Справа № 301/1033/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"17" травня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до Колективного підприємства Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп» про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

04 квітня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до Колективного підприємства Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп» про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 03.02.2021 року між позивачем та відповідачем КП Іршавським районним сільськогосподарським підприємством «Іршавкомунгосп» було досягнуто домовленість про придбання у власність ОСОБА_1 будівлі гаражу, позначену на схематичному плані літ. № З', загальною площею 154,3 кв. м, згідно виготовленої технічної документації, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить на праві власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно КП Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп».

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали договір у простій формі. Згідно досягнутої домовленості про відчуження вищевказаного нерухомого майна оформленого попереднім договором купівлі-продажу від 03 лютого 2021 року ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою КП Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп» гроші в розмірі 90 000 (дев`яносто тисяч) гривень, а КП Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп», в свою чергу, з моменту повного виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність майно.

Також вони домовилися, що право власності на вищевказаний об`єкт нерухомого майна переходило до позивача після внесення усієї належної до сплати обумовленої ціни та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

В рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою в касу КП Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп» гроші в розмірі 90 000 (дев`яносто тисяч) гривень.

З вказаного часу позивач володіє та користується майном як власник.

Однак, не дивлячись на те, що КП Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп» зобов`язалося після повної сплати ОСОБА_1 обумовленої суми продажу нерухомого майна укласти із позивачем договір купівлі-продажу та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, КП Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп» ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу, а тому зазначена обставина перешкоджає йому в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення КП Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп» від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Вони не тільки домовилися між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будівлі гаражу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 25).

Відповідач представник Колективного підприємства Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що стверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень (а. с. 24, 30), причини неявки суду не повідомив. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача та постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 03.02.2021 року між позивачем та відповідачем КП Іршавським районним сільськогосподарським підприємством «Іршавкомунгосп» було досягнуто домовленість про придбання у власність ОСОБА_1 будівлі гаражу, позначену на схематичному плані літ. № З', загальною площею 154,3 кв. м, згідно виготовленої технічної документації, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить на праві власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно КП Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп» (а. с. 6).

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали договір у простій формі. Згідно досягнутої домовленості про відчуження вищевказаного нерухомого майна оформленого попереднім договором купівлі-продажу від 03 лютого 2021 року ОСОБА_1 зобов`язався виплатити готівкою КП Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп» гроші в розмірі 90 000 (дев`яносто тисяч) гривень, а КП Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп», в свою чергу, з моменту повного виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність майно (а. с. 5).

Також вони домовилися, що право власності на вищевказаний об`єкт нерухомого майна переходило до позивача після внесення усієї належної до сплати обумовленої ціни та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

В рахунок виконання взятих на себе зобов`язань ОСОБА_1 було передано готівкою в касу КП Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп» гроші в розмірі 90 000 (дев`яносто тисяч) гривень.

З вказаного часу позивач володіє та користується майном як власник.

Однак, не дивлячись на те, що КП Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп» зобов`язалося після повної сплати ОСОБА_1 обумовленої суми продажу нерухомого майна укласти із позивачем договір купівлі-продажу та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, КП Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп» ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу, а тому зазначена обставина перешкоджає йому в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення КП Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп» від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавляє ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Вони не тільки домовилися між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будівлі гаражу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273, 280, 281-285 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 03 лютого 2021 року між продавцем Колективним підприємством Іршавське районне сільськогосподарське підприємство «Іршавкомунгосп» та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу будівлі гаражу, загальною площею 154,3 кв. м, позначеного на схематичному плані літ. «З'», згідно виготовленої технічної документації, за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканцем АДРЕСА_2 , право власності на будівлю гаражу, позначеного на схематичному плані літ. «З'», загальною площею 154,3 кв. м, згідно виготовленої технічної документації, за адресою: АДРЕСА_1 з виділенням його в окремий об`єкт нерухомого майна.

Заяву про перегляд заочного рішення відповідачем може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар