Справа № 703/548/22
04 квітня 2022 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді Ігнатенко Т.В.,
секретар судових засідань Бойко Л.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сміла Черкаської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Березняківської сільської ради до ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за договорами оренди землі
В порушення взятих на себе зобов`язань за вказаними договорами, відповідачем ОСОБА_1 протягом останніх трьох місяців орендна плата за користування вищевказаними земельними ділянками Березняківській сільській раді не сплачується, внаслідок чого позивач позбавлений можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що земельну ділянку використовує інша особа. Загальна заборгованість відповідача СТОВ «Мельниківське» по орендній платі становить 3746 гривень 27 копійок.
Крім того, в зв`язку з невиконання відповідачем своїх зобов`язань по оплаті орендної плати, позивач нарахував ОСОБА_1 пеню у сумі 650 гривень 17 копійок, інфляційні втрати у сумі 25 гривень 00 копійок, три проценти річних у сумі 13 гривень 04 копійки, та звернувся до суду з даним позовом.
Ухвалою судді від 18 лютого 2022 року відкрито спрощене позовне провадження у справі та призначено судове засідання.
Представник позивача Березняківської сільської ради у судове засідання не з`явився, звернувся до суду з заявою, в якій просить розгляд справи проводити без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, на їх задоволенні наполягає, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідача ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, шляхом направлення судових повісток за останнім відомими зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем його проживання на юридичну адресу товариства, а також відповідно до вимог ч.10 ст.187 ЦПК України, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України. Відзиву на позовну заяву та заперечень щодо позовних вимог до суду не направив.
З урахуванням положень ч.4 ст.223 та ч.1 ст.280 ЦПК України, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній доказів та ухвалити, за результатами її розгляду, заочне рішення.
Враховуючи, що розгляд справи відбувався за відсутності учасників судового процесу, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснювалось, що відповідає вимогам ч.2 ст.247 ЦПК України.
Суд, врахувавши позицію представника позивача, яка викладена в його заяві про розгляд справи без його участі, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Відповідно до ч.1 ст.2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно ч.1-4 ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Судом встановлено, що 27 березня 2014 року Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області, в особі начальника Головного управління Держземагенства у Черкаській області Гамана Петра Ілліча (орендодавець), з однієї сторони, та громадянином України ОСОБА_1 (орендар), з іншої сторони, укладено договір оренди землі (а.с.11-16).
Відповідно до п.1 вказаного Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства, яка знаходиться (розташована) за межами населеного пункту, в адміністративних межах Великояблунівської сільської ради Смілянського району Черкаської області.
Відповідно до п.8 вказаного Договору, договір оренди укладено терміном на 10 (десять) років та діє до 27 березня 2024 року.
Згідно п.9 зазначеного Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 9131 гривня 18 копійок на рік, що становить 4,5 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до п.11 вказаного Договору, орендна плата вноситься у такі строк: щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця.
Згідно п.17 зазначеного Договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється відповідно до затвердженого проекту землеустрою по акту приймання-передачі об`єкта оренди.
Відповідно до п.31 вказаного Договору, орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно вносити орендну плату з урахуванням змін коефіцієнтів індексації.
Згідно п.36-37 зазначеного Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема: заборгованості по орендній платі більш ніж за три місяці; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Відповідно до п.41 вказаного Договору, цей договір оренди землі набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.
Як вбачається з акту визначення меж земельної ділянки в наступі (на місцевості), складеного спеціалістом ТОВ «Черкаси-гео» Мірзоєвим Ф.А., в присутності замовника ОСОБА_1 , було проведено обмір та закріплення меж земельної ділянки, яка розташована за адресою: в адмінмежах Великояблунівської сільської ради, загальною площею 7,6393 га, що надається для ведення фермерського господарства ОСОБА_1 . Останньому передано в оренду земельну ділянку загальною площею 7,6393 га для ведення фермерського господарства. Про відповідальність за збереження меж земельної ділянки представникам землекористувача повідомлено (а.с.18).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20 січня 2022 року №295457626, 10 жовтня 2014 року Смілянським міськрайонним управлінням юстиції проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, номер запису про право (в державному реєстрі прав) - 7312945 (а.с.21).
Крім того, 27 березня 2014 року Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області, в особі начальника Головного управління Держземагенства у Черкаській області Гамана Петра Ілліча (орендодавець), з однієї сторони, та громадянином України ОСОБА_1 (орендар), з іншої сторони, укладено договір оренди землі (а.с.23-28).
Відповідно до п.1 вказаного Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення фермерського господарства, яка знаходиться (розташована) за межами населеного пункту, в адміністративних межах Великояблунівської сільської ради Смілянського району Черкаської області.
Відповідно до п.8 вказаного Договору, договір оренди укладено терміном на 10 (десять) років та діє до 27 березня 2024 року.
Згідно п.9 зазначеного Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5710 гривень 38 копійок на рік, що становить 4,5 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до п.11 вказаного Договору, орендна плата вноситься у такі строк: щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця.
Згідно п.17 зазначеного Договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється відповідно до затвердженого проекту землеустрою по акту приймання-передачі об`єкта оренди.
Відповідно до п.31 вказаного Договору, орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно вносити орендну плату з урахуванням змін коефіцієнтів індексації.
Згідно п.36-37 зазначеного Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема: заборгованості по орендній платі більш ніж за три місяці; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Відповідно до п.41 вказаного Договору, цей договір оренди землі набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.
Як вбачається з акту визначення меж земельної ділянки в наступі (на місцевості), складеного спеціалістом ТОВ «Черкаси-гео» Мірзоєвим Ф.А., в присутності замовника ОСОБА_1 , було проведено обмір та закріплення меж земельної ділянки, яка розташована за адресою: в адмінмежах Великояблунівської сільської ради, загальною площею 4,7774 га, що надається для ведення фермерського господарства ОСОБА_1 . Останньому передано в оренду земельну ділянку загальною площею 4,7774 га для ведення фермерського господарства. Про відповідальність за збереження меж земельної ділянки представникам землекористувача повідомлено (а.с.30).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20 січня 2022 року №295458050, 10 жовтня 2014 року Смілянським міськрайонним управлінням юстиції проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, номер запису про право (в державному реєстрі прав) - 7319622 (а.с.33).
Відповідно до п.38 вищевказаних Договорів, перехід права власності на орендовану орендовані земельні ділянки (частину земельних ділянок) до другої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Згідно ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Відповідно до ч.1 ст.148-1 ЗК України (в редакції, чинній станом на день набуття права власності на земельні ділянки), до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.
Згідно ч.3 ст.148-1 ЗК України (в редакції, чинній станом на день набуття права власності на земельні ділянки), особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).
Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
Повідомлення про перехід права власності від держави до територіальної громади або навпаки підлягає опублікуванню у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрового номера, місця розташування та площі земельної ділянки.
При цьому, будь-яких доказів невиконання позивачем Березняківською сільською радою вимоги ч.3 ст.148-1 ЗК України щодо повідомлення відповідача ОСОБА_1 про набуття права власності на орендовані останнім земельні ділянки, матеріали справи не містять та відповідачем не надано.
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас, у пункті «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно статей 13, 21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п.6 ч.1 ст.3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 31 липня 2020 року у справі №479/1073/18, провадження №61-8798 св19, в якій також зазначено, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.
З врахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_1 починаючи з 04 липня 2019 року зобов`язаний був сплачувати позивачу Березняківській сільській раді орендну плату за користування вказаними земельними ділянками щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця.
Як вбачається з довідки №42 від 14 січня 2022 року Березняківської сільської ради, за період з 07 жовтня 2021 року по 10 січня 2022 року надходжень від ОСОБА_1 по коду 18010900 «Орендна плата з фізичних осіб» до бюджету Березняківської сільської ради за користування вищевказаними земельними ділянками не було (а.с.35).
Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Згідно ч.1 та ч.2 ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ст.79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Згідно ч.1 ст.80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Відповідно до ч.1, 5 та 6 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Будь-яких доказів, які свідчать про сплату ОСОБА_1 у жовтні 2021 року, у листопаді 2021 року та грудні 2021 року орендної плати Березняківській сільській раді за користування вищевказаними земельними ділянками, матеріали справи не містять та відповідачем на спростування доводів позивача не надано.
З врахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_1 систематично не сплачує орендну плату, передбачену Договорами оренди землі від 27 березня 2014 року, чим істотно порушує їх умови, в зв`язку з чим позивач позбавлений можливості отримати гарантовані договорами кошти за те, що земельну ділянку використовує інша особа.
Крім того, відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду землі», обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно п.10 вищевказаних Договорів оренди землі, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Також, пунктом 3 частини 1 статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Згідно ч.3 ст.549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до п.13 вищевказаних Договорів оренди землі, у разі несвоєчасного внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожен день прострочення платежу.
Згідно п.40 вищевказаних Договорів оренди землі, сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Однак, доказів, які свідчать про неотримання позивачем Березняківською сільською радою орендної плати від ОСОБА_1 за користування вищевказаними земельними ділянками не з вини останнього, матеріали справи не містять та відповідачем не надано, в зв`язку з чим підстави для звільнення відповідача ОСОБА_1 від відповідальності за порушення строків виплати орендної плати відсутні.
Як вбачається з розрахунків орендної плати, інфляційних втрат, 3% річних за користування коштами та пені за несвоєчасне виконання зобов`язання, які викладені у позовній заяві та додані до позовної заяви, загальна заборгованість ОСОБА_1 перед Березняківською сільською радою з орендної плати складає 3746 гривень 27 копійок, пеня за прострочення сплати орендної плати - 650 гривень 17 копійок, інфляційні втрати - 25 гривень 00 копійок, 3% річних - 13 гривень 04 копійки (а.с.4-9, 36-38).
Оцінюючи подані позивачем розрахунки заборгованості з точки зору допустимості та належності, суд враховує, що такі були проведені із застосуванням відповідних розрахунків, належним чином обґрунтовані та мотивовані.
Згідно ч.1-3 ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позивні вимоги Березняківської сільської ради підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений при подачі позову судовий збір в загальній сумі 7443 гривні 00 копійок.
При цьому, суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат, пов`язаних з отримання правової допомоги, про що зазначено у позовній заяві, оскільки такі витрати належними та допустимими доказами не підтверджені.
Керуючись ст.4, 9, 7, 12, 13, 76-78, 141, 223, 247, 258-259, 263-265, 279, 280, 282, 284, 288-289, 354 ЦПК України,
Позов Березняківської сільської ради до ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за договорами оренди землі - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі його пропуску з інших поважних причин.
Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони у справі:

Позивач - Березняківська сільська рада, адреса: 20746, Черкаська область, Черкаський район, с. Березняки, Березняківська ТГ, вул. Химичів, буд.1А, .

Відповідач - ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Головуючий: Т.В. Ігнатенко