Провадження № 2/734/797/22 Справа № 734/1160/22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14 грудня 2022 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді - Іванюка Т.І.,

при секретарі - Ієвлевій О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в смт. Козелець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представник позивача: ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про розірвання договору купівлі-продажу земельних ділянок, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в особі представника позивачів: ОСОБА_3 , звернулись до суду із позовом до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , в якому просять:

розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0.2500 га від 26 листопада 2019 pоку, кадастровий номер :01:002:0113, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_6 та ОСОБА_4 , посвідчений Афанасьевою О.Ф., приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області й зареєстрований в реєстрі № 2051 та зобов`язати відповідачів ОСОБА_4 повернути позивачам ОСОБА_1 спадкоємцю ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,2500 га кадастровий номер :01:002:0113, що розташована в АДРЕСА_1 ;

розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0548 га від 26 листопада 2019 року, кадастровий номер :01:002:0114, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_6 та ОСОБА_4 , посвідчений Афанасьєвою О.Ф., приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області й зареєстрований в реєстрі № 2054 та зобов`язати відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 повернути позивачам ОСОБА_1 та спадкоємцю ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0548 га, кадастровий номер :01:002:0114, що розташована в АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначають, що 26 листопада 2019 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_6 та ОСОБА_4 , укладено: договір купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 2051, яка розташована в АДРЕСА_1 . Земельна ділянка площею 0,2500 га, у тому числі за земельними угіддями: рілля - 0,1687 га, під господарськими будівлями і дворами - 0,0587 га під житловою забудовою одно- та двоповерховою 0,0110 га, під житловою забудовою одно- та двоповерховою 0,0024 га, під житловою забудовою одно- та двоповерховою 0,0092 га, кадастровий номер :01:002:0113. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка); договір купівлі-продажу земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 2054, яка розташована в АДРЕСА_1 . Земельна ділянка площею 0,0548 га, у тому числі за земельними угіддями: рілля 0,0548 га, кадастровий номер :01:002:0114. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

Після укладення договору купівлі-продажу земельних ділянок покупець ОСОБА_4 свої грошові зобов`язання не виконав. У цей же день, 26 листопада 2019 року разом із земельними ділянками також був проданий на таких же умовах і житловий будинок.

Відповідачі набувши у розстрочку зазначені земельні ділянки та житловий будинок, ними не користувались та не користуються. Фактично земельними ділянками та житловим будинком користуються позивачі.

Ухвалою суду від 12 липня 2022 року позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження в цивільній справі та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 21 жовтня 2022 року підготовче провадження закрито. Справа призначена до судового розгляду по суті.

Позивачі, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та їхній представник, ОСОБА_3 у судове засідання не з`явились, в матеріалах справи мається клопотання про розгляд справи без участі позивачів та їх представника. Позовні вимоги підтримують та просять суд їх задовольнити.

Відповідачі, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у судове засідання не зявились. Попередньо надали заяви про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги визнають у повному обсязі та не заперечують проти їх задоволення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України з причин неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, суд дійшов наступних висновків.

При судовому розгляді цивільної справи встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в смт. Козелець, Чернігівської області, ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 , та ОСОБА_6 , РНОКПП: НОМЕР_2 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_3 , іменуються, як продавці, та ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_4 , іменований, як покупець уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки за яким ОСОБА_1 та ОСОБА_6 передали у власність покупця ОСОБА_4 , а покупець прийняв майно і сплатив за нього обговорену суму. Земельна ділянка, що відчужується за даним договором розташована в АДРЕСА_1 та має наступні характеристики: земельна ділянка площею 0,2500 га, у тому числі за земельними угіддями: рілля - 0,1687 га, під господарськими будівлями і дворами - 0,0587 га, під житловою забудовою одно- та двоповерховою 0,0110 га, під житловою забудовою одно- та двоповерховою 0,0024 га, під житловою забудовою одно- та двоповерховою 0,0092 га, кадастровий номер :01:002:0113. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

Земельна ділянка належить продавцям на праві особистої власності на земельну ділянку та була отримана ними на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 902686 виданого Лихолітською сільською радою Козелецького району Чернігівської області 08 вересня 2008 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 69.

Вищевказана земельна ділянка не перебуває під арештом чи забороною, щодо неї не ведуться судові спори, вина не заставлена, у податковій заставі не перебуває, відносно неї не укладені будь-які договори з відчуження чи щодо користування з іншими особами, як юридична адреса вона не використовується. Треті особи, не мають право на земельну ділянку.

Продаж земельної ділянки за домовленністю сторін вчиняється за 35200,00 грн., які покупець ОСОБА_4 зобов`язується сплатити продавцям ОСОБА_1 та ОСОБА_6 до 26 травня 2020 року.

Договір зареєстровано в реєстрі за № 2051.

26 листопада 2019 року в смт. Козелець, Чернігівської області, ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 , та ОСОБА_6 , РНОКПП: НОМЕР_2 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_3 , іменуються, як продавці, та ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_4 , іменований, як покупець уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки за яким ОСОБА_1 та ОСОБА_6 передали у власність покупця ОСОБА_4 , а покупець прийняв майно і сплатив за нього обговорену суму. Земельна ділянка, що відчужується за даним договором розташована в Чернігівській області, Козелецькому районі, с. Лихолітки та має наступні характеристики: земельна ділянка площею 0,0548 га, у тому числі за земельними угіддями: рілля 0,0548 га, кадастровий номер :01:002:0114. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

Земельна ділянка належить продавцям на праві особистої власності на земельну ділянку та була отримана ними на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 902687 виданого Лихолітською сільською радою Козелецького району Чернігівської області 08 вересня 2008 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 60.

Вищевказана земельна ділянка не перебуває під арештом чи забороною, щодо неї не ведуться судові спори, вина не заставлена, у податковій заставі не перебуває, відносно неї не укладені будь-які договори з відчуження чи щодо користування з іншими особами, як юридична адреса вона не використовується. Треті особи, не мають право на земельну ділянку.

Продаж земельної ділянки за домовленністю сторін вчиняється за 9300,00 грн., які покупець ОСОБА_4 зобов`язується сплатити продавцям ОСОБА_1 та ОСОБА_6 до 26 травня 2020 року.

Договір зареєстровано в реєстрі за № 2054.

Після укладення договору купівлі-продажу земельних ділянок покупець ОСОБА_4 свої грошові зобов`язання не виконав.

У цей же день, 26 листопада 2019 року разом із земельними ділянками також був проданий на таких же умовах і житловий будинок, щодо якого є рішення суду Козелецького району Чернігівської області від 21 січня 2022 року, яке набрало законної сили, про розірвання договору купівлі-продажу житлового будинку та повернення його позивачам (справа № 734/2150/21).

Відповідачі набувши у розстрочку зазначені земельні ділянки та житловий будинок, ними не користувались та не користуються. Фактично земельними ділянками та житловим будинком користуються позивачі.

Відповідно до довідки виданої виконкомом Козелецької селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, про те, що за адресою: АДРЕСА_1 на протязі 1,52 років ніхто не зареєстрований і не проживає. Догляд за будинком здійснюють ОСОБА_1 та ОСОБА_7 .

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

Під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин (п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України).

Спірні правовідносини регулюються нормами цивільного законодавства.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Звертаючись до суду з позовом, позивачі посилаються на те, що відповідачі набувши у розстрочку зазначені земельні ділянки та житловий будинок ними не користувались та не користуються.

Відповідно до ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв`язку з виконанням цього договору.

Зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Згідно ч. 2 та ч. 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Оскільки, відповідачі істотно порушили умови взятого на себе зобов`язання щодо оплати його вартості у розмірі та строках обумовлених договором купівлі-продажу, завдавши при цьому шкоди продавцям у вигляді реальних збитків (доходів, які продавець повинен був отримати І від продажу) та на даний час не має можливості використовувати їх в спосіб, який він передбачав на момент їх придбання, в зв`язку з чим позивачі бажають розірвати укладені договори купівлі продажу земельних ділянок, а відповідачі визнають позов та не заперечують проти цього, суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати, пов`язанні з розглядом справи, покладаються на відповідача.

Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України, у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті, суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Тому, слід стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 496,20 грн. судового збору, а також повернути ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а саме 496,20 грн. та стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 496,20 грн. судового збору, а також повернути ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а саме 496,20 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1269, 1270, 1272 ЦК України, ст.ст. 2, 12, 13, 18, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 280-284, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представник позивача: ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про розірвання договору купівлі-продажу земельних ділянок - задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0.2500 га від 26 листопада 2019 pоку, кадастровий номер :01:002:0113, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_6 та ОСОБА_4 , посвідчений Афанасьевою О.Ф., приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області й зареєстрований в реєстрі № 2051 та зобов`язати відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 повернути позивачам ОСОБА_1 спадкоємцю ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,2500 га кадастровий номер :01:002:0113, що розташована в АДРЕСА_1 ;

Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0548 га від 26 листопада 2019 року, кадастровий номер :01:002:0114, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_6 та ОСОБА_4 , посвідчений Афанасьєвою О.Ф., приватним нотаріусом Козелецького районного нотаріального округу Чернігівської області й зареєстрований в реєстрі № 2054 та зобов`язати відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 повернути позивачам ОСОБА_1 та спадкоємцю ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0548 га, кадастровий номер :01:002:0114, що розташована в АДРЕСА_3 .

Стягнути з ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 , та ОСОБА_6 , РНОКПП: НОМЕР_2 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_3 , судовий збір у розмірі 496,20 грн.

Стягнути з ОСОБА_5 , РНОКПП: невідомий, місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 , та ОСОБА_6 , РНОКПП: НОМЕР_2 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_3 , судовий збір у розмірі 496,20 грн.

Повернути ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_5 відсотків сплаченого ними судового збору у розмірі 496,20 гривень, з державного бюджету України, який було сплачено згідно квитанції № 0.0..1 від 05 липня 2022 року.

Повернути ОСОБА_6 , РНОКПП: НОМЕР_2 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_3 , 50 відсотків сплаченого ними судового збору у розмірі 496,20 гривень, з державного бюджету України, який було сплачено згідно квитанції № 0.0..1 від 06 липня 2022 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: