Провадження № 2/712/134/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 травня 2022 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого судді - ПИРОЖЕНКО С.А.

при секретарі - НАГАЄВСЬКІЙ В.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_2 ) про виділ частки майна в натурі, що є у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до відповідачів про виділ частки майна в натурі, що є у спільній частковій власності, посилаючись на те, що він на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28 квітня 2012 року, посвідченого державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори Починок Ю.В. є власником на праві приватної спільної часткової власності 3/8 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться у АДРЕСА_1 , та власником Ѕ частки земельної ділянки площею 582 кв.м., кадастровий номер -04-028-0031, розташованої на території Черкаської міської ради по АДРЕСА_1 , переданої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідач ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28 квітня 2012 року, посвідченого державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори Починок Ю.В., є власником на праві приватної спільної часткової власності 3/8 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться у АДРЕСА_1 , та власником Ѕ частки земельної ділянки площею 582 кв.м., кадастровий номер -04-028- 0031, розташованої на території Черкаської міської ради по АДРЕСА_1 , переданої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідач ОСОБА_3 на підставі рішення Соснівського районного суду м.Черкаси від 31 жовтня 2007 року володіє ј частиною житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться у АДРЕСА_1 . Земельна ділянка йому не належить.

Вказане домоволодіння відповідно до схематичного плану земельної ділянки, що зазначений в технічному паспорті на будинок складається з житлового будинку з прибудовами під літ. А-1, а, а1 житловою площею 33,8 кв.м, загальною площею 72,2 кв.м; житлового будинку з прибудовою під літ. Б-1, б,житловою площею 28,1 кв.м, загальною площею 45,0 кв.м; надвірних споруд: убиральні під літ. В, гараж під літ. Г, сараю під літ. Д, погріб під літ. пд., огорожа № 2,5, водо колонка № 4.

Позивач вказує, що на даний час він користується житловим будинком з прибудовою під літ. Б-1, б, а саме приміщеннями: 1-1 (кухня) площею 9,6 кв.м., 1-2 (коридор) площею 4,2 кв.м., 1-3 (санвузол) площею 3,1 кв.м., 1-4 (житлова кімната) площею 13,1 кв.м., 1-5 (житлова кімната) площею 15,0 кв.м. Також у ого користуванні перебувають: сарай під літ. Д, вбиральня під літ. В, погріб під літ пд., огорожа № 2.

Відповідач ОСОБА_2 проживає у житловому будинку АДРЕСА_1 під літ. А-1, а. а1, який складається з приміщень: 1-1 (веранда) площею 3,1 кв.м., 1-2 (веранда) площею 13,4 кв.м., 1-3 (кухня) площею 10,9 кв.м., 1-4 (житл^ кімната) площею 10,8 кв.м., 1-5 (кухня) площею 11,0 кв.м., 1-6 (житлова кімната площею 15,2 кв.м., 1-7 (житлова кімната) площею 7,8 кв.м. Також він користується гаражем під літ. Г, водо колонкою № 4.

Відповідач ОСОБА_3 не проживає та ніколи не проживав у домоволодінні АДРЕСА_1 . Але якщо брати площу домоволодіння ,то його площа є пропорційною належним їхнім часткам домоволодіння в сумі (3/8 + ј =5/8). ОСОБА_3 з часу прийняття судового рішення ОСОБА_3 жодного разу не приходив до належного йому майна.

Тобто вказане домоволодіння фактично поділено між власниками, але юридично такий поділ не закріплений правовстановлюючими документами чи рішенням суду.

Потреба у виділі частки майна в натурі виникла також тому, що позивач провів реконструкцію літньої кухні з прибудовою під літ. Б, б , в житловий будинок прибудовою літ. Б-1, б, а також здійснив будівництво сараю під літ. Д. Даний фат підтверджується декларацією про готовність за амністією, реєстраційний номер ЧК26. Після отримання вказаної декларації необхідно було здійснити реєстрацію права власності на вказані об`єкти в декларації Центрі надані адміністративних послуг. Але оскільки одного із співвласників, а це відповідач ОСОБА_3 не має, то здійснити реєстрацію є неможливим.

У зв`язку з цим просить, здійснити поділ житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1 між ним, ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , виділивши йому у власність 3/8 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за вказаною адресою, які складаються в житловому будинку з прибудовами під літ. Б-1, б, а саме: приміщеннями: 1-1 (кухня) площею 9,6 кв.м., 1-2 (коридор) площею 4,2 кв.м., 1-3 санвузол) площею 3,1 кв.м., 1-4 (житлова кімната) 13,1 кв.м., 1-5 (житлова кімната) площею 15,0 кв.м.; сарай під літ. Д, вбиральня під літ. В, погріб частиною будівлі під літ. п/д, огорожа № 2. ОСОБА_2 , ОСОБА_3 виділити у власність 5/8 частин житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за вказаною адресою, які складаються в житловому будинку з прибудовами під літ. А-1, а, а1, який складається з приміщень: 1-1 (веранда) площею 3,1 кв.м., 1-2 (веранда) площею 13,4 кв.м., 1-3 (кухня) площею 10,9 кв.м., 1-4 (житлова кімната) площею 10,8 кв.м., 1-5 (кухня) площею 11,0 кв.м., 1-6 (житлова кімната) площею 15,2 кв.м., 1-7 (житлова кімната) площею 7,8 кв.м. , гаража під літ. Г, оглядової ями гаражної під літ. г/о/я , водоколонки № 4.

Ухвалою від 20 жовтня 2021 року справу прийнято до провадження та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження.

Позивач до судового засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 до судового засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_3 до судового засідання не з`явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином у порядку ст. 498 ЦПК України, а також Конвенції про правову допомогу та правові відносини у цивільних, сімейних та кримінальних справах від 22 січня 1993 року шляхом вручення копії позовної заяви та судової повістки через компетентний суд Російської Федерації, що підтверджується відповідним повідомленням про вручення документів. Відзиву та інших заяв чи клопотань від ОСОБА_3 до суду не надходили.

У зв`язку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалася.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28 квітня 2012 року, посвідченого державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори Починок Ю.В., є власником на праві приватної спільної часткової власності 3/8 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться у АДРЕСА_1 , та власником Ѕ частки земельної ділянки площею 582 кв.м., кадастровий номер -04-028-0031, розташованої на території Черкаської міської ради по АДРЕСА_1 , переданої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідач ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28 квітня 2012 року, посвідченого державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори Починок Ю.В., є власником на праві приватної спільної часткової власності 3/8 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться у АДРЕСА_1 , та власником Ѕ частки земельної ділянки площею 582 кв.м., кадастровий номер -04-028- 0031, розташованої на території Черкаської міської ради по АДРЕСА_1 , переданої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідач ОСОБА_3 на підставі рішення Соснівського районного суду м.Черкаси від 31 жовтня 2007 року володіє ј частиною житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться у АДРЕСА_1 . Земельна ділянка йому не належить.

Вказане домоволодіння відповідно до схематичного плану земельної ділянки, що зазначений в технічному паспорті на будинок складається з житлового будинку з прибудовами під літ. А-1, а, а1 житловою площею 33,8 кв.м, загальною площею 72,2 кв.м; житлового будинку з прибудовою під літ. Б-1, б,житловою площею 28,1 кв.м, загальною площею 45,0 кв.м; надвірних споруд: убиральні під літ. В, гараж під літ. Г, сараю під літ. Д, погріб під літ. пд., огорожа № 2,5, водо колонка № 4.

Позивач вказує, що на даний час він користується житловим будинком з прибудовою під літ. Б-1, б, а саме приміщеннями: 1-1 (кухня) площею 9,6 кв.м., 1-2 (коридор) площею 4,2 кв.м., 1-3 (санвузол) площею 3,1 кв.м., 1-4 (житлова кімната) площею 13,1 кв.м., 1-5 (житлова кімната) площею 15,0 кв.м. Також у ого користуванні перебувають: сарай під літ. Д, вбиральня під літ. В, погріб під літ пд., огорожа № 2.

Відповідач ОСОБА_2 проживає у житловому будинку АДРЕСА_1 під літ. А-1, а. а1, який складається з приміщень: 1-1 (веранда) площею 3,1 кв.м., 1-2 (веранда) площею 13,4 кв.м., 1-3 (кухня) площею 10,9 кв.м., 1-4 (житл^ кімната) площею 10,8 кв.м., 1-5 (кухня) площею 11,0 кв.м., 1-6 (житлова кімната площею 15,2 кв.м., 1-7 (житлова кімната) площею 7,8 кв.м. Також він користується гаражем під літ. Г, водо колонкою № 4.

Позивач зазначає, що відповідач ОСОБА_3 не проживає та ніколи не проживав у домоволодінні АДРЕСА_1 . Але якщо брати площу домоволодіння,то його площа є пропорційною належним їхнім часткам домоволодіння в сумі (3/8 + ј =5/8).

Тобто вказане домоволодіння фактично поділено між власниками, але юридично такий поділ не закріплений правовстановлюючими документами чи рішенням суду.

Крім того, позивач зазначив, що потреба у виділі частки майна в натурі виникла також тому, що він провів реконструкцію літньої кухні з прибудовою під літ. Б, б , в житловий будинок прибудовою літ. Б-1, б, а також здійснив будівництво сараю під літ. Д. Даний фат підтверджується декларацією про готовність за амністією, реєстраційний номер ЧК26. Після отримання вказаної декларації необхідно було здійснити реєстрацію права власності на вказані об`єкти в декларації Центрі надані адміністративних послуг. Але оскільки одного із співвласників, а це відповідач ОСОБА_3 не має, то здійснити реєстрацію є неможливим.

На даний час позивач бажає припинити право спільної часткової власності, так як припинення права спільної власності буде сприяти вільному волевиявленню, кожному із співвласників, щодо здійснення прав власника майна.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 03/21-БТ від 11 травня 2021 року, що проведена по даній цивільній справі, встановлено, що виділити ідеальну частку позивача - 3/8 зі спільного домоволодіння по АДРЕСА_1 вбачається можливим, а його можливий розподіл, відповідає фактичному порядку користування житловою нерухомістю, що склався між співвласниками. Фактичний порядок користування передбачає не втручання в несучі конструкції житлових будинків літ. А-І, Б-І з прибудовами літ. а, а1 , б, передбачає ізольоване користування житловою нерухомістю для двох співвласників та забезпечує окремими виходами та прилеглу земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває права власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

Враховуючи те, що належні сторонам частини домоволодіння фактично є окремими об`єктами нерухомості, а серед надвірних будівель і споруд, що знаходяться у користуванні кожного із співвласників, відсутні будівлі і споруди, які б перебували у спільному користуванні, а тому є наявна технічна можливість для виділу позивачу частки домоволодіння в натурі як окремого об`єкта права власності.

Таким чином, враховуючи обґрунтованість позовних вимог, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.12,13,259,263-265,268 ЦПК України, ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Припинити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 право спільної часткової власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 в натурі 3/8 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються в житловому будинку з прибудовами під літ. Б-1, б, а саме: приміщеннями: 1-1 (кухня) площею 9,6 кв.м., 1-2 (коридор) площею 4,2 кв.м., 1-3 санвузол) площею 3,1 кв.м., 1-4 (житлова кімната) 13,1 кв.м., 1-5 (житлова кімната) площею 15,0 кв.м.; сарай під літ. Д, вбиральня під літ. В, погріб частиною будівлі під літ. п/д, огорожа № 2.

Виділити ОСОБА_2 , ОСОБА_3 виділити у власність 5/8 частин житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються в житловому будинку з прибудовами під літ. А-1, а, а1, який складається з приміщень: 1-1 (веранда) площею 3,1 кв.м., 1-2 (веранда) площею 13,4 кв.м., 1-3 (кухня) площею 10,9 кв.м., 1-4 (житлова кімната) площею 10,8 кв.м., 1-5 (кухня) площею 11,0 кв.м., 1-6 (житлова кімната) площею 15,2 кв.м., 1-7 (житлова кімната) площею 7,8 кв.м. , гаража під літ. Г, оглядової ями гаражної під літ. г/о/я , водоколонки № 4.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

ГОЛОВУЮЧИЙ: