Справа № 555/2126/21
Номер провадження 2/555/82/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2022 року

Березнівський районний суд Рівненської області в складі :

головуючий суддя - Старовецька Ю.В.

при секретарі - Григорієвій В.В.

розглянувши у судовому засіданні в м.Березне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся із позовом до Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна.

І. Стислий виклад позиції позивача.

Позивач в обґрунтування позовних вимог вказує, що у 1999 році його мама ОСОБА_2 усно подарувала йому та його сім`ї житловий будинок в АДРЕСА_1 . З метою оформлення прав на будинок ОСОБА_1 з`ясував, що на даний час вказане домоволодіння обліковується не за його матір`ю, а за ОСОБА_4 . ОСОБА_2 домовилася із ОСОБА_4 про купівлю для нього та його сім`ї вказаного житлового будинку. Однак через відсутність первинної реєстрації та технічної документації на вищенаведений об`єкт, належне оформлення купівлі-продажу домоволодіння затягувалось. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. Спадщина спадкоємцями у встановленому порядку не приймалась. Будинок тривалий час стояв пусткою. Син померлої ОСОБА_3 відмовився брати участь в оформленні купівлі-продажу будинку як спадкоємець, оскільки спадщини не приймав. Водночас запросив 500 доларів США для дозволу проживати. ОСОБА_2 вказані кошти йому передала. ОСОБА_3 із 2000 року на території бувшої Поліської сільської ради Березнівського району Рівненської області не проживає.

Позивач зазначає, що із 07.05.1999 року він проживає в житловому будинку, який розміщений в АДРЕСА_1 , а також із вказаної дати користується присадибною земельною ділянкою. Із зазначеної дати саме він здійснює фактичне управління і володіння нерухомим майном. Однак домоволодіння в погосподарській книзі №3 с.Поліське продовжує обліковуватись за померлою ОСОБА_4 . Оплату житлово-комунальних послуг, а саме електроенергії, здійснює позивач. Особовий рахунок в електропостачальній компанії відкрито також на нього, про що свідчать квитанції на про плату електроенергії. 11.03.2021 року на замовлення позивача КП «Березнівське бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт на житловий будинок за вищевказаною адресою.

З урахування наведених обставин просить визнати за ним в порядку набувальної давності право приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , загальною площею 102,8 кв.м., житловою площею 58,3 кв.м.

ІІ. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі.

01.11.2021 року позовна заява була прийнята до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі.

01.12.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився; представник позивача адвокат Юсенко А.О. подав письмову заяву про проведення розгляду справи у його відсутності та відсутності позивача, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, позов просить задовольнити.

Представник відповідача Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, у якій позовні вимоги визнає, а також просить розглядати справу у його відсутності.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, згідно письмової заяви просить розглядати справу у її відсутності.

Згідно ухвали Березнівського районного суду Рівненської області від 01.12.2021 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача було залучено ОСОБА_3

ОСОБА_3 повідомлявся про час та місце проведення судового засідання шляхом надіслання судової повістки рекомендованим поштовим відправленням за адресою, зазначеною у довідці УДМС України в Рівненській області. Як вбачається із довідки про причини повернення (досилання) поштового відправлення адресат за вказаною адресою відсутній.

Будь-яких інших заяв чи клопотань щодо проведення процесуальних дій, в тому числі забезпечення позову, забезпечення доказів, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.

ІІІ. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.

Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (інвентаризаційна справа №11592), замовником технічної інвентаризації будинку в АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .

Із висновку №02-04/21 про вартість майна житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 102,8 м2 розташованого за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що замовником оцінки такого майна є позивач ОСОБА_1 .

Згідно інформаційної довідки з ДРРП №256107960 від 12.05.2021р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на об`єкт нерухомого майна за адресою - АДРЕСА_1 -не зареєстровано.

Відповідно до заповіту від 31.07.1992, посвідченого виконавчим комітетом Поліської сільської ради народних депутатів Березнівського району Рівненської області, ОСОБА_4 все належне їй майно на час смерті синові ОСОБА_3 , який проживає в с.Поліське.

Згідно виписки з по господарської книги №3 за 2016-2023 роки с.Поліське Березнівського району Рівненської області, особовий рахунок № НОМЕР_1 в АДРЕСА_1 рахується за ОСОБА_4 , 1921 р.н. Рік побудови житлового будинку 1950р.

Відповідно до довідки Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області (Старостинський округ №6) за №315 від 02.03.2021 року, ОСОБА_4 , 1921 р.н., до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 була зареєстрована і постійно проживала за адресою АДРЕСА_1 . Крім неї за вищевказаною адресою станом на 11.06.1993 року були зареєстровані та постійно проживали: проживала одна.

Згідно довідки Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області (Старостинський округ №6) за №388 від 2021 року, ОСОБА_3 , 1953 р.н. на території бувшої Поліської сільської ради Березнівського району Рівненської області з 2000 року по даний час не проживає.

Відповідно до довідки Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області (Старостинський округ №6) за №321 від 02.03.2021 року, ОСОБА_1 , 1979 р.н., дійсно проживав в житловому будинку АДРЕСА_1 і користувався земельною ділянкою прилеглою до даного житлового будинку з 07.05.1999 року по даний час.

Згідно довідки Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області (Старостинський округ №6) за №320 від 02.03.2021 року, ОСОБА_5 , 1979 р.н., дійсно проживала в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1 і користувалася земельною ділянкою прилеглою до даного житлового будинку з 17.08.2001 року по даний час.

Відповідно до довідки Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області (Старостинський округ №6) за №389 від 04.03.2021 року, ОСОБА_5 , 1979 р.н., ніде не працює, здійснює догляд за дітьми до 3-х років. Її сімя складається з: чоловік ОСОБА_1 , 1979 р.н., ніде не працює, інвалід ІІІ групи; син. ОСОБА_6 , 2008 р.н., учень; син ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , дошкільного віку; дочка ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на утриманні матері; дочка ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , на утриманні матері.

Із квитанції ТОВ «РОЕК» вбачається, що споживачем електричної енергії за адресою АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 ( рахунок на електропостачання за вересень 2019 року).

Статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Європейський суд з прав людини у своїй прецедентній практиці виходить із того, що положення пункту 1 статті 6 та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує кожному право подати до суду будь-який позов, що стосується його прав і обов`язків цивільного характеру (п.36 рішення ЄСПЛ від 21.02.1975 року у справі «Голден проти Сполученого королівства») та кожен має право на ефективний засіб юридичного захисту (ст.13 Конвенції).

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 325 ЦК України передбачено, що суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи; фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Згідно із частинами першою та четвертою статті 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (п.11 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5 ).

Відповідно до положень п.13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5 зазначено, що можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник.

Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 Цивільного кодексу України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. (висновок Великої Палати Верховного суду у Постанові від 14.05.2019р., справа № 910/17274/17).

Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 Цивільного кодексу України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього (висновок Великої Палати Верховного суду у Постанові від 14.05.2019р., справа № 910/17274/17).

Отже, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. Безтитульним є володіння чужим майном без будь-якої правової підстави.

Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник.

Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. (висновок Великої Палати Верховного суду у постанові від 14.05.2019р., справа № 910/17274/17).

За результатами досліджених в судовому засіданні доказів судом було встановлено наступні обставини :

- вимога ОСОБА_1 щодо визнання за ним права власності на житловий будинок ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 Цивільного кодексу України;

- позивач заволодів майном добросовісно, оскільки він був впевнений, що його мати ОСОБА_2 уповноважена дозволяти проживати в будинку. Тобто позивач в момент заволодіння житловим будинком не знав про неправомірність заволодіння майном. Водночас, він був впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для легітимного та законного сподівання на оформлення в подальшому права власності на нього;

- позивач фактично заволодів і володіє по даний час житловим будинком на безтитульних умовах.

- позивач заволодів саме чужим майном, тобто як виявилось, об`єкт давнісного володіння обліковується в погосподарській книзі за ОСОБА_4 ;

- житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розміщений в АДРЕСА_1 , (може бути предметом набуття за набувальною давністю, оскільки має правовий режим нерухомого майна, що стверджується технічним паспортом від 11.03.2021 р.;

- ОСОБА_1 відкрито володіє житловим будинком, оскільки таке володіння є без таємниць, не спрямоване на приховування від третіх осіб. Відкритість володіння також стверджується тим, що позивач поводиться із житловим будинком так само, як поводився б з ним власник - зареєстрував в ньому своє місце проживання ( копія паспорту серія НОМЕР_2 ), фактично проживає у вказаному будинку, користується присадибною земельною ділянкою ( довідка Березнівської міської ради Рівненського району Рівненськох області) ;

- ОСОБА_1 безперервно фактично володіє житловим будинком із 1999 року, тобто встановлений десятирічний строк такого володіння вже сплив.

ІV. Висновок суду.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 щодо визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , за набувальною давністю підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.328,344 ЦК України, ст.ст. 5, 6, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області про визнання права власності на об`єкт нерухомого майна задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку набувальної давності право приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , загальною площею 102,8 кв.м., житловою площею 58,3 кв.м.

Сторони справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце народження: с.Поліське Березнівського району Рівненської області, місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт серія НОМЕР_3 , виданий Березнівським РВ УМВС України в Рівненській області 08.05.1997р., РНОКПП - НОМЕР_4 .

Відповідач Березнівська міська рада Рівненського району Рівненської області, місцезнаходження: 34600 м.Березне вул.Київська,5 Рівненського району Рівненської області, ЄДРПОУ - 04387823.

Рішення може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Старовецька Ю. В.