Справа № 747/296/22
Провадження № 2/747/96/22
РІШЕННЯ

іменем України

16.12.2022 року смт Талалаївка

Талалаївський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді Тіщенко Л.В.

секретаря Зірки В.П.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Талалаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до об`єднаної територіальної громади в особі Талалаївської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду із зазначеним позовом до відповідача. В обґрунтування позову зазначають, що починаючи з червня 2002 року постійно проживають по АДРЕСА_1 в будинку, що належав ОСОБА_4 , з якою позивачі не перебували у родинних відносинах. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. Починаючи з червня 2002 року і до цього часу позивачі продовжують проживати у вказаному житловому будинку з надвірними спорудами. Добросовісно та безперервно володіють та відкрито користуються даним нерухомим майном та земельною ділянкою, доглядають за будинком та утримують його, постійно роблять в ньому поточний та капітальний ремонт, проживають та працюють в селі Липове. Позивачами був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок з надвірними будівлями, в якому позивачі проживають. Відповідно до виготовленого технічного паспорту самочинне будівництво відсутнє, будинок та інші господарські будівлі не є аварійними та придатні до користування. Дане нерухоме майно зареєстроване в електронному реєстрі 15 листопада 2022 року. Згідно звіту про незалежну оцінку майна від 24 листопада 2022 року вартість нерухомого майна становить 38 365 грн. Позивачі неодноразово звертались до Липівської сільської ради та пізніше до Липівського старостинського округу по питанню оформлення права власності на домоволодіння, в якому проживають більше 10 років, але їм було відмовлено. Тому позивачі просять суд визнати за кожним з них по 1/3 частині права власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку А1, прибудови а1, ганку Гн, літньої кухні Б1, сараю В1, гаражу Г1, навісу г1, навісу Д1, погреба Пг, вбиральні У1, хвіртки 31, огорожі № 2. Ухвалою від 30 листопада 2022 року відкрито загальне позовне провадження по справі та призначене підготовче судове засідання на 08 грудня 2022 року. Ухвалою підготовчого судового засідання від 08 грудня 2022 року призначено судове засідання на 16 грудня 2022 року.

В судове засідання позивачі не з`явились, надали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі і просять задовольнити. Представник відповідача - Талалаївської селищної ради - в судове засідання не з`явився, хоча повідомлені належним чином, будь-яких заперечень з приводу позову, клопотань чи заяв до суду у встановлений термін представником відповідача не подано, тому розгляд справи проведено без участі належним чином повідомленого представника відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Суд, розглянувши заяви учасників справи, приходить до наступного висновку.

Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Оскільки всі учасники справи в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Судом встановлено наступні фактичні обставини та зміст спірних правовідносин, які підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами, наданими учасниками справи на підтвердження своїх вимог та заперечень щодо позову, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 86 років, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.15). Згідно копії договору купівлі-продажу від 18 листопада 1996 року ОСОБА_4 купила житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 . Даний договір нотаріально посвідчений так зареєстрований в реєстр і за № 1352 (а.с.16). Згідно довідки виконкому Липівської сільської ради Талалаївського району від 19.01.2015 року ОСОБА_3 з 2002 року фактично проживав з ОСОБА_4 , яка була зареєстрована по АДРЕСА_1 , зареєстрована одна (а.с.14). Згідно довідки комунального підприємства «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 21.11.2022 року на житловий будинок по АДРЕСА_1 згідно матеріалів архівної справи станом на 31.12.2012 року право власності зареєстроване за ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 18.11.1996 р (а.с.21). На замовлення ОСОБА_1 11.10.2022 року Комунальним підприємством «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради виготовлений технічний паспорт на будинок садибного типу по АДРЕСА_1 (а.с.17-21). Згідно даного технічного паспорту домогосподарство за вказаною адресою складається з житлового будинку А1, прибудови а1, літньої кухні Б1, сараю В1, гаражу, навісу Г1, г1, навісу Д1, погреба Пг, вбиральні У1, хвіртки № 1, огорожі № 2. Згідно звіту про оцінку об`єкта житлової нерухомості - житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 73, 0 кв, житловою площею 37, 4 кв. м по АДРЕСА_1 , проведеного суб`єктом оціночної діяльності - ТОВ «Експертно-правовий центр «ПРАВЕКС», загальна вартість об`єкта оцінки станом на дату оцінки 24.11.2022 року - складає 38 365 грн (а.с. 22-32).

Суд констатує, що правовідносини, яким відповідають встановлені фактичні обставини, врегульовані загальними нормами Цивільного кодексу України щодо права власності.

З встановленого в судовому засіданні випливають наступні правовідносини.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила ст. 344 ЦК України, про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила ст. 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення ст. 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також ч. 4 ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Згідно п.9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається.

Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація). Так, набути право власності на майно за набувальною давністю може будь-який учасник цивільних правовідносин, якими за змістом статті 2 ЦК України є фізичні особи та юридичні особи, держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальні громади, іноземні держави та інші суб`єкти публічного права. Проте не будь-який об`єкт може бути предметом такого набуття права власності. Право власності за набувальною давністю можна набути виключно на майно, не вилучене із цивільного обороту, тобто об`єкт володіння має бути законним.

Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 Цивільного кодексу України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.

Звідси, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. Підставою добросовісного заволодіння майном не може бути, зокрема, будь-який договір, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність. Володіння майном за договором, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність, виключає можливість набуття майна у власність за набувальною давністю, адже у цьому разі володілець володіє майном не як власник. Якщо володілець знає або повинен знати про неправомірність заволодіння чужим майном (у тому числі і про підстави для визнання договору про його відчуження недійсним), то, незважаючи на будь-який строк безперервного володіння чужим майном, він не може його задавнити, оскільки відсутня безумовна умова набуття права власності - добросовісність заволодіння майном. Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю якщо воно має такий правовий режим, тобто є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію. Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник. Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. При цьому втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності в разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування (абз.2 ч.3 ст. 344 ЦК України); не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є правонаступником іншого володільця, адже в такому випадку ця особа може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч.2 ст. 344 ЦК України). Також не перериває набувальної давності здійснення володільцем фактичного розпорядження майном у вигляді передання його в тимчасове користування іншій особі. Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у Цивільному кодексі України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи. Для нерухомого майна такий строк складає десять років. Також для набуття права власності на майно за набувальною давністю закон не повинен обмежувати чи забороняти таке набуття. При цьому право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається виключно за рішенням суду. Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.

У постанові від 01 серпня 2018 року у справі № 201/12550/16-ц (провадження № 61-19156св18) Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду зазначив, що при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідним є встановлення, зокрема, добросовісності та безтитульності володіння. За висновком Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду наявність у володільця певного юридичного титулу унеможливлює застосування набувальної давності. При цьому безтитульність визначена як фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Отже, безтитульним є володіння чужим майном без будь-якої правової підстави. Натомість володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. Велика Палата Верховного Суду, враховуючи зазначене про умови набуття права власності за набувальною давністю, не вбачає підстав для відступу від наведених висновків Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду, оскільки за змістом ч.1 ст. 344 ЦК України добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном на певних правових підставах, які в подальшому відпали, подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Адже володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності, оскільки у цьому разі володілець володіє майном не як власник. Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю, якщо воно має такий правовий режим, тобто є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію. Такий висновок зроблено Великою Палатою Верховного Суду 14 травня 2019 року у справі №910/17274/17. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно п.5 ч.1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Отже, враховуючи, що позивачі - ОСОБА_1 , її чоловік ОСОБА_3 та їхня дочка ОСОБА_2 заволоділи чужим майном - житловим будинком з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , на дане майно не претендують інші особи, вони відкрито, безперервно і тривало - з 2002 року - володіють даним майном, поводяться з ним як власник, закон не обмежує і не забороняє таке набуття права власності, як набувальна давність, тому наявні всі передбачені законом передумови в сукупності, які є підставою для визнання за позивачами права власності за набувальною давністю в рівних частках.

Керуючись ст.260,264-266 ЦПК України, 344 ЦК України суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до об`єднаної територіальної громади в особі Талалаївської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженкою с Красний Колядин Талалаївського району Чернігівської області (РНОКПП - НОМЕР_2 ), право власності за набувальною давністю на 1/3 (одну третю) частину житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 - житлового будинку А1, прибудови а1, літньої кухні Б1, сараю В1, гаражу, навісу Г1, г1, навісу Д1, погреба Пг, вбиральні У1, хвіртки № 1, огорожі № 2.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженкою с Понори Талалаївського району Чернігівської області (РНОКПП - НОМЕР_3 ), право власності за набувальною давністю на 1/3 (одну третю) частину житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 - житлового будинку А1, прибудови а1, літньої кухні Б1, сараю В1, гаражу, навісу Г1, г1, навісу Д1, погреба Пг, вбиральні У1, хвіртки № 1, огорожі № 2.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , уродженцем с Понори Талалаївського району Чернігівської області (РНОКПП - НОМЕР_4 ), право власності за набувальною давністю на 1/3 (одну третю) частину житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 - житлового будинку А1, прибудови а1, літньої кухні Б1, сараю В1, гаражу, навісу Г1, г1, навісу Д1, погреба Пг, вбиральні У1, хвіртки № 1, огорожі № 2.

Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня отримання учасниками справи копії рішення.

Суддя Л.В.Тіщенко