Справа № 201/5921/22
Провадження 2/201/2765/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

01 грудня 2022 року м. Дніпро

Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська в складі:

головуючого - судді Покопцевої Д.О.,

при секретарі Ковтун К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпро цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з комунальних платежів та витрат на утримання прибудинкової території, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач зазначив, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .

Вказаний будинок, з метою забезпечення його належного утримання, знаходиться в управлінні та на балансі ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», яке було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб 16.09.2014р.

ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» діє на підставі статуту.

Оскільки відповідачем не сплачуються в повній мірі внески, визначені на загальних зборах об`єднання, виникла заборгованість у розмірі 54 342грн 33коп за період з 11.12.2020 по 23.02.2022р.р., за відшкодуванням якої позивач вимушений звернутися до суду.

Просить стягнути зазначену суму заборгованості, а також нараховані відповідно ст. 625 ЦК України на цю суму 892грн 12коп 3% річних та 3 567грн 48коп інфляційних втрат за період з 11.12.2020 по 23.12.2022р.р., та судові витрати.

Відповідач в судове засідання не з`явився без повідомлення причин, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання. Судом було встановлено зареєстроване місце проживання відповідача. На його адресу судом було направлено копію ухвали про відкриття провадження у справі, копію позову разом з доданими матеріалами, а також запропоновано відповідачу подати заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного провадження та відзив на позовну заяву. Будь-яких заяв, клопотань, відзиву від ОСОБА_2 не надходило. За згоди позивача суд ухвалює по справі заочне рішення.

Відповідно до вимог ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд розглядає справу у відсутність сторін, оскільки у справі достатньо матеріалів про їх права та взаємовідносини, і, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити повністю з наступних підстав.

Встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до копії довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . Площа квартири становить 121,4 кв.м.

Згідно з копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 16.09.2014 було зареєстровано ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» (а.с.35).

Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.11.2017, в управління ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» прийнято багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 .

23.03.2018р. між сторонами укладено договір про надання комунальних послуг і про участь у витратах на утримання будинку, місць загального користування та прилеглої території (а.с.16-23).

Протоколами №04/10/2020 від 04.10.2020р., № 14/11/2021р. від 14.11.2021р. ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» затверджено розмір комунальних тарифів, внесків та інших платежів (а.с26-27).

На підтвердження розміру заборгованості позивачем надано картку рахунку № НОМЕР_1 (а.с.30).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.

Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.

Частиною 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Частиною 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Пунктом 1 частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

В силу ст. ст. 526, 527 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що на власників покладено обов`язок сплачувати внески та платежі спрямовані на утримання спільного майна та погоджені співвласниками будинку у визначеному законодавством порядку.

З огляду на те, що наданими позивачем доказами підтверджується не здійснення в повному обсязі відповідачем сплати комунальних послуг, внесків та інших платежів, з нього підлягає стягненню заборгованість у розмірі 54 342грн 33коп за період з 11.12.2020 по 23.02.2022р.р.

Відповідно до положень статей 524, 533-535 і 625 ЦК України, грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях (національній валюті України чи у грошовому еквіваленті зобов`язання, вираженого в іноземній валюті), що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку.

Грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стаття 625 ЦК України розміщена у розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України. Отже, приписи розділу І книги 5 ЦК України поширюються як на договірні зобов`язання (підрозділ 1 розділу III книги 5 ЦК України), так і на недоговірні (деліктні) зобов`язання (підрозділ 2 розділу III книги 5 ЦК України).

З огляду на зазначене, у статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт).

Положення статті 625 ЦК України поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Така правова позиція викладена і у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 14-16цс18 (№ 686/21962/15-ц).

Зволікання відповідача із сплатою комунальних послуг призвело до девальвації (знецінення) грошових коштів, а отже, позивач вправі вимагати від відповідача сплати не тільки суми зобов`язання, що набуло грошового виразу, а й з урахуванням 3 % річних та інфляційних втрат.

Згідно розрахунків позивача, 3% річних становить 892грн 12коп, інфляційні втрати становлять 3 567грн 48коп за період з 11.12.2020 по 23.12.2022р.р. (а.с.9-15)

Відтак позов слід задовольнити.

Судові витрати покласти на відповідача (сплачений судовий збір в сумі 2 481грн, а.с.8).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 352-353 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з комунальних платежів та витрат на утримання прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» за період з 11 грудня 2020 по 23 лютого 2022 року заборгованість з комунальних платежів та витрат на утримання прибудинкової території в сумі 54 342 гривень 33 копійки, 3 % річних за прострочення грошового зобов`язання в сумі 892 гривні 12 копійок, та 3 567 гривень 48 копійок інфляційних втрат, судові витрати в сумі 2 481 гривня, а всього 61 282 (шістдесят одну тисячу двісті вісімдесят дві) гривні 93 копійки.

Заочне рішення може бути переглянуте Жовтневим районним судом м. Дніпропетровська за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга позивачем до Дніпровського апеляційного суду впродовж 30 днів.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ст.284 ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ,

Відповідач: об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Житловий комплекс «Панорама Дніпра», , місцезнаходження: м. Дніпро, вул. Сімферопольська, 2К

Суддя: Д.О. Покопцева