Справа № 301/1092/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" квітня 2022 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючого судді Маркович І.І.

при секретарі Світлик О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Іршавської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду 12.04.2022 року з даним позовом посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки площею 0,1000 га, що знаходиться на території Іршавської міської ради Іршавського району Закарпатської області за межами населеного пункту, кадастровий номер: :07:002:0184. Відповідно до розпорядження голови Іршавської РДА Закарпатської області № 324 від 29.09.2020 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки цільове призначення якої змінено, розроблений ФОП ОСОБА_2 та погоджений експертом державної експертизи ОСОБА_3 та змінено цільове призначення земельної ділянки із земель для ведення особистого селянського господарства на землі для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу.

На зазначеній земельній ділянці у період з 2019 по 2020 рік позивачка побудувала будівлі готелю та котельні, що розташовані за адресою : АДРЕСА_1 . Всі будівельні роботи були виконані за власні кошти у відповідності до вимог чинних державних будівельних та санітарних норм. Всі конструкції будівлі знаходяться в належному стані, що стверджує можливість їх надійної та безпечної експлуатації.

На теперішній час будівництво готелю завершено, що підтверджується технічним паспортом розробленим КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації» .

З технічного паспорту на вищенаведений об`єкт нерухомого майна вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 було збудовано будівлю готелю , позначену на схематичному плані літерою «А» та котельню, позначену літерою «Б».

Вказані будівлі є завершеним об`єктом нерухомого майна, які фактично використовується за цільовим призначенням, його технічні характеристики відповідають технічним вимогам та стандартам, встановленим для нежитлових приміщень, що підтверджується технічним паспортом.

Права третіх осіб при здійсненні будівництва не порушені. Будівництво готелю не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження, який виготовлено ФОП ОСОБА_4 , об`єкт готель та котельня під час технічного обстеження на предмет визначення можливості або неможливості його надійної експлуатації, в тому числі відповідності державним будівельним нормам щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших мобільних груп населення ( для будинків і споруд цивільного призначення, у тому числі багатоквартирних житлових будинків незалежно від класу наслідків (відповідальності) , були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції об`єкта та встановлено їх готовність до експлуатації, в зв`язку з чим просить визнати за нею, ОСОБА_1 право власності на готель та котельню, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує з мотивів, що викладені в позовній заяві та просить такі задовольнити.

Представник відповідача Іршавської міської ради в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій просив справу розглянути без участі представника Іршавської міської ради за наявними матеріалами у справі.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1000 га, що знаходиться на території Іршавської міської ради Іршавського району Закарпатської області за межами населеного пункту, кадастровий номер: :07:002:0184. Відповідно до розпорядження голови Іршавської РДА Закарпатської області № 324 від 29.09.2020 року (а.с.15) затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки цільове призначення якої змінено, розроблений ФОП ОСОБА_2 та погоджений експертом державної експертизи ОСОБА_3 та змінено цільове призначення земельної ділянки із земель для ведення особистого селянського господарства на землі для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу.

На зазначеній земельній ділянці у період з 2019 по 2020 рік позивачка побудувала будівлі готелю та котельні, що розташовані за адресою : АДРЕСА_1 . Всі будівельні роботи були виконані за власні кошти у відповідності до вимог чинних державних будівельних та санітарних норм. Всі конструкції будівлі знаходяться в належному стані, що стверджує можливість їх надійної та безпечної експлуатації.

На теперішній час будівництво готелю завершено, що підтверджується технічним паспортом розробленим КП «Іршавське бюро технічної інвентаризації» (а.с.6-9) .

З технічного паспорту на вищенаведений об`єкт нерухомого майна вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 було збудовано будівлю готелю , позначену на схематичному плані літерою «А» та котельню, позначену літерою «Б».

Вказані будівлі є завершеним об`єктом нерухомого майна, які фактично використовується за цільовим призначенням, його технічні характеристики відповідають технічним вимогам та стандартам, встановленим для нежитлових приміщень, що підтверджується технічним паспортом.

Права третіх осіб при здійсненні будівництва не порушені. Будівництво готелю не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження, який виготовлено ФОП ОСОБА_4 (а.с.10-12), об`єкт готель та котельня під час технічного обстеження на предмет визначення можливості або неможливості його надійної експлуатації, в тому числі відповідності державним будівельним нормам щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших мобільних груп населення ( для будинків і споруд цивільного призначення, у тому числі багатоквартирних житлових будинків незалежно від класу наслідків (відповідальності) , були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції об`єкта та встановлено їх готовність до експлуатації.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки у випадках, встановлених актами-цивільного законодавства, можуть виникати з рішення суду.

Нормами ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п.9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Як передбачено ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 328,331, 375 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на готель та котельню, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. І. Маркович