печерський районний суд міста києва
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2022 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Остапчук Т.В.

при секретарі судових засідань Тінякова Д.Ю.

за участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача Кобзаренко Ю.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі районного суду в м.Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКИЙ» про зобов`язання вчинити певні,-

В С Т А Н О В И В :

В жовтні 2021р.позивачка звернулась до суду з позовом до ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКИЙ» про зобов`язання вчинити певні. В обґрунтування позову посилається на те що що вона має суб`єктивне право, як власника нежитлового приміщення і співвласника спільного майна будинку, реалізувати своє право на отримання інформації, отримати відповіді на звернення.Однак не отримала відповіді на заяву № 1 від 26.08.2021 про витрати на утримання будинку, а саме ремонт інженерних мереж зливної каналізації будинку в 2021р., заяву № 2 від 26.08.2021 номери телефону,інші засоби зв`язку управителя та інших осіб ОСББ(посада, прізвище ім.»я по батькові),що забезпечують експлуатацію багатоквартирного будинку №2-Б , виконавців житлово-комунальних послуг, заяву № 4 від 26.08.2021 щодо причин припинення надання житлово-комунальних послуг заяву № 5 від 26.08.2021 щодо відновлення надання житлово-комунальних послуг , заяву № 6 від 26.08.2021 щодо отримання на ознайомлення з правом робити виписки, копії фото документів , заяву від 31.08.2021.щодо притягнення винних до відповідальності за самоправне умисне припинення надання житлово-комунальних послуг.Тому звернулась до суду з позовом та просить визнати протиправною бездіяльність ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» (код 37954299) в особі Голови правління Спиридонова Бориса Сергійовича щодо неподання відповіді на звернення співвласника ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» (код 37954299) ОСОБА_1 , а саме відповіді на заяву № 1 від 26.08.2021, заяву № 2 від 26.08.2021 , заяву № 4 від 26.08.2021, заяву № 5 від 26.08.2021, заяву № 6 від 26.08.2021, заяву від 31.08.2021.

Зобов`язати ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» (код 37954299) в особі Голови правління Спиридонова Бориса Сергійовича протягом десяти робочих днів з дати набрання судовим рішенням законної сили надати ОСОБА_1 для ознайомлення з правом робити виписки, копії, фото: технічну документацію (технічний паспорт) будинку АДРЕСА_1 , з усіма поверхами та нежитловими приміщеннями;

технічну документацію, на підставі якого багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 , прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і план інженерних мереж; ситуаційний план території ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» (код 37954299) та інформацію про об`єкти, розміщені на такій території;технічну документацію на земельну ділянку, надану ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» (код 37954299) для обслуговування будинку АДРЕСА_1 ;протоколи та рішення Загальних зборів ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» (код 37954299) створення до дати надання на ознайомлення; всі протоколи та рішення Правління ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» (код 37954299) з дати створення до дати надання на ознайомлення;звіти про витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , а саме ремонт інженерних мереж зливової каналізації будинку в 2021 році договори укладені ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» з постачальниками комунальних послуг водопостачання та водовідведення, опалення, електропостачання та інших комунальних послуг для обслуговування будинку АДРЕСА_1 ;договори оренди нежитлових та технічних (допоміжних) приміщень, які розмішені у будинку АДРЕСА_1 ; фінансові звіти ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» з дати створення;статут ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» , рішення Загальних зборів про обрання складу Правління, склад якого чинний на час подання даної заяви, персональний склад Правління номери телефонів, інші засоби зв`язку управителя та інших осіб ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» (посада, прізвище ім`я, по батькові ), що забезпечують експлуатацію багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 ; номери телефонів, інші засоби зв`язку, договори виконавців житлово-комунальних послуг багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Зобов`язати ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» (код 37954299) в особі Голови правління Спиридонова Бориса Сергійовича протягом десяти робочих днів з дати набрання судовим, рішенням законної сили надати ОСОБА_1 в письмовій формі відповідь на заяву № 4 від 26.08.2021, заяву № 5 від 26.08.2021, заяву від 31.08.2021. В судовому засіданні позивачка позов підтримала, просила задовольнити. Представник відповідача надав відзив, вказував ОСББ отримало лише один лист на якій позивачці була надана відповідь.Інші звернення не отримували, безпосередньо позивачка не зверталась. Та не відмовляли в отриманні інформації, передбаченої ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". В позові просив відмовити. Ухвалою Печерського районного суду м.Києва від 8.10.2021р. відкрито провадження в порядку спрощеного. Суд , заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані докази, приходить до слідуючого.

Відповідно до ч. 6 ст. 5 Закону України «Про звернення громадян України» письмове звернення надсилається поштою або передається громадянином до відповідного органу, установи особисто чи через уповноважену ним особу, повноваження якої оформлені відповідно до законодавства.

Як передбачено положеннями ч.І ст.20 Закону «Про звернення громадян», звернення розглядаються і вирішуються у термін не більше одного місяця від дня їх надходження, а ті, які не потребують додаткового вивчення,- невідкладно, але не пізніше п`ятнадцяти днів від дня їх отримання. Якщо в місячний термін вирішити порушені у зверненні питання неможливо, керівник відповідного органу, підприємства, установи, організації або його заступник встановлюють необхідний термін для його розгляду, про що повідомляється особі, яка подала звернення. При цьому загальний термін вирішення питань, порушених у зверненні, не може перевищувати сорока п`яти днів.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником паркомісця № 2,3,4 за адресою АДРЕСА_2 на підставі договорів купівлі-родажу від 22.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дьомкіною Г.С., що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень. Позивачка рекомендованою поштою направила на адресу відповідача свої письмові заяви № 1 від 26.08.2021 про витрати на утримання будинку, а саме ремонт інженерних мереж зливної каналізації будинку в 2021р., № 2 від 26.08.2021 номери телефону,інші засоби зв`язку управителя та інших осіб ОСББ (посада, прізвище ім.»я по батькові),що забезпечують експлуатацію багатоквартирного будинку №2-Б , виконавців житлово-комунальних послуг, № 4 від 26.08.2021 щодо причин припинення надання житлово-комунальних послуг, № 5 від 26.08.2021 щодо відновлення надання житлово-комунальних послуг , № 6 від 26.08.2021 щодо отримання на ознайомлення з правом робити виписки, копії фото документів , заяву від 31.08.2021.щодо притягнення винних до відповідальності за самоправне умисне припинення надання житлово-комунальних послуг. Позивачка вказувала , що Відповідач залишив вказані заяви позивача без відповіді та задоволення.

Представник відповідача вказував , що отримав від позивачки один лист та надано відповідь.

Позивачкою не надано суду належних та допустимих на підтвердження отримання відповідачем її заяв, на особистому прийомі не зверталась. ОСББ "ОЛІМПІЙСЬКИЙ." здійснює свою діяльність на підставі ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статуту, якими передбачено право співвласників ОСББ на ознайомлення з протоколами загальних зборів та робити з низ виписки, одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність ОСББ.

?Вказані права співвласника не обмежені часовими проміжками, як до отримання статусу співвласника так і після.

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Частиною першою статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

У статті 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Статтею 1 Закону України "Про інформацію" передбачено поняття терміну інформація - будь-які відомості та/або дані, які можуть бути збережені на матеріальних носіях або відображені в електронному вигляді, а терміну документ - матеріальний носій, що містить інформацію, основними функціями якого є її збереження та передавання у часі та просторі.

Статтею 5 цього закону передбачено, що кожен має право на інформацію, що передбачає можливість вільного одержання, використання, поширення, зберігання та захисту інформації, необхідної для реалізації своїх прав, свобод і законних інтересів утримання документів.

Тобто, вбачається, що позивач має право на отримання інформації щодо діяльності об`єднання, однак законодавство не містить обов`язку надання позивачу саме копій таких документів, де міститься зазначена інформація.

Звертаючись із позовом просить зобов`язати відповідача надати на ознайомлення технічну документацію (технічний паспорт) будинку АДРЕСА_2 , з усіма поверхами та нежитловими приміщеннями; технічну документацію, на підставі якого багатоквартирний будинок АДРЕСА_2 , прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і план інженерних мереж; ситуаційний план території ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» (код 37954299) та інформацію про об`єкти, розміщені на такій території; технічну документацію на земельну ділянку, надану ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» (код 37954299) для обслуговування будинку АДРЕСА_2 ; протоколи та рішення Загальних зборів ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» (код 37954299) створення до дати надання на ознайомлення; всі протоколи та рішення Правління ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» (код 37954299) з дати створення до дати надання на ознайомлення;звіти про витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , а саме ремонт інженерних мереж зливової каналізації будинку в 2021 році договори укладені ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» з постачальниками комунальних послуг,водопостачання та водовідведення, опалення, електропостачання та інших комунальних послуг для обслуговування будинку АДРЕСА_2 ;договори оренди нежитлових та технічних (допоміжних) приміщень, які розмішені у будинку АДРЕСА_2 ; фінансові звіти ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» з дати створення;статут ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» , рішення Загальних зборів про обрання складу Правління, склад якого чинний на час подання даної заяви, персональний склад Правління номери телефонів, інші засоби зв`язку управителя та інших осіб ОСББ «ОЛІМПІЙСКИЙ» (посада, прізвище ім`я, по батькові), що забезпечують експлуатацію багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ;номери телефонів, інші засоби зв`язку, договори виконавців житлово-комунальних послуг багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ,

Проте відповідно до вищенаведених норм права позивач має право вимагати лише знайомлення з протоколами загальних зборів та робити з них виписки та ознайомлення з фінансовими звітами, що узгоджується з висновками викладених в Постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 05 серпня 2020 року по справі № 522/9294/16-ц, на яку також посилається позивачка в позові.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (положення статті 5 ЦПК України).

Положеннями статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Статтею 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У частині першій та другій статті 2 ЦПК України закріплено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

У частині першій статті 11 ЦПК України передбачено, що суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2019 року у справі № 638/2304/17 (провадження№ 61-2417сво19) зроблено висновок, що «завданням цивільного судочинства є саме ефективний захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Такий захист можливий за умови, що права, свободи чи інтереси позивача власне порушені, а учасники використовують цивільне судочинство для такого захисту».

У пункті 5 частини третьої статті 2 ЦПК України вказано, що основною засадою (принципом) цивільного судочинства є, зокрема, диспозитивність.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом (частина друга статті 12 ЦПК України).

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (частина перша статті 13 ЦПК України).

Аналізуючи надані сторонами докази , суд приходить до висновку що відповідачем не порушено право позивача на інформацію,не відмовлено в праві знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; вимагати від Правління об`єднання ознайомлення з усіма фінансовими звітами. Крім того в судовому засіданні позивачка вказувала що вказані в заявах документи їй необхідні для надання доказів по справі.

Тому позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст..141 ЦПК України в разі відмови в позові судовий збір позивачу не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст. 203,215,388 ЦК України, ст..ст. ст. ст. 3-15, 88, 141 ЦПК Україн, -

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1 до ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКИЙ» про зобов`язання вчинити певні відмовити. Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення. позивач: ОСОБА_1 : АДРЕСА_3 відповідач: ОСББ «ОЛІМПІЙСЬКИЙ» : 03150,м. Київ, вул.. Ділова,2-Б

Суддя Остапчук Т.В.