Справа № 515/1404/22
Провадження № 2/515/1981/22
Татарбунарський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2022 року Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Тимошенка С.В.

за участю: секретаря судового засідання Коренчук О.Е.

представника позивача адвоката Давиденка К.В.

представника відповідача Дворачка Б.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області в по- рядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оратанія»

про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

23 листопада 2022 року ОСОБА_1 в особі свого представника адвоката Давиденка К.В. зве рнулася до суду з позовною заявою, в якій просила визнати угоду дійсною та визнати за нею право власності на нерухоме майно, посилаючись на наступні обставини.

На підставі договору від 12.12.2006 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Оратанія («далі ТОВ «Оратанія») продало, а вона придбала об`єкт нерухомого майна будинок, розташо- ваний за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с.Лиман, курорт Катранка, на території бази відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». 15.12.2006 р. на підставі акту-прийому передачі їй було пере- дано зазначене майно. Далі, з відповідачем домовилися, що при першій нагоді буде укладено нота- ріально повідчений договір купівлі-продажу. Спочатку відповідач в особі директора Дворачка Б.С. посилався не те, що це не терміново, потім почав вигадувати безліч інших виправдань, які, на її ду мку, є неправдоподібними. Через роки взагалі почав уникати цієї теми без будь-яких поважних причин. Через 11 років вона уклала з Лиманською сільською радою Білгород-Дністровського рай- ону Одеської області договір оренди землі від 01.12.2017 р. на земельну ділянку площею 0,0200 га, кадастровий номер :02:002:0746, термін дії договору 25 років, з правом пролонгації. Вказаний об`єкт нерухомого майна та земельна ділянка вже не є частиною бази відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_2 » після виділення земельної ділянки в натурі на місцевості. Дачний будинок розташований саме на цій земельній ділянці. Весь цей час (16 років) вона користується даним дачним будинком та на- віть є орендарем землі під ним, отже вона виконала всі умови договору купівлі-продажу, а відпові- дач далі уникає подальшого нотаріального посвідчення. У зв`язку з тим, що всі істотні умови дого- вору нею дотримані і вона, як власник майна, не має можливості розпоряджатися належним май- ном, спроби вирішити питання в позасудовому порядку не мали позитивних наслідків, тому виму- шена звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою суду від 28.11.2022 р. справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позов- ного провадження, відповідно до ст.274 ЦПК України.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просив позов- ні вимоги задовольнити у повному обсязі, а справу розглянути у його відсутність (а.с.30.

Представник відповідача у судове засідання також не з`явився, надав до суду заяву, в якій позо- вні вимоги визнав в повному обсязі, підтримав обставнини, викладені у позовній заяві, та просив справу розглянути у його відсутність (а.с.29) .

Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження, у відповідності до ч. 5 ст.279 ЦПК України, за наявними у справі матеріалами.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності уча сників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задо- воленню з огляду нат таке.

Згідно копії паспорту НОМЕР_1 та копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 (а.с.5, 7), по- зивач народилася ІНФОРМАЦІЯ_3 у м.Вишневе Києво-Святошинського району Київської області, піс- ля реєстрації шлюбу їй присвоєно прізвище « ОСОБА_2 ».

З копії технічного паспорту, виготовленого ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН» за станом на 18.04.2018 р. (а.с.8-10), слідує, що ОСОБА_1 замовлено технічну документацію на дачний бу- динок по АДРЕСА_1 .

Як слідує з копії договору № 27 (а.с11), 12 грудня 2006 року між ТОВ «Оратанія» в особі дире- ктора Дворачка Б.С. та ОСОБА_3 було складекно договір про продаж об`єкту нерухомості (будинку) за 30000 грн., що розташований за адресою: Одеська область, Білгород-Дні стровський район, с.Лиман, курорт Катранка, на території бази відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

Копією акту приймання-передачі від 15.12.2006 р. до договору купівлі-продажу № 27 (а.с.12) підтверджується факт передачі ТОВ «Оратанія» в особі директора Дворачок Б.С. ОСОБА_4 бу- динку, розташованого на курорті Катранка, база відпочинку «Либідь» Татарбунарського району Одеської області.

Згідно копії квитанції № 968/12 від 12.12.2006 р. (а.с.13), ОСОБА_4 оплатила вартість спір- ного будинку в сумі 30000 грн.

01 грудня 2017 року між ОСОБА_1 та Лиманською сільською радою було укладено дого- вір оренди землі № 50, що розташована в межах с.Лиман, курорт «Катранка» Татарбунарського ра- йону Одеської області. Термін дії договору 25 років, що видно з його копії (а.с.16-18).

З довідки Лиманської сільської ради № 352 від 13.10.2021 р. (а.с.15) вбачається, що земельна ді- лянка з кадастровим номером :02:002:0746, відповідно до договору оренди землі за № 50 від 01.12.2017 р. для індивідуального дачного будівництва, розташована по АДРЕСА_1 .

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власно- сті, сформованого 07.09.2013 р. (а.с.19) підтверджується, що власником земельної ділянки площею 0,02 га з кадастровим номером :02:002:0746, цільове призначення якої для індивідуа- льного дачного будівництва, є територіальна громада с.Лиман в особі Лиманської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, що належить їй на праві комунальної власності.

Вартість спірного об`єкта нерухомості (дачного будинку) складає 135141,46 грн., що видно із довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 22.11.2022 р. (а.с.20-23).

В силу ст.41 Конституції України, кожен має право володіння, користування і рзпорядження своєю власністю.

Відповідно до ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріа- льне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істот- них умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове ви- конання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може виз- нати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагає- ться.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріаль- ному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання за- конної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За змістом ст.ст.655, 657 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а поку- пець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму; договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Як передбачено ч.3 ст.640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є ук ладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Судом встановлено, що позивач не уклала своєчасно договір купівлі-продажу нерухомого май- на у відповідності із вимогами ст.657 ЦК України, оскільки була впевнена, що відповідач виконає свої зобов`язання щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу спірної нежитлової будівлі, але фактично між позивачем та відповідачем у справі відбувся договір купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, оскільки позивач у справі сплатив обумовлену з відповідачем вар- тість цього майна, про що свідчить письмова розписка, та користується і розпоряджається нерухо- мим майном, як його власник.

Тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Крім того, з відповідача підлягають стягненню судові витрати, понесені позивачем в сумі 2344, 21 грн., відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.76-81, 89, 95, 133, 141, 247, 258, 259, 263-265, 279 ЦП К України, ст.ст.203, 392, 626, 655 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір № 27 від 12.12.2006 р., укладений між Товариством з обмеженою від- повідальністю «Оратанія», , та ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , на об`єкт нерухомості (будинок), розташований за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с.Лиман, курорт Катранка, на терито- рії бази відпочинку «Либідь».

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на дачний будинок загальною площею 54,90 кв. м, що розташований по АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0,0200 га, кадастровий номер :02:002:0746.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оратанія», , на кори- сть ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , судові витрати в сумі 2344 грн. 21 коп.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його про голошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учас- никами справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили піс- ля повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Тимошенко С.В.