Справа № 669/743/22
Провадження № 2/669/218/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 грудня 2022 року смт.Білогір`я

Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі :

головуючої - судді Бараболі Н.С.,

за участю секретаря Бабоян А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білогір`ї цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно та договору оренди, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Маяк»,

В С Т А Н О В И В :

05.10.2022 року ОСОБА_1 (надалі позивачка) звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 (надалі Відповідач 1), Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (надалі Відповідач 2) в якому просила:

- скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,2795га., кадастровий номер 682038700:01:003:0159, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Білогірської ОТГ (колишньої Семенівської сільської ради) Шепетівського району Хмельницької області, що вчинена на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №35100292 від 10.04.2017 року, номер запису про право власності 20311675;

- скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та обтяжень від 10.04.2017 року, індексний номер 35100292, щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 0,2795га., кадастровий номер 601:003:0047, прийнятого на підставі договору оренди землі №40, укладеного 15.10.2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Маяк» в особі директора Лугового Миколи Григоровича, номер запису про інше речове право 20311713.

В обґрунтування позову посилається на те, що відповідно до державного акта серії ЯГ №142296, виданого 22 листопада 2006 року на підставі розпорядження Білогірської райдержадміністрації №314/2006р. від 27 жовтня 2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №58, їй належить земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,3165га, кадастровий номер :01:003:0047, розташована на території Семенівської сільської ради Білогірського району Хмельницької області.

Проте, звернувшись до відділу №3 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області щодо надання відомостей з державного земельного кадастру на земельну ділянку йому було повідомлено, що на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0047 виявлено дублювання кадастрового номера, а саме: за даними Національної кадастрової системи земельна ділянка за вказаним кадастровим номером зареєстрована за ОСОБА_1 в 2006 році, а згідно даних Мін`юсту на цю ж земельну ділянку зареєстровано право власності за ОСОБА_3 та договір оренди із ТОВ «Маяк». Разом з тим, проінформовано, що при виявленні дублювання кадастрового номера земельної ділянки на звернення ОСОБА_2 при переоформленні спадщини, ОСОБА_3 було присвоєно новий кадастровий номер :01:003:0159.

Крім того, зазначає, що на підставі рішення державного реєстратора від 10.04.2017 року, індексний номер 35100292, зареєстровано право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку, площею 0,2795га., кадастровий номер :01:003:0047, а рішенням державного реєстратора від 10.05.2017 року, індексний номер 35100292, зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки.

Вказує, що внести зміни до Національної кадастрової системи неможливо, а тому відносно суб`єктивного земельного права створюється неможливість реалізації його права на земельну ділянку через її дублювання і ним вичерпані всі засоби досудового врегулювання даного спору.

Не погоджуючись з пред`явленими вимогами, Відповідачем 2, Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області подано відзив на позов, в якому він просить відмовити у задоволенні позову. Так, вказано, що Головне управління не несе зобов`язання за вимогами позовної заяви, оскільки з 1 січня 2013 року припинилися повноваження територіальних органів Держземагенства у частині державної реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) земель, права сервітуту, права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), права забудови земельної ділянки (суперфіцій).

В ході розгляду справи ОСОБА_1 уточнила позовні вимоги та просила: - скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,2795га., кадастровий номер :01:003:0047, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Білогірської ОТГ (колишньої Семенівської сільської ради) Шепетівського району Хмельницької області, що вчинена на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №35100292 від 10.04.2017 року, номер запису про право власності 20311675; - скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та обтяжень від 10.04.2017 року, індексний номер 35100292, щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 0,2795га., кадастровий номер :01:003:0047, прийнятого на підставі договору оренди землі №40, укладеного 15.10.2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Маяк» в особі директора Лугового Миколи Григоровича, номер запису про інше речове право 20311713.

В судове засідання ОСОБА_1 не з`явилася. В поданій до суду заяві позовні вимоги підтримала повністю, просила розгляд справи проводити у її відсутності, позов задовольнити.

Відповідачка 1, ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явилася, в поданій до суду заяві позов ОСОБА_1 визнала повністю, просила розгляд справи проводити у її відсутності.

Представник відповідача 2, Головного Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, своєчасно та належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи, в судове засідання не з`явився.

Третя особа, ТОВ «Маяк», в судове засідання не з`явилася, подавши до суду заяву, в якій директор товариства просив розгляд справи проводити у відсутності третьої особи, не заперечила проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Враховуючи неявку в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Ознайомившись із письмовими пояснення учасників справи, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом об`єктивно встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка, площею 0,3165 га., кадастровий номер :01:003:0047, розташована на території Семенівської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯГ №142296, виданого на підставі розпорядження Білогірської районної державної адміністрації від 27 жовтня 2006 року №314/2006-р, зареєстрованого 22 листопада 2006 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №58, що підтверджується копією даного державного акта (а.с.4).

Разом з тим, ОСОБА_3 на праві власності належала земельна ділянка, площею 0,2795 га., кадастровий номер :01:003:0047, розташована на території Семенівської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЕ №003230, виданого на підставі розпорядження Білогірської районної державної адміністрації від 31 березня 2008 року №115/2008-р, зареєстрованого 31 травня 2008 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №19. Вказані обставини підтверджуються копією даного державного акта (а.с.16), Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №305146617, сформованої 18.07.2022 року державним реєстратором Білогірської селищної ради Білогірського району Хмельницької області (а.с.13).

Крім того, як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №305146617, сформованої 18.07.2022 року державним реєстратором Білогірської селищної ради Білогірського району Хмельницької області (а.с.13), державним реєстратором Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області Пилипчуком Ю.М. 10.04.2017 року здійснено державну реєстрацію права власності земельної ділянки площею 0,2795га., кадастровий номер :01:003:0047 за ОСОБА_3 та до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 35100292 від 10.05.2017 року внесено запис про право власності/довірчої власності номер 20311675. Підставою для державної реєстрації став державний акт на право власності на земельну ділянку, серії ЯЕ 003230, виданого 31.05.2008 року. Разом з тим, 10.04.2017 року тим же державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 35100292 від 10.05.2017 року внесено запис про інше речове право (право оренди земельної ділянки) номер 20311713. Підставою для державної реєстрації став договір оренди землі №40, укладений 15.10.2009 року між ТОВ «Маяк» в особі директора Лугового Миколи Григоровича, та ОСОБА_3 , та додаткова угода №1-938/17, укладена 05.02.2017 року між тими ж сторонами.

ОСОБА_2 , відповідачка по справі, прийняла спадщину після смерті батька ОСОБА_3 , оформивши право на земельну ділянку площею 0,2795га., кадастровий номер :01:003:0159, згідно зазначеного державного акта, що підтверджується даними Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 18.09.2019 року державним нотаріусом Білогірської державної нотаріальної контори Цермолонською Л.С., реєстровий №1589 (а.с.7). Як зазначено в даному Свідоцтві, відповідно до повідомлення Відділу у Білогірському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №31-22-0.19-361/103-19 від 01 липня 2019 року, кадастровий номер :01:003:0047 змінено на :01:003:0159.

Згідно отриманої відповіді з Управління надання адміністративних Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області за № 828/291-22 від 27.07.2022 року на звернення ОСОБА_1 щодо розбіжностей відомостей у Державному земельному кадастрі на земельну ділянку площею 0,3165 га. (кадастровий № :01:003:0047) вбачається, що виявлено дублювання кадастрового номера, а саме згідно з даними Поземельної книги Національної кадастрової системи ділянка зареєстрована за ОСОБА_1 . Згідно даних Мін`юсту на цю ж земельну ділянку зареєстровано право власності на ОСОБА_3 та договір оренди із ТОВ «Маяк». Разом з тим, повідомлено, що при виявленні дублювання кадастрового номера земельної ділянки, на звернення ОСОБА_2 при переоформленні спадщини, ОСОБА_3 було присвоєно новий кадастровий номер :01:003:0159, площа земельної ділянки 0,2795га. Оскільки зміни до Національної кадастрової системи неможливо внести, позивачці рекомендовано звернутися до суду.

Суд зазначає, що відносини, які виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно регулює Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі за текстом - "Закон про державну реєстрацію"). Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону про державну реєстрацію державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п. 9 ч. 1 статті 2 Закону про державну реєстрацію реєстраційна дія - реєстраційна дія - державна реєстрація прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а також інші дії, що здійснюються державним реєстратором у Державному реєстрі прав, крім надання інформації з цього реєстру.

Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Тому з урахуванням установлених судом обставин справи, вимоги позивачки про скасування державної реєстрації прав є ефективним способом захисту.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 вересня 2018 року у справі № 823/2042/16 (провадження № 11-377апп18) зроблено висновок, що «спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно чи обтяження такого права за іншою особою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є цивільно-правовим. А тому вирішення таких спорів здійснюється за правилами цивільного або господарського судочинства залежно від суб`єктного складу сторін. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано».

Згідно з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду в справі № 925/1265/16 (провадження №12-158гс18; постанова Верховного Суду від 22.08.2018) право або інтерес позивача може бути порушено внесенням до державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про наявність права власності (користування) іншої особи. При цьому рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності (користування) (ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

За такого, оскільки діюче законодавство в галузі державної реєстації речових прав на нерухоме майно передбачає скасування державної реєстрації на підставі рішення суду, а також враховуючи, що кадастровий номер :01:003:0047 земельної ділянки ОСОБА_3 змінено на :01:003:0159, наявність оскаржуваних записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно перешкоджають позивачці в реалізації її прав на земельну ділянку, а тому її позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст. ст. 12, 13, 81, 89, 229, 247, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,2795га., кадастровий номер :01:003:0047, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Семенівської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, що вчинена на підставі рішення державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області Пилипчука Ю.М про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 10.04.2017 року, індексний номер 35100292, номер запису про право власності/довірчої власності 20311675.

Скасувати рішення державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області Пилипчука Ю.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 10.04.2017 року, індексний номер 35100292, щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 0,2795 га., кадастровий номер :01:003:0159), прийнятого на підставі договору оренди землі №40, укладеного 15.10.2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Маяк» в особі директора Лугового Миколи Григоровича, і додаткової угоди №1-938/17, укладеної 05.02.2017 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Маяк» в особі директора Лугового Миколи Григоровича, та запис про проведену державну реєстрацію іншого речового права за № 20311713.

Рішення суду може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

позивачка ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

відповідачка ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

відповідач Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місцезнаходження: 29016, вулиця Інститутська,4/1 м.Хмельницький, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 39767479.

третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Маяк», місцезнаходження: 30243, вулиця Незалежності,6 с.Денисівка Шепетівський район Хмельницька область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 03789778.

Суддя Н. С. Бараболя