Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 березня 2022 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Ахтієвій Р.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що втравні 2021 року придбав у ОСОБА_3 домоволодіння в АДРЕСА_1 з присадибною земельною ділянкою площею 0,322 га, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,25 га, кадастровий номер :02:002:0398, ведення особистого підсобного господарства 0,072 га, кадастровий номер :02:002:0396. Вартість домоволодіння та присадибної ділянки була обумовлена в розмірі 48 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи на будинок та земельну ділянку.Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 раптово помер. Його спадкоємцем є донька ОСОБА_2 .

Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконав всі покладені на неї обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку та присадибної ділянки, безперешкодно користується ними, а у зв`язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин він звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, до суду надано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок від 05.10.1990 року, домоволодіння в АДРЕСА_1 , належало ОСОБА_3 (а. с. 12).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.05.2021 року земельна ділянка площею 0.2500 га кадастровий номер :02:002:0398 в АДРЕСА_1 , належала ОСОБА_3 (а. с. 19-23).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.05.2021 року присадибна земельна ділянка площею 0.0720 га, кадастровий номер :02:002:0396 в АДРЕСА_1 , належала ОСОБА_3 (а. с. 24-28).

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 (а. с. 11).

Відповідно до копії спадкової справи, спадкоємцем ОСОБА_3 є донька ОСОБА_2 (а. с. 58-82).

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибними земельними ділянками загальною площею 0,322 га розташованих в АДРЕСА_1 , укладений 15 травня 2021 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_2 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 66,8 м 2 , жилою 33,1 м 2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А - житловий будинок, Б, Г, Ж, И - сарай, В - літня кухня, Д - гараж, З - вбиральня, Л - літній душ, М - навіс, К - колодязь, № 1 - 3 - споруди;

-земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер :02:002:0398, розташовану в АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку;

-земельну ділянку загальною площею 0,0720 га, кадастровий номер :02:002:0396, розташовану в АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук