Провадження № 2/161/1337/22
ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

10 травня 2022 року Луцький міськрайонний суд Волинської області у складі :

головуючого судді Пушкарчук В.П.

при секретарі Фурман Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Федорова 2" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості.

Позов мотивує тим, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування квартири від 30.01.2020 року отримав у приватну власність квартиру АДРЕСА_1 . Зазначає, що з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, створено ОСББ «Федорова 2», яке зареєстроване 26.04.2019 року. Зазначає, що ОСББ «Федорова 2» фактично здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати по його утриманню, а відповідач, який є власником квартири АДРЕСА_2 у цьому будинку, не відмовлявся від житлово-комунальних послуг, отримував їх та не оплачував їх вартість, а тому у нього за період з 31.01.2020 року по 31.08.2021 року утворилась заборгованість в розмірі 2 284.17 грн. за утримання будинку та 7 240,08 грн. за внесками у ремонтний фонд. Крім того, за несвоєчасне внесення плати за послуги, відповідачу нараховані інфляційні втрати за прострочення оплати витрат по утриманню будинку в розмірі 110, 29 грн. та інфляційні втрати за прострочення оплати внесків у ремонтний фонд у розмірі 397, 82 грн. На підставі викладеного, просить суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Федорова 2» заборгованість в розмірі 10032,36 грн., яка складається з утримання будинку у розмірі 2284,17 грн.; інфляційних втрат за утримання будинку за весь час прострочення в розмірі 110, 29 грн.; заборгованості за внесками в ремонтний фонд в розмірі 7240, 08 грн.; інфляційних втрат за внесками в ремонтний фонд за весь час прострочення в розмірі 397, 82 грн., а також судові витрати по справі.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 заявлені вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, причини неявки суду не повідомив.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності осіб, які беруть участь у справі не здійснюється.

Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

З метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, створено ОСББ «Федорова 2», яке зареєстроване 26.04.2019 року.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також їх статутом.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статут ОСББ «Федорова 2» затверджено рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 протокол установчих зборів № 1 від 10.04.2019 року.

За змістом п.2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до п.2 розділу V Статуту об`єданння співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.

Згідно із п. 4 Протоколу № 2 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 2» від 07.05.2019 затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 2» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3, 99 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 3,15 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.06.2019 року.

Протоколом № 5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 від 09.02.2021 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,70 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі (1 поверх), 5,00 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі (2-9 поверхи).

Протоколом № 3 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 2» від 23.10.2019 затверджено внесок у ремонтний фонд для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 2» в розмірі 2 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир для покриття витрат, пов`язаних із встановленням індивідуального теплового пункту за рахунок власних та кредитних коштів з 01.10.2019 року.

Пунктом 3 протоколу № 4 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_3 від 27.08.2020 збільшено внесок до Ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 2» на 3,00 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі з 01.09.2020 та затверджено загальний внесок до ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 2» у розмірі 5 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі з 01.09.2020.

Пунктом 2 Протоколу № 5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 від 09.02.2021 року затверджено з 01.02.2021 одноразовий внесок у ремонтний фонд для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 2» у розмірі 1 під`їзд - 2481,23 грн.; другий під`їзд - 2581,86 грн., З під`їзд-2656,36 грн. з кожної квартири (крім перших поверхів).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 вищезазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду , якщо інше не передбачено договором .

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, у відповідача виникла заборгованість за період з 31.01.2020 року по 31.08.2021 року в розмірі 2 284, 17 грн. за утримання будинку та 7 240, 08 грн. за внесками у ремонтний фонд. Крім того, відповідачу нараховані інфляційні втрати за прострочення оплати внесків по утриманню будинку в розмірі 110, 29 грн. та інфляційні втрати за прострочення оплати внесків у ремонтний фонд у розмірі 397, 82 грн.

Таким чином, оцінивши всі зібрані у справі докази, суд із урахуванням встановлених обставин справи, дійшов висновку про задоволення позову.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 2270 грн.

На підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст. 11, 12, 76, 81, 89, 141, 258-259, 263-265, 280 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 2» заборгованість в розмірі 10032 (десять тисяч тридцять дві) грн. 36 коп., яка складається з утримання будинку у розмірі 2284, 17 грн.; інфляційних втрат за утримання будинку за весь час прострочення в розмірі 110, 29 грн.; заборгованості за внесками в ремонтний фонд в розмірі 7240, 08 грн.; інфляційних втрат за внесками в ремонтний фонд за весь час прострочення в розмірі 397, 82 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 2» витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 2», , адреса місцезнаходження: м. Луцьк, вул. Федорова, 2.

Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП невідомо.

Повний текст рішення складено та підписано 11 травня 2022 року.

Суддя Луцького міськрайонного суду

Волинської області В.П. Пушкарчук