Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/6382/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

10.05.2022 року м.Виноградів

Виноградівський районний суд Закарпатської області в складі:

головуючого судді Левка Т.Ю.,

секретар судового засідання Роман К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Виноградів цивільну справу за позовною заявою Виноградівського промкомбінату Закарпатської облспоживспілки до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та Виноградівської міської ради Закарпатської області про визнання права власності на підвал Будівлі цеху і безалкогольних напоїв та АБК, площею 186,2 кв. м,

В С Т А Н О В И В :

Виноградівський промкомбінат Закарпатської облспоживспілки звернувся до Виноградівського районного суду Закарпатської області із позовною заявою до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та Виноградівської міської ради Закарпатської області і просить визнати за ним права власності на підвал Будівлі цеху і безалкогольних напоїв та АБК, площею 186,2 кв. м.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що розпорядженням Виноградівської РДА №691 від 19.12.2000 року з додатком до даного розпорядження - висновок Виноградівського РБТІ №427, визнано право власності та видано 19.12.2000 року Виноградівською районною державною адміністрацією Закарпатської області Виноградівському промисловому комбінату Закарпатської облспоживспілки Свідоцтво про право власності на цех безалкогольних напоїв АБК. Об`єкт нерухомого майна розташований за адресою: АДРЕСА_1 . У подальшому дане майно було відчужене окремими лотами поділ на які здійснювався від загальної площі окрім підвальних приміщень. 09.08.2021 позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виноградівської міської ради Закарпатської області Старости А.Й. із заявою про реєстрацію права власності на підвальні приміщення будівлі цеху безалкогольних напоїв та АБК за адресою: АДРЕСА_1 за Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, однак 12.08.2021 державним реєстратором прийнято рішення № 59803850, яким відмовлено позивачу з огляду на те, що поданні документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні суперечливості між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяження.

Сторони будучи належним чином, своєчасно повідомленими про день, час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилися.

Правом подати відзив на позов відповідачі не скористалися.

Представник позивача ОСОБА_6 , які діє згідно довіреності від 17.03.2022 №16, подала до суду письмове клопотання про підтримання позовних вимог та розгляд справи у відсутність сторони позивача.

У відповідності до порядку, встановленого ст. ст. 223, 280, 281 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у ній доказів.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, та враховуючи, що у справі наявні достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін, суд приходить до висновку, що позовна заява є підставною та підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлені ті обставини на які посилається позивач в своїй заяві.

Так, в судовому засіданні встановлено, що розпорядженням Виноградівської РДА №691 від 19.12.2000 року з додатком до даного розпорядження - висновок Виноградівського РБТІ №427, визнано право власності та видано 19.12.2000 року Виноградівською районною державною адміністрацією Закарпатської області Виноградівському промисловому

комбінату Закарпатської облспоживспілки Свідоцтво про право власності на цех безалкогольних напоїв АБК. Об`єкт нерухомого майна розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

На підставі технічної документації Виноградівського районного бюро технічної інвентаризації, було виготовлене Свідоцтво про право особистої власності на цех безалкогольних напоїв та АБК від 19.12.2000 року, зареєстроване Виноградівським РБТІ в реєстрову книгу №2 за реєстровим №390 від 19.12.2000 (а.с. 14) , яке і визначило правовий статус майна Виноградівського промкомбінату.

Загальна площа об`єкту нерухомого майна становила - 5959,0 кв.м, окрім площі підвальних приміщень.

На момент видачі правостановлюючого документа, обміри підвальних приміщень не проводилися, оскільки з чинної інструкції підвальні приміщення не входили у загальну корисну площу будівлі, що підтверджується довідкою виданою КП «Виноградівське районне бюро технічної інвентаризації» від 12.11.2021 року за №1198. Також у довідці зазначено, що згідно архівних даних КП «Виноградівське районне бюро технічної інвентаризації» станом на 01.01.2013 р., підвальні приміщення цеху безалкогольних напоїв та АБК, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , рахуються за Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки на підставі свідоцтва про право особистої власності на цех безалкогольних напоїв та АБК. Загальна площа підвальних приміщень становить 186,2 кв.м, інвентаризаційна вартість на жовтень 2021 року складає 212536 грн.

Таким чином, оскільки підвальні приміщення є невід`ємною частиною будівлі, фактично право власності на підвальні приміщення Виноградівський промкомбінат Закарпатської облспоживспілки набув при отриманні свідоцтва про право власності на цех безалкогольних напоїв та АБК від 19 грудня 2000 року, виданого на підставі розпорядження голови Виноградівської райдержадміністрації № 691 від 19 грудня 2000 року.

Згідно довідки КП «Виноградівське районне бюро технічної інвентаризації» від 22.12.2020 року №228 зазначено, що власником підвальних приміщень за адресою АДРЕСА_1 , є Виноградівський промкомбінат Закарпатської облспоживспілки.

У подальшому, Закарпатська облспоживспілка прийняла рішення щодо продажу будівлі цеху безалкогольних напоїв та АБК по АДРЕСА_1 окремими лотами.

Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, яка затверджена Наказом Міністерства з питань житлово - комунального господарства України від 18.06.2007 року за №55 п. 2.1. передбачено, що об`єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об`єкти нерухомого майна, п.3.8. Інструкції зазначено, що розрахунок розміру часток у спільній власності на вбудовані приміщення в житлових будинках та приміщення в громадських будинках проводяться пропорційно до загальної площі приміщень.

На момент продажу будівлі цеху безалкогольних напоїв та АБК по АДРЕСА_1 , поділ на лоти здійснювався від загальної площі - 5959,0 кв.м, окрім підвальних приміщень.

На підставі протоколів аукціонної комісії укладено Договори купівлі-продажу вбудованих приміщень будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , що в цілому склали загальну площу 5959,0 кв.метрів, а саме:

- договір купівлі-продажу від 12.11.2016 року між ОСОБА_4 та Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, зареєстрований в реєстрі 2242 на частину нерухомого майна загальною площею 117,6 кв.м , 20/1000 часток ОСОБА_7 безалкогольних напоїв та АБК ;

- договір купівлі-продажу від 12.11.2016 року між ОСОБА_1 та Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, зареєстрований в реєстрі 2229 на частину нерухомого майна загальною площею 919,2 кв.м , 150/1000 часток ОСОБА_7 безалкогольних напоїв та АБК;

- договір купівлі-продажу від 12.11.2016 року між ОСОБА_1 та Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, зареєстрований в реєстрі 2230 на частину нерухомого майна загальною площею 45,4 кв.м , 8/1000 часток ОСОБА_7 безалкогольних напоїв та АБК;

- договір купівлі-продажу від 12.11.2016 року між ОСОБА_2 та Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, зареєстрований в реєстрі 2232 на частину нерухомого майна загальною площею 45,7 кв.м , 7/1000 часток ОСОБА_7 безалкогольних напоїв та АБК;

- договір купівлі-продажу від 12.11.2016 року між ОСОБА_3 та Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, зареєстрований в реєстрі 2238 на частину нерухомого майна загальною площею 45,1 кв.м , 7/1000 часток ОСОБА_7 безалкогольних напоїв та АБК;

- договір купівлі-продажу від 12.11.2016 року між ОСОБА_5 та Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, зареєстрований в реєстрі 2254 на частину нерухомого майна загальною площею 188,1 кв.м , 30/1000 часток ОСОБА_7 безалкогольних напоїв та АБК;

- договір купівлі-продажу від 12.11.2016 року між ОСОБА_3 та Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, зареєстрований в реєстрі 2236 на частину нерухомого майна загальною площею 630,5 кв.м , 110/1000 часток ОСОБА_7 безалкогольних напоїв та АБК;

- договір купівлі-продажу від 12.11.2016 року між ОСОБА_5 та Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, зареєстрований в реєстрі 2258 на частину нерухомого майна загальною площею 89,9 кв.м , 20/1000 часток ОСОБА_7 безалкогольних напоїв та АБК;

- договір купівлі-продажу від 12.11.2016 року між ОСОБА_4 та Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, зареєстрований в реєстрі 2240 на частину нерухомого майна загальною площею 1567,10 кв.м , 260/1000 часток ОСОБА_7 безалкогольних напоїв та АБК;

- договір купівлі-продажу від 12.11.2016 року між ОСОБА_4 та Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, зареєстрований в реєстрі 2246 на частину нерухомого майна загальною площею 14,6 кв.м , 2/1000 часток ОСОБА_7 безалкогольних напоїв та АБК;

- договір купівлі-продажу від 12.11.2016 року між ОСОБА_4 та Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, зареєстрований в реєстрі 2248 на частину нерухомого майна загальною площею 63,2 кв.м , 10/1000 часток ОСОБА_7 безалкогольних напоїв та АБК;

- договір купівлі-продажу від 12.11.2016 року між ОСОБА_4 та Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, зареєстрований в реєстрі 2250 на частину нерухомого майна загальною площею 33,3 кв.м , 6/1000 часток ОСОБА_7 безалкогольних напоїв та АБК;

- договір купівлі-продажу від 12.11.2016 року між ОСОБА_2 та Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, зареєстрований в реєстрі 2234 на частину нерухомого майна загальною площею 904,5 кв.м , 150/1000 часток ОСОБА_7 безалкогольних напоїв та АБК;

- договір купівлі-продажу від 12.11.2016 року між ОСОБА_4 та Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, зареєстрований в реєстрі 2244 на частину нерухомого майна загальною площею 90,0 кв.м , 20/1000 часток ОСОБА_7 безалкогольних напоїв та АБК;

- договір купівлі-продажу від 12.11.2016 року між ОСОБА_5 та Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, зареєстрований в реєстрі 2256 на частину нерухомого майна загальною площею 677 кв.м , 110/1000 часток ОСОБА_7 безалкогольних напоїв та АБК;

- договір купівлі-продажу від 12.11.2016 року між ОСОБА_4 та Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки, зареєстрований в реєстрі 2252 на частину нерухомого майна загальною площею 527,8 кв.м , 90/1000 часток ОСОБА_7 безалкогольних напоїв та АБК.

Співвласниками будівлі був укладений договір про виділ в натурі частки нерухомого майна від 21.12.2016 року, посвідчений приватним нотаріусом Рішко О.І. за №2520.

Рішення Виноградівської міської ради Закарпатської області «Про впорядкування нумерації нерухомого майна по АДРЕСА_1 » від 24.01.2017 року №8, присвоєно вбудованим приміщенням Цеху безалкогольних напоїв та АБК по АДРЕСА_1 наступні номери: 19/1, 19/2, АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 . Фактично, змінено адресу з АДРЕСА_16 .

12 липня 2021 року Виноградівському промкомбінату Закарпатської облспоживспілки виготовлено технічний паспорт на підвальні приміщення цеху безалкогольних напоїв, площею 186,2 кв.м.

09.08.2021 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виноградівської міської ради Закарпатської області Старости А.Й., із заявою про реєстрацію права власності на підвальні приміщення будівлі цеху безалкогольних напоїв та АБК за адресою: АДРЕСА_1 за Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки.

12.08.2021 року державним реєстратором Староста А.Й. прийнято рішення № 59803850, яким відмовлено позивачу з огляду на те, що поданні документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні суперечливості між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяження, що стверджується копією вказаного рішення.

Так, відповідно до встановлених пошуків державним реєстратором Цех безалкогольних напоїв та АДРЕСА_17 був зареєстрований в цілому за Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки та відчужений в цілому 15.11.2016 року. Станом на дату звернення позивача, Цех безалкогольних напоїв та АДРЕСА_17 поділено і присвоєно окремі адреси та виділено частки в натурі окремим власникам.

Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки відчужено в цілому будівлю цеху безалкогольних напоїв та АБК та при укладанні зазначених договорів купівлі-продажу, приватним нотаріусом Рішко О.І. було вилучено від позивача Свідоцтво про право власності на цех безалкогольних напоїв та АБК від 19.12.2000 року.

Проте позивачем підвальні приміщення не відчужувалися, і в загальну корисну площу не ввійшли, оскільки відповідачами на даний час індивідуалізовано майно яке було придбано на аукціоні.

11.03.2020 року укладено Договір купівлі-продажу 592/1000 часток земельної ділянки, загальною площею 0,3407 га, за адресою АДРЕСА_18 , згідно якого Виноградівською міською радою Закарпатської області продано ОСОБА_5 160/1000 часток земельної ділянки, ОСОБА_2 157/1000 часток земельної ділянки, ОСОБА_3 117/1000 часток земельної ділянки, ОСОБА_1 -158/1000 часток земельної ділянки у спільну часткову власність.

408/1000 часток земельної ділянки площею 0,3407, за адресою АДРЕСА_18 , знаходиться у власності Виноградівської міської ради Закарпатської області.

Відповідно до вимог п.1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703 (в редакції від 01.01.2013 року), рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

За позовом про визнання права власності на будівлю, споруду, право на яку ні за ким не зареєстроване, належним відповідачем є власник земельної ділянки, на якій така будівля, споруда розташована (постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 02.09.2020 року по справі №19/6).

Право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації та виникає із моменту реєстрації (ст.220 ЦК України).

Державна реєстрація не є способом набуття права власності, а є засобом підтвердження фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, внесення таких відомостей в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно є фіксацією факту наявності такого права.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі підлягають державній реєстрації.

Суть державної реєстрації прав - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття , зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, судове рішення підтверджує наявне право у особи.

Відповідно до ст. ст. 13, 41 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки.

Ст. 316 ЦК України визначено зміст права власності, який полягає у тому, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності: 1) якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також 2) у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Передумовою застосування ст.392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового , шляху для відновленого порушеного права.

У постанові Судової палати у цивільних справах ВСУ від 30.01.2013 р. у справі №6-168цс12 зроблено висновок, що майнове право, яке можна визначити як "право очікування", є складовою майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомірність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Відмова органу державної реєстрації прав в оформленні права власності на об`єкт нерухомого майна та видачі свідоцтва у зв`язку з ненаданням необхідних документів для оформлення такого права не є оспорюванням права власності на об`єкт нерухомого майна (постанова ВСУ від 20.06.2011 у справі №3-55гс11).

В той же час, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, зокрема, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою ( ч.2 ст.382, ст. 392 ЦК України).

Суд приходить до переконання, що Виноградівський промкомбінат Закарпатської облспоживспілки є власником підвалу Будівлі цеху і безалкогольних напоїв та АБК , площею 186,2 кв.м, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності.

Велика Палата Верховного Суду (справа №910/18560/16 від 04 грудня 2018 року) дійшла висновку, що це правило за аналогією закону має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно.

Таким чином, враховуючи встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, а також оцінюючи надані докази, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 16, 316, 317, 392 ЦК України, ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 259, 263-265, 280, 281 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Виноградівського промкомбінату Закарпатської облспоживспілки задоволити повністю.

Визнати за Виноградівським промкомбінатом Закарпатської облспоживспілки () право власності на підвальні приміщення Будівлі цеху і безалкогольних напоїв та АБК, за адресою: Закарпатська область, м.Виноградів, вул. Вакарова, 13, площею 186,2 квадратних метрів.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Виноградівського районного суду Закарпатської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

ГоловуючийТ. Ю. Левко