Справа № 581/429/22
Провадження № 2/581/139/22
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

26 жовтня 2022 року селище Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області у складі судді Сізова Д.В.,

з участю секретаря судового засідання Самілик Н.М.,

представника відповідача Ялового О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро»

про стягнення орендної плати,

в с т а н о в и в :

4 жовтня 2022 року представник ОСОБА_1 адвокат Маківський В.В. звернувся до суду з позовом, у якому просив стягнути з ТОВ «СК-Агро» на її користь заборгованість по орендній платі за 2021 рік у розмірі 7663 грн 74 коп за договором оренди від 1 березня 2006 року зі змінами.

Вимоги обґрунтовує тим, що будучи власником двох земельних ділянок, площею 3,4681 га, кадастровий № :03:004:0033, та площею 0,8860 га, кадастровий № :02:002:0162, які знаходяться на території Калінінської сільської ради, 1 березня 2006 року ОСОБА_1 уклала з відповідачем договір оренди землі, строком на п`ять років, державна реєстрація права користування якими відбулася 8 травня 2007 року. 1 грудня 2007 року між сторонами було укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою було збільшено строк дії договору та розмір орендної плати. 12 березня 2015 року було підписано іншу додаткову угоду, згідно з якою строк дії основного договору оренди збільшено до 15 років, а розмір орендної плати склав 7% від нормативної грошової оцінки землі та становив 7663 грн 74 коп. За умовами договору орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяця. Строк дії вказаного договору оренди земельних ділянок повинен був закінчитися 8 травня 2022 року, проте в силу положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» та Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 був автоматично (без волевиявлення сторін) продовжений на один рік, тобто до 8 травня 2023 року.

Незважаючи на обов`язковість дотримання сторонами умов договору, зокрема щодо своєчасної сплати орендної плати, відповідач відмовився виплачувати орендну плату за 2021 рік, а тому позивач звернувся до суду із вказаною вимогою.

Від ТОВ «СК-Агро» надійшов відзив на позов, у якому відповідач не визнає позовні вимоги та просить відмовити у його задоволенні. Зазначає, що загальний розмір орендної плати за договором оренди, що підлягав виплаті орендарем за період дії договору з моменту укладення додаткової угоди від 12 березня 2015 року до закінчення строку дії договору становить 53646 грн 18 коп, (7663 грн 74 коп х 7 років користування), а з вирахуванням ПДФО та військового збору орендодавець повинен був отримати 43185 грн 17 коп (6169 грн 31 коп х 7 років користування). Однак, розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди з вирахуванням ПДФО та військового збору становить 63154 грн 31 коп, що на 26138 грн 45 коп перевищує розмір орендної плати, який мав би отримати позивач за умовами договору (37015 грн 85 коп). Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договору оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договором підтверджується належними та допустимими доказами.

У судове засідання позивач та його представник адвокат Маківський В.В. не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від останнього надійшла заява про підтримання позовних вимог та можливість розгляду справи без їхньої присутності.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні не визнав позовні вимоги з викладених у відзиві підстав та просив відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши пояснення, дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.

20 грудня 2000 року ОСОБА_1 отримала державний акт (серії II-СМ № 015749) на право приватної власності на дві земельних ділянки, загальною площею 4,354 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Калінінської сільської ради (а.с. 9).

1 березня 2006 року між ТОВ «СК-Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, загальною площею 4,354 га, з яких: рілля - 3,468 га, сіножаті 0,886 га. Договір зареєстровано в Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель 8 травня 2007 року вчинено запис за № 10 (а.с. 10-13).

Відповідно до акта приймання-передачі від 8 травня 2007 року ОСОБА_1 передала земельну ділянку в натурі орендарю ТОВ «СК-Агро» в розмірі 4,354 га, з яких: рілля - 3,468 га, сіножаті 0,886 га. ( а.с.15).

У договорі оренди, зі змінами, внесеними додатковою угодою від 1 грудня 2007 року та додатковою угодою № 2 від 12 березня 2015 року, крім іншого, викладено такі умови (а.с. 14, 16 ):

п. 2 в оренду передаються земельні ділянки, загальною площею 4,354 га, зокрема: рілля - 3,468 га, кадастровий № :03:004:0033, сіножаті - 0,8860 га, кадастровий № :02:002:0162,

п. 5 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 109482 грн 4 коп, у тому числі: рілля 107334 грн 56 коп, сіножаті 2147 грн 48 коп;

п. 8 - договір укладено на 15 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;

п. 9 - орендна плата складає 7663 грн 74 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою.

У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно з розрахунковою відомістю за виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата також може справлятися у натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію, роботи та послуги;

п. 11 - орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяця;

п. 28 - права орендодавця: має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати;

п. 31 - обов`язки орендаря: орендну плату видавати в повному обсязі в установлені договором терміни;

п. 42 - сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Згідно з інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, сформованої 31 травня 2021 року вбачається, що 25 вересня 2017 року КП «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В`язнівської сільської ради зареєстровано за ТОВ «СК-Агро» право оренди на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,4681 га, кадастровий № :03:004:0033, та площею 0,8860 га, кадастровий № :02:002:0162, належні на праві приватної власності ОСОБА_1 ( а.с. 17-20).

Відповідно до довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договору оренди земельної ділянки №30220 від 1 березня 2006 року, видаткових накладних, видаткових касових ордерів, платіжних доручень ТОВ «СК-АГРО», актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) здійснено наступні нарахування та виплати (зокрема в натуральній формі) на користь ОСОБА_1 :

за 2015 рік: нараховано 7663 грн 36 коп, виплачено 6662 грн 12 коп, утримано податків 1264 грн 45 коп;

за 2016 рік: нараховано 10862 грн 26 коп, виплачено 8744 грн 11 коп, утримано податків 2118 грн 15 коп;

за 2017 рік: нараховано 13438 грн 16 коп, виплачено 10817 грн 72 коп, утримано податків 2620 грн 44 коп;

за 2018 рік: нараховано 15292 грн 07 коп, виплачено 12310 грн 12 коп, утримано податків 2981 грн 95 коп;

за 2019 рік: нараховано 15292 грн 07 коп, виплачено 12310 грн 12 коп, утримано податків 2981 грн 95 коп;

за 2020 рік: нараховано 15292 грн 07 коп, виплачено 12310 грн 12 коп, утримано податків 2981 грн 95 коп.

Зазначені платіжні документи не містять в графі «призначення платежу» зазначення про орендну плату за 2021 рік (а.с. 37-52).

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Заперечуючи проти задоволення позову сторона відповідача зазначає, що орендна плата за 2021 рік була сплачена наперед протягом 2015-2020 років, оскільки ці виплати були проведені у більшому, ніж 7663 грн 74 коп розмірі. Однак у договорі оренди землі відсутні положення щодо можливості виплати орендної плати наперед (авансом чи в рахунок платежів за майбутні періоди користування земельною ділянкою).

Із урахуванням того, що відповідно до ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорі оренди землі від 1 березня 2006 року та додаткових угодах, укладених 1 грудня 2007 року та 12 березня 2015 року, положень про можливість виплати орендної плати наперед та відсутності у платіжно-розрахункових документах відповідача за 2015 - 2020 роки зазначення про сплату на користь позивача орендної плати за 2021 рік, у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати за період 2015-2020 років понад передбачену в договорі суму 7663 грн 74 коп є орендною платою за 2021 рік.

Викладений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20.

Відповідно до ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У зв`язку з викладеним суд вважає зазначені доводи відповідача необґрунтованими.

Посилання відповідача у відзиві на правові висновки, викладені у постановах Верховного Суду суд вважає такими, що не заслуговують на увагу, оскільки вони виснувані при вирішенні спорів, які не є подібними до цієї справи.

Також суд відхиляє посилання відповідача на положення статті 531 ЦК України, як на підставу можливості здійснення виплати орендної плати наперед, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.

Таким чином, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на корись позивача несплачену суму орендної плати за 2021 рік за користування земельною ділянкою у розмірі 7663 грн 74 коп., задовольнивши позов.

На виконання ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача 992 грн 40 коп судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Керуючись ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Задовольнити позов ОСОБА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2021 рік у розмірі 7663 грн 74 коп (із урахуванням податків та обов`язкових платежів) за договором оренди земельної ділянки від 1 березня 2006 року зі змінами.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» на користь ОСОБА_1 992 грн 40 коп судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду виготовлено 27 жовтня 2022 року.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-Агро»; вул. Першотравнева, 1, с. Суха Грунь, Роменський район, Сумська область, .

Суддя Д. В. Сізов