Справа № 181/1245/21
Провадження № 2/181/30/22
"29" березня 2022 р. смт. Межова
Межівський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Літвінової Л.Ф.,
з участю секретаря судових засідань Чупікової В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду смт Межова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
07 грудня 2021 року до Межівського районного суду Дніпропетровської області звернулася ОСОБА_1 з позовом до Межівської селищної ради Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
Ухвалою суду від 03 лютого 2022 року у справі замінено неналежного відповідача в особі Межівської селищної ради на належного відповідача - ОСОБА_2 .
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_3 , яка 27 липня 1999 року уклала договір
купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений вище договір було посвідчено Павлоградською товарною біржею. 24 вересня 1999 року придбане домоволодіння зареєстроване по праву особистої власності за ОСОБА_3 під №21-3804 Межівським районним БТІ. Позивач, як спадкоємець першої черги, не може надати належні документи на придбане нерухоме майно, оскільки нотаріус пояснив про необхідність у судовому порядку визнання договору дійсним.
ОСОБА_1 просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним.
У судове засідання позивач не з`явилася, надала суду клопотання про розгляд справи за її участі. Просить позов задовольнити у повному обсязі. Згідна на заочний розгляд справи.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, хоча була належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, що підтверджується оголошенням про виклик до суду і від неї не надійшло повідомлень про причини неявки. ОСОБА_2 заяви про розгляд справи за її відсутності суду не надала.
Згідно з ч.6 ст.128 ЦПК України, судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи.
Стороні чи її представникові за їхньою згодою можуть бути видані судові повістки для вручення відповідним учасникам судового процесу. Судова повістка може бути вручена безпосередньо в суді, а у разі відкладення розгляду справи про дату, час і місце наступного засідання може бути повідомлено під розписку.
Ч.7 - у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається:
1) юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань;
2) фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
Ч.8 - днем вручення судової повістки є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
В зв`язку з тим, що суд не має відомостей про причину неявки відповідача, який був повідомлений належним чином, і який про причини своєї неявки суд не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав, суд відповідно до
ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:
1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;
2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;
3) відповідач не подав відзив;
4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
В зв`язку з тим, що позивач не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Суд вивчивши та дослідивши матеріали справи, дослідивши їх всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, приходить до наступних висновків.
При цьому досліджені наступні матеріали справи, яким надана відповідна оцінка.
Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_1 , виданого Межівським райвідділом ЗАГС Дніпропетровської області 24 жовтня 1978 року. актовий запис №123, ОСОБА_4 народилась ІНФОРМАЦІЯ_2 , батьком якої записано ОСОБА_5 , а матір`ю - ОСОБА_6 . На підставі свідоцтва про одруження, відділу РАГС Криничанского РУЮ, актовий запис №29, внаслідок укладення шлюбу з ОСОБА_7 прізвище як « ОСОБА_8 » змінено на « ОСОБА_1 ».
Свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_2 , виданого відділом РАЦС Межівського РУЮ Дніпропетровської області 29 вересня 2004 року. актовий запис №28, ОСОБА_6 внаслідок укладення шлюбу з ОСОБА_10 змінила прізвище на « ОСОБА_11 », яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . що підтверджується свідоцтвом про смерть
Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі №67560739 від 01 грудня 2021 року свідчить про заведення приватним нотаріусом спадкової справи, номер у спадковому реєстрі:68757556, за яким спадкодавцем є ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого на Павлоградській товарній біржі 27 липня 1999 року за №7/4-НДП, ОСОБА_6 , як покупець придбала у ОСОБА_2 , як продавця, житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 .
Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.
Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року,що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.
Таким чином, на спірні правовідносини поширюється дія норм ЦК УРСР 1963 року, чинного на час їх виникнення.
Відповідно до ст. 49 Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом.
За змістом ст. ст.128,153 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди.
Так, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10 грудня 1991 року згідно ч.2 якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Положеннями ст. 47 ЦК УРСР (в ред. 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.
Відповідно з п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995 року, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею.
Відповідно до п. 5 ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.
В укладеному договорі купівлі - продажу сторони повністю погодили усі істотні умови у тексті біржового договору, всі зобов`язання за договором купівлі продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі. Також факт купівлі - продажу і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється.
Оскільки спадкодавець ОСОБА_3 повністю виконала умови договору купівлі продажу нерухомого майна, фактично володіла об`єктом нерухомості, угода купівлі продажу нерухомого майна не визнавалась недійсною, остання на підставі ст. 128, ст. 153 ЦК УРСР і ст. 49 ЗУ «Про власність» набула право власності на спірний об`єкт нерухомості.
Передбачених законом підстав для невизнання дійсним неоспореного договору купівлі-продажу нерухомого майна в судовому порядку немає.
Статтею 81 ЦПК України передбачено обов`язок сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до положень ч.ч. 1, 3 ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
За таких обставин, суд дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, вважає, що заявлені вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати розподілити відповідно до ст.141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2, 4, 81, 82, 96, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 280, 284, 289 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 ) до ОСОБА_2 (остання відома адреса проживання, перебування АДРЕСА_1 ) про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку із господарчими спорудами, що розташований за адресою: будинок АДРЕСА_1 , укладений на Павлоградській товарній біржі Дніпропетровської області 27 липня 1999 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 за реєстраційним номером №7/4-НДП - дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду через Межівський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: Л. Ф. Літвінова