Справа № 569/7907/22
10 листопада 2022 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в складі головуючого судді Бучко Т.М.
секретар судового засідання Дем`янчук Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Щасливе-Макарова 26" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по внесках та платежах співвласників об`єднання в сумі 8049,95 грн, витрати на правову допомогу в сумі 1000 грн та судовий збір в сумі 2481 грн.
В обгрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що ОСОБА_1 , власниця квартири АДРЕСА_1 , є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Щасливе-Макарова 26», яке являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. Рішеннями загальних зборів, оформленими протоколом №1 від 1 березня 2018 року, протоколом №1/2020 від 22 квітня 2020 року та протоколом № 1/2021 від 24 червня 2021 року встановлені розміри внеску на утримання будинку та прибудинкової території, а також встановлено розмір внеску на капітальний ремонт системи опалення будинку та на капітальний ремонт ліфтів. Заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та ремонтного фонду власниці квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 перед ОСББ «Щасливе-Макарова 26» станом на 1 грудня 2021 року становить: борг по внеску на управління будинком - 5704,75 грн.; внесок на капітальний ремонт системи опалення - 1675,20 грн.; внесок на капітальний ремонт ліфтів - 670 грн.
Ухвалою від 21 червня 2022 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви. У встановлений судом строк недоліки позовної заяви позивач усунув.
Ухвалою від 28 липня 2022 року позовну заяву ОСББ "Щасливе-Макарова 26" суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом) сторін.
У поданій до суду заяві від 10 листопада 2022 року представник позивача адвокат Скіданова О.С. просить розгляд справи провести у її відсутність, позовні вимоги підтриму у повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, причини неявки суду не повідомила. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило.
За наявності передбачених ч.1 ст.280 ЦПК України умов суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків.
Суд встановив, що відповідач ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1 .
За рішенням установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_2 (власників квартир та нежитлових приміщень) створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-Макарова 26», що підтверджується протоколом № 1 від 21 квітня 2016 року. Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе-макарова 26» затверджений установчими зборами засновників об`єднання 21 квітня 2016 року.
Згідно з п.2 розділу І статуту ОСББ "Щасливе-Макарова 26" об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та статуту, що будуть нові зміни стосовно громадських об`єднань, що стосуються багатоквартирних будинків.
Відповідно до п.1 розділу ІІ статуту ОСББ «Щасливе-Макарова 26» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
За п.2 розділу ІІІ статуту ОСББ «Щасливе-Макарова 26» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, збори представників. Загальні збори, збори представників вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.3 розділу ІІІ статуту).
Відповідно до п.11 розділу ІІІ статуту ОСББ «Щасливе-Макарова 26» рішення загальних зборів-представників, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішення інших органів управління об`єднання.
Згідно з п.2 розділу ІV статуту ОСББ «Щасливе-Макарова 26» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, ремонт, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Пунктом другим розділу V статуту ОСББ "Щасливе-Макарова 26" передбачено обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ "Щасливе-Макарова 26" від 1 березня 2018 року затверджено членський внесок на утримання буднку та прибудинкової території в розмірі 3,50 грн за 1 кв.м, що підтверджується протоколом № 1 від 1 березня 2018 року.

Надалі розмір щомісячних внесків співвласникіа на утримання будинку встановлений: для житлових/нежитлових приміщень, які розміщені на перших поверхах будинку - 4 грн за 1 кв.м; для житлових/нежитлових приміщень, які розміщені на других-дев`ятих поверхах будинку - 4,50 грн за 1 кв.м, про що свідчить протокол № 1/2020 загальних зборів ОСББ "Щасливе-Макарова 26" від 22 квітня 2020 року.

Відповідно до рішення загальних зборів співвласників ОСББ "Щасливе-Макарова 26" від 24 червня 2021 року (протокол № 1/2021) з метою участі у 2021 року в МПСР по капітальному ремонту ліфтів 1-2-4 під`їздів встановлений розмір внеску співвласників пропорційно до кількості квартир у будинку, а також встановлено термін оплати заборгованості по капітальному ремонту труб холодного водопостачання, МПСР системи опалення, кап.ремонту ліфтів по програмі МПСР до 1 вересня 2021 року.

Згідно з довідкою № 6 ОСББ "Щасливе-Макарова 26" про заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та/або ремонтного фонду ОСОБА_1 , власником квартири АДРЕСА_1 , борг відповідача по внеску на управління будинком станом на 1 грудня 2021 року становить 5704,75 грн, внесок на кап.ремонт системи опалення відповідно до протоколу № 1/2020 від 22 квітня 2020 року становить 1675,20 грн, внесок на кап.ремонт ліфта становить 670 грн. Загальна сума заборгованості - 8049,95 грн.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у втратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

За положеннями ст.525, 526, ст.530 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно з ст.610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язки співвласника, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ «Щасливе-Макарова 26», зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, однак всупереч наведеним нормам закону та статуту ОСББ «Щасливе-Макарова 26» відповідач не виконує належним чином обов`язку зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання, а тому позов належить задовольнити.

За правилами ч.1 ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору в розмірі 2481 грн та витрати на правничу допомогу в сумі 1000 грн.

На підставі наведеного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 258-259, 263-265, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Щасливе-Макарова 26" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Щасливе-Макарова 26" заборгованість по внесках та платежах в сумі 8049 (вісім тисяч сорок дев`ять) грн 95 коп та 3481 (три тисячі чотириста вісімдесят одну) грн у відшкодування судових витрат.

Рішення може бути оскаржене позивачем безпосередньо до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційнаа скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Сторони у справі:

позивач - ОСББ "Щасливе-Макарова 26", місцезнаходження: 33024, м.Рівне, вул.Макарова, 26; ;

відповідач - ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Повне судове рішення складене 16 листопада 2022 року.

Суддя