Справа № 301/2435/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"17" жовтня 2022 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Матіко З. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

15 серпня 2022 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що згідно рішення Іршавського районного суду від 15.10.2020 року у справі № 301/2076/20, відповідачка ОСОБА_2 є власником житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані в АДРЕСА_1 .

У жовтні 2021 року позивачу стало відомо, що відповідачка бажає продати будинок, що належить їй на праві приватної власності, який розташований в АДРЕСА_1 . Продавець призначила прийнятну для ОСОБА_1 ціну в розмірі, що еквівалентна 5 000 США. 17 лютого 2022 р. вони уклали усний договір куплі-продажу житлового будинку, позивач, як покупець, сплатив умовлені кошти, а продавець передала йому у власність житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 , що стверджується розпискою.

Крім того, на виконання домовленості з відповідачкою, вона передала позивачу ключі від будинку, оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме майно та дозволила йому з сім`єю користуватися житловим будинком для проживання.

Відповідачка ОСОБА_2 згідно угоди зобов`язувалася до 3 травня 2022 року укласти з ним договір купівлі-продажу житлового будинку у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки ОСОБА_2 не виконала. Відмову в укладенні належного правочину пояснила відсутністю коштів.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 та відповідачка ОСОБА_2 повністю виконали умови договору, а саме: позивач сплатив всі кошти за придбаний житловий будинок, а ОСОБА_2 передала йому житловий будинок у власність, тобто воля сторін договору була спрямована на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії. Однак, незважаючи на систематичні прохання ОСОБА_1 , відповідачка так і не уклала з ним договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане позивачем нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 28).

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачкою, справу просила розглянути в її відсутності (а. с. 26).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що згідно рішення Іршавського районного суду від 15.10.2020 року у справі № 301/2076/20, відповідачка ОСОБА_2 є власником житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані в АДРЕСА_1 (а. с. 8-10).

У жовтні 2021 року позивачу стало відомо, що відповідачка бажає продати будинок, що належить їй на праві приватної власності, який розташований в АДРЕСА_1 . Продавець призначила прийнятну для ОСОБА_1 ціну в розмірі, що еквівалентна 5 000 США. 17 лютого 2022 р. вони уклали усний договір куплі-продажу житлового будинку, позивач, як покупець, сплатив умовлені кошти, а продавець передала йому у власність житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 .

Крім того, на виконання домовленості з відповідачкою, вона передала позивачу ключі від будинку, оригінали правовстановлюючих документів на нерухоме майно та дозволила йому з сім`єю користуватися житловим будинком для проживання.

Відповідачка ОСОБА_2 згідно угоди зобов`язувалася до 3 травня 2022 року укласти з ним договір купівлі-продажу житлового будинку у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки ОСОБА_2 не виконала. Відмову в укладенні належного правочину пояснила відсутністю коштів.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 та відповідачка ОСОБА_2 повністю виконали умови договору, а саме: позивач сплатив всі кошти за придбаний житловий будинок, а ОСОБА_2 передала йому житловий будинок у власність, тобто воля сторін договору була спрямована на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії. Однак, незважаючи на систематичні прохання ОСОБА_1 , відповідачка так і не уклала з ним договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку, що унеможливлює отримання правовстановлюючих документів на придбане позивачем нерухоме майно.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 17 лютого 2022 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 .

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар