Справа № 932/5347/21
Провадження № 2/932/1304/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2022 року м. Дніпро

Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Цитульського В.І.

за участю секретаря Дубовик К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпрі позовну заяву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОРЯНИЙ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «Зоряний» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Стислий виклад позиції позивача.

28 лютого 2006 року власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 утворено ОСББ «ЗОРЯНИЙ» та обрано правління. Рішенням загальних зборів даного ОСББ встановлені тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідач не здійснює оплату вказаних послуг, у зв`язку з чим утворилася заборгованість. Відтак, просить позов задовольнити.

Відповідач про розгляд справи повідомлений належним чином у встановленому законом порядку, відзив на позовну заяву не подав.

13 липня 2022 року відкрито провадження у справі та постановлено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Фактичні обставини встановлені судом.

Причиною спору між сторонами стала наявність заборгованість відповідача перед ОСББ за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_2 .

Судом встановлено, що з 03 липня 2000 року по сьогоднішній день ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрована та постійно проживає в квартирі АДРЕСА_3 , що підтверджується інформацією з Реєстру територіальної громади, на яку також зареєстроване право власності на зазначену квартиру згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №219992743.

В цьому будинку 26.02.2006 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОРЯНИЙ». ОСББ «ЗОРЯНИЙ» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

В той же час, з 2018 р. відповідач ОСОБА_1 отримує від ОСББ «ЗОРЯНИЙ» послуги з утримання будинку та прибудинкової території, при цьому не виконує зобов`язання по їх оплаті.

Таким чином, відповідач є споживачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Рішеннями загальних зборів ОСББ «ЗОРЯНИЙ», оформленими протоколами №8 від10.02.2010, №17 від 31.03.2016, №19 від 20.04.2017, №20 від 09.11.2018 затверджені місячні тарифи внесків на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень.

Тарифи встановлені в розмірі 2018 рік 3,60 грн. за 1 м.кв., 2019-2021 роки 4,21 грн. за 1 м.кв.

У зв`язку з чим, за період з січня 2018 року по травень 2021 року у Відповідача утворилась перед позивачем заборгованість з оплати послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 36359,11 грн.

Даний факт підтверджується розрахунком заборгованості відповідача ОСОБА_1 та копіями рішень загальних зборів ОСББ «ЗОРЯНИЙ», оформлених протоколами загальних зборів ОСББ «ЗОРЯНИЙ».

Таким чином, згідно встановлених зазначеними рішеннями ОСББ «ЗОРЯНИЙ» тарифів, відповідачу нарахована заборгованість відповідно до площі квартири АДРЕСА_3 , у зазначеному вище розмірі.

Норми права застосовані судом.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», дія якого поширюється на ОСББ, співвласники зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом.

Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

В залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до положень ст.10Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Висновки суду.

Згідно з статутом ОСББ «ЗОРЯНИЙ» об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Завданням та предметом діяльності об`єднання є: комплексне обслуговування об`єктів.

Отже, з дати реєстрації 11.04.2006 року по даний час саме до обов`язку ОСББ «ЗОРЯНИЙ» належить утримання будинку та прибудинкової території.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач ОСОБА_1 , яка є споживачем послуг, зобов`язана оплатити житлово-комунальні послуги, оскільки вона фактично користувалася ними.

Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951 цс 15, постанові Верховного Суду від 25.04.2018 року у справі №344/10719/16-ц.

Відповідачем ОСОБА_1 не надано належних та допустимих доказів на спростування зробленого позивачем розрахунку щодо розміру заборгованості.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи наведене, суд приходить до переконання, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОРЯНИЙ» до ОСОБА_1 про стягнення боргу є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. (ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України).

Крім того, підлягає задоволенню вимога про стягнення судових витрат понесених позивачем на правничу допомогу у розмірі 1300 грн., оскільки така підтверджена належними та допустимими доказами у вигляді договору про надання правової допомоги адвокатом Яланська Ю.П., додатковою угодою №1 від 07.08.2020 до договору про надання правової допомоги, актом приймання-передачі наданих послуг від 17.08.2020 та платіжним дорученням №292 від 04 вересня 2020 року.

Керуючись ст. 322, 526 Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 12,89,141,175,184,187,210,258,259,263,268 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОРЯНИЙ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової територіїзадовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП не відомий місце мешкання АДРЕСА_2 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОРЯНИЙ»(ідентифікаційний код юридичної особи 34314687, місцезнаходження: 49107, м. Дніпр, бульвар Зоряний, буд. 1) заборгованість у розмірі 36359,11 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП не відомий місце мешкання АДРЕСА_2 ) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОРЯНИЙ»(ідентифікаційний код юридичної особи 34314687, місцезнаходження: 49107, м. Дніпр, бульвар Зоряний, буд. 1) суму судового збору в розмірі 2270,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу 1300 грн.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Текст рішення складено та підписано 01.11.2022.

Суддя В.І. Цитульський