гСправа № 358/426/22 Провадження № 2/358/494/22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 вересня 2022 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Тітова М.Б.

за участю секретаря судового засідання Зеленько ОД.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно (житловий будинок та земельну ділянку), -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок 2010 року забудови, загальною площею 109, 30 кв.м., житловою площею 32, 00 кв.м., допоміжною площею 57,80 кв.м., та господарські будівлі та споруди: прибудова, гараж-літня кухня, погріб під частиною будівлі, ганок, колодязь питний, вигрібна яма, ворота, хвіртка, огорожа, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Також позивачка просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,1887 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :06:001:0039, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 22 квітня 2021 року між нею та відповідачем, ОСОБА_2 , був укладений попередній договір купівлі-продажу майна, предметом якого став взаємний обов`язок сторін до 31 травня 2022 року укласти договір купівлі-продажу майна, а саме житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 . До цього будинку прилягають: літня кухня-гараж з погрібом-Б, колодязь №1 та земельної ділянки, яка розташована в АДРЕСА_1 , площею 0,1887 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :06:001:0039.

Зазначає, що всупереч попередньому договору відповідач не вчинив головних дій, покладених на нього як сторону, та утримався від укладання основного договору у визначений сторонами строк, чим самим порушив її права, як іншої сторони. Враховуючи, що домовленість між полягала в тому, що після укладення попереднього договору купівлі-продажу вона стає фактичною власницею житлового будинку та земельної ділянки, користується цим майном, вкладає власні кошти у поліпшення його стану, а офіційним власником вона стає після 31 травня 2022 року, коли вони із відповідачем укладуть основний договір, тобто відповідач по справі, фактично ухилився від своїх обов`язків, що були викладені в попередньому договорі купівлі-продажу та від нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу (не уклав основний договір купівлі-продажу в органах нотаріату) майна (житлового будинку та земельної ділянки), що і змусило позивачку звернутись з даним позовом безпосередньо до суду.

Представник позивачки ОСОБА_3 подала до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без її участі та без участі позивачки, а також зазначила, що позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, однак надіслав до суду заяву, в якій позов визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без її участі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши письмові докази, надані позивачем, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

22 квітня 2021 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , укладений попередній договір купівлі-продажу майна згідно з яким: продавець передав у власність позивачці житловий будинок з прилеглими до нього господарськими та побутовими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою площею 0,1887 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :06:001:0039, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а позивачка прийняли у власність це майно та сплатили за нього обговорену грошову суму.

За даними технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_1 , який складено 31.01.2022 ТОВ «Проект-Монтаж-Буд», житловий будинок має такі технічні характеристики: будинок житловий, 2010 року забудови, загальною площею 109, 30 кв.м., житловою площею 32, 00 кв.м., допоміжною площею 57,80 кв.м., та господарські будівлі та споруди: прибудова, гараж-літня кухня, погріб під частиною будівлі, ганок, колодязь питний, вигрібна яма, ворота, хвіртка, огорожа (а.с. 13 15).

Згідно з інформацією, що міститься у витязі з Державного реєстру правочинів №6585708 від 01.10.2008, договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано, реєстраційний номер об`єкту у РПВН : 24568196.

Згідно Витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за №ТІ01:6016-4412-5198-9156, виданого 10 червня 2022 року виконавчим комітетом Богуславської міської ради, вбачається що об`єктом інвентаризації є: житловий будинок АДРЕСА_1 ; замовником є: ОСОБА_1 (а.с. 16-18).

Відповідно до висновку експерта з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_4 від 27 травня 2022 року, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , побудовано без істотних порушень будівельно-технічних норм та правил, стан зазначеного житлового будинку на даний час дозволяє безпечно її експлуатувати.

Згідно з п.1.2 попереднього договору купівлі-продажу майна від 22.04.2021, житловий будинок 2010 року забудови, загальною площею 109, 30 кв.м., житловою площею 32, 00 кв.м., допоміжною площею 57,80 кв.м., та господарські будівлі та споруди: прибудова, гараж-літня кухня, погріб під частиною будівлі, ганок, колодязь питний, вигрібна яма, ворота, хвіртка, огорожа, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 належить продавцю ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованого РПВН : 24568196, земельна ділянка належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №324853, виданого 12 грудня 2009 року.

В адміністративному порядку позивачка не може провести державну реєстрацію вищевказаного житлового будинку та земельної ділянки, в зв`язку з тим, що житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами під АДРЕСА_1 та земельна ділянка, яка була предметом вищевказаного попереднього договору купівлі-продажу, формально їй не належать, так як всупереч попередньому договору відповідач не вчинив головних дій, покладених на нього як сторону, та утримався від укладання основного договору у визначений сторонами строк, чим самим порушив її права, як іншої сторони.

Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу.

Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.

Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову.

З урахування викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 200, 206, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 640, 655, 657 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нерухоме майно, а саме: на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 2010 року забудови, загальною площею 109, 30 кв.м., житловою площею 32, 00 кв.м., допоміжною площею 57,80 кв.м., та господарські будівлі та споруди: прибудова, гараж-літня кухня, погріб під частиною будівлі, ганок, колодязь питний, вигрібна яма, ворота, хвіртка, огорожа.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,1887 га., кадастровий номер: :06:001:0039, цільове призначення якої - для будівництва й обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов