Справа № 706/298/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 травня 2022 року м.Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Орендарчука М.П.,

при секретарі Таньков В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівка Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до ОСОБА_3 про визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності на майно.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що 16.07.2001р. між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 . За купівлю даного будинку позивачем були сплачені відповідачу кошти еквівалентні сумі 1000 доларів США. Відповідач пообіцяв письмово укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, в підтвердження якого видав позивачу письмову розписку про отримання ним коштів за проданий будинок. Даний будинок належить відповідачу на праві спадкування згідно свідоцтва про право на спадщину від 14.09.1994 року. Позивач користується даним будинком, оскільки продавець відповідач ОСОБА_3 передав йому документи та ключі від будинку, він здійснює догляд за будинком, проводить поточні ремонти, обробляє земельну ділянку, але розпорядитись даним будинком не в змозі, оскільки немає правовстановлюючого документа на цей будинок на власне ім`я. Відповідач гарантував протягом тривалого часу укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. Проте по даний час умови договору не виконав. У зв`язку з тим, що право власності на житловий будинок за відповідачем не зареєстроване позивач не має можливості оформити власні права на цей об`єкт нерухомості.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилися, проте від представника позивача надійшла до суду заява, в якій він просив розглядати справу без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, проте до суду надійшла заява від його представника ОСОБА_4 , яка діє на підставі довіреності, виданої 04.11.2021 р. приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Черкаської області Бевзюком В.П., зареєстровано в реєстрі за № 1622, в якій вона просить справу розглядати без її участі та участі відповідача та вказала, що позовні вимоги визнає повністю.

Розглянувши заявлений позов, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Суд вважає за можливе справу розглянути у відсутності сторін, в порядку ч.3 ст.211 ЦПК України.

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що 16.07.2001 р. між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 . За купівлю даного будинку позивачем були сплачені відповідачу кошти еквівалентні сумі 1000 доларів США. Відповідач пообіцяв письмово укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, в підтвердження якого видав позивачу письмову розписку про отримання ним коштів за проданий будинок.

Даний будинок належить відповідачу на праві спадкування згідно свідоцтва про право на спадщину від 14.09.1994 року.

Позивач ОСОБА_1 користується даним будинком, оскільки продавець відповідач ОСОБА_3 передав йому документи та ключі від будинку, він здійснює догляд за будинком, проводить поточні ремонти, обробляє земельну ділянку, але розпорядитись даним будинком не в змозі, оскільки немає правовстановлюючого документа на цей будинок на власне ім`я.

Згідно технічного паспорта на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 він складається з: житловий будинок А1-1 загальною площею 103.4 кв.м, житловою площею 69.8 кв.м, прибудова а2, ганок з козирком а3, сарай Б1, вбиральня Б2, навіс Б3, літній душ В1, сарай Г1, погріб Г2, огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3, колодязь питний №4, зливна яма №5.

Відповідач ОСОБА_3 гарантував протягом тривалого часу укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. Проте по даний час умови договору не виконав.

У зв`язку з тим, що право власності на житловий будинок за відповідачем не зареєстроване позивач не має можливості оформити власні права на цей об`єкт нерухомості.

Свої зобов`язання по договору позивач виконав в повній мірі, сплатив суму за жилий будинок та земельну ділянку.

Згідно ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ч. 2 ст. 219 ЦК України, суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, на даний час позивач не має можливості оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідач фактично ухиляється від нотаріального посвідчення даного правочину.

З огляду на вищезазначене, позивач домовився з відповідачем щодо усіх істотних умов укладеного між ними відповідного правочину купівлі-продажу житлового будинку, згідно з яким позивачу у власність перейшло вказане вище нерухоме майно, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення зазначеного правочину відсутні з незалежних від позивача обставин.

Постановою Верховної Ради України № 807-IX від17.07.2020 «Проутворення таліквідацію районів» в Черкаській області утворено Уманський район (з адміністративним центром у місті Умань) у складі територій Бабанської селищної, Баштечківської сільської, Буцької селищної, Дмитрушківської сільської, Жашківської міської, Іваньківської сільської, Ладижинської сільської, Маньківської селищної, Монастирищенської міської, Паланської сільської, Уманської міської, Христинівської міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України; Христинівський район у Черкаській області ліквідовано у зв`язку з цим пов`язана зміна адреси об`єкту нерухомого майна з Христинівського на Уманський район.

Таким чином, немає сумнівів проти визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним, так як сторонами були виконані всі істотні умови договору, та відбулося повне виконання договору, але договір купівлі-продажу нерухомості, так як відповідач ухилився від дотримання даної істотної умови та є всі підстави визнання права власності за позивачем щодо вище зазначеного майна.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 219, 220, 321, 328, 392, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 81, 89, 263 - 265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) про визнання права власності на майно задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) .

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок А1-1 загальною площею 103,4 кв.м, житловою площею 69,8 кв.м, прибудова а2, ганок з козирком а3, сарай Б1, вбиральня Б2, навіс Б3, літній душ В1, сарай Г1, погріб Г2, огорожа №1, хвіртка №2, ворота №3, колодязь питний №4, зливна яма №5.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення рішення апеляційної скарги.

Суддя: М.П. Орендарчук