ЧЕРКАСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер провадження 22-ц/821/1419/22Головуючий по 1 інстанції
Справа №706/131/21 Категорія: 302090000 Орендарчук М.П.
Доповідач в апеляційній інстанції
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2022 року Черкаський апеляційний суд в складі колегії:

суддів Вініченка Б.Б., Нерушак Л.В., Новікова О.М.

за участю секретаря Любченко Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргупредставника Приватного підприємства «Агротрейд Групп» - адвоката Чернілевського Віталія Григоровича на рішення Христинівського районного суду Черкаської області від 31 серпня 2022 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агротрейд Групп» про стягнення завданої шкоди та розірвання договорів суборенди, -

в с т а н о в и в:

У лютому 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом.

В обґрунтування позовних вимог зазначав, що отримані ним у користування на умовах договору оренди землі від 14 та 27 березня 2014 року земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровим номером :01:003:0521 площею 23,5604 га, з кадастровим номером 712461000:01:003:0522 площею 3,4000 га, місцем розташування яких є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області, та з кадастровим номером :05:001:0038 площею 49,7413 га, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району, за згодою орендодавця - Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області 11.05.2016 передані ним на умовах договору суборенди у користування відповідача.

Отримуючи в суборенду земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, відповідач взяв на себе обов`язок сплачувати орендну плату за користування ними.

Однак, умови договорів суборенди відповідач належним чином не виконував, тому орендодавець звертався до позивача з вимогами про розірвання договорів оренди, а податкові органи направили на його адресу повідомлення рішення з вимогою виконати умови договорів оренди та сплатити заборговану відповідачем орендну плату.

25 вересня 2020 року позивач виконав взяті за умовами договорів оренди зобов`язання і перерахував до бюджету в загальній сумі 431 890, 70 грн орендної плати.

Отже, заподіяна йому, як орендодавцю, шкода у розмірі сплаченої орендної плати в сумі 431 890, 70 грн має бути відшкодована відповідачем, як суборендарем, який не виконав взятого на себе умовами договорів суборенди земельних ділянок обов`язку щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця вносити до бюджету орендну плату за користування на умовах суборенди земельними ділянками державної власності.

На підставі викладеного, ОСОБА_1 просив суд:

- стягнути на його користь 431 890, 70 грн завданих збитків;

- розірвати укладені 11 травня 2016 року між ним та Приватним підприємством «Агротрейд Групп» Договори суборенди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності: площею 23,5604 га з кадастровим номером :01:003:0521, місцем розташування якої є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області; площею 49,7413 га з кадастровим номером :05:001:0038, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району; площею 3,4000 га з кадастровим номером 712461000:01:003:0522, що розташована в адміністративних межах Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області.

Ухвалою Христинівського районного суду Черкаської області від 30.08.2022 провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 про стягнення завданої шкоди та розірвання договорів суборенди в частині позовної вимоги про розірвання укладеного 11 травня 2016 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Агротрейд Групп» договору суборенди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності площею 49,7413 га з кадастровим номером :05:001:0038, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району, закрито.

Рішенням Христинівського районного суду Черкаської області від 31 серпня 2022 року позов задоволено частково.

Стягнуто з ПП «Агротрейд Групп» на користь ОСОБА_1 255 653,70 грн завданих збитків.

Розірвано укладені 11 травня 2016 року між ОСОБА_1 та ПП «Агротрейд Групп» договори суборенди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності:

- площею 23,5604 га з кадастровим номером :01:003:0521, місцем розташування якої є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області;

- площею 3,4000 га з кадастровим номером 712461000:01:003:0522, що розташована в адміністративних межах Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області.

Стягнуто з ПП «Агротрейд Групп» на користь ОСОБА_1 2550,61 грн судових витрат.

В іншій частині у задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що заподіяна позивачу, як суборендодавцю, шкода має бути відшкодована відповідачем, як суборендарем, який не виконав взятого на себе умовами укладених 11.05.2016 Договорів суборенди земельних ділянок обов`язку щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця вносити до бюджету орендну плату за користування на умовах суборенди земельними ділянками державної власності.

В той же час, суд першої інстанції дійшов висновку, що розмір завданої шкоди має бути зменшений на 176 237 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 49,7413 га (кадастровий номер - :05:001:0038), яка розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району, оскільки ця шкода стягнена з Фермерського господарства «Сарматія» судовим рішенням, яке набрало законної сили і є обов`язковим до виконання.

Оскільки відповідач у встановлений строк свого обов`язку з оплати орендної плати за отримані в суборенду земельні ділянки не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов`язання упродовж 2020 року, тому його бездіяльність є порушенням зобов`язання (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для розірвання за рішенням суду за вимогою суборендодавця.

З огляду на викладене, та ураховуючи, що відповідач доказів сплати орендної плати з дня укладення договорів суборенди до моменту вирішення спору судом не надав, суд дійшов висновку про задоволення вимоги про розірвання укладених 11 травня 2016 року між позивачем та відповідачем Договорів суборенди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності площею 23,5604 га з кадастровим номером :01:003:0521, місцем розташування якої є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області, та площею 3,4000 га з кадастровим номером 712461000:01:003:0522, що розташована в адміністративних межах Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області із стягненням із відповідача на користь позивача заборгованості (шкоди) в сумі 255 653,70 грн.

Суд першої інстанції також відхилив аргументи представника відповідача адвоката Чернілевського В.Г. про непідвідомчість юридичного спору загальному суду, оскільки для визначення юрисдикції суду у цій справі визначальним є те, що станом на 11.05.2016, коли позивач ОСОБА_1 отримані в оренду від Головного управління Держземагенства в Черкаській області земельні ділянки передавав в суборенду ПП «Агротрейд Групп», він уже був засновником ФГ «Сарматія», зареєстрованого ще 25.11.2014, однак стороною договорів суборенди виступає саме позивач, як фізична особа, а не ФГ «Сарматія». З огляду на викладене, враховуючи суб`єктний склад сторін спору, його слід розглядати за правилами цивільного судочинства. Аналогічний висновок у подібних правовідносинах висловлений Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 20 березня 2019 року у справі № 619/1680/17-ц та постанові від 15 січня 2020 року у справі № 698/119/18.

Не погодившись із рішенням суду першої інстанції, представник ПП «Агротрейд Групп» - адвокат Чернілевський В.Г. оскаржив його в апеляційному порядку та зазначив, що рішення суду ухвалене з неповним з`ясуванням обставин, що мають значення для справи, судом визнано встановленими обставини, які недоведені, висновки суду не відповідають обставинам справи, судом неправильно застосовано норми матеріального права, а тому просив його скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити повністю.

Апеляційна скарга мотивована тим, що у матеріалах справи відсутні договори оренди від 14.03.2014 року укладені між Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області і ОСОБА_1 що земельних ділянок з кадастровими номерами 712461000:01:003:0522 та :01:003:0521, а тому суд був позбавлений можливості перевірити дотримання вимог частини 2 - 5 ст. 8 Закону України «Про оренду землі», зокрема, пересвідчитись, що умови договорів суборенди земельних ділянок обмежуються умовами договорів оренди земельних ділянок і не суперечать їм, в тому числі і в частині встановлення орендної плати за земельні ділянки, що безпосередньо є предметом розгляду даної справи.

Вказує, що обов`язок сплати за оренду землі до бюджету та обов`язок подавати відповідному контролюючому органу податкову декларацію покладено на орендаря (в тому числі за наявності договору суборенди).

Тому сплата позивачем як орендарем земельних ділянок згідно договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0521 від 14.03.2014 року, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0038 від 27.03.2014 року, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0522 від 14.03.2014 року є виконання ним своїх прямих зобов`язань по умовах таких договорів.

ПП «Агротрейд Групп» як суборендатор земельних ділянок не є стороною договорів оренди, укладених позивачем та Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області. Тому ці договори не встановлюють зобов`язань для ПП «Агротрейд Групп», в тому числі й щодо сплати орендної плати за позивача.

Вказує, що позивач не зазначає в підставах позовних вимог порушення ПП «Агротрейд Групп» умов укладених договорів суборенди земельних ділянок. Доказів на невиконання ПП «Агротрейд Групп» своїх зобов`язань по укладеним договорам суборенди позивачем також не надано.

Враховуючи умови пунктів 9, 31 Договорів суборенди земельних ділянок, за дві земельні необхідно сплачувати за рік, починаючи із 11.05.2016 року по 11.06.2017 року 56 820,79 грн, із 11.05.2017 року по 11.05.2018 року - 113641, 58 грн, із 11.05.2018 року по 11.05.2019 року 170462, 37 грн, із 11.05.2019 року по 11.05.2020 року 227 283,16 грн.

В той же час рішенням суду стягнуто з ПП «Агротрейд Групп» на користь позивача 255 653, 70 грн завданих збитків. Отже, судом не досліджувалось питання розбіжності в сумах заборгованості за оренду земельних ділянок.

Позивач називає збитками орендні платежі, які він був зобов`язаний сплатити в бюджет за оренду землі та які він сплатив, тобто виконав свої прямі договірні зобов`язання, до яких ПП «Агротрейд Групп» ніякого відношення не має.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_1 адвокат Барська Т.М. вказувала, що за умовами укладених 11.05.2016 року між ОСОБА_1 та ПП «Агротрейд Групп» договорів суборенди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0521, 712461000:01:003:0522 саме відповідач взяв на себе обов`язок сплачувати орендну плату за земельні ділянки в грошовій формі в розмірі 4,5% від їх нормативної грошової оцінки.

Вважає, що норми права, їх аналіз та умови договорів суборенди повністю спростовують доводи апелянта про те, що в силу ст. 10, п. 14.1.147 ст. 14, п. 288.4 ст. 288 Податкового кодексу позивач зобов`язаний сплачувати орендну плату за земельні ділянки, якими на умовах договорів суборенди володіє і користується відповідач.

Зазначає, що обставини щодо спірних правовідносин, що виникли з користування відповідачем на умовах договорів суборенди земельними ділянками з кадастровими номерами :01:003:0521, 712461000:01:003:0522 не входили до предмета доказування у справі №925/360/20, жодні факти, щодо яких виник спір у справі за позовом ОСОБА_1 про розірвання договорів суборенди та стягнення збитків, не встановлювались, тому твердження апелянта про преюдиційність рішення у справі №925/360/20 є недоречними.

Досліджені судом квитанції про сплату позивачем коштів в розмірі 320 801,70 грн, 104 997,90 грн та 6091,10 грн підтверджують, що призначенням платежу є орендна плата з фізичних осіб від ОСОБА_1 .

Згідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Оскаржуване судове рішення не відповідає зазначеним вимогам закону.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Статтею 10 ЦПК України визначено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права.

Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Забороняється відмова у розгляді справи з мотивів відсутності, неповноти, нечіткості, суперечливості законодавства, що регулює спірні відносини.

Згідно з частиною першою статті 15, частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо ОСОБА_1 від 29.07.2020 номер 2.03.2014, 27.03.2014 та 25.04.2014 зареєстроване право оренди позивача на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровими номерами:

-:01:003:0521 площею 23,5604 га, місцем розташування якої є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області;

-:05:001:0038 площею 49,7413 га, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району;

- 712461000:01:003:0522 площею 3,4000 га, що розташована в адміністративних межах Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області.

11.05.2016 на підставі, відповідно до умов та в межах договору оренди землі від 27.03.2014, укладеного між Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області і громадянином України ОСОБА_1 , між позивачем та відповідачем укладений договір суборенди земельної ділянки, за умовами пунктів 1, 2 якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :05:001:0038 площею 49,7413 га, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району.

Письмова згода на укладення правочину 25.04.2016 надана розпорядником земельної ділянки - Головним управління Держземагенства в Черкаській області.

Згідно з пунктами 9, 28, 31 Договору суборенди земельної ділянки орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 100 738,41 грн на рік, що становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і своєчасне її внесення з урахуванням змін коефіцієнта індексації є обов`язком відповідача, як суборендаря. Водночас, суборендодавець має право вимагати від суборендаря своєчасного внесення орендної плати з урахуванням змін коефіцієнта індексації, а згідно з пунктом 36 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання у разі заборгованості по орендній платі більш ніж за три місяці поспіль.

11.05.2016 на підставі, відповідно до умов та в межах договору оренди землі від 14.03.2014, укладеного між Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області і громадянином України ОСОБА_1 , між позивачем та відповідачем укладений договір суборенди земельної ділянки, за умовами пунктів 1, 2 якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 712461000:01:003:0522 площею 3,4000 га, що розташована в адміністративних межах Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області.

Письмова згода на укладення правочину 25.04.2016 надана розпорядником земельної ділянки - Головним управління Держземагенства в Черкаській області.

Згідно з пунктами 9, 31 Договору суборенди земельної ділянки орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 6887,91 грн на рік, що становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і своєчасне її внесення з урахуванням змін коефіцієнта індексації є обов`язком відповідача, як суборендаря, а суборендодавець має право вимагати від суборендаря своєчасного внесення орендної плати з урахуванням змін коефіцієнта індексації.

Відповідно до пункту 36 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання у разі заборгованості по орендній платі більш ніж за три місяці поспіль.

11.05.2016 на підставі, відповідно до умов та в межах договору оренди землі від 14.03.2014, укладеного між Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області і громадянином України ОСОБА_1 , між позивачем та відповідачем укладений договір суборенди земельної ділянки, за умовами пунктів 1, 2 якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:003:0521 площею 23,5604 га, місцем розташування якої є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області.

Письмова згода на укладення правочину 25.04.2016 надана розпорядником земельної ділянки - Головним управління Держземагенства в Черкаській області.

Згідно з пунктами 9, 31 Договору суборенди земельної ділянки орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 49 932,88 грн на рік, що становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і своєчасне її внесення з урахуванням змін коефіцієнта індексації є обов`язком відповідача, як суборендаря, а суборендодавець має право вимагати від суборендаря своєчасного внесення орендної плати з урахуванням змін коефіцієнта індексації.

Відповідно до пункту 36 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання у разі заборгованості по орендній платі більш ніж за три місяці поспіль.

16.06.2016 право суборенди відповідача зареєстроване державним реєстратором виконавчого комітету Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області та земельні ділянки відповідно до актів приймання передачі перейшли у користування відповідача, як суборендаря.

Рішенням Христинівського районного суду Черкаської області від 31.07.2020 у справі №706/1436/19 встановлено, що орендна плата за передану в суборенду земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровим номером :01:003:0521 площею 23, 5604 га не сплачувалась.

Надісланими на адресу позивача податковими повідомленнями рішеннями від 25.05.2020 за номерами 6-2305 на суму 6 091, 10 грн, 6-2305 на суму 42 208,48 грн, 68935-5255-2305 на суму 89111, 57 грн, ГУ ДПС у Черкаській області висунуло позивачу вимогу зі сплати орендної плати за 2020 рік (т.1 а.с. 30-31).

Всього сума податкових зобов`язань за орендну плату з фізичних осіб ОСОБА_1 за податковий період 2020 року склало 137 411,15 грн.

Згідно з квитанціями №1-1415К, №1-1407К, №1-1543К від 25.09.2021 позивач перерахував на рахунки Казначейства України в загальній сумі 431 890, 70 грн орендної плати з фізичних осіб.

Ухваленим 20.08.2020 Господарським судом Черкаської області рішенням у справі № 925/360/20, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 15 лютого 2021 року, за позовом заступника керівника Уманської місцевої прокуратури Черкаської області в інтересах держави в особі Вербуватської сільської ради Христинівського району Черкаської області та Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області до ОСОБА_1 та Фермерського господарства «Сарматія» про стягнення 176237,00 грн заборгованої орендної плати і розірвання договору оренди земельної ділянки, з Фермерського господарства «Сарматія» на користь Вербуватської сільської ради Христинівського району Черкаської області відповідно до договору оренди від 27.03.2014 стягнено 176 237 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 49,7413 га (кадастровий номер - :05:001:0038), яка розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району.

Договір оренди земельної ділянки площею 49,7413 га (кадастровий номер - :05:001:0038) в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району від 27.03.2014, що укладений між ОСОБА_1 та Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області і зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно 25.04.2014 розірвано.

Пунктами 9, 11 Договорів суборенди земельної ділянки від 11.05.2016 визначено, що орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця.

За умовами п.28 Договорів суборенди від 11.05.2016 суборендодавець має право вимагати від суборендаря своєчасного внесення орендної плати з урахуванням змін коефіцієнта індексації.

Згідно з п.30 Договорів суборенди від 11.05.2016 до обов`язків суборендаря, зокрема, входить своєчасно вносити орендну плату з врахуванням змін коефіцієнтів та індексації.

Відповідно до п.39 Договорів суборенди земельної ділянки від 11.05.2016 за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність згідно з законом та цим Договором.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договорів, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з статтею 8 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин, орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договорів суборенди, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договорів суборенди, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Тлумачення вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Аналогічний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до частин 1, 2 статті 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку із знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не порушене (упущена вигода).

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги про стягнення завданих збитків та розірвання договорів суборенди ОСОБА_1 вказував, що заподіяна йому, як суборендодавцю, шкода у розмірі сплаченої орендної плати в сумі 431 890, 70 грн має бути відшкодована відповідачем, як суборендарем, який не виконав взятого на себе умовами укладених 11.05.2016 року Договорів суборенди земельних ділянок обов`язку щомісячно не пізніше 30 числі наступного місяця вносити до бюджету орендну плату за користування на умовах суборенди земельними ділянками державної власності.

Отже, звертаючись до суду з даним позовом, позивач вважає збитками сплачену ним орендну плату за користування земельними ділянками державної власності на підставі договорів оренди землі, укладених між ним та Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області, яка на думку ОСОБА_1 , повинна сплачуватись до державного бюджету саме ПП «Агротрейд Групп», як суборендарем вказаних ділянок.

Перевіривши такі доводи ОСОБА_2 , колегія суддів вважає такі твердження помилковими з огляду на наступне.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 69 Бюджетного Кодексу України до доходів загального фонду бюджетів міст районного значення, сільських, селищних бюджетів, зокрема належить і податок на майно.

Згідно з ст. 10 Податкового Кодексу України (далі - ПК України) до місцевих податків належить податок на майно.

Статтею 265 ПК України передбачено, що податок на майно складається, зокрема і з плати за землю.

Відповідно до п. 14.1.147 ст. 14 ПК України плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Отже, орендна плата за користування землею комунальної власності за своїм правовим статусом є обов`язковим платежем, який орендар вносить орендодавцю, а також це і загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку.

Подвійний статус орендної плати зумовлює ту обставину, що при визначенні її розміру, окрім норм цивільного, земельного законодавства та Закону України "Про оренду землі" необхідно враховувати і вимоги ПК України.

Плата за землю справляється на підставі положень розділу XII ПК України.

Відповідно пункту 269.1 статті 269 ПК України платниками земельного податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі.

Згідно з підпунктом 270.1.1 пункту 270.1 статті 270 ПК України об`єктами оподаткування земельним податком є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні.

Пунктом 271.1 статті 271 ПК України визначено, що базою оподаткування плати за землю є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого розділом XII ПК України, а у разі якщо нормативну грошову оцінку не проведено площа земельних ділянок.

У пункті 288.1 статті 288 ПК України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування земельна ділянка, надана в оренду (пункти 288.2, 288.3 статті 288 ПК України в редакції чинній на час виникнення правовідносин).

У пункті 288.4 статті 288 ПК України зазначено, що розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Так, відповідно до пункту 9 договору суборенди від 11.05.2016 року (земельна ділянка з кадастровим номером :01:003:0521), орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 49932,88 грн на рік, що становить 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (т. 2 а.с. 10).

Пунктом 9 договору суборенди від 11.05.2016 року (земельна ділянка з кадастровим номером :01:003:0522), орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 6887,91 грн на рік, що становить 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (т. 2 а.с. 43).

Зі змісту умов договорів суборенди вбачається, що в них не передбачено обов`язку суборендаря сплачувати до бюджету орендну плату за користування земельними ділянками.

Водночас, такий обов`язок покладено на ОСОБА_1 за договорами оренди землі укладеними ним з Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області.

У постанові Північного апеляційного господарського суду від 15 лютого 2021 року, за позовом заступника керівника Уманської місцевої прокуратури Черкаської області в інтересах держави в особі Вербуватської сільської ради Христинівського району Черкаської області та Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області до ОСОБА_1 та Фермерського господарства «Сарматія» про стягнення заборгованості за орендну плату та розірвання договору оренди, вказано про те, що посилання відповідачів ( ОСОБА_1 відповідач 1 та ФГ «Сарматія» - відповідач 2), що позовні вимоги про стягнення орендної плати пред`явлені до неналежних відповідачів, посилаючись на укладення 11.05.2016 між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Агротрейд Групп договору суборенди є безпідставними, оскільки укладення вищевказаного правочину не вливає на зобов`язання відповідача-2 за договором оренди від 27.03.2014.

Колегія суддів доходить висновку, що у даних правовідносинах обов`язок зі сплати орендної плати до державного бюджету покладено саме на позивача, водночас у суборендаря є обов`язок по сплаті орендної плати суборендодавцю ОСОБА_1 .

Вказане свідчить про те, що сплата позивачем орендної плати за його зобов`язаннями за договорами оренди землі не є збитками, а є його обов`язком за укладеними договорами оренди землі.

У договірних (зобов`язальних) правовідносинах, що склалися між ПП «Агротрейд Групп» та ОСОБА_1 , останній має право на стягнення несплаченої суборендарем орендної плати на свою користь, за умовами договорів суборенди.

Колегія суддів зауважує, що в обґрунтування понесених збитків позивач вказує на отримання податкових повідомлень-рішень від ГУ ДПС у Черкаській області, в той же час слід звернути увагу, що розмір сукупної заборгованості за даними повідомленнями за 2020 рік становить 137 411,15 грн, а сплачено позивачем орендної плати - 431 890, 70 грн.

Згідно з вимогами статей 12, 81 ЦПК України обов`язок доведення тих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим ЦПК України, покладається на кожну із сторін.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до частини другої статті 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).

Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що, враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Матеріали справи не містять жодних належних, допустимих та достовірних доказів того, що ПП «Агротрейд Групп» не сплачувало орендної плати за договорами суборенди землі, та як наслідок відсутні підстави вважати, що є підстави для застосування наслідків порушення зобов`язання передбачених статтею 611 ЦК України, а саме розірвання договорів суборенди.

Сплата ОСОБА_1 орендної плати за землю у розмірі 431 890, 70 грн, не підтверджує наявності заборгованості по орендній платі у ПП «Агротрейд Групп», оскільки є лише підтвердженням виконання його зобов`язань перед орендодавцем в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області (наразі - Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області).

Відповідно до положень статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

У зв`язку з встановленими обставинами у справі, колегія суддів доходить висновку. що доводи апеляційної скарги знайшли своє підтвердження під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції, а тому судове рішення підлягає скасуванню з ухваленням нового про відмову у задоволенні позову.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Частиною 13 статті 141 ЦПК України визначено, якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

При подачі апеляційної скарги відповідачем сплачено судовий збір у розмірі 6558, 80 грн, які підлягають компенсації за рахунок позивача.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 382 - 384 ЦПК України, апеляційний суд,-

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника Приватного підприємства «Агротрейд Групп» - адвоката Чернілевського Віталія Григоровича задовольнити.

Рішення Христинівського районного суду Черкаської області від 31 серпня 2022 року скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агротрейд Групп» про стягнення завданої шкоди та розірвання договорів суборенди відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Агротрейд Групп» судовий збір сплачений за подання апеляційної скарги в розмірі 6558, 80 грн.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 17 листопада 2022 року.

Судді: