РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/900/22

2/609/449/2022

06 грудня 2022 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі головуючої судді Катерняк О.М.

за участі: секретаря судового засідання Мацишиної Г.О.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно,

учасники справи - не з`явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 04 листопада 2022 року ОСОБА_1 (далі позивачка) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, а саме: на земельну ділянку площею 0.0700га, яка знаходиться в м. Шумськ, Кременецького району, Тернопільської області, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства. 17 листопада 2022 року позивачка ОСОБА_1 подала до суду уточнену позовну заяву про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно.

2. Позов обґрунтований тим, що 12 серпня 2022 року позивачка купила у відповідачки нерухоме майно, а саме земельну ділянку площею 0.0700га, кадастровий номер :02:004:0112, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, земельна ділянка розташована в м. Шумськ Кременецького району Тернопільської області, про що 12 серпня 2022 року сторони уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна. За вказану земельну ділянку позивачка заплатила відповідачці 2532,53 грн., про що отримала розписку від останньої. Як вказує позивачка в позовній заяві, під час підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна між ними з відповідачкою було досягнуто згоди відносно усіх істотних умов щодо купівлі-продажу вказаного майна і з тими умовами погодилися обидві сторони, однак нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу ОСОБА_1 не може, оскільки ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення правочину, оскільки вважає, що покупець має доплатити продавцю ще грошей, так як все подорожчало і інший клієнт ніби-то пропонував більшу суму, ніж погодили сторони. На підставі викладеного, позивачка просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між нею та ОСОБА_2 12.08.2022 року та визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0.0700га, кадастровий номер :02:004:0112, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться в м. Шумськ, Кременецького району, Тернопільської області.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 09 листопада 2022 року позовну заяву було залишено без руху, позивачці надано строк на усунення недоліків в позовній заяві.

17 листопада 2022 року від позивачки ОСОБА_1 на адресу суду надійшла заява про усунення нею недоліків в позовній заяві відповідно до ухвали суду.

4. Ухвалою Шумського районного суду Тернопільської області від 22 листопада 2022 року прийнято до розгляду позовну заяву за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 06 грудня 2022 року.

5. У підготовче судове засідання сторони не з`явилися, через канцелярію суду подали заяви про розгляд справи без їх участі з повним підтриманням та визнанням позовних вимог.

Відповідно до ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

6. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

7. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №348291 вбачається, що на підставі Рішення сесії Шумської міської ради від 21.12.1999р. №1 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0.0700га, кадастровий номер :02:004:0112, яка розташована в м. Шумськ Тернопільської області, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства.

8. Відповідно до Витягу №НВ-022 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок слідує, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер :02:004:0112 становить 2532,53 грн.

9. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-022, сформованого 11.11.2022р. вбачається, що земельна ділянка площею 0.0700га, кадастровий номер :02:004:0112, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, що розташована в м. Шумськ Тернопільської області на праві приватної власності належить ОСОБА_2 на підставі рішення сесії Шумської міської ради №1 від 21.12.1999р., зареєстрована Відділом Держгеокадастру у Шумському районі Тернопільської області 18.09.2009р.

10. Факт належності вищезгаданої земельної ділянки ОСОБА_2 підтверджується також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №315562273, сформованого 18.11.2022р.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна була продавець ОСОБА_2 , а тому мала право його продажу.

11. Судом встановлено, що 12 серпня 2022р. між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме земельної ділянки площею 0.0700га, кадастровий номер :02:004:0112, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташованої у м. Шумськ, Тернопільської області, за ціною 2532 грн. 53 коп. Продавець свідчить, що вказана вище земельна ділянка до цього часу нікому іншому не продана, не подарована і під забороною не перебуває.

12. Кошти за продану земельну ділянку від позивачки ОСОБА_1 були отримані відповідачкою ОСОБА_2 , що у загальній сумі становить 2532,53 грн., згідно розписки написаної та підписаної власноруч ОСОБА_2 12.08.2022р.

13. Згідно із Актом прийому-передачі земельної ділянки від 12.08.2022р., який є додатком до договору купівлі-продажу, вбачається, що земельна ділянка площею 0.0700га, кадастровий номер :02:004:0112, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташованої у м. Шумськ, Тернопільської області продавцем передана, а покупцем прийнята.

14. Як вбачається із заяви позивачки ОСОБА_1 від 15.08.2022р., остання просить прибути відповідачку ОСОБА_2 невідкладно до 27.08.2022р. в м. Шумськ для нотаріального посвідчення договору.

15. Відповідно до заяви відповідачки ОСОБА_2 від 25.08.2022р. остання відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просить доплатити їй ще кошти за придбане майно.

16. Своєю заявою від 12.08.2022р. ОСОБА_3 надає згоду своїй дружині ОСОБА_1 на купівлю земельної ділянки в ОСОБА_2 .

17. Із свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 вбачається, що 12 жовтня 1993 року було зареєстровано шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , актовий запис №16. Прізвища подружжя після реєстрації шлюбу : « ОСОБА_5 ».

18. Із свідоцтва про одруження серії НОМЕР_2 вбачається, що 14 серпня 2003 року було зареєстровано шлюб між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , актовий запис №23. Прізвища подружжя після реєстрації шлюбу: чоловіка ОСОБА_7 , дружини ОСОБА_8 .

19. Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 слідує, що ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Шумськ Тернопільської області.

ІV. Оцінка Суду.

20. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

21. Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Таким чином, ЦПК України допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідач позов визнав (див. пункт 4), таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

22. Вимогами ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

23. Згідно із ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

24. Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

25. Вимогами ст.10 ЦПК України передбачено, що суд при розгляді справи керується принципом верховенства права. Суд розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує інші правові акти, прийняті відповідним органом на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що встановлені Конституцією та законами України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

26. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

27. Згідно із ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

28. За загальним правилом статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною другою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

29. Відповідно до п.1 та п. 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

30. Згідно зі ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

31. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

32. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

33. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

34. У частині 2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

35. Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

36. Згідно із ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

37. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

38. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

39. Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

40. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцеві та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

41. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на земельну ділянку не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

42. Позивачкою при подачі позову було сплачено 1984 грн. 80 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12, 81, 200, 206, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

1.Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно задовольнити повністю.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0.0700га, кадастровий номер :02:004:0112, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, що розташована в м. Шумськ Тернопільської області, укладений 12 серпня 2022 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

3.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , паспорт НОМЕР_4 , РНОКПП НОМЕР_5 ) право власності на земельну ділянку площею 0.0700га, кадастровий номер :02:004:0112, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, що розташована в м. Шумськ Тернопільської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення складено 06 грудня 2022 року.

Суддя: О. М. Катерняк