Справа № 482/1374/21
Номер провадження 2/482/54/2022
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2022 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Сергієнка С.А., за участю секретаря Мазанової Ю.О., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новоодеської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, від імені та в інтересах якої на підставі договору діє адвокат Дмитренко Ігор Миколайович, звернулася до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру.

У своїх вимогах посилається на те, що 30 квітня 2021 року позивач придбала у ОСОБА_2 квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за 80000 гривень, що становить повну вартість квартири, про що склали відповідну розписку. При цьому ОСОБА_2 передав позивачу ключі від квартири та правовстановлюючі документи і вона почала фактично проживати у ній квартирі, проводити ремонт, оплачувати комунальні послуги, позивач проживає у спірній квартирі по теперішній час. При купівлі будинку позивач з ОСОБА_2 домовились оформити договір купівлі-продажу будинку нотаріально.

Але ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Спадкоємців після його смерті немає і ніхто свої спадкові права на вказану квартиру не оформляв.

З посиланням на те, що зі свого боку позивач виконала всі умови договору, передавши ОСОБА_2 грошові кошти та отримавши у власність квартиру, однак ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 помер, у зв`язку з чим його зобов`язання здійснити дії, необхідні для нотаріального оформлення договору, передбачені договором, залишилися невиконаними, відповідно до вимог ч.2 ст. 220 ЦК України, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 30.04.2021 року, укладений між нею та ОСОБА_2 та визнати за нею право власності на вказану квартиру.

Від відповідача Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області надійшов відзив на позов ОСОБА_1 , згідно якого міська рада визнала позов ОСОБА_1 повністю та просить розглядати справу без участі її представника.

У підготовче судове засідання позивач та її представник не з`явилися, представник надав до суду заяву про розгляд справи у їх з позивачем відсутність, позовні вимоги позивача підтримує повністю, просить суд про їх задоволення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 був власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується договором міни 08.11.2019 року посвідченим приватним нотаріусом Новоодеського районного нотаріального округу Миколаївської області Філіпенком Д.В. за реєстровим №2194 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності інд. №188056900 від 08.11.2019 року.

Згідно розписки від 30.04.2021 року, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 80000 (вісімдесят тисяч) гривень за угодою продаж квартири АДРЕСА_1 , що є повною вартістю вказаної квартири згідно угоди та зобов`язався оформити договір купівлі-продажу квартири з ОСОБА_3 у нотаріальному порядку.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 25 серпня 2021 року виданим Новоодеським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Миколаївському районі Миколаївської області ПМУМЮ (м.Одеса)

Як видно із довідки завідувача Арбузинської державної нотаріальної контори, в.о. Завідувача Новоодеської нотаріальної контори №223/01-16 від 27.07.2022 року спадщину після смерті ОСОБА_2 ніхто не прийняв, спадкова справа після його смерті не відкривалася.

Згідно ч. 1 ст. 1277 ЦК України, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно - за його місцезнаходженням, зобов`язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою. У разі якщо на об`єкті нерухомого майна на момент відкриття спадщини знаходиться рухоме майно, що входить до складу спадщини, таке рухоме майно переходить у власність територіальної громади, якій передано нерухоме майно.

Оскільки спадщину після смерті ОСОБА_2 ніхто не прийняв то Новоодеська міська рада Миколаївського району Миколаївської області, як представницький орган місцевого самоврядування який наділено правом представляти інтереси територіальної громади в м. Нова Одеса рада Миколаївського району Миколаївської області, відповідно до положень ст.1277 ЦК України, має право подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою.

Таким чином Новоодеська міська рада Миколаївського району Миколаївської області є належним відповідачем у цій справі.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ч.2 ст. 220 ЦК України ( в чинній редакції), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Із наданих суду доказів вбачається, що 30.04.2021 року на момент укладення угоди про купівлю-продаж належної ОСОБА_2 квартири, між сторонами було досягнуто домовленості ціни за яку продається квартира, було здійснено передачу грошових коштів у розмірі обумовленої ціни, після досягнення згоди щодо усіх істотних умов договору, позивач ОСОБА_1 почала фактично проживати у спірній квартирі, що підтверджується довідкою Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області №5913 від 26.08.2021 року, тобто відбулося повне виконання договору, але можливість нотаріального посвідчення вказаної угоди про яку домовилися сторони була втрачена у зв`язку зі смертю ОСОБА_2

ОСОБА_1 з кінця квітня 2021 року володіє та користується квартирою АДРЕСА_1 .

Отже, за вказаним договором, позивач набула право власності на вказану квартиру.

Згідно ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, п.2 ч.1ст. 3 ЦК України та ч.1 ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та Законом.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно положень ч.4 ст. 200 та ч.4 ст.206 ЦПК України суд у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні угоди сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне фактичне виконання договору, суд приходить до висновку що позов підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд, з урахуванням наявного в позові клопотання позивача про покладення на неї судових витрат, витрати, пов`язані з розглядом справи у вигляді судового збору ухвалює покласти на позивача, за її згодою.

Керуючись ст. ст. 12, 76, 141, 259, 264, 265, 273, 285 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Новоодеської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 30.04.2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким ОСОБА_1 придбала квартиру АДРЕСА_1 за 80000грн.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на квартиру АДРЕСА_1

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Миколаївського апеляційного суду через Новоодеський районний суд Миколаївської області.

Головуючий суддя: С.А.Сергієнко