РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2022 року

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Тимощука Я.О.,

при секретарі Ковальчук О.Б.,

за участю представника позивача адвоката Шендери О.М.,

відповідача 2 ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 40» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення боргу, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 40» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в розмірі 5 451,25 грн., витрати на правничу допомогу в розмірі 2 700,00 грн. та понесені судові витрати в розмірі 2 270,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог вказує те, що відповідачі є власниками нежитлового приміщення, а саме приміщення стоматологічного кабінету (1 поверх), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку в розумінні ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та зобов`язані виконувати рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського-40». Проте, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідачів виникла заборгованість перед позивачем по внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 5 451,25 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав викладених у позовній заяві, просить їх задоволити. Крім того, пояснила, що на письмове звернення ОСОБА_1 рішенням засідання правління ОСББ «Грушевського-40» внесок на управління багатоквартирним будинком відповідачам зменшено з 01 березня 2021 року та становить 2,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі.

Відповідач 1 - ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, повідомлялася про час та дату розгляду справи належним чином, причину неявки суду не повідомила. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Відзив на позовну заяву не подала.

Відповідач 2 ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково. Вказала, що їхній внесок становив 4,00 грн. за 1 кв.м., а за її зверненням з 01 березня 2021 року становить 2,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі. Пояснила, що самостійно прибирає прибудинкову територію, за власні кошти насаджує квіти біля нежитлового приміщення, що належить їй та донці - ОСОБА_3 . Відтак, вважає що має сплачувати в ОСББ «Грушевського-40» внесок у розмірі 100,00 грн. на місяць.

Заслухавши думку представника позивача адвоката Шендери О.М., відповідача 2 ОСОБА_1 , дослідивши в судовому засіданні надані письмові докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є власниками нежитлового приміщення, а саме приміщення стоматологічного кабінету (1 поверх), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 291938896 від 22.12.2021 року.

Утримання та управління багатоквартирним будинком, в якому знаходиться нежитлове приміщення відповідачів здійснюється ОСББ «Грушевського-40».

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про ОСББ», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ «Грушевського-40» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про ОСББ», співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку в розумінні ЗУ «Про ОСББ» та зобов`язані виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Грушевського-40».

Рішенням загальних зборів ОСББ «Грушевського 40» викладеного в протоколі від 05 грудня 2018 року затверджено внесок на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м.

Відповідач 2 зверталася до ОСББ «Грушевського 40» з заявою провести перерахунок внесків. Рішенням правління відповідачам проведено перерахунок та встановлено внески 2,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі.

Так, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідачів виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 5 451,25 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості про розмір заборгованості по внесках відповідачів з 01.01.2019 року по 30.11.2021 року.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Згідно п. 2 ст. 2 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 ЗУ «Про ОСББ».

Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об"єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку.

Відповідно до п. 3 ст. 3 ГК України, діяльність не господарюючих суб`єктів спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально - технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб`єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності господарюючих суб`єктів.

Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про ОСББ», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст. 17 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного т; ремонтного фондів.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про ОСББ», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов"язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Статутом ОСББ «Грушевського-40» передбачено що рішення щодо визначення розміру витрат на утримання багатоквартирного будинку вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кільклсті голосів співвласників (пункт 8 розділу 3 статуту ОСББ «Грушевського-40»).

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов"язання не допускається.

Порушення зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов"язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг віднесено: 1) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; 2) купівлю електричної енергії для забезпечення спільного майна багатоквартирного будинку; 3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 1 ст. 12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку.

Згідно ст. 67, ч. 1 ст. 68 ЖК України, абз. 2 п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» - утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їх власників. Квартиронаймач (власник) зобов"язаний своєчасно вносити плату за житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором чи законом.

Статтею 23 ЗУ «Про ОСББ» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України.

Як зазначено вище, позивач є управителем будинку, а відповідач споживачем послуг.

Відповідно до вимог закону споживачі зобов`язані вносити плату за житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення відповідача від оплати послуг в повному обсязі.

Це відповідає правовій позиції, висловленій Верховним Судом України 20 квітня 2016 року в справі 6-2951цс15, яка з точки зору ч. 4 ст. 263 ЦПК України має враховуватися судом.

Отже, згідно вищенаведених правових норм обов`язком відповідачів, як власників житлового приміщення та споживачів послуг, є своєчасна оплата цих послуг згідно затверджених в установленому порядку тарифів, а враховуючи, що до суду не надано доказів щодо домовленості співвласників про порядок володіння та користування тією частиною спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності, позивач має право на стягнення боргу з співвласників вказаного вище майна солідарно.

Крім того, відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у відповідності з договором і вимогами чинного законодавства, інших актів діючого законодавства.

Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем відповідно до вимог чинного законодавства, вказаний розрахунок приймається судом до уваги.

Таким чином, позовні вимоги про солідарне стягнення заборгованості з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь ОСББ «Грушевського 40» підлягають до задоволення.

При вирішенні питання про солідарне стягнення з відповідачів судових витрат по справі, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідачів на користь позивача слід солідарно стягнути судовий збір в розмірі 2 270,00 грн.

Вирішуючи питання щодо судових витрат, здійснених позивачем у зв`язку з розглядом позову, які складаються з витрат за надання правничої допомоги у розмірі 2 700,00 грн., суд враховує, що відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Витрати за надання правничої допомоги підтверджені належними доказами, а саме договором про надання правових послуг адвоката № 7/12 від 22 грудня 2021 року укладеного з Адвокатським бюром «Шендера та партнери»; рахунком виписаним АБ «Шендера та партнери» від 22.12.2021 року; актом здачі-приймання виконаних послуг (робіт) від 23.12.2021 року підписаного з Адвокатським бюром «Шендера та партнери», платіжним дорученням № 480 від 22.12.2021 року.

Оскільки, понесення позивачем зазначених витрат підтверджено належними доказами, а тому вони підлягають до солідарного стягнення з відповідачів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 610 ЦК України, ст.ст. 4, 10, 12, 19, 81, 133, 137, 141, 223, 247, 259, 263-265, 273, 274, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 40» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 про стягнення боргу задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) як співвласниць нежитлового приміщення (приміщення стоматологічного кабінету (1 поверх), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 40» (місцезнаходження: 33023, м. Рівне, вул. Грушевського, 40, ) заборгованість в розмірі 5 451,25 грн.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) як співвласниць нежитлового приміщення (приміщення стоматологічного кабінету (1 поверх), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 40» (місцезнаходження: 33023, м. Рівне, вул. Грушевського, 40, ) витрати на правничу допомогу в розмірі 2 700,00 гривень та судові витрати в розмірі 2 270,00 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду через Рівненський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 40» (місцезнаходження: 33023, м. Рівне, вул. Грушевського, 40, ).

Відповідач - 1 - ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованаза адресою: АДРЕСА_2 ).

Відповідач 2 - ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ).

Суддя Рівненського

міського суду Тимощук О.Я.