1Справа № 335/1352/22 2/335/1482/2022
10 серпня 2022 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Рибалко Н.І., за участі секретаря судового засідання Огнев`юк Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Запоріжжі в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів за невиконання договору оренди квартири, -
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів за невиконання договору оренди квартири, а саме несплату за послуги з постачання теплової енергії у розмірі - 49 550,99 грн.
В обґрунтування вимог позивач вказала, що 24.05.2015 року між нею та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір оренди житлового приміщення, а саме: квартири за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до умов вказаного договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату у розмірі 100 грн. та комунальні послуги за час, який він проживає в квартирі. Однак, всупереч умовам укладеного договору, відповідач не здійснював оплату за послуги з постачання теплової енергії, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі - 49 550,99 грн., що спонукало позивача звернутися до суду з відповідним позовом.
Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 25.02.2022 року позовну заяву ОСОБА_1 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи визначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін, сторонам встановлено строки на подання заяв по суті справи.
У судове засідання позивач не з`явилась, від її представника за довіреністю ОСОБА_3 надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача та її представника, позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судове засідання втретє не з`явився, заяв про відкладення розгляду справи не надав, правом на подання відзиву на позовну не скористався. Про дату, час та місце судового засідання відповідач повідомлявся в установленому законом порядку, шляхом надсилання судових повісток за останнім відомим зареєстрованим місцем проживання, а також шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі "Судова влада України". 31.05.2022 року поштою до суду від відповідача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
У зв`язку з чим, на підставі ст. 247, 280, 281 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу, в порядку заочного розгляду.
На підставі досліджених письмових доказів, судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що квартира за адресою: АДРЕСА_1 на праві спільної часткової приватної власності належить - ОСОБА_1 у розмірі 1/2 частки, та ОСОБА_4 у розмірі 1/2 частки, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Буцикіною Л.О., зареєстрованим в реєстрі за №1507 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №13550827 від 13.02.2007 року.
24.05.2015 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ОСОБА_2 (Орендар) укладено договір оренди квартири.
Відповідно до положень п. п. 1.1, 1.2, 3.1, 5.6, договору оренди квартири, Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове користування квартиру за адресою АДРЕСА_1 . Строк дії договору оренди встановлюється з дня сплати за перший місяць до 23.05.2018 рік та може бути продовжений на той же термін, якщо жодна зі сторін не забажає припинити його, повідомивши про це письмово за місяць до закінчення строку дії договору іншу сторону. Оренда плата за використання квартири та майна складає 100 грн. в місяць та вноситься до третього числа кожного місяця. Додатково до орендної плати орендар сплачує всі комунальні послуги.
Як слідує з копії довідки, виданої Концерну «Міські теплові мережі», ОСОБА_4 , станом на 04.01.2022 року, має заборгованість перед ФК «МТМ» Вознесенівського району за постачання теплової енергії за адресою АДРЕСА_1 у розмірі 49 550,99 грн., особовий рахунок № НОМЕР_1 .
Відповідно до платіжних доручень від 17.01.2022, 19.01.2022, 24.01.2022 року представником позивача за довіреністю ОСОБА_3 на рахунок Концерну «Міські теплові мережі» сплачено заборгованість за постачання теплової енергії за адресою АДРЕСА_1 , особовий рахунок № НОМЕР_1 у розмірі 49 550,99 грн.
Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
В силу вимог ч. 1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з вимогами ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
В силу вимог ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до вимог ч. 1ст.810 ЦК України договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
В силу вимог ч. 1ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
В силу вимог ч. 1 ст.820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 820 ЦК України наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Відповідно до вимог ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно з вимогами ст. ст. 525,526,530 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином і в термін передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до вимог ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
В силу вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Встановлено, що 24.05.2015 року між сторонами було укладеного договір оренди квартири, відповідно до умов якого відповідач отримав в тимчасове користування квартиру за адресою АДРЕСА_1 , 1/2 частки якої належить позивачу. Строк дії договору оренди встановлюється з дня сплати за перший місяць до 23.05.2018 рік та може бути продовжений на той же термін, якщо жодна зі сторін не забажає припинити його, повідомивши про це письмово за місяць до закінчення строку дії договору іншу сторону. Оренда плата за використання квартири та майна складає 100 грн. в місяць та вноситься до третього числа кожного місяця. Додатково до орендної плати орендар сплачує всі комунальні послуги.
Відповідач належним чином не виконував своїх зобов`язань щодо внесення коштів за комунальні платежі, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 49 550,99 грн.
Розмір вказаної заборгованості підтверджується довідкою виданою Концерном «Міські теплові мережі», яка знаходиться в матеріалах справи та останнім не спростована.
Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановленні обставини справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів слід задовольнити та стягнути з останнього на користь позивача заборгованість за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 49 550,99 грн.
Згідно з вимогами ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідач в судове засідання не з`явився та будь-яких доказів на спростування доводів позивача суду не надав.
Крім того, враховуючи те, що позивач звільнена від сплати судового збору на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» як особа з інвалідністю II групи, судовий збір підлягає стягнення з відповідача в дохід держави.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 89, 141, 263 265, 273, 354, 355, ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 530, 625, Цивільного кодексу, суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів за невиконання договору оренди квартири - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 заборгованість за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 49 550 (сорок дев`ять п`ятсот п`ятдесят) гривень 99 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2 в дохід держави судовий збір у сумі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідачів, яку може бути подано до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя протягом 30 днів з дня ухвалення рішення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його ухвалення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Запорізького апеляційного суду або через Орджонікідзевського районний суд м. Запоріжжя протягом тридцяти днів з дня його ухвалення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Інформація про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 Цивільного процесуального кодексу України:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .
Суддя Н.І.Рибалко