Справа № 301/2920/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" листопада 2022 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

за участі представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу будинку, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду 28.09.2022 року з даним позовом посилаючись на те, що між ним та ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з належними до нього надвірними спорудами в АДРЕСА_1 . При укладенні угоди між ними, було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу, вище вказаного будинку, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

На підтвердження укладеної угоди, ОСОБА_2 сплатив ОСОБА_3 повну обумовлену вартість вказаного будинку, що становить 30 000,0 гривень, що підтверджується письмовою розпискою.

Після виконання зобов`язань як продавця, відповідач передав позивачу ключі від будинку.

Під час написання розписки з приводу купівлі-продажу будинку ОСОБА_3 зобов`язався протягом місяця після її написання підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу даного майна. Проте, цього він не зробив. На неодноразові усні звернення до відповідача із вимогою щодо нотаріального оформлення, фактично купленого будинку, відповідач постійно обіцяв, у зв`язку з чим, подальшого укладання договору купівлі-продажу у нотаріуса не відбулося.

Отже, в результаті укладення вищевказаної розписки щодо купівлі-продажу спірного будинку ОСОБА_2 набув право на вказаний вище будинок - в цілому. Договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався та не укладався.

Виходячи з вище викладеного, ОСОБА_2 позбавлений можливості належним чином оформити договір купівлі- продажу будинку і тому змушений звернутися до суду з даним позовом про визнання вищевказаного договору купівлі-продажу житлового будинку з належними до нього надвірними спорудами в АДРЕСА_1 , таким, що відбувся та визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно.

Із наявної письмової розписки про купівлю-продаж будинку, що розташована в АДРЕСА_1 , слідує, що сторони домовилися щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач(покупець) сплатив продавцю (відповідачу) кошти в повному обсязі, а відповідач (продавець) передав йому предмет договору купівлі-продажу.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, однак подав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити, а справу розглянути у його відсутність.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, уточнила анкетні дані позивача та просила позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, а справу просив розглянути без його участі.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1 , дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено: що між позивачем ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з належними до нього надвірними спорудами в АДРЕСА_1 . При укладенні угоди між ними, було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу, вище вказаного будинку, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

На підтвердження укладеної угоди, ОСОБА_2 сплатив ОСОБА_3 повну обумовлену вартість вказаного будинку, що становить 30 000,0 гривень, що підтверджується письмовою розпискою (а.с.9).

Після виконання зобов`язань як продавця, відповідач передав позивачу ключі від будинку.

Під час написання розписки з приводу купівлі-продажу будинку ОСОБА_3 зобов`язався протягом місяця після її написання підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу даного майна. Проте, цього він не зробив. На неодноразові усні звернення до відповідача із вимогою щодо нотаріального оформлення, фактично купленого будинку, відповідач постійно обіцяв, у зв`язку з чим, подальшого укладання договору купівлі-продажу у нотаріуса не відбулося.

Отже, в результаті укладення вищевказаної розписки щодо купівлі-продажу спірного будинку ОСОБА_2 набув право на вказаний вище будинок - в цілому. Договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався та не укладався.

Виходячи з вище викладеного, ОСОБА_2 позбавлений можливості належним чином оформити договір купівлі- продажу будинку і тому змушений звернутися до суду з даним позовом про визнання вищевказаного договору купівлі-продажу житлового будинку з належними до нього надвірними спорудами в АДРЕСА_1 , таким, що відбувся та визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно.

Із наявної письмової розписки про купівлю-продаж будинку, що розташована в АДРЕСА_1 , слідує, що сторони домовилися щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач (покупець) сплатив продавцю (відповідачу) кошти в повному обсязі, а відповідач (продавець) передав йому предмет договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, яка встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 334 ЦК України набуття права власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України ст. ст. 220, 328, 392,640 Цивільного кодексу України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з належними до нього надвірними спорудами від 05.01.2013 року, що знаходиться в АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок з належний до нього надвірними спорудами в АДРЕСА_2 , в цілому.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. А. Даруда