Справа №479/122/22
Провадження №2/479/189/22
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

28 вересня 2022 року смт.Криве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Репушевської О.В.

за участі секретаря судового засідання Шумської Т.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в смтКриве Озеро, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу №479/122/22 за позовом ОСОБА_1 до Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

у ч а с н и к и с п р а в и :

позивач ОСОБА_1 ,

відповідач Кривоозерська селищна рада,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 12 грудня 1997 року, посвідченого Первомайською філією Південної товарної біржі, за яким вона набула право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 . Посилаючись, що житловим будинком розпорядитися не може, так як їй стало відомо, що угода купівлі-продажу житлового будинку повинна бути посвідчена в нотаріальному порядку. Позивач просить задовольнити позовні вимоги.

В підготовче судове засідання сторони не з`явилися.

Позивач в підготовче судове засідання не з`явилася, надіслала до суду заяву, згідно якої просить розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В підготовче судове засідання представник відповідача - Кривоозерської селищної ради не з`явився, надіслав заяву, відповідно до якої просив розглянути справу без його участі, позов визнав та не заперечував проти його задоволення.

Відповідно до положень ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

З урахуванням положень ст.223 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін, на підставі наявних у справі матеріалів, оскільки їхня неявка не перешкоджає розгляду спору.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані по справі докази в їх сукупності, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 12 грудня 1997 року на Первомайською філією Південної товарної біржі було посвідчено договір №2089 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 , який укладено між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 (а.с.6).

Сторони відповідно до вищезазначеного договору свої зобов`язання виконали. Позивач ОСОБА_1 сплатила обумовлену договором вартість будинку, зареєструвала право власності в БТІ, а відповідач прийняв кошти за будинок та передав будинок у власність позивача.

Відповідно до даних технічного паспорту будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовленого відділом КП "Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації", спадковий житловий будинок побудований в 1973 році(а.с.8-10).

Згідно технічного опису об`єкта нерухомого майна будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 , загальна проща будинку становить 97,6 кв. м., розмір житлової площі 32,6 кв.м..

Виконати вимоги закону щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку неможливо, так як в Первомайському міжміському бюро технічної інвентаризації право власності зареєстровано за позивачем 12 грудня 1997 року, продавець будинку ухиляється від прибуття в органи нотаріату.

Норми про державну реєстрацію правочинів, щодо відчуження нерухомості, введені тільки з набранням чинності ЦК України 2003 року. До цього часу, в тому числі і на час укладення спірної угоди (1997 рік) норми, щодо реєстрації правочинів не були чинними. На той час діяли норми, які передбачали тільки реєстрацію нерухомого майна. Як вбачається з матеріалів справи вимоги щодо реєстрації нерухомого майна позивачем на момент укладання спірної угоди виконано.

Відповідно до положень ст.227 Цивільного кодексу України (1963 року), договір купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, повинен бути нотаріально посвідчений. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №719-р від 12 червня 2020 року "Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Миколаївської області", створена Кривоозерська селищна територіальна громада Кривоозерського району Миколаївської області шляхом об`єднання територій та населених пунктів Кривоозерської селищної та Багачівської, Берізківської, Бурилівської, Великомечетнянської, Гойдаївської, Красненьківської, Кривоозерської, Куряче-Лозівської, Луканівської, Мазурівської, Маломечетнянської, Ониськівської, Очеретнянської, Секретарської, Тридубівської сільських рад Кривоозерського району Миколаївської області.

На підставі постанови Верховної ради України №807-ІХ від 17 липня 2020 року "Про утворення та ліквідацію районів" у Миколаївській області утворено Первомайський район у складі, зокрема, території Кривоозерської селищної територіальної громади.

Згідно положень ст.153 ЦК України(1963 року), договір є укладеним, якщо між сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. За приписами ч.2 ст.47 ЦК України(1963 року), яка діяла на момент укладення угоди, визначено, що якщо відбулося повне або часткове виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не вимагається.

Враховуючи те, що угода купівлі-продажу фактично відбулася, сторони всі свої зобов`язання за договором купівлі-продажу виконали, нерухоме майно на час укладання угоди було належним чином зареєстроване, нотаріальне посвідчення спірної угоди в нотаріальному порядку не можливо, то суд вважає за можливе визнати вищезазначену угоду дійсною.

Керуючись ст.ст.12-13, 19, 81, 141, 200,206, 263-265, 268, 273, 354-355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Позовні вимоги за позовом ОСОБА_1 до Кривоозерської селищної ради Первомайського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, - задовольнити.

Договір №2089 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , посвідчений 12 грудня 1997 року на Первомайській філії Універсальної Біржі "Південь", зареєстрований в Первомайській філії Південної товарної біржі 12 грудня 1997 року - визнати дійсним.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Кривоозерський районний суд, який відраховується з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення - 28 вересня 2022 року.

Суддя :