Справа №705/1052/22
2/705/1473/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 травня 2022 року Уманський міськрайонним суд Черкаської області, в складі:

головуючої судді Годік Л.С.

секретар судового засідання Заболотній Т.М.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду м. Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Уманської міської ради про визнання права власності на ј частину житлового будинку за набувальною давністю,-

в с т а н о в и в:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися в суд з позовом до Уманської міської ради про визнання права власності на ј частину житлового будинку за набувальною давністю.

Позовні вимоги обґрунтовують тим, що 06.08.1999 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 уклали договір довічного утримання з ОСОБА_3 , згідно якого позивачі взяли на себе зобов`язання довічно утримувати її, натомість ОСОБА_3 передала їм у власність ѕ частини житлового будинку АДРЕСА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Після її смерті вони дооформили документи на будинок та з липня 2011 року почали проживати в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Власника ј частини житлового будинку вони ніколи не знали і не бачили. Тобто, з 1999 року, окрім покійної ОСОБА_3 та їх ніхто більше не проживав у даному будинку. Всі ці роки починаючи з 2011 року вони постійно проживали у вищезазначеному житловому будинку проводили там капітальний та поточний ремонт, сплачували комунальні послуги. В літку 2021 року вони вирішили зробити реконструкцію житлового будинку та звернулися до відділу архітектури та містобудування Уманської міської за для з`ясування переліку документів для отримання дозволу на реконструкцію житлового будинку. Із вказаних документів стало відомо, що потрібно дозвіл співвласника будинку, а інформація про нього відсутня.

Посилаючись на вищевикладене, позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просили визнати за ними право власності за набувальною давністю на 1/4 частину житлового будинку АДРЕСА_1 .

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 надали заяву в якій вказали, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять справу розглядати у їх відсутність.

Представник Уманської міської ради Гладченко Д.В. до суду не з`явилася, попередньо надала заяву, в якій просить розглянути справу без її участі, ознайомившись з заявленими позовними вимогами та доданими матеріалами Уманська міська рада не заперечуватиме проти задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 підлягають до задоволення, з таких підстав.

Згідно договору довічного утримання від 06.08.1999 року гр. ОСОБА_3 , передала у власність гр. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 належні їй на праві власності ѕ (три четвертих) частини будинку АДРЕСА_1 і розташований на присадибній земельній ділянці розміром 1410кв.м.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 24.05.2011 року.

Відповідно до довідки виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області №71 від 09.12.2021р., виданої гр. ОСОБА_2 , яка зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 про те, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 одноосібно володіють майном, тобто житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 відкрито, добросовісно та безперешкодно на протязі 10 років, а саме з 2011 року по даний час.

Письмовими свідченнями ОСОБА_4 , яка проживає за адресою АДРЕСА_2 , підтвердила той факт, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 одноосібно володіють майном тобто житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 відкрито, добросовісно та безперешкодно на протязі 10 років, а саме з 2011 року по даний час.

Письмовими свідченнями ОСОБА_5 , який проживає за адресою АДРЕСА_3 , підтвердив той факт, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 одноосібно володіють майном тобто житловим будинком за адресою АДРЕСА_1 відкрито, добросовісно та безперешкодно на протязі 10 років, а саме з 2011 року по даний час.

Відповідно до виписки КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» Уманський відділок, станом на 01.01.2013р. житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано в Уманському відділку Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_2 , ОСОБА_1 на ѕ частки згідно договору довічного утримання, посвідчений приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу 06.08.1999р. за реєстровим №1958; за ОСОБА_6 на ј частки згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, видане Уманською державною нотаріальною конторою 02.08.1989р. за реєстровим №1-5833.

ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_7 , що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 .

Згідно ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.

Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третястатті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина другастатті 344 ЦК). (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Відповідно до положень пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК, правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови).

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також ч. 4 ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови).

Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Відповідно до п. 9 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно є підставою для державної реєстрації прав.

Враховуючи, що позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 добросовісно, відкрито володіють нерухомим майном і понад 10 років продовжують відкрито, безперервно проживати у будинку АДРЕСА_1 в тому числі 1/4 частин вказаного житлового будинку, сплачують комунальні послуги, проводять капітальний та поточний ремонт, суд вважає, що позовні вимоги позивачів про визнання права власності на ј частину житлового будинку за набувальною давністю, підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 335, 344 ЦК України, ст.ст. 12, 81, 247, 263-265 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Уманської міської ради про визнання права власності на ј частину житлового будинку за набувальною давністю, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_3 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , право власності за набувальною давністю на 1/4 частину житлового будинку АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Леся Сергіївна Годік