Справа № 551/1764/22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 листопада 2022 року Шишацький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого - судді Сиволапа Д.С.
секретаря - Кундіренко О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Шишаки Полтавської області, за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шишацької селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,
31 серпня 2022 року ОСОБА_1 звернувся до Шишацького районного суду Полтавської області з позовом до Шишацької селищної ради про визнання за ним за набувальною давністю права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 .
Вказав, що з 07 вересня 1999 року відкрито та добросовісно володіє вказаним будинком, однак позбавлений можливості зареєструвати своє право власності щодо нього.
Ухвалою суду від 01 вересня 2022 року позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви.
В зв`язку з усуненням позивачем наведених судом недоліків та поданням ним позовної заяви в частково зміненій редакції, ухвалою суду від 30 вересня 2022 року відкрито провадження у справі та визначено розглядати її за правилами спрощеного позовного провадження.
Позивач та його представник в судове засідання не з`явилась. Від останньої надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність та підтримання заявлених вимог. Заперечень проти винесення заочного рішення сторона позивача не висловлювала.
Будучи належним чином повідомленим судом про час та місце розгляду справи представник відповідач в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, заяв по суті справи від нього не надходило.
В зв`язку з цим, суд відповідно до норм ст. 280 ЦПК України розглядає справу у заочному порядку та ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі письмових доказів.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив наступні факти та правовідносини, що їх супроводжують.
07 вересня 1999 року ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) уклали договір купівлі-продажу № Н-561 житлового будинку житловою площею 21,7 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами у вигляді сараю та колодязя, який розташований по АДРЕСА_1 та належить продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.08.1998 року № 2, посвідченого Шишацькою державною нотаріальною конторою та зареєстрованого у Полтавському БТІ під номером 130.
Даний договір був посвідчений та зареєстрований Українською універсальною біржею та 08 вересня 1999 року зареєстрований в Полтавському БТІ (а.с.8).
Згідно довідки виконавчого комітету Шишацької селищної ради від 16.04.2018 № 790 домоволодіння в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 . Адреса домоволодіння була змінена з АДРЕСА_2 . ОСОБА_1 має земельну ділянку розміром 0,15га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (а.с.15).
При досліджені технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого 17 квітня 2018 року ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», судом встановлено, що будинок має загальну площу 51,4, кв.м., житлову площу 22,2 кв.м. До його складу входить сарай. Вищевказані дані співвідноситься з даними договору купівлі-продажу даного будинку (а.с. 9-14).
Згідно довідки ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» від 18.04.2018 року № 3713 самочинне перепланування та реконструкція будинку за вищевказаною адресою відсутні. Згідно матеріалів БТІ на лютий місяць 2004 року в реєстровій книзі № 1 за реєстровим номером 130 зареєстровано право власності на даний будинок за ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Українською універсальною біржею від 07.09.1999 року № Н-561 (а.с.12).
Відповідно до листа-відповіді відділу у Шишацькому районі ГУ Держгеокадастру у Полтавській області від 24.04.2018 № 102/119-18 в архівному відділі відсутня технічна документації із землеустрою та документ, що посвідчує право приватної власності на земельну ділянку площею 0,15га по АДРЕСА_1 .
Вищевказаний факт в сукупності з відсутністю у ОСОБА_1 правовстановлюючих документів на вказану земельну ділянку дозволяє суду дійти висновку про те, що спірний житловий будинок розташований на неприватизованій земельній ділянці.
Згідно витягу з рішення у справі № 2-5086 від 19 листопада 2001 року, винесеного Приморським районним судом м. Санкт-Петербурга розірвано шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 (а.с.18).
31 січня 2005 року відділом РАЦС Шишацького РУЮ в Полтавській області в книзі реєстрації актів про розірвання шлюбу зроблено запис № 07 про розірвання шлюбу між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (а.с.19).
Відповідно до довідки виконавчого комітету Шишацької селищної ради від 07.05.2018 року № 918 ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_1 зареєстрований та проживає один. ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 разом з донькою ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 знаті з реєстрації в домогосподарстві 19.02.2000 (а.с.16).
Постановою в.о. завідувачу Шишацькою держаною нотаріальною конторою Асанової Р.Ш. від 27 квітня 2018 року ОСОБА_1 відмолено у вчиненні нотаріальних дій в зв`язку з тим, що договір купівлі ним житлового будинку по АДРЕСА_1 не посвідченого нотаріально (а.с.22).
Згідно ст.ст. 55, 124 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюєтся або не визнається іншою особою.
Згідно ч. 1. ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Згідно ч. 4 вказаної статті право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до роз`яснень, наведених у Постанові Пленуму вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
Як встановлено судом, позивач добросовісно заволодів спірним житловим будинком, оскільки вважав, що він перейшов у його власність за відповідним договором купівлі-продажу. Разом з тим, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку унеможливлює реєстрацію за позивачем права власності на нього.
При цьому позивач одноосібно більше 20 років безперервно та відкрито володіє даним будинком, використовуючи його для власного проживання.
Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог в частині визнання за позивачем права власності на житловий будинок.
Зважаючи на відсутність жодних офіційних даних про розмір, цільове призначення та власника земельної ділянки на якій розташовано житловий будинок, суд не знаходить підставі для зазначення в резолютивній частині свого рішення даних щодо неї, як наведено позивачем в прохальній частині позовної заяви. Отже позовні вимоги підлягають лише частковому задоволенню.
Враховуючи те, що позивач на відшкодуванні судових витрат не наполягає, а також зважаючи на те, що діями відповідача жодні права позивача не порушувались, а до участі у справі відповідача залучено виключно через неможливість пред`явлення позову до інших осіб, а також через те що відповідач, як орган місцевого самоврядування, наділений правом ініціювати визнання спірного будинку безгосподарською річчю, суд не знаходить підстав для покладення судових витрат по відповідача.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 141, 258-259, 263-265, 268, 274-279, 353 ЦПК України суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Шишацької селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити частково.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30 днів з дня його підписання не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Рішення може бути переглянуто Шишацьким районним судом Полтавської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржено відповідачем до Полтавського апеляційного суду через Шишацький районний суд Полтавської області в 30 денний строк з дня постановлення судом ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржене позивачем до Полтавського апеляційного суду через Шишацький районний суд Полтавської області в 30 денний строк з дня його підписання.

Головуючий - суддя Д.С. Сиволап