Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

23 серпня 2022 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - Домашенка Ю.М.,

секретар судового засідання - Гузенко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАРТ І КО-1» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 (далі Позивач) звернувся до Козелецького районного суду Чернігівської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАРТ І КО-1» (далі Відповідач) про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати.

Позовні вимоги мотивує тим, що йому належить земельна ділянка площею 2.325 га, за цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :02:001:0219.

Наприкінці 2016 року Позивач підписав договір оренди землі з Відповідачем в особі директора Нич Н.М. Примірник вказаного договору Відповідач Позивачу не надав. 23.10.2019 Управлінням адміністративних послуг Чернігівської міської ради прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 49373384 та зареєстровано договір оренди землі, укладений 15.10.2019 між Позивачем та Відповідачем, за яким орендодавцем є Позивач, а орендарем Відповідач. Відповідно до умов договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 7 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Загальна сума заборгованості за орендною платою за період з 23.10.2019 по 31.07.2021 складає 6051.40 грн. З моменту укладення та реєстрації договору і на день звернення до суду, Відповідач не сплатив Позивачу грошові кошти за оренду земельної ділянки. 15.02.2021 представником Позивача на адресу Відповідача була направлена претензія про виплату боргу по орендній платі за належну Позивачу земельну ділянку, однак кошти за оренду землі Позивачу не виплачені, в зв`язку з Позивач просить суд розірвати договір оренди землі та стягнути з Відповідача 6051.40 грн. орендної плати за землю та судові витрати по сплаті судового збору.

Ухвалою судді Козелецького районного суду Чернігівської області від 24.11.2021 відкрито провадження по справі та призначено справу до розгляду в підготовчому судовому засіданні.

Ухвалою Козелецького районного суду Чернігівської області від 21.01.2022 закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник Позивача подала заяву про розгляд справи без її участі та участі Позивача, позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача, будучи належним чином повідомленим про час, дату і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило.

Згоди Позивача на заочний розгляд справи суду не надано.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Судовим розглядом цивільної справи встановлено, що згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відлучення об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 13.01.2021 № 240792069, Позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 16.11.2016 приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Шібіріним О.Г., належить земельна ділянка площею 2.325 га, за цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :02:001:0219, розташована на території Козелецької селищної (колишньої Бобруйківської сільської) ради.

23.10.2019 державним реєстратором Управління адміністративних послуг Чернігівської обласної ради Чернігівської області зареєстровано договір оренди землі від 15.10.2019 № б/н укладений між Позивачем та Відповідачем строком на 10 років до 15.10.2019 з правом пролонгації. Орендна плата вноситься орендарем Відповідачем у розмірі 7% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з Витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 03.02.2021, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки площею 2.325 га, за цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :02:001:0219, розташованої на території Козелецької селищної (колишньої Бобруйківської сільської) ради становить 48777,09 грн.

13.01.2021 за вих. № 07/21 представником Позивача на адресу Відповідача направлено адвокатський запит щодо надання розрахунку орендної плати відповідно до умов договору за весь період його дії.

15.02.201 за вих. № 23/21 представником Позивача на адресу Відповідача направлено претензію щодо сплати суми заборгованості за договором оренди земельної ділянки площею 2.325 га, за цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :02:001:0219, розташована на території Козелецької селищної (колишньої Бобруйківської сільської) ради власником якої є Позивач.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст. ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Судом встановлено, що сторони спірного договору оренди землі погодили орендну плату у грошовій формі в розмірі 7 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Розмір орендної плати становить: за період з 23 жовтня 2019 по 31 грудня 2019 року 654.81 грн.; за 2020 рік 3414.39 грн.; за період з 01.01.2021 по 31.07.2021 1982.20 грн.

Однак, у порушення умов вищевказаного договору Відповідачем не проводилась грошова виплата орендної плати за землю.

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 (справа № 183/262/17) зазначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи, що Відповідач не виконує своїх обов`язків щодо своєчасної сплати орендної плати, що істотно порушує права власника земельної ділянки, яким є Позивач, а звернення Позивача до Відповідача з пропозицією про виконання зобов`язання за договором оренди землі залишені останнім без відповіді, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАРТ І КО-1» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України з Відповідача підлягають стягненню на користь Позивача витрати по оплаті судового збору в розмірі 1816.00 грн.

Керуючись ст. ст. 526, 610, 626, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 2, 13, 15, 21-25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного Кодексу України, ст. ст. 9, 10, 12, 18, 137, 141, 247, 263-265, 272, 280-284, 353, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАРТ І КО-1» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № б/н, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАРТ і КО-1» (зареєстрований 23.10.2019) щодо земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0219, розташованої на території Козелецької селищної ради Чернігівського району Чернігівської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАРТ І КО-1» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за землю в розмірі 6051 (шість тисяч п`ятдесят одну) гривню 40 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАРТ І КО-1» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) гривень 00 копійок.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Інформація про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ).

Представник позивача: адвокат Грибова Ольга Олександрівна ( АДРЕСА_2 )

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ВАРТ І КО-1» (02232, м. Київ, вул. Бальзака, буд. 66, ).

Суддя Ю.М. Домашенко