Є.у.н.с.с. 512/755/22
Провадження №2/512/223/22
"07" листопада 2022 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2022 року Савранський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Бростовської Н.О.,

секретаря Сивак Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Саврань, Подільського району, Одеської області, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом до ОСОБА_2 , обґрунтовуючи вимоги тим, що 24.12.2020р. між нею та відповідачем був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , який відповідач отримав у спадщину за законом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 Боровіцької ОСОБА_3 .. Згідно з вказаним договором позивачка повністю сплатила відповідачу узгоджену у договорі вартість домоволодіння, а відповідач передав їй у власність це домоволодіння. Відповідно до умов договору цей договір підлягає нотаріальному посвідченню після підготування ОСОБА_2 всіх необхідних документів в строк до 31.12.2021р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору не відбулося унаслідок ухилення відповідача. Позивачка вказує, що згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Тому, враховуючи, що нотаріальне посвідчення договору не відбулося унаслідок ухилення відповідача, а домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, позивачка просить суд визнати цей договір дійсним та визнати за нею право власності на вказане домоволодіння.

В судове засідання позивачка не з`явилася, подала до суду заяву, в якій позов підтримала, просила його задовольнити, а справу розглянути за її відсутності (а.с.22).

Відповідач в судове засідання також не з`явився, позовні вимоги визнав повністю, про що подав до суду відповідну письмову заяву, справу просив розглянути за його відсутності (а.с.21).

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а в силу ч.3 ст.211 цього Кодексу особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності; якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки судом встановлено, що між позивачкою і відповідачем 24.12.2020р. у простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (а.с.8), який відповідач отримав у спадщину після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.9, 10). Право власності за спадкодавцем на вказаний житловий будинок підтверджується свідоцтвом про право особистої власності на домоволодіння, виданим виконавчим комітетом Савранської селищної Ради народних депутатів 19.05.1999р. (а.с.11), довідкою-характеристикою на вказане домоволодіння, виданою Савранським бюро технічної інвентаризації 19.05.1999р. №40 (а.с.12) та технічним паспортом на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою АДРЕСА_1 , виготовленим 19.05.1999р. (а.с.13-15).

Встановлено, що відповідач вважається таким, що прийняв спадщину після смерті ОСОБА_4 (ч.3 ст.1268 ЦК України).

Відповідно до умов вищевказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_2 (за договором продавець) передав у власність позивачки (за договором покупець) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , за що покупець (позивачка) сплатила продавцю (відповідачу) узгоджену у договорі вартість цього домоволодіння в сумі 85350грн.; вказаний договір містить усі істотні умови, що визначені законом та є необхідними для договорів даного виду (а.с.8).

Встановлено, що відбулося виконання договору, а саме: позивачка (покупець) повністю сплатила відповідачу (продавцю) вартість домоволодіння, зазначену у договорі, а відповідач передав позивачці це домоволодіння. Також встановлено, що сторони визначили, що цей правочин підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 31.12.2021р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору до теперішнього часу не відбулося унаслідок ухилення відповідача, який відмовився посвідчувати у нотаріуса підписаний договір.

За таких обставин, судом встановлена наявність юридичного складу, який передбачений ч.2 ст.220 ЦК України, що надає суду право визнати дійсним вищевказаний договір купівлі-продажу.

Що стосується визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст.ст.15, 16, ч.2 ст.220, ч.3 ст.334 ЦК України, ч.4 ст.206, ч.3 ст.258, ст.ст.259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , укладений 24.12.2020р. між ОСОБА_2 (за договором продавець) та ОСОБА_1 (за договором покупець).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 , проживає за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що складається із: житлового будинку, позначеного у технічному паспорті літерою «А», господарських будівель: сараю з погрібом під літерою «Б», літньої кухні під літерою «В», сараю під літерою «Г», сараю під літерою «Д», сараю під літерою «Е», сараю під літерою «Ж», сараю під літерою «З», та споруд, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» це рішення суду є підставою для державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч.1, 2 ст.273 ЦПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення (ч.1 ст.354, ч.1 ст.355 ЦПК України).

СУДДЯ (підпис)

Суддя Савранського районного

суду Одеської області Бростовська Н.О.