справа № 570/445/22
провадження № 2/570/589/2022
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

29 квітня 2022 року

Рівненський районний суд Рівненської області

в особі судді Кушнір Н.В.,

з участю секретаря судового засідання Новоселецької М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в приміщенні Рівненського районного суду Рівненської області /м.Рівне вул.C.Петлюри, 10/ в порядку заочного розгляду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

покликаючись на несплату відповідачем орендної плати за договором оренди земельної ділянки, позивач у поданій до суду 03 лютого 2022 року позовній заяві просить розірвати договір оренди землі, укладений 17 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Західна агровиробнича компанія", зареєстрований 28 грудня 2018 року Сапожинською сільською радою Корецького району Рівненської області.

У поданій до суду заяві позивач позов підтримує повністю.

Відзив на позовну заяву відповідач не подав, явку свого представника у судове засідання не забезпечив.

Сторін відповідно до ст.ст.128-130 ЦПК України належним чином повідомлено про дату, час і місце розгляду справи. Позивач просить розглянути справу за її відсутності, не заперечує проти винесення заочного рішення. Зважаючи на те, що явку сторін не визнано обов`язковою, враховуючи достатність матеріалів справи для прийняття рішення та доказів про правовідносини сторін, відсутність необхідності заслуховувати їх особисті пояснення з приводу спору, суд, беручи до уваги встановлені строки розгляду цивільних справ, думку сторони, дійшов висновку про можливість розглянути справу у відсутність відповідача в порядку заочного розгляду.

Суд, визначивши юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, дослідивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, дійшов таких висновків.

Вимоги ст.264 ЦПК України зобов`язують суд під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту і, діючи на засадах змагальності, повинен переконливими, належними та припустимими доказами довести правову та фактичну підставу заявлених ним вимог. Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Позивач скористався правовою допомогою.

Як встановлено судом, позивач є власником земельної ділянки площею 2,11 га, розташованої на території Великожитинської сільської ради Рівненського району Рівненської області для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №070785 від 14 квітня 2006 року, за змістом якого вказана земельна ділянка об`єднує у собі дві розділені на місцевості земельні ділянки: земельну ділянку № НОМЕР_1 площею 1,97 га з кадастровим номером 56:246:815:00:08:001:0014 та земельну ділянку площею 0,14 га з кадастровим номером 56:246:815:00:01:001:0038.

17 вересня 2018 року ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" уклали договір оренди землі (далі - договір), за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,97 га у тому числі рілля 1,97 га, на території Великожитинської сільської ради Рівненського району Рівненської області, кадастровий номер :08:001:0014 (п.1,2 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 118 625 грн. 91 коп. (п.5 договору).

Згідно п.8, 9 договору даний договір укладено на 7 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 7,5 % номативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8 896,94 грн., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Податкового кодексу України. За погодженням сторін орендна плата може вноситися орендарем також у натуральній формі, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів, у кількості, яка є пропорційною до розміру орендної плати у грошовій формі.

Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року (п.11 договору).

За змістом договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, зокрема внаслідок невиплати орендної плати в строки та в розмірі, передбаченому умовами даного договору (п.38 договору).

Зазначений договір оренди землі від 17 вересня 2018 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 28 грудня 2018 року, що підтверджується витягом № 151744869 від 02 січня 2019 року.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 259191074 від 31 травня 2021 року державну реєстрацію земельної ділянки площею 1,973 га з кадастровим номером :08:001:0014 за ОСОБА_1 проведено 27 травня 2021 року.

Докази сплати відповідачем орендної плати позивачу у 2019 - 2021 роках у матеріалах справи відсутні.

До спірних правовідносин підлягають застосуванню такі норми права.

Ст.15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч.1 ст.16 цього кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.124 Земельного кодексу України в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ст.21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п.д) ч.1 ст.141 ЗК України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 ЗК України).

За результатами аналізу вищенаведених норм можна дійти таких висновків.

За змістом Закону України "Про оренду землі" та укладеного між сторонами договору одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому договором розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

До таких висновків дійшов Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року по справі № 479/1073/18 (провадження № 61-8798 св19).

Початок перебігу строку дії договору оренди землі від 17 вересня 2018 року розпочався з 28 грудня 2018 року, тобто з моменту його державної реєстрації, а відтак на момент подання позову у даній справі цей договір є чинним понад три роки.

Оскільки позивач стверджує, що вона не отримувала орендної плати від відповідача за вказаним договором протягом 2019 - 2021 років, то за таких обставин наявна систематичність (два та більше випадків) несплати орендної плати.

Враховуючи те, що укладення договору оренди землі між сторонами підтверджено матеріалами справи, а доказів сплати позивачу орендної плати протягом 2019 - 2021 років відповідач у суді не надав, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі від 17 вересня 2018 року та задоволенню позовних вимог у повному обсязі.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат між сторонами суд виходить із положень ч.1 ст.141 ЦПК України, де зазначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У зв`язку із задоволенням позову з відповідача підлягає стягненню на користь позивача понесені та документально підтверджені судові витрати у виді сплаченого судового збору.

На підставі наведеного, керуючись ст.137, 263-265, 282 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

задоволити цивільний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Розірвати договір оренди землі, укладений 17 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія", зареєстрований 28 грудня 2018 року Сапожинською сільською радою Корецького району Рівненської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 992 грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 /тридцяти/ днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія", , місцезнаходження: провулок Центральний, буд.1, м.Дубно Рівненської області.

Суддя: Кушнір Н.В.