Справа №345/2326/22
Провадження № 2/345/838/2022
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.10.2022 р.

м.Калуш

Калуський міськрайонний суд Івано-Франківської області у складі головуючого судді Юрчака Л.Б., за участю секретаря судового засідання Пилипів Н.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Калуш цивільну справу за позовом Комунального підприємства Управляючої компанії «Добродім» до ОСОБА_1 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог на стороні позивача: виконавчий комітет Калуської міської ради, ОСОБА_2 , про усунення перешкод у користуванні місцями загального користування та знесення самочинно збудованої перегородки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідачем власником кімнати АДРЕСА_1 , самовільно без погодження із відповідними службами та іншими співвласниками гуртожитку влаштовано додаткові двері та вимуровано перегородку у місці загального користування (коридорі), чим обмежено права інших співвласників вказаного гуртожитку.

У зв`язку із наведеним, Комунальне підприємство Управляючої компанії «Добродім» просить суд зобовязати ОСОБА_1 , проживаючу у кімнаті АДРЕСА_1 , усунути перешкоди у користуванні місцем загального користування (коридором) шляхом знесення (демонтажу) за власний рахунок блочної перегородки; стягнути із відповідача судові витрати.

Ухвалою Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 18.08.2022 відкрито спрощене позовне провадження, запропоновано відповідачу у п`ятнадцятиденний строк з дня отримання копії ухвали подати відзив на позов з доказами на підтвердження обставин, що підтверджують заперечення проти позову.

Від відповідача на адресу суду відзив не надходив, а тому суд приходить до висновку про вирішення спору за наявними матеріалами у справі.

Відповідно до положень ст.ст. 55, 124 Конституції України, кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 1 статті 2 ЦПК України встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами або договором.

В силу положень ч. 1ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Дослідивши матеріали справи, давши їм належну правову оцінку, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 10 червня 2021 року з письмовою заявою до міського голови, яка зареєстрована за № К-1262звернулася мешканка кімнати № 130 ОСОБА_3 , що на АДРЕСА_2 , щодо надання оцінки дій мешканців кімнати АДРЕСА_1 , які самовільно обмежили доступ до частини коридору загального користування та вікна, шляхом влаштування перегородки (мурування цегляної стіни) з встановленням дверей та вжиття заходів щодо відновлення вільного доступу до неправомірно зайнятої частини коридору та вікна, що підтверджено управляючою компанією КП УК «Добродім» та проведено усне роз`яснення щодо порушення чинного законодавства України та попереджено мешканців кімнати АДРЕСА_3 , щодо необхідності демонтування стіни у загальному коридорі.

09 вересня 2021 року мешканка кімнати АДРЕСА_4 , ОСОБА_2 , повторно звернулася з письмовою заявою до міського голови, яка зареєстрована за № К-1743, про те, що відповідач не вчинила жодних дій, не усунули правопорушення та не демонтували дану перегородку на що управляючою компанією КП УК «Добродім» Відповідачам направлено офіційне попередження за № 343 від 30.09.2021 року, та зобов`язано добровільно за власний рахунок демонтувати перегородку загального коридору в десятиденний термін.

18 жовтня 2021 року третя сторона, що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача - ОСОБА_2 , звернулася з усним зверненням за № К-1953 до міського голови, щодо неправомірної добудови коридору у сусідів, про що було складено акт комісії до складу котрої були залучені представники управління житлово-комунального господарства Калуської міської ради, комунального підприємства управляючої компанії «Добродім» та державного архітектурно-будівельного контролю Калуської міської ради від 19 жовтня 2021 року, яким встановлено те, що Відповідачем, (власником кімнати № 142) самовільно без погодження із відповідними службами та іншими співвласниками гуртожитку влаштовано додаткові двері, та вимуровано перегородку у місці загального користування (коридорі) чим обмежено права інших співвласників вказаного гуртожитку, та порушено статтю 150 КУпАП України «Порушення правил користування жилими будинками і жилими приміщеннями» , статтю 6 та 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Положення про користування гуртожитками комунальної власності міста Калуша», затвердженого рішенням Виконавчого комітету Калуської міської ради № 22 від 29.01.2021 року та відділом архітектурно-будівельного контролю Калуської міської ради направлено листа до Калуського ВП ГУНП Івано-Франківській області про вжиття заходів, щодо звільнення самовільно-захопленої частини коридору та притягнення винних осіб до відповідальності.

22 листопада 2021 року третя сторона, що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача повторно звернулася з усним зверненням за № 2144 до міського голови, щодо забудови у гуртожитку.

25 листопада 2021 року управління житлово-комунального господарства Калуської міської ради звернулося з листом за № 05.1-20-1670 до відділу муніципальної інспекції управління з питань надзвичайних ситуацій міської ради, для складення протоколу про адміністративне правопорушення передбаченого статтею 150 КУпАП України та притягнення до відповідальності.

16 грудня 2021 року відділом муніципальної інспекції Калуської міської ради у присутності свідків гр. ОСОБА_4 та представника управління житлово-комунального господарства Калуської міської ради Захарії Тараса Петровича складено протокол про адміністративне правопорушення за № 25, з яким Відповідач ознайомлений особисто під розписку та у якому засвідчено факт самовільного перепланування (влаштування цегляної перегородки) та обмеження прав інших співвласників у використанні частини коридору загального користування, який направлено на розгляд адміністративній комісії при виконавчому комітеті Калуської міської ради.

15 лютого 2022 року адміністративна комісія при виконавчому комітеті Калуської міської ради винесла Постанову № 4, яким на мешканку кімнати № 142 ОСОБА_5 накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу у розмірі трьох неоподаткованих мінімумів доходів громадян.

01 серпня 2022 року третя сторона, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_2 , повторно звернулася з усним зверненням за № К-641 до міського голови, щодо подачі у суд по перестінці.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

У положенні ч. 2 ст. 382 ЦК України зазначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно вимог ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. Співвласники мають право уповноважити одного з них на вчинення правочинів щодо розпорядження спільним майном.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про архітектурну діяльність», будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об`єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, норм і правил у порядку, визначеному Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності".

У відповідності до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до вимог ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

В силу ч. 4 ст. 2 Закону України «Про пожежну безпеку», забезпечення пожежної безпеки в жилих приміщеннях державного, громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів покладається на квартиронаймачів і власників, а в жилих будинках приватного житлового фонду та інших спорудах, на дачах і садових ділянках на їх власників або наймачів, якщо це обумовлено договором найму.

Відповідно до ч. 1 статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Співвласники мають право:

1) вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників;

2) брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника;

3) одержувати інформацію про технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, умови його утримання та експлуатації, витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та надходження, отримані від його використання;

4) безоплатно одержувати інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень у порядку і межах, визначених законом;

5) ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії;

6) на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника;

7) інші права, визначені законом.

Ч. 2. даної статті передбачено, що реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

У відповідності до п. 13. Положення про користування гуртожитками комунальної власності міста Калуша, затвердженого рішенням виконавчого Комітету Калуської міської ради № 22 від 29.01.2021 року у гуртожитках забороняється:

-самовільно здійснювати переобладнання та перепланування жилих приміщень, що перебувають у власності чи користуванні, які передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, потребують отримання документів, що дають право на їх виконання, а також допоміжних приміщень гуртожитку, місць загального користування у гуртожитку, призначених для забезпечення експлуатації гуртожитку як житлового комплексу та побутового обслуговування і задоволення санітарно-гігієнічних потреб його мешканців, що порушують умови проживання та побуту .

Відповідно до п. 7 ч. 1 статті 3 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», допоміжні приміщення у гуртожитках у спільну сумісну власність власникам житлових приміщень у таких гуртожитках безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Ч. 2 статті 6 Закону України «Про «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» наголошує про те, що співвласники допоміжних приміщень у гуртожитках зобов`язані не перешкоджати іншим особам у правомірному користуванні такими приміщеннями.

Відповідно до Технічного паспорту на гуртожиток, який розташований за адресою АДРЕСА_2 дане приміщення, є частиною коридору загального користування, який розташований у кінці коридору на п`ятому поверсі в котрому є вікно через яке здійснюється природне освітлення коридору загального користування, та прилади опалення, котрі опалюють місця загального користування, на яке нараховується вартість опалення та розподіляється на всіх мешканців у відповідності до займаної площі.

Таким чином захоплена відповідачем, шляхом встановлення перегородки, частина коридору загального користування є спільною сумісною власністю всіх мешканців гуртожитку та покликана забезпечувати потреби всіх співвласників і наймачів житлових приміщень та забезпечувати належне функціонування гуртожитку відповідно до його проекту.

Згідно ст. ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Належних та допустимих доказів, які б свідчили про правомірність встановлення перегородки у коридорі або ж спростовували доводи представника позивача в обґрунтування ним позовних вимог, відповідачем суду не подано.

У зв`язку із наведеним, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 141, 259,263-265,280-282 ЦПК України,суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Зобов`язати ОСОБА_1 , проживаючу у кімнаті АДРЕСА_1 , усунути перешкоди у користуванні місцем загального користування (коридором) шляхом знесення (демонтажу) за власний рахунок блочної перегородки.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Управляючої компанії «Добродім» 2481,00 грн. сплаченого судового збору.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя