Справа № 686/2227/22
Провадження № 2/686/2617/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

1 грудня 2022 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючої судді Чевилюк З.А.,

з участю секретаря судового засідання Перун А.М.,

за участі представника позивачів ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про виділ частки із спільного нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки із спільного нерухомого майна. Просили виділити ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в натурі ? частки від земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 , площею 0,0915 га, з кадастровим номером :02:006:0696, право на яку посвідчено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.11.2021 року, відповідно погодженого співвласниками кадастрового плану земельної ділянки з кадастровим номером ділянки :02:006:0696.

Сторонам у цій справі на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0915 га, кадастровий номер ділянки :02:006:0696, що розташована по АДРЕСА_2 . На даний час АДРЕСА_1 .

Наведена обставина доводиться інформацією з Державного р реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.11.2021 року. Згідно вказаної інформації іншим співвласником вказаної присадибної ділянки є ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .Після смерті ОСОБА_5 належну йому частку ? частку у праві спільної власності на присадибну земельну ділянку успадкувала позивач у справі, дружина померлого ОСОБА_3 .

Під час оформлення спадкових прав у приватного нотаріуса виявилось, що на даний час в Державному земельному Кадастрі відсутні відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :02:006:0696, оскільки вказана земельна ділянка була поділена на 2 окремі земельні ділянки, яким присвоєно кадастрові номери:ділянка площею 0,0446 га з кадастровим номером :02:006:0817 та земельна ділянка площею 0,0469 га з кадастровим номером :02:006:0816.Вказаний поділ здійснено за спільною заявою і 31 жовтня 2019 року на підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :02:006:0696, розташованої по АДРЕСА_2 , у Державному земельному кадастрі було сформовано та зареєстровано 2 нові земельні ділянки з кадастровими номерами :02:006:0817та :02:006:0816.

Проте до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про зміну об`єкта права спільної сумісної власності-земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0915 га, кадастровий номер :02:006:0696 внесені не були, а після смерті одного із співвласників цієї земельної ділянки ОСОБА_5 такі відомості внесені бути уже не можуть.

Приватний нотаріус Лаврентьєв Ю.В. відмовив спадкоємцю ОСОБА_5 , позивачу у справі ОСОБА_3 у видачі свідоцтва про право на спадщину на частку у праві власності на вказану земельну ділянку з тих причин, що у Державному земельному кадастрі внесено зміни і відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :02:006:0696 уже відсутні. За таких обставин єдиним способом у оформленні спадкових прав на зазначену земельну ділянку є поділ зазначеної земельної ділянки у натурі між співвласниками.

За інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.11.2021р., присадибна земельна ділянка площею 0,0915 га з кадастровим номером :02:006:0696 на даний час продовжує належати усім чотирьом співвласникам, включаючи нині покійного ОСОБА_5 , на праві спільної сумісної власності. Єдиним спадкоємцем, що прийняв спадщину після смерті ОСОБА_5 , є позивач ОСОБА_3 . Відтак, на даний час частки у праві власності на вказану присадибну земельну ділянку розподілились наступним чином: ОСОБА_3 -2/4 частки(1/4 власна та ? успадкована); ОСОБА_4 -1/4 частка; ОСОБА_2 -1/4 частка.

Отже, співвласники земельної ділянки, що належить на праві спільної сумісної власності, за будь-яких обставин має право на виділення йому в натурі належної частки у вказаній земельній ділянці. Виходячи з того, що вирішити питання про добровільний поділ вказаної земельної ділянки між усіма співвласниками на даний час можливо, а спільне використання зазначеної земельної ділянки на даний час є також неможливим, тому позивачі змушені звертатись до суду з цивільним позовом про виділ в натурі належних позивачам ? частки у спільній земельній ділянці. За відсутності можливості вирішити це питання у позасудовому порядку, позивачі змушені звертатись до суду з позовом про виділ належної частки із спільного майна в натурі.

Спору між сторонами з приводу розміру часток у праві власності на спільну земельну ділянку та з приводу фактичного розмежування вказаних часток відповідно до узгодженої технічної документації не існує.

В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав та наполягав на його задоволені. Відповідач позов визнала та не заперечувала проти його задоволення. Клопотання про проведення земельно-технічної експертизи від учасників справи до суду не надходили.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов підлягаючим задоволенню.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_5 є співвласниками об`єкту житлової нерухомості загальною площею 123,2 кв.м., житловою 71,8 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 у частках, відповідно: ОСОБА_2 -441/1000, ОСОБА_5 -559/3000, ОСОБА_3 -559/3000, ОСОБА_4 -559/3000.

Відповідно Рішення п`ятнадцятої сесії Хмельницької міської ради від 31.05.2017 року №36 надано у спільну сумісну власність на підставі технічної документації ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 земельну ділянку площею 915 кв.м., кадастровий номер :02:006:0696, за адресою АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , спадкоємцем після смерті якого є ОСОБА_3 , що підтверджується довідкою приватного нотаріуса Лаврентьєва Ю.В.

Під час оформлення спадкових прав у приватного нотаріуса виявилось, що на даний час в Державному земельному Кадастрі відсутні відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :02:006:0696, оскільки вказана земельна ділянка була поділена на 2 окремі земельні ділянки, яким присвоєно кадастрові номери:ділянка площею 0,0446 га з кадастровим номером :02:006:0817 та земельна ділянка площею 0,0469 га з кадастровим номером :02:006:0816.Вказаний поділ здійснено за спільною заявою і 31 жовтня 2019 року на підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером :02:006:0696, розташованої по АДРЕСА_2 , у Державному земельному кадастрі було сформовано та зареєстровано 2 нові земельні ділянки з кадастровими номерами :02:006:0817та :02:006:0816.

Проте до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про зміну об`єкта права спільної сумісної власності-земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0915 га, кадастровий номер :02:006:0696 внесені не були, а після смерті одного із співвласників цієї земельної ділянки ОСОБА_5 такі відомості внесені бути уже не можуть.

Приватний нотаріус Лаврентьєв Ю.В. відмовив спадкоємцю ОСОБА_5 , позивачу у справі ОСОБА_3 у видачі свідоцтва про право на спадщину на частку у праві власності на вказану земельну ділянку з тих причин, що у Державному земельному кадастрі внесено зміни і відомості про земельну ділянку з кадастровим номером :02:006:0696 уже відсутні.

За інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.11.2021р., присадибна земельна ділянка площею 0,0915 га з кадастровим номером :02:006:0696 на даний час продовжує належати усім чотирьом співвласникам, включаючи померлого ОСОБА_5 , на праві спільної сумісної власності. Єдиним спадкоємцем, що прийняв спадщину після смерті ОСОБА_5 , є позивач ОСОБА_3 .

Частки у праві власності на вказану присадибну земельну ділянку розподілились наступним чином: ОСОБА_3 -2/4 частки(1/4 власна та ? успадкована); ОСОБА_4 -1/4 частка; ОСОБА_2 -1/4 частка, що не заперечено сторонами по справі.

Спору між сторонами з приводу розміру часток у праві власності на спільну земельну ділянку та з приводу фактичного розмежування вказаних часток відповідно до узгодженої технічної документації немає. Відповідач визнала позов та не заперечувал проти його задоволення. Наслідки визнання позову роз`яснені та зрозумілі.

Якщо одна із сторін визнала пред`явлену до неї позовну вимогу під час судового розгляду повністю або частково, рішення щодо цієї сторони ухвалюється судом згідно з таким визнанням, якщо це не суперечить статті 206 цього Кодексу.(ч.6ст.263 ЦПК).

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову та продовжує судовий розгляд.(ч.4 ст.206 ЦПК).

Статтями 1216, 1217 ЦК Українипередбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Відповідно дост.1218 ЦК України- до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до статтей1258,1261 ЦК Україниспадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ч.1 ст.60 Сімейного кодексу України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

Частиною 1 ст.70 Сімейного кодексу України визначено, що у разі поділу майна, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.

В силу ч.1 ст.368 ЦК України - спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Статтями 370,372 ЦК України, які регулюють порядок виділу та поділу майна, що є у спільній сумісній власності визначено, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Відповідно до ст.356 ч.1. ЦК України власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до ст.367 ЦК України-майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленітю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У відповідності до статті 358 ЦКУ право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньої згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеральної компенсації.

Співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласнику у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ в натурі частки з нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню(ст..364 ЦПК).

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Виділ, маючи складну процедуру здійснення, припиняє право спільної часткової власності даного суб`єкта, що може не відповідати його інтересам. Інститутом, що дозволяє кожному співвласникові розширити обсяг повноважень щодо своєї частки, залишаючись при цьому співвласником, є домовленість про порядок володіння та користування майном.

Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.(ч.4,5 ст.89 Земельного кодексу України).

У разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі.(ч.2 ст.120 ЗК України).

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.(ч.2 ст.152 ЗК України).

Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.(ч.2 ст.158 ЗК України).

Враховуючи викладене, заявлений позов є підставним та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4,5, 12, 81, 141, 258, 259, 280-282, 354 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Виділити ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в натурі ? частки від земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 , площею 0,0915 га, з кадастровим номером :02:006:0696, право на яку посвідчено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.11.2021 року, відповідно погодженого співвласниками кадастрового плану земельної ділянки з кадастровим номером ділянки :02:006:0696.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня проголошення рішення до Хмельницького апеляційного суду.

Позивачі: ОСОБА_3 , АДРЕСА_3 .

ОСОБА_4 , АДРЕСА_4 .

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 .

Повний текст рішення виготовлено 7 грудня 2022 року.

Суддя

Хмельницького міськрайонного суду З.А.Чевилюк