Справа № 706/131/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 серпня 2022 року м. Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області

під головуванням судді Орендарчука М.П.,

за участі секретаря Пізняк Т.В., Карбівській Я.Є.,

представника позивача адвоката Барської Т.М.,

представника відповідача адвоката Чернілевського В..,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом : ОСОБА_1 до Приватного підприємства «АГРОТРЕЙД ГРУПП» про стягнення завданої шкодита розірвання договорів суборенди, -

в с т а н о в и в :

18.02.2021 позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до Приватного підприємства «АГРОТРЕЙД ГРУПП» та просив суд:

- стягнути на його користь 431 890 гривень 70 копійок завданих збитків;

- розірвати укладені 11 травня 2016 року між ним та Приватним підприємством «АГРОТРЕЙД ГРУПП» Договори суборенди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності:

площею 23,5604 га з кадастровим номером :01:003:0521, місцем розташування якої є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області;

площею 49,7413 га з кадастровим номером :05:001:0038, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району;

площею 3,4000 га з кадастровим номером 712461000:01:003:0522, що розташована в адміністративних межах Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області;

- стягнути з відповідача судові витрати.

Заявлені вимоги обґрунтовував тим, що отримані у користування на умовах договору оренди землі 14 та 27 березня 2014 року земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровим номером :01:003:0521 площею 23,5604 га, з кадастровим номером 712461000:01:003:0522 площею 3,4000 га, місцем розташування яких є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області, та з кадастровим номером :05:001:0038 площею 49,7413 га, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району, за згодою орендодавця 11.05.2016 на умовах договору суборенди у користування відповідача.

Отримуючи в суборенду земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, відповідач взяв на себе обов`язок сплачувати орендну плату за користування ними.

Однак умови договорів суборенди відповідач належним чином не виконував, тому орендодавець звертався до позивача з вимогами про розірвання договорів оренди, а податкові органи направили на його адресу повідомлення рішення з вимогою виконати умови договорів оренди та сплатити заборговану відповідачем орендну плату.

25 вересня 2020 року позивач виконав взяті відповідачем за умовами договорів суборенди зобов`язання і перерахував до бюджету в загальній сумі 431 890 гривень 70 копійок орендної плати.

З посиланням на вимоги Закону України «Про оренду землі» та ст. 525, 526, 610, 612, 651, 762,774, Цивільного кодексу України просив задовольнити його вимоги повністю.

Відповідач заявлені вимоги не визнав повністю і його представник у поданому відзиві зазначив, що Приватне підприємство «АГРОТРЕЙД ГРУПП» стороною договорів оренди, які укладені між позивачем та Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області не являється, тому обов`язок зі сплати орендної плати у нього відсутній.

Стверджує, що укладені позивачем договори оренди земельних ділянок не встановлюють зобов`язань для відповідача зі сплати орендної плати, оскільки ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендну плату визначає як платіж, який орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Представник відповідача також вказує, що сплачена позивачем орендна плата не є збитками в понятті ст. 22 ЦК України, що дія договору суборенди земельної ділянки з кадастровим номером :05:001:0038 площею 49,7413 га, припинена у зв`язку з розірванням договору оренди цієї земельної ділянки, що спір не підвідомчий загальному суду, а має вирішуватись за правилами ГПК України.

У заперечення на відзив представник позивача зазначила, що чинне цивільне законодавство поняття шкоди не містить, однак, під шкодою у цивільному законодавстві розуміється всяке зменшення особистого немайнового чи майнового блага. З аналізу ч.2 ст. 22 ЦК України та ст. 224 ГК України випливає, що збитки - це об`єктивне зменшення будь-яких майнових благ, яке пов`язане з утиском інтересів особи, як учасника певних суспільних відносин, і яке виражається у зроблених нею витратах тощо, або іншими словами збитки це грошова оцінка матеріальної шкоди, заподіяної порушенням договору або позадоговірним правопорушенням.

Також, посилаючись на ст. 20 ГПК України, зазначає, що твердження представника позивача про те, що юридичний спір не відноситься до юрисдикції загального суду, є безпідставними, оскільки до юрисдикції господарських судів віднесені справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем, а також у спорах щодо правочинів, укладених для забезпечення виконання зобов`язання, сторонами якого є юридичні особи та (або) фізичні особи підприємці.

Правом подати заперечення на відповідь на відзив відповідач не скористався.

У судовому засіданні представник позивача адвокат Барська Т.М. позовні вимоги підтримала повністю з мотивів, наведених у позовній заяві, та додатково пояснила, що наведені у позовній заяві обставини доводять досліджені в судому засіданні копії договорів суборенди земельних ділянок з кадастровими номерами :05:001:0038, 712461000:01:003:0522 та :01:003:0521, а також копії договорів оренди цих земельних ділянок і копії згоди Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про передачу земельних ділянок в суборенду.

Факт виконання саме позивачем обов`язку відповідача та сплату орендної плати в сумі 431 890,70 грн. підтверджують копії квитанцій №1-1543К від 25.09.2020 про сплату ОСОБА_1 320 801,70 грн. орендної плати, №1-1407К від 25.09.2020 про перерахування ОСОБА_1 104 997, 90 грн. орендної плати та №1-1415К від 25.09.2020 про сплату ОСОБА_1 6 091, 10 грн. орендної плати.

Крім іншого, податкові повідомлення рішення контролюючий орган зі сплати орендної плати 20.05.2020 прийняв і надіслав саме на ім`я позивача, що підтверджено копіями цих документів за номерами 6-2305, 6-2305, 68935-5255-2305.

Вважає, що визначальним для вирішення спірних правовідносин є те, що в оренду земельні ділянки на умовах договору позивач ОСОБА_1 отримав у березні 2014 року, Фермерське господарство «Сарматія» зареєстрував 25.11.2014, а у користування ПП «АГРОТРЕЙД ГРУПП» за умовами договорів суборенди та за згодою орендодавця в особі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області передав у травні 2016 року.

Представник відповідача адвокат Чернілевський В.Г. в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог із мотивів, наведених у відзиві, та додатково пояснив, що відповідач не має з позивачем договірних відносин, оскільки користувачем земельних ділянок, що є предметом спору, виступає Фермерське господарство «Сарматія», засновником якого є позивач. Стверджує, що з моменту, коли позивач створив фермерське господарство, у правовідносинах користування земельною ділянкою відбулася фактична заміна орендаря, у обов`язки землекористувача земельної ділянки з дня його державної реєстрації перейшли до фермерського господарства.

Посилаючись на правові висновки, викладені в раніше ухвалених постановах Великої Палати Верховного Суду від 13 березня 2018 року у справі №348/992/16-ц, від 20 червня 2018 року у справі №317/2520/15-ц і від 22 серпня 2018 року у справі №606/2032/16-ц, від 16 січня 2019 року у справі №483/1863/17, зазначає, що цей спір підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства та не відноситься до юрисдикції загального суду.

Стверджує про відсутність спору між позивачем і відповідачем, а натомість мають місце корпоративні відносини між позивачем та Фермерським господарством «Сарматія» з приводу здійснення господарської діяльності господарством і договірні відносини між Фермерським господарством «Сарматія» та відповідачем, які можуть бути вирішені перемовинами або господарським судом.

Постановленою 22.03.2021 ухвалою у справі за позовом ОСОБА_1 відкрите загальне позовне провадження.

28.12.2021 суд за клопотання представника позивача адвоката Барської Т.М. витребував в Уманській державній адміністрації Черкаської області копії реєстраційних справ, які сформовані і під час реєстрації 11.05.2016 за Приватним підприємством «АГРОТРЕЙД ГРУПИ» права суборенди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0521, :05:001:0038, 712461000:01:003:0522 .

03.12.2021 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті.

30.08.2022 ухвалою суду провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 про стягнення завданої шкоди та розірвання договорів суборенди в частині позовної вимоги про розірвання укладеного 11 травня 2016 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «АГРОТРЕЙД ГРУПП» договору суборенди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності площею 49,7413 га з кадастровим номером :05:001:0038, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району, закрито.

Заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши викладені у заявах по суті справи обставини і безпосередньо дослідивши письмові докази, суд встановив такі фактичні обставини і відповідні їм правовідносини.

Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно ч. 1 ст. 13, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судовим розглядом встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо ОСОБА_1 від 29.07.2020 номер 2.03.2014, 27.03.2014 та 25.04.2014 зареєстроване право оренди позивача на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровими номерами:

- :01:003:0521 площею 23,5604 га, місцем розташування якої є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області;

- :05:001:0038 площею 49,7413 га, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району;

- 712461000:01:003:0522 площею 3,4000 га, що розташована в адміністративних межах Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області.

11.05.2016 на підставі, відповідно до умов та в межах договору оренди землі від 27.03.2014, укладеного між Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області і громадянином України ОСОБА_1 , між позивачем та відповідачем укладений договір суборенди земельної ділянки, за умовами пунктів 1, 2 якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :05:001:0038 площею 49,7413 га, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району.

Письмова згода на укладення правочину 25.04.2016 надана розпорядником земельної ділянки - Головним управління Держземагенства в Черкаській області.

Згідно з пунктами 9, 28, 31 Договору суборенди земельної ділянки орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 100 738,41 грн на рік, що становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і своєчасне її внесення з урахуванням змін коефіцієнта індексації є обов`язком відповідача, як суборендаря. Водночас, суборендодавець має право вимагати від суборендаря своєчасного внесення орендної плати з урахуванням змін коефіцієнта індексації, а згідно з пунктом 36 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання у разі заборгованості по орендній платі більш ніж за три місяці поспіль.

11.05.2016 на підставі, відповідно до умов та в межах договору оренди землі від 14.03.2014, укладеного між Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області і громадянином України ОСОБА_1 , між позивачем та відповідачем укладений договір суборенди земельної ділянки, за умовами пунктів 1, 2 якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 712461000:01:003:0522 площею 3,4000 га, що розташована в адміністративних межах Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області.

Письмова згода на укладення правочину 25.04.2016 надана розпорядником земельної ділянки - Головним управління Держземагенства в Черкаській області.

Згідно з пунктами 9, 31 Договору суборенди земельної ділянки орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 6887,91 грн на рік, що становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і своєчасне її внесення з урахуванням змін коефіцієнта індексації є обов`язком відповідача, як суборендаря, а суборендодавець має право вимагати від суборендаря своєчасного внесення орендної плати з урахуванням змін коефіцієнта індексації.

Відповідно до пункту 36 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання у разі заборгованості по орендній платі більш ніж за три місяці поспіль.

11.05.2016 на підставі, відповідно до умов та в межах договору оренди землі від 14.03.2014, укладеного між Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області і громадянином України ОСОБА_1 , між позивачем та відповідачем укладений договір суборенди земельної ділянки, за умовами пунктів 1, 2 якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:003:0521 площею 23,5604 га, місцем розташування якої є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області.

Письмова згода на укладення правочину 25.04.2016 надана розпорядником земельної ділянки - Головним управління Держземагенства в Черкаській області.

Згідно з пунктами 9, 31 Договору суборенди земельної ділянки орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 49 932,88 грн на рік, що становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і своєчасне її внесення з урахуванням змін коефіцієнта індексації є обов`язком відповідача, як суборендаря, а суборендодавець має право вимагати від суборендаря своєчасного внесення орендної плати з урахуванням змін коефіцієнта індексації.

Відповідно до пункту 36 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання у разі заборгованості по орендній платі більш ніж за три місяці поспіль.

16.06.2016 право суборенди відповідача зареєстроване державним реєстратором виконавчого комітету Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області та земельні ділянки відповідно до актів приймання передачі перейшли у користування відповідача, як суборендаря.

Рішенням Христинівського районного суду Черкаської області від 31.07.2020 у справі №706/1436/19 встановлено, що орендна плата за передану в суборенду земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровим номером :01:003:0521 площею 23, 5604 га не сплачувалась.

Надісланими на адресу позивача податковими повідомленнями рішеннями від 25.05.2020 за номерами 6-2305, 6-2305, 68935-5255-2305 ГУ ДПС у Черкаській області висунуло позивачу вимогу зі сплати орендної плати за 2020 рік.

Згідно з квитанціями №1-1415К, №1-1407К, №1-1543К від 25.09.2021 позивач перерахував на рахунки Казначейства України в загальній сумі 431 890 гривень 70 копійок орендної плати з фізичних осіб.

Ухваленим 20.08.2020 Господарським судом Черкаської області рішенням у справі за позовом заступника керівника Уманської місцевої прокуратури Черкаської області в інтересах держави в особі Вербуватської сільської ради Христинівського району Черкаської області та Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області до ОСОБА_1 та Фермерського господарства «Сарматія» про стягнення 176237,00 грн заборгованої орендної плати і розірвання договору оренди земельної ділянки, зФермерського господарства «Сарматія» на користь Вербуватської сільської ради Христинівського району Черкаської області відповідно до договору оренди від 27.03.2014 стягнено 176237 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 49,7413 га (кадастровий номер - :05:001:0038), яка розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району.

Договір оренди земельної ділянки площею 49,7413 га (кадастровий номер - :05:001:0038) в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району від 27.03.2014, що укладений між ОСОБА_1 та Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області і зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно 25.04.2014 розірвано.

Зазначені обставини визнаються сторонами.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного Кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду (ч. 1 ст. 8 Закону «Про оренду землі»).

Частиною 3 ст. 774 Цивільного кодексу передбачено, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Статтею 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 9 Договорів суборенди земельної ділянки від 11.05.2016 визначено, що орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця,

За умовами п.28 Договорів суборенди від 11.05.2016 суборендодавець має право вимагати від суборендаря своєчасного внесення орендної плати з урахуванням змін коефіцієнта індексації.

Водночас, згідно з п.30 Договорів суборенди від 11.05.2016 до обов`язків суборендаря, зокрема, входить своєчасно вносити орендну плату з врахуванням змін коефіцієнтів та індексації.

Відповідно до п.39 Договорів суборенди земельної ділянки від 11.05.2015 за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність згідно з законом та цим Договором.

Ці умови Договорів кореспондують з ч.1 ст.36 Закону України «Про оренду землі», яка унормовує, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Частина перша ст. 610 ЦК України визначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків та моральної шкоди ( п.4 ч.1 ст. 611 ЦК України).

Згідно з приписами ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, заподіяна позивачу, як суборендодавцю, шкода має бути відшкодована відповідачем, як суборендарем, який не виконав взятого на себе умовами укладених 11.05.2016 Договорів суборенди земельних ділянок обов`язку щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця вносити до бюджету орендну плату за користування на умовах суборенди земельними ділянками державної власності.

Однак, суд вважає, що розмір завданої шкоди має бути зменшений на 176237 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 49,7413 га (кадастровий номер - :05:001:0038), яка розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району, оскільки ця шкода стягнена з Фермерського господарства «Сарматія» судовим рішенням, яке набрало законної сили і є обов`язковим до виконання.

ч.4 ст.82 ЦПК України, передбачно, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом, а тому позов у цій частині не підлягає до задоволення.

За положеннями частини першої ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Стаття 141 ЗК України визначає підстави припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, такою підставою відповідно до пункту «д» частини першої цієї статті є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Пунктом 36 спірних Договорів суборенди земельних ділянок передбачено умову про їх припинення шляхом розірвання у разі заборгованості по орендній платі більш ніж за три місяці поспіль.

За змістом частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абзац 2 частини другої статті 651 ЦК України). Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке зумовлює неможливість для другої сторони досягти цілей договору.

Як встановлено вище, відповідач у встановлений строк свого обов`язку з оплати орендної плати за отримані в суборенду земельні ділянки не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов`язання упродовж 2020 року, тому його бездіяльність є порушенням зобов`язання (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для розірвання за рішенням суду за вимогою суборендодавця.

Тлумачення вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Аналогічний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

З огляду на викладене, та ураховуючи, що відповідач доказів сплати орендної плати з дня укладення договорів суборенди до моменту вирішення спору судом не надав, суд дійшов висновку про задоволення вимоги про розірвання укладених 11 травня 2016 року між позивачем та відповідачем Договорів суборенди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності площею 23,5604 га з кадастровим номером :01:003:0521, місцем розташування якої є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області, та площею 3,4000 га з кадастровим номером 712461000:01:003:0522, що розташована в адміністративних межах Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області із стягненням із відповідача на користь позивача заборгованості (шкоди) в сумі 255 653.70 (двісті п`ятдесят п`ять тисяч шістсот п`ятдесят три ) гривень 70 копійок.

Суд відхиляє аргументи представника відповідача адвоката Чернілевського В.Г. про непідвідомчість юридичного спору загальному суду, оскільки для визначення юрисдикції суду у цій справі визначальним є те, що станом на 11.05.2016, коли позивач ОСОБА_1 отримані в оренду від Головного управління Держземагенства в Черкаській області земельні ділянки передавав в суборенду Приватному підприємству «АГРОТРЕЙД ГРУПП», він уже був засновником Фермерського господарства «Сарматія», зареєстрованого ще 25.11.2014, однак стороною договорів суборенди виступає саме позивач, як фізична особа, а не Фермерське господарство «Сарматія».

З огляду на викладене, враховуючи суб`єктний склад сторін спору, його слід розглядати за правилами цивільного судочинства. Аналогічний висновок у подібних правовідносинах висловлений Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 20 березня 2019 року у справі № 619/1680/17-ц та постанові від 15 січня 2020 року у справі № 698/119/18.

Надані представником відповідача через систему «Електронний суд» копії датованих 16.08.2018 не засвідчених податкових повідомлень рішень №, , та жодну обставину, що входить до предмета доказування, не спростовує, позаяк спірні правовідносини виникли у вересні 2020 року, а не засвідчені копії повідомлень рішень податковий орган видавав у серпні 2018 року.

Більше того, зі змісту цих незасвідчений копій неможливо достовірно встановити, що штрафні санкції нараховувались за переданими в суборенду земельними ділянками.

Суд не враховує доводи представника відповідача адвоката Чернілевського В.Г. про те, що позивач зобов`язання зі сплати орендної плати виконав як засновник Фермерського господарства «Сарматія», а тому у відповідача обов`язок відшкодувати 431 890,70 гривень відсутній.

Стаття 96 підрозділу 2 «Юридична особа» глави 7 «Загальній положення про юридичну особу» Цивільного кодексу України унормовує, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов`язаннями. Учасник (засновник) юридичної особи не відповідає за зобов`язаннями юридичної особи, а юридична особа не відповідає за зобов`язаннями її учасника (засновника), крім випадків, встановлених установчими документами та законом.

Цій нормі кореспондують положення ст. 219 ГК України, частини перша та друга якої унормовують, що за невиконання або неналежне виконання господарських зобов`язань чи порушення правил здійснення господарської діяльності правопорушник відповідає належним йому на праві власності або закріпленим за ним на праві господарського відання чи оперативного управління майном, якщо інше не передбачено цим Кодексом та іншими законами. Засновники суб`єкта господарювання не відповідають за зобов`язаннями цього суб`єкта, крім випадків, передбачених законом або установчими документами про створення даного суб`єкта.

Не підлягає до застосування у спірних правовідносинах встановлене ч.4 ст. 96 ЦК України правило про те, що особи, які створюють юридичну особу, несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями, що виникли до її державної реєстрації, оскільки за змістом ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

Водночас норми Закону України «Про фермерське господарство» визначають, що фермерське господарство несе відповідальність за своїми зобов`язаннями у межах майна, яке є власністю фермерського господарства, випадків відповідальності голови господарства та його членів норми цього закону не передбачають.

За змістом ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи ( ч. 1 ст. 133 ЦПК України). Керуючись ст.ст.10, 12, 13, 76, 263-265 ЦПК України, суд -

Ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «АГРОТРЕЙД ГРУПП» задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «АГРОТРЕЙД ГРУПП» на користь ОСОБА_1 255 653.70 (двісті п`ятдесят п`ять тисяч шістсот п`ятдесят три ) гривень 70 копійок завданих збитків.

Розірвати укладені 11 травня 2016 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «АГРОТРЕЙД ГРУПП» Договори суборенди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності:

- площею 23,5604 га з кадастровим номером :01:003:0521, місцем розташування якої є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області;

- площею 3,4000 га з кадастровим номером 712461000:01:003:0522, що розташована в адміністративних межах Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області.

Стягнути з Приватного підприємства «АГРОТРЕЙД ГРУПП» на користь ОСОБА_1 2550,61 грн. судових витрат.

В іншій частині у задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 : місце реєстрації: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «АГРОТРЕЙД ГРУПП», вул. Стадіонна, 2 м. Христинівка Черкаської області, .

Суддя М.П. Орендарчук