Справа № 755/6477/22
"13" грудня 2022 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі головуючої судді Марфіної Н.В. розглянувши в приміщенні суду в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Комунального підприємства «Реєстраційне бюро», Державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційне бюро» Макарова Олега Вячеславовича, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД», Обслуговуючий кооператив «Житлово будівельний кооператив «Флагман 1С»про скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації прав, скасування речових прав на нерухоме майно,-
27.07.2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до відповідачів про скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації прав, скасування речових прав на нерухоме майно, в якому просить суд:
скасувати рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень (із відкриттям розділу), індексний номер 47807188 від 16.07.2019 року 17:08:58, прийняте державним реєстратором Макаровим Олегом Вячеславовичем, Комунальне підприємство «Реєстраційне бюро» м. Київ, про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 , на підставі чого було внесено запис про право власності за №32418279;
Ухвалою суду від 15.08.2022 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.
Ухвалою суду від 15 серпня 2022 року заяву представника позивача про забезпечення позову задоволено частково. Накладено арешт на квартиру АДРЕСА_1 .
Як вбачається з матеріалів справи, копія ухвали суду про відкриття провадження, копія позовної заяви разом з доданими до неї документами, які направлялись на адресу відповідачів, повернулись на адресу суду з відмітками про причини повернення, станом на день ухвалення рішення, відповідачі не скористались процесуальним правом подати відзив на позовну заяву.
08.12.2022 року на адресу Дніпровського районного суду міста Києва надійшли письмові пояснення від третьої особи Обслуговуючий кооператив «Житлово будівельний кооператив «Флагман 1С», зі змісту яких вбачається, що між ТОВ «Капітал Ріелті» та ОСОБА_3 було укладено Договір купівлі - продажу майнових прав №КР/6/135 від 06.03.2013 року. Предметом даного договору було інвестування у будівництво житлового будинку, та набуття інвестором прав на однокімнатну квартиру на шостому поверсі багатоквартирного будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_2 . На час будівництва будинку квартира мала проектну площу 41,09 кв. м. та проектний номер АДРЕСА_2. В подальшому, після зміни будівельної адреси, адреса багатоквартирного будинку змінилась з « АДРЕСА_2 » на « АДРЕСА_1 », та на даний час будинок розташовано саме за цією адресою. Крім того, був змінений і проектний номер квартири з « АДРЕСА_2 » на «АДРЕСА_1», ця квартира розташована на шостому поверсі того ж самого будинку, а також після завершення будівництва та технічної інвентаризації була уточнена і площа квартири: вона збільшилась з 41.09 кв. м. до 43,5 кв. м. Тому квартира АДРЕСА_1 площею 43,5 кв. м. у будинку АДРЕСА_1 це та ж сама квартира, яка була зазначена у Договорі №КР/6/135 від 06.03.2013 року (в первісній редакції - квартира АДРЕСА_2 площею 41,09 кв. м. по АДРЕСА_2 ), яка отримала відповідні зміни (нова адреса будинку, новий номер квартири у будинку, нова площа), тобто, це одна і та ж сама квартира. Аналогічна ситуація щодо зміни (уточнення) площі та номеру квартири після технічної інвентаризації спостерігається і щодо інших квартир у будинку АДРЕСА_1 . Представник третьої особи вказує, що це є нормальною практикою під час первісного будівництва. До Договору купівлі - продажу майнових прав №КР/6/135 від 06.03.2013 року протягом його дії укладались договори, угоди та додатки, за якими ОСОБА_1 став набувачем прав інвестора а ТОВ «Флагман 1С» став набувачем прав продавця майнових прав. Надалі ОСОБА_1 отримав від ТОВ «Флагман 1С» документи для реєстрації права власності, а саме: виписка із переліку осіб, які брали участь у інвестуванні будівництва; довідку про 100% фінансування квартири та про сплату 100% вартості майнових прав на квартиру у сумі 317730,00 грн.. За описаним вище Договором купівлі - продажу майнових прав №КР/6/135 від 06.03.2013 року первісним інвестором ОСОБА_3 була у повній сумі сплачена вартість майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 площею 43,5 кв. м. у будинку АДРЕСА_1 в сумі 317730,00 грн. Але довідку про повну сплату коштів первісним інвестором було надано його правонаступнику ОСОБА_1 , який і має право отримати (зареєструвати) у власність вказану квартиру згідно вимог чинного законодавтва. Стосовно документів, які були надані відповідачем ОСОБА_2 , третя особа повідомляє наступне. Дійсно між ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» та ОСОБА_2 . Було укладено договір купівлі - продажу майнових прав №КР/6/323 від 22.08.2014 року, предметом інвестування за даним договором була квартира із проектним номером АДРЕСА_1, проектною площею 46,5 кв. м., у будинку по АДРЕСА_2 . Однак, квартира АДРЕСА_1 , зазначена у Договорі № КР/6/323 від 22.08.2014 року не співпадає із квартирою, яка була предметом Договору №КР/6/135 від 06.03.2013 року, який був укладений із ОСОБА_3 .. А саме, квартира АДРЕСА_1 в подальшому набула новий номер після уточнення під час будівництва - вона змінилась з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_3 , тобто, квартири, зазначені у цих двох договорах є зовсім різними квартирами: квартира, на яку претендує позивач ОСОБА_1 , це квартира із поточним № АДРЕСА_1 , а квартира, на яку претендує відповідач ОСОБА_2 це квартира із поточним АДРЕСА_3 , тобто внаслідок розділення площі першого поверху (перепланування) на етапі будівництва з`явились дві додаткові квартири, пілся технічної інвентаризації, нумерація квартир була проведена у відповідність технічному паспорту будинку, згідно чого всі інвестора отримали додаткову угоду зі зміною номера квартири та площі. Третя особа вказує, що кв. АДРЕСА_1 на яку претендує позивач та кв. АДРЕСА_1 на яку прендує відповідач є різними квартирами. Договір №КР/6/323 від 22.08.2014 року було розірвано, усі правовідносини між ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» та ОСОБА_2 були припинені, а документи, які були надані для здійснення державної реєстрації відповідачу не видавались. Відповідач не сплачував кошти за придбання майнових прав за жодну квартиру у ЖК. Квартира АДРЕСА_1 , що отримала номер 53 на даний час має законного власника - ОСОБА_5 .
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З матеріалів справи вбачається, що позивач не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку та ухвалення у справі заочного рішення.
За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.
Згідно положення частини 1, 3 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов`язками наділені обидві сторони договору.
Принцип свободи договору як один із загальних засад цивільного законодавства декларується в ст. 3 ЦК України.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ст. 627 ЦК України).
Як убачається з матеріалів справи, 06.03.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті» та ОСОБА_3 укладено Договір №КР/6/135 купівлі - продажу майнових прав. (а. с. 23-26)
Згідно п. 2.1 Договору Продавець продає, а Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості в порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю - продаж.
Згідно п. 3.1 Договору, майнові права на об`єкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту прийому - передачі майнових прав на об`єкт нерухомості.
Відповідно до п. 4.1 Договору, в день укладення цього Договору вартість майнових прав 1м2 об`єкту нерухомості складає 8000,00 грн.. в тому числі ПДВ 20% - 1383,33 грн.
Згідно п. 2.2. Договору, сторони домовились, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором є об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_2 (попередня поштова адреса АДРЕСА_1) в Дніпровському районі міста Києва з наступними характеристиками: Квартира АДРЕСА_2 , загальна площа: 41,09 кв. м..
01 квітня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті», ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» було укладено Договір про заміну сторони у зобов`язанні до Договору купівлі - продажу майнових прав №КР/6/135, відповідно до умов якого, сторони домовились замінити ТОВ «Капітал Ріелті» у Договорі купівлі - продажу майнових прав №КР/6/135 від 06 березня 2013 року на ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» (а. с. 27)
13 травня 2016 року ТОВ «Бюро технічної паспортизації» виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 , відповідно до якого, вказана квартира складається з 1 кімнати з загальною площею 43,5 кв. м. (а. с. 31-32)
14 травня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Флагман 1С», ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» було укладено Додаткову угоду №1/2018 про заміну сторони у зобов`язанні до Договору купівлі - продажу майнових прав №КР/6/135 від 06 березня 2013 року, відповідно до умов якого, сторони домовились замінити ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» у Договорі купівлі - продажу майнових прав №КР/6/135 від 06 березня 2013 року на ТОВ «Флагман 1С» (а. с. 28)
Крім того, 14 травня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Флагман 1С» та ОСОБА_3 було укладено додаткову угоду №3/2018 до договору купівлі - продажу майнових прав №КР/6/135 від 06 березня 2013 року, відповідно до умов якого, сторони домовились внести зміни в Договір та привести п. 2.2 «Предмет Договору» у відповідність із технічним паспортом та викласти в наступній редакції: кв. АДРЕСА_1 , кількість кімнат 1, загальна площа 43,5 кв. м. поверх 6.
Згідно п. 4 угоди, відповідно до п. 4.4. Договору в зв`язку із уточненням площі Об`єкта нерухомості за Технічним паспортом, загальна площа об`єкту нерухомості складає 43,5 кв. м., різниця площі згідно із технічним паспортом складає - 2,41 кв. м.
Також, 14 травня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Флагман 1С», ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено Угоду про заміну сторони у зобов`язанні №4/2018 за Договором № КР/6/135 купівлі - продажу майнових прав від 06 березня 2013 року, відповідно до умов якого, сторони домовились замінити покупця майнових прав з ОСОБА_3 у Договорі купівлі - продажу майнових прав №КР/6/135 від 06 березня 2013 року на ОСОБА_4 . (а. с. 33)
Надалі, 12 січня 2019 року між ТОВ «Флагман 1С», ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладено Угоду про заміну сторони у зобов`язанні №1/2019 за Договором №КР/6/135 купівлі продажу майнових прав від 06 березня 2013 року, відповідно до умов якого, сторони домовились замінити покупця майнових прав на квартиру з ОСОБА_4 у Договорі купівлі - продажу майнових прав №КР/6/135 від 06 березня 2013 року на ОСОБА_1 (а. с. 34)
Згідно матеріалів справи, ТОВ «Флагман 1С» видано виписку із переліку осіб, які брали участь у інвестуванні будівництва квартир в ЖК «Родинний затишок» по буд. Я. Гашека, буд. 22 , вказана виписка видана на ім`я ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 поверх №6 , загальною площею 43,5 кв. м., за договором №КР/6/135 від 06.03.2013 року. (а. с. 35)
Також, згідно акту прийому - передачі об`єкту нерухомості за договором купівлі - продажу майнових прав №КР/6/135 від 06 березня 2013 року, ТОВ «Флагман 1С» передало, а ОСОБА_1 прийняв об`єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_1 ). (а. с. 37)
В той же час, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 15.07.2019 року державним реєстратором Макаровим Олегом Вячеславовичем Комунальне підприємство «Реєстраційне бюро» м. Київ проведено державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 48,8 кв. м., житловою площею 18,1 кв. м. за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1 . (а. с. 38)
Підстава для державної реєстрації: акт прийому - передачі Об`єкту нерухомості, серія та номер: б/н, видавник: ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД», ОСОБА_2 ; Виписка із переліку осіб, які брали участь в інвестуванні будівництва ЖК «Родинний затишок», серія та номер: б/н, видавник: ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД»; Довідка про 100% фінансування згідно Договору №КР/6/323 купівлі - продажу майнових прав від 22.08.2014 року, серія та номер: б/н, видавник: ТОВ Капітал Ріелті ЛТД», Договір купівлі - продажу майнових прав, серія та номер: КР/6/323, виданий 22.08.2014 року, видавник: ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД», ОСОБА_2 , Технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 25.05.2019 року, видавник: ТОВ «Акропром».
З матеріалів вбачається, що 22 серпня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» та ОСОБА_2 було укладено Договір №КР/6/323 купівлі продажу майнових прав (а. с. 39).
Згідно п. 2.1 Договору Продавець продає, а Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості в порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю - продаж.
Згідно п. 3.1 Договору, майнові права на об`єкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту прийому - передачі майнових прав на об`єкт нерухомості.
Відповідно до п. 4.1 Договору, в день укладення цього Договору вартість майнових прав 1м2 об`єкту нерухомості складає 9700,00 грн.. в тому числі ПДВ 20% - 1616,67 грн.
Згідно п. 2.2. Договору, сторони домовились, що об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним договором є об`єкт нерухомості, розташований в об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_2 (попередня поштова адреса АДРЕСА_1) в Дніпровському районі міста Києва з наступними характеристиками: Квартира АДРЕСА_1 , загальна проектна площа: 46,5 кв. м..
Згідно акту прийому - передачі об`єкту нерухомості за договором купівлі - продажу майнових прав №КР/6/323 від 23 серпня 2014 року, ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» передало, а ОСОБА_2 прийняв об`єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_1 ), а саме: кв. АДРЕСА_1 загальною площею 46,5 кв. м. (а. с. 44)
Також, ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» видано виписку із переліку осіб, які брали участь у інвестуванні будівництва квартир в ЖК «Родинний затишок» по буд. Я. Гашека, буд. 22 , вказана виписка видана на ім`я ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 поверх №6 , загальною площею 46,5 кв. м., за договором №КР/6/323 від 22.08.2013 року. (а. с. 45)
25 травня 2019 року ТОВ «Акропром» виготовлено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1 , відповідно до якого, вказана квартира складається з 1 кімнати з загальною площею 48,8 кв. м. (а. с. 46-47), що не відповідає загальній площі квартири, яка була зазначена у документах, що надавались державному реєстратору, а саме акту прийому - передачі об`єкту нерухомості, серія та номер: б/н, видавник: ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД», ОСОБА_2 ; Виписка із переліку осіб, які брали участь в інвестуванні будівництва ЖК «Родинний затишок», серія та номер: б/н, видавник: ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД»; Довідка про 100% фінансування згідно Договору №КР/6/323 купівлі - продажу майнових прав від 22.08.2014 року, серія та номер: б/н, видавник: ТОВ Капітал Ріелті ЛТД», Договір купівлі - продажу майнових прав, серія та номер: КР/6/323, виданий 22.08.2014 року, видавник: ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД», ОСОБА_2 , Технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 25.05.2019 року, видавник: ТОВ «Акропром».
За змістом пункту 1 частини першої статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до статті 11 зазначеного Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.
Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції, чинній із 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
За змістом абзацу 1 частини другої статті 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції, яка діяла на час прийняття оскаржуваного рішення державного реєстратора) перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Згідно з абзацом 1 пункту 6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Порядок), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (тут і далі у редакції, чинній на момент прийняття оскаржуваного рішення державного реєстратора), державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком.
Разом із заявою заявник подає оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав, та документи, що підтверджують сплату адміністративного збору та/або внесення плати за надання інформації з Державного реєстру прав (абзац 1 пункту 9 Порядку).
Пунктом 40 Порядку передбачено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та цим Порядком.
Згідно з частиною 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
У частині 2 статті 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.
Таким чином, проведенню державної реєстрації прав на об`єкт нерухомого майна має передувати прийняття його в експлуатацію.
Частинами 1, 2 статті 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" (у відповідній редакції) унормовано, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів із незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Форма декларації про готовність об`єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Форма акта готовності об`єкта до експлуатації, форма сертифіката, порядок його видачі, розмір та порядок внесення плати за видачу сертифіката визначаються Кабінетом Міністрів України. Акт готовності об`єкта до експлуатації підписується замовником, генеральним проектувальником, генеральним підрядником або підрядником (у разі, якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників), субпідрядниками, страховиком (якщо об`єкт застрахований).
За змістом пункту 41 цього ж Порядку для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються, зокрема, документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна. Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів. У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, обов`язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.
При цьому відповідно до пунктів 3, 4, 5 частини першої статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (у редакції, яка діяла на час прийняття оскаржуваного рішення державного реєстратора) у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
11 липня 2022 року ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» повідомило адвоката Ліндаєва О. С. листом про те, що між ними та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу майнових прав №КР/6/323 від 22.08.2014 року у будинку АДРЕСА_2 на квартиру АДРЕСА_1 на 6-му поверсі будинку, однокімнатна, проектною площею 45,5 кв. м., будівельна адреса багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . Вказаний договір було розірвано, усі правовідносини між ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» та ОСОБА_2 були припинені і майнові права кв квартиру АДРЕСА_4 були продані ОСОБА_5 згідно Договору купівлі - продажу майнових прав №КР/6/391 від 25.04.2016 року. Також, повідомило, що квартира АДРЕСА_1 , зазначена у Договорі №КР/6/323 від 22.08.2014 року, не є предметом Договору №КР/6/135 від 06.03.2013 року, який був укладений ОСОБА_3 на квартиру № АДРЕСА_2 , це різні квартири. Після обмірів будинку ФОП ОСОБА_6 13 травня 2016 року згідно технічного паспорту будинку квартири АДРЕСА_1 після уточнення під час будівництва набув номер 53 і загальну площу АДРЕСА_2,8 кв. м. У зв`язку з тим, що Договір №КР/6/323 від 22.08.2014 року із ОСОБА_2 було розірвано 15 лютого 2016 року і усі правовідносини між ТОВ «Капітал Ріелті ЛТД» ОСОБА_2 були припинені. ОСОБА_2 не могли бути оформлені майнові права на квартиру АДРЕСА_1 , яка на даний час належить іншій особі - ОСОБА_5 .. Також, ТОВ "Капітал Ріелті ЛТД" вказує, що ОСОБА_2 не видавались документи: довідка про 100% фінансування, акт прийому передачі об`єкту нерухомості та виписку переліку осіб, які брали участь у інвестуванні) щодо квартири, зазначеної у Договорі №КР/6/323 від 22.08.2014 року.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про скасування рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень (із відкриттям розділу), індексний номер 47807188 від 16.07.2019 року 17:08:58, прийняте державним реєстратором Макаровим Олегом Вячеславовичем, Комунальне підприємство «Реєстраційне бюро» м. Київ, про державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 , на підставі чого було внесено запис про право власності за №32418279 є обгрунтованими, та такими що підлягають задоволенню, оскільки, під час прийняття рішення про вчинення державної реєстрації, Державний реєстратор не перевірив надані заінтересованою особою документи у відповідність до законодавства, не дослідив наявність у наданих документах різницю у площі квартири, що призвело до збільшення фактичної площі квартири, в той же час, відповідач не скористався процесуальним правом подати відзив на позовну заяву та спростувати доводи позивача.
Крім того, слід зазначити, що квартира АДРЕСА_1 , яка була предметом Договору №КР/6/323, після проведення обмірів будинку, була змінена на АДРЕСА_3 , за такою аналогією було проведено зміну квартири АДРЕСА_2 , що була предметом Договору №КР/6/135 на АДРЕСА_1 , за таких обставин у ОСОБА_2 , враховуючи проведені заміри будинку, було відсутнє право для реєстрації кв. № АДРЕСА_1 у будинку АДРЕСА_2 .
Під захистом цивільних прав розуміється передбачений законодавством засіб, за допомогою якого може бути досягнуте припинення, запобігання, усунення порушення права, його відновлення і (або) компенсація витрат, викликаних порушенням права. Обраний спосіб захисту має безпосередньо втілювати мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту, тобто мати наслідком повне припинення порушення його прав та охоронюваних законом інтересів.
Належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні - гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування.
Отже, засіб юридичного захисту має бути ефективним, як на практиці, так і за законом. У рішенні від 31.07.2003 у справі "Дорани проти Ірландії" Європейський суд з прав людини зазначив, що поняття "ефективний засіб" передбачає не лише запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Таким чином, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Протилежний підхід суперечитиме принципу верховенства права.
Як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (пункт 5.6 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16).
Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", який набрав чинності з 16.01.2020, статтю 26 Закону України № 1952 викладено у новій редакції.
Так, відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини 3 статті 26 Закону України № 1952 (в редакції, чинній з 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Зміст зазначеної правової норми переконливо свідчить про те, що, на відміну від частини 2 статті 26 Закону України № 1952 у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, чинна редакція встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи:
1) судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав;
2) судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав;
3) судове рішення про скасування державної реєстрації прав.
Таким чином, з 16.01.2020, тобто на час ухвалення судового рішення, законодавець вже виключив такий спосіб захисту порушених речових прав як скасування запису про проведену державну реєстрацію права, а відтак суд вважає про необхідність відмовити у застосуванні позивачем такого способу судового захисту, який в практичному аспекті не зможе забезпечити і гарантувати позивачу відновлення порушеного права, а значить не спроможний надати особі ефективний захист її прав.
Виходячи зі змісту ч. 2 ст. 78 Цивільного процесуального кодексу України, згідно якої обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідно до вимог ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави ( ст.2 Цивільного процесуального кодексу України)
За нормою статті 5 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до частини другої ст.89 Цивільного процесуального кодексу України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Аналізуючи зібрані по справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Комунального підприємства «Реєстраційне бюро», Державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційне бюро» Макарова Олега Вячеславовича, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД», Обслуговуючий кооператив «Житлово будівельний кооператив «Флагман 1С»про скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації прав, скасування речових прав на нерухоме майно підлягає частковому задоволенню.
Як зазначалось вище, відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За загальним правилом державна реєстрація прав проводиться будь-яким державним реєстратором за заявами у сфері державної реєстрації прав (абзац четвертий частини п`ятої статті 3 зазначеного Закону).
Тобто державна реєстрація прав проводиться державним реєстратором не з власної ініціативи, а на підставі відповідної заяви, поданої зацікавленою особою. Відносини у сфері державної реєстрації речового права виникають між суб`єктом звернення за такою послугою та суб`єктом, уповноваженим здійснювати відповідні реєстраційні дії.
У зв`язку з наведеним, ураховуючи положення ст. 141 ЦПК України, судом здійснений відповідний розподіл судових витрат, шляхом стягнення з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача суму судового збору у розмірі 1984 грн. 80 коп., пропорційно задоволеним позовним вимогам та 496 грн. 20 коп., за подання заяви про забезпечення позову.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 76-82, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 275, 279, 354, 355 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 16, 27, 29, 202, 316, 317, 319, 321, 334, 346, 379, 382, 383, 386, 391, 405 ЦК України, Законами України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. №1127, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Комунального підприємства «Реєстраційне бюро», Державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційне бюро» Макарова Олега Вячеславовича, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД», Обслуговуючий кооператив «Житлово будівельний кооператив «Флагман 1С»про скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації прав, скасування речових прав на нерухоме майно - задовольнити частково.
Рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційне бюро» Макарова Олега Вячеславовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер індексний номер 47807188 від 16.07.2019 року про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 , (номер запису про право власності 32418279) - скасувати.

Припинити речові права ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 , запис про право власності за №32417279, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000.

В іншій частині позову - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму судового збору у розмірі 2481,00 грн.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 13.12.2022 року.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 );

Відповідач - ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 , код ЄДРПОУ НОМЕР_2 );

Відповідач - Комунальне підприємство «Реєстраційне бюро» (04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 8а, офіс 406, );

Відповідач - Державний реєстратор комунального підприємства «Реєстраційне бюро» Макаров Олег Вячеславович (04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 8а, офіс 406).

Суддя -