Справа № 189/1327/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09.11.2022 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Редько О.В.,

за участю секретаря судового засідання Корхової М.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позичачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, в якій просить: стягнути з ТОВ «Відродження» (код Є 30699186) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки, кадастровий № :01:001:9983, укладеного 05.11.2004 року, з урахуванням пені, 3% річних та інфляції за 2021 рік в розмірі 18759,94 грн. та судові витрати по справі. Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 згідно державного акта на право приватної власності на землю І-ДП № 085434 виданого 22.03.2001 року є власницею земельної ділянки площею 6,280 га, кадастровий номер :01:001:9983, що розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Відродження» 05.11.2004 року, земельна ділянка площею 6,280 га, кадастровий номер 122480500:01:001:9983, була передана позивачкою в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до даного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату. Згідно довідки ТОВ «Відродження» за вих. № 2 від 08.09.2022 року орендна плата за договором оренди земельної ділянки площею 6,280 га, кадастровий номер :01:001:9983 за 2021 рік становить 17962,73 грн. з якої 3502,73 грн. податок, виплата на руки 14460,00 грн. На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 05.11.2004 року, кадастровий № :01:001:9983 за 2021 рік в розмірі 14460,00 грн. ОСОБА_1 неодноразово зверталася в усній формі до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 05.11.2004 року, кадастровий № :01:001:9983 за 2021 р., але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату за 2021 рік позивачці виплачено не було. Позивачка також посилається на статтю 611 ЦК України та п. 11 договору оренди земельної ділянки від 15.10.2004 року, кадастровий № :01:001:9983 за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,3% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення. Крім того, позивачка посилається на вимоги ст. 625 ЦК України, згідно якої боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 05.11.2004 року, кадастровий номер :01:001:9983 за 2021 рік, з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції, згідно з розрахунком складає 18759,94 грн. яка включає 14460 грн. орендна плата за землю, 3687,30 грн. пеня, 3% річних- 101 грн. та 511,64 грн. - інфляційне збільшення. В процесі розгляду справи позивачкою було подано заяву про зменшення позовних вимог, в якій вона зазначила що 27.10.2022 року відповідачем частково виплачено заборгованість з орендної плати в сумі 14460, 00 грн. Таким чином, не виплаченою залишається заборгованість в розмірі 4299,94 грн. Позивачка в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без її часті позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Відповідач до судового засідання не з`явився, представник відповідача, надав до суду клопотання, в якому просить долучити підтвердження оплати за договором оренди земельної ділянки та закрити провадження по справі в частині стягнення основного боргу. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог) підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, згідно Державного акта на право приватної власності на землю І-ДП № 085434, виданого 22.03.2001 року, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 6,280 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради (а.с.7). 05.11.2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно якого земельна ділянка загальною площею 6,280 га передана в оренду відповідачу (а.с8). Крім того, 21.06.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки площею 6,28 га, кадастровий номер :01:001:9983, відповідно до якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 14968,94 гривень, в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплата на руки 12050 гривень. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с. 10). Згідно копії довідки № 2, що видана 08.09.2022 року ТОВ «Відродження», орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки становить 17 962,73 грн. в т.ч. ПДФО 3502,73 грн. Таким чином сума, яка підлягає до виплати на руки становить 14 460 грн. (а. с. 11). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України « Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Судом встановлено, як вбачається з заяви про зменшення розміру позовних вимог, відповідачем частково виплачено заборгованість з орендної плати в розмірі 14460, 00 грн., що є частиною основного боргу по справі. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою за 2021 рік за договором оренди земельної ділянки від 05.11.2004 року, кадастровий номер :01:001:9983, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Так, згідно із статтею 611 ЦК України та п.11 договору оренди земельної ділянки 05.11.2004 року за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню у розмірі 0,3% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення, тобто 14460 грн. * 0,3% = 43,38 гривень за один день прострочення; за період з 01.12.2021 року по 24.02.2021 року - минуло 85 днів, а тому 43,38 х 85 = 3687,30 гривень. Таким чином, на теперішній час заборгованість відповідача перед позивачкою по сплаті пені становить 3687,30 грн. Крім того, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних на суму боргу 14460 грн. становить 101 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає: 511,64 грн. Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Крім того, суд не бере до уваги клопотання відповідача про закриття провадження по справі в частині стягнення основного боргу, оскільки позивачем в процесі розгляду було подано заяву, якою зменшено позовні вимоги. Таким чином, загальна сума заборгованості з урахуванням пені, 3% річних та інфляції становить 4299,94 грн. Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 992,40 грн. слід покласти на відповідача. На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 626, 629, 770, 792, ст. ст. 13, 15, 21, 32 Закону України «Про оренди землі», ст. ст. 3, 12, 13, 76-78, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки - задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_1 заборгованість по виплаті пені, 3% річних та інфляції за договором оренди земельної ділянки від 05.11.2004 року, кадастровий номер :01:001:9983, за 2021 рік, у розмірі 4299,94 гривень (чотири тисячі двісті дев`яносно дев`ять гривень дев`яносно чотири копійки).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_1 , сплачений судовий збір в розмірі 992 грн. 40 коп. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Редько

09.11.2022