Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 червня 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами дійсним та визнання права власності.

Позивач посилається на те, що 30 квітня 2022 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки площею 0.25 га, земельної ділянки площею 0.20 га, які знаходяться в АДРЕСА_1 . Даний факт підтверджується розпискою про передачу відповідачеві 50 000 грн.

Відповідач пообіцяв за першою вимогою посвідчити договір нотаріально. Позивач декілька разів звертався до відповідача з проханням посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибних земельних ділянок у нотаріуса. Відповідач обіцяв виконати своє зобов`язання, але потім почав ухилятися, посилаючись на службову зайнятість.

Тому позивач змушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок та присадибні земельні ділянки.

Позивач в судове засідання не з`явився, ним надано до суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 28.03.2022 року, житловий будинок в АДРЕСА_1 та присадибні земельні ділянки площею 0.25 га та 0.20 га належать ОСОБА_2 (а. с. 7).

Бажаючим придбати житловий будинок з присадибними земельними ділянками став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У зв`язку з неявкою відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між позивачем та відповідачами вважається таким, що вчинений правомірно, але неможливо нотаріально посвідчити договір, тому є законні підстави для визнання за позивачем права власності на житловий будинок.

Керуючись ст. ст. 247, 264-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , укладений 30 квітня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:

- житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 , що складається з: А-1 житловий будинок загальною площею 46,0 кв. м., житловою площею 35,5 кв. м.; Е сарай; Ж навіс; З навіс; К сарай; Л вбиральня; № 4 паркан; № 5 ворота; № 6 хвіртка;

- земельну ділянку площею 0.25 га, кадастровий номер :02:001:0433, розташовану в АДРЕСА_1 ;

- земельну ділянку площею 0.20 га, кадастровий номер :02:001:0430, розташовану в АДРЕСА_1 ;

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук