Справа № 946/8285/21
Провадження № 2/946/355/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 грудня 2022 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Баннікової Н.В.,

при секретарі Тимошенко С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2021 року представник позивача ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про встановлення факту та визнання права власності.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивач ОСОБА_1 є власником 1/2 частини незакінченого капітальним ремонтом будинку з виконанням будівельних робіт на 65% по АДРЕСА_1 . Іншому співвласнику ОСОБА_3 рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 07.05.2019 року виділено в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину будинку за даною адресою, право спільної часткової власності на житловий будинок за вказаною адресою між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було припинено. Висновком судового експерта № 55/51-2018 від 05.10.2018 року було встановлено, що належна позивачу 1/2 частка домоволодіння може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна, на підставі чого просить встановити факт того, що належна ОСОБА_1 частина домоволодіння є окремим об`єктом нерухомості та визнати за ОСОБА_1 право власності на дану частину об`єкту нерухомості, посилаючись на те, що відповідно до діючого законодавства індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 05.08.1992 року не підлягають здачі в експлуатацію.

Ухвалою суду від 01.02.2022 року замінено первісного відповідача ОСОБА_3 належним відповідачем ОСОБА_2 .

Представник позивача подала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач подав заяву, відповідно до якої просить розглянути справу у його відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 26.01.1984 року придбав 1/2 частину незакінченого капітальним ремонтом будинку з виконанням будівельних робіт на 65% по АДРЕСА_1 , що вбачається з договору, посвідченого нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори, та зареєстрованого в реєстрі за № І-273.

Іншому співвласнику ОСОБА_3 рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 07.05.2019 року виділено в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 , право спільної часткової власності на житловий будинок за вказаною адресою між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було припинено.

У відповідності до даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 01.02.2022 р. власником буд. АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 .

Згідно висновку експерта за № 55/51-2018 від 05.10.2018 року належна ОСОБА_1 1/2 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: житлового буинку літ. «И» з прибудовою літ. «и» та навісом літ. «и1» загальною площею 86,1 кв.м., у тому числі житловою 60,1 кв.м., господарських будівель: літ. «Е» - вбиральня, літ. «Ж» - сарай, літ. «ж1» - навіс, літ. «З» - гараж, надвірні споруди: № 2 паркан, № 3 паркан, № 12 ворота, № 13 ворота/хвіртка, № 14 мостіння, № 15 водопровід, № 16 басейн, № 17 зливна яма може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням частини земельної ділянки площею 0,0543 га.

Відповідно до вимог ст..2,31 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.42 Постанови КМУ № 1127 від 25.12.2015 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», листа № 12/5-126 від 23.03.1999 року Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України індивідуальні (садибні) житлові будинку, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 05.08.1992 року не підлягають здачі в експлуатацію.

Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» № 613 від 16.08.2022 року до складу належної ОСОБА_1 1/2 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 входять: літ. «И» - житловий будинок, загальною площею 85,3 кв.м., житловою 57,2 кв.м., літ. «Е» - вбиральня, літ. «Ж» - сарай, літ. «З» - гараж, № 1-6,8,9 надвірні споруди. 1/2 частина домоволодіння, яка належить ОСОБА_3 , виділена в окремий об`єкт нерухомого майна. Об`єкти, збудовані без дозвільних документів, відсутні.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 про встановлення факту та визнання права власності такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 355,356,358, 364,367 ЦК України, ст. ст.12,76-81,89,263, 265, 268 , 354 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту та визнання права власності - задовольнити.

Встановити факт, що 1/2 частка домоволодіння, належна ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_1 у складі літ. «И» - житловий будинок загальною площею 85,3 кв.м., в тому числі житловою 57.2 кв.м., літ. «и» - веранда, літ. «и1» - навіс, літ. «и2» - тамбур, літ. «Е» - вбиральня, літ. «Ж» - сарай, літ. «ж1» - навіс, літ. «З» - гараж, літ. «з1» - підвал, літ. «І» - сарай, № 1-6 надвірні споруди, є окремим об`єктом нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: літ. «И» - житловий будинок загальною площею 85,3 кв.м., в тому числі житловою 57.2 кв.м., літ. «и» - веранда, літ. «и1» - навіс, літ. «и2» - тамбур, літ. «Е» - вбиральня, літ. «Ж» - сарай, літ. «ж1» - навіс, літ. «З» - гараж, літ. «з1» - підвал, літ. «І» - сарай, № 1-6 надвірні споруди з закріпленням земельної ділянки площею 0,0543 га з виходом (виїздом) на вул.Паркова, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні в порядку ст.79-1 Земельного кодексу України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга подається до Одеського апеляційного суду.

Суддя: /підпис/

З оригіналом згідно:

Суддя: Н.В.Баннікова