Ухвала

07 грудня 2022 року

м. Київ

справа № 692/1210/21

провадження № 61-7257св22

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Бурлакова С. Ю. (суддя-доповідач), Коротуна В. М., Червинської М. Є.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Баришівська зернова компанія», ОСОБА_2 ,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Баришівська зернова компанія» на рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 18 квітня 2022 року у складі судді Левченко Л. О.

та постанову Черкаського апеляційного суду від 29 червня 2022 року у складі колегії суддів: Василенко Л. І., Бородійчука В. Г., Карпенко О. В.,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Драбівського районного суду Черкаської області від 18 квітня

2022 року позов задоволено.

Визнано недійсними, укладені між ОСОБА_3 (правонаступником якого

є ОСОБА_2 ) та ТОВ «Баришівська зернова компанія»:

договір оренди землі від 01 січня 2011 року (з усіма додатками та невід`ємними частинами), зареєстрований в Державному реєстрі земель 17 липня 2012 року

за № 03531, відповідно до якого передано в оренду земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0390, площею 2,7339 га, розташовану на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, додаткові угоди та договори про внесення змін до нього;

договір оренди землі від 01 січня 2011 року (з усіма додатками та невід`ємними частинами), зареєстрований в Державному реєстрі земель 17 липня 2012 року

за № 03532, відповідно до якого передано в оренду земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0391, площею 2,6718 га, розташовану на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області, з усіма додатками та невід`ємними частинами, додаткові угоди та договори про внесення змін до нього.

Скасовано запис від 04 листопада 2015 року № 11902495 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, зареєстрованого за ТОВ «Баришівська зернова компанія» (код в ) на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданого 01 січня 2011 року, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10 лютого 2015 року, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі

від 01 січня 2011 року, серія та номер: б/н, виданий 23 липня 2019 року.

Скасовано запис від 04 листопада 2015 року № 11902409 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, зареєстрованого за ТОВ «Баришівська зернова компанія» (код в ) на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданого 01 січня 2011 року, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10 лютого 2015 року, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі

від 01 січня 2011 року, серія та номер: б/н, виданий 23 липня 2019 року.

Зобов`язано ТОВ «Баришівська зернова компанія» (код в ) повернути ОСОБА_1 належні йому на праві спільної часткової власності:

1/2 частину земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0390, площею 2,7339 га, розташовану на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області; та

1/2 частину земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0391, площею 2,6718 га, розташовану на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

Вирішено питання щодо судових витрат.

Постановою Черкаського апеляційного суду від 29 червня 2022 року рішення суду першої інстанції, в частині скасування запису № 11902495 від 04 листопада 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки та запису від 04 листопада 2015 року № 11902409 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки та повернення ОСОБА_1 належних йому на праві спільної часткової власності 1/2 частини земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0390, площею 2,7339 га та 1/2 частини земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0391, площею 2,6718 га, розташованих на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області змінено.

Скасовано рішення державного реєстратора від 04 листопада 2015 року

№ 25861942 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, приватний нотаріус Старовойтов О. С., Черкаський районний нотаріальний округ, права оренди земельної ділянки, зареєстрованого за ТОВ «Баришівська зернова компанія» (код в ) на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданого 01 січня 2011 року: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10 лютого 2015 року, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі від 01 січня 2011 року, серія та номер: б/н, виданий 23 липня 2019 року.

Скасовано рішення державного реєстратора від 04 листопада 2015 року № 25862070 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, приватний нотаріус Старовойтов О. С., Черкаський районний нотаріальний округ, права оренди земельної ділянки, зареєстрованого за ТОВ «Баришівська зернова компанія» (код в ) на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданого 01 січня 2011 року, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 10 лютого 2015 року, видавник: ТОВ «Баришівська зернова компанія»; договору про внесення змін до договору оренди землі від 01 січня 2011 року, серія та номер: б/н, виданий 23.07.2019. Зобов`язано ТОВ «Баришівська зернова компанія» (код в ) повернути власникам земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0390, площею 2,7339 га, розташовану на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області

та земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0391, площею 2,6718 га, розташовану

на території Михайлівської сільської ради Драбівського району Черкаської області. В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

У серпні 2022 року ТОВ «Баришівська зернова компанія» подало до Верховного Суду касаційну скаргу у якій, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило оскаржувані судові рішення скасувати і ухвалити нове рішення про відмову

в задоволенні позову.

Касаційна скарга мотивована тим, що апеляційний суд без достатніх правових підстав визнав право позивача станом на 01 січня 2011 року на передачу

в оренду земельних ділянок, які йому не належали на праві власності. Тому,

з огляду на норми статті 1299 ЦК України, статті 125 ЗК України, в нашій справі право позивача на 1/2 частину ділянок за правилами статті 1299 ЦК України

на момент підписання оспорюваних договорів братом 01 січня 2011 року

не виникло.

Суд не застосував строк позовної давності, оскільки порушення права позивача відбувалось 01 січня 2011 року під час укладення спірних договорів оренди земельних ділянок, право оренди на які було зареєстровано у 2015 році і дана інформація є загальнодоступною та позивач повинен був нею володіти. Вважаючи себе власником землі, за 10 років мав дізнатись про використання

її на правах оренди скаржником. Тому позивачем пропущено строки звернення

з позовом до суду.

У касаційній скарзі ТОВ «Баришівська зернова компанія» вказує на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права

та порушення норм процесуального права, та зазначає, що судами застосовано норму права без урахування висновку щодо застосування норми права

у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду

від 05 червня 2019 у справі № 314/298/15, від 06 лютого 2019 року у справі

№ 161/16811/17, від 04 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц тощо. Також підставою касаційного оскарження судових рішень зазначає пункт 2 частини другої статті 389 ЦПК України, та вказує на необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду України від 23 січня 2013 року у справі № 6-164цс12 та застосованого в оскаржуваному судовому рішення апеляційним судом.

У вересні 2022 року ОСОБА_1 надіслав до Верховного Суду відзив

на касаційну скаргу в якому просив залишити оскаржувані судові рішення без змін, а касаційну скаргу без задоволення. Зазначав, що твердження скаржника

є безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають

до задоволення.

Частиною другої статті 389 ЦПК України передбачено, що підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду вважає, що справа підлягає призначенню до судового розгляду, оскільки доводи касаційної скарги викликають необхідність перевірки матеріалів справи.

З урахуванням категорії та складності справи, з огляду на положення частини одинадцятої статті 34 ЦПК України, справа підлягає розгляду в складі п`яти суддів.

Керуючись статтею 401 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,

УХВАЛИВ:

Справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Баришівська зернова компанія», ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів оренди землі та договорів про внесення змін до договорів оренди землі, про скасування права оренди та повернення земельних ділянок, за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Баришівська зернова компанія» на рішення Драбівського районного суду Черкаської області від 18 квітня 2022 року та постанову Черкаського апеляційного суду від 29 червня 2022 року призначити до судового розгляду.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: С. Ю. Бурлаков

В. М. Коротун

М. Є. Червинська