Справа № 369/140/20
Провадження № 2/369/4477/22
РІШЕННЯ

Іменем України

16.08.2022 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Пінкевич Н.С.,

секретаря Смушко К.В.

за участі

представника позивача Жорова Н.В.

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :

У січні 2020 року позивач звернувся до суду з даним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що осіб було створено ще в 2013 році з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання їх обов`язків. ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 та має обов`язком по оплаті внесків та платежів за житлово-комунальні послуги. Відповідач ухиляється від обов`язку оплати комунальних послуг по опаленню, утриманню будинку та прибудинкової території, тощо, тому утворилась заборгованість в сумі 63 488,88 грн. А саме заборгованість:

внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 травня 2016 року по 31 жовтня 2019 року в розмірі 16 406,00 грн.;

внесків на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком за період 01 січня 2019 року по 31 жовтня 2019 року в розмірі 6143 грн.;

за електроенергію за період з 01 травня 2016 року по 31 жовтня 2019 року в розмірі 14709,58 грн.;

внески на водопостачання та водовідведення за період з 01 листопада 2016 року по 31 жовтня 2019 року в розмірі 5962,03 грн.;

опалення (центральне постачання теплової енергії) за період з 01 травня 2016 року по 31 жовтня 2019 року в розмірі 19200,51 грн.;

внески у фонд фінансування проекту реконструкції електромереж в розмірі 434,00 грн.;

внесок на влаштування систем поливу за період з 01 січня 2019 року по 31 жовтня 2019 року в розмірі 89,60 грн.;

внесок на влаштування та ремонт системи водопостачання та пожежогасіння за період з 01 січня 2019 року по 31 жовтня 2019 року в розмірі 89,60 грн.;

внески на вивіз сміття за період з 01 січня 2019 року по 31 жовтня 2019 року в розмірі 439,88 грн..

Вказали, що відповідач через порушення своїх обов`язків щодо сплати за отримані житлово-комунальні послуги, за період з 01 травня 2016 року по 31 жовтня 2019 року повинен їх сплатити з урахування вимог ст.625 ЦК України: три відсотки річних - 3119,82 грн., інфляційні втрати - 8422,45 грн., а також встановлену рішенням загальних зборів пеня в розмірі 19 282,81 грн.

У добровільному порядку, відповідач заборгованість не погашає, тому просили суд стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Брест-Литовське» заборгованість в розмірі 88 256,85 грн., яка складається з заборгованості співвласників за внесками та платежами -63488,88 грн., інфляційні втрати - 8422,45 грн., три відсотки річних - 3119,82 грн., пені - 19 282,81 грн.; судові витрати по справі судового збору в розмірі 1921 грн. покласти на відповідача.

Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 13 січня 2020 року відкрито провадження по справі.

19 лютого 2020 року до суду надійшов відзив на позов. Не погоджуючись з даним позовом вказав, що між ним та позивачем відсутні будь-які договірні відносини. Позивач має чіткий перелік видів діяльності та саме осбб створено з порушенням чинного законодавства. Подані до позовної заяви додатки є копіями з копій (протоколи правління осбб та загальних зборів). Поданий позивачем розрахунок заборгованості є помилковим, завищеним, сам позивач вказує різні суми заборгованості, не враховує наявні пільги, не підписані уповноваженими особами, тому такий розрахунок не може прийматись судом до уваги. Позивач не надав доказів на підтвердження нарахованих сум. Через дані обставини не можливо і вирахувати три відсотки річних. Оскільки між ними відсутній договір, тому нарахування пені є неможливим.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 17 листопада 2021 року провадження по справ закрито.

Постановою Київського апеляційного суду від 13 червня 2022 року ухвалу районного суду скасовано, справу передано на новий судовий розгляд.

Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 18 липня 2022 року справу прийнято до провадження, призначений розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін на 04 серпня 2022 року.

01 серпня 2022 року до суду відповідачем ОСОБА_2 подано письмове пояснення до відзиву на позовну заяву. Також відповідач вказав, що даний спір по суті є господарськими. Рішення загальних зборів, статут осбб, на які посилається позивач, є недійсними та неправомочними, оскільки прийняті з порушенням чинного законодавства. Просив суд визнати рішення загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 17 вересня 2016 року, 09 січня 2017 року, від 16 вересня 2017 року, від 01 грудня 2018 року - недійсними; відмовити в задоволенні позову .

У судовому засідання представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задоволити позов у повному обсязі.

У судовому засіданні відповідач проти позову заперечував, просив відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Дослідивши матеріали даної цивільної справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступних підстав.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12.06.2009 №2 передбачено, що відповідно до статей 55, 124 Конституції України та статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

У п. 33 рішення ЄСПЛ від 19.02.2009 у справі «Христов проти України» суд зазначив, що право на справедливий судовий розгляд, гарантоване ч. 1 ст. 6 Конвенції, слід тлумачити в контексті преамбули Конвенції, яка, зокрема, проголошує верховенство права як складову частину спільної спадщини Договірних держав.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може, зокрема, бути припинення дії, яка порушує право.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У справі Bellet v. France Суд зазначив, що стаття 6 § 1 Конвенції містить гарантії справедливого судочинства, одним з аспектів яких є доступ до суду. Рівень доступу, наданий національним законодавством, має бути достатнім для забезпечення права особи на суд з огляду на принцип верховенства права в демократичному суспільстві. Для того, щоб доступ був ефективним, особа повинна мати чітку практичну можливість оскаржити дії, які становлять втручання у її права. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи: роз`яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Правовідносини, що виникли між сторонам, врегульовані положенням статей 319, 322, 625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

При розгляді справи судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником квартири загальною площею 90,5кв.м, житловою 51,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №187334906 від 04 листопада 2019 року.

Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 21 жовтня 2013 року було створено ОСББ «Брест-Литовське» з видами діяльності 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів; 81.21 Загальне прибирання будинків; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна, про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців внесено запис за № 0009140.

Згідно положень статуту ОСББ "Брест-Литовське", метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, виконання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Згідно п. 2.4 статуту, об`єднання має право відповідно до законодавства та цього статуту: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим статутом внески і платежі.

Стаття 15 Цивільного кодексу України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до вимог частини першої статті 1, частини першої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (частина четверта статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини третьої статті 509 цього Кодексу. Отже, законодавець, навівши у тексті ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту.

Частиною четвертою статті 319 ЦК України передбачено, що власність зобов`язує.

Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», чинної на час виникнення спірних правовідносин, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений у пункті 5 частини третьої статті 20 Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Частинами першою, сьомою статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Таким чином, суд не приймає доводи відповідача про те, що відсутність письмового договору виключає можливість нарахування оплат, оскільки згідно із зазначеними вище нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Частиною 1 статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінка доказів - завершальний етап процесу доказування. Вона полягає в перевірці судом доброякісності засобів доказування, що має на меті визначити їх доказову силу.

Відповідач, посилаючись на те, що рішення загальних зборів ОСББ є неправомочними та недійсними, а тому нарахування відповідних платежів є неправомірним, просив відмовити в задоволенні позову. Разом з тим, належних та допустимих доказів таким обставинам суду не подав, не вказав якою нормою закону встановлюється автоматична недійсність прийнятих рішень ОСББ. Оскільки на час вирішення справи відсутні судові рішення про визнання рішень недійсними, тому при вирішенні спору та перевірки поданих розрахунків, суд приймає подані рішення, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні.

Встановлено, що на період з 01 травня 2016 року по 28 лютого 2017 року рішенням загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», оформленого протоколом від 05 травня 2016 року був встановлений внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,82 грн/м2.

На період з 01 січня 2017 року по 28 лютого 2017 року рішенням загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», що проведені 09 січня 2017 року, був встановлений внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,70 грн/м2.

На період з 01 березня 2017 року по 31 грудня 2018 року рішенням загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», що проведені 09 січня 2017 року, був встановлений внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,85 грн/м2.

Згідно довідки №1-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку відповідача № НОМЕР_1 за період з 1 травня 2017 року по 31 жовтня 2019 року за послуги з утримання будинку та прибудинкової території відповідачу нараховано 19064,84 грн. За даний період сплачено 2658,84 грн., заборгованість становить 16406,00 грн.

Встановлено, що рішенням загальних зборів від 01 грудня 2018р. (протокол складений 16 грудня 2018р., п.6.1) визначений розмір щомісячних внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (витрати на утримання спільного майна) для житлових приміщень з 01 січня 2019 року у розмірі 6,7879 грн/м2 за умови відсутності несанкціонованої заборгованості.

Згідно довідки №2-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 01 січня 2019 по 31 жовтня 2019 року на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (витрати на утримання спільного майна) заборгованість ОСОБА_2 становить 6143 грн.

Встановлено, що у житловому будинку відсутні індивідуальні договори щодо купівлі електроенергії у енергопостачальника, ОСББ «Брест-Литовське» виступає колективним споживачем комунальних послуг на підставі абз. 4 ч.1 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно довідки №3-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 1 травня 2016 року по 31 жовтня 2019 року за спожиту електроенергію нараховано 16044,10 грн., з яких сплачено 1334,52 грн., а заборгованість ОСОБА_2 за споживання електроенергії становить 14709,58 грн..

Встановлено, що рішенням загальних зборів 05 травня 2016 року (протокол від 05 травня 2016 року, п.2.9) затверджені внески на відшкодування вартості холодної води та водовідведення у розмірі 7,46 грн/м3.

Рішенням загальних зборів від 9 січня 2017р. (протокол від 24 січня 2017р., п.4.5) затверджені внески на водопостачання та водовідведення з 1 березня 2017р. у розмірі 16,78 грн/м3.

Згідно довідки №4-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 1 листопада 2016 року по 31 жовтня 2019 року за холодну воду та водовідведення ОСОБА_2 нараховано 5999,38грн., сплачено 37,35 грн., заборгованість в розмірі 2962,03 грн.

Встановлено, що рішенням загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» (протокол №2015/05/05 від 05 травня 2015 року, п.2.8) затверджено розмір внеску на відшкодування вартості газу і витрат на опалення для житлових та не житлових приміщень з 01 квітня 2015 року з розрахунку 9,828 грн/м3 при сплаті за опалення протягом опалювального сезону або з розрахунку 4,68 грн/м3 при сплаті за опалення протягом цілого року.

Рішенням загальних зборів від 17 вересня 2016р. (протокол від 5 жовтня 2016р., п.4.1.) затверджено з 1 жовтня 2016р. до визначення суми обов`язкових внесків на опалення за показниками лічильника (з розрахунку 0,0527грн за 1Гкал за кв.м опалювальної площі).

Рішенням загальних зборів від 16 вересня 2017р. (протокол від 1 жовтня 2017р., п.4.1) затверджено розмір внесків співвласників будинків АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 на опалення 2017-2018 опалювальний сезон з розрахунку вартість Гкал теплової енергії, яка буде діяти протягом опалювального сезону 2017-2018 для ПАТ «Київенерго» мінус 10% з проведенням перерахунку по завершенню опалювального сезону відповідно до фактичних витрат.

Рішенням загальних зборів від 1 грудня 2018р. (протокол від 16 грудня 2018р.) затверджено з 1 січня 2019р. порядок розрахунку вартості опалення (централізованого постачання теплової енергії), згідно якого розмір внесків на опалення по кожному житловому та нежитловому приміщенню, в якому відсутні вузли розподільного обліку теплової енергії, розраховується за формулою, наведеною у протоколі загальних зборів ОСББ від 16 грудня 2018р.

Згідно довідки №5-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 1 травня 2017 року по 31 жовтня 2019 року за опалення (централізоване постачання теплової енергії) ОСОБА_2 нараховано 21 226,96 грн., сплачено 2026,45 грн., заборгованість в розмірі 19 200,51 грн.

Встановлено, що рішенням загальних зборів від 16 вересня 2017р. (протокол від 1 жовтня 2017р., п.7.1) створено фонд фінансування проекту реконструкції електромереж, до якого співвласники протягом 3-х місяців (з жовтня по грудень 2017р.) повинні здійснити сплату внесків з розрахунку 1,60 грн/м2.

Згідно довідки №6-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 заборгованість по внеску на фонд фінансування проекту реконструкції електромереж ОСОБА_2 нараховано 434,40 грн.

Встановлено, що рішенням загальних зборів від 1 грудня 2018р. (протокол від 16 грудня 2018р., п.6.5) на період з 1 січня 2019р. по 31 грудня 2019р. затверджено щомісячний розмір обов`язкового внеску на полив на внутрішньому дворі житлового комплексу з розрахунку 0,099грн за 1 м2 загальної площі.

Згідно довідки №7-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 1 січня 2019 року по 31 жовтня 2019 року за відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком (полив на внутрішньому дворі) ОСОБА_2 нараховано 89,60 грн.

Встановлено, що рішенням загальних зборів від 1 грудня 2018р. (протокол від 16 грудня 2018р., п.6.6) на період з 1 січня 2019р. по 31 грудня 2019р. затверджено щомісячний розмір обов`язкового внеску на ремонт системи водопостачання та пожежогасіння в комплексі з розрахунку 0,099грн за 1 м2

Згідно довідки №8-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_2 за період з 1 січня 2019 року по 31 жовтня 2019 року за відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком (ремонт системи водопостачання та пожежогасіння) ОСОБА_2 нараховано 89,60 грн.

Встановлено, що рішенням загальних зборів від 1 грудня 2018р. (протокол від 16 грудня 2018р., п.6.4) на період з 1 січня 2019р. по 31 грудня 2019р. затверджено розмір щомісячний розмір обов`язкового внеску на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) у розмірі 0,47грн за 1 м2, які розраховані за формулою: 110,40 грн/м3 (тариф компанії, що здійснює вивезення сміття)* 190 м3 (середній обсяг сміття на місяць) / 44 590,2 м2 (загальна площа квартир та нежитлових приміщень). У разі зміни тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття, доручено Правлінню об`єднання самостійно коригувати розміри внесків на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) згідно з наведеною формулою.

Згідно довідки №9-6/237 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 01 січня 2019 року по 31 жовтня 2019 року за вивіз (поводження з побутовими відходами) ОСОБА_2 нараховано 439,88 грн.

Таким чином, загальний розмір заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01 травня 2016 року по 31 жовтня 2019 року становить 63 488,88 грн., що також підтверджується відомістю про розрахунки по особовому рахунку № НОМЕР_1 за період з 01 травня 2016 року по 31 жовтня 2019 року.

Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно пунктів 3.3.5, 3.3.7. статуту ОСББ «Брест-Литовське» до виключної компетенції загальних зборів віднесено затвердження кошторису, балансу та річного звіту об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до пунктів 5.2.2, 5.2.8. статуту ОСББ співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Твердження відповідача, що з набранням чинності Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення розрахунків за енергоносії» позивач не має права надавати послуги з опалення, водопостачання та водовідведення, гарячого водопостачання та водовідведення, спростовуються наступним.

З Єдиного реєстру судових рішень вбачається, що по іншим цивільним справам з позивачем ОСББ «Брест-Литовське» встановлені наступні обставини щодо надання послуг позивачем за адресою: АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4, АДРЕСА_5 . Так, актами перевірки димових та вентиляційних каналів в газифікованій водогрійній котельні від 3 жовтня 2017р., актами готовності газового обладнання сезонної дії на оплювальний період 2017-2018р.р. та 2019-2020р.р. підтверджується наявність в будинках ОСББ «Брест-Литовське» газифікованих водогрійних котелень, які призначені для виробництва тепла. ОСББ «Брест-Литовське» відповідно до Кодексу газорозподільних систем приєднане до безстрокового договору на розподіл природного газу на умовах типового договору розподілу природного газу, що підтверджується копією заяви-приєднання №094212Q76EFT016 від 1 січня 2016р. Для виробництва теплової енергії для надання послуг з опалення та постачання гарячої води між ОСББ «Брест-Литовське» та ПАТ НАК «Нафтогаз України» укладено договори про постачання природного газу. Протягом періоду, за який у відповідача наявна заборгованість, були укладені договори № 1632/1617-ТЕ-17 від 28 вересня 2016р., № 2164/1718-ТЕ017 від 20 вересня 2017р., № 2552/18-ТЕ-17 від 4 жовтня 2018р. Потреби співвласників будинку у послугах водопостачання ОСББ «Брест-Литовське» забезпечує від власної свердловини, що підтверджується дозволом на спеціальне водокористування № 367/КВ/49д-18 від 4 червня 2018р. За послуги водовідведення ОСББ «Брест-Литовське» здійснює сплату ПАТ «АК «Київводоканал» відповідно до тимчасового договору про оплату послуг централізованого водовідведення від 1 січня 2018р., укладеного між ТОВ «Екожитлосервіс» та ОСББ «Брест-Литовське», за умовами якого обов`язки абонента згідно договору від 13.12.2012 № 10921/4-1-08, та додаткової угоди до договору від 13.12.2012 № 10921/4-1-08 від 26 січня 2017р., покладені на ОСББ «Брест-Литовське» (постанова Київського апеляційного суду від 01 грудня 2020 року по цивільній справі № 369/187/20).

Безпідставними є доводи відповідача про не надання позивачем належних доказів існування затверджених у встановленому законом порядку цін/тарифів, на підставі яких з 01 травня 2016 року по 31 жовтня 2019р. нараховувалася оплата за житлово-комунальні послуги, оскільки матеріали справи містять копії протоколів загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське», якими визначені розміри внесків співвласників. При цьому, відповідачем не надано доказів оскарження наданих позивачем рішень загальних зборів по встановленню тарифів.

З пояснень сторін встановлено, що відповідач є власником квартири у будинку, який входить до складу ОСББ «Брест-Литовське», яким йому були надані житлово-комунальні послуги, які відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачував, суд приходить до висновку про доведеність позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 63 488,88 грн. за надані житлово-комунальні послуги у заявленому розмірі.

Щодо стягнення трьох відсотків річних та інфляційних втрат, пені.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦПК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Отже, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржників покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплати грошей за надані послуги.

Отже, з огляду на юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України). Зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг носить періодичний характер і повинно виконуватися щомісячно, тому інфляційні втрати та три відсотка річних повинні обраховуватися, виходячи із суми заборгованості за кожний місяць окремо. Інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочки виплати заборгованості.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач має правові підстави для пред`явлення до відповідача вимог про сплату заборгованості з врахування інфляційних втрат, 3% річних та пені. Перевіривши подані суду розрахунки, суд приходить до висновку про стягнення з ОСОБА_2 інфляційні втрати в розмірі 8422,45 грн. та трьох відсотків річних в розмірі 3119,82 грн.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське» від 09 січня 2017 року (протокол складений 24 січня 2019 року) встановлено, що боржники, у разі несвоєчасного погашення боргу перед ОСББ, мають сплачувати пеню згідно діючого законодавства у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу ( п. 4.5 протоколу). З поданого розрахунку пеня по особовому рахунку № НОМЕР_1 нарахована за період з листопада 2018 року по жовтень 2019 року включно в розмірі 19 282,81 грн. Разом з тим, до позовної заяви не додано належним чином завіреної копії такого протоколу, між сторонами не укладено договору, тому в цій частині суд відмовляє.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому вимоги про стягнення судового збору в розмірі 1632,85 грн.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення поданого позову частково.

Обґрунтовуючи судове рішення, крім іншого, колегія суддів приймає до уваги вимоги ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» відповідно до якої суди застосовують при розгляді справи Конвенцію та практику Суду як джерело права та висновки Європейського суду з прав людини зазначені в рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (RuizTorijav. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, № 303А, п. 2958, про те, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованостізадоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське» заборгованість за внесками та платежами співвласників в розмірі 63 488,88 грн. (шістдесят три тисячі чотириста вісімдесят вісім грн. 88 коп.), інфляційні витрати в розмірі 8422,45 грн. (вісім тисяч чотириста двадцять дві грн. 45 коп.), три відсотки річних в розмірі 3 119,82 грн.(три тисячі сто дев`ятнадцять грн. 82 коп.), та судовий збір в розмірі 1632,85 грн. (одна тисяча шістсот тридцять дві грн. 85 коп.).

У задоволенні решти вимог відмовити.

Інформація про позивача: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест-Литовське», адреса: Київська область, Бучанський район, с.Чайки, вул.Печерська, буд.2,4,6, .

Інформація про відповідача: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 .

Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи(вирішення питання) без повідомлення(виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скаргу на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 28 вересня 2022 року.

Суддя