Провадження № 2/742/223/22
Єдиний унікальний № 742/4219/21
24 лютого 2022 року м.Прилуки
Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:
головуючого - судді Короткої А.О.,
при секретарі Богуш Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до житлово-будівельного кооперативу при заводі «Білкозин», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_2 , про визнання права власності на житлову квартиру, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до житлово-будівельного кооперативу при заводі «Білкозин», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 , про визнання права власності на житлову квартиру АДРЕСА_1 .
Свої позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що житлово-будівельний кооператив при заводі «Білкозин» являється забудовником вказаного житлового будинку, а позивач - членом житлово-будівельного кооперативу при заводі «Білкозин», який прийняв пайову участь у будівництві житлового будинку за вказаною адресою.
Вартість квартири на момент прийняття пайової участі у будівництві становила 11 660,00 рублів, розмір першого пайового внеску складав 30% - 3 500,00 рублів. ОСОБА_1 було перераховано на рахунок житлово-будівельного кооперативу при заводі «Білкозин» перший пайовий внесок у сумі 3 500,00 рублів. В подальшому відбувалось здорожчення будівництва до 13 667,00 рублів, яке відбувалось неодноразово, у зв`язку з чим було збільшено і перший внесок до 4 100,00 рублів, який був внесений позивачем у повному обсязі.
Після здачі будинку в експлуатацію та за наслідком належної сплати пайових внесків 15.10.1993 року ОСОБА_1 , як члену кооперативу, на підставі рішення виконавчого комітету Прилуцької міської ради народних депутатів Чернігівської області від 13.10.1993 року було видано ордер на житлове приміщення №9588 - ізольовану квартиру АДРЕСА_1 .
Після отримання квартири та її заселення ОСОБА_1 продовжив належно виконувати свої зобов`язання щодо сплати пайових внесків. На даний час позивач вже повністю сплатив пайові внески за квартиру, а тому вважається таким, що викупив квартиру та став її законним власником, проте його право власності підлягає реєстрації та виникає саме з моменту державної реєстрації цього права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, однак ОСОБА_1 було відмовлено у вчиненні реєстраційних дій, оскільки надані ним документи не відповідають вимогам нині чинного законодавства, а саме: на довідках, поданих для реєстрації, відтиск печатки не відповідає зареєстрованій назві юридичної особи, тому державним реєстратором було рекомендовано ОСОБА_1 звернутись до суду.
У судове засідання позивач та його представник не з`явилися, проте останній завчасно подав заяву до суду, згідно з якою позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд розглянути справу за відсутності сторони позивача (а.п.61).
Відповідач у судове засідання не з`явився з невідомих для суду причин, хоча про дату, час і місце судового засідання був повідомлений завчасно та належним чином (а.п.58), а також не надав заперечень щодо суті позову і не повідомив про поважність причини неявки в судове засідання. У зв`язку з цим суд, відповідно до ст.280 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Третя особа в судове засідання не з`явилася також, проте завчасно подала до суду заяву, згідно з якою просила провести розгляд справи без її участі (а.п.52).
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши наявні у справі докази, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно з копією довідки ОСОБА_1 являється членом житлово-будівельного кооперативу при заводі «Білкозин» (а.п.15).
Відповідно до копій довідок ОСОБА_1 мав сплачувати внески на рахунок житлово-будівельного кооперативу при заводі «Білкозин» (а.п.13, 14).
Згідно з копіями квитанцій ОСОБА_1 здійснював сплату внесків на рахунок житлово-будівельного кооперативу при заводі «Білкозин» (а.п.16-24).
Після здачі будинку в експлуатацію та за наслідком належної сплати пайових внесків 15.10.1993 року ОСОБА_1 , як члену кооперативу, на підставі рішення виконавчого комітету Прилуцької міської ради народних депутатів Чернігівської області від 13.10.1993 року було видано ордер на житлове приміщення №9588 - ізольовану квартиру АДРЕСА_1 (а.п.25).
Відповідно до копії довідки (а.п.28) ОСОБА_1 є членом житлово-будівельного кооперативу при заводі «Білкозин», який вніс пайовий внесок за квартиру АДРЕСА_1 .
Згідно з копією відповіді державного реєстратора від 19.10.2021 року ОСОБА_1 було відмовлено у вчиненні реєстраційних дій, оскільки надані ним документи не відповідають вимогам нині чинного законодавства, а саме: на довідках, поданих для реєстрації, відтиск печатки не відповідає зареєстрованій назві юридичної особи, тому з цих підстав державним реєстратором йому рекомендовано звернутись до суду (а.п.29).
Наявність спірної квартири підтверджується довідкою №1942 від 20.09.2021 року КП «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та копії технічного паспорта (а.п.30, 31, 32-35).
У квартирі, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстрована також ОСОБА_2 (а.п.37-38, 39), яка відповідно до копії свідоцтва про шлюб є дружиною позивача (а.п.36).
З копії звіту про незалежну оцінку майна вбачається, що ринкова вартість квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , становить 258628,00 грн (а.п.40).
Згідно ч.1, 3 ст.384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Відповідно до ч.2 ст.19-1 Закону України «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону.
Згідно з роз`ясненнями, викладеними в п.5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» №9 від 18.09.1987 року судам слід мати на увазі, що згідно зі ст.15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд: продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно зі змістом ч.2 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Згідно з п.80 Постанови Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1127 від 25.12.2015 року для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подаються: довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі; технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо).
Відповідно до п.3 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом.
У частині 2 ст.41 Конституції України закріплено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
За положеннями ст.15 Закону України «Про власність», який діяв до квітня 2007 року, член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому у користуванні, набуває право власності на це майно.
Згідно з роз`ясненнями, викладеними у п.6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» №5 від 7 лютого 2014 року, суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлено інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.
Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами, визнаються державою, а це значить, що це дає право особі довести це право у судовому порядку.
Згідно зі ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Статтею 392 ЦК України передбачено право власника майна пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Таким чином, з огляду на все викладене вище, оцінюючи в сукупності добуті в судовому засіданні докази, зокрема довідки, які були подані ОСОБА_1 для реєстрації належного йому права власності, відтиск печатки на яких на даний час не відповідає зареєстрованій назві нині існуючої юридичної особи, що стала правонаступником заводу «Білкозин», при якому існував житлово-будівельний кооператив, який побудував будинок АДРЕСА_3 та у якому позивач член цього кооперативу сплатив всі необхідні пайові внески, суд знаходить достовірно встановленим, що ОСОБА_1 належним чином виконав свої зобов`язання по сплаті таких внесків, а тому вважається таким, що викупив та став цілком законним власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , у зв`язку з чим даний позов беззаперечно підлягає задоволенню в повному обсязі.
На підставі викладеного та ст.41 Конституції України, ст.321, 384, 391, 392 ЦК України, ст.15 Закону України «Про власність», ст.19-1 Закону України «Про кооперацію», ст.2, 3, 18, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст.60, 223, 247, 258, 263-265, 280, 354 ЦПК України, суд
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на квартиру, загальною площею 59,4 кв.м, житловою площею 36,9 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду.
У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено 24.02.2022 року.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд або на апеляційне оскарження, якщо така заява або апеляційна скарга подані протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Суддя Анна КОРОТКА