Справа №: 671/128/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 листопада 2022 року м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Ніколової С.В.,

при секретарі судового засідання Хрупайло Т.В.,

за участі позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження у залі суду в м. Волочиськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Онікс про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

встановив:

У січні 2022 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТОВ Агрофірма Онікс про розірвання договорів оренди та просив розірвати: - договір оренди землі від 18.03.2016 року №2 щодо оренди земельної ділянки площею 2,8977 га кадастровий номер :03:015:0254, який укладений між ОСОБА_3 та відповідачем, зареєстрований 20.09.2016 року за № 16514952, та додаткову угоду до нього від 01.03.2019 року, що укладена між ним та відповідачем; - договір оренди землі від 18.03.2016 року №3 щодо оренди земельної ділянки площею 2,6087 га кадастровий номер :03:015:0255, який укладений між ОСОБА_3 та відповідачем, зареєстрований 14.09.2016 року за № 16420093, та додаткову угоду до нього від 01.03.2019 року, що укладена між ним та відповідачем. В обґрунтування заявлених вимог вказував, що 01.10.2018 року в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 він набув право власності на зазначені земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Завалійківської сільської ради Хмельницької області. Відповідно до п. 11 договорів оренди від 18.03.2016 року, орендна плата вноситься в строк до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Відповідно до п.п. 4 п. 29 договорів орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату, однак відповідач як орендар систематично не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками. Вказує, що він неодноразово звертався до відповідача в письмовій та усній формі щодо виплати орендної плати, які відповідач залишив без реагування. Також, в 2020 році він звертався до суду з позовом про стягнення орендної плати і рішенням Волочиського районного суду від 19.01.2021 року у справі 671/1007/20 з відповідача стягнуто на його користь заборгованність із сплати орендної плати. Вважає, що порушення строків виплати орендної плати в 2019, 2020 та 2021 роках є достатньою підставою для розірвання дороворів оренди.

В судовому засіданні позивач позов підтримав.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив. У відзиві на позов просить відмовити у задоволенні позову. Вказує, що рішенням Волочиського районного суду від 19.01.2021 року в справі 671/1007/20, на яке посилається позивач, з відповідача на користь позивача стягнуто заборгованність із сплати орендної плати за іншим договором оренди № 88 від 09.01.2013 року, який не стосується предмета позову. Зазначає, що твердження позивача щодо неодноразового звернення з вимогою сплатити орендну плату за договорами оренди № 2 та № 3 від 18.03.2016 року не підтверджується доказами, оскільки відповідач не отримував повідомлення від 25.11.2020 року, 30.11.2020 року, 21.01.2021 року, 21.02.2021 року. Вказує, що орендну плату за 2019 рік позивач отримав готівкою, що підтверджується відомістю про виплату грошей за березень 2019 року, а також 29.10.2019 року позивачу були перераховані кошти на банківський рахунок згідно платіжного доручення № 3217. В подальшому в позивача змінились банківські реквізити, які відповідачу не були відомі, тому лише після отримання банківських реквізитів в лютому 2021 року відповідач виплатив позивачу орендну плату в повному обсязі. На даний час заборгованність із виплати орендної плати перед позивачем відсутня.

Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 18.03.2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ Агрофірма Онікс укладено договір оренди землі № 2, об`єктом оренди якого є земельна ділянка площею 2,8977 га кадастровий номер :03:015:0254, що розташована на території Завалійківської сільської ради Хмельницької області (а.с. 8, 9).

Також 18.03.2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ Агрофірма Онікс укладено договір оренди землі № 3, об`єктом оренди якого є земельна ділянка площею 2,6087 га кадастровий номер :03:015:0255, що розташована на території Завалійківської сільської ради Хмельницької області (а.с. 12,13).

Згідно актів приймання-передачі ОСОБА_3 передав, а ТОВ Агрофірма Онікс прийняв вказані земельні ділянки в користування на умовах оренди (а.с. 10, 14).

Згідно п. п. 8, 9, 11 даних договорів, сторони погодили наступні умови: строк дії даного договору становить 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6152 грн. 64 коп. за один рік користування земельною ділянкою. Орендна плата може справлятися у грошовій та (або) натуральній формах. За кошти, одержані орендодавцем як орендна плата, орендодавець може придбати зі знижкою зернові культури (пшеницю та/ або ячмінь, кукурудзу та ін.), що вирощені орендарем. Орендна плата вноситься в такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Відповідно до п.п. 26, 29 договорів оренди, орендар зобов`язаний своєчасно виплачувати орендну плату, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати.

Відповідно до п.п. 33 договорів оренди дія договорів припиняється шляхом їхнього розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , позивач в порядку спадкування набув право власності на земельну ділянку площею 2,8977 га кадастровий номер :03:015:0254 та на земельну ділянку площею 2,6087 га кадастровий номер :03:015:0255, цільове призначення яких - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та свідоцтвами про право на спадщину за заповітом від 01.10.2018 року, виданими приватним нотаріусом Волочиського районного нотаріального округу Гадайчук Є.А.

01 березня 2019 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 2 від 18.03.2016 року, якою сторони внесли зміни до основного договору, зокрема, встановили нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 114919 грн. 89 коп., строк дії договору оренди - до 14.09.2026 року, а також погодили розмір орендної плати в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11491 грн. 98 коп. за один рік користування земельною ділянкою (а.с. 11).

Крім того, 01 березня 2019 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 3 від 18.03.2016 року, якою сторони внесли зміни до основного договору, зокрема, встановили нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 114919 грн. 89 коп., строк дії договору оренди - до 14.09.2026 року, а також погодили розмір орендної плати в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11491 грн. 98 коп. за один рік користування земельною ділянкою(а.с. 15).

21 січня 2021 року позивач надіслав відповідачу листи, в яких вказав про порушення строку виплати орендної плати щодо зазначених земельних ділянок та надав для відповідача довідку про банківські реквізити (а.с. 26).

Відповідно до наданої відповідачем довідки № 43 від 31.05.2022 року, позивачу за договором оренди землі № 2 від 18.03.2016 року в 2019 році було нараховано 11491 грн. 98 коп., з яких утримано податок з доходів фізичних осіб та військовий збір, та виплачено 9251 грн. 04 коп.; в 2020 році було нараховано 13790 грн. 39 коп., з яких утримано податок з доходів фізичних осіб та військовий збір, та виплачено 11100 грн. 87 коп.; в 2021 році було нараховано 13790 грн. 39 коп., з яких утримано податок з доходів фізичних осіб та військовий збір, та виплачено 11100 грн. 87 коп. За договором оренди землі № 3 від 18.03.2016 року ОСОБА_1 в 2019 році було нараховано 11632 грн. 93 коп., з яких утримано податок з доходів фізичних осіб та військовий збір, та виплачено 9364 грн. 52 коп.; в 2020 році було нараховано 13959 грн. 52 коп., з яких утримано податок з доходів фізичних осіб та військовий збір, та виплачено 11237 грн. 80 коп.; в 2021 році нараховано 13959 грн. 52 коп., з яких утримано податок з доходів фізичних осіб та військовий збір, та виплачено 11237 грн. 53 коп. (а.с. 78 зворот).

З матеріалів справи вбачається, що в 2019 році відповідач виплатив позивачу 8254 грн. 29 коп. орендної плати, про що свідчить підпис позивача у відомості на виплату грошей № 4 за березень 2019 року, та орендну плату у розмірі 16801 грн. 38 коп. шляхом перерахування на рахунок позивача, що підтверджується випискою з банківського рахунку та платіжним дорученням № 3217 від 29.10.2019 року. (а.с. 29-31, 60-62).

Орендну плату за 2020 рік відповідач виплатив позивачу 19.02.2021 року у розмірі 22338 грн. 67 коп. згідно платіжного доручення № 4490 від 19.02.2021 року, та сплатив 4578 грн. 40 коп. згідно платіжного доручення № 4502 від 25.02.2021 року. Орендну плату за 2021 рік у розмірі 22338 грн. 40 коп. відповідач сплатив позивачу 04.02.2022 року згідно платіжного доручення № 4830 від 04.02.2022 року (а.с. 62,63,64).

Зазначені платіжні доручення підтверджують те, що орендна плата сплачувалася орендодавцю із запізненням, а не у відповідності до умов договорів оренди.

Так, згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України Про оренду землі.

Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України від Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом д частини 1 статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

В судовому засіданні встановлено систематичне порушення відповідачем істотних умов договорів щодо строків виплати орендної плати, а саме в 2020 році та в 2021 році, та відповідно порушення визначеного в п.п. 11, 29 договорів оренди обов`язку своєчасно, щороку до 31 грудня за весь рік оренди сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Невиконанням своїх зобов`язань за договорами оренди, відповідач порушив права позивача, як орендодавця на отримання того, на що він розраховував, укладаючи договори оренди.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вимог позивача щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок у зв`язку з систематичним невиконанням орендарем умов договору оренди щодо своєчасної виплати орендної плати орендодавцю.

За змістом ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позивачем в межах заявлених ним позовних вимог доведено належними та допустимими доказами істотне порушення орендарем договорів оренди, зокрема щодо систематичної несвоєчасної сплати орендної плати в 2020 та 2021 роках, і, що внаслідок завданої шкоди позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору. Дані обставини відповідачем не спростовані належними та допустимими доказами.

Відповідач, заперечуючи свою вину у неналежному виконанні договорів, не надав суду достовірних та достатніх доказів на підтвердження цих обставин, а також не надав доказів про вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов`язання перед позивачем по сплаті орендної плати.

Доводи відповідача про відсутність інформації щодо актуальних банківських реквізитів позивача, не можуть бути визнані судом достатніми підтвердженнями неможливості виплатити орендну плату у строки визначені договором, оскільки відповідач не був позбавлений можливості провести виплату орендної плати у інший спосіб, зокрема, поштовим переказом за місцем проживання позивача, згідно реквізитів, зазначених в договорах.

Відповідач не надав суду доказів надіслання позивачу поштового переказу за орендну плату, від отримання якого позивач відмовився.

При цьому суд враховує, що укладеними сторонами договорами не передбачений порядок проведення з орендодавцем розрахунку саме шляхом перерахування коштів на банківський рахунок, однак передбачено обов`язок орендаря вносити оренду плату у відповідних розмірі та строки.

Крім того, надана позивачем копія рішення Волочиського районного суду від 19.01.2021 року в справі 671/1007/20, яким стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованність із сплати орендної плати за договором оренди землі № 88 від 09.01.2013 року, підтверджує, що між сторонами з липня 2020 року існував спір щодо виплати заборгованості за оренду іншої земельної ділянки.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України із відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір у сумі 1984 грн. 80 коп.

Керуючись ст.ст. 12, 49, 81, 141, 223, 247, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки від 18.03.2016 року № 2 щодо оренди земельної ділянки площею 2,8977 га кадастровий номер :03:015:0254, зареєстрований 20.09.2016 року за № 16514952, та додаткову угоду до нього від 01.03.2019 року, що укладена між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Онікс, розірвати.

Договір оренди земельної ділянки від 18.03.2016 року № 3 щодо оренди земельної ділянки площею 2,6087 га кадастровий номер :03:015:0255, зареєстрований 14.09.2016 року за № 16420093, та додаткову угоду до нього від 01.03.2019 року, що укладена між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Онікс, розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Онікс на користь держави 1984 грн. 80 коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторін: позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма Онікс, адреса: 79011, м. Львів, вул. Рутковича, 1 кв. 2, .

Повний текст рішення складено 12.12.2022 року.

Суддя: