Справа № 527/161/22
провадження 2/527/181/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2022 року м. Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Павлійчук А.В.,

за участю секретаря судового засідання Бурбиги Ю.С.,

позивача ОСОБА_1 ,

представник відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Глобине цивільну справу № 527/161/22 за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Придніпровський край» про усунення перешкод у здійсненні власником права користування та розпорядження своїм майном (негаторний позов ст. 391 ЦК України),-

В С Т А Н О В И В:

26.01.2022 року позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до СТОВ «Придніпровський край» про усунення перешкод у здійсненні власником права користування та розпорядження своїм майном (негаторний позов ст. 391 ЦК України), в якому прохає: - зобов`язати СТОВ «Придніпровський край» усунути перешкоди розпорядження земельними ділянками :00:007:0122 (площею 1,1018 га) :00:007:0007 (площею 2,847 га), :00:007:0009 (площею 4,6757 га); - визнати недійсними п.п.3.1-3.7 умов договорів емфітевзису від 03.03.2015 р. про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( емфітевзис) :00:007:0122 (площею 1,1018 га) :00:007:0007 (площею 2,847 га), :00:007:0009 (площею 4,6757 га), які розташовані в межах Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області; - зобов`язати СТОВ «Придніпровський край» проводити оплату за користування земельними ділянками власнику ОСОБА_1 у розмірі 12% нормативної грошової оцінки земельної ділянки :00:007:0122 (площею 1,1018 га) 4965,60; :00:007:0007 (площею 2,847 га) 21091,88, :00:007:0009 (площею 4,6757 га) 12830,89; - зобов`язати СТОВ «Придніпровський край» провести оплату в сумі 57769,17 грн. власнику земельних ділянок ОСОБА_1 .

Позовні вимоги мотивовані тим, що він є власником земельних ділянок з кадастровими номерами :00:007:0009, :00:007:0007, :00:007:0122. 18.09.2012 року між ним та ПСП АФ «Вітчизна» (правонаступник ТОВ «Юнігрейн- Агро» та СТОВ «Придніпровський край» ) підписано додаткові угоди до договору оренди землі №№ 254, 255, 256, зареєстровані відділом Держземагенства в Глобинському районі Центр ДЗК 22.12.2012 року, з терміном дії до 2019 року. в подальшому 03.03.2015 року він не читаючи підписав останні сторінки договорів, які в подальшому без його згоди 20.04.2015 року та 23.04.2015 року представник орендаря ТОВ «Юнігрейн Агро» Скрипай Л.І. зареєструвала, мотивуючи тим, що позивачем було укладено договори емфітевзису. Згоду на реєстрацію права користування земельними ділянками в довіреності він не давав. Ці договори порушують його права та законні інтереси, умови договору не відповідають інтересам власника земельної ділянки, оскільки плата за користування земельною ділянкою становить 35000 грн. за 20 років, які землекористувач виплатив, однак в той час орендна плата за договором оренди була в рази більшою. Вважає що договір емфітевзису було укладено з порушенням чинного законодавства та як наслідок без вільного волевиявлення позивача, тому такий правочин підлягає до визнання його недійсним. Також всі умови Договору виписані на користь Відповідача порушуючи ст. 628 ЦК України, зміст договору визначений на розсуд відповідача і не погоджений з Власником. Пункти 3.1. 3.7 умов договору емфітевзису від 03.03.2015 р. не відповідають вимогам якості та юридичної визначеності, є такими, що прийнято недобросовісно, необґрунтовано, тобто без урахування усіх обставин, що мають значення щодо його прийняття, непропорційно без дотримання необхідного балансу між несприятливими наслідками для прав, свобод та інтересів власника земельних ділянок, тому є протиправними та підлягають скасуванню.

10.03.2022 року відповідачем направлено відзив, згідно якого прохають у задоволенні позову відмовити.

29.03.2022 року позивачем направлено заперечення на відзив.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав, посилаючись на підстави та обставини, викладені в ньому.

Представник відповідача ОСОБА_2 проти задоволення позову заперечував з підстав, зазначених у відзиві на позов.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов підлягає не задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Ч.ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України).

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок: - площею 2,85 га на території Бабичівської сільської ради Глобинського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за державним актом на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 190713 від 29.05.2007, кадастровий номер :00:007:0007 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.14); - площею 4,68 га на території Бабичівської сільської ради Глобинського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за державним актом на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 190539 від 29.05.2007, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.13); -площею 1,10 га на території Бабичівської сільської ради Глобинського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за державним актом на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 190537 від 29.05.2007, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

За договором оренди землі № 255 від 08.08.2008 орендодавець ОСОБА_1 передав орендареві ПСП АФ "Вітчизна" в оренду земельну ділянку площею 2,85 га на строк 10 років.

Додатковою угодою до договору оренди землі № 255 від 08.08.2008, зареєстрованого 22.06.2009, орендодавець ОСОБА_1 і орендар ПСП АФ "Вітчизна" узгодили змінити строк дії договору стосовно земельної ділянки площею 2,85 га до 18.09.2019. Додаткову угоду укладено 18.12.2012 і зареєстровано у відділі Держкомзему у Глобинському районі 22.12.2012 та Реєстраційною службою Глобинського районного управління юстиції Полтавської області 23.04.2015 14:48:21 .

Угодою про розірвання договору оренди землі № 255 від 08.08.2008, що укладена 03.03.2015, орендодавець ОСОБА_3 і орендар ТОВ "Юнігрейн-Агро" (як правонаступник ПСП АФ "Вітчизна") дійшли згоди про розірвання договору оренди землі. З моменту набрання чинності угодою зобов`язання сторін припиняються за договором оренди землі. Угода вважається укладеною з моменту її підписання і набирає чинності з 03.03.2015.

Реєстраційною службою Глобинського районного управління юстиції Полтавської області 23.04.2015 14:57:33 зареєстровано угоду про розірвання договору оренди землі № 255 від 08.08.2008.

За договором оренди землі № 254 від 08.08.2008 орендодавець ОСОБА_3 передав орендареві ПСП "АФ "Вітчизна" в оренду земельну ділянку площею 1,10 га на строк 10 років. Договір зареєстровано 22.06.2009 у Глобинському РВ ПОФ ДП "Центр ДЗК".

Додатковою угодою до договору оренди землі № 254 від 08.08.2008, зареєстрованого 22.06.2009, орендодавець ОСОБА_3 і орендар ПСП АФ "Вітчизна" узгодили змінити строк дії договору стосовно земельної ділянки площею 1,10 га до 18.09.2019. Додаткову угоду укладено 18.09.2012 і зареєстровано у відділі Держкомзему у Глобинському районі 22.12.2012 та Реєстраційною службою Глобинського районного управління юстиції Полтавської області 17.04.2015 09:50:25.

Угодою про розірвання договору оренди землі № 254 від 08.08.2008, що укладена 03.03.2015, орендодавець ОСОБА_3 і орендар ТОВ "Юнігрейн-Агро" (як правонаступник ПСП "АФ "Вітчизна") дійшли згоди про розірвання договору оренди землі. З моменту набрання чинності угодою зобов`язання сторін припиняються за договором оренди землі. Угода вважається укладеною з моменту її підписання і набирає чинності з 03.03.2015.

За договором оренди землі № 256 від 08.08.2008 орендодавець ОСОБА_3 передав в орендареві ПСП АФ "Вітчизна" в оренду земельну ділянку площею 4,68 га на строк 10 років. Договір зареєстровано 22.06.2009 у Глобинському РВ ПОФ ДП "Центр ДЗК" .

Додатковою угодою до договору оренди землі № 256 від 08.08.2008, зареєстрованого 22.06.2009, орендодавець ОСОБА_3 і орендар ПСП АФ "Вітчизна" узгодили змінити строк дії договору стосовно земельної ділянки площею 4,68 га до 18.09.2019. Додаткову угоду укладено 18.09.2012 і зареєстровано у відділі Держкомзему у Глобинському районі 22.12.2012 та Реєстраційною службою Глобинського районного управління юстиції Полтавської області 17.04.2015 11:03:52.

Угодою про розірвання договору оренди землі № 256 від 08.08.2008, що укладена 03.03.2015, орендодавець ОСОБА_3 і орендар ТОВ "Юнігрейн-Агро" (як правонаступник ПСП АФ "Вітчизна") дійшли згоди про розірвання договору оренди землі. З моменту набрання чинності угодою зобов`язання сторін припиняються за договором оренди землі. Угода вважається укладеною з моменту її підписання і набирає чинності з 03.03.2015 .

Договором № 26 про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 03.03.2015 землевласник ОСОБА_3 передає землекористувачеві ТОВ "Юнігрейн-Агро" право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) загальною площею 1,10 га на строк до 03.03.2035; договір набирає чинності з дня його підписання сторонами (п. 4.1); право емфітевзису виникає у землекористувача з моменту здійснення державної реєстрації такого права (п. 4.1, 8.1).

Пунктом 1.4.1 договору землевласник ствердив, зокрема, що на момент укладення договору відносно земельної ділянки не укладено будь-яких договорів щодо користування іншими особами. Пунктом 8.2 договору № 26 передбачено, що сторони дійшли взаємної згоди про те, що із дня набрання чинності цим договором (із дня державної реєстрації права емфітевзису) усі раніше укладені між сторонами даного договору угоди (договори), предметом яких є зазначена у цьому договорі земельна ділянка або її частина, втрачають юридичну силу для сторін, а відносини сторін будуть регулюватися виключно положеннями даного договору. Пунктом 8.3 договору сторони засвідчили, що договір укладено ними не під впливом помилки, обману , насильства або тяжких обставин та при повному розумінні значення сторонами своїх дій та змісту даного правочину та правових наслідків, які несе для сторін факт його укладання .

Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за договором № 26 зареєстровано Реєстраційною службою Глобинського районного управління юстиції Полтавської області 20.04.2015 16:34:38 .

Аналогічний за змістом договір укладено сторонами за № 27 від 03.03.2015 стосовно земельної ділянки площею 4,68 га.

Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за договором № 27 зареєстровано Реєстраційною службою Глобинського районного управління юстиції Полтавської області 20.04.2015 16:59:56 .

Акт приймання передачі земельної ділянки засвідчив передачу землевласником (позивачем) землекористувачу (ТОВ "Юнігрейн-Агро") земельної ділянки за договором емфітевзису № 27 площею 4,68 га.

Аналогічний за змістом договір укладено сторонами за № 28 від 03.03.2015 стосовно земельної ділянки площею 2,85 га.

Право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за договором від 03.03.2015 зареєстровано Реєстраційною службою Глобинського районного управління юстиції Полтавської області 23.04.2015 15:02:59.

Акт приймання передачі земельної ділянки від 23.04.2020 засвідчив передачу землевласником (позивачем) землекористувачу (ТОВ "Юнігрейн-Агро") земельної ділянки за договором емфітевзису № 28 площею 2,85 га .

Вказані обставини були предметом розгляду та встановлені рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 24 вересня 2020 року по справі № 527/1863/17, яке набрало законної сили.

У відповідності до положень ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Зі змісту досліджених правочинів вбачається, що вони підписані сторонами, які досягли згоди з усіх істотних умов договору, зокрема, щодо заміни юридичної підстави використання земельних ділянок, без їх фактичного вибуття із користування попереднього землекористувача; волевиявлення сторін договору на укладення оспорюваних правочинів було вільним і відповідало їхній внутрішній волі. Аналогічний правовий висновок висловлено Верховним Судом у постановах від 02 липня 2020 року у справі № 548/1189/17 і від 20 січня 2021 року у справі № 652/905/18.

Станом на час розгляду справи відомості щодо визнання недійсними договорів №№ 26, 27, 28 від 3 березня 2015 року про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на строк до 03 березня 2035 року, які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права відсутні.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За змістом ч.ч. 1,2 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Згідно з п.3 ч.1 ст.395 Цивільного кодексу України, речовим правом на чуже майно є право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис).

Відповідно до ч. 1 ст. 407 Цивільного кодексу України, право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Як зазначено в ч. 1 ст.102-1 Земельного кодексу України, право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 5 ст.102-1 Земельного кодексу України, укладення договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу. Відповідно до ст.1 Закону України « Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі ч.1. ст. 2 ЗУ «Про оренду землі».

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону ч.5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі».

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства ст. 13 ЗУ «Про оренду землі».

Частиною 1 статті 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 ЗК України).

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права (стаття 125 ЗК України).

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Стаття 41 Конституції України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч. 4 ст. 373 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з нормою зазначеною в ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, відповідно до актів цивільного законодавства.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст.207 Цивільного кодексу України).

Частина перша статті 638 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі; на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Власник земельної ділянки зобов`язаний не перешкоджати землекористувачеві у здійсненні його прав.

Відповідно до п. 3.1 Договорів емфітевзису, плата за право користування Земельною ділянкою, яке передається Землевласником Землекористувачу за цим Договором, встановлюється за погодженням Сторін та складає за Договором № 26 12988, 75 грн., за Договором № 27 57738,75 грн., за Договором № 28 34863,75 грн.

Як вбачається з п 3.3 Договорів емфітевзису, плата за користування земельною ділянкою сплачується Землекористувачем у грошовій формі шляхом видачі готівки через касу Землекористувача.

Згідно п. 3.5 Договорів емфітевзису зазначений в п. 3.1. даного договору розмір плати за користування Земельною ділянкою виплачується Землекористувачем Землевласнику за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та військового збору.

Також встановлено і не оспорюється сторонами, що плату за договорами емфітевзісу позивач отримав в повному обсязі.

Позивачем ОСОБА_1 в позовній заяві та в судовому засіданні не зазначено обставин, доказів які б свідчили про порушення його прав у розпорядженні земельними ділянками, крім того у позовних вимогах не визначено яким саме чином необхідно усунути перешкоди розпорядженням земельними ділянками, не наведені обставини які істотно змінились для визнання недійсним п.п. 3.1. 3.7 умов договорів емфітевзису, та не обґрунтовані інші позовні вимоги.

Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до задоволення не підлягають.

Відповідно до ч. 4 ст. 88 ЦПК України, у разі залишення позову без задоволення, закриття провадження у справі або залишення без розгляду позову позивача, звільненого від оплати судових витрат, судові витрати, понесені відповідачем, компенсуються за рахунок держави.

Приймаючи те, що позивача звільнено від сплати судового збору, відповідач не надав клопотання, а також докази на підтвердження понесених ним судових витрат, судом питання розподілу судових витрат не вирішувалося.

Керуючись ст.ст. ст. ст. 12, 13, 81, 76-81, 141, 223, 263-265 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

У задоволені позову ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Придніпровський край» про усунення перешкод у здійсненні власником права користування та розпорядження своїм майном (негаторний позов ст. 391 ЦК України) - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текс рішення виготовлено 13.05.2022.

Суддя А. В. Павлійчук