Ульяновський районний суд Кіровоградської області
Справа № 402/509/21
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"21" листопада 2022 р. м. Благовіщенське

Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Бондаренка А.А.,

секретар судового засідання Хименко О.А.,

розглянувши у місті Благовіщенське в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до Ульяновського районного суду Кіровоградської області з позовом до ОСОБА_2 з вимогами:

- розірвати Договір оренди землі, який зареєстрований 27 листопада 2014 року Реєстраційною службою Ульяновського районного управління юстиції Кіровоградської області номер запису про право (в державному реєстрі прав) 7861869, на підставі якого було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 2,9069 га., в тому числі ріллі - 2,9069 га., кадастровий № :02:000:0320 загальною площею 2,9069 га., яка розташована на території Вільхівської сільської ради Кіровоградської області, який укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , з послідуючим скасуванням державної реєстрації права оренди земельної ділянки, укладеного між ними 28 листопада 2014 року договору оренди земельної ділянки кадастровий № :02:000:0320 загальною площею 2,9069 га., яка розташована на території Вільхівської сільської ради, стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 14000 грн. та 3% річних від простроченої суми в розмірі 420 грн. та про повернення їй вказаної земельної ділянки площею 2,9069 га., в тому числі ріллі - 2,9069 га., кадастровий № :02:000:0320 загальною площею 2,9069 га., яка розташована на території Вільхівської сільської ради Кіровоградської області.

- стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 14000 грн. 3% річних від простроченої суми в розмірі 420 грн. 00 коп.

- зобов`язати ОСОБА_2 негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 2,9069 га., що розташована на території Вільхівської сільської ради Кіровоградської області, ділянка № НОМЕР_1 , кадастровий № :02:000:0320, в стані, придатному для цільового використання.

На обґрунтування позову зазначила, що є власницею земельної ділянки кадастровий № :02:000:0320 загальною площею 2,9069 га., яка розташована на території Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Маючи намір укласти з відповідачем договір оренди земельної ділянки позивачка попередньо узгодила з відповідачем умови договору. Договір був укладений та зареєстрований 27 листопада 2014 року Реєстраційною службою Ульяновського районного управління юстиції Кіровоградської області

Відповідно до п.8 договору договір укладено на 49 років, початок дії договору - з моменту державної реєстрації.

Розмір орендної плати за договором становить 2000 грн. на рік.

Відповідно до п.11 договору ОСОБА_1 отримала усі кошти наперед за весь строк дії оспорюваного договору у сумі 98 000 грн.

Позивачка вказує, що відповідач порушив свої зобов`язання, передбачені пунктами 8 та 11 Договору і не сплатив їй жодних коштів.

На обґрунтування позовних вимог позивачка посилається на положення абзацу 5 статті 22 Закону України «Про оренду землі», частину 4 статті 81 Цивільного процесуального кодексу України і повідомляє про відсутність письмового підтвердження виплати їй орендної плати, зазначеної у договорі.

Посилаючись на статтю 24 Закону України «Про оренду землі» просить стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 14000 грн. 00 коп.

Посилаючись на частину 2 статті 625 ЦК України просить стягнути з відповідача суму боргу з урахуванням суми інфляції за час прострочення а також 3% річних від простроченої суми у розмірі 420 грн. 00 коп.

Зважаючи на систематичну (протягом 2015- 2021 років) несплату орендарем орендної плати, посилаючись на статтю 32 Закону України «Про оренду землі», позивачка також просить достроково розірвати договір оренди та зобов`язати відповідача повернути їй земельну ділянку.

У відзові на позов відповідач заперечив проти позову у повному обсязі за безпідставністю, зазначивши, що ним виплачено позивачці 98000 грн.00 коп. орендної плати, обумовленої у пункті 11 договору. Також, на заперечення проти позову відповідач повідомив, що позивачка вже зверталась до суду з позовом про визнання вказаного договору між ними недійсним. Рішенням Ульяновського районного суду від 1 червня 2021 року їй було відмовлено у задоволенні позову.

Дослідженням наданих сторонами письмових доказів судом встановлено:

З наданої позивачкою копії паспорту встановлено, що вона є громадянкою України.

З наданої позивакою копії Договору оренди землі, зареєстрованого 27 листопада 2014 року Реєстраційною службою Ульяновського районного управління юстиції Кіровоградської області номер запису про право (в державному реєстрі прав) 7861869, встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до договору було передано в оренду ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 2,9069 га., в тому числі ріллі - 2,9069 га., кадастровий № :02:000:0320, яка розташована на території Вільхівської сільської ради Кіровоградської області. Як вбачається з п.8 договору договір укладено на 49 років, початок дії договору - з моменту державної реєстрації. Розмір орендної плати за договором становить 2000 грн. на рік. Як вбачається з п.11 договору ОСОБА_1 отримала усі кошти наперед за весь строк дії оспорюваного договору у сумі 98 000 грн.

Договір підписано сторонами.

З наданої позивачкою копії Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯК № 942491 судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки кадастровий № :02:000:0320 загальною площею 2,9069 га., яка розташована на території Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до наданої позивачкою копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-019 від 27.11.2019 року ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки кадастровий № :02:000:0320 загальною площею 2,9069 га., яка розташована на території Вільхівської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області.

Як вбачається з наданої позивачкою копії листа адвоката Іванова А.А. від 26.12.2019 року № 310 позивачці від імені відповідача було відмовлено у виплаті їй орендної плати за договором оренди землі, зареєстрованим 27 листопада 2014 року між нею та відповідачем.

Вивченням судом наданої відповідачем копії рішення Ульяновського районного суду від 1 червня 2021 року у справі 402/184/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним встановлено, що суд відмовив позивачці у задоволенні позову.

Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд керується такими положеннями законодавства:

Згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди земельної ділянки укладається в письмовій формі (стаття 14 Закону України «Про оренду землі»).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина 1 статті 638 ЦК України). Істотні умови договору оренди визначені в статті 15 Закону України «Про оренду землі» і за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до частини 2 статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний стороною (сторонами).

На укладений договір поширюється презумпція правомірності правочину, встановлена статті 204 ЦК України, яка може бути оспорена в судовому порядку.

Відповідно до частини 1 статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини 1 статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Умова договору щодо виплати орендної плати за увесь час договору не суперечить чинному законодавству.

Підпис позивачки про отримання вказаних коштів підтверджує отримання нею орендної плати своєчасно у повному обсязі.

Спірний договір за формою і змістом відповідає вимогам закону, підписаний позивачкою є зареєстрованим у встановленому законом порядку.

Позивачка свій підпис на договорі не оспорює, що свідчить про її волевиявлення на укладення договору оренди земельної ділянки, а одночасно і підтверджує отримання 98000 грн. 00 коп. як орендної плати за весь час дії договору.

При цьому суд критично сприймає твердження позивачки про неотримання орендної плати, оскільки це твердження спростовується її підписом на договорі.

При встановлених обставинах, позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про дострокове розірвання договору оренди, стягнення орендної плати та 3% річних від простроченої суми задоволенню не підлягають.

Питання про розподіл судових витрат підлягають вирішенню відповідно до положень ст.141 ЦПК України стороні.

На підставі викладеного, керуючись статтями 93 Земельного кодексу України, частиною 1 статті 204 , частиною 2 статті 207, частиною 1 статті 627, частиною 1 статті 628, частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України, статтями 14,15 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 2, 4, 5, 10-13, 76-83, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273-275, 278, 279, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Відмовити ОСОБА_1 :

- у розірванні Договору оренди землі, який зареєстрований 27 листопада 2014 року Реєстраційною службою Ульяновського районного управління юстиції Кіровоградської області номер запису про право (в державному реєстрі прав) 7861869, на підставі якого було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 2,9069 га., в тому числі ріллі - 2,9069 га., кадастровий № :02:000:0320 загальною площею 2,9069 га., яка розташована на території Вільхівської сільської ради Кіровоградської області, який укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , з послідуючим скасуванням державної реєстрації права оренди земельної ділянки, укладеного між ними 28 листопада 2014 року договору оренди земельної ділянки кадастровий № :02:000:0320 загальною площею 2,9069 га., яка розташована на території Вільхівської сільської ради Кіровоградської області.

- у стягненні з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованості по виплаті орендної плати в розмірі 14000 грн. 3% річних від простроченої суми в розмірі 420 грн. 00 коп.

- у зобов`язанні ОСОБА_2 негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 2,9069 га., що розташована на території Вільхівської сільської ради Кіровоградської області, ділянка № НОМЕР_1 , кадастровий № :02:000:0320, в стані, придатному для цільового використання.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів після проголошення рішення через Ульяновський районний суд Кіровоградської області, або безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Реквізити сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , інд. код НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , інд. код НОМЕР_3 , місце проживання: 26410, Кіровоградська область, Благовіщенський район село Вільхове.

Суддя: А. А. Бондаренко