24 травня 2022 року Рівненський міський суд Рівненської області
в особі головуючої судді Панас О.В.
при секретарі судового засідання Алексейчук Ю.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ФК "Довіра та Гарантія" до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-
в с т а н о в и в:
До Рівненського міського суду звернувся з позовом представник Товариства з обмеженою відповідальністю " ФК "Довіра та Гарантія" до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до Договору іпотеки предметом іпотеки є трикімнатна квартира, загальною площею 50,5 кв.м., . жила 34,3 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 ( «Предмет іпотеки»).
Відповідно до Договору іпотеки предметом іпотеки є трикімнатна квартира, загальною площею 50,5 кв.м., жила 34,3 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 ( «Предмет іпотеки»).
У зв`язку з непогашенням в повному обсязі заборгованості за Кредитним договором-1, заборгованість боржника перед кредитором складає 1 966 930,42 гривень, з яких: заборгованість за тілом кредиту (гривневий еквівалент) 691 012, 58 грн., заборгованість за процентами (гривневий еквівалент) 1 275 917, 84 коп.
У зв`язку з непогашенням в повному обсязі заборгованості за Кредитним договором-2, заборгованість боржника перед кредитором складає 581 870, 95 гривень, з яких: заборгованість за тілом кредиту (гривневий еквівалент) 212 804, 92 грн., заборгованість за процентами (гривневий еквівалент) 369 066,03 коп. Зазначений розмір заборгованості підтверджується Додатком № 2 до Договору № 667/К від 11.07.2018 року купівлі-продажу майнових прав. Станом на дату звернення до суду вищевказані суми заборгованості погашені не були.
17 грудня 2020 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» отримано повідомлення від приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Круліковської Олександри Андріївни в якому було зазначено, що Круліковською Олександрою Андріївною приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, 12 жовтня 2020 року відкрито спадкову справу за № 9/2020 після смерті ОСОБА_3 , та видане свідоцтво про право на спадщину за законом на нерухоме майно, а саме квартира АДРЕСА_2 ».
Про одержання спадкоємцем ОСОБА_3 свідоцтва про право на спадщину ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» стало відомо із вищезазначеного повідомлення приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Круліковської Олександри Андріївни.
Представник позивача в судове засідання не з`явився. Згідно поданої заяви просив розглядати справу без участі представника ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія».
Відповідачка ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 , будучи належним способом повідомленими про день, час та місце судового засідання в судове засідання не з`явились повторно, відзив на позов не подавали, з заявами про розгляд справи у їх відсутність до суду не зверталися.
Відповідно до ч.1 ст. 223 ЦПК, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків визначених цією статтею.
Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів з ухваленням заочного рішення відповідно до ч.4 ст. 223, 282-284 ЦПК України, проти чого представник позивача заперечень не подав.
Ухвалою суду від 19.07.2021 року відкрите загальне позовне провадження. Призначене судове засідання з викликом сторін.
Ухвалою суду від 23.11.2021 р. закрите підготовче засідання та призначений судовий розгляд з викликом сторін.
Дослідивши письмові матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до задоволення з наступних підстав.
Відповідно до Договору іпотеки предметом іпотеки є трикімнатна квартира, загальною площею 50,5 кв.м., . жила 34,3 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 ( «Предмет іпотеки»).
Відповідно до Договору іпотеки предметом іпотеки є трикімнатна квартира, загальною площею 50,5 кв.м., жила 34,3 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 ( «Предмет іпотеки»).
Зазначений розмір заборгованості підтверджується п. п. 4, 107 Додатку № 2 до Договору № 667/К від 11.07.2018 року купівлі-продажу майнових прав.
Станом на дату звернення до суду вищевказані суми заборгованості погашені не були.
17 грудня 2020 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» отримано повідомлення від приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Круліковської Олександри Андріївни в якому було зазначено, що Круліковською Олександрою Андріївною приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу, 12 жовтня 2020 року відкрито спадкову справу за № 9/2020 після смерті ОСОБА_3 , та видане свідоцтво про право на спадщину за законом на нерухоме майно, а саме квартира АДРЕСА_2 ».
Про одержання спадкоємцем ОСОБА_3 свідоцтва про право на спадщину ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» стало відомо із вищезазначеного повідомлення приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Круліковської Олександри Андріївни. Відповідно до ч. 2, ч. 3 ст. 1281 Цивільного кодексу України кредиторові спадкодавця належить пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, не пізніше шести місяців з дня одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину на все або частину спадкового майна незалежно від настання строку вимоги. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, він має право пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, протягом шести місяців з дня, коли він дізнався про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину.
Встановлено, що в межах встановлених законодавством України строків пред`явлення вимоги до спадкоємця боржника ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» направила на адресу приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Круліковської Олександри Андріївни вимогу претензію про пред`явлення вимог до спадкоємців, а саме 31.05.2021 року. Дана вимога претензія вручена приватному нотаріусу, що підтверджується повідомлення про вручення поштового відправлення.
Позов до суду пред`явлено 30.06.2021.
Як вбачається зі змісту інформаційної довідки за параметром запиту в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно « АДРЕСА_1 » , відбулася зміна власника предмета іпотеки з ОСОБА_3 на ОСОБА_1 . Підставою для державної реєстрації права власності виступає свідоцтво про право на спадщину.
Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 23 Закону України «Про Іпотеку» у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 1282 ЦК України спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов`язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині.
Відповідно до звіту про незалежну оцінку предмету іпотеки, яку замовило ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія», оціночна вартість трикімнатної квартири, загальною площею 50,5 кв.м., жила - 34,3 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 складає 500 000 гривень.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином" відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Згідно положень статті 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.
При цьому, якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов`язаних з пред`явленням вимоги за основним зобов`язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов`язання чи умов іпотечного договору.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно ст. 39 Закону України Про іпотеку, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду в тому числі зазначаються спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, передбачених ст. 41 цього Закону. Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що у зв`язку з невиконанням зобов`язань за Кредитними договорами, ТОВ «ФК «ДОВІРА ТА ГАРАНТІЯ» як Новий кредитор (Новий Іпотекодержатель) має право звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом реалізації Предмета іпотеки за рішенням суду відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», а відтак позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки доведені достовірними доказами, а тому підлягають до задоволення повністю.
Відповідно до ст. 141 ЦПК підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача понесені судові витрати - судовий збір в сумі 7500,00 грн.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 223, 263-268, 273,280-282,284, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ФК "Довіра та Гарантія", задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ФК "Довіра та Гарантія" понесені судові витрати в сумі 7500 ( сім тисяч п`ятсот) грн. 00 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів, який обчислюється з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Заочне рішення може бути переглянуте судом , що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Відповідачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що проживає: АДРЕСА_3 .
Третя особа: ОСОБА_2 , що проживає: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Повне рішення виготовлене 31.05.2022 р.
Суддя О.В.Панас