РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 листопада 2022 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Українця В.В.

при секретарі Степановій Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арт Хаус» до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Стрельченко Олени Володимирівни, ОСОБА_1 про визнання договорів недійсними, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

в с т а н о в и в:

У червні 2018 року ОСББ «Арт Хаус» звернулось в суд з позовом до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Стрельченко О.В., ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 про визнання договорів недійсними, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Ухвалою судді Солом`янського районного суду м. Києва від 14 червня 2018 року роз`єднано вимоги позовної заяви в самостійні провадження.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що ОСББ «Арт Хаус» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Відповідно до протоколу № 3 від 18 березня 2016 року було прийняте рішення щодо доручення голові правління ОСББ «Арт Хаус» ОСОБА_4 прийняти на баланс об`єднання паркомісця для вирішення питання їх подальшого використання.

Фактично із загальної площі паркінгу було виділено 6 повноцінних паркомісць із передбачуваних забудовником 9, оскільки через необхідність добудови нежитлових приміщень загального користування 3 машиномісця фізично не могли бути виділені в натурі.

22 серпня 2016 року державним реєстратором приватним нотаріусом КМНО Скульською Т.А. було здійснено державну реєстрацію прав власності на 6 машиномісць за ОСББ «Арт Хаус».

Рішення про реєстрацію було прийнято на підставі відповідних протоколів Загальних зборів ОСББ «Арт Хаус», а саме: протокол № 1 від 14 травня 2014 року, протокол № 2 від 20 грудня 2014 року, протокол № 3 від 18 березня 2016 року.

За ОСББ «Арт Хаус» право власності на об`єкти нерухомості було зареєстровано на підставі таких документів: Акту приймання-передачі будинку в оперативне управління від 22 грудня 2014 року, Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 01 березня 2013 року, довідки від 11 квітня 2013 року про присвоєння адреси та технічних паспортів на машиномісця.

27 грудня 2017 року ОСББ «Арт Хаус» з інформаційних довідок дізналося про те, що державним реєстратором приватним нотаріусом КМНО Стрельченко О.В. прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна, що належать ОСББ «Арт Хаус», за фізичною особою, а саме за ОСОБА_1 .

Зокрема, за ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на такі об`єкти нерухомого майна:

- нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер 000, дата державної реєстрації 02 лютого 2017 року загальна площа 16,5 кв.м.;

- нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер 000, дата державної реєстрації 02 лютого 2017 року загальна площа 16,4 кв.м.;

- нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер 000, дата державної реєстрації 02 лютого 2017 року загальна площа 21,1 кв.м.;

- нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_10, реєстраційний номер 000, дата державної реєстрації 02 лютого 2017 року загальна площа 16 кв.м.;

- нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер 000, дата державної реєстрації 02 лютого 2017 року загальна площа 48,2 кв.м.;

- нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер 000, дата державної реєстрації 02 лютого 2017 року загальна площа 49 кв.м.;

- нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер 000, дата державної реєстрації 02 лютого 2017 року загальна площа 138,3 кв.м.

Зазначені приміщення є нежитловими вбудованими приміщеннями загального користування, які були передані ОСББ «Арт Хаус» на баланс, проте через брак коштів право власності не було зареєстровано.

Таким чином, було здійснено повторну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомості, що були зареєстровані за ОСББ «Арт Хаус».

Крім того, приміщення, які мають належати співвласникам, оформлені на фізичну особу на праві приватної власності, що суперечить вимогам ч. 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки вони є по своїй суті приміщеннями загального користування та призначені для обслуговування більше одного житлового та нежитлового приміщення.

Підставою проведення державної реєстрації прав за ОСОБА_1 були договори купівлі-продажу майнових прав, що були посвідчені державним реєстратором приватним нотаріусом КМНО Стрельченко О.В., а саме:

- договір купівлі-продажу майнових прав № 7/П, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 06 лютого 2014 року;

- договір купівлі-продажу майнових прав № 13/П, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 07 лютого 2014 року;

- договір купівлі-продажу майнових прав № 12/П, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 06 лютого 2014 року;

- договір купівлі-продажу майнових прав № 12/П-1, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 06 лютого 2014 року;

- договір купівлі-продажу майнових прав № 96/М-НП, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 03 лютого 2014 року;

- договір купівлі-продажу майнових прав № 102/М-НП, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 05 лютого 2014 року;

- договір купівлі-продажу майнових прав № 98/М-НП, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 03 лютого 2014 року.

12 лютого 2018 року за результатами проведення перевірки Міністерство юстиції прийшло до висновку про те, що приватний нотаріус КМНО Стрельченко О.В. порушила вимоги законодавства стосовно державної реєстрації прав власності на об`єкти нерухомості, не здійснила пошук відомостей у Державному реєстрі прав. Зазначений висновок підтверджується довідкою від 12 лютого 2018 року та наказом Міністерства юстиції про відсторонення державного реєстратора приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О.В. строком на 3 місяці.

Просить суд ухвалити рішення, яким:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 7/П, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 06 лютого 2014 року;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 13/П, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 07 лютого 2014 року;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 12/П, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 06 лютого 2014 року;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 12/П-1, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 06 лютого 2014 року;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 96/М-НП, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 03 лютого 2014 року;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 102/М-НП, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 05 лютого 2014 року;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 98/М-НП, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 03 лютого 2014 року;

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33703072 від 03 лютого 2017 року щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення № 7 за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 7/П від 06 лютого 2014 року;

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33702865 від 03 лютого 2017 року щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення № 13п за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 13/П від 07 лютого 2014 року;

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33702676 від 03 лютого 2017 року щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення № 12п за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 12/П від 06 лютого 2014 року;

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33702325 від 03 лютого 2017 року щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення № 12п1 за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 12/П-1 від 06 лютого 2014 року;

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33702159 від 03 лютого 2017 року щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення № 96 за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 96/М-НП від 03 лютого 2014 року;

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33702028 від 03 лютого 2017 року щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення № 102 за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 102/М-НП від 05 лютого 2014 року;

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33701950 від 03 лютого 2017 року щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення № 98 за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 98/М-НП від 03 лютого 2014 року.

Ухвалою судді Солом`янського районного суду м. Києва від 25 червня 2018 року позовну заяву залишено без руху.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 09 серпня 2018 року відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням сторін.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 21 вересня 2018 року задоволено частково заяву позивача про забезпечення позову.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 17 грудня 2018 року вирішено питання про витребування доказів у справі.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 10 лютого 2020 року в справі призначена судова будівельно-технічна експертиза, провадження у справі зупинено.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 26 листопада 2021 року поновлено провадження у справі.

Представники позивача у судовому засіданні підтримали заявлені вимоги та просили їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Стрельченко О.В. у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

У матеріалах справи міститься відзив на позовну заяву приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Стрельченко О.В. (т. 2, а.с. 86-87), з якого вбачається, що вона просить відмовити в задоволенні позову. Зазначено, що вчиняючи нотаріальні дії, нотаріус діє неупереджено та не може бути учасником цивільних правовідносин. За таких обставин, нотаріус не є відповідачем у спорах, що виникають із цивільних відносин, пов`язаних з нотаріальною дією. Таким чином, вимоги позивача щодо стягнення з неї у солідарному порядку витрат на правничу допомогу та судового збору також задоволенню не підлягають.

Відповідач - ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся.

Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що ОСББ «Арт Хаус» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Протоколом Загальних зборів № 2 від 20 грудня 2014 року було прийняте рішення щодо прийняття будинку в оперативне управління та обслуговування ОСББ «Арт Хаус» (т. 1, а.с. 79-80).

Відповідно до протоколу № 3 від 18 березня 2016 року було прийняте рішення щодо доручення голові правління ОСББ «Арт Хаус» Сороколіту А.В. прийняти на баланс об`єднання паркомісця для вирішення питання їх подальшого використання (т. 1, а.с. 81-85).

22 серпня 2016 року державним реєстратором приватним нотаріусом КМНО Скульською Т.А. було здійснено державну реєстрацію прав власності на 6 машиномісць за ОСББ «Арт Хаус» (т. 1, а.с. 43-78).

Рішення про реєстрацію було прийнято на підставі відповідних протоколів Загальних зборів ОСББ «Арт Хаус», а саме: протокол № 1 від 14 травня 2014 року, протокол № 2 від 20 грудня 2014 року, протокол № 3 від 18 березня 2016 року.

За ОСББ «Арт Хаус» право власності на об`єкти нерухомості було зареєстровано на підставі таких документів: Акту приймання-передачі будинку в оперативне управління від 22 грудня 2014 року, Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 01 березня 2013 року, довідки від 11 квітня 2013 року про присвоєння адреси та технічних паспортів на машиномісця (т. 1, а.с. 23-31).

27 грудня 2017 року ОСББ «Арт Хаус» з інформаційних довідок дізналося про те, що державним реєстратором приватним нотаріусом КМНО Стрельченко О.В. прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна, що належать ОСББ «Арт Хаус», за фізичною особою, а саме за ОСОБА_1 (т. 1, а.с. 114-122).

Зокрема, за ОСОБА_1 прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на такі об`єкти нерухомого майна:

- нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер 000, дата державної реєстрації 02 лютого 2017 року загальна площа 16,5 кв.м.;

- нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер 000, дата державної реєстрації 02 лютого 2017 року загальна площа 16,4 кв.м.;

- нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер 000, дата державної реєстрації 02 лютого 2017 року загальна площа 21,1 кв.м.;

- нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , приміщення № 12п1, реєстраційний номер 000, дата державної реєстрації 02 лютого 2017 року загальна площа 16 кв.м.;

- нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер 000, дата державної реєстрації 02 лютого 2017 року загальна площа 48,2 кв.м.;

- нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер 000, дата державної реєстрації 02 лютого 2017 року загальна площа 49 кв.м.;

- нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер 000, дата державної реєстрації 02 лютого 2017 року загальна площа 138,3 кв.м.

Підставою проведення державної реєстрації прав за ОСОБА_1 були договори купівлі-продажу майнових прав, що були посвідчені державним реєстратором приватним нотаріусом КМНО Стрельченко О.В., а саме:

- договір купівлі-продажу майнових прав № 7/П, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 06 лютого 2014 року;

- договір купівлі-продажу майнових прав № 13/П, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 07 лютого 2014 року;

- договір купівлі-продажу майнових прав № 12/П, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 06 лютого 2014 року;

- договір купівлі-продажу майнових прав № 12/П-1, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 06 лютого 2014 року;

- договір купівлі-продажу майнових прав № 96/М-НП, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 03 лютого 2014 року;

- договір купівлі-продажу майнових прав № 102/М-НП, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 05 лютого 2014 року;

- договір купівлі-продажу майнових прав № 98/М-НП, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 від 03 лютого 2014 року (т. 2, а.с. 118-206).

12 лютого 2018 року за результатами проведення перевірки Міністерство юстиції прийшло до висновку про те, що приватний нотаріус КМНО Стрельченко О.В. порушила вимоги законодавства стосовно державної реєстрації прав власності на об`єкти нерухомості, не здійснила пошук відомостей у Державному реєстрі прав. Зазначений висновок підтверджується довідкою від 12 лютого 2018 року та наказом Міністерства юстиції від 19 лютого 2018 року № 420/5 про тимчасове блокування доступу державного реєстратора приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно строком на 3 місяці (т. 1, а.с. 128-136).

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 ст. 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Відповідно до ст. 330 ЦК України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Статтею 388 ЦК України передбачено, що якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

З позову вбачається та зазначалось стороною позивача у судовому засіданні про те, що вказані приміщення є нежитловими вбудованими приміщеннями загального користування, які були передані ОСББ «Арт Хаус» на баланс.

Право власності на спірні приміщення за ОСББ «Арт Хаус» було зареєстровано 22 серпня 2016 року державним реєстратором приватним нотаріусом КМНО Скульською Т.А., що підтверджується наданими стороною позивача інформаційними довідками з Дрежавного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21 вересня 2016 року (т. 1, а.с. 47-48, 53-54, 59-60, 65-66, 71-72, 77-78).

З інформаційних довідок від 27 грудня 2017 року вбачається, що державним реєстратором приватним нотаріусом КМНО Стрельченко О.В. прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна, що належать ОСББ «Арт Хаус», за фізичною особою, а саме за ОСОБА_1 (т. 1, а.с. 114-122).

Таким чином, державним реєстратором приватним нотаріусом КМНО Стрельченко О.В. було здійснено повторну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомості, що були зареєстровані за ОСББ «Арт Хаус».

Представники позивача зазначили, що приміщення, які мають належати співвласникам, оформлені на фізичну особу на праві приватної власності, що суперечить вимогам ч. 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки вони є по своїй суті приміщеннями загального користування та призначені для обслуговування більше одного житлового та нежитлового приміщення.

Пунктом 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

З метою встановлення чи є спірні приміщення допоміжними приміщеннями загального користування співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 за клопотанням позивача ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 10 лютого 2020 року в справі була призначена судова будівельно-технічна експертиза.

Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 12 жовтня 2021 року № 7351/20-42 парковочні місця № 7п, № 13п, № 12п, № 12п1 є машино-місцями у вбудованому в житловий будинок гаражі. Парковочні місця № 7п, № 13п, № 12п, № 12п1 накладаються на машино-місця, зареєстровані 22 серпня 2016 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на праві приватної власності за ОСББ «Арт Хаус» на підставі акту приймання-передачі будинку в оперативне управління від 22 грудня 2014 року. Приміщення № 96, № 102 та № 98 є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (т. 3, а.с. 27-60).

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У частинах 1-3, 5 статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у частині визнання договорів купівлі-продажу майнових прав недійсними.

Позивач також просить суд ухвалити рішення, яким скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі договорів купівлі-продажу майнових прав.

12 лютого 2018 року за результатами проведення перевірки Міністерство юстиції прийшло до висновку про те, що приватний нотаріус КМНО Стрельченко О.В. порушила вимоги законодавства стосовно державної реєстрації прав власності на об`єкти нерухомості, не здійснила пошук відомостей у Державному реєстрі прав. Зазначений висновок підтверджується довідкою від 12 лютого 2018 року та наказом Міністерства юстиції від 19 лютого 2018 року № 420/5 про тимчасове блокування доступу державного реєстратора приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно строком на 3 місяці (т. 1, а.с. 128-136).

У постанові Великої палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року № 367/2022/15-ц та постанові Великої палати Верховного Суду від 20 листопада 2019 року № 802/1340/18-а міститься правова позиція, яка полягає у наступному.

Рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому, належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності (частина друга статті 26 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Разом з тим, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» від 05 грудня 2019 року, що набрав чинності 16 січня 2020 року, внесено зміни до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч. 3 ст. 26 цього закону відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

За таких обставин, суд вважає, що рішення державного реєстратора приватного нотаріуса КМНО Стрельченко О.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі договорів купівлі-продажу майнових прав були протиправними та підлягають скасуванню.

З огляду на наведене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

З урахуванням задоволення позову, на підставі ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню 24668 гривень судового збору, по 12334 гривні з кожного.

Позивач також просить стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 47000 гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Пунктом 1 ч. 3 цієї статті визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до частин 1-3 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу стороною позивача надано суду письмові докази.

У матеріалах справи міститься договір № 1702 про надання правової допомоги від 27 січня 2017 року, укладений між АО «Адвокатська фірма «АКТІО» та ОСББ «Арт Хаус» з додатковою угодою № 1 від 27 січня 2017 року, договір № 05/07/17-1 про надання юридичних послуг від 05 липня 2017 року, укладений між ОСББ «Арт Хаус» та ТОВ «Кодекс Україна», договір № 06/07/17-1 про надання юридичних послуг від 06 липня 2017 року, укладений між ОСББ «Арт Хаус» та ТОВ «Кодекс Україна», договір № 08/07/17-1 про надання юридичних послуг від 06 липня 2017 року, укладений між ОСББ «Арт Хаус» та ТОВ «Кодекс Україна», договір № 25/12/17-1 про надання юридичних послуг від 25 грудня 2017 року, укладений між ОСББ «Арт Хаус» та ТОВ «Кодекс Україна», акти приймання-передачі наданих послуг від 07 серпня 2017 року, від 20 вересня 2017 року, 05 березня 2018 року, 28 грудня 2018 року, копії платіжних доручень на суми: 9500 гривень, 9500 гривень, 2800 гривень,5800 гривень, 9500 гривень, 9900 гривень, довіреність від ОСББ «Арт Хаус» на ОСОБА_7 , ордер від ОСББ «Арт Хаус» на адвоката Вініченка М.В., свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю Вініченка М.В. (т. 1, а.с. 157-187, т. 2, а.с. 211, 212).

Додані стороною позивача акти приймання-передачі наданих послуг не містять детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом. Вказані акти містять лише інформацію щодо загальної вартості наданих послуг.

Вбачається, що позивачем не надано суду детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, як це передбачено статтею 137 ЦПК України.

За таких обставин, вимога про стягнення витрат на правничу допомогу в розмірі 47000 гривень задоволенню не підлягає.

Керуючись статтями 15, 16, 203, 204, 215, 316, 317, 319, 328, 330, 388, 655 ЦК України, статтями 1, 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статтями 3, 4, 10, 13, 76-82, 89, 141, 223, 259, 263-265, 268, 272 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арт Хаус» (м. Київ, вул. Лисичанська, 29, ) до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Стрельченко Олени Володимирівни (АДРЕСА_11, РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) про визнання договорів недійсними, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 7/П, укладений між ОСОБА_5 ( АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) від 06 лютого 2014 року.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 13/П, укладений між ОСОБА_5 ( АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) від 07 лютого 2014 року.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 12/П, укладений між ОСОБА_5 ( АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) від 06 лютого 2014 року.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 12/П-1, укладений між ОСОБА_5 ( АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) від 06 лютого 2014 року.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 96/М-НП, укладений між ОСОБА_5 ( АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) від 03 лютого 2014 року.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 102/М-НП, укладений між ОСОБА_5 ( АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) від 05 лютого 2014 року.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 98/М-НП, укладений між ОСОБА_5 ( АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_3 ) та ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) від 03 лютого 2014 року.

Скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Стрельченко Олени Володимирівни (АДРЕСА_11, РНОКПП НОМЕР_1 ) від 03 лютого 2017 року, індексний номер: 33703072, про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення № 7 за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 7/П від 06 лютого 2014 року.

Скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Стрельченко Олени Володимирівни (АДРЕСА_11, РНОКПП НОМЕР_1 ) від 03 лютого 2017 року, індексний номер: 33702865, про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення № 13п за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 13/П від 07 лютого 2014 року.

Скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Стрельченко Олени Володимирівни (АДРЕСА_11, РНОКПП НОМЕР_1 ) від 03 лютого 2017 року, індексний номер: 33702676, про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення № 12п за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 12/П від 06 лютого 2014 року.

Скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Стрельченко Олени Володимирівни (АДРЕСА_11, РНОКПП НОМЕР_1 ) від 03 лютого 2017 року, індексний номер: 33702325, про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення № 12п1 за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 12/П-1 від 06 лютого 2014 року.

Скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Стрельченко Олени Володимирівни (АДРЕСА_11, РНОКПП НОМЕР_1 ) від 03 лютого 2017 року, індексний номер: 33702159, про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення № 96 за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 96/М-НП від 03 лютого 2014 року.

Скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Стрельченко Олени Володимирівни (АДРЕСА_11, РНОКПП НОМЕР_1 ) від 03 лютого 2017 року, індексний номер: 33702028, про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення № 102 за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 102/М-НП від 05 лютого 2014 року.

Скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Стрельченко Олени Володимирівни (АДРЕСА_11, РНОКПП НОМЕР_1 ) від 03 лютого 2017 року, індексний номер: 33701950, про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення № 98 за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі договору купівлі-продажу майнових прав № 98/М-НП від 03 лютого 2014 року.

Стягнути з приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Стрельченко Олени Володимирівни (АДРЕСА_11, РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арт Хаус» (м. Київ, вул. Лисичанська, 29, ) 12334 гривні судового збору.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Арт Хаус» (м. Київ, вул. Лисичанська, 29, ) 12334 гривні судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 28 листопада 2022 року.

Суддя: