Справа №551/638/21
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"09" листопада 2022 р. селище Шишаки

Шишацький районний суду Полтавської області в складі головуючого - судді Рябченка В.В., при секретарі Кирді Н.М., з участю позивачів за первісним позовом та відповідачів за зустрічним позовом - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , їх представника адвоката Яресько Н.В., відповідача за первісним позовом, позивача за зустрічним позовом ОСОБА_3 , яка діє в інтересах своєї малолітньої доньки ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , її представника адвоката Нагайника М.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Шишацького районного суду Полтавської області в селищі Шишаки Миргородського району Полтавської області, цивільну справу за первісним позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 до ОСОБА_3 , третя особа приватний нотаріус Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Плаксіна Поліна Борисівна, про визнання права та обов`язків забудовника спірного об`єкту незавершеного будівництва та визнання права часткової власності на земельні ділянки, зустрічним позовом малолітньої ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в особі законного представника матері ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - приватний нотаріус Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Плаксіна Поліна Борисівна, виконавчий комітет Шишацької селищної ради Миргородського району Полтавської області, про визнання права та обов`язків забудовника спірного об`єкту незавершеного будівництва та визнання права часткової власності на земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі за первісним позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , 06.07.2021 року, звернулися в Шишацький районний суд Полтавської області з позовом до відповідачки ОСОБА_3 з зазначеними позовними вимогами в обґрунтування яких вказали, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер їх син та батько - ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 , виданим Шишацьким районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Полтавській області 21 жовтня 2019 року.

ОСОБА_5 був батьком ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 , виданим відділом РАГСу Шишацького районного управління юстиції Полтавської області 23.07.2003 року, та сином ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про народження померлого ОСОБА_5 , НОМЕР_3 , виданим Шишацьким районним відділом ЗАГС Полтавської області 10 січня 1979 року.

Після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина та заведена спадкова справа №132/2019 до майна померлого, яка зареєстрована в Спадковому реєстрі за №65192746.

До складу спадкового майна, крім іншого, входив житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належав померлому згідно договору дарування будинку, зареєстрованого приватним нотаріусом Шишацького районного нотаріального округу за №1666 від 29.07.2003 року.

Спадкова справа заведена на підставі заяви ОСОБА_4 про прийняття спадщини. Факт родинних стосунків встановлено згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , виданого 23.07.2003 року Відділом РАГСу Шишацького РУЮ Полтавської області.

25 грудня 2019 року такі ж заяви про прийняття спадщини надійшли і від ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Факт родинних стосунків встановлено згідно Повного витягу з ДРАЦС громадян щодо актового запису про народження.

Звернувшись до приватного нотаріуса Шишацького районного нотаріального округу Полтавської області Плаксіної П.Б. за отриманням свідоцтв про право на спадщину за законом на належні нам частки спадкового майна, позивачі за первісним позовом отримали постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії №427/02-31 від 18.03.2021 року у зв`язку з тим, що на той час не було встановлене коло спадкоємців, необхідне для визначення часток для кожного із спадкоємців.

Крім позивачів за первісним позовом, до вказаного приватного нотаріуса Плаксіної П.Б., 09 грудня 2019 року, подала заяву про прийняття спадщини ОСОБА_3 , мати ОСОБА_6 , батьком якої є ОСОБА_7 . Доказів родинних відносин її малолітньої доньки, ОСОБА_6 з померлим ОСОБА_5 , необхідних для встановлення кола спадкоємців, ОСОБА_3 на той час не надала, факт батьківства для ОСОБА_6 в судовому порядку не встановлювався.

14 вересня 2021 року, ОСОБА_3 звернулася в Шишацький районний суд Полтавської області з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , про встановлення факту батьківства, внесення змін до актового запису про народження дитини, просила суд встановити факт батьківства ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 відносно її доньки ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 та внести необхідні зміни в актовий запис про народження дитини.

Позовні вимоги обґрунтувала тим, що в період з березня 2015 року по грудень 2018 року вона проживала однією сім`єю з ОСОБА_5 за адресою: АДРЕСА_1 ,а в період з січня по жовтень 2019 року в АДРЕСА_2 . ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_5 помер.

В лютому 2019 року ОСОБА_3 завагітніла від ОСОБА_5 і вже після смерті останнього ІНФОРМАЦІЯ_6 народила доньку ОСОБА_8 .

При реєстрації народження доньки відомості про батька дитини внесені в порядку ст. 135 СК України за вказівкою матері.

За життя ОСОБА_5 знав, що позивач очікує дитину (доньку) саме від нього. Він планував після народження дитини подати заяву до органів РАЦС про те, що він є батьком дитини, планував проживати з позивачем та донькою однією родиною, але не встиг цього зробити.

Встановлення факту батьківства та внесення змін в актовий запис про народження дитини ОСОБА_9 мотивувала необхідністю оформлення відносно доньки пенсії з втрати годувальника та оформлення спадщини померлого ОСОБА_5 .

Рішенням Шишацького районного суду Полтавської області від 26 січня 2022 року, справа № 551/898/21, позовні вимоги ОСОБА_3 були задоволені в повному обсязі, встановлено факт батьківства ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 по відношенню до ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 та внесено зміни до актового запису № 52 від 19 листопада 2019 року Шишацького районного відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Полтавській області про народження ОСОБА_6 , вказавши батьком дитини громадянина України ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , а прізвище дитини було змінено зі « ОСОБА_10 » на « ОСОБА_11 ».

ІНФОРМАЦІЯ_8 ОСОБА_4 , в особі законного представника матері ОСОБА_3 звернулася в Шишацький районний суд Полтавської області з зустрічною позовною заявою до позивачів за первісним позовом, просила суд визнати за нею право власності в порядку спадкування на 1/4 частину спадкового майна померлого батька ОСОБА_5 .

В заяві про уточнення позовних вимог від 12.10.2022 року, позивачі за первісним позовом просили суд визнати за ними права та обов`язки забудовників спірного об`єкту незавершеного будівництва розташованого по АДРЕСА_1 , а саме права реєстрації об`єкту незавершеного будівництва, та визнати за ними, по 1/4 частині за кожним, право власності на земельну ділянку розміром 0,18 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :30:001:0849 та на земельну ділянку розміром 0,15 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, кадастровий номер :30:001:0848, які розташовані по АДРЕСА_1 , зустрічні позовні вимоги ОСОБА_4 визнали.

Позивачка за зустрічним позовом ОСОБА_4 в заяві про уточнення позовних вимог від 12.10.2022 року, просила суд визнати за нею права та обов`язки забудовника спірного об`єкту незавершеного будівництва розташованого по АДРЕСА_1 , а саме права реєстрації об`єкту незавершеного будівництва, та визнати за нею право власності на 1/4 частину земельної ділянки розміром 0,18 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :30:001:0849 та на 1/4 частину земельної ділянки розміром 0,15 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, кадастровий номер :30:001:0848, які розташовані по АДРЕСА_1 , первісний позов визнала

Заслухавши пояснення сторін по справі, ознайомившись з матеріалами справи, перевіривши та оцінивши докази у їх сукупністю та взаємозв`язку, суд приходить до висновку про задоволення уточненого первісного та зустрічного позовів виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивачі за первісним позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , та позивачка за зустрічним позовом, малолітня ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , інтереси якої представляє її мати ОСОБА_3 , являються спадкоємцями першої черги за законом на спадкове майно померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 їх сина та батька - ОСОБА_5 , що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 , виданим Шишацьким районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Полтавській області 21 жовтня 2019 року.

На час смерті, ОСОБА_5 , належав житловий будинок незакінченого будівництва, відповідно до договору дарування і вказане незакінчене будівництво розташоване на земельних ділянках які померлий отримав у власність в 2005 році, земельна ділянка розміром 0,18 га, для ведення особистого селянського господарства ( кадастровий номер :30:001:0849), та земельна ділянка розміром 0,15 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку ( кадастровий номер :30:001:0848), які розташовані за адресою АДРЕСА_1 ( а.с.13-25).

Після виготовлення технічного паспорту на житловий будинок незавершеного будівництвом ( а.с.135 145) підтвердилась та обставина, що будинок дійсно в експлуатацію остаточно не введений, але незавершене будівництво було розпочате на законних підставах попереднім власником і земельна ділянка повність належала померлому, що дає можливість спадкоємцям померлого успадкувати не тільки майно але і його права і обов`язки, які померли прийняв на себе за договором дарування, отримавши у дар незакінчене будівництво житлового будинку.

Згідно ч.ч 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає після завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

За пунктом 8 роз`яснень, наданих у постанові Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Таким чином, спадкоємці мають право звернутись до суду з позовом про визнання за ними майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Аналогічна позиція викладена в постанові ВГСУ від 15 березня 2017 року по справі №909/935/15.

Згідно ст.331 ЦК України нерухоме майно підлягає державній реєстрації, яку може провести лише особа, яка його побудувала і яка є живою, а до моменту реєстрації вказане будинковолодіння вважається об`єктом незавершеного будівництва. Право власності на об`єкт незавершеного будівництва виникає незалежно від його державної реєстрації, адже відповідно до ч.1ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав», державна реєстрація права на нерухоме майно - це вже офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно.

Підставою звернення до суду позивачів за первісним та зустрічним позовами є той факт, що позивачі не мають можливості в нотаріальному порядку здійснити оформлення свого права на спадщину в порядку спадкування за законом після смерті свого сина і батька ОСОБА_5 , що зумовлено об`єктивними факторами, зазначеними в позові, про що свідчить постанова нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 18.03.2021 року. Єдиною можливістю реалізації такого права є звернення до суду із позовом про визнання прав та обов`язків забудовника на об`єкт незавершеного будівництва, що розташований по АДРЕСА_1 в порядку спадкування.

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року N 19-32/319 "Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна" визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Згідно листа ВССУ від 16.05.2013 №24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних прав про спадкування», визнано правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Нормами ч.1 ст.39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» та пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 встановлено прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку як нерухомого майна.

Також, статтею 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено житловий будинок як об`єкт нерухомого майна, стосовно якого проводиться державна реєстрація прав.

Позов про превентивний захист права власності може бути пред`явлений власником, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою (ВС/КГС,справа №910/5630/17, 11.04.18).

Положення щодо захисту права власності поширюються також на осіб, які хоч і не є власниками, але володіють майном на законних підставах (ВС/КЦС, №597/1070/15-ц, 06.06.18).

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Померлий ОСОБА_5 , за своє життя набув право на законних підставах на будівництво житлового будинку на відведеній для цього земельній ділянці, відповідно до договору дарування, йому це право перейшло від попереднього власника, але ОСОБА_5 не встиг добудувати будинок та у встановленому порядку зареєструвати право власності на нього.

Враховуючи наведене та те, що після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина, до складу якої входить, зокрема, спірний об`єкт незавершеного будівництва і земельні ділянки на яких цей об`єкт розташований, то спадкоємці мають право на спадкування за законом належних їм прав та обов`язків, в тому числі прав та обов`язків забудовника на вказаний об`єкт незавершеного будівництва .

Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування N24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.99 року N 12/5-126. 09.11.2018.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним. В нашому випадку земельна ділянка взагалі була у власності померлого.

Будівництво об`єкту незавершеного будівництва відбулось на земельній ділянці, що була у приватній власності. Однак житловий будинок було не добудовано та не було здано в експлуатацію, тому до позивачів як до спадкоємців переходить право забудовника на оформлення належних їм часток зазначеного об`єкту незавершеного будівництва у встановленому законом порядку, а вказаний об`єкт слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

Без введення в експлуатацію майно не є нерухомістю, тому судом не може бути визнане право власності на об`єкт незавершеного будівництва в порядку, передбаченому ст.331 ЦК України (ВГСУ від 15 березня 2017 р. у справі №909/935/15).

Відповідно до ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до судової практики розгляду цивільних справ про спадкування, у разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно, судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, право на будівельні матеріали та інше у відповідності зі встановленим судом правовим режимом спірного майна.

Тому суд приходить до висновку про необхідність визнати за позивачами права та обв`язків забудовника спірного об`єкту незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , - а саме права реєстрації об`єкту незавершеного будівництва, а також права власності на відповідні частки земельних ділянок розміром 0,18 га, для ведення особистого селянського господарства ( кадастровий номер :30:001:0849), та розміром 0,15 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку ( кадастровий номер :30:001:0848), які розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно ч.2 п.1 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, але сторони в своїх позивних заявах не ставили питання про стягнення судових витрат з відповідачів, тому суд покладає судові витрати на позивачів за первісним та зустрічним позовами.

На підставі ст. ст. 328,346,392,1216-1218,1220-1225,1261,1268-1270,1296-1299 ЦК України, керуючись ст.ст. 4,12,13,81,83,89,141,258,259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги позивачів за первісним позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 задовольнити.

Визнати за позивачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , в порядку спадкування після померлого ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_5 , права та обов`язки забудовників спірного об`єкту незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме права реєстрації об`єкту незавершеного будівництва.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , в порядку спадкування після померлого ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_5 , право спільної часткової власності, по 1/4 частині за кожним, на земельні ділянки - розміром 0,18 га, для ведення особистого селянського господарства ( кадастровий номер :30:001:0849), та розміром 0,15 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку ( кадастровий номер :30:001:0848), які розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги позивачки за зустрічним позовом малолітньої ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в особі законного представника - її матері ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за позивачкою ОСОБА_4 , в порядку спадкування після померлого ІНФОРМАЦІЯ_5 її батька - ОСОБА_5 , права та обов`язки забудовника спірного об`єкту незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме права реєстрації об`єкту незавершеного будівництва.

Визнати за ОСОБА_4 , в порядку спадкування після померлого ІНФОРМАЦІЯ_5 її батька - ОСОБА_5 , право спільної часткової власності, на 1/4 частину на кожну земельну ділянку, на земельні ділянки - розміром 0,18 га, для ведення особистого селянського господарства ( кадастровий номер :30:001:0849), та розміром 0,15 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку ( кадастровий номер :30:001:0848), які розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Судові витрати по даній справі покласти на позивачів по справі.

Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду через Шишацький районний суд Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення, а у випадку коли сторони були відсутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий, суддя В.В. Рябченко