Справа № 693/294/22
Провадження № 2/693/211/22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.08.2022 Жашківський районний суд Черкаської області в особі судді Коцюбинської Ю.Д., за участю секретаря судового засідання Олійник С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Жашків у порядку загального позовного провадження матеріали цивільної справи за позовною заявою ОСОБА_1 до Жашківської міської ради про визнання майнових прав,

У С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовною заявою до Жашківської міської ради, в якої, з урахуванням уточнення, просила визнати за нею майнові права забудовника, як такі, що входять до складу спадщини після смерті ОСОБА_2 .

В обґрунтування позову зазначила, що її матір ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

У 1992 році ОСОБА_2 отримала будівельний паспорт на забудову земельної ділянки по АДРЕСА_1 , а також дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку.

Рішенням Жашківської міської ради № 13-44/VI від 24.11.2011 року відведено земельну ділянку площею 0,075 га для будівництва житлового будинку з надвірними спорудами за вищевказаною адресою.

Протягом 2009-2011 років було завершено будівництво житлового будинку загальною площею 263,9 м2 з надвірними спорудами.

Однак право власності на даний будинок за життя ОСОБА_2 не оформила, тому позивач, як єдиний спадкоємець, звертається до суду для визнання за нею майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Сторони в судове засідання не з`явились, представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку поданим доказам, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_2 є матір`ю ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 (арк. с. 3).

21.12.1986 року ОСОБА_3 уклала шлюб із ОСОБА_4 , про що свідчить свідоцтво про укладення шлюбу НОМЕР_2 . Після укладення шлюбу дружині присвоєно прізвище ОСОБА_5 (арк. с . 4).

Відповідно довідки виконавчого комітету Жашківської міської ради за ОСОБА_2 рахується земельна ділянка площею 0,075 га по АДРЕСА_1 (арк. с. 10).

Довідкою КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» підтверджено, що станом на 05.08.2011 року на житловий будинок загальною площею 263,9 м2 за адресою АДРЕСА_1 не здано в експлуатацію та право власності не зареєстровано (арк. с. 21).

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджує свідоцтво про смерть серії НОМЕР_3 (арк. с. 8).

ОСОБА_1 є спадкоємцем після її смерті, що підтверджується постановою приватного нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії (арк. с. 22).

Згідно із ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно і (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.

Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Згідно п.1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції з 13 грудня 2015 року) державній реєстрації прав підлягає право власності. Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції з 13 грудня 2015 року) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

За положенням п.24 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (який втратив чинність з 1 січня 2016 року) у випадках, встановлених законом, державний реєстратор органу державної реєстрації прав після прийняття рішення про державну реєстрацію права власності, відкриття відповідного розділу державного реєстру прав та/або внесення записів до зазначеного реєстру формує свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

На підставі п.2 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (який вступив в силу з 1 січня 2016 року), затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, новий об`єкт - це завершений будівництвом об`єкт нерухомого майна, державна реєстрація права власності на який проводиться вперше. Таким чином, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем або не був прийнятий в експлуатацію, або право власності за ним не було зареєстровано, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права і обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем в процесі цього будівництва; право завершити будівництвом об`єкт (як правонаступник спадкодавця - замінений в порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкт; право отримати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. Відповідно до ст.1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстр речових прав на нерухоме майно. Тобто такі права повинні підтверджуватися відповідними правовстановлюючими документами, а право власності повинно бути зареєстрованим належним чином, відповідно до закону, оскільки такою реєстрацією держава визнає наявність цих прав і гарантує їх достовірність Суд враховуючи те, що будівництво будинку батьком позивача здійснювалося відповідно до закону, будинок не був зданий в експлуатацію внаслідок смерті забудовника, до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Враховуючи викладене, оскільки об`єкт будівництва не був прийнятий в експлуатацію та право власності не було зареєстроване за спадкодавцем, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, зокрема:

право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт;

право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності й зареєструвати право власності.

Таким чином, доводи ОСОБА_1 знайшли підтвердження під час розгляду справи, підтверджені належними доказами, тому суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

На підставі наведеного та керуючись статтями 10, 11, 60, 61, 202, 203, 209-215, 224-226 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_4 ) майнові права забудовника, як такі, що входять до складу спадщини після смерті ОСОБА_2 :

-передати від свого імені для прийняття в експлуатацію житловий будинок загальною площею 263,9 м2 з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 .

-оформити та зареєструвати за собою право власності на житловий будинок загальною площею 263,9 м2 з надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ю. Д. Коцюбинська