Справа №: 398/2133/21
провадження №: 2/398/161/22
РІШЕННЯ

Іменем України

"09" листопада 2022 р.

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

судді Нероди Л.М.,

за участі секретаря Шаповал І.Ф.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу №398/2133/21 за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Приютівська селищна рада Олександрійського району Кіровоградської області, про визнання права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

ВИМОГИ ПОЗИВАЧА

ОСОБА_1 просить визнати за ним право власності на земельну ділянку, площею 0,8500 га розташовану по АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд та ведення особистого підсобного господарства (присадибна ділянка).

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

15.05.2002 року між ним, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку з надвірними будівлями, житловою площею 40,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 3 договору, характеристика нерухомого майна: на приватизованій земельній ділянці площею 8500,00 кв.м. відчужується будинок житловою площею 40,6 кв.м. з надвірними будівлями №48. З 2002 року і по теперішній час він використовує земельну ділянку площею 8500,00 кв.м. за її цільовим призначенням, сплачує земельний податок. При продажі будинку вони дійшли згоди з ОСОБА_3 , що разом з будинком, до нього у власність переходить і вищезазначена земельна ділянка, разом з підписанням договору купівлі-продажу будинку ОСОБА_3 передав йому оригінал Державного акту на землю. Однак земельна ділянка, на якій збудоване нерухоме майно, за договором купівлі-продажу не відчужувалась. ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер. Із заявою про прийняття спадщини до нотаріуса звернувся син померлого ОСОБА_2 . Однак на дану земельну ділянку оформлення успадкованого права власності у встановленому законом порядку спадкоємець не проводив. Таким чином, набувши право власності на підставі договору купівлі-продажу на будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , він позбавлений можливості оформити будь-яке право на земельну ділянку у розмірі 0,8500 га, на якій розташований даний будинок та яку він фактично використовує з 2002 року.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧа

Відповідач подав відзив на позовну заяву у якому зазначив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог. Дійсно у 2002 році його батько ОСОБА_3 продав позивачу належний йому будинок в АДРЕСА_1 . При продажу будинку було досягнуто згоди, що разом із будинком до позивача переходить у власність і земельна ділянка площею 8500 кв.м, на якій розташований сам будинок та город біля будинку присадибна ділянка. Після підписання договору купівлі-продажу, батько передав позивачу оригінал державного акта на земельну ділянку площею 8500 кв.м. Ні батько, за своє життя, ні він, як спадкоємець даної земельної ділянки з 2002 року не використовували та не претендували на її використання. Він є єдиним спадкоємцем, що прийняв спадщину після смерті батька у 2016 році, оформлення права власності у порядку спадкування на спірну земельну ділянку не проводив. Позовні вимоги визнає у повному обсязі.

ПОЯСНЕННЯ ТРЕТЬОЇ ОСОБИ

Представник Приютівської селищної ради у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у їх відсутність, вирішення питання по суті спору залишив на розсуд суду.

ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ

Ухвалою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 13.12.2021 року суддею Бугайченко Т.А. відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою судді Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області Нероди Л.М. від 13.12.2021 року прийнято до свого провадження цивільну справу, на підставі розпорядження керівника апарату про повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями від 14.09.2021 року, у зв`язку зі звільненням судді ОСОБА_4 , та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 12.01.2022 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

15 травня 2002 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на Придніпровській товарній біржі укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №948-НД/948-Н/Ф12, за яким ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 .

17 травня 2002 року даний договір зареєстрований в Олександрійському міжміському бюро технічної інвентаризації.

Однак земельна ділянка, на якій збудовано будинок, не відчужувалася.

З державного акту на право приватної власності на землю серії IV-KP №017950, виданого 25.06.2001 року вбачається, що спірна земельна ділянка, площею 0,8500 га за цільовим призначенням для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд та ведення особистого підсобного господарства (присадибна ділянка) передана у приватну власність ОСОБА_3 .

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_3 . Єдиним спадкоємцем є ОСОБА_2 , який прийняв спадщину, проте оформлення земельної ділянки, по АДРЕСА_1 , площею 8500,00 кв.м, не проводив.

ОЦІНКА СУДУ

Доводи позовної заяви ґрунтуються, на тому, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 під час укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15.05.2002 року існувала домовленість про те, що разом з будинком до покупця ОСОБА_1 переходить право власності на земельну ділянку площею 8 500 кв м, призначену для будівництва, обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 .

Норми Земельного кодексу України, діючого на той час, не передбачали одночасний перехід права власності на земельну ділянку у разі зміни власника нерухомого майна, розташованого на ній.

Згідно ст. 51 Закону України «Про власність» (ред. станом на 15.05.2002 року) громадянин не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку поза його волею інакше, як на підставі рішення суду, у випадках, передбачених законодавчими актами України.

Незалежно від наявності чи відсутності домовленості між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про перехід права власності на земельну ділянку, такий перехід був можливий лише у разі укладення угоди про зміну права власності земельної ділянки, яка підлягала обов`язковому нотаріальному посвідченню.

Аналізуючи вищевикладене, вимоги позивача не ґрунтуються на нормах закону.

Суд також враховує, що на час укладення 15.05.2002 року на Придніпровській товарній біржі договору купівлі-продажу нерухомого майна №948-НД/948-Н/Ф12, за загальним правилом, визначеним у ст. 47, 227, 242 ЦК Української РСР (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), договори купівлі-продажу нерухомості підлягали нотаріальному посвідченню.

Однак, в порушення зазначених норм закону договір купівлі-продажу нерухомого майна № 948-НД/948-Н/Ф12 від 15.05.2002 року не був посвідчений нотаріально.

НОРМИ ПРАВА

Відповідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Стаття 5 ЦПК України вказує, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За вимогами ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідне для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

За положеннями статті 2 ЦК України земельні відносини регулюються земельним законодавством.

Норми ч.ч. 1, 2 ст. 78 ЗК України вказують, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Земельні ділянки є об`єктами права приватної власності (п. 1 ст. 13 Закону №697-ХІІ). Земельною ділянкою як об`єктом цивільних прав є частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами (ст. 79 ЗК України).

Згідно ст. 120 ЗК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, визначено особливий правовий механізм переходу прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будівлю і споруду, які розміщені на цій земельній ділянці.

Так, ч. 1 ст. 120 ЗК України (у редакції станом на 15.05.2002 року) передбачала, що при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування на підставі договору оренди.

Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 10-13, 18, 76-81, 83, 141, 258, 264, 265, 273, 280 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Приютівська селищна рада Олександрійського району Кіровоградської області, про визнання права власності на земельну ділянку відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку та подано апеляційну скаргу до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 09 листопада 2022 року.

Учасники:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , який проживає у селі Мар`ївка, Олександрійський район, Кіровоградська область;

відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , який проживає у по АДРЕСА_2 ;

третя особа Приютівська селищна рада Олександрійського району Кіровоградської області, , юридична адреса: Кіровоградська область, Олександрійський район, смт. Приютівка, вул. Шкільна, 4.

СУДДЯ: Л.М. НЕРОДА