Справа № 286/1948/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2022 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Гришковець А. Л.

з секретарем Павленко Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Овручі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Овруцької міської ради про скасування заборони на відчуження нерухомого майна , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до Овруцької міської ради про скасування заборони на відчуження нерухомого майна та просить скасувати заборону на відчуження житлового будинку АДРЕСА_1 , зареєстровану 29.03.2006 Овруцькою державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Овруцького змішторгу від 25.10.1974, мотивуючи тим, що він є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , який він успадкував після смерті батька ОСОБА_2 . Вищевказаний будинок батько придбав у ОСОБА_3 . Він, позивач, вирішив розпорядитись своєю власністю і вчинити юридично значимі дії зі своєю нерухомістю. Згодом виявилося, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявна заборона відчуження майна, яка зареєстрована 29.03.2006 Овруцькою державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Овруцького змішторгу від 25.10.1974. З повідомлення вбачається, що ОСОБА_4 отримала в даній організації позику. В нотаріальній конторі його повідомили, що угоди можливо буде посвідчити в тому випадку, коли буде знята заборона. Заборону ж можливо буде зняти в тому випадку, коли він принесе рішення суду про зняття заборони або лист від підприємства з проханням зняти заборону.

ОСОБА_4 проживає десь в м. Житомир. Вона разом із ОСОБА_3 будували вказаний будинок. Продавець ОСОБА_3 проживає десь на території Республіки Білорусь і жодного зв`язку він з нею немає. Такої організації як ОСОБА_5 змішторг не існує. Вказане підприємство було реорганізоване в Овруцький горторг, якого так само на даний час не існує. Згідно відповіді трудового архіву Овруцької міської ради документів з вказаних організацій за 1954 -1999 роки на зберіганні у них немає, так як вони не надходили. Згідно архівної довідки трудового архіву Овруцької міської ради ОСОБА_4 сплатила позику в 1976-1979 роках.

Відповідач у встановлений строк відзиву на позов не подав.

Розгляд справи проводиться відповідно до положень ст.279 ЦПК України в порядку спрощеного провадження з повідомленням учасників справи.

Учасники в судове засідання не з`явилися, надавши заяви про розгляд справ без їх участі. Позивач позовні вимоги підтримав. Представник відповідача щодо задоволення позову не заперечує. Третя особа Овруцька державна нотаріальна контора покладається на погляд суду.

Суд, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до змісту ст.ст.15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, не визнання або оспорювання. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 8 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Пунктом 3 ч. 2 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі визначеного законодавством документа, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості.

Згідно п. 9 ч.1 ст.34 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси вчиняють серед інших нотаріальних дій і накладення та зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), що підлягає державній реєстрації.

В ст. 74 Закону України «Про нотаріат» законодавець закріпив, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Відповідно до п.5.1 ч.5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, нотаріус знімає заборону відчуження майна за рішенням суду. Якщо заборону знімає нотаріус, який її не накладав, він направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про зняття заборони.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , тобто позивач, є власником житлового будинку АДРЕСА_1 , який він успадкував після смерті батька ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копіями: свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ННК №252320 від 04.10.2018 та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.12.2021 (а. с. 7-8, 10).

Вказаний житловий будинок ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_3 01.08.1997, про що свідчить копія договору купівлі-продажу від 01.08.1997, зареєстрованого в реєстрі за №4725 (а. с. 9).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.12.2021 вбачається, що відносно об`єкта нерухомого майна: житлового будинку АДРЕСА_1 , наявна інформація в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: тип обтяження вказаного нерухомого майна - заборона (архівний запис). Реєстраційний номер обтяження 3028929, зареєстровано 29.03.2006 Овруцькою державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення №1 від 25.10.1974 Овруцького змішторгу. Власником вказаного житлового будинку була на той час ОСОБА_4 ..

Лист Овруцької державної нотаріальної контори №744/01-16 від 12.08.2022 свідчить, що з 01.01.2013 проводиться вилучення обтяжень (архівних записів), внесених до реєстрів, які виникли згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» при умові надання заяви про вилучення обтяження від організації чи установи за повідомленням якої накладалася заборона. Однак, документів, які б були підставою для зняття вказаної заборони не надано, а тому для вилучення вищевказаного обтяження немає законних підстав (а. с.6).

Згідно історичної довідки трудового архіву Овруцької міської ради №К/31-2 від 03.02.2022 (а. с.12) підприємство ТОВ «Оксамит» розпочало свою роботу у 1950-х роках, як Овруцьке відділення Коростенського змішторгу. Згідно наказу Житомирського обласного управління торгівлі №49 від 29 березня 1966 року Овруцьке відділення Коростенського змішторгу реорганізовано в Овруцький змішторг.

У відповідності з рішенням облвиконкому №494 від 14 листопада 1980 року та згідно наказу облуправління торгівлі від 2 березня 1981 року, з метою удосконалення структури управління торгівлі з 20 квітня 1981 року Овруцький змішторг реорганізовано в Овруцький міськторг.

Згідно рішення Овруцької районної державної адміністрації №111 від 29 березня 1993 року Овруцький міськторг реорганізовано в комерціалізоване торгово-комерційне підприємство «Полісянка» (КТКТ «Полісянка»).

У зв`язку з приватизацією згідно свідоцтва про державну реєстрацію суб`єкта підприємницької діяльності юридичних осіб №84 від 14 травня 1996 року комерціалізоване торгово-комерційне підприємство «Полісянка» приватизовано і перейменовано в товариство з обмеженою відповідальністю «Оксамит» (ТОВ «Оксамит»).

Товариство було правонаступником таких товариств: ТОВ «Барвінок», ТОВ «Камелія», ТОВ «Фіалка», ТОВ «Колос», ТОВ «Орхідея», ТОВ «Берізка», ТОВ «Троянда», ТОВ «Гілея», ТОВ «Ластівка», ТОВ «Мрія», ТОВ «Пролісок», ТОВ «Ромашка», ТОВ «Сузір`я», ТОВ «База», ТОВ «Явір».

Згідно протоколу загальних зборів членів ТОВ «Оксамит» №8 від 17 березня 1998 року прийнято рішення про вихід зі складу ТОВ «Оксамит» таких товариств: ТОВ «Сузір`я», ТОВ «Мрія», ТОВ «Берізка», ТОВ «Пролісок», ТОВ «Орхідея», ТОВ «Троянда», ТОВ «Гілея», ТОВ «Камелія»,ТОВ «База».

Документи з кадрових питань (особового складу) ТОВ «Оксамит» (Овруцький змішторг, Овруцький міськторг, КТКТ «Полісянка») за 1954-1999 роки знаходяться на зберіганні у трудовому архіві Овруцької міської ради в м. Овруч Житомирської області, підстава: акт приймання-передавання від 26 травня 2009 року.

Лист трудового архіву Овруцької міської ради №10 від 03.02.2022 свідчить, що документи з кадрових питань (особового складу) ТОВ «Оксамит» (Овруцький змішторг, Овруцький міськторг, КТКТ «Полісянка)» за 1954-1999 роки передані на зберігання до трудового архіву Овруцької міської ради в неповному об`ємі. Особові рахунки за 1978 рік та за 1980-1981 року на зберігання не надходили, тому інформацію щодо підтвердження відрахувань за позику із заробітної плати ОСОБА_4 протягом вищевказаних років надати неможливо.

Інших відомостей щодо підтвердження відрахувань за позику протягом 1974-1975, 1982-1989 років не виявлено (а. с.5).

З архівної довідки трудового архіву Овруцької міської ради №К/31-1 від 03.02.2022 вбачається, що в архівному фонді ТОВ «Оксамит» (у запитуванні роки «Овруцький змішторг») в особових рахунках працівників значиться ОСОБА_4 . Протягом 1976-1977, 1979 років із заробітної плати останньої велися відрахування за позику. Дані наведені в розрізі місяців кожного року (а. с. 11).

За встановлених обставин, враховуючи, що будь-якої інформації, яка б давала підстави для продовження заборони відчуження об`єктів нерухомого майна не виявлено; наявність заборони обмежує права позивача, як власника, та позбавляє можливості в повній мірі користуватися, володіти та розпоряджатися належним йому майном, а тому суд приходить до висновку, що право позивача підлягає судовому захисту у заявлений ним спосіб.

Позивачем сплачено судовий збір в сумі 992 гривень 40 копійок в дохід держави.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 245, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Скасувати обтяження - заборону на відчуження житлового будинку АДРЕСА_1 , зареєстровану в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 29.03.2006 за №3028929 Овруцькою державною нотаріальної конторою на підставі повідомлення №1 Овруцького змішторгу від 25.10.1974.

На рішення суду до Житомирського апеляційного суду через Овруцький районний суд Житомирської області може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, апеляційна скарга може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: А. Л. Гришковець