Справа № 203/2541/22
Провадження № 2/0203/1047/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.09.2022 року Кіровський районний суд міста Дніпропетровська у складі судді Єдаменка С.В. розглянувши у спрощеному порядку без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (з вбудованим приміщенням) «Космос» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території,

встановив:

20 липня 2022 року позивач звернувся до Кіровського районного суду м. Дніпропетровська з позовом до ОСОБА_2 на предмет стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення ОСББ «КОСМОС». Оскільки відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_2 та відповідно співвласницею даного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, затвердженому загальними зборами ОСББ «КОСМОС» та який складає 3,50 грн. за кв.м. Оскільки відповідачка не виконує належним чином обов`язок з утримання будинку та прибудинкової території та не здійснює своєчасну оплату за надані послуги, за період з 01 червня 2019 року по 31 травня 2022 року виникла заборгованість, яка станом на 01 червня 2022 року складає 7 257,60 грн.. У зв`язку з чим позивач просить стягнути з відповідачки заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7 257,60 грн. та судові витрати, які складаються з 2481 грн. судового збору та витрат на правничу допомогу в розмірі 3500 грн. (а.с. 1-8).

Згідно вимог ч.13 ст.7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Відповідно до ст.274 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.

За змістом ст.279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Після надходження з адресно-довідкового підрозділу відомостей щодо зареєстрованого місця проживання відповідачки фізичної особи ОСОБА_1 (а.с.69) ухвалою Кіровського районного суду міста Дніпропетровська від 18 серпня 2022 року було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін(а.с.а.с. 69-70).

08 вересня 2022 року від відповідачки через канцелярію суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона заперечувала проти задоволення позовних вимог в повному обсязі. В обґрунтування зазначила, що до позовної заяви не додано будь-якого документу, що підтверджує факт існування договірних відносин між сторонами у справі. Відповідачка не отримувала від ОСББ «КОСМОС» претензію про сплату заборгованості та довідку про заборгованість від 01 червня 2022 року, про існування заборгованості дізналась з позовної заяви. Крім того зазначила, що з червня 2019 року по 31 травня 2022 року ОСББ «КОСМОС» не було надано якісних послуг з утримання будинку та прибудинкової території, зокрема сніг не прибирався та танув під фундамент будинку. На підставі чого, відповідачка вважає позовні вимоги необґрунтованими та недоведеними, тому просила відмовити позивачу в повному обсязі.(а.с. 74-76)

Одночасно з відзивом на позовну заяву відповідачка подала додаткові пояснення у справі, в яких зазначила, що протокол загальних зборів ОСББ «КОСМОС» від 28 березня 2021 року, яким було визначено розмір внесків та платежів співвласників, має грубі порушення вимог чинного законодавства та статуту ОСББ «КОСМОС». Так, згідно статуту, рішення про визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, що складає 66,7%. Разом з тим, питання про суму внеску ОСББ «Космос» в розмірі 3 грн. 50 коп. було прийнято 66,3% голосів від загальної кількості усіх співвласників. Крім того, ані в протоколі загальних зборів ані в будь-якому іншому документі не міститься інформація стосовно всіх видів витрат, які входять в суму щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території. Починаючи з 2018 року відповідачка намагалась врегулювати наявний спір, однак позивач не виявив бажання на мирне врегулювання питання. Відтак, оскільки ані договору про надання послуг, ані переліку самих послуг та довідки заборгованості за отримані послуги відповідачка не отримувала, вважає нараховану суму необґрунтованою тому просила суд відмовити позивачу в повному обсязі (а.с. 80-82)

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши зібрані докази, відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України дійшов висновку про вирішення справи в межах заявлених вимог за наявними в ній матеріалами, виходячи з встановлених наступних обставин.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 , загальною площею 57,6 кв.м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер майна - , дата внесення запису про право власності 19 січня 2013 року (а.с.а.с. 24-25).

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 11 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань, ідентифікаційний код юридичної особи 23067998 (а.с. 10).

Згідно з п. 2.1 розділу І Статуту ОСББ «Космос», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос» створюється власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні.

Згідно з п. 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Протоколом № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос» від 11 листопада 2018 року було встановлено щомісячний внесок на наступний звітний період на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,50 грн. за 1 м2 (а.с.а.с. 26-34).

Протоколом № 1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос» від 15 грудня 2019 року (а.с.а.с. 35-41) було прийнято кошторис ОСББ «Космос» на 2020 рік та встановлено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3.50 грн. за 1 м2.

Протоколом № 3 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос» від 28 березня 2021 року (а.с.а.с. 42-45) було встановлено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,50 грн. за 1 м2.

Відповідно до п. 2 розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати всі належні внески і платежі.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідачка зобов`язана здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космос».

За період з 01 червня 2019 року по 31 травня 2022 року включно відповідачка, як власниця квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 57,6 кв.м, має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 7 257,60 грн., що підтверджується довідкою від 01 червня 2022 року (а.с.а.с. 52-53).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином судом встановлено, що відповідачкою було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, які підлягають судовому захисту, та з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 7 257,60 грн., а отже позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

При цьому, суд не приймає до уваги доводи відповідачки щодо порушення процедури призначення голови ОСББ та затвердження розміру щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території як такі, що не впливають на вирішення спору та не спростовують факт наявності у відповідачки заборгованості з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, разом з тим суд звертає увагу, що зазначені обставини можуть бути предметом розгляду в суді в рамках іншого судового провадження.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачки витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне.

Згідно ч. 1 ст. 141ЦПК України Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Частинами 1, 3 статті 137 ЦПК України визначено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивачем на підтвердження своїх витрат на правову допомогу надано договір про надання правової допомоги, укладений 01 лютого 2022 року між ОСББ «Космос» в особі голови правління Кустовської Т.А. та адвокатом Яланською Ю.П. (а.с. 55-58), свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю від 08 січня 2019 року № 108 на ім`я ОСОБА_3 (а.с.59), додаткову угоду №1 до Договору про надання правової допомоги від 01.02.2022 року (а.с. 61), акт прийому-передачі виконаних робіт №2 (а.с. 62)

Разом з тим, позивачем на підтвердження здійснених ним витрат по сплаті послуг з правничої допомоги не надано копію платіжного документу, який містить всі необхідні реквізити: дату видачі, суму, прізвище та ініціали позивача, відомості про адвоката, підпис та печатку, а також призначення платежу, у зв`язку з чим суд не вбачає підстав для задоволення вимоги про стягнення витрат на правничу допомогу.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, враховуючи результати розгляду справи, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 481 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4, 6, 10, 13, 15, 16, 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст.2, 4, 5, 10, 11, 12, 76-81, 133, 137, 141, 211, 223, 258, 259, 263-268 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (з вбудованим приміщенням) «Космос» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 адреса: АДРЕСА_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (з вбудованим приміщенням) «Космос» (, адреса: 49000, 49000, м. Дніпро, вул. Леоніда Стромцова, буд. 3, р/р IBAN: НОМЕР_2 у АТ «Альфа-Банк») заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7 257,60 грн., витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 481 грн., а разом: 9 738 (дев`ять тисяч сімсот тридцять вісім) гривень 60 копійок.

Рішення суду набирає законної сили в порядку передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його підписання.

Суддя С.В. Єдаменко