Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 641/68/21
Провадження № 2/553/1896/2022
У Х В А Л А

Іменем України

26.09.2022 року м. Полтава

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави Парахіна Є.В., розглянувши матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аналітик Фінанс", державного реєстратора виконавчого комітету Мереф`янської міської ради Харківського району Харківської області МИКИТЕНКО Людмили Іванівни, ОСОБА_2 , третя особа приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ЯНБЕКОВА Ольга Іванівна, про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора, -

В С Т А Н О В И В :

У січні 2021 року до Комінтернівського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява ОСОБА_3 до ТОВ "Аналітик Фінанс", державного реєстратора виконавчого комітету Мереф`янської міської ради Харківського району Харківської області Микитенко Л.І. про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її брат ОСОБА_4 , після його смерті відкрилась спадщина на нерухоме майно квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . У встановлений законом терміни 04.04.2018 року нею подана до 7-ої Харківської державної нотаріальної контори заява про відкриття спадкової справи. Вона є єдиним спадкоємцем ОСОБА_4

05.01.2021 року за адресою: АДРЕСА_1 , - з`явився представник ТОВ "Аналітик Фінанс", який повідомив, що товариство є власником вказаної квартири відповідно до запису державного реєстратора від 21.12.2020 року, змінив замки та поставив квартиру на сигналізацію, не повідомивши про це її як особу, яка протягом тривалого часу зберігала оселю, сплачувала комунальні платежі та тримала у приміщенні свої особисті речі, не надавши змоги забрати майно, яке належить їй на праві власності, чим порушив її майнові права як особи, яка має право на спадщину.

В вересні 2020 року позивачу стало відомо, що 18.02.2008 року між ПАТ КБ "Надра", правонаступником якого є ПАТ "КБ "Надра", та ОСОБА_4 був укладений кредитний договір № 6/4/26/2008/840-К/35, на підставі якого ОСОБА_4 отримав кредит в розмірі 28504,00 доларів США, строком до 10.02.2028 року зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у Кредитному договорі, та за договором іпотеки №6/4/26/2008/980-1/36 від 18.02.2008 року в забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_5 надана двокімнатна квартира за адресою: АДРЕСА_1 .

У січні 2021 року вона дізналась, що заочним рішенням Комінтернівського районного суду м. Харкова від 13.10.2014 року в справі № 641/3271/14-ц задоволено позов ПАТ КБ "Надра" - в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 6/4/26/2008/840-К/З5 від 18.02.2008 року в розмірі 453478 грн. 16 коп. звернуто стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 6/4/26/2008/980- 1/36 від 18.02.2008 року, а саме нерухоме майно: двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 44,4 кв.м, житловою площею 30,0 кв.м, яка належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 18.02.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, внесеного у реєстр за № 2699103, шляхом його продажу ПАТ "КБ "Надра" з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна будь-якій особі-покупцеві на умовах та в порядку, викладеному в cт. 38 Закону України "Про іпотеку, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки в органах нотаріату, отриманням дублікату технічного паспорту на предмет іпотеки в органах БТІ, а також наданням Публічному акціонерному товариству "Комерційний банк "Надра" всіх повноважень, належних продавцю, необхідних для здійснення продажу. Виконавчий лист на підставі вищевказаного рішення був пред`явлений до Міжрайонного відділу державної виконавчої служби по Основ`янському та Слобідському районах міста Харкова Головного територіального управління юстиції у Харківській області. 07.05.2018 року державним виконавцем відкрито виконавче провадження № 56168675, проведено виконавчі дії та 23.10.2018 року винесено постанову про закінчення виконавчого провадження, в якій зазначено, що 22.10.2018 року на адресу відділу надійшла заява разом із копією свідоцтва про смерть ОСОБА_4 .

Незважаючи на встановлений ще в 2018 році факт смерті ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 між ПАТ КБ "Надра" та ТОВ "Спектрум Ессетс" укладено договір про відступлення права вимоги № GL3N017513 від 15.05.2020 року, у відповідності до умов якого первісний кредитор передав (відступив) новому кредитору свої вимоги до відповідача, а новий кредитор набув права вимоги первісного кредитора за кредитним договором, укладеним з відповідачем. Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова № 641/3271/14-ц від 10.07.2020 року заяву ТОВ "Спектрум Ессетс" про заміну сторони виконавчого провадження задоволено, замінено стягувача ПАТ КБ "Надра" на його правонаступника ТОВ "Спектрум Ессетс" у цивільній справі № 641/3271/14-ц з виконання рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 13.10.2014 року у справі № 641/3271/14-ц. 19.08.2020 року між ТОВ "Спектрум Ессетс" та TOB "АНАЛІТИК ФІНАНС" укладено договір про відступлення права вимоги № НОР 067651 від 19.08.2020 року, у відповідності до умов якого первісний кредитор передав (відступив) новому кредитору свої вимоги до відповідача, а новий кредитор набув права вимоги первісного кредитора за кредитним договором, укладеним з відповідачем.

Виходячи за межі первісного іпотечного договору та договору про відступлення права вимоги № НОР 067651 від 19.08.2020 року, в порушення всіх існуючих норм діючого законодавства України, відповідачем ТОВ "АНАЛІТИК ФІНАНС" злочинним шляхом було зареєстроване за собою право власності на спадкове майно, а саме: квартиру по АДРЕСА_1 , а позивач як спадкоємець позбавлена можливості оформити спадщину на квартиру, яка в даний час не зареєстрована на ім`я спадкодавця.

Згідно отриманої інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державним реєстратором Виконавчого комітету Мереф`янської міської ради Харківського району Харківської області Микитенко Людмилою Іванівною 16.12.2020 року прийняте рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за ТОВ "АНАЛІТИК ФІНАНС". Реєстрація відбулась в порушення вимог чинного законодавства та протягом дії Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого на забезпечення кредитів в іноземній валюті", без урахування того, що квартира є спадковим майном, її площа не перевищує 140 кв.м, вона передана в іпотеку в забезпечення грошових зобов`язань за договором споживчого кредиту, наданого в іноземній валюті, тобто всупереч норм Закону України "Про іпотеку", Закону України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва",, "Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 року "Закону України "Про захист прав споживачів", без згоди іпотекодавця ОСОБА_4 , який на час державної реєстрації помер, тобто з порушенням вимог Закону № 1304-УІІ.

Просить визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Мереф`янської міської ради Харківського району Харківської області Микитенко Людмили Іванівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.12.2020 року № 39826984, згідно якого проведено державну реєстрацію права власності на спадкову квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , - за ТОВ "АНАЛІТИК ФІНАНС"; поновити запис про державну реєстрацію права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , - за спадкодавцем ОСОБА_4 ; стягнути з ТОВ "АНАЛІТИК ФІНАНС" на користь ОСОБА_3 судові витрати у розмірі 1816 грн. 00 коп.

Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 29.01.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження.

Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 08.02.2021 року за заявою ОСОБА_3 забезпечено позов шляхом накладення заборони відчуження квартири за адресою: АДРЕСА_1 , яка на праві приватної власності належить ТОВ "АНАЛІТИК ФІНАНС".

Також, ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 11.02.2021 року за заявою ОСОБА_3 забезпечено позов шляхом накладення заборони відчуження квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка на праві приватної власності належить ТОВ "АНАЛІТИК ФІНАНС".

Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 27.05.2021 року за заявою ОСОБА_3 витребувано у державного нотаріуса Четвертої Харківської міської нотаріальної контори Нікуліної О.М. копію спадкової справи № 113/2018.

Згідно з ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 27.05.2021 року за клопотанням позивача ОСОБА_3 залучено до участі у справі в якості співвідповідача ОСОБА_6 та як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Янбекову Ольгу Іванівну.

Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 08.09.2021 року відмовлено позивачу ОСОБА_3 у залучені в якості третьої особи державного нотаріуса Нікуліної Олени Миколаївни.

Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 05.10.2021 року зупинено провадження по справі до розгляду Верховним Судом касаційної скарги ТОВ "АНАЛІТИК ФІНАНС" на ухвалу Комінтернівського районного суду м. Харкова від 11.02.2021 року та постанову Харківського апеляційного суду від 14.06.2021 року, цивільну справу направлено до Верховного Суду згідно ухвали від 17.09.2021 року.

Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 01.12.2021 року провадження по справі поновлено.

Справа перебувала в провадженні судді Комінтернівського районного суду м. Харкова, призначалася до розгляду, проте по суті не розглянута.

Згідно Указу Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 року "Про введення воєнного стану в Україні" із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб введено в Україні воєнний стан. Строк воєнного стану продовжувався згідно з Указами Президента України № 133/2022 від 14.03.2022 року, № 133/2022 від 14.03.2022 року, № 341/2022 від 17.05.2022 року та востаннє Указом Президента України № 573/2022 від 12.08.2022 року "Про продовження строку дії воєнного стану в Україні" з 05 год. 30 хв. 23 серпня 2022 року строком на 90 діб.

Розпорядженням Голови Верховного Суду № 4/0/9-22 від 10.03.2022 року "Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану" змінено територіальну підсудність судових справ Червонозаводського районного суду м. Харкова та Комінтернівського районного суду м. Харкова, визначено територіальну підсудність справ за Ленінським районним судом м. Полтави.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 15.09.2022 року справу передано на розгляд судді Парахіній Є.В.

Керуючись ст. 210-211 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Прийняти справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аналітик Фінанс", державного реєстратора виконавчого комітету Мереф`янської міської ради Харківського району Харківської області МИКИТЕНКО Людмили Іванівни, ОСОБА_2 , третя особа приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ЯНБЕКОВА Ольга Іванівна, про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора.

Призначити судове засідання на 11 год. 30 хв. 04 листопада 2022 року.

Про час та місце судового засідання повідомити учасників справи.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави Є. В. Парахіна