єдиний унікальний номер справи 546/167/22
номер провадження 2-з/546/15/22
У Х В А Л А

22 квітня 2022 року м. Решетилівка

Решетилівський районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Романенко О.О., розглянувши у письмовому провадженні позовну заяву та заяву про забезпечення позову Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва», в інтересах якого діє адвокат Яковенко Олександр Васильович, до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Горобець С.Г.», третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: державного реєстратора виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради Полтавської області Плахотнік Інни Іванівни та Новосанжарської селищної ради Полтавської області про визнання недійсним договору оренди землі та припинення державної реєстрації права оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

20.04.2022 до суду надійшла позовна заява Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва», в інтересах якого діє адвокат Яковенко Олександр Васильович, до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Горобець С.Г.», третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: державного реєстратора виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради Полтавської області Плахотнік Інни Іванівни та Новосанжарської селищної ради Полтавської області про визнання недійсним договору оренди землі та припинення державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

У своєму позові, позивач просить суд:

-визнати недійсним договір оренди землі серія та номер: № б/н від 09.092021 р., укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Горобець С.Г.» () щодо земельної ділянки площею 2,6999 га, кадастровий номер :00:014:0051, яка знаходиться в межах Калениківської сільської ради, Решетилівського району, Полтавської області.

-припинити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право № 44778059 від 27.10.2021 р. щодо реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:014:0051.

-стягнути з відповідачів, на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» (), 4 962,00 грн. (чотири тисячі дев`ятсот шістдесят дві гривні 00 копійок) сплаченого судового збору.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 22.12.2015 року між СТОВ «Говтва» та ОСОБА_2 , укладено договір оренди землі № б/н відповідно до якого ОСОБА_2 передала СТОВ «Говтва» в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером :00:014:0051, площею 2,6999 га, яка знаходиться в межах Калениківської сільської ради (Решетилівської громади), строк дії договору до 31.12.2022.

14.06.2016 прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:014:0051 за Позивачем, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запису про інше речове право номер 15040448.

Після смерті ОСОБА_2 спадкоємцем та власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:014:0051 стала ОСОБА_1 .

08.04.2022 СТОВ «Говтва» отримало інформацію про те що, 27.10.2021 до державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис 44778059 про реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:014:0051 за Фермерським господарством «Горобець С.Г.» () на підставі договору оренди землі № б/н від 09.09.2021 р., укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Горобець С.Г.».

Таким чином позивач вважає, що державним реєстратором здійснено повторну реєстрацію договору оренди однієї і тієї самої земельної ділянки, яка обтяжена договірними зобов`язаннями з СТОВ «Говтва», що є неприпустимим оскільки зумовлює ситуацію, за якою одну і ту ж земельну ділянку було передано в оренду двом орендарям.

Разом із позовною заявою позивачем подано до суду заяву про забезпечення позову, у якій представник позивача просить суд забезпечити його позов шляхом:

-накладення арешту на земельну ділянку площею 2,6999 га, кадастровий номер :00:014:0051, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 ;

-заборони ОСОБА_1 укладати будь-які правочини відносно земельної ділянки площею 2,6999 га, кадастровий номер :00:014:0051, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 ;

- заборони вчинення реєстраційних дій щодо земельної ділянки площею 2,6999 га, кадастровий номер :00:014:0051, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 .

Своє клопотання обґрунтовує тим, що у випадку розірвання, припинення оскаржуваного договору оренди землі та укладення нового за участі іншої сторони орендаря або укладення договору суборенди спірної земельної ділянки, договору емфітевзису або іншого договору, існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається без повідомлення учасників справи.

Суд, дослідивши матеріали позовної заяви та заяви про забезпечення позову, вважає, що заява про забезпечення позову підлягає повному задоволенню, з огляду на наступне.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 149 ЦПК України суд, за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову це сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог.

За змістом ст. 150 ЦПК України заходи забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання можливого рішення суду і повинні застосовуватися у разі необхідності, оскільки безпідставне звернення до таких дій може привести до порушення прав і законних інтересів інших осіб, учасників процесу.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Відповідно до п.4 Постанови ВСУ № 9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

При встановленні зазначеної відповідності слід враховувати, що вжиті заходи не повинні перешкоджати господарській діяльності юридичної особи або фізичної особи, яка здійснює таку діяльність і зареєстрована відповідно до закону як підприємець.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів. Наприклад, обмеження можливості господарюючого суб`єкта користуватися та розпоряджатися власним майном іноді призводить до незворотних наслідків.

Судом встановлено, що між сторонами дійсно виник спір з приводу земельної ділянки площею 2,6999 га, кадастровий номер :00:014:0051.

22.12.2015 року між СТОВ «Говтва» та ОСОБА_2 , укладено договір оренди землі № б/н строком дії до 31.12.2022.

14.06.2016 прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:014:0051 за СТОВ «Говтва» та на підставі якого приватним нотаріусом Хорольського нотаріального округу Полтавської області Березовою Д.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право номер 15040448.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.08.2019, власником земельної ділянки загальною площею 2,6999 га кадастровий номер :00:014:0051, що розташована на території Калениківської сільської ради Решетилівського району Полтавської області стала ОСОБА_1 .

З п.12.5 договору оренди землі №б/н від 22.12.2015 вбачається, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

27.10.2021 державним реєстратором Новосанжарської селищної ради Полтавської області Плахотнік І.І. до державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №44778059 про реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :00:014:0051 за фермерським господарством «Горобець С.Г.» () на підставі договору оренди землі №б/н від 09.09.2021 укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Горобець С.Г.».

Таким чином позивач вважає, що державний реєстратор порушив п.1 ч.3 ст.10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжен», чим допустив подвійну реєстрацію однієї і тієї ж земельної ділянки за двома орендарями.

Тому у випадку розірвання, припинення оскаржуваного договору оренди землі та укладення нового за участі іншої сторони орендаря або укладення договору суборенди спірної земельної ділянки, договору емфітевзису або іншого договору, існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову.

Таким чином, враховуючи обсяг позовних вимог, суд вважає, що обрані позивачем види забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку та заборони вчиняти будь-які дії щодо укладення договорів та вчиненню реєстраційних дій щодо спірної земельної ділянки відповідають заявленим позовним вимогам, є співмірними та не перешкоджатимуть господарській діяльності юридичної особи.

Підстави для обов`язкового застосування судом зустрічного забезпечення не встановлені.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає за необхідне заяву про забезпечення позову задовольнити повністю.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.157 ЦПК України ухвала суду про забезпечення позову є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Примірник ухвали про забезпечення позову залежно від виду вжитих заходів одночасно з направленням заявнику направляється судом для негайного виконання всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також відповідним державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.

Згідно ч.4 ст.157 ЦПК України особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 149-151, 153, 260, 261, 353 ЦПК України,

у х в а л и в :

Заяву Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» про забезпечення позову Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва», в інтересах якого діє адвокат Яковенко Олександр Васильович, до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Горобець С.Г.», третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: державного реєстратора виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради Полтавської області Плахотнік Інни Іванівни та Новосанжарської селищної ради Полтавської області про визнання недійсним договору оренди землі та припинення державної реєстрації права оренди земельної ділянки задовольнити.

Накласти арешт на земельну ділянку площею 2,6999 га, кадастровий номер :00:014:0051, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 ;

Заборонити ОСОБА_1 укладати будь-які правочини відносно земельної ділянки площею 2,6999 га, кадастровий номер :00:014:0051, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 ;

Заборонити вчинення реєстраційних дій щодо земельної ділянки площею 2,6999 га, кадастровий номер :00:014:0051, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 .

Ухвала про забезпечення позову підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Ухвала може бути оскаржена до Полтавського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її підписання.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строків на апеляційне оскарження.

Повний текст ухвали суду складено 22 квітня 2022 року.

Учасники справи:

позивач Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Говтва» (, місцезнаходження: вул.Покровська, 96, м. Решетилівка, Полтавської області, 38400);

представник позивача адвокат Яковенко Олександр Васильович (адреса місцезнаходження: вул.М.Бірюзова, 17, м.Полтава, 36009);

відповідач - ОСОБА_1 (місце проживання згідно позовної заяви: с.Хрещате, Полтавського району (колишнього Решетилівського району) Полтавської області, 38473);

відповідач Фермерське господарство «Горобець С.Г.» (, адреса місцезнаходження: вул.Набережна, 20, с.Шилівка Полтавського району (колишнього Решетилівського району) Полтавської області, 38430);

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Державний реєстратор виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради Полтавської області Плахотнік Інна Іванівна ( адреса місцезнаходження: вул.Центральна, 23, смт. Нові Санжари Полтавського району (колишнього Новосанжарського району) Полтавської області, 39300);

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Новосанжарська селищна рада Полтавської області (, адреса місцезнаходження: вул.Центральна, 23, смт. Нові Санжари Полтавського району (колишнього Новосанжарського району) Полтавської області, 39300).

Суддя О.О. Романенко