Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа №377/367/22

Провадження №2/377/202/22

14 вересня 2022 року Славутицький міський суд Київської області у складі: головуючого судді Малишенко Т. О., за участю секретаря судового засідання Інбулаєвої К.В., у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Славутичі в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства» про захист прав споживача та виключення з обліку по особовому рахунку заборгованості попередніх власників квартири,

У С Т А Н О В И В :

15.08.2022 року до суду надійшла позовна заява, у якій позивач просить зобов`язати Комунальне підприємство «Управління житлово-комунального господарства» виключити з обліку по особовому рахунку позивача за № НОМЕР_1 , квартири АДРЕСА_1 , заборгованості попередніх власників квартири за період до 22 травня 2021 року.

Позов обґрунтовано тим, що позивачу на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , яка була придбана у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу квартири від 22 травня 2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Славутицького міського нотаріального округу Київської області Малашенко О.І. зареєстрованого в реєстрі за № 432. Право власності на зазначений об`єкт зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер 115, що підтверджується витягом з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу:257810933. Зазначеній квартирі Комунальним підприємством «Управління житлово- комунального господарства» присвоєно особовий рахунок № НОМЕР_1 для оплати послуг постачання теплової енергії та гарячої води. 19.07.2021р. позивач звернувся до КП «Управління житлово-комунального господарства» з заявою про виключення з обліку по особовому рахунку заборгованість попередніх власників квартири за період до 22 травня 2021 року та додав документи підтверджуючі зміну власника квартири, на яку одержав лист №01.07-16/1379 від 06.08.2021р., яким відповідач повідомив, що зміна власника майна не може бути підставою для перерахунку (списання, виключення) заборгованості за житлово-комунальні послуги з бухгалтерського обліку по особовому рахунку згідно норм діючого законодавства. Позивач повторно звернувся до відповідача з заявою від 16.06.2022р., в який вказав, що згідно рішенням Славутицького міського суду Київської області по справі №377/690/21 позовні вимоги задоволенні в межах строку позовної давності та стягнуто заборгованість з ОСОБА_2 (колишнього власника) на користь Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства» за період з 30.10.2018 по 31.05.2021 в розмірі 28762,4 грн. та просив виключити заборгованість зі свого особового рахунку попередніх власників. Позивач отримав лист №01.07.-16/677 від 21.06.2022 року, яким відповідач повідомив про те, що вони вже надавали стосовно порушеного питання листом №01.07-16/1379 від 06.08.2021р. Отже, відповідач відмовляється у добровільному порядку виключити заборгованість з обліку по особовому рахунку заборгованість попередніх власників квартири, що підтверджується особовим рахунком позивача та сформованими рахунками за послуги з постачання теплової енергії та гарячої води за травень 2022 р., липень 2022 р., в якій зазначено, що за особовим рахунком квартирі є борг у розмірі 66558,35 грн. і який підлягає до сплати.

Ухвалою від 19.08.2022 року відкрите провадження у справі, розгляд якої призначено у спрощеному позовному провадженні з викликом сторін та призначено судове засідання на 14.09.2022 року.

В призначене судове засідання 14.09.2022 року сторони не з`явились.

Позивач про дату, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином. До канцелярії суду подав заяву про те, що відзив на позов отримав, повідомив що відповідь на відзив подавати не буде, підтримує свої позовні вимоги в повному обсязі та просить розглянути справу без його участі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. До канцелярії суду подали клопотання про розгляд справи без присутності представника відповідача. 13.09.2022 року надіслали відзив, в якому вважають позов необґрунтованим та безпідставним. КП «УЖКГ» є виконавцем послуг з постачання теплової енергії та гарячої води в м. Славутич. Якщо ОСОБА_3 є власником кварти в багатоквартирному будинку, то відповідно користується послугами виконавця з постачання теплової енергії та/або гарячої води. Якщо користування послугами здійснюється без договору, то таке споживання послуг є неправомірним, без належних на те правових підстав, фізична, яка є власником (співвласником) нерухомого майна не є споживачем, тому не має правових підстав звертатися з заявами (вимогами) до виконавця, як споживач. Про необхідність укладення договору було зазначено у відповіді КП «УЖКГ» на заяву ОСОБА_3 . Відповідно до ст. 8 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» бухгалтерський облік на підприємстві ведеться безперервно з дня реєстрації підприємства до його ліквідації. Питання організації бухгалтерського обліку на підприємстві належать до компетенції його власника або уповноваженого органу (посадової особи) відповідно до законодавства та установчих документів. Підприємство самостійно: визначає облікову політику підприємства; обирає форму бухгалтерського обліку як певну систему регістрів обліку, порядку і способу реєстрації та узагальнення інформації в них з додержанням єдиних засад, встановлених цим Законом, та з рахуванням особливостей своєї діяльності і технології обробки облікових даних; розробляє систему і форми внутрішньогосподарського (управлінського) обліку, звітності і контролю господарських операцій, визначає права працівників на підписання бухгалтерських документів; стверджує правила документообігу і технологію обробки облікової інформації, додаткову систему рахунків і регістрів аналітичного обліку. Зміна власника нерухомого майна не може бути підставою для виключення з бухгалтерського обліку за певною адресою заборгованості, яка не сплачена. Якщо за адресою змінюються власники приміщення, то заборгованість в залежності від періоду виникнення обліковується за відповідними власниками цього періоду. Підприємство не змінює в обліку боржника, не переносить борги попереднього власника на нового власника та не вимагає їх сплачувати, крім випадків якщо для цього є відповідна правова підстава (договір тощо). В даному випадку за адресою АДРЕСА_2 обліковується борг за період з жовтня 2014 року по квітень 2022 року, з них: частково за власником ОСОБА_2 . Згідно заяви ОСОБА_3 від 19.07.2021 року відповідачу стало відомо про зміну власника квартири, тому на підставі отриманих документів в обліку за адресою, з часу набуття права власності з травня 2022 року, додатково внесено дані нового власника ОСОБА_3 . Відповідач не вимагає оплати боргу ОСОБА_2 від ОСОБА_3 . Дана заборгованість підлягає стягненню з ОСОБА_2 згідно Рішення Славутицького міського суду Київської області від 24.12.2021 року по справі № 377/690/21 провадження № 2/377/403/21. Виконавчий лист по справі № 377/690/21 направлено на примусове виконання.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Судом встановлено, що 22 травня 2021 року позивач ОСОБА_3 придбав у власність квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка була придбана у ОСОБА_2 що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 22.05.2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Славутицького міського нотаріального округу Київської області за № 432 та витягом ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу:257810933.

19.07.2021 позивач ОСОБА_3 звернувся до відповідача КП «УЖКГ» з заявою про виключення з обліку по особовому рахунку заборгованості попередніх власників квартири за період до 22 травня 2021 року, оскільки до цього часу він не був споживачем послуг відповідача за вказаною адресою, та фактично не користувався послугами відповідача.

Листом відповідача КП «УЖКГ» від 06.08.2021 № 01.07-16/1379 позивачу відмовлено у задоволені вищевказаної заяви, оскільки заміна власника квартири не є підставою для перерахунку (списання, виключення) заборгованості за житлово-комунальні послуги з бухгалтерського обліку по особовому рахунку відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до копії особового рахунку № НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_2 квартиронаймачем зазначено ОСОБА_4 ( зазначено на російській мові), з 28.10.2014 року по 31.07.2022 року на 01.08.2022 року зазначено заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг в сумі 66558,35 гривень, що також підтверджено рахунками за послуги з постачання теплової енергії та гарячої за травень, липень 2022 року.

Рішенням Славутицького міського суду Київської області по справі №377/690/21 провадження 2/377/403/21 позовні вимоги КП «УЖКГ» задоволенні частково та стягнуто заборгованість з ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства» в сумі 28762,4 гривень, за період з 04.11.2018 року по 31.05.2021 року.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши та давши належну оцінку зібраним по справі доказам, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України від 09.11.2017 № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Крім того, відповідно до статті 322 ЦК України на власника покладається тягар утримання майна.

Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Таким чином, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник.

Верховний Суд неодноразово розглядав позови за зверненням фізичних осіб до організації - надавача відповідних комунальних послуг з вимогою про зобов`язання не нараховувати заборгованість за послуги, яка виникла з вини попередніх власників квартири та зобов`язати виключити із суми заборгованості за послуги заборгованість попередніх власників.

Так, зокрема, у постанові від 01.09.2020 у справі №686/6276/19, від 15.10.2020 у справі №522/19127/18, Верховний Суд дійшов висновку, що зобов`язання відповідача вчинити дії щодо виключення суми із загальної заборгованості узгоджується із абз. 12 частини 2 статті 16 ЦК України, яким передбачено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Подібні висновки викладені Верховним Судом України у постанові від 12.06.2013 у справі № 6-32цс13 та Верховним Судом у постановах від 18.12.2018 у справі № 209/4456/16-ц, від 27.08.2020 у справі № 207/2990/18, який відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України має бути врахований судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин.

При цьому, Договір купівлі-продажу від 22.05.2021 року, зареєстровий № 432, згідно з яким позивач набув права власності на спірну квартиру, не містить застережень про переведення боргу попереднього власника й не містить згоди кредитора на таку заміну, що узгоджується з положеннями статті 520 ЦК України (заміна боржника у зобов`язанні). Позивач не вчиняв правочинів щодо прийняття боргу по оплаті послуг попереднього власника вказаної квартири.

Суд дійшов висновку про те, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. При цьому, виключенню з обліку підлягає заборгованість попередніх власників, яка виникла до 22.05.2021, оскільки позивач ОСОБА_3 став власником спірної квартири 22.05.2021 і саме з цього часу на нього покладений обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг.

СУДОВІ ВИТРАТИ.

Згідно з пунктом 6 частини першої статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Оскільки позивач звільнений від сплати судового збору, на підставі ч.3 ст.22 ЗУ «Про захист прав споживачів», судовий збір у розмірі 992,40 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь держави.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 268, 279 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Зобов`язати Комунальне підприємство «Управління житлово-комунального господарства», , виключити з обліку по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2 заборгованість попередніх власників квартири, яка виникла станом до 22 травня 2022 року.

Стягнути з Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства», , на користь держави судові витрати в сумі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) гривні 40 копійок.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду. Апеляційна скарга може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено 14 вересня 2022 року.

Учасники справи:

Позивач ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач - Комунальне підприємство «Управління житлово-комунального господарства», , місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, місто Славутич, вулиця Військових будівельників, буд. 8.

Суддя Т. О. Малишенко