Справа № 715/2713/22
Провадження № 2/715/553/22
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 листопада 2022 року Глибоцький районний суд Чернівецької області
в складі головуючого судді Григорчака Ю.П.
секретар судового засідання Ткач О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Глибока в залі суду цивільну справу за позовною заявою Фермерського господарства «Дубрава» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Фермерського господарства «Край ДВ», третя особа Державний реєстратор Берегометської селищної ради Чернівецької області Шатак Параска Юріївна, про визнання договору недійним та скасування запису про речове право,-
В С Т А Н О В И В:
Представник позивача Фермерського господарства «Дубрава» Фарфуляк Сафрон Петрович в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву про розгляд справи у відсутність їх представника, позовні вимоги підтримує, просить суд задовольнити позовні вимоги повністю.
Вiдповiдачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та представник відповідача Фермерського господарства «Край ДВ» в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про час і місце розгляду справи, причину неявки в судове засідання не повідомили і не просили суд відкласти розгляд справи. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.18, ст.20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час укладення договорів оренди землі від 24.12.2009 року, 07.09.2009 року та 10.09.2010 року, укладені договори оренди землі підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін (постанова Верховного Суду від 30.01.2018 у справі № 484/272/16 постанова Великої Палати Верховного Суду від 15.01.2020 п справі № 322/1178/17).
Пунктом 10 даних договорів передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для садівництва та вирощування фруктів, ягід.
Відповідно п.32 договору від 25.08.2009 року договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, строк оренди за договором складає 25 років. Відтак, строк оренди за даним договором розпочав перебіг 23.10.2009 року та спливає 23.10.2034 року.
Згідно п.32 договору від 07.09.2009 року договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, строк оренди за договором складає 25 років. Відтак, строк оренди за даним договором розпочав перебіг 23.10.2009 року та спливає 23.10.2034 року.
Як вбачається із п.32 договору від 10.09.2010 року, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, строк оренди за договором складає 25 років. Відтак, строк оренди за даним договором розпочав перебіг 27.12.2010 року та спливає 27.12.2035 року.
Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 64012257 від 28.06.2022 року, прийнятим державним реєстратором Берегометської селищної ради Чернівецької області Шутак Параскою Юріївною зареєстроване речове право оренди земельної ділянки за відповідним договором від 15.02.2022 року, укладеним ОСОБА_2 з ФГ «КРАЙ ДВ». Номер запису про інше речове право 47187354. Отже, станом на дату звернення до суду з цим позовом ФГ «Дубрава» належить суб`єктивне майнове право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:003:0025, вказане речове право не припинене, договір оренди землі від 07.09.2009 року є чинним, в установленому порядку недійсним не визнаний та не розірваний, державну реєстрацію договору оренди не скасовано.

Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер інформаційної довідки № 306898041, сформованої 09.08.22 року, підтверджується, що відповідачем ОСОБА_3 в період дії договору оренди землі від 10.09.2010 року було укладено договір оренди землі від 15.02.2022 з Фермерським господарством «КРАЙ ДВ» щодо цієї ж самої земельної ділянки, кадастровий номер :01:003:0014, яка перебуває в оренді ФГ «Дубрава».

Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 64011464 від 28.06.2022 року, прийнятим державним реєстратором Берегометської селищної ради Чернівецької області Шутак Параскою Юріївною, зареєстроване речове право оренди земельної ділянки за відповідним договором від 15.02.2022, укладеним ОСОБА_3 з ФГ «КРАЙ ДВ». Номер запису про інше речове право 47186721. Отже, станом на дату звернення до суду з цим позовом ФГ «Дубрава» належить суб`єктивне майнове право оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:003:0014, вказане речове право не припинене, договір оренди землі від 10.09.2010 року є чинним, в установленому порядку недійсним не визнаний та не розірваний, державну реєстрацію договору оренди не скасовано.

Право користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статтею 10 якого встановлено, що державний реєстратор у ході здійснення реєстраційних дій, зокрема, встановлює відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Вказані вимоги ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором Шутак П.Ю. виконані не були, через що нею було прийняті рішення про державну реєстрацію права оренди номер 64012307 від 28.06.2022 року, 64011464 від 28.06.2022 року та 64012257 від 28.06.2022 року за ФГ «КРАЙ ДВ» на підставі договорів від 15.02.2022 року, що призвело до подвійної реєстрації прав оренди на ту ж саму земельну ділянку та призвело до порушення права позивача ФГ Дубрава, як орендаря земельних ділянок за кадастровими номерами: :01:0030019, :01:003:0025, :01:003:0014.

Спір про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки має розглядатися як спір, що пов`язаний із порушенням цивільних прав позивача на земельну ділянку іншою особою, за якою зареєстровано аналогічне право щодо тієї ж земельної ділянки. Належним відповідачем у такій справі є особа, право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено аналогічний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь державного реєстратора в якості співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушені прав) не змінює цивільно-правового характеру цього спору (постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.09.2018р. у справі № 823/2042/16, Верховного Суду від 15.01.2020р. по справі № 587/2326/16-ц та від 20.03.2019р. по справі № 587/2110/16-ц).

В своїй постанові від 04.09.2017 року по справі №915/127/18 Велика Палата Верховного Суду встановила, що відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень-офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових правна нерухоме майно. Отже, право позивача, який вважає себе орендарем земельної ділянки, може бути порушено внесенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про наявність права оренди іншої особи. При цьому рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права оренди (ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Якщо судом буде встановлено, що суб`єкт державної реєстрації прав правомірно прийняв рішення про державну реєстрацію права (зокрема, для державної реєстрації подані всі необхідні документи, які вимагаються відповідно до закону, та відсутні встановлені законом підстави для відмови в державній реєстрації права), то це не є перешкодою для задоволення позову про скасування запису про проведену державну реєстрацію права, якщо наявність такого запису порушує право або інтерес позивача. Тому за позовом про скасування запису про проведену державну реєстрацію права оренди відповідачем є не суб`єкт держаної реєстрації прав, а особа, щодо права якої здійснено такий запис (п. 5.18. постанови ВП ВС від 04.09.2017 по справі № 915/127/18).

З урахуванням викладеного, право позивача має бути поновлено шляхом скасування в судовому порядку записів про інше речове право номер 47187409, 47187363 та 47186721, що вчинені 18.02.2022 року за ФГ «КРАЙ ДВ» на підставі договорів від 15.02.2022 року державним реєстратором Берегометської селищної ради Чернівецької області Шутак Параскою Юріївною, вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки, строкове платне користування земельними ділянками кадастрові номера :01:003:0019, :01:003:0025 та :01:0030014.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до з ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч.2 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ч.3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Судом встановлено, що внаслідок укладення договорів від 15.02.2022 ФГ КРАЙ ДВ отримало право оренди вищевказаними земельними ділянками, що стало перешкодою для позивача у реалізації аналогічного права щодо тих же самих земельних ділянок.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Верховний Суд України в п. 5. Постанови Пленуму від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», роз`яснив, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Рішенням Конституційного Суду України від 01.12.2004 № 18-рп/2004 вирішено, що поняття «охоронюваний законом інтерес», яке вживається в ч.1 ст. 4 ЦПК України та інших законах України у логічно-смисловому зв`язку з поняттям «права», треба розуміти як прагнення до користування конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об`єктивного і прямо не опосередкований у суб`єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам.

Охоронюваний законом інтерес позивача ФГ «Дубрава» полягає в прагненні до користування матеріальними благами, що витікають внаслідок володіння ним суб`єктивним майновим правом оренди земельних ділянок за договорами оренди землі від 25.08.2009 року, від 07.09.2009 року та від 10.09.2010 року.

В п. 42 своєї постанови від 15.01.2020 по аналогічній справі № 587/2326/16-ц щодо наслідків укладення договору оренди у період дії іншого договору оренди тієї ж земельної ділянки Велика Палата Верховного Суду відхилила доводи касаційної скарги про те, що позивач обрав неналежний спосіб захисту та не міг звертатися з позовом про визнання недійсним оскарженого договору, стороною якого він не був. Крім учасників правочину (сторін договору), позивачем у справі про визнання недійсним правочину може бути будь-яка заінтересована особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин (частина третя статті 215 ЦК України).

Таким чином, порушене право позивача ФГ Дубрава підлягає захисту в обраний спосіб шляхом визнання недійсним оспорюваних договорів від 15.02.2022 року, укладених ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 із ФГ КРАЙ ДВ.

При цьому, строк оренди за укладеним ОСОБА_1 та ФГ Дубрава договором має спливати 23.10.2034 року, за укладеним ОСОБА_2 та ФГ Дубрава договором має спливати 23.10.2034 року, за укладеним ОСОБА_3 та ФГ Дубрава договором має спливати 27.12.2035 року .

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 01.04.2020р. по справі № 610/1030/18 дійшла до висновку, що захист порушеного права орендаря земельної ділянки можливий лише у разі, якщо його право користування, станом на дату ухвалення рішення судом, не припинилось.

Таким чином, для забезпечення поновлення права позивача ФГ «Діброва» має значення строк дії чинного договору оренди та фактичні обставини щодо поновлення договорів від 25.08.2009 року, від 07.09.2009 року та від 10.09.2010 року.

Згідно ч.3 ст. 19 Закону України Про оренду землі при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років, для земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може бути меншим як 25 років.

За правилами ст. 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Вказане право реалізовується у спосіб, встановлений цією ж нормою права.

Враховуючи викладене та приймаючи до уваги те, що оспорювані договори оренди землі від 15.02.2022 року були укладені та зареєстровані в період дії договорів оренди землі від 25.08.2009 року, від 07.09.2009 року та від 10.09.2010 року, укладених між відповідачем ФК КРАЙ ДВ та відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , що порушує право оренди цих земельних ділянок ФГ Дубрава, вони мають бути визнані недійсними відносно оспорюваних земельних ділянок, кадастрові номера :01:003:0019, :01:003:0025 та :01:0030014, а оскільки вимога про скасування запису про інше речове право щодо державної реєстрації за ФК КРАЙ ДВ іншого речового права - права оренди земельної ділянки, є похідною від спору щодо відповідного майнового права, суд скасовує запис про державну реєстрацію цього права.

Згідно ч.2ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У зв`язку з цим суд вважає, що вказані обставини в їх сукупності, які підтверджені письмовими матеріалами справи, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 12, 13, 76-81, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву Фермерського господарства «Дубрава» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та Фермерського господарства «Край ДВ», третя особа Державний реєстратор Берегометської селищної ради Чернівецької області Шатак Параска Юріївна, про визнання договорів недійними та скасування запису про речове право - задовольнити у повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15.02.2022 року щодо оренди земельної ділянки площею 1,8601 га, розташованої на території Михайлівської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, кадастровий номер :01:003:0019, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «КРАЙ ДВ» () та скасувати запис про інше речове право, номер запису 47187409, вчинений 18.02.2022 року державним реєстратором Берегометської селищної ради Чернівецької області Шутак Параскою Юріївною, вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки, строкове платне користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:003:0019.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15.02.2022 року щодо оренди земельної ділянки площею 1,6913 га, розташованої на території Михайлівської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, кадастровий номер :01:003:0025, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «КРАЙ ДВ» () та скасувати запис про інше речове право, номер запису 47187363, вчинений 18.02.2022 року державним реєстратором Берегометської селищної ради Чернівецької області Шутак Параскою Юріївною, вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки, строкове платне користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:003:0025.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі від 15.02.2022 року щодо оренди земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Михайлівської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, кадастровий номер :01:003:0014, укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «КРАЙ ДВ» () та скасувати запис про інше речове право, номер запису 47186721, вчинений 18.02.2022 року державним реєстратором Берегометської селищної ради Чернівецької області Шутак Параскою Юріївною, вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки, строкове платне користування земельною ділянкою кадастровий номер :01:003:0014.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: