Справа 688/597/22
№ 2/688/338/22
Рішення

іменем України

25 липня 2022 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області

у складі: головуючого - судді Цідик А.Ю.,

за участю: секретаря судового засідання Яцишиної В.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань у м. Шепетівка цивільну справу за позовом ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МИРНИЙ-9» до ОСОБА_2 про стягнення коштів,

встановив:

1.Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МИРНИЙ-9» (далі ОСББ) звернулося до суду з позовом про стягнення коштів, посилаючись на те, що ОСОБА_2 , як власник квартири АДРЕСА_1 є членом ОСББ. Свої зобов`язання по оплаті щомісячних внесків за квартирну плату з 01.03.2019 не виконує, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в розмірі з 01.03.2019 по 01.01.2022 в сумі 5317,60 грн. Крім того, з 01.08.2020 відповідач не сплачував кошти до резервного фонду для ремонтних робіт, а тому заборгованість до цього фонду становить 510 грн. Просив стягнути з відповідача заборгованість по квартирній платі в сумі 5317,60 грн, 3% річних від простроченої заборгованості за період з 01.03.2019 по 01.01.2022 в сумі 453,45 грн, пеню за цей же період в сумі 3142,69 грн, а також судові витрати у справі, які складаються з судового збору в сумі 2481 грн, витрат на правничу допомогу в сумі 4000 грн.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач та його представник позов не визнали, посилаючись на те, що надані позивачем статут ОСББ, протоколи загальних зборів та правління ОСББ не відповідають вимогам Закону України «Про ОСББ» та Типовому статуту ОСББ. Розмір щомісячних внесків не затверджений рішенням загальних зборів ОСББ. Діяльність ОСББ на підставі статуту, який не відповідає Типовому статуту є неналежною організацією діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів ОСББ від 17.02.2019 № 2 про затвердження нового розміру членських внесків оскаржується відповідачем у Господарському суді Хмельницької області. Пеня незаконно нарахована, оскільки відповідно до Закону України № 530-IX під час коронавірусу неустойка на житлово-комунальні послуги не нараховується, а щодо пені з 01.03.2019, просили застосувати строк позовної давності. Крім того, у п. 4.2.2 договору про участь в утриманні будинку від 10.07.2013 № 14, розмір неустойки не зазначено. Розрахунок 3% річних є неправильним, оскільки за їх розрахунком розмір 3% річних від простроченої суми заборгованості з 01.03.2019 по 01.01.2022 становить 233,17 грн. Просили відмовити у задоволенні позову та стягнути витрати на правничу допомогу в розмірі 4000 грн.

2. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 24.03.2022 відкрито спрощене позовне провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 16.05.2022 року. 13.04.2022 надійшов відзив на позов та зустрічна позовна заява. За клопотанням представника позивача судове засідання відкладено на 08.06.2022. 30.05.2022 надійшла відповідь на відзив. 08.06.2022 судове засідання відкладено на 15.06.2022. 13.06.2022 надійшли клопотання відповідача про витребування доказів та заперечення на відповідь на відзив. 16.06.2022 надійшла зустрічна позовна заява в новій редакції. Ухвалою суду від 15.06.2022 у прийнятті зустрічного позову відмовлено, судове засідання відкладено на 04.07.2022, у задоволенні клопотання про витребування доказів відмовлено. Ухвалою суду від 28.06.2022 повернуто відповідачу судовий збір. 04.07.2022 надійшло клопотання відповідача про витребування доказів. За клопотанням представника позивача судове засідання відкладено на 18.07.2022 для надання додаткових доказів, у задоволенні клопотання відповідача про витребування доказів відмовлено. Ухвалою суду від 18.07.2022 відмовлено у клопотанні відповідача про зупинення провадження у справі, судове засідання відкладено на 25.07.2022.

3. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Між сторонами виникли правовідносини між ОСББ та його членом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, які регулюються нормами Цивільного кодексу України (далі ЦК України), Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Судом встановлено, що ОСББ «Мирний 9» зареєстровано як юридична особа з 15.07.2011 та діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням установчих зборів ОСББ «Мирний-9» від 14.07.2011.

ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 площею 39,1 кв.м, зареєстрований у ній та є членом ОСББ «Мирний-9» на підставі поданої ним заяви про прийняття в члени ОСББ від 22.11.2011.

ОСОБА_2 до 01.03.2019 виконував свої зобов`язання зі сплати щомісячних внесків за спільне утримання будинку та прибудинкової території.

Рішенням загальних зборів ОСББ, оформлене протоколом № 2 від 17.02.2019, збільшено та затверджено суму внесків на утримання будинку та прибудинкової території у належному стані в розмірі 4 грн/кв.м.

З 01.03.2019 відповідач свої зобов`язання не виконує, у зв`язку з чим за період з 01.03.2019 по 01.01.2022 утворилася заборгованість в сумі 5317,60 грн (156,40 грн.х34 місяці).

Рішенням загальних зборів ОСББ, оформлене протоколом № 2 від 08.09.2020, створено резервний фонд для проведення термінових та перспективних ремонтних робіт, визначено суму щомісячних внесків в розмірі 30 грн. з 01.08.2020.

З 01.08.2020 відповідач свої зобов`язання зі сплати внесків до резервного фонду не виконує, у зв`язку з чим за період з 01.08.2020 по 01.01.2022 утворилася заборгованість в сумі 510 грн.

Вказані обставини підтверджуються дослідженими під час судового розгляду доказами: випискою з ЄДР юридичних осіб від 15.03.2021; копією Статуту ОСББ «Мирний-9»; копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 22.11.2011; копією заяви ОСОБА_2 від 22.11.2011 про прийняття в члени ОСББ; протоколами загальних зборів ОСББ «Мирний-9» № 2 від 17.02.2019; № 2 від 08.09.2020; довідкою про розмір заборгованості від 18.01.2022; копією договору про участь в утриманні будинку № 14 від 10.07.2013р.

4. Норми права, які застосував суд.

Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що ОСББ має право забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Частиною першою статті 7 Закону № 417-VIII визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону № 417-VIII).

За змістом статті 322 ЦК України тягар утримання майна покладається на його власника.

Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг.

Частиною першою статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону.

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 9 Закону України «Про житло-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно.

Відповідно до частин першої та другої статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами (стаття 67 ЖК УРСР).

Статтею 68 ЖК УРСР встановлено, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Аналіз зазначених норм дає підстави дійти висновку, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Порядок проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі визначений постановою Кабінету Міністрів України від 11 грудня 2013 року № 970 «Про затвердження Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі» (далі - Порядок).

У пункті 11 Порядку вказано, що у разі надходження актів-претензій від споживачів про перерву в наданні послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх ненадання або надання не в повному обсязі та прийняття виконавцем рішення про їх задоволення, проводиться перерахунок (протягом наступного місяця з дати отримання виконавцем акта-претензії).

Статтею 18 Закону України «Про житло-комунальні послуги» встановлено, що у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо.

Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

5. Оцінка суду.

Заслухавши пояснення учасників справи, їх представників, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, з огляду на таке.

Згідно пункту 2.1. Статуту ОСББ "Мирний-9", метою створення Об`єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна Об`єднання, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом та правочинами, що укладені Об`єднанням. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (п. 1.6).

Пунктом 2.2. Статуту визначено, що завданням Об`єднання є забезпечення: належного утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння, користування спільним майном; забезпечення сприяння членам Об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; виконання ними своїх зобов`язань та обов`язків, пов`язаних з діяльністю Об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Відповідно до положень ст.ст. 14, 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Як встановив суд, відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , яка знаходиться в багатоквартирному будинку. Відповідач певний час, а саме з 01.03.2019 не сплачував кошти за утримання цього будинку, внаслідок чого утворилась заборгованість за надані послуги. А тому, ураховуючи відсутність доказів щодо ненадання послуг ОСББ з утримання будинку та прибудинкової території, суд дійшов висновку про те, що ОСОБА_2 , як власник квартири, зобов`язаний брати участь в утриманні багатоквартирного будинку та прилеглої території пропорційно до його частки співвласника (в даному випадку 100%), а також виконувати всі рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Мирний-9».

Встановлено, що відповідач не звертався до позивача із заявами про неякісне і неналежне надання йому послуг з утримання будинку і прибудинкової території та не відмовлявся від їх отримання. Натомість відповідач отримував і користувався цими послугами, однак вчасно їх не сплачував, внаслідок чого утворилась заборгованість.

Отже, позивач довів факт виникнення у відповідача обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та невиконання вказаного обов`язку відповідачем, якому, в свою чергу, було відомо про такий обов`язок. Відповідач докази сплати заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на час розгляду справи суду не надав.

Заборгованість відповідачу нарахована виходячи із загальної площі квартири, яка становить 39,1 кв.м, з урахуванням встановленого рішенням загальних зборів ОСББ "Мирний-9" від 17.02.2019 розміру щомісячного внеску на обслуговування будинку 4 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

На підставі викладеного, слід дійти висновку про те, що особа, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку заявлена сума боргу підлягає стягненню.

Правомірність нарахування внесків, у тому числі за утримання будинку і прибудинкової території також підтверджено рішеннями загальних зборів ОСББ, які відповідачем не спростовано.

Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню вищевказана заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг у розмірі 5317,60 грн.

Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, чинним на момент виникнення спірних правовідносини законодавством України, встановлено обов`язок співвласника брати участь в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, рішення загальних зборів ОСББ про створення резервного (ремонтного) фонду є обов`язковим до виконання всіма співвласниками.

Такого висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах дійшов Верховний Суд у постанові від 15 травня 2019 року у справі № 761/10136/16-ц.

Заборгованість відповідачу зі сплати внесків до резервного фонду нарахована з 01.08.2020, з урахуванням встановленого рішенням загальних зборів ОСББ "Мирний-9" від 08.09.2020 розміру щомісячного внеску 30 грн.

Питання щодо формування резервного (ремонтного фонду), внесків до нього належить виключно до компетенції позивача у межах повноважень, визначених законом та статутом, тому вимоги про стягнення з відповідача заборгованості до резервного фонду з 01.08.2020 по 01.01.2022 в сумі 510 грн ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до частини 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, відповідач зобов`язаний сплатити на користь ОСББ "Мирний-9" 3 % річних за період з 01.03.2019 по 01.01.2022 в сумі 233,17 грн.

При цьому, суд погоджується саме з розрахунком зі сплати 3% річних, який наданий відповідачем, оскільки він містить розрахунок 3 % річних на кожну несплачену споживачем щомісячну суму оплати послуги, з подальшим визначенням сумарного значення всіх таким чином нарахованих сум 3 % річних.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Згідно з ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі, якщо таке збільшення не заборонено законом.

Сторони можуть домовитися про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків, передбачених законом.

Згідно з п. 4.2.2 договору про участь в утриманні будинку від 10.07.2013 № 14, укладеного між ОСББ та відповідачем власник приміщення несе відповідальність за несвоєчасне внесення внесків шляхом сплати пені розмір і подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день затримки.

Отже, у договорі розмір пені конкретно не зазначений, а тому вказані положення тлумачаться судом проти сторони, яка їх склала у даному випадку ОСББ.

Крім того, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» № 530-ІХ від 17.03.2020, заборонено на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (СОVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України передбачено спеціальну позовну давність в один рік, яка застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Ч. 4 ст. 267 ЦК України регламентовано, що сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові за наявності про це заяви відповідача.

Враховуючи те, що суд відмовляє у стягненні пені по суті, строк позовної давності не може бути застосований.

6. Розподіл судових витрат.

Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема, належать витрати на професійну правничу допомогу (частина 3 цієї статті).

Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснення ним витрат, необхідних для надання допомоги.

Відповідно до ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно договору про надання правничої допомоги від 25.01.2022, ордеру та довідки про розрахунок витраченого часу, правничу допомогу для позивача надавав адвокат Сахнюк О.В. Згідно умов договору фіксований гонорар адвоката становить 4000 грн, які були сплачені йому 25.01.2022, що підтверджується платіжним дорученням.

Позовні вимоги задоволені на 64,3%, а тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме: судовий збір у сумі 1595,28 грн (2481 грн х 64,3%/100), витрати на правничу допомогу адвоката в сумі 2572 грн (4000 грн х64,3/100).

Крім того, згідно договору про надання правничої допомоги від 12.04.2022, додаткової угоди від 12.04.2022 та акта надання правової допомоги від 12.04.2022, правничу допомогу для відповідача надавала адвокат Куца О.П. Згідно квитанції до прибуткового касового ордера № 01/07 від 01.07.2022 відповідач сплатив адвокату 4000 грн.

Враховуючи часткове задоволення позову, з позивача на користь відповідача слід стягнути витрати на правничу допомогу адвоката пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в сумі 1428 грн (4000 грн х35,7/100).

Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 319, 322, 549, 551, 610, 612, 625 ЦК України, Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», суд

ухвалив:

Позов ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МИРНИЙ-9» до ОСОБА_2 про стягнення коштів задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МИРНИЙ-9» заборгованість з щомісячних членських внесків по квартирній платі з 01.03.2019 по 01.01.2022 в сумі 5317,60 грн, 3% річних за період з 01.03.2019 по 01.01.2022 в сумі 233,17 грн, заборгованість до резервного фонду з 01.08.2020 по 01.01.2022 в сумі 510 грн, а всього 6060,77 грн.

В решті позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МИРНИЙ-9» судовий збір в сумі 1595,28 грн та 2572 грн витрат на правничу допомогу, а всього 4167,28 грн.

Стягнути з ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МИРНИЙ-9» на користь ОСОБА_2 витрати на правничу допомогу в сумі 1428 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач - ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «МИРНИЙ-9», адреса: м. Шепетівка, просп. Миру, буд. 10-А, кв. 15, Хмельницької області; .

Відповідач ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ; проживає за адресою: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

Повний текст рішення складено 28 липня 2022 року.

Суддя Алла ЦІДИК