Справа № 189/1747/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14.12.2022 року смт. Покровське Дніпропетровської області

Покровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Редько О.В.,

за участю секретаря судового засідання Корхової М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Лісневський Д.О. звернувся до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки, в якому просить: стягнути з ТОВ «Відродження», на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за 2020 та 2021 роки за користування земельною ділянкою, кадастровий номер :02:001:0635 за договором оренди земельної ділянки від 03.11.2017 року, який був зареєстрований 14.03.2019 року за № 45959304 у виконавчому комітеті Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області та штрафні санкції у загальній сумі 36 508,20 грн., що складаються з: заборгованості зі сплати орендної плати за 2020 та 2021 в сумі 27 434,00 грн.; 3% річних від простроченої суми заборгованості з невиплати орендної плати за 2020, 2021 роки у сумі 1153,43 грн.; інфляційних збитків від простроченої суми заборгованості з невиплати орендної плати за 2020, 2021 роки у розмірі 7920,77 грн.; розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 4,647 га, що розташована на території Покровської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:0635, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «Відродження» () 03 листопада 2017 року та зареєстрований 14.03.2019 року за № 45959304 державним реєстратором виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровського району Дубовик А.О., з кінцевим строком його дії до 31.12.2027 року, та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі. Позов мотивований тим, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЛ №885495 від 18.03.2011 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 85524861 від 21.04.2017 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,647 га, що розташована на території Покровської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:0635, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 03 листопада 2017 року між позивачем та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки, що належить позивачу на праві приватної власності площею 4,647 га та розташована на території Покровської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:0635, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вищевказаний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований 14.03.2019 року за № 45959304 державним реєстратором виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровського області Дубовик А.О. Відповідно до п. 4.1 вищевказаного договору оренди земельної ділянки за кожен рік використання землі Орендар сплачує на руки орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 13 717 гривень. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин, строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє Орендаря від обов`язку сплати орендної плати за даний період. Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Проте, відповідач порушив умови вищевказаного договору землі, оскільки, не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. А саме, відповідачем не сплачено орендну плату позивачу за користування землею за 2020 та 2021 роки. Позивач звертався до відповідача з вимогою про виплату орендної плати, але орендної плати до цього часу не отримав. Враховуючи вищевикладене, відповідач в порушення закону та умов договору оренди землі допустив заборгованість перед позивачем зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2020 та 2021 роки у розмірі 27 434 гривень. Позивач також посилається на статтю ст. 625 ЦК України, відповідно до вимог якої боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, у зв`язку з систематичною невиплатою орендної плати відповідачем, позивач бажає розірвати вищевказаний договір оренди земельної ділянки. Враховуючи вищевикладене, позивач змушений звернутись до суду для вирішення даного спору.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Лісневський Д.О. в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Представник позивача не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до копії Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЛ №885495 від 18.03.2011 року та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 159590083 від 14.03.2019 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,647 га, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:0635, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 11,13).

03.11.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки (а.с. 15-16). У відповідності до договору оренди земельної ділянки від 03.11.2017 року складено акт-приймання передачі земельної ділянки, згідно якого орендар прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 4,647 га зі складом сільськогосподарських угідь (а.с. 12).

Відповідно до п. 3.1 договору договір укладено на термін 10 років до 31.12.2027 року.

Відповідно до п. 4.1 договору за кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 17039,75 грн. в т.ч. ПДФО, військовий збір та ін., до виплати на руки 13717,00 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Так, відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до статей 509, 510, 526 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Загальними умовами зобов`язання є те, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (статей 525, 625 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. №161-Х1У є спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі.

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 3 ст. 651 ЦК України).

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких, за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК, належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до п. 4.1 договору за кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 17039,75 грн. в т.ч. ПДФО, військовий збір та ін., до виплати на руки 13717,00 грн. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

Так, судом достовірно встановлено, що орендна плата ОСОБА_1 згідно умов договору за 2020, 2021 у розмірі 27434,00 грн. (13717,00 грн. (орендна плата за 2020 рік) + 13717,00 грн. (орендна плата за 2021 рік)) виплачена не була. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду надано не було. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Щодо вимог про стягнення трьох відсотків річних та інфляційних збитків за невиплату орендної плати, суд дійшов до наступних висновків.

Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Згідно умов п. 4.1 договору ТОВ «Відродження» нараховує ОСОБА_1 орендну плату у грошовій формі у розмірі, що становить 17039,75 грн. в т.ч. ПДФО, військовий збір та ін., до виплати на руки 13717,00 грн. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем за 2020-2021 роки, а отже і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача 3 % річних, та інфляційних втрат.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних (на суму боргу 27434,00 грн.) за період прострочення виплати орендної плати за 2020-2021 роки, а саме з 01.12.2020 року по 25.10.2022 року, та за період з 01.12.2021 року по 25.10.2022 рік становить 1153,43 грн.; сума інфляційних збитків складає 7920,77 грн. На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що позов в частині стягнення 3 % річних та інфляційних втрат за 2020-2021 роки підлягає задоволенню. Крім того, несплата відповідачем орендної плати позивачу, у визначені договором строки, два роки поспіль свідчить про наявність систематичного порушення відповідачем, взятих на себе за договором оренди зобов`язань щодо виплати орендної плати.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід урахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог ч. 4 ст. 263 ЦПК.

Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28.09.2016 у справі №6-977цс16 та від 12.12.2012 у справі №6-146цс12.

У постанові ВС у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічний висновок викладений у постанові ВС від 02.05.2018 у справі №925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Таким чином, суд встановив, що відповідачем умови договору оренди земельної ділянки належним чином не виконуються, орендна плата, як зазначалось вище, своєчасно не сплачується, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у визначений договором термін.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди землі. Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 1984,80 грн. слід покласти на відповідача.

Крім того, з відповідача підлягають стягненню витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката відповідно до актів виконаних робіт та розрахунків від 17.10.2022 року, та п. 4.2 договору про надання правничої допомоги від 17.10.2022 року в сумі 9000,00 грн.

Представником позивача з метою підтвердження витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката до матеріалів справи додано договір про надання правової допомоги від 17.10.2022 року, акт № 1 виконаних робіт та розрахунків до договору про надання правничої допомоги від 17.10.2022 року, який складено 28.10.2022 року, відповідно до якого загальна сума витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката склала 9000,00 грн.

Разом із тим, відповідач не скористався правом, наданим ч. 6 ст. 137 ЦПК України на доведення співмірності витрат та відповідно зменшення витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката.

Відтак, з урахуванням пасивної позиції відповідача, суд приходить до висновку про правомірність стягнення з відповідача витрат, пов`язаних із правничою допомогою адвоката у розмірі 9000,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 626, 629, 770, 792, 1216, 1220, 1268 ЦК України, ст. ст. 13, 15, 21, 32 Закону України «Про оренди землі», ст. ст. 3, 12, 13, 76-78, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за 2020 та 2021 роки за користування земельною ділянкою, кадастровий номер :02:001:0635 за договором оренди земельної ділянки від 03.11.2017 року, який був зареєстрований 14.03.2019 року за № 45959304 у виконавчому комітеті Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області та штрафні санкції у загальній сумі 36 508,20 грн., що складаються з: заборгованості зі сплати орендної плати за 2020 та 2021 роки в розмірі 27 434,00 грн.; 3% річних від простроченої суми заборгованості з невиплати орендної плати за 2020, 2021 роки у сумі 1153,43 грн.; інфляційних збитків від простроченої суми заборгованості з невиплати орендної плати за 2020, 2021 роки у сумі 7920,77 грн. Розірвати договір оренди земельної ділянки, загальною площею 4,647 га, що розташована на території Покровської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:0635, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 і ТОВ «Відродження» () 03 листопада 2017 року та зареєстрований 14.03.2019 року за № 45959304 державним реєстратором виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровського району Дубовик А.О., з кінцевим строком його дії до 31.12.2027 року. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 судовий збір у розмірі 1984,80 грн. (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят чотири гривні вісімдесят копійок), а також витрати на правничу допомогу в розмірі 9000,00 грн. (дев`ять тисяч гривень).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Редько

14.12.2022