Справа №752/5978/22
Провадження № 2/752/6150/22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

08.08.2022 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Колдіної О.О.

за участі секретаря - Ракоїд Є.І.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до відповідача та просив стягнути з останньої 79 754,77 грн, з яких: 57 486,91 грн - заборгованість з оплати житлово-комунальних та інших послуг по квартирі АДРЕСА_1 та машиномісцю №161, 5 979,06 грн - інфляційне збільшення, 2 148,44 грн - 3% річних, подвійна ставка НБУ 11 659,36 грн та судові витрати по справі.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що Товариство є виконавцем комплексного обслуговування об`єктів та працює в галузі житлово-комунального господарства з надання послуг управління.

Вказує, що 03.04.2019 року протоколом зборів співвласників ОСББ «Дипломат Хол» №9/19.03. позивача визначено виконавцем управління будинку АДРЕСА_2 та укладено договір від 10.04.2019 року.

Відповідно до умов договору, кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території з управління будинком, встановлено розміри тарифу на послуги з утримання будинку - 9,75 грн за 1 кв.м.

Вказує, що власником квартири АДРЕСА_1 та паркомісця АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 .

Позивач стверджує, що відповідач рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку та умов договору не виконує, внаслідок чого у неї виникла заборгованість з оплати житлово-комунальних та інших послуг по квартирі АДРЕСА_4 .

Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 07.06.2022 року відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

08.08.2022 року на адресу суду надійшов відзив відповідача, у якому остання зазначає, що рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 25.02.2021 року по справі №752/9292/20 з відповідача на користь позивача було стягнуто суму заборгованості 128 581,00 грн, яка в подальшому, постановою Київського апеляційного суду від 22.11.2021 року, була зменшена до 61 790,02 грн. Також зазначає, що відповідач не була ознайомлена з рішенням зборів співвласників ОСББ «Дипломат Хол» та про зміну управителя житлового фонду. Також вказує, що постановою Київського апеляційного суду від 22.11.2021 року було встановлено, що відповідач в повному обсязі сплатила заборгованість за зазначене паркомісце до моменту його продажу іншій фізичній особі. Крім того відповідач зазначає, що з 2021 року позивачем надаються в розрахунку суми за комунальні послуги у розмірі тарифу 11,71 грн за кв.м. житлової площі, хоча доказів такого збільшення тарифів не надає.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 10.04.2019 року між ТОВ «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ», як управителем, та ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ», було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до якого, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

Відповідно до п.10 договору, ціна послуги за управління відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території міститься у додатку 5 до цього договору становить: 9,75 грн за місяць на 1 кв.м. житлових приміщень та 9,87 грн за місяць на 1 кв.м. паркінгу.

Згідно з п.11 договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником на рахунок управителя не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Відповідно до п.12.1. договору, управитель має право змінити зазначену у п.10 цього договору ціну в односторонньому порядку, без підписання окремих додаткових угод до цього договору та погодження з боку співвласників у випадках: підвищення вартості електричної енергії, що закуповується управителем для забезпечення функціонування спільного майна, зміна розміру мінімальної заробітної плати, зміна або введення нових ставок податків і зборів (інших обов`язкових платежів), якщо вони підлягають застосуванню до діяльності управителя та впливають на вартість послуг за цим договором.

Відповідно до п.12.2. договору, про зміну зазначеної у п.10. цього договору ціни у зв`язку з вказаними у п.12.1 цього договору обставинами управитель повідомляє співвласників шляхом надсилання відповідного повідомлення рекомендованим листом не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати зміни ціни.

Відповідно до Додаткової угоди №1 від 04.01.2021 року до Договору, сторони домовились п.10 договору викласти в наступній редакції: ціна послуги за управління відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території міститься у додатку 5.1 до цього договору становить: 11,71 грн за місяць на 1 кв.м. житлових приміщень та 11,71 грн за місяць на 1 кв.м. паркінг.

03.04.2019 року протоколом зборів співвласників ОСББ «Дипломат Хол» №9/19.03. позивача визначено виконавцем управління будинку АДРЕСА_2 .

Відповідно до ст.ст. 151,156 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Члени сім`ї власника будинку зобов`язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і при домової території та проведенню ремонту.

За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та січного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. Рішення Загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання.

Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі невиконання виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно п. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, де зокрема в п. 3 зазначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Норми цивільного права поширюються на всі види зобов`язальних відносин.

В силу положень ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Обов`язок щодо сплати за спожиті послуги встановлений законом, не зважаючи на наявність або відсутність договірних відносин між сторонами.

Зазначений обов`язок є грошовим зобов`язанням.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Частинами 1, 2, 3 та 4 статті 12 ЦПК України, передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В тому числі, суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.

Звертаючись до суду позивач посилається на те, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання по оплаті за надані послуги і відповідно до розрахунку, наданого позивачем, у останньої виникла заборгованість за період з 01.05.2019 року по 01.12.2021 року у розмірі 79 754,77 грн, з яких: 57 486,91 грн - заборгованість з оплати житлово-комунальних та інших послуг по квартирі АДРЕСА_1 та машиномісцю №161, 5 979,06 грн - інфляційне збільшення, 2 148,44 грн - 3% річних, подвійна ставка НБУ 11 659,36.

Однак, розрахунок заборгованості відповідача за надані послуги ґрунтується на розмірах тарифу, встановленого 10.04.2019 року договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеним між ТОВ «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ», як управителем, та ОСББ «ДИПЛОМАТ ХОЛ» та Додатковою угодою №1 від 04.01.2021 року до Договору, на які і посилається позивач.

Зазначені письмові докази, що містяться в матеріалах цивільної справи, не є допустимими в розумінні ст.78 ЦПК України.

Відповідно до ст.78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Копії договорів, надані позивачем, не містять підписів сторін договору, що ставить під сумнів наявність такого правочину та відповідність їх змісту оригіналу.

Інші належні докази, які б підтверджували розмір встановлених тарифів за надані послуги матеріали справи не містять.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими, не доведені належними доказами, а отже неа підлягають задоволенню.

Згідно із ст. 141 ЦПК України, в зв`язку з відмовою у задоволенні позову судові витрати не підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 259, 261, 265, 273-279, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК. УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя