Постанова

Іменем України

22 вересня 2022 року

м. Київ

справа № 753/14645/20

провадження № 61-4523св22

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

Литвиненко І. В. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Петрова Є. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - ОСОБА_2 ,

розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Дарницького районного суду м. Києва від 30 червня 2021 року під головуванням судді Заставенко М. О. та постанову Київського апеляційного суду від 23 лютого 2022 року у складі колегії суддів: Нежури В. А., Березовенко Р. В., Лапчевської О. Ф. у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні власністю,

ВСТАНОВИВ:

ОПИСОВА ЧАСТИНА

Короткий зміст заяви

У вересні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просив усунути перешкоди у здійсненні права користування і розпорядження майном, шляхом виселення ОСОБА_2 з квартири, яка належить йому на праві приватної власності.

Поданий позов обґрунтовував тим, що 28 грудня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був підписаний договір купівлі-продажу, який зареєстрований в реєстрі за № 797 та посвідчено приватним нотаріусом Зубковим Д. Ю., відповідно до якого ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .

Пунктом 4.2. договору зазначено, що продавець гарантує звільнити квартиру, у тому числі від проживання третіх осіб, в строк до 29 грудня 2015 року.

05 серпня 2020 року ОСОБА_1 засобами поштового зв`язку була направлена вимога до ОСОБА_2 про звільнення квартири за адресою: АДРЕСА_2 денний строк з моменту отримання даної вимоги.

Зазначену вимогу відповідачем було отримано 12 серпня 2020 року, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № 400, але ніякого звільнення квартири і досі не відбулося, тобто відповідач і досі користується і проживає в квартирі без правових підстав та добровільно звільняти її не збирається, чим порушує та перешкоджає ОСОБА_1 вільно користуватись та розпоряджатись своїм майном.

Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій

Дарницький районний суд м. Києва рішенням від 30 червня 2021 року позовну заяву ОСОБА_1 задовольнив. Зобов`язав ОСОБА_2 не чинити перешкоди ОСОБА_1 у користуванні квартирою за адресою: АДРЕСА_1 . Виселив ОСОБА_2 з квартири за адресою: АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення.

Київський апеляційний суд постановою від 23 лютого 2022 року апеляційне провадження за апеляційною скаргою особи, яка не брала участі у справі - ОСОБА_3 на рішення Дарницького районного суду м. Києва від 30 червня 2021 року закрив.

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишив без задоволення? а рішення Дарницького районного суду м. Києва від 30 червня 2021 року без змін.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, місцевий суд, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції виходив з того, що у зв`язку із порушенням права власності на майно, позивач змушений захищати свої права власника в суді, так як протягом всього часу відповідач відмовляється добровільно залишити помешкання, яке належить позивачу на праві приватної власності.

Закриваючи провадження за апеляційною скаргою особи, яка не брала участі у справі суд апеляційної інстанції виходив з того, що спірні правовідносини, які виникли між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в цій справі не стосувались прав, свобод, інтересів ОСОБА_3 .

Короткий зміст вимог касаційної скарги

В травні 2022 року представник ОСОБА_2 - адвокат Гук О. О. подав до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Дарницького районного суду м. Києва від 30 червня 2021 року та постанову Київського апеляційного суду від 23 лютого 2022 року, в якій просить оскаржені судові рішення скасувати, а у справі ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити.

Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу

Наведені в касаційній скарзі доводи містили підстави, передбачені пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України, для відкриття касаційного провадження.

Представник заявника зазначає, що наразі у судовому порядку досліджуються обставини та факти щодо законності придбання спірної квартири ОСОБА_1 у зв`язку із чим під час розгляду справи в суді апеляційної інстанції заявником було подано клопотання про зупинення розгляду апеляційних скарг ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , проте суд апеляційної інстанції, вийшовши за межі розгляду позовних вимог та вимог апеляційної скарги відмовив у задоволенні зазначеного клопотання, зазначивши про те, що суду не надано доказів перебування ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у шлюбі.

Аргументом касаційної скарги є також те, що суд апеляційної інстанції застосував норму статті 65 СК України без врахування правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 21 листопада 2018 року у справі № 372/504/17 (провадження № 14-325цс18).

Касаційна скарга також містить доводи про те, що суд апеляційної інстанції не звернув увагу на ту обставину, що виселення відповідача в контексті пропорційності застосування такого заходу має оцінюватись з урахуванням порушення прав на житло та недобросовісності дій сторін договору купівлі-продажу, внаслідок яких відповідач може втратити не лише право на користування житлом, а позбутися такого права взагалі і стати безхатченком, що узгоджується із правовим висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 24 березня 2021 року у справі № 310/2258/18-ц та постанові Великої Палати Верховного Суду від 21 серпня 2019 року у справі № 569/4373/16-ц (провадження № 14-298цс19).

Узагальнені доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу

У липні 2022 року ОСОБА_1 подав до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу ОСОБА_2 в якому у задоволенні вимог касаційної скарги просить відмовити, посилаючись на необґрунтованість її доводів.

У поданому відзиві зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу він набув право власності на спірну квартиру, проте відповідач добровільно її не звільнив та залишився проживати у ній, а тому він має право захистити своє право у обраний ним спосіб..

Докази, на підставі яких відповідач просить відмовити у задоволенні позову, до суду першої інстанції подані не були, а тому позовні вимоги ОСОБА_2 не були спростовані.

Додатково позивач також вказує на суперечливу поведінку ОСОБА_2 під час укладення договору купівлі-продажу спірної квартири та під час розгляді цього спору в судовому порядку та зазначає, що в даному випадку він є добросовісним набувачем право власності якого є непорушним.

Рух справи в суді касаційної інстанції

Верховний Суд ухвалою від 21 червня 2022 року відкрив провадження у цій справі та витребував її матеріали із Дарницького районного суду м. Києва.

Справа № 753/14645/20 надійшла до Верховного Суду 19 липня 2022 року.

Фактичні обставини справи, встановлені судами

28 грудня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був підписаний договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Зубковим Д. Ю. зареєстрований в реєстрі за № 797 відповідно до якого ОСОБА_1 є власником квартири, об`єкта житлової нерухомості, за адресою: АДРЕСА_1 .

Пунктом 4.1. договору купівлі-продажу квартири передбачено, що продавець гарантує, що прихованих недоліків квартира, яка є предметом цього договору, не має, на момент його укладення нікому не продана, не подарована, не заставлена, і в спорі під забороною не перебуває, в користування іншим особам не надана, права третіх осіб щодо неї відсутні, відчужена квартира не є предметом шлюбного договору, внаслідок продажу не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб.

Пунктом 4.2. договору передбачено, що продавець гарантує звільнити квартиру, у тому числі від проживання третіх осіб, в строк до 29 грудня 2015 року.

05 серпня 2020 року ОСОБА_1 засобами поштового зв`язку, направвив вимогу до ОСОБА_2 про звільнення квартири за адресою: АДРЕСА_1 в десятиденний строк з моменту отримання даної вимоги, дану вимогу відповідачем було отримано 12 серпня 2020 року, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення № 400, але ніякого звільнення квартири не відбулося, відповідач і досі користується і проживає в квартирі без правових підстав чим порушує та перешкоджає позивачу вільно користуватись та розпоряджатись своїм майном.

Місце проживання відповідача відповідно до інформації з Реєстру територіальної громади м. Києва зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 , але проживає в квартирі за адресою: АДРЕСА_1 .

Судами встановлено, що відповідач членом сім`ї ОСОБА_1 не являється і є тимчасовим мешканцем.

МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

Позиція Верховного Суду

Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках:

1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку;

2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні;

3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах;

4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу.

Відповідно до положень частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 2, 3 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до частин першої і другої статті 400 ЦПК України переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише у межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Згідно з частиною першою статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду дійшов висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

За статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.

Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною першою статті 383 ЦК України та статтею 150 ЖК України закріплені положення, відповідно до яких громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей та інших осіб, мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд.

Відповідно до частини першої статті 156 ЖК України члени сім`ї власника жилого будинку, які проживають разом із ним у будинку, що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.

Приписами частини четвертої статті 156 ЖК України до членів сім`ї власника відносяться особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу, а саме подружжя, їх діти і батьки. Членами сім`ї власника може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство.

За змістом зазначених норм матеріального права правом користування житлом, який знаходиться у власності особи, мають члени сім`ї власника нарівні з власником будинку, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням, а також інші особи, якщо вони постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство.

За положеннями статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Право членів сім`ї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є, із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї.

Власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час.

Згідно з статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Тривалий строк користування відповідачем спірною квартирою, враховуючи зміну власника, членом сім`ї якого він не є, не може бути підставою для відмови у захисті прав нового власника на користування житлом на власний розсуд.

Вищенаведене узгоджується із правовим висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 25 липня 2018 року у справі № 638/13030/13-ц (провадження № 61-20713св18).

Отже, колегія суддів зазначає, що у справі, яка є предметом перегляду, врахувавши, що припинення права користування житлом у колишнього власника, тягне за собою втрату ним та членами його сім`ї права користуватися житлом, суд першої інстанції, з висновками якого погодився апеляційний суд, дійшов правильного висновку про наявність правових підстав для виселення відповідача.

Аргументи касаційної скарги про те, що суд апеляційної інстанції протиправно відмовив у задоволенні клопотання про зупинення апеляційного провадження колегія суддів відхиляє з огляду на таке.

Відповідно до пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Згідно з пунктом 6 частини першої статті 251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.

Статтею 275 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Згідно з частиною першою статті 368 ЦПК України справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.

В постанові Верховного Суду від 12 грудня 2018 року у справі № 645/331/17 наведено правовий висновок щодо застосування пункту 4 частини першої статті 201 ЦПК України в редакції, чинній до 15 грудня 2017 року, який узгоджується з пунктом 6 частини першої статті 251 ЦПК України в чинній редакції, про те, що при визначенні наявності підстав, за яких провадження у справі підлягає обов`язковому зупиненню, суд повинен враховувати, що підстава для зупинення провадження у справі, визначена у пункті 4 частини першої статті 201 ЦПК України (в редакції, чинній до 15 грудня 2017 року), застосовується в тому разі, коли в іншій справі можуть бути вирішені питання, що стосуються підстав заявлених у справі вимог чи умов, від яких залежить можливість її розгляду. Межі зупинення провадження у справі не повинні призводити до зменшення розумного строку розгляду справи. Розумність тривалості судового розгляду має визначатися з урахуванням обставин справи та таких критеріїв: складність справи, поведінка заявника та компетентних органів, а також важливість предмета позову для заявника у справі.

Встановивши, що заявник не довів наявності обставин, які свідчили б про неможливість розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, оскільки зібрані докази дозволяли встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду, а також враховуючи строки розгляду справи, суд апеляційної інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відмову в задоволенні клопотання про зупинення провадження в цій справі.

Колегія суддів також зазначає, що вказане клопотання було подано до суду апеляційної інстанції, разом із тим позовна заява про визнання договору купівлі-продажу недійсним була подана до місцевого суду у грудні 2021 року, а провадження у справі № 753/25154/21 було відкрито 21 грудня 2021 року тобто на час розгляду справи у суді першої інстанції (30 червня 2021 року) ОСОБА_2 з позовом про визнання договору купівлі-продажу недійсним не звертався.

Верховний Суд також наголошує, що апеляційний суд перевіряє законність рішення місцевого суду в межах тих обставин та подій, які мали місце під час розгляду справи судом першої інстанції. В інших випадках судове рішення може бути переглянуте з підстав передбачених статтею 423 ЦПК України, що узгоджується з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у п. 52 постанови від 05 травня 2020 року справі № 554/8004/16-ц (провадження № 14-431цс19).

Аргументи касаційної скарги про те, що суд апеляційної інстанції застосував норму статті 65 СК України без врахування правового висновку Великої Палати Верховного Суду, викладеного у постанові від 21 листопада 2018 року у справі № 372/504/17 (провадження № 14-325цс18) колегія суддів відхиляє, оскільки в рамках розгляду вказаної справи вирішувалось питання презумпції спільності права власності подружжя на майно, а тому предмет, підстави позову та фактичні обставини у справі, яка є предметом касаційного перегляду та у наведеній заявником справі не однакові.

Доводи касаційної скарги про те, що суд апеляційної інстанції не звернув увагу на ту обставину, що виселення відповідача в контексті пропорційності застосування такого заходу має оцінюватись з урахуванням порушення прав на житло та недобросовісності дій сторін договору купівлі-продажу, внаслідок яких відповідач може втратити не лише право на користування житлом, а позбутися такого права взагалі і стати безхатченком колегія суддів відхиляє, адже суди попередніх інстанцій встановили, що місце проживання відповідача відповідно до інформації з Реєстру територіальної громади м. Києва зареєстровано за адресою: АДРЕСА_3 , таким чином він має право користуватись житловим приміщенням за вказаною адресою.

Разом із тим колегія суддів відхиляє посилання заявника на неврахування судами попередніх інстанцій правових позицій Верховного Суду, викладених у постанові від 24 березня 2021 року у справі № 310/2258/18-ц та постанові Великої Палати Верховного Суду від 21 серпня 2019 року у справі № 569/4373/16-ц (провадження № 14-298цс19), оскільки у справі № 310/2258/18-ц позивач просив визнати відповідача, який був зареєстрований у спірному приміщенні, таким, що втратив право користування житловим приміщенням, а у справі № 569/4373/16-ц розглядався спір про виселення особи, яка була членом сім`ї колишнього власника цього житла, який є особою з інвалідністю ІІ групи та іншого житла не мав, отже фактичні обставини у справі, яка є предметом касаційного перегляду та у наведених заявником справі не однакові.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2019 року у справі № 390/34/17 (провадження № 61-22315сво18) зроблено висновок про те, що добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України) - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Доктрина venire contra faktum proprium (заборона суперечливої поведінки) базується на римській максимі - «non concedit venire contra faktum proprium» (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці). В основі доктрини venire contra faktum proprium знаходиться принцип добросовісності. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них.

У постанові від 20 листопада 2019 року у справі № 705/6141/14-ц (провадження № 61-28438св18) Верховний Суд зазначив, що сторона, яка вчиняє дії або робить заяви у спорі, що суперечать тій позиції, яку вона займала раніше, не повинна отримати перевагу від своєї непослідовної поведінки.

Колегія суддів зазначає, що за наведених обставин, враховуючи викладений правовий висновок Верховного Суду, описана поведінка відповідача не відповідає обраній ним правовій позиції, яку він займав під час укладення договору купівлі-продажу квартири 28 грудня 2015 року, адже він гарантував звільнення квартири, у тому числі від проживання третіх осіб, в строк до 29 грудня 2015 року.

Інші доводи касаційної скарги спростовуються встановленими судами фактами і обставинами, а також змістом правильно застосованих до спірних правовідносин норм матеріального закону.

Висновки за результатами розгляду касаційної скарги

Відповідно до частини третьої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а рішення без змін, якщо відсутні підстави для скасування судового рішення.

З підстав вищевказаного, колегія суддів вважає за необхідне залишити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржені судові рішення без змін, оскільки доводи касаційної скарги висновків судів попередніх інстанцій не спростовують.

Щодо судових витрат

Відповідно до підпункту «в» пункту 4 частини першої статті 416 ЦПК України суд касаційної інстанції повинен вирішити питання про розподіл судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді касаційної інстанції.

Оскільки касаційну скаргу залишено без задоволення, підстав для нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи у суді першої та апеляційної інстанції, а також розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді касаційної інстанції, нема.

Відповідно до частини третьої статті 436 ЦПК України суд касаційної інстанції у постанові за результатами перегляду оскаржуваного судового рішення вирішує питання про поновлення його виконання (дії).

Враховуючи те, що ухвалою Верховного Суду від 01 серпня 2022 року зупинено виконання рішення Дарницького районного суду м. Києва від 30 червня 2021 року та постанови Київського апеляційного суду від 23 лютого 2022 року до закінчення їх перегляду в касаційному порядку, то виконання судового рішення на підставі частини третьої статті 436 ЦПК України підлягає поновленню.

Керуючись статтями 400, 401, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду

П О С Т А Н О В И В :

Касаційну скаргу ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Дарницького районного суду м. Києва від 30 червня 2021 року та постанову Київського апеляційного суду від 23 лютого 2022 року залишити без змін.

Поновити виконання рішення Дарницького районного суду м. Києва від 30 червня 2021 року та постанови Київського апеляційного суду від 23 лютого 2022 року.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Судді:І. В. Литвиненко

А. І. Грушицький

Є. В. Петров