Номер провадження 2/754/717/22
Справа №754/5073/20
РІШЕННЯ

Іменем України

16 вересня 2022 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:

Головуючого - судді: Сенюта В. О.,

за участю секретаря: Сінєльнікової С. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-48» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСББ «Наш Дім-48» звернувся до Деснянського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

На обґрунтування заявлених вимог позивач у позовній заяві зазначає, що 03.07.2015 року зареєстровано ОСББ «Наш дім - 48». Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень № 30 (площа 15 кв.м.) і 31 (площа 8,4 кв.м.) у житловому будинку по АДРЕСА_1 та одним із співвласників утвореного ОСББ «Наш дім - 48». Відповідач не здійснював платежі (внески) по утриманню будинку та прибудинкової території, починаючи з жовтня 2016 року по 31.05.2019 року, у зв`язку із чим виникла заборгованість у розмірі 8985 грн. Крім того, відсутня оплата витрат щодо опалення, розмір заборгованості складає 7847,74 грн. та 585 грн. - несплата внесків до резервного фонду. Позивач добросовісно виконує свої зобов`язання (в повному обсязі надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, забезпечує нежитлові приміщення опаленням, проводить ремонті роботи за рахунок внесків до резервного фонду), а Відповідач, приймає дані послуги, користується ними, проте не сплачує кошти за надані послуги, у зв`язку із чим виникла заборгованості, яку позивач просить стягнути із відповідача на свою користь.

Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 01.06.2020 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

12.11.2021 року заочним рішенням Деснянського районного суду м. Києва позовні вимоги ОСББ «Наш Дім-48» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задоволено частково. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Наш дім - 48» заборгованість по сплаті внесків та платежів в сумі 17418,34 грн., судовий збір у розмірі 2102,00 грн.

Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 13.07.2021 року заяву відповідача про перегляд заочного рішення суду - задоволено. Заочне рішення Деснянського районного суду м. Києва від 12.11.2020 року по цивільній справі за позовом ОСББ «Наш Дім-48» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - скасовано і призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Письмові матеріали справи містять заяву про збільшення розміру позовних вимог, у якій представник позивача просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Наш дім - 48» заборгованість по сплаті внесків та платежів в сумі 29504,44 грн., з яких: 19199,70 грн. - основного боргу за несвоєчасну оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 7847,74 грн. - за не сплату (компенсацію) витрат на опалення місць загального користування та нежитлових приміщень, 2457,00 грн. - за не сплату внесків до ремонтного фонду, а також судові витрати у зв`язку із розглядом даної справи.

В судове засідання представник позивача не з`явився.

На електронну пошту суду надійшло клопотання представника позивача про розгляд справи у його відсутність.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач ОСОБА_1 та його представник адвокат Макодай Р.Б. в судові засідання не з`являлися, про день та час слухання справи повідомлялися своєчасно і належним чином.

Будь яких заяв та клопотань від сторони відповідача не надходило.

Приписами ч. 1 ст. 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Суд вжив всіх заходів для належного повідомлення сторони відповідача, а саме шляхом направлення судової повістки за адресою, що зазначена у позовній заяві, за зареєстрованим місцем проживання, а також за допомогою смс-повідомлення та направлення повідомлень на електронну пошту, оголошення на сайті.

Рішеннями Європейського суду з прав людини визначено, що сторона, яка задіяна в ході судового розгляду справи, зобов`язана з розумним інтервалом часу сама цікавитися провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки.

Через неявку в судове засідання учасників справи, судом у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Вислухавши пояснення, дослідивши письмові матеріали справи та докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що 03.07.2015 року зареєстровано ОСББ «Наш дім - 48» за адресою: 04071, м. Київ, вул. Воздвиженська, буд. 48, що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців від 07.07.2015 року (а. с. 11-12).

Відповідно до свідоцтв про право власності від 27.04.2015 року, витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, а також інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.10.2020 року, ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень № 30 (площа 15 кв.м.), № 31 (площа 8,4 кв.м.) за адресою: АДРЕСА_1 ( а. с. 15-18, 75-78).

Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 151 Житлового кодексу Української РСР, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувати обов`язки передбачені Статутом об`єднання.

Згідно п. 3 розділу 3 Статуту ОСББ «Наш дім - 48», Об`єднання має право встановлювати розміри платежів і внесків власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Вищим органом управління об`єднанням є загальні збори. До компетенції загальних зборів об`єднання належить саме визначення розмірів внесків та платежів власників приміщень.

Згідно п. 11 розділу 3 Статуту ОСББ «Наш дім - 48» рішення, прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх власників приміщень.

Відповідно до п. 2 розділу 5 Статуту ОСББ «Наш дім - 48» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

З письмових матеріалів справи вбачається, що 29.09.2016 року було проведено позачергові загальні збори ОСББ «Наш дім - 48», на яких було прийнято рішення про визначення розміру внеску на утримання будинку та будинкової території в розмірі 11 грн. за 1 кв. м. для власників нежитлових приміщень, що нараховується співвласникам нежитлових приміщень пропорційно площі приміщення, що знаходиться у їх власності (а. с. 21).

З витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Наш дім -48» від 14.09.2017 року (а. с. 20) вбачається, що 14 вересня 2017 року загальними зборах ОСББ «Наш дім - 48», на яких прийнято рішення про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11 грн. за м2 для власників нежитлових приміщень.

Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Наш дім -48» від 25.09.2018 року (а. с. 19), 25 вересня 2018 року проведені позачергові загальні збори ОСББ «Наш дім - 48», на яких прийнято рішення про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 15 грн. за 1 кв. м. для власників нежитлових приміщень, що нараховується співвласникам нежитлових приміщень пропорційно площі приміщення, що заходиться у їх власності.

Таким чином, у відповідача виникла заборгованість по сплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 8985,60 грн., що підтверджується актом звіряння (а.с.42).

Згідно договору № 252426 розподілу природного газу (споживачів, що не є побутовими) та заяви - приєднання до умов договору розподілу природного газу (для споживача, що не є побутовим) - котельня, які укладені між ПАТ «Київгаз» та ОСББ «Наш дім - 48», сторони дійшли згоди про розподіл природного газу (а.с.26-36).

З письмових матеріалів справи вбачається, що 01.10.2017 року між Приватним підприємством «Корал - Буд» та ОСББ «Наш дім-48» укладено договір № 69 ТО на технічне обслуговування об`єкту газопостачання топкової за адресою АДРЕСА_1 (а.с.37-41).

Відповідно до витягу з протоколу Загальних зборів ОСББ «Наш дім -48» від 14.09.2017 року (а. с. 20), 14 вересня 2017 року було проведено позачергові загальні збори ОСББ «Наш дім - 48», на яких було прийнято рішення про компенсацію витрат на опалення місць загального нотування та нежитлових приміщень за рахунок котельні, що опалює місця загального користування та нежитлові приміщення. Розрахунок витрат за опалення місць загального користування та нежитлових приміщень проводився на основі загальної кількості запланованих витрат на споживання газу за опалювальний період поділеного на площу приміщення відповідного власника нежитлового приміщення.

Згідно довідки - розрахунок компенсації витрат на опалення та акту звіряння, борг Відповідача по компенсації витрат на обслуговування котельні та опалення станом на 01.06.2019 року становить 7 847,74 грн.

Крім того, 14.12.2017 року проведені позачергові загальні збори ОСББ «Наш дім 48», на яких прийнято рішення про визначення розміру внеску до резервного фонду. Таким чином, борг Відповідача щодо не сплати внесків до резервного фонду становлять - 585,00 грн.

07 жовтня 2020 року було проведено позачергові загальні збори ОСББ «Наш дім - 48», на яких прийнято рішення про визначення, починаючи з 01.11.2020 року, розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 16,50 грн. за 1 кв. м. для власників нежитлових приміщень площі приміщення, що знаходиться у їх власності (а. с. 186).

Таким чином, відповідно до розрахунку заборгованості, борг відповідача по не сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на 30.09.2021 року становить 10214,10 грн.

Враховуючи викладене, у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 29504,44 грн., яка складається з: 19199,70 грн. - основний борг за несвоєчасну оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 7847,74 грн. - не сплата (компенсації) витрат за опалення місць загального користування та нежитлових приміщень, 2457,00 грн. - за не сплату внесків до резервного фонду.

Стороною відповідача не надано доказів на спростування розрахунку, що подано позивачем.

На даний час відповідач продовжує ухилятись від виконання зобов`язань і заборгованість за Договором не погашає.

Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Також, у відповідності до положень п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов Договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За приписами ч. ч 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є підставними та обґрунтованими, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по сплаті внесків та платежів в сумі - 29504,44 грн.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 2270,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 6, 11, 12, 15, 16 ЦК України, ст. ст. 1-16, 19, 30, 274-279 ЦПК України, ст. 7, 17 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім-48» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім - 48» заборгованість по сплаті внесків та платежів в сумі 29504,44 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім - 48» судовий збір у розмірі 2270,00 грн.

Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення/складання повного тексту шляхом подання безпосередньо до Київського апеляційного суду апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. В разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили, якщо його не скасовано, після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім - 48», , місцезнаходження: м. Київ, вул. Воздвиженська, буд. 48.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 .

Суддя В.О. Сенюта