Справа № 191/1397/22
Провадження № 2/191/475/22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 серпня 2022 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Костеленко Я.Ю.

за участю секретаря Омельченко К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Раївської сільської ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, який обґрунтовує тим, що у 1996 році ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно даного договору позивач передав ОСОБА_2 кошти, а він в свою чергу передав позивачу у власність зазначене нерухоме майно та правовстановлюючі документи на нього і зобов`язався вчинити дії, необхідні для нотаріального оформлення укладеного між ними договору купівлі-продажу. Зі свого боку, вона, як позивач, виконала усі умови договору, передавши ОСОБА_2 грошові кошти та отримавши у власність житловий будинок, проте ОСОБА_2 , постійно посилаючись на брак вільного часу на відвідування нотаріуса, свої зобов`язання здійснити дії, необхідні для нотаріального оформлення договору, передбачені договором, не виконав. Фактично вона володіє цим будинком з 1996 року. Як їй стало відомо ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , між сторонами дійсним; Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) право власності на нерухоме майно, а саме на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 46,0 кв.м., житловою площею 14,2 кв.м..

Позивач до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 до початку судового засідання надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Просила прийняти рішення згідно чинного законодавства.

Суд, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного.

Судом встановлено, що відповідно до рішення Синельниківського районного суду Дніпропетровської області від 05 березня 1996 року, яке набрало законної сили 15 березня 1996 року, за ОСОБА_2 визнано право власності в порядку спадкування за заповітом на домоволодіння АДРЕСА_1 після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 . Право власності на вищевказане домоволодіння зареєстроване за ОСОБА_5 25 березня 1996 року в Синельниківському МБТІ в реєстрову книгу №25 за реєстром №163.

12 грудня 1996 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_2 на праві приватної власності. ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 2000 грн. за продаж вищевказаного будинку та передав останній усі документи, які підтверджують право власності, та ключі від будинку.

Згідно з інформаційною довідкою №156 від 03 липня 2022 року ТОВ «Синельниківське бюро технічної інвентаризації» 02 липня 2022 проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна з виготовленням технічного паспорту та внесенням даних до ЄДЕССБ, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який належить, на підставі рішення Синельниківського райсуду Дніпропетровської області від 05 березня 1996 року та зареєстрованого в Синельниківському БТІ 25.03.1996 року в реєстрову книгу № 25 за реєстрованим №163, ОСОБА_2 , та порушень не виявлено. Загальна площа житлового будинку - 46,0 кв.м., житлова площа - 14,2 кв.м.

Відповідно до відповіді Другої синельниківської державної нотаріальної контори від 08 серпня 2022 року № 265/01-16 після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 спадкова справа не заведена.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Пленум Верховного Суду України в п. 13 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року №9 роз`яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст. ст. 210, 640 ЦК України пов`язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов`язків для сторін.

З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого частину третю статті 640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації».

Таким чином, положення статті 220 ЦК України можливі до застосування за умови укладення таких правочинів після набрання чинності вищезазначеного Закону.

Отже, після вказаної дати, договір купівлі-продажу нерухомості в силу ст. 657 ЦК України підлягав лише нотаріальному посвідченню, тому може бути визнаний судом дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України.

Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядкує встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Верховний Суд України в своїй Постанові від 04 жовтня 2017 року зазначив, що однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість.

Суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між позивачем ОСОБА_1 та померлим ОСОБА_2 виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу житлового будинку, від нотаріального посвідчення якого одна із сторін ухилилася.

Таким чином, з урахуванням встановлених обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому позовна заява підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 2,3,10,76, 258, 259, 263-265 , суд, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 15 грудня 1996 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_3 в с.Бруштайка Синельниківського району Дніпропетровської області, РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно, а саме житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 46,0 кв.м., житловою площею 14,2 кв.м.

На рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд може бути подана апеляційна скарга. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Я. Ю. Костеленко