Справа № 581/491/22
Провадження № 2/581/156/22
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

05 грудня 2022 року сел. Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та пені за несвоєчасне внесення орендної плати,

в с т а н о в и в :

28 жовтня 2022 року представник ОСОБА_2 в інтересах позивача звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 7761,09 грн. із урахуванням інфляційного збільшення та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 1804,70 грн.

Мотивує вимоги тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 2,9432 га, яка на підставі договору оренди від 3 серпня 2015 року, укладеного між позивачем та відповідачем, була передана орендареві у строкове платне користування строком на 7 років. За умовами договору орендна плата становить 6371,78 грн. та вноситься до 30 грудня кожного року. Відповідач не виконав зобов`язання за договором і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2021 рік.

Від відповідача на адресу суду надійшов відзив, у якому відповідачем позовні вимоги не визнаються та вказано, що загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем за період дії договору від 3 серпня 2015 року до закінчення строку його дії становить 44602 грн. 46 коп., (6371 грн. 78 коп. х 7 років користування). Однак, розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди з без вирахування ПДФО та військового збору становить 58802 грн. 42 коп., що на 14199 грн. 96 коп. перевищує розмір орендної плати, який мав би отримати позивач за умовами договору. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами.

Відповідь на відзив від позивача на адресу суду не надходила.

На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2,9432 га з кадастровим номером :01:06:0091 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Московської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 10).

3 серпня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №10154, згідно з яким ОСОБА_1 передала, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку загальною площею 2,9432 га. Право оренди на підставі договору зареєстровано державним реєстратором Недригайлівського районного управління юстиції Дирдіною Н.В. 21 березня 2016 року, номер запису 13850750 (а.с. 6-9, 11).

Відповідно до основних положень укладеного між сторонами договору оренди землі від 3 серпня 2015 року :

Пункт 5: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 91025,41 грн.;

Пункт 8: Договір укладено на 7 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

Пункт 9: Орендна плата складає 6371,78 грн., що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою. У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункової відомості за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробіткових формах, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

Пункт 10: Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;

Пункт 11: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року:

Пункт 12: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами;

Пункт 13: Розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Пункт 14: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пункт 37: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Пункт 44: Цей договір набирає чинності з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до Закону.

Відповідно до довідки № 307 про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договору оренди земельної ділянки №40154, видаткових касових ордерів, платіжних доручень ТОВ «СК-АГРО» здійснено наступні нарахування та виплати на користь ОСОБА_1 :

за 2015 рік: нараховано 6371,78 грн., виплачено 5320,43 грн., утримано податків 1051,35 грн.;

за 2016 рік: нараховано 8738,44 грн., виплачено 7034,44 грн., утримано податків 1704 грн.;

за 2017 рік: нараховано 10923,05 грн., виплачено 8793,05 грн., утримано податків 2130 грн.;

за 2018 рік: нараховано 10923,05 грн., виплачено 8793,05 грн., утримано податків 2130 грн.;

за 2019 рік: нараховано 10923,05 грн., виплачено 8793,05 грн., утримано податків 2130 грн.;

за 2020 рік: нараховано 10923,05 грн., виплачено 8793,05 грн., утримано податків 2130 грн.

Зазначені платіжні документи не містять в графі «призначення платежу» зазначення про виплату орендної плати за 2021 рік.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

дата укладення та строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою на підставі діючого між ними договору оренди землі від 3 серпня 2015 року.

Аналіз пунктів 9, 10, 11 договору оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату в сумі 6371,78 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, а орендну плату за 2021 рік до 30 грудня 2021 року.

Відповідно до позиції відповідача, орендна плата за 2021 рік була сплачена наперед протягом 2015 2020 років, оскільки ці виплати були проведені у сумарно більшому, ніж 6371,78 грн. розмірі.

В той же час суд зазначає, що у договорі оренди землі відсутні положення щодо можливості виплати орендної плати наперед (авансом чи в рахунок платежів за майбутні періоди користування земельною ділянкою).

З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорі оренди землі від 3 серпня 2015 року між сторонами положень про можливість виплати орендної плати наперед, відсутність у розрахункових документах про виплату орендної плати за період 2015 2020 років вказівки про виплату орендної плати наперед за 2021 рік, неповідомлення відповідачем позивачу про виплату орендної плати наперед за 2021 рік при здійсненні виплат протягом вказаного періоду, у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати за період 2015 2020 років понад передбачену в договорі суму 6371,78 грн. є орендною платою за 2021 рік.

Викладений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20.

У зв`язку з цим, суд вважає необґрунтованими доводи відповідача з цього приводу.

Посилання відповідача у відзиві на правові висновки, викладені у постанові Верховного Суду суд вважає такими, що не заслуговують на увагу, оскільки ці висновки були зроблені при вирішенні спорів, які не були подібними до даного.

Також не заслуговує на увагу посилання відповідача на положення статті 531 ЦК України як на підставу можливості здійснення виплати орендної плати наперед, оскільки самого законодавчого закріплення такої можливості без зазначення в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

З огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2021 рік та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі» та умови договору оренди землі №40154 від 3 серпня 2015 року, у зв`язку з чим із відповідача на корись позивача слід стягнути несплачену суму орендної плати за 2021 рік (з урахуванням індексації) за користування земельною ділянкою у розмірі 6690,37 грн., що розрахована наступним чином: 6371,78 грн. * 105% (індекс інфляції за 2020 рік) = 6690,37 грн.

При цьому суд ураховує те, що для щорічного обрахунку розміру проіндексованої орендної плати застосовується індекс інфляції споживчих цін, обрахований за попередній рік.

Таким чином, з відповідача на корись позивача слід стягнути несплачену суму орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою у розмірі 6690,37 грн.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 14 договору оренди землі від 3 серпня 2015 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 1913,26 грн., розрахунок якої є наступним:

за період з 31 грудня 2021 року по 20 січня 2022 року розмір пені становить 69,29 грн = 6690,37 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 18 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*21 дні прострочки;

за період з 21 січня 2022 року по 2 червня 2022 року розмір пені становить 487,57 грн = 6690,37 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 20 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*133 дні прострочки;

за період з 3 червня 2022 року по 28 жовтня 2022 року розмір пені становить 1356,40 грн = 6690,37 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 50 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*148 дні прострочки.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає до часткового задоволення.

Розподіл судових витрат по справі.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню пропорційно до задоволеної частини вимог. Позов задоволено на 90%, значить витрати по сплаті судового збору становлять 893,16 грн. (992,4 грн. 100%, 893,16 грн. 90%) та повинні бути стягнуті з відповідача на користь позивача.

Докази та розрахунок понесених витрат на професійну правничу допомогу у справі сторони до суду не надавали.

Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2021 рік згідно договору оренди землі №40154 від 3 серпня 2015 року у розмірі 6690,37 грн. (із урахуванням податків та обов`язкових платежів) та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 1913,26 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 893,16 грн. в рахунок повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, ).

Суддя О. В. Кузьмінський

Виготовлено з автоматизованої системи документообігу суду.

Оригінал судового рішення знаходиться у матеріалах справи.

Рішення суду не набрало законної сили.

Копія виготовлена 5 грудня 2022 року

Секретар судового засідання О.А. Мазур