Справа № 677/512/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 жовтня 2022 року м. Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Гладій Л.М.,

з участю секретаря Владюк Н.В.,

розглянувши за правилами загального позовного провадження у підготовчому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , товариства з обмеженою відповідальністю «СГК Промінь», треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Хмельницька районна державна адміністрація, товариство з обмеженою відповідальністю «СК «Промінь», про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

20 березня 2019 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, вимоги якого в ході судового розгляду уточнив, просив визнати недійсним договір оренди землі б/н від 10 вересня 2013 року щодо земельної ділянки площею 2,0523 га кадастровий номер :04:005:0005 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «СГК Промінь» (надалі ТОВ «СГК Промінь»), зареєстрований 28 липня 2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області Корнієм О.С., номер запису про інше речове право 6494133 та скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «СГК Промінь» на вказану земельну ділянку.

Позивач свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №659626 є власником земельної ділянки площею 2,0523, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:005:0014, розташованої на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

На підставі інформаційної довідки Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Управління у Хмельницькому районі відділ №6 від 20 жовтня 2021 року державним реєстратором було змінено кадастровий номер земельної ділянки з :04:005:0014 на вірний кадастровий номер земельної ділянки :04:005:0005.

03 листопада 2021 року позивач отримав витяг з державного реєстру речових прав відповідно до якого він є власником земельної ділянки площею 2,0523, кадастровий номер :04:005:0005.

Однак внести відомості Державного земельного кадастру про вказану земельну ділянку ОСОБА_1 не може, оскільки до Державного земельного кадастру внесено відомості в порядку інформаційної взаємодії з Реєстру речових прав на нерухоме майно від 28 липня 2014 року №38720031 щодо державної реєстрації права оренди ТОВ «СГК «Промінь».

Право оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:005:0005 ТОВ «СГК «Промінь» зареєстровано 28 липня 2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області Корнієм О.С. на підставі договору оренди землі від 10 вересня 2013 року.

Рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області від 13 грудня 2011 року у цивільній справі №2-711/11 визнано недійсними державні акти на право приватної власності на землю серії Р2 №843477, виданий ОСОБА_1 , серії ЯГ № 979193 та серії ЯГ №979194 видані ОСОБА_2 , зобов`язано управління Держкомзему в Красилівському районі видати нові державні акти про право приватної власності на їх земельні паї.

Таким чином оскільки державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ № 979193 від 13 грудня 2001 року судом визнано недійсним, то ОСОБА_2 перестав бути власником земельної ділянки з кадастровим номером :04:005:0005, а відтак не мав права передавати її в оренду ТОВ «СГК «Промінь».

Реєстрація права оренди ТОВ «СГК «Промінь» на земельну ділянку перешкоджає позивачу внести відомості про земельну ділянку до Державного земельного кадастру та користуватись нею.

Зважаючи на вказане просив позов задовольнити.

Відповідачі відзив на позов до суду не подали.

В судове засідання учасники справи не з`явилися, про дату, час та місце проведення судового розгляду повідомлені належним чином.

Позивач подав суду заяву, у якій вимоги позову підтримав, наполягав на їх задоволенні, справу просив розглянути у відсутність позивача та його представника, судові витрати з відповідачів просив не стягувати.

Відповідач ОСОБА_2 подав до суду заяву, у якій вимоги позову визнав, справу просив розглянути у його відсутність.

Представник відповідача ТОВ «СГК «Промінь» подав до суду заяву, у якій справу просив розглянути на розсуд суду та у відсутність представника ТОВ «СГК «Промінь».

Треті особи в судове засідання не з`явилися, будь-яких заяв, клопотань суду не подали, причини неявки суду не повідомили.

Розгляд справи здійснювався за відсутності учасників справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належали дві земельні ділянки площею 2,0522 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:005:0005, розташована на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №979193 (Т.1 а.с.132) та площею 1,1151 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:004:0003, розташована на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №979194 (Т.1 а.с.134).

Рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області від 13 грудня 2011 року у цивільній справі №2-711/11, серед іншого, визнано недійсними державний акт на землю серії Р2 №843477, виданий 30 грудня 2003 року ОСОБА_1 , та видані 30 грудня 2003 року ОСОБА_2 державні акти на землю серії ЯГ № 979193 та серії ЯГ №979194, зобов`язано управління Держкомзему в Красилівському районі видати нові державні акти про право приватної власності на їх земельні паї.

На виконання вищевказаного рішення суду, на підставі пропозицій Держкомзему у Красилівському районі від 14 лютого 2012 року №04-07-03/432, розпорядження Красилівської районної державної адміністрації №110/2012-р від 29 лютого 2012 року та поданих ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заяв виготовлено технічні документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у відповідності до яких ОСОБА_1 отримав у власність земельну ділянку площею 2,0523 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:005:0014, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №659626 (Т.1 а.с. 17), а ОСОБА_2 отримав власність земельні ділянки площею 2,0521 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:005:0012, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №659633 (Т.1 а.с. 134) та площею 0,7112 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:004:0098 (Т.1 а.с. 135), що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №659634.

Як вбачається з інформаційної довідки відділу №6 Управління у Хмельницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 20 жовтня 2021 року Національною кадастровою системою було допущено технічну помилку (дублювання кадастрового номеру) земельної ділянки ОСОБА_1 , яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №659626, зареєстрованого за № 02040 від 25 липня 2012 року площею 2.0523 га (місце розташування земельної ділянки Хмельницька область, Красилівський район, Севрюківська сільська рада, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва). Був :04:005:0014 змінений на кадастровий номер :04:005:0005 (Т.1 а.с. 135).

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №282612825 від 03 листопада 2021 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2.0523 га, кадастровий номер :04:005:0005.

Внести відомості Державного земельного кадастру про вказану земельну ділянку ОСОБА_1 не може, оскільки до Державного земельного кадастру внесено відомості в порядку інформаційної взаємодії з Реєстру речових прав на нерухоме майно від 28 липня 2014 року №38720031 щодо державної реєстрації права оренди ТОВ «СГК Промінь», що підтверджується листом Відділу у Красилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №Г-23/0-0.26-25/139-19 від 02 вересня 2019 року (Т.1 а.с.136).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру №НВ-019 від 06 грудня 2019 року у оренді в ТОВ «СГК Промінь» перебуває земельна ділянка площею 2.0523 га, кадастровий номер :04:005:0005, дата реєстрації речового права 28 липня 2014 року (Т.2 а.с.22).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №169376747 (Т.1 а.с.137) право оренди ТОВ «СГК «Промінь» щодоземельної ділянки загальною площею 2.0522га (кадастровий номер :04:005:0005) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зареєстроване 28 липня 2014 року державним реєстратором Корнієм О.С. Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області за № 6494133. Підстава виникнення речового права - договір оренди від 10 вересня 2013 року, сторонами якого є ТОВ «СГК «Промінь» (орендар) та ОСОБА_2 (орендодавець).

Згідно з ч. 5 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом.

Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч.1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересу є визнання правочину недійсним (п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини (пункт перший частини другої статті 11 ЦК України).

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За приписами статей 13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

У частині першій статті 4 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (частина перша статті 202 ЦК України).

Договір оренди земельної ділянки є правочином.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (стаття 204 ЦК України).

За частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною першої статті 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (частина третя статті 215 Цивільного кодексу України).

Отже, відповідно до статей 16, 203, 215 Цивільного кодексу України для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є: пред`явлення позову однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою; наявність підстав для оспорювання правочину; встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду.

Таке розуміння визнання оспорюваного правочину недійсним, як способу захисту, є усталеним у судовій практиці. Зазначені висновки сформовані, зокрема, у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.02.2021 у справі № 904/2979/20, у постанові Верховного Суду від 28.11.2019 у справі № 910/8357/18, у постановах Верховного Суду України від 25.12.2013 у справі № 6-78цс13, від 11.05.2016 у справі № 6-806цс16.

Отже, крім учасників правочину (сторін договору), позивачем у справі про визнання недійсним правочину може бути будь-яка заінтересована особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин.

Водночас, у постанові Верховного Суду від 27.01.2020 у справі № 761/26815/17 викладений висновок про те, що недійсність правочину, договору, акта органу юридичної особи чи документу як приватно-правова категорія, покликана не допускати або присікати порушення цивільних прав та інтересів або ж їх відновлювати. По своїй суті ініціювання спору про недійсність правочину, договору, акта органу юридичної особи чи документу не для захисту цивільних прав та інтересів є недопустимим.

Виходячи з наведених норм, при розгляді позову про визнання недійсним оспорюваного правочину судом повинно вирішуватися питання про спростування презумпції правомірності правочину та має бути встановлено не лише наявність підстав, з якими закон пов`язує визнання правочину недійсним, але й чи було порушене цивільне право або інтерес особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право (інтерес) порушене та в чому полягає порушення. Особа, яка звертається до суду з позовом про визнання недійсним договору (чи його окремих положень), повинна довести конкретні факти порушення її майнових прав та інтересів, а саме: має довести, що її права та законні інтереси безпосередньо порушені оспорюваним договором і в результаті визнання його (чи його окремих положень) недійсним майнові права заінтересованої особи буде захищено та відновлено.

Згідно з ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до частини першої статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Державна реєстрація права оренди ТОВ «СГК Промінь» на земельну ділянку з кадастровим номером :04:005:0005 була вчинена 28 липня 2014 року державним реєстратором Корнієм О.С. на підставі договору оренди від 10 вересня 2013 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 14773163 від 29 липня 2014 року.

Однак, рішенням Красилівського районного суду Хмельницької області від 13 грудня 2011 року у цивільній справі №2-711/11 визнано недійсним державний акт ОСОБА_2 на землю серії ЯГ №979193, виданий на земельну ділянку з кадастровим номером :04:005:0005. Вказане рішення суду набрало законної сили.

Зважаючи на вказане, ОСОБА_2 втратив право власності на земельну ділянку площею 2,0522 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:005:0005, розташована на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, а від так договір оренди землі від 10 вересня 2013 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «СГК Промінь» з порушенням вимог ст. 124 ЗК України та ст. 4 Закону України «Про оренду землі», оскільки ОСОБА_2 не міг передати в користування та володіння ТОВ «СГК Промінь» земельну ділянку, яка, на момент укладення цього договору йому більше не належала, а тому суд вважає що даний договір оренди слід визнати недійсним, оскільки недійсність даного правочину прямо встановлена законом.

Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (частина перша статті 236 ЦК України).

За частиною першою статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав (абз. 1 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

За змістом абз. 1 ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду записів про проведену державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Оскільки спірний договір оренди є недійсним з моменту його вчинення, та як наслідок - прийняте на його підставі рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області Корнія О.С. про реєстрацію права оренди на спірну земельну ділянку ТОВ «СГК Промінь» порушує права позивача як власника спірної земельної ділянки

У зв`язку з порушенням державним реєстратором вимог закону щодо реєстрації речового права на спірне нерухоме майно за ТОВ «СГК Промінь» суд вважає, що належним способом захисту прав та інтересів позивача є скасування рішення про державну реєстрацію права оренди ТОВ «СГК Промінь» на спірну земельну ділянку.

Зважаючи на вказане, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Користуючись принципом диспозитивності, визначеним ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд не виходить за межі заявлених позовних вимог, а тому підстав для стягнення судових витрат з відповідачів на користь позивача на даний момент не вбачається.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-82, 133, 141, 263- 265, 268, 279, 354 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 203, 215, 216, 629, 792 ЦК України, ст.ст. 22, 124, 125, 158 ЗК України, ст.ст. 4, 13, 14 Закону України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 10 вересня 2013 року щодо земельної ділянки площею 2,0523 га кадастровий номер :04:005:0005 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «СК «Промінь», зареєстрований 28 липня 2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області Корнієм Олександром Сергійовичем, номер запису про інше речове право 6494133.

Скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області від 28 липня 2014 року про державну реєстрацію права оренди сільськогосподарського кооперативу «СГК Промінь» на земельну ділянку площею 2,0523 га кадастровий номер :04:005:0005 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області, номер запису про інше речове право 6494133.

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: 31030, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Севрюки, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: 31030, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Севрюки, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «СГК Промінь», місцезнаходження: 31033, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Севрюки, .

Третя особа Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, місцезнаходження: 29000, Хмельницька область, Хмельницький район, м. Хмельницький, вул. Інститутська, 4/1, .

Третя особа Хмельницька районна державна адміністрація, місцезнаходження: 31300, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Малиничі, .

Третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «СК «Промінь», місцезнаходження: 31033, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Мала Клітна, Інститутська, 4/1, .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 07 листопада 2022 року.

Суддя Л.М. Гладій