Справа № 182/7194/21
Провадження № 2/0182/1010/2022
29.09.2022 м. Нікополь
Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Рунчевої О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Нікополі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РАЙДУГА» до ОСОБА_1 про стягнення боргу, -
Керівник ОСББ «РАЙДУГА» 26.10.2021 року звернулась до суду з вищезазначеним позовом про стягнення заборгованості за внесками по утриманню будинку та прибудинкової території, посилючись на наступне.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 45,8 кв.м.
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом. Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та, згідно зі ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахування до резервного та ремонтного фондів. За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку. Відповідно до п.3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Райдуга», до виключної компетенції загальних зборів ОСББ належить зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п.11 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Райдуга» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Так, розміри внесків і платежів співвласників ОСББ «Райдуга» були встановлені наступним чином: рішенням загальних зборів ОСББ «Райдуга» було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудинкової території в розмірі 1 гривня за 1 кв.метр площі квартири з 01 жовтня 2016 року; рішенням загальних зборів ОСББ «Райдуга» було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудинкової території в розмірі 1,6 гривень за 1 кв.метр площі квартири з 01 січня 2019 року; рішенням загальних зборів ОСББ «Райдуга» було затверджено розмір обов`язкових платежів на утримання будинків та споруд та прибудинкової території в розмірі 2,5 гривень за 1 кв. метр площі квартири з 01 червня 2020 року.
З урахуванням площі квартири відповідача - 45,8 кв.м., останньому було нараховано до сплати: за період з жовтня 2018 року по 31 грудня 2018 року - 1,00 грн. (діючий тариф) х 45,8 кв.м. (площа квартири відповідача) х 3 (кількість місяців) = 137,40 грн.; за період з 01 січня 2019 року по 31 травня 2020 року - 1,6 грн. (діючий тариф) х 45,8 кв.м. (площа квартири відповідача) х 17 (кількість місяців) = 1 245,76 грн.; за період з 01 червня 2020 року по 30 вересня 2021 року - 2,5 грн. (діючий тариф) х 45,8 кв.м. (площа квартири відповідача) х 16 (кількість місяців) = 1 832,00 грн.
Підставами для здійснення ОСББ «Райдуга» нарахування вищезазначених обов`язкових платежів (внесків) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території Відповідачеві слугували вищезазначені рішення зборів ОСББ «Райдуга», а саме: протоколи № 52 від 08 вересня 2016 року, № 54 від 10 грудня 2018 року, та № 60 від 12 травня 2020 року.
Таким чином, відповідачеві за період з жовтня 2018 року по 30.09.2021 року було нараховано до сплати 3215,16 грн. як обов`язковий платіж (внесок) на утримання будинків та споруд та прибудинкової території.
Оскільки відповідач в добровільному порядку не бажає сплати суму заборгованості, позивач змушений звернутися до суду та стягнути суму в розмірі 3 215 грн. 16 коп. в примусовому порядку. На підставі викладеного, просить суд стягнути з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Райдуга» заборгованість за внесками по утриманню будинку та прибудинкової території яка складає 3 215 грн. 16 грн. та судові витрати по справі у розмірі 2270,00 грн.
Ухвалою про відкриття провадження від 06.12.2021 року позовна заява прийнята до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, що відповідає вимогам ст. 279 ЦПК України. Відповідачу був наданий строк 15 днів з дня отримання ним такої ухвали суду, на подачу відзиву на позовну заяву.
Вказана ухвала з копією позову та додатками до нього була направлена за зареєстрованим місцем проживання відповідача (а.с.29), до суду повернувся конверт з копією цієї ухвали, як не вручений у зв`язку із відсутністю адресата за вказаною адресою (а.с.33). Ухвала про відкриття провадження у відповідності до ч. 8 ст. 128, ч. 1 ст. 131 ЦПК України, вважається доставленою.
Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється за відсутністю сторін, що відповідає положенням ч.2 ст.247 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного.
Як встановлено судом, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: квартири за адресою: АДРЕСА_2 право власності зареєстроване за ОСОБА_1 (а.с.23). Відповідно до довідки, виданої 26 серпня 2021 року керівником ОСББ «Райдуга», за вищевказаною адресою проживає аде не зареєстрований власник квартири (а.с.24). Тобто, з урахуванням вищевикладеного, а також тих доказів, які містяться в матеріалах справи, суддя приходить до висновку, що ОСОБА_1 на законних підставах володіє квартирою за адресою: АДРЕСА_2 , проживаючи без реєстрації у вищевказаній квартирі, а тому зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ, дотримуватися вимог та правил утримання житлового будинку та прибудинкової території, своєчасно і в поновку обсязі сплачувати належні внески і платежі та інше.
Відповідач отримує та споживає комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування та інше.
Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та стаїуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.
Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно частини другої ст. 21 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання.
Згідно частини З ст. 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Виходячи із вищевказаних норм відповідні внески і платежі співвласники платять не на підставі договору, а на підставі рішення загальних зборів об`єднання та/або статуту. ОСББ жодних договорів зі співвласниками щодо внесків і платежів до фондів об`єднання укладати не зобов`язане.
Відповідач у порушення положень договору та ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 15,16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не виконує свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку, як співвласник ОСББ.
За період з жовтня 2018 року по 30.09.2021 року у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 3215,16 грн., яка підтверджується відповідним розрахунком заборгованості (а.с.7-8).
Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 610 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання
Враховуючи те, що відповідач в добровільному порядку вищевказану суму заборгованості не сплачує, жодних заперечень на наданий позивачем розрахунок не надано, суд вважає, що сума заборгованості в розмірі 3215,16 грн. підлягає стягненню в примусовому порядку.
Також позивачем сплачено суму 2270,00 грн. судового збору при подачі позовної заяви (а.с.1), які також підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в силу положень ст. 141 ЦПК України
На підставі вищенаведеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 80, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України,-
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РАЙДУГА» до ОСОБА_1 про стягнення боргу - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РАЙДУГА» заборгованість за внесками по утриманню будинку та прибудинкової території яка складає 3215,16 грн. (три тисячі двісті п`ятнадцять грн. 16 коп.) та судові витрати по справі у розмірі 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят грн. 00 коп.)
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: О. В. Рунчева