Справа № 638/9884/20
Провадження № 2/638/1434/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

10.11.2022 Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

головуючої Штих Т.В.

за участю секретаря Зайченко Р.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Молодіжний «2012» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

встановив:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Молодіжний «2012» в особі голови правління Ткачової І. Г. 20.07.2020 року звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 171914,46 грн., інфляційні витрати у розмірі 16 200, 35 грн., 3% річних у розмірі 7 426, 48 грн. Стягнути з відповідача судові витрати у розмірі 2933, 12 грн.

11.06.2021 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Молодіжний «2012» в особі голови правління Ткачової І.Г. подав заяву про збільшення позовних вимог, в якій просив стягнути з ОСОБА_1 суму заборгованості у розмірі 234 561,35 грн., інфляційні витрати у розмірі 37 873, 79 грн., 3% річних у розмірі 28 147, 36 грн. Стягнути з відповідача судові витрати у розмірі 4508, 74 грн.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач є власником нежитлового приміщення цокального поверху №1-:-11, загальною площею 271,4 кв. м., та нежитлового приміщення цокольного поверху № 17-:-26, загальною площею 413,4 кв. м., які розташовані в будинку АДРЕСА_1 . Між ОСББ «ЖК «Молодіжний «2012» та ОСОБА_1 укладено Договір № б/н від 09.09.2017 р. про сплату внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку по усім нежитловим приміщенням.

02.12.2020 представником відповідача-адвокатом Сілко В.В., що діє на підставі договору про надання правничої (правової) допомоги № б/н від 02.11.2020, подано відзив на позовну заяву, в якій відповідач категорично не згоден з позовними вимогами, вважає їх незаконними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. В обґрунтування своїх пояснень посилається на те, що дійсно ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення цокольного поверху загальною площею за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу. Балансоутримувачем вказаного будинку є ОСББ «ЖК Молодіжний 2012», але ОСОБА_1 не є членом вказаного ОСББ. Крім того, в період з 10.03.2018 по 22.03.2018 було залиття нежитлових приміщень, у зв`язку з чим ОСОБА_1 неодноразово звертався до ОСББ з вимогою про відшкодування збитків, пов`язаних з залиттям належних йому на праві власності нежитлових приміщень. Однак збитки йому не були відшкодовані, тому ОСОБА_1 вимушений був звернутись до суду з відповідним позовом. Також вважає, що позовну заяву подано неповноважною особою. Крім того, його довіритель не підписував жодних договорів з ОСББ «ЖК Молодіжний «2012», отже позовні вимоги про стягнення заборгованості задоволенню не підлягають.

В судове засідання представник позивача не з`явився.

Відповідач та його представник в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись. Про причини неявки в судове засідання відповідач не сповістив, тому суд виходить з того, що його неявка відбулась за неповажних причин. Заяв про перенесення розгляду справи відповідач до суду не надав.

Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснюється.

У відповідності до ст. ст. 13, 81 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

Суд, дослідивши наявні докази у матеріалах справи вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Між позивачем ОСББ «ЖК «Молодіжний «2012» та відповідачем ОСОБА_1 укладено Договір № б/н від 09.09.2017 про сплату внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку по усім нежитловим приміщенням. Відповідно до п. 3.1 Договору № б/н від 09.09.2017, за порушення строків оплати за цим договором, винна сторона сплачує іншій стороні пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення. Відповідно до п. 4.4.1 Договору № б/н від 09.09.2017, у випадку виникнення заборгованості у «Власника приміщень» за цим договором, він зобов`язаний вжити наступних заходів: здійснити виплату внесків на користь «Об`єднання» та пені, яка передбачена п. 3.1 цього договору.

Станом на червень 2021 року у відповідача ОСОБА_1 , який є власником нежитлових приміщень загальною площею 684,8 кв. м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , виникла заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 234 561, 35 грн., інфляційні витрати - 37 873,79 грн. та 3% річних - 28 147,36 грн.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Молодіжний 2012» є балансоутримувачем і здійснює управління та утримання спільного майна власників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Молодіжний 2012», затвердженого протоколом загальних зборів №8 від 23.04.2016.

Згідно пункту 2 розділу V статуту, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Розділом VI статуту передбачено, що співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів.

Відповідно до пункту 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року №1875-ІУ (був чинним на час виникнення спірних правовідносин) до житлово-комунальних послуг відносяться послуги із утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Відповідно до частини 1 статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Пунктом першим частини 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з пунктом 6 частини першої статті 1 вказаного Закону, споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно ст. 629 ЦПК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

Правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

В даному випадку правовідносини, які склалися між сторонами є грошовим зобов`язанням і на ці правовідносини поширюється дія ч.2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Закріплена в п. 10 ч.3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати житлово-комунальних послуг у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч.2 ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.

За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність передбачена ч.2 ст. 625 ЦК України.

Протоколом загальних зборів ОСББ «ЖК «Молодіжний «2012» від 02.12.2018 встановлено розмір оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень у розмірі - 5 грн. за кв.м.

У зв`язку із невиконанням відповідачем зобов`язань відповідно до Договору № б/н від 09.09.2017 виникла заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 234 561, 35 грн., інфляційні витрати - 37 873,79 грн. та 3% річних - 28 147,36 грн.

На підставі викладеного, беручи до уваги, що зобов`язання відповідачем не виконується належним чином, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Крім того, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір .

На підставі викладеного, ст.ст. 525, 526, 530, 625, 626 ЦК України, керуючись ст.ст. 4, 10, 133, 141, 259, 263, 265, 268, 273, 280-283, 289, 352, 354 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Молодіжний «2012» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт № НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Молодіжний «2012» (м. Харків, вул. Цілиноградська, 48-В, , р/р НОМЕР_3 ПАТ «ПриватБанк», МФО 351533):

- заборгованість у розмірі 234 561,35 (двісті тридцять чотири тисячі п`ятсот шістдесят одна грн. 35 коп.) грн.;

- інфляційні витрати у розмірі 37 873, 79 (тридцять сім тисяч вісімсот сімдесят три грн. 79 коп.) грн.;

- 3% річних у розмірі 28 147, 36 (двадцять вісім тисяч сто сорок сім грн. 36 коп.) грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт № НОМЕР_1 ,РНОКПП НОМЕР_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Молодіжний «2012» (м. Харків, вул. Цілиноградська, 48-В, , р/р НОМЕР_3 ПАТ «ПриватБанк», МФО 351533) сплачений судовий збір в розмірі 4508, 74 (чотири тисячі п`ятсот вісім грн. 74 коп.) грн..

Рішення може бути оскаржено до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з моменту проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги.

Головуюча суддя Т.В. ШТИХ.