н/п 2/490/994/2022 Справа № 490/8514/21
Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.10.2022 року Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого - судді Гуденко О.А.

при секретарі Савенко Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПГУ 13-Г» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, -

ВС Т А Н О В И В:

19.10.2021 року ОСББ «ПГУ 13-Г» - Позивач звернулося до суду із позовом у якому просить стягнути із ОСОБА_1 Відповідач заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4093,81 грн. та витрат пов`язаних зі сплатою судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач являється співвласником квартири АДРЕСА_1 . Іншими власниками квартир є: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Відповідач як голова родини співвласників є відповідальною по квартирі по оплаті послуг утримання будинку та прибудинкової території, також вона є членом ОСББ, як співвласник житла у багатоквартирному будинку, що приймала участь в установчих зборах співвласників багатоквартирного будинку ОСББ ПГУ 13 Г, та що керівним документом в утриманні будинку є Статут ОСББ від 15.12.2018 року. Позивач за своєю статутною діяльністю є об`єднанням співвласників квартир недержавної власності та створено для комплексного обслуговування об`єктів. Таким чином, між Сторонами встановилися зобов`язальні правовідносини з приводу надання житлово-комунальних послуг та своєчасної оплати їх, для подальшої переадресації платежів постачальникам послуг уповноваженою особою правлінням ОСББ. 01.04.2019 року між позивачем та відповідачем укладений договір ДГ-0000144 проведення розрахунків перед ОСББ за отримані послуги. Позивач вказує, що відповідач достеменно знаючи про своєчасність оплати наданих послуг станом на серпень 2021 року має заборгованість перед співвласниками та на поточний час її заборгованість за надані послуги з 30.04.2019 по 31.08.2021 року становить 4093,81 грн., а отже це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право Позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законодавством строк.

14.01.2022 року Відповідач подала до суду Відзив на позовну заяву, відповідно до якого вважала позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню по слідуючим підставам. Оскільки позовну заяву підписано головою ОСББ, однак такої посади в нормативних актах, спеціальних законах про ОСББ, типовому статуті ОСББ не передбачено. Відповідач стверджує, що позовну заяву підписано не уповноваженою ОСББ особою. Окрім того, Відповідач вказує, що відсутні відомості про створення та діяльність юридичної особи ОСББ «ПГК 13-Г», перевищення повноважень головою правління ОСББ «ПГУ-13Г» в момент звернення до суду, так як без погодження зі співвласниками та без рішення правління звернулась до суду з вказаним позовом, в справі відсутні відомості про визначення співвласниками переліку і розміру внеску на покриття витрат з утримання будинку ОСББ, оскільки відсутні тарифи та їх розмір ОСББ. Також, Відповідач вказує, що Позивач помилко застосовує в даному спорі ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», досудова робота з врегулювання даного спору позивачем не приводилась, не було ані претензії, ані акту звір від 01.04.2019 року. Відповідач запевняє, що між нею та ОСББ «ПГУ 13 Г» не підписувався та не укладався договір №-0000144. На підставі вищевикладеного, Відповідач просила суд повністю відмовити у задоволенні позовних вимоги.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.11.2021 року визначено головуючого по справі суддю Гуденко О.А.

Ухвалою судді Гуденко О.А від 29.11.2021 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у вказаній справі. Постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження. Призначено судове засідання справи з викликом сторін.

Відповідно до вимог ст. 19, 274 ЦПК України справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПГУ 13-Г» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території розглядалася за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

За змістом ст.279 ЦПК України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.

Відповідач у встановлений судом строк надав до суду відзив на позовну заяву, а тому суд на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.

В судове засідання представник позивача та відповідач не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача у своїй заяві просить розглядати справу за його відсутність, позовні вимоги підтримав.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 12.03.2007 року власниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках. Дане свідоцтво про право власності зареєстроване КП ММБТІ 29.03.2007 року.

Відповідно до інформації з реєстру від 08.10.2021 року, ОСББ «ПГУ 13-Г» зареєстрований 28.12.2018 року, вид діяльності 81.10 «комплексне обслуговування об`єктів», уповноважена особа ОСОБА_5 .

Згідно акту звірення взаємних розрахунків з ОСОБА_1 за період з 01.04.2019 по 31.08.2021 р. та ОСББ «ПГУ 13-Г», сторони звірили розрахунки за договором ДГ -0000144 від 01.04.2019 року та заборгованість за надані послуги станом на 31.08.2021 року складає 4093,81 грн. Даний акт підписаний головним бухгалтером ОСББ ОСОБА_6 , підпис ОСОБА_1 не містить.

Згідно претензійного повідомлення №1 ОСББ «ПГУ 13-Г», ОСОБА_1 було запропоновано погасити заборгованість в розмірі 3895,76 грн.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ст.3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ.

Відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення .Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Частиною 3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Згідно ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.

Відповідно до ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів є обов`язковими до виконання для правління ОСББ та усіх співвласників будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно дост.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасної в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що ОСОБА_1 достеменно знаючи про своєчасність оплати наданих послуг станом на серпень 2021 року має заборгованість перед співвласниками та на поточний час її заборгованість за надані послуги з 30.04.2019 по 31.08.2021 року становить 4093,81 грн., а отже це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право Позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Вирішуючи наявний між сторонами спір, суд приймає до уваги наступне.

Позивачем не надано суду копія Статуту, копію рішенням загальних зборів ОСББ, копію протоколу, де було б затверджено обов`язковий щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території, у якому розмірі з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику, який повинен сплачуватися щомісячно на банківський рахунок ОСББ, а також рішення про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на послуги прибудинкової території з кожної квартири та/або нежитлового приміщення.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як убачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 287241178 від 29.11.2021 року, власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках.

Згідно ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Натомість, вимоги про стягнення усього розміру заборгованості заявлено лише до відповідача ОСОБА_1 , яка являється співвласником 1/4 частки вищевказаної квартири, при цьому вимоги до інших співвласників Позивачем не пред`являються.

Наведене свідчить про те, що позов заявлений до неналежного відповідача, що є окремою підставою для відмови у задоволенні позову.

Відповідно до положень ст. 51 ЦПК України, якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.

За змістом ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Поряд із цим, у продовж всього часу перебування справи в провадженні суду, позивач не звертався до суду із клопотанням заміну неналежного відповідача та/або залучення іншого співвідповідача.

Крім того, Позивачем за весь період розгляду справи в суді не надано копію Статуту, копію рішенням загальних зборів ОСББ, копію протоколу, де було б затверджено обов`язковий щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території, у якому розмірі з квадратного метра загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику та копію рішення про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на послуги прибудинкової території з кожної квартири та/або нежитлового приміщення, які належать співвласнику який повинен сплачуватися щомісячно на банківський рахунок ОСББ.

Також, позивачем не надано відповідні тарифи, які затверджені у встановлений законом порядку.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Позивачем не надано відповідних доказів на підтвердження факту надання Відповідачу, як власнику житлового приміщення у багатоквартирному будинку, відповідних послуг ОСББ.

Також, Позивачем не було надано доказів на підтвердження наявної заборгованості по сплаті послуг утримання будинку та прибудинкової території, а також розрахунку наявної заборгованості.

Отже, обставини неналежного виконання чи невиконання Відповідачем обов`язків по сплаті за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території у спірний період, які за законом мають бути підтверджені відповідними рішеннями, актами-претензіями, позивачем не доведені.

За викладених вище обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, у зв`язку з чим в задоволенні позову слід відмовити.

У порядку ст. 141 ЦПК України, суд не вирішує питання про стягнення з відповідача на користь позивача сплаченого судового збору, у зв`язку з відмовою в позові повністю.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 7, 10, 12, 13, 19, 76, 81, 89, 133, 141, 258, 259, 263, 265, 268, 273, 274, 354, 355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПГУ 13Г» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено 21.10.2022 року.

Суддя Гуденко О.А.