Справа № 755/1286/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" вересня 2022 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Арапіної Н.Є.

з секретарем Чорною В.А.

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва,

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва. Свої вимоги мотивував тим, що 13 квітня 2014 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № КР/7/349 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого позивач придбав майнові права на об`єкт нерухомості № 371, загальною площею 68,00 кв.м, що знаходиться на 22 (двадцять другому) поверсі будинку АДРЕСА_1 (попередня поштова адреса: АДРЕСА_2 . 14 квітня 2014 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № КР/7/351 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого позивач придбав майнові права на об`єкт нерухомості № 357, загальною площею 39,00 кв.м, що знаходиться на 21 (двадцять першому) поверсі будинку АДРЕСА_1 (попередня поштова адреса: АДРЕСА_2 . Крім того, 14 квітня 2014 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № КР/7/352 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого позивач придбав майнові права на об`єкт нерухомості № 358, загальною площею 45,5 кв.м, що знаходиться на 21 (двадцять першому) поверсі будинку АДРЕСА_1 (попередня поштова адреса: АДРЕСА_2 . Позивачем у визначений договорами строк було оплачено вартість 80% майнових прав на об`єкти незавершеного будівництва, а інші 20 % не оплачено оскільки зазначеними договорами визначено оплату при введенні в експлуатацію. У зв`язку з чим просить визнати за ним майнові (речові) права на об`єкт незавершеного будівництва: квартиру АДРЕСА_3 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025; квартиру АДРЕСА_4 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025; квартиру АДРЕСА_5 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025.

Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 28 січня 2022 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи проводити у порядку загального позовного провадження.

22 серпня 2022 року протокольною ухвалою суду підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні.

15 вересня 2022 року ухвалою заяву представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про забезпечення позову задоволено повністю: накласти арешт на об`єкт незавершеного будівництва - квартиру АДРЕСА_3 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025, до набрання рішенням законної сили. Накласти арешт на об`єкт незавершеного будівництва - квартиру АДРЕСА_4 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025, до набрання рішенням законної сили. Накласти арешт на об`єкт незавершеного будівництва - квартиру АДРЕСА_5 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025, до набрання рішенням законної сили.

22 вересня 2022 року розгляд справи закінчено ухваленням рішення по суті вимог.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представництво інтересів здійснювала ОСОБА_2 .

Представник позивача в судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. До суду надійшла заява про розгляд справи за її відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив.

За таких обставин суд вважає за можливе справу по суті розглянути за відсутності позивача та відповідача в судовому засіданні на підставі наявних справі доказів без фіксування судового засідання технічними засобами на підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні правовідносини.

13 квітня 2014 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № КР/7/349 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого позивач придбав майнові права на об`єкт нерухомості № 371, загальною площею 68,00 кв.м, що знаходиться на 22 (двадцять другому) поверсі будинку АДРЕСА_1 (попередня поштова адреса: АДРЕСА_2 (а.с. 20-27, 28).

14 квітня 2014 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № КР/7/351 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого позивач придбав майнові права на об`єкт нерухомості № 357, загальною площею 39,00 кв.м, що знаходиться на 21 (двадцять першому) поверсі будинку АДРЕСА_1 (попередня поштова адреса: АДРЕСА_2 (а.с. 43-49, 50).

Крім того, 14 квітня 2014 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № КР/7/352 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого позивач придбав майнові права на об`єкт нерухомості № 358, загальною площею 45,5 кв.м, що знаходиться на 21 (двадцять першому) поверсі будинку АДРЕСА_1 (попередня поштова адреса: АДРЕСА_2 (а.с. 67-73, 74).

Позивач просить визнати за ним майнові (речові) права на об`єкт незавершеного будівництва: квартиру АДРЕСА_3 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025; квартиру АДРЕСА_4 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025; квартиру АДРЕСА_5 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025.

Підставою для задоволенні позовних вимог зазначено про сплату вартості майнових прав на об`єкт нерухомості.

На підтвердження позовних вимог позивачем надано квитанції та виписки з особового рахунку про сплату грошових коштів за договором № КР/7/349 купівлі-продажу майнових прав від 13 квітня 2014 року на загальну суму 348 160,00 грн. (а.с. 27, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 35, 36, 37, 38, 39-40, 41-42), квитанції та виписки з особового рахунку про сплату грошових коштів за договором № КР/7/351 купівлі-продажу майнових прав від 14 квітня 2014 року на загальну суму 199 600,00 грн. (а.с. 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60-62, 63, 64, 65, 66), квитанції та виписки з особового рахунку про сплату грошових коштів за договором № КР/7/352 купівлі-продажу майнових прав від 14 квітня 2014 року на загальну суму 232 960,00 грн. (а.с. 75-76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83-84, 85-89).

Між сторонами виникли договірні правовідносини, предметом доказування є порушення чи невиконання умов договору.

Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України однією з основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. (ч. 1 ст. 2 ЦПК України).

Представник відповідача не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву у встановлений строк, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Як передбачено ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Право власності на річ набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права.

Згідно статті 190 Цивільного кодексу України майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки.

Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.

Майнові права на нерухомість - об`єкт будівництва (інвестування) не вважаються речовими правами на чуже майно, оскільки об`єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності, оскільки об`єкт будівництва (інвестування) не існує на момент розгляду справи, а тому не може існувати й право власності на нього.

Майнове право, що є предметом договору купівлі-продажу, - це обумовлене право набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права.

Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Отже, ураховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний механізм, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на окремі об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного Кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договір є підставою виникнення цивільних прав та обов`язків. В силу ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги (ст. 527 ЦК України).

Згідно п. 1 додаткової угоди № 1 до договору № КР/7/349 від 13 квітня 2014 року сторони визначили наступний порядок розрахунків за договором: покупець перераховує 100% вартості об`єкту фінансування визначеної у п. 4.2 цього договору, а саме 435 200,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 72 533,33 грн., на поточний рахунок продавця в наступному порядку: 80 % - 348 160,00 грн. до 10 червня 2014 року включно; 20% - 87 040,00 грн. при введенні в експлуатацію по фіксованій вартості 6 400,00 грн. 1 кв.м. (а.с. 28).

Згідно п. 1 додаткової угоди № 1 до договору № КР/7/351 від 14 квітня 2014 року сторони визначили наступний порядок розрахунків за договором: покупець перераховує 100% вартості об`єкту фінансування визначеної у п. 4.2 цього договору, а саме 249 600,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 41 600,00 грн., на поточний рахунок продавця в наступному порядку: 80 % - 199 600,00 грн. до 25 червня 2014 року включно; 20% - 49 920,00 грн. при введенні в експлуатацію по фіксованій вартості 6 400,00 грн. 1 кв.м. (а.с. 50).

Згідно п. 1 додаткової угоди № 1 до договору № КР/7/352 від 14 квітня 2014 року сторони визначили наступний порядок розрахунків за договором: покупець перераховує 100% вартості об`єкту фінансування визначеної у п. 4.2 цього договору, а саме 291 200,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 48 533,33 грн., на поточний рахунок продавця в наступному порядку: 80 % - 232 960,00 грн. до 10 червня 2014 року включно; 20% - 58 240,00 грн. при введенні в експлуатацію по фіксованій вартості 6 400,00 грн. 1 кв.м. (а.с. 74).

Судом встановлено, що позивачем було оплачено вартість 80% майнових прав на об`єкти незавершеного будівництва, а саме: квартиру АДРЕСА_3 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025; квартиру АДРЕСА_4 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025; квартиру АДРЕСА_5 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025.

Тому, з урахуванням викладеного, позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва підлягають задоволенню частково: визнати за ОСОБА_1 майнові (речові) права у розмірі 80,00 % на об`єкт незавершеного будівництва - квартиру АДРЕСА_3 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025. Визнати за ОСОБА_1 майнові (речові) права у розмірі 80,00 % на об`єкт незавершеного будівництва - квартиру АДРЕСА_4 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025. Визнати за ОСОБА_1 майнові (речові) права у розмірі 80,00 % на об`єкт незавершеного будівництва - квартиру АДРЕСА_5 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025. В решті позовних вимог відмовити.

На підставі Закону України «Про захист прав споживачів» позивач звільнена від сплати судового збору.

Згідно ч.6 ст. 141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь держави в сумі 992 грн. 40 коп.

Керуючись ст. 129 Конституції України, ст.ст. 11, 15, 16, 177, 190, 328, 331, 334, 509, 526, 527, 626, 627, 392, 656 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 133, 137, 141, 247, 259, 263, 264-265, 273, 353, 430 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД» про визнання майнового (речового) права на об`єкт незавершеного будівництва задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 майнові (речові) права у розмірі 80,00 % на об`єкт незавершеного будівництва - квартиру АДРЕСА_3 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025.

Визнати за ОСОБА_1 майнові (речові) права у розмірі 80,00 % на об`єкт незавершеного будівництва - квартиру АДРЕСА_4 (рекомендована поштова адреса: АДРЕСА_2 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025.

Визнати за ОСОБА_1 майнові (речові) права у розмірі 80,00 % на об`єкт незавершеного будівництва - квартиру АДРЕСА_6 , на земельній ділянці під кадастровим № :66:248:0025.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Капітал Ріелті ЛТД», , місцезнаходження за адресою: 02090, бул. Ярослава Гашека, 24, м. Київ, на користь держави судовий збір у розмірі 992 (дев`ятсот дев`яносто два) грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Н.Є.Арапіна