Справа № 686/1483/22
Провадження № 2/686/2406/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2022 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого судді Палінчака О.М.,

при секретарі Антосєві В.П.,

за участю представника позивача

ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Щасливий» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -

встановив:

19 січня 2022 року ОСБЖБ«Щасливий» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Щасливий», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 було створено ОСБЖБ«Щасливий». Протоколом загальних зборів №6 від 11.03.2017 року було затверджено Статут, згідно якого встановлено внески на утримання будинку. Згідно протоколу №8 загальних зборів ОСБЖБ«Щасливий» від 27.12.2017 року співвласник повинен сплачувати внески до 10 числа місяця, за який здійснюється розрахунок.

ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 , та являється співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСБЖБ«Щасливий».

Оскільки ОСОБА_2 зобов`язання по оплаті послуг належним чином не виконує, у зв`язку з чим заборгувала 13 220,84 грн.: 10 956,06 грн. - основного боргу, 1 614,38 грн. -інфляційних втрат та три процента річних у розмірі 650,40 грн., тому позивач змушений звернутися до суду.

Ухвалою судді від 01 лютого 2022 року у справі відкрито провадження по справі та призначено справу до судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

У зв`язку із запровадженням воєнного стану на території України з 24.02.2022 року, суддя Бондарчук В.В. був увільнений від роботи на період дії даного воєнного стану у зв`язку з його зарахуванням до лав Збройних Сил України, що стало підставою для повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, та згідно протоколу від 12.07.2022 року вказану справу було передано на розгляд судді Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області Палінчаку О.М.

Ухвалою судді від 14 липня 2022 року цивільну справу прийнято до провадження та призначено по справі підготовче засідання.

09 серпня 2022 року в судовому засіданні представник позивача ОСБЖБ«Щасливий» подала заяву про збільшення позовних вимоги із розрахунком , в якій позивач просить стягнути із відповідача заборгованість за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 15 350,43 грн., з якої 11 407,86 грн. - основного боргу, 3 184,39 грн. - інфляційних витрат та три процента річних у розмірі 758,18 грн.

09 серпня 2022 року ухвалою суду справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача ОСБЖБ «Щасливий» - Сковороднікова О.П. в судовому засіданні збільшені вимоги позову підтримала.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала та вказала, що заборгованість утворилась у зв`язку із важким матеріальним становищем.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових права на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єкті нерухомого майна щодо суб`єкта №294790373 від 12.01.2022 року.

Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Щасливий», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 було створено ОСБЖБ«Щасливий». Протоколом загальних зборів №6 від 11.03.2017 року було затверджено Статут, згідно якого встановлено внески на утримання будинку. Згідно протоколу №8 загальних зборів ОСБЖБ«Щасливий» від 27.12.2017 року співвласник повинен сплачувати внески до 10 числа місяця, за який здійснюється розрахунок.

Протоколом Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 від 27.12.2017року вирішено: встановити розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 1 січня 2018 року для власників квартир та нежитлових приміщень в сумі 2 гривні 90 копійок та мешканців 1 поверху 2 грн. 60 коп., для власників гаражних приміщень 1 грн.

Протоколом Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 від 02.03.2019 року вирішено: встановити розмір внеску з 1 квітня 2019 року для власників квартир та нежитлових приміщень в розмірі 3 грн. 50 коп. за 1 кв. м.

Протоколом Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 від 28.09.2020 року вирішено: встановити тариф з 1 жовтня 2020 року в розмірі 4 грн. 00 коп. за 1 кв. м.

Згідно розрахунку заборгованості, наданого ОСБЖБ «Щасливий» заборгованість відповідача перед позивачем станом на 01.08.2022 року становить: 15 350,43 грн., з якої 11 407,86 грн. - основного боргу, 3 184,39 грн. - інфляційних витрат та три процента річних у розмірі 758,18 грн.

Відповідно до норми ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Положеннями ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно п. 4.2 Статуту ОСБЖБ «Щасливий» визначено, що сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами відповідно до законодавства та цього Статуту.

Згідно п.5.2 Статуту, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

Згідно зі статтею 13 вказаного Закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Водночас відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації відповідно до закону.

Саме на власника нерухомого майна покладено обов`язок здійснювати оплату внесків згідно вимог Статуту ОСБЖБ «Щасливий», а також, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

В силу ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, погоджується із доводами позивача, що він має право на нарахування 3 відсотків річних та інфляційних втрат та приймає розрахунок, наданий позивачем, який не оспорюється відповідачем.

З огляду на наведений розрахунок з відповідача на користь позивача підлягає стягнення заборгованість станом на 01.08.2022 року в розмірі: 15 350,43 грн., в тому числі 11 407,86 грн. - основного боргу, 3 відсотка річних за весь час прострочення платежів в сумі 758,18 грн. та інфляційні втрати в сумі 3 184,39 грн.

Судові витрати по справі становлять 2 481 грн., та відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 76, 258, 264, 265, 280 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 , (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована: АДРЕСА_6 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Щасливий» () заборгованість за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 15 350 грн. 43 коп., в тому числі 11 407 грн. 86 коп. основного боргу, 3 відсотка річних в сумі 758 грн. 18 коп., інфляційні втрати в сумі 3 184 грн. 39 коп. та судові витрати в сумі 2 481 грн.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 01.09.2022 року.

Суддя: О.М. Палінчак