Справа № 505/699/21
Провадження № 2/505/857/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.04.2022 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Івінського О.О.

секретаря судового засідання Черчел Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Подільської міської ради Подільського району Одеської області про виділення частки зі спільного часткового майна в натурі та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 05 березня 2021 року звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , Подільської міської ради Подільського району Одеської області, та просить виділити зі спільного часткового майна: житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі належну йому частину, а саме: 46/100 (23/50) будинку АДРЕСА_1 та визнати за ним в порядку виділення частки зі спільного часткового майна право власності на окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими спорудами, який складається з: житловий будинок літ «А», з прибудовою літ. «а1», загальною площею 34,2 кв.м, житловою площею 14,3 кв.м, літня кухня літ. «В,в», гараж літ. «Х», сараї літ. «У,Я», убиральня літ. «Т», погріб «х1», вимощення І, питна колонка ІІ, огорожа №1-4, який розташований на земельній ділянці площею 0,0394 га згідно схеми поділу земельної ділянки, виконаної ФОП ОСОБА_3 ; іншу частину спільного майна, яке розташоване на земельній ділянці площею 0,0497 га за адресою: АДРЕСА_1 , залишити в якості спадкового майна спадкодавця ОСОБА_4 .

Свої вимоги мотивував тим, що він є власником 46/100 (23/50) частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яку він отримав в дар від матері.

Співвласником іншої частини будинку 54/100 (27/50) згідно документів є ОСОБА_4 , яка померла, ще до того, як позивачу мати подарувала будинок, в період 2002-2008 років. На момент смерті фактично мешкала та користувалась частиною будинку померлої відповідачка ОСОБА_2 . Наразі жодна особа на себе право власності на будинок ні шляхом вступу у спадщину, ні шляхом набувальної давності не оформила, та заяву про прийняття спадщини не подавала

Відповідачка не бажає наразі оформляти спадкове майно, приватизувати земельну ділянку, або оформляти договір оренди та визначити кадастровий номер. Без визначення кадастрового номера та оформлення права користування чи власності на будинок неможливо ним розпорядитись, не можливо провести реконструкцію чи перебудову, бо декларація про початок будівництва (реконструкції) та про завершення потребує зазначення кадастрового номера земельної ділянки.

Самостійний виділ та реєстрація одним співвласником своєї частини мана в натурі неможлива, бо це суперечитиме вимогам ст.ст. 364, 367 ЦК України.

Вказані обставини стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Позивач у судове засідання не з`явився. Надав заяву, згідно якої на задоволенні позову наполягав та просив розглянути справу у його відсутність.

Відповідачка у судове засідання не з`явилась. Надала заяву, згідно якої позов визнала та просила розглянути справу у її відсутність.

Представник відповідача Подільської міської ради Подільського району Одеської області у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду заяви був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов або заяв про розгляд справи у його відсутність не надавав.

Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення цього позову, виходячи з такого.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 23/50 (46/100) частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування частини житлового будинку серії ВММ №086388, посвідченого 09 грудня 2009 року приватним нотаріусом Подільського міського нотаріального округу Одеської області Крисюк Л.В., зареєстровано у реєстрі за №3451.

Інші 27/50 (54/100) частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на праві приватної спільної часткової власності належали ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину серії АВН №343774, посвідченого 25 листопада 2000 року державним нотаріусом Кодимської державної нотаріальної контори Одеської області, зареєстровано у реєстрі за №5819.

ОСОБА_2 наразі фактично мешкає та користується частиною будинку померлої ОСОБА_4 відповідачка не отримувала свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_4 .

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, складеного СПД ОСОБА_5 від 19.10.2020, за технічними показниками житловий будинок АДРЕСА_1 може бути поділено. Склад новоутворених об`єктів та їх адреси: АДРЕСА_2 , в складі: житловий будинок літ «А» з прибудовою літ. «а1», загальною площею 34,2 кв.м, житловою площею 14,3 кв.м, літня кухня літ. «В,в», гараж літ. «Х», сараї літ. «У,Я», убиральня літ. «Т», погріб «х1», вимощення І, питна колонка ІІ, огорожа №1-4; 2. Одеська область, АДРЕСА_1 в складі: житловий будинок літ «А» з прибудовою літ. «а», загальною площею 41,3 кв.м, житловою площею 15,2 кв.м, літня кухня літ. «К», сараї літ. «М,О», убиральня літ. «Н», вимощення І, огорожа №5,7,8.

Згідно схеми поділу земельної ділянки, виконаної ФОП ОСОБА_3 , ОСОБА_1 надається земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0394 га, ОСОБА_4 - площею 0,0497 га.

Відповідно висновку оцінювача СПД ОСОБА_5 від 19.10.2020, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 34,2 кв.м, житловою площею 14,3 кв.м., станом на 19.10.2020 оціночна вартість становить 82400,00 грн.

Висновки суду підтверджуються матеріалами справи.

Цивільне судочинство у відповідності до статті 12 ЦПК України здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, розпоряджатись, користуватись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження майном.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається свої майном на власний розсуд.

Частиною першою ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч. 1, 2, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласникові у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 377 ЦК України зазначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни їх цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 1,2 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю, або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю, або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни їх цільового призначення.

Отже, з переходом права власності на об`єкт нерухомості, переходить право власності на земельну ділянку, на якій розташовані ці об`єкти оскільки визначальним у цих правовідносинах є факт набуття права власності на певний об`єкт, а не спосіб такого набуття.

У відповідності до п.«г» пункту 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» при переході права власності на будівлі та споруди з 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 року.

Вказана правова позиція Верховного Суду України висловлена у постановах від 23.12.2015 у справі № 6-244цс15, від 12.10.2016, № 6-2225цс16 та Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16.

Згідно з ч. 1 ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Відповідно до п. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно з ст. 364 ЦК України співвласник також має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньої згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з положеннями ч. 1 та ч. 3 ст. 367 ЦК України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Враховуючи, що відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, частка об`єкту може бути виділена в натурі, проте відповідач не оформила своє право власності на 49/100 частин житлового будинку, що унеможливлює виділення частки житлового будинку у позасудовому порядку, тому суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ) належну йому на праві приватної спільної часткової власності 46/100 (23/50) частину житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого мана - цілий житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , визнавши за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок із відповідними господарчими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: житловий будинок літ «А», з прибудовою літ. «а1», загальною площею 34,2 кв.м, житловою площею 14,3 кв.м, літня кухня літ. «В,в», гараж літ. «Х», сараї літ. «У,Я», убиральня літ. «Т», погріб «х1», вимощення І, питна колонка ІІ, огорожа №1-4, який розташований на земельній ділянці площею 0,0394 га згідно схеми поділу земельної ділянки, виконаної ФОП ОСОБА_3 .

Іншу частину спільного майна, яке розташоване на земельній ділянці площею 0,0497 га за адресою: АДРЕСА_1 , залишити в якості спадкового майна спадкодавця ОСОБА_4 .

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.

Суддя О.О. Івінський

Повне судове рішення складено 14 квітня 2022 року.