СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/1660/22
Провадження № 2/306/600/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 листопада 2022 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого- судді Ганчак Л.Ф.

з участю секретаря Бращайко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Свалява цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) до Свалявської міської ради (89300, м.Свалява, вул.Духновича, 2 Закарпатської області, ), треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 , ІПН НОМЕР_3 ) про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до Свалявської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на садовий будинок. Позов мотивує тим, що 22.02.2022року між ним та третіми особами по справі укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_4 . Окрім того, позивачем придбано і садовий будинок, який згідно договору на право виконання будівельних робіт головним архітектором району надано дозвіл ОСОБА_4 (покійна мати третіх осіб у справі) на будівництво садового будинку згідно плану забудови на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_5 на підставі рішення Дусинської сільської ради від 26.04.2005року та договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки. Однак на даний час зареєструвати право власності на садовий будинок позивач не може, оскільки, як повідомили йому у реєстраційній службі, що для реєстрації необхідно Декларацію про готовність до експлуатації об`єкта. В ДАБІ позивача повідомили, що для отримання Декларації про готовність необхідно правовстановлюючий документ на земельну ділянку, а в свою чергу, у Свалявській міській раді повідомили, що для приватизації земельної ділянки необхідно правовстановлюючий документ на майно. На даний час позивач не має можливості оформити право власності на нерухоме майно, оскільки будівництво будинку було вчинено без отримання, у встановленому законом порядку, дозволу на право проведення будівельних робіт. Збудований садовий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 нічиї права не порушує. Враховуючи, що позивач не має можливості оформити право власності на самочинно збудоване майно в адміністративному порядку, а також відсутності встановлених ст.376 ЦК України обставин, що унеможливлюють визнання права власності на самочинне будівництво, позивач просить визнати право власності на садовий будинок в АДРЕСА_5 загальною площею 51,8кв.м.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала та пояснила, що позивачем було придбано квартиру, біля якої зведено так званий "садовий будинок". Право власності на земельну ділянку, на якій зведено садовий будинок належить ОСОБА_4 , яка померла, проте за життя не закінчила виготовлення всієї документації стосовно будівництва. Позивач має намір зараз вирішити питання з впорядкуванням документів на земельну ділянку, на якій знаходиться ця забудова, а тому з врахуванням того, що технічна документація виготовлена на померлого спадкодавця, спадкоємцями якої є треті особи, позивач вимушений вирішити дане питання в судовому порядку. З врахуванням вищенаведеного просить позов задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що даний об`єкт нерухомості відноситься до житлових об`єктів (садовий будинок), на що передбачено окремий порядок визнання права власності. Крім цього, даний об`єкт не був предметом договору купівлі-продажу, а тому не може бути визнано за позивачем право власності. Щодо самої земельної ділянки представник вважає, що розміри земельної ділянки повинні бути виміряні та необхідно перевірити в передбаченому порядку, чи немає порушень прав інших осіб в межах земельної ділянки, якою користується позивач.

Треті особи: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, проти заявлених вимог не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, судом встановлено наступне.

Дані правовідносини регулюються нормами ст.ст.375, 376, 328, 376,377 ЦК України, ст.120 ЗК України.

Ст.376 ЦК України

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Ст.377 ЦК України

ч.1 До особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта.

Ст.120 ЗК України теж передбачено порядок переходу права власності на земельну ділянку передбачено в разі зміни власника нерухомого майна, яке знаходиться на земельній ділянці.

Судом встановлено, що 22.02.2022року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_4 , який посвідчено приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Гуледза А.Г. за реєстром №181 (а.с.18-23).

Право власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (треті особи) на квартиру, яка була відчуджена позивачу, належиало в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , яка була матір`ю ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ( вбачається зі змісту договору купівлі-продажу - а.с.18-23).

За адресою АДРЕСА_6 покійній ОСОБА_4 було надано дозвіл на зведення на власній земельній ділянці літньої кухні та сараю (а.с.16). За даними технічного паспорту (а.с.7-13) померлою зведено садовий (дачний) будинок.

Даний об`єкт нерухомості померла не здала в експлуатацію.

Таким чином суд приходить до висновку, що порушення будівельних норм вчинено первісним забудовником, спадкоємці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не заперечують проти переходу права власності до позивача на зведений об`єкт нерухомості (який знаходиться за адресою по місцю знаходження квартири, що була предметом договору купівлі-продажу); відповідачем не надано доказів того, що визнання права власності за позивачем порушує чиїсь права; позивач звернувся до суду з даним позовом з метою подальшого оформлення за собою право власності на земельну ділянку, що належала покійній ОСОБА_4 , а тому суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення повністю.

Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 27.06.2022 року виготовлено технічний паспорт на садовий (дачний) будинок, вартість якого, в цінах 2022року, згідно довідки №719 від 27.06.2022р. становить 74940грн. (а.с.7-12,13).

За таких обставин, суд доходить висновку, що слід визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 загальною площею 51,8кв.м.

Щодо земельної ділянки суд роз`яснює сторонам, що після реєстрації права власності, позивач за собою в порядку ст.182 ЦК України, вирішує подальше оформлення документів на право власності на земельну ділянку з дотриманням норм діючого законодавства.

Керуючись ст.ст.13, 19, 235, 258, 259, 263-265, 268, 271- 273, 354, 355 ЦПК України, п.15 п.п.15.5 Перехідних положень ЦПК України, ст.ст. 331, 375, 376, 328 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 задоволити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 ) право власності на садовий будинок, ща знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 загальною площею 51,8кв.м.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня винесення рішення суду до Закарпатського апеляційного суду.

СУДДЯ СВАЛЯВСЬКОГО

РАЙОННОГО СУДУ Л.Ф.Ганчак

16.11.2022року