Справа №700/871/21
Провадження №2/700/56/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2022 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого судді Бесараб Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Мельніченко Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Лисянка цивільну справу №700/871/21 провадження №2/700/56/22 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , представник відповідача за довіреністю ОСОБА_3 , третя особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обгрунтування своїх вимог позивач зазначив, що між ним та відповідачем представником продавця за довіреністю здійснено купівлю Ѕ частки нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , після чого проведено технічну інвентаризацію даного нерухомого майна, що підтверджується технічним паспортом на будівлю, договором купівлі-продажу за довіреністю від 08.10.2020 року № 1080. Із відповідачем повністю проведено розрахунок за приміщення в сумі 85200 (вісімдесят п`ять тисяч двісті гривень), що є еквівалентом 3000 (три тисячі) доларів США, які є повним розрахунком за частину нежитлової будівлі за вищевказаною адресою, що підтверджується нотаріально посвідченою заявою №1081. Постановою державного нотаріуса від 13.11.2021 року відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, а тому змушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 16.12.2021 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Позивач у судове засідання не з`явився, звернувся до суду із заявою про розгляд справи без його участі, наполягав на задоволенні позову.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з`явився, звернувся до суду із заявою в якій просив розглянути справу без його участі, не заперечував проти задоволення позову.

Відповідач та її представник у судове засідання не з`явилися та не повідомили про причини неявки, хоча повідомлялися про дату, час та місце розгляду справи, в установленому законом порядку, відзиву не подавали.

У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

08.10.2020 року ОСОБА_2 , за довіреністю представник продавця від 06.10.2020 року №1080 - ОСОБА_3 та ОСОБА_1 уклали договір купівлі продажу 1/2 частки нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки під приміщенням, що належить Лисянській селищній раді. Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу від 08.10.2020 року. Крім того, згідно заяви ОСОБА_2 посвідченої державним нотаріусом Лисянської державної нотаріальної контори, зареєстрованої в реєстрі під №1081 від 06.10.2020 року, ОСОБА_2 підтвердила той факт, що нею отримано від ОСОБА_3 грошові кошти у сумі 85200 грн., що є еквівалентом 3000 (три тисячі доларів США), які є повним розрахунком за частину нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_2 . Претензій морального та матеріального характеру не має.

Постановою державного нотаріуса Лисянської державної нотаріальної контори №1900/02-31 від 13.11.2021 року, у посвідченні договору купівлі-продажу 1/2 частини нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_1 і власником ОСОБА_2 відмовлено в зв`язку з тим, що відчужувач не надав документи, які встановлюють особу, згоди від співвласника в спільному майні подружжя, оцінки майна, квитанції про сплату державного мита, інформації від співвласника як покупця першочергової покупки, внесок до пенсійного фонду.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що відповідач будь-яким чином не заперечувала проти задоволення позову та з відзивом до суду не зверталася, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 08.10.2020 року укладеним між продавцем ОСОБА_2 представник продавця за довіреністю ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 .

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , представник відповідача за довіреністю ОСОБА_3 , третя особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частки нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 08 жовтня 2020 року між продавцем ОСОБА_2 ,реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 , представник продавця за довіреністю ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 та покупцем ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н. В. Бесараб