РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 183/7142/21

№ 2/183/1676/22

27 липня 2022 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Оладенко О.С.

за участю секретаря судового засідання Павлюк А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що перебуває у спільній частковий власності,

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2021 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , у якому згідно уточненої позовної заяви просив:

- збільшити частку позивача у праві спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 з 1/3 на 4/5 частин;

- виділити в натурі позивачу частку в розмірі 4/5 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складаються з: житлового будинку літ. «А-1» (приміщення 1-1 12,1 кв.м.), прибудови літ. «а» (приміщення 1-І 6,6 кв.м.), прибудови літ. «а1» (приміщення 1-ІІ-5,2 кв.м.), ганку (загальна площа житлового будинку літ. «А-1» складає 23,9 кв.м., з яких житлова площа становить 12,1 кв.м.), житлового будинку літ. «Ж-1», ганку літ. «ж», погрібу літ. «ПГ», мансарди літ. "МС" (загальна площа житлового будинку літ. «Ж-1» складає 125,0 кв.м., з яких житлова площа становить 75,5 кв.м.), сараю літ. «З», вольєру літ. «И», вбиральні літ. «Й», зливної ями «З.Я.», огорожі № 7-13, замощення І;

- визнати за позивачем право власності на новоутворений об`єкт нерухомості, розташований за адресою АДРЕСА_1 , що складається з: житлового будинку літ. «А-1» (приміщення 1-1 12,1 кв.м.), прибудови літ. «а» (приміщення 1-І 6,6 кв.м.), прибудови літ. «а1» (приміщення 1-ІІ-5,2 кв.м.), ганку (загальна площа житлового будинку літ. «А-1» складає 23,9 кв.м., з яких житлова площа становить 12,1 кв.м.), житлового будинку літ. «Ж-1», ганку літ. «ж», погрібу літ. «ПГ», мансарди літ. "МС" (загальна площа житлового будинку літ. «Ж-1» складає 125,0 кв.м., з яких житлова площа становить 75,5 кв.м.), сараю літ. «З», вольєру літ. «И», вбиральні літ. «Й», зливної ями «З.Я.», огорожі № 7-13, замощення І.

- припинити право спільної часткової власності позивача на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

- виділити в натурі позивачу частку в розмірі 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер :02:012:0021, загальною площею 0,0911 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ним право власності на новоутворений об`єкт, що утворився у результаті виділу, який складається з земельної ділянки площею 0,0455 га з розмірами: 18 м від точки 1 до точки 2; 30,84 м від точки 2 до точки 3; 11,29 м від точки 3 до точки 4; 5,01 м від точки 4 до точки 5; 10,45 м від точки 5 до точки 6; 1,02 м від точки 6 до точки 7; 7,94 м від точки 7 до точки 8; 15,83 м від точки 8 до точки 1.

- припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 0,0911 га, кадастровий номер :02:012:0021, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом йому належить 1/3 частина житлового будинку з господарськими спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Інші 2/3 частини домоволодіння належали ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину та договору дарування. Між співвласниками було досягнуто домовленості щодо встановлення порядку конкретного користування житловим будинком, про що 13.06.2006 укладено нотаріально посвідчений договір. В подальшому, позивачем за згодою другого співвласника та на підставі відповідних дозволів було здійснено добудови та перепланування, внаслідок яких його частка у нерухомому майні збільшилась з 1/3 на 4/5 частин. Також позивачу належить 1/2 частина земельної ділянки з кадастровим номером :02:012:0021 для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Між позивачем та ОСОБА_3 було досягнуто згоди щодо порядку користування земельною ділянкою та перерозподілу частко відповідно до визначеного порядку користування будівлями та спорудами кожним співвласником. ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , а відповідач є спадкоємцем останньої. На теперішній час позивач бажає виділити у натурі належну йому частку у нерухомому майні, розташованому за вищевказаною адресою з подальшим присвоєнням новоствореному об`єкту поштової адреси.

Ухвалою судді від 27 жовтня 2021 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання, витребувано копію спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_3

13 червня 2022 року ухвалою суду закрито підготовче засідання, призначено справу до судового розгляду.

У судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

У судове засідання представник відповідача не з`явився, надав заяву у якій просив розгляд справи проводити за його відсутності, позовні вимоги визнає.

Представник третьої особа у судове засідання не з`явився, про дату та час судового засідання повідомлений належним чином.

Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 18620509 від 15.03.2014 позивач є власником 1/3 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11). Право власності позивача зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.12).

13.06.2006 між позивачем та ОСОБА_3 , яка була власником 2/3 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладено договір конкретного користування жилим будинком, який посвідчено нотаріально (а.с.19). За даним договором у користування ОСОБА_3 перейшли в будинку літ. «А»: кухня 2-1 площею 11,2 кв.м., комора 2-2 площею 1,3 кв.м., в жилій прибудові «А1» кімната 2-3 площею 10,4 кв.м., кухня-сіни 2-4 площею 6,1 кв.м., в сінях «а» коридор 2-1 площею 7,6 кв.м., ганок, сарай «Г», сарай «Б», погріб «пг», колодязь «к», колодязь «к1», ворота № 4, хвіртка № 5, що разом складає 2/3 ідеальних частин житлового будинку, загальна площа 2/3 частин становить 36,6 кв.м., житлова - 10,4 кв.м.; у користування ОСОБА_1 перейшли в будинку літ. «А»: кімната 1-1 площею 12,1 кв.м., в сінях «а» коридор 1-І площею 6,7 кв.м., вбиральня літ. «В», гараж літ. «Е», погріб «пг», огорожа № 3, хвіртка № 6, що разом складає 1/3 частину житлового будинку. Загальна площа 1/3 частини становить 18,8 кв.м., житлова -12,1 кв.м.

У договорі від 13.06.2006 вказано, що ОСОБА_3 є власником 2/3 частин домоволодіння на підставі Свідоцтва про право на спадщину, посвідченого 16.09.2005 року Новомосковською державною нотаріальною конторою за реєстраційним номером 2-4086 1/3 частина домоволодіння та Договору дарування 1/3 частини житлового будинку, посвідченого 29.11.2005 року Новомосковською державною нотаріальною конторою за реєстраційним номером 2-5040; ОСОБА_1 є власником 1/3 частини домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Новомосковською державною нотаріальною конторою 16 вересня 2005 року за реєстровим № 2-4078, та зареєстрованого в КП «Новомосковське МБТІ» за реєстраційним номером 11905513.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 347986, виданого 22.12.2006 року та Договору про спільну часткову власність на земельну ділянку із зміною розміру часток, посвідченого 19.06.2007 року приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу Маймор С.Ю. за реєстраційним номером 1622, зареєстрованих 26.09.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: номер запису про право власності 22617693, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 000, ОСОБА_1 належить 1/2 частина земельної ділянки загальною площею 0,0911 га, кадастровий номер :02:012:0021, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.16-18, 27-29).

На підставі рішення виконавчого комітету Новомосковської міської ради № 138 від 24.02.2006 року ОСОБА_1 здійснено переобладнання виділеної йому у користування частини будинку в відокремлену квартиру з добудовою приміщення літ. «а1» (коридор 1-ІІ) площею 5,2 кв.м., за рахунок чого збільшилася загальна площа в 1/3 частині будинку з 18,8 кв.м. до 23,9 кв.м.

Рішенням виконавчого комітету Новомосковської міської ради № 659 від 19.07.2006 року ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво житлового будинку по індивідуальному проекту, сараю, туалету, зливної ями.

Відповідно до декларації про готовність об`єкту до експлуатації від 13 грудня 2013 року № ДП80, збудований позивачем житловий будинок літ. «Ж-1» після реконструкції з мансардою літ. «МС», загальною площею 125,0 кв.м., житловою площею 75,5 кв.м. ганок, сарай літ. «З», вольєр літ. «И», вбиральня літ. «Й», був введений в експлуатацію (а.с.13-14).

За рахунок добудов, побудов та перепланувань, переобладнань проведених позивачем на території домоволодіння АДРЕСА_1 збільшилася загальна площа житлового будинку, що перебував у спільній частковій власності його співвласників, а також утворився новий об`єкт нерухомості житловий будинок літ. «Ж-1». Загальна площа житлових будинків, що перебувають у користуванні ОСОБА_1 складає 148,9 кв.м., а площа житлового будинку, що перебуває у користуванні другого співвласника складає 44,4 кв.м., що підтверджується довідкою-розрахунком часток співвласників домоволодіння (а.с.69). Таким чином, частка ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності на домоволодіння збільшилася з 1/3 до 4/5 частин.

Відповідно до ч.1,2 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

У відповідності до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Оскільки позивач на підставі наданих йому дозволів здійснив добудову житлового та побудову нового будинку, який у встановленому порядку введено в експлуатацію, будинки розташовані на належній позивачу земельній ділянці, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині збільшення частки у праві спільної часткової власності та визнання права власності на новоутворений об`єкт нерухомості.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 від 28.12.2021, вбачається, що у користуванні ОСОБА_1 перебуває об`єкт нерухомості з наступними характеристиками: літ. «А-1» - житловий будинок (прим. 1-1 -12,1 кв.м.), літ. «а» - прибудова (прим. 1-І 6,6 кв.м.), літ. «а-1» - прибудова (прим. 1-ІІ - 5,2 кв.м.), ганок, (загальна площа житлового будинку літ. «А-1» складає 23,9 кв.м., з яких житлова площа становить 12,1 кв.м.), літ. «Ж-1» - житловий будинок, літ. «ж» - ганок, літ. «ПГ» - погріб, літ. «МС» - мансарда, (загальна площа житлового будинку літ. «Ж-1» складає 125,0 кв.м., з яких житлова площа становить 75,5 кв.м.), літ. «З» - сарай, літ. «И» - вольєр, літ. «Й» - вбиральня, літ. «З.Я.» - зливна яма, № 7-13 огорожа, І замощення, що разом складає 4/5 частин домоволодіння, які є відокремленими та мають окремих вихід, можуть бути виділені в натурі, з подальшим присвоєнням поштової адреси (а.с.70,71).

Дніпропетровською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» складено технічний звіт з геодезичного встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), з урахуванням фактичного користування об`єктом та у відповідності до розміру ідеальної частки кожного із співвласників земельної ділянки. Відповідно до схеми-плану розподілу земельної ділянки кадастровий номер :02:012:0021, розмір 1/2 частини земельної ділянки, що перебуває у фактичному користуванні позивача становить 0,0455 га від загальної площі спірної земельної ділянки та має наступні розміри: 18 м від точки 1 до точки 2; 30,84 м від точки 2 до точки 3; 11,29 м від точки 3 до точки 4; 5,01 м від точки 4 до точки 5; 10,45 м від точки 5 до точки 6; 1,02 м від точки 6 до точки 7; 7,94 м від точки 7 до точки 8; 15,83 м від точки 8 до точки 1. В свою чергу розмір 1/2 частини земельної ділянки, яка перебуває у фактичному користуванні відповідача становить 0,0456 га від загальної площі спірної земельної ділянки та має наступні розміри: 4,10 м від точки 1 до точки 2; 15,83 м від точки 2 до точки 3; 7,94 м від точки 3 до точки 4; 1,02 м від точки 4 до точки 5; 10,45 м від точки 5 до точки 6; 5,01 м від точки 6 до точки 7; 11,29 м від точки 7 до точки 8; 8,76 м від точки 8 до точки 9; 23,80 м від точки 9 до точки 10; 40,06 м від точки 10 до точки 1 (а.с.72-78).

Другий співвласник у праві спільної часткової власності - ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . З копії спадкової справи вбачається, що її спадкоємцем є відповідач ОСОБА_2 , який звернувся до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини. Нотаріусом відповідачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину через невідповідність часток у праві спільної часткової власності, вказаним у правовстановлюючих документах спадкодавця, часткам, які за даними Державного реєстру прав на нерухоме майно, перебувають у власності другого співвласника ОСОБА_1 (а.с.90-121).

Як зазначено у ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.

Оскільки відповідач ОСОБА_2 є спадкоємцем ОСОБА_3 , суд вважає що незважаючи на відсутність свідоцтва про право на спадщину, він є належним відповідачем у справі.

Вирішуючи позовні вимоги в частині виділення частини нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності, суд керується наступними нормами права.

У відповідності до ч.ч.1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Пунктом 6 постанови Пленуму ВСУ від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» роз`яснено що, виділ часток житлового будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Згідно Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 N55(1.2.), поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Поділ майна між співвласниками є однією з підстав для припинення права спільної часткової власності.

Відповідно до ст.ст. 86, 87 Земельного кодексу України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Суб`єктами права спільної власності на земельну ділянку можуть бути громадяни та юридичні особи, а також держава, територіальні громади. Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає у тому числі при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами.

Як визначено ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

У відповідності до ч. 3, ч. 4 ст. 88 Земельного кодексу України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Крім того, суд приймає до уваги, що у відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Оскільки позивачу належить відповідна частина домоволодіння та земельної ділянки, виділ в натурі є технічно можливим, позивач має право на виділення в натурі його частки у нерухомому майні, а відповідач визнав позов, суд приходить до висновку до задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Збільшити частку ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 з 1/3 до 4/5 частин.

Виділити в натурі ОСОБА_1 частку в розмірі 4/5 частин домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складаються з: житлового будинку літ. «А-1» (приміщення 1-1 12,1 кв.м.), прибудови літ. «а» (приміщення 1-І 6,6 кв.м.), прибудови літ. «а1» (приміщення 1-ІІ-5,2 кв.м.), ганку (загальна площа житлового будинку літ. «А-1» складає 23,9 кв.м., з яких житлова площа становить 12,1 кв.м.), житлового будинку літ. «Ж-1», ганку літ. «ж», погрібу літ. «ПГ», мансарди літ. "МС" (загальна площа житлового будинку літ. «Ж-1» складає 125,0 кв.м., з яких житлова площа становить 75,5 кв.м.), сараю літ. «З», вольєру літ. «И», вбиральні літ. «Й», зливної ями «З.Я.», огорожі № 7-13, замощення І.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на новоутворений об`єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: житлового будинку літ. «А-1» (приміщення 1-1 12,1 кв.м.), прибудови літ. «а» (приміщення 1-І 6,6 кв.м.), прибудови літ. «а1» (приміщення 1-ІІ-5,2 кв.м.), ганку (загальна площа житлового будинку літ. «А-1» складає 23,9 кв.м., з яких житлова площа становить 12,1 кв.м.), житлового будинку літ. «Ж-1», ганку літ. «ж», погрібу літ. «ПГ», мансарди літ. "МС" (загальна площа житлового будинку літ. «Ж-1» складає 125,0 кв.м., з яких житлова площа становить 75,5 кв.м.), сараю літ. «З», вольєру літ. «И», вбиральні літ. «Й», зливної ями «З.Я.», огорожі № 7-13, замощення І.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 частку в розмірі 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер :02:012:0021, загальною площею 0,0911 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , та визнати за ОСОБА_1 право власності на новоутворений об`єкт, що утворився у результаті виділу, який складається з земельної ділянки площею 0,0455 га з розмірами: 18 м від точки 1 до точки 2; 30,84 м від точки 2 до точки 3; 11,29 м від точки 3 до точки 4; 5,01 м від точки 4 до точки 5; 10,45 м від точки 5 до точки 6; 1,02 м від точки 6 до точки 7; 7,94 м від точки 7 до точки 8; 15,83 м від точки 8 до точки 1.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 0,0911 га, кадастровий номер :02:012:0021, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ;

відповідач ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .

Повне судове рішення складено і підписано 27 липня 2021 року .

Суддя Оладенко О.С.