Справа № 502/171/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

26 квітня 2022 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді - Масленикова О.А.

за участю секретаря судового засідання - Новицької А.І.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження

за наявними у справі матеріалами цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

Товариства з обмеженою відповідальністю

«Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь»

про

дострокове розірвання договорів оренди землі

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до Кілійського районного суду Одеської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь» про дострокове розірвання договорів оренди землі.

В обґрунтування позову вказано, що позивачу на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії Р1 № 489038, виданого Кілійським районним відділом земельних ресурсів 13.10.2001 року, належить земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходиться на території Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області, кадастровий номер: :01:001:0729 - площею 1, 7314 га та з кадастровим номером : :01:001:0675 - площею 1, 097 га.

01.11.2016 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь» було укладено договори оренди земельної ділянки № 3/2016 та № 4/2016. Відповідно до пункту 9 договорів, встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем в грошовій або натуральній формі в розмірі не менше 3 (трьох) відсотків від нормативної грошової оцінки. Як зазначено в пункті 29 договорів оренди, орендар повинен своєчасно сплачувати орендну плату протягом терміну, зазначеному в договорі, але не пізніше строку, встановленому договором.

Однак, як вказує позивач, вона не отримувала оренду плату з 2018 року, тобто 3 роки поспіль.

На підставі вищезазначеного позивач просив суд:

- достроково розірвати договір оренди земельної ділянки № 3/2016 від 01 листопада 2016 року, зареєстрований 16 листопада 2016 року, номер запису про інше право 17545652, кадастровий номер :01:001:0675, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження південь»;

- достроково розірвати договір оренди земельної ділянки № 4/2016 від 01 листопада 2016 року, зареєстрований 16 листопада 2016 року, номер запису про інше право 17545653, кадастровий номер :01:001:0729, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження південь».

Ухвалою судді Кілійського районного суду Одеської області від 09.03.2022 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд у порядку спрощеного позовного провадження, про що повідомлені сторони.

Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про строк подання відзиву та не подав відзив, суд ухвалює заочне рішення по справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи в порядку спрощеного провадження за відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З досліджених доказів суд встановив наступні фактичні обставини:

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 489038, виданого 18.10.2001 року Кілійською міською Радою народних депутатів встановлено, що ОСОБА_1 на підставі рішення виконкому Кілійської міської Ради народних депутатів Кілійського району Одеської області від 19.07.2001 року № 159 передано у приватну власність земельну ділянку площею 2, 83 гектарів (яка складається з двох ділянок: площею 1, 73 га, кадастровий номер :01:001:0729 та площею 1,10 га, кадастровий номер: :01:001:0675) в межах згідно з планом, яка розташована на території Кілійської міської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3425, /а.с. 6/.

Згідно договору оренди землі № 3/2016 від 01.11.2016 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 з одного боку та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь», з другого боку, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1, 0970 га, яка знаходиться на території Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області, кадастровий номер: :01:001:0675. Зазначена земельна ділянка належить орендодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серія Р1 № 489038 від 18.10.2001 року, виданого Кілійською міською Радою народних депутатів.

Відповідно до п. 8 Договору, він укладений на сім років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Згідно п. 9 Договору, Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, в натуральній формі складає 390 (триста дев`яносто) кг рису серцю.

Відповідно до п. п. 11, 12 Договору, орендна плата вноситься у такі строки з 01 серпня по 31 грудня кожного поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами.

Згідно п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення

Згідно п. 34 Договору, його дія, серед іншого, припиняється унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з підстав, визначених законом, /а.с. 7-8/.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 73540388 від 22.11.2016 року встановлено, що 16.11.2016 року зареєстрований договір оренди землі строком на 7 років, який укладено між сторонами - «ТОВ «СП Відродження Південь» та ОСОБА_1 , /а.с. 12/.

Згідно договору оренди землі № 4/2016 від 01.11.2016 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 з одного боку та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь», з другого боку, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,7314 га, яка знаходиться на території Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області, кадастровий номер: :01:001:0729. Зазначена земельна ділянка належить орендодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серія Р1 № 489038 від 18.10.2001 року, виданого Кілійською міською Радою народних депутатів.

Відповідно до п. 8 Договору, він укладений на сім років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Згідно п. 9 Договору, Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, в натуральній формі складає 610 (шістсот десять) кг рису серцю.

Відповідно до п. п. 11, 12 Договору, орендна плата вноситься у такі строки з 01 серпня по 31 грудня кожного поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами.

Згідно п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення

Згідно п. 34 Договору, його дія, серед іншого, припиняється унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з підстав, визначених законом, /а.с. 9-10/.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 73540526 від 22.11.2016 року встановлено, що 16.11.2016 року зареєстрований договір оренди землі строком на 7 років, який укладено між сторонами - «ТОВ «СП Відродження Південь» та ОСОБА_1 , /а.с. 11/.

Згідно повідомлення від 30.12.2021 року направленого ОСОБА_1 на адресу Директора ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Відродження Південь» встановлено, що у зв`язку з тим, що орендодавець не отримувала орендну плату з 2018 року, тобто протягом 3 років поспіль, вона має намір розірвати договори оренди земельних ділянок від 01.11.2016 року, укладені між сторонами /а.с. 13/.

При ухваленні рішення судом застосовано наступні норми права:

Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» №161-XIV від 06.10.1998 р., з відповідними змінами та доповненнями, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч.1 ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За змістом положень ст.ст. 25-25 Закону України «Про оренду землі» право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку кореспондується з обов`язком орендодавця своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку

За змістом ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Як визначено ч.1 ст. 627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Договір є обов`язковим для виконання сторонами, як визначено у ст.629 ЦК України.

Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору . У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

За змістом п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з п. 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України припинення правовідношення є одним із встановлених законом способом захисту цивільних прав та інтересів.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду по справі №484/301/18 від 14 листопада 2018 року визначено, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Судом з досліджених доказів встановлено, що відповідач істотно порушив умови договору оренди, укладеного між ТОВ «СП Відродження Південь» та позивачем, оскільки систематично не сплачував орендну плату в період з 2018 року за користування земельними ділянками, у зв`язку з чим позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 259, 263-265, 279, 280-282 ЦПК, ст. ст. 16, 651, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

Позов - задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки № 3/2016 від 01 листопада 2016 року, зареєстрований 16 листопада 2016 року, номер запису про інше право 17545628, кадастровий номер :01:001:0675, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь» (, вул. Зелена, 28, м. Кілія, Одеська область, 68300, Україна).

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки № 4/2016 від 01 листопада 2016 року, зареєстрований 16 листопада 2016 року, номер запису про інше право 17545650, кадастровий номер :01:001:0729, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство Відродження Південь» (, вул. Зелена, 28, м. Кілія, Одеська область, 68300, Україна).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Згідно ст. 284 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Кілійського районного суду О. А. Маслеников