Справа № 750/1222/22
Провадження № 2/750/686/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03 серпня 2022 року м. Чернігів
Деснянський районний суд міста Чернігова у складі:
головуючої - судді Логвіної Т.В.,
при секретарі - Примак Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ будинку в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою,
В судове засідання позивач не з`явився, надійшла заява від позивача та його представника про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримують, проти заочного рішення не заперечують.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщався в установленому законом порядку.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 2/3 часток житлового будинку з господарськими спорудами АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину по закону від 14 грудня 1995 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Чернігівської державної нотаріальної контори Геза О.В. на 1/3 частку та свідоцтва про право на спадщину по заповітом від 17 вересня 2021 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Чернігівської державної нотаріальної контори Репех С.О. на 1/3 частку.
Відповідач ОСОБА_2 є власником 1/3 частки житлового будинку з господарськими спорудами АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину по закону від 14 грудня 1995 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Чернігівської державної нотаріальної контори Геза О.В.
Житловий будинок з господарськими спорудами розташований на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні співвласників відповідно до договору на право забудови та безстрокового користування земельною ділянкою від 24.09.1952.
При наведеному варіанті поділу сторонам необхідно виконати мінімальний обсяг робіт з переобладнання, а саме: першій стороні влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-6 і 2-7. Другій стороні замурувати дверний проріз між приміщеннями 2-5 і 2-7. Кожній із сторін влаштувати окремий облік споживання електроенергії (вартість робіт визначається спеціалізованими організаціями після складання проектно-кошторисної документації). По необхідності: переобладнати систему опалення, влаштувати систему газопостачання своєї частини будинку вартість робіт визначається спеціалізованими організаціями після складання проектно-кошторисної документації). Роботи з переобладнання будинку слід погодити з місцевими органами влади та спеціалізованим організаціями.
Другій стороні на 1/3 частину пропонується земельну ділянку площею 204,7 кв.м., в тому числі: під житловою забудовою, під господарською забудовою, двором і городом - 199,7 кв.м., під двором спільного користування - 5,0 кв.м.
Згідно ч. 1. ч.2 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник мас право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Разом з тим, статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
За таких обставин, оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ спільного майна та/або виділ у натурі частки із спільного майна, що призвело до не можливості вчинити укладення відповідного правочину в порядку передбаченому статей 364, 367 ЦК України, позивач має право на звернення до суду за захистом свого права, шляхом виділу у натурі своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (стаття 183 ЦК України).
У постанові Верховного Суду України 16 листопада 2016 року у справі № 6-1443цс16 зроблено висновок, що "виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно".
Приписами ст.364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Враховуючи викладене вище, позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
Позивачем при поданні до суду позовної заяви сплачено судовий збір в сумі 4969 грн. 94 коп.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору в сумі 4969 грн. 94 коп.
Відповідно до статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Позивачем здійснено оплату витрат на проведення будівельно-технічних досліджень в сумі 7000 грн., які на підставі пункту 2 частини другої статті 133 ЦПК України відносяться до витрат пов`язаних із проведенням експертизи та підлягають стягненню з відповідача в повному обсязі на користь позивача.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 258, 259, 265, 273, 280-283, 354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_2 ) про поділ будинку в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.
Поділити в натурі між співвласниками житловий будинок з господарськими спорудами АДРЕСА_1 відповідно до ідеальних частко у праві власності на об`єкт нерухомості відповідно до висновку експерта №С-2203 від 12 січня 2022 року будівельно-технічного дослідження щодо визначення варіанту поділу домоволодіння на 2/3 та 1/3 частини.
Виділити ОСОБА_1 в натурі 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості, а саме по будинку:
- коридор 1-4 площею 4,2 кв.м. вартістю 8088 грн.
- шафу 1-9 площею 0,5 кв.м. вартістю 963 грн.
По господарським будівлям:
-сарай «а-1» - вартістю 3443 грн.
Всього - на загальну суму - 224244 грн.
Виділити ОСОБА_2 в натурі 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомості, а саме по будинку:
По господарським спорудам:
-погріб «Е-1» - вартістю 9927 грн.
Всього на загальну суму - 173510 грн.
Припинити між співвласниками право спільної часткової власності на будинок АДРЕСА_1 .
Виділити ОСОБА_1 земельну ділянку площею 409,3 кв.м. (на плані зеленим кольором), в тому числі:
- під житловою забудовою,під господарською забудовою, двором і городом - 404,3 кв.м.
-під двором спільного користування - 5,0 кв.м.
Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 204,7 кв.м. (на плані синім кольором), в тому числі:
- під житловою забудовою, під господарською забудовою, двором і городом - 199,7 кв.м.
-під двором спільного користування - 5,0 кв.м.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 4969 грн. 94 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати за проведення будівельно-технічного дослідження в сумі 7000 грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до Чернігівського апеляційного суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст заочного рішення суду складено 08.08.2022.
Суддя: