КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер провадження: 22-ц/824/2366/2022 Доповідач у суді апеляційної інстанції: Коцюрба О.П.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 листопада 2022 року Київський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого: Коцюрби О.П.,

суддів: Білич І.М., Слюсар Т.А.,

при секретарі: Качалабі О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія Буд Груп», в інтересах якого діє адвокат Мілевська Варвара Анатоліївна, на рішення Печерського районного суду міста Києва від 21 квітня 2021 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід Фінанс» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Горизонт», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія Буд Груп», Товариства з обмеженою відповідальністю «Броквітал», Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Якушева Євгенія Анатоліївна, Державний реєстратор Першотравенської сільської ради Гречінська Наталія Петрівна, Державний реєстратор Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області Батіщева Тетяна Вікторівна, Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрполіскорм», Публічне акціонерне товариство «Українська інноваційна компанія», про визнання права іпотеки, недійсними договорів про право забудови та про передачу суперфіційного права, застосування наслідків недійсності, скасування рішень і записів про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,-

В С Т А Н О В И В:

В Печерський районний суд міста Києва звернулось ТОВ «Схід Фінанс» (далі - позивач) до ТОВ «Фінансова компанія Горизонт», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ «Софія Буд Груп», ТОВ «Броквітал», Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Якушева Є.А., Державний реєстратор Першотравенської сільської ради Гречінська Н.П., Державний реєстратор Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області Батіщева Т.В., ТОВ «Укрполіскорм», ПАТ «Українська інноваційна компанія», про визнання права іпотеки, недійсними договорів про право забудови та про передачу суперфіційного права, застосування наслідків недійсності, скасування рішень і записів про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, у якому просило суд:

1. Визнати за ТОВ «Схід Фінанс» право іпотеки на земельну ділянку, площею 8,9390 га., кадастровий номер :01:036:0122, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, село Софіївська Борщагівка;

2. Визнати за ТОВ «Схід Фінанс» право іпотеки на земельну ділянку, площею 0,6199 га., кадастровий номер :01:036:0121, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, село Софіївська Борщагівка.

3. Визнати за ТОВ «Схід Фінанс» право іпотеки на земельну ділянку, площею 0,3900 га., кадастровий номер :01:036:0120, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, село Софіївська Борщагівка.

4. Визнати недійсним договір про право забудови земельної ділянки (договору суперфіцію) № 11.06, укладений 11 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Софія Буд Груп».

5. Застосувати наслідки недійсності договору про право забудови земельної ділянки (договору суперфіцію) № 11.06, укладеного 11 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Софія Буд Груп», а саме:

5.1. Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Якушевої Є.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 30096277 від 16 червня 2016 року.

5.2. Скасувати запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 15014754, вчинений 16 червня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Якушевою Є.А.

6. Визнати недійсним договір про право забудови земельної ділянки (договору суперфіцію) № 11.06-1, укладений 11 червня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Софія Буд Груп».

7. Застосувати наслідки недійсності договору про право забудови земельної ділянки (договору суперфіцію) № 11.06-1, укладеного 11 червня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Софія Буд Груп», а саме:

7.1. Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Якушевої Є.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 30096737 від 16 червня 2016 року.

7.2. Скасувати запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 15015178, вчинений 16 червня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Якушевою Є.А.

8. Визнати недійсним договір про право забудови земельної ділянки (договору суперфіцію) № 11.06-2, укладений 11 червня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Софія Буд Груп».

9. Застосувати наслідки недійсності договору про право забудови земельної ділянки (договору суперфіцію) № 11.06-2, укладеного 11 червня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Софія Буд Груп», а саме:

9.1. Скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Якушевої Є.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 30096474 від 16 червня 2016 року.

9.2. Скасувати запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 15014921, вчинений 16 червня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Якушевою Є. А.

10. Визнати недійсним договір про передачу суперфіційного права, укладений 27 липня 2019 року між ТОВ «Софія Буд Груп» та ТОВ «Софія Буд Груп`та ТОВ «Броквітал»

11. Застосувати наслідки недійсності договору про передачу суперфіційного права, укладеного 27 липня 2019 року між ТОВ «Софія Буд Груп» та ТОВ «Броквітал», а саме:

11.1. Скасувати рішення державного реєстратора Першотравенської сільської ради Гречінської Н.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 48509364 від 04 вересня 2019 року.

11.2. Скасувати запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 33067431, вчинений 02 вересня 2019 року державним реєстратором Першотравенської сільської ради Гречінською Н.П.

12. Визнати недійсним договір про передачу суперфіційного права, укладений 13 серпня 2020 року між ТОВ «Броквітал» та Софіївсько- Борщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області.

13. Застосувати наслідки недійсності`договору про передачу суперфіційного права, укладеного 13 серпня 2020 року між ТОВ «Броквітал» та Софіївсько-Борщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області, а саме:

13.1. Скасувати рішення державного реєстратора Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області Батіщевої Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 53684377 від 19 серпня 2020 року.

13.2. Скасувати запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 37831758, вчинений 19 серпня 2020 року державним реєстратором Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області Батіщевою Т.В.

В подальшому, ТОВ «Схід Фінанс» звернулось до суду першої інстанції із заявою про зміну предмета позову, у якій, крім викладених в позовній заяві вимог, просило суд: визнати недійсним договір про передачу суперфіційного права від 06 січня 2021 року укладеного між ТОВ «Софія Буд Груп» та ТОВ «Софія Київська Буд» (щодо суперфіційного права на земельну ділянку з кадастровим номером :01:036:0120); застосувати наслідки його недійсності, а саме: скасувати рішення державного реєстратора Рокитнянської районної державної адміністрації Лацби М.В. про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 56172412 від 15 січня 2021 року; скасувати запис про інше речове право № 40137778, вчинений 12 січня 2021 року державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Лацбою М.В.; визнати недійсним договір про передачу суперфіційного права, укладений 06 січня 2021 року між ТОВ «Софія Буд Груп» та ТОВ «Софія Київська Буд» (щодо суперфіційного права на земельну ділянку з кадастровим номером :01:036:0121) та застосувати наслідки його недійсності, а саме: скасувати рішення державного реєстратора Рокитнянської районної державної адміністрації Лацби М.В. про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56172772 від 15 січня 2021 року та скасувати запис про інше речове право № 40138023, вчинений 12 січня 2021 року державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Лацба М.В.; визнати недійсним договір про передачу суперфіційного права, укладений 06 січня 2021 року між ТОВ «Софія Буд Груп» та ТОВ «Софія Київська Буд» (щодо суперфіційного права на земельну ділянку з кадастровим номером :01:036:0122) та застосувати наслідки його недійсності, а саме: скасувати рішення державного реєстратора Рокитнянської районної державної адміністрації Лацибою М.В. про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56171822 від 15 січня 2021 року та скасувати запис про інше речове право № 40137409, вчинений 12 січня 2021 року державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Лацибою М.В.

Рішенням Печерського районного суду міста Києва від 21 квітня 2021 року позовні вимоги ТОВ «Схід Фінанс» задоволено частково.

Визнано недійсним договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію) № 11.06, укладений 11 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Софія Буд Груп».

Скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Якушевої Є.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 30096277 від 16 червня 2016 року.

Скасовано запис про інше речове право № 15014754, вчинений 16 червня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Якушевою Є.А.

Визнано недійсним договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію) № 11.06-1, укладений 11 червня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Софія Буд Груп».

Скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Якушевої Є.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 30096737 від 16 червня 2016 року.

Скасовано запис про інше речове право № 15015178, 16 червня 2016 року, вчинений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Якушевою Є.А.

Визнано недійсним договір про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію) № 11.06-2, укладений 11 червня 2016 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Софія Буд Груп».

Скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Якушевої Є.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 30096474 від 16 червня 2016 року.

Скасовано запис про інше речове право № 15014921, вчинений 16 червня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Якушевою Є.А.

Визнано недійсним договір про передачу суперфіційного права, укладений 27 липня 2019 року між ТОВ «Софія Буд Груп» та ТОВ «Броквітал».

Скасовано рішення державного реєстратора Першотравенської сільської ради Гречінської Н.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 48509364 від 04 вересня 2019 року.

Скасовано запис про інше речове право № 33067431, вчинений 02 вересня 2019 року державним реєстратором Першотравенської сільської ради Гречінською Н.П.

Визнано недійсним договір про передачу суперфіційного права, укладений 13 серпня 2020 року між ТОВ «Броквітал» та Софіївсько-Борщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області.

Скасовано рішення державного реєстратора Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області Батіщевої Т.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 53684377 від 19 серпня 2020 року.

Скасовано запис про інше речове право № 37831758, вчинений 19 серпня 2020 року, державним реєстратором Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області Батіщевою Т.В.

Визнано недійсним договір про передачу суперфіційного права, укладений 06 січня 2021 року між ТОВ «Софія Буд Груп» та ТОВ «Софія Київська Буд», предметом якого є суперфіційне право на земельну ділянку з кадастровим номером :01:036:0120.

Скасовано рішення державного реєстратора Рокитнянської районної державної адміністрації Лациби М.В. про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56172412 від 15 січня 2021 року.

Скасовано запис про інше речове право № 40137778, вчинений 12 січня 2021 року, державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Лацибою М.В.

Визнано недійсним договір про передачу суперфіційного права, укладений 06 січня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія Буд Груп» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія Київська Буд», предметом якого є суперфіційне право на земельну ділянку з кадастровим номером :01:036:0121.

Скасовано рішення державного реєстратора Рокитнянської районної державної адміністрації Лациби М.В. про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56172772 від 15 січня 2021 року.

Скасовано запис про інше речове право № 40138023, вчинений 12 січня 2021 року державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Лацибою М.В.

Визнано недійсним договір про передачу суперфіційного права, укладений 06 січня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія Буд Груп» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія Київська Буд», предметом якого є суперфіційне право на земельну ділянку з кадастровим номером :01:036:0122.

Скасовано рішення державного реєстратора Рокитнянської районної державної адміністрації Лациби М.В. про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 56171822 від 15 січня 2021 року.

Скасовано запис про інше речове право № 40137409, вчинений 12 січня 2021 року державним реєстратором Рокитнянської районної державної адміністрації Лацибою М.В.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись із рішенням суду першої інстанції, відповідач - ТОВ «Софія Буд Груп», в інтересах якого діє адвокат Мілевська В.А., оскаржило його в апеляційному порядку.

В апеляційній скарзі, посилаючись на необґрунтованість рішення суду. невідповідність висновків суду обставинам справи, неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права просило рішення Печерського районного суду міста Києва від 21 квітня 2021 року в частині задоволення позовних вимог ТОВ «Схід Фінанс» скасувати, в іншій частині рішення залишити без змін.

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ «Схід Фінанс» проти доводів апеляційної скарги заперечило, посилаючись на їх необґрунтованість та безпідставність. Просило рішення Печерського районного суду міста Києва від 21 квітня 2021 року залишити без змін, а апеляційну скаргу ТОВ «Софія Буд Груп» без задоволення.

Інші учасники справи наданим процесуальним законом правом подати відзив на апеляційну скаргу не скористались.

Суд апеляційної інстанції, переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників справи, які з`явились у судове засідання, вважає, що апеляційна скарга ТОВ «Софія Буд Груп», в інтересах якого діє адвокат Мілевська В.А. підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 27 ЦПК України, позови до фізичної особи пред`являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом. Позови до юридичних осіб, пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Згідно з ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

За правилами ч. 7 ст. 30 ЦПК України у випадку об`єднання позовних вимог щодо укладання, зміни, розірвання і виконання правочину з вимогами щодо іншого правочину, укладеного для забезпечення основного зобов`язання, спір розглядається судом за місцезнаходженням відповідача, який є стороною основного зобов`язання.

Приписами ч. 8 ст. 30 ЦПК України визначено, що вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій розглядаються судом, визначеним за правилами підсудності щодо розгляду спору, похідним від якого є такі вимоги.

З огляду на наведене, колегія суддів вважає, що вимоги про визнання права іпотеки, недійсними договорів про право забудови та про передачу суперфіційного права, застосування наслідків недійсності, скасування рішень і записів про державну реєстрацію прав та їх обтяжень має розглядати суд, до компетенції якого належить розгляд позовів, які виникають з приводу нерухомого майна, щодо якого державний реєстратор чи нотаріус прийняли вказані рішення.

Аналогічна позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 24 квітня 2019 року у справі № 442/4490/18.

Як вбачається із позовної заяви, даний спір виник з майнових прав (зокрема визнання права іпотеки, визнання недійсними договорів про право забудови та про передачу суперфіційного права) на земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:036:0122, :01:036:0121, :01:036:0120 що розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, село Софіївська Борщагівка.

За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку, що цивільна справа за позовом ТОВ «Схід Фінанс» (далі - позивач) до ТОВ «Фінансова компанія Горизонт», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ «Софія Буд Груп», ТОВ «Броквітал», Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Якушева Є.А., Державний реєстратор Першотравенської сільської ради Гречінська Н.П., Державний реєстратор Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області Батіщева Т.В., ТОВ «Укрполіскорм», ПАТ «Українська інноваційна компанія», про визнання права іпотеки, недійсними договорів про право забудови та про передачу суперфіційного права, застосування наслідків недійсності, скасування рішень і записів про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відповідно до вимог ч. 1 ст. 30 ЦПК України має розглядатися судом першої інстанції за місцезнаходженням нерухомого майна, а саме: земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:036:0122, :01:036:0121, :01:036:0120 що розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, село Софіївська Борщагівка, тобто, Києво-Святошинським районним судом Київської області.

Враховуючи викладене, Печерський районний суд міста Києва розглянув справу, яка не належить до територіальної підсудності цього суду, що відповідно до ч. 1 ст. 378 ЦПК України є підставою для скасування судового рішення з направленням справи на розгляд за встановленою законом підсудністю.

Отже, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга ТОВ «Софія Буд Груп», в інтересах якого діє адвокат Мілевська В.А. підлягає частковому задоволенню, рішення Печерського районного суду міста Києва від 21 квітня 2021 року необхідно скасувати, а справу направити на розгляд за встановленою законом підсудністю, до Києво-Святошинського районного суду Київської області.

Керуючись ст. ст. 374, 377, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія Буд Груп», в інтересах якого діє адвокат Мілевська Варвара Анатоліївна - задовольнити частково.

Рішення Печерського районного суду міста Києва від 21 квітня 2021 року скасувати, справу направити на розгляд за встановленою законом підсудністю, до Києво-Святошинського районного суду Київської області.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий: О.П. Коцюрба

Судді: І.М. Білич

Т.А. Слюсар