Справа № 226/3897/21

Справа № 226/3897/21
Провадження № 2/226/169/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 серпня 2022 року м. Мирноград

Димитровський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Редько Ж.Є.,

при секретарі Попенко І.І.,

розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в спрощеному позовному провадженні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості за договором оренди,

У С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди, в обґрунтування якого вказала, що згідно із договором купівлі-продажу від 17.11.2021 нею та її чоловіком ОСОБА_3 було придбано у спільну сумісну власність квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . 24.05.2021 вона в інтересах сім`ї уклала з ОСОБА_2 договір оренди житлового приміщення, згідно із яким відповідачу було надано у володіння та користування вказану квартиру строком на 6 місяців до 24.11.2021. За умовами договору відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі 1500 грн у місяць, яка вноситься при підписанні договору за перший та останній місяць у розмірі 3000 грн, в подальшому, починаючи з другого місяця, щомісячно до 24 числа поточного місяця у розмірі 1500 грн. Відповідач при підписанні договору сплатив 4500 грн, з яких за перший та останній місяць 3000 грн та 1500 грн як плата наперед за наступний місяць, що мала відбутися 24.06.2021. В подальшому орендну плату за інші місяці відповідач не сплачував, а саме за періоди: з 24.07.2021 по 23.08.2021 1500 грн, з 24.08.2021 по 23.09.2021 1500 грн, з 24.09.2021 по 23.10.2021 1500 грн, всього 4500 грн. На підставі п.6.1 договору, яким обумовлена відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені в розмірі 2% від суми простроченого платежу за кожен день прострочки, відповідачу була нарахована пеня у загальному розмірі 10530 грн 00 коп. Тому позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за договором оренди житлового приміщення від 24.05.2021 у розмірі 15030,00 грн та понесені нею судові витрати по справі.

Позивач ОСОБА_1 до суду не з`явилася, про час і місце слухання справи сповіщена належним чином, наполягаючи на позові, письмово повідомила суд про розгляд справи в її відсутність та про те, що вона не заперечує проти розгляду справи заочно.

Відповідач ОСОБА_2 , будучи двічі сповіщеним про час і місце слухання справи, у тому числі через розміщення судового виклику на офіційному вебсайті судової влади України, у судове засідання не з`явився без повідомлення причин, відзиву на позов не подав.

Третя особа ОСОБА_3 також до суду не з`явився, про час і місце слухання справи сповіщений належним чином, клопотань та заяв п суді справи не надав.

Згідно з вимогами ст.280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі доказів, що є в матеріалах справи, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання, не повідомив причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Згідно із ухвалою суду від 11.01.2022 позовна заява залишена без руху для усунення недоліків.

Згідно із ухвалою суду від 19.01.2022 у справі відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що третя особа ОСОБА_3 та позивач ОСОБА_1 з 03.06.2006 перебувають у зареєстрованому шлюбі (а.с.8).

Згідно із договором купівлі-продажу квартири від 17.11.2011 ОСОБА_3 придбав квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Цей договір посвідчений нотаріально за згодою дружини покупця ОСОБА_1 (п.6 договору) (а.с.7).

24.05.2021 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди житлового приміщення (далі договір), а саме квартири, розміщеної за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до якого відповідачу надано у володіння та користування вказану квартиру строком на шість місяців до 24.11.2021 (п.1.10 договору), про що окрім самого договору свідчить акт приймання-передання майна до цього договору від 24.05.2021, копії яких надано суду ( а.а.9-10, 11).

Договір підписаний сторонами, що вказує на досягнення між ними згоди за всіма умовами договору.

Відповідно до п.1.5 договору плата за користування житлом становить 1500 грн 00 коп. у місяць. Плата вноситься орендарем при підписанні договору за перший та останній місяць користування приміщенням у розмірі 3000 грн 00 коп. готівкою плюс 1500 грн 00 коп.; в подальшому, починаючи з другого місяця, щомісячно до 24 числа поточного місяця у розмірі 1500 грн 00 коп.

Позивач підтверджує сплату відповідачем орендної плати згідно із умовами договору за перший (з 24.05.2021 по 23.06.2021) і останній (з 24.10.2021 по 23.11.2021) місяці та наперед за наступний поточний місяць (з 24.06.2021 по 23.07.2021) у загальній сумі 4500 грн 00 коп.

За періоди з 24.07.2021 по 23.08.2021, з 24.08.2021 по 23.09.2021 та з 24.09.2021 по 23.10.2021 орендна плата відповідачем не сплачувалася, заборгованість склала 4500 грн 00 коп.

У п.1.6 Договору сторонами за порушення грошового зобов`язання обумовлена відповідальність у виді пені, а саме передбачено, що в разі несвоєчасної плати за користування житловим приміщенням, встановленої у п.1.5, орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 2% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Позивачем розрахована сума пені у загальному розмірі 10530 грн, яка складається з:

4440 грн 00 коп. (1500 грн х 2% х 148 днів прострочення платежу за період з 24.07.2021 по 18.12.2021);

3510 грн 00 коп. (1500 грн х 2% х 117 днів прострочення платежу за період з 24.08.2021 по 18.12.2021);

2580 грн 00 коп. (1500 грн х 2% х 86 днів прострочення платежу за період з 24.09.2021 по 18.12.2021).

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно із ч.1 та ч.5 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Згідно із ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписамик ст.627 ЦК України відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України).

Згідно із ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно із ч.1 та ч.5 ст.762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ч.1 ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Згідно із ч.1 та ч.3 ст.820 ЦК України розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за найм житла не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч.1 ст.551 ЦК України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

Згідно із ч.1 ст.610, ч.1 ст.611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно із ст.525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в термін, передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, боржник не звільняється від відповідальності за невиконання грошового зобов`язання.

З огляду на приведені правові норми та встановлені обставини стосовно правовідносин, що склалися між сторонами за договором оренди нерухомого майна, згідно з умовами якого сторони визначили яким чином та до якого числа кожного місяця орендар повинен передавати орендодавцю готівкою визначену суму орендної плати, відповідальність у разі порушення цього зобов`язання, суд приходить до висновку, що несплатою орендної плати відповідач в односторонньому порядку порушив зобов`язання, що витікають з умов договору оренди, що є неприпустимим, тому з нього на користь позивача підлягає стягненню виникла заборгованість з орендної плати та пеня.

Згідно із ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений нею судовий збір у розмірі 908 грн 00 коп.

На підставі ст.525, 526, 530, 551, 610, 611, 626-629, 759, 762, 810, 820 ЦК України, керуючись ст.12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265, 282, 315, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ), третя особа: ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ), про стягнення заборгованості по договору оренди задовольнити.

Стягнути зОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди житлового приміщення від 24.05.2021 у розмірі 4500 грн 00 коп., пені в розмірі 10530 грн 00 коп. та судовий збір в сумі 908 грн 00 коп., а всього 15938 (п`ятнадцять тисяч дев`ятсот тридцять вісім) грн 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги іншими учасниками справи у тридцятиденний строк з дня складання повного рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом зазначених строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Ж.Є.Редько