Провадження № 2/755/1666/22
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"31" жовтня 2022 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі: головуючого судді - Катющенко В.П., розглянувши за правилами спрощеного провадження без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом Житлово-будівельного кооперативу «БУРЕВІСНИК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, за спожиті комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач, ЖБК «БУРЕВІСНИК» (далі - ЖБК, кооператив), звернувся до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом, в якому просить суд: стягнути з ОСОБА_1 на користь ЖБК «БУРЕВІСНИК» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, за спожиті комунальні послуги за період з 01.01.2011 по 01.08.2021 з урахуванням інфляційного нарахування та 3% річних у розмірі 150 861 грн. 88 коп.; стягнути з ОСОБА_1 на користь ЖБК «БУРЕВІСНИК» судовий збір у розмірі 2 270,00 грн. та витрати на послуги з підготовки до розгляду та розгляду справи в суді в розмірі 5 040,00 грн.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником кв. АДРЕСА_1 та відповідальним за особовим рахунком вищевказаної квартири, тому у нього виникає обов`язок своєчасно сплачувати внески у рахунок покриття витрат на експлуатацію та ремонт будинку, прибудинкової території, за спожиті комунальні послуги. ЖБК «БУРЕВІСНИК» як неприбуткова юридична особа, шляхом самозабезпечення утримує та здійснює експлуатацію багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , і його прибудинкової території за рахунок коштів членів кооперативу, напряму розраховуючись цими коштами із безпосередніми виконавцями робіт по ремонту і експлуатації будинку, утриманню прибудинкової території. Згідно Статуту ЖБК члени кооперативу зобов`язані за власні кошти утримувати зазначені будинки і прибудинкові території відповідно до своєї частки власності у майні будинку, яка визначається відношенням площі квартири, що перебуває у їх власності, до загальної площі будинку, шляхом сплати відповідних обов`язкових внесків і платежів. У період до 01.07.2016 внесок на утримання будинку та прибудинкової території був встановлений у розмірі 2,36 грн/м2 для першого поверху, 2,64 грн/м2 - для інших поверхів. (Згідно Довідки про розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного буд. АДРЕСА_2 ). 26.05.2016. Загальними зборами членів ЖБК «БУРЕВІСНИК» було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,78 грн/м2 для першого поверху, 3,58 грн/м2 - для інших поверхів. Встановлений з 01.07.2016 по 01.05.2018 (зафіксовано Протоколом №1). 16.05.2018 р. Загальними зборами членів ЖБК «БУРЕВІСНИК» було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,33 грн/м2 для першого поверху, 5,20 грн/м2 - для інших поверхів. Встановлений з 01.05.2018 по 01.02.2021 (зафіксовано Протоколом №1). 12.01.2021. Загальними зборами членів ЖБК «БУРЕВІСНИК» було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,83 грн/м2 для першого поверху, 6,70 грн/м2 - для інших поверхів. Встановлений з 01.02.2021 (зафіксовано Протоколом № 1). Відповідно ОСОБА_1 виникає обов`язок щомісяця оплачувати затверджені органами управління ЖБК «БУРЕВІСНИК» внески на утримання будинку та прибудинкової території. Враховуючи, що відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачував внески на утримання будинку та прибудинкової території, за спожиті комунальні послуги за період з 01.01.2011 по 01.08.2021 утворилася заборгованість по внескам і платежам у розмірі 53 359 грн. 02 коп., а також 86 604 грн. 05 коп. інфляційного нарахування та 10 898 грн. 81 коп. 3% річних, а загалом заборгованість складає: 150 861 грн. 88 коп. Для захисту своїх порушених прав, позивач звернувся до ТОВ «КИЇВСЬКИЙ ЦЕНТР ПРАВА» для отримання правової допомоги, у зв`язку із чим останнім було понесені витрати, які ЖБК «БУРЕВІСНИК» просить стягнути із відповідача, ОСОБА_1 .

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 01.10.2021 відкрито провадження у цій справі за правилами спрощеного провадження, без повідомлення сторін, яким роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи і визначено відповідні строки.

Копію вказаної ухвали з копією позовної заяви та доданими до неї документами відповідачем отримано не було, а конверт з поштовим відправленням повернувся до суду за закінченням терміну зберігання.

Копію ухвали суду про відкриття провадження у справі представником позивача було отримано 07.10.2021, про що свідчить довідка про доставку електронного листа.

Відповідачем до суду відзиву на позов подано не було, позивачем додаткових пояснень, заяв до суду подано не було.

Таким чином, суд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини на яких вони ґрунтуються, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства.

Правовідносини між сторонами зі споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій (ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 32 вказаного Закону України, якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Згідно п.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 2 Закону України «Про кооперацію», кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування; обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу; членський внесок - грошовий неповоротний внесок, який періодично сплачується членом кооперативного об`єднання для забезпечення поточної діяльності кооперативного об`єднання; цільовий внесок - грошовий чи інший майновий внесок члена кооперативу, що вноситься понад пай до спеціального фонду кооперативу для забезпечення виконання конкретних завдань кооперативу.

Статтями 3, 6 Закону України «Про кооперацію» визначено, що метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю. Основним завданнями кооперації є, зокрема, підвищення життєвого рівня членів кооперативів, захист їх майнових інтересів і соціальних прав. Кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану. Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи можуть бути сільськогосподарськими, житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо. Кооператив є юридичною особою, має самостійний баланс, розрахунковий та інші рахунки в установах банків та може мати печатки.

Судом встановлено, що ЖБК «БУРЕВІСНИК» було створено співвласниками будинку АДРЕСА_2 та проведено його державну реєстрацію 15.12.1968, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис.

Протоколом загальних зборів членів ЖБК «БУРЕВІСНИК» затверджено Статут ЖБК «БУРЕВІСНИК» (протокол № 1 загальних зборів членів ЖБК «БУРЕВІСНИК`від 26.05.2016 р.).

За змістом Статуту ЖБК «БУРЕВІСНИК»:

- п.п. 1.3.-1.8., 1.12., кооператив є юридичною особою з моменту його державної реєстрації, є неприбутковою організацією, яка не має на меті отримання прибутку для подальшого розподілу його серед засновників або членів кооперативу, органів управління, інших пов`язаних з ними осіб, а також серед працівників кооперативу (крім оплати їхньої праці, нарахування єдиного соціального внеску), має власну печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахунковий рахунок в банку. Доходи кооперативу використовуються виключно для фінансування видатків на утримання кооперативу, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямків діяльності, визначених цим Статутом. Відповідно до завдань та характеру діяльності ЖБК «БУРЕВІСНИК» є обслуговуючим кооперативом. За напрямом діяльності ЖБК «БУРЕВІСНИК» є житлово-будівельним. Кооператив діє виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів кооперативу і за рахунок пасивних доходів та фінансової допомоги від добровільних внесків або дотацій Держави, отриманих і використаних кооперативом відповідно до мети його діяльності. Доходи кооперативу використовуються виключно для фінансування видатків на утримання кооперативу, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених цим Статутом. ЖБК «БУРЕВІСНИК» відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном кооперативу, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем і відповідачем у судових інстанціях всіх ланок. Місцезнаходження ЖБК «БУРЕВІСНИК»: просп.. Павла Тичини, 12-Б,м. Київ;

- п. 2.1., метою діяльності ЖБК «БУРЕВІСНИК» є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів. Також метою діяльності кооперативу є: забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення згоди власників квартир та нежитлових приміщень будинку щодо порядку реалізації ними своїх прав на володіння, користування та розпорядження об`єктами будинку, що перебувають у спільній власності членів кооперативу; забезпечення належного отримання мешканцями будинку житлово-комунальних послуг; забезпечення виконання власниками квартир, жилих і нежилих приміщень будинку вимог «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 року №76, Житлового кодексу УРСР, ЗУ «Про кооперацію»;

- п.п. 4.3., 4.5., 4.6., джерелами формування майна кооперативу є: вступні, членські та цільові внески його членів; майно, добровільно передане кооперативу його членами; кошти, що надходять від провадження господарської діяльності; інші надходження, не заборонені законодавством. Кооператив є власником будівель, споруд, грошових та майнових внесків його членів, а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом. Володіння, користування та розпорядження майном кооперативу здійснюють органи управління кооперативу відповідно до їх компетенції, визначеною статутом кооперативу;

- п.п. 5.4., 5.12., членство в кооперативі новий власник набуває з моменту набуття права власності на приміщення за будь-яких підстав передбачених чинним законодавством, подавши до правління відповідну заяву. Рішення правління чи голови правління кооперативу про прийняття до кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами (зборами уповноважених) його членів. У випадку, коли власник квартири або нежитлового приміщення у житловому будинку не бажає бути членом ЖБК, про що подасть відповідну заяву до правління кооперативу після набуття ним права власності на квартиру чи нежитлове приміщення за будь-яких підстав передбачених чинним законодавством, з такою особою можуть бути укладені цивільно-правові договори про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території або про надання житлово-комунальних послуг кооперативом. Особи, які відмовились від вступу до членів ЖБК є асоційованими членами кооперативу та обов`язково повинні виконувати вимоги даного Статуту, в тому числі й п. 6.2. даного Статуту;

- п. 6.2., член кооперативу зобов`язаний: виконувати вимоги Статуту кооперативу, рішення загальних зборів (зборів уповноважених) членів кооперативу та правління кооперативу; виконувати вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, Житлового кодексу УРСР, ЦК України; своєчасно здійснювати оплату спожитих житлово-комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок кооперативу. Обов`язки по здійсненню всіх платежів виникають у члена кооперативу з моменту набуття права власності на квартиру або нежитлове приміщення, або їх частини; відшкодувати інфляційні втрати кооперативу та 3% річних за несвоєчасну оплату коштів за спожиті житлово-комунальні послуги, а також пеню із розрахунку 0,1% від суми заборгованості за кожен день простроченого платежу;

- п. 7.1., ЖБК «БУРЕВІСНИК» має право: визначати порядок обслуговування і ремонту будинку та утримання прибудинкової території; здійснювати господарську діяльність, пов`язану з утриманням житлового будинку і прибудинкової території у відповідності з метою діяльності передбаченою статутом кооперативу, у тому числі укладати договори з фізичними та юридичними особами; організовувати проведення повної або часткової реконструкції житлового будинку; організовувати виконання робіт з обслуговування та ремонту будинку та утримання прибудинкової території; для збільшення ефективності використання майна кооперативу за рішенням загальних зборів (зборів уповноважених) членів кооперативу, на конкурсній основі визначати підрядні організації, що надають послуги з утримання будинку та прибудинкової території; розпоряджатися коштами кооперативу відповідно до кошторису, затвердженого загальними зборами (зборами уповноважених) членів кооперативу; звертатися з позовом до суду про притягнення до відповідальності члена кооперативу або власника квартири (нежитлового приміщення) у випадках, передбачених чинним законодавством, в тому числі у зв`язку із несплатою за спожиті житлово-комунальні послуги; проводити нарахування плати за спожиті житлово-комунальні послуги власникам квартир, що розташовані в будинку ЖБК «БУРЕВІСНИК», у відповідності до фактично проживаючих осіб у квартирах - незалежно від того, проживає там власник та члени його сім`ї або орендарі; здійснювати інші дії, що відповідають цілям і меті діяльності кооперативу;

- п. 7.2. кооператив зобов`язаний: забезпечити належний санітарний, протипожежний і технічний стан допоміжних приміщень будинку та належний санітарний стан прибудинкової території; виступати замовником робіт і послуг та укладати угоди з відповідними підприємствами, що надають ці роботи і послуги, провадити їх оплату; здійснювати ремонт будинку в установленому порядку; визначати розміри внесків та платежів, що вносяться членами кооперативу шляхом скликання загальних зборів (зборів уповноважених) членів кооперативу; представляти інтереси членів кооперативу у відносинах з іншими фізичними та юридичними особами; забезпечувати своєчасне надходження від членів кооперативу платежів, встановлених рішенням загальних зборів; здійснювати контроль за виконанням договірних зобов`язань підприємствами та фізичними особами-підприємцями, які здійснюють утримання будинку, інших будівель і споруд кооперативу, прибудинкової території та надають комунальні та інші послуги на договірних засадах;

- п. 8, для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території, правління кооперативу складає та затверджує на загальних зборах (зборах уповноважених) кошторис, в якому передбачаються заплановані витрати на обслуговування, ремонт та утримання будинку та утримання прибудинкової території, розмір внеску членів кооперативу та плановий загальний розмір коштів, які формуються за рахунок таких внесків і необхідні для покриття існуючих витрат, незаплановані витрати. Платежі на поточні витрати вносяться співвласниками у порядку та в строки, що визначаються загальними зборами (зборами уповноважених) членів кооперативу. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Платежі на витрати кооперативу вносяться членами кооперативу у порядку та в строки, що визначаються чинним законодавством про сплату житлово-комунальних послуг. До інших витрат відносяться: витрати на утримання управлінського та обслуговуючого персоналу при виконанні окремих функцій і робіт згідно з договором (угодою, контрактами); витрати на оплату робіт та послуг, що виконуються згідно з укладеними договорами; витрати на винагороду членам і правлінню кооперативу. Розмір щомісячних платежів на оплату комунальних (водо-, тепло-, електро-, газопостачання та водовідведення) та інших послуг визначається згідно з показниками лічильників або затверджених в установленому порядку тарифів (внесків членів кооперативу, затверджених загальними зборами), а при відсутності лічильників - за умовами договору між постачальником послуг та кооперативом. До інших витрат можуть бути віднесені витрати на благоустрій прибудинкової території, на добровільне страхування будинку та інші цілі;

- п. 9, органами управління ЖБК «БУРЕВІСНИК» є загальні збори членів кооперативу, збори уповноважених членів кооперативу і правління кооперативу. Загальні збори членів кооперативу є вищим органом кооперативу. Питання, з яких рішення приймаються загальними зборами членів кооперативу: обрання членів правління, голови правління кооперативу та виведення їх зі складу правління, уповноважених членів кооперативу; затвердження щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, кошторису надходжень та витрат, розмір сплати за спожиті житлово-комунальні послуги. Рішення загальних зборів (зборів уповноважених) є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Рішення, які прийняті на загальних зборах (зборах уповноважених) членів кооперативу оформлюються відповідними протоколами, які підписуються головою та секретарем загальних зборів (зборів уповноважених) членів кооперативу і підлягають постійному зберіганню. Членами правління можуть бути виключно члени кооперативу, що не мають заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги перед кооперативом, які обираються загальними зборами (зборами уповноважених) членів кооперативу у кількості не менше трьох осіб. Члени правління обираються строком на 5 років. Голова правління обирається зі складу членів правління на засіданні правління кооперативу простою більшістю голосів строком на 5 років та здійснює повсякденне керівництво діяльністю кооперативу, забезпечує виконання рішень загальних зборів (зборів уповноважених) членів кооперативу та правління кооперативу, діє без довіреності від імені кооперативу, укладає в межах своєї компетенції правочини, розпоряджається коштами кооперативу відповідно до укладених договорів (угод, контрактів та інше).

Згідно ст. 15 Закону України «Про кооперацію», вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить: затвердження статуту кооперативу та внесення до нього змін, прийняття інших рішень, що стосуються діяльності кооперативу; утворення органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу, інших органів кооперативу; визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв; визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу.

26.05.2016 Загальними зборами членів ЖБК «БУРЕВІСНИК» було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,78 грн/м2 для першого поверху, 3,58 грн/м2 - для інших поверхів. Встановлений з 01.07.2016 по 01.05.2018.

16.05.2018 Загальними зборами членів ЖБК «БУРЕВІСНИК» було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,33 грн/м2 для першого поверху, 5,20 грн/м2 - для інших поверхів. Встановлений з 01.05.2018 по 01.02.2021.

12.01.2021 Загальними зборами членів ЖБК «БУРЕВІСНИК» було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,83 грн/м2 для першого поверху, 6,70 грн/м2 - для інших поверхів. Встановлений з 01.02.2021.

Також позивач зазначає, що ЖБК «Буревісник» до 01.04.2017 відповідно до договору з АК «Київенерго» № 510285 від 22.12.1999 був колективним споживачем послуг постачання теплової енергії в гарячій воді (опалення), а також до 01.04.2018 відповідно до договору з ПАТ «АК «Київводоканал» № 09465/4-04 від 03.03.2011 був колективним споживачем послуг водопостачання та водовідведення.

Згідно довідки №2 від 25.08.2021 відповідно до даних Житлово-будівельного кооперативу «Буревісник» власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 .

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем окрім внесків на утримання будинків та прибудинкової території, не сплачувалися також отримані житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2011 по 01.08.2021, внаслідок чого за відповідачем виникла заборгованість у розмірі 53 359,02 грн., що підтверджується наданим позивачем помісячним розрахунком заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, за спожиті комунальні послуги власником квартири АДРЕСА_1 .

За нормою ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.68 ЖК Української РСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР.

За вимог ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно норми частини 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

За правилами ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно положень пунктів 1, 5, 10 ч. 2 ст. 7Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.

Таким чином, за відповідачем за період з 01.01.2011 по 01.08.2021 обліковується заборгованість по сплаті щомісячних внесків та платежів на загальну 53 359,02 грн., заборгованість нарахована щодо квартири АДРЕСА_1 та підтверджується наявним у матеріалах справи розрахунком.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, ураховуючи порушення відповідачем виконання основного зобов`язань по сплаті внесків та платежів за період з 01.01.2011 по 01.08.2021, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку у розмірі - 86 604,05 грн., а також 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі - 10 898,81 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Житлово-будівельного кооперативу «БУРЕВІСНИК» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, за спожиті комунальні послуги, є обґрунтованим та таким, що підлягає часткому задоволенню.

В частині вимог про стягнення витрат на послуги з підготовки до розгляду та розгляду справи в суді у розмірі 5 040,00 грн., суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України)

Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу.

Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій тощо).

Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо) (ч. 8 ст. 143 ЦПК України).

Судом встановлено, що 26.03.2021 між Головою правління Житлово-будівельного кооперативу «Буревісник» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київський центр права» укладено Договір про надання правової допомоги №А/26032021/ХВ-10.

Відповідно до п. 1.1 вищевказаного Договору, на підставі даного Договору Виконавець на постійній щомісячній основі зобов`язується надавати Замовнику правову допомогу, юридичні та консультаційні послуги, в тому числі послуги пов`язані з вчиненням процесуальних дій, необхдіних для розгляду справ або підготовки до їх розгляду, представлення інтересів Замовника в органах Судової та Виконавчої влади України (як Позивача та і Відповідача, як Заявника): складання заяв про видачу судових наказів, позовних заяв, апеляційних та касаційних скарг, відзивів на них, інших процесуальних документів; розробка листів, запитів, претензій, відповідей на них та інше за необхідністю.

Згідно положень п. 1.4 договору, підтвердженням взаємного виконання Сторонами зобов`язань за цим Договором є Акт приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг).

Відповідно до Акту № ОУ-332 прийому-передачі виконаних робіт (надання послуг) від 30 серпня 2021 р. згідно Договору про надання правової допомоги № А/26032021/ХВ-10. від 26.03.2021р. по справі стягнення боргу з ОСОБА_1 , кв.№75, ТОВ «КИЇВСЬКИЙ ЦЕНТР ПРАВА» були проведені роботи на замовлення ЖБК «БУРЕВІСНИК» загальною вартістю 2 880,00 грн., що складалися із: складання розрахунку заборгованості з інфляцією та 3% річних по справі стягнення боргу з ОСОБА_1 , кв. АДРЕСА_4 - 720,00 грн. та складання позовної заяви по справі стягнення боргу з ОСОБА_1 , кв. АДРЕСА_4 - 2160,00 грн.

Факт оплати вартості проведених робіт, згідно Акту № ОУ-332 прийому-передачі виконаних робіт (надання послуг) від 30 серпня 2021 р. згідно Договору про надання правової допомоги № А/26032021/ХВ-10. від 26.03.2021р. по справі стягнення боргу з ОСОБА_1 , кв. АДРЕСА_4 , підтверджується платіжним дорученням № 200 від 04 липня 2021 року на суму 1440,00 грн. та платіжним дорученням від 07 серпня 2021 року на суму 1440,00 грн.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення витрат на послуги з підготовки до розгляду та розгляду справи в суді у розмірі 2 880,00 грн.

Разом з тим, не підлягають стягненню з відповідача витрати на правничу допомогу у розмірі 2 160 грн. за участь юриста у першому судовому засіданні, оскільки розгляд справи проводився в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників судового розгляду в судове засідання.

У порядку ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2 270,00 грн.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 526, 625 Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про коперацію», ст.ст. 2, 4, 6-13, 82, 89, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов Житлово-будівельного кооперативу «БУРЕВІСНИК» (, м. Київ пр-т П.Тичини, 12-Б) до ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 ) про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, за спожиті комунальні послуги - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Житлово-будівельного кооперативу «БУРЕВІСНИК» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, за спожиті комунальні послуги за період з 01.01.2011 р. по 01.08.2021 р. з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних у розмірі 150 861, 88 грн., витрати на послуги з підготовки до розгляду у розмірі 2 880,00 грн. та судовий збір у розмірі 2 270,00 грн., а всього на загальну суму 156 011 (сто п`ятдесят шість тисяч одинадцять) гривень 88 (вісімдесят вісім) копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Суддя: