Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 712/7728/21
Номер провадження2/711/558/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2022 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого-судді: Казидуб О. Г.

при секретарі: Зайцевій О. І.

за участю:

представника позивача - адвоката: Чорноіваненко Д.О.

представника відповідача адвоката: Глембоцької І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28», третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок 2005» про зобов`язання вчинити дії-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) звернувся до суду з позовом до ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» (м. Черкаси, вул. Смілянська, 145), третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок 2005» (м. Черкаси, бул. Шевченка, 320) про зобов`язання вчинити дії. Свої вимоги мотивує тим, що він є власником квартири АДРЕСА_2 .

Вказує, що 12.04.2021 ним, в черговий раз, було отримано квитанцію ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» на оплату послігу за управління багатоквартирним будинком.

20.05.2019 року, на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради «Про призначення управителя багатоквартирних будинків» від 15.05.2019 року за № 550 з ТОВ «Сантехбудконструкція» (правонаступником якої є ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28») було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за АДРЕСА_3 , а саме трьох під`їздів в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_4 , строком на 1 рік.

10.03.2020 року, враховуючи неякісне надання послуг з управління багатоквартирним будинком та систематичне порушення умов Договору ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28», співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 було проведено загальні збори та прийнято рішення про відмову від пролонгації договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за № 657 від 20.05.2019 року, визначено іншого управителя в особі ОСББ «Затишок 2005», а також визначено уповноважену особу для здійснення відповідних дій спрямованих на виконання даного рішення.

Керуючись умовами Договору та вимогами ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» уповноваженою особою на адресу Департаменту житлово-комунального комплексу Черкаської міської ради, Виконавчого комітету Черкаської міської ради та ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» завчасно було направлено повідомлення про відмову від Договору та копію протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 . Факт направлення ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» повідомлення підтверджується описом вкладенням в цінний лист з відповідною відміткою поштового відділення.

Вказує на те, що враховуючи вищезазначені дії, договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за № 657 від 20.05.2019 року не було пролонговано. Проте, ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» продовжує здійснювати щомісячне нарахування за послуги з управління будинком по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 та надсилати на його адресу квитанції із зазначенням заборгованості.

Також, зазначає, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_4 має 7 під`їздів, АДРЕСА_5 з яких, станом на 20.05.2019 року, обслуговувались ОСББ «Затишок 2005» (дата державної реєстрації 03.08.2005 року). З метою захисту законних прав та інтересів співвласників житлового будинку, а також забезпечення безперебійного обслуговування будинку, саме ОСББ «Затишок 2005» було визначено, як єдиний управитель багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 .

Згідно п. 30 Договору цей договір набирає чинності з дня його підписання та укладається строком на 1 рік, тобто, строк дії Договору спливає 20.05.2020 року.

Відповідно до п. 31 Договору, якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

Керуючись умовами Договору та вимогами ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», уповноваженою особою на адресу Департаменту житлово-комунального комплексу Черкаської міської ради, Виконавчого комітету Черкаської міської ради та ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» завчасно було направлено повідомлення про відмову від Договору та копію протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 . Факт направлення ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» повідомлення підтверджується описом вкладення в цінний лист з відповідною відміткою поштового відділення.

Тобто, на його думку, починаючи з 20.05.2020 року послуги з управління багатоквартирним будинком надаються ОСББ «Затишок 2005», яке, відповідно, здійснює нарахування по особовим рахункам співвласників та надсилає квитанції.

В свою чергу, ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» зобов`язано було припинити нарахування по особовим рахункам співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_4 , закрити особові рахунки та припинити направлення квитанцій на оплату. Натомість ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» продовжує здійснювати вищезазначені дії фактично вимагаючи оплату ненаданих послуг.

На адресу ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» ним було направлено досудову вимогу щодо: припинення нарахування по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 ; списання заборгованості по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 з подальшим закриттям останнього; припинення направлень на адресу АДРЕСА_1 квитанції на оплату послуг за управління багатоквартирним будинком.

Отримання ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» досудової вимоги підтверджується рекомендованим повідомленням від 28.04.2021 року. На момент звернення до суду досудова вимога залишилась без відповідного реагування.

Просить зобов`язати ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» припинити нарахування по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 ; зобов`язати ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» списати заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 з подальшим закриттям останнього; зобов`язати ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» припинити направлення на адресу АДРЕСА_1 квитанції на оплату послуг з управління багатоквартирним будинком ; судові витрати покласти на відповідача.

20.07.2021 року ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси ухвалено справу передати на розгляд до Придніпровського районного суду м. Черкаси за підсудністю.

10.08.2021 року справа надійшла до Придніпровського районного суду м. Черкаси.

13.08.2021 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання.

17 грудня 2021 року ухвалою суду закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду.

Адвокат Чорноіваненко Д.О., який діє в інтересах позивача, в судовому засіданні позов підтримав та просив його задоволити. Додатково зазначив, що даний будинок будувався і вводився в експлуатацію в два етапи, чотири перші під`їзди побудовані в 2005 році, в яких було створено ОСББ «Затишок 2005». Три інші під`їзди, в яких знаходиться квартира позивача були побудовані в 2007 році і передані УКБ Міськвиконкому на обслуговування Придніпровській службі утримання будинків. 15 травня 2019 року було прийнято рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради «Про визначення управителя багатоквартирних будинків за АДРЕСА_6 . На підставі цього рішення, 20.05.2019 року між Черкаською міською радою та ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» був укладений договір № 657 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком строком на 1 рік, а саме, 3 під`їздів будинку АДРЕСА_4 . В даному договорі пунктом 30 передбачалось, що договір набирає чинності з дня його підписання та п. 31, якщо за 1 місяць до закінчення строку дії цього договору жодна з сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на 1 рік. 10.03.2020 року, тобто за 2 місяці до закінчення дії договору, відбулися збори співвласників, які були оформлені протоколом № 1 . На даних зборах було прийняте рішення про відмову від пролонгації договору «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (трьох під`їздів) за № 567 від 20.05.2019 року визначено іншого управителя в особі ОСББ «Затишок 2005», а також визначено уповноважену особу для здійснення відповідних дій спрямованих на виконання даного рішення. Вказує, що на адресу Департаменту ЖКХ Черкаської міської ради, Виконавчого комітету Черкаської міської ради, ТОВ «Нова якість» Дільниця 28» завчасно було направлено повідомлення про не продовження договору № 567 та копію протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. А тому, на його думку, договір не було пролонговано. З моменту припинення дії договору між Виконкомом і ТОВ «Нова якість» будинок повністю обслуговується ОСББ «Затишок 2005», а саме, з 20.05.2020 року, рівно через рік дії договору. ОСББ «Затишок 2005» були перезаключені угоди і співвласникам надається весь перелік обов`язкових послуг. А тому, ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість дільниця 28» зобов`язана була припинити нарахування, закрити особові рахунки та припинити направляти квитанції на оплату.

Адвокат Глембоцька І.В., яка діє в інтересах відповідача, в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Через канцелярію суду відповідачем було надано відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» є належним управителем будинку АДРЕСА_4 .

Договір регламентує відносини між управителем багатоквартирного будинку, та співвласниками житлових (нежитлових) приміщень будинку (одним з яких є Позивач).

На момент розгляду справи Договір є чинним та обов`язковим до виконання сторонами.

За умовами Договору, за яким Управитель здійснює свою діяльність, до складових послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 входить: утримання спільного майна багатоквартирного будинку (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем)); купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Повний перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком затверджений Додатком 4 до Договору.

Відповідно до п. 1. Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою АДРЕСА_4 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно вимог законодавства та умов цього договору.

Також, зазначає, що відповідно до п.33 Договору, якщо протягом дії Договору, співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення.

Питання розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 повинно вирішуватись між сторонами договору співвласниками багатоквартирного будинку за вказаною адресою та ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» в порядку, передбаченому законодавством України.

Позивачем, на підтвердження факту відмови від послуг управителя надано копію Протоколу № 1 від 10.03.2020 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_4 (далі протокол). Проте вказаний протокол не відповідає вимогам законодавства, є неналежним та недопустимим доказом, оскільки, він оформлений з порушенням вимог, оскільки не тільки не відповідає вимогам законодавства за формою, а й не містить жодного підпису співвласників, окрім особи, яка його підписала, що не дає можливість встановити, хто саме приймав рішення, оформлене протоколом, що вказує на недостовірність протоколу як доказу по даній справі.

Таким чином, Позивачем не було доведено належними та допустимими доказами, що відбулося виконання положення пункту 33 Договору співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , оскільки саме рішення про відмову від послуг управителя, яким є ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» не було прийняте, а тому, Договір від 20.05.2019 № 657 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» є чинним та обов`язковим до виконання.

Також, зазначила на тому, що в позовній заяві не міститься жодних відомостей, які б вказували на факт прийняття ОСББ під обслуговування всього будинку, не надано жодних доказів, які б підтверджували, що саме квартира, власником якої є позивач, перебуває під обслуговуванням ОСББ. Також до позову не надано жодного доказу, який би підтверджував факт створення ОСББ та утримання ним будинку.

Сам факт створення ОСББ «Затишок 2005» не є підставою автоматичного припинення Договору з управителем, призначеним на конкурсних засадах, оскільки в Законі № 417 та умовах Договору факт створення співвласниками багатоквартирного будинку об`єднання співвласників не є підставою автоматичного розірвання договору про надання послуг з управління або припинення такого договору.

Згідно наявних у справі матеріалів, неможливо визначити, чи приймалися рішення ОСББ «Затишок 2005» про забезпечення діяльності об`єднання власними силами (шляхом самозабезпечення), яке і є підставою для зміни форми управління будинком, оскільки до позовної заяви не додано ні копії протоколу про таке рішення, ні інших належних доказів.

Позивачем не доведено той факт, що до відповідача було направлено вказану заяву, а також не доведено отримання управителем ні вказаної заяви, ні доданого до неї протоколу.

Отже, договір від 20.05.2019р. №657 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_4 не розірваний у встановленому законом порядку. На момент розгляду справи Договір не припинений, не визнаний недійсним, отже, є чинним та обов`язковим до виконання сторонами.

З огляду на вищезазначене, вимога про зобов`язання відповідача припинити нарахування по особовому рахунку є безпідставною, оскільки, здійснюючи нарахування за послугу з управління по особовому рахунку позивача, відповідач діє відповідно до закону та чинного договору.

Також, зазначає, що за весь період надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 від Позивача на адресу Відповідача не надходило жодного виклику щодо ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 .

Позивачем не доведено факт ненадання Відповідачем послуги з управління багатоквартирним будинком, не надано жодного належного доказу ненадання чи надання неналежної якості такої послуги.

Разом з тим позивачем зазначено, що послуги надаються ОСББ «Затишок 2005», що підтверджується відповідними договорами та актами виконаних робіт, однак до позовної заяви не надає жодної їх копії.

Вказане ще раз доводить, що вимога про зобов`язання ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» припинити нарахування за надання послуг з управління багатоквартирним будинком по особовому рахунку Позивача є безпідставною та не підлягає задоволенню судом.

А тому, зобов`язання відповідача списати заборгованість по особовому рахунку є неналежним та неефективним способом правового захисту, тому позов ОСОБА_1 є безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню.

Окрім того, позивачем не зазначено у позові ні розмір заборгованості, ні період, за який вона виникла, що унеможливлює виконання вимоги про її списання.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився. 22 вересня 2021 року через канцелярію суду надали пояснення на позовну заяву. В даному поясненні зазначено, що в 2019 році виконавчим комітетом Черкаської міської ради було проведено конкурс з призначення управителя. Згідно рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради «Про призначення управителя багатоквартирних будинків» від 15.05.2019 року за № 550 з ТОВ «Сантехбудконструкція», як переможцем конкурсу, було укладено договори на послуги з управління багатоквартирними будинками, в тому числі, і трьох під`їздів в житловому семи під`їзному будинку за адресою АДРЕСА_4 . В подальшому, засновниками ТОВ «Сантехбудконструкція» було здійснено реорганізацію товариства та створено більше 40 товариств з обмеженою відповідальністю назвою ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця №..». Надання послуг з управління трьох під`їздів житлового будинку за адресою АДРЕСА_4 здійснював відповідач. В результаті склалась ситуація, в якій обслуговування житлового будинку за адресою АДРЕСА_4 здійснювалось двома організаціями, а саме 4 під`їзди будинку обслуговувались ОСББ «Затишок 2005» і 3 під`їзди відповідачем.

10.03.2020 року, враховуючи неякісне надання послуг з управління багатоквартирним будинком та систематичне порушення умов Договору співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 було проведено загальні збори та прийнято рішення про відмову від пролонгації договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 657 від 20.05.2019 року, а також, визначено іншого управителя ОСББ «Затишок 2005», шляхом приєднання до даного об`єднання.

Керуючись умовами Договору та вимогами ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ЗУ «Про житлово-комунальні послуги « на адресу Департаменту житлово-комунального комплексу Черкаської міської ради, Виконавчого комітету Черкаської міської ради та ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» завчасно було направлено повідомлення про відмову від Договор та копію протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 .

З моменту припинення дії договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 657 від 20.05.2019 року, житловий будинок за адресою АДРЕСА_4 в повному обсязі обслуговується ОСББ «Затишок 2005».

А тому, просить позовні вимоги задоволити в повному обсязі.

Також, зазначено, що просять справу розглядати без участі представника третьої особи.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні допитаний як свідок, суду пояснив, що в даному будинку знаходиться сім під`їздів, чотири із яких були побудовані раніше і ввійшли в склад ОСББ ще в 20005 році. Останні три під`їзди були побудовані пізніше в 2008 році і обслуговувались КП «Придніпровська СУБ». Поті обслуговування цих трьох під`їздів було передано ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» терміном на 1 рік. Але ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» не належним чином надавали послуги. Тому, мешканці будинку зібрали ініціативну групу та провили збори, на які запросили голову ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість», йому поставили умови поліпшення будинку і запевнили, що вони угоду не розірвуть. Умови не покращились і по закінченню терміну вони вирішили не продовжувати договір з ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28», вони розіслали повідомлення в усі організації за 1 місяць до закінчення строку дії договору. Є підтвердження отримання цих заяв. Збори та договір стосувався лише трьох під`їздів, а не учасників затишку. І він як учасник має право увійти своїми квадратними метрами в ОСББ «Затишок 2005». Договір з ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» не був розірваний, але він і не був продовжений. Були повідомлені усі співвласники під підпис, були вивішені об`яви, і кожен письмово висказав свою думку. ОСББ «Затишок 2005» був більше зацікавлений, тому що це додаткові кошти, після чого увійшли до складу ОСББ, була проведена процедура і одноголосно всі співвласники погодились увійти в ОСББ, і успішно будинок експлуатується. Але продовжуються нарахування і всім мешканцям приносять квитанції за роботи, які не виконуються. На будинок повинно буде лише одне ОСББ, в зв`язку з тим, що будинок має спільні мережі. Уповноваженого було визначено на зборах, ним стала ОСОБА_2 . На зборах про приєднання до ОСББ були присутні члени правління ОСББ.

Заслухавши думку учасників процесу, пояснення свідка, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Кожна сторона має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ст.ст. 1, 3 ЦПК України).

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках

Відповідно до положень ст.ст. 13, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право власності від 13.08.2012 року, ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 15.05.2019 №550 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків», ТОВ «Сантехбудконструкція» визначено переможцем конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси та призначено управителем багатоквартирних будинків міста Черкаси, згідно переліком, затвердженого рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 23.04.2019 № 474 «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 12.02.2019 № 158 «Про затвердження документації для проведення конкурсу з призначенням управителя багатоквартирних будинків міста Черкаси», у тому числі щодо будинку, який розташований за адресою АДРЕСА_4 .

20.05.2019 між ТОВ «Сантехбудконструкція» та від імені співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_4 , виконавчим комітетом Черкаської міської ради в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бордунос Л.І. було укладеного договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_3 .

У відповідності до положень Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» створено ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» шляхом виділу з ТОВ «Сантехбудконструкція».

Отже, відповідач по справі є правонаступником ТОВ «Сантехбудконструкція» в частині надання послуг з управління багатоквартирними будинками, зокрема за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідно до п. 30 Договору № 657 від 20 травня 2019 року, договір набирає чинності з дня його підписання та укладається строком на один рік. Тобто, строк дії Договору спливав 20.05.2020 року.

Відповідно до п. 31 Договору, якщо за 1 місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.

Відповідно до п. 32 Договору, дія Договору припиняється у разі закінчення строку, на який його укладено, якщо одна із сторін повідомила про відмову від договору відповідно до п. 31 цього договору.

Згідно ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Відповідно до п. 2, 3 ч. 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням.

10 березня 2020 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_4 було проведено загальні збори та прийнято рішення про відмову від пролонгації договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за № 657 від 20.05.2019 року, визначено іншого управителя в особі ОСББ «Затишок 2005», а також визначено уповноважену особу для здійснення відповідних дій спрямованих на виконання даного рішення.

Відповідно до Протоколу № 1 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_4 від 10 березня 2020 року , загальні збори співвласників багатоквартирного будинку проводились у відповідності до вимог ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», а не згідно вимог ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». У зборах взяли участь особисто співвласники в кількості 55 осіб, яким належать квартири багатоквартирного будинку загальною площею 3274,1 кв.м. (65,33%).

Питання, яке розглядалось загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_4 , стосувалось відкликання управителя (відмова від Договору), затвердження та зміна умов договору з управителем; обрати ОСОБА_3 уповноваженою особою від співвласників під час укладання, змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконання та інших дій, пов`язаних з управління житловим будинком; обрання іншої форми управління шляхом приєднання до ОСББ «Затишок 2005».

Тобто, співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 було прийнято рішення про відмову від Договору у зв`язку із закінченням його строку дії, а не дострокове розірвання, як зазначає Відповідач. Також, слід зазначити, що формулювання «відкликання управителя» є аналогічним формулюванню «відмова від договору», адже по суті направлено на вчинення однієї дії припинення дії Договору.

17.04.2020 року, відповідно до умов Договору та Вимог ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», уповноваженою особою на адресу Департаменту житлово-комунального комплексу Черкаської міської ради, Виконавчого комітету Черкаської міської ради та ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28», уповноваженою особою Кучер Т.О було направлено заяву № 7. В даній заяві повідомляється про відмову від Договору та копію протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_4 було направлено рекомендованим листом на адресу Департаменту житлово-комунального комплексу Черкаської міської ради, Виконавчого комітету Черкаської міської ради та ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28».

Факт отримання повідомлення про відмову, представником ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» в судовому засіданні не заперечувався.

Крім того, в матеріалах справи є Лист директора ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» від 30.04.2020 року № 1058/28, в якому зазначено, що ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» отримало лист без підпису про відмову від договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком в зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено. В даному листі зазначено, що звернення, оформлене без дотримання зазначених вимог, відповідно до ч. 1 ст. 8 ЗУ «Про звернення громадян» є таким, що не підлягає розгляду через відсутність підпису на ньому. Проте, докази направлення даного листа в матеріалах справи відсутні.

Також, в судовому засіданні було оглянуто Оригінал даного звернення.

Департаментом житлово-комунального комплексу Черкаської міської ради та Виконавчим комітетом Черкаської міської ради дане повідомлення було розглянуто та направлено відповідь на адресу уповноваженої особи. Жодних посилань на відсутність підпису чи будь-яких інших зауважень не було, а повідомлення розглянуто по суті.

Протоколом №1 від 10.03.2020 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_4 вирішено питання, щодо форми управляння шляхом приєднання до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок 2005», яке було створено та здійснювало обслуговування частини даного будинку з 03.08.2005 року.

А тому, суд приходить до висновку, що починаючи з 20 травня 2020 року послуги з управління багатоквартирним будинком надаються ОСББ «Затишок 2005», яке відповідно здійснює нарахування по особовим рахункам співвласників та надсилає квитанції.

В свою чергу, ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» зобов`язано було припинити нарахування по особовим рахункам співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , закрити особові рахунки та припинити направлення квитанцій на оплату. Проте, ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» продовжує здійснювати вищезазначені дії.

Позивачем ОСОБА_1 на адресу ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» було направлено досудову вимогу щодо припинення нарахування по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 ; списання заборгованості по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 з подальшим закриттям останнього; припинення направлень на адресу АДРЕСА_1 квитанції на оплатк послуг за управління багатоквартирним будинком.

Факт направлення ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» повідомлення підтверджується рекомендованим повідомленням від 28.04.2021 про вручення поштового відправлення. Проте, досудова вимога залишилась без відповідного реагування.

Також, суд звертає увагу на той факт, що протокол № 1 від 10.03.2020 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 не оскаржено та не скасовано, а тому, є обов`язків до виконання.

А тому, на думку суду, Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за № 657 від 20.05.2019 року не було пролонговано.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

З метою виконання обов`язків передбачених ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку мають право на визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням в порядку та згідно вимог п. 2, 3 ч. 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 190 від 27.07.2018 року затверджено Обов`язковий перелік робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. До даного переліку включаються наступні роботи (послуги):

1. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: водопостачання; водовідведення; теплопостачання; гарячого водопостачання; зливової каналізації; електропостачання; газопостачання.

2. Технічне обслуговування ліфтів.

3. Обслуговування систем диспетчеризації.

4. Обслуговування димових та вентиляційних каналів.

5. Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності).

6. Поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), та іншого спільного майна багатоквартирного будинку.

7. Поточний ремонт внутрішньо будинкових систем: водопостачання; водовідведення; теплопостачання; гарячого водопостачання; зливової каналізації; електропостачання; газопостачання.

8. Поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем (у разі їх наявності).

9. Прибирання прибудинкової території.

10. Прибирання приміщень загального користування (у тому числі допоміжних).

11. Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами.

12. Дератизація.

13. Дезінсекція.

14. Придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку.

В судовому засіданні встановлено, що з метою дотримання вимог чинного законодавства та належного утримання житлового будинку за адресою: АДРЕСА_4 , ОСББ «Затишок 2005» було укладено відповідні договори з підрядними організаціями, а саме:

-Договір № 25/09 на виконання робіт з поточного ремонту житлового будинку

АДРЕСА_4 від 25 вересня 2020 року;

-Договір про надання послуг № ШВ 320 від 17.08.2020 року;

-Договір на виконання робіт (послуг) пов`язаних з періодичною перевіркою

димових і вентиляційних каналів № 54;

-Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних

послуг № 1 від 21.09.2020 року;

-Договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії № 3441

від 14.09.2020 року;

-Договір підряду № 42 від 01.04.2020 року по поточному ремонту покрівлі;

-Договір на виконання робіт з технічного обслуговування і ремонту ліфтів та

диспетчерських систем № 437 від 05.12.2019 року.

Тобто, протягом 2020-2021 р.р., вищезазначені роботи (послуги), без виключення, надаються ОСББ «Затишок 2005», що підтверджується відповідними договорами та актами виконаних робіт.

В свою чергу ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» не надавало та не надає жодних послуг за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 320.

Тобто, в судовому засіданні встановлено, що з моменту припинення дії договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 657 від 20.05.2019 року, житловий будинок за адресою АДРЕСА_4 в повному обсязі обслуговується ОСББ «Затишок 2015».

Відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження факту надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 з 20.05.2020 року (моменту припинення дії договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 657 від 20.05.2019 року).

Відносно твердження представника ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» щодо формулювання відмови від Договору суд зазначає наступне.

Питання, яке розглядалось загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_4 , стосувалось відкликання управителя (відмова від Договору). Тобто, співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 було прийнято рішення про відмову від Договору у зв`язку із закінченням його строку дії, а не дострокове розірвання, як зазначає Відповідач. Також, слід зазначити, що формулювання «відкликання управителя» є аналогічним формулюванню «відмова від договору», адже по суті направлено на вчинення однієї дії припинення дії Договору.

Як зазначено в п 44 Постанови Верховного суду України від 30.06.2020 у справі № 922/3130/19, викладеними в під захистом цивільних прав розуміється передбачений законодавством засіб, за допомогою якого може бути досягнуте припинення, запобігання, усунення порушення права, його відновлення і (або) компенсація витрат, викликаних порушенням права. Обраний спосіб захисту має безпосередньо втілювати мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту, тобто мати наслідком повне припинення порушення його прав та охоронюваних законом інтересів.

Належний спосіб захисту, виходячи із застосування спеціальної норми права, повинен забезпечити ефективне використання цієї норми у її практичному застосуванні - гарантувати особі спосіб відновлення порушеного права або можливість отримання нею відповідного відшкодування.

Отже, засіб юридичного захисту має бути ефективним як на практиці, так і за законом.

У рішенні від 31.07.2003 у справі "Дорани проти Ірландії" Європейський суд з прав людини зазначив, що поняття "ефективний засіб" передбачає не лише запобігання порушенню або припиненню порушення, а так само встановлення механізму відновлення, поновлення порушеного права. Таким чином, обов`язковим є практичне застосування ефективного механізму захисту. Протилежний підхід суперечитиме принципу верховенства права.

Крім того, відповідно до п. 45 вищезазначеної постанови Верховного Суду України як правило, суб`єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретнім способом захисту свого права (пункт 5.6 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16).

Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто такім, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі №338/180/17, від 11.09.2018 у справі №905/1926/16 та від 30.01.2019 року у справі №569/17272/15-ц.

Виходячи з вищенаведених позицій, суд приходить до висновку, що обраний спосіб захисту повністю відповідає вищезазначеним висновкам Верховного суду України.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню

Також, відносно судових витрат суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Відповідно до копії Пенсійного посвідчення № НОМЕР_2 Серії НОМЕР_3 , ОСОБА_1 є інвалідом 2 групи захворювання, а тому, на підставі ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір» при зверненні до суду від сплати судового збору був звільнений.

А тому, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість» на користь держави судового збору в розмірі 992 грн. 40 коп.

На підставі викладеного, Закону України «Про Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», керуючись ст.ст. 10, 14, 141, 212, 213, 224 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28», третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишок 2005» про зобов`язання вчинити дії задовольнити.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» припинити нарахування по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 .

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» списати заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 з подальшим закриттям останнього.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» припинити направлення на адресу АДРЕСА_1 квитанції на оплату послуг за управління багатоквартирним будинком.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Нова якість» Дільниця 28» в прибуток держави судовий збір в розмірі 992грн.40коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 05 травня 2022 року

Головуючий: О. Г. Казидуб