МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ
_________________________________________________________
Справа 521/3733/22
Провадження 2/521/2698/22
01 червня 2022 року м.Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді - Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання - Іськової В.О.
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу
відповідачі : ОСОБА_2
предмет позову : визнання договору дійсним
21.02.2022 року позивач звернулась із вищезазначеним позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2583, укладений сторонами 23.05.1997 року на Товарній біржі «Центральна одеська біржа».
В обґрунтування своїх вимог позивач послалась на те, що не має можливості реалізувати право на спірне майно, оскільки договір нотаріально не посвідчений.
Позивач в процесі розгляду справи позов підтримала.
Відповідачі процесуальним правом надання відзиву не скористались.
Враховуючи викладене, спір розглянутий на підставі наявних доказів.
З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1997 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2583 від 23.05.1997 року позивач купила, а відповідачі продали квартиру номер АДРЕСА_1 .
Спірна квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 «Чорноморського морського пароплавства» від 12.05.1997 року, зареєстрованого Одеським МБТІ під №185 стр.132 кн.213 пр. 17.05.1997 року.
Спірний договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на Товарній біржі «Центральна одеська біржа», про що в журналі реєстрації договорів по об`єктах нерухомості зроблений запис номер №2583
Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був.
27.05.1997 року спірний договір зареєстрований в ОМБТІтаРОН (під № 185 стр. 135 кн.213 пр.).
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
На час розгляду справи позивач позбавлена можливості реалізувати своє право власності, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідачі від таких дій ухиляються.
Поряд із тим, позивач виконала умови угоди, передала відповідачам гроші у якості плати за майно, вселилась у спірну квартиру, утримує спірне майно, місце її проживання зареєстровано за спірною адресою.
Відповідачі отримали грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселились з неї.
За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним.
Керуючись Главою 9 Розділу ІІІ ЦПК України, -
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 № 2583 від 23 травня 1997 року, укладений на Товарній біржі «Центральна одеська біржа» між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої сторони.
Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначеніст.284 ЦПК України: Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст.354,355 ЦПК України: Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга полається до Одеського апеляційного суду через Малиновський районний суд м.Одеси.

Суддя: С.В. Маркарова

Повний текс рішення виготовлений 15.06.2022року

01.06.22