печерський районний суд міста києва
28 листопада 2022 року Печерський районний суд міста Києва в складі:
Головуючого - судді Ільєвої Т.Г.,
при секретарі судових засідань Ємець Д.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу у порядку спрощеного позовного провадження за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
У вересні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , та 06.09.2022 було подано заяву про збільшення позовних вимог, згідно вимог якої позивач просить суд:
-стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АДРЕСА_1" суму основного боргу по внескам та платежам у сумі 96 587,40 грн. (дев`яносто шість тисяч п`ятсот вісімдесят сім гривень 40 копійок), з яких заборгованість по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 53 877,82 грн. (п`ятдесят три тисячі вісімсот сімдесят сім гривень 82 копійки), заборгованість з оплати внесків до ремонтного фонду в сумі 14 778,40 грн. (чотирнадцять тисяч сімсот сімдесят вісім гривень 40 копійок), заборгованість з оплати внесків до резервного фонду в сумі 7 389,20 грн. (сім тисячі триста вісімдесят дев`ять гривень 20 копійок), заборгованість з оплати платежів за вивезення твердих побутових відходів в сумі 4 802,98 грн. (чотири тисячі вісімсот дві гривні 98 копійок), заборгованість з оплати платежів за забезпеченню доступу до будинку в сумі 15 739,00 грн. (п`ятнадцять тисяч сімсот тридцять дев`ять гривень 00 копійок);
- стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АДРЕСА_1" інфляційну складову боргу в сумі 19 440,99 грн. (дев`ятнадцять тисяч чотириста сорок гривень 99 копійок);
- стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АДРЕСА_1" три відсотки річних від суми боргу у сумі 3 236,73 грн. (три тисячі двісті тридцять шість гривень 73 копійки);
- стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АДРЕСА_1" витрати на правову допомогу у сумі 12 688,00 грн. (дванадцять тисяч шістсот вісімдесят вісім гривень 00 копійок);
- стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АДРЕСА_1" витрати по сплаті судового збору у сумі 2 270,0 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 копійок).
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 належать на праві приватної власності група нежилих приміщень у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , що у місті Києві:
Відповідач отримує в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території які надає Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1», проте відмовляється сплачувати за отримані послуги кошти, внаслідок чого має заборгованість, що і послугувало підставою для звернення до суду.
Ухвалою судді від 26.01.2022 року у справі відкрито провадження для розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Представник позивача до судового засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, вимоги підтримав та просив задовольнити у повному обсязі, щодо заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим, проте, правом на надання відзиву на позовну заяву, заяв, клопотань не скористався.
У відповідності до приписів ч. 6 ст. 128 ЦПК України судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. У разі ненадання учасниками справи, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
Відповідно до ч. 3 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин.
Враховуючи повторну неявку належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання відповідача, який не з`явився в судове засідання без поважних причин та без повідомлення причин, не подав відзив, а представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказах, що відповідає положенню ст. 280 ЦК України.
Враховуючи неявку всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин цієї справи, на які позивач послався як на підставу своїх вимог, що викладені у позовній заяві та підтверджені доданими до неї доказами, які були досліджені судом, за відсутності заперечень відповідача, на засадах верховенства права, відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права, прийшов до висновку про можливість постановлення по справі рішення.
За приписами ч. 3 ст. 208, ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 218 ЦПК України судовий розгляд закінчується ухваленням рішення суду, яке проголошується негайно після закінчення судового розгляду і прилюдно.
Рішення суду як найважливіший акт правосуддя покликане забезпечити захист гарантованих Конституцією України прав і свобод людини та здійснення проголошеного Основним Законом України принципу верховенства права.

Відповідно до частини п`ятої статті 124 Конституції України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов`язковими до виконання на всій території України.

Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Вказані принципи знайшли своє втілення і в нормах цивільного процесуального законодавства.

Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Частиною 1 статті 4 Цивільного процесуального кодексу України, визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 4 листопада 1950 року (далі - Конвенція) кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Судовим розглядом встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» створене співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 у відповідності до ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", та зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 18.12.2019р., номер запису 0085738, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до абзацу 1 ст. 4 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно п. 4.2 ст. 4 Статуту позивача, сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Частиною 2 ст. 5 Статуту позивача передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийнятих в межах їх компетенції, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.09.2021, № 275371745 та № 275358242 ОСОБА_1 (далі по тексту - Відповідачка) належать на праві приватної власності група нежилих приміщень у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_1 , що у місті Києві:

- № 150 - медико-косметологічний центр, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82, зареєстроване 14.01.2016, загальною площею 48,6 кв.м.;

- № 151 - медико-косметологічний центр, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 82, зареєстроване 20.04.2017, загальною площею 215,3 кв.м.

Загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» було прийняті рішення про взяття багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 та прибудинкової території із розміщеними на ній спорудами та будівлями в самостійне обслуговування ОСББ «АДРЕСА_1» з 01 травня 2020 року, а також про затвердження кошторису, розміру внесків і платежів співвласників, що підтверджується Протоколом від 10.03.2020, № 1.

Вищезазначеним рішенням Загальні збори співвласників затвердили наступні розміри внесків та платежів, що підлягають сплаті співвласникам щомісячно із розрахунку за 1 кв.м. площі житлових та нежилих приміщень у будинку з 1 травня 2020 року:

- за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,22 грн. за 1 кв. м. житлового або нежитлового приміщення на місяць у випадку сплати до 20 числа поточного місяця, та у розмірі 8,22 грн. за 1 кв. м. житлового або нежитлового приміщення у випадку сплати після 20 числа поточного місяця;

- до ремонтного фонду в розмірі 2,00 грн. за 1 кв. м. житлового та нежитлового приміщення на місяць;

- до резервного фонду в розмірі 1,00 грн. за 1 кв. м. житлового та нежитлового приміщення на місяць;

- за вивезення твердих побутових відходів в розмірі 0,65 грн. за 1 кв. м. житлового або нежитлового приміщення на місяць;

- за заходи по забезпеченню доступу до будинку в розмірі 2,13 грн. за 1 кв. м. житлового та нежитлового приміщення на місяць.

Виходячи з вищезазначеного, з 01 травня 2020 року у відповідача виникло зобов`язання по сплаті внесків і платежів на користь позивача у вищезазначених розмірах у зв`язку з тим, що відповідач є власником групи нежилих приміщень №150 та №151 загальною площею 263,9 кв.м.

З огляду на вищезазначене, щомісячний розмір грошового зобов`язання відповідача пропорційно площі належних їй на праві власності нежилих приміщень становить: за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1 641,50 грн., за умови сплати до 20 числа поточного місяця, та в сумі 2 169,26 грн., у випадку сплати після 20 числа поточного місяця; до ремонтного фонду в сумі 527,80 грн.; до резервного фонду в сумі 263,90 грн.; за вивезення твердих побутових відходів в сумі 171,54 грн.; за заходи по забезпеченню доступу до будинку в сумі 562,11 грн.

За період з 01 травня 2020 року по 20 серпня 2022 року, відповідач не виконала жодного платежу на користь позивача.

В свою чергу Правлінням позивача, у зв`язку введенням карантину на території м. Києва, починаючи з 01 травня 2020 року, було відтерміноване нарахування співвласникам внесків за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8,22 грн. за 1 кв. м. житлового або нежитлового приміщення у випадку сплати після 20 числа поточного місяця, а нарахування проводились за тарифом 6,22 грн. за 1 кв. м. житлового або нежитлового приміщення на місяць незалежно від фактичної дати сплати внесків.

18 жовтня 2020 року, Правлінням позивача було прийняте рішення поновити нарахування співвласникам внесків за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8,22 грн. за 1 кв. м. житлового або нежитлового приміщення у випадку сплати після 20 числа поточного місяця починаючи з грудня 2020р, що підтверджується Протоколом засідання правління №9.

За період з 01 травня 2020 року по 20 серпня 2022 року, по особовому рахунку Відповідачки обліковується заборгованість в сумі 96 587,40 грн. З яких заборгованість по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 53 877,82 грн., заборгованість з оплати внесків до ремонтного фонду в сумі 14 778,40 грн., заборгованість з оплати внесків до резервного фонду в сумі 7 389,20 грн., заборгованість з оплати платежів за вивезення твердих побутових відходів в сумі 4 802,98 грн., заборгованість з оплати платежів за забезпеченню доступу до будинку в сумі 15 739,00 грн.

Частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У зв`язку з допущенням відповідачем прострочення виконання грошового зобов`язання, позивач набув права стягнути з відповідача 3 % річних та інфляційні нарахування на суму боргу згідно розрахунку, який додається до цієї заяви.

Розрахунок 3% річних від простроченої суми заборгованості здійснювався за Формулою: С х 3% х Д : 365, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення

Внаслідок невиконання боржником грошових зобов`язань перед заявником, боржник зобов`язаний сплатити заявнику інфляційні нарахування у розмірі 19 440,99 грн.

Розрахунок інфляційних нарахувань за весь час прострочення здійснювався за формулою: (С х 1%) - С, де: С - сума заборгованості, І - індекс інфляції

Внаслідок невиконання боржником грошових зобов`язань перед заявником, боржник зобов`язаний сплатити заявнику інфляційні нарахування у розмірі 19440,99 грн..

З огляду на вищезазначене, загальна сума заборгованості, яка підлягає стягненню з відповідача з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних від простроченої суми складає 119262,12 грн.

Стаття 76 ЦПК України передбачає, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, а відповідно до ч. 2 ст. 78 цього ж Кодексу обставини справи, які за законом мають бути підтверджені засобами доказування, не можуть бути підтверджені іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 95 ЦПК України письмовими доказами є будь-які документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Частиною другою статті 77 ЦПК України визначено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до частини першої статті 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до ч.1 ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 212 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Матеріали справи не містять доказів повного виконання відповідачем зобов`язань. Розмір суми заборгованості наданий позивачем відповідачем у в розумінні ст.ст. 77, 78 ЦПК України не спростований.

На основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд приходить до висновку, про задоволення позовних вимог.

Усі інші пояснення сторін, їх докази і аргументи не спростовують висновків суду, зазначених в цьому судовому рішенні, їх дослідження та оцінка судом не надало можливості встановити обставини, які б були підставою для ухвалення будь-якого іншого судового рішення.

Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджені судові витрати у розмірі 2270,00 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 4000 грн., так як стороною позивача доведено, що вказана сума сплачена на користь адвоката, в іншій частині доказів на підтвердження витрат суду не надано.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1-23, 55, 81, 141, 263-265, 267, 273, 274-279, 280-282, 352-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «АДРЕСА_1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АДРЕСА_1" суму основного боргу по внескам та платежам у сумі 96 587,40 грн. (дев`яносто шість тисяч п`ятсот вісімдесят сім гривень 40 копійок), з яких заборгованість по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 53 877,82 грн. (п`ятдесят три тисячі вісімсот сімдесят сім гривень 82 копійки), заборгованість з оплати внесків до ремонтного фонду в сумі 14 778,40 грн. (чотирнадцять тисяч сімсот сімдесят вісім гривень 40 копійок), заборгованість з оплати внесків до резервного фонду в сумі 7 389,20 грн. (сім тисячі триста вісімдесят дев`ять гривень 20 копійок), заборгованість з оплати платежів за вивезення твердих побутових відходів в сумі 4 802,98 грн. (чотири тисячі вісімсот дві гривні 98 копійок), заборгованість з оплати платежів за забезпеченню доступу до будинку в сумі 15 739,00 грн. (п`ятнадцять тисяч сімсот тридцять дев`ять гривень 00 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АДРЕСА_1" інфляційну складову боргу в сумі 19 440,99 грн. (дев`ятнадцять тисяч чотириста сорок гривень 99 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АДРЕСА_1" три відсотки річних від суми боргу у сумі 3 236,73 грн. (три тисячі двісті тридцять шість гривень 73 копійки).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АДРЕСА_1" витрати на правову допомогу у сумі 4000,00 грн. (чотири тисячі гривень 00 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АДРЕСА_1" витрати по сплаті судового збору у сумі 2 270,0 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 копійок).

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Київського апеляційного суду через Печерський районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому копія рішення суду не була вручена в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому копії рішення.

Повний текст судового рішення складено та підписано 28 листопада 2022 року.

Суддя Т.Г. Ільєва