Справа № 392/28/22
Провадження № 2/392/300/22
29 вересня 2022 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:
Головуючої судді Кавун Т.В.,
при секретарі Стець Т.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард" про усунення перешкод в користуванні, поверненні земельної ділянки і скасування державної реєстрації іншого речового права права оренди земельної ділянки,
12.01.2022 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.11.2011 року зареєстрованого в реєстрі № 2-804, спадкова справа № 499/2010, належить земельна ділянка площею 5,27 га, розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, яка дісталася їй спадковою масою від батька ОСОБА_2 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та належала йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії 1-КР № 012476 від 23.02.2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3118. У грудні 2021 року вона отримала інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та Інформацію Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку та дізналася, що згідно договору оренди землі б/н від 21.07.2015 року орендарем зазначеної земельної ділянки є TOB "СТОВ "Авангард", орендодавцем - її батько ОСОБА_2 , строк дії договору до 23.07.2025 року.
Державним реєстратором Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області Буркан В.В. 22.07.2015 року здійснено Державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право - 10517417. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23078883 від 23.07.2015 року.
Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області безпідставно прийнято та зареєстровано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 23078883, права оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та TOB "СТОВ "Авангард" за договором оренди землі б/н від 21.07.2015 року зі строком дії до 23.07.2025 року на підставі на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер І-КР № 012476 виданий 23.02.2001 року ОСОБА_2 Злинською сільською радою Маловисківського району, через те, що зазначений Державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер НОМЕР_1 від 23.02.2001 року на момент Державної реєстрації права оренди, станом на 2015 рік, втратив юридичну силу, у зв`язку із тим, що був наданий після смерті ОСОБА_2 його спадкоємцем ОСОБА_1 державному нотаріусу Маловисківської районної державної нотаріальної контори Дробот Л.Г. для оформлення спадщини на майно, який видав спадкоємцю свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 02.11.2011 року зареєстрованого в реєстрі № 2-804, спадкова справа № 499/2010.
На вказану земельну ділянку у відділі Держкомзему у Маловисківському районі Кіровоградської області 09.10.2012 року вона отримала інший правовстановлюючий документ на земельну ділянку - Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 467356 на своє ім`я.
Одночасно, укласти, ані підписати з ТОВ "СТОВ "Авангард" Договір оренди землі б/н від 21.07.2015 року строком на 10 років, ОСОБА_2 не міг, оскільки помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про його смерть від 07.10.2010 року, серія НОМЕР_2 , тобто до підписання цього Договору.
В судове засідання позивач не з`явилася. Представником подано до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять позов задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов та заяву про розгляд справи за його відсутності не подав, тому суд вважає за можливе справу розглянути у його відсутність, на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи та ухвалити заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.
Відповідно до договору оренди земельної ділянки вбачається, що між ОСОБА_2 і ТОВ "СТОВ "Авангард" було укладено договір оренди земельної ділянки без номеру від 21.07.2015 року.
22.07.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції на підставі договору оренди землі, від 21.07.2015 року проведено державну реєстрацію іншого речового права-право оренди земельної ділянки, строком до 23.07.2025 року.
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 , ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.11.2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2-804, після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_1 отримала у спадок земельну ділянку № НОМЕР_3 , площею 5,27 га в межах згідно з планом, розташованої на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР № 012476, виданого Злинською сільською радою Маловисківського району Кіровоградської області 23.02.2001 року та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3118.
Згідно п. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України.
Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини. Правочин це юридичний факт, який слугує належною правовою підставою виникнення, зміни або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ч.1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ч.1-5 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦПК України, згідно частини першої статті 215 ЦК України.
З огляду на матеріали справи, договір оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ "СТОВ "Авангард" укладено 21.07.2015 року, отже в момент укладення договору оренди орендодавець фізично підписати його не міг, не виявляв волевиявлення на його укладення та не бажав настання наслідків, оскільки помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а тому даний договір є неукладеним.
Частиною 1 статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Представником відповідача не надано жодних доказів щодо підтвердження факту дійсного укладення правочину, державна реєстрація речового права на нерухоме майно- земельну ділянку, власником якої є позивач порушує її право вільно розпоряджатися належним їй майном, а тому, з урахуванням позиції Великої Палати Верховного Суду у справі №145/2047/16-ц від 16.06.2020 року, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
У відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позову, понесені позивачем судові витрати підлягають стягненню із ТОВ "СТОВ "Авангард".
Керуючись, ст.ст. 259, 263-265, 280-282 ЦПК України,
Позов задовільнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард" на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 1984, 00 гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи:
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_6 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Суддя Т.В. Кавун