_________________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 520/5468/15-ц
Провадження № 4-с/947/60/22
УХВАЛА

28.11.2022

Київський районний суд м.Одеси в складі головуючого судді Бескровного Я.В., при секретарі Свистуновій Є.С., розглянувши скаргу на дії приватного виконавця у справі №520/5468/15, -

ВСТАНОВИВ :

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 3 червня 2016 року по справі № 520/5468/15-ц позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «МАРФІН БАНК» задоволені у повному обсязі. Стягнуто солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ПАТ «Марфін Банк» заборгованість за кредитним договором у розмірі 127 564,70 дол. США (Сто двадцять сім тисяч п`ятсот шістдесят чотири доларів США 70 центів США) та 241 626,20 грн. (двісті сорок одна тисяча шістсот двадцять шість гривень 20 коп.). Стягнуто ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ПАТ «Марфін Банк» судовий збір по 3941.23 грн. з кожного.

20 грудня 2016 року між Публічним акціонерним товариством «МАРФІН БАНК» , яке є правонаступником по всім правам та зобов`язанням ВІДКРИТОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «МОРСЬКИЙ ТРАНСПОРТНИЙ БАНК» (далі - Банк) та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ШОР ХАУС», , місцезнаходження: 65026, місто Одеса, вулиця Ланжеронівська, будинок 14, квартира № 4, (далі - Товариство), укладено договір про відступлення банком Товариству прав вимоги за кредитним договором №366/F від 09.03.2006р. зі всіма додатковими угодами до нього на умовах та в обсязі згідно договору від 20 грудня 2016р. (далі - Договір). Власником права вимоги за Договором є Товариство, розмір вимоги, яка відступлена Товариству становить: 127 564,70 дол. США (Сто двадцять сім тисяч п`ятсот шістдесят чотири доларів США 70 центів США) та 241 626,20 грн. (двісті сорок одна тисяча шістсот двадцять шість гривень 20 коп.). Новим кредитором за Кредитним договором №366/F від 09.03.2006р. з 20 грудня 2016р. є Товариство.

На примусовому виконанні у приватному виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечка Дмитра Миколайовича перебуває виконавче провадження №62117882 до складу якого входять виконавчий лист № 520/5468/15-ц, виданий Київським районним судом м. Одеси, суддя Чванкін С.А. 21.02.2018 року про стягнення з ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 ) на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «МАРФІН БАНК» (Одеська область, м. Чорноморськ, проспект Миру, 28 ) судовий збір в сумі по 3941,32 грн. з кожного та виконавчий лист № 520/5468/15-ц, виданий Київським районним судом м. Одеси, суддя Чванкін С.А. 21.02.2018 року про стягнення з ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) солідарно, на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «МАРФІН БАНК» (Одеська область, м. Чорноморськ, проспект Миру, 28 ) заборгованість за Кредитним договором №366/F від 09.03.2006р. в сумі 127564,70 доларів США (сто двадцять сім тисяч п`ятсот шістдесят чотири долари США, сімдесят центів США) та 241626,20 гривень (двісті сорок одна тисяча шістсот двадцять шість гривень, двадцять копійок),

У зв`язку з відсутністю у БОРЖНИКА коштів необхідних для погашення заборгованості, ПРИВАТНИМ ВИКОНАВЦЕМ було передано на примусову реалізацію за допомогою системи електронних торгів арештованим майном СЕТАМ https://setam.net.ua/, арештоване майно боржника ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ), а саме: земельну ділянку площею 14, 69 га, КН: :01:002:0085, КН: :01:002:0086, за адресою: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , що належить боржнику на праві власності на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області справа № 495/838/20 від 18.03.2020 року. Земельна ділянка реалізовувалась на підставі ухвали Київського районного суду міста Одеси від 22.02.2021 року по справі № 520/5468/15-ц.

Технічна характеристика нерухомого майна:

земельна ділянка, площею 14, 69 га, КН: :01:002:0085, КН: :01:002:0086, за адресою: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , що належить боржнику на праві власності на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області справа № 495/838/20 від 18.03.2020 року. Земельна ділянка реалізовувалась на підставі ухвали Київського районного суду міста Одеси від 22.02.2021 року по справі № 520/5468/15-ц.

Згідно даних розміщених на веб-ресурсі організатора торгів - системи електронних торгів арештованим майном СЕТАМ https://setam.net.ua/auction/472325, перші електронні торги з реалізації арештованого майна боржника ОСОБА_1 , а саме: земельна ділянка площею 14, 69 га, КН: :01:002:0085, КН: :01:002:0086, за адресою: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , за стартовою ціною 824 700, 00 грн. (вісімсот двадцять чотири тисячі сімсот гривень нуль копійок), які були призначені на 15.04.2021 року, не відбулися, в зв`язку з відсутністю допущених учасників торгів (ЛОТ № 472719)

Згідно даних розміщених на веб-ресурсі організатора торгів - системи електронних торгів арештованим майном СЕТАМ https://setam.net.ua/auction/475163, другі електронні торги з реалізації арештованого майна боржника ОСОБА_1 , а саме: земельна ділянка площею 14, 69 га, КН: :01:002:0085, КН: :01:002:0086, за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Миколаївська сільська рада, масив НОМЕР_4 , діл. № 10, АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , за стартовою ціною 700 995, 00 грн. (сімсот тисяч дев`ятсот дев`яносто п`ять гривень нуль копійок), які були призначені на 05.05.2021 року, не відбулися, в зв`язку з відсутністю допущених учасників торгів (ЛОТ № 475771)

Згідно даних розміщених на веб-ресурсі організатора торгів - системи електронних торгів арештованим майном СЕТАМ https://setam.net.ua/auction/477616, треті електронні торги з реалізації арештованого майна боржника ОСОБА_1 , а саме: земельна ділянка площею 14, 69 га, КН: :01:002:0085, КН: :01:002:0086, за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Миколаївська сільська рада, масив НОМЕР_4 , діл. № 10, АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , за стартовою ціною

577 290, 00 грн. (п`ятсот сімдесят сім тисяч двісті дев`яносто гривень нуль копійок), які були призначені на 25.05.2021 року, не відбулися, в зв`язку з відсутністю допущених учасників торгів (ЛОТ № 478279).

Приватним виконавцем УСТНО було запропоновано забрати майно в рахунок погашення заборгованості у порядку ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження».

Товариство з обмеженою відповідальністю «ШОР ХАУС», з повідомило про бажання стягувача прийняти вищевказане майно боржника, електронні торги з реалізації якого не відбулися, у власність стягувача в рахунок часткового погашення боргу та проханням видати протокол і акт про передачу майна стягувачу у порядку ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження».

За приписами частин 6, 7, 8, 9, 10 статті 61 Закону України «Про виконавче провадження», у разі нереалізації майна на третіх електронних торгах виконавець повідомляє про це стягувачу і пропонує йому вирішити питання про залишення за собою нереалізованого майна, крім майна, конфіскованого за рішенням суду. У разі якщо стягувач протягом 10 робочих днів з дня отримання повідомлення виконавця письмово не заявив про своє бажання залишити за собою нереалізоване майно, арешт з майна знімається і воно повертається боржникові. За відсутності у боржника іншого майна, на яке може бути звернено стягнення, виконавчий документ повертається стягувачу без виконання. У разі якщо стягувач виявив бажання залишити за собою нереалізоване майно, він зобов`язаний протягом 10 робочих днів з дня надходження від виконавця відповідного повідомлення внести на відповідний рахунок органу державної виконавчої служби або рахунок приватного виконавця різницю між вартістю нереалізованого майна та сумою коштів, що підлягають стягненню на його користь, якщо вартість нереалізованого майна перевищує суму боргу, яка підлягає стягненню за виконавчим документом. За рахунок перерахованих стягувачем коштів оплачуються витрати виконавчого провадження, задовольняються вимоги інших стягувачів та стягуються виконавчий збір і штрафи, а залишок коштів повертається боржникові. Майно передається стягувачу за ціною третіх електронних торгів або за фіксованою ціною. Про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу виконавець виносить постанову. За фактом такої передачі виконавець складає акт. Постанова та акт є підставами для подальшого оформлення стягувачем права власності на таке майно. У разі наявності кількох стягувачів, які виявили бажання залишити за собою нереалізоване майно, воно передається в порядку черговості, визначеної статтею 46 цього Закону (у разі наявності застави та/або іпотеки декількох стягувачів щодо такого майна - також з урахуванням відповідних норм Закону України "Про заставу" та/або Закону України "Про іпотеку"), а в межах однієї черги, визначеної статтею 46 цього Закону, - у порядку надходження виконавчих документів на виконання.

01.06.2021 року приватним виконавцем винесено Постанову про передачу майна стягувачу в рахунок погашення заборгованості, передано стягувачу Товариству з обмеженою відповідальністю «ШОР ХАУС», , адреса: 65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 14, кв. 4, в рахунок часткового погашення боргу за виконавчим листом по справі № 520/5468/15-ц, виданий Київським районним судом м. Одеси, суддя Чванкін С.А. 21.02.2018 року та виконавчим листом по справі № 520/5468/15-ц, виданий Київським районним судом м. Одеси, суддя Чванкін С.А. 21.02.2018 року, за ціною третіх електронних торгів 577 290, 00 грн. (п`ятсот сімдесят сім тисяч двісті дев`яносто гривень нуль копійок), наступне нерухоме майно:

земельну ділянку, площею 14, 69 га, КН: :01:002:0085, КН: :01:002:0086, за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Миколаївська сільська рада, масив НОМЕР_4 , діл. № 10, АДРЕСА_5 , АДРЕСА_5 , що належить боржнику на праві власності на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області справа № 495/838/20 від 18.03.2020 року. Земельна ділянка реалізовувалась на підставі ухвали Київського районного суду міста Одеси від 22.02.2021 року по справі № 520/5468/15-ц.

На підставі Постанови приватного виконавця, винесено Акт про передачу майна стягувачу в рахунок погашення заборгованості. Цей акт, а також постанова про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу ВП № 62117796 від 26.05.2021 року, видані приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М., є підставами для подальшого оформлення стягувачем права власності на нерухоме майно, зазначене у цьому акті та підставами для видачі нотаріусом відповідного свідоцтва, що підтверджує право власності стягувача на зазначене у цьому акті нерухоме майно.

ТОВ «ШОР ХАУС» звернулося до Білгород-Дністровської міської державної нотаріальної контори (лист №09/08-1 від 9 серпня 2021 року)із заявою про видачу свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися, на підставі постанови про передачу майна стягувачу у рахунок погашення заборгованості, та акту про передачу майна стягувачу у рахунок погашення заборгованості.

У відповідь на Лист №09/08-1 державний нотаріус Саданов О.В. відмовив у видачі свідоцтва про право власності на придбану з електронних торгів земельні ділянки №10, 11, 11а, керуючись пп. «б» п. 15 розділу Х «Перехідних положень земельного кодексу України», відповідно до якого до 1 січня 2024 року забороняється купівля-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім переходу до банків права власності на земельні ділянки як предмет застави, передачі земельних ділянок у спадщину, обміну (міни) відповідно до частини другої статті 37-1 цього Кодексу земельної ділянки на іншу земельну ділянку з однаковою нормативною грошовою оцінкою або різниця між нормативними грошовими оцінками яких становить не більше 10 відсотків та відчуження земельних ділянок для суспільних потреб. Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), встановленої цим підпунктом, у частині їх купівлі-продажу та відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на користь юридичних осіб на майбутнє (у тому числі укладення попередніх договорів), є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

Скаржник, також звертався до інших нотаріусів з метою отримання позитивного рішення, та зареєструвати за собою право власності на передане майно, однак усі наявні нотаріуси Білгород-Дністровського районного нотаріального округу відмовили у проведенні нотаріальних дій.

У випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, є свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведені прилюдні торги.

Однак отримати свідоцтво не має можливості, оскільки приватним виконавцем допущене порушення Земельного законодавства, про набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

Законом України «Про виконавче провадження» не врегульовано питання форми повідомлення, однак застосовуючи аналогію, а саме норми ЦПК України

Оскільки приватним виконавцем неналежним чином повідомлено стягувача щодо передачі майна, не зазначено його права, що є обов`язком приватного виконавця. У пп. 5 п. 1 ст. 18 ЗУ «Про виконавче провадження» зазначено що приватний виконавець Зобов`язаний роз`яснювати сторонам та іншим учасникам виконавчого провадження їхні права та обов`язки, стягувач не міг бути повідомленим що він, як юридична особа не зможе зареєструвати за собою право власності на вказане майно.

Суд приходить до висновку, що оскільки приватний виконавець не переконався, що має повноваження передавати земельні ділянки сільськогосподарського призначення стягувачам, які є юридичними особами, Постанова про передачу майна у рахунок погашення заборгованості, а також Акт про передачу майна у рахунок погашення заборгованості - є незаконними, та такими що підлягають скасуванню з обставин не створення для стягувача підстав для набуття права власності на це майно.

Керуючись статтями, 447, 449,451 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Скаргу задовольнити.

Визнати дії приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. у зведеному виконавчому провадженні №62117882 щодо передачі майна в рахунок погашення заборгованості неправомірними.

Скасувати постанову приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. від 01.06.2021р. у зведеному виконавчому провадженні №62117882 про передачу стягувану ТОВ «ШОР ХАУС» () в рахунок часткового погашення заборгованості за виконавчим листом №520/5468/15, за ціною третіх електронних торгів 577290 грн., земельної ділянки площею 14,69га кадастрові номери :01:002:0085 та :01:002:0086 за адресою Одеська область Білгород-Дністровський район Миколаївська сільрада масив 56+61 діл. №10, 11, 11а.

Скасувати акт приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Колечко Д.М. від 01.06.2021р. про передачу стягувачу - ТОВ «ШОР ХАУС» () в рахунок часткового погашення заборгованості за виконавчим листом №520/5468/15, за ціною третіх електронних торгів 577290 грн., земельної ділянки площею 14,69га кадастрові номери :01:002:0085 та :01:002:0086 за адресою Одеська область Білгород-Дністровський район Миколаївська сільрада масив 56+61 діл. №10, 11, 11а.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом 15 днів з дня її підписання. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження судового рішення - якщо апеляційна скарга подана протягом 15 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Бескровний Я. В.