Справа №705/203/17
2/705/119/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 грудня 2022 року м. Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Годік Л.С.

при секретарі судового засідання Остропольській О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Умань об`єднану цивільну справу за позовомАгрофірма «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Дукра Агро» про визнання недійсним договору оренди землі та визнання укладеною додаткової угоди,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ТОВ «Чорна Кам`янка» подало до Уманського міськрайонного суду позови, в яких відповідачами вказав: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Дукра Агро».

08.02.2017 року суддею Уманського міськрайонного суду Кімстачовим О.С. було винесено ухвалу про відкриття провадження у даній цивільній справі та об`єднання справ в одне провадження.

Ухвалою судді Уманського міськрайонного суду Годік Л.С. від 08 грудня 2020 року справу прийнято до свого провадження та призначено підготовче засідання.

В позові позивач вказує, що між товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» та ОСОБА_1 01 квітня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 185, відповідно до якого Позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 4,5268 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.05.2006 р. за № 163.

Також, між товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» та ОСОБА_10 01 квітня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 257, відповідно до якого Позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 3,2973 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.05.2006 р. за № 135. При отриманні орендної плати в 2016 р. Товариству стало відомо, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_10 померла. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 60778248 від 07.06.2016 новим власником земельної ділянки, яка передавалася в оренду Товариству відповідно до Договору стала ОСОБА_2 .

Крім того, між товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» та ОСОБА_3 16 квітня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 340, відповідно до якого Позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,9250 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 82/а.

Також, між товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» та ОСОБА_4 01 квітня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 87, відповідно до якого Позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 3,5753 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.05.2006 р. за № 186.

Крім того, між товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» та ОСОБА_5 01 квітня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 203, відповідно до якого Позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,2634 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.05.2006 р. за № 204.

Також, між товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» та ОСОБА_6 01 квітня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 239, відповідно до якого Позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 1,7876 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.05.2006 р. за № 122.

Крім того, між товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» та ОСОБА_7 01 квітня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 292, відповідно до якого Позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 4,5302 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 30.

Також, між товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка» та ОСОБА_8 30 червня 2006 року, був укладений договір оренди землі № 313, відповідно до якого Позивачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,7975 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 09.

Позивач в позові зазначає, що починаючи з дати проведення державної реєстрації договорів позивач, у відповідності до діючого на момент укладання договорів законодавства, набув права оренди на земельні ділянки. При цьому, сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договорів, орендар має переважне право поновлення їх на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договорів - повідомити письмово Орендодавців про намір продовжити їх дію. Позивач належним чином у відповідності з умовами та строками передбаченими Договорами та діючим законодавством проводив розрахунок за користування земельними ділянками.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_1 , позивач листом-повідомленням за вих.№25884 від 01.04.2016 звернувся до останньої з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 01.04.2016 в якій описувались основні пункти Договору оренди землі, орендна плата встановлена на рівні 10% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_2 , позивач листом-повідомленням за вих.№25902 від 01.04.2016 звернувся до останньої з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 01.04.2016 в якій описувались основні пункти Договору оренди землі, орендна плата встановлена на рівні 10% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_3 , позивач листом-повідомленням за вих.№25574 від 13.05.2016 звернувся до останнього з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 13.05.2016 в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 340 від 16.04.2006, орендна плата встановлена на рівні 10% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_4 , позивач листом-повідомленням за вих.№26015 від 12.04.2016 звернувся до останньої з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 12.04.2016 в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 87 від 01.04.2006, орендна плата встановлена на рівні 10% від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_5 , позивач листом-повідомленням за вих.№26033 від 12.04.2016 звернувся до останнього з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 12.04.2016 в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 203 від 01.04.2006, орендна плата встановлена на рівні 10 % від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_6 , позивач листом-повідомленням за вих.№25935 від 01.04.2016 звернувся до останньої з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 01.04.2016 в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 239 від 01.04.2006, орендна плата встановлена на рівні 10 % від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_7 , позивач листом-повідомленням за вих.№25594 від 13.05.2016 звернувся до останнього з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 13.05.2016 в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 292 від 01.04.2006, орендна плата встановлена на рівні 10 % від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

Маючи намір продовжити договірні відносини із відповідачем ОСОБА_8 , позивач листом-повідомленням за вих.№25577 від 13.05.2016 звернувся до останньої з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. До листа-повідомлення було долучено Додаткову угоду від 13.05.2016 в якій описувались основні пункти Договору оренди землі № 313 від 30.06.2006, орендна плата встановлена на рівні 10 % від нормативної грошової оцінки землі, а також визначено строк дії договору землі до 31 грудня 2026 року.

В позові також зазначено, що вказані листи-повідомлення з додатковими угодами були направлені відповідачам: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , цінними листами з описом вкладення, але відповіді на запропоновані умови від відповідачів позивач не отримав.

Разом з тим, в позові вказано, що позивач, як законний орендар землі, що належним чином виконував усі свої обов`язки протягом строку дії Договорів, зрозуміло сподівався на належне ставлення до нього орендодавців зі своєї сторони, а саме на поновлення Договорів, тому весною 2016 року здійснив відповідний обробіток земельних ділянок відповідачів та здійснив посів зерновими культурами, тобто продовжує користуватися земельними ділянками й після закінчення строку дії Договорів. Позивач також зазначає, що у відповідь на запропоновані умови відповідачі не надали позивачу будь - яких пропозицій/вимог щодо перегляду умов договору, як це узгоджується із положеннями ст.33 Закону України «Про оренду землі», а саме: при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Тому, із врахуванням викладеного, позивач вважає, що між Орендодавцями/Відповідачами та Орендарем/Позивачем, на даний час відповідно до норм цивільного законодавства та ст.33 Закону України «Про оренду землі», відбувається переговорний процес стосовно досягнення домовленостей та узгодження умов, за яких Орендодавці та Орендар продовжать орендні відносини на новий строк.

Причиною звернення Товариства до суду став той факт, що позивач в установлений договором строк та в установленому законом порядку, звернувся до відповідачів в письмовій формі з пропозицією про поновлення Договору оренди землі, а тому в зв`язку із зволіканням відповідачів в укладенні додаткової угоди, позивач вимушений звернутися за захистом своїх прав та інтересів в судовому порядку.

На цих підставах позивач звернувся до суду та просить суд:

1) «… 2. Визнати поновленим договір оренди землі № 185 від 01.04.2006 р. укладений між гр. ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка», зареєстрований Уманським районним відділом Черкаської регільної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.05.2006 р. за № 163.

3. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі № 185 від 01.04.2006 р. зареєстрованого 19.05.2006 р. за № 163, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

2) «…2. Визнати поновленим договір оренди землі № 257 від 01.04.2006 р. укладений між гр. ОСОБА_10 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка», зареєстрований Уманським районним відділом Черкаської регільної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.05.2006 р. за № 135.

3. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі № 257 від 01.04.2006 р. зареєстрованого 19.05.2006 р. за № 135, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

3) «…2. Визнати поновленим договір оренди землі № 340 від 16.04.2006 р. укладений між гр. ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка», зареєстрований Уманським районним відділом Черкаської регільної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 82/а.

3. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі № 340 від 16.04.2006 р. зареєстрованого 30.06.2006 р. за № 82/а, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

4) «…2. Визнати поновленим договір оренди землі № 87 від 01.04.2006 р. укладений між гр. ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка», зареєстрований Уманським районним відділом Черкаської регільної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.05.2006 р. за № 186.

3. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі № 87 від 01.04.2006 р. зареєстрованого 29.05.2006 р. за № 186, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

5) «…2. Визнати поновленим договір оренди землі № 203 від 01.04.2006 р. укладений між гр. ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка», зареєстрований Уманським районним відділом Черкаської регільної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.05.2006 р. за № 204.

3. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі № 203 від 01.04.2006 р. зареєстрованого 29.05.2006 р. за № 204, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

6) «…2. Визнати поновленим договір оренди землі № 239 від 01.04.2006 р. укладений між гр. ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка», зареєстрований Уманським районним відділом Черкаської регільної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.05.2006 р. за № 122.

3. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі № 239 від 01.04.2006 р. зареєстрованого 19.05.2006 р. за № 122, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

7) «…2. Визнати поновленим договір оренди землі № 292 від 01.04.2006 р. укладений між гр. ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка», зареєстрований Уманським районним відділом Черкаської регільної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 30.

3. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі № 292 від 01.04.2006 р. зареєстрованого 30.06.2006 р. за № 30, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

8) «…2. Визнати поновленим договір оренди землі № 313 від 30.06.2006 р. укладений між гр. ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чорна Кам`янка», зареєстрований Уманським районним відділом Черкаської регільної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 09.

3. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі № 313 від 30.06.2006 р. зареєстрованого 30.06.2006 р. за № 09, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених додатковою угодою…»,- та в прохальній частині позову повністю викладено текст додаткової угоди відповідного договору оренди землі.

В ході розгляду справи від представника позивача ТОВ «Чорна Кам`янка» І.О.Кізяєва до суду надійшла заява про збільшення позовних вимог, оскільки після подачі позовних заяв до початку розгляду справи по суті Товаристу стало відомо про реєстрацію відповідачами по справі ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_11 , ОСОБА_3 , ОСОБА_12 договорів оренди землі на земельні ділянки, продовжити право оренди на які в судовому порядку просить Товариство, з іншими особами, що підтверджується долученими до заяви про збільшення позовних вимог інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна. В заяві представник позивача ТОВ «Чорна Кам`янка» просив:

«… 2. Визнати недійсним договір оренди землі від 18.11.2016 р., укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_9 на земельну ділянку площею 4,5302 га, державна реєстрація якого була проведена 26.11.16 приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Черкаської області Роголь Ганною Ігорівною, відповідно витягу № 83189476 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

3. Визнати недійсним договір оренди землі від 14.09.2016 р., укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «ДУКРА агро» на земельну ділянку площею 2,7975 га, державна реєстрація якого була проведена 14.09.16 державним реєстратором Уманської районної державної адміністрації Черкаської області Саморухою Володимиром Олександровичем, відповідно витягу № 83171725 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

4. Визнати недійсним договір оренди землі від 09.08.2016 р., укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «ДУКРА агро» на земельну ділянку площею 3,5753 га, державна реєстрація якого була проведена 14.09.16 приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Черкаської області Черповицькою Інною Юріївною, відповідно витягу № 83175223 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

5. Визнати недійсним договір оренди землі від 15.09.2016 р., укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «ДУКРА агро» на земельну ділянку площею 2,9250 га, державна реєстрація якого була проведена 15.09.16 державним реєстратором Уманської районної державної адміністрації Черкаської області Саморухою Володимиром Олександровичем, відповідно витягу № 83187109 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

6. Визнати недійсним договір оренди землі від 16.06.2016 р., укладений між ОСОБА_12 та ТОВ «ДУКРА агро» на земельну ділянку площею 1,7876 га, державна реєстрація якого була проведена 16.06.16 державним реєстратором Уманської районної державної адміністрації Черкаської області Саморухою Володимиром Олександровичем, відповідно витягу № 83183540 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно…».

Ухвалою суду від 03.05.2022 до участі у справі в якості позивача залучено правонаступника ТОВ «Чорна Кам`янка»- Агрофірму «Хлібороб» у формі ТОВ.

Представник позивача Агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю в судове засідання не з`явився, на адресу суду від заступника директора Агрофірми «Хлібороб» Кізяєва І.О. надійшла заява про розгляд справи за відбустності їхнього представника. В поданій заяві зазначено, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_13 , ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилися, проте подали до суду відзиви, які є аналогічними за змістом, в яких просили відмовити ТОВ «Чорна Кам`янка», ідентифікаційний код 32837408, в задоволенні позовних вимог у повному обсязі. В обгрунтування вимог відзиву посилались на те, що ст. 33 Закону України «Про оренду землі» зазначає про переважне право орендаря, однак не зазначає про обов`язок власника при дотриманні усіх умов орендарем переукладати договір оренди землі. За наявості заперечення власника землі щодо поновлення договору оренди землі переважне право орендаря на укладення додаткової угоди припиняється. В передбачений ст. 33 Закону України «Про оренду землі» строк вони письмово попереджали позивача про припинення будь-якого використання належних їм земельних ділянок після спливу строку договору оренди землі, а саме заяви-попередження про відмову у поновленні в подальшому договору оренди від ОСОБА_13 та ОСОБА_2 датовані 15.06.2015 р. (поштові відправлення від 26.06.2015), від ОСОБА_8 датована 24.07.2015 р. (поштове відправлення від 24.07.2015), від ОСОБА_4 датована 14.07.2015 р. (поштове відправлення від 14.07.2015), від ОСОБА_3 лист-повідомлення про відмову у наданні згоди на поновлення/продовження договору оренди землі від 20.02.2016 р. (поштове відправлення від 01.03.2016). Їх позиція у вищевказаних повідомленнях, направлених ТОВ «Чорна Кам`янка» грунтувалась на тому, що розмір орендної плати, яку сплачувало ТОВ «Чорна Кам`янка» протягом строку дії договору оренди землі був найнижчий в районі, також вони з іншими пайовиками зверталися до керівництва позивача про підняття розмірів орендної плати до середнього розміру, який на той час сплачували всі інші орендарі в селі, але їх вимоги було проігноровано. У відзиві вказано, що позивач був обізнаний щодо відмови на поновлення з ним договору оренди землі, але в примусовому порядку, без вільного волевиявлення сторін, за відсутності підстав і їх особистої згоди вимагає в судовому порядку визнати додаткову угоду до договору оренди землі поновленим та визнати укладеною додаткову угоду. Після закінчення строку дії договору оренди землі ОСОБА_13 було направлено лист-повідомлення від 21.05.2016 р. з двома актами прийому-передачі земельної ділянки від 08.06.2016, ОСОБА_2 було направлено лист-повідомлення від 06.05.2016 р. з двома актами прийому-передачі земельної ділянки від 06.05.2016 р., ОСОБА_8 було направлено лист-повідомлення від 04.07.2016 р. з двома актами прийому-передачі земельної ділянки від 19.07.2016 р., ОСОБА_4 було направлено лист-повідомлення від 31.05.2016 р. з двома актами прийому-передачі земельної ділянки від 17.06.2016 р., ОСОБА_3 було направлено лист-повідомлення від 02.07.2016 р. з двома актами прийому-передачі земельної ділянки від 14.07.2016 р. У вказаних листах-повідомленнях просили передати належні їм земельні ділянки у відповідності до ст. 34 Закону України «Про оренду землі». Надіслані відповідачами акти приймання-передачі земельної ділянки позивач не повернув, а тому у разі їх неповернення шляхом підписання сторонами акту передачі земельної ділянки протягом 10 днів земельна ділянка вважається такою, що передана орендарем. Тому користування належними відповідачам земельними ділянками було позивачем припинено. Після закінчення строку дії договору оренди землі ними було укладено договір оренди землі з ТОВ «ДУКРА агро» шляхом його реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Орендну плату за корстування їхніми земельними ділянками за 2016 рік ними отримано було як від позивача так і від ТОВ «ДУКРА агро». У відзиві також вказано, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку, тому відсутні всі правові підстави для задоволення вимог позивача саме у такий спосіб, що призведе до обмеження і грубого порушення права власності, захист якого гарантований Конституцією України.

Відповідач ОСОБА_7 та його представник ОСОБА_14 у судове засідання не зявились, від них також не надходило заяв чи клопотань про розгляд справи у їх відсутність.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_5 у судове засідання не з`явились, від них також не надходило заяв чи клопотань про розгляд справи у їх відсутність.

Представник відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , ОСОБА_12 , ТОВ «ДУКРА агро»- адвокат Наумець О.І. в судове засідання не з`явився, подав на адресу суду заяву відповідно до якої просив суд розглянути справу за його відсутності, просив відмовити в задоволенні позову.

Відповідно до наданого суду відзиву на позовну заяву ТОВ «Дукра агро» позовні вимоги вважає безпідставними, такими, що порушують законні права та інтереси, суперечать вимогам чинного законодавства, а тому не підлягають задоволенню, оскільки, посилання представника позивача на те, що позивач у відпровідності до ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) та на те, що позивач належним чином виконав умови ЗУ «Про оренду землі» є помилковим, оскільки на момент коли позивач виконував на його думку вимоги даного закону, дана земельна ділянка вже вибула з його користування (оренди), що підтверджується технічною документацією із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та актом прийомки-передачі межових знаків на зберігання. Крім того, позивачу було відмовлено у задоволенні позовних вимог в аналогічних справах судом першої інстанції, а судом апеляційної інстанції було вказані рішення залишено без змін. Вважає, що всі твердження позивача про нібито порушення ТОВ «Дукра агро» та відповідачем вимог законодавства при укладенні договору оренди землі, не відповідають фактичним обставинам справи та наявним доказам, а тому вимоги позивача, що ґрунтуються на нібито порушеному його праві не можуть бути задоволенні.

Від представника позивача ТОВ «Чорна Кам`янка» 23.06.2021 до суду надійшла Відповідь на відзиви окремо від ОСОБА_8 , ОСОБА_13 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_2 . У відповіді вказано, що відповідачами було надіслано Товариству у 2015-2016 р. заяви-попередження, що містили заперечення проти подальшого поновлення договорів. Статтею 33 Закону не передбачено припинення права належного користування, відсутності можливості запропонувати поновити договірні відносини відповідно і обов`язку сторони орендодавця надати відповідь в разі наявного попереднього повідомлення про відсутність бажання продовжувати договірні відносини. Попереднє повідомлення (до терміну закінчення дії договорів) орендаря жодним чином не перешкоджає належному орендарю запропонувати поновити орендні відносини орендодавцю розглянути пропозицію та надати обгрунтовану відповідь в строк. Маючи намір продовжити орендні відносини Товариство звернулося до всіх відповідачів з листами-повідомленнями в яких містилися пропозиції продовження орендних відносин та викладені запропоновані Товариством умови. До кожного листа-повідомлення було долучено проєкт запропонованої додаткової угоди. Відповідачі ОСОБА_12 та ОСОБА_4 надіслали до Товариства листи-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення, у яких заперечують проти поновлення договорів оренди з Товариством, проте в даних листах не наведено конкретних пунктів/умов/вказання, що саме сторону договору не влаштовує з викладенням зустрічної пропозиції щодо узгодження істотних умов/наміром обговорення та внесення відповідних змін. Товариство вважає дані листи банальною відпискою. Товариство вважає, що твердження відповідачів про відсутніть отримання листів-повідомлень з прикладеними ДУ відповідачі вводять суд в оману створюючи образ порушеності власних прав, нехтуючи взятими раніше обов`язками по взятих договорах оренди. Якщо договори з ТОВ «ДУКРА агро» були укладені на більш вигідних умовах, то на думку позивача, відповідачі мали запропонувати такі ж умови позивачу і тільки у випадку відмови позивача погодити запропоновані умови, відповідачі мали б законне право укладати договори оренди з ТОВ «ДУКРА агро», не порушуючи при цьому переважне право позивача. В свою чергу, позивач готовий був прийняти такі умови та запропонувати більш вигідні умови, але не отримував відповідних пропозицій щодо узгодження істотних умов під час переговорного процесу в розумінні ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Крім того, оскільки відповідачі, про що вказано ними ж у відзивах, у 2016 році отримали оренду і від ТОВ «Чорна Кам`янка» і від ТОВ «ДУКРА агро», враховуючи, що дія договорів закінчувалась у 2016 році і ТОВ «ДУКРА агро» не мало можливості користуватися даними земельними ділянками, тому прямо випливає, що виплата ТОВ «ДУКРА агро» орендної плати відповідачам у 2016 році є попередньою домовленістю.

Також, від представника позивача Агрофірми «Хлібороб» у формі ТОВ 15.08.2022 до суду надійшла відповідь на відзив від ТОВ «ДУКРА агро». У відповіді вказано, що статтею 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Товариству стало відомо про реєстрацію договорів оренди землі з ТОВ «ДУКРА агро» на умовах, які відповідачами не було запропоновано позивачу, який має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк та які в разі отримання відповідної пропозції були б ним беззаперечно прийняті. При укладені договору оренди землі із новим орендарем (ТОВ «ДУКРА агро») відповідачі не дотрималися вимог, встановлених приписами ст. 203 ЦК України та ст. 33 Закону України «Про оренду землі», чим порушили переважне право позивача на поновлення договору оренди землі. Даний факт є правовою підставою для визнання недійсним договорів оренди землі за участю відповідачів та ТОВ «ДУКРА агро». Технічна документація, надана ТОВ «ДУКРА агро» свідчить про те, що остання не приступила до користування земельними ділянками з дати реєстрації договорів, оскільки на даний час користування проводилось позивачем. У своїй відповіді на відзив позивач зазначає, що в даному випадку відбулося невизнання орендодавцями переважного права, передбаченого Договорами та статтею 33 Закону, внаслідок чого було укладено договори оренди цих же земельних ділянок з іншим орендарем.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази по справі, оцінюючи докази, досліджені в судовому засіданні, прийшов до такого висновку.

Відповідно до положень ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Способи захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють як закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Захист цивільних прав це застосування цивільно-правових заходів з метою забезпечення реалізації цивільних прав.

Здійснюючи правосуддя, суд зобов`язаний поважати честь і гідність усіх учасників судового процесу і здійснювати правосуддя на засадах їх рівності перед законом і судом (ст. 6 ЦПК України).

Спосіб захисту порушеного права, відповідно до ст.ст. 15, 16, 20 ЦК України, при зверненні до суду обирається позивачем.

Згідно з положеннями ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обгрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

З договорів оренди землі укладених між позивачем та відповідачами фізичними особами вбачається, що вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації і вони усі є тотожними за змістом. Орендна плата врегульована окремим розділом в договорі оренди, що має тотожну назву. В договорі зокрема вказано:

п. 5 договору оренди землі - договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;

п. 6 договору оренди землі - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 2 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, (по орендодавцям ці суми різняться, в залежності від нормативної грошової оцінки конкретної земельної ділянки і по відповідачам становлять:

Згідно договору оренди землі ОСОБА_1 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584,08 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі ОСОБА_2 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584,08 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі ОСОБА_3 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584,08 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі ОСОБА_15 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584,08 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі ОСОБА_5 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584,08 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі ОСОБА_6 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 292,04 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі ОСОБА_7 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584,08 грн. на рік.

Згідно договору оренди землі ОСОБА_8 орендна плата вносилась у розмірі 2 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 584,08 грн. на рік.

п.7 договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції;

п.8 договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки: з 1 серпня по 31 грудня;

п.9 договору оренди землі передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами;

п.10 договору оренди землі розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом;

п. 15 договору оренди землі - передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення;

п.16 договору оренди землі - передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її (строк) приймання-передачі;

п. 30 договору оренди землі - зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку;

п. 31 договору оренди землі - дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом;

п. 32 договору оренди землі - дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;

п. 33 договору оренди землі - розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається;

п. 34 договору оренди землі - передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставною для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем;

п. 37 договору оренди землі - цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

В договорі вказано, що його укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію в Уманському районному відділі Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру.

Також в договорі вказано, що його невід`ємними частинами є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об`єкта оренди.

Аналогічні умови зазначені в кожному з договорів.

Відповідні договори оренди складаються з 14 розділів («Предмет договору», «Об`єкт оренди», «Строк дії договору», «Орендна плата», «Умови використання земельної ділянки», «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду», «Умови повернення земельної ділянки», «Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки», «Інші права та обов`язки сторін», «Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини», «Страхування об`єкта оренди» «Зміна умов договору і припинення його дії», «Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору», «Прикінцеві положення» - всього 37 пунктів).

Тексти договорів оренди землі містять посилання на загальну площу відповідних земельних ділянок, однак в них відсутні посилання: на ідентифікуючі ознаки відповідних об`єктів нерухомості (кадастровий номер, тощо) та документи, які б підтверджувати факт належності цих земельних ділянок відповідним фізичним особам, які є стороною договору оренди землі. Не дивлячись на те, що в договорах п. 37 міститься посилання на наявність невід`ємних частин договору, сторонами до матеріалів справи не додавалися відповідні документи та не ставилося питання про їх витребування. Також, в процесі розгляду справи сторонами, до матеріалів справи не було долучено державних актів на право власності на земельні ділянки, які б підтверджували факт належності земельних ділянок фізичним особам, що зазначені в якості відповідачів у відповідних позовах та документів, які б належним чином ідентифікували відповідні земельні ділянки, що є предметом спору.

В прохальних частинах, поданих до суду позовних заяв, позивачем в повному обсязі викладений текст додаткових угод до відповідних договорів оренди землі про визнання укладеними яких, без підпису сторін ставиться питання в позовах. В цих угодах вказано, що з метою приведення тексту договору оренди землі до вимог відповідних нормативних актів, сторони дійшли згоди внести зміни в договір оренди землі, виклавши його в цілому в новій редакції. Також в тексті угоди містяться посилання, що вона набуває чинності для сторін з моменту її підписання сторонами та державної реєстрації. Вказані додаткові угоди складаються із 14 розділів («1.Предмет договору», «2.Об`єкт оренди», «3.Строк дії договору», «4.Орендна плата», «5.Умови використання земельної ділянки», «6.Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду», «7.Умови повернення земельної ділянки», «8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки», «9. Інші права та обов`язки сторін», «10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкту оренди чи його частини», «11. Страхування об`єкту оренди», «12.Зміна умов договору і припинення його дії», «13.Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору», «14.Прикінцеві положення» - в 14 розділі п. 14.10 зазначено, що невід`ємними частинами цього договору є копія документу, що підтверджує право власності орендодавця на земельну ділянку). В розділі «4.Орендна плата» вказано, що вона становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; строк дії договору визначений до 31.12.2026 року; розділ «2.Об`єкт оренди», крім посилання на розмір земельної ділянки (п.2.1) містить посилання на кадастровий номер земельної ділянки ( п.2.2).

Договори оренди землі, які були укладені з відповідачем фізичною особою та відповідачем юридичною особою ТОВ «Дукра агро» сторонами до суду надані не були і в судовому засіданні не ставилось питання про їх витребування.

ОСОБА_1 01.04.2006 року уклала договір оренди землі № 185 з ТОВ «Чорна Кам`янка» відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам`янка» була передана земельна ділянка площею 4,5268 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.05.2006 р. за № 163. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (т.1 а.с.8).

Відповідно до листа-повідомлення від 01.04.2016р. за вих.№25884, ТОВ «Чорна Кам`янка» звернулось до ОСОБА_1 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки (т.1 а.с.9). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 01.04.2016 р. до договору оренди землі № 185 від 19.05.2006 р. (т.1 а.с.10).

Лист разом з проектом додаткової угоди 06.04.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.1 а.с.13).

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам`янка» від 12.12.2016 р. № 27426 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі №185 від 01 квітня 2006 року площею 2,2815 га укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Чорна Кам`янка» в період 2014-2016 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату, що є доказом належного виконання своїх обов`язків позивачем (т.1 а.с.15).

ОСОБА_10 01.04.2006 року уклала договір оренди землі № 257 з ТОВ «Чорна Кам`янка», відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам`янка» була передана земельна ділянка площею 3,2973 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.05.2006 р. за № 135. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк (т.1 а.с.32).

Відповідно до листа-повідомлення від 01.04.2016р. за вих.№25902 ТОВ «Чорна Кам`янка» звернулось до ОСОБА_16 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки. (т.1 а.с. 33). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 01.04.2016р. до договору оренди землі № 257 від 05.04.2006р. (т.1 а.с. 34).

Лист разом з проектом додаткової угоди 05.04.2016р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.1 а.с.37).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.06.2016 р. спадкоємцем майна, а саме земельної ділянки площею 3,2973 га, кадастровий номер :03:000:1134, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Старобабанівської сільської ради Уманського району Черкаської області, після смерті ОСОБА_10 є її донька ОСОБА_2 (т.1 а.с. 39).

Відповідно до довідки ТОВ «Чорна Кам`янка» від 12.12.2016р. № 27420 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі №257 від 01 квітня 2006 року, площею 3,2973 га укладеного між ОСОБА_10 та ТОВ «Чорна Кам`янка» в період 2014-2016 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату, що є доказом належного виконання своїх обов`язків позивачем (т.1 а.с. 41).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за номером 63382011 від 13.07.2016 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі від 11.07.2016 р., відносно земельної ділянки, площею 3,2973 га (кадастровий номер :03:000:1134), яка належить орендодавцю ОСОБА_2 , з іншою юридичною особою, а саме ТОВ «ДУКРА АГРО» на строк до 31.12.2023р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

ОСОБА_3 16.04.2006 року уклав договір оренди землі № 340 з ТОВ «Чорна Кам`янка» відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам`янка» була передана земельна ділянка площею 2,9250 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 82. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (т.1 а.с.58).

Відповідно до листа-повідомлення від 13.05.2016р. за вих. №25574 ТОВ «Чорна Кам`янка» звернулось до ОСОБА_3 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки (т.1 а.с.59). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 13.05.2016 до договору оренди землі № 340 від 01.04.2006р. (т.1 а.с. 59-60).

Лист разом з проектом додаткової угоди 13.05.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.1 а.с. 63).

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам`янка» від 12.12.2016р. № 27436 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі № 340 від 16 квітня 2006 року площею 2,9250 га укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Чорна Кам`янка» в період 2014-2016 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату, що є доказом належного виконання своїх обов`язків позивачем (т.1 а.с. 65).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за номером 83187109 від 23.03.2017 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі від 15.09.2016 р., відносно земельної ділянки, площею 2,9250 га (кадастровий номер :02:000:1336), яка належить орендодавцю ОСОБА_3 , з іншою юридичною особою, а саме ТОВ «ДУКРА АГРО» на строк до 31.12.2023р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (т. 3 а.с.12).

ОСОБА_4 01.04.2006 року уклала договір оренди землі № 87 з ТОВ «Чорна Кам`янка» відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам`янка» була передана земельна ділянка площею 3,5753 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.05.2006 р. за № 186. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (т.1 а.с.82).

Відповідно до листа-повідомлення від 12.04.2016р. за вих. №26015 ТОВ «Чорна Кам`янка» звернулось до ОСОБА_4 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки (т.1 а.с.83). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 12.04.2016 до договору оренди землі № 87 від 01.04.2006р. (т.1 а.с. 84).

Лист разом з проектом додаткової угоди 15.04.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.1 а.с. 87).

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам`янка» від 12.12.2016р. № 27430 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі № 87 від 01 квітня 2006 року площею 3,575 га укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Чорна Кам`янка» в період 2014-2016 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату, що є доказом належного виконання своїх обов`язків позивачем (т.1 а.с. 89).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №83175223 від 23.03.2017 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі від 09.08.2016 р., відносно земельної ділянки, площею 3,5753 га (кадастровий номер :02:000:1209), яка належить орендодавцю ОСОБА_4 , з іншою юридичною особою, а саме ТОВ «ДУКРА АГРО» на строк до 31.12.2023р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (т. 3 а.с.10).

ОСОБА_5 01.04.2006 року уклав договір оренди землі № 203 з ТОВ «Чорна Кам`янка» відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам`янка» була передана земельна ділянка площею 2,2634 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.05.2006 р. за № 204. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (т.1 а.с.106).

Відповідно до листа-повідомлення від 12.04.2016р. за вих.№26033, ТОВ «Чорна Кам`янка» звернулось до ОСОБА_5 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки (т.1 а.с.107). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди від 12.04.2016 р. до договору оренди землі № 203 від 01.04.2006 р. (т.1 а.с.108). Лист разом з проектом додаткової угоди 14.04.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.1 а.с.111).

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам`янка» від 12.12.2016 р. № 27427 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі №203 від 01 квітня 2006 року площею 2,2634 га укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ «Чорна Кам`янка» в період 2014-2016 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату, що є доказом належного виконання своїх обов`язків позивачем (т.1 а.с.113).

ОСОБА_6 01.04.2006 року уклала договір оренди землі № 239 з ТОВ «Чорна Кам`янка» відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам`янка» була передана земельна ділянка площею 1,7876 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.05.2006 р. за № 122. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (т.1 а.с.130).

Відповідно до листа-повідомлення від 01.04.2016р. за вих. №25935 ТОВ «Чорна Кам`янка» звернулось до ОСОБА_6 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки (т.1 а.с.131). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 01.04.2016 до договору оренди землі № 239 від 01.04.2006р. (т.1 а.с. 132).

Лист разом з проектом додаткової угоди 06.04.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.1 а.с. 135).

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам`янка» від 12.12.2016р. № 27428 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі № 239 від 01 квітня 2006 року площею 1,7876 га укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «Чорна Кам`янка» в період 2014-2016 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату, що є доказом належного виконання своїх обов`язків позивачем (т.1 а.с. 137).

Відповідно до свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 Малярчук ОСОБА_17 та ОСОБА_6 зареєструвал шлюб 28.08.2008 року в Молодецькій сільській раді Маньківського району Черкаської області, актовий запис № 8. Прізвище дружини після реєстрації шлюбу ОСОБА_18 (т. 3 а.с.50).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 83183540 від 23.03.2017 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі від 16.06.2016 р., відносно земельної ділянки, площею 1,7876 га (кадастровий номер :02:000:1243), яка належить орендодавцю ОСОБА_12 , з іншою юридичною особою, а саме ТОВ «ДУКРА АГРО» на строк до 31.12.2023р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (т. 3 а.с.13).

ОСОБА_7 01.04.2006 року уклав договір оренди землі № 292 з ТОВ «Чорна Кам`янка» відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам`янка» була передана земельна ділянка площею 4,5302 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 30. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (т.1 а.с.154).

Відповідно до листа-повідомлення від 13.05.2016р. за вих. №25594 ТОВ «Чорна Кам`янка» звернулось до ОСОБА_7 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки (т.1 а.с.155). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 13.05.2016 до договору оренди землі № 292 від 01.04.2006р. (т.1 а.с. 156).

Лист разом з проектом додаткової угоди 10.05.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.1 а.с. 159).

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам`янка» від 12.12.2016р. № 27417 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі № 292 від 01 квітня 2006 року площею 4,5302 га укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ «Чорна Кам`янка» в період 2014-2016 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату, що є доказом належного виконання своїх обов`язків позивачем (т.1 а.с. 161).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 83189476 від 23.03.2017 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі від 18.11.2016 р., відносно земельної ділянки, площею 4,5302 га (кадастровий номер :03:000:1789), яка належить орендодавцю ОСОБА_7 , з іншою фізичною особою, а саме ОСОБА_9 , на строк 7 років, з правом пролонгації (т. 3 а.с.7).

ОСОБА_8 30.06.2006 року уклала договір оренди землі № 313 з ТОВ «Чорна Кам`янка» відповідно до якого в користування ТОВ «Чорна Кам`янка» була передана земельна ділянка площею 2,7975 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком дії на 10 років. Позивач та відповідач при укладанні договору підтвердили свою згоду на умови договору, що підтверджується підписами сторін.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена Уманським районним відділом Черкаської регіональної філії Центру державного земельному кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.06.2006 р. за № 09. Сторонами було погоджено (п.5 Договору), що після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору - повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (т.1 а.с.178).

Відповідно до листа-повідомлення від 13.05.2016р. за вих. №25577 ТОВ «Чорна Кам`янка» звернулось до ОСОБА_8 з пропозицією поновити Договір оренди земельної ділянки (т.1 а.с.179). До листа-повідомлення було долучено проект додаткової угоди б/н від 13.05.2016 до договору оренди землі № 313 від 30.06.2006р. (т.1 а.с. 180).

Лист разом з проектом додаткової угоди 19.05.2016 р. був поштою надісланий на адресу відповідача з описом вкладення цінним листом (т.1 а.с. 183).

Згідно довідки ТОВ «Чорна Кам`янка» від 12.12.2016р. № 27418 про нараховану та виплачену суму орендної плати відповідно договору оренди землі № 313 від 30 червня 2006 року площею 2,7975 га укладеного між ОСОБА_8 та ТОВ «Чорна Кам`янка» в період 2014-2016 років нараховано та виплачено за користування земельною ділянкою орендну плату, що є доказом належного виконання своїх обов`язків позивачем (т.1 а.с. 185).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 83171725 від 23.03.2017 р., було проведено реєстрацію договору оренди землі від 14.09.2016 р., відносно земельної ділянки, площею 2,7975 га (кадастровий номер :03:000:0838), яка належить орендодавцю ОСОБА_8 , з іншою юридичною особою, а саме ТОВ «ДУКРА АГРО» на строк до 31.12.2023р., з правом пролонгації, орендна плата складає 10,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (т. 3 а.с.9).

В процесі розгляду справи учасники судового розгляду фізичні особи, які в якості відповідачів вказані у відповідних позовах, не заперечуючи факту наявності цивільно-правових відносин з позивачем в період дії відповідних договорів оренди, категорично наполягали на тому, що продовжувати відповідні правовідносини з позивачем вони не мають наміру, про що його повідомляли неодноразово, в тому числі і шляхом надсилання відповідних листів на адресу ТОВ «Чорна Кам`янка». Також вони підтвердили укладення відповідних договорів оренди землі з іншою юридичною особою ТОВ «Дукра агро» та фізичною особою ОСОБА_9 , на більш сприятливих і вигідних для них умовах, однак документів, на підтвердження відповідних обставин - зазначених договорів оренди землі, державна реєстрація яких була підтверджена відповідними витягами, до суду не надавали та не ставили питання про їх витребування.

Відповідачами ОСОБА_12 Покиньборода ОСОБА_19 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , до матеріалів справи були надані відзиви на позовну заяву до яких були долучені ксерокопії заяв-попереджень та листів-повідомлень про прийняте орендодавцем рішення (заперечення у поновленні договору оренди землі).

Так, відповідач ОСОБА_6 15.06.2015 р. звернулася до ТОВ «Чорна Кам`янка» із заявою-попередженням, в якій вказував, що після закінчення строку договору оренди її земельної ділянки (паю) з ТОВ «Чорна Камянка», зареєстрованого 19.05.2006 за № 122, вона в подальшому не має наміру продовжувати договір оренди землі (паю). Після закінчення строку договору оренди земельної ділянки, а саме 19.05.2016 року, щоб вони припинили будь-яке використання цієї земельної ділянки, а також просила здійснити повний розрахунок по виплаті орендної плати (т.3 а.с.160). Вказана заява-попередження була відправлена цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 26.06.2015 р. (т. 3 а.с. 161).

Заяви аналогічного змісту надсилалися й іншими відповідачами, зокрема: ОСОБА_10 зверталася 26.06.2015 р. із заявою-попередженням (термін закінчення дії договору 19.05.2016 р.- договір № 135), вказана заява-попередження була відправлена цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 26.06.2015 р. (т. 3 а.с. 178-179); ОСОБА_8 зверталася 24.07.2015 р. із заявою-попередженням ( термін закінчення дії договору 30.06.2016р.), вказана заява-попередження була відправлена цінним листом, що підтверджується описом відправлення 24.07.2015 (т. 3 а.с. 188-189); ОСОБА_4 зверталась 14.07.2015 р. із заявою-попередженням (термін закінчення дії договору 29.05.2016р.), вказана заява-попередження була відправлена цінним листом, що підтверджується описом відправлення 14.07.2015р. (т. 2 а.с. 198-199).

17.06.2016 р. відповідачем ОСОБА_6 на адресу ТОВ «Чорна Кам`янка» було відправлено лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (про заперечення у поновленні договору оренди землі). Відповідно до ч.5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» ознайомившись із надісланою Додатковою угодою вона заперечує щодо підписання вказаної Додаткової угоди (поновлення договору оренди землі), у зв`язку з тим, що запропоновані ТОВ «Чорна Кам`янка» умови у Додатковій угоді до договору оренди землі не влаштовують її повною мірою, а саме: строк дії додаткової угоди; права орендаря щодо будівництва водогосподарських споруд та меліоративних систем; автоматичної пролонгації для можливості збору урожаю, що продовжує строк дії на невизначений термін; відшкодування поліпшень земельної ділянки, що взагалі не допустимо і є прихованою умовою для створення фіктивної заборгованості Орендодавця перед Орендарем; не визначена (завуальована) процедура повернення земельної ділянки після сплину строку дії Додаткової угоди; передачі в суборенду без його згоди; ризиків щодо випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди. Також повідомляє, що відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі Орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до Орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Також, просить протягом десяти днів з моменту закінчення строку дії вищевказаного договору оренди землі передати йому земельну ділянку згідно Акту приймання-передачі. У разі не повернення земельної ділянки протягом вказаного терміну (10 днів) земельна ділянка вважається такою, що передана Орендарем. Вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 08.06.2016 р. (т. 3 а.с. 165, 167).

Заяви аналогічного змісту надсилалися й іншими відповідачами, зокрема: ОСОБА_4 зверталася 28.04.2016 р. із листом-повідомленням (про заперечення у поновленні договору оренди землі), вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 30.04.2016 р. (т. 3 а.с. 200, 202).

06.05.2016 р. відповідачем ОСОБА_2 на адресу ТОВ «Чорна Кам`янка» було відправлено лист-повідомлення, в якому вона вказувала, що є власником земельної ділянки, яку ТОВ «Чорна Кам`янка» орендує згідно договору оренди землі, строк дії якого закінчиться 19.05.2016 р., тому просить протягом десяти днів з моменту закінчення строку дії вищевказаного договору оренди землі передати їй зазначену земельну ділянку згідно Акту приймання-передачі. У разі не повернення земельної ділянки протягом вказаного терміну (10 днів) земельна ділянка вважається такою, що передана Орендарем. Вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 03.06.2016 р (т.3 а.с.181, 183).

Заяви аналогічного змісту надсилалися й іншими відповідачами, зокрема: ОСОБА_8 зверталася 04.07.2016 р. із листом-повідомленням (термін закінчення дії 30.06.2016р.), вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 19.07.2016р (т. 3 а.с. 190, 191); ОСОБА_4 зверталася 31.05.2016 р. із листом-повідомленням (термін закінчення дії 29.05.2016р.) вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 03.06.2016р. ( т. 3 а.с. 205, 207); ОСОБА_3 звертався 02.07.2016 р. із листом-повідомленням (термін закінчення дії договору 30.06.2016р.) вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 14.07.2016р. (т. 3 а.с. 213, 214); а також звертався із листом-повідомленням про відмову у наданні згоди на поновлення/продовження договору оренди землі від 20.02.2016 року, вказаний лист-повідомлення був відправлений цінним листом, що підтверджується описом відправлення від 01.03.2016р. (т. 3 а.с.215,216)

З матеріалів справи достовірно встановлено факт проведення позивачем оплати за оренду земельних ділянок відповідачам фізичним особам у 2016 році, а саме до дати дії договору оренди.

ТОВ «Дукра агро» до матеріалів справи долучено титульні сторінки з технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі в 2017 році (на місцевості) та акти прийомки-передачі межових знаків на зберігання земельних ділянок відповідачами, де зазначена відповідна площа земельних ділянок та власники земельних ділянок ( ОСОБА_12 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ) (т. 4 а.с.32-41).

Згідно ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

До 01 січня 2013 року спеціальний Закон України «Про оренду землі» у статтях 18 та 20 передбачав обов`язковість проведення державної реєстрації договору оренди землі й саме момент такої реєстрації визначався моментом набуття договором юридичної чинності.

За загальним правилом і з урахуванням статей 641 та 642 ЦК України моментом, з якого договір вважається укладеним, є момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору, тобто повного і безумовного прийняття однією стороною пропозиції другої сторони укласти договір на визначених і добровільно погоджених ними умовах.

За таких обставин, укладення договору є певним процесом (від направлення оферти до моменту надання договору юридичної сили), а не моментальною, одноактною дією, та фактично складається з кількох стадій, що слідують послідовно одна за одною, а саме: подання однією стороною пропозиції щодо укладення договору, прийняття погодженої пропозиції другою стороною, надання договору необхідної форми (з урахуванням законодавчих вимог), а за необхідності - нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договору.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права та виконати обов`язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Ці висновки ґрунтуються на положеннях правової позиції Верховного Суду України, викладеної у постанові від 19.02.2014 року по справі № 6-162цс13, постанові від 25.12.2013 року по справі № 6-118цс13, постанові від 13.06.2016 року по справі № 6-643цс16.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовяз`аний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором, орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

З досліджених в судовому засіданні доказів вбачається, що позивач виконав вимоги ст.33 Закону України «Про оренду землі», за місяць до закінчення строку дії договору направив лист-повідомлення про поновлення договору оренди з проектом додаткової угоди відповідачам, однак доказів отримання відповідних документів відповідачами до суду позивач не надав.

Відповідачі ОСОБА_12 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 направили на адресу ТОВ «Чорна Кам`янка» листи-повідомлення та заяви-попередження про небажання продовжувати строк дії договору оренди своїх земельних ділянок.

Відповідно до ст. 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, крім іншого, свобода договору.

Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ст. 203 ч. 3 ЦК України).

Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України при ухваленні постанови від 25.02.2015 року дійшла висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена ст. 33 ч. 1 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Аналізуючи вищевказане, суд приходить до переконання, що для реалізації переважного права необхідна наявність двох складових в їх сукупності - дотримання встановленої законом процедури та наявності волевиявлення сторін.

В даному випадку одна з даних складових - волевиявлення відповідачів відсутня.

За таких умов суд не вправі всупереч ст.ст. 3, 203 ч. 3, 373, 627 ЦК України, ст. 16 ЗУ «Про оренду землі» примушувати відповідачів укладати договори оренди належної їм земельної ділянки з позивачем.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України.

Так, у частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Права наймача, що встановлені статтею 777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, який має перевагу на укладення відповідних договорів перед третіми особами.

За матеріалами справи встановлено, що після закінчення строку дії договорів в 2016 році ТОВ «Чорна Кам`янка» продовжувало користуватися земельними ділянками, які є предметом спірних договорів.

Суд вважає, що такий спосіб поновлення договору оренди землі може мати місце лише тоді, коли сторони до закінчення строку дії договору не вчиняли будь-яких значимих юридичних дій, передбачених частинами 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Суд також вважає, що визнавати договір оренди землі поновленим на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» можна лише у разі, коли сторони договору до закінчення терміну його дії ніяким чином не виказували свого ставлення та не вчиняли ніяких дій щодо поновлення терміну дії договору, а після закінчення строку дії договору одна сторона продовжує користуватися земельною ділянкою, а інша протягом місяця не направила листа-заперечення.

Отже, визнавати договір оренди землі поновленим з мотивів, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону «Про оренду землі», теж немає підстав.

Також при відмові позивачу у задоволенні відповідної позовної вимоги суд враховує те, що з положень ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» вбачається, що у разі якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені попереднім договором.

В додатковій угоді, яку направляв позивач ним змінено істотні умови договору і він фактично викладений у новій редакції, про що зазначено у тексті додаткової угоди.

Суд провівши комплексний аналіз вищевказаних норм закону вважає, що оскільки змінюються істотні умови договору і на це не отримано згоди відповідачем-фізичною особою, на обов`язковій наявності якої постійно наголошує законодавець, між сторонами не досягнуто домовленості щодо істотних умов договору, що випливає із відповідних листів відповідачів, то позивач втратив своє переважне право на укладення договору оренди спірних земельних ділянок.

Вказана правова позиція відображена в постанові Верховного Суду України по справі №6-219цс14 від 25.02.2015 року.

На позивача покладений обов`язок з врахуванням предмету і підстав позову довести в суді ті обставини на які він посилається, як на підставу своїх позовних вимог і відповідно, що є підстави до застосування до спірних правовідносин відповідних положень чинного законодавства України. Тобто, відповідно до вимог ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Однак, таких доказів він не надав.

Повно та всебічно дослідивши обставини справи, перевіривши їх наданими доказами, які оцінені за вимогами ст. 89 ЦПК України, суд дійшов висновку про те, що позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що права позивача порушені, тобто позивач не довів своїх позовних вимог, що є його процесуальним обов`язком (ст.ст. 12, 81 ЦПК України).

Беручи до уваги викладене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовів в об`єднаній цивільній справі.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 76-83, 141, 259, 263-265, 354-355 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 317, 319, 626, 627, 759, 761, 777, 792 ЦК України, ст. 124 ЗК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову Агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_20 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Дукра Агро» про визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеною додаткової угоди, про визнання недійсним договору оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Леся Сергіївна Годік