу державного архітектурно-будівельного контролю Козятинської міської ради Вінницької області (а.с.56) розташування зазначених у технічному паспорті приміщень квартири АДРЕСА_3 , реконструйованих без відповідних дозвільних документів в середині існуючого багатоквартирного житлового будинку, відповідає вимогам Державних будівельних норм, оскільки не змінює ситуацію, що склалася із забудовою даної території. Згідно з вимогами ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», у самочинно реконструйованій квартирі дотримані мінімальні вимоги до житлових приміщень (квартир).

Пунктом 25 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 за №6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» вказано, що відхилення від проекту забудови об`єкта нерухомості або від вимог будівельних норм і правил, які не є істотними, не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства, не суперечать санітарно-технічним вимогам і правилам експлуатації, не впливають на міцність і безпечність цього об`єкта (зокрема, відхилення у житловому будинку від внутрішнього планування зі збереженням чи незначним відхиленням від установленого проектом розміру житлової площі, незначна зміна його зовнішніх габаритів, місця розташування тощо), не можуть бути підставою для задоволення вимог про перебудову чи про знесення об`єкта нерухомості.

Враховуючи те, що позивачем ОСОБА_1 була проведена реконструкція квартири АДРЕСА_1 , право власності на яку зареєстроване як за ним, так і за іншими позивачами, а також з огляду на те, що проведена реконструкція квартири відповідає діючим державним стандартам, будівельним нормам і правилам, та є придатною для проживання, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 316, 319, 321, 328, 383 ЦК України, ст.ст. 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 ), ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_4 ), ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_5 ) право власності на самочинно реконструйовану квартиру за номером АДРЕСА_1 , загальною площею 90,0 кв.м, по ј частці кожному.

Рішення суду може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Позивач: ОСОБА_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Позивач: ОСОБА_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Позивач: ОСОБА_4 , проживає за адресою:АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 .

Відповідач: Козятинська міська рада Вінницької області, знаходиться за адресою: вул. Г. Майдану, 20, м. Козятин, Вінницька область, .

Відповідач: ОСОБА_5 , проживає за адресою:АДРЕСА_6 , РНОКПП не відомий.

Суддя І.М. Кучерук