Справа № 686/1242/22
Провадження № 2/686/2308/22
02 вересня 2022 року Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого судді Приступи Д.І.,
при секретарі Люкова Л.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до житлово-будівельного кооперативу «Набережний квартал схід 15» про стягнення коштів,-
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до житлово-будівельного комплексі «Набережний квартал схід 13» про стягнення коштів зазначивши, що відповідачем грубо порушені взяті на себе за договором зобов`язання. За спливом 4 років з погодженої сторонами у договорі дати прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію, секція №10, у якій позивач сплатив вартість квартири та гаражу, знаходиться на самому початку будівельного процесу. Про те у вказаний в договорі термін відповідач і до моменту звернення до суду Об`єкт будівництва не прийнятий в експлуатацію.
Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, в разі неявки відповідача не заперечив проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений в установленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив.
Із письмової згоди позивача суд ухвалив заочний розгляд справи відповідно до ст.280 ЦПК України, на підставі наявних у ній доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Судом встановлено, що 22.08.2016 р. між ОСОБА_1 та ЖБК «НК СХІД 15» було укладено договір про сплату пайових внесків у ЖБК "НК СХІД 15", на підставі яких Відповідач зобов`язався організувати будівництво секції №10 житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 за рахунок внесків Позивача та інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Позивачеві приміщення в Об`єкті будівництва, обумовлене Договором (далі Об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні Позивачеві для реєстрації права власності на нього, а Позивач зобов`язався сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску.
Реквізити договору: Договір №20.10.1.041 про сплату пайових внесків у ЖБК «НК СХІД 15» від 22.08.2016 р.; тип приміщення - квартира/житлове приміщення №1016, загальною площею 43,32 кв.м., поверх 3, секція 10; розмір внеску - 398 544,00 грн.; дата сплати внеску - 25.08.2016 р.
Пунктом 4.2.1 Договору визначено обов`язок відповідача організувати будівництво Об`єкту будівництва та закінчити загально-будівельні й внутрішні роботи у термін до кінця I кварталу 2017 за умови дотримання учасниками порядку і строків сплати внесків.
Позивачем у визначені договорами строки було сплачено на рахунок відповідача внески у повному обсязі.
Натомість Об`єкт будівництва не прийнятий в експлуатацію до цього часу. Секція №10 побудована до рівня 6 поверху з запланованих 12. Як стало відомо Позивачеві, який разом з іншими асоційованими членами ЖБК почав збирати інформацію про причини зупинки будівництва, за результатами перевірки, проведеної Департаментом ДАБК у Харківській області на Об`єкті будівництва, було встановлено низку порушень, що стало підставою для винесення припису про зупинення будівництва до усунення порушень. Проте, до цього часу, станом на дату звернення до суду із цією позовною заявою, жодних змін на об`єкті не відбувається. Будівництво повністю припинене. Факт зупинення будівництва підтверджено у постанові ВС від 28.01.2020 р. у справі №820/6909/16 про оскарження результатів перевірки.
Таким чином, відповідачем грубо порушені взяті на себе за Договором зобов`язання. Позивач та інші асоційовані члени кооперативу значною мірою позбавлені того, на що вони очікували, укладаючи Договір. За спливом 4 років з погодженої сторонами у Договорі дати прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію, секція №10, у якій Позивач сплатив вартість квартири, знаходиться на самому початку будівельного процесу.
Пунктом 6.3 Договору визначено, що у випадку порушення ЖБК терміну закінчення загально- будівельних й внутрішніх робіт Об`єкта будівництва, визначеного п. 4.2.1 цього Договору на понад один календарний квартал, ЖБК сплачує Учаснику штраф у розмірі 500 грн. за кожен повний календарний місяць прострочення.
Визначена Договором дата прийняття Об`єкту будівництва в експлуатацію - 31.03.2017 р. (кінець I кварталу 2017 р. - п. 4.2.1 Договору)
Дата завершення пільгового періоду, який передбачає звільнення Відповідача від відповідальності за прострочення прийняття Об`єкта в експлуатацію, у разі виконання цього обов`язку в межах пільгового періоду 30.06.2017 р. (п. 6.3 Договору)
Оскільки в межах пільгового періоду прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулося, штрафні санкції підлягають застосування з самого початку прострочення, тобто з 31.03.2017 р., а тому згідно розрахунку позивача з 31.03.2017 р. по 31.10.2021 р. - 55 повних календарних місяці, 55x500 = 27 500 грн. За договором сума штрафу складає 27 500 грн.
Належних та допустимих доказів, які б спростовували наданий позивачем розрахунок, відповідачем суду не надано.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525, ч. 1 ст. 651 ЦК України)
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України за порушення зобов`язання настають наслідки встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1. ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Аналізуючи встановлені в судовому засіданні обставини справи, докази, їх юридичну оцінку суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача, на користь позивача коштів (штрафу) знайшли своє підтвердження.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76-83, 264-265 ЦПК України, ст. ст. 525, 625, 1046, 1047, 1049, 1050 ЦК України, суд, -
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення, учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано та закінчення строку для подання відповідачем заяви про перегляд заочного рішення.

Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 )

Відповідач: Житлово-Будівельний кооператив "НАБЕРЕЖНИЙ КВАРТАЛ СХІД 15" (, адреса місцезнаходження: Україна, 29000, Хмельницька обл., місто Хмельницький, вул. Володимирська, будинок 109)

Суддя Хмельницького

міськрайонного суду Д.І. Приступа