Справа №551/2061/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"28" грудня 2022 р. Шишацький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Вергун Н.В.,

за участю секретаря судових засідань Курінної Я.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Шишаки Полтавської області в порядку загального позовного провадження матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Шишацької селищної ради про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в:

22 вересня 2022 року на адресу суду від ОСОБА_1 надійшов позов до Шишацької селищної ради про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 22 серпня 2000 року на Українській універсальній біржі за 3000 грн. придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 з подальшою реєстрацією в БТІ, про що зроблено запис в реєстрову книгу № 1 за реєстровим №24. Як зазначає позивач, продавець ОСОБА_2 помер, наявні спадкоємці йому не відомі, а він має обмеження в здійсненні розпорядчих дій стосовно вказаного домоволодіння, оскільки відповідачем не визнається біржовий договір та ставиться під сумнів як маючий силу правовстановлюючого документа.

Ухвалою суду від 27 вересня 2022 року подану позовну заяву залишено без руху.

19 жовтня 2022 року на адресу суду від позивача надійшла заява з усуненням недоліків, зазначених в ухвалі суду.

Ухвалою суду від 21 жовтня 2022 року позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у справі відкрито, її розгляд ухвалено проводити у порядку загального позовного провадження, у зв`язку з чим розпочато підготовче провадження та призначено підготовче засідання о 15 год. 00 хв. 22 листопада 2022 року / а.с.34 /.

Ухвалою суду від 22 листопада 2022 року закрито підготовче провадження у справі, її розгляд призначено у відкритому судовому засіданні о 16 год. 00 хв. 28 грудня 2022 року / а.с.39 /.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, 28 грудня 2022 року на адресу суду від останнього надійшла заява про розгляд справи у відсутність представника Шишацької селищної ради. При цьому, відповідач не скористався й правом подати відзив на позов.

Раніше, 22 листопада 2022 року на адресу суду від позивача надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності / а.с.37 /.

За правилами ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

З огляду на наведене, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність її учасників на підставі наявних у суду матеріалів.

Перевіривши фактичні обставини справи, наявними в ній доказами, у їх сукупності та взаємозв`язку, суд, керуючись принципами диспозитивності та верховенства права, приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, виходячи з наступного.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

За змістом ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Положеннями ч.1 ст.13 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач 22 серпня 2000 року на Українській універсальній біржі за 3000 грн. придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 з подальшою реєстрацією в БТІ / а.с.14 /.

Сторони цього ж дня уклали договір купівлі продажу НМ-0112, який 20 вересня 2020 року зареєстровано в Полтавському міжміському бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстрову книгу № 1 за реєстровим №24 / а.с.13 /.

Відповідно до довідки Воскобійницького старостинського округу №416 від 25 серпня 2022 року у селі Воскобійники Миргородського / колишнього - Шишацького / району рішенням 10 сесії 6 скликання Воскобійницької сільської ради від 25 жовтня 2011 року змінено адресу домоволодіння з АДРЕСА_3 / а.с.12 /.

Відповідно до Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України на вказані правовідносини поширюється дія ЦК УРСР в редакції 1963 року.

Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору стаття 47 цього Кодексу.

За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» /тут і далі в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин/ не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Частиною першою статті 47 ЦК УРСР передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Статтею 48 ЦК УРСР визначено, що по недійсній угоді кожна з сторін зобов`язана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах, якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.

Відповідно до абзацу 1 пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978 року № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» зазначено, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах) міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини; дарування іншого майна на суму понад 500 крб. і валютних цінностей на суму понад 50 крб.

Загальний порядок укладення договорів учасниками цивільних відносин визначено у главі 3 ЦК УРСР «Угоди».

До принципово важливих складових цієї процедури відносяться зміст та форма договору, спосіб, місце укладення.

Таким чином, суд вважає, що спірний договір купівлі продажу від 22 серпня 2000 року, укладений на Українській універсальній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено без дотримання форми, тобто без нотаріального посвідчення, а отже є недійсним.

Такої ж правової позиції дотримується і Верховний Суд, викладеної у постановах від 07 липня 2021 року / справа №2-2910/11/, від 29 травня 2020 року / справа №629/5243/16-ц /.

Крім того, позивачем не доведено факт смерті ОСОБА_2 та відсутності в останнього спадкоємців.

У контексті наведеного, у суду відсутні правові підстави для задоволення заявлених позовних вимог.

Судові витрати у справі, у відповідності до ст.141 ЦПК України, залишити за позивачем.

На підставі положень статей 128, 153, 224, 227 ЦК УРСР, керуючись статтями 4, 19, 81, 141, 259, 263 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Шишацької селищної ради про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, - відмовити.

Судові витрати у справі залишити за ОСОБА_1 .

Рішення суду може бути оскаржено через Шишацький районний суд Полтавської області до Полтавського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення / складання / має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий суддя: