Справа № 740/7279/21
Провадження № 2/740/409/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 листопада 2022 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді -Ковальової Т.Г.,

за участі секретаря судового засідання - Дьоміної Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «НіжинПобутСервіс» до Ніжинської міської ради Чернігівської області, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділ часток з об`єкта нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, у якому просить виділити йому у власність в натурі в рахунок 1/20 часток нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , об`єднавши в натурі з 1/1 часткою в цілому, виділеною за окремою адресою : АДРЕСА_2 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації та складається з наступних приміщень: коридору під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 1 - загальною площею 4,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 2 - загальною площею 4,3 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 3 - загальною площею 3,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 4- загальною площею 14,5 м2; коридору під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 5- загальною площею 13,1 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 6 - загальною площею 9,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 7 - загальною площею 16,5 м2; допоміжного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 8, загальною площею 2,2 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 9 загальною площею 85,2 м2 -загальною площею приміщень 153,3 кв.м., а також ганок під літерою «а7» та припинити право спільної часткової власності на вказані нежитлові приміщення для товариства з обмеженою відповідальністю «НіжинПобутСервіс»;

та виділити в натурі у власність в рахунок 17/50 часток нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації та складається з наступних приміщень: сходової клітини під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 1, загальною площею 14,0 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 2, загальною площею 117,1 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 3, загальною площею 82,6 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 4, -загальною площею 39,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 5 - загальною площею 15,2 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 6, загальною площею 47,8 м2; грузового ліфту під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 7, загальною площею 2,6 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 8, загальною площею 85,3 м2; сходової клітини під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 9, загальною площею 17,4 м2; сходової клітини під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 10, загальною площею 17,1 м2; коридору під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 11, загальною площею 6,3 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 12, загальною площею 115,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 13, загальною площею 30,3 м2; сходової клітини під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 14, загальною площею 14,0 м2; коридору під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 15, загальною площею 6,0 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 16, загальною площею 12,8 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 17, загальною площею 8,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 18, загальною площею 8,7 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 19, загальною площею 17,3 м2; коридору під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 20, загальною площею 15,8 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 21, загальною площею 90,5 м2; грузового ліфту під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 22, загальною площею 2,6 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 23, загальною площею 58,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 24, загальною площею 17,0 м2; сходової клітини під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 25, загальною площею 13,8 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 26, загальною площею 43,4 м2 - загальною площею: 899,6 кв.м, а також ганок літ. «а», та припинити право спільної часткової власності на вказані нежитлові приміщення для товариства з обмеженою відповідальністю «НіжинПобутСервіс».

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що він є власником 1/20, 39/100 та 17/50 часток у нежилому приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 . Іншими співвласниками, а саме: 15/100 частки вищевказаного нежилого приміщення є відповідачка ОСОБА_3 , та 6/100 частки ОСОБА_5 .

Також йому належить 1/1 частка нежилого приміщення у цій самій будівлі з виділеною окремою адресою: АДРЕСА_2 .

У вказаній будівлі також є власники інших індивідуально визначених самостійних об*єктів нерухомого майна з присвоєними їм адресами: ОСОБА_1 , якому належить нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 ; ОСОБА_2 нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_4 .

Вищевказані нежитлові приміщення знаходяться на єдиному фундаменті будівлі. Кожен з відповідачів фактично користується належними їм частками на свій розсуд. До належного їм майна він не має ніякого відношення та не претендує на їх частки. Проте, йому необхідно укласти договори на постачання та розподіл комунальних послуг відповідно до часток співвласників у спільному майні, як до окремих об`єктів нерухомого майна, тому він бажає виділити свої частки у нежитловому приміщенні, як об`єкт нерухомого майна в цілому та у подальшому звернутися до органу місцевого самоврядування про присвоєння окремих адрес та не залежати від інших співвласників.

Сторони у судове засідання не з`явилися, подавши до суду письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності. Суд розглянув справу за відсутності відповідачів на підставі ч.1 ст.223 ЦПК України.

Представник відповідача ОСОБА_1 адвокат Луєнко Ю.В. подав відзив на позовну заяву, у якому зазначає, що ОСОБА_1 не є належним відповідачем у справі, оскільки він не є співвласником нежитлової будівлі по АДРЕСА_5 та 17/50 часток якої належить позивачу, а є власником індивідуально визначеного самостійного об*єкта нерухомого майна в цілому нежитлового приміщення амбулаторії ветеринарної медицини, що знаходиться за окремою адресою: АДРЕСА_3 .

Дослідивши письмові докази та оцінивши їх відповідно до ст.89 ЦПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об*єктивному та безпосередньому їх дослідженні в їх сукупності, суд дійшов наступних висновків.

Згідно ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За змістом пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 року N 475/97-ВР "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів N2, 4, 7 та 11 до Конвенції" кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Статтею 263 ЦПК України передбачено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи.

У судовому засіданні встановлено, що право власності позивача ТОВ «НіжинПобутСервіс» на зазначені частки об`єкта нерухомості зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності (а.с.10-14).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна права співвласників на нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1 належать: 15/100 часток нежитлового приміщення на праві приватної власності - ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 723, посвідченого 21.07.2016, приватним нотаріусом Ніжинського міського нотаріального округу Зеленським В.В.; 1/100 частка на праві приватної власності - ОСОБА_3 на підставі договору дарування, серія та номер: 731, посвідченого 31.07.2014 року приватним нотаріусом Ніжинського міського нотаріального округу Зеленським В.В.; 6/100 часток нежитлового приміщення на праві приватної власності - ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: б/н, виданого 29.12.2011 року виконкомом Ніжинської міської ради.

Крім того, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна права співвласників на праві приватної власності ОСОБА_1 належить нежитлове приміщення за відокремленою адресою: АДРЕСА_3 на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер: 1062, посвідченого 06.11.2014 р, приватним нотаріусом Ніжинського міського нотаріального округу Чернігівської області Бублик Т.М. та договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, серія та номер: 1537, посвідченого 24.12.2019, приватним нотаріусом Ніжинського міського нотаріального округу Зеленським В.В.; на праві приватної власності ОСОБА_2 належить нежитлове приміщення за відокремленою адресою: АДРЕСА_4 на підставі договору дарування, серія та номер: 781, виданий 08.08.2014, посвідченого приватним нотаріусом Ніжинського міського нотаріального округу Зеленським В.В.

У відповідності до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельна ділянка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :03:010:0095, площею 0,0155 з цільовим призначенням комерційне використання для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі складу, належить територіальній громаді м. Ніжина в особі Ніжинської міської ради на підставі Закону України №233-VII "Про внесення змін до деяких законів України щодо вдосконалення порядку державної реєстрації речових прав на земельні ділянки державної та комунальної власності у зв`язку з їх розмежуванням".

Позивач зазначає, що належні йому нежитлові приміщення знаходяться на єдиному фундаменті будівлі, розташовані поруч горизонтально та вертикально, не порушують будівельних норм та правил щодо втручання в несучі конструкції будівлі, обладнані загальним електропостачанням, водопостачанням, каналізацією, мають загальні інженерні мережі, та мають спільний вхід, тому з посиланням на положення ст.356, 364 ЦК України вважає за можливе об`єднати в натурі нежитлові приміщення та виділити в окремий об`єкт нерухомого майна в цілому.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено у статті 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність і особа стає власником видокремленого майна.

Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.

Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна.

З висновку КП «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» за №619 від 28.09.2021 щодо технічної можливості об`єднання об`єктів нерухомого майна та виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна вбачається, що ТОВ «НІЖИН ПОБУТСЕРВІС» на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна комунальної власності шляхом викупу від 19.03.2009 року за реєстраційним №497 належать об`єкти нерухомості в розмірі 1/20 частки за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з: коридору під літерою «А», номер приміщення 1, загальною площею 4,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер приміщення 2, загальною площею 4,3 м2; основного приміщення під літерою «А», номер приміщення 3, загальною площею 3,5 м2; коридору під літерою «А», номер приміщення 5, загальною площею 13,1 м2; основного приміщення під літерою «А», номер приміщення 6, загальною площею 9,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер приміщення 7, загальною площею 16,5 м2; допоміжного приміщення під літерою «А», номер приміщення 8, загальною площею 2,2 м2; основного приміщення під літерою «А», номер приміщення 9, загальною площею 85,2 м2. Всього загальна площа приміщень: 138,8 м2, а також ганок літ. «а7». Також ТОВ «НІЖИН ПОБУТСЕРВІС» на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 22.06.2011 року за реєстраційним №767 належать об`єкти нерухомості в розмірі 1/1 частки (в цілому) за адресою: АДРЕСА_2 , які складаються з: основного приміщення під літерою «А», номер приміщення 4, загальною площею 14,5 м2 і всього загальна площа приміщень: 14,5 м2.

Вищевказані нежитлові приміщення знаходяться на єдиному фундаменті будівлі, розташовані поруч горизонтально та вертикально, не порушують будівельних норм та правил щодо втручання в несучі конструкції будівлі, обладнані загальним електропостачанням, водопостачанням, каналізацією, мають загальні інженерні мережі, та мають спільний вхід, тому, є можливість об`єднати в натурі нежитлові приміщення та виділити в окремий об`єкт нерухомого майна в цілому. За заявою власника та технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути об`єднано та виділено в окремий об`єкт нерухомого майна в цілому таким чином: коридор під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 1, загальною площею 4,5 м2; основне приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 2, загальною площею 4,3 м2; основне приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 3, загальною площею 3,5 м2; основне приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 4, загальною площею 14,5 м2; коридор під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 5, загальною площею 13,1 м2; основне приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 6, загальною площею 9,5 м2; основне приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 7, загальною площею 16,5 м2; допоміжне приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 8, загальною площею 2,2 м2; основне приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 9, загальною площею 85,2 м2. Загальною площею: 153,3 кв.м, а також ганок літ. «а7». (а.с.29).

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виготовленого КП «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» за №620 від 28.09.2021, ТОВ «НІЖИН ПОБУТСЕРВІС» в рахунок 17/50 частки належить: 23/100 частки - на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна комунальної власності шляхом викупу від 20.03.2009 за реєстраційним №511; 9/100 частки - на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна комунальної власності шляхом викупу від 20.03.2009 за реєстраційним №514; 1/50 частки - на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна комунальної власності, що підлягає продажу на аукціоні від 01.12.2009 за реєстраційним №1965, які за технічною характеристикою складаються з: сходової клітини під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 1, загальною площею 14,0 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 2, загальною площею 117,1 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 3, загальною площею 82,6 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 4, загальною площею 39,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 5, загальною площею 15,2 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 6, загальною площею 47,8 м2; грузового ліфту під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 7, загальною площею 2,6 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 8, загальною площею 85,3 м2; сходової клітини під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 9, загальною площею 17,4 м2; сходової клітини під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 10, загальною площею 17,1 м2; коридору під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 11, загальною площею 6,3 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 12, загальною площею 115,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 13, загальною площею 30,3 м2; сходової клітини під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 14, загальною площею 14,0 м2; коридору під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 15, загальною площею 6,0 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 16, загальною площею 12,8 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 17, загальною площею 8,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 18, загальною площею 8,7 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 19, загальною площею 17,3 м2; коридору під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 20, загальною площею 15,8 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 21, загальною площею 90,5 м2; грузового ліфту під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 22, загальною площею 2,6 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 23, загальною площею 58,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 24, загальною площею 17,0 м2; сходової клітини під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 25, загальною площею 13,8 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 26, загальною площею 43,4 м2. Загальною площею: 899,6 кв.м, а також ганок літ. «а».

За технічними показниками 17/50 частин об`єкту є відокремленими, мають окремий вихід, окреме інженерне обладнання і можуть бути виділено в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна в цілому. (а.с.30).

Так, згідно п. 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року за №55 поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

Співвласники відмовляються від укладання нотаріально посвідченого договору про виділ у натурі частки нежитлової будівлі, що є перешкодою для реалізації права власності за власним розсудом.

Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньої згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Як випливає з положення ч.1 та ч.3 ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, незалежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Відповідно до п. 56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються:

1) договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду;

2) документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки.

За змістом положень статей 21, 24, 41 Конституції України та статей 319, 358 Цивільного кодексу України всі громадяни є рівними у своїх правах, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 Цивільного кодексу України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Пунктом 2.6. глави 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України від 6 липня 2007 р. за № 774/14041, передбачено підготовку суб`єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна, Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна.

Відповідно до змісту ст. ст. 11, 15 ЦК України цивільні права і обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав.

При обставинах, коли у позивача відсутні інші способи захисту цивільних прав та інтересів, чим може бути визнання права відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, тому суд дійшов висновку про необхідність задоволення вимог позивача.

Керуючись ст. 358, 364 ЦК України, ст. 263-265, 268, 273, 279, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Виділити товариству з обмеженою відповідальністю «НІЖИН ПОБУТСЕРВІС» (16600, Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Об`їжджа, 120, корпус 1, кв. 43, ) у власність в натурі в рахунок 1/20 часток нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , об`єднавши в натурі з 1/1 часткою (в цілому) виділеною за окремою адресою : АДРЕСА_2 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації та складається з наступних приміщень: коридору під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 1, загальною площею 4,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 2, загальною площею 4,3 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 3, загальною площею 3,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 4, загальною площею 14,5 м2; коридору під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 5, загальною площею 13,1 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 6, загальною площею 9,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 7, загальною площею 16,5 м2; допоміжного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 8, загальною площею 2,2 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 9, загальною площею 85,2 м2; загальною площею приміщень 153,3 кв.м, а також ганок під літерою «а7» та припинити право спільної часткової власності на вказані нежитлові приміщення для товариства з обмеженою відповідальністю «НІЖИН ПОБУТСЕРВІС».

Виділити товариству з обмеженою відповідальністю «НІЖИН ПОБУТСЕРВІС» (16600, Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Об`їжджа, 120, корпус 1, кв. 43, ) в натурі у власність в рахунок 17/50 часток нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації та складається з наступних приміщень: сходової клітини під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 1, загальною площею 14,0 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 2, загальною площею 117,1 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 3, загальною площею 82,6 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 4, загальною площею 39,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 5, загальною площею 15,2 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 6, загальною площею 47,8 м2; грузового ліфту під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 7, загальною площею 2,6 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 8, загальною площею 85,3 м2; сходової клітини під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 9, загальною площею 17,4 м2; сходової клітини під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 10, загальною площею 17,1 м2; коридору під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 11, загальною площею 6,3 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 12, загальною площею 115,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 13, загальною площею 30,3 м2; сходової клітини під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 14, загальною площею 14,0 м2; коридору під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 15, загальною площею 6,0 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 16, загальною площею 12,8 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 17, загальною площею 8,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 18, загальною площею 8,7 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 19, загальною площею 17,3 м2; коридору під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 20, загальною площею 15,8 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 21, загальною площею 90,5 м2; грузового ліфту під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 22, загальною площею 2,6 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 23, загальною площею 58,5 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 24, загальною площею 17,0 м2; сходової клітини під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 25, загальною площею 13,8 м2; основного приміщення під літерою «А», номер відокремлених груп приміщень 1, номер приміщення 26, загальною площею 43,4 м2., загальною площею: 899,6 кв.м, а також ганок літ. «а», та припинити право спільної часткової власності на вказані нежитлові приміщення для товариства з обмеженою відповідальністю «НІЖИН ПОБУТСЕРВІС».

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуюча суддя Т.Г. Ковальова