Справа №: 398/3835/21
провадження №: 2/398/1843/21
РІШЕННЯ

Іменем України

"27" вересня 2022 р.

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Нероди Л.М.,

за участю секретаря - Шаповал І.Ф.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Олександрійської міської державної нотаріальної контори №1 Кіровоградської області, Кропивницької міської державної нотаріальної контори №1, Олександрійська міська рада Кіровоградської області про зняття заборони на відчуження нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

ВИМОГИ ПОЗИВАЧА

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, у якій просить суд зняти заборону відчуження з житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .

ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА

01.04.2003 року позивач прийняв у дар житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

26.05.2021 року позивач вирішив розпорядитись вказаним будинком продавши його, в зв`язку з чим звернувся до нотаріальної контори, однак нотаріус повідомив позивача про те, що він не може розпорядитись своїм майном, оскільки на будинок накладено обтяження у вигляді заборони відчуження об`єкту нерухомого майна.

Так, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, відносно належної позивачу будинку 11.09.2008 року, за №7891690, реєстратором Олександрійською міською державною нотаріальною конторою №1 Кіровоградської області зареєстроване обтяження у виді заборони на нерухоме майно. Підстава для державної реєстрації: повідомлення б/н від 25.03.1982 року, архівний документ, Олександрійське РЕУ; об`єкт обтяження: будинок АДРЕСА_1 .

Крім того, 01.10.2008 року за №8003265 реєстратором Кропивницька міська державна нотаріальна контора №1 також внесено заборону, підстава обтяження: б/н від 25.03.1982 року, не вказано, Олекс. РЕУ; об`єкт обтяження: будинок АДРЕСА_1 .

Разом з тим, відповідно до архівної довідки архівного відділу Олександрійської міської ради Районне енергетичне управління (РЕУ), підпорядковане комбінату «Олександріявугілля». Згідно до Наказу Міністерства вугільної промисловості України від 27.09.2004 року №591, припинено діяльність Олександрійського районного енергетичного управління державної холдингової компанії «Олександріявугілля». В якості технічної одиниці Олександрійське районне управління приєднано до складу Олександрійської філії товариства з обмеженою відповідальністю «Індустріально-виробнича об`єднана компанія «Експлерент» (ТОВ «ІВОК «Експлерент»). Відповідно до відповіді Міністерства Юстиції України ТОВ «ІВОК «Експлерент» припинило діяльність на підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 01.12.2015 року про припинення юридичної особи у зв`язку з визнанням її банкрутом.

Враховуючи викладене, зобов`язання позивача припинені ліквідацією юридичної особи.

Позивач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, надав письмову заяву, в якій просив справу слухати за його відсутності, при цьому зазначив, що на позовних вимогах наполягає.

ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧІВ

Відповідачі - Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1, Олександрійська міська рада Кіровоградської області та Кропивницька міська державна нотаріальна контора №1, належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, в судове засідання своїх представників не направили, до розгляду справи по сутті вимог від них надійшли письмові заяви про розгляд справи за відсутності їх представників.

Відповідно ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ

Ухвалою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 30.08.2021 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадженя та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 04.10.2021 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 31.01.2022 року судом зобв`язано Олександрійську міську державну нотконтору №1 та Кропивницьку міську державну нотконтору №1, надати відомості про підстави обтяження.

ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ

01.04.2003 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір дарування, який посвідчено приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Кібальник О.Ф та зареєстровано в реєстрі за №1026. Відповідно до вказаного договору дарування ОСОБА_2 подарував, а ОСОБА_1 прийняв у дар жилий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться у АДРЕСА_1 .

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 26.05.2021 року №258356961, в Єдиному реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна містяться два записи:

- тип обтяження: заборона на нерухоме майно; зареєстровано: 11.09.2008 року за №7891690 реєстратором: Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області; підстава обтяження: повідомлення, б/н, 25.03.1982, архівний документ, Олександрійське РЕУ; об`єкт обтяження: будинок за адресою: АДРЕСА_1 ; власник: ОСОБА_1 ; додаткові дані: архівний документ №56640-41 від 23.02.2000 року; заявник: Перша Олександрійська державна нотаріальна контора;

- тип обтяження: заборона (архівний запис); зареєстровано: 01.10.2008 року за №8003265 реєстратором: Кропивницька міська державна нотаріальна контора №1; підстава обтяження: повідомлення, б/н, 25.03.1982, Алекс.РЭУ; об`єкт обтяження: будинок за адресою: АДРЕСА_1 ; власник: ОСОБА_1 ; додаткові дані: архівний номер: 1917088KIROVOGRAD1, архівна дата: 23.02.2000, дата виникнення: 23.02.2000, № реєстра: 56640-41, внутр.№6D01293823F1292B4C54, коментарій: заб.4.

Як свідчить архівна довідка, видана архівним відділом Олександрійської міської ради 27.07.2021 року №12-36/753-1, наказом Міністерства вугільної промисловості СРСР від 23.12.1953 року №1076 створено районне енергетичне управління з підпорядкуванням тресту «Олександріявугілля» вугільно-гірничорудного комбінату. З 1960 року районне енергетичне управління було безпосередньо підпорядковане вугільно-гірничорудному комбінату управління вугільної промисловості Ради народного господарства Черкаського економічного району. З 1963 року. з украпленням радгоспів, районне енергетичне управління перейшло в підпорядкування вугільно-гірничорудному комбінату вугільної промисловості Ради народного господарства Придніпровського економічного району. З 01.01.1966 року, в звязку з реорганізацією раднаргоспів, районне енергетичне управління підпорядковано комбінату «Олександріявугілля». Наказом Міністерства вугільної промисловості СРСР від 25.12.1975 року №494, на базі комбінату «Олександріявугілля» та тресту «Бурвугілля», створено виробниче об`єднання «Олександріявугілля, до складу якого ввійшло районне енергетичне управління. Наказом Міністерства вугільної промисловості України від 12.09.1996 року №436 засновано державне відкрите акціонерне товариство «Олександрійське районне енергетичне управління». Наказом Міністерства вугільної промисловості України від 17.09.1996 року № 468, на базі виробничого об`єднання «Олександріявугілля», створено державну холдингову компанію «Олександріявугілля». В 1997 році ДВАТ «Олександрійське районне енергетичне управління» включено до її складу. Наказом Міністерства вугільної промисловості України від 27.09.2004 року №591 припинена діяльність Олександрійського районного енергетичного управління державної холдингової компанії «Олександріявугілля». В якості технічної одиниці Олександрійське районне енергетичне управління приєднано до складу Олександрійської філії товариства з обмеженою відповідальністю «Індустріально-виробнича об`єднана компанія «Експлерент» (накази Міністерства палива та енергетики України від 27.09.2004 року №591, ДХК «Олександріявугілля» від 09.10.2004 року №170, ТОВ ІВОК «Експлерент» від 06.10.2004 року №275 та від 07.10.2004 року №276-ш). Наказом ТОВ ІВОК «Експлерент» від 14.03.2005 року №33А створено Олександрійську філію районного енергетичного управління товариства з обмеженою відповідальністю «Індустріально-виробнича об`єднана компанія «Експлерент».

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Товариство з обмеженою відповідальністю індустріально-виробнича об`єднана компанія «Експлерент» (ТОВ ІВОК «Експлерент») припинило свою діяльність на підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 01.12.2015 року №Б29/16/06 про припинення юридичної особи у звязку з визнанням її банкрутом. Запис в реєстрі зроблено 28.03.2016 року за № 3003064.

Листом від 14.02.2022 № 234/01-16 державний нотаріус першої Олександрійської державної нотаріальної контори повідомив суд, що надати витребувані відомості не можливо, оскільки архіви до 2006 року передані на збереження до Державного нотаріального архіву в Кіровоградській області (вул. Дворцова, 6/7, каб. 208, м. Кропивницький).

Листом від 22.02.2022 № 268/01-16 звідувач Кропивницької міської державної нотаріальної контори просить суд направити запит до Державного нотаріального архіву в Кіровоградській області (вул. Дворцова, 6/7, каб. 208, м. Кропивницький). Оскільки у нотаріальній конторі не зберігається інформація за даний період.

Листом від 19.07.2022 № 346/01-17 завідувач Державного нотріального архіву в Кіровоградській області повідомив суд, що надати витребувані відомості не можливо, оскільки реєстри за 1982 рік Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 на зберігання до ДНА не передано.

ОЦІНКА СУДУ

Позивач на підставі договору дарування від 01.04.2003 року є власником будинку АДРЕСА_1 .

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта зареєстровано обтяження у виді заборони на нерухоме майно, а саме, будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого є позивач, підставою для реєстрації обтяження є повідомлення б/н від 25.03.1982 року, подане Олександрійським РЕУ. Однак у єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вказане обтяження зареєстровано лише 11.09.2008 року (тобто через 26 років) за №7891690 Олександрійською міською державною нотаріальною конторою №1 Кіровоградської області та 01.10.2008 року за №8003265 Кропивницькою міською державною нотаріальною конторою №1.

У 2004 році Олександрійське районне енергетичне управління (РЕУ) в якості технічної одиниці приєднано до складу Олександрійської філії товариства з обмеженою відповідальністю «Індустріально-виробнича об`єднана компанія «Експлерент»(ТОВ ІВОК «Експлерент») (накази Міністерства палива та енергетики України від 27.09.2004 року №591, ДХК «Олександріявугілля» від 09.10.2004 року №170, ТОВ ІВОК «Експлерент» від 06.10.2004 року №275 та від 07.10.2004 року №276-ш).

На підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 01.12.2015 року №Б29/16/06 про припинення юридичної особи у звязку з визнанням її банкрутом ТОВ ІВОК «Експлерент» припинило свою діяльність.

За своєю правовою природою, накладання заборони відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) здійснюється для забезпечення виконання основного зобов`язання. Такий правовий механізм створює додаткові можливості для кредитора, який (у разі порушення боржником свого зобов`язання) зможе задовольнити належні йому вимоги за рахунок майна, на яке накладено заборону відчуження. Таким чином, заборона відчуження нерухомого майна залежить від наявності основного зобов`язання, тобто вона є похідною.

Враховуючи той факт, що на момент укладення договору дарування від 01.04.2003 року дане обтяження в єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна відсутнє, тому вказане обтяження (11.09.2008 року) на нерухоме майно порушує права позивача як власника будинку, таким чином порушенні права позивача підлягають судовому захисту.

НОРМИ ПРАВА

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно ст. 317 ЦК України, власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Норми ст. 391 ЦК України вказують, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна право відношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Норми ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» вказують, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом, в Україні формується та діє єдиний Державний реєстр прав, який базується на державному обліку земельних ділянок усіх форм власності та розташованого на них іншого нерухомого майна, реєстрації речових прав на об`єкти нерухомого майна, їх обмежень та правочинів щодо нерухомого майна, державна реєстрація прав базується на кадастровому номері, присвоєному у встановленому законом порядку.

Відповідно ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.

Згідно п. 3 ч. 2 ст. 27 Закону України «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження», підставою для реєстрації обтяжень є в тому числі визначений законодавством документ, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна.

Відповідно ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Відповідно п.п. 5.1. п. 5 гл. 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за №296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п`ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно ч. 4 ст. 91 ЦК України цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Статтею 609 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов`язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю.

Встановлено, що заборона на майно, порушує права та законні інтереси позивача, оскільки, унеможливлює повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися майном.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 206, 258, 259, 263-265, 273 ЦПК України, ст. ст. 16, 91, 182, 316, 317, 321, 391, 609 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Законом України «Про нотаріат», суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Олександрійської міської державної нотаріальної контори №1 Кіровоградської області, Кропивницької міської державної нотаріальної контори №1, Олександрійська міська рада Кіровоградської області про зняття заборони на відчуження нерухомого майна задовольнити.

Зняти заборону на відчуження житлового будинку з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якого є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , запис про обтяження зареєстрований 11.09.2008 року за №7891690 реєстратором: Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області; підстава обтяження: повідомлення, б/н, 25.03.1982, архівний документ, Олександрійське РЕУ; об`єкт обтяження: будинок за адресою: АДРЕСА_1 ; власник: ОСОБА_1 ; додаткові дані: архівний документ №56640-41 від 23.02.2000 року; заявник: Перша Олександрійська державна нотаріальна контора; та запис про обтяження зареєстрований 01.10.2008 року за №8003265 реєстратором: Кропивницька міська державна нотаріальна контора №1; підстава обтяження: повідомлення, б/н, 25.03.1982, Алекс.РЭУ; об`єкт обтяження: будинок за адресою: АДРЕСА_1 ; власник: ОСОБА_1 ; додаткові дані: архівний номер: 1917088KIROVOGRAD1, архівна дата: 23.02.2000, дата виникнення: 23.02.2000, № реєстра: 56640-41, внутр.№6D01293823F1292B4C54, коментарій: заб.4.

Рішення може бути оскаржено до Кропивницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 27.09.2022 року.

Учасники:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 ,

відповідачі: Олександрійська міська державна нотаріальна контора №1 Кіровоградської області, адреса місцезнаходження: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. 6-го Грудня, 138, ,

Кропивницька міська державна нотаріальна контора №1, адреса місцезнаходження: м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 1Б, ,

Олександрійська міська рада Кіровоградської області, адреса місцезнаходження: Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59, .

СУДДЯ: Л.М. НЕРОДА